Professional Documents
Culture Documents
• PENGENALAN
1. Pemaju
2. Kerajaan
3. Kontraktor
4. Pelabur
5. Syarikat kewangan
6. Pengendali/ Juruoperasi
1. Pemaju
Pihak pemaju adalah pihak yang terpenting di dalam projek B.O.T, iaitu
merupakan pihak pertama yang membuat cadangan kepada kerajaan untuk
menjalankan projek menggunakan sistem B.O.T. Pihak pemaju biasanya
adalah gabungan daripada beberapa golongan profesional seperti kontraktor,
institusi perbankan, pelabur, peguam dan rakan kongsi industri yang
mendorong kepada penubuhan sesebuah syarikat pemaju. Pihak pemaju
akan membuat kajian pasaran, kajian sistem, kesan sosial dan ekonomi,
kewangan, permasalahan undang-undang dan cukai dan lain-lain hal yang
berkaitan dengan projek yang menggunakan sistem ini.
2. Kerajaan
3. Kontraktor
4. Pelabur
5. Syarikat Kewangan
6. Pengendali / Juruoperasi
Tugas pengendali atau juruoperasi ini boleh juga dijalankan oleh pihak
pemaju sendiri. Tanggungjawab pengendali ialah untuk mengumpul dan
menguruskan hasil-hasil pendapatan semasa dalam tempoh pemilikan hak
dan akan mendapat pulangan dalam bentuk kontrak untuk menguruskan
hasil/ pendapatan projek tersebut.
• MAJIKAN
PENGENALAN
Majikan mungkin terdiri daripada orang biasa yang tidak tahu menahu
tentang bidang pembinaan. Maka sekumpulan pasukan diperlukan untuk
berkhidmat bagi pihak majikan. Pasukan petugas atau dikenali sebagai
kumpulan pereka bentuk ini terdiri daripada Arkitek, Jurutera, Jurukur Bahan,
Penilai, Perancang Bandar dan Wilayah, dan pakar-pakar lain yang
memindahkan kehendak dan hajat majikan ke dalam bentuk kerja pembinaan
yang dicadangkan. Mereka bekerjasama untuk mengilhamkan dan
menghasilkan rekabentuk.
TANGGUNGJAWAB MAJIKAN
1. Memberi kuasa
3. Memberikan kerjasama
7. Waranti tersirat
8. Salah nyata
HAK-HAK MAJIKAN
Namun begitu jika seorang kontraktor telah membeli bahan atau barang
dari pihak pembekal yang mana bayarannya tidak dijelaskan sepenuhnya.
Barang atau bahan tersebut pula telah digunakan dalam kerja-kerja tapak
bina, kontraktor pula mengalami kebankrapan sebelum bayaran penuh dapat
di laksanakan. Bahan atau barang tersebut tetap menjadi hak milik majikan
dan pihak majikan juga terpaksa menjelaskan semua hutang-hutang yang
ditingalkan oleh kontaktor kepada pembekal tersebut. Ini bolehlah dirujuk
dalam ‘Retantion of Title’ atau fasal Romalpa dan dinyatakan dalam
Fakta kes : Bahan yang dibeli dari pembekal walaupun dibayar secara
ansuran merupakan milik majikan.
Huraian kes : Majikan tidak berpuas hati dengan kualiti bahan yang
digunakan dan menyuruh kontraktor menanggalkan semula kerja tersebut.
Kontraktor menyerahkan urusan pembayaran kepada subkontraktor tetapi
tidak menjelaskan sepenuhnya.
3. Barang-barang antik
Majikan mempunyai hak yang mutlak terhadap segala fosil, duit syiling
dan barang berharga atau barang antik yang dijumpai di dalam tapak bina
atau semasa kerja-kerja pengorekan kawasan tapak bina seperti yang
dinyatakan dalam fasal 33 Borang Kontrak PAM.
7. Penamatan pekerja
1. Kontraktor Bankrup.
2. Kontraktor menghadapi perintah penggulungan dengan syarikatnya.
3. Menghadapi prestasi kerja yang teruk atau telah lari dari
perancangan atau lembab.
• PIHAK PERUNDING
HAK-HAK PERUNDING.
Selain itu juga pihak perunding juga adalah mempunyai hak untuk
mewakili pihak majikan dalam membuat keputusan bagi pihak majikan.
Dengan itu pihak kontraktor dalah dengan ini perlu mematuhi arahan yang
diberikan oleh pihak perunding ini.
TANGGUNGJAWAB PERUNDING.
Arkitek
1. Menyediakan rekabentuk.
2. Pentadbir kontrak
3. .Mengeluarkan arahan.
Oleh kerana Arkitek berperanan sebagai Pentadbir Kontrak bagi projek
maka maka pihak arkitek adalah berhak untuk mengeluarkan apa arahan
yang berkaitan dengan bidang kuasanya didalam kontak. Ini adalah seperti
yang dinyatakan oleh di dalam fasal 2 (2) PAM 69. Oleh itu pihak Kontraktor
juga mempunyai hak untuk mempertikaikan arahan yang dikeluarkan oleh
pihak Arkitek jika didapati bahawa arahan yang dikeluarkan itu adalah bukan
didalam bidang kuasa Arkitek seperti yang dinyatakan didalam fasal 2(2) PAM
69.
7. Pemecatan pekerja.
Pihak Arkitek juga berhak memecat pekerja yang diambil bekerja oleh
pihak kontraktor di tapak bina. Sebagai buruh yang diambil bekerja oleh
pihak kontraktor telah melakukan kesalahan jenayah dadah disekitr tapak
bina. Oleh itu pihak Arkitek dengan ini boleh memecat pekerja tersebut
dengan berpandukan kepada fasal 6 (5) PAM 69. Kemudiannya adalah
menjadi tanggungjawab pihak kontraktor untuk menggantikan pekerja itu
dengan kadar yang segera tanpa menjejaskan program kerjanya.
11. Insurans
Jurutera.
Jurutera Awam.
Oleh kerana kepakaran mereka adalah berbeza antara satu sama lain
namun ianya adalah berhubung kait dengan kerja-kerja yang akan dilakukan
didalam sesuatu projek pembinaan. Antara tugas-tugas dan kepentingan
Jurutera Awam ini adalah seperti berikut:
Jurutera Mekanikal.
1. Menyediakan rekabentuk.
4. Ujian.
5. Penilaian kerja
1. Menyediakan rekabentuk.
4. Ujian.
Juruukur Bahan.
3. Analisis tender.
Setelah selesai proses analisis tender, maka Juruukur Bahan dan Arkitek
akan mengesyorkan kepada majikkan kontraktor yang diaggap benar-benar
berkelayakan untuk melakukan kerja tersebut. Namun begitu kuasa untuk
memilih kontraktor adalah ditangan pihak majikan. Diperingkat ini Juruukur
Bahan dan Arkitek hanya bberhak untuk mengesyorkkan kepada majikan.
5. Memeriksa insurans.
Selain itu juga Juruukur Bahan perlulah memastikan polisi insuran yang
diambil oleh piahk kontraktor adalah dari syarikat yang diibenarkan oleh
pihak Arkitek. Pihak Juruukur Bahan juja perlulah memastikan polisi insuran
tersebut adalah meliputi jangkawaktu yang telah ditetapkan. Juruukur Bahan
perlulah memastikan nama didalam polisi insuran tersebut adalah betul. Jika
berlaku kesilapan maka pihak kontraktor semestinya tidak akan menerima
pampasan dari pihak insuran jika berlaku perkara-perkara yang tidak diingini.
6. Penilaian kerja.
9. Lanjutan masa.
Juruukur Tanah.
Jika pihak Juruukur gagal untuk membuat demikian maka ianya akan
menimbulkan masalah kepada majikan dan juga kontraktor apabila projek
sedang berlangsung kelak.
• KONTRAKTOR
PENGENALAN
DEFINISI
JENIS-JENIS KONTRAKTOR
Dalam borang PAM Fasal yang berkaitan dengan hak dan tanggungjawab
subkontraktor ialah Fasal 27(a-g). Dalam Fasal 27(a)(i-xi) ini telah
memperuntukan hak-hak dan tangungjawab bagi pihak subkontraktor.
HAK SUBKONTRAKTOR
2. Mendapatkan bayaran
1. Bayaran interim
2. Bayaran tambahan didalam perubahan kerja subkontrak
3. Bayaran kerugian yang disebabkan oleh tindakan kontraktor utama
Kes yang berkaitan dengan lanjutan masa ini ialah kes Percy Bilton
Ltd V Greater London Council (1982) 20 BLR 1
TANGGUNGJAWAB SUBKONTRAKTOR
3. .Menolak bayaran
5. Menamatkan kontrak
1. Menyelaras Subkontraktor
• PEMBEKAL
3. Pengilang
4. Pengimport
5. Pengedar
3. Mendapatkan Bayaran
4. Pertikaian Bayaran
5. Bon Perlaksanaan
TANGGUNGJAWAB PEMBEKAL
Tanggungjawab pembekal sama ada kepada pihak klien atau atau pihak
kontraktor adalah amat penting. Ini adalah untuk memastikan supaya semua
kerja yang dirancang berjalan dengan lancar dan tidak terganggu oleh
sebarang kegagalan. Antara lain tanggungjawab pembekal adalah:
1. Pelaksanaan Subkontrak
3. Bon Perlaksanaan
5. Serahhak
KEPENTINGAN PEMBEKAL
1. Jabatan Bomba
· memastikan adanya perkakas yang perlu ada seperti pili bomba, sistem
semburan automatik dan laluan kecemasan.
· memastikan sistem bekalan air, tangki air dan rezab laluan paip air
adalah mengikut piawaian.
· memastikan sistem paip dan saliran adalah mengikut pelan yang telah
diluluskan.
6. Jabatan Kesihatan
1. Meluluskan pelan
a ) pelan tapak ( tapak lot, jalan masuk ke tapak, skel, aras tanah dsbg.
)
a ) bangsal pertunjukan
b ) tempat sembahyang
a ) jalan masuk
e ) lif bomba
f ) pili bomba
g ) sistem pembentungan
h ) pembuangan sampah
· pihak kontraktor boleh merayu secara bertulis kepada Menteri atau pihak
berkuasa negeri di dalam tempoh 30 hari.
JABATAN BOMBA
1. Memberikan Kelulusan
· perakuan ini akan diberikan apabila pemasangan tetap telah disiapkan dan
ujian terakhir telah dilakukan merujuk kepada Borang B.
b ) pencahayaan
d ) pam bomba
e ) sistem siaraya
f ) lif bomba
• BURUH
PENGENALAN
1. buruh mahir
2. buruh separa mahir
3. buruh tidak mahir
1. Buruh mahir
6. Mendapat Pampasan.
TANGGUNGJAWAB BURUH
3. Menyiapkan Kerja.
• TIMBANGTARA
Sekiranya berlaku sebarang pertikaian antara dua pihak iaitu pihak
kontraktor dan pihak Arkitek yang mewakili klien, perkara tersebut haruslah
di rujuk kepada pihak ketiga, iaitu timbangtara. Timbangtara merupakan satu
pihak yang dilantik oleh badan khas dalam industri binaan bagi
menyelesaikan sebarang masalah yang timbul akibat daripada
pertelingkahan atau perselisihan daripada pihak kontraktor dan Arkitek.
KEPENTINGAN HAK
4. Menetapkan Harga
TANGGUNGJAWAB TIMBANGTARA
1. Berlaku Adil
2. Membuat Keputusan