Professional Documents
Culture Documents
\ÇwÜt `t|Ñ|àt
Lisensi Dokumen
Dokumen ini disusun dan disarikan dari berbagai sumber
oleh Indra Maipita, sebagai bahan tambahan bagi
mahasiswa dalam mempelajari matakuliah Matematika
Ekonomi di Universitas Negeri Medan.
Di publish di website Unimed untuk dapat dimanfaatkan
oleh khalayak ramai.
Boleh dikopi untuk kebutuhan pembelajaran.
tahun pertama = (1 + i )
FUTURE VALUE
z Investasi yang diterima pada:
tahun pertama = (1 + i )
tahun kedua = {(1 + i ) + (1 + i )i}
= 1 + i + i + i2
2 2
= 1 + 2i + i = (1 + i )
FUTURE VALUE
z Investasi yang diterima pada:
tahun pertama = (1 + i )
tahun kedua = {(1 + i ) + (1 + i )i}
= 1 + i + i + i2
2 2
= 1 + 2i + i = (1 + i )
tahun ke tiga = (1 + i ) 2 + (1 + i ) 2 i
3
= (1 + i )
FUTURE VALUE
z Investasi yang diterima pada:
tahun pertama = (1 + i )
tahun kedua = {(1 + i ) + (1 + i )i}
= 1 + i + i + i2
2 2
= 1 + 2i + i = (1 + i )
2 2
tahun ke tiga = (1 + i ) + (1 + i ) i
= (1 + i )3
n
tahun ke - n = (1 + i )
FUTURE VALUE
z Bila:
– P (present value) = nilai sekarang atau
investasi awal;
– n = lamanya uang tersebut diinvestasikan
dalam tahun;
– F (future value) = jumlah yang akan diterima
kembali n tahun yang akan datang; dan
– i (dalam %) = tingkat suku bunga per tahun.
Maka jumlah uang yang akan diterima n tahun
yang akan datang:
n
F = P(1 + i )
FUTURE VALUE
z Bila bunga diperhitungkan setiap setengah
tahun maka rumusnya menjadi:
2n
F = P(1 + )
i
2
Rp
0
1000
1
Ilustrasi
2
3
4
5
Future Value
Ilustrasi
Rp
Present Value
1120
Future Value
1000
0 1 2 3 4 5
Ilustrasi
Rp
1254
Present Value
1120
Future Value
1000
0 1 2 3 4 5
Ilustrasi
Rp
1405
1254
Present Value
1120
Future Value
1000
0 1 2 3 4 5
Ilustrasi
1762
Rp 1574
1405
1254
Present Value
1120
Future Value
1000
0 1 2 3 4 5
CONTOH
Rp 100.000 di investasikan dalam deposito
selama satu tahun. Jika suku bunga 12%
per tahun. Hitunglah jumlah uang di akhir
tahun jika bunga diperhitungkan setiap
bulan.
Present Value
z Nilai uang sekarang jumlahnya akan lebih
kecil daripada nilai uang di masa datang.
z Besarnya selisih tersebut setara dengan
besarnya suku bunga bank yang berlaku
dikali jumlah uang dan lamanya uang tersebut
di simpan.
z Jika diketahui besarnya penerimaan pada
waktu akan datang dalam bentuk arus kas,
kita dapat memperhitungkan besarnya nilai
penerimaan itu pada saat sekarang.
Present Value
z Dari rumus Future Value dapat diturunkan rumus
Present value, yaitu:
F
F = P(1 + i ) n P=
n
(1 + i )
1
disebut Discount Factor (faktor diskonto)
(1 + i ) n
Ilustrasi
Rp1.000,- akan diterima 5 tahun akan datang dengan bunga
12% per tahun
Tahun Disk Faktor (12%) P
5 1 1.000
4 0,8929 893
3 0,7972 797
2 0,7118 712
1 0,6355 636
0 0,5674 567
Ilustrasi
1000
Rp 893
797
712
Present Value
636
Future Value
567
0 1 2 3 4 5
CONTOH
Dalam perjanjian sewa menyewa suatu
rumah disebutkan bahwa pada saat waktu
sewa habis (setelah 6 tahun yang akan
datang) si penyewa diwajibkan untuk
membayar biaya perbaikan sebesar Rp
5.000.000. Tetapi karena suatu hal,
pemilik rumah mohon agar uang tersebut
dapat diterima saat ini. Jika suku bunga
yang berlaku 9,2% berapa uang yang
harus dibayar penyewa saat ini?
Annuity
z Anuitas adalah jumlah yang dibayar atau
diterima secara berangsur-angsur dalam
jumlah yang tetap selama jangka waktu
tertentu.
z Sifat anuitas:
a. Jumlah pembayaran tetap atau sama
(equal payment);
b. Panjangnya periode antar angsuran sama
(equal period between payment);
c. Pembayaran pertama dilakukan pada
akhir periode pertama.
Ilustrasi
z Bila:
– A = pembayaran per tahun;
– i = tingkat suku bunga per tahun;
– n = jumlah tahun periode pembayaran;
– Sn = jumlah pemyaran selam n periode
(jumlah uang yang akan datang).
z Andaikan:
– A =1.000
– i = 6% per tahun
– n = 4 tahun
Ilustrasi
1 2 3 4 tahun
Maka:
S4 = 1.000 + 1000(1,06) + 1000(1,06)2 + 1000(1,06)3
= 4.374,62
Ilustrasi
A=1000 A=1000 A=1000 A=1000
tahun
1 2 3 4
1.000
1000(1,06)
1.060
1000(1,06)2
1.123,60
1000(1,06)3
1.194,02
4.374,62
Annuity
z Dari ilustrasi di atas dapat dituliskan:
S n = A + A(1 + i ) + A(1 + i ) 2 + A(1 + i ) 3 + ... + A(1 + i ) n −1
S n = A[1 + (1 + i ) + (1 + i ) 2 + (1 + i ) 3 + ... + (1 + i ) n −1 ]......... .......... ...(1)
kalikan ruas kiri dan kanan dengan (i + 1)
(i + 1) S n = (i + 1) A[1 + (1 + i ) + (1 + i ) 2 + (1 + i ) 3 + ... + (1 + i ) n −1 ]
S n + iS n = A[(1 + i ) + (1 + i ) 2 + (1 + i ) 3 + (1 + i ) 4 + ... + (1 + i ) n ]......( 2)
kurangkan persamaan (1) dari (2)
iS n = A(1 + i ) n − A, atau :
iS n = A[(1 + i ) n − 1]
(1 + i ) n − 1
Sn = A
i
Ilustrasi
A=20000 A=20000 A=20000 A=20000
tahun
1 2 3 4
20000(1,06)-1
18.867,92
20000(1,06)-2
17.799,93
20000(1,06)-3
16.792,39
20000(1,06)-4
15.841,87
69.302,11
P = nilai sekarang; A = pembayaran per tahun
Annuity
Dari persamaan Present Value P = F (1 + i ) − n , jika F = S n ,
maka dapat ditulis :
P = S n (1 + i ) − n ............................(1)
atau S n = P(1 + i ) n
(1 + i ) n − 1
Substitusikan S n = A ke persamaan (1), diperoleh :
i
(1 + i ) n − 1 −n (1 + i ) n
−1
P=A (1 + i ) atau P = A
i (1 + i ) n .i
n P = nilai uang yang dipinjamkan
(1 + i ) .i
A=P A =besar pembayaran tahunan
n
(1 + i ) − 1 denganbunga i% menurun
Contoh
z Seseorang membeli sebuah mobil dengan
harga Rp 50.000.000,- 80% dari nilai
mobil tersebut dicicil selama 15 tahun
dengan bunga 18% menurun (anuitas).
Berapa uang yang harus disediakan setiap
bulan untuk membayar cicilan tersebut?
Solusi
Besarnya pembayaran yang dicicil = 80%xRp 50.000.000
= Rp 40.000.000
i = 18%, n = 15 tahun
n 15
(1 + i ) .i 40.000.000(1 + 0,18) .0,18
A= P =
(1 + i ) n − 1 (1 + 0,18)15 − 1
86.210.984,78
A= = Rp7.856.111,22 per tahun
10,97374
Besarnya uang yang harus disediakan setiap bulan
7.856.111,22
Rp = Rp654.676,−
12
SOAL
1. Sebuah rumah dijual dengan harga Rp
350.000.000,- Jika rumah itu dapat dicicil
selama 15 tahun dengan uang muka 40% dari
total harga bunga bunga 18% per tahun,
berapakah besar cicilannya per bulan?
2. Sebidang tanah saat ini bernilai Rp
250.000.000,-. Jika rata-rata kenaikan harga
tanah per tahun 8%, berapa tahun nilai tanah
itu menjadi Rp630.000.000,-?
SOAL
3. Seorang membeli tanah dengan 4 pilihan
pembayaran sebagai berikut:
a. Dibayar tunai saat ini sebesar Rp1,5 M.
b. Dibayar 3 tahun mendatang sebesar Rp2,4M
c. Dibayar cicil dengan cicilan tahun pertama Rp500
juta, tahun II Rp 750 juta dan tahun III Rp 1 M (di
bayar di akhir tahun).
d. Dibayar dengan cicilan tetap diawal tahun selama 3
tahun sebesar Rp 600 juta.
Bila bunga deposito diasumsikan 18% per tahun, mana
dari pembayaran di atas yang dipilih?
SOAL
4. Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan
di akhir tahun I sebesar Rp 300 juta,
akhir tahun ke II Rp 400 juta dan akhir
tahun ke III Rp 500 juta, bila suku
bunga yang berlaku tahun pertama dan
kedua 12% sedanngkan tahun ketiga
16%.
Thank you
for your attention
\ÇwÜt `t|Ñ|àt
14