RESUME MATERI PERKULIAHAN HUKUM JAMINAN

DIAJUKAN SEBAGAI SALAH SATU SYARAT UNTUK MEMENUHI TUGAS MATA KULIAH HUKUM JAMINAN

DOSEN PEMBIMBING: Prof. Dr. Veronica Komalawati S.H., M.H

DISUSUN OLEH: Soni Landina 110110090374

FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS PADJADJARAN BANDUNG 2012

Pengaturan mengenai lembaga jaminan :      Di dalam BW pasal 1131 dan 1132 (jaminan umum dan jaminan khusus) Di dalam BW pasal 1150-1160 (tentang gadai) UU No. barang orang dapat dijadikan jaminan dengan adanya kuasa dari pemilik barang tersebut. Jaminan ada agar orang dapat bertanggungjawab. baik yang sudah ada maupun yang baru aka nada di kemudian hari. tidak seorang pun dapat mengambil hak milik orang lain dengan sewenang-wenang. Menjaminkan bukanlah menjual. hak milik seseorang. apabila tidak memiliki uang. 7 Tahun 1992 tentang Perbankan Pasal 1131 KUHPerdata berbunyi: “segala kebendaan si berutang. Pasal 1820 KUHPerdata berbunyi: “Penanggungan adalah suatu perjanjian dengan mana seseorang pihak ketiga . guna kepentingan si berpiutang. Prinsipnya adalah setiap orang yang mempunyai utang. mengikatkan . melainkan menyerahkan hak kepemilikan suatu barang kepada orang lain. maka kebendaannya akan dijadikan sebagai jaminan baik benda bergerak maupun benda tidak bergerak. 42 tahun 1999 tentang Fidusia UU No. hak milik seseorang karena masing-masing orang mempunyai hak milik. 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan UU No. menjadi tanggungan untuk segala perikatan perseorangan”. Hukum jaminan ada agar ada aturan hukum yang dapat mengamankan utang. Hukum jaminan konteksnya berkaitan dengan hukum kebendaan. Secara filosofis. 10 Tahun 1998 tentang Perubahan atas UU No.Pertemuan Pertama Rabu. baik yang bergerak maupun yang tidak bergerak. 4 Juli 2012 Jaminan adalah pengamanan (secure) terhadap utang. Hukum jaminan diatur karena adanya ketidakseimbangan posisi tawar.

Hukum kekayaan hasil karya intelektual manusia secara hukum diakui sebagai hak cipta dan dikategorikan sebagai benda bergerak. Misalnya. Mengapa hal di bawah ini perlu dipelajari? 1. diatur oleh hukum benda. tanah jaminannya adalah hipotik. Hukum benda dan hak kebendaan perlu dipahami adalah karena sebagai berikut: 1. 2. sedangkan benda-benda si berutang ini harus lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi utang-utangnya. Hukum keluarga 3. Harta benda yang dapat difungsikan kegunaanya secara ekonomisdan tidak bertentangan dengan kaidah hukum yang berlaku merupakan harta kekayaan. Karena kebendaan yang dapat dikuasai dengan hak milik merupakan harta benda. Kebendaan sebagai harta kekayaan perlu dipahami adalah karena sebagai berikut: 1. Hukum perorangan 2. Penyimpangan mengenai sifat penanggungan diatur dalam Pasal 1831 KUHPerdata mengenai hak istimewa penanggung yang berbunyi: “ Si penanggung tidaklah diwajibkan membayar kepada si berutang. Benda yang dimaksud adalah benda tidak bergerak. 3. Penyimpangan ini bersifat tidak aman sehingga sering dibuat klausul pembatalan hak istimewa penanggung di dalam perjanjian kredit. 2. selain jika si berutang lalai. Pasal 499 KUHPerdata: harta kekayaan yang diperoleh seseorang/ keluarga selama perkawinan dapat berupa benda maupun hak diatur oleh hukum benda. Hukum perikatan mengatur hubungan hukum yang objeknya dalam lapangan harta kekayaan yang dapat menimbulkan hak kebendaan.diri untuk memenuhi perikatan si berutang manakala orang ini sendiri tidak memenuhinya”. . Hukum perikatan : mengenai status : harta kekayaan berubah menjadi harta keluarga :hubungan hukum yang memungkinkan orang bekerja sama. sebagaimana diatur dalam hukum benda dan hak kebendaan.

menurut hukum dapat dilihkan kepada pihak lain (benda tak berwujud). Cara mendapat keuntungan dalam memfungsikan harta kekayaan adalah harta kekayaan digunakan sebagai modal usaha dengan mengutamakan fungsi komersial daripada fungsi sosial. tetapi kegiatan yang menghasilkan produk piutang dan hutang. maka yang berlaku adalah hukum ekonomi mengenai pemilikan. Harta kekayaan merupakan benda ekonomi yang dinilai dengan sejumlah uang dan dijadikan indikator kesejahteraan seseorang. orang sudah biasa menggunakan harta kekayaan. juga dapat dialihkan kepada pihak lain. 3. SK Kepegawaian bukan jaminan kebendaan tetapi jaminan hak. Hukum harta kekayaan merupakan bagian penting dari materi hukum kebndaan yang perlu dicermati disebabkan oleh: 1. tetapi secara hukum belum tentu memahami aturan hukum yang mengatur harta kekayaan. dan bagaimana cara untuk mendapat keuntungan dengan cara mengalihkan kepada pihak lain. penguasaan. Dalam kehidupan bermasyarakat. pengelolaan. Usaha bukanlah harta kekayaan. Secara ekonomi. Ketidakpahaman mengenai ketentuan hukum yang mengatur harta kekayaan dapat menyulitkan pemilik kebendaannya memfungsikan nilai kegunaannya secara ekonomis atau dalam upaya mempertahankannya secara benar. karena ada aturan hukum yang mengatur cara peralihannya. pengalihan. pembuktian dan perlindungan harta kekayaan dengan pihak lain. Seseorang yang memiliki harta kekayaan dapat memenuhi kebutuhan hidupnya secara wajar atau memperoleh status sosial yang baik dalam masyarakat. sedangkan hutang bukanlah merupakan harta kekayaan.3. orang berusaha bagaimana cara memperoleh harta kekayaan. 2. . Benda modal adalah harta kekayaan karena di samping mempunyai nilai ekonomi. Piutang adalah harta kekayaan karena merupakan hak. 4. Harta kekayaan adalah kebendaan (benda dan hak). Di dalam menjalankan fungsi komersial.

bukan benda. Hak retensi ada untuk mencegah agar debitur tidak menjual benda-benda yang telah dijaminkan untuk pelunasan hutangnya. Penguasaan benda oleh kreditur karena adanya hak retensi tersebut memudahkan kreditur untuk untuk didahulukan pelunasan hutangnya/ menagih piutangnya. Perbedaan penanggungan dan pembayaran adalah didalam penanggungan. Pembenarannya terdapat dalam Pasal 1131 KUHPerdata yang berbunyi: “Segala kebendaan si berutang. . Hak retensi atau hak menahan tersebut memberikan tekanan kepada debitur untuk segera melunasi hutangnya. Retensi adalah lembaga hukum yang diakui keberadaannya oleh hukum. baik yang bergerak maupun yang tidak bergerak. Kreditur dengan hak retensi sangat diuntungkan dalam penagihan hutangnya. Sedangkan dalam pembayaran. Penanggungan adalah perjanjian dengan mana pihak ketiga menjaminkan bahwa hutang akan dibayar oleh pihak ketiga. baik yang sudah ada maupun yang baru aka nada di kemudian hari. Retensi bukanlah suatu jaminan dan tidak ditentukan oleh Undang-undang. Undang-undang mengatakan “sepanjang belum didaftarkan. untuk menahan benda debitur.Pertemuan Kedua Rabu. pihak ketiga berubah menjadi kreditur baru. orang yang ditahan harus mampu bertanggungjawab namun tidak mau membayar kewajibannya. sampai tagihan yang berhubungan dengan benda tersebut dilunasi. pihak ketiga tidak berubah menjadi kreditur baru. menjadi tanggungan untuk segala perikatan perseorangan”. di dalam sandera yang ditahan adalah orang. Hak retensi berbeda dengan sandera. mengapa demikian? Hal ini disebabkan oleh karena hak retensi tersebut belum lahir. melainkan karena hukum. 11 Juli 2012 Hak retensi adalah hak yang diberikan kepada kreditur tertentu. Retensi timbul bukan karena Undang-undang.

Hak preferensi diatur dalam Pasal 1139 (bersifat khusus) dan Pasal 1149 (bersifat umum) KUHPerdata. Di dalam KUHPerdata ada 3 (tiga) macam hak yang didahulukan (hak-hak preferen). yaitu privilege. baru bisa diperoleh setelah ia membayar lunas uang beli sewa yang telah dsepakati dalam perjanjian beli sewa. Hak preferensi adalah hak kreditur untuk didahulukan dalam pengambilan pelunasan hutangnya. tetapi penyerahan itu. tetapi memiliki sifat jaminan karena di dalam beli sewa benda yang tetap menjadi milik kreditur. Hak preferensi muncul apabila ada eksekusi. untuk sementara. Dalam perjanjian beli sewa. selama harga beli sewa belum dilunasi. gadai dan hipotik. sekalipun benda objek beli sewa telah diserahkan kepada pembeli-sewa. hanyalah merupakan penyerahan pinjam pakai saja. sehingga hak milik atas objek beli sewa masih tetap ada pada penjual-sewa.Beli sewa adalah lembaga hukum. Ini mempunyai efek jaminan karena pembeli-sewa tentunya inginmenjadi pemilik atas objek jual-beli dan kedudukan sebagai pemilik. . bukanlah lembaga jaminan.

guna kepentingan si berpiutang. tetapi yang menjadi jaminanny adalah janji atas kesanggupan untuk membayar. Penanggungan dilakukan untuk kepentingan kreditur (yang berpiutang). droit de retention. b. Penanggungan dilakukan agar kreditur terjamin pembayaran atas piutangnya. Macam-macam lembaga jaminan yang digunakan dalam praktek di luar negeri: 1. yang diretensi adalah buku kepemilikan (sertipikat). jaminannya adalah hipotik. Lien. Pledge or pawn. mengikatkan diri untuk memenuhi perikatan si berutang manakala orang ini sendiri tidak memenuhinya”. Pembedaan antara benda bergerak dan tidak bergerak diperlukan agar kita mengetahui mengenai suatu benda baik mengenai sifat. Pada perkembangannya lahirlah jaminan fidusia dalam praktek untuk benda tetap (benda yang tidak bergerak). Penanggungan hanya mengalihkan hutang dan tidak menggantikan pembayaran. pand  Gadai digunakan untuk benda bergerak. Misalnya pesawat. Penanggungan diatur dalam Pasal 1820 KUHPerdata yang berbunyi” Penanggungan adalah suatu perjanjian dengan mana seseorang pihak ketiga . . objeknya misalnya tanah. tujuan dan lain-lain (ditentukan oleh Undang-undang). Di dalam melakukan penanggungan. terlebih dahulu diadakan negosiasi dengan syarat hak istimewa penanggung harus dilakukan dan diadakan perjanjian pinjam-meminjam. 18 Juli 2012 Bagian dari harta benda adalah harta kekayaan. Lembaga jaminan dengan menguasai harta benda (Possessory sequrity) a. Di dalam hipotik. Jaminan disebut pengamana karena hak milik seseorang perlu dilindungi. retentirecht.Pertemuan Ketiga Rabu. Penanggungan tidak menyelesaikan utang atau pembayaran. Penanggungan tidak menggantikan kedudukan yang berpiutang. Penanggungan bukan menjadi jaminan.

pasal 1576 NBW sejak tahun 1936. e. tetapi lebih menguntungkan karena: Dapat dipakai sebagai jaminan bagi penjual baik secara kredit ataupun kontan. Hire purchase : Inggris dalam Hire Purchase Act 1965. c. Huurkoop : Belanda. Mortgage with possession          Semacam hipotik atas benda bergerak dengan menguasai benda. Chattle mortgage Sebagian negara Barat. lembaga ini dikenal atas benda bergerak Umumnya atas kapal laut dan kapal terbang tanpa menguasai harta bendanya Hamper mirip dengan Conditional Sale (pembelian bersyarat). hypoteek. hak milik atas bendanya baru beralih jika harga barang telah dibayar lunas. . Retensi merupakan hak untuk menguasai benda si berutang sampai hutang yang bertalian dengan benda tersebut dibayar lunas. Lembaga jaminan tanpa menguasai bendanya a. Terdapat sifat member jaminan bagi kreditur. Hire purchase. Mortgage. Conditional Sale (pembelian bersyarat) prakteknya terdapat dalam lembaga pembiayaan. 2. Conditional Sale (pembelian bersyarat) ini agak mirip dengan beli sewa. huurkoop Bukan lembaga jaminan tetapi perjanjian perdata seperti beli sewa yang terdapat di Indonesia. d. Conditional Sale (pembelian bersyarat) Yaitu perjanjian jual beli dengan syarat bahwa perpindahan hak atas bendanya baru terjadi setelah syarat terpenuhi. hipotheque       Tertuju pada benda tidak bergerak Hipotik atas tanah dan ada juga dilakukan pada pesawat dan kapal laut tanpa menguasai harta bendanya Dalam pasal 309 WvK dan lain-lain di samping BW b. Dalam perjanjian beli sewa.

transfer of ownershif  Yaitu perpindahan hak milik atas kepercayaan yang dipakai sebagai jaminan hutang. c. security transfer of title. Terdapat perjanjian pokok dan perjanjian tambahan antara lessor dan lessie. Leasing   Yaitu perjanjian sewa barang modal usaha tertentu dengan mengangsur untuk suatu jangka waktu tertentu dan jumlah angsuran tertentu.      Hak atas suatu barang bergerak yang diperoleh orang yang berpiutang atau kreditur Yang diserahkan oleh seorang berhutang (debitur) atau orang lain atas nama si berhutang Memberi kekuasaan kepadanya untuk mengambil pelunasan dari hasil penjualannya Secara didahulukan dari orang yang berpiutang lainnya Kecuali untuk pelunasan biaya melelang barang tersebut dan biaya untuk menyelamatkan barang tersebut setelah barang itu digadaikan Objek gadai adalah barang bergerak yang berwujud atau yang tidak berwujud (hak gadai atas hak). - Dapat dipakai baik terhadap benda yang telah ada ataupun yang masih akan ada. Gadai sebagai Hak Kebendaan yang Memberikan Jaminan Hak kebendaan adalah suatu hak yang memberikan kekuasaan langsung atas suatu benda yang dapat dipertahankan terhadap siapapun juga. Perpindahan berubah menjadi penyerahan barang jaminan. Fiduaciary transfer of ownership. d.- Dapat dipakai untuk melindungi baik keuntungan yang masih ada ataupun yang aka nada ataupun yang telah ada. . Kepercayaan yang dimaksud adalah bahwa kreditur tidak akan menjual barang yang dijadikan sebagai jaminan. Gadai diatur dalam Pasal 1150-1161 KUHPerdata.

yaitu menimbulkan hak kebendaan bagi yang beritikad baik melalui lembaga verjaaring. Bezit atas suatu benda bergerak merupakan alas hak yang sempurna. Fungsi polisionil. Hubungan kedudukan berkuasa (bezit) dan hak penerima gadai: Gadai adalah hak atas suatu kebendaan (hak kebendaan). hak pengabdian tanah. yaitu perlindungan hukum untuk mencegah adanya main hakim sendiri. Dapat penggantian atas benda yang dibezit. 4. Dengan daluarsa dapat menjadi pemilik. baik dengan diri sendiri. tidak tahu ia merugikan orang lain. siapapun yang membezit sesuatu benda maka ia mendapat perlindungan. baik kedudukan berkuasa. 2. Prinsip dalam membezit adalah siapa yang menguasai suatu benda bergerak. Perlindungan hukum dalam berikut: 1. 2. hak pakai hasil. kecuali terbukti sebaliknya. Siapa yang menguasai suatu kebendaan. 3. tidak harus mengembalikan hasil dari benda bezit. Memperoleh benda dengan cara untuk memperoleh hak milik. 3. ia harus dianggap sebagai pemilik yang sah. dan yang mempertahankan atau menikmatinya selaku orang yang memiliki kebendaan itu. 2. Hak gadai adalah hak kebendaan. Siapa yang . fungsi kebendaan diantaranya adalah sebagai Bezit te goeder trouw: 1. Fungsi bezit diantaranya: 1. seseorang dapat mempunyai . Kedudukan berkuasa adalah kedudukan seseorang yang menguasai suatu kebendaan. maupun dengan perantaraan orang lain. Peluang untuk menjadi pemilik benda karena verjaaring bagi yang beritikad baik.Pasal 528 KUHPerdata yang berbunyi: “atas suatu kebendaan. Jika dituntut oleh pemili knya. hak waris. Hak mendapat penggantian ongkos-ongkos yang sudah dikeluarkan untuk benda tersebut. Hak mendapat hasil dari bendanya. hak gadai/ hipotik. baik hak milik. maka ia bertanggungjawab atas kebendaan itu. Fungsi kebendaan.

Pendapat ini bertentangan atau menghilangkan syarat sahnya penyerahan yang tercantum dalam Pasal 584 KUHPerdata:   Harus ada title yang sah. Kedua syarat dihilangkan. di dalam jangka waktu 3 tahun. Terhadap pasal 1977 KUHPerdata. Apabila dihubungkan dengan Pasal 584 KUHPerdata. Pasal 1977 (2) sebagai pengecualian. . dari siapa yang dalam tangannya ia ketemukan barangnya.mendalilkan bahwa dirinya berhak. dengan tak mengurangi hak si tersebut yang belakangan ini untuk minta ganti rugi kepada orang dari siapa ia memperoleh barangnya”. hanya barang siapa yang secara jujur membezit benda bergerak. Berdasarkan legitimatie theorie. cukup asal mengira diberikan oleh orang yang berwenang. dapatlah ia menuntut kembali barang nya itu sebagai miliknya. perlindungan yang diberikan oleh ayat (1). dia adalah aman. Harus dilakukan oleh orang yang berwenang untuk menguasai benda. maka ia harus membuktikannya. akan tetapi mengharuskan title yang sah untuk memperoleh hak milik. tidak berlaku bagi barang-barang yang hilang atau yang berasal dari pencurian. maupun piutang yang tidak harus dibayar kepada si pembawa maka barangsiapa yang menguasainya dianggap sebagai pemiliknya. yaitu tidak perlu berasal dari orang yang berwenannguntuk menguasai benda. terhitung sejak hari hilangnya atau dicurinya barang itu. bezit bukan atau tidak sama dengan hak milik. ada 2 (dua) pendapat. cukup asal bezitternya te geode trouw. Namun demikian. siapa yang kehilangan atau kecurian sesuatu barang. Pasal 1977 KUHPerdata yang berbunyi: “terhadap benda bergerak yang tidak berupa bunga. pendapat ini hanya menghilangkan salah satu syarat.

Gadai adat adalah merupakan gadai lepas dimana kreditur seolah-olah menjadi pemilik barang. Kemudian oleh BPN akan dikeluarkan sertipikat fidusia yang menyatakan bahwa tangah tersebut telah menjadi objek jaminan dalam perjanjian fidusia antara kreditur dan debitur. hak tanggungan adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang No. Di dalam adat. yang mengartikan bahwa (filosofis dalam berhutang):    Orang yang memiliki hutang harus bayar. Hak tanggungan terdapat dalam Undang-undang No. berlaku prinsip kepemilikan tanah secara adat karena selain hukum tertulis. menjadi tanggungan untuk segala perikatan perseorangan”. tidak boleh merugikan orang lain.Pertemuan Keempat Rabu. Intinya adalah mengenai hak retensi dimana barang gadai tidak dapat digunakan apabila tidak ada izin dari pemiliknya. ada juga hukum adat yang berlaku di Indonesia. sedangkan dalam lembaga fidusia benda yang dijaminkan berada dalam penguasaan debitur namun bukti kepemilikannya berada dalam penguasaan kreditur. Kerelaan untuk melunasi hutangnya terdapat dalam Pasal 1131 KUHPerdata yang berbunyi: “segala kebendaan si berutang.4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan. Kejujuran mengenai benda yang dijaminkan. Memberikan hak masing-masing orang sesuai dengan bagiannya. akan benda yang akan dijaminkan adalah tanah. baik yang sudah ada maupun yang baru akan ada di kemudian hari. Maka selanjutnya kreditur akan mendaftarkan bukti kepemilikan tanah ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setelah dilakukan perjanjian fidusia antara kreditur dan debitur. 25 Juli 2012 Penanggungan dilakukan untuk menjaga nama baik debitur. kreditur harus memelihara barang yang telah digadaikan.5 Tahun 1960 tentang . Contohnya. baik yang bergerak maupun yang tidak bergerak. benda yang dijaminkan berada dalam penguasaan kreditur. Di dalam lembaga gadai. Gadai adat tidak sama dengan gadai yang terdapat dalam Buku II BW. Gadai dalam Buku II KUHPerdata.

