1/25/13

MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer

Cari Artikel:

- - Pilih Kategori - -

Siapa An n e Ah ira

AnneAhira.com

Bisnis

Real Estate

Developer
Anne Ahira - Asian Brain on Facebook

Cara Mudah Menjadi Developer
Ilustrasi menjadi developer Banyak orang menyangka bahwa untuk menjadi developer perlu modal besar. Anggapan ini memang tidak sepenuhnya keliru namun tidak sepenuhnya juga benar, karena untuk menjadi seorang developer bisa juga dilakukan tanpa modal. Bahkan Anda juga bisa mengaplikasikan cara mudah menjadi seorang developer tanpa modal, selama Anda punya tekad yang kuat. Syaratnya memang cukup berat. Tetapi bagi yang terbiasa, pasti tidak berat. Anda harus orang yang bisa dipercaya, mempunyai banyak teman, dan ahli dibidang pemasaran dan pembangunan serta mempunyai ide cemerlang untuk membuat perumahan yang bagus. Dasar-Dasar Menjadi Seorang Developer Untuk menjadi seorang developer, minimal Anda harus mengerti empat hal berikut ini. Pertama, belajar tentang rencana anggaran biaya (RAB) adalah mutlak harus dimengerti saat Anda ingin menjadi developer. Dengan memahami RAB keuangan akan bisa diprediksi, apakah itu untuk tanah, pembuatan bangunan, penjualan maupun untuk cash flow. Kedua, Anda harus mengerti siapa saja pemilik tanah yang bisa diajak kerjasama sebagai modal dasar dan pintu kemenangan untuk menjadi developer. Sebab tidak semua pemilik tanah bersedia untuk digunakan tanahnya menjadi bangunan gudang atau pun perumahan. Untuk membuat para pemilik tanah itu mau bekerja sama dengan Anda, salah satu cara yang biasanya berhasil adalah dengan cara melibatkan pemilik tanah dalam organisasi kerja Anda, baik itu menjadikan mereka sebagai anggota komisaris jika mereka mengerti seluk beluk developer, atau juga menjadi kepala mandor jika mereka hanya mengerti seluk beluk bangunan. Cara ini memungkinkan pemilik tanah mengerti

Artikel Terkait
Jenis Lowongan Kerja Developer

www.anneahira.com/menjadi-developer.htm

1/4

Supaya proses pencairannya lancar dan tidak ada masalah di belakang hari. sebab pada prinsipnya mereka pun juga butuh nasabah. ia tetap memikirkan betapa sulitnya calon pembeli rumah itu mendapatkan uang untuk membeli rumah yang tak seberapa besar ukurannya. maka resiko juga tinggi (high risk. jika perusahaan Anda sudah bisa bekerja sama dengan pemilik tanah. Tanah yang berlokasi strategis.htm 2/4 . sehingga resiko yang Anda dapatkan pun tidak terlalu besar juga. Anda tidak akan kesulitan untuk mencari bank. para kontraktor dijamin akan antri di kantor Anda. Tanah yang berada di dekat kuburan atau bekas kuburan relatif tidak banyak peminat. sebaiknya saat pencairan biaya KPR. kualitas dikorbankan. Tetapi yang harus diingat adalah bahwa kalau keuntungan tinggi. Walau demikian tidak semua pemilik tanah dapat Anda ajak kerjasama. Sekilas memang untuk menjadi developer terlihat mudah. Dia tidak akan dengan semena-mena membangun rumah-rumah yang ada di perumahannya. itu di antaranya adalah idealnya. Berkarakter Seorang developer yang baik itu mempunyai karakter yang khas. rekening pemilik tanah dan rekening kontraktor. Tanah yang aman dari konflik. pemilik tanah yang bisa Anda ajak kerjasama adalah pemilik tanah yang luas. Anda harus membuat perhitungan dengan kontraktor tentang spesifikasi bahan bangunan. Anda harus mengerti juga seluk beluk bangunan. ia akan membuat rumah dengan spesifikasi untuk kalangan yang berduit. Anda split saja atas nama rekening developer. Anda pun harus tahu perbankan mana yang bisa diajak kerjasama dan yakin saja. ada taman dan ruang terbuka yang bias digunakan secara bersama-sama. high return). Oleh sebab itu jika Anda pemula sebaiknya pilih proyek yang tidak terlalu besar. Teori ini berlaku pada bidang bisnis apapun. sebab kontraktor pun juga mencari untung yang tak jarang demi keuntungan yang besar. Pengembang yang berkarakter juga akan berusaha melengkapi perumahannya dengan fasilitas umum yang cukup memadai. Kalaupun ia membangun rumah untuk kalangan yang kurang beruntung. Anda pun harus mengerti siapa saja kontraktor yang dapat Anda percaya. pemilik tanah yang sempit kurang baik untuk diajak kerjasama. namun pada prakteknya Anda akan menemui kendala. Anda tidak perlu bingung.anneahira. www. Keuntungan memang sangat menggiurkan. Dia akan mengawasi pekerjaan tukang dan kontraktor yang mengerjakan perumahannya.com/menjadi-developer. Walaupu keuntungan tidak seberapa. Oleh karena itu. Misalnya. Ia tak akan menjual rumah dengan harga tinggi namun kualitas tidak sebanding dengan harga rumah. Ciri-ciri yang mempunyai kriteria yang bisa Anda ajak kerjasama. Kalau memang rumah itu berada di daerah yang elit. ia tidak akan menggunakan bahan bangunan seadanya.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer prosesnya dan mereka merasa yakin kalau prosesnya berjalan secara fair. Mau tidak mau jika Anda ingin menjadi developer.

Bila perlu. Perumahan yang dibangun oleh Ciputra mempunyai ciri khas dengan rimbunnya pepohonan. Pengembang yang baik tidak akan menipu pembelinya. Hal ini sangat penting dipikirkan agar orang-orang yang tinggal di perumahan merasa betah.anneahira. Ciputra jugaterkenal dengan kualitas bangunan yang bagus sehingga kepercayaan masyarakat terhadap perumahan yang dibangunnya menjadi semakin meningkat. Salah satu contoh pengembang yang baik. Ada diskon khusus akan diberikan kepada para pengusaha dan profesional yang akan berbisnis di perumahan itu. Tanap adanya kepercayaan. Teknik pemasaran dengan mengajak orang lain bekerja sama ini cukup efektif karena masyarakat super sibuk sekarang ini www. satu bisnis akan terbengkalai karena rasa kecewa itu akan menghancurkan pekerjaan apapun yang sednag dilakukan. sang pembeli bisa mendapatkan sertifikat rumah pada saat itu juga. Teknik Pemasaran Banyak developer yang bekerja sama dengan berabgai pihak agar perumahan yang dikembangkannya dapat memberikan keuntungan tidak hanay kepada dirinya maupun kepada pebisnis lainnya. Perumahannya seperti berada di tengah hutan tropis atau malah di tengah kebun dan taman yang indah. Ketika bayaran dari pembeli memang telah lunas. Tidak ada niatan mempersulit pembeli yang telah berniat baik. adalah perusahaan yang dipimpin oleh Ciputra. Pasar tradisional yang bersih dengnan harga yang bersaing membuat penghuni perumahan tidak harus keluar komplek kalau ingin membeli keperluan sehari-hari. Misalnya. ada daerah pembuangan yang terpadu sehingga aliran air kotor itu tidak tersendat dan malah akan menjadi sarang penyakit.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer Fasilitas jalan yang tidak asal jadi. Aliran untuk air kotor atau drainase juga dipikirkan dengan sangat cermat agar kesehatan para penghuni perumahan tidak terganggu.com/menjadi-developer. Pengembang ini tidak akan mengagunkan sertifikat apapun yang bukan miliknya. Besaran rumah dibuat cukup manusiawi dengan sistem cluster sehingga ada halaman milik bersama yang akan membuat rumah tampak lebih besar.htm 3/4 . Taman-taman yang besar yang ada di komplek perumahan yang dibangun oleh Ciputra membuat orang betah untuk tinggal di sana. Pengembang juga mengajak sekolah-sekolah yang telah mempunyai nama untuk membuka cabang di dalam komplek perumahan. Masa perawatan fasilitas umum selalu dilakukan demi menjaga citra perumahan itu. Begitu pun dengan fasilitas kesehatan dengan menggandeng beberapa dokter terkenal untuk membuka praktik di dalam perumahan. pihak pengembang menggandeng beberapa pengusaha kelontong atau mini market yang akan berdagang di wialyah perumahannya. Gaya berbisnis Ciputra ini memang patut ditiru oelh para pengembang atau developer pemula. membuat perumahan ini menjadi satu pemukiman mandiri. Tanah yang digunakan untuk membangun perumahan itu juga bukan merupakan tanah sengketa sehingga tidak akan meninggalkan masalah terhadap para penghuni di kemudian hari. Jalanan yang luas dengan tempat berbisnis yang memadai.

Bila perlu. rasanya tidak tega. Setiap komentar memerlukan persetujuan moderator. Sekolah dini ini mungkin terdengar begitu mentereng.anneahira.1/25/13 MENJADI DEVELOPER :: Cara Mudah Menjadi Developer terkadang tidak mempunyai waktu untuk pergi ke tempat belanja dalam waktu yang singkat dan mereka juga mungkin akan sangat kerepotan bila harus mengantar dan menjemput anaknya di sekolah yang bagus tetapi jauh dari rumah. Perumahan dengan tingkat keamanan yang baik. serta fasilitas penitipan anak yang bagus. Selain tentu saja ada pengorbanan dari sisi keuntungan yang harus terkurangi demi kepentingan bersama. pasti banyak pengorbanan yang harus dilakukan. Tolong SHARE artikel ini Share Nama Email Komentar : : : Catatan : Gunakan bahasa Indonesia yang baik dan benar.668 Bandung 40376 Jawa Barat . jangan menggunakan terlalu banyak singkatan seperti SMS. Oleh karena itulah. Namun. Klaaupun ada. Beranda | Privacy | Artikel Sitemap | Sitemap | RSS Feeds Kantor Pusat : Jl. Untuk mengajak mertua dan menjadikan ibu sendiri atau ibu mertua menjadi pengasuh anak. sistem one gate security. pasti akan meningkatkan kenyamanan hidup para penghuninya. pasti sangat dibutuhkan. kalau ada tempat penitipan anak yang sangat prepresentatif yang juga terjangkau.com/menjadi-developer.htm 4/4 . Tidak mudah untuk menjadi developer yang benar-benar memikirkan kebutuhan orang lain. Bojong Sereh No. inilah yang sekarang banyak dicari oleh orangtua yang bekarja dari pagi hingga sore hari. Mereka tidak mempercayakan anak balita mereka kepada orang lain. perumahan mempunyai kerja sama dengan perusahaan yang bergerak dibidang penitipan anak sekaligus sekolah dini untuk anak.INDONESIA www.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful