1

CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ---------------------------------2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli TANAH dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: 1

Pasal 1 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN Jual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterima dengan harga [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa TANAH yang dijualnya adalah: a. Milik sah pribadinya sendiri, b. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, d. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 3 SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 2 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2

2. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

Pasal 4 PENYERAHAN TANAH PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 5 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka TANAH tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan TANAH tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.

Pasal 6 BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak TANAH tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

3

Pasal 7 BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan atau sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

4

Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ]

[ ------------------------ ]

[ --------------------------- ]

2
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : ----------------------------------------------------

5

yang telah sebelumnya diketahui dengan baik oleh kedua belah pihak.).Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. -------------. Pasal 2 Jual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.).00) (-----. yang terletak di ( --------.nomer gambar situasi --------. dengan diberi tanda penerimaan tersendiri.)] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp.nomer sertifikat tanah --------. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang Dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bermufakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.)] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. Pasal 4 6 .00) (-----.).jumlah uang dalam huruf -----.alamat lengkap lokasi tanah --------. Pasal 3 PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan cara apa pun kepada pihak ketiga. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------. -------------. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.jumlah uang dalam huruf -----.

). Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 7 . Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Pasal 7 Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. b. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah untuk mufakat. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas: a. Pasal 9 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 6 Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak. b.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. iuran.Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----. Pasal 8 a.tanggal dalam huruf ---)] ( --. Pasal 5 Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] [ -----------------------.] 3 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN 8 .

Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.alamat lengkap lokasi tanah --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------. seperti berikut di bawah ini: 9 .).). Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal. seluas [( ---) (--.). yang terletak di ( --------.Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.nomer sertifikat tanah --------.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.

) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. dan tidak sedang dalam masalah atau sengketa.)].) PIHAK PERTAMA 2. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. N a m a : ( ------------------------------------. Pasal 4 10 .) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 HARGA Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sah pribadinya sendiri.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. -------------. N a m a : ( ------------------------------------.

Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak. air PAM. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(-----. 2. b. kewajiban. Hak.) ( --. 2.waktu dalam huruf ---)] ( --. Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------.hari / minggu / bulan --. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas sarana-sarana aliran listrik.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.tanggal.) ( --. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN 1. dan tahun ---)]. dan telepon yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati: a. 3. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak. PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.PEMBAYARAN 1. memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan 11 . Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. kewajiban. kewajiban. bulan.

melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 7 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. 12 . Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. 4. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.). 2. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia.

bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.Pasal 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.] [ -----------------------.tanggal dalam huruf ---)] ( --. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] 13 .] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.tahun dalam huruf ---)]. Demikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.] [ --------------------------.

antara: 1.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------- 14 .) yang beralamat di ( --------.tahun dalam huruf ---)].4 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI Pada hari ini ( -----------. bertempat di rumah Bapak ( -----------------------.).tanggal dalam huruf ---)] ( --.alamat lengkap --------.) tanggal [( ------) ( --. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.

2.Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.) Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal.) : ( -------------------------------------. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya.) : ( ----.) : ( --------. dan 15 . Milik sah pribadinya sendiri.) meter : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya.) : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------.alamat lengkap lokasi --------. 3.nomer sertifikat tanah ----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah: 1. dengan perincian sebagai berikut: Luas keseluruhan tanah meter persegi Nomer sertifikat tanah Luas keseluruhan bangunan persegi Batas sebelah Utara Batas sebelah Selatan Batas sebelah Barat Batas sebelah Timur Yang terletak di : ( -------------------------------------.

Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.4. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. N a m a : ( ------------------------------------. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa. 2. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. Pasal 4 HARGA 16 .) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia.) PIHAK PERTAMA 2.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. N a m a : ( ------------------------------------.

00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.) % ( --. Cicilan Ketiga sebesar [(Rp. 4.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. -------------. Selama proses pembayaran belum lunas.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. 2. 17 . -------------------. Pasal 5 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA. dan tahun ---). Cicilan Pertama sebesar [(Rp. dan tahun ---). -------------. -------------. maka hak pemilikan atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA.tanggal. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----. 3.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 3. adalah sebagai berikut: 1. 3.jumlah uang dalam huruf -----. yaitu dengan cara kredit atau mencicil. yaitu sebesar [(Rp.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf --------. -------------. 2.Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.00) (-----.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya.tanggal.)]. bulan. dan tahun ---). Pasal 7 HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK 1. bulan. 4. bulan. Cicilan Kedua sebesar [(Rp.00) (-----. Pasal 6 BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 4 tersebut di atas.jumlah uang dalam huruf -----. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.tanggal.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --.00) (--------. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.

baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA.). Selama proses pembayaran belum lunas. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun. 18 . maka PIHAK KEDUA dilarang atau tidak dibenarkan untuk: a. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. 2. Pasal 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Menjual. Menjaminkan. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.Pasal 8 LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK 1. b.Kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri -----. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Selama proses pembayaran belum lunas. c.

] 5 CONTOH SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB) 19 .] [ -----------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ --------------------------.

bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan. dengan syarat-syarat dan ketentuanketentuan sebagai berikut: 20 . PIHAK PERTAMA.tanggal dalam huruf ---)] ( --.Pada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --. 2.tahun dalam huruf ---)]. maka dengan ini kedua belah pihak telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan . kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.) dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA. Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas. atas tanah dan bangunan rumah di ( -----------. salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus oleh pemilik yang lain. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA MENGINGAT 1.alamat lengkap lokasi ----------. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan rumah: Terletak di : -----------------------------------------------------------------------------Jalan : -----------------------------------------------------------------------------Kelurahan : -----------------------------------------------------------------------------Kecamatan : -----------------------------------------------------------------------------Kotamadya : -----------------------------------------------------------------------------Provinsi : -----------------------------------------------------------------------------Berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik.nomer gambar situasi --------.Pasal 1 TUJUAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA.). dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------. seluas [( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. dan untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah. 21 .).nomer sertifikat tanah --------. Ayat 3 PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini berbeda luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat oleh Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kotamadya -------------------------------------------------. dibuktikan dengan sertifikat ( --------. tanah dan bangunan tersebut pada ayat 2. maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Surat Pengikatan ini.

bulan. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp. sampai dengan selambat-lambatnya [( --. pembayaran baru 22 .)]. dan tahun -----.00) (-----. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp. --------------------------------------.tanggal. ----------------------------.)].tanggal dalam huruf --)].)]. --------------------------------------.00) (-----.Pasal 2 HARGA Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang menjadi obyek perjanjian ini adalah [(Rp.) ( --jumlah dalam huruf --. paling lambat tanggal (----. untuk Ayat 3 Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi dari PIHAK PERTAMA.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf -----. dibayarkan setelah penandatanganan Surat Pengikatan ini. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN Ayat 1 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut pada Pasal 2 di atas dengan cara sebagai berikut: a. Apabila pembayaran dilakukan dengan cek atau giro.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau tanggal [( -------.jumlah uang dalam huruf -----.) yang dibayarkan langsung kepada rekening PIHAK PERTAMA a/n ----------------------------------------------------------------di Bank ----------------------------------------------Nomor rekening -----------------------------------------Ayat 2 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya. Ayat 2 Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas secara angsuran.) ( --. b.00) (-----.

Ayat 2 Apabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Tanah dan Rumah dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 1 tersebut di atas. 1255.jumlah dalam huruf ---)] persen sebulan dari harga Tanah dan Rumah. maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya administrasi sebesar [(-----. Pembatalan ini cukup dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan oleh kantor pos. Ayat 4 Apabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa pembayaran oleh PIHAK KEDUA.dianggap sah setelah cek atau giro tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau setelah pelunasan pembayaran oleh PIHAK KEDUA sesuai Pasal 3 ayat 1 (b) Surat Pengikatan ini. maka Surat Pengikatan ini seketika batal tanpa perlu campur tangan Pengadilan Negeri dan dalam kejadian demikian. para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1265. 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.jumlah dalam huruf --. Pasal 5 PEMBATALAN Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya untuk membeli Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA 23 . Pasal 4 SERAH TERIMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( --.) % ( --.) ( --.

Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan niatnya untuk menjual Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga kecuali PIHAK KEDUA cedera janji. Ayat 2 Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak. yaitu senilai [(Rp.) % ( --.berhak atas pembayaran atas harga Tanah dan Rumah yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA.T). maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beli atas Tanah dan Rumah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (P.jumlah uang dalam huruf -----.)]. Ayat 2 PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama sertifikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya.A. Pasal 6 PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB Ayat 1 Terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Rumah tersebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya. --------------------------------------. Pasal 7 PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya untuk membayar harga Tanah dan Rumah pada Pasal 2 tersebut di atas. 24 . maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengembalikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar [(-----.P.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga Tanah dan Rumah tersebut.00) (-----.

Ayat 3 Surat Pengikatan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah bebas dari sengketa.Pasal 8 JAMINAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA bersama ahli waris yang lain. Pasal 9 PERJANJIAN TAMBAHAN Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian Tambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini. PIHAK KEDUA PERTAMA PIHAK 25 . tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut. Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. tidak dikenakan sita jaminan oleh instansi yang berwenang.

seolah-olah tidak pernah ada suatu perikatan. kerugian dan bunga. Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia kewajiban si berpiutang mengembalikan apa yang telah diterimanya.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. tidak membuat yang digantungkan padanya. Pasal 1267 Pihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi. 26 . Pasal 1265 Suatu syarat batal adalah syarat yang apabila dipenuhi. disertai penggantian biaya.] [ -----------------------. ataukah ia akan menuntut pembatalan persetujuan. dapat memilih apakah ia. akan memaksa pihak yang lain untuk memenuhi persetujuan. menghentikan perikatan.[ ------------------------.] LAMPIRAN Isi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: Pasal 1255 Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin terlaksana. apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi.] [ --------------------------. dan membawa segala sesuatu kembali. pada keadaan semula. jika hal itu masih dapat dilakukan. tak berdaya.

6 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI RUMAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk 27 .

00) (-----.). dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal.00) (-----. Harga bangunan rumah adalah [(Rp. -------------. -------------. -------------. -------------.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah dalam huruf ---)] ( --.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. 2.00) (-----.)] secara tunai selambat-lambatnya [(-----.) ( --.)]. 3.membeli dari PIHAK PERTAMA berupa -------------------------------------------------------------------------------- : Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.)].00) (-----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 HARGA Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut: 1. Pasal 2 CARA PEMBAYARAN PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [( Rp.jumlah uang dalam huruf -----.). Pasal 3 UANG TANDA JADI 1. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------.nomer sertifikat tanah --------.jumlah uang dalam huruf -----.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [( Rp.hari / minggu / bulan --.alamat lengkap lokasi tanah --------.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.jumlah uang dalam huruf -----.)] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [( Rp. -------------. -------------.).)].jumlah uang dalam huruf -----. 28 .)] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp. yang terletak di ( --------.00) (-----. Harga tanah per meter persegi [(Rp. seluas [( ---) (--.

jumlah uang dalam huruf -----. N a m a : ( ------------------------------------. -------------. tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.00) (-----.2.) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. 29 . Kedua orang saksi tersebut adalah: 2. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. N a m a : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA 2. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak. bebas dari sitaan.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. Pasal 4 JAMINAN DAN SAKSI 1. 1. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.jumlah dalam huruf ---)] ( --. dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini.) ( --.) PIHAK PERTAMA Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(-----.hari / minggu / bulan --.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.

memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. 2. Pasal 8 PAJAK. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansiinstansi terkait. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak. iuran. 30 . DAN PUNGUTAN 1. Pasal 7 PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 1. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. IURAN. 2.

dan tahun) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA. atau karena sebab apapun juga. bulan. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini. tanggal. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.] [ -----------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.] 31 . Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( -----. (Tempat.

] 7 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI MOBIL Pada hari ini ( -----------.) tanggal [( ------) ( --.tanggal dalam huruf ---)] ( --.SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. antara: 32 .bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.] [ --------------------------.tahun dalam huruf ---)].

) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Nomor Polisi e. Jenis kendaraan b.) : ( -----------------------------------. Merek / Type c. Nomor mesin : ( -----------------------------------.1.) 33 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMBELI Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG Bahwa PENJUAL dengan ini menjual dan menyerahkan kepada PEMBELI yang menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan dari PENJUAL berupa: a. Nomor BPKB f.) : ( -----------------------------------. Nomor rangka g. Tahun pembuatan d. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENJUAL 2.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------.

Kondisi barang : ( -----------------------------------. jatuh tempo tanggal ( ---. yaitu: Ayat 1 Pembayaran uang tunai sebesar [(Rp. Ayat 2 Pembayaran sebesar [(Rp. -------------. Pasal 4 JAMINAN Ayat 1 PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijualnya adalah milik sahnya sendiri. -------------.)].jumlah uang dalam huruf ---. -------------.) Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya.tanggal.jumlah uang dalam huruf -----.) : ( -----------------------------------.).00) (-----.h. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. Warna i. bulan.)] berupa bilyet giro Bank ------------------------------------nomor: ( ---------------.00) (-----. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN PEMBELI menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PENJUAL.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----. Ayat 2 34 . Pasal 2 HARGA Harga KENDARAAN yang telah disepakati kedua belah pihak adalah [(Rp. dan tahun ----).)] yang dibayarkan PEMBELI setelah penandatanganan surat perjanjian ini.

Ayat 2 Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL menyerahkan BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) KENDARAAN tersebut. Ayat 2 Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(-----. PEMBELI dianggap terlambat membayar dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut. Ayat 2 Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya.PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang diberikannya dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya. Pasal 5 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI dengan menguangkan bilyet giro sesuai dengan tanggal yang tertera padanya.) % ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen dari jumlah uang yang telah 35 . Pasal 7 SANGSI Ayat 1 Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya.

dibayarkan PEMBELI setiap hari dan maksimun denda adalah [(-----. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing 36 .jumlah dalam huruf ---)] persen. PEMBELI Ayat 2 Apabila terjadi kerusakan. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.) % ( --. bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN. Pasal 8 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Selama dalam pemakaian dan penjagaannya. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Pasal 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. PEMBELI diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN tersebut sehubungan dengan pemakaiannya.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. PEMBELI tetap diharuskan membayar kekurangan pembayarannya.). Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan.

tanggal. bulan.tempat --.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ --------------------------.dipegang PENJUAL dan PEMBELI ditandatangani kedua belah pihak.] 37 .) Tanggal : ( --.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------. dan tahun --.] [ -----------------------. dan mulai berlaku sejak Dibuat di : ( --.

seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG PIHAK PERTAMA setuju untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA berupa: -------------------------------------------------------------------------------- 38 . nomer telepon ---). umur.) yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ------------------------------2.). nomer telepon ---). pekerjaaan.jabatan. pekerjaaan. alamat. ( --.8 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI BARANG Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --.jabatan. dalam hal ini bertindak atas nama ( --.).n a m a ---. bertindak atas nama ( --. ( ---.n a m a ---.) yang selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 9 (sembilan) pasal. ( ---.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. alamat. ( --. umur.

). kilogram.) : ( -----------------------------------. yaitu: 1.00) (-----. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belum pernah dijual atau dipindahkan haknya. Pasal 4 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA. -------------.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----.).)] 39 .     Barang Jenis barang Kondisi Kualitas Berat total : ( -----------------------------------.00) (-----.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. sehingga harga keseluruhan BARANG tersebut di atas adalah [(Rp. ton --.jumlah uang dalam huruf ---.00) (-----jumlah uang dalam huruf ---. yaitu [(Rp. -------------. Pasal 3 HARGA BARANG Harga BARANG disepakati [(Rp.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------.gram.)].jumlah uang dalam huruf ---.) disebut: BARANG Yang untuk selanjutnya ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA menjamin bahwa BARANG yang dijualnya adalah milik sah ( --. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.) : ( -----------------------------------. -------------.)] per ( --.

2. Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaan pembayaran uang muka dari PIHAK KEDUA tersebut. Pasal 5 PENGIRIMAN BARANG 1. [(-----. Pasal 6 SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG Apabila PIHAK PERTAMA terlambat atau lalai melakukan pengiriman atau tidak dapat menyerahkan BARANG seperti tersebut pasal 4.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sebesar [( Rp. -------------. sedangkan masalah tersebut tidak dikarenakan adanya force majeure.dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. Uang pelunasan pembayaran sebesar [(-----.) % ( --.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini. 2.jumlah waktu dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --.) % ( --.00) (-----.)] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(-----.jumlah dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --. 40 .jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG. Keseluruhan BARANG tersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUA di ( --. yaitu [(Rp.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keseluruhan BARANG tiba di tempat PIHAK KEDUA dengan selamat dan dalam kondisi baik.jumlah dalam huruf ---)] persen dari pembayaran yang telah diterima PIHAK PERTAMA.).) setelah penandatanganan surat perjanjian ini.alamat tujuan --. [(-----.jumlah uang dalam huruf ---.00) (-----. 3. maka PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----) % ( --.jumlah uang dalam huruf ---.) ( --.jenis alat kendaraan angkut --.) ( --.) PIHAK KEDUA melalui jalan darat. -------------. BARANG tersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMA dengan menggunakan ( --.

Bencana alam. seperti: banjir. tanah longsor.). pemberontakan.) Tanggal : ( --. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak. angin topan.tanggal. kerusuhan. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskan kedua belah pihak. maka kedua belah pihak bersepakat untuk: 1. seperti: 1. 2. Apabila keterlambatan atau kelalaian tersebut dikarenakan PIHAK KEDUA. maka perselisihan ini akan diselesaikan menurut hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili di ( -----. Menyelesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah pada taraf pertama. dan tahun --. maka PIHAK PERTAMA tidak dapat diwajibkan untuk membayar uang denda. gempa bumi. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. petir.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. dan perang. Pasal 9 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Huru-hara.) 41 .Pasal 7 FORCE MAJEURE Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA.tempat --. bulan. 2. 3. Dibuat di : ( --.

] 9 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI NASKAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] [ --------------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------42 .] [ -----------------------.

d. 2. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah PENGARANG tersebut. PENGARANG menyerahkan kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkan terjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya.00) (-----.jumlah uang dalam huruf ---. 2. -------------. b. c. Judul : ---------------------------------------------------Penulis : ---------------------------------------------------Jumlah halaman naskah : Harga naskah : [(Rp. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal. 43 . sebagai berikut: PASAL SATU PENGARANG menjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap dua dengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBIT dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: a.) yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT.)] PASAL DUA 1.Telepon : ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENGARANG.

PENERBIT telah membayar secara tunai naskah PENGARANG tersebut seharga [(Rp. seperti: banjir. PENERBIT mengikat diri untuk dan atas biaya serta resikonya sendiri untuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya pada (-----. PENGARANG tidak akan menerbitkan sendiri atau menyuruh atau mengizinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selain PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut. pemberontakan.PASAL TIGA 1. PASAL LIMA 1. 44 . 2. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka hak menerbitkan dan memperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hak PENERBIT. -------------. kecuali terhalang oleh sebab atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (Force majeure). petir.00) (-----. 2.).jumlah uang dalam huruf ---. dan perang. Bencana alam. PASAL EMPAT Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PENERBIT. 3. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Huru-hara.bulan dan tahun ---. angin topan. 2. tanah longsor. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG. kerusuhan.)]. gempa bumi. seperti: 1.

PENGARANG membebaskan PENERBIT dari segala tuntutan PIHAK KETIGA berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayat tersebut di atas. atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta oleh PENERBIT. 3. mengurangi. PASAL TUJUH PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yang dimaksud dalam Pasal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenis yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang Hak Cipta untuk membuat naskah yang sejenis atau menyuruh diterbitkan oleh PIHAK KETIGA yang karena isi maupun judulnya dapat merugikan PENERBIT. Apabila PENGARANG tetap bersikeras melakukan perubahan seperti dalam ayat 2 tersebut di atas. PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak-pihak lain. maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan PENGARANG. PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan melakukan perubahanperubahan atas naskah karyanya yang sudah diset di percetakan sehingga mengakibatkan percetakan membebankan biaya tambahan kepada PENERBIT. PASAL DELAPAN 1. PENGARANG menjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benar merupakan hasil karya PENGARANG sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta pihak lain. PENGARANG berhak mengoreksi. 2. 3. 2. 45 .PASAL ENAM 1.

jumlah dalam huruf ---)] eksemplar buku dari setiap cetak ulang.PASAL SEMBILAN 1. maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui jalur hukum dengan menyerahkannya kepada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. 2. PENERBIT akan memberikan kepada PENGARANG [(-----.) % ( --. PENGARANG berhak mendapat rabat sebesar [(-----.jumlah dalam huruf ---)] persen dengan ketentuan pemberian rabat tersebut melalui pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT. PASAL DUA BELAS 46 . Apabila PENGARANG berniat membeli bukunya sendiri.) ( --jumlah dalam huruf ---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(-----. tipografi.) ( --. tata letak. jumlah oplah serta harga jualnya. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan cetak ulang atas naskah PENGARANG. desain cover. PASAL SEBELAS 1. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat tidak tercapai atau tidak memuaskan kedua belah pihak. 2. PASAL SEPULUH 1. sampul buku.) yang berwenang untuk menyelesaikan perkara yang bersangkutan. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku. Perjanjian ini dibuat berdasarkan kepercayaan penuh dari kedua belah pihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannya akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga buku setelah ditambah PPN sebesar [(-----. 2.

] [ -----------------------.] 10 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI SAHAM Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Dibuat di --------------------------------Tanggal --------------------------------- : : PENGARANG PENERBIT [ ------------------------. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 47 .Perjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan materei secukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untuk menjadi pegangan masing-masing pihak.

Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. ------------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. 48 .)] 2. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut PEMBELI.jumlah uang dalam huruf -----. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI dan PEMBELI telah membeli dari PENJUAL berupa saham-saham: 1. Ayat 3 Dengan penjualan saham-saham tersebut maka dengan demikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah.Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENJUAL. ------------------------.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp.00) (-----. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp. ------------.)] telah dibayarkan tunai PEMBELI. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 6 (enam) pasal.)] Ayat 2 Keseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar [(Rp. 2.

---------------------------------------------------------Pasal 6 Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materai secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani. Pasal 4 Pada waktu perjanjian ini ditandatangani bukti saham dari sahamsaham tersebut di atas belum dicetak. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. pendapatan. Pasal 3 Karena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----). maka segala keuntungan. Ayat 2 Jika jalan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai. -------------------------------------- 49 . kerugian. Pasal 5 Ayat 1 Apabila timbul perselisihan berkenaan dengan Perjanjian ini. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. dan pajak perihal saham-saham tersebut menjadi tanggungan PEMBELI.Pasal 2 PENJUAL memberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnya tidak sedang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun juga sehingga penjualan saham-saham tersebut tidak akan mengganggu atau merintangi PEMBELI di kemudian hari. maka PENJUAL memberi kuasa kepada PEMBELI untuk mengambil bukti-bukti saham berikut talon kepada kantor perseroan setelah saham-saham tercetak.

) nomor -----------------------------------. dan tahun --.Dibuat di : ( ------.tanggal.tanggal. bulan. bulan. bulan.) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------hadir di hadapan saya.] [ -----------------------. dan tahun --.) yang berdasarkan surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal ( --.) Tanggal : ( --.] 11 CONTOH AKTA JUAL – BELI TANAH Pada hari ini -----------------.diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat 50 .) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.tanggal. ( ------..tanggal ( --.n a m a ------------. dan tahun --. SARJANA HUKUM.tempat ------.

tanggal. ---------------------------------------------------------------------------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------------.----------------------.) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------1.atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ( --. Warga Negara Indonesia.) m2 ( ----------------. dan tahun --. lahir tanggal ( --.tanggal. ------------------------------------------------------. ----------------------.PIHAK PERTAMA -----------------------------------2. dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hak bersama dari --------------------------------. Warga Negara Indonesia./ ------------seluas [( ---------. lahir tanggal ( --./ ----------------------------------------. dan tahun --. bulan. Pekerjaan ------------------------------------------------------. bulan. bertempat tinggal di ( ----------------------.alamat lengkap ----------------------.) Nomor ------------. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). Pekerjaan ------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------. demikian berdasarkan --------------------------------------.dan berkantor di ( ----------------------.jumlah luas dalam huruf 51 . bulan.tanggal. yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.alamat lengkap ----------------------.----------------------. dan tahun --.). dengan daerah kerja -----------------------------------------------------------------------.).).--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ---------------------------------------Para penghadap dikenal -----------------------------------------------------------oleh saya. Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ----------------------- Hak Milik : Nomor ---------------.Pembuat Akta Tanah. yang selanjutnya disebut PPAT.

------------------------------------------------------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Obyek Jual Beli”. --------------------. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). ------------------------------------------------------------b. --------------------------------.terletak di : --------------------------------------------------------------------------------------Propinsi : --------------------------------------------------------------------Kabupaten/Kota : --------------------------------------------------------------------Kecamatan : --------------------------------------------------------------------Desa/Kelurahan : --------------------------------------------------------------------Jalan : --------------------------------------------------------------------pula : Jual beli ini meliputi ------------------------------------------------------------------------ Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen beserta bangunan turutannya.) meter persegi dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) -------------------------------------. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------------------- 52 . Jual beli ini dilakukan dengan harga [( Rp. --------------------------------------------------------------------------------------------------Pihak Pertama dan --------------------------------Pihak Kedua menerangkan bahwa : a.-----------------. ---------------------------------------c.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----)].

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3 Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ( --tanggal. maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan. bebas dari sitaan. dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5 53 . ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 4 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 Pihak Pertama menjamin. tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertifikat. dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun.). bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa. dan tahun --. bulan.

----------------------. PPAT. lahir tanggal ( --. bulan. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------).----------------------. ------------------------------------------------------.Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----).).--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------sebagai saksi-saksi. ----------------------. Warga Negara Indonesia. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------).----------------------. para saksi.tanggal.). dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : -------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini. lahir tanggal ( --. dan tahun --. uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama. bulan. maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas.tanggal. ---------------------------------------------------------------------------Demikianlah akta ini ------------------------------dibuat di hadapan para pihak dan : 1. dan tahun --. ----------------------------------------------------------------------------------Akhirnya hadir juga di hadapan saya. Pihak Kedua. Pekerjaan ------------------------------------------------------. sebanyak 2 (dua) rangkap asli. dan setelah dibacakan serta dijelaskan. Warga Negara Indonesia. ----------------------. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 Biaya pembuatan akta ini. Pekerjaan ------------------------------------------------------.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------2. dan saya. ------------------------------------------------------. yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama 54 .----------------------.

] 55 .untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota -------------------------------------------------------. [ --------------------------. ------------------------------------------------------------------- Pihak Pertama Pihak Kedua [ ------------------------.disimpan di kantor saya.] [ --------------------------.] [ -----------------------.] Saksi Saksi [ --------------------------.] Pejabat Pembuat Akta Tanah.

56 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful