RESUME MATERI PERKULIAHAN HUKUM JAMINAN

DIAJUKAN SEBAGAI SALAH SATU SYARAT UNTUK MEMENUHI TUGAS MATA KULIAH HUKUM JAMINAN

DOSEN PEMBIMBING: Prof. Dr. Veronica Komalawati S.H., M.H

DISUSUN OLEH: Soni Landina 110110090374

FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS PADJADJARAN BANDUNG 2012

Pengaturan mengenai lembaga jaminan :      Di dalam BW pasal 1131 dan 1132 (jaminan umum dan jaminan khusus) Di dalam BW pasal 1150-1160 (tentang gadai) UU No. Hukum jaminan diatur karena adanya ketidakseimbangan posisi tawar. menjadi tanggungan untuk segala perikatan perseorangan”. maka kebendaannya akan dijadikan sebagai jaminan baik benda bergerak maupun benda tidak bergerak. Hukum jaminan konteksnya berkaitan dengan hukum kebendaan.Pertemuan Pertama Rabu. 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan UU No. 4 Juli 2012 Jaminan adalah pengamanan (secure) terhadap utang. 10 Tahun 1998 tentang Perubahan atas UU No. 42 tahun 1999 tentang Fidusia UU No. Hukum jaminan ada agar ada aturan hukum yang dapat mengamankan utang. Jaminan ada agar orang dapat bertanggungjawab. barang orang dapat dijadikan jaminan dengan adanya kuasa dari pemilik barang tersebut. 7 Tahun 1992 tentang Perbankan Pasal 1131 KUHPerdata berbunyi: “segala kebendaan si berutang. Prinsipnya adalah setiap orang yang mempunyai utang. tidak seorang pun dapat mengambil hak milik orang lain dengan sewenang-wenang. Pasal 1820 KUHPerdata berbunyi: “Penanggungan adalah suatu perjanjian dengan mana seseorang pihak ketiga . baik yang bergerak maupun yang tidak bergerak. hak milik seseorang karena masing-masing orang mempunyai hak milik. Menjaminkan bukanlah menjual. guna kepentingan si berpiutang. hak milik seseorang. mengikatkan . baik yang sudah ada maupun yang baru aka nada di kemudian hari. apabila tidak memiliki uang. melainkan menyerahkan hak kepemilikan suatu barang kepada orang lain. Secara filosofis.

Hukum keluarga 3. Penyimpangan ini bersifat tidak aman sehingga sering dibuat klausul pembatalan hak istimewa penanggung di dalam perjanjian kredit. Hukum perikatan mengatur hubungan hukum yang objeknya dalam lapangan harta kekayaan yang dapat menimbulkan hak kebendaan. Misalnya. Karena kebendaan yang dapat dikuasai dengan hak milik merupakan harta benda. 2. Hukum perikatan : mengenai status : harta kekayaan berubah menjadi harta keluarga :hubungan hukum yang memungkinkan orang bekerja sama. 3. Pasal 499 KUHPerdata: harta kekayaan yang diperoleh seseorang/ keluarga selama perkawinan dapat berupa benda maupun hak diatur oleh hukum benda. Hukum kekayaan hasil karya intelektual manusia secara hukum diakui sebagai hak cipta dan dikategorikan sebagai benda bergerak.diri untuk memenuhi perikatan si berutang manakala orang ini sendiri tidak memenuhinya”. Kebendaan sebagai harta kekayaan perlu dipahami adalah karena sebagai berikut: 1. . Harta benda yang dapat difungsikan kegunaanya secara ekonomisdan tidak bertentangan dengan kaidah hukum yang berlaku merupakan harta kekayaan. tanah jaminannya adalah hipotik. Hukum benda dan hak kebendaan perlu dipahami adalah karena sebagai berikut: 1. Hukum perorangan 2. diatur oleh hukum benda. Benda yang dimaksud adalah benda tidak bergerak. sedangkan benda-benda si berutang ini harus lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi utang-utangnya. Penyimpangan mengenai sifat penanggungan diatur dalam Pasal 1831 KUHPerdata mengenai hak istimewa penanggung yang berbunyi: “ Si penanggung tidaklah diwajibkan membayar kepada si berutang. selain jika si berutang lalai. sebagaimana diatur dalam hukum benda dan hak kebendaan. Mengapa hal di bawah ini perlu dipelajari? 1. 2.

Harta kekayaan merupakan benda ekonomi yang dinilai dengan sejumlah uang dan dijadikan indikator kesejahteraan seseorang. juga dapat dialihkan kepada pihak lain. maka yang berlaku adalah hukum ekonomi mengenai pemilikan. penguasaan. tetapi secara hukum belum tentu memahami aturan hukum yang mengatur harta kekayaan. Di dalam menjalankan fungsi komersial. pengelolaan. tetapi kegiatan yang menghasilkan produk piutang dan hutang. dan bagaimana cara untuk mendapat keuntungan dengan cara mengalihkan kepada pihak lain. Piutang adalah harta kekayaan karena merupakan hak. pengalihan. Cara mendapat keuntungan dalam memfungsikan harta kekayaan adalah harta kekayaan digunakan sebagai modal usaha dengan mengutamakan fungsi komersial daripada fungsi sosial. 4. Benda modal adalah harta kekayaan karena di samping mempunyai nilai ekonomi. sedangkan hutang bukanlah merupakan harta kekayaan.3. orang berusaha bagaimana cara memperoleh harta kekayaan. Dalam kehidupan bermasyarakat. 2. 3. orang sudah biasa menggunakan harta kekayaan. karena ada aturan hukum yang mengatur cara peralihannya. SK Kepegawaian bukan jaminan kebendaan tetapi jaminan hak. Hukum harta kekayaan merupakan bagian penting dari materi hukum kebndaan yang perlu dicermati disebabkan oleh: 1. Secara ekonomi. pembuktian dan perlindungan harta kekayaan dengan pihak lain. . Harta kekayaan adalah kebendaan (benda dan hak). Seseorang yang memiliki harta kekayaan dapat memenuhi kebutuhan hidupnya secara wajar atau memperoleh status sosial yang baik dalam masyarakat. Usaha bukanlah harta kekayaan. menurut hukum dapat dilihkan kepada pihak lain (benda tak berwujud). Ketidakpahaman mengenai ketentuan hukum yang mengatur harta kekayaan dapat menyulitkan pemilik kebendaannya memfungsikan nilai kegunaannya secara ekonomis atau dalam upaya mempertahankannya secara benar.

Sedangkan dalam pembayaran. Hak retensi berbeda dengan sandera. Undang-undang mengatakan “sepanjang belum didaftarkan. Hak retensi atau hak menahan tersebut memberikan tekanan kepada debitur untuk segera melunasi hutangnya. Kreditur dengan hak retensi sangat diuntungkan dalam penagihan hutangnya. Penguasaan benda oleh kreditur karena adanya hak retensi tersebut memudahkan kreditur untuk untuk didahulukan pelunasan hutangnya/ menagih piutangnya. 11 Juli 2012 Hak retensi adalah hak yang diberikan kepada kreditur tertentu. orang yang ditahan harus mampu bertanggungjawab namun tidak mau membayar kewajibannya. untuk menahan benda debitur. mengapa demikian? Hal ini disebabkan oleh karena hak retensi tersebut belum lahir. Retensi timbul bukan karena Undang-undang. sampai tagihan yang berhubungan dengan benda tersebut dilunasi. pihak ketiga tidak berubah menjadi kreditur baru. melainkan karena hukum. bukan benda. . di dalam sandera yang ditahan adalah orang. Retensi adalah lembaga hukum yang diakui keberadaannya oleh hukum. baik yang bergerak maupun yang tidak bergerak.Pertemuan Kedua Rabu. Perbedaan penanggungan dan pembayaran adalah didalam penanggungan. Hak retensi ada untuk mencegah agar debitur tidak menjual benda-benda yang telah dijaminkan untuk pelunasan hutangnya. Pembenarannya terdapat dalam Pasal 1131 KUHPerdata yang berbunyi: “Segala kebendaan si berutang. menjadi tanggungan untuk segala perikatan perseorangan”. pihak ketiga berubah menjadi kreditur baru. baik yang sudah ada maupun yang baru aka nada di kemudian hari. Penanggungan adalah perjanjian dengan mana pihak ketiga menjaminkan bahwa hutang akan dibayar oleh pihak ketiga. Retensi bukanlah suatu jaminan dan tidak ditentukan oleh Undang-undang.

gadai dan hipotik. Di dalam KUHPerdata ada 3 (tiga) macam hak yang didahulukan (hak-hak preferen). selama harga beli sewa belum dilunasi. baru bisa diperoleh setelah ia membayar lunas uang beli sewa yang telah dsepakati dalam perjanjian beli sewa. Ini mempunyai efek jaminan karena pembeli-sewa tentunya inginmenjadi pemilik atas objek jual-beli dan kedudukan sebagai pemilik.Beli sewa adalah lembaga hukum. Hak preferensi muncul apabila ada eksekusi. tetapi penyerahan itu. sehingga hak milik atas objek beli sewa masih tetap ada pada penjual-sewa. Hak preferensi adalah hak kreditur untuk didahulukan dalam pengambilan pelunasan hutangnya. untuk sementara. tetapi memiliki sifat jaminan karena di dalam beli sewa benda yang tetap menjadi milik kreditur. Hak preferensi diatur dalam Pasal 1139 (bersifat khusus) dan Pasal 1149 (bersifat umum) KUHPerdata. sekalipun benda objek beli sewa telah diserahkan kepada pembeli-sewa. yaitu privilege. hanyalah merupakan penyerahan pinjam pakai saja. Dalam perjanjian beli sewa. bukanlah lembaga jaminan. .

retentirecht. Pledge or pawn. yang diretensi adalah buku kepemilikan (sertipikat). Lien. Penanggungan dilakukan untuk kepentingan kreditur (yang berpiutang).Pertemuan Ketiga Rabu. pand  Gadai digunakan untuk benda bergerak. b. Lembaga jaminan dengan menguasai harta benda (Possessory sequrity) a. droit de retention. Pada perkembangannya lahirlah jaminan fidusia dalam praktek untuk benda tetap (benda yang tidak bergerak). jaminannya adalah hipotik. Misalnya pesawat. Jaminan disebut pengamana karena hak milik seseorang perlu dilindungi. terlebih dahulu diadakan negosiasi dengan syarat hak istimewa penanggung harus dilakukan dan diadakan perjanjian pinjam-meminjam. Penanggungan bukan menjadi jaminan. Penanggungan dilakukan agar kreditur terjamin pembayaran atas piutangnya. Di dalam melakukan penanggungan. guna kepentingan si berpiutang. Macam-macam lembaga jaminan yang digunakan dalam praktek di luar negeri: 1. Penanggungan hanya mengalihkan hutang dan tidak menggantikan pembayaran. tetapi yang menjadi jaminanny adalah janji atas kesanggupan untuk membayar. Pembedaan antara benda bergerak dan tidak bergerak diperlukan agar kita mengetahui mengenai suatu benda baik mengenai sifat. mengikatkan diri untuk memenuhi perikatan si berutang manakala orang ini sendiri tidak memenuhinya”. tujuan dan lain-lain (ditentukan oleh Undang-undang). Di dalam hipotik. 18 Juli 2012 Bagian dari harta benda adalah harta kekayaan. objeknya misalnya tanah. Penanggungan tidak menyelesaikan utang atau pembayaran. Penanggungan tidak menggantikan kedudukan yang berpiutang. Penanggungan diatur dalam Pasal 1820 KUHPerdata yang berbunyi” Penanggungan adalah suatu perjanjian dengan mana seseorang pihak ketiga . .

lembaga ini dikenal atas benda bergerak Umumnya atas kapal laut dan kapal terbang tanpa menguasai harta bendanya Hamper mirip dengan Conditional Sale (pembelian bersyarat). c. Hire purchase : Inggris dalam Hire Purchase Act 1965. d. Dalam perjanjian beli sewa. Chattle mortgage Sebagian negara Barat. Lembaga jaminan tanpa menguasai bendanya a. tetapi lebih menguntungkan karena: Dapat dipakai sebagai jaminan bagi penjual baik secara kredit ataupun kontan. e. hipotheque       Tertuju pada benda tidak bergerak Hipotik atas tanah dan ada juga dilakukan pada pesawat dan kapal laut tanpa menguasai harta bendanya Dalam pasal 309 WvK dan lain-lain di samping BW b. Conditional Sale (pembelian bersyarat) ini agak mirip dengan beli sewa. Retensi merupakan hak untuk menguasai benda si berutang sampai hutang yang bertalian dengan benda tersebut dibayar lunas. Huurkoop : Belanda. pasal 1576 NBW sejak tahun 1936. Conditional Sale (pembelian bersyarat) Yaitu perjanjian jual beli dengan syarat bahwa perpindahan hak atas bendanya baru terjadi setelah syarat terpenuhi. . hypoteek. Conditional Sale (pembelian bersyarat) prakteknya terdapat dalam lembaga pembiayaan. hak milik atas bendanya baru beralih jika harga barang telah dibayar lunas. Hire purchase. Terdapat sifat member jaminan bagi kreditur. Mortgage. Mortgage with possession          Semacam hipotik atas benda bergerak dengan menguasai benda. huurkoop Bukan lembaga jaminan tetapi perjanjian perdata seperti beli sewa yang terdapat di Indonesia. 2.

d. Perpindahan berubah menjadi penyerahan barang jaminan. Fiduaciary transfer of ownership. transfer of ownershif  Yaitu perpindahan hak milik atas kepercayaan yang dipakai sebagai jaminan hutang. security transfer of title. . c. Kepercayaan yang dimaksud adalah bahwa kreditur tidak akan menjual barang yang dijadikan sebagai jaminan. Leasing   Yaitu perjanjian sewa barang modal usaha tertentu dengan mengangsur untuk suatu jangka waktu tertentu dan jumlah angsuran tertentu. Terdapat perjanjian pokok dan perjanjian tambahan antara lessor dan lessie. - Dapat dipakai baik terhadap benda yang telah ada ataupun yang masih akan ada. Gadai diatur dalam Pasal 1150-1161 KUHPerdata.      Hak atas suatu barang bergerak yang diperoleh orang yang berpiutang atau kreditur Yang diserahkan oleh seorang berhutang (debitur) atau orang lain atas nama si berhutang Memberi kekuasaan kepadanya untuk mengambil pelunasan dari hasil penjualannya Secara didahulukan dari orang yang berpiutang lainnya Kecuali untuk pelunasan biaya melelang barang tersebut dan biaya untuk menyelamatkan barang tersebut setelah barang itu digadaikan Objek gadai adalah barang bergerak yang berwujud atau yang tidak berwujud (hak gadai atas hak).- Dapat dipakai untuk melindungi baik keuntungan yang masih ada ataupun yang aka nada ataupun yang telah ada. Gadai sebagai Hak Kebendaan yang Memberikan Jaminan Hak kebendaan adalah suatu hak yang memberikan kekuasaan langsung atas suatu benda yang dapat dipertahankan terhadap siapapun juga.

Kedudukan berkuasa adalah kedudukan seseorang yang menguasai suatu kebendaan. siapapun yang membezit sesuatu benda maka ia mendapat perlindungan. Hubungan kedudukan berkuasa (bezit) dan hak penerima gadai: Gadai adalah hak atas suatu kebendaan (hak kebendaan). Hak mendapat penggantian ongkos-ongkos yang sudah dikeluarkan untuk benda tersebut. tidak tahu ia merugikan orang lain. 2. Hak mendapat hasil dari bendanya. Prinsip dalam membezit adalah siapa yang menguasai suatu benda bergerak. 3. 2. ia harus dianggap sebagai pemilik yang sah. Dapat penggantian atas benda yang dibezit. Fungsi kebendaan. fungsi kebendaan diantaranya adalah sebagai Bezit te goeder trouw: 1. baik hak milik. Fungsi polisionil. Memperoleh benda dengan cara untuk memperoleh hak milik. 2. 3. tidak harus mengembalikan hasil dari benda bezit. maupun dengan perantaraan orang lain. Bezit atas suatu benda bergerak merupakan alas hak yang sempurna. hak waris. hak pakai hasil. 4. Siapa yang . dan yang mempertahankan atau menikmatinya selaku orang yang memiliki kebendaan itu. Siapa yang menguasai suatu kebendaan. maka ia bertanggungjawab atas kebendaan itu. Dengan daluarsa dapat menjadi pemilik. yaitu perlindungan hukum untuk mencegah adanya main hakim sendiri. Perlindungan hukum dalam berikut: 1. Fungsi bezit diantaranya: 1. Peluang untuk menjadi pemilik benda karena verjaaring bagi yang beritikad baik. kecuali terbukti sebaliknya. hak pengabdian tanah.Pasal 528 KUHPerdata yang berbunyi: “atas suatu kebendaan. Jika dituntut oleh pemili knya. yaitu menimbulkan hak kebendaan bagi yang beritikad baik melalui lembaga verjaaring. hak gadai/ hipotik. Hak gadai adalah hak kebendaan. baik dengan diri sendiri. baik kedudukan berkuasa. seseorang dapat mempunyai .

bezit bukan atau tidak sama dengan hak milik. Pasal 1977 KUHPerdata yang berbunyi: “terhadap benda bergerak yang tidak berupa bunga. cukup asal bezitternya te geode trouw. yaitu tidak perlu berasal dari orang yang berwenannguntuk menguasai benda. dengan tak mengurangi hak si tersebut yang belakangan ini untuk minta ganti rugi kepada orang dari siapa ia memperoleh barangnya”. hanya barang siapa yang secara jujur membezit benda bergerak. dapatlah ia menuntut kembali barang nya itu sebagai miliknya. Apabila dihubungkan dengan Pasal 584 KUHPerdata. Harus dilakukan oleh orang yang berwenang untuk menguasai benda. maupun piutang yang tidak harus dibayar kepada si pembawa maka barangsiapa yang menguasainya dianggap sebagai pemiliknya. ada 2 (dua) pendapat. di dalam jangka waktu 3 tahun. Terhadap pasal 1977 KUHPerdata. . maka ia harus membuktikannya. Pasal 1977 (2) sebagai pengecualian. akan tetapi mengharuskan title yang sah untuk memperoleh hak milik. Berdasarkan legitimatie theorie. pendapat ini hanya menghilangkan salah satu syarat. terhitung sejak hari hilangnya atau dicurinya barang itu. dia adalah aman. Pendapat ini bertentangan atau menghilangkan syarat sahnya penyerahan yang tercantum dalam Pasal 584 KUHPerdata:   Harus ada title yang sah. Kedua syarat dihilangkan. siapa yang kehilangan atau kecurian sesuatu barang. perlindungan yang diberikan oleh ayat (1). dari siapa yang dalam tangannya ia ketemukan barangnya. Namun demikian.mendalilkan bahwa dirinya berhak. cukup asal mengira diberikan oleh orang yang berwenang. tidak berlaku bagi barang-barang yang hilang atau yang berasal dari pencurian.

yang mengartikan bahwa (filosofis dalam berhutang):    Orang yang memiliki hutang harus bayar. benda yang dijaminkan berada dalam penguasaan kreditur. Di dalam lembaga gadai. Gadai dalam Buku II KUHPerdata. hak tanggungan adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang No. Kejujuran mengenai benda yang dijaminkan. Contohnya. Kemudian oleh BPN akan dikeluarkan sertipikat fidusia yang menyatakan bahwa tangah tersebut telah menjadi objek jaminan dalam perjanjian fidusia antara kreditur dan debitur. berlaku prinsip kepemilikan tanah secara adat karena selain hukum tertulis. Gadai adat tidak sama dengan gadai yang terdapat dalam Buku II BW. Maka selanjutnya kreditur akan mendaftarkan bukti kepemilikan tanah ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setelah dilakukan perjanjian fidusia antara kreditur dan debitur.Pertemuan Keempat Rabu. Hak tanggungan terdapat dalam Undang-undang No. 25 Juli 2012 Penanggungan dilakukan untuk menjaga nama baik debitur. Di dalam adat.4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan. Kerelaan untuk melunasi hutangnya terdapat dalam Pasal 1131 KUHPerdata yang berbunyi: “segala kebendaan si berutang. Memberikan hak masing-masing orang sesuai dengan bagiannya. akan benda yang akan dijaminkan adalah tanah. menjadi tanggungan untuk segala perikatan perseorangan”. ada juga hukum adat yang berlaku di Indonesia. Intinya adalah mengenai hak retensi dimana barang gadai tidak dapat digunakan apabila tidak ada izin dari pemiliknya. baik yang sudah ada maupun yang baru akan ada di kemudian hari. Gadai adat adalah merupakan gadai lepas dimana kreditur seolah-olah menjadi pemilik barang. tidak boleh merugikan orang lain. kreditur harus memelihara barang yang telah digadaikan. baik yang bergerak maupun yang tidak bergerak.5 Tahun 1960 tentang . sedangkan dalam lembaga fidusia benda yang dijaminkan berada dalam penguasaan debitur namun bukti kepemilikannya berada dalam penguasaan kreditur.

Asas-asas hak tanggungan:     Mempunyai kedudukan yang diutamakan bagi kreditur pemegangnya. objek hak tanggungantidak masuk dalam boedel kepailitan pemberi hak tanggungan sebelum kreditur pemegang hak tanggungan mengambil pelunasan dari hasil penjual objek hak tanggungan tersebut. Pemberian hak tanggungan dengan membuat akta pemberian hak tanggungan oleh PPAT-asas spesialitas c. Tidak dapat dibagi-bagi. Pendaftaran hak tanggungan oleh Kantor Pertanahan-asas publisitas. Selalu mengikuti objek yang dijaminkan dalam tangan siapapun benda itu berada (droit de suite). Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada pemegangnya (droit de preference). Adanya kata “tertentu” menyatakan bahwa harus disebutkan secara sepihak. 3. 4.4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan menyatakan apabila pemberi hak tanggungan dinyatakan pailit. Secara material. Wajib didaftarkan.Undang-undang Pokok Agraria (UUPA) berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan suatu kesatuan dengan tanah untuk pelunasan hutang tertentu. yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap krediturkreditur lainnya. d. Terbit sertifikat hak tanggungan-lahirnya hak tanggungan Secara formal. Memenuhi asas specialitas dan publisitas sehingga dapat mengikat pihak ketiga dan memberikan kepastian hukum bagi pihak tang berkepentingan. . Lahirnya hak tanggungan : a. pembebanan hak atas tanah berlaku ketentuan yang terdapat dalam UUPA. Perjanjian pokok b. berlaku ketentuan yang tercantum dalam Bab 21 Buku II BW. objeknya harus jelas. Ciri-ciri hak tanggungan: 1. Hanya dibebankan pada hak atas tanah yang telah ada. 2. Mudah dan pasti dalam pelaksanaan eksekusinya. Ketentuan dalam Pasal 21 Undang-undang No.

Hapusnya hak tanggungan antara lain: a. Karena hapusnya hak atas stanah yang dibebani hak tanggungan Setelah hak tanggungan hapus. Karena pembersihan hak tanggungan berdasarkan penetapan oleh PN d. Pemberi hak tanggungan akan mengosongkan objek hak tanggungan pada waktu eksekusi. Memberi kewenangan pemegang hak tanggungan untuk menyelamatkan hak tanggungan jika hal itu perlu dilakukan untuk pelaksanaan eksekusi atau mencegah hapusnya hak yang menjadi objek hak tanggungankarena melanggar ketentuan Undang-undang.   Membatasi kewenangan pemberi hak tanggungan untuk mengubah bentuk atau tata susunan objek hak tanggungan. . Janji yang diberikan oleh pemegang hak tanggungan pertama bahwa objek hak tanggungan tidak akan dibersihkan dari hak tanggungan. Karena dilepaskannya hak tanggungan oleh pemegang hak tanggungan tersebut c. Dapat dijadikan jaminan untuk utang yang baru akan ada. Janji-janji dalam akta pembebanan hak tanggungan:  Membatasi kewenangan pemberi hak tanggungan untuk menyerahkan objek hak tanggungan dan/atau menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka. maka Kantor Pertanahan menghapus catatan tersebut pada buku-buku hak atas tanah dan sertifikatnya. Sertipikat yang telah dibubuhi catatan pembebanan hak tanggungan dikembalikan kepada pemegang hak atas tanah yang bersangkutan.     Bahwa pemegang hak tanggungan pertma mempunyai hak untuk menjual atas kekuasaan sendiri objek hak tanggungan apabila debitur cidera janji. Karena hapusnya utang b.  Dapat menjamin lebih dari 1 (satu) utang. kecuali dengan persetujuan tertulis dari si penerima hak tanggungan.