1

CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ---------------------------------2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli TANAH dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: 1

Pasal 1 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN Jual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterima dengan harga [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa TANAH yang dijualnya adalah: a. Milik sah pribadinya sendiri, b. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, d. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 3 SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 2 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2

2. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

Pasal 4 PENYERAHAN TANAH PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 5 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka TANAH tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan TANAH tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.

Pasal 6 BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak TANAH tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

3

Pasal 7 BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan atau sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

4

Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ]

[ ------------------------ ]

[ --------------------------- ]

2
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : ----------------------------------------------------

5

dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.).00) (-----. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang Dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bermufakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.). Pasal 4 6 . -------------. Pasal 3 PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan cara apa pun kepada pihak ketiga. yang terletak di ( --------. Pasal 2 Jual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----. yang telah sebelumnya diketahui dengan baik oleh kedua belah pihak. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.)] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. dengan diberi tanda penerimaan tersendiri. -------------.)] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp.00) (-----.nomer sertifikat tanah --------.jumlah uang dalam huruf -----.Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.alamat lengkap lokasi tanah --------.).nomer gambar situasi --------.

Pasal 5 Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.tanggal dalam huruf ---)] ( --. b. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah untuk mufakat. dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas: a. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----.Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. b.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. Pasal 8 a.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. iuran. Pasal 9 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----. 7 .). melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 7 Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Pasal 6 Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.

] 3 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN 8 .] [ -----------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

yang terletak di ( --------.).nomer sertifikat tanah --------.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut. seperti berikut di bawah ini: 9 . Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------.).Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.). Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.alamat lengkap lokasi tanah --------. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal. seluas [( ---) (--.

) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. dan tidak sedang dalam masalah atau sengketa.) PIHAK PERTAMA 2.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 4 10 . Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. -------------.Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sah pribadinya sendiri.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 HARGA Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. N a m a : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya.)]. N a m a : ( ------------------------------------. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.

kewajiban. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya. kewajiban. dan telepon yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati: a. 2. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas sarana-sarana aliran listrik. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. b.) ( --. 3.tanggal. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak. dan tahun ---)]. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(-----. memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan 11 .) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.) ( --. dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. bulan. 2.waktu dalam huruf ---)] ( --. air PAM. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Hak. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN 1.PEMBAYARAN 1.hari / minggu / bulan --. Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------. kewajiban. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak. PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait.

2. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. 4. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Pasal 7 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1.pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.). Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. 12 . melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Demikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.tanggal dalam huruf ---)] ( --.] [ --------------------------.] 13 .Pasal 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.tahun dalam huruf ---)].] [ -----------------------.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.

) tanggal [( ------) ( --. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------- 14 .4 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI Pada hari ini ( -----------.tahun dalam huruf ---)].). bertempat di rumah Bapak ( -----------------------. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.) yang beralamat di ( --------.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.tanggal dalam huruf ---)] ( --.alamat lengkap --------. antara: 1.

Milik sah pribadinya sendiri.Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya. 3.nomer sertifikat tanah ----. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. dan 15 . 2.) : ( -------------------------------------.alamat lengkap lokasi --------.) : ( -------------------------------------.) : ( --------.) Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal. dengan perincian sebagai berikut: Luas keseluruhan tanah meter persegi Nomer sertifikat tanah Luas keseluruhan bangunan persegi Batas sebelah Utara Batas sebelah Selatan Batas sebelah Barat Batas sebelah Timur Yang terletak di : ( -------------------------------------.) : ( ----.) : ( -------------------------------------. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya.) : ( -------------------------------------.) meter : ( -------------------------------------. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah: 1.

melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. N a m a : ( ------------------------------------. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. Pasal 4 HARGA 16 .) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. N a m a : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA 2.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. 2. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.4.

Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----. 2.)].00) (-----.tanggal. -------------. -------------. 4. maka hak pemilikan atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. yaitu dengan cara kredit atau mencicil. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. dan tahun ---). 17 .) % ( --. -------------------.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. Selama proses pembayaran belum lunas. Cicilan Ketiga sebesar [(Rp. bulan.jumlah uang dalam huruf --------.tanggal.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 3. Cicilan Kedua sebesar [(Rp. Cicilan Pertama sebesar [(Rp.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --.00) (--------.tanggal. -------------. Pasal 7 HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK 1.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. 4. bulan.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. yaitu sebesar [(Rp.00) (-----. dan tahun ---).jumlah uang dalam huruf -----.Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. 3. adalah sebagai berikut: 1. 3.00) (-----. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. Pasal 6 BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 4 tersebut di atas.jumlah uang dalam huruf -----. 2. Pasal 5 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA. -------------.jumlah uang dalam huruf -----. bulan. dan tahun ---).

Selama proses pembayaran belum lunas. maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri -----. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. b.). Pasal 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. 18 . Menjual. Menjaminkan. c. Selama proses pembayaran belum lunas.Pasal 8 LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK 1. maka PIHAK KEDUA dilarang atau tidak dibenarkan untuk: a. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. 2. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

] [ --------------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ -----------------------.] 5 CONTOH SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB) 19 .PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

alamat lengkap lokasi ----------. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus oleh pemilik yang lain. Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas. dengan syarat-syarat dan ketentuanketentuan sebagai berikut: 20 . 2. yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan. PIHAK PERTAMA.tahun dalam huruf ---)].Pada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --.tanggal dalam huruf ---)] ( --. maka dengan ini kedua belah pihak telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan . kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. atas tanah dan bangunan rumah di ( -----------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA MENGINGAT 1.) dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --.

nomer sertifikat tanah --------. tanah dan bangunan tersebut pada ayat 2.nomer gambar situasi --------. dan untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah. seluas [( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. Ayat 3 PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini berbeda luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat oleh Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kotamadya -------------------------------------------------. 21 . dibuktikan dengan sertifikat ( --------.Pasal 1 TUJUAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------. maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Surat Pengikatan ini. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan rumah: Terletak di : -----------------------------------------------------------------------------Jalan : -----------------------------------------------------------------------------Kelurahan : -----------------------------------------------------------------------------Kecamatan : -----------------------------------------------------------------------------Kotamadya : -----------------------------------------------------------------------------Provinsi : -----------------------------------------------------------------------------Berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik.).).

) ( --.jumlah uang dalam huruf -----.Pasal 2 HARGA Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang menjadi obyek perjanjian ini adalah [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau tanggal [( -------.)].00) (-----. untuk Ayat 3 Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi dari PIHAK PERTAMA.00) (-----.00) (-----. --------------------------------------. paling lambat tanggal (----. sampai dengan selambat-lambatnya [( --. Ayat 2 Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas secara angsuran. bulan. pembayaran baru 22 . dan tahun -----. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp. b. --------------------------------------.)]. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN Ayat 1 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut pada Pasal 2 di atas dengan cara sebagai berikut: a.tanggal dalam huruf --)].) yang dibayarkan langsung kepada rekening PIHAK PERTAMA a/n ----------------------------------------------------------------di Bank ----------------------------------------------Nomor rekening -----------------------------------------Ayat 2 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya. ----------------------------. dibayarkan setelah penandatanganan Surat Pengikatan ini.tanggal. Apabila pembayaran dilakukan dengan cek atau giro.) ( --jumlah dalam huruf --.)].jumlah uang dalam huruf -----.

Pasal 4 SERAH TERIMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( --.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau setelah pelunasan pembayaran oleh PIHAK KEDUA sesuai Pasal 3 ayat 1 (b) Surat Pengikatan ini. 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.) ( --. Ayat 4 Apabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa pembayaran oleh PIHAK KEDUA. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA 23 .dianggap sah setelah cek atau giro tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan. Ayat 2 Apabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Tanah dan Rumah dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 1 tersebut di atas. maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya administrasi sebesar [(-----. Pasal 5 PEMBATALAN Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya untuk membeli Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf --.jumlah dalam huruf ---)] persen sebulan dari harga Tanah dan Rumah. maka Surat Pengikatan ini seketika batal tanpa perlu campur tangan Pengadilan Negeri dan dalam kejadian demikian. 1255. para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1265.) % ( --. Pembatalan ini cukup dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan oleh kantor pos.

24 .)].P. maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beli atas Tanah dan Rumah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (P. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengembalikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar [(-----.berhak atas pembayaran atas harga Tanah dan Rumah yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan niatnya untuk menjual Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga kecuali PIHAK KEDUA cedera janji. Ayat 2 PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama sertifikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya. yaitu senilai [(Rp. --------------------------------------.) % ( --.00) (-----. Ayat 2 Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak. Pasal 6 PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB Ayat 1 Terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Rumah tersebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya.A.T).jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga Tanah dan Rumah tersebut.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 7 PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya untuk membayar harga Tanah dan Rumah pada Pasal 2 tersebut di atas.

Ayat 3 Surat Pengikatan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA. tidak dikenakan sita jaminan oleh instansi yang berwenang.Pasal 8 JAMINAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA bersama ahli waris yang lain. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah bebas dari sengketa. tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut. Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. Pasal 9 PERJANJIAN TAMBAHAN Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian Tambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini. PIHAK KEDUA PERTAMA PIHAK 25 .

Pasal 1265 Suatu syarat batal adalah syarat yang apabila dipenuhi. Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia kewajiban si berpiutang mengembalikan apa yang telah diterimanya. dapat memilih apakah ia.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi. 26 . dan membawa segala sesuatu kembali. tak berdaya. akan memaksa pihak yang lain untuk memenuhi persetujuan. menghentikan perikatan.[ ------------------------.] [ -----------------------.] LAMPIRAN Isi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: Pasal 1255 Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin terlaksana. Pasal 1267 Pihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi. tidak membuat yang digantungkan padanya. ataukah ia akan menuntut pembatalan persetujuan. pada keadaan semula.] [ --------------------------. disertai penggantian biaya. seolah-olah tidak pernah ada suatu perikatan. jika hal itu masih dapat dilakukan. kerugian dan bunga.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk 27 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.6 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI RUMAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

-------------.hari / minggu / bulan --. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [( Rp.).jumlah dalam huruf ---)] ( --.)].).membeli dari PIHAK PERTAMA berupa -------------------------------------------------------------------------------- : Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.jumlah uang dalam huruf -----. -------------.)] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.00) (-----.) ( --. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [( Rp. -------------. Pasal 3 UANG TANDA JADI 1.)]. 2. -------------. Harga tanah per meter persegi [(Rp. dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.jumlah uang dalam huruf -----.alamat lengkap lokasi tanah --------.)] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini. Pasal 2 CARA PEMBAYARAN PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [( Rp. seluas [( ---) (--.). yang terletak di ( --------.)] secara tunai selambat-lambatnya [(-----. 3. 28 .00) (-----.)].jumlah uang dalam huruf -----.nomer sertifikat tanah --------. -------------.jumlah uang dalam huruf -----. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------.00) (-----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 HARGA Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut: 1.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. Harga bangunan rumah adalah [(Rp.00) (-----. -------------.

PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.jumlah dalam huruf ---)] ( --.) ( --. bebas dari sitaan.jumlah uang dalam huruf -----.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini. N a m a : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. -------------. Pasal 4 JAMINAN DAN SAKSI 1.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.hari / minggu / bulan --. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. 1. 29 .) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.2.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(-----. Kedua orang saksi tersebut adalah: 2.) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya. dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.) PIHAK PERTAMA 2. tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa.00) (-----. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. N a m a : ( ------------------------------------. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp.

Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak. 2. Pasal 7 PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 1. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 8 PAJAK.Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansiinstansi terkait. dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. IURAN. iuran. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. 30 . memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. DAN PUNGUTAN 1. 2.

(Tempat. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.). atau karena sebab apapun juga. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( -----. tanggal. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA. dan tahun) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.] 31 . bulan. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.] [ -----------------------.

bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.] 7 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI MOBIL Pada hari ini ( -----------.] [ --------------------------. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.tahun dalam huruf ---)].SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.tanggal dalam huruf ---)] ( --. antara: 32 .) tanggal [( ------) ( --.

) 33 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENJUAL 2.) : ( -----------------------------------.1. Nomor rangka g.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Tahun pembuatan d. Nomor BPKB f. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG Bahwa PENJUAL dengan ini menjual dan menyerahkan kepada PEMBELI yang menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan dari PENJUAL berupa: a.) : ( -----------------------------------. Merek / Type c. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMBELI Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal. Nomor mesin : ( -----------------------------------. Jenis kendaraan b.) : ( -----------------------------------. Nomor Polisi e.) : ( -----------------------------------.

tanggal. Kondisi barang : ( -----------------------------------. Ayat 2 Pembayaran sebesar [(Rp. Warna i. Pasal 2 HARGA Harga KENDARAAN yang telah disepakati kedua belah pihak adalah [(Rp.00) (-----. yaitu: Ayat 1 Pembayaran uang tunai sebesar [(Rp.)] yang dibayarkan PEMBELI setelah penandatanganan surat perjanjian ini.)] berupa bilyet giro Bank ------------------------------------nomor: ( ---------------.)]. -------------.jumlah uang dalam huruf -----. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya. Pasal 4 JAMINAN Ayat 1 PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijualnya adalah milik sahnya sendiri. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN PEMBELI menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PENJUAL.).00) (-----. Ayat 2 34 . bulan. -------------.h.jumlah uang dalam huruf -----.) Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN.jumlah uang dalam huruf ---.) : ( -----------------------------------. jatuh tempo tanggal ( ---.00) (-----. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. -------------. dan tahun ----).

jumlah dalam huruf ---)] persen dari jumlah uang yang telah 35 . Ayat 2 Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya. PEMBELI dianggap terlambat membayar dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut.PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang diberikannya dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya. Ayat 2 Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL menyerahkan BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) KENDARAAN tersebut. Ayat 2 Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(-----. Pasal 7 SANGSI Ayat 1 Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya.) % ( --. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI dengan menguangkan bilyet giro sesuai dengan tanggal yang tertera padanya. Pasal 5 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini.

dibayarkan PEMBELI setiap hari dan maksimun denda adalah [(-----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN. Pasal 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan. PEMBELI tetap diharuskan membayar kekurangan pembayarannya. PEMBELI Ayat 2 Apabila terjadi kerusakan. Pasal 8 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Selama dalam pemakaian dan penjagaannya.) % ( --. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing 36 .). PEMBELI diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN tersebut sehubungan dengan pemakaiannya.jumlah dalam huruf ---)] persen.

tempat --.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ -----------------------.] 37 .) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.dipegang PENJUAL dan PEMBELI ditandatangani kedua belah pihak. dan tahun --. dan mulai berlaku sejak Dibuat di : ( --. bulan.tanggal.) Tanggal : ( --.] [ --------------------------.

jabatan. ( ---.8 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI BARANG Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.) yang selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 9 (sembilan) pasal.n a m a ---. pekerjaaan.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. alamat. dalam hal ini bertindak atas nama ( --. umur. bertindak atas nama ( --.). nomer telepon ---).diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. ( ---. alamat.) yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ------------------------------2. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG PIHAK PERTAMA setuju untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA berupa: -------------------------------------------------------------------------------- 38 .n a m a ---.jabatan. umur. nomer telepon ---). ( --. ( --.). pekerjaaan.

gram.).jumlah uang dalam huruf ---.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. yaitu [(Rp.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG.00) (-----jumlah uang dalam huruf ---.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --.00) (-----. -------------.) : ( -----------------------------------.)].) : ( -----------------------------------.     Barang Jenis barang Kondisi Kualitas Berat total : ( -----------------------------------.).jumlah uang dalam huruf ---. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belum pernah dijual atau dipindahkan haknya. Pasal 4 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA.)] per ( --. kilogram. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----. sehingga harga keseluruhan BARANG tersebut di atas adalah [(Rp. Pasal 3 HARGA BARANG Harga BARANG disepakati [(Rp. ton --. -------------.00) (-----.)] 39 . yaitu: 1. -------------.) disebut: BARANG Yang untuk selanjutnya ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA menjamin bahwa BARANG yang dijualnya adalah milik sah ( --. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.

alamat tujuan --.)] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(-----.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG. [(-----.) % ( --.00) (-----. yaitu [(Rp.jumlah uang dalam huruf ---.jenis alat kendaraan angkut --.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini.) PIHAK KEDUA melalui jalan darat.jumlah dalam huruf ---)] persen dari pembayaran yang telah diterima PIHAK PERTAMA.dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini.00) (-----. maka PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----) % ( --.). 40 . Pasal 6 SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG Apabila PIHAK PERTAMA terlambat atau lalai melakukan pengiriman atau tidak dapat menyerahkan BARANG seperti tersebut pasal 4. Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaan pembayaran uang muka dari PIHAK KEDUA tersebut.jumlah waktu dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --. 2.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini. 3.) ( --. -------------. Pasal 5 PENGIRIMAN BARANG 1. BARANG tersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMA dengan menggunakan ( --.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keseluruhan BARANG tiba di tempat PIHAK KEDUA dengan selamat dan dalam kondisi baik. Uang pelunasan pembayaran sebesar [(-----.) ( --. -------------.) % ( --.jumlah uang dalam huruf ---. 2. Keseluruhan BARANG tersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUA di ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sebesar [( Rp. sedangkan masalah tersebut tidak dikarenakan adanya force majeure.jumlah dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --. [(-----.

tanggal. Apabila keterlambatan atau kelalaian tersebut dikarenakan PIHAK KEDUA. 2.) 41 .).) Tanggal : ( --. Dibuat di : ( --. Menyelesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah pada taraf pertama. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak. seperti: banjir. 2.tempat --. seperti: 1. maka kedua belah pihak bersepakat untuk: 1. pemberontakan. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. bulan.Pasal 7 FORCE MAJEURE Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA. dan tahun --.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. 3. maka perselisihan ini akan diselesaikan menurut hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili di ( -----. maka PIHAK PERTAMA tidak dapat diwajibkan untuk membayar uang denda. gempa bumi. tanah longsor. Pasal 9 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskan kedua belah pihak. dan perang. angin topan. kerusuhan. petir. Huru-hara. Bencana alam.

] [ --------------------------.] 9 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI NASKAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------42 .] [ -----------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------. d. PENGARANG menyerahkan kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkan terjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya. -------------. b.Telepon : ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENGARANG. 2. 2. 43 . Judul : ---------------------------------------------------Penulis : ---------------------------------------------------Jumlah halaman naskah : Harga naskah : [(Rp. c. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah PENGARANG tersebut.jumlah uang dalam huruf ---. sebagai berikut: PASAL SATU PENGARANG menjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap dua dengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBIT dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: a.00) (-----.) yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT.)] PASAL DUA 1.

PASAL EMPAT Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PENERBIT. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka hak menerbitkan dan memperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hak PENERBIT. 2. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. petir. kerusuhan.)].00) (-----. seperti: banjir. 44 . angin topan. gempa bumi.bulan dan tahun ---. 3. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG. PENGARANG tidak akan menerbitkan sendiri atau menyuruh atau mengizinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selain PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut. PASAL LIMA 1.PASAL TIGA 1. PENERBIT telah membayar secara tunai naskah PENGARANG tersebut seharga [(Rp. 2. pemberontakan. 2.jumlah uang dalam huruf ---. PENERBIT mengikat diri untuk dan atas biaya serta resikonya sendiri untuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya pada (-----. Bencana alam. -------------. dan perang.). kecuali terhalang oleh sebab atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (Force majeure). Huru-hara. tanah longsor. seperti: 1.

3. PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak-pihak lain. 2. PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan melakukan perubahanperubahan atas naskah karyanya yang sudah diset di percetakan sehingga mengakibatkan percetakan membebankan biaya tambahan kepada PENERBIT. 3. PASAL TUJUH PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yang dimaksud dalam Pasal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenis yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang Hak Cipta untuk membuat naskah yang sejenis atau menyuruh diterbitkan oleh PIHAK KETIGA yang karena isi maupun judulnya dapat merugikan PENERBIT. PASAL DELAPAN 1. Apabila PENGARANG tetap bersikeras melakukan perubahan seperti dalam ayat 2 tersebut di atas. atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta oleh PENERBIT. PENGARANG membebaskan PENERBIT dari segala tuntutan PIHAK KETIGA berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayat tersebut di atas. maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan PENGARANG. 2. 45 . PENGARANG berhak mengoreksi. PENGARANG menjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benar merupakan hasil karya PENGARANG sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta pihak lain. mengurangi.PASAL ENAM 1.

) ( --.) ( --jumlah dalam huruf ---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(-----.jumlah dalam huruf ---)] eksemplar buku dari setiap cetak ulang. tata letak. 2. jumlah oplah serta harga jualnya. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan cetak ulang atas naskah PENGARANG. 2. Perjanjian ini dibuat berdasarkan kepercayaan penuh dari kedua belah pihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannya akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat tidak tercapai atau tidak memuaskan kedua belah pihak.) % ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen dengan ketentuan pemberian rabat tersebut melalui pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT. desain cover. PASAL DUA BELAS 46 . PASAL SEPULUH 1. Apabila PENGARANG berniat membeli bukunya sendiri. PASAL SEBELAS 1. tipografi. PENERBIT akan memberikan kepada PENGARANG [(-----. 2. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga buku setelah ditambah PPN sebesar [(-----. PENGARANG berhak mendapat rabat sebesar [(-----.) yang berwenang untuk menyelesaikan perkara yang bersangkutan.PASAL SEMBILAN 1. maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui jalur hukum dengan menyerahkannya kepada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. sampul buku.

] 10 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI SAHAM Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] [ -----------------------. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 47 . Dibuat di --------------------------------Tanggal --------------------------------- : : PENGARANG PENERBIT [ ------------------------.Perjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan materei secukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untuk menjadi pegangan masing-masing pihak.

lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp. ------------.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. ------------------------. Ayat 3 Dengan penjualan saham-saham tersebut maka dengan demikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah.jumlah uang dalam huruf -----. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 6 (enam) pasal.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. 2. ------------.)] 2.Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENJUAL. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------.00) (-----. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI dan PEMBELI telah membeli dari PENJUAL berupa saham-saham: 1.)] Ayat 2 Keseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar [(Rp. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut PEMBELI.)] telah dibayarkan tunai PEMBELI. 48 .

Pasal 5 Ayat 1 Apabila timbul perselisihan berkenaan dengan Perjanjian ini. -------------------------------------- 49 .Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----). kerugian. Pasal 3 Karena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI. maka segala keuntungan. dan pajak perihal saham-saham tersebut menjadi tanggungan PEMBELI. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.Pasal 2 PENJUAL memberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnya tidak sedang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun juga sehingga penjualan saham-saham tersebut tidak akan mengganggu atau merintangi PEMBELI di kemudian hari. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. maka PENJUAL memberi kuasa kepada PEMBELI untuk mengambil bukti-bukti saham berikut talon kepada kantor perseroan setelah saham-saham tercetak. ---------------------------------------------------------Pasal 6 Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materai secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani. Ayat 2 Jika jalan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai. Pasal 4 Pada waktu perjanjian ini ditandatangani bukti saham dari sahamsaham tersebut di atas belum dicetak. pendapatan.

dan tahun --. dan tahun --.n a m a ------------.) yang berdasarkan surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal ( --. bulan.) nomor -----------------------------------.. SARJANA HUKUM. bulan.tempat ------.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.Dibuat di : ( ------.] [ -----------------------.tanggal ( --.) Tanggal : ( --. bulan.tanggal.] 11 CONTOH AKTA JUAL – BELI TANAH Pada hari ini -----------------.diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat 50 .tanggal.tanggal. ( ------.) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------hadir di hadapan saya. dan tahun --.

Pekerjaan ------------------------------------------------------.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ---------------------------------------Para penghadap dikenal -----------------------------------------------------------oleh saya.tanggal. dan tahun --.PIHAK PERTAMA -----------------------------------2. dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hak bersama dari --------------------------------. demikian berdasarkan --------------------------------------.tanggal. Warga Negara Indonesia. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------).dan berkantor di ( ----------------------. dan tahun --. bulan. dan tahun --.----------------------.).alamat lengkap ----------------------./ ------------seluas [( ---------.) Nomor ------------. ------------------------------------------------------. bertempat tinggal di ( ----------------------. Warga Negara Indonesia.alamat lengkap ----------------------.jumlah luas dalam huruf 51 .).) m2 ( ----------------.tanggal.)./ ----------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------------.atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ( --.) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------1. bulan. bulan. yang selanjutnya disebut PPAT. Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ----------------------- Hak Milik : Nomor ---------------. lahir tanggal ( --. yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. ------------------------------------------------------. ----------------------. lahir tanggal ( --.----------------------. dengan daerah kerja -----------------------------------------------------------------------. Pekerjaan ------------------------------------------------------.Pembuat Akta Tanah.

--------------------. ------------------------------------------------------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Obyek Jual Beli”.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----)].) meter persegi dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) -------------------------------------. --------------------------------. ---------------------------------------c. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------------------- 52 . ------------------------------------------------------------b. Jual beli ini dilakukan dengan harga [( Rp.terletak di : --------------------------------------------------------------------------------------Propinsi : --------------------------------------------------------------------Kabupaten/Kota : --------------------------------------------------------------------Kecamatan : --------------------------------------------------------------------Desa/Kelurahan : --------------------------------------------------------------------Jalan : --------------------------------------------------------------------pula : Jual beli ini meliputi ------------------------------------------------------------------------ Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen beserta bangunan turutannya.-----------------. --------------------------------------------------------------------------------------------------Pihak Pertama dan --------------------------------Pihak Kedua menerangkan bahwa : a.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5 53 . tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertifikat. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3 Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ( --tanggal. bebas dari sitaan. bulan. dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 Pihak Pertama menjamin.------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari. dan tahun --.). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 4 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional. maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan. bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa. dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun.

sebanyak 2 (dua) rangkap asli. ----------------------. akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama. dan tahun --. lahir tanggal ( --. maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas. dan tahun --. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 Biaya pembuatan akta ini.----------------------. lahir tanggal ( --. Pihak Kedua.tanggal. Pekerjaan ------------------------------------------------------.tanggal. Warga Negara Indonesia. ----------------------. ----------------------------------------------------------------------------------Akhirnya hadir juga di hadapan saya.). bulan. ------------------------------------------------------. Warga Negara Indonesia. dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : -------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini. ------------------------------------------------------. dan setelah dibacakan serta dijelaskan. PPAT.----------------------. dan saya.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------2.). uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------sebagai saksi-saksi.Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----). Pekerjaan ------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------Demikianlah akta ini ------------------------------dibuat di hadapan para pihak dan : 1. bulan.----------------------. yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama 54 . bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------).----------------------. para saksi.

disimpan di kantor saya.] Pejabat Pembuat Akta Tanah.] 55 . [ --------------------------. dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota -------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------------------- Pihak Pertama Pihak Kedua [ ------------------------.] [ --------------------------.] [ -----------------------.] Saksi Saksi [ --------------------------.untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.

56 .