1

CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ---------------------------------2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli TANAH dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: 1

Pasal 1 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN Jual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterima dengan harga [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa TANAH yang dijualnya adalah: a. Milik sah pribadinya sendiri, b. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, d. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 3 SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 2 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2

2. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

Pasal 4 PENYERAHAN TANAH PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 5 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka TANAH tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan TANAH tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.

Pasal 6 BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak TANAH tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

3

Pasal 7 BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan atau sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

4

Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ]

[ ------------------------ ]

[ --------------------------- ]

2
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : ----------------------------------------------------

5

). -------------.). Pasal 3 PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan cara apa pun kepada pihak ketiga.nomer sertifikat tanah --------.).jumlah uang dalam huruf -----. -------------. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. yang telah sebelumnya diketahui dengan baik oleh kedua belah pihak.alamat lengkap lokasi tanah --------.nomer gambar situasi --------.00) (-----.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----.)] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. Pasal 2 Jual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.)] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. Pasal 4 6 . yang terletak di ( --------. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang Dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bermufakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. dengan diberi tanda penerimaan tersendiri.

Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas: a.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah untuk mufakat. iuran.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. 7 . kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.). Pasal 7 Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. b. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.tanggal dalam huruf ---)] ( --.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. b. Pasal 5 Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. Pasal 9 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini. Pasal 6 Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. Pasal 8 a.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] 3 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN 8 .] [ -----------------------.

alamat lengkap lokasi tanah --------. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. seperti berikut di bawah ini: 9 . dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. seluas [( ---) (--. yang terletak di ( --------.Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.).nomer sertifikat tanah --------.).).

00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sah pribadinya sendiri.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya. -------------.)]. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. Pasal 4 10 .) PIHAK PERTAMA Pasal 3 HARGA Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. N a m a : ( ------------------------------------. dan tidak sedang dalam masalah atau sengketa. N a m a : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya.) PIHAK PERTAMA 2.

) ( --.waktu dalam huruf ---)] ( --.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. kewajiban. kewajiban. 2. air PAM. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak. kewajiban. 2.hari / minggu / bulan --. bulan. Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(-----. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN 1. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak.tanggal.PEMBAYARAN 1. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. dan tahun ---)]. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas sarana-sarana aliran listrik. memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan 11 . dan telepon yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati: a. 3. b. PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.) ( --. Hak.

pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. 4. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.). Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Pasal 7 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. 2. 12 .

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Demikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.tahun dalam huruf ---)].] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ --------------------------.Pasal 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.tanggal dalam huruf ---)] ( --.] 13 .] [ -----------------------.

) yang beralamat di ( --------. antara: 1.) tanggal [( ------) ( --.).bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.alamat lengkap --------. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian. bertempat di rumah Bapak ( -----------------------.tahun dalam huruf ---)]. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------- 14 .tanggal dalam huruf ---)] ( --.4 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI Pada hari ini ( -----------.

nomer sertifikat tanah ----. dengan perincian sebagai berikut: Luas keseluruhan tanah meter persegi Nomer sertifikat tanah Luas keseluruhan bangunan persegi Batas sebelah Utara Batas sebelah Selatan Batas sebelah Barat Batas sebelah Timur Yang terletak di : ( -------------------------------------.) : ( --------.) : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya.) Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal.Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.) meter : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------.) : ( ----. 2.alamat lengkap lokasi --------. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah: 1. Milik sah pribadinya sendiri. 3. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya.) : ( -------------------------------------. dan 15 .

N a m a : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. 2. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.) PIHAK PERTAMA 2.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.4. Pasal 4 HARGA 16 . N a m a : ( ------------------------------------. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.

Cicilan Pertama sebesar [(Rp. Pasal 5 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA.00) (-----. -------------. dan tahun ---). -------------.jumlah uang dalam huruf -----. yaitu sebesar [(Rp. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya. 2.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 3.tanggal. yaitu dengan cara kredit atau mencicil. 4. 2.00) (-----. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. 4.00) (--------. Cicilan Kedua sebesar [(Rp.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. bulan.tanggal.)]. Pasal 6 BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 4 tersebut di atas. -------------------.jumlah uang dalam huruf --------.jumlah uang dalam huruf -----.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. Selama proses pembayaran belum lunas. -------------. -------------. bulan. maka hak pemilikan atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA. 17 .Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.00) (-----. adalah sebagai berikut: 1.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. 3.tanggal. dan tahun ---).) % ( --. Cicilan Ketiga sebesar [(Rp. Pasal 7 HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK 1.jumlah uang dalam huruf -----.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. dan tahun ---). Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. 3. bulan. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.

baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. Selama proses pembayaran belum lunas. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya.). c. Pasal 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Menjaminkan. 18 . b. maka PIHAK KEDUA dilarang atau tidak dibenarkan untuk: a. Selama proses pembayaran belum lunas. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. Menjual. 2.Kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri -----. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.Pasal 8 LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK 1. maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] [ --------------------------.] 5 CONTOH SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB) 19 .] [ -----------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.

tanggal dalam huruf ---)] ( --.) dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA. kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. 2.Pada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --.tahun dalam huruf ---)]. salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus oleh pemilik yang lain. Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas. yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan. maka dengan ini kedua belah pihak telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan . PIHAK PERTAMA.alamat lengkap lokasi ----------. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut. dengan syarat-syarat dan ketentuanketentuan sebagai berikut: 20 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA MENGINGAT 1. atas tanah dan bangunan rumah di ( -----------.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --.

nomer gambar situasi --------.). tanah dan bangunan tersebut pada ayat 2. Ayat 3 PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini berbeda luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat oleh Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kotamadya -------------------------------------------------.).nomer sertifikat tanah --------. 21 . dibuktikan dengan sertifikat ( --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------. maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Surat Pengikatan ini. dan untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah.Pasal 1 TUJUAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA. seluas [( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan rumah: Terletak di : -----------------------------------------------------------------------------Jalan : -----------------------------------------------------------------------------Kelurahan : -----------------------------------------------------------------------------Kecamatan : -----------------------------------------------------------------------------Kotamadya : -----------------------------------------------------------------------------Provinsi : -----------------------------------------------------------------------------Berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik.

--------------------------------------. Apabila pembayaran dilakukan dengan cek atau giro.00) (-----.)]. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN Ayat 1 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut pada Pasal 2 di atas dengan cara sebagai berikut: a. pembayaran baru 22 .) ( --. untuk Ayat 3 Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi dari PIHAK PERTAMA.jumlah uang dalam huruf -----. Ayat 2 Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas secara angsuran.00) (-----.Pasal 2 HARGA Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang menjadi obyek perjanjian ini adalah [(Rp. paling lambat tanggal (----.) ( --jumlah dalam huruf --.tanggal dalam huruf --)]. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp. b.) yang dibayarkan langsung kepada rekening PIHAK PERTAMA a/n ----------------------------------------------------------------di Bank ----------------------------------------------Nomor rekening -----------------------------------------Ayat 2 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya.tanggal.jumlah uang dalam huruf -----. bulan.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau tanggal [( -------.jumlah uang dalam huruf -----.)]. dan tahun -----. --------------------------------------.00) (-----. ----------------------------. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp. dibayarkan setelah penandatanganan Surat Pengikatan ini. sampai dengan selambat-lambatnya [( --.)].

jumlah dalam huruf --. para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1265. 1255. Ayat 4 Apabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa pembayaran oleh PIHAK KEDUA. maka Surat Pengikatan ini seketika batal tanpa perlu campur tangan Pengadilan Negeri dan dalam kejadian demikian. Ayat 2 Apabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Tanah dan Rumah dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 1 tersebut di atas. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA 23 .jumlah dalam huruf ---)] persen sebulan dari harga Tanah dan Rumah.) % ( --. 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.dianggap sah setelah cek atau giro tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan. Pasal 4 SERAH TERIMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( --.) ( --. Pembatalan ini cukup dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan oleh kantor pos. maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya administrasi sebesar [(-----.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau setelah pelunasan pembayaran oleh PIHAK KEDUA sesuai Pasal 3 ayat 1 (b) Surat Pengikatan ini. Pasal 5 PEMBATALAN Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya untuk membeli Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA.

jumlah uang dalam huruf -----. yaitu senilai [(Rp.T). 24 .00) (-----.) % ( --. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan niatnya untuk menjual Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga kecuali PIHAK KEDUA cedera janji. Pasal 6 PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB Ayat 1 Terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Rumah tersebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya.A.)].P. maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beli atas Tanah dan Rumah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (P. Pasal 7 PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya untuk membayar harga Tanah dan Rumah pada Pasal 2 tersebut di atas.berhak atas pembayaran atas harga Tanah dan Rumah yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengembalikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar [(-----. Ayat 2 PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama sertifikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya. --------------------------------------. Ayat 2 Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga Tanah dan Rumah tersebut.

Pasal 8 JAMINAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA bersama ahli waris yang lain. Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. tidak dikenakan sita jaminan oleh instansi yang berwenang. tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut. Pasal 9 PERJANJIAN TAMBAHAN Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian Tambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini. Ayat 3 Surat Pengikatan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah bebas dari sengketa. PIHAK KEDUA PERTAMA PIHAK 25 .

apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi. pada keadaan semula. akan memaksa pihak yang lain untuk memenuhi persetujuan.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. kerugian dan bunga.] LAMPIRAN Isi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: Pasal 1255 Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin terlaksana. seolah-olah tidak pernah ada suatu perikatan.[ ------------------------. dan membawa segala sesuatu kembali. disertai penggantian biaya. menghentikan perikatan. tak berdaya. Pasal 1267 Pihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi.] [ -----------------------. ataukah ia akan menuntut pembatalan persetujuan. tidak membuat yang digantungkan padanya.] [ --------------------------. Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia kewajiban si berpiutang mengembalikan apa yang telah diterimanya. 26 . jika hal itu masih dapat dilakukan. Pasal 1265 Suatu syarat batal adalah syarat yang apabila dipenuhi. dapat memilih apakah ia.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk 27 .6 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI RUMAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

Harga tanah per meter persegi [(Rp. -------------.00) (-----. 2.00) (-----.)].jumlah uang dalam huruf -----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 HARGA Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut: 1.00) (-----. -------------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [( Rp. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [( Rp.) ( --.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf -----. -------------.jumlah uang dalam huruf -----.nomer sertifikat tanah --------.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah dalam huruf ---)] ( --. -------------. dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal. Pasal 2 CARA PEMBAYARAN PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [( Rp.)] secara tunai selambat-lambatnya [(-----. 3. -------------. Harga bangunan rumah adalah [(Rp.)] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp.membeli dari PIHAK PERTAMA berupa -------------------------------------------------------------------------------- : Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------.)].). Pasal 3 UANG TANDA JADI 1.)] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini.alamat lengkap lokasi tanah --------.00) (-----.). 28 .00) (-----.). yang terletak di ( --------.)]. -------------. seluas [( ---) (--.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.hari / minggu / bulan --.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.

Kedua orang saksi tersebut adalah: 2.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya. dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain. 1.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) ( --. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. N a m a : ( ------------------------------------. 29 .jumlah dalam huruf ---)] ( --.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini.00) (-----. -------------. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Pasal 4 JAMINAN DAN SAKSI 1.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak.hari / minggu / bulan --. tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.2.jumlah uang dalam huruf -----.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(-----. N a m a : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA 2. bebas dari sitaan.

iuran. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak. DAN PUNGUTAN 1. IURAN. 2. Pasal 8 PAJAK. 2. memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. 30 .Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansiinstansi terkait. Pasal 7 PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 1. dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. bulan. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.] 31 . (Tempat. atau karena sebab apapun juga. tanggal. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.] [ -----------------------. dan tahun) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA.). Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( -----.

] 7 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI MOBIL Pada hari ini ( -----------.) tanggal [( ------) ( --.tanggal dalam huruf ---)] ( --.] [ --------------------------. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.tahun dalam huruf ---)].bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. antara: 32 .

Nomor mesin : ( -----------------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENJUAL 2. Nomor rangka g.) 33 . seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG Bahwa PENJUAL dengan ini menjual dan menyerahkan kepada PEMBELI yang menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan dari PENJUAL berupa: a.) : ( -----------------------------------. Jenis kendaraan b.) : ( -----------------------------------. Nomor Polisi e. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMBELI Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal.1. Tahun pembuatan d.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Nomor BPKB f.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Merek / Type c.

00) (-----. -------------. Ayat 2 Pembayaran sebesar [(Rp.h.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 4 JAMINAN Ayat 1 PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijualnya adalah milik sahnya sendiri. Kondisi barang : ( -----------------------------------. yaitu: Ayat 1 Pembayaran uang tunai sebesar [(Rp. -------------.)] yang dibayarkan PEMBELI setelah penandatanganan surat perjanjian ini. Ayat 2 34 .00) (-----.) : ( -----------------------------------. Warna i. Pasal 2 HARGA Harga KENDARAAN yang telah disepakati kedua belah pihak adalah [(Rp.).tanggal. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. dan tahun ----). tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya.) Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN.jumlah uang dalam huruf ---. bulan.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----.)] berupa bilyet giro Bank ------------------------------------nomor: ( ---------------.)]. -------------. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN PEMBELI menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PENJUAL. jatuh tempo tanggal ( ---.

Ayat 2 Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(-----. Pasal 5 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini. PEMBELI dianggap terlambat membayar dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI dengan menguangkan bilyet giro sesuai dengan tanggal yang tertera padanya.jumlah dalam huruf ---)] persen dari jumlah uang yang telah 35 . Pasal 7 SANGSI Ayat 1 Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya.PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang diberikannya dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya. Ayat 2 Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya.) % ( --. Ayat 2 Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL menyerahkan BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) KENDARAAN tersebut.

). bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. PEMBELI tetap diharuskan membayar kekurangan pembayarannya. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. PEMBELI Ayat 2 Apabila terjadi kerusakan.jumlah dalam huruf ---)] persen.) % ( --.dibayarkan PEMBELI setiap hari dan maksimun denda adalah [(-----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. PEMBELI diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN tersebut sehubungan dengan pemakaiannya. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing 36 . Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan. Pasal 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Pasal 8 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Selama dalam pemakaian dan penjagaannya.

dipegang PENJUAL dan PEMBELI ditandatangani kedua belah pihak.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------. dan tahun --.] [ --------------------------.tempat --.] [ -----------------------. dan mulai berlaku sejak Dibuat di : ( --.] 37 .tanggal. bulan.) Tanggal : ( --.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.

( --.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --.) yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ------------------------------2. bertindak atas nama ( --.n a m a ---. ( ---.). nomer telepon ---). ( ---.jabatan. alamat. nomer telepon ---). pekerjaaan.n a m a ---.). pekerjaaan.8 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI BARANG Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. alamat. umur. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG PIHAK PERTAMA setuju untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA berupa: -------------------------------------------------------------------------------- 38 .diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. umur.jabatan.) yang selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 9 (sembilan) pasal. dalam hal ini bertindak atas nama ( --. ( --.

) : ( -----------------------------------.jumlah uang dalam huruf ---.). tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belum pernah dijual atau dipindahkan haknya.gram. -------------. sehingga harga keseluruhan BARANG tersebut di atas adalah [(Rp.jumlah uang dalam huruf ---.)] per ( --.) disebut: BARANG Yang untuk selanjutnya ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA menjamin bahwa BARANG yang dijualnya adalah milik sah ( --.) : ( -----------------------------------.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --.00) (-----. Pasal 4 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA. kilogram.     Barang Jenis barang Kondisi Kualitas Berat total : ( -----------------------------------. -------------. ton --.) : ( -----------------------------------.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG.00) (-----jumlah uang dalam huruf ---. yaitu: 1. Pasal 3 HARGA BARANG Harga BARANG disepakati [(Rp. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.) : ( -----------------------------------. yaitu [(Rp. -------------.00) (-----.).)].)] 39 .

Keseluruhan BARANG tersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUA di ( --.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini.jumlah dalam huruf ---)] persen dari pembayaran yang telah diterima PIHAK PERTAMA.00) (-----. 2. -------------.jumlah uang dalam huruf ---. Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaan pembayaran uang muka dari PIHAK KEDUA tersebut. 2. 3. Pasal 5 PENGIRIMAN BARANG 1.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG.dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini.) % ( --.).00) (-----.) ( --. [(-----.) % ( --. 40 .jumlah dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --.) ( --. Uang pelunasan pembayaran sebesar [(-----.)] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(-----. [(-----.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sebesar [( Rp.jumlah waktu dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --. yaitu [(Rp.jumlah uang dalam huruf ---.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini. -------------. Pasal 6 SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG Apabila PIHAK PERTAMA terlambat atau lalai melakukan pengiriman atau tidak dapat menyerahkan BARANG seperti tersebut pasal 4. BARANG tersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMA dengan menggunakan ( --. maka PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----) % ( --.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keseluruhan BARANG tiba di tempat PIHAK KEDUA dengan selamat dan dalam kondisi baik.alamat tujuan --.) PIHAK KEDUA melalui jalan darat.jenis alat kendaraan angkut --. sedangkan masalah tersebut tidak dikarenakan adanya force majeure.

serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. maka PIHAK PERTAMA tidak dapat diwajibkan untuk membayar uang denda. 2. tanah longsor. petir. Apabila keterlambatan atau kelalaian tersebut dikarenakan PIHAK KEDUA. seperti: banjir. angin topan.) 41 .Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.tanggal. gempa bumi. pemberontakan. 3.) Tanggal : ( --. Huru-hara. dan tahun --. Dibuat di : ( --. Menyelesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah pada taraf pertama.tempat --.Pasal 7 FORCE MAJEURE Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskan kedua belah pihak. maka kedua belah pihak bersepakat untuk: 1. bulan. 2. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak. seperti: 1. Bencana alam.). dan perang. maka perselisihan ini akan diselesaikan menurut hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili di ( -----. Pasal 9 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. kerusuhan.

] 9 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI NASKAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------42 .] [ -----------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ --------------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------. PENGARANG menyerahkan kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkan terjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya. b.00) (-----. sebagai berikut: PASAL SATU PENGARANG menjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap dua dengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBIT dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: a. -------------. 2. c.Telepon : ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENGARANG. 2. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal. d. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah PENGARANG tersebut.) yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT. 43 .)] PASAL DUA 1.jumlah uang dalam huruf ---. Judul : ---------------------------------------------------Penulis : ---------------------------------------------------Jumlah halaman naskah : Harga naskah : [(Rp.

-------------. Huru-hara. kecuali terhalang oleh sebab atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (Force majeure). angin topan. 2.)]. seperti: 1. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka hak menerbitkan dan memperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hak PENERBIT. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.jumlah uang dalam huruf ---. PASAL LIMA 1. kerusuhan. PENGARANG tidak akan menerbitkan sendiri atau menyuruh atau mengizinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selain PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut. seperti: banjir. 3. PENERBIT telah membayar secara tunai naskah PENGARANG tersebut seharga [(Rp. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG.). Bencana alam. PENERBIT mengikat diri untuk dan atas biaya serta resikonya sendiri untuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya pada (-----.bulan dan tahun ---. dan perang.00) (-----. 2.PASAL TIGA 1. 44 . pemberontakan. 2. gempa bumi. petir. tanah longsor. PASAL EMPAT Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PENERBIT.

PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan melakukan perubahanperubahan atas naskah karyanya yang sudah diset di percetakan sehingga mengakibatkan percetakan membebankan biaya tambahan kepada PENERBIT. Apabila PENGARANG tetap bersikeras melakukan perubahan seperti dalam ayat 2 tersebut di atas. 2. PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak-pihak lain. mengurangi. 45 . 3.PASAL ENAM 1. 2. PENGARANG menjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benar merupakan hasil karya PENGARANG sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta pihak lain. atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta oleh PENERBIT. maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan PENGARANG. PENGARANG berhak mengoreksi. PASAL DELAPAN 1. 3. PENGARANG membebaskan PENERBIT dari segala tuntutan PIHAK KETIGA berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayat tersebut di atas. PASAL TUJUH PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yang dimaksud dalam Pasal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenis yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang Hak Cipta untuk membuat naskah yang sejenis atau menyuruh diterbitkan oleh PIHAK KETIGA yang karena isi maupun judulnya dapat merugikan PENERBIT.

Apabila PENGARANG berniat membeli bukunya sendiri.) yang berwenang untuk menyelesaikan perkara yang bersangkutan. PENGARANG berhak mendapat rabat sebesar [(-----.jumlah dalam huruf ---)] eksemplar buku dari setiap cetak ulang. maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui jalur hukum dengan menyerahkannya kepada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. PASAL SEPULUH 1.) % ( --. jumlah oplah serta harga jualnya. tata letak.) ( --. tipografi.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga buku setelah ditambah PPN sebesar [(-----. PENERBIT akan memberikan kepada PENGARANG [(-----. 2. Perjanjian ini dibuat berdasarkan kepercayaan penuh dari kedua belah pihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannya akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.PASAL SEMBILAN 1. sampul buku. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan cetak ulang atas naskah PENGARANG. desain cover. 2. 2. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat tidak tercapai atau tidak memuaskan kedua belah pihak.jumlah dalam huruf ---)] persen dengan ketentuan pemberian rabat tersebut melalui pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT. PASAL SEBELAS 1. PASAL DUA BELAS 46 .) ( --jumlah dalam huruf ---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(-----.

] [ -----------------------.Perjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan materei secukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untuk menjadi pegangan masing-masing pihak. Dibuat di --------------------------------Tanggal --------------------------------- : : PENGARANG PENERBIT [ ------------------------.] 10 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI SAHAM Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 47 .

00) (-----. 2.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp. 48 . ------------. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut PEMBELI.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. ------------.)] Ayat 2 Keseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar [(Rp. Ayat 3 Dengan penjualan saham-saham tersebut maka dengan demikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah.)] 2. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 6 (enam) pasal.Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENJUAL.jumlah uang dalam huruf -----.)] telah dibayarkan tunai PEMBELI. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. ------------------------. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI dan PEMBELI telah membeli dari PENJUAL berupa saham-saham: 1.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.

Pasal 4 Pada waktu perjanjian ini ditandatangani bukti saham dari sahamsaham tersebut di atas belum dicetak. -------------------------------------- 49 . maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. maka PENJUAL memberi kuasa kepada PEMBELI untuk mengambil bukti-bukti saham berikut talon kepada kantor perseroan setelah saham-saham tercetak. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. Pasal 5 Ayat 1 Apabila timbul perselisihan berkenaan dengan Perjanjian ini. dan pajak perihal saham-saham tersebut menjadi tanggungan PEMBELI. maka segala keuntungan. kerugian. pendapatan.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----). ---------------------------------------------------------Pasal 6 Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materai secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani. Pasal 3 Karena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI.Pasal 2 PENJUAL memberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnya tidak sedang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun juga sehingga penjualan saham-saham tersebut tidak akan mengganggu atau merintangi PEMBELI di kemudian hari. Ayat 2 Jika jalan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai.

tanggal ( --. bulan.tempat ------. ( ------.) nomor -----------------------------------. bulan.tanggal.diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat 50 .] [ -----------------------. SARJANA HUKUM. bulan. dan tahun --.tanggal. dan tahun --.tanggal.] 11 CONTOH AKTA JUAL – BELI TANAH Pada hari ini -----------------.n a m a ------------.Dibuat di : ( ------. dan tahun --.) yang berdasarkan surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal ( --.) Tanggal : ( --..) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------hadir di hadapan saya.

------------------------------------------------------.tanggal. dan tahun --. bulan.atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ( --. lahir tanggal ( --.) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------1. dengan daerah kerja -----------------------------------------------------------------------. dan tahun --. Pekerjaan ------------------------------------------------------.tanggal.). Warga Negara Indonesia. ----------------------. lahir tanggal ( --. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------).--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ---------------------------------------Para penghadap dikenal -----------------------------------------------------------oleh saya. bulan. Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ----------------------- Hak Milik : Nomor ---------------. dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hak bersama dari --------------------------------. ------------------------------------------------------. dan tahun --.PIHAK PERTAMA -----------------------------------2.alamat lengkap ----------------------. bulan.tanggal.----------------------.). yang selanjutnya disebut PPAT.) Nomor ------------./ ------------seluas [( ---------.dan berkantor di ( ----------------------. ---------------------------------------------------------------------------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------------.Pembuat Akta Tanah. bertempat tinggal di ( ----------------------.alamat lengkap ----------------------. yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. Warga Negara Indonesia. demikian berdasarkan --------------------------------------.----------------------./ ----------------------------------------.) m2 ( ----------------. Pekerjaan ------------------------------------------------------.jumlah luas dalam huruf 51 .).

00) (-----jumlah uang dalam huruf -----)]. ------------------------------------------------------------b. --------------------------------------------------------------------------------------------------Pihak Pertama dan --------------------------------Pihak Kedua menerangkan bahwa : a. Jual beli ini dilakukan dengan harga [( Rp. ------------------------------------------------------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Obyek Jual Beli”. --------------------.terletak di : --------------------------------------------------------------------------------------Propinsi : --------------------------------------------------------------------Kabupaten/Kota : --------------------------------------------------------------------Kecamatan : --------------------------------------------------------------------Desa/Kelurahan : --------------------------------------------------------------------Jalan : --------------------------------------------------------------------pula : Jual beli ini meliputi ------------------------------------------------------------------------ Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen beserta bangunan turutannya.) meter persegi dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) -------------------------------------. --------------------------------. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). ---------------------------------------c.-----------------. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------------------- 52 .

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 4 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional. bulan. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5 53 . bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa. dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertifikat. maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan. dan tahun --.------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 Pihak Pertama menjamin. dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3 Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ( --tanggal. bebas dari sitaan.

dan tahun --. ----------------------------------------------------------------------------------Akhirnya hadir juga di hadapan saya. dan setelah dibacakan serta dijelaskan.----------------------. dan tahun --. Pekerjaan ------------------------------------------------------. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas. Warga Negara Indonesia. dan saya. Warga Negara Indonesia. ------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------Demikianlah akta ini ------------------------------dibuat di hadapan para pihak dan : 1. akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama. Pekerjaan ------------------------------------------------------.----------------------.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------sebagai saksi-saksi. ----------------------. bulan.Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----).tanggal. dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : -------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 Biaya pembuatan akta ini. sebanyak 2 (dua) rangkap asli.----------------------. para saksi.). yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama 54 . ------------------------------------------------------. Pihak Kedua.tanggal.). lahir tanggal ( --. PPAT. ----------------------.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------2. uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.----------------------. lahir tanggal ( --. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). bulan.

] Saksi Saksi [ --------------------------.] [ -----------------------.untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.] Pejabat Pembuat Akta Tanah.disimpan di kantor saya.] 55 . [ --------------------------. dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota -------------------------------------------------------.] [ --------------------------. ------------------------------------------------------------------- Pihak Pertama Pihak Kedua [ ------------------------.

56 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful