P. 1
Contoh Surat Jual Beli

Contoh Surat Jual Beli

|Views: 208|Likes:
Published by Vino Jamalullail
Surat Jual beli draft surat
Surat Jual beli draft surat

More info:

Categories:Types
Published by: Vino Jamalullail on Aug 17, 2013
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as RTF, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

12/14/2015

pdf

text

original

1

CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ---------------------------------2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli TANAH dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: 1

Pasal 1 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN Jual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterima dengan harga [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa TANAH yang dijualnya adalah: a. Milik sah pribadinya sendiri, b. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, d. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 3 SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 2 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2

2. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

Pasal 4 PENYERAHAN TANAH PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 5 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka TANAH tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan TANAH tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.

Pasal 6 BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak TANAH tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

3

Pasal 7 BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan atau sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

4

Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ]

[ ------------------------ ]

[ --------------------------- ]

2
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : ----------------------------------------------------

5

). Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang Dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bermufakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.nomer sertifikat tanah --------.jumlah uang dalam huruf -----.)] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp.)] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.alamat lengkap lokasi tanah --------.00) (-----.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.). dengan diberi tanda penerimaan tersendiri.). yang terletak di ( --------.Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. yang telah sebelumnya diketahui dengan baik oleh kedua belah pihak. Pasal 4 6 . -------------. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. Pasal 2 Jual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. -------------. Pasal 3 PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan cara apa pun kepada pihak ketiga.nomer gambar situasi --------.

tanggal dalam huruf ---)] ( --.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. Pasal 7 Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.).Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Pasal 8 a. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah untuk mufakat.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. Pasal 6 Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak. iuran. 7 . Pasal 9 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Pasal 5 Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----. dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas: a. b. b.

] 3 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN 8 .PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] [ -----------------------.

). seperti berikut di bawah ini: 9 .luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut. seluas [( ---) (--.alamat lengkap lokasi tanah --------.Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.). Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.nomer sertifikat tanah --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------. yang terletak di ( --------.). Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.

tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya.) PIHAK PERTAMA 2. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. N a m a : ( ------------------------------------. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya. Pasal 4 10 .00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 HARGA Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. N a m a : ( ------------------------------------.)].) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. -------------.Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sah pribadinya sendiri. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. dan tidak sedang dalam masalah atau sengketa.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.

PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak. dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. 3.) ( --. dan tahun ---)]. Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------.PEMBAYARAN 1. memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan 11 . PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait.waktu dalam huruf ---)] ( --. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN 1. kewajiban.) ( --. kewajiban. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas sarana-sarana aliran listrik.hari / minggu / bulan --. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(-----. b. dan telepon yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati: a.tanggal.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. air PAM. bulan. 2. 2. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. Hak. kewajiban.

Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. 12 . melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. 4.pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.). Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 7 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. 2. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] [ --------------------------.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.] [ -----------------------. Demikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.] 13 .Pasal 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.tahun dalam huruf ---)].] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.tanggal dalam huruf ---)] ( --.

alamat lengkap --------.4 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI Pada hari ini ( -----------.tahun dalam huruf ---)]. antara: 1.).tanggal dalam huruf ---)] ( --.) yang beralamat di ( --------.) tanggal [( ------) ( --. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. bertempat di rumah Bapak ( -----------------------. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------- 14 .

nomer sertifikat tanah ----.) meter : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. 2.Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya. 3. Milik sah pribadinya sendiri. dengan perincian sebagai berikut: Luas keseluruhan tanah meter persegi Nomer sertifikat tanah Luas keseluruhan bangunan persegi Batas sebelah Utara Batas sebelah Selatan Batas sebelah Barat Batas sebelah Timur Yang terletak di : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------.) Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal. dan 15 . seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah: 1.) : ( --------.) : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------.) : ( ----.alamat lengkap lokasi --------.

Tidak sedang dalam masalah atau sengketa. Pasal 4 HARGA 16 .) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. 2. N a m a : ( ------------------------------------. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1. N a m a : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.4. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia.) PIHAK PERTAMA 2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.

Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----. dan tahun ---). -------------. 4.jumlah uang dalam huruf -----.)]. 3.tanggal. 2. -------------.00) (-----.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.) % ( --. bulan. dan tahun ---). yaitu dengan cara kredit atau mencicil.00) (--------. Selama proses pembayaran belum lunas.00) (-----. Pasal 6 BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 4 tersebut di atas. bulan. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. Pasal 5 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA. -------------------.00) (-----. 4. -------------. 17 . adalah sebagai berikut: 1.tanggal. maka hak pemilikan atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA. dan tahun ---).Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. Pasal 7 HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK 1.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf --------. Cicilan Ketiga sebesar [(Rp.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 3. 3. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya.jumlah uang dalam huruf -----. 2.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. yaitu sebesar [(Rp. bulan. -------------. Cicilan Pertama sebesar [(Rp. Cicilan Kedua sebesar [(Rp.tanggal.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --.

b. 2.Pasal 8 LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK 1.Kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri -----. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya. 18 . baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. Menjual. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. Selama proses pembayaran belum lunas. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Menjaminkan. Selama proses pembayaran belum lunas. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun. c. Pasal 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. maka PIHAK KEDUA dilarang atau tidak dibenarkan untuk: a.).

] 5 CONTOH SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB) 19 .] [ -----------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] [ --------------------------.

Pada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --. Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas.tahun dalam huruf ---)]. maka dengan ini kedua belah pihak telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan . atas tanah dan bangunan rumah di ( -----------.tanggal dalam huruf ---)] ( --. 2.) dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA.alamat lengkap lokasi ----------. PIHAK PERTAMA. salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus oleh pemilik yang lain. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA MENGINGAT 1. kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan. dengan syarat-syarat dan ketentuanketentuan sebagai berikut: 20 .

seluas [( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.nomer gambar situasi --------. dibuktikan dengan sertifikat ( --------.Pasal 1 TUJUAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA. dan untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah.). dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.nomer sertifikat tanah --------. maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Surat Pengikatan ini. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan rumah: Terletak di : -----------------------------------------------------------------------------Jalan : -----------------------------------------------------------------------------Kelurahan : -----------------------------------------------------------------------------Kecamatan : -----------------------------------------------------------------------------Kotamadya : -----------------------------------------------------------------------------Provinsi : -----------------------------------------------------------------------------Berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik. Ayat 3 PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini berbeda luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat oleh Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kotamadya -------------------------------------------------. tanah dan bangunan tersebut pada ayat 2.). 21 .

jumlah uang dalam huruf -----. --------------------------------------.tanggal. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN Ayat 1 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut pada Pasal 2 di atas dengan cara sebagai berikut: a. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp. ----------------------------. Ayat 2 Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas secara angsuran. b.Pasal 2 HARGA Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang menjadi obyek perjanjian ini adalah [(Rp.)]. pembayaran baru 22 .00) (-----. paling lambat tanggal (----.00) (-----.00) (-----.)].)]. sampai dengan selambat-lambatnya [( --.jumlah uang dalam huruf -----. dibayarkan setelah penandatanganan Surat Pengikatan ini. --------------------------------------.) ( --jumlah dalam huruf --.jumlah uang dalam huruf -----.) yang dibayarkan langsung kepada rekening PIHAK PERTAMA a/n ----------------------------------------------------------------di Bank ----------------------------------------------Nomor rekening -----------------------------------------Ayat 2 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya. untuk Ayat 3 Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi dari PIHAK PERTAMA. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp. dan tahun -----.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau tanggal [( -------. Apabila pembayaran dilakukan dengan cek atau giro.) ( --. bulan.tanggal dalam huruf --)].

Pembatalan ini cukup dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan oleh kantor pos. 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. 1255. Ayat 4 Apabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa pembayaran oleh PIHAK KEDUA. maka Surat Pengikatan ini seketika batal tanpa perlu campur tangan Pengadilan Negeri dan dalam kejadian demikian. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA 23 . para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1265.jumlah dalam huruf --.dianggap sah setelah cek atau giro tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan. Ayat 2 Apabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Tanah dan Rumah dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 1 tersebut di atas.) ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen sebulan dari harga Tanah dan Rumah.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau setelah pelunasan pembayaran oleh PIHAK KEDUA sesuai Pasal 3 ayat 1 (b) Surat Pengikatan ini.) % ( --. maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya administrasi sebesar [(-----. Pasal 5 PEMBATALAN Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya untuk membeli Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA. Pasal 4 SERAH TERIMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( --.

berhak atas pembayaran atas harga Tanah dan Rumah yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA. --------------------------------------. Ayat 2 PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama sertifikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengembalikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar [(-----. maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beli atas Tanah dan Rumah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (P. 24 . yaitu senilai [(Rp. Pasal 7 PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya untuk membayar harga Tanah dan Rumah pada Pasal 2 tersebut di atas.00) (-----.P.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga Tanah dan Rumah tersebut. Pasal 6 PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB Ayat 1 Terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Rumah tersebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya.A. Ayat 2 Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan niatnya untuk menjual Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga kecuali PIHAK KEDUA cedera janji.)].) % ( --.T).

Ayat 3 Surat Pengikatan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA.Pasal 8 JAMINAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA bersama ahli waris yang lain. Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah bebas dari sengketa. tidak dikenakan sita jaminan oleh instansi yang berwenang. PIHAK KEDUA PERTAMA PIHAK 25 . Pasal 9 PERJANJIAN TAMBAHAN Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian Tambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini.

seolah-olah tidak pernah ada suatu perikatan. 26 . jika hal itu masih dapat dilakukan. tidak membuat yang digantungkan padanya. dapat memilih apakah ia.] [ -----------------------. Pasal 1265 Suatu syarat batal adalah syarat yang apabila dipenuhi. tak berdaya. kerugian dan bunga. dan membawa segala sesuatu kembali. ataukah ia akan menuntut pembatalan persetujuan.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. Pasal 1267 Pihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi.] [ --------------------------. menghentikan perikatan.[ ------------------------. Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia kewajiban si berpiutang mengembalikan apa yang telah diterimanya. pada keadaan semula.] LAMPIRAN Isi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: Pasal 1255 Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin terlaksana. disertai penggantian biaya. apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi. akan memaksa pihak yang lain untuk memenuhi persetujuan.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk 27 .6 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI RUMAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

jumlah uang dalam huruf -----. -------------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. Harga tanah per meter persegi [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----. Harga bangunan rumah adalah [(Rp.alamat lengkap lokasi tanah --------.jumlah dalam huruf ---)] ( --.).00) (-----. 28 .) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.00) (-----.)]. yang terletak di ( --------.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.hari / minggu / bulan --.membeli dari PIHAK PERTAMA berupa -------------------------------------------------------------------------------- : Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. 2. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [( Rp. -------------.00) (-----.nomer sertifikat tanah --------.)].)] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp. Pasal 2 CARA PEMBAYARAN PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [( Rp. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [( Rp. -------------. Pasal 3 UANG TANDA JADI 1.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf -----.)] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini.) ( --.)] secara tunai selambat-lambatnya [(-----. 3. -------------.). -------------. seluas [( ---) (--.00) (-----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 HARGA Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut: 1.).)]. dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal.00) (-----. -------------.jumlah uang dalam huruf -----.

) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) ( --.jumlah uang dalam huruf -----. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. 1. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak. N a m a : ( ------------------------------------. Pasal 4 JAMINAN DAN SAKSI 1. -------------.00) (-----.hari / minggu / bulan --.2. N a m a : ( ------------------------------------. tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa.) PIHAK PERTAMA 2.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. Kedua orang saksi tersebut adalah: 2. 29 . Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini.jumlah dalam huruf ---)] ( --. dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.) PIHAK PERTAMA Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(-----.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. bebas dari sitaan.

Pasal 7 PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 1. memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. DAN PUNGUTAN 1. 2. IURAN. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansiinstansi terkait. Pasal 8 PAJAK. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. 30 .Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. 2. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. iuran.

