Wealth Strategy ala Kiyosaki

By : Budi Rachmat
Compiled by : Denny.R.Ardiansyah

Wealth Strategy ala Kiyosaki
By : Budi Rachmat Usaha Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise Tulisan #1 Rekan sekalian, Kebetulan saya punya 4 waralaba dan 2 usaha sendiri (dan 2 properti sewaan). Sebelumnya, selama 15 tahun, saya adalah profesional/karyawan (makan gaji). Perubahan saya secara finansial mengikuti pandangan Robert T.Kiyosaki. saya menganggap beliau adalah mentor saya - secara langsung maupun tidak langsung. Dari 12 buku Kiyosaki, 6-7 bukunya telah saya implementasikan, dapat disimpulkan visi, misi dan strategy ‘cara/ala’ Kiyosaki (sepanjang pemahaman saya), yang saya rangkum menjadi apa yang saya sebut ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’. Yaitu : 1. Memiliki ‘tujuan’ ber-investasi, yaitu F/F = 3PI > Expenses. 2. ‘Melek Finansial’. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). 3. ‘Time and Risk Management’, yaitu kuadran E,S,B,I dan Active dan Passive Income. 4. Strategy ber-investasi, yaitu 3 kendaraan ber-investasi.

Tulisan ini adalah bagaimana saya melihat suatu biz opportunity.... Saya coba sharing (menulis) ke-4 tsb di atas secara terpisah.... 1 email / tulisan untuk 1 topik. Detail dari apa yang saya sedang/telah kerjakan dan bagaimana cara saya mengerjakannya bisa di baca di www.richdad.com =>> Community =>> Discussion Forums =>> Asia Pacific =>> cari judul ‘Jakarta: the implementation of Kiyosaki's’.

JADI, bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI, sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. Dengan berpanduan pada ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’, maka; 1. Mengacu pada kuadran E,S,B,I.

E = Employee S = Self-employee B = Biz Owner I = Investor

E dan S = Active Income B dan I = Passive Income

1.a. Dilihat dari WAKTU (Time management).
‘Waktu’ untuk setiap orang (mahluk hidup) adalah sama.... yaitu 24 jam dalam sehari.... tidak lebih.... dan tidak kurang.... Waktu ini sangat penting karena tidak ‘tergantikan’ (waktu yang sudah lewat tidak dapat di-ulang/dikembalikan lagi).

Masalahnya, bagaimana dengan waktu yang kita miliki itu kita bisa mendapatkan manfaat finansial yang paling efektif (maksimal)....??? Klo (BAKMI tsb) dijalankan sendiri (USAHA SENDIRI).... berarti berada di kuadran S.... karena harus ditungguin/dikelola/dijalankan.... ARTI-nya dari 24 jam waktu yang dimiliki kita harus menyisihkan sebagian untuk mengelola/menjalankan biz ini.... hasilnya ‘diharapan’ mendapatkan keuntungan/hasil-usaha. Kuadran E, dari sudut ‘waktu’, sama dengan kuadran S. Kerja 8 jam sehari, 40 jam sebulan.... hasilnya gaji yang ‘pasti’. Kuadran E dan S disebut juga ‘Active Income’.... karena income/hasil-usaha/gaji diperoleh dengan ‘menukar’ waktu yang kita miliki. Besarnya hasil finansial yang bisa didapat dari Active Income berbanding

lurus dengan besarnya waktu yang bisa kita ‘tukar’kan. Semakin banyak waktu
yang digunakan (ditukar), income-nya (seharusnya) semakin besar. Bayangkan...... klo pagi kerja (8jam) lalu sore/malam berusaha Bakmi (4jam).... hasilnya 2 sumber income....satu yang ‘pasti’ (gaji) dan satu yang ‘harapan’ (hasil-usaha)...... tapi konsekuensi-nya kita harus ‘menukar’ 12jam dari waktu yang kita miliki (dari 24 jam waktu kita dalam sehari).... untuk mendapat hasil finansial dari ke-2 sumber income tsb.

seperti istirahat. klo kitalah kokinya / tukang-masaknya... karena waktu kita menjadi ‘longgar’ kembali.......... ibadah. Nah. kegiatan2 lain...dll...LALU. pembukuan.. produk. Sebagai investor. semakin cepat systemnya dibuat. dan dapat digunakan untuk kepentingan/mengerjakan yang lain. atau saking ‘unik’nya pekerjaan tsb sehingga tidak bisa didelegasikan (seperti seniman...... Masalahnya.... jadi ‘waktu’ untuk mengerjakannya adalah ‘waktu’ kita sendiri... hiburan. berapa waktu yang masih tersisa untuk. disini kita adalah investor. semakin cepat ‘resep’nya diformulasikan. Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan........... adalah semakin baik. mungkin cari bisnis baru.. investasi dll... semakin cepat pekerjaannya didelegasikan. pemasaran dsb... penyanyi). atau semuanya (system.. operasional.dsb) dikerjakan oleh master franchise. Tapi ada juga waralaba yang ‘full operated by master franchise’... sosial.....dll... .. karyawan.... maka mau tidak mau kita harus ‘menukar’ waktu kita untuk mendapatkan income (= Active Income).. dan ‘waktu’ kita yang tersita untuk pekerjaan/investasi ini relatif sedikit........income-nya didapat/diterima dan ‘waktu’ kita masih luang. banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya.....dsb...

... klo resesi gimana. klo kena isu formalin gimana.Ini bukan masalah bagus atau tidaknya..??? . ... bekerja DAN berbisnis. 1.??? Oleh sebab itu dengan mendapatkan income dari BEBERAPA SUMBER... . Kuadran B dan I disebut juga ‘Passive Income’.. Dilihat dari ‘risk management’. klo inflasi gimana.....??? .B.. ini masalah ‘time management’... adalah hal yang bijak. dari beberapa kuadran...hanya dari kuadran E (gaji)........b.... Fokus dari tulisan2 Kiyosaki adalah income.hanya dari kuadran B (hasil-usaha)....I) income itu diperoleh. Menurut saya..hanya dari kuadran I (deposito/hasil sewa)..... paling tidak kita sudah meminimalkan resiko kehilangan income. dari kuadran manapun (E..??? .hanya dari kuadran S (bakmi). atau bekerja ATAU berbisnis... karena income/hasil-usaha yand diperoleh dari sini tidak berhubungan langsung dengan ‘waktu’ yang kita miliki.. klo di PHK gimana.. Klo sumber incomenya. mereka yang hanya punya 1 sumber income adalah mereka yang paling beresiko......S..

com/ (APPLIED dengan huruf besar) beberapa saat yg lalu.........Waralaba yang ‘full operated by master franchise’ berada di kuadran B. sementara masih di kuadran E.) .klo ga ACTION ya ga jadi apa2nya. berapapun modalnya...... Inti dari tulisan ini. apapun tujuannya.blogspot...... apapun ilmunya... apalagi bagi mereka yang ikut networking. (wong action aja enggak koq gagal. apapun teorinya.......... Secara ‘risk management’. ga masalah... tapi untuk mengimplementasikannya (ACTION). Secara ‘time management’.. mungkin ilmu tsb sudah banyak yang tau...... resiko income sudah di ‘bagi’ (klo hilang satu. Jadi klo berinvestasi disini. apapun alasannya. ‘teori is teori’.... he...???? Saya jadi inget tulisan pak Roni Manetvision....he.. gimana ya.he. . menurut saya....... masih ada yang lain). Tapi biasa dech. TEORI di atas...... Memang anda tidak akan pernah gagal klo ga pernah action.com ‘APPLIED Knowledge Is Power’ http://roniyuzirman.. maka.. kemungkinan besar sudah banyak yang tahu..... apapun impiannya............... adalah..

... saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.. BAGAIMANA profile income (usaha) saya dilihat dari kuadran E..dsb.. karena saya harus meluangkan waktu untuk datang ke counter/gerai untuk ambil omset. lantai 4. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. Yogen Crepes. Catatan: a. briefing dsb... kios no.B. no.E. . Saya harus meluangkan waktu untuk menghitung dan membayar gaji karyawan setiap akhir bulan.9 (dibelakang McD.S.. b. alias ‘nol’..). saya tidak punya. blok D... .149 (baru dibuka bulan Maret 2006) dan dari counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua.. Yaitu dari toko grosir Jaket dan Kaos di METRO Tanah Abang.dsb.I...(baru buka bulan April 2006). walaupun waktu yang saya luangkan (alokasikan) HANYA -+ 10jam dalam SEBULAN (bukan 1 hari lho. .Nah. lantai dasar. menghadap Ruko Textile) .I. WALAUPUN. saya masukan dalam kuadran S. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).S. blok A... 2 toko di kuadran S saya beri tanda ‘kurung’ karena belum menghasilkan income/hasil-usaha.B.??? Dari kuadran : .

. Dilihat dari sudut ‘time management’.c. sudah hampir 4 tahun properti tsb masih tersewa. waktu luang saya banyak.. Kerja 3 bulan. Passive Income saya dari kuadran B dan I. sumber income saya ada 6. Alfamart adalah contoh dari waralaba ‘full operated by master franchise’.. Dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda.. (ke-2 properti tsb saya ‘leverage’. Active Income saya dari kuadran S. Sampai sekarang alhamdulillah. Saya meluangkan waktu -+ 3 bulan (pada tahun 2002) untuk mencari properti yang siap untuk disewakan.. Dilihat dari sudut ‘risk management’. Hasil sewa properti (Taman Rasuna) adalah contoh Passive Income yang paling jelas. incomenya akan tetap saya terima setiap 3 bulan (karena pembagian hasil-usaha dilakukan 3 bulan 1x). d. menghasilkan 80%.. tanpa meluangkan ‘waktu’ saya. hasil-sewa diterima selama 4 tahun (48 bulan). didiemin 5 tahun-pun... jadi setiap bulan akan terima hasil-usaha. Oleh sebab itu impian saya adalah memiliki 3 Alfamart............. jaminkan ke bank untuk beli/ambil/invest Alfamart saya yang ke-2).. . menghasilkan 20% dari total income....

koq keterangannya ga urut dari nomer 1 ke 2. saya lagi APPLIED saran dari pak Purdie Enterprise University http://www. budi_rachmat@yahoo.. he..2 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain. jadi kebetulan yang terpikir yang nomer 3... (biar jadi pengusaha/wiraswasta.....com ..PENUTUP.. ya... Kata beliau..) Demikianlah.. semoga tulisan ini menambah wawasan... 2.. Strategy ber-investasi.....purdiechandra...) Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1.. klo ada yang nanya.. yaitu F/F = 3PI > Expenses. pengusaha/wiraswasta pikirannya tuch ga runut (urut). he.dan mohon koreksinya. jadi saya tulis aja.....he.... 1.he. Oooo... jadi ‘lompat2’..he......3 dan 4. 4.. Salam. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain)....he.. yaitu 3 kendaraan ber-investasi. (ga ‘pembukaan’nya koq ada ‘penutup’nya.... Jawaban saya.com/jm/.... tapi langsung ‘melompat’ ke no 3 ‘Time and Risk Management’.. ‘Melek Finansial’..

yaitu 3 kendaraan ber-investasi. Strategy ber-investasi... 2. ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’ adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya). Pada kesempatan ini yang saya mau bahas/sharing adalah … . ‘Time and Risk Management’. ‘Melek Finansial’.3 ‘Time and Risk Management’ sudah saya bahas pada tulisan yll.. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi. 3. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #2) Usaha Kecil . 4..BAKMI.S. yaitu: 1.I dan Active dan Passive Income. yaitu F/F = 3PI > Expenses. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). Point no.B. yaitu kuadran E.

. klo keputusan ‘ini’saya ambil..... Atau saya rubah sedikit pertanyaannya.. Bagaimana ‘saya’ melihat suatu bisnis (BAKMI)....... dan apa itu LIABILITY...... Bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI.. sebagai Usaha Sendiri vs Franchise.. adalah LIABILITY. dan apa pengaruhnya terhadap kondisi/posisi/laporan Finansial saya.... baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise.. .......a....???? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI). atau menolaknya.. Apa itu ASSET.. (akhirnya) mengambil/menerima suatu penawaran bisnis tsb. Tapi minimal kita tau.???? Dengan memahami ‘konsep’ini kita akan dengan SEGERA TAHU/MENGERTI manfaat dari suatu penawaran bisnis. dari sudut Finansial saya.. adalah soal lain........ Sedangkan keputusan untuk.. menjadi. hasilnya (secara finansial) adalah ‘ini’. adalah ASSET... Apakah suatu bisnis (BAKMI).....2..

.. LIABILITY adalah apapun (harta.he... usaha dsb) yang MENGELUARKAN UANG dari dalam dompet/pundi kita.....) Menurut Kiyosaki.... pekerjaan. tergantung dari. tergantung.... .. mengenai ‘description’/arti/keterangan mengenai. (kebetulan saya bukan berlatar-belakang Finansial. Asset dan/atau Liability akan mempengaruhi langsung Income dan/atau Expenses (Cashflow = Arus-Kas) kita..... he.. pada saat yang lain menjadi Asset. pekerjaan... dan apa itu LIABILITY... ‘apapun’(harta.... mempengaruhi Cashflow kita.... mengeluarkan atau memasukan uang... usaha dsb) yang MEMASUKAN UANG kedalam dompet/pundi kita....... apa itu ASSET... jadi saya memang tidak tau apa ‘description’/arti/keterangan itu menurut buku... pekerjaan... bisa aja suatu saat sebagai Liability.. ASSET adalah apapun (harta. usaha dsb). lupakan apa kata buku.Sekarang..he...... dari/ke dalam dompet/pundi kita pada saat itu.. Jadi.....

gimana........ dsb. (walapun nantinya akan ditraining/dididik oleh si master franchise). Klo. sedangkan lokasinya. ternyata pegawainya memang piawai..... Investasi seperti ini... ternyata pelanggan/pembelinya banyak..??? Jika hanya 1 ‘klo’ yang terpenuhi sedangkan yang lain tidak.... banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya saja... sadar akan ....klo.......dsb.. ternyata lokasinya memang strategis.. Klo..... pegawainya. pada awalnya... Jika ‘klo’ tsb di atas tidak terpenuhi.. Klo...klo. anda sendiri yang cari..... ternyata dagangannya memang disukai. sah2 aja......dsb.Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan. (walaupun nanti akan ‘di-approved’oleh si master franchise ’ pemilik waralaba’)........??? Pasti ada yang berkilah. sebagai investor.. LALU.klo.......... Investasi ini AKAN BERUBAH dari Liability menjadi Asset.. bahwa semua usaha pada awalnya memerlukan pengorbanan...eee.. Sudah berinvestasi. boleh2 aja... malahan mengeluarkan biaya (menjadi Liability)... bukannya mendapatkan income (menjadi Asset)... anda sendiri yang cari. (hampir bisa dipastikan akan) berada di Liability. asal kita.... gimana.......... Klo. Klo..

. pengertian ‘Melek Finansial’ yang pertama adalah.dsb. bisanya dari gaji.. transportasi. keamanan.hal itu. Cashflow (= Arus Kas).dsb.dsb. pangan. Mengetahui dengan jelas apa pengaruh harta.. kebersihan... danareksa. inilah point saya yang sebenarnya.b.. zakat. atau (malah) Expensesnya yang naik.. pekerjaan. Pemasukan (Income). pendidikan. bunga bank.. lebih penting/utama daripada capital gain. apakah menyebabkan Income kita naik. 2. usaha kita itu adalah ASSET (menghasilkan pemasukan) atau LIABILITY (menghasilkan pengeluaran/beban). Banyak orang yang memiliki konsep ‘pemasukan’ dan ‘pengeluaran’ pribadi (dan keluarga). Pengeluaran (Expenses). Mengetahui dengan jelas apakah harta.... ngobyek dsb.!!! JADI. usaha kita itu terhadap Cashfow kita.. bisanya untuk sandang.. telepon. pekerjaan. listrik. kewajiban dsb. arisan...dsb. .

BNI... dsb. karena incomenya adalah ‘fixed income’/’gaji’ karena setiap bulan jumlahnya sama besar....dll.. catatan INCOME dan EXPENSES (CASHFLOW / Arus-Kas).... kaya kurang kerjaan aja dech..dsb..)...he. untuk cicilan rumah... Dll.Ada yang membuat catatannya (tercatat)... tidak mudah untuk melihat potensi untuk meningkatkan income... Catatan pengeluaran ini ada yang : Memang dicatat / ditulis... belanja.... lebih cocok untuk mengontrol pengeluaran. ‘susah’untuk di-analisa. jadi buat apa dicatat lagi... he.. Lebih tepat disebut sebagai ‘catatan pengeluaran’.. amplop untuk belanjaan..he. Mandiri. catatan ASSET dan LIABILITY (Neraca).... dan 2......dsb. Oleh sebab itu agar Catatan Keuangan kita lebih mudah dianalisa. (biasanya.. atau Sistem amplop.....dsb. Sistem rekening bank... untuk pendidikan.. kita harus memiliki....... Catatan Keuangan seperti ini... cicilan mobil..dsb.. dsb... .. 1..dll... tapi kebanyakan hanya membuat catatan ‘pengeluaran’ expenses aja.. amplop untuk arisan... BCA..

.....??? . Catatan tsb tidak harus ‘bagus’ (kelihatannya).... Dimana posisi bisnis BAKMI ini menurut anda. di Asset atau di Liability......(untuk Liability.. hasilnya Income). posisi Liability dan hubungan posisi tsb dengan catatan Income dan catatan Expenses/Pengeluaran.Dengan memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow.dsb.. Kemana dan untuk apa saja pengeluaran kita... Apa saja HARTA kita yang menghasilkan (= ASSET).. Dsb.dsb... JADI.......... pengertian ‘Melek Finansial’ yang kedua adalah memiliki catatan Keuangan yang lengkap dan benar..(dari ASSET. hasilnya Pengeluaran/kewajiban)...... keputusan ada di tangan anda sendiri.. Apa saja Liability kita yang dapat dipindahkan menjadi Asset. dan yang membebankan (= LIABILITY). yaitu memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow (Income dan Expenses). yang penting ‘terlihat’ dengan jelas posisi Asset...... Dimanapun posisinya...... Balik ke persoalan BAKMI. BAGAIMANA catatan Keuangan saya sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas. Darimana saja income kita diperoleh..!!! Nah.......... Apa saja harta kita yang merupakan ‘potensi modal’. maka akan terlihat dengan jelas...

Properti-1 b. .dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.listrik. . tidak ada.maintenance. saya punya deposito/reksana. dst. Keluarga f. ASSET a. menerima gaji..air b. .pendidikan. Gaji b. Mobil-1 d.dst.pangan. Interest EXPENSES a.supir e. dst CASHFLOW: INCOME a. Properti-2 c. Pekerjaan b. alias ‘nol’. Service-charge. .listrik. tidak ada. BBM. Dst.I. saya bekerja.maintenance d.Catatan Keuangan ketika masih bekerja (makan gaji tahun 2002). Deposito/Reksadana LIABILITY a. .air. menerima ‘interest’.. Penjaga. Mobil-2 e..S. Dst.B. BBM.. alias ‘nol’..E.kebersihan c. Sandang.dll f..

out... harus dijaga nich.. untuk service-charge. yang sebelumnya saya anggap Harta.. ‘ga fair’.. tapi harta yang membebani.. maintenance dll.Catatan: a. listrik.. INI ADALAH HARTA YANG POSISINYA SEBAGAI LIABILITY.... klo Incomenya 10jt... jadi selisihnya 1jt (yang bisa dijadikan modal).... karena saya memiliki ‘potensi modal’. ‘ga adil’. dsb......... kenapa cari modal susah sekali..... Walaupun sebelum saya buat catatan ini saya tidak pernah memperhitungkan ‘interest’sebagai sumber income. penjaga.. BBM. d. harta yang menyebabkan saya harus mengeluarkan uang.. untuk ngumpulin modal 100jt.... ‘ga adil’kenapa saya ga dikasih modal. yaitu harta saya. klo mikir modal rasanya susah sekali....out...... c. klo ga bisa ‘knock-out’....he......... air..... baik yang ‘liquid’maupun yang tidak ‘liquid’.. Properti. Ternyata modal saya tidak ‘nol’.. Income per bulan hanya 1x.he. HANYA INILAH ASSET SAYA (yang menghasilkan income/cashflow).... b. setelah itu out...... baik yang diposisi Asset maupun (apalagi) yang diposisi Liability.... ternyata memang harta. Karena dulu modal bagi saya adalah ‘selisih Income dengan Expenses’.. Ternyata sumber income saya hanya 2 yaitu dari pekerjaan (hasilnya gaji) dan dari deposito/reksadana (hasilnya interest).. Expensesnya 9jt. berapa lama waktu yang .. mobil.he.out. kebersihan....... rasanya dunia ini ‘ga fair’. Sebelum memiliki catatan tsb di atas..

BBM.xxxxxxxxxx b. Hasil-sewa Rasuna-1 d. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c.... Hasil-usaha Yogen-2 c. ini yang Kiyosaki sebut ‘rat race’.. Hasil-usaha Alfa-2 e.. he. Fee konsultan KEU dan Pajak ... Keluarga f.. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a... Catatan Keuangan Saat Ini. Hasil-usaha Yogen-1 b.supir e..Yogen-2 c... xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. dst.. Hasil-usaha Alfa-1 d...dll g..he. ‘ga fair’.he.Mobil-1 d. Rasuna-1 d. Counter voucher n hp di ITC M2 h.xxxxxxxxxx c. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h.. Konsultan KEU dan Pajak h. ‘ga adil’. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.. Alfamart-2 e.maintenance.dst CASHFLOW: INCOME a.pendidikan. dunia ini kejam. BBM.. Rasuna-2 LIABILITY a.diperlukan.... ASSET a.pangan. Mobil-2 e. Toko Grosir Jaket di MTA g.dst.maintenance d. Alfamart-1 d. Sandang.Yogen-1 b.

dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.... . karena memang belum memberikan hasil-usaha. .. saya ‘pindahkan’menjadi Alfa-1. yang lebih besar daripada kewajiban saya yaitu ‘cicilan kredit modal kerja (Alfa-2)’. Kedua properti tsb kemudian saya ‘leverage’.. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). . Saya berani ‘ambil’ ini karena total cashflow yang saya terima SETIAP BULAN.. hasilnya ‘hasilusaha Alfa-2’.. saya ‘pindahkan’menjadi Asset... jadi Alfa-2 tetap Asset bagi saya bukan Liability..i.... sekarang jadi memasukan uang ke dompet/pundi saya.dst.E. yaitu dari hasil-sewa.. yang memberikan cashflow lebih baik (masih tetap di posisi Asset)....... saya tidak punya. yaitu toko di MTA dan ITC M2 masih sebagai Liability..!!! c. Deposito/reksadana...I. dan lebih ‘afdol’dari hasil-usaha khan (daripada ‘interest). ... Catatan: a.. b.. yang memang sudah sebagai Asset.S. masih sanggup membiayai beban usaha ini...... Dst. alias ‘nol’. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket. 2 unit usaha baru saya.. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna.. tul ga..B... ......... Properti yang dulu Liability. yang dulu membebani.

. MANFAAT LAIN dengan memiliki catatan Keuangan tsb adalah.. ... + Liability...Saya dapat menganalisa dengan jelas. atau sesuatu yang sifatnya masih ‘harapan’...!!! Memindahkan Liability ke Asset. cuma punya 1 sumber income lagi. d... Menghilangkan Liability.. hasilnya Incomenya tambah naik................ Income saat ini + 4 s/d 5x lebih baik dari 3 tahun yll. hasilnya Incomenya naik....... sumber income yang dulunya hanya 2..... hasilnya Incomenya naik. beli/invest di Asset lagi...... lalu kita invest pada sesuatu yang masih Liability sifatnya..... dan Liability =>> Expenses’. sekarang ada 6.. tul ga. hubungan langsung antara Asset =>> Income.. hasilnya tidak saja Expenses turun tapi . beli/invest di Asset lagi.. beli/invest di Asset lagi.. cashflow lebih baik. hasilnya Incomenya tambah naik lagi.bayangkan klo kita belum mempunyai cashflow yang baik... hasilnya Expenses turun. hasilnya Income. hasilnya Expenses... + Asset... beli/invest di Asset.. (hope you all get the point)...

. serah-terima bulan Juli 2008.. minimal sampai dengan bulan Juli 2008... cicilan ‘flat’. ini adalah investasi yang paling menguntungkan. Kata Kiyosaki bahwa ‘MIND-SET’: Orang kaya adalah membangun Asset. (buruan)... Incomenya naik. harga akan naik 12pct dalam 3 hari lagi.!!! Pernah denger/baca iklan. Hasilnya.dsb’.... (you get the point.... tul ga... harga properti pasti naik..juga Incomenya naik..!!!).. Expensesnya yang naik.... tanpa DP. yang dia kira (sebut) adalah Asset..... Hasilnya. Orang miskin adalah mengontrol Expenses/Pengeluaran secara ketat agar tidak lebih besar daripada Income....??? . Orang menengah adalah membangun Liability.....???? Klo saya beli properti tsb sekarang............. ( ‘Rat race’) Karena ‘terlihat’ dengan jelas ‘potret’ Keuangan saya.... sudah pasti akan menjadi Liability (= Expenses/cash-out untuk membayar cicilan).dsb.. ‘dijual properti. cashflow-nya jauuuh lebih baik khan......... tinggal 20 unit. bagaimana caranya agar investasi saya menjadi Asset.... dsb... Fokus saya. maka fokus saya sekarang adalah di Cashflow... yang berakibat Income saya naik. iya klo ga mundur.....

. dapet.......he.. 2 bulan lagi. dapet. ya ‘sustainable’selama 5 tahun. Tapi MERUBAH MIND-SET saya dalam melihat dan merencanakan ‘potret’Keuangan saya secara ‘menyeluruh’dan jangka panjang. yang sekali dapet langsung ‘gede’.... klo dapet ga papa.... dapet.. bulan depan.dsb. kerjasama selama 3 tahun...dsb)......... CV..... Ada yang tau......he.... dsb. + Yogen Crepes.... Firma. kenapa ya.. bulan ini... selama tidak dijual.. bukan hanya tau kemana/dari mana uang keluar/masuk. + Apartemen Taman Rasuna adalah ‘sustainable’income..... dengan memiliki catatan tsb di atas.. ya ‘sustainable’selama 3 tahun. Karena itu saya tidak terlalu berfokus (tidak ‘ngoyo’) pada suatu ‘job’/’obyekan’.......... sich.. WAJIB memiliki kedua catatan tsb......dst. bukan hanya ingin memiliki catatan Keuangan yang ‘bagus’kelihatannya..... Saya.. he.. kerjasama selama 5 tahun.Yang dimaksud dengan Income adalah pendapatan yang ‘sustainable’. 3 bulan lagi. Saya..sepanjang ada penyewanya..... bukan hanya tau berapa banyak (potensi) modal yang dimiliki. + Alfamart..... OLEH SEBAB itu..dst.???? . dst.. Saya... ‘badan usaha resmi’(PT.... dapet....

.. Ini adalah ‘potret’Keuangan kita. Oooo...... senang.. Keluarga khan Asset kita yang tidak ternilai...PENUTUP.... Ini bukan masalah ‘perasaan’ (susah...... Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain.. ya...... ga enjoy.. 1..... yaitu 3 kendaraan ber-investasi. dsb... gembira. klo ada yang nanya........ memiliki ‘tujuan’ ber-investasi. Koq ‘Keluarga’ diletakan sebagai Liability.. bahagia. . Jadi klo kita bisa melihat ‘potret’ Keuangan kita. maka ‘potret’ ini tidak banyak manfaatnya..dsb)..... Jawaban saya.. klo saya harus menyewakan rumah saya trus harus sewa rumah yang lebih murah (agar menjadi Asset =>> Income)..... Strategy ber-investasi. susah dong hidup saya.. 4. .... sedih. ‘potret’ finansial kita.... yaitu F/F = 3PI > Expenses.. ga happy.dsb..... tapi MIND-SET-nya tidak berubah. KLO ada yang berkilah.. klo saya harus menjual mobil saya (karena ini adalah Liability) trus pulang-balik kantor naik bis..

.. dsb. uang keluar kemana...dsb.com ... agama. budi_rachmat@yahoo.. semoga tulisan ini menambah wawasan. dan mohon koreksinya....Jawaban saya. Demikianlah... masalah uang masuk darimana..... politik.. Tulisan ini adalah masalah finansial semata.. dan bagaimana mengatur dan merencanakannya..... Jangan ‘rancu’ antara masalah finansial dengan masalah sosial..dsb. Salam..

Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian.: .. Point no. "Melek Finansial".Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #3) Usaha Kecil . memiliki "tujuan" ber-investasi. Sekarang saya mau bahas point no. "Wealth Strategy ala Kiyosaki" adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya).3 ‘Time and Risk Management’ dan no.1. 4. 3. sudah saya bahas pada tulisan yll.BAKMI.. yaitu 3 kendaraan ber-investasi... Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain)... 2.2 ‘Melek Finansial’. Strategy ber-investasi.. yaitu F/F = 3PI > Expenses.. "Time and Risk Management". yaitu kuadran E...I dan Active dan Passive Income.S..B. yaitu: 1..

.......... Apakah suatu bisnis (BAKMI)... yaitu F/F = 3PI > Expenses........1..... baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise.. karena dia memang ‘mau’nya hanya jalan2...... sama seperti orang jalan2. dia ga pernah nyasar...... Memiliki "tujuan" ber-investasi......... menjadi. dari sudut ‘tujuan saya berinvestasi’............ ini akan menDEKATkan saya pada ‘impian’ saya.. Bagaimana "saya" melihat suatu bisnis (BAKMI)......... ini akan menJAUHi saya pada ‘impian’ saya............? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI). Bagaimana "saya" melihat BAKMI..... dia ga pernah salah jalan......? Berbisnis/berusaha tanpa ‘tujuan yang jelas’. ....... Atau saya rubah sedikit pertanyaannya..... sebagai bagian/rangkaian aksi (action/usaha) saya untuk mencapai TUJUAN (‘impian’) saya................ sebagai Usaha Sendiri vs Franchise......

..... Lalu...... kena ‘angin sepoi2’... klo kita tau ‘sesuatu’ itu apa sich...)....... atau karena dia memang tidak menetapkan ‘kemauan/tujuan-nya’...... sampai tiba ‘ditujuannya’..purdiechandra. sangat...... (‘tujuan dengan maksud dan alasan yang jelas’ = impian = visi = ‘gambaran’ = ‘kemauan’)...... saya ga cocok koq berbisnis (BAKMI)’..... sangat dianjurkan.. adalah seorang yang mempunyai Visi yang jelas... rasanya seperti kena ‘badai’......com/jm/. akan tetap dilakukannya.. sangat.. sampai terealisir Visi-nya. saya bilang........ ketika Primagama baru dimulai (ini kata beliau lho... Pengusaha seperti pak Purdie E.. atau karena dia ga tau ‘APA KEMAUAN’ nya........ ‘betul kan.. Karena tanpa memiliki ‘tujuan yang jelas’. apapun yang terjadi.... Klo kena ‘angin sedikit’.... muridnya hanya ‘segelintir’ (bisa dihitung dengan jari). Akan jauuuuhhhhh.Chandra http://www..!!! Jadi menetapkan ‘tujuan’ dengan ‘maksud dan alasan yang jelas’. lebih mudah mengejar ‘sesuatu’.. ..... Tapi beliau kerjakan terus . DENGAN memiliki ‘tujuan yang jelas’ (Visi) maka... sampai tercapai impiannya....

.... punya Visi dulu baru Action..... atau Action dulu baru menetapkan Visi-nya.. yaitu ‘gambaran/impian’ Disney Land yang ada di ‘kepala’ beliau (Visi).. karena beliau punya ‘gambaran/impian’ (Visi) seperti apa Primagama nantinya.. ... Primagama ada seperti sekarang ini. atau dengan kata lain karena Visi itulah.. Saya pikir.... atau dengan kata lain karena Visi itulah..... tapi istrinya bilang mas Disney ‘sudah melihatnya’ sebelum Disney Land jadi.. Disney Land dibuat/diciptakan. bahkan ketika proyek itu belum dimulai. pak Roni Manetvision................. apakah pak Purdie...(walaupun merugi secara finansial)..... Atau......... seperti Walt Disney. ... Atau. Sekarang udah 300-an unit ya...... saya ga tau.....com/ juga . Walt Disney.. baru Action.com http://roniyuzirman.. ada yang bilang ‘kasihan ya pak Disney ga liat hasil kerjanya’...... pak???........ menetapkan dulu Visinya...blogspot. Disney Land jadi ketika beliau sudah wafat.

25 toko IT/Computer di Mangga Dua Square (coming very very soon).... Percuma... seperti. Saya jadi inget kata2nya Nelson Mandela.. Menurut saya. . TDA-Sayur-mayur dsb....dsb..... yaitu............ atau Malaysia. Buang2 waktu aje....... pak Roni.... TDA-Makanan....... • • Mulai Februari 2007..... Action without Vision..... OM’DO (ngomong doang).. TDA-EO.dsb.... telah menetapkan Visi/target (‘impian’) beliau untuk kelompok garment (17 toko garment)... Karena dorongan dan support beliaulah sekarang sudah terbentuk/berdiri beberapa unit bisnis. kita akan meeting di Singapore. atau Bangkok.. baru tetapkan Visi.... Bulan Juni 2007. Vision without Action... setiap toko HARUS untung 20jt per bulan.......... • • • • • 17 toko garment (13 di ITC M2 dan 4 di METRO Tanah Abang – saya ikutan di METRO Tanah Abang. dan beberapa unit bisnis lainnya yang sedang ‘digodok’ seperti TDA ‘Goes to Franchise’. atau Guang Zhou.... 9 counter voucher dan hp di ITC M2 (saya juga ikutan di sini)..memiliki Visi untuk milis/kelompok ‘Tangan Di Atas’. Pak Roni.... Action dulu.......

KAYA adalah memiliki INCOME yang besar...................... INILAH TUJUANNYA... SARAN saya sich............ inilah yang saya lakukan.. You can change the world.... atau Tetapkan TARGET/TUJUAN-nya dulu..........!!! KIYOSAKI juga menetapkan ‘tujuan/target’ bagi para pembacanya...... (ANDA BISA MERUBAH KEHIDUPAN ANDA. lalu segera ACTION... lalu tetapkan TARGETnya....... ? ..!!! Tapi ‘kaya’ yang bagaimana....... memiliki Income yang besar..!!!) POINT dari tulisan di atas adalah........ Yaitu...... agar ACTION dulu...... Mau ACTION dulu baru tetapkan TARGET/TUJUAN-nya... entah. bukan memiliki banyak uang.... artinya membangun Asset.. apapun yang dikerjakan maka tentukan / tetapkan-lah ‘tujuan / target’nya.......... menjadi KAYA (secara finansial)...........Action with Vision.........

..... Oke... ‘terjemahan bebas’nya adalah: Orang kaya adalah orang yang punya Income tanpa bekerja (passive income).. RUMUSAN ‘Kaya’ dari Kiyosaki adalah ‘F/F = 3PI > EXPENSES’. LIABILITY = ‘apapun’ yang menghasilkan EXPENSES/beban.......... That simple... ASSET = ‘apapun’ yang menghasilkan INCOME/pemasukan..ingat tulisan #2 yaitu ‘Melek Finansial’..... Artinya: Orang KAYA = orang yang ‘bebas secara finansial’.!!!! Nah.. bahwa.. jadi... saya MAU ‘kaya’.... BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas. saya MAU membangun Asset.. adalah orang yang memiliki PASSIVE INCOME minimal 3x LEBIH BESAR daripada EXPENSES-nya... ... (Asset menghasilkan Income). yang besarnya minimal 3x lebih besar daripada Pengeluarannya.......

...... memindahkan ACTIVE INCOME saya menjadi PASSIVE INCOME. adalah target saya... ga usah ‘nyontek’ sebelah........ Ketika Passive Income saya mencapai 3x lebih besar daripada Expenses saya.... si B atau si C... Maka saya adalah orang ‘kaya’...... Active + Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya ...... Terserah si C. ga usah ‘membandingkan’ dengan si A. Lalu saya tentukan waktunya...!!! KARENA saya sudah tahu berapa EXPENSES saya... saya MAU..... • Bulan Mei 2005....... Itulah yang saya ‘kejar’.. punya income 100x lebih besar dari saya.... adalah tujuan saya.. Tujuan saya.... secara berkala. punya income lebih besar dari saya..... yaitu....... JADI saya tahu apa TUJUAN/TARGET saya..!!! JADI saya tau berapa yang harus saya capai. Terserah si A.saya MAU mempunyai Income minimal 3x lebih besar daripada Expenses saya. Terserah si B..... punya income 10x lebih besar dari saya..... Target saya.

Bulan Mei 2010...... jangan dipikirkan bagaimana cara mencapainya.... dan Saya sudah punya catatan ‘Income dan Expenses’....• • Bulan Mei 2008.!!! Saya sudah tau apa KEMAUAN saya dan KAPAN mau-ya......... akan mengarah ke TUJUAN saya... bahwa memang inilah KEMAUAN saya titik... Menetapkan/menentukan TUJUAN/TARGET/IMPIAN saya. sangat mudah..!!! Pada saat menetapkan TUJUAN/TARGET/IMPIAN... Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya. Saya sudah punya catatan ‘Asset dan Liability’........ Passive Income saya ‘sustainable’ 3x lebih besar daripada Expenses saya.!!! Untuk menentukan/menetapkan ‘angka’ berapa yang harus saya kejar/capai............. Targetnya sudah ditetapkan...... . memang begitu simpel..!!! Waktunya sudah ditetapkan..... Tapi ‘dirasakan’... akan mengarah ke KEMAUAN saya... ‘dirasakan’ bahwa inilah KEMAUAN saya..!!! Jadi apapun yang saya kerjakan (secara finansial)...

... Tinggal dikali 3.. maunya punya mobil Hammer yang harganya 3M’. saat ini... Apakah perlu dinaikan/disesuaikan.(lihat tulisan #2 ‘Melek Finansial’) Jadi saya sudah tau berapa Expenses saya setiap bulan. 1.... menurut saya..... ga ‘seperti pelanduk merindukan bulan’................ Lalu saya tetapkan akhir Mei tahun depan.. Agak ‘streching’..... tapi kan............ ga ‘seperti income/penghasilan 10jt. Catatan: Setiap bulan Mei saya analisa catatan Keuangan saya.. yang harus saya terima (capai) pada bulan Mei tahun yad..... .. Target ‘3x lebih besar dari Expenses’ adalah target yang ‘relatif mudah’.... Yang menarik. adalah. Berapa sich Expenses saya... saya HARUS mempunyai income 3x lebih besar daripada Expenses saya saat ini......... Kenapa bulan Mei..... itulah ‘angka’ yang saya kejar... karena saya keluar dari kerjaan/kantor di bulan April.. HANYA 3x lebih besar dari ‘yang sekarang udah saya terima’.

........ investasi ini...... klo invest di Asset. karena masih dalam ‘jangkauan’.. Investasi ini menambah. Klo ‘terlalu jauuuhhhh’. bahwa. maka Expensesnya yang naik.. investasi ini... karena klo digunakan untuk sesuatu yang Liability.karena ‘hanya sedikit streching’. Ketika Income sudah lebih besar dari Expenses..... sangat jelas..... 3...... maka Incomenya yang akan naik..... akibatnya akan ...... menJAUHi tujuan saya.. antara kenyataan dengan tujuan..... Karena sadar/paham/mengerti. maka targetnya adalah 30jt...... mengurangi 10jt tsb............. Akibatnya impian. Jadinya ‘kreatif’......... (hope you get the point.. atau..) 2. klo invest di Liability........... akan tetap menjadi impian yang tidak terpikir untuk diupayakan. maka Expensenya akan naik.... yaitu keinginan untuk selalu berinvestasi (menjadi INVESTOR). Klo sekarang incomenya 10jt... menDEKATi tujuan saya... Klo ‘menambah’ maka.... Klo ‘mengurangi’ maka. Perubahan MIND-SET... Targetnya adalah ‘angka yang bulat’...... Dengan demikian setiap berinvestasi saya langsungtau.... TIGA PULUH JUTA RUPIAH.......... maka kelebihan cashflow tsb cenderung digunakan untuk berinvestasi di Asset.

atau tidak. Properti-2 c.listrik.dst..dst.. Keluarga e.listrik.gaji b.service-charge....air b...... diteruskan. Income adalah pendapatan yang rutin atau ‘sustainable’. Di bawah saya lampirkan kembali catatan Keuangan saya sebagai referensi..interest EXPENSES a... dst. Catatan Keuangan ketika masih bekerja (‘makan gaji“ tahun 2002). Klo invest sekarang... dapet.penjaga... bulan depan. saya bisa segera mengambil keputusan.. Targetnya adalah Income/cashflow.... Pekerjaan b... Klo pada saat (waktu) yang ditetapkan belum naik juga...... Properti-1 b.. Mobil-1 d.air. bulan ini. ASSET a. 4.dst.. kapan Income saya akan naik. dapet.ds CASHFLOW: INCOME a.menJAUHi target/tujuan/impian saya.. bulan selanjutnya.. Deposito/reksadana LIABILITY a. dst....kebersihan . Mobil-2 e.dst.... dapet.

pendidikan. bulan ini saya invest.BBM. ...S..supir e. ‘sustainable’...dst.. ya.. atau income yang ‘sustainable’ minimal untuk 12 bulan (masa sewa).. . menerima gaji..dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. Artinya...dst. ga. a...maintenance d..... saya bekerja. alias ‘nol’.pangan. investasi lagi di Alfamart... Dan kenaikan ini adalah kenaikan yang ‘pasti’ selama 12 bulan.....maintenance.B..sandang.. menerima ‘interest’. Saya bayar/beli/invest sekarang.....BBM...E......dll f.. saya punya deposito/reksana. ..... alias ‘nol’... belum tercapai.!!! TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses. .. .. Investasi (properti) Taman Rasuna.ga. sbb.. tidak ada. Catatan profile investasi saya (investasi yang menghasilkan cashflow/income).. tidak ada.I.. BULAN DEPAN PASSIVE INCOME SAYA NAIK.c. ....!!! Padahal sampe sekarang sudah hampir 4 tahun tersewa.. 1 bulan kemudian saya terima hasilsewanya...

S.. dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda... masih belum tercapai..... dan menerima Income TANPA BEKERJA (= PASSIVE INCOME).. ... pada bulan ke-4 saya akan terima cashflow-nya.. BULAN KE-4 INCOME SAYA NAIK........... Alfamart.. ...B..... Karena di Alfamart... artinya... investasi lagi di Yogen Crepes.. dan saya tau berapa yang akan saya terima... hanya 1 bulan saya tidak terima Income dari Alfamart. pembagian hasil-usaha dilakukan setiap 3 bulan.. Walaupun saat ini Income sudah lebih sedikit daripada Expensesnya.. artinya saya ambil Alfamart yang sudah jalan...... dan Income yang saya terima adalah akumulasi hasil-usaha selama 3 bulan...... (ingat tulisan #1 mengenai kuadran E. Oleh sebab itu. sudah punya ‘track-record’nya..... khan Alfamart adalah waralaba ‘full operated by master franchise’... saya invest sekarang.. Maka dari 3 bulan.. bulan ini saya invest... impian saya untuk punya 3 Alfa............. agar menerima INCOME setiap bulan..b.. Saya ambil Alfamart dengan sistem ‘take-over’. khan udah ada ‘track-record’nya. TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses... Saat ini saya punya 2 Alfa......I)......

......... dulu Income-nya 1x sebulan.. he..... ..Incomenya naik lagi.......... Yogen Crepes........ lusa-nya saya ‘terima Omsetnya’.out..... Saya invest sekarang.c........... TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses. naik lagi....... kemudian out....... atau di-investasikan dimana ya. Artinya SAYA PUNYA CASHFLOW SETIAP HARI.out.... Pada akhir bulan saya baru ‘settle’ kewajiban saya ke si master franchise. naik lagi.he. enakan mana ya..... hingga satu saat nanti menjadi 3x lebih besar daripada Expenses. sekarang setiap hari IN-OUT..eee. Disamping itu setiap bulan ada ‘kelebihan’ cashflow.... dan omset ini saya terima setiap hari. di-apa-in ya..... yaitu omset itu.. Saya ambil Yogen Crepes dengan sistem ‘take-over’... hati2 bisa ‘knockout’........IN-OUT......S..I... agar..he.. Walaupun saat ini Income sudah lebih besar daripada Expensesnya.IN-OUT.. ingat tulisan #1 mengenai kuadran E..B........ besoknya ‘serah-terima’ counter.....

Alfamart-1 d. ASSET a.Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini).maintenance. Konsultan KEU dan Pajak h. Rasuna-1 d. Mobil-2 e. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h. Mobil-1 d. Hasil-usaha Alfa-1 d. Hasil-sewa Rasuna-1 d. Keluarga f. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a. Counter voucher n hp di ITC M2 h.pangan. Hasil-usaha Yogen-1 b.supir e. Fee konsultan KEU dan Pajak . xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b.dst. xxxxxxxxxx b. xxxxxxxxxx c. Hasil-usaha Yogen-2 c. Dst. BBM. Yogen-1 b. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g.dst CASHFLOW: INCOME a.dll f. Toko Grosir Jaket di MTA g. Sandang. Yogen-2 c. Hasil-usaha Alfa-2 e. Rasuna-2 LIABILITY a.maintenance d. BBM. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.pendidikan. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c. Alfamart-2 e.

.. Dst..... saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). Karena targetnya adalah Income. . (bukan capital gain). saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. Maka fokusnya ke Cashflow. Dengan mengikuti pandangan/rumusan Kiyosaki.... .B.....dst..I. .i. Karena targetnya jelas. menurut saya. .S.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.. Maka akan segera ‘terasa’ hasil dari investasi yang dilakukan. saya tidak punya.E. menjadi ‘lebih mudah’ untuk menjadi KAYA. . saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket... alias "nol"..

semoga tulisan ini menambah wawasan...PENUTUP. budi_rachmat@yahoo. 4. Salam.. Demikianlah. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.. Strategy ber-investasi. Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 4 "Wealth Strategy ala Kiyosaki") pada tulisan/kesempatan yang lain.com . dan mohon koreksinya...

. "Wealth Strategy ala Kiyosaki". Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain).S..BAKMI.2 ‘Melek Finansial’ dan no. Sekarang saya mau bahas point no. 4.4..... yaitu kuadran E. "Time and Risk Management". Memiliki "tujuan" ber-investasi..B.. 2.: .3 ‘Time and Risk Management’.1 ‘Tujuan ber-investasi’ .. sudah saya bahas pada tulisan yll.. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.. "Melek Finansial". Point no. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian. Strategy ber-investasi. 3. yaitu: 1. yaitu F/F = 3PI > Expenses. no..Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #4) Usaha Kecil .I dan Active dan Passive Income.

. PAPER ASSET. membangun BISNIS b... yang menghasilkan Income/CASHFLOW..‘Income’ adalah penghasilan yang ‘sustainable’....... targetnya CASHFLOW. Keterangan ringkasnya. c... targetnya CAPITAL GAIN... .. Yaitu membangun BISNIS . berinvestasi di PROPERTI c. b..Targetnya adalah ‘3PI > Expenses’ (menjadi ‘Kaya’).... yang terdiri dari. dibagi menjadi 3 bagian atau 3 step atau apa yang disebut dengan ‘3 kendaraan ber-investasi’... a.. PROPERTI. adalah sbb. INGAT.. targetnya CASHFLOW.. berinvestasi di PAPER ASSET Target dari ‘3 kendaraan ber-investasi’ tersebut.‘Asset’ adalah yang menghasilkan ‘Income’. a.Strategy ber-investasi atau step-step ber-investasi agar mencapai kesuksesan secara finansial.... yang menghasilkan Income/CASHFLOW..!!!: . Gunakanlah seluruh modal yang ada untuk membangun Asset. . BISNIS. adalah. Yaitu invest di PROPERTI. .

bukan investasi yang menghasilkan ‘bisnis oportuniti’/harapan. di-investasi-kan ke Paper Asset.... atau.... ... Maka selisih antara Income dan Expenses ini’ atau ‘kelebihan cashflow ini’ dapat disimpan / diakumulasikan hingga cukup untuk menjadi modal usaha (cara ‘lambat’).. nah... Sedangkan modal ‘dicari’ melalui investasi di Paper Asset. diambil..FOKUS saya... Income/cashflow-nya tinggi.. yang menghasilkan Income/Cashflow. lebih tinggi daripada Expenses.. Hasilnya.... hingga (target) ‘3PI > Expenses’ tercapai.. yang menghasilkan Income/Cashflow.. ter- .. modalnya ‘habis’.. Lakukan ber-ulang2. .. ‘habis’ di-investasi-kan di Asset.high risk high return)................... melakukan investasi yang menghasilkan Income/Cashflow. atau .... PROPERTI. (cara ‘cepat’.. Dilain pihak.. BISNIS... TARGET dari Paper Asset adalah mendapatkan Capital Gain. yang dianjurkan Kiyosaki . karena Incomenya sudah lebih tinggi dari Expenses................ di-investasi-kan kembali ke. Dengan demikian..... Ketika ‘Capital Gain’ telah cukup besar.. INCOME kita secara bertahap akan NAIK...

Semuanya dapat segera diketahui.. atau (malah) kolom Expenses-nya yang tambah naik.... apakah kita tambah kaya atau tambah miskin.. salah satunya dengan cara mendelegasikan (‘leverage’) pekerjaan (dan waktu) kita orang yang paling ahli untuk melakukan hal tersebut. Dengan demikian kita sudah melakukan ‘time and risk management’.. ........ Jika ‘target’ tsb telah tercapai.. yang banyaaaakkkk itu.. properti dan paper asset.S......... apakah kolom Income tambah besar atau ga naik2...realisir. maka untuk menjadi ‘ULTRA RICH’ (‘Kaya Raya’) hanyalah masalah waktu..... yaitu kepada para profesional yang memang ahli dibidang tersebut.. diperlukan pemahaman konsep E.. Untuk itu besar kemungkinan kita akan memiliki banyak BISNIS dan banyak PROPERTI dan banyak investasi di PAPER ASSET. bisa segera dilihat di catatan Keuangan kita (‘Melek Finansial’).... Untuk mengetahui..B. dengan demikian kita akan selalu punya ‘waktu’ untuk berpikir... Untuk meng-’handle’ bisnis....... apakah kita berinvestasi di ‘bisnis’ atau di ‘bisnis oportuniti’.I yang baik.. apakah kita mendekati atau menjauhi impian/tujuan/target kita...... untuk ber-investasi.

. Saya menjadi sadar/mengerti/paham bahwa untuk menjadi kaya (secara finansial) ternyata ‘mudah’ karena semua CONTROL sebenarnya berada di tangan saya sendiri... Dengan memahami ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’....saya tidak mengharapkan ‘Nigerian scheme’.. dimana biasanya investasi ini penuh dengan ‘MUNGKIN.. untuk menjadi ‘kaya’ semua CONTROL ada di tangan saya. (you get the point..tapi usaha2/upaya2/effort tersebut tidak akan dilakukan klo kita tidak memiliki target yang jelas dan memberdayakan (‘streching’)... atau 1000x..... POINT-nya. DIHARAPKAN’ akan menghasilkan ‘gain’ 100x........saya tidak mengharapkan dapet ‘durian runtuh’.saya tidak mengharapkan ‘proyek raksasa/besar’.......!!! .. ..... Artinya... . . KEMUNGKINAN BESAR. atau 10.saya tidak mengharapkan ‘dapet lotere/undian-harapan’. apa enggak. tinggal mo ACTION.000x.saya tidak mengharapkan ‘kawin dengan wanita/janda kaya’.. yaitu F/F = 3PI > Expenses..... .saya tidak mengharapkan ‘mudah2an si A lupa sama tagihan ke saya’. tapi baru ‘harapan’ sedangkan yang pasti biasanya yang naik malah Expenses-nya.... ....apakah kita berinvestasi di ‘capital gain’. . untuk menjadi kaya (secara finansial).....!!!) TAPI....

Mobil-1 d. Mobil-2 e.pendidikan. Rasuna-2 LIABILITY a. dst. Toko Grosir Jaket di MTA g. Hasil-sewa Rasuna-1 EXPENSES a.. BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan / keterangan tsb di atas. Counter voucher n hp di ITC M2 h..maintenance. Hasil-usaha Yogen-2 c. xxxxxxxxxx c .. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Hasil-usaha Alfa-1 d..dll . Yogen-2 c. konsultan KEU dan Pajak h. Sandang. ASSET a. xxxxxxxxxx b. Hasil-usaha Yogen-1 b.dst CASHFLOW: INCOME a.pangan. Alfamart-1 d.dst. Rasuna-1 f. Lihat Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini). BBM. BBM..supir e. Hasil-usaha Alfa-2 e.maintenance d. Alfamart-2 e.Nah. Yogen-1 b. Keluarga f.. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c.

maka ‘selisih Income dengan Expenses’... alias "nol".d di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.. yaitu INCOME e...d.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.d.Di Index Future (HangSeng.. saya tidak punya... Akhirnya ‘modal’ saya ‘habis’.dst... Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.b. ‘habis’ di-investasi-kan di Bisnis dan Properti...b. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna Keterangan: BISNIS (Asset) a.f. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g.E. yaitu. Hasilnya. Nikkei). . saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko)..I.... . Hasil-sewa Rasuna-2 f. Income/Cashflow yang tinggi. yaitu INCOME a..c. Untuk mengumpulkan/mencari modal lagi.S.c. PROPERTI (Asset) e. Kospi. . saya investasikan di Paper Asset..f di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW. Dst. . Fee konsultan KEU dan Pajak i...B.. dan ... .

...1. juga saya investasikan di. Klo berhasil. insya Allah.optionsxpress.... blk. times will tell....... saya sudah masuk/ber-investasi ke Paper Asset dengan tujuan/target ‘Capital Gain’... dan o Counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua. dan hasilnya...!!! Apakah akan berhasil. saat ini..’. maka besar harapan saya target Mei 2008 akan tercapai.... sekarang. catatan Keuangan aja.149... menghadap ke ruko Textile). saya punya BISNIS (4 unit) dan PROPERTI (2 unit) yang menghasilkan INCOME Nah.. blk. sudah tercapai. lt. akan saya gunakan/investasikan kembali untuk Bisnis dan/atau Properti..com ‘selisih Income dengan Expenses’..D (belakang McD.... Baru ‘utak-atik’........ HARAPAN saya....... Target saya di Mei 2005..4. no... o Toko Grosir Jaket dan Kaos di Pusat Grosir METRO Tanah Abang. ‘well.. Hasil dari investasi di Paper Asset dan ke-2 toko tsb diatas. (yaitu investasi .Di Option Trading di internet broker www..!!! Sampai dengan Mei 2005 saya belum ‘masuk’ ke Paper Asset.

kadang2 negatif)... Saya mulai study/sourcing sejak bulan Februari 2005 dan baru masuk/investasi di bulan Juni/Juli 2005. Index Future. saya punya account di 4 perusahaan (pialang) yang berbeda... yang ’impas/zero’... yang menyebabkan Income/Cashflow naik).. dan relatif ‘sustainable’.. .. gain per bulannya bisa 20-30%. belum menunjukan ‘performance’ yang ‘selalu positif’ (kadang2 positif margin. Over all.. • 3 pialang.. ga pernah negatif... • 1 pialang..optionsxpress. Trading Option di www.di Asset.. Saat ini. target bulan Mei 2008 dapat tercapai (yaitu Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya).... investasi saya di Index Future per bulan-nya masih positif 10-15%... Catatan: Investasi di Paper Asset (Index Future dan Option trading)..com Saya mulai belajar di bulan Juli 2005 dan mulai ber-investasi di bulan Oktober 2005. namun demikian sampai saat ini ‘equity’/modal-nya masih ada/’terjaga’..... hingga. ‘performance’nya sangat ruaar biaaassaaaa...... klo ngak positif.

. masih perlu meluangkan waktu untuk belajar.com. .. Kami bertemu untuk ‘trading’ (bersama dengan sang mentor). minimal 1x dalam sebulan...optionsxpress.. memang belum ‘sustainable’.Berinvestasi secara berkelompok melalui www...... ‘Performance’-nya...

.... Modifikasi. karena disini akan terlihat bagaimana proses atau ‘urutan investasi’ yang saya lakukan. step-step investasi yang saya lakukan. harta saya saat ini.... dengan harta saya 3 tahun yll (kuranglebih) masih sama besar/nilai-nya.. Dalam setiap tulisan. what you read is what i am doing).... saya juga ‘memperlihatkan’ investasi yang saya lakukan. tapi Income saya saat ini dengan 3 tahun .... Tiru... dan resiko yang saya ‘ambil’... "Wealth Strategy ala Kiyosaki" atau ‘4 prinsip dasar pemikiran Kiyosaki untuk menjadi Kaya (Raya)’. dengan cara/pendekatan yang berbeda..PENUTUP. Agar dapat lebih mudah dipahami. Saya menggunakan cara ATM (pak TDW). Klo saya pikir2. yaitu Amati.. yaitu ‘THE IMPLEMENTATION OF KIYOSAKI’S’ atau...... khususnya. Saya akan lanjutkan pada tulisan berikutnya. bagaimana saya ber-investasi ala Kiyosaki... dengan cara/pendekatan yang sesuai dengan ‘kemampuan/situasi/kondisi’ saya..... telah saya tulis (sharing) dalam 4 tulisan yang terpisah..... (apa yang saya tulis..... proses/tahapan2-nya. dan kenapa (apa alasannya).................. adalah apa yang saya kerjakan.. mudah2an bermanfaat.. maksudnya untuk ‘memperlihatkan’ bahwa ‘pemikiran Kiyosaki’ dapat diterapkan/dilakukan di Indonesia.

.!!! Dan yang lebih penting ‘mind-set’ saya saat ini sangaaaat berbeda dengan 3 tahun yll.. dan mohon koreksinya.. Eeecccchhh..........!!! Demikianlah. budi_rachmat@yahoo. jauuuuhhhhh berbeda.... ter-realisasi..... Salam. ada yang mo bantu saya agar target saya tercapai.yll...... semoga tulisan ini menambah wawasan. target Mei 2008 tinggal sebentar lagi nich.. and thx in advance. your are welcome.com ...

contact@gmail.com Edited and Compiled By : Denny R Ardiansyah 1samu.com .AUTHOR : Budi Rachmat budi_rachmat@yahoo.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful