Professional Documents
Culture Documents
80/IX/2011
Pada hari ini, Minggu tanggal Sebelas bulan September tahun Dua Ribu Sebelas, kami yang bertanda tangan di bawah ini ; I. Nama Jabatan Alamat : : :
Direktur PT. GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO
Perumahan Bogor Nirwana Residence (d/h. Graha Bogor Indah) Jl. Dreded Bogor
Dalam hal ini bertindak selaku Direktur dari dan oleh karenanya sah mewakili Direksi untuk dan atas nama Perseroan Terbatas GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO berkedudukan di Bogor, didirikan dengan akta nomor 42 tertanggal 15 Juni 1988 yang anggaran dasarnya telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia No. C2-8942.HT.01.01 Th. 88 tertanggal 20 September 1988 yang kemudian dirubah dengan risalah rapat Nomor 41 tertanggal 13 Januari 1992 pada waktu itu dibuat dihadapan Nyonya Yetty Taher,SH Notaris di Jakarta, kemudian dilanjutkan dengan perubahan Akta Nomor 4,5,6 tertanggal 23 Desember 1996 dan Akta Nomor 8 tertanggal 26 Desember 1996, dibuat dihadapan Hajjah Nyonya Ayu Woelan Hartono,SH . Pada waktu itu Notaris di Jakarta yang telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia Nomor C2525.HT.01.04.TH 1997 dan terakhir telah diubah dengan Akte tertanggal 23 Juni 1997 No. 93 yang dibuat di hadapan Notaris Ny. Toety Juniarto,SH pada waktu itu Notaris di Jakarta dan telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia Nomor C2-5976.HT.01.04 Th. 1997 sebagai Pengembang Perumahan Bogor Nirwana Residence (d/h.Graha Bogor Indah), untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA . PIHAK PERTAMA bermaksud menjual sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud membeli sebagian dari tanah berikut bangunan yang akan didirikan diatasnya untuk dipergunakan sebagai tempat tinggal yang letak, luas dan kondisi-kondisi yang akan diuraikan dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli di bawah ini. II. Nama No. KTP/NPWP Alamat : : :
Selaku pembeli, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri, yang selanjutnya dalam Perjanjian ini disebut sebagai PIHAK KEDUA. Bahwa kedua belah pihak telah sepakat dan setuju untuk melakukan perjanjian jual beli sesuai dengan pasal-pasal yang akan diatur di bawah ini.
1.2.
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat dan setuju bahwa tanah dan bangunan yang menjadi Obyek Perjanjian ini adalah : Sebidang Tanah Type/Blok Luas Tanah Luas Bangunan : : : : Hak Guna Bangunan M2 M2
yang terletak di Perumahan Bogor Nirwana Residence (d/h.Graha Bogor Indah) Bogor Propinsi Jawa Barat sesuai dengan Gambar Situasi Tanah dan Gambar Denah Bangunan yang merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini untuk selanjutnya disebut Tanah dan Bangunan.
1.3.
Jika dikemudian hari dari hasil pengukuran resmi oleh instansi yang berwenang ternyata luas tanah dan atau bangunan pada Ayat 2 Pasal ini berbeda dengan luas tanah dan bangunan yang ditentukan dalam Sertifikat tanah yang dikeluarkan oleh BPN Bogor dimana kekurangan atau kelebihan luas tersebut lebih dari 1 (satu) meter, kedua belah pihak sepakat dan setuju akan dihitung dan ditambahkan atau dikurangkan didalam harga jual tanah dan bangunan pada Pasal 2 di bawah ini sesuai dengan harga beli tanah dan bangunan per meter persegi pada saat transaksi.
harga mana belum termasuk Pajak Perolehan Hak (jika terhutang) yang selanjutnya disebut Harga Jual.
2.2.
2.3.
PIHAK KEDUA sepakat serta mengikat diri untuk membayar pajak-pajak yang timbul sehubungan dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini selain Pajak Pertambahan Nilai yang dimaksud pada Ayat 1 Pasal ini yang semata-mata menjadi kewajiban konsumen. Harga Jual yang dimaksud pada Ayat 1 Pasal ini sudah termasuk biaya-biaya : - Sertifikat Hak Guna Bangunan - Ijin Mendirikan Bangunan (I.M.B) - Pajak Pertambahan Nilai (PPN) - Penyambungan instalasi air (PAM), dan listrik PLN 1,300 watts - Bonus satu unit : Harga Jual yang dimaksud pada Ayat 1 Pasal ini tidak termasuk biaya-biaya sbb: - Penambahan luas bangunan. - Akta Jual Beli, dan Balik Nama : Sertifikat, IMB - Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan ( BPHTB )
2.4.
3.6. Pembayaran yang dilakukan tidak menurut ketentuan seperti pada Pasal 3.1. dan 3.4. di atas, menjadi resiko dan tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya. 3.7. Jika PIHAK KEDUA tidak melaksanakan pembayaran seperti yang dimaksud pada Pasal 3.1. tepat waktunya, maka PIHAK KEDUA dianggap lalai. Kelalaian tersebut dibuktikan cukup dengan lewatnya waktu seperti yang telah ditentukan, sehingga tidak perlu teguran dengan surat juru sita atau surat-surat lainnya, maka untuk setiap hari kelambatan akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 1 0/00 (satu permil) per hari dari jumlah tagihan yang terhutang. 3.8. Jika keterlambatan pembayaran oleh PIHAK KEDUA melebihi jangka waktu 2 (dua) bulan berturut-turut dari jadwal yang telah ditentukan, maka PIHAK KEDUA dianggap telah membatalkan Perjanjian ini. Pasal 4 Pelaksanaan Pembangunan 4.1. PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk melaksanakan pembangunan sesuai pada Pasal 1 Ayat 2 diatas menurut Gambar Denah Bangunan dan spesifikasi teknis yang ditanda-tangani oleh PIHAK KEDUA dan disimpan oleh PIHAK PERTAMA. 4.2. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk menyelesaikan pembangunan selambat-lambatnya 6 (enam ) bulan terhitung sejak pembayaran uang muka lunas seperti yang dimaksud pada Pasal 3 PERJANJIAN ini dan sejak disetujuinya gambar design ( custom ) oleh kedua belah pihak serta telah ditanda-tanganinya Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini, kecuali karena hal-hal yang disebabkan oleh atau terjadinya Force Majeure yang merupakan hal di luar kemampuan PIHAK PERTAMA seperti bencana alam, kebakaran, peperangan, pemogokan, huru-hara dan peraturan-peraturan pemerintah dalam kebijaksanaan di bidang moneter. 4.3. Jika PIHAK PERTAMA lalai untuk menyerahkan tanah dan bangunan kepada PIHAK KEDUA kecuali karena hal-hal yang disebabkan oleh atau terjadinya Force Majeure seperti yang dijelaskan pada Ayat 2 Pasal ini , maka PIHAK PERTAMA diwajibkan membayar denda keterlambatan penyerahan tersebut sebesar 1 0/00 (satu permil) perhari yang dihitung dari nilai prestasi bangunan yang tertunda dan sebesar-besarnya 5 % ( lima persen )
Pasal 5 Serah Terima Tanah dan Bangunan 5.1. Dalam hal bangunan yang menjadi Obyek Perjanjian Jual Beli ini telah selesai dibangun sesuai dengan jangka waktu yang dimaksud pada Pasal 4 Ayat 2 diatas maka PIHAK PERTAMA akan menanda-tangani Berita Acara Serah Terima yang merupakan lampiran tak terpisahkan dari Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini.
5.2. Dalam waktu 2 (dua) minggu sebelum dilakukan serah terima tanah dan bangunan yang dimaksud pada Ayat 1 Pasal ini. PIHAK PERTAMA akan memberitahukan secara tertulis tentang maksud dari serah terima tanah dan bangunan kepada PIHAK KEDUA. 5.3. Apabila setelah jangka waktu Surat Pemberitahuan sesuai Ayat 2 diatas PIHAK KEDUA lalai atau karena satu dan lain hal tidak bersedia untuk menanda-tangani Berita Acara Serah Terima maka dengan lewatnya waktu tersebut PIHAK KEDUA dianggap telah menerima tanah dan bangunan yang menjadi obyek Perjanjian Jual Beli ini dan oleh karenanya PIHAK PERTAMA telah memenuhi kewajiban untuk menyerahkan tanah dan bangunan dalam tenggang waktu yang dimaksud pada Pasal 4 dan 5 diatas. 5.4. Dalam hal terjadinya ketentuan sesuai ayat 3 pasal ini maka PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala konsekuensi yang ditimbulkan karenanya. 5.5. Apabila tanah dan bangunan yang menjadi obyek Perjanjian Jual Beli ini telah diterima oleh PIHAK KEDUA sesuai dengan Berita Acara Serah Terima, maka semua tagihan-tagihan seperti tagihan rekening telepon, listrik, PAM, dan kewajiban-kewajiban lainnya terhadap tanah dan bangunan tersebut menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya. 5.6. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan memasukkan barang-barang miliknya sebelum lunas dan atau serah terima dilakukan. 5.7. Terhitung sejak serah terima rumah maka PIHAK KEDUA diwajibkan untuk membayar iuran maintenance (service charge) yang setiap bulannya sebesar Rp. 200,000 (dua ratus ribu rupiah) per unit atau sesuai dengan yang ditentukan oleh Management Estate, dengan pembayaran 1 (satu) tahun dibayar dimuka, biaya tersebut untuk antara lain : keamanan 24 jam setiap harinya, kebersihan lingkungan, pengangkutan sampah dan penerangan jalan. Ditambah biaya tong sampah & plat nomor rumah sebesar Rp.300.000,-.
yang terjadi dan oleh karena hal tersebut menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya.
9.2.
10.2.
10.3.
10.4.
menyetujui serta sepakat untuk membayar kepada PIHAK PERTAMA berupa biaya administrasi sebesar 2,5 % (dua koma lima per seratus) dari harga jual termasuk Pajak Pertambahan Nilai. 11.3. Dalam hal PIHAK KEDUA melakukan pengalihan hak atas tanah dan bangunan tanpa mendapatkan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA atau dalam hal pengalihan hak atas tanah dan bangunan yang telah mendapatkan persetujuan dari PIHAK PERTAMA tetapi PIHAK KEDUA tidak membayar biaya administrasi sebesar 2,5% (dua koma lima per seratus) dari harga jual termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain bahwa : 11.3.1. PIHAK PERTAMA dibebaskan dari kewajiban untuk melaksanakan Akta Jual Beli di hadapan PPAT dengan PIHAK KEDUA atau PIHAK KETIGA yang mendapatkan hak dari padanya. 11.3.2. PIHAK PERTAMA baru dibebani kewajiban untuk melaksanakan Akta Jual Beli di hadapan PPAT setelah PIHAK KEDUA membayar biaya administrasi sebesar 2,5% (dua koma lima per seratus) dari harga jual termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN). 11.4. Sehubungan dengan pengalihan hak atas tanah dan bangunan sesuai dengan ketentuanketentuan diatas PIHAK KEDUA dibebani kewajiban untuk menyampaikan kepada PIHAK KETIGA yang menerima pengalihan tersebut bahwa syarat-syarat yang terdapat dalam Perjanjian Jual Beli ini mengikat PIHAK KETIGA tersebut sepenuhnya. 11.5. Pajak-pajak yang timbul dari pengalihan/pengoperan hak menjadi tanggungan PIHAK KEDUA, sedangkan apabila ; PIHAK KEDUA meminjam pakaikan, menyewakan dan/atau menyerahkan penguasaan atau penggunaan tanah dan bangunan dengan cara dan alasan apapun ; dan atau PIHAK KEDUA tersangkut perkara pidana ; dan/atau PIHAK KEDUA meninggal dunia, kecuali jika penerima hak atau ahli warisnya dapat memenuhi kewajiban-kewajiban PIHAK KEDUA, maka PIHAK KEDUA seketika wajib melunasi sisa harga berikut denda-denda, kewajibankewajiban lainnya secara sekaligus lunas.
jaminan dalam bentuk Jaminan Perusahaan dan atau Bay Back Guarantee, makaketentuan-ketentuan yang berlaku akan diatur lebih lanjut dalam suatu lampiran tersendiri yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. 12.1.4. Dalam hal PIHAK KEDUA mengundurkan diri atau membatalkan transaksi jual beli tanah dan bangunan karena sebab-sebab atau alasan apapun. 12.2. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain sehubungan dengan batalnya Perjanjian Jual Beli ini maka kedua belah pihak melepaskan ketentuan-ketentuan Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yang mengatur tentang batalnya suatu perjanjian.
14.1.2. PIHAK KEDUA telah membayar lunas seluruh harga jual tanah dan bangunan sebagaimana dijelaskan pada Pasal 2 diatas berikut Pajak Pertambahan Nilai (PPN), denda-denda dan biaya-biaya lainnya. 14.2. Pada saat melakukan Akta Jual Beli tanah dan bangunan di hadapan PPAT dan atau pada waktu melangsungkan pengikatan di hadapan Notaris, PIHAK KEDUA wajib membawa dan memperlihatkan surat-surat asli berikut kwitansi-kwitansi mengenai pembayaran lain yang telah dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA. 14.3. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain bahwa biaya PPAT yang timbul dalam pelaksanaan Akta Jual Beli, Biaya Balik Nama Sertifikat menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. 14.4. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain bahwa biaya-biaya yang timbul di luar ketentuan yang tercantum pada Ayat 3 Pasal ini seperti biaya Notaris untuk pembuatan Akta-Akta lainnya menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya.
Pasal 15 Perselisihan
15.1. Jika terjadi perselisihan, perbedaan pendapat maupun sengketa yang timbul sehubungan atau sebagai akibat dari isi Perjanjian Jual Beli ini, maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat dan setuju untuk menyelesaikannya secara musyawarah. 15.2. Dalam hal terjadinya perubahan, pengurangan dan atau penambahan atas isi Perjanjian Jual Beli ini maka para pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan mufakat yang hasilnya akan dituangkan ke dalam suatu Addendum yang merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari Perjanjian Jual Beli ini. 15.3. Mengenai perjanjian ini dengan segala akibat dan pelaksanaannya para pihak memilih tempat kediaman hukum yang tetap dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Bogor.
Pasal 16 Domisili
16.1. Setiap berita atau pemberitahuan kepada para pihak dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini, disampaikan dengan surat secara pribadi ( dengan suatu tanda penerimaan surat tercatat, surat kawat atau telex ) dengan memakai alamat : PIHAK PERTAMA Untuk Perhatian Alamat Telepon Fax : : : : : : PT. GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO IBNU PRABU ALI Perumahan Bogor Nirwana Residence, Jl.Dreded Bogor 16132 0251 8211290 0251 8211295
- PIHAK KEDUA
- Alamat - Telepon/Fax
: :
16.2. Jika terjadi perubahan alamat sebagaimana tercantum dalam ayat 1 pasal ini, maka pihak yang mengubah alamatnya tersebut wajib untuk memberitahukan perubahan tersebut kepada pihak lainnya dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah perubahan ini terjadi atau dilakukan. Segala akibat yang timbul karena perubahan alamat yang tidak diberitahukan kepada pihak lainnya, sepenuhnya menjadi resiko dan tanggungan pihak yang merubah alamat yang bersangkutan.
Pasal 18 Penutup
18.1. PERJANJIAN ini diadakan dan dibuat dengan kata sepakat, tanpa adanya paksaan antara kedua belah pihak. 18.2. Demikianlah PERJAJIAN ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama dan sah setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak.
PIHAK KEDUA
JADWAL PEMBAYARAN
NAMA ALAMAT BLOK / NO. UNIT HARGA PENGIKATAN ( Cara Pembayaran : : : : : )
KETERANGAN
BOOKING FEE DOWN PAYMENT ANGSURAN BERTAHAP KE 1/6 ANGSURAN BERTAHAP KE 2/6 ANGSURAN BERTAHAP KE 3/6 ANGSURAN BERTAHAP KE 4/6 ANGSURAN BERTAHAP KE 5/6 ANGSURAN BERTAHAP KE 6/6 TOTAL Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
JUMLAH