Bab 8 Konsep Nilai Waktu dari Uang

A. Nilai yang Akan Datang Uang yang akan datang dari satu jumlah uang atau suatu seri pembayaran pada waktu sekarang, yg dievaluasi dengan suatu tingkat bunga tertentu.

FV = P0+ SI= P0+ P0(i)(n) B. Nilai Sekarang Nilai sekarang merupakan nilai sejumlah uang yang saat ini dapat dibungakan untuk memperoleh jumlah yang lebih besar di masa mendatang. Misalkan P adalah nilai sekarang dari uang sebanyak A pada t tahun yang akan datang. Bila kemudian diumpamakan tingkat bunga adalah r, maka bunga yang dapat diperoleh dari P rupiah adalah :

I=P.r.t

dan uang setelah t tahun menjadi :

P + P.r.t = P (1 + rt)

Karena A adalah nilai uang sebanyak P pada t tahun mendatang, maka : P (1 + rt) = A atau

P = A/I + rt

Menghitung nilai pada waktu sekarang jumlah uang yang baru akan dimiliki beberapa waktu kemudian :

PV = FV / (1+i)n

Istilah yang digunakan : Pv Fv I n An SI P0 = Present Value (Nilai Sekarang) = Future Value (Nilai yang akan datang) = Bunga (i = interest / suku bunga) = tahun ke= Anuity = Simple interest dalam rupiah = pokok/jumlah uang yg dipinjam/dipinjamkan pada periode waktu

C. Nilai Masa Datang dan Nilai Sekarang Nilai ini merupakan jumlah uang yang diterima saat ini ( periode awal) atas dasar tingkat bunga tertentu dari suatu jumlah yang akan diterima untuk beberapa waktu yang akan datang. D. Annuitas 1. Anuitas biasa Anuitas biasa merupakan anuitas yang pembayaran atau penerimaannya terjadi pada akhir periode. 2. Anuitas terhutang Anuitas terhutang adalah anuitas yang pembayarannya dilakukan pada setiap awal interval. Awal interval pertama merupakan perhitungan bunga yang pertama dan awal interval kedua merupakan perhitungan bunga kedua dan seterusnya. 3. Nilai sekarang anuitas Nilai sekarang anuitas adalah nilai hari ini dari pembayaran sejumlah dana tertentu yang dilakukan secara teratur selama waktu yang telah ditentukan.Perhitungan nilai sekarang anuitas juga akan memberikan hasil yang berbeda jika anda melakukan investasi pada awal atau akhir tahun. 4. Nilai sekarang dari anuitas terhutang Nilai sekarang dari anuitas terhutang berguna untuk mengukur setiap pembayaran yang maju satu periode atau pembayaran pada awal tahun. 5. Anuitas abadi

Anuitas abadi adalah serangkaian pembayaran yang sama jumlahnya dan diharapkan akan berlangsung terus menerus. 6. Nilai sekarang dan seri pembayaran yang tidak rata Persamaan umum berikut ini bisa digunakan untuk mencari nilai sekarang dari seri pembayaran yang tak rata. Nilai sekarang anuitas abadi = PMTt adalah pembayaran ditahun t. Sehingga menjadi : PV= PMTt(PVIFr,t)

7. Periode kemajemukan tengah tahunan atau periode lainnya Bunga majemuk tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan satu kali dalam setahun. Sedangkan bunga majemuk setengah tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan dua kali dalam setahun. 8. Amortisasi pinjaman Salah satu penerapan penting dari bunga majemuk adalah pinjaman yang dibayarkan secara dicicil selama waktu tertentu. Termasuk didalamnya adalah kredit mobil, kredit kepemilikan rumah, kredit pendidikan, dan pinjaman-pinjaman bisnis lainnya selain pinjaman jangka waktu sangat pendek dan obligasi jangka panjang. Jika suatu pinjaman akan dibayarkan dalam periode yang sama panjangnya ( bulanan, kuartalan atau tahunan ), maka pinjaman ini disebut juga sebagai pinjaman yang diamortisasi. Referensi :  http://imadeadyanta.blogspot.com/2010/11/materi-7-14-materi-8-tentang-konsep_18.html  http://id.wikipedia.org/wiki/Anuitas  http://candygloria.wordpress.com/2010/12/15/konsep-nilai-waktu-dari-uang/  http://aindua.wordpress.com/2010/11/17/konsep-nilai-waktu-dari-uang/
http://septaskundarian2.blogspot.com/2013/01/bab-8-konsep-nilai-waktu-dari-uang.html

Konsep Nilai Waktu dari Uang
Konsep Nilai Waktu Uang Investasi pada umumnya memerlukan jangka waktu yang panjang, untuk itu perlu dinilai apakah investasi tersebut dapat memberikan seberapa besar kelayakannya. Untuk itu perlu konsep nilai

yaitu bunga biasa ‖simple interest‖ dan bunga majemuk‖compount interest ‖ 1.wak tu uang ‖time value of money ‖ dan beberapa metode penilaiannya. (1997) ada dua macam bunga. Tahun ke-n = Fn = P (1+i)n B. I=pin Keterangan : P = jumlah atau nilai sekarang F = jumlah atau nilai yang akan datang i = tingkat bunga pada suatu periode n = waktu Bila seseorang meminjam sejumlah uang P dengan bunga i maka uang yang harus dikembalikan adalah F (harga yang akan datang) = P + i = P + P i n P(1+in) Bunga Majemuk Bunga yang didapat pada suatu periode dibungakan lagi sehingga berlipat (majemuk) Bila dilihat dengan rumus menjadi Tahun pertama = F1 = P ( 1 + i ) Tahun kedua = F2 = F1 ( 1 + i ) = P (1+i)(1+i) = P (1+i)2 Tahun ketiga = F3 = F2 ( 1 + i ) = P (1+i)3 ……………………. Nilai waktu uang pada dasarnya membahas tentang bunga ‖interest‖ menurut Riggs dkk yang dikutip Robert J.Nilai Sekarang Nilai sekarang ‖present value‖ menunjukkan berapa nilai uang pada saat ini untuk nilai tertentu di masa yang akan datang.Bunga Biasa Bunga biasa adalah perhitungan bunga yang sederhana dengan menggunakan formula sebagai berikut. Apabila sejumlah uang yang diinginkan A pada waktu 1 tahun lagi dan PV menunjukkan jumlah .K..

Manakala usulan investasi diharapkan menghasilkan aliran kas yang jumlah setiap tahunnya sama maka metode ini dapat ditetapkan secara sederhana dengan cara membagi pengeluaran investasi awal dibagi jumlah aliran kas masuk Metode periode pengembalian mempunyai keuntungan tertentu. Sikap seperti ini sering dilakukan oleh perusahaan yang relatif masih kecil. Metode tingkat kembalian internal. Metode ini tidak memasukkan unsur nilai waktu uang di dalam perhitungannya. Metode periode pengembalian (payback period) 3. Faktor kunci keputusan mereka adalah derajat kepentingan atau kemampuan untuk menangguhkan proyek investasi. MIRR METODE INTUISI Seringkali keputusan investasi yang dibuat oleh manajer didasarkan atas intuisi. Indek provitabilitas (provitability index) 6. diantara-nya mudah menghitung . maka A = PV ( 1 + i ) PV = A : (1+i) TEKNIK ANALISIS INVESTASI Pada umumnya di dalam menganalisis suatu investasi dikenal ada 7(tujuh) model. Metode periode pengembalian (payback period method) Ini merupakan metode yang paling sederhana dan paling banyak dipakai dalam mengukur tingkat kewajaran atau kelayakan suatu proyek investasi. Periode pengembalian didefinisikan sebagai banyaknya periode (tahun) yang diperlukan untuk menutup pengeluaran investasi yang dilakukan. Tidak sedikit dari para manajer ini datang kepada para dukun atau paranormal ataupun para kiai. Intuisi 2. Banyak sekali manajer yang menyadari evaluasi subjektif mengenai berbagai alternatif dari pada membuat analisis keputusan kuantitatif yang terperinci. dan 7. Metode rata-rata tingkat pengembalian akuntansi (average annual accounting rate of return) 4. Metode nilai bersih sekarang (net present value) 5.uang yang ditabung serta i merupakan tingkat bunga. Dalam perusahaan yang menengah dan besar maka sangat sulit menerapkan konsep intuisi ini dan merupakan metode yang sulit untuk dibenarkan. di antaranya : 1.

Metode ini mengabaikan nilai waktu dari uang (time value of money). akan tetapi sayang mempunyai beberapa kelemahan dan kesukaran seringkali muncul ketika dihadapkan kepada proyek investasi yang dilematis. di mana ini menyamakan uang yang akan diterima di masa yang akan datang uang pada saat ini. sementara metode periode pengembalian mempunyai keuntungan akan tetapi juga kelemahan yaitu : 1. Penetapan tarif bunga (diskonto) yang terlalu besar akan menyebabkan ditolaknya suatu usulan proyek padahal pihak lain menerimanya dan mengoperasionalkannya secara berhasil. Menetapkan tarif bunga (diskonto) yang tepat kelihatannya mudah akan tetapi sebetulnya melalui proses perenungan dan pemikiran yang cukup panjang. yang menyatakan bahwa uang sekarang lebih jauh lebih berharga dan bermanfaat dari uang di masa yang akan datang (future value). Kesalahan di dalam menentukan tarif bunga (diskonto) akan berakibat cukup serius terhadap diterima atau ditolaknya suatu usulan proyek investasi yang akan kita lakukan. yaitu: Langkah pertama. 2. maka proyek yang tingkat periode pengembaliannya yang terpendeklah yang dipilih sebab akan menghasilkan tingkat kembali investasi yang lebih besar meskipun sangat terkait sekali dengan kesediaan dana. Menetapkan tarif bunga (diskonto) yang tepat. dalam hal ini tidak sesuai dengan prinsipyang sudah diakui oleh umum. Metode Nilai Bersih Sekarang (Net Present Value Method) Jika pada 3 (tiga) metode pertama tidak memperhitungkan pengaruh waktu terhadap nilai uang maka pada pembahasan NPV ini dan selanjutnya pengaruh waktu terhadap nilai uang sudah dimasukkan ke dalam perhitungan.dan mudah dimengerti. Untuk memberikan jalan keluar dari kelemahan dari dua metode tersebut di atas maka diperkenalknlah metode nilai bersih sekarang (net present value method) dan tingkat kembali internal (internal rate of return) suatu perusahaan. Tarif bunga (diskonto) akan menggambarkan tingkat kembali minimal yang akan diterima. Untuk menerapkan metode nilai bersih sekarang dan metode tingkat kembali internal maka diperlukan beberapa langkah. kira-kira berapa prosen suatu tarif bunga (diskonto) atau tarif diskonto itu dianggap layak dan wajar. Jika perekonomian suatu negara dalam situasi dan kondisi penerapan kebijaksanaan uang ketat. Dua metode yang paling banyak dipakai di dalam mengevaluasi manfaat ekonomis suatu usulan proyek investasi adalah metode periode pengembalian dan metode rata-rata tahunan tingkat kembali akuntansi. . Dari uraian di atas telah disebutkan. Diperlukan perses penjaringan dan pembandingan yang hati-hati. Sedangkan menetapkan tarif bunga (diskonto) yang terlalu rendah akan menyebabkan suatu usulan proyek investasi diterima padahal pihak lain menolaknya. Metode ini sangat tepat digunakan oleh proyek investasi yang mempunyai masa manfaat relatif pendek. 3. Metode ini mengabaikan seluruh arus kas yang akan diterima setelah periode pengembalian telah sesuai dengan dana yang telah dikeluarkan dengan demikian dianggap gagal mempertimbangkan kondisi perekonomian usulan investasi. Sulitnya menerapkan periode pengembalian yang diinginkan.

yang secara matematis dapat ditulis dengan rumus sebagai berikut: ΔCF1 ΔCF2 ΔCFn NPV = ———— + ———— + . + ———— – Io (1+k)1 (1+k)2 (1+k)n n ΔCFt NPV = Σ ———— – Io t=1 (1+k)n di mana : NPV = Net Present Value ( Nilai Bersih sekarang) CFt = Arus kas pada tahun ke-t Io = Pengeluaran awal K = biaya modal . Menghitung nilai sekarang dari pengeluaran proyek investasi. misal selama satu tahun. tarif bunga (diskonto) yang tepat sangat tergantung. Langkah kedua. Mengurangkan nilai sekarang dari pengeluaran proyek investasi dari nilai sekarang aliran kas masuk bersih. dan Langkah keempat.Meskipun demikian. Langkah ketiga. Pengeluaran proyek Investasi yang dikeluarkan perusahaan seringkali tidak satu kali melainkan beberapa kali selama periode tertentu. sehingga analisis akan dimulai dari titik awal yang sama. Karena pengeluaran kas seringkali beberapa kali maka perlu ditarik ke awal periode.Menghitung nilai sekarang dari aliran kas masuk bersih yang merupakan hasil diharapkan dari diterimanya suatu proyek investasi. . . Perbedaan atau selisih ini disebut dengan istilah nilai sekarang bersih (net present value). Karena farif bunga (diskonto) merupakan titik tolak diterima atau ditolaknya suatu proyek investasi maka penetapan tarif bunga (diskonto) ini merupakan proses pengambilan keputusan yang paling rumit. kepada derajat ketidakpastian suatu proyek investasi serta tingkat inflasi yang sedang melanda suatu negeri.

Sehingga suatu proyek investasi diterima manakala IRR> COC. maka proyek ditolak TINGKAT KEMBALIAN INTERNAL (INTERNAL RATE OF RETURN) Diantara semua analisis investasi yang ada. justru analisis inilah yang paling banyak digunakan.2. + ————– – Io = 0 (+IRR)1 (1+IRR)2 (1+IRR)n n ΔCFt .n = umur proyek t = 1. Tingkat kembali internal (internal rate of return) didefinisikan sebagai tingkat diskonto riil yang terjadi karena adanya serangkaian aliran kas masuk terhadap pengeluaran awal investasi. tingkat kembali internal adalah tingkat bunga (diskonto) yang akan menyebabkan nilai sekarang bersih sama dengan 0 (nol) sebab jika nilai sekarang bersih sama dengan nol. . bedanya dalam metode tingkat kembali investai. Jika pada metode‖ nilai sekarang bersih (net present valtie) tingkat bunga (diskonto) ditetapkan terlebih dahulu. Dengan kata lain. yang dipilih. (IRR). maka pada metode tingkat kembali investasi ini. dengan adanya serangkaian aliran kas masuk dan pengeluaran investasi awal akan diketahui tingkat bunga (diskonto) riilnya. nilai i (bunga) tidak diketahui dan harus dicari.4 dst Pada metode NPV (nilai bersih sekarang) ini tolok ukur yang digunakan adalah sebagai berikut : Jika NPV ≥ 0.3. Keputusan mengenai diterima atau ditolaknya proyek investasi tergantung kepada berapa tingkat bunga (diskonto) yang diinginkan. . maka proyek diterima Jika NPV < 0. sama dengan nilai sekarang pengeluaran awal investasi. Rumus yang digunakan sama dengan nilai sekarang bersih (NSB). akan ditolak manakala IRR < COC. Jika terdapat berbagai proyek eksklusif satu sama lain maka yang akan diterima adalah proyek investasi yang mempunyai tingkat bunga (diskonto) yang tertinggi. maka nilai sekarang aliran kas masuk akan. Persamaan untuk menghitung IRR adalah sebagai berikut : ΔCF1 ΔCF2 ΔCFn ————– + ————– + . akan tetapi untuk perusahaan menengah ke atas. Biasanya tingkat kembali investasi (IRR) diperbandingan dengan beban modal (BM = cost of capital). analisis inilah yang paling sulit.

. Coba bayangkan dalam tempo kurang lebih jalan 3 tahun uang kita sejumlah 185 an juta tidak akan bisa membeli Honda Jazz RS tahun 2011. Ada peningkatan harga / selisih sekitar 35 jutaan. pada umum nya sih nilai nya turun dari tahun ke tahun :).Σ ———— – Io = 0 t=1 (1+k)n Maka Nilai IRR ini dapat diperkirakan dengan formula sebagai berikut: NPV1 IRR = i1 + ———————.. bahwa nilai uang pada Masa Sekarang (Present Value) tidaklah sama dengan nilai Masa Datang (Present Value).ngeblogs. harga Jazz rally ke 220 an juta.com http://harisman. bisa itu turun maupun naik.com/ http://denobisnis. Pada tahun 2009 harga mobil Honda Jazz RS masih di kisaran di bawah 200 jutaan. (i2 . nah 2 tahun kemudian tepat nya di tahun 2011.com/2011/10/konsep-nilai-waktu-dari-uang_30. Nah begitulah kira-kira analogi nya.com wilkipedia.html Konsep Nilai Waktu Uang ( Time Value of Money) 2013-01-08 20:37:00 Nilai Uang dapat berubah seiring berjalannya waktu. sekitar 185 an juta an lah.blogspot.i1) sumber : google.

35. Bunga Periode Tunggal atau Simple di peroleh pada setiap akhir periode (jangka waktu tertentu) yang tidak mempengaruhi besarnya modal. Salah satu contoh hedging adalah deposito dengan imbal-hasil berupa kupon/bunga.000. 1 tahun kemudian uang tersebut akan kembali menjadi 535. Uang sejumlah Rp. Analoginya ketika meminjamkan sejumlah uang.000 tersebut adalah bunga (7%p. Bisa dengan meng investasikan uang tersebut dengan harapan mendapatkan return (imbal-hasil) dengan jumlah tertentu untuk mempertahankan nilai / daya beli uang yang di investasikan tersebut. Bunga yang akan di bahas disini ada 2 jenis. yaitu bunga Periode Tunggal (Simple Interest) dan bunga Periode Majemuk. Rumus : Dimana : FV : Future Value atau Nilai Masa Datang Po : Nilai Pokok i : Nilai Pendapatan dari Bunga Rumus untuk menghitung Nilai Pendapatan dari Bunga adalah Dimana : r : Tingkat Bunga t : Jumlah Periode Waktu .Nah. 35. berdasarkan konsep ini lah maka banyak orang berusaha melakukan Hedging (mempertahankan daya beli uang tersebut). kita sebut sajah Rp.a.000. Bunga Periode Tunggal ini menggunakan hitungan yang sangat sederhana. Perhitungan bunga setiap periode selalu dihitung berdasarkan besarnya modal di awal (tetap). dimana ada penambahan sebesar RP. 500.000 selama 1 tahun dengan suku bunga 7% p.a) yang di bayarkan.

35. 500.07) = Rp. Sebagai contoh duit yang di pinjamkan sebesar Rp. bunga juga akan ikut bertambah. dengan bunga 7% p. 500.Implementasi contoh diatas : i = Rp.000. Maka rumusnya adalah : Asumsikan di pinjam selama 3 tahun.07 x 1 = Rp.000 x 0.000 Perhitungan online simple interest dapat di coba disini Bunga Periode Majemuk (Compound Interest) Dalam perhitungan Bunga Periode Majemuk (Compound Interest) ini bunga yang di peroleh pada akhir periode kemudian di Investasikan Kembali (Reinvestment) hingga modal awal bertambah tiap periode berakhir. atau sering di sebut bunga-berbunga.521. Dengan bertambahnya modal awal tiap periode.000 Rumus diatas dapat di singkat menjadi Sehingga : FV = Rp.a. dimana uang sejumlah 112.35.000 + Rp. maka uang tersebut akan menjadi Rp.5 merupakan return (imbal hasil) selama 3 tahun.000 maka FV = Rp.5. 535. 500. . 500. 612.521.000 (1 + 0.

000 yang Anda terima sekarang dan uang Rp 1.07)3 = Rp. faktor waktu juga bisa mempengaruhi nilai uang yang kita miliki. “Konsep ini ADALAH KONSEP YANG MEMPERHATIKAN WAKTU DALAM MENGHITUNG NILAI UANG. mari kita ambil contoh. Anda harus memperhatikan faktor waktu dan bunga. 572. NILAI waktu uang atau time value of money adalah konsep yang menjabarkan bahwa uang yang tersedia pada saat ini lebih berharga dibandingkan uang dalam jumlah sama yang tersedia di masa yang akan datang.rajim. Dalam hal ini.000 (1 + 0. Setiap investor mesti memahami konsep ini karena ia menjadi salah satu dasar dalam investasi dan manajemen keuangan.1 Pengertian dari “ KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG “. uang itu dapat menghasilkan bunga selama satu tahun ke depan. 535. semakin cepat uang itu kita terima. ARTINYA UANG YANG DIMILIKI SESEORANG PADA HARI INI TIDAK AKAN SAMA NILAINYA DENGAN SATU TAHUN YANG AKAN DATANG “ . Bahkan.521.5 http://blog. Karenanya.2 Contoh dari faktor waktu dan bunga Biar lebih jelas. tentu saja uang Rp 1.450 Rp.Perhitungannya FV : Rp. Dus.521. Soalnya.000 Rp. time is money. ia akan semakin berharga. 612. Anda membiakkan uang itu di deposito yang .000 yang Anda terima tahun depan? Berdasarkan konsep nilai waktu uang.000 yang Anda terima sekarang lebih berharga. Anda harus hati-hati saat membandingkan nilai uang yang Anda terima dalam waktu yang berbeda. waktu memang berharga. Ya.5 Atau lebih jelas lihat tabel di bawah ini: Tahun Nilai 1 2 3 Rp. Karena itulah muncul konsep nilai waktu uang atau time value of money. Sebab. Mana yang lebih berharga uang Rp 1. Anda tentu sudah sering mendengar pepatah ini. ada faktor bunga yang bisa membuat uang yang telah kita terima menjadi berbiak. Waktu adalah uang. 500. 1.com/artikel/konsep-nilai-waktu-uang-time-value-of-money KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG BAB 1 Konsep Nilai Waktu dari Uang 1. Misalnya. 612.

Huruf n adalah jumlah periode sedangkan huruf i adalah tingkat bunga tiap periode (dalam persen).000 [1.100 [1.100/(1+10%]. artinya nilai Rp 1. Selain itu. Misalnya. berdasarkan dua konsep itu. dengan bunga yang tinggi.000 saat ini akan setara nilainya dengan Rp 1. Nah. konsep nilai tunai atau present value (PV) dan nilai di masa mendatang atau future value (FV). Inilah yang disebut bunga majemuk (compound interest). Nah. makin tinggi bunga. nilai uang yang kita terima saat ini akan semakin berharga. akan bernilai Rp 1.Nah. uang Rp 1. jika kita menggunakan masa sekarang.000 saat ini Anda simpan di bank dengan bunga 10% per tahun. Misalkan. berarti kita harus membungakan uang yang diterima sekarang. Jika kita menggunakan waktu yang akan datang. uang itu akan berbiak menjadi Rp 1. kita bisa menghitung nilai di masa mendatang dari sejumlah uang tunai saat ini. Kita bisa menggunakan waktu sekarang atau waktu satu tahun lagi. seperti bunga deposito perbankan.000 di masa depan. Tentu saja semuanya bergantung pada bunga yang berlaku. rumusnya menjadi: FV/(1+i)n. asumsinya. jika perhitungan itu melibatkan periode yang lebih dari satu periode. Dengan bunga yang berlaku 10% per tahun. akan setara dengan uang Rp 1. makin rendah nilai Rp Rp 1. bilang tingkat bunga adalah 5% per tahun.memberikan bunga 5% per tahun. saat ini. uang itu diinvestasikan atau didepositokan di bank dengan tingkat bunga tertentu. Sebaliknya. Makin tinggi bunga. Artinya. Sebab. kita juga bisa menghitung nilai tunai sekarang dari sejumlah uang yang akan diterima dalam suatu periode di masa yang akan datang. Rp 1. uang tunai senilai Rp 1.000 yang diterima saat ini dan uang Rp 1.100 satu tahun mendatang. Anda akan menerima Rp 1. ia akan terus bunga. jika bunga yang berlaku lebih dari 5%. Nah. kita harus mencermati tingkat bunga yang berlaku di pasar. UNTUK menghitung nilai waktu uang (time value of money).100 itu. jika Rp 1. Berarti tahun depan. kita bisa menggunakan rumus: PV (1+i)n.100 itu terus disimpan di dalam bank dalam beberapa periode.050 yang kita terima satu tahun lagi. uang itu bisa berbiak lebih dengan cepat. Tapi.000 x (1+10%)].000 itu sudah berkembang menjadi Rp 1. Semakin tinggi bunga. Yakni. kita harus mendiskon atau memotong uang yang akan diterima setahun lagi menggunakan faktor bunga. ada dua konsep yang sering dipergunakan.050 yang diterima satu tahun lagi? Untuk membandingkan kedua angka yang berbeda itu. Sebaliknya. dalam menghitung nilai masa mendatang yang melibatkan investasi dalam beberapa tahun itu.050. Tapi. Dengan kata lain. Rp . present value adalah kebalikan dari future value. bagaimana jika yang dibandingkan adalah uang Rp 1. makin tinggi nilai uang Rp 1. Dus.050 yang kita terima setahun mendatang.050 yang akan diterima satu tahun mendatang. Pada akhir tahun. kita harus mencari kesetaraan nilai uang itu pada waktu yang sama.? Untuk membandingkan nilai sejumlah uang yang kita terima saat ini dengan nilainya jika kita terima di masa yang akan datang. nilai tunai Rp 1. Tentu saja.000 yang kita terima di saat ini.

100.000 lebih baik diterima sekarang atau satu tahun kemudian.000 (Rp. 2. 100. 100.1. karena Rp. maka investasi Rp. 125. seseoraang akan lebih menyukai menerima uang segera daripada ditunda kemudian hari dan ia akan mau menukarkan sejumlah uangnya sekarang dengan jumlah uang yang sama pada masa yang akan datang.000 yang akan diterima satu tahun yang akan datang. Dengan demikian setahun yang akan datang. Jika tingkat bunga majemuk sebesar 25% setahun. Rp.000 yang kita terima saat ini lebih tinggi Rp 1. Suatu jumlah uang tertentu yang diterima waktu yang akan datang jika dinilai sekarang maka jumlah uang tersebut harus didiskon dengan tingkat bunga tertentu (discount factor).000 setahun kemudian adalah sama dengan Rp. ia akan menerima Rp.000 sekarang sama dalam nilai waktu Rp. Konsep nilai waktu uang diperlukan oleh manajer keuangan dalam mengambil keputusan ketika akan melakukan investasi pada suatu aktiva dan pengambilan keputusan ketika akan menentukan sumber dana pinjaman yang akan dipilih. 80. FUTURE VALUE : nilai uang diwaktu akan datang dari sejumlah uang saat ini atau serangkaian pembayaran yang dievaluasi pada tingkat bunga yang berlaku.000/ 1250) sekarang. Konsep Nilai Waktu Uang Suatu jumlah uang tertentu saat ini dinilai untuk waktu yang akan datang maka jumlah uang tersebut harus digandakan dengan tingkat bunga tertentu ( Compound factor) 1. Ia akan memegang prinsip bahwa jumlah uang yang akan datang harus lebih daripada jumlah sekarang. PRESENT VALUE : nilai saat ini dari jumlah uang di masa datang atau serangkaian pembayaran yang dinilai pada tingkat bunga yang ditentukan. 100.? Time Value of Money adalah nilai waktu dari uang.000 ditambah pendapatan bunga selama satu tahun atas investasinya itu. ia akan dapat menanamkannya untuk memperoleh pendapatan bunga selama satu tahun.000 setahun kemudian. 100.050 yang kita terima satu tahun lagi. Pvo = Po = FVn / ( 1 + i ) n atau Po = FVn [1/(1 + i)n]Ø . Ini merupakan inti dari nilai waktu dari uang (time value of money). Jadi uang sebesar Rp.000 sekarang dapat berbeda dengan Rp. didalam pengambilan keputusan jangka panjang.000 setahun kemudian pada tingkat suku bunga 25%. 125.000. nilai waktu memegang peranan penting . 100. 100.000 ditambah bunga 25% sama dengan Rp. 100. Begitu juga sebaliknya. 100. Jika seseorang disuruh untuk memilih apakah Rp. Misalkan uang Rp.000 sekarang akan menjadi Rp. Oleh karena itu. maka ia tentu akan memilih uang tersebut sekarang karena jika ia memilih menerima uang tersebut sekarang. 80.

Strategi ini dikenal dengan sebutan strategi dollar cost averaging. tapi keputusan yang Kita ambil sekarang akan berdampak dalam jangka panjang. FVn = Po ( 1 + i ) n Dimana: FVn = future value tahun ke-n Po = pinjaman atau tabungan pokok i = tingkat suku bunga/ keuntungan disyaratkan n = jangka waktu Keputusan keuangan yang diambil pasti berpengaruh terhadap kuangannya untuk di masa datang. Anuitas nilai sekarang adalah sebagai nilai i anuitas majemuk saat iniØ dengan pembayaran atau penerimaan periodik dan n sebagai jangka waktu anuitas. Strategi ini dilakukan dengan menginvestasi dana secara sistimatik dan berkesinambungan dalam jangka panjang. kita mungkin tidak mengingat semua keputuan kecil yang kita ambil selama hidup kita. melainkan bertahap dalam beberapa periode. Bila dilihat dalam waktu panjang. (1+i) n ] = A1 [ 1 – {1/ (1+ i)n /i } ]SPVAn = A1 [( Anuitas nilai masa datang adalah sebagai nilai anuaitas majemuk masaØ depan dengan pembayaran atau penerimaan periodik dan n sebagai jangka waktu anuitas. Investasi pada aktiva tetap biasanya hasil pengembaliannya tidak sekaligus. tapi satu hal yang menjadi rahasia terbesar dalam mengelola keuangan adalah kekuatan waktu dalam mengembangkan uang kita (nilai waktu terhadap uang). (1+i) n – 1 ] / iSFVAn = A1 [( Dimana : A1 : Pembayaran atau penerimaan setiap periode : Bunga BUNGA adalah sejumlah uang yang dibayarkan atau dihasilkan sebagai kompensasi terhadap apa yang dapat diperoleh dari penggunaan uang BUNGA SEDERHANAØBunga yang dibayarkan hanya pada pinjaman atau tabungan atau investasi pokoknya saja. Jumlah dana yang diterima satu tahun yang akan datang . Setiap harinya kita selalu dihadapi oleh pilihan-pilihan seputar keuangan. Konsep nilai waktu uang sangat relevan dengan keputusan investasi jangka panjang. Secara esensi maka strategi ini sangat cocok bagi mereka yang memiliki perspektif perencanaan jangka panjang dan memiliki pemasukan regular setiap bulan dan sebagian dialokasikan untuk tujuan masa depan. Lebih tepatnya.3. misalnya investasi pada aktiva tetap. Dengan keterbatasan penghasilan bulanan dan aset diawal tentunya kita harus menyisihkan dana secara regular dari pendapatan kita setiap bulannya. FVn = Po [ 1 + (i) (n) ] BUNGA MAJEMUKØBunga yang dibayarkan (dihasilkan) dari pinjaman (investasi) ditambahkan terhadap pinjaman pokok secara berkala. Keputusan besar. Jadi pertimbangkan baik-baik keputusan keuangan yang akan diambil. terutama yang berkaitan dengan keuangan (uang). Keputusan itu terlihat adalah keputusan saat itu. ANNUITY : suatu rangkaian pembayaran uang dalam jumlah yang sama yang terjadi dalam periode waktu tertentu.

Namun setelah 20 tahun berikutnya belum tentu nilai 50 juta lebih baik dibandingkan dengan nilai 10 juta saat ini. Dengan uang sebesar itu anda sudah bisa hidup mewah bagaikan milyuner di masa kini. Jika kita melakukan investasi. Orang yang kaya di jaman dulu disebut juga dengan sebutan jutawan. namun kini sebutan tersebut perlahan menghilang dan digantikan dengan sebutan milyuner. Ini berarti uang yang saat ini kita pegang lebih berharga nilainya dibandingkan dengan nilainya nanti di masa mendatang. Contoh Anuitas Anuitas merupakan satu arus (stream) kas yang tetap setiap periodenya. Tahun 1990 uang satu juta sudah mengalami penurunan namun nilai wah dari uang satu juta masih termasuk lumayan dan dapat menghidupi keluarga secara wajar. Rumus Menghitung Nilai Waktu Uang 1. Arus kas ini bisa merupakan arus kas masuk sebagai pengembalian atas investasi maupun arus keluar yang dialokasikan sebagai tujuan investasi. Beberapa contoh dari perhitungan anuitas dalam keuangan individu. Jangan sampai kita tertipu oleh angka-angka yang fantastis. Rumus Nilai Masa Depan FV = Ko (1 + r) ^n Keteragan : FV = Future Value / Nilai Mendatang Ko = Arus Kas Awal r = Rate / Tingkat Bunga ^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n) Contoh : Jika kita menabung 1 juta rupiah dengan bunga 10% maka setelah satu tahun kita akan mendapat : . Contoh kasusnya adalah jika kita berinvestasi 10 juta rupiah untuk jangka waktu 20 tahun dengan total pengembalian atau return sebesar 50 juta rupiah. Sehubungan dengan itu. namun di balik angka yang besar itu kenyataannya justru kerugian yang kita dapatkan. Nilai masa depan anuitas memberikan nilai dari sebuah perencanaan tabungan yang dilakukan secara tetap baik besaran dan waktunya selama jangka waktu tertentu. Jika kita lihat dari nilai sekarang 50 juta adalah angka yang fantastis dibandingkan dengan 10 juta. Namun uang satu juta di masa sekarang jelas sudah tidak ada apaapanya. misalnya cicilan bulanan kredit mobil atau rumah dan pembayaran biaya kontrak rumah bulanan. maka konsep nilai waktu uang harus benarbenar dipahami dan dimengerti sedalam mungkin. Tahukah anda bahwa nilai uang yang sekarang tidak akan sama dengan nilai di masa depan. Coba bayangkan ketika anda memiliki uang satu juta rupiah di tahun 1970. dalam pengambilan keputusan investasi pada aktiva tetap nilai waktu uang sangat penting untuk dipertimbangkan.nilainya lebih besar daripada jumlah dana yang sama tetapi diterima lima atau sepuluh tahun yang akan datang.

Jadi uang sekarang Rp 30.blogspot. kenapa : 1.FV = 1.000 rupiah Tambahan : 1 / (1 + r) ^n disebut juga sebagai discount factor.000. sehingga uang tersebut akan menjadi Rp 33.000 sekarang dapat disimpan di Bank dengan mendapatkan bunga misal 10 % / tahun.000 (1 + 0.1) ^1 FV = 1. Contoh 1 : Uang sekarang Rp 45.html BAB 8 KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG . akan lebih terasa manfaatnya saat membutuhkannya tahun ini daripada tahun depan...000 rupiah 2. maka nilai uangtahun sekarang adalah lebih tingi dari pada uang yang akan kita terima pada akhir tahun depan.. Contoh 2 : Uang sekarang Rp 30.1 juta hasil berinvestasi selama satu tahun. Karena kalau kita memiliki uang Rp 30.000. maka uang kita saat ini adalah sebesar : PV = 1.000 / (1 + 0.000 pada akhir kalau kita tidak memperhatikan nilai waktu uang.100.nilainya akan sama dengan Rp45.com/2012/01/konsep-nilai-waktu-dari-uang.000.000 2. Rumus Nilai Sekarang PV = Kn / (1 + r) ^n Keterangan : PV = Present Value / Nilai Sekarang Kn = Arus kas pada tahun ke-n r = Rate / Tingkat bunga ^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n) Contoh : Jika di masa yang akan datang kita akan punya saldo sebesar 1.000 nilainya sama dengan Rp 33.nilainya lebih tinggi daripada Rp 30. Jadi bukan nilai uangnya yang berbeda melainkan nilai waktu dari uangya.000 pada akhir tahun.000 pada akhir tahun depan.1) ^1 PV = 1.100.000. ISTILAH YANG DIGUNAKAN : Pv = Present Value (Nilai Sekarang) Fv = Future Value (Nilai yang akan datang) I = Bunga (i = interest / suku bunga) n = tahun keAn = Anuity SI = Simple interest dalam rupiah P0 = pokok/jumlah uang yg dipinjam/dipinjamkan pada periode waktu http://fihrisanirahmah.

yg dievaluasi dengan suatu tingkat bunga tertentu. ISTILAH YANG DIGUNAKAN : Pv = Present Value (Nilai Sekarang) Fv = Future Value (Nilai yang akan datang) I = Bunga (i = interest / suku bunga) n = tahun keAn = Anuity SI = Simple interest dalam rupiah P0 = pokok/jumlah uang yg dipinjam/dipinjamkan pada periode waktu NILAI MASA DATANG FV = Ko (1 + r) ^n Keteragan : FV = Future Value / Nilai Mendatang Ko = Arus Kas Awal r = Rate / Tingkat Bunga . FV = P0+ SI= P0+ P0(i)(n) NILAI SEKARANG PV = Kn / (1 + r) ^n Keterangan : PV = Present Value / Nilai Sekarang Kn = Arus kas pada tahun ke-n r = Rate / Tingkat bunga ^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n).NILAI YANG AKAN DATANG Future value (terminal value) adalah nilai uang yang akan datang dari satu jumlah uang atau suatu seri pembayaran pada waktu sekarang.

Yaitu nilai anuitas yang akan diterima di waktu yang akan datang untuk periode tertentu.^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n). ANNUITAS Yaitu suatu pembayaran berkala dari suatu jumlah yang tetap selama waktu tertentu. Rumus: 1 1 NT An = a [ ------. Rumus: Sn = a [(1 + i)n-1 + … + (1 + i)1 + (1 + i)0+ Di mana: a adalah jumlah modal (uang) pada awal periode Sn adalah jumlah yang diterima pada akhir periode Nilai Tunai Anuitas. Nilai Majemuk Anuitas. Yaitu nilai saat ini dari anuitas yang akan diterima di waktu yang akan datang selama periode tertentu. Rumus: Sn a = —————– CVIF a Di mana: CVIF adalah compound value interest factor (jumlah majemuk dari suku bunga selama periode ke n)· Penerimaan Tahunan dari Anuitas Rumus: Nilai Tunai Anuitas .+1 + … + * ------. Yaitu pembayaran tahunan untuk mengakumulasikan sejumlah dana (uang) di waktu yang akan datang.]n (1 + i) (1 + i) · Amortisasi Pinjaman.

a = ———————— PVIF Anuitas Di mana: PVIF adalah nilai sekarang dari tingkat bunga yang akan diterima selama periode tertentu. Besar kecilnya jumlah bunga yang diterima kreditor tergantung pada besar kecilnya principal (modal).(3) Nilai (4) ————. interest rate (tingkat bunga).n). Rumus dasar future value anuitas terhutang adalah : FVn = PMT ( FVIFAi.(3) = (2). dan jangka waktu: B = f (P.i. Awal interval pertama merupakan perhitungan bunga yang pertama dan awal interval kedua merupakan perhitungan bunga kedua dan seterusnya. Nilai Tunai dari Penerimaan Yang Tidak Sama Rumus: Periode Penerimaan Faktor Bunga (1) 1 2 n A B C (2) PV IF th ke1 PV IF th ke2 PV IF th ken (3) = (2).+ Nilai tunainya ANUITAS BIASA Anuitas biasa (ordinary) adalah anuitas yang pembayaran atau penerimaannya terjadi pada akhir periode.(3) = (2). ANUITAS TERHUTANG Anuitas terhutang adalah anuitas yang pembayarannya dilakukan pada setiap awal interval.n ) ( 1 + i ) . di mana: B= Bunga P= Principal (modal) i = interest rate (tingkat bunga) n = jangka waktu.n ) ( 1 + i ) Rumus dasar present value anuitas terhutang adalah : PVn = PMT ( PVIFAi.

An (Anuitas Terhutang) = PMT ( PVIFAk.n ) ( 1 + k ) Anuitas abadi Anuitas abadi adalah serangkaian pembayaran yang sama jumlahnya dan diharapkan akan berlangsung terus menerus. menjadi : PV anuitas = nilai investasi x Faktor PV x ( 1 + r ) Jika dilakukan pada akhir tahun . Nilai sekarang anuitas abadi = PMTt adalah pembayaran ditahun t. Sedangkan bunga majemuk setengah tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan dua kali dalam setahun.t) PERIODE KEMAJEMUKAN TENGAH TAHUNAN ATAU PERIODE LAINNYA .Nilai sekarang anuitas Nilai sekarang anuitas adalah nilai hari ini dari pembayaran sejumlah dana tertentu yang dilakukan secara teratur selama waktu yang telah ditentukan. dimana rumus perhitungannya adalah : Jika dilakukan pada awal tahun . Sehingga menjadi: PV= PMTt(PVIFr. PV ( anuitas abadi ) = pembayaran / Tingakat suku bunga = PMT / i Periode Kemajemukan tengah tahunan atau periode lainnya Bunga majemuk tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan satu kali dalam setahun. menjadi : PV anuitas = nilai investasi x Faktor PV Nilai sekarang dari anuitas terhutang Nilai sekarang dari anuitas terhutang berguna untuk mengukur setiap pembayaran yang maju satu periode atau pembayaran pada awal tahun dengan menggunakan formulasi : .Perhitungan nilai sekarang anuitas juga akan memberikan hasil yang berbeda jika anda melakukan investasi pada awal atau akhir tahun . NILAI SEKARANG DAN SERI PEMBAYARAN YANG TIDAK RATA Persamaan umum berikut ini bisa digunakan untuk mencari nilai sekarang dari seri pembayaran yang tak rata.

Kita mengetahui bahwa mendapatkan uang sebesar Rp 1.Bunga majemuk tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan satu kali dalam setahun.000.000. Secara bertahap dalam jangka waktutertentu pada setiap periode akuntansi. Konsep future value akan dibedakan menjadi beberapa bagian berikut ini. Nilai Yang Akan Datang (Future Value) Nilai yang akan datang adalah sejumlah nilai yang didapatkan atas bunga atau kemajemukan nilai pada masa sekarang. Perhitungan future value dengan bunga tunggal fv = pv(1+i)n . Pengurangan ini dilakukan dengan mendebit akun beban amortisasi terhadap akun aktiva. Sedangkan bunga majemuk setengah tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan dua kali dalam setahun.00 (satu juta rupiah) tiga tahun yang akan datang. yaitu : A.000. dan lain-lain. Mengapa demikian? Karena Opportunity Cost dari menerima uang sebesar Rp 1. http://ulfahk. seperti merek dagang.000.000.000. hak cipta.00 (satu juta rupiah) di masa yang akan datang adalah bunga yang kita dapatkan bila kita memiliki uang sejumlah tersebut saat ini.blogspot.com/2012/01/bab-8-konsep-nilai-waktu-dari-uang. AMORTISASI PINJAMAN Amortisasi adalah pengurangan nilai aktiva tidak berwujud.html Bab 8 Konsep Nilai Waktu dari Uang BAB 8 KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG 1.00 (satu juta rupiah) saat ini akan lebih berharga dibandingkan uang sebesar Rp 1.

n) Perhitungan diatas sering digunakan oleh para investor ketika menghitung investasinya dimasa yang akan datang. 2. Nilai masa datang dan nilai sekarang A. Perhitungan future value dengan bunga majemuk dalam waktu yang sangat panjang fv = pv(ei. Kalangan lembaga keuangan juga sering menggunakan konsep penghitungan seperti ini. Perhitungan future value dengan bunga majemuk fv = pv(1+i/m)mn dimana fv = nilai future value pv = nilai sekarang i n = bunga = tahun m = periode dimajemukkan C. Nilai Sekarang (Present Value) .dimana fv = nilai future value pv = nilai sekarang i n = bunga = tahun B.

menghitung waktu lamanya investasi ditanamkan pada sebuah bisnis dan lain sebagainya. Present Value (nilai sekarang) merupakan kebalikan dari compound value (nilai majemuk) adalah besarnya jumlah uang.Nilai sekarang adalah nilai sekarang dari pembayaran masa depan. pada permulaan periode atas dasar tingkat bunga tertentu dari jumlah uang yang baru akan diterima beberapa waktu/periode yang akan datang. Tingkat diskonto (discount rate) adalah tingkat pengembalian atas suatu investasi beresiko sama yang akan didiskontokan. B. Perhitungan present value dengan bunga tunggal pv = fv / (1+i)n dimana pv = nilai sekarang fv = nilai future value i n = bunga = tahun Perhitungan present value tersebut di atas dapat digunakan pada beberapa model perhitungan investasi seperti menghitung uang hasil investasi atau bisnis yang akan diterima beberapa tahun lagi dengan nilai saat ini.Yang dilakukan adalah dengan pemajemukan terbalik. Nilai Masa Datang FV = Ko (1 + r)n dimana : FV = Future Value / Nilai Mendatang Ko = Arus Kas Awal r = Rate / Tingkat Bunga .

Anuitas (Annuities) Anuitas dalam teori keuangan adalah suatu rangkaian penerimaan atau pembayaran tetap yang dilakukan secara berkala pada jangka waktu tertentu. ANUITAS BIASA (ORDINARY) Adalah anuitas yang pembayaran atau penerimaannya terjadi pada akhir periode. A. Contohnya adalah bunga yang diterima dari obligasi atau dividen tunai dari suatu saham preferen.n = Tahun Ke-n 3. Rumus dasar future value anuitas biasa adalah sebagai berikut : FVn = PMT1 + in – 1 i Dimana : FVn = Future value (nilai masa depan dari anuitas pada akhir tahun ke-n) PMT = Payment (pembayaran anuitas yang disimpan atau diterima pada setiap periode) i = Interest rate (tingkat bunga atau diskonto tahunan) n = Jumlah tahun akan berlangsungnya anuitas Rumus dasar present value anuitas biasa adalah sebagai berikut : PVn = FVn1 – 1 ( 1 + i ) n i Dimana : PVn = Present value (nilai sekarang dari anuitas pada akhir tahun ke-n) .

Rumus dasar future value anuitas terhutang adalah : FVn = PMT ( FVIFAi. Awal interval pertama merupakan perhitungan bunga yang pertama dan awal interval kedua merupakan perhitungan bunga kedua dan seterusnya.n ) ( 1 + i ) Rumus dasar present value anuitas terhutang adalah : PVn = PMT ( PVIFAi.n ) ( 1 + i ) C. NILAI SEKARANG ANUITAS Adalah sebagai nilai anuitas majemuk saat ini dengan pembayaran atau penerimaan periodik dan n sebagai jangka waktu anuitas PV = PMT Dimana : PV PMT n i = Nilai sekarang anuitas masa depan = Pembayaran anuitas yang disimpan atau diterima di akhir tahun = Jumlah tahun berlangsungnya anuitas = Tingkat diskonto tahunan (bunga) . ANUITAS TERHUTANG Anuitas terhutang adalah anuitas yang pembayarannya dilakukan pada setiap awal interval.B.

2124-0.$ PVIFA(6%.1tahun)) Pvanuitas = $ 200(PVIFA(6%. kemudian kurangi dengan anuitas 1 tahun.5tahun)).D.34 Langkah 2.9434) Pvanuitas= $653.5tahun)). Diketahui bahwa dari 2 tahun sampai tahun 5 akan diterima anuitas sebesar $ 200 setahun. NILAI SEKARANG DAN SERI PEMBAYARAN YANG TIDAK RATA Dalam pengertian anuitas tercakup kata jumlah yang tetap. Dicari dulu anuitas 5 tahun.80 . Cari nilai sekarang dari $ 100 yang akan diterima di tahun 1: $100 (0. sisanya adalah anuitas 4 tahun dengan pembayaran pertama yang diterima setelah tahun ke-2: Pvanuitas = $ 200(PVIFA(6%. yaitu sejak pertama kali setiap tahun investasi ini akan membayarkan jumlah dolar yang sama.1tahun) Pvanuitas= $ 200(4.$ 200 (PVIFA(6%.9434) = $ 94. ANUITAS ABADI Anuitas abadi (perpetuity) adalah suatu anuitas yang berlanjutuntuk selamanya . E. Persamaan umum berikut ini bisa digunakan untuk mencari nilai sekarang dari seri pembayaran yang tak rata: Nilai Sekarang Anuitas Abadi = Pembayaran/Tingkat Diskonto = PMT/r Langkah 1. dengan kata lain anuitas adalah arus kas yang sama di setiap periode.

6651) = $ 665. Pinjaman yang dilunasi dengan cara ini .80 + $ 665. kuartalan. Sumber : . G. Digunakan untuk menghitung pembayaran pinjaman atau angsuran sampai jatuh tempo.10 = $1413. disebut pengangsuran pinjaman di amortisasi. AMORTISASI PINJAMAN Merupakan suatu pinjaman yang akan dibayarkan dalam periode yang sama panjangnya ( bulanan. dengan pembayaran periodik yang sama jumlahnya. Sedangkan bunga majemuk setengah tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan dua kali dalam setahun.Langkah 3.24 F. PERIODE KEMAJEMUKAN TENGAH TAHUNAN ATAU PERIODE LAINNYA Bunga majemuk tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan satu kali dalam setahun.34 + $ 653. Jumlahkan komponen-komponen yang diperoleh dari langkah 1 hingga langkah 3 tersebut: $ 94.10 Langkah 4. Cari nilai sekarang dari $1000 yang akan diterima di tahun ke-7 $1000(0. atau tahunan ).

Banyak keputusan dan teknik dalam manajemen keuangan yang memerlukan pemahaman nilai waktu uang. Ada lima parameter yang ada dalam fungsi fv().id http://nugrohoedy007. Pemahaman nilai waktu uang sangat penting dalam studi manajemen keuangan.com http://innecintya.gunadarma.blogspot.com www. Type. penilaian surat berharga. Pv. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode.google.ac. merupakan contohcontoh teknik dan analisis yang memerlukan pemahaman konsep nilai waktu uang. jumlah angsuran yang dilakukan Pmt. analisis keputusan investasi (penganggaran modal).blogspot. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun.blogspot. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode. besar angsuran yang dibayarkan.com http://ocw.html Nilai Waktu Uang Nilai waktu uang merupakan konsep sentral dalam manajemen keuangan. Manajer keuangan juga perlu memahami konsep nilai waktu uang yang diperlukan dalam mengambil keputusan ketika akan melakukan investasi pada suatu aktiva dan pengambilan keputusan ketika akan menentukan sumber dana pinjaman yang akan dipilih. Nper.  Future Value Future Value (FV) digunakan untuk menghitung nilai investasi yang akan datang berdasarkan tingkat suku bunga dan angsuran yang tetap selama periode tertentu. . analisis alternatif dana. Untuk menghitung FV bisa menggunakan fungsi fv() yang ada dimicrosoft excel.http://yunitha-kusumawaty. Biaya modal. yaitu :      Rate. nilai saat ini yang akan dihitung nilai akan datangnya.com/2013/01/bab-8-konsep-nilai-waktu-dari-uang.

dengan menggunakan fungsi fv().19 Contoh 2: Setiap bulan kita menabung dibank sebesar 250.000.857. dengan asumsi tidak ada potongan bunga dan biaya administrasi.268.000 dilakukan perbulan Nper = 20×12 = 240. dibagi 12 karena angsuran 250. misal 8% per tahun. minus sebagai tanda cashflow bahwa kita mengeluarkan uang Type = 0 Dari masukan diatas maka akan didapat nilai 233. nilai yang ditabungkan setiap bulan. berapa uang yang akan kita dapat 20 tahun yang akan datang?. minus sebagai tanda cashflow kita mengeluarkan uang   Pv = -50000000. bunga bank pertahun 6%. tidak ada angsuran yang dikeluarkan tiap tahunnya Pv = -50000000. dikali 12 karena angsuran dilakukan per bulan Pmt = -250000.000. dengan asumsi pemerintah mampu mempertahankan inflasi satu digit. masukkan nilai untuk parameter-parameter yang ada sebagai berikut:    Rate = 6%/12. saldo awal tabungan kita adalah 10.000.612.55 . berapa biaya masuk perguruan tinggi 20 tahun yang akan datang. dengan menggunakan fungsi fv().047.000.Contoh 1: Biaya masuk perguruan tinggi saat ini adalah Rp50. minus sebagai tanda cashflow bahwa kita mengeluarkan uang Type = 0 Dari masukan diatas maka akan didapat nilai 148. masukkan nilai untuk parameter-parameter yang ada sebagai berikut :      Rate = 8% Nper = 20 Pmt = 0.000.

Pmt. Nper. nper dan pmt haruslah sama.000. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode. misal 8% per tahun.000. jumlah angsuran yang dilakukan. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode. dengan asumsi pemerintah mampu mempertahankan inflasi satu digit.000 saat ini. Type. berapakah nilai uang 1.Yang perlu diperhatikan dalam penggunakan fungsi fv() adalah satuan untuk parameter rate.000. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun. tidak ada angsuran yang dikeluarkan tiap tahunnya Fv = 1000000000 Type = 0 Dari masukan diatas maka akan didapat nilai -146.000. Untuk menghitung PV bisa menggunakan fungsi pv() yang ada dimicrosoft excel.91 . besar angsuran yang dibayarkan. Fv. dengan menggunakan fungsi pv() masukkan nilai untuk parameter-parameter yang ada sebagai berikut :      Rate = 8% Nper = 25 Pmt = 0.  Present Value Present Value digunakan untuk untuk mengetahui nilai investasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang. Ada lima parameter yang ada dalam fungsi pv(). yaitu :      Rate. Contoh : Saat pensiun 25 tahun lagi saya ingin punya uang 1. jika satuannya bulan maka harus bulan semua.904.000.017. nilai akan datang yang akan dihitung nilai sekarangnya. jika ada yang bersatuan tahun maka harus dikonversi ke satuan bulan.

Kenapa minus, sekali lagi itu sebagai tanda cash flow, untuk mendapatkan uang 1.000.000.000 25 tahun lagi maka saya harus mengeluarkan uang sebesar 146,017,904.91 saat ini atau dengan kata lain uang 1.000.000.000 25 tahun lagi sama nilainya dengan uang 146,017,904.91 saat ini, dengan asumsi inflasi konsisten sebesar 8% setiap tahun selama 25 tahun. Sama halnya dengan fungsi fv(), fungsi pv() harus menggunakan satuan yang sama untuk parameter rate, nper dan pmt, jika bersatuan tahun maka harus tahun semua, jika ada yang bersatuan bulan maka harus dikonversi ke satuan tahun.

 Net Present Value (NPV)
NPV merupakan selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang telah didiskon dengan menggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor, atau dengan kata lain merupakan arus kas yang diperkirakan pada masa yang akan datang yang didiskontokan pada saat ini.Untuk menghitung NPV diperlukan data tentang perkiraan biaya investasi, biaya operasi, dan pemeliharaan serta perkiraan manfaat/benefit dari proyek yang direncanakan.

Rumus yang digunakan
Arus kas masuk dan keluar yang didiskonkan pada saat ini (present value (PV)). yang dijumlahkan selama masa hidup dari proyek tersebut dihitung dengan rumus:

Rt/(1+i)t
dimana: t - waktu arus kas i - adalah suku bunga diskonto yang digunakan - arus kas bersih (the net cash flow) dalam waktu t

Arti perhitungan NPV
Pada tabel berikut ditunjukkan arti dari perhitungan NPV terhadap keputusan investasi yang akan dilakukan.

Bila... NPV > 0

Berarti... investasi yang dilakukan memberikan manfaat bagi perusahaan

Maka... proyek bisa dijalankan

NPV < 0

investasi yang dilakukan akan mengakibatkan kerugian bagi perusahaan

proyek ditolak

NPV = 0

investasi yang dilakukan tidak mengakibatkan perusahaan untung ataupun merugi

Kalau proyek dilaksanakan atau tidak dilaksanakan tidak berpengaruh pada keuangan perusahaan. Keputusan harus ditetapkan dengan menggunakan kriteria lain misalnya dampak investasi terhadap positioning perusahaan.

Untuk lebih jelas ada baiknya dilihat dengan contoh perhitungan dibawah ini. Suatu proyek dengan dengan investasi sebesar Rp. 7,000 juta dan tingkat bunga yang relevan sebesar 18%. Proyek ini diharapkan akan menghasilkan nilai sebesar Rp. 9,000 juta. Maka berapakah besarnya net present value yang akan dihasilkan? PVpenerimaan = 9.000 / ( 1 + 0.18 )1 = Rp. 7,627 juta PVinvestasi = 7.000 / ( 1 + 0.18 )0 = Rp. 7,000 juta Maka Net Present Value yang dihasilkan adalah NPV = PVinvestasi + PVpenerimaan NPV = – 7,000 + 7,627 = Rp. 627 juta Sehingga didapatlah rumus sebagai berikut: NPV = Ao + (A1 / (1 + r))

dimana, Ao = nilai awal investasi; A1 = nilai penerimaan dari investasi; r = tingkat suku bunga yang relevan. Berkaitan dengan investasi (modal) yang akan ditanamkan, maka diperlukan pedoman untuk dapat dengan bijak menilai investasi tersebut. Dan pedoman tersebut yang dapat dipakai sebagai panduan adalah:
 Terima investasi yang diharapkan bilamana memberikan NPV positif.  Terima investasi yang memberikan IRR yang lebih besar daripada tingkat keuntungan yang diisyaratkan.

Tentu saja penyajian konsep ini berlaku bilamana kondisi pasar uang dan pasar modal yang sempurna dengan catatan:
 Tingkat suku bunga yang ada adalah stabil dan sama, tidak berfluktuatif.  Tidak adanya pihak yang dominan untuk mempengaruhi pasar.  Kondisi diluar transaksi keuangan yang ada adalah stabil.

 Internal Rate of Return
IRR berasal dari bahasa Inggris Internal Rate of Return disingkat IRR yang merupakan indikator tingkat efisiensi dari suatu investasi. Suatu proyek/investasi dapat dilakukan apabila laju pengembaliannya (rate of return) lebih besar dari pada laju pengembalian apabila melakukan investasi di tempat lain (bunga deposito bank, reksadana dan lain-lain). IRR digunakan dalam menentukan apakah investasi dilaksanakan atau tidak, untuk itu biasanya digunakan acuan bahwa investasi yang dilakukan harus lebih tinggi dari Minimum acceptable rate of return atau Minimum atractive rate of return. Minimum acceptable rate of return adalah laju pengembalian minimum dari suatu investasi yang berani dilakukan oleh seorang investor. Cara perhitungan IRR

Besarnya nilai sekarang dihitung dengan menggunakan pendekatan sebagai berikut: NPV= ∑Nn=0 Cn/(1+r)n Contoh Bila suatu investasi mempunyai arus kas sebagaimana ditunjukkan dalam tabel berikut Tahun (n) 0 Arus (Cn) -4000 1 1200 2 1410 3 1875 .Posisi IRR ditunjukkan pada grafik NPV (r) ( dengan label 'i' pada grafik) IRR [1]merupakan suku bunga yang akan menyamakan jumlah nilai sekarang dari penerimaan yang diharapkan diterima (present value of future proeed) dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran untuk investasi.

Ir) dari data di atas akan diperoleh IRR Sebesar 14.wikipedia.71 %.4 1050 Kemudian IRR dihitung dari NPV= -4000 + 1200/(1+r)1 + 1410/(1+r)3 + 1875/(1+r)3 + 1050/(1+r)4 = 0.com/2009/07/29/konsep-net-present-value-dan-aplikasinya/ http://id.NPV It) * (It . Dalam kasus ini hasilnya adalah 14. Dengan menggunakan rumus sebagai berikut : IRR= Bunga rendah + (NPV/ NPV pada bunga rendah . angka ini sedikit berbeda dari hasil hitungan di atas karena merupakan perhitungan empiris. Sumber: http://www.com/2012/04/nilai-waktu-uang.wordpress.3%.adibmubarrok. Perhitungan IRR praktis Untuk mempermudah perhitungan IRR. yaitu dengan mencoba suku bunga yang diperkirakan akan memberikan nilai NPV positif misalnya 10 % yang akan memberikan NPV sebesar 382 dan dilanjutkan dengan perhitungan NPV yang negatif.com/2008/06/future-value-dan-present-value/ http://belajarmanagement.org/wiki/NPV http://sulistyo-widodo.blogspot. angka ini bisa diperbaiki kalau rentang bunga tinggi dengan bunga rendah lebih kecil. Misalnya pada 20 % akan memberikan NPV sebesar -429.wikipedia.bunga rendah) atau disederhanakan IRR=Ir + (NPV Ir/NPV Ir .html .org/wiki/IRR http://id.NPV pada bunga tinggi)* ( bunga tinggi .

dll. Namun yang perlu diwaspadai. Untuk lebih jelas. dan konversi bunga kredit. Bunga flat biasanya dipakai untuk kredit konsumer berjangka pendek seperti kartu kredit. cicilan pokok dan bunga per bulannya tetap. bunga kredit dan cicilan pokok yang dibayar setiap bulannya tetap atau flat. silakan lakukan simulasi di perbandingan bunga kredit. kredit tanpa agunan (KTA). Perhitungan Bunga Flat Prinsip dari bunga flat adalah. yaitu bunga flat. Bunga flat atau bunga tetap adalah perhitungan bunga yang paling mudah ditemui dan paling mudah dihitung. Untuk bunga efektif agar pembayaran lebih mudah biasanya dimodifikasi menjadi bunga anuitas. suku bunga flat terkesan lebih rendah dibanding suku bunga efektif. Misal: P = pokok pinjaman i = suku bunga per tahun t = lama kredit dalam bulan Maka: . dan bunga efektif. Dalam perhitungan bunga flat. Padahal bila dihitung-hitung bunga flat bisa dua kali lebih besar dibanding bunga efektif atau bunga anuitas.Cara Menghitung Bunga Flat Posted on 2 Agustus 2012 by admin — 3 Comments ↓ Bunga Flat Ada dua teknik utama dalam menghitung bunga kredit. kredit kendaraan bermotor. kredit multiguna.

000. Berapakah angsuran per bulan yang harus dibayar? P = Rp 12..000. kadang “menipu” konsumen karena terkesan lebih rendah Bunga total yang dibayar lebih banyak daripada dengan bunga efektif http://www.com/cara-menghitung-bunga-flat/ .000. Keuntungan Perhitungan Bunga Flat   Mudah dihitung Setiap bulan pokok cicilan.000.Cicilan pokok per bulan = P / t Bunga per bulan = P x i / 12 Total bunga yang harus dibayar = P x i / 12 x t Contoh kasus: Adi mendapatkan kredit KTA sebesar Rp 12./ 24 = Rp 500.Bunga = Rp 12.simulasikredit.i = 11% t = 24 bulan Cicilan pokok = Rp 12.000.000.000. bunga dan angsurannya tetap Kerugian Perhitungan Bunga Flat   Suku bunga flat..000.- Kalkulator Bunga Flat Kalkulator Suku Bunga Flat Untuk simulasi bunga flat lebih lanjut silakan gunakan kalkulator bunga flat.dengan jangka waktu kredit 24 bulan..000.Angsuran per bulan = Cicilan pokok + Bunga = Rp 610.x 11% / 12 = Rp 110.000. Bank pemberi KTA tersebut memberikan bunga setahunnya 11%.000.

Bunga efektif banyak dipakai karena dirasa lebih fair perhitungan bunganya. dll. Karena bunga yang dibayar semakin mengecil. adalah cicilan pokok per bulannya tetap. Bunga efektif biasanya dipakai untuk kredit berjangka menengah sampai panjang misalnya KPR. Bunga hanya dihitung dari sisa pinjaman yang belum dikembalikan. maka angsuran per bulannya jadi semakin sedikit.((z . kredit usaha.Cara Menghitung Bunga Efektif Posted on 2 Agustus 2012 by admin — 1 Comment ↓ Selain bunga flat. Jadi bila kita sudah mencicil beberapa kali. dan bunga per bulan dihitung dari sisa cicilan yang belum dibayar. maka bunga dihitung dari sisa pinjaman yang belum dicicil. perhitungan bunga yang banyak dipakai adalah bunga efektif. Perhitungan Bunga Efektif Prinsip dari perhitungan bunga efektif. Misal: P = pokok pinjaman i = suku bunga per tahun t = lama kredit dalam bulan Maka: Cicilan pokok per bulan = P / t Bunga bulan ke z = (P .1) x Cicilan pokok )) x i / 12 Contoh kasus: .

(2 x Rp 1..000..000.000.000.000.+ Rp 700. Berapakah angsuran yang harus dibayar Budi? P = Rp 60.000.000.583.(1 x Rp 1.000.(10 x Rp 1.700.333.000.. Kelebihan Bunga Efektif   Bunga tiap bulannya berkurang Bunga dihitung secara fair karena dihitung berdasar sisa pinjaman yang kita pakai .000.67 . Bunga bulan ke-11 = (Rp 60.000)) x 14% / 12 = + Rp 676.676.583.000.33 Cicilan bulan ke-2 = Rp 1.333..000.33 = Rp 1.000.dan seterusnya .666..333..Bunga bulan ke-1 = (Rp 60..000.000)) x 14% / 12 = + Rp 688.i = 14% t = 60 bulan Cicilan pokok per bulan = Rp 60.= Rp 1..(0 x Rp 1.Budi meminjam uang di bank sebesar Rp 60.Bunga bulan ke-2 = (Rp 60..000.000.000. silakan buka kalkulator bunga efektif..67 = Rp 1./ 60 = Rp 1.000.33 = Rp 1.676.333.688.000.33 Rp Rp Rp ..000.Cicilan bulan ke-1 = Rp 1..000.33 Cicilan bulan ke-11 = Rp 1.333.dengan bunga kredit efektif 14% per tahun.67 Cicilan bulan ke-3 = Rp 1..000..000..000.000. Bank memberikan kredit dengan jangka waktu 60 bulan.000.000.666.000.688.33 Rp Kalkulator Bunga Efektif Kalkulator Bunga Efektif Untuk melakukan simulasi bunga efektif.000.666.000.000)) x 14% / 12 = + Rp 583.000)) x 14% / 12 = 700.Bunga bulan ke-3 = (Rp 60.333.000.

3. karena metode perhitungan yang berbeda akan menghasilkan jumlah bunga tabungan yang juga berbeda. Sebelum Anda menabung. di setiap bank menawarkan bunga yang bervariasi. Hal-hal yang perlu diperhatikan 1.com Saya merupakan salah satu nasabah di beberapa bank swasta. 2. karena itu suku bunga ini disebut suku bunga mengambang atau floating rate. tanyakan metode perhitungan bunga yang diberlakukan oleh bank tersebut. bahwa bunga yang diberikan kepada saya setiap bank berbeda-beda. . Anda dapat memperhitungkan berapa saldo minimum tabungan yang harus Anda pelihara agar pokok simpanan tidak terpotong oleh biaya administrasi bank. Beberapa bank menetapkan suku bunga tabungan tetap untuk jangka waktu tertentu (fixed rate). Dengan mengetahui cara perhitungan bunga tabungan.simulasikredit. Jawaban Ibu Nur Layla. 31 Oktober 2012 14:10 wib Image : Corbis. Namun. Atas bunga tabungan yang diperoleh akan dikenakan pajak sesuai ketentuan berlaku.com/cara-menghitung-bunga-efektif/ Bagaimana Cara Menghitung Bunga Bank? Browser anda tidak mendukung iFrame Rabu. 4. Saya menyadari. saya baru mengetahui. Ketika membuka rekening tabungan. Jawa Timur. Apakah ada standar tertentu yang menjadi patokan pembayaran bunga kepada nasabah? Nur Layla Afriyanti Sumenep. memang ada baiknya Anda mengetahui cara menghitung bunga tabungan. yang saya ingin tahu adalah bagaimana cara menghitung bunga di masing-masing bank.Kekurangan Bunga Efektif  Bunga efektif lebih sulit dihitung daripada bunga flat http://www. Namun. Suku bunga tabungan dapat berubah sewaktuwaktu.

19 = 82. bunga = 3 persen Saldo Rp5 juta ke atas. bunga = 5 persen Cara perhitungan bunga: Tgl 1 : Rp.6 juta x 5 % x 1 365 dan seterusnya = 82. Bunga dihitung dengan rumus : saldo terendah. Berdasarkan saldo terendah Pada metode ini. Bunga tabungan dalam bulan berjalan dihitung dengan menjumlahkan hasil perhitungan bunga setiap harinya. Berdasarkan saldo rata-rata Pada metode ini.19 = 821. seperti dikutip dari edukasi perbankan Bank Indonesia.com/read/2012/10/31/192/711651/bagaimana-cara-menghitung-bunga-bank .1 Juta x 3 % x 1 365 Tgl 5 : Rp. bunga dalam satu bulan dihitung berdasarkan saldo rata-rata dalam bulan berjalan.Beberapa bank menerapkan jumlah hari dalam satu tahun 365 hari.1 Juta x 3 % x 1 365 Tgl 2 : Rp.1 Juta x 3 % x 1 365 Tgl 3 : Rp. bunga dalam satu bulan dihitung berdasarkan saldo terendah dalam bulan tersebut. dibagi dengan jumlah hari dalam bulan tersebut Bunga dihitung dengan rumus : Saldo rata-rata harian. dikalikan hasil penjumlahan hari dalam bulan berjalan per 365. dikalikan suku bunga tahunan. b.okezone. yaitu: a. http://economy.92 Berdasarkan cara perhitungan di atas. Kendati demikian. Misalkan bunga tabungan yang berlaku adalah sebagai berikut : Saldo di bawah Rp5 juta. namun ada pula yang menerapkan jumlah bunga 360 hari.616.19 = 82. c. Saldo harian. bunga tabungan Anda selama bulan Juni adalah Rp. Pada metode ini bunga dihitung dari saldo harian.33. Saldo rata-rata dihitung berdasarkan jumlah saldo akhir tabungan setiap hari dalam bulan berjalan.44 . dikalikan suku buga tabungan per tahun.1 Juta x 3 % x 1 365 Tgl 4 : Rp. secara umum ada 3 metode penghitungan bunga tabungan.19 = 82. dikalikan hasil pembagian jumlah hari dalam satu bulan per 365.

68.763.000.Rp 1.- .588.6.280.84. suku bunga terbaru 2. berlaku untuk semua tipe Kartu Kredit yang diterbitkan oleh HSBC Indonesia.759.25.40% per tahun 360 1. English Simulasi Perhitungan Bunga Transaksi Kartu Kredit* Simulasi Perhitungan Bunga Transaksi Kartu Kredit Sesuai dengan Peraturan Bank Indonesia dan Surat Edaran No.- No 1 2 3 4 Keterangan Pembelian Biaya Bunga Biaya Pembayaran Materai Rp Rp Rp Rp Jumlah 126.- Tgl.117. Tanggal Billing Tanggal Jatuh Tempo : 12 Februari 2013 : 6 Maret 2013 Suku Bunga (%) Jumlah hari dalam 1 tahun Saldo Awal Jumlah yang dibayar 35.5.111. efektif 1 Januari 2013.95% per bulan atau 35.96Rp 103.14/34/DASP/2012.419.000. Mulai Tgl Berhenti 29 Dec 12 16 Jan 13 16 Jan 13 16 Jan 13 5 Feb 13 5 Feb 13 5 Feb 13 5 Feb 13 Jumlah Hari 39 21 21 21 Besar Biaya Bunga Rp 4.4% per tahun untuk pembelanjaan ritel dan penarikan uang tunai.Rp 123.You are not logged on.90.842.

73) http://www. Karena saldo pokok terus berkurang tiap bulan.4%x21/360) 7 (4842. bunga dihitung dari plafond pinjaman.9+18823. dimana SP adalah saldo pokok bulan sebelumnya..16 Jan 13 5 Feb 13 12 Feb 13 Biaya Bunga 21 7 Rp 18.hsbc.4%x21/360) 6 (1117588x35.4%x21/360) 4 (6000x35.117. 360 adalah jumlah hari dalam setahun.545. Atau ditulis sebagai: (P * i * t) : jb . Dengan metode efektif. bunga yang dibebankan juga semakin kecil sehingga angsuran juga semakin kecil. Ada juga metode anuitas yang merupakan modifikasi dari metode efektif.4+7692.588 . Dengan metode anuitas.96+103.4%x21/360) 5 (911545x35.08.6 Feb 13 1 (126.823. Angsuran pokok akan semakin besar dan bunga semakin kecil sehingga angsuran akan bernilai tetap. .- Rp 1.5 Tagihan Saldo Awal Tagihan Setelah 6 Pembayaran 7 Rp 911.id/1/2/personal_in_ID/kartu-kredit/info-kartu/simulasi-perhitungan-bunga Metode Perhitungan Bunga Kredit Posted on Jumat. i adalah suku bunga per tahun. bank akan menghitung angsuran pokok dan bunga sehingga didapatkan nilai angsuran yang harus dibayar tiap bulan.. 16 Mei 2008 | 63 Komentar Metode perhitungan bunga dikenal 2 cara. 30 adalah jumlah hari dalam sebulan.692. Dengan metode flat.40.73. t adalah jumlah tahun jangka waktu kredit dan jb adalah jumlah bulan jangka waktu kredit. dimana P adalah plafon.25+123. Dapat ditulis sebagai: SP * i * (30/360) .006.co.84+1419.Rp 7. Sedangkan pada metode efektif bunga dihitung dari sisa kredit.280x35. flat dan efektif. bunga dihitung prosentase bunga dikali saldo pokok pinjaman bulan sebelumnya. bunga dihitung dari prosentasi bunga dikali pokok pinjaman/plafond.Rp 33.4%x39/360) 2 (68763x35. Perbedaannya dengan metode efektif adalah angsuran/cicilannya akan tetap sepanjang jangka waktu kredit. Pada metode flat.4%x21/360) 3 (5000x35. i adalah suku bunga per tahun.

misalnya digunakan plafond kredit 24juta dengan jangka waktu 2 tahun dan bunga 10% setahun. Namun jika kita hidup pada tahun 2030 dengan gaji yang sama sebesar Rp. Sedangkan dengan bunga tetap. namun dibalik angka yang besar itu kenyataannya justru kerugian yang kita dapatkan.(ir/wp) http://indrariawan.4000000. Metode anuitas dan flat memberikan nilai angsuran yang tetap selama kredit. Di perbankan dikenal sifat bunga yang mengambang (floating) dan bunga tetap (fixed). suku bunga akan tetap selama jangka waktu kredit atau sepanjang waktu tertentu yang disepakati. Disadur secara bebas dari program edukasi masyarakat Bank Indonesia. Jika kita hidup pada tahun 1980-an munkin kita sudah menjadi seorang miyuner dengan gaji yang sama yaittu sebesar Rp.4000000. Dengan bunga mengambang. Jika kita ingin menginvestasikan uang kita.com/2008/05/16/metode-perhitungan-bunga-kredit/ KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG DAN EKIVALENSI PERUMUSAN BUNGA A. Jumlah total angsuran yang dibayar dengan flat paling tinggi dibanding anuitas dan efektif. . yang harus kita pahami secara mendalam yaitu prinsip konsep nilai waktu dari uang dan mampu menganalisa secara mendalam. suku bunga akan berubah ubah sesuai kodisi di pasar. BI Rate adalah patokan yang ditetapkan pemerintah untuk besaran bunga bank. ada lagi yang harus dipahami nasabah atau calon debitur yaitu sifat suku bunga. Sebagai contoh jika kita digaji sebesar Rp.4000000.00/bulan pada tahun 2010 mungkin nilai nominalnya cukup untuk menghidupi kita.00/bulan. Dengan menggunakan perhitungan bunga didaptkan hasil seperti screenshotberikut: Dari simulasi nampak bahwa metode efektif memberikan nilai total angsuran yang paling kecil. Suku bunga umumnya akan spread beberapa persen di atas BI Rate. Asumsinya tidak ada perubahan persen bunga selama jangka waktu kredit. Kita sepakat bahwa bahwa nilai nominal uang dimasa sekarang berbeda dimasa mendatang dan sebelumnya. Jangan kita tertipu dengan angka yang fantastis.Untuk simulasi.wordpress.00/bulan mungkin nilainya berubah apakah nilai nominalnya berkurang atau meningkat. Sifat Suku Bunga Selain metode perhitungan bunga. Konsep Nilai Waktu Dari Uang Setelah saya meulis artikel sebelumya yaitu fungsi dari cash flow yang intinya hampir sama dengan konsep nilai waktu dari uang.

Berikut adalah notasi-notasi yang digunakan dalam konsep nilai waktu dari uang: • i = interest / bunga (%).Sebagai contoh kasus.100 juta. Namun setelah 15 tahun Rp. • F = Future value (future worth) adalah pembayaran yang hanya berlangsung sekali pada tahun ke – n (sembarang).200 juta. • G =Gradient yaitu pembayaran yang terjadi berkali-kali tiap tahun naik dengan kenaikan yang sama atau menurun secara seragam. • n = periode (bias periode tahun atau bulan) • P = Present value (present worth) adalah nilai uang pada saat dimulai proyek (pada saat sekarang) yaitu pembayaran yang hanya berlangsung sekali pada tahun ke-0. Jika kita lihat nilai sekarang Rp. 100 juta saat ini. Berikut adalah standar notasi-notasi faktor yang digunakan pada konsep nilai waktu dari uang: Berikut adalah perhitungan menggunakan notasi standar: . • A =Annual cash flow adalah pembayaran seri (tabungan) yaitu pembayaran yang terjadi berkali-kali tiap tahun dalam jumlah yang sama besar dilakukan tahun ke-1 sampai tahun ke-n sebesar A.100 juta untuk jangka waktu 15 tahun dengan total pengembalian Rp. 200 juta lebih baik dibandingkan Rp. 200 juta belum tentu nilai nominalnya sebesar Rp. jika kita ingin menginvestasikan uang sebesar Rp.200 juta adalah angka yang fantastis dibandingkan dengan Rp.

Hanya saja si pengambil keputusan ‗putri‘ harus mengetahui kondisi ekonominya sendiri.dipinjam dengan perjanjian akan dikembalikan dalam waktu 4 musim (tahun) dengan bunga 7%per musimnya.. Atau menghitung jumlah akhir pada akhir periode dari sejumlah uang yang dimiliki sekarang. karena jumlah . • Bunga dibagi menjadi dua yaitu bunga tunggal (simple interest) dan bunga majemuk (compound interest).dalam 4 musim dapat dilakukan dengan beberapa cara. • Suku bunga adalah ratio antara jumlah bunga yang dibayarkan terhadap jumlah pinjaman. Berikut adalah contoh soal beserta jawaban dari ekivalensi: 1. • Bunga tunggal (simple interest) adalah bunga yang dihitung dari pokoknya saja (sisa pokok yang belum dibayarkan). • Nilai Majemuk (coumpaund value / ending amount) dari sejumlah uang merupakan penjumlahan dari uang pada permulaan periode. Putri meminjam uang di bank sebesar $12000. (Modal Pokok + Bunga pada periode tersebut). Ekivalensi Perumusan Bunga • Bunga adalah jumlah yang dibayarkan akibat kita menggunakan uang pinjaman.. Bagaimana caranya Putri membayar hutang dalam waktu 4 musim? Solusi: Pengembalian uang sejumlah $12000.B. Cara 1 : setiap akhir musim akan dibayar sebagian pokok pinjaman dan bunganya.

../ 4 = $ 3000. Rencana pengembalian adalah sebagai berikut: Dengan cara ini putri meminjam sebesar $12000 dikembalikan sebesar $14100 Cash flownya: .-.maka pokok yang dikembalikan setiap akhir tahun adalah $ 12000.pinjaman $12000.

sedangkan pokok dikembalikan pada akhir pinjaman. Rencana pengembalian adalah sebagai berikut: .Cara 2: setiap musim hanya dibayar bunganya saja.

Dengan cara ini putri meminjam sebesar $12000 dikembalikan sebesar $15360 Cash flownya : .

552 Cash flownya: . baik bunga maupun pokok dibayar pada akhir musim. Rencana pengembalian adalah sebagai berikut: Dengan cara ini putri meminjam sebesar $12000 dikembalikan sebesar $15729.Cara 3: Setiap musim tidak bayar apa-apa.

jika ingin mendownload artikel "KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG DAN EKIVALENSI PERUMUSAN BUNGA" silahkan download dibawah ini: . Namun itu tergantung si pengambil keputusan dan kondisi ekonominya.Dari ketiga cara tersebut cara pertama adalah pengembalian uang yang paling murah karena setiap akhir musim akan dibayar sebagian pokok pinjaman dan bunganya.

ASPEK-ASPEKNYA DAN METODE MEMPEROLEH GAGASAN “ Posted by | Posted in Uncategorized | Posted on 13-06-2012 0 PENGERTIAN EVALUASI PROYEK. teman. ASPEK-ASPEKNYA DAN METODE MEMPEROLEH GAGASAN Evaluasi Proyek/studi kelayakan proyek (atau studi kelayakan bisnis pada proyek bisnis).html tugas online spm”PENGERTIAN EVALUASI PROYEK. dan lingkungan masyarakat sekitar (mulai setingkat RT hingga nasional. merupakan pengkajian suatu usulan proyek (atau bisnis).http://atterratotus. Lakukan pengamatan dan pendalaman mengenai seluk-beluk bisnis tersebut.Dari mana gagasan usaha itu muncul? Gagasan bisnis akan lebih mudah kita dapat apabila kita peka dan peduli terhadap diri kita sendiri. 2. Hal-hal yang harus diperhatikan pada langkah ini adalah: 1.blogspot. Banyak wiraswastawan yang berhasil karena dia dapat memanfaatkan kemampuan/minat/bakat yang dimilikinya sendiri dikombinasikan dengan kejelian melihat peluang pasar.) Bagaimana kita mendapatkan bahan bakunya.com/2009/12/konsep-nilai-waktu-dari-uang-dan. sehingga dapat menghindari keterlanjuran investasi modal yang terlalu besar untuk kegiatan yang ternyata tidak menguntungkan. minat.Peduli kepada diri sendiri adalah bagaimana kita mengenali kemampuan. bahkan internasional). keluarga. Hal-hal yang Perlu Dipertimbangkan dalam Menetukan Gagasan Usaha Setelah mendapatkan gagasan bisnis dan sebelum memulai bisnis.) Bagaimana proses produksinya. Tujuannya adalah untuk mengetahui apakah suatu proyek dapat dilaksanakan dengan berhasil. lakukan langkah sebagai berikut: a. Sedangkan GAGASAN adalah ide-ide yang muncul dalam sebuah kegiatan. untuk mendapatkan Gagasan Usaha dibutuhkan rasa “sensitivitas” tinggi terhadap keadaan sekitar dan kejelian terhadap permintaan pasar. dengan berdasarkan berbagai aspek kajian. apakah dapat dilaksanakan (go project) atau tidak (no go project). . bakat. dan lain sebagainya.

dsb.) Dimana kita akan memasarkan dan menjualnya. orang-orang yang akan diajak bekerja sama. • Evaluasi terhadap proyek yang telah dioperasionalisasikan (on-going project evaluation). enakkah. atau iklan di media. katalog. Juga pikirkan strategi pemasaran yang akan dijalankan misalnya dengan selebaran. sehingga produk kita benar-benar siap diluncurkan dengan skala yang lebih besar c. proses produksi. pegawai. dapat dibedakan 4 jenis evaluasi proyek: • Evaluasi terhadap usulan proyek yang akan didirikan (pre-project evaluation). Misalnya kita membuat kue. Lakukan Uji Coba dengan Cara Tes Pasar Manfaat uji coba pasar adalah untuk mendapatkan umpan balik terhadap calon konsumen mengenai produk yang kita tawarkan. Mintalah pendapat dari tetangga atau lingkungan sekitar mengenai produk yang kita buat tersebut. Susunlah rencana usaha. mailling list. packaging produk. Perencanaan ini bisa mencakup antara lain penetapan nama produk.3. baik sebagai penanam modal. jalur distribusi yang dipilih. ataupun penyalur produk. brosur. 4.) Pengamatan terhadap pengusaha yang sukses yang menjalank b. organisasi sosial. 5. Tentunya dalam jumlah yang terbatas yang sesuai dengan kemampuan kita. kurang manis atau bentuknya kurang menarik? Jadikan kritikan dan saran sebagai masukan berharga untuk melakukan perbaikan sedikit demi sedikit. Dilihat dari kapan evaluasi dilakukan pada proyek. • Evaluasi terhadap proyek yang telah berakhir (post-project evalution study) . 6. • Evaluasi terhadap proyek yang sedang dibangun (on-construction project evaluation). sebelum dijual cobalah berikan secara gratis kepada tetangga dan lingkungan sekitar. melalui website. modal tambahan yang diperlukan.) Siapa calon pelanggan kita dan bagaimana karakteristiknya.) Bagaimana Pola pemasaran dan penjualannya.

perusahaan leasing. Lembaga-Lembaga yang Membutuhkan Evaluasi Proyek: • Pemilik proyek (investor) dan calon mitra usaha • Pihak penyedia pembiayaan (bank kreditur. intensitas studi akan semakin mendalam. semakin hati-hati dan mendalam studi evaluasi proyek tersebut. Besarnya dana yang ditanamkan: semakin besar dana yang ditanamkan.Hal-Hal yang Perlu Diketahui dalam Evaluasi Proyek: • Ruang Lingkup Kegiatan Proyek • Cara kegiatan proyek dilakukan • Evaluasi terhadap aspek-aspek yang menentukan keberhasilan seluruh proyek • Sarana yang diperlukan oleh proyek. perusahaan modal ventura. revisi rencana investasi. Tingkat ketidakpastian proyek: semakin sulit memperkirakan penghasilan penjualan. underwriter bila melalui bursa efek. beserta jadwal masing-masing kegiatan Beberapa faktor menentukan intensitas studi evaluasi proyek: a. c. • Evaluasi Kelayakan Proyek (Project Feasibility Study) . aliran kas. maka biasanya studi evaluasi proyek akan semakin hatihati. dan lembaga donor yang mungkin ikut membiayai proyek) • Pemerintah Dua tahap Evaluasi Kelayakan untuk meminimalkan biaya dan efektifitas kegiatan : • Evaluasi Pendahuluan (Preliminary study atau Pre-evaluation study) Tujuannya : untuk mengetahui faktor-faktor pengambat kritis (critical factors) yang dapat menghambat jalannya operasi bisnis proyek yang akan dibangun. Kemungkinan keputusan dari tahap ini adalah pembatalan rencana investasi. yakni studi kelayakan proyek. dan lain-lain. b. atau meneruskan evaluasi rencana investasi proyek ke tahap berikutnya. biaya. • Langkah-langkah rencana untuk mendirikan proyek. menyangkut bukan hanya kebutuhan • Hasil kegiatan proyek tersebut serta biaya-biaya yang harus ditanggung • Akibat-akibat yang bermanfaat ataupun yang tidak dari adanya proyek tersebut. Kompleksitas elemen-elemen yang mempengaruhi proyek: semakin kompleks faktor-faktor yang mempengaruhi proyek. lembaga kredit ekspor barang modal.

• Mengukur dan Meramal Permintaan dan Penawaran: Penjelasan kondisi permintaan dan penawaran produk sejenis. baik pada saat ini maupun prediksi masa mendatang. Berikut desain studi kelayakan: Bab 1. atau menurun. teknis dan teknologis (3)Aspek manajemen dan sumberdaya manusia (4) aspek keuangan dan ekonomi B. bertumbuh. • Kondisi persaingan antar produsen dan siklus hidup produk: introduksi. Bab 2. ASPEK PASAR • Bertujuan untuk mengetahui permintaan terhadap barang dan jasa yang dihasilkan oleh proyek. Ringkasan hasil studi. • Bentuk Pasar: Penjelasan aspek pasar produsen dan konsumen yang dipilih. • Menentukan ciri-ciri pasar yang akan dipilih (target market). . dan Rekomendasi hasil studi. dan lingkungan. Anggota tim peneliti. Bab 3.Fokus utama studi kelayakan proyek paling sedikit terpusat pada empat aspek: (1) Aspek pasar dan pemasaran terhadap barang atau jasa yang akan dihasilkan proyek (2)Aspek produksi. • Luas pasar. DESAIN STUDI KELAYAKAN DAN ASPEK-ASPEK EVALUASI PROYEK Evaluasi Proyek mengkaji kelayakan proyek dari berbagai komponen proyek: pasar. dewasa. internal perusahaan. Waktu penelitian. IKHTISAR / EXECUTIVE SUMMARY Deskripsi Obyek penelitian. pertumbuhan permintaan dan market share dari proyek terhadap seluruh industri. ASPEK PEMASARAN • Adalah kegiatan untuk menjual produk dan menciptakan hubungan jangka panjang (yang saling menguntungkan) dengan pelanggan. • Menentukan strategi untuk dapat meraih dan memuaskan pasar.

B. termasuk penentuan sistem pengendalian yang efektif. ASPEK SUMBERDAYA MANUSIA • Menentukan peran SDM baik dalam konstruksi proyek maupun saat operasional rutin proyek • Menjelaskan kajian terhadap sepuluh tahapan Manajemen SDM bagi dua kegiatan utama proyek.Bab 4. termasuk penentuan sistem pengendalian yang efektif. F. 4. 4. Perencanaan tata letak (layout). Pelatihan dan pengembangan F. Perencanaan kegiatan. G. Pemilihan strategi produksi. 2. 3. Produktivitas E. Prestasi kerja G. Pemilihan dan perencanaan produk yang akan diproduksi. Pengorganisasian. C. Kompensasi H. Analisis pekerjaan C. Operasionalisasi Proyek 1. termasuk kepemimpinan. Pengarahan dan motivasi. 2. Pengendalian. Rekrutmen. Rencana kualitas. Pemilihan teknologi. keuangan dan produk. Bab 5. B. I. J. SDM. seleksi dan orientasi D. bentuk dan prestasi organisasi. Perencanaan kegiatan. ASPEK MANAJEMEN • Menentukan manajemen baik dalam konstruksi proyek maupun saat operasional rutin proyek yaitu dari : A. E. Perencanaan SDM B. waktu. Rencana kapasitas produksi. Pengorganisasian. waktu. termasuk struktur. Bab 6. termasuk kepemimpinan. Pengawasan kualitas produk. termasuk struktur. keuangan dan produk. H. bentuk dan prestasi organisasi. Perencanaan jumlah produksi. Perencanaan letak pabrik. Manajemen Persediaan. ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGI • Menentukan strategi dan teknologi produksi/operasi yang akan dipilih: A. Pembangunan Proyek: 1. 3. Pengendalian. terdiri dari : A. Pengarahan dan motivasi. SDM. Perencanaan karir . D.

Aspek Politik BAB 8. .Mempelajari impor. Aspek Ekonomi (Sisi Rencana Pembangunan Nasional/Daerah.Menilai rencana/ program pembangunan. Analisis Kepekaan (Sensitivity Analysis) D. . Keselamatan dan kesehatan kerja J. Pemberhentian BAB 7.Eksploitasi kemajuan iptek.Mempelajari ketrampilan tenaga kerja. Aspek Lingkungan Alam D.Menyelidiki keberadaan material lokal. ASPEK EKONOMI. dari segi : A. . . IDENTIFIKASI KESEMPATAN BERUSAHA Langkah-langkah yang dapat digunakan untuk identifikasi kesempatan usaha dapat dilakukan dengan modus-modus berikut: . Kebutuhan Dana dan Sumber Dana B.Mempelajari industri. Biaya Modal (Cost of Capital) C. Kelayakan Finansial Proyek C. dsb yang terdiri dari : A. sosial dan politik daerah dan negara diperkirakan akan mempengaruhi rencana proyek. . .Mempelajari hubungan antar industri. analisa keuangan kemampulabaan. B. Distribusi Nilai Tambah. DAN POLITIK • Menjelaskan Pengaruh bagiamana kondisi lingkungan perekonomian. Investasi per tenaga kerja.I. . Aspek Sosial C. aliran kas. struktur pembiayaan yang paling menguntungkan. ASPEK KEUANGAN • Menentukan pengaturan rencana keuangan: penghitungan perkiraan jumlah dana yang dibutuhkan. SOSIAL.

pendirian. menagih. Metode Amortisasi Amortisasi merupakan pengalokasian biaya perolehan harta tak berwujud yang memiliki masa manfaat lebih dari satu tahun selama masa manfaat harta tak berwujud. atau perubahan harta berwujud. kecuali tanah yang berstatus hak milik. Metode Penyusutan Pada dasarnya dalam ketentuan Pajak Penghasilan. perbaikan. 2012 06:47 AM | Pajak Penghasilan. untuk harta berwujud bangunan. dengan syarat dilakukan secara taat asas. Wajib Pajak menggunakan metode penyusutan garis lurus (straight line method). Sementara itu.id/2012/06/13/tugas-online-spmpengertian-evaluasi-proyekaspek-aspeknya-dan-metode-memperoleh-gagasan/ Metode Penyusutan dan Amortisasi Fiskal Published by admin on August 27th. hak guna usaha. PPh Badan. Dalam praktek akuntansi terdapat beberapa macam metode penyusutan. yang dihitung dengan cara menerapkan tarif penyusutan atas nilai sisa buku.esaunggul. Hal ini berdasarkan ketentuan Pasal 11 ayat (2) UU PPh yang menyatakan bahwa penyusutan atas pengeluaran harta berwujud selain bangunan. Perhitungan Pajak. ketentuan Pajak Penghasilan memberikan alternatif pilihan metode penyusutan yaitu menggunakan metode saldo menurun (declining balance method). Dengan demikian. SPT Tahunan Salah satu faktor yang menentukan penghitungan PPh terutang dalam SPT Tahunan adalah biaya penyusutan dan amortisasi atas pengeluaran untuk perolehan harta berwujud (tangible assets) dan harta tak berwujud (intangible assets). hak guna bangunan. penambahan.blog.Melakukan pengamatan ditempat lain. http://ciciyusmiati1. Besarnya biaya penyusutan ini sangat tergantung pada metode penyusutan yang digunakan. untuk harta berwujud selain bangunan. terdapat dua alternatif metode penyusutan. hanya ada satu metode penyusutan. yang dimiliki dan digunakan untuk mendapatkan. dan memelihara penghasilan yang mempunyai masa manfaat lebih dari 1(satu) tahun dilakukan dalam bagian-bagian yang sama besar selama masa manfaat yang telah ditentukan bagi harta tersebut. Penggunaan salah satu metode penyusutan tersebut harus dilakukan secara taat asas. dapat juga dilakukan dalam bagian-bagian yang menurun selama masa manfaat. Pasal 11 ayat (1) UU PPh menyatakan bahwa penyusutan atas pengeluaran untuk pembelian. yaitu metode penyusutan garis lurus. Menurut ketentuan . dan pada akhir masa manfaat nilai sisa buku disusutkan sekaligus. dan hak pakai. yaitu metode garis lurus dan metode saldo menurun. Namun demikian.ac. untuk harta berwujud selain bangunan..

com/metode-penyusutan-dan-amortisasi-fiskal. http://spt-pajak. umur ekonomis aktiva tetap. metode amortisasi yang diperkenankan adalah:   dilakukan dalam bagian-bagian yang sama besar selama masa manfaat (metode garis lurus/straight line method) dalam bagian-bagian yang menurun selama masa manfaat (metode saldo menurun/declining balance method) Wajib Pajak dapat memilih salah satu metode amortisasi di atas dan dilakukan secara konsisten atau taat asas. Pengeluaran yang dilakukan sebelum operasi komersial yang mempunyai masa manfaat lebih dari 1 (satu) tahun. Terdapat beberapa metode depresiasi. 2. Perubahan metode amortisasi harus mendapat persetujuan dari Direktur Jenderal Pajak. pola penggunaan aktiva tetap. 2. 3. Amortisasi atas pengeluaran untuk memperoleh hak penambangan selain yang dimaksud pada ayat (4).Pasal 11A ayat (1) Undang-undang Pajak Penghasilan. dan 4. 3. Pengeluaran untuk biaya pendirian dan biaya perluasan modal suatu perusahaan dapat dibebankan pada tahun terjadinya pengeluaran atau diamortisasi. yaitu:     Metode Garis Lurus Metode Saldo Menurun Metode Jumlah Angka Tahun Metode Unit Input .html Metode Depresiasi Depresiasi bukanlah teknik untuk menilai aktiva tetap dan dengan melakukan depresiasi tidaklah otomatis perusahaan menyisihkan uang untuk membeli aktiva tetap. dan hak pengusahaan sumber alam serta hasil alam lainnya yang mempunyai masa manfaat lebih dari 1 (satu) tahun. Faktor-faktor yang mempengaruhi depresiasi adalah: 1. Beberapa ketentuan lain tentang amortisasi adalah sebagai berikut: 1. hak pengusahaan hutan. Amortisasi atas pengeluaran untuk memperoleh hak dan pengeluaran lain yang mempunyai masa manfaat lebih dari 1 (satu) tahun di bidang penambangan minyak dan gas bumi dilakukan dengan menggunakan metode satuan produksi. nilai residu. dilakukan dengan menggunakan metode satuan produksi paling tinggi 20% (dua puluh persen) setahun. 4. dikapitalisasi dan kemudian diamortisasi. cost dari aktiva tetap.

jadi = 100% : 5 = 20%.000 dan ditaksir dapat digunakan selama 5 tahun. biasanya dua kali prosentase penyusutan metode garis lurus.000.400.   Metode Saldo Menurun Pertama.000 – 1.Dihitung penyusutan = 20% x (16.000. dan 2014 dapat dihitung sebagai berikut : Tarif/prosentase penyusutan Penyusutan tahun 2012 = Rp 6. maka tarif/prosentase penyusutan tahunannya adalah 2 x 100% : 5 = 40%.00.400. Metode Unit Output  Metode Garis Lurus Dengan metode ini penyusutan tahunan dapat ditentukan dengan dua cara. tentukan prosentase penyusutan.000-1.000. Untuk tahun pembelian.000 Penyusutan tahun 2013 = Rp 3.000.000.000.840. karena akumulasi penyusutannya belum ada. 2013.000 – 3. Misalkan ada sebuah mesin dibeli tanggal 2 Januari 2012 dengan harga Rp 16. Penyusutan tahun 2012.000.00 dan masa manfaat ditentukan 5 tahun dengan nilai sisa Rp 1.000 . maka nilai bukunya adalah sebesar harga perolehannya.000)/5 = Rp 3. Nilai buku adalah saldo rekening aktiva tetap dikurangi dengan saldo rekening akumulasi penyusutan.000.000) = Rp 3.  Ditentukan % penyusutan. Dengan demikian jika ada mesin umurnya 5 tahun.000.400. 2.00.000) = 2 x (100% : 5) = 40% = 40% x Nilai Buku = 40% x Rp 16.000 –6. yaitu:  (cost-nilai residu) : umur Misalkan nilai sebuah peralatan yang diperoleh tahun 2012 senilai Rp 16.000.000.000.000.000.840.000 Penyusutan tahun 2014 = 40% x Nilai buku awal tahun 2003 = 40% x (16.000) = 40% x Nilai buku awal tahun 2002 = 40% x (Rp 16. besarnya penyusutan tahun 2012 dapat dihitung sebagai berikut: (16.000 – Rp 6. kemudian penyusutan tahunan diperoleh dengan cara mengalikan % tersebut dengan cost yang disusutkan sebagai berikut: 1.000.Prosentase penyusutan tahunan = 100% : umur. Selanjutnya besarnya penyusutan satu tahun dihitung dengan cara mengalikan % penyusutan dengan nilai buku.00. Setelah itu ditentukan nilai buku pada awal tahun.000.

5.4) 3   Metode Jumlah Angka-angka Tahun Alokasi cost aktiva tetap dilakukan berdasarkan angka tahun penggunaan.456. Penyusutan tahun 2012.000.000.000 dan ditaksir dapat digunakan selama 100.000.000 – 1. Setelah digunakan 1 tahun. Pada awal penggunaan sisa umurnya masih lima tahun. Selama tahun 2012 digunakan selama 5.000.000 ditaksir masa manfaat 5 tahun dengan nilai residu Rp 1.216 = Rp 3.000 jam dengan nilai residu Rp 1.00.000 x = Rp 16.4. dan 2016 dapat dihitung sebagai berikut: Tahun ke 1 2 3 4 5 Perhitungan 5/15 (16.000 x 0.000.3.000. (1 – 0.000 2.000 – 1.000 = Rp 1.000 – 1.456.000. dan seterusnya.000 3. maka penyusutan tahun 2012 adalah: . maka tahun penggunaannya adalah tahun ke 1. oleh karenanya pembilangnya adalah 5. Jumlah dari angka-angka tersebut akan dijadikan penyebut.000.000.000.000.000  Metode Unit Input Alokasi cost aktiva tetap ke beban penyusutan tahunan digunakan jumlah input yang dikeluarkan (misalnya jam mesin) dalam suatu tahun dibandingkan dengan taksiran input (jam mesin) yang harus dikeluarkan sampai aktiva tetap tersebut diafkir.000) Jumlah 5.304.000.000) 1/15 (16. Jika umur aktiva tetap adalah 5 tahun.000. keempat.282. 2014.000 1.000 – 1.00.600. Penyusutan tahun 2014 adalah 40% x Rp 3.000. Demikian seterusnya untuk tahun ketiga.000 jam.000.000.000.000.4) n Nilai buku akhir tahun ke-3 = Rp 16. Misalkan ada sebuah mesin dibeli tanggal 2 Januari 2012 dengan harga Rp 16.000) 3/15 (16. 2015.000.000) 2/15 (16.000 Penyusutan tahunan dapat dicari dengan rumus lain yaitu menentukan Nilai Buku pada akhir tahun ke-n = cost x (1 – tarif)n = Rp 16.000.000 x (1 – 0. 2013.000. Sementara itu pembilangnya adalah sisa umur dari masing awal tahun penggunaan.2.000) 4/15 (16.000 4.= Rp 2.000.000.000.000. maka pada awal tahun kedua sisa umurnya adalah empat tahun sehingga pembilangnya adalah 4.000 – 1. Misalkan sebuah mesin dibeli pada tanggal 2 Januari 2012 dengan harga Rp 16.

000 http://accounting-08.000  Metode Unit Output (Hasil) Alokasi cost aktiva ke beban penyusutan tahunan menggunakan jumlah produk yang dihasilkan dalam suatu tahun dibandingkan dengan taksiran output (jumlah produk) yang akan dihasilkan sampai aktiva tetap tersebut diafkir.000 unit maka penyusutan tahun 2012 adalah: (20.000) x (Rp 16.000) = Rp 1.000.000.000 unit dengan nilai residu Rp 1. ada kalanya suatu aktiva tidak memiliki nilai residu karena aktiva tersebut tidak dijual pada masa penarikannya alias di jadikan besi tua.html Metode Penyusutan (Depresiasi) Aktiva Tetap Oleh Admin KeuLSM / Senin 21 Januari 2013 / 39 Tanggapan Nilai residu tidak selalu ada.000. Salah satu konsekwensi atas penggunaan aktiva tetap Penyusutan (depresiasi) merupakan salah satu konsekwensi atas penggunaan aktiva tetap. alangkah bagusnya jika di daur ulang.500.000.000 dan ditaksir dapat digunakan untuk membuat produk sebanyak 200.000/200.000) x (Rp 16. Misalkan sebuah mesin dibeli pada tanggal 2 Januari 2012 dengan harga Rp 16.000. dimana aktiva tetap akan mengalami ke-aus-an atau penurunan fungsi.000/100. Apa Itu Penyusutan (depresiasi) aktiva tetap ? . Tentu saja ini tidak dianjurkan. hingga habis terkorosi.000.(5.000 – Rp 1.000) = Rp 750. Selama tahun 2012 digunakan selama 20.000 – Rp 1.000.blogspot.com/2012/03/metode-depresiasi.

Pencatatan (Jurnal) Atas Penyusutan : Bentuk Jurnalnya : [-Debit-]. Tentu saja ini tidak dianjurkan.Umur fisik : Umur yang dikaitkan dengan kondisi fisik suatu aktiva. alangkah bagusnya jika di daur ulang. kondisi ini biasanya terjadi pada aktiva mesin atau peralatan yang dipergunakan untuk membuat suatu . atau . Nilai residu tidak selalu ada. Besar-nya : Dicatat sebesar nilai penyusutannya. Bisa saja aktiva tersebut tidak difungsikan lagi akibat perubahan model atas produk yang dihasilkan. Nilai Residu (Salvage Value) Merupakan taksiran nilai atau potensi arus kas masuk apabila aktiva tersebut dijual pada saat penarikan/penghentian (retirement) aktiva. Mengenai “Harga Perolehan” telah kita bahas secara rinci pada artikel sebelumnya. aktiva tetap memiliki 2 jenis umur. akan tetapi belum tentu masih memiliki umur fungsional. Accumulated Depreciation = xxxx Saat pencatatan : Biasanya dicatat (dibukukan) pada saat penutupan buku (entah : akhir bulan. Suatu aktiva dikatakan masih memiliki umur fisik apabila secara fisik aktiva tersebut masih dalam kondisi baik (walaupun mungkin sudah menurun fungsinya). hingga habis terkorosi. akhir kwartal. akhir tahun buku). Depreciation = xxxx [-Credit-]. yang belum membaca.Umur Fungsional : Umur yang dikaitkan dengan kontribusi aktiva tersebut dalam penggunaanya. Harga Perolehan (Acquisition Cost) Harga Perolehan adalah faktor yang paling berpengaruh terhadap biaya penyusutan. Walaupun secara fisik suatu aktiva masih dalam kondisi sangat baik. 3. yaitu : .Logika umum : Penyusutan merupakan cadangan yang nantinya digunakan untuk membeli aktiva baru untuk menggantikan aktiva lama yang sudah tidak produktif lagi . . lanjutkan ke sub pokok bahasan berikut ini…). silahkan [-baca-] 2. Suatu aktiva dikatakan masih memiliki umur fungsional apabila aktiva tersebut masih memberikan kontribusi bagi perusahaan. Cost/Exepenses yang diperhitungkan (dibebankan) dalam Harga Pokok produksi atau biaya operasional akibat pengunaan aktiva di dalam proses produksi dan operasional perusahaan secara umum. Faktor-faktor Yang Mempengaruhi Biaya Penyusutan 1. tergantung berbagai faktor (lebih rincinya. Umur Ekonomis Aktiva (Economical Life Time) Sebagian besar. ada kalanya suatu aktiva tidak memiliki nilai residu karena aktiva tersebut tidak dijual pada masa penarikannya alias di jadikan besi tua. Bandingkan dengan yang dibawah ini : Logika Akuntansi : Penyusutan (Depreciation) adalah Harga Perolehan Aktiva Tetap yang di alokasikan ke dalam Harga Pokok Produksi atau Biaya Operasional akibat penggunaan aktiva tetap tersebut.

hingga habis terkorosi. Tentu saja ini tidak dianjurkan. 4. yang dijadikan bahan perhitungan adalah umur fungsional yang biasa dikenal dengan umur ekonomis. Misalnya : bangunan. Berikut adalah 2 metode penyusutan yang paling banyak dipergunakan. kondisi ini biasanya terjadi pada jenis aktiva yang bersifat dekoratif (misalnya : furniture/mebeler. yang mana untuk mengakomodasi situasi ini biasanya dipergunakan metode penyusutan yang paling sesuai. alangkah bagusnya jika di daur ulang. Metode-metode Penyusutan (Depreciation Method) Ada berbagai metode penyusutan. 1. peralatan kantor.produk. Untuk penerapan ―Matching Cost Principle‖. hiasan dinding. Nilai residu tidak selalu ada. dsb). Formula : . Atau aktiva tersebut sudah tidak sesuai dengan jaman (not fashionable). Pola Penggunaan Aktiva Pola penggunaan aktiva berpengaruh terhadap tingkat ke-aus-an aktiva. metode garis lurus dipergunakan untuk menyusutkan aktiva-aktiva yang fungsionalnya tidak terpengaruh oleh besar kecilnya volume produk/jasa yang dihasilkan. sehingga aktiva tetap akan mengalami tingkat penurunan fungsi yang sama dari periode ke periode hingga aktiva diarik dari penggunaannya.Dalam penentuan beban penyusutan. Metode ini termasuk yang paling luas dipakai. ada kalanya suatu aktiva tidak memiliki nilai residu karena aktiva tersebut tidak dijual pada masa penarikannya alias di jadikan besi tua. Metode Garis Lurus (Straight Line Method) Konsep dasarnya : Metode ini menganggap aktiva tetap akan memberikan kontribusi yang merata (tanpa fluktuasi) disepanjang masa penggunaannya. hanya beberapa metode saja yang biasa dipergunakan. karena paling mudah dan paling relevan dengan perlakuan akuntansi.

000.000.000-150. dengan formula : Contoh Kasus : Sebuah mesin diperoleh pada tanggal 1 Januari 2007 dengan harga Rp 8.250. Tambahan informasi : Perusahaan menggunakan metode garis lurus. dihitungan dengan cara : Depreciation Cost = 12/12 x [(Rp 8.000) : 8] = Rp 981. dan apabila nanti ditarik diperkirakan besi tuanya dapat dijual seharga Rp 150.000.- . Beban penyusutan untuk tahun 2007.Atau dengan menggunakan rate prosentase.000 ditaksir memiliki umur ekonomis 8 tahun.

000.150. Depreciation = Rp 981.150. Accumulated Depreciation = Rp 981.000. Atas pembebanan penyusutan ini dicatat sebagai berikut : [-Debit-]. terlihat masih ada NILAI BUKU (Book Value) aktiva sebesar Rp 150.000. maka variable nilai residu tidak diperhitungkan (lihat formula di atas).250.000) : 8] …….000) : 8] Jika diperoleh pada tanggal 20 Pebruari 2007. maka dihitung 10/12 x [(Rp 8.000 .000 .Jika aktiva tersebut diperoleh di awal tahun (01~14 Januari). maka tabel ―Jadwal Penyusutan Aktiva ‖ selama umur ekonomisnya. akan menjadi sebagai berikut : Bandingkan kedua tabel di atas : Bagian mana yang berbeda ?. di akhir tahun ke-8.[-Credit-].Jika aktiva tetap tersebut diperoleh pada tanggal 05 Pebruari 2007.250. INILAH YANG DISEBUT NILAI RESIDU (Salvage Value) dimana jika aktiva tersebut dijual pada akhir penggunaannya . Pada tabel pertama (dengan memperkirakan adanya salvage value). maka dihitung dengan cara = 11/12 x [(Rp 8.dan seterusnya Jika tanpa nilai residu.

000. pada akhir tahun ke-8.nanti diperkirakan akan laku seharga Rp 150. artinya : perusahaan memperkirakan aktiva tersebut tidak akan menghasilkan arus kas (tidak bisa dijual) pada akhir masa penggunaannya nanti.000. Cari ―rate penyusutan (d%)‖ terlebih dahulu. penyusutan dibebankan sepenuhnya Rp 1.000. Di sisi lainnya. yaitu jenis aktiva mesin produksi. Metode Saldo Menurun (Declining Balance Method) Konsep Dasarnya : Aktiva tetap dianggap akan memberikan kontribusi terbesar pada periode diawal-awal masa penggunaanya. Metode ini sesuai jika dipergunakan untuk jenis aktiva tetap yang tingkat kehausannya tergantung dari volume produk yang dihasilkan..-. biaya penyusutan yang dibebankan tidak sepenuhnya Rp 1. perhatikan perhitungan dibawah : . dan akan mengalami tingkat penurunan fungsi yang semakin besar di periode berikutnya seiring dengan semakin berkurangnya umur ekonomis atas aktiva tersebut. Formula : Contoh Kasus : Mempergunakan contoh kasus sebelumnya…. 2. Di sisi lain. Pada tabel kedua (dengan tidak memperkirakan adanya salvage value).000 setiap tahunnya.000 per tahunnya. NILAI BUKU (Book Value) benar-benar Nihil (nol).

yaitu sebesar 39%.000. Hanya saja. harga perolehan yang dialokasikan ke dalam penyusutan (dibebankan pada Harga Pokok Penjualan) dialokasikan sebagian besar pada awal-awal penggunaan aktiva tersebut. dapat dilihat bahwa dengan menggunakan Metode Saldo menurun (Declining Balance Method). ―Jadwal Penyusutan‖ menggunakan Declining Balance Method dapat dibuat. jika kita perhatikan pada kolom ―Depreciation (penyusutan) nampak bahwa dengan menggunakan metode Saldo Menurun. Jurnal pembebanan penyusutan pada methode ini sama saja dengan metode garis lurus. Catatan Penting : . seperti dibawah : Memperhatikan table di atas. dimana suatu aktiva (khusunya mesin produksi) dianggap memberikan best performance diawal-awal penggunaannya.Dengan menggunakan rate di atas. salvage value di akhir tahun ke delapanpun hasilnya kurang lebih sama dengan jika menggunakan Metode Garis Lurus (Straight Line Method) yaitu Rp 150. Hal ini didasari oleh konsep yang dianut oleh metode ini.

dpuf http://keuanganlsm. Adapun formula rumus fungsi dari beberapa metode penyusutan sebagai berikut. Life . Salvage . disertai dengan alasannya.v76fyOS0. Cost : harga perolehan Salvage : nilai sisa Life : umur aktiva 3. Anda tinggal memasukkan data-data berkaitan dengan sebuah aktiva. Rumus fungsi Metode Penyusutan Jumlah Angka Tahun : = SYD ( Cost . Periode ) . Metode apapun yang dipergunakan.Dimungkinkan untuk menggunakan metode yang manapun untuk jenis aktiva yang manapun. (-). Life ) 2. . Salvage .com/article/artikel-akuntansi/penyusutan-depresiasi-aktivatetap/#sthash. maka secara otomatis akan dihitung nilai penyusutannya. Rumus fungsi Metode Penyusutan Garis Lurus : = SLN ( Cost . Jika perusahaan mengganggap perlu melakukan perubahan atas metode penyusutan yang diterapkan.See more at: http://keuanganlsm. 1. hendaknya diterapkan secara konsisten.com/article/artikel-akuntansi/penyusutan-depresiasi-aktiva-tetap/ Rumus-rumus Fungsi Excel Berbagai Metode Penyusutan Rumus-rumus Fungsi Excel Berbagai Metode Penyusutan Oleh : Syarifuddin Dalam excel tersedia beberapa formula rumus fungsi berkaitan dengan penyusutan. hendaknya dicantumkan dalam penjelasan atas sistem akuntansi yang dipergunakan pada laporan keuangan. yang terpenting : (-).

Salvage . Life .time series model yang tidak emperhatikan sebab akibat atau hanya memperhatikan kecendrungan dari masa lalu 2. Cost : harga perolehan Salvage : nilai sisa Life : umur aktiva Periode : periode yang dicari Factor : faktor http://xclmedia.html metode pengukuran dan ramalan permintaan (studi kelayakan bisnis) pengukuran dan peramalan permintaan merupakan pokok pokok bahasan pertama yang dilakukan dari keseluruhan aspek pasar hal ini dilakukan untuk keperluan melihat peluang peluang pemasaran yang tersedia dan menentukan sebagoan daripadanya untuk proyek yang diusulkan pengukuran permintaan adalah usaha untuk mengetahui permintaan atas suatu produk atau sekelompok produk dimasa yang lalu ataupun dimasa sekarang dalam satu set kondisi tertentu sedangkan peramalan permintaan merupakan usaha untuk mengetahu jumlah produk dimasa yang akan datang dalam kendala satu set kondisi tertentu pendekatan peramalan metode kuantitatif 1. Rumus fungsi Metode Penyusutan Saldo Menurun : = DB ( Cost .pendekatan yang memperhatikan sebab akibat atau pendekatan yang menjelaskan terjadinya suatu keadaan oleh sebab2 tertentu . Cost : harga perolehan Salvage : nilai sisa Life : umur aktiva Periode : periode yang dicari 5. Periode . Month) 6. Life . Salvage .4.net/rumus-rumus-fungsi-berbagai-metode-penyusutan. Periode . Cost : harga perolehan Salvage : nilai sisa Life : umur aktiva Periode : periode yang dicari Mont : jumlah bulan dalam setahun 7. Rumus fungsi Metode Penyusutan Saldo Menurun Ganda : = DDB ( Cost . Factor ) 8.

Aspek manajemen dan operasi e. jadi tidak ada salahnya toh menuliskannya di blog.com/2010/12/kerangka-dasar-sistematika-dalam-studi. Sesuai yang saya dapat di perkuliahan (sok rajin.biaya yang tersedia 5. kuliah segala.blogspot. analisa penjualan masa lalu 4. analisa industri 3. Aspek teknis dan teknologis d. tingkah laku data 3. tipe model 4. jadi bisa sharing iya toh. Aspek pasar dan strategi pemasaran c.prosedur peramalan tahapan prosedur peramalan 1.. pengawasan hasil peramalan kendala pemilihan teknik peramalan beberapa kendala yang perlu diperhatikan adalah sebagai berikut 1. (hallah bhasa apaan dah... Baiklah disini saya akan sharing tentang pendahuluan studi kelayakan bisnis.html Studi Kelayakan Bisnis Pernah saya berfikir ingin menuliskan materi kuliah di blog.).. analisa ekonomi 2.com/site/roomofdhika/home/metode-pengukuran-dan-ramalan-permintaan-studikelayakan-bisnis Kerangka Dasar (Sistematika) dalam Studi Kelayakan Bisnis Kerangka dasar (sistematika) di dalam studi kelayakan bisnis meliputi aspek-aspek berikut: a. Kesimpulan dan rekomendasi http://fastkaya. haha). analisa peramalan permintaan 5. Kan yang baca juga lebih banyak lagi. waktu yang hendak diinput 2.. kemudahan penerapan https://sites. Aspek finansial dan ekonomis g. karena menulis di buku udah sangat sering.google.. . Aspek lingkungan f. Pendahuluan b. tingkat ketepatan yang diinginkan 6.

untuk menentukan layak atau tidaknya suatu bisnis dijalankan. Pengumpulan data dan informasi Pengolahan data Analisis data Pengammbilan keputusan Manfaat studi kelayakan bisnis: o Pihak Investor Sebelum menanamkan modalnya di perusahaan yang akan dijalankan investor akan mempelajari laporan studi kelayakan bisnis yang telah dibuat. o Pihak Kreditor Sebelum memberikan kredit pihak bank perlu mengkaji studi kelayakan bisnis dan mempertimbangkan bonafiditas dan tersedianya agunan yang dimilliki. aspek pasar dan pemasaran. 4. sedangkan menurut wikipedia pengertian dari studi kelayakan bisnis adalah penelitian yang menyangkut berbagai aspek.Pengertian Studi Kelayakan Bisnis menurut Kasmir dan Jakfar (2003) adalah suatu kegiatan yang mempelajari secara mendalam tentang suatu kegiatan atau usaha yang akan dijalankan. salah perhitungan. .tidak teliti. karena investor memiliki kepentingan langsung tentang keuntungan yang akan diperoleh dan jaminan modal yang akan ditanamkan. tetapi juga saat dioperasionalkan secara rutin dalam rangka pencapaian keuntungan yang maksimal untuk waktu yang tidak ditentukan. 3. Nah. Beberapa persiapan sebelum menjalankan studi kelayakan bisnis: 1. Faktor yang membuat studi kelayakan bisnis ini mengalami kesalahan diantaranya: data dan informasi yang didapat kurang lengkap. baik itu dari aspek hukum.tujuan utama dilakukan studi kelayakan bisnis ini tentunya yang akan berdiri bisa berjalan sesuai harapan baik dalam jangka pendek atau panjang serta untuk mengukur seberapa besar potensi usaha tersebut baik dalam situasi mendukung maupun situasi yang tidak mendukung. pelaksanaan pekerjaan salah. 2. dimana itu semua digunakan untuk dasar penelitian studi kelayakan dan hasilnya digunakan untuk mengambil keputusan apakah suatu proyek atau bisnis dapat dikerjakan atau ditunda dan bahkan tidak dijalankan. aspek teknis dan teknologi sampai dengan aspek manajemen dan keuangannya. sosial ekonomi dan budaya. Studi kelayakan bisnis merupakan penelitian terhadap rencana bisnis yang tidak hanya menganalisis layak atau tidak layak bisnis dibangun. kondisi lingkungan sekitar maupun unsur sengaja oleh pembuatnya.

Penyusunan studi kelayakan bisnis perlu dianalisis manfaat yang akan didapat dan biaya yang ditimbulkan proyek terhadap perekonomian nasional. Misalnya beberapa ide proyek yang lolos setelah dipilih adalah ide mengenai bisnis rental gaun pengantin. Penemuan Ide Agar dapat menghasilkan ide proyek yang dapat menghasilakan produk laku untuk dijual dan menguntungkan diperlukan penelitian yang terorganisasi dengan baik serta dukungan sumber daya yang memadai. 2. dipilih dengan memperhatikan:    ide proyek sesuai dengan kata hatinya pengambil keputusan mampu melibatkan diri dalam hal-hal yang sifatnya teknis keyakinan akan kemampuan proyek menghasilakan laba.o Pihak Manajemen Perusahaan Sebagai leader manajemen perusahaan juga memerlukan studi kelayakan bisnis untuk mengetahui dana yang dibutuhkan. Jika ide proyek lebih dari satu. o Pihak Pemerintah dan Masyarakat Perusahaan yang akan berdiri harus memperhatikan kebijakan-kebijakan yang ditetapkan oleh pemerintah agar dapat diprioritaskan untuk dibantu oleh pemerintah. karena sedapat mungkin proyek dibuat demi tercapainya tujuan-tujuan nasional. Tahap Penelitian . rencana pendanaan dari investor dan kreditor. berapa yang dialokasikan dari modal sendiri. rental motor. berikut beberapa tahapannya: 1. o Bagi Tujuan Pembangunan Ekonomi Penyusunan studi kelayakan bisnis perlu dianalisis manfaat yang akan didapat dan biaya yang ditimbulkan proyek terhadap perekonomian nasional. Tahapan studi kelayakan bisnis Dalam melaksanakan studi kelayakan bisnis ada beberapa tahapan studi yang hendaknya dikerjakan. karena sedapat mungkin proyek dibuat demi tercapainya tujuan-tujuan nasional. rental computer.

Setelah ide proyek terpilih. ketiga ide proyek dikaji melalui aspeknya secara cukup luas dan mendalam untuk mendapatkan masukan untuk mengevaluasi ide-ide tersebut. Ada 3 macam evaluasi:    mengevaluasi usaha proyek yang akan didirikan mengevaluasi proyek yang akan dibangun mengevaluasi bisnis yang sudah dioperasionalkan secara rutin Setalah dilakukan evaluasi terhadap ketiga ide proyek diatas. Dilakukan evaluasi terhadap kedua ide proyek. ternyata hanya dua ide proyek yang dianggap fisibel. 3.hal yang dibandingkan dalam evaluasi bisnis adalah seluruh ongkos yang akan ditimbulkan oleh usulan bisnis serta manfaat atau benefit yang diperkirakan akan diperoleh. misalnya. Selanjutnya. misalkan ide proyek rental motor. Dalam evaluasi bisnis yang akan dibandingkan adalah seluruh ongkos yang akan ditimbulkan oleh usulan bisnis serta manfaat atau benefit yang akan diperkirakan akan diperoleh. 4. yaitu rental motor dan rental computer. ternyata pengambilan keputusan hanya mampu mengerjakan satu ide proyek. dilakukan penelitian yang lebih mendalam dengan metode ilmiah:      mengumpulkan data mengolah data menganalisis dan menginterpretasikan hasil pengolahan data menyimpulkan hasil membuat laporan hasil Misalnya: berdasarkan contoh diatas telah ditentukan 3 macam ide proyek. Tahap Pengurutan Usulan yang Layak Jika terdapat lebih dari satu usulan rencana bisnis yang dianggap layak. perlu dilakukan pemilihan rencana bisnis yang mempunyai skor tertinggi jika dibanding usulan lain berdasar kriteria penilaian yang telah ditentukan. Tahap Evaluasi yaitu membandingkan sesuatu dengan satu atau lebih standar atau kriteria yang bersifat kuantitatif atau kualitatif. .

pemasaran. 6. Agar selalu bekerja secara efektif dan efisien dalam rangka meningkatkan laba perusahaan. Hasil evaluasi dapat dijadikan sebagai feedback bagi perusahaan untuk mengkaji ulang proses bisnis ini secara terus-menerus. Mulai dari penentuan jenis pekerjaan. maka pelaksanaan untuk membangun proyek bisnis rental motor serta rencana operasional rutinnya perlu disiapkan. Setelah proyek selesai dikerjakan tahap selanjutnya adalah melaksanakan operasional bisnis secara rutin. Sebagai misal. hendaknya dia memanfaatkan hasiol analissis aspek-aspek lain.5. setelah yang dipilih adalah rencana bisnis rental motor. Misalnya. walaupun tetap dimungkinkan mencari data yang dibutuhkan sesuai dengan kebutahannya langsung dari lapangan. Tahap Rencana Pelaksanaan Setelah rencana bisnis dipilih perlu dibuat rencana kerja pelaksanaan pembangunan proyek. produksi dan operasi. ketersediaan dana dan sumber daya lain serta kesiapan manajemen. ketika seorang peneliti tengah menganalisis aspek keuangan. . Untuk lebih jelas lihat gambar berikut. Tahap Pelaksanaan Dalam realisasi pembangunan proyek diperlukan manajemen proyek. jumlah dan kualifikasi tenaga perencana. Aspek-Aspek Studi Kelayakan Bisnis Proses analisis setiap aspek saling keterkaitan antara satua spek dan aspek lainnya sehingga hasil analisis aspek-aspek tersebut menjadi terintegrasi. dalam operasional perlu kajian-kajian untuk mengevaluasi bisnis dari fungsi keuangan.

Kajian untuk mengetahui konsumen potensial. target. Aspek teknis dan kronologis sangat ditentukan oleh hasil rekomendasi aspek pasar. Jika ada ditinjau dari aspek hukum. Aspek Pasar Pengkajian aspek pasar penting dilakukan karena tidak ada proyek bisnis yang berhasil tanpa adanya permintaan atas barang/jasa yang dihasilkan proyek tersebut. sebaiknya proses studi kelayakan untuk pendirian dihentikan. Kandungan material produk tidak mengandung unsur yang dilarang negara ataupun agama. Kecenderungan permintaan atas produk yang akan dihasilkan harus menunjukkan adanya kenaikan. 2. Oleh karena itu. Analisis kelayakan dari aspek ini yang utama dalam hal. dan market-share dari produk bersangkutan. perilaku. seperti perihal sikap. aspek ini bertanggung jawab dalam menentukan ciri-ciri pasar yang akan dipilih. kecuali jika tujuan objek studi adalah pengembangan. Jika tidak. terutama yang berkaitan dengan pemilihan alat dan mesin.    Penentuan segmen. tidak akan direkomendasikan dan harus dihentikan. pertumbuhan permintaan. Jika menurun. analisis aspek pasar bertujuan antara lain untuk mengetahui berapa besar luas pasar.1. Aspek internal Perusahaan Didalam aspek internal perusahaan terbagi atas beberapa aspek: Aspek pemasaran Kegiatan perusahan yang bertujuan menjual barang atau jasa yang di produksi perusahaan kepasar. Aspek Teknis dan Teknologi . Pembahasan aspek-aspek studi kelayakan diawali dengan aspek pasar dan pemasaran. Pada dasarnya. dan posisi produk pada pasarnya. sebaiknya kegiatananalisis studi kelayakan dihentikan. serta kepuasaan mereka atas produk. antara lain: o o o o Produk yang dihasilkan perusahaan harus marketable. Alasannya mengapa aspek ini diletakkan pada awal pembahasan sistematika studi kelayakan. Menentukan strategi kebijakan dan program pemasaran yang akan dilaksanakan.

  Aspek teknis merupakan aspek yang berkenaan dengan pengoperasian dan proses pembangunan proyek secara teknis setelah proyek/bisnis tersebut selesai dibangun/didirikan. selanjutnya dianalisis proses pengadaan sumber daya manusianya untuk menduduki dan memegang bagian dan fungsi organisasi sesuai dengan yang direncanakan. dapat dibuat rencana jumlah biaya pengadaan harta tetapnya. pemakaian peralatan dan mesin. . Setelah gambaran organisasi terbentuk dengan segala kelengkapannya. Aspek manajemen Studi aspek manajemen dilaksanakan dua macam Manajemen saat pembangunan proyek bisnis dan Manajemen saat bisnis dioperasionalkan secara rutin. banyak terjadi. bahwa proyek-proyek bisnis gagal dibangun maupun dioperasionalkan bukan disebkan karena aspek lain. dan anggaran (biaya) pemasaran. Aspek Sumber Daya Manusia Aspek ini membutuhkan daya imajinasi tinggi untuk membayangkan bentuk organisasi apa yang akan dibangun kelak ketika berdiri. lalu dari kesimpulan itu. dan tata-letak pabrik yang paling menguntungkan. yaitu:  Data awal aspek pasar dan pemasaran berupa: proyeksi penjualan/permintaan. lokasi pabrik. jenis teknologi yang dipakai. Berdasarkan analisis ini pula dapat diketahui rancangan awal penaksiran biaya investasi termasuk start up cost/pra operasional proyek yang akan dilaksanakan. Aspek Keuangan Berkaitan dengan sumber dana yang akan diperoleh dan proyeksi pengembaliannya dengan tingkat biaya modal dan sumber dana yang bersangkutan. Bahkan terjadi. Studi aspek teknis dan teknologi akan mengungkapkan kebutuhan apa yang diperlukan dan bagaimana secara teknis proses produksi akan dilaksanakan. harga produk. Untuk bisnis industri manufaktur. misalnya. tetapi karena lemahnya manajemen. Ada beberapa sumber data penting yang akan digunakan. perlu dikaji mengenai kapasitas produksi.

DepKes. berupa: rencana biaya perekrutan. adanya jalur komunikasi. Apakah proyek dapat merubah atau justru mengurangi income per capita panduduk setempat. kebiasaan adat setempat. harga pokok produksi (bahan baku. DepKeu. DepAg. biaya perizinan operasional (Pemda). dan lain-lain. Aspek Hukum dan Legalitas Berkaitan dengan keberadaan secara legal dimana proyek akan dibangun yang meliputi ketentuan hukum yang berlaku termasuk : Perijinan : o o Izin lokasi : • sertifikat (akte tanah). DepHub. peralatan. teknologi yang digunakan. berupa: rencana lokasi baik sewa maupun beli. • bukti pembayaran PBB yang terakhir. Dan dari segi sosial . biaya upah tetap. • Surat izin . DepKeh. lalulintas semakin lancer. Mengkaji tentang dampak keberadaan peroyek terhadap kehidupan masyarakat setempat. pendapatan nasional atau upah rata-rata tenaga kerja setempat atau UMR. penerangan listrik dan lainnya. • Surat tanda daftar perusahaan. bahan pembantu). TKL. berupa: biaya notaris. Legalitas.   Data operasi dan produksi. Apakah dengan keberadaan proyek wilayah menjadi semakin ramai. Seperti seberapa besar tingkat pendapatan per kapita penduduk. dll. biaya pelatihan. DepDag. Data personalia. Aspek ekonomi dan budaya Berkaitan dengan dampak yang diberikan kepada masyarakat karena adanya suatu proyek tersebut :    Dari sisi budaya. dan rencana pengadaan mesin. DikNas dll). • rekomendasi dari RT / RW / Kecamatan Izin usaha : • Akte pendirian perusahaan dari notaris setempat PT/CV atau berbentuk badan hukum lainnya. tunjangan-tunjangan. biaya perizinan prinsip (misal. DepHut. • NPWP (nomor pokok wajib pajak). pendidikan masyarakat setempat. Dari sudut ekonomi.

blogspot.tempat usaha dari pemda setempat • Surat tanda rekanan dari pemda setempat. • SIUP setempat. Hasil studi kelayakan bisnis Hasil studi kelayakan bisnis berupa dokumentasi lengkap dalam bentuk tertulis yang diperlihatkan bagaimana rencana bisnis memiliki nilai-nilai positif bagi aspek-aspek yang diteliti.html Pengukuran & Peramalan Permintaan . antara lain:     Dampak terhadap air Dampak terhadap tanah Dampak terhadap udara Dampak terhadap kesehatan manusia Pada akhirnya pendirian usaha akan berdampak terhadap kehidupan fisik.com/2012/02/pengenalan-studi-kelayakan-bisnis. http://putrajatim. yaitu: o o o o Badan hukum apa yang paling sesuai untuk dijadikan bentuk formal badan usaha yang akan didirikan Komoditas usaha termasuk jenis barang dagangan (komiditas) yang diperbolehkan atau dilarang undang-undang Cara berbisnisnya melanggar hukum agama atau tidak Teknis operasional mendapatkan izin dari instansi/ departemen/dinas terkait atau tidak. karena setiap proyek yang dijalankan akan memiliki dampak yang sangat besar terhadap lingkungan di sekitarnya. flora dan fauna yangada di sekitar usaha secara keseluruhan. Aspek Dampak Lingkungan eksternal Aspek dampak lingkungan merupakan analisis yang paling dibutuhkan pada saat ini. • Surat tanda terbit yang dikeluarkan oleh Kanwil Departemen Penerangan Beberapa faktor yang dijadikan dasar dalam penilaian kelayakan. sehingga akan dinyatakan sebagai proyek bisnis yang layak.

Sesuai dengan judulnya. ada suatu cara/alat yang bisa kita gunakan untuk mengukur dan meramalkan sesuatu yang akan terjadi. yakni model yang tidak memperhatikan hubungan sebab akibat atau dengan kata lain hasil peramalannya hanya memperhatikan kecenderungan dari data masa lalu yang tersedia. melainkan hubungan stokastik. diantaranya adalah moving average dan smoothing (penghalusan). Dengan kata lain hubungan sebab akibat yang terjadi bukan hubungan deterministic. namun beberapa metoda lain tidak dapat memberikan hasil yang akurat. Pertama dengan pendekatan Time series.pendekatan yang memperhatikan sebab akibat (cause. .METODE PENGUKURAN DAN PERAMALAN PERMINTAAN Ada beberapa metode yang dapat dipilih untuk melakukan pengukuran dan peramalan dalam studi kelayakan proyek. Pendekatan yang kedua adalah. Metode Time Series Metode dalam pengukuran dan peramalan permintaan yang di dasarkan pada data dan keadaan dimasa lalu. 2.. Pada dasarnya terdapat dua pendekatan utama dalam peramalan dengan metode kuantitatif. Metode Regresi Korelasi Metode ini mendasarkan diri pada hubungan sebab akibat atas terjadinya variasi dari suatu variable dan hubungan sebab akibat tersebut Nampak dalam fungsi persamaan regresi. Walau peramalan ini tidak bersifat mutlak akan terjadi. Tentu saja tidak semua variable penyebab/penjelas mampu dirangkum secara keseluruhan melainkan hanya beberapa diantaranya yang secara teoritik dinyatakan merupakan variable penjelas utama tercakup dalam model persamaan.effect method) atau pendekatan yang menjelaskan terjadinya suatu keadaan (explanatory method) oleh sebab-sebab tertentu. Akan tetapi perlu disimak terlebih dahulu sebenarnya untuk apa pengukuran dan peramalan permintaan ini. Beberapa dari metode ini masih dapat memberikan hasil peramalan yang memadai. 1. Tapi dengan adanya metode ini sedikit banyak membantu dalam pengambilan keputusan dalam proyek yang akan dilaksanakan. Oleh karena itu metode ini dapat cukup akurat bila keadaan dimasa datang tidak berbeda jauh dengan keadaan masa lalu.

diketahui: Dana investasi :Rp 35.com/2010/12/pengukuran-peramalan-permintaan. Benefit dari kegiatan industri ini adalah jumlah produksi dari pengolahan hasil-hasil pertanian..html Analisis Kriteria Investasi Dengan Menghitung Nilai NPV Posted on December 15. perubahan konsumen).000. Karena dapat catatan untuk memperhatikan cash flow-nya maka dihitung mengunakan cash flow diagram Perhitungan juga dapat dilihat mengunakan perhitungan dalam tabel 1. maka gagasan usaha proyek tersebut layak untuk diusahakan. Perkiraan beefit harus diperhitungkan dengan menggunakan berbagai variabel (perkembangan proyeksi sejenis dimasa yangakan datang.blogspot.000. Jumlah biaya operasi dan pemeliharaan berdasarkan rekapitulasi dari berbagai biaya pada tahun kedua sebesar Rp 5.000. perubahan teknologi. yaitu tahun persiapan Rp 20.000. Berdasarkan data diatas. .Sedangkan korelasi merupakan alat pembantu yang berguna untuk mengetahui sejauh mana intensitas hubungan yang terjadi antara variable-variable yang bersangkutan http://suko-iswahyudi.dan tahun pertama Rp 15.dialokasikan selama 2 tahun. Kegiatan produksi dimulai pada tahun kedua dengan jumlah penghasilan Rp 10.115.000 dengan nilai NPV ini adalah lebih dari satu.000 Nilai NPV adalah 11.000. apakah rencana pembukaan industri yang mengolah hasil pertanian tersebut layak untuk dikembangkan bila dilihat dari segi NPV denga diskon factor sebesar 18%? Untuk menghitung nialai NPV proyek tersebut digunakan rumus sebagai berikut: NPV= 11.000.-.000.000.pertahun dan untuk tahun-tahun berikutnya seperti pada tabel 1. Catatan:   Perkiraan cash in flow dan cash out flow yang menyangkut proyeksi harus mendapat perhatian.115..000.000.sedangkan pada tahun-tahun berikutnya seperti pada tabel 1. 2011 by theoputri Standard RUMUS => NPV = (å PV Pendapatan ) – (å PV Pengeluaran) Berdasarkan hasil penelitian yang digunakan untuk membangun industri pengolahan pertanian.. Kegiatan pabrik dimulai setelah tahun kedua dari pengembangan kontruksi.

18%.4) + 8.000 6.: persiapan perhitungan NPV Thn Investasi 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 20.863 6.000 9.000 (P/A.000 25.000 36.000 9.000 12.18%.965.115.336 5.000 15.000 (P/F.500 Biaya Operasi 5.000 10.000 30.000 6.2) + 6000 (P/A. Di atas adalah hasil dari NPV.3139) + (9.000 x 1.03888 .18%.000 6.000 14.18%.18%.000 + 12.000 x 0.4371 0.000 7.000 (dalam Rp.126 4.652 4.000 (P/F.73 Nilai NPV adalah 11.000 43.500 5.000 6.000 x 0.115 11.000 26.102. Dibawah ini akan membuktikan dengan cash flow bahwa nilai NPV sama dengan nilai P Perhitungan nilai NPV sama dengan nilai P yang dicari dengan cash flow Nilai P pengeluaran P = 20.000.Tabel 1.3139 0.7) + 9.1 = 57.1911 NPV Present value -20.18%.371 5.000 21.000 + (15.000 7.511.48352 + 5.18%.000 6.2 + 2394 + 2255 + 2.2660) + (10.586 5. maka gagasan usaha proyek tersebut layak untuk diusahakan.000 -12.000 x 0.2255 0.8475) + (5.652.2) + 7.2) (P/F.0000 0.115.500 5.3704 0.000 Benefit 10.5158) + (8.000 (P/F.1) + 5.000 Total coast 20.713 3.F.000 10.5656 x 0.186 5.000 11.73 dengan nilai NPV ini adalah lebih dari satu.000 7.7182) + (7.000 32.000 x 1.75536 + 2.9) + 11.000 (P/F.000 14.000 (P/F.5158 0.000 10.746.000 + 15.6086 0.10) = 20.712.591 3.000 8.000 7.1911) = 20.000 8.000 21.000 x 0.18%.2) (P/F.2255) + (11.000 17.2660 0.000 x 0.5 + 3591 + 6.7182) + (6.000 D.000 x 0.000 17.000 15.7182 0. 18% 1.18%.5656 x 0.8475 0.000 (P/F.8) + 10.000 11.18%.000 8.000 -15.-) Net benefit -20.

3139) + (30.000 x 0.7) + 30.000 (P/F.000 (P/F.3704) + (25.18%.2) + 12.wordpress.182 + 7.com/2011/12/15/menghitung-nilai-npv/ KRITERIA INVESTAS Dihimpun dari berbagai sumber oleh Ecep Jalaluddin Sy SMK N 1 Mundu Cirebon .8) + 36.2 + 7.078.000 (P/F.26112 Jadi dari hasil perhitungan di atas.000 x 0.217.3 – 57.3 Nilai P bersih P = P penerimaan – P pengeluaran = 69.2255) + (43.000 (P/F.000 (P/F.000 x 0.000 x 0.18%. dapat di simpulkan bahwa nilai NPV tidak sama dengan nilai P (present) atau nilai sekarang dengan menggunakan rumus di atas.3) + 14.000 x 0.18%.7 + 7.000 x 0.847.18%.Nilai P penerimaan P = 10.18%.000 (P/F.10) = (10.18%.4) + 17.18%.18%.000 x 0.778.221.2 + 7.000 (P/F.03888 = 11.6) + 25.5 + 7980 + 8118 + 8.000 x 0.1911) = 7.430. http://theoputri.18%.6086) + (14.7182) + (12.000 x 0.965.4371) + (21.5) + 21.9) + 43.000 (P/F.5158) + (17.303.078.2660) + (36.000 (P/F.3 = 69.4 + 7.113.

modal sendiri. Karena itu penentuan layak tidaknya suatu usaha yang direncanakan akan dilaksanakan atau tidak ditentukan oleh kemungkinan keuntungan finansial yang dapat diperoleh. Komponen cash inflow antara lain adalah hasil produksi. Selisih dari cash inflow dan cash out flow disebut Net cash flow atau Aliran Kas Neto/Bersih. Pada umumnya. Sedangkan cash flow yang berupa pengeluaran disebut cash out flow / cash disbursement / cash expenditure / cash cost. 2. pinjaman. Analisis Kriteria Investasi Kriteria investasi merupakan indeks-indeks untuk mencari suatu ukuran tentang baik tidaknya atau layak tidaknya suatu proyek (usaha). Menilai kelayakan usaha adalah cara yang ditempuh untuk menentukan layak (feasible) tidaknya suatu usaha dilaksanakan. pelunasan pokok pinjaman dan bunga dan Replacment (penggatian aktiva). nilai sisa dari aktiva (Salvage value) dan kadangkadang juga dimasukan penyusutan aktiva. Menghitung Arus Uang Tunai (Cash Flow) Cash flow adalah arus seluruh pengeluaran dan penerimaan proyek pada setiap satuan waktu proyek dari keseluruhan waktu yang direncanakan. pelunasan pajak. pajak terhutang. apabila penilaian kelayakan usaha dilakukan dengan benar dan hasilnya menunjukkan bahwa usaha .1. Dari perhitungan tersebut dalam cash flow ini akan diketahui Surplus minus kas (kas awal dan kas akhir) serta saldo Debet Kredit (sisa pinjaman). Cash flow yang berupa penerimaan (pemasukan) disebut cash inflow / cash proceeds / cash income / cash receipts. Komponen dari cash outflow antara lain adalah investasi proyek.

Profitability Ratio (PV/K) Dari lima kriteri tersebut. Ada beberapa kriteria yang biasa digunakan untuk menentukan kelayakan usaha melalui analisis manfaat finansial. IRR dan B/C) lebih dapat dipertanggungjawabkan untuk penggunaan-penggunaan tertentu. misalnya terjadi bencana alam. Gros Benefit – Cost Ratio (Gros B/C) 5. Net Present Value (NPV) dari arus manfaat dan biaya. ketiga kriteria pertama (NPV. . 2. Setiap kriteria mempunyai kebaikan serta kelemahan. Lima kriteria Investasi yang paling banyak digunakan adalah : 1. Setiap kriteri tersebut digunakan untuk menentukan diterima tidaknya (layak tidaknya) suatu rencana proyek yang diusulkan dipandang dari aspek profitabilitas komersil. maka pelaksanaannya jarang mengalami kegagalan. kecuali penilaian kelayakan usaha dilakukan dengan data yang tidak benar dan/atau karena adanya faktor-faktor yang tidak dapat terkontrol. Setiap kriteria/indeks menggunakan present value (nilai kini) yang telah didiscount dari arus manfaat (penerimaan) dan biaya selama umur proyek. Dari sekian banyak kriteria tersebut ada empat yang paling banyak digunakan. Net Benefit – Cost Ratio (Net B/C) 4. Ada banyak indeks kriteria Investasi yang dapat digunakan. sedangkan yang kedua terakhir (Gros B/C dan PV/K) mendapat kritik dari segi teorinnya. Si penilai proyek harus memutuskan kriteria manakah yang paling tepat digunakan sesuai dengan keadaannya.yang direncanakan itu layak untuk dilaksanakan. Internal Rate of Return (IRR) 3. Namun tidak satupun dari berbagai kriteria tersebut disetujui orang secara universal sebagai yang bermanfaat di dalam setiap keadaan.

tabungan) yang makin tinggi agar masyarakat tetap bersedia menyimpan uangnya di bank. Sebagai contoh kalau ditawarkan kepada kita mana yang lebih suka.. tetapi nilai riilnya (daya tukar) berbeda (berubah). Semakin tinggi tingkat inflasi semakin besar pula penurunan nilai mata uang.nanti tahun depan. maka tidak akan ada seorangpun yang bersedia menyimpan dananya di bank..saat ini dapat membeli 2 kg beras. Tetapi timbul pertanyaan bagaimanakah cara membandingkan biaya yang harus dikeluarkan saat ini (investasi) dengan manfaat (penerimaan) yang akan diterima baru beberapa tahun kemudian ? . maka umumnya bank-bank harus memberikan suku bunga simpanan (misal deposito. Peranan dan hubungan antara waktu dan uang ini menimbulkan pemikiran bahwa orang-orang lebih menghargai uang yang dimiliki sekarang dari pada masa yang akan datang. Apa peranan konsep tersebut dengan perencanaan/analisa proyek ? Inti dari perencanaan adalah menentukan apakah dan sampai berapa jauhkah proyek tersebut memberikan manfaat (penerimaan) yang lebih besar daripada biayanya kepada pemiliknya. Keputusan ini diambil tentunya karena walaupun nominal uang tersebut sama yaitu Rp 1000. pembahasan konsep Nilai Waktu dan Uang merupakan hal yang penting.5 kg beras engan kualitas yang sama. Waktu sangat berharga bagi manusia pada umumnya dan bagi pemikir ekonomis khususnya karena akhirnya masalah waktu tersebut mempunyai kaitan yang sangat erat dengan uang..antara saat ini dan tahun depan. Untuk menentukan ada tidaknya dan tingkat dari manfaat bersih itu perlu kita bandingkan arus manfaat dari proyek-proyek tersebut dengan arus biayanya. Apabila tingkat bunga simpanan lebih rendah dari tingkat inflasi.saat ini atau menerima Rp 1000. Tentu jawabannya lebih suka menerima Rp 1000 saat ini. Penurunan nilai riil mata uang tersebut antara lain terutama disebabkan oleh inflasi. mungkin tahun depan hanya dapat membeli 1. Kalau uang Rp 1000. menerima uang Rp 1000.. Konsep Nilai Waktu dan Uang Untuk proyek jangka panjang.a. Contoh lain yang berhubungan dengan masalah ini adalah kalau inflasi meningkat.

44 . yakni Compounding Intertest Factor dan Discounting Factor.(1 + 12 %) = Rp 112. sehingga jumlahnya menjadi: Rp 12..0 (1 + 0. dalam hal ini akan dijelaskan dua pengertian penting melalui contoh-contoh. Untuk setiap nilai tingkat bunga “i” dan setiap jangka tahun selama bunga itu diasumsikan telah/akan didapat/dibayar. terdapat suatu discount factor yang unik..(1 + 12 %) ( 1 + 12 %) = Rp 100.12)² = Rp 125. Sehubungan dengan itu. Discount factor ini telah ada yang dibuat dalam tabel.Kalau kita perhatikan kembali contoh dari kedua kasus inflasi. Compounding Intertest disebut juga bunga majemuk atau bunga berbunga adalah bunga yang menunjukkan bahwa bunga dari suatu pokok pinjaman akan dikenakan bunga lagi pada periode berikutnya. ternyata tingkat bungalah yang memungkinkan kita untuk membandingkan arus biaya dan manfaat yang penyebarannya di dalam waktu yang tidak merata. Contoh jika pokok pinjaman Rp 100.+ 12 % x Rp 100.- Rp 100..- Kalau pinjaman itu akan dikembalikannya setelah dua tahun.. maka bunga yang akan kena bunga lagi.(1 + 12 %)² = Rp 100. antara lain yang diterbitkan oleh Word Bank dengan judul Compounding and Discounting Table for Project Evaluation.= Rp 100..dengan tingkat bunga 12 %/th. maka sesudah satu tahun jumlah yang harus dikembalikan adalah Rp 100.

yakni suatu bilangan yang kurang dari satu (1. Dengan demikian maka rumusnya menjadi: . Dengan demikian untuk mencari nilai P (Nilai Sekarang= Pressent Value) rumusnya menjadi: P= F (1 + i ) n P = F (1 + i ) n 1 1 (1 + i ) n disebut Discount Factor (DF).0) yang dapat digunakan untuk mencari nilai sekarang (P) dari nilai masa yang akan datang (F).0) yang dapat dipakai untuk mencari suatu jumlah yang akan datang (F) berdasarkan jumlah sekarang (P) setelah diberi bunga berbunga pada setiap akhir tahun (n). yakni suatu bilangan yang lebih besar dari satu (1. Sedangkan dalam perencanaan/analisa proyek yang diketahui bukan P malainkan F (besarnya nilai di masa yang akan datang).-) disebut P (Pressent amount).Seandainya jumlah semula (Rp 100. jumlah yang harus dikembalikan disebut F (Future amount) dan tingkat bunga disebut i (interest). jumlah tahun selama uang dipinjam disebut n. maka perhitunan di atas dapat ditulis dengan rumus: F = P (1 + i ) n (1 + i ) n disebut Compounding Factor.

Untuk menghitung NPV dari suatu usaha diperlukan data tentang: (1) jumlah investasi yang dikeluarkan. Arus kas bersih adalah laba bersih usaha ditambah penyusutan.P = F x DF 1) Net Persent Value (NPV) Net Present Value (NPV) atau nilai sekarang bersih adalah analisis manfaat finansial yang digunakan untuk mengukur layak tidaknya suatu usaha dilaksanakan dilihat dari nilai sekarang (present value) arus kas bersih yang akan diterima dibandingkan dengan nilai sekarang dari jumlah investasi yang dikeluarkan. dan (2) arus kas bersih per tahun sesuai dengan umur ekonomis Rumus dari NPV adalah: n I (1 + i )t n n PVNCF ─ ─ Σ t= = Σ t=1 Σ PVI t=0 n NCF Σ t =1 (1 + i )t di mana: . sedang jumlah investasi adalah jumlah total dana yang dikeluarkan untuk membiayai pengadaan seluruh alat-alat produksi yang dibutuhkan dalam menjalankan suatu usaha.

Atau IRR merupakan tingkat bunga yang menyebabkan nilai sekarang Investasi (Net Investment Present Value) sama dengan nilai sekarang penerimaan bersih (Net Benefit Present Value) di masa mendatang. Sedangkan NPV2 adalah nilai NPV pada tingkat discount . apabila nilai sekarang penerimaan bersih dari masa yang akan datang lebih besar dari pada nilai sekarang Investasi. maka proyek ini dikatakan menguntungkan. 2) Internal Rate of Return IRR adalah nilai discount rate i yang membuat NPV dari proyek sama dengan nol. yakni NPV1 yang harus potitif dan NPV2 yang harus negatif. karena harus ada dua NPV. IRR biasanya sulit diselesaikan (dicari nilai i nya) secara langsung. Maka i-nya kita sebut sebagai i1 dan NPV-nya kita sebuat sebagai NPV2. NPV1 adalah nilai NPV pada tingkat discount rate “i” yang sesuai dengan tingkat discount rate yang berlaku saat rencana usaha dibuat. sehingga menghitungnya lebih mudah.NCF = Net Cash Flow/Arus Kas Bersih= (laba setelah pajak + penyusutan) dari tahun pertama sampai tahun ke n I n i = Pengeluaran investasi dari tahun awal (0) sampai tahun ke n = Umur ekonomis dari proyek = Tingkat Diskonto (discount factor “DF”) = tingkat bunga /social opportunity cost of capital yang ditunjuk Social Discount Rate (tingkat bunga umum) PVNCF = Present Value dari NCF PVI = Present Value dari Investasi Dalam analisis proyek. begitu pula sebaliknya. Atau dengan kata lain. NPV ≥ 0 dikatakan proyek layak untuk dilaksanakan dan NPV < 0 proyek tidak layak untuk dilaksanakan.

Jika IRR lebih kecil dari social discount rate. . Pilih discount rate i yang dianggap dekat dengan discount rate i yang berlaku (biasanya naik satu tingkat discount rate). Dengan telah diperolehnya dua nilai NPV yang positif dan negatif maka IRR dapat diselesaikan dengan rumus : IRR = i 1 + ( i 2 – i 1) NPV1 + NPV2 NPV1 Di mana: i 1 = Tingkat diskonto (tingkat bunga) yang menghasilkan NPV positif i 2 = Tingkat diskonto (tingkat bunga) yang menghasilkan NPV negatif Jika ternyata IRR dari suatu proyek sama dengan nilai i yang berlaku sebagai social discount rate. maka nilai NPV dari proyek itu adalah sebesar nol. sedangkan jika IRR lebih kecil dari Social Discount Rate berarti proyek itu “No Go” (tidak layak). lalu dihitung NPV-nya. Jadi harus dipilih i yang lebih tinggi sampai diperoleh NPV negatif. maka kita sebut i-nya sebagai i2 dan nilai NPV nya sebagai NPV2 b. berarti NPV lebih kecil dari nol. Jika NPV yang diperoleh positif berarti nilai percobaan pemilihan i tadi belum benar. Jika sudah diperoleh NPV negatif. Sehingga untuk menentukannya biasanya didekati dengan coba-coba melalui prosedur sebagai berikut : a.rate “i” yang harus dicari sampai ditemukan NPV-nya negatif. Oleh karena itu suatu nilai IRR yang lebih besar dari / sama dengan (≥) Social Discount Rate menyatakan tanda “Go” (layak) untuk suatu proyek.

berarti NPV > 1. Dengan demikian jika Net B/C ≥ 1 berarti merupakan tanda „Go‟ (layak) untuk suatu proyek dan Net B/C < 1 berarti No Go (tidak layak).3) Net Benefit – Cost Ratio (Net B/C) Net B/C adalah suatu metoda untuk melihat berapa besar benefit yang dapat diperoleh dari setiap penanaman satuan biaya. Net B/C sering juga disebut sebagai profitability indeks. Analisis net B/C merupakan perbandingan antara presen value dari arus kas bersih dengan present value investasi yang dikeluarkan. Dan jika hasilnya lebih dari satu. Jadi. Contoh Aplikasi Penilaian Kelayakan Usaha . net B/C dihitung dengan rumus: n ∑ PVNCF t=1 Net B/C = n ∑ PVI t=1 Jika perhitungan tadi memberikan hasil = 1. berarti NPV = 0.

000.970. kendaraan setelah lima tahun masih memiliki nilai sisa dengan harga jual Rp 5. Jadi Penyusutan kendaran per tahun = (harga beli aset . Anggaplah A sedang merencanakan untuk menjalankan usaha angkutan kota.800.000. perkiraan pendapatan per tahun adalah Rp 17.Untuk memahami bagaimana penilain kelayakan usaha diiakukan. dan analisis manfaat finansial terhadap rencana usaha angkutan kota tersebut.000. b Biaya perawatan Rp 120.850.000.00. 5.000. Biaya aki Rp 80. Di samping itu berdasarkan pengalaman. Berdasarkan data yang berhasil dikumpulkan dari beberapa pengusaha angkutan kota diperoleh data sebagai berikut: 1.00 dengan umur ekonomis seiama 5 tahun. a. Bila perlu diskusikan dengan teman-teman dan minta bimbingan guru untuk memahaminya.000)/5 = Rp 6.00 Selama 5 tahun jumlah biaya operasi dan perawatan diperkirakan tidak berubah.00 dan sebulan dihitung 26 hari.340. Penyusutan kendaraan dilakukan dengan menggunakan metode garis lurus. Biaya ban Rp 2. c.000.00.00 dengan rinciannya per tahun adalah.160. b. Tingkat bunga kredit bank diketahui misalnya sebesar 19% per tahun. A berusaha memperoleh informasi lebih mendalam mengenai usaha angkutan kota tersebut.000.00. 2.850. Untuk maksud tersebut.000. 4.000.000.00. Biaya operasi dan pemeliharaan per tahun mencapai Rp 4.5. .00. Jumlah biaya investasi untuk satu kendaraan angkutan kota bekas siap pakai mencapai RP 39.nilai sisa)/umur ekonomis = (39. Gaji sopir Rp 1. Untuk maksud tersebut A menghitung perkiraan rugi/laba.000. A ingin mengetahui apakah rencana usaha angkutan kota tersebut layak atau tidak untuk dijalankan. perkiraan arus kas. Sumber dana investasi seluruhnya dibiayai dari modal sendiri.000. cermati contoh berikut dengan seksama. 3. Berdasarkan data tersebut.000 .620. Dengan demikian.00 . Setoran rata-rata per hari Rp 55.

620 17.620 22.000 17. Nilai sisa 2 Jumlah Pendapatan (Bt) 3 a.620 17.160 5.160 17.160 4. Biaya operasional dan perawatan b.160 4.160 4.160 17.Hasilnya dipaparkan melalui Tabel 1 sampai Tabel 4 sebagai berikut: TABEL 1 Perkiraan Rugi/Laba Usaha Angkutan Kota (dalam Rp 000) No Keterangan 0 1 2 Tahun 3 4 5 1 Pendapatan Usaha 17. Biaya penyusutan .160 4.160 17.620 17. Setoran b.160 17.620 a.160 4.

570 5.570 10.540.000.590 11.970 11.570 5.570 5.000 17.970 11.570 5.570 12.540.540.570 - 5.540.590 5.540 6.570 10.970 11. Perkiraan Arus Kas Bersih Usaha Angkutan Kota Tahun 0 1 Investasi 39.590 5.000 12.540 17.540 6.590 5.000 12.590 5.000 2 3 4 5 - .00 - Arus Kas Bersih (NCF) 12.570 12.970 4 5 6 7 8 9 10 Jumlah Biaya (Ct) LABA KOTOR (2) – (4) Bunga Pinjaman LABA SEBELUM PAJAK Pajak LABA BERSIH ARUS KAS BERSIH (NCF) (9) + ( Penyusutan (D) ) NCF = Net Cash Flow = (Bt – Ct) + D 11.570 - 5.570 12.000 12.570 10.970 6.570 5.540 TABEL 2.540.540 6.570 12.6.570 5.850.

441.540.000 12.000 .8403 .TABEL 3.444 7.260 40.000 Present Value NCF {PVNCF} 10.850.362 8.494 7. Perhitungan Net Present Value Usaha Angkutan Kota Present Tahun Investasi Arus Kas Bersih DF *) (NCF) 19% 1 12.236 6.7061 .540.850.854.000 39.540.437.000 .796 – 39.349.540.540.850.796 Perhitungan NPV = n n Σ t=1 PVNCF ─ Σ PVI t=0 = 40.537.4190 Value Investasi (PVI) 0 1 2 3 4 5 Jumlah 39.850.000 12.4986 .000 17.000 12.437.5934 .252.000 39.

01. usaha itu layak dilanjutkan atau Go Artinya bahwa nilai sekarang penerimaan bersih dari masa yang akan datang lebih besar dari pada nilai sekarang Investasi.850.= 587.796.796 Jadi pada tingkat bunga (DF) 19 %.pengeluaran investasi sanggup menghasilkan penerimaan kas bersih sebesar Rp 1.01 mengandung arti. dari setiap Rp 1. atau sebesar Rp 587.01 40. Perhitungan Net B/C n ∑ PVNCF t=1 Net B/C = n ∑ PVI t=1 = 39..- Perhitungan IRR TABEL 4 Perhitungan IRR Usaha Angkutan Kota .437.-.796 Net B/C = 1.000 = 1.

5934 .6830 .796 IRR = i 1 + ( i 2 – i 1) NPV1 + NPV2 NPV1 587.7061 .000 ─ 1.Ta Arus Kas hun Bersih (NCF) DF PVNCF DF PVNCF Tingkat Bunga 19% Tingkat Bunga 21 % 1 2 3 4 5 12.540.441.796 IRR = 19 % + (21 % .077.4665 .349.363.236 6.761.564.910 6.540.8403 .4986 .032 Jumlah - 39.000 12.540.3855 10.232.670 38.000 12.796 PVI 39.000 17.968 NPV 587.540.849.850.850.444 7.1.820 7.437.968) .252.056 8.362 8.000 .537.5644 .576 5.8264 .19 %) x 587.4190 10.617.796 – ( .260 40.854.540.000 .494 7.000 12.232.

= 19 % + (2 % x 0,3228293178) = 19 % + 0,6456586356 % = 19,65 % = 19,65 % > 19 %

Kesimpulan Berdasarkan hasil analisis manfaat finansial, yaitu dengan menggunakan ukuran atau kriteria NPV, net B/C dan IRR diperoleh hasil sebagai berikut: (1) NPV > 0 (2) Net B/C atau indeks profitabilitas > 1 (3) IRR > 19% Karena itu dapat disimpulkan bahwa, rencana usaha angkutan kota layak untuk dilaksanakan. TUGAS Cobalah Anda buat rencana usaha sesuai dengan program keahlian yang Anda dalami. Lalu hitung kelayakannya berdasarkan kriteria investasi yang telah Anda pelajari. http://wirausaha2011.blogspot.com/2011/04/kriteria-investasi.html

Analisis Kriteria Investasi
Posted on November 4, 2011 by Amalia Hana Arifa Standard

Analisis Kriteria Investasi (Studi Kelayakan Bisnis) Studi kelayakan bisnis sangat perlu dilakukan jika mendirikan suatu bisnis atau usaha. Studi kelayakan bisnis sering disebut juga sebagai feasible study. Studi ini merupakan salah satu pertimbangan dalam pengambilan keputusan, apakah menerima/menolak suatu gagasan usaha

yang direncanakan. Suatu usaha yang diusulkan/direncanakan dikatakan layak jika dalam pelaksanaannya dapat memberikan manfaat finansial maupun sosial. Dalam analisis ini, tentunya memerlukan beberapa indikator, diantaranya adalah NPV, IRR, dan Payback Period.
1. NPV

NPV (net present value) merupakan nilai dari proyek yang bersangkutan yang diperoleh berdasarkan selisih antara cash flow yang dihasilkan terhadap investasi yang dikeluarkan. NPV > 0 (nol) → usaha/proyek layak (feasible) untuk dilaksanakan. NPV < 0 (nol) → usaha/proyek tidak layak (feasible) untuk dilaksanakan. NPV = 0 (nol) → usaha/proyek berada dalam keadaan BEP dimana TR=TC dalam bentuk present value. Untuk menghitung NPV diperlukan data tentang perkiraan biaya investasi, biaya operasi, dan pemeliharaan serta perkiraan benefit dari proyek yang direncanakan. Contoh : Pimpinan perusahaan akan mengganti mesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi, baik secara teknis maupun ekonomis. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75.000.000,‐. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp.15.000.000,‐. Berdasarkan pengalaman pengusaha, cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp 20.000.000,‐ dengan biaya modal 18% per tahun. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? Dalam perhitungan NPV, dapat dilakukan dengan menggunakan rumus dan menggunakan cash flow diagram. Cara 1 : PV = 16.949.153 + 14.363.689 + 12.172.617 + 10.315.778 + 8.742.184 + 6.556.638 = 69.100.059 NPV = PV – OO = 69.100.059 – 75.000.000 = – 5.899.941 Cara 2 :

P = -75 + 20 (P/A,18%,5) + 15 (P/F,18%,5) = -75 + 62,544 + 6,5565 = -5,8995 juta NPV yang diperoleh bernilai negatif, maka pembelian mesin tidak feasible. 2. PV (Present Value) PV (present value) merupakan nilai sejumlah uang sekarang yang merupakan ekivalensi dari sejumlah cash flow tertentu pada periode tertentu dengan tingkat suku bunga tertentu. Fungsi ini berguna untuk menghitung nilai sekarang (present value) dari suatu deret angsuran seragam di masa yang akan datang dan suatu jumlah tunggal yang telah disama-ratakan pada akhir periode pada suatu tingkat bunga. Perbedaan utama antara fungsi PV dan NPV adalah: PV bisa digunakan pada awal atau akhir periode dari suatu aliran kas, PV mengharuskan semua nilai sama, sedangkan NPV nilai-nilai bisa bervariasi. 3. IRR IRR (internal rate of return) merupakan tingkat diskon rate yang menghasilkan NPV sama dengan nol. Jika hasil perhitungan IRR lebih besar dari discount factor, maka dapat dikatakan investasi yang akan dilakukan layak untuk dilakukan. Jika sama dengan discount factor, dikatakan investasi yang ditanamkan akan balik modal, sedangkan jika IRR lebih kecil dari discount factor maka investasi yang ditanamkan tidak layak. Contoh : soal sama dengan contoh NPV DF 18% P = P + A (P/A,i,n) + F (P/F, i, n) P = -75.000.000 + 20.000.000 (P/A, 18%, 5) + 15.000.000 (P/F, 18%, 5)

P = -75.000.000 +62.544.000 + 6.556.500 P = -5.899.500 DF 14% PV= 20.000.000 / (1 +0,14) + 20.000.000/(1 + 0,14)2 + 20.000.000/ (1 + 0,14)3+…..+ 20.000.000/(1 + 0,14)5 + 15.000.000/(1 + 0,14)5 PV = 1.754.3859 + 15.389.350 + 13.499.430 +11.841.605+10.387.373+7.790.529 PV = 76.452.146 NPV = 76.452.146 – 75.000.000 = 1. 452.146 DF 24% PV = 20.000.000/(1 +0,24) + 20.000.000/(1 + 0,24)2 + 20.000.000/(1 + 0,24)3 + ….. + 20.000.000/(1 + 0,24)5+ 15.000.000/(1 + 0,24)5 PV = 16.129.032 + 13.007.284 + 10.489.745 + 8.459.471 + 6.822.154 +5.116.616 PV = 60.024.302 NPV = 60.024.302 – 75.000.000 NPV = – 14.975.698 Sehingga dapat diambil kesimpulan, semakin besar DF, gagasan usaha tidak layak. 4. SOCC SOCC (Social Opportunity Cost of Capital) merupakan discount factor yang biasanya digunakan sebagai acuan dalam perhitungan IRR, untuk menentukan layak tidaknya gagasan usaha yang diajukan. SOCC berhubungan erat dengan IRR, yaitu jika IRR > SOCC usaha dikatakan layak, jika IRR = SOCC maka usaha mencapai BEP, dan jika IRR < SOCC maka usaha dikatakan tidak layak.
http://amaliahanaarifa.wordpress.com/2011/11/04/analisis-kriteria-investasi/

Artikel Analisis Kriteria Investasi
Analisis kriteria investasi merupakan indeks-indeks untuk mencari suatu ukuran tentang baik tidaknya atau layak tidaknya suatu proyek (usaha). Karena itu penentuan layak tidaknya suatu usaha yang direncanakan akan dilaksanakan atau tidak ditentukan oleh kemungkinan keuntungan

finansial yang dapat diperoleh. Menilai kelayakan usaha adalah cara yang ditempuh untuk menentukan layak (feasible) tidaknya suatu usaha dilaksanakan. Pada umumnya, apabila penilaian kelayakan usaha dilakukan dengan benar dan hasilnya menunjukkan bahwa usaha yang direncanakan itu layak untuk dilaksanakan, maka pelaksanaannya jarang mengalami kegagalan, kecuali penilaian kelayakan usaha dilakukan dengan data yang tidak benar dan/atau karena adanya faktor-faktor yang tidak dapat terkontrol, misalnya terjadi bencana alam. Ada beberapa kriteria yang biasa digunakan untuk menentukan kelayakan usaha melalui analisis manfaat finansial. Dari sekian banyak kriteria tersebut ada empat yang paling banyak digunakan. Setiap kriteria/indeks menggunakan present value (PV) (nilai kini) yang telah di-discount dari arus manfaat (penerimaan) dan biaya selama umur proyek. Ada banyak indeks kriteria Investasi yang dapat digunakan. Namun tidak satupun dari berbagai kriteria tersebut disetujui orang secara universal sebagai yang bermanfaat di dalam setiap keadaan. Setiap kriteria mempunyai kebaikan serta kelemahan. Si penilai proyek harus memutuskan kriteria manakah yang paling tepat digunakan sesuai dengan keadaannya. Lima kriteria Investasi yang paling banyak digunakan adalah : 1. Net Present Value (NPV) dari arus manfaat dan biaya. 2. Internal Rate of Return (IRR) 3. Net Benefit – Cost Ratio (Net B/C) 4. Gros Benefit – Cost Ratio (Gros B/C) 5. Profitability Ratio (PV/K) Dari lima kriteri tersebut, ketiga kriteria pertama (NPV, IRR dan B/C) lebih dapat dipertanggungjawabkan untuk penggunaan-penggunaan tertentu, sedangkan yang kedua terakhir (Gros B/C dan PV/K) mendapat kritik dari segi teorinya. 1. Net Persent Value (NPV) Net Present Value (NPV) atau nilai sekarang bersih adalah analisis manfaat finansial yang digunakan untuk mengukur layak tidaknya suatu usaha dilaksanakan dilihat dari nilai sekarang (present value) arus kas bersih yang akan diterima dibandingkan dengan nilai sekarang dari jumlah investasi yang dikeluarkan. Arus kas bersih adalah laba bersih usaha ditambah penyusutan, sedang jumlah investasi adalah jumlah total dana yang dikeluarkan untuk membiayai pengadaan seluruh alat-alat produksi yang dibutuhkan dalam menjalankan suatu usaha. Untuk menghitung NPV dari suatu usaha diperlukan data tentang: (1) jumlah investasi yang dikeluarkan, dan (2) arus kas bersih per tahun sesuai dengan umur ekonomis Kriteria: NPV > 0 (nol) → usaha/proyek layak (feasible) untuk dilaksanakan NPV SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR 1. Dengan demikian jika Net B/C ≥ 1 berarti merupakan tanda ‗Go‘ (layak) untuk suatu proyek dan Net B/C 1 (satu) berarti proyek (usaha) layak dikerjakan Gross B/C 1 ( satu) berarti proyek ( usaha) layak dikerjakan

000.000 + 20.556.000 + 20.529 P = 76.822.000 (1 +0.000 (P/A.129..000.24)3 (1 + 0.‐.i.000.000.000 + 6.000.389.841.14)3 (1 + 0.616 P = 60.14)2 (1 + 0.500 DF 14% P = 20.n) + F (P/F.14) (1 + 0.302 – 75.000.000. 5) P = -75.000.500 P = -5.350 + 13. 18%.146 – 75.000.146 DF 24% P = 20. Contoh soal : Pimpinan perusahaan akan mengganti mesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi. Berdasarkan pengalaman pengusaha.000 P = – 14.000 (1 +0. 18%.000.544.24) (1 + 0.000 + 15.PR SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak. baik secara teknis maupun ekonomis. + 20.116.‐ dengan biaya modal 18% per tahun. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp.698 .000.. 15.000 + 20.24)5 P = 16. cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp 20.24)5 (1 + 0.790.459.000. n) P = -75.000.000.000.000.000.24)2 (1 + 0.154 + 5.000 (P/F. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75.000.754.373 + 7.000. + 20.000 + ….499.000 +62. 452.000. 5) + 15.3859 + 15. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? DF 18% P = P + A (P/A.14)5 (1 + 0.000 + 20.387.000 + ….452.000.489. i.975.000 + 15.745 + 8.032 + 13.899.000.‐.007.284 + 10.14)5 P = 1.430 + 11.000 = 1.605 + 10.471 + 6.000 + 20.024.

misalnya dampak investasi terhadap perusahaan. Apabila NPV > 0 maka investasi yang dilakukan memberikan manfaat bagi perusahaan hal ini berarti bahwa proyek dapat dilakukan.com/2011/10/27/artikel-analisis-kriteria-investasi/ NPV (Net Present Value) Metode Net Present Value (NPV) merupakan metode penilaian investasi klasik yang sampai saat ini paling populer digunakan. Nper. Metode ini dipakai untuk menutupi kelemahan dari metode lain. Ada lima parameter yang ada dalam fungsi pv(). NPV merupakan net benefit yang telah didiskon dengan menggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor. Untuk menghitung nilai sekarang perlu ditentukan tingkat bunga yang relevan. Present Value digunakan untuk untuk mengetahui nilai investasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang.Sehingga dapat diambil kesimpulan bahwa semakin besar diskon faktor yang dikenakan. Salah satu keunggulan dari penggunaan NPV bahwa arus kas didasarkan pada konsep nilai waktu uang (time value of money). Maka sebelum penghitungan/penentuan NPV hal yang paling utama adalah mengetahui atau menaksir aliran kas masuk di masa yang akan datang dan aliran kas keluar. Apabila NPV < 0 maka investasi yang dilakukan akan mengakibatkan kerugian bagi perusahaan hal ini berarti proyek ditolak. yaitu :     Rate. PV (Present Value) Menghitung nilai pada waktu sekarang jumlah uang yang baru akan dimiliki beberapa waktu kemudian. Jumlah angsuran pada setiap interval dari sejumlah pinjaman tergantung pada besar kecilnya tingkat bunga dan jangka waktu yang digunakan. Anuitas dari sebuah present value sama dengan jumlah angsuran pada setiap interval. nilai akan datang yang akan dihitung nilai sekarangnya. . Dan apabila NPV = 0 maka investasi yang dilakukan tidak mengakibatkan perusahaan untung maupun rugi hal ini berarti bahwa jika proyek dilaksanakan atau tidak dilaksanakan tidak berpengaruh pada keuangan perusahaan. gagasan usaha (proyek) tidak layak diusahakan http://muhammadaghnifauzan. Baik tidaknya hasil analisa. Keputusan harus ditetapkan dengan menggunakan criteria lain. Pmt. akan tergantung pada ketepatan taksiran kita atas aliran kas. NPV adalah selisih antara present value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-penerimaan kas bersih di masa yang akan datang. Fv. Nilai sekarang dari sebuah anuitas dan identik dengan nilai awal dari penanaman modal. Untuk menghitung PV bisa menggunakan fungsi pv() yang ada dimicrosoft excel. besar angsuran yang dibayarkan.wordpress. jumlah angsuran yang dilakukan. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun.

kemudian di bandingkan dengan biaya investasi. Apabila dengan suku bunga wajar tadi nilai investasi lebih besar. dengan menghitung nilai sekarang dari arus kas suatu investasi dengan menggunakan suku bunga yang wajar. dan sebaliknya. nilainya sama dengan initial investment (biaya invetasi). maka harus di coba lagi dengan suku bunga yang lebih rendah sampai mendapatkan nilai investasi yang sama besar dengan nilai sekarang. Caranya. Untuk menentukan besarnya nilai IRR harus dihitung dulu NPV1 dan NPV2 dengan cara coba‐coba. dengan mengeluarkan investasi awal. Suatu proyek/investasi dapat dilakukan apabila laju pengembaliannya (rate of return) lebih besar dari pada laju pengembalian apabila melakukan investasi di tempat lain (bunga deposito bank. misalnya 10 %. Tingkat investasi adalah suatu tingkat bunga di mana seluruh net cash flow setelah dikalikan discount factor atau telah dipresent value-kan. Dari percobaan tersebutmaka IRR berada antara nilai NPV positif dan NPV negative yaitu pada NPV = 0. Jika NPV1 bernilai positif maka discount factor kedua harus lebih besar dari SOCC. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode. IRR (Internasional Rate of Return) IRR berasal dari bahasa inggris Internal Rate of Return disingkat IRR yang merupakan indikator tingkat efisiensi dari suatu investasi. Metode IRR juga digunakan untuk mencari tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan di masa datang. atau penerimaan kas. IRR adalah salah satu metode untuk mengukur tingkat investasi. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode. maka di coba lagi dengan penghitungan suku bunga yang lebih tinggi demikian seterusnyasampai biaya investasi menjadi sama besar. Type. IRR adalah suatu tingkat discount rate yang menghasilkan NPV = 0 (nol). Contoh soal: . reksadana dan lain-lain). Minimum acceptable rate of return adalah laju pengembalian minimum dari suatu investasi yang berani dilakukan oleh seorang investor. IRR merupakan suku bunga yang akan menyamakan jumlah nilai sekarang dari penerimaan yang diharapkan diterima (present value of future proeed) dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran untuk investasi. Jika IRR > SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak. untuk itu biasanya digunakan acuan bahwa investasi yang dilakukan harus lebih tinggi dari Minimum acceptable rate of return atau Minimum atractive rate of return. Metode IRR digunakan dalam menentukan apakah investasi dilaksanakan atau tidak. jika nilai investasi lebih kecil.

000.000.000 P = – 14.754.14)3 (1 + 0.430 + 11.‐.24)3 (1 + 0.14) (1 + 0. n) P = -75.350 + 13.000 (1 +0.373 + 7.616 P = 60.000 (P/A. baik secara teknis maupun ekonomis. Berdasarkan pengalaman pengusaha.556.000 + ….500 DF 14% P = 20.24)5 (1 + 0.024.500 P = 1.471 + 6. 5) + 15. 452.745 + 8.841.. + 20.24)5 P = 16.899. i.000.000 + 20.000.‐ dengan biaya modal 18% per tahun.000 + 15.000 = 1.605 + 10.000 + 20.544.032 + 13.000 + 15.000.000.3859 + 15.000 P = -5. maka gagasan usaha (proyek) tidak layak digunakan.i.000.000.146 DF 24% P = 20.007. 18%.000.24) (1 + 0.000. 18%.14)5 + 6.000.24)2 (1 + 0.000 + 20.000. 15.000 (P/F. cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp 20.822.000.000.000 + …. .14)2 (1 + 0.000 +62.499.146 – 75. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75.000 (1 +0.459.n) + F (P/F.000.000.116.000.790.154 + 5.000.975. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? DF 18% P = P + A (P/A.000 + 20..529 P = 76.14)5 (1 + 0.389.000.Pimpinan perusahaan akan menggantimesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi.698 Kesimpulan yang dapat ditarik yaitu semakin besar diskon factor yang dikenakan.000 + 20.302 – 75.452.000. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp.‐.489. + 20.000. 5) P = -75.000.284 + 10.129.387.

makin kecil NPV yang diperoleh. • Gambar antara NPV terhadap discount Rumusnya mirip dengan konsep future yang ditarik ke sekarang atau P/F P = F/(1+i)^n atau dengan aliran uang Xt = cash flow tahun ke t i = suku bunga/discount rate ..com/2011/11/03/analisis-kriteria-investasi/ astri   Beranda About Search. NPV positif menunjukkan proyek layak untuk dijalankan. Jadi semua biaya proyek dan pendapatan ada di masa depan ditarik ke waktu sekarang.. data tentang biaya investasi. pemeliharaan serta perkiraan manfaat/benefit dari proyek yang direncanakan. NPV merupakan net benefit yang telah didiskon dengan menggunakan social opportunity cost of capital (SOCC) sebagai diskon faktor. TUGAS ANALISIS KRITERIA INVESTASI 04 Nov 2011 Tinggalkan Sebuah Komentar by lilissulastri in ekotek NPV (Net Present Value) NPV adalah selisih antara present value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaanpenerimaan kas bersih di masa yang akan datang.wordpress. Semakin besar discount rate yang dipakai.http://nursifaratnasari. biaya operasi. Untuk menghitung nilai sekarang perlu ditentukan tingkat bunga yang relevan.

4. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode. NPV dan IRR sudah terkenal sebagai dua metode untuk menilai usul investasi. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun. Kelemahan yang lain adalah kita tidak tahu kapan modalnya balik (terjadi BEP). Pmt. Fv. dengan menghitung nilai sekarang dari arus kas suatu investasi dengan menggunakan suku bunga yang wajar. yaitu : 1. nilai akan datang yang akan dihitung nilai sekarangnya. Rate. besar angsuran yang dibayarkan. Anuitas dari sebuah present value sama dengan jumlah angsuran pada setiap interval. Type. Jika IRR > SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak. 2. maka di coba lagi dengan penghitungan suku bunga yang lebih tinggi demikian seterusnya sampai biaya investasi menjadi sama besar. Ada lima parameter yang ada dalam fungsi pv(). maka harus di coba lagi dengan suku bunga yang lebih rendah sampai mendapatkan nilai investasi yang sama besar dengan nilai sekarang. Nper. Caranya. IRR (Internal Rate of Return) Metode IRR ini digunakan untuk mencari tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan di masa datang. 5. atau penerimaan kas. IRR adalah suatu tingkat discount rate yang menghasilkan NPV = 0 (nol). 3.t = waktu/tahun ke t NPV sangat berguna saat aliran cashflow nya seragam namun tidak bisa digunakan jika alirannya tidak seragam. misalnya 10 %. PV (Present Value) Nilai sekarang dari sebuah anuitas dan identik dengan nilai awal dari penanaman modal. jumlah angsuran yang dilakukan. Untuk menghitung PV bisa menggunakan fungsi pv() yang ada dimicrosoft excel. dengan mengeluarkan investasi awal. jika nilai investasi lebih kecil. Yang sedikit belum terkenal keduanya sama-sama termasuk kelompok discounted cash flow penganut nilai . Apabila dengan suku bunga wajar tadi nilai investasi lebih besar. Jumlah angsuran pada setiap interval dari sejumlah pinjaman tergantung pada besar kecilnya tingkat bunga dan jangka waktu yang digunakan. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode. Present Value digunakan untuk untuk mengetahui nilai investasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang. kemudian di bandingkan dengan biaya investasi.

Berdasarkan kesamaan demikian. dikarenakan perbedaan asumsi yang melekat terkait tingkat reinvestasi dana bebas. Hal tersebut. Untuk menentukan besarnya nilai IRR harus dihitung dulu NPV1 dan NPV2 dengan cara coba‐coba. IRR akan memberikan keputusan yang sama. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75.000. baik secara teknis maupun ekonomis.‐ dengan biaya modal 14 %. NPV mempertimbangkan perbedaan skala investasi dari pernyataan secara absolute dalam rupiah tidak seperti IRR yang memiliki pernyataan berbentuk persentase sehingga skala investasi terabaikan. Sebaliknya NPV berpegang konsisten besarnya tingkat reinvestasi adalah tetap sebesar tingkat diskonto yang ditetapkan sebelumnya. IRR berasumsi dana bebas diinvestasikan kembali dengan tingkat rate of returnnya selama periode sisa usia. cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp 20.waktu dan proceeds selama total usia proyek. Dalam paragrap pertama dikemukakan NPV.‐. IRR dapat bertolak belakang memberikan jawaban secara khusus sering terjadi pada susunan peringkat usul investasi. Contoh soal: Pimpinan perusahaan akan menggantimesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi.000. NPV pada umumnya dipandang unggul ketimbang IRR.000. dan sebaliknya. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp. Andaikan berbasis NPV usul investasi layak diterima maka demikian pula IRR. Mengapa demikian? NPV konsisten. 15.000.000. Dari percobaan tersebutmaka IRR berada antara nilai NPV positif dan NPV negative yaitu pada NPV = 0.‐. dan 24% per tahun. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? DF 14% . Jika NPV1 bernilai positif maka discount factor kedua harus lebih besar dari SOCC. Tetapi sebenarnya telah terbukti terkandung sebuah pengecualian.000. Berdasarkan pengalaman pengusaha. Pengecualian yang dimaksudkan tidak lain jika berkaitan dengan menilai salah satu dari dua atau lebih usul investasi bersifat mutually exclusive. Untuk kondisi seperti begitu NPV. 18%. NPV IRR akan memberikan keputusan yang sama dalam menilai usul investasi.

000. n) P = -75.024.000 (P/A.000. Selain itu.500 P = -5.000. Internal Rate of Return.14)5 P = 1.007.154 + 5.000 + 20.000.com/2011/11/04/tugas-analisis-kriteria-investasi/ ANALISIS KRITERIA INVESTASI (Net Present Value.841.24) (1 + 0.430 + 11. dapat disimpulkan bahwa pada diskon 14 % nilai NPV > 0.000 P = – 14. 2011 by amilakhairina Standard Net Present Value .000 + ….499.745 + 8..i.975. 18%.3859 + 15.14)5 (1 + 0. maka proyek ini tidak layak untuk dijalankan dan akan mengakibatkan kerugian bagi perusahaan.373 + 7. Social Oppurtunity Cost Of Capital) Posted on November 3.000 +62. 452.000 + 6.n) + F (P/F.000 + 20. 5) P = -75.471 + 6.24)5 (1 + 0.14)2 (1 + 0.000. 18%. 5) + 15.500 DF 24% P = 20.000 (1 +0.302 – 75.000.146 – 75.000.899.14)3 (1 + 0. + 20.605 + 10.000 + 15.24)3 (1 + 0.459.000.000.790.24)5 P = 16.000.000 + 20.387.14) (1 + 0. nilai NPV yang diperoleh < 0.000 + ….000 (1 +0.129.000. Pada diskon 18% dan 24 %. i.P = 20. Present Value.544. dapat disimpulkan juga bahwa semakin besar diskon faktor yang dikenakan.452.556.616 P = 60.000 (P/F.389.489. maka investasi pada suku bunga 14% layak dijalankan dan dapat memberikan manfaat bagi perusahaan.350 + 13.000.000.146 DF 18% P = P + A (P/A.529 P = 76.698 Berdasarkan perhitungan di atas.000 = 1.000 + 20. + 20..000 + 20.24)2 (1 + 0.822.032 + 13. gagasan usaha (proyek) akan mengalami kerugian bagi perusahaan sehingga tidak layak dijalankan.wordpress.754.000.116.000.284 + 10.000 + 15. http://lilissulastri.000.

Fv. biaya operasi. yaitu : 1. IRR juga dapat didefinisikan sebagai suatu interest rate yang membuat nilai sekarang dari aliran kas proyek industri menuju nol. Type. Rate. nilai akan datang yang akan dihitung nilai sekarangnya. 2. Untuk menghitung PV bisa menggunakan fungsi pv() yang ada dimicrosoft excel. . PV mengharuskan semua nilai sama.Net Present Value atau biasa dikenal dengan NPV merupakan selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang telah didiskon dengan menggunakan sosial opportunity cost of capital sebagai diskon faktor. Selain itu untuk menghitung NPV juga diperlukan data tentang perkiraan biaya investasi. 5. sedangkan NPV nilai-nilai bisa bervariasi. Nper. 3. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun. 4. Kriteria NPV : NPV > 0 (nol) → usaha/proyek layak (feasible) untuk dilaksanakan NPV < 0 (nol) → usaha/proyek tidak layak (feasible) untuk dilaksanakan NPV = 0 (nol) → usaha/proyek berada dalam keadaan BEP dimana TR=TC dalam bentuk present value. Dengan demikian IRR merupakan suatu interst rate yang membuat nilai NPV sama dengan nol. dan pemeliharaan serta perkiraan manfaat / benefit dari proyek yang direncanakan. Terdapat lima parameter yang ada dalam fungsi pv(). besar angsuran yang dibayarkan. Internal Rate of Return Internal rate of return (IRR) atau sering juga disebut secara singkat sebagai rate of return merupakan suatu indeks keuntungan (profitability index) yang telah dipergunakan secara luas dalam analisis investasi proyek industri. jumlah angsuran yang dilakukan. Present Value Berbeda halnya dengan NPV. Present Value atau biasa disingkat PV digunakan untuk untuk mengetahui nilai investasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang. Pmt. Dengan kata lain NPV merupakan selisih antara present value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-penerimaan kas bersih di masa yang akan datang. atau dengan kata lain merupakan arus kas yang diperkirakan pada masa yang akan datang yang didiskonkan pada saat ini. tingkat bunga yang relevan juga perlu ditentukan untuk menghitung nilai sekarang. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode. Selain itu PV juga bisa digunakan pada awal atau akhir periode dari suatu aliran kas. Perbedaan yang mendasar antara fungsi NPV dan PV bisa terlihat dari nilai-nilai yang digunakan.

975.032 + 13.000.745 + 8.n) + F (P/F. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75..000 = 1.000 + 20.000 + 15.000 + 20.284 + 10. 452.000.‐.544. n) P = -75.529 P = 76. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? Jawaban: DF 18% P = P + A (P/A. hubungannya yakni sebagai berikut :    IRR > SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak.754.14)2 (1 + 0. i. 18%. Berdasarkan pengalaman pengusaha.24)2 (1 + 0.841. + 20.698 Kesimpulan : semakin besar diskon faktor yang dikenakan. + 20.116.616 P = 60.000.wordpress.15.000 + 20.430 + 11.14) (1 + 0.500 P = -5. baik secara teknis maupun ekonomis.459.com/2011/11/03/analisis-kriteria-investasi-net-present-valuepresent-value-internal-rate-of-return-social-oppurtunity-cost-of-capital/ .387.24) (1 + 0. apabila tetap dijalankan maka akan mengakibatkan kerugian.000.146 – 75.000.000 + 20.024.000.i.822.000.000.000. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp.000.000 P = – 14.000 + ….Social Oppurtunity Cost Of Capital SOCC (Social Oppurtunity Cost Of Capital) ini sangat berhubungan dengan IRR. 18%. gagasan usaha (proyek) tidak layak diusahakan.790.000 +62. http://amilakhairina.24)5 (1 + 0.389.000.000.000 (P/F.899.302 – 75.556..373 + 7.471 + 6.‐.3859 + 15. bisa dilihat pada contoh soal dibawah : Pimpinan perusahaan akan mengganti mesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi.489. cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp.000 + ….154 + 5.499.000.24)3 (1 + 0.000.007.000.146 DF 24% P = 20.500 DF 14% P = 20.605 + 10.000 + 20.14)3 (1 + 0.350 + 13. 5) + 15.14)5 P = 1.000 + 15.000 (1 +0.‐ dengan biaya modal 18% per tahun.000 + 6.000.000 (P/A.000.129.000.000.24)5 P = 16.20.000. 5) P = -75.14)5 (1 + 0.000. Untuk lebih memahami hal-hal diatas.452.000 (1 +0.000.

ekonomi negara. ekonomi. Manajerial. hukum. dan Legalitas. Ichsan.Aspek-aspek Studi Kelayakan 8 11 2011 3 Votes Sampai awal Tahun 2006 masih belum ada kesepakatan tentang aspek apa saja yang harus dikaji dalam sebuah studi kelayakan proyek. sosial. Pengelompokkan aspek-aspek yang perlu dipertimbangkan dalam studi kelayakan sebuah proyek dari ketiga literatur tersebut. finansial.. Perbedaan pengelompokan aspek-aspek yang harus dikaji disebabkan oleh apakah sebuah proyek/ usaha dinilai layak/ tidak layaknya dengan analisis ekonomi atau analisis finansial. dengan .. serta aspek produksi. Dalam buku ini kita akan mendiskusikan lebih lanjut aspek-aspek yang perlu diperhatikan dalam studi kelayakan usaha/ bisnis peternakan yang difokuskan untuk analisis finansial. 1964 dalam Gitinger. pada dasarnya memiliki kesamaan tujuan yaitu memberikan penilaian kelayakan/ ketidaklayakan dari sebuah proyek/ usaha dari berbagai aspek. 2000). sosial dan budaya. keuangan. Keuangan. Umumnya penelitian akan mengkaji aspek pasar dan pemasaran. dkk. Aspek Pasar dan Pemasaran. dan ekonomi. Aspek teknis. (Suad Husnan dan Suwarsono. komersil. maka terkadang juga ditambah studi tentang dampak sosial. 2000). institusional-organisasional-manajerial. 1986). 2. pasar dan pemasaran. Beberapa pengelompokan aspekaspek tersebut dari tiga literatur yang berbeda disajikan di bawah ini : 1. Karena itu perbedaan tersebut bukan suatu hal yang perlu diperdebatkan. teknis. (Moch. Tergantung pada besar kecilnya dana yang tertanam dalam investasi tersebut. Namun dari beberapa liter atur terdapat beberapa kesamaan. 3. tetapi cara pengelompokkan yang lain akan sangat berguna juga untuk didiskusikan (Ripman. M. Lingkungan. Aspek politik. Teknis.

analisis pasar untuk hasil proyek adalah sangat penting untuk meyakinkan bahwa terdapat suatu permintaan efektif pada tingkat harga yang menguntungkan. 4. Berdasarkan uraian tersebut. Aspek pasar dan pemasaran dari sudut pandang output setidaknya mampu menjawab pertanyaan-pertanyaan di bawah ini : 1. lalu berapa besarnya? Apakah proyek masih dapat terus berjalan pada tingkat harga yang baru? Berapa besar porsi (share) keseluruhan pasar yang akan dikuasai proyek? Apakah tersedia fasilitas-fasilitas yang cocok untuk menangani produk baru tersebut ? 7. Mungkin harus dimasukkan juga persyaratan untuk pengolahan dalam proyek. Keenam aspek tersebut dalam buku ini akan dibahas secara terperinci dalam bab-bab selanjutnya. Kemana produk akan dijual ? 2. 5. 6. Apakah produk yang dihasilkan proyek dimaksudkan untuk konsumsi domestik atau ekspor ? . 8. 1981). maka dalam aspek pasar dan pemasaran terdapat dua sudut pandang yaitu sudut pandang output dan sudut pandang input.mengadopsi beberapa aspek dari literatur tersebut beserta pengertian dan penjelasannya. Jika harga menunjukkan indikasi akan terpengaruh. Keenam aspek tersebut adalah :       Aspek Pasar dan Pemasaran Aspek Zooteknis dan Produksi Aspek Ekonomi dan Keuangan Aspek Institusional-organisasional-manajerial Aspek Lingkungan Aspek Legalitas Aspek Pasar dan Pemasaran Aspek pasar dan pemasaran atau oleh Gitinger diistilahkan sebagai aspek komersil merupakan rencana pemasaran output yang dihasilkan oleh proyek dan rencana penyediaan input yang dibutuhkan untuk kelangsungan dan pelaksanaan proyek. Dari sudut pandang output. atau diperlukan suatu proyek pemasaran yang terpisah dari proyek pengolahan atau distribusi (Austin. Apakah pasar cukup luas untuk dapat menampung produksi baru tanpa mempengaruhi harga ? 3. Sebuah usaha peternakan setidaknya harus mempertimbangkan enam aspek untuk setiap tahap (stage) dalam perencanaan proyek dan siklus pelaksanaannya.

Tujuan analisis pasar: mengetahui seberapa luas pasar product yang bersangkutan. nilai konsumsi product ybs dan identifikasi konsumen) 3. produk lokal). harga. Deskripsi pasar (luas pasar. saluran distribusi dan praktek perdagangan setempat) 2. Rencana finansial apa yang diperlukan untuk memasarkan output. Tujuan khusus : o o mengetahui tempat dan luas daerah pemasaran mengetahui kapasitas produksi yang direncanakan .wordpress. Apakah proyek menghasilkan kualifikasi atau kualitas yang diminta oleh pasar? 10.9. info persaingan. kualitas dan strategi pemasaran pesaing 4. Analisis pasar kualitatif: mengidentifikasi. 5. penawaran. memisahkan dan membuat deskripsi pasar. bagaimana pertumbuhan permintaannya dan berapa besar yang dapat dipenuhi oleh konsumen perusahaan. Perkiraan pangsa pasar (mempertimbangkan tingkat permintaan. Menentukan tujuan studi : adalah mengukur dan memperkirakan permintaan untuk menilai ketepatan waktu dan harga dari proyek dalam memproduksi product. dan persyaratan khusus yang bagaimana yang diperlukan dalam proyek untuk membiaya pemasaran? http://adifirman. Analisis pasar meliputi: 1. Analisis penawaran dulu dan sekarang (impor. Analisis permintaan dulu dan sekarang (jumlah. posisi perusahaan dalam persaingan dan program pemasaran perusahaan) 1.com/tag/aspek-pasar-dan-pemasaran/ Pengertian pasar (market demand) suatu produk menurut Kotler: jumlah keseluruhan yang akan dibeli oleh sekelompok konsumen tertentu dalam suatu daerah tertentu dalam waktu tertentu dalam lingkungan pemasaran tertentu dan dalam suatu program pemasaran tertentu. Analisis pasar kuantitatif: menghitung besarnya perkiraan penjualan 1 tahun mendatang. Perkiraan permintaan yang akan datang dari product ybs.

(meliputi konsumen. Karakteristik permintaan saat ini (meliputi luas pasar.o o o o o mengetahui modal yang ditawarkan dan jenis industri mengetahui tingkat harapan jumlah penjualan mengetahui tingkat harga mengetahui saluran distribusi mengetahui pembeli/konsumen produk yang direncanakan. Studi pasar formal (meliputi deskripsi metode dan tugas yang akan dilakukan untuk mendapatkan informasi yang dimaksudkan. meliputi rencana penelitian yang menyeluruh meliputi skedul kerja. waktu yang dibutuhkan dan biaya yang dibutuhkan untuk melaksanakan studi/penelitian). Klasifikasi pasar ditinjau dari sifat produk: durable dan nondurable. Pasar meliputi seluruh individu dan organisasi yangs evcara riil atau potensial merupakan konsumen suatu produk. produk baru atau produk yang sudah ada . Studi pasar informal (wawancara dengan pihak-pihak yang berhubungan langsung dengan produk yang ada di pasar) 3. o o o o o o o mendefinisikan daerah pasar produk mendapatkan data sekunder membuat rencana survey tes lapangan dari daftar pertanyaan yang telah dibuat mengadakan survey pasar memproses data laporan akhir 4. saluran pemasaran dan karakteristik lainnya). pola pertumbuhan pasar. 2. perantara dan pemerintah. Tujuannya :. industri. pangsa pasar.

- Perkiraan permintaan yang akan datang (teknik peramalan kualitatif dan kuantitatif) Merencanakan strategi pemasaran (4P) Menilai kelayakan pasar (ada tidaknya permintaan produk). tingkat bunga.Pengukuran pasar merupakan usaha memperkirakan permintaan produk secara kuantitatif meliputi : 1. ekspor. Analisis Ekonomi makro/global : kependudukan. harga yang terjadi dan pola pertumbuhan pasar. belanja pemerintah. Menggunakan data ekspor impor produk PE = P+ (I-E) + D C PE = permintaan efektif P = produksi dalam negeri masa ybs I/E = Impor/ekspor DC = perubahan cadangan produk (selisih persediaan awal dan akhir) 2. kelompok konsumen dalam periode tertentu merupakan usaha mendefinisikan pasar dan luasnya (segmentasi pasar) sehingga bauran pemasaran berbeda 2. pengangguran. Prosedur pengukuran dan peramalan A. Data permintaan barang sejenis di luar negeri 3. Permintaan pasar mencakup daerah geografis. Menggunakan data produk pengganti . Mencakup kebutuhan dan permintaan industri yang riil yang dipenuhi dan prospeknya di masa yang akan datang. Pangsa pasar dan pola pertumbuhan. kebijakan pemerintah. Cara mengukur dan meramalkan permintaan : 1. investasi bisnis. inflasi. Analisis industri (permintaan seluruh perusahaan yang menghasilkan produk sejenis dengan produk proyek). Harus memperhatikan kondisi persaingan. B. pengeluaran dan tabungan masyarakat.

meliputi analisis penjualan masa lalu dengan melihat posisi perusahaan dalam persaingan B. Metode: Rasio Rantai (Chain Ratio Method): mengalikan angka dasar dengan beberapa prosentase penyesuaian.  Pangsa Pasar yaitu bagian nyata penjualan perusahaan dalam industri yang bersangkutan di dalam pasar. Meramal Permintaan Teknik peramalan didasarkan pada segala sesuatu yang masyarakat lakukan 1. Mengukur Permintaan sekarang  Pasar potensial yaitu jumlah penjualan maksimal (unit/rp) yang bisa dicapai oleh seluruh perusahaan dalam industri yang bersangkutan selama suatu waktu dan tingkat usaha pemasaran dan keadaan lingkungan tertentu. Analisis pengukuran dan peramalan proyek. Metode runtut waktu Teknik Peramalan Analisis Kuantitatif dan Kualitatif Analisis Kualitatif terdiri dari Judgement forecast dan Survey  Survey pembeli (survey of Buyers intentions): Kecenderungan pembeli menghadapi keadaan tertentu Untuk barang konsumen akhir:   Skala kemungkinan pembeli (purchase probability scale) Kondisi keuangan dan perekonomian calon pembeli . Contoh: permintaan untuk makanan ringan rendah kalori = Jumlah penduduk X pendapatan perkapita X Rata-rata % pendapatan yang dibelanjakan X rata-rata % pengeluaran dibelanjakan untuk makanan ringan X % pengeluaran makanan ringan yang dibelanjakan untuk makanan ringan rendah kalori. Metode tes pasar: meramalkan dan mendapatkan reaksi pembeli atas produk 2. Metode analisis catatan perilaku pembelian 3. Pengawasan peramalan.4. Menggunakan data kapasitas produk lanjutan A.

desain dan biaya operasi. Tingkat ketidaksenangan dan kesenangan terhadap produk Untuk barang industri : fokus pada peralatan dan bahan baku dan kepabrikan lainnya  Peramalan berdasarkan pendapat tenaga pemasaran (composite of sales force opinion) Pendapat para ahli (expert opinion) Tes pasar (market test). kegunaan.) pameran dagang Analisis Kuantitatif/statistik Analisis Kuantitatif : data masa lalu diasumsikan berulang kembali di masa yang akan datang meliputi : . menggunakan dan membeli kembali produk secara nyata dan melihat luas permintaan   Tes pasar produk konsumen     percobaan percobaan 1 adopsi frekuensi pembelian Metodenya :  sales wave research selama beberapa kali) (konsumen diberi produk percobaan cuma-cuma  simulated store technique. wawancara terhadap konsumen tentang kesadaran terhadap produk. mempelajari reaksi konsumen dan dealer dalam menangani. memberi uang kepada konsumen untuk belanja di toko yang ada produk produsen) Controlled test Marketing (minimarket testing).   product use test (memilih konsumen potensial untuk mencoba produk ybs.  Tes pasar produk industri dilakukan di lab untuk mengukur penampilan. kecocokan.

diantaranya: runtut waktu dan regresi-korelasi.30.30 Teknik exponential smoothing.000 X 5% = ? 2. unpredicable (bencana. hitung penjualan bulan Desember 2001 Jawab 1. trend. pola perubahan tertentu yang bersifat periodik dalam satu tahun 5. 3. 1. variasi siklis. Statistik. Menghitung bulanan hasil 2) dibagi 12 = ? 4. lalu komponen tersebut digabungkan kembali untuk menghasilkan peramalan penjualan. peramalan sederhana b. menggunakan empat komponen.000 Tahun berikutnya diramalkan naik 5% Inflasi tahun 2002 diperkirakan 10% Index bulan Desember 1. variasi musim dan variasi tidak beraturan 2.a. Analisis runtut waktu (time series analysis). dirumuskan: Qt-1 = a St + (1-a)Qt atau Ft = Ft-1 + a(At-1 . Komponen tidak beraturan. Variasi musim. Variasi siklis/gerakan perubahan penjualan dipengaruhi oleh kegiatan ekonomi yang secara luas bersifat periodik 4. Menghitung bulan Desember dengan mengalikan hasil 3) dengan 1. trend: kecenderungan prestasi masa lalu naik/turun yang menunjukkan aktifitas ekonomi dalam dinamika perekonomian dan merupakan keadaan jangka panjang dalam ukuran waktu menurut fenomena ekonomi. Contoh: diketahui :     Perusahaan asuransi tahun 2001 menjual polis 12. kerusuhan dsb) Analisis runtut waktu terdiri dari dekomposisi rencana penjualan murni ke dalam empat komponen tersebut. Penjualan tahun berikutnya = 12. Hasil 1) dikurangi 10% x hasil 1) atau hasil 1) dikalikan 90% = ? 3. menggunakan data historis.Ft-1) .

�. Variabel tak bebas (Y) merupakan fungsi dari variabel bebas (X1. Misalnya faktor-faktor yang mempengaruhi penjualan: harga. Identitas Pesaing o Perusahaan lain memasarkan produk yang sama untuk konsumen dan harga yang sama Perusahaan lain memasarkan pada kelompok produk yang sama Persaingan sesama perusahaan yang menawarkan servis yang sama Persaingan sesama perusahaan yang memproduksi produk konsumen o o o Persaingan atas dasar konsep industri (sebuah kelompok perusahaan yang menawarkan suatu produk atau kelompok produk yang bisa saling menggantikan satu sama lain) ditekankan pada aspek elastisitas permintaan Persaingan atas dasar konsep pasar.Contoh : pada bulan Januari 2001. menekankan pada kesamaan konsumen.Xn) 1. 1. Strategi pesaing . Y = f(X1. Analisis Regresi-korelasi : suatu perhitungan statistik yang dibuat untuk menemukan faktor-faktor penting yang mempengaruhi suatu yang diramal dan besarnya pengaruh tersebut. Hitung perkiraan permintaan bulan Maret 2001 ? 1. Xn) Y= a+ b1X1+b2X2 +�BkXk A = konstanta b1 = konstanta yang mengukur besarnya perubahan Y akibat terjadinya perubahan nilai 1 unit X1. X2. pendapatan. analisis regresi korelasi sederhana. variabel bebas lebih dari 1. penduduk dan promosi. Analisis Regresi linier berganda. asumsi variabel lain tetap.X2. memiliki satu variabel bebas Y = a+bX 2. Analisis Pesaing 1. manajer memperkirakan perminatan bulan Februari 2001 adalah 142.�. Permintaan bulan aktual bulan Februari 2001 adalah 153.

Marketing Mix Produk Price/harga Place/saluran distribusi Promosi Program Pemasaran Kualitas produk. pemasangan. merek. label Potongan. kredit Mengidentifikasi dan memilih dan menghubungkan berbagai perantara dan fasilitator pemasaran Advertising. Produk yang ditawarkan kepada konsumen dapat dilihat dalam tiga tahap : 1. dipasarkan melalui cara-cara yang sama dan memiliki harga yang kurang lebih sama. Produk yang baik adalah bila diikuti pelayanan yang menyertai produk tersebut (jaminan. perawatan dan pengangkutan gratis). penampilan dan pembungkusan 3. Pola reaksi pesaing Teknik dan Usaha Memasarkan Barang/Jasa dari Proyek Marketiing Mix (bauran pemasaran) : kesatuan usaha memasarkan produk yang perusahaan gunakan untuk mencapai tujuan pemasaran di dalam mencapai target pasar. cara pembayaran.2. pembungkusan. berdasarkan kualitas. sales promotion. Kebijakan Produk Bauran produk adalah kesatuan kelompok produk dan jenisnya yang ditawarkan penjual kepada pembeli Kelompok produk (product line) adalah sekelompok produk yang sama atau hampir sama karena dijual pada kelompok konsumen yang sama. merupakan pelayanan yang penting bagi pembeli 2. personal publising (PR) selling. Tujuan pesaing 3. Inti produk. pelayanan. pemberian merek. Kekuatan dan kelemahan pesaing 4. Empat dimensi menyusun strategi produk . Produk yang berujud.

penentuan harga target kembali. tidak mengadakan tawar menawar maupun membeli produk yang diperjualbelikan. pesaing. Penentuan tujuan perusahaan 2. Fasilitator: memfasilitasi perdagangan namun tidak memiliki. Hal-hal yang dilakukan dalam perencanaan saluran distribusi : . mengadakan tawar menawar atas nama produsen tetapi tidak memiliki produk yang diperjualbelikan. Memperkirakan perbedaan biaya setiap tingkat keluaran (output) 4. going rate pricing (penentuan harga berdasarkan harga pesaing). perceived value pricing yaitu atas dasar persepsi pembeli terhadap produk dan sealed pricing bid pricing yaitu penentuan harga untuk keperluan lelang sehingga perusahaan cenderung menentukan harga yang lebih rendah dibandingkan dengan pesaing dengan maksud memenangkan tender 6.1. mencocokkan dengan kebijakan penentuan harga perusahaan dan dapat diterima oleh para distributor. 3. Memilih metode penentuan harga. koordinasi dengan elemen bauran pemasaran lainnya. 5. pemasok dan pemerintah. misalnya metode markup. kebutuhan produksi dan saluran distribusi. Agent Middleman (perantara agen) : melakukan pencarian konsumen. seberapa jauh hubungan berbagai kelompok produk terhadap pemakai akhir. berapa banyak kelompok produk yang akan diproduksi 2. Dilihat dari lebarnya. Kebijakan Harga Enam tahap penentuan harga pertama kali : 1. Penelitian harga pesaing sebagai dasar penentuan harga. Dilihat dari kedalaman. Dilihat dari panjangnya. Kebijakan saluran distribusi Merchant middleman (penjual perantara): perantara yang membeli produk produsen. dan menjual kembali. jumlah variasi setiap produk yang ditawarkan 4. tenaga pemasaran. Dilihat dari konsistensi. Memilih harga akhir dengan memasukkan unsur psikologi dalam penentuan harga. Penemuan skedul permintaan yang menunjukkan jumlah yang bisa dibeli setiap periode pada setiap pilihan harga. jumlah jenis dalam bauran produk 3. memiliki.

Menentukan pelayanan yang diharapkan dari para anggota saluran distribusi. Mengidentifikasi pilihan saluran distribusi yang penting yang meliputi jenis dan jumlah penyaluran. intensif atau distribusi selektif. yaitu jumlah unit produk yang diterima konsumen setiap pengiriman (lot size) 2. format dan sumber) 4. perencana promosi mendefinisikan tujuan tertentu dan menentukan tugas-tugas yang harus dijalankan sebelum menentukan anggaran promosi. 4. Memilih saluran komunikasi 5.1. Identifikasi target audience yang ingin dicapai dan sifat-sfatnya termasuk image yang ingin diciptakan terhadap produk. Memperkirakan anggaran promosi o the affordable method : cara menentukan anggaran promosi atas dasar kemampuan perusahaan menurut pendapat para perencana promosi the percentage of sales method. Kebijakan Promosi Prinsip utama promosi adalah mengadakan komunikasi kepada audience. menentukan anggaran promosi atas dasar biaya promosi pesaing the objective and task method. Faktorfakotr yang mempengaruhi bauran promosi adalah o jenis pasar produk . Mendefinisikan tujuan mengadakan komunikasi 3. Tahap merencanakan dan membuat program promosi : 1. Memilih sistem saluran distribusi adalah menentukan tujuan dan batasan saluran distribusi. o o o 6. Mengalokasikan anggaran kepada tiap-tiap alat promosi (bauran promosi). 3. Menentukan hak dan tanggung jawab penyalur. Merencanakan pesan yang ingin disampaikan (isi. struktur. 2. untuk menentukan anggaran promosi dengan cara menentukan prosentase tertentu atas penjualan competitive parity method.

Jika kita menggunakan kata pemasaran berarti kata tesebut sudah mengandung kata pasar.o o o strategi mendorong dan menarik kesiapan pembeli daur usia produk 7. PEMASARAN didefinisikan sebagai suatu proses terjadi. Sedangkan pada organisasi proyek .transaksi jual dan beli. Ujung tombak pada sebuah tombak menempati posisi terdepan dan analoginya pada perusahaan. Sedangkan beban sudah dapat diakui sebagai . perusahaan dan memegang peran yang sangat menentukan maka pemasaran dianggap mempunyai dimensi pertama (dimensi utama).id/html/suplemen/ekma4311/topik5. Oleh karena itu. Dari definisi singkat ini dapat disimpulkan bahwa pasar bersifat STATIS Sedangkan pemasaran bersifat DINAMIS. pemasaran merupakan pos terdepan bagi setiap perusahaa Tanpa adanya aktivitas pemasaaan maka tidak akan tercipta sumber penghasilan. Mengikuti perkembangan pasar 8. kerugian tatkala sudah dikeluarkan.MEMBELI . Bagi pemilik atau manajemen organisasi proyek adalah bahwa pada perusahaan. Didalam konsep akuntansi laba akan diakui manakala transaksi penjualan telah dilakukan. Pemasaran seringkali disebut sebagai ujung tombak perusahaan. Semua komunikasi harus dikelola dan dikoordinasikan secara konsisten. Karena pemasaran merupakan ujung tombak. dibawah ini akan dijelaskan secara ringkas aspek FUNGSI PEMASARAN . http://www.ut. para manajemen atau para pemilik organisasi proyek harus mempertimbangkan betul berbagai aspek proyek guna dipersiapkan manakala nantinya proyek diterima dan aktivitas reguler harus dikerjakan. aktivitas regulernya sedang dipelajari atau dianalisis.htm ASPEK PASAR DAN PEMASARAN ASPEK PEMASARAN PASAR didefinisikan sebagai tempat bertemunya penjual pembeli atau tempat terjadinya transaksi jual dan beli Sedang. FUNGSI PEMASARAN Para manajemen perusahaan atau para manajemen atau pemilik organisasi proyek harus memperhatikan berbagai FUNGSI PEMASARAN. Jika sumber penghasilan tidak tercipta sedang biaya dan beban sudah terjadi maka perusahaan berarti menderita kerugian. tepat waktu dan efektifitas biaya. aktivitas sudah berjalan.ac. Para pemilik proyek bisnis harus memperhatikan berbagai aspek yang terkait dengan pemasaran.

PENYIMPANAN . BAURAN PEMASARAN harus diperhatikan agar nantinya manakala melangkah atau sampai pada operasionalisasi pemasaran produk tidak akan mendapat hambatan yang cukup berarti yang nantinya akan merugikan perusahaan. Kemudian konsep BAURAN PEMASARAN ini dikembangkan lebih lanjut oleh James Culliton.PROMOSI . dipersiapkan sedini mungkin.HARGA . dimana aktivitas regulernya belum berjalan maka kebijakan tentang pemasaran harus diperhatikan. Meskipun .. Biasanya proyek yang akan didirikan oleh pemillk. Konsep BAURAN PEMASARAN merupakan konsep yang harus dipakai oleh perusahaan didalam memasarkan barangnya agar memperoleh keuntungan yang maksimal.KEKUASAAN (POWER) ANALISIS PEMASARAN Didalam organisasi proyek.PEMBEBANAN .MENANGGUNG RESIKO . . pemillknya atau yang terilbat dengan proyek telah merapunyai pengalaman yang matang.MENJUAL .PRODUK . Setiap variabel merupakan fokus sentral pemerhatian perusahaan didalam mendekati konsumen agar konsumen bersedia membeli produk perusahaan.HARGA . Didalam organisasi proyek. Variabel yang menjadi unsur BAURAN PEMASARAN setiap saat akan selalu mengalami perubahan dan setiap perubahan harus dipelajari dan dianalisis. harga.HUBUNGAN (RELASI) . Setelah itu berkembang menjadi 5 (lima) unsur yang kernudian disusuI lagi menjadi 6 (enam) unsur. Konsep BAURAN PEMASARAN awalnya terdiri dari 12 (dua belas) unsur yang kemudian dikondensasikan menjadi 4 (empat) unsur.TEMPAT . tempat dan promosi akan tetapi konsep BAURAN PEMASARAN !ni tidak mutlak harus 4 (empat) unsur sebab konsep BAURAN PEMASARAN dapat dikembangkan lag! kepada unsur yang lebih banyak.TINGKATAN PRODUK .STANDARNISASI .TRONSPORTASI .INFORMASI PASAR BAURAN PEMASARAN Konsep BAURAN PEMASARAN dikembangkan oleh Neil Borden. Oleh karena itu berbagai aspek yang berhubungan dengan pemasaran harus dianalisis. Meskipun konsep BAURAN PEMASARAN yang umum diketahui adalah 4 (empat) unsur yang meliputi produk.

Suatu segmen yang didasarkan atas lokasi konsumen atau daerah penjualan. pendapatan ekonomi dan lain sebagainya. SEGMEN PSIKOGRAFIS. lokasi kota clan desa dan lain sebagainya. ukuran keluarga. keinginan dan kemampuan konsumen. 3. Analisis pemasaran merupakan alat yang memberikan kemampuan bagi manajemen untuk mengembangkan dan memilih strategi yang tepat untuk menyaring produk. Suatu segmen yang didasarkan atas berbagai manfaat Yang akan diperoleh oleh para konsumen didalam mengkonsumsi produk jarang dibeli. keras kepala. Analisis pemasaran mengestimasikan potensi pasar dengan cara memaksimalkan potensi permintaan berdasarkan jumlah konsumen sasaran. seorang Yang bersikap sangat radikal. lokasi daerah pemasaran. gaya pola / gaya hidup. Analisis pemasaran harus menekankan kepada berbagau aktivitas yang diarahkan kepada studi yang sistematis terhadap sifat (1) kebutuhan dan keinginan konsumen. Analisis pemasaran membantu memperkecil derajat ketidak pastian yang akan dihadapi oleh perusahaan dalam menguasai pemasaran. kemampuan daya beli konsumen. SEGMEN DEMOGRAFIS. Adapun tujuan analisis pemasaran adalah mengenai kebutuhan dan keinginan konsumen. Oleh karena itu. memelihara produk dan manakala diperlukan melenyapkan atau menarik produk dari pasar. Bidang perencanaan yang relevan dengan pemasaran adalah memilih media periklanan dan iokasi toko eceran. seorang yang mempunyai sikap introvert atau ekstrovert. pendapatan konsumen clan karakteristik pengeluaran uang konsumen. Bidang perencanaan yang relevan dengan pemasaran adalah distribusi pisik. (3) aspek segmentasi pasar dan (4) aspek potensi pasar. Kepribadian disini seperti gaya hidup seorang pemimpin atau pengikut. (2) karakteristik produk (untuk melihat sejauh mana suatu produk telah sesuai dengan kebutuhan. Bidang perencanaan yang relevan dengan pemasaran adalah iklan. Bidang perencanaan yang relevan dengan Pemasaran . kaku dan lain sebagainya. Analisis pemasaran sangat terkait sekali dengan aktivitas kehidupan konsumen yang begitu banyak clan luas. Lokasi konsumen meliputi lokasi geografis. Suatu segmen yang didasarkan atas gaya hidup kepribadian. (2) aspek kesempatan pasar. Suatu segmen atas dasar karakteristik kependudukan seperti umur. 4. 2. jenis kelamin. (3) struktur pasar persaingan (4) karakteristik konsumen dan 5) laju perubahan yang melekat pada perubahan produk dan perubahan kebutuhan. menempatkan produk pada posisi pemasaran yang tepat. keinginan dan spesifikasi konsumen.demiklan anallsis pemasaran sangat diperlukan sehingga kebijakan pemasaran yang akarn diputuMn nantinya dapat diterapkan didalam aktivitas reguler perusahaan. SEGMEN GEOGRAFIS. menguji bagaimana produk dapat alokasikan atau dirancang atau apakah produk baru perlu dipasarkan dan juga perfu adanya usaha terus berlanjut untuk memperkenalkan dampak negatif perusehaan setelah menemukan karakteristik produk dan karakteristik konsumen. Variabel utama segmen ini adalah derajat kesukaan konsumen atas produk yang dipasarkan. analisis pemasaran akan ditujukan kepada berbagai aspek seperti (1) aspek kecenderungan pasar. SEGMEN BENEFIT. MACAM-MACAM SEGMENTASI Segmentasi pasar dapat dibedakan atau dikelompokkan kedalam : 1. pengembangan produk clan rancang produk.

pengepakan.blogspot. http://webmantab. promosi.Analisis penawaran dan permintaan produk .adalah Man. Bidang perecanaan yang relevan dengan pemasaran adalah iklan. pengembangan produk clan menempatkan produk pada posisi tertentu di suatu tingkatan pemasaran. targeting dan positioning: Segmentasi Penerapan segmentasi mempunyai syarat measurability. Pembagian pasar kedalam keiompok yang terpengaruh oleh bauran pemasaran seperti harga.Tren perkembangan permintaan produk Dalam pemasaran dikenal segmenting.Demografis . tempat dan juga iklan. accessability. Variabel utamanya adalah harga.Geografis .com/2012/10/aspek-pemasaran-pasar-didefinisikan.ografts. SEGMEN RUANG PRODUK. pengembangan produk dan menempatkan produk pada posisi tertentu tingkatan pemasaran. substantiability dan dibagi berdasarkan: . dan tempat. kuaiitas. Variabei utamanya adaiah kesamaan kesukaan dan persepsi atas suatu produk. SEGMEN FAKTOR PASAR.html Aspek Pasar dan Pemasaran Dalam aspek ini beberapa hal yang diperhatikan adalah: . promosi. Membagi pasar kedalam segmen menurut kesamaan atribut clan karakteristik produk yang dirasakan oleh konsumen.Pasar dan jenis (pasar konsumen. Konsumen yang mempunyai kesukaan yang sama atau persepsi yang sama atas suatu produk dijadikan satu kelompok kemudian diikat atau digabung menurut den. 6. 5. Bidang perencanaan yang relevan dengan pemasaran adalah strategi promosi dan alokasi sumber ekonomi untuk setiap variabel bauran pemasaran.Sosiologis . reseller) . industri.

kemenarikan struktur segmen (profitable)..concentrated marketing (pembeli tertentu) Positioning Melakukan identifikasi keunggulan kompetitif yaitu diferensiasi produk. diferensiasi jasa. dan sasaran dan sumber daya yang dimiliki Alternarif pasar sasaran: . diferensiasi personil.php?option=com_content&view=article&id=60%3Astudikelayakan&catid=31%3Aumum-jasa-dan-pelayanan&limitstart=5 Analisis posisi PT Widya Garmen(WG) .kjpptrisanti. diferensiasi citra.undiffirentiated marketing (produk tunggal) .Psikografis Targeting Ukuran dan pertumbuhan segmen.com/index. http://www.defferentiated marketing (produk berbeda untuk pasar berbeda) .

Kemampuan kepemimpinan. .1. dan citra perusahaan. dan Belanda dalam jumlah yang besar setiap tahunnya. artinya pabrik kaos kaki tidaklah cukup menarik jika jumlah produksi kaos kaki yang dihasilkan tidak dalam jumlah besar. Budaya perusahaan. Untuk parameter sistim informasi dan komunikasi. tergantung kondisi dari masing –masing perusahaan dan lingkungan industri yang ada. Dari parameter kebutuhan modal. serta untuk parameter manajemen modal kerja dan manajemen pajak hanya seimbang.Struktur organisasi. Artinya. Artinya persaingan antar kompetitor tidak terlalu ketat.Dari aspek keuangan PT WG lemah ditinjau dari kemampuan modal. Sedangkan. 2.Dari aspek persaingan antar pesaing: Untuk parameter jumlah persaingan seimbang di Bandung produksi kaos kaki tidak terlalu besar.PT WG dapat bertahan karena produknya mendapat pesanan dari perancis.Ditinjau dari aspek hambatan untuk masuk: Dari parameter skala ekonomi . Dalam aspek ini hanya parameter manajemen pengendalian saja PT WG seimbang dengan PT Saphira. Untuk parameter pertumbuhan industri kaos kaki dapat dikatakan lambat. 2. Analisis tujuh aspekCSF (Critical Success Faktor) 1. Untuk mendirikan pabrik kaos kaki diperlukan skala ekonmomis produksi yang besar( 4 dari skala 5). pabrik membutuhkan modal yang tinggi (4 dari skala 5 ) Karena harus memiliki mesin-mesin pintal yang dapat menjaga kualitas dan kuantitas produksinya.Ditinjau dari aspek infrastruktur perencanaan: Untuk parameter sistem perencanaan PT WG lebih lemah dibanding dengan PT Saphira. produsen kaos kaki sebaiknya mencantumkan variabel kecepatan perputaran persediaan dalam kontrol kinerjanya. kemampuan untuk akusisi dan divestasi. Karena makin lama kaos kaki disimpan akan menimbulkan biaya yang mahal. Parameter-parameter ini dalam rancangan Sistim Manajemen Kinerja harus dicermati untuk dipertimbangkan apakah akan menjadi variabel kunci untuk dikelola atau tidak. Untuk parameter biaya simpan cukup tinggi. Pada masing-masing aspek terdapat bebarapa parameter.

Namun sering mereka tidak mampu menggunakan keunggulan mereka secara maksimal di lingkungan negara-negara berkembang.blog. Ketakutan tersebut memang berdasar.id/2012/07/26/contoh-kasus-analisis-posisi/ Contoh Kasus Manajemen Pemasaran Analisis Produk Sepatu dan Tas ELIZABETH 1. Perusahaan-perusahaan multinasional sering datang dengan strategi yang sudah terasah belasan atau puluhan tahun. http://pariyati. . Analisis persaingan tidak harus selalu diperbandingkan antara perusahaan sejenis. Sebut saja efisiensi logistik.Dari aspek sumber daya manusia: PT WG seimbang dengan PT Saphira ditinjau dari parameter seleksi.amikom.ac. Di negara-negara berkembang seperti Indonesia yang lalu lintasnya masih tidak karuan dengan infrastruktur yang sering di bawah standar. raksasa-raksasa multinasional tersebut memiliki hampir semua sumber daya yang didambakan perusahaan lokal. promosi. sistem perhargaan. Analisa dapat dilakukan untuk aspek-aspek Teknologi. Dari hasil analisis : Persaingan akan dapat diketahui posisi perusahaan relatif terhadap kompetitor langsung. Operasi. tetapi dapat juga diperbandingkan dengan perusahaan yang berbeda jenis.3. dan SDM dan sistem perusahaan berkelas dunia. Ketakutan tersebut memang perlu untuk menjaga kewaspadaan. Memang benar.penempatan. Pendahuluan Banyak perusahaan-perusahaan nasional yang keder menghadapi saingansaingannya dari perusahaan multinasional. dan hubungan perburuhan serta lemah dari sisi organisasi sumber daya manusia. tetapi ketakutan tersebut tidak perlu berlebihan juga. reputasi bagus yang sulit untuk ditaklukkan.Pemasaran dan penjualan.

Lagi pula. Pada 1 Januari 1968 nama itu didaftarkan sebagai merek dagang pada Direktorat Jenderal Hak Cipta.Label Produk Begitu produksinya jadi pilihan pasar. Lalu. Public Relations Elizabeth. Kelebihan pemain lokal dan kekurangan perusahaan multinasional tersebut seharusnya dipergunakan secara maksimal oleh perusahaan-perusahaan dalam negeri. untuk produksi tas tersebut. seperti ditirukan Dinny Nurhayati. Kualitas dan Analisis Produk Selain karena desainnya kreatif. Dalam konteks ini. antara Rp 20.sistem informasi logistik yang mampu memprediksi tibanya kiriman dalam hitungan menit tidak bisa diterapkan di sini. dan di cabang ketiga dilantai lima di Jalan Ibu Inggit Garnasih perusahaan ini bergerak di bidang Produk sepatu dan Tas 2. Hal ini juga diterapkan oleh perusahaan Sepatu dan Tas yang Nama perusahaannya bernama Elizabeth yang diambil dari nama istri si pemilik perusahaan. Elizabeth. ia juga bertindak sebagai tester. Departemen Hukum dan HAM. kualitas dan jenis bahan serta mutu jahitannya juga terpelihara.000. tas harga made in Elizabeth terbilang terjangkau. Ini belum termasuk kondisi daerah pedalaman dan kepulauan Indonesia. B. Kiat Elizabeth mempertahankan kualiatas cukup unik. merek pun ditempelkan. Perusahaan ini terletak di daerah bandung tepatnya di Jalan Otto Iskandardinata. Paten dan Merk. Selain mendesain sendiri. Analisis Produk A. Handoko bernama asli Lie Koen Poe. Bandung.000 hingga Rp 200. dicabang yang kedua di Jalan Cihampelas. para pemain lokal sering sudah mendapatkan pengetahuan tersebut secara tacit. Pasar Indonesia yang heterogen juga menyulitkan metode riset pasar yang terasah untuk negara-negara maju. memakai nama istrinya sendiri. Mengikuti selera kaum hawa yang doyan mengikuti . Banyaknya jumlah penduduk miskin dan berpendidikan rendah membuat pesan pemasaran harus diadaptasi sesuai tingkat pendidikan mereka. sementara para pemain multinasional memerlukan waktu untuk merubah strategi dan paradigma mereka.

sekitar 5. Arab Saudi. Lagi pula. Karena tiap produksinya dipersepsikan untuk dipakai sendiri. Jerman. Kesesuaian Harga Harga Produk tas dan Sepatu dari perusahaan Elizabeth sangat bersaing dengan desainnya kreatif.maka sebelum diluncurkan ke pasar Elizabeth terlebih dahulu memakai sendiri. F. Promosi Promosi yang digunakan untuk memasarkan produk ini salah satunya dengan promosi lewat jalur Internet dengan target pasar sampai keluar negeri baik yang memasangkan sebagian harga barang yang dijual beserta foto-foto contoh dari produk yang akan di pasarkan dengan kualitas expor. akhirnya Elizabeth membangun sebuah pabrik di kawasan Kopo.perkembangan. ia memilih sendiri bahan yang enak dan nyaman dipakai. Afrika Selatan.000 desain Elizabbeth kemudian merambah ke pasar Hong Kong. antara Rp 20. selain membuka 20 gerai di tujuh provinsi di Tanah Air. kualitas dan jenis bahan serta mutu jahitannya juga terpelihara. dengan ratusan karyawan.000. tas harga made in Elizabeth terbilang terjangkau.000 hingga Rp 200. Bandung. dan Amerika Serikat. Kuwait. Malaysia. sehingga semia kalangan dapat menjangkaunya baik dari kalangan kecil menengah bisa menikmati produk dari perusahaan ini D. Jepang. Ia pun mampu berkembang di tengah persaingan pasar tas yang makin ramai. perusahaan ini juga menerima orderan tas dan sepatu yang ingin dibuat atau diambil dari yang sudah ada. Baik produksi dalam negeri maupun tas-tas produk impor yang kini membanjiri pasar. Distribusi Untuk memenuhi toko dan pesanan. Prospek Prospek perusahaan Elizabeth ini memiliki prospek lebih besar lagi kalau perekonomian yang ada di indonesia lebih baik dari sekarang yang agak sulit untuk menexpor barang keluar negeri namun pasar dalam negeri lebih terbuka lebar untuk produk-produk dari perusahaan Elizaberth karena tas dan sepatu produksi Elizabeth . C. Belanda. Elizabeth agaknya sukses dengan prinsip itu. Singapura. promosi yang digunakan lagi adalah dengan memasang iklan-iklan ke media lokal karena biaya promosi lebih murah E. Maka.

28 November 2012 2 comments BAB II PEMBAHASAN Aspek Pasar Studi Kelayakan Bisnis Sebelum memasuki bisnis hendaknya dilakukan analisis terhadap pasar potensial yang akan dimasuki. Bentuk Pasar .html Aspek pasar dan pemasaran dalam studi kelayakan bisnis Posted by wahyuindra Rabu. untuk belanja dan kemauan untuk membelanjakan.digemari ibu-ibu dan remaja putri kalangan menengah atas yang merupakan target pasar yang sangat potensial 3.blogspot.com/2011/12/contoh-kasus-manajemen-pemasaran. Pengertian Pasar Pasar menurut para ahli:   Tempat pertemuan antara penjual dan pembeli Saling bertemunya kekuatan permintaan dan penawaran untuk membentuk suatu harga Pasar menurut Stanton  Kumpulan orang-orang yang mempunyai keinginan-keinginan untuk puas. http://nyaritugas. A. B. Penutup Menurut saya perusahan ini sangat potensial dalam pasar lokal maupun pasar luar negeri baik dari kalangan atas maupun kalangan bawah yang masih bisa menjangkau harga produk yang di tawarkan oleh perusahaan ini dan perusahan ini masih harus mengembangkan sayapnya dengan mebuka cabang lagi di luar Negeri karena sudah sudah banyak mengexpor keluar negeri yang merupakan potensi pasar yang sangat tinggi untuk di gali dan memperoleh keutungan yang lebih besar dari yang sekarang. Sehingga pasar potensial bagi produk yang dihasilkan.

sehingga tindakan atau aktivitas pesaing harus dipertimbangkan. Pasar Oligopoli Perluasan dari pasar monopoli (terdapat beberapa produsen).penentuan tingkat harga sangat dipengaruhi oleh pesaing. Mirip persaingan sempurna karena ada kebebasan untuk masuk atau keluar pasar dan barang yang dijual tidak homogen. Monopoli bisa terjadi karena menguasai barang mentah. grosir. konsumen dapat menjual barang dan membeli beberapa saja tanpa ada batas asal bersedia membeli/menjual pada harga pasar. tindakan yuridis/hak paten atau karena luas pasar yang tidak terlalu besar untuk dilayani. 3. baik untuk dijal atau disewakan. Karena barang yang heterogen dimiliki perusahaan-perusahaan yang besar saja. Pasar Monopoli Bentuk pasar yang dikuasai oleh seorang penjual saja. . Pasar Penjual Kembali (Reseller) Suatu pasar yang terdiri dari perorangan dan/atau organisasi yang biasa disebut pedagang menengah yang terdiri dari dealer. 4. 2. Pasar Konsumen Pasaar barang dan jasa yang dibelui atau disewa perorangan atau keluarga untuk dikonsumsi sendiri. agen dan retail yang menjual kembali untuk mendapat keuntungan. distributor. 3. Pasar Persaingan Sempurna Produsen tidak terbatas jumlahnya sehingga aktivitas persaingan tidak tampak.Bentuk-bentuk Pasar Produsen 1. karena tidak ada barang subtitusi dan terdapat hambatan untuk masuknya pesaing dari luar. 2. Pasar Dilihat Dari Sisi Konsumen 1. Pasar Industri Pasar untuk barang dan jasa yang dibeli atau disewa oleh perorangan atau organisasi untuk digunakan pada produksi barang atau jasa lain. penguasaan teknik produksi tertentu. Pasar Persaingan Monopolistik Merupakan bentuk campuran antara persaingan sempurna dan mopnopoli. pasar ini mirip dengan monopoli.

3.4. Strategi pemasaran yang akan di gunakan. Untuk mengetahui berapa market potensial yang tersedia maka dapat menggunakan informasi yang telah lalu. dengan alasan tidak semua orang yang lewat atau lingkungan sekitar akan selalu membeli bakmi jawa yang sudah di hasilkan dan merasa cocok dengan cita rasa tersebut. dan kalau pesaing ini di biarkan maka jika terdapat kesalahan dalam . Pertanyaan Mendasar dalam Aspek Pasar dan Pemasaran Aspek pasar merupakan salah satu aspek yang berkenaan mengenai kondisi pasar dari bidang usaha yang di jalankan. usahakan mempunyai tempat usaha yang terletak di tengah perkampungan dan di pinggir jalan serta memiliki cita rasa tersendiri. 2. Pasar Pemerintah Pasar yang terdiri dari unit-unit pemerintah yang membeli atau menyewa barang atau jasa untuk menjalankan tugas-tugas pemerintah. pasti akan ada pesaing. Untuk mengetahui ini maka dapat melakukan pengamatan siapa saja yang bisa atau mungkin dapat membeli produk yang dihasilkan. Oleh karena itu terdapat beberapa pertanyaan yang mendasar mengenai aspek pasar pada bisnis atau usaha yang akan di jalankan. justru sebaliknya. dengan mengetahui perbandingan yang ada di dalam market potensial. ini ditujukan karena bila sebuah usaha sudah menjadi dominan maka tidak berarti tidak ada pesaing. dengan kata lain sang pemilik usaha sebelum membuka usahanya harus terlebih dahulu melakukan perbandingan dengan mengumpulkan informasi dari berbagai sumber yang berkaitan dengan usaha yang akan akan di lakoninya. Untuk melakukan strategi pemasaran dapat menggunakan strategi Marketing Mix yang di titik beratkan kepada Product Life Cycle atau keberlangsungan hidup produk yang di hasilkan. Berapa market share yang tersedia dari seluruh pasar potensial. Berapa market potensial yang tersedia. dan merupakan urutan pertama bila akan menyusun suatu laporan Studi Kelayakan Bisnis. Sebagai contoh : Apabila akan membuka usaha rumah makan bakmi jawa. C. Sebagai contoh : Apabila akan membuka usaha berupa warung Bakmi Jawa. Pertanyaan yang mendasar : 1. tentunya pasar potensial yang tersedia sangat banyak sekali dari orang yang berusia lanjut sampai dengan orang yang berusia muda.

apabila ada pesaing yang membuka jenis usaha yang sama dan cita rasa yang mendekati dengan warung bakmi tersebut serta memiliki tempat yang lebih luas dan nyaman untuk menikmati makanan yang dihidangkan. Apabila perusahaan menemukan suatu pasar yang menarik.pemasokan dari perusahaan yang dominan sempat mengalami keterlambatan atau hambatan. Sebagai contoh : Apabila warung Bakmi jawa tadi sudah cukup terkenal dan memiliki pelanggan potensial yang sudah memenuhi target penjualan perhari. pangsa pasar yang kecil itu akan di manfaatkan oleh pesaing sebagai senjata untuk merebut market potensial dari usaha yang sudah dominan tersebut. Salah satu persamaan untuk mengestimasi total permintaan pasar adalah persamaan: Q=n.p. Mengukur Permintaan Pasar Saat Ini a) Mengestimasi total permintaan pasar Total permintaan suatu produk adalah total volume yang dibeli oleh sekelompok konsumen tertentu dalam suatu wilayah geografis tertentu selama jangka waktu tertentu dalam suatu lingklungan pasar tertentu.q Dimana: Q = total permintaan pasar n = jumlah pembeli di pasar . kebiasaan dan preferensi konsumen D. sehingga saat para pelanggan tersebut menikmati makannanya sering berdesakan dan kepanasan. akan tetapi tempat yang di jadikan makan tidak di renovasi. motivasi. maka perlu pengestimasi besarnya pasar pada masa sekarang dan masa yang akan datang dengan cepat. Mengukur dan Meramal Permintaan   Peramalan permintaan merupakan usaha untuk mengetahui jumlah produk atau sekelompok produk di masa yang akan datang dalam kondisi tertentu. maka tidak menutup kemungkinan apabila lama kelamaan usaha bakmi jawa yang dominan tadi akan ditinggalkan oleh para pelanggan potensialnya Data-data yang diperlukan untuk mennjawab pertanyaan itu adalah :   Kecenderungan konsumsi/permintaan masa lalu dan sekarang serta variabel yang mempengaruhinya Penawaran produk sejenis dimasa lalu dan sekarang serta kecenderungannya dimasa yang akan datang termasuk kemungkinan perluasan produksi dari perusahaan pesaing Impor dan ekspor oleh negara bersangkutan Struktur persaingan (struktur biaya dalam produksi dan pemasaran) Tingkah laku. 1.

 Pendapat para ahli Pendapat yang dihasilkan berdasar data dan analisis yang lengkap dan ilmiah baik dari para akademisi maupun para praktisi. Meramal Permintaan Mendatang  Survei niat pembeli Menanyakan kepada pembeli secara langsung untuk mendapatkan jawaban yang objektif  Pendapat para tenaga penjual Perusahaan meminta tenaga penjualnya mengestimasi penjualan produk untuk daerah masing-masing.p = harga rata-rata satuan q = jumlah yang dibeli oleh rata-rata pebeli per tahun b) Mengestimasi wilayah permintaan pasar Dalam wilayah yang terbaik serta mengalokasikan anggaran permasaran yang optimal dapat dilakukan dengan dua metode:  Market Build Up Digunakan terutama oleh perusahaan barang industri untuk mengidentifikasi semua pembeli potensial dalam setiap pasar dan mengestimasi pembelian potensialnya. c) Mengestimasi penjualan aktual dan pangsa pasar Dilakukan dengan mengidentifikasi para pesaing dan mengestimasi penjualan mereka.  Market Indek Digunakan terutama oleh perusahaan barang konsumsi dengan mengidentifikasi faktor-faktor pasar yang ada korelasinya dengan potensi dan menggabungkannya dalam indek tertimbang. kemudian estimasi individu dijumlahkan untuk ramalan penjualan keseluruhan.  Analisis regresi . 2.

PT Amanda Alam tahun 2000 (dalam milyar rupiah) Y 34 38 34 40 30 X 32 36 31 38 29 Y 32 34 36 37 36 X 30 30 30 33 32 . Contoh : Jika terdapat data dari dua variabel penelitian yang sudah diketahui mana variabel bebas X dan variabel terikat Y. Dengan rumus : Y = a + bx Dimana:Y = variabel tidak bebas x = variabel bebas a = nilai tercepat (konstan) b = koefisien arah regresi harga a dihitung dengan rumus : a = ΣY (ΣX2) – ΣX – ΣXY n ΣX2 – (ΣX)2 harga b dihitung dengan rumus : b = n ΣXY – ΣX ΣY n ΣX2 – (ΣX)2 contoh : Nilai penjualan (Y) dan biaya (X) produk sepatu. Kita lakukan jika terdapat 2 variabel penelitian yang sudah diketahui mana variabel bebas dan mana variabel terikat.Seperangkat prosedur statistik untuk menemukan faktor-faktor nyata yang paling penting mempengaruhi penjual.

001 x 37.001)2 = 37.970 – 1.599 – (1.820 – 1.105 1.001)2 = 1.112.126.599 n = 30 Menentukan persamaan regresi linearnya dengan memasukkan nilai-nilai diatas kedalam persamaan.007.094 – 1.599 – 1.094 1.094 30 x 33.106.895 – 37.599 – (1.094 ΣY2 = 41.007. 029 ΣX2 = 33.002.40 40 34 35 39 33 32 42 40 42 35 33 30 32 36 31 31 36 37 38 37 39 40 33 34 36 37 38 42 41 34 36 36 32 32 34 32 34 35 37 Besaran yang diperlukan setelah dihitung didapat : ΣY = 1.105 x 33.002.001 .970 – 1. didapat nilai a dan b sebagai berikut : a = 1.105 ΣX = 1.001 ΣXY = 37.7 b = 30 x 37.131.001 = -0.001 x 1105 30 x 33.

setelah pasar yang dituju menjadi homoggen. Manajemen dapat melakukan pengkombinasian dari beberapa variabel untuk mendapatkan suatu cara yang paling pas dalam segmentasi pasarnya.12X Kita dapat memanfaatkan persamaan regresi diatas misalnya dengan memprediksi nilai penjualan sepatu jika biaya diberi suatu harga tertentu. maka diperkirakan pendapatan penjualan menjadi : Y = -0.7 – 1. Selanjutnya. seperti pembayaran gaji. SEGMENTASI-TARGET-POSISI DI PASAR Perusahaan hendaknyamengetahui pasar di mana produk/jasa yang akan diproduksi akan ditawarkan. depresiasi. sikap pembelian dan praktek-praktek pembeliannya. E. dsb. Aspek demografis c. perusahaan hendakny melakukan keputusan memilih sasaran yang lebih jelas. Hal ini dilakukan karena perusahaan memiliki sumber daya terbatas untuk dapat memenuhi pasar walaupun telah disegmentasikan.3 milyar Jika biaya operasional dalam hal ini X = 0 tidak dikeluarkan.1.7 . akan menimbulkan pendapatan negatif sebesar 0. utang. Aspek geografis b. 1. Tindak lanjut dari penentuan pasar adalah melakukan segmentasi pasar karena sifat pasar yang heterogen. Aspek psikografis . lokasi. kemampuan keuangan. misalnya perusahaan sama sekali tidak melakukan usaha apapun yang tentu tidak mengeluarkan biaya operasional akan tetapi akan ada biaya tetap yang harus dikeluarkan. Dalam prakteknya bisa saja terjadi.12 Jadi persamaan regresi linearnya adalah : Y = -0. Jika biaya sebesar 100 milyar.segmen yang relatif homogen. hendaknya pasar tersebut dipilah-pilah sehingga membentuk segmen. yang didalm contoh kasus besarnya adalah 0.12X = -0.7 milyar.7 + 1.12 (100) = 111. misalnya keinginan.= 1. Segmentasi pasar Pasar terdiri dari banyak sekali pembeli yang berbeda dalam beberapa hal. Agar perusahaan lebih mudah masuk ke pasar yang heterogen.7 milyar. Beberapa aspek utama untuk mensegmentasikan pasar adalah a.

lalu memilih segmen mana uang akan dilayani. selanjutnya harus dipilih satu keunggulan kompetitif sebagai dasar bagi kebijakan penentuan posisinya. proyeksi laju pertumbuhan penjualan dan margin laba yang diharapkan untuk berbagai segmen.analisis dapat dilakkukan dengan menelaah tiga faktor: a. lalu pilih segmen yang diharapkan paling sesuai. Menetapkan pasar sasaran Setelah segmen pasar diketahui. terdapat tiga langkah yang masing-masing dejelaskan sebagai berikut: a. Memilih keunggulan kompetitif Jika perusahaan telah menemukan beberapa keunggulan kompetitif yang potensial. Menetukan posisi pasar Untuk menetukan posisi pasar. ia harus menyerahkan produk yang bermutu pula. Mengidentifikasi keunggulan kompetitif Apabila perusahaan menawarkan suatu produk yang bermutu. Kemenarikan struktural segmen: suatu segmen mungkin mempunyai ukuran dan pertumbuhan yang sesuai dengan yang diharapkan. Perusahaan sebaiknya menentukan posisinya dengan lebih dari satu pembeda tetapi jangan pula terlalu banyak. Ukuran dan pertumbuhan segmen: perusahaan harus mengumpulkan dan menganalisis data tentang penjualan terakhir. 3. Ia harus menetapkan berapa banyak perbedaan dan perbedaan mana yang akan dipromosikan. b.d. selanjutnya perusahaan perlu melakukan analisis untuk dapat memutuskan betpa segmen pasar yang akan dicakup. Aspek perilaku 2. Sasaran dan sumber daya: perusahaan harus mempertimbangkan sasaran dan sumber dayanya dalam kaitan dengan segmen pasar. jadi perusahaan tetap harus mempelajari daya tarik segmen dalam jangka panjang. Jadi posisi berawal dengan mengadakan pembedaan (diferensiasi) atas tawaran pemasaran perusahaan sehingga ia akan memberikan nilai lebih besar daripada tawaran pesaing. akan tetapi belum tentu menarik dari sisi profitabilitas. c. . b.

setelah strategi pemasaran diketahui. ciri. seperti manajemen keuangan. Sebelum sampai pada manajemen fungsional. ragam produk dari masing-masing pesaing. kebijakan harga. program promosi. distribusi. Perusahaan perlu menelaah semua dimensi yang mengidentifikasi kelompokkelompok strategik yang bersangkutan. perusahaan harus mengambil langkah-langkah untuk mewujudkan dan mengkomunikasikan posisi yang diinginkan itu kepada komsumen sasaran. Menentukan sasaran pesaing Dengan mengetahui sasaran pesaing beserta penekanan-penekanannya dapat menunjukkan apakah mereka puas dengan situasinya sekarang serta bagaimana kemungkinan reaksinya atas berbagai tindakan kommpetitif c. Mewujudkan dan mengkomunikasikan posisi Setelah penentuan posisi dipilih. pemasok maupun dealer. dan pemasaran. selanjutnya data itu dianalisis untuk menghasilkan informasi yang dibutuhkan untuk menilai pesaing . STRATEGI PEMASARAN Strategi pemasaran adalah Berbagai usaha yang perlu dilakukan oleh calon investor dalam mempengaruhi keputusan konsumen untuk melakukan hasil produksinya. Manajemen strategi perusahaan memiliki tahapan-tahapan. tujuan-tujuan. seperti mutu.c. Menilai kekuatan dan kelemahan pesaing Sebaiknya perusahaan melakukan riset pemasaran terhadap pelanggan. maka akan ditindaklanjuti dengan penentuan bauran pemasarannya. Mengidentifikasi pesaing: perusahaan dapat mengidentifikasikan para pesaingnnya sebagai suatu perusahaan lain yang mempunyai salah satu atau lebih ciri-ciri sebagai berikut: Perusahaan yang menawarkan produk dan harga yang sama di pasar Perusahaan yang membuat produk atau kelas produk yang sama Perusahaan lain yang membuat produk dan memasok yang sama Perusahaan yang bersaing merebut uang dari konsumen yang sama b. Berikutnya. d. produksi/operasi. a. F. Mengidentifikasi strategi pesaing Persaingan terjadi diantara tiap kelompok strategik tetapi yang lebih ketat terjadi didalam kelompok strategik yang sama. strategi generik. dan strategi utamanya. SDM. juga layanan. misi. 1. Analisis persaingan Berikut ini disajikan langkah-langkah dalam menganalisis pesaing yang dikemukakan oleh kotler. dan lain lain. terlebih dahulu manajemen strategi dimulai dengan visi.

Bauran pemasaran produk barang a. Proses jasa itu sendiri. Kebijakan promosi 3. . Kebijakan harga c. Bukti fisik c.See more at: http://myworld-wahyuindra.blogspot. Bauran pemasaran produk jasa Bauran pemasaran untuk produk jasa lebih luas daripada bauran produk barang seperti telah dipaparkan diatas.2.html#sthash.com/2012/11/aspek-pasar-dan-pemasaran-dalam-studi. Untuk jasa.blogspot.dpuf http://myworld-wahyuindra. baurannya dapat diperluas lagi dengan menambah tiga elemen lagi yaitu: a.Cle62F4Y.com/2012/11/aspek-pasar-dan-pemasaran-dalamstudi.html . Orang b. Kebijakan distribusi d. Kebijakan produk b.

Master your semester with Scribd & The New York Times

Special offer for students: Only $4.99/month.

Master your semester with Scribd & The New York Times

Cancel anytime.