1/25/13

MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer

Cari Artikel:

- - Pilih Kategori - -

Siapa An n e Ah ira

AnneAhira.com

Bisnis

Real Estate

Developer
Anne Ahira - Asian Brain on Facebook

Cara Mudah Menjadi Developer
Ilustrasi menjadi developer Banyak orang menyangka bahwa untuk menjadi developer perlu modal besar. Anggapan ini memang tidak sepenuhnya keliru namun tidak sepenuhnya juga benar, karena untuk menjadi seorang developer bisa juga dilakukan tanpa modal. Bahkan Anda juga bisa mengaplikasikan cara mudah menjadi seorang developer tanpa modal, selama Anda punya tekad yang kuat. Syaratnya memang cukup berat. Tetapi bagi yang terbiasa, pasti tidak berat. Anda harus orang yang bisa dipercaya, mempunyai banyak teman, dan ahli dibidang pemasaran dan pembangunan serta mempunyai ide cemerlang untuk membuat perumahan yang bagus. Dasar-Dasar Menjadi Seorang Developer Untuk menjadi seorang developer, minimal Anda harus mengerti empat hal berikut ini. Pertama, belajar tentang rencana anggaran biaya (RAB) adalah mutlak harus dimengerti saat Anda ingin menjadi developer. Dengan memahami RAB keuangan akan bisa diprediksi, apakah itu untuk tanah, pembuatan bangunan, penjualan maupun untuk cash flow. Kedua, Anda harus mengerti siapa saja pemilik tanah yang bisa diajak kerjasama sebagai modal dasar dan pintu kemenangan untuk menjadi developer. Sebab tidak semua pemilik tanah bersedia untuk digunakan tanahnya menjadi bangunan gudang atau pun perumahan. Untuk membuat para pemilik tanah itu mau bekerja sama dengan Anda, salah satu cara yang biasanya berhasil adalah dengan cara melibatkan pemilik tanah dalam organisasi kerja Anda, baik itu menjadikan mereka sebagai anggota komisaris jika mereka mengerti seluk beluk developer, atau juga menjadi kepala mandor jika mereka hanya mengerti seluk beluk bangunan. Cara ini memungkinkan pemilik tanah mengerti

Artikel Terkait
Jenis Lowongan Kerja Developer

www.anneahira.com/menjadi-developer.htm

1/4

Ia tak akan menjual rumah dengan harga tinggi namun kualitas tidak sebanding dengan harga rumah. Pengembang yang berkarakter juga akan berusaha melengkapi perumahannya dengan fasilitas umum yang cukup memadai. sehingga resiko yang Anda dapatkan pun tidak terlalu besar juga. Kalaupun ia membangun rumah untuk kalangan yang kurang beruntung. Anda pun harus mengerti siapa saja kontraktor yang dapat Anda percaya. rekening pemilik tanah dan rekening kontraktor. Anda harus membuat perhitungan dengan kontraktor tentang spesifikasi bahan bangunan. sebaiknya saat pencairan biaya KPR. Oleh karena itu. Anda split saja atas nama rekening developer. Tanah yang berlokasi strategis. Mau tidak mau jika Anda ingin menjadi developer. sebab kontraktor pun juga mencari untung yang tak jarang demi keuntungan yang besar. Anda tidak akan kesulitan untuk mencari bank. Supaya proses pencairannya lancar dan tidak ada masalah di belakang hari. Kalau memang rumah itu berada di daerah yang elit. Sekilas memang untuk menjadi developer terlihat mudah.com/menjadi-developer. Walaupu keuntungan tidak seberapa.htm 2/4 . Keuntungan memang sangat menggiurkan. Anda pun harus tahu perbankan mana yang bisa diajak kerjasama dan yakin saja. ia akan membuat rumah dengan spesifikasi untuk kalangan yang berduit. Oleh sebab itu jika Anda pemula sebaiknya pilih proyek yang tidak terlalu besar.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer prosesnya dan mereka merasa yakin kalau prosesnya berjalan secara fair. para kontraktor dijamin akan antri di kantor Anda. itu di antaranya adalah idealnya. pemilik tanah yang bisa Anda ajak kerjasama adalah pemilik tanah yang luas. www. namun pada prakteknya Anda akan menemui kendala. Teori ini berlaku pada bidang bisnis apapun. sebab pada prinsipnya mereka pun juga butuh nasabah. ia tetap memikirkan betapa sulitnya calon pembeli rumah itu mendapatkan uang untuk membeli rumah yang tak seberapa besar ukurannya. Misalnya. Walau demikian tidak semua pemilik tanah dapat Anda ajak kerjasama. Anda tidak perlu bingung. Tanah yang aman dari konflik. kualitas dikorbankan. Tetapi yang harus diingat adalah bahwa kalau keuntungan tinggi. high return). ia tidak akan menggunakan bahan bangunan seadanya. Anda harus mengerti juga seluk beluk bangunan. pemilik tanah yang sempit kurang baik untuk diajak kerjasama. ada taman dan ruang terbuka yang bias digunakan secara bersama-sama. maka resiko juga tinggi (high risk. Berkarakter Seorang developer yang baik itu mempunyai karakter yang khas. Ciri-ciri yang mempunyai kriteria yang bisa Anda ajak kerjasama. jika perusahaan Anda sudah bisa bekerja sama dengan pemilik tanah. Dia tidak akan dengan semena-mena membangun rumah-rumah yang ada di perumahannya.anneahira. Tanah yang berada di dekat kuburan atau bekas kuburan relatif tidak banyak peminat. Dia akan mengawasi pekerjaan tukang dan kontraktor yang mengerjakan perumahannya.

Aliran untuk air kotor atau drainase juga dipikirkan dengan sangat cermat agar kesehatan para penghuni perumahan tidak terganggu.htm 3/4 . adalah perusahaan yang dipimpin oleh Ciputra.anneahira. ada daerah pembuangan yang terpadu sehingga aliran air kotor itu tidak tersendat dan malah akan menjadi sarang penyakit. Besaran rumah dibuat cukup manusiawi dengan sistem cluster sehingga ada halaman milik bersama yang akan membuat rumah tampak lebih besar. Ada diskon khusus akan diberikan kepada para pengusaha dan profesional yang akan berbisnis di perumahan itu. Jalanan yang luas dengan tempat berbisnis yang memadai. Tidak ada niatan mempersulit pembeli yang telah berniat baik. Ketika bayaran dari pembeli memang telah lunas. Teknik Pemasaran Banyak developer yang bekerja sama dengan berabgai pihak agar perumahan yang dikembangkannya dapat memberikan keuntungan tidak hanay kepada dirinya maupun kepada pebisnis lainnya. Tanah yang digunakan untuk membangun perumahan itu juga bukan merupakan tanah sengketa sehingga tidak akan meninggalkan masalah terhadap para penghuni di kemudian hari. Hal ini sangat penting dipikirkan agar orang-orang yang tinggal di perumahan merasa betah. Misalnya. Perumahannya seperti berada di tengah hutan tropis atau malah di tengah kebun dan taman yang indah. Tanap adanya kepercayaan.com/menjadi-developer. satu bisnis akan terbengkalai karena rasa kecewa itu akan menghancurkan pekerjaan apapun yang sednag dilakukan. membuat perumahan ini menjadi satu pemukiman mandiri. Begitu pun dengan fasilitas kesehatan dengan menggandeng beberapa dokter terkenal untuk membuka praktik di dalam perumahan. Masa perawatan fasilitas umum selalu dilakukan demi menjaga citra perumahan itu. Gaya berbisnis Ciputra ini memang patut ditiru oelh para pengembang atau developer pemula. sang pembeli bisa mendapatkan sertifikat rumah pada saat itu juga. Pengembang yang baik tidak akan menipu pembelinya. Teknik pemasaran dengan mengajak orang lain bekerja sama ini cukup efektif karena masyarakat super sibuk sekarang ini www. Pengembang juga mengajak sekolah-sekolah yang telah mempunyai nama untuk membuka cabang di dalam komplek perumahan. Bila perlu. Pasar tradisional yang bersih dengnan harga yang bersaing membuat penghuni perumahan tidak harus keluar komplek kalau ingin membeli keperluan sehari-hari. Perumahan yang dibangun oleh Ciputra mempunyai ciri khas dengan rimbunnya pepohonan. Ciputra jugaterkenal dengan kualitas bangunan yang bagus sehingga kepercayaan masyarakat terhadap perumahan yang dibangunnya menjadi semakin meningkat. pihak pengembang menggandeng beberapa pengusaha kelontong atau mini market yang akan berdagang di wialyah perumahannya. Salah satu contoh pengembang yang baik. Taman-taman yang besar yang ada di komplek perumahan yang dibangun oleh Ciputra membuat orang betah untuk tinggal di sana.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer Fasilitas jalan yang tidak asal jadi. Pengembang ini tidak akan mengagunkan sertifikat apapun yang bukan miliknya.

Selain tentu saja ada pengorbanan dari sisi keuntungan yang harus terkurangi demi kepentingan bersama. jangan menggunakan terlalu banyak singkatan seperti SMS. Mereka tidak mempercayakan anak balita mereka kepada orang lain.668 Bandung 40376 Jawa Barat . pasti sangat dibutuhkan.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer terkadang tidak mempunyai waktu untuk pergi ke tempat belanja dalam waktu yang singkat dan mereka juga mungkin akan sangat kerepotan bila harus mengantar dan menjemput anaknya di sekolah yang bagus tetapi jauh dari rumah. Bila perlu.INDONESIA www. Tolong SHARE artikel ini Share Nama Email Komentar : : : Catatan : Gunakan bahasa Indonesia yang baik dan benar. pasti akan meningkatkan kenyamanan hidup para penghuninya. Tidak mudah untuk menjadi developer yang benar-benar memikirkan kebutuhan orang lain. perumahan mempunyai kerja sama dengan perusahaan yang bergerak dibidang penitipan anak sekaligus sekolah dini untuk anak.com/menjadi-developer. Namun. inilah yang sekarang banyak dicari oleh orangtua yang bekarja dari pagi hingga sore hari. Klaaupun ada. Perumahan dengan tingkat keamanan yang baik. pasti banyak pengorbanan yang harus dilakukan.anneahira. Setiap komentar memerlukan persetujuan moderator. rasanya tidak tega. Bojong Sereh No. Oleh karena itulah. Beranda | Privacy | Artikel Sitemap | Sitemap | RSS Feeds Kantor Pusat : Jl. Sekolah dini ini mungkin terdengar begitu mentereng. serta fasilitas penitipan anak yang bagus.htm 4/4 . sistem one gate security. kalau ada tempat penitipan anak yang sangat prepresentatif yang juga terjangkau. Untuk mengajak mertua dan menjadikan ibu sendiri atau ibu mertua menjadi pengasuh anak.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful