Wealth Strategy ala Kiyosaki

By : Budi Rachmat
Compiled by : Denny.R.Ardiansyah

Wealth Strategy ala Kiyosaki
By : Budi Rachmat Usaha Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise Tulisan #1 Rekan sekalian, Kebetulan saya punya 4 waralaba dan 2 usaha sendiri (dan 2 properti sewaan). Sebelumnya, selama 15 tahun, saya adalah profesional/karyawan (makan gaji). Perubahan saya secara finansial mengikuti pandangan Robert T.Kiyosaki. saya menganggap beliau adalah mentor saya - secara langsung maupun tidak langsung. Dari 12 buku Kiyosaki, 6-7 bukunya telah saya implementasikan, dapat disimpulkan visi, misi dan strategy ‘cara/ala’ Kiyosaki (sepanjang pemahaman saya), yang saya rangkum menjadi apa yang saya sebut ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’. Yaitu : 1. Memiliki ‘tujuan’ ber-investasi, yaitu F/F = 3PI > Expenses. 2. ‘Melek Finansial’. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). 3. ‘Time and Risk Management’, yaitu kuadran E,S,B,I dan Active dan Passive Income. 4. Strategy ber-investasi, yaitu 3 kendaraan ber-investasi.

Tulisan ini adalah bagaimana saya melihat suatu biz opportunity.... Saya coba sharing (menulis) ke-4 tsb di atas secara terpisah.... 1 email / tulisan untuk 1 topik. Detail dari apa yang saya sedang/telah kerjakan dan bagaimana cara saya mengerjakannya bisa di baca di www.richdad.com =>> Community =>> Discussion Forums =>> Asia Pacific =>> cari judul ‘Jakarta: the implementation of Kiyosaki's’.

JADI, bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI, sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. Dengan berpanduan pada ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’, maka; 1. Mengacu pada kuadran E,S,B,I.

E = Employee S = Self-employee B = Biz Owner I = Investor

E dan S = Active Income B dan I = Passive Income

1.a. Dilihat dari WAKTU (Time management).
‘Waktu’ untuk setiap orang (mahluk hidup) adalah sama.... yaitu 24 jam dalam sehari.... tidak lebih.... dan tidak kurang.... Waktu ini sangat penting karena tidak ‘tergantikan’ (waktu yang sudah lewat tidak dapat di-ulang/dikembalikan lagi).

Masalahnya, bagaimana dengan waktu yang kita miliki itu kita bisa mendapatkan manfaat finansial yang paling efektif (maksimal)....??? Klo (BAKMI tsb) dijalankan sendiri (USAHA SENDIRI).... berarti berada di kuadran S.... karena harus ditungguin/dikelola/dijalankan.... ARTI-nya dari 24 jam waktu yang dimiliki kita harus menyisihkan sebagian untuk mengelola/menjalankan biz ini.... hasilnya ‘diharapan’ mendapatkan keuntungan/hasil-usaha. Kuadran E, dari sudut ‘waktu’, sama dengan kuadran S. Kerja 8 jam sehari, 40 jam sebulan.... hasilnya gaji yang ‘pasti’. Kuadran E dan S disebut juga ‘Active Income’.... karena income/hasil-usaha/gaji diperoleh dengan ‘menukar’ waktu yang kita miliki. Besarnya hasil finansial yang bisa didapat dari Active Income berbanding

lurus dengan besarnya waktu yang bisa kita ‘tukar’kan. Semakin banyak waktu
yang digunakan (ditukar), income-nya (seharusnya) semakin besar. Bayangkan...... klo pagi kerja (8jam) lalu sore/malam berusaha Bakmi (4jam).... hasilnya 2 sumber income....satu yang ‘pasti’ (gaji) dan satu yang ‘harapan’ (hasil-usaha)...... tapi konsekuensi-nya kita harus ‘menukar’ 12jam dari waktu yang kita miliki (dari 24 jam waktu kita dalam sehari).... untuk mendapat hasil finansial dari ke-2 sumber income tsb.

. penyanyi).... adalah semakin baik... jadi ‘waktu’ untuk mengerjakannya adalah ‘waktu’ kita sendiri.. Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan.... Sebagai investor....dsb) dikerjakan oleh master franchise. mungkin cari bisnis baru. atau saking ‘unik’nya pekerjaan tsb sehingga tidak bisa didelegasikan (seperti seniman... produk....LALU.. hiburan... seperti istirahat. klo kitalah kokinya / tukang-masaknya. investasi dll.. atau semuanya (system...... berapa waktu yang masih tersisa untuk.. sosial. karyawan.. semakin cepat ‘resep’nya diformulasikan... dan dapat digunakan untuk kepentingan/mengerjakan yang lain. semakin cepat pekerjaannya didelegasikan.. Nah.dsb.income-nya didapat/diterima dan ‘waktu’ kita masih luang....... ibadah. karena waktu kita menjadi ‘longgar’ kembali..... pembukuan.... dan ‘waktu’ kita yang tersita untuk pekerjaan/investasi ini relatif sedikit...... pemasaran dsb. Tapi ada juga waralaba yang ‘full operated by master franchise’... operasional.. semakin cepat systemnya dibuat. Masalahnya.dll...... kegiatan2 lain.. maka mau tidak mau kita harus ‘menukar’ waktu kita untuk mendapatkan income (= Active Income). ..dll........ banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya.. disini kita adalah investor.

. klo di PHK gimana... bekerja DAN berbisnis....B. atau bekerja ATAU berbisnis. ....I) income itu diperoleh. karena income/hasil-usaha yand diperoleh dari sini tidak berhubungan langsung dengan ‘waktu’ yang kita miliki. mereka yang hanya punya 1 sumber income adalah mereka yang paling beresiko....... dari beberapa kuadran...??? . adalah hal yang bijak...Ini bukan masalah bagus atau tidaknya....hanya dari kuadran I (deposito/hasil sewa).. klo resesi gimana. .... klo inflasi gimana....hanya dari kuadran B (hasil-usaha).??? ...... Kuadran B dan I disebut juga ‘Passive Income’. Menurut saya. paling tidak kita sudah meminimalkan resiko kehilangan income. klo kena isu formalin gimana..S... Fokus dari tulisan2 Kiyosaki adalah income. 1. ini masalah ‘time management’.??? Oleh sebab itu dengan mendapatkan income dari BEBERAPA SUMBER..??? ..hanya dari kuadran S (bakmi). dari kuadran manapun (E... Klo sumber incomenya.hanya dari kuadran E (gaji). Dilihat dari ‘risk management’..b......

Memang anda tidak akan pernah gagal klo ga pernah action........ apapun teorinya...he..he. mungkin ilmu tsb sudah banyak yang tau. he.... kemungkinan besar sudah banyak yang tahu... berapapun modalnya. masih ada yang lain). ‘teori is teori’. apapun tujuannya... Secara ‘time management’........... apalagi bagi mereka yang ikut networking. TEORI di atas. maka. adalah.....???? Saya jadi inget tulisan pak Roni Manetvision..... tapi untuk mengimplementasikannya (ACTION)...blogspot.com ‘APPLIED Knowledge Is Power’ http://roniyuzirman. sementara masih di kuadran E.. .... apapun ilmunya.Waralaba yang ‘full operated by master franchise’ berada di kuadran B.. ga masalah. menurut saya.... Inti dari tulisan ini.. resiko income sudah di ‘bagi’ (klo hilang satu... Tapi biasa dech........... Jadi klo berinvestasi disini.. Secara ‘risk management’..) ........ (wong action aja enggak koq gagal. apapun impiannya. gimana ya....klo ga ACTION ya ga jadi apa2nya.com/ (APPLIED dengan huruf besar) beberapa saat yg lalu..... apapun alasannya.....

alias ‘nol’... lantai 4. blok A.. WALAUPUN.. 2 toko di kuadran S saya beri tanda ‘kurung’ karena belum menghasilkan income/hasil-usaha. . lantai dasar. BAGAIMANA profile income (usaha) saya dilihat dari kuadran E. Catatan: a. no. blok D. .. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).dsb.). ..149 (baru dibuka bulan Maret 2006) dan dari counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua. .S...B. Yogen Crepes.S.B.. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket. Yaitu dari toko grosir Jaket dan Kaos di METRO Tanah Abang...I. menghadap Ruko Textile) . walaupun waktu yang saya luangkan (alokasikan) HANYA -+ 10jam dalam SEBULAN (bukan 1 hari lho. b. kios no.(baru buka bulan April 2006)..??? Dari kuadran : .Nah. karena saya harus meluangkan waktu untuk datang ke counter/gerai untuk ambil omset. Saya harus meluangkan waktu untuk menghitung dan membayar gaji karyawan setiap akhir bulan..9 (dibelakang McD. saya masukan dalam kuadran S. briefing dsb... saya tidak punya.I.E.dsb.. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna.

. Alfamart adalah contoh dari waralaba ‘full operated by master franchise’. Active Income saya dari kuadran S...... Dilihat dari sudut ‘time management’. sumber income saya ada 6. incomenya akan tetap saya terima setiap 3 bulan (karena pembagian hasil-usaha dilakukan 3 bulan 1x). menghasilkan 80%.. didiemin 5 tahun-pun....... jaminkan ke bank untuk beli/ambil/invest Alfamart saya yang ke-2).. .. Dilihat dari sudut ‘risk management’. jadi setiap bulan akan terima hasil-usaha... Dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda. waktu luang saya banyak.. Passive Income saya dari kuadran B dan I... (ke-2 properti tsb saya ‘leverage’. Saya meluangkan waktu -+ 3 bulan (pada tahun 2002) untuk mencari properti yang siap untuk disewakan. menghasilkan 20% dari total income. hasil-sewa diterima selama 4 tahun (48 bulan).. Oleh sebab itu impian saya adalah memiliki 3 Alfamart.. Sampai sekarang alhamdulillah. sudah hampir 4 tahun properti tsb masih tersewa. tanpa meluangkan ‘waktu’ saya.c. Hasil sewa properti (Taman Rasuna) adalah contoh Passive Income yang paling jelas. d. Kerja 3 bulan...

.. 1. yaitu 3 kendaraan ber-investasi. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain).he.3 dan 4.. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi..dan mohon koreksinya. budi_rachmat@yahoo.PENUTUP.. semoga tulisan ini menambah wawasan..he. Oooo. jadi saya tulis aja.. pengusaha/wiraswasta pikirannya tuch ga runut (urut)... Strategy ber-investasi.) Demikianlah... Salam.... ya.purdiechandra.com ...... jadi kebetulan yang terpikir yang nomer 3.he. saya lagi APPLIED saran dari pak Purdie Enterprise University http://www. Jawaban saya...... koq keterangannya ga urut dari nomer 1 ke 2...... Kata beliau.....) Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1. 4... ‘Melek Finansial’.he...... (biar jadi pengusaha/wiraswasta... jadi ‘lompat2’... he.. klo ada yang nanya.. (ga ‘pembukaan’nya koq ada ‘penutup’nya.2 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain..... he. yaitu F/F = 3PI > Expenses.com/jm/. tapi langsung ‘melompat’ ke no 3 ‘Time and Risk Management’... 2..

yaitu: 1. ‘Time and Risk Management’. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi. 2. ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’ adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya). yaitu 3 kendaraan ber-investasi.. Strategy ber-investasi.B. 4. 3. Point no. yaitu kuadran E..S. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain)..I dan Active dan Passive Income. Pada kesempatan ini yang saya mau bahas/sharing adalah … . ‘Melek Finansial’.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #2) Usaha Kecil .BAKMI.. yaitu F/F = 3PI > Expenses. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian.3 ‘Time and Risk Management’ sudah saya bahas pada tulisan yll.

.......a..2. adalah LIABILITY........ Apa itu ASSET. (akhirnya) mengambil/menerima suatu penawaran bisnis tsb. dan apa pengaruhnya terhadap kondisi/posisi/laporan Finansial saya.. Tapi minimal kita tau.... Atau saya rubah sedikit pertanyaannya.???? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI)... hasilnya (secara finansial) adalah ‘ini’.. Sedangkan keputusan untuk... adalah soal lain. adalah ASSET. atau menolaknya.???? Dengan memahami ‘konsep’ini kita akan dengan SEGERA TAHU/MENGERTI manfaat dari suatu penawaran bisnis... klo keputusan ‘ini’saya ambil. menjadi.. dari sudut Finansial saya. Bagaimana ‘saya’ melihat suatu bisnis (BAKMI).. Apakah suatu bisnis (BAKMI). sebagai Usaha Sendiri vs Franchise.. baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise......... dan apa itu LIABILITY............ Bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI. ...

...... usaha dsb). dan apa itu LIABILITY.. LIABILITY adalah apapun (harta... dari/ke dalam dompet/pundi kita pada saat itu.Sekarang..) Menurut Kiyosaki... tergantung.. jadi saya memang tidak tau apa ‘description’/arti/keterangan itu menurut buku. he......he. pekerjaan.... usaha dsb) yang MEMASUKAN UANG kedalam dompet/pundi kita. (kebetulan saya bukan berlatar-belakang Finansial... mengeluarkan atau memasukan uang... Asset dan/atau Liability akan mempengaruhi langsung Income dan/atau Expenses (Cashflow = Arus-Kas) kita. mempengaruhi Cashflow kita... Jadi...... .. lupakan apa kata buku. bisa aja suatu saat sebagai Liability... apa itu ASSET.. ‘apapun’(harta..... pekerjaan... tergantung dari... pada saat yang lain menjadi Asset. usaha dsb) yang MENGELUARKAN UANG dari dalam dompet/pundi kita. mengenai ‘description’/arti/keterangan mengenai.. ASSET adalah apapun (harta...he.. pekerjaan.........

malahan mengeluarkan biaya (menjadi Liability).Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan.....dsb..... gimana... bahwa semua usaha pada awalnya memerlukan pengorbanan.dsb.. sah2 aja.......klo... Klo. Klo. ternyata pelanggan/pembelinya banyak. sedangkan lokasinya.eee.. Klo... ternyata dagangannya memang disukai.klo. sebagai investor. Klo..klo... Jika ‘klo’ tsb di atas tidak terpenuhi.. gimana..... banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya saja. dsb. LALU... (walapun nantinya akan ditraining/dididik oleh si master franchise). Sudah berinvestasi..... ternyata pegawainya memang piawai........ asal kita.??? Jika hanya 1 ‘klo’ yang terpenuhi sedangkan yang lain tidak.... anda sendiri yang cari.. (hampir bisa dipastikan akan) berada di Liability.... sadar akan ... pegawainya. Investasi seperti ini........... Investasi ini AKAN BERUBAH dari Liability menjadi Asset..... anda sendiri yang cari... ternyata lokasinya memang strategis..... (walaupun nanti akan ‘di-approved’oleh si master franchise ’ pemilik waralaba’)... bukannya mendapatkan income (menjadi Asset). pada awalnya... Klo.....??? Pasti ada yang berkilah... boleh2 aja.......

arisan.. keamanan. pekerjaan. inilah point saya yang sebenarnya.. atau (malah) Expensesnya yang naik.. ngobyek dsb. Pengeluaran (Expenses). transportasi.. bunga bank. Pemasukan (Income). Mengetahui dengan jelas apa pengaruh harta.b. zakat. bisanya dari gaji.dsb. lebih penting/utama daripada capital gain.hal itu. kebersihan. pangan.. apakah menyebabkan Income kita naik. usaha kita itu adalah ASSET (menghasilkan pemasukan) atau LIABILITY (menghasilkan pengeluaran/beban).. pendidikan. 2. Banyak orang yang memiliki konsep ‘pemasukan’ dan ‘pengeluaran’ pribadi (dan keluarga).dsb. pengertian ‘Melek Finansial’ yang pertama adalah... telepon.. kewajiban dsb. Mengetahui dengan jelas apakah harta..!!! JADI. Cashflow (= Arus Kas)... bisanya untuk sandang.. listrik..dsb. . danareksa.dsb. pekerjaan. usaha kita itu terhadap Cashfow kita..

catatan INCOME dan EXPENSES (CASHFLOW / Arus-Kas).. Catatan pengeluaran ini ada yang : Memang dicatat / ditulis. tidak mudah untuk melihat potensi untuk meningkatkan income. kita harus memiliki.. catatan ASSET dan LIABILITY (Neraca).. . cicilan mobil. (biasanya.... ‘susah’untuk di-analisa..dsb.. kaya kurang kerjaan aja dech....... dsb.. Catatan Keuangan seperti ini.. Dll... 1. karena incomenya adalah ‘fixed income’/’gaji’ karena setiap bulan jumlahnya sama besar..he...dll.. Lebih tepat disebut sebagai ‘catatan pengeluaran’... amplop untuk arisan. jadi buat apa dicatat lagi.......). lebih cocok untuk mengontrol pengeluaran....dsb........dsb... BNI.. Sistem rekening bank... Oleh sebab itu agar Catatan Keuangan kita lebih mudah dianalisa. amplop untuk belanjaan..Ada yang membuat catatannya (tercatat)........ dsb. untuk cicilan rumah..... belanja. untuk pendidikan..... dan 2.. BCA.dsb. Mandiri..dll. atau Sistem amplop.he.. tapi kebanyakan hanya membuat catatan ‘pengeluaran’ expenses aja. he..

. Dimanapun posisinya.. yang penting ‘terlihat’ dengan jelas posisi Asset... yaitu memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow (Income dan Expenses)... dan yang membebankan (= LIABILITY)....... BAGAIMANA catatan Keuangan saya sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas...!!! Nah.... Darimana saja income kita diperoleh. Dimana posisi bisnis BAKMI ini menurut anda..Dengan memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow.. hasilnya Pengeluaran/kewajiban)..(untuk Liability..... Apa saja Liability kita yang dapat dipindahkan menjadi Asset..dsb...... posisi Liability dan hubungan posisi tsb dengan catatan Income dan catatan Expenses/Pengeluaran.. di Asset atau di Liability. JADI. keputusan ada di tangan anda sendiri. Apa saja HARTA kita yang menghasilkan (= ASSET).... Catatan tsb tidak harus ‘bagus’ (kelihatannya).... maka akan terlihat dengan jelas... Balik ke persoalan BAKMI...dsb...??? .. pengertian ‘Melek Finansial’ yang kedua adalah memiliki catatan Keuangan yang lengkap dan benar.(dari ASSET. Apa saja harta kita yang merupakan ‘potensi modal’. Kemana dan untuk apa saja pengeluaran kita........... hasilnya Income).. Dsb....

Deposito/Reksadana LIABILITY a. Properti-1 b. . alias ‘nol’. Interest EXPENSES a. Sandang.pangan.kebersihan c. tidak ada. saya bekerja. Keluarga f.B. dst.Catatan Keuangan ketika masih bekerja (makan gaji tahun 2002). saya punya deposito/reksana.E. tidak ada. Dst.listrik.air b. Service-charge.. Dst. Mobil-2 e.. BBM.supir e.dll f. alias ‘nol’. Properti-2 c. .I.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.S. Penjaga.maintenance.air... Pekerjaan b.. dst CASHFLOW: INCOME a.pendidikan.maintenance d. Mobil-1 d. . BBM. menerima ‘interest’.dst. . Gaji b. ASSET a..listrik. . menerima gaji.

.. BBM. mobil.. harta yang menyebabkan saya harus mengeluarkan uang. Properti.out... Karena dulu modal bagi saya adalah ‘selisih Income dengan Expenses’..... untuk service-charge..... setelah itu out. Sebelum memiliki catatan tsb di atas... ternyata memang harta.... d. ‘ga adil’.. tapi harta yang membebani. ‘ga fair’....out. yang sebelumnya saya anggap Harta.. listrik.he....... air.. INI ADALAH HARTA YANG POSISINYA SEBAGAI LIABILITY. maintenance dll..he..he.. baik yang ‘liquid’maupun yang tidak ‘liquid’. kenapa cari modal susah sekali... baik yang diposisi Asset maupun (apalagi) yang diposisi Liability... karena saya memiliki ‘potensi modal’. Ternyata modal saya tidak ‘nol’. Ternyata sumber income saya hanya 2 yaitu dari pekerjaan (hasilnya gaji) dan dari deposito/reksadana (hasilnya interest)..... b. yaitu harta saya. klo Incomenya 10jt.Catatan: a........ berapa lama waktu yang .. jadi selisihnya 1jt (yang bisa dijadikan modal).... dsb.. HANYA INILAH ASSET SAYA (yang menghasilkan income/cashflow). penjaga.. rasanya dunia ini ‘ga fair’.. klo mikir modal rasanya susah sekali.. kebersihan.. Expensesnya 9jt..out. Walaupun sebelum saya buat catatan ini saya tidak pernah memperhitungkan ‘interest’sebagai sumber income..... klo ga bisa ‘knock-out’. ‘ga adil’kenapa saya ga dikasih modal........ Income per bulan hanya 1x....... harus dijaga nich.... c. untuk ngumpulin modal 100jt.

BBM.dll g.he.. he. Counter voucher n hp di ITC M2 h. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a.supir e.pangan. Keluarga f..he.Mobil-1 d.. Rasuna-1 d. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h.pendidikan. Alfamart-2 e..xxxxxxxxxx c. ‘ga fair’. Hasil-usaha Yogen-2 c. Hasil-usaha Yogen-1 b.. Hasil-usaha Alfa-2 e. ‘ga adil’.. Mobil-2 e. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. dunia ini kejam.maintenance... Konsultan KEU dan Pajak h.dst. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c..maintenance d... Fee konsultan KEU dan Pajak .xxxxxxxxxx b.Yogen-1 b... ini yang Kiyosaki sebut ‘rat race’... dst.dst CASHFLOW: INCOME a.. Hasil-usaha Alfa-1 d. ASSET a.. Rasuna-2 LIABILITY a... Catatan Keuangan Saat Ini. BBM. Sandang.diperlukan.. Toko Grosir Jaket di MTA g.. Alfamart-1 d. Hasil-sewa Rasuna-1 d...Yogen-2 c. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.

. yang dulu membebani... yang memang sudah sebagai Asset..... . Deposito/reksadana.. sekarang jadi memasukan uang ke dompet/pundi saya. yang memberikan cashflow lebih baik (masih tetap di posisi Asset)... saya ‘pindahkan’menjadi Asset.. Catatan: a..S. saya tidak punya... saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna.. saya ‘pindahkan’menjadi Alfa-1.. alias ‘nol’. yaitu dari hasil-sewa..i.... Dst. 2 unit usaha baru saya. tul ga.. dan lebih ‘afdol’dari hasil-usaha khan (daripada ‘interest). .. karena memang belum memberikan hasil-usaha.E. masih sanggup membiayai beban usaha ini. Kedua properti tsb kemudian saya ‘leverage’.... saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket...dst.B.... b..I. Properti yang dulu Liability.. hasilnya ‘hasilusaha Alfa-2’.... . yang lebih besar daripada kewajiban saya yaitu ‘cicilan kredit modal kerja (Alfa-2)’. yaitu toko di MTA dan ITC M2 masih sebagai Liability.. Saya berani ‘ambil’ ini karena total cashflow yang saya terima SETIAP BULAN.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran... .... jadi Alfa-2 tetap Asset bagi saya bukan Liability......!!! c. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).

hasilnya Incomenya tambah naik lagi.... + Liability..... ....Saya dapat menganalisa dengan jelas...bayangkan klo kita belum mempunyai cashflow yang baik. beli/invest di Asset lagi... hasilnya Expenses...... dan Liability =>> Expenses’.. cashflow lebih baik. tul ga.!!! Memindahkan Liability ke Asset..... sumber income yang dulunya hanya 2.. hubungan langsung antara Asset =>> Income. cuma punya 1 sumber income lagi... hasilnya tidak saja Expenses turun tapi .. Menghilangkan Liability. hasilnya Incomenya naik....... atau sesuatu yang sifatnya masih ‘harapan’. (hope you all get the point)... lalu kita invest pada sesuatu yang masih Liability sifatnya. Income saat ini + 4 s/d 5x lebih baik dari 3 tahun yll. MANFAAT LAIN dengan memiliki catatan Keuangan tsb adalah. sekarang ada 6....... hasilnya Incomenya naik.. beli/invest di Asset lagi. beli/invest di Asset.... beli/invest di Asset lagi....... hasilnya Income.. d... + Asset. hasilnya Expenses turun.... hasilnya Incomenya tambah naik.

. tanpa DP.??? .. ini adalah investasi yang paling menguntungkan. Fokus saya. Hasilnya....???? Klo saya beli properti tsb sekarang.... dsb.. Orang miskin adalah mengontrol Expenses/Pengeluaran secara ketat agar tidak lebih besar daripada Income... cicilan ‘flat’. yang dia kira (sebut) adalah Asset........ harga akan naik 12pct dalam 3 hari lagi. Incomenya naik.. minimal sampai dengan bulan Juli 2008. Hasilnya. Kata Kiyosaki bahwa ‘MIND-SET’: Orang kaya adalah membangun Asset. sudah pasti akan menjadi Liability (= Expenses/cash-out untuk membayar cicilan)... tinggal 20 unit. bagaimana caranya agar investasi saya menjadi Asset...!!! Pernah denger/baca iklan. iya klo ga mundur............ (buruan). ‘dijual properti... Orang menengah adalah membangun Liability. cashflow-nya jauuuh lebih baik khan..dsb. maka fokus saya sekarang adalah di Cashflow... harga properti pasti naik..... (you get the point........ tul ga. yang berakibat Income saya naik.!!!).juga Incomenya naik......dsb’..... ( ‘Rat race’) Karena ‘terlihat’ dengan jelas ‘potret’ Keuangan saya. serah-terima bulan Juli 2008........ Expensesnya yang naik.

. Karena itu saya tidak terlalu berfokus (tidak ‘ngoyo’) pada suatu ‘job’/’obyekan’... Saya.he.... OLEH SEBAB itu.Yang dimaksud dengan Income adalah pendapatan yang ‘sustainable’. yang sekali dapet langsung ‘gede’... dsb. bulan depan....... kerjasama selama 5 tahun. klo dapet ga papa..... 3 bulan lagi. Firma... bukan hanya tau berapa banyak (potensi) modal yang dimiliki........... bukan hanya tau kemana/dari mana uang keluar/masuk. kenapa ya... bulan ini..... sich.... ya ‘sustainable’selama 3 tahun. dapet.he........ Tapi MERUBAH MIND-SET saya dalam melihat dan merencanakan ‘potret’Keuangan saya secara ‘menyeluruh’dan jangka panjang... WAJIB memiliki kedua catatan tsb.. selama tidak dijual. dst.. dapet..sepanjang ada penyewanya.dsb)...... dapet..... bukan hanya ingin memiliki catatan Keuangan yang ‘bagus’kelihatannya.. ‘badan usaha resmi’(PT....dsb.dst.... Ada yang tau. 2 bulan lagi. Saya. dapet. CV......dst.. + Alfamart.. + Apartemen Taman Rasuna adalah ‘sustainable’income. kerjasama selama 3 tahun. + Yogen Crepes........ Saya...... dengan memiliki catatan tsb di atas. ya ‘sustainable’selama 5 tahun....???? . he.

.... KLO ada yang berkilah... klo ada yang nanya... tapi MIND-SET-nya tidak berubah...... Ini bukan masalah ‘perasaan’ (susah..PENUTUP. dsb.. Oooo. sedih... susah dong hidup saya. yaitu F/F = 3PI > Expenses. yaitu 3 kendaraan ber-investasi... Koq ‘Keluarga’ diletakan sebagai Liability.. Jadi klo kita bisa melihat ‘potret’ Keuangan kita. senang.. 4. Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain..dsb)... memiliki ‘tujuan’ ber-investasi.. klo saya harus menjual mobil saya (karena ini adalah Liability) trus pulang-balik kantor naik bis......... ga happy......dsb..... Ini adalah ‘potret’Keuangan kita. Keluarga khan Asset kita yang tidak ternilai....... bahagia. maka ‘potret’ ini tidak banyak manfaatnya. . 1.. ........ ga enjoy... ‘potret’ finansial kita.... Strategy ber-investasi. ya. gembira. Jawaban saya... klo saya harus menyewakan rumah saya trus harus sewa rumah yang lebih murah (agar menjadi Asset =>> Income).

dan bagaimana mengatur dan merencanakannya....com ... uang keluar kemana....Jawaban saya. budi_rachmat@yahoo. Salam. masalah uang masuk darimana. dan mohon koreksinya.. dsb. Demikianlah. Tulisan ini adalah masalah finansial semata. semoga tulisan ini menambah wawasan..dsb.....dsb.... agama..... politik.... Jangan ‘rancu’ antara masalah finansial dengan masalah sosial.

yaitu: 1. 2.B. Point no. yaitu F/F = 3PI > Expenses. "Time and Risk Management"..Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #3) Usaha Kecil .. 3. "Melek Finansial".I dan Active dan Passive Income.3 ‘Time and Risk Management’ dan no... Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian. Sekarang saya mau bahas point no.. sudah saya bahas pada tulisan yll.. yaitu kuadran E.. memiliki "tujuan" ber-investasi. Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain).: . yaitu 3 kendaraan ber-investasi.S. "Wealth Strategy ala Kiyosaki" adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya).2 ‘Melek Finansial’. 4.....1..BAKMI. Strategy ber-investasi.

....... Bagaimana "saya" melihat BAKMI........ baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise. Apakah suatu bisnis (BAKMI)............. dia ga pernah salah jalan.? Berbisnis/berusaha tanpa ‘tujuan yang jelas’............. yaitu F/F = 3PI > Expenses........... sama seperti orang jalan2.. .. sebagai Usaha Sendiri vs Franchise.... karena dia memang ‘mau’nya hanya jalan2... Bagaimana "saya" melihat suatu bisnis (BAKMI)............... menjadi.. ini akan menJAUHi saya pada ‘impian’ saya....? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI).... dari sudut ‘tujuan saya berinvestasi’.............. Memiliki "tujuan" ber-investasi.. Atau saya rubah sedikit pertanyaannya................ sebagai bagian/rangkaian aksi (action/usaha) saya untuk mencapai TUJUAN (‘impian’) saya.. ini akan menDEKATkan saya pada ‘impian’ saya... dia ga pernah nyasar.....1.

......... lebih mudah mengejar ‘sesuatu’. sampai terealisir Visi-nya. DENGAN memiliki ‘tujuan yang jelas’ (Visi) maka. sampai tercapai impiannya....... Klo kena ‘angin sedikit’..com/jm/......... rasanya seperti kena ‘badai’... atau karena dia ga tau ‘APA KEMAUAN’ nya... (‘tujuan dengan maksud dan alasan yang jelas’ = impian = visi = ‘gambaran’ = ‘kemauan’).... Tapi beliau kerjakan terus . saya ga cocok koq berbisnis (BAKMI)’.... muridnya hanya ‘segelintir’ (bisa dihitung dengan jari)............... .. atau karena dia memang tidak menetapkan ‘kemauan/tujuan-nya’. sangat dianjurkan. sampai tiba ‘ditujuannya’..... ‘betul kan.. Akan jauuuuhhhhh.Chandra http://www.... kena ‘angin sepoi2’.... ketika Primagama baru dimulai (ini kata beliau lho.. saya bilang.. Karena tanpa memiliki ‘tujuan yang jelas’... sangat.... adalah seorang yang mempunyai Visi yang jelas..... sangat..)... Lalu. klo kita tau ‘sesuatu’ itu apa sich....!!! Jadi menetapkan ‘tujuan’ dengan ‘maksud dan alasan yang jelas’.....purdiechandra.. akan tetap dilakukannya... Pengusaha seperti pak Purdie E. apapun yang terjadi..

atau dengan kata lain karena Visi itulah......... Disney Land dibuat/diciptakan... Saya pikir. Disney Land jadi ketika beliau sudah wafat...... saya ga tau.. Primagama ada seperti sekarang ini..blogspot... bahkan ketika proyek itu belum dimulai.(walaupun merugi secara finansial). Walt Disney. pak???...com http://roniyuzirman....... karena beliau punya ‘gambaran/impian’ (Visi) seperti apa Primagama nantinya.... pak Roni Manetvision....... punya Visi dulu baru Action. Sekarang udah 300-an unit ya.... apakah pak Purdie. seperti Walt Disney. menetapkan dulu Visinya....... Atau. Atau.. yaitu ‘gambaran/impian’ Disney Land yang ada di ‘kepala’ beliau (Visi).... ada yang bilang ‘kasihan ya pak Disney ga liat hasil kerjanya’...com/ juga ..... .. ............ atau dengan kata lain karena Visi itulah... tapi istrinya bilang mas Disney ‘sudah melihatnya’ sebelum Disney Land jadi...... baru Action...... atau Action dulu baru menetapkan Visi-nya.

. Karena dorongan dan support beliaulah sekarang sudah terbentuk/berdiri beberapa unit bisnis.. telah menetapkan Visi/target (‘impian’) beliau untuk kelompok garment (17 toko garment). seperti.. Action without Vision.. 9 counter voucher dan hp di ITC M2 (saya juga ikutan di sini)....dsb. TDA-Makanan.. Menurut saya. yaitu... kita akan meeting di Singapore... Percuma.. Pak Roni. baru tetapkan Visi..... Saya jadi inget kata2nya Nelson Mandela......... .... Buang2 waktu aje.... TDA-EO........dsb...... OM’DO (ngomong doang). • • Mulai Februari 2007. dan beberapa unit bisnis lainnya yang sedang ‘digodok’ seperti TDA ‘Goes to Franchise’.. • • • • • 17 toko garment (13 di ITC M2 dan 4 di METRO Tanah Abang – saya ikutan di METRO Tanah Abang.. pak Roni..... atau Bangkok.memiliki Visi untuk milis/kelompok ‘Tangan Di Atas’. Action dulu..... TDA-Sayur-mayur dsb.... atau Guang Zhou...... Vision without Action.. 25 toko IT/Computer di Mangga Dua Square (coming very very soon)... setiap toko HARUS untung 20jt per bulan......... Bulan Juni 2007........ atau Malaysia...

.....!!! Tapi ‘kaya’ yang bagaimana........... SARAN saya sich................ ? . INILAH TUJUANNYA. memiliki Income yang besar.... atau Tetapkan TARGET/TUJUAN-nya dulu... (ANDA BISA MERUBAH KEHIDUPAN ANDA. apapun yang dikerjakan maka tentukan / tetapkan-lah ‘tujuan / target’nya...... Yaitu........Action with Vision.......... lalu tetapkan TARGETnya...... entah..... You can change the world....!!! KIYOSAKI juga menetapkan ‘tujuan/target’ bagi para pembacanya...............!!!) POINT dari tulisan di atas adalah. Mau ACTION dulu baru tetapkan TARGET/TUJUAN-nya...... bukan memiliki banyak uang............ KAYA adalah memiliki INCOME yang besar.. artinya membangun Asset.... agar ACTION dulu.. lalu segera ACTION.......... inilah yang saya lakukan...... menjadi KAYA (secara finansial)..

...... LIABILITY = ‘apapun’ yang menghasilkan EXPENSES/beban. BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas... yang besarnya minimal 3x lebih besar daripada Pengeluarannya.. That simple... ASSET = ‘apapun’ yang menghasilkan INCOME/pemasukan.. bahwa... ‘terjemahan bebas’nya adalah: Orang kaya adalah orang yang punya Income tanpa bekerja (passive income)...!!!! Nah. (Asset menghasilkan Income).. RUMUSAN ‘Kaya’ dari Kiyosaki adalah ‘F/F = 3PI > EXPENSES’. saya MAU ‘kaya’... Oke.. saya MAU membangun Asset.... Artinya: Orang KAYA = orang yang ‘bebas secara finansial’... ...ingat tulisan #2 yaitu ‘Melek Finansial’.. adalah orang yang memiliki PASSIVE INCOME minimal 3x LEBIH BESAR daripada EXPENSES-nya....... jadi.........

....... Terserah si C.. adalah tujuan saya.. secara berkala........ • Bulan Mei 2005..... JADI saya tahu apa TUJUAN/TARGET saya.. adalah target saya... punya income 10x lebih besar dari saya.. ga usah ‘nyontek’ sebelah. Lalu saya tentukan waktunya..... memindahkan ACTIVE INCOME saya menjadi PASSIVE INCOME. Terserah si A........ Active + Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya ...!!! KARENA saya sudah tahu berapa EXPENSES saya..... Maka saya adalah orang ‘kaya’.!!! JADI saya tau berapa yang harus saya capai........ ga usah ‘membandingkan’ dengan si A. punya income 100x lebih besar dari saya... Tujuan saya.. yaitu... punya income lebih besar dari saya.. saya MAU.... Ketika Passive Income saya mencapai 3x lebih besar daripada Expenses saya... Terserah si B... Target saya.saya MAU mempunyai Income minimal 3x lebih besar daripada Expenses saya......... Itulah yang saya ‘kejar’... si B atau si C.

‘dirasakan’ bahwa inilah KEMAUAN saya...!!! Waktunya sudah ditetapkan.... Menetapkan/menentukan TUJUAN/TARGET/IMPIAN saya.... akan mengarah ke KEMAUAN saya................ akan mengarah ke TUJUAN saya... sangat mudah.......!!! Saya sudah tau apa KEMAUAN saya dan KAPAN mau-ya.!!! Pada saat menetapkan TUJUAN/TARGET/IMPIAN. Targetnya sudah ditetapkan.. Bulan Mei 2010.. Passive Income saya ‘sustainable’ 3x lebih besar daripada Expenses saya. Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya.. jangan dipikirkan bagaimana cara mencapainya. memang begitu simpel..!!! Untuk menentukan/menetapkan ‘angka’ berapa yang harus saya kejar/capai...........!!! Jadi apapun yang saya kerjakan (secara finansial).... dan Saya sudah punya catatan ‘Income dan Expenses’.. Tapi ‘dirasakan’..... bahwa memang inilah KEMAUAN saya titik. ..• • Bulan Mei 2008. Saya sudah punya catatan ‘Asset dan Liability’.........

.... menurut saya.. Berapa sich Expenses saya... Tinggal dikali 3. Agak ‘streching’....(lihat tulisan #2 ‘Melek Finansial’) Jadi saya sudah tau berapa Expenses saya setiap bulan. adalah........... ga ‘seperti pelanduk merindukan bulan’....... ga ‘seperti income/penghasilan 10jt.. 1..... yang harus saya terima (capai) pada bulan Mei tahun yad... itulah ‘angka’ yang saya kejar. karena saya keluar dari kerjaan/kantor di bulan April.. Apakah perlu dinaikan/disesuaikan... maunya punya mobil Hammer yang harganya 3M’. Lalu saya tetapkan akhir Mei tahun depan.......... saya HARUS mempunyai income 3x lebih besar daripada Expenses saya saat ini.... Target ‘3x lebih besar dari Expenses’ adalah target yang ‘relatif mudah’. saat ini. Catatan: Setiap bulan Mei saya analisa catatan Keuangan saya........ Kenapa bulan Mei.. HANYA 3x lebih besar dari ‘yang sekarang udah saya terima’. Yang menarik....... ..... tapi kan.....

...... Investasi ini menambah. klo invest di Asset.....) 2.. karena klo digunakan untuk sesuatu yang Liability....... maka Expensenya akan naik.. Akibatnya impian. Klo ‘mengurangi’ maka. maka Incomenya yang akan naik.... maka Expensesnya yang naik... maka targetnya adalah 30jt. bahwa... menDEKATi tujuan saya....... Klo sekarang incomenya 10jt...... karena masih dalam ‘jangkauan’.......... maka kelebihan cashflow tsb cenderung digunakan untuk berinvestasi di Asset.. yaitu keinginan untuk selalu berinvestasi (menjadi INVESTOR)...... antara kenyataan dengan tujuan.... klo invest di Liability. akibatnya akan ..... Targetnya adalah ‘angka yang bulat’..... Karena sadar/paham/mengerti.. Ketika Income sudah lebih besar dari Expenses.. sangat jelas. investasi ini.. Klo ‘menambah’ maka.. menJAUHi tujuan saya....... akan tetap menjadi impian yang tidak terpikir untuk diupayakan......... Jadinya ‘kreatif’. Perubahan MIND-SET. 3..... Klo ‘terlalu jauuuhhhh’... investasi ini. atau.karena ‘hanya sedikit streching’. mengurangi 10jt tsb.................. TIGA PULUH JUTA RUPIAH........ Dengan demikian setiap berinvestasi saya langsungtau. (hope you get the point.

listrik.... dapet.service-charge. dapet..menJAUHi target/tujuan/impian saya. 4.. dapet. Properti-1 b..air b.kebersihan . saya bisa segera mengambil keputusan..dst... Klo invest sekarang..penjaga.. dst.. diteruskan.. Pekerjaan b.ds CASHFLOW: INCOME a...dst. Properti-2 c. Catatan Keuangan ketika masih bekerja (‘makan gaji“ tahun 2002).. Mobil-2 e.. kapan Income saya akan naik. Targetnya adalah Income/cashflow.. Income adalah pendapatan yang rutin atau ‘sustainable’.. atau tidak.. bulan ini..listrik.. bulan depan. Di bawah saya lampirkan kembali catatan Keuangan saya sebagai referensi.....dst.. dst..interest EXPENSES a.gaji b. Keluarga e.dst... Mobil-1 d.. Klo pada saat (waktu) yang ditetapkan belum naik juga. ASSET a.. bulan selanjutnya. Deposito/reksadana LIABILITY a.......air.

. Saya bayar/beli/invest sekarang.. Artinya.maintenance. Catatan profile investasi saya (investasi yang menghasilkan cashflow/income).dll f. saya bekerja.I..!!! Padahal sampe sekarang sudah hampir 4 tahun tersewa.pendidikan......dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.dst. a.. . tidak ada. ..maintenance d. ....supir e.. ... alias ‘nol’. sbb.B.S...pangan... ya.dst.... .E..... investasi lagi di Alfamart. menerima gaji... saya punya deposito/reksana. tidak ada... alias ‘nol’. atau income yang ‘sustainable’ minimal untuk 12 bulan (masa sewa)...ga... bulan ini saya invest. 1 bulan kemudian saya terima hasilsewanya.... .c..BBM....BBM.... belum tercapai.!!! TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses..sandang.. ga..... ‘sustainable’. menerima ‘interest’. BULAN DEPAN PASSIVE INCOME SAYA NAIK. Investasi (properti) Taman Rasuna... Dan kenaikan ini adalah kenaikan yang ‘pasti’ selama 12 bulan..

(ingat tulisan #1 mengenai kuadran E. masih belum tercapai... Maka dari 3 bulan..B. Alfamart. dan saya tau berapa yang akan saya terima....I). dan Income yang saya terima adalah akumulasi hasil-usaha selama 3 bulan.. Saya ambil Alfamart dengan sistem ‘take-over’.. ........S.. artinya. Saat ini saya punya 2 Alfa. pada bulan ke-4 saya akan terima cashflow-nya... pembagian hasil-usaha dilakukan setiap 3 bulan.. dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda... TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses....b..... . saya invest sekarang....... khan udah ada ‘track-record’nya... sudah punya ‘track-record’nya. bulan ini saya invest... impian saya untuk punya 3 Alfa.... investasi lagi di Yogen Crepes................. khan Alfamart adalah waralaba ‘full operated by master franchise’...... hanya 1 bulan saya tidak terima Income dari Alfamart. Walaupun saat ini Income sudah lebih sedikit daripada Expensesnya. BULAN KE-4 INCOME SAYA NAIK.. Oleh sebab itu. artinya saya ambil Alfamart yang sudah jalan....... agar menerima INCOME setiap bulan....... Karena di Alfamart.... dan menerima Income TANPA BEKERJA (= PASSIVE INCOME)......

..... kemudian out. ingat tulisan #1 mengenai kuadran E..I.c.............. Disamping itu setiap bulan ada ‘kelebihan’ cashflow....he... TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses. Walaupun saat ini Income sudah lebih besar daripada Expensesnya. besoknya ‘serah-terima’ counter... naik lagi.... hati2 bisa ‘knockout’...out..... Saya invest sekarang.Incomenya naik lagi. Yogen Crepes... dan omset ini saya terima setiap hari......IN-OUT..... sekarang setiap hari IN-OUT..... naik lagi....... Saya ambil Yogen Crepes dengan sistem ‘take-over’.. Artinya SAYA PUNYA CASHFLOW SETIAP HARI.... he... yaitu omset itu......S.. dulu Income-nya 1x sebulan........ di-apa-in ya.. hingga satu saat nanti menjadi 3x lebih besar daripada Expenses..out.. atau di-investasikan dimana ya...... enakan mana ya....IN-OUT......eee....... Pada akhir bulan saya baru ‘settle’ kewajiban saya ke si master franchise.... lusa-nya saya ‘terima Omsetnya’.. agar.. ..B..he..

supir e.pangan. Rasuna-1 d. Keluarga f.Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini). Hasil-sewa Rasuna-1 d. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h. BBM. Mobil-2 e. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i. Hasil-usaha Alfa-1 d. Yogen-1 b. xxxxxxxxxx c. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c. Alfamart-1 d. ASSET a.maintenance d. Counter voucher n hp di ITC M2 h. Alfamart-2 e. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b.maintenance. Hasil-usaha Yogen-1 b. Yogen-2 c.dll f. Toko Grosir Jaket di MTA g. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g. Rasuna-2 LIABILITY a. BBM.dst CASHFLOW: INCOME a.dst. Dst. Hasil-usaha Alfa-2 e. Konsultan KEU dan Pajak h.pendidikan. xxxxxxxxxx b. Hasil-usaha Yogen-2 c. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a. Sandang. Mobil-1 d. Fee konsultan KEU dan Pajak .

. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket... ... saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). Karena targetnya jelas..i. . ....dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. Dengan mengikuti pandangan/rumusan Kiyosaki. .... alias "nol". Maka fokusnya ke Cashflow.. Dst.S. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. menurut saya.. Maka akan segera ‘terasa’ hasil dari investasi yang dilakukan. (bukan capital gain).I.. Karena targetnya adalah Income. ..B.dst.. saya tidak punya. menjadi ‘lebih mudah’ untuk menjadi KAYA..E.

Strategy ber-investasi..com .... 4. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.PENUTUP. Salam. Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 4 "Wealth Strategy ala Kiyosaki") pada tulisan/kesempatan yang lain. semoga tulisan ini menambah wawasan. Demikianlah... dan mohon koreksinya. budi_rachmat@yahoo.

: . yaitu 3 kendaraan ber-investasi.S. yaitu F/F = 3PI > Expenses. no.B..BAKMI. Point no... 2. Sekarang saya mau bahas point no. "Melek Finansial"..2 ‘Melek Finansial’ dan no. yaitu kuadran E. "Wealth Strategy ala Kiyosaki".. Strategy ber-investasi.. Memiliki "tujuan" ber-investasi.. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian. "Time and Risk Management". 4. Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain)..4.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #4) Usaha Kecil .I dan Active dan Passive Income... 3.3 ‘Time and Risk Management’. sudah saya bahas pada tulisan yll.. yaitu: 1..1 ‘Tujuan ber-investasi’ .

PAPER ASSET. a....Strategy ber-investasi atau step-step ber-investasi agar mencapai kesuksesan secara finansial. b.!!!: ... Keterangan ringkasnya.Targetnya adalah ‘3PI > Expenses’ (menjadi ‘Kaya’). . targetnya CASHFLOW. targetnya CASHFLOW..... Gunakanlah seluruh modal yang ada untuk membangun Asset... . Yaitu invest di PROPERTI.. .. berinvestasi di PAPER ASSET Target dari ‘3 kendaraan ber-investasi’ tersebut. Yaitu membangun BISNIS .. yang menghasilkan Income/CASHFLOW. adalah. yang terdiri dari.... PROPERTI. c...... membangun BISNIS b.. berinvestasi di PROPERTI c. adalah sbb. BISNIS...‘Income’ adalah penghasilan yang ‘sustainable’. a. yang menghasilkan Income/CASHFLOW.. targetnya CAPITAL GAIN. dibagi menjadi 3 bagian atau 3 step atau apa yang disebut dengan ‘3 kendaraan ber-investasi’. INGAT...‘Asset’ adalah yang menghasilkan ‘Income’.

‘habis’ di-investasi-kan di Asset.... (cara ‘cepat’.. atau. yang menghasilkan Income/Cashflow.... BISNIS. ter- ...... karena Incomenya sudah lebih tinggi dari Expenses...... nah.. Sedangkan modal ‘dicari’ melalui investasi di Paper Asset.... lebih tinggi daripada Expenses........ atau . yang menghasilkan Income/Cashflow. . Maka selisih antara Income dan Expenses ini’ atau ‘kelebihan cashflow ini’ dapat disimpan / diakumulasikan hingga cukup untuk menjadi modal usaha (cara ‘lambat’). melakukan investasi yang menghasilkan Income/Cashflow.. Dilain pihak.. PROPERTI.. Lakukan ber-ulang2. Hasilnya... diambil..... di-investasi-kan kembali ke.. di-investasi-kan ke Paper Asset..... yang dianjurkan Kiyosaki ... bukan investasi yang menghasilkan ‘bisnis oportuniti’/harapan.. INCOME kita secara bertahap akan NAIK..... TARGET dari Paper Asset adalah mendapatkan Capital Gain.... Dengan demikian........high risk high return)... Income/cashflow-nya tinggi... modalnya ‘habis’.FOKUS saya. . hingga (target) ‘3PI > Expenses’ tercapai......... Ketika ‘Capital Gain’ telah cukup besar.

realisir. salah satunya dengan cara mendelegasikan (‘leverage’) pekerjaan (dan waktu) kita orang yang paling ahli untuk melakukan hal tersebut.. yang banyaaaakkkk itu.S.. bisa segera dilihat di catatan Keuangan kita (‘Melek Finansial’)....I yang baik... maka untuk menjadi ‘ULTRA RICH’ (‘Kaya Raya’) hanyalah masalah waktu.... diperlukan pemahaman konsep E. ... apakah kolom Income tambah besar atau ga naik2........... atau (malah) kolom Expenses-nya yang tambah naik. yaitu kepada para profesional yang memang ahli dibidang tersebut... apakah kita berinvestasi di ‘bisnis’ atau di ‘bisnis oportuniti’..... Semuanya dapat segera diketahui.. Untuk mengetahui. Dengan demikian kita sudah melakukan ‘time and risk management’.. dengan demikian kita akan selalu punya ‘waktu’ untuk berpikir. Untuk meng-’handle’ bisnis......B. Untuk itu besar kemungkinan kita akan memiliki banyak BISNIS dan banyak PROPERTI dan banyak investasi di PAPER ASSET. properti dan paper asset........ untuk ber-investasi... apakah kita tambah kaya atau tambah miskin. apakah kita mendekati atau menjauhi impian/tujuan/target kita. Jika ‘target’ tsb telah tercapai......

. Dengan memahami ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’. untuk menjadi kaya (secara finansial).. atau 1000x.saya tidak mengharapkan ‘mudah2an si A lupa sama tagihan ke saya’... atau 10.saya tidak mengharapkan ‘proyek raksasa/besar’....apakah kita berinvestasi di ‘capital gain’. Saya menjadi sadar/mengerti/paham bahwa untuk menjadi kaya (secara finansial) ternyata ‘mudah’ karena semua CONTROL sebenarnya berada di tangan saya sendiri... KEMUNGKINAN BESAR. Artinya....000x. .saya tidak mengharapkan dapet ‘durian runtuh’...saya tidak mengharapkan ‘kawin dengan wanita/janda kaya’......saya tidak mengharapkan ‘Nigerian scheme’. . tapi baru ‘harapan’ sedangkan yang pasti biasanya yang naik malah Expenses-nya.. (you get the point. POINT-nya.saya tidak mengharapkan ‘dapet lotere/undian-harapan’... dimana biasanya investasi ini penuh dengan ‘MUNGKIN...... DIHARAPKAN’ akan menghasilkan ‘gain’ 100x...!!!) TAPI... tinggal mo ACTION.. apa enggak...... ............tapi usaha2/upaya2/effort tersebut tidak akan dilakukan klo kita tidak memiliki target yang jelas dan memberdayakan (‘streching’)... .!!! .. .. untuk menjadi ‘kaya’ semua CONTROL ada di tangan saya. yaitu F/F = 3PI > Expenses. ..

Toko Grosir Jaket di MTA g. Lihat Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini). Yogen-1 b. Mobil-1 d. Rasuna-2 LIABILITY a. BBM. xxxxxxxxxx b. ASSET a. Hasil-usaha Yogen-2 c. BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan / keterangan tsb di atas.maintenance d.maintenance.Nah.dst CASHFLOW: INCOME a. Hasil-usaha Alfa-1 d. Hasil-usaha Yogen-1 b. xxxxxxxxxx c .. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Alfamart-1 d.dst.dll . Hasil-usaha Alfa-2 e. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c.pangan. BBM... Sandang.. Hasil-sewa Rasuna-1 EXPENSES a.supir e. Alfamart-2 e. konsultan KEU dan Pajak h. Yogen-2 c. dst.. Keluarga f.pendidikan. Counter voucher n hp di ITC M2 h.. Rasuna-1 f. Mobil-2 e.

S. Fee konsultan KEU dan Pajak i.. yaitu INCOME a. saya tidak punya. maka ‘selisih Income dengan Expenses’.c.f di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW.. . saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna Keterangan: BISNIS (Asset) a.b. alias "nol".d di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW..E. yaitu.. Hasilnya.I.. Income/Cashflow yang tinggi. .B. . saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko)...c.d.d.. Untuk mengumpulkan/mencari modal lagi. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g. Kospi.. Hasil-sewa Rasuna-2 f..b... Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i. dan . saya investasikan di Paper Asset..dst.. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket...dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. ..f. ‘habis’ di-investasi-kan di Bisnis dan Properti. PROPERTI (Asset) e.... Nikkei).. Akhirnya ‘modal’ saya ‘habis’.. Dst.Di Index Future (HangSeng.. yaitu INCOME e. . Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h.

Klo berhasil. menghadap ke ruko Textile). Target saya di Mei 2005... Hasil dari investasi di Paper Asset dan ke-2 toko tsb diatas. dan hasilnya. blk.... o Toko Grosir Jaket dan Kaos di Pusat Grosir METRO Tanah Abang....D (belakang McD. maka besar harapan saya target Mei 2008 akan tercapai.....Di Option Trading di internet broker www. times will tell.. no. (yaitu investasi .. lt.4.. catatan Keuangan aja...1. ‘well.. dan o Counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua. Baru ‘utak-atik’. saya sudah masuk/ber-investasi ke Paper Asset dengan tujuan/target ‘Capital Gain’..com ‘selisih Income dengan Expenses’..149......optionsxpress.. sekarang. sudah tercapai..... HARAPAN saya. juga saya investasikan di. akan saya gunakan/investasikan kembali untuk Bisnis dan/atau Properti.!!! Sampai dengan Mei 2005 saya belum ‘masuk’ ke Paper Asset.... blk.’..!!! Apakah akan berhasil........ saya punya BISNIS (4 unit) dan PROPERTI (2 unit) yang menghasilkan INCOME Nah.. insya Allah. saat ini.....

..com Saya mulai belajar di bulan Juli 2005 dan mulai ber-investasi di bulan Oktober 2005. ga pernah negatif... • 3 pialang.. belum menunjukan ‘performance’ yang ‘selalu positif’ (kadang2 positif margin.. Over all.. • 1 pialang. saya punya account di 4 perusahaan (pialang) yang berbeda.... Saat ini...di Asset. investasi saya di Index Future per bulan-nya masih positif 10-15%... klo ngak positif.. target bulan Mei 2008 dapat tercapai (yaitu Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya).. Catatan: Investasi di Paper Asset (Index Future dan Option trading). dan relatif ‘sustainable’. namun demikian sampai saat ini ‘equity’/modal-nya masih ada/’terjaga’.. ‘performance’nya sangat ruaar biaaassaaaa. Index Future.... yang menyebabkan Income/Cashflow naik).... gain per bulannya bisa 20-30%.optionsxpress.. yang ’impas/zero’.... hingga. . Trading Option di www.. kadang2 negatif)... Saya mulai study/sourcing sejak bulan Februari 2005 dan baru masuk/investasi di bulan Juni/Juli 2005.

. ‘Performance’-nya. masih perlu meluangkan waktu untuk belajar. Kami bertemu untuk ‘trading’ (bersama dengan sang mentor)......optionsxpress.... memang belum ‘sustainable’.com....Berinvestasi secara berkelompok melalui www. minimal 1x dalam sebulan..

.. adalah apa yang saya kerjakan..... yaitu ‘THE IMPLEMENTATION OF KIYOSAKI’S’ atau... khususnya.... Modifikasi. telah saya tulis (sharing) dalam 4 tulisan yang terpisah. Agar dapat lebih mudah dipahami. Klo saya pikir2....... mudah2an bermanfaat... dan kenapa (apa alasannya)..... dan resiko yang saya ‘ambil’..... Saya menggunakan cara ATM (pak TDW)..PENUTUP....... karena disini akan terlihat bagaimana proses atau ‘urutan investasi’ yang saya lakukan... step-step investasi yang saya lakukan. maksudnya untuk ‘memperlihatkan’ bahwa ‘pemikiran Kiyosaki’ dapat diterapkan/dilakukan di Indonesia. Dalam setiap tulisan.. dengan cara/pendekatan yang sesuai dengan ‘kemampuan/situasi/kondisi’ saya. harta saya saat ini..... Tiru... bagaimana saya ber-investasi ala Kiyosaki... tapi Income saya saat ini dengan 3 tahun .... saya juga ‘memperlihatkan’ investasi yang saya lakukan.. Saya akan lanjutkan pada tulisan berikutnya. dengan harta saya 3 tahun yll (kuranglebih) masih sama besar/nilai-nya.. yaitu Amati. (apa yang saya tulis.. "Wealth Strategy ala Kiyosaki" atau ‘4 prinsip dasar pemikiran Kiyosaki untuk menjadi Kaya (Raya)’... proses/tahapan2-nya. dengan cara/pendekatan yang berbeda. what you read is what i am doing)......

.. jauuuuhhhhh berbeda.. budi_rachmat@yahoo..!!! Dan yang lebih penting ‘mind-set’ saya saat ini sangaaaat berbeda dengan 3 tahun yll. dan mohon koreksinya......... semoga tulisan ini menambah wawasan....yll..... Salam.. and thx in advance.. your are welcome... ter-realisasi.. ada yang mo bantu saya agar target saya tercapai.!!! Demikianlah.. target Mei 2008 tinggal sebentar lagi nich. Eeecccchhh..com ..

com .AUTHOR : Budi Rachmat budi_rachmat@yahoo.com Edited and Compiled By : Denny R Ardiansyah 1samu.contact@gmail.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful