METODA PELAKSANAAN Nama Pekerjaan Satuan Kerja : Pemeliharaan Gedung Kuliah D1, D2 dan D3 Fakultas MIPA Universitas Sriwijaya : Kelompok

Kerja Pekerjaan Konstruksi Pemeliharaan Gedung Kuliah D1, D2 dan D3 Fakultas MIPA Universitas Sriwijaya

1. PENDAHULUAN Dalam rangka pekerjaan pemeliharaan Gedung Kuliah D1, D2 dan D3 Fakultas MIPA Universitas Sriwijaya ini yang diharapkan dapat memberikan gambaran tentang pelaksanaan pekerjaan tersebut. 2. MAKSUD DAN TUJUAN Maksud dan tujuan Pekerjaan Pemeliharaan Gedung Kuliah D1, D2 dan D3 Fakultas MIPA Universitas Sriwijaya adalah : 1. Terciptanya kondisi yang memadai dengan tidak merusak material bahkan memberikan perlindungan / proteksi terhadap penyusutan dan menjaga kelestarian bangunan gedung kuliah agar berdayaguna dalam waktu relatif lebih lama. 2. Mendukung efisiensi, efektifitas dan produktifitas dalam menagemen pemeliharaan sarana / prasarana bangunan agar berfungsi maksimal. 3. Meningkatkan citra Gedung Kuliah D1, D2 dan D3 Fakultas MIPA Universitas Sriwijaya yang BERSIH, INDAH, NYAMAN dan TERPELIHARA.

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut disusunlah metode pelaksanaan pekerjaan tersebut sebagaimana diuraikan lebih lanjut. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN Metode pelaksanaan pekerjaan yang diuraikan dibawah ini akan dijelaskan mengenai tahapan dan tata cara pelaksanaan yang menggambarkan pelaksanaan pekerjaan dari awal sampau akhir, yang disusun berdasarkan dokumen lelang, gambar teknis, dan spesifikasi. Penjelasan ini akan meliputi : o Program Mobilisasi o Pengendalian Mutu Pekerjaan o Uraian Tahapan Pelaksanaan II.1. Program Mobilisasi Program mobilisasi yang akan diuraikan didalam bagian ini adalah untuk memberikan penjelasan dan penjabaran mengenai hal-hal yang akan dilakukan oleh CV. Harum Narwastu didalam masa mobilisasi, program mobilisasi ini meliputi : 1. Daftar Mobilisasi Personil Pelaksanaan Pekerjaan paket proyek ini mengusulkan personil inti untuk Pekerjaan Pemeliharaan Gedung yang terdiri dari :

Personil inti : - Project Manager - Pelaksana Gedung - Administrasi dan Keuangan Tenaga kerja yang akan diadakan / di mobilisasi ke lapangan untuk melaksanakan pekerjaan pemeliharaan ini, terdiri dari : o Kepala Tukang o Tukang o Mandor o Pekerja Uraian tugas pelaksana kerja Project Manager ← Tugas dan tanggung jawab : o Melakukan koordinasi kedalam (team proyek, manajemen, dll) dan keluar o Dibantu semua koordinator menyiapkan rencana kerja operasi proyek, meliputi aspek teknis, waktu, administrasi dan keuangan proyek o Melaksanakan dan mengontrol operasional proyek sehingga operasi proyek dapat berjalan sesuai dengan rencana (on track) o Mengidentifikasi dan menyelesaikan potensi masalah yang akan timbul agar dapat diantisipasi secara dini. o Mengkomunikasikan dalam bentuk lisan dan tertulis (Laporan Kemajuan Pekerjaan). Pelaksana Gedung Tugas dan tanggung jawab : o Menunjang pelaksanaan tugas – tugas dalam aspek konstruksi yang berkaitan dengan mutu, bahan, peralatan serta tenaga kerja. o Mengawasi pelaksanaan pekerjaan sehingga membentuk hasil pekerjaan yang baik. o membuat laporan-laporan harian yang dilaksanakan dilapangan baik cuaca, jenis pekerjaan dan jumlah tenaga kerja dan lain-lain. ← Administrasi dan Keuangan ← Tugas dan tangung jawab : o Menyiapkan / men-support dokumen administrasi dan pendukung berupa : Berita Acara layak pakai, Berita Acara Penerimaan Barang, Surat Pengiriman Barang / DO, Berita Acara Installasi, Invoice/tagihan, dll) yang menyangkut operasional proyek selama pekerjaan berjalan. o Melakukan monitoring terhadap kemajuan proyek. o Melakukan proses penagihan. o Dibantu team teknis membuat laporan kemajuan pekerjaan. o Membantu Proyek Manager dan para Koordinator dalam menyiapkan perangkat monitoring pekerjaan, pelaporan, Berita Acara dan lain lain. Seluruh staf inti pekerjaan tersebut beserta staf lainnya sesuai dengan usulan di dalam Struktur Organisasi Kerja, akan dimobilisasikan ke lokasi proyek dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari sejak diterbitkan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK). Sedangakan mobilisasi tenaga kerja akan disesuaikan dengan kebutuhan yang tercermin dari Rencana Kerja/Schedule. 2. Mobilisasi Peralatan Daftar jenis peralatan yang akan dimobilisasi ke lapangan untuk menunjang pelaksanaan pekerjaan utama pada paket proyek ini, sesuai dengan kebutuhan alat untuk melaksanakan pekerjaan yaitu : Peralatan Pekerjaan Pemeliharaan yang dibutuhkan : 1. Mobil Pick Up dengan Kapasitas 2500cc 2. Scaffolding 100 set 3. Alat Pertukangan 1 set

II.2. Pengendalian Mutu Pekerjaan Untuk memantau dan menjamin mutu bahan dan hasil pekerjaan, maka CV. Harum Narwastu akan menguji hasil pengendalian mutu bahan di laboratorium yang akan ditunjuk kemudian. II.3. Uraian Metode Kerja 1. Pekerjaan Umum (Persiapan) a. mengadakan persiapan untuk mobilisasi peralatan kerja. b. mengadakan pengamanan lokasi pekerjaan. c. mengadakan komunikasi yang diperlukan baik kepada direksi setempat. d. menyiapkan blanko-blanko untuk laporan. e. mengadakan / membuat direksikeet ruang kantor kontraktor f. Pembersihan lokasi sekeliling bangunan. g. Pengadaan air untuk pelaksanaan pekerjaan. h. Pengadaan alat-alat kerja yang akan dibutuhkan.

2. Pembersihan Awal - Pembersihan lokasi kerja dari kotoran, tumbuhan dan lain sebagainnya atau sesuai dengan petunjuk Pengawas. - Pengaturan material jalan agar tidak menghambat kelancaran pekerjaan. 3. Pekerjaan Survey dan Pengukuran - Pihak kami akan melakukan pengukuran. - Sebelum melakukan pengukuran kami akan meminta petunjuk terlebih dahulu kepada pihak terkaitseperti pengawas lapangan. 4. Gudang (Barak Kerja) Sebagai tempat penyimpanan yang bersifat sementara, maka gudang dapat memanfaatkan area kosong diluar bangunan yang sedang dikerjakan untuk penyimpanan Hard material, sedangkan untuk material yang rentan terhadap cuaca dan bersifat Soft material maka dapat disatukan dengan ruang proyek. 5. Keamanan proyek Pihak kami akan menjamin keamanan pekerjaan, baik orang/pekerjaan, bahan, peralatan milik konsultan maupun barang-barang milik pemberi tugas. 6. Kelengkapan P3K, Keselamatan Kerja Selama Pekerjaan berlangsung pihak kami akan menyediakan alat-alat P3K, helm, sepatu boot untuk safety belt sesuai keselamatan kerja, bahkan bila perlu diasuransikan. 7. Air Kerja Mengadakan sumber air dan alat pendukungnya, air kerja harus memenuhi syarat keperluan setiap jenis pekerjaan. 8. Listrik Kerja Menyiapkan listrik kerja sesuai keperluan setiap jenis pekerjaan. 9. Alat Bantu Kerja Mengadakan alat bantu untuk mempermudah pelaksanaan pekerjaan seperti : Mobil Pick Up dengan kapasitas mesin 2500cc, Scaffolding 100 set dan Alat Pertukangan 1 set sesuai dengan data peralatan utama atau alat pendukung lainnya bila diperlukan.

10. Time Schedule Membuat dan menempelkan Time Schedule dan Network Planning pada papan kerja Direksi dalam ukuran yang mudah dibaca dan dipelajari. dalam rangka persiapan pelaksanaan kami akan memahami gambar sesuai prosedur yang ada sehingga bila dibaca terdapat hal-hal yang kurang cocok bisa segera dilaporkan kepada Direksi, Pengawas dan Perencana untuk mengadakan tindakan guna mengantisipasi kemungkinan yang dapat merugikan semua pihak. 11. Tenaga Kerja Kami akan menurunkan Personil Inti yang mempunyai potensi dalam hal pemeliharaan gedung. Sesuai Daftar Personil Inti yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan dan susunannya : - Project Manager - Pelaksana Gedung - Administrasi dan Keuangan dan kami juga akan melaksanakan pekrjaan sesuai jangka waktu pelaksanaan yaitu 90 (Sembilan puluh) hari kalender. 1. JENIS PEKERJAAN : KEBERSIHAN LANTAI KERAS

TUJUAN / SASARAN : Seluruh permukaan lantai semen, aspal atau Beton, bersih dari lumut dan kotoran yang melekat. Frekuensi Kerja : Setiap satu bulan satu kali Alat Habis Pakai : Karet Floor squeguee, sarung tangan. Alat Tidak Habis Pakai : Floor squeguee, sikat tangkai, sikat tangan, kape Alat Pendukung Operasi : Double bucket, Troly sampah Alat Utama : Mesin poliser, wett vaccum cleaner, high pressure Bahan Kimia : Bendurol / wax striper, sigla, scoring / perr.

PROSEDUR KERJA 1. Menyiapkan seluruh peralatan 2. Mencampur bahan kimia 3. Memasang pagar pembatas di areal kerja rambu papan peringatan 4. Lantai dibersihkan dari kotoran dan debunya dibersihkan menggunakan alat lobby duster, di dorong ke pinggir dan disapu agar kotoran tidak terbawa kembali ke tengah 5. Siram / semprot, sikat, cuci permukaan lantai yang berlumut / lantai yang kotor noda dengan mesin polisher 6. Sikat permukaan lantai yang berlumut / yang bernoda dengan mesin polisher

tapas hijau. 2. atau yang menempel yang kuat dengan mesin polisher atau sikat tangan dan larutan bahan kimia 4. Membuang sampah keluar dari ruangan toilet 9. sikat tangan. botol sprayer. noda melekat. rak ball. sikat tangkai. . Membersihkan bagian-bagian wastafel. Lap dinding kaca dan cermin dengan kain lap 6. keran air. lap kaca. wett & dry Bahan Kimia : Sigla ( dr johnson asam pengangkat kotoran ). gayung ember. JENIS PEKERJAAN : KEBERSIHAN TOILET TUJUAN / SASARAN : Toilet bersih. dan tempat sabun. tidak berbau dan higienis serta harum / sehat bebas kuman Frekuensi Kerja : Setiap satu minggu sekali Tenaga kerja : Cleaner Toilet Alat Habis Pakai : Dusting moop. bendurol ( disinfectan cleaner ) PROSEDUR KERJA 1. spons Alat Tidak Habis Pakai : Floor squeguee. Membersihkan kerak air dari dinding-dinding keramik celah nat porselin / keramik dari noda flek yang menempel 5. Membersihkan sawang-sawang di plafon dengan rak boll 10. floor squeeguee. Mengangkat kotoran yang menyumbat pada lubang pembuangan air 8.7. botol Alat Pendukung Operasi : Dusting mop set. urinoir. Alat Utama : Mesin Polisher. sikat tangkai. sikat tangan. Memberi informasi kepada pihak terkait apabila ada kerusakan di lokasi. tempat tissue. Mencampur bahan kimia 3. Bilas kembali dengan air bersih dan keringkan / airnya di tarik dengan wiper lantai. closet dengan kain lap atau spons 7. Menyiapkan seluruh peralatan 2. Membersihkan lantai dari noda-noda kuning.

Memasang papan rambu peringatan di areal yang akan dibersihkan 4.3. bulu ayam. Mencampur bahan kimia 3. kerak dan jamur Frekuensi Kerja : Setiap hari Alat Habis Pakai : Kain lap kanebo. Dengan window squeegue dan wash aplikator. kotoran minyak bekas tangan 5. lap kanebo dan bahan kimia pembersih 4. bekas noda tangan. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN HARIAN DINDING LUAR TUJUAN / SASARAN : Dinding kaca termasuk frame / list. tapas. kain pel kantong plastic . danger notice dan scaffolding Bahan Kimia : Glass cleaner PROSEDUR KERJA 1. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN HARIAN LANTAI GRANIT TUJUAN / SASARAN : Agar seluruh permukaan lantai terlihat bersih setiap hari bebas dari debu. Menyiapkan seluruh peralatan 2. sampah plastik / Kertas. bagian dalam dan luar bersih dari debu. window squeegue. puntung rokok dan tumpahan air minum / makanan Frekuensi Kerja : Setiap hari Alat Habis Pakai : Floor duster. karet busa Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja. Safety belt. botol sprayer Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat. wash applicator. Membersihkan dinding kaca frame / list yang kotor berdebu.

Membersihkan seluruh permukaan lantai dari sampah dan kotoran kering dengan sapu dan pengki plastik. wet & dry vaccum dan mesin dry vaccum cleaner Bahan Kimia : Sigla. gayung. karet busa. tangga lipat. Secara berkala dilakukan buffing menggunakan mesin Polisher dengan pad buffing 8. Mencampur bahan kimia 3. sarung tangan. sapu ijuk. 7. PROSEDUR KERJA 1. 6. Papan peringatan. disinfectant. Mengumpulkan dan membuang sampah secara teratur menggunakan kantong plastic sampah atau trolly sampah yang sudah disediakan. Safety belt. danger notice dan scaffolding Bahan Kimia : detergent konsentrasi rendah . sapu . 5. bendurol. JENIS PEKERJAAN : Pemeliharaan GRC Kerawangan TUJUAN / SASARAN : Kerawangan GRC agar bersih luar dan dalam bersih dari debu. dust cleaner. Frekuensi Kerja : Setiap minggu Alat Habis Pakai : Kain lap kanebo. 5. helios. ember kerja. Setelah selesai pembersihan lantai. Memasang papan rambu peringatan di areal yang akan dibersihkan 4. bowl cleaner. tapas. bekas noda tangan. pengki plastik. selang air. Setelah lantai bersih dilanjutkan dengan pengepelan dengan mop pel dan menggunakan larutan gahan kimia pembersih. dilanjutkan perawatan dengan dusting.Alat Tidak Habis Pakai : Castor bucket. metal polish. kape. sikat tangan Alat Pendukung Operasi : Troly sampah. kabel roll Alat Utama : Mesin polisher. kerak dan jamur. kuas Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja. floor duster memakai bahan kimia Dust Trapper ( sample merk : Cong R dust – Johnson ). wash applicator Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat. scoring. kabel roll. Menyiapkan seluruh peralatan 2.

tambang dan scaffolding atau gondola. Menyiapkan seluruh peralatan 2. Enamel bersih dari debu. Membersihkan permukaan yang kotor berdebu. Safety belt. kerak dan jamur . danger notice. Tembaga. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN MATERIAL LOGAM TUJUAN / SASARAN : Stainless steel. Secara insidentil melakukan penyemprotan dengan mesin sprayer ( sample merk :Karcher ) dg tekanan rendah untuk mengangkat kotoran yang kuat menempel. kuas.PROSEDUR KERJA 1. Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat. tangga tali. kotoran minyak bekas tangan’. 6. 5. Frekuensi Kerja : 1 bulan s/d 4 bulan sekali tergantung kondisi lapangan Alat Habis Pakai : Kain lap kanebo. Menyikat dgn kuas memakai air bersih dan sedikit detergen menggunakan wash aplikator dan sikat plastik pada bagian luar dan dalam kerawangan. busa. Brasso / metal polish untuk : permukaan logam asli. Memasang papan rambu peringatan di areal yang akan dibersihkan 3. Bahan Kimia : PH Balance ( Multi Purpose Cleaner/MPC ) dan wax (pengkilap) untuk : logam di treatment seperti di-cat/ di-powder coating / di-enamel. Alluminium. PROSEDUR KERJA . bekas noda tangan. Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja. kotoran. 4./ di-galvanized. tapas. wiper karet.

karet busa. . kerak dan jamur. Membersihkan / menyikat seluruh permukaan luar menggunakan kuas atau sikat plastik atau sikat kawat bila kotorannya kuat. Bahan Kimia : Sigla ( johnsson ) cleaner PROSEDUR KERJA 1. Frekuensi Kerja : Setiap minggu Alat Habis Pakai : Tapas kasar. menggunakan . wash applicator. kuas dan lap kanebo 6. yang kotor berdebu. 7. Mencampur bahan kimia dan air sesuai konsentrasi yang dibutuhkan. sikat plastik / sikat kawat Alat Pendukung Operasi : Tangga lipat. 3. sesuai peruntukannya. JENIS PEKERJAAN : PEMELIHARAAN DINDING BATU ACAK TUJUAN / SASARAN : Dinding “batu tempel acak” pada seluruh permukaan agar bersih dari debu. Membilas / mengelap seluruh permukaan dari bahan kimia. bekas noda tangan. tapas kasar. Membersihkan objek. Membilas / mengelap seluruh permukaan dari bahan kimia. 4. kuas. Mengelap seluruh permukaan objek dari debu dan kortoran 4. botol sprayer. Menyiapkan seluruh peralatan kerja dan pelindung ( safety belt ) 2. Memasang papan rambu peringatan di areal umum yang akan dibersihkan 3. kotoran minyak bekas tangan dan jamur.1. Mencampur bahan kimia 5. Menyiapkan seluruh peralatan 2. Alat Tidak Habis Pakai : Ember kerja.dengan bahan kimia untuk logam.

Program kerja tahunan untuk 1 (satu) tahun Program kerja tahunan merupakan program induk yang didalamnya memuat cakupan jenis kegiatan. Program kerja tahunan dibuat dan diajukan terlebih dahulu kepada Yayasan guna memperoleh persetujuan.00 wib B.00 – 18. WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN Mengingat Masjid Jami Tangkubanperahu yang menjalankan fungsinya secara terus – menerus maka perawatan gedung sebagai unit layanan yang integral dengan fungsi layanan kepada penggunaan masjid harus menyesuaikan waktu pelaksanaan pekerjaan setiap hari yaitu : A.00 s/d 13.00 Cleaner : 06. II.II. Program kerja bulanan untuk 1 (satu) bulan hingga 1 (satu) kuartal Program kerja bulanan pada prinsipnya merupakan jabaran dari program kerja tahunan menyajikan kegiatan pekerjaan yang akan dilaksanakan pada bulan tersebut serta volume lokasi.00 . Jam Istirahat : 12.18. Program ini diajukan sebulan sebelum pelaksanaan pekerjaan untuk dikoordinasikan bersama.00 Dinding Luar : 07.00 .18.00 .00 s/d 17.00 wib Jadwal Kerja : Supervisor : 06. PROGRAM KERJA Seluruh jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan dan direncanakan secara teratur teliti dan dituangkan dalam bentuk program kerja yaitu sebagai berikut : 1. peralatan & tenaga.00 – 18.00 Leader : 06. Jam kerja : 06. 2. volume dan waktu.

PERALATAN KERJA Sesuai dengan jenis pekerjaan. . peralatan tersebut pada umumnya hanya dapat digunakan sekali dalam setiap pekerjaan (habis pakai). 2.Gardener : 06. Alat Pendukung Operasi Terdiri dari berbagai jenis alat yang dikenal secara umum namun fungsinya dapat digunakan untuk mendukung pekerjaan cleaning service. Peralatan tersebut dapat digunakan secara berulang untuk masa waktu tertentu (tidak habis pakai sama sekali). staf dan pekerja lapangan. Alat Utama / Mesin Masing-masing alat utama memiliki kemampuan khusus untuk melaksanakan pekerjaan : Pencucian. 3. Alat Tidak Habis Pakai Terdiri dari berbagai jenis alat umumnya merupakan bagian komponen (spare part) dari peralatan khusus cleaning service untuk mendukung pekerjaan rutin maupun berkala. terutama untuk daerah yang luas juga untuk kelancaran komunikasi dengan pihak pengguna pemberi kerja.18. Alat komunikasi Peralatan yang digunakan untuk mendukung sistim komunikasi intern : antara pemimpin. 4.00 . 5.00 VI. pelapisan dan pemeliharaan semua jenis lantai secara berkala / reguler. kondisi lokasi dan target yang akan dicapai maka peralatan kerja memiliki fungsinya masing-masing dan terdiri atas : 1. Alat Habis Pakai Terdiri dari berbagai peralatan khusus cleaning service untuk mendukung pekerjaan rutin atau berkala.

pelepas/pelarutan. kotoran. Disinfectant Pembasmi kuman / bakteri. pengangkatan. bercak. pembilasan. Efek Penggunaan Setiap jenis bahan kimia digunakan harus diperhatikan efek didalam penggunaannya terhadap obyek yang dibersihkan maupun lingkungan sekitarnya seperti : 2. 3.VII. 5. Netralisasi Menetralisir penggunaan bahan pembersih awal yang mengandung zat asam tinggi sebelum dilaksanakan pelapisan (terutama untuk coating atau kristalisasi). 4. penjebak sekaligus pengkilap / cemerlang 2. baik yang menempel sedang maupun kuat melalui proses : pencucian. flek. Penyegar / Pengharum Memberikan penyegaran dan suasana yang nyaman pada ruangan. senyawa melalui proses kimiawi / iklim dengan cara penutupan pori-pori dan pemadatan. gesekan / goresan. Pembersih Membersihkan noda. pengupasan. BAHAN BAKU / BAHAN KIMIA Bahan kimia yang digunakan memiliki sifat dan fungsi : 1. TENAGA KERJA . Perawatan / Pemeliharaan Melindungi (memberikan proteksi) terhadap material dari berbagai kerusakan misalnya : penyusutan. 3. 6. 4. aus. Tidak merusak bentuk Tidak berubah warna Aman bagi lingkungan VII. terutama dalam ruangan toilet sehingga terjamin kesehatan hygienis.

Administrasi dan Logistik (Adminlog) Bertanggung jawab dalam menata sistim administrasi lapangan / absensi. Quality Control Bertanggung jawab terhadap pelaksanaan operasional seluruh area dan pekerjaan dengan tugas pokok mengkoordinasikan. 5. Sekaligus pengadaan penyimpanan / pergudangan dan pendistribusian peralatan dan bahan. mengawasi. 3. Supervisor Bertanggung jawab. pelaporan.Berdasarkan kebutuhan dan target pekerjaan dengan komposisi tenaga kerja yang disediakan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut terdiri dari kualifikasi yang ahli dan terampil dibidangnya masing-masing dengan jumlah yang disesuaikan sebagai berikut : 1. bebas dari debu sampah dan kotoran lainnya . kering dan tidak berbau 6. memimpin dan mengawasi pelaksanaan pekerjaan pada seluruh area Masjid Jami Tangkubanperahu. 4. Petugas kebersihan Melaksanakan kegiatan pemeliharaan kebersihan secara rutin dan terus menerus agar kondisi lokasi terlihat bersih. Pemelihara kebersihan Lantai Melaksanakan kegiatan pemeliharaan kebersihan khusus pelapisan dan maintenance permukaan lantai agar tetap bersih dan cemerlang. Pemelihara Toilet Melaksanakan kegiatan pemeliharaan kebersihan khusus toilet-toilet agar tetap bersih. surat dsb. mengontrol hasil kerja dan menata seluruh tingkatan tenaga lapangan dan staff terkait sesuai tugasnya masing-masing. 2.

mengepel pembersihan total Menyapu. mengepel pembersihan total Pemberihan dan pengelapan dan 2x /hari 2x /hari dan 2x /hari dan 1x/minggu 1x/minggu 1 x /bulan 1 x /bulan 1 x /bulan 1x /bulan 1x /bulan 1 x /bulan 6 Pemberihan dan pengelapan 7 Railing tangga Atap Makara dan 1x /hari 1x /bulan 1x /4 bulan X. 2. Bersihkan permukaan lantai dari debu/ kotoran dengan menggunakan lobby duster / sapu ijuk. Lobby duster 1.IX JADWAL PEMELIHARAAN PEKERJAAN NO 1 2 3 4 5 ITEM PEKERJAAN RUTIN GENERAL Lantai keramik Lantai plester Lantai toilet Dinding tembok Plafon Menyapu. 4. 3. mengepel pembersihan total Menyapu. Sapu ijuk Pengki Mop – pel Mop Presser ( castor & bucket ) = Alat pemeras kain pel Cara kerja 1. Membersihkan lantai GRANIT Peralatan yang dipergunakan 1. . PETUNJUK PELAKSANAAN a.

4. 1. Wash Applicator 2. 2. 5. . Bersihkan permukaan lantai dengan menggunakan lobby duster Poles atau buffing permukaan lantai memakai mesin polisher dengan mengguna. 2. Bersihkan air yang berada dipermukaan kaca dengan menggunakan window squeeqe. Siapkan campuran air yang telah diberi cairan floor cleaner dan tempatkan pada peralatan mop pressure. Basahi permukaan kaca dengan menggunakan wash applicator yang telah dicelupkan kedalam cairan glass cleaner atau menggunakan alat semprot botol sprayer yang telah diisi cairan glass cleaner. Cuci mop pel dengan menggunakan air bersih sampai bersih dan ulangi pengepelan lantai sampai selesai. Pel permukaan lantai dengan menggunkan mop pel tersebut diatas sehingga permukaan lantai menjadi bersih. Botol Sprayer Cara kerja 1. 3. Untuk mengkilapkan permukaan lantai perlu dilakukan pem – buffing an dengan cara sebagai berikut : 1. Lakukan pem-buffingan ulang setiap permukaan lantai bila sudah agak pudar / tidak mengkilap.kan pad merah / kasar tanpa diberi obat sampai permukaan lantai mengkilap. Membersihkan Kaca termasuk kaca patri Peralatan yang dipergunakan : 1. Stick wiper/ Window squeeqe 3. 4. Kain lap kaca / lap Kanebo 4. 6. 2. Masukkan mop pel kedalam campuran air tersebut dan peras kain mop pel secukupnya. Selanjutnya pelihara kebersihan permukaan lantai dari debu atau kototran dengan menggunakan lobby duster/sapu ijuk dan pengki setiap saat ( monitoring kebersihan ) 7. Keringkan permukaan kaca dengan menggunakan lap kanebo sampai permukaan kaca menjadi bersih dan mengkilap. 3.2. 3. 1. 3.

Selanjutnya pelihara permukaan stainless steel dengan menggunakan kain majun. Membersihkan Stainless steel Peralatan yang dipergunakan : o o Lap Kanebo Kain lap majun Cara Kerja :   Basahi lap kanebo dengan air yang telah dicampur dengan cairan pembersih yang khusus untuk stainless steel dan peras secukupnya. Kuas.atap enamel. Box hydrant .2. Bahan kimia : MPC . Kamoceng 2. Membersihkan bahan Logam Bahan logam meliputi : railing tangga. sikat plastik 4. . Majun / kain lap 5. brasso. list alluminium dan tembaga makara Peralatan yang dipergunakan : 1. Basahi lap dan usapkan / bersihkan seluruh permukaan bahan logam dengan lap basah tersebut atau sikat plastik / kuas.Metal polish. 3. Bersihkan permukaan logam dari debu dengan menggunakan kamoceng. 1. Kain lap/ kanebo 3. Cara kerja : 1. Bersihkan dengan menggunakan bahan kimia sesuai dengan peruntukannya ( sesuai bahan objek ). railing Void. Usapkan lap kanebo ke permukaan stainless steel dengan cara menekan searah atau tidak digosok. wax. 2.  3.

Khusus untuk tembaga tidak diperkenankan menggunakan bahan kimia. dengan cara menggosok hingga mengkilat. cukup menyikat dengan sikat tembaga / sikat plastik dan dibilas dgn air bersih. Membersihkan dinding cat tembok . lalu dilakukan pengcoatingan ulang dengan neutral spray paint. Selanjutnya lakukan pembersihan permukaan bahan logam tersebut dengan menggunakan lap kering / majun . Apabila diperlukan tembaga dapat dilakukan pembersihan secara total dalam jangka waktu tertentu dengan menghampelas / menggosok seluruh permukaan hingga warna bahan dasar tembaga timbul kembali dan kemudian dilakukan penggosokan dengan metal polish. Untuk membersihkan debu yang menempel pada rolling door gunakan kamoceng namun apabila tidak bisa hilang dan kotoran sudah melekat maka gunakan lap basah yang sudah diberi bahan cairan pembersih untuk membersihkan permukaan rolling door tersebut. 5. Pembersihan cat SKK dapat menggunakan detergent dengan konsentrasi rendah. e.    f. kemudian dilakukan pembilasan dengan seksama hingga datergent benar2 larut. Untuk membersihkan kotoran yang menempel kuat dipermukaan dinding tidak ada jalan lain kecuali mengecat ulang permukan dinding tersebut.4. Membersihkan Plafond . 6. Cat dekoratif SKK dan rolling door Peralatan yang dipakai o o o o o Kain lap Kamoceng Rak ball Telescopic. Sikat ijuk / plastik Cara kerja :   Untuk dinding yang dapat terjangkau gunakan kamoceng untuk membersihkan debu yang ada dipermukaan sedangkan untuk menjangkau permukaan dinding yang tinggi gunakan rack ball dengan telescopic. Untuk jenis cat decoratif SKK pembersihan harus menggunakan sikat ijuk / plastik karena permukaannya yang bertekstur kasar.

7. Apabila kotoran masih tetap menempel pada permukaan dinding maka lakukan sbb: • • • Basahi dinding dengan campuran air dan detergen. Scaffolding 2. Bersihkan debu/kotoran pada permukaan dinding dengan menggunakan sikat nylon dan lap kembali dengan menggunakan kain bersih. Gosok permukaan dinding dengan tapas Bersihkan sisa airnya dengan Wiper Kaca/Window Squeqee . 8. 2. Wash Aplikator 5. 6. Membersihkan Dinding luar 1. Peralatan yang dipergunakan : 1. g. Helm Pengaman 3. Sabuk Pengaman 4. Wiper Kaca Kain Lap Tapas / kain pembersih kaca /kanebo Sikat Nylon Cara Kerja • • • Untuk membersihkan ditempat yang tinggi gunakan peralatan scaffolding yang telah disediakan. Bersihkan permukaan kaca sesuai dengan petunjuk kerja membersihkan kaca .peralatan yang digunakan : o o Rak ball Telescopic Cara kerja : Bersihkan permukaan plafond dari debu atau sarang laba-laba dengan menggunakan rack ball dan telescopic.

Selanjutnya pelihara kebersihan permukaan lantai dari kotoran dengan menggunakan sapu lidi / sapu ijuk dan pengki setiap saat.Apabila kotoran masih juga melekat pada permukaan dinding lakukan pengecatan ulang pada daerah setempat. Apabila permukaan lantai parkir ( Paving ) sudah kelihatan banyak debu yang menempel dan tidak bisa hilang dengan cara disapu. Lantai Parkir / Halaman Peralatan yang dipergunakan o o o o Sapu Lidi / Sapu Ijuk Pengki Selang Air Mesin Sikat ( Brush Machine ) Cara Kerja    Bersihkan permukaan lantai parkir dari debu / kotoran lainnya dengan menggunakan sapu lidi / sapu ijuk dan kumpulkan dengan menggunakan pengki. h. . Buang air kotornya dengan menggunakan Wiper lantai dan bilas lagi sampai kotoran / noda yang menempel dipermukaan lantai hilang dan bersih. maka permukaan lantai tersebut perlu dipoles dengan cara sbb: • • • Siaramkan air kepermukaan lantai. Siramkan campuran bahan pembersih / degreaser dan sikat permukaan lantai memakai mesin sikat (Brusher) dengan menggunakan pad kasar. Masukkan kotoran dari pengki ke tempat sampah terdekat. Untuk membersihkan kotoran / Lumpur yang melekat pada jalan / halaman bersihkan dengan air dan di “kosrek” / disikat dengan sapu lidi.

Mezzanine Tugas Pokok : Menjaga. Tenaga pengganti bila salah satu crew CS tidak masuk kerja. enamel . baik lantai beton. Tugas Bantuan : Menjaga kebersihan seluruh area kerja didalam gedung. Tugas Bantuan : Menjaga kebersihan seluruh area kerja didalam gedung. Standby diarea kerja Lt dasar/Basement   Crew Lantai Dua / Lt shalat Tugas Pokok : Menjaga.   Menjadi back up / tenaga pengganti lantai II bila ada kegiatan di lantai II (General Cleaning). Pembagian Tugas / ( ZONING )  Crew Lantai dasar / Ruang Serba guna Tugas Pokok : Menjaga. Tugas Pokok : Menjaga. merawat & memelihara kebersihan seluruh area lantai atap.    Menjadi back up / tenaga pengganti lantai III bila ada Kegiatan di lantai III (General Cleaning) Tenaga pengganti bila satu crew (CS) tidak masuk kerja Standby diarea kerja Lt III. hingga saluran2 beton Tugas Bantuan : Menjaga kebersihan seluruh area atap gedung.i.merawat & memelihara kebersihan seluruh area kerja lantai dasar & lobby. merawat & memelihara kebersihan seluruh area kerja lantai III. merawat & memelihara kebersihan seluruh area Kerja lantai II. Tugas Bantuan : Menjaga kebersihan seluruh area gedung.   Menjadi back up / tenaga pengganti lantai I bila ada kegiatan di lantai I (General Cleaning) Tenaga pengganti bila salah satu crew (CS) tidak masuk kerja. Standby diarea kerja Lt II   Crew Lantai Tiga / Lt. .  Crew Lantai Empat & Atap.

  Membantu memelihara kebersihan bila ada salah satu lantai yang memerlukan bantuan Tenaga pengganti bila salah satu crew (CS) tidak masuk kerja X. INDEX KATA-KATA NO KATA KETERANGAN .

Merk alat penyemprot bertekanan dg penyete. Pemberian bahan kimia Jenis Chemical pembersih debu 10 11 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Dust Cleaner Dust Trapper Dusting Mop Extractor ( Wet & spray ) Floor squeeqe Glass Cleaner Gondola Helios High Pressure sprayer Kanebo Kain Lap Kaca Kain pel Kape Jenis Chemical pengangkat debu Mop pel penyapu debu memakai tongkat Mesin pembersih bahan fabric / u meubel. biasa dg kanebo Kain pel pembersih Plat baja tipis u/ meratakan bahan / mendorong kotoran mengerak. Karet pendorong air untuk lantai dg tongkat. Jenis chemical pembersih kaca Alat bantu transportasi vertical u/ kebersihan Merek Chemical pembersih toilet Jenis alat penyemprot bertekanan Chemois /alat pembersih dg daya serap tinggi Kain pel pengering kaca. 24 Karcher Moppel kering khusus pembersih debu lantai bertongkat dg chemical dust trapper .1 Bendurol Merek Chemical pengangkat debu dan pelicin yang mengandung desinfectant Jenis Chemical pembersih toilet 2 3 4 5 6 7 8 9 Bowl Cleaner Kipas angin pengering Blower Merek Chemical pembersih logam Brasso Merek Chemikal pengangkat debu dr Jhonson Conk R Dust Kabel power extention / tambahan Cable Roll Rambu Peringatan Danger Notice Jenis Chemical pensuci hama / bakteri Desinfectant Double Bucket Penampung ganda untuk alat pengepel lantai : 1. Pembilas dan 2.lan temperature buatan Jerman.

39 40 41 42 43 Sikat wc Tempat pengangkutan sampah beroda Sikat gagang/tangkai Mesin penghisap debu khusus kotoran kering Spons Tangga Tapas Mesin penghisap kotoran dan cairan ( basah dan kering ) Alat penyapu air dr karet dg gagang stainless . ijuk atau baja /kawat Sikat pembersih berbentuk khusus untuk toilet 36 37 Scoring / Perr Sikat pembersih dengan tangkai Sigla Busa untuk pembersih / pemoles Alat bantu transportasi vertical secara manual 38 Sikat tangan Sabut sintetis kasar pembersih. high speed) Pembersih plafond dr ijuk / sikat plastic berbentuk bulat dan bertongkat Sabuk pengaman kerja Alat perancah atau untuk panggung kerja tinggi 31 Rack ball Alat bantu penyemprot bahan kimia. 26 27 28 Majun Jenis Chemical pembersih=Multi purpose cleaner Metal Polish Jenis mesin pemoles dg pad dapat diganti untuk Mop pel Polishing atau Brushing 29 30 MPC Polisher (low speed. lebar dan ber-rangka kawat bertongkat. Alat pelindung tangan terhadap bahan kimia / terhadap gesekan 32 33 34 35 Safety belt Merek chemical pembersih lantai Scaffolding Spray botol Sarung tangan Merk chemical pembersih keramik dg bahan asam dr Johnson Alat pembersih tangan bahan plastic .Kain lap pembersih dari bahan perca 25 Lobby duster Jenis chemical pemoles logam Jenis kain pel untuk mendorong debu. Alat bantu tangkai dg penyetelan panjang.

44 45 46 47 Telescopic Troley Sampah Vaccum ( dry ) Vaccum ( wet & dry ) Jenis Chemical pembersih Jenis Chemikal pengkilap lantai 48 49 50 Window squeeqe / wiper Wash applicator Wax Stripper .

indah dan alami dilingkungan Masjid Jami Tangkubanperahu. Jakarta Selatan. Hygienis. Klimatologis. sehat. nyaman.METODA PELAKSANAAN PEKERJAAN KEBERSIHAN & PERAWATAN LANDSCAPE MASJID JAMI TANGKUBANPERAHU JAKARTA SELATAN. . sejuk. Edukatif. Adaptis. TUJUAN LANDSCAPE Menciptakan suasana yang asri. Hidrologis. LANDSCAPE Adalah : Wajah / karakter lahan / tapak bagian dari muka bumi dengan segala aktifitas kehidupan dan apa saja yang ada didalamnya sebagai fungsi : Estetis. Protektif. Ekonomis dan Sosial.

sign system. Kriteria Tanaman yang Diinginkan: 1. sehat dan alami. I. indah.asri.pemeliharaan tanaman. B. Lingkup eksteriorscaping Pengadaan/ penggantian tanaman outdoor. Interiorscaping adalah suatu kegiatan penataan dan pengelolaan tanaman hias ruangan (indoor) untuk menciptakan ruangan yang nyaman. sehat dan alami.CAKUPAN LANDSCAPE A. pembuangan sampah. Plaza Shalat. asri. Ekteriorscaping adalah kegiatan penataan dan pengelolaan lingkungan eksterior (outdoor) untuk menciptakan area ruang luar yang nyaman. Lingkup interiorscaping Pengadaan/penggantian tanaman. desain tanaman. pemeliharaan & perawatan kolam hias. septictank. halaman parkir. Kesehatan Tanaman • • • • SEHAT Bebas hama dan penyakit Pertumbuhan baik Bebas dari tanaman pengganggu / gulma / benalu.sejuk. Penampilan • • • • Bentuk proporsional Tanaman & wadah proporsional Warna sesuai karakter tanaman Daun terlihat bersih – . indah. sejuk. rotasi tanaman. 2.A.

Aklimatisasi • • Siap untuk di dalam ruangan Siap untuk ruangan ber-AC – B. Media Tanam • • • • • Bersih Ringan Mengandung nutrisi Porousitas baik Mampu menyimpan air 4.warna tanaman .3. Pelaksanaan • • Tindakan / execution Pengawasan .Kondisi ruangan (bentuk.) .gaya/style desain • Pengadaan bahan 2. Tahapan Pekerjaan Landscape 1. Persiapan • Survei -Pengukuran luas areal taman . warna.Tinggi tanaman .Rotasi tanaman .Kebutuhan material/bahan • Perencanaan & Perancangan/Desain . cahaya.Jenis tanaman .Nursery . dll.

Jenis-jenis Tumbuhan yang ditanam di Masjid Jami Tangkubanperahu: 1. Tehtehan 60 cm 103. Lingkup Kerja Pemeliharaan Soft Material (Vegetasi dan Mahluk Hidup Lain di Dalamnya) • • • • • • • Membersihkan Sampah (harian) Penyiraman (harian) Pemupukan (bulanan) Pemangkasan Ringan (bulanan) Pemangkasan Berat (tentatif) Penyiangan dan Pendangiran (mingguan) Proteksi Hama dan Penyakit (mingguan) Hard Material ( Meliputi : Lampu Taman. dan Elemen Keras Lainnya) ..44 m2 2.82 m D. Rumput gajah mini 742. Maintenance • • • • • Sumber daya manusia Pemeliharaan Pengurusan complain Kontrol & monitoring Evaluasi C.Seluruh Area 3. Sign System.

• • • Membersihkan Sampah (harian) Pencucian Elemen Perkerasan (bulanan) Membersihkan Selokan (mingguan) E. Evaluasi • • • Dilakukan secara berkala Bertujuan untuk mempertahankan standard dan meningkatkan kualitas kerja Hasil evaluasi dianalisis II. G. kecuali ada kasus yang memerlukan penanganan & waktu khusus.A. Penanganan Komplain • • • Klien berhak mengajukan complain Complain dapat diajukan sesuai prosedur Penanganan complain dilakukan selambatnya 24 jam setelah ditemukannya masalah. Kontrol & Pengawasan • • • Dilakukan secara berkala Untuk mendapatkan hasil sesuai dgn yg diharapkan Meliputi: 1. Proses awal pengerjaan 2. Penggunaan alat dan bahan. PEMBAGIAN LANDSCAPE . Hasil akhir pekerjaan F. 3.

Bahan dan Peralatan : untuk halaman / taman per bulan Chemicals / consumable goods Pupuk urea Pupuk NPK Antonic Basudin Peralatan habis pakai Sapu lidi Pengki . Jenis Perawatan : * Menyiram. Pengadaan / pengelolaan tanaman outdoor (Baik berupa bak atau taman) Jenis Tanaman : Tanaman penutup tanah (rumput).1. Atrium & Koridor Jenis Tanaman : * Hidroponik & media tanah sesuai dengan keadaan mendesign dan mengatur tata letak tanaman * Mengganti tanaman lama dengan yang baru * Merawat / membersihkan tanaman 2.memangkas * Memberi pupuk * Penggemburan tanah * Memberantas hama * Membersihkan sampah-sampah B. pohon. tanaman merambat dengan media tanah subur / tanah berpasir. semak / perdu (bunga-daun). Pengadaan / pengelolaan tanaman indoor Lokasi : * Lobby. pagar.penyiangan.

• • • • Gemburkan tanah dengan menggunakan cangkul kecil. gunting pangkas / dahan Grass Mower Tong sampah / alfabak Knapsak-sprayer C.Lap majun Kantong plastik sampah Botol Sprayer Peralatan Kerja Cangkul / garpu tanah / kored Gembor / emrat Selang plastik / Sprinkler Arit / parang. Perawatan Taman Peralatan yang dipergunakan o o o o o Selang air Alat penyemprot hama Cangkul kecil Gunting rumput Gunting dahan Cara kerja  Siram tanaman dua kali sehari. . Pangkas tanaman dengan menggunakan alat gunting rumput maupun gunting dahan agar tanaman kelihatan rapi. pagi dan sore hari bila tidak turun hujan dengan menggunakan selang air. Pupuk tanaman dengan menggunakan pupuk kimia dan pupuk kandang supaya tanamannya menjadi subur Semprotkan dengan menggunakan alat penyemprot hama untuk membunuh hama (gulma) yang merugikan tanaman.

merawat & memelihara kebersihan area taman dan halaman parkir lantai dasar. Pekerjaan perawatan & pemeliharaan Kebersihan AKTIFITAS • • • • • Pembersihan / Pengepelan Lantai Pembersihan Jendela. Pintu dan Kaca Pembersihan Ruang Toilet dan Perlengkapan Sanitari Membuang Sampah Pemeliharaan Lahan Parkir Pembersihan Secara Berkala • • • • • • Lantai Toilet Dinding Kaca Tangga Taman . TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB  Crew Gardener Tugas Pokok : Menjaga. Tenaga pengganti bila salah satu crew (CS) tidak masuk kerja Stanby diarea kerja Lt dasar  RESUME PERAWATAN 1. Tugas bantuan : Menjaga kebersihan seluruh area selasar lantai dasar.   Menjadi back up / tenaga pengganti bila ada kegiatan di lantai dasar (General Cleaning ).D.

2. GARDENER AKTIFITAS • • • • • Menyiram. Penyiangan. Memangkas Memupuk Penggemburan tanah Menyiangi Membersihkan sampah .

Permukaan plesteran harus sudah dalam keadaan rata 2.METODA PELAKSANAAN PEKERJAAN PEMELIHARAAN KOMPONEN BANGUNAN MASJID JAMI TANGKUBANERAHU JAKARTA SELATAN. Prosedur Standar Pemeliharaan (Standard Maintenance Procedure) I. beberapa hal yang harus diperhatikan 1. Pekerjaan pengecatan baru Sebelum dilakukan pengecatan dinding yang baru. selain itu lapisan ini merupakan cat warna dasar untuk membantu keaslian warna cat baru. Pekerjaan Pengecatan 1.benar kering. Terjadinya kerusakan pada permukaan cat diakibatkan oleh 1. Pekerjaan perbaikan kerusakan cat lama. Perubahan cuaca hujan dan panas . 2. pengecatan dapat dilakukan secara bertahap (3x) agar karakter warna yang diinginkan dapat tercapai. Alkali ini berfungsi sebagai media pengikat dan penutup pori-pori antara bidang plesteran dan cat baru yang akan dipakai. Perubahan temperatur udara panas – dingin 2. Plesteran sudah benar-benar kering Dinding yang akan di cat baru disarankan untuk pertama kali menggunakan Alkali primer. Setelah lapisan alkali ini benar.

maka dinding yang rusak tsb plesterannya di bongkar dan diganti menggunakan trasram ( campuran semen pasir 1 : 2 ). rembesan dari bak / kamar mandi. Tujuannya adalah menghambat / menghentikan rembesan kadar air pada dinding. Demikian pula pada bagian lantainya. tahap pertama adalah melokalisasi areal tersebut.3. Granit yang terangkat dilepaskan seluruhnya dari lantai dan dilakukan pembersihan semen tersisa pada bagian belakang granit. sehingga menyebabkan lapisan cat melepuh terlebih dahulu harus ditinjau penyebab kelembaban tsb. Bila kerusakan cukup dalam . cukup dengan menghaluskannya dengan ampelas hingga rata. dilakukan pengerokan lapisan semen yang tersisa sehingga dimungkinkan untuk pemberian perekat baru untuk pemasangan kembali. gunanya untuk menghindari pecahnya granit yang popping tsb karena terinjak.faktor external / luar. Apabila kelembaban disebabkan oleh faktor-faktor internal ( mis : Muka air tanah yg dangkal. Weathershield : ICI ) II. hanya jenis cat harus disesuaikan dengan kondisi yang ada ( interior atau exterior ). Pengecatan untuk bagian luar / exterior ini hendaknya menggunakan cat anti jamur dan tahan terhadap pengaruh perubahan cuaca. proses pengecatan dapat dilakukan. tahap pertama adalah dengan membuang lapisan berjamur tsb dengan menggunakan ampelas tembok hingga jamur dan noda noda hitamnya hilang.Granit yang popping tsb harus segera dipotong natnya oleh mesin pemotong granit agar dapat meminimalisir proses pengangkatan granit lain yang masih baik. Bila terdapat kondisi permukaan yang tidak rata. Pekerjaan pemasangan granit popping Bila terdapat kondisi granit popping dalam suatu areal ruang kerja. Pada bagian dinding yang lembab. Pada kondisi dinding berjamur karena foktor. hendaknya dilakukan pemelesteran untuk meratakannya. . pengecatan diperlakukan sama seperti halnya dengan cat baru. ( mis weathercoat : Mowilex . Perubahan warna akibat sinar Ultraviolet. Setelah plesteran diganti. jika tidak dalam. Pada bagian akhir perbaikan dilakukan penutupan pelesteran / dinding dengan lapisan alkali pembunuh jamur ( Alkali Killer : ICI ).). Lapisan alkali ini berfungsi untuk menghilangkan jamur pd dinding dan memblokir tumbuhnya jamur yang baru. Setelah seluruh permukaan dinding terlapis oleh lapisan alkali dan sudah kering. tidak disarankan untuk menggunakan wall filler / dempul tembok.

Adapun jenis kebocoran karena air hujan disebabkan karena : 1. III.Pada pemasangan kembali. hendaknya menggunakan waterpass agar pemasangan kembali dapat sesuai dengan kondisi semula. Rembesan air pada plat lantai / dak beton. dan warna dengan granit existing. 5. Genting / perabung ( wuwungan ) atap yang pecah. corak. dilakukan pemukulan menggunakan palu karet saat pemasangan kembali . atau jenis perekat khusus lainnya yang setara. Media perekat harus menggunakan perekat yang khusus direkomendasikan untuk pemasangan granit dalam gedung. dll ) untuk memastikan media perekat granit masih dapat “bernafas”. Penanganan kebocoran. disarankan menggunakan spesi nat khusus ( am. Pemberian nat granit dilakukan setelah granit terpasang selama minimal 1 x 24 jam. Struktur rangka bangunan yang retak 1. Kebocoran yang disebabkan genting rusak . Untuk menghindarkan adanya gelembung udara yang terjebak pada spesi dibawah granit. Untuk memastikan kelurusan dan kerataan elevasi. Kebocoran yang terjadi pada gedung disebabkan oleh 2 hal utama : yaitu krn air hujan dan karena kebocoran air dari saluran pipa (air bersih dan air kotor ). Atap spandek / Zyncallum yang sobek / bolong 3. Keretakan dinding non structural 4. mis : Lemkra F-101 ataupun am 40 .50 grouting tile . bila terdapat penggantian granit yang baru agar diperhatikan kesesuaian jenis. retak atau lepas 2.

Bila kebocoran terjadi akibat lepasnya perabung dari spesinya. Bila ditemukan kasus seperti diatas ( ketiadaan corak yang sama ). yang kemudian disusun penyambungan bagian atasnya) yang kemudian di tutup dengan perabung seng. Kebocoran bisa terjadi karena kotoran yang meghalangi jalan air sehingga air meluap masuk pada celah bagian terbuka ke plafond. Perbaikan kebocoran kondisi ini harus melalui pengamatan yang seksama. dan mengganti secara utuh bagian tersebut. Disebabkan karena sytem jalur aliran pembuangan yang tidak sempurna. 1. dengan memperhatikan susunan / lapisan seng tsb. Jalur air harus diteliti arah alirannya hingga masuk dalam roof drain yang semestinya. 2. Disebabkan karena fisik seng tsb sobek akibat terinjak ataupun bolong karena pemakuan/ benda tajam lainnya. hendaknya dilakukan penukaran bagian yang pecah tsb dari material yang terletak dibawahnya ( tidak terlihat ). Namun bila kerusakan cukup besar harus diganti secara permanen. 2. Kebocoran yang terjadi pada Atap seng / Spandek / Zyncallum Kebocoran pada atap jenis ini disebabkan oleh 2 hal . sehingga bagian yang tidak terlihat tsb dapat mempergunakan genting sejenis dengan sedikit perbedaan corak warna. bagian kerusakan tsb harus diganti dengan yang baru. Perbaikan jangka pendek dapat dilakukan dengan penempelan flashband ataupun sealent. Tidak diperbolehkan menambal / menyambung genting yang retak atau pecah tsb walau dengan alasan ketaktersediaan material yg sejenis. . jika kerusakannya tidak parah. diharuskan menggunakan material perekat yang tahan bocor/ waterproofing ( mis : lemkra F-103 atau am-100 ) dan bila pecah harus diganti dengan tipe dan jenis yang sama. perbaikan cukup dengan melakukan pembersihan saluran tsb. ( perbaikan diurut dari bagian bawah. Dari pengamatan secara visual bila ditemukan adanya keretakan atau genting yang pecah.Kebocoran jenis ini memerlukan penelitian dan pengamatan pada seluruh bagian atap genting bagian luar karena lapisan genting bagian bawah / dalam tertutup oleh alluminium foil dan ram kawat .

Dinding yang sudah dibobok dibasahi air secara merata hingga meresap baru kemudian dilakukan penambalan dengan zat perekat seperti diatas. Kondisi plat lantai / dak beton pada areal yang terexpose / terbuka. Penambalan dapat dilakukan dengan zat perkat khusus waterproofing ( Lemkra F-103 atau am-100 ) atau menggunakan spesi campuran semen dangan bounding agent ( 1 : 1 ) . U-Strobond. Caranya dengan membu-at talang dari seng ataupun cor adukan yg diwaterproofing. Kebocoran pada dinding retak non structural. Hal itu disebabkan karena kondisi muai susut akibat perubahan alam : panas.Kondsi yang lebih berat disebabkan design struktur atap yang kurang curam sehingga aliran air mudah lari bila curah hujan besar. Calcibond dll. Hal yang harus diperhatikan apabila alur pembuangan seng tsb berakhir pd ujung bagian tembok. Penambalan langsung mengejar elevasi ketebalan pelesteran shg tidak diperlukan pemelesteran lagi. 4. Kebocoran pada plat lantai / dak beton. Penenganan kebocoran akibat dinding yang retak harus dilakukan pengupasan atau pembobokan pada sisi jalur keretakan dengan kelebaran yang memungkin-kan dilakukan penambalan. kering yang silih berganti. dan dengan kedalaman hingga akhir keretakan. akan mengalami degradasi setelah mencapai umur pemasangan tertentu ( biasanya diatas 5 tahun ). Perbaikan harus dilakukan dengan memindahkan arah aliran air tsb sehingga dapat langsung menuju arah yang benar. Penelitian sumber keretakan untuk menentu-kan lokasi kebocoran cukup sulit dilakukan karena keretakan biasanya terjadi secara merata di semua permukaan plat. membentuk sistem talang menuju jalur yang seharusnya. Oleh karenanya penanganan kebocoran pada plat lantai dilakukan secara keseluruhan. basah. sehingga kebocoran mu-dah sekali terjadi. dingin. Campuran dibuat hingga menyerupai pasta. 3. ataupun terkena hambatan seperti angin ataupun kotoran. Pengecatan dilakukan setelah tambalan dinding kering sempurna. dengan metoda pengecatan seperti diatas. a 3 metode penanganan kebocoran pada plat lantai : . spt : Callbound.

Karena plat sudah bocor berarti kondisi rubber sheet existing sudah rusak. sambil dilakukan pengamatan apakah masih terdapat kebocoran atau tidak. Hal ini diketahui dari adanya suara keras pada lantai apabila terinjak atau dipukul. apalagi bila elevasi floordrain menonjol / lebih tinggi dr plat. 2. Campuran ini akan terinfiltrasi kedalam setiap celah porous dan mengisi pori tsb hingga kondisi plat menjadi padat. . 3. sehingga harus dipastikan aliran air berjalan dengan lancar menuju saluran pembuangan. Pada bagian sambungan dilakukan pelapisan secara overlap selebar 5 cm. Lapisan lama dibongkar hingga plat lantai bersih dari lapisan bitumin yang lama. Setelah bersih . Bila dipastikan kondisi perekatan sudah sempurna. Mempergunakan lapisan Rubber sheet Bila plat lantai existing sudah terdapat rubbersheet. Pasca perekatan lapisan rubbersheet harus dilakukan pengetesan yaitu dengan cara perendaman selama minimal 1 x 24 jam. Pada tiap nipple diinjeksikan larutan semen air dengan campuran epoxy dengan tekanan tinggi menggunakan compressor. Dengan menggunakan coating. Satu hal penting yang harus diperhatikan adalah kondisi pemasangan floor drain harus memperhatikan kecuraman posisi perletakannya. dengan cara pembakaran. tahap akhir adalah melakukan pelapisan dengan screed beton cor setebal 2 cm. Caranya adalah dengan membakar lapisan permukaan bawah hingga meleleh kemudian direkatkan pada plat sambil dipukul oleh palu karet.1. diharuskan membongkar rubber sheet yang lama dan lapisan plesteran penutupnya. Cara penginjeksian beton ini adalah dengan menanam nipple / pentil pada permukan plat tiap 2 m2 untuk 1 nipple. Dengan cara concrete injection Cara ini dipergunakan apabila terindikasikan adanya lapisan plat lantai yang porous (berpori / tidak padat). Kondisi plat yang berpori ini akan menyebabkan terjadinya jalur rembesan air yang akan menyebabkan timbulnya kebocoran. dilakukan pemasangan rubber sheet baru ( bitumin ). Tidak diperkenan-kan adanya kerutan dan tonjolan lapisan rubbersheet pada lokasi floordrain.

melainkan harus terbebas dari gangguan ( undisturb ). 5. IV. Pekerjaan Paving block dan Grass Blok Paving block merupakan salah satu jenis lapisan struktur perkerasan jalan pada lapisan finishing layer terakhir. oleh karenannya perbaikan kebocoran dapat di masukkan kedalam satu satuan pekerjaan struktur. ledakan dll ). Areal yang diperkirakan bocor dibersihkan dari kotoran dengan mempergunakan sikat kawat. longsor. pelaksanaannya relatif cepat dan disarankan dipergunakan untuk kondisi permukaan plat lantai yang terlindung. Kebocoran karena keretakan struktur rangka bangunan. kondisi kerusakan structural harus menggunakan vendor khusus yang ahli dan berpengalaman dalam bidang ini. Oleh karenanya struktur lapisan fondasi yang dipersiapkan untuk pekerjaan paving block sama dengan struktur untuk pembuatan lapisan perkerasan jalan aspal.Cara ini merupakan metode yang paling sederhana. Untuk penanganan dengan metode ini tidak diperkenankan lantai mendapat perlakuan bebas ( disturb ) seperti diinjak. yang pada akhirnya dapat menentukan solusi design perbaikan yang diperlukan. Paving block sendiri dibuat dengan suatu tujuan untuk memberikan nilai estetika dan adanya fungsi resapan air untuk limpasan air hujan pada areal jalan tersebut. Hal ini mengingat diperlukan adanya kajian ulang terhadap kekuatan structural yang ada. Bila permukaan sudah bersih dilakukan pengcoatingan dengan menggunakan zat rubbercoating ( rubber base ~ aquaproof ) ataupun cementious ( cement base ~ Lemkra Fk-103 ) ). . Kebocoran pada struktur rangka bangunan merupakan akibat dari adanya kerusakan struktur bangunan seperti keretakan kolom atau balok struktur yang disebabkan oleh adanya factor-faktor internal ( kesalahan perhitungan struktur atau penyimpangan dalam pelaksanaan konstruksi ) maupun faktor – faktor external ( adanya force majeur seperti: gempa. Dalam pelaksanannya. Perbaikan structural dalam hal ini adalah mutlak dilaksanakan untuk mengembalikan performance structur gedung.

Setelah terpasang segera dimasukkan jenis tanah yang diperuntukan untuk tanaman pada seluruh lubang grass blok tsb. . Pada pekerjaan Grass Block. Penanganan pekerjaan paving dimulai dengan pekerjaan pematangan lahan dengan perbaikan pada lapisan sub base tanah dengan kedalaman 30 – 50 cm ( bergantung kondisi stabilitas tanah (CBR ) ). sehingga terjadi penurunan (settlement). yang apabila diisi tanah akan saling mengunci. dilakukan pengecoran dg stamp beton untuk mengunci dan membatasi pasangan paving block dengan areal tepi ( pedestrian atau saluran limpasan curah hujan ). pemasangan dilakukan pada tahap akhir setelah penebaran (spreading) lapisan pasir yang sudah diratakan. Pada perbaikan kerusakan pavingblock. tujuannya agar material lain seperti kerikil. dilakukan penguncian dengan menggunakan pasir pasang sebagai pengisi nat dan pengunci paving agar tidak bergerak. Jika pasangan paving sudah terpasang. Pemasangan dilakukan dengan seksama dengan memperhatikan kerataan dan kelurusan pemasangan. kemudian diberikan penambahan pasir beton dan dilakukan pemadatan.Jalan paving biasanya dipakai untuk kawasan perumahan atau areal parkir suatu perkantoran. pasir ataupun brangkal tidak menutupi lubang untuk tanah tsb. Dilakukan pemeriksaan kerataan dengan menggunakan water pass. Untuk perbaikannya dilakukan pembongkaran paving sekitar area kerusakan ( sebaiknya lebih luas dari areal kerusakannya ). yang berfungsi sebagai media peresap air limpasan jalan. dilakukan pemasangan kembali yang dilanjutkan dengan penguncian paving dengan pasir pasang pada nat antara paving tersebut. termasuk tidak diperlukan adanya penguncian block. Untuk bagian tepi paving bila tidak terdapat kansteen. paving dipasang setelah permukaan lapisan pasir benar– benar rata. Setelah rata. Hal ini akan mengakibatkan terjadinya genangan air yang mengganggu pengguna jalan tsb. Kemudian dilanjutkan dengan persiapan lapisan sub grade 1 hingga 3 lapis sub grade ( tergantung peruntukan beban jalan yang akan dipakai ). akibat adanya pembebanan berlebih pada areal tersebut. Sebagai tahap akhir pekerjaan. Setelah lapisan fondasi diselesaikan ditambahkan lapisan pasir beton yg dipadatkan setebal 10 – 15 cm. biasanya terjadi akibat kepadatan permukaan lapisan pasir beton yang tidak merata. karena penguncian sudah terjadi pada lubang tepi grass block yang berhubungan dengan lubang block lainnya.

merah maroon.design klasik dan khusus. Pewarnaan kayu ini ber . lapis mahoni. seperti : coklat jati. PEKERJAAN FINISHING KAYU Pekerjaan Kayu yang diproduksi saat ini. teakblock. jati. Bahan. dan memperkecil poripori permukaan. lapis nyatoh dan untuk partikel board sudah terdapat bahan finishing yang ditempel ( takon ) dengan berbagai macam corak dan warna. Ada 4 tahap pekerjaan finishing kayu yang dipakai saat ini. sehingga finishing dapat mencapai hasil akhir yang sempurna dan penggunaan bahan.bahan kayu olahan tsb diantaranya adalah: Partikel board. 3.bahan dapat lebih hemat .bahan kayu massif / bahan baku mentah ( spt: Kamper. MDF ( Medium density fibre ). Pekerjaan finishing untuk ke 2 jenis bahan tsb ( olahan ataupun solid ) mendapat perlakuan yang sama. lapisan sungkai. nyatoh. sebagian besar menggunakan bahan kayu olahan yang mendapat perlakuan khusus ( treatment ) untuk pekerjaan finishingnya . Multiplex. kuning sungkai dll. 2. Pendempulan / Wood Filler Bertujuan untuk meratakan bagian permukaan kayu. dan untuk memudahkan dilakukan finishing. 1. Penggunaan bahan. Untuk Mesjid raya Bani Umar ini seluruh kusen dan daun pintu interior menggunakan kayu solid /masif dari bahan kayu nyatoh batu Maluku yang diproses menggunakan oven oleh PT Tobindo Bandung. menutup pori – pori kayu. merah mohoni. Bahan bahan kayu olahan ini sudah dilapisi dengan lapisan kayu asli seperti: lapisan jati. Pewarnaan Bertujuan untuk memberikan warna sesuai kondisi asli. dll.V. mahoni dll ) biasanya dibuat untuk design. sungkai. Pengampelasan Bertujuan untuk menghaluskan permukaan kayu.

sehingga tahan terhadap goresan dan bahan kimia. Sending Sealer Bertujuan untuk pengikat warna ( pelindung ) sehingga lekatan lebih kuat. Proses berikutnya dilakukan sama dengan pekerjaan baru. Penggunaan cat melamik harus dengan menggunakan spray. Kemudian dilakukan pengampelasan sehingga seluruh cat dapat dihilangkan. dengan tahapan – tahapan seperti tersebut diatas. Pemakaiannya dilakukan dengan menggunakan spray ( disemprot ) 4. sehingga tidak tepat untuk pemakaian luar ruangan (out door). dan memberikan perlindungan yang lebih baik terhadap cat politur. karena bahan. Bersifat keras. Melamik Bertujuan untuk memberikan hasil pelituran yang rata dan halus.bentuk polituran dengan berbagai macam warna dan tersedia jenis gloss (kilap) dan dof/matt. Penggunaan polituran ini dengan cara disemprot (spray) 4. Melamik ini pun bersifat keras tetapi getas sehingga bila terkena benturan menjadi retak / pecah.bahan pelarutnya cepat sekali mengering / Thinner gloss. Kelemahan dr finishing melamik tidak tahan sinar ultra violet ( UV). QUALITY CONTROL & PENERAPAN K3 Pengawasan Mutu Quality Control Pengawasan mutu dilakukan melalui metode-metode agar dapat diukur dan sesuai standar yang diinginkan Jajaran Management Tenaga lapangan di berikan pelatihan-pelatihan untuk . baikan pekerjaan meubelair harus dilakukan pada satu bidang yang sama. Caranya adalah dengan dilakukan pengerokan pada bidang tsb dengan pelarut cat.

Diharapkan dengan adanya panduan pemeliharaan & perawatan gedung yang kami susun ini dapat membantu mempermudah memberikan acuan kerja kepada pihak-pihak terkait yang mungkin akan dilibatkan dalam proses perawatan bangunan ini kedepan. Mingguan dan Bulanan sesuai standar form yang ada.menyamakan persepsi. Membuat evaluasi dan analisa untuk setiap masalah. yakni proses-proses Quality Control Standarisasi formulir-formulir cheklist yang disetujui Pemberi Tugas/owner. PENUTUP Demikian penjabaran system pemeliharaan dan perawatan bangunan fisik bangunan dan taman untuk Masjid Jami Tangkubanperahu. Laporan / checklist Laporan berupa Harian. . Kesehatan dan Keselamatan Kerja Operasional Pekerjaan dilakukan sepenuhnya sesuai prosedur kesehatan dan keselamatan kerja sesuai standar Depnaker dan Perusahaan Terangkum dalam SOP (Standar Operasional Procedur) Prosedur Kerja dan Sistim Monitoring Mengecek dan memeriksa hasil dari pada pekerjaan pada jam-jam tertentu yang sangat rawan di lapangan. Jakarta Selatan. Melaporkan kerusakan-kerusakan yang ada di lapangan.

Indah. Nyaman dan Terpelihara.Kami berharap Masjid Jami Tangkubanperahu ini akan mendapat nilai tambah dari seluruh aktifitas / kegiatan yang akan berlangsung di masjid ini. sebagai masjid yang Aman. Bersih. serta memperoleh predikat yang baik dari masyarakat umumnya dan Umat Islam pada khususnya. .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful