ED PSAK 13

(revisi 2011)
IKATAN AKUNTAN INDONESIA
28 Juni 2011
PERNYATAAN
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN
ProPerti investasi
E
x
P
O
S
U
r
E

D
r
A
f
T
Exposure draft ini dikeluarkan oleh
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Tanggapan atas exposure draft ini diharapkan dapat
diterima paling lambat tanggal 19 Agustus 2011
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan
ED PSAK
13
(revisi 2011)
Hak cipta © 2011, Ikatan Akuntan Indonesia
PErnyAtAAn
StAnDAr AKUntAnSI KEUAngAn
ProPErtI InvEStASI
Dikeluarkan oleh
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Ikatan Akuntan Indonesia
Jalan Sindanglaya No. 1
Menteng
Jakarta 10310
Telp: (021) 3190-4232
Fax : (021) 724-5078
Email: iai-info@iaiglobal.or.id, dsak@iaiglobal.or.id
Juni 2011
iii
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
Exposure draft ini diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan hanya untuk ditanggapi dan dikomentari. Saran dan
masukan untuk menyempurnakan ED ini masih dimungkinkan
sebelum diterbitkannya Pernyataan Standar Akuntansi
Keuangan.
Tanggapan tertulis atas draft ini paling lambat diterima pada
19 Agustus 2011 Tanggapan dikirim ke:
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Ikatan Akuntan Indonesia
Jl. Sindanglaya No.1
Menteng
Jakarta 10310
fax: 021 724-5078
E-mail: iai-info@iaiglobal.or.id, dsak@iaiglobal.or.id
Hak Cipta © 2011 Ikatan Akuntan Indonesia
ED ini dibuat dengan tujuan untuk penyiapan tanggapan dan
komentar yang akan dikirimkan ke Dewan Standar Akuntansi
Keuangan. Penggandaan ED ini oleh individu/organisasi/
lembaga dianjurkan dan diizinkan untuk penggunaan di atas
dan tidak untuk diperjualbelikan.
iv
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
PENGANTAr
Dewan Standar Akuntansi Keuangan telah menyetujui exposure
draft PSAK 13 (revisi 2011) tentang Properti Investasi dalam
rapatnya tanggal 28 Juni 2011 untuk disebarluaskan dan
ditanggapi oleh perusahaan, regulator, perguruan tinggi,
pengurus dan anggota IAI, dan pihak lainnya.
Tanggapan akan sangat berguna jika memaparkan permasalahan
secara jelas dan alternatif saran yang didukung dengan
alasan.
Exposure Draft ini disebarluaskan dalam bentuk buku, sisipan
dokumen dalam majalah Akuntan Indonesia, dan situs: www.
iaiglobal.or.id
Jakarta, 28 Juni 2011
Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Rosita Uli Sinaga Ketua
Roy Iman Wirahardja Wakil Ketua
Etty Retno Wulandari Anggota
Merliyana Syamsul Anggota
Meidyah Indreswari Anggota
Setiyono Miharjo Anggota
Saptoto Agustomo Anggota
Jumadi Anggota
Ferdinand D. Purba Anggota
Irsan Gunawan Anggota
Budi Susanto Anggota
Ludovicus Sensi Wondabio Anggota
Eddy R. Rasyid Anggota
Liauw She Jin Anggota
Sylvia Veronica Siregar Anggota
Fadilah Kartikasasi Anggota
G. A. Indira Anggota
Teguh Supangkat Anggota
Yunirwansyah Anggota
v
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
PErMINTAAN TANGGAPAN
Penerbitan ED PSAK 13 (revisi 2011): Properti Investasi
bertujuan untuk meminta tanggapan atas semua pengaturan
dan paragraf dalam ED PSAK 13 tersebut.
Untuk memberikan panduan dalam memberikan tanggapan,
berikut ini hal yang diharapkan masukannya:
1. Properti dalam proses pembangunan dan
pengembangan
Properti dalam proses pembangunan dan pengembangan
berdasarkan PSAK 13 (revisi 2007) diakui sebagai aset
tetap sampai aset tersebut selesai dibangun setelah itu aset
tersebut direklasifkasi menjadi properti investasi. Dalam
ED PSAK 13 (revisi 2011) ketentuan ini berubah, properti
tersebut langsung diakui sebagai properti investasi sejak
proses pembangunannya. Dengan demikian maka entitas
memiliki pilihan menggunakan nilai wajar sejak properti
investasi tersebut dibangun apabila memang nilai wajarnya
dapat ditentukan secara andal.
Bagaimana pendapat Anda mengenai ketentuan ini?
2. Ketentuan Transisi
Entitas menerapkan Pernyataan ini secara prospektif.
Saldo properti investasi dalam proses pembangunan dan
pengembangan harus diklasifkasi sesuai dengan tujuannya,
dan berlaku perlakuan akuntansi sesuai dengan Pernyataan
ini. Selisih penilaian dibebankan ke saldo laba.
Apakah Anda setuju dengan ketentuan transisi
tersebut?
vi
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
3. Tanggal Efektif
Entitas menerapkan Pernyataan ini untuk periode tahun
buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari
2012.
Apakah Anda setuju dengan tanggal efektif PSAK 13
(revisi 2011)?
vii
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
IKHTISAr rINGKAS
Secara umum perbedaan antara ED PSAK 13 (revisi 2011):
Properti Investasi dengan PSAK 13 (2007): Properti Investasi
adalah sebagai berikut:
Letak beda
ED PSAK 13
(revisi 2011)
PSAK 13
(revisi 2007)
Defnisi
Tidak mengatur defnisi ten-
tang penghentian pengakuan
Mengatur defnisi ten-
tang penghentian
pengakuan
Pengakuan
awal
properti
investasi
dalam proses
pebangunan
dan pengem-
bangan
Diakui sebagai properti
investasi
Diakui sebagai aset
tetap dan perlakuannya
mengacu ke PSAK
16: Aset Tetap sampai
properti investasi
selesai dibangun.
Ketidak-
mampuan
menetapkan
nilai wajar
yang andal
Jika entitas memilih
menggunakan metode nilai
wajar, maka properti investasi
dalam proses pembangunan
dan pengembangan:
- Diukur pada harga
perolehan sampai nilai
wajarnya dapat ditentukan
secara andal atau sampai
proses pembangunan
dan pengembangan
selesai (mana yang lebih
dahulu)
- Pada pengakuan awal
langsung dapat diukur
sebesar nilai wajarnya
jika dapat ditentukan
secara andal
tidak diatur
viii
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
PErBEDAAN DENGAN IfrSs
ED PSAK 13 (revisi 2011): Properti Investasi mengadopsi
seluruh pengaturan dalam IAS 40 Investment Property per 1
Januari 2009, kecuali:
1. Paragraf 80, 81, 82, 83, dan 84 mengenai ketentuan transisi
karena ketentuan tersebut telah diadopsi pada PSAK 13
(revisi 2007) sehingga tidak perlu lagi diadopsi.

2. Paragraf 85, 85A, dan 85B mengenai tanggal efektif karena
PSAK 13 (revisi 2011) memiliki ketentuan tanggal efektif
yang berbeda.
3. IAS 40 paragraf 23 menjadi PSAK 13 (revisi 2010)
paragraf 22. Paragraf berikutnya menyesuaikan.
ix
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
DAfTAr ISI
Paragraf
PENDAHULUAN ................................................. 01-15
Tujuan ..................................................................... 01
Ruang lingkup ......................................................... 02-04
Defnisi .................................................................... 05-15
PENGAKUAN ....................................................... 16-19
PENGUKUrAN PADA SAAT PENGAKUAN AWAL . 20-28
PENGUKUrAN SETELAH PENGAKUAN AWAL .... 29-60
Kebijakan akuntansi ................................................ 29-34
Model nilai wajar .................................................... 35-54
Ketidakmampuan menetapkan nilai wajar
yang andal ................................................................ 55-59
Model biaya ............................................................ 60
TrANSfEr ........................................................... 61-69
PELEPASAN ......................................................... 70-77
PENGUNGKAPAN ............................................... 78-79
Model nilai wajar dan model biaya ......................... 78-79
Model nilai wajar ............................................... 80-82
Model biaya ........................................................ 83
KETENTUAN TrANSISI ................................... 84
TANGGAL EfEKTIf .......................................... 85
PENArIKAN ........................................................ 86
13.1
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
PErNYATAAN STANDAr AKUNTANSI KEUANGAN 13
PrOPErTI INVESTASI
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan 13 (revisi 2011)
terdiri dari paragraf 1-86. Seluruh paragraf dalam PSAK
ini memiliki kekuatan mengatur yang sama. Paragraf
yang dicetak dengan huruf tebal dan miring mengatur
prinsip-prinsip utama. PSAK 13 (revisi 2011) harus dibaca
dalam konteks tujuan pengaturan dan Kerangka Dasar
Penyusunan dan Penyajian Laporan Keuangan. PSAK 25
(revisi 2009): Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi
Akuntansi, dan Kesalahan memberikan dasar untuk
memilih dan menerapkan kebijakan akuntansi ketika tidak
ada panduan yang eksplisit. Pernyataan ini tidak wajib
diterapkan untuk unsur-unsur yang tidak material.
PENDAHULUAN
Tujuan
01. Pernyataan ini bertujuan untuk mengatur perlakuan
akuntansi untuk properti investasi dan pengungkapan yang
terkait.
ruang Lingkup
02. Pernyataan ini diterapkan dalam pengakuan,
pengukuran dan pengungkapan properti investasi.
03. Pernyataan ini juga diterapkan untuk pengukuran
hak atas properti investasi dalam sewa yang dicatat sebagai
sewa pembiayaan dalam laporan keuangan lessee dan untuk
pengukuran properti investasi yang diserahkan kepada lessee
yang dicatat sebagai sewa operasi dalam laporan keuangan
lessor. Pernyataan ini tidak mencakup hal-hal yang diatur
dalam PSAK 30 (revisi 2011): Sewa, antara lain:
(a) pengklasifkasian sewa sebagai sewa pembiayaan atau
13.2
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
sewa operasi;
(b) pengakuan penghasilan sewa dari properti investasi (lihat
juga PSAK 23 (revisi 2010): Pendapatan);
(c) pengukuran hak atas properti dalam sewa yang dicatat
sebagai sewa operasi dalam laporan keuangan lessee;
(d) pengukuran investasi neto lessor yang dicatat sebagai
sewa pembiayaan dalam laporan keuangan lessor;
(e) akuntansi untuk transaksi jual dan sewa-balik; dan
(f) pengungkapan tentang sewa pembiayaan dan sewa operasi.
04. Pernyataan ini tidak berlaku untuk:
(a) aset biologik yang terkait dengan aktivitas agrikultur;
dan
(b) hak penambangan dan reservasi tambang seperti minyak,
gas alam dan sumber daya alam sejenis yang tidak dapat
diperbaharui.
Defnisi
05. Berikut adalah pengertian istilah yang digunakan
dalam Pernyataan ini:
Biaya perolehan adalah jumlah kas atau setara kas yang
dikeluarkan atau nilai wajar dari imbalan lain yang diberikan
untuk memperoleh suatu aset pada saat perolehan atau
pembangunan atau nilai yang diatribusikan ke aset pada
saat pertama kali diakui sesuai dengan persyaratan dalam
PSAK lain, seperti PSAK 53 (revisi 2010): Pembayaran
Berbasis Saham.
Jumlah tercatat adalah jumlah dimana aset diakui dalam
laporan posisi keuangan.
Nilai wajar adalah suatu jumlah yang digunakan untuk
mengukur aset yang dapat dipertukarkan melalui suatu
transaksi yang wajar (arm’s length transaction) yang
melibatkan pihak-pihak yang berkeinginan dan memiliki
pengetahuan memadai.
13.3
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan
atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya)
yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee/penyewa melalui
sewa pembiayaan) untuk menghasilkan rental atau untuk
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk:
(a) digunakan dalam produksi atau penyediaan barang
atau jasa atau untuk tujuan administratif; atau
(b) dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari

Properti yang digunakan sendiri adalah properti yang
dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui sewa pembiayaan)
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang
atau jasa atau untuk tujuan administratif.
06. Hak atas properti yang dikuasai oleh lessee melalui
sewa operasi dapat dikelompokkan dan dicatat sebagai
properti investasi jika, dan hanya jika, properti tersebut
tidak bertentangan dengan defnisi properti investasi dan
lessee menggunakan model nilai wajar seperti diatur dalam
paragraf 35-59 untuk aset yang bersangkutan. Alternatif
pengklasifkasian ini dimungkinkan untuk dilakukan bagi
setiap properti secara individual (property by property
basis). Namun demikian, sekali alternatif pengklasifkasian
ini dipilih untuk satu hak atas properti tertentu yang dikuasai
dengan cara sewa operasi, maka semua properti yang telah
diklasifkasikan sebagai properti investasi harus dicatat
dengan menggunakan model nilai wajar. Ketika alternatif
pengklasifkasian ini dipilih, maka semua hak kepemilikan
harus diungkapkan seperti yang disyaratkan oleh paragraf
78-82.
07. Properti investasi dapat dikuasai untuk
menghasilkan rental atau untuk mendapatkan kenaikan nilai
atau keduanya. Dengan demikian, properti investasi tersebut
menghasilkan arus kas yang sebagian besar tidak bergantung
pada aset lain yang dikuasai oleh entitas. Hal ini membedakan
properti investasi dari properti yang digunakan sendiri. Proses
produksi atau pengadaan barang atau jasa (atau penggunaan
13.
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
properti untuk tujuan administratif) dapat menghasilkan arus
kas yang dapat diatribusikan tidak hanya ke properti, tetapi
juga ke aset lain yang digunakan dalam proses produksi atau
persediaan. PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap berlaku untuk
properti yang digunakan sendiri.
08. Berikut adalah contoh properti investasi:
(a) tanah yang dikuasai dalam jangka panjang untuk
kenaikan nilai dan bukan untuk dijual jangka pendek
dalam kegiatan usaha sehari-hari;
(b) tanah yang dikuasai saat ini yang penggunaannya di masa
depan belum ditentukan. (Jika entitas belum menentukan
penggunaan tanah sebagai properti yang digunakan
sendiri atau akan dijual jangka pendek dalam kegiatan
usaha sehari-hari, tanah tersebut diakui sebagai tanah
yang dimiliki dalam rangka kenaikan nilai);
(c) bangunan yang dimiliki oleh entitas (atau dikuasai oleh
entitas melalui sewa pembiayaan) dan disewakan kepada
pihak lain melalui satu atau lebih sewa operasi;
(d) bangunan yang belum terpakai tetapi tersedia untuk
disewakan kepada pihak lain melalui satu atau lebih sewa
operasi.
(e) properti dalam proses pembangunan atau pengembangan
yang di masa depan digunakan sebagai properti
investasi.
09. Berikut adalah contoh aset yang bukan merupakan
properti investasi dan dengan demikian tidak termasuk dalam
ruang lingkup Pernyataan ini:
(a) properti yang dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari atau sedang dalam proses pembangunan
atau pengembangan untuk dijual (lihat PSAK 14 (revisi
2008): Persediaan), misalnya properti yang diperoleh
secara eksklusif dengan maksud untuk dijual dalam waktu
dekat atau untuk pengembangan dan dijual kembali.
(b) properti dalam proses pembangunan atau pengembangan
atas nama pihak ketiga (lihat PSAK 34 (revisi 2010):
Kontrak Konstruksi).
13.
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
(c) properti yang digunakan sendiri (lihat PSAK 16 (revisi
2011): Aset Tetap), termasuk (di antaranya) properti
yang dikuasai untuk digunakan di masa depan sebagai
properti yang digunakan sendiri, properti yang dimiliki
untuk pengembangan di masa depan dan penggunaan
selanjutnya sebagai properti yang digunakan sendiri,
properti yang digunakan oleh karyawan (dengan atau
tanpa karyawan tersebut membayar rental sesuai
harga pasar) dan properti yang digunakan sendiri yang
menunggu untuk dijual.
(d) properti yang disewakan kepada entitas lain dengan cara
sewa pembiayaan.
10. Beberapa properti terdiri atas bagian yang dikuasai
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai dan bagian
lain dari properti tersebut dimiliki untuk digunakan dalam
proses produksi atau untuk menghasilkan barang atau jasa
atau untuk tujuan administratif. Jika bagian properti tersebut
dapat dijual secara terpisah (atau disewakan kepada pihak
lain secara terpisah melalui sewa pembiayaan), maka entitas
harus mencatatnya secara terpisah. Jika bagian tersebut tidak
dapat dijual secara terpisah, maka properti ini masuk sebagai
properti investasi hanya jika suatu bagian yang digunakan
dalam proses produksi atau persediaan barang atau jasa atau
untuk tujuan administratif jumlahnya tidak signifkan.
11. Dalam beberapa kasus, entitas menyediakan
tambahan jasa kepada para penghuni properti yang
dimilikinya. Entitas memperlakukan properti tersebut
sebagai properti investasi jika jasa tersebut tidak signifkan
terhadap keseluruhan perjanjian. Misalnya adalah ketika
pemilik bangunan kantor menyediakan jasa keamanan dan
pemeliharaan bangunan kepada penyewa yang menghuni
bangunan.
12. Dalam kasus yang lain, jasa yang disediakan bernilai
cukup signifkan. Misalnya, jika suatu entitas memiliki dan
mengelola hotel, maka jasa yang diberikan kepada para tamu
13.
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
adalah signifkan terhadap keseluruhan perjanjian. Oleh
karena itu, kepemilikan seperti ini termasuk sebagai properti
yang digunakan sendiri dan bukan sebagai properti investasi.
13. Hal yang sulit mungkin untuk menentukan apakah
tambahan jasa yang diberikan adalah sangat signifkan
sehingga properti tidak memenuhi sebagai properti investasi.
Misalnya, pemilik hotel terkadang memindahkan beberapa
tanggung jawab kepada pihak ketiga berdasarkan suatu
perjanjian pengelolaan. Syarat-syarat atau klausula dalam
perjanjian tersebut sangat beragam. Pada satu sisi, secara
substansi, posisi pemilik hotel adalah sebagai investor
pasif. Pada sisi yang lain, pemilik hotel telah menugaskan
(outsourced) pihak lain untuk mengelola operasi hotel sehari-
hari dengan tetap terkena dampak secara langsung dari variasi
arus kas yang dihasilkan dari operasi hotel tersebut.
14. Pertimbangan diperlukan untuk menentukan
apakah suatu properti memenuhi kriteria sebagai properti
investasi. Entitas mengembangkan kriteria sehingga kriteria
tersebut dapat digunakan sebagai kebijakan yang konsisten
sesuai dengan defnisi properti investasi dan petunjuk
terkait dalam paragraf 07-13. Paragraf 79(c) mensyaratkan
suatu entitas untuk mengungkapkan kriteria tersebut ketika
pengklasifkasian dianggap sulit.
15. Dalam beberapa kasus, entitas memiliki properti yang
disewakan kepada, dan yang digunakan oleh, induk atau anak
perusahaan lainnya. Properti tersebut tidak diklasilifkasikan
sebagai properti investasi pada laporan keuangan konsolidasian,
karena properti seperti ini termasuk digunakan sendiri apabila
dilihat dari sudut pandang grup. Namun, jika dilihat dari sudut
pandang entitas yang memiliki properti tersebut, properti
semacam ini masuk kategori properti investasi sepanjang
memenuhi defnisi yang tertuang dalam paragraf 05. Dengan
demikian, lessor memperlakukan kepemilikan seperti itu sebagai
properti investasi pada laporan keuangan individualnya.
13.
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
PENGAKUAN
16. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan
hanya jika:
(a) besar kemungkinan manfaat ekonomik di masa
depan dari aset yang tergolong properti investasi akan
mengalir ke dalam entitas; dan
(b) biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan
andal.
17. Entitas mengevaluasi sesuai dengan prinsip
pengakuan atas seluruh biaya perolehan properti investasi
pada saat terjadinya. Biaya perolehan termasuk biaya yang
terjadi pada saat memeroleh properti investasi dan biaya yang
terjadi setelahnya untuk penambahan, penggantian bagian
properti atau perbaikan properti.
18. Sesuai dengan prinsip pengakuan pada paragraf 16,
entitas tidak mengakui dalam jumlah tercatat properti investasi
sehubungan dengan biaya harian penggunaan properti. Biaya
tersebut lebih tepat diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya.
Biaya harian penggunaan properti yang utama adalah biaya
tenaga kerja serta bahan habis pakai dan termasuk biaya suku
cadang kecil. Tujuan pengeluaran ini sering digambarkan
sebagai "perbaikan dan pemeliharaan" dari properti.
19. Bagian dari suatu properti investasi dapat diperoleh
melalui penggantian. Contoh, interior dinding bangunan
mungkin merupakan penggantian dinding aslinya. Berdasarkan
prinsip pengakuan, entitas mengakui jumlah tercatat properti
investasi atas biaya penggantian properti investasi pada saat
terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi. Jumlah
tercatat atas bagian yang digantikan dihentikan pengakuannya
sesuai dengan ketentuan penghentian pengakuan dalam
Pernyataan ini.
13.
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
PENGUKUrAN PADA SAAT PENGAKUAN AWAL
20. Properti investasi pada awalnya diukur sebesar
biaya perolehan. Biaya transaksi termasuk dalam
pengukuran awal tersebut.
21. Biaya perolehan dari properti investasi yang dibeli
meliputi harga pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat
diatribusikan secara langsung. Pengeluaran yang dapat
diatribusikan secara langsung termasuk, misalnya, biaya jasa
hukum, pajak penjualan, dan biaya transaksi lainnya.
22. Biaya perolehan properti investasi tidak bertambah
dengan:
(a) biaya perintisan (kecuali biaya-biaya yang diperlukan
untuk membawa properti ke kondisi yang diinginkan
sehingga dapat digunakan sesuai dengan maksud
manajemen);
(b) kerugian operasional yang terjadi sebelum properti
investasi mencapai tingkat hunian yang direncanakan;
atau
(c) pemborosan bahan baku, buruh atau sumber daya lain yang
terjadi selama masa pembangunan atau pengembangan
properti.
23. Jika pembayaran atas properti investasi
ditangguhkan, maka biaya perolehan adalah setara harga
tunai. Perbedaan antara jumlah tersebut dan pembayaran
diakui sebagai beban bunga selama periode kredit.
24. Biaya perolehan awal hak atas properti yang
dikuasai dengan cara sewa dan diklasifkasikan sebagai
properti investasi yang dicatat sebagai sewa pembiayaan
seperti diatur dalam PSAK 30 (revisi 2011): Sewa paragraf
19, dalam hal ini aset diakui pada jumlah mana yang lebih
rendah antara nilai wajar dan nilai kini dari pembayaran
sewa minimum. Jumlah yang setara diakui sebagai liabilitas
sesuai dengan ketentuan paragraf yang sama.
13.
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
25. Premium yang dibayarkan untuk sewa diperlakukan
sebagai bagian dari pembayaran sewa minimum untuk tujuan
ini, dan oleh karena itu dimasukkan dalam biaya perolehan
aset, tetapi dikeluarkan dari liabilitas. Jika hak atas properti
yang dikuasai dengan cara sewa diklasifkasikan sebagai
properti investasi, maka hak atas properti tersebut dicatat
sebesar nilai wajar dari hak tersebut dan bukan dari properti
yang mendasari. Pedoman atas penentuan nilai wajar dari hak
atas properti dalam rangka menuju model nilai wajar diatur
dalam paragraf 35-54. Pedoman tersebut juga relevan untuk
penentuan nilai wajar ketika nilai tersebut digunakan sebagai
biaya perolehan untuk tujuan pengakuan awal.
26. Satu atau lebih properti investasi mungkin diperoleh
dalam pertukaran dengan aset moneter atau aset nonmoneter
atau kombinasi aset moneter dan nonmoneter. Pembahasan
berikut mengacu pada pertukaran satu aset nonmoneter dengan
aset nonmoneter lainnya, tetapi hal ini juga berlaku untuk
semua pertukaran yang diuraikan dalam kalimat sebelumnya.
Biaya perolehan dari suatu properti investasi diukur pada nilai
wajar kecuali:
(a) transaksi pertukaran tersebut tidak memiliki substansi
komersial; atau
(b) nilai wajar aset yang diterima dan aset yang diserahkan
tidak dapat diukur secara andal.
Perolehan aset tersebut diukur dengan cara seperti ini bahkan
jika suatu entitas tidak dapat segera menghentikan pengakuan
aset yang diserahkan. Jika aset yang diperoleh tidak dapat
diukur dengan nilai wajar, biaya perolehannya diukur dengan
jumlah tercatat aset yang diserahkan.
27. Entitas menentukan suatu transaksi pertukaran
memiliki substansi komersial atau tidak dengan
mempertimbangkan apakah arus kas masa depan diharapkan
dapat berubah sebagai akibat dari transaksi tersebut. Suatu
transaksi pertukaran memiliki substansi komersial jika:
(a) konfgurasi (risiko, waktu, dan jumlah) arus kas atas aset
yang diterima berbeda dari konfgurasi arus kas atas aset
13.10
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
yang diserahkan; atau
(b) nilai khusus entitas dari bagian operasi entitas dipengaruhi
oleh perubahan transaksi yang diakibatkan dari pertukaran
tersebut; dan
(c) selisih antara (a) atau (b) adalah signifkan terhadap nilai
wajar dari aset yang dipertukarkan.
Untuk tujuan penentuan apakah transaksi pertukaran
memiliki substansi komersial, nilai khusus entitas dari porsi
(bagian) operasi entitas dipengaruhi oleh transaksi yang akan
menggambarkan arus kas sesudah pajak. Hasil analisis ini
akan jelas tanpa entitas menyajikan perhitungan yang rinci.
28. Nilai wajar suatu aset di mana transaksi pasar yang
serupa tidak tersedia, dapat diukur secara andal jika:
(a) variabilitas dalam rentang estimasi nilai wajar yang
rasional untuk aset tersebut tidak signifkan; atau
(b) probabilitas dari beragam estimasi dalam kisaran dapat
dinilai secara rasional dan digunakan dalam mengestimasi
nilai wajar. Jika entitas dapat menentukan nilai wajar
secara andal, baik dari aset yang diterima atau diserahkan,
maka nilai wajar dari aset yang diserahkan digunakan
untuk mengukur biaya perolehan dari aset yang diterima
kecuali jika nilai wajar aset yang diterima lebih jelas.
PENGUKUrAN SETELAH PENGAKUAN AWAL
Kebijakan Akuntansi
29. Dengan pengecualian sebagaimana dimaksud
pada paragraf 32 dan 36, entitas memilih model nilai wajar
dalam paragraf 36-59 atau model biaya dalam paragraf 60
sebagai kebijakan akuntansinya dan menerapkan kebijakan
tersebut pada seluruh properti investasinya.
30. PSAK 25 (revisi 2009): Kebijakan Akuntansi,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan menetapkan
bahwa perubahan kebijakan akuntansi yang dilakukan secara
sukarela hanya diizinkan apabila perubahan tersebut akan
13.11
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
menghasilkan penyajian transaksi, kejadian, atau kondisi
yang lebih sesuai dalam laporan posisi keuangan, kinerja
keuangan atau arus kas entitas. Hal yang sulit untuk dipahami
bahwa perubahan dari model nilai wajar ke model biaya dapat
menghasilkan penyajian yang lebih tepat.
31. Pernyataan ini mensyaratkan seluruh entitas untuk
menentukan nilai wajar properti investasi, baik untuk tujuan
pengukuran (jika entitas menggunakan model nilai wajar)
atau pengungkapan (jika menggunakan model biaya). Entitas
dianjurkan, tetapi tidak diharuskan, untuk menentukan nilai
wajar properti investasi berdasarkan atas penilaian oleh penilai
independen yang diakui dan memiliki kualifkasi profesional
yang relevan serta memiliki pengalaman mutakhir di lokasi
dan kategori properti investasi yang dinilai.
32. Suatu entitas dapat:
(a) memilih apakah model nilai wajar atau model biaya
untuk seluruh properti investasi yang menjadi agunan
liabilitas yang menghasilkan imbalan yang terkait
langsung dengan nilai wajar dari, atau imbalan dari,
aset tertentu termasuk properti investasi; dan
(b) memilih apakah model nilai wajar atau model
biaya untuk seluruh properti investasi lain, tanpa
memerhatikan pilihan sebagaimana dimaksud dalam
huruf (a).
33. Beberapa penjamin dan entitas lain mengoperasikan
dana properti internal yang menerbitkan unit-unit nosional,
dengan beberapa unit dimiliki oleh investor dalam kontrak
terkait dan unit lainnya yang dimiliki oleh entitas. Paragraf
32 tidak mengizinkan entitas untuk mengukur properti yang
dimiliki oleh dana properti internal, yang sebagian dengan
biaya perolehan dan sebagian dengan nilai wajar.
34. Jika suatu entitas memilih model-model yang
berbeda untuk dua kategori yang diuraikan dalam paragraf
32, penjualan properti investasi di antara kelompok aset yang
13.12
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
diukur dengan menggunakan model berbeda harus diakui pada
nilai wajar dan perubahan kumulatif dalam nilai wajar harus
diakui dalam laba rugi. Selaras dengan itu, jika suatu properti
investasi ditransfer dari sekelompok aset yang menggunakan
model nilai wajar ke dalam kelompok aset yang menggunakan
model biaya, maka nilai wajar properti pada saat penjualan
dianggap menjadi biaya perolehannya.
Model Nilai Wajar
35. Setelah pengakuan awal, entitas yang memilih
menggunakan model nilai wajar mengukur seluruh properti
investasi berdasarkan nilai wajar, kecuali dalam kasus
seperti yang diuraikan pada paragraf 55.
36. Jika hak atas properti yang dimiliki oleh lessee
melalui sewa operasi diklasifkasi sebagai properti investasi
berdasarkan paragraf 06, paragraf 29 tidak bebas pilih;
model nilai wajar harus diterapkan.
37. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari
perubahan nilai wajar atas properti investasi diakui dalam
laba rugi pada periode terjadinya.
38. Nilai wajar properti investasi merupakan harga
yang mana properti dapat dipertukarkan antara pihak-pihak
yang memiliki pengetahuan memadai dan berkeinginan dalam
suatu transaksi yang wajar (lihat paragraf 05). Nilai wajar
tidak mencakup estimasi kenaikan atau penurunan harga
karena kondisi atau keadaan khusus seperti pembiayaan yang
umum, perjanjian penjualan dan penyewaan kembali, kondisi
khusus atau konsesi yang diberikan oleh pihak yang terkait
dengan penjualan.
39. Entitas menentukan nilai wajar tanpa dikurangi
dengan biaya transaksi yang mungkin timbul dari penjualan
atau pelepasan lainnya.
13.13
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
40. Nilai wajar properti investasi mencerminkan
kondisi pasar pada tanggal pelaporan.
41. Nilai wajar adalah nilai pada tanggal tertentu.
Karena kondisi pasar dapat berubah, jumlah yang dilaporkan
berdasarkan nilai wajar mungkin salah atau tidak tepat jika
diestimasi pada waktu yang berbeda. Defnisi nilai wajar
mengasumsikan pertukaran dan penyelesaian secara serempak
dari kontrak penjualan tanpa perbedaan harga juga dapat terjadi
dalam suatu transaksi yang wajar antara pihak-pihak yang
berkeinginan dan memiliki pengetahuan memadai seandainya
pertukaran dan penyelesaian tersebut tidak dilakukan secara
serempak.
42. Nilai wajar properti investasi mencerminkan, antara
lain, penghasilan rental dari sewa yang sedang berjalan dan
asumsi-asumsi yang layak dan rasional yang mencerminkan
keyakinan pihak-pihak yang berkeinginan bertransaksi dan
memiliki pengetahuan memadai mengenai asumsi tentang
penghasilan rental dari sewa di masa depan dengan mengingat
kondisi sekarang. Dengan dasar pemikiran yang sama,
nilai wajar juga mencerminkan arus kas keluar (termasuk
pembayaran rental dan arus ke luar lainnya) yang dapat
diperkirakan sehubungan dengan properti tersebut. Sebagian
arus kas ke luar tersebut dicerminkan dalam liabilitas,
sementara arus kas ke luar lainnya tidak diakui dalam laporan
keuangan sampai dengan tanggal tertentu (contoh pembayaran
periodik seperti rental kontinjen).
43. Paragraf 24 menjelaskan dasar pengakuan awal
biaya perolehan dari hak dalam properti sewaan. Paragraf 35
mengharuskan hak dalam properti sewaan diukur kembali,
jika perlu, berdasarkan nilai wajar. Dalam suatu sewa yang
disepakati berdasarkan tarif pasar, nilai wajar dari hak dalam
properti sewaan pada saat perolehan, dikurangi dengan seluruh
pembayaran sewa yang diperkirakan (termasuk pembayaran
yang terkait untuk mengakui liabilitas), sama dengan nol.
Nilai wajar ini tidak berubah tanpa memerhatikan apakah,
13.1
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
untuk tujuan akuntansi, liabilitas dan aset sewaan diakui
berdasarkan nilai wajarnya atau pada nilai kini pembayaran
sewa minimum, sesuai dengan PSAK 30 (revisi 2011) paragraf
16. Dengan demikian, pengukuran kembali aset sewaan dari
biaya perolehan sesuai dengan paragraf 24 menjadi nilai wajar
sesuai paragraf 35 tidak boleh menimbulkan keuntungan atau
kerugian awal, kecuali nilai wajar diukur pada waktu yang
berbeda. Hal ini dapat terjadi apabila entitas memilih untuk
menerapkan model nilai wajar setelah pengakuan awal.
44. Defnisi nilai wajar mengacu pada "pihak-pihak
yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan memadai."
Pada konteks ini, "memiliki pengetahuan memadai" artinya
bahwa keduanya baik pembeli maupun penjual yang saling
berkeinginan, memiliki informasi yang memadai (layak)
tentang sifat dan karakteristik dari properti investasi tersebut,
kegunaan aktual serta potensinya, dan kondisi pasar pada
tanggal pelaporan. Pembeli yang berkeinginan termotivasi,
tetapi tidak dipaksa, untuk membeli. Pembeli tersebut tidak
terlampau berkeinginan dan juga tidak ditentukan untuk
membeli pada harga tertentu. Pembeli yang diasumsikan
tidak membayar pada harga yang lebih tinggi dari harga pasar
yang terdiri dari penjual pembeli berpengetahuan memadahi
dan berkeinginan.
45. Penjual yang berkeinginan adalah penjual yang
tidak terlampau berkeinginan dan juga tidak dipaksa, untuk
menjual pada harga tertentu, atau pada satu harga yang tidak
mengacu pada kondisi harga pasar yang layak. Penjual yang
berkeinginan termotivasi untuk menjual properti investasi
pada harga pasar terbaik yang dapat diperoleh dalam pasar.
Fakta keadaan dari pemilik properti riil tidak dipertimbangkan
karena penjual yang berkeinginan dalam konteks ini bukan
penjual riil melainkan penjual hipotesis (hypothetical owner)
(contohnya, penjual yang berkeinginan bertransaksi tidak
memperhitungkan dampak pajak tertentu dari pemilik properti
investasi aktual).
13.1
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
46. Defnisi nilai wajar mengacu pada transaksi wajar.
Transaksi wajar adalah transaksi antara pihak-pihak yang tidak
mempunyai hubungan tertentu atau khusus, yang membuat
harga transaksi tidak mencerminkan karateristik dari kondisi
pasar. Transaksi tersebut dianggap terjadi di antara pihak-
pihak yang tidak berelasi, yang masing-masing bertindak
secara independen.
47. Pedoman nilai wajar terbaik mengacu pada harga
kini dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan
kondisi yang sama dan berdasarkan pada sewa dan kontrak lain
yang serupa. Entitas harus memerhatikan adanya perbedaan
dalam sifat, lokasi, atau kondisi properti, atau ketentuan yang
disepakati dalam sewa dan kontrak lain yang berhubungan
dengan properti.
48. Tidak tersedianya harga kini dalam pasar aktif
yang sejenis diuraikan pada paragraf 47, suatu entitas
harus mempertimbangkan informasi dari berbagai sumber,
termasuk:
(a) harga kini dalam pasar aktif untuk properti yang memiliki
sifat, kondisi dan lokasi berbeda (atau berdasarkan pada
sewa atau kontrak lain yang berbeda), disesuaikan untuk
mencerminkan perbedaan tersebut;
(b) harga terakhir properti serupa dalam pasar yang kurang
aktif, dengan penyesuaian untuk mencerminkan adanya
perubahan dalam kondisi ekonomi sejak tanggal transaksi
terjadi pada harga tersebut, dan
(c) proyeksi arus kas diskontoan berdasarkan estimasi arus
kas di masa depan yang dapat diandalkan, didukung
dengan syarat/klausula yang terdapat dalam sewa dan
kontrak lain yang ada dan (jika mungkin) dengan bukti
eksternal seperti pasar kini rental untuk properti serupa
dalam lokasi dan kondisi yang sama, dan penggunaan
tarif diskonto yang mencerminkan penilaian pasar kini
dari ketidakpastian dalam jumlah atau waktu arus kas.
13.1
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
49. Dalam beberapa kasus, berbagai sumber yang
diuraikan dalam paragraf sebelumnya menunjukkan
kesimpulan berbeda tentang nilai wajar properti investasi.
Entitas harus mempertimbangkan alasan-alasan atas perbedaan
tersebut agar diperoleh estimasi nilai wajar yang paling andal
dalam rentang estimasi nilai wajar yang tepat.
50. Pada kasus-kasus tertentu yang jarang terjadi, terdapat
bukti yang jelas pada saat entitas pertama kali memperoleh
properti investasi (atau pada saat properti sebelumnya
menjadi properti investasi setelah berubah penggunaannya)
bahwa perubahan rentang estimasi nilai wajar yang tepat
tersebut menjadi sangat besar, dan probabilitas berbagai hasil
menjadi sangat sulit untuk diperkirakan, sehingga kegunaan
dari estimasi nilai wajar tunggal menjadi berkurang atau tidak
ada. Hal ini mungkin mengindikasikan bahwa nilai wajar
properti tidak dapat ditentukan secara andal atas dasar yang
berkelanjutan (lihat paragraf 55).
51. Nilai wajar berbeda dengan nilai pakai, sebagaimana
didefnisikan dalam PSAK 48 (revisi 2009): Penurunan Nilai
Aset. Nilai wajar mencerminkan pengetahuan dan estimasi
pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan bertransaksi
dan memiliki pengetahuan memadai. Sedangkan nilai pakai
mencerminkan estimasi entitas, termasuk pengaruh faktor
khusus yang ada pada entitas tersebut dan tidak dapat
diterapkan pada entitas lain pada umumnya. Misalnya, nilai
wajar tidak mencerminkan faktor-faktor berikut dalam artian
bahwa faktor-faktor ini tidak secara umum tersedia bagi pihak
pembeli dan penjual yang berkeinginan bertransaksi dan
memiliki pengetahuan memadai:
(a) nilai tambah dari pembentukan portofolio properti pada
lokasi yang berbeda;
(b) sinergi antara properti investasi dan aset lain;
(c) hak legal dan pembatasan legal yang khusus hanya untuk
pemilik akhir (terkini); dan
(d) manfaat pajak atau beban pajak yang khusus untuk
pemilik akhir (terkini).
13.1
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
52. Dalam menentukan jumlah tercatat properti
investasi, entitas tidak melakukan penghitungan ganda atas
aset atau liabilitas yang diakui sebagai aset atau liabilitas
terpisah. Misalnya:
(a) peralatan seperti lift atau pendingin ruangan sering
kali menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari
bangunan dan biasanya dimasukkan dalam nilai wajar
properti investasi, dari pada diakui secara terpisah sebagai
aset tetap;
(b) jika kantor disewakan termasuk dengan furniturnya, nilai
wajar kantor umumnya memasukan nilai wajar furnitur,
karena penghasilan rental juga terkait dengan furnitur
yang digunakan. Apabila furnitur termasuk dalam nilai
wajar properti investasi, entitas tidak mengakui furnitur
tersebut sebagai aset terpisah;
(c) nilai wajar properti investasi tidak termasuk biaya dibayar
di muka atau penghasilan sewa operasi akruan, karena
entitas mengakui hal tersebut secara terpisah sebagai aset
atau liabilitas;
(d) nilai wajar properti investasi yang dikuasai dengan cara
sewa mencerminkan adanya arus kas yang diharapkan
(termasuk rental kontinjen yang diperkirakan menjadi
utang). Selaras dengan itu, jika penilaian yang diperoleh
atas properti adalah nilai neto dari pembayaran
keseluruhan yang diperkirakan terjadi, adalah perlu untuk
menambahkan kembali liabilitas sewa yang diakui, dalam
rangka menentukan jumlah tercatat properti investasi
menggunakan model nilai wajar.
53. Nilai wajar properti investasi tidak mencerminkan
pengeluaran modal di masa depan yang akan digunakan untuk
meningkatkan kapasitas atau memperbaiki properti dan tidak
mencerminkan manfaat masa depan terkait dari pengeluaran
masa depan tersebut.
54. Dalam beberapa kasus, entitas mengharapkan
bahwa nilai kini pembayaran sehubungan dengan properti
investasi (lain halnya pembayaran sehubungan dengan
13.1
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
liabilitas yang diakui) akan melebihi nilai kini dari kas yang
diterima. Entitas menerapkan PSAK 57 (revisi 2009): Provisi,
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi untuk menentukan
pengakuan liabilitas dan, jika demikian, cara untuk mengukur
liabilitas tersebut.
Ketidakmampuan Menetapkan Nilai Wajar yang Andal
55. Ada anggapan yang sulit dibantah bahwa entitas
dapat menentukan nilai wajar properti investasi secara andal
atas dasar berkelanjutan. Namun demikian dalam beberapa
kasus yang jarang terjadi, terdapat bukti yang jelas ketika
suatu entitas pertama kali memperoleh properti investasi
(atau ketika properti yang ada pertama kali menjadi properti
investasi karena perubahan penggunaan) bahwa nilai wajar
properti investasi tidak dapat ditentukan secara andal atas
dasar berkelanjutan. Hal ini timbul jika, dan hanya jika,
transaksi pasar serupa jarang terjadi dan alternatif estimasi
andal nilai wajar (misalnya, berdasarkan proyeksi arus kas
diskontoan) tidak tersedia. jika entitas menentukan bahwa
nilai wajar properti investasi dalam proses pembangunan
tidak dapat ditentukan secara andal tetapi mengharapkan
nilai wajar properti tersebut dapat ditentukan secara andal
saat pembangunan selesai, maka properti tersebut diukur
dengan cara properti investasi dalam proses pembangunan
diukur berdasarkan biaya perolehan sampai nilai wajarnya
dapat ditentukan secara andal atau sampai pembangunannya
selesai (mana yang lebih dahulu). Jika entitas menetukan
bahwa nilai wajar dari properti investasi (selain properti
investasi dalam proses pembangunan) tidak dapat ditentukan
secara andal pada dasar berkelanjutan, entitas mengukur
properti investasi tersebut menggunakan model biaya sesuai
PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap. Nilai residu dari properti
investasi diasumsikan nol. Entitas menerapkan PSAK 16
(revisi 2011) hingga pelepasan properti investasi tersebut.
13.1
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
56. Saat entitas mampu mengukur nilai wajar properti
investasi dalam proses pembangunan secara andal yang
sebelumnya telah dukur pada harga perolehan, maka properti
investasi tersebut harus diukur berdasarkan nilai wajarnya.
Saat pembangunan dari properti tersebut telah selesai, dapat
diasumsikan bahwa nilai wajarnya dapat diukur secara andal.
Jika kasusnya tidak demikian, sesuai paragraf 55, properti
dicatat menggunakan model biaya sesuai dengan PSAK 16
(revisi 2011): Aset Tetap.
57. Asumsi awal nilai wajar properti investasi dalam
proses pembangunan dapat diukur secara andal dapat ditolak
hanya pada pengakuan awal. Entitas yang telah mengukur
item dari properti investasi dalam proses pembangunan pada
nilai wajar mungkin tidak dapat disimpulkan bahwa nilai
wajar properti investasi tidak dapat ditentukan secara andal.

58. Dalam beberapa kasus yang jarang terjadi jika entitas
diharuskan, berdasarkan alasan yang diatur pada paragraf 56,
untuk mengukur properti investasi menggunakan model biaya
sesuai dengan PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap, maka entitas
mengukur semua properti investasi lainnya, termasuk properti
investasi dalam proses pembangunan berdasarkan nilai
wajar. Dalam hal ini, walaupun entitas boleh menggunakan
model biaya untuk satu properti investasi, entitas harus tetap
menggunakan nilai wajar untuk properti investasi lainnya.
59. Jika sebelumnya entitas telah mengukur
properti investasi berdasarkan nilai wajar, maka entitas
melanjutkan pengukuran properti tersebut berdasarkan
nilai wajar hingga pelepasan (atau sampai properti menjadi
properti yang digunakan sendiri atau sampai entitas
mulai mengembangkan properti tersebut dan kemudian
menjualnya dalam kegiatan normal usaha) bahkan jika
transaksi pasar yang sejenis menjadi jarang terjadi dan
harga pasar menjadi tidak banyak tersedia.
13.20
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
Model Biaya
60. Setelah pengakuan awal, entitas yang memilih
model biaya mengukur seluruh properti investasinya sesuai
dengan yang dipersyaratkan dalam PSAK 16 (revisi 2011):
Aset Tetap. Sedangkan jika properti investasi tersebut
memenuhi kriteria dimiliki untuk dijual (atau termasuk
dalam kelompok aset lepasan yang dikelompokkan sebagai
dimiliki untuk dijual) sesuai dengan PSAK 58 (revisi 2009):
Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi
yang Dihentikan. Properti investasi yang memenuhi kriteria
dimiliki untuk dijual (atau termasuk dalam kelompok aset
lepasan yang dikelompokkan sebagai dimiliki untuk dijual)
diukur sesuai dengan PSAK 58 (revisi 2009).
TrANSfEr
61. Transfer ke atau dari properti investasi dilakukan
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang
ditunjukkan dengan:
(a) dimulainya penggunaan oleh pemilik, ditransfer dari
properti investasi menjadi properti yang digunakan
sendiri;
(b) dimulainya pengembangan untuk dijual, ditransfer
dari properti investasi menjadi persediaan;
(c) berakhirnya pemakaian oleh pemilik, ditransfer dari
properti yang digunakan sendiri menjadi properti
investasi;
(d) dimulainya sewa operasi ke pihak lain, ditransfer dari
persediaan menjadi properti investasi;
62. Paragraf 61 (b) mengharuskan entitas mentransfer
properti dari properti investasi menjadi persediaan jika,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang
ditunjukkan dengan dimulainya pengembangan dengan
tujuan untuk dijual. Jika entitas memutuskan untuk melepas
properti investasi tanpa dikembangkan, maka entitas tetap
memperlakukan properti sebagai properti investasi hingga
13.21
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
dihentikan pengakuannya (dihapuskan dari laporan posisi
keuangan) dan tidak memperlakukannya sebagai persediaan.
Demikian pula jika entitas mulai mengembangkan kembali
properti investasi yang ada dan akan tetap menggunakannya di
masa depan sebagai properti investasi, maka properti tersebut
tetap properti investasi dan tidak direklasifkasi sebagai
properti yang digunakan sendiri selama masa pengembangan
kembali.
63. Paragraf 64-69 diterapkan untuk pengakuan dan
pengukuran jika entitas menggunakan model nilai wajar
terhadap properti investasi. Jika entitas menggunakan
model biaya, transfer antara properti investasi, properti yang
digunakan sendiri dan persediaan tidak mengubah jumlah
tercatat properti yang ditransfer serta tidak mengubah biaya
properti untuk tujuan pengukuran dan pengungkapan.
64. Untuk properti investasi yang dicatat dengan
menggunakan nilai wajar dan kemudian ditransfer menjadi
properti yang digunakan sendiri atau sebagai persediaan,
nilai properti untuk akuntansi berikutnya sesuai dengan
ketentuan dalam PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap atau
PSAK 14 (revisi 2008): Persediaan adalah nilai wajar pada
tanggal perubahaan penggunaan.
65. Jika properti yang digunakan sendiri oleh pemilik
berubah menjadi properti investasi dan akan dicatat dengan
menggunakan nilai wajar, entitas menerapkan PSAK 16
(revisi 2011): Aset Tetap sampai dengan saat tanggal terakhir
perubahaan penggunaannya. Entitas memperlakukan
perbedaan antara jumlah tercatat berdasarkan PSAK 16
(revisi 2011) dan nilai wajar dengan cara yang sama seperti
revaluasi menurut PSAK 16 (revisi 2011).
66. Sampai dengan tanggal di mana properti yang
digunakan sendiri menjadi properti investasi yang dicatat pada
nilai wajar, entitas menyusutkan properti dan mengakui rugi
penurunan nilai yang telah terjadi. Entitas memperlakukan
13.22
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
perbedaan yang ada antara jumlah tercatat properti investasi
berdasarkan PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap dan nilai
wajarnya pada tanggal tersebut dengan cara yang sama seperti
revaluasi menurut PSAK 16 (revisi 2011). Dengan kata lain:
(a) terjadinya penurunan jumlah tercatat properti diakui
dalam laba rugi. Namun, jika terdapat surplus revaluasi
yang terkait dengan properti tersebut, penurunan tersebut
diakui di pendapatan komprehensif lain dan mengurangi
surplus revaluasi di ekuitas.
(b) timbulnya kenaikan jumlah tercatat diperlakukan sebagai
berikut:
(i) jika kenaikan tersebut membalik rugi penurunan nilai
yang telah diakui sebelumnya atas properti tersebut,
maka kenaikan diakui dalam laba rugi. Jumlah yang
diakui dalam laba rugi tidak dapat melebihi jumlah
yang diperlukan untuk mengembalikan nilai ke
jumlah tercatat (setelah penyusutan) jika tidak ada
pengakuan rugi penurunan nilai;
(ii) sisa kenaikan yang ada diakui dalam pendapatan
komprehensif lain dan kenaikan surplus revaluasi
di ekuitas. Selanjutnya, pada saat properti investasi
dilepas, surplus revaluasi di ekuitas dapat ditransfer
ke saldo laba. Transfer dari surplus revaluasi ke
saldo laba tidak melalui laba rugi.
67. Untuk transfer dari persediaan ke properti
investasi yang akan dicatat pada nilai wajar, perbedaan
yang ada antara nilai wajar properti pada tanggal tersebut
dan jumlah tercatat diakui dalam laba rugi.
68. Perlakuan transfer dari persediaan ke properti
investasi yang akan dicatat pada nilai wajar adalah konsisten
dengan perlakuan penjualan persediaan.
69. Ketika entitas menyelesaikan pembangunan atau
pengembangan properti investasi yang dibangun sendiri
dan yang akan dicatat pada nilai wajar, perbedaan yang
ada antara nilai wajar properti pada tanggal tersebut dan
13.23
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
jumlah tercatatnya diakui dalam laba rugi.
PELEPASAN
70. Properti investasi dihentikan pengakuannya
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan) pada saat
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki
manfaat ekonomik di masa depan yang dapat diharapkan
pada saat pelepasannya.
71. Pelepasan properti investasi dapat dilakukan dengan
cara dijual atau disewakan secara sewa pembiayaan. Untuk
menentukan tanggal pelepasan properti investasi, entitas
menggunakan kriteria yang diatur dalam PSAK 23 (revisi
2010): Pendapatan pada pengakuan pendapatan dari penjualan
barang dan jasa dan mempertimbangkan pedoman terkait
sesuai lampiran PSAK 23 (revisi 2010). PSAK 30 (revisi
2011): Sewa berlaku untuk pelepasan yang dilakukan dengan
cara sewa pembiayaan dan dengan cara jual dan sewa-balik.
72. Jika, sesuai dengan prinsip pengakuan dalam
paragraf 16, entitas mengakui biaya penggantian untuk bagian
tertentu dari suatu properti investasi di dalam jumlah tercatat
suatu aset tersebut, maka jumlah tercatat dari bagian aset
yang diganti tidak diakui lagi. Suatu bagian yang diganti dari
properti investasi yang dicatat dengan menggunakan model
biaya bisa saja bukan merupakan bagian yang disusutkan
secara terpisah. Jika penentuan jumlah tercatat dari bagian yang
diganti tersebut tidak dapat secara praktis dilakukan, entitas
dapat menggunakan biaya penggantian sebagai indikasi untuk
menentukan berapa jumlah biaya bagian yang diganti pada
saat diperoleh atau dibangun. Untuk properti investasi yang
dicatat dengan menggunakan model nilai wajar, nilai wajar
dari properti investasi tersebut bisa jadi telah mencerminkan
keadaan bahwa bagian yang akan diganti sudah tidak memiliki
nilai lagi. Dalam kasus-kasus lain, mungkin saja merupakan
hal yang sulit untuk menentukan berapa nilai wajar yang harus
13.2
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
dikurangi untuk bagian yang diganti. Suatu alternatif yang
dapat digunakan untuk menentukan nilai wajar yang harus
dikurangi sehubungan dengan bagian yang diganti, jika tidak
dapat dilakukan secara praktis, adalah dengan memasukkan
biaya pengganti ke dalam jumlah tercatat aset tersebut dan
kemudian menentukan kembali nilai wajar dari aset tersebut,
sebagaimana yang diharuskan dalam hal terjadi penambahan
yang tidak memerlukan penggantian.
73. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari
penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan
dari selisih antara hasil neto dari pelepasan dan jumlah
tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi (kecuali jika PSAK
30 (revisi 2011): Sewa mensyaratkan lain dalam hal jual
dan sewa-balik) dalam periode terjadinya penghentian atau
pelepasan tersebut.
74. Imbalan yang diterima atas pelepasan properti
investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajar. Jika
pembayaran atas properti investasi ditangguhkan, imbalan
yang diterima pada awalnya diakui sebesar setara harga tunai.
Selisih antara jumlah nominal dari imbalan dan nilai yang
setara dengan harga tunai diakui sebagai pendapatan bunga
sesuai dengan PSAK 23 (revisi 2010): Pendapatan dengan
menggunakan metode tingkat bunga efektif.
75. Entitas menerapkan PSAK 57 (revisi 2009): Provisi,
Liabilitas Kontijensi, dan Aset Kontijensi atau Pernyataan
lain yang sesuai, dalam mencatat liabilitas yang masih ada
sehubungan dengan properti investasi setelah pelepasan
tersebut.
76. Kompensasi dari pihak ketiga yang diberikan
sehubungan dengan penurunan nilai, kehilangan atau
pengembalian properti investasi harus diakui dalam laba
rugi ketika kompensasi tersebut menjadi piutang.
13.2
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
77. Penurunan nilai atau rugi atas properti investasi,
klaim, atau pembayaran kompensasi dari pihak ketiga dan
pembelian atau pembangunan kemudian aset adalah peristiwa
ekonomi terpisah dan dicatat secara terpisah, dengan cara
sebagai berikut:
(a) penurunan nilai properti investasi diakui sesuai PSAK 48
(revisi 2009): Penurunan Nilai Aset;
(b) penghentian atau pelepasan properti investasi diakui
sesuai dengan paragraf 70-75 dari Pernyataan ini;
(c) kompensasi dari pihak ketiga atas penurunan nilai,
hilang atau diserah diakui dalam laporan laba rugi ketika
kompensasi tersebut telah menjadi piutang; dan
(d) biaya dari aset yang direnovasi, dibeli atau dibangun
sebagai penggantian ditentukan berdasarkan paragraf 20-
28 dari Pernyataan ini.
PENGUNGKAPAN
Model Nilai Wajar dan Model Biaya
78. Pengungkapan berikut diterapkan di samping
pengungkapan lain yang diharuskan PSAK 30 (revisi 2010):
Sewa. Sesuai dengan PSAK 30 (revisi 2010), pemilik properti
investasi melakukan pengungkapan lessor atas sewa yang
telah disepakati. Entitas yang memegang hak atas properti
investasi dalam skema sewa pembiayaan atau sewa operasi
melakukan pengungkapan lessee atas sewa pembiayaan
dan pengungkapan lessor atas sewa operasi yang telah
disepakati.
79. Entitas mengungkapkan:
(a) apakah entitas tersebut menerapkan model nilai wajar
atau model biaya;
(b) jika menerapkan model nilai wajar, apakah, dan dalam
keadaan bagaimana, hak atas properti yang dikuasai
dengan cara sewa operasi diklasifkasikan dan dicatat
sebagai properti investasi;
(c) apabila pengklasifkasian ini sulit dilakukan (lihat
13.2
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
paragraf 14), kriteria yang digunakan untuk
membedakan properti investasi dengan properti yang
digunakan sendiri dan dengan properti yang dimiliki
untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari;
(d) metode dan asumsi signifkan yang diterapkan dalam
menentukan nilai wajar dari properti investasi, yang
mencakup pernyataan apakah penentuan nilai wajar
tersebut didukung oleh bukti pasar atau lebih banyak
berdasarkan faktor lain (yang harus diungkapkan
oleh entitas tersebut) karena sifat properti tersebut dan
keterbatasan data pasar yang dapat diperbandingkan;
(e) sejauhmana penentuan nilai wajar properti investasi
(yang diukur atau diungkapkan dalam laporan
keuangan) didasarkan atas penilaian oleh penilai
independen yang diakui dan memiliki kualifkasi
profesional yang relevan serta memiliki pengalaman
mutakhir di lokasi dan kategori properti investasi yang
dinilai. Apabila tidak ada penilaian seperti itu, hal
tersebut diungkapkan;
(f) jumlah yang diakui dalam laba rugi untuk:
(i) penghasilan rental dari properti investasi;
(ii) beban operasi langsung (mencakup perbaikan dan
pemeliharaan) yang timbul dari properti investasi
yang menghasilkan penghasilan rental selama
periode tersebut;
(iii) beban operasi langsung (mencakup perbaikan dan
pemeliharaan) yang timbul dari properti investasi
yang tidak menghasilkan pendapatan rental selama
periode tersebut; dan
(iv) perubahan kumulatif dalam nilai wajar yang
diakui dalam laba rugi atas penjualan properti
investasi dari sekelompok aset yang mana model
biaya digunakan ke kelompok yang menggunakan
model nilai wajar (lihat paragraf 34);
(g) eksistensi dan jumlah pembatasan atas realisasi dari
properti investasi atau pembayaran penghasilan dan
hasil pelepasan;
(h) kewajiban kontraktual untuk membeli, membangun
13.2
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
atau mengembangkan properti investasi atau untuk
perbaikan, pemeliharaan atau peningkatan.
Model Nilai Wajar
80. Di samping pengungkapan yang disyaratkan oleh
paragraf 79, entitas yang menerapkan model nilai wajar
sesuai dengan paragraf 36-58 mengungkapkan rekonsiliasi
antara jumlah tercatat properti investasi pada awal dan
akhir periode, yang menunjukkan hal-hal berikut:
(a) penambahan, pengungkapan terpisah untuk
penambahan yang dihasilkan dari akuisisi dan
penambahan yang dihasilkan dari pengeluaran setelah
perolehan yang diakui dalam jumlah tercatat aset;
(b) penambahan yang dihasilkan dari akuisisi melalui
penggabungan usaha;
(c) aset yang diklasifkasikan sebagai dimiliki untuk
dijual atau masuk dalam kelompok aset lepasan yang
diklasifkasikan sebagai dimiliki untuk dijual sesuai
PSAK 58 (revisi 2009): Aset Tidak Lancar yang
Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan
dan pelepasan lain;
(d) keuntungan atau kerugian neto dari penyesuaian
terhadap nilai wajar;
(e) perbedaan nilai tukar neto yang timbul pada penjabaran
laporan keuangan dari mata uang fungsional menjadi
mata uang penyajian yang berbeda, termasuk
penjabaran dari kegiatan usaha luar negeri menjadi
mata uang penyajian dari entitas pelapor;
(f) transfer ke dan dari persediaan dan properti yang
digunakan sendiri; dan
(g) perubahan lain.
81. Ketika suatu penilaian terhadap properti investasi
disesuaikan secara signifkan untuk tujuan pelaporan
keuangan, misalnya untuk menghindari penghitungan
ganda atas aset atau liabilitas yang diakui sebagai aset
dan liabilitas terpisah seperti diuraikan dalam paragraf 52,
13.2
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
maka entitas tersebut mengungkapkan rekonsiliasi antara
penilaian tersebut dan penilaian yang telah disesuaikan yang
dilaporkan dalam laporan keuangan, dengan menunjukkan
secara terpisah jumlah agregat dari pengakuan kewajiban
sewa yang telah ditambahkan kembali, dan penyesuaian
signifkan lain.
82. Dalam kasus-kasus yang dikecualikan sesuai
dalam paragraf 55, jika entitas mengukur properti investasi
dengan menggunakan model biaya sesuai dengan PSAK
16 (revisi 2011): Aset Tetap, rekonsiliasi yang disyaratkan
dalam paragraf 80 mengungkapkan jumlah yang terkait
dengan properti investasi tersebut secara terpisah dari
jumlah yang terkait dengan properti investasi lainnya.
Sebagai tambahan, entitas mengungkapkan:
(a) uraian mengenai properti investasi tersebut;
(b) penjelasan mengapa nilai wajar tidak dapat ditentukan
secara andal;
(c) apabila mungkin, rentang estimasi di mana nilai wajar
kemungkinan besar berada; dan
(d) untuk pelepasan properti investasi yang tidak dicatat
dengan nilai wajar:
(i) fakta bahwa entitas tersebut telah melepaskan
properti investasi yang tidak dicatat dengan nilai
wajar;
(ii) jumlah tercatat properti investasi pada saat dijual;
dan
(iii) jumlah keuntungan atau kerugian yang diakui.
Model Biaya
83. Sebagai tambahan dari pengungkapan yang
disyaratkan dalam paragraf 79, entitas yang menerapkan
model biaya dalam paragraf 60 mengungkapkan:
(a) metode penyusutan yang digunakan;
(b) umur manfaat atau tarif penyusutan yang digunakan;
(c) jumlah tercatat bruto dan akumulasi penyusutan
(agregat dengan akumulasi rugi penurunan nilai) pada
13.2
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
awal dan akhir periode;
(d) rekonsiliasi jumlah tercatat properti investasi pada
awal dan akhir periode, yang menunjukkan:
(i) penambahan, pengungkapan terpisah untuk
penambahan yang dihasilkan dari akuisisi dan
penambahan pengeluaran setelah perolehan yang
diakui sebagai aset;
(ii) penambahan yang dihasilkan dari akuisisi melalui
penggabungan usaha;
(iii) aset yang diklasifkasikan sebagai dimiliki untuk
dijual atau masuk dalam kelompok lepasan yang
diklasifkasi sebagai dimiliki untuk dijual sesuai
dengan PSAK 58 (revisi 2009): Aset Tidak Lancar
yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang
Dihentikan dan pelepasan lainnya ;
(iv) penyusutan;
(v) jumlah rugi penurunan nilai yang diakui, dan
jumlah pemulihan rugi penurunan nilai, selama
satu periode sesuai PSAK 48 (2009): Penurunan
Nilai Aset;
(vi) perbedaan nilai tukar neto yang timbul pada
penjabaran laporan keuangan dari mata uang
fungsional menjadi mata uang penyajian yang
berbeda, termasuk penjabaran dari kegiatan
usaha luar negeri menjadi mata uang penyajian
dari entitas pelapor;
(vii) transfer ke dan dari persediaan dan properti yang
digunakan sendiri; dan
(viii) perubahan lain.
(e) nilai wajar properti investasi. Dalam kasus yang
dikecualikan sebagaimana diuraikan pada paragraf 56,
jika entitas tidak dapat menentukan nilai wajar properti
investasi secara andal, entitas mengungkapkan:
(i) uraian properti investasi;
(ii) penjelasan mengapa nilai wajar tidak dapat
ditentukan secara andal; dan
(iii) apabila mungkin, rentang estimasi di mana nilai
wajar kemungkinan besar berada.
13.30
Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011)
KETENTUAN TrANSISI

84. Entitas menerapkan Pernyataan ini secara prospektif.
Pada tanggal efektifnya Pernyataan ini, entitas yang memiliki
properti dalam proses pembangunan mengkaji apakah properti
yang dibangun akan dipakai sendiri atau sebagai properti
investasi. Bila dikategorikan sebagai properti investasi, maka
entitas menerapkan Pernyataan ini. Saldo properti investasi
dalam proses pembangunan dan pengembangan harus
diklasifkasi sesuai dengan tujuannya, dan berlaku perlakuan
akuntansi sesuai dengan Pernyataan ini. Selisih penilaian
dibebankan ke saldo laba.
TANGGAL EfEKTIf
85. Entitas menerapkan Pernyataan ini untuk periode
tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari
2012.
PENArIKAN
86. Pernyataan ini menggantikan PSAK 13 (2007):
Properti Investasi.

ED PSAK (revisi 2011)

13

PErnyAtAAn StAnDAr AKUntAnSI KEUAngAn
ProPErtI InvEStASI
Hak cipta © 2011, Ikatan Akuntan Indonesia

Dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Jalan Sindanglaya No. 1 Menteng Jakarta 10310 Telp: (021) 3190-4232 Fax : (021) 724-5078 Email: iai-info@iaiglobal.or.id, dsak@iaiglobal.or.id Juni 2011

Properti Investasi

ed Psak 13 (revisi 2011)

Exposure draft ini diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan hanya untuk ditanggapi dan dikomentari. Saran dan masukan untuk menyempurnakan ED ini masih dimungkinkan sebelum diterbitkannya Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan. Tanggapan tertulis atas draft ini paling lambat diterima pada 19 Agustus 2011 Tanggapan dikirim ke: Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Jl. Sindanglaya No.1 Menteng Jakarta 10310 fax: 021 724-5078 E-mail: iai-info@iaiglobal.or.id, dsak@iaiglobal.or.id Hak Cipta © 2011 Ikatan Akuntan Indonesia ED ini dibuat dengan tujuan untuk penyiapan tanggapan dan komentar yang akan dikirimkan ke Dewan Standar Akuntansi Keuangan. Penggandaan ED ini oleh individu/organisasi/ lembaga dianjurkan dan diizinkan untuk penggunaan di atas dan tidak untuk diperjualbelikan.

Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa

iii

sisipan dokumen dalam majalah Akuntan Indonesia. regulator. Exposure Draft ini disebarluaskan dalam bentuk buku.or. perguruan tinggi. dan pihak lainnya.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) PENGANTAr Dewan Standar Akuntansi Keuangan telah menyetujui exposure draft PSAK 13 (revisi 2011) tentang Properti Investasi dalam rapatnya tanggal 28 Juni 2011 untuk disebarluaskan dan ditanggapi oleh perusahaan.id Jakarta. iaiglobal. dan situs: www. A. Rasyid Liauw She Jin Sylvia Veronica Siregar Fadilah Kartikasasi G. Indira Teguh Supangkat Yunirwansyah Ketua Wakil Ketua Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota Anggota iv Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . 28 Juni 2011 Dewan Standar Akuntansi Keuangan Rosita Uli Sinaga Roy Iman Wirahardja Etty Retno Wulandari Merliyana Syamsul Meidyah Indreswari Setiyono Miharjo Saptoto Agustomo Jumadi Ferdinand D. Purba Irsan Gunawan Budi Susanto Ludovicus Sensi Wondabio Eddy R. Tanggapan akan sangat berguna jika memaparkan permasalahan secara jelas dan alternatif saran yang didukung dengan alasan. pengurus dan anggota IAI.

properti tersebut langsung diakui sebagai properti investasi sejak proses pembangunannya. Bagaimana pendapat Anda mengenai ketentuan ini? 2. Dengan demikian maka entitas memiliki pilihan menggunakan nilai wajar sejak properti investasi tersebut dibangun apabila memang nilai wajarnya dapat ditentukan secara andal. Untuk memberikan panduan dalam memberikan tanggapan. berikut ini hal yang diharapkan masukannya: 1. Saldo properti investasi dalam proses pembangunan dan pengembangan harus diklasifikasi sesuai dengan tujuannya. Properti dalam pengembangan proses pembangunan dan Properti dalam proses pembangunan dan pengembangan berdasarkan PSAK 13 (revisi 2007) diakui sebagai aset tetap sampai aset tersebut selesai dibangun setelah itu aset tersebut direklasifikasi menjadi properti investasi. Dalam ED PSAK 13 (revisi 2011) ketentuan ini berubah. Apakah Anda setuju dengan ketentuan transisi tersebut? Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa v . Selisih penilaian dibebankan ke saldo laba.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) PErMINTAAN TANGGAPAN Penerbitan ED PSAK 13 (revisi 2011): Properti Investasi bertujuan untuk meminta tanggapan atas semua pengaturan dan paragraf dalam ED PSAK 13 tersebut. dan berlaku perlakuan akuntansi sesuai dengan Pernyataan ini. Ketentuan Transisi Entitas menerapkan Pernyataan ini secara prospektif.

Tanggal Efektif Entitas menerapkan Pernyataan ini untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2012. Apakah Anda setuju dengan tanggal efektif PSAK 13 (revisi 2011)? vi Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa .Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 3.

Pada pengakuan awal langsung dapat diukur sebesar nilai wajarnya jika dapat ditentukan secara andal tidak diatur Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa vii . Jika entitas memilih menggunakan metode nilai wajar.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) IKHTISAr rINGKAS Secara umum perbedaan antara ED PSAK 13 (revisi 2011): Properti Investasi dengan PSAK 13 (2007): Properti Investasi adalah sebagai berikut: Letak beda Definisi Pengakuan awal properti investasi dalam proses pebangunan dan pengembangan Ketidakmampuan menetapkan nilai wajar yang andal ED PSAK 13 (revisi 2011) Tidak mengatur definisi tentang penghentian pengakuan Diakui sebagai investasi properti PSAK 13 (revisi 2007) Mengatur definisi tentang penghentian pengakuan Diakui sebagai aset tetap dan perlakuannya mengacu ke PSAK 16: Aset Tetap sampai properti investasi selesai dibangun.Diukur pada harga perolehan sampai nilai wajarnya dapat ditentukan secara andal atau sampai proses pembangunan dan pengembangan selesai (mana yang lebih dahulu) . maka properti investasi dalam proses pembangunan dan pengembangan: .

2. IAS 40 paragraf 23 menjadi PSAK 13 (revisi 2010) paragraf 22. dan 84 mengenai ketentuan transisi karena ketentuan tersebut telah diadopsi pada PSAK 13 (revisi 2007) sehingga tidak perlu lagi diadopsi. 83. dan 85B mengenai tanggal efektif karena PSAK 13 (revisi 2011) memiliki ketentuan tanggal efektif yang berbeda. Paragraf 80.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) PErBEDAAN DENGAN IfrSs ED PSAK 13 (revisi 2011): Properti Investasi mengadopsi seluruh pengaturan dalam IAS 40 Investment Property per 1 Januari 2009. viii Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . 85A. kecuali: 1. 82. Paragraf 85. 81. 3. Paragraf berikutnya menyesuaikan.

........ 29-34 Model nilai wajar ............................................................................................................................................................................................. PENGAKUAN .................... Tujuan .................................................................................................................................................................... Definisi ...... Model nilai wajar ..... PENGUNGKAPAN ............................. Model biaya ............................................. Ruang lingkup ............................................................................................ 55-59 Model biaya .... 60 TrANSfEr ...... Model nilai wajar dan model biaya ..................................... 61-69 70-77 78-79 78-79 80-82 83 84 85 86 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa ix .......................... Paragraf 01-15 01 02-04 05-15 16-19 PENGUKUrAN PADA SAAT PENGAKUAN AWAL ......................... 35-54 Ketidakmampuan menetapkan nilai wajar yang andal ........... KETENTUAN TrANSISI ................................ PENArIKAN ............................................ PELEPASAN .............................................. 20-28 PENGUKUrAN SETELAH PENGAKUAN AWAL ......... 29-60 Kebijakan akuntansi ......................................Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) DAfTAr ISI PENDAHULUAN ......................................................................................... TANGGAL EfEKTIf ...........................

1 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . dan Kesalahan memberikan dasar untuk memilih dan menerapkan kebijakan akuntansi ketika tidak ada panduan yang eksplisit. Pernyataan ini bertujuan untuk mengatur perlakuan akuntansi untuk properti investasi dan pengungkapan yang terkait. Pernyataan ini tidak wajib diterapkan untuk unsur-unsur yang tidak material. Pernyataan ini juga diterapkan untuk pengukuran hak atas properti investasi dalam sewa yang dicatat sebagai sewa pembiayaan dalam laporan keuangan lessee dan untuk pengukuran properti investasi yang diserahkan kepada lessee yang dicatat sebagai sewa operasi dalam laporan keuangan lessor. PSAK 13 (revisi 2011) harus dibaca dalam konteks tujuan pengaturan dan Kerangka Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan Keuangan. 03. PENDAHULUAN Tujuan 01. pengukuran dan pengungkapan properti investasi. PSAK 25 (revisi 2009): Kebijakan Akuntansi. Pernyataan ini diterapkan dalam pengakuan.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 PErNYATAAN STANDAr AKUNTANSI KEUANGAN 13 PrOPErTI INVESTASI Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan 13 (revisi 2011) terdiri dari paragraf 1-86. Seluruh paragraf dalam PSAK ini memiliki kekuatan mengatur yang sama. ruang Lingkup 02. Perubahan Estimasi Akuntansi. antara lain: (a) pengklasifikasian sewa sebagai sewa pembiayaan atau 13. Paragraf yang dicetak dengan huruf tebal dan miring mengatur prinsip-prinsip utama. Pernyataan ini tidak mencakup hal-hal yang diatur dalam PSAK 30 (revisi 2011): Sewa.

dan (f) pengungkapan tentang sewa pembiayaan dan sewa operasi. (b) pengakuan penghasilan sewa dari properti investasi (lihat juga PSAK 23 (revisi 2010): Pendapatan). Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa .2 sewa operasi. Jumlah tercatat adalah jumlah dimana aset diakui dalam laporan posisi keuangan. seperti PSAK 53 (revisi 2010): Pembayaran Berbasis Saham. Definisi 05. (c) pengukuran hak atas properti dalam sewa yang dicatat sebagai sewa operasi dalam laporan keuangan lessee. Pernyataan ini tidak berlaku untuk: (a) aset biologik yang terkait dengan aktivitas agrikultur. Berikut adalah pengertian istilah yang digunakan dalam Pernyataan ini: Biaya perolehan adalah jumlah kas atau setara kas yang dikeluarkan atau nilai wajar dari imbalan lain yang diberikan untuk memperoleh suatu aset pada saat perolehan atau pembangunan atau nilai yang diatribusikan ke aset pada saat pertama kali diakui sesuai dengan persyaratan dalam PSAK lain. dan (b) hak penambangan dan reservasi tambang seperti minyak. Nilai wajar adalah suatu jumlah yang digunakan untuk mengukur aset yang dapat dipertukarkan melalui suatu transaksi yang wajar (arm’s length transaction) yang melibatkan pihak-pihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan memadai. (e) akuntansi untuk transaksi jual dan sewa-balik. gas alam dan sumber daya alam sejenis yang tidak dapat diperbaharui. (d) pengukuran investasi neto lessor yang dicatat sebagai sewa pembiayaan dalam laporan keuangan lessor.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. 04.

properti investasi tersebut menghasilkan arus kas yang sebagian besar tidak bergantung pada aset lain yang dikuasai oleh entitas. Proses produksi atau pengadaan barang atau jasa (atau penggunaan 13. properti tersebut tidak bertentangan dengan definisi properti investasi dan lessee menggunakan model nilai wajar seperti diatur dalam paragraf 35-59 untuk aset yang bersangkutan. maka semua properti yang telah diklasifikasikan sebagai properti investasi harus dicatat dengan menggunakan model nilai wajar. 06. Hak atas properti yang dikuasai oleh lessee melalui sewa operasi dapat dikelompokkan dan dicatat sebagai properti investasi jika. Ketika alternatif pengklasifikasian ini dipilih. Namun demikian. maka semua hak kepemilikan harus diungkapkan seperti yang disyaratkan oleh paragraf 78-82. Properti investasi dapat dikuasai untuk menghasilkan rental atau untuk mendapatkan kenaikan nilai atau keduanya.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee/penyewa melalui sewa pembiayaan) untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. dan hanya jika. sekali alternatif pengklasifikasian ini dipilih untuk satu hak atas properti tertentu yang dikuasai dengan cara sewa operasi. Hal ini membedakan properti investasi dari properti yang digunakan sendiri. 07.3 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . Alternatif pengklasifikasian ini dimungkinkan untuk dilakukan bagi setiap properti secara individual (property by property basis). Dengan demikian. atau (b) dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari Properti yang digunakan sendiri adalah properti yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui sewa pembiayaan) untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif. dan tidak untuk: (a) digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif.

08. misalnya properti yang diperoleh secara eksklusif dengan maksud untuk dijual dalam waktu dekat atau untuk pengembangan dan dijual kembali. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap berlaku untuk properti yang digunakan sendiri.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. (e) properti dalam proses pembangunan atau pengembangan yang di masa depan digunakan sebagai properti investasi. Berikut adalah contoh properti investasi: (a) tanah yang dikuasai dalam jangka panjang untuk kenaikan nilai dan bukan untuk dijual jangka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari. tanah tersebut diakui sebagai tanah yang dimiliki dalam rangka kenaikan nilai). Berikut adalah contoh aset yang bukan merupakan properti investasi dan dengan demikian tidak termasuk dalam ruang lingkup Pernyataan ini: (a) properti yang dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari atau sedang dalam proses pembangunan atau pengembangan untuk dijual (lihat PSAK 14 (revisi 2008): Persediaan). (b) tanah yang dikuasai saat ini yang penggunaannya di masa depan belum ditentukan. (c) bangunan yang dimiliki oleh entitas (atau dikuasai oleh entitas melalui sewa pembiayaan) dan disewakan kepada pihak lain melalui satu atau lebih sewa operasi. tetapi juga ke aset lain yang digunakan dalam proses produksi atau persediaan. (b) properti dalam proses pembangunan atau pengembangan atas nama pihak ketiga (lihat PSAK 34 (revisi 2010): Kontrak Konstruksi). (Jika entitas belum menentukan penggunaan tanah sebagai properti yang digunakan sendiri atau akan dijual jangka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari. (d) bangunan yang belum terpakai tetapi tersedia untuk disewakan kepada pihak lain melalui satu atau lebih sewa operasi. properti untuk tujuan administratif) dapat menghasilkan arus kas yang dapat diatribusikan tidak hanya ke properti. 09.

properti yang dimiliki untuk pengembangan di masa depan dan penggunaan selanjutnya sebagai properti yang digunakan sendiri. jika suatu entitas memiliki dan mengelola hotel. 10. jasa yang disediakan bernilai cukup signifikan. Dalam beberapa kasus. properti yang digunakan oleh karyawan (dengan atau tanpa karyawan tersebut membayar rental sesuai harga pasar) dan properti yang digunakan sendiri yang menunggu untuk dijual. entitas menyediakan tambahan jasa kepada para penghuni properti yang dimilikinya. Misalnya. Jika bagian properti tersebut dapat dijual secara terpisah (atau disewakan kepada pihak lain secara terpisah melalui sewa pembiayaan). 11. maka jasa yang diberikan kepada para tamu 13. maka properti ini masuk sebagai properti investasi hanya jika suatu bagian yang digunakan dalam proses produksi atau persediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif jumlahnya tidak signifikan. Dalam kasus yang lain. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . Jika bagian tersebut tidak dapat dijual secara terpisah. 12. Beberapa properti terdiri atas bagian yang dikuasai untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai dan bagian lain dari properti tersebut dimiliki untuk digunakan dalam proses produksi atau untuk menghasilkan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif. Misalnya adalah ketika pemilik bangunan kantor menyediakan jasa keamanan dan pemeliharaan bangunan kepada penyewa yang menghuni bangunan.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 (c) properti yang digunakan sendiri (lihat PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap). maka entitas harus mencatatnya secara terpisah. Entitas memperlakukan properti tersebut sebagai properti investasi jika jasa tersebut tidak signifikan terhadap keseluruhan perjanjian. termasuk (di antaranya) properti yang dikuasai untuk digunakan di masa depan sebagai properti yang digunakan sendiri. (d) properti yang disewakan kepada entitas lain dengan cara sewa pembiayaan.

Hal yang sulit mungkin untuk menentukan apakah tambahan jasa yang diberikan adalah sangat signifikan sehingga properti tidak memenuhi sebagai properti investasi. jika dilihat dari sudut pandang entitas yang memiliki properti tersebut. posisi pemilik hotel adalah sebagai investor pasif. Dalam beberapa kasus. dan yang digunakan oleh. Pada sisi yang lain. pemilik hotel terkadang memindahkan beberapa tanggung jawab kepada pihak ketiga berdasarkan suatu perjanjian pengelolaan. properti semacam ini masuk kategori properti investasi sepanjang memenuhi definisi yang tertuang dalam paragraf 05. Misalnya. Entitas mengembangkan kriteria sehingga kriteria tersebut dapat digunakan sebagai kebijakan yang konsisten sesuai dengan definisi properti investasi dan petunjuk terkait dalam paragraf 07-13. Paragraf 79(c) mensyaratkan suatu entitas untuk mengungkapkan kriteria tersebut ketika pengklasifikasian dianggap sulit. induk atau anak perusahaan lainnya. karena properti seperti ini termasuk digunakan sendiri apabila dilihat dari sudut pandang grup. 13. kepemilikan seperti ini termasuk sebagai properti yang digunakan sendiri dan bukan sebagai properti investasi. Properti tersebut tidak diklasilifikasikan sebagai properti investasi pada laporan keuangan konsolidasian. Pada satu sisi. adalah signifikan terhadap keseluruhan perjanjian. 15.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. Namun. Oleh karena itu. Syarat-syarat atau klausula dalam perjanjian tersebut sangat beragam. pemilik hotel telah menugaskan (outsourced) pihak lain untuk mengelola operasi hotel seharihari dengan tetap terkena dampak secara langsung dari variasi arus kas yang dihasilkan dari operasi hotel tersebut. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . entitas memiliki properti yang disewakan kepada. Dengan demikian. 14. secara substansi. lessor memperlakukan kepemilikan seperti itu sebagai properti investasi pada laporan keuangan individualnya. Pertimbangan diperlukan untuk menentukan apakah suatu properti memenuhi kriteria sebagai properti investasi.

Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 PENGAKUAN 16. . Biaya tersebut lebih tepat diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. dan (b) biaya perolehan properti investasi dapat diukur dengan andal. Biaya harian penggunaan properti yang utama adalah biaya tenaga kerja serta bahan habis pakai dan termasuk biaya suku cadang kecil. Berdasarkan prinsip pengakuan. 19. penggantian bagian properti atau perbaikan properti. interior dinding bangunan mungkin merupakan penggantian dinding aslinya. 18. jika kriteria pengakuan terpenuhi. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa 13. entitas tidak mengakui dalam jumlah tercatat properti investasi sehubungan dengan biaya harian penggunaan properti. Entitas mengevaluasi sesuai dengan prinsip pengakuan atas seluruh biaya perolehan properti investasi pada saat terjadinya. Biaya perolehan termasuk biaya yang terjadi pada saat memeroleh properti investasi dan biaya yang terjadi setelahnya untuk penambahan. Contoh. Jumlah tercatat atas bagian yang digantikan dihentikan pengakuannya sesuai dengan ketentuan penghentian pengakuan dalam Pernyataan ini. Bagian dari suatu properti investasi dapat diperoleh melalui penggantian. 17. Sesuai dengan prinsip pengakuan pada paragraf 16. entitas mengakui jumlah tercatat properti investasi atas biaya penggantian properti investasi pada saat terjadinya biaya. Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika: (a) besar kemungkinan manfaat ekonomik di masa depan dari aset yang tergolong properti investasi akan mengalir ke dalam entitas. Tujuan pengeluaran ini sering digambarkan sebagai "perbaikan dan pemeliharaan" dari properti.

Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut. Perbedaan antara jumlah tersebut dan pembayaran diakui sebagai beban bunga selama periode kredit. 23. Jumlah yang setara diakui sebagai liabilitas sesuai dengan ketentuan paragraf yang sama. misalnya. biaya jasa hukum. dan biaya transaksi lainnya. Biaya perolehan awal hak atas properti yang dikuasai dengan cara sewa dan diklasifikasikan sebagai properti investasi yang dicatat sebagai sewa pembiayaan seperti diatur dalam PSAK 30 (revisi 2011): Sewa paragraf 19. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa .Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. Pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung termasuk. PENGUKUrAN PADA SAAT PENGAKUAN AWAL 20. atau (c) pemborosan bahan baku. pajak penjualan. (b) kerugian operasional yang terjadi sebelum properti investasi mencapai tingkat hunian yang direncanakan. Jika pembayaran atas properti investasi ditangguhkan. Biaya perolehan properti investasi tidak bertambah dengan: (a) biaya perintisan (kecuali biaya-biaya yang diperlukan untuk membawa properti ke kondisi yang diinginkan sehingga dapat digunakan sesuai dengan maksud manajemen). buruh atau sumber daya lain yang terjadi selama masa pembangunan atau pengembangan properti. Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan dari properti investasi yang dibeli meliputi harga pembelian dan setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung. 22. maka biaya perolehan adalah setara harga tunai. dalam hal ini aset diakui pada jumlah mana yang lebih rendah antara nilai wajar dan nilai kini dari pembayaran sewa minimum. 24. 21.

waktu. Jika aset yang diperoleh tidak dapat diukur dengan nilai wajar. Entitas menentukan suatu transaksi pertukaran memiliki substansi komersial atau tidak dengan mempertimbangkan apakah arus kas masa depan diharapkan dapat berubah sebagai akibat dari transaksi tersebut. Pedoman atas penentuan nilai wajar dari hak atas properti dalam rangka menuju model nilai wajar diatur dalam paragraf 35-54. Jika hak atas properti yang dikuasai dengan cara sewa diklasifikasikan sebagai properti investasi. Biaya perolehan dari suatu properti investasi diukur pada nilai wajar kecuali: (a) transaksi pertukaran tersebut tidak memiliki substansi komersial. tetapi dikeluarkan dari liabilitas. atau (b) nilai wajar aset yang diterima dan aset yang diserahkan tidak dapat diukur secara andal. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . dan jumlah) arus kas atas aset yang diterima berbeda dari konfigurasi arus kas atas aset 13. Suatu transaksi pertukaran memiliki substansi komersial jika: (a) konfigurasi (risiko. biaya perolehannya diukur dengan jumlah tercatat aset yang diserahkan. Pembahasan berikut mengacu pada pertukaran satu aset nonmoneter dengan aset nonmoneter lainnya. tetapi hal ini juga berlaku untuk semua pertukaran yang diuraikan dalam kalimat sebelumnya. Premium yang dibayarkan untuk sewa diperlakukan sebagai bagian dari pembayaran sewa minimum untuk tujuan ini. 27. Perolehan aset tersebut diukur dengan cara seperti ini bahkan jika suatu entitas tidak dapat segera menghentikan pengakuan aset yang diserahkan. Pedoman tersebut juga relevan untuk penentuan nilai wajar ketika nilai tersebut digunakan sebagai biaya perolehan untuk tujuan pengakuan awal. Satu atau lebih properti investasi mungkin diperoleh dalam pertukaran dengan aset moneter atau aset nonmoneter atau kombinasi aset moneter dan nonmoneter.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 25. dan oleh karena itu dimasukkan dalam biaya perolehan aset. 26. maka hak atas properti tersebut dicatat sebesar nilai wajar dari hak tersebut dan bukan dari properti yang mendasari.

Dengan pengecualian sebagaimana dimaksud pada paragraf 32 dan 36. PENGUKUrAN SETELAH PENGAKUAN AWAL Kebijakan Akuntansi 29. 28. Hasil analisis ini akan jelas tanpa entitas menyajikan perhitungan yang rinci. baik dari aset yang diterima atau diserahkan. maka nilai wajar dari aset yang diserahkan digunakan untuk mengukur biaya perolehan dari aset yang diterima kecuali jika nilai wajar aset yang diterima lebih jelas. nilai khusus entitas dari porsi (bagian) operasi entitas dipengaruhi oleh transaksi yang akan menggambarkan arus kas sesudah pajak.10 yang diserahkan. atau (b) nilai khusus entitas dari bagian operasi entitas dipengaruhi oleh perubahan transaksi yang diakibatkan dari pertukaran tersebut. Nilai wajar suatu aset di mana transaksi pasar yang serupa tidak tersedia. Perubahan Estimasi Akuntansi. PSAK 25 (revisi 2009): Kebijakan Akuntansi. dapat diukur secara andal jika: (a) variabilitas dalam rentang estimasi nilai wajar yang rasional untuk aset tersebut tidak signifikan. dan (c) selisih antara (a) atau (b) adalah signifikan terhadap nilai wajar dari aset yang dipertukarkan. 30. dan Kesalahan menetapkan bahwa perubahan kebijakan akuntansi yang dilakukan secara sukarela hanya diizinkan apabila perubahan tersebut akan Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . Jika entitas dapat menentukan nilai wajar secara andal. entitas memilih model nilai wajar dalam paragraf 36-59 atau model biaya dalam paragraf 60 sebagai kebijakan akuntansinya dan menerapkan kebijakan tersebut pada seluruh properti investasinya. Untuk tujuan penentuan apakah transaksi pertukaran memiliki substansi komersial. atau (b) probabilitas dari beragam estimasi dalam kisaran dapat dinilai secara rasional dan digunakan dalam mengestimasi nilai wajar.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13.

baik untuk tujuan pengukuran (jika entitas menggunakan model nilai wajar) atau pengungkapan (jika menggunakan model biaya). kejadian. Paragraf 32 tidak mengizinkan entitas untuk mengukur properti yang dimiliki oleh dana properti internal. atau imbalan dari. aset tertentu termasuk properti investasi. 34. dan (b) memilih apakah model nilai wajar atau model biaya untuk seluruh properti investasi lain. 33.11 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . Entitas dianjurkan. untuk menentukan nilai wajar properti investasi berdasarkan atas penilaian oleh penilai independen yang diakui dan memiliki kualifikasi profesional yang relevan serta memiliki pengalaman mutakhir di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai. Suatu entitas dapat: (a) memilih apakah model nilai wajar atau model biaya untuk seluruh properti investasi yang menjadi agunan liabilitas yang menghasilkan imbalan yang terkait langsung dengan nilai wajar dari. Beberapa penjamin dan entitas lain mengoperasikan dana properti internal yang menerbitkan unit-unit nosional. 32. penjualan properti investasi di antara kelompok aset yang 13. dengan beberapa unit dimiliki oleh investor dalam kontrak terkait dan unit lainnya yang dimiliki oleh entitas. 31. tetapi tidak diharuskan. kinerja keuangan atau arus kas entitas. Pernyataan ini mensyaratkan seluruh entitas untuk menentukan nilai wajar properti investasi. atau kondisi yang lebih sesuai dalam laporan posisi keuangan. Jika suatu entitas memilih model-model yang berbeda untuk dua kategori yang diuraikan dalam paragraf 32. Hal yang sulit untuk dipahami bahwa perubahan dari model nilai wajar ke model biaya dapat menghasilkan penyajian yang lebih tepat. tanpa memerhatikan pilihan sebagaimana dimaksud dalam huruf (a).Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 menghasilkan penyajian transaksi. yang sebagian dengan biaya perolehan dan sebagian dengan nilai wajar.

Nilai wajar tidak mencakup estimasi kenaikan atau penurunan harga karena kondisi atau keadaan khusus seperti pembiayaan yang umum. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properti investasi diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya. Jika hak atas properti yang dimiliki oleh lessee melalui sewa operasi diklasifikasi sebagai properti investasi berdasarkan paragraf 06. entitas yang memilih menggunakan model nilai wajar mengukur seluruh properti investasi berdasarkan nilai wajar. kondisi khusus atau konsesi yang diberikan oleh pihak yang terkait dengan penjualan. model nilai wajar harus diterapkan.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13.12 diukur dengan menggunakan model berbeda harus diakui pada nilai wajar dan perubahan kumulatif dalam nilai wajar harus diakui dalam laba rugi. 36. Setelah pengakuan awal. perjanjian penjualan dan penyewaan kembali. Entitas menentukan nilai wajar tanpa dikurangi dengan biaya transaksi yang mungkin timbul dari penjualan atau pelepasan lainnya. Selaras dengan itu. 39. jika suatu properti investasi ditransfer dari sekelompok aset yang menggunakan model nilai wajar ke dalam kelompok aset yang menggunakan model biaya. 37. kecuali dalam kasus seperti yang diuraikan pada paragraf 55. maka nilai wajar properti pada saat penjualan dianggap menjadi biaya perolehannya. Model Nilai Wajar 35. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . paragraf 29 tidak bebas pilih. Nilai wajar properti investasi merupakan harga yang mana properti dapat dipertukarkan antara pihak-pihak yang memiliki pengetahuan memadai dan berkeinginan dalam suatu transaksi yang wajar (lihat paragraf 05). 38.

Definisi nilai wajar mengasumsikan pertukaran dan penyelesaian secara serempak dari kontrak penjualan tanpa perbedaan harga juga dapat terjadi dalam suatu transaksi yang wajar antara pihak-pihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan memadai seandainya pertukaran dan penyelesaian tersebut tidak dilakukan secara serempak. Karena kondisi pasar dapat berubah. Paragraf 35 mengharuskan hak dalam properti sewaan diukur kembali. berdasarkan nilai wajar.13 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . Paragraf 24 menjelaskan dasar pengakuan awal biaya perolehan dari hak dalam properti sewaan. sama dengan nol. nilai wajar juga mencerminkan arus kas keluar (termasuk pembayaran rental dan arus ke luar lainnya) yang dapat diperkirakan sehubungan dengan properti tersebut. nilai wajar dari hak dalam properti sewaan pada saat perolehan. penghasilan rental dari sewa yang sedang berjalan dan asumsi-asumsi yang layak dan rasional yang mencerminkan keyakinan pihak-pihak yang berkeinginan bertransaksi dan memiliki pengetahuan memadai mengenai asumsi tentang penghasilan rental dari sewa di masa depan dengan mengingat kondisi sekarang. 41. dikurangi dengan seluruh pembayaran sewa yang diperkirakan (termasuk pembayaran yang terkait untuk mengakui liabilitas). 42. Nilai wajar adalah nilai pada tanggal tertentu. Dalam suatu sewa yang disepakati berdasarkan tarif pasar. Sebagian arus kas ke luar tersebut dicerminkan dalam liabilitas. 43. jumlah yang dilaporkan berdasarkan nilai wajar mungkin salah atau tidak tepat jika diestimasi pada waktu yang berbeda.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 40. Nilai wajar properti investasi mencerminkan. jika perlu. antara lain. Dengan dasar pemikiran yang sama. Nilai wajar ini tidak berubah tanpa memerhatikan apakah. sementara arus kas ke luar lainnya tidak diakui dalam laporan keuangan sampai dengan tanggal tertentu (contoh pembayaran periodik seperti rental kontinjen). Nilai wajar properti investasi mencerminkan kondisi pasar pada tanggal pelaporan. 13.

"memiliki pengetahuan memadai" artinya bahwa keduanya baik pembeli maupun penjual yang saling berkeinginan. untuk menjual pada harga tertentu. 44. pengukuran kembali aset sewaan dari biaya perolehan sesuai dengan paragraf 24 menjadi nilai wajar sesuai paragraf 35 tidak boleh menimbulkan keuntungan atau kerugian awal. atau pada satu harga yang tidak mengacu pada kondisi harga pasar yang layak. kecuali nilai wajar diukur pada waktu yang berbeda. liabilitas dan aset sewaan diakui berdasarkan nilai wajarnya atau pada nilai kini pembayaran sewa minimum.1 untuk tujuan akuntansi. Dengan demikian. memiliki informasi yang memadai (layak) tentang sifat dan karakteristik dari properti investasi tersebut. 45. kegunaan aktual serta potensinya. Definisi nilai wajar mengacu pada "pihak-pihak yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan memadai. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . tetapi tidak dipaksa. Hal ini dapat terjadi apabila entitas memilih untuk menerapkan model nilai wajar setelah pengakuan awal. untuk membeli. Penjual yang berkeinginan termotivasi untuk menjual properti investasi pada harga pasar terbaik yang dapat diperoleh dalam pasar. sesuai dengan PSAK 30 (revisi 2011) paragraf 16. Fakta keadaan dari pemilik properti riil tidak dipertimbangkan karena penjual yang berkeinginan dalam konteks ini bukan penjual riil melainkan penjual hipotesis (hypothetical owner) (contohnya.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. Pembeli tersebut tidak terlampau berkeinginan dan juga tidak ditentukan untuk membeli pada harga tertentu. Penjual yang berkeinginan adalah penjual yang tidak terlampau berkeinginan dan juga tidak dipaksa. dan kondisi pasar pada tanggal pelaporan. penjual yang berkeinginan bertransaksi tidak memperhitungkan dampak pajak tertentu dari pemilik properti investasi aktual). Pembeli yang berkeinginan termotivasi." Pada konteks ini. Pembeli yang diasumsikan tidak membayar pada harga yang lebih tinggi dari harga pasar yang terdiri dari penjual pembeli berpengetahuan memadahi dan berkeinginan.

(b) harga terakhir properti serupa dalam pasar yang kurang aktif. 48. Transaksi tersebut dianggap terjadi di antara pihakpihak yang tidak berelasi. lokasi. Pedoman nilai wajar terbaik mengacu pada harga kini dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi yang sama dan berdasarkan pada sewa dan kontrak lain yang serupa. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa 13. atau kondisi properti. Tidak tersedianya harga kini dalam pasar aktif yang sejenis diuraikan pada paragraf 47. didukung dengan syarat/klausula yang terdapat dalam sewa dan kontrak lain yang ada dan (jika mungkin) dengan bukti eksternal seperti pasar kini rental untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi yang sama. Definisi nilai wajar mengacu pada transaksi wajar. dan (c) proyeksi arus kas diskontoan berdasarkan estimasi arus kas di masa depan yang dapat diandalkan. suatu entitas harus mempertimbangkan informasi dari berbagai sumber. 47. yang membuat harga transaksi tidak mencerminkan karateristik dari kondisi pasar. dan penggunaan tarif diskonto yang mencerminkan penilaian pasar kini dari ketidakpastian dalam jumlah atau waktu arus kas. disesuaikan untuk mencerminkan perbedaan tersebut.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 46. kondisi dan lokasi berbeda (atau berdasarkan pada sewa atau kontrak lain yang berbeda).1 . Entitas harus memerhatikan adanya perbedaan dalam sifat. Transaksi wajar adalah transaksi antara pihak-pihak yang tidak mempunyai hubungan tertentu atau khusus. atau ketentuan yang disepakati dalam sewa dan kontrak lain yang berhubungan dengan properti. dengan penyesuaian untuk mencerminkan adanya perubahan dalam kondisi ekonomi sejak tanggal transaksi terjadi pada harga tersebut. termasuk: (a) harga kini dalam pasar aktif untuk properti yang memiliki sifat. yang masing-masing bertindak secara independen.

Hal ini mungkin mengindikasikan bahwa nilai wajar properti tidak dapat ditentukan secara andal atas dasar yang berkelanjutan (lihat paragraf 55). Nilai wajar mencerminkan pengetahuan dan estimasi pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan bertransaksi dan memiliki pengetahuan memadai.1 49. 50. Nilai wajar berbeda dengan nilai pakai. Pada kasus-kasus tertentu yang jarang terjadi. Entitas harus mempertimbangkan alasan-alasan atas perbedaan tersebut agar diperoleh estimasi nilai wajar yang paling andal dalam rentang estimasi nilai wajar yang tepat. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa .Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. (b) sinergi antara properti investasi dan aset lain. termasuk pengaruh faktor khusus yang ada pada entitas tersebut dan tidak dapat diterapkan pada entitas lain pada umumnya. 51. nilai wajar tidak mencerminkan faktor-faktor berikut dalam artian bahwa faktor-faktor ini tidak secara umum tersedia bagi pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan bertransaksi dan memiliki pengetahuan memadai: (a) nilai tambah dari pembentukan portofolio properti pada lokasi yang berbeda. sehingga kegunaan dari estimasi nilai wajar tunggal menjadi berkurang atau tidak ada. berbagai sumber yang diuraikan dalam paragraf sebelumnya menunjukkan kesimpulan berbeda tentang nilai wajar properti investasi. terdapat bukti yang jelas pada saat entitas pertama kali memperoleh properti investasi (atau pada saat properti sebelumnya menjadi properti investasi setelah berubah penggunaannya) bahwa perubahan rentang estimasi nilai wajar yang tepat tersebut menjadi sangat besar. Dalam beberapa kasus. Misalnya. Sedangkan nilai pakai mencerminkan estimasi entitas. sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 48 (revisi 2009): Penurunan Nilai Aset. dan (d) manfaat pajak atau beban pajak yang khusus untuk pemilik akhir (terkini). (c) hak legal dan pembatasan legal yang khusus hanya untuk pemilik akhir (terkini). dan probabilitas berbagai hasil menjadi sangat sulit untuk diperkirakan.

(b) jika kantor disewakan termasuk dengan furniturnya. Apabila furnitur termasuk dalam nilai wajar properti investasi. Nilai wajar properti investasi tidak mencerminkan pengeluaran modal di masa depan yang akan digunakan untuk meningkatkan kapasitas atau memperbaiki properti dan tidak mencerminkan manfaat masa depan terkait dari pengeluaran masa depan tersebut. 54. (d) nilai wajar properti investasi yang dikuasai dengan cara sewa mencerminkan adanya arus kas yang diharapkan (termasuk rental kontinjen yang diperkirakan menjadi utang). dalam rangka menentukan jumlah tercatat properti investasi menggunakan model nilai wajar. entitas tidak melakukan penghitungan ganda atas aset atau liabilitas yang diakui sebagai aset atau liabilitas terpisah. nilai wajar kantor umumnya memasukan nilai wajar furnitur. karena entitas mengakui hal tersebut secara terpisah sebagai aset atau liabilitas. Misalnya: (a) peralatan seperti lift atau pendingin ruangan sering kali menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari bangunan dan biasanya dimasukkan dalam nilai wajar properti investasi. 53.1 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . Selaras dengan itu. (c) nilai wajar properti investasi tidak termasuk biaya dibayar di muka atau penghasilan sewa operasi akruan. karena penghasilan rental juga terkait dengan furnitur yang digunakan.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 52. entitas mengharapkan bahwa nilai kini pembayaran sehubungan dengan properti investasi (lain halnya pembayaran sehubungan dengan 13. Dalam menentukan jumlah tercatat properti investasi. dari pada diakui secara terpisah sebagai aset tetap. jika penilaian yang diperoleh atas properti adalah nilai neto dari pembayaran keseluruhan yang diperkirakan terjadi. Dalam beberapa kasus. adalah perlu untuk menambahkan kembali liabilitas sewa yang diakui. entitas tidak mengakui furnitur tersebut sebagai aset terpisah.

cara untuk mengukur liabilitas tersebut. terdapat bukti yang jelas ketika suatu entitas pertama kali memperoleh properti investasi (atau ketika properti yang ada pertama kali menjadi properti investasi karena perubahan penggunaan) bahwa nilai wajar properti investasi tidak dapat ditentukan secara andal atas dasar berkelanjutan. dan Aset Kontinjensi untuk menentukan pengakuan liabilitas dan. Jika entitas menetukan bahwa nilai wajar dari properti investasi (selain properti investasi dalam proses pembangunan) tidak dapat ditentukan secara andal pada dasar berkelanjutan. Entitas menerapkan PSAK 57 (revisi 2009): Provisi. jika demikian. Hal ini timbul jika. Ada anggapan yang sulit dibantah bahwa entitas dapat menentukan nilai wajar properti investasi secara andal atas dasar berkelanjutan. dan hanya jika. Ketidakmampuan Menetapkan Nilai Wajar yang Andal 55. berdasarkan proyeksi arus kas diskontoan) tidak tersedia. maka properti tersebut diukur dengan cara properti investasi dalam proses pembangunan diukur berdasarkan biaya perolehan sampai nilai wajarnya dapat ditentukan secara andal atau sampai pembangunannya selesai (mana yang lebih dahulu). Namun demikian dalam beberapa kasus yang jarang terjadi. Liabilitas Kontinjensi. jika entitas menentukan bahwa nilai wajar properti investasi dalam proses pembangunan tidak dapat ditentukan secara andal tetapi mengharapkan nilai wajar properti tersebut dapat ditentukan secara andal saat pembangunan selesai.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. transaksi pasar serupa jarang terjadi dan alternatif estimasi andal nilai wajar (misalnya. entitas mengukur properti investasi tersebut menggunakan model biaya sesuai PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap.1 liabilitas yang diakui) akan melebihi nilai kini dari kas yang diterima. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . Entitas menerapkan PSAK 16 (revisi 2011) hingga pelepasan properti investasi tersebut. Nilai residu dari properti investasi diasumsikan nol.

Jika sebelumnya entitas telah mengukur properti investasi berdasarkan nilai wajar. Entitas yang telah mengukur item dari properti investasi dalam proses pembangunan pada nilai wajar mungkin tidak dapat disimpulkan bahwa nilai wajar properti investasi tidak dapat ditentukan secara andal. properti dicatat menggunakan model biaya sesuai dengan PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap. 59. maka entitas melanjutkan pengukuran properti tersebut berdasarkan nilai wajar hingga pelepasan (atau sampai properti menjadi properti yang digunakan sendiri atau sampai entitas mulai mengembangkan properti tersebut dan kemudian menjualnya dalam kegiatan normal usaha) bahkan jika transaksi pasar yang sejenis menjadi jarang terjadi dan harga pasar menjadi tidak banyak tersedia. entitas harus tetap menggunakan nilai wajar untuk properti investasi lainnya. untuk mengukur properti investasi menggunakan model biaya sesuai dengan PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap. sesuai paragraf 55.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 56. 57. Jika kasusnya tidak demikian. Saat pembangunan dari properti tersebut telah selesai. maka properti investasi tersebut harus diukur berdasarkan nilai wajarnya. Asumsi awal nilai wajar properti investasi dalam proses pembangunan dapat diukur secara andal dapat ditolak hanya pada pengakuan awal. Saat entitas mampu mengukur nilai wajar properti investasi dalam proses pembangunan secara andal yang sebelumnya telah dukur pada harga perolehan. 58. maka entitas mengukur semua properti investasi lainnya. berdasarkan alasan yang diatur pada paragraf 56. termasuk properti investasi dalam proses pembangunan berdasarkan nilai wajar.1 . Dalam beberapa kasus yang jarang terjadi jika entitas diharuskan. walaupun entitas boleh menggunakan model biaya untuk satu properti investasi. dapat diasumsikan bahwa nilai wajarnya dapat diukur secara andal. Dalam hal ini. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa 13.

(d) dimulainya sewa operasi ke pihak lain. ditransfer dari properti investasi menjadi properti yang digunakan sendiri.20 Model Biaya 60. 62.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. (c) berakhirnya pemakaian oleh pemilik. dan hanya jika. dan hanya jika. ditransfer dari properti yang digunakan sendiri menjadi properti investasi. Sedangkan jika properti investasi tersebut memenuhi kriteria dimiliki untuk dijual (atau termasuk dalam kelompok aset lepasan yang dikelompokkan sebagai dimiliki untuk dijual) sesuai dengan PSAK 58 (revisi 2009): Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan. ditransfer dari properti investasi menjadi persediaan. TrANSfEr 61. Jika entitas memutuskan untuk melepas properti investasi tanpa dikembangkan. maka entitas tetap memperlakukan properti sebagai properti investasi hingga Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . Transfer ke atau dari properti investasi dilakukan jika. Properti investasi yang memenuhi kriteria dimiliki untuk dijual (atau termasuk dalam kelompok aset lepasan yang dikelompokkan sebagai dimiliki untuk dijual) diukur sesuai dengan PSAK 58 (revisi 2009). Paragraf 61 (b) mengharuskan entitas mentransfer properti dari properti investasi menjadi persediaan jika. entitas yang memilih model biaya mengukur seluruh properti investasinya sesuai dengan yang dipersyaratkan dalam PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap. Setelah pengakuan awal. terdapat perubahan penggunaan. yang ditunjukkan dengan dimulainya pengembangan dengan tujuan untuk dijual. (b) dimulainya pengembangan untuk dijual. ditransfer dari persediaan menjadi properti investasi. terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan: (a) dimulainya penggunaan oleh pemilik.

maka properti tersebut tetap properti investasi dan tidak direklasifikasi sebagai properti yang digunakan sendiri selama masa pengembangan kembali. properti yang digunakan sendiri dan persediaan tidak mengubah jumlah tercatat properti yang ditransfer serta tidak mengubah biaya properti untuk tujuan pengukuran dan pengungkapan. 64. Entitas memperlakukan 13. nilai properti untuk akuntansi berikutnya sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap atau PSAK 14 (revisi 2008): Persediaan adalah nilai wajar pada tanggal perubahaan penggunaan. transfer antara properti investasi. Jika properti yang digunakan sendiri oleh pemilik berubah menjadi properti investasi dan akan dicatat dengan menggunakan nilai wajar. 65.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 dihentikan pengakuannya (dihapuskan dari laporan posisi keuangan) dan tidak memperlakukannya sebagai persediaan. Jika entitas menggunakan model biaya. Entitas memperlakukan perbedaan antara jumlah tercatat berdasarkan PSAK 16 (revisi 2011) dan nilai wajar dengan cara yang sama seperti revaluasi menurut PSAK 16 (revisi 2011). Untuk properti investasi yang dicatat dengan menggunakan nilai wajar dan kemudian ditransfer menjadi properti yang digunakan sendiri atau sebagai persediaan. entitas menerapkan PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahaan penggunaannya. Sampai dengan tanggal di mana properti yang digunakan sendiri menjadi properti investasi yang dicatat pada nilai wajar. 66. 63. entitas menyusutkan properti dan mengakui rugi penurunan nilai yang telah terjadi. Demikian pula jika entitas mulai mengembangkan kembali properti investasi yang ada dan akan tetap menggunakannya di masa depan sebagai properti investasi. Paragraf 64-69 diterapkan untuk pengakuan dan pengukuran jika entitas menggunakan model nilai wajar terhadap properti investasi.21 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa .

surplus revaluasi di ekuitas dapat ditransfer ke saldo laba. Transfer dari surplus revaluasi ke saldo laba tidak melalui laba rugi. Dengan kata lain: (a) terjadinya penurunan jumlah tercatat properti diakui dalam laba rugi. Perlakuan transfer dari persediaan ke properti investasi yang akan dicatat pada nilai wajar adalah konsisten dengan perlakuan penjualan persediaan. Jumlah yang diakui dalam laba rugi tidak dapat melebihi jumlah yang diperlukan untuk mengembalikan nilai ke jumlah tercatat (setelah penyusutan) jika tidak ada pengakuan rugi penurunan nilai.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. 69. perbedaan yang ada antara nilai wajar properti pada tanggal tersebut dan jumlah tercatat diakui dalam laba rugi. Selanjutnya. (b) timbulnya kenaikan jumlah tercatat diperlakukan sebagai berikut: (i) jika kenaikan tersebut membalik rugi penurunan nilai yang telah diakui sebelumnya atas properti tersebut. Untuk transfer dari persediaan ke properti investasi yang akan dicatat pada nilai wajar. 68. pada saat properti investasi dilepas. Namun.22 perbedaan yang ada antara jumlah tercatat properti investasi berdasarkan PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap dan nilai wajarnya pada tanggal tersebut dengan cara yang sama seperti revaluasi menurut PSAK 16 (revisi 2011). (ii) sisa kenaikan yang ada diakui dalam pendapatan komprehensif lain dan kenaikan surplus revaluasi di ekuitas. Ketika entitas menyelesaikan pembangunan atau pengembangan properti investasi yang dibangun sendiri dan yang akan dicatat pada nilai wajar. maka kenaikan diakui dalam laba rugi. perbedaan yang ada antara nilai wajar properti pada tanggal tersebut dan Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . jika terdapat surplus revaluasi yang terkait dengan properti tersebut. 67. penurunan tersebut diakui di pendapatan komprehensif lain dan mengurangi surplus revaluasi di ekuitas.

Pelepasan properti investasi dapat dilakukan dengan cara dijual atau disewakan secara sewa pembiayaan. mungkin saja merupakan hal yang sulit untuk menentukan berapa nilai wajar yang harus 13. 71. maka jumlah tercatat dari bagian aset yang diganti tidak diakui lagi. Jika. entitas menggunakan kriteria yang diatur dalam PSAK 23 (revisi 2010): Pendapatan pada pengakuan pendapatan dari penjualan barang dan jasa dan mempertimbangkan pedoman terkait sesuai lampiran PSAK 23 (revisi 2010). Properti investasi dihentikan pengakuannya (dikeluarkan dari laporan posisi keuangan) pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomik di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. nilai wajar dari properti investasi tersebut bisa jadi telah mencerminkan keadaan bahwa bagian yang akan diganti sudah tidak memiliki nilai lagi. Suatu bagian yang diganti dari properti investasi yang dicatat dengan menggunakan model biaya bisa saja bukan merupakan bagian yang disusutkan secara terpisah. Untuk menentukan tanggal pelepasan properti investasi. Untuk properti investasi yang dicatat dengan menggunakan model nilai wajar. entitas mengakui biaya penggantian untuk bagian tertentu dari suatu properti investasi di dalam jumlah tercatat suatu aset tersebut. entitas dapat menggunakan biaya penggantian sebagai indikasi untuk menentukan berapa jumlah biaya bagian yang diganti pada saat diperoleh atau dibangun. sesuai dengan prinsip pengakuan dalam paragraf 16. Dalam kasus-kasus lain. PSAK 30 (revisi 2011): Sewa berlaku untuk pelepasan yang dilakukan dengan cara sewa pembiayaan dan dengan cara jual dan sewa-balik. 72. PELEPASAN 70.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 jumlah tercatatnya diakui dalam laba rugi. Jika penentuan jumlah tercatat dari bagian yang diganti tersebut tidak dapat secara praktis dilakukan.23 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa .

dan Aset Kontijensi atau Pernyataan lain yang sesuai. kehilangan atau pengembalian properti investasi harus diakui dalam laba rugi ketika kompensasi tersebut menjadi piutang. 74. 75.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. dan diakui dalam laba rugi (kecuali jika PSAK 30 (revisi 2011): Sewa mensyaratkan lain dalam hal jual dan sewa-balik) dalam periode terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut. 76. dalam mencatat liabilitas yang masih ada sehubungan dengan properti investasi setelah pelepasan tersebut. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . Imbalan yang diterima atas pelepasan properti investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajar. Liabilitas Kontijensi. Selisih antara jumlah nominal dari imbalan dan nilai yang setara dengan harga tunai diakui sebagai pendapatan bunga sesuai dengan PSAK 23 (revisi 2010): Pendapatan dengan menggunakan metode tingkat bunga efektif. imbalan yang diterima pada awalnya diakui sebesar setara harga tunai. Suatu alternatif yang dapat digunakan untuk menentukan nilai wajar yang harus dikurangi sehubungan dengan bagian yang diganti. jika tidak dapat dilakukan secara praktis.2 dikurangi untuk bagian yang diganti. Entitas menerapkan PSAK 57 (revisi 2009): Provisi. 73. adalah dengan memasukkan biaya pengganti ke dalam jumlah tercatat aset tersebut dan kemudian menentukan kembali nilai wajar dari aset tersebut. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto dari pelepasan dan jumlah tercatat aset. Kompensasi dari pihak ketiga yang diberikan sehubungan dengan penurunan nilai. Jika pembayaran atas properti investasi ditangguhkan. sebagaimana yang diharuskan dalam hal terjadi penambahan yang tidak memerlukan penggantian.

Pengungkapan berikut diterapkan di samping pengungkapan lain yang diharuskan PSAK 30 (revisi 2010): Sewa. Entitas yang memegang hak atas properti investasi dalam skema sewa pembiayaan atau sewa operasi melakukan pengungkapan lessee atas sewa pembiayaan dan pengungkapan lessor atas sewa operasi yang telah disepakati. dengan cara sebagai berikut: (a) penurunan nilai properti investasi diakui sesuai PSAK 48 (revisi 2009): Penurunan Nilai Aset.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 77. klaim. 79. Penurunan nilai atau rugi atas properti investasi. Sesuai dengan PSAK 30 (revisi 2010). PENGUNGKAPAN Model Nilai Wajar dan Model Biaya 78. dibeli atau dibangun sebagai penggantian ditentukan berdasarkan paragraf 2028 dari Pernyataan ini. atau pembayaran kompensasi dari pihak ketiga dan pembelian atau pembangunan kemudian aset adalah peristiwa ekonomi terpisah dan dicatat secara terpisah. hak atas properti yang dikuasai dengan cara sewa operasi diklasifikasikan dan dicatat sebagai properti investasi. (b) penghentian atau pelepasan properti investasi diakui sesuai dengan paragraf 70-75 dari Pernyataan ini. (c) kompensasi dari pihak ketiga atas penurunan nilai. (c) apabila pengklasifikasian ini sulit dilakukan (lihat 13. hilang atau diserah diakui dalam laporan laba rugi ketika kompensasi tersebut telah menjadi piutang. pemilik properti investasi melakukan pengungkapan lessor atas sewa yang telah disepakati. apakah. (b) jika menerapkan model nilai wajar. dan (d) biaya dari aset yang direnovasi.2 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . dan dalam keadaan bagaimana. Entitas mengungkapkan: (a) apakah entitas tersebut menerapkan model nilai wajar atau model biaya.

Apabila tidak ada penilaian seperti itu. kewajiban kontraktual untuk membeli.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. jumlah yang diakui dalam laba rugi untuk: (i) penghasilan rental dari properti investasi.2 (d) (e) (f) (g) (h) paragraf 14). metode dan asumsi signifikan yang diterapkan dalam menentukan nilai wajar dari properti investasi. eksistensi dan jumlah pembatasan atas realisasi dari properti investasi atau pembayaran penghasilan dan hasil pelepasan. kriteria yang digunakan untuk membedakan properti investasi dengan properti yang digunakan sendiri dan dengan properti yang dimiliki untuk dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. dan (iv) perubahan kumulatif dalam nilai wajar yang diakui dalam laba rugi atas penjualan properti investasi dari sekelompok aset yang mana model biaya digunakan ke kelompok yang menggunakan model nilai wajar (lihat paragraf 34). (iii) beban operasi langsung (mencakup perbaikan dan pemeliharaan) yang timbul dari properti investasi yang tidak menghasilkan pendapatan rental selama periode tersebut. yang mencakup pernyataan apakah penentuan nilai wajar tersebut didukung oleh bukti pasar atau lebih banyak berdasarkan faktor lain (yang harus diungkapkan oleh entitas tersebut) karena sifat properti tersebut dan keterbatasan data pasar yang dapat diperbandingkan. sejauhmana penentuan nilai wajar properti investasi (yang diukur atau diungkapkan dalam laporan keuangan) didasarkan atas penilaian oleh penilai independen yang diakui dan memiliki kualifikasi profesional yang relevan serta memiliki pengalaman mutakhir di lokasi dan kategori properti investasi yang dinilai. membangun Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . (ii) beban operasi langsung (mencakup perbaikan dan pemeliharaan) yang timbul dari properti investasi yang menghasilkan penghasilan rental selama periode tersebut. hal tersebut diungkapkan.

(f) transfer ke dan dari persediaan dan properti yang digunakan sendiri. (e) perbedaan nilai tukar neto yang timbul pada penjabaran laporan keuangan dari mata uang fungsional menjadi mata uang penyajian yang berbeda. Di samping pengungkapan yang disyaratkan oleh paragraf 79. Ketika suatu penilaian terhadap properti investasi disesuaikan secara signifikan untuk tujuan pelaporan keuangan. 13.2 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . dan (g) perubahan lain. (d) keuntungan atau kerugian neto dari penyesuaian terhadap nilai wajar. Model Nilai Wajar 80. entitas yang menerapkan model nilai wajar sesuai dengan paragraf 36-58 mengungkapkan rekonsiliasi antara jumlah tercatat properti investasi pada awal dan akhir periode.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 atau mengembangkan properti investasi atau untuk perbaikan. termasuk penjabaran dari kegiatan usaha luar negeri menjadi mata uang penyajian dari entitas pelapor. pemeliharaan atau peningkatan. 81. misalnya untuk menghindari penghitungan ganda atas aset atau liabilitas yang diakui sebagai aset dan liabilitas terpisah seperti diuraikan dalam paragraf 52. pengungkapan terpisah untuk penambahan yang dihasilkan dari akuisisi dan penambahan yang dihasilkan dari pengeluaran setelah perolehan yang diakui dalam jumlah tercatat aset. (b) penambahan yang dihasilkan dari akuisisi melalui penggabungan usaha. (c) aset yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual atau masuk dalam kelompok aset lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual sesuai PSAK 58 (revisi 2009): Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan dan pelepasan lain. yang menunjukkan hal-hal berikut: (a) penambahan.

Sebagai tambahan dari pengungkapan yang disyaratkan dalam paragraf 79. 82. rekonsiliasi yang disyaratkan dalam paragraf 80 mengungkapkan jumlah yang terkait dengan properti investasi tersebut secara terpisah dari jumlah yang terkait dengan properti investasi lainnya. Sebagai tambahan. (b) penjelasan mengapa nilai wajar tidak dapat ditentukan secara andal. rentang estimasi di mana nilai wajar kemungkinan besar berada. entitas yang menerapkan model biaya dalam paragraf 60 mengungkapkan: (a) metode penyusutan yang digunakan.2 maka entitas tersebut mengungkapkan rekonsiliasi antara penilaian tersebut dan penilaian yang telah disesuaikan yang dilaporkan dalam laporan keuangan. jika entitas mengukur properti investasi dengan menggunakan model biaya sesuai dengan PSAK 16 (revisi 2011): Aset Tetap.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. (ii) jumlah tercatat properti investasi pada saat dijual. Model Biaya 83. dan penyesuaian signifikan lain. entitas mengungkapkan: (a) uraian mengenai properti investasi tersebut. (c) apabila mungkin. (b) umur manfaat atau tarif penyusutan yang digunakan. Dalam kasus-kasus yang dikecualikan sesuai dalam paragraf 55. (c) jumlah tercatat bruto dan akumulasi penyusutan (agregat dengan akumulasi rugi penurunan nilai) pada Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa . dan (iii) jumlah keuntungan atau kerugian yang diakui. dan (d) untuk pelepasan properti investasi yang tidak dicatat dengan nilai wajar: (i) fakta bahwa entitas tersebut telah melepaskan properti investasi yang tidak dicatat dengan nilai wajar. dengan menunjukkan secara terpisah jumlah agregat dari pengakuan kewajiban sewa yang telah ditambahkan kembali.

29 30 (e) nilai wajar properti investasi. dan 36 (iii) apabila mungkin. selama 18 satu periode sesuai PSAK 48 (2009): Penurunan 19 Nilai Aset. 1 2 (d) rekonsiliasi jumlah tercatat properti investasi pada awal dan akhir periode. 9 (iii) aset yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk 10 dijual atau masuk dalam kelompok lepasan yang 11 diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual sesuai 12 dengan PSAK 58 (revisi 2009): Aset Tidak Lancar 13 yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang 14 Dihentikan dan pelepasan lainnya . 26 (vii) transfer ke dan dari persediaan dan properti yang 27 digunakan sendiri. dan 17 jumlah pemulihan rugi penurunan nilai. termasuk penjabaran dari kegiatan 24 usaha luar negeri menjadi mata uang penyajian 25 dari entitas pelapor. dan 28 (viii) perubahan lain. rentang estimasi di mana nilai 37 wajar kemungkinan besar berada. 34 (ii) penjelasan mengapa nilai wajar tidak dapat 35 ditentukan secara andal. 15 (iv) penyusutan. 31 jika entitas tidak dapat menentukan nilai wajar properti 32 investasi secara andal. Dalam kasus yang dikecualikan sebagaimana diuraikan pada paragraf 56. 20 (vi) perbedaan nilai tukar neto yang timbul pada 21 penjabaran laporan keuangan dari mata uang 22 fungsional menjadi mata uang penyajian yang 23 berbeda. pengungkapan terpisah untuk 4 penambahan yang dihasilkan dari akuisisi dan 5 penambahan pengeluaran setelah perolehan yang 6 diakui sebagai aset. 16 (v) jumlah rugi penurunan nilai yang diakui. 7 (ii) penambahan yang dihasilkan dari akuisisi melalui 8 penggabungan usaha.2 . entitas mengungkapkan: 33 (i) uraian properti investasi. yang menunjukkan: 3 (i) penambahan.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) awal dan akhir periode. 38 Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa 13.

Bila dikategorikan sebagai properti investasi. Selisih penilaian dibebankan ke saldo laba. maka entitas menerapkan Pernyataan ini. Pada tanggal efektifnya Pernyataan ini. Pernyataan ini menggantikan PSAK 13 (2007): Properti Investasi. Entitas menerapkan Pernyataan ini untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2012. dan berlaku perlakuan akuntansi sesuai dengan Pernyataan ini. Saldo properti investasi dalam proses pembangunan dan pengembangan harus diklasifikasi sesuai dengan tujuannya. TANGGAL EfEKTIf 85.30 KETENTUAN TrANSISI 84. Entitas menerapkan Pernyataan ini secara prospektif. entitas yang memiliki properti dalam proses pembangunan mengkaji apakah properti yang dibangun akan dipakai sendiri atau sebagai properti investasi. PENArIKAN 86.Properti Investasi ed Psak 13 (revisi 2011) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 13. Hak Cipta © 2011 Ikatan akuntan IndonesIa .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful