1/25/13

MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer

Cari Artikel:

- - Pilih Kategori - -

Siapa An n e Ah ira

AnneAhira.com

Bisnis

Real Estate

Developer
Anne Ahira - Asian Brain on Facebook

Cara Mudah Menjadi Developer
Ilustrasi menjadi developer Banyak orang menyangka bahwa untuk menjadi developer perlu modal besar. Anggapan ini memang tidak sepenuhnya keliru namun tidak sepenuhnya juga benar, karena untuk menjadi seorang developer bisa juga dilakukan tanpa modal. Bahkan Anda juga bisa mengaplikasikan cara mudah menjadi seorang developer tanpa modal, selama Anda punya tekad yang kuat. Syaratnya memang cukup berat. Tetapi bagi yang terbiasa, pasti tidak berat. Anda harus orang yang bisa dipercaya, mempunyai banyak teman, dan ahli dibidang pemasaran dan pembangunan serta mempunyai ide cemerlang untuk membuat perumahan yang bagus. Dasar-Dasar Menjadi Seorang Developer Untuk menjadi seorang developer, minimal Anda harus mengerti empat hal berikut ini. Pertama, belajar tentang rencana anggaran biaya (RAB) adalah mutlak harus dimengerti saat Anda ingin menjadi developer. Dengan memahami RAB keuangan akan bisa diprediksi, apakah itu untuk tanah, pembuatan bangunan, penjualan maupun untuk cash flow. Kedua, Anda harus mengerti siapa saja pemilik tanah yang bisa diajak kerjasama sebagai modal dasar dan pintu kemenangan untuk menjadi developer. Sebab tidak semua pemilik tanah bersedia untuk digunakan tanahnya menjadi bangunan gudang atau pun perumahan. Untuk membuat para pemilik tanah itu mau bekerja sama dengan Anda, salah satu cara yang biasanya berhasil adalah dengan cara melibatkan pemilik tanah dalam organisasi kerja Anda, baik itu menjadikan mereka sebagai anggota komisaris jika mereka mengerti seluk beluk developer, atau juga menjadi kepala mandor jika mereka hanya mengerti seluk beluk bangunan. Cara ini memungkinkan pemilik tanah mengerti

Artikel Terkait
Jenis Lowongan Kerja Developer

www.anneahira.com/menjadi-developer.htm

1/4

com/menjadi-developer. Keuntungan memang sangat menggiurkan. Supaya proses pencairannya lancar dan tidak ada masalah di belakang hari. rekening pemilik tanah dan rekening kontraktor. sebab kontraktor pun juga mencari untung yang tak jarang demi keuntungan yang besar. Dia tidak akan dengan semena-mena membangun rumah-rumah yang ada di perumahannya. sebab pada prinsipnya mereka pun juga butuh nasabah. sebaiknya saat pencairan biaya KPR.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer prosesnya dan mereka merasa yakin kalau prosesnya berjalan secara fair. Anda pun harus mengerti siapa saja kontraktor yang dapat Anda percaya. pemilik tanah yang sempit kurang baik untuk diajak kerjasama. Tanah yang berlokasi strategis. Anda tidak akan kesulitan untuk mencari bank. ada taman dan ruang terbuka yang bias digunakan secara bersama-sama. ia akan membuat rumah dengan spesifikasi untuk kalangan yang berduit. Oleh karena itu. jika perusahaan Anda sudah bisa bekerja sama dengan pemilik tanah. Misalnya. Teori ini berlaku pada bidang bisnis apapun. Anda pun harus tahu perbankan mana yang bisa diajak kerjasama dan yakin saja. Anda tidak perlu bingung. para kontraktor dijamin akan antri di kantor Anda. Berkarakter Seorang developer yang baik itu mempunyai karakter yang khas. Tetapi yang harus diingat adalah bahwa kalau keuntungan tinggi. Kalau memang rumah itu berada di daerah yang elit. maka resiko juga tinggi (high risk. Dia akan mengawasi pekerjaan tukang dan kontraktor yang mengerjakan perumahannya. Walaupu keuntungan tidak seberapa. Tanah yang aman dari konflik. Tanah yang berada di dekat kuburan atau bekas kuburan relatif tidak banyak peminat. ia tidak akan menggunakan bahan bangunan seadanya. sehingga resiko yang Anda dapatkan pun tidak terlalu besar juga. ia tetap memikirkan betapa sulitnya calon pembeli rumah itu mendapatkan uang untuk membeli rumah yang tak seberapa besar ukurannya. high return). Anda harus membuat perhitungan dengan kontraktor tentang spesifikasi bahan bangunan. Ciri-ciri yang mempunyai kriteria yang bisa Anda ajak kerjasama. Mau tidak mau jika Anda ingin menjadi developer. namun pada prakteknya Anda akan menemui kendala.anneahira. Walau demikian tidak semua pemilik tanah dapat Anda ajak kerjasama. Anda harus mengerti juga seluk beluk bangunan. Sekilas memang untuk menjadi developer terlihat mudah. Pengembang yang berkarakter juga akan berusaha melengkapi perumahannya dengan fasilitas umum yang cukup memadai.htm 2/4 . pemilik tanah yang bisa Anda ajak kerjasama adalah pemilik tanah yang luas. www. Ia tak akan menjual rumah dengan harga tinggi namun kualitas tidak sebanding dengan harga rumah. Anda split saja atas nama rekening developer. itu di antaranya adalah idealnya. Kalaupun ia membangun rumah untuk kalangan yang kurang beruntung. kualitas dikorbankan. Oleh sebab itu jika Anda pemula sebaiknya pilih proyek yang tidak terlalu besar.

Salah satu contoh pengembang yang baik. Pasar tradisional yang bersih dengnan harga yang bersaing membuat penghuni perumahan tidak harus keluar komplek kalau ingin membeli keperluan sehari-hari. Teknik Pemasaran Banyak developer yang bekerja sama dengan berabgai pihak agar perumahan yang dikembangkannya dapat memberikan keuntungan tidak hanay kepada dirinya maupun kepada pebisnis lainnya. Teknik pemasaran dengan mengajak orang lain bekerja sama ini cukup efektif karena masyarakat super sibuk sekarang ini www. Pengembang ini tidak akan mengagunkan sertifikat apapun yang bukan miliknya. Tidak ada niatan mempersulit pembeli yang telah berniat baik. Hal ini sangat penting dipikirkan agar orang-orang yang tinggal di perumahan merasa betah. Tanah yang digunakan untuk membangun perumahan itu juga bukan merupakan tanah sengketa sehingga tidak akan meninggalkan masalah terhadap para penghuni di kemudian hari. Jalanan yang luas dengan tempat berbisnis yang memadai. satu bisnis akan terbengkalai karena rasa kecewa itu akan menghancurkan pekerjaan apapun yang sednag dilakukan. Begitu pun dengan fasilitas kesehatan dengan menggandeng beberapa dokter terkenal untuk membuka praktik di dalam perumahan. Perumahannya seperti berada di tengah hutan tropis atau malah di tengah kebun dan taman yang indah. Bila perlu. Ciputra jugaterkenal dengan kualitas bangunan yang bagus sehingga kepercayaan masyarakat terhadap perumahan yang dibangunnya menjadi semakin meningkat. Misalnya. Perumahan yang dibangun oleh Ciputra mempunyai ciri khas dengan rimbunnya pepohonan. adalah perusahaan yang dipimpin oleh Ciputra. Ada diskon khusus akan diberikan kepada para pengusaha dan profesional yang akan berbisnis di perumahan itu.htm 3/4 . Pengembang yang baik tidak akan menipu pembelinya. Masa perawatan fasilitas umum selalu dilakukan demi menjaga citra perumahan itu.anneahira. Taman-taman yang besar yang ada di komplek perumahan yang dibangun oleh Ciputra membuat orang betah untuk tinggal di sana.com/menjadi-developer.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer Fasilitas jalan yang tidak asal jadi. pihak pengembang menggandeng beberapa pengusaha kelontong atau mini market yang akan berdagang di wialyah perumahannya. Pengembang juga mengajak sekolah-sekolah yang telah mempunyai nama untuk membuka cabang di dalam komplek perumahan. Aliran untuk air kotor atau drainase juga dipikirkan dengan sangat cermat agar kesehatan para penghuni perumahan tidak terganggu. membuat perumahan ini menjadi satu pemukiman mandiri. sang pembeli bisa mendapatkan sertifikat rumah pada saat itu juga. Tanap adanya kepercayaan. Ketika bayaran dari pembeli memang telah lunas. ada daerah pembuangan yang terpadu sehingga aliran air kotor itu tidak tersendat dan malah akan menjadi sarang penyakit. Besaran rumah dibuat cukup manusiawi dengan sistem cluster sehingga ada halaman milik bersama yang akan membuat rumah tampak lebih besar. Gaya berbisnis Ciputra ini memang patut ditiru oelh para pengembang atau developer pemula.

Perumahan dengan tingkat keamanan yang baik. Bila perlu.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer terkadang tidak mempunyai waktu untuk pergi ke tempat belanja dalam waktu yang singkat dan mereka juga mungkin akan sangat kerepotan bila harus mengantar dan menjemput anaknya di sekolah yang bagus tetapi jauh dari rumah. Sekolah dini ini mungkin terdengar begitu mentereng. serta fasilitas penitipan anak yang bagus. Selain tentu saja ada pengorbanan dari sisi keuntungan yang harus terkurangi demi kepentingan bersama. Untuk mengajak mertua dan menjadikan ibu sendiri atau ibu mertua menjadi pengasuh anak. Tolong SHARE artikel ini Share Nama Email Komentar : : : Catatan : Gunakan bahasa Indonesia yang baik dan benar. inilah yang sekarang banyak dicari oleh orangtua yang bekarja dari pagi hingga sore hari. Mereka tidak mempercayakan anak balita mereka kepada orang lain. pasti sangat dibutuhkan.htm 4/4 .com/menjadi-developer.668 Bandung 40376 Jawa Barat . pasti banyak pengorbanan yang harus dilakukan. perumahan mempunyai kerja sama dengan perusahaan yang bergerak dibidang penitipan anak sekaligus sekolah dini untuk anak. pasti akan meningkatkan kenyamanan hidup para penghuninya. kalau ada tempat penitipan anak yang sangat prepresentatif yang juga terjangkau. Klaaupun ada. Tidak mudah untuk menjadi developer yang benar-benar memikirkan kebutuhan orang lain. Beranda | Privacy | Artikel Sitemap | Sitemap | RSS Feeds Kantor Pusat : Jl. Setiap komentar memerlukan persetujuan moderator. jangan menggunakan terlalu banyak singkatan seperti SMS. rasanya tidak tega.INDONESIA www. Bojong Sereh No.anneahira. Oleh karena itulah. Namun. sistem one gate security.