Wealth Strategy ala Kiyosaki

By : Budi Rachmat
Compiled by : Denny.R.Ardiansyah

Wealth Strategy ala Kiyosaki
By : Budi Rachmat Usaha Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise Tulisan #1 Rekan sekalian, Kebetulan saya punya 4 waralaba dan 2 usaha sendiri (dan 2 properti sewaan). Sebelumnya, selama 15 tahun, saya adalah profesional/karyawan (makan gaji). Perubahan saya secara finansial mengikuti pandangan Robert T.Kiyosaki. saya menganggap beliau adalah mentor saya - secara langsung maupun tidak langsung. Dari 12 buku Kiyosaki, 6-7 bukunya telah saya implementasikan, dapat disimpulkan visi, misi dan strategy ‘cara/ala’ Kiyosaki (sepanjang pemahaman saya), yang saya rangkum menjadi apa yang saya sebut ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’. Yaitu : 1. Memiliki ‘tujuan’ ber-investasi, yaitu F/F = 3PI > Expenses. 2. ‘Melek Finansial’. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). 3. ‘Time and Risk Management’, yaitu kuadran E,S,B,I dan Active dan Passive Income. 4. Strategy ber-investasi, yaitu 3 kendaraan ber-investasi.

Tulisan ini adalah bagaimana saya melihat suatu biz opportunity.... Saya coba sharing (menulis) ke-4 tsb di atas secara terpisah.... 1 email / tulisan untuk 1 topik. Detail dari apa yang saya sedang/telah kerjakan dan bagaimana cara saya mengerjakannya bisa di baca di www.richdad.com =>> Community =>> Discussion Forums =>> Asia Pacific =>> cari judul ‘Jakarta: the implementation of Kiyosaki's’.

JADI, bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI, sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. Dengan berpanduan pada ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’, maka; 1. Mengacu pada kuadran E,S,B,I.

E = Employee S = Self-employee B = Biz Owner I = Investor

E dan S = Active Income B dan I = Passive Income

1.a. Dilihat dari WAKTU (Time management).
‘Waktu’ untuk setiap orang (mahluk hidup) adalah sama.... yaitu 24 jam dalam sehari.... tidak lebih.... dan tidak kurang.... Waktu ini sangat penting karena tidak ‘tergantikan’ (waktu yang sudah lewat tidak dapat di-ulang/dikembalikan lagi).

Masalahnya, bagaimana dengan waktu yang kita miliki itu kita bisa mendapatkan manfaat finansial yang paling efektif (maksimal)....??? Klo (BAKMI tsb) dijalankan sendiri (USAHA SENDIRI).... berarti berada di kuadran S.... karena harus ditungguin/dikelola/dijalankan.... ARTI-nya dari 24 jam waktu yang dimiliki kita harus menyisihkan sebagian untuk mengelola/menjalankan biz ini.... hasilnya ‘diharapan’ mendapatkan keuntungan/hasil-usaha. Kuadran E, dari sudut ‘waktu’, sama dengan kuadran S. Kerja 8 jam sehari, 40 jam sebulan.... hasilnya gaji yang ‘pasti’. Kuadran E dan S disebut juga ‘Active Income’.... karena income/hasil-usaha/gaji diperoleh dengan ‘menukar’ waktu yang kita miliki. Besarnya hasil finansial yang bisa didapat dari Active Income berbanding

lurus dengan besarnya waktu yang bisa kita ‘tukar’kan. Semakin banyak waktu
yang digunakan (ditukar), income-nya (seharusnya) semakin besar. Bayangkan...... klo pagi kerja (8jam) lalu sore/malam berusaha Bakmi (4jam).... hasilnya 2 sumber income....satu yang ‘pasti’ (gaji) dan satu yang ‘harapan’ (hasil-usaha)...... tapi konsekuensi-nya kita harus ‘menukar’ 12jam dari waktu yang kita miliki (dari 24 jam waktu kita dalam sehari).... untuk mendapat hasil finansial dari ke-2 sumber income tsb.

.......dsb) dikerjakan oleh master franchise.. operasional. ibadah. berapa waktu yang masih tersisa untuk... semakin cepat pekerjaannya didelegasikan...... karyawan..... klo kitalah kokinya / tukang-masaknya. banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya.. penyanyi). dan ‘waktu’ kita yang tersita untuk pekerjaan/investasi ini relatif sedikit.... atau semuanya (system.... Tapi ada juga waralaba yang ‘full operated by master franchise’. seperti istirahat.. Sebagai investor.LALU.. karena waktu kita menjadi ‘longgar’ kembali.. semakin cepat ‘resep’nya diformulasikan....... Masalahnya... adalah semakin baik. Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan.. dan dapat digunakan untuk kepentingan/mengerjakan yang lain.dsb... mungkin cari bisnis baru.dll. maka mau tidak mau kita harus ‘menukar’ waktu kita untuk mendapatkan income (= Active Income)....... hiburan... produk..... kegiatan2 lain. sosial. pembukuan.. disini kita adalah investor.. investasi dll. Nah.... ... jadi ‘waktu’ untuk mengerjakannya adalah ‘waktu’ kita sendiri.dll..... semakin cepat systemnya dibuat.. pemasaran dsb.....income-nya didapat/diterima dan ‘waktu’ kita masih luang. atau saking ‘unik’nya pekerjaan tsb sehingga tidak bisa didelegasikan (seperti seniman.

..hanya dari kuadran E (gaji). Klo sumber incomenya..I) income itu diperoleh...??? .??? .. 1. klo di PHK gimana. paling tidak kita sudah meminimalkan resiko kehilangan income....Ini bukan masalah bagus atau tidaknya. klo inflasi gimana..... karena income/hasil-usaha yand diperoleh dari sini tidak berhubungan langsung dengan ‘waktu’ yang kita miliki. Menurut saya....??? Oleh sebab itu dengan mendapatkan income dari BEBERAPA SUMBER..??? . ini masalah ‘time management’...hanya dari kuadran B (hasil-usaha)......b. dari kuadran manapun (E... klo resesi gimana... bekerja DAN berbisnis....hanya dari kuadran S (bakmi).. atau bekerja ATAU berbisnis.hanya dari kuadran I (deposito/hasil sewa)... Dilihat dari ‘risk management’. Kuadran B dan I disebut juga ‘Passive Income’. adalah hal yang bijak. mereka yang hanya punya 1 sumber income adalah mereka yang paling beresiko... . Fokus dari tulisan2 Kiyosaki adalah income.B... klo kena isu formalin gimana........ dari beberapa kuadran.S.. ..

com ‘APPLIED Knowledge Is Power’ http://roniyuzirman...klo ga ACTION ya ga jadi apa2nya.... menurut saya... Tapi biasa dech... . maka. resiko income sudah di ‘bagi’ (klo hilang satu. apapun teorinya.... masih ada yang lain)...) .....Waralaba yang ‘full operated by master franchise’ berada di kuadran B. sementara masih di kuadran E... kemungkinan besar sudah banyak yang tahu...he. he......... TEORI di atas... apapun impiannya... Inti dari tulisan ini.....com/ (APPLIED dengan huruf besar) beberapa saat yg lalu. apapun ilmunya...... ga masalah........ ‘teori is teori’.. gimana ya..???? Saya jadi inget tulisan pak Roni Manetvision. apalagi bagi mereka yang ikut networking..... apapun alasannya.... Secara ‘time management’. berapapun modalnya... tapi untuk mengimplementasikannya (ACTION)... mungkin ilmu tsb sudah banyak yang tau. apapun tujuannya.he. Memang anda tidak akan pernah gagal klo ga pernah action.... Jadi klo berinvestasi disini... Secara ‘risk management’... (wong action aja enggak koq gagal..blogspot.. adalah.......

. no.9 (dibelakang McD. b.. briefing dsb.dsb.dsb.). menghadap Ruko Textile) . lantai dasar. WALAUPUN. alias ‘nol’. blok A. Yogen Crepes. saya tidak punya.(baru buka bulan April 2006). BAGAIMANA profile income (usaha) saya dilihat dari kuadran E.... lantai 4.149 (baru dibuka bulan Maret 2006) dan dari counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua. Catatan: a... saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). Saya harus meluangkan waktu untuk menghitung dan membayar gaji karyawan setiap akhir bulan.I.S.. Yaitu dari toko grosir Jaket dan Kaos di METRO Tanah Abang.I. ..E.??? Dari kuadran : . . saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. blok D. 2 toko di kuadran S saya beri tanda ‘kurung’ karena belum menghasilkan income/hasil-usaha. ..Nah.B. saya masukan dalam kuadran S. walaupun waktu yang saya luangkan (alokasikan) HANYA -+ 10jam dalam SEBULAN (bukan 1 hari lho.B... karena saya harus meluangkan waktu untuk datang ke counter/gerai untuk ambil omset... .. kios no..S. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.

.... Sampai sekarang alhamdulillah. (ke-2 properti tsb saya ‘leverage’. menghasilkan 20% dari total income. sudah hampir 4 tahun properti tsb masih tersewa... Hasil sewa properti (Taman Rasuna) adalah contoh Passive Income yang paling jelas. hasil-sewa diterima selama 4 tahun (48 bulan)... incomenya akan tetap saya terima setiap 3 bulan (karena pembagian hasil-usaha dilakukan 3 bulan 1x). Dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda.... didiemin 5 tahun-pun. Saya meluangkan waktu -+ 3 bulan (pada tahun 2002) untuk mencari properti yang siap untuk disewakan. sumber income saya ada 6. . Active Income saya dari kuadran S. Dilihat dari sudut ‘risk management’... Oleh sebab itu impian saya adalah memiliki 3 Alfamart. jadi setiap bulan akan terima hasil-usaha. Kerja 3 bulan.. Passive Income saya dari kuadran B dan I. waktu luang saya banyak... d.c. Alfamart adalah contoh dari waralaba ‘full operated by master franchise’. jaminkan ke bank untuk beli/ambil/invest Alfamart saya yang ke-2)... Dilihat dari sudut ‘time management’. menghasilkan 80%.. tanpa meluangkan ‘waktu’ saya......

Strategy ber-investasi.. pengusaha/wiraswasta pikirannya tuch ga runut (urut).. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). 2...he...com ....... Jawaban saya...dan mohon koreksinya. ‘Melek Finansial’.com/jm/. yaitu F/F = 3PI > Expenses.PENUTUP.3 dan 4.. Oooo.. ya. saya lagi APPLIED saran dari pak Purdie Enterprise University http://www. he.. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi... budi_rachmat@yahoo. 4.....he. (biar jadi pengusaha/wiraswasta.. semoga tulisan ini menambah wawasan. Kata beliau.... jadi ‘lompat2’.... Salam...he..) Demikianlah.he... tapi langsung ‘melompat’ ke no 3 ‘Time and Risk Management’. klo ada yang nanya. 1...... koq keterangannya ga urut dari nomer 1 ke 2. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.2 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain. he........purdiechandra... (ga ‘pembukaan’nya koq ada ‘penutup’nya.... jadi kebetulan yang terpikir yang nomer 3. jadi saya tulis aja.) Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1..

.. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi.B. yaitu 3 kendaraan ber-investasi..BAKMI. Pada kesempatan ini yang saya mau bahas/sharing adalah … . ‘Melek Finansial’. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain).S. Strategy ber-investasi. yaitu: 1. Point no.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #2) Usaha Kecil . 4. ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’ adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya). Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian. 3. yaitu kuadran E.I dan Active dan Passive Income.. yaitu F/F = 3PI > Expenses.3 ‘Time and Risk Management’ sudah saya bahas pada tulisan yll. 2. ‘Time and Risk Management’.

klo keputusan ‘ini’saya ambil..... dan apa pengaruhnya terhadap kondisi/posisi/laporan Finansial saya. Apakah suatu bisnis (BAKMI).....2.. Bagaimana ‘saya’ melihat suatu bisnis (BAKMI).. Apa itu ASSET.. Atau saya rubah sedikit pertanyaannya. dari sudut Finansial saya...a............ atau menolaknya. sebagai Usaha Sendiri vs Franchise.. baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise..... Bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI.... Tapi minimal kita tau.. (akhirnya) mengambil/menerima suatu penawaran bisnis tsb.. adalah soal lain.. adalah LIABILITY.... ......???? Dengan memahami ‘konsep’ini kita akan dengan SEGERA TAHU/MENGERTI manfaat dari suatu penawaran bisnis. dan apa itu LIABILITY.???? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI).. adalah ASSET.. menjadi. Sedangkan keputusan untuk..... hasilnya (secara finansial) adalah ‘ini’..

.. usaha dsb) yang MEMASUKAN UANG kedalam dompet/pundi kita...... usaha dsb) yang MENGELUARKAN UANG dari dalam dompet/pundi kita...... LIABILITY adalah apapun (harta.) Menurut Kiyosaki.. (kebetulan saya bukan berlatar-belakang Finansial.he.Sekarang. bisa aja suatu saat sebagai Liability.. Asset dan/atau Liability akan mempengaruhi langsung Income dan/atau Expenses (Cashflow = Arus-Kas) kita... mengenai ‘description’/arti/keterangan mengenai.......... tergantung dari. jadi saya memang tidak tau apa ‘description’/arti/keterangan itu menurut buku. pekerjaan.. tergantung......... ASSET adalah apapun (harta.. ... dan apa itu LIABILITY.. lupakan apa kata buku... pekerjaan. mengeluarkan atau memasukan uang.he...... mempengaruhi Cashflow kita.. apa itu ASSET.. pada saat yang lain menjadi Asset.. Jadi. dari/ke dalam dompet/pundi kita pada saat itu... he. ‘apapun’(harta. usaha dsb). pekerjaan.......

. ternyata dagangannya memang disukai.. asal kita. anda sendiri yang cari. Klo.. gimana.. sebagai investor... pegawainya.dsb......klo... pada awalnya. ternyata pelanggan/pembelinya banyak. Klo. gimana.Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan...... ternyata pegawainya memang piawai... bukannya mendapatkan income (menjadi Asset).... LALU..... Investasi seperti ini.. dsb... (hampir bisa dipastikan akan) berada di Liability.. (walapun nantinya akan ditraining/dididik oleh si master franchise)........ ternyata lokasinya memang strategis..... malahan mengeluarkan biaya (menjadi Liability).......... Investasi ini AKAN BERUBAH dari Liability menjadi Asset. sedangkan lokasinya... (walaupun nanti akan ‘di-approved’oleh si master franchise ’ pemilik waralaba’).... anda sendiri yang cari... Klo.??? Pasti ada yang berkilah.. bahwa semua usaha pada awalnya memerlukan pengorbanan. Jika ‘klo’ tsb di atas tidak terpenuhi... banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya saja. sadar akan .... Klo.. Sudah berinvestasi.... boleh2 aja.....dsb... sah2 aja..klo..eee....klo.??? Jika hanya 1 ‘klo’ yang terpenuhi sedangkan yang lain tidak....... Klo....

atau (malah) Expensesnya yang naik. arisan.b... transportasi.. bisanya untuk sandang. pengertian ‘Melek Finansial’ yang pertama adalah. pendidikan. ngobyek dsb.. Pemasukan (Income). danareksa..dsb. usaha kita itu adalah ASSET (menghasilkan pemasukan) atau LIABILITY (menghasilkan pengeluaran/beban). bisanya dari gaji. . kewajiban dsb.. usaha kita itu terhadap Cashfow kita.hal itu. zakat... Pengeluaran (Expenses)... pekerjaan. apakah menyebabkan Income kita naik.dsb.dsb. bunga bank. pangan. inilah point saya yang sebenarnya. telepon. Mengetahui dengan jelas apakah harta... 2.!!! JADI. Banyak orang yang memiliki konsep ‘pemasukan’ dan ‘pengeluaran’ pribadi (dan keluarga).. pekerjaan... listrik. kebersihan. Cashflow (= Arus Kas). keamanan. Mengetahui dengan jelas apa pengaruh harta. lebih penting/utama daripada capital gain.dsb.

... untuk cicilan rumah.. Dll... cicilan mobil. amplop untuk arisan.. Lebih tepat disebut sebagai ‘catatan pengeluaran’.. kaya kurang kerjaan aja dech... he..he.. dsb. Mandiri..dsb... tapi kebanyakan hanya membuat catatan ‘pengeluaran’ expenses aja. ‘susah’untuk di-analisa...dsb.....he. 1.. ... lebih cocok untuk mengontrol pengeluaran.. Catatan pengeluaran ini ada yang : Memang dicatat / ditulis..).. Sistem rekening bank..dsb. catatan INCOME dan EXPENSES (CASHFLOW / Arus-Kas). kita harus memiliki.......... dan 2.... BCA. jadi buat apa dicatat lagi. dsb...dll....Ada yang membuat catatannya (tercatat).......... BNI.. atau Sistem amplop. untuk pendidikan.. amplop untuk belanjaan..... Oleh sebab itu agar Catatan Keuangan kita lebih mudah dianalisa. (biasanya.. catatan ASSET dan LIABILITY (Neraca). belanja.dll.. tidak mudah untuk melihat potensi untuk meningkatkan income. Catatan Keuangan seperti ini..dsb. karena incomenya adalah ‘fixed income’/’gaji’ karena setiap bulan jumlahnya sama besar...

..(untuk Liability........... posisi Liability dan hubungan posisi tsb dengan catatan Income dan catatan Expenses/Pengeluaran.!!! Nah.dsb.... JADI... yang penting ‘terlihat’ dengan jelas posisi Asset...dsb.. Apa saja HARTA kita yang menghasilkan (= ASSET)... keputusan ada di tangan anda sendiri. hasilnya Income)...??? .Dengan memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow........... BAGAIMANA catatan Keuangan saya sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas. Apa saja harta kita yang merupakan ‘potensi modal’.. Dimana posisi bisnis BAKMI ini menurut anda.. di Asset atau di Liability. hasilnya Pengeluaran/kewajiban).. Catatan tsb tidak harus ‘bagus’ (kelihatannya).. yaitu memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow (Income dan Expenses). dan yang membebankan (= LIABILITY)... Dimanapun posisinya... Dsb......(dari ASSET.. Kemana dan untuk apa saja pengeluaran kita.... Apa saja Liability kita yang dapat dipindahkan menjadi Asset. Balik ke persoalan BAKMI. maka akan terlihat dengan jelas.. pengertian ‘Melek Finansial’ yang kedua adalah memiliki catatan Keuangan yang lengkap dan benar.... Darimana saja income kita diperoleh....

menerima gaji. .maintenance d. Deposito/Reksadana LIABILITY a.air. saya punya deposito/reksana..supir e. .dll f. BBM.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.E.kebersihan c. Sandang. Properti-2 c.listrik. Penjaga. alias ‘nol’. alias ‘nol’. tidak ada. Interest EXPENSES a. Mobil-1 d. Pekerjaan b.air b. Dst.pangan. Gaji b. . Mobil-2 e.maintenance.dst.B. .pendidikan. dst CASHFLOW: INCOME a.I. saya bekerja. tidak ada.. Dst. dst. Properti-1 b. ASSET a. menerima ‘interest’. BBM.. Service-charge. .listrik..S. Keluarga f...Catatan Keuangan ketika masih bekerja (makan gaji tahun 2002).

.out.... ternyata memang harta... yang sebelumnya saya anggap Harta..out. dsb.... yaitu harta saya. harus dijaga nich... setelah itu out. air. listrik. Sebelum memiliki catatan tsb di atas.......... Karena dulu modal bagi saya adalah ‘selisih Income dengan Expenses’.. jadi selisihnya 1jt (yang bisa dijadikan modal). klo Incomenya 10jt. ‘ga fair’.. berapa lama waktu yang . penjaga. Income per bulan hanya 1x.... c........ untuk service-charge. baik yang ‘liquid’maupun yang tidak ‘liquid’...Catatan: a. klo mikir modal rasanya susah sekali... kebersihan. Ternyata modal saya tidak ‘nol’.. harta yang menyebabkan saya harus mengeluarkan uang. Walaupun sebelum saya buat catatan ini saya tidak pernah memperhitungkan ‘interest’sebagai sumber income.... d.he..he....... mobil. karena saya memiliki ‘potensi modal’.... ‘ga adil’kenapa saya ga dikasih modal. ‘ga adil’. INI ADALAH HARTA YANG POSISINYA SEBAGAI LIABILITY.. Expensesnya 9jt.. Properti.....he.... rasanya dunia ini ‘ga fair’...... maintenance dll. Ternyata sumber income saya hanya 2 yaitu dari pekerjaan (hasilnya gaji) dan dari deposito/reksadana (hasilnya interest).... tapi harta yang membebani.. kenapa cari modal susah sekali. HANYA INILAH ASSET SAYA (yang menghasilkan income/cashflow). BBM. untuk ngumpulin modal 100jt... baik yang diposisi Asset maupun (apalagi) yang diposisi Liability.... b. klo ga bisa ‘knock-out’.....out.

xxxxxxxxxx c... ini yang Kiyosaki sebut ‘rat race’. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c.. Alfamart-2 e. Counter voucher n hp di ITC M2 h.. Hasil-sewa Rasuna-1 d. dunia ini kejam. Fee konsultan KEU dan Pajak . he. Alfamart-1 d. Hasil-usaha Yogen-1 b. Rasuna-2 LIABILITY a. Toko Grosir Jaket di MTA g. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b....dst...pangan.diperlukan.dst CASHFLOW: INCOME a. BBM.pendidikan.he. Hasil-usaha Alfa-2 e. BBM. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a. Keluarga f.. Konsultan KEU dan Pajak h... Catatan Keuangan Saat Ini. ASSET a.. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.dll g.he.maintenance..Yogen-2 c.. Hasil-usaha Yogen-2 c... Mobil-2 e. ‘ga fair’..Mobil-1 d.xxxxxxxxxx b.. ‘ga adil’. Rasuna-1 d.supir e. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h.. Sandang. Hasil-usaha Alfa-1 d.maintenance d...Yogen-1 b.. dst.

sekarang jadi memasukan uang ke dompet/pundi saya..... . ...I. b...!!! c. 2 unit usaha baru saya.. yang memberikan cashflow lebih baik (masih tetap di posisi Asset).. . yaitu toko di MTA dan ITC M2 masih sebagai Liability.. Saya berani ‘ambil’ ini karena total cashflow yang saya terima SETIAP BULAN. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. Kedua properti tsb kemudian saya ‘leverage’. Dst. hasilnya ‘hasilusaha Alfa-2’....... Properti yang dulu Liability...E. tul ga.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran..... dan lebih ‘afdol’dari hasil-usaha khan (daripada ‘interest). saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket. Deposito/reksadana. yaitu dari hasil-sewa. yang memang sudah sebagai Asset. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).... saya ‘pindahkan’menjadi Alfa-1. jadi Alfa-2 tetap Asset bagi saya bukan Liability...i. yang lebih besar daripada kewajiban saya yaitu ‘cicilan kredit modal kerja (Alfa-2)’. saya ‘pindahkan’menjadi Asset. masih sanggup membiayai beban usaha ini..... .S.......B. Catatan: a.dst..... karena memang belum memberikan hasil-usaha.. saya tidak punya.. alias ‘nol’. . yang dulu membebani..

........... hasilnya Expenses turun.. cashflow lebih baik...bayangkan klo kita belum mempunyai cashflow yang baik. hasilnya tidak saja Expenses turun tapi .. hasilnya Incomenya tambah naik lagi.. + Asset...!!! Memindahkan Liability ke Asset. . + Liability. atau sesuatu yang sifatnya masih ‘harapan’. tul ga.... lalu kita invest pada sesuatu yang masih Liability sifatnya......... d. hasilnya Expenses... sumber income yang dulunya hanya 2. beli/invest di Asset lagi... MANFAAT LAIN dengan memiliki catatan Keuangan tsb adalah... hasilnya Incomenya naik.. beli/invest di Asset lagi.... beli/invest di Asset lagi. hubungan langsung antara Asset =>> Income. Income saat ini + 4 s/d 5x lebih baik dari 3 tahun yll.... Menghilangkan Liability. hasilnya Incomenya tambah naik........... cuma punya 1 sumber income lagi. hasilnya Income. (hope you all get the point).. hasilnya Incomenya naik..Saya dapat menganalisa dengan jelas.. dan Liability =>> Expenses’.. sekarang ada 6.. beli/invest di Asset..

Orang menengah adalah membangun Liability. sudah pasti akan menjadi Liability (= Expenses/cash-out untuk membayar cicilan)....... Orang miskin adalah mengontrol Expenses/Pengeluaran secara ketat agar tidak lebih besar daripada Income..!!!)... ‘dijual properti.juga Incomenya naik.. dsb........ tinggal 20 unit. harga akan naik 12pct dalam 3 hari lagi....!!! Pernah denger/baca iklan...... ( ‘Rat race’) Karena ‘terlihat’ dengan jelas ‘potret’ Keuangan saya.dsb.. cicilan ‘flat’... tanpa DP... harga properti pasti naik..... ini adalah investasi yang paling menguntungkan.... iya klo ga mundur. maka fokus saya sekarang adalah di Cashflow... yang dia kira (sebut) adalah Asset.....??? .. Fokus saya... (buruan). cashflow-nya jauuuh lebih baik khan... (you get the point.dsb’...... minimal sampai dengan bulan Juli 2008. Expensesnya yang naik.. yang berakibat Income saya naik.. Kata Kiyosaki bahwa ‘MIND-SET’: Orang kaya adalah membangun Asset... tul ga.. bagaimana caranya agar investasi saya menjadi Asset.. Hasilnya... serah-terima bulan Juli 2008... Incomenya naik.... Hasilnya.???? Klo saya beli properti tsb sekarang.

. dapet.. CV. ya ‘sustainable’selama 3 tahun.Yang dimaksud dengan Income adalah pendapatan yang ‘sustainable’.. dapet.... bulan ini.. dapet.. klo dapet ga papa....he.... bukan hanya ingin memiliki catatan Keuangan yang ‘bagus’kelihatannya....???? . dapet...dst. 2 bulan lagi...... kerjasama selama 5 tahun... kerjasama selama 3 tahun. dsb. Tapi MERUBAH MIND-SET saya dalam melihat dan merencanakan ‘potret’Keuangan saya secara ‘menyeluruh’dan jangka panjang... dst. dengan memiliki catatan tsb di atas. bukan hanya tau berapa banyak (potensi) modal yang dimiliki.. OLEH SEBAB itu... ya ‘sustainable’selama 5 tahun.... + Yogen Crepes.. WAJIB memiliki kedua catatan tsb. Saya..dsb). Karena itu saya tidak terlalu berfokus (tidak ‘ngoyo’) pada suatu ‘job’/’obyekan’.....dsb... bulan depan. Saya. bukan hanya tau kemana/dari mana uang keluar/masuk...dst........... Firma.... sich..... yang sekali dapet langsung ‘gede’. he........ kenapa ya...... ‘badan usaha resmi’(PT....... 3 bulan lagi..he. + Alfamart.... + Apartemen Taman Rasuna adalah ‘sustainable’income. selama tidak dijual.sepanjang ada penyewanya. Saya...... Ada yang tau..

. ‘potret’ finansial kita.. senang......... dsb. gembira... 4.... Oooo.. klo saya harus menjual mobil saya (karena ini adalah Liability) trus pulang-balik kantor naik bis.. bahagia... Ini bukan masalah ‘perasaan’ (susah.... KLO ada yang berkilah. Ini adalah ‘potret’Keuangan kita.. Jadi klo kita bisa melihat ‘potret’ Keuangan kita...... ga happy.... tapi MIND-SET-nya tidak berubah... Keluarga khan Asset kita yang tidak ternilai... 1.. . ya.. klo ada yang nanya. Jawaban saya.... maka ‘potret’ ini tidak banyak manfaatnya.... Strategy ber-investasi....... Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain.dsb). yaitu F/F = 3PI > Expenses. sedih. yaitu 3 kendaraan ber-investasi... memiliki ‘tujuan’ ber-investasi... Koq ‘Keluarga’ diletakan sebagai Liability... ga enjoy.. .PENUTUP. klo saya harus menyewakan rumah saya trus harus sewa rumah yang lebih murah (agar menjadi Asset =>> Income)..... susah dong hidup saya....dsb.

dan bagaimana mengatur dan merencanakannya. semoga tulisan ini menambah wawasan...... Demikianlah.Jawaban saya. agama. masalah uang masuk darimana.dsb. dan mohon koreksinya. Tulisan ini adalah masalah finansial semata........ uang keluar kemana. politik.. budi_rachmat@yahoo. Jangan ‘rancu’ antara masalah finansial dengan masalah sosial.... dsb. Salam...com .dsb.......

.. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.. "Melek Finansial".B. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian. Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). 4. 2... Sekarang saya mau bahas point no. yaitu kuadran E.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #3) Usaha Kecil .. "Wealth Strategy ala Kiyosaki" adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya).: ... "Time and Risk Management".2 ‘Melek Finansial’....3 ‘Time and Risk Management’ dan no. yaitu F/F = 3PI > Expenses..I dan Active dan Passive Income. memiliki "tujuan" ber-investasi. yaitu: 1. sudah saya bahas pada tulisan yll.1.S. 3. Strategy ber-investasi. Point no.BAKMI.

............ ...1............. dari sudut ‘tujuan saya berinvestasi’.... sebagai bagian/rangkaian aksi (action/usaha) saya untuk mencapai TUJUAN (‘impian’) saya.. Memiliki "tujuan" ber-investasi........ ini akan menDEKATkan saya pada ‘impian’ saya...? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI).............? Berbisnis/berusaha tanpa ‘tujuan yang jelas’. Bagaimana "saya" melihat BAKMI............. menjadi... Apakah suatu bisnis (BAKMI)....................... baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise. dia ga pernah nyasar... ini akan menJAUHi saya pada ‘impian’ saya... sama seperti orang jalan2........... Bagaimana "saya" melihat suatu bisnis (BAKMI). karena dia memang ‘mau’nya hanya jalan2.... dia ga pernah salah jalan..... Atau saya rubah sedikit pertanyaannya. yaitu F/F = 3PI > Expenses. sebagai Usaha Sendiri vs Franchise.....

.......... Karena tanpa memiliki ‘tujuan yang jelas’.. sampai tiba ‘ditujuannya’. sangat..Chandra http://www..!!! Jadi menetapkan ‘tujuan’ dengan ‘maksud dan alasan yang jelas’....... muridnya hanya ‘segelintir’ (bisa dihitung dengan jari). sangat. Lalu. atau karena dia ga tau ‘APA KEMAUAN’ nya..... ... ‘betul kan... saya ga cocok koq berbisnis (BAKMI)’................. klo kita tau ‘sesuatu’ itu apa sich.... DENGAN memiliki ‘tujuan yang jelas’ (Visi) maka.... sampai tercapai impiannya.... Pengusaha seperti pak Purdie E... akan tetap dilakukannya. atau karena dia memang tidak menetapkan ‘kemauan/tujuan-nya’. sampai terealisir Visi-nya...)..com/jm/. saya bilang. kena ‘angin sepoi2’... (‘tujuan dengan maksud dan alasan yang jelas’ = impian = visi = ‘gambaran’ = ‘kemauan’)........... Klo kena ‘angin sedikit’. ketika Primagama baru dimulai (ini kata beliau lho... apapun yang terjadi...... rasanya seperti kena ‘badai’.purdiechandra.... Tapi beliau kerjakan terus ...... sangat dianjurkan. adalah seorang yang mempunyai Visi yang jelas. lebih mudah mengejar ‘sesuatu’.. Akan jauuuuhhhhh.

yaitu ‘gambaran/impian’ Disney Land yang ada di ‘kepala’ beliau (Visi).. Primagama ada seperti sekarang ini........ pak???....... pak Roni Manetvision. Disney Land dibuat/diciptakan. atau Action dulu baru menetapkan Visi-nya. ada yang bilang ‘kasihan ya pak Disney ga liat hasil kerjanya’. Sekarang udah 300-an unit ya. Atau... atau dengan kata lain karena Visi itulah......... atau dengan kata lain karena Visi itulah.. . saya ga tau.. Disney Land jadi ketika beliau sudah wafat. ...(walaupun merugi secara finansial).... menetapkan dulu Visinya. Saya pikir... punya Visi dulu baru Action.....blogspot..com/ juga .. Atau........ seperti Walt Disney........ baru Action. apakah pak Purdie. tapi istrinya bilang mas Disney ‘sudah melihatnya’ sebelum Disney Land jadi. bahkan ketika proyek itu belum dimulai......... karena beliau punya ‘gambaran/impian’ (Visi) seperti apa Primagama nantinya...... Walt Disney...com http://roniyuzirman............

.. Bulan Juni 2007... OM’DO (ngomong doang)... Karena dorongan dan support beliaulah sekarang sudah terbentuk/berdiri beberapa unit bisnis.... yaitu.. • • • • • 17 toko garment (13 di ITC M2 dan 4 di METRO Tanah Abang – saya ikutan di METRO Tanah Abang..dsb.... atau Malaysia..... TDA-Makanan........ seperti.. • • Mulai Februari 2007.. Vision without Action....... Menurut saya... atau Guang Zhou.. baru tetapkan Visi.. Buang2 waktu aje.. TDA-EO. atau Bangkok.. 25 toko IT/Computer di Mangga Dua Square (coming very very soon).... Saya jadi inget kata2nya Nelson Mandela... kita akan meeting di Singapore.................. setiap toko HARUS untung 20jt per bulan... 9 counter voucher dan hp di ITC M2 (saya juga ikutan di sini). .dsb.... Pak Roni.memiliki Visi untuk milis/kelompok ‘Tangan Di Atas’. dan beberapa unit bisnis lainnya yang sedang ‘digodok’ seperti TDA ‘Goes to Franchise’.... TDA-Sayur-mayur dsb. Action dulu....... telah menetapkan Visi/target (‘impian’) beliau untuk kelompok garment (17 toko garment).. Percuma.. Action without Vision. pak Roni.....

!!!) POINT dari tulisan di atas adalah.... lalu tetapkan TARGETnya.......Action with Vision. You can change the world........ KAYA adalah memiliki INCOME yang besar. lalu segera ACTION.... (ANDA BISA MERUBAH KEHIDUPAN ANDA............. INILAH TUJUANNYA........... inilah yang saya lakukan. Yaitu..... bukan memiliki banyak uang....!!! KIYOSAKI juga menetapkan ‘tujuan/target’ bagi para pembacanya. memiliki Income yang besar.......!!! Tapi ‘kaya’ yang bagaimana.. entah........ SARAN saya sich....... agar ACTION dulu.. menjadi KAYA (secara finansial)......... ? .... Mau ACTION dulu baru tetapkan TARGET/TUJUAN-nya. atau Tetapkan TARGET/TUJUAN-nya dulu...................... apapun yang dikerjakan maka tentukan / tetapkan-lah ‘tujuan / target’nya..... artinya membangun Asset..............

..........!!!! Nah.. Artinya: Orang KAYA = orang yang ‘bebas secara finansial’.... . RUMUSAN ‘Kaya’ dari Kiyosaki adalah ‘F/F = 3PI > EXPENSES’.. bahwa.. (Asset menghasilkan Income)... yang besarnya minimal 3x lebih besar daripada Pengeluarannya... That simple. saya MAU membangun Asset. LIABILITY = ‘apapun’ yang menghasilkan EXPENSES/beban....... saya MAU ‘kaya’. ‘terjemahan bebas’nya adalah: Orang kaya adalah orang yang punya Income tanpa bekerja (passive income). Oke.. BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas.......... ASSET = ‘apapun’ yang menghasilkan INCOME/pemasukan.... jadi... adalah orang yang memiliki PASSIVE INCOME minimal 3x LEBIH BESAR daripada EXPENSES-nya.ingat tulisan #2 yaitu ‘Melek Finansial’..

.....!!! KARENA saya sudah tahu berapa EXPENSES saya. punya income 10x lebih besar dari saya.. yaitu....saya MAU mempunyai Income minimal 3x lebih besar daripada Expenses saya.... Active + Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya . secara berkala... saya MAU. Tujuan saya........ Terserah si A. Terserah si C.... punya income lebih besar dari saya................ Ketika Passive Income saya mencapai 3x lebih besar daripada Expenses saya.!!! JADI saya tau berapa yang harus saya capai.. Target saya. JADI saya tahu apa TUJUAN/TARGET saya... Terserah si B... ga usah ‘membandingkan’ dengan si A.... Maka saya adalah orang ‘kaya’... adalah tujuan saya.. Itulah yang saya ‘kejar’...... punya income 100x lebih besar dari saya. adalah target saya.. • Bulan Mei 2005.... memindahkan ACTIVE INCOME saya menjadi PASSIVE INCOME. si B atau si C.. ga usah ‘nyontek’ sebelah.... Lalu saya tentukan waktunya.........

.. Bulan Mei 2010..... Passive Income saya ‘sustainable’ 3x lebih besar daripada Expenses saya.... Menetapkan/menentukan TUJUAN/TARGET/IMPIAN saya.. jangan dipikirkan bagaimana cara mencapainya............ sangat mudah...............!!! Untuk menentukan/menetapkan ‘angka’ berapa yang harus saya kejar/capai... ‘dirasakan’ bahwa inilah KEMAUAN saya.!!! Waktunya sudah ditetapkan. bahwa memang inilah KEMAUAN saya titik. ...!!! Saya sudah tau apa KEMAUAN saya dan KAPAN mau-ya.. Saya sudah punya catatan ‘Asset dan Liability’.!!! Jadi apapun yang saya kerjakan (secara finansial). Targetnya sudah ditetapkan. memang begitu simpel.. Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya...... akan mengarah ke TUJUAN saya. Tapi ‘dirasakan’..... akan mengarah ke KEMAUAN saya.• • Bulan Mei 2008............ dan Saya sudah punya catatan ‘Income dan Expenses’.!!! Pada saat menetapkan TUJUAN/TARGET/IMPIAN..

adalah. Target ‘3x lebih besar dari Expenses’ adalah target yang ‘relatif mudah’.. karena saya keluar dari kerjaan/kantor di bulan April.......... yang harus saya terima (capai) pada bulan Mei tahun yad... maunya punya mobil Hammer yang harganya 3M’. Kenapa bulan Mei.. 1. saat ini....(lihat tulisan #2 ‘Melek Finansial’) Jadi saya sudah tau berapa Expenses saya setiap bulan...... ga ‘seperti income/penghasilan 10jt.............. Agak ‘streching’.. Lalu saya tetapkan akhir Mei tahun depan.... saya HARUS mempunyai income 3x lebih besar daripada Expenses saya saat ini..... menurut saya.. tapi kan.............. itulah ‘angka’ yang saya kejar.... . Yang menarik. Catatan: Setiap bulan Mei saya analisa catatan Keuangan saya. ga ‘seperti pelanduk merindukan bulan’..... Apakah perlu dinaikan/disesuaikan.... Tinggal dikali 3.. HANYA 3x lebih besar dari ‘yang sekarang udah saya terima’.... Berapa sich Expenses saya.

. TIGA PULUH JUTA RUPIAH. klo invest di Asset..... Perubahan MIND-SET.. menDEKATi tujuan saya.... klo invest di Liability.. Targetnya adalah ‘angka yang bulat’.... atau... maka kelebihan cashflow tsb cenderung digunakan untuk berinvestasi di Asset. karena klo digunakan untuk sesuatu yang Liability.. akan tetap menjadi impian yang tidak terpikir untuk diupayakan. Ketika Income sudah lebih besar dari Expenses..karena ‘hanya sedikit streching’...... maka Incomenya yang akan naik... maka targetnya adalah 30jt........... akibatnya akan ..... investasi ini......) 2....... karena masih dalam ‘jangkauan’........ Investasi ini menambah.. bahwa. Jadinya ‘kreatif’.... Klo ‘mengurangi’ maka.. Klo ‘terlalu jauuuhhhh’. maka Expensenya akan naik.. 3........... Klo ‘menambah’ maka.... Akibatnya impian..... Karena sadar/paham/mengerti.. Klo sekarang incomenya 10jt..... antara kenyataan dengan tujuan. menJAUHi tujuan saya.. maka Expensesnya yang naik.... investasi ini... (hope you get the point. Dengan demikian setiap berinvestasi saya langsungtau. mengurangi 10jt tsb...... yaitu keinginan untuk selalu berinvestasi (menjadi INVESTOR)..... sangat jelas............

. dst...listrik.menJAUHi target/tujuan/impian saya. dapet.... 4. dapet. bulan ini.. Income adalah pendapatan yang rutin atau ‘sustainable’. Catatan Keuangan ketika masih bekerja (‘makan gaji“ tahun 2002).. Klo pada saat (waktu) yang ditetapkan belum naik juga. dapet.. Properti-1 b..service-charge. Pekerjaan b. kapan Income saya akan naik.ds CASHFLOW: INCOME a.dst... Mobil-2 e.kebersihan ..penjaga..gaji b.. Deposito/reksadana LIABILITY a. Keluarga e...dst.. Klo invest sekarang....air b.dst... ASSET a. atau tidak.dst. Targetnya adalah Income/cashflow.. Mobil-1 d..... Di bawah saya lampirkan kembali catatan Keuangan saya sebagai referensi.... saya bisa segera mengambil keputusan...listrik. bulan selanjutnya.air..interest EXPENSES a.. diteruskan... Properti-2 c.. bulan depan. dst.

...B..sandang.. tidak ada. .BBM. sbb. ya.... menerima gaji.c. tidak ada.pendidikan..dst.. .. ..maintenance. 1 bulan kemudian saya terima hasilsewanya.. Investasi (properti) Taman Rasuna.pangan. Artinya. alias ‘nol’. Dan kenaikan ini adalah kenaikan yang ‘pasti’ selama 12 bulan. saya bekerja....dll f...!!! Padahal sampe sekarang sudah hampir 4 tahun tersewa... . alias ‘nol’. atau income yang ‘sustainable’ minimal untuk 12 bulan (masa sewa).. bulan ini saya invest. investasi lagi di Alfamart....dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. a.....E.ga. .. Catatan profile investasi saya (investasi yang menghasilkan cashflow/income)... belum tercapai..S.!!! TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses.. BULAN DEPAN PASSIVE INCOME SAYA NAIK.BBM. saya punya deposito/reksana... .I. ‘sustainable’..maintenance d....supir e.... Saya bayar/beli/invest sekarang....dst..... ga.. menerima ‘interest’.....

dan Income yang saya terima adalah akumulasi hasil-usaha selama 3 bulan.......... Alfamart........ bulan ini saya invest.. Saya ambil Alfamart dengan sistem ‘take-over’....... Maka dari 3 bulan. dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda..... Karena di Alfamart. saya invest sekarang. impian saya untuk punya 3 Alfa.. dan saya tau berapa yang akan saya terima.... TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses.. investasi lagi di Yogen Crepes......... Oleh sebab itu.... .. pada bulan ke-4 saya akan terima cashflow-nya... masih belum tercapai.. (ingat tulisan #1 mengenai kuadran E.... .......... artinya..... sudah punya ‘track-record’nya.S.. agar menerima INCOME setiap bulan.. dan menerima Income TANPA BEKERJA (= PASSIVE INCOME). pembagian hasil-usaha dilakukan setiap 3 bulan. BULAN KE-4 INCOME SAYA NAIK.....I)..b...B. Walaupun saat ini Income sudah lebih sedikit daripada Expensesnya. khan Alfamart adalah waralaba ‘full operated by master franchise’...... hanya 1 bulan saya tidak terima Income dari Alfamart... Saat ini saya punya 2 Alfa. khan udah ada ‘track-record’nya. artinya saya ambil Alfamart yang sudah jalan.....

.. kemudian out.Incomenya naik lagi.. naik lagi....... dulu Income-nya 1x sebulan.............. sekarang setiap hari IN-OUT....eee.S........ agar. Walaupun saat ini Income sudah lebih besar daripada Expensesnya.IN-OUT... Saya invest sekarang. yaitu omset itu.........he..I...... Artinya SAYA PUNYA CASHFLOW SETIAP HARI.... Saya ambil Yogen Crepes dengan sistem ‘take-over’..out.... lusa-nya saya ‘terima Omsetnya’... hingga satu saat nanti menjadi 3x lebih besar daripada Expenses......... atau di-investasikan dimana ya.. enakan mana ya......... Pada akhir bulan saya baru ‘settle’ kewajiban saya ke si master franchise.........B.out. dan omset ini saya terima setiap hari..IN-OUT...... .... Disamping itu setiap bulan ada ‘kelebihan’ cashflow.....c.. he. ingat tulisan #1 mengenai kuadran E.. naik lagi... hati2 bisa ‘knockout’.he..... TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses. Yogen Crepes.. besoknya ‘serah-terima’ counter.. di-apa-in ya.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c. ASSET a. Mobil-2 e. Counter voucher n hp di ITC M2 h. Toko Grosir Jaket di MTA g. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g. Mobil-1 d. Hasil-usaha Yogen-2 c. xxxxxxxxxx b. Yogen-1 b. BBM. xxxxxxxxxx c. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h. Sandang. Rasuna-1 d. Dst.pangan. Keluarga f.dst. Hasil-usaha Alfa-1 d. Konsultan KEU dan Pajak h.dst CASHFLOW: INCOME a.supir e. BBM. Fee konsultan KEU dan Pajak .dll f. Hasil-usaha Alfa-2 e.pendidikan.maintenance. Hasil-usaha Yogen-1 b. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Yogen-2 c.Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini). Hasil-sewa Rasuna-1 d. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.maintenance d. Alfamart-1 d. Rasuna-2 LIABILITY a. Alfamart-2 e. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a.

saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. Dst... .B. alias "nol". saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).. Maka fokusnya ke Cashflow. Karena targetnya adalah Income. Karena targetnya jelas.. Maka akan segera ‘terasa’ hasil dari investasi yang dilakukan. .S.dst. .... saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket....E.. .dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. saya tidak punya... menurut saya.. (bukan capital gain).. ...I.. Dengan mengikuti pandangan/rumusan Kiyosaki.i. menjadi ‘lebih mudah’ untuk menjadi KAYA.

4. Strategy ber-investasi. semoga tulisan ini menambah wawasan. dan mohon koreksinya. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.. Salam.com ...PENUTUP... budi_rachmat@yahoo. Demikianlah. Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 4 "Wealth Strategy ala Kiyosaki") pada tulisan/kesempatan yang lain..

.B.I dan Active dan Passive Income..3 ‘Time and Risk Management’.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #4) Usaha Kecil .1 ‘Tujuan ber-investasi’ . 3. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian.. yaitu kuadran E. yaitu: 1.. Sekarang saya mau bahas point no. Strategy ber-investasi.. "Time and Risk Management". "Wealth Strategy ala Kiyosaki".. Point no. yaitu F/F = 3PI > Expenses.BAKMI.: . 4. no.. Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain).4.. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.. "Melek Finansial".S. 2. Memiliki "tujuan" ber-investasi... sudah saya bahas pada tulisan yll.2 ‘Melek Finansial’ dan no..

.. yang menghasilkan Income/CASHFLOW. PAPER ASSET. adalah sbb..!!!: .. dibagi menjadi 3 bagian atau 3 step atau apa yang disebut dengan ‘3 kendaraan ber-investasi’.. adalah...... ... INGAT. berinvestasi di PROPERTI c... a.... Yaitu invest di PROPERTI.. Keterangan ringkasnya. a. targetnya CASHFLOW. berinvestasi di PAPER ASSET Target dari ‘3 kendaraan ber-investasi’ tersebut. PROPERTI.Targetnya adalah ‘3PI > Expenses’ (menjadi ‘Kaya’)..‘Income’ adalah penghasilan yang ‘sustainable’. membangun BISNIS b. Gunakanlah seluruh modal yang ada untuk membangun Asset. yang terdiri dari.. BISNIS....Strategy ber-investasi atau step-step ber-investasi agar mencapai kesuksesan secara finansial. .... yang menghasilkan Income/CASHFLOW.‘Asset’ adalah yang menghasilkan ‘Income’... c. . Yaitu membangun BISNIS . b. targetnya CASHFLOW. targetnya CAPITAL GAIN.

high risk high return).. atau . Dilain pihak... ter- ... BISNIS.... hingga (target) ‘3PI > Expenses’ tercapai...FOKUS saya. karena Incomenya sudah lebih tinggi dari Expenses...... nah.............. .......... di-investasi-kan ke Paper Asset. diambil. lebih tinggi daripada Expenses... yang menghasilkan Income/Cashflow..... Income/cashflow-nya tinggi...... ‘habis’ di-investasi-kan di Asset. Lakukan ber-ulang2.. PROPERTI.. di-investasi-kan kembali ke. Hasilnya.. modalnya ‘habis’... yang dianjurkan Kiyosaki . Sedangkan modal ‘dicari’ melalui investasi di Paper Asset.... Maka selisih antara Income dan Expenses ini’ atau ‘kelebihan cashflow ini’ dapat disimpan / diakumulasikan hingga cukup untuk menjadi modal usaha (cara ‘lambat’). bukan investasi yang menghasilkan ‘bisnis oportuniti’/harapan.... Ketika ‘Capital Gain’ telah cukup besar.. yang menghasilkan Income/Cashflow... INCOME kita secara bertahap akan NAIK.. TARGET dari Paper Asset adalah mendapatkan Capital Gain. atau.. (cara ‘cepat’. ... melakukan investasi yang menghasilkan Income/Cashflow.... Dengan demikian...

yang banyaaaakkkk itu. yaitu kepada para profesional yang memang ahli dibidang tersebut....... maka untuk menjadi ‘ULTRA RICH’ (‘Kaya Raya’) hanyalah masalah waktu... bisa segera dilihat di catatan Keuangan kita (‘Melek Finansial’).S.. Jika ‘target’ tsb telah tercapai. salah satunya dengan cara mendelegasikan (‘leverage’) pekerjaan (dan waktu) kita orang yang paling ahli untuk melakukan hal tersebut. Dengan demikian kita sudah melakukan ‘time and risk management’. Untuk meng-’handle’ bisnis... apakah kita tambah kaya atau tambah miskin. dengan demikian kita akan selalu punya ‘waktu’ untuk berpikir.... apakah kita berinvestasi di ‘bisnis’ atau di ‘bisnis oportuniti’. diperlukan pemahaman konsep E..... apakah kita mendekati atau menjauhi impian/tujuan/target kita......I yang baik... Semuanya dapat segera diketahui. untuk ber-investasi............ Untuk mengetahui.... apakah kolom Income tambah besar atau ga naik2.. ... properti dan paper asset..B....realisir.. Untuk itu besar kemungkinan kita akan memiliki banyak BISNIS dan banyak PROPERTI dan banyak investasi di PAPER ASSET. atau (malah) kolom Expenses-nya yang tambah naik...

. DIHARAPKAN’ akan menghasilkan ‘gain’ 100x.. Saya menjadi sadar/mengerti/paham bahwa untuk menjadi kaya (secara finansial) ternyata ‘mudah’ karena semua CONTROL sebenarnya berada di tangan saya sendiri.. .saya tidak mengharapkan ‘mudah2an si A lupa sama tagihan ke saya’. ......saya tidak mengharapkan ‘Nigerian scheme’...... .. POINT-nya. atau 1000x..!!!) TAPI..saya tidak mengharapkan ‘dapet lotere/undian-harapan’......000x. Dengan memahami ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’. (you get the point.. untuk menjadi ‘kaya’ semua CONTROL ada di tangan saya..apakah kita berinvestasi di ‘capital gain’. apa enggak..saya tidak mengharapkan dapet ‘durian runtuh’...... . tinggal mo ACTION. Artinya...!!! .. yaitu F/F = 3PI > Expenses.... . tapi baru ‘harapan’ sedangkan yang pasti biasanya yang naik malah Expenses-nya. KEMUNGKINAN BESAR.tapi usaha2/upaya2/effort tersebut tidak akan dilakukan klo kita tidak memiliki target yang jelas dan memberdayakan (‘streching’).saya tidak mengharapkan ‘kawin dengan wanita/janda kaya’. untuk menjadi kaya (secara finansial)... dimana biasanya investasi ini penuh dengan ‘MUNGKIN......saya tidak mengharapkan ‘proyek raksasa/besar’........... atau 10...

Rasuna-1 f. xxxxxxxxxx b.. Hasil-usaha Yogen-1 b.pendidikan. konsultan KEU dan Pajak h. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b..Nah. xxxxxxxxxx c .maintenance.supir e. Yogen-1 b. Mobil-1 d. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c. Toko Grosir Jaket di MTA g. Hasil-usaha Yogen-2 c. Mobil-2 e.. Hasil-usaha Alfa-2 e. Alfamart-1 d. Lihat Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini).dst CASHFLOW: INCOME a. BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan / keterangan tsb di atas. Alfamart-2 e. Sandang. dst. BBM. Hasil-sewa Rasuna-1 EXPENSES a. Rasuna-2 LIABILITY a.maintenance d..dll . BBM. Yogen-2 c.dst.. ASSET a.pangan. Counter voucher n hp di ITC M2 h. Hasil-usaha Alfa-1 d.. Keluarga f.

saya tidak punya.. ‘habis’ di-investasi-kan di Bisnis dan Properti. Akhirnya ‘modal’ saya ‘habis’. Kospi.. ..b. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.I. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.c.d di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW.B.. ..f.Di Index Future (HangSeng. alias "nol". yaitu.. maka ‘selisih Income dengan Expenses’. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g. Untuk mengumpulkan/mencari modal lagi. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna Keterangan: BISNIS (Asset) a. ... Dst..E..f di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW. yaitu INCOME e.d. . saya investasikan di Paper Asset.dst.. Fee konsultan KEU dan Pajak i. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).S....dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. Hasilnya. Hasil-sewa Rasuna-2 f.c. yaitu INCOME a.. Nikkei)..d. dan .... Income/Cashflow yang tinggi.b. PROPERTI (Asset) e.... ..

‘well. catatan Keuangan aja.. blk...... dan hasilnya.Di Option Trading di internet broker www... dan o Counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua..D (belakang McD... saat ini....!!! Sampai dengan Mei 2005 saya belum ‘masuk’ ke Paper Asset..1. insya Allah...!!! Apakah akan berhasil.’......com ‘selisih Income dengan Expenses’... Target saya di Mei 2005.. no. saya sudah masuk/ber-investasi ke Paper Asset dengan tujuan/target ‘Capital Gain’..... menghadap ke ruko Textile)... HARAPAN saya.. saya punya BISNIS (4 unit) dan PROPERTI (2 unit) yang menghasilkan INCOME Nah. sudah tercapai... blk. juga saya investasikan di... sekarang. maka besar harapan saya target Mei 2008 akan tercapai..... o Toko Grosir Jaket dan Kaos di Pusat Grosir METRO Tanah Abang.optionsxpress. Hasil dari investasi di Paper Asset dan ke-2 toko tsb diatas. akan saya gunakan/investasikan kembali untuk Bisnis dan/atau Properti. (yaitu investasi .4...149. times will tell... Baru ‘utak-atik’... lt. Klo berhasil.

• 3 pialang.. belum menunjukan ‘performance’ yang ‘selalu positif’ (kadang2 positif margin. ‘performance’nya sangat ruaar biaaassaaaa. saya punya account di 4 perusahaan (pialang) yang berbeda... investasi saya di Index Future per bulan-nya masih positif 10-15%. yang menyebabkan Income/Cashflow naik)... hingga.... • 1 pialang.. Saat ini.di Asset.. namun demikian sampai saat ini ‘equity’/modal-nya masih ada/’terjaga’...optionsxpress.... Catatan: Investasi di Paper Asset (Index Future dan Option trading)...... ga pernah negatif..com Saya mulai belajar di bulan Juli 2005 dan mulai ber-investasi di bulan Oktober 2005. kadang2 negatif). Saya mulai study/sourcing sejak bulan Februari 2005 dan baru masuk/investasi di bulan Juni/Juli 2005.. yang ’impas/zero’. gain per bulannya bisa 20-30%... Over all. .. Index Future... target bulan Mei 2008 dapat tercapai (yaitu Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya). dan relatif ‘sustainable’... Trading Option di www. klo ngak positif..

..optionsxpress...com.. memang belum ‘sustainable’.. ‘Performance’-nya.. . minimal 1x dalam sebulan.. masih perlu meluangkan waktu untuk belajar..Berinvestasi secara berkelompok melalui www... Kami bertemu untuk ‘trading’ (bersama dengan sang mentor)..

Saya akan lanjutkan pada tulisan berikutnya... "Wealth Strategy ala Kiyosaki" atau ‘4 prinsip dasar pemikiran Kiyosaki untuk menjadi Kaya (Raya)’.... karena disini akan terlihat bagaimana proses atau ‘urutan investasi’ yang saya lakukan. saya juga ‘memperlihatkan’ investasi yang saya lakukan... Tiru..... dan resiko yang saya ‘ambil’. (apa yang saya tulis... adalah apa yang saya kerjakan..... Agar dapat lebih mudah dipahami.. telah saya tulis (sharing) dalam 4 tulisan yang terpisah. proses/tahapan2-nya. Modifikasi.... Saya menggunakan cara ATM (pak TDW)... yaitu ‘THE IMPLEMENTATION OF KIYOSAKI’S’ atau. Klo saya pikir2.. dengan harta saya 3 tahun yll (kuranglebih) masih sama besar/nilai-nya.. bagaimana saya ber-investasi ala Kiyosaki.PENUTUP. yaitu Amati... Dalam setiap tulisan........ dengan cara/pendekatan yang sesuai dengan ‘kemampuan/situasi/kondisi’ saya. what you read is what i am doing). harta saya saat ini..... tapi Income saya saat ini dengan 3 tahun ..... dengan cara/pendekatan yang berbeda... maksudnya untuk ‘memperlihatkan’ bahwa ‘pemikiran Kiyosaki’ dapat diterapkan/dilakukan di Indonesia. step-step investasi yang saya lakukan......... dan kenapa (apa alasannya). khususnya...... mudah2an bermanfaat..

ter-realisasi........... target Mei 2008 tinggal sebentar lagi nich.. your are welcome....... budi_rachmat@yahoo.. dan mohon koreksinya. semoga tulisan ini menambah wawasan. and thx in advance....... ada yang mo bantu saya agar target saya tercapai.!!! Dan yang lebih penting ‘mind-set’ saya saat ini sangaaaat berbeda dengan 3 tahun yll...com . jauuuuhhhhh berbeda.. Eeecccchhh.yll.!!! Demikianlah. Salam.

com .AUTHOR : Budi Rachmat budi_rachmat@yahoo.contact@gmail.com Edited and Compiled By : Denny R Ardiansyah 1samu.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful