Professional Documents
Culture Documents
com
Daftar Isi
1. 2. 3. 4. KATA PENGANTAR ..... 3 RUMAH APA YANG BISA ANDA BELI? . 4 TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS RATA-RATA 6 TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATIS .. 7 A. Menentukan Kemampuan Finansial Anda 7 B. Mencari Iklan Rumah di Jual .. 9 C. Saring Informasi Yang Anda Peroleh . 10 5. RUMAH YANG HARUS DI HINDARI (JANGAN DI BELI) . 11 A. Properti yang masih berupa gambar .. 11 B. Properti yang tanpa surat-surat . 11 C. Properti yang masih berupa tanah ..... 12 6. 7. 8. 9. CARI PENJUAL YANG TERMOTIVASI .. 13 KOMPONEN HARGA YANG HARUS DIKETAHUI OLEH INVESTOR PROPERTI .. 14 CARA MENAWAR RUMAH .... 15 BERHUTANGLAH DENGAN BANK SEBAGAI PENGUNGKIT ... 16
10. TEKNIK BERHUTANG DI BANK BAGI PARA INVESTOR PROPERTI . 17 11. SENJATA RAHASIA ANDA . 18 12. KESIMPULAN 19 13. PENUTUP ................................................................................................................................... 20 14. PANDUAN 40 HARI MEMBELI RUMAH TANPA UANG ............................................................... 21 15. PENUTUP ................................................................................................................................... 28
Andry, SE
www.network150.com
KATA PENGANTAR
"Sudakah Anda memiliki rumah minimal sejumlah anak Anda?" Bila kita berbicara tentang berinvestasi rumah, pasti yang ada di benak Anda selalu terbayang Investasi ini adalah investasi mahal, dan hanya untuk orang kaya saja yang mempunyai uang yang banyak baru bisa berinvestasi rumah, sedangkan saya pegawai biasa tidak mungkin bisa membeli rumah Setelah membaca e-book ini semoga mitos ini akan menjadi kenangan untuk Anda. Saya telah meramu cara Bagaimana Anda memulai investasi di rumah dengan apapun posisi Anda sekarang. Saya tidak peduli dimana posisi Anda sekarang baik Anda seorang pelajar, pegawai negeri maupun pengangguran sekalipun. Anda semua bisa berinvestasi di property, kuncinya cuma satu, yaitu membaca e-book ini dan take action secepatnya. Disini saya akan mengungkapkan rahasia Bagaimana berinvestasi di properti yang benar apapun posisi Anda sekarang Mengapa saya bisa mengatakan demikian??? Saya bukan orang yang hanya memiliki teori saja tetapi, saya telah mempraktekkan ilmu ini dan juga telah mengajarkan ilmu saya kepada banyak orang dan rata-rata mereka berhasil dengan waktu tercepat 3-4 bulan. Jika saya dan orang lain bisa, Andapun pasti bisa jika Anda ada kemauan dan action. Semoga e-book ini dapat membantu Anda dalam meraih kebebasan Financial & rumah yang Anda idam-idamkan. Salam,
Andry, SE
Andry, SE
www.network150.com
www.network150.com
Memang rata-rata sewa properti di Indonesia 5% tetapi tenang ini adalah angka rata-rata jika Anda ingat pelajaran matematika ketika Anda sekolah di SMP dahulu, dalam rata-rata ada nilai tertinggi dan terendah. Oke, rata-rata sewa rumah di Indonesia sekitar 5%, nah 5% ini ternyata tidak semuanya 5% pasti ada yang 15%, 10%, 5% atau bahkan ada yang dibawah 5%. Nah dengan terbukanya angka-angka tersebut di atas kita bisa tahu ternyata ada yang nilainya di atas rata-rata dan yang Anda butuhkan adalah kata ADA, selanjutnya Anda tinggal FOKUS mencari rumah yang nilai sewanya diatas rata-rata dan diatas bunga bank yang berlaku sekarang dengan Anda fokus untuk mencari rumah yang nilai sewanya diatas rata-rata bunga bank. Saya yakin Anda akan lebih cepat menemukan rumah idaman Anda. Untuk mencari rumah dengan kriteria di atas saya berikan jurus untuk pencarian rumah gunakan teknik 100-10-3-1 dalam mencari dan menyaring rumah idaman saya. Apa arti dari 100-10-3-1 ? Yang dimaksud 100-10-3-1 adalah dari 100 rumah yang Anda cari 10 rumah yang Anda lihat, 3 rumah yang Anda tawar dan 1 rumah yang Anda beli. Tahapan ini harus Anda jalankan karena dengan melakukan ini Anda akan menjadi peka dengan harga karena dengan menjalankan teknik 100-10-3-1 dalam mencari rumah Anda memiliki banyak pilihan dan akan lebih menjauhkan kita dari membeli rumah dikarenakan faktor emosional. Selain itu dengan menjalankan metode ini pengalaman Anda akan bertambah banyak dan lebih hatihati dalam mengambil keputusan untuk membeli rumah.
Andry, SE
www.network150.com
Pertumbuhan rumusnya : (NJOP Th 2 - NJOP Th 1) = Perumbuhan NJOP Th 1 *Buka tools rumah worksheet PERTUMBUHAN PROPERTY Harga NJOP Thn Pertama Pertumbuhan 1 Harga NJOP Thn Kedua Pertumbuhan 2 Harga NJOP Thn Ketiga HARGA NJOP Rp. 100.000.000 Rp. 120.000.000 12.50% Rp. 135.000.000 PERTUMBUHAN 20.00% 16.2500% RATA-RATA
Note: Silahkan isi nominal yang sesuai dengan kondisi Anda pada kolom yang berwarna kuning
Andry, SE
www.network150.com
Andry, SE
www.network150.com
PENDAPATAN GAJI Kredit Rek Koran Usaha Pendapatan Sewa Pendapatan Invstasi Pendapatan Lain-lain Total Income LONG TERM - DEBTS Kredit Mobil Pembayaran Kartu Kredit Hutang Lain-lain Hutang Lain-lain Total Income Asumsi Pertama Rp. Rp. Rp.
Pendapatan/bulan 1.500.000 Rp. Rp. Rp. Rp. Rp. 1.500.000 Rp. Monthly Debt
Pendapatan/tahun 18.000.000
x 0,28 = / 12 =
x 0,36 = / 12 =
Dari kedua hitungan diatas biasanya bank mengambil mana yang lebih kecil apakah Asumsi yang pertama atau yang kedua, yang akhirnya dijadikan dasar nilai maksimal dari pinjaman.
Rp. 420.000
Dari besarnya angsuran Anda bisa tahu berapa kira-kira plafon Anda (hasil plafon bervariatif tergantung dari tingkat suku bunga pinjaman dan lama pinjaman)
Andry, SE
www.network150.com
Besar Angsuran Tiap Bulan Biaya Lain-lain Suku Bunga /tahun Jangka waktu (dalam tahun) Angsuran bulanan + Bunga Platform Kredit maksimal untuk Anda
*Anda bisa melihat software tools yang saya sertakan dalam halaman Download. B. Mencari Iklan Rumah di Jual Setelah Anda mengetahui berapa kemampuan finansial Anda sekarang tugas Anda berikutnya adalah mencari rumah idaman Anda. Buka koran lokal (koran daerah) clan cari bagian Iklan baris yang menjual rumah. Setelah Anda melihat-lihat Iklan baris dalam koran, fokuskan Anda mencari rumah-rumah yang mempunyai penghasilan atau arus kas dan harga rumahnya juga di bawah pasar. Adapun kata-kata kunci yang biasanya memberikan indikasi bahwa rumah itu murah dan memiliki arus kas : Di jual Rumah BU Tanpa perantara Dijual setara NJOP Harus laku bulan ini Rumah kos di jual Rumah dalam keadaan tersewa Fokuskanlah pencarian Anda terhadap iklan-iklan yang seperti di atas karena Anda harus menyaring informasi yang ada di koran menjadi data yang dapat membantu Anda untuk mendapatkan rumah idaman Anda. Cara kedua buka search engine yahoo.com atau Google.com di internet dan masukkanlah kata-kata kunci diatas di tambah daerah yang Anda inginkan setelah itu Anda maka secara instant Anda akan mendapatkan data-data rumah yang dijual. Cara ke tiga hubungi agen rumah di sekitar Anda dan Anda minta list rumah rumah yang harganya di bawah harga pasar dan memiliki arus kas dan Anda bilang juga bahwa arus kasnya lebih besar dari angsuran bank. Cara ke empat Anda juga bisa menyebarkan kabar kepada teman-teman Anda bahwa Anda sedang mencari rumah yang memiliki arus kas pasti dengan cepat Anda akan mendapatkan tawaran. Karena pada dasarnya orang ingin cari komisi dari Anda. Cara kelima sebarkan kabar bahwa Anda mencari dan membutuhkan informasi mengenai rumah sewaan yang dijual kepada para pedagang sekitar atau penduduk sekitar daerah incaran Anda dengan membagikan kartu nama Anda seorang property Investor.
Andry, SE
www.network150.com
C. Saring Informasi Yang Anda Peroleh Setelah Anda mendapatkan data-data mengenai rumah sewaan yang ada saatnya Anda menyaring data-data yang sudah ada bagaimana cara menyaringnya???? Pertama Anda harus saring adalah arus kas dari rumah. Apakah arus kas dari rumah dapat menutupi angsuran bulanan yang harus Anda bayar tiap bulannya. Untuk penyaringan pertama data-data yang harus dimasukkan adalah cash flow bulanan pemasukan dari rumah yang Anda mau beli dan pengeluaran-pengeluaran (jadi cash flow bersih). Nah cash flow bersih itu di bandingkan dengan pengeluaran angsuran bank tiap bulannya. Dari sana dapat Anda lihat hasilnya apakah dapat menghasilkan cash flow positif atau negatif, jika hasilnya positif lanjutkan ketahap selanjutnya jika negatif banyak lupakan dan cari lagi yang baru. Tahap penyaringan pertama sudah Anda lakukan, tetapi ingat Anda harus disiplin dalam mengisi data-data yang di perlukan. Dan tentukan juga berapa lama Anda meminjam dan berapa persen bunga yang efektif yang berlaku sekarang. Dari hasil penghitungan Anda kumpulkan rumah yang memiliki arus kas positif dari perhitungan awal. Jika hasil perhitungan Anda hasilnya negatif tetapi jaraknya tidak terlalu jauh maka ada dua faktor yang dapat meningkatkan arus kas rumah Anda. Pertama tawar rumah idaman Anda sehingga hasil yang dihasilkan, atau arus kasnya menjadi positif Kedua Anda datangi rumahnya apakah bisa di tingkatkan pendapatan dari sewa dengan menambah nilai tambah seperti di tambah AC, Internet dll. Jika kedua hal tersebut masih tidak bisa juga maka Anda tinggalkan saja rumah tersebut tetapi tetap pantau harga rumahnya biasanya jika kelaman rumah tidak laku-laku harganya bisa turun. Dalam proses penyaringan ini ada beberapa rumah yang harus Anda hindari untuk di beli walaupun mereka memiliki arus kas.
Andry, SE
10
www.network150.com
www.network150.com
yang diberikan untuk daerah itu dan info lain yang sangat penting yang berkaitan dengan rumah tersebut dan bank tidak mau mencairkan dananya bila tidak ada surat ini. 3. Surat PBB (Pajak Bumi dan Banqunan) Semua rumah pasti ada surat ini tetapi yang harus di perhatikan apakah penjual sudah membayar pajaknya? Kepada siapa beban pajak terutang akan diberikan? Anda juga harus memperhatikan lokasi properti yang menyebabkan bank tidak mau menerima agunan Anda, yaitu : 1. Properti yang tidak bisa dilewati mobil, 2. Dekat tegangan tinggi (sutet), 3. Dekat rel kereta, 4. Dekat mesjid / rumah ibadah, 5. Properti yang sering kena bencana seperti banjir gempa dlI Semua rumah yang saya sebutkan di atas memang masih bisa dibeli tetapi bila dibeli biasanya susah sekali di jual dan harga pasarnya sangat lambat sekali tumbuhnya. Dan dari sisi bank mereka biasanya menghindari rumah diatas dengan alasan masalah liquidasi atau mereka menggap bahwa jika terjadi kredit macet rumah ini akan sulit sekali untuk dijualnya kembali. Kalaupun di terima bisanya pihak bank hanya mencairkan sedikit sekali karena pihak bank tidak mau mengambil resiko terlalu besar dengan menjadikan rumah ini sebagai jaminan jika bank menolak maka saya anjurkan Anda juga harus menghindari rumah ini. C. Properti yang masih berupa Tanah Banyak orang berpendapat bahwa jika Anda ada uang investasikan di tanah karena harga tanah tiap tahunnya akan selalu naik dan investasi di tanah pasti untung. Saya tidak mengatakan pernyataan di atas itu salah tetapi saya tidak setuju dengan pernyataan tersebut. Mengapa demikian? Karena investasi ini adalah investasi orang awam dan bukan merupakan investasi yang cerdas, saya akan jelaskan mengapa investasi di tanah, bukan pilihan yang baik karena investasi di tanah memiliki beberapa kelemahan. Investasi di tanah adalah investasi yang mahal karena jika Anda berinvestasi di tanah Anda tidak akan bisa menggunakan bank sebagai pengungkit. Anda harus membayar cash keras atau tunai untuk investasi di tanah.
Andry, SE
12
www.network150.com
Andry, SE
13
www.network150.com
KOMPONEN HARGA APA SAJA YANG HARUS DIKETAHUI OLEH PARA INVESTOR PROPERTI?
Investor Properti paling tidak harus, tahu 3 harga yang berlaku di pasar sebelum membeli rumah karena tiga harga ini adalah indikator penyaring bahwa harga rumah yang akan Anda bell itu benarbenar murah: 1. Harga Pasar: Harga yang berlaku di pasaran biasanya pembentuk harga ini adalah faktor emosi karena pemicunya terkadang hanya membuat Anda suka secara emosional bukan rasional. Contoh: sebuah rumah di tawarkan seharga Rp.1 milyar dikarenakan rumah itu didesain oleh desainer ternama dan bekas ditinggal oleh artis padahal luas tanah dan bangunannya sangat kecil tetapi hanya memiliki nilai historis saja. 2. Harga Replacement Cost : Harga yang Anda dapatkan jika Anda membayangkan bahwa membeli tanah dan bangunan secara terpisah berapa kira-kira biaya yang dikeluarkan untuk membeli tanah dan membangun bangunan contoh: ada rumah yang dijual Rp.400 juta dengan luas tanah 200 meter, bangunan 150 meter persegi. Anggap harga tanah 200 meter persegi Rp.1 juta/meter, bangunan Rp.1,5 juta permeter. Jadi harga replacementnya : (200X Rp.1jt)+(150XRp.1,5jt)= Rp.425 juta *TABEL*
* Replacement Cost besarnya biaya jika kita membeli tanah dan membangunnya secara terpisah. Biasanya saya memasukkan nilai bangunan Rp 1.500,000 /meter
3. Harga Liquidasi : Nilai Liquidasi yang akan di cairkan oleh bank biasanya nilai liquidasi antara 80%-85% dari nilai Replacement Cost atau 1,5 X NJOP (biasanya Saya akan membeli rumah yang harganya dibawah atau sama dengan nilai liquidasi). *TABEL*
Andry, SE
14
www.network150.com
Andry, SE
15
www.network150.com
Andry, SE
16
www.network150.com
Andry, SE
17
www.network150.com
Andry, SE
18
www.network150.com
KESIMPULAN
Untuk mendapatkan Rumah Gratis hal pertama yang harus Anda lakukan adalah Anda harus menilai terlebih dahulu berapa kemampuan Anda menurut bank, berapa besar kredit yang bisa bank berikan untuk penghasilan yang Anda miliki sekarang. Setelah mengetahui berapa nilai kedit Anda, langkah kedua Anda mencari rumah yang harganya di bawah harga pasar dan memiliki cash flow atau ada pemasukannya dengan teknik 100-10-3-1. Mengapa harga rumahnya harus dibawah pasar dan memiliki arus kas. Hal ini dilakukan untuk mensiasati besarnya DP yang harus di bayarkan kepada bank dan angsuran bulanan yang harus di bayarkan kepada bank. Langkah ketiga setelah Anda mendapatkan rumah idaman, yaitu Anda hubungi bank dan meminjam pinjaman rumah berupa KPR kepada bank dengan jangka waktu yang selama-lamanya dan Anda mark-up harga rumahnya sehingga Anda tidak perlu lagi memberikan DP kepada bank.
Andry, SE
19
www.network150.com
PENUTUP
Selamat Anda telah membaca rahasia bagaimana untuk mendapatkan Rumah Gratis, jalan Anda sudah terbuka lebar disana tinggal bagaimana Anda untuk mengambil action untuk mempraktekkan pengetahuan ini. Pesan saya, mulailah dari sekarang jangan tunda lagi. Jika Anda menunda sekarang maka kesempatan Anda akan diambil alih orang lain yang terlebih dahulu take action! Karena dengan jalan ini Anda dapat memperoleh kebebasan finansial & rumah yang Anda idamidamkan dengan cepat. Salam,
Andry, SE
Andry, SE
20
www.network150.com
Andry, SE
Andry, SE
21
www.network150.com
Hari 1 Baca materi yang ada di Buku pertama dan pelajari semua materi disana terdapat rahasia bagaimana mendapatkan rumah gratis. Baca materi yang ada disana secara detail dan buka tools-tools yang ada dan tanyakan di Member Area kesulitan-kesulitan Anda. Hari 2 Tentukan berapa nilai kredit Anda gunakan softwere yang ada di halaman Download yang menghitung berapa kemampuan kredit Anda. Atau gunakan hitungan standart yang digunakan bank dimana besarnya pinjaman maksimal tergantung dari besarnya angsuran bulanan yang dibayar, angsuran bulanan besarnya tidak lebih dari 1/3 gaji bulanan yang di terima. Hari 3 Setelah menemukan berapa nilai kira-kira nilai kredit Anda langkah selanjutnya adalah Anda menentukan berapa nilai rumah yang akan Anda bell berdasarkan kemampuan Anda. Dan tentukan tekad bahwa Anda bisa membeli Rumah Gratis dengan nilai sesuai dengan kemampuan Anda saat ini. Hari 4 Mulai mencari informasi yang ada mengenai property yang di jual yang memiliki cash flow. Hari 5 Buat table list property yang berikan data-data yang di butuhkan seperti arus kas masuk dan keluar serta besarnya angsuran tiap bulannya buat di satu table. Atau Anda bisa lihat softwere property calculator yang ada di Halaman Download lalu pelajari masing-masing item. Hari 6 Siapkan surat-surat data pendukung untuk Anda seperti slip gaji, NPWP, KTP suami istri, surat nikah, Kartu Keluarga dan Rekening Koran 3 bulan, serta untuk yang berbadan usaha siapkan surat kepemilikan seperti akte notaris, laporan keuangan perusahaan, rekening koran perusahaan. Hari 7 Setelah saatnya Anda mencari property, buka koran lokal Anda dan cari Iklan yang berhubungan dengan rumah di jual yang memiliki arus kas atau tersewa. Jika Anda menemukannya, beri tanda untuk Anda telepon esok hari. Hari 8 Telepon penjual sambil Anda siapkan buku catatan di samping Anda tanyakan data-data yang Anda butuhkan seperti berapa harga jual, berapa arus kas, berapa pengeluaran bulanan, berapa nilai NJOP nya, status tanah, ada IMB atau tidak, masuk gang atau tidak dan yang paling penting tanyakan alasan mengapa mereka menjual rumahnya. Hari 9 Oke Anda sudah menelpon penjual langkah selanjutnya adalah Anda membuat janji kepada penjual yang masuk hitungannya atau hitungannya kurang sedikit.
Andry, SE
22
www.network150.com
Jika hitungan tidak masuk dan jauh sekali, lupakan saja dan cari lagi yang lain. Ingat Anda hanya butuh 1 property yang merubah hidup Anda. Hari ke 10 Setelah Anda membuat janji untuk datang langkah selanjutnya adalah Anda melihat property-nya secara fisik ketika melihat property nya lihat apakah ada faktor-faktor yang harus di hindari dalam membeli property. Jika ada hapuskan jika tidak Anda bisa masukkan di list rumah idaman. Setelah Anda lihat-lihat, penjual pasti menanyakan ketertarikan Anda terhadap rumah tersebut. Saran saya, jika masuk hitungan katakanlah Anda tertarik tetapi pikir-pikir dulu dan jika tidak katakan tidak tertarik. Mengapa saya bilang tertarik tapi pikir-pikir dulu, ini untuk membuat penjual penasaran, jangan pernah menunjukkan Anda tertarik untuk membeli pada waktu pertama kali melihat property dan jangan ajukan harga pada awal melihat rumah minta waktu ke penjual untuk berpikir-pikir dan minta waktu 3 hari. Hari 11 Oke hari ini adalah saatnya Anda untuk mencari harga replacement costnya dari rumah idaman Anda. Langkah pertama cari perbandingan rumah sekitar yang di jual cari tahu berapa harganya dan bandingkan dengan rumah idaman Anda untuk mendapatkan harga pasar tanah sebenarnya. Setelah dapat harga pasar langkah selanjutnya Anda tentukan harga penawaran. Saya sarankan, Anda menawar di bawah harga liquidasi yang merupakan hasil hitungan dari property calculator yang ada di Halaman Download. Hari 12 Anda sudah mendapatkan nilai harga yang akan Anda tawarkan langkah selanjutnya adalah Anda menunggu di telepon oleh penjual. Sambil menunggu Anda coba mencari rumah lainnya lewat koran atau internet cari sampai 100 list rumah, dan ini harus Anda jalankan coba tiap hari. Cari paling tidak Anda harus dapat 1 list rumah setiap harinya. Hari 13 Tunggu sampai penjual menelpon Anda jangan Anda dulu yang menghubungi mereka, jika penjual menelpon Anda berarti penjual cukup termotivasi untuk menjual rumahnya. Jika dia tidak menelpon Anda, biasanya penjual itu tidak termotivasi untuk menjual sehingga Anda akan sedikit lebih sulit untuk menawar. Setelah penjual menelpon Anda maka ungkapkanlah harga yang Anda inginkan dan lihat reaksi penjual tetap pada harga turun sesuai harga yang Anda tawarkan. Atau turun tapi tidak sesuai dengan harga yang Anda harapkan. Saran saya, tetaplah pada harga Anda sekarang. Jika penjual tidak mau tinggalkan saja. ( ingat jangan terbujuk rayu dengan rayuan penjual yang mengatakan bahwa rumah itu sudah banyak yang lihat, tetaplah pada harga Anda dan jangan goyah, membeli rumah tidak seperti Anda membeli baju di pasar yang harus langsung cepat deal harga ) Andry, SE 23
www.network150.com
Hari 14 Oke saya harapkan Anda tidak deal di awal-awal pencarian Anda. Dan tugas Anda dalam sebulan ke depan adalah mencari rumah idaman lewat koran, broker, internet sampai Anda memiliki 100 list rumah idaman setelah itu lakukan penawaran seperti yang saya contohkan di atas dan Anda lakukan berulang-ulang sesering mungkin. Hari 15 Oke Anda pada hari ini sudah memiliki banyak list property tetapi hanya beberapa gelintir saja yang hitungannya masuk. Jadikan 1 property-property yang masuk hitungannya lalu putuskan property mana yang akan Anda ambil. Ingat, dalam kasus ini Anda jangan rakus untuk ambil semua property, ambil 1 yang terbaik saja. Dalam pengambilan keputusan untuk membeli atau tidak, saya sudah buatkan diagram pengambilan keputusan untuk membeli atau tidak satu rumah semoga membantu Anda dalam pengambilan keputusan.
-
Hari 16 Setelah Anda menentukan rumah mana yang akan Anda beli langkah selanjutnya adalah menemui penjual dan membicarakan kepada penjual bahwa Anda tertarik untuk membeli rumah yang dijual tetapi Anda katakan bahwa Anda akan membelinya menggunakan fasilitas KPR di bank jadi meminta waktu sampai ada approval dari bank. Biasanya penjual meminta tanda jadi tetapi saya harapkan tidak mengeluarkan uang untuk DP dengan alasan Anda beli tergantung bank mau terima atau tidak pinjaman Anda, jika ada sinyal positif dari bank baru Anda berani memberikan DP. Anda minta waktu kepada penjual kira-kira 1 bulan untuk menjalankan ini. Anda juga katakan tentang akan menggunakan tehnik kredit bank yang ada di e-book ini dan meminta penjual membantu Anda untuk pencairan bank. Anda baru jalankan ke proses selanjutnya jika penjual mau menerima penawaran yang Anda berikan. Hari 17 Setelah penjual setuju, mintalah dokumen-dokumen pendukung (surat bersih) yang Anda perlukan untuk proses bank seperti fotokopi surat tanah, IMB, KTP penjual,dan PBB. Hari 18 Siapkan semua dokumen resmi (surat bersih) property tersebut, jadikan satu semua dokumendokumen tersebut. Hari 19 Siapkan mental untuk menghadap bank. Saya sarankan masukkan data Anda tidak hanya di satu bank. Dan ingat Senjata Rahasia yang saya berikan di halaman 16 & 17. Hari 20
Andry, SE
24
www.network150.com
Datang ke bank pertama dan tanyakan syarat-syarat untuk mengajukan KPR. Jika syarat-syarat sudah komplit, langsung masukkan/serahkan saja data-data Anda. Tunggu proses bank kira-kira 2 minggu dari Anda menyerahkan data secara komplit. Hari 21 Datang ke bank kedua, tanyakan syarat-syarat untuk mengajukan KPR, dan jika syarat-syarat sudah komplit langsung masukkan saja data-data Anda. Tunggu proses bank kira-kira 2 minggu dari Anda menyerahkan data secara komplit. Hari 22 Datang ke bank ketiga tanyakan syarat-syarat untuk mengajukan KPR, dan jika syarat-syarat sudah komplit langsung masukkan saja data-data Anda. Temani apprassial bank yang melihat rumah yang akan Anda beli. Tunggu proses bank kira-kira 2 minggu dari Anda menyerahkan data secara komplit. Hari 23 Tanyakan hasil kredit ke bank yang pertama apakah sudah keluar atau belum apakah di tolak atau di terima. Jika sudah keluar lihat hasilnya apakah memuaskan atau tidak apakah ada cash flow lebih atau tidak. Jika ada cash flow lebih apakah bisa menutupi biaya notaris, pajak dan asuransi.. Hari 24 Anda tidak puas dengan hasil dari bank pertama tetapi Anda di terima di bank pertama. Anda minta surat keputusan dari bank pertama untuk di fax/di kirim ke rumah Anda dengan alasan Anda mau menghitung biaya yang harus di keluarkan untuk pajak dan asuransi. Hari 25 Anda sudah menerima surat penawaran dari bank pertama, langkah selanjutnya adalah Anda menelpon bank-bank lain yang belum memberikan hasilnya agar segera memberikan hasilnya. Anda katakan bahwa Anda sudah ada bank yang mau tetapi Anda tidak puas dengan hasilnya dan meminta lebih. Hari 26 Tunggu 2 hari lagi untuk hasil dari bank lain. Hari 27 Tunggu 1 hari lagi untuk hasil dari bank lain. Hari 28 Oke, hasil pasti sudah keluar dari bank lain lihat hasilnya apakah memuaskan atau tidak, cari hasil yang terbaik yang di tawarkan masing-masing bank tersebut.
Hari 29 Andry, SE 25
www.network150.com
Hubungi bank yang Anda pilih untuk janjian kapan Anda akan angkat kredit. Siapkan uang untuk pajak, notaris, provisi dan asuransi. Hari 30 Hubungi penjual mengenai di approve-nya kredit Anda dan memberitakan kapan akan angkat kredit dengan pihak bank. Dan katakan untuk menjalankan skanario kredit Anda dengan bank yang ada, agar tidak ada kesalah pahaman. Hari 31 Menyerahkan surat-surat yang asli ke notaris yang di tunjuk bank untuk di periksa. Biasanya menunggu 3 sampai 4 hari kerja. Hari 32 Menunggu keputusan dari Notaris Hari 33 Menunggu keputusan dari Notaris. Hari 34 Menunggu keputusan dari Notaris. Hari 35 Mengambil nafas panjang karena besok keluar keputusan dari Notaris. Hari 36 Oke ada keputusan dari notaris bahwa tidak ada masalah hukum dengan rumah yang mau Anda beli. Anda diminta untuk menandatangani akad kredit pada keesokan harinya. Hubungi penjual untuk hadir di acara akad kredit keesokan harinya dan membuat surat perjanjian untuk mentransfer sisa lebihnya kepada kita untuk biaya notaris, provisi, pajak dan asuransi. Hari 37 Tarik nafas dal am-dalam karena hari ini adalah hari yang bersejarah untuk Anda karena Anda sudah mendapatkan rumah gratis... Baca isi perjanjian dan tandatangani jika sudah tidak ada lagi yang kurang.
Andry, SE
26
www.network150.com
Hari 38 Anda sudah bisa bernafas legs karena 99% misi Anda sudah selesai tinggal Anda menghubungi penjual untuk mentransfer uang sisa kepada Anda. Hari 39 Anda mendapatkan transfer uang lebih dari penjual. Hari 40 SELAMAT...!!! Anda sudah bisa menikmati enaknya Beli Rumah Tanpa Uang...!
Andry, SE
27
www.network150.com
PENUTUP
Semoga Panduan 40 hari ini bisa membantu Anda dalam membeli property sehingga Anda dengan cepat mendapatkan kebebasan finansial... Salam,
Andry, SE
Andry, SE
28