P. 1
NILAI WAKTU DAN UANG by Indra Maipita

NILAI WAKTU DAN UANG by Indra Maipita

4.5

|Views: 2,171|Likes:
Published by Indra Maipita
Ini merupakan suplement materi Matematika Ekonomi di FE Universitas Negeri Medan (Unimed)
Ini merupakan suplement materi Matematika Ekonomi di FE Universitas Negeri Medan (Unimed)

More info:

Categories:Types, School Work
Published by: Indra Maipita on Mar 17, 2009
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

06/23/2013

pdf

text

original

NILAI WAKTU DAN UANG

\ÇwÜt `t|Ñ|àt

Lisensi Dokumen
Dokumen ini disusun dan disarikan dari berbagai sumber oleh Indra Maipita, sebagai bahan tambahan bagi mahasiswa dalam mempelajari matakuliah Matematika Ekonomi di Universitas Negeri Medan. Di publish di website Unimed untuk dapat dimanfaatkan oleh khalayak ramai. Boleh dikopi untuk kebutuhan pembelajaran.
Chapter-1, berisi tentang: • Nilai Waktu dan Uang •Future Value •Present Value •Annuity
Indra Maipita, State University of Medan

TIME VALUE OF MONEY
Nilai uang saat ini lebih berharga dari pada saat nanti. Orang akan lebih menyukai menerima jumlah uang yang sama pada saat ini daripada masa yang akan datang; Sebaliknya lebih suka membayar jumlah yang sama saat nanti daripada saat ini. Prinsip investasi bagi investor bahwa bunga akan menjadi pendapatan yang diharapkan dan besarnya minimal sama dengan bunga atas simpanan di bank atau obligasi pemerintah.

FUTURE VALUE
Nilai uang di masa datang, jumlahnya akan lebih besar dari nilai uang saat ini. Besarnya selesih uang tersebut ditentukan oleh bunga bank yang berlaku, jumlah uang yang disimpan dan jumlah tahun penyimpanan. prinsip perhitungannya digunakan bunga majemuk (compound interest factor). Andaikan Rp 1,- diinvestasikan dengan bungan majemuk i% selama n tahun, maka dapt diformulasikan:

FUTURE VALUE
Investasi yang diterima pada:

tahun pertama = (1 + i )

FUTURE VALUE
Investasi yang diterima pada:

tahun pertama = (1 + i ) tahun kedua = {(1 + i ) + (1 + i )i} = 1 + i + i + i2 = 1 + 2i + i = (1 + i )
2 2

FUTURE VALUE
Investasi yang diterima pada:

tahun pertama = (1 + i ) tahun kedua = {(1 + i ) + (1 + i )i} = 1 + i + i + i2 = 1 + 2i + i = (1 + i ) tahun ke tiga = (1 + i ) 2 + (1 + i ) 2 i = (1 + i )
3 2 2

FUTURE VALUE
Investasi yang diterima pada:

tahun pertama = (1 + i ) tahun kedua = {(1 + i ) + (1 + i )i} = 1 + i + i + i2 = 1 + 2i + i = (1 + i ) tahun ke tiga = (1 + i ) + (1 + i ) i = (1 + i )3 tahun ke - n = (1 + i )
n 2 2 2 2

FUTURE VALUE
Bila: – P (present value) = nilai sekarang atau investasi awal; – n = lamanya uang tersebut diinvestasikan dalam tahun; – F (future value) = jumlah yang akan diterima kembali n tahun yang akan datang; dan – i (dalam %) = tingkat suku bunga per tahun. Maka jumlah uang yang akan diterima n tahun yang akan datang:

F = P(1 + i )

n

FUTURE VALUE
Bila bunga diperhitungkan setiap setengah tahun maka rumusnya menjadi:

i ) 2n F = P(1 + 2
Bila bunga diperhitungkan setiap 5 bulan maka rumusnya menjadi:

i ) 5n F = P(1 + 5

ILUSTRASI
Rp1.000,- di investasikan selama 5 tahun dengan bunga 12% per tahun

Tahun ke1 2 3 4 5

Saldo awal tahun 1.000 1.120 1.254 1.405 1.574

Bunga 120 134 151 169 189

Saldo akhir tahun 1.120 1.254 1.405 1.574 1.762

Present Value Rp 0 1000 1 2 3 4 5 Future Value

Ilustrasi

Ilustrasi

Rp

Present Value

1000

0

1

2

3

4

5

Future Value

1120

Ilustrasi

Rp

1254 Present Value Future Value 2 3 4 5 1120 1000

0

1

Ilustrasi

Rp 1405 1254 Present Value Future Value 2 3 4 5 1120 1000

0

1

Ilustrasi
1762 Rp 1405 1254 Present Value Future Value 2 3 4 5 1120 1000 1574

0

1

CONTOH
Rp 100.000 di investasikan dalam deposito selama satu tahun. Jika suku bunga 12% per tahun. Hitunglah jumlah uang di akhir tahun jika bunga diperhitungkan setiap bulan.

Present Value
Nilai uang sekarang jumlahnya akan lebih kecil daripada nilai uang di masa datang. Besarnya selisih tersebut setara dengan besarnya suku bunga bank yang berlaku dikali jumlah uang dan lamanya uang tersebut di simpan. Jika diketahui besarnya penerimaan pada waktu akan datang dalam bentuk arus kas, kita dapat memperhitungkan besarnya nilai penerimaan itu pada saat sekarang.

Present Value
Dari rumus Future Value dapat diturunkan rumus Present value, yaitu:

F = P(1 + i )

n

P=

F (1 + i )
n

1 (1 + i ) n

disebut Discount Factor (faktor diskonto)

Ilustrasi
Rp1.000,- akan diterima 5 tahun akan datang dengan bunga 12% per tahun

Tahun 5 4 3 2 1 0

Disk Faktor (12%) 1 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674

P 1.000 893 797 712 636 567

Ilustrasi
1000 Rp 797 712 Present Value Future Value 2 3 4 5 636 567 893

0

1

CONTOH
Dalam perjanjian sewa menyewa suatu rumah disebutkan bahwa pada saat waktu sewa habis (setelah 6 tahun yang akan datang) si penyewa diwajibkan untuk membayar biaya perbaikan sebesar Rp 5.000.000. Tetapi karena suatu hal, pemilik rumah mohon agar uang tersebut dapat diterima saat ini. Jika suku bunga yang berlaku 9,2% berapa uang yang harus dibayar penyewa saat ini?

Annuity
Anuitas adalah jumlah yang dibayar atau diterima secara berangsur-angsur dalam jumlah yang tetap selama jangka waktu tertentu. Sifat anuitas: a. Jumlah pembayaran tetap atau sama (equal payment); b. Panjangnya periode antar angsuran sama (equal period between payment); c. Pembayaran pertama dilakukan pada akhir periode pertama.

Ilustrasi
Bila: – A = pembayaran per tahun; – i = tingkat suku bunga per tahun; – n = jumlah tahun periode pembayaran; – Sn = jumlah pemyaran selam n periode (jumlah uang yang akan datang). Andaikan: – A =1.000 – i = 6% per tahun – n = 4 tahun

Ilustrasi
A=1000 A=1000 A=1000 A=1000

1

2

3

4

tahun

Maka: S4 = 1.000 + 1000(1,06) + 1000(1,06)2 + 1000(1,06)3 = 4.374,62

Ilustrasi
A=1000 A=1000 A=1000 A=1000

tahun 1 2 3
1000(1,06) 1000(1,06)2 1000(1,06)3 1.194,02 4.374,62 1.060 1.123,60

4
1.000

Annuity
Dari ilustrasi di atas dapat dituliskan:
S n = A + A(1 + i ) + A(1 + i ) 2 + A(1 + i ) 3 + ... + A(1 + i ) n −1 S n = A[1 + (1 + i ) + (1 + i ) 2 + (1 + i ) 3 + ... + (1 + i ) n −1 ]......... .......... ...(1) kalikan ruas kiri dan kanan dengan (i + 1) (i + 1) S n = (i + 1) A[1 + (1 + i ) + (1 + i ) 2 + (1 + i ) 3 + ... + (1 + i ) n −1 ] S n + iS n = A[(1 + i ) + (1 + i ) 2 + (1 + i ) 3 + (1 + i ) 4 + ... + (1 + i ) n ]......( 2) kurangkan persamaan (1) dari (2) iS n = A(1 + i ) n − A, atau : iS n = A[(1 + i ) n − 1]

(1 + i ) n − 1 Sn = A i

Ilustrasi
A=20000 A=20000 A=20000 A=20000

tahun
20000(1,06)-1 18.867,92 17.799,93 16.792,39 20000(1,06)-4 15.841,87 69.302,11

1
20000(1,06)-2

2

3

4

20000(1,06)-3

P = nilai sekarang; A = pembayaran per tahun

Annuity
Dari persamaan Present Value P = F (1 + i ) − n , jika F = S n , maka dapat ditulis : P = S n (1 + i ) − n ............................(1) atau S n = P(1 + i ) n (1 + i ) n − 1 Substitusikan S n = A ke persamaan (1), diperoleh : i (1 + i ) n − 1 (1 + i ) n − 1 P=A (1 + i ) − n atau P = A i (1 + i ) n .i

A=P

(1 + i ) .i (1 + i ) − 1
n

n

P = nilai uang yang dipinjamkan A =besar pembayaran tahunan denganbunga i% menurun

Contoh
Seseorang membeli sebuah mobil dengan harga Rp 50.000.000,- 80% dari nilai mobil tersebut dicicil selama 15 tahun dengan bunga 18% menurun (anuitas). Berapa uang yang harus disediakan setiap bulan untuk membayar cicilan tersebut?

Solusi
Besarnya pembayaran yang dicicil = 80%xRp 50.000.000 = Rp 40.000.000 i = 18%, n = 15 tahun (1 + i ) n − 1 (1 + 0,18)15 − 1 86.210.984,78 A= = Rp7.856.111,22 per tahun 10,97374 Besarnya uang yang harus disediakan setiap bulan 7.856.111,22 Rp = Rp654.676,− 12 A= P (1 + i ) .i
n

=

40.000.000(1 + 0,18) .0,18

15

SOAL
1.

2.

Sebuah rumah dijual dengan harga Rp 350.000.000,- Jika rumah itu dapat dicicil selama 15 tahun dengan uang muka 40% dari total harga bunga bunga 18% per tahun, berapakah besar cicilannya per bulan? Sebidang tanah saat ini bernilai Rp 250.000.000,-. Jika rata-rata kenaikan harga tanah per tahun 8%, berapa tahun nilai tanah itu menjadi Rp630.000.000,-?

SOAL
3.

Seorang membeli tanah dengan 4 pilihan pembayaran sebagai berikut:
Dibayar tunai saat ini sebesar Rp1,5 M. b. Dibayar 3 tahun mendatang sebesar Rp2,4M c. Dibayar cicil dengan cicilan tahun pertama Rp500 juta, tahun II Rp 750 juta dan tahun III Rp 1 M (di bayar di akhir tahun). d. Dibayar dengan cicilan tetap diawal tahun selama 3 tahun sebesar Rp 600 juta. Bila bunga deposito diasumsikan 18% per tahun, mana dari pembayaran di atas yang dipilih?
a.

SOAL
4. Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan di akhir tahun I sebesar Rp 300 juta, akhir tahun ke II Rp 400 juta dan akhir tahun ke III Rp 500 juta, bila suku bunga yang berlaku tahun pertama dan kedua 12% sedanngkan tahun ketiga 16%.

Thank you for your attention
\ÇwÜt `t|Ñ|àt
14

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->