LINGKUP PEKERJAAN Lingkup pekerjaan yang akan dilaksanakan yakni : I II III IV V VI VII PEKERJAAN PERSIAPAN PEKERJAAN TANAH DAN

PASIR URUG PEKERJAAN PASANGAN & BETON PEKERJAAN LANTAI KERAMIK PEKERJAAN KAP, PENUTUP ATAP PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK PEKERJAAN PENGECATAN

2. PEKERJAAN PENDAHULUAN Pekerjaan Persiapan Segala sesuatunya menyangkut kelancaran pekerjaan palaksanaan harus telah disiapkan di lokasi sebelum melaksanakan pekerjaan. Jadwal terinci, Time schedule, mobilisasi peralatan dan tenaga kerja,serta kelengkapan administrasi lapangan harus disiapkan sebelum memulai pekerjaan. Demi kelancaran kegiatan sebelumnya kontraktor harus memperhatikan penempatan bahan / material dan lalu lintas. Situasi dan Ukuran-ukuran Situasi v Volume pekerjaan tersebut dalam pasal terdahulu merupakan batasan minimal yang harus dipenuhi dan dimaksudkan sebagai garis pelaksanaan dan pegangan kontraktor. v Kontraktor wajib meneliti situasi lapangan, terutama keadaan tanah, sifat dan luasan pekerjaan serta hal-hal lain yang dapat mempengaruhi harga penewaran kontraktor. v Kelalaian atau kekurangan telitian kontraktor dalam hal ini tidak dijadikan alasan untuk mengajukan tuntutan. Ukuran

Untuk Bangunan rehabilitasi sebelum kontraktor memulai pekerjaan terlebih dahulu mengambil Foto Nol. dan tidak diperkenangkan membetulkan kesalahan-kesalahan ukuran / gambar-gambar sebelum berkonsultasian dari Direksi. Atas persetujuan Direksi.Kontraktor Bertanggung jawab atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan menurut bentuk ukuran-ukuran dan mutu yang tercantum dalam rencana kerja dan Syarat-syarat (RKS) pekerjaan ini. Titik peil ini harus ditetapkan dengan membuat patok permanen yang selama dalam pelaksanaan tidak boleh bergesar/berubah. Kontraktor membersihkan lapangan/Lokasi pembangunan dari hal-hal yang dapat merusak pelaksanaan pembanguna. Pekerjaan Pembersihan Sebagai langkah awal peleksanaan pekerjaan. penentuan titik lainnya dilakukan oleh pemborong dilapangan dengan alat ukur optic yang sudah diTera kebenarannya dan harus selalu berpedoman pada titik duga patok (peil nol). Memasang Papan Bouwplank Pemasangan patok dan papan bouwplank boleh menggunakan kayu/papan kls. . Kontraktor berkewajiban mencocokkan ukuran-ukuran satu sama lain dan segera melaporkan kepada Direksi bilamana terdapat ketidak cocokan ukuran-ukuran didalam gambar-gambar RKS ini.III yang diketam rata pada sisi kerjanya. maka pengukuran bersama dijadikan patokan. Tinggi bouwplank sama dengan titik nol atau apabila dikehendaki lain harus dibicarakan dan mendapat persetujuan dengan Direksi. Untuk selanjutnya patok permanen tersebut harus menjadi dasar bagi setiap ukuran dan kedalaman. Apabila terdapat ketidak sesuaian ukuran-ukuran. Penebangan pohon/pembersihan harus tuntas sampai pada akar-akarnya sehingga tidak merusak struktur tanah. Letak titik duga (titik nol) sebagaimana dinyatakan dalam gambar atau sesuai kesepakatan dalam peninjauan lokasi.

Untuk mempertahankan kepadatan muka tanah galian. 4. Pekerjaan urugan yang dilaksanakan adalah urugan pasir. maka lubang yang sudah siap segera dilanjutkan dengan urugan pasir dan batu kosong. 3. dan jika pada galian terdapat akar-akar kayu. sehingga titik peil sesuai dengan gambar rencana. kotoran-kotoran dan bagian-bagian tanah yang longgar (tidak padat). penggalian. Penggalian tanah pondasi dapat dimulai setelah pemasangan bouwplank dan patok-patok disetujui Direksi / Pengawas lapangan.Setelah pemasangan bouwplank harus dilaporkan kepada Direksi untuk mendapatkan persetujuan sebelum pekerjaan selanjutnya dilaksanakan. Dasar galian harus mencapai tanah keras. PEKERJAAN TANAH & PASIR Penjelasan Umum Meliputi pekerjaan penggalian (Cut) dan penimbungan (Fill). PEKERJAAN PONDASI Penjelasan Umum . urugan tanah dan urugan kembali eks tanah galian sesuai dengan gambar kerja. posisi galian dan ukuran seperti tertera dalam gambar sudah dipastikan benar dan harus mendapat persetujuan Direksi / Pengawas lapangan. Urugan a. Ruang Lingkup Pekerjaan ini meliputi penimbunan kembali galian pondasi. penimbunan rencana lantai bangunan. pemadatan lapis demi lapis. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Galian Tanah Sebelum melaksanakan penggalian. maka bagian ini harus dikeluarkan seluruhnya kemudian lubang yang terjadi diisi dengan pasir urug.

Dimensi pondasi batu gunung disesuaikan dengan gambar rencana. Batu gunung yang dipakai harus dipecah-pecah sehingga diameternya antar 30 cm dan minimum 10 cm. air hujan kabel-kabel dan lain-lain yang menembus pondasi dapat dipasang bahan lunak yang mudah dibuka. Ketentuan-ketentuanPondasi yang dipasang berasal dari material batu gunung yang bermutu baek yang mengandung lumpur.T-15. Batu gunung harus disusun sedemikian rupa sehingga dudukannya kokoh serta terikat baik satu sam lainnya dengan adukan.Meliputi pemasangan pondasi bangunan dan entrance yang dicantumkan dalam gambar diikuti berdasarkan tinggi peil dan dimensi ukuran dan berdasarkan petunjuk Direksi / Pengawas Lingkup Pondasi yang dipasang berasal dari material batu gunung yang bermutu baek yang mengandung lumpur. dan lebar pondasi batu gunung dibuat sesuai gambar rencana.SKNI. Molom. PEKERJAAN BETON Penjelasan Umum Meliputi pekerjaan beton yang bertulang dan tidak bertulang dan pelaksanaan yang benar untuk menghasilkan beton yang bermutu baik. .1991-03 RUANG LINGKUP Lingkup pekerjaan beton meliputi penyediaan semua pemasangan. dan batu bata untuk pekerjaan roolag pada entrance. tidak polos dan permukaannya tajam. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Pasangan pondasi batu kosong tebalnya dibuat minimum 20 cm atau sesuai gambar rencana. Untuk pondasi dipake batu gunung yang berkualitas baek. Sloef. kolom praktis dan semua komponen-konponenya yang ditunjuk oleh gambar rencana. C. keras. 5. dan batu bata untuk pekerjaan roolag pada entrance. Maka perlu penyedian tenaga kerja yang terampil. Pasangan batu gunung untuk pondasi ini harus dipasang dengan adukan 1PC : 5 psr yang diaduk matang. Tidak diperkenangkan melakukan pelubangan pada sloef dan pondasi. alat bantu yang memadai sesuai dengan fungsinya dan material/bahan berdasarkan standart peraturan beton bertulang PB1 1971 dan SK. Ukuran kedalaman. Untuk keperluan kemudahan pemasangan pipa saluran air bersih.

Pasir harus terdiri dari butir-butir yang tajam dan mempunyai gradasi yang baik. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Bahan Portland camen Portland cament yang digunakan adalah jenis-jenis yang memenuhi ketentuanketentuan dalam N1-1 atau menurut standart Portland cemen yang digariskan oleh Asosiasi Semen Indonesia. Air tawar yang dipakai harus bersih. Air Yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971. atau pasir buatan yang dihasilkan oleh alat-alat pemecah batu.C. Pasir yang dipakai dapat berupa pasir alam. Kerikil tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1% ditentukan terhadap berat kering. asam alkali bahan-bahan organis dan bahan-bahan lain yang dapat menurungkan mutu beton. Apabila kadar lumpur melampaui 1%. tidak porous cukup syarat kekerasannya.cara penyimpanan harus mengikuti syarat-syarat penyimpangan bahan tersebut. tidak porous. Semen yang digunakan harus berkualitas baik dan pada saat digunakan harus dalam keadaan fresh (belum mulai mengeras) Untuk menjaga mutu semen. memenuhi syarat kekerasannya. tidak mengandung minyak. Kerikil/batu pecah harus mempunyai gradasi yang baik. Pasir Pasir yang dipakai harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971. Pasir tidak boleh mengandung lumpur lebuh dari 5% ditentukan terhadap berat kering. maka kerikil harus dicuci. Besi Beton . Kerikil/Batu Pecah Kerikil/batu pecah yang dipakai harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971.

neut-kusen dan rabat beton.Baja tulangan yang digunakan adalah baja yang kualitasnya sesuai dengan ditentukan dalam PBI 71. maka harus mengikuti syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam PPKI NI-5. Semua pekerjaan konstruksi beton harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971 Adukan beton harus benar-benar rata dan matang dengan menggunakan Ready Mix pada K-225. Besi beton / baja tulangan yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Direksi. Kualitas dan ukuran kayu yang digunakan disesuaikan dengan gambar kerja yang ada. ukuran disesuaikan dengan gambar. lantai alas keramik untuk lantai kerja. Untuk beton konstruksi bermutu K-175 dapat dilakukan dengan cara manual. . karat dan bebas dari cacat-cacat seperti serpih dan sebagainya. Semua pekerjaan konstruksi beti pada bangunan dikerjakan dengan mutu beton K -225. Pengecoran Beton Beton tidak bertulang/beton tumbuk/ rabat beton dibuat dengan adukan. mata kayu yang melintang. serta berpenampang bulat. Besi beton harus bersih dari dari lapisan minyak lemak. Dimensi dan ukuran penempang bulat besi beton / baja tulangan harus sesuai dengan petujuk gambar kerja (memenuhi batas toleransi minimal) seperti yang di syaratkan dalam PBI 71. Kayu Kayu yang digunakan harus bersifat baik dengan ketentuan bahwa segala sifat dan kekurangan-kekurangan yang berhubungan dengan pemakainya tidak akan merusak atau mengurangi nilai konstruksi. 1PC : 3 Psr : 5krl dipergunakan untuk lantai kerja. pecahpecah. Kawat pengikat harus terbuat daru baja lunak dengan diameter minimal 1mm dan tidak bersepuh seng. lantai alas keramik. Dihindarkan adanya cacat-cacat kayu antara lain yang berupa putih kayu. Material lain yang digunakan diutamakan produksi dalam negeri. Demikian pula dengan mutu dan kelas kuat kayu yang apabila tidak ditentukan lain. Syarat-syarat kelembaban dan toleransi ukuran kayu yang dipakai harus memenuhi syarat-syarat dan ketentuan dalam PPKI.

bahan untuk pengikat adalah kawat beton dengan diameter minimum 1mm.Pengecoran beton dapat dilakukan setelah cara pemasangan pembesian disetujui oleh Direksi Pelaksanaan secara tertulis dan tersedian cukup bahan. Ruang Lingkup Pekerjaan ini meliputi pekerjaan kuda-kuda. juga diminta harus ada sertifikat dari laboratorium. Besi beton bekas dan yang sudah berkarat tidak diperkenankan dipakai dalam konstruksi. PEKERJAAN KUDA-KUDA DAN ATAP Penjelasan Umum Pekerjaan konstruksi rangka atap harus dari bahan/ material yang bermutu baik. perlatan serta tenaga kerja. karat dan lain-lain lapisan yang dapat mengurangi daya lekatnya pada beton. Besi beton harus bebas dari sisik. 6. pekerja yang terampil dan berpengalaman untuk mendapatkan hasil yang baik. (SI. Penggatian diameter tulangan tidak diperkenankan. gording. Ikatan besi beton harus rapih dan kuat. sedangkan perubahan diameter tulangan harus dengan persetujuan Direksi/Pengawas. ukuran-ukurannya diameter besi beton yang terpasang harus sesuai dengan gambar rencana. Berkesting dan Acuan ü Sebelum penulangan beton dikerjakan harus terlebih dahulu dibuat bekesting atau pun acuan yang kokoh dan rapat.1). maka disamping adanya sertifikat dari pabrik. Untuk mendapatkan jaminan akan kualitas besi yang diminta. ü Bahan bekesting dapat dibuat dari kayu terenteng tebal 2 cm atau multiplex. ü Pembukaan bekesting ataupun acuan harus teratur dan beton sudah berumur minimal 14 (empat belas) hari. . ü Bekesting harus dibuat sesuai dengan ukuran beton yang akan dilaksanakan. atap penutup dan seluruh detail yang disebutkan / ditunjuk dalam ganbar rencana untuk mendapatkan hasil yang baik sesuai dengan petunjuk Direksi / Pengawas. sehingga air semen tidak bocor. Pekerjaan Besi beton Besi beton yang dipakai bermutu U-24.

5 cm setiap jarak 10 cm ke kanan dank ke kiri. berlubang. Warna keramik disesuaikan dengan petunjuk Direksi. Ruang Lingkup Lantai yang dipergunakan berkualitas baik sesuai gambar rencana atau petunjuk direksi / konsultan pengawas. gelombanggelombang. noda. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Pemasangan Lantai sesuai dengan petunjuk Direksi Pelaksana. Sisi ubin keramik harus siku. harus direndam dalam air sampah jenuh. Pemasangan atap harus sesuai dengan petunjuk teknis pemakaian bahan tersebut yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya. Balok Gording menggunakan kayu Kls 11 Listplank kayu harus memakai bahan papan Kayu Kelas-11 dengan ukuran 2/25 cm. titik peil mengikuti gambar rencana. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Bahan atap yang dipakai adalah atap Genteng metal roof dan Nok mental roof dengan kualitas Baik stadart SNI atau sesuai petunjuk Direksi Pelaksana. .C. Sebelum pemasangan keramik lantai. Warna dan motif berdasarkan petunjuk Direksi / konsultan pengawas. 7. Untuk rangka atap menggunakan Kayu Kls 11 sesuai dengan syarat-syarat. PEKERJAAN LANTAI Penjelasan Umum Meliputi pemasangan Lantai selasar. Sambungansambungan dilengkapi beugel / mur / baut / plat penyampung sesuai gambar rencana. Bahan lantai gedung digunakan keramik 40 x 40 cm sedangkan pada jenis keramik kualitas KW 1. C. permukaan cembung atau cekung. Pekerjaan pemasangan ubin lantai baru diperkenankan untuk dipasang setelah semua Pekerjaan-pekerjaan dinding/plesteran dan plafond telah selesai dikerjakan. penyimpangan kesikuan ubin tidak boleh lebih besar dari 0. Lantai keramik yang dipasang tidak boleh ada cat berupa : retak-retak.

Pemasangan ubin keramik harus dikerjakan oleh tukang kayu yang benar-benar ahli dan harus menghasilkan penyelesaian yang rapih dan naad yang lurus. C. 8. Seluruh Pekerjaan listrik harus dikerjakan sesuai peraturan pekerjaan listrik yang berlaku di Indonesia terutama SPLN dan PUIL. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Material . naad tidak lurus dan sebagainya akibat dari pemasangan yang tidak baik harus dibongkar/diganti sehingga memuaskan Direksi. Lingkup Pekerjaan listrik meliputi pengadaan dan pemasangan semua komponen listrik termasuk lampu. Hasil pekerjaan listrik sampai menyala.SIKA C yang masih berlaku. saklar. panel listrik dan pengetesannya. Pemasangan keramik yang tidak rapih. perlengkapan/peralatan dan melaksanakan seluruh pekerjaan system listrik sehingga dapat beropersai secara sempurna. untuk mendapatkan hasil yang baik. Ruang Lingkup Lingkup Pekerjaan listrik ini meliputi penyediaan seluruh material. Pengisian naad dilakukan paling cepat 24 jam setelah tegel/ubin keramik dipasang serta celah-celah keramik atau satu sama lain harus dibersihkan terlebih dahulu dari kotoran yang menghambat masuknya cairan bahan pengisi. instalasi pengkabelan lengkap conduit. stop kontak. Segera setelah pengisian naad dengan semen. Seluruh pekerjaan instalasi listrik yang akan dilaksanakan harus dikerjakan oleh instalatur yang sudah berpengalaman serta terdaftar sebagai instalatur resmi PLN dengan memegang SPT dan Surat Izin Kerja. Naad harus didisi dengan bahan grouting / pasta semen / okker yang warnanya disesuiakan dengan warna ubin yang dipakai. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK Penjelasan Umum Meliputi bahan/ material yang bermutu baik. permukaan lantai harus segera dibersihkan agar tidak terdapat noda bekas semen. bergelombang.

Semua stop kontak. Ballast. . . Sambungan (copling). Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan contoh dari seluruh material Pekerjaan listrik untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi sebelum dipasang. saklar dari kualitas terbaik atau dari sekualitas merk MK atau. dll Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Material . Lampu (setiap jenisnya). clipsall atau sekualitas. serta lampu lainnya seperti yang ditujukkan dalam gambar.Kontraktor Pelaksana harus memasang lampu jenis merk Philips atau setara. T-Dos harus dengan merk yang sama dengan jenis konduitnya.Pipa kabel (konduit) dari jenis high-impact dari merk EGA. Tipe armature aotbow lengkap dengan aksesorisnya.. T-Dos harus dengan merk yang sama dengan jenis konduitnya. Stop kontak. .Seluruh material yang dipergunakan harus baru dan dipasang dengan cara penempatan yang benar atau dari material bangunan lama yang masih layak/baik dapat dipasang dengan persetujuan pihak Direksi/Pengawas. Material yang harus diajukan contohnya antara lain : Kabel. Sambungan (copling).Isolasi untuk sambungan kabel digunakan pipa isolasi sekualias 3 M. Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan contoh dari seluruh material Pekerjaan listrik untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi sebelum dipasang. legrand atau yang sekualitas.. Seluruh biaya ditanggung . Seluruh biaya ditanggung atas biaya Kontraktor pelaksana. Saklar. clipsall atau yang sekualitas.Seluruh material yang dipergunakan harus baru dan dipasang dengan cara penempatan yang benar atau dari material bangunan lama yang masih layak/baik dapat dipasang dengan persetujuan pihak Direksi/pengawas.Pipa kabel (conduit) dari jenis high-impact dari merk EGA. . Konduit.

Ruang Lingkup 2. terutama pada atap. . Keseluruhan Warna Pengecatan akan ditentukan kemudian oleh Direksi/Pengawas. 11. Setelah pekerjaan pembersihan selesai. C. Ballast. Konduit. Untuk Pekerjaan pengecatan kolom menggunakan cat tembok merk Metrolite atau setara. 9. MASA PEMELIHARAAN Selama masa pemeliharaan Kontraktor Pelaksana berkewajiban untuk mengganti material yang tidak berfungsi dengan baik. serta tenaga yang terampil untuk mendapatkan hasil yang baik. PEKERJAAN PEMBERSIHAN Sebelum diadakan Serah Terima-1 (Pertama) Pekerjaan. List plank dan semua Pekerjaan kayu lainnya dicat menggunakan cat kayu/Besi sekualitas produk Avian. permukaan dinding harus digosok dengan amplas kemudian diplamur untuk menutupi bagian-bagian permukaan tembok berlubang dan yang terdapat celah-celah kemudian digosok lagi hingga permukaan pekerjaan menjadi halus lalu dicat paling sedikit tiga kali. dll.atas biaya kontraktor pelaksana. warna akan ditentukan kemudian oleh Direksi/ Pengawas. Lingkup pekerjaan ini meliputi seluruh permukaan yang kelihatan seperti yang disebutkan / ditunjuk dalam gambar untuk mendapatkan hasil yang sesuai dengan petunjuk Direksi/ konsultan pengawas. Glotex atau yang setara. sehingga halaman benar-benar bersih dan rapih. plafond dan lain-lain. pintu/jendela. Kontraktor Pelaksana juga harus membersihkan barang bekas/peralatan yang diperlukan. Semua sisa materialyang digunakan lagi harus dibawa ke luar dari lingkungan pekerjaan. Material yang harus diajukan contohnya antara lain : Pipa. 10. Kontraktoer pelaksana wajib membersihkan semua bagian Pekerjaan. dan bertanggung jawab atas semua kekurangan dari item pekerja yang telah dikerjakan. lantai dinding. Ketentuan-ketentuan dalam melaksanakan pekerjaan seperti yang dijelaskan sebagai berikut : Sebelum pekerjaan pengecatan dimulai permukaannya harus diberi acian semen dan dibersihkan dari kotoran. PEKERJAAN CAT Penjelasan Umum Meliputi bahan/ material yang bermutu baik.

akan tetapi menyangkut pekerjaan bangunan ini. B. Semua pekerjaan yang terdapat dalam gambar bestek tapi tidak dinyatakan dalamRKS ini atau sebaliknya. . KETENTUAN TAMBAHAN A. semua ketentuan-ketentuan administrasi pemeriksaan bahan dan mutu pekerjaan serta ketentuan-ketentuan lain dari pemerintah yang menyangkut pelaksanaan pekerjaan pembangunan termasuk pula sebagai pedoman penyelenggara pekerjaan yang harus ditaati oleh Rekanan. Selain Bestek ringkas ini. maka pemborong wajib menyelesaikan sesuai petunjuk Pengawas Lapangan / Pihak Direksi. Satu dan lain-lain menurut petunjuk Unsur Teknis yang tidak bertentangan dengan uraian dan syarat-syarat ini.12.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful