BAB III LEMBAGA JAMINAN A.

Istilah dan Pengertian Jaminan

Istilah Jaminan adalah terjemahan dari kata Zekerheid atau Cautie yaitu kemampuan debitur untuk memenuhi atau melunasi perutangannya kepada kreditor, yang dilakukan dengan cara menahan benda tertentu yang bernilai ekonomis sebagai tanggungan atas pinjaman atau utang yang diterima debitur terhadap krediturnya. - Menurut UU NO.14/1967 (Tentang Perbankan) arti jaminan diberi istilah Agunan atau Tanggungan. - Menurut UU NO.7/1992 diubah menjadi UU NO.10/1998 (Tentang Perbankan) arti jaminan yaitu keyakinan atas iktikad dan kemampuan serta kesanggupan nasabah debitur untuk melunasi utangnya atau mengembalikan pembiayaan dimaksud sesuai dengan perjanjian. Sedangkan agunan adalah jaminan tambahan yang diserahkan nasabah debitur kepada bank dalam rangka pemberian fasilitas kredit atau pembiayaan berdasarkan prinsip syariah. Dalam perspektif hukum Perbankan, agunan dibedakan atas dua macam, yaitu: 1. Agunan Pokok yaitu adalah Barang, surat berharga, atau garansi yang berkaitan langsung dengan objek yang dibiayai dengan kredit yang bersangkutan seperti barang yang dibeli dengan kredit yang dijaminkan, proyek yang dibiayai dengan kredit yang bersangkutan, maupun tagihan debitur. 2. Agunan Tambahan yaitu adalah barang, surat berharga atau garansi yang tidak berkaitan langsung dengan objek yang dibiayai dengan kredit yang berkaitan, yang ditambahkan sebagai agunan.

Dapat disimpulakan bahwa jaminan itu suatu tanggungan yang dapat dinilai dengan uang, yaitu berupa kebendaan tertentu yang diserahkan debitur kepada kreditur sebagai akibat dari suatu hubungan perjanjian utang piutang atau perjanjian lain.

Kebendaan tertentu diserahkan debitur kepada kreditur dimaksudkan sebagai tanggungan atas pinjaman atau fasilitas kredit yang diberikan kreditur kepada debitur sampai debitur melunasi pinjamannya tersebut. Apabila debitur wanprestasi, kebendaan tertentu tersebut akan dinilai dengan uang selanjutnya akan dipergunakan untuk pelunasan seluruh atau sebagian dari pinjaman atau utang debitur kepada krediturnya. Dengan kata lain jaminan disini berfungsi sebagai sarana atau menjamin pemenuhan pinjaman atau utang debitur seandainya wanprestasi sebelum sampai jatuh tempo pinjaman atau utangnya berakhir.

B. Persyaratan dan kegunaan kebendaan jaminan

Karena lembaga jaminan mempunyai tugas melancarkan dan mengamankan pemberian kredit, jaminan yang baik (Ideal) adalah: a. Yang dapat secara mudah membantu perolehan kredit itu oleh pihak yang memerlukannya. b. Yang tidak melemahkan potensi (Kekuatan) si pencari kredit untuk melakukan (Meneruskan) usahanya. c. Yang memberikan kepastian kepada si pemberi kredit dalam arti bahwa barang jaminan setiap waktu tersedia untuk dieksekusi yaitu bila perlu dapat mudah diuangkan untuk melunasi utangnnya si penerima (Pengambil Kredit).

Bank sebelum memberikan kredit atau pembiayaan berdasarkan prinsip syariah harus melakukan penilaian yang seksama terhadap berbagai aspek, menyangkut: - Penilaian watak (Character), untuk mengetahui kejujuran dan iktikad baik calon nasabah debitur - Penilaian kemampuan (Capacity) - Penilaian modal (Capital) - Penilaian terhadap modal - Penilaian terhadap agunan - Penilaian prospek usaha calon nasabah debitur yang bersangkutan Adapun kegunaan kebendaan jaminan tersebut, untuk: - memberikan hak dan kekuasaan kepada kreditur untuk mendapat pelunasan dari agunan apabila debitur melakukan cidera janji yaitu untuk membayar kembali utangnya pada waktu yang telah ditetapkan dalam perjanjian. - Menjamin agar debitur berperan serta dalam transaksi untuk membiayai usahanya, sehingga kemungkinan untuk meninggalkan usaha atau proyeknya dengan merugikan diri sendiri atau perusahaannya dapat dicegah atau sekurang-kurangnya kemungkinan untuk berbuat demikian dapat diperkecil. - Memberikan dorongan kepada debitur untuk memenuhi janjinya, khususnya mengenai pembayaran kembali sesuai dengan syarat-syarat yang telah disetujui agar debitur dan/atau pihak ketiga yang ikut menjamin tidak kehilangan kekayaan yang telah dijaminkan. C. Pembedaan lembaga jaminan Berdasarkan ketentuan dalam pasal 1131 dan 1132 KUH Perdata, dapat diketahui pembedaan (Lembaga Hak) jaminan berdasarkan sifatnya, yaitu: 1. Hak jaminan yang bersifat umum - Ditujukan kepada seluruh kreditur dan mengenai segala kebendaan debitur. - Semua kreditur mempunyai kedudukan yang sama terhadap kreditur lain (Kreditor Konkuren), tidak

tidak ada yang lebih diutamakan. Hak jaminan yang bersifat kebendaan (Zakelijke Zekerheidsrechten). b. Diberikan atau ditentukan oleh UU sebagai piutang yang diistimewakan. telah ditentukan oleh ketentuan dalam Pasal 1133 KUH Perdata. Juga tidak ada mengenal hak yang lebih tua dan hak yang lebih muda (Asas Prioriteit). yaitu adanya seseorang tertentu atau badan hokum yang bersedia menjamin pelunasan utang tertentu bila debitur wanprestasi. D. Hak pemenuhan dari para kreditor itu sama dan sederajat satu dengan yang lainnya. pemegang Hak Hipotek. Pemegang hak tanggungan dan pemegang Hak Fidusia. Hak jaminan yang bersifat khusus dapat berupa atau dibedakan atas: a. Hak jaminan yang bersifat perseorangan (Persoonlijke Zekerheidsrechten). . tidak ada piutang kreditor konkuren yang didahulukan. Pemegang piutang yang diistimewakan (Hak Privilege) 2. diistimewakan dari kreditor lain. Yang termasuk dalam kreditor Preferent (Diutamakan). b. Hak jaminan yang bersifat khusus Dalam Pasal 1133 KUH Perdata. diketahui bahwa hak jaminan yang bersifat khusus terjadi: a. 2. Tingkatan-tingkatan Piutang yang didahulukan Semua piutang kreditor yang konkuren dijamin dengan kebendaan milik debitur secara bersama-sama. yaitu: 1. sehingga menimbulkan hak preferensi bagi kreditor atas benda tertentu yang diserahkan debitur. Diperjanjikan antara debitur dan kreditor. Pemegang hak jaminan khusus.ada kreditor yang diutamakan. yaitu pemegang Hak Gadai. yaitu adanya suatu kebendaan tertentu yang dibebani dengan utang. hak yang lebih dahulu terjadi sama saja kedudukannya dengan hak yang terjadi kemudian.

tambahan atau ikutan. Biaya-biaya untuk pelelangan barang gadai dan menyelamatkan barang yang digadaikan. . 5. Biaya perkara berhubungan dengan pelelangan yang diambil lebih dahulu dari hasil pendapatan penjualan benda tertentu dan benda debitur pada umumnya. Bila perjanjian jaminannya berakhir atau hapus maka perjanjian pendahuluannnya tidak dengan sendirinya berkhir atau hapus pula. 3. 3. Ada dan hapusnya perjanjian jaminan itu tergantung dan ditentukan oleh perjanjian pendahuluannya. Penyewa diberikan hak istimewa terhadap barang yang digadaikan. Bila perjanjian pendahuluannya beralih atau dialihkan. atau perjanjian lainnya yang menimbulkan hubungan hokum utang piutang. Bila perjanjian pendahuluannya batal. 5. E. subrogatie maka perjanjian jaminan ikut beralih tanpa penyerahan khusus. Sifat perjanjian jaminan sebagai perjanjian tambahan Perjanjian jaminan merupakan perjanjian asesor (accessoir). pinjam meminjam uang. yaitu: 1. seperti: 1. eksistensi perjanjian jaminan ditentukan oleh ada dan hapusnya perjanjian pendahuluan atau perjanjian pokoknya. maka dengan sendirinya perjanjian jaminan sebagai perjanjian tambahan juga menjadi batal. 4. Piutang terhadap Negara dan badan-badan hokum public 2. 4. Sifat asesor dari hak jaminan dapat menimbulkan akibat hokum tertentu. Piutang yang diistimewakan atas kapal. Perjanjian pendahuluan berupa: perjanjian utang piutang. kredit.Adapun Piutang-piutang yang lebih diistimewakan dibandingkan Piutang-piutang yang diikat dengan jaminan kebendaan. Bila perjanjian pendahuluannya beralih karena cassie. Sebagai perjanjian asesor. maka dengan sendirinya perjanjian jaminan ikut beralih. 2.

F.Sebagai perjanjian ikutan. Contoh: seseorang ingin mendapatkan pinjaman uang cukup dilakukan secara lisan dan memberikan surat tanahnya maka telah terjadi pembebanan perjanjian jaminan. . Bentuk perjanjian jaminan 1. Akta dibawah tangan. eksistensi perjanjian jaminan amat tergantung kepada perjanjian pendahuluannya yang menjadi dasar timbulnya pengikatan jaminan. a. lembaga keuangan nonbank maupun lembaga pegadaian. Berbentuk Lisan Bentuk ini biasa dilakukan dalam kehidupan masyarakat pedesaan. Berbentuk Tertulis Bentuk ini biasa dilakukan dalam dunia perbankan. yaitu suatu akta yang dibuat dan ditandatangani oleh para pihak saja dengan tanpa bantuan seorang pejabat umum atau akta yang dibuat oleh atau dihadapan pejabat umum yang tidak berwenang. Artinya perjanjian jaminan dimaksudkan untuk mengubah kedudukan kreditor-kreditornya menjadi kreditor yang preferent sehingga kreditor akan merasa aman dan memperoleh kepastian hokum atas pelunasan pinjaman yang diberikan olehnya kepada debitur karena diikuti dengan diperjanjikan pemberian jaminan oleh debitur kepada kreditornya. Perjanjian jaminan tertulis ini bisa dilakuan dengan menggunakan akta dibawah tangan dan akta autentik. masyarakat yang satu membutuhkan pinjaman uang kepada masyarakat yang ekonominya lebih tinggi. Untuk itulah dikatakan bahwa perjanjian jaminan merupakan perjanjian tambahan dari perjanjian pendahuluannya yaitu perjanjian yang akan lebih memperkuat perjanjian pendahuluannya. 2.

merupakan bukti yang lengkap antara pihak dari para ahli warisnya dan mereka yang mendapat hak daripadanya tentang yang tercantum didalamnya dan bahkan sebagai pemberitahuan belaka akan tetapi yang terakhir ini hanya diberitahukan itu berhubungan langsung dengan perihal pada akta itu. Akta autentik.b. yaitu suatu akta yang dibuat oleh atau dihadapan pejabat yang diberi wewenang untuk itu. . Akta jaminan Fidusia (AJF) yang dibuat oleh notaris. Surat kuasa membebankan hipotek (SKMH) yang dibuat oleh atau dihadapan notaris. perjanjian dan ketetapan yang diharuskan undang-undang atau dikehendaki yang berkepentingan yaitu para pihak untuk dinyatakan dalam akta autentik .30/2004 adalah: 1) Notaries berkedudukan sebagai pejabat umum. 2) Notaries merupakan satu-satunya pejabat yang berwenang selama tidak ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain yang ditetapkan undang-undang. Akta pemberian hak tanggungan (APHT) yang dibuat oleh pejabat pembuat akta tanah. Kedudukan dan fungsi dan kewenangan seorang Notaris dalam UU No. Sesuatu akta dikatakan sebagai akta autentik apabila: .Bentuk aktanya dan tata cara pembuatannya telah ditentukan oleh atau dalam undangundang.Akta tersebut dibuat oleh atau dihadapan seorang pejabat umum yang berwenang untuk itu. Adapun pembebanan perjanjian lembaga hak jaminan yang diwajibkan atau diharuskan dilakukan dengan akta autentik adalah: Akta Hipotek kapal untuk pembebanan perjanjian jaminan hipotek atas kapal yang dibuat oleh pejabat pendaftar dan pencatat balik nama kapal. (pasal 165 HIR/RBG). Surat kuasa membebankan hak tanggungan (SKMHT) yang dibuat oleh notaris atau pejabat pembuat akta tanah. 3) Akta yang dimaksud berkaitan dengan perbuatan.

4) Adanya kewenangan dari notaries untuk: .Memberikan grosse .membukukan surat-surat dibawah tangan .Memberi salinan atau kutipan akta 5) Pembuatan akta tidak ditugaskan atau dikecualikan kepada orang atau pejabat lain oleh undangundang.membuat akta risalah lelang. .penyuluhan hokum pembuatan akta .membuat akta yang berkaitan dengan pertanahan dan . 6) Berwenang untuk: .Menjamin kepastian tanggal pembuatan akta .membuat kopi suarat tersebut .melakukan kesahan dan kecocokan surat asli dan kopiannya .Menyimpan akta .

Pembagian hak bersama .Pemberian hak tanggungan .Tukar menukar .Pemasukan kedalam perusahaan (inbreng) . pendirian yayasan. misalnya membuat akta pendirian perseroan terbatas .Pemberian kuasa membebankan hak tangggungan.Hibah .37/1998 adalah: 1) PPAT bertugas pokok melaksanakan sebagian kegiatan pendaftaran tanah dengan membuat akta sebagai bukti telah dilakukannya perbuatan hokum tertentu mengenai hak atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun yang akan dijadikan dasar bagi pendaftaran perubahan data pendaftaran tanah yang diakibatkan oleh perbuatan hokum itu.7) Melakukan kewenangan lain yang diatur undang-undang. Tugas pokok dan jenis akta tanah yang dibuat oleh pejabat pembuat akta tanah dalam PP No. .Jual beli .Pemberian hak guna bangunan/ hak pakai atas tanah hak milik . 2) Perbuatan hukumnya: . atau koperasi.

KELOMPOK 11 HUKUM KOMERSIAL OLEH: HAFID YUDA MATINU (105020207111063) AHMAD MEILANI (105020205111005) SELLYNDAH PRIMADANI P. (115020207111068) MANAJEMEN FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS BRAWIJAYA MALANG 2012 .

Kamus umum Bahasa Indonesia}. Sedangkan jaminan perorangan. baik itu berupa peraturan yang original (asli) maupun peraturan yang derivatif (turunan). Ketentuan hukum jaminan tersebut mengatur mengenai hubungan hukum antara pemberi jaminan (debitur) dan penerima jaminan (kreditur). yang menyerahkan suatu kebendaan tertentu sebagai (benda) jaminan kepada penerima jaminan (kreditur). Jaminan kebendaan meliputi utang-piutang yang diistimewakan. Pemberi jaminan yaitu pihak yang berutang dalam suatu hubungan utang-piutang tertentu. zekerheidstelling. termasuk yurisprudensi.Hukum Jaminan Pengertian Jaminan . 2. Jaminan adalah sesuatu benda atau barang yang dijadikan sebagai tanggungan dalam bentuk pinjaman uang. . dan hipotek. . yaitu penanggungan utang (borgtocht). Jaminan menurut kamus diartikan sebagai tanggungan {Wjs Poerwadarminta. gadai. Ketentuan hukum jaminan yang tertulis adalah ketentuan hukum yang berasal dari peraturan perundangundangan. Istilah hukum jaminan meliputi jaminan kebendaan maupun perorangan. Adapun ketentuan hukum jaminan yang tidak tertulis adalah ketentuan hukum yang timbul dan terpelihara dalam praktik penyelenggaraan pembebanan utang suatu jaminan. atau zekerheidsrechten. Serangkaian ketentuan hukum. unsur-unsur yang terkandung didalam perumusan hukum jaminan. yakni sebagai berikut : 1. baik yang bersumberkan kepada ketentuan hukum yang tertulis dan ketentuan hukum yang tidak tertulis. Istilah hukum jaminan merupakan terjemahan dari security of law. Hukum Jaminan adalah ketentuan hukum yang mengatur hubungan hukum antara pemberi jaminan atau debitur dengan penerima jaminan Berdasarkan pengertian di atas.

yaitu jaminan yang tergolong jaminan umum dan jaminan khusus Pengertian Jaminan Produk (Garansi) Jaminan Produk atau yang lazim disebut dengan kata “Garansi” adalah surat keterangan dari suatu produk bahwa pihak produsen menjamin produk tersebut bebas dari kesalahan pekerja dan kegagalan bahan dalam jangka waktu tertentu. (4) Menurut bentuk golongannya. maka jaminan yang dimaksud adalah jaminan atau garansi bahwa barang – barang yang dibeli sesuai dengan standar kualitas produk laptop. Pemberian jaminan yang dilakukan oleh pemberi jaminan dimaksudkan sebagai jaminan (tanggungan) bagi pelunasan utang tertentu. Istilah jaminan produk dalam Bahasa Inggris sering kita dengar dengan kata “warranty”. Adanya jaminan yang diserahkan oleh debitur kepada kreditur. (3) Menurut kewenangan menguasainya. yaitu jaminan yang lahir karena undang-undang dan perjanjian. Jika standart itu tidak dipenuhi.3. 4. . makapembeli atau konsumen dapat memperoleh ganti rugi dari pihak produsen / penjual. Biasanya pelanggan sebagai pengguna terakhir dan penjual melengkapi pengisian data pada surat keterangan tersebut untuk kemudian dikirim ke produsen agar didaftarkan tanggal mulai periode jaminan produk atau pun garansinya. Pada umumnya jenis-jenis lembaga jaminan yang dikenal dalam sistem hukum Indonesia dikelompokkan menjadi : (1) Menurut cara terjadinya. yaitu jaminan yang menguasai bendanya dan tanpa menguasai bendanya. (2) Menurut sifatnya. yaitu jaminan yang bersifat kebendaan dan bersifat perorangan. Misalnya laptop.

Sebab perjanjian jaminan Produk merupakan perjanjian assesoir atau perjanjian yang mengikuti perjanjian lain.Undang Hukum Perdata) Jaminan Produk (Garansi) sebagai Bentuk Layanan Purna Jual Dalam pengertian dan prakteknya. Misalnya. berarti produsen sebagai pihak yang menghasilkan barang (produk) dan juga penjual sebagai pihak yang menyalurkan barang atau produk dari produsen atau pembeli bertanggung jawab untuk melaksanakan kewajibannya terhadap adanya kekurangan atau kerusakan dalam produk yang dipasarkan. Jadi tanpa adanya perjanjian atau kesepakatan sebelumnya. yaitu sebagai berikut : 1. Express Warranty (Jaminan secara tegas) Express Warranty adalah suatu jaminan atas kualitas produk. Jadi. Implied Warranty Implied warranty adalah suatu jaminan yang dipaksakan oleh undang – undang atau hukum. konsumen dapat mengajukan tuntutannya berdasarkan wan prestasi. Dalam hal demikian.Macam – Macam Jaminan Produk (Garansi) Jaminan atas kualitas produk dapat dibedakan atas dua macam. kewajiban penjual untuk menanggung cacat tersembunyi (verborgen gebrek) pada barang yang dijualnya. dengan implied warranty dianggap bahwa jaminan ini selalu mengikuti barang yang dijual. Dengan adanya express warranty ini. kecuali dinyatakan lain. sebagai akibat otomatis dari penjualan barang – barang dalam keadaan tertentu. jaminan produk baru dapat menjalankan fungsinya sebagai penjamin atas kualitas atau mutu barang pada saat setelah proses jual – beli terlaksana. baik dinyatakan secara lisan maupun tertulis. kecuali ia dalam keadaan demikian telah minta diperjanjikan bahwa ia tidak diwajibkan menanggung suatu apapun (pasal 1506 Kitab Undang . meskipun ia tidakmengetahui adanya cacat tersebut. 2. misalnya jual – beli maka tidak akan ada pulalah perjanjian jaminan produk atau .

Sifat Accesoir karena timbulnya perjanjian jaminan dikarenakan adanya perjanjian pokok. . . . Dalam KUHPerdata. jaminan merupakan hak kebendaan dan merupakan bagian dari hukum benda yang diatur dalam Buku II KUHPerdata. PERJANJIAN JAMINAN . Layanan purna jual dimaksudkan bertujuan untuk menjaga minat konsumen atau calon konsumen dan memperluas sikap positif dari keunggulan produk yang telah dijanjikan. dimana mahasiswa dijanjikan mendapatkan pekerjaan setelah lulus dengan berbagai macam saluran untuk mencari pekerjaan yang disediakan. Sifat perjanjian jaminan adalah bersifat accesoir. Bentuk jaminan yang baru dapat berjalan fungsinya setelah terjadinya proses jual – beli ini disebut bentuk Layanan Purna Jual (after sales). karena pengaturan jaminan kebendaan terdapat dalam buku II tentang benda. personal guaranty) seperti perjanjian . sedangkan perjanjian jaminan perorangan (persoonlijke zekerheids rechten. Layanan Purna Jual adalah jasa yang ditawarkan oleh Produsen kepada konsumennya setelah transaksi penjualan dilakukan sebagai jaminan atas kualitas atau mutu produk yang ditawarkannya.garansi. Perjanjian jaminan adalah perjanjian yang timbul karena adanya perjanjian pokok. sehingga perjanjian jaminan tidak akan ada bila tidak ada perjanjian pokok. JAMINAN DALAM KUHPERDATA . Dilihat dari sistematika KUHPerdata maka seolah-olah hukum jaminan hanya merupakan jaminan kebendaan saja. Layanan purna jual tidak terbatas hanya pada produk konkret. namun produk abstrak seperti pendidikan pun oleh produsen (misalnya universitas) kadang – kadang memiliki layanan purna jual.

Jaminan Kebendaan adalah adanya benda tertentu yang diikat secara khusus. Misalnya : Pak wisnu pinjam uang ke BANK Mandiri dengan jaminan sertifikat hak atas tanahnya yang luas 2000 m2 (Hak Tanggungan) Jaminan Perorangan adalah adanya kesanggupan pihak ke tiga untuk memenuhi kewajiban (utang) debitur apabila debitur wanprestasi. Dasar hukum Jaminan Khusus adalah Pasal 1133 dan Ps. Jaminan Umum dan Jaminan Khusus 1. yaitu semua utangnya. maka seakan2 hanya jaminan kebendaan yang merupakan obyek hukum jaminan. Dari rumusan tersebut dapat disimpulkan bahwa kekayaan seorang dijadikan JAMINAN untuk semua kewajibannya. Dasar Hukum Jaminan Umum adalah Pasal 1131 BW. Inilah yang oleh Hukum Jerman dinamakan Haftung. Menurut KUHPerdata Jaminan terbagi dua yaitu. Sebenarnya baik perjanjian jaminan kebendaan maupun jaminan perorangan keduanya timbul dari perjanjian. Menetapkan bahwa segala kebendaan si berutang (debitor) baik yang bergerak maupun yang baru akan ada dikemudian hari. 1134 BW. 2. Jaminan Umum adalah : Jaminan yg lahir karena ketentuan UU. menjadi tanggungan untuk segala perikatannya perseorangan. . Jaminan Khusus adalah Jaminan yang lahir karena diperjanjikan. . (Hak Tanggungan). hanya dalam sistematika KUHPerdata dipisahkan letaknya.penangungan ( borgtocht) di dalam KUHPerdata merupakan salah satu jenis perjanjian yang diatur dalam buku III tentang perikatan. Contoh Jaminan Perorangan . Misalnya : Pak roni seorang pengusaha di bidang garmen meminjam uang kepada Bank BCA sebesar RP. I MILYAR dengan jaminan rumah dan tanah yang ia miliki.

Si ani seorang buruh pabrik meminjam uang pada Bank Mandiri sebesar 5 juta yang menjamin adalah Direkturnya. . 5.Mengabdi kepada perjanjian pokok dan diadakan untuk kepentingan perlakuan pokok serta memberikan kedudukan yang kuat dan aman bagi kreditur. maka tidak ada jaminan lagi. Bu Aminah seorang dosen Fakultas Hukum meminjam uang sebesar Rp.Timbul dan hapusnya bergantung pada perjanjian pokoknya. Jaminan bisa ada/bisa tidak ada tergantung dari kepercayaan si kreditur. Perjanjian jaminan . Hukum jaminan adalah perangkat hukum yang mengatur tentang jaminan dari pihak debitur ataupun dari pihak ketiga bagi kepastian pelunasan piutang kreditur/pelaksanaan suatu pretsasi. jika ada perjanjian antara kreditur (pemilik piutang) dengan debitur (penghutang) biasanya dalam pinjam meminjam uang. Hak jaminan adalah hak yang memberikan kepada si pemegang hak (kreditur) suatu kedudukan yang lebih baik daripada kreditur lain. Jaminan dengan hak perorangan yaitu apabila orang yang menjamin (memberikan jaminan) meninggal. sedangkan jaminan dengan hak kebendaan. 4. 2. 30 juta dengan jaminan Rektornya .. Beberapa hal penting: 1. . sehingga terdapat kepastian pelunasan utang serta adanya pelaksanaan atas suatu prestasi. maksudnya jaminan tagihan kreditur atas utang debitur. Jadi dalam hukum jaminan perorangan harus ada hubungan antara si peminjam dengan si penjamin yaitu hubungan antara atasan dan bawahan dan hubungan antara buruh dan majikan. 3.Merupakan perjanjian accesoir. . . sampai kapan pun jaminan tersebut melekat pada bendanya. Hukum jaminan adalah ketentuan-ketentuan hukum yang mengatur tentang jaminan pada umumnya. Jaminan merupakan sarana perlindungan bagi keamanan kreditur. yaitu perjanjian yang melekat pada perjanjian pokok. Hukum jaminan ada.

Jaminan fidusia lahir karena pada prakteknya ada hal-hal yang tidak dapat terakomodasi dengan “hipotik” dan “gadai”. Sedangkan untuk benda tidak bergerak. Hipotik Hipotik digunakan untuk benda tidak bergerak. sedangkan jaminannya tetap berada di bawah kekuasaan kreditur. yaitu bahwa tanah dan segala sesuatu yang terdapat di bawahnya bukan merupakan satu kesatuan. Di dalam KUH Perdata Buku II : Jaminan Kebendaan (Zakelijk Zekerheidsrecht) .Perjanjian jaminan tidak mungkin ada apabila tidak ada perjanjian pokoknya karena perjanjian jaminan tidak dapat berdiri sendiri. yaitu bahwa tanah dan segala sesuatu yang terdapat di bawahnya merupakan satu kesatuan. Fiduciare Eigendome Overdracht (FEO). .. sedangkan jaminannya tetap berada di bawah kekuasaan debitur. Pand/gadai Pand/gadai digunakan untuk benda bergerak. sedangkan hukum barat mengandung asas vertikal. .Gadai (Pasal 1150-1160 KUH Perdata). Pengaturan hukum jaminan a. Fidusia Fidusia digunakan untuk benda bergerak maupun tidak bergerak. -Penyerahan Hak Milik Berdasarkan KepercayaanHukum adat mengandung asas horizontal.Hipotik Kapal (Pasal 1162-1232 KUH Perdata). kafe. yang menjadi objeknya adalah benda yang bukan merupakan objek hak tanggungan. dan lain-lain. misalnya saja dari bidang-bidang usaha seperti rumah makan.

..... ..... ...... Nabi saw bertanya kepadanya.. . . ... . ... .. Yang Membolehkan Yang membolehkan lelang ini adalah jumhur (mayoritas ulama). ..... ... . ......... ....... ................ ... ... . ....... . .... .... .. .... .. .. Di luar KUH Perdata ........ Maksudnya..”Ada.... ..... . Dasarnya adalah apa yang dilakukan langsung oleh Rasulullah SAW di masa beliau hidup. . . ...... . ... ..... Dua potong kain... . . . .... ....... .... . ... Hukum Lelang Ada pendapat ulama yang membolehkan hukum lelang.. ....Hak Tanggungan (UU No.. . tapi ada juga yang memakruhkannya.. .Fidusia (UU No.... ... Muzayadah berarti saling menambahi.....Buku III : Jaminan Perorangan (Persoonilijke Zekerheids) ... ....” Nabi saw berkata. Ternyata beliau juga melakukan transaksi lelang dalam kehidupannya........ .... Lalu terjadi akad dan pembeli tersebut mengambil barang dari penjual. Dan sebagaimana kita tahu.. Di antara hadits yang membolehkannya antara lain : ...... penjual menawarkan barang di kepada beberapa calon pembeli.. dalam arti yang berhak menjadi pembeli.. . ..... ... . a.. .. .. ....... ... ... ............ orang-orang saling menambahi harga tawar atas suatu barang... . Dari Anas bin Malik ra bahwa ada seorang lelaki Anshar yang datang menemui Nabi saw dan dia meminta sesuatu kepada Nabi saw... ...”Kalau begitu...... ... . ... ...... ...... ... .... Lc Di dalam literatur fiqih..... ... bawalah kedua barang itu kepadaku.......... ....... .......... .......... ... .. ... ............”Apakah di rumahmu tidak ada sesuatu?” Lelaki itu menjawab. . .... Kemudianpara calon pembeli itu saling mengajukan harga yang mereka inginkan. . 42 tahun 1999) Hukum Lelang Oleh : Ahmad Sarwat.. . .” Lelaki itu datang . . yang satu dikenakan dan yang lain untuk alas duduk... . . . .. Hal itu karena memang ada beberapa sumber hukum yang berbeda. dalam prakteknya dalam sebuah penjualan lelang.. .... ............. .. . ... ........... ............ . . .. .. 4 tahun 1996) . .. ... .... ........ ............. Penjual nanti akan menentukan siapa yang memang....Perjanjian pertanggungan (Pasal 1820-1850 KUH Perdata) b......... .. . .......... ... Sehingga terjadilah semacam saling tawar dengan suatu harga. . ......... lelang dikenal dengan istilah muzayadah....... .. .. .. Biasanya pembeli yang ditetapkan adalah yang berani mengajukan harga tertinggi....... . ... ..... . . . Dari kata ziyadah yang artinya bertambah.. ...... Ada hadits yang membolehkannya dan ada yang tidak membolehkannya. ................... serta cangkir untuk meminum air.. ....... ..

....... Ibnu Hajar Al-Asqalani mengatakan hadits itu dhaif.. .. . Yang Memakruhkan Namun ternyata ada juga ulama yang memakruhkan transaksi lelang.. ..... ..... Ishaq bin Rahawaih.... .. . . ... Al-Auza'i... . .. ... ..... kesimpulannya masalah lelang ini dibolehkan.... . atau bercampur dengan trik-trik yang memang dilarang.......... Beliau memakruhkan jual beli lelang. .......... ... ”Siapa yang mau membeli barang ini?” Salah seorang sahabat beliau menjawab. . .. Sehingga tidak ada alasan untuk mengharamkannya. ... Lantaran Nabi SAW sendiri mempraktekkannya. ... .... Artinya.. menurut jumhur ulama. (Lihat Fathulbari 4 : 354) Untuk itu.. asalkan memang benar-benar seperti yang terjadi di masa Rasulullah SAW. . .. ... Sedangkan Ibnu Sirin... .”Saya mau membelinya dengan harga satu dirham.....” Nabi saw bertanya lagi. ... Di antaranya Ibrahim an-Nakha`i. .. .. .... hukumnya tidak boleh atau makruh... Sedangkan selain keduanya..... ..membawanya.” (HR Al-Bazzar). kalau harta rampasan perang atau warisan itu hukumnya boleh. ..... ... Sayangnya.”Ada yang mau membelinya dengan harga lebih mahal?” Nabi saw menawarkannya hingga dua atau tiga kali...... kecuali rampasan perang dan waris... Kebolehan transaksi lelang ini dikomentari oleh Ibnu Qudamah sebagai sesuatu yang sudah sampai ke level ijma' (tanpa ada yang menentang) di kalangan ulama....... .. Maksudnya.. ..... Dasarnya adalah hadits berikut ini : .......... lantaran ada dalil hadits dari Sufyan bin Wahab bahwa dia berkata.”Aku mau membelinya dengan harga dua dirham....... . . : . ”Aku mendengar Rasulullah saw melarang jual beli lelang... Abu Dawud. ... an-Nasa`i.. memakruhkannya juga. banyak yang mengkritik bahwa keuda hadits di atas kurang kuat.. Sedangkan hadits yang kedua. Nabi saw bertanya. Al-Hasan Al-Basri..” Maka Nabi saw memberikan dua barang itu kepadanya dan beliau mengambil uang dua dirham itu dan memberikannya kepada lelaki Anshar tersebut… (HR Ahmad. ... Dalam hadits yang pertama terdapat perawi bernama Ibnu Luhai’ah dan dia adalah seorang rawi yang lemah (dha`if)..... . bila yang dilelang itu bukan rampasan perang atau harta warisan...... Dari Ibnu Umar ra bahwa Rasulullah SAw melarang seseorang di antara kalian membeli sesuatu yang sedang dibeli oleh saudaranya hingga dia meninggalkannya. Tiba-tiba salah seorang sahabat beliau berkata. ........ . dan at-Tirmidzi) Hadits ini menjadi dasar hukum dibolehkannya lelang dalam syariah Islam. ... lelang ini tidak bercampur dengan penipuan. ... b... . ...

. 21 October 2009 07:44 Prosedur standar pelaksanaan lelang dibagi menjadi 3 (tiga) tahap sebagai berikut: 1. . Faktur kendaraan & buku keur (jika ada). dimana dokumen aset tersebut menjadi dasar/landasan “transfer of ownership” (perpindahan kepemilikan). 6. Surat Pernyataan dari kreditur yang akan bertanggungjawab apabila terjadi gugatan. PRA LELANG Rangkaian kegiatan yang harus dilakukan sebelum hari lelang dan merupakan bagian yang harus dipersiapkan secara matang dan profesional guna mengoptimalkan hasil lelang. 2. Denah bangunan/lantai (floor plan). 5.NON PROPERTI 1. 4. Sertifikat Tanah (Hak Milik. Hak Milik atas Satuan Rumah Susun. Telepon). 2. Hak Guna Bangunan. 4. 3. Salinan/copy bukti bahwa debitur wanprestasi yang dapat berupa peringatanperingatan maupun pernyataan dari pihak kreditur.Penandatanganan Kerjasama (MOU/SPK) Pihak penjual mentandatangani kerjasama dengan kami yang dituangkan dalam suatu MOU/SPK sebagai perintah kerja untuk melakukan penjualan aset secara lelang yang dilampiri data aset yang akan dilelang.Prosedur Lelang Wednesday. Dokumen-dokumen yang diperlukan adalah dokumen legal dengan perincian sebagai berikut: .HAK TANGGUNGAN 1.LELANG SUKARELA . 3. Salinan/copy Sertifikat Hak Tanggungan dan Akta Pemberian Hak Tanggungan. Sertifikat/bukti kepemilikan yang lain. Salinan/copy Perjanjian Kredit. dimensi/ukuran. . Surat Kuasa dan Surat Pernyataan. . Surat Kuasa & Surat Pernyataan. Bukti pembayaran PBB 3 tahun terakhir & rekening 3 bulan terakhir (PAM. Surat Kuasa & Surat Pernyataan. 2. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB). dll). 3. . Hak Pakai.FIDUCIA 1/5 . 4. Listrik. Polis asuransi gedung (jika ada).LELANG EKSEKUSI .PROPERTI 1.Penerimaan Dokumen Seluruh copy dokumen mengenai aset yang akan dilelang diberikan oleh penjual/pemilik aset dan dikumpulkan oleh kami. BPKB & STNK. Hak Guna Usaha.

Salinan/copy Sertifikat Fiducia dan Pemberian Hak Fiducia. SKPT digunakan sebagai bukti apakah aset tersebut terdapat permasalahan atau tidak untuk menjamin proses balik nama sertifikat ke calon pembeli. 5. 6. Salinan/copy penetapan aanmaning/teguran dari Ketua Pengadilan Negeri. Salinan/copy Perjanjian Fiducia. . 4. Surat Pernyataan dari kreditur yang akan bertanggungjawab apabila terjadi gugatan.Memastikan bahwa kondisi bangunan/fisik aset tersebut cocok dengan dokumen pendukungnya. Salinan/copy bahwa debitur wanprestasi yang dapat berupa peringatan-peringatan maupun pernyataan dari kreditur. Salinan/copy pemberitahuan lelang kepada termohon eksekusi. meneliti lokasi dan lingkungan sebagai bahan masukan dalam 2/5 . maka kami akan melakukan peninjauan aset dengan tujuan sebagai berikut: . kami akan meminta keterangan ke Dinas Tata Kota setempat untuk melihat kesesuaian bangunan/konstruksi dengan peraturan dan/atau peruntukkan yang berlaku terutama peruntukkan tanahnya untuk selanjutnya kami akan memberikan informasi tersebut kepada calon pembeli. 3. 2. 6.Khusus aset properti. . . 2. . 5. Surat Pernyataan dari kreditur bahwa barang yang akan dilelang dalam pengurusan kreditur.Pengecekan Aspek Hukum Dokumen yang diterima selanjutnya akan dipergunakan dalam pengecekan data dan aspek hukumnya sebagai berikut: . Surat Keterangan dari Kantor Pendaftaran Fiducia. Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) harus didapati dari Kantor Pertanahan setempat guna menjual aset tersebut melalui lelang. Surat Pernyataan dari Pemilik Barang/Vendor bahwa obyek lelang tidak disertai bukti kepemilikan dengan disertai alasannya. 7. .Peninjauan dan Penilaian Aset Berdasarkan data dan dokumen yang kami terima. 4. 3.PENETAPAN PENGADILAN 1.Prosedur Lelang Wednesday. Salinan/copy berita acara sita dan bukti sita. Salinan/copy perincian hutang/jumlah yang harus dipenuhi. . Salinan/copy penetapan sita oleh Ketua Pengadilan.Pengecekan/pemblokiran ke Instansi Terkait Setiap aset non properti dilakukan pengecekan terutama guna mendapatkan keabsahan kepemilikan aset untuk menjamin kepastian hukum bagi pembeli mengingat barang bergerak mudah sekali perpindahan kepemilikan. Salinan/copy putusan dan/atau penetapan pengadilan.Pengecekan Ke Tata Kota Apabila diperlukan. 21 October 2009 07:44 1.Pembuatan Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) Khusus aset properti.

. . Pemandu Lelang.Barang tidak bergerak dilakukan 2 (dua) kali.Pengumuman II sekurang-kurangnya 14 (empat belas) hari sebelum hari pelaksanaan lelang.Prosedur Lelang Wednesday. Harga limit adalah harga minimal barang lelang yang ditetapkan oleh penjual/pemilik barang untuk dicapai dalam suatu pelelangan. . . Sebelum dilaksanakan lelang.Barang bergerak dilakukan 1 (satu) kali sekurang-kurangnya 6 (enam) hari sebelum hari pelaksanaan lelang.Barang bergerak dilakukan 1 (satu) kali sekurang-kurangnya 5 (lima) hari sebelum hari pelaksanaan lelang. setiap peserta harus menyetor uang jaminan penawaran lelang. open house dan cara pembayaran.Pengumuman I ke pengumuman II sekurang-kurangnya 15 (lima belas) hari pengumuman II.Barang tidak bergerak dilakukan 1 (satu) kali sekurang-kurangnya 7 (tujuh) hari sebelum hari pelaksanaan lelang. rusak dan barang berbahaya dapat dilakukan kurang dari 6 (enam) hari. . Penjual. penyetoran jaminan.Kecuali untuk barang-barang yang lekas busuk. . . . Jaksa.Peserta Lelang Untuk dapat menjadi peserta lelang. . Dilarang menjadi peserta lelang / pembeli : Pejabat Lelang. . dan khusus untuk ikan dan sejenisnya tidak boleh kurang dari 1 (satu) hari kerja.Lelang Noneksekusi Sukarela: . paling sedikit 20% dan paling banyak 50% dari harga limit.Barang bergerak yang dijual bersama-sama dengan barang tidak bergerak berlaku ketentuan yang pertama. Hakim. lelang harus diumumkan dengan memuat syarat-syarat peserta lelang.Pengumuman Lelang Berdasarkan undang-undang yang berlaku.Lelang Eksekusi: . tetapi tidak boleh kurang dari 2 (dua) hari kerja. 21 October 2009 07:44 pertimbangan nilai dan marketability property tersebut.Penjelasan dan Pemasaran Aset Dibuat rangkuman atau penjelasan secara menyeluruh mengenai keunikan setiap aset yang akan dijual melalui lelang untuk keperluan pemasaran. yaitu : .Penilaian terhadap aset tersebut untuk menentukan harga limit pada pelaksanaan lelang. Juru Sita. 3/5 . para calon pembeli dipersilakan untuk melakukan peninjauan aset yang akan dijual (open house) guna mendapatkan data atau gambaran terhadap aset yang akan dilelang tersebut. .

Metode Lelang . penawar tertinggi akan dinyatakan sebagai pemenang. 2. . 4/5 .LELANG LISAN 1.Prosedur Lelang Wednesday. 2. . Penilai.Penyetoran uang jaminan yang telah ditentukan. PELAKSANAAN LELANG Rangkaian kegiatan yang dilakukan dan merupakan puncak dari seluruh kegiatan lelang setelah melewati tahapan pra lelang.LELANG TERTULIS 1. Notaris.Pemenang Lelang Setelah pelaksanaan lelang selesai pemenang lelang akan diberikan Berita Acara Pemenang Lelang. 3. 4. Dimasukkan ke dalam amplop tertutup selambat-lambatnya pada batas waktu yang ditentukan oleh kami. Dilaksanakan dengan cara mengundang khalayak ramai sebagai calon pembeli. PPAT. Apabila pemenang lelang telah menyelesaikan seluruh kewajibannya maka diberikan Risalah Lelang.Hari Lelang Sebelum lelang dilaksanakan. Calon pembeli harus memenuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan.Memastikan bahwa aset yang akan dibeli sudah dilihat dalam kondisi sebagaimana adanya untuk menghindari keluhan di kemudian hari. 2. Pegawai DJPLN. Calon pembeli yang setuju akan mengangkat panel bid tanda setuju demikian seterusnya sampai tersisa satu pembeli pada harga yang tertinggi dan dinyatakan sebagai pemenang lelang. Calon pembeli harus melakukan penawaran secara tertulis. Kenaikan harga dipandu oleh Pemandu Lelang. . Harga limit langsung ditawarkan kepada calon pembeli. . . . dan pihak yang tereksekusi/debitur/tergugat/terpidana yang terkait dengan proses lelang tersebut. 4. Risalah Lelang adalah berita acara pelaksanaan lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang yang merupakan akta otentik dan mempunyai kekuatan pembuktian sempurna bagi para pihak. termasuk pembayaran biaya/pajak yang dikeluarkan sesuai peraturan yang berlaku. Pada hari yang telah ditentukan kotak penawaran akan dibuka. 3.Calon pembeli wajib mengetahui hak dan kewajibannya. peserta lelang wajib melakukan: . Selanjutnya pemenang lelang menyelesaikan seluruh kewajiban sesuai dengan persyaratan lelang. Pegawai Balai Lelang dan Pegawai Pejabat Lelang Kelas II. 21 October 2009 07:44 Pengacara/ Advokat.

) Pasal 1. akan didenda sebanyakbanyaknya . S.Bagi pemenang lelang.Layanan purna jual kepada pemenang dan penjual meliputi proses pelunasan.) Barangsiapa berbuat bertentangan dengan ketentuan pasal ini. peniualan di muka umum tidak boleh dilakukan selain di hadapan juru lelang. Untuk penerapan peraturan ini dari peraturan pelaksanaan yang telah dan akan ditetapkan berdasarkan peraturan ini. Tanpa mengurangi ketentuan alinea berikut dalam pasal ini. 1941-3. dan diberi kesempatan untuk menawar barga. S. PURNA LELANG . 5/5 PERATURAN LELANG PERATURAN PENJUALAN DI MUKA UMUM DI INDONESIA (Ordonansi 28 Pebruari 1908.Jika terdapat keberatan atau complain dari pemenang lelang.5. 1940-503. (S. 1940-56 jo. atau diizinkan untuk ikut-serta. berlaku sejak 1 April 1908) (Dg. S. la.Prosedur Lelang Wednesday. 1908-189. penyetoran pajak bea lelang. menyetujui harga yang ditawarkan atau memasukkan harga dalam sampul tertutup. yang dimaksud dengan "peniualan umum" (openbare verkopingen) adalah pelelangan atau peniualan barang-barang yang dilakukan kepada umum dengan penawaran harga yang meningkat atau menurun atau dengan pemasukan harga dalam sampul tertutup. maka keberatan ditujukan kepada kami dimana kami akan berkonsultasi dengan pihak penjual untuk menyelesaikan masalah yang ada. lb. (Vendu-regl. Ib. . S. 1941-546. kami memberikan jasa Balik Nama Sertifikat ke BPN dengan biaya sesuai tarif yang berlaku. atau kepada orang-orang yang diundang atau sebelumnya diberitahu mengenai pelelangan atau peniualan itu. . 21 October 2009 07:44 3.) 1a. pasal 1 Peraturan ini telah diganti dengan pasal 1. 94. serah terima objek lelang dan laporan akhir lelang. Dengan peraturan pemerintah. penjualan umum dapat dilakukan tanpa carnpur tangan juru lelang.

S. Ketentuan alinea yang lalu berlaku juga terhadap badan-badan hukum yang bertindak sebagai pengurus atau sebagai wakil badan hukum lain. atau jika anggota-anggota itu tidak ada. dengan memperhatikan ketentuan pasal 34. 1941-3. 2. S.) Mengenai barang-barang yang sudah dilelang tetapi belum acta penawaran harga yang disetujui. harus ditentukan pula termasuk golongan manakah para pejabat terrnaksud dalam alinea kedua di atas. 1917-262. dianggap dilakukan oleh juru lelang sendiri. Orang-orang dari golongan jabatan mana yang termasuk masing-masing kelas.u. 1940-537 jo. S. 4. 19 dst. Tempat kedudukan para juru lelang ditunjuk oleh Menteri Keuangan (Directeur van Financien). tagihan yang tirnbul dari penjualan yang dilakukan di hadapan juru lelang atas beban pembeli harus dibayar kepada pemerintah. 42..u.) Juru lelang terbagiatas dua kelas.) .d. S. (s. dan para pejabat manakah yang ditugaskan untuk mengawasi setiap daerah tersebut. terhadap wakil-wakil badan hukum itu di Indonesia. (Vendu-regl. dg.d.) Lelang yang diadakan oleh orang yang dikuasakan oleh juru lelang.) Kecuali dalam hal yang ditetapkan pada alinea berikut.sepuluh ribu gulden. 94. 31. Jika penjual mengadakan ketentuan di antara syarat-syarat penjualan. S.u. 1b. maka pemerintah tidak wajib membayar hasil lelang kepada penjual. 21. 1941-3. 1941-3. dg. S. hal itu ditetapkan oleh pemerintah (Gubemur Jenderal). maka tuntutan pidana akan diaiukan dan hukuman akan dijatuhkan terhadap anggota-anggota pengurusnya yang ada di Indonesia. (Vendu-regl. yaitu para juru lelang yang berkedudukan ditempat-tempat tersebut. 25. sejauh mengenai pelaksanaan daftar biaya termaksud dalam pasal 44 peraturan ini. di mana batas daerah masing-masing. (s. dernikian pula tempat-tempat yang juga dianggap sebagai tempat kedudukan para juru lelang. dg. Cara menyelenggarakan pelelangan ditentukan oleh peniual. S. tindak pidananya dipandang sebagai pelanggaran. Bila perbuatan termaksud dalam alinea yang lalu dilakukan oleh suatu badan hukum. (s. peniual dapat meminta agar cara pelelangannya diubah.5. bahwa pembayaran oleh para pembeli tidak akan dilakukan kepada pemerintah.d. yang wajib membayar basil penjualan kepada penjual.1940-56jo. 3. 1940-56jo. Selanjutnya. 34.

peniualan eksekusi dan peniualan perabot rumah tangga (inboedel) orang yang akan pindah mempunyai hak didahulukan. maka perrnohonanperrnohonan untuk hari tersebut dilaksanakan menurut urutan waktu. wajib memberitahukan hal ini kepada juru lelang. jika perrnohonan untuk itu diajukan sekurang-kurangnya delapan hari sebelum hari yang dikehendaki. . yang dapat dilihat oleh orangorang yang berkepentingan atas permintaan mereka. dengan memberitahukan pada hari atau hari-hari apa penjualan hendak diadakannya. atau di tempat-tempat di mana ditempatkan pemegang buku.5. Penjualan sedapat mungkin diadakan pada hari atau hari-hari yang diminta. dengan memperhatikan peraturan-peraturan khusus yang ditetapkan oleh pemerintah mengenai hal itu. kepada pemegang buku. Barangsiapa ingin mengadakan penjualan umum. Permohonan-permohonan untuk itu harus ditulis dalam suatu daftar. Bila dalam suatu hari permohonan yang diajukan lebih banyak daripada yang dapat dilaksanakan.

atas permintaan dari pemohon dan dengan persetujuan pengawas kantor lelang negeri.) Pengawas kantor lelang negeri harus menentukan peraturan umum mengenai jarn berapa penjualan harus dimulai. 6. kecuali jika penjualnya adalah pemerintah. 7. 1910-467. maka hal itu harus diberitahukan secepat mungkin kepada pemohon. tak seorang pun dapat memperoleh lebih dari satu hari lelang atau penjualan dalam jangka waktu empat belas hari.u.) Semua persoalan yang tirnbul dalarn menerapkan pasal ini dan pada umumnya pertanyaan mengenai penjualan manakah yang dipandang sebagai penjualan perabot rumah tangga orang-orang yang akan pindah atau sebagai penjualan harta orang-orang yang meninggal. dg. S. S. S. 204.(s.u.) Penjualan tidak boleh dilakukan pada hari Minggu dan hari besar.u. (s. 1935-453.d. dapat meminta bayaran tambahan kepada penjual untuk diri sendiri dan untuk pegawai lelang bawahannya menurut tarif yang ditentukan oleh kepala pemerintah daerah (I). diputuskan oleh pengawas kantor lelang negeri. kapal yang isinya dua puluh meter kubik atau lebih. Jika penjualan dilanjutkan atas permintaan penjual sesudah dapat dihentikan oleh juru lelang atau kuasanya. 1935-453. pengawas kantor lelang negeri boleh menentukan peniualan barang-barang tidak bergerak. Juru lelang tidak berwenang menolak permintaan akan perantaraannya untuk mengadakan penjualan umum di daerahnya.) Urituk penjualan-penjualan selain penjualan harta kekayaan dan penjualan yang diadakan berdasarkan alinea kelima pasal 9. dan jarn berapa penjualan dapat dihentikan oleh juru lelang. (s.) Jika perlu. S. (s. dg. sarna seperti dalam mengadakan lelang di waktu malam seperti yang disebut dalam alinea berikut.44. 1941-3. Dari peraturan tersebut. (Vendu-regl. usaha-usaha pertanahan di atas tanah sewa. jika karenanya penjualan yang lainnya harus diundurkan. S. 8. dg. dg. dan efek (surat-surat berharga) pada suatu hari tertentu dalam satu rninggu.u. maka mereka. 1912-583.d. dapat diadakan penyimpangan mengenai jam mulainya penjualan. 1940-56 jo. tanpa mengurangi ketentuan alinea terakhir dalam pasal ini Juru lelang dapat menagih pembayaran di muka.d. S. (Vendu-regl. 1935-453. Jika suatu penjualan tidak dapat dilaksanakan pada hari yang diminta.d. S.) .

pekerjaan dan tempat tinggal orang yang memasukkan tawaran tertulis. S. S. 9. pengawas kantor lelang negeri dapat mengizinkan lelang pada malam hari. tanpa mengurangi ketentuan alinea kelima dalam pasal ini. ditulis dengan huruf menurut kebiasaan dan ditandatangani oleh orang yang memasukkan tawaran. S.d.) Jika dalarn syarat-syarat suatu penjualan termaksud dalam alinea pertama pasal 6 ditentukan bahwa pelelangan dengan penawaran menaik dalarn satu bulan sesudah mulai akan diikuti oleh pelelangan dengan penawaran menurun. serta harta kekayaan.Untuk barang-barang tersebut dalam pasal 6.t. nama kecil.d. juru lelang atau kuasanya akan menentukan kapan harga penawaran harus dimasukkan kepadanya.) Jikajuru lelang atau kuasanya. buku-buku dan barang-barang kesenian atau ilmu lain. bahwa izin untuk itu dapat diberikan hanya jika hal itu tidak memberatkan juru lelang dan bawahannya. atau sebaliknya. S. (s. dengan pengertian. berhubung dengan pekerjaan yang harus mereka lakukan pada siang hari. tetap mengikat sampai selesai penjualan. sesuai dengan ketentuan alinea kedua pasal lb. Dalam hal penjualan dengan memasukkan tawaran dalam sampul tertutup. 1940-56jo. mengganti cara pelelangan dengan yang lain. asal urutan cara pelelangan dan saat pelelangan yang kedua . Pengawas kantor lelang negeri harus menentukan tawaran paling rendah untuk pelelangan dengan harga meningkat dan tawaran paling tinggi untuk pelelangan dengan harga menurun. 1941-3. Penawaran harga ditulis dalam bahasa Indonesia dengan huruf Latin dan berisi nama. maka batallah penawaran yang sudah diajukan mengenai barang-barang yang bersangkutan. Pembayaran tambahan terrnaksud dalam pasal ini hanya diperhitungkan untuk penjualan lanjutan dan lelang malam yang diadakan di luar tempat kedudukan juru lelang atau tempat kediamanannya.u. Juru lelang atau kuasanya dapat menolak seseorang yang mengajukan lebih dari satu sampul penawaran untuk pelelangan yang sarna. dg. 1941-3. dg. maka penawaran atau persetujuan yang sudah dilakukan. 1940-56jo. (s. sejauh belum diberikan sebelumnya atau dihentikan. harga yang ditawar dibulatkan dalam rupiah dan sen.

1935-453. 10.disebut dalam syarat-syarat penjualan itu.u.d. S. dg. Di samping itu. (s.) Untuk penjualan umum. tidak dapat lagi menarik diri. diatur pula penjualan yang diminta tetapi tidak dilangsungkan . upah lelang dihitung menurut ketentuan peraturan pemerintah. Barangsiapa telah memasukkan tawaran tertulis.

atau dengan perjanjian.d. sejauh tidak ditentukan lain oleh peraturan pemerintah termaksud dalam pasal l0. sebagaimana juga uang miskin yang harus dibayar oleh penjual.u. 8. 1941-3.511. 1935-454. Kep.d. Jika tidak membayar dalam jangka waktu tersebut. (s.) Upah 1elang. (S. (s. harus dibayar dalam delapan hari sesudah penjualan. S.) 20. Jika atau sejauh upah lelang yang harus dibayar oleh penjual tidak dapat diperhitungkan dengan cara yang ditentukan dalam pasa1 34. 9. (s.511. Dicabut dg. uang miskin harus dibayar menurut ketentuan alinea ketiga. dibayar oleh penjual. penjual didenda seperti menurut ketentuan pasal 23. maka untuk semuanya. 1935-453. kecuali jika diperjanjikan bahwa harga pembelian tidak akan dibayar kepada pemerintah. ayat (1). dalam hal pengecualian ini uang miskin dibayar oleh penjual. Untuk penjualan barang-barang bergerak lain daripada yang disebut dalam alinea kedua pasal ini. S. dg. yang tidak dijual dengan contoh. dg. 476/MKII/7/1972 tanggal 3 Juli 1972. 1935-453. jumlah uang miskin adalah tujuh perseribu dari jumlah harga penjualan. S. 1934-27. dalam hal mana pembatalan yang tidak pada waktunya menimbulkan kewajiban membayar ganti rugi. 19. (Vide Rege1en vendusalaris pasal 1-4. dg. atau atas permintaan pemerintah.d. 1935-453. Jika barang-barang termaksud dalam alinea kedua dijual dalam satu bagian dengan barang-barang termaksud dalam alinea ketiga.u. S.u.) 11-17. S.u.) Uang miskin dibayar oleh pembeli. (Vide Surat Keputusan Menteri Keuangan RI No. dg. (s.) Penjualan dilakukan sebagai berikut: 1. jumlah uang rniskin untuk penjualan barang-barang tersebut dalam alinea pertama pasal 6 adalah empat perseribu dari jumlah harga penjualan. upah lelang. S. bahwa harga pembelian tidak dibayar .pada hari yang telah ditetapkan untuk itu. 1934-27.d. 10. 18.) Dari orang-orang miskin hanya dipungut uang miskin. 1940-56 jo.) Tanpa mengurangi ketentuan alinea keempat pasal ini. untuk barang-barang bergerak yang tidak disebut dalam pasal 6.

Dalam penjualan seperti itu. S.d. penjualan dilakukan di tempat barang-barang itu berada. (s. Syarat-syarat penjualan ditentukan oleh penjual. S. penjualan batal jika tidak dilakukan penyerahan pada waktu termaksud. atau yakin dengan cara lain bahwa pengumuman telah dilakukan sesuai dengan ketentuan undang-undang.) Perjanjian termaksud dalam alinea kedua pasal 4 hanya dapat dibuat dalam penjualan barang-barang tersebut dalam pasal 6 dan penjualan barang-barang dagangan dari tangan pertama seisin kayu. 2. Penjualan dengan contoh tidak boleh diadakan tanpa seizin pengawas kantor lelang negeri. Rumah-rumah lelang pemerintah. 8. kecuali bila pengawas kantor lelang negeri memutuskan lain. 1916-583. Ketentuan-ketentuan ketiga alinea yang lalu tidak berlaku jika diperjanjikan bahwa harga pembelian tidak akan dibayarkan kepada pemerintah. Bukti-bukti tentang hak menjual ini harus disampaikan kepada juru lelang. 1935-453. 8. oleh penjual dan satu atau dua di antara para pembeli. (S.u.d.u. sudah .kepada pemerintah. sekurangkurangnya tiga hari sebelum hari penjualan. contoh-contoh itu dapat disimpan di kantor lelang sampat dilakukan penyerahan.) Efek alas tunjuk harus diserahkan pada waktu pelelangan. penjualan dilakukan di tempat yang diinginkan oleh penjual. 1916-517. sehingga sebelum penjualan. dan jika mereka yang disebut terakhlr menghendaki. S.u.d. dg.) Barang-barang termaksud dalam pasal 6. harus diperlihatkan kepada peminat di kantor lelang. 1935-453. dengan pengecualian efek-efek atas tunjuk. (s. s. dg. 1941-3.t. 1912-583jo. dapat digunakan untuk mengadakan penjualan. dengan izin pengawas kantor lelang negeri. bahwa penjual memang berhak menjualnya. atau pasal 208 Reglemen Acara Hukum untuk Daerah Luar Jawa dan Madura. 1916-583.) 21.) (s.d. tidak dapat dilakukan kecuali jika kepada jum lelang diberikan bukti-bukti pengumuman penjualan. dan sekurang-kurangnya tiga hari sebelum penjualan.) Penjualan karena keputusan hakim berdasarkan pasal 197 Reglemen Indonesia. dg.d. untuk semua barang-barang lain. contoh-contoh harus disegel dengan cap oleh kantor lelang. dg. Perjanjian itu harus dibuat sedemikian rupa. S. S. (Vendu-regl.1913-248.u. tak boleh dijual kecuali sesudah juru lelang yakin. 1940-56jo. (s. mengenai barang-barang tidak bergerak yang disita. 8. 37 alinea l a nomor 3° dan alinea kedelapan. dg.

apakah penjualan itu dilakukan menurut ketentuan alinea pertama atau alinea kedua pasal 4. maka berlaku ketentuan dua pasal berikut ini.ada kepastian. Jika perjanjian tersebut tidak diadakan. .

atau karena keputusan hakim. b. kecuali bila pengawas kantor lelang negeri memberikan izin tertulis untuk memperjanjikan. (s. S. 1916-583.t. jika pembeli tidak membayar tunggakan dari satu utang lelang alan lebih pada teguran pertama yang ditujukan untuk itu. (s.) Jika penjualan dilakukan di depan juru lelang kelas II atau di depan orang yang dikuasakan olehnya. 232. tagihan pemerintah terhadap pembeli dengan segera dapat dituntut: a. para pembeli harus membayar harga pembelian dan biaya yang menjadi beban mereka dalam waktu tiga bulan sesudah hari penjualan. S. (Vendu-regl.Ketentuan alinea yang lalu tidak berlaku untuk penjualan barang-barang pemerintah.u. S.) Kecuali dalam hal termaksud dalam alinea pertama pasal 28. bahwa penjualan akan dilakukan dengan kredit. S. atas perintah pengadilan atau atas perintah atau dengan izin halai harta peninggalan. S.) Dalam penjualan barang gadai. sedapat mungkin diperhitungkan dengan penghasilan yang diterimanya.d. tanpa membedakan di hadapan siapa dilakukan penjualan tersebut. jika harta kekayaan atau barang-barang tidak bergerak kepunyaan pembeli dijual di muka umum.d. dg.u. 1910-257.u. maka pembayaran harus dilakukan dalam jangka waktu yang diperjanjikan atau pada waktu penjualan.) Tanpa memperhatikan ketentuan mengenai jangka waktu pembayaran dalam alinea pertama pasal ini. pengawas kantor lelang negeri yang bersangkutan harus menentukan apakah akan dilakukan dengan pembayaran tunai atau tidak.) Apa yang hams dibayar oleh penjual sendiri sebagai pembeli barang-barang gadai. Tetapi jika penjualan dilakukan dengan penangguhan pembayaran selama sepuluh hari hal ini hanya dapat diperjanjikan oleh penjual dalam penjualan barang dagangan dari tangan pertama seisin kayu atau dengan perjanjian pembayaran tunai.d. 22. (s. 1940-56jo. 1941-3. 1916-583. 1935-453. dg. 1935-453. S. S. barang-barang yang tidak termasuk harta kekayaan orang yang meninggalkan tempat atau meninggal dan tidak dijual untuk pemerintah. entah karena kehendaknya sendiri. Pemerintah (Gubernur Jenderal) dapat menentukan bahwa di daerah atau bagianbagian daerah tertentu penjualan barang-barang termaksud dalam alinea yang lalu harus dilakukan dengan pembayaran tunai. dg. harus dijual dengan pembayaran tunai. kecuali jika di . (s.d. dg.

Semua pembayaran lain juga harus dilakukan kepada juru 1elang.sini pengawas kantor lelang negeri memberikan izin untuk memperjanjikan bahwa penjualan akan dilakukan dengan kredit.d. Dalarn pada itu. denda mulai berlaku sesudah lampau jangka waktu pembayaran yang ditentukan dalam alinea pertama pasal tersebut. pernerintah rnernpunyai hak istirnewa atas sernua barang bergerak dan tidak bergerak rnilik debitur dalarn urutan tingkatan sesudah utang-utang yang dalarn pasal 1149 Kitab Undang-undang Hukurn Perdata diberi hak istirnewa. hila harts peninggalannya diterima dengan hak istimewa untuk mengadakan pendaftaran harta kekayaan. 24. debitur yang bersangkutan akan didenda 2 % dari apa yang harus dibayarnya. 23. rnengenai tagihan terhadap para pernbeli. 1930-354. Kecuali dalarn hal penjualan yang disertai perjanjian.t. ia juga harus rnengurus pernbayaran kredit-kredit yang diizinkan oleh rekan-rekan sekerjanya itu. Di atas hak istirnewa seperti dirnaksud dalarn pasal1 139 nornor 3° Kitab Undangundang Hukurn Perdata.) Dalam hal-hal termaksud pacta pasal 22 alinea kedua. juga denda tidak bertarnbah selarna harta kekayaan debitur diurus oleh balai harta peninggalan. ia harus rnengurus pernbayaran kredit yang belurn lunas.) Jika tidak dilakukan pembayaran dalam jangka waktu yang ditentukan. 25.u. S. (s. itu diserahkan kepada kebijaksanaan juru lelang. Pembayaran pada saat penjualan harus dilakukan kepada juru lelang atau kuasanya. (s.8. apakah pernbayaran secara kredit diizinkan atau tidak. . denda akan dinaikkan menjadi 5%. Setiap juru lelang bertanggungjawab atas pernbayaran secara kredit yang diizinkannya sendiri atau oleh kuasanya. dg. Hak istirnewa ini hapus setelah larnpau satu tahun sejak hari penjualan. dan jika di ternpat yang bersangkutan terdapat lebih dari seorangjuru lelang.d. 1929-491. seolah-olah kredit-kredit itu diizinkannya sendiri. dan bila sesudah satu bulan utang itu belum juga dibayar. S. Denda tidak dihitung lagi sejak hari meninggalnya debitur. yang diizinkan olehjuru lelang sebelurnnya. bahwa pernbayaran tidak akan dilakukan kepada pernerintah. 1916-583. lzin tertulis seperti yang dimaksud dalam dua alinea yang lalu dan permintaan untuk itu bebas dari meterai. kecuali jika pegawai lain ditunjuk untuk menerimanya. dg.

harus ditolak : 1. untuk rnereka yang belurn rnembayar lunas utang lelangnya. kecuali dalarn keadaan yang ditentukan dalarn pasal berikut. untuk mereka yang bekerja tetap sebagai pernbeli barang-barang lelang. 2. .Pembayaran secara kredit.

dan sejauh rnengenai pelelangan di kantor lelang kelas 1. 221.) Jika blangko kredit ditolak pacta seseorang yang kepadanya penjualan diizinkan. yang nilainya harus rnelebihi jurnlah kredit sekian persen rnenurut ketentuan peraturan pernerintah tersebut. 1929-147. 13c.3. Setiap penjarnin barus rnengikatkan diri secara perorangan dengan rnelepaskan hak istirnewa akan hasil penjualan. 13b. S. S. (Vendu-regl.) . S. Penjarnin dapat ditentukan dengan akta khusus atau dengan lisan sewaktu penjualan dilakukan. 1916-538. untuk rnereka yang selarna dua belas bulan terakhir perlu diberi tindakan khusus supaya rnernbayar utang lelangnya. dg. izin kredit biasa dapat diberikan jika juru lelang yakin bahwa rnereka akan rnernenuhi kewajiban rnereka. Barangsiapa rnenginginkan kredit yang lebih besar.)Penggadaian buku tabungan pos harus segera diberitahukan oleh juru lelang kepada direktur tabungan pos.u. S. (s. Kepada siapa pun tidak akan diberikan kredit blangko yang lebih dari dua puluh lima gulden. (s.d. bagi pegawai kantor tersebut.) Penjarninan dapat juga dilakukan dengan penyerahan buku tabungan pos sebagai gadai. Kepada mereka yang rnenurut pendapat juru lelang tidak rnenunjukkan jarninan yang cukup untuk pelunasan utang. Ketentuan dalarn kedua alinea di atas tidak berlaku untuk penjualan hasil-hasil perusahaan pernerintah. ia harus rnernberikan jarninan sesuai dengan ketentuan pasal 26 atau rnernbayar pada waktu penjualan. yaitu rnengadakan jarninan untuk seluruh kredit. S. atau surat-surat berharga atas tunjuk oleh atau berdasarkan peraturan pernerintah.)Juru lelang tidak berwenang untuk rnengizinkan kredit bagi dirinya sendiri.) (s. 27. (Vendu-instr. dan jika lebih dari seorang rnenyatakan diri sebagai penjarnin. dg. 1929-147. 1930-84. atau jarninan satu orang atau lebih yang rnenurut pendapat juru sita adalah orang yang terpandang. di luar orang-orang terrnaksud dalarn pasal 25. 1929-147. sedikitnya sepertiga lebih dari jurnlah kredit.t. (s. asal saja jurnlah tabungan tersebut paling tidak sarna besar dengan jurnlah kredit. dg.u.u. barus rnelalui cara yang ditentukan dalarn pasal 26. yang harganya tidak dibebani. 26.d. juga hak istirnewa akan pernbagian utang. dg.d. 28.d. dan kepada orang-orang terrnaksud dalarn pasal 25 alinea kedua. Jarninan harus terdiri dari hipotek atas barang tidak bergerak.

dan yang dianggap dapat diberi kredit oleh juru lelang atau kuasanya itu.S. dg. 31. S. (s. pernberian atau penolakan kredit. agar dikuatkan oleh orang yang untuknya dilakukan pernbelian. 1940-56jo. jika keterangan tersebut.u. rnaka tidak boleh turut rnenawar untuk selanjutnya. dalarn tiga bulan sejak hari diberikan. Keterangan sernacarn itu. keterangan itu hanya berakibat dernikian jika disetujui oleh penjarnin itu. 29. Pernbeli pertarna dan penjarninnya tetap bertanggung jawab atas harga pernbelian dan biaya-biaya. dilakukan sejauh dengan syarat. jika tawaran yang terjadi pacta pelelangan yang kedua kurang dari tawaran pada pelelangan yang pertarna. atau jika tidak rnenghendaki kredit. diserahkan kepada penjual.d. untuk siapa ia rnernbelinya.30. penilaian jarninan para pernbeli dan pengarnbilan keputusan terrnaksud dalarn pasal. kepada dan oleh pernegang buku itu. dg.) Penjualan barang-barang terrnaksud dalarn alinea pertarna pasal 6. atau jika di kantor lelang acta pernegang buku. 1918-187. Dalarn penjualan yang rnernuat perjanjian bahwa pernbayaran harga pernbelian tidak dilakukan pada pernerintah. S.Jika hal itu tidak dipenuhinya. 33. rnaka penagihan dilakukan sebagai berikut: . (s. atau sejak dulu dianggap tidak dapat ditagih lagi. diperlihatkan kepada dan ditandatangani sebagai tanda diketahui oleh juru lelang. dan yang telah dilelangkan barns dilelang kernbali. la bertanggung jawab terhadap penjual atas kekurangan.. 30. Yang dianggap sebagai penawar tertinggi dalarn penawaran tertulis adalah orang yang rnernasukkan tawaran tertinggi yang diakui sah oleh juru lelang atau kuasanya. 1935-453. yang rnernbayar secara tunai atau rnernberikan jarninan rnenurut ketentuan pasal 26. 32. Jika beberapa orang sarna-sarna rnernasukkan penawaran tertinggi atau sarnasarna rnenyetujui harga tertinggi. juru lelang atau kuasanya akan rnenentukan siapa penawar tertinggi. bahwa pernbeli berhak rnenerangkan dengan akta notaris.d. 1941-3. atau jika di antara tawaran-tawaran yang sah acta dua atau lebih yang sarnasarna rnerupakan tawaran tertingi. berakibat bahwa orang yang diberi keterangan itu dipandang sebagai pernbeli.) Jika tagihan pernerintah yang tirnbul dari penjualan urnurn belurn dilunasi pada akhir tahun tirnbulnya tagihan. dan dalarn hat acta pel\iarnin.u. S.

kepada orang atau orang-orang yang lalai rnelakukan penagihan. jika hanya ia sendiri yang tersangkut dalarn penagihan. kepada rnereka hila rnereka lalai dalarn rnelakukan tugas itu. S. padanya dikenakan penggantian. kepada juru lelang yang di hadapannya atau di daerahnya dilakukan penjualan. untuk yang lain-lainnya. 1889-192. tidak diputuskan kecuali sesudah para pegawai yang bersangkutan.a. atau.u. b.d. Kecuali jika diperjanjikan bahwa pernbayaran harga pernbelian tidak akan dilakukan kepada pernerintah. dan rnengenai juru lelang kelas 1 dalarn rnengizinkan kredit. sejauh rnengenai tagihan terhadap pernbeli. jika ia tak hadir. Dalarn hal-hal lain. (S. sejauh rnengenai tagihan terhadap penjual. 1935-453. untuk penjualan dengan kredit sepuluh hari dan penjualan dengan pembayaran tunai. sesudah larnpau empat bulan setelah hari penjualan.) 34. para pengurus harta peninggalan. diberikan suatu surat petul\iuk pembayaran pacta kas negara atau surat perintah membayar uang: (Vendu-regl. untuk hasil penjualan.) sesudah lampau empat minggu sejak hari penjualan. bahwa para pegawai terrnaksud tadi dalarn rnenagih utang-utang. Besarnya ganti rugi untuk rnasing-rnasing ditentukan oleh pernerintah. (s. Pengganti surat petunjuk pembayaran pada kas negara atau surat perintah membayar uang. para ahli warisnya atau rnereka yang rnernperoleh hak. dan sejauh penagihan utang ditugaskan kepada pegawai-pegawai lain. jika . diberi kesernpatan untuk rnenunjukkan. 193. Surat petunjuk pembayaran pada kas negara atau surat perintah membayar yang diberikan kepada dan atas nama orang yang berhak atau wakilnya yang sah dan pacta kas negara di daerah tempat kedudukan juru lelang yang melaksanakan penjualan. b. telah bekerja sesuai dengan kewajibannya.) a. soal apakah dan sarnpai jurnlah berapakah rnenurut pasal ini dikenakan penggantian. dengan rnemperhatikan ketentuan alinea keempat pasal ini. dg. Jika tagihan yang rnenjadi beban pernbeli tirnbul dari penjualan yang dilakukan oleh juru lelang kelas II.

S. nama dan tempat kedudukan juru lelang. di bagian pokok: 1. untuk tiap-tiap hari pelelangan atau penjualan harus dibuat berita acara tersendiri.1940-56jo. jika ia tidak bertindak atas namanya sendiri. S. 1934-175.) Surat peturliuk pembayaran pada kas negara. 1925-421. juga setelah dikurangi utang yang harus dibayar penjual sebagai pembeli barang. S. tergantung pada jenisnya. 3. apakah termasuk yang diuraikan dalam hurufe a atau b dari alinea pertama pasal ini. 1940-56jo.u. 2. selekas-lekasnya sesudah penjualan dalarn bentuk surat petunjuk pembayaran pada kas negara atau surat perintah membayar uang satu atau lebih akseptasi atas namanya atau atas tunjuk. S. S. dg. (s.)Dari tiap-tiap perliualan umum yang dilakukan olehjuru lelang atau kuasanya. surat perintah membayar uang dan akseptasi diberikan berdasarkan ketentuan pasal 5 ayat (1) "Peraturan Pengurusan Administrasi" (S: 1933-381) oleh pejabat yang berwenang untuk menilai. S. diberikan kepada yang berhak atau wakilnya yang sah. dg.d. juga uraian tentang kedudukan di mana ia meminta diadakan penjualan. surat perintah membayar uang dan akseptasi diberikan untuk jumlah hasil perliualan. selama pernjualan. Dicabut dg. danjika berdasarkan pasal 20 juru lelang harus yakin bahwa pernjual berhak untuk menjual. Berita acara berisikan: a. dg. serta nama kecil.d. 1932-210. dan dapat dibayar di kas negara yang dituniuk di atas dalam empat minggu atau empat bulan sesudah hari pernjualan.u. 1916-583. nama. tanggal dengan huruf. nama dan tempat kediaman kuasanyajika penjualan dilakukan di hadapan kuasanya itu. 1912-583. 4. pekerjaan dan tempat kediaman orang yang meminta perliualan dilakukan. S. nama kecil. tempat penjualan. 1941-3. 36. . 35.diminta. membereskan. 37. nama kecil.) Surat peturliukpembayaran pada kas negara. (s. (s. S. semuanya sejumlah yang harus dibayar. dan menentukan dapat tidaknya dibayar tagihan-tagihan atas beban pemerintah.d. 1941-3. sesudah dikurangi upah lelang dan biaya lelang dalam perliualan barang-barang gadai yang dibebankan kepada perliual. S.u. juga pendapatnya tentang hal itu.

harus diterangkan bukti hak milik menurut bunyi katakatanya. syarat-syarat penjualan. . keterangan umum tentang sifat barang yang dijual. tetapi dalam menurliukkan letak dan batasbatas barang-barang tidak bergerak. dengan menyebut hak pengabdian pekarangan yang ada di atasnya dan beban yang diletakkan pada barang-barang tersebut.5. 6.

5. kecuali mengenai beberapa penjualan. maka cukuplah hal itu disebut dalam berita acara. (s. S. jika pemberi kuasa tidak membayar pacta waktunya. 2. 1940-56 jo. harga yang dikabulkan dengan angka. 1941-3. . maka penerima kuasa bertanggung jawab seolaholah ia membeli untuk diri sendiri. 3. jika ia tidak berdiam di tempat penjualan.t: dg. Jika penjaminan dilakukan seeara tertulis. baik pemberi kuasa maupun penerima kuasa. Jika pemberian kuasa itu dilakukan seeara lisan. surat-surat harus disimpan di kantor lelang. Jika pemberian kuasa dilakukan seeara tertulis. semuanya dengan huruf dan angka.d. 1. maka hal itu harus disebut dalam berita acara. kecuali mengenai beberapa penjualan. harga yang dihentikan dengan angka. jumlah barang lelang yang laku. Jika seseorang dengan lisan menjadi penjamin pembeli. c. uraian tentang barang yang dilelangkan. S. nama dan pekerjaan tiap-tiap pembeli. maka dalam berita acara harus disebut. juga dengan angka. pada bagian penutup: 1. maka hal itu harus disebut dalam berita aeara dan. serta tempat kediamannyajika tidak berdiam di tempat penjualan. nama dan pekerjaan penawaratau orang yang menyetujui harga yang bersangkutan. 2.b. maka akta penjaminan harus dilekatkan pacta berita aeara. tawaran atau persetujuan harga yang tetap mengikat. maka surat kuasa harus dilekatkan pada berita acara. dengan hurtle dan angka. juga tempat kediamannya. Jika surat kuasa dibuat di hadapan notaris dengan minut.) dalam penjualan yang dilakukan menurut ketentuan alinea kelima pasal 9. Jika berdasarkan pemberian kuasa pembelian dilakukan untuk orang lain. jumlah yang dikabulkan dan jumlah yang ditahan untuk itu. di bagian batang tubuh. Pelekatan termaksud dalam dUB alinea yang lalu harus disebut dalam berita acara. 4. yang akta-aktanya harus disirnpan di kantor lelang.

u.) Juru lelang bertanggungjawab . bagian pokok berita acara harus dibacakan dengan suara keras oleh atau atas nama juru lelang kepada hadirin.Tiap-tiap pembayaran yang dilakukan pacta waktu perliualan yang tidak berdasarkan perjarnjian pembayaran tunai. S. huruf-huruf atau angka-angka yang tertera dalam berita acara. 38.d. (s. Berita acara tersebut ditandatangani oleh juru lelang atau kuasanya.) Dalam penjualan eksekusi termaksud dalam alinea terakhir pasal 20. juga harus disebut dalam berita acara. dengan menunjuk halaman dan baris yang bersangkutan. (s. Tidak boleh diadakan peneoretan atas kata-kata. 1941-3.) Pada permulaan penjualan. Hal pembaeaan ini harus disebut dalam berita acara. 1917-262.u. S. 1912-583. harus ditandatangani oleh para penandatangan berita acara. 1912-583. dan oleh orang yang untuknya permohonan penjualan itu diadakan.) 40.d. dg. langsung sebelum tempat tanda tangan berita acara. S. dg. harus disahkan dengan tanda tangan oleh juru lelang atau kuasanya.d.t.u. (Vendu-regl. S.d. 40. jika di situ tidak terdapat tempat kosong. kecuali dengan garis tipis sedemikian rupa. Pencantuman bahwa penjual tidak mau melakukan penandatanganan atau tidak hadir. Semua yang menurut pasal ini ditulis pada bagian margin berita acara. 1912-583. juga dalam melanjutkan penjualan yang terhenti di pertengahan pelelangan.) Setiap halaman berita aceara. atau dengan jalan lain ia telah yakin bahwa pengumuman itu telah diberikan. harus dicantumkan di bagian margin halaman kertas. S. berlaku sebagai penandatanganan 39. Banyaknya kata. maka hal itu harus dinyatakan dalam berita acara. S. sehingga apa yang tadinya tertulis di situ tetap dapat dibaca. kecuali halaman terakhir. 1940-56jo. S. (s. dalam bagian pokok berita acara harus dicantumkan bahwa bukti-bukti pengumuman termaksud dalam ketentuan itu telah diberitahukan pada waktunya kepada juru lelang. 1941-3. jika ia tidak ingin turut-serta menandatanganinya atau tidak hadir pada waktu penutupan berita acara. kecuali pada bagian margin (pinggir) atau. (s. dg. huruf dan angka yang digaris. Tidak diperbolehkan membuat perubahan atau tambahan dalam berita acara. dg. 1940-56jo. S.

atas semua kerugian yang timbul akibat tidak ditaatinya ketentuan-ketentuan pasa1 37. 41. Berita aeara disimpan oleh juru lelang atau penggantinya. Juru simpan wajib memperlihatkan berita acara tersebut dengan mengirimkannya kepada pengawas kantor lelang negeri atas permintaannya. di tempat terdapat lebih dari satujuru lelang. berita aeara disimpan oleh pemegang buku pacta kantor lelang. 38 dan 39 tersebut di atas. .

dan memuat nama orang yang menerimanya. 258.) Setiap orang yang berkepentingan dapat menerima salinan atau kutipan berita cara yang diotentikkan mengenai penjualan dengan pembayaran atas bea meterai sebesar dua gulden lima puluh sen untuk setiap salinan atau kutipan. maupun kepada orang yang menyatakan diri membeli untuk orang lain atas kekuatan pemberian kuasa secara lisan. (Vendu-regl. 42.d. kutipan dan grosse yang diberikan untuk kepentingan pemerintah. 1935-453. maka grosse hanya boleh diberikan kepada pemerintah.) Salinan. dipungut biaya dua puluh lima sen. tidak dipungut biaya apa pun juga. 440. berisikan kewajiban untuk melunasi sejumlah liang.) Untuk setiap pembelian tersendiri atau untuk pembelian-pembelian yang dilakukan oleh satu orang yang sarna atau orang-orang yang diizinkan seeara bersama-sama dengan pembayaran yang sarna untuk menyerahkan suatu kutipan berita aeara sebagai grosse. jika perjanjian demikian tidak diadakan. (Vendu-regl. danpada bagian pokoknya dicantumkan kata-kata "Derni keadilan berdasarkan Ketuhanan Yang Mahaesa" . 452. jika diperjanjikan bahwa pembayaran harga pembelian tidak dilakukan kepada pemerintah.d. Grosse yang diserahkan secara demikian.) Untuk penjualan yang dilakukan di luar daerah tempat . S. 43. Kutipan demikian harus berisikan bagian pokok dan penutup.) 44. kutipan dan grosse diberikan oleh juru simpan berita acara. (s. 435 dst.. diberi kekuatan yang sarna seperti grosse akta hipotek dan grosse akta notaris.u. dg. Untuk salinan. JR. (s. 1916-583.Kepada penjual dapat diberikan suatu grosse dari berita acara dengan pembayaran yang sarna. S. (Rv. 224. terakhirdg. di atas bea meterai. Untuk duplikat suatu rekening atau kuitansi yang diberikan kepada orang yang berkepentingan atas permintaannya. termasuk pula bagian batang tubuh berita acara.u. dibuat di Indonesia. RBg. 452. baik kepada pembeli dan penjaminnya. Grosse harus memakai kata-kata "Derni keadilan berdasarkan Ketuhanan Yang Mahaesa" pada bagian kepalanya dan kata-kata "dikeluarkan untuk grosse pertama" pada bagian penutup. akan tetapi hanya sejauh pembelian yang bersangkutan.

d. S. S.t. juga dalam hal tidak dibayamya bagian tersebut. s. ketentuanketentuan itu.) Bagian mana dalam upah lelang termasuk santi rugi yang harus dibayar kepada juru lelang kelas II karena membatalkan penjualan tidak pada waktunya. 1929-491 jo. S. S. yang ditentukan oleh kantor perjalanan negara.d. Untuk penerapan daftar biaya termaksud dalam pasal ini. juru lelang atau kuasanya dan pegawai bawahan kantor lelang dapat memperhitungkan biaya perjalanan dan biaya penginapan kepada penjual menurut daftar biaya untuk itu. Dari jumlah yang harus dibayar. S. jika untuk pembayaran ditentukan jangka waktu yang lain dari jangka waktu yang ditentukan dalam alinea pertama pasal 22. tanpa mengurangi apa yang ditentukan berdasarkan atau dalam pasal 10. S. itu ditentukan oleh pemerintah. 46. yang diterima oleh juru lelang termaksud di atas. sejauh ditunjukkan pentingnya hal itu. 21 alinea terakhir. ketentuan-ketentuan yang lalu dari peraturan ini tidak berlaku terhadap pel\iualan yang dilakukan berdasarkan ketentuan alinea kedua pasal la tanpa perantaraan juru lelang. dg. S. 1941-3. 1940-56jo.d. S. 1930-354. S. 1929-491jo. 1935-453. 1930-354. (s. S. Pembayaran-pembayaran tersebut dalam pasal 42 dan 43. 1930-354. katakata . (s. kecuali jika penjualnya adalah pemerintah.u. (s.d.u. S. 45. dapat diberikan pem-bayaran di muka. S. 1918-187. dg. semuanya menurut peraturan yang ditentukan oleh Menteri Keuangan.) Juru lelang kelas II menerima upah persepsi menurut persentase yang ditentukan oleh Menteri Keuangan dari jumlah harga pembelian. 1940-56jo. 1917-262. pemerintah dapat menetapkan peraturan khusus mengenai penjualan harta kekayaan.) Pengurangan upah tidak boleh dilaku-kan berhubung dengan tagihan termaksud dalam pasal 33.kedudukan atau tempat tinggal kuasanya. 1929-491jo. Dalam hal penjualan kayu pemerintah.) Kepada juru lelang kelas II. S. dg. 1930-354. seluruhnya untuk juru lelang.d. juru lelang dapat menagih pembayaran dimuka.d.t. 1929-491 jo.) Sejauh tidak ditentukan sebaliknya. (s. maka dalam penerapan pasal 33. dg.u. 1935-453.u.t. untuk pembayaran gaji pegawaipegawai yang diperlukannya. dg.d. 1919-450. dan 27. upah lelang dan uang miskin yang dibayar oleh debitur dan dibukukan. S.558. S. S.) Sejauh mengenai perijualan hasil-hasil pemerintah. dg. ((s. (s. S. 1941-3. hanya diterapkan sejauh sesuai dengan syarat-syarat yang berlaku bagi pel\iuailmpenjualan tersebut. dg.

hams diganti dengan kata ."tahun timbulnya tagihan" yang terdapat dalam pasal tersebut terakhir.

Utrecht dan Sri Soedewi Masjchoen Sofwan memakai istilah perutangan sebagai terjemahan dari verbintenis .d. 1940-56 jo. Pengertian perjanjian ada dalam Pasal 1313 KUHPerdata dan sumber perikatan ada dalam Pasal 1233 KUHPerdata. Perbedaan antara perjanjian dan perikatan yaitu perjanjian adalah peristiwa hukum dan perikatan adalah hubungan hukum.H. 1918-187. PERJANJIAN JAMINAN DAN LEMBAGA JAMINAN A. Tinjauan Umum Tentang Perjanjian Dan Perikatan 1. 49. Pengertian Perjanjian dan Perikatan Istilah perjanjian dan perikatan menurut beberapa Sarjana antara lain: . istilah perikatan adalah terjemahan dari verbintenis . S. Kansil. (s. S.kata "tahun. berbuat sesuatu atau tidak berbuat sesuatu. S.) Pengertian "juru lelang" dalam peraturan ini mencakup juga pemegang buku atau pembantu pemegang buku (ajung pemegang buku) yang ditugaskan oleh pengawas kantor lelang negeri untuk melakukan penjualan umum. S. 1916-583. 47. 48.t. S. 1941-3. istilah perikatan terjemahan dari verbintenis dan perjanjian terjemahan dari overeenkomst . ST.Drs.. Dicabut dg. . Perikatan diatur dalam Buku Ketiga KUHPerdata.u. dg.Abdulkadir Muhammad. Ketentuan tentang perikatan adalah bersifat anvullendrecht yaitu bersifat pelengkap artinya atas . C.1940-56jo. Subyek perikatan kreditur dan debitur sedangkan obyek perikatan yaitu prestasi yang ada dalam Pasal 1234 KUHPerdata yaitu: memberi sesuatu.. Pada pihak debitur terdapat schuld yaitu hutang atau kewajiban berprestasi tergantung dari perikatannya dan ada haftung jaminan untuk pelunasan hutang yaitu jaminan yang ditentukan dalam Pasal 1131 KUHPerdata. . (s. dg. S. dalam tahun mana tagihan sudah harus dilunasi menurut syarat-syarat penjualan" . S.Alinea keempat dihapus berdasarkan S. Dalam perikatan ada pihak kreditur yaitu yang berhak atas prestasi dan pihak debitur yang berkewajiban untuk berprestasi. 1941-3.d.H.) Peraturan ini dapat dinamakan "Peraturan Lelang" .

pengertian perikatan adalah: ”Hubungan hukum yang terjadi antara orang yang satu dengan orang yang lain karena perbuatan. e. Asas konsesualisme yaitu dalam perikatan didasarkan pada kesepakatan para pihak Pasal 1320 KUHPerdata. Asas kebebasan berkontrak yaitu dapat mengadakan perikatan apa saja asalkan tidak bertentangan dengan Undang-Undang. d. Menurut Abdulkadir. Dalam perikatan berdasar perjanjian berlaku asas antara lain: a. Perjanjian Kredit Di dalam KUHPerdata tidak ditemukan pengertian perjanjian kredit. peristiwa atau keadaan” (Abdulkadir Muhammad. Asas kepribadian yaitu untuk menentukan personalia dalam perjanjian sebagai sumber perikatan. b. c. antara para pihak ada kepercayaan bahwa akan saling memenuhi prestasi. Asas iktikad baik atau tegoeder trouw yaitu dalam melaksanakan perikatan didasarkan pada iktikad baik. Asas kekuatan mengikat yaitu asas pacta suntservanda yaitu kekuatan mengikat sebagai Undang-Undang. Djuaendah Hasan mengartikan perjanjian kredit adalah suatu perjanjian yang diadakan antara bank dengan calon debitur untuk mendapatkan kredit dari bank yang bersangkutan (Djuaendah Hasan. 1981: 5). 1996: 70). Selain itu Abdulkadir merumuskan perikatan adalah hubungan hukum yang terjadi antara debitur dan kreditur yang terletak dalam bidang harta kekayaan (Abdulkadir Muhammad. 1981: 9) B. kesusilaan dan ketertiban umum yang diatur dalam Pasal 1337 KUH Perdata. Pengertian kredit dikenal dalam Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998 Tentang Perbankan Pasal 1 Ayat (11): . perjanjian dalam KUHPerdata yang mirip dengan perjanjian kredit yaitu perjanjian pinjammeminjam yang diatur dalam Buku III Bab XIII. f. Asas kepercayaan atau vertrouwensabeginsel artinya seseorang yang mengadakan perjanjian dan menimbulkan perikatan dengan orang lain.dasar kesepakatan antara kreditur dan debitur karena menganut sistem terbuka.

perjanjian kredit diidentikkan dengan perjanjian pinjammeminjam uang yang mempunyai sifat khusus maksudnya perjanjian peminjaman uang terjadi antara bank dengan debitur. jadi ”kepercayaan” itu yang menjadi dasar pemberian kredit dan disebut sebagai . Dari pengertian kredit tersebut maka jelas mengenai perjanjian kredit antara bank dengan debitur ditekankan pada kesepakatan para pihak yaitu berdasar asas kebebasan berkontrak yang diatur dalam Pasal 1338 Ayat (1) KUHPerdata. 1995: 28). Pada dasarnya istilah ”kredit” tidak terdapat dalam KUHPerdata yang ada hanya perjanjian pinjam-meminjam uang yang ada dalam Pasal 1754 KUHPerdata. Dalam kredit tentu ada unsur kepercayaan yaitu keyakinan kreditur bahwa prestasi yang diberikannya baik dalam bentuk uang atau barang akan benar-benar diterimanya kembali dalam jangka waktu tertentu yang sudah disepakati oleh debitur maupun kreditur. 1982: 12). Perjanjian pendahuluan sebagai hasil permufakatan antara pemberi dan penerima pinjaman mengenai hubunganhubungan hukum antara keduanya (Mariam Badrulzaman. oleh karenanya ”kredit” merupakan ”perikatan” yang bersumber dari suatu perjanjian. 1978: 28). di mana debitur akan mengembalikan pinjaman setelah jangka waktu yang telah ditentukan (R. Dalam Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998 Pasal 1 Ayat (11) pengertian kredit mengandung kata-kata ”persetujuan” sebagaimana diatur dalam Buku III KUHPerdata Tentang Perikatan. Subekti. Dari bentuk perjanjian dalam praktek tumbuh sebagai perjanjian baku yaitu bank telah menyediakan formulir perjanjian kredit yang isinya telah disiapkan lebih dahulu. Mengenai istilah kredit lebih cenderung untuk menamakan perjanjian kredit bank. Subekti. Pengertian kredit menurut Gatot Supratmono adalah perjanjian meminjam uang antara bank sebagai kreditur dalam hal ini bank sebagai pemberi kredit percaya kepada nasabahnya dalam jangka waktu yang disepakatinya akan dikembalikan (dibayar) lunas (Gatot Supratmono. Menurut R. Dari sifatnya perjanjian kredit adalah perjanjian pendahuluan atau voorovereenkomst dari penyerahan uang. Kata “kredit” berasal dari bahasa Romawi “Credere” artinya percaya. 1978: 20).Kredit adalah penyediaan uang atau tagihan yang dapat dipersamakan dengan itu berdasarkan persetujuan atau kesepakatan pinjam-meminjam antara Bank dan pihak lain yang mewajibkan pihak peminjam untuk melunasi utangnya setelah jangka waktu tertentu dengan pemberian bunga. istilah bank dilekatkan untuk membedakannya dengan perjanjian pinjam uang yang pemberi pinjamannya bukan bank (Mariam Darus Badrulzaman.

1978: 21-22). Sebagai jaminan. C. M. baik yang sudah ada maupun yang akan ada. Penerima kredit berhak mempergunakan pinjaman itu untuk keuntungannya dengan kewajiban mengembalikan jumlah pinjaman itu di belakang hari. Sebagai dasar setiap perikatan (verbintenis ) di mana seseorang berhak menuntut sesuatu dari orang lain. Lembaga Jaminan Sampai saat ini Lembaga Perbankan masih dominan sebagai sumber pembiayaan investasi dengan pemberian kredit. Untuk mendapatkan kredit bank lebih dahulu harus melakukan perjanjian kredit sebagai perjanjian pokok yang akan diikuti dengan perjanjian jaminan sebagai perjanjian accessoir atau perjanjian tambahan. Kredit merupakan perikatan yang bersumber pada perjanjian kredit yang biasa disebut akad kredit. Levy Merumuskan arti hukum dari kredit yaitu menyerahkan secara sukarela sejumlah uang untuk dipergunakan secara bebas oleh penerima kredit. Pasal 1131 KUHPerdata mencakup schuld dan haftung dari . menjadi jaminan untuk perikatanperikatan perorangan debitur itu”. b.jaminan pokok. di mana seseorang menyerahkan sesuatu kepada orang lain dengan tujuan untuk memperoleh kembali apa yang diserahkan itu. Pengertian agunan dalam Pasal 1131 KUHPerdata disebut jaminan yaitu: ”Segala barang-barang bergerak dan tak bergerak milik debitur. Adapun pengertian kredit yang dikemukakan oleh beberapa ahli antara lain: 1. Adanya jaminan diharuskan dalam Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998 yang disebut agunan. 1. Sevelberg Mengatkan “kredit” mempunyai arti: a. 1. Jokile Mengemukakan bahwa kredit adalah suatu ukuran kemampuan dari seseorang untuk mendapatkan sesuatu yang bernilai ekonomis sebagai ganti dari janjinya untuk membayar kembali hutangnya pada tanggal tertentu (Mariam Darus Badrulzaman.

sedangkan jaminan berdasar perjanjian yaitu terjadinya karena adanya perjanjian jaminan dalam bentuk gadai. Jaminan Berdasar Undang-Undang Dan Jaminan Berdasar Perjanjian Jaminan berdasarkan Undang-Undang ada dalam Pasal 1131 KUHPerdata. c. Jaminan Atas Benda Bergerak Dan Benda Tidak Bergerak Jaminan berupa benda bergerak lembaga jaminannya gadai dan fidusia. hak tanggungan dan jaminan perorangan serta garansi bank. . Credietverband dan sekarang Hak Tanggungan. Penggolongan Jaminan a. 1. Jaminan khusus yaitu hanya untuk kreditur tertentu (kreditur preferent) dan benda jaminannya ditunjuk secara khusus (tertentu) yaitu gadai. Jaminan Umum Dan Jaminan Khusus Jaminan umum meliputi pengertian untuk semua kreditur (kreditur konkurent) dan untuk seluruh harta kekayaan artinya tidak ditunjuk secara khusus yaitu yang ditentukan dalam Pasal 1131 KUHPerdata. Jaminan berupa benda tidak bergerak dahulu Hipotek. b. fidusia. Oleh karenanya Pasal 1131 KUHPerdata berlaku bagi semua kreditur dan meliputi semua kreditur dan meliputi semua harta kekayaan debitur. Jaminan tersebut dinamakan jaminan umum dalam pengertian umum bagi semua kreditur dan umum mengenai macam jaminannya yaitu tidak ditunjuk secara khusus. hak tanggungan apabila orang/Badan Hukum yaitu penanggungan atau misal garansi bank. Jaminan Kebendaan Dan Jaminan Perorangan Jaminan yang bersifat kebendaan yaitu jaminan yang berupa hak mutlak atas suatu benda yaitu hak milik. d. fidusia.debitur dan merupakan jaminan yang ada karena telah ditentukan oleh UndangUndang meskipun tidak diperjanjikan lebih dulu oleh kreditur dan debitur. Jaminan perorangan adalah jaminan yang menimbulkan hubungan langsung pada perorangan tertentu Pasal 1820 KUHPerdata. Kreditur sebagai pemegang jaminan menurut Pasal 1131 KUHPerdata sebagai kreditur konkurent yaitu semua kreditur kedudukannya sama dalam praktek tidak memuaskan kreditur.

Jaminan Dengan Menguasai Bendanya yaitu gadai dan hak retensi. merupakan perjanjian tambahan dari perjanjian pokok. Sifat Hak Gadai: 1) Jaminan kebendaan dan memberikan hak kebendaan tetapi tidak dalam pengertian hak untuk menikmati tetapi untuk menjamin dilunasinya piutang tertentu. 3) Hak gadai tidak dapat dibagi artinya apabila hutang dibayar sebagian tidak dapat menghapus sebagian hak gadai. Karena bersifat accessoir maka hak gadai akan hapus apabila perjanjian pokok hapus yaitu bila hutang telah dilunasi. Gadai Pengertian gadai dalam Pasal 1150 KUHPerdata dan pengertian gadai ada beberapa unsur pokok sebagai berikut: 1) Gadai lahir setelah adanya penyerahan kekuasaan atas obyek gadai yaitu benda bergerak dari debitur (pemberi jaminan) kepada kreditur (pemegang jaminan). . 1. Jaminan Dengan Menguasai Bendanya Dan Tanpa Menguasai Bendanya . 2) Kreditur sebagai yang diistimewakan dari kreditur yang lain apabila debitur wanprestasi maka dapat mengambil pelunasan dan hasil penjualan benda jaminan yaitu parate executie . Lembaga-Lembaga Jaminan a. . Jaminan tanpa menguasai bendanya menguntungkan debitur sebagai pemilik jaminan karena tetap dapat menggunakan benda jaminan dalam kegiatan pekerjaannya atau usahanya. 2) Hak gadai bersifat accessoir . yaitu perjanjian pinjam uang. Gadai tidak pesat pertumbuhannya karena terbentur syarat inbezit stelling yang dirasakan berat oleh debitur yang justru memerlukan benda yang dijaminkan untuk menjalankan pekerjaan atau usahanya. Credietverband dan sekarang fidusia dan Hak Tanggungan.e.Jaminan Tanpa Menguasai Bendanya yaitu Hipotek.

4) Hak gadai adalah hak yang didahulukan daripada piutang-piutang yang lain. Krediturnya mempunyai hak preferent. Sebelum adanya Undang-Undang Nomor 42 Tahun 1999 Jaminan Fidusia di satu sisi memberi kemudahan bagi debitur (pemberi fidusia) karena tetap menguasai dan dapat menggunakan benda yang dijaminkan tetapi di sisi yang lain kreditur (pemegang fidusia) kurang terjamin kepentingannya hal ini karena fidusia tidak didaftarkan. . Adanya Undang-Undang Nomor 42 Tahun 1999 maka fidusia harus didaftarkan di Kantor Pendaftaran Fidusia.Subyek Jaminan Fidusia Subyek fidusia (pemberi fidusia) yaitu perseorangan atau korporasi ada dalam Pasal 1 Ayat (5) UUJF. 5) Obyeknya benda bergerak.Pengertian Jaminan Fidusia Pengertian jaminan fidusia ada dalam Undang-Undang Nomor 42 Tahun 1999 tentang Jaminan Fucia (UUJF) Pasal 1 Ayat (2) adalah hak jaminan atas benda bergerak baik yang berwujud maupun tidak berwujud dan benda tidak bergerak khususnya bangunan yang tidak dapat dibebani hak tanggungan sebagaimana dimaksud dalam UndangUndang Nomor 4 Tahun 1996.Pengertian Fidusia Pengertian fidusia ada dalam Undang-Undang Nomor 42 Tahun 1999 Pasal 1 Ayat (1): Fidusia adalah pengalihan hak kepemilikan suatu benda atas dasar kepercayaan dengan ketentuan bahwa benda yang hak kepemilikannya dialihkan tersebut tetap dalam penguasaan benda. b.Obyek Jaminan Fidusia . . Sedangkan subyek fidusia sebagai penerima fidusia adalah orang perseorangan atau korporasi yang mempunyai piutang diatur dalam Pasal 1 Ayat 6) UUJF. Fidusia . .

. c. Hak Tanggungan Dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA) Pasal 51 sudah disebutkan hak jaminan yang kuat yang dibebankan pada hak atas tanah yaitu Hak Milik. Hak Guna Usaha dan Hak Guna Bangunan adalah Hak Tanggungan tetapi selama itu Hak Tanggungan belum berfungsi karena belum ada UndangUndang yang mengatur. 3) Musnahnya benda yang menjadi obyek jaminan fidusia. .Hapusnya Jaminan Fidusia Dalam UUJF Pasal 25 ditentukan tentang hapusnya fidusia sebagai berikut: 1) Hapusnya hutang yang dijamin dengan fidusia. 2) Selalu mengikuti bendanya (droit de suite ). 3) Memenuhi asas spesialitas dan publisitas sehingga mengikat pihak ketiga dan memberikan kepastian hukum kepada pihak yang berkepentingan. 5) Dalam jaminan fidusia memuat hak mendahulu disebut juga hak preference artinya penerima fidusia memiliki hak yang didahulukan terhadap kreditur lain dalam pelunasan piutangnya diatur dalam UUJF Pasal 27.Sifat Jaminan Fidusia 1) Perjanjian jaminan fidusia merupakan perjanjian accessoir atau perjanjian tambahan/perjanjian ikutan.Obyek jaminan fidusia ada dalam UUJF Pasal 1 Ayat (2) seperti telah disebutkan. 4) Apabila debitur wanprestasi maka dalam melaksanakan eksekusi dapat dengan lembaga parate executie . Oleh karenanya untuk sementara berdasar UUPA Pasal 57 hak jaminan atas tanah berdasar ketentuan Hipotek diatur dalam . Akta jaminan dibuat oleh Notaris. 2) Pelepasan hak atas jaminan fidusia oleh penerima fidusia.

1908-542 sebagai yang telah diubah dengan S. Oleh karenanya perbuatan hukum terhadap hak atas tanah tidak dengan sendirinya mekiputi benda-benda yang melekat di atas tanah tersebut. . Ketentuan dalam UUPA Pasal 51 dapat berlaku setelah berlakunya Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah (UUHT) sehingga tidak diperlukan lagi ketentuan yang ada dalam UUPA Pasal 27. .1937-190. Apabila benda-benda yang ada di atas tanah diikutsertakan dijadikan jaminan harus dinyatakan dengan tegas dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) ini ditentukan dalam UUHT Pasal 4 Ayat (1). untuk pelunasan utang tertentu.KUHPerdata dan Credietverband tersebut dalam S. yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur lain. UUPA berdasar hukum adat ada dalam UUPA Pasal 5 yang menggunakan asas pemisahan horizontal yang artinya antara tanah dan benda-benda yang ada di atasnya/melekat di atas tanah secara hukum bukan merupakan bagian dari tanah yang bersangkutan.Pengertian Hak Tanggungan UUHT Pasal 1 Ayat (1) menyebutkan: Hak Tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah yang selanjutnya disebut Hak Tanggungan adalah jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam UUPA. berikut atau tidak berikut benda-benda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu. Hak Tanggungan yang diatur dalam UUHT pada dasarnya Hak Tanggungan yang dibebankan pada Hak Atas Tanah tetapi kenyataan sering terdapat benda-benda berupa bangunan. tanaman yang secara tetap merupakan kesatuan dengan tanah yang dijadikan jaminan.Subyek Hak Tanggungan UUHT Pasal 8 menentukan pemberi Hak Tanggungan yaitu dalam pengertian sebagai debitur yaitu orang perseorangan atau badan hukum yang mempunyai kewenangan untuk melakukan perbuatan hukum terhadap obyek Hak Tanggungan tersebut sedangkan UUHT Pasal 9 menentukan pemegang Hak Tanggungan adalah orang . Dalam UUHT Pasal 29 ditegaskan ketentuan Hipotek dan Credietverband seperti tersebut dalam UUPA Pasal 27 dinyatakan tidak berlaku lagi.

Ketentuan obyek Hak Tanggungan selain diatur dalam UUHT Pasal 4 juga tentang obyek Hak Tanggungan diatur pula dalam UUHT Pasal 27.Obyek Hak Tanggungan Sebagai obyek Hak Tanggungan harus memenuhi syarat: 1) Dapat dinilai dengan uang. Dalam UUPA Pasal 51 Hak Pakai tidak ditetapkan sebagai obyek Hak Tanggungan.perseorangan atau badan hukum yang berkedudukan sebagai pihak yang berpiutang atau kreditur.Sifat Hak Tanggungan 1) Memberikan kedudukan yang diutamakan bagi kreditur yaitu pemegang Hak Tanggungan untuk pelunasan utang tertentu. 3) Memenuhia asas spesialitas dan publisitas sehingga memberikan kepastian hukum bagi yang berkepentingan dan mengikat pihak ketiga. Kreditur pemegang Hak Tanggungan mendapat hak untuk didahulukan yang disebut hak preference diatur dalam UUHT Pasal 1 Ayat (1). 2) Selalu mengikuti obyeknya dalam tangan siapapun obyek tersebut berada disebut droit de suite dan diatur dalam UUHT Pasal 7. Dalam perkembangannya Hak Pakai Atas Tanah Negara harus didaftarkan sehingga memenuhi syarat sebagai obyek Hak Tanggungan. 2) Termasuk hak yang didaftar dalam daftar umum. . Sifat ini bertujuan untuk kepentingan kreditur. 3) Mempunyai sifat dapat dipindahtangankan. obyek Hak Tanggungan dan hutang yang dijamin dengan Hak Tanggungan. . 4) Memerlukan penunjukan oleh Undang-Undang. meskipun obyek sudah berpindah tangan tetapi kreditur pemegang Hak Tanggungan masih tetap dapat menggunakan haknya terutama apabila debitur wanprestasi. Asas spesialitas diatur dalam UUHT Pasal 11 Ayat (1) yang meliputi subyek. Sedangkan asas publisitas diatur dalam UUHT Pasal 13 Ayat (1) yaitu Hak Tanggungan wajib . Obyek yang dapat dibebani Hak Tanggungan ditentukan dalam UUHT Pasal 4.

Kreditur sebagai kreditur preferent karena adanya perjanjian jaminan yaitu Hak Tanggungan yang mempunyai sifat mengikuti perjanjian pokok yaitu perjanjian kredit atau hutang-piutang. 4) Tidak dapat dibagi-bagi pengertiannya dengan telah dilunasinya sebagian dari hutang yang dijamin tidak berarti terbebasnya sebagian obyek Hak Tanggungan dari beban Hak Tanggungan tetapi Hak Tanggungan tetap membebani seluruh obyek Hak tanggungan.didaftarkan di Kantor Pertanahan. 2) Dilepaskannya Tanggungan. d. tetapi dengan hapusnya Hak Tanggungan berarti kreditur tidak sebagai kreditur preferent tetapi sebagai kreditur konkurent yaitu kedudukannya sama dengan kreditur yang lain dan tidak mempunyai hak untuk didahulukan. pendaftaran Hak Tanggungan merupakan syarat mutlak untuk berlakunya Hak Tanggungan dan mengikatnya Hak Tanggungan terhadap pihak ketiga. Penanggungan Jaminan penanggungan disebut jaminan perorangan yaitu jaminan yang bukan bersifat kebendaan tetapi berupa pernyataan dari seseorang yang berisi kesanggupan bahwa ia menanggung pelaksanaan perjanjian . . 5) Apabila debitur wanprestasi maka dalam eksekusi obyek jaminan dapat melalui lembaga parate executie .Hapusnya Hak Tanggungan Berdasar UUHT Pasal 18 adalah sebagai berikut: 1) Hapusnya utang yang dijamin dengan Hak Tanggungan. 4) Hapusnya Hak Atas Tanah yang dibebani Hak Tanggungan dalam hal demikian tidak menyebabkan hapusnya utang yang dijamin. 6) Sebagai perjanjian accessoir atau tambahan setelah adanya perjanjian pokok. Hak Tanggungan oleh pemegang Hak 3) Pembersihan Hak Tanggungan. ini diatur dalam UUHT Pasal 2 Ayat (1) kecuali bila diperjanjikan dalam APHT diatur dalam UUHT Pasal 2 Ayat (2) yang merupakan kekecualian dari asas tidak dapat dibagi-bagi.

Dari pemenuhannya bersifat subsidair artinya penanggung hanya terikat untuk pemenuhan prestasi apabila debitur wanprestasi. Tiada penanggungan bila tiada perikatan pokok yang sah menurut UndangUndang. mengikatkan diri untuk memenuhi perikatannya si berutang manakala orang itu sendiri tidak memenuhinya. Perjanjian penanggungan harus dinyatakan oleh penanggung secara tegas hal ini ditentukan dalam Pasal 1834 KUHPerdata dan sifat accessoir ada dalam Pasal 1821 KUHPerdata yang menyatakan. Lembaga penanggungan (borgtocht ) definisinya ada dalam Pasal 1820 KUHPerdata adalah perjanjian perorangan yang didefinisikan sebagai berikut: Penanggungan adalah suatu persetujuan dengan mana seorang pihak ketiga guna kepentingan si berpiutang. Perjanjian penanggungan biasanya dimasukkan dalam pengakuan utang.sedemikian rupa apabila si berwajib tidak memenuhi janji atau prestasinya. . 3) Diperalihkannya piutang sebagai perjanjian pokok maka semua perjanjian yang melekat pada piutang tersebut akan ikut beralih. Perjanjian penanggungan bersifat accessoir mengandung pengertian: 1) Adanya perjanjian penanggungan tergantung perjanjian pokok. 1998: 68-86).Sifat Perjanjian Penanggungan Dari Pasal 1820 KUHPerdata dapat terlihat bahwa: Perjanjian penanggungan merupakan perjanjian yang accessoir artinya apabila perjanjian pokok yang pemenuhannya dijamin dengan perjanjian penanggungan tidak dipenuhi maka kreditur dapat menuntut kepada penanggung berdasar perjanjian penanggungan (Djuhaendah Hasan. 2) Apabila perjanjian pokok hapus maka perjanjian penanggungan menjadi ikut hapus.Bentuk Perjanjian Penanggungan Bentuknya bebas artinya dapat lisan atau tertulis tetapi merupakan pernyataan yang tegas. . .

Debitur tidak memenuhi prestasi sama sekali. b. c.Sebab Terjadinya Wanprestasi Sebab terjadinya wanprestasi karena: 1. Debitur tidak tepat waktu dalam berprestasi. b.. . Kewajiban memenuhi prestasi menjadi tanggung jawab debitur tetapi kemungkinan debitur tidak memenuhi tanggung jawabnya untuk berprestasi keadaan demikian disebut wanprestasi artinya tidak memenuhi kewajiban atau prestasi. Wanprestasi Dan Overmacht 1. . .Akibat Wanprestasi Akibat wanprestasi diatur antara lain dalam: . Wanprestasi Pemenuhan prestasi adalah hakekat dari suatu perikatan mengenai bentuk prestasi ditentukan dalam Pasal 1234 KUHPerdata. Keadaan memaksa yaitu overmacht atau force majeura . Dalam kredit mengenal batas waktu atau Verval termijn maka untuk terjadinya wanprestasi tidak diperlukan adanya somatie.Hapusnya Perjanjian Penanggungan Karena merupakan perjanjian yang bersifat accessoir maka hapusnya tergantung hapusnya perikatan pokok tetapi dapat karena sebab yang lain seperti diatur dalam Pasal 1845 sampai dengan Pasal 1850 KUHPerdata. Debitur memenuhi prestasi tetapi tidak baik atau keliru. Dalam kredit kewajiban debitur seperti ditentukan dalam Pasal 1763 KUHPerdata demikian pendapat dari Mariam Darus Badrulzaman dan kewajiban dari debitr diatur dalam Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998 Pasal 1 Ayat (11). Kesalahan debitur yang disebabkan karena kesengajaan atau kelalaian. a.Keadaan Wanprestasi a. D.

1992. Bandung: Citra Aditya Bakti. 3) Tidak terjadi peralihan risiko. 2) Debitur tidak dapat dinyatakan salah atau lalai. Akibat Keadaan Memaksa (Overmacht ) 1) Kreditur tidak dapat meminta debitur untuk pemenuhan prestasi. Pasal 1237 KUHPerdata yaitu peralihan risiko. Pengertian Overmacht atau Keadaan Memaksa Keadaan memaksa adalah keadaan tidak dapat dipenuhinya prestasi oleh debitur karena terjadi suatu peristiwa bukan karena kesalahannya. Manajemen Bank Umum . Overmacht a. b. Pasal 1243 KUHPerdata yaitu tuntutan ganti rugi tetapi ada pengecualian yang diatur dalam Pasal 1244 KUHPerdata. 1993. 1. Hukum Perikatan . Jakarta: Intermedia. 4) Kreditur tidak dapat menuntut pembatalan perikatan. Dalam keadaan overmacht timbul persoalan risiko yang pengertiannya risiko adalah kewajiban untuk memikul kerugian jika terjadi keadaan memaksa yaitu peristiwa yang bukan karena kesalahan debitur yang menimpa benda yang menjadi obyek perikatan atau menghalangi perbuatan debitur untuk memenuhi prestasi. Dahlan Siamat. DAFTAR PUSTAKA Abdulkadir Muhammad.a. b. . peristiwa mana tidak dapat diketahui atau tidak dapat diduga akan terjadi pada waktu membuat perikatan (Abdulkadir Muhammad. 1982: 27).

Bandung: PT. Bandung: Alumni. Yahya Harahap. 1996. 1999. Subekti dan R. 1998. Jakarta: PT. Jakarta: Djambatan. Citra Aditya Bakti. Pokok-Pokok Perikatan . Bandung: Bina Cipta. Mariam Darus Badrulzaman. 1995. 1995. Hukum Perikatan Pada Umumnya . Yogyakarta: Andi. 1996. Gatot Supratmono. Ruchmadi Usman. R. Yogyakarta: Andi. Pokok-Pokok Perjanjian . Manajemen Perbankan . Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA). 2003. ______. Satrio. Dasar-Dasar Perbankan . Kredit Usaha Perbankan . 2004. Rudy Tri Santoso. Subekti. Bandung: Bina Cipta. Hukum Perbankan Modern . Setiawan. Segi-Segi Hukum Perjanjian .Djuhaedah Hasan. Bandung: Bina Cipta. Murhainis Abdul Hay. Muhammad Djumhana. 2004. J. Pasal-Pasal Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah . Munir Fuady. Raja Grafindo Persada. Undang-Undang Nomor 7 Tahun 1992 Tentang Perbankan sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 10 Tahun 1998. . Yogyakarta: Liberty. R. Citra Aditya Bakti. Bandung: Citra Aditya Bakti. Perjanjian Kredit Bank . Jakarta: Djambatan. 1996. 1989. 1994. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan. Jaminan Fidusia . Perbankan Masalah Kredit Suatu Tinjauan Yuridis . 1979. Bandung: Citra Aditya Bakti. 1980. 1994. ______. Lembaga Jaminan Kebendaan Bagi Tanah Dan Benda Lain Yang Melekat Pada Tanah Dalam Penerapan Asas Pemisahan Horizontal . Aneka Perjanjian . Hukum Perbankan Indonesia . ______. Kredit Suatu Tinjauan Yuridis . Hukum Jaminan Di Indonesia PokokPokok Hukum Jaminan Dan Jaminan Perorangan . ______. Bandung: Alumni. Jakarta: Pradnya Paramita. Edy Putra Tje Aman. 1992. Bandung: PT. Huku Perjanjian . Raja Grafindo Persada. Jakarta: Pradnya Paramita. Kasmir. Citra Aditya Bakti. Peraturan-Peraturan R. 1999. 2000. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata . Tjitrosubdibio. Jakarta: PT. Bandung: Alumni. Hukum Perbankan di Indonesia . Bandung: PT.

baik yang sudah ada maupun yang baru akan ada di kemudian hari. LEMBAGA JAMINAN Menurut KUHPerdata dalam Pasal 1131. jaminan adalah segala kebendaan si berutang.Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan atas Tanah (UUHT). atau garansi yang berkaitan langsung dengan objek yang dibiayai dengan kredit yang bersangkutan. surat berharga. Pada umumnya jenis-jenis lembaga jaminan sebagaimana dikenal dalam Tata Hukum Indonesia dapat digolong-golongkan menurut cara terjadinya. Jaminan ini sendiri berfungsi untuk memberikan keamanan bagi para kreditur. Jaminan yang lahir karena ditentukan oleh undang-undang dan jaminan yang lahir karena perjanjian. Undang-Undang Nomor 42 Tahun 1999 Tentang Jaminan Fidusia (UUJF). menjadi tanggungan untuk segala perikatan perseorangan. menurut kewenangan menguasainya dan lain-lain sebagai berikut: 1. Jaminan yang ditentukan oleh undang-undang adalah jaminan yang timbul karena undang-undang tanpa adanya perjanjian dari para pihak terlebih dahulu. baik yang bergerak maupun yang tak bergerak. surat berharga. adanya ketentuan undang-undang yang menyatakan bahwa semua harta benda debitur baik bergerak maupun . yang ditambahkan sebagai agunan. Agunan dibedakan atas 2 (dua) macam. menurut objeknya. sedangkan agunan tambahan adalah barang. atau garansi yang tidak berkaitan langsung dengan objek yang dibiayai dengan kredit yang bersangkutan. maupun tagihan debitur. seperti barang yang dibeli dengan kredit yang dijaminkan. Misalnya. menurut sifatnya. proyek yang dibiayai dengan kredit yang bersangkutan. Agunan pokok adalah barang.

perjanjian garansi. 2. Jaminan yang bersifat kebendaan dan jaminan yang bersifat perorangan. selalu mengikutinya (droit de suite).tetap. dan lain-lain). dan lain-lain. 4. penanggungan (borgtocht). para kreditur konkuren semuanya secara bersama memperoleh jaminan umum yang diberikan oleh undang-undang. dan dapat diperalihkan (mis: hipotik. baik benda yang sudah ada maupun yang masih akan ada menjadi jaminan bagi seluruh perutangannya. yang mempunyai hubungan langsung dengan debitur. lembaga ini sendiri meliputi hipotik. Jaminan yang bersifat kebendaan adalah jaminan yang berupa hak mutlak atas sesuatu benda. Jaminan yang bersifat perorangan adalah jaminan yang menimbulkan hubungan langsung pada perorangan tertentu. fidusia. . Jaminan umum timbul dari Undang-Undang. dapat dipertahankan terhadap siapapun. perutangan tanggung menanggung. tanpa adanya perjanjian terlebih dahulu. 3. gadai. credietverband. Jaminan khusus timbul karena adanya perjanjian yang khusus diadakan antara kreditur dan debitur yang dapat berupa jaminan yang bersifat kebendaan ataupun jaminan yang bersifat perorangan. Jaminan yang karena perjanjian sendiri timbul karena adanya perjanjian. gadai. hanya dapat dipertahankan terhadap debitur tertentu. terhadap harta kekayaan debitur seumumnya (contoh borgtocht). Jaminan yang mempunyai obyek benda bergerak dan jaminan atas benda tak bergerak. Jaminan yang tergolong jaminan umum dan jaminan khusus.

Lembaga jaminan dengan menguasai bendanya antara lain: a. Droit de retention. e. Pembedaan ini nantinya akan mempengaruhi hal – hal tertentu yaitu. Hire purcase. d. Lembaga jaminan ini merupakan gadai yang digunakan untuk benda bergerak. Jaminan yang menguasai bendanya dan jaminan tanpa menguasai bendanya. Retent. Mortgage with possession. c.Jaminan atas benda bergerak ini sendiri dapat digunakan gadai atau fidusia dan jaminan atas benda tak bergerak dapat digunakan hipotik atau credietverband. Lembaga jaminan ini semacam hipotik atas benda bergerak dengan menguasai bendanya. Dalam perjanjian beli sewa ini. hak milik atas bendanya baru beralih jika harga barang telah dibayar lunas. cara penyerahan. . dan dalam hal bezit. Lembaga jaminan ini seperti beli sewa yang dikenal di Indonesia .Recht. dalam hal daluarsa. Plegde or pawn. 5. Lembaga jaminan ini berupa retensi yang merupakan hak untuk menguasai benda si berutang sampai hutang yang bertalian dengan benda tersebut harus dibayar lunas. Conditional Sale. Lien. cara pembebanan/jaminan. Pada perjanjian beli sewa terdapat juga sifat memberi jaminan bagi kreditur. pand. b. huurkoop.

. h. Yang umumnya terjadi pada kapal laut dan kapal terbang tanpa menguasai bendanya. Credit Sale. Chattle Mortgage. dan hak kebendaannya beralih pada saat penyerahan meskipun harganya belum dibayar lunas. Sedangkan lembaga jaminan tanpa menguasai bendanya antara lain: g. hipotik atas tanah (real estate mortgage) juga banyak dilakukan atas kapal laut dan kapal terbang tanpa menguasai bendanya. Lembaga ini tertuju pada benda tidak bergerak. Koop op Afbetaling. hypotheek. Mortgage.Dapat dipakai sebagai jaminan bagi penjualan baik secara kredit maupun kontan. tetapi jauh lebih menguntungkan karena : . Lembaga ini terjadi atas benda bergerak. hipotheque.Conditional Sale ini merupakan perjanjian jual beli dengan syarat bahwa perpindahan hak atas bendanya baru terjadi setelah syarat terpenuhi. Umumnya semua negara telah mengatur secara intensif di dalam perundang-undangan mengenai hipotik atas kapal laut antara lain ditemukan dalam Pasal 309 WvK dan lain-lain di samping BW/KUHPerdata.Dapat digunakan untuk melindungi keuntungan baik yang telah ad maupun yang masih akan ada. Selain itu. f. Chattle Mortgage hampir mirip dengan Conditional Sale. Lembaga jaminan ini merupakan jual beli dengan mencicil. .

Lembaga ini merupakan perpindahan hak milik atas kepercayaan yang dipakai sebagai jaminan hutang.. Selain penggolongan lembaga jaminan yang telah diuraikan di atas dalam tata hukum Indonesia juga dikenal hak-hak yang bersifat memberikan jaminan. Hak-hak yang timbul dari undang-undang adalah privilege dan retensi.Dapat digunakan terhadap benda yang telah ada maupun yang masih akan ada. Hak-hak jaminan tersebut ada yang timbul dari dari undang-undang dan ada yang harus diperjanjikan terlebih dulu. Sedangkan hak-hak jamunan yang timbul dari perjanjian adalah perjanjian garansi perutangan tanggung-menanggung dan cessi sebagai jaminan. Leasing merupakan perjanjian sewa barang modal usaha tertentu dengan mengangsur untuk suatu jangka waktu tertentu dan jumlah angsuran tertentu. j. Sehingga karena adanya adanya hak-hak tersebut kreditur akan merasa terjamin dalam pemenuhan piutangnya. Fiduciary Transfer of Ownership. Leasing. Security Transfer of Title. (STUDI KOMPARATIF KETENTUAN THE UNITED NATIONS CONVENTION ON CONTRACTS FOR THE INTERNATIONAL SALE GOODS ATAU CISG DAN KUHPERDATA) BAB I PENDAHULUAN . i. Transfer of Ownership.

perjanjian merupakan suatu lembaga hukum yang berdasarkan asas kebebasan berkontrak dimana para pihak bebas untuk menentukan bentuk dan isi jenis perjanjian yang mereka buat.A. Akan tetapi kebebasan dalam membuat suatu perjanjian itu akan menjadi berbeda bila dilakukan dalam lingkup yang lebih luas yang melibatkan para pihak dari negara dengan sistem hukum yang berbeda. Konvensi internasional mengenai perjanjian jual-beli internasional tersebut dilakukan pada tahun 1964 yang menghasilkan The Uniform Law on the International sale of Goods 1964 dan The Uniform Law on the Formation of Contract for the International Sale of Goods 1964. Kedua belah pihak yang membuat perjanjian jualbeli masing-masing memiliki hak dan kewajiban untuk melaksanakan isi perjanjian yang mereka buat. Pada tahun 1980 kedua konvensi tersebut telah direvisi oleh UNCITRAL dan kemudian diintegrasikan menjadi The United Nations Convention on Contracts for the International Sale Goods (CISG). Sebagaimana umumnya. Pokok Permasalahan Dari uraian diatas. maka sebagai identifikasi pokok permasalahan dalam penulisan tugas pada mata kuliah Hukum Acara Perdata ini yaitu penulis akan melakukan kajian komparatif deskriptif mengenai perlindungan hkum bagi para pihak dalamperjanjian jual beli barang antara ketentuan yang tercantum dalam Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerd) dan The Untited Nations Convention on Contract for the International Sale Goods (CISG). Perbedaan tersebut tentu saja akan mempengaruhi bentuk dan jenis perjanjian yang dibuat oleh para pihak yang berasal dari dua negara yang berbeda tersebut karena apa yang diperbolehkan oleh suatu sistem hukum negara tertentu ternyata dilarang oleh sisten hukum negara lainnya. Untuk mengatasi hambatan-hambatan yang dapat timbul dari keanekaragaman sistem hukum tersebut maka komunitas perdagangan internasional membuat suatu konvensi internasional untuk mengatur perjanjian jual-beli barang internasional. BAB II . B. hak dan kewajiban para pihak dalam perjanjian dan upaya hukum yang tersedia bagi para pihak apabila terjadi sengketa dalam pelaksanaan perjanjian tersebut. Suatu jenis perjanjian jual-beli barang dibuat untuk menjamin kepastian hukum bagi para pihak. Perjanjian tersebut akan meliputi subyek dan obyek perjanjian. Disamping itu telah dilakukan pula amandemen terhadap Convention on the Limitation Period in the International Sale of Goods. Masing-masing negara memiliki ketentuan tersendiri yang bisa jadi berbeda satu dengan lainnya. Latar belakang Masalah Perjanjian jual-beli merupakan jenis perjanjian timbal balik yang melibatkan dua pihak yaitu penjual dan pembeli.

barang tidak bergerak (barang tetap). Menurut CISG Ketentuan CISG tidak memberikan definisi khusus mengenai perjanjian jual-beli barang internasional. Dalam pasal 1457 KUHPerd disebutkan bahwa jual-beli adalah suatu persetujuan dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk menyerahkan suatu kebendaan. Pengertian Perjanjian 1. aanvaarding). KUHPerd mengenal tiga macam barang yaitu barang bergerak.TINJAUAN TEORI MENGENAI PERJANJIAN JUAL BELI BARANG MENURUT KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA DATA DAN THE UNITED NATIONS CONVENTION ON CONTRACTS FOR THE INTERNATIONAL SALE GOODS (CISG) A. Sementara itu. 2. 1988: 111) bahwa contract is means an agreement between two or more parties which in accordinance with their . Jadi pengertian jual-beli menurut KUHPerd adalah suatu perjanjian bertimbal balik dalam mana pihak yang satu (penjual) berjanji untuk menyerahkan hak milik atas suatu barang. Pasal 1 CISG hanya memberikan batasan lingkup penerapan dari ketentuan CISG tersebut. atau setidaknya dapat ditentukan wujud dan jumlahnya pada saat akan diserahkan hak milik atas atas barang tersebut kepada pembeli. akan dikutip doktrin yang dikemukakan Martin Wolff (dalam Hamzah Rasyid. aanbod) dan perbuatan penerimaan (acceptance. penagihan. sedang pihak yang lainnya (pembeli) untuk membayar harga yang terdiri atas sejumlah uang sebagai imbalan dari perolehan hak milik tersebut (Subekti.dan pihak yang satu lain untuk membayar harga yang telah dijanjikan. Suatu perjanjian didefinisikan sebagai hubungan hukum karena didalam perjanjian itu terdapat dua perbuatan hukum yang dilakukan oleh dua orang atau lebih yaitu perbuatan penawaran (offer. Untuk menentukan pengertian perjanjian internasional. atau claim. 1995: 1) Perjanjian jual-beli dalam KUHPerd menentukan bahwa obyek perjanjian harus tertentu. Menurut KUHPerdata Sudikno Mertokusumo (1996:103) mendefinisikan perjanjian sebagai hubungan hukum antara dua pihak atau lebih berdasarkan kata sepakat untuk menimbulkan akibat hukum. dan barang tidak berwujud seperti piutang.

kertas berharga. atau dari dari keterangan yang diungkapkan oleh para pihak tersebut setiap saat sebelum atau pada saat penyelesaian kontrak tersebut. kecuali penjual. 4. Dari rumusan pasal 1 CISG dapat dilihat bahwa perjanjian yang dimaksud harus memiliki karakter internasional sebagaimana kriteria dalam pasal1 ayat 1 CISG. kendaraan terapung. 2. b. investmen securities. . imposes a duty on at least one them. 6. setiap saat sebelum atau pada waktu penyelesaian kontrak. saham. the promisor and creates for the promises a right to clain fulfillment of promises. Mengenai barang. 3. hoverecraft atau pesawat terbang. bilamana negara-negara tersebut adalah negara –negara peserta konvensi CISG. (2) Fakta bahwa para pihak mempunyai tempat usaha di negara-negara yang berbeda akan diabaikan bilamana ini tidak dinyatakan baik dalam kontrak maupun dalam transaksi apapun antara. CISG juga tidak mendefinisikan secara langsung tetapi memberi batasan tentang barang yang dikecualikan oleh CISG. maupun sifat perdata atau perdagangan dari para pihak ataupun dari kontrak tidak akan dipertimbangkan dalam menentukan berlakunya konvensi. Barang yang dibeli untuk keperluan pribadi. keluarga atau rumah. tidak mengetahui atau tidak mengetahui atau tidak seharusnya mengetahui bahwa barang yang dibeli adalah untuk keperluan tersebut diatas. 5. (3) Baik kebangsaan para pihak tersebut. Pasal 1 CISG menyebutkan bahwa: (1) Konvensi CISG akan berlaku terhadap kontrak jual-beli barang antara para pihak yang tempat usahanya berada di Negara yang berlainan: a.intention. listrik. Pasal 2 CISG menentukan bahwa Konvensi CISG tidak berlaku terhadap jual-beli : 1. obligasi. kapal. atau uang. melalui eksekusi atau karena wewenang hukum . Sedangkan pengertian perjanjian internasional menurut Sidharta Gautama dalam Hamzah Rasyid (1998: 112) adalah perjanjian-perjanjian yang mempunyai suatu foreign element. melalui lelang. bilamana peraturan hukum perdata international menyebabkan berlakunya hukum dari suatu negara peserta.

. Kewajiban Penjual Menurut CISG . B.Dari rumusan pasal 2 CISG nampak bahwa konvensi CISG hanya diterapkan pada barang bergerak dan barang berwujud kecuali yang disebut diatas. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam KUHPerdt Hak dan Kewajiban Penjual Penjual memiliki dua kewajiban utama yaitu menyerahkan hak milik atas barang dan barang menanggung kenikmatan tenteram atas barang tersebut dan menanggung cacat tersembunyi. Hak dan Kewajiban Para Pihak Dalam Perjanjian 1. 2. lebih bersifat domestik daripada international. hak untuk menyatakan pembatalan berdasarkan pasal 1518 KUHPerd dan hak reklame. Hak dan Kewajiban Para Pihak dalam CISG. Harga tersebut harus berupa uang.Menyerahkan barang-barang. Secara timbal balik dapat disimpulkan bahwa kewajiban penjual merupakan hak dari pembeli demikian pula sebaliknya. Ketentuan CISG hanya mengatur secara khusus mengenai kewajiban para pihak sebagaimana ditentukan dalam bab II tentang kewajiban penjual dan bab III yang menyebutkan tentang kewajiban pembeli. sebagaimana diperlukan dalam kontrak (pasal 30). . Hak dan Kewajiban Pembeli Pembeli berkewajiban membayar harga barang sebagai imbalan haknya untuk menuntut penyerahan hak milik atas barang yang dibelinya. 1995: 21). Meski mengenai hal ini tidak ditetapkan oleh undang-undang namun dalam istilah jual-beli sudah termaktub pengertian disatu pihak ada barang dan dilain pihak ada uang (Subekti.Jika penjual tidak tidak terikat untuk menyerahkan barang-barang di tempat yang ditentukan maka kewajibannya adalah menyerahkan barang-barang kepada pengangkut pertama untuk diserhkan barang-barang kepada pengangkut pertama untuk diserahkan kepada pembeli (pasal 31 sub a). Sebaliknya embeli memiliki hak atas pembayaran harga barang.Penjual harus menyerahkan barang-barang: . Transaksi mengenai benda tidak bergerak. Pembayaran harga dilakukan pada waktu dan tempat yang ditetapkan dalam perjanjian. dokumen-dokumen.

. Jika waktu pembayaran tidak ditentukan secara pasti maka pembeli harus membayar nya ketika penjual menempatkan barang-barang di tempat penyimpanan pembeli (pasal 59 ayat 1). BAB III UPAYA HUKUM BAGI PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN JUAL BELI BARANG MENURUT KETENTUAN THE UNITED NATIONS CONVENTION ON CONTRACTS FOR THE INTERNATIONAL SALE GOODS (CISG) DAN KITAB UNDANG-UNDANG HUKUM PERDATA Dalam CISG upaya hukum bagi penjual dan pembeli dalam hal terjadi sengketa pada pelaksanaan perjanjian dibagi dalam tiga kategori yaitu dalam hal breach of contract. hukum dan peraturan-peraturan (pasal 53-54). 1. dalam jangka waktu yang ditentukan. dan anticipatory breach. Pembeli harus membayar harga barang pada tanggal yang telah ditentukan dalam kontrak (pasal 59). Jika pembeli tidak terikat untuk membayar harga di suatu tempat tertentu maka pembeli harus membayarnya ditempat dimana penyerahkan barang dan dokumen dilakukan (pasal 57 ayat 1). kualitas dan persyaratan yang ditentukan dalam kontrak (pasal 35 ayat 1). Penjual harus menyerahkan barang-barang yang bebas dari tuntutan dan hak pihak ketiga kecuali pembeli menyetujui untuk mengambil barang-barang tersebut (pasal 41). Pembeli harus membayar harga barang-barang berdasarkan kontrak. Kewajiban Pembeli Menurut CISG. Dalam KUHPerd upaya hukum bagi para pihak dalam perjanjian jual-beli diatur dalam pasal 1236-1243 KUHPerd dalam hal terjadi wanprestasi dan wanprestasi khusus yang masing-masing memiliki konsekuensi dan durasi pengajuan gugatan yang berbeda. fundamental contract. Penjual harus menyerahkan barang-barang sesuai dengan jumlah. Sedangkan gugatan ganti kerugian diatur dalam pasal 1243-1252 KUHPerd. c) dalam jangka waktu yang wajar (reasonable) setelah pembuatan kontrak (pasal 33).a) b) pada tanggal yang ditentukan.

Hak untuk pemulihan kerugian sebagaimana diatur dalam pasal 74-77 CISG tidak hilang bila para pihak menggunakan upaya hukum lainnya . maupun siapapun lainnya dalam keadaan yang sama seperti dirinya akan secara wajar tidak dapat memperkirakan akibatnya yang demikian. Pembeli berhak meminta penjual untuk melakukan penyerahan barang. menerima penyerahan barang dan menentukan perpanjangan waktu untuk melakukan kewajiban.Upaya Hukum dalam Breach of Contract Bagi Pembeli diatur dalam pasal 45-52 CISG dan 74-77 CISG. Upaya Hukum dalam Fundamental Breach Pasal 25 CISG menegaskan pengertian dari fundamental breach bahwa suatu pelanggaran perjanjian yang dilakukan oleh salah satu pihak akan bersifat mendasar apabila pelanggaran ini akan menimbulkan kerugian pada pihak lainnya sedemikian besarnya sehingga tidak memungkinkan untuk memperoleh apa yang diharapkan menurut perjanjian tersebut. kecuali pihak yang melakukan pelanggaran tersebut memang tidak dapat memperkirakan sebelumnya terjadinya hal tersebut. Sebagai akibat hukum dari fundamentum breach masing-masing pihak dapat meminta pembatalan perjanjian vide pasal 26 CISG. Pembeli berhak meminta pembatalan perjanjian. Upaya Hukum dalam Anticipatory Breach Para Pihak Berhak Meminta Penundaan Pelaksanaan Perjanjian. Bagi Penjual diatur dalam pasal 61-65 CISG dan 74-77 CISG. . Penjual berhak meminta ganti rugi termasuk kehilangan keuntungan (pasal 7477 CISG). Pembeli berhak meminta penurunan harga. Upaya-upaya hukum yang diatur dalam CISG saling berkaitan. Penjual berhak meminta pelaksanaan perjanjian pada pembeli untuk membayar harga. Pembeli berhak meminta barang pengganti dan ganti rugi. Penjual berhak meminta pembatalan perjanjian.

Berdasarkan pasal 71 CISG, baik-penjual maupun pembeli dapat menunda pelaksanaan kewajiban apabila pihak lawan tidak melaksanakan suatu bagian penting dari kewajibannya sebagai akibat dari suatu kekurangan atas kemampuan pelaksanaan kewajiban atau kebonafiditasnya atau atau perbuatannya dalam mempersiapkan pelaksanaan atau pelaksanaan perjanjian tersebut. 1. Para Pihak Berhak Meminta Pembatalan Perjanjian. Menurut pasal 72 CISG apabila sebelum tanggal penyerahan kontrak telah menjadi jelas bahwa salah satu pihak akan melakukan suatu pelanggaran yang mendasar terhadap perjanjian maka pihak lainnya dapat menyatakan perjanjian sebagai dibatalkan dengan pemberitahuan. Dalam hal penyerahan barang secara angsuran adanya kegagalan pihak lawan untuk melaksanakan kewajibannya merupakan suatu pelanggaran mendasar dan karena itu dapat dimintakan pembatalan perjanjian. Namun demikian menurut CISG, tindakan avoidance tidak diberlakukan untuk seluruh isi perjanjian. Berdasarkan ketentuan pasal 81 CISG, avoidance tidak berlaku atas ketentuan mengenai sengketa, ketentuan yang mengatur hak dan kewajiban para pihak sebagai akibat avoidance, dan pihak yang telah melaksanakan perjanjian baik secara keseluruhan atau sebagian berhak menuntut ganti kerugian. Dalam perjanjian obligatoir, senantiasa terdapat kewajiban yang harus dipenuhi oleh salah satu pihak dan kewajiban tersebut merupakan hak yang pemenuhannya dapat dituntut oleh pihak lain. Pihak yang berhak menuntut disebut pihaak berpiutang atau kreditor dan pihak yang berwajib memenuhi tuntutan disebut sebagai pihak berhutang atau debitor. Sebaliknya, sesuatu yang dapat dituntut disebut dengan istilah prestasi. Prestasi dalam KUHPerd dibedakan menjadi tiga jenis, yaitu menyerahkan suatu barang, melakukan suatu perbuatan, dan tidak melakukan suatu perbuatan. Jika seorang debitor tidak memenuhi kewajibannya, menurut hukum debitor tersebut dikatakan wanprestasi yang menyebabkannya dapat digugat di depan hakim. Subekti (1990: 45) mengklasifikasi tindakan wanprestasi menjadi empat macam, yaitu: Tidak melaksanakan apa yang disanggupi akan dilaksanakan; Melaksanakan apa yang diperjanjikan tidak sebagaimana mestinya; Melakukan apa yang diperjanjikan tetapi terlambat;

-

Melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak boleh dilakukannya.

Adapun Pitlo (1988: 55) berpendapat bahwa wanprestasi itu dapat terjadi jika debitor mempunyai kesalahan. Kesalahan adalah adanya unsur kealpaan atau kesengajaan. Kesengajaan terjadi jika debitor secara tahu dan mau tidak memenuhi kewajibannya. Kealpaan terjadi jika debitor dapat mencegah penyebab tidak terjadinya prestasi dan debitor dapat disalahkan karena tidak mencegahnya. Demikian demikian seorang dapat dinyatakan wanprestasi manakala yang bersangkutan tidak melaksanakan kewajibannya unuk memenuhi prestasi dan tidak terlaksananya kewajiban tersebut karena kelalaian atau kesengajaan. Van Dume (1989: 31) menyatakan bahwa apabila terjadi wanprestasi, maka kreditor yang dirugikan dari perikatan timbal-balik mempunyai beberapa pilihan atas berbagai macam kemungkinan tuntutan, yaitu: Menuntut prestasi saja; Menuntut prestasi dan ganti rugi; Menuntut ganti rugi saja; Menuntut pembatalan perjanjian; Menuntut pembatalan perjanjian dan ganti rugi.

Hal tersebut tidak lain dimaksudkan untuk memberikan perlindungan bagi kreditor, agar dapat mempertahankan kepentingan terhadap debitor yang tidak jujur. Namun demikian, hukum jugaa memperhatikan dan memberikan perlindungan bagi debitor yang tiddak memenuhi kewajibannya, jika hal itu terjadi bukan karena kesalahan atau kelalaian. Subekti (1985: 55) mengemukakan bahwa seorang debitor yang dinyatakan wanprestasi masih dimungkinkan untuk melakukan pembelaan berupa : Mengajukan tuntutan adanya keadaan memaksa; Mengajukan bahwa kreditor sendiri juga telah lalai;

Mengajukan bahwa kreditor telah melepaskan haknya untuk menuntut ganti rugi.

Ketentua mengenai keadaan memaksa tersebut dalam KUHPerd dapat ditemui dalam pasal 1244 dan 1245 KUHPerd. Kedua pasal itu dimaksudkan untuk melindungi pihak debitor yang telah beritikad baik. Namun demikian, Pitlo (1988: 65) menegaskan bahwa jika debitor telah melakukan wanprestasi, maka debitor tidak dapat lagi membebaskan diri dengan dasar keadaan memaksa yang terjadi setelah debitor debitor ingkar janji. Halangan debitor untuk melaksanakan perjanjian yang disebabkan keadaan memaksa secara teoritis dapat dibedakan antara keadaan memaksa mutlak dan tidak mutlak. Prodjodikoro (1989: 56) menyatakan bahwa keadaan memaksa absolut terjadi keadaan itu menyebabkan janji sama sekali tidak dapat dilaksanakan oleh siapapun dan bagaimanapun. Keadaan memaksa tidak mutlak terjadi apabila pelaksanaan janji masih mungkin tetapi demikian sukarnya dan dengan pengorbanan dari pihak yang berwajib sedemikian rupa sehingga patutlah bahwa kewajiban untuk melaksanakan janji itu dianggap tidak ada atau lenyap. BAB IV PENUTUP A. Kesimpulan Dalam perjanjian obligatoir seperti perjanjian jual-beli senantiasa terdapat suatu kewajiban oleh salah satu pihak dan kewajiban tersebut merupakan hak yang pemenuhannya dapat dituntut oleh pihak lain. CISG maupun KUHPerd masingmasing memberikan beberapa upaya hukum yang dapat dipilih oleh para pihak dalam hal terjadi pelanggaran atas perjanjian jual-beli, yaitu: 1. Meminta pelaksanaan perjanjian; 2. Meminta pembatalan perjanjian; 3. Meminta ganti kerugian termasuk kerugian akibat kehilangan keuntungan. Dalam CISG, masih dikenal upaya hukum yang lain yaitu penundaan pelaksanaan perjanjian yang dapat diminta oleh salah satu pihak atas pihak lainnya apabila terjadi anticipatory breach sebagaimana ditentukan dalam pasal 71 dan 72 CISG. Secara garis besar, upaya hukum dalam perjanjian jual-beli menurut CISG adalahsebagai berikut : Dalam hal breach of contract : upaya hukum bagi pembeli diatur dalam pasal 45-52 CISG .

Intermasa. DAFTAR PERPUTAKAAN 1. Ketentuan tersebut sangat urgen untuk menjamin kepentingan hukum mereka dan untuk mengantisipasi dan mengeliminasi kerugian yang akan timbul jika terjadi pelanggaran perjanjian. Dalam hal terjadi wanprestasi dan wanprestasi khusus terdapat ketentuan pasal 1266-1243 dan dalam hal ganti kerugian diatur dalam pasal 1243-1252 KUHPerd. ELIPS dan FH-UI. Aneka Perjanjian. “Kontrak dalam Jual-Beli Barang Internasional” dalam Seri Dasar Hukum Ekonomi: Jual-Beli Barang secara Internasional. Ketentuan-ketentuan yang diatur dalam CISG maupun KUHPerd dapat dipilih sebagai dasar hukum dari perjanjian yang dibuat para pihak atau sebagai pelengkap jika para pihak menentukan sendiri bentuk dan isi perjanjiannya. Dalam hal fundamental breach : Upaya hukum bagi penjual dan pembeli diatur dalam pasal 26 CISG. Hukum Perjanjian. Buku Hamzah Rasyid. Cipta Aditya Bakti. Subekti 1990. Dalam hal anticipatory breach : Upaya hukum bagi penjual dan pembeli diatur dalam pasal 71 dan 72 CISG. 1998. Sementara itu. Oleh karena itu para pihak sepatutnya memperhatikan bentuk dan isi perjanjian secara detail termasuk ketentuan yang mengatur tentang sengketa diantara mereka. Jakarta. B.- upaya hukum bagi penjual diatur dalam pasal 61-65 CISG. upaya hukum bagi penjual dan pembeli dalam perjanjian jual beli diatur dalam Buku III. . Bandung. Jakarta. ketentuan untuk ganti kerugian bagi para pihak diatur dalam pasal 7477 CISG. Subekti 1995. Dalam KUHPerd. perjanjian jual-beli internasional dalam CISG maupun perjanjian dalam KUHPerd menganut sistem terbuka dimana para pihak bebas menentukan bentuk dan isi perjanjian (vide pasal 6 jo pasal 12 CISG dan pasal 1338 KUHPerd). Saran Sebagaimana perjanjian pada umumnya.

KUHPerdata mengenal tiga macam barang yaitu barang bergerak. Jadi pengertian jual-beli menurut KUHPerdata adalah suatu perjanjian bertimbal balik dalam mana pihak yang satu (penjual) berjanji untuk menyerahkan hak milik atas suatu barang. Perjanjian jual-beli dalam KUHPerdata menentukan bahwa obyek perjanjian harus tertentu. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. . Peraturan Perundang-Undangan The United Nations Convention on Contract for International sale Goods (CISG).1. Pengertian Perjanjian jual beli barang Sudikno Mertokusumo mendefinisikan perjanjian sebagai hubungan hukum antara dua pihak atau lebih berdasarkan kata sepakat untuk menimbulkan akibat hukum. dan barang tidak berwujud seperti piutang. barang tidak bergerak (barang tetap). penagihan. atau setidaknya dapat ditentukan wujud dan jumlahnya pada saat akan diserahkan hak milik atas atas barang tersebut kepada pembeli. aanvaarding). atau claim. Sementara itu. Surat perjanjian jual beli merupakan akta sesuatu surat untuk dapat dikatakan sebagai akta harus ditandatangai. harus dibuat dengan sengaja dan harus untuk dipergunakan oleh orang untuk keperluan siapa surat itu dibuat. Dalam pasal 1457 KUHPerdata disebutkan bahwa jual-beli adalah suatu persetujuan dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya untuk menyerahkan suatu kebendaan. dan pihak yang satu lain untuk membayar harga yang telah dijanjikan. sedang pihak yang lainnya (pembeli) untuk membayar harga yang terdiri atas sejumlah uang sebagai imbalan dari perolehan hak milik tersebut. Di dalam KHUPerdata ketentuan mengenai akta diatur dalam Pasal 1867 sampai pasal 1880. Suatu perjanjian didefinisikan sebagai hubungan hukum karena didalam perjanjian itu terdapat dua perbuatan hukum yang dilakukan oleh dua orang atau lebih yaitu perbuatan penawaran (offer aanbod) dan perbuatan penerimaan (acceptance.

proses perbal penyitaan.Perbedaan pokok antara akta otentik dengan akta di bawah tangan adalah cara pembuatan atau terjadinya akta tersebut. Juru Sita. yaitu akta tersebut dianggap sebagai benar selama kebenarannya itu tidak ada pihak lain yang dapat membuktikan sebaliknya. dsb. kematian. tetapi cukup oleh pihak yang berkepentingan saja. Bila suatu surat yang dari semula tidak diberi meterei dan akan dipergunakan sebagai alat bukti di pengadilan maka permeteraian dapat dilakukan belakangan.13 tahun 1985 tentang Bea Meterei disebutkan bahwa terhadap surat perjanjian dan surat-surat lainnya yang dibuat dengan tujuan untuk digunakan sebagai alat pembuktian mengenai perbuatan. kenyataan atau keadaan yang bersifat perdata maka dikenakan atas dokumen tersebut bea meterai. Akta Otentik merupakan bukti yang mengikat yang berarti kebenaran dari hal-hal yang tertulis dalam akta tersebut harus diakui oleh hakim. . surat berita acara sidang. surat perkawinan. Hakim. Apabila akta otentik cara pembuatan atau terjadinya akta tersebut dilakukan oleh dan atau dihadapan pejabat pegawai umum (seperti Notaris. vonis. melainkan hanya tidak memenuhi persyaratan sebagai alat pembuktian. surat perjanjian jual beli dsb. Akta otentik merupakan alat pembuktian yang sempurna bagi kedua belah pihak dan ahli warisnya serta sekalian orang yang mendapat hak darinya tentang apa yang dimuat dalam akta tersebut. Contoh dari akta otentik adalah akta notaris. Dengan tiadanya materai dalam suatu surat perjanjian (misalnya perjanjian jual beli) tidak berarti perbuatan hukumnya (perjanjian jual beli) tidak sah. sedangkan akta di bawah tangan contohnya adalah surat perjanjian sewa menyewa rumah. Pegawai Pencatat Sipil). maka untuk akta di bawah tangan cara pembuatan atauterjadinya tidak dilakukan oleh dan atau dihadapan pejabat pegawai umum. kelahiran. Panitera. Dalam Undang-undang No. Salah satu fungsi akta yang penting adalah sebagai alat pembuktian.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful