Bab 8 Konsep Nilai Waktu dari Uang

A. Nilai yang Akan Datang Uang yang akan datang dari satu jumlah uang atau suatu seri pembayaran pada waktu sekarang, yg dievaluasi dengan suatu tingkat bunga tertentu.

FV = P0+ SI= P0+ P0(i)(n) B. Nilai Sekarang Nilai sekarang merupakan nilai sejumlah uang yang saat ini dapat dibungakan untuk memperoleh jumlah yang lebih besar di masa mendatang. Misalkan P adalah nilai sekarang dari uang sebanyak A pada t tahun yang akan datang. Bila kemudian diumpamakan tingkat bunga adalah r, maka bunga yang dapat diperoleh dari P rupiah adalah :

I=P.r.t

dan uang setelah t tahun menjadi :

P + P.r.t = P (1 + rt)

Karena A adalah nilai uang sebanyak P pada t tahun mendatang, maka : P (1 + rt) = A atau

P = A/I + rt

Menghitung nilai pada waktu sekarang jumlah uang yang baru akan dimiliki beberapa waktu kemudian :

PV = FV / (1+i)n

Istilah yang digunakan : Pv Fv I n An SI P0 = Present Value (Nilai Sekarang) = Future Value (Nilai yang akan datang) = Bunga (i = interest / suku bunga) = tahun ke= Anuity = Simple interest dalam rupiah = pokok/jumlah uang yg dipinjam/dipinjamkan pada periode waktu

C. Nilai Masa Datang dan Nilai Sekarang Nilai ini merupakan jumlah uang yang diterima saat ini ( periode awal) atas dasar tingkat bunga tertentu dari suatu jumlah yang akan diterima untuk beberapa waktu yang akan datang. D. Annuitas 1. Anuitas biasa Anuitas biasa merupakan anuitas yang pembayaran atau penerimaannya terjadi pada akhir periode. 2. Anuitas terhutang Anuitas terhutang adalah anuitas yang pembayarannya dilakukan pada setiap awal interval. Awal interval pertama merupakan perhitungan bunga yang pertama dan awal interval kedua merupakan perhitungan bunga kedua dan seterusnya. 3. Nilai sekarang anuitas Nilai sekarang anuitas adalah nilai hari ini dari pembayaran sejumlah dana tertentu yang dilakukan secara teratur selama waktu yang telah ditentukan.Perhitungan nilai sekarang anuitas juga akan memberikan hasil yang berbeda jika anda melakukan investasi pada awal atau akhir tahun. 4. Nilai sekarang dari anuitas terhutang Nilai sekarang dari anuitas terhutang berguna untuk mengukur setiap pembayaran yang maju satu periode atau pembayaran pada awal tahun. 5. Anuitas abadi

Anuitas abadi adalah serangkaian pembayaran yang sama jumlahnya dan diharapkan akan berlangsung terus menerus. 6. Nilai sekarang dan seri pembayaran yang tidak rata Persamaan umum berikut ini bisa digunakan untuk mencari nilai sekarang dari seri pembayaran yang tak rata. Nilai sekarang anuitas abadi = PMTt adalah pembayaran ditahun t. Sehingga menjadi : PV= PMTt(PVIFr,t)

7. Periode kemajemukan tengah tahunan atau periode lainnya Bunga majemuk tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan satu kali dalam setahun. Sedangkan bunga majemuk setengah tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan dua kali dalam setahun. 8. Amortisasi pinjaman Salah satu penerapan penting dari bunga majemuk adalah pinjaman yang dibayarkan secara dicicil selama waktu tertentu. Termasuk didalamnya adalah kredit mobil, kredit kepemilikan rumah, kredit pendidikan, dan pinjaman-pinjaman bisnis lainnya selain pinjaman jangka waktu sangat pendek dan obligasi jangka panjang. Jika suatu pinjaman akan dibayarkan dalam periode yang sama panjangnya ( bulanan, kuartalan atau tahunan ), maka pinjaman ini disebut juga sebagai pinjaman yang diamortisasi. Referensi :  http://imadeadyanta.blogspot.com/2010/11/materi-7-14-materi-8-tentang-konsep_18.html  http://id.wikipedia.org/wiki/Anuitas  http://candygloria.wordpress.com/2010/12/15/konsep-nilai-waktu-dari-uang/  http://aindua.wordpress.com/2010/11/17/konsep-nilai-waktu-dari-uang/
http://septaskundarian2.blogspot.com/2013/01/bab-8-konsep-nilai-waktu-dari-uang.html

Konsep Nilai Waktu dari Uang
Konsep Nilai Waktu Uang Investasi pada umumnya memerlukan jangka waktu yang panjang, untuk itu perlu dinilai apakah investasi tersebut dapat memberikan seberapa besar kelayakannya. Untuk itu perlu konsep nilai

Tahun ke-n = Fn = P (1+i)n B.. Apabila sejumlah uang yang diinginkan A pada waktu 1 tahun lagi dan PV menunjukkan jumlah . (1997) ada dua macam bunga.Nilai Sekarang Nilai sekarang ‖present value‖ menunjukkan berapa nilai uang pada saat ini untuk nilai tertentu di masa yang akan datang.wak tu uang ‖time value of money ‖ dan beberapa metode penilaiannya.Bunga Biasa Bunga biasa adalah perhitungan bunga yang sederhana dengan menggunakan formula sebagai berikut.K. I=pin Keterangan : P = jumlah atau nilai sekarang F = jumlah atau nilai yang akan datang i = tingkat bunga pada suatu periode n = waktu Bila seseorang meminjam sejumlah uang P dengan bunga i maka uang yang harus dikembalikan adalah F (harga yang akan datang) = P + i = P + P i n P(1+in) Bunga Majemuk Bunga yang didapat pada suatu periode dibungakan lagi sehingga berlipat (majemuk) Bila dilihat dengan rumus menjadi Tahun pertama = F1 = P ( 1 + i ) Tahun kedua = F2 = F1 ( 1 + i ) = P (1+i)(1+i) = P (1+i)2 Tahun ketiga = F3 = F2 ( 1 + i ) = P (1+i)3 ……………………. yaitu bunga biasa ‖simple interest‖ dan bunga majemuk‖compount interest ‖ 1. Nilai waktu uang pada dasarnya membahas tentang bunga ‖interest‖ menurut Riggs dkk yang dikutip Robert J.

maka A = PV ( 1 + i ) PV = A : (1+i) TEKNIK ANALISIS INVESTASI Pada umumnya di dalam menganalisis suatu investasi dikenal ada 7(tujuh) model. MIRR METODE INTUISI Seringkali keputusan investasi yang dibuat oleh manajer didasarkan atas intuisi. Metode rata-rata tingkat pengembalian akuntansi (average annual accounting rate of return) 4. Metode periode pengembalian (payback period) 3. Dalam perusahaan yang menengah dan besar maka sangat sulit menerapkan konsep intuisi ini dan merupakan metode yang sulit untuk dibenarkan. Tidak sedikit dari para manajer ini datang kepada para dukun atau paranormal ataupun para kiai. Metode tingkat kembalian internal. Metode ini tidak memasukkan unsur nilai waktu uang di dalam perhitungannya. di antaranya : 1. Periode pengembalian didefinisikan sebagai banyaknya periode (tahun) yang diperlukan untuk menutup pengeluaran investasi yang dilakukan. Faktor kunci keputusan mereka adalah derajat kepentingan atau kemampuan untuk menangguhkan proyek investasi. Sikap seperti ini sering dilakukan oleh perusahaan yang relatif masih kecil. Intuisi 2. Banyak sekali manajer yang menyadari evaluasi subjektif mengenai berbagai alternatif dari pada membuat analisis keputusan kuantitatif yang terperinci.uang yang ditabung serta i merupakan tingkat bunga. diantara-nya mudah menghitung . Metode nilai bersih sekarang (net present value) 5. dan 7. Metode periode pengembalian (payback period method) Ini merupakan metode yang paling sederhana dan paling banyak dipakai dalam mengukur tingkat kewajaran atau kelayakan suatu proyek investasi. Indek provitabilitas (provitability index) 6. Manakala usulan investasi diharapkan menghasilkan aliran kas yang jumlah setiap tahunnya sama maka metode ini dapat ditetapkan secara sederhana dengan cara membagi pengeluaran investasi awal dibagi jumlah aliran kas masuk Metode periode pengembalian mempunyai keuntungan tertentu.

kira-kira berapa prosen suatu tarif bunga (diskonto) atau tarif diskonto itu dianggap layak dan wajar. Tarif bunga (diskonto) akan menggambarkan tingkat kembali minimal yang akan diterima. Menetapkan tarif bunga (diskonto) yang tepat.dan mudah dimengerti. Sulitnya menerapkan periode pengembalian yang diinginkan. Untuk memberikan jalan keluar dari kelemahan dari dua metode tersebut di atas maka diperkenalknlah metode nilai bersih sekarang (net present value method) dan tingkat kembali internal (internal rate of return) suatu perusahaan. 3. dalam hal ini tidak sesuai dengan prinsipyang sudah diakui oleh umum. yang menyatakan bahwa uang sekarang lebih jauh lebih berharga dan bermanfaat dari uang di masa yang akan datang (future value). di mana ini menyamakan uang yang akan diterima di masa yang akan datang uang pada saat ini. Untuk menerapkan metode nilai bersih sekarang dan metode tingkat kembali internal maka diperlukan beberapa langkah. akan tetapi sayang mempunyai beberapa kelemahan dan kesukaran seringkali muncul ketika dihadapkan kepada proyek investasi yang dilematis. Metode Nilai Bersih Sekarang (Net Present Value Method) Jika pada 3 (tiga) metode pertama tidak memperhitungkan pengaruh waktu terhadap nilai uang maka pada pembahasan NPV ini dan selanjutnya pengaruh waktu terhadap nilai uang sudah dimasukkan ke dalam perhitungan. Jika perekonomian suatu negara dalam situasi dan kondisi penerapan kebijaksanaan uang ketat. sementara metode periode pengembalian mempunyai keuntungan akan tetapi juga kelemahan yaitu : 1. Metode ini mengabaikan nilai waktu dari uang (time value of money). Dari uraian di atas telah disebutkan. Penetapan tarif bunga (diskonto) yang terlalu besar akan menyebabkan ditolaknya suatu usulan proyek padahal pihak lain menerimanya dan mengoperasionalkannya secara berhasil. Metode ini sangat tepat digunakan oleh proyek investasi yang mempunyai masa manfaat relatif pendek. Diperlukan perses penjaringan dan pembandingan yang hati-hati. . 2. Metode ini mengabaikan seluruh arus kas yang akan diterima setelah periode pengembalian telah sesuai dengan dana yang telah dikeluarkan dengan demikian dianggap gagal mempertimbangkan kondisi perekonomian usulan investasi. Dua metode yang paling banyak dipakai di dalam mengevaluasi manfaat ekonomis suatu usulan proyek investasi adalah metode periode pengembalian dan metode rata-rata tahunan tingkat kembali akuntansi. maka proyek yang tingkat periode pengembaliannya yang terpendeklah yang dipilih sebab akan menghasilkan tingkat kembali investasi yang lebih besar meskipun sangat terkait sekali dengan kesediaan dana. Menetapkan tarif bunga (diskonto) yang tepat kelihatannya mudah akan tetapi sebetulnya melalui proses perenungan dan pemikiran yang cukup panjang. Sedangkan menetapkan tarif bunga (diskonto) yang terlalu rendah akan menyebabkan suatu usulan proyek investasi diterima padahal pihak lain menolaknya. yaitu: Langkah pertama. Kesalahan di dalam menentukan tarif bunga (diskonto) akan berakibat cukup serius terhadap diterima atau ditolaknya suatu usulan proyek investasi yang akan kita lakukan.

+ ———— – Io (1+k)1 (1+k)2 (1+k)n n ΔCFt NPV = Σ ———— – Io t=1 (1+k)n di mana : NPV = Net Present Value ( Nilai Bersih sekarang) CFt = Arus kas pada tahun ke-t Io = Pengeluaran awal K = biaya modal . Mengurangkan nilai sekarang dari pengeluaran proyek investasi dari nilai sekarang aliran kas masuk bersih. . kepada derajat ketidakpastian suatu proyek investasi serta tingkat inflasi yang sedang melanda suatu negeri. Menghitung nilai sekarang dari pengeluaran proyek investasi. Langkah kedua. Karena farif bunga (diskonto) merupakan titik tolak diterima atau ditolaknya suatu proyek investasi maka penetapan tarif bunga (diskonto) ini merupakan proses pengambilan keputusan yang paling rumit. Langkah ketiga. misal selama satu tahun. . sehingga analisis akan dimulai dari titik awal yang sama. yang secara matematis dapat ditulis dengan rumus sebagai berikut: ΔCF1 ΔCF2 ΔCFn NPV = ———— + ———— + . Perbedaan atau selisih ini disebut dengan istilah nilai sekarang bersih (net present value). tarif bunga (diskonto) yang tepat sangat tergantung.Menghitung nilai sekarang dari aliran kas masuk bersih yang merupakan hasil diharapkan dari diterimanya suatu proyek investasi. dan Langkah keempat. Karena pengeluaran kas seringkali beberapa kali maka perlu ditarik ke awal periode. Pengeluaran proyek Investasi yang dikeluarkan perusahaan seringkali tidak satu kali melainkan beberapa kali selama periode tertentu.Meskipun demikian.

Biasanya tingkat kembali investasi (IRR) diperbandingan dengan beban modal (BM = cost of capital). sama dengan nilai sekarang pengeluaran awal investasi. akan tetapi untuk perusahaan menengah ke atas.4 dst Pada metode NPV (nilai bersih sekarang) ini tolok ukur yang digunakan adalah sebagai berikut : Jika NPV ≥ 0. maka nilai sekarang aliran kas masuk akan. Keputusan mengenai diterima atau ditolaknya proyek investasi tergantung kepada berapa tingkat bunga (diskonto) yang diinginkan. Tingkat kembali internal (internal rate of return) didefinisikan sebagai tingkat diskonto riil yang terjadi karena adanya serangkaian aliran kas masuk terhadap pengeluaran awal investasi. Jika pada metode‖ nilai sekarang bersih (net present valtie) tingkat bunga (diskonto) ditetapkan terlebih dahulu. Rumus yang digunakan sama dengan nilai sekarang bersih (NSB). tingkat kembali internal adalah tingkat bunga (diskonto) yang akan menyebabkan nilai sekarang bersih sama dengan 0 (nol) sebab jika nilai sekarang bersih sama dengan nol.2. maka pada metode tingkat kembali investasi ini. nilai i (bunga) tidak diketahui dan harus dicari. . maka proyek diterima Jika NPV < 0. Dengan kata lain. Persamaan untuk menghitung IRR adalah sebagai berikut : ΔCF1 ΔCF2 ΔCFn ————– + ————– + . yang dipilih. + ————– – Io = 0 (+IRR)1 (1+IRR)2 (1+IRR)n n ΔCFt . bedanya dalam metode tingkat kembali investai.3. justru analisis inilah yang paling banyak digunakan. dengan adanya serangkaian aliran kas masuk dan pengeluaran investasi awal akan diketahui tingkat bunga (diskonto) riilnya. akan ditolak manakala IRR < COC. Sehingga suatu proyek investasi diterima manakala IRR> COC.n = umur proyek t = 1. analisis inilah yang paling sulit. . Jika terdapat berbagai proyek eksklusif satu sama lain maka yang akan diterima adalah proyek investasi yang mempunyai tingkat bunga (diskonto) yang tertinggi. (IRR). maka proyek ditolak TINGKAT KEMBALIAN INTERNAL (INTERNAL RATE OF RETURN) Diantara semua analisis investasi yang ada.

Ada peningkatan harga / selisih sekitar 35 jutaan.Σ ———— – Io = 0 t=1 (1+k)n Maka Nilai IRR ini dapat diperkirakan dengan formula sebagai berikut: NPV1 IRR = i1 + ———————.com wilkipedia. .com http://harisman. bisa itu turun maupun naik. harga Jazz rally ke 220 an juta. (i2 .blogspot. Nah begitulah kira-kira analogi nya. Pada tahun 2009 harga mobil Honda Jazz RS masih di kisaran di bawah 200 jutaan. Coba bayangkan dalam tempo kurang lebih jalan 3 tahun uang kita sejumlah 185 an juta tidak akan bisa membeli Honda Jazz RS tahun 2011.com/2011/10/konsep-nilai-waktu-dari-uang_30.i1) sumber : google. nah 2 tahun kemudian tepat nya di tahun 2011.ngeblogs. pada umum nya sih nilai nya turun dari tahun ke tahun :).html Konsep Nilai Waktu Uang ( Time Value of Money) 2013-01-08 20:37:00 Nilai Uang dapat berubah seiring berjalannya waktu. bahwa nilai uang pada Masa Sekarang (Present Value) tidaklah sama dengan nilai Masa Datang (Present Value)..com/ http://denobisnis. sekitar 185 an juta an lah.

Perhitungan bunga setiap periode selalu dihitung berdasarkan besarnya modal di awal (tetap). Bunga Periode Tunggal atau Simple di peroleh pada setiap akhir periode (jangka waktu tertentu) yang tidak mempengaruhi besarnya modal. berdasarkan konsep ini lah maka banyak orang berusaha melakukan Hedging (mempertahankan daya beli uang tersebut). yaitu bunga Periode Tunggal (Simple Interest) dan bunga Periode Majemuk. dimana ada penambahan sebesar RP. Rumus : Dimana : FV : Future Value atau Nilai Masa Datang Po : Nilai Pokok i : Nilai Pendapatan dari Bunga Rumus untuk menghitung Nilai Pendapatan dari Bunga adalah Dimana : r : Tingkat Bunga t : Jumlah Periode Waktu .Nah. Uang sejumlah Rp.000 selama 1 tahun dengan suku bunga 7% p.a.000. 35. Salah satu contoh hedging adalah deposito dengan imbal-hasil berupa kupon/bunga. Bunga Periode Tunggal ini menggunakan hitungan yang sangat sederhana. kita sebut sajah Rp. Bunga yang akan di bahas disini ada 2 jenis. Bisa dengan meng investasikan uang tersebut dengan harapan mendapatkan return (imbal-hasil) dengan jumlah tertentu untuk mempertahankan nilai / daya beli uang yang di investasikan tersebut. Analoginya ketika meminjamkan sejumlah uang. 35. 500.000.000 tersebut adalah bunga (7%p. 1 tahun kemudian uang tersebut akan kembali menjadi 535.a) yang di bayarkan.

5. bunga juga akan ikut bertambah.000 Perhitungan online simple interest dapat di coba disini Bunga Periode Majemuk (Compound Interest) Dalam perhitungan Bunga Periode Majemuk (Compound Interest) ini bunga yang di peroleh pada akhir periode kemudian di Investasikan Kembali (Reinvestment) hingga modal awal bertambah tiap periode berakhir.521. 500. 500. 35. atau sering di sebut bunga-berbunga.5 merupakan return (imbal hasil) selama 3 tahun.07) = Rp.Implementasi contoh diatas : i = Rp.a.35.07 x 1 = Rp.000 + Rp. 535. Maka rumusnya adalah : Asumsikan di pinjam selama 3 tahun.000 Rumus diatas dapat di singkat menjadi Sehingga : FV = Rp. . 612. dengan bunga 7% p. maka uang tersebut akan menjadi Rp. Sebagai contoh duit yang di pinjamkan sebesar Rp. Dengan bertambahnya modal awal tiap periode. dimana uang sejumlah 112.000 maka FV = Rp. 500. 500.000 x 0.521.000.000 (1 + 0.

mari kita ambil contoh. Dalam hal ini.521.2 Contoh dari faktor waktu dan bunga Biar lebih jelas.000 yang Anda terima sekarang lebih berharga. Karena itulah muncul konsep nilai waktu uang atau time value of money. time is money. 612. 535.com/artikel/konsep-nilai-waktu-uang-time-value-of-money KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG BAB 1 Konsep Nilai Waktu dari Uang 1.000 yang Anda terima tahun depan? Berdasarkan konsep nilai waktu uang.07)3 = Rp. Setiap investor mesti memahami konsep ini karena ia menjadi salah satu dasar dalam investasi dan manajemen keuangan. Misalnya. ada faktor bunga yang bisa membuat uang yang telah kita terima menjadi berbiak. 572. Karenanya.450 Rp.5 http://blog.000 yang Anda terima sekarang dan uang Rp 1. Waktu adalah uang. NILAI waktu uang atau time value of money adalah konsep yang menjabarkan bahwa uang yang tersedia pada saat ini lebih berharga dibandingkan uang dalam jumlah sama yang tersedia di masa yang akan datang. 612. Dus. Anda tentu sudah sering mendengar pepatah ini. ia akan semakin berharga. uang itu dapat menghasilkan bunga selama satu tahun ke depan. Bahkan. 500. Soalnya. faktor waktu juga bisa mempengaruhi nilai uang yang kita miliki.5 Atau lebih jelas lihat tabel di bawah ini: Tahun Nilai 1 2 3 Rp. Anda harus memperhatikan faktor waktu dan bunga. tentu saja uang Rp 1.1 Pengertian dari “ KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG “.rajim.Perhitungannya FV : Rp.000 Rp.521.000 (1 + 0. Sebab. 1. Mana yang lebih berharga uang Rp 1. ARTINYA UANG YANG DIMILIKI SESEORANG PADA HARI INI TIDAK AKAN SAMA NILAINYA DENGAN SATU TAHUN YANG AKAN DATANG “ . Ya. Anda harus hati-hati saat membandingkan nilai uang yang Anda terima dalam waktu yang berbeda. semakin cepat uang itu kita terima. waktu memang berharga. “Konsep ini ADALAH KONSEP YANG MEMPERHATIKAN WAKTU DALAM MENGHITUNG NILAI UANG. Anda membiakkan uang itu di deposito yang .

000 yang kita terima di saat ini. saat ini. Nah. artinya nilai Rp 1.100 itu. Sebaliknya. kita harus mencari kesetaraan nilai uang itu pada waktu yang sama. kita bisa menggunakan rumus: PV (1+i)n. Berarti tahun depan. dengan bunga yang tinggi. kita bisa menghitung nilai di masa mendatang dari sejumlah uang tunai saat ini. uang tunai senilai Rp 1. Sebab. Pada akhir tahun. Kita bisa menggunakan waktu sekarang atau waktu satu tahun lagi. dalam menghitung nilai masa mendatang yang melibatkan investasi dalam beberapa tahun itu.000 saat ini Anda simpan di bank dengan bunga 10% per tahun. Semakin tinggi bunga.050 yang kita terima setahun mendatang. Nah. nilai uang yang kita terima saat ini akan semakin berharga. Misalnya. Yakni. Anda akan menerima Rp 1. akan setara dengan uang Rp 1.100 [1. uang Rp 1.050. jika perhitungan itu melibatkan periode yang lebih dari satu periode.100 itu terus disimpan di dalam bank dalam beberapa periode. Artinya. Dengan bunga yang berlaku 10% per tahun.100 satu tahun mendatang.050 yang akan diterima satu tahun mendatang.memberikan bunga 5% per tahun. Rp . makin rendah nilai Rp Rp 1. Jika kita menggunakan waktu yang akan datang. Makin tinggi bunga.000 itu sudah berkembang menjadi Rp 1. Tapi. Rp 1. bilang tingkat bunga adalah 5% per tahun. bagaimana jika yang dibandingkan adalah uang Rp 1. makin tinggi bunga.000 di masa depan.100/(1+10%]. Inilah yang disebut bunga majemuk (compound interest).000 saat ini akan setara nilainya dengan Rp 1. Tapi. Dus.000 x (1+10%)].050 yang diterima satu tahun lagi? Untuk membandingkan kedua angka yang berbeda itu.050 yang kita terima satu tahun lagi. Sebaliknya.000 yang diterima saat ini dan uang Rp 1. konsep nilai tunai atau present value (PV) dan nilai di masa mendatang atau future value (FV). Nah. nilai tunai Rp 1. Tentu saja semuanya bergantung pada bunga yang berlaku. uang itu diinvestasikan atau didepositokan di bank dengan tingkat bunga tertentu. UNTUK menghitung nilai waktu uang (time value of money). Huruf n adalah jumlah periode sedangkan huruf i adalah tingkat bunga tiap periode (dalam persen). kita harus mencermati tingkat bunga yang berlaku di pasar. asumsinya. uang itu bisa berbiak lebih dengan cepat. makin tinggi nilai uang Rp 1. berdasarkan dua konsep itu. Misalkan. jika kita menggunakan masa sekarang. kita juga bisa menghitung nilai tunai sekarang dari sejumlah uang yang akan diterima dalam suatu periode di masa yang akan datang. Dengan kata lain. akan bernilai Rp 1. present value adalah kebalikan dari future value. rumusnya menjadi: FV/(1+i)n.000 [1. Tentu saja. ada dua konsep yang sering dipergunakan. uang itu akan berbiak menjadi Rp 1. ia akan terus bunga. berarti kita harus membungakan uang yang diterima sekarang.? Untuk membandingkan nilai sejumlah uang yang kita terima saat ini dengan nilainya jika kita terima di masa yang akan datang. jika bunga yang berlaku lebih dari 5%. kita harus mendiskon atau memotong uang yang akan diterima setahun lagi menggunakan faktor bunga. Selain itu. seperti bunga deposito perbankan.Nah. jika Rp 1.

? Time Value of Money adalah nilai waktu dari uang. 100.000 setahun kemudian pada tingkat suku bunga 25%. 100. 100. 125.000 lebih baik diterima sekarang atau satu tahun kemudian. ia akan dapat menanamkannya untuk memperoleh pendapatan bunga selama satu tahun. Pvo = Po = FVn / ( 1 + i ) n atau Po = FVn [1/(1 + i)n]Ø .000 yang akan diterima satu tahun yang akan datang. nilai waktu memegang peranan penting .000 setahun kemudian adalah sama dengan Rp.000 yang kita terima saat ini lebih tinggi Rp 1. 100. maka investasi Rp. 100. seseoraang akan lebih menyukai menerima uang segera daripada ditunda kemudian hari dan ia akan mau menukarkan sejumlah uangnya sekarang dengan jumlah uang yang sama pada masa yang akan datang. didalam pengambilan keputusan jangka panjang. Jika seseorang disuruh untuk memilih apakah Rp. 100. 100. Rp. Ia akan memegang prinsip bahwa jumlah uang yang akan datang harus lebih daripada jumlah sekarang.000 setahun kemudian. FUTURE VALUE : nilai uang diwaktu akan datang dari sejumlah uang saat ini atau serangkaian pembayaran yang dievaluasi pada tingkat bunga yang berlaku.1.000. karena Rp. 2. Misalkan uang Rp.000 sekarang sama dalam nilai waktu Rp. PRESENT VALUE : nilai saat ini dari jumlah uang di masa datang atau serangkaian pembayaran yang dinilai pada tingkat bunga yang ditentukan.000 sekarang akan menjadi Rp. 80. 125.000 sekarang dapat berbeda dengan Rp. 100.000 (Rp.050 yang kita terima satu tahun lagi. Dengan demikian setahun yang akan datang. 100. Oleh karena itu. Jika tingkat bunga majemuk sebesar 25% setahun.000 ditambah pendapatan bunga selama satu tahun atas investasinya itu.000/ 1250) sekarang.000 ditambah bunga 25% sama dengan Rp. maka ia tentu akan memilih uang tersebut sekarang karena jika ia memilih menerima uang tersebut sekarang. Konsep Nilai Waktu Uang Suatu jumlah uang tertentu saat ini dinilai untuk waktu yang akan datang maka jumlah uang tersebut harus digandakan dengan tingkat bunga tertentu ( Compound factor) 1. Konsep nilai waktu uang diperlukan oleh manajer keuangan dalam mengambil keputusan ketika akan melakukan investasi pada suatu aktiva dan pengambilan keputusan ketika akan menentukan sumber dana pinjaman yang akan dipilih. 80. Suatu jumlah uang tertentu yang diterima waktu yang akan datang jika dinilai sekarang maka jumlah uang tersebut harus didiskon dengan tingkat bunga tertentu (discount factor). Jadi uang sebesar Rp. Begitu juga sebaliknya. Ini merupakan inti dari nilai waktu dari uang (time value of money). ia akan menerima Rp.

Bila dilihat dalam waktu panjang. Secara esensi maka strategi ini sangat cocok bagi mereka yang memiliki perspektif perencanaan jangka panjang dan memiliki pemasukan regular setiap bulan dan sebagian dialokasikan untuk tujuan masa depan. Strategi ini dilakukan dengan menginvestasi dana secara sistimatik dan berkesinambungan dalam jangka panjang.3. FVn = Po ( 1 + i ) n Dimana: FVn = future value tahun ke-n Po = pinjaman atau tabungan pokok i = tingkat suku bunga/ keuntungan disyaratkan n = jangka waktu Keputusan keuangan yang diambil pasti berpengaruh terhadap kuangannya untuk di masa datang. Keputusan itu terlihat adalah keputusan saat itu. Jadi pertimbangkan baik-baik keputusan keuangan yang akan diambil. Keputusan besar. Anuitas nilai sekarang adalah sebagai nilai i anuitas majemuk saat iniØ dengan pembayaran atau penerimaan periodik dan n sebagai jangka waktu anuitas. (1+i) n – 1 ] / iSFVAn = A1 [( Dimana : A1 : Pembayaran atau penerimaan setiap periode : Bunga BUNGA adalah sejumlah uang yang dibayarkan atau dihasilkan sebagai kompensasi terhadap apa yang dapat diperoleh dari penggunaan uang BUNGA SEDERHANAØBunga yang dibayarkan hanya pada pinjaman atau tabungan atau investasi pokoknya saja. Lebih tepatnya. Setiap harinya kita selalu dihadapi oleh pilihan-pilihan seputar keuangan. Investasi pada aktiva tetap biasanya hasil pengembaliannya tidak sekaligus. Dengan keterbatasan penghasilan bulanan dan aset diawal tentunya kita harus menyisihkan dana secara regular dari pendapatan kita setiap bulannya. ANNUITY : suatu rangkaian pembayaran uang dalam jumlah yang sama yang terjadi dalam periode waktu tertentu. FVn = Po [ 1 + (i) (n) ] BUNGA MAJEMUKØBunga yang dibayarkan (dihasilkan) dari pinjaman (investasi) ditambahkan terhadap pinjaman pokok secara berkala. Jumlah dana yang diterima satu tahun yang akan datang . melainkan bertahap dalam beberapa periode. kita mungkin tidak mengingat semua keputuan kecil yang kita ambil selama hidup kita. Konsep nilai waktu uang sangat relevan dengan keputusan investasi jangka panjang. tapi satu hal yang menjadi rahasia terbesar dalam mengelola keuangan adalah kekuatan waktu dalam mengembangkan uang kita (nilai waktu terhadap uang). Strategi ini dikenal dengan sebutan strategi dollar cost averaging. (1+i) n ] = A1 [ 1 – {1/ (1+ i)n /i } ]SPVAn = A1 [( Anuitas nilai masa datang adalah sebagai nilai anuaitas majemuk masaØ depan dengan pembayaran atau penerimaan periodik dan n sebagai jangka waktu anuitas. tapi keputusan yang Kita ambil sekarang akan berdampak dalam jangka panjang. terutama yang berkaitan dengan keuangan (uang). misalnya investasi pada aktiva tetap.

Tahukah anda bahwa nilai uang yang sekarang tidak akan sama dengan nilai di masa depan. Beberapa contoh dari perhitungan anuitas dalam keuangan individu.nilainya lebih besar daripada jumlah dana yang sama tetapi diterima lima atau sepuluh tahun yang akan datang. Jika kita lihat dari nilai sekarang 50 juta adalah angka yang fantastis dibandingkan dengan 10 juta. Coba bayangkan ketika anda memiliki uang satu juta rupiah di tahun 1970. Namun setelah 20 tahun berikutnya belum tentu nilai 50 juta lebih baik dibandingkan dengan nilai 10 juta saat ini. Orang yang kaya di jaman dulu disebut juga dengan sebutan jutawan. dalam pengambilan keputusan investasi pada aktiva tetap nilai waktu uang sangat penting untuk dipertimbangkan. Rumus Nilai Masa Depan FV = Ko (1 + r) ^n Keteragan : FV = Future Value / Nilai Mendatang Ko = Arus Kas Awal r = Rate / Tingkat Bunga ^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n) Contoh : Jika kita menabung 1 juta rupiah dengan bunga 10% maka setelah satu tahun kita akan mendapat : . misalnya cicilan bulanan kredit mobil atau rumah dan pembayaran biaya kontrak rumah bulanan. Contoh kasusnya adalah jika kita berinvestasi 10 juta rupiah untuk jangka waktu 20 tahun dengan total pengembalian atau return sebesar 50 juta rupiah. Rumus Menghitung Nilai Waktu Uang 1. Nilai masa depan anuitas memberikan nilai dari sebuah perencanaan tabungan yang dilakukan secara tetap baik besaran dan waktunya selama jangka waktu tertentu. Namun uang satu juta di masa sekarang jelas sudah tidak ada apaapanya. namun di balik angka yang besar itu kenyataannya justru kerugian yang kita dapatkan. Ini berarti uang yang saat ini kita pegang lebih berharga nilainya dibandingkan dengan nilainya nanti di masa mendatang. Arus kas ini bisa merupakan arus kas masuk sebagai pengembalian atas investasi maupun arus keluar yang dialokasikan sebagai tujuan investasi. Tahun 1990 uang satu juta sudah mengalami penurunan namun nilai wah dari uang satu juta masih termasuk lumayan dan dapat menghidupi keluarga secara wajar. namun kini sebutan tersebut perlahan menghilang dan digantikan dengan sebutan milyuner. maka konsep nilai waktu uang harus benarbenar dipahami dan dimengerti sedalam mungkin. Jika kita melakukan investasi. Contoh Anuitas Anuitas merupakan satu arus (stream) kas yang tetap setiap periodenya. Dengan uang sebesar itu anda sudah bisa hidup mewah bagaikan milyuner di masa kini. Jangan sampai kita tertipu oleh angka-angka yang fantastis. Sehubungan dengan itu.

FV = 1.blogspot.000.000 nilainya sama dengan Rp 33. Karena kalau kita memiliki uang Rp 30. akan lebih terasa manfaatnya saat membutuhkannya tahun ini daripada tahun depan.1) ^1 PV = 1.com/2012/01/konsep-nilai-waktu-dari-uang..000 pada akhir kalau kita tidak memperhatikan nilai waktu uang.. Contoh 1 : Uang sekarang Rp 45.. Rumus Nilai Sekarang PV = Kn / (1 + r) ^n Keterangan : PV = Present Value / Nilai Sekarang Kn = Arus kas pada tahun ke-n r = Rate / Tingkat bunga ^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n) Contoh : Jika di masa yang akan datang kita akan punya saldo sebesar 1.000.000 rupiah 2.000. Jadi uang sekarang Rp 30. maka uang kita saat ini adalah sebesar : PV = 1.nilainya akan sama dengan Rp45.1 juta hasil berinvestasi selama satu tahun.100. Jadi bukan nilai uangnya yang berbeda melainkan nilai waktu dari uangya.100.000 (1 + 0.000 / (1 + 0.000 rupiah Tambahan : 1 / (1 + r) ^n disebut juga sebagai discount factor.000 2. sehingga uang tersebut akan menjadi Rp 33.1) ^1 FV = 1.000 pada akhir tahun depan.000 sekarang dapat disimpan di Bank dengan mendapatkan bunga misal 10 % / tahun. ISTILAH YANG DIGUNAKAN : Pv = Present Value (Nilai Sekarang) Fv = Future Value (Nilai yang akan datang) I = Bunga (i = interest / suku bunga) n = tahun keAn = Anuity SI = Simple interest dalam rupiah P0 = pokok/jumlah uang yg dipinjam/dipinjamkan pada periode waktu http://fihrisanirahmah.html BAB 8 KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG . maka nilai uangtahun sekarang adalah lebih tingi dari pada uang yang akan kita terima pada akhir tahun depan. Contoh 2 : Uang sekarang Rp 30.nilainya lebih tinggi daripada Rp 30. kenapa : 1.000 pada akhir tahun.000.

NILAI YANG AKAN DATANG Future value (terminal value) adalah nilai uang yang akan datang dari satu jumlah uang atau suatu seri pembayaran pada waktu sekarang. FV = P0+ SI= P0+ P0(i)(n) NILAI SEKARANG PV = Kn / (1 + r) ^n Keterangan : PV = Present Value / Nilai Sekarang Kn = Arus kas pada tahun ke-n r = Rate / Tingkat bunga ^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n). yg dievaluasi dengan suatu tingkat bunga tertentu. ISTILAH YANG DIGUNAKAN : Pv = Present Value (Nilai Sekarang) Fv = Future Value (Nilai yang akan datang) I = Bunga (i = interest / suku bunga) n = tahun keAn = Anuity SI = Simple interest dalam rupiah P0 = pokok/jumlah uang yg dipinjam/dipinjamkan pada periode waktu NILAI MASA DATANG FV = Ko (1 + r) ^n Keteragan : FV = Future Value / Nilai Mendatang Ko = Arus Kas Awal r = Rate / Tingkat Bunga .

Rumus: Sn = a [(1 + i)n-1 + … + (1 + i)1 + (1 + i)0+ Di mana: a adalah jumlah modal (uang) pada awal periode Sn adalah jumlah yang diterima pada akhir periode Nilai Tunai Anuitas. Yaitu pembayaran tahunan untuk mengakumulasikan sejumlah dana (uang) di waktu yang akan datang. Yaitu nilai saat ini dari anuitas yang akan diterima di waktu yang akan datang selama periode tertentu. Rumus: Sn a = —————– CVIF a Di mana: CVIF adalah compound value interest factor (jumlah majemuk dari suku bunga selama periode ke n)· Penerimaan Tahunan dari Anuitas Rumus: Nilai Tunai Anuitas .^n = Tahun Ke-n (dibaca dan dihitung pangkat n).]n (1 + i) (1 + i) · Amortisasi Pinjaman.+1 + … + * ------. Nilai Majemuk Anuitas. Yaitu nilai anuitas yang akan diterima di waktu yang akan datang untuk periode tertentu. Rumus: 1 1 NT An = a [ ------. ANNUITAS Yaitu suatu pembayaran berkala dari suatu jumlah yang tetap selama waktu tertentu.

Rumus dasar future value anuitas terhutang adalah : FVn = PMT ( FVIFAi. ANUITAS TERHUTANG Anuitas terhutang adalah anuitas yang pembayarannya dilakukan pada setiap awal interval. Besar kecilnya jumlah bunga yang diterima kreditor tergantung pada besar kecilnya principal (modal). Nilai Tunai dari Penerimaan Yang Tidak Sama Rumus: Periode Penerimaan Faktor Bunga (1) 1 2 n A B C (2) PV IF th ke1 PV IF th ke2 PV IF th ken (3) = (2). di mana: B= Bunga P= Principal (modal) i = interest rate (tingkat bunga) n = jangka waktu.i.+ Nilai tunainya ANUITAS BIASA Anuitas biasa (ordinary) adalah anuitas yang pembayaran atau penerimaannya terjadi pada akhir periode.(3) = (2). interest rate (tingkat bunga). dan jangka waktu: B = f (P.(3) Nilai (4) ————.n ) ( 1 + i ) .(3) = (2).n ) ( 1 + i ) Rumus dasar present value anuitas terhutang adalah : PVn = PMT ( PVIFAi.a = ———————— PVIF Anuitas Di mana: PVIF adalah nilai sekarang dari tingkat bunga yang akan diterima selama periode tertentu.n). Awal interval pertama merupakan perhitungan bunga yang pertama dan awal interval kedua merupakan perhitungan bunga kedua dan seterusnya.

menjadi : PV anuitas = nilai investasi x Faktor PV x ( 1 + r ) Jika dilakukan pada akhir tahun .An (Anuitas Terhutang) = PMT ( PVIFAk.t) PERIODE KEMAJEMUKAN TENGAH TAHUNAN ATAU PERIODE LAINNYA . NILAI SEKARANG DAN SERI PEMBAYARAN YANG TIDAK RATA Persamaan umum berikut ini bisa digunakan untuk mencari nilai sekarang dari seri pembayaran yang tak rata. Sedangkan bunga majemuk setengah tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan dua kali dalam setahun. Nilai sekarang anuitas abadi = PMTt adalah pembayaran ditahun t.Perhitungan nilai sekarang anuitas juga akan memberikan hasil yang berbeda jika anda melakukan investasi pada awal atau akhir tahun . menjadi : PV anuitas = nilai investasi x Faktor PV Nilai sekarang dari anuitas terhutang Nilai sekarang dari anuitas terhutang berguna untuk mengukur setiap pembayaran yang maju satu periode atau pembayaran pada awal tahun dengan menggunakan formulasi : .Nilai sekarang anuitas Nilai sekarang anuitas adalah nilai hari ini dari pembayaran sejumlah dana tertentu yang dilakukan secara teratur selama waktu yang telah ditentukan.n ) ( 1 + k ) Anuitas abadi Anuitas abadi adalah serangkaian pembayaran yang sama jumlahnya dan diharapkan akan berlangsung terus menerus. PV ( anuitas abadi ) = pembayaran / Tingakat suku bunga = PMT / i Periode Kemajemukan tengah tahunan atau periode lainnya Bunga majemuk tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan satu kali dalam setahun. dimana rumus perhitungannya adalah : Jika dilakukan pada awal tahun . Sehingga menjadi: PV= PMTt(PVIFr.

hak cipta. http://ulfahk. Perhitungan future value dengan bunga tunggal fv = pv(1+i)n .000.000. Pengurangan ini dilakukan dengan mendebit akun beban amortisasi terhadap akun aktiva. AMORTISASI PINJAMAN Amortisasi adalah pengurangan nilai aktiva tidak berwujud.com/2012/01/bab-8-konsep-nilai-waktu-dari-uang. Mengapa demikian? Karena Opportunity Cost dari menerima uang sebesar Rp 1. seperti merek dagang. Kita mengetahui bahwa mendapatkan uang sebesar Rp 1. Konsep future value akan dibedakan menjadi beberapa bagian berikut ini.000.00 (satu juta rupiah) tiga tahun yang akan datang.000.00 (satu juta rupiah) di masa yang akan datang adalah bunga yang kita dapatkan bila kita memiliki uang sejumlah tersebut saat ini.00 (satu juta rupiah) saat ini akan lebih berharga dibandingkan uang sebesar Rp 1. dan lain-lain.000. Secara bertahap dalam jangka waktutertentu pada setiap periode akuntansi.Bunga majemuk tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan satu kali dalam setahun. Sedangkan bunga majemuk setengah tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan dua kali dalam setahun.blogspot. Nilai Yang Akan Datang (Future Value) Nilai yang akan datang adalah sejumlah nilai yang didapatkan atas bunga atau kemajemukan nilai pada masa sekarang.000.html Bab 8 Konsep Nilai Waktu dari Uang BAB 8 KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG 1. yaitu : A.

dimana fv = nilai future value pv = nilai sekarang i n = bunga = tahun B. Perhitungan future value dengan bunga majemuk fv = pv(1+i/m)mn dimana fv = nilai future value pv = nilai sekarang i n = bunga = tahun m = periode dimajemukkan C. Kalangan lembaga keuangan juga sering menggunakan konsep penghitungan seperti ini. Perhitungan future value dengan bunga majemuk dalam waktu yang sangat panjang fv = pv(ei. Nilai masa datang dan nilai sekarang A. Nilai Sekarang (Present Value) . 2.n) Perhitungan diatas sering digunakan oleh para investor ketika menghitung investasinya dimasa yang akan datang.

Present Value (nilai sekarang) merupakan kebalikan dari compound value (nilai majemuk) adalah besarnya jumlah uang. Tingkat diskonto (discount rate) adalah tingkat pengembalian atas suatu investasi beresiko sama yang akan didiskontokan. Perhitungan present value dengan bunga tunggal pv = fv / (1+i)n dimana pv = nilai sekarang fv = nilai future value i n = bunga = tahun Perhitungan present value tersebut di atas dapat digunakan pada beberapa model perhitungan investasi seperti menghitung uang hasil investasi atau bisnis yang akan diterima beberapa tahun lagi dengan nilai saat ini. menghitung waktu lamanya investasi ditanamkan pada sebuah bisnis dan lain sebagainya.Yang dilakukan adalah dengan pemajemukan terbalik. Nilai Masa Datang FV = Ko (1 + r)n dimana : FV = Future Value / Nilai Mendatang Ko = Arus Kas Awal r = Rate / Tingkat Bunga .Nilai sekarang adalah nilai sekarang dari pembayaran masa depan. B. pada permulaan periode atas dasar tingkat bunga tertentu dari jumlah uang yang baru akan diterima beberapa waktu/periode yang akan datang.

Anuitas (Annuities) Anuitas dalam teori keuangan adalah suatu rangkaian penerimaan atau pembayaran tetap yang dilakukan secara berkala pada jangka waktu tertentu. ANUITAS BIASA (ORDINARY) Adalah anuitas yang pembayaran atau penerimaannya terjadi pada akhir periode.n = Tahun Ke-n 3. A. Contohnya adalah bunga yang diterima dari obligasi atau dividen tunai dari suatu saham preferen. Rumus dasar future value anuitas biasa adalah sebagai berikut : FVn = PMT1 + in – 1 i Dimana : FVn = Future value (nilai masa depan dari anuitas pada akhir tahun ke-n) PMT = Payment (pembayaran anuitas yang disimpan atau diterima pada setiap periode) i = Interest rate (tingkat bunga atau diskonto tahunan) n = Jumlah tahun akan berlangsungnya anuitas Rumus dasar present value anuitas biasa adalah sebagai berikut : PVn = FVn1 – 1 ( 1 + i ) n i Dimana : PVn = Present value (nilai sekarang dari anuitas pada akhir tahun ke-n) .

n ) ( 1 + i ) C. NILAI SEKARANG ANUITAS Adalah sebagai nilai anuitas majemuk saat ini dengan pembayaran atau penerimaan periodik dan n sebagai jangka waktu anuitas PV = PMT Dimana : PV PMT n i = Nilai sekarang anuitas masa depan = Pembayaran anuitas yang disimpan atau diterima di akhir tahun = Jumlah tahun berlangsungnya anuitas = Tingkat diskonto tahunan (bunga) . Rumus dasar future value anuitas terhutang adalah : FVn = PMT ( FVIFAi. ANUITAS TERHUTANG Anuitas terhutang adalah anuitas yang pembayarannya dilakukan pada setiap awal interval. Awal interval pertama merupakan perhitungan bunga yang pertama dan awal interval kedua merupakan perhitungan bunga kedua dan seterusnya.B.n ) ( 1 + i ) Rumus dasar present value anuitas terhutang adalah : PVn = PMT ( PVIFAi.

$ PVIFA(6%. Diketahui bahwa dari 2 tahun sampai tahun 5 akan diterima anuitas sebesar $ 200 setahun. NILAI SEKARANG DAN SERI PEMBAYARAN YANG TIDAK RATA Dalam pengertian anuitas tercakup kata jumlah yang tetap. Cari nilai sekarang dari $ 100 yang akan diterima di tahun 1: $100 (0. E.80 .1tahun) Pvanuitas= $ 200(4. kemudian kurangi dengan anuitas 1 tahun.$ 200 (PVIFA(6%.2124-0.9434) = $ 94. Persamaan umum berikut ini bisa digunakan untuk mencari nilai sekarang dari seri pembayaran yang tak rata: Nilai Sekarang Anuitas Abadi = Pembayaran/Tingkat Diskonto = PMT/r Langkah 1. ANUITAS ABADI Anuitas abadi (perpetuity) adalah suatu anuitas yang berlanjutuntuk selamanya .5tahun)).5tahun)).1tahun)) Pvanuitas = $ 200(PVIFA(6%. yaitu sejak pertama kali setiap tahun investasi ini akan membayarkan jumlah dolar yang sama. Dicari dulu anuitas 5 tahun.34 Langkah 2.D. sisanya adalah anuitas 4 tahun dengan pembayaran pertama yang diterima setelah tahun ke-2: Pvanuitas = $ 200(PVIFA(6%.9434) Pvanuitas= $653. dengan kata lain anuitas adalah arus kas yang sama di setiap periode.

G. PERIODE KEMAJEMUKAN TENGAH TAHUNAN ATAU PERIODE LAINNYA Bunga majemuk tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan satu kali dalam setahun. Sumber : . Pinjaman yang dilunasi dengan cara ini .Langkah 3.34 + $ 653.10 = $1413. disebut pengangsuran pinjaman di amortisasi. Digunakan untuk menghitung pembayaran pinjaman atau angsuran sampai jatuh tempo. kuartalan. AMORTISASI PINJAMAN Merupakan suatu pinjaman yang akan dibayarkan dalam periode yang sama panjangnya ( bulanan. atau tahunan ).80 + $ 665. Sedangkan bunga majemuk setengah tahunan adalah proses aritmatika untuk menentukan nilai akhir dari arus khas atau serangkaian arus kas apabila suku bunga ditambahkan dua kali dalam setahun. Cari nilai sekarang dari $1000 yang akan diterima di tahun ke-7 $1000(0.6651) = $ 665. dengan pembayaran periodik yang sama jumlahnya. Jumlahkan komponen-komponen yang diperoleh dari langkah 1 hingga langkah 3 tersebut: $ 94.24 F.10 Langkah 4.

com http://ocw. analisis alternatif dana.html Nilai Waktu Uang Nilai waktu uang merupakan konsep sentral dalam manajemen keuangan.blogspot. Pemahaman nilai waktu uang sangat penting dalam studi manajemen keuangan. analisis keputusan investasi (penganggaran modal). penilaian surat berharga. besar angsuran yang dibayarkan.gunadarma. Manajer keuangan juga perlu memahami konsep nilai waktu uang yang diperlukan dalam mengambil keputusan ketika akan melakukan investasi pada suatu aktiva dan pengambilan keputusan ketika akan menentukan sumber dana pinjaman yang akan dipilih.com/2013/01/bab-8-konsep-nilai-waktu-dari-uang.id http://nugrohoedy007. nilai saat ini yang akan dihitung nilai akan datangnya.google. jumlah angsuran yang dilakukan Pmt.ac. Nper.http://yunitha-kusumawaty. . Untuk menghitung FV bisa menggunakan fungsi fv() yang ada dimicrosoft excel. Pv.blogspot. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun. yaitu :      Rate. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode. Ada lima parameter yang ada dalam fungsi fv().com http://innecintya.com www. Banyak keputusan dan teknik dalam manajemen keuangan yang memerlukan pemahaman nilai waktu uang. Type.blogspot. merupakan contohcontoh teknik dan analisis yang memerlukan pemahaman konsep nilai waktu uang. Biaya modal.  Future Value Future Value (FV) digunakan untuk menghitung nilai investasi yang akan datang berdasarkan tingkat suku bunga dan angsuran yang tetap selama periode tertentu.

612. bunga bank pertahun 6%. misal 8% per tahun.000.Contoh 1: Biaya masuk perguruan tinggi saat ini adalah Rp50. masukkan nilai untuk parameter-parameter yang ada sebagai berikut:    Rate = 6%/12. minus sebagai tanda cashflow bahwa kita mengeluarkan uang Type = 0 Dari masukan diatas maka akan didapat nilai 148.000.047. dibagi 12 karena angsuran 250.000. minus sebagai tanda cashflow bahwa kita mengeluarkan uang Type = 0 Dari masukan diatas maka akan didapat nilai 233. berapa biaya masuk perguruan tinggi 20 tahun yang akan datang. dengan asumsi pemerintah mampu mempertahankan inflasi satu digit. dikali 12 karena angsuran dilakukan per bulan Pmt = -250000. tidak ada angsuran yang dikeluarkan tiap tahunnya Pv = -50000000. saldo awal tabungan kita adalah 10. masukkan nilai untuk parameter-parameter yang ada sebagai berikut :      Rate = 8% Nper = 20 Pmt = 0. dengan menggunakan fungsi fv().857. dengan menggunakan fungsi fv(). berapa uang yang akan kita dapat 20 tahun yang akan datang?.000 dilakukan perbulan Nper = 20×12 = 240.55 . dengan asumsi tidak ada potongan bunga dan biaya administrasi.19 Contoh 2: Setiap bulan kita menabung dibank sebesar 250. minus sebagai tanda cashflow kita mengeluarkan uang   Pv = -50000000.268.000. nilai yang ditabungkan setiap bulan.000.

Pmt.91 . jika ada yang bersatuan tahun maka harus dikonversi ke satuan bulan.  Present Value Present Value digunakan untuk untuk mengetahui nilai investasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang. nilai akan datang yang akan dihitung nilai sekarangnya.017. nper dan pmt haruslah sama. jika satuannya bulan maka harus bulan semua. jumlah angsuran yang dilakukan. dengan menggunakan fungsi pv() masukkan nilai untuk parameter-parameter yang ada sebagai berikut :      Rate = 8% Nper = 25 Pmt = 0. Fv.000. besar angsuran yang dibayarkan. Untuk menghitung PV bisa menggunakan fungsi pv() yang ada dimicrosoft excel.000. yaitu :      Rate.000. Ada lima parameter yang ada dalam fungsi pv(). dengan asumsi pemerintah mampu mempertahankan inflasi satu digit. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun. Type. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode. tidak ada angsuran yang dikeluarkan tiap tahunnya Fv = 1000000000 Type = 0 Dari masukan diatas maka akan didapat nilai -146.000.000 saat ini. misal 8% per tahun.Yang perlu diperhatikan dalam penggunakan fungsi fv() adalah satuan untuk parameter rate. berapakah nilai uang 1. Nper. Contoh : Saat pensiun 25 tahun lagi saya ingin punya uang 1.000. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode.904.

Kenapa minus, sekali lagi itu sebagai tanda cash flow, untuk mendapatkan uang 1.000.000.000 25 tahun lagi maka saya harus mengeluarkan uang sebesar 146,017,904.91 saat ini atau dengan kata lain uang 1.000.000.000 25 tahun lagi sama nilainya dengan uang 146,017,904.91 saat ini, dengan asumsi inflasi konsisten sebesar 8% setiap tahun selama 25 tahun. Sama halnya dengan fungsi fv(), fungsi pv() harus menggunakan satuan yang sama untuk parameter rate, nper dan pmt, jika bersatuan tahun maka harus tahun semua, jika ada yang bersatuan bulan maka harus dikonversi ke satuan tahun.

 Net Present Value (NPV)
NPV merupakan selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang telah didiskon dengan menggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor, atau dengan kata lain merupakan arus kas yang diperkirakan pada masa yang akan datang yang didiskontokan pada saat ini.Untuk menghitung NPV diperlukan data tentang perkiraan biaya investasi, biaya operasi, dan pemeliharaan serta perkiraan manfaat/benefit dari proyek yang direncanakan.

Rumus yang digunakan
Arus kas masuk dan keluar yang didiskonkan pada saat ini (present value (PV)). yang dijumlahkan selama masa hidup dari proyek tersebut dihitung dengan rumus:

Rt/(1+i)t
dimana: t - waktu arus kas i - adalah suku bunga diskonto yang digunakan - arus kas bersih (the net cash flow) dalam waktu t

Arti perhitungan NPV
Pada tabel berikut ditunjukkan arti dari perhitungan NPV terhadap keputusan investasi yang akan dilakukan.

Bila... NPV > 0

Berarti... investasi yang dilakukan memberikan manfaat bagi perusahaan

Maka... proyek bisa dijalankan

NPV < 0

investasi yang dilakukan akan mengakibatkan kerugian bagi perusahaan

proyek ditolak

NPV = 0

investasi yang dilakukan tidak mengakibatkan perusahaan untung ataupun merugi

Kalau proyek dilaksanakan atau tidak dilaksanakan tidak berpengaruh pada keuangan perusahaan. Keputusan harus ditetapkan dengan menggunakan kriteria lain misalnya dampak investasi terhadap positioning perusahaan.

Untuk lebih jelas ada baiknya dilihat dengan contoh perhitungan dibawah ini. Suatu proyek dengan dengan investasi sebesar Rp. 7,000 juta dan tingkat bunga yang relevan sebesar 18%. Proyek ini diharapkan akan menghasilkan nilai sebesar Rp. 9,000 juta. Maka berapakah besarnya net present value yang akan dihasilkan? PVpenerimaan = 9.000 / ( 1 + 0.18 )1 = Rp. 7,627 juta PVinvestasi = 7.000 / ( 1 + 0.18 )0 = Rp. 7,000 juta Maka Net Present Value yang dihasilkan adalah NPV = PVinvestasi + PVpenerimaan NPV = – 7,000 + 7,627 = Rp. 627 juta Sehingga didapatlah rumus sebagai berikut: NPV = Ao + (A1 / (1 + r))

dimana, Ao = nilai awal investasi; A1 = nilai penerimaan dari investasi; r = tingkat suku bunga yang relevan. Berkaitan dengan investasi (modal) yang akan ditanamkan, maka diperlukan pedoman untuk dapat dengan bijak menilai investasi tersebut. Dan pedoman tersebut yang dapat dipakai sebagai panduan adalah:
 Terima investasi yang diharapkan bilamana memberikan NPV positif.  Terima investasi yang memberikan IRR yang lebih besar daripada tingkat keuntungan yang diisyaratkan.

Tentu saja penyajian konsep ini berlaku bilamana kondisi pasar uang dan pasar modal yang sempurna dengan catatan:
 Tingkat suku bunga yang ada adalah stabil dan sama, tidak berfluktuatif.  Tidak adanya pihak yang dominan untuk mempengaruhi pasar.  Kondisi diluar transaksi keuangan yang ada adalah stabil.

 Internal Rate of Return
IRR berasal dari bahasa Inggris Internal Rate of Return disingkat IRR yang merupakan indikator tingkat efisiensi dari suatu investasi. Suatu proyek/investasi dapat dilakukan apabila laju pengembaliannya (rate of return) lebih besar dari pada laju pengembalian apabila melakukan investasi di tempat lain (bunga deposito bank, reksadana dan lain-lain). IRR digunakan dalam menentukan apakah investasi dilaksanakan atau tidak, untuk itu biasanya digunakan acuan bahwa investasi yang dilakukan harus lebih tinggi dari Minimum acceptable rate of return atau Minimum atractive rate of return. Minimum acceptable rate of return adalah laju pengembalian minimum dari suatu investasi yang berani dilakukan oleh seorang investor. Cara perhitungan IRR

Besarnya nilai sekarang dihitung dengan menggunakan pendekatan sebagai berikut: NPV= ∑Nn=0 Cn/(1+r)n Contoh Bila suatu investasi mempunyai arus kas sebagaimana ditunjukkan dalam tabel berikut Tahun (n) 0 Arus (Cn) -4000 1 1200 2 1410 3 1875 .Posisi IRR ditunjukkan pada grafik NPV (r) ( dengan label 'i' pada grafik) IRR [1]merupakan suku bunga yang akan menyamakan jumlah nilai sekarang dari penerimaan yang diharapkan diterima (present value of future proeed) dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran untuk investasi.

wordpress.com/2008/06/future-value-dan-present-value/ http://belajarmanagement. Misalnya pada 20 % akan memberikan NPV sebesar -429.blogspot.wikipedia.3%. angka ini bisa diperbaiki kalau rentang bunga tinggi dengan bunga rendah lebih kecil.html .org/wiki/IRR http://id. Sumber: http://www. yaitu dengan mencoba suku bunga yang diperkirakan akan memberikan nilai NPV positif misalnya 10 % yang akan memberikan NPV sebesar 382 dan dilanjutkan dengan perhitungan NPV yang negatif.4 1050 Kemudian IRR dihitung dari NPV= -4000 + 1200/(1+r)1 + 1410/(1+r)3 + 1875/(1+r)3 + 1050/(1+r)4 = 0.wikipedia.71 %. Dengan menggunakan rumus sebagai berikut : IRR= Bunga rendah + (NPV/ NPV pada bunga rendah .Ir) dari data di atas akan diperoleh IRR Sebesar 14.org/wiki/NPV http://sulistyo-widodo.com/2012/04/nilai-waktu-uang. Perhitungan IRR praktis Untuk mempermudah perhitungan IRR.adibmubarrok. Dalam kasus ini hasilnya adalah 14.NPV pada bunga tinggi)* ( bunga tinggi .NPV It) * (It . angka ini sedikit berbeda dari hasil hitungan di atas karena merupakan perhitungan empiris.bunga rendah) atau disederhanakan IRR=Ir + (NPV Ir/NPV Ir .com/2009/07/29/konsep-net-present-value-dan-aplikasinya/ http://id.

kredit kendaraan bermotor. dan bunga efektif. Untuk bunga efektif agar pembayaran lebih mudah biasanya dimodifikasi menjadi bunga anuitas. Padahal bila dihitung-hitung bunga flat bisa dua kali lebih besar dibanding bunga efektif atau bunga anuitas. kredit multiguna. bunga kredit dan cicilan pokok yang dibayar setiap bulannya tetap atau flat.Cara Menghitung Bunga Flat Posted on 2 Agustus 2012 by admin — 3 Comments ↓ Bunga Flat Ada dua teknik utama dalam menghitung bunga kredit. Bunga flat biasanya dipakai untuk kredit konsumer berjangka pendek seperti kartu kredit. cicilan pokok dan bunga per bulannya tetap. dan konversi bunga kredit. Dalam perhitungan bunga flat. Namun yang perlu diwaspadai. Bunga flat atau bunga tetap adalah perhitungan bunga yang paling mudah ditemui dan paling mudah dihitung. dll. Untuk lebih jelas. Perhitungan Bunga Flat Prinsip dari bunga flat adalah. Misal: P = pokok pinjaman i = suku bunga per tahun t = lama kredit dalam bulan Maka: . silakan lakukan simulasi di perbandingan bunga kredit. suku bunga flat terkesan lebih rendah dibanding suku bunga efektif. yaitu bunga flat. kredit tanpa agunan (KTA).

dengan jangka waktu kredit 24 bulan.Cicilan pokok per bulan = P / t Bunga per bulan = P x i / 12 Total bunga yang harus dibayar = P x i / 12 x t Contoh kasus: Adi mendapatkan kredit KTA sebesar Rp 12.000.. Keuntungan Perhitungan Bunga Flat   Mudah dihitung Setiap bulan pokok cicilan.000. kadang “menipu” konsumen karena terkesan lebih rendah Bunga total yang dibayar lebih banyak daripada dengan bunga efektif http://www..com/cara-menghitung-bunga-flat/ .000.000.000./ 24 = Rp 500.000.- Kalkulator Bunga Flat Kalkulator Suku Bunga Flat Untuk simulasi bunga flat lebih lanjut silakan gunakan kalkulator bunga flat.Angsuran per bulan = Cicilan pokok + Bunga = Rp 610. Bank pemberi KTA tersebut memberikan bunga setahunnya 11%. bunga dan angsurannya tetap Kerugian Perhitungan Bunga Flat   Suku bunga flat.i = 11% t = 24 bulan Cicilan pokok = Rp 12.000.Bunga = Rp 12.x 11% / 12 = Rp 110.000.000.simulasikredit.000.000.. Berapakah angsuran per bulan yang harus dibayar? P = Rp 12.

Bunga efektif biasanya dipakai untuk kredit berjangka menengah sampai panjang misalnya KPR. perhitungan bunga yang banyak dipakai adalah bunga efektif. adalah cicilan pokok per bulannya tetap. maka bunga dihitung dari sisa pinjaman yang belum dicicil. Karena bunga yang dibayar semakin mengecil. dll. Misal: P = pokok pinjaman i = suku bunga per tahun t = lama kredit dalam bulan Maka: Cicilan pokok per bulan = P / t Bunga bulan ke z = (P . kredit usaha. maka angsuran per bulannya jadi semakin sedikit. Bunga efektif banyak dipakai karena dirasa lebih fair perhitungan bunganya.Cara Menghitung Bunga Efektif Posted on 2 Agustus 2012 by admin — 1 Comment ↓ Selain bunga flat.((z . Perhitungan Bunga Efektif Prinsip dari perhitungan bunga efektif.1) x Cicilan pokok )) x i / 12 Contoh kasus: . dan bunga per bulan dihitung dari sisa cicilan yang belum dibayar. Jadi bila kita sudah mencicil beberapa kali. Bunga hanya dihitung dari sisa pinjaman yang belum dikembalikan.

000.583.000...000..000)) x 14% / 12 = 700.583..000..33 Rp Rp Rp ..33 Cicilan bulan ke-11 = Rp 1...= Rp 1.. Bunga bulan ke-11 = (Rp 60..000.000.Bunga bulan ke-3 = (Rp 60.Budi meminjam uang di bank sebesar Rp 60.000.666.688.Bunga bulan ke-1 = (Rp 60.000.333.(10 x Rp 1.000.000.688.000.33 Rp Kalkulator Bunga Efektif Kalkulator Bunga Efektif Untuk melakukan simulasi bunga efektif.i = 14% t = 60 bulan Cicilan pokok per bulan = Rp 60.676.000)) x 14% / 12 = + Rp 676.000. Bank memberikan kredit dengan jangka waktu 60 bulan./ 60 = Rp 1.000.333.67 .(1 x Rp 1.676.333.000.000. Kelebihan Bunga Efektif   Bunga tiap bulannya berkurang Bunga dihitung secara fair karena dihitung berdasar sisa pinjaman yang kita pakai .333.33 = Rp 1. silakan buka kalkulator bunga efektif.333..67 Cicilan bulan ke-3 = Rp 1.dan seterusnya ..700..000.67 = Rp 1.33 = Rp 1.000.000...Bunga bulan ke-2 = (Rp 60.666. Berapakah angsuran yang harus dibayar Budi? P = Rp 60.000.+ Rp 700.000.333.33 Cicilan bulan ke-2 = Rp 1.000.000.000.dengan bunga kredit efektif 14% per tahun.000.000)) x 14% / 12 = + Rp 583.Cicilan bulan ke-1 = Rp 1.000.666.000.000.000.000.(0 x Rp 1.000)) x 14% / 12 = + Rp 688.(2 x Rp 1.000.000.

Jawa Timur. bahwa bunga yang diberikan kepada saya setiap bank berbeda-beda. Beberapa bank menetapkan suku bunga tabungan tetap untuk jangka waktu tertentu (fixed rate).Kekurangan Bunga Efektif  Bunga efektif lebih sulit dihitung daripada bunga flat http://www. Atas bunga tabungan yang diperoleh akan dikenakan pajak sesuai ketentuan berlaku. Namun. Namun. yang saya ingin tahu adalah bagaimana cara menghitung bunga di masing-masing bank. Dengan mengetahui cara perhitungan bunga tabungan. Ketika membuka rekening tabungan. Suku bunga tabungan dapat berubah sewaktuwaktu. karena metode perhitungan yang berbeda akan menghasilkan jumlah bunga tabungan yang juga berbeda. saya baru mengetahui. Jawaban Ibu Nur Layla. karena itu suku bunga ini disebut suku bunga mengambang atau floating rate. Anda dapat memperhitungkan berapa saldo minimum tabungan yang harus Anda pelihara agar pokok simpanan tidak terpotong oleh biaya administrasi bank. di setiap bank menawarkan bunga yang bervariasi. 3.com Saya merupakan salah satu nasabah di beberapa bank swasta. 2. Sebelum Anda menabung. 4.com/cara-menghitung-bunga-efektif/ Bagaimana Cara Menghitung Bunga Bank? Browser anda tidak mendukung iFrame Rabu. tanyakan metode perhitungan bunga yang diberlakukan oleh bank tersebut.simulasikredit. 31 Oktober 2012 14:10 wib Image : Corbis. . Saya menyadari. memang ada baiknya Anda mengetahui cara menghitung bunga tabungan. Hal-hal yang perlu diperhatikan 1. Apakah ada standar tertentu yang menjadi patokan pembayaran bunga kepada nasabah? Nur Layla Afriyanti Sumenep.

okezone. namun ada pula yang menerapkan jumlah bunga 360 hari.1 Juta x 3 % x 1 365 Tgl 3 : Rp.Beberapa bank menerapkan jumlah hari dalam satu tahun 365 hari. bunga dalam satu bulan dihitung berdasarkan saldo terendah dalam bulan tersebut. dikalikan hasil pembagian jumlah hari dalam satu bulan per 365. secara umum ada 3 metode penghitungan bunga tabungan.19 = 82. Bunga dihitung dengan rumus : saldo terendah. bunga = 3 persen Saldo Rp5 juta ke atas.com/read/2012/10/31/192/711651/bagaimana-cara-menghitung-bunga-bank . Berdasarkan saldo rata-rata Pada metode ini. http://economy. Saldo harian.1 Juta x 3 % x 1 365 Tgl 2 : Rp.616. dibagi dengan jumlah hari dalam bulan tersebut Bunga dihitung dengan rumus : Saldo rata-rata harian. yaitu: a. Kendati demikian.19 = 82. Misalkan bunga tabungan yang berlaku adalah sebagai berikut : Saldo di bawah Rp5 juta.19 = 821.1 Juta x 3 % x 1 365 Tgl 4 : Rp. bunga dalam satu bulan dihitung berdasarkan saldo rata-rata dalam bulan berjalan. Bunga tabungan dalam bulan berjalan dihitung dengan menjumlahkan hasil perhitungan bunga setiap harinya. c. b.33. Saldo rata-rata dihitung berdasarkan jumlah saldo akhir tabungan setiap hari dalam bulan berjalan. bunga = 5 persen Cara perhitungan bunga: Tgl 1 : Rp. Pada metode ini bunga dihitung dari saldo harian. dikalikan suku bunga tahunan.1 Juta x 3 % x 1 365 Tgl 5 : Rp. bunga tabungan Anda selama bulan Juni adalah Rp.92 Berdasarkan cara perhitungan di atas.6 juta x 5 % x 1 365 dan seterusnya = 82. dikalikan hasil penjumlahan hari dalam bulan berjalan per 365.19 = 82. Berdasarkan saldo terendah Pada metode ini. dikalikan suku buga tabungan per tahun.44 . seperti dikutip dari edukasi perbankan Bank Indonesia.

English Simulasi Perhitungan Bunga Transaksi Kartu Kredit* Simulasi Perhitungan Bunga Transaksi Kartu Kredit Sesuai dengan Peraturan Bank Indonesia dan Surat Edaran No.40% per tahun 360 1.You are not logged on.68.90.- No 1 2 3 4 Keterangan Pembelian Biaya Bunga Biaya Pembayaran Materai Rp Rp Rp Rp Jumlah 126.5. berlaku untuk semua tipe Kartu Kredit yang diterbitkan oleh HSBC Indonesia.96Rp 103.000.95% per bulan atau 35.Rp 1.763.84.4% per tahun untuk pembelanjaan ritel dan penarikan uang tunai.14/34/DASP/2012.588.- .- Tgl.25.6.000. Tanggal Billing Tanggal Jatuh Tempo : 12 Februari 2013 : 6 Maret 2013 Suku Bunga (%) Jumlah hari dalam 1 tahun Saldo Awal Jumlah yang dibayar 35.280.Rp 123.111. suku bunga terbaru 2. efektif 1 Januari 2013.759. Mulai Tgl Berhenti 29 Dec 12 16 Jan 13 16 Jan 13 16 Jan 13 5 Feb 13 5 Feb 13 5 Feb 13 5 Feb 13 Jumlah Hari 39 21 21 21 Besar Biaya Bunga Rp 4.419.117.842.

40. bunga yang dibebankan juga semakin kecil sehingga angsuran juga semakin kecil. .25+123. dimana P adalah plafon. Angsuran pokok akan semakin besar dan bunga semakin kecil sehingga angsuran akan bernilai tetap. 16 Mei 2008 | 63 Komentar Metode perhitungan bunga dikenal 2 cara.5 Tagihan Saldo Awal Tagihan Setelah 6 Pembayaran 7 Rp 911..4%x21/360) 7 (4842. dimana SP adalah saldo pokok bulan sebelumnya. bunga dihitung dari plafond pinjaman.. Karena saldo pokok terus berkurang tiap bulan. i adalah suku bunga per tahun.117.96+103. t adalah jumlah tahun jangka waktu kredit dan jb adalah jumlah bulan jangka waktu kredit.4%x21/360) 6 (1117588x35.6 Feb 13 1 (126. Atau ditulis sebagai: (P * i * t) : jb .280x35. bunga dihitung prosentase bunga dikali saldo pokok pinjaman bulan sebelumnya.84+1419.545. Ada juga metode anuitas yang merupakan modifikasi dari metode efektif.4%x21/360) 4 (6000x35.Rp 7.id/1/2/personal_in_ID/kartu-kredit/info-kartu/simulasi-perhitungan-bunga Metode Perhitungan Bunga Kredit Posted on Jumat. Perbedaannya dengan metode efektif adalah angsuran/cicilannya akan tetap sepanjang jangka waktu kredit.4%x21/360) 3 (5000x35. bunga dihitung dari prosentasi bunga dikali pokok pinjaman/plafond.08. Dapat ditulis sebagai: SP * i * (30/360) .4+7692.- Rp 1. bank akan menghitung angsuran pokok dan bunga sehingga didapatkan nilai angsuran yang harus dibayar tiap bulan. Sedangkan pada metode efektif bunga dihitung dari sisa kredit. 30 adalah jumlah hari dalam sebulan. Dengan metode anuitas. Dengan metode flat.73.588 . 360 adalah jumlah hari dalam setahun.006.Rp 33.4%x39/360) 2 (68763x35.4%x21/360) 5 (911545x35. Pada metode flat.16 Jan 13 5 Feb 13 12 Feb 13 Biaya Bunga 21 7 Rp 18.73) http://www.692. Dengan metode efektif.co.823.9+18823. flat dan efektif.hsbc. i adalah suku bunga per tahun.

Sedangkan dengan bunga tetap. suku bunga akan berubah ubah sesuai kodisi di pasar. Dengan bunga mengambang.00/bulan pada tahun 2010 mungkin nilai nominalnya cukup untuk menghidupi kita. Namun jika kita hidup pada tahun 2030 dengan gaji yang sama sebesar Rp. BI Rate adalah patokan yang ditetapkan pemerintah untuk besaran bunga bank. misalnya digunakan plafond kredit 24juta dengan jangka waktu 2 tahun dan bunga 10% setahun.4000000.Untuk simulasi.com/2008/05/16/metode-perhitungan-bunga-kredit/ KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG DAN EKIVALENSI PERUMUSAN BUNGA A. Sifat Suku Bunga Selain metode perhitungan bunga. Konsep Nilai Waktu Dari Uang Setelah saya meulis artikel sebelumya yaitu fungsi dari cash flow yang intinya hampir sama dengan konsep nilai waktu dari uang. Kita sepakat bahwa bahwa nilai nominal uang dimasa sekarang berbeda dimasa mendatang dan sebelumnya. Jika kita ingin menginvestasikan uang kita. ada lagi yang harus dipahami nasabah atau calon debitur yaitu sifat suku bunga.wordpress. Jika kita hidup pada tahun 1980-an munkin kita sudah menjadi seorang miyuner dengan gaji yang sama yaittu sebesar Rp. Suku bunga umumnya akan spread beberapa persen di atas BI Rate. yang harus kita pahami secara mendalam yaitu prinsip konsep nilai waktu dari uang dan mampu menganalisa secara mendalam.(ir/wp) http://indrariawan. Asumsinya tidak ada perubahan persen bunga selama jangka waktu kredit.4000000. Di perbankan dikenal sifat bunga yang mengambang (floating) dan bunga tetap (fixed). Metode anuitas dan flat memberikan nilai angsuran yang tetap selama kredit. Jangan kita tertipu dengan angka yang fantastis. Disadur secara bebas dari program edukasi masyarakat Bank Indonesia.00/bulan.00/bulan mungkin nilainya berubah apakah nilai nominalnya berkurang atau meningkat. namun dibalik angka yang besar itu kenyataannya justru kerugian yang kita dapatkan. Jumlah total angsuran yang dibayar dengan flat paling tinggi dibanding anuitas dan efektif. Dengan menggunakan perhitungan bunga didaptkan hasil seperti screenshotberikut: Dari simulasi nampak bahwa metode efektif memberikan nilai total angsuran yang paling kecil. Sebagai contoh jika kita digaji sebesar Rp. . suku bunga akan tetap selama jangka waktu kredit atau sepanjang waktu tertentu yang disepakati.4000000.

100 juta untuk jangka waktu 15 tahun dengan total pengembalian Rp. Berikut adalah notasi-notasi yang digunakan dalam konsep nilai waktu dari uang: • i = interest / bunga (%). Jika kita lihat nilai sekarang Rp.Sebagai contoh kasus. jika kita ingin menginvestasikan uang sebesar Rp. Berikut adalah standar notasi-notasi faktor yang digunakan pada konsep nilai waktu dari uang: Berikut adalah perhitungan menggunakan notasi standar: . • A =Annual cash flow adalah pembayaran seri (tabungan) yaitu pembayaran yang terjadi berkali-kali tiap tahun dalam jumlah yang sama besar dilakukan tahun ke-1 sampai tahun ke-n sebesar A.100 juta. 200 juta belum tentu nilai nominalnya sebesar Rp. Namun setelah 15 tahun Rp. 100 juta saat ini. • G =Gradient yaitu pembayaran yang terjadi berkali-kali tiap tahun naik dengan kenaikan yang sama atau menurun secara seragam. • n = periode (bias periode tahun atau bulan) • P = Present value (present worth) adalah nilai uang pada saat dimulai proyek (pada saat sekarang) yaitu pembayaran yang hanya berlangsung sekali pada tahun ke-0. • F = Future value (future worth) adalah pembayaran yang hanya berlangsung sekali pada tahun ke – n (sembarang).200 juta adalah angka yang fantastis dibandingkan dengan Rp. 200 juta lebih baik dibandingkan Rp.200 juta.

• Nilai Majemuk (coumpaund value / ending amount) dari sejumlah uang merupakan penjumlahan dari uang pada permulaan periode. Bagaimana caranya Putri membayar hutang dalam waktu 4 musim? Solusi: Pengembalian uang sejumlah $12000. Berikut adalah contoh soal beserta jawaban dari ekivalensi: 1. Cara 1 : setiap akhir musim akan dibayar sebagian pokok pinjaman dan bunganya.B. Ekivalensi Perumusan Bunga • Bunga adalah jumlah yang dibayarkan akibat kita menggunakan uang pinjaman. karena jumlah . • Bunga tunggal (simple interest) adalah bunga yang dihitung dari pokoknya saja (sisa pokok yang belum dibayarkan). Atau menghitung jumlah akhir pada akhir periode dari sejumlah uang yang dimiliki sekarang. • Bunga dibagi menjadi dua yaitu bunga tunggal (simple interest) dan bunga majemuk (compound interest). (Modal Pokok + Bunga pada periode tersebut).dipinjam dengan perjanjian akan dikembalikan dalam waktu 4 musim (tahun) dengan bunga 7%per musimnya. • Suku bunga adalah ratio antara jumlah bunga yang dibayarkan terhadap jumlah pinjaman.. Putri meminjam uang di bank sebesar $12000.. Hanya saja si pengambil keputusan ‗putri‘ harus mengetahui kondisi ekonominya sendiri.dalam 4 musim dapat dilakukan dengan beberapa cara.

-.maka pokok yang dikembalikan setiap akhir tahun adalah $ 12000... Rencana pengembalian adalah sebagai berikut: Dengan cara ini putri meminjam sebesar $12000 dikembalikan sebesar $14100 Cash flownya: .pinjaman $12000./ 4 = $ 3000.

Rencana pengembalian adalah sebagai berikut: . sedangkan pokok dikembalikan pada akhir pinjaman.Cara 2: setiap musim hanya dibayar bunganya saja.

Dengan cara ini putri meminjam sebesar $12000 dikembalikan sebesar $15360 Cash flownya : .

Rencana pengembalian adalah sebagai berikut: Dengan cara ini putri meminjam sebesar $12000 dikembalikan sebesar $15729. baik bunga maupun pokok dibayar pada akhir musim.552 Cash flownya: .Cara 3: Setiap musim tidak bayar apa-apa.

Dari ketiga cara tersebut cara pertama adalah pengembalian uang yang paling murah karena setiap akhir musim akan dibayar sebagian pokok pinjaman dan bunganya. Namun itu tergantung si pengambil keputusan dan kondisi ekonominya. jika ingin mendownload artikel "KONSEP NILAI WAKTU DARI UANG DAN EKIVALENSI PERUMUSAN BUNGA" silahkan download dibawah ini: .

html tugas online spm”PENGERTIAN EVALUASI PROYEK. apakah dapat dilaksanakan (go project) atau tidak (no go project). .) Bagaimana proses produksinya. Sedangkan GAGASAN adalah ide-ide yang muncul dalam sebuah kegiatan. Hal-hal yang harus diperhatikan pada langkah ini adalah: 1. lakukan langkah sebagai berikut: a. Tujuannya adalah untuk mengetahui apakah suatu proyek dapat dilaksanakan dengan berhasil.http://atterratotus.com/2009/12/konsep-nilai-waktu-dari-uang-dan. sehingga dapat menghindari keterlanjuran investasi modal yang terlalu besar untuk kegiatan yang ternyata tidak menguntungkan. untuk mendapatkan Gagasan Usaha dibutuhkan rasa “sensitivitas” tinggi terhadap keadaan sekitar dan kejelian terhadap permintaan pasar. minat. dengan berdasarkan berbagai aspek kajian. bahkan internasional).) Bagaimana kita mendapatkan bahan bakunya. dan lain sebagainya.Dari mana gagasan usaha itu muncul? Gagasan bisnis akan lebih mudah kita dapat apabila kita peka dan peduli terhadap diri kita sendiri. merupakan pengkajian suatu usulan proyek (atau bisnis). ASPEK-ASPEKNYA DAN METODE MEMPEROLEH GAGASAN “ Posted by | Posted in Uncategorized | Posted on 13-06-2012 0 PENGERTIAN EVALUASI PROYEK. Lakukan pengamatan dan pendalaman mengenai seluk-beluk bisnis tersebut. Banyak wiraswastawan yang berhasil karena dia dapat memanfaatkan kemampuan/minat/bakat yang dimilikinya sendiri dikombinasikan dengan kejelian melihat peluang pasar. dan lingkungan masyarakat sekitar (mulai setingkat RT hingga nasional. bakat.blogspot. keluarga.Peduli kepada diri sendiri adalah bagaimana kita mengenali kemampuan. 2. teman. Hal-hal yang Perlu Dipertimbangkan dalam Menetukan Gagasan Usaha Setelah mendapatkan gagasan bisnis dan sebelum memulai bisnis. ASPEK-ASPEKNYA DAN METODE MEMPEROLEH GAGASAN Evaluasi Proyek/studi kelayakan proyek (atau studi kelayakan bisnis pada proyek bisnis).

Susunlah rencana usaha. brosur. Mintalah pendapat dari tetangga atau lingkungan sekitar mengenai produk yang kita buat tersebut. dsb. ataupun penyalur produk. Misalnya kita membuat kue. Perencanaan ini bisa mencakup antara lain penetapan nama produk. jalur distribusi yang dipilih. sebelum dijual cobalah berikan secara gratis kepada tetangga dan lingkungan sekitar. 5. baik sebagai penanam modal.) Siapa calon pelanggan kita dan bagaimana karakteristiknya.) Pengamatan terhadap pengusaha yang sukses yang menjalank b. 4.) Bagaimana Pola pemasaran dan penjualannya. organisasi sosial. sehingga produk kita benar-benar siap diluncurkan dengan skala yang lebih besar c. mailling list. dapat dibedakan 4 jenis evaluasi proyek: • Evaluasi terhadap usulan proyek yang akan didirikan (pre-project evaluation). 6. enakkah. Dilihat dari kapan evaluasi dilakukan pada proyek.) Dimana kita akan memasarkan dan menjualnya. orang-orang yang akan diajak bekerja sama. Juga pikirkan strategi pemasaran yang akan dijalankan misalnya dengan selebaran. modal tambahan yang diperlukan. Tentunya dalam jumlah yang terbatas yang sesuai dengan kemampuan kita. • Evaluasi terhadap proyek yang telah dioperasionalisasikan (on-going project evaluation).3. packaging produk. Lakukan Uji Coba dengan Cara Tes Pasar Manfaat uji coba pasar adalah untuk mendapatkan umpan balik terhadap calon konsumen mengenai produk yang kita tawarkan. kurang manis atau bentuknya kurang menarik? Jadikan kritikan dan saran sebagai masukan berharga untuk melakukan perbaikan sedikit demi sedikit. proses produksi. melalui website. • Evaluasi terhadap proyek yang sedang dibangun (on-construction project evaluation). • Evaluasi terhadap proyek yang telah berakhir (post-project evalution study) . atau iklan di media. katalog. pegawai.

menyangkut bukan hanya kebutuhan • Hasil kegiatan proyek tersebut serta biaya-biaya yang harus ditanggung • Akibat-akibat yang bermanfaat ataupun yang tidak dari adanya proyek tersebut. lembaga kredit ekspor barang modal. • Evaluasi Kelayakan Proyek (Project Feasibility Study) . c. intensitas studi akan semakin mendalam. Kompleksitas elemen-elemen yang mempengaruhi proyek: semakin kompleks faktor-faktor yang mempengaruhi proyek. dan lain-lain. • Langkah-langkah rencana untuk mendirikan proyek.Hal-Hal yang Perlu Diketahui dalam Evaluasi Proyek: • Ruang Lingkup Kegiatan Proyek • Cara kegiatan proyek dilakukan • Evaluasi terhadap aspek-aspek yang menentukan keberhasilan seluruh proyek • Sarana yang diperlukan oleh proyek. biaya. Tingkat ketidakpastian proyek: semakin sulit memperkirakan penghasilan penjualan. maka biasanya studi evaluasi proyek akan semakin hatihati. beserta jadwal masing-masing kegiatan Beberapa faktor menentukan intensitas studi evaluasi proyek: a. dan lembaga donor yang mungkin ikut membiayai proyek) • Pemerintah Dua tahap Evaluasi Kelayakan untuk meminimalkan biaya dan efektifitas kegiatan : • Evaluasi Pendahuluan (Preliminary study atau Pre-evaluation study) Tujuannya : untuk mengetahui faktor-faktor pengambat kritis (critical factors) yang dapat menghambat jalannya operasi bisnis proyek yang akan dibangun. underwriter bila melalui bursa efek. Besarnya dana yang ditanamkan: semakin besar dana yang ditanamkan. b. aliran kas. perusahaan leasing. Kemungkinan keputusan dari tahap ini adalah pembatalan rencana investasi. atau meneruskan evaluasi rencana investasi proyek ke tahap berikutnya. semakin hati-hati dan mendalam studi evaluasi proyek tersebut. revisi rencana investasi. perusahaan modal ventura. yakni studi kelayakan proyek. Lembaga-Lembaga yang Membutuhkan Evaluasi Proyek: • Pemilik proyek (investor) dan calon mitra usaha • Pihak penyedia pembiayaan (bank kreditur.

. Anggota tim peneliti. DESAIN STUDI KELAYAKAN DAN ASPEK-ASPEK EVALUASI PROYEK Evaluasi Proyek mengkaji kelayakan proyek dari berbagai komponen proyek: pasar. • Luas pasar. • Menentukan strategi untuk dapat meraih dan memuaskan pasar. • Menentukan ciri-ciri pasar yang akan dipilih (target market). ASPEK PASAR • Bertujuan untuk mengetahui permintaan terhadap barang dan jasa yang dihasilkan oleh proyek.Fokus utama studi kelayakan proyek paling sedikit terpusat pada empat aspek: (1) Aspek pasar dan pemasaran terhadap barang atau jasa yang akan dihasilkan proyek (2)Aspek produksi. • Mengukur dan Meramal Permintaan dan Penawaran: Penjelasan kondisi permintaan dan penawaran produk sejenis. • Kondisi persaingan antar produsen dan siklus hidup produk: introduksi. dan Rekomendasi hasil studi. Ringkasan hasil studi. internal perusahaan. dewasa. dan lingkungan. Bab 2. baik pada saat ini maupun prediksi masa mendatang. teknis dan teknologis (3)Aspek manajemen dan sumberdaya manusia (4) aspek keuangan dan ekonomi B. ASPEK PEMASARAN • Adalah kegiatan untuk menjual produk dan menciptakan hubungan jangka panjang (yang saling menguntungkan) dengan pelanggan. atau menurun. IKHTISAR / EXECUTIVE SUMMARY Deskripsi Obyek penelitian. pertumbuhan permintaan dan market share dari proyek terhadap seluruh industri. bertumbuh. • Bentuk Pasar: Penjelasan aspek pasar produsen dan konsumen yang dipilih. Berikut desain studi kelayakan: Bab 1. Bab 3. Waktu penelitian.

Perencanaan kegiatan. termasuk kepemimpinan. Rencana kualitas. seleksi dan orientasi D. Perencanaan SDM B. G. D. Kompensasi H. Pengarahan dan motivasi. B. Operasionalisasi Proyek 1. 2. Perencanaan jumlah produksi. termasuk penentuan sistem pengendalian yang efektif. Produktivitas E. E. Pengorganisasian. Bab 6. Perencanaan letak pabrik. Pengarahan dan motivasi. I. 2. waktu. Pelatihan dan pengembangan F. termasuk kepemimpinan. Manajemen Persediaan. waktu. 3. Pemilihan strategi produksi. Perencanaan tata letak (layout). termasuk struktur. SDM. Rekrutmen. ASPEK SUMBERDAYA MANUSIA • Menentukan peran SDM baik dalam konstruksi proyek maupun saat operasional rutin proyek • Menjelaskan kajian terhadap sepuluh tahapan Manajemen SDM bagi dua kegiatan utama proyek. terdiri dari : A. Bab 5. Rencana kapasitas produksi. C. termasuk struktur. F. J. ASPEK MANAJEMEN • Menentukan manajemen baik dalam konstruksi proyek maupun saat operasional rutin proyek yaitu dari : A. 3. 4. Pengawasan kualitas produk. Pengendalian. H. Perencanaan karir . bentuk dan prestasi organisasi. Pengendalian. Pengorganisasian. ASPEK TEKNIS DAN TEKNOLOGI • Menentukan strategi dan teknologi produksi/operasi yang akan dipilih: A. Pembangunan Proyek: 1. Prestasi kerja G. keuangan dan produk.Bab 4. SDM. keuangan dan produk. termasuk penentuan sistem pengendalian yang efektif. 4. Analisis pekerjaan C. Pemilihan dan perencanaan produk yang akan diproduksi. Pemilihan teknologi. Perencanaan kegiatan. B. bentuk dan prestasi organisasi.

DAN POLITIK • Menjelaskan Pengaruh bagiamana kondisi lingkungan perekonomian. . ASPEK EKONOMI. Aspek Sosial C. Distribusi Nilai Tambah. . Investasi per tenaga kerja.Eksploitasi kemajuan iptek.Mempelajari impor. Pemberhentian BAB 7. ASPEK KEUANGAN • Menentukan pengaturan rencana keuangan: penghitungan perkiraan jumlah dana yang dibutuhkan. analisa keuangan kemampulabaan. Kebutuhan Dana dan Sumber Dana B. B. Aspek Ekonomi (Sisi Rencana Pembangunan Nasional/Daerah. struktur pembiayaan yang paling menguntungkan. Aspek Politik BAB 8. dari segi : A. Keselamatan dan kesehatan kerja J. SOSIAL. .I.Mempelajari hubungan antar industri.Mempelajari industri. dsb yang terdiri dari : A. Kelayakan Finansial Proyek C. sosial dan politik daerah dan negara diperkirakan akan mempengaruhi rencana proyek.Mempelajari ketrampilan tenaga kerja. . Biaya Modal (Cost of Capital) C. .Menyelidiki keberadaan material lokal. . . aliran kas. Analisis Kepekaan (Sensitivity Analysis) D.Menilai rencana/ program pembangunan. IDENTIFIKASI KESEMPATAN BERUSAHA Langkah-langkah yang dapat digunakan untuk identifikasi kesempatan usaha dapat dilakukan dengan modus-modus berikut: . Aspek Lingkungan Alam D.

ac. ketentuan Pajak Penghasilan memberikan alternatif pilihan metode penyusutan yaitu menggunakan metode saldo menurun (declining balance method). Metode Penyusutan Pada dasarnya dalam ketentuan Pajak Penghasilan.esaunggul. Metode Amortisasi Amortisasi merupakan pengalokasian biaya perolehan harta tak berwujud yang memiliki masa manfaat lebih dari satu tahun selama masa manfaat harta tak berwujud.Melakukan pengamatan ditempat lain. untuk harta berwujud selain bangunan. Namun demikian.. dengan syarat dilakukan secara taat asas. SPT Tahunan Salah satu faktor yang menentukan penghitungan PPh terutang dalam SPT Tahunan adalah biaya penyusutan dan amortisasi atas pengeluaran untuk perolehan harta berwujud (tangible assets) dan harta tak berwujud (intangible assets). hak guna bangunan. terdapat dua alternatif metode penyusutan. hanya ada satu metode penyusutan. yang dimiliki dan digunakan untuk mendapatkan. dan hak pakai. Dengan demikian. yaitu metode penyusutan garis lurus. pendirian. perbaikan. Hal ini berdasarkan ketentuan Pasal 11 ayat (2) UU PPh yang menyatakan bahwa penyusutan atas pengeluaran harta berwujud selain bangunan. untuk harta berwujud bangunan.blog. Perhitungan Pajak. Penggunaan salah satu metode penyusutan tersebut harus dilakukan secara taat asas. Wajib Pajak menggunakan metode penyusutan garis lurus (straight line method). hak guna usaha. yaitu metode garis lurus dan metode saldo menurun. atau perubahan harta berwujud. Menurut ketentuan . untuk harta berwujud selain bangunan. Besarnya biaya penyusutan ini sangat tergantung pada metode penyusutan yang digunakan. dan memelihara penghasilan yang mempunyai masa manfaat lebih dari 1(satu) tahun dilakukan dalam bagian-bagian yang sama besar selama masa manfaat yang telah ditentukan bagi harta tersebut. Sementara itu. Pasal 11 ayat (1) UU PPh menyatakan bahwa penyusutan atas pengeluaran untuk pembelian. dan pada akhir masa manfaat nilai sisa buku disusutkan sekaligus. dapat juga dilakukan dalam bagian-bagian yang menurun selama masa manfaat.id/2012/06/13/tugas-online-spmpengertian-evaluasi-proyekaspek-aspeknya-dan-metode-memperoleh-gagasan/ Metode Penyusutan dan Amortisasi Fiskal Published by admin on August 27th. penambahan. 2012 06:47 AM | Pajak Penghasilan. Dalam praktek akuntansi terdapat beberapa macam metode penyusutan. PPh Badan. http://ciciyusmiati1. kecuali tanah yang berstatus hak milik. menagih. yang dihitung dengan cara menerapkan tarif penyusutan atas nilai sisa buku.

Perubahan metode amortisasi harus mendapat persetujuan dari Direktur Jenderal Pajak. 4. pola penggunaan aktiva tetap. hak pengusahaan hutan. dan hak pengusahaan sumber alam serta hasil alam lainnya yang mempunyai masa manfaat lebih dari 1 (satu) tahun. cost dari aktiva tetap. 3.com/metode-penyusutan-dan-amortisasi-fiskal. dilakukan dengan menggunakan metode satuan produksi paling tinggi 20% (dua puluh persen) setahun.Pasal 11A ayat (1) Undang-undang Pajak Penghasilan. Terdapat beberapa metode depresiasi. http://spt-pajak. metode amortisasi yang diperkenankan adalah:   dilakukan dalam bagian-bagian yang sama besar selama masa manfaat (metode garis lurus/straight line method) dalam bagian-bagian yang menurun selama masa manfaat (metode saldo menurun/declining balance method) Wajib Pajak dapat memilih salah satu metode amortisasi di atas dan dilakukan secara konsisten atau taat asas. 2. Amortisasi atas pengeluaran untuk memperoleh hak dan pengeluaran lain yang mempunyai masa manfaat lebih dari 1 (satu) tahun di bidang penambangan minyak dan gas bumi dilakukan dengan menggunakan metode satuan produksi. Faktor-faktor yang mempengaruhi depresiasi adalah: 1. 2. 3. yaitu:     Metode Garis Lurus Metode Saldo Menurun Metode Jumlah Angka Tahun Metode Unit Input . Beberapa ketentuan lain tentang amortisasi adalah sebagai berikut: 1. Pengeluaran yang dilakukan sebelum operasi komersial yang mempunyai masa manfaat lebih dari 1 (satu) tahun. dikapitalisasi dan kemudian diamortisasi. Amortisasi atas pengeluaran untuk memperoleh hak penambangan selain yang dimaksud pada ayat (4). nilai residu. umur ekonomis aktiva tetap. Pengeluaran untuk biaya pendirian dan biaya perluasan modal suatu perusahaan dapat dibebankan pada tahun terjadinya pengeluaran atau diamortisasi. dan 4.html Metode Depresiasi Depresiasi bukanlah teknik untuk menilai aktiva tetap dan dengan melakukan depresiasi tidaklah otomatis perusahaan menyisihkan uang untuk membeli aktiva tetap.

maka tarif/prosentase penyusutan tahunannya adalah 2 x 100% : 5 = 40%.000.400.000 .000. maka nilai bukunya adalah sebesar harga perolehannya.00.000 dan ditaksir dapat digunakan selama 5 tahun. 2. tentukan prosentase penyusutan.000.840.000-1. karena akumulasi penyusutannya belum ada.000 – 3. biasanya dua kali prosentase penyusutan metode garis lurus.Prosentase penyusutan tahunan = 100% : umur.00 dan masa manfaat ditentukan 5 tahun dengan nilai sisa Rp 1. Untuk tahun pembelian. Misalkan ada sebuah mesin dibeli tanggal 2 Januari 2012 dengan harga Rp 16.000)/5 = Rp 3.000.000.000.000) = 40% x Nilai buku awal tahun 2002 = 40% x (Rp 16.000. dan 2014 dapat dihitung sebagai berikut : Tarif/prosentase penyusutan Penyusutan tahun 2012 = Rp 6.000.000. jadi = 100% : 5 = 20%. yaitu:  (cost-nilai residu) : umur Misalkan nilai sebuah peralatan yang diperoleh tahun 2012 senilai Rp 16.840. Dengan demikian jika ada mesin umurnya 5 tahun.Dihitung penyusutan = 20% x (16.000. Setelah itu ditentukan nilai buku pada awal tahun.   Metode Saldo Menurun Pertama. 2013.000 – 1.000.000.000 –6.00.000 Penyusutan tahun 2014 = 40% x Nilai buku awal tahun 2003 = 40% x (16.000.000) = 2 x (100% : 5) = 40% = 40% x Nilai Buku = 40% x Rp 16.400.000.000) = Rp 3.000. Selanjutnya besarnya penyusutan satu tahun dihitung dengan cara mengalikan % penyusutan dengan nilai buku. Penyusutan tahun 2012. kemudian penyusutan tahunan diperoleh dengan cara mengalikan % tersebut dengan cost yang disusutkan sebagai berikut: 1. Nilai buku adalah saldo rekening aktiva tetap dikurangi dengan saldo rekening akumulasi penyusutan.  Ditentukan % penyusutan. besarnya penyusutan tahun 2012 dapat dihitung sebagai berikut: (16.00.000 – Rp 6.400.000.000 Penyusutan tahun 2013 = Rp 3. Metode Unit Output  Metode Garis Lurus Dengan metode ini penyusutan tahunan dapat ditentukan dengan dua cara.

3.000 – 1.456. 2013.000. Jumlah dari angka-angka tersebut akan dijadikan penyebut.000.000.000.000.000.000. Pada awal penggunaan sisa umurnya masih lima tahun. maka tahun penggunaannya adalah tahun ke 1. maka penyusutan tahun 2012 adalah: .216 = Rp 3.= Rp 2.000.000. maka pada awal tahun kedua sisa umurnya adalah empat tahun sehingga pembilangnya adalah 4.000. Misalkan sebuah mesin dibeli pada tanggal 2 Januari 2012 dengan harga Rp 16.000) 1/15 (16.000.000 1.000 jam.000. oleh karenanya pembilangnya adalah 5.000 = Rp 1.000 4.600.000.000 x 0. dan seterusnya. Sementara itu pembilangnya adalah sisa umur dari masing awal tahun penggunaan. Demikian seterusnya untuk tahun ketiga. 2015. Jika umur aktiva tetap adalah 5 tahun.000. dan 2016 dapat dihitung sebagai berikut: Tahun ke 1 2 3 4 5 Perhitungan 5/15 (16.000.000.00.000.000 x = Rp 16.000 x (1 – 0.000) 4/15 (16.000 – 1.000 jam dengan nilai residu Rp 1. Penyusutan tahun 2014 adalah 40% x Rp 3. keempat.000 ditaksir masa manfaat 5 tahun dengan nilai residu Rp 1.2.000. (1 – 0.000 dan ditaksir dapat digunakan selama 100.000) 2/15 (16.000 2.000.304.000 – 1.000.456. Penyusutan tahun 2012.000. Misalkan ada sebuah mesin dibeli tanggal 2 Januari 2012 dengan harga Rp 16.000. Selama tahun 2012 digunakan selama 5.000 3.000.000) Jumlah 5.00.000.5.4) 3   Metode Jumlah Angka-angka Tahun Alokasi cost aktiva tetap dilakukan berdasarkan angka tahun penggunaan.000 – 1.000. 2014.000  Metode Unit Input Alokasi cost aktiva tetap ke beban penyusutan tahunan digunakan jumlah input yang dikeluarkan (misalnya jam mesin) dalam suatu tahun dibandingkan dengan taksiran input (jam mesin) yang harus dikeluarkan sampai aktiva tetap tersebut diafkir.000 – 1.000 Penyusutan tahunan dapat dicari dengan rumus lain yaitu menentukan Nilai Buku pada akhir tahun ke-n = cost x (1 – tarif)n = Rp 16. Setelah digunakan 1 tahun.4.4) n Nilai buku akhir tahun ke-3 = Rp 16.282.000) 3/15 (16.

000 – Rp 1.000.000) x (Rp 16. Apa Itu Penyusutan (depresiasi) aktiva tetap ? .000.000.000 unit maka penyusutan tahun 2012 adalah: (20.000) = Rp 750. Misalkan sebuah mesin dibeli pada tanggal 2 Januari 2012 dengan harga Rp 16.blogspot.com/2012/03/metode-depresiasi.000/100. ada kalanya suatu aktiva tidak memiliki nilai residu karena aktiva tersebut tidak dijual pada masa penarikannya alias di jadikan besi tua. Tentu saja ini tidak dianjurkan.000 http://accounting-08.000 – Rp 1.html Metode Penyusutan (Depresiasi) Aktiva Tetap Oleh Admin KeuLSM / Senin 21 Januari 2013 / 39 Tanggapan Nilai residu tidak selalu ada.000 unit dengan nilai residu Rp 1. Salah satu konsekwensi atas penggunaan aktiva tetap Penyusutan (depresiasi) merupakan salah satu konsekwensi atas penggunaan aktiva tetap. alangkah bagusnya jika di daur ulang.000.000) = Rp 1.000) x (Rp 16.000.000 dan ditaksir dapat digunakan untuk membuat produk sebanyak 200.(5.000. hingga habis terkorosi.000  Metode Unit Output (Hasil) Alokasi cost aktiva ke beban penyusutan tahunan menggunakan jumlah produk yang dihasilkan dalam suatu tahun dibandingkan dengan taksiran output (jumlah produk) yang akan dihasilkan sampai aktiva tetap tersebut diafkir.000.000/200.500. Selama tahun 2012 digunakan selama 20. dimana aktiva tetap akan mengalami ke-aus-an atau penurunan fungsi.

Pencatatan (Jurnal) Atas Penyusutan : Bentuk Jurnalnya : [-Debit-].Logika umum : Penyusutan merupakan cadangan yang nantinya digunakan untuk membeli aktiva baru untuk menggantikan aktiva lama yang sudah tidak produktif lagi .Umur Fungsional : Umur yang dikaitkan dengan kontribusi aktiva tersebut dalam penggunaanya. Walaupun secara fisik suatu aktiva masih dalam kondisi sangat baik. Faktor-faktor Yang Mempengaruhi Biaya Penyusutan 1. atau . Bandingkan dengan yang dibawah ini : Logika Akuntansi : Penyusutan (Depreciation) adalah Harga Perolehan Aktiva Tetap yang di alokasikan ke dalam Harga Pokok Produksi atau Biaya Operasional akibat penggunaan aktiva tetap tersebut.Umur fisik : Umur yang dikaitkan dengan kondisi fisik suatu aktiva. Nilai Residu (Salvage Value) Merupakan taksiran nilai atau potensi arus kas masuk apabila aktiva tersebut dijual pada saat penarikan/penghentian (retirement) aktiva. hingga habis terkorosi. Tentu saja ini tidak dianjurkan. Mengenai “Harga Perolehan” telah kita bahas secara rinci pada artikel sebelumnya. 3. ada kalanya suatu aktiva tidak memiliki nilai residu karena aktiva tersebut tidak dijual pada masa penarikannya alias di jadikan besi tua. Suatu aktiva dikatakan masih memiliki umur fungsional apabila aktiva tersebut masih memberikan kontribusi bagi perusahaan. Besar-nya : Dicatat sebesar nilai penyusutannya. akhir kwartal. yang belum membaca. Bisa saja aktiva tersebut tidak difungsikan lagi akibat perubahan model atas produk yang dihasilkan. Cost/Exepenses yang diperhitungkan (dibebankan) dalam Harga Pokok produksi atau biaya operasional akibat pengunaan aktiva di dalam proses produksi dan operasional perusahaan secara umum. Nilai residu tidak selalu ada. Suatu aktiva dikatakan masih memiliki umur fisik apabila secara fisik aktiva tersebut masih dalam kondisi baik (walaupun mungkin sudah menurun fungsinya). Umur Ekonomis Aktiva (Economical Life Time) Sebagian besar. lanjutkan ke sub pokok bahasan berikut ini…). alangkah bagusnya jika di daur ulang. yaitu : . . Harga Perolehan (Acquisition Cost) Harga Perolehan adalah faktor yang paling berpengaruh terhadap biaya penyusutan. tergantung berbagai faktor (lebih rincinya. silahkan [-baca-] 2. kondisi ini biasanya terjadi pada aktiva mesin atau peralatan yang dipergunakan untuk membuat suatu . akan tetapi belum tentu masih memiliki umur fungsional. akhir tahun buku). Depreciation = xxxx [-Credit-]. Accumulated Depreciation = xxxx Saat pencatatan : Biasanya dicatat (dibukukan) pada saat penutupan buku (entah : akhir bulan. aktiva tetap memiliki 2 jenis umur.

dsb). 4. metode garis lurus dipergunakan untuk menyusutkan aktiva-aktiva yang fungsionalnya tidak terpengaruh oleh besar kecilnya volume produk/jasa yang dihasilkan. yang mana untuk mengakomodasi situasi ini biasanya dipergunakan metode penyusutan yang paling sesuai. Untuk penerapan ―Matching Cost Principle‖. hingga habis terkorosi. sehingga aktiva tetap akan mengalami tingkat penurunan fungsi yang sama dari periode ke periode hingga aktiva diarik dari penggunaannya. Atau aktiva tersebut sudah tidak sesuai dengan jaman (not fashionable). Metode-metode Penyusutan (Depreciation Method) Ada berbagai metode penyusutan. Formula : . hiasan dinding. Misalnya : bangunan. karena paling mudah dan paling relevan dengan perlakuan akuntansi. kondisi ini biasanya terjadi pada jenis aktiva yang bersifat dekoratif (misalnya : furniture/mebeler. Pola Penggunaan Aktiva Pola penggunaan aktiva berpengaruh terhadap tingkat ke-aus-an aktiva.produk. Berikut adalah 2 metode penyusutan yang paling banyak dipergunakan. Metode ini termasuk yang paling luas dipakai. yang dijadikan bahan perhitungan adalah umur fungsional yang biasa dikenal dengan umur ekonomis. 1. Nilai residu tidak selalu ada. peralatan kantor. Tentu saja ini tidak dianjurkan. alangkah bagusnya jika di daur ulang. ada kalanya suatu aktiva tidak memiliki nilai residu karena aktiva tersebut tidak dijual pada masa penarikannya alias di jadikan besi tua. hanya beberapa metode saja yang biasa dipergunakan.Dalam penentuan beban penyusutan. Metode Garis Lurus (Straight Line Method) Konsep dasarnya : Metode ini menganggap aktiva tetap akan memberikan kontribusi yang merata (tanpa fluktuasi) disepanjang masa penggunaannya.

dihitungan dengan cara : Depreciation Cost = 12/12 x [(Rp 8.- .Atau dengan menggunakan rate prosentase.000. Beban penyusutan untuk tahun 2007.000 ditaksir memiliki umur ekonomis 8 tahun.000) : 8] = Rp 981.000-150. dan apabila nanti ditarik diperkirakan besi tuanya dapat dijual seharga Rp 150.000. Tambahan informasi : Perusahaan menggunakan metode garis lurus. dengan formula : Contoh Kasus : Sebuah mesin diperoleh pada tanggal 1 Januari 2007 dengan harga Rp 8.250.000.

000. maka tabel ―Jadwal Penyusutan Aktiva ‖ selama umur ekonomisnya. akan menjadi sebagai berikut : Bandingkan kedua tabel di atas : Bagian mana yang berbeda ?. Atas pembebanan penyusutan ini dicatat sebagai berikut : [-Debit-].000) : 8] ……. INILAH YANG DISEBUT NILAI RESIDU (Salvage Value) dimana jika aktiva tersebut dijual pada akhir penggunaannya .150.250.250.Jika aktiva tersebut diperoleh di awal tahun (01~14 Januari).000) : 8] Jika diperoleh pada tanggal 20 Pebruari 2007. di akhir tahun ke-8.000 . Depreciation = Rp 981.000 .dan seterusnya Jika tanpa nilai residu.150. maka variable nilai residu tidak diperhitungkan (lihat formula di atas).000. terlihat masih ada NILAI BUKU (Book Value) aktiva sebesar Rp 150. maka dihitung 10/12 x [(Rp 8. Pada tabel pertama (dengan memperkirakan adanya salvage value). Accumulated Depreciation = Rp 981. maka dihitung dengan cara = 11/12 x [(Rp 8.Jika aktiva tetap tersebut diperoleh pada tanggal 05 Pebruari 2007.[-Credit-].000.

perhatikan perhitungan dibawah : .000. Cari ―rate penyusutan (d%)‖ terlebih dahulu. 2.000 per tahunnya. yaitu jenis aktiva mesin produksi. NILAI BUKU (Book Value) benar-benar Nihil (nol).. Di sisi lainnya.000 setiap tahunnya.000. Di sisi lain. Metode ini sesuai jika dipergunakan untuk jenis aktiva tetap yang tingkat kehausannya tergantung dari volume produk yang dihasilkan. Formula : Contoh Kasus : Mempergunakan contoh kasus sebelumnya….nanti diperkirakan akan laku seharga Rp 150. dan akan mengalami tingkat penurunan fungsi yang semakin besar di periode berikutnya seiring dengan semakin berkurangnya umur ekonomis atas aktiva tersebut. pada akhir tahun ke-8.000. artinya : perusahaan memperkirakan aktiva tersebut tidak akan menghasilkan arus kas (tidak bisa dijual) pada akhir masa penggunaannya nanti. Metode Saldo Menurun (Declining Balance Method) Konsep Dasarnya : Aktiva tetap dianggap akan memberikan kontribusi terbesar pada periode diawal-awal masa penggunaanya. biaya penyusutan yang dibebankan tidak sepenuhnya Rp 1.-. Pada tabel kedua (dengan tidak memperkirakan adanya salvage value). penyusutan dibebankan sepenuhnya Rp 1.

Dengan menggunakan rate di atas. ―Jadwal Penyusutan‖ menggunakan Declining Balance Method dapat dibuat. seperti dibawah : Memperhatikan table di atas. Jurnal pembebanan penyusutan pada methode ini sama saja dengan metode garis lurus.000. Hanya saja. dapat dilihat bahwa dengan menggunakan Metode Saldo menurun (Declining Balance Method). harga perolehan yang dialokasikan ke dalam penyusutan (dibebankan pada Harga Pokok Penjualan) dialokasikan sebagian besar pada awal-awal penggunaan aktiva tersebut. salvage value di akhir tahun ke delapanpun hasilnya kurang lebih sama dengan jika menggunakan Metode Garis Lurus (Straight Line Method) yaitu Rp 150. jika kita perhatikan pada kolom ―Depreciation (penyusutan) nampak bahwa dengan menggunakan metode Saldo Menurun. yaitu sebesar 39%. Catatan Penting : . Hal ini didasari oleh konsep yang dianut oleh metode ini. dimana suatu aktiva (khusunya mesin produksi) dianggap memberikan best performance diawal-awal penggunaannya.

Cost : harga perolehan Salvage : nilai sisa Life : umur aktiva 3. Adapun formula rumus fungsi dari beberapa metode penyusutan sebagai berikut.See more at: http://keuanganlsm. Salvage . Jika perusahaan mengganggap perlu melakukan perubahan atas metode penyusutan yang diterapkan. Salvage .v76fyOS0. Metode apapun yang dipergunakan. Rumus fungsi Metode Penyusutan Garis Lurus : = SLN ( Cost .com/article/artikel-akuntansi/penyusutan-depresiasi-aktivatetap/#sthash. 1. hendaknya diterapkan secara konsisten. Life . Rumus fungsi Metode Penyusutan Jumlah Angka Tahun : = SYD ( Cost . (-). yang terpenting : (-). Periode ) . Life ) 2. maka secara otomatis akan dihitung nilai penyusutannya. hendaknya dicantumkan dalam penjelasan atas sistem akuntansi yang dipergunakan pada laporan keuangan. disertai dengan alasannya.Dimungkinkan untuk menggunakan metode yang manapun untuk jenis aktiva yang manapun. Anda tinggal memasukkan data-data berkaitan dengan sebuah aktiva.dpuf http://keuanganlsm.com/article/artikel-akuntansi/penyusutan-depresiasi-aktiva-tetap/ Rumus-rumus Fungsi Excel Berbagai Metode Penyusutan Rumus-rumus Fungsi Excel Berbagai Metode Penyusutan Oleh : Syarifuddin Dalam excel tersedia beberapa formula rumus fungsi berkaitan dengan penyusutan. .

Month) 6.4. Factor ) 8. Cost : harga perolehan Salvage : nilai sisa Life : umur aktiva Periode : periode yang dicari 5. Salvage .net/rumus-rumus-fungsi-berbagai-metode-penyusutan. Rumus fungsi Metode Penyusutan Saldo Menurun : = DB ( Cost . Periode . Cost : harga perolehan Salvage : nilai sisa Life : umur aktiva Periode : periode yang dicari Mont : jumlah bulan dalam setahun 7. Rumus fungsi Metode Penyusutan Saldo Menurun Ganda : = DDB ( Cost . Salvage . Life . Cost : harga perolehan Salvage : nilai sisa Life : umur aktiva Periode : periode yang dicari Factor : faktor http://xclmedia.html metode pengukuran dan ramalan permintaan (studi kelayakan bisnis) pengukuran dan peramalan permintaan merupakan pokok pokok bahasan pertama yang dilakukan dari keseluruhan aspek pasar hal ini dilakukan untuk keperluan melihat peluang peluang pemasaran yang tersedia dan menentukan sebagoan daripadanya untuk proyek yang diusulkan pengukuran permintaan adalah usaha untuk mengetahui permintaan atas suatu produk atau sekelompok produk dimasa yang lalu ataupun dimasa sekarang dalam satu set kondisi tertentu sedangkan peramalan permintaan merupakan usaha untuk mengetahu jumlah produk dimasa yang akan datang dalam kendala satu set kondisi tertentu pendekatan peramalan metode kuantitatif 1.time series model yang tidak emperhatikan sebab akibat atau hanya memperhatikan kecendrungan dari masa lalu 2. Periode .pendekatan yang memperhatikan sebab akibat atau pendekatan yang menjelaskan terjadinya suatu keadaan oleh sebab2 tertentu . Life .

). kemudahan penerapan https://sites. Aspek manajemen dan operasi e. pengawasan hasil peramalan kendala pemilihan teknik peramalan beberapa kendala yang perlu diperhatikan adalah sebagai berikut 1.com/2010/12/kerangka-dasar-sistematika-dalam-studi. Kan yang baca juga lebih banyak lagi.. tipe model 4. Aspek pasar dan strategi pemasaran c. Baiklah disini saya akan sharing tentang pendahuluan studi kelayakan bisnis. tingkah laku data 3.biaya yang tersedia 5. tingkat ketepatan yang diinginkan 6. kuliah segala. jadi bisa sharing iya toh. Kesimpulan dan rekomendasi http://fastkaya. analisa ekonomi 2.blogspot. Aspek teknis dan teknologis d. Pendahuluan b.prosedur peramalan tahapan prosedur peramalan 1.google. analisa penjualan masa lalu 4. karena menulis di buku udah sangat sering. (hallah bhasa apaan dah.. analisa peramalan permintaan 5.. Sesuai yang saya dapat di perkuliahan (sok rajin..html Studi Kelayakan Bisnis Pernah saya berfikir ingin menuliskan materi kuliah di blog. ... Aspek lingkungan f. Aspek finansial dan ekonomis g. haha). analisa industri 3. waktu yang hendak diinput 2.com/site/roomofdhika/home/metode-pengukuran-dan-ramalan-permintaan-studikelayakan-bisnis Kerangka Dasar (Sistematika) dalam Studi Kelayakan Bisnis Kerangka dasar (sistematika) di dalam studi kelayakan bisnis meliputi aspek-aspek berikut: a. jadi tidak ada salahnya toh menuliskannya di blog.

2. pelaksanaan pekerjaan salah. Pengumpulan data dan informasi Pengolahan data Analisis data Pengammbilan keputusan Manfaat studi kelayakan bisnis: o Pihak Investor Sebelum menanamkan modalnya di perusahaan yang akan dijalankan investor akan mempelajari laporan studi kelayakan bisnis yang telah dibuat. kondisi lingkungan sekitar maupun unsur sengaja oleh pembuatnya.Pengertian Studi Kelayakan Bisnis menurut Kasmir dan Jakfar (2003) adalah suatu kegiatan yang mempelajari secara mendalam tentang suatu kegiatan atau usaha yang akan dijalankan. salah perhitungan.tujuan utama dilakukan studi kelayakan bisnis ini tentunya yang akan berdiri bisa berjalan sesuai harapan baik dalam jangka pendek atau panjang serta untuk mengukur seberapa besar potensi usaha tersebut baik dalam situasi mendukung maupun situasi yang tidak mendukung. . aspek pasar dan pemasaran. baik itu dari aspek hukum. Faktor yang membuat studi kelayakan bisnis ini mengalami kesalahan diantaranya: data dan informasi yang didapat kurang lengkap. Beberapa persiapan sebelum menjalankan studi kelayakan bisnis: 1. untuk menentukan layak atau tidaknya suatu bisnis dijalankan. tetapi juga saat dioperasionalkan secara rutin dalam rangka pencapaian keuntungan yang maksimal untuk waktu yang tidak ditentukan. aspek teknis dan teknologi sampai dengan aspek manajemen dan keuangannya. Studi kelayakan bisnis merupakan penelitian terhadap rencana bisnis yang tidak hanya menganalisis layak atau tidak layak bisnis dibangun. dimana itu semua digunakan untuk dasar penelitian studi kelayakan dan hasilnya digunakan untuk mengambil keputusan apakah suatu proyek atau bisnis dapat dikerjakan atau ditunda dan bahkan tidak dijalankan. 3. karena investor memiliki kepentingan langsung tentang keuntungan yang akan diperoleh dan jaminan modal yang akan ditanamkan. 4.tidak teliti. o Pihak Kreditor Sebelum memberikan kredit pihak bank perlu mengkaji studi kelayakan bisnis dan mempertimbangkan bonafiditas dan tersedianya agunan yang dimilliki. sedangkan menurut wikipedia pengertian dari studi kelayakan bisnis adalah penelitian yang menyangkut berbagai aspek. sosial ekonomi dan budaya. Nah.

Penemuan Ide Agar dapat menghasilkan ide proyek yang dapat menghasilakan produk laku untuk dijual dan menguntungkan diperlukan penelitian yang terorganisasi dengan baik serta dukungan sumber daya yang memadai. Jika ide proyek lebih dari satu. Misalnya beberapa ide proyek yang lolos setelah dipilih adalah ide mengenai bisnis rental gaun pengantin. berapa yang dialokasikan dari modal sendiri. 2. rental motor. Penyusunan studi kelayakan bisnis perlu dianalisis manfaat yang akan didapat dan biaya yang ditimbulkan proyek terhadap perekonomian nasional. Tahap Penelitian . berikut beberapa tahapannya: 1. rental computer.o Pihak Manajemen Perusahaan Sebagai leader manajemen perusahaan juga memerlukan studi kelayakan bisnis untuk mengetahui dana yang dibutuhkan. karena sedapat mungkin proyek dibuat demi tercapainya tujuan-tujuan nasional. o Pihak Pemerintah dan Masyarakat Perusahaan yang akan berdiri harus memperhatikan kebijakan-kebijakan yang ditetapkan oleh pemerintah agar dapat diprioritaskan untuk dibantu oleh pemerintah. karena sedapat mungkin proyek dibuat demi tercapainya tujuan-tujuan nasional. o Bagi Tujuan Pembangunan Ekonomi Penyusunan studi kelayakan bisnis perlu dianalisis manfaat yang akan didapat dan biaya yang ditimbulkan proyek terhadap perekonomian nasional. dipilih dengan memperhatikan:    ide proyek sesuai dengan kata hatinya pengambil keputusan mampu melibatkan diri dalam hal-hal yang sifatnya teknis keyakinan akan kemampuan proyek menghasilakan laba. rencana pendanaan dari investor dan kreditor. Tahapan studi kelayakan bisnis Dalam melaksanakan studi kelayakan bisnis ada beberapa tahapan studi yang hendaknya dikerjakan.

misalkan ide proyek rental motor. ternyata pengambilan keputusan hanya mampu mengerjakan satu ide proyek.hal yang dibandingkan dalam evaluasi bisnis adalah seluruh ongkos yang akan ditimbulkan oleh usulan bisnis serta manfaat atau benefit yang diperkirakan akan diperoleh. perlu dilakukan pemilihan rencana bisnis yang mempunyai skor tertinggi jika dibanding usulan lain berdasar kriteria penilaian yang telah ditentukan.Setelah ide proyek terpilih. . misalnya. 3. Ada 3 macam evaluasi:    mengevaluasi usaha proyek yang akan didirikan mengevaluasi proyek yang akan dibangun mengevaluasi bisnis yang sudah dioperasionalkan secara rutin Setalah dilakukan evaluasi terhadap ketiga ide proyek diatas. ketiga ide proyek dikaji melalui aspeknya secara cukup luas dan mendalam untuk mendapatkan masukan untuk mengevaluasi ide-ide tersebut. Tahap Pengurutan Usulan yang Layak Jika terdapat lebih dari satu usulan rencana bisnis yang dianggap layak. 4. Dalam evaluasi bisnis yang akan dibandingkan adalah seluruh ongkos yang akan ditimbulkan oleh usulan bisnis serta manfaat atau benefit yang akan diperkirakan akan diperoleh. yaitu rental motor dan rental computer. Dilakukan evaluasi terhadap kedua ide proyek. dilakukan penelitian yang lebih mendalam dengan metode ilmiah:      mengumpulkan data mengolah data menganalisis dan menginterpretasikan hasil pengolahan data menyimpulkan hasil membuat laporan hasil Misalnya: berdasarkan contoh diatas telah ditentukan 3 macam ide proyek. Selanjutnya. ternyata hanya dua ide proyek yang dianggap fisibel. Tahap Evaluasi yaitu membandingkan sesuatu dengan satu atau lebih standar atau kriteria yang bersifat kuantitatif atau kualitatif.

setelah yang dipilih adalah rencana bisnis rental motor. hendaknya dia memanfaatkan hasiol analissis aspek-aspek lain. walaupun tetap dimungkinkan mencari data yang dibutuhkan sesuai dengan kebutahannya langsung dari lapangan. jumlah dan kualifikasi tenaga perencana. Setelah proyek selesai dikerjakan tahap selanjutnya adalah melaksanakan operasional bisnis secara rutin. Untuk lebih jelas lihat gambar berikut. Misalnya. pemasaran. Tahap Rencana Pelaksanaan Setelah rencana bisnis dipilih perlu dibuat rencana kerja pelaksanaan pembangunan proyek. dalam operasional perlu kajian-kajian untuk mengevaluasi bisnis dari fungsi keuangan. 6. Agar selalu bekerja secara efektif dan efisien dalam rangka meningkatkan laba perusahaan. produksi dan operasi. ketika seorang peneliti tengah menganalisis aspek keuangan. Sebagai misal. Aspek-Aspek Studi Kelayakan Bisnis Proses analisis setiap aspek saling keterkaitan antara satua spek dan aspek lainnya sehingga hasil analisis aspek-aspek tersebut menjadi terintegrasi. . ketersediaan dana dan sumber daya lain serta kesiapan manajemen. Hasil evaluasi dapat dijadikan sebagai feedback bagi perusahaan untuk mengkaji ulang proses bisnis ini secara terus-menerus. Tahap Pelaksanaan Dalam realisasi pembangunan proyek diperlukan manajemen proyek. Mulai dari penentuan jenis pekerjaan.5. maka pelaksanaan untuk membangun proyek bisnis rental motor serta rencana operasional rutinnya perlu disiapkan.

Jika ada ditinjau dari aspek hukum. Menentukan strategi kebijakan dan program pemasaran yang akan dilaksanakan. Analisis kelayakan dari aspek ini yang utama dalam hal. Jika tidak. tidak akan direkomendasikan dan harus dihentikan. dan posisi produk pada pasarnya. terutama yang berkaitan dengan pemilihan alat dan mesin.    Penentuan segmen. Kajian untuk mengetahui konsumen potensial. Oleh karena itu. Aspek teknis dan kronologis sangat ditentukan oleh hasil rekomendasi aspek pasar. dan market-share dari produk bersangkutan. kecuali jika tujuan objek studi adalah pengembangan. Kecenderungan permintaan atas produk yang akan dihasilkan harus menunjukkan adanya kenaikan. pertumbuhan permintaan. Pembahasan aspek-aspek studi kelayakan diawali dengan aspek pasar dan pemasaran. sebaiknya kegiatananalisis studi kelayakan dihentikan. sebaiknya proses studi kelayakan untuk pendirian dihentikan. Aspek Teknis dan Teknologi . seperti perihal sikap.1. Alasannya mengapa aspek ini diletakkan pada awal pembahasan sistematika studi kelayakan. Jika menurun. perilaku. Pada dasarnya. Kandungan material produk tidak mengandung unsur yang dilarang negara ataupun agama. serta kepuasaan mereka atas produk. antara lain: o o o o Produk yang dihasilkan perusahaan harus marketable. Aspek internal Perusahaan Didalam aspek internal perusahaan terbagi atas beberapa aspek: Aspek pemasaran Kegiatan perusahan yang bertujuan menjual barang atau jasa yang di produksi perusahaan kepasar. aspek ini bertanggung jawab dalam menentukan ciri-ciri pasar yang akan dipilih. 2. analisis aspek pasar bertujuan antara lain untuk mengetahui berapa besar luas pasar. target. Aspek Pasar Pengkajian aspek pasar penting dilakukan karena tidak ada proyek bisnis yang berhasil tanpa adanya permintaan atas barang/jasa yang dihasilkan proyek tersebut.

Aspek manajemen Studi aspek manajemen dilaksanakan dua macam Manajemen saat pembangunan proyek bisnis dan Manajemen saat bisnis dioperasionalkan secara rutin. Untuk bisnis industri manufaktur. harga produk. Bahkan terjadi. Berdasarkan analisis ini pula dapat diketahui rancangan awal penaksiran biaya investasi termasuk start up cost/pra operasional proyek yang akan dilaksanakan. Studi aspek teknis dan teknologi akan mengungkapkan kebutuhan apa yang diperlukan dan bagaimana secara teknis proses produksi akan dilaksanakan. yaitu:  Data awal aspek pasar dan pemasaran berupa: proyeksi penjualan/permintaan. bahwa proyek-proyek bisnis gagal dibangun maupun dioperasionalkan bukan disebkan karena aspek lain. selanjutnya dianalisis proses pengadaan sumber daya manusianya untuk menduduki dan memegang bagian dan fungsi organisasi sesuai dengan yang direncanakan. dan tata-letak pabrik yang paling menguntungkan. tetapi karena lemahnya manajemen. Aspek Keuangan Berkaitan dengan sumber dana yang akan diperoleh dan proyeksi pengembaliannya dengan tingkat biaya modal dan sumber dana yang bersangkutan.  Aspek teknis merupakan aspek yang berkenaan dengan pengoperasian dan proses pembangunan proyek secara teknis setelah proyek/bisnis tersebut selesai dibangun/didirikan. dan anggaran (biaya) pemasaran. pemakaian peralatan dan mesin. perlu dikaji mengenai kapasitas produksi. . dapat dibuat rencana jumlah biaya pengadaan harta tetapnya. misalnya. Ada beberapa sumber data penting yang akan digunakan. lokasi pabrik. jenis teknologi yang dipakai. Aspek Sumber Daya Manusia Aspek ini membutuhkan daya imajinasi tinggi untuk membayangkan bentuk organisasi apa yang akan dibangun kelak ketika berdiri. lalu dari kesimpulan itu. Setelah gambaran organisasi terbentuk dengan segala kelengkapannya. banyak terjadi.

DepKeu. Apakah dengan keberadaan proyek wilayah menjadi semakin ramai. biaya pelatihan. DepKeh. Legalitas. DepHub. tunjangan-tunjangan. kebiasaan adat setempat. • rekomendasi dari RT / RW / Kecamatan Izin usaha : • Akte pendirian perusahaan dari notaris setempat PT/CV atau berbentuk badan hukum lainnya. • Surat tanda daftar perusahaan. teknologi yang digunakan. pendapatan nasional atau upah rata-rata tenaga kerja setempat atau UMR. DikNas dll). DepAg. penerangan listrik dan lainnya. peralatan. • bukti pembayaran PBB yang terakhir. DepHut. Dan dari segi sosial . Aspek ekonomi dan budaya Berkaitan dengan dampak yang diberikan kepada masyarakat karena adanya suatu proyek tersebut :    Dari sisi budaya. dan rencana pengadaan mesin. Dari sudut ekonomi. dll. berupa: biaya notaris.   Data operasi dan produksi. pendidikan masyarakat setempat. Mengkaji tentang dampak keberadaan peroyek terhadap kehidupan masyarakat setempat. dan lain-lain. Data personalia. biaya upah tetap. Aspek Hukum dan Legalitas Berkaitan dengan keberadaan secara legal dimana proyek akan dibangun yang meliputi ketentuan hukum yang berlaku termasuk : Perijinan : o o Izin lokasi : • sertifikat (akte tanah). DepDag. Seperti seberapa besar tingkat pendapatan per kapita penduduk. lalulintas semakin lancer. • NPWP (nomor pokok wajib pajak). TKL. Apakah proyek dapat merubah atau justru mengurangi income per capita panduduk setempat. biaya perizinan prinsip (misal. harga pokok produksi (bahan baku. bahan pembantu). • Surat izin . berupa: rencana biaya perekrutan. DepKes. biaya perizinan operasional (Pemda). berupa: rencana lokasi baik sewa maupun beli. adanya jalur komunikasi.

http://putrajatim. Hasil studi kelayakan bisnis Hasil studi kelayakan bisnis berupa dokumentasi lengkap dalam bentuk tertulis yang diperlihatkan bagaimana rencana bisnis memiliki nilai-nilai positif bagi aspek-aspek yang diteliti.blogspot. karena setiap proyek yang dijalankan akan memiliki dampak yang sangat besar terhadap lingkungan di sekitarnya. yaitu: o o o o Badan hukum apa yang paling sesuai untuk dijadikan bentuk formal badan usaha yang akan didirikan Komoditas usaha termasuk jenis barang dagangan (komiditas) yang diperbolehkan atau dilarang undang-undang Cara berbisnisnya melanggar hukum agama atau tidak Teknis operasional mendapatkan izin dari instansi/ departemen/dinas terkait atau tidak.com/2012/02/pengenalan-studi-kelayakan-bisnis. sehingga akan dinyatakan sebagai proyek bisnis yang layak. Aspek Dampak Lingkungan eksternal Aspek dampak lingkungan merupakan analisis yang paling dibutuhkan pada saat ini. flora dan fauna yangada di sekitar usaha secara keseluruhan. antara lain:     Dampak terhadap air Dampak terhadap tanah Dampak terhadap udara Dampak terhadap kesehatan manusia Pada akhirnya pendirian usaha akan berdampak terhadap kehidupan fisik. • Surat tanda terbit yang dikeluarkan oleh Kanwil Departemen Penerangan Beberapa faktor yang dijadikan dasar dalam penilaian kelayakan. • SIUP setempat.tempat usaha dari pemda setempat • Surat tanda rekanan dari pemda setempat.html Pengukuran & Peramalan Permintaan .

METODE PENGUKURAN DAN PERAMALAN PERMINTAAN Ada beberapa metode yang dapat dipilih untuk melakukan pengukuran dan peramalan dalam studi kelayakan proyek. melainkan hubungan stokastik. Metode Time Series Metode dalam pengukuran dan peramalan permintaan yang di dasarkan pada data dan keadaan dimasa lalu. Oleh karena itu metode ini dapat cukup akurat bila keadaan dimasa datang tidak berbeda jauh dengan keadaan masa lalu. Tentu saja tidak semua variable penyebab/penjelas mampu dirangkum secara keseluruhan melainkan hanya beberapa diantaranya yang secara teoritik dinyatakan merupakan variable penjelas utama tercakup dalam model persamaan. Sesuai dengan judulnya. diantaranya adalah moving average dan smoothing (penghalusan).pendekatan yang memperhatikan sebab akibat (cause. 2. Tapi dengan adanya metode ini sedikit banyak membantu dalam pengambilan keputusan dalam proyek yang akan dilaksanakan. 1. Walau peramalan ini tidak bersifat mutlak akan terjadi.effect method) atau pendekatan yang menjelaskan terjadinya suatu keadaan (explanatory method) oleh sebab-sebab tertentu. Pendekatan yang kedua adalah. yakni model yang tidak memperhatikan hubungan sebab akibat atau dengan kata lain hasil peramalannya hanya memperhatikan kecenderungan dari data masa lalu yang tersedia. Pada dasarnya terdapat dua pendekatan utama dalam peramalan dengan metode kuantitatif. ada suatu cara/alat yang bisa kita gunakan untuk mengukur dan meramalkan sesuatu yang akan terjadi.. namun beberapa metoda lain tidak dapat memberikan hasil yang akurat. Beberapa dari metode ini masih dapat memberikan hasil peramalan yang memadai. . Akan tetapi perlu disimak terlebih dahulu sebenarnya untuk apa pengukuran dan peramalan permintaan ini. Metode Regresi Korelasi Metode ini mendasarkan diri pada hubungan sebab akibat atas terjadinya variasi dari suatu variable dan hubungan sebab akibat tersebut Nampak dalam fungsi persamaan regresi. Pertama dengan pendekatan Time series. Dengan kata lain hubungan sebab akibat yang terjadi bukan hubungan deterministic.

000. maka gagasan usaha proyek tersebut layak untuk diusahakan. diketahui: Dana investasi :Rp 35.sedangkan pada tahun-tahun berikutnya seperti pada tabel 1. 2011 by theoputri Standard RUMUS => NPV = (å PV Pendapatan ) – (å PV Pengeluaran) Berdasarkan hasil penelitian yang digunakan untuk membangun industri pengolahan pertanian.dan tahun pertama Rp 15.000.000.-.000. perubahan konsumen).000.000.. perubahan teknologi.115.pertahun dan untuk tahun-tahun berikutnya seperti pada tabel 1. Karena dapat catatan untuk memperhatikan cash flow-nya maka dihitung mengunakan cash flow diagram Perhitungan juga dapat dilihat mengunakan perhitungan dalam tabel 1.blogspot..000 Nilai NPV adalah 11. Berdasarkan data diatas.000.115.Sedangkan korelasi merupakan alat pembantu yang berguna untuk mengetahui sejauh mana intensitas hubungan yang terjadi antara variable-variable yang bersangkutan http://suko-iswahyudi. Kegiatan produksi dimulai pada tahun kedua dengan jumlah penghasilan Rp 10. apakah rencana pembukaan industri yang mengolah hasil pertanian tersebut layak untuk dikembangkan bila dilihat dari segi NPV denga diskon factor sebesar 18%? Untuk menghitung nialai NPV proyek tersebut digunakan rumus sebagai berikut: NPV= 11.000. Kegiatan pabrik dimulai setelah tahun kedua dari pengembangan kontruksi.dialokasikan selama 2 tahun.000. Perkiraan beefit harus diperhitungkan dengan menggunakan berbagai variabel (perkembangan proyeksi sejenis dimasa yangakan datang. Benefit dari kegiatan industri ini adalah jumlah produksi dari pengolahan hasil-hasil pertanian.000.com/2010/12/pengukuran-peramalan-permintaan.html Analisis Kriteria Investasi Dengan Menghitung Nilai NPV Posted on December 15. Jumlah biaya operasi dan pemeliharaan berdasarkan rekapitulasi dari berbagai biaya pada tahun kedua sebesar Rp 5. .. yaitu tahun persiapan Rp 20. Catatan:   Perkiraan cash in flow dan cash out flow yang menyangkut proyeksi harus mendapat perhatian.000 dengan nilai NPV ini adalah lebih dari satu.

591 3.511.1 = 57.336 5.73 dengan nilai NPV ini adalah lebih dari satu.9) + 11.5158 0.1) + 5.652.000 43.000 15.000 36.75536 + 2.7) + 9.5 + 3591 + 6.000 8.10) = 20.000 (dalam Rp.1911 NPV Present value -20.000 (P/F.03888 .000 x 1.000 17.000 21.000 25.7182) + (6.000 Total coast 20.000 7.18%.2660 0.712.3139) + (9.000 x 0.2) + 7.000 15.371 5.115.000 17.000 6.000 8.000 + (15.000 (P/F.000 11.000 12.000 7.500 Biaya Operasi 5.965.5656 x 0.000 9.000 (P/A.000 7.3139 0.F.000 8.2) (P/F.000 -15.000 6.18%.000 (P/F. 18% 1.000 6.000 9.000 7.000 6.000 14.: persiapan perhitungan NPV Thn Investasi 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 20.500 5.2255 0.18%.000 10.000 (P/F.863 6.000 30.115 11.102.652 4.18%.186 5. Dibawah ini akan membuktikan dengan cash flow bahwa nilai NPV sama dengan nilai P Perhitungan nilai NPV sama dengan nilai P yang dicari dengan cash flow Nilai P pengeluaran P = 20.000 + 15.Tabel 1.000 26.000 x 0.18%.2660) + (10.2255) + (11.-) Net benefit -20.0000 0.000 21.000 32.73 Nilai NPV adalah 11.000 6.000.2) + 6000 (P/A.000 Benefit 10.126 4.8) + 10.000 D.115.3704 0.000 (P/F.18%.8475 0.8475) + (5.000 10. maka gagasan usaha proyek tersebut layak untuk diusahakan.000 14.7182) + (7.586 5.000 + 12.746.48352 + 5.7182 0. Di atas adalah hasil dari NPV.500 5.18%.4) + 8.1911) = 20.18%.000 x 0.000 x 1.000 x 0.000 x 0.2 + 2394 + 2255 + 2.4371 0.2) (P/F.6086 0.5656 x 0.713 3.000 x 0.000 -12.18%.5158) + (8.18%.000 11.000 10.000 (P/F.

182 + 7.7 + 7.000 x 0.2 + 7.18%.847.000 (P/F.000 (P/F.000 x 0.8) + 36.4 + 7.wordpress.1911) = 7.18%.000 x 0.000 (P/F.3) + 14. dapat di simpulkan bahwa nilai NPV tidak sama dengan nilai P (present) atau nilai sekarang dengan menggunakan rumus di atas.000 (P/F.18%.Nilai P penerimaan P = 10.18%.000 (P/F.303.18%.000 x 0.000 (P/F.3 Nilai P bersih P = P penerimaan – P pengeluaran = 69.5158) + (17.3139) + (30.4371) + (21.221.6086) + (14.000 (P/F.7182) + (12.778.113.2 + 7.430.217.3 = 69. http://theoputri.3704) + (25.6) + 25.000 x 0.000 x 0.000 (P/F.078.18%.18%.965.3 – 57.03888 = 11.2) + 12.18%.2660) + (36.9) + 43.078.000 (P/F.2255) + (43.4) + 17.000 x 0.10) = (10.000 x 0.7) + 30.com/2011/12/15/menghitung-nilai-npv/ KRITERIA INVESTAS Dihimpun dari berbagai sumber oleh Ecep Jalaluddin Sy SMK N 1 Mundu Cirebon .5) + 21.000 x 0.26112 Jadi dari hasil perhitungan di atas.5 + 7980 + 8118 + 8.18%.

Dari perhitungan tersebut dalam cash flow ini akan diketahui Surplus minus kas (kas awal dan kas akhir) serta saldo Debet Kredit (sisa pinjaman). pelunasan pajak. pinjaman. apabila penilaian kelayakan usaha dilakukan dengan benar dan hasilnya menunjukkan bahwa usaha . Sedangkan cash flow yang berupa pengeluaran disebut cash out flow / cash disbursement / cash expenditure / cash cost. nilai sisa dari aktiva (Salvage value) dan kadangkadang juga dimasukan penyusutan aktiva. Selisih dari cash inflow dan cash out flow disebut Net cash flow atau Aliran Kas Neto/Bersih. Komponen dari cash outflow antara lain adalah investasi proyek. Menilai kelayakan usaha adalah cara yang ditempuh untuk menentukan layak (feasible) tidaknya suatu usaha dilaksanakan. Pada umumnya. Komponen cash inflow antara lain adalah hasil produksi. 2.1. modal sendiri. pelunasan pokok pinjaman dan bunga dan Replacment (penggatian aktiva). pajak terhutang. Menghitung Arus Uang Tunai (Cash Flow) Cash flow adalah arus seluruh pengeluaran dan penerimaan proyek pada setiap satuan waktu proyek dari keseluruhan waktu yang direncanakan. Analisis Kriteria Investasi Kriteria investasi merupakan indeks-indeks untuk mencari suatu ukuran tentang baik tidaknya atau layak tidaknya suatu proyek (usaha). Cash flow yang berupa penerimaan (pemasukan) disebut cash inflow / cash proceeds / cash income / cash receipts. Karena itu penentuan layak tidaknya suatu usaha yang direncanakan akan dilaksanakan atau tidak ditentukan oleh kemungkinan keuntungan finansial yang dapat diperoleh.

kecuali penilaian kelayakan usaha dilakukan dengan data yang tidak benar dan/atau karena adanya faktor-faktor yang tidak dapat terkontrol. Si penilai proyek harus memutuskan kriteria manakah yang paling tepat digunakan sesuai dengan keadaannya. Setiap kriteria/indeks menggunakan present value (nilai kini) yang telah didiscount dari arus manfaat (penerimaan) dan biaya selama umur proyek. maka pelaksanaannya jarang mengalami kegagalan. sedangkan yang kedua terakhir (Gros B/C dan PV/K) mendapat kritik dari segi teorinnya. Ada beberapa kriteria yang biasa digunakan untuk menentukan kelayakan usaha melalui analisis manfaat finansial. Profitability Ratio (PV/K) Dari lima kriteri tersebut. Net Present Value (NPV) dari arus manfaat dan biaya. ketiga kriteria pertama (NPV. Lima kriteria Investasi yang paling banyak digunakan adalah : 1. Setiap kriteri tersebut digunakan untuk menentukan diterima tidaknya (layak tidaknya) suatu rencana proyek yang diusulkan dipandang dari aspek profitabilitas komersil.yang direncanakan itu layak untuk dilaksanakan. IRR dan B/C) lebih dapat dipertanggungjawabkan untuk penggunaan-penggunaan tertentu. misalnya terjadi bencana alam. Gros Benefit – Cost Ratio (Gros B/C) 5. 2. Internal Rate of Return (IRR) 3. Namun tidak satupun dari berbagai kriteria tersebut disetujui orang secara universal sebagai yang bermanfaat di dalam setiap keadaan. Dari sekian banyak kriteria tersebut ada empat yang paling banyak digunakan. . Ada banyak indeks kriteria Investasi yang dapat digunakan. Net Benefit – Cost Ratio (Net B/C) 4. Setiap kriteria mempunyai kebaikan serta kelemahan.

Apa peranan konsep tersebut dengan perencanaan/analisa proyek ? Inti dari perencanaan adalah menentukan apakah dan sampai berapa jauhkah proyek tersebut memberikan manfaat (penerimaan) yang lebih besar daripada biayanya kepada pemiliknya. Semakin tinggi tingkat inflasi semakin besar pula penurunan nilai mata uang. Waktu sangat berharga bagi manusia pada umumnya dan bagi pemikir ekonomis khususnya karena akhirnya masalah waktu tersebut mempunyai kaitan yang sangat erat dengan uang.saat ini atau menerima Rp 1000.. Keputusan ini diambil tentunya karena walaupun nominal uang tersebut sama yaitu Rp 1000. tetapi nilai riilnya (daya tukar) berbeda (berubah). tabungan) yang makin tinggi agar masyarakat tetap bersedia menyimpan uangnya di bank. Peranan dan hubungan antara waktu dan uang ini menimbulkan pemikiran bahwa orang-orang lebih menghargai uang yang dimiliki sekarang dari pada masa yang akan datang. maka tidak akan ada seorangpun yang bersedia menyimpan dananya di bank. Tetapi timbul pertanyaan bagaimanakah cara membandingkan biaya yang harus dikeluarkan saat ini (investasi) dengan manfaat (penerimaan) yang akan diterima baru beberapa tahun kemudian ? .nanti tahun depan. maka umumnya bank-bank harus memberikan suku bunga simpanan (misal deposito.saat ini dapat membeli 2 kg beras. Kalau uang Rp 1000. Konsep Nilai Waktu dan Uang Untuk proyek jangka panjang.. pembahasan konsep Nilai Waktu dan Uang merupakan hal yang penting.antara saat ini dan tahun depan. Contoh lain yang berhubungan dengan masalah ini adalah kalau inflasi meningkat.5 kg beras engan kualitas yang sama. Penurunan nilai riil mata uang tersebut antara lain terutama disebabkan oleh inflasi. Untuk menentukan ada tidaknya dan tingkat dari manfaat bersih itu perlu kita bandingkan arus manfaat dari proyek-proyek tersebut dengan arus biayanya.. Tentu jawabannya lebih suka menerima Rp 1000 saat ini. Sebagai contoh kalau ditawarkan kepada kita mana yang lebih suka. menerima uang Rp 1000.a. Apabila tingkat bunga simpanan lebih rendah dari tingkat inflasi.. mungkin tahun depan hanya dapat membeli 1.

= Rp 100. antara lain yang diterbitkan oleh Word Bank dengan judul Compounding and Discounting Table for Project Evaluation.dengan tingkat bunga 12 %/th. ternyata tingkat bungalah yang memungkinkan kita untuk membandingkan arus biaya dan manfaat yang penyebarannya di dalam waktu yang tidak merata.Kalau kita perhatikan kembali contoh dari kedua kasus inflasi... Sehubungan dengan itu. terdapat suatu discount factor yang unik.12)² = Rp 125..- Rp 100. maka sesudah satu tahun jumlah yang harus dikembalikan adalah Rp 100. Discount factor ini telah ada yang dibuat dalam tabel.. Untuk setiap nilai tingkat bunga “i” dan setiap jangka tahun selama bunga itu diasumsikan telah/akan didapat/dibayar. yakni Compounding Intertest Factor dan Discounting Factor.+ 12 % x Rp 100. dalam hal ini akan dijelaskan dua pengertian penting melalui contoh-contoh.. Contoh jika pokok pinjaman Rp 100.- Kalau pinjaman itu akan dikembalikannya setelah dua tahun.(1 + 12 %) ( 1 + 12 %) = Rp 100.44 .(1 + 12 %)² = Rp 100. maka bunga yang akan kena bunga lagi. Compounding Intertest disebut juga bunga majemuk atau bunga berbunga adalah bunga yang menunjukkan bahwa bunga dari suatu pokok pinjaman akan dikenakan bunga lagi pada periode berikutnya.0 (1 + 0.(1 + 12 %) = Rp 112. sehingga jumlahnya menjadi: Rp 12.

maka perhitunan di atas dapat ditulis dengan rumus: F = P (1 + i ) n (1 + i ) n disebut Compounding Factor. Sedangkan dalam perencanaan/analisa proyek yang diketahui bukan P malainkan F (besarnya nilai di masa yang akan datang).-) disebut P (Pressent amount). yakni suatu bilangan yang lebih besar dari satu (1. yakni suatu bilangan yang kurang dari satu (1.Seandainya jumlah semula (Rp 100. Dengan demikian maka rumusnya menjadi: . jumlah yang harus dikembalikan disebut F (Future amount) dan tingkat bunga disebut i (interest).0) yang dapat dipakai untuk mencari suatu jumlah yang akan datang (F) berdasarkan jumlah sekarang (P) setelah diberi bunga berbunga pada setiap akhir tahun (n). jumlah tahun selama uang dipinjam disebut n. Dengan demikian untuk mencari nilai P (Nilai Sekarang= Pressent Value) rumusnya menjadi: P= F (1 + i ) n P = F (1 + i ) n 1 1 (1 + i ) n disebut Discount Factor (DF).0) yang dapat digunakan untuk mencari nilai sekarang (P) dari nilai masa yang akan datang (F).

P = F x DF 1) Net Persent Value (NPV) Net Present Value (NPV) atau nilai sekarang bersih adalah analisis manfaat finansial yang digunakan untuk mengukur layak tidaknya suatu usaha dilaksanakan dilihat dari nilai sekarang (present value) arus kas bersih yang akan diterima dibandingkan dengan nilai sekarang dari jumlah investasi yang dikeluarkan. sedang jumlah investasi adalah jumlah total dana yang dikeluarkan untuk membiayai pengadaan seluruh alat-alat produksi yang dibutuhkan dalam menjalankan suatu usaha. Untuk menghitung NPV dari suatu usaha diperlukan data tentang: (1) jumlah investasi yang dikeluarkan. dan (2) arus kas bersih per tahun sesuai dengan umur ekonomis Rumus dari NPV adalah: n I (1 + i )t n n PVNCF ─ ─ Σ t= = Σ t=1 Σ PVI t=0 n NCF Σ t =1 (1 + i )t di mana: . Arus kas bersih adalah laba bersih usaha ditambah penyusutan.

Maka i-nya kita sebut sebagai i1 dan NPV-nya kita sebuat sebagai NPV2. apabila nilai sekarang penerimaan bersih dari masa yang akan datang lebih besar dari pada nilai sekarang Investasi. Atau IRR merupakan tingkat bunga yang menyebabkan nilai sekarang Investasi (Net Investment Present Value) sama dengan nilai sekarang penerimaan bersih (Net Benefit Present Value) di masa mendatang. karena harus ada dua NPV. NPV ≥ 0 dikatakan proyek layak untuk dilaksanakan dan NPV < 0 proyek tidak layak untuk dilaksanakan. sehingga menghitungnya lebih mudah. 2) Internal Rate of Return IRR adalah nilai discount rate i yang membuat NPV dari proyek sama dengan nol. yakni NPV1 yang harus potitif dan NPV2 yang harus negatif. maka proyek ini dikatakan menguntungkan.NCF = Net Cash Flow/Arus Kas Bersih= (laba setelah pajak + penyusutan) dari tahun pertama sampai tahun ke n I n i = Pengeluaran investasi dari tahun awal (0) sampai tahun ke n = Umur ekonomis dari proyek = Tingkat Diskonto (discount factor “DF”) = tingkat bunga /social opportunity cost of capital yang ditunjuk Social Discount Rate (tingkat bunga umum) PVNCF = Present Value dari NCF PVI = Present Value dari Investasi Dalam analisis proyek. NPV1 adalah nilai NPV pada tingkat discount rate “i” yang sesuai dengan tingkat discount rate yang berlaku saat rencana usaha dibuat. IRR biasanya sulit diselesaikan (dicari nilai i nya) secara langsung. Sedangkan NPV2 adalah nilai NPV pada tingkat discount . Atau dengan kata lain. begitu pula sebaliknya.

Pilih discount rate i yang dianggap dekat dengan discount rate i yang berlaku (biasanya naik satu tingkat discount rate). Sehingga untuk menentukannya biasanya didekati dengan coba-coba melalui prosedur sebagai berikut : a. Dengan telah diperolehnya dua nilai NPV yang positif dan negatif maka IRR dapat diselesaikan dengan rumus : IRR = i 1 + ( i 2 – i 1) NPV1 + NPV2 NPV1 Di mana: i 1 = Tingkat diskonto (tingkat bunga) yang menghasilkan NPV positif i 2 = Tingkat diskonto (tingkat bunga) yang menghasilkan NPV negatif Jika ternyata IRR dari suatu proyek sama dengan nilai i yang berlaku sebagai social discount rate. berarti NPV lebih kecil dari nol. . Jika sudah diperoleh NPV negatif. lalu dihitung NPV-nya. Oleh karena itu suatu nilai IRR yang lebih besar dari / sama dengan (≥) Social Discount Rate menyatakan tanda “Go” (layak) untuk suatu proyek. maka kita sebut i-nya sebagai i2 dan nilai NPV nya sebagai NPV2 b.rate “i” yang harus dicari sampai ditemukan NPV-nya negatif. Jadi harus dipilih i yang lebih tinggi sampai diperoleh NPV negatif. Jika NPV yang diperoleh positif berarti nilai percobaan pemilihan i tadi belum benar. Jika IRR lebih kecil dari social discount rate. sedangkan jika IRR lebih kecil dari Social Discount Rate berarti proyek itu “No Go” (tidak layak). maka nilai NPV dari proyek itu adalah sebesar nol.

Dan jika hasilnya lebih dari satu. Analisis net B/C merupakan perbandingan antara presen value dari arus kas bersih dengan present value investasi yang dikeluarkan. Dengan demikian jika Net B/C ≥ 1 berarti merupakan tanda „Go‟ (layak) untuk suatu proyek dan Net B/C < 1 berarti No Go (tidak layak). berarti NPV = 0. Jadi. net B/C dihitung dengan rumus: n ∑ PVNCF t=1 Net B/C = n ∑ PVI t=1 Jika perhitungan tadi memberikan hasil = 1. Contoh Aplikasi Penilaian Kelayakan Usaha . berarti NPV > 1.3) Net Benefit – Cost Ratio (Net B/C) Net B/C adalah suatu metoda untuk melihat berapa besar benefit yang dapat diperoleh dari setiap penanaman satuan biaya. Net B/C sering juga disebut sebagai profitability indeks.

a. Jumlah biaya investasi untuk satu kendaraan angkutan kota bekas siap pakai mencapai RP 39. c.850.00 . Untuk maksud tersebut A menghitung perkiraan rugi/laba. perkiraan arus kas.000 . 5. Untuk maksud tersebut. Berdasarkan data tersebut. 3.000.5. Biaya ban Rp 2.000)/5 = Rp 6.Untuk memahami bagaimana penilain kelayakan usaha diiakukan. dan analisis manfaat finansial terhadap rencana usaha angkutan kota tersebut. Sumber dana investasi seluruhnya dibiayai dari modal sendiri. perkiraan pendapatan per tahun adalah Rp 17. .00.000.nilai sisa)/umur ekonomis = (39. Biaya operasi dan pemeliharaan per tahun mencapai Rp 4. Bila perlu diskusikan dengan teman-teman dan minta bimbingan guru untuk memahaminya.620.000.00. 2.800. Berdasarkan data yang berhasil dikumpulkan dari beberapa pengusaha angkutan kota diperoleh data sebagai berikut: 1.00 dengan umur ekonomis seiama 5 tahun. Penyusutan kendaraan dilakukan dengan menggunakan metode garis lurus. Jadi Penyusutan kendaran per tahun = (harga beli aset .000.00 Selama 5 tahun jumlah biaya operasi dan perawatan diperkirakan tidak berubah. 4. Di samping itu berdasarkan pengalaman.00.160.850.000.970.00 dengan rinciannya per tahun adalah.00.000. kendaraan setelah lima tahun masih memiliki nilai sisa dengan harga jual Rp 5. Setoran rata-rata per hari Rp 55.000. A berusaha memperoleh informasi lebih mendalam mengenai usaha angkutan kota tersebut.000. b Biaya perawatan Rp 120.000. A ingin mengetahui apakah rencana usaha angkutan kota tersebut layak atau tidak untuk dijalankan.000. Gaji sopir Rp 1. b. Anggaplah A sedang merencanakan untuk menjalankan usaha angkutan kota.000.340.00. Biaya aki Rp 80.00 dan sebulan dihitung 26 hari. Dengan demikian. cermati contoh berikut dengan seksama. Tingkat bunga kredit bank diketahui misalnya sebesar 19% per tahun.000.

000 17.160 4.160 4.160 4.160 17.620 17.160 17.620 22.160 17.Hasilnya dipaparkan melalui Tabel 1 sampai Tabel 4 sebagai berikut: TABEL 1 Perkiraan Rugi/Laba Usaha Angkutan Kota (dalam Rp 000) No Keterangan 0 1 2 Tahun 3 4 5 1 Pendapatan Usaha 17. Setoran b.160 4. Biaya operasional dan perawatan b. Nilai sisa 2 Jumlah Pendapatan (Bt) 3 a.160 5.620 17.620 a. Biaya penyusutan .620 17.160 17.160 4.

590 5.570 5.540.540 6.570 - 5.570 12.540 TABEL 2.570 12.590 5.970 11.570 5. Perkiraan Arus Kas Bersih Usaha Angkutan Kota Tahun 0 1 Investasi 39.570 10.570 12.540.590 11.970 11.000 12.590 5.6.540.540.570 - 5.540 6.970 6.570 12.570 5.540 6.570 10.970 4 5 6 7 8 9 10 Jumlah Biaya (Ct) LABA KOTOR (2) – (4) Bunga Pinjaman LABA SEBELUM PAJAK Pajak LABA BERSIH ARUS KAS BERSIH (NCF) (9) + ( Penyusutan (D) ) NCF = Net Cash Flow = (Bt – Ct) + D 11.540.570 10.540 17.000 17.570 5.000 12.570 5.850.000 2 3 4 5 - .000.590 5.00 - Arus Kas Bersih (NCF) 12.970 11.570 5.000 12.

000 39.796 Perhitungan NPV = n n Σ t=1 PVNCF ─ Σ PVI t=0 = 40.437.349.441.540.362 8.796 – 39.850.540.260 40.000 12.854.8403 .4190 Value Investasi (PVI) 0 1 2 3 4 5 Jumlah 39.4986 .537.000 17.000 Present Value NCF {PVNCF} 10.252. Perhitungan Net Present Value Usaha Angkutan Kota Present Tahun Investasi Arus Kas Bersih DF *) (NCF) 19% 1 12.000 12.540.5934 .TABEL 3.7061 .540.850.000 12.236 6.000 .540.000 39.494 7.850.437.850.444 7.000 .

01 mengandung arti..437.850.000 = 1. Perhitungan Net B/C n ∑ PVNCF t=1 Net B/C = n ∑ PVI t=1 = 39.796 Net B/C = 1.- Perhitungan IRR TABEL 4 Perhitungan IRR Usaha Angkutan Kota .796.796 Jadi pada tingkat bunga (DF) 19 %. usaha itu layak dilanjutkan atau Go Artinya bahwa nilai sekarang penerimaan bersih dari masa yang akan datang lebih besar dari pada nilai sekarang Investasi.pengeluaran investasi sanggup menghasilkan penerimaan kas bersih sebesar Rp 1.= 587.01.01 40.-. dari setiap Rp 1. atau sebesar Rp 587.

077.968) .4190 10.000 ─ 1.444 7.3855 10.540.232.349.540.7061 .540.540.854.000 12.576 5.850.000 .363.362 8.796 PVI 39.000 17.232.968 NPV 587.564.537.761.056 8.4665 .Ta Arus Kas hun Bersih (NCF) DF PVNCF DF PVNCF Tingkat Bunga 19% Tingkat Bunga 21 % 1 2 3 4 5 12.000 12.441.820 7.849.494 7.000 12.540.796 IRR = i 1 + ( i 2 – i 1) NPV1 + NPV2 NPV1 587.670 38.032 Jumlah - 39.8403 .910 6.5644 .850.1.260 40.8264 .796 – ( .000 .252.19 %) x 587.437.617.4986 .236 6.5934 .796 IRR = 19 % + (21 % .6830 .

= 19 % + (2 % x 0,3228293178) = 19 % + 0,6456586356 % = 19,65 % = 19,65 % > 19 %

Kesimpulan Berdasarkan hasil analisis manfaat finansial, yaitu dengan menggunakan ukuran atau kriteria NPV, net B/C dan IRR diperoleh hasil sebagai berikut: (1) NPV > 0 (2) Net B/C atau indeks profitabilitas > 1 (3) IRR > 19% Karena itu dapat disimpulkan bahwa, rencana usaha angkutan kota layak untuk dilaksanakan. TUGAS Cobalah Anda buat rencana usaha sesuai dengan program keahlian yang Anda dalami. Lalu hitung kelayakannya berdasarkan kriteria investasi yang telah Anda pelajari. http://wirausaha2011.blogspot.com/2011/04/kriteria-investasi.html

Analisis Kriteria Investasi
Posted on November 4, 2011 by Amalia Hana Arifa Standard

Analisis Kriteria Investasi (Studi Kelayakan Bisnis) Studi kelayakan bisnis sangat perlu dilakukan jika mendirikan suatu bisnis atau usaha. Studi kelayakan bisnis sering disebut juga sebagai feasible study. Studi ini merupakan salah satu pertimbangan dalam pengambilan keputusan, apakah menerima/menolak suatu gagasan usaha

yang direncanakan. Suatu usaha yang diusulkan/direncanakan dikatakan layak jika dalam pelaksanaannya dapat memberikan manfaat finansial maupun sosial. Dalam analisis ini, tentunya memerlukan beberapa indikator, diantaranya adalah NPV, IRR, dan Payback Period.
1. NPV

NPV (net present value) merupakan nilai dari proyek yang bersangkutan yang diperoleh berdasarkan selisih antara cash flow yang dihasilkan terhadap investasi yang dikeluarkan. NPV > 0 (nol) → usaha/proyek layak (feasible) untuk dilaksanakan. NPV < 0 (nol) → usaha/proyek tidak layak (feasible) untuk dilaksanakan. NPV = 0 (nol) → usaha/proyek berada dalam keadaan BEP dimana TR=TC dalam bentuk present value. Untuk menghitung NPV diperlukan data tentang perkiraan biaya investasi, biaya operasi, dan pemeliharaan serta perkiraan benefit dari proyek yang direncanakan. Contoh : Pimpinan perusahaan akan mengganti mesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi, baik secara teknis maupun ekonomis. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75.000.000,‐. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp.15.000.000,‐. Berdasarkan pengalaman pengusaha, cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp 20.000.000,‐ dengan biaya modal 18% per tahun. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? Dalam perhitungan NPV, dapat dilakukan dengan menggunakan rumus dan menggunakan cash flow diagram. Cara 1 : PV = 16.949.153 + 14.363.689 + 12.172.617 + 10.315.778 + 8.742.184 + 6.556.638 = 69.100.059 NPV = PV – OO = 69.100.059 – 75.000.000 = – 5.899.941 Cara 2 :

P = -75 + 20 (P/A,18%,5) + 15 (P/F,18%,5) = -75 + 62,544 + 6,5565 = -5,8995 juta NPV yang diperoleh bernilai negatif, maka pembelian mesin tidak feasible. 2. PV (Present Value) PV (present value) merupakan nilai sejumlah uang sekarang yang merupakan ekivalensi dari sejumlah cash flow tertentu pada periode tertentu dengan tingkat suku bunga tertentu. Fungsi ini berguna untuk menghitung nilai sekarang (present value) dari suatu deret angsuran seragam di masa yang akan datang dan suatu jumlah tunggal yang telah disama-ratakan pada akhir periode pada suatu tingkat bunga. Perbedaan utama antara fungsi PV dan NPV adalah: PV bisa digunakan pada awal atau akhir periode dari suatu aliran kas, PV mengharuskan semua nilai sama, sedangkan NPV nilai-nilai bisa bervariasi. 3. IRR IRR (internal rate of return) merupakan tingkat diskon rate yang menghasilkan NPV sama dengan nol. Jika hasil perhitungan IRR lebih besar dari discount factor, maka dapat dikatakan investasi yang akan dilakukan layak untuk dilakukan. Jika sama dengan discount factor, dikatakan investasi yang ditanamkan akan balik modal, sedangkan jika IRR lebih kecil dari discount factor maka investasi yang ditanamkan tidak layak. Contoh : soal sama dengan contoh NPV DF 18% P = P + A (P/A,i,n) + F (P/F, i, n) P = -75.000.000 + 20.000.000 (P/A, 18%, 5) + 15.000.000 (P/F, 18%, 5)

P = -75.000.000 +62.544.000 + 6.556.500 P = -5.899.500 DF 14% PV= 20.000.000 / (1 +0,14) + 20.000.000/(1 + 0,14)2 + 20.000.000/ (1 + 0,14)3+…..+ 20.000.000/(1 + 0,14)5 + 15.000.000/(1 + 0,14)5 PV = 1.754.3859 + 15.389.350 + 13.499.430 +11.841.605+10.387.373+7.790.529 PV = 76.452.146 NPV = 76.452.146 – 75.000.000 = 1. 452.146 DF 24% PV = 20.000.000/(1 +0,24) + 20.000.000/(1 + 0,24)2 + 20.000.000/(1 + 0,24)3 + ….. + 20.000.000/(1 + 0,24)5+ 15.000.000/(1 + 0,24)5 PV = 16.129.032 + 13.007.284 + 10.489.745 + 8.459.471 + 6.822.154 +5.116.616 PV = 60.024.302 NPV = 60.024.302 – 75.000.000 NPV = – 14.975.698 Sehingga dapat diambil kesimpulan, semakin besar DF, gagasan usaha tidak layak. 4. SOCC SOCC (Social Opportunity Cost of Capital) merupakan discount factor yang biasanya digunakan sebagai acuan dalam perhitungan IRR, untuk menentukan layak tidaknya gagasan usaha yang diajukan. SOCC berhubungan erat dengan IRR, yaitu jika IRR > SOCC usaha dikatakan layak, jika IRR = SOCC maka usaha mencapai BEP, dan jika IRR < SOCC maka usaha dikatakan tidak layak.
http://amaliahanaarifa.wordpress.com/2011/11/04/analisis-kriteria-investasi/

Artikel Analisis Kriteria Investasi
Analisis kriteria investasi merupakan indeks-indeks untuk mencari suatu ukuran tentang baik tidaknya atau layak tidaknya suatu proyek (usaha). Karena itu penentuan layak tidaknya suatu usaha yang direncanakan akan dilaksanakan atau tidak ditentukan oleh kemungkinan keuntungan

finansial yang dapat diperoleh. Menilai kelayakan usaha adalah cara yang ditempuh untuk menentukan layak (feasible) tidaknya suatu usaha dilaksanakan. Pada umumnya, apabila penilaian kelayakan usaha dilakukan dengan benar dan hasilnya menunjukkan bahwa usaha yang direncanakan itu layak untuk dilaksanakan, maka pelaksanaannya jarang mengalami kegagalan, kecuali penilaian kelayakan usaha dilakukan dengan data yang tidak benar dan/atau karena adanya faktor-faktor yang tidak dapat terkontrol, misalnya terjadi bencana alam. Ada beberapa kriteria yang biasa digunakan untuk menentukan kelayakan usaha melalui analisis manfaat finansial. Dari sekian banyak kriteria tersebut ada empat yang paling banyak digunakan. Setiap kriteria/indeks menggunakan present value (PV) (nilai kini) yang telah di-discount dari arus manfaat (penerimaan) dan biaya selama umur proyek. Ada banyak indeks kriteria Investasi yang dapat digunakan. Namun tidak satupun dari berbagai kriteria tersebut disetujui orang secara universal sebagai yang bermanfaat di dalam setiap keadaan. Setiap kriteria mempunyai kebaikan serta kelemahan. Si penilai proyek harus memutuskan kriteria manakah yang paling tepat digunakan sesuai dengan keadaannya. Lima kriteria Investasi yang paling banyak digunakan adalah : 1. Net Present Value (NPV) dari arus manfaat dan biaya. 2. Internal Rate of Return (IRR) 3. Net Benefit – Cost Ratio (Net B/C) 4. Gros Benefit – Cost Ratio (Gros B/C) 5. Profitability Ratio (PV/K) Dari lima kriteri tersebut, ketiga kriteria pertama (NPV, IRR dan B/C) lebih dapat dipertanggungjawabkan untuk penggunaan-penggunaan tertentu, sedangkan yang kedua terakhir (Gros B/C dan PV/K) mendapat kritik dari segi teorinya. 1. Net Persent Value (NPV) Net Present Value (NPV) atau nilai sekarang bersih adalah analisis manfaat finansial yang digunakan untuk mengukur layak tidaknya suatu usaha dilaksanakan dilihat dari nilai sekarang (present value) arus kas bersih yang akan diterima dibandingkan dengan nilai sekarang dari jumlah investasi yang dikeluarkan. Arus kas bersih adalah laba bersih usaha ditambah penyusutan, sedang jumlah investasi adalah jumlah total dana yang dikeluarkan untuk membiayai pengadaan seluruh alat-alat produksi yang dibutuhkan dalam menjalankan suatu usaha. Untuk menghitung NPV dari suatu usaha diperlukan data tentang: (1) jumlah investasi yang dikeluarkan, dan (2) arus kas bersih per tahun sesuai dengan umur ekonomis Kriteria: NPV > 0 (nol) → usaha/proyek layak (feasible) untuk dilaksanakan NPV SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR 1. Dengan demikian jika Net B/C ≥ 1 berarti merupakan tanda ‗Go‘ (layak) untuk suatu proyek dan Net B/C 1 (satu) berarti proyek (usaha) layak dikerjakan Gross B/C 1 ( satu) berarti proyek ( usaha) layak dikerjakan

000 + ….000 (P/F.745 + 8.007.459.000 (1 +0.n) + F (P/F.000 +62.000 + 15.616 P = 60.499.000 + 15.452.000. 18%.24)3 (1 + 0.116.000. Contoh soal : Pimpinan perusahaan akan mengganti mesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi.000.373 + 7.000.000.430 + 11.14)5 (1 + 0.032 + 13.790.000 (P/A. cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp 20.000.000.14) (1 + 0.556.000 P = – 14.154 + 5. baik secara teknis maupun ekonomis.698 . 15.500 P = -5.000 + 20. 5) P = -75. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp.500 DF 14% P = 20.899.‐.489.24)5 (1 + 0.302 – 75.24)5 P = 16.14)3 (1 + 0..‐ dengan biaya modal 18% per tahun.146 DF 24% P = 20. 18%.000.24)2 (1 + 0.129. + 20..389.i.24) (1 + 0.000 = 1.000 (1 +0.000 + 6.000.822.000 + 20.3859 + 15.841.024. i.000 + 20.000. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? DF 18% P = P + A (P/A.000 + 20.PR SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak.146 – 75.000. Berdasarkan pengalaman pengusaha.000.000.471 + 6.000 + 20.350 + 13.000.000.605 + 10. + 20.000.14)5 P = 1.‐.544.000. n) P = -75.529 P = 76.754. 452.387.000.284 + 10.000 + …. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75.000.000.975.14)2 (1 + 0.000.000. 5) + 15.

misalnya dampak investasi terhadap perusahaan. Fv. Ada lima parameter yang ada dalam fungsi pv().Sehingga dapat diambil kesimpulan bahwa semakin besar diskon faktor yang dikenakan. Apabila NPV < 0 maka investasi yang dilakukan akan mengakibatkan kerugian bagi perusahaan hal ini berarti proyek ditolak. Metode ini dipakai untuk menutupi kelemahan dari metode lain. Maka sebelum penghitungan/penentuan NPV hal yang paling utama adalah mengetahui atau menaksir aliran kas masuk di masa yang akan datang dan aliran kas keluar. Anuitas dari sebuah present value sama dengan jumlah angsuran pada setiap interval. jumlah angsuran yang dilakukan.wordpress. Dan apabila NPV = 0 maka investasi yang dilakukan tidak mengakibatkan perusahaan untung maupun rugi hal ini berarti bahwa jika proyek dilaksanakan atau tidak dilaksanakan tidak berpengaruh pada keuangan perusahaan. Salah satu keunggulan dari penggunaan NPV bahwa arus kas didasarkan pada konsep nilai waktu uang (time value of money). Jumlah angsuran pada setiap interval dari sejumlah pinjaman tergantung pada besar kecilnya tingkat bunga dan jangka waktu yang digunakan. yaitu :     Rate. NPV merupakan net benefit yang telah didiskon dengan menggunakan social opportunity cost of capital sebagai diskon faktor. gagasan usaha (proyek) tidak layak diusahakan http://muhammadaghnifauzan. Untuk menghitung nilai sekarang perlu ditentukan tingkat bunga yang relevan. . akan tergantung pada ketepatan taksiran kita atas aliran kas. Baik tidaknya hasil analisa. Nper. nilai akan datang yang akan dihitung nilai sekarangnya. Nilai sekarang dari sebuah anuitas dan identik dengan nilai awal dari penanaman modal. Untuk menghitung PV bisa menggunakan fungsi pv() yang ada dimicrosoft excel. PV (Present Value) Menghitung nilai pada waktu sekarang jumlah uang yang baru akan dimiliki beberapa waktu kemudian. Keputusan harus ditetapkan dengan menggunakan criteria lain. Apabila NPV > 0 maka investasi yang dilakukan memberikan manfaat bagi perusahaan hal ini berarti bahwa proyek dapat dilakukan. Pmt. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun. NPV adalah selisih antara present value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-penerimaan kas bersih di masa yang akan datang. Present Value digunakan untuk untuk mengetahui nilai investasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang. besar angsuran yang dibayarkan.com/2011/10/27/artikel-analisis-kriteria-investasi/ NPV (Net Present Value) Metode Net Present Value (NPV) merupakan metode penilaian investasi klasik yang sampai saat ini paling populer digunakan.

 Type. Metode IRR digunakan dalam menentukan apakah investasi dilaksanakan atau tidak. IRR (Internasional Rate of Return) IRR berasal dari bahasa inggris Internal Rate of Return disingkat IRR yang merupakan indikator tingkat efisiensi dari suatu investasi. maka di coba lagi dengan penghitungan suku bunga yang lebih tinggi demikian seterusnyasampai biaya investasi menjadi sama besar. Suatu proyek/investasi dapat dilakukan apabila laju pengembaliannya (rate of return) lebih besar dari pada laju pengembalian apabila melakukan investasi di tempat lain (bunga deposito bank. kemudian di bandingkan dengan biaya investasi. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode. reksadana dan lain-lain). Caranya. IRR merupakan suku bunga yang akan menyamakan jumlah nilai sekarang dari penerimaan yang diharapkan diterima (present value of future proeed) dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran untuk investasi. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode. dengan mengeluarkan investasi awal. Metode IRR juga digunakan untuk mencari tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan di masa datang. Dari percobaan tersebutmaka IRR berada antara nilai NPV positif dan NPV negative yaitu pada NPV = 0. atau penerimaan kas. untuk itu biasanya digunakan acuan bahwa investasi yang dilakukan harus lebih tinggi dari Minimum acceptable rate of return atau Minimum atractive rate of return. Untuk menentukan besarnya nilai IRR harus dihitung dulu NPV1 dan NPV2 dengan cara coba‐coba. IRR adalah salah satu metode untuk mengukur tingkat investasi. Jika NPV1 bernilai positif maka discount factor kedua harus lebih besar dari SOCC. jika nilai investasi lebih kecil. misalnya 10 %. Jika IRR > SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak. Apabila dengan suku bunga wajar tadi nilai investasi lebih besar. dengan menghitung nilai sekarang dari arus kas suatu investasi dengan menggunakan suku bunga yang wajar. IRR adalah suatu tingkat discount rate yang menghasilkan NPV = 0 (nol). dan sebaliknya. Minimum acceptable rate of return adalah laju pengembalian minimum dari suatu investasi yang berani dilakukan oleh seorang investor. nilainya sama dengan initial investment (biaya invetasi). maka harus di coba lagi dengan suku bunga yang lebih rendah sampai mendapatkan nilai investasi yang sama besar dengan nilai sekarang. Contoh soal: . Tingkat investasi adalah suatu tingkat bunga di mana seluruh net cash flow setelah dikalikan discount factor atau telah dipresent value-kan.

430 + 11.790.459.000.000.899.146 DF 24% P = 20.000.24)2 (1 + 0.000.000 (P/F. n) P = -75. + 20.24)3 (1 + 0.529 P = 76.000 + 20.822.000 = 1. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? DF 18% P = P + A (P/A.500 DF 14% P = 20.154 + 5.14) (1 + 0. 15. maka gagasan usaha (proyek) tidak layak digunakan.3859 + 15.000 + 15.000.‐.841.284 + 10. 18%.500 P = 1. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75.14)3 (1 + 0.000 + 20. + 20. 5) + 15.000 + ….000.000.24) (1 + 0.373 + 7. i.754.14)5 + 6.129.000.000 (P/A.605 + 10.389.000.000 +62.116.499.14)5 (1 + 0. baik secara teknis maupun ekonomis.000 (1 +0.000.000. cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp 20.000 + ….556.000. 18%. 452.000. Berdasarkan pengalaman pengusaha.000.000 + 20.000..302 – 75.000 P = -5.745 + 8.616 P = 60.000 (1 +0.‐ dengan biaya modal 18% per tahun.698 Kesimpulan yang dapat ditarik yaitu semakin besar diskon factor yang dikenakan.000 + 20.Pimpinan perusahaan akan menggantimesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi. .i.‐.24)5 P = 16.000 + 15.000.24)5 (1 + 0.544.000 + 20.387.975.n) + F (P/F.489.024.000.452.350 + 13..032 + 13.000 P = – 14.007.146 – 75.000.14)2 (1 + 0.000.000.000. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp. 5) P = -75.000.471 + 6.

. makin kecil NPV yang diperoleh.http://nursifaratnasari. pemeliharaan serta perkiraan manfaat/benefit dari proyek yang direncanakan.. TUGAS ANALISIS KRITERIA INVESTASI 04 Nov 2011 Tinggalkan Sebuah Komentar by lilissulastri in ekotek NPV (Net Present Value) NPV adalah selisih antara present value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaanpenerimaan kas bersih di masa yang akan datang. NPV merupakan net benefit yang telah didiskon dengan menggunakan social opportunity cost of capital (SOCC) sebagai diskon faktor. Jadi semua biaya proyek dan pendapatan ada di masa depan ditarik ke waktu sekarang.com/2011/11/03/analisis-kriteria-investasi/ astri   Beranda About Search.wordpress. Semakin besar discount rate yang dipakai. NPV positif menunjukkan proyek layak untuk dijalankan. Untuk menghitung nilai sekarang perlu ditentukan tingkat bunga yang relevan. biaya operasi. • Gambar antara NPV terhadap discount Rumusnya mirip dengan konsep future yang ditarik ke sekarang atau P/F P = F/(1+i)^n atau dengan aliran uang Xt = cash flow tahun ke t i = suku bunga/discount rate . data tentang biaya investasi.

Caranya. dengan menghitung nilai sekarang dari arus kas suatu investasi dengan menggunakan suku bunga yang wajar. dengan mengeluarkan investasi awal. Jika IRR > SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak. PV (Present Value) Nilai sekarang dari sebuah anuitas dan identik dengan nilai awal dari penanaman modal. Pmt. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode. 2.t = waktu/tahun ke t NPV sangat berguna saat aliran cashflow nya seragam namun tidak bisa digunakan jika alirannya tidak seragam. IRR (Internal Rate of Return) Metode IRR ini digunakan untuk mencari tingkat bunga yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas yang diharapkan di masa datang. jumlah angsuran yang dilakukan. Untuk menghitung PV bisa menggunakan fungsi pv() yang ada dimicrosoft excel. NPV dan IRR sudah terkenal sebagai dua metode untuk menilai usul investasi. 4. atau penerimaan kas. Present Value digunakan untuk untuk mengetahui nilai investasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang. Nper. nilai akan datang yang akan dihitung nilai sekarangnya. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode. Fv. maka harus di coba lagi dengan suku bunga yang lebih rendah sampai mendapatkan nilai investasi yang sama besar dengan nilai sekarang. besar angsuran yang dibayarkan. Yang sedikit belum terkenal keduanya sama-sama termasuk kelompok discounted cash flow penganut nilai . misalnya 10 %. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun. Jumlah angsuran pada setiap interval dari sejumlah pinjaman tergantung pada besar kecilnya tingkat bunga dan jangka waktu yang digunakan. Anuitas dari sebuah present value sama dengan jumlah angsuran pada setiap interval. maka di coba lagi dengan penghitungan suku bunga yang lebih tinggi demikian seterusnya sampai biaya investasi menjadi sama besar. Apabila dengan suku bunga wajar tadi nilai investasi lebih besar. IRR adalah suatu tingkat discount rate yang menghasilkan NPV = 0 (nol). 5. yaitu : 1. Ada lima parameter yang ada dalam fungsi pv(). kemudian di bandingkan dengan biaya investasi. Kelemahan yang lain adalah kita tidak tahu kapan modalnya balik (terjadi BEP). Rate. 3. Type. jika nilai investasi lebih kecil.

Berdasarkan pengalaman pengusaha. NPV pada umumnya dipandang unggul ketimbang IRR. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp. cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp 20. baik secara teknis maupun ekonomis.‐ dengan biaya modal 14 %. Contoh soal: Pimpinan perusahaan akan menggantimesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi. IRR berasumsi dana bebas diinvestasikan kembali dengan tingkat rate of returnnya selama periode sisa usia. dan 24% per tahun. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? DF 14% . IRR akan memberikan keputusan yang sama.000.‐. dan sebaliknya. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75. Hal tersebut. 18%. 15. NPV mempertimbangkan perbedaan skala investasi dari pernyataan secara absolute dalam rupiah tidak seperti IRR yang memiliki pernyataan berbentuk persentase sehingga skala investasi terabaikan.000.000. Jika NPV1 bernilai positif maka discount factor kedua harus lebih besar dari SOCC. dikarenakan perbedaan asumsi yang melekat terkait tingkat reinvestasi dana bebas. Berdasarkan kesamaan demikian. Mengapa demikian? NPV konsisten. Dari percobaan tersebutmaka IRR berada antara nilai NPV positif dan NPV negative yaitu pada NPV = 0. Sebaliknya NPV berpegang konsisten besarnya tingkat reinvestasi adalah tetap sebesar tingkat diskonto yang ditetapkan sebelumnya. Untuk menentukan besarnya nilai IRR harus dihitung dulu NPV1 dan NPV2 dengan cara coba‐coba. Untuk kondisi seperti begitu NPV. IRR dapat bertolak belakang memberikan jawaban secara khusus sering terjadi pada susunan peringkat usul investasi. NPV IRR akan memberikan keputusan yang sama dalam menilai usul investasi. Pengecualian yang dimaksudkan tidak lain jika berkaitan dengan menilai salah satu dari dua atau lebih usul investasi bersifat mutually exclusive.‐. Dalam paragrap pertama dikemukakan NPV. Andaikan berbasis NPV usul investasi layak diterima maka demikian pula IRR.000.000. Tetapi sebenarnya telah terbukti terkandung sebuah pengecualian.000.waktu dan proceeds selama total usia proyek.

822.000 +62.000 P = – 14.14)3 (1 + 0.500 P = -5.P = 20. nilai NPV yang diperoleh < 0. gagasan usaha (proyek) akan mengalami kerugian bagi perusahaan sehingga tidak layak dijalankan. 5) + 15. http://lilissulastri.000 + 20.000. 452.000. maka investasi pada suku bunga 14% layak dijalankan dan dapat memberikan manfaat bagi perusahaan. Pada diskon 18% dan 24 %.389..459. Selain itu.024.000. 5) P = -75.471 + 6. dapat disimpulkan bahwa pada diskon 14 % nilai NPV > 0.284 + 10. maka proyek ini tidak layak untuk dijalankan dan akan mengakibatkan kerugian bagi perusahaan.000 + 20. i.146 – 75.000 + 15.000.000 (1 +0.wordpress.387.032 + 13.000.000.14)5 (1 + 0.000. Social Oppurtunity Cost Of Capital) Posted on November 3.146 DF 18% P = P + A (P/A.24)5 P = 16.544. 18%.302 – 75.129.000. n) P = -75.698 Berdasarkan perhitungan di atas.com/2011/11/04/tugas-analisis-kriteria-investasi/ ANALISIS KRITERIA INVESTASI (Net Present Value.24) (1 + 0.499.3859 + 15.000 + ….000. + 20.000.605 + 10.000 + 20.007.116.24)3 (1 + 0.430 + 11.452.500 DF 24% P = 20.000 + 15.24)5 (1 + 0.754.529 P = 76.373 + 7.000..000.14)2 (1 + 0. Present Value.000 = 1.000 + 6.790.899.24)2 (1 + 0.556.000. + 20.n) + F (P/F.000 + …. 2011 by amilakhairina Standard Net Present Value .000 + 20. Internal Rate of Return. dapat disimpulkan juga bahwa semakin besar diskon faktor yang dikenakan.000 + 20.14) (1 + 0.350 + 13. 18%.489.616 P = 60.000.000 (1 +0.000.000 (P/A.745 + 8.975.i.000 (P/F.14)5 P = 1.154 + 5.000.841.

Present Value atau biasa disingkat PV digunakan untuk untuk mengetahui nilai investasi sekarang dari suatu nilai dimasa datang. Untuk menghitung PV bisa menggunakan fungsi pv() yang ada dimicrosoft excel. jika bernilai 0 pembayaran dilakukan diakhir periode. PV mengharuskan semua nilai sama. Perbedaan yang mendasar antara fungsi NPV dan PV bisa terlihat dari nilai-nilai yang digunakan. Terdapat lima parameter yang ada dalam fungsi pv(). Nper. . jumlah angsuran yang dilakukan. 3. 4. 5. Fv. Selain itu PV juga bisa digunakan pada awal atau akhir periode dari suatu aliran kas. Selain itu untuk menghitung NPV juga diperlukan data tentang perkiraan biaya investasi. dan pemeliharaan serta perkiraan manfaat / benefit dari proyek yang direncanakan. Pmt. jika bernilai 1 pembayaran dilakukan diawal periode. nilai akan datang yang akan dihitung nilai sekarangnya. Dengan demikian IRR merupakan suatu interst rate yang membuat nilai NPV sama dengan nol. yaitu : 1. tingkat suku bunga pada periode tertentu bisa per bulan ataupun per tahun. atau dengan kata lain merupakan arus kas yang diperkirakan pada masa yang akan datang yang didiskonkan pada saat ini. besar angsuran yang dibayarkan. Rate. Internal Rate of Return Internal rate of return (IRR) atau sering juga disebut secara singkat sebagai rate of return merupakan suatu indeks keuntungan (profitability index) yang telah dipergunakan secara luas dalam analisis investasi proyek industri. Present Value Berbeda halnya dengan NPV. biaya operasi. Dengan kata lain NPV merupakan selisih antara present value dari investasi dengan nilai sekarang dari penerimaan-penerimaan kas bersih di masa yang akan datang. tingkat bunga yang relevan juga perlu ditentukan untuk menghitung nilai sekarang. 2. Kriteria NPV : NPV > 0 (nol) → usaha/proyek layak (feasible) untuk dilaksanakan NPV < 0 (nol) → usaha/proyek tidak layak (feasible) untuk dilaksanakan NPV = 0 (nol) → usaha/proyek berada dalam keadaan BEP dimana TR=TC dalam bentuk present value. sedangkan NPV nilai-nilai bisa bervariasi.Net Present Value atau biasa dikenal dengan NPV merupakan selisih antara pengeluaran dan pemasukan yang telah didiskon dengan menggunakan sosial opportunity cost of capital sebagai diskon faktor. IRR juga dapat didefinisikan sebagai suatu interest rate yang membuat nilai sekarang dari aliran kas proyek industri menuju nol. Type.

471 + 6.000 (P/A. Untuk mengganti mesin lama dibutuhkan dana investasi sebesar Rp 75. + 20.790.129.000 = 1. bisa dilihat pada contoh soal dibawah : Pimpinan perusahaan akan mengganti mesin lama dengan mesin baru karena mesin lama tidak ekonomis lagi.Social Oppurtunity Cost Of Capital SOCC (Social Oppurtunity Cost Of Capital) ini sangat berhubungan dengan IRR.14)3 (1 + 0.‐.822.899.544. gagasan usaha (proyek) tidak layak diusahakan. http://amilakhairina.000.489.000 + 20.‐ dengan biaya modal 18% per tahun.14)2 (1 + 0..698 Kesimpulan : semakin besar diskon faktor yang dikenakan.000.000.000.000 + ….000.616 P = 60.116. cash in flows setiap tahun diperkirakan sebesar Rp. n) P = -75.459.373 + 7. hubungannya yakni sebagai berikut :    IRR > SOCC maka proyek dikatakan layak IRR = SOCC berarti proyek pada BEP IRR < SOCC dikatakan bahwa proyek tidak layak.000.000.24)2 (1 + 0.975.841.499.000 + 20.000 P = – 14.302 – 75.000 +62.24)3 (1 + 0.500 DF 14% P = 20.452.000 + 20.000.000.000 + 20.000 + ….000.3859 + 15. apabila tetap dijalankan maka akan mengakibatkan kerugian. Berdasarkan pengalaman pengusaha.000.000.350 + 13.14)5 (1 + 0.146 DF 24% P = 20.389.15.387.14)5 P = 1.i.430 + 11.24) (1 + 0. 5) + 15.754.024. i. 452. + 20. Mesin baru mempunyai umur ekonomis selama 5 tahun dengan salvage value berdasarkan pengalaman pada akhir tahun kelima sebesar Rp.284 + 10. 18%.000.007. 5) P = -75.000.000.000.605 + 10.000. Untuk lebih memahami hal-hal diatas.20.14) (1 + 0.000 (1 +0.146 – 75.000 + 20.24)5 P = 16.000 + 15.000.529 P = 76.000 + 15.556.032 + 13.500 P = -5.000.000.000. baik secara teknis maupun ekonomis.com/2011/11/03/analisis-kriteria-investasi-net-present-valuepresent-value-internal-rate-of-return-social-oppurtunity-cost-of-capital/ ..wordpress.154 + 5.n) + F (P/F. 18%.745 + 8. Apakah penggantian mesin ini layak untuk dilakukan apabila dilihat dari PV dan NPV? Jawaban: DF 18% P = P + A (P/A.24)5 (1 + 0.000 + 6.000.000 (1 +0.‐.000 (P/F.

komersil. tetapi cara pengelompokkan yang lain akan sangat berguna juga untuk didiskusikan (Ripman. 1964 dalam Gitinger. 3. dan ekonomi. 1986). dan Legalitas. 2000). Teknis. institusional-organisasional-manajerial. pada dasarnya memiliki kesamaan tujuan yaitu memberikan penilaian kelayakan/ ketidaklayakan dari sebuah proyek/ usaha dari berbagai aspek. Tergantung pada besar kecilnya dana yang tertanam dalam investasi tersebut. dengan . serta aspek produksi. Namun dari beberapa liter atur terdapat beberapa kesamaan. Keuangan.Aspek-aspek Studi Kelayakan 8 11 2011 3 Votes Sampai awal Tahun 2006 masih belum ada kesepakatan tentang aspek apa saja yang harus dikaji dalam sebuah studi kelayakan proyek. Pengelompokkan aspek-aspek yang perlu dipertimbangkan dalam studi kelayakan sebuah proyek dari ketiga literatur tersebut. pasar dan pemasaran. ekonomi. dkk. M. Dalam buku ini kita akan mendiskusikan lebih lanjut aspek-aspek yang perlu diperhatikan dalam studi kelayakan usaha/ bisnis peternakan yang difokuskan untuk analisis finansial. 2. ekonomi negara. sosial.. Karena itu perbedaan tersebut bukan suatu hal yang perlu diperdebatkan. Aspek politik. Beberapa pengelompokan aspekaspek tersebut dari tiga literatur yang berbeda disajikan di bawah ini : 1. Aspek teknis. sosial dan budaya. Lingkungan. maka terkadang juga ditambah studi tentang dampak sosial. finansial.. Manajerial. Perbedaan pengelompokan aspek-aspek yang harus dikaji disebabkan oleh apakah sebuah proyek/ usaha dinilai layak/ tidak layaknya dengan analisis ekonomi atau analisis finansial. Ichsan. Aspek Pasar dan Pemasaran. keuangan. (Suad Husnan dan Suwarsono. Umumnya penelitian akan mengkaji aspek pasar dan pemasaran. teknis. 2000). hukum. (Moch.

Dari sudut pandang output. maka dalam aspek pasar dan pemasaran terdapat dua sudut pandang yaitu sudut pandang output dan sudut pandang input. lalu berapa besarnya? Apakah proyek masih dapat terus berjalan pada tingkat harga yang baru? Berapa besar porsi (share) keseluruhan pasar yang akan dikuasai proyek? Apakah tersedia fasilitas-fasilitas yang cocok untuk menangani produk baru tersebut ? 7. Berdasarkan uraian tersebut.mengadopsi beberapa aspek dari literatur tersebut beserta pengertian dan penjelasannya. Sebuah usaha peternakan setidaknya harus mempertimbangkan enam aspek untuk setiap tahap (stage) dalam perencanaan proyek dan siklus pelaksanaannya. Kemana produk akan dijual ? 2. atau diperlukan suatu proyek pemasaran yang terpisah dari proyek pengolahan atau distribusi (Austin. Apakah pasar cukup luas untuk dapat menampung produksi baru tanpa mempengaruhi harga ? 3. 1981). Mungkin harus dimasukkan juga persyaratan untuk pengolahan dalam proyek. Jika harga menunjukkan indikasi akan terpengaruh. 8. Keenam aspek tersebut adalah :       Aspek Pasar dan Pemasaran Aspek Zooteknis dan Produksi Aspek Ekonomi dan Keuangan Aspek Institusional-organisasional-manajerial Aspek Lingkungan Aspek Legalitas Aspek Pasar dan Pemasaran Aspek pasar dan pemasaran atau oleh Gitinger diistilahkan sebagai aspek komersil merupakan rencana pemasaran output yang dihasilkan oleh proyek dan rencana penyediaan input yang dibutuhkan untuk kelangsungan dan pelaksanaan proyek. Aspek pasar dan pemasaran dari sudut pandang output setidaknya mampu menjawab pertanyaan-pertanyaan di bawah ini : 1. Apakah produk yang dihasilkan proyek dimaksudkan untuk konsumsi domestik atau ekspor ? . 6. 4. analisis pasar untuk hasil proyek adalah sangat penting untuk meyakinkan bahwa terdapat suatu permintaan efektif pada tingkat harga yang menguntungkan. Keenam aspek tersebut dalam buku ini akan dibahas secara terperinci dalam bab-bab selanjutnya. 5.

Rencana finansial apa yang diperlukan untuk memasarkan output. Analisis pasar kualitatif: mengidentifikasi. bagaimana pertumbuhan permintaannya dan berapa besar yang dapat dipenuhi oleh konsumen perusahaan. Menentukan tujuan studi : adalah mengukur dan memperkirakan permintaan untuk menilai ketepatan waktu dan harga dari proyek dalam memproduksi product. Tujuan khusus : o o mengetahui tempat dan luas daerah pemasaran mengetahui kapasitas produksi yang direncanakan . penawaran. 5.9. Deskripsi pasar (luas pasar. produk lokal). Analisis permintaan dulu dan sekarang (jumlah.com/tag/aspek-pasar-dan-pemasaran/ Pengertian pasar (market demand) suatu produk menurut Kotler: jumlah keseluruhan yang akan dibeli oleh sekelompok konsumen tertentu dalam suatu daerah tertentu dalam waktu tertentu dalam lingkungan pemasaran tertentu dan dalam suatu program pemasaran tertentu. Perkiraan pangsa pasar (mempertimbangkan tingkat permintaan. harga. kualitas dan strategi pemasaran pesaing 4. Analisis pasar kuantitatif: menghitung besarnya perkiraan penjualan 1 tahun mendatang. memisahkan dan membuat deskripsi pasar. Tujuan analisis pasar: mengetahui seberapa luas pasar product yang bersangkutan.wordpress. Perkiraan permintaan yang akan datang dari product ybs. Analisis penawaran dulu dan sekarang (impor. Analisis pasar meliputi: 1. posisi perusahaan dalam persaingan dan program pemasaran perusahaan) 1. Apakah proyek menghasilkan kualifikasi atau kualitas yang diminta oleh pasar? 10. nilai konsumsi product ybs dan identifikasi konsumen) 3. info persaingan. saluran distribusi dan praktek perdagangan setempat) 2. dan persyaratan khusus yang bagaimana yang diperlukan dalam proyek untuk membiaya pemasaran? http://adifirman.

industri. (meliputi konsumen. saluran pemasaran dan karakteristik lainnya). pola pertumbuhan pasar. perantara dan pemerintah. produk baru atau produk yang sudah ada . o o o o o o o mendefinisikan daerah pasar produk mendapatkan data sekunder membuat rencana survey tes lapangan dari daftar pertanyaan yang telah dibuat mengadakan survey pasar memproses data laporan akhir 4. Pasar meliputi seluruh individu dan organisasi yangs evcara riil atau potensial merupakan konsumen suatu produk. Studi pasar informal (wawancara dengan pihak-pihak yang berhubungan langsung dengan produk yang ada di pasar) 3. Karakteristik permintaan saat ini (meliputi luas pasar. meliputi rencana penelitian yang menyeluruh meliputi skedul kerja. Klasifikasi pasar ditinjau dari sifat produk: durable dan nondurable.o o o o o mengetahui modal yang ditawarkan dan jenis industri mengetahui tingkat harapan jumlah penjualan mengetahui tingkat harga mengetahui saluran distribusi mengetahui pembeli/konsumen produk yang direncanakan. waktu yang dibutuhkan dan biaya yang dibutuhkan untuk melaksanakan studi/penelitian). Studi pasar formal (meliputi deskripsi metode dan tugas yang akan dilakukan untuk mendapatkan informasi yang dimaksudkan. 2. Tujuannya :. pangsa pasar.

- Perkiraan permintaan yang akan datang (teknik peramalan kualitatif dan kuantitatif) Merencanakan strategi pemasaran (4P) Menilai kelayakan pasar (ada tidaknya permintaan produk). Menggunakan data ekspor impor produk PE = P+ (I-E) + D C PE = permintaan efektif P = produksi dalam negeri masa ybs I/E = Impor/ekspor DC = perubahan cadangan produk (selisih persediaan awal dan akhir) 2.Pengukuran pasar merupakan usaha memperkirakan permintaan produk secara kuantitatif meliputi : 1. inflasi. pengangguran. Analisis industri (permintaan seluruh perusahaan yang menghasilkan produk sejenis dengan produk proyek). investasi bisnis. Mencakup kebutuhan dan permintaan industri yang riil yang dipenuhi dan prospeknya di masa yang akan datang. harga yang terjadi dan pola pertumbuhan pasar. Cara mengukur dan meramalkan permintaan : 1. kelompok konsumen dalam periode tertentu merupakan usaha mendefinisikan pasar dan luasnya (segmentasi pasar) sehingga bauran pemasaran berbeda 2. pengeluaran dan tabungan masyarakat. Prosedur pengukuran dan peramalan A. Menggunakan data produk pengganti . Permintaan pasar mencakup daerah geografis. tingkat bunga. Analisis Ekonomi makro/global : kependudukan. belanja pemerintah. Pangsa pasar dan pola pertumbuhan. ekspor. Data permintaan barang sejenis di luar negeri 3. Harus memperhatikan kondisi persaingan. kebijakan pemerintah. B.

Menggunakan data kapasitas produk lanjutan A. Analisis pengukuran dan peramalan proyek. meliputi analisis penjualan masa lalu dengan melihat posisi perusahaan dalam persaingan B. Mengukur Permintaan sekarang  Pasar potensial yaitu jumlah penjualan maksimal (unit/rp) yang bisa dicapai oleh seluruh perusahaan dalam industri yang bersangkutan selama suatu waktu dan tingkat usaha pemasaran dan keadaan lingkungan tertentu. Metode runtut waktu Teknik Peramalan Analisis Kuantitatif dan Kualitatif Analisis Kualitatif terdiri dari Judgement forecast dan Survey  Survey pembeli (survey of Buyers intentions): Kecenderungan pembeli menghadapi keadaan tertentu Untuk barang konsumen akhir:   Skala kemungkinan pembeli (purchase probability scale) Kondisi keuangan dan perekonomian calon pembeli . Metode analisis catatan perilaku pembelian 3.4. Metode tes pasar: meramalkan dan mendapatkan reaksi pembeli atas produk 2. Metode: Rasio Rantai (Chain Ratio Method): mengalikan angka dasar dengan beberapa prosentase penyesuaian.  Pangsa Pasar yaitu bagian nyata penjualan perusahaan dalam industri yang bersangkutan di dalam pasar. Meramal Permintaan Teknik peramalan didasarkan pada segala sesuatu yang masyarakat lakukan 1. Pengawasan peramalan. Contoh: permintaan untuk makanan ringan rendah kalori = Jumlah penduduk X pendapatan perkapita X Rata-rata % pendapatan yang dibelanjakan X rata-rata % pengeluaran dibelanjakan untuk makanan ringan X % pengeluaran makanan ringan yang dibelanjakan untuk makanan ringan rendah kalori.

kecocokan.) pameran dagang Analisis Kuantitatif/statistik Analisis Kuantitatif : data masa lalu diasumsikan berulang kembali di masa yang akan datang meliputi : . Tingkat ketidaksenangan dan kesenangan terhadap produk Untuk barang industri : fokus pada peralatan dan bahan baku dan kepabrikan lainnya  Peramalan berdasarkan pendapat tenaga pemasaran (composite of sales force opinion) Pendapat para ahli (expert opinion) Tes pasar (market test). mempelajari reaksi konsumen dan dealer dalam menangani. desain dan biaya operasi.   product use test (memilih konsumen potensial untuk mencoba produk ybs.  Tes pasar produk industri dilakukan di lab untuk mengukur penampilan. memberi uang kepada konsumen untuk belanja di toko yang ada produk produsen) Controlled test Marketing (minimarket testing). wawancara terhadap konsumen tentang kesadaran terhadap produk. kegunaan. menggunakan dan membeli kembali produk secara nyata dan melihat luas permintaan   Tes pasar produk konsumen     percobaan percobaan 1 adopsi frekuensi pembelian Metodenya :  sales wave research selama beberapa kali) (konsumen diberi produk percobaan cuma-cuma  simulated store technique.

dirumuskan: Qt-1 = a St + (1-a)Qt atau Ft = Ft-1 + a(At-1 . variasi musim dan variasi tidak beraturan 2. unpredicable (bencana. menggunakan empat komponen.30. trend. Penjualan tahun berikutnya = 12. diantaranya: runtut waktu dan regresi-korelasi. trend: kecenderungan prestasi masa lalu naik/turun yang menunjukkan aktifitas ekonomi dalam dinamika perekonomian dan merupakan keadaan jangka panjang dalam ukuran waktu menurut fenomena ekonomi. 3.Ft-1) . Menghitung bulanan hasil 2) dibagi 12 = ? 4. peramalan sederhana b. Menghitung bulan Desember dengan mengalikan hasil 3) dengan 1. kerusuhan dsb) Analisis runtut waktu terdiri dari dekomposisi rencana penjualan murni ke dalam empat komponen tersebut. 1. Variasi musim.30 Teknik exponential smoothing. variasi siklis. lalu komponen tersebut digabungkan kembali untuk menghasilkan peramalan penjualan. Statistik.000 X 5% = ? 2. menggunakan data historis. hitung penjualan bulan Desember 2001 Jawab 1. Komponen tidak beraturan. pola perubahan tertentu yang bersifat periodik dalam satu tahun 5.a. Hasil 1) dikurangi 10% x hasil 1) atau hasil 1) dikalikan 90% = ? 3.000 Tahun berikutnya diramalkan naik 5% Inflasi tahun 2002 diperkirakan 10% Index bulan Desember 1. Analisis runtut waktu (time series analysis). Variasi siklis/gerakan perubahan penjualan dipengaruhi oleh kegiatan ekonomi yang secara luas bersifat periodik 4. Contoh: diketahui :     Perusahaan asuransi tahun 2001 menjual polis 12.

Analisis Regresi linier berganda. asumsi variabel lain tetap. Analisis Pesaing 1. Y = f(X1. variabel bebas lebih dari 1. Hitung perkiraan permintaan bulan Maret 2001 ? 1. X2.X2.Xn) 1. Identitas Pesaing o Perusahaan lain memasarkan produk yang sama untuk konsumen dan harga yang sama Perusahaan lain memasarkan pada kelompok produk yang sama Persaingan sesama perusahaan yang menawarkan servis yang sama Persaingan sesama perusahaan yang memproduksi produk konsumen o o o Persaingan atas dasar konsep industri (sebuah kelompok perusahaan yang menawarkan suatu produk atau kelompok produk yang bisa saling menggantikan satu sama lain) ditekankan pada aspek elastisitas permintaan Persaingan atas dasar konsep pasar.�. Misalnya faktor-faktor yang mempengaruhi penjualan: harga. menekankan pada kesamaan konsumen. memiliki satu variabel bebas Y = a+bX 2. 1.�. Xn) Y= a+ b1X1+b2X2 +�BkXk A = konstanta b1 = konstanta yang mengukur besarnya perubahan Y akibat terjadinya perubahan nilai 1 unit X1. penduduk dan promosi. Analisis Regresi-korelasi : suatu perhitungan statistik yang dibuat untuk menemukan faktor-faktor penting yang mempengaruhi suatu yang diramal dan besarnya pengaruh tersebut. Permintaan bulan aktual bulan Februari 2001 adalah 153. Variabel tak bebas (Y) merupakan fungsi dari variabel bebas (X1. manajer memperkirakan perminatan bulan Februari 2001 adalah 142.Contoh : pada bulan Januari 2001. analisis regresi korelasi sederhana. pendapatan. Strategi pesaing .

label Potongan. merupakan pelayanan yang penting bagi pembeli 2. berdasarkan kualitas. Marketing Mix Produk Price/harga Place/saluran distribusi Promosi Program Pemasaran Kualitas produk. Pola reaksi pesaing Teknik dan Usaha Memasarkan Barang/Jasa dari Proyek Marketiing Mix (bauran pemasaran) : kesatuan usaha memasarkan produk yang perusahaan gunakan untuk mencapai tujuan pemasaran di dalam mencapai target pasar.2. Tujuan pesaing 3. penampilan dan pembungkusan 3. Produk yang ditawarkan kepada konsumen dapat dilihat dalam tiga tahap : 1. perawatan dan pengangkutan gratis). pemasangan. personal publising (PR) selling. Kekuatan dan kelemahan pesaing 4. Empat dimensi menyusun strategi produk . pembungkusan. Kebijakan Produk Bauran produk adalah kesatuan kelompok produk dan jenisnya yang ditawarkan penjual kepada pembeli Kelompok produk (product line) adalah sekelompok produk yang sama atau hampir sama karena dijual pada kelompok konsumen yang sama. kredit Mengidentifikasi dan memilih dan menghubungkan berbagai perantara dan fasilitator pemasaran Advertising. Produk yang berujud. sales promotion. pemberian merek. merek. dipasarkan melalui cara-cara yang sama dan memiliki harga yang kurang lebih sama. Inti produk. cara pembayaran. pelayanan. Produk yang baik adalah bila diikuti pelayanan yang menyertai produk tersebut (jaminan.

1. going rate pricing (penentuan harga berdasarkan harga pesaing). Kebijakan saluran distribusi Merchant middleman (penjual perantara): perantara yang membeli produk produsen. pesaing. jumlah jenis dalam bauran produk 3. pemasok dan pemerintah. 3. tenaga pemasaran. 5. Dilihat dari kedalaman. dan menjual kembali. Penemuan skedul permintaan yang menunjukkan jumlah yang bisa dibeli setiap periode pada setiap pilihan harga. seberapa jauh hubungan berbagai kelompok produk terhadap pemakai akhir. Dilihat dari panjangnya. Hal-hal yang dilakukan dalam perencanaan saluran distribusi : . Penelitian harga pesaing sebagai dasar penentuan harga. misalnya metode markup. Memilih metode penentuan harga. Dilihat dari lebarnya. tidak mengadakan tawar menawar maupun membeli produk yang diperjualbelikan. Agent Middleman (perantara agen) : melakukan pencarian konsumen. Memperkirakan perbedaan biaya setiap tingkat keluaran (output) 4. jumlah variasi setiap produk yang ditawarkan 4. koordinasi dengan elemen bauran pemasaran lainnya. Fasilitator: memfasilitasi perdagangan namun tidak memiliki. mencocokkan dengan kebijakan penentuan harga perusahaan dan dapat diterima oleh para distributor. Memilih harga akhir dengan memasukkan unsur psikologi dalam penentuan harga. Kebijakan Harga Enam tahap penentuan harga pertama kali : 1. memiliki. berapa banyak kelompok produk yang akan diproduksi 2. perceived value pricing yaitu atas dasar persepsi pembeli terhadap produk dan sealed pricing bid pricing yaitu penentuan harga untuk keperluan lelang sehingga perusahaan cenderung menentukan harga yang lebih rendah dibandingkan dengan pesaing dengan maksud memenangkan tender 6. kebutuhan produksi dan saluran distribusi. mengadakan tawar menawar atas nama produsen tetapi tidak memiliki produk yang diperjualbelikan. Penentuan tujuan perusahaan 2. Dilihat dari konsistensi. penentuan harga target kembali.

Mendefinisikan tujuan mengadakan komunikasi 3. Identifikasi target audience yang ingin dicapai dan sifat-sfatnya termasuk image yang ingin diciptakan terhadap produk. untuk menentukan anggaran promosi dengan cara menentukan prosentase tertentu atas penjualan competitive parity method. intensif atau distribusi selektif. Menentukan hak dan tanggung jawab penyalur. format dan sumber) 4. 2. 4. menentukan anggaran promosi atas dasar biaya promosi pesaing the objective and task method. o o o 6. Memilih sistem saluran distribusi adalah menentukan tujuan dan batasan saluran distribusi. Mengalokasikan anggaran kepada tiap-tiap alat promosi (bauran promosi). Memilih saluran komunikasi 5. 3. Memperkirakan anggaran promosi o the affordable method : cara menentukan anggaran promosi atas dasar kemampuan perusahaan menurut pendapat para perencana promosi the percentage of sales method.1. Mengidentifikasi pilihan saluran distribusi yang penting yang meliputi jenis dan jumlah penyaluran. Kebijakan Promosi Prinsip utama promosi adalah mengadakan komunikasi kepada audience. Faktorfakotr yang mempengaruhi bauran promosi adalah o jenis pasar produk . Menentukan pelayanan yang diharapkan dari para anggota saluran distribusi. Merencanakan pesan yang ingin disampaikan (isi. perencana promosi mendefinisikan tujuan tertentu dan menentukan tugas-tugas yang harus dijalankan sebelum menentukan anggaran promosi. struktur. yaitu jumlah unit produk yang diterima konsumen setiap pengiriman (lot size) 2. Tahap merencanakan dan membuat program promosi : 1.

dibawah ini akan dijelaskan secara ringkas aspek FUNGSI PEMASARAN .ac.ut. aktivitas sudah berjalan. Semua komunikasi harus dikelola dan dikoordinasikan secara konsisten. para manajemen atau para pemilik organisasi proyek harus mempertimbangkan betul berbagai aspek proyek guna dipersiapkan manakala nantinya proyek diterima dan aktivitas reguler harus dikerjakan.transaksi jual dan beli. aktivitas regulernya sedang dipelajari atau dianalisis. tepat waktu dan efektifitas biaya. Dari definisi singkat ini dapat disimpulkan bahwa pasar bersifat STATIS Sedangkan pemasaran bersifat DINAMIS. Jika kita menggunakan kata pemasaran berarti kata tesebut sudah mengandung kata pasar. kerugian tatkala sudah dikeluarkan. Sedangkan beban sudah dapat diakui sebagai . Sedangkan pada organisasi proyek . Oleh karena itu.htm ASPEK PASAR DAN PEMASARAN ASPEK PEMASARAN PASAR didefinisikan sebagai tempat bertemunya penjual pembeli atau tempat terjadinya transaksi jual dan beli Sedang. Mengikuti perkembangan pasar 8.o o o strategi mendorong dan menarik kesiapan pembeli daur usia produk 7. PEMASARAN didefinisikan sebagai suatu proses terjadi. Ujung tombak pada sebuah tombak menempati posisi terdepan dan analoginya pada perusahaan.MEMBELI . FUNGSI PEMASARAN Para manajemen perusahaan atau para manajemen atau pemilik organisasi proyek harus memperhatikan berbagai FUNGSI PEMASARAN.id/html/suplemen/ekma4311/topik5. Pemasaran seringkali disebut sebagai ujung tombak perusahaan. pemasaran merupakan pos terdepan bagi setiap perusahaa Tanpa adanya aktivitas pemasaaan maka tidak akan tercipta sumber penghasilan. Para pemilik proyek bisnis harus memperhatikan berbagai aspek yang terkait dengan pemasaran. Didalam konsep akuntansi laba akan diakui manakala transaksi penjualan telah dilakukan. Bagi pemilik atau manajemen organisasi proyek adalah bahwa pada perusahaan. Jika sumber penghasilan tidak tercipta sedang biaya dan beban sudah terjadi maka perusahaan berarti menderita kerugian. Karena pemasaran merupakan ujung tombak. perusahaan dan memegang peran yang sangat menentukan maka pemasaran dianggap mempunyai dimensi pertama (dimensi utama). http://www.

PRODUK .KEKUASAAN (POWER) ANALISIS PEMASARAN Didalam organisasi proyek. Konsep BAURAN PEMASARAN merupakan konsep yang harus dipakai oleh perusahaan didalam memasarkan barangnya agar memperoleh keuntungan yang maksimal. Kemudian konsep BAURAN PEMASARAN ini dikembangkan lebih lanjut oleh James Culliton. tempat dan promosi akan tetapi konsep BAURAN PEMASARAN !ni tidak mutlak harus 4 (empat) unsur sebab konsep BAURAN PEMASARAN dapat dikembangkan lag! kepada unsur yang lebih banyak.MENANGGUNG RESIKO . Meskipun konsep BAURAN PEMASARAN yang umum diketahui adalah 4 (empat) unsur yang meliputi produk.PENYIMPANAN . Oleh karena itu berbagai aspek yang berhubungan dengan pemasaran harus dianalisis.. BAURAN PEMASARAN harus diperhatikan agar nantinya manakala melangkah atau sampai pada operasionalisasi pemasaran produk tidak akan mendapat hambatan yang cukup berarti yang nantinya akan merugikan perusahaan.PEMBEBANAN . Setiap variabel merupakan fokus sentral pemerhatian perusahaan didalam mendekati konsumen agar konsumen bersedia membeli produk perusahaan. Meskipun .HUBUNGAN (RELASI) . Setelah itu berkembang menjadi 5 (lima) unsur yang kernudian disusuI lagi menjadi 6 (enam) unsur. Biasanya proyek yang akan didirikan oleh pemillk. dimana aktivitas regulernya belum berjalan maka kebijakan tentang pemasaran harus diperhatikan.HARGA . Didalam organisasi proyek.TRONSPORTASI . dipersiapkan sedini mungkin.MENJUAL .INFORMASI PASAR BAURAN PEMASARAN Konsep BAURAN PEMASARAN dikembangkan oleh Neil Borden. Konsep BAURAN PEMASARAN awalnya terdiri dari 12 (dua belas) unsur yang kemudian dikondensasikan menjadi 4 (empat) unsur.TINGKATAN PRODUK .HARGA .PROMOSI . pemillknya atau yang terilbat dengan proyek telah merapunyai pengalaman yang matang. harga. .STANDARNISASI . Variabel yang menjadi unsur BAURAN PEMASARAN setiap saat akan selalu mengalami perubahan dan setiap perubahan harus dipelajari dan dianalisis.TEMPAT .

Analisis pemasaran mengestimasikan potensi pasar dengan cara memaksimalkan potensi permintaan berdasarkan jumlah konsumen sasaran. 2. lokasi kota clan desa dan lain sebagainya. Lokasi konsumen meliputi lokasi geografis. SEGMEN GEOGRAFIS. pendapatan konsumen clan karakteristik pengeluaran uang konsumen. Bidang perencanaan yang relevan dengan pemasaran adalah memilih media periklanan dan iokasi toko eceran. Bidang perencanaan yang relevan dengan Pemasaran . SEGMEN DEMOGRAFIS. jenis kelamin. (2) karakteristik produk (untuk melihat sejauh mana suatu produk telah sesuai dengan kebutuhan.demiklan anallsis pemasaran sangat diperlukan sehingga kebijakan pemasaran yang akarn diputuMn nantinya dapat diterapkan didalam aktivitas reguler perusahaan. keinginan dan spesifikasi konsumen. (2) aspek kesempatan pasar. (3) struktur pasar persaingan (4) karakteristik konsumen dan 5) laju perubahan yang melekat pada perubahan produk dan perubahan kebutuhan. keinginan dan kemampuan konsumen. gaya pola / gaya hidup. menguji bagaimana produk dapat alokasikan atau dirancang atau apakah produk baru perlu dipasarkan dan juga perfu adanya usaha terus berlanjut untuk memperkenalkan dampak negatif perusehaan setelah menemukan karakteristik produk dan karakteristik konsumen. menempatkan produk pada posisi pemasaran yang tepat. Kepribadian disini seperti gaya hidup seorang pemimpin atau pengikut. SEGMEN PSIKOGRAFIS. kaku dan lain sebagainya. kemampuan daya beli konsumen. Suatu segmen yang didasarkan atas lokasi konsumen atau daerah penjualan. Suatu segmen yang didasarkan atas gaya hidup kepribadian. memelihara produk dan manakala diperlukan melenyapkan atau menarik produk dari pasar. analisis pemasaran akan ditujukan kepada berbagai aspek seperti (1) aspek kecenderungan pasar. Analisis pemasaran sangat terkait sekali dengan aktivitas kehidupan konsumen yang begitu banyak clan luas. lokasi daerah pemasaran. Bidang perencanaan yang relevan dengan pemasaran adalah distribusi pisik. (3) aspek segmentasi pasar dan (4) aspek potensi pasar. Variabel utama segmen ini adalah derajat kesukaan konsumen atas produk yang dipasarkan. keras kepala. seorang Yang bersikap sangat radikal. 3. Analisis pemasaran merupakan alat yang memberikan kemampuan bagi manajemen untuk mengembangkan dan memilih strategi yang tepat untuk menyaring produk. Adapun tujuan analisis pemasaran adalah mengenai kebutuhan dan keinginan konsumen. 4. Suatu segmen atas dasar karakteristik kependudukan seperti umur. MACAM-MACAM SEGMENTASI Segmentasi pasar dapat dibedakan atau dikelompokkan kedalam : 1. seorang yang mempunyai sikap introvert atau ekstrovert. ukuran keluarga. Analisis pemasaran harus menekankan kepada berbagau aktivitas yang diarahkan kepada studi yang sistematis terhadap sifat (1) kebutuhan dan keinginan konsumen. pengembangan produk clan rancang produk. Suatu segmen yang didasarkan atas berbagai manfaat Yang akan diperoleh oleh para konsumen didalam mengkonsumsi produk jarang dibeli. Oleh karena itu. pendapatan ekonomi dan lain sebagainya. Bidang perencanaan yang relevan dengan pemasaran adalah iklan. SEGMEN BENEFIT. Analisis pemasaran membantu memperkecil derajat ketidak pastian yang akan dihadapi oleh perusahaan dalam menguasai pemasaran.

substantiability dan dibagi berdasarkan: .com/2012/10/aspek-pemasaran-pasar-didefinisikan.ografts. accessability. Bidang perencanaan yang relevan dengan pemasaran adalah strategi promosi dan alokasi sumber ekonomi untuk setiap variabel bauran pemasaran.Tren perkembangan permintaan produk Dalam pemasaran dikenal segmenting. targeting dan positioning: Segmentasi Penerapan segmentasi mempunyai syarat measurability. Variabei utamanya adaiah kesamaan kesukaan dan persepsi atas suatu produk.Demografis . 5. Pembagian pasar kedalam keiompok yang terpengaruh oleh bauran pemasaran seperti harga. promosi. 6. Variabel utamanya adalah harga.Geografis .html Aspek Pasar dan Pemasaran Dalam aspek ini beberapa hal yang diperhatikan adalah: . pengepakan.Sosiologis . promosi.adalah Man.Pasar dan jenis (pasar konsumen. reseller) . pengembangan produk dan menempatkan produk pada posisi tertentu tingkatan pemasaran. Konsumen yang mempunyai kesukaan yang sama atau persepsi yang sama atas suatu produk dijadikan satu kelompok kemudian diikat atau digabung menurut den. kuaiitas. dan tempat. http://webmantab. SEGMEN FAKTOR PASAR. Bidang perecanaan yang relevan dengan pemasaran adalah iklan. industri.blogspot. tempat dan juga iklan.Analisis penawaran dan permintaan produk . pengembangan produk clan menempatkan produk pada posisi tertentu di suatu tingkatan pemasaran. SEGMEN RUANG PRODUK. Membagi pasar kedalam segmen menurut kesamaan atribut clan karakteristik produk yang dirasakan oleh konsumen.

concentrated marketing (pembeli tertentu) Positioning Melakukan identifikasi keunggulan kompetitif yaitu diferensiasi produk.. diferensiasi citra. diferensiasi personil.kjpptrisanti.php?option=com_content&view=article&id=60%3Astudikelayakan&catid=31%3Aumum-jasa-dan-pelayanan&limitstart=5 Analisis posisi PT Widya Garmen(WG) .com/index. dan sasaran dan sumber daya yang dimiliki Alternarif pasar sasaran: . diferensiasi jasa.undiffirentiated marketing (produk tunggal) .Psikografis Targeting Ukuran dan pertumbuhan segmen. kemenarikan struktur segmen (profitable). http://www.defferentiated marketing (produk berbeda untuk pasar berbeda) .

serta untuk parameter manajemen modal kerja dan manajemen pajak hanya seimbang. produsen kaos kaki sebaiknya mencantumkan variabel kecepatan perputaran persediaan dalam kontrol kinerjanya. pabrik membutuhkan modal yang tinggi (4 dari skala 5 ) Karena harus memiliki mesin-mesin pintal yang dapat menjaga kualitas dan kuantitas produksinya.Ditinjau dari aspek hambatan untuk masuk: Dari parameter skala ekonomi .Ditinjau dari aspek infrastruktur perencanaan: Untuk parameter sistem perencanaan PT WG lebih lemah dibanding dengan PT Saphira. Dari parameter kebutuhan modal. Pada masing-masing aspek terdapat bebarapa parameter.PT WG dapat bertahan karena produknya mendapat pesanan dari perancis. 2. kemampuan untuk akusisi dan divestasi. Artinya. Analisis tujuh aspekCSF (Critical Success Faktor) 1. Untuk parameter sistim informasi dan komunikasi. Artinya persaingan antar kompetitor tidak terlalu ketat. . Karena makin lama kaos kaki disimpan akan menimbulkan biaya yang mahal. tergantung kondisi dari masing –masing perusahaan dan lingkungan industri yang ada. dan Belanda dalam jumlah yang besar setiap tahunnya. artinya pabrik kaos kaki tidaklah cukup menarik jika jumlah produksi kaos kaki yang dihasilkan tidak dalam jumlah besar.Kemampuan kepemimpinan.Dari aspek persaingan antar pesaing: Untuk parameter jumlah persaingan seimbang di Bandung produksi kaos kaki tidak terlalu besar. Sedangkan. dan citra perusahaan. Budaya perusahaan. Parameter-parameter ini dalam rancangan Sistim Manajemen Kinerja harus dicermati untuk dipertimbangkan apakah akan menjadi variabel kunci untuk dikelola atau tidak. Untuk parameter biaya simpan cukup tinggi.Struktur organisasi.1. 2. Untuk mendirikan pabrik kaos kaki diperlukan skala ekonmomis produksi yang besar( 4 dari skala 5). Dalam aspek ini hanya parameter manajemen pengendalian saja PT WG seimbang dengan PT Saphira. Untuk parameter pertumbuhan industri kaos kaki dapat dikatakan lambat.Dari aspek keuangan PT WG lemah ditinjau dari kemampuan modal.

Ketakutan tersebut memang perlu untuk menjaga kewaspadaan.amikom. Pendahuluan Banyak perusahaan-perusahaan nasional yang keder menghadapi saingansaingannya dari perusahaan multinasional. promosi. Dari hasil analisis : Persaingan akan dapat diketahui posisi perusahaan relatif terhadap kompetitor langsung.Dari aspek sumber daya manusia: PT WG seimbang dengan PT Saphira ditinjau dari parameter seleksi.id/2012/07/26/contoh-kasus-analisis-posisi/ Contoh Kasus Manajemen Pemasaran Analisis Produk Sepatu dan Tas ELIZABETH 1.Pemasaran dan penjualan. Di negara-negara berkembang seperti Indonesia yang lalu lintasnya masih tidak karuan dengan infrastruktur yang sering di bawah standar.ac. .blog. Ketakutan tersebut memang berdasar. raksasa-raksasa multinasional tersebut memiliki hampir semua sumber daya yang didambakan perusahaan lokal. sistem perhargaan. Namun sering mereka tidak mampu menggunakan keunggulan mereka secara maksimal di lingkungan negara-negara berkembang. Operasi.3. Sebut saja efisiensi logistik. dan hubungan perburuhan serta lemah dari sisi organisasi sumber daya manusia. http://pariyati. reputasi bagus yang sulit untuk ditaklukkan. Perusahaan-perusahaan multinasional sering datang dengan strategi yang sudah terasah belasan atau puluhan tahun. Analisa dapat dilakukan untuk aspek-aspek Teknologi. Memang benar. dan SDM dan sistem perusahaan berkelas dunia. tetapi ketakutan tersebut tidak perlu berlebihan juga. Analisis persaingan tidak harus selalu diperbandingkan antara perusahaan sejenis.penempatan. tetapi dapat juga diperbandingkan dengan perusahaan yang berbeda jenis.

untuk produksi tas tersebut. Lalu. B. sementara para pemain multinasional memerlukan waktu untuk merubah strategi dan paradigma mereka. Kiat Elizabeth mempertahankan kualiatas cukup unik. Elizabeth. Lagi pula.sistem informasi logistik yang mampu memprediksi tibanya kiriman dalam hitungan menit tidak bisa diterapkan di sini. Pasar Indonesia yang heterogen juga menyulitkan metode riset pasar yang terasah untuk negara-negara maju. dan di cabang ketiga dilantai lima di Jalan Ibu Inggit Garnasih perusahaan ini bergerak di bidang Produk sepatu dan Tas 2. ia juga bertindak sebagai tester. Paten dan Merk.000 hingga Rp 200. merek pun ditempelkan. Dalam konteks ini. Selain mendesain sendiri. Pada 1 Januari 1968 nama itu didaftarkan sebagai merek dagang pada Direktorat Jenderal Hak Cipta. dicabang yang kedua di Jalan Cihampelas. kualitas dan jenis bahan serta mutu jahitannya juga terpelihara. Hal ini juga diterapkan oleh perusahaan Sepatu dan Tas yang Nama perusahaannya bernama Elizabeth yang diambil dari nama istri si pemilik perusahaan. memakai nama istrinya sendiri. Bandung. Kualitas dan Analisis Produk Selain karena desainnya kreatif. tas harga made in Elizabeth terbilang terjangkau. Ini belum termasuk kondisi daerah pedalaman dan kepulauan Indonesia. Kelebihan pemain lokal dan kekurangan perusahaan multinasional tersebut seharusnya dipergunakan secara maksimal oleh perusahaan-perusahaan dalam negeri. antara Rp 20. Banyaknya jumlah penduduk miskin dan berpendidikan rendah membuat pesan pemasaran harus diadaptasi sesuai tingkat pendidikan mereka. seperti ditirukan Dinny Nurhayati. Perusahaan ini terletak di daerah bandung tepatnya di Jalan Otto Iskandardinata.Label Produk Begitu produksinya jadi pilihan pasar. Handoko bernama asli Lie Koen Poe.000. Public Relations Elizabeth. Departemen Hukum dan HAM. Analisis Produk A. Mengikuti selera kaum hawa yang doyan mengikuti . para pemain lokal sering sudah mendapatkan pengetahuan tersebut secara tacit.

perkembangan. Belanda. promosi yang digunakan lagi adalah dengan memasang iklan-iklan ke media lokal karena biaya promosi lebih murah E.000 desain Elizabbeth kemudian merambah ke pasar Hong Kong. Malaysia. ia memilih sendiri bahan yang enak dan nyaman dipakai. Lagi pula. Jerman. F. Jepang. dengan ratusan karyawan. Singapura.maka sebelum diluncurkan ke pasar Elizabeth terlebih dahulu memakai sendiri. Ia pun mampu berkembang di tengah persaingan pasar tas yang makin ramai. Karena tiap produksinya dipersepsikan untuk dipakai sendiri. Prospek Prospek perusahaan Elizabeth ini memiliki prospek lebih besar lagi kalau perekonomian yang ada di indonesia lebih baik dari sekarang yang agak sulit untuk menexpor barang keluar negeri namun pasar dalam negeri lebih terbuka lebar untuk produk-produk dari perusahaan Elizaberth karena tas dan sepatu produksi Elizabeth . Bandung. Distribusi Untuk memenuhi toko dan pesanan. sekitar 5. tas harga made in Elizabeth terbilang terjangkau. perusahaan ini juga menerima orderan tas dan sepatu yang ingin dibuat atau diambil dari yang sudah ada. C. antara Rp 20. selain membuka 20 gerai di tujuh provinsi di Tanah Air. Kuwait. Arab Saudi. Elizabeth agaknya sukses dengan prinsip itu. Afrika Selatan. Promosi Promosi yang digunakan untuk memasarkan produk ini salah satunya dengan promosi lewat jalur Internet dengan target pasar sampai keluar negeri baik yang memasangkan sebagian harga barang yang dijual beserta foto-foto contoh dari produk yang akan di pasarkan dengan kualitas expor.000. akhirnya Elizabeth membangun sebuah pabrik di kawasan Kopo. kualitas dan jenis bahan serta mutu jahitannya juga terpelihara. Maka. Kesesuaian Harga Harga Produk tas dan Sepatu dari perusahaan Elizabeth sangat bersaing dengan desainnya kreatif. sehingga semia kalangan dapat menjangkaunya baik dari kalangan kecil menengah bisa menikmati produk dari perusahaan ini D.000 hingga Rp 200. Baik produksi dalam negeri maupun tas-tas produk impor yang kini membanjiri pasar. dan Amerika Serikat.

A. Bentuk Pasar .com/2011/12/contoh-kasus-manajemen-pemasaran. Penutup Menurut saya perusahan ini sangat potensial dalam pasar lokal maupun pasar luar negeri baik dari kalangan atas maupun kalangan bawah yang masih bisa menjangkau harga produk yang di tawarkan oleh perusahaan ini dan perusahan ini masih harus mengembangkan sayapnya dengan mebuka cabang lagi di luar Negeri karena sudah sudah banyak mengexpor keluar negeri yang merupakan potensi pasar yang sangat tinggi untuk di gali dan memperoleh keutungan yang lebih besar dari yang sekarang. http://nyaritugas. B. 28 November 2012 2 comments BAB II PEMBAHASAN Aspek Pasar Studi Kelayakan Bisnis Sebelum memasuki bisnis hendaknya dilakukan analisis terhadap pasar potensial yang akan dimasuki. untuk belanja dan kemauan untuk membelanjakan.html Aspek pasar dan pemasaran dalam studi kelayakan bisnis Posted by wahyuindra Rabu. Pengertian Pasar Pasar menurut para ahli:   Tempat pertemuan antara penjual dan pembeli Saling bertemunya kekuatan permintaan dan penawaran untuk membentuk suatu harga Pasar menurut Stanton  Kumpulan orang-orang yang mempunyai keinginan-keinginan untuk puas.digemari ibu-ibu dan remaja putri kalangan menengah atas yang merupakan target pasar yang sangat potensial 3. Sehingga pasar potensial bagi produk yang dihasilkan.blogspot.

3. distributor. grosir.penentuan tingkat harga sangat dipengaruhi oleh pesaing. 3. Pasar Monopoli Bentuk pasar yang dikuasai oleh seorang penjual saja. 2. agen dan retail yang menjual kembali untuk mendapat keuntungan. konsumen dapat menjual barang dan membeli beberapa saja tanpa ada batas asal bersedia membeli/menjual pada harga pasar. Mirip persaingan sempurna karena ada kebebasan untuk masuk atau keluar pasar dan barang yang dijual tidak homogen. Pasar Dilihat Dari Sisi Konsumen 1. Pasar Konsumen Pasaar barang dan jasa yang dibelui atau disewa perorangan atau keluarga untuk dikonsumsi sendiri. penguasaan teknik produksi tertentu. Pasar Oligopoli Perluasan dari pasar monopoli (terdapat beberapa produsen). . tindakan yuridis/hak paten atau karena luas pasar yang tidak terlalu besar untuk dilayani. Pasar Persaingan Sempurna Produsen tidak terbatas jumlahnya sehingga aktivitas persaingan tidak tampak.Bentuk-bentuk Pasar Produsen 1. sehingga tindakan atau aktivitas pesaing harus dipertimbangkan. Monopoli bisa terjadi karena menguasai barang mentah. Pasar Penjual Kembali (Reseller) Suatu pasar yang terdiri dari perorangan dan/atau organisasi yang biasa disebut pedagang menengah yang terdiri dari dealer. baik untuk dijal atau disewakan. Pasar Persaingan Monopolistik Merupakan bentuk campuran antara persaingan sempurna dan mopnopoli. karena tidak ada barang subtitusi dan terdapat hambatan untuk masuknya pesaing dari luar. 2. Pasar Industri Pasar untuk barang dan jasa yang dibeli atau disewa oleh perorangan atau organisasi untuk digunakan pada produksi barang atau jasa lain. 4. pasar ini mirip dengan monopoli. Karena barang yang heterogen dimiliki perusahaan-perusahaan yang besar saja.

tentunya pasar potensial yang tersedia sangat banyak sekali dari orang yang berusia lanjut sampai dengan orang yang berusia muda. dan kalau pesaing ini di biarkan maka jika terdapat kesalahan dalam .4. dengan mengetahui perbandingan yang ada di dalam market potensial. Berapa market share yang tersedia dari seluruh pasar potensial. Sebagai contoh : Apabila akan membuka usaha berupa warung Bakmi Jawa. Pertanyaan yang mendasar : 1. ini ditujukan karena bila sebuah usaha sudah menjadi dominan maka tidak berarti tidak ada pesaing. Oleh karena itu terdapat beberapa pertanyaan yang mendasar mengenai aspek pasar pada bisnis atau usaha yang akan di jalankan. Untuk mengetahui ini maka dapat melakukan pengamatan siapa saja yang bisa atau mungkin dapat membeli produk yang dihasilkan. dan merupakan urutan pertama bila akan menyusun suatu laporan Studi Kelayakan Bisnis. 3. justru sebaliknya. 2. Untuk melakukan strategi pemasaran dapat menggunakan strategi Marketing Mix yang di titik beratkan kepada Product Life Cycle atau keberlangsungan hidup produk yang di hasilkan. dengan alasan tidak semua orang yang lewat atau lingkungan sekitar akan selalu membeli bakmi jawa yang sudah di hasilkan dan merasa cocok dengan cita rasa tersebut. dengan kata lain sang pemilik usaha sebelum membuka usahanya harus terlebih dahulu melakukan perbandingan dengan mengumpulkan informasi dari berbagai sumber yang berkaitan dengan usaha yang akan akan di lakoninya. Strategi pemasaran yang akan di gunakan. Untuk mengetahui berapa market potensial yang tersedia maka dapat menggunakan informasi yang telah lalu. Sebagai contoh : Apabila akan membuka usaha rumah makan bakmi jawa. C. Berapa market potensial yang tersedia. pasti akan ada pesaing. usahakan mempunyai tempat usaha yang terletak di tengah perkampungan dan di pinggir jalan serta memiliki cita rasa tersendiri. Pasar Pemerintah Pasar yang terdiri dari unit-unit pemerintah yang membeli atau menyewa barang atau jasa untuk menjalankan tugas-tugas pemerintah. Pertanyaan Mendasar dalam Aspek Pasar dan Pemasaran Aspek pasar merupakan salah satu aspek yang berkenaan mengenai kondisi pasar dari bidang usaha yang di jalankan.

maka perlu pengestimasi besarnya pasar pada masa sekarang dan masa yang akan datang dengan cepat. 1.pemasokan dari perusahaan yang dominan sempat mengalami keterlambatan atau hambatan.p. akan tetapi tempat yang di jadikan makan tidak di renovasi. Salah satu persamaan untuk mengestimasi total permintaan pasar adalah persamaan: Q=n. Apabila perusahaan menemukan suatu pasar yang menarik. sehingga saat para pelanggan tersebut menikmati makannanya sering berdesakan dan kepanasan. Mengukur dan Meramal Permintaan   Peramalan permintaan merupakan usaha untuk mengetahui jumlah produk atau sekelompok produk di masa yang akan datang dalam kondisi tertentu. kebiasaan dan preferensi konsumen D.q Dimana: Q = total permintaan pasar n = jumlah pembeli di pasar . maka tidak menutup kemungkinan apabila lama kelamaan usaha bakmi jawa yang dominan tadi akan ditinggalkan oleh para pelanggan potensialnya Data-data yang diperlukan untuk mennjawab pertanyaan itu adalah :   Kecenderungan konsumsi/permintaan masa lalu dan sekarang serta variabel yang mempengaruhinya Penawaran produk sejenis dimasa lalu dan sekarang serta kecenderungannya dimasa yang akan datang termasuk kemungkinan perluasan produksi dari perusahaan pesaing Impor dan ekspor oleh negara bersangkutan Struktur persaingan (struktur biaya dalam produksi dan pemasaran) Tingkah laku. pangsa pasar yang kecil itu akan di manfaatkan oleh pesaing sebagai senjata untuk merebut market potensial dari usaha yang sudah dominan tersebut. motivasi. Mengukur Permintaan Pasar Saat Ini a) Mengestimasi total permintaan pasar Total permintaan suatu produk adalah total volume yang dibeli oleh sekelompok konsumen tertentu dalam suatu wilayah geografis tertentu selama jangka waktu tertentu dalam suatu lingklungan pasar tertentu. Sebagai contoh : Apabila warung Bakmi jawa tadi sudah cukup terkenal dan memiliki pelanggan potensial yang sudah memenuhi target penjualan perhari. apabila ada pesaing yang membuka jenis usaha yang sama dan cita rasa yang mendekati dengan warung bakmi tersebut serta memiliki tempat yang lebih luas dan nyaman untuk menikmati makanan yang dihidangkan.

 Market Indek Digunakan terutama oleh perusahaan barang konsumsi dengan mengidentifikasi faktor-faktor pasar yang ada korelasinya dengan potensi dan menggabungkannya dalam indek tertimbang.p = harga rata-rata satuan q = jumlah yang dibeli oleh rata-rata pebeli per tahun b) Mengestimasi wilayah permintaan pasar Dalam wilayah yang terbaik serta mengalokasikan anggaran permasaran yang optimal dapat dilakukan dengan dua metode:  Market Build Up Digunakan terutama oleh perusahaan barang industri untuk mengidentifikasi semua pembeli potensial dalam setiap pasar dan mengestimasi pembelian potensialnya.  Analisis regresi .  Pendapat para ahli Pendapat yang dihasilkan berdasar data dan analisis yang lengkap dan ilmiah baik dari para akademisi maupun para praktisi. Meramal Permintaan Mendatang  Survei niat pembeli Menanyakan kepada pembeli secara langsung untuk mendapatkan jawaban yang objektif  Pendapat para tenaga penjual Perusahaan meminta tenaga penjualnya mengestimasi penjualan produk untuk daerah masing-masing. c) Mengestimasi penjualan aktual dan pangsa pasar Dilakukan dengan mengidentifikasi para pesaing dan mengestimasi penjualan mereka. kemudian estimasi individu dijumlahkan untuk ramalan penjualan keseluruhan. 2.

Seperangkat prosedur statistik untuk menemukan faktor-faktor nyata yang paling penting mempengaruhi penjual. PT Amanda Alam tahun 2000 (dalam milyar rupiah) Y 34 38 34 40 30 X 32 36 31 38 29 Y 32 34 36 37 36 X 30 30 30 33 32 . Kita lakukan jika terdapat 2 variabel penelitian yang sudah diketahui mana variabel bebas dan mana variabel terikat. Contoh : Jika terdapat data dari dua variabel penelitian yang sudah diketahui mana variabel bebas X dan variabel terikat Y. Dengan rumus : Y = a + bx Dimana:Y = variabel tidak bebas x = variabel bebas a = nilai tercepat (konstan) b = koefisien arah regresi harga a dihitung dengan rumus : a = ΣY (ΣX2) – ΣX – ΣXY n ΣX2 – (ΣX)2 harga b dihitung dengan rumus : b = n ΣXY – ΣX ΣY n ΣX2 – (ΣX)2 contoh : Nilai penjualan (Y) dan biaya (X) produk sepatu.

105 1.094 1.001 x 37.106. didapat nilai a dan b sebagai berikut : a = 1.002.094 ΣY2 = 41.001 ΣXY = 37.970 – 1.40 40 34 35 39 33 32 42 40 42 35 33 30 32 36 31 31 36 37 38 37 39 40 33 34 36 37 38 42 41 34 36 36 32 32 34 32 34 35 37 Besaran yang diperlukan setelah dihitung didapat : ΣY = 1.007.094 – 1. 029 ΣX2 = 33.599 – 1.105 ΣX = 1.599 – (1.001 = -0.002.007.094 30 x 33.599 – (1.001)2 = 37.105 x 33.001)2 = 1.895 – 37.001 x 1105 30 x 33.001 .126.599 n = 30 Menentukan persamaan regresi linearnya dengan memasukkan nilai-nilai diatas kedalam persamaan.820 – 1.112.970 – 1.7 b = 30 x 37.131.

7 + 1. maka diperkirakan pendapatan penjualan menjadi : Y = -0.= 1. Beberapa aspek utama untuk mensegmentasikan pasar adalah a. Selanjutnya. kemampuan keuangan. Agar perusahaan lebih mudah masuk ke pasar yang heterogen. SEGMENTASI-TARGET-POSISI DI PASAR Perusahaan hendaknyamengetahui pasar di mana produk/jasa yang akan diproduksi akan ditawarkan. seperti pembayaran gaji. akan menimbulkan pendapatan negatif sebesar 0. lokasi.7 – 1. dsb. Aspek psikografis . utang.12 (100) = 111. Aspek demografis c.1. Tindak lanjut dari penentuan pasar adalah melakukan segmentasi pasar karena sifat pasar yang heterogen. misalnya keinginan. 1. Manajemen dapat melakukan pengkombinasian dari beberapa variabel untuk mendapatkan suatu cara yang paling pas dalam segmentasi pasarnya.7 milyar. Segmentasi pasar Pasar terdiri dari banyak sekali pembeli yang berbeda dalam beberapa hal. hendaknya pasar tersebut dipilah-pilah sehingga membentuk segmen. depresiasi. Dalam prakteknya bisa saja terjadi.12 Jadi persamaan regresi linearnya adalah : Y = -0. setelah pasar yang dituju menjadi homoggen. Jika biaya sebesar 100 milyar. yang didalm contoh kasus besarnya adalah 0. perusahaan hendakny melakukan keputusan memilih sasaran yang lebih jelas. misalnya perusahaan sama sekali tidak melakukan usaha apapun yang tentu tidak mengeluarkan biaya operasional akan tetapi akan ada biaya tetap yang harus dikeluarkan.7 milyar.12X Kita dapat memanfaatkan persamaan regresi diatas misalnya dengan memprediksi nilai penjualan sepatu jika biaya diberi suatu harga tertentu. E. Hal ini dilakukan karena perusahaan memiliki sumber daya terbatas untuk dapat memenuhi pasar walaupun telah disegmentasikan.7 .segmen yang relatif homogen.12X = -0. sikap pembelian dan praktek-praktek pembeliannya. Aspek geografis b.3 milyar Jika biaya operasional dalam hal ini X = 0 tidak dikeluarkan.

c. Menetapkan pasar sasaran Setelah segmen pasar diketahui. lalu pilih segmen yang diharapkan paling sesuai. terdapat tiga langkah yang masing-masing dejelaskan sebagai berikut: a. proyeksi laju pertumbuhan penjualan dan margin laba yang diharapkan untuk berbagai segmen. Menetukan posisi pasar Untuk menetukan posisi pasar. Perusahaan sebaiknya menentukan posisinya dengan lebih dari satu pembeda tetapi jangan pula terlalu banyak. Kemenarikan struktural segmen: suatu segmen mungkin mempunyai ukuran dan pertumbuhan yang sesuai dengan yang diharapkan. Ia harus menetapkan berapa banyak perbedaan dan perbedaan mana yang akan dipromosikan. b. lalu memilih segmen mana uang akan dilayani. Ukuran dan pertumbuhan segmen: perusahaan harus mengumpulkan dan menganalisis data tentang penjualan terakhir. Sasaran dan sumber daya: perusahaan harus mempertimbangkan sasaran dan sumber dayanya dalam kaitan dengan segmen pasar. 3. akan tetapi belum tentu menarik dari sisi profitabilitas. b. selanjutnya harus dipilih satu keunggulan kompetitif sebagai dasar bagi kebijakan penentuan posisinya.d. Memilih keunggulan kompetitif Jika perusahaan telah menemukan beberapa keunggulan kompetitif yang potensial. Aspek perilaku 2. Mengidentifikasi keunggulan kompetitif Apabila perusahaan menawarkan suatu produk yang bermutu.analisis dapat dilakkukan dengan menelaah tiga faktor: a. Jadi posisi berawal dengan mengadakan pembedaan (diferensiasi) atas tawaran pemasaran perusahaan sehingga ia akan memberikan nilai lebih besar daripada tawaran pesaing. jadi perusahaan tetap harus mempelajari daya tarik segmen dalam jangka panjang. selanjutnya perusahaan perlu melakukan analisis untuk dapat memutuskan betpa segmen pasar yang akan dicakup. . ia harus menyerahkan produk yang bermutu pula.

dan pemasaran. Menilai kekuatan dan kelemahan pesaing Sebaiknya perusahaan melakukan riset pemasaran terhadap pelanggan. Mengidentifikasi pesaing: perusahaan dapat mengidentifikasikan para pesaingnnya sebagai suatu perusahaan lain yang mempunyai salah satu atau lebih ciri-ciri sebagai berikut: Perusahaan yang menawarkan produk dan harga yang sama di pasar Perusahaan yang membuat produk atau kelas produk yang sama Perusahaan lain yang membuat produk dan memasok yang sama Perusahaan yang bersaing merebut uang dari konsumen yang sama b. Perusahaan perlu menelaah semua dimensi yang mengidentifikasi kelompokkelompok strategik yang bersangkutan. seperti mutu. kebijakan harga. setelah strategi pemasaran diketahui. dan lain lain. Sebelum sampai pada manajemen fungsional. maka akan ditindaklanjuti dengan penentuan bauran pemasarannya. Menentukan sasaran pesaing Dengan mengetahui sasaran pesaing beserta penekanan-penekanannya dapat menunjukkan apakah mereka puas dengan situasinya sekarang serta bagaimana kemungkinan reaksinya atas berbagai tindakan kommpetitif c. seperti manajemen keuangan. Berikutnya. distribusi.c. strategi generik. dan strategi utamanya. misi. STRATEGI PEMASARAN Strategi pemasaran adalah Berbagai usaha yang perlu dilakukan oleh calon investor dalam mempengaruhi keputusan konsumen untuk melakukan hasil produksinya. selanjutnya data itu dianalisis untuk menghasilkan informasi yang dibutuhkan untuk menilai pesaing . pemasok maupun dealer. Manajemen strategi perusahaan memiliki tahapan-tahapan. juga layanan. terlebih dahulu manajemen strategi dimulai dengan visi. a. produksi/operasi. tujuan-tujuan. d. Mengidentifikasi strategi pesaing Persaingan terjadi diantara tiap kelompok strategik tetapi yang lebih ketat terjadi didalam kelompok strategik yang sama. ciri. SDM. ragam produk dari masing-masing pesaing. F. 1. perusahaan harus mengambil langkah-langkah untuk mewujudkan dan mengkomunikasikan posisi yang diinginkan itu kepada komsumen sasaran. program promosi. Analisis persaingan Berikut ini disajikan langkah-langkah dalam menganalisis pesaing yang dikemukakan oleh kotler. Mewujudkan dan mengkomunikasikan posisi Setelah penentuan posisi dipilih.

.html . Orang b.Cle62F4Y. Untuk jasa. Kebijakan harga c.2.See more at: http://myworld-wahyuindra. baurannya dapat diperluas lagi dengan menambah tiga elemen lagi yaitu: a.blogspot. Kebijakan promosi 3. Bukti fisik c.dpuf http://myworld-wahyuindra. Kebijakan produk b.com/2012/11/aspek-pasar-dan-pemasaran-dalam-studi.html#sthash. Bauran pemasaran produk barang a.blogspot. Kebijakan distribusi d. Bauran pemasaran produk jasa Bauran pemasaran untuk produk jasa lebih luas daripada bauran produk barang seperti telah dipaparkan diatas.com/2012/11/aspek-pasar-dan-pemasaran-dalamstudi. Proses jasa itu sendiri.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful