P. 1
Hukum Agraria

Hukum Agraria

|Views: 15|Likes:
Published by Yanto Subroto

More info:

Published by: Yanto Subroto on Dec 24, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOCX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

11/09/2013

pdf

text

original

HUKUM AGRARIA

Diajukan untuk memenuhi tugas matakuliah HUKUM AGRARIA

Nama: IMDAD YASIR Kelas/Semester: D/3 NPM: 111010113

Fakultas Hukum

UNIVERSITAS SWADAYA GUNUNG JATI CIREBON
Jalan Terusan Pemuda no.1A telp. (0231) 488929

Sumber hukum tertulis 2. b. Sumber hukum tertulis : 1. Peraturan lama. 4. yaitu catatcatatnya telah dibersihkan.air ruang angkasa.5 tahun 1960. Agraria →berasal dari Ager→bahasa belanda→Akker berarti tanah pertanian atau ladang UUPA→agraria meliputi→bumi. Hukum Agraria dibagi 2 yaitu : 1.HUKUM AGRARIA Pengertian Hukum Agraria  Keseluruhan dari pada akidah-akidah hukum baik yang tertulis maupun yang tidak tertulis yang mengatur soal agraria→mengatur hubungan hukum antara orang dan sumber alam. Sesudah berlakunya UUPA   . air dan kekayaan alam yang terkandung didalamnya dikuasai oleh negara dan digunakan sebesar-besarnya untuk kemakmuran rakyat. dengan syrat tertentu berdasarkan peraturan /pasal pemeliharaan.   Sumber hukum agraria ada dua bentuk yaitu: 1. Segala sesuatu dengan mengindahkan unsur-unsur yang berstandar dengan perundangan lainnya. Peraturan-peraturan. Berdasarkan atas persatuan bangsa. e. undang-undang dasar 1945 kususnya pasal 3 ayat 3. Hukum adat yang lama. air dan kekayaan alam yang terkandung didalamnya bahkan batas-batas tertentu dari ruang angkasa. masih berlaku. Praktek Agraria 2. Hukum adat sepanjang tidak bertantangan dengan kepentingan nasional dan negara. Yurisprudensi 2. Sedangkan pengertian “agraria”.”bumi. Sumber hukum tidak tertulis. minsalnya: 1. a. Berdasarkan atas persatuan sosialisme indonesia. c. 2. Undang-undang pokok agraria. 3. dalam arti luas yang diatur dalam pasal 1 ayat 2 meliputi bumi. undang-undang ini dimuat dalam undangundang No. Peraturan-peraturan yang tercantum dalam undang-undang dan dengan perundangan lainnya. Sumber tidak tertulis: 1. d. Kebiasaan baru yang timbul sesudah berlakunya undang-undang pokok agraria. Sebelum berlakunya UUPA 2. dengan syrat-syarat tertentu .

Eigendom. Agrarische Eigendom Yaitu tanah yang dipunyai oleh orang indonesia dengan hak milik atas pemerintahan pemiliknya yang sah diberikan kepadanya dengan hak Eigendom. Hak-hak kebendaan yang terpenting dalam KUHP perdata: 1. ZAAK: -benda -segala sesuatu yang dapat dijadikan obyek hukum -setiap barang yang dapat terlihat/teraba -kekayaan seseorang -barang yang tidak terlihat Benda berwujud tidak bergerak dapat dilihat dari 3 kategori: a. terdapat diskriminasi antara hak barat dan hak adat. dimasukkan ke Indonesia dengan pasal 62 RR yang pada mulanya terdiri dari 3ayat dengan penambahan 5 ayat tersebut. hak adat tidak ada bukti tertulis. hukum adat yang murni berkonsepsi komunalistik yang mewujudkan semangat gotong royong kekeluargaan yang diliputi suasana relijius. sehingga pasal 62 RR menjadi 8 ayat yakni ayat 4s/d ayat 8 akhirnya keseluruhan pasal 62 RR menjadi pasal 51 IS. Hukum adat .  Kelemahannya.  Fungsi dari Domein Verklaring Sebagai landasan hukum bagi pemerintah / negara untuk memberikan tanah-tanah dengan hak baratyaitu hak yang diatur dengan KUHP→hak erflekchet. Hukum barat. Karena sifatnya .Sebelum berlakunya UUPA terdiri dari: 1) Hukum agraria adat 2) Hukum agraria barat 3) Hukum agraria antar golongan 4) Hukum agraria administrasi  Agraische Wet 1870 Riwayat singkat Agrarische Wet adalah Wet atau undang-undang di negri Belanda yang diterbitkan pada tahun 1870dengan diundangkan dalam stadblad 1870-55. salah satu peraturan pelaksanaan Agrarische Wet adalah “Domein Verklaring” suatu asas dimana tanah yang tidak dapat dibuktikan hak eigendoranya adalah tanah negara. Dan dengan timbulnya Agrarische Wet timbul asas Land Domein: Vry Land Domein → tanah milik Negara On Vry Domein → Tanah milik  Akibatnya timbul dualisme hukum .

dapat dipertahankan terhadap siapapun c.27) Hak milik hapus karena: .terkuat. hak gadai) d) Hak milik dapat dilepaskan dari seseorang dengan sukarela (Ps. Ciri-ciri dan sifat hak kebendaan. dan dilindungi UU sepanjang mempunyai bukti yang kuat. merupakan hhak mutlak b. 16 UUPA) 1. -wewenangnya luas Macam-macam hak kebendaan 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Bezit Eigendom (570 BW) Opstal (ps 711 BW) Hak penguasaan tanah yang bersumber dari hukum adat Erfpacht Azas hukum adat Modal dan saham Azas UUPA 1) 2) 3) 4) 5) Azas nasionalisme Azas tanah milik untuk bertani Azas Unifikasi Azas horizontal Azas dikuasai : pasal 2(2) UUPA Hak-hak atas tanah milik dalam UUPA (ps. c. terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas dengan mengingat ketentuan Ps. Karena tujuannya Karena ditentukan undang-undang Hak kebendaaan adalah mutlak atas sesuatu benda yang memberikan kekuasaan langsung terhadap benda itu dan dapat dipertahankan terhadap siapapun juga (setiap orang). seperti pemilik sebdang tanah yang bersertifikat.b. miliknya dapat dipertahankan dari pihak lain . a. UUPA (semua hak atas tanah mempunyai fungsi sosial) Ciri-ciri hak milik: a) Turun.terpenuh b) Hak milik beralih dan dialihkan c) Hak milik dapat menjadi induk dari hak-hak atas tanah(dapat dibebani dengan hak sewa. -mempunyai droid de suite (zaaks gevolg)→hak yang dimiliki mengikuti bendanya dimana benda itu berada d.temurun. Hak milik : hak turun temurun .

notaris.tanah tersebut belum beralih . 2. tanah negara yang dimohonkan untuk mendapatkan hak milik. i) Karena PT sudah disediakan hak atas tanah itu j) PT merupakan himpunan modal yang terkumpul dalam saham karenanya kalau tidak dilarang akan memborong tanah hal ini bertentangan dengan asas Landreform. yaitu undang-undang kontroversi→ suatu perubahan hak lama menjadi hak baru (hak eigendom)→hak milik. 1320 -harus ada kesepakatan para pihak -harus cakap bertindak(dewasa) -harus jelas tanahnya -tanah tidak dalam sengketa -harus menghadap pejabat (PPAT)/menandatangani akta PPTA (pejabat pembuatan akta tanah) bisa camat. ada uang dari pembeli .  Peralihan hak milik 1. Kalau notaris bisa kabupaten atau wilayah kota.a) Jatuh kenegaraan b) Untuk kepantingan umum c) Penyerahan sukarela d) Ditelantarkan e) Karena pasal 21(3) pewarisan perkawinan campuran →1 tahun f) Jual beli peralihan hak kepada orang asing nietige(batal) demi hukum. Caranya : Bertahap → menyewa → kolektif Langsung →bisa dikabulkan apabila pemerintah tidak memerlukan peralihan hak milik. Terjadi karena undang-undang. penyerahan yuridis setelah dilakukan balik nama maka terjadi hak milik secara yuridis.yang membedakannya adalah wilayah dimana pejabat tersebut diangkat. 1. Penyerahan secara hukum. 3. ada surat-surat dari penjual. tinggal turuntemurun→ia bisa manjadi pemilik tanah. membuka hutan memelihara kesuburan. Penyerahan secara nyata. Karena jual beli Syarat jual beli Ps. 2. Berdasarkan hukum adat. Terjadinya / timbulnya hak milik : 1. Karena penetapan pemerintah pasal 22 (2) UUPA.   Setelah berlakunya UUPA . g) Tanahnya musnah h) Mengapa badan-badan hukum selain yang disebutkan tidak dapat (boleh) mempunyai hak milik. masih harus dilakukan balik nama. Menurut cara lama ada 2 cara penyerahan yaitu .

Faktor terhapusnya hak milik (diiatur dalam pasal 27 UUPA) 1. melaikan kontan atau murni. Karena pencabutan hak berdasalakan pasal 18 UUPA. hanya kalau jual bei terjadi tukar menukar antara barang dengan uang.1. 10 thn 1961( mengenai pendaftaran hak atas tanah )maka para ahli waris wajib mendaftarkan hak atas tanah tersebut. Pemberi saja yang menghadap PPAT. peralihan hak milik dimana pemilik sudah meninggal dunia dapat dengan surat waris / tidak. untuk kepentingan negara/umum. . pernyataan hibanya dilakukan pada waktu si pemberinya masih hidup tetapi pelaksanaannya setelah si pemberi meninggal. Karena tanahnya jatuh ke tangan negara Karena tanahnya musnah Bisa disebabkan oleh : 1. -Pendaftaran ini dilakukan setelah 6 bulan meninggalnya si pewaris. Bagi tanah yang sudah didaftarkan kalau terhadi perubahan hak milik karena pewarisan maka pendaftarannya hanya menggunakan sertifikat tanah. penghibaan merupakan suatu perbuatan hukum bersegi satu yaitu seseorang memberikan sesuatu (sebidang tanah) pada orang lain tanpa ada penggantian apapun. Kalau jaraknya jauh maka boleh lebih dari 6 bulan (mendagri) .Karena warisan. dalam tuka menukar yang menerima dan yang memberi sama bentuknya yaitu tanah. 2. karena hiba wasiat. Peruntukkannya sudah ditentukan untuk bidang-bidang sosial apa saja umumnya diberikan untuk masjid-masjid. Tanah hak milik selain dapat dialihkan juga dapat dibebani hak-hak lain. karena wakaf. Dan jika dengan surat-surat wasiat maka surat wasiat itu dilampirkan. karena penghibaan. -tukar menukar dilakukan dimuka PPAT sehingga akte tukar menukar selanjutnya akta ini didaftarkan pada PPAT ke BPN. 2. Jual beli dihadapan pejabat kemudian didaftarkan ke kantor pertanahandalam hukum adat tidak ada yang dinamakan penyerahan. . Karena tukar menukar -Sebenarnya prosedurnya hampir sama dengan jual beli . pemberi dan penerima menghadap PPAT dan menandatangani Akta. -Menurut PP No. 5. 3. penerima hibah tidak datang.prosedur tanah ini berbeda dengan tanah-tanah yang sudah didaftarkan dan tanahtanah yang belum didaftarkan. 6. 4.

hak untuk keperluan tertentu dan atau mengalirkan air diatas tanah orang lain .umumnya perjnjian tidak tertulis hanya berdasarkan kepercayaan. 1. sekarang dikenal dengan hak pengusahaan hutan. hak sewa atas tanah orang lain untuk kepentingan bangnan.  Hak sewa untuk bangunan. dan hak milik tsb. . Hak gadai.berdasarkan UU No. merupakan suatu hubungan hukum antara pemilik dan penggarap tanah.  Hak pakai. 4. hubungan hukum antara seseorang dengan tanah milik orang lain yang telah menerima uang gadai.  Hak guna air dan menangkap ikan. 2. untuk menggunakan dan memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh negara atau tanah milik orang lain yang memberi wewenangnya pada pemegangnya sebagaimana tercantum didalam keputusan pemberiian haknya. 3.merupakan hak sementara . Karena penyerahan secara sukarela oleh pemiliknya. Ciri-cirinya: .gadai tanah tidak dikenai pembatasan waktu. hak gadai akan tetap berlangsung dengan ahli warisnya.2.  Hak-hak yang bersifat sementara. Karena ditelantarkan sehingga bertentangan dengan fungsi sosial. Pemberian gadai dilakukan dimuka PPAT dan didaftarkan sesuai PP no10 pasal 1961. air kekayaan alam yang terkandung didalamnya dan hal-hal yang bersangkutan dengan itu.  Hak guna ruang angkasa. hak ini dapat dipunyai oleh WNI yang diatur dalam PP. hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah bukan milik sendiri dengan jangka waktu paling lama 30 tahun.  Hak guna usaha. hak usaha bagi hasil.  Hak guna bangunan. 2 tahun 1960 agar pembagian hak lebih adil. -berakhir jikaa ada penebusan dari pemilik tanah. hak guna ruang angkasa memberika wewenang untuk mempergunakan tenaga dan unsur-unsur dalam ruang angkasa guna usaha-usaha memelihara dan memperkembangkan kesuburan bumi. merupakan hak baru setelah adanya UUPAdengan tujuan memenuhi kebutuhan hukum masyarakat akan tanah karena tidak ada pada hukum adat maupun hukum barat.  Ciri-ciriya: -jangka waktu terbatas. dengan membayar pemiliknya sewa untuk bangunan(dengan membayar sewa bangunannya)  Hak membuka tanah dan memungut hasilnya. -apabila pemberi gadai wafat. Karena ketentuan pasal 21 (3) dan pasal 26 (2) UUPA→batal hukum tanahnya jatuh ke negara.

Menggunakan tanah untuk menjalankan tugasnya. -perjanjian tidak hapus jika penggarapnya meninggal. Hak pakai dalam jangka waktu paling lama 6 tahun.  Hak dan kewajiban penggarap: -mempunyai hak menggarap dan mengambil hasil dari tanah itu. -dapat berlangsung dengan perpindahan pemilik. SELESAI . -jangka waktu sawah 3 tahun. -pada akhir penggarrap berkewajiban untuk menyerahkan tanah dalam keadaan baik. -jika terjadi musibah resiko ditanggung kedua belah pihak.hak pengelolaan bisa terjadi pada tanah negara. 4. hak pengelolaan. hak pengelolaan memberi wewenang kepada pemegangnya untuk merencanakan peruntukan dan penggunaan tanah. -hubungannya pemilik dengan penumpang lemah. suatu hak yang memberikan wewenang kepada seseorang untuk memdirikan rumah diatas tanah orang lain.  Hapusnya usaha bagi hasil: -jangka waktu berakhir. -tanahnya musnah. -menyerahkan hasil bagian kepada pemilik.  Ciri-cirinya : -jangka waktu tidak terbatas. -jangka waktu darat 3 tahun. hak menumpang. 3.mungkin sudah ada bangunannya atau juga mungkin masih kosong. -luas tanah dari bagi hasil tidak boleh ebih dari 3 Ha kecuali ijin dari mentri dalam negeri dengan dirjen agraria.-tidak dapat dialihkan pada pihak lain. -sewaktu-waktu pemilik tanah membutuhkan maka ia berhak menyuruh meninggalkan tempat.bisa bayar bisa tidak. Pembayaran yang menumpang tidak mutlak. -penggarapan umumnya perseorangan tidak boleh badan hukum walaupun tidak aa ketentuannya. -persetujuan kedua belah pihak. -harus mengerjakan tanah dengan baik.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->