1

CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ---------------------------------2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli TANAH dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: 1

Pasal 1 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN Jual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterima dengan harga [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa TANAH yang dijualnya adalah: a. Milik sah pribadinya sendiri, b. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, d. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 3 SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 2 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2

2. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

Pasal 4 PENYERAHAN TANAH PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 5 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka TANAH tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan TANAH tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.

Pasal 6 BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak TANAH tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

3

Pasal 7 BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan atau sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

4

Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ]

[ ------------------------ ]

[ --------------------------- ]

2
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : ----------------------------------------------------

5

nomer gambar situasi --------.Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.nomer sertifikat tanah --------. Pasal 2 Jual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. yang telah sebelumnya diketahui dengan baik oleh kedua belah pihak. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang Dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bermufakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.jumlah uang dalam huruf -----.). -------------.)] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. yang terletak di ( --------. -------------. dengan diberi tanda penerimaan tersendiri.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 4 6 .00) (-----. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. Pasal 3 PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan cara apa pun kepada pihak ketiga.alamat lengkap lokasi tanah --------.00) (-----. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.)] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp.).).

iuran.Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas: a. Pasal 5 Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.). kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. Pasal 8 a.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. Pasal 9 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini. Pasal 7 Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah untuk mufakat. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.tanggal dalam huruf ---)] ( --. b. 7 . b. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. Pasal 6 Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak.

] [ -----------------------.] 3 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN 8 .PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut.).).). Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. yang terletak di ( --------.nomer sertifikat tanah --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------.Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. seperti berikut di bawah ini: 9 . Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. seluas [( ---) (--. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal.alamat lengkap lokasi tanah --------.

hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.) PIHAK PERTAMA 2.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 HARGA Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya. N a m a : ( ------------------------------------. N a m a : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.)].) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. Pasal 4 10 .00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. -------------. dan tidak sedang dalam masalah atau sengketa.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sah pribadinya sendiri.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.

dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. air PAM. 2. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas sarana-sarana aliran listrik. PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait. memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan 11 . Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN 1. Hak. Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(-----.waktu dalam huruf ---)] ( --.tanggal.PEMBAYARAN 1. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya. dan tahun ---)]. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak. 2.) ( --. dan telepon yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati: a. kewajiban. kewajiban.hari / minggu / bulan --. bulan.) ( --. 3. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak. kewajiban. b. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

2. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.). Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Pasal 7 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. 4. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. 12 . melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.tahun dalam huruf ---)].] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.tanggal dalam huruf ---)] ( --.] 13 . PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.Pasal 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Demikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.] [ -----------------------.] [ --------------------------.

) tanggal [( ------) ( --.tahun dalam huruf ---)]. bertempat di rumah Bapak ( -----------------------. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------- 14 .4 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI Pada hari ini ( -----------.tanggal dalam huruf ---)] ( --.) yang beralamat di ( --------.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.alamat lengkap --------.). antara: 1.

seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah: 1. 3.) : ( -------------------------------------. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya. dan 15 . dengan perincian sebagai berikut: Luas keseluruhan tanah meter persegi Nomer sertifikat tanah Luas keseluruhan bangunan persegi Batas sebelah Utara Batas sebelah Selatan Batas sebelah Barat Batas sebelah Timur Yang terletak di : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------. Milik sah pribadinya sendiri.nomer sertifikat tanah ----. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya.) : ( -------------------------------------.) : ( ----.Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.) Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal.) meter : ( -------------------------------------. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. 2.) : ( --------.alamat lengkap lokasi --------.) : ( -------------------------------------.

2. N a m a : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. Pasal 4 HARGA 16 .) PIHAK PERTAMA 2.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.4. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. N a m a : ( ------------------------------------. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.

4.) % ( --.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. yaitu dengan cara kredit atau mencicil. 3.jumlah uang dalam huruf -----. dan tahun ---). -------------------.jumlah uang dalam huruf --------. Selama proses pembayaran belum lunas. Cicilan Ketiga sebesar [(Rp. 2. Cicilan Pertama sebesar [(Rp. 3.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf -----. bulan. -------------. Pasal 6 BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 4 tersebut di atas. adalah sebagai berikut: 1. -------------.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. -------------. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya. 17 . 2. yaitu sebesar [(Rp. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --.00) (--------.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 3. bulan.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --.00) (-----.tanggal. 4. -------------.00) (-----. dan tahun ---). maka hak pemilikan atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA.)]. bulan. Pasal 7 HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK 1. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. Pasal 5 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA.tanggal.Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.00) (-----.tanggal. dan tahun ---). PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. Cicilan Kedua sebesar [(Rp.

Pasal 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. maka PIHAK KEDUA dilarang atau tidak dibenarkan untuk: a.Kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri -----.). Selama proses pembayaran belum lunas. Menjual. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 18 . Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya. Menjaminkan. 2. b. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. c.Pasal 8 LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK 1. Selama proses pembayaran belum lunas. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA.

] [ --------------------------.] 5 CONTOH SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB) 19 .] [ -----------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus oleh pemilik yang lain. yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan. 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA MENGINGAT 1. Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas.) dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. atas tanah dan bangunan rumah di ( -----------. maka dengan ini kedua belah pihak telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan .alamat lengkap lokasi ----------.tanggal dalam huruf ---)] ( --. dengan syarat-syarat dan ketentuanketentuan sebagai berikut: 20 .Pada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut.tahun dalam huruf ---)].

dan untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan rumah: Terletak di : -----------------------------------------------------------------------------Jalan : -----------------------------------------------------------------------------Kelurahan : -----------------------------------------------------------------------------Kecamatan : -----------------------------------------------------------------------------Kotamadya : -----------------------------------------------------------------------------Provinsi : -----------------------------------------------------------------------------Berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik. dibuktikan dengan sertifikat ( --------. maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Surat Pengikatan ini.). 21 .). Ayat 3 PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini berbeda luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat oleh Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kotamadya -------------------------------------------------. tanah dan bangunan tersebut pada ayat 2. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.Pasal 1 TUJUAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA. seluas [( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.nomer sertifikat tanah --------.nomer gambar situasi --------.

dibayarkan setelah penandatanganan Surat Pengikatan ini.) ( --jumlah dalam huruf --. untuk Ayat 3 Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi dari PIHAK PERTAMA. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau tanggal [( -------. --------------------------------------. Ayat 2 Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas secara angsuran.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----.)]. Apabila pembayaran dilakukan dengan cek atau giro. ----------------------------. bulan.)]. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN Ayat 1 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut pada Pasal 2 di atas dengan cara sebagai berikut: a. sampai dengan selambat-lambatnya [( --.tanggal.00) (-----. paling lambat tanggal (----.jumlah uang dalam huruf -----.) yang dibayarkan langsung kepada rekening PIHAK PERTAMA a/n ----------------------------------------------------------------di Bank ----------------------------------------------Nomor rekening -----------------------------------------Ayat 2 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya.Pasal 2 HARGA Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang menjadi obyek perjanjian ini adalah [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.)]. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp. b. pembayaran baru 22 .00) (-----. --------------------------------------.) ( --.tanggal dalam huruf --)]. dan tahun -----.

)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau setelah pelunasan pembayaran oleh PIHAK KEDUA sesuai Pasal 3 ayat 1 (b) Surat Pengikatan ini. Pasal 4 SERAH TERIMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( --.jumlah dalam huruf ---)] persen sebulan dari harga Tanah dan Rumah. 1255. Ayat 4 Apabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa pembayaran oleh PIHAK KEDUA. maka Surat Pengikatan ini seketika batal tanpa perlu campur tangan Pengadilan Negeri dan dalam kejadian demikian. Pembatalan ini cukup dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan oleh kantor pos.dianggap sah setelah cek atau giro tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan. 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.) % ( --.jumlah dalam huruf --. Pasal 5 PEMBATALAN Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya untuk membeli Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA. para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1265.) ( --. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA 23 . Ayat 2 Apabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Tanah dan Rumah dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 1 tersebut di atas. maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya administrasi sebesar [(-----.

A.jumlah uang dalam huruf -----.P.) % ( --. Ayat 2 Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak. 24 .jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga Tanah dan Rumah tersebut. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengembalikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar [(-----. Pasal 7 PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya untuk membayar harga Tanah dan Rumah pada Pasal 2 tersebut di atas.)]. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan niatnya untuk menjual Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga kecuali PIHAK KEDUA cedera janji. yaitu senilai [(Rp.berhak atas pembayaran atas harga Tanah dan Rumah yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA.T). maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beli atas Tanah dan Rumah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (P. --------------------------------------. Ayat 2 PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama sertifikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya. Pasal 6 PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB Ayat 1 Terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Rumah tersebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya.00) (-----.

Pasal 9 PERJANJIAN TAMBAHAN Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian Tambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini. Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah bebas dari sengketa. tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut. Ayat 3 Surat Pengikatan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA. tidak dikenakan sita jaminan oleh instansi yang berwenang. PIHAK KEDUA PERTAMA PIHAK 25 .Pasal 8 JAMINAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA bersama ahli waris yang lain.

] [ -----------------------. apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi.] LAMPIRAN Isi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: Pasal 1255 Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin terlaksana. Pasal 1265 Suatu syarat batal adalah syarat yang apabila dipenuhi.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. Pasal 1267 Pihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi. ataukah ia akan menuntut pembatalan persetujuan. tidak membuat yang digantungkan padanya.[ ------------------------. dapat memilih apakah ia. tak berdaya. kerugian dan bunga. dan membawa segala sesuatu kembali. Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia kewajiban si berpiutang mengembalikan apa yang telah diterimanya.] [ --------------------------. disertai penggantian biaya. menghentikan perikatan. akan memaksa pihak yang lain untuk memenuhi persetujuan. seolah-olah tidak pernah ada suatu perikatan. pada keadaan semula. jika hal itu masih dapat dilakukan. 26 .

6 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI RUMAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk 27 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal. -------------.alamat lengkap lokasi tanah --------.)] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.). 3.00) (-----. seluas [( ---) (--. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [( Rp. Harga tanah per meter persegi [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----.)] secara tunai selambat-lambatnya [(-----.)] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini. -------------. 28 .jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf -----. -------------.)]. 2.00) (-----. Pasal 3 UANG TANDA JADI 1.nomer sertifikat tanah --------. yang terletak di ( --------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. -------------.00) (-----. Harga bangunan rumah adalah [(Rp. -------------.).jumlah dalam huruf ---)] ( --.)].).) ( --.membeli dari PIHAK PERTAMA berupa -------------------------------------------------------------------------------- : Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. -------------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [( Rp.jumlah uang dalam huruf -----.hari / minggu / bulan --.00) (-----.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.)]. Pasal 2 CARA PEMBAYARAN PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [( Rp. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 HARGA Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut: 1.

Kedua orang saksi tersebut adalah: 2.) PIHAK PERTAMA Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(-----.2. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. 1.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini.jumlah dalam huruf ---)] ( --. -------------. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. N a m a : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. Pasal 4 JAMINAN DAN SAKSI 1. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp. tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa.) ( --.) PIHAK PERTAMA 2.00) (-----. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.hari / minggu / bulan --.) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya. bebas dari sitaan. N a m a : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain. 29 .jumlah uang dalam huruf -----.

PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansiinstansi terkait. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. 2. memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. DAN PUNGUTAN 1. Pasal 7 PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 1. dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak. iuran. IURAN.Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 8 PAJAK. 30 .

atau karena sebab apapun juga. tanggal. (Tempat.] [ -----------------------. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.] 31 .Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( -----. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. dan tahun) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. bulan.).Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA.

telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] 7 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI MOBIL Pada hari ini ( -----------.] [ --------------------------.tahun dalam huruf ---)].) tanggal [( ------) ( --.tanggal dalam huruf ---)] ( --. antara: 32 .

) : ( -----------------------------------. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG Bahwa PENJUAL dengan ini menjual dan menyerahkan kepada PEMBELI yang menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan dari PENJUAL berupa: a. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMBELI Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal.) 33 .1.) : ( -----------------------------------. Tahun pembuatan d. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENJUAL 2. Nomor BPKB f.) : ( -----------------------------------. Nomor Polisi e. Nomor mesin : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Jenis kendaraan b. Nomor rangka g.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Merek / Type c.

-------------.jumlah uang dalam huruf -----. Warna i. dan tahun ----).h.00) (-----. Kondisi barang : ( -----------------------------------.00) (-----. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN PEMBELI menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PENJUAL.) Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN.)]. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. -------------.00) (-----. -------------. Pasal 4 JAMINAN Ayat 1 PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijualnya adalah milik sahnya sendiri. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya.).jumlah uang dalam huruf ---. Ayat 2 Pembayaran sebesar [(Rp.)] yang dibayarkan PEMBELI setelah penandatanganan surat perjanjian ini. bulan.tanggal. jatuh tempo tanggal ( ---.jumlah uang dalam huruf -----.) : ( -----------------------------------.)] berupa bilyet giro Bank ------------------------------------nomor: ( ---------------. Pasal 2 HARGA Harga KENDARAAN yang telah disepakati kedua belah pihak adalah [(Rp. Ayat 2 34 . yaitu: Ayat 1 Pembayaran uang tunai sebesar [(Rp.

Ayat 2 Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL menyerahkan BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) KENDARAAN tersebut.) % ( --. Ayat 2 Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya.jumlah dalam huruf ---)] persen dari jumlah uang yang telah 35 . Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI dengan menguangkan bilyet giro sesuai dengan tanggal yang tertera padanya. Pasal 5 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini. Pasal 7 SANGSI Ayat 1 Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya.PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang diberikannya dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya. Ayat 2 Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(-----. PEMBELI dianggap terlambat membayar dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut.

Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing 36 . PEMBELI Ayat 2 Apabila terjadi kerusakan.). bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN. PEMBELI diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN tersebut sehubungan dengan pemakaiannya.) % ( --. PEMBELI tetap diharuskan membayar kekurangan pembayarannya.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.jumlah dalam huruf ---)] persen. Pasal 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Pasal 8 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Selama dalam pemakaian dan penjagaannya.dibayarkan PEMBELI setiap hari dan maksimun denda adalah [(-----.

dipegang PENJUAL dan PEMBELI ditandatangani kedua belah pihak.] 37 . dan tahun --.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.tanggal.tempat --.] [ --------------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.) Tanggal : ( --. bulan.] [ -----------------------. dan mulai berlaku sejak Dibuat di : ( --.

nomer telepon ---). ( --. nomer telepon ---). umur.jabatan. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG PIHAK PERTAMA setuju untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA berupa: -------------------------------------------------------------------------------- 38 . umur. ( --. bertindak atas nama ( --. alamat.jabatan. dalam hal ini bertindak atas nama ( --.) yang selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 9 (sembilan) pasal. pekerjaaan.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --.n a m a ---.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. pekerjaaan.). alamat.) yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ------------------------------2.8 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI BARANG Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.). ( ---. ( ---.n a m a ---.

) : ( -----------------------------------.gram. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belum pernah dijual atau dipindahkan haknya. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----.)].) : ( -----------------------------------.00) (-----.)] per ( --.) disebut: BARANG Yang untuk selanjutnya ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA menjamin bahwa BARANG yang dijualnya adalah milik sah ( --. -------------.jumlah uang dalam huruf ---. sehingga harga keseluruhan BARANG tersebut di atas adalah [(Rp.) : ( -----------------------------------.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. kilogram.00) (-----jumlah uang dalam huruf ---.) : ( -----------------------------------. ton --. -------------. yaitu: 1. yaitu [(Rp. Pasal 4 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA. Pasal 3 HARGA BARANG Harga BARANG disepakati [(Rp.).)] 39 .).jumlah uang dalam huruf ---.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG.00) (-----.     Barang Jenis barang Kondisi Kualitas Berat total : ( -----------------------------------. -------------. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.

) % ( --.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini.) ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG. 2.00) (-----.jenis alat kendaraan angkut --. yaitu [(Rp. Pasal 6 SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG Apabila PIHAK PERTAMA terlambat atau lalai melakukan pengiriman atau tidak dapat menyerahkan BARANG seperti tersebut pasal 4.jumlah dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sebesar [( Rp. sedangkan masalah tersebut tidak dikarenakan adanya force majeure. -------------. BARANG tersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMA dengan menggunakan ( --.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keseluruhan BARANG tiba di tempat PIHAK KEDUA dengan selamat dan dalam kondisi baik. [(-----. Uang pelunasan pembayaran sebesar [(-----.) ( --.jumlah waktu dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --. Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaan pembayaran uang muka dari PIHAK KEDUA tersebut.jumlah dalam huruf ---)] persen dari pembayaran yang telah diterima PIHAK PERTAMA. 40 .) PIHAK KEDUA melalui jalan darat.). maka PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----) % ( --.jumlah uang dalam huruf ---. [(-----.dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. -------------.jumlah uang dalam huruf ---.) % ( --.00) (-----. 2.)] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(-----.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini. Keseluruhan BARANG tersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUA di ( --.alamat tujuan --. 3. Pasal 5 PENGIRIMAN BARANG 1.

dan tahun --. Huru-hara. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskan kedua belah pihak. 2. Apabila keterlambatan atau kelalaian tersebut dikarenakan PIHAK KEDUA.). 3.tempat --. seperti: banjir. kerusuhan. Dibuat di : ( --. dan perang. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) Tanggal : ( --.Pasal 7 FORCE MAJEURE Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA. Pasal 9 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. seperti: 1.tanggal. Menyelesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah pada taraf pertama. maka PIHAK PERTAMA tidak dapat diwajibkan untuk membayar uang denda. angin topan. tanah longsor. maka perselisihan ini akan diselesaikan menurut hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili di ( -----. maka kedua belah pihak bersepakat untuk: 1. bulan. gempa bumi. 2. petir. Bencana alam.) 41 . pemberontakan.

] 9 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI NASKAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] [ -----------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ --------------------------. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------42 .

)] PASAL DUA 1. c. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------. sebagai berikut: PASAL SATU PENGARANG menjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap dua dengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBIT dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: a.) yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT. b. PENGARANG menyerahkan kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkan terjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya. d.Telepon : ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENGARANG. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah PENGARANG tersebut.jumlah uang dalam huruf ---. Judul : ---------------------------------------------------Penulis : ---------------------------------------------------Jumlah halaman naskah : Harga naskah : [(Rp. 2.00) (-----. 2. -------------. 43 . Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal.

Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka hak menerbitkan dan memperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hak PENERBIT.00) (-----. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG. kerusuhan. tanah longsor. 2. angin topan. 2. 2. Bencana alam. PENERBIT telah membayar secara tunai naskah PENGARANG tersebut seharga [(Rp. PASAL LIMA 1. kecuali terhalang oleh sebab atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (Force majeure). seperti: 1. petir. -------------.bulan dan tahun ---. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. PENGARANG tidak akan menerbitkan sendiri atau menyuruh atau mengizinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selain PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut. Huru-hara.PASAL TIGA 1.)]. dan perang. 3. 44 .). gempa bumi. seperti: banjir. PASAL EMPAT Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PENERBIT. PENERBIT mengikat diri untuk dan atas biaya serta resikonya sendiri untuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya pada (-----. pemberontakan.jumlah uang dalam huruf ---.

3. PENGARANG menjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benar merupakan hasil karya PENGARANG sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta pihak lain. 3. PASAL TUJUH PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yang dimaksud dalam Pasal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenis yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang Hak Cipta untuk membuat naskah yang sejenis atau menyuruh diterbitkan oleh PIHAK KETIGA yang karena isi maupun judulnya dapat merugikan PENERBIT. PASAL DELAPAN 1. PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan melakukan perubahanperubahan atas naskah karyanya yang sudah diset di percetakan sehingga mengakibatkan percetakan membebankan biaya tambahan kepada PENERBIT. maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan PENGARANG. Apabila PENGARANG tetap bersikeras melakukan perubahan seperti dalam ayat 2 tersebut di atas. mengurangi. PENGARANG berhak mengoreksi. PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak-pihak lain. PENGARANG membebaskan PENERBIT dari segala tuntutan PIHAK KETIGA berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayat tersebut di atas. 2.PASAL ENAM 1. atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta oleh PENERBIT. 45 . 2.

) yang berwenang untuk menyelesaikan perkara yang bersangkutan. 2. PENGARANG berhak mendapat rabat sebesar [(-----. Apabila PENGARANG berniat membeli bukunya sendiri. tata letak. jumlah oplah serta harga jualnya. Perjanjian ini dibuat berdasarkan kepercayaan penuh dari kedua belah pihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannya akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. 2. 2. maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui jalur hukum dengan menyerahkannya kepada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga buku setelah ditambah PPN sebesar [(-----. PENERBIT akan memberikan kepada PENGARANG [(-----.) ( --jumlah dalam huruf ---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(-----.) % ( --. sampul buku. PASAL DUA BELAS 46 . Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat tidak tercapai atau tidak memuaskan kedua belah pihak. desain cover. tipografi.jumlah dalam huruf ---)] eksemplar buku dari setiap cetak ulang.PASAL SEMBILAN 1.) ( --. PASAL SEBELAS 1. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku.jumlah dalam huruf ---)] persen dengan ketentuan pemberian rabat tersebut melalui pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT. PASAL SEPULUH 1. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan cetak ulang atas naskah PENGARANG.

Dibuat di --------------------------------Tanggal --------------------------------- : : PENGARANG PENERBIT [ ------------------------.] [ -----------------------. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 47 .] 10 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI SAHAM Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.Perjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan materei secukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untuk menjadi pegangan masing-masing pihak.

sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI dan PEMBELI telah membeli dari PENJUAL berupa saham-saham: 1.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)] Ayat 2 Keseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar [(Rp. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut PEMBELI. ------------------------. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 6 (enam) pasal. ------------.jumlah uang dalam huruf -----.)] telah dibayarkan tunai PEMBELI.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp.)] 2.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp. Ayat 3 Dengan penjualan saham-saham tersebut maka dengan demikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah. ------------. 2. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------.00) (-----.Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENJUAL. 48 .

pendapatan. maka segala keuntungan.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----). maka PENJUAL memberi kuasa kepada PEMBELI untuk mengambil bukti-bukti saham berikut talon kepada kantor perseroan setelah saham-saham tercetak. ---------------------------------------------------------Pasal 6 Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materai secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani. Pasal 4 Pada waktu perjanjian ini ditandatangani bukti saham dari sahamsaham tersebut di atas belum dicetak. Pasal 3 Karena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. kerugian.Pasal 2 PENJUAL memberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnya tidak sedang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun juga sehingga penjualan saham-saham tersebut tidak akan mengganggu atau merintangi PEMBELI di kemudian hari. Ayat 2 Jika jalan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai. dan pajak perihal saham-saham tersebut menjadi tanggungan PEMBELI. -------------------------------------- 49 . Pasal 5 Ayat 1 Apabila timbul perselisihan berkenaan dengan Perjanjian ini. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.

tanggal. bulan. dan tahun --.n a m a ------------.tanggal.) Tanggal : ( --.tempat ------.) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------hadir di hadapan saya. bulan.tanggal ( --.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat 50 ..] [ -----------------------. bulan. dan tahun --. ( ------. dan tahun --.] 11 CONTOH AKTA JUAL – BELI TANAH Pada hari ini -----------------.tanggal.) nomor -----------------------------------.) yang berdasarkan surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal ( --. SARJANA HUKUM.Dibuat di : ( ------.

) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------1.----------------------. Pekerjaan ------------------------------------------------------. dan tahun --.alamat lengkap ----------------------. dan tahun --. dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hak bersama dari --------------------------------.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ---------------------------------------Para penghadap dikenal -----------------------------------------------------------oleh saya. demikian berdasarkan --------------------------------------. dengan daerah kerja -----------------------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------.tanggal.----------------------./ ------------seluas [( ---------.alamat lengkap ----------------------./ ----------------------------------------.).).tanggal.dan berkantor di ( ----------------------.jumlah luas dalam huruf 51 . Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ----------------------- Hak Milik : Nomor ---------------. ------------------------------------------------------. Warga Negara Indonesia. lahir tanggal ( --.atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ( --. bulan.PIHAK PERTAMA -----------------------------------2. yang selanjutnya disebut PPAT.) Nomor ------------. bulan. ----------------------.) m2 ( ----------------. Pekerjaan ------------------------------------------------------.Pembuat Akta Tanah. Warga Negara Indonesia.).tanggal. yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. dan tahun --. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). bertempat tinggal di ( ----------------------. lahir tanggal ( --. ---------------------------------------------------------------------------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------------. bulan.

Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------------------- 52 .) meter persegi dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) -------------------------------------. ------------------------------------------------------------b. ------------------------------------------------------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Obyek Jual Beli”. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). --------------------------------. ---------------------------------------c.terletak di : --------------------------------------------------------------------------------------Propinsi : --------------------------------------------------------------------Kabupaten/Kota : --------------------------------------------------------------------Kecamatan : --------------------------------------------------------------------Desa/Kelurahan : --------------------------------------------------------------------Jalan : --------------------------------------------------------------------pula : Jual beli ini meliputi ------------------------------------------------------------------------ Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen beserta bangunan turutannya.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----)]. --------------------------------------------------------------------------------------------------Pihak Pertama dan --------------------------------Pihak Kedua menerangkan bahwa : a.-----------------. Jual beli ini dilakukan dengan harga [( Rp. --------------------.

). dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertifikat. bulan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 4 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional. maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan. dan tahun --. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5 53 . ------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 Pihak Pertama menjamin.------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari. dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3 Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ( --tanggal. bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa. bebas dari sitaan.

--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------2. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 Biaya pembuatan akta ini. maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas. Pekerjaan ------------------------------------------------------. akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama. dan setelah dibacakan serta dijelaskan.----------------------. Pekerjaan ------------------------------------------------------. ----------------------. Warga Negara Indonesia. Pihak Kedua. uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. lahir tanggal ( --.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------sebagai saksi-saksi.). ------------------------------------------------------.Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----). dan saya. dan tahun --. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama 54 . para saksi. lahir tanggal ( --. ----------------------------------------------------------------------------------Akhirnya hadir juga di hadapan saya.----------------------. ---------------------------------------------------------------------------Demikianlah akta ini ------------------------------dibuat di hadapan para pihak dan : 1. bulan. bulan.tanggal.----------------------. dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : -------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini.).tanggal. Warga Negara Indonesia. sebanyak 2 (dua) rangkap asli. ------------------------------------------------------. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). ----------------------. PPAT.----------------------. dan tahun --.

] Pejabat Pembuat Akta Tanah.] Saksi Saksi [ --------------------------. dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota -------------------------------------------------------. [ --------------------------.] 55 .] [ -----------------------.untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.] [ --------------------------.disimpan di kantor saya. ------------------------------------------------------------------- Pihak Pertama Pihak Kedua [ ------------------------.

56 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful