Analisa Surat Gugatan

Jenis Surat Gugatan : Surat Gugatan Wanprestasi Nomor Surat Gugatan : 03/SK-J1/2012 Tanggal Surat Gugatan : 8 Mei 2012 Melampirkan : Surat kuasa bernomor 16/SK/XII/Pdt/KPLF/PMH/2012 Surat Gugatan dialamatkan kepada : Ketua Pengadilan Negeri Pontianak Bertindak sebagai penggugat atas dasar Surat Kuasa Khusus : Risky Kasmaja, S.H Tergugat : Pando Adi Putra, S.E (Direktur Utama PT. Cipta Abadi) Pokok Persoalan Gugatan : Bahwa pada tanggal 12 November 2011 telah dilakukannya perjanjian pembelian satu unit rumah tipe arjuna beralamat di Batu Raya Regency seharga Rp.800 juta oleh Penggugat kepada Tergugat . Dimana penggugat telah membayar uang muka sebesar Rp.160 juta(20% dari harga pembelian) dan sisanya akan dibayar pada saat penyerahan unit rumah yang dijanjikan oleh PT. Tri Jaya Property yang akan diserahkan sebelum tanggal 15 februari 2012. Bahwa dalam perjanjian tersebut,Tergugat telah berjanji untuk menyerahkan satu unit rumah yang dibeli oleh penggugat selambat-lambatnya tanggal 15 Februari 2012. Bahwa ternyata sampai batas waktu yang telah ditentukan di atas,Tergugat tidak melakukan kewajiban hukumnya untuk menyerahkan satu unit rumah kepada Penggugat. Bahwa atas kelalaian tergugat tersebut, oleh penggugat telah dilakukan teguran-teguran secara lisan melalui telepon terhadapnya akan tetapi Tergugat tidak mengindahkannya dan beralasan akan segera dilakukannya serah terima. Bahwa atas kelalaian tersebut,penggugat menderita kerugian dan wajar penggugat meminta pengembalian uang muka secara penuh sebesar Rp. 160 juta dan meminta pembatalan/penghapusan perjanjian pembelian tersebut karena Tergugat telah wan-prestasi sesuai dengan pasal 1239 BW. Bahwa Tergugat menolak untuk membayar pengembalian uang muka secara penuh dan hanya akan mengembalikan sebesar 50% dan setelah dipotong dengan berbagai biaya dengan dalil karena dalam perjanjian tidak diatur masalah pengembalian uang muka apabila salah satu pihak membatalkan perjanjian tersebut. Bahwa penggugat mempunyai sangka yang beralasan terhadap itikad buruk tergugat untuk mengalihkan,memindahkan atau mengasingkan satu unit rumah tersebut kepada pihak lain. Rumah tersebut bertipe Arjuna beralamat di Batu Raya Regency. Mohon terlebih dahulu agar Pengadilan Negeri Pontianak Berkenan meletakkan sita jaminan (conservatoir beslag ) terhadap rumah tersebut sesuai pasal 227 HIR.

Isi Gugatan : Primair : 1. Mengabulkan keseluruhan gugatan penggugat 2.Menyatakan sah dan berharga sita jaminan tersebut diatas sesuai pasal 227 HIR. 3. Menyatakan sah perjanjian jual beli rumah tersebut 4. Menyatakan tergugat telah ingkar janji ( Wanprestasi ) 5.Menyatakan pembatalan Perjanjian pembelian satu Unit rumah karena tergugat telah wanprestasi dan sesuai Pasal 1240 BW : Dalam rangka berpiutang berhak menuntut akan penghapusan segala sesuatu yang telah dibuat berlawanan dengan perikatan. Dan bolehlah ia minta supaya dikuasakan oleh hakim untuk menyuruh menghapuskan segala sesuatu yang telah dibuat tadi atas biaya si berhutang. 6.Menyatakan tergugat harus mengembalikan Uang muka pembelian satu unit rumah kepada penggugat secara penuh sebesar Rp. 160 juta sesuai pasal 1243 BW. 7. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara ini 8. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan lebih dahulu (uitVoerbaar bij voerraad) meskipun ada upaya hukum verzet atau banding. Apabila Pengadilan Negeri Pontianak berpendapat lain : Subsidair : Dalam peradilan yang baik ,mohon keadilan yang seadil adilnya ( ex aequo et bono ).