LINGKUP PEKERJAAN Lingkup pekerjaan yang akan dilaksanakan yakni : I II III IV V VI VII PEKERJAAN PERSIAPAN PEKERJAAN TANAH DAN

PASIR URUG PEKERJAAN PASANGAN & BETON PEKERJAAN LANTAI KERAMIK PEKERJAAN KAP, PENUTUP ATAP PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK PEKERJAAN PENGECATAN

2. PEKERJAAN PENDAHULUAN Pekerjaan Persiapan Segala sesuatunya menyangkut kelancaran pekerjaan palaksanaan harus telah disiapkan di lokasi sebelum melaksanakan pekerjaan. Jadwal terinci, Time schedule, mobilisasi peralatan dan tenaga kerja,serta kelengkapan administrasi lapangan harus disiapkan sebelum memulai pekerjaan. Demi kelancaran kegiatan sebelumnya kontraktor harus memperhatikan penempatan bahan / material dan lalu lintas. Situasi dan Ukuran-ukuran Situasi v Volume pekerjaan tersebut dalam pasal terdahulu merupakan batasan minimal yang harus dipenuhi dan dimaksudkan sebagai garis pelaksanaan dan pegangan kontraktor. v Kontraktor wajib meneliti situasi lapangan, terutama keadaan tanah, sifat dan luasan pekerjaan serta hal-hal lain yang dapat mempengaruhi harga penewaran kontraktor. v Kelalaian atau kekurangan telitian kontraktor dalam hal ini tidak dijadikan alasan untuk mengajukan tuntutan. Ukuran

dan tidak diperkenangkan membetulkan kesalahan-kesalahan ukuran / gambar-gambar sebelum berkonsultasian dari Direksi. Kontraktor berkewajiban mencocokkan ukuran-ukuran satu sama lain dan segera melaporkan kepada Direksi bilamana terdapat ketidak cocokan ukuran-ukuran didalam gambar-gambar RKS ini.Kontraktor Bertanggung jawab atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan menurut bentuk ukuran-ukuran dan mutu yang tercantum dalam rencana kerja dan Syarat-syarat (RKS) pekerjaan ini. Apabila terdapat ketidak sesuaian ukuran-ukuran. Tinggi bouwplank sama dengan titik nol atau apabila dikehendaki lain harus dibicarakan dan mendapat persetujuan dengan Direksi.III yang diketam rata pada sisi kerjanya. Untuk Bangunan rehabilitasi sebelum kontraktor memulai pekerjaan terlebih dahulu mengambil Foto Nol. penentuan titik lainnya dilakukan oleh pemborong dilapangan dengan alat ukur optic yang sudah diTera kebenarannya dan harus selalu berpedoman pada titik duga patok (peil nol). Kontraktor membersihkan lapangan/Lokasi pembangunan dari hal-hal yang dapat merusak pelaksanaan pembanguna. Penebangan pohon/pembersihan harus tuntas sampai pada akar-akarnya sehingga tidak merusak struktur tanah. maka pengukuran bersama dijadikan patokan. Untuk selanjutnya patok permanen tersebut harus menjadi dasar bagi setiap ukuran dan kedalaman. Pekerjaan Pembersihan Sebagai langkah awal peleksanaan pekerjaan. Atas persetujuan Direksi. . Titik peil ini harus ditetapkan dengan membuat patok permanen yang selama dalam pelaksanaan tidak boleh bergesar/berubah. Memasang Papan Bouwplank Pemasangan patok dan papan bouwplank boleh menggunakan kayu/papan kls. Letak titik duga (titik nol) sebagaimana dinyatakan dalam gambar atau sesuai kesepakatan dalam peninjauan lokasi.

Dasar galian harus mencapai tanah keras. 3. Untuk mempertahankan kepadatan muka tanah galian. maka lubang yang sudah siap segera dilanjutkan dengan urugan pasir dan batu kosong. PEKERJAAN TANAH & PASIR Penjelasan Umum Meliputi pekerjaan penggalian (Cut) dan penimbungan (Fill). dan jika pada galian terdapat akar-akar kayu. penimbunan rencana lantai bangunan.Setelah pemasangan bouwplank harus dilaporkan kepada Direksi untuk mendapatkan persetujuan sebelum pekerjaan selanjutnya dilaksanakan. Pekerjaan urugan yang dilaksanakan adalah urugan pasir. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Galian Tanah Sebelum melaksanakan penggalian. Penggalian tanah pondasi dapat dimulai setelah pemasangan bouwplank dan patok-patok disetujui Direksi / Pengawas lapangan. Ruang Lingkup Pekerjaan ini meliputi penimbunan kembali galian pondasi. posisi galian dan ukuran seperti tertera dalam gambar sudah dipastikan benar dan harus mendapat persetujuan Direksi / Pengawas lapangan. PEKERJAAN PONDASI Penjelasan Umum . sehingga titik peil sesuai dengan gambar rencana. pemadatan lapis demi lapis. penggalian. maka bagian ini harus dikeluarkan seluruhnya kemudian lubang yang terjadi diisi dengan pasir urug. kotoran-kotoran dan bagian-bagian tanah yang longgar (tidak padat). urugan tanah dan urugan kembali eks tanah galian sesuai dengan gambar kerja. 4. Urugan a.

T-15. Untuk pondasi dipake batu gunung yang berkualitas baek. alat bantu yang memadai sesuai dengan fungsinya dan material/bahan berdasarkan standart peraturan beton bertulang PB1 1971 dan SK. Batu gunung harus disusun sedemikian rupa sehingga dudukannya kokoh serta terikat baik satu sam lainnya dengan adukan. dan lebar pondasi batu gunung dibuat sesuai gambar rencana. Ukuran kedalaman.1991-03 RUANG LINGKUP Lingkup pekerjaan beton meliputi penyediaan semua pemasangan. tidak polos dan permukaannya tajam. Untuk keperluan kemudahan pemasangan pipa saluran air bersih. Dimensi pondasi batu gunung disesuaikan dengan gambar rencana.SKNI. kolom praktis dan semua komponen-konponenya yang ditunjuk oleh gambar rencana. Molom. Maka perlu penyedian tenaga kerja yang terampil. air hujan kabel-kabel dan lain-lain yang menembus pondasi dapat dipasang bahan lunak yang mudah dibuka. Tidak diperkenangkan melakukan pelubangan pada sloef dan pondasi. dan batu bata untuk pekerjaan roolag pada entrance. Pasangan batu gunung untuk pondasi ini harus dipasang dengan adukan 1PC : 5 psr yang diaduk matang. dan batu bata untuk pekerjaan roolag pada entrance. C. keras.Meliputi pemasangan pondasi bangunan dan entrance yang dicantumkan dalam gambar diikuti berdasarkan tinggi peil dan dimensi ukuran dan berdasarkan petunjuk Direksi / Pengawas Lingkup Pondasi yang dipasang berasal dari material batu gunung yang bermutu baek yang mengandung lumpur. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Pasangan pondasi batu kosong tebalnya dibuat minimum 20 cm atau sesuai gambar rencana. PEKERJAAN BETON Penjelasan Umum Meliputi pekerjaan beton yang bertulang dan tidak bertulang dan pelaksanaan yang benar untuk menghasilkan beton yang bermutu baik. Sloef. 5. . Ketentuan-ketentuanPondasi yang dipasang berasal dari material batu gunung yang bermutu baek yang mengandung lumpur. Batu gunung yang dipakai harus dipecah-pecah sehingga diameternya antar 30 cm dan minimum 10 cm.

Apabila kadar lumpur melampaui 1%. Pasir harus terdiri dari butir-butir yang tajam dan mempunyai gradasi yang baik. tidak porous cukup syarat kekerasannya. Kerikil/batu pecah harus mempunyai gradasi yang baik. Pasir yang dipakai dapat berupa pasir alam. Kerikil tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1% ditentukan terhadap berat kering.C. Pasir tidak boleh mengandung lumpur lebuh dari 5% ditentukan terhadap berat kering. memenuhi syarat kekerasannya. asam alkali bahan-bahan organis dan bahan-bahan lain yang dapat menurungkan mutu beton. Pasir Pasir yang dipakai harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971. tidak porous. maka kerikil harus dicuci. Air Yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Bahan Portland camen Portland cament yang digunakan adalah jenis-jenis yang memenuhi ketentuanketentuan dalam N1-1 atau menurut standart Portland cemen yang digariskan oleh Asosiasi Semen Indonesia.cara penyimpanan harus mengikuti syarat-syarat penyimpangan bahan tersebut. atau pasir buatan yang dihasilkan oleh alat-alat pemecah batu. Air tawar yang dipakai harus bersih. tidak mengandung minyak. Semen yang digunakan harus berkualitas baik dan pada saat digunakan harus dalam keadaan fresh (belum mulai mengeras) Untuk menjaga mutu semen. Kerikil/Batu Pecah Kerikil/batu pecah yang dipakai harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971. Besi Beton .

ukuran disesuaikan dengan gambar. neut-kusen dan rabat beton.Baja tulangan yang digunakan adalah baja yang kualitasnya sesuai dengan ditentukan dalam PBI 71. Kualitas dan ukuran kayu yang digunakan disesuaikan dengan gambar kerja yang ada. 1PC : 3 Psr : 5krl dipergunakan untuk lantai kerja. Dimensi dan ukuran penempang bulat besi beton / baja tulangan harus sesuai dengan petujuk gambar kerja (memenuhi batas toleransi minimal) seperti yang di syaratkan dalam PBI 71. Material lain yang digunakan diutamakan produksi dalam negeri. Besi beton harus bersih dari dari lapisan minyak lemak. pecahpecah. Dihindarkan adanya cacat-cacat kayu antara lain yang berupa putih kayu. Pengecoran Beton Beton tidak bertulang/beton tumbuk/ rabat beton dibuat dengan adukan. lantai alas keramik. Semua pekerjaan konstruksi beton harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971 Adukan beton harus benar-benar rata dan matang dengan menggunakan Ready Mix pada K-225. . Semua pekerjaan konstruksi beti pada bangunan dikerjakan dengan mutu beton K -225. karat dan bebas dari cacat-cacat seperti serpih dan sebagainya. Kayu Kayu yang digunakan harus bersifat baik dengan ketentuan bahwa segala sifat dan kekurangan-kekurangan yang berhubungan dengan pemakainya tidak akan merusak atau mengurangi nilai konstruksi. Kawat pengikat harus terbuat daru baja lunak dengan diameter minimal 1mm dan tidak bersepuh seng. Untuk beton konstruksi bermutu K-175 dapat dilakukan dengan cara manual. Besi beton / baja tulangan yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Direksi. Demikian pula dengan mutu dan kelas kuat kayu yang apabila tidak ditentukan lain. mata kayu yang melintang. lantai alas keramik untuk lantai kerja. Syarat-syarat kelembaban dan toleransi ukuran kayu yang dipakai harus memenuhi syarat-syarat dan ketentuan dalam PPKI. maka harus mengikuti syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam PPKI NI-5. serta berpenampang bulat.

1). Berkesting dan Acuan ü Sebelum penulangan beton dikerjakan harus terlebih dahulu dibuat bekesting atau pun acuan yang kokoh dan rapat. . ü Bahan bekesting dapat dibuat dari kayu terenteng tebal 2 cm atau multiplex. bahan untuk pengikat adalah kawat beton dengan diameter minimum 1mm. Untuk mendapatkan jaminan akan kualitas besi yang diminta. PEKERJAAN KUDA-KUDA DAN ATAP Penjelasan Umum Pekerjaan konstruksi rangka atap harus dari bahan/ material yang bermutu baik. Pekerjaan Besi beton Besi beton yang dipakai bermutu U-24. ukuran-ukurannya diameter besi beton yang terpasang harus sesuai dengan gambar rencana. maka disamping adanya sertifikat dari pabrik. gording. Besi beton harus bebas dari sisik. Ikatan besi beton harus rapih dan kuat. sehingga air semen tidak bocor. perlatan serta tenaga kerja. Ruang Lingkup Pekerjaan ini meliputi pekerjaan kuda-kuda. pekerja yang terampil dan berpengalaman untuk mendapatkan hasil yang baik. 6. ü Bekesting harus dibuat sesuai dengan ukuran beton yang akan dilaksanakan. juga diminta harus ada sertifikat dari laboratorium. karat dan lain-lain lapisan yang dapat mengurangi daya lekatnya pada beton. Besi beton bekas dan yang sudah berkarat tidak diperkenankan dipakai dalam konstruksi. (SI. ü Pembukaan bekesting ataupun acuan harus teratur dan beton sudah berumur minimal 14 (empat belas) hari. sedangkan perubahan diameter tulangan harus dengan persetujuan Direksi/Pengawas.Pengecoran beton dapat dilakukan setelah cara pemasangan pembesian disetujui oleh Direksi Pelaksanaan secara tertulis dan tersedian cukup bahan. atap penutup dan seluruh detail yang disebutkan / ditunjuk dalam ganbar rencana untuk mendapatkan hasil yang baik sesuai dengan petunjuk Direksi / Pengawas. Penggatian diameter tulangan tidak diperkenankan.

C. Warna dan motif berdasarkan petunjuk Direksi / konsultan pengawas. noda. Sisi ubin keramik harus siku. C. Ruang Lingkup Lantai yang dipergunakan berkualitas baik sesuai gambar rencana atau petunjuk direksi / konsultan pengawas. Lantai keramik yang dipasang tidak boleh ada cat berupa : retak-retak. harus direndam dalam air sampah jenuh. . Balok Gording menggunakan kayu Kls 11 Listplank kayu harus memakai bahan papan Kayu Kelas-11 dengan ukuran 2/25 cm. PEKERJAAN LANTAI Penjelasan Umum Meliputi pemasangan Lantai selasar. Warna keramik disesuaikan dengan petunjuk Direksi. berlubang. titik peil mengikuti gambar rencana. 7. penyimpangan kesikuan ubin tidak boleh lebih besar dari 0. Pemasangan atap harus sesuai dengan petunjuk teknis pemakaian bahan tersebut yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya. Sebelum pemasangan keramik lantai. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Pemasangan Lantai sesuai dengan petunjuk Direksi Pelaksana. Pekerjaan pemasangan ubin lantai baru diperkenankan untuk dipasang setelah semua Pekerjaan-pekerjaan dinding/plesteran dan plafond telah selesai dikerjakan. Bahan lantai gedung digunakan keramik 40 x 40 cm sedangkan pada jenis keramik kualitas KW 1.5 cm setiap jarak 10 cm ke kanan dank ke kiri. Sambungansambungan dilengkapi beugel / mur / baut / plat penyampung sesuai gambar rencana. permukaan cembung atau cekung. Untuk rangka atap menggunakan Kayu Kls 11 sesuai dengan syarat-syarat. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Bahan atap yang dipakai adalah atap Genteng metal roof dan Nok mental roof dengan kualitas Baik stadart SNI atau sesuai petunjuk Direksi Pelaksana. gelombanggelombang.

Seluruh Pekerjaan listrik harus dikerjakan sesuai peraturan pekerjaan listrik yang berlaku di Indonesia terutama SPLN dan PUIL. naad tidak lurus dan sebagainya akibat dari pemasangan yang tidak baik harus dibongkar/diganti sehingga memuaskan Direksi. 8. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Penjelasan Umum Meliputi bahan/ material yang bermutu baik. bergelombang. Segera setelah pengisian naad dengan semen. permukaan lantai harus segera dibersihkan agar tidak terdapat noda bekas semen. Hasil pekerjaan listrik sampai menyala. Seluruh pekerjaan instalasi listrik yang akan dilaksanakan harus dikerjakan oleh instalatur yang sudah berpengalaman serta terdaftar sebagai instalatur resmi PLN dengan memegang SPT dan Surat Izin Kerja. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Material . Pemasangan keramik yang tidak rapih. panel listrik dan pengetesannya. Lingkup Pekerjaan listrik meliputi pengadaan dan pemasangan semua komponen listrik termasuk lampu. instalasi pengkabelan lengkap conduit.Pemasangan ubin keramik harus dikerjakan oleh tukang kayu yang benar-benar ahli dan harus menghasilkan penyelesaian yang rapih dan naad yang lurus. untuk mendapatkan hasil yang baik. C. Pengisian naad dilakukan paling cepat 24 jam setelah tegel/ubin keramik dipasang serta celah-celah keramik atau satu sama lain harus dibersihkan terlebih dahulu dari kotoran yang menghambat masuknya cairan bahan pengisi. perlengkapan/peralatan dan melaksanakan seluruh pekerjaan system listrik sehingga dapat beropersai secara sempurna. Naad harus didisi dengan bahan grouting / pasta semen / okker yang warnanya disesuiakan dengan warna ubin yang dipakai. Ruang Lingkup Lingkup Pekerjaan listrik ini meliputi penyediaan seluruh material. saklar.SIKA C yang masih berlaku. stop kontak.

Konduit. . legrand atau yang sekualitas. Semua stop kontak. Tipe armature aotbow lengkap dengan aksesorisnya.Pipa kabel (conduit) dari jenis high-impact dari merk EGA.Seluruh material yang dipergunakan harus baru dan dipasang dengan cara penempatan yang benar atau dari material bangunan lama yang masih layak/baik dapat dipasang dengan persetujuan pihak Direksi/Pengawas. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan contoh dari seluruh material Pekerjaan listrik untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi sebelum dipasang. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan contoh dari seluruh material Pekerjaan listrik untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi sebelum dipasang. Material yang harus diajukan contohnya antara lain : Kabel.Pipa kabel (konduit) dari jenis high-impact dari merk EGA. T-Dos harus dengan merk yang sama dengan jenis konduitnya.Kontraktor Pelaksana harus memasang lampu jenis merk Philips atau setara. Lampu (setiap jenisnya). T-Dos harus dengan merk yang sama dengan jenis konduitnya. . .Isolasi untuk sambungan kabel digunakan pipa isolasi sekualias 3 M. Stop kontak.Seluruh material yang dipergunakan harus baru dan dipasang dengan cara penempatan yang benar atau dari material bangunan lama yang masih layak/baik dapat dipasang dengan persetujuan pihak Direksi/pengawas. Seluruh biaya ditanggung atas biaya Kontraktor pelaksana. dll Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Material . Seluruh biaya ditanggung . Sambungan (copling).. Saklar. clipsall atau yang sekualitas. Ballast. clipsall atau sekualitas. . Sambungan (copling). saklar dari kualitas terbaik atau dari sekualitas merk MK atau. serta lampu lainnya seperti yang ditujukkan dalam gambar..

Ruang Lingkup 2. Glotex atau yang setara.atas biaya kontraktor pelaksana. plafond dan lain-lain. permukaan dinding harus digosok dengan amplas kemudian diplamur untuk menutupi bagian-bagian permukaan tembok berlubang dan yang terdapat celah-celah kemudian digosok lagi hingga permukaan pekerjaan menjadi halus lalu dicat paling sedikit tiga kali. dll. C. Untuk Pekerjaan pengecatan kolom menggunakan cat tembok merk Metrolite atau setara. dan bertanggung jawab atas semua kekurangan dari item pekerja yang telah dikerjakan. 9. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Sebelum pekerjaan pengecatan dimulai permukaannya harus diberi acian semen dan dibersihkan dari kotoran. sehingga halaman benar-benar bersih dan rapih. List plank dan semua Pekerjaan kayu lainnya dicat menggunakan cat kayu/Besi sekualitas produk Avian. Konduit. serta tenaga yang terampil untuk mendapatkan hasil yang baik. Keseluruhan Warna Pengecatan akan ditentukan kemudian oleh Direksi/Pengawas. Kontraktor Pelaksana juga harus membersihkan barang bekas/peralatan yang diperlukan. terutama pada atap. PEKERJAAN PEMBERSIHAN Sebelum diadakan Serah Terima-1 (Pertama) Pekerjaan. pintu/jendela. Semua sisa materialyang digunakan lagi harus dibawa ke luar dari lingkungan pekerjaan. Material yang harus diajukan contohnya antara lain : Pipa. warna akan ditentukan kemudian oleh Direksi/ Pengawas. Lingkup pekerjaan ini meliputi seluruh permukaan yang kelihatan seperti yang disebutkan / ditunjuk dalam gambar untuk mendapatkan hasil yang sesuai dengan petunjuk Direksi/ konsultan pengawas. . 11. 10. Setelah pekerjaan pembersihan selesai. Ballast. Kontraktoer pelaksana wajib membersihkan semua bagian Pekerjaan. lantai dinding. MASA PEMELIHARAAN Selama masa pemeliharaan Kontraktor Pelaksana berkewajiban untuk mengganti material yang tidak berfungsi dengan baik. PEKERJAAN CAT Penjelasan Umum Meliputi bahan/ material yang bermutu baik.

maka pemborong wajib menyelesaikan sesuai petunjuk Pengawas Lapangan / Pihak Direksi. KETENTUAN TAMBAHAN A. . Semua pekerjaan yang terdapat dalam gambar bestek tapi tidak dinyatakan dalamRKS ini atau sebaliknya. Selain Bestek ringkas ini. semua ketentuan-ketentuan administrasi pemeriksaan bahan dan mutu pekerjaan serta ketentuan-ketentuan lain dari pemerintah yang menyangkut pelaksanaan pekerjaan pembangunan termasuk pula sebagai pedoman penyelenggara pekerjaan yang harus ditaati oleh Rekanan. B.12. akan tetapi menyangkut pekerjaan bangunan ini. Satu dan lain-lain menurut petunjuk Unsur Teknis yang tidak bertentangan dengan uraian dan syarat-syarat ini.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful