Professional Documents
Culture Documents
Tony D Susanto
Berapa perbandingan (rasio) antara Income Cashflow dengan Investasinya (1) atau Net Present Value (NPV) dengan Investasinya (2)? Didesain untuk membandingkan pilihan2 investasi dengan nilai investasi awal yang berbeda Satuan: % PI (1) = 0.27 atau 27% berarti untuk setiap investasi Rp100 akan membuat pemasukan Rp27 (masih rugi!) PI (2)= 0.27 atau 27% berarti untuk setiap investasi Rp100 akan memberikan keuntungan bersih Rp27 (sudah untung) Rumus 1: Jika P>1 Investasi Layak! Ada juga 4 rumus PI: PI = Present Value income / Investasi = (NPV+investasi)/investasi *dengan asumsi costnya cuman investasi PI = NPV / Investasi PI = Present Value income / Present Value cost PI = NPV / Present Value cost PI mustinya menghitung Profitnya (NPV) PI mustinya dibandingkan dengan Investasi bukan Cost, karena Investasi adalah biaya yg harus dikeluarkan saat mengambil keputusan & dipembukua akuntansi berbeda dari pembukuan operasional. Direkomendasikan digunakan untuk membandingkan 2/lebih pilihan investas dengan Nilai Investasi awal Berbeda dengan durasi proyek yang sama. Cocok untuk investor dengan dana terbatas sehingga concernnya pada persentase keuntungan untuk setiap satuan investasinya
6. Return on Investment (ROI) ROI = Profit / Investasi Profit : semua income cashflow cost (termasuk cost investasi) Apa bedanya dgn ARR dan PI? Mana yang paling akurat? - ROI tidak menghitung time value of money, biasanya hanya total di akhir investasi (beda dengan PI) ARR memperhitungkan depresiasi & concernya pada rasio rata-rata per-tahun Nilai ROI dibandingkan dengan * Persentase Keuntungan jika Investasi ditanamkan di lembaga Keuangan (saham, bank, dll), atau dengan ROI pilihan investasi lainnya Yang lebih tinggi lebih baik!
7. Internal
= Discount Rate agar NPV bernilai o (investasi impas) Karena kompleksnya rumus, IRR dapat ditemukan dengan coba-coba nilai atau menggunakan fungsi IRR di Ms.Excel Jika Discount Rate saat investasi (bunga bank, ..) >= IRR maka Investasi Tidak Menguntungkan, jangan diambil! Jika Discount Rate < IRR maka investasi menguntungkan ((buktikan dengan Excel) Jika untuk membandingkan 2/lebih investasi dengan Nilai Investasi yang Sama dan Periode Sama maka IRR yang Lebih tinggi yang dipilih! (buktikan dengan Excel) Metode IRR dipakai jika keputusan investasi akan dilakukan khususnya dengan mempertimbangkan Discount Rate nya + memperhitungkan time value of money
Jika Investasi awalnya berbeda atau Periode nya berbeda maka disarankan memakai Profitability Index (PI) atau dengan Adjusted NPV
Karena NPV dan IRR dapat saling bertentangan jika nilai Investasi Awalnya berbeda atau Periodenya berbeda, contoh, berdasar IRR pilih sistem A, berdsar NPV pilih Sistem B, solusinya pake PI!
contoh
$50,000 $ 40,000
-$50,000
-$10,000
$ 40,000 $40,000
$40,000 $40,000
Artinya berdasarkan Adjusted NPV sistem A yang lebih layak diambil dibanding sistem B!
Profits
Pemasukan (ct: peningkatan penjualan) Penghematan (ct: penghematan biaya printing) Pencegahan kehilangan pemasukan (ct: calon mahasiswa tidak jadi mendaftar/resign)
(baik tangible maupun intangible) net income means= total income - expenses
Discount rate = opportunity cost of capital = perbandingan keuntungan yang dapat diperoleh dari menginvestasikan uangnya di lembaga keuangan (di bank, saham, dll) dibandingkan dengan menginvestasikannya ke teknologi = persentase penghasilan yang hilang karena uang tidak diinvestasikan di lembaga keuangan tetapi di teknologi ~ biasanya Discount Rate berdasar Bunga Bank
Minggu Depan
Memperhitungkan Intangible Benefits/Costs