P. 1
Wealth Strategy Ala Kiyosaki

Wealth Strategy Ala Kiyosaki

|Views: 0|Likes:
Published by Adi Fikri Humaidi

More info:

Published by: Adi Fikri Humaidi on Dec 06, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

02/20/2014

pdf

text

original

Wealth Strategy ala Kiyosaki

By : Budi Rachmat
Compiled by : Denny.R.Ardiansyah

Wealth Strategy ala Kiyosaki
By : Budi Rachmat Usaha Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise Tulisan #1 Rekan sekalian, Kebetulan saya punya 4 waralaba dan 2 usaha sendiri (dan 2 properti sewaan). Sebelumnya, selama 15 tahun, saya adalah profesional/karyawan (makan gaji). Perubahan saya secara finansial mengikuti pandangan Robert T.Kiyosaki. saya menganggap beliau adalah mentor saya - secara langsung maupun tidak langsung. Dari 12 buku Kiyosaki, 6-7 bukunya telah saya implementasikan, dapat disimpulkan visi, misi dan strategy ‘cara/ala’ Kiyosaki (sepanjang pemahaman saya), yang saya rangkum menjadi apa yang saya sebut ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’. Yaitu : 1. Memiliki ‘tujuan’ ber-investasi, yaitu F/F = 3PI > Expenses. 2. ‘Melek Finansial’. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). 3. ‘Time and Risk Management’, yaitu kuadran E,S,B,I dan Active dan Passive Income. 4. Strategy ber-investasi, yaitu 3 kendaraan ber-investasi.

Tulisan ini adalah bagaimana saya melihat suatu biz opportunity.... Saya coba sharing (menulis) ke-4 tsb di atas secara terpisah.... 1 email / tulisan untuk 1 topik. Detail dari apa yang saya sedang/telah kerjakan dan bagaimana cara saya mengerjakannya bisa di baca di www.richdad.com =>> Community =>> Discussion Forums =>> Asia Pacific =>> cari judul ‘Jakarta: the implementation of Kiyosaki's’.

JADI, bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI, sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. Dengan berpanduan pada ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’, maka; 1. Mengacu pada kuadran E,S,B,I.

E = Employee S = Self-employee B = Biz Owner I = Investor

E dan S = Active Income B dan I = Passive Income

1.a. Dilihat dari WAKTU (Time management).
‘Waktu’ untuk setiap orang (mahluk hidup) adalah sama.... yaitu 24 jam dalam sehari.... tidak lebih.... dan tidak kurang.... Waktu ini sangat penting karena tidak ‘tergantikan’ (waktu yang sudah lewat tidak dapat di-ulang/dikembalikan lagi).

Masalahnya, bagaimana dengan waktu yang kita miliki itu kita bisa mendapatkan manfaat finansial yang paling efektif (maksimal)....??? Klo (BAKMI tsb) dijalankan sendiri (USAHA SENDIRI).... berarti berada di kuadran S.... karena harus ditungguin/dikelola/dijalankan.... ARTI-nya dari 24 jam waktu yang dimiliki kita harus menyisihkan sebagian untuk mengelola/menjalankan biz ini.... hasilnya ‘diharapan’ mendapatkan keuntungan/hasil-usaha. Kuadran E, dari sudut ‘waktu’, sama dengan kuadran S. Kerja 8 jam sehari, 40 jam sebulan.... hasilnya gaji yang ‘pasti’. Kuadran E dan S disebut juga ‘Active Income’.... karena income/hasil-usaha/gaji diperoleh dengan ‘menukar’ waktu yang kita miliki. Besarnya hasil finansial yang bisa didapat dari Active Income berbanding

lurus dengan besarnya waktu yang bisa kita ‘tukar’kan. Semakin banyak waktu
yang digunakan (ditukar), income-nya (seharusnya) semakin besar. Bayangkan...... klo pagi kerja (8jam) lalu sore/malam berusaha Bakmi (4jam).... hasilnya 2 sumber income....satu yang ‘pasti’ (gaji) dan satu yang ‘harapan’ (hasil-usaha)...... tapi konsekuensi-nya kita harus ‘menukar’ 12jam dari waktu yang kita miliki (dari 24 jam waktu kita dalam sehari).... untuk mendapat hasil finansial dari ke-2 sumber income tsb.

. semakin cepat systemnya dibuat. sosial.. jadi ‘waktu’ untuk mengerjakannya adalah ‘waktu’ kita sendiri. kegiatan2 lain..LALU.. karena waktu kita menjadi ‘longgar’ kembali.. dan ‘waktu’ kita yang tersita untuk pekerjaan/investasi ini relatif sedikit.. semakin cepat ‘resep’nya diformulasikan....... seperti istirahat. atau saking ‘unik’nya pekerjaan tsb sehingga tidak bisa didelegasikan (seperti seniman.. karyawan..income-nya didapat/diterima dan ‘waktu’ kita masih luang.........dsb) dikerjakan oleh master franchise. hiburan. adalah semakin baik.. produk.... Tapi ada juga waralaba yang ‘full operated by master franchise’..... klo kitalah kokinya / tukang-masaknya. semakin cepat pekerjaannya didelegasikan... pemasaran dsb. Masalahnya. ibadah.dsb.... banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya... ..... mungkin cari bisnis baru. berapa waktu yang masih tersisa untuk.. pembukuan... dan dapat digunakan untuk kepentingan/mengerjakan yang lain...dll.. atau semuanya (system. Sebagai investor.. operasional... investasi dll......... penyanyi).... maka mau tidak mau kita harus ‘menukar’ waktu kita untuk mendapatkan income (= Active Income)..dll... Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan. Nah..... disini kita adalah investor.

..... dari kuadran manapun (E.. karena income/hasil-usaha yand diperoleh dari sini tidak berhubungan langsung dengan ‘waktu’ yang kita miliki... Kuadran B dan I disebut juga ‘Passive Income’... klo di PHK gimana... klo inflasi gimana.....??? Oleh sebab itu dengan mendapatkan income dari BEBERAPA SUMBER. mereka yang hanya punya 1 sumber income adalah mereka yang paling beresiko..??? . Klo sumber incomenya. bekerja DAN berbisnis. Menurut saya.... adalah hal yang bijak. dari beberapa kuadran... . klo kena isu formalin gimana. ini masalah ‘time management’..... Dilihat dari ‘risk management’..hanya dari kuadran S (bakmi)... atau bekerja ATAU berbisnis...hanya dari kuadran I (deposito/hasil sewa)..b.S.Ini bukan masalah bagus atau tidaknya. 1...hanya dari kuadran E (gaji)... .B.... klo resesi gimana....??? ..I) income itu diperoleh... paling tidak kita sudah meminimalkan resiko kehilangan income.hanya dari kuadran B (hasil-usaha). Fokus dari tulisan2 Kiyosaki adalah income...??? .

Jadi klo berinvestasi disini.. apapun ilmunya.. apalagi bagi mereka yang ikut networking.... Tapi biasa dech....Waralaba yang ‘full operated by master franchise’ berada di kuadran B.. apapun teorinya.. Inti dari tulisan ini. ‘teori is teori’. . ga masalah.... menurut saya......... berapapun modalnya. apapun alasannya......he.. apapun tujuannya.he.???? Saya jadi inget tulisan pak Roni Manetvision........ sementara masih di kuadran E... kemungkinan besar sudah banyak yang tahu..... Memang anda tidak akan pernah gagal klo ga pernah action.....klo ga ACTION ya ga jadi apa2nya..... gimana ya.. (wong action aja enggak koq gagal. Secara ‘risk management’.. maka. tapi untuk mengimplementasikannya (ACTION). adalah. he..... mungkin ilmu tsb sudah banyak yang tau... TEORI di atas..com/ (APPLIED dengan huruf besar) beberapa saat yg lalu.........blogspot.) .. resiko income sudah di ‘bagi’ (klo hilang satu. masih ada yang lain)..com ‘APPLIED Knowledge Is Power’ http://roniyuzirman. Secara ‘time management’. apapun impiannya............

Catatan: a.). b.dsb.S. Saya harus meluangkan waktu untuk menghitung dan membayar gaji karyawan setiap akhir bulan.... karena saya harus meluangkan waktu untuk datang ke counter/gerai untuk ambil omset.B. lantai 4. . . BAGAIMANA profile income (usaha) saya dilihat dari kuadran E. .S.9 (dibelakang McD.(baru buka bulan April 2006). blok D. briefing dsb. saya masukan dalam kuadran S..I... saya tidak punya. menghadap Ruko Textile) . no.B. blok A.. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket... kios no.E.149 (baru dibuka bulan Maret 2006) dan dari counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua. Yaitu dari toko grosir Jaket dan Kaos di METRO Tanah Abang. lantai dasar. walaupun waktu yang saya luangkan (alokasikan) HANYA -+ 10jam dalam SEBULAN (bukan 1 hari lho. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. 2 toko di kuadran S saya beri tanda ‘kurung’ karena belum menghasilkan income/hasil-usaha. WALAUPUN... saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).??? Dari kuadran : .I. .Nah..dsb... alias ‘nol’... Yogen Crepes.

menghasilkan 80%.. Saya meluangkan waktu -+ 3 bulan (pada tahun 2002) untuk mencari properti yang siap untuk disewakan.. Active Income saya dari kuadran S. Dilihat dari sudut ‘time management’. Dilihat dari sudut ‘risk management’. d.. waktu luang saya banyak.... Alfamart adalah contoh dari waralaba ‘full operated by master franchise’.. sumber income saya ada 6. jadi setiap bulan akan terima hasil-usaha.. sudah hampir 4 tahun properti tsb masih tersewa.. Sampai sekarang alhamdulillah. (ke-2 properti tsb saya ‘leverage’. ... menghasilkan 20% dari total income.. Oleh sebab itu impian saya adalah memiliki 3 Alfamart. Kerja 3 bulan.. Dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda....c. incomenya akan tetap saya terima setiap 3 bulan (karena pembagian hasil-usaha dilakukan 3 bulan 1x). tanpa meluangkan ‘waktu’ saya... jaminkan ke bank untuk beli/ambil/invest Alfamart saya yang ke-2). Passive Income saya dari kuadran B dan I.. didiemin 5 tahun-pun. hasil-sewa diterima selama 4 tahun (48 bulan). Hasil sewa properti (Taman Rasuna) adalah contoh Passive Income yang paling jelas......

he. tapi langsung ‘melompat’ ke no 3 ‘Time and Risk Management’.2 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain.... pengusaha/wiraswasta pikirannya tuch ga runut (urut).. saya lagi APPLIED saran dari pak Purdie Enterprise University http://www..he.... Salam. 4.. yaitu F/F = 3PI > Expenses.dan mohon koreksinya.PENUTUP.... jadi saya tulis aja... 2..) Demikianlah. he....purdiechandra...com . ya... 1..he...he..... klo ada yang nanya. koq keterangannya ga urut dari nomer 1 ke 2.. Oooo.. semoga tulisan ini menambah wawasan.. (biar jadi pengusaha/wiraswasta.... budi_rachmat@yahoo... (ga ‘pembukaan’nya koq ada ‘penutup’nya. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.... Strategy ber-investasi.. jadi kebetulan yang terpikir yang nomer 3.. he.) Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1.. ‘Melek Finansial’. jadi ‘lompat2’. Kata beliau.... Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain)..... Jawaban saya....3 dan 4.com/jm/.

Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian. ‘Time and Risk Management’. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.B.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #2) Usaha Kecil . 3... yaitu kuadran E. yaitu F/F = 3PI > Expenses. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). Pada kesempatan ini yang saya mau bahas/sharing adalah … . 4.I dan Active dan Passive Income.3 ‘Time and Risk Management’ sudah saya bahas pada tulisan yll. Strategy ber-investasi. yaitu: 1...S. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi. ‘Melek Finansial’. Point no.BAKMI. ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’ adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya). 2.

dan apa itu LIABILITY.. Apakah suatu bisnis (BAKMI)... hasilnya (secara finansial) adalah ‘ini’.a. Bagaimana ‘saya’ melihat suatu bisnis (BAKMI). adalah ASSET. adalah LIABILITY... Sedangkan keputusan untuk.???? Dengan memahami ‘konsep’ini kita akan dengan SEGERA TAHU/MENGERTI manfaat dari suatu penawaran bisnis.......... Apa itu ASSET.... baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise.. atau menolaknya. menjadi.. Tapi minimal kita tau....2.......... sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. (akhirnya) mengambil/menerima suatu penawaran bisnis tsb.. . klo keputusan ‘ini’saya ambil....???? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI). dari sudut Finansial saya..... dan apa pengaruhnya terhadap kondisi/posisi/laporan Finansial saya... Bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI. adalah soal lain...... Atau saya rubah sedikit pertanyaannya.....

Asset dan/atau Liability akan mempengaruhi langsung Income dan/atau Expenses (Cashflow = Arus-Kas) kita... pekerjaan... jadi saya memang tidak tau apa ‘description’/arti/keterangan itu menurut buku.. ...... usaha dsb) yang MEMASUKAN UANG kedalam dompet/pundi kita. pekerjaan.. tergantung. tergantung dari.. ASSET adalah apapun (harta.... he... mengeluarkan atau memasukan uang... pekerjaan...Sekarang.. usaha dsb). pada saat yang lain menjadi Asset.....he. mengenai ‘description’/arti/keterangan mengenai.... mempengaruhi Cashflow kita... dari/ke dalam dompet/pundi kita pada saat itu. Jadi......he.... (kebetulan saya bukan berlatar-belakang Finansial.) Menurut Kiyosaki........ usaha dsb) yang MENGELUARKAN UANG dari dalam dompet/pundi kita... ‘apapun’(harta. lupakan apa kata buku. bisa aja suatu saat sebagai Liability. apa itu ASSET.. dan apa itu LIABILITY.. LIABILITY adalah apapun (harta.......

. sedangkan lokasinya... malahan mengeluarkan biaya (menjadi Liability).............klo......Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan... gimana... dsb..... Investasi ini AKAN BERUBAH dari Liability menjadi Asset. ternyata dagangannya memang disukai..... (hampir bisa dipastikan akan) berada di Liability. pegawainya.. Klo. Sudah berinvestasi. gimana. Klo. Klo.... sebagai investor..dsb. sah2 aja... bahwa semua usaha pada awalnya memerlukan pengorbanan.... banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya saja... (walaupun nanti akan ‘di-approved’oleh si master franchise ’ pemilik waralaba’).??? Jika hanya 1 ‘klo’ yang terpenuhi sedangkan yang lain tidak....... anda sendiri yang cari.. bukannya mendapatkan income (menjadi Asset)...... LALU..??? Pasti ada yang berkilah..klo. ternyata pelanggan/pembelinya banyak.......klo... ternyata lokasinya memang strategis... Jika ‘klo’ tsb di atas tidak terpenuhi..... ternyata pegawainya memang piawai. boleh2 aja... Investasi seperti ini... Klo.... pada awalnya... Klo. (walapun nantinya akan ditraining/dididik oleh si master franchise).. anda sendiri yang cari...... asal kita..dsb. sadar akan .eee.

atau (malah) Expensesnya yang naik.dsb. pengertian ‘Melek Finansial’ yang pertama adalah. Mengetahui dengan jelas apakah harta. usaha kita itu terhadap Cashfow kita. pekerjaan. bisanya untuk sandang.dsb.!!! JADI. usaha kita itu adalah ASSET (menghasilkan pemasukan) atau LIABILITY (menghasilkan pengeluaran/beban). Banyak orang yang memiliki konsep ‘pemasukan’ dan ‘pengeluaran’ pribadi (dan keluarga). kebersihan. 2.. Pengeluaran (Expenses).. bisanya dari gaji.. Mengetahui dengan jelas apa pengaruh harta. pendidikan. lebih penting/utama daripada capital gain. Cashflow (= Arus Kas).. Pemasukan (Income). telepon..b. bunga bank. .. pangan. kewajiban dsb.. danareksa.. keamanan.. pekerjaan. listrik. transportasi. ngobyek dsb.... arisan. inilah point saya yang sebenarnya.hal itu..dsb.dsb... zakat. apakah menyebabkan Income kita naik.

...he. amplop untuk belanjaan........ jadi buat apa dicatat lagi.. Catatan Keuangan seperti ini....dsb. dan 2. BNI.... catatan INCOME dan EXPENSES (CASHFLOW / Arus-Kas).. kaya kurang kerjaan aja dech.dll... ‘susah’untuk di-analisa.dll...... untuk pendidikan.dsb... tapi kebanyakan hanya membuat catatan ‘pengeluaran’ expenses aja.. lebih cocok untuk mengontrol pengeluaran. untuk cicilan rumah.. dsb.... BCA... Catatan pengeluaran ini ada yang : Memang dicatat / ditulis.. kita harus memiliki. (biasanya....Ada yang membuat catatannya (tercatat)... dsb.. amplop untuk arisan....).. Lebih tepat disebut sebagai ‘catatan pengeluaran’.. cicilan mobil...... Dll. Mandiri.dsb......... atau Sistem amplop. 1.. tidak mudah untuk melihat potensi untuk meningkatkan income.. catatan ASSET dan LIABILITY (Neraca).dsb. Sistem rekening bank.... .he. he. Oleh sebab itu agar Catatan Keuangan kita lebih mudah dianalisa. karena incomenya adalah ‘fixed income’/’gaji’ karena setiap bulan jumlahnya sama besar.. belanja.

Apa saja harta kita yang merupakan ‘potensi modal’.. Balik ke persoalan BAKMI... JADI.. Apa saja Liability kita yang dapat dipindahkan menjadi Asset. posisi Liability dan hubungan posisi tsb dengan catatan Income dan catatan Expenses/Pengeluaran... Apa saja HARTA kita yang menghasilkan (= ASSET). hasilnya Pengeluaran/kewajiban).. maka akan terlihat dengan jelas.!!! Nah. Dsb. Dimana posisi bisnis BAKMI ini menurut anda......dsb... yaitu memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow (Income dan Expenses). dan yang membebankan (= LIABILITY). Catatan tsb tidak harus ‘bagus’ (kelihatannya)..(dari ASSET... yang penting ‘terlihat’ dengan jelas posisi Asset....(untuk Liability.... Darimana saja income kita diperoleh..Dengan memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow.... Dimanapun posisinya.... di Asset atau di Liability. Kemana dan untuk apa saja pengeluaran kita.??? .............. BAGAIMANA catatan Keuangan saya sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas. keputusan ada di tangan anda sendiri....... hasilnya Income)... pengertian ‘Melek Finansial’ yang kedua adalah memiliki catatan Keuangan yang lengkap dan benar.dsb........

Mobil-1 d.I. Deposito/Reksadana LIABILITY a. alias ‘nol’. . BBM.dll f.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. tidak ada. ASSET a. saya punya deposito/reksana.maintenance.. Pekerjaan b. menerima ‘interest’.. Penjaga. Sandang....air.B.E.listrik. . dst. Mobil-2 e. Dst. Service-charge. Properti-1 b.maintenance d.S.listrik.pendidikan. Gaji b. menerima gaji. dst CASHFLOW: INCOME a.Catatan Keuangan ketika masih bekerja (makan gaji tahun 2002). .dst.air b. Properti-2 c. Keluarga f. alias ‘nol’.kebersihan c. BBM.pangan. Interest EXPENSES a. saya bekerja.. .supir e. Dst. tidak ada. .

Ternyata modal saya tidak ‘nol’.. dsb........ ‘ga fair’.. harta yang menyebabkan saya harus mengeluarkan uang.... baik yang diposisi Asset maupun (apalagi) yang diposisi Liability....... harus dijaga nich....... kenapa cari modal susah sekali. untuk ngumpulin modal 100jt. BBM... ‘ga adil’kenapa saya ga dikasih modal..... yang sebelumnya saya anggap Harta. Income per bulan hanya 1x. Walaupun sebelum saya buat catatan ini saya tidak pernah memperhitungkan ‘interest’sebagai sumber income.he.Catatan: a. d.. penjaga.... klo Incomenya 10jt... b......he..out.. jadi selisihnya 1jt (yang bisa dijadikan modal).. klo mikir modal rasanya susah sekali. Properti. yaitu harta saya.... c. mobil.. Ternyata sumber income saya hanya 2 yaitu dari pekerjaan (hasilnya gaji) dan dari deposito/reksadana (hasilnya interest).. karena saya memiliki ‘potensi modal’. ternyata memang harta... listrik... tapi harta yang membebani.. INI ADALAH HARTA YANG POSISINYA SEBAGAI LIABILITY.. setelah itu out.. rasanya dunia ini ‘ga fair’.. kebersihan... Karena dulu modal bagi saya adalah ‘selisih Income dengan Expenses’... Sebelum memiliki catatan tsb di atas.... ‘ga adil’... maintenance dll...out.. untuk service-charge.he. klo ga bisa ‘knock-out’... HANYA INILAH ASSET SAYA (yang menghasilkan income/cashflow).. air.out.... berapa lama waktu yang .. baik yang ‘liquid’maupun yang tidak ‘liquid’... Expensesnya 9jt.

maintenance. BBM.he...diperlukan..maintenance d. he. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c...dst CASHFLOW: INCOME a. Konsultan KEU dan Pajak h.pendidikan. dunia ini kejam.... ‘ga fair’.pangan.dll g... Catatan Keuangan Saat Ini.supir e. Alfamart-1 d. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a. Keluarga f. Fee konsultan KEU dan Pajak .. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h. dst. Mobil-2 e.Mobil-1 d..xxxxxxxxxx c. Hasil-sewa Rasuna-1 d. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b.... BBM..Yogen-2 c. Hasil-usaha Alfa-2 e. ini yang Kiyosaki sebut ‘rat race’.Yogen-1 b. Rasuna-2 LIABILITY a. ‘ga adil’. Rasuna-1 d. Alfamart-2 e.dst. Counter voucher n hp di ITC M2 h.. Toko Grosir Jaket di MTA g..xxxxxxxxxx b. Sandang. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i....he. ASSET a. Hasil-usaha Yogen-1 b.. Hasil-usaha Alfa-1 d. Hasil-usaha Yogen-2 c..

saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. hasilnya ‘hasilusaha Alfa-2’....i. saya ‘pindahkan’menjadi Alfa-1.. .!!! c. yang memang sudah sebagai Asset. Catatan: a. yaitu toko di MTA dan ITC M2 masih sebagai Liability. alias ‘nol’.. jadi Alfa-2 tetap Asset bagi saya bukan Liability.. yang lebih besar daripada kewajiban saya yaitu ‘cicilan kredit modal kerja (Alfa-2)’. Properti yang dulu Liability... tul ga.dst. ... .... saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket... saya ‘pindahkan’menjadi Asset.S.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. karena memang belum memberikan hasil-usaha.... yang dulu membebani.... sekarang jadi memasukan uang ke dompet/pundi saya.. Saya berani ‘ambil’ ini karena total cashflow yang saya terima SETIAP BULAN..... Dst. 2 unit usaha baru saya.... dan lebih ‘afdol’dari hasil-usaha khan (daripada ‘interest)... Deposito/reksadana. Kedua properti tsb kemudian saya ‘leverage’.. saya tidak punya.... saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko)... b...B... masih sanggup membiayai beban usaha ini..E. . . yang memberikan cashflow lebih baik (masih tetap di posisi Asset). yaitu dari hasil-sewa.I....

.... hasilnya Expenses turun.!!! Memindahkan Liability ke Asset. cuma punya 1 sumber income lagi....... hasilnya Expenses. dan Liability =>> Expenses’.......... beli/invest di Asset lagi.Saya dapat menganalisa dengan jelas. sekarang ada 6....... + Liability. hasilnya Incomenya naik. .bayangkan klo kita belum mempunyai cashflow yang baik....... d. sumber income yang dulunya hanya 2...... lalu kita invest pada sesuatu yang masih Liability sifatnya... MANFAAT LAIN dengan memiliki catatan Keuangan tsb adalah... hubungan langsung antara Asset =>> Income.... hasilnya Incomenya tambah naik. Income saat ini + 4 s/d 5x lebih baik dari 3 tahun yll.. + Asset. hasilnya tidak saja Expenses turun tapi .. beli/invest di Asset lagi.......... (hope you all get the point). tul ga. atau sesuatu yang sifatnya masih ‘harapan’. hasilnya Incomenya naik. beli/invest di Asset... beli/invest di Asset lagi. hasilnya Incomenya tambah naik lagi. Menghilangkan Liability. hasilnya Income.. cashflow lebih baik..

... tul ga.... Hasilnya.. (you get the point........ ( ‘Rat race’) Karena ‘terlihat’ dengan jelas ‘potret’ Keuangan saya....... yang dia kira (sebut) adalah Asset.dsb’.dsb. ‘dijual properti. tinggal 20 unit....!!! Pernah denger/baca iklan. harga properti pasti naik.. (buruan).!!!).... Kata Kiyosaki bahwa ‘MIND-SET’: Orang kaya adalah membangun Asset.. cicilan ‘flat’.. dsb..... Orang menengah adalah membangun Liability. ini adalah investasi yang paling menguntungkan.. Orang miskin adalah mengontrol Expenses/Pengeluaran secara ketat agar tidak lebih besar daripada Income.. iya klo ga mundur... harga akan naik 12pct dalam 3 hari lagi.... minimal sampai dengan bulan Juli 2008.???? Klo saya beli properti tsb sekarang... Fokus saya.. tanpa DP. serah-terima bulan Juli 2008.......juga Incomenya naik.. maka fokus saya sekarang adalah di Cashflow.. Incomenya naik.. Expensesnya yang naik..... Hasilnya....... yang berakibat Income saya naik... bagaimana caranya agar investasi saya menjadi Asset. sudah pasti akan menjadi Liability (= Expenses/cash-out untuk membayar cicilan).. cashflow-nya jauuuh lebih baik khan..??? .

bulan ini.Yang dimaksud dengan Income adalah pendapatan yang ‘sustainable’.. Ada yang tau. Firma. Karena itu saya tidak terlalu berfokus (tidak ‘ngoyo’) pada suatu ‘job’/’obyekan’........ ya ‘sustainable’selama 3 tahun... dapet.. dapet. he... + Apartemen Taman Rasuna adalah ‘sustainable’income..dsb... dapet. ya ‘sustainable’selama 5 tahun.dsb). sich. dapet. WAJIB memiliki kedua catatan tsb..he. bukan hanya tau berapa banyak (potensi) modal yang dimiliki....sepanjang ada penyewanya.. Saya.... Tapi MERUBAH MIND-SET saya dalam melihat dan merencanakan ‘potret’Keuangan saya secara ‘menyeluruh’dan jangka panjang.....dst.. yang sekali dapet langsung ‘gede’. OLEH SEBAB itu.. kerjasama selama 5 tahun.... dst.. 3 bulan lagi..... kerjasama selama 3 tahun... klo dapet ga papa... Saya........ Saya. bukan hanya tau kemana/dari mana uang keluar/masuk.......... bukan hanya ingin memiliki catatan Keuangan yang ‘bagus’kelihatannya.... dsb..he..... selama tidak dijual.. + Yogen Crepes. CV.....dst. bulan depan... kenapa ya.. dengan memiliki catatan tsb di atas......... ‘badan usaha resmi’(PT. 2 bulan lagi..???? .... + Alfamart....

... 1.... klo ada yang nanya. susah dong hidup saya.. ... Keluarga khan Asset kita yang tidak ternilai. ............ ga happy... memiliki ‘tujuan’ ber-investasi..dsb. senang. sedih........ ga enjoy... gembira.. klo saya harus menyewakan rumah saya trus harus sewa rumah yang lebih murah (agar menjadi Asset =>> Income). klo saya harus menjual mobil saya (karena ini adalah Liability) trus pulang-balik kantor naik bis... yaitu F/F = 3PI > Expenses.dsb). Strategy ber-investasi...... Ini adalah ‘potret’Keuangan kita... Jadi klo kita bisa melihat ‘potret’ Keuangan kita... Ini bukan masalah ‘perasaan’ (susah..... bahagia.. Koq ‘Keluarga’ diletakan sebagai Liability... KLO ada yang berkilah......... Oooo.PENUTUP. yaitu 3 kendaraan ber-investasi. maka ‘potret’ ini tidak banyak manfaatnya.. Jawaban saya... ya. 4. Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain. ‘potret’ finansial kita. dsb.. tapi MIND-SET-nya tidak berubah.

dan mohon koreksinya... dsb... masalah uang masuk darimana... uang keluar kemana.. Demikianlah. budi_rachmat@yahoo.....dsb.com .. politik... agama.dsb... semoga tulisan ini menambah wawasan.. Salam....Jawaban saya..... Jangan ‘rancu’ antara masalah finansial dengan masalah sosial. Tulisan ini adalah masalah finansial semata. dan bagaimana mengatur dan merencanakannya.

BAKMI. yaitu kuadran E. "Melek Finansial"... 2. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #3) Usaha Kecil . "Wealth Strategy ala Kiyosaki" adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya). Strategy ber-investasi...I dan Active dan Passive Income. Sekarang saya mau bahas point no.. 3.... "Time and Risk Management".. Point no. yaitu: 1. sudah saya bahas pada tulisan yll..S.: .B. memiliki "tujuan" ber-investasi.3 ‘Time and Risk Management’ dan no.2 ‘Melek Finansial’. 4. Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain).. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.1.. yaitu F/F = 3PI > Expenses.

....... ..... ini akan menDEKATkan saya pada ‘impian’ saya..... sebagai bagian/rangkaian aksi (action/usaha) saya untuk mencapai TUJUAN (‘impian’) saya...........................? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI)... dari sudut ‘tujuan saya berinvestasi’...... sama seperti orang jalan2...... yaitu F/F = 3PI > Expenses............ menjadi..1..... baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise...... Bagaimana "saya" melihat suatu bisnis (BAKMI)... karena dia memang ‘mau’nya hanya jalan2...... dia ga pernah salah jalan....... sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. Bagaimana "saya" melihat BAKMI.......? Berbisnis/berusaha tanpa ‘tujuan yang jelas’. Atau saya rubah sedikit pertanyaannya..... Apakah suatu bisnis (BAKMI).... dia ga pernah nyasar.. ini akan menJAUHi saya pada ‘impian’ saya.... Memiliki "tujuan" ber-investasi.........

........ muridnya hanya ‘segelintir’ (bisa dihitung dengan jari)...purdiechandra..!!! Jadi menetapkan ‘tujuan’ dengan ‘maksud dan alasan yang jelas’... saya bilang........ atau karena dia ga tau ‘APA KEMAUAN’ nya.. ‘betul kan.... (‘tujuan dengan maksud dan alasan yang jelas’ = impian = visi = ‘gambaran’ = ‘kemauan’).. klo kita tau ‘sesuatu’ itu apa sich..... Tapi beliau kerjakan terus ....com/jm/.... akan tetap dilakukannya........ lebih mudah mengejar ‘sesuatu’. Akan jauuuuhhhhh.....Chandra http://www. .......... apapun yang terjadi. sangat. sangat dianjurkan. ketika Primagama baru dimulai (ini kata beliau lho. atau karena dia memang tidak menetapkan ‘kemauan/tujuan-nya’.... sampai tiba ‘ditujuannya’. Klo kena ‘angin sedikit’.... DENGAN memiliki ‘tujuan yang jelas’ (Visi) maka.... saya ga cocok koq berbisnis (BAKMI)’.......).. kena ‘angin sepoi2’. Pengusaha seperti pak Purdie E. sangat...... rasanya seperti kena ‘badai’. sampai terealisir Visi-nya.. Lalu.... Karena tanpa memiliki ‘tujuan yang jelas’. adalah seorang yang mempunyai Visi yang jelas. sampai tercapai impiannya......

..... Saya pikir.. Atau... Disney Land jadi ketika beliau sudah wafat. atau dengan kata lain karena Visi itulah. yaitu ‘gambaran/impian’ Disney Land yang ada di ‘kepala’ beliau (Visi). Primagama ada seperti sekarang ini............. Walt Disney.. ... tapi istrinya bilang mas Disney ‘sudah melihatnya’ sebelum Disney Land jadi..... Atau....com http://roniyuzirman. baru Action.. atau dengan kata lain karena Visi itulah. ......... Sekarang udah 300-an unit ya....... apakah pak Purdie. pak Roni Manetvision.(walaupun merugi secara finansial). punya Visi dulu baru Action. Disney Land dibuat/diciptakan. seperti Walt Disney........ karena beliau punya ‘gambaran/impian’ (Visi) seperti apa Primagama nantinya...... saya ga tau........com/ juga ........ pak???........ atau Action dulu baru menetapkan Visi-nya. bahkan ketika proyek itu belum dimulai..blogspot. ada yang bilang ‘kasihan ya pak Disney ga liat hasil kerjanya’. menetapkan dulu Visinya.

baru tetapkan Visi.. telah menetapkan Visi/target (‘impian’) beliau untuk kelompok garment (17 toko garment).. Action without Vision..... Percuma.dsb... Bulan Juni 2007. atau Malaysia...... Saya jadi inget kata2nya Nelson Mandela. atau Guang Zhou....... setiap toko HARUS untung 20jt per bulan... OM’DO (ngomong doang). Karena dorongan dan support beliaulah sekarang sudah terbentuk/berdiri beberapa unit bisnis....... TDA-Makanan.. seperti. Action dulu. ......... Buang2 waktu aje... Vision without Action.... TDA-EO.....dsb.... • • Mulai Februari 2007... Menurut saya.. 25 toko IT/Computer di Mangga Dua Square (coming very very soon).... • • • • • 17 toko garment (13 di ITC M2 dan 4 di METRO Tanah Abang – saya ikutan di METRO Tanah Abang............. yaitu. dan beberapa unit bisnis lainnya yang sedang ‘digodok’ seperti TDA ‘Goes to Franchise’... kita akan meeting di Singapore.. 9 counter voucher dan hp di ITC M2 (saya juga ikutan di sini)... pak Roni..memiliki Visi untuk milis/kelompok ‘Tangan Di Atas’...... TDA-Sayur-mayur dsb.... atau Bangkok.. Pak Roni.

..... atau Tetapkan TARGET/TUJUAN-nya dulu. inilah yang saya lakukan..... ? .... You can change the world.... lalu segera ACTION.......!!! KIYOSAKI juga menetapkan ‘tujuan/target’ bagi para pembacanya....... KAYA adalah memiliki INCOME yang besar............ Mau ACTION dulu baru tetapkan TARGET/TUJUAN-nya.. Yaitu.. apapun yang dikerjakan maka tentukan / tetapkan-lah ‘tujuan / target’nya...Action with Vision.. SARAN saya sich........ agar ACTION dulu.......... menjadi KAYA (secara finansial)...... (ANDA BISA MERUBAH KEHIDUPAN ANDA....................!!! Tapi ‘kaya’ yang bagaimana..... INILAH TUJUANNYA.................. lalu tetapkan TARGETnya..... memiliki Income yang besar...... artinya membangun Asset.... entah..!!!) POINT dari tulisan di atas adalah.. bukan memiliki banyak uang.

. Artinya: Orang KAYA = orang yang ‘bebas secara finansial’... yang besarnya minimal 3x lebih besar daripada Pengeluarannya. ASSET = ‘apapun’ yang menghasilkan INCOME/pemasukan....... .. jadi... ‘terjemahan bebas’nya adalah: Orang kaya adalah orang yang punya Income tanpa bekerja (passive income)..!!!! Nah.. RUMUSAN ‘Kaya’ dari Kiyosaki adalah ‘F/F = 3PI > EXPENSES’.ingat tulisan #2 yaitu ‘Melek Finansial’.... adalah orang yang memiliki PASSIVE INCOME minimal 3x LEBIH BESAR daripada EXPENSES-nya..... BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas.. (Asset menghasilkan Income)... Oke........ That simple.. saya MAU membangun Asset......... LIABILITY = ‘apapun’ yang menghasilkan EXPENSES/beban.. bahwa. saya MAU ‘kaya’..

.. Itulah yang saya ‘kejar’..!!! KARENA saya sudah tahu berapa EXPENSES saya. ga usah ‘membandingkan’ dengan si A. Lalu saya tentukan waktunya... punya income 10x lebih besar dari saya. saya MAU.. Active + Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya .. punya income lebih besar dari saya. punya income 100x lebih besar dari saya. memindahkan ACTIVE INCOME saya menjadi PASSIVE INCOME.!!! JADI saya tau berapa yang harus saya capai......... Terserah si A.......... secara berkala......... adalah target saya.. Target saya. Tujuan saya...... Maka saya adalah orang ‘kaya’... adalah tujuan saya.. Terserah si B...saya MAU mempunyai Income minimal 3x lebih besar daripada Expenses saya...... Terserah si C. • Bulan Mei 2005..... Ketika Passive Income saya mencapai 3x lebih besar daripada Expenses saya. si B atau si C..... JADI saya tahu apa TUJUAN/TARGET saya.. yaitu......... ga usah ‘nyontek’ sebelah.......

... Bulan Mei 2010. Saya sudah punya catatan ‘Asset dan Liability’. Passive Income saya ‘sustainable’ 3x lebih besar daripada Expenses saya........ Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya........ akan mengarah ke KEMAUAN saya. akan mengarah ke TUJUAN saya...!!! Pada saat menetapkan TUJUAN/TARGET/IMPIAN.!!! Jadi apapun yang saya kerjakan (secara finansial)..... Targetnya sudah ditetapkan...... ‘dirasakan’ bahwa inilah KEMAUAN saya....... .....!!! Saya sudah tau apa KEMAUAN saya dan KAPAN mau-ya. dan Saya sudah punya catatan ‘Income dan Expenses’.....!!! Untuk menentukan/menetapkan ‘angka’ berapa yang harus saya kejar/capai..• • Bulan Mei 2008... jangan dipikirkan bagaimana cara mencapainya...... Tapi ‘dirasakan’... Menetapkan/menentukan TUJUAN/TARGET/IMPIAN saya... memang begitu simpel...!!! Waktunya sudah ditetapkan.... sangat mudah... bahwa memang inilah KEMAUAN saya titik..

... HANYA 3x lebih besar dari ‘yang sekarang udah saya terima’.. yang harus saya terima (capai) pada bulan Mei tahun yad.... Agak ‘streching’.. tapi kan. menurut saya........... Yang menarik. 1..... Tinggal dikali 3.. karena saya keluar dari kerjaan/kantor di bulan April..... ga ‘seperti pelanduk merindukan bulan’. Apakah perlu dinaikan/disesuaikan..... Catatan: Setiap bulan Mei saya analisa catatan Keuangan saya.. maunya punya mobil Hammer yang harganya 3M’........ itulah ‘angka’ yang saya kejar.... Target ‘3x lebih besar dari Expenses’ adalah target yang ‘relatif mudah’.(lihat tulisan #2 ‘Melek Finansial’) Jadi saya sudah tau berapa Expenses saya setiap bulan.......... Lalu saya tetapkan akhir Mei tahun depan... ga ‘seperti income/penghasilan 10jt.... saat ini. adalah.. . Kenapa bulan Mei..... Berapa sich Expenses saya...... saya HARUS mempunyai income 3x lebih besar daripada Expenses saya saat ini.....

..... Karena sadar/paham/mengerti. klo invest di Liability.. bahwa....karena ‘hanya sedikit streching’. maka targetnya adalah 30jt. (hope you get the point. Dengan demikian setiap berinvestasi saya langsungtau....... menDEKATi tujuan saya. karena masih dalam ‘jangkauan’.. Investasi ini menambah........... investasi ini.. Klo sekarang incomenya 10jt. TIGA PULUH JUTA RUPIAH. antara kenyataan dengan tujuan. investasi ini. maka Incomenya yang akan naik.. sangat jelas. Ketika Income sudah lebih besar dari Expenses... menJAUHi tujuan saya. Klo ‘menambah’ maka....... maka Expensesnya yang naik................ Akibatnya impian. karena klo digunakan untuk sesuatu yang Liability..... Targetnya adalah ‘angka yang bulat’...... Klo ‘terlalu jauuuhhhh’... Perubahan MIND-SET.. mengurangi 10jt tsb. maka Expensenya akan naik..........) 2... atau.. akibatnya akan ....... akan tetap menjadi impian yang tidak terpikir untuk diupayakan. klo invest di Asset........... yaitu keinginan untuk selalu berinvestasi (menjadi INVESTOR)... Jadinya ‘kreatif’........... 3.. Klo ‘mengurangi’ maka..... maka kelebihan cashflow tsb cenderung digunakan untuk berinvestasi di Asset...

dst... dapet.kebersihan .dst.... Keluarga e. bulan selanjutnya..... dapet....air b. Mobil-1 d. 4. Klo invest sekarang.. diteruskan. Properti-2 c... ASSET a.dst.listrik.interest EXPENSES a. kapan Income saya akan naik.. atau tidak.. Properti-1 b.. dapet..service-charge.gaji b..... Catatan Keuangan ketika masih bekerja (‘makan gaji“ tahun 2002).. dst. Klo pada saat (waktu) yang ditetapkan belum naik juga..dst.. Targetnya adalah Income/cashflow.... bulan ini. Di bawah saya lampirkan kembali catatan Keuangan saya sebagai referensi. Pekerjaan b. saya bisa segera mengambil keputusan.... Deposito/reksadana LIABILITY a..ds CASHFLOW: INCOME a.. Income adalah pendapatan yang rutin atau ‘sustainable’.penjaga.dst. bulan depan..air. Mobil-2 e....listrik.menJAUHi target/tujuan/impian saya.

. tidak ada. ..dll f.. tidak ada.......sandang.. . Artinya. ya. saya bekerja... alias ‘nol’.. Catatan profile investasi saya (investasi yang menghasilkan cashflow/income).. bulan ini saya invest.maintenance..pangan. atau income yang ‘sustainable’ minimal untuk 12 bulan (masa sewa)..ga..B..c.maintenance d.......dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. . ...dst....supir e.!!! Padahal sampe sekarang sudah hampir 4 tahun tersewa.BBM. menerima gaji.I...E. saya punya deposito/reksana. 1 bulan kemudian saya terima hasilsewanya. ‘sustainable’. Investasi (properti) Taman Rasuna. Saya bayar/beli/invest sekarang... a.... BULAN DEPAN PASSIVE INCOME SAYA NAIK..BBM.pendidikan.. ga... investasi lagi di Alfamart. alias ‘nol’.. menerima ‘interest’.!!! TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses.. Dan kenaikan ini adalah kenaikan yang ‘pasti’ selama 12 bulan.S... belum tercapai... .dst. .... sbb......

....b...S. bulan ini saya invest. (ingat tulisan #1 mengenai kuadran E. investasi lagi di Yogen Crepes... Alfamart......B...... impian saya untuk punya 3 Alfa.... dan menerima Income TANPA BEKERJA (= PASSIVE INCOME)... dan Income yang saya terima adalah akumulasi hasil-usaha selama 3 bulan.. dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda... pada bulan ke-4 saya akan terima cashflow-nya....I).. saya invest sekarang..... BULAN KE-4 INCOME SAYA NAIK.... khan Alfamart adalah waralaba ‘full operated by master franchise’..... dan saya tau berapa yang akan saya terima... Walaupun saat ini Income sudah lebih sedikit daripada Expensesnya. .. ...... Saat ini saya punya 2 Alfa............. Maka dari 3 bulan.. khan udah ada ‘track-record’nya........ agar menerima INCOME setiap bulan... masih belum tercapai. artinya. Karena di Alfamart. hanya 1 bulan saya tidak terima Income dari Alfamart. pembagian hasil-usaha dilakukan setiap 3 bulan..... Oleh sebab itu..... TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses... artinya saya ambil Alfamart yang sudah jalan. Saya ambil Alfamart dengan sistem ‘take-over’. sudah punya ‘track-record’nya...

..... TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses.... Disamping itu setiap bulan ada ‘kelebihan’ cashflow......Incomenya naik lagi....he.S.. hingga satu saat nanti menjadi 3x lebih besar daripada Expenses. Walaupun saat ini Income sudah lebih besar daripada Expensesnya... hati2 bisa ‘knockout’... ingat tulisan #1 mengenai kuadran E.... Artinya SAYA PUNYA CASHFLOW SETIAP HARI.. yaitu omset itu. kemudian out.......B....IN-OUT..............out........... lusa-nya saya ‘terima Omsetnya’......... di-apa-in ya........ dan omset ini saya terima setiap hari.. Saya ambil Yogen Crepes dengan sistem ‘take-over’.out... Saya invest sekarang... sekarang setiap hari IN-OUT.I..IN-OUT. Pada akhir bulan saya baru ‘settle’ kewajiban saya ke si master franchise......... naik lagi. enakan mana ya. atau di-investasikan dimana ya.. dulu Income-nya 1x sebulan.... naik lagi.. he. agar...... ..he......c.. Yogen Crepes..eee. besoknya ‘serah-terima’ counter..

Yogen-1 b. Hasil-usaha Yogen-2 c. Sandang.dst CASHFLOW: INCOME a. Alfamart-1 d. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g. Hasil-sewa Rasuna-1 d. Yogen-2 c. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i. xxxxxxxxxx b. Hasil-usaha Alfa-1 d. Rasuna-2 LIABILITY a.dll f. xxxxxxxxxx c. Hasil-usaha Alfa-2 e.supir e. ASSET a. Konsultan KEU dan Pajak h. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h. Toko Grosir Jaket di MTA g. Dst.pendidikan. BBM. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a. Alfamart-2 e. Mobil-1 d. BBM.pangan. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Mobil-2 e.maintenance d. Hasil-usaha Yogen-1 b. Fee konsultan KEU dan Pajak . Keluarga f.Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini). Rasuna-1 d.dst.maintenance. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c. Counter voucher n hp di ITC M2 h.

dst. Karena targetnya jelas.. Karena targetnya adalah Income. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. ... . saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). . menurut saya. alias "nol".I........ Dengan mengikuti pandangan/rumusan Kiyosaki.... saya tidak punya. . Maka akan segera ‘terasa’ hasil dari investasi yang dilakukan.E...dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. menjadi ‘lebih mudah’ untuk menjadi KAYA. Maka fokusnya ke Cashflow. Dst.B. (bukan capital gain).i.S. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.. ...

. dan mohon koreksinya.com . Strategy ber-investasi. budi_rachmat@yahoo.... Salam. Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 4 "Wealth Strategy ala Kiyosaki") pada tulisan/kesempatan yang lain. 4. Demikianlah. semoga tulisan ini menambah wawasan.PENUTUP.. yaitu 3 kendaraan ber-investasi..

Memiliki "tujuan" ber-investasi..4.1 ‘Tujuan ber-investasi’ .. Strategy ber-investasi.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #4) Usaha Kecil .I dan Active dan Passive Income. Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). Sekarang saya mau bahas point no.3 ‘Time and Risk Management’.. yaitu: 1.2 ‘Melek Finansial’ dan no. 2..S.. "Melek Finansial"... yaitu 3 kendaraan ber-investasi.BAKMI. no. yaitu kuadran E. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian..: . 4. Point no. "Wealth Strategy ala Kiyosaki"...B. 3.. "Time and Risk Management".. sudah saya bahas pada tulisan yll. yaitu F/F = 3PI > Expenses.

a. Yaitu membangun BISNIS .. c. adalah sbb.... Yaitu invest di PROPERTI. PROPERTI.. b. .. adalah....... berinvestasi di PROPERTI c.. INGAT.. targetnya CASHFLOW... yang menghasilkan Income/CASHFLOW.. targetnya CASHFLOW. PAPER ASSET...Strategy ber-investasi atau step-step ber-investasi agar mencapai kesuksesan secara finansial. yang terdiri dari. Keterangan ringkasnya..!!!: .Targetnya adalah ‘3PI > Expenses’ (menjadi ‘Kaya’). Gunakanlah seluruh modal yang ada untuk membangun Asset... dibagi menjadi 3 bagian atau 3 step atau apa yang disebut dengan ‘3 kendaraan ber-investasi’..‘Income’ adalah penghasilan yang ‘sustainable’. . yang menghasilkan Income/CASHFLOW. targetnya CAPITAL GAIN.. . membangun BISNIS b... berinvestasi di PAPER ASSET Target dari ‘3 kendaraan ber-investasi’ tersebut. a. BISNIS..‘Asset’ adalah yang menghasilkan ‘Income’..

.... Sedangkan modal ‘dicari’ melalui investasi di Paper Asset. diambil. Dengan demikian.high risk high return).. ... di-investasi-kan ke Paper Asset............FOKUS saya.. Dilain pihak.. atau . melakukan investasi yang menghasilkan Income/Cashflow....... modalnya ‘habis’...... (cara ‘cepat’.. Income/cashflow-nya tinggi.. Hasilnya. Lakukan ber-ulang2... atau........ Maka selisih antara Income dan Expenses ini’ atau ‘kelebihan cashflow ini’ dapat disimpan / diakumulasikan hingga cukup untuk menjadi modal usaha (cara ‘lambat’).. ‘habis’ di-investasi-kan di Asset.. yang menghasilkan Income/Cashflow...... PROPERTI......... karena Incomenya sudah lebih tinggi dari Expenses. ter- . hingga (target) ‘3PI > Expenses’ tercapai... BISNIS.. di-investasi-kan kembali ke. bukan investasi yang menghasilkan ‘bisnis oportuniti’/harapan.. nah... TARGET dari Paper Asset adalah mendapatkan Capital Gain.. yang menghasilkan Income/Cashflow... yang dianjurkan Kiyosaki . INCOME kita secara bertahap akan NAIK.... Ketika ‘Capital Gain’ telah cukup besar.. lebih tinggi daripada Expenses.. .

Jika ‘target’ tsb telah tercapai..... yang banyaaaakkkk itu.. Untuk meng-’handle’ bisnis... apakah kolom Income tambah besar atau ga naik2.. maka untuk menjadi ‘ULTRA RICH’ (‘Kaya Raya’) hanyalah masalah waktu.......S. Untuk mengetahui....... apakah kita tambah kaya atau tambah miskin.realisir. untuk ber-investasi....... apakah kita mendekati atau menjauhi impian/tujuan/target kita.......... .. atau (malah) kolom Expenses-nya yang tambah naik... Untuk itu besar kemungkinan kita akan memiliki banyak BISNIS dan banyak PROPERTI dan banyak investasi di PAPER ASSET. dengan demikian kita akan selalu punya ‘waktu’ untuk berpikir. Dengan demikian kita sudah melakukan ‘time and risk management’.. Semuanya dapat segera diketahui. yaitu kepada para profesional yang memang ahli dibidang tersebut... diperlukan pemahaman konsep E... salah satunya dengan cara mendelegasikan (‘leverage’) pekerjaan (dan waktu) kita orang yang paling ahli untuk melakukan hal tersebut.. properti dan paper asset... bisa segera dilihat di catatan Keuangan kita (‘Melek Finansial’).I yang baik. apakah kita berinvestasi di ‘bisnis’ atau di ‘bisnis oportuniti’...B..

.. atau 10..saya tidak mengharapkan ‘Nigerian scheme’.... (you get the point....saya tidak mengharapkan ‘proyek raksasa/besar’. untuk menjadi ‘kaya’ semua CONTROL ada di tangan saya..saya tidak mengharapkan dapet ‘durian runtuh’. DIHARAPKAN’ akan menghasilkan ‘gain’ 100x. .000x.. ...apakah kita berinvestasi di ‘capital gain’.. Dengan memahami ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’.. Saya menjadi sadar/mengerti/paham bahwa untuk menjadi kaya (secara finansial) ternyata ‘mudah’ karena semua CONTROL sebenarnya berada di tangan saya sendiri. untuk menjadi kaya (secara finansial)..saya tidak mengharapkan ‘mudah2an si A lupa sama tagihan ke saya’. . POINT-nya.. Artinya. tapi baru ‘harapan’ sedangkan yang pasti biasanya yang naik malah Expenses-nya. apa enggak.. ....... yaitu F/F = 3PI > Expenses.....saya tidak mengharapkan ‘dapet lotere/undian-harapan’..!!! . KEMUNGKINAN BESAR... .... tinggal mo ACTION.......!!!) TAPI. .....tapi usaha2/upaya2/effort tersebut tidak akan dilakukan klo kita tidak memiliki target yang jelas dan memberdayakan (‘streching’). dimana biasanya investasi ini penuh dengan ‘MUNGKIN...saya tidak mengharapkan ‘kawin dengan wanita/janda kaya’....... atau 1000x..

Mobil-2 e.. BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan / keterangan tsb di atas. Hasil-usaha Yogen-1 b. Mobil-1 d. Yogen-2 c. Alfamart-2 e. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Rasuna-2 LIABILITY a.Nah. konsultan KEU dan Pajak h.pangan. BBM. Alfamart-1 d.supir e.dll . Sandang. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c.pendidikan.. BBM. Counter voucher n hp di ITC M2 h. xxxxxxxxxx b. dst.maintenance. Yogen-1 b. Rasuna-1 f.maintenance d.dst... Toko Grosir Jaket di MTA g. ASSET a. Hasil-usaha Alfa-2 e. Keluarga f. Hasil-usaha Alfa-1 d.. Lihat Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini).dst CASHFLOW: INCOME a. xxxxxxxxxx c . Hasil-usaha Yogen-2 c. Hasil-sewa Rasuna-1 EXPENSES a..

c. PROPERTI (Asset) e. ‘habis’ di-investasi-kan di Bisnis dan Properti. alias "nol". ... .I. Nikkei). Hasil-sewa Rasuna-2 f... Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.. dan . Fee konsultan KEU dan Pajak i. Hasilnya. .b. Untuk mengumpulkan/mencari modal lagi.... yaitu INCOME e. yaitu INCOME a.B.. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h.d...d di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna Keterangan: BISNIS (Asset) a. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko)...... saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket. Akhirnya ‘modal’ saya ‘habis’.dst. .f.b..Di Index Future (HangSeng.f di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW... Dst. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g.. maka ‘selisih Income dengan Expenses’. saya tidak punya.c...d. Kospi. saya investasikan di Paper Asset. .. yaitu.E. Income/Cashflow yang tinggi.S.

.... Target saya di Mei 2005.. akan saya gunakan/investasikan kembali untuk Bisnis dan/atau Properti. juga saya investasikan di. Klo berhasil..optionsxpress.... saat ini. insya Allah. no...... saya sudah masuk/ber-investasi ke Paper Asset dengan tujuan/target ‘Capital Gain’...149....’...!!! Sampai dengan Mei 2005 saya belum ‘masuk’ ke Paper Asset. blk. blk. times will tell..... lt. dan o Counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua.. maka besar harapan saya target Mei 2008 akan tercapai.!!! Apakah akan berhasil.D (belakang McD.. menghadap ke ruko Textile)..Di Option Trading di internet broker www.. saya punya BISNIS (4 unit) dan PROPERTI (2 unit) yang menghasilkan INCOME Nah.. ‘well.. Baru ‘utak-atik’. dan hasilnya.... sudah tercapai......... o Toko Grosir Jaket dan Kaos di Pusat Grosir METRO Tanah Abang.. HARAPAN saya..4. catatan Keuangan aja.1.com ‘selisih Income dengan Expenses’. Hasil dari investasi di Paper Asset dan ke-2 toko tsb diatas.. sekarang.. (yaitu investasi .

.. ‘performance’nya sangat ruaar biaaassaaaa.... Trading Option di www..di Asset. ... dan relatif ‘sustainable’. Index Future. gain per bulannya bisa 20-30%..optionsxpress. namun demikian sampai saat ini ‘equity’/modal-nya masih ada/’terjaga’... yang menyebabkan Income/Cashflow naik).. target bulan Mei 2008 dapat tercapai (yaitu Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya). Over all. • 3 pialang. saya punya account di 4 perusahaan (pialang) yang berbeda. hingga. Saya mulai study/sourcing sejak bulan Februari 2005 dan baru masuk/investasi di bulan Juni/Juli 2005.... investasi saya di Index Future per bulan-nya masih positif 10-15%.. Saat ini. yang ’impas/zero’..... ga pernah negatif. kadang2 negatif). klo ngak positif... • 1 pialang......com Saya mulai belajar di bulan Juli 2005 dan mulai ber-investasi di bulan Oktober 2005... belum menunjukan ‘performance’ yang ‘selalu positif’ (kadang2 positif margin.. Catatan: Investasi di Paper Asset (Index Future dan Option trading).

Kami bertemu untuk ‘trading’ (bersama dengan sang mentor). masih perlu meluangkan waktu untuk belajar...optionsxpress.com.Berinvestasi secara berkelompok melalui www....... memang belum ‘sustainable’.. minimal 1x dalam sebulan.... . ‘Performance’-nya.

.PENUTUP.. proses/tahapan2-nya.... dan kenapa (apa alasannya)......... maksudnya untuk ‘memperlihatkan’ bahwa ‘pemikiran Kiyosaki’ dapat diterapkan/dilakukan di Indonesia. Agar dapat lebih mudah dipahami.. khususnya.. dengan harta saya 3 tahun yll (kuranglebih) masih sama besar/nilai-nya... dengan cara/pendekatan yang berbeda. bagaimana saya ber-investasi ala Kiyosaki.... step-step investasi yang saya lakukan... mudah2an bermanfaat. telah saya tulis (sharing) dalam 4 tulisan yang terpisah.. dan resiko yang saya ‘ambil’..... (apa yang saya tulis............ Saya menggunakan cara ATM (pak TDW).. "Wealth Strategy ala Kiyosaki" atau ‘4 prinsip dasar pemikiran Kiyosaki untuk menjadi Kaya (Raya)’. harta saya saat ini..... what you read is what i am doing)... Dalam setiap tulisan.. karena disini akan terlihat bagaimana proses atau ‘urutan investasi’ yang saya lakukan.... adalah apa yang saya kerjakan. tapi Income saya saat ini dengan 3 tahun .. yaitu Amati. Modifikasi. Klo saya pikir2... dengan cara/pendekatan yang sesuai dengan ‘kemampuan/situasi/kondisi’ saya... yaitu ‘THE IMPLEMENTATION OF KIYOSAKI’S’ atau.. Tiru.. saya juga ‘memperlihatkan’ investasi yang saya lakukan... Saya akan lanjutkan pada tulisan berikutnya.

..... your are welcome.!!! Dan yang lebih penting ‘mind-set’ saya saat ini sangaaaat berbeda dengan 3 tahun yll. jauuuuhhhhh berbeda.... target Mei 2008 tinggal sebentar lagi nich... Eeecccchhh. dan mohon koreksinya... budi_rachmat@yahoo.yll.com . ada yang mo bantu saya agar target saya tercapai. and thx in advance........!!! Demikianlah.. ter-realisasi. semoga tulisan ini menambah wawasan....... Salam..

contact@gmail.AUTHOR : Budi Rachmat budi_rachmat@yahoo.com Edited and Compiled By : Denny R Ardiansyah 1samu.com .

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->