PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 1

BAB I PENJELASAN TENTANG ISTILAH UMUM DALAM PERATURAN

I.0

KATA PENGANTAR Pertamatama, ijinkanlah kami dari pihak Pengelola PARAMOUNT RESIDENCES yang mewakili PT. Paramount Propertindo, sebagai Developer, mengucapkan banyak terima kasih atas pilihan Anda untuk membeli dan/atau menyewa Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES. Kami menyediakan buku Peraturan dan Tata Tertib ini demi terciptanya lingkungan Apartemen yang tertib, aman dan tentram serta pegangan bagi seluruh pemilik dan penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES. Semua Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES wajib untuk mentaati Peraturan dan Tata Tertib yang telah kami sediakan, dan akan selalu disempurnakan dari waktu ke waktu. Karenanya sangatlah penting bagi Anda untuk membaca dan mengerti isi Peraturan dan Tata Tertib ini dengan seksama.

Terima Kasih.

Perhimpunan Penghuni Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES.

2 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

I.1

PARAMOUNT RESIDENCES Yang dimaksud APARTEMEN PARAMOUNT RESIDENCES (selanjutnya disebut PARAMOUNT RESIDENCES) adalah sebuah bangunan rumah susun yang dibangun di atas sebidang tanah yang terletak di CBD Gading Serpong Lot #5, Jalan Boulevard Gading Serpong, Paramount Serpong Tangerang 15810, Indonesia.

I.2

SATUAN RUMAH SUSUN Merupakan suatu bagian kesatuan dari PARAMOUNT RESIDENCES yang dimiliki oleh seseorang atau sebuah Badan Hukum dengan tujuan kepemilikannya untuk digunakan sebagai tempat pemukiman, niaga, service Apartemen/ hotel maupun kantor sesuai peruntukannya, yang mempunyai sarana penghubung dengan jalan umum ke Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama.

I.3

DEVELOPER (PENYELENGGARA PEMBANGUNAN) Adalah Perseroan Terbatas Paramount Propertindo yang merupakan Badan Usaha Milik Swasta yang menyelenggarakan pembangunan dan menjual Satuan Rumah Susun.

I.4

PERHIMPUNAN PENGHUNI RUMAH SUSUN (PPRS) Adalah suatu Perhimpunan yang dibentuk oleh Penghuni/Pemilik dan/atau pihak lain yang mendapat kewenangan dari Pemilik unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES (selanjutnya disebut sebagai Perhimpunan Penghuni) yang merupakan Badan Hukum yang sah untuk mengatur dan mengurus kepentingan bersama berdasarkan Undang-Undang Rumah Susun No. 20/2011 dan Peraturan Pemerintah No. 4/1988.

I.5

BADAN PENGELOLA APARTEMEN PARAMOUNT RESIDENCES Adalah sebuah badan Hukum yang profesional dalam bidang pengelolaan gedung yang ditunjuk oleh Developer sebagai Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Sementara untuk mengelola PARAMOUNT RESIDENCES (selanjutnya disebut Badan Pengelola). Adapun Organisasi Badan Pengelola secara garis besar terdiri dari 7 (tujuh) Departemen, yaitu : 1. Bagian Keuangan 2. Bagian Teknik (Engineering) 3. Bagian Umum 4. Bagian Tenancy/ Customer Service 5. Bagian Housekeeping 6. Bagian Keamanan dan Keselamatan 7. Bagian Perparkiran

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 3

I.6

ANGGARAN DASAR/ ANGGARAN RUMAH TANGGA Adalah merupakan peraturan-peraturan mengenai tata cara keorganisasian dan aturan kepenghunian yang disusun dan ditetapkan oleh PPRS PARAMOUNT RESIDENCES yang telah dinotarialkan dan disahkan oleh Bupati, sehingga memiliki kekuatan Hukum yang sah.

I.7

PERTELAAN Adalah perincian mengenai Tanah Bersama, Bagian Bersama dan Benda bersama yang tercantum dalam Sertifikat Hak Milik atas satuan rumah susun sebagai tempat pemukiman, niaga maupun kantor di PARAMOUNT RESIDENCES.

I.8

TANAH BERSAMA Adalah sebidang tanah dimana bangunan PARAMOUNT RESIDENCES didirikan dan dipergunakan Penghuni atas dasar Hak Bersama secara tidak terpisahkan.

I.9

BAGIAN BERSAMA Adalah merupakan bagian dari PARAMOUNT RESIDENCES yang dimiliki secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama sebagai fasilitas dalam kesatuan fungsi dengan unit-unit dari Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES. Misal : ruang untuk Umum, Ruang Tangga, Pondasi, Balok, Dinding, lantai, Atap, Talang, Air, Saluran-saluran, Pipa-pipa, jaringan-jaringan listrik, telekomunikasi, dan lain lain.

I.10

BENDA BERSAMA Adalah benda yang bukan merupakan bagian dari bangunan PARAMOUNT RESIDENCES, tetapi yang dimiliki bersama secara tidak terpisah untuk pemakaian bersama. Misal : Pot Tanaman, Bangunan Pertamananan, Pos jaga yang sifatnya terpisah dari struktur bangunan utama. Untuk penggunaan fasilitas yang bukan merupakan Benda Bersama atau bagian Bersama akan dikenakan biaya besarnya akan ditentukan oleh Badan Pengelola.

I.11

SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS RUMAH SUSUN/ APARTEMEN (SHMSRS) Adalah sebagai alat bukti Hak Milik yang kuat atas unit Satuan Rumah Susun di PARAMOUNT RESIDENCES diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional, dan merupakan sekumpulan beberapa dokumen yang dijilid dalam satu kesatuan tak terpisahkan dalam satu sampul dokumen, yaitu terdiri dari : 1. Salinan Buku Tanah dan Surat Ukur Hak Tanah Bersama menurut ketentuan Peraturan Pemerintah No. 10 tahun 1961. 2. Gambar Denah lantai bangunan dan Denah Satuan Rumah Susun yang bersangkutan, yang menunjukkan batas dan lokasiSatuan Rumah Susun di PARAMOUNT RESIDENCES yang dimiliki.

4 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

3.

Ketentuan mengenai besarnya bagian hak atas BAGIAN BERSAMA, BENDA BERSAMA, dan TANAH BERSAMA, yang bersangkutan yang disebut sebagai Nilai Perbandingan proporsional (NPP).

I.12

PEMILIK Adalah perseorangan atau Badan Hukum yang memiliki Satuan unit Rumah Susun di PARAMOUNT RESIDENCES yang memenuhi syarat sebagai pemegang Hak Atas Satuan Rumah Susun sesuai dengan perundangundangan yang berlaku.

I.13

PENGHUNI Adalah orang atau badan hukum yang secara nyata menempati/ memanfaatkan Satuan Rumah Susun yang berstatus pemilik, peminjam pakai, penyewa, atau hubungan hukum lainnya dan untuk penghuni yang bukan Pemilik, Penghuni tersebut memiliki bukti pelimpahan wewenang sebagai Anggota dan Pemilik.

I.14

TAMU Adalah Pihak Luar yang datang ke lingkungan PARAMOUNT RESIDENCES dengan tujuan berurusan dengan Penghuni atau Badan Pengelola.

BAB II INFORMASI UMUM II.1 SEKILAS PANDANG PARAMOUNT RESIDENCES dibangun pada tahun 2011, terdiri dari 1 Tower yang difungsikan sebagai Hotel/ Service Apartemen Sewa dan Apartemen (21 lantai 313 Unit) dengan total luas area : 2.911 m2 area publik dengan fasilitas tersedia antara lain Fitness Center, Swimming Pool. PARAMOUNT RESIDENCES terletak di CBD Gading Serpong Lot #5, Jalan Boulevard Gading Serpong, Paramount Serpong - Tangerang 15810. PARAMOUNT RESIDENCES dilengkapi dengan fasilitas keamanan terhadap bahaya kebakaran yang terdiri dari fire sprinkler, heat/smoke detector yang terpasang pada setiap ruangan, alarm kebakaran, yang kesemuanya bekerja secara otomatis sewaktu terjadi kebakaran. PARAMOUNT RESIDENCES menyediakan backup Genset untuk kebutuhan penerangan kamar hotel/service Apartemen, unit-unit Satuan Rumah Susun, Area Bersama, lobby, koridor, lift dan sarana penunjang vital lainnya (HANYA UNTUK PENERANGAN).

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 5

II.2

JAM KERJA Jam kerja Badan Pengelola Bagian Keuangan Customer Service Manager On Duty Housekeeping Keamanan (Security) Teknik (Engineering)

No. 1 2 3 4 5 6

Hari Senin - Jumat Senin - Jumat Setiap hari Setiap hari Setiap hari Setiap hari

Jam 09.00 - 17.00 09.00 - 17.00 17.00 - 22.00 08.00 - 22.00 24 jam 24 jam

II.3

KANTOR BADAN PENGELOLA Badan Pengelola berkantor di PARAMOUNT RESIDENCES, CBD Gading Serpong Lot #5, Jalan Boulevard Gading Serpong, Paramount Serpong - Tangerang 15810. Telepon : +62-21 2930 0000., Fax : +62-21 2930 9988 Email : info@atriaresidencesserpong.com

II.4

TELEPON DARURAT/ GANGGUAN

KANTOR KELURAHAN KELAPA DUA POLSEK KELAPA DUA POLRES TANGERANG POLISI KORAMIL CURUG DINAS KEBAKARAN AMBULANCE AMBULANCE SERVICE RUMAH SAKIT > BETHSAIDA HOSPITAL ENGINEERING BUILDING 021 - 547 6025 021 - 547 5891 021 - 552 3003 110 021 - 598 1464 113/ 021 - 552 3676 118 021 - 691 5891/ 691 5893 021 - 2930 9999 021 - 2930 0000 ext.7932

II.5

PAPAN PENGUMUMAN Papan pengumuman merupakan salah satu sarana komunikasi antara Badan Pengelola dan Penghuni, karena itu semua informasi ke penghuni akan disampaikan lewat papan pengumuman yang dipasang di area umum. Selain itu juga dapat dimanfaatkan untuk kepentingan penghuni pada saat ingin mengadakan acara-acara tertentu, tetapi tidak diperbolehkan untuk pemasangan iklan.

Semua pengumuman/informasi yang terpasang harus berstempelkan Badan Pengelola ; dan Badan pengelola berhak memutuskan dipasang tidaknya suatu pengumuman. Untuk itu bagi penghuni yang akan memasang pengumuman/informasi diharuskan menghubungi Badan Pengelola terlebih dahulu dan jangka waktu pemasangan pengumuman tidak lebih dari 2 (dua) minggu. Kecuali ada permohonan khusus.

6 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

BAB III KERUSAKAN, KECELAKAAN, DAN PROSEDUR KESELAMATAN DALAM KONDISI DARURAT III.1 KERUSAKAN-KERUSAKAN YANG HARUS SEGERA DILAPORKAN KE BADAN PENGELOLA 1. Terputusnya aliran listrik/ MCB turun. 2. Kerusakan atau kebocoran pada saluran air/ kran : 2.1 Laporkan segera ke Bagian Teknik Badan Pengelola agar Stop Valve atau Suply utama dapat ditutup. 2.2 Usahakan untuk mengatasi sendiri dengan mengganti bagian yang rusak, menambal atau memperbaiki kerusakan atau kebocoran, dan segera hubungi Customer Service/ pengelola pada jam kantor atau langsung ke Manager On Duty atau Bagian Teknik jika diluar jam kantor.

III.2

KECELAKAAN/ KEMATIAN 1. Laporkan langsung kepada Badan Pengelola. Jika terjadi diluar jam kerja, dapat laporkan langsung kepada kepala keamanan yang bertugas. 2. Jika terjadi kecelakaan, segera hubungi petugas bagian keamanan atau dapat menghubungi langsung kepada dokter, rumah sakit atau ambulan yang dikenal atau yang terdekat. 3. Badan Pengelola hanya menyediakan obat-obatan untuk Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K). 4. Badan Pengelola tidak menyediakan mobil khusus untuk mengangkut korban ke Rumah Sakit. 5. Penghuni tidak diperkenankan melakukan evakuasi bagi yang meninggal sebelum melakukan koordinasi dengan Badan Pengelola, untuk kenyamanan bersama.

III.3

LIFT/ELEVATOR 1. Lift Apartemen mempergunakan Automatic Rescue Device (ARD), yang bekerja secara otomatis pada saat listrik padam. 2. ARD akan menjalankan lift sampai pada lantai yang terdekat dan selanjutnya pintu lift akan terbuka secara otomatis. 3. Apabila terjadi gangguan dimana lift tidak bekerja secara tiba-tiba, penumpang dapat menekan tombol EMERGENCY (bergambar bell) dan menggunakan intercom yang ada di dalam unit lift tersebut untuk berbicara dengan petugas.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 7

4.

Apabila terjadi kebakaran, lift Apartemen secara otomatis akan turun ke lantai Ground Floor dan tidak dapat difungsikan.

III.4

KEBAKARAN Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES wajib menyediakan Alat Pemadam Api Ringan (APAR) sesuai dengan ketentuan dan standar yang berlaku dari Dinas Pemadam kebakaran (1 unit Fire Extinguisher jenis CO2 dengan kapasitas min. 3 kg) untuk setiap unit satuan Rumah Susun. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES diwajibkan untuk memadamkan penerangan atau peralatan listrik yang dapat menimbulkan panas atau api sehingga mengakibatkan kebakaran di dalam satuan unit Satuan Rumah Susun pada saat kondisi dalam keadaan kosong/ tidak dihuni. DALAM KEADAAN DARURAT SEPERTI KEBAKARAN, PENGELOLA DAPAT MASUK KE DALAM UNIT SATUAN SUSUN DI PARAMOUNT RESIDENCES SECARA PAKSA. BERTUJUAN UNTUK MENJAGA KESELAMATAN BAGI PIHAK BADAN RUMAH HAL INI SEMUA

Badan Pengelola, telah menyediakan 2 tabung APAR @ 3 kg di area koridor masing-masing lantai. 1. Caramenggunakanalatpemadamapiringan (APAR) 1. Ambil APAR, bawa ke tempat api dan buka/ tarik katub pengamannya dan diarahkan ke sumber api. 2. Tekan pegangan APAR yang akan mengeluarkan racun api. 3. Jika api telah padam, lepaskan pegangan alat pemadam. Yakinkan bahwa apinya telah benar-benar padam. 2. Kebakaran yang terjadi di dalam unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES adalah tanggung jawab penghuni dan untuk itu disarankan kepada penghuni untuk mengasuransikan isi unit Satuan Rumah Susunnya. Asuransi untuk struktur bangunan telah dibayarkan secara kolektif melalui Badan Pengelola termasuk unit Satuan Rumah Susun.

III.4.1PROSEDUR STANDAR BILA TERJADI KEBAKARAN BILA ANDA MENJUMPAI ADA KEBAKARAN DISEKITAR ANDA 1. Jangan panik, tetap tenang, hubungisafety Officer/ Floor Warden dengan menekan no telepon 7932 untuk menghubungi Control Room.Petugas kami akan segera menuju ke lokasi Anda. 2. Padamkan api dengan alat pemadam kebakaran yang terdapat disekitar Anda segera, bila api tidak terlalu besar. 3. Bila api tidak berhasil dipadamkan, secepatnya menuju ke Hydrant Box (terdapat 2 box hydrant di area koridor tiap lantai) dan tekan panel yang bertanda PUSH di dekat lampu hydrant.

8 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

4. Ikuti petunjuk/ arahan yang diberikan oleh Petugas lewat speaker yangada atau petunjuk yang diberikan oleh Floor Warden yang ada di lokasi Anda. 5. Tutup semua jendela dan pintu di unit Anda, selanjutnya beritahu tetangga untuk segera meninggalkan unit dengan menggunakan tangga daruratterdekat untuk menuju ke Assembly Area (lihat Denah Evakuasi).

PADA SAAT ANDA MENDENGAR ALARM KEBAKARAN 1. Jangan panik, tetap tenang, hentikan aktifitas Anda. 2. Dengarkan baik-baik petunjuk/ penjelasan yang disampaikan oleh Petugas melalui speaker yang ada atau arahan yang diberikan oleh Floor Warden yang di lokasi Anda. 3. Jika ada perintah untuk evakuasi, tutup semua pintu dan jendela Anda sebelum meninggalkan ruangan dan pastikan tidak ada seorangpun tertinggal. 4. Gunakan tangga darurat untuk menuju ke Assembly Area dan jangan menggunakan lift. 5. Penting!, setiap orang bertanggung jawab terhadap para tamunya karena mereka belum terbiasa dengan tangga darurat yang berada di dalam gedung, dan ikuti petunjuk denah lantai (floor plan) yang tersedia di setiap lantai. 6. Jangan berusaha membawa barang-barang pribadi yang relatif berat dan besar karena akan membahayakan diri sendiri. JANGAN KEMBALI MEMASUKI GEDUNG

III.5

KECUALI SEMUANYA TELAH DINYATAKAN AMAN oleh petugas Pemadam kebakaran atau oleh Keamanan.

GEMPA BUMI Selama guncangan terjadi ; 1. Jika di dalam ruangan, tetap tenang, jangan panik, jangan tinggalkan ruangan. Dengarkan baik-baik instruksi dari Control Room/ Floor Warden melalui speaker yang terpasang. 2. Jauhilah jendela-jendela, pintu-pintu, cermin besar yang tertempel di dinding, filing cabinet/ rak buku, pot gantung atau objek lain yang kemungkinan dapat jatuh saat gempa terjadi. 3. Atau carilah posisi didekat tiang gedung (kolom)/ shear wall atau mendekat ke samping sofa dan menelungkupkan badan di samping benda-benda tersebut sambil melindungi kepala Anda dengan bantal.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 9

Pada saat goncangan sudah berhenti : 1. Masing-masing harus melindungi diri sendiri dari pecahan-pecahan kaca dan puing-puing, tetap tenang dan dengarkan arahan Control Room/ Floor Warden untuk memulai evakuasi. Dilarang keras menyalakan korek api atau rokok, karena sangat berbahaya jika ada kebocoran gas atau material yang mudah terbakar. Dilarang meninggalkan gedung sebelum ada perintah dari Control Room/ Chief Warden. Dilarang pergi melihat-lihat sekeliling gedung, hal itu membahayakan bagidirinya karena ada kemungkinan akan kejatuhan/ terkena reruntuhanstruktur. Pasa saat Control Room/ Chief warden memerintahkan untuk evakuasi, gunakan pintu keluar terdekat di area Anda, kecuali ada arahan khusus dari control room/ floor warden. Gunakan tangga darurat sesuai arahan Control Room/ Floor Warden. Pada saat evakuasi dilaksanakan, sebaiknya para penghuni menyelamatkan hal-hal yang terpenting dari kepunyaannya saja. Dilarang keras menggunakan kemudian dari Badan Pengelola. lift, sampai ada pemberitahuan

2.

3.

4.

5.

6. 7.

8.

III.6

BILA ADA ANCAMAN BOM III.6.1. HAL-HAL YANG JANGAN DILAKUKAN : 1. Jangan menggunakan pesawat radio panggil dua arah atau telepon genggam, karena frekuensi radio/ telepon genggam merupakan pemicu bom yang potensial. Lakukan evaluasi terhadap gaya bicara, logat, tekanan suara penelpon dan laporkan segera ke keamanan gedung. Jangan meninggalkan tempat sebelum ada perintah untuk evakuasi dari Control Room/ Floor Warden/ Keamanan/ polisi. Jangan aktifkan alarm kebakaran. Jangan sentuh atau pindahkan jika Anda menjumpai ada bungkusan yang mencurigakan.

2.

3.

4. 5.

III.6.2 CIRI-CIRI BUNGKUSAN YANG PERLU ANDA WASPADAI : 1. 2. 3. 4. Tidak ada alamat pengirim. Mempunyai perangko yang berlebihan. Ada bercak-bercak pada bungkusan/ agak kotor, misal bercak bekas minyak. Berbau aneh.

10 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

5. 6.

Terdengan suara aneh, seperti detak jam dari dalam bungkusan. Kedatangannya tidak diketahui.

III.6.3 JIKA ANCAMAN YANG DITERIMA LEWAT TELEPON : 1. Tetap tenang, lakukan evaluasi terhadap gaya bicara, logat, tekanan suara penelpon, ajukan pertanyaan-pertanyaan dan tulis semua ancaman si penelpon (waktu peledakan, lokasi dan bentuk bungkusan bom yang dipasang). Laporkan segera ke Keamanan gedung. Jika telepon Anda menggunakan display, catat nomor telepon si penelpon. Jangan ditutup teleponnya. Minta seseorang menghubungi polisi dengan pesawat lain. Berikan nomor telepon dimana ancaman tersebut diterima.

2. 3. 4.

III.6.4 JIKA ANCAMAN DITERIMA LEWAT TULISAN PERINGATAN : 1. 2. III.7 Hubungi Keamanan Gedung dengan segera. Jangan memegang tulisan peringatan tersebut.

BILA ADA GANGGUAN DEMONSTRASI/ HURU-HARA Jika DEMO kelihatan telah berubah menjadi huru-hara yang mengancam, ambil tindakan sebagai berikut : 1. 2. 3. Kunci semua pintu dan jendela. Tutup gorden pada jendela untuk mencegah berhamburannya kaca jendela yang dilempari. Jangan tinggalkan tempat Anda sebelum ada perintah evakuasi, ikuti petunjuk Control Room/ Floor Warden/ keamanan/ Polisi pada saat dilakukan evakuasi.

Badan Pengelola akan mengadakan simulasi prosedur kebakaran, gempa, dll yang wajib diikuti seluruh penghuni.

BAB IV KETENTUAN UMUM, PERATURAN DAN TATA TERTIB IV.1 DATA PENGHUNI IV.1.1 1. Pendataan

Para Penghuni Unit Satuan Rumah Susun di PARAMOUNT RESIDENCES (Penghuni Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES atau Penghuni) (termasuk tidak terbatas pembantu rumah tangga, supir, (Pegawai) baik yang menetap maupun tidak menetap, di Apartemen) wajib menyerahkandata penghuni dan pegawai yang dilengkapi denganpas foto terbaru untuk semua penghuni diatas usia 1 (satu) tahun, kepada Badan Pengelola untuk dibuatkan daftar anggota Keluarga di PARAMOUNT RESIDENCES.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 11

2.

Jika Pegawai berhenti bekerja atau diberhentikan, Penghuni wajib melaporkan kepada Badan Pengelola paling lambat 1 x 24 jam terhitung sejak keluarnya Pegawai tersebut. Setiap 3 (tiga) sampai dengan 6 (enam) bulan sekali, Badan Pengelola akan mendata ulang Penghuni.

3.

IV.2

MENGAJUKAN KELUHAN DAN SARAN Keluhan dan saran yang berkaitan dengan Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dapat disampaikan secara tertulis dengan mengisi Formulir Keluhan (Complaint Form). Bila keadaan mendesak, keluhan dapat disampaikan secara lisan kepada Bagian Customer Service dari Kantor Badan Pengelola pada jam kerja. Kecuali diluar jam kerja dapat langsung menghubungi Manager On Duty/ petugas Engineering/ keamanan yang bertugas.

IV.3

UNIT APARTEMEN YANG DIJUAL/ DISEWAKAN IV.3.1 HAL PROMOSI UNIT APARTEMEN YANG DIJUAL /DISEWAKAN

1. Jika Pemilik mempromosikan unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES untuk dijual atau disewakan ke pihak lain, maka Pemilik unit tidak boleh menggunakan nama atau atas nama PARAMOUNT RESIDENCES. 2. Sebelum mempromosikan Unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES untuk dijual atau disewakan, Pemilik harus melaporkan ke Badan Pengelola, agar kepentingan PARAMOUNT RESIDENCES terlindungi.

IV.3.2

UNIT APARTEMEN YANG DIJUAL/ DISEWAKAN

1. Jika Pemilik menjual atau menyewakan unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES, maka Pemilik menyerahkan hak untuk menggunakan Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama kepada pembeli/ penyewa dan selama sewa menyewa berlangsung, Pemilik tidak lagi berhak untuk menggunakan Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah bersama tersebut, kecuali atas undangan penyewa dengan mentaati tata tertib yang berlaku. 2. Sebelum dijual atau disewakan, pemilik harus mengisi formulir berisikan hak dan kewajiban pemilik dan penyewa. 3. Setiap perjanjian jual-beli/ sewa menyewa harus dilaporkan kepada Badan Pengelola. 4. Badan Pengelola akan menyediakan standar kontrak sewa bagi Pemilik yang akan menyewakan unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES, agar kepentingan PARAMOUNT RESIDENCES terlindungi.

12 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

5.

Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES tidak bertanggung jawab apabila terjadi masalah antara pembeli/ penyewa dengan pemilik sehubungan dengan jual-beli atau sewa-menyewa yang dilakukan. KARTU AKSES

IV.4 1.

Para pemilik/ Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES akan diberikan kunci dan kartu akses lift berdasarkan jenis unit Satuan Rumah Susun yang dimiliki, sebagai berikut: Jenis Unit Studio 1 Kamar Tidur 2 Kamar Tidur Jumlah Kartu Akses 1 1 2

2.

Pemilik/ penghuni dan anggota keluarganya yang tinggal di Apartemen diwajibkan memiliki kartu akses dan menggunakannya pada saat masuk ke dalam gedung karena semua kartu akses terhubung pada sistem keamanan gedung. Petugas Lobby dan Petugas Keamanan tidak diijinkan membukakan pintu bagi penghuni, karena akan mengganggu sistem keamanan gedung. Kehilangan dan Penambahan Kartu Akses maksimal 1 kartu dengan biaya Rp.50.000,- (lima puluh ribu Rupiah)/ Kartu Akses dengan menunjukkan bukti kepemilikan atau surat perjanjian sewa. Tiap penghuni diharuskan menyerahkan data penghuni (anggota keluarga, pramuwisma, dan pengemudi) ke kantor Pengelola untuk administrasi dan keamanan, juga guna pembuatan kartukartu pengenal bagi para pekerja tersebut. Agar dapat memperoleh kartukartu pengenal itu pemilik/ penghuni diminta menyerahkan formulir permohonan dengan dilampiri dokumen kepemilikan, Kartu Tanda Pengenal (KTP) pekerja dan bukti mempekerjakan mereka. Bila sewaktu-waktu pembantu atau pengemudi tadi tidak lagi bekerja atau tinggal di PARAMOUNT RESIDENCES, maka penghuni diminta segera melaporkan kepada Kantor Badan Pengelola dan Kartu Pengenal karyawan yang bersangkutan yang harus dikembalikan ke Badan Pengelola. Setiap kehilangan kartu wajib disertakan dengan bukti kepemilikan yang bersangkutan adalah penghuni PARAMOUNT RESIDENCES dan biaya penggantian kartu baru akan dibebankan kepada penghuni. KEAMANAN PENGHUNI Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES wajib menjaga keamanan di dalam unitnya masing-masing.Demi keamanan bersama seluruh Penghuni dan untuk kepentingan sendiri, perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut :

3.

4.

5.

6.

7.

IV.5

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 13

1.

Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dianjurkan untuk mengganti silinder kunci utama demi keamanan masing-masing dan tidak diijinkan untuk memasang pintu teralis, apabila pelanggaran dilakukan pihak Badan Pengelola berhak untuk melakukan pembongkaran dengan biaya yang akan dibebankan kepada pihak penghuni. Mengunci pintu sebelum bepergian, kunci pintu-pintu ruangan yang perlu, periksa dengan seksama dan jangan lupa membawa kunci-kunci tersebut. Mematikan api, lampu, air dan alat listrik lainnya serta periksalah dengan seksama sebelum meninggalkan satuan unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES-nya menjadi kosong. Penghuni wajib melaporkan kepada Badan Pengelola mengenai rencanabepergian/ meninggalkan PARAMOUNT RESIDENCES-nya dalam keadaan kosong lebih dari 1 x 24 jam dan mengisi formulir yang disediakan diKantor Pengelola. Jika penghuni kehilangan kunci atas satuan unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES, segera laporkan kepada Badan Pengelola. Anak-anak di bawah 13 tahun setiap saat harus didampingi oleh orangdewasapada waktu menggunakan Barang Bersama/ Benda Bersama (jalan mobil, tangga, koridor, area parkir dan lain-lain) serta fasilitas rekreasi. Jika Penghuni melihat orang yang mencurigakan, keributan di lingkungan PARAMOUNT RESIDENCES dan lain-lain yang dapat mengganggu ketenangan serta keamanan PARAMOUNT RESIDENCES, segera laporkan kepada petugas keamanan atau Badan Pengelola. Setiap tamu yang tinggal diunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES lebih dari 1 x 24 jam harus dilaporkan kepada Badan Pengelola. Keamanan PARAMOUNT RESIDENCES akan menjalankanpelaksanaan keamanan dan ketertiban PARAMOUNT RESIDENCES serta lingkungannya, termasuk melarang pedagang keliling menjajakan dagangan nya di dalam komplek PARAMOUNT RESIDENCES.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10. Penghuni wajib memarkirkan kendaraan dan periksalah dengan seksama bahwa pintu mobil sudah dikunci dan jendela mobil sudah tertutup. Dianjurkan untuk memasang/ menggunakan kunci pengaman tambahan, Badan pengelola tidak bertanggung jawab atas kehilangan barang didalam kendaraan.

14 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

IV.5.1 JIKA TERJADI KEHILANGAN 1. Laporkan segera segala bentuk kehilangan/ pencurian kepada petugas keamanan PARAMOUNT RESIDENCES dengan tembusan kepada Badan Pengelola untuk diadakan penyelidikan internal. Dengan persetujuan Badan Pengelola, petugas keamanan akan melaporkankepada kepolisian setempat. Jika terjadi pencurian dalam PARAMOUNT RESIDENCES,dan Penghuni telah melaporkan kepada petugas keamanan, sebaiknyapenghuni jangan memegang atau memindahkan barang apapun untukmemudahkan penyidikan lebih lanjut oleh pihak Kepolisian. Setelah Polisi datang, laporkan seluruh kejadian dengan jelas dan sebenar-benarnya. Penghuni lain yang menyaksikan kejadian tersebut wajibmembantu penyidikan dengan melaporkan kepada :

2.

3.

4.

Badan Pengelola atau langsung ke Kepala keamanan. Kepolisian setempat.

Kehilangan di dalam unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES sepenuhnya menjadi tanggung jawab penghuni yang bersangkutan. Tidak ada kompensasi/penggantian dalam bentuk apapun juga dari Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni apabila terjadi kehilangan di dalam dan di luar unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES.

5.

IV.6

KETENTUAN UMUM PENGHUNIAN APARTEMEN PARAMOUNT RESIDENCES IV.6.1 1. Ketentuan Hukum :

Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES wajib mematuhi tata tertib yang telah ditentukan oleh Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES (Tata Tertib). Setiap tindakan Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES yang tidak sesuai Tata tertib akan dianggap sebagai pelanggaran dan akan dikenakan sanksi. Pengalihan/ penyewaan unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES kepada pihak lain harus dilaporkan kepada Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni. Perubahan Peraturan

2.

3.

IV.6.2 1.

Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES berhak untuk merubah Tata Tertib ini jika dianggap perlu untuk kebaikan dan kepentingan bersama.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 15

2.

Perubahan peraturan dan peraturan baru akan diberitahukan kepada seluruh penghuni melalui surat edaran atau dipasang pada Papan Pengumuman.

IV.7

KETENTUAN UMUM PENGGUNAAN SATUAN RUMAHSUSUN/ APARTEMEN PARAMOUNT RESIDENCES 1. Penggunaan/ pemakaian Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dilarang bertentangan dengan ketertiban umum, kesusilaan serta ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia. 2. Selain Satuan Rumah Susun yang khusus diperuntukkan sebagai tempat niaga/hotel dan kantor, pemakaian satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCEShanya dapat digunakan sebagai tempat hunian dan dilarang menggunakan PARAMOUNT RESIDENCES yang dapat merugikan kepentingan penghuni, kepentingan Badan Pengelola dan merusak bangunan PARAMOUNT RESIDENCES. 3. Pelanggaran pada huruf a dan b tersebut diatas akan diproses sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia. 4. Penghuni menanggung segala biaya yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola dengan pelanggaran atas ketentuan huruf a dan b tersebut diatas. 5. Dilarang menggunakan unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES yang dapat menimbulkan gangguan atau bahaya kepada unitSatuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES lainnya. 6. Dilarang menggunakan PARAMOUNT RESIDENCES untuk tujuan/ halhal yang bertentangan dengan ketentuan penggunaannya atau bertentangan dengan kesusilaan, norma-norma agama, adat istiadat atau peraturan perundang-undangan yang berlaku dan kebersihan lingkungan. 7. Penghuni dilarang melempar atau membuang benda apapun keluar dari jendela PARAMOUNT RESIDENCES. 8. Penghuni dilarang mengadakan pertemuan RESIDENCES yang bertentangan dengan hukum. di PARAMOUNT

9. Dilarang membawa atau memasukkan barang dan meletakkanperalatan, mesin atau benda-benda yang beratnya melebihi 200 kg/m2 Benda Berat) atau yang menurut pertimbangan Badan Pengelola benda berat tersebut dapat mengakibatkan kerusakan structural PARAMOUNT RESIDENCES atau kerusakan lainnya yang membahayakan Penghuni lainnya. 10. Penghuni yang mengaktifkan radio dua arah, radio gelombang pendek,pemancar, alat-alat komunikasi atau peralatan listrik yang dapat meng- ganggu peralatan dan alat-alat rumah tangga (termasuk pesawat penerima radio dan televisi) diwajibkan untuk memperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Badan Pengelola.

16 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

11.

Jika ada penyakit menular yang menimpa Penghuni, maka Penghuni wajib memberitahukan secara tertulis dan informasi seperlunya yang berhubungan dengan hal tersebut kepada Badan Pengelola. Biaya yang mungkin timbul untuk membasmi hama atau kuman di Bagian Bersama dan penggantian barang-barang atau Benda Bersama apa saja yang dianggap perlu sehubungan dengan hal ini, akan dibebankan kepada Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES. KETENTUAN PENGGUNAAN BAGIAN/ BENDA/ TANAH BERSAMA 1. Bagian Bersama/ Benda bersama dan Tanah Bersama digunakan bersamaoleh Penghuni sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu kepentinganatau kenyamanan Penghuni lainnya. Penghuni wajib menjaga kebersihan lingkungan PARAMOUNT RESIDENCES dan harus menanggung biaya perbaikan/ penggantian atas kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian Penghuni.Dilarang mengotori, mengecat, mencoret-coret, memaku, menyekrup ataumelakukan pekerjaan yang mengakibatkan kerusakan pada BagianBersama/Benda Bersama. Penghuni dan/atau pihak ketiga yang berada di lingkungan PARAMOUNT RESIDENCES dilarang membawa/ mengambil bagian yang merupakan Benda Bersama yang berada di luar unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES. Dilarang meletakkan benda apapun pada Bagian Bersama. Bagian/ Benda/ Tanah Bersama hanya dipergunakan sesuai dengan fungsi dan peruntukannya untuk kepentingan bersama dan tidak boleh dimonopoli sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan pribadi/ kelompok.

IV.8

2.

3.

4. 5.

IV.9

KETENTUAN UMUM MENGENAI PERTAMANAN IV.9.1 Untuk Bagian/ Tanah Bersama Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES dilarang : 1. Merusak halaman rumput, taman, pohon-pohon, semak-semak atau bungayang menjadi Benda Bersama atau menggunakan taman pada tanahBersama untuk kepentingan pribadi. Merusak daerah berumput, jalan setapak atau bagian dari Benda Bersamaatau Tanah Bersama, jika terjadi kerusakan pada bagian Benda Bersama atau Tanah Bersama, maka Penghuni dikenakan biaya dan ongkosperbaikan menjadi tanggung jawab/ beban Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES yang menyebabkannya. Menanam tanaman-tanamannya sendiri di daerah Tanah Bersama. Menitipkan, menyimpan tanaman-tanaman atau pot-pot tanaman pribadi di daerah Tanah Bersama.

2.

3. 4.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 17

IV.10

KETENTUAN UMUM MENGENAI PARAMOUNT RESIDENCES

BALKON

APARTEMEN

1. Dilarang menempatkan benda apapun pada/di tepi railing balkon PARAMOUNT RESIDENCES. 2. Dilarang menggantung cucian, handuk, sprei, pakaian, antena televisi,parabola ataubenda-benda lain pada balkon atau di luar unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES (termasuk menaruh sandal/sepatu di depan pintu utama satuan unit). 3. Badan Pengelola berhak untuk menegur dan melarang Penghuni, jika Penghuni menempatkan sesuatu yang dianggap berbahaya atau merusak pemandangan PARAMOUNT RESIDENCES. 4. Dilarang mengubah/ menambahkan balkon unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES yang sudah ada. IV.11 KETENTUAN UMUM MENGENAI PENGGUNAAN TIRAI JENDELA PADA PARAMOUNT RESIDENCES 1. Untuk keseragaman dan keindahan bersama, penghuni dilarang Menggunakan tirai jendela dengan corak yang mencolok. 2. Tirai jendela yang disarankan adalah dengan bahan kayu/wood atau Setaratraso, dengan warna dominan cream/ krem, senada dengan warnadindingluar. 3. Tirai jendela diharapkan juga dilengkapi dengan vitrage (sheer curtain) IV.12 KETENTUAN UMUM PENGGUNAAN TROTOAR, JALAN SETAPAK, LOBBY, KORIDOR, DAN TANGGA DARURAT 1. Trotoar, jalan setapak, lobby, koridor, tangga darurat untuk kepentingan bersama, tidak boleh dipergunakan untuk kepentingan pribadi dan harus dijaga keberadaannya. 2. Dilarang membuang, menyimpan atau meletakkan barang-barang pribadi apapun di area publik. 3. Dilarang mengubah bentuk, warna cat dan finishing pintu masuk utama unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES, pintu balkon, jendela-jendela, baik yang menghadap keluar (tampak luar) maupun yang menghadap dalam, karena hal ini akan berpengaruh terhadap keseragaman tampak. 4. Trotoar dan tangga darurat harus bebas dari segala halangan dan/ atau benda-benda, karena merupakan jalan darurat dalam hal terjadi keadaan darurat/ emergency.

18 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

IV.13

KETENTUAN TELEPON IV.13.1 1.

UMUM

PENGGUNAAN

LISTRIK,

AIR,

AC

DAN

LISTRIK

Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES harus mengajukan ijin secara tertulis terlebih dahulu kepada Badan Pengelola PARAMOUNT RESIDENCES apabila akan memasang, menambah atau merubah instalasi/ daya listrik yang telah tetapkan. Perubahan/ pemasangan/ penambahan listrik, harus menggunakan Kontraktor Renovasi yang mempunyai Pass Instalatir Golongan B yang ditunjuk oleh Badan Pengelola. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dilarang membuat pencabangan aliran listrik secara sementara untuk menghubungkan beberapa peralatan listrik pada satu titik stop kontak. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES tidak diperkenankan untuk menyambung/ mengambil instalasi listrik atau menggunakan aliran listrik dari Unit Apartemen lainnya dan/ atau dari koridor ke unit Apartemen. AIR

2.

3.

4.

IV.13.2 1.

Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES hanya dapat menggunakan dan memanfaatkan air bersih yang disediakan Badan Pengelola pada unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES-nya. Dilarang menggunakan air dari saluran lain yang bukan diperuntukkan bagi unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCESnya. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dilarang membuang air cucian atau air sabun atau limbah air maupun padat lainnya ke dalam closet kamar mandi unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES-nya. PenghuniunitSatuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dihimbau untuk menggunakan air secara efisien dan hemat. Secara berkala, Badan Pengelola akan melakukan pengurasan air di reservoir ground tank dan roof tank pada hari yang akan ditentukan kemudian, sehingga mengakibatkan persediaan air sementara akan terhenti. Penghuni unit Satuan Rumah Susun harus membayar tagihan air setiap bulannya sebelum tanggal 10 kepada Badan Pengelola PARAMOUNT RESIDENCES sesuai tarif pemakaian air yang telah ditetapkan.

2.

3.

4.

5.

6.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 19

IV.13.3

AIR CONDITIONER (AC)

1. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dapat memasang AC split dengan penempatan outdoor yang telah ditentukan. 2. Unit AC outdoor harus dipasang dan disusun rapi pada lokasi yang telah ditentukan oleh Badan Pengelola dan tidak mengganggu pemandangan. IV.13.4 TELEPON

Penghuni wajib mengajukan permohonan penyambungan telepon jika dikehendaki kepada Badan Pengelola dan wajib membayar biaya penyambungan. Pesawat telepon dan biaya telepon yang timbul sepenuhnya menjadi tanggung jawab pemilik sejak terpasangnya nomor telepon tersebut. IV.13.5 TELEVISI

1. Pemasangan antena televisi dan kabel wajib dikoordinasikan dengan Badan Pengelola agar tidak terjadi kesalahan dalam pemasangan berkaitan dengan struktur dan system gedung yang ada. 2. Penempatan antena televisi dan kabel outdoor harus dipasang dan disusun rapi pada lokasi yang didalam Satuan Rumah Susun Pemilik/Penghuni yang bersangkutan dengan memperhitungkan faktor keselamatan, gangguan lingkungan, kenyamanan dan keindahannya.Dilarang untuk menempatkan antena televisi pada balkon unit Satuan Rumah Susun,Tanah Bersama, Bagian Bersama dan Benda Bersama. IV.14 KETENTUAN UMUM PEMADAM KEBAKARAN PENGGUNAAN PERLENGKAPAN

1. Setiap unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES wajib menyediakan 1 (satu) unit APAR (Alat Pemadam Api Ringan) jenis CO2 dengan kapasitas minimal 3 kg, dengan biaya pemeliharaan dan perawatan menjadi tanggung jawab Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES. 2. APAR hanya dipergunakan jika dianggap perlu dan tidak diperkenankan untuk dicoba pada sembarangan waktu. 3. APAR yang telah digunakan, harus diisi kembali dan segala biaya biaya pengisian menjadi tanggungan Penghuni Unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES. 4. jika isi di dalam APAR tersebut telah kadaluarsa atau tekanannya di bawah standar, penghuni berkewajiban untuk melakukan pengisian ulang.

20 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

5. Penghuni wajib untuk melakukan pemeriksaan berkala atas APAR selambat-lambatnya 6 (enam) bulan sekali. IV.15. KETENTUAN UMUM MASAK MEMASAK 1. Penghuni unit Satuan Rumah Susundi PARAMOUNT RESIDENCES wajib menyediakan alat penghisap asap dapur (cooker hood) dalam bentuk portable dengan 2 blower. 2. Pemasangan cerobong asap/ ducting exhaust tambahan harus dilaporkan dan mendapat persetujuan dari Badan Pengelola PARAMOUNT RESIDENCES. 3. Pemakaian gas elpiji harus dilengkapi dengan alat deteksi kobocoran gas dengan ketentuan elpiji maksimal 12 kg, dan tidak diperkenankan menggunakan elpiji 3 kg (subsidi). 4. Dihimbau kepada Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCESuntuk memasang grease trap (penyaring lemak) di area kitchen sink. 5. Dilarang memasak makanan/ jenis masakan yang menyebabkan bau seperti, tetapi tidak terbatas pada : terasi dan ikan asin. IV.16 KETENTUAN UMUM MENGELUARKAN/ MEMASUKKANBARANG 1. Setiap barang yang akan dibawa keluar/masuk dari/ke unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES harus dilengkapi dengan Surat Persetujuan dari Badan Pengelola ; dan Badan Pengelola hanya akan memberikan ijin apabila Penghuni telah melunasi seluruh pembayaran yang tertunggak. 2. Badan Pengelola PARAMOUNT RESIDENCES mempunyai kewenanganuntuk melakukan konfirmasi ulang atas permohonan keluar/masuk barang kepada Pemilik Unit atau kuasanya, secara langsung atau melalui telepon dan pihak Badan Pengelola berhak menolak jika barang tersebut dianggap membahayakan, mengganggu atau merusak kenyamanan orang lain. 3. Pemasukan atau pengeluaran barang hanya dapat dilakukan pada jam 09.00 WIB s/d jam 16.00 WIB. Kecuali hari Sabtu, dari jam 09.00 WIB s/d jam 12.00 WIB sedangkan untuk hari Minggu/ libur nasional sama sekali tidak diijinkan karena dapat mengganggu ketenangan isitirahat Para Penghuni lainnya. 4. Pemasukan atau pengeluaran barang hanya dapat menggunakan fasilitas yang ditunjuk Badan Pengelola seperti service elevator.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 21

IV.17

PERATURAN DAN TATA TERTIB PERPARKIRAN DAN PENERTIBAN KENDARAAN 1. Pengaturan parkir ditujukan untuk penertiban kendaraan-kendaraan yang parkir di PARAMOUNT RESIDENCES, dan Badan Pengelola PARAMOUNT RESIDENCES tidak bertanggung jawab atas segala kerusakan atau kehilangan kendaraan maupun isi kendaraanyang diparkir di Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES/ Tamu diharapkan tidak meninggalkan barang berharga, kartu parkir, Kuncikontak di dalam kendaraan, dan memastikan bahwa semua pintukendaraan telah terkunci sebelum meninggalkan kendaraan, disarankan penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES/ Tamu untuk selalu memakai kunci pengaman tambahan dan alarm mobil. Kendaraan Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES wajib didaftarkan kepada Bagian Parkir, termasuk foto copy surat-surat kendaraannya (STNK). Tarif parkir akan ditinjau dan ditentukan secara berkala. Setiap kendaraan yang menggunakan tanda parkir (Stiker Parkir) atau tanda parkir yang akan ditentukan, wajib menempelkan/ menunjukkan Stiker Parkir tersebut pada kaca depan kendaraannya pada sisi pengemudi. Stiker Parkir tidak dapat dipergunakan atau dipindahkan untuk mobil yang lain. Dilarang parkir atau meninggalkan mobil atau kendaraan lain bukan pada tempat/ lokasi yang telah ditentukan oleh Badan Pengelola. Kehilangan atau kerusakan Stiker Parkir dapat diganti dengan mengisi berita acara kehilangan atau kerusakan dan membayar denda yang besarnya telah ditentukan Badan Pengelola. Penghuni dilarang merubah atas lot parkir yang telah ditentukan oleh Badan Pengelola.

2.

3.

4. 5.

6.

7.

8.

9.

10. Untuk akses masuk atas lot parkir yang disewa, penyewa dikenakan Biayapembelian Stiker Parkir. 11. Pelanggaran terhadap ayat IV.17 pada butir (9) di atas dapat dikenakan sanksi pemasangan rantai pada roda mobil. Pemilik harus melapor pada petugas keamanan untuk melepaskan rantai dan dikenakan denda. Jika pemilik mobil melakukan 2 (dua) kali pelanggaran, Badan Pengelola berhak menderek mobil tersebut keluardari area PARAMOUNT RESIDENCES dan segala kehilangan, kerusakan dan akibat lainnya bukanlah menjadi tanggung jawab Badan Pengelola.

22 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

12. Para pengemudi/ supir selama menunggu dan dalam waktu istirahat diharapkan menggunakan tempat yang telah disediakan (ruang tunggu supir) dan dilarang minum minuman keras/mabuk, penggunaan obat-obatanpsikotropika, bermain judi, berbuat asusila selama berada diarea PARAMOUNT RESIDENCES. Pelanggaran terhadap ketentuan ini mengakibatkan supir/ pengemudi tersebut dilarang memasuki area PARAMOUNT RESIDENCES dan akan diserahkan kepada yang berwajib. 13. Dalam keadaan darurat (kebakaran), Badan Pengelola berhak untuk memindahkan kendaraan bermotor (mobil/ motor) secara paksa ke tempat lain. Resiko atas pemindahan ini bukan merupakan tanggung jawab Badan Pengelola. IV.18 PERATURAN DAN TATA TERTIB KEBERSIHAN DAN KEINDAHAN 1. Penghuni harus menjaga kebersihan unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dan seluruh Bagian Bersama PARAMOUNT RESIDENCES. 2. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES/ Tamu harus membuang sampah pada tempatnya. 3. Dilarang mengecat, menempelkan benda apapun, mencoret-coret, menulis, meletakkan benda apapun atau membuang benda apapunpada Bagian Bersama. 4. Dilarang merokok dan makan pada Bagian Bersama, maupun pada tempat-tempat yang dipasang tanda larangan merokok. 5. Buanglah sampah pada tempat yang telah ditentukan, termasuk membuang abu rokok. 6. Untuk keindahan gedung, Badan Pengelola akan menetapkan tempat-tempat tertentu untuk pemasangan pengumuman dan para Penghuni Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES diharapkan membaca papan pengumuman guna memelihara kebersihan dan keindahan bersama. IV.19 PERATURAN DAN TATA TERTIB PEMBUANGAN SAMPAH 1. Penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dilarang membuang benda apapun termasuk tetapi tidak terbatas pada sisa-sisa makanan, sampah, tisue ke dalam lubang bak pencuci piring, floor drain kamar mandi, saluran kloset dan saluran lainnya yang dapat mengakibatkan tersumbatnya saluran. Segala biaya dan ongkos untuk membersihkan, memperlancar atau memperbaiki saluran tersebut menjadi tanggung jawab Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES. 2. Penghuni harus memasukkan sampah pada kantong plastik sampah/ plastik garbage yang tertutup/terikat dan tidak bocor.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 23

3. Menempatkan sampah tersebut pada tempat yang telah ditentukan padatempat penampungan sementara di setiap lantai. 4. Penghuni dilarang keras membuang benda apapun dari/ pada jendela atau balkon unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES, Bagian Bersama dan Benda Bersama. 5. Jika ingin membuang sampah atau barang-barang yang cukup besar, diharapkan untuk memberitahukan kepada Badan Pengelola terlebih dahulu, agar dapat diatur waktu pembuangannya dan besarnya biaya yang harus dibayar oleh penghuni. 6. Sampah rumah tangga akan diambil 3 (tiga) kali dalam 1 (satu) hari dari tempat penampungan sementara yaitu pada :

Pagi Siang Malam

: : :

Pkl 09.00 11.00 Pkl 13.00 15.00 Pkl 19.00 21.00

7. Penghuni Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES dilarang membakar sampah pada area Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES dan pada Bagian Bersama dan Benda Bersama. 8. Penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES harusmemasang grease trap pada tiap pembungan air dari dapur untuk menghindari tersumbatnya pipa pada sistem pembuangan, bilamana hal ini terjadi penyumbatan pada unit Satuan Rumah Susun, maka biaya perbaikannya akan dibebankan ke penghuni unit Satuan Rumah Susunter sebut. IV.20 PERATURAN DAN TATA TERTIB PENYIMPANAN/ PENEMPATAN BARANG 1. Penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dilarang menyimpan atau menitipkan benda apapun dengan alasan apapun juga baik di tempat yang terlihat atau di tempat yang tersembunyi di luar unit Satuan Rumah Susundi PARAMOUNT RESIDENCES. 2. Jika barang ditinggal/ disimpan di luar unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES, Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES akan memperingatkan melalui Surat kepada pemilik barang tersebut sebanyak 1 (satu) kali dengantenggang waktu 1 x 24 jam. Jika tidak ada jawaban atau tindakan daripemilik barang tersebut, maka Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni PARAMOUNT RESIDENCES akan melakukan penyitaan, dijual atau dibuang. Segala biaya yang timbul untuk memindahkan barang tersebut menjadi tanggung jawab pemilik barang. 3. Penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES tidak diperkenankan menempatkan buah-buahan yang berbau sangat menyengat,

24 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

termasuk tetapi tidak terbatas pada buah durian, cempedak, dan nangka didalam unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES atau pada Bagian Bersamadan Benda Bersama. 4. Penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dilarang untuk menyimpan barang-barang atau bahan-bahan yang mudah terbakar atau meledak termasuk tetapi tidak terbatas padabahan peledak, petasan, senjata api, atau bahan bakar lainnya yang dapat membahayakan atau mengganggu Penghuni lain. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dilarang membawa atau menyimpan bahan atau zat yang akan menambah biaya dan/ atau premi asuransi kebakaran atau menyebabkan hangusnya klaim asuransi pada unit Satuan Rumah Susun di PARAMOUNT RESIDENCES.

5.

IV.21

PERATURAN DAN TATA TERTIB MENGGUNAKAN LIFT 1. 2. Lift beroperasi dari lantai Dasar hingga lantai atas yang penggunaannya khusus untuk Penghuni, Pegawai dan Tamu. Untuk anak dibawah umur 5 tahun harus didampingi orang dewasa pada saat menggunakan lift, sedangkan untuk barang-barang dengan berat minimal 100 kg harus mendapatkan persetujuan dari Badan Pengelola terlebih dahulu dan disupervisi oleh Petugas dari Badan Pengelola Apartemen PARAMOUNT RESIDENCE untuk penggunaannya. Lift akan dibersihkan 2 (dua) kali sehari pada siang dan malam hari, selama lift sedang dibersihkan, Penghuni wajib menggunakan lift yang lain. Untuk bahan-bahan renovasi, perbaikan atau bahan bangunan harus mengunakan lift barang dan dalam kondisi terbungkus rapi menggunakan karung/plastik guna menjaga kebersihan bagian dalam lift. Penghuni atau Tamu yang sengaja merusak atau menyebabkan rusaknya sebagian atau seluruh bagian lift Apartemen, maka Penghuni yang bersangkutan diwajibkan membayar seluruh biaya yang dikeluarkan oleh Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES untuk perbaikan lift yang besangkutan. Lift yang dikhususkan digunakan oleh Penghuni Apartemen, Pegawai dan Tamu (Lift Penumpang) dilarang digunakan untuk membawa barang/ bahan bangunan/ barang-barang/ furniture/ puing-puing/ bendabenda besar, dan lainnya.

3.

4.

5.

6.

IV.22

KETERTIBAN DAN HUBUNGAN SOSIAL 1. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES harus menjaga hubungan baik dan menghormati hak Penghuni lainnya. Setiap Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES berhak dan wajib ikut serta menjaga ketertiban di lingkungan PARAMOUNT RESIDENCES.

2.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 25

3. Kegiatan yang diadakan oleh Penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES yang melibatkan lebih dari 5 orang harus dilaporkan terlebih dahulu kepada Badan Pengelola minimal 3 (tiga) hari sebelum pelaksanaannya dan wajib mendapatkan ijin tertulis terlebih dahulu dari Badan Pengelola Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES. 4. Badan Pengelola berhak mengeluarkan dengan paksa Tamu yang melanggar tata tertib. 5. Penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dilarang menggunakan alat-alat musik, sound system termasuk tidak terbatas radio kaset/ CD/ VCD/ DVD, loud speaker, atau bunyi-bunyian yang mengakibatkan terganggunya ketenangan para Penghuni lainnya. 6. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dilarang memelihara dan/ atau membawa binatang di/ ke PARAMOUNT RESIDENCES, kecuali memelihara ikan hias dalam aquarium yang ditempatkan dalam unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES-nya. 7. Pedestrian, jalur kendaraan, halaman muka, ramp, area parkir, tangga darurat, tangga dan pintu masuk, lobby utama, koridor tidak boleh dirusak atau digunakan untuk fungsi lain. 8. Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES tidak diperkenankan memberi uang atau memperkerjakan petugas keamanan, teknisi, housekeeping, landscaping, customer service atau staff Badan Pengelola untuk kepentingan pribadi.

BAB V TATA TERTIB PENGGUNAAN FASILITAS UMUM 1. Penghuni harus mengetahui bahwa fasilitas umum dan sosial yang ada di PARAMOUNT RESIDENCES merupakan bagian dari Benda Bersama sesuai dengan UU Rumah Susun No. 20/2011 (yang termasuk dalam Benda Bersama tersebut adalah : kolam renang, tempat ibadah, taman warga dan lainnya) untuk itu harus digunakan dengan ketentuan sebagai berikut: 2. Benda bersama hanya boleh digunakan oleh penghuni PARAMOUNT RESIDENCES, khusus untuk penggunaan fasilitas kolam renang, penghuni tidak diperbolehkan membawa Tamu. 3. Tidak diperkenankan menggunakan fasilitas kolam renang antara pukul 20.00 s/d 06.00 WIB. 4. Anak dibawah umur 13 tahun diharapkan tidak bermain di area sekitar Benda Bersama kecuali ditemani oleh orang dewasa yang mengawasi. 5. Dilarang membawa minuman beralkohol ke lokasi Benda Bersama.

26 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

6.

Gelas, minuman dan makanan kardus yang dibawa tidak boleh ditinggalkan pada area Benda bersama. Penghuni/ pemakai fisilitas Benda Bersama harus bersikap sopan dan tidak mengganggu penghuni lainnya. Badan Pengelola tidak menyediakan instruktur dan life guard pada kolam renang. Penghuni wajib menjaga sendiri anggota keluarganya yang sedang menggunakan fasilitas tersebut. Penghuni dilarang menjalankan, menyesuaikan atau merubah pengoperasian alat-alat fasilitas umum yang berada di area Benda Bersama atau menambah bahan kimia.

7.

8.

9.

BAB VI TATA TERTIB FIT OUT DAN RENOVASI

VI.1

PROSEDUR PERMOHONAN IJIN KERJA UNTUK FIT OUT/RENOVASI Penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES wajib memperoleh ijin terlebih dahulu dari Badan Pengelola untuk pelaksanaan Fit Out/ Renovasi unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES yang bersifat merubah atau menambah. Untuk permohonan ijin renovasi, Pemilik dan/atau Kontraktor Fit Out/ Renovasi wajib memberikan data-data sebagai berikut :

1. Mengisi formulir permohonan Fit Out/ Renovasi dengan melampirkan: 1. Gambar yang telah disetujui oleh Badan Pengelola, berupa gambar tata letak (layout), gambar plafond, spesifikasi bahan, gambar instalasi mekanikal, plumbing dan elektrikal serta diagram pembagian daya listrik dan berskala. 2. Surat kuasa dari Pemilik/ Penghuni bagi perencana/ kontraktor yang ditunjuk. 3. Foto copy KTP penanggung jawab dan pekerja.

2. Membayar Safety Deposit yang diperhitungkan berdasarkan hitungan semi gross untuk type 0 < 36 M2/ Unit sebesar Rp 3.000.000,- (tiga juta Rupiah) dan type >36 M2/ Unit sebesar Rp 6.000.000,- (enam juta Rupiah) kepada Badan Pengelola Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES sebelum ijin Fit Out/ Renovasi diberikan, Safety Deposit yang dibayarkan akan dikembalikan utuh setelah selesai pekerjaan Fit Out/ Renovasi tanpa bunga, dan akan dipotong untuk biaya sanksi buang sampah/ puing atau biaya lain (bila ada), yang diperlukan untuk penggantian kerusakan akibat Fit Out/ Renovasi.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 27

3.

Setelah syarat di atas terpenuhi, Badan Pengelola akan memberikan : 1. 2. 3. 4. Surat ijin Fit Out/ Renovasi Plakat Fit Out/ Renovasi yang harus ditempel di lokasi kerja Kartu pengenal untuk masing-masing pekerja Briefing untuk koordinasi Fit Out/ Renovasi yang harus dihadiri oleh penanggung jawab dan foreman/ mandor.

4.

Ijin Fit Out/ Renovasi berlaku sesuai tanggal yang dicantumkan dan nomor unitnya. Apabila belum selesai, Pemilik dan/atau Kontraktor Renovasi harus mengajukan perpanjangan waktu/ijin baru di kantor Badan Pengelola. Pekerjaan Fit Out/ Renovasi pada unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES dapat dilakukan dari Pkl. 09.00 s/d 17.00 WIB pada hari Senin s/d Jumat. Material/ bahan hanya diperbolehkan masuk pada jam yang sama. Kartu Pengenal/ name tag harus dikembalikan kepada Badan Pengelola Perhimpunan Penghuni setelah masa kerja. Jika hilang, akan dikenakan denda sebesar Rp 50.000,- (lima puluh ribu Rupiah) per kartu.

5.

6.

VI.2

KETENTUAN LAPANGAN 1.

DALAM

PELAKSANAAN

FIT

OUT/

RENOVASI

DI

Sebelum dan selama kegiatan Fit Out/Renovasi berlangsung, Kontraktor Fit Out/ Renovasi harus melindungi semua lantai (yang dianggap perlu) yang menuju ke Apartemen PARAMOUNT RESIDENCES yang dilakukan Fit Out/ Renovasi dengan plywood setebal 3mm. Apabila dari Kontraktor Fit Out/ Renovasi tidak melakukan pelapisan tersebut, maka akan dipasang oleh Badan Pengelola dengan beban biaya dikenakan kepada Pemilik/ Penghuni/ Kontraktor Fit Out/ Renovasi pelaksana.

2.

Pekerjaan Fit Out /Renovasi harus sesuai dengan gambar rencana yang telah diajukan dan disetujui oleh Badan Pengelola. Semua perubahan yang menyimpang dari perencanaan awal yang telah disetujui sebelumnya, harus mendapatkan persetujuan tertulis secara terpisah dari Badan Pengelola .

3.

Penghuni/ pemilik unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES berkewajiban untuk mengganti kerugian kepada Badan Pengelola :

1. Tuntutan hukum atau gugatan yang muncul karena kelalaianPenghuni/ pemilik unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCESdan KontraktorFit Out/ Renovasi. 2. Setiap kerusakan pada ruangan umum di dalam atau di luar gedung yang disebabkan oleh kelalaian Kontraktor Fit Out/ Renovasi

28 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

3.

Segala kerusakan yang timbul dan menyebabkan kerugian pada pihak lain akibat pekerjaan Fit Out/ Renovasi dekorasi tersebut, biaya perbaikan sepenuhnya menjadi tanggung jawab pemilik/ penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES.

4. Pekerjaan yang akan dilaksanakan tidak boleh berakibat pada struktur, Tanah/ Benda Bersama/ Bagian Bersama dan tidak menyebabkan gangguan kepada penghuni lain. Serta tidak boleh menambah fasad bangunan (bentuk & warna) dan tidak mengganggu/ merusak jaringan instalasi listrik, pipa plumbing dan alat pencegah kebakaran. 5. Selama pelaksanaan Fit Out/ Renovasi dan Dekorasi, Kontraktor bertanggung jawab dalam menjaga agar para pekerjanya mentaati tata tertib dan peraturan PARAMOUNT RESIDENCES. 6. Untuk mencegah bahaya kebakaran, ruang yang dikerjakan harus bersih dari sampah dan bahan-bahan yang mudah terbakar. Dan Kontraktor Fit Out/ Renovasi harus menyediakan sendiri alat-alat pemadam kebakaran setiap saat dalam jumlah yang memadai. 7. Kontraktor Fit Out/ Renovasi pekerja dilarang melakukan pekerjaan dengan kompresor serta pekerjaan pertukangan yang dapat menimbulkan debu halus di dalam unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES. Pekerjaan tersebut harus dilakukan di luar PARAMOUNT RESIDENCES. 8. Untuk sampah yang ditimbulkan karena pekerjaan Fit Out/ Renovasi dan Dekorasi tidak dibuang disembarang tempat oleh Kontraktor renovasi, bila diperlukan akan dibuang oleh Badan Pengelola dengan biaya pembuangan akan dibebankan kepada Kontraktor Fit Out/ Renovasi pemilik/ penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES tersebut. 9. Penghuni dilarang melakukan pemindahan dan perubahan terhadap benda/ alat pengamanan terhadap bencana namun tidak terbatas pada water sprinkler. 10. Apabila dalam pemantauan ada pekerjaan yang dianggap membahayakan PARAMOUNT RESIDENCES atau Penghuni atau Tamu atau Pengunjung atau melanggar peraturan yang berlaku, maka Badan Pengelola berhak menghentikan pelaksanaan pekerjaan di lapangan serta memutuskan aliran listrik dan air, sampai semua pekerjaan tersebut diperbaiki dan dianggap aman oleh Badan Pengelola. 11. Setelah pekerjaan Fit Out/ Renovasi selesai dilaksanakan, penghuni/ pemilik/ kontraktor harus melapor ke Badan Pengelola agar dapat dilakukan pengecekan-pengecekan/ pemeriksaan bersama-sama untuk proses pengembalian uang Safety Deposit.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 29

12. Apabila terjadi kerusakan/ kebocoran, terutama pada unit lain maupun tumpukan sampah puing akibat pekerjaan Fit Out/Renovasi/ dekorasi tersebut, maka biaya perbaikan dan pembuangan sampah tersebut akan dipotong dari uang Safety. Deposit. Jika uang tersebut tidak mencukupi, maka Badan Pengelola berhak untuk mengambil langkah tindakan guna menutupi biaya tersebut dari Penghuni/ pemilik unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES yang akan ditagihkan kembali bersamaan dalam tagihan Biaya Penggunaan.

BAB VII BIAYA PENGGUNAAN DAN BIAYA PEMELIHARAAN

VII.1

BIAYA PENGGUNAAN 1. Biaya Penggunaan dan Biaya Pemerliharaan adalah Iuran yang dipergunakan untuk : 1. Operasional dan pemeliharaan bagian/ benda/ Tanah Bersama (kolam renang, taman, perawatan kondisi fisik bangunan dan arsitekturnya, peralatan dan instalasi listrik, penyediaan listrik cadangan, peralatan elektronik dan fire alarm, instalasi plumbing/ hydrant dan pompa-pompa air, material/ suku cadang dan bahan bakar genset). Imbalan jasa (gaji dan tunjangan) seluruh staff dan karyawan Badan Pengelola. Operasional kantor dan kendaraan Badan Pengelola PARAMOUNT RESIDENCES. Pembersihan gedung. Keamanan gedung. Penerangan gedung.

2. 3. 4. 5. 6.

2. Setiap tahun, besarnya iuran pemeliharaan lingkungan akan ditinjau kembali dan diberitahukan kepada seluruh pemilik/ penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES. Pembayaran Iuran Pemeliharaan Lingkungan dilakukan melalui debet rekening dari kartu kredit, ATM, atau langsung ke kantor Badan Pengelola. 3. Waktu pembayaran Biaya Penggunaan dan Biaya Pemeliharaan adalah setiap hari pada bulan berjalan dan paling lambat sampai dengan tanggal 10 di bulan berikutnya. 4. Pembayaran Biaya Penggunaan dan Biaya Pemeliharaan harus dibayar oleh Pemilik/ penghuni setelah Berita Acara Serah Terima (BAST) unit Satuan Rumah Susunberlangsung. 5. PBB dan asuransi tidak termasuk dalam biaya Iuran Pemeliharaan Lingkungan dan harus dibayar oleh pemilik/ penghuni sejak serah terima bangunan dari developer sesuai dengan Nilai Perbandingan Proporsional masing-masing Pemilik.

30 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN

6.

Apabila terjadi tunggakan Biaya Penggunaan dan Biaya Pemeliharaan, maka Penghuni akan dikenakan sanksi yang akan diatur kemudian.

VII.2

BIAYA PEMELIHARAAN 1. Biaya Pemeliharaan dipergunakan untuk : 1. Renovasi dan penggantian peralatan mekanikal dan elektrikal gedung termasuk peralatan fasilitas umum yang sudah tidak layak pakai lagi. 2. Biaya-biaya perbaikan gedung dalam jumlah pengecatan ulang dinding eksterior dan lain-lain. 2. besar,

Waktu pembayarannya Biaya Pemeliharaan adalah setiap hari pada bulan berjalan dan paling lambat sampai dengan tanggal 10 di bulan berikutnya Setiap tahun, besarnya Biaya Pemeliharaan akan ditinjau kembali dan diberitahukan kepada seluruh pemilik/ penghuniunit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES.

3.

BAB VIII SANKSI SANKSI BAGI PELANGGARAN PERATURAN DAN TATA TERTIB

Siapa saja yang melanggar ketentuan-ketentuan dalam peraturan dan tata tertib di atas akan dinyatakan bersalah dan terkena sanksi sebagaimana tersebut dibawah ini: 1. Bila penghuni tidak mengindahkan teguran tertulis dari Badan Pengelola, maka Badan Pengelola akan memberlakukan sanksi pemutusan aliran listrik, air dan kartu akses di unit serta mengenakan denda sejumlah Rp. 1.000.000,- (satu juta Rupiah) atau sejumlah uang tertentu yang kelak ditentukan seiring dengan waktu. Apabila pemilik/ penghuni unit Satuan Rumah Susun PARAMOUNT RESIDENCES tidak menyelesaikan denda tersebut dalam jangka waktu tertentu, Badan Pengelola berwenang untuk memutuskan sambungan aliran listrik dan air pada unit Satuan Rumah Susun tersebut dan hanya bisa disambungkan kembali dengan pembayaran/ pelunasan denda serta biaya pemasangan ulang. Sebagaimana diatur dalam VII.1 Angka 6, dalam hal Penghuni menunggak melakukan pembayaran Biaya Penggunaan dan Biaya Pemeliharaan, maka akan dikenakan sanksi yang akan diambil Badan Pengelola/ Perhimpunan Penghuni adalah sebagai berikut :

2.

3.

PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN | 31

Tahap I II

Masa tunggakan 8 s/d 21 hari dari N 22 s/d 45 hari dari N

Kewajiban pelanggaran Tagihan ditambah denda 5% Tagihan ditambah denda 7.5% Tagihan ditambah 10% Tagihan ditambah denda 25% dan dikenakan biaya penyambungan sebagai pemasangan baru

Sanksi/ tindakan Listrik dan air berjalan normal Pemutusan listrik dan air serta Pemblokiran kartu akses Pemutusan listrik dan air serta Pemblokiran kartu akses Pemutusan listrik dan air. Permintaan penyambungan kembali diberlakukan sebagai pemasangan baru

III

46 s/d 60 hari dari N

IV

Di atas 61 hari dari N

BAB IX SANGGAHAN ATAS KETELITIAN Badan Pengelola Apartemen PARAMOUNT RESIDANCES tidak bertanggung jawab jika terjadi ketidaksamaan atas segala hal yang tertulis, gambaran ataupun pelayanan yang disediakan dengan buku tata tertib ini. Sementara tetap berusaha memastikan agar segala fasilitas dan pelayanan yang sudah dirancang dilaksanakan sebaik mungkin, dimana pihak Badan Pengelola berhak untuk merubah dan menyempurnakan satu atau beberapa hal dalam buku tata tertib ini tanpa perberitahuan sebelumnya dan tanpa persetujuan sebelumnya dari Penghuni.

32 | PERATURAN DAN TATA TERTIB PENGHUNI APARTEMEN