Time Value of Money

Arti penting dalam manajemen keuangan

Future Value
Present Value
Introduction
Arti Penting Nilai Waktu Uang dalam
Manajemen Keuangan
Future Value
(Nilai Pada Masa yang Akan Datang)
Jumlah Uang Disimpan Rp 10.000,00; jangka
waktu 10 tahun; tingkat bunga 10%
Simple Interest
Bunga yang didapat / dihitung berasal dari
simpanan pokok saja
Rumus :
Pn = Po (1+(i x n))
Compound Interest
Bunga efektif, bunga majemuk, bunga
menurun
Bunga berbunga, bunga periode sebelumnya
dikenakan pada periode berikutnya
Rumus :
Pn = Po (1+i)
n

Po dalam beberapa buku ditulis PV
Soal
A menyimpan uang di Bank CCC sebesar Rp
15.000.000 dengan jangka waktu 2 tahun dan
tingkat bunga yang berlaku 18% p.a. Tentukan
nilai uang A pada akhir tahun ke 2.
B menyimpan uangnya di Bank GGG sebesar
Rp 1.250.000 jika tingkat bunga berlaku
adalah 17 % p.a. Tentukan nilai uang B pada
akhir tahun ke 5
Tabel Future Value
Bunga Dibayar Lebih Dari Satu Kali
Dalam Setahun
Rumus :
Pn = Po (1 + i/m)
n.m

Soal
Jika dibayar tiap semester
Berapa nilai uang C pada akhir tahun ke 3
dengan jumlah simpanan Rp 500.000,00;
apabila tingkat bunga yang berlaku 12% p.a
dan bunga dibayarkan :
Setiap tahun
Setiap bulan
Soal 2
D menabung di Bank dimana terdapat 2
alternatif perhitungan bunga :
Tingkat bunga 12% p.a bunga digandakan setiap
bulan
Tingkat bunga 15% p.a bunga digandakan setiap
tahun
Jika uang D hari ini sebesar Rp 3.000.000,00 dan
akan di simpan selama 3 tahun
Soal 3
E meminjam uang sebanyak Rp 1.000.00,00
pada hari ini. Jika B bersedia membayar Rp
2.593.740 pada akhir tahun ke 10, berapakah
tingkat bunga pinjaman efektif yang diminta
Bank?
Future Value Annuity
) 1 (
1 ) 1 (
1
1 ) 1 (
: /
1 ) 1 (
: /
1
i x
i
i
Pmt FV
atau
i
i
Pmt FV
tahun awal setiap Penerimaan Pembayaran
i
i
Pmt FV
tahun akhir setiap Penerimaan Pembayaran
n
n
n
+
(

+
=
(

+
=
(

+
=
+
Soal 1
Hitung nilai masa yang akan datang jika
pembayaran dilakukan setiap akhir tahun dari
sejumlah nilai :
Penerimaan sebesar Rp 20.000.000,00; jangka
waktu 10 tahun; tingkat bunga 10%
Penerimaan sebesar Rp 10.000.000; jangka waktu
5 tahun dengan bunga 6%
Soal 2
PT A menyisihkan keuntungannya setiap
awal tahun sebesar 40% dari keuntungan per
tahun Rp 50.000.000,00 agar akhir tahun ke 3
mampu membeli mesin cetak baru. Jika
keuntungan yang disisihkan disimpan di bank
dengan tingkat bunga 20% per tahun;
hitunglah jumlah simpanan yang akan
digunakan untuk membeli mesin cetak pada
akhir tahun ke 3
Soal 3
Selama 3 tahun berturut-turut sejak tahun ini
perusahaan menerima pembayaran bunga
sebesar Rp 1.000.000,00. Berapakah future
value dari rangkaian pembayaran jika
diasumsikan :
Opportunity cost 20%
Pembayaran dilakukan setiap akhir tahun
Present Value
Nilai sekarang dari suatu nilai yang akan
diterima/dibayar pada masa datang
Rumus

(

+
=
+
=
n n
i
FV PV atau
FV
PV
) 1 (
1
) 1 1 (
Soal 1
Jika sepuluh tahun yang akan datang A akan
memperoleh uang sebesar Rp 10.000.000,
tingkat bunga yang berlaku saat ini adalah
18%, jika uang itu diterima sekarang
berapakah jumlah uang yang diterima A
Soal 2
Perusahaan harus membayar pokok pinjaman
sebesar Rp 10.000.000 5 tahun yang akan datang.
Berapakah PV dari pembayaran tersebut jika
diasumsikan tingkat bunga 10% dan tingkat
bunga tetap selama 5 tahun
Dibayar Lebih Dari Satu Kali Dalam
Satu Tahun
Rumus :

( ) ( )
(
(
(

+
=
+
=
m n m n
m
i
FV PV atau
m
i
FV
PV
. .
1
1
1
Soal 1
Berapakah nilai uang hari ini jika 24 bulan yang akan
datang B akan menerima pengembalian uang yang
dipinjam temannya sebesar Rp 4.000.000. Tingkat
bunga yang berlaku 20% dan bunga digandakan tiap
semester
F akan memperoleh hadiah Rp 10.000.000 jika dapat
menyelesaikan kuliah dalam selama 4 tahun.
Berapakah uang yang jarus disiapkan orang tua F
pada hari ini jika tingkat bunga yang berlaku 8% dan
bunga dibayarkan setiap bulan.
Present Value Annuity
Pembayaran/penerimaan setiap akhir tahun

( )
(
(
(
(

=
i
i
PMT PVA
n
1
1
1
Pembayaran/penerimaan setiap awal tahun

(
(
(
(

+ =

i
i
PMT PVA
n 1
) 1 (
1
1
1
Soal 1
H mendapatkan pinjaman lunak dari Bank S
untuk meningkatkan usahanya sebesar Rp
30.000.000. Jangka waktu pinjaman selama 5
tahun dengan tingkat bunga 6% p.a. dan
angsuran dibayarkan tiap bulan. Berapa besar
angsuran per bulan yang harus dibayarkan H
(angsuran dibulatkan dalam ribuan)
Soal 2
Pak I seorang pedagang buah mengajukan
kredit pada Bank D untuk mengembangkan
usahanya. Kemampuan mengangsur maksimal
Rp 1.000.000 per bulan dengan jangka waktu
5 tahun. Jika tingkat bunga efektif 15% p.a.,
berapakah besar kredit maksimum yang bisa
dicairkan untuk Pak I (bulatkan dalam jutaan
rupiah)
Quis
D menabung di Bank dimana terdapat 2
alternatif perhitungan bunga :
Tingkat bunga 20% p.a bunga digandakan setiap
bulan
Tingkat bunga 15% p.a bunga digandakan setiap
semester
Jika uang D hari ini sebesar Rp 10.000.000 dan akan
di simpan selama 5 tahun

F akan menerima uang setiap tahun sebesar
Rp 1.000.000,00 ; jika tingkat bunga berlaku
17%, hitunglah penerimaan F pada akhir
tahun ke 4

Pak J membeli sepeda motor seharga Rp
15.000.000. Pak J memiliki uang sebesar Rp
10.000.000, sehingga sisa kekurangan
pembayaran di angsur selama 3 tahun dengan
tingkat bunga 18% p.a. Hitunglah besar
angsuran sepeda motor tiap bulan (bulatkan
dalam ratusan ribu)