1/25/13

MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer

Cari Artikel:

- - Pilih Kategori - -

Siapa An n e Ah ira

AnneAhira.com

Bisnis

Real Estate

Developer
Anne Ahira - Asian Brain on Facebook

Cara Mudah Menjadi Developer
Ilustrasi menjadi developer Banyak orang menyangka bahwa untuk menjadi developer perlu modal besar. Anggapan ini memang tidak sepenuhnya keliru namun tidak sepenuhnya juga benar, karena untuk menjadi seorang developer bisa juga dilakukan tanpa modal. Bahkan Anda juga bisa mengaplikasikan cara mudah menjadi seorang developer tanpa modal, selama Anda punya tekad yang kuat. Syaratnya memang cukup berat. Tetapi bagi yang terbiasa, pasti tidak berat. Anda harus orang yang bisa dipercaya, mempunyai banyak teman, dan ahli dibidang pemasaran dan pembangunan serta mempunyai ide cemerlang untuk membuat perumahan yang bagus. Dasar-Dasar Menjadi Seorang Developer Untuk menjadi seorang developer, minimal Anda harus mengerti empat hal berikut ini. Pertama, belajar tentang rencana anggaran biaya (RAB) adalah mutlak harus dimengerti saat Anda ingin menjadi developer. Dengan memahami RAB keuangan akan bisa diprediksi, apakah itu untuk tanah, pembuatan bangunan, penjualan maupun untuk cash flow. Kedua, Anda harus mengerti siapa saja pemilik tanah yang bisa diajak kerjasama sebagai modal dasar dan pintu kemenangan untuk menjadi developer. Sebab tidak semua pemilik tanah bersedia untuk digunakan tanahnya menjadi bangunan gudang atau pun perumahan. Untuk membuat para pemilik tanah itu mau bekerja sama dengan Anda, salah satu cara yang biasanya berhasil adalah dengan cara melibatkan pemilik tanah dalam organisasi kerja Anda, baik itu menjadikan mereka sebagai anggota komisaris jika mereka mengerti seluk beluk developer, atau juga menjadi kepala mandor jika mereka hanya mengerti seluk beluk bangunan. Cara ini memungkinkan pemilik tanah mengerti

Artikel Terkait
Jenis Lowongan Kerja Developer

www.anneahira.com/menjadi-developer.htm

1/4

Oleh karena itu. www. Mau tidak mau jika Anda ingin menjadi developer. Ia tak akan menjual rumah dengan harga tinggi namun kualitas tidak sebanding dengan harga rumah. sehingga resiko yang Anda dapatkan pun tidak terlalu besar juga. maka resiko juga tinggi (high risk. sebab pada prinsipnya mereka pun juga butuh nasabah. Anda pun harus mengerti siapa saja kontraktor yang dapat Anda percaya. para kontraktor dijamin akan antri di kantor Anda. ia tetap memikirkan betapa sulitnya calon pembeli rumah itu mendapatkan uang untuk membeli rumah yang tak seberapa besar ukurannya. jika perusahaan Anda sudah bisa bekerja sama dengan pemilik tanah. pemilik tanah yang bisa Anda ajak kerjasama adalah pemilik tanah yang luas. Anda tidak perlu bingung. ia akan membuat rumah dengan spesifikasi untuk kalangan yang berduit. pemilik tanah yang sempit kurang baik untuk diajak kerjasama. Anda harus membuat perhitungan dengan kontraktor tentang spesifikasi bahan bangunan. Anda split saja atas nama rekening developer. sebaiknya saat pencairan biaya KPR. high return). kualitas dikorbankan. Berkarakter Seorang developer yang baik itu mempunyai karakter yang khas. Kalaupun ia membangun rumah untuk kalangan yang kurang beruntung. Dia tidak akan dengan semena-mena membangun rumah-rumah yang ada di perumahannya. Anda pun harus tahu perbankan mana yang bisa diajak kerjasama dan yakin saja. Tanah yang aman dari konflik. Kalau memang rumah itu berada di daerah yang elit.htm 2/4 . Tetapi yang harus diingat adalah bahwa kalau keuntungan tinggi. rekening pemilik tanah dan rekening kontraktor. Pengembang yang berkarakter juga akan berusaha melengkapi perumahannya dengan fasilitas umum yang cukup memadai. Keuntungan memang sangat menggiurkan. Tanah yang berada di dekat kuburan atau bekas kuburan relatif tidak banyak peminat. Anda tidak akan kesulitan untuk mencari bank. Walaupu keuntungan tidak seberapa.com/menjadi-developer. ada taman dan ruang terbuka yang bias digunakan secara bersama-sama.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer prosesnya dan mereka merasa yakin kalau prosesnya berjalan secara fair. ia tidak akan menggunakan bahan bangunan seadanya. itu di antaranya adalah idealnya. Oleh sebab itu jika Anda pemula sebaiknya pilih proyek yang tidak terlalu besar. Ciri-ciri yang mempunyai kriteria yang bisa Anda ajak kerjasama. Dia akan mengawasi pekerjaan tukang dan kontraktor yang mengerjakan perumahannya. Supaya proses pencairannya lancar dan tidak ada masalah di belakang hari. Teori ini berlaku pada bidang bisnis apapun. Misalnya. Anda harus mengerti juga seluk beluk bangunan. namun pada prakteknya Anda akan menemui kendala.anneahira. Tanah yang berlokasi strategis. Walau demikian tidak semua pemilik tanah dapat Anda ajak kerjasama. Sekilas memang untuk menjadi developer terlihat mudah. sebab kontraktor pun juga mencari untung yang tak jarang demi keuntungan yang besar.

Pasar tradisional yang bersih dengnan harga yang bersaing membuat penghuni perumahan tidak harus keluar komplek kalau ingin membeli keperluan sehari-hari.htm 3/4 . Tidak ada niatan mempersulit pembeli yang telah berniat baik. Aliran untuk air kotor atau drainase juga dipikirkan dengan sangat cermat agar kesehatan para penghuni perumahan tidak terganggu. Ciputra jugaterkenal dengan kualitas bangunan yang bagus sehingga kepercayaan masyarakat terhadap perumahan yang dibangunnya menjadi semakin meningkat. Tanap adanya kepercayaan. Ada diskon khusus akan diberikan kepada para pengusaha dan profesional yang akan berbisnis di perumahan itu. satu bisnis akan terbengkalai karena rasa kecewa itu akan menghancurkan pekerjaan apapun yang sednag dilakukan. Misalnya. Pengembang yang baik tidak akan menipu pembelinya. Hal ini sangat penting dipikirkan agar orang-orang yang tinggal di perumahan merasa betah. ada daerah pembuangan yang terpadu sehingga aliran air kotor itu tidak tersendat dan malah akan menjadi sarang penyakit. Perumahannya seperti berada di tengah hutan tropis atau malah di tengah kebun dan taman yang indah. Bila perlu. Taman-taman yang besar yang ada di komplek perumahan yang dibangun oleh Ciputra membuat orang betah untuk tinggal di sana. Pengembang ini tidak akan mengagunkan sertifikat apapun yang bukan miliknya.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer Fasilitas jalan yang tidak asal jadi. Salah satu contoh pengembang yang baik. sang pembeli bisa mendapatkan sertifikat rumah pada saat itu juga. Tanah yang digunakan untuk membangun perumahan itu juga bukan merupakan tanah sengketa sehingga tidak akan meninggalkan masalah terhadap para penghuni di kemudian hari. Teknik Pemasaran Banyak developer yang bekerja sama dengan berabgai pihak agar perumahan yang dikembangkannya dapat memberikan keuntungan tidak hanay kepada dirinya maupun kepada pebisnis lainnya. membuat perumahan ini menjadi satu pemukiman mandiri.com/menjadi-developer. Ketika bayaran dari pembeli memang telah lunas. Teknik pemasaran dengan mengajak orang lain bekerja sama ini cukup efektif karena masyarakat super sibuk sekarang ini www. Besaran rumah dibuat cukup manusiawi dengan sistem cluster sehingga ada halaman milik bersama yang akan membuat rumah tampak lebih besar. Masa perawatan fasilitas umum selalu dilakukan demi menjaga citra perumahan itu. pihak pengembang menggandeng beberapa pengusaha kelontong atau mini market yang akan berdagang di wialyah perumahannya. adalah perusahaan yang dipimpin oleh Ciputra. Gaya berbisnis Ciputra ini memang patut ditiru oelh para pengembang atau developer pemula.anneahira. Begitu pun dengan fasilitas kesehatan dengan menggandeng beberapa dokter terkenal untuk membuka praktik di dalam perumahan. Pengembang juga mengajak sekolah-sekolah yang telah mempunyai nama untuk membuka cabang di dalam komplek perumahan. Jalanan yang luas dengan tempat berbisnis yang memadai. Perumahan yang dibangun oleh Ciputra mempunyai ciri khas dengan rimbunnya pepohonan.

jangan menggunakan terlalu banyak singkatan seperti SMS. rasanya tidak tega.668 Bandung 40376 Jawa Barat .htm 4/4 . Bila perlu. Perumahan dengan tingkat keamanan yang baik. pasti sangat dibutuhkan. inilah yang sekarang banyak dicari oleh orangtua yang bekarja dari pagi hingga sore hari.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer terkadang tidak mempunyai waktu untuk pergi ke tempat belanja dalam waktu yang singkat dan mereka juga mungkin akan sangat kerepotan bila harus mengantar dan menjemput anaknya di sekolah yang bagus tetapi jauh dari rumah. Tidak mudah untuk menjadi developer yang benar-benar memikirkan kebutuhan orang lain. Setiap komentar memerlukan persetujuan moderator. sistem one gate security. pasti akan meningkatkan kenyamanan hidup para penghuninya. Klaaupun ada.INDONESIA www. Namun. Oleh karena itulah.anneahira. Tolong SHARE artikel ini Share Nama Email Komentar : : : Catatan : Gunakan bahasa Indonesia yang baik dan benar. pasti banyak pengorbanan yang harus dilakukan.com/menjadi-developer. perumahan mempunyai kerja sama dengan perusahaan yang bergerak dibidang penitipan anak sekaligus sekolah dini untuk anak. Untuk mengajak mertua dan menjadikan ibu sendiri atau ibu mertua menjadi pengasuh anak. kalau ada tempat penitipan anak yang sangat prepresentatif yang juga terjangkau. serta fasilitas penitipan anak yang bagus. Bojong Sereh No. Sekolah dini ini mungkin terdengar begitu mentereng. Mereka tidak mempercayakan anak balita mereka kepada orang lain. Selain tentu saja ada pengorbanan dari sisi keuntungan yang harus terkurangi demi kepentingan bersama. Beranda | Privacy | Artikel Sitemap | Sitemap | RSS Feeds Kantor Pusat : Jl.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful