Wealth Strategy ala Kiyosaki

By : Budi Rachmat
Compiled by : Denny.R.Ardiansyah

Wealth Strategy ala Kiyosaki
By : Budi Rachmat Usaha Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise Tulisan #1 Rekan sekalian, Kebetulan saya punya 4 waralaba dan 2 usaha sendiri (dan 2 properti sewaan). Sebelumnya, selama 15 tahun, saya adalah profesional/karyawan (makan gaji). Perubahan saya secara finansial mengikuti pandangan Robert T.Kiyosaki. saya menganggap beliau adalah mentor saya - secara langsung maupun tidak langsung. Dari 12 buku Kiyosaki, 6-7 bukunya telah saya implementasikan, dapat disimpulkan visi, misi dan strategy ‘cara/ala’ Kiyosaki (sepanjang pemahaman saya), yang saya rangkum menjadi apa yang saya sebut ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’. Yaitu : 1. Memiliki ‘tujuan’ ber-investasi, yaitu F/F = 3PI > Expenses. 2. ‘Melek Finansial’. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). 3. ‘Time and Risk Management’, yaitu kuadran E,S,B,I dan Active dan Passive Income. 4. Strategy ber-investasi, yaitu 3 kendaraan ber-investasi.

Tulisan ini adalah bagaimana saya melihat suatu biz opportunity.... Saya coba sharing (menulis) ke-4 tsb di atas secara terpisah.... 1 email / tulisan untuk 1 topik. Detail dari apa yang saya sedang/telah kerjakan dan bagaimana cara saya mengerjakannya bisa di baca di www.richdad.com =>> Community =>> Discussion Forums =>> Asia Pacific =>> cari judul ‘Jakarta: the implementation of Kiyosaki's’.

JADI, bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI, sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. Dengan berpanduan pada ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’, maka; 1. Mengacu pada kuadran E,S,B,I.

E = Employee S = Self-employee B = Biz Owner I = Investor

E dan S = Active Income B dan I = Passive Income

1.a. Dilihat dari WAKTU (Time management).
‘Waktu’ untuk setiap orang (mahluk hidup) adalah sama.... yaitu 24 jam dalam sehari.... tidak lebih.... dan tidak kurang.... Waktu ini sangat penting karena tidak ‘tergantikan’ (waktu yang sudah lewat tidak dapat di-ulang/dikembalikan lagi).

Masalahnya, bagaimana dengan waktu yang kita miliki itu kita bisa mendapatkan manfaat finansial yang paling efektif (maksimal)....??? Klo (BAKMI tsb) dijalankan sendiri (USAHA SENDIRI).... berarti berada di kuadran S.... karena harus ditungguin/dikelola/dijalankan.... ARTI-nya dari 24 jam waktu yang dimiliki kita harus menyisihkan sebagian untuk mengelola/menjalankan biz ini.... hasilnya ‘diharapan’ mendapatkan keuntungan/hasil-usaha. Kuadran E, dari sudut ‘waktu’, sama dengan kuadran S. Kerja 8 jam sehari, 40 jam sebulan.... hasilnya gaji yang ‘pasti’. Kuadran E dan S disebut juga ‘Active Income’.... karena income/hasil-usaha/gaji diperoleh dengan ‘menukar’ waktu yang kita miliki. Besarnya hasil finansial yang bisa didapat dari Active Income berbanding

lurus dengan besarnya waktu yang bisa kita ‘tukar’kan. Semakin banyak waktu
yang digunakan (ditukar), income-nya (seharusnya) semakin besar. Bayangkan...... klo pagi kerja (8jam) lalu sore/malam berusaha Bakmi (4jam).... hasilnya 2 sumber income....satu yang ‘pasti’ (gaji) dan satu yang ‘harapan’ (hasil-usaha)...... tapi konsekuensi-nya kita harus ‘menukar’ 12jam dari waktu yang kita miliki (dari 24 jam waktu kita dalam sehari).... untuk mendapat hasil finansial dari ke-2 sumber income tsb.

. Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan............... . jadi ‘waktu’ untuk mengerjakannya adalah ‘waktu’ kita sendiri..dsb..LALU..... maka mau tidak mau kita harus ‘menukar’ waktu kita untuk mendapatkan income (= Active Income). Sebagai investor....dsb) dikerjakan oleh master franchise.. Tapi ada juga waralaba yang ‘full operated by master franchise’. sosial. atau semuanya (system.. karyawan.. disini kita adalah investor. dan ‘waktu’ kita yang tersita untuk pekerjaan/investasi ini relatif sedikit. mungkin cari bisnis baru.... Nah... semakin cepat pekerjaannya didelegasikan. berapa waktu yang masih tersisa untuk. semakin cepat systemnya dibuat. hiburan.. dan dapat digunakan untuk kepentingan/mengerjakan yang lain.... ibadah. pemasaran dsb.dll.. pembukuan. adalah semakin baik... kegiatan2 lain....... banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya.... produk....income-nya didapat/diterima dan ‘waktu’ kita masih luang. operasional. Masalahnya.... seperti istirahat...... atau saking ‘unik’nya pekerjaan tsb sehingga tidak bisa didelegasikan (seperti seniman. klo kitalah kokinya / tukang-masaknya. semakin cepat ‘resep’nya diformulasikan....dll. investasi dll. karena waktu kita menjadi ‘longgar’ kembali..... penyanyi)...

.??? ......... karena income/hasil-usaha yand diperoleh dari sini tidak berhubungan langsung dengan ‘waktu’ yang kita miliki. dari beberapa kuadran..hanya dari kuadran I (deposito/hasil sewa)...??? . ini masalah ‘time management’.hanya dari kuadran B (hasil-usaha)... Fokus dari tulisan2 Kiyosaki adalah income..??? Oleh sebab itu dengan mendapatkan income dari BEBERAPA SUMBER. paling tidak kita sudah meminimalkan resiko kehilangan income. klo resesi gimana.??? . atau bekerja ATAU berbisnis.. ... klo di PHK gimana... dari kuadran manapun (E.b.....Ini bukan masalah bagus atau tidaknya.... klo inflasi gimana........ Kuadran B dan I disebut juga ‘Passive Income’.. bekerja DAN berbisnis... 1.hanya dari kuadran E (gaji).. adalah hal yang bijak.... Klo sumber incomenya...I) income itu diperoleh.S.. mereka yang hanya punya 1 sumber income adalah mereka yang paling beresiko.B. Dilihat dari ‘risk management’. klo kena isu formalin gimana. .. Menurut saya..hanya dari kuadran S (bakmi)..

he. kemungkinan besar sudah banyak yang tahu. resiko income sudah di ‘bagi’ (klo hilang satu. mungkin ilmu tsb sudah banyak yang tau...... Secara ‘risk management’....... apapun alasannya.... .klo ga ACTION ya ga jadi apa2nya.........Waralaba yang ‘full operated by master franchise’ berada di kuadran B. apapun ilmunya....... masih ada yang lain)... gimana ya.... Jadi klo berinvestasi disini....???? Saya jadi inget tulisan pak Roni Manetvision..) ... apapun tujuannya. ‘teori is teori’...... TEORI di atas. Tapi biasa dech.. apapun teorinya. Inti dari tulisan ini.com/ (APPLIED dengan huruf besar) beberapa saat yg lalu.. apapun impiannya..com ‘APPLIED Knowledge Is Power’ http://roniyuzirman.. (wong action aja enggak koq gagal.. menurut saya.... Secara ‘time management’. tapi untuk mengimplementasikannya (ACTION)......... apalagi bagi mereka yang ikut networking..... ga masalah. Memang anda tidak akan pernah gagal klo ga pernah action....he. maka... sementara masih di kuadran E.. berapapun modalnya. adalah.blogspot..... he.....

.). .B..dsb. . b.9 (dibelakang McD.Nah.??? Dari kuadran : .S.. BAGAIMANA profile income (usaha) saya dilihat dari kuadran E. lantai dasar.I. kios no.. lantai 4.. 2 toko di kuadran S saya beri tanda ‘kurung’ karena belum menghasilkan income/hasil-usaha.. blok D..E.I. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket. walaupun waktu yang saya luangkan (alokasikan) HANYA -+ 10jam dalam SEBULAN (bukan 1 hari lho. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. WALAUPUN.. . saya tidak punya. blok A.. Yogen Crepes.149 (baru dibuka bulan Maret 2006) dan dari counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua.. alias ‘nol’. briefing dsb. menghadap Ruko Textile) . saya masukan dalam kuadran S. . no. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).. Catatan: a.S... karena saya harus meluangkan waktu untuk datang ke counter/gerai untuk ambil omset.dsb... Yaitu dari toko grosir Jaket dan Kaos di METRO Tanah Abang. Saya harus meluangkan waktu untuk menghitung dan membayar gaji karyawan setiap akhir bulan.(baru buka bulan April 2006).B..

. . hasil-sewa diterima selama 4 tahun (48 bulan). sumber income saya ada 6.. Active Income saya dari kuadran S. Dilihat dari sudut ‘time management’. tanpa meluangkan ‘waktu’ saya. menghasilkan 80%. Dilihat dari sudut ‘risk management’. Dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda. incomenya akan tetap saya terima setiap 3 bulan (karena pembagian hasil-usaha dilakukan 3 bulan 1x)...... Alfamart adalah contoh dari waralaba ‘full operated by master franchise’. Saya meluangkan waktu -+ 3 bulan (pada tahun 2002) untuk mencari properti yang siap untuk disewakan. jaminkan ke bank untuk beli/ambil/invest Alfamart saya yang ke-2).c....... waktu luang saya banyak. Kerja 3 bulan. Passive Income saya dari kuadran B dan I. didiemin 5 tahun-pun.. Sampai sekarang alhamdulillah. jadi setiap bulan akan terima hasil-usaha.... Hasil sewa properti (Taman Rasuna) adalah contoh Passive Income yang paling jelas. sudah hampir 4 tahun properti tsb masih tersewa.. menghasilkan 20% dari total income. d.. Oleh sebab itu impian saya adalah memiliki 3 Alfamart.. (ke-2 properti tsb saya ‘leverage’.....

.3 dan 4.he... yaitu 3 kendaraan ber-investasi. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain).com/jm/.) Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1.. he. jadi ‘lompat2’..he.... yaitu F/F = 3PI > Expenses.. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi..he... Salam.he... pengusaha/wiraswasta pikirannya tuch ga runut (urut).purdiechandra...) Demikianlah.. jadi kebetulan yang terpikir yang nomer 3.2 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain.. Strategy ber-investasi.. ya. 2. jadi saya tulis aja... koq keterangannya ga urut dari nomer 1 ke 2. saya lagi APPLIED saran dari pak Purdie Enterprise University http://www.dan mohon koreksinya. Oooo. Kata beliau.... ‘Melek Finansial’...PENUTUP. semoga tulisan ini menambah wawasan. he...... budi_rachmat@yahoo.... Jawaban saya....... 1.com ... (biar jadi pengusaha/wiraswasta. 4.. tapi langsung ‘melompat’ ke no 3 ‘Time and Risk Management’...... (ga ‘pembukaan’nya koq ada ‘penutup’nya. klo ada yang nanya......

Pada kesempatan ini yang saya mau bahas/sharing adalah … ... Strategy ber-investasi. ‘Melek Finansial’. yaitu kuadran E.3 ‘Time and Risk Management’ sudah saya bahas pada tulisan yll. yaitu: 1. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #2) Usaha Kecil . 4. 3. ‘Time and Risk Management’.BAKMI.S. 2. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian. ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’ adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya). Point no. yaitu 3 kendaraan ber-investasi..B..I dan Active dan Passive Income. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). yaitu F/F = 3PI > Expenses.

.. adalah soal lain..2.. Bagaimana ‘saya’ melihat suatu bisnis (BAKMI). dan apa pengaruhnya terhadap kondisi/posisi/laporan Finansial saya... dan apa itu LIABILITY.... Apakah suatu bisnis (BAKMI). klo keputusan ‘ini’saya ambil... atau menolaknya....???? Dengan memahami ‘konsep’ini kita akan dengan SEGERA TAHU/MENGERTI manfaat dari suatu penawaran bisnis. hasilnya (secara finansial) adalah ‘ini’... sebagai Usaha Sendiri vs Franchise....... adalah LIABILITY.... Atau saya rubah sedikit pertanyaannya. Bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI. (akhirnya) mengambil/menerima suatu penawaran bisnis tsb... Apa itu ASSET.. menjadi..... Tapi minimal kita tau.......a.. baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise. adalah ASSET. . Sedangkan keputusan untuk.. dari sudut Finansial saya.???? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI)...........

Sekarang... tergantung dari.. mengenai ‘description’/arti/keterangan mengenai..... usaha dsb) yang MEMASUKAN UANG kedalam dompet/pundi kita. jadi saya memang tidak tau apa ‘description’/arti/keterangan itu menurut buku... pekerjaan. apa itu ASSET... ‘apapun’(harta..he.. tergantung... dan apa itu LIABILITY.... bisa aja suatu saat sebagai Liability.. (kebetulan saya bukan berlatar-belakang Finansial. ASSET adalah apapun (harta. LIABILITY adalah apapun (harta..he.... mempengaruhi Cashflow kita... lupakan apa kata buku.. usaha dsb) yang MENGELUARKAN UANG dari dalam dompet/pundi kita......... dari/ke dalam dompet/pundi kita pada saat itu...... pada saat yang lain menjadi Asset... pekerjaan.. Asset dan/atau Liability akan mempengaruhi langsung Income dan/atau Expenses (Cashflow = Arus-Kas) kita..... ... he.) Menurut Kiyosaki. pekerjaan...... usaha dsb).. Jadi.. mengeluarkan atau memasukan uang..

.... (walaupun nanti akan ‘di-approved’oleh si master franchise ’ pemilik waralaba’). Investasi seperti ini.klo...... dsb.??? Jika hanya 1 ‘klo’ yang terpenuhi sedangkan yang lain tidak.eee..dsb.... sedangkan lokasinya... ternyata pegawainya memang piawai.. Klo. anda sendiri yang cari.. anda sendiri yang cari... Jika ‘klo’ tsb di atas tidak terpenuhi....... bahwa semua usaha pada awalnya memerlukan pengorbanan.. asal kita. pada awalnya..Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan..... ternyata dagangannya memang disukai.. Klo.. banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya saja. gimana.......klo. (hampir bisa dipastikan akan) berada di Liability...... Klo. ternyata pelanggan/pembelinya banyak.... sadar akan ....... Klo...... sah2 aja.klo. bukannya mendapatkan income (menjadi Asset). ternyata lokasinya memang strategis... Sudah berinvestasi. pegawainya.... sebagai investor.. LALU... boleh2 aja......... Klo...... (walapun nantinya akan ditraining/dididik oleh si master franchise). malahan mengeluarkan biaya (menjadi Liability).. Investasi ini AKAN BERUBAH dari Liability menjadi Asset...... gimana.??? Pasti ada yang berkilah...dsb..

. listrik. ngobyek dsb.dsb.b. kewajiban dsb.dsb. telepon. arisan... bisanya untuk sandang.... atau (malah) Expensesnya yang naik.hal itu. pengertian ‘Melek Finansial’ yang pertama adalah. Cashflow (= Arus Kas). pendidikan. transportasi. apakah menyebabkan Income kita naik. kebersihan. inilah point saya yang sebenarnya... Mengetahui dengan jelas apa pengaruh harta..!!! JADI.. pekerjaan.. pangan. usaha kita itu terhadap Cashfow kita. lebih penting/utama daripada capital gain.... Pemasukan (Income).dsb. danareksa... pekerjaan. usaha kita itu adalah ASSET (menghasilkan pemasukan) atau LIABILITY (menghasilkan pengeluaran/beban). bisanya dari gaji. bunga bank. Pengeluaran (Expenses). zakat. Mengetahui dengan jelas apakah harta. keamanan. Banyak orang yang memiliki konsep ‘pemasukan’ dan ‘pengeluaran’ pribadi (dan keluarga). 2.dsb.

...dsb... untuk pendidikan....dll.. Dll.. dsb....he....dsb.. he....... belanja. amplop untuk belanjaan... .dsb.. lebih cocok untuk mengontrol pengeluaran.. jadi buat apa dicatat lagi..... ‘susah’untuk di-analisa.he. atau Sistem amplop.... BNI..... (biasanya. catatan ASSET dan LIABILITY (Neraca). untuk cicilan rumah.. tidak mudah untuk melihat potensi untuk meningkatkan income.dsb.). 1. Lebih tepat disebut sebagai ‘catatan pengeluaran’.. cicilan mobil.. Catatan pengeluaran ini ada yang : Memang dicatat / ditulis..dll... karena incomenya adalah ‘fixed income’/’gaji’ karena setiap bulan jumlahnya sama besar. Mandiri.... dan 2. tapi kebanyakan hanya membuat catatan ‘pengeluaran’ expenses aja. Oleh sebab itu agar Catatan Keuangan kita lebih mudah dianalisa. amplop untuk arisan.......Ada yang membuat catatannya (tercatat). catatan INCOME dan EXPENSES (CASHFLOW / Arus-Kas). Catatan Keuangan seperti ini.. BCA...... dsb... kita harus memiliki. Sistem rekening bank. kaya kurang kerjaan aja dech.....

... posisi Liability dan hubungan posisi tsb dengan catatan Income dan catatan Expenses/Pengeluaran. Apa saja Liability kita yang dapat dipindahkan menjadi Asset. BAGAIMANA catatan Keuangan saya sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas.....dsb....... keputusan ada di tangan anda sendiri... maka akan terlihat dengan jelas.... hasilnya Income).. Balik ke persoalan BAKMI....Dengan memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow.. Dimanapun posisinya. di Asset atau di Liability.(dari ASSET....dsb... yaitu memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow (Income dan Expenses)..... Catatan tsb tidak harus ‘bagus’ (kelihatannya).. Dsb.!!! Nah. Apa saja harta kita yang merupakan ‘potensi modal’.. pengertian ‘Melek Finansial’ yang kedua adalah memiliki catatan Keuangan yang lengkap dan benar...(untuk Liability. Dimana posisi bisnis BAKMI ini menurut anda.. Kemana dan untuk apa saja pengeluaran kita.. JADI...... dan yang membebankan (= LIABILITY).??? ........ Apa saja HARTA kita yang menghasilkan (= ASSET)... yang penting ‘terlihat’ dengan jelas posisi Asset..... Darimana saja income kita diperoleh... hasilnya Pengeluaran/kewajiban).

saya bekerja.maintenance d.listrik. Gaji b.air.dll f. Sandang. dst CASHFLOW: INCOME a. tidak ada. saya punya deposito/reksana. .I.Catatan Keuangan ketika masih bekerja (makan gaji tahun 2002).air b. Penjaga.pangan.kebersihan c.B. Dst.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.. . . Properti-2 c. tidak ada.listrik. dst. Properti-1 b. menerima gaji. menerima ‘interest’. BBM. alias ‘nol’. ..E.maintenance. Pekerjaan b. Mobil-1 d.pendidikan. Interest EXPENSES a.S. Deposito/Reksadana LIABILITY a.dst. Service-charge.supir e.. . Mobil-2 e.. ASSET a. Keluarga f.. alias ‘nol’. Dst. BBM..

.. Ternyata modal saya tidak ‘nol’. air...... ‘ga fair’.. baik yang ‘liquid’maupun yang tidak ‘liquid’.. tapi harta yang membebani..out.. penjaga... dsb. Sebelum memiliki catatan tsb di atas. HANYA INILAH ASSET SAYA (yang menghasilkan income/cashflow).he. Karena dulu modal bagi saya adalah ‘selisih Income dengan Expenses’. b. yang sebelumnya saya anggap Harta.. Income per bulan hanya 1x. Walaupun sebelum saya buat catatan ini saya tidak pernah memperhitungkan ‘interest’sebagai sumber income. rasanya dunia ini ‘ga fair’.he....out... Ternyata sumber income saya hanya 2 yaitu dari pekerjaan (hasilnya gaji) dan dari deposito/reksadana (hasilnya interest). untuk ngumpulin modal 100jt. setelah itu out. c....... d.. BBM. ‘ga adil’... berapa lama waktu yang .........he..out.... harta yang menyebabkan saya harus mengeluarkan uang....Catatan: a.. INI ADALAH HARTA YANG POSISINYA SEBAGAI LIABILITY. untuk service-charge. kenapa cari modal susah sekali.. mobil... listrik. klo Incomenya 10jt.. klo mikir modal rasanya susah sekali. harus dijaga nich...... Properti... jadi selisihnya 1jt (yang bisa dijadikan modal)... kebersihan.. maintenance dll. ternyata memang harta.. ‘ga adil’kenapa saya ga dikasih modal.. karena saya memiliki ‘potensi modal’.... Expensesnya 9jt. baik yang diposisi Asset maupun (apalagi) yang diposisi Liability....... yaitu harta saya.... klo ga bisa ‘knock-out’.......

.. dunia ini kejam.supir e.maintenance d.dst. Toko Grosir Jaket di MTA g.. BBM.Yogen-1 b.xxxxxxxxxx c. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Hasil-usaha Yogen-2 c. Catatan Keuangan Saat Ini...... Mobil-2 e.Mobil-1 d. he. Alfamart-1 d.Yogen-2 c. Hasil-sewa Rasuna-1 d.diperlukan... Sandang. Hasil-usaha Alfa-2 e.pangan...dll g. ‘ga adil’.. Keluarga f.he. ASSET a. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.maintenance. Alfamart-2 e..xxxxxxxxxx b.dst CASHFLOW: INCOME a. Hasil-usaha Yogen-1 b. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h. dst.he. Rasuna-1 d. ‘ga fair’. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a.... Konsultan KEU dan Pajak h.pendidikan. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c.... Fee konsultan KEU dan Pajak .. Counter voucher n hp di ITC M2 h. ini yang Kiyosaki sebut ‘rat race’. Rasuna-2 LIABILITY a. Hasil-usaha Alfa-1 d.. BBM..

dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). .... tul ga.. hasilnya ‘hasilusaha Alfa-2’.. Deposito/reksadana. masih sanggup membiayai beban usaha ini. yaitu toko di MTA dan ITC M2 masih sebagai Liability...... saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna... ... .. Properti yang dulu Liability. jadi Alfa-2 tetap Asset bagi saya bukan Liability.. yang dulu membebani. sekarang jadi memasukan uang ke dompet/pundi saya... karena memang belum memberikan hasil-usaha..!!! c... .. yang memang sudah sebagai Asset. Dst.. saya ‘pindahkan’menjadi Asset..i. Kedua properti tsb kemudian saya ‘leverage’.... dan lebih ‘afdol’dari hasil-usaha khan (daripada ‘interest).. yaitu dari hasil-sewa. b....dst.I.. yang lebih besar daripada kewajiban saya yaitu ‘cicilan kredit modal kerja (Alfa-2)’. 2 unit usaha baru saya.. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.S. Catatan: a..... Saya berani ‘ambil’ ini karena total cashflow yang saya terima SETIAP BULAN. saya ‘pindahkan’menjadi Alfa-1..... saya tidak punya... alias ‘nol’. yang memberikan cashflow lebih baik (masih tetap di posisi Asset)...E. .B.

.. hasilnya Expenses...... hasilnya Incomenya tambah naik... beli/invest di Asset lagi...... Income saat ini + 4 s/d 5x lebih baik dari 3 tahun yll...... (hope you all get the point). sekarang ada 6.. hasilnya Incomenya naik. hasilnya Incomenya tambah naik lagi.bayangkan klo kita belum mempunyai cashflow yang baik. sumber income yang dulunya hanya 2.... atau sesuatu yang sifatnya masih ‘harapan’.. hasilnya Incomenya naik.!!! Memindahkan Liability ke Asset... hasilnya Expenses turun......Saya dapat menganalisa dengan jelas.. d... tul ga... dan Liability =>> Expenses’... + Liability.. beli/invest di Asset. cashflow lebih baik.... + Asset.. cuma punya 1 sumber income lagi.. Menghilangkan Liability. beli/invest di Asset lagi. MANFAAT LAIN dengan memiliki catatan Keuangan tsb adalah... hasilnya Income.... beli/invest di Asset lagi...... . hubungan langsung antara Asset =>> Income. hasilnya tidak saja Expenses turun tapi .. lalu kita invest pada sesuatu yang masih Liability sifatnya....

. cicilan ‘flat’. iya klo ga mundur. ini adalah investasi yang paling menguntungkan. harga akan naik 12pct dalam 3 hari lagi...???? Klo saya beli properti tsb sekarang.. yang dia kira (sebut) adalah Asset.. (buruan)......... Incomenya naik...... Hasilnya. bagaimana caranya agar investasi saya menjadi Asset... ‘dijual properti.... ( ‘Rat race’) Karena ‘terlihat’ dengan jelas ‘potret’ Keuangan saya. serah-terima bulan Juli 2008...... cashflow-nya jauuuh lebih baik khan. yang berakibat Income saya naik... Expensesnya yang naik... tinggal 20 unit. Orang miskin adalah mengontrol Expenses/Pengeluaran secara ketat agar tidak lebih besar daripada Income. Fokus saya.. tanpa DP..dsb’..... Kata Kiyosaki bahwa ‘MIND-SET’: Orang kaya adalah membangun Asset... dsb.??? ...... (you get the point.... harga properti pasti naik... sudah pasti akan menjadi Liability (= Expenses/cash-out untuk membayar cicilan).!!!).dsb...... maka fokus saya sekarang adalah di Cashflow.!!! Pernah denger/baca iklan.juga Incomenya naik....... Hasilnya...... tul ga. minimal sampai dengan bulan Juli 2008. Orang menengah adalah membangun Liability.

..sepanjang ada penyewanya. WAJIB memiliki kedua catatan tsb... kerjasama selama 3 tahun.. Saya........ Ada yang tau. 3 bulan lagi....... Tapi MERUBAH MIND-SET saya dalam melihat dan merencanakan ‘potret’Keuangan saya secara ‘menyeluruh’dan jangka panjang. ya ‘sustainable’selama 3 tahun.dst. kenapa ya.dsb. Karena itu saya tidak terlalu berfokus (tidak ‘ngoyo’) pada suatu ‘job’/’obyekan’.???? .. kerjasama selama 5 tahun.....dst.. dsb..he.. Saya.. sich.. dapet. bukan hanya ingin memiliki catatan Keuangan yang ‘bagus’kelihatannya. dapet... selama tidak dijual... klo dapet ga papa.... Firma.. yang sekali dapet langsung ‘gede’.... he.. CV... dengan memiliki catatan tsb di atas.... OLEH SEBAB itu...... dst.. bukan hanya tau berapa banyak (potensi) modal yang dimiliki. ya ‘sustainable’selama 5 tahun... + Apartemen Taman Rasuna adalah ‘sustainable’income....Yang dimaksud dengan Income adalah pendapatan yang ‘sustainable’...... bulan depan. dapet... bulan ini. + Yogen Crepes...... ‘badan usaha resmi’(PT. + Alfamart.dsb). dapet.......he.... bukan hanya tau kemana/dari mana uang keluar/masuk.. 2 bulan lagi............ Saya.

..... ga happy..dsb).. Jawaban saya. 1. Koq ‘Keluarga’ diletakan sebagai Liability. Keluarga khan Asset kita yang tidak ternilai...dsb... sedih.. ya.. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi..... Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain...... yaitu F/F = 3PI > Expenses.. Ini bukan masalah ‘perasaan’ (susah.. . gembira..... Oooo...... bahagia. ga enjoy.... klo ada yang nanya...... Jadi klo kita bisa melihat ‘potret’ Keuangan kita. susah dong hidup saya. klo saya harus menyewakan rumah saya trus harus sewa rumah yang lebih murah (agar menjadi Asset =>> Income).. Ini adalah ‘potret’Keuangan kita.. . klo saya harus menjual mobil saya (karena ini adalah Liability) trus pulang-balik kantor naik bis.........PENUTUP...... yaitu 3 kendaraan ber-investasi. 4. KLO ada yang berkilah. senang. tapi MIND-SET-nya tidak berubah.. dsb. Strategy ber-investasi. maka ‘potret’ ini tidak banyak manfaatnya..... ‘potret’ finansial kita...

.dsb.. uang keluar kemana.. dan bagaimana mengatur dan merencanakannya..... semoga tulisan ini menambah wawasan..Jawaban saya. dsb.. dan mohon koreksinya.... agama. Tulisan ini adalah masalah finansial semata. politik....com .. Jangan ‘rancu’ antara masalah finansial dengan masalah sosial. Salam.. masalah uang masuk darimana.... budi_rachmat@yahoo.dsb. Demikianlah.....

yaitu kuadran E. yaitu F/F = 3PI > Expenses. Point no.: . yaitu: 1.B.BAKMI.2 ‘Melek Finansial’. 2. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian. "Wealth Strategy ala Kiyosaki" adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya)...3 ‘Time and Risk Management’ dan no..Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #3) Usaha Kecil .S. 3..I dan Active dan Passive Income. sudah saya bahas pada tulisan yll.. memiliki "tujuan" ber-investasi.. "Time and Risk Management". Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain)... Strategy ber-investasi. 4. "Melek Finansial". Sekarang saya mau bahas point no. yaitu 3 kendaraan ber-investasi....1..

. sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. ini akan menDEKATkan saya pada ‘impian’ saya... yaitu F/F = 3PI > Expenses...... karena dia memang ‘mau’nya hanya jalan2....... dia ga pernah salah jalan...? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI). menjadi..... dari sudut ‘tujuan saya berinvestasi’......... sebagai bagian/rangkaian aksi (action/usaha) saya untuk mencapai TUJUAN (‘impian’) saya.... Atau saya rubah sedikit pertanyaannya.... ........ baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise......... Apakah suatu bisnis (BAKMI)...... Bagaimana "saya" melihat suatu bisnis (BAKMI)...............1...... Bagaimana "saya" melihat BAKMI....... ini akan menJAUHi saya pada ‘impian’ saya................ sama seperti orang jalan2..... dia ga pernah nyasar.....? Berbisnis/berusaha tanpa ‘tujuan yang jelas’... Memiliki "tujuan" ber-investasi.........

.. muridnya hanya ‘segelintir’ (bisa dihitung dengan jari).. lebih mudah mengejar ‘sesuatu’. Lalu....... Karena tanpa memiliki ‘tujuan yang jelas’.... akan tetap dilakukannya..purdiechandra.....)........... (‘tujuan dengan maksud dan alasan yang jelas’ = impian = visi = ‘gambaran’ = ‘kemauan’)..... saya bilang.... sangat dianjurkan........ Tapi beliau kerjakan terus ..com/jm/.. Pengusaha seperti pak Purdie E............ ....!!! Jadi menetapkan ‘tujuan’ dengan ‘maksud dan alasan yang jelas’. kena ‘angin sepoi2’... sampai tercapai impiannya.. Klo kena ‘angin sedikit’. DENGAN memiliki ‘tujuan yang jelas’ (Visi) maka.Chandra http://www. klo kita tau ‘sesuatu’ itu apa sich.. atau karena dia ga tau ‘APA KEMAUAN’ nya........ ketika Primagama baru dimulai (ini kata beliau lho.. Akan jauuuuhhhhh.. atau karena dia memang tidak menetapkan ‘kemauan/tujuan-nya’. rasanya seperti kena ‘badai’. ‘betul kan........ sangat.. sangat.. saya ga cocok koq berbisnis (BAKMI)’. adalah seorang yang mempunyai Visi yang jelas.. sampai tiba ‘ditujuannya’... sampai terealisir Visi-nya.. apapun yang terjadi...

..... Primagama ada seperti sekarang ini.....com/ juga . punya Visi dulu baru Action... atau Action dulu baru menetapkan Visi-nya..com http://roniyuzirman... baru Action....... Saya pikir....... Sekarang udah 300-an unit ya. Atau.. menetapkan dulu Visinya. apakah pak Purdie.. tapi istrinya bilang mas Disney ‘sudah melihatnya’ sebelum Disney Land jadi.. yaitu ‘gambaran/impian’ Disney Land yang ada di ‘kepala’ beliau (Visi).. atau dengan kata lain karena Visi itulah..... karena beliau punya ‘gambaran/impian’ (Visi) seperti apa Primagama nantinya...blogspot.... atau dengan kata lain karena Visi itulah......... Disney Land dibuat/diciptakan... ada yang bilang ‘kasihan ya pak Disney ga liat hasil kerjanya’. pak???........ Walt Disney.. pak Roni Manetvision.. bahkan ketika proyek itu belum dimulai.(walaupun merugi secara finansial).. ....... Atau........ saya ga tau. seperti Walt Disney... . Disney Land jadi ketika beliau sudah wafat......

........ • • Mulai Februari 2007...........dsb.. OM’DO (ngomong doang). Saya jadi inget kata2nya Nelson Mandela.. Vision without Action. Menurut saya. yaitu.. Buang2 waktu aje... pak Roni........ • • • • • 17 toko garment (13 di ITC M2 dan 4 di METRO Tanah Abang – saya ikutan di METRO Tanah Abang. Karena dorongan dan support beliaulah sekarang sudah terbentuk/berdiri beberapa unit bisnis. seperti. kita akan meeting di Singapore....dsb. Action without Vision. 25 toko IT/Computer di Mangga Dua Square (coming very very soon).............. Percuma... Action dulu. atau Malaysia. . TDA-Sayur-mayur dsb... telah menetapkan Visi/target (‘impian’) beliau untuk kelompok garment (17 toko garment)...memiliki Visi untuk milis/kelompok ‘Tangan Di Atas’.... Pak Roni.. Bulan Juni 2007.. setiap toko HARUS untung 20jt per bulan. baru tetapkan Visi....... TDA-Makanan.. atau Guang Zhou...... dan beberapa unit bisnis lainnya yang sedang ‘digodok’ seperti TDA ‘Goes to Franchise’..... 9 counter voucher dan hp di ITC M2 (saya juga ikutan di sini). TDA-EO.... atau Bangkok......

. atau Tetapkan TARGET/TUJUAN-nya dulu............. memiliki Income yang besar.............!!!) POINT dari tulisan di atas adalah..................!!! KIYOSAKI juga menetapkan ‘tujuan/target’ bagi para pembacanya........... (ANDA BISA MERUBAH KEHIDUPAN ANDA.. Yaitu... entah.. artinya membangun Asset.. KAYA adalah memiliki INCOME yang besar........... INILAH TUJUANNYA.......... Mau ACTION dulu baru tetapkan TARGET/TUJUAN-nya..!!! Tapi ‘kaya’ yang bagaimana........... lalu tetapkan TARGETnya... lalu segera ACTION.. inilah yang saya lakukan...... bukan memiliki banyak uang... menjadi KAYA (secara finansial).....Action with Vision. SARAN saya sich.. You can change the world... ? ... agar ACTION dulu............. apapun yang dikerjakan maka tentukan / tetapkan-lah ‘tujuan / target’nya.

.......... Oke. RUMUSAN ‘Kaya’ dari Kiyosaki adalah ‘F/F = 3PI > EXPENSES’... (Asset menghasilkan Income).... jadi.. That simple. yang besarnya minimal 3x lebih besar daripada Pengeluarannya....... BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas.. saya MAU membangun Asset...!!!! Nah.... LIABILITY = ‘apapun’ yang menghasilkan EXPENSES/beban..ingat tulisan #2 yaitu ‘Melek Finansial’. adalah orang yang memiliki PASSIVE INCOME minimal 3x LEBIH BESAR daripada EXPENSES-nya...... Artinya: Orang KAYA = orang yang ‘bebas secara finansial’. ASSET = ‘apapun’ yang menghasilkan INCOME/pemasukan... ...... bahwa.. ‘terjemahan bebas’nya adalah: Orang kaya adalah orang yang punya Income tanpa bekerja (passive income). saya MAU ‘kaya’.

!!! JADI saya tau berapa yang harus saya capai.... si B atau si C.. Lalu saya tentukan waktunya.. Active + Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya . JADI saya tahu apa TUJUAN/TARGET saya.. punya income lebih besar dari saya. ga usah ‘nyontek’ sebelah. punya income 10x lebih besar dari saya....... Terserah si B... adalah target saya.... Terserah si C. memindahkan ACTIVE INCOME saya menjadi PASSIVE INCOME..... secara berkala....... yaitu... Tujuan saya.....saya MAU mempunyai Income minimal 3x lebih besar daripada Expenses saya........... punya income 100x lebih besar dari saya...... • Bulan Mei 2005. saya MAU.!!! KARENA saya sudah tahu berapa EXPENSES saya... Target saya... Terserah si A. adalah tujuan saya.... Ketika Passive Income saya mencapai 3x lebih besar daripada Expenses saya....... Itulah yang saya ‘kejar’....... Maka saya adalah orang ‘kaya’.... ga usah ‘membandingkan’ dengan si A..

..... sangat mudah... jangan dipikirkan bagaimana cara mencapainya. Tapi ‘dirasakan’...!!! Pada saat menetapkan TUJUAN/TARGET/IMPIAN.......... Bulan Mei 2010..!!! Untuk menentukan/menetapkan ‘angka’ berapa yang harus saya kejar/capai..!!! Jadi apapun yang saya kerjakan (secara finansial)..... Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya......!!! Waktunya sudah ditetapkan. dan Saya sudah punya catatan ‘Income dan Expenses’... Menetapkan/menentukan TUJUAN/TARGET/IMPIAN saya..... bahwa memang inilah KEMAUAN saya titik.• • Bulan Mei 2008. memang begitu simpel. akan mengarah ke KEMAUAN saya. ‘dirasakan’ bahwa inilah KEMAUAN saya.... .... Targetnya sudah ditetapkan...... Saya sudah punya catatan ‘Asset dan Liability’....!!! Saya sudah tau apa KEMAUAN saya dan KAPAN mau-ya........ akan mengarah ke TUJUAN saya....... Passive Income saya ‘sustainable’ 3x lebih besar daripada Expenses saya.

karena saya keluar dari kerjaan/kantor di bulan April... ga ‘seperti pelanduk merindukan bulan’. ga ‘seperti income/penghasilan 10jt. saat ini... Berapa sich Expenses saya. tapi kan.. Catatan: Setiap bulan Mei saya analisa catatan Keuangan saya. Lalu saya tetapkan akhir Mei tahun depan... yang harus saya terima (capai) pada bulan Mei tahun yad. itulah ‘angka’ yang saya kejar........ .. Yang menarik... Agak ‘streching’................................. Tinggal dikali 3.. saya HARUS mempunyai income 3x lebih besar daripada Expenses saya saat ini....(lihat tulisan #2 ‘Melek Finansial’) Jadi saya sudah tau berapa Expenses saya setiap bulan..... adalah.... menurut saya. Apakah perlu dinaikan/disesuaikan. 1. HANYA 3x lebih besar dari ‘yang sekarang udah saya terima’........ Kenapa bulan Mei.... maunya punya mobil Hammer yang harganya 3M’. Target ‘3x lebih besar dari Expenses’ adalah target yang ‘relatif mudah’.

... Karena sadar/paham/mengerti... antara kenyataan dengan tujuan....... menDEKATi tujuan saya...... akan tetap menjadi impian yang tidak terpikir untuk diupayakan...... Ketika Income sudah lebih besar dari Expenses...... Dengan demikian setiap berinvestasi saya langsungtau... klo invest di Asset...... maka kelebihan cashflow tsb cenderung digunakan untuk berinvestasi di Asset..... Klo ‘terlalu jauuuhhhh’..... bahwa......... investasi ini..) 2....karena ‘hanya sedikit streching’. akibatnya akan ... Klo ‘mengurangi’ maka.... maka Incomenya yang akan naik........... maka Expensenya akan naik. klo invest di Liability... Jadinya ‘kreatif’..... mengurangi 10jt tsb.. Targetnya adalah ‘angka yang bulat’.. investasi ini. sangat jelas.. Klo sekarang incomenya 10jt.... (hope you get the point.. Akibatnya impian. Investasi ini menambah..... 3. maka Expensesnya yang naik.... Perubahan MIND-SET....... maka targetnya adalah 30jt...... yaitu keinginan untuk selalu berinvestasi (menjadi INVESTOR).... Klo ‘menambah’ maka. karena klo digunakan untuk sesuatu yang Liability.... TIGA PULUH JUTA RUPIAH... menJAUHi tujuan saya... karena masih dalam ‘jangkauan’. atau..

Pekerjaan b... Mobil-1 d........interest EXPENSES a.. atau tidak...... 4.dst..kebersihan ... Catatan Keuangan ketika masih bekerja (‘makan gaji“ tahun 2002). Mobil-2 e.listrik. Deposito/reksadana LIABILITY a..listrik.ds CASHFLOW: INCOME a.dst. diteruskan.. bulan selanjutnya.. dapet... Income adalah pendapatan yang rutin atau ‘sustainable’. bulan ini. Klo pada saat (waktu) yang ditetapkan belum naik juga.dst.. dst.menJAUHi target/tujuan/impian saya.air b... Properti-2 c. dst..dst...air.. Klo invest sekarang. Di bawah saya lampirkan kembali catatan Keuangan saya sebagai referensi..service-charge. dapet. Keluarga e... bulan depan.. Properti-1 b. kapan Income saya akan naik. saya bisa segera mengambil keputusan.. dapet.gaji b...penjaga. Targetnya adalah Income/cashflow.. ASSET a.

B.. Dan kenaikan ini adalah kenaikan yang ‘pasti’ selama 12 bulan.maintenance d.!!! Padahal sampe sekarang sudah hampir 4 tahun tersewa. 1 bulan kemudian saya terima hasilsewanya... .... Catatan profile investasi saya (investasi yang menghasilkan cashflow/income). tidak ada...ga. Investasi (properti) Taman Rasuna.. ‘sustainable’. alias ‘nol’.... . menerima gaji. belum tercapai.maintenance. sbb.. saya punya deposito/reksana........ .BBM.E... saya bekerja..... BULAN DEPAN PASSIVE INCOME SAYA NAIK. alias ‘nol’.. a.dll f. Saya bayar/beli/invest sekarang......I...dst Sumber income saya terdiri dari kuadran... . investasi lagi di Alfamart..sandang....!!! TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses....supir e. atau income yang ‘sustainable’ minimal untuk 12 bulan (masa sewa). ya.dst. Artinya..c... menerima ‘interest’. .dst. bulan ini saya invest.. ga.. .S...pangan.. tidak ada....pendidikan.BBM.

.. ..I). agar menerima INCOME setiap bulan. pembagian hasil-usaha dilakukan setiap 3 bulan.. saya invest sekarang..... bulan ini saya invest. artinya saya ambil Alfamart yang sudah jalan. Alfamart.. Walaupun saat ini Income sudah lebih sedikit daripada Expensesnya.... masih belum tercapai.... investasi lagi di Yogen Crepes... pada bulan ke-4 saya akan terima cashflow-nya....... dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda. khan Alfamart adalah waralaba ‘full operated by master franchise’.. TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses............... impian saya untuk punya 3 Alfa........ artinya..... dan Income yang saya terima adalah akumulasi hasil-usaha selama 3 bulan. dan menerima Income TANPA BEKERJA (= PASSIVE INCOME)... (ingat tulisan #1 mengenai kuadran E. Oleh sebab itu.B.... dan saya tau berapa yang akan saya terima... khan udah ada ‘track-record’nya... Karena di Alfamart. BULAN KE-4 INCOME SAYA NAIK. Saat ini saya punya 2 Alfa....... hanya 1 bulan saya tidak terima Income dari Alfamart......b..... Saya ambil Alfamart dengan sistem ‘take-over’.. sudah punya ‘track-record’nya...... ...S.. Maka dari 3 bulan..

.. Saya ambil Yogen Crepes dengan sistem ‘take-over’. Disamping itu setiap bulan ada ‘kelebihan’ cashflow.......... hati2 bisa ‘knockout’.. ingat tulisan #1 mengenai kuadran E......I...c.eee..... TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses...... Walaupun saat ini Income sudah lebih besar daripada Expensesnya...S...... besoknya ‘serah-terima’ counter. hingga satu saat nanti menjadi 3x lebih besar daripada Expenses.IN-OUT...B....out...... Saya invest sekarang........... naik lagi..... di-apa-in ya........ agar...... Yogen Crepes. he. lusa-nya saya ‘terima Omsetnya’.... Pada akhir bulan saya baru ‘settle’ kewajiban saya ke si master franchise. Artinya SAYA PUNYA CASHFLOW SETIAP HARI.... naik lagi..... dulu Income-nya 1x sebulan.IN-OUT. kemudian out..... yaitu omset itu.out. ...he. dan omset ini saya terima setiap hari....he..... enakan mana ya... atau di-investasikan dimana ya. sekarang setiap hari IN-OUT........Incomenya naik lagi...

Hasil-usaha Yogen-1 b. Keluarga f.pangan. xxxxxxxxxx b. Hasil-usaha Alfa-2 e. Mobil-1 d. Hasil-usaha Alfa-1 d. ASSET a.supir e. Counter voucher n hp di ITC M2 h. Fee konsultan KEU dan Pajak . Alfamart-2 e.dst CASHFLOW: INCOME a. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Yogen-1 b.pendidikan. BBM. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a. Rasuna-2 LIABILITY a. Rasuna-1 d. Alfamart-1 d. Konsultan KEU dan Pajak h. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h.maintenance. Sandang. Hasil-sewa Rasuna-1 d.Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini). Dst. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c. Yogen-2 c.dll f. Mobil-2 e. BBM. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g. Hasil-usaha Yogen-2 c.maintenance d. xxxxxxxxxx c. Toko Grosir Jaket di MTA g.dst.

Dst.E.i.. menurut saya. .. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). Maka fokusnya ke Cashflow... saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.. .I. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. . alias "nol"...S.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. Dengan mengikuti pandangan/rumusan Kiyosaki. saya tidak punya...B.. Maka akan segera ‘terasa’ hasil dari investasi yang dilakukan.... Karena targetnya adalah Income..dst.. ... menjadi ‘lebih mudah’ untuk menjadi KAYA. (bukan capital gain).. . Karena targetnya jelas.

PENUTUP. budi_rachmat@yahoo.. Strategy ber-investasi. yaitu 3 kendaraan ber-investasi. dan mohon koreksinya.. semoga tulisan ini menambah wawasan... Salam. 4... Demikianlah. Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 4 "Wealth Strategy ala Kiyosaki") pada tulisan/kesempatan yang lain.com .

Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #4) Usaha Kecil . "Time and Risk Management". Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian.. yaitu: 1. sudah saya bahas pada tulisan yll.BAKMI.. yaitu F/F = 3PI > Expenses.2 ‘Melek Finansial’ dan no. "Wealth Strategy ala Kiyosaki".. 2..I dan Active dan Passive Income.1 ‘Tujuan ber-investasi’ .. Point no.. Sekarang saya mau bahas point no.3 ‘Time and Risk Management’. "Melek Finansial". 4. Strategy ber-investasi.. 3. yaitu kuadran E. no. yaitu 3 kendaraan ber-investasi...B. Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). Memiliki "tujuan" ber-investasi..4..: .S..

yang menghasilkan Income/CASHFLOW....... a. a. membangun BISNIS b.‘Income’ adalah penghasilan yang ‘sustainable’. targetnya CASHFLOW.. c...... targetnya CASHFLOW.. targetnya CAPITAL GAIN. PROPERTI. berinvestasi di PROPERTI c.. Yaitu membangun BISNIS . Gunakanlah seluruh modal yang ada untuk membangun Asset.‘Asset’ adalah yang menghasilkan ‘Income’. . yang terdiri dari. PAPER ASSET... b... yang menghasilkan Income/CASHFLOW..... ..!!!: ..Targetnya adalah ‘3PI > Expenses’ (menjadi ‘Kaya’). adalah sbb.. adalah. INGAT... BISNIS. dibagi menjadi 3 bagian atau 3 step atau apa yang disebut dengan ‘3 kendaraan ber-investasi’. Keterangan ringkasnya. Yaitu invest di PROPERTI. berinvestasi di PAPER ASSET Target dari ‘3 kendaraan ber-investasi’ tersebut.Strategy ber-investasi atau step-step ber-investasi agar mencapai kesuksesan secara finansial. ..

.... hingga (target) ‘3PI > Expenses’ tercapai.... lebih tinggi daripada Expenses.. ‘habis’ di-investasi-kan di Asset...... BISNIS...... Lakukan ber-ulang2. melakukan investasi yang menghasilkan Income/Cashflow...high risk high return).. nah. di-investasi-kan kembali ke. INCOME kita secara bertahap akan NAIK........ . atau. Ketika ‘Capital Gain’ telah cukup besar.. TARGET dari Paper Asset adalah mendapatkan Capital Gain.... (cara ‘cepat’..... ... Dilain pihak........ modalnya ‘habis’........ di-investasi-kan ke Paper Asset.. diambil. Sedangkan modal ‘dicari’ melalui investasi di Paper Asset. ter- ... Hasilnya.......FOKUS saya. PROPERTI. bukan investasi yang menghasilkan ‘bisnis oportuniti’/harapan. atau .. karena Incomenya sudah lebih tinggi dari Expenses. yang dianjurkan Kiyosaki .. yang menghasilkan Income/Cashflow... yang menghasilkan Income/Cashflow. Income/cashflow-nya tinggi. Dengan demikian..... Maka selisih antara Income dan Expenses ini’ atau ‘kelebihan cashflow ini’ dapat disimpan / diakumulasikan hingga cukup untuk menjadi modal usaha (cara ‘lambat’)...

.. salah satunya dengan cara mendelegasikan (‘leverage’) pekerjaan (dan waktu) kita orang yang paling ahli untuk melakukan hal tersebut.. diperlukan pemahaman konsep E. maka untuk menjadi ‘ULTRA RICH’ (‘Kaya Raya’) hanyalah masalah waktu. Untuk itu besar kemungkinan kita akan memiliki banyak BISNIS dan banyak PROPERTI dan banyak investasi di PAPER ASSET........ Jika ‘target’ tsb telah tercapai.....I yang baik....realisir..B... properti dan paper asset. Dengan demikian kita sudah melakukan ‘time and risk management’. bisa segera dilihat di catatan Keuangan kita (‘Melek Finansial’)..S. untuk ber-investasi. apakah kita mendekati atau menjauhi impian/tujuan/target kita.. yang banyaaaakkkk itu. apakah kolom Income tambah besar atau ga naik2.. Untuk mengetahui...... atau (malah) kolom Expenses-nya yang tambah naik. yaitu kepada para profesional yang memang ahli dibidang tersebut...... ...... apakah kita tambah kaya atau tambah miskin. dengan demikian kita akan selalu punya ‘waktu’ untuk berpikir. apakah kita berinvestasi di ‘bisnis’ atau di ‘bisnis oportuniti’......... Semuanya dapat segera diketahui.... Untuk meng-’handle’ bisnis.

... apa enggak....... dimana biasanya investasi ini penuh dengan ‘MUNGKIN. untuk menjadi kaya (secara finansial)........ . untuk menjadi ‘kaya’ semua CONTROL ada di tangan saya.!!! ... atau 10. Saya menjadi sadar/mengerti/paham bahwa untuk menjadi kaya (secara finansial) ternyata ‘mudah’ karena semua CONTROL sebenarnya berada di tangan saya sendiri. .saya tidak mengharapkan ‘Nigerian scheme’.... ....saya tidak mengharapkan ‘mudah2an si A lupa sama tagihan ke saya’. DIHARAPKAN’ akan menghasilkan ‘gain’ 100x.. tapi baru ‘harapan’ sedangkan yang pasti biasanya yang naik malah Expenses-nya...... Artinya. Dengan memahami ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’. atau 1000x...!!!) TAPI.000x...saya tidak mengharapkan ‘proyek raksasa/besar’.. POINT-nya.. ...... .. KEMUNGKINAN BESAR... yaitu F/F = 3PI > Expenses.tapi usaha2/upaya2/effort tersebut tidak akan dilakukan klo kita tidak memiliki target yang jelas dan memberdayakan (‘streching’)........saya tidak mengharapkan dapet ‘durian runtuh’. .saya tidak mengharapkan ‘dapet lotere/undian-harapan’. tinggal mo ACTION..apakah kita berinvestasi di ‘capital gain’. (you get the point.saya tidak mengharapkan ‘kawin dengan wanita/janda kaya’..

dll .Nah. Alfamart-2 e. ASSET a. Hasil-usaha Alfa-2 e. xxxxxxxxxx b. BBM.maintenance d. Hasil-usaha Yogen-1 b. Lihat Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini).pendidikan. BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan / keterangan tsb di atas. Mobil-2 e. Yogen-2 c. Sandang. Hasil-usaha Alfa-1 d. Alfamart-1 d.pangan.dst CASHFLOW: INCOME a.maintenance. Rasuna-2 LIABILITY a...supir e..dst. Hasil-usaha Yogen-2 c. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. dst. Toko Grosir Jaket di MTA g. xxxxxxxxxx c . Rasuna-1 f.. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c. Hasil-sewa Rasuna-1 EXPENSES a. Mobil-1 d. Counter voucher n hp di ITC M2 h. Keluarga f.. BBM.. konsultan KEU dan Pajak h. Yogen-1 b.

. maka ‘selisih Income dengan Expenses’.b.. ‘habis’ di-investasi-kan di Bisnis dan Properti.Di Index Future (HangSeng. Untuk mengumpulkan/mencari modal lagi..B. Akhirnya ‘modal’ saya ‘habis’.. saya investasikan di Paper Asset...d di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW.. Hasil-sewa Rasuna-2 f...dst... saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). . saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna Keterangan: BISNIS (Asset) a..f. Nikkei). yaitu INCOME a.c.. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket. dan . alias "nol". Hasilnya. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h.. Fee konsultan KEU dan Pajak i. saya tidak punya..c.... .f di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW. . yaitu INCOME e.I.b. Income/Cashflow yang tinggi.d.. PROPERTI (Asset) e.E.. Kospi. .d.. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g. .dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. Dst..S. yaitu.. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.

saya sudah masuk/ber-investasi ke Paper Asset dengan tujuan/target ‘Capital Gain’...... blk. dan o Counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua. saya punya BISNIS (4 unit) dan PROPERTI (2 unit) yang menghasilkan INCOME Nah....... sudah tercapai.. Baru ‘utak-atik’.. sekarang..optionsxpress.’.....!!! Apakah akan berhasil... menghadap ke ruko Textile). akan saya gunakan/investasikan kembali untuk Bisnis dan/atau Properti.. no.. Klo berhasil.. (yaitu investasi ..... Hasil dari investasi di Paper Asset dan ke-2 toko tsb diatas. juga saya investasikan di...1.. lt.. saat ini.. dan hasilnya.4...Di Option Trading di internet broker www.D (belakang McD. o Toko Grosir Jaket dan Kaos di Pusat Grosir METRO Tanah Abang.. catatan Keuangan aja...com ‘selisih Income dengan Expenses’. times will tell. ‘well... blk. HARAPAN saya..!!! Sampai dengan Mei 2005 saya belum ‘masuk’ ke Paper Asset....149.. Target saya di Mei 2005... maka besar harapan saya target Mei 2008 akan tercapai. insya Allah.

........ . Saya mulai study/sourcing sejak bulan Februari 2005 dan baru masuk/investasi di bulan Juni/Juli 2005... Catatan: Investasi di Paper Asset (Index Future dan Option trading). investasi saya di Index Future per bulan-nya masih positif 10-15%.di Asset. namun demikian sampai saat ini ‘equity’/modal-nya masih ada/’terjaga’. belum menunjukan ‘performance’ yang ‘selalu positif’ (kadang2 positif margin.. target bulan Mei 2008 dapat tercapai (yaitu Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya). hingga. ‘performance’nya sangat ruaar biaaassaaaa. saya punya account di 4 perusahaan (pialang) yang berbeda. dan relatif ‘sustainable’. yang menyebabkan Income/Cashflow naik).... • 1 pialang. Index Future... kadang2 negatif).... Over all. yang ’impas/zero’. gain per bulannya bisa 20-30%..com Saya mulai belajar di bulan Juli 2005 dan mulai ber-investasi di bulan Oktober 2005.... Trading Option di www.... Saat ini.optionsxpress. ga pernah negatif.. klo ngak positif... • 3 pialang..

..optionsxpress.. memang belum ‘sustainable’.. minimal 1x dalam sebulan.Berinvestasi secara berkelompok melalui www... Kami bertemu untuk ‘trading’ (bersama dengan sang mentor)..... . masih perlu meluangkan waktu untuk belajar... ‘Performance’-nya.com.

step-step investasi yang saya lakukan.... Modifikasi.. Agar dapat lebih mudah dipahami. (apa yang saya tulis.. dengan cara/pendekatan yang sesuai dengan ‘kemampuan/situasi/kondisi’ saya.PENUTUP. karena disini akan terlihat bagaimana proses atau ‘urutan investasi’ yang saya lakukan.. proses/tahapan2-nya..... tapi Income saya saat ini dengan 3 tahun .. saya juga ‘memperlihatkan’ investasi yang saya lakukan....... Tiru... Saya menggunakan cara ATM (pak TDW)..... dan kenapa (apa alasannya). dan resiko yang saya ‘ambil’....... what you read is what i am doing). adalah apa yang saya kerjakan........ harta saya saat ini. dengan harta saya 3 tahun yll (kuranglebih) masih sama besar/nilai-nya..... "Wealth Strategy ala Kiyosaki" atau ‘4 prinsip dasar pemikiran Kiyosaki untuk menjadi Kaya (Raya)’.... mudah2an bermanfaat.... Saya akan lanjutkan pada tulisan berikutnya. maksudnya untuk ‘memperlihatkan’ bahwa ‘pemikiran Kiyosaki’ dapat diterapkan/dilakukan di Indonesia. khususnya. dengan cara/pendekatan yang berbeda. yaitu Amati.. telah saya tulis (sharing) dalam 4 tulisan yang terpisah. yaitu ‘THE IMPLEMENTATION OF KIYOSAKI’S’ atau...... Klo saya pikir2.. Dalam setiap tulisan. bagaimana saya ber-investasi ala Kiyosaki......

jauuuuhhhhh berbeda.. ter-realisasi... Eeecccchhh. semoga tulisan ini menambah wawasan. your are welcome...com ... ada yang mo bantu saya agar target saya tercapai....... target Mei 2008 tinggal sebentar lagi nich.. budi_rachmat@yahoo.. and thx in advance.!!! Dan yang lebih penting ‘mind-set’ saya saat ini sangaaaat berbeda dengan 3 tahun yll. dan mohon koreksinya... Salam..yll.!!! Demikianlah..........

contact@gmail.com .com Edited and Compiled By : Denny R Ardiansyah 1samu.AUTHOR : Budi Rachmat budi_rachmat@yahoo.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful