Wealth Strategy ala Kiyosaki

By : Budi Rachmat
Compiled by : Denny.R.Ardiansyah

Wealth Strategy ala Kiyosaki
By : Budi Rachmat Usaha Kecil - BAKMI, Sendiri Vs Franchise Tulisan #1 Rekan sekalian, Kebetulan saya punya 4 waralaba dan 2 usaha sendiri (dan 2 properti sewaan). Sebelumnya, selama 15 tahun, saya adalah profesional/karyawan (makan gaji). Perubahan saya secara finansial mengikuti pandangan Robert T.Kiyosaki. saya menganggap beliau adalah mentor saya - secara langsung maupun tidak langsung. Dari 12 buku Kiyosaki, 6-7 bukunya telah saya implementasikan, dapat disimpulkan visi, misi dan strategy ‘cara/ala’ Kiyosaki (sepanjang pemahaman saya), yang saya rangkum menjadi apa yang saya sebut ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’. Yaitu : 1. Memiliki ‘tujuan’ ber-investasi, yaitu F/F = 3PI > Expenses. 2. ‘Melek Finansial’. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). 3. ‘Time and Risk Management’, yaitu kuadran E,S,B,I dan Active dan Passive Income. 4. Strategy ber-investasi, yaitu 3 kendaraan ber-investasi.

Tulisan ini adalah bagaimana saya melihat suatu biz opportunity.... Saya coba sharing (menulis) ke-4 tsb di atas secara terpisah.... 1 email / tulisan untuk 1 topik. Detail dari apa yang saya sedang/telah kerjakan dan bagaimana cara saya mengerjakannya bisa di baca di www.richdad.com =>> Community =>> Discussion Forums =>> Asia Pacific =>> cari judul ‘Jakarta: the implementation of Kiyosaki's’.

JADI, bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI, sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. Dengan berpanduan pada ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’, maka; 1. Mengacu pada kuadran E,S,B,I.

E = Employee S = Self-employee B = Biz Owner I = Investor

E dan S = Active Income B dan I = Passive Income

1.a. Dilihat dari WAKTU (Time management).
‘Waktu’ untuk setiap orang (mahluk hidup) adalah sama.... yaitu 24 jam dalam sehari.... tidak lebih.... dan tidak kurang.... Waktu ini sangat penting karena tidak ‘tergantikan’ (waktu yang sudah lewat tidak dapat di-ulang/dikembalikan lagi).

Masalahnya, bagaimana dengan waktu yang kita miliki itu kita bisa mendapatkan manfaat finansial yang paling efektif (maksimal)....??? Klo (BAKMI tsb) dijalankan sendiri (USAHA SENDIRI).... berarti berada di kuadran S.... karena harus ditungguin/dikelola/dijalankan.... ARTI-nya dari 24 jam waktu yang dimiliki kita harus menyisihkan sebagian untuk mengelola/menjalankan biz ini.... hasilnya ‘diharapan’ mendapatkan keuntungan/hasil-usaha. Kuadran E, dari sudut ‘waktu’, sama dengan kuadran S. Kerja 8 jam sehari, 40 jam sebulan.... hasilnya gaji yang ‘pasti’. Kuadran E dan S disebut juga ‘Active Income’.... karena income/hasil-usaha/gaji diperoleh dengan ‘menukar’ waktu yang kita miliki. Besarnya hasil finansial yang bisa didapat dari Active Income berbanding

lurus dengan besarnya waktu yang bisa kita ‘tukar’kan. Semakin banyak waktu
yang digunakan (ditukar), income-nya (seharusnya) semakin besar. Bayangkan...... klo pagi kerja (8jam) lalu sore/malam berusaha Bakmi (4jam).... hasilnya 2 sumber income....satu yang ‘pasti’ (gaji) dan satu yang ‘harapan’ (hasil-usaha)...... tapi konsekuensi-nya kita harus ‘menukar’ 12jam dari waktu yang kita miliki (dari 24 jam waktu kita dalam sehari).... untuk mendapat hasil finansial dari ke-2 sumber income tsb.

banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya... dan ‘waktu’ kita yang tersita untuk pekerjaan/investasi ini relatif sedikit..income-nya didapat/diterima dan ‘waktu’ kita masih luang. sosial. produk. kegiatan2 lain.dll. dan dapat digunakan untuk kepentingan/mengerjakan yang lain.. ibadah.. Sebagai investor.... operasional..dll. disini kita adalah investor. mungkin cari bisnis baru..... karena waktu kita menjadi ‘longgar’ kembali. Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan.... seperti istirahat. pembukuan. hiburan.LALU.... berapa waktu yang masih tersisa untuk..dsb) dikerjakan oleh master franchise.. karyawan....... klo kitalah kokinya / tukang-masaknya..... maka mau tidak mau kita harus ‘menukar’ waktu kita untuk mendapatkan income (= Active Income). jadi ‘waktu’ untuk mengerjakannya adalah ‘waktu’ kita sendiri. semakin cepat systemnya dibuat.. investasi dll. Masalahnya. penyanyi).... adalah semakin baik..... .. Nah... pemasaran dsb..dsb.. semakin cepat pekerjaannya didelegasikan... atau semuanya (system..... Tapi ada juga waralaba yang ‘full operated by master franchise’...... atau saking ‘unik’nya pekerjaan tsb sehingga tidak bisa didelegasikan (seperti seniman. semakin cepat ‘resep’nya diformulasikan..............

....hanya dari kuadran S (bakmi).... klo inflasi gimana......??? .....hanya dari kuadran I (deposito/hasil sewa).??? ...??? Oleh sebab itu dengan mendapatkan income dari BEBERAPA SUMBER...B.... Fokus dari tulisan2 Kiyosaki adalah income.hanya dari kuadran B (hasil-usaha). karena income/hasil-usaha yand diperoleh dari sini tidak berhubungan langsung dengan ‘waktu’ yang kita miliki.. dari kuadran manapun (E. Klo sumber incomenya..hanya dari kuadran E (gaji)... .. Dilihat dari ‘risk management’.. dari beberapa kuadran. klo kena isu formalin gimana. klo di PHK gimana..I) income itu diperoleh.b. Kuadran B dan I disebut juga ‘Passive Income’. adalah hal yang bijak..S..??? . ini masalah ‘time management’. paling tidak kita sudah meminimalkan resiko kehilangan income. ... atau bekerja ATAU berbisnis....... mereka yang hanya punya 1 sumber income adalah mereka yang paling beresiko. Menurut saya... klo resesi gimana.....Ini bukan masalah bagus atau tidaknya.. bekerja DAN berbisnis. 1.

apapun ilmunya.... he.. apapun tujuannya........... apapun teorinya....???? Saya jadi inget tulisan pak Roni Manetvision.......Waralaba yang ‘full operated by master franchise’ berada di kuadran B.klo ga ACTION ya ga jadi apa2nya..... resiko income sudah di ‘bagi’ (klo hilang satu... maka.. (wong action aja enggak koq gagal........ ‘teori is teori’. adalah......com/ (APPLIED dengan huruf besar) beberapa saat yg lalu. berapapun modalnya... Secara ‘time management’.... ga masalah. . tapi untuk mengimplementasikannya (ACTION). mungkin ilmu tsb sudah banyak yang tau. Jadi klo berinvestasi disini.... menurut saya.he. Memang anda tidak akan pernah gagal klo ga pernah action. apapun impiannya. Secara ‘risk management’... Inti dari tulisan ini....blogspot.. apalagi bagi mereka yang ikut networking.he.... kemungkinan besar sudah banyak yang tahu.... masih ada yang lain).... Tapi biasa dech.. sementara masih di kuadran E. gimana ya...) .com ‘APPLIED Knowledge Is Power’ http://roniyuzirman... apapun alasannya.. TEORI di atas........

lantai 4.149 (baru dibuka bulan Maret 2006) dan dari counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua.. BAGAIMANA profile income (usaha) saya dilihat dari kuadran E. Yogen Crepes. lantai dasar..S.I.Nah.. Yaitu dari toko grosir Jaket dan Kaos di METRO Tanah Abang. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). 2 toko di kuadran S saya beri tanda ‘kurung’ karena belum menghasilkan income/hasil-usaha.. . WALAUPUN. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.(baru buka bulan April 2006).). .. blok D. saya tidak punya. kios no.. walaupun waktu yang saya luangkan (alokasikan) HANYA -+ 10jam dalam SEBULAN (bukan 1 hari lho. saya masukan dalam kuadran S..B. menghadap Ruko Textile) .... briefing dsb.dsb..S.I.. . blok A..B. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. b. Saya harus meluangkan waktu untuk menghitung dan membayar gaji karyawan setiap akhir bulan.dsb.. .. Catatan: a. karena saya harus meluangkan waktu untuk datang ke counter/gerai untuk ambil omset.??? Dari kuadran : .E..9 (dibelakang McD. alias ‘nol’. no.

Passive Income saya dari kuadran B dan I.c. Kerja 3 bulan. jadi setiap bulan akan terima hasil-usaha. hasil-sewa diterima selama 4 tahun (48 bulan)..... Dilihat dari sudut ‘time management’.. Dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda. Alfamart adalah contoh dari waralaba ‘full operated by master franchise’.. Hasil sewa properti (Taman Rasuna) adalah contoh Passive Income yang paling jelas. Dilihat dari sudut ‘risk management’.. (ke-2 properti tsb saya ‘leverage’.. menghasilkan 80%.. d. incomenya akan tetap saya terima setiap 3 bulan (karena pembagian hasil-usaha dilakukan 3 bulan 1x).. menghasilkan 20% dari total income.. Active Income saya dari kuadran S. sumber income saya ada 6.. Oleh sebab itu impian saya adalah memiliki 3 Alfamart... tanpa meluangkan ‘waktu’ saya.. Sampai sekarang alhamdulillah.. jaminkan ke bank untuk beli/ambil/invest Alfamart saya yang ke-2). sudah hampir 4 tahun properti tsb masih tersewa.... waktu luang saya banyak. Saya meluangkan waktu -+ 3 bulan (pada tahun 2002) untuk mencari properti yang siap untuk disewakan... didiemin 5 tahun-pun. ....

he. jadi ‘lompat2’. Oooo.....3 dan 4. 1.... he.. saya lagi APPLIED saran dari pak Purdie Enterprise University http://www..2 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain.he...... (biar jadi pengusaha/wiraswasta. 4. ‘Melek Finansial’. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi.. 2..he.) Demikianlah.. Jawaban saya. Kata beliau.. jadi kebetulan yang terpikir yang nomer 3.purdiechandra..he..............com/jm/... Salam. ya...... yaitu F/F = 3PI > Expenses..com .. jadi saya tulis aja...) Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1.. pengusaha/wiraswasta pikirannya tuch ga runut (urut)..he.. klo ada yang nanya... semoga tulisan ini menambah wawasan. (ga ‘pembukaan’nya koq ada ‘penutup’nya.. tapi langsung ‘melompat’ ke no 3 ‘Time and Risk Management’.PENUTUP.. koq keterangannya ga urut dari nomer 1 ke 2. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.dan mohon koreksinya... budi_rachmat@yahoo. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain).. Strategy ber-investasi.

Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian.B.BAKMI.. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi. Strategy ber-investasi. yaitu kuadran E. 3.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #2) Usaha Kecil .3 ‘Time and Risk Management’ sudah saya bahas pada tulisan yll. ‘Melek Finansial’..I dan Active dan Passive Income. yaitu 3 kendaraan ber-investasi.S. yaitu: 1. Pada kesempatan ini yang saya mau bahas/sharing adalah … . ‘Time and Risk Management’. Point no. 2. yaitu F/F = 3PI > Expenses.. Pemahaman ‘yang benar’ mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’ adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya).. 4.

....... sebagai Usaha Sendiri vs Franchise. Bagaimana ‘saya’ melihat BAKMI. hasilnya (secara finansial) adalah ‘ini’... Tapi minimal kita tau... (akhirnya) mengambil/menerima suatu penawaran bisnis tsb..2... Sedangkan keputusan untuk. dari sudut Finansial saya.???? Dengan memahami ‘konsep’ini kita akan dengan SEGERA TAHU/MENGERTI manfaat dari suatu penawaran bisnis... dan apa itu LIABILITY...... Apakah suatu bisnis (BAKMI). adalah ASSET...... adalah LIABILITY....... Apa itu ASSET. menjadi... . atau menolaknya..???? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI).......a... dan apa pengaruhnya terhadap kondisi/posisi/laporan Finansial saya...... adalah soal lain. baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise.. Bagaimana ‘saya’ melihat suatu bisnis (BAKMI). Atau saya rubah sedikit pertanyaannya. klo keputusan ‘ini’saya ambil..

... mengeluarkan atau memasukan uang... ‘apapun’(harta. ASSET adalah apapun (harta. dari/ke dalam dompet/pundi kita pada saat itu........... Asset dan/atau Liability akan mempengaruhi langsung Income dan/atau Expenses (Cashflow = Arus-Kas) kita. tergantung..he.he...... pekerjaan..... pada saat yang lain menjadi Asset... usaha dsb) yang MEMASUKAN UANG kedalam dompet/pundi kita.... mempengaruhi Cashflow kita... jadi saya memang tidak tau apa ‘description’/arti/keterangan itu menurut buku... . usaha dsb) yang MENGELUARKAN UANG dari dalam dompet/pundi kita. lupakan apa kata buku. pekerjaan... pekerjaan.Sekarang. mengenai ‘description’/arti/keterangan mengenai.. apa itu ASSET... usaha dsb).....) Menurut Kiyosaki.. Jadi.. dan apa itu LIABILITY...... tergantung dari. (kebetulan saya bukan berlatar-belakang Finansial.. he...... LIABILITY adalah apapun (harta. bisa aja suatu saat sebagai Liability.

ternyata pelanggan/pembelinya banyak...... Klo..... asal kita..klo. Klo. boleh2 aja.eee..??? Jika hanya 1 ‘klo’ yang terpenuhi sedangkan yang lain tidak... anda sendiri yang cari.. Sudah berinvestasi.. anda sendiri yang cari...... Klo... sadar akan ........ (hampir bisa dipastikan akan) berada di Liability.. sah2 aja. malahan mengeluarkan biaya (menjadi Liability). dsb.. ternyata lokasinya memang strategis. (walapun nantinya akan ditraining/dididik oleh si master franchise).. Jika ‘klo’ tsb di atas tidak terpenuhi.. ternyata dagangannya memang disukai.. Investasi seperti ini.. gimana. banyak yang HANYA menawarkan system dan produknya saja..... sedangkan lokasinya.... pegawainya. pada awalnya.??? Pasti ada yang berkilah.... LALU.. bahwa semua usaha pada awalnya memerlukan pengorbanan.. Klo.....klo...dsb......... bukannya mendapatkan income (menjadi Asset)..klo...... (walaupun nanti akan ‘di-approved’oleh si master franchise ’ pemilik waralaba’)............ Investasi ini AKAN BERUBAH dari Liability menjadi Asset... ternyata pegawainya memang piawai. gimana..dsb.. Klo.. sebagai investor.Banyak WARALABA (franchise) yang ditawarkan......

arisan.. Mengetahui dengan jelas apa pengaruh harta... keamanan. pengertian ‘Melek Finansial’ yang pertama adalah. Mengetahui dengan jelas apakah harta..dsb. kebersihan.b. zakat.!!! JADI. telepon.. Pengeluaran (Expenses). Banyak orang yang memiliki konsep ‘pemasukan’ dan ‘pengeluaran’ pribadi (dan keluarga).. .. pendidikan.. inilah point saya yang sebenarnya. Cashflow (= Arus Kas)..dsb.. kewajiban dsb. pekerjaan. bisanya dari gaji. 2. lebih penting/utama daripada capital gain.. danareksa... usaha kita itu adalah ASSET (menghasilkan pemasukan) atau LIABILITY (menghasilkan pengeluaran/beban).dsb. bisanya untuk sandang. bunga bank. ngobyek dsb. apakah menyebabkan Income kita naik..dsb.. pangan. listrik. usaha kita itu terhadap Cashfow kita. transportasi. pekerjaan.hal itu. atau (malah) Expensesnya yang naik. Pemasukan (Income).

......... belanja.. BNI.. kita harus memiliki. tidak mudah untuk melihat potensi untuk meningkatkan income..Ada yang membuat catatannya (tercatat). dsb..... Oleh sebab itu agar Catatan Keuangan kita lebih mudah dianalisa......dsb..... 1.he. Lebih tepat disebut sebagai ‘catatan pengeluaran’...... amplop untuk arisan....dll. he. tapi kebanyakan hanya membuat catatan ‘pengeluaran’ expenses aja. catatan ASSET dan LIABILITY (Neraca).. dsb. Sistem rekening bank. karena incomenya adalah ‘fixed income’/’gaji’ karena setiap bulan jumlahnya sama besar.... dan 2.. untuk cicilan rumah...dll.dsb. . Mandiri.. Catatan pengeluaran ini ada yang : Memang dicatat / ditulis. untuk pendidikan. ‘susah’untuk di-analisa..... amplop untuk belanjaan. kaya kurang kerjaan aja dech.dsb.he. atau Sistem amplop.. cicilan mobil.. lebih cocok untuk mengontrol pengeluaran.. catatan INCOME dan EXPENSES (CASHFLOW / Arus-Kas).. Catatan Keuangan seperti ini..... Dll.. jadi buat apa dicatat lagi..... (biasanya...dsb....)... BCA.

.. Kemana dan untuk apa saja pengeluaran kita..... posisi Liability dan hubungan posisi tsb dengan catatan Income dan catatan Expenses/Pengeluaran. BAGAIMANA catatan Keuangan saya sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas.... maka akan terlihat dengan jelas...... Dimana posisi bisnis BAKMI ini menurut anda...... hasilnya Income)..... Darimana saja income kita diperoleh.. Apa saja harta kita yang merupakan ‘potensi modal’.. Apa saja Liability kita yang dapat dipindahkan menjadi Asset..... JADI.Dengan memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow.(dari ASSET. dan yang membebankan (= LIABILITY). keputusan ada di tangan anda sendiri......... Apa saja HARTA kita yang menghasilkan (= ASSET)..!!! Nah..... Dimanapun posisinya.. yang penting ‘terlihat’ dengan jelas posisi Asset..dsb.. yaitu memiliki catatan Asset dan Liability dan catatan Cashflow (Income dan Expenses)..??? .. Dsb.. di Asset atau di Liability.....dsb.(untuk Liability.... Catatan tsb tidak harus ‘bagus’ (kelihatannya). pengertian ‘Melek Finansial’ yang kedua adalah memiliki catatan Keuangan yang lengkap dan benar.... Balik ke persoalan BAKMI. hasilnya Pengeluaran/kewajiban).

kebersihan c.. Sandang. saya bekerja. Service-charge.dll f.air b. Pekerjaan b. Gaji b. BBM. menerima ‘interest’..Catatan Keuangan ketika masih bekerja (makan gaji tahun 2002).maintenance.pendidikan. saya punya deposito/reksana. . alias ‘nol’. Mobil-1 d.. . . . Mobil-2 e. ASSET a. Dst.S.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. Deposito/Reksadana LIABILITY a..supir e.B.. tidak ada. dst. Properti-1 b. BBM. Properti-2 c.air.maintenance d.E. dst CASHFLOW: INCOME a.dst..listrik. Interest EXPENSES a. . Dst. Keluarga f. menerima gaji.I. Penjaga. alias ‘nol’.pangan.listrik. tidak ada.

HANYA INILAH ASSET SAYA (yang menghasilkan income/cashflow)...... karena saya memiliki ‘potensi modal’. kebersihan... BBM. d.. ‘ga adil’kenapa saya ga dikasih modal. maintenance dll.... Ternyata modal saya tidak ‘nol’. untuk service-charge. Sebelum memiliki catatan tsb di atas..... tapi harta yang membebani..... ‘ga fair’..... b. klo ga bisa ‘knock-out’.. listrik....... Income per bulan hanya 1x. ‘ga adil’. jadi selisihnya 1jt (yang bisa dijadikan modal)...he. rasanya dunia ini ‘ga fair’. c..... air. INI ADALAH HARTA YANG POSISINYA SEBAGAI LIABILITY. Expensesnya 9jt. baik yang diposisi Asset maupun (apalagi) yang diposisi Liability. mobil... Ternyata sumber income saya hanya 2 yaitu dari pekerjaan (hasilnya gaji) dan dari deposito/reksadana (hasilnya interest).. harta yang menyebabkan saya harus mengeluarkan uang. ternyata memang harta.. untuk ngumpulin modal 100jt.he..Catatan: a.. Walaupun sebelum saya buat catatan ini saya tidak pernah memperhitungkan ‘interest’sebagai sumber income.. Karena dulu modal bagi saya adalah ‘selisih Income dengan Expenses’..... berapa lama waktu yang . harus dijaga nich.. yang sebelumnya saya anggap Harta... kenapa cari modal susah sekali.....out... klo mikir modal rasanya susah sekali.he. dsb.. yaitu harta saya.. penjaga. Properti.... klo Incomenya 10jt.... baik yang ‘liquid’maupun yang tidak ‘liquid’. setelah itu out.............out.out...

dunia ini kejam..Yogen-1 b...dst. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a.. Hasil-usaha Yogen-2 c..... xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c.supir e.xxxxxxxxxx b. Alfamart-2 e. Hasil-usaha Alfa-2 e. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i.Yogen-2 c. BBM. ASSET a.maintenance d...... dst.. Counter voucher n hp di ITC M2 h.maintenance. Konsultan KEU dan Pajak h. Toko Grosir Jaket di MTA g... Hasil-usaha Yogen-1 b. ‘ga adil’. Keluarga f. Sandang..pendidikan.he.xxxxxxxxxx c.dst CASHFLOW: INCOME a. Rasuna-1 d. ‘ga fair’. ini yang Kiyosaki sebut ‘rat race’. Hasil-usaha Alfa-1 d. BBM.he...Mobil-1 d.dll g. Rasuna-2 LIABILITY a.... Alfamart-1 d.pangan. Mobil-2 e.. he. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h. Fee konsultan KEU dan Pajak .diperlukan. Hasil-sewa Rasuna-1 d. Catatan Keuangan Saat Ini.

. karena memang belum memberikan hasil-usaha.. yang lebih besar daripada kewajiban saya yaitu ‘cicilan kredit modal kerja (Alfa-2)’....... saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). alias ‘nol’. ...dst.. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna.... masih sanggup membiayai beban usaha ini..dst Sumber income saya terdiri dari kuadran..i. tul ga. Dst...... saya ‘pindahkan’menjadi Alfa-1.!!! c. jadi Alfa-2 tetap Asset bagi saya bukan Liability.E.. 2 unit usaha baru saya. b.. . yaitu dari hasil-sewa.. hasilnya ‘hasilusaha Alfa-2’. Saya berani ‘ambil’ ini karena total cashflow yang saya terima SETIAP BULAN. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.... Catatan: a.. saya tidak punya. Deposito/reksadana.B.. yaitu toko di MTA dan ITC M2 masih sebagai Liability. ....... Properti yang dulu Liability.I. Kedua properti tsb kemudian saya ‘leverage’... .S..... . yang dulu membebani.. yang memang sudah sebagai Asset.. saya ‘pindahkan’menjadi Asset. yang memberikan cashflow lebih baik (masih tetap di posisi Asset).. dan lebih ‘afdol’dari hasil-usaha khan (daripada ‘interest).. sekarang jadi memasukan uang ke dompet/pundi saya.

... hasilnya tidak saja Expenses turun tapi ........ d.. hubungan langsung antara Asset =>> Income.. hasilnya Incomenya naik..... ...... hasilnya Income. + Asset. hasilnya Incomenya naik.. dan Liability =>> Expenses’..!!! Memindahkan Liability ke Asset.. sekarang ada 6. sumber income yang dulunya hanya 2.........Saya dapat menganalisa dengan jelas. lalu kita invest pada sesuatu yang masih Liability sifatnya.. cashflow lebih baik. + Liability.... tul ga.. cuma punya 1 sumber income lagi..... Income saat ini + 4 s/d 5x lebih baik dari 3 tahun yll.bayangkan klo kita belum mempunyai cashflow yang baik... atau sesuatu yang sifatnya masih ‘harapan’. beli/invest di Asset lagi. beli/invest di Asset lagi. hasilnya Incomenya tambah naik lagi... hasilnya Incomenya tambah naik. hasilnya Expenses turun.... Menghilangkan Liability. MANFAAT LAIN dengan memiliki catatan Keuangan tsb adalah... beli/invest di Asset lagi.. beli/invest di Asset... (hope you all get the point).. hasilnya Expenses.....

....???? Klo saya beli properti tsb sekarang. Hasilnya.. Hasilnya..... harga properti pasti naik.. harga akan naik 12pct dalam 3 hari lagi.. (you get the point. iya klo ga mundur... yang dia kira (sebut) adalah Asset.. sudah pasti akan menjadi Liability (= Expenses/cash-out untuk membayar cicilan)... ‘dijual properti.....juga Incomenya naik..dsb.. Fokus saya. Expensesnya yang naik..... ( ‘Rat race’) Karena ‘terlihat’ dengan jelas ‘potret’ Keuangan saya. tinggal 20 unit........ Incomenya naik. tanpa DP........ bagaimana caranya agar investasi saya menjadi Asset..... ini adalah investasi yang paling menguntungkan. Kata Kiyosaki bahwa ‘MIND-SET’: Orang kaya adalah membangun Asset.dsb’.!!! Pernah denger/baca iklan. cicilan ‘flat’. (buruan).. Orang miskin adalah mengontrol Expenses/Pengeluaran secara ketat agar tidak lebih besar daripada Income... dsb.....!!!). serah-terima bulan Juli 2008.... cashflow-nya jauuuh lebih baik khan.... Orang menengah adalah membangun Liability.. maka fokus saya sekarang adalah di Cashflow... yang berakibat Income saya naik... tul ga.....??? . minimal sampai dengan bulan Juli 2008.

.... sich.. bukan hanya tau berapa banyak (potensi) modal yang dimiliki.....he. + Yogen Crepes. kerjasama selama 5 tahun. kerjasama selama 3 tahun.... Tapi MERUBAH MIND-SET saya dalam melihat dan merencanakan ‘potret’Keuangan saya secara ‘menyeluruh’dan jangka panjang. ya ‘sustainable’selama 3 tahun.... + Apartemen Taman Rasuna adalah ‘sustainable’income.... Saya...... dapet.Yang dimaksud dengan Income adalah pendapatan yang ‘sustainable’........ dengan memiliki catatan tsb di atas.. CV......dsb).he.......dsb. Firma.. ‘badan usaha resmi’(PT.. Ada yang tau. dapet.......sepanjang ada penyewanya. yang sekali dapet langsung ‘gede’.. Saya....... ya ‘sustainable’selama 5 tahun.dst.. dapet. kenapa ya..... he.......... bukan hanya tau kemana/dari mana uang keluar/masuk. klo dapet ga papa.. bukan hanya ingin memiliki catatan Keuangan yang ‘bagus’kelihatannya.. OLEH SEBAB itu..... selama tidak dijual... 3 bulan lagi. dapet. bulan ini.. Karena itu saya tidak terlalu berfokus (tidak ‘ngoyo’) pada suatu ‘job’/’obyekan’.. WAJIB memiliki kedua catatan tsb..dst. bulan depan.... + Alfamart. dsb.???? ... Saya.. dst.. 2 bulan lagi.

yaitu F/F = 3PI > Expenses... yaitu 3 kendaraan ber-investasi..... gembira.dsb. ‘potret’ finansial kita... ya.. Keluarga khan Asset kita yang tidak ternilai.... Ini adalah ‘potret’Keuangan kita.. susah dong hidup saya. maka ‘potret’ ini tidak banyak manfaatnya.. senang.... Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 1 dan 4 ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’) pada tulisan/kesempatan yang lain. ...... Jadi klo kita bisa melihat ‘potret’ Keuangan kita.. dsb. memiliki ‘tujuan’ ber-investasi.. Strategy ber-investasi..... sedih.. klo saya harus menjual mobil saya (karena ini adalah Liability) trus pulang-balik kantor naik bis. tapi MIND-SET-nya tidak berubah. klo saya harus menyewakan rumah saya trus harus sewa rumah yang lebih murah (agar menjadi Asset =>> Income). klo ada yang nanya....dsb)..... ga enjoy. bahagia........ Ini bukan masalah ‘perasaan’ (susah.. Oooo.... Jawaban saya. 1....PENUTUP....... Koq ‘Keluarga’ diletakan sebagai Liability. KLO ada yang berkilah..... 4. ga happy.. ...

. Jangan ‘rancu’ antara masalah finansial dengan masalah sosial. politik... budi_rachmat@yahoo.Jawaban saya.. Salam... uang keluar kemana. dan bagaimana mengatur dan merencanakannya...dsb. semoga tulisan ini menambah wawasan...dsb......com .. Demikianlah... agama. masalah uang masuk darimana. dsb... Tulisan ini adalah masalah finansial semata. dan mohon koreksinya.....

2 ‘Melek Finansial’.. sudah saya bahas pada tulisan yll. 2. Strategy ber-investasi.. yaitu: 1.I dan Active dan Passive Income. Point no.3 ‘Time and Risk Management’ dan no. memiliki "tujuan" ber-investasi... 3. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian. "Melek Finansial"...: ..S..B.1. "Wealth Strategy ala Kiyosaki" adalah rangkuman saya terhadap isi buku2 Kiyosaki (tentunya sesuai dengan pemahaman saya). Sekarang saya mau bahas point no. yaitu F/F = 3PI > Expenses.BAKMI. yaitu 3 kendaraan ber-investasi. 4.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #3) Usaha Kecil .. "Time and Risk Management". Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). yaitu kuadran E....

....... ini akan menJAUHi saya pada ‘impian’ saya.... Atau saya rubah sedikit pertanyaannya... Bagaimana "saya" melihat BAKMI......? Berbisnis/berusaha tanpa ‘tujuan yang jelas’.... karena dia memang ‘mau’nya hanya jalan2... menjadi..... yaitu F/F = 3PI > Expenses. dia ga pernah salah jalan. baik sebagai Usaha Sendiri ataupun Franchise..? atau Apakah suatu bisnis (BAKMI).... dia ga pernah nyasar............. dari sudut ‘tujuan saya berinvestasi’... sebagai Usaha Sendiri vs Franchise......... . Apakah suatu bisnis (BAKMI)................... sama seperti orang jalan2......... Bagaimana "saya" melihat suatu bisnis (BAKMI)........... sebagai bagian/rangkaian aksi (action/usaha) saya untuk mencapai TUJUAN (‘impian’) saya.........1.... ini akan menDEKATkan saya pada ‘impian’ saya..... Memiliki "tujuan" ber-investasi..........

.. atau karena dia memang tidak menetapkan ‘kemauan/tujuan-nya’.... saya bilang.. sampai tiba ‘ditujuannya’....... (‘tujuan dengan maksud dan alasan yang jelas’ = impian = visi = ‘gambaran’ = ‘kemauan’). ‘betul kan. DENGAN memiliki ‘tujuan yang jelas’ (Visi) maka..........com/jm/.)... kena ‘angin sepoi2’. Lalu... sangat dianjurkan...Chandra http://www........ muridnya hanya ‘segelintir’ (bisa dihitung dengan jari)... saya ga cocok koq berbisnis (BAKMI)’.. Pengusaha seperti pak Purdie E. Karena tanpa memiliki ‘tujuan yang jelas’.... ketika Primagama baru dimulai (ini kata beliau lho... apapun yang terjadi... adalah seorang yang mempunyai Visi yang jelas... sampai tercapai impiannya.......... sangat... Akan jauuuuhhhhh. sangat...purdiechandra..... Klo kena ‘angin sedikit’.. akan tetap dilakukannya... sampai terealisir Visi-nya. . lebih mudah mengejar ‘sesuatu’.!!! Jadi menetapkan ‘tujuan’ dengan ‘maksud dan alasan yang jelas’...... Tapi beliau kerjakan terus ... rasanya seperti kena ‘badai’... klo kita tau ‘sesuatu’ itu apa sich... atau karena dia ga tau ‘APA KEMAUAN’ nya.........

atau Action dulu baru menetapkan Visi-nya... pak???.... Atau.....com http://roniyuzirman..... punya Visi dulu baru Action........ Atau. .. bahkan ketika proyek itu belum dimulai...... pak Roni Manetvision... atau dengan kata lain karena Visi itulah......... karena beliau punya ‘gambaran/impian’ (Visi) seperti apa Primagama nantinya.. Sekarang udah 300-an unit ya..(walaupun merugi secara finansial).......... saya ga tau......com/ juga . menetapkan dulu Visinya. apakah pak Purdie...... Walt Disney. ..blogspot. atau dengan kata lain karena Visi itulah... Primagama ada seperti sekarang ini.... seperti Walt Disney. baru Action..... Saya pikir. tapi istrinya bilang mas Disney ‘sudah melihatnya’ sebelum Disney Land jadi..... ada yang bilang ‘kasihan ya pak Disney ga liat hasil kerjanya’... yaitu ‘gambaran/impian’ Disney Land yang ada di ‘kepala’ beliau (Visi). Disney Land dibuat/diciptakan.. Disney Land jadi ketika beliau sudah wafat......

setiap toko HARUS untung 20jt per bulan.... Percuma.. atau Guang Zhou... Menurut saya.......dsb..... .. Karena dorongan dan support beliaulah sekarang sudah terbentuk/berdiri beberapa unit bisnis. atau Bangkok. OM’DO (ngomong doang).memiliki Visi untuk milis/kelompok ‘Tangan Di Atas’... kita akan meeting di Singapore....dsb.... Bulan Juni 2007... Saya jadi inget kata2nya Nelson Mandela. baru tetapkan Visi.. seperti.. TDA-Makanan.. atau Malaysia... • • Mulai Februari 2007.... TDA-Sayur-mayur dsb.... Action dulu. dan beberapa unit bisnis lainnya yang sedang ‘digodok’ seperti TDA ‘Goes to Franchise’.. Vision without Action................ 25 toko IT/Computer di Mangga Dua Square (coming very very soon)... pak Roni.... Buang2 waktu aje...... telah menetapkan Visi/target (‘impian’) beliau untuk kelompok garment (17 toko garment)....... yaitu.... Action without Vision. • • • • • 17 toko garment (13 di ITC M2 dan 4 di METRO Tanah Abang – saya ikutan di METRO Tanah Abang...... TDA-EO... 9 counter voucher dan hp di ITC M2 (saya juga ikutan di sini). Pak Roni..

...... artinya membangun Asset.. You can change the world. Yaitu........ memiliki Income yang besar.... inilah yang saya lakukan.... Mau ACTION dulu baru tetapkan TARGET/TUJUAN-nya.....!!!) POINT dari tulisan di atas adalah.. ? ...!!! KIYOSAKI juga menetapkan ‘tujuan/target’ bagi para pembacanya....... INILAH TUJUANNYA........ SARAN saya sich............. agar ACTION dulu....Action with Vision.... KAYA adalah memiliki INCOME yang besar.... (ANDA BISA MERUBAH KEHIDUPAN ANDA.... apapun yang dikerjakan maka tentukan / tetapkan-lah ‘tujuan / target’nya........... lalu segera ACTION.... atau Tetapkan TARGET/TUJUAN-nya dulu............. lalu tetapkan TARGETnya...!!! Tapi ‘kaya’ yang bagaimana....... entah.. menjadi KAYA (secara finansial).... bukan memiliki banyak uang..................

. saya MAU membangun Asset...... adalah orang yang memiliki PASSIVE INCOME minimal 3x LEBIH BESAR daripada EXPENSES-nya. jadi.. BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan/keterangan tsb di atas.. . bahwa.. (Asset menghasilkan Income)..!!!! Nah............. ‘terjemahan bebas’nya adalah: Orang kaya adalah orang yang punya Income tanpa bekerja (passive income). LIABILITY = ‘apapun’ yang menghasilkan EXPENSES/beban.... saya MAU ‘kaya’........ RUMUSAN ‘Kaya’ dari Kiyosaki adalah ‘F/F = 3PI > EXPENSES’. Oke. ASSET = ‘apapun’ yang menghasilkan INCOME/pemasukan. yang besarnya minimal 3x lebih besar daripada Pengeluarannya.ingat tulisan #2 yaitu ‘Melek Finansial’..... Artinya: Orang KAYA = orang yang ‘bebas secara finansial’... That simple.....

. yaitu.. si B atau si C............ punya income 100x lebih besar dari saya....... punya income 10x lebih besar dari saya.... secara berkala. Tujuan saya... Target saya....... Itulah yang saya ‘kejar’....... Active + Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya . adalah target saya........ Maka saya adalah orang ‘kaya’. punya income lebih besar dari saya.. saya MAU.. ga usah ‘membandingkan’ dengan si A.. adalah tujuan saya.. Lalu saya tentukan waktunya. Terserah si C..... Ketika Passive Income saya mencapai 3x lebih besar daripada Expenses saya......... JADI saya tahu apa TUJUAN/TARGET saya..... • Bulan Mei 2005.!!! KARENA saya sudah tahu berapa EXPENSES saya.. memindahkan ACTIVE INCOME saya menjadi PASSIVE INCOME...!!! JADI saya tau berapa yang harus saya capai.saya MAU mempunyai Income minimal 3x lebih besar daripada Expenses saya.... ga usah ‘nyontek’ sebelah. Terserah si A. Terserah si B...

!!! Waktunya sudah ditetapkan.• • Bulan Mei 2008... akan mengarah ke KEMAUAN saya. bahwa memang inilah KEMAUAN saya titik.!!! Saya sudah tau apa KEMAUAN saya dan KAPAN mau-ya.......... Tapi ‘dirasakan’. dan Saya sudah punya catatan ‘Income dan Expenses’.. Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya............... jangan dipikirkan bagaimana cara mencapainya.. Bulan Mei 2010. Targetnya sudah ditetapkan......!!! Untuk menentukan/menetapkan ‘angka’ berapa yang harus saya kejar/capai. . Menetapkan/menentukan TUJUAN/TARGET/IMPIAN saya.. ‘dirasakan’ bahwa inilah KEMAUAN saya.... Passive Income saya ‘sustainable’ 3x lebih besar daripada Expenses saya.....!!! Jadi apapun yang saya kerjakan (secara finansial)......... akan mengarah ke TUJUAN saya...... sangat mudah.... memang begitu simpel.. Saya sudah punya catatan ‘Asset dan Liability’......!!! Pada saat menetapkan TUJUAN/TARGET/IMPIAN.

......... Berapa sich Expenses saya.... 1... Catatan: Setiap bulan Mei saya analisa catatan Keuangan saya.. saya HARUS mempunyai income 3x lebih besar daripada Expenses saya saat ini. maunya punya mobil Hammer yang harganya 3M’... Agak ‘streching’........ yang harus saya terima (capai) pada bulan Mei tahun yad. saat ini....... Tinggal dikali 3.... Target ‘3x lebih besar dari Expenses’ adalah target yang ‘relatif mudah’.. itulah ‘angka’ yang saya kejar. menurut saya... .... ga ‘seperti pelanduk merindukan bulan’... karena saya keluar dari kerjaan/kantor di bulan April...... Lalu saya tetapkan akhir Mei tahun depan... adalah.... Apakah perlu dinaikan/disesuaikan. tapi kan.. ga ‘seperti income/penghasilan 10jt... Yang menarik......... HANYA 3x lebih besar dari ‘yang sekarang udah saya terima’..(lihat tulisan #2 ‘Melek Finansial’) Jadi saya sudah tau berapa Expenses saya setiap bulan.. Kenapa bulan Mei.......

... Jadinya ‘kreatif’. maka kelebihan cashflow tsb cenderung digunakan untuk berinvestasi di Asset.... menDEKATi tujuan saya..... maka Incomenya yang akan naik...... atau. karena masih dalam ‘jangkauan’.. menJAUHi tujuan saya. Targetnya adalah ‘angka yang bulat’... Klo sekarang incomenya 10jt.. klo invest di Asset.. Ketika Income sudah lebih besar dari Expenses.... Klo ‘mengurangi’ maka. Klo ‘menambah’ maka.......... maka Expensesnya yang naik. maka targetnya adalah 30jt... maka Expensenya akan naik.. mengurangi 10jt tsb.... 3.... Klo ‘terlalu jauuuhhhh’.. Akibatnya impian. sangat jelas..... antara kenyataan dengan tujuan. investasi ini............. akan tetap menjadi impian yang tidak terpikir untuk diupayakan... Perubahan MIND-SET. akibatnya akan .... klo invest di Liability...... (hope you get the point...) 2.....karena ‘hanya sedikit streching’..... Karena sadar/paham/mengerti....... yaitu keinginan untuk selalu berinvestasi (menjadi INVESTOR).... Dengan demikian setiap berinvestasi saya langsungtau.. TIGA PULUH JUTA RUPIAH........... investasi ini..... karena klo digunakan untuk sesuatu yang Liability..... bahwa..... Investasi ini menambah.

4. Mobil-2 e...... bulan ini...listrik. diteruskan.penjaga..menJAUHi target/tujuan/impian saya...dst... Catatan Keuangan ketika masih bekerja (‘makan gaji“ tahun 2002). dst. Properti-2 c.dst..... bulan selanjutnya. dapet. kapan Income saya akan naik.air...service-charge.. ASSET a.dst.listrik. saya bisa segera mengambil keputusan.... Klo pada saat (waktu) yang ditetapkan belum naik juga. Income adalah pendapatan yang rutin atau ‘sustainable’.. Targetnya adalah Income/cashflow.gaji b.. dst. Deposito/reksadana LIABILITY a.... Mobil-1 d... Pekerjaan b.kebersihan .. Di bawah saya lampirkan kembali catatan Keuangan saya sebagai referensi.ds CASHFLOW: INCOME a.interest EXPENSES a....dst... atau tidak. dapet.. Keluarga e. dapet.air b.. bulan depan. Properti-1 b. Klo invest sekarang..

dst. Catatan profile investasi saya (investasi yang menghasilkan cashflow/income).. Dan kenaikan ini adalah kenaikan yang ‘pasti’ selama 12 bulan..BBM. Saya bayar/beli/invest sekarang....maintenance d.....pangan.dst. .....!!! Padahal sampe sekarang sudah hampir 4 tahun tersewa.... alias ‘nol’.... .. atau income yang ‘sustainable’ minimal untuk 12 bulan (masa sewa).E.....!!! TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses...maintenance... .sandang. ‘sustainable’.. ga. BULAN DEPAN PASSIVE INCOME SAYA NAIK.... saya bekerja.. Artinya. alias ‘nol’....dll f... .BBM..c.. tidak ada.... bulan ini saya invest.. tidak ada. 1 bulan kemudian saya terima hasilsewanya.S..I.. menerima gaji..B..... a... sbb.ga. investasi lagi di Alfamart.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. .. Investasi (properti) Taman Rasuna. belum tercapai. ya. . menerima ‘interest’.supir e. saya punya deposito/reksana.pendidikan.

. pada bulan ke-4 saya akan terima cashflow-nya.I)...... impian saya untuk punya 3 Alfa. (ingat tulisan #1 mengenai kuadran E..... dan menerima Income TANPA BEKERJA (= PASSIVE INCOME). .. masih belum tercapai........... saya invest sekarang.. Karena di Alfamart.. bulan ini saya invest... khan Alfamart adalah waralaba ‘full operated by master franchise’. Saya ambil Alfamart dengan sistem ‘take-over’... artinya. ..... sudah punya ‘track-record’nya.... investasi lagi di Yogen Crepes........ TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses.... dengan pembagian hasil-usaha pada bulan yang berbeda. khan udah ada ‘track-record’nya...... dan saya tau berapa yang akan saya terima.... Walaupun saat ini Income sudah lebih sedikit daripada Expensesnya. BULAN KE-4 INCOME SAYA NAIK.. Alfamart.....S... Oleh sebab itu....b..... dan Income yang saya terima adalah akumulasi hasil-usaha selama 3 bulan. Maka dari 3 bulan... hanya 1 bulan saya tidak terima Income dari Alfamart. artinya saya ambil Alfamart yang sudah jalan......... Saat ini saya punya 2 Alfa. pembagian hasil-usaha dilakukan setiap 3 bulan. agar menerima INCOME setiap bulan..B.......

....... dulu Income-nya 1x sebulan.out.. Saya ambil Yogen Crepes dengan sistem ‘take-over’.. ingat tulisan #1 mengenai kuadran E...S...he.. Pada akhir bulan saya baru ‘settle’ kewajiban saya ke si master franchise......... he. enakan mana ya... Yogen Crepes......Incomenya naik lagi.I........ Disamping itu setiap bulan ada ‘kelebihan’ cashflow.IN-OUT.. yaitu omset itu.... naik lagi..eee....c... lusa-nya saya ‘terima Omsetnya’. besoknya ‘serah-terima’ counter............. naik lagi. di-apa-in ya..... dan omset ini saya terima setiap hari. hingga satu saat nanti menjadi 3x lebih besar daripada Expenses...... hati2 bisa ‘knockout’.. Saya invest sekarang... kemudian out.....IN-OUT....B. agar....... sekarang setiap hari IN-OUT..... .. TAPI target Incomenya 3x lebih besar daripada Expenses..he....out.... atau di-investasikan dimana ya...... Walaupun saat ini Income sudah lebih besar daripada Expensesnya... Artinya SAYA PUNYA CASHFLOW SETIAP HARI....

Fee konsultan KEU dan Pajak . Toko Grosir Jaket di MTA g. BBM.supir e. Alfamart-1 d. Konsultan KEU dan Pajak h. Yogen-1 b.dll f. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Hasil-usaha Yogen-2 c. xxxxxxxxxx b. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i. Mobil-2 e. Hasil-sewa Rasuna-2 EXPENSES a. BBM. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g. Sandang.maintenance. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c. Yogen-2 c. Mobil-1 d. Rasuna-1 d. Alfamart-2 e. xxxxxxxxxx c.pendidikan. Hasil-sewa Rasuna-1 d. Hasil-usaha Yogen-1 b.dst. Dst. Counter voucher n hp di ITC M2 h.Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini).maintenance d. Rasuna-2 LIABILITY a. Hasil-usaha Alfa-2 e. Keluarga f.pangan. Hasil-usaha Alfa-1 d. ASSET a.dst CASHFLOW: INCOME a. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h.

(bukan capital gain)..... .E.B.I. . saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko).. menurut saya. Maka akan segera ‘terasa’ hasil dari investasi yang dilakukan..S.. Maka fokusnya ke Cashflow.. .... menjadi ‘lebih mudah’ untuk menjadi KAYA.. saya tidak punya. Karena targetnya jelas.i. Dengan mengikuti pandangan/rumusan Kiyosaki.. .. . saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran. Karena targetnya adalah Income. alias "nol"..dst... saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna. Dst..

Demikianlah. Saya akan sharing pandangan saya dari sudut/point lainnya (dari point 4 "Wealth Strategy ala Kiyosaki") pada tulisan/kesempatan yang lain. budi_rachmat@yahoo. dan mohon koreksinya...PENUTUP. yaitu 3 kendaraan ber-investasi. 4.. Strategy ber-investasi. Salam..com ... semoga tulisan ini menambah wawasan.

sudah saya bahas pada tulisan yll..4... 2.I dan Active dan Passive Income. Pemahaman "yang benar" mengenai Asset dan Liabiliti dan pentingnya Cashflow (daripada capital gain). no. Memiliki "tujuan" ber-investasi. "Time and Risk Management". "Wealth Strategy ala Kiyosaki". 4. Strategy ber-investasi.2 ‘Melek Finansial’ dan no. 3... Point no...B.3 ‘Time and Risk Management’. yaitu kuadran E.Wealth Strategy ala Kiyosaki’ (tulisan #4) Usaha Kecil .: . Sekarang saya mau bahas point no.. Sendiri Vs Franchise Rekan sekalian.1 ‘Tujuan ber-investasi’ .S. yaitu: 1. yaitu 3 kendaraan ber-investasi. "Melek Finansial".BAKMI... yaitu F/F = 3PI > Expenses...

targetnya CASHFLOW. berinvestasi di PROPERTI c.. . berinvestasi di PAPER ASSET Target dari ‘3 kendaraan ber-investasi’ tersebut. dibagi menjadi 3 bagian atau 3 step atau apa yang disebut dengan ‘3 kendaraan ber-investasi’... . Yaitu membangun BISNIS .....!!!: .. Keterangan ringkasnya.Strategy ber-investasi atau step-step ber-investasi agar mencapai kesuksesan secara finansial. PROPERTI. targetnya CAPITAL GAIN. adalah sbb. .. yang terdiri dari..... adalah. a.Targetnya adalah ‘3PI > Expenses’ (menjadi ‘Kaya’).. Gunakanlah seluruh modal yang ada untuk membangun Asset.. yang menghasilkan Income/CASHFLOW. PAPER ASSET.. Yaitu invest di PROPERTI. membangun BISNIS b.... BISNIS.. INGAT. yang menghasilkan Income/CASHFLOW.‘Asset’ adalah yang menghasilkan ‘Income’..... a..‘Income’ adalah penghasilan yang ‘sustainable’.. b. targetnya CASHFLOW. c...

......... di-investasi-kan ke Paper Asset. (cara ‘cepat’. BISNIS.... diambil. yang menghasilkan Income/Cashflow........ Maka selisih antara Income dan Expenses ini’ atau ‘kelebihan cashflow ini’ dapat disimpan / diakumulasikan hingga cukup untuk menjadi modal usaha (cara ‘lambat’). TARGET dari Paper Asset adalah mendapatkan Capital Gain. bukan investasi yang menghasilkan ‘bisnis oportuniti’/harapan....... modalnya ‘habis’. lebih tinggi daripada Expenses. nah.....FOKUS saya.. hingga (target) ‘3PI > Expenses’ tercapai.... Dengan demikian. ter- ......... .. yang menghasilkan Income/Cashflow. Lakukan ber-ulang2.. melakukan investasi yang menghasilkan Income/Cashflow.... atau ..... Income/cashflow-nya tinggi... di-investasi-kan kembali ke.. ‘habis’ di-investasi-kan di Asset.. Dilain pihak.. PROPERTI... karena Incomenya sudah lebih tinggi dari Expenses.. .high risk high return). Hasilnya.. INCOME kita secara bertahap akan NAIK..... Sedangkan modal ‘dicari’ melalui investasi di Paper Asset.. Ketika ‘Capital Gain’ telah cukup besar. atau........ yang dianjurkan Kiyosaki .

apakah kita tambah kaya atau tambah miskin....... Dengan demikian kita sudah melakukan ‘time and risk management’. Untuk mengetahui. Untuk itu besar kemungkinan kita akan memiliki banyak BISNIS dan banyak PROPERTI dan banyak investasi di PAPER ASSET.... Jika ‘target’ tsb telah tercapai.... properti dan paper asset. apakah kolom Income tambah besar atau ga naik2.....S. apakah kita berinvestasi di ‘bisnis’ atau di ‘bisnis oportuniti’.. apakah kita mendekati atau menjauhi impian/tujuan/target kita.B.....realisir. yaitu kepada para profesional yang memang ahli dibidang tersebut.I yang baik.. salah satunya dengan cara mendelegasikan (‘leverage’) pekerjaan (dan waktu) kita orang yang paling ahli untuk melakukan hal tersebut..... bisa segera dilihat di catatan Keuangan kita (‘Melek Finansial’)................ Semuanya dapat segera diketahui. untuk ber-investasi.... .. Untuk meng-’handle’ bisnis... maka untuk menjadi ‘ULTRA RICH’ (‘Kaya Raya’) hanyalah masalah waktu. dengan demikian kita akan selalu punya ‘waktu’ untuk berpikir.. diperlukan pemahaman konsep E. yang banyaaaakkkk itu. atau (malah) kolom Expenses-nya yang tambah naik..

untuk menjadi kaya (secara finansial). POINT-nya... apa enggak........saya tidak mengharapkan ‘kawin dengan wanita/janda kaya’.... atau 1000x.saya tidak mengharapkan ‘Nigerian scheme’. .... tapi baru ‘harapan’ sedangkan yang pasti biasanya yang naik malah Expenses-nya.saya tidak mengharapkan ‘dapet lotere/undian-harapan’.. atau 10. ....tapi usaha2/upaya2/effort tersebut tidak akan dilakukan klo kita tidak memiliki target yang jelas dan memberdayakan (‘streching’)..!!!) TAPI. (you get the point.apakah kita berinvestasi di ‘capital gain’..saya tidak mengharapkan ‘proyek raksasa/besar’....... Artinya.. .......000x.. dimana biasanya investasi ini penuh dengan ‘MUNGKIN. tinggal mo ACTION.. ... .... yaitu F/F = 3PI > Expenses..!!! ..saya tidak mengharapkan ‘mudah2an si A lupa sama tagihan ke saya’. DIHARAPKAN’ akan menghasilkan ‘gain’ 100x... untuk menjadi ‘kaya’ semua CONTROL ada di tangan saya. Saya menjadi sadar/mengerti/paham bahwa untuk menjadi kaya (secara finansial) ternyata ‘mudah’ karena semua CONTROL sebenarnya berada di tangan saya sendiri...saya tidak mengharapkan dapet ‘durian runtuh’.. KEMUNGKINAN BESAR... Dengan memahami ‘Wealth Strategy ala Kiyosaki’.. ...

supir e.pendidikan. Keluarga f. Hasil-usaha Alfa-2 e. Lihat Catatan Keuangan tahun 2006 (saat ini).Nah.maintenance.. Alfamart-1 d. BBM. Hasil-usaha Yogen-1 b.. Hasil-usaha Alfa-1 d.dst CASHFLOW: INCOME a.. xxxxxxxxxx c . xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx c. ASSET a. Counter voucher n hp di ITC M2 h. xxxxxxxxxx b. Mobil-1 d. Toko Grosir Jaket di MTA g. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx b. Rasuna-1 f. BAGAIMANA atau apa yang saya kerjakan sesuai dengan tulisan / keterangan tsb di atas. Mobil-2 e. BBM. Yogen-1 b. Hasil-usaha Yogen-2 c.. Yogen-2 c. dst. Rasuna-2 LIABILITY a. Hasil-sewa Rasuna-1 EXPENSES a. Sandang. Alfamart-2 e.maintenance d. konsultan KEU dan Pajak h...pangan.dst.dll .

b.f. saya punya 2 waralaba Yogen Crepes (dan 2 toko). Untuk mengumpulkan/mencari modal lagi. yaitu INCOME e. Kospi. yaitu INCOME a.. saya investasikan di Paper Asset. Pegawai toko Grosir Jaket di MTA g...... PROPERTI (Asset) e. yaitu..I. Hasilnya. maka ‘selisih Income dengan Expenses’.... .. . .. Akhirnya ‘modal’ saya ‘habis’.d di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW.d. ‘habis’ di-investasi-kan di Bisnis dan Properti.dst. Pegawai Counter voucher n hp di ITC M2 h.dst Sumber income saya terdiri dari kuadran.S. saya punya 2 waralaba Alfamart minimarket. Cicilan kredit modal kerja (Alfa-2) i. ..f di atas menghasilkan INCOME/CASHFLOW..d. .. dan .c. Income/Cashflow yang tinggi. alias "nol".E. Nikkei)..B. Dst.. saya tidak punya. saya punya 2 properti sewaan di Apartemen Taman Rasuna Keterangan: BISNIS (Asset) a.Di Index Future (HangSeng...... Fee konsultan KEU dan Pajak i.c.. Hasil-sewa Rasuna-2 f.b.

Baru ‘utak-atik’.4. dan hasilnya.com ‘selisih Income dengan Expenses’. HARAPAN saya. blk. catatan Keuangan aja.. maka besar harapan saya target Mei 2008 akan tercapai.. menghadap ke ruko Textile).. akan saya gunakan/investasikan kembali untuk Bisnis dan/atau Properti... juga saya investasikan di. insya Allah...... (yaitu investasi ..D (belakang McD. blk.!!! Sampai dengan Mei 2005 saya belum ‘masuk’ ke Paper Asset. lt... no..... ‘well. Klo berhasil.optionsxpress. Target saya di Mei 2005. times will tell.... saya punya BISNIS (4 unit) dan PROPERTI (2 unit) yang menghasilkan INCOME Nah... dan o Counter voucher dan hp di ITC Mangga Dua.......1... Hasil dari investasi di Paper Asset dan ke-2 toko tsb diatas..Di Option Trading di internet broker www.. o Toko Grosir Jaket dan Kaos di Pusat Grosir METRO Tanah Abang.. saat ini....149. sekarang....’.. saya sudah masuk/ber-investasi ke Paper Asset dengan tujuan/target ‘Capital Gain’... sudah tercapai.....!!! Apakah akan berhasil.

..com Saya mulai belajar di bulan Juli 2005 dan mulai ber-investasi di bulan Oktober 2005. investasi saya di Index Future per bulan-nya masih positif 10-15%..... gain per bulannya bisa 20-30%. ga pernah negatif. kadang2 negatif).. hingga.. Saat ini. namun demikian sampai saat ini ‘equity’/modal-nya masih ada/’terjaga’. yang ’impas/zero’. • 3 pialang.. target bulan Mei 2008 dapat tercapai (yaitu Passive Income saya 3x lebih besar daripada Expenses saya).... ‘performance’nya sangat ruaar biaaassaaaa. Saya mulai study/sourcing sejak bulan Februari 2005 dan baru masuk/investasi di bulan Juni/Juli 2005.. Catatan: Investasi di Paper Asset (Index Future dan Option trading)..di Asset........ klo ngak positif. Index Future. • 1 pialang.. belum menunjukan ‘performance’ yang ‘selalu positif’ (kadang2 positif margin. dan relatif ‘sustainable’.. Over all. saya punya account di 4 perusahaan (pialang) yang berbeda.. Trading Option di www.... yang menyebabkan Income/Cashflow naik)..optionsxpress... .

. minimal 1x dalam sebulan.optionsxpress.... ‘Performance’-nya. memang belum ‘sustainable’... ....Berinvestasi secara berkelompok melalui www. Kami bertemu untuk ‘trading’ (bersama dengan sang mentor).... masih perlu meluangkan waktu untuk belajar.com.

... Modifikasi.... maksudnya untuk ‘memperlihatkan’ bahwa ‘pemikiran Kiyosaki’ dapat diterapkan/dilakukan di Indonesia... telah saya tulis (sharing) dalam 4 tulisan yang terpisah. what you read is what i am doing).. mudah2an bermanfaat. dengan cara/pendekatan yang berbeda.... khususnya.. "Wealth Strategy ala Kiyosaki" atau ‘4 prinsip dasar pemikiran Kiyosaki untuk menjadi Kaya (Raya)’... Dalam setiap tulisan... proses/tahapan2-nya....... dengan cara/pendekatan yang sesuai dengan ‘kemampuan/situasi/kondisi’ saya... Saya menggunakan cara ATM (pak TDW).... step-step investasi yang saya lakukan..... Tiru. adalah apa yang saya kerjakan.....PENUTUP.. (apa yang saya tulis... bagaimana saya ber-investasi ala Kiyosaki. yaitu Amati.. harta saya saat ini. dan resiko yang saya ‘ambil’... Saya akan lanjutkan pada tulisan berikutnya. dan kenapa (apa alasannya).. saya juga ‘memperlihatkan’ investasi yang saya lakukan.. Agar dapat lebih mudah dipahami...... karena disini akan terlihat bagaimana proses atau ‘urutan investasi’ yang saya lakukan....... tapi Income saya saat ini dengan 3 tahun . Klo saya pikir2.. yaitu ‘THE IMPLEMENTATION OF KIYOSAKI’S’ atau... dengan harta saya 3 tahun yll (kuranglebih) masih sama besar/nilai-nya.

yll....... target Mei 2008 tinggal sebentar lagi nich.. Salam..com ..... ter-realisasi. and thx in advance..... your are welcome. budi_rachmat@yahoo.. Eeecccchhh.!!! Dan yang lebih penting ‘mind-set’ saya saat ini sangaaaat berbeda dengan 3 tahun yll. jauuuuhhhhh berbeda.. ada yang mo bantu saya agar target saya tercapai.. dan mohon koreksinya.. semoga tulisan ini menambah wawasan.......!!! Demikianlah..

contact@gmail.AUTHOR : Budi Rachmat budi_rachmat@yahoo.com .com Edited and Compiled By : Denny R Ardiansyah 1samu.