You are on page 1of 5

File No. : XXX/XXX-PEN/IV/2013 2013 Kepada Yth, PT. NOBLE CAPITAL Royal Palace Building Blok B No.

300 Jalan Dr. Soepomo No. 172A Tebet, Jakarta Selatan

Jakarta,

02

April

Perihal : Proposal Penawaran Jasa Penilaian Dengan hormat, Berdasarkan informasi yang kami terima perihal penilaian Properti, sebagaimana data terlampir, dengan ini kami mengajukan penawaran Jasa Penilaian dengan syarat penugasan sebagai berikut : I. Penggunaan Laporan Sesuai data yang kami terima, laporan penilaian ini akan digunakan oleh PT. Noble Capital untuk jaminan (for loan collateral purpose) yang akan diajukan kepada Bank Muamalat. II. Pemberi Tugas Pemberi tugas sesuai dengan data adalah PT. Noble Capital, yang beralamat di : Alamat Email Telepon III.

: Royal Palace Building Blok B No. 30 Jalan Dr. Soepomo No. 178A, Tebet : n_capital@yahoo.com : 0817146289

Objek Penilaian Berdasarkan data yang kami terima, ruang lingkup penilaian berupa : 2 Unit Ruko 4 Lantai dengan Luas Tanah 318 m2 dan Luas Bangunan 643 m2 yang terletak di Jalan Melawai No. 116 Blok F dan G, Melawai, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. Tanah Kosong dengan Luas Tanah 532 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya. Tanah Kosong dengan Luas Tanah 340 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya. Tanah Kosong dengan Luas Tanah 623 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya. Tanah Kosong dengan Luas Tanah 600 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya.

Tanah Kosong dengan Luas Tanah 1.202 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya. Tanah Kosong dengan Luas Tanah 343 m2 yang terletak di Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Jemur Wonosari, Surabaya. Maksud dan Tujuan Penilaian Maksud Penugasan ini adalah untuk memberikan pendapat mengenai Nilai Pasar dan Nilai Paksa. Dasar Penilaian Dasar Penilaian sesuai dengan Maksud dan Tujuan di atas adalah Nilai Pasar dan Nilai Paksa. Defenisi : Nilai Pasar (Market Value)

IV.

V.

Didefinisikan sebagai perkiraan jumlah uang pada tanggal penilaian, yang dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu aset, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang penawarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masingmasing mengetahui, bertindak hati-hati dan tanpa paksaan (SPI. 1
3.1 2007). Nilai Jual Paksa (Forced Sale Value) Adalah Nilai Jual Pakasa adalah sejumlah uang yang mungkin di terima dari penjualan suatu properti dalam jangka waktu yang relatif pendek untuk dapat memenuhi jangka waktu pemasaran dalam definisi nilai pasar. Pada beberapa situasi. Nilai Jual Paksa dapat melibatkan penjual yang tidak berminat menjual, dan pembeli yang membeli dengan menegetahui situasi yang tidak menguntungkan penjual. Istilah Nilai likwidasi seringkali diunakan dan memiliki arti sama dengan Nilai Jual Paksa ( SPI 2 3.7). VI. Tanggal Penilaian Tanggal penilaian adalah sesuai Tanggal inspeksi lapangan. VII. Mata Uang Mata uang yang digunakan adalah dalam mata uang Rupiah. VIII. Benturan Kepentingan Kami sebagai penilai tidak memiliki keterlibatan material atau benturan kepentingan baik aktual maupun potensial dengan obyek dan/atau pemilik properti. Status Penilai Penialain yang independen ini dilakukan oleh Penilai internal.

IX.

X.

Lingkup Penugasan Sesuai dengan tujuan penilaian ini serta metode yang akan diterapkan, maka lingkup penugasan pada penilaian ini meliputi antara lain : Identifikasi Masalah Analisis Pendahuluan dan Pengumpulan Data Inpeksi Penerapan Pendekatan Penilaian Pelaporan Penilaian

XI.

Asumsi Dalam melakukan penilaian ini kami berasumsi bahwa : Properti/aset yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa hak kepemilikannya adalah sah dan dapat dipasarkan. Bahwa properti/aset yang ditunjukkan pada kami adalah benar merupakan properti/aset dalam penilaian.

XII.

Kondisi Pembatas Kami sebagai penilai tidak melakukan penelitian terhadap keabsahan dokumen dokumen yang terkait, oleh karenanya kami tidak menjamin kebenaran atau keabsahannya; Kami tidak melakukan pengukuran terhadap luas properti namun hanya berupa pemeriksaan baas-batas yang dinilai berdasarkan dokumen yang diberikan; Kondisi-kondisi tidak wajar yang tersembunyi terhadap properi yang dapat membawa efek negatif terhadap nilai, tidak menjadi tanggung jawab kami sebab merupakan bagian pekerjaan ahli lainnya; Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut. Bilamana dikemudian hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang diberikan kepada kami, maka kami tidak dapat diminta pertanggung jawabannya; Laporan harus digunakan secara keseluruhan yang tak terpisahkan dan penggunaanya terbatas pada maksud dan tujuan penilaian ini saja. Laporan ini tidak akan berlaku untuk maksud dan tujuan berbeda; Penggunaan sebagian atau keseluruhan dari laporan untuk dipublikasikan dimedia cetak/elektronik harus mendapat persetujuan tertulis dari kami sebagai penilai dan pembuat kaporan; Kami berasumsi bahwasanya properti/aset yang ditunjukkan kepada kami adalah benar merupakan subject properti dalam penilaian dan kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut terhadap kebenarannya;

Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang berjaitan dengan penggunaan laporan yang tidak sesuai dengan maksud dan tujuan dari laporan;

XIII.

Metode Penilaian Dalam penilaian ini kami akan kami lakukan dengan mengacu pada Standar Penilaian Indonesia (SPI).

XIV. Data Yang diperlukan Data data yang diperlukan dalam penilaian ini adalah : 1. Copy Sertifikat pemilikan tanah 2. Layout tanah dan Bangunan 3. Copy IMB dan IPB 4. Copy PBB 2 Tahun terakhir XV. Laporan Penilaian Laporan penilaian adalah berupa laporan lengkap dibuat dalam Bahasa Indonesia sebanyak 2 (dua) rangkap. XVI. Jadwal Pelaksanaan Kerja Pekerjaan penilaian ini akan kami kerjakan selama 10 (Sepuluh) hari kerja setelah survey ke lokasi serta surat persetujuan dan kelengkapan data kami terima. XVII. Tenaga Survey Untuk pelaksanaan penilaian ini, kami menyediakan tenaga profesional dibidangnya. XVIII. Pendamping Dalam pelaksanaan survey pihak perusahaan menyediakan pendamping untuk meninjukan aset-aset yang di nilai. XIX. Biaya Jasa Penilaian Dengan memperhatikan lingkup pekerjaan, memperhitungkan hari kerja yang di butuhkan untuk pekerjaan tersebut serta menyesuaikan dengan standar biaya penilaian yang berlaku dalam asosiasi Penilai, maka kami mengajukan biaya penilaian sebesar : (Sembilan belas juta rupiah) Biaya tersebut tidak termasuk pajak, akomodasi dan transportasi tenaga

Rp 19.000.000,-

XX.

Pembayaran Pembayaran pertama sebesar 50%, dilakukan saat penawaran ini disetujui. Pembayaran kedua (pelunasan), dilakukan saat laporan lengkap kami serahkan.

Demikian proposal Jasa Penilaian ini kami sampaikan, atas perhatian dan kepercayaan yang diberikan kami ucapkan terimakasih. Bilamana tidak diperlukan Kontrak Perjanjian Kerja, maka penawaran ini bilamana telah ditandatangani dapat dianggap sebagai Kontrak Perjanjian Kerja.
Hormat kami, KJPP XXXXXXXXXXXX Licensed Property Appraisal Disetujui : PT. NOBLE CAPITAL

YYYYYYYYYYYYYYYY Rekan NIPP : P-1.09.xxxxx

Oleh

Tanggal

You might also like