2. Mudah dan pasti dalam pelaksanaan eksekusinya. 3. berlaku ketentuan yang tercantum dalam Bab 21 Buku II BW. d. Asas-asas hak tanggungan:     Mempunyai kedudukan yang diutamakan bagi kreditur pemegangnya. objek hak tanggungantidak masuk dalam boedel kepailitan pemberi hak tanggungan sebelum kreditur pemegang hak tanggungan mengambil pelunasan dari hasil penjual objek hak tanggungan tersebut. objeknya harus jelas. Tidak dapat dibagi-bagi. Terbit sertifikat hak tanggungan-lahirnya hak tanggungan Secara formal. yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap krediturkreditur lainnya. Memberikan kedudukan yang diutamakan kepada pemegangnya (droit de preference). Ciri-ciri hak tanggungan: 1. Pemberian hak tanggungan dengan membuat akta pemberian hak tanggungan oleh PPAT-asas spesialitas c. Wajib didaftarkan. 4. Selalu mengikuti objek yang dijaminkan dalam tangan siapapun benda itu berada (droit de suite). Secara material.4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan menyatakan apabila pemberi hak tanggungan dinyatakan pailit. pembebanan hak atas tanah berlaku ketentuan yang terdapat dalam UUPA. Memenuhi asas specialitas dan publisitas sehingga dapat mengikat pihak ketiga dan memberikan kepastian hukum bagi pihak tang berkepentingan. Lahirnya hak tanggungan : a. Pendaftaran hak tanggungan oleh Kantor Pertanahan-asas publisitas. Ketentuan dalam Pasal 21 Undang-undang No. . Perjanjian pokok b. Adanya kata “tertentu” menyatakan bahwa harus disebutkan secara sepihak. Hanya dibebankan pada hak atas tanah yang telah ada.Undang-undang Pokok Agraria (UUPA) berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan suatu kesatuan dengan tanah untuk pelunasan hutang tertentu.

  Dapat menjamin lebih dari 1 (satu) utang. Karena pembersihan hak tanggungan berdasarkan penetapan oleh PN d. Sertipikat yang telah dibubuhi catatan pembebanan hak tanggungan dikembalikan kepada pemegang hak atas tanah yang bersangkutan. Hapusnya hak tanggungan antara lain: a.   Membatasi kewenangan pemberi hak tanggungan untuk mengubah bentuk atau tata susunan objek hak tanggungan. . Karena hapusnya utang b. Pemberi hak tanggungan akan mengosongkan objek hak tanggungan pada waktu eksekusi. Janji yang diberikan oleh pemegang hak tanggungan pertama bahwa objek hak tanggungan tidak akan dibersihkan dari hak tanggungan. Karena dilepaskannya hak tanggungan oleh pemegang hak tanggungan tersebut c. Janji-janji dalam akta pembebanan hak tanggungan:  Membatasi kewenangan pemberi hak tanggungan untuk menyerahkan objek hak tanggungan dan/atau menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka. kecuali dengan persetujuan tertulis dari si penerima hak tanggungan. Dapat dijadikan jaminan untuk utang yang baru akan ada. Karena hapusnya hak atas stanah yang dibebani hak tanggungan Setelah hak tanggungan hapus. Memberi kewenangan pemegang hak tanggungan untuk menyelamatkan hak tanggungan jika hal itu perlu dilakukan untuk pelaksanaan eksekusi atau mencegah hapusnya hak yang menjadi objek hak tanggungankarena melanggar ketentuan Undang-undang. maka Kantor Pertanahan menghapus catatan tersebut pada buku-buku hak atas tanah dan sertifikatnya.     Bahwa pemegang hak tanggungan pertma mempunyai hak untuk menjual atas kekuasaan sendiri objek hak tanggungan apabila debitur cidera janji.