] 31 . tanggal. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( -----. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.). (Tempat.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. atau karena sebab apapun juga. dan tahun) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. bulan. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.] [ -----------------------.Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

] 7 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI MOBIL Pada hari ini ( -----------.tahun dalam huruf ---)].bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ --------------------------. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.tanggal dalam huruf ---)] ( --. antara: 32 .) tanggal [( ------) ( --.

) : ( -----------------------------------.1. Merek / Type c. Nomor mesin : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENJUAL 2.) 33 . seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG Bahwa PENJUAL dengan ini menjual dan menyerahkan kepada PEMBELI yang menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan dari PENJUAL berupa: a. Nomor rangka g. Tahun pembuatan d. Jenis kendaraan b.) : ( -----------------------------------. Nomor BPKB f. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMBELI Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Nomor Polisi e.

)]. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya. Kondisi barang : ( -----------------------------------.00) (-----. yaitu: Ayat 1 Pembayaran uang tunai sebesar [(Rp. Pasal 2 HARGA Harga KENDARAAN yang telah disepakati kedua belah pihak adalah [(Rp.tanggal. jatuh tempo tanggal ( ---. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. dan tahun ----). Ayat 2 Pembayaran sebesar [(Rp.) : ( -----------------------------------.jumlah uang dalam huruf -----. -------------.)] berupa bilyet giro Bank ------------------------------------nomor: ( ---------------. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN PEMBELI menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PENJUAL.jumlah uang dalam huruf -----. -------------.h.00) (-----. Pasal 4 JAMINAN Ayat 1 PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijualnya adalah milik sahnya sendiri. Ayat 2 34 . -------------.) Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. bulan. Warna i.jumlah uang dalam huruf ---.00) (-----.).)] yang dibayarkan PEMBELI setelah penandatanganan surat perjanjian ini.

Ayat 2 Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL menyerahkan BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) KENDARAAN tersebut. Pasal 7 SANGSI Ayat 1 Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya.) % ( --. Pasal 5 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini. Ayat 2 Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(-----. Ayat 2 Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya.jumlah dalam huruf ---)] persen dari jumlah uang yang telah 35 . PEMBELI dianggap terlambat membayar dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut.PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang diberikannya dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI dengan menguangkan bilyet giro sesuai dengan tanggal yang tertera padanya.

Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing 36 . PEMBELI tetap diharuskan membayar kekurangan pembayarannya.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.).) % ( --. PEMBELI diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN tersebut sehubungan dengan pemakaiannya. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan. Pasal 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. PEMBELI Ayat 2 Apabila terjadi kerusakan. bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.dibayarkan PEMBELI setiap hari dan maksimun denda adalah [(-----.jumlah dalam huruf ---)] persen. Pasal 8 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Selama dalam pemakaian dan penjagaannya.

tempat --.tanggal.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. dan tahun --.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.) Tanggal : ( --. bulan.] [ -----------------------.dipegang PENJUAL dan PEMBELI ditandatangani kedua belah pihak. dan mulai berlaku sejak Dibuat di : ( --.] [ --------------------------.] 37 .

bertindak atas nama ( --.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. umur. umur. ( ---.).) yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ------------------------------2.n a m a ---. nomer telepon ---).8 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI BARANG Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. alamat. ( --.jabatan. dalam hal ini bertindak atas nama ( --.) yang selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 9 (sembilan) pasal.n a m a ---. pekerjaaan.).diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. alamat. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG PIHAK PERTAMA setuju untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA berupa: -------------------------------------------------------------------------------- 38 . ( --. pekerjaaan.jabatan. nomer telepon ---). ( ---.

) disebut: BARANG Yang untuk selanjutnya ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA menjamin bahwa BARANG yang dijualnya adalah milik sah ( --.)] 39 . ton --.jumlah uang dalam huruf ---.)].) : ( -----------------------------------. Pasal 3 HARGA BARANG Harga BARANG disepakati [(Rp. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.00) (-----jumlah uang dalam huruf ---. yaitu [(Rp.).) : ( -----------------------------------. yaitu: 1.00) (-----.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --.)] per ( --. -------------. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belum pernah dijual atau dipindahkan haknya. Pasal 4 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA.) : ( -----------------------------------.). -------------. kilogram.     Barang Jenis barang Kondisi Kualitas Berat total : ( -----------------------------------.jumlah uang dalam huruf ---.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG.00) (-----.gram. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----.) : ( -----------------------------------. sehingga harga keseluruhan BARANG tersebut di atas adalah [(Rp. -------------.

3. [(-----. -------------.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keseluruhan BARANG tiba di tempat PIHAK KEDUA dengan selamat dan dalam kondisi baik. BARANG tersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMA dengan menggunakan ( --.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini. [(-----.). Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaan pembayaran uang muka dari PIHAK KEDUA tersebut. Pasal 5 PENGIRIMAN BARANG 1. Pasal 6 SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG Apabila PIHAK PERTAMA terlambat atau lalai melakukan pengiriman atau tidak dapat menyerahkan BARANG seperti tersebut pasal 4. maka PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----) % ( --. -------------. 40 .jumlah dalam huruf ---)] persen atau sebesar [( Rp.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG.jumlah waktu dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --.) % ( --.) PIHAK KEDUA melalui jalan darat.jumlah dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --.)] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(-----. 2.00) (-----.) ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen dari pembayaran yang telah diterima PIHAK PERTAMA. Keseluruhan BARANG tersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUA di ( --.) ( --.alamat tujuan --. yaitu [(Rp. 2.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini.00) (-----.jumlah uang dalam huruf ---.dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini.jenis alat kendaraan angkut --. Uang pelunasan pembayaran sebesar [(-----.jumlah uang dalam huruf ---.) % ( --. sedangkan masalah tersebut tidak dikarenakan adanya force majeure.

Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak. dan tahun --. gempa bumi.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. angin topan. seperti: banjir. 2. 3.). 2. kerusuhan. Huru-hara. tanah longsor.tanggal. Apabila keterlambatan atau kelalaian tersebut dikarenakan PIHAK KEDUA.) 41 . serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.tempat --.) Tanggal : ( --. pemberontakan. maka kedua belah pihak bersepakat untuk: 1. maka perselisihan ini akan diselesaikan menurut hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili di ( -----. dan perang. Pasal 9 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Dibuat di : ( --. Bencana alam. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskan kedua belah pihak. seperti: 1. petir.Pasal 7 FORCE MAJEURE Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA. bulan. maka PIHAK PERTAMA tidak dapat diwajibkan untuk membayar uang denda. Menyelesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah pada taraf pertama.

Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------42 .] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] 9 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI NASKAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] [ -----------------------.] [ --------------------------.

00) (-----. 2. 43 .) yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT. c. 2. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah PENGARANG tersebut.Telepon : ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENGARANG. d. -------------. b.jumlah uang dalam huruf ---. PENGARANG menyerahkan kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkan terjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya. sebagai berikut: PASAL SATU PENGARANG menjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap dua dengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBIT dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: a. Judul : ---------------------------------------------------Penulis : ---------------------------------------------------Jumlah halaman naskah : Harga naskah : [(Rp. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------.)] PASAL DUA 1. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal.

petir. -------------.)]. PASAL EMPAT Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PENERBIT. kecuali terhalang oleh sebab atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (Force majeure). 2. Huru-hara. PENGARANG tidak akan menerbitkan sendiri atau menyuruh atau mengizinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selain PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka hak menerbitkan dan memperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hak PENERBIT. PENERBIT mengikat diri untuk dan atas biaya serta resikonya sendiri untuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya pada (-----. 2. dan perang. PASAL LIMA 1.bulan dan tahun ---. seperti: banjir. PENERBIT telah membayar secara tunai naskah PENGARANG tersebut seharga [(Rp. gempa bumi.PASAL TIGA 1.). tanah longsor. Bencana alam. 2. kerusuhan. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. 3. pemberontakan. seperti: 1.00) (-----.jumlah uang dalam huruf ---. angin topan. 44 .

2. 2. PASAL TUJUH PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yang dimaksud dalam Pasal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenis yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang Hak Cipta untuk membuat naskah yang sejenis atau menyuruh diterbitkan oleh PIHAK KETIGA yang karena isi maupun judulnya dapat merugikan PENERBIT. PENGARANG menjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benar merupakan hasil karya PENGARANG sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta pihak lain. PASAL DELAPAN 1. 3. PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan melakukan perubahanperubahan atas naskah karyanya yang sudah diset di percetakan sehingga mengakibatkan percetakan membebankan biaya tambahan kepada PENERBIT. mengurangi.PASAL ENAM 1. maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan PENGARANG. PENGARANG berhak mengoreksi. 3. PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak-pihak lain. PENGARANG membebaskan PENERBIT dari segala tuntutan PIHAK KETIGA berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayat tersebut di atas. atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta oleh PENERBIT. Apabila PENGARANG tetap bersikeras melakukan perubahan seperti dalam ayat 2 tersebut di atas. 45 .

PENERBIT akan memberikan kepada PENGARANG [(-----. Apabila PENGARANG berniat membeli bukunya sendiri. jumlah oplah serta harga jualnya. sampul buku.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga buku setelah ditambah PPN sebesar [(-----. desain cover.) yang berwenang untuk menyelesaikan perkara yang bersangkutan.PASAL SEMBILAN 1. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan cetak ulang atas naskah PENGARANG.jumlah dalam huruf ---)] persen dengan ketentuan pemberian rabat tersebut melalui pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat tidak tercapai atau tidak memuaskan kedua belah pihak. tata letak. PASAL DUA BELAS 46 .) ( --. PASAL SEPULUH 1.) % ( --. tipografi. PASAL SEBELAS 1. 2. 2. maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui jalur hukum dengan menyerahkannya kepada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku. 2.) ( --jumlah dalam huruf ---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(-----.jumlah dalam huruf ---)] eksemplar buku dari setiap cetak ulang. Perjanjian ini dibuat berdasarkan kepercayaan penuh dari kedua belah pihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannya akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. PENGARANG berhak mendapat rabat sebesar [(-----.

] [ -----------------------. Dibuat di --------------------------------Tanggal --------------------------------- : : PENGARANG PENERBIT [ ------------------------. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 47 .Perjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan materei secukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untuk menjadi pegangan masing-masing pihak.] 10 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI SAHAM Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

------------------------.)] telah dibayarkan tunai PEMBELI.)] 2.00) (-----. 48 .lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. ------------.jumlah uang dalam huruf -----.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 6 (enam) pasal. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------.Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENJUAL.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI dan PEMBELI telah membeli dari PENJUAL berupa saham-saham: 1.)] Ayat 2 Keseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar [(Rp. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut PEMBELI. Ayat 3 Dengan penjualan saham-saham tersebut maka dengan demikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah. ------------. 2.

Ayat 2 Jika jalan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai. pendapatan.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----). maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. Pasal 4 Pada waktu perjanjian ini ditandatangani bukti saham dari sahamsaham tersebut di atas belum dicetak. Pasal 5 Ayat 1 Apabila timbul perselisihan berkenaan dengan Perjanjian ini. maka PENJUAL memberi kuasa kepada PEMBELI untuk mengambil bukti-bukti saham berikut talon kepada kantor perseroan setelah saham-saham tercetak. kerugian.Pasal 2 PENJUAL memberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnya tidak sedang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun juga sehingga penjualan saham-saham tersebut tidak akan mengganggu atau merintangi PEMBELI di kemudian hari. -------------------------------------- 49 . Pasal 3 Karena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI. maka segala keuntungan. ---------------------------------------------------------Pasal 6 Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materai secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani. dan pajak perihal saham-saham tersebut menjadi tanggungan PEMBELI. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.

] 11 CONTOH AKTA JUAL – BELI TANAH Pada hari ini -----------------. bulan. bulan.) yang berdasarkan surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal ( --. SARJANA HUKUM.] [ -----------------------.) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------hadir di hadapan saya.diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat 50 . dan tahun --.tanggal ( --.) Tanggal : ( --.tempat ------. ( ------.) nomor -----------------------------------.tanggal. dan tahun --.. bulan.Dibuat di : ( ------. dan tahun --.tanggal.tanggal.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.n a m a ------------.

dan berkantor di ( ----------------------. ------------------------------------------------------. Warga Negara Indonesia.----------------------.alamat lengkap ----------------------.). bulan. yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. ----------------------. dengan daerah kerja -----------------------------------------------------------------------.atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ( --. demikian berdasarkan --------------------------------------.tanggal. bertempat tinggal di ( ----------------------. ------------------------------------------------------. dan tahun --. ---------------------------------------------------------------------------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------------.----------------------.Pembuat Akta Tanah.alamat lengkap ----------------------. dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hak bersama dari --------------------------------.). Pekerjaan ------------------------------------------------------. dan tahun --.tanggal. dan tahun --. bulan. bulan. Pekerjaan ------------------------------------------------------.) m2 ( ----------------. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------).jumlah luas dalam huruf 51 .tanggal. yang selanjutnya disebut PPAT. lahir tanggal ( --./ ----------------------------------------.). lahir tanggal ( --. Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ----------------------- Hak Milik : Nomor ---------------.) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------1./ ------------seluas [( ---------.) Nomor ------------.PIHAK PERTAMA -----------------------------------2. Warga Negara Indonesia.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ---------------------------------------Para penghadap dikenal -----------------------------------------------------------oleh saya.

-----------------. --------------------------------------------------------------------------------------------------Pihak Pertama dan --------------------------------Pihak Kedua menerangkan bahwa : a. ------------------------------------------------------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Obyek Jual Beli”. --------------------------------. ---------------------------------------c.) meter persegi dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) -------------------------------------. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------------------- 52 . Jual beli ini dilakukan dengan harga [( Rp.terletak di : --------------------------------------------------------------------------------------Propinsi : --------------------------------------------------------------------Kabupaten/Kota : --------------------------------------------------------------------Kecamatan : --------------------------------------------------------------------Desa/Kelurahan : --------------------------------------------------------------------Jalan : --------------------------------------------------------------------pula : Jual beli ini meliputi ------------------------------------------------------------------------ Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen beserta bangunan turutannya. --------------------. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi). ------------------------------------------------------------b.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----)].

maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan. bebas dari sitaan. tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertifikat. dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 4 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional.------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5 53 . bulan. dan tahun --. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 Pihak Pertama menjamin. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3 Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ( --tanggal.).

---------------------------------------------------------------------------Demikianlah akta ini ------------------------------dibuat di hadapan para pihak dan : 1.Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----). bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : -------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini. lahir tanggal ( --.tanggal. lahir tanggal ( --. bulan.----------------------. uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. Pekerjaan ------------------------------------------------------. Pekerjaan ------------------------------------------------------.). ----------------------. maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas. bulan. dan setelah dibacakan serta dijelaskan.----------------------. ----------------------------------------------------------------------------------Akhirnya hadir juga di hadapan saya. ------------------------------------------------------.).----------------------.----------------------. Warga Negara Indonesia.tanggal. Warga Negara Indonesia. para saksi.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------2. dan tahun --. Pihak Kedua. yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama 54 . PPAT. dan tahun --.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------sebagai saksi-saksi. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 Biaya pembuatan akta ini. ----------------------. ------------------------------------------------------. akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama. sebanyak 2 (dua) rangkap asli. dan saya.

untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.] Saksi Saksi [ --------------------------. [ --------------------------.] 55 .disimpan di kantor saya.] [ -----------------------.] Pejabat Pembuat Akta Tanah.] [ --------------------------. dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota -------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------------------- Pihak Pertama Pihak Kedua [ ------------------------.

56 .

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->