I. ORGANISASI 1.

1 Konsep Organisasi Menurut Max Weber sebuah organisasi dapat dikatakan sebagai organisasi ideal apabila organisasi tersebut mengenal adanya: a. Spesialisasi b. Tingkatan berjenjang c. Berdasarkan prosedur kerja d. Hubungan yang bersifat impersonal e. Promosi berdasarkan kompetensi Sebuah organisasi dapat disebut efektif bila: a. Harus dapat memahami tujuan proyek b. Mengetahui keberadaan orang-orang yang akan terlibat dalam proyek c. Mempublikasikan informasi mengenai tim proyek seawal mungkin d. Penentuan pendelegasian tugas dan wewenang e. Pengelompokan anggota tim atas dasar fungsinya dalam proyek Bentuk lain dari pembagian atau pengelompokan teori-teori organisasi adalah konsepsi prespektif yang ditemukan oleh Edgar Huse dan James Bowditch. Pada aslinya konsep perspektif ini digunakan kelompok manajemen didekati dari teori system. Akan tetapi inti pembahasannya dapat dipergunakan pula untuk bahasan-bahasan organisasi. Itulah sebabnya berikut ini dikemukakan konsep prespektif tersebut. a. Prespektif I Intinya sama dengan paham tradisional yang melihat organisasi atau manajemen dari prespektif rancangan yang berstruktur. Aliran-aliran prespektif ini hanya memikirkan isu-isu tentang bagaimana organisasi seharusnya disusun, fungsi-fungsi yang seharusnya dijalankan, siapa yang seharusnya menjadi pemimpin dan bawahan, dan gaya kepemimpinan apa yang harus dijalankan. Ada tiga komponen yang terkandung dalam prespektif, yaitu: 1. Aliran prinsip-prinsip universal dari manajemen atau organisasi. 2. Aliran struktural. 3. Aliran manajemen ilmiah.

Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 1

Aliran Prinsip Universal, berpijak pada pendapat Henri Fayol yang menyatakan bahwa sesuatu organisasi itu diatur berdasarkan prinsip-prinsip sebagai berikut:  Adanya pengembangan kerja  Adanya otoritas dan tanggung jawab  Adanya disiplin  Adanya kesatuan komando  Adanya kesatuan pengarahan  Adanya system pengkajian  Adanya sentralisasi  Adanya jenjang pengawasan Aliran Strukrural, berdasarkan pendapat dari Max Weber, organisasi suatu tatanan birokrasi yang berstruktur yang melangsungkan kegiatannya sesuai dengan aturan-aturan. Aliran Manajemen Ilmiah, yang dipelopori oleh Frederick W Taylor memberikan lebih banyak penekanan pada pengukuran kerja yang dilakukan oleh para pekerja dibandingkan dari prinsip-prinsip organisasinya sendiri. b. Prespektif II Huse dan Browdrich menanamakan prespektif ini dengan aliran pekerjaan (work-flow). Operasi ini mempergunakan teknik-teknik yang kemudian dikenal sebagai riset operasional. Adapun ciri-ciri dari riset operasional ini antara lain:  Melakukan formulasi persoalan  Menyusun konstruksi model matematis untuk menampilkan suatu system yang sedang dipelajari  Menarik suatu kesimpulan dari model yang disusun tersebut  Menguji model dan kesimpulan-kesimpulan yang ditarik model tersebut  Menetapkan control atas kesimpulan-kesimpulan yang diambil  Mengambil kesimpulan itu untuk melaksanakan implementasi

Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 2

c. Prespektif III Prespektif ini dinamakan prespektif kemanusiaan (the human prespective). Pandangan pemikiran dalam prespektif ini ialah menekankan bahwa unsur manusia dalam setiap kerja kelompok dirasakan lebih penting dari pada sekedar struktur dan hirarki yang membentang pada setiap jajaran organisasi. Ada tiga unsur yang menonjol sebagai komponen dari perspektif kemanusiaan ini. Ketiga komponen itu antara lain: 1. Aliran Hubungan Kemanusiaan (Human Relations School) 2. Aliran School) 3. Aliran Pemikiran Multidimensional (The Multidimensional Theorists) 1.2 Dasar dan Prinsip Organisasi Secara umum terdapat beberapa dasar penyusunan struktur organisasi, yakni:  Berdasar produk  Berdasar lokasi  Berdasar proses  Berdasar pelanggan  Berdasar waktu Ciri-ciri organisasi yang baik: 1. Adanya tujuan yang jelas. 2. Tujuan organisasi harus dipahami oleh semua orang. 3. Tujuan organisasi harus diterima oleh semua individu dalam organisasi. 4. Adanya kesatuan arah dalam organisasi 5. Adanya struktur organisasi. 6. Adanya jaminan jabatan tersebut. 7. Adanya koordinasi. Beberapa prinsip dasar penting yang dapat disimpulkan dari pendapat para tokoh manajemen modern adalah sebagai berikut:  Manajemen tidak dapat dipandang sebagai suatu proses teknik secara ketat (peranan, prosedur, prinsip).  Manajemen harus sistematik, dan pendekatan yang digunakan harus dengan pertimbangan secara hati-hati. Pengembangan Organisasi (Organizational Development

Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 3

Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 4 .3. 1. Pengaturan kerjasama. Struktur organisasi formal akan menunjukan hal-hal berikut: 1. wewenang dan tanggung jawab bagi kelompok dan pimpinan 4. Hubungan horizontal diatur dengan prosedur kerja. jalur pelopor. Mekanisme koordinasi perunit. Ciri utama organisasi fungsional ialah memiliki strutur piramida dengan konsep otoritas dan hirarki vertikal dengan sifat-sifat berikut: 1. dengan rapat-rapat atau membentuk panitia perwakilan. Setiap personil mempunyai wewenang dan tanggung jawab yang jelas. produk. dan komunikasi. Adanya hirarki. kebijakan. dan matriks. Macam-macam pokok kegiatan organisasi 2. 3. bila diperlukan dilakukan. 4. Memudahkan pengawasan karena personil melapor hanya kepada satu atasan. bentuk struktur organisasi formal yang terkenal adalah fungsional. 1. dibutuhkan suatu wadah dalam bentuk struktur organisasi. Keuntungan-keuntungan organisasi fungsional: 1. 5. Prinsip komando tunggal dimana masing-masing personil hanya memiliki satu atasan 2. Organisasi sebagai suatu keseluruhan dan pendekatan manajer individual untuk pengawasan harus sesuai dengan situasi. area.3 Bentuk-Bentuk Organisasi Agar proses diatas berlangsung dengan baik.1 Organisasi Fungsional Disebut organisasi fungsional karena organisasi ini dipecah atau dikelompokkan menjadi unit berdasarkan fungsinya. Arus informasi dan pelaporan bersifat vetikal. Pembagian menjadi kelompok atau subsistem 3. meliputi jalur vertikal dan horizontal. dan petunjuk pelaksana.  Pendekatan motivasional yang menghasilkan komitmen pekerja tehadap tujuan organisasi sangat dibutuhkan.

Hal ini dapat mengurangi perhatian tujuan perusahaan secara menyeluruh. Penggunaan sumber daya yang efisian sebai akibat pekerjaan yang sejenis dan berulang-ulang. 4. maka pada organisasi matriks disamping jalur formal vertical terdapat pula jalur formal horizontal. Kesulitan yang Dihadapi Sesuai dengan maksud pembentukannya. 5.  Sulit mengkoordinasi dan mengintegrasikan pekerjaan yang multidisiplin dan melibatkan banyak pihak diluar organisasi. struktur fungsional ditujukan untuk menangani kegiatan atau masalah yang dapat diantisipasi dan diklasifikasi. 1. jadwal dan mutu produk. hal ini memungkinkan terjadinya distorsi informasi dan urgensi.2 Organisasi Produk dan Area Penyusunan struktur organisasi perusahaan-perusahaan besar yang kegiatan usahanya menangani berbagai macam produk.3. 3.3 Organisasi Matriks Bila struktur organisasi mempunyai jalur pelaporan dan arus kegiatan vertikal. personil terpusat pada sasaran bidang yang Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 5 . Ini terjadi bilamana perusahaan merasa bahwa jumlah dan keanekaragaman produk terlalu besar sehingga sulit untuk ditangani dengan struktur fungsional. Memudahkan pengendalian kinerja personil serta biaya.2. Konsentrasi bersangkutan.3. makin panjang prosedur pengambilan keputusan.  Makin besar organisasi. didasarkan atas orientasi produk.  Kurangnya jalur komunikasi horizontal. 1. ialah :  Cenderung memprioritaskan kinerja dan keluaran masingmasing bidang. Adanya potensi meningkatkan keterampilan dan keahlian individu serta kelompok untuk menjadi spesialis pada bidangnya. Kesulitan yang dihadapi biasanya keterbatasan struktur fungsional.

Encouragement of employee decision making and rapid customer response (mendukung pengambilan keputusan dan respon yang cepat kepada pelanggan) 6. dan lingkungannya. 2.II. Classification of mission. Clarification of individual and organizational tasks (kejelasan tugas individu dan organisasi) 5. c. Penanggung jawab tunggal atas terselenggaranya proyek Pendekatan dalam perencanaan dalam implementasi Kebutuhan mendasar yang harus dipertimbangkan dalam pembentukan organisasi proyek: 1. Sedangkan dalam organisasi perlu dibuat sebuah pengorganisasian. sumber-sumber. goals. b.1 Jenis-jenis Organisasi Proyek Telah disebutkan sebelumnya bahwa organisasi adalah sarana untuk mencapai tujuan. ORGANISASI PROYEK Secara singkat organisasi adalah sekelompok orang (dua atau lebih) yang secara formal dipersatukan dalam suatu kerjasama untuk mencapai tujuan yang telah ditetapkan. dimana pengorganisasian adalah merupakan fungsi kedua dalam manajemen dan pengorganisasian didefinisikan sebagai proses kegiatan penyusunan struktur organisasi sesuai dengan tujuan-tujuan. Arus vertikal disamping horizontal. tujuan dan sasaran) 4. Clarification of Roles dan Relationships (klarifikasi/kejelasan atas tanggung jawab dan hubungan kerja) 2. Efficiency and economy (faktor efisiensi dan ekonomi) 3. Sense of stability and adaptability (suasana yang stabil dan kemampuan beradaptasi) 7. and objective (kejelasan misi. Adapun unsur-unsur konsep manajemen proyek yang berkaitan erat dan perlu dicerminkan dalan struktur organisasi berkisar pada: a. Encouragement of innovation and development (mendukung inovasi dan pengembangan) Pendekatan yang diperlukan untuk membahas struktur organisasi proyek dalam dengan mengindentifikasi dan menganalisis struktur organisasi yang digolongkan menjadi : Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 6 .

1. yaitu Organisasi Proyek Koordinator (OPK) dan Organisasi Proyek Expenditur (OPE).2. Struktur Organisasi Fungsional Sederhana Gambar 2.1 Organisasi Proyek Fungsional (OPF) dengan variasinya. Struktur Organisasi Fungsional Kompleks Keuntungan:  Adanya fleksibelitas yang tinggi dalam penggunaan staf/karyawan  Orang-orang dengan keahlian tertentu dapat ditugaskan dibanyak proyek yang berbeda  Orang-orang dengan keahlian berbeda dapat dikelompokkan ke dalam satu group untuk berbagi pengetahuan dan pengalaman yang bermanfaat bagi pemecahan masalah teknis Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 7 . Gambar 1.

 Divisi fungsional yang bersangkutan bisa jadi basis bagi kelangsungan teknologi bila para personel keluar dari proyek atau organisasi induk  Divisi fungsional mempunyai jalur-jalur karir bagi mereka yang mempunyai keahlian2 tertentu Kerugian:  Klien tidak menjadi perhatian utama dari aktivitas yang dilakukan orang-orang yang terlibat proyek.  Kadang-kadang tidak ada individu yang diberi tanggungjawab penuh untuk mengurus proyek. Variasi Organisasi Fungsional dipimpin oleh Koordinator Proyek Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 8 .  Motivasi orang yang ditugaskan ke proyek cenderung lemah.  Divisi fungsional cenderung berorientasi pada aktivitas-aktivitas khusus yang sesuai dengan fungsinya. Variasi Organisasi Fungsional dipimpin oleh Project Expeditor Gambar 4.  Tidak memberikan pendekatan yang holistik terhadap proyek. Gambar 3.

 Manager Proyek mempunyai wewenang penuh untuk mengelola proyek  Semua anggota tim proyek bertanggungjawab langsung kepada Manager Proyek Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 9 . Laporan kemajuan/kegagalan secara periodik mengenai proyek.1.2. Struktur Organisasi Murni Sederhana Gambar 6.  Manager Proyek (MP/PM) bisa mengambil sumber daya dari luar berupa sub kontraktor atau supplier jika tidak tersedia/tidak bisa dikendalikan dalam organisasi Gambar 5. Administrasi tidak terikat dengan organisasi induk. Struktur Organisasi Murni Kompleks Kelebihan:  Bentuk ini cukup simpel sehingga mudah dilaksanakan.2 Organisasi Proyek Murni ( OPMI ) Ciri-cirinya antara lain:  proyek terpisah dari organisasi induk  Menjadi organisasi tersendiri dalam staf teknis tersendiri.

Kelemahan:  Bila organisasi induk mempunyai banyak proyek.3 Organisasi Proyek Matriks (OPM ) Organisasi Proyek Matriks adalah organisasi proyek murni yang melekat pada divisi fungsional pada organisasi induk sehingga pada dasarnya menggabungkan kelebihan dari organisasi fungsional dengan organisasi proyek murni. yakni antara manajer proyek dengan eksekutif secara langsung. Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 10 .terjadi masalah bagaimana nasib pekerja proyek yang ada  ketidakkonsistenan prosedur bisa sering terjadi dengan memakai alasan "Memenuhi permintaan klien" 2. organisasi ini bisa memanfaatkan para ahli yang sama sekaligus melakukan kaderisasi dalam penguasaan teknologi tertentu.sehingga terjadi duplikasi usaha dan fasilitas  Struktur ini akan menambah biaya bagi organisasi induk. Bila ada proyek yang sejenis berturut-turut.  Adanya kesatuan komando  Karena kewenangan terpusat.1. keputusan bisa diambil dengan cepat  Adanya dukungan secara menyeluruh terhadap proyek  Rantai komunikasi menjadi pendek. krn biasanya akan berdiri sendiri dengan staf penuh  Sering kali Manager Proyek menumpuk sumberdaya secara berlebihan untuk mendapatkan dukungan teknis dan teknologi sewaktu-waktu diperlukan  bila proyek selesai. biasanya setiap proyek akan mengusahakan sendiri sumberdaya.

Struktur Organisasi Matriks Kompleks Kelebihan:  Proyek mendapat perhatian yang cukup  Karena organisasi matriks melekat pada unit fungsionai organisasi induk maka mudah untuk mendapatkan orang potensial yang dibutuhkan dari setiap unit fungsional Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 11 . Struktur Organisasi Matriks Sederhana Gambar 8.Gambar 7.

 Manajemen matriks melanggar prinsip utama manajemen.  Ukuran proyek: tingkat pemakaian tenaga kerja.  Berapa lama proyek berlangsung.2 Memilih Bentuk Organisasi Proyek Faktor-faktor yang harus diperhatikan dalam memilih suatu bentuk organisasi proyek antara lain :  Frekuensi adanya proyek baru : berapa sering suatu perusahaan mendapat proyek dan sejauh mana perusahaan induk tersebut terlibat dengan aktivitas proyek.yaitu kesatuan komando (unity of command) 2. prosedur dan perusahaan induk bisa dijaga. Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 12 .  Dengan manajemen matrik proyek akan mempunyai akses perwakilan dan divisi administrasi perusahaan induk. modal dan sumberdaya yang dibutuhkan. memungkinkan distribusi sumberdaya yang lebih seimbang untuk mencapai berbagai target proyek yang berbeda-beda Kelemahan:  Terdapat kekuatan berimbang antara Manager Fungsional dan Project Manager sehingga bila terdapat keraguan siapa yang mesti terkena beban. sehingga konsistensinya dengan kebijaksanaan. Tidak ada masalah yang berat berkenaan dengan nasib pekerja proyek jika proyek selesai  Tanggapan terhadap keinginan klien dapat dengan cepat diberikan seperti pada organisasi proyek murni. bukan target organisasi secara keseluruhan.  Bila ada proyek yang bersamaan. pekerjaan proyek jadi terbengkalai  Perpindahan sumberdaya antar proyek bisa meningkatkan persaingan antar masing-masing Project Manager karena ingin memastikan proyeknyalah yang sukses.  Kompleksitas hubungan : jumlah bidang fungsional yang terlibat dalam proyek dan bagaimana hubungan ketergantungannya.

Pemiliki Proyek (owner) 2. batasan waktu ketat. Pihak Konsultan (perencana/pengawas) 3. III.2 Pemilik Proyek Pemilik proyek atau pemberi tugas atau pengguna jasa adalah orang/badan yang memiliki proyek dan memberikan pekerjaan atau menyuruh memberikan pekerjaan kepada pihak penyedia jasa dan membayar biaya pekerjaan tersebut. Hubungan Unsur-unsur Organisasi Proyek Konstruksi 3.  Organisasi fungsional cocok untuk proyek dengan skala relatif kecil. waktu fleksibel. kompleksitas tinggi. Hak Dan Kewajiban Pengguna Jasa/Pemilik Proyek  Menunjuk penyedia jasa (konsultan dan kontraktor)  Meminta laporan secara periodik mengenai pelaksnaaan pekerjaan yang telah dilakukan oleh penyedia jasa  Menyediakan fasilitas baik berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh pihak penyedia jasa untuk kelancaran pekerjaan  Menyediakan lahan untuk pelaksanaan pekerjaan Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 13 . Pihak Pemasok (Supplier) Gambar 9. ORGANISASI PROYEK KONSTRUKSI 3.1 Unsur-Unsur Organisasi Proyek Konstruksi Pihak-pihak yang terlibat dalam pembangunan mulai dari tahap ide sampai dengan tahap pelaksanaan secara garis besar dapat dibagi menjadi tiga pihak : 1. Matriks dan organisasi proyek murni cocok untuk proyek berskala menengah dan besar. Pihak Kontraktor (pelaksana) 4. resiko kecil. Pihak Sub-kontraktor 5. beresiko tinggi.

rencana kerja dan syarat-syarat. Konsultan Perencana Konsultan perencana adalah orang/badan yang membuat perencanaan bangunan secara lengkap baik bidang arsitektur.3 Konsultan Pihak atau badan yang disebut sebagai konsultan dapat dibagi menjadi dua.  Membuat gambar revisi bila terjadi perubahan  Menghadiri rapat koordinasi pengelolaan proyek Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 14 . Menyediakan dana dan kemudian membayar kepada pihak penyedia jasa sejumlah biaya yang diperlukan untuk mewujudkan sebuah bangunan  Ikut mengawasi jalannya pelaksanaan pekerjaan yang direncanakan dengan jalan menempatkan atau menunjuk suatu badan atau orang untuk bertindak atas nama pemilik  Mengesahkan perubahan dalam pekerjaan (bila terjadi)  Menerima dan mengesahkan pekerjaan yang telah selesai dilaksanakan oleh penyedia jasa jika produknya telah sesuai dengan apa yang dikendaki. sipil. Hak dan Kewajiban Konsultan Perencana :  Membuat perencanaan secara lengkap yang terdiri dari gambar rencana. Wewenang Pemberi Tugas  Memberitahukan hasil lelang secara tertulis kepada masingmasing kontraktor  Dapat mengambil alih pekerjaan secara sepihak dengan cara memberitahu secara tertulis kepada kontraktor jika terjadi halhal diluar kontrak yang ditetapkan. yaitu : konsultan perencana dan konsultan pengawas a. rencana kerja dan syarat-syarat. rencana anggaran biaya. hitungan struktur.  Memberikan usulan serta pertimbangan kepada pengguna jasa  Memberikan jawaban dan penjelasan kepada kontraktor tentang halhal yang kurang jelas dalam gambar rencana. 3. maupun bidang lain yang melekat erat dan membentuk sebuah system bangunan.

Konsultan Pengawas Konsultan Pengawas adalah orang/badan yang ditunjuk pengguna jasa untuk membantu dalam pengelolaan pelaksanaan pekerjaan pembangunan mulai dari awal hingga berakhirnya pekerjaan pembangunan.  Menyusun laporan kemajuan pekerjaan (harian.  Menyiapkan dan menghitung adanya kemungkinan tambah atau berkurangnya pekerjaan.b. Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 15 .4 Kontraktor Kontraktor adalah orang/badan yang menerima pekerjaan dan material/peralatan yang didatangkan oleh menyelenggarakan pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan biaya yang telah ditetapkan berdasarkan gambar rencana dan pertaturan dan syarat-syarat yang telah ditetapkan. dan syarat-syarat tambahan yang telah ditetapkan oleh pengguna jasa. kuantitas.  Menghindari kesalahan yang mungkin terjadi sedini mungkin serta menghindari pembengkakan biaya.  Mengatasi dan memecahkan persoalan yang timbul di lapangan agar dicapai hasil akhir sesuai dengan yang diharapkan dengan kualitas. serta waktu pelaksanaan yang telah ditetapkan. risalah penjelasan pekerjaan. 3. mingguan.  Menerima/menolak kontraktor  Menghentikan sementara bila terjadi penyimpangan dari peraturan yang berlaku. peraturan dan syarat-syarat. Hak dan Kewajiban Konsultan Pengawas :  Menyelesaikan pekerjaan dalam waktu yang telah ditetapkan  Membimbing dan mengadakan pengawasan secara periodic dalam pelaksanaan pekerjaan  Melakukan perhitungan prestasi pekerjaan  Mengkoordinasikan dan mengendalikan kegiatan konstruksi serta aliran informasi antar berbagai bidang agar pelaksanaan pekerjaan berjalan lancar. bulanan). Hak dan Kewajiban Kontraktor :  Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan gambar rencana.

perencanaan serta persiapan proyek untuk dilaksanakan. IV.  Menyediakan alat keselamatan pekerjaan seperti yang diwajibkan dalam peraturan untuk menjaga keselamatan pekerja dan masyarakat  Membuat laporan hasil pekerjaan berupa laporan haria. teknologi. kontrak proyek adalah suatu ikatan antara dua pihak atau lebih dalam sebuah perjanjian dengan memberikan koordinasi penting dalam seluruh kegiatan pelaksanaan proyek yang terdiri dari pra-feasibility study. Membuat gambar-gambar pelaksanaan yang disahkan oleh konsultan pengawas sebagai wakil dari pengguna jasa.1 Jenis Kontrak Konstruksi Berdasarkan jenisnya. Dalam kontrak proyek. sehingga para pihak yang terlibat mempunyai kewajiban-kewajiban yang harus dipenuhi.5 Sub-kontraktor Pihak yang ditunjuk oleh kontraktor dan disetujui oleh pemilik untuk mengerjakan sebagian pekerjaan kontraktor pada bagian fisik proyek yang memiliki keahlian khusus/spesialis. Kontrak Penawaran Bersaing Kontrak penawaran bersaing merupakan kontrak yang mempunyai keuntungan dan telah lulus prakualifikasi.  Menyerahkan seluruh atau sebagian pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan ketetapan yang berlaku. kontrak konstruksi adalah kontrak dan dinegosiasikan secara khusus untuk konstruksi suatu asset yang berhubungan giat satu sama lain atau saling tergantung dalam hal rancangan. tanggung jawab terhadap mutu. Kontrak ini bersifat mempunyai aspek hukum yang kuat serta mengikat. 3. Kontrak-Kontrak Proyek Secara umum. kemampuan awal dan sesuai kapasitas serta punya reputasi yang Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 16 . 4. terbagi menjadi dua jenis kontrak. bulanan. 3.6 Pemasok (Supplier) pihak yang ditunjuk oleh kontraktor untuk memasok material yang memiliki kualifikasi yang diinginkan oleh pemilik. dibedakan menjadi dua yaitu : a. yaitu kontrak proyek konstruksi dan kontrak proyek infrastruktur. mingguan. fungsi dan tujuan penggunaan pokok. kontrak konstruksi. desain proyek.

3 Kontrak Berdasarkan Waktu Pelaksanaan a. Gubernur untuk pengadaan yang Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 17 . b. Kontrak unit price/harga satuan merupakan kontrak pengadaan barang/jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu berdasarkan harga satuan yang pasti dan tetap untuk setiap satuan pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu. c. Kontrak Tahun Jamak adalah kontrak pelaksanaan pekerjaan yang mengikat dana anggaran untuk masa lebih dari 1 (satu) tahun anggaran yang dilakukan atas persetujuan oleh Menteri Keuangan untuk pengadaan yang dibiayai APBN. dengan jumlah harga kontrak yang pasti dan tetap. Kontrak Tahun Tunggal adalah kontrak pelaksanaan pekerjaan yang mengikat dana anggaran untuk masa 1 (satu) tahun anggaran. serta semua resiko yang mungkin terjadi dalam pelaksanaan pekerjaan sepenuhnya ditanggung oleh penyedia barang atau jasa serta kontraktor pelaksana. sebagai berikut: a.baik dalam koordinasi internal dan hasil akhir memuaskan. 4. Kontrak lumpsum merupakan kontrak pengadaan barang atau jasa untuk penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu. proyek pun diserahkan kepada kontraktor terpilih lalu diterbitkan Surat Perintah Kerja (SPK). b. Kontrak Penawaran Negosiasi Biaya Kontrak ini melakukan transaksi dengan cara penawaran yang dilakukan oleh dua pihak yakni pemilik dan kontraktor dengan harapan diperoleh harga penawaran yang sesuai dengan keinginan pihak-pihak tersebut. yang volume pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara. b. Kontrak cost plus fee merupakan kontrak pelaksanaan pengadaan barang atau jasa pemborongan dimana kontraktor yang bersangkutan menerima imbalan jasa yang nilainya tetap disepakati oleh kedua belah pihak. Pembayaran kepada penyedia jasa atau kontraktor pelaksanaan berdasarkan hasil pengukuran bersama terhadap volume pekerjaan yang benar-benar telah dilaksanakan.2 Sifat Kontrak Berikut ini merupakan sifat-sifat dari kontrak konstruksi. Setelah penawaran lelang dilakukan dan didapat secara bertanggung jawab dengan studi dan evaluasi penawaran diterima. 4.

4.  Jenis pekerjaan dengan budget tertentu yang terdiri dari banyak sekali jenis / item pekerjaan atau Multi Paket Pekerjaan yang sangat beresiko bagi pemberi tugas atas terjadinya “unpredictable cost” seperti misalnya adanya claim kontraktor akibat adanya ketidaksempurnaan dari batasan lingkup pekerjaan. atau bill of quantity yang ada. spesifikasi teknis. Apabila ada perbedaan lingkup pekerjaan antara yang tercantum dalam Spesifikasi Teknis / Gambar dengan Pekerjaan yang akan Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 18 . Bupati/Walikota untuk pengadaan yang dibiayai APBD Kabupaten/Kota. Dengan system kontrak ini diharapkan dapat meminimalize tejadinya unpredictable cost tersebut karena harga yang mengikat adalah total penawaran harga (volume yang tercantum dalam daftar kuantitas / bill of quantity bersifat tidak mengikat).4 Kontrak Berdasarkan Jumlah Pengguna Barang/Jasa a. Sistem Kontrak Lumpsum ini lebih tepat digunakan untuk :  Jenis pekerjaan borongan yang perhitungan volumenya untuk masing-masing unsur/jenis item pekerjaan sudah dapat diketahui dengan pasti berdasarkan gambar rencana dan spek teknisnya. gambar lelang.5 Aplikasi Tipe Kontrak a. Kontrak Lumpsum. 4. Hal-hal yang harus diperhatikan dalam penggunaan system kontrak Lumpsum adalah:  Batasan lingkup pekerjaan yang akan dilaksanakan harus jelas dinyatakan dalam Spesifikasi Teknis / Gambar Lelang. Kontrak Pengadaan Bersama adalah kontrak antara beberapa unit kerja atau beberapa proyek dengan penyedia barang / jasa tertentu untuk menyelesaikan pekerjaan tertentu dalam waktu tertentu sesuai dengan kegiatan bersama yang jelas dari masing-masing unit kerja dan pendanaan bersama yang dituangkan dalam kesepakatan bersama. Kontrak Pengadaan Tunggal adalah kontrak antara satu unit kerja atau satu proyek dengan penyedia barang/jasa tertentu untuk menyelesaikan pekerjaan tertentu dalam waktu tertentu.dibiayai APBD Propinsi. b.

 Dalam perhitungan biaya tambah/kurang harga satuan yang digunakan harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam bill of quantity kontrak yang bersifat mengikat. karena setelah terjadi kontrak nantinya volume lebih/kurang tidak dapat dikurangkan/ditambahkan.  Dalam perhitungan volume pekerjaan yang akan dicantumkan dan bill of quantity harus dihindari sampai sekecil mungkin kesalahan yang mungkin terjadi.  Penggunaan Daftar Kuantitas/Bill of Quantity dalam pelelangan hanya digunakan sebagai acuan bagi kontraktor dalam mengajukan penawaran harga yang bersifat tidak mengikat dan peserta lelang harus melakukan perhitungan sendiri sebelum mengajukan penawaran.dilelangkan. Untuk mempermudah dalam hal evaluasi penawaran harga. Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 19 .  Adanya perubahan gambar / spesifikasi teknis dari perencana yang sudah disetujui oleh pemberi tugas  Adanya instruksi tertulis dari pengawas lapangan untuk menyempurnakan suatu jenis pekerjaan tertentu yang dipastikan bahwa sangat beresiko secara struktural atau system tidak berfungsi tanpa adanya penyempurnaan tersebut dimana hal tersebut sebelumnya belum dinyatakan dalam spesifikasi teknik. Pekerjaan tambah/kurang terhadap nilai kontrak yang ada hanya boleh dilakukan apabila :  Permintaan dari pemberi tugas untuk menambah / mengurangi pekerjaan yang instruksinya dilakukan secara tertulis. harus dijelaskan dalam Rapat Penjelasan Lelang (Aanwijzing) dan dibuat Addendum Dokumen Lelang yang menjelaskan perubahan lingkup pekerjaan tersebut. saat rapat penjelasan lelang (Aanwijzing) harus ditegaskan bahwa apabila terdapat perbedaan antara volume pada Bill of Quantity (BQ) dengan hasil perhitungan peserta lelang maka peserta lelang tidak boleh merubah volume Bill of Quantity yang diberikan dan agar menyesuaikannya dalam harga satuan yang diajukan.

Implikasi/penyimpangan yang sering dilakukan oleh kontraktor di lapangan :  Kontraktor tidak mau melaksanakan pekerjaan tertentu karena item pekerjaan tidak tercantum dalam bill of quantity. Hal-hal yang harus diperhatikan dalam penggunaan system kontrak Unit Price / Harga Satuan ini adalah: a. b. sehingga tidak memungkinkan untuk digunakan system kontrak Lumpsum. Untuk pekerjaan-pekerjaan yang terdiri dari banyak sekali item pekerjaan namun volume pekerjaan sudah dapat dihitung dari gambar rencana seperti halnya bangunan gedung. Kontrak Unit Price atau Harga Satuan. Jenis pekerjaan yang mana volume pekerjaan yang pasti sama sekali tidak dapat diperoleh sebelum pekerjaan selesai dilaksanakan.  Kontraktor mengajukan perhitungan perubahan pekerjaan mengacu kepada volume bill of quantity yang ada.  Kontraktor melaksanakan pekerjaan dilapangan sesuai volume yang tercantum dalam bill of quantity.  Biaya total pekerjaan belum dapat diprediksi dari awal sehingga untuk pekerjaan dengan budget tertentu sangat Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 20 . maka kurang tepat apabila digunakan system kontrak unit price ini karena :  Untuk setiap proses pembayaran harus dilakukan pengukuran bersama di lapangan yang dapat dipastikan memerlukan waktu yang cukup lama. Sistem Kontrak Unit Price/Harga Satuan ini lebih tepat digunakan untuk jenis pekerjaan yang untuk mendapatkan keakuratan perhitungan volume pekerjaan yang tajam/pasti diperlukan adanya :  Survey dan penelitian yang sangat dalam  Detail dan sampleyang sangat banyak  Waktu yang lama sehingga biaya sangat besar Sementara di lain pihak pengukuran volume lebih mudah dilakukan dalam masa pelaksanaan dan pekerjaan sangat mendesak dan harus segera dilaksanakan.

Syarat Kelengkapan.6 Syarat. Aspek-aspek kontrak adalah teknik. Syarat validitas. Kelengkapan yang dimaksud dalam kontrak kerja konstruksi. dan Asas Kontrak Dalam kontrak kerja konstruksi pada umumnya merupakan kontrak bersyarat yang meliputi: a. diantaranya kelengkapan desain. Dalam penggunaan system kontrak ini jarang dijumpai adanya Implikasi seperti halnya pada kontrak lumpsum di atas karena kontraktor tidak terbebani oleh adanya resiko-resiko pekerjaan yang belum terprediksi pada saat pelelangan. keuangan dan perpajakan. b. Untuk penggunaan system kontrak unit price agar dihindari terjadi adanya harga satuan timpang karena harga satuan bersifat mengikat untuk perhitungan realisasi biaya kontrak. merupakan syarat yang harus dilengkapi oleh satu atau kedua pihak sebagai prasyarat berlakunya perikatan bersyarat tersebut. kelengkapan gambaran dan kelengkapan jaminan. Kontrak Cost Plus Fee. c. Hal ini berkaitan dengan sifat proyek yang memiliki batasan waktu dalam pengerjaannya. Sistem Kontrak Cost Plus Fee ini pada umumnya digunakan pada kontrak jasa pemborongan dimana kontraktor yang bersangkutan menerima imbalan jasa / fee tertentu yang sifatnya tetap karena sulitnya untuk memprediksi besarnya faktor resiko yang bakal terjadi selama durasi pelaksanaan. Dalam hal penawaran kontraktor terdapat harga satuan timpang untuk item pekerjaan tertentu harus dilakukan klarifikasi dan dibuat Berita Acara Kesepakatan (BAK) mengenai harga satuan yang akan digunakan untuk perhitungan biaya perubahan. Aspek. Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 21 . merupakan syarat yang membatasi berlakunya kontrak tersebut. Syarat waktu. serta aspek hukum. c.riskan bagi pemberi tugas terhadap terjadinya resiko pembengkakan biaya proyek. merupakan syarat berlakunya satu perikatan b. 4.

lokasi perolehan material dan dampak lingkungan. Aspek yang terkait dengan perpajakan  Pajak Pertambahan Nilai (PPN)  Pajak Penghasilan (PPh) d. dan kesusilaan. yaitu: 1. tiga asas hukum kontrak yang berlaku di Indonesia yaitu asas kebebasan berkontrak. asas mengikat sebagai undang-undang dan asas berkonsensualitas. Aspek Hukum  CAR dan TPL  ASKES  Keharusan penggunaan Tenaga kerja lokal. Pasal tersebut menyatakan bahwa semua kontrak Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 22 . laporan keuangan. Kebebasan menentukan dengan siapa para pihak akan menutup kontrak 3.a. Menurut KUH Perdata. ketertiban. surat-menyurat dan hubungan kerja antara pihak. Meliputi lima macam kebebasan. Kebebasan para pihak menutup atau tidak menutup kontrak 2. Kebebasan para pihak menentukan bentuk kontrak 4. Kebebasan para pihak menentukan cara penutupan kontrak Asas mengikat sebagai undang-undang secara tersurat tercantum di dalam pasal 1338 KUH Perdata. Asas kebebasan berkontrak merupakan kebebasan membuat kontrak sejauh tidak bertentangan hukum.  Sisi administrasi antara lain keterangan mengenai para pihak. Aspek Teknik antara lain terdiri atas:  Syarat-syarat umum kontrak (General Condition of Contract)  Lampiran-lampiran (Appendix)  Syarat-syarat Khusus Kontrak (Special Condition of contract / Conditions of Contract –Particular)  Spesifikasi Teknis (Technical Spesification)  Gambar-gambar Kontrak (Contract Drawing) b. Kebebasan para pihak menentukan isi kontrak 5. Aspek Keuangan terdiri atas :  Nilai kontrak (Contract Amount) / Harga Borongan  Cara Pembayaran (Method of Payment)  Jaminan (Guarantee / Bonds) c.

bagaimanapun bentuk dan jenisnya haruslah mentaati peraturan yang ada.7 Hirarki Dan Hubungan Antar Dokumen. Urutan ke-1 :Surat Perjanjian dan Amandemen/Addendum Kontrak Urutan ke-2 : Ketentuan khusus kontrak Urutan ke-3 :Ketentuan umum kontrak Urutan ke-4 :Surat Perintah Kerja Urutan ke-5 :Berita Acara Klarifikasi / Negosiasi Urutan ke-6 :Addendum Dokumen Lelang Urutan ke-7 :Spesifikasi Teknis Urutan ke-8 :Spesifikasi Umum Urutan ke-9 :Gambar Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 23 . Adil. Undang-undang Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 1999 Pasal 2 yang menjelaskan asas-asas kontrak yang digunakan sebagai landasan dalam penyelenggaraan jasa konstruksi. yaitu hak dan kewajiban pengguna jasa dan penyedia jasa harus setara Kontrak konstruksi. b. Artinya kontrak tidak boleh melanggar prinsip-prinsip kontrak yang terdapat dalam peraturan atau undangan di negara dimana proyek konstruksi dilaksanakan. yaitu : 1. Asas konsensualitas yang tersirat dalam Pasal 1320 KUH Perdata berarti sebuah kontrak sudah terjadi dan karenanya mengikat para pihak di dalam kontrak sejak terjadi kata sepakat tentang unsur pokok dari kontrak tersebut. e. Setara.yang dibuat secara sah akan mengikat sebagai undang-undang bagi para pihak di dalam kontrak tersebut. yaitu melindungi kepentingan masing-masing pihak secara wajar dan tidak melindungi salah satu pihak secara berlebihan sehingga merugikan pihak lain. 3. Seimbang. h. g. 2. c. f. d. i. Didalam Surat Perjanjian Pemborongan selain berisi ketentuan-KONTRAK ditetapkan URUTAN HIRARKI bagian-bagian dokumen kontrak yang bertujuan apabila terjadi pertentangan ketentuan antara bagian satu dengan bagian yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan berdasarkan urutan yang lebih tinggi dari urutan yang telah di tetapkan sebagai berikut: a. 4. yaitu pembagian risiko antara pengguna jasa dan penyedia jasa harus seimbang.

j. 2) Penentuan Tata cara Pembayaran.  Jaminan Pemeliharaan / Retensi sebesar 5 % dari harga kontrak yaitu sebesar Rp -. Ketentuan Khusus Kontrak.  Jaminan Uang Muka sebesar 20 % dari harga kontrak yaitu sebesar Rp -.8 Hubungan Antar Dokumen Pelaksanaan. 3) Penentuan Waktu Pelaksanaan Pekerjaan.  Termyn Retensi sebesar 5 % dari harga kontrak yaitu sebesar Rpsetelah berakhirnya masa pemeliharaan. k. Ketentuan khusus kontrak adalah pasal-pasal yang berisi tentang penjelasan .  Pembayaran Uang Muka sebesar 20 % dari harga kontrak yaitu sebesar Rp -. Surat Perjanjian.  Pembayaran selanjutnya berdasarkan progress bulanan dengan dikurangi pengembalian Uang mukan dan retensi secara proporsional.  Jaminan Pelaksanaan sebesar 5 % dari harga kontrak yaitu Rp -. Urutan ke-10 :Berita Acara Rapat Penjelasan Lelang (Aanwijzing) Urutan ke-11 :Bill of Quantity / Rincian Anggaran Biaya. Surat perjanjian adalah bentuk perjanjian perikatan kontrak antara pihak pemberi tugas / pengguna jasa dengan pihak penerima tugas / penyedia jasa yang ditandatangani oleh kedua belah pihak diatas materai dengan ketentuan-ketentuan yang telah ditetapkan dalam syarat-syarat khusus kontrak dan syarat-syarat umum kontrak diatas.penjelasan detail dan atau perubahan terhadap pasal-pasal yang ada didalam syarat-syarat umum kontrak sebagai contoh misalnya : 1) Penentuan Besar Jaminan Penawaran. Berdasarkan urutan proses dan kegunaan dari masing-masing dokumen maka terjadi saling keterkaitan antara dokumen yang satu dengan dokumen yang lain sebagai berikut : a. b. Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 24 . 4.

ketentuan khusus kontrak ini dinamakan Part II Condition. dll Untuk proyek-proyek di kalangan Kementerian Pekerjaan Umum ketentuan umum kontrak ini sudah ada standarisasinya yang dinamakan Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 25 . Masa pemeliharaan ditentukan selama. Dan untuk type kontrak yang menganut kepada standar FIDIC. dan seterusnya. Untuk proyek-proyek yang mengacu kepada Kepres misalnya untuk proyek-proyek dikalangan Kementerian Pekerjaan Umum.hari pelaksanaan proyek. Ketentuan Umum Kontrak. 5) Penyesuaian Harga Kontrak / Eskalasi Pasal ini tidak berlaku (misalnya). Ketentuan umum kontrak ini sudah ada standarisasinya yang dinamakan Dokumen Syaratsyarat Khusus Kontrak. c. Ketentuan umum kontrak adalah pasal-pasal yang berisi tentang definisi-definisi dan penjelasan-penjelasan umum yang akan diperikatkan dalam kontrak setelah diterbitkannya SPK yang antara lain menjelaskan :  Hak dan kewajiban para pihak  Jaminan pekerjaan  Asuransi  Keselamatan kerja  Tata cara pembayaran  Waktu pelaksanaan pekerjaan  Masa pemeliharaan  Pengawas pekerjaan  Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan  Tata cara penyelesaian perselisihan  Penyesuaian harga kontrak / eskalasi  Denda  Tata cara perubahan pekerjaan dan pekerjaan tambah/kurang.Waktu pelaksanaan pekerjaan adalah selama hari dimulai sejak dikeluarkannya SPK yaitu tanggal mulai sampai dengan tanggal selesai proyek 4) Penentuan Masa Pemeliharaan.

lingkup pekerjaan. Dan untuk type kontrak yang menganut kepada standar FIDIC ketentuan Umum Kontrak ini dinamakan Part I Condition. Addendum Dokumen Lelang. Berita Acara Rapat Klarifikasi dibuat apabila pemberi tugas merasa perlu untuk meminta penegasan / kesanggupan untuk melaksanakan pekerjaan kepada pemenang lelang terkait adanya :  Beberapa hal yang dirasa belum jelas dari dokumen penawaran penawaran yang telah disampaikan. Spesifikasi Teknis berisi uraian tentang peraturan-peraturan yang dipakai. persyaratan-persyaratan peralatan persyaratan khusus lainnya dari pekerjaan-pekerjaan yang telah ditentukan. f.  Kesalahan yang dibuat oleh peserta lelang dalam membuat penawaran namun bersifat tidak menggugurkan. e. Spesifikasi teknis memiliki tingkat hirarki yang lebih tinggi Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 26 . Surat Perintah Kerja (SPK) adalah dokumen yang dikeluarkan oleh pemberi tugas kepada pemenang lelang yang merupakan perintah untuk segera memulai kegiatan dilapangan berdasarkan dokumen dari Gambar s/d Berita Acara Rapat Klarifikasi di atas.kurangnya berisi tentang nama paket pekerjaan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan dan besarnya nilai pekerjaan. persyaratan dan pelaksanaan pekerjaan.“Dokumen Syarat-syarat Umum Kontrak”. persyaratan material. d. Surat Perintah Kerja. misalnya produk material yang ditawarkan dll. Surat perintah kerja tersebut sekurang . Addendum Dokumen Lelang adalah dokumen yang berisi segala macam perubahan baik pengurangan. spesifikasi umum) yang terjadinya dalam kurun waktu setelah undangan lelang / pengambilan sampai dengan pemasukan dokumen penawaran dari peserta lelang yang harus disetujui oleh konsultan dan pemberi tugas / pengguna jasa. spesifikasi teknis. g. Berita Acara Rapat Klarifikasi / Negosiasi. Spesifikasi Teknis. penambahan maupun penyempurnaan terhadap dokumen lelang (gambar lelang.

spesifikasi teknis dan spesifikasi umum yang ditandatangani oleh panitia lelang. penyusunannya spesifikasi dibuat untuk menegaskan dan mendetailkan hal-hal yang belum tercantum dalam gambar. pada umumnya proyek swasta berita acara aanwijzing ini juga memuat addendum/perubahan spesifikasi teknis. konsultan dan wakil peserta lelang.dibanding gambar karena apabila teknis dilihat dari kronologis menjelaskan. Berita Acara Rapat Penjelasan Lelang. Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 27 . Gambar. gambar atau lingkup pekerjaan. h. Spesifikasi Umum. Spesifikasi Umum selain memuat tentang tata cara peserta lelang dalam memasukan penawaran pekerjaan yang telah diuraikan dalam gambar dan spesifikasi teknis termasuk dokumen-dokumen yang harus dilampirkan. i. Berita Acara Rapat Penjelasan Lelang adalah notulen hasil rapat penjelasan terhadap gambar lelang. namun apabila diperlukan adanya perubahan harus dibuat addendum dokumen lelang atas persetujuan pengguna jasa. namun untuk dimensi struktur (misalnya dimensi penulangan pelat) yang berlaku adalah yang tercantum pada gambar struktur. Gambar adalah dokumen produk konsultan perencana yang disahkan oleh pemberi tugas yang berisi tentang dimensi-dimensi dan ukuranukuran bangunan yang dipakai sebagai acuan bagi pelaksanaan pekerjaan di lapangan. Jika dalam suatu dokumen terdapat perbedaan gambar antara antara lembar satu dengan yang lain maka yang berlaku adalah gambar dengan skala yang lebih besar. Jika dalam suatu dokumen terdapat perbedaan antara gambar arsitektur dengan gambar struktur maka untuk dimensi ruang yang berlaku adalah sesuai dengan gambar arsitektur. j. spesifikasi umum dan gambar lelang tanpa merubah substansi yang ada didalamnya. tetapi untuk proyek pemerintah berita acara aanwijzing hanya berisi penjelasan tentang spesifikasi teknis.

Kontrak proyek infrastruktur dapat diuraikan di bawah ini : a. transparan. Suatu rancangan kontrak di mana sektor swasta membangun suatu fasilitas dengan biaya sendiri. Suatu kontrak di mana sektor swasta membangun suatu fasilitas. masing-masing mempunyai posisi dengan hak dan kewajiban dengan konsekuensi yang sama. pemerintah bertanggung jawab terhadap risiko yang memang harus ditanggungnya seperti risiko politik. b. Semua ini dimaksudkan untuk memberikan peyanan publik dengan standar yang lebih tinggi. Kondisi ini mempengaruhi hubungan kontrak kedua belah pihak. Kontrak BTO dikembangkan di Amerika Serikat pada proyek jalan raya. Build Transfer Operate (BTO). Build Operate Transfer (BOT). lalu sektor swasta mengalihkanya kepada pemerintah setelah kurun waktu tertentu yang telah disepakati. pemerintah melindungi investor dengan mengambil alih tangung jawab mereka dalam menerapkan konsep kontrak ini.k. pengoperasian hingga pengalihan kepada pemerintah. c. dan bertanggung jawab. Build Own Operate (BOO). Suatu rancangan kontrak di mana pihak swasta membangun suatu fasilitas dengan biaya sendiri. kebijakan dan regulasi. Bill of Quantity.9 Kontrak Penawaran Infrastruktur Beberapa proyek infrastruktur sudah banyak dilakukan dengan cara privatisasi. Bill of Quantity adalah daftar item dan kuantitas pekerjaan yang penyusunan dan perhitungannya didasarkan atas gambar lelang. spesifikasi teknis dan spesifikasi umum yang digunakan sebagai standar acuan bagi peserta lelang dalam mengajukan penawaran harga. lalu mengoperasikannya dan memungut pembayaran terhadap pengguna fasilitas. Kontrak BOT melibatkan pihak swasta dalam seluruh aspek desain. yakni semuanya berhubungan dengan risiko yang harus ditanggungnya. serta pembebasan lahan. yang setelah selesai dialihkan kepada pemerintah sebagai pemilik yang kemudian mengoperasikan fasilitas tersebut. Tetapi dari beberapa hal. di mana peran swasta lebih dominan dibanding pemerintah. pelaksanaan kontruksi. mengoperasikannya dan memungut pembayaran terhadap pengguna Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 28 . pembiayaan. Karena pembayaran premi risiko kendaraan sangat tinggi. 4.

mengorganisasikan jenis sumber daya yaitu manusia. Dalam manajemen sumber daya.1 Sumber Daya Manusia Sumber daya manusia atau biasa disingkat menjadi SDM potensi yang terkandung dalam diri manusia untuk mewujudkan perannya sebagai makhluk sosial yang adaptif dan transformatif yang mampu mengelola dirinya sendiri serta seluruh potensi yang terkandung di alam menuju tercapainya kesejahteraan kehidupan dalam tatanan yang seimbang dan berkelanjutan. Kontrak dengan proyek BOO hampir sama dengan BOT. Manajemen Sumber Daya Manajemen sumber daya merupakan suatu ilmu yang mengatur. Jenis-jenis sumber daya : 5.  Kondisi keuangan untuk mengatur sumber daya. Dalam manajemen sumber daya pengambilan keputusan mengenai kuantitas dan kualitas harus diperhatikan dengan cermat karena akan sangat berpengaruh terhadap suatu kegiatan dalam hal ini adalah proyek.  Produktivitas sumber daya. dan modal.fasilitas tersebut tanpa waktu yang ditentukan. Dari ketiga jenis kontak konsensi proyek di atas. material. yang biasa digunakan adalah kontrak BOT yang mempunyai karekteristik sesuai dengan proyek infrastruktur. ada pertimbangan-pertimbangan yang harus diperhatikan guna kelancaran penggunaan sumber saya tersebut yaitu :  Jumlah sumber daya yang tersedia dengan kebutuhan maksimum proyek. Untuk itu diperlukan proses yang baik dan transparan.  Kemampuan dan kapasitas sumber daya. V. Proyek besar dengan kontrak BOT merupakan jalan keluar terbaik untuk memecahkan masalah penyediaan dana yang besar serta masalah proyek yang memerlukan teknologi baru dalam desain dan pengoperasian.  Efektivitas dan efisien sumber daya. tidak adanya kewajiban bagi pihak swasta untuk mengalihkan aset kepemilikan kepada pemerintah. akuntabilitas yang tinggi. peralatan. Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 29 . Perbedaannya. kebijakan yang konsisten serta pemikiran yang cermat dalam menentukan kontrak proyek infrastruktur. merencanakan.

Proses manajemen SDM proyek. pelanggan. Penyediaan alat kerja dan bahan bangunan serta tenaga kerja pada suatu proyek memerlukan manajemen yang baik untuk menunjang kelancaran pekerjaan. 4) Mengelola tim proyek. untuk memastikan bahwa tenaga ahli yang ditugaskan kompeten dan telah bekerja secara profesional. Keempat hal tersebut memberikan kontribusi positif bagi setiap kegiatan pelaksanaan proyek hingga proyek diselesaikan secara memuaskan (on time. untuk mendapatkan sumber daya manusia sesuai kebutuhan untuk menyelesaikan proyek. vendor/supplier. Peralatan kerja yang digunakan terdiri dari alat-alat berat dan alat-alat pelengkap lainnya. solusi ataupun sekedar koordinasi dalam rangka meningkatkan kinerja proyek. dsb. tanggung jawabnya dan bagaimana relasi pelaporan orang tersebut dengan orang-orang lain dalam proyek. sehingga orang tersebut dapat dimanfaatkan potensinya secara efektif dan efisien. untuk mengidentifikasi dan mendokumentasikan perananan seseorang dalam proyek. SDM proyek bukan hanya terdiri dari tim pengembang proyek saja. on budget. baik yang digerakan secara manual atau mekanis. untuk memantau kinerja tim proyek dengan memberikan masukan atau motivasi.2 Sumber Daya Peralatan Peralatan merupakan hal penting yang digunakan manusia sebagai sumber daya utama untuk membantu melaksanakan proyek. staf pendukung (jika ada). pengguna. on budget dan on quality). baik secara individual maupu secara berkelompok untuk meningkatkan kinerja proyek. akan tetapi termasuk sponsor. Pemilihan jenis Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 30 . and on quality). 2) Akuisisi tim (pelaksana).Sumber daya manusia (SDM) yang dibutuhkan dalam sebuah proyek merupakan kumpulan tenaga ahli yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek dengan memuaskan (on time. 3) Membangun tim proyek. mencakup 4 tahapan utama. pengguna. Manajemen SDM dibutuhkan dalam proyek. Manajemen SDM merupakan proses mengorganisasikan dan menempatkan orang-orang yang terlibat dalam proyek. untuk meningkatkan kompetensi dan interaksi anggota tim proyek. 5. Pengunaan alat yang dipilih sesuai dengan standar dan kondisi di lapangan. yaitu 1) Perencanaan SDM.

Pengadaan peralatan konstruksi dapat dilakukan dengan dua cara yaitu :  Pengadaan yang dilakukan sendiri oleh pihak kontraktor.peralatan yang digunakan dalam suatu pekerjaan merupakan faktor penting yang mempengaruhi proses penyelesaian suatu pekerjaan secara cepat dan tepat. Cara ini harus dilakukan jika pihak kontraktor tidak memiliki sendiri peralatan-peralatan konstruksi tertentu yang perlu untuk digunakan dalam pembangunan proyek. Disamping itu penempatan bahan yang baik dan tertata rapi akan mendukung efektifitas kerja dan keselamatan kerja. yakni pihak pemilik persewaan peralatan konstruksi. Penyimpanan bahanbahan bangunan perlu mendapatkan perhatian khusus. sehingga harus menyewa pihak dari luar. artinya harus ada optimasi dari harga produksi per satuan waktu untuk setiap peralatan yang digunakan.  Pengadaan yang dilakukan dengan melibatkan pihak luar. Hal ini sangat penting agar dalam pelaksanaan proyek nanti tidak terhambat karena adanya kerusakan pada peralatan kerja. Selama pemeliharaan dan perawatan peralatan. Penempatan bahan yang tepat dan seefisien mungkin juga perlu diperhatikan untuk dapat mempercepat dan mempermudah pekerjaan. 5. terutama untuk alat-alat berat harus dilakukan secara rutin sehingga kondisi alat selalu baik dan siap pakai. Bahan material yang digunakan harus sesuai dengan rencana kerja dan syarat-syarat teknis (RKS) Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 31 . mengingat bahan yang digunakan sangat peka terhadap kondisi lingkungan. Pengaturan penyimpanan bahan-bahan bangunan dan peralatan pada suatu proyek menjadi tanggung jawab bagian logistik (material management) dan gudang (warehouse).3 Sumber Daya Material Dalam sebuah proyek. material yang digunakan haruslah sesuai dengan kebutuhan konstruksi proyek demi menunjang ketahanan proyek saat dioperasikan berdasarkan tingkat mutu atau jaminan dari proyek yang berlangsung terhadap umur ekonomis proyek tersebut. Pertimbangan dari segi biaya sehubungan dengan penggunaan peralatan harus tetap ada. seperti semen dan besi baja yang sangat dipengaruhi oleh air dan udara. yaitu dengan menggunakan peralatan yang dimilikinya sendiri berupa inventaris perusahaan ataupun dibeli saat proyek berjalan.

 Pertimbangan dan kualitas bahan.  Faktor harga yang menjadi hal yang perlu dipertimbangkan karena dengan harga bahan yang terjangkau akan meminimalisasikan biaya yang dikeluarkan. obligasi. Namun konsekuensinya dari penggunaan banyak sumber pendanaan yaitu sulitnya menentukan komposisi yang paling optimal. maka diganti sesuai dengan permintaan konsultan manajemen konstruksi atau sesuai dengan syarat-syarat teknis (RKS). kredit. Saat ini beberapa perusahaan masih mendanai proyek dengan cara yang konvensional yaitu dengan modal sendiri dan menggunakan pinjaman jangka panjang. ekspor. namun bahan harus sesuai dengan RKS. maka pekerjaan dapat dilanjutkan namun jika tidak. perusahaan dapat menggunakan alternatif lain dalam hal pemenuhan dana proyek dengan menjalin mitra/kerja sama dengan perusahaan lain melalui kegiatan konsorsium.4 Sumber Daya Modal Pembangunan proyek membutuhkan struktur pendanaan yang optimal karena mempengaruhi cashflow perusahaan. 5. Jika disetujui. Ada beberapa faktor yang harus dipertimbangkan dalam pemesanan bahan atau material yaitu :  Identifikasi jenis dan jumlah bahan. Sekolah Tinggi Manajemen Industri | 32 . Untuk itu.dan telah mendapat persetujuan dari konsultan manajemen konstruksi dengan mengajukan contoh-contohnya. Pihak konsultan manajemen konstruksi memeriksa material yang datang secara langsung. Perusahaan seperti ini tidak menggunakan sumber pendanaan lain yang bisa mempertimbangkan lebih cermat maka akan menghasilkan beberapa keuntungan. Beberapa sumber pendanaan lain yang bisa digunakan adalah saham. perusahaan harus mempertimbangkan semua batasan yang berhubungan dengan sumber pendanaan. leasing.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful