1

CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ---------------------------------2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli TANAH dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: 1

Pasal 1 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN Jual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterima dengan harga [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa TANAH yang dijualnya adalah: a. Milik sah pribadinya sendiri, b. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, d. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 3 SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 2 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2

2. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

Pasal 4 PENYERAHAN TANAH PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 5 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka TANAH tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan TANAH tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.

Pasal 6 BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak TANAH tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

3

Pasal 7 BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan atau sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

4

Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ]

[ ------------------------ ]

[ --------------------------- ]

2
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : ----------------------------------------------------

5

00) (-----. yang telah sebelumnya diketahui dengan baik oleh kedua belah pihak.)] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp.).nomer gambar situasi --------.)] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. yang terletak di ( --------.nomer sertifikat tanah --------.). dengan diberi tanda penerimaan tersendiri. -------------. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.). -------------. Pasal 3 PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan cara apa pun kepada pihak ketiga. Pasal 4 6 .00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------. Pasal 2 Jual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang Dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bermufakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.alamat lengkap lokasi tanah --------.

b.tanggal dalam huruf ---)] ( --. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 8 a.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. Pasal 9 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah untuk mufakat. b.). Pasal 6 Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak. iuran. 7 .Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----. dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas: a.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. Pasal 5 Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Pasal 7 Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.

] [ -----------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] 3 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN 8 .

).).nomer sertifikat tanah --------.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut.alamat lengkap lokasi tanah --------.). dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------.Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. seluas [( ---) (--. yang terletak di ( --------. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. seperti berikut di bawah ini: 9 . Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal.

)]. N a m a : ( ------------------------------------. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. dan tidak sedang dalam masalah atau sengketa.Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sah pribadinya sendiri. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya. N a m a : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 HARGA Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. Pasal 4 10 .00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. -------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA 2.

) ( --. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 3. kewajiban. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas sarana-sarana aliran listrik. 2. kewajiban. dan tahun ---)]. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak. dan telepon yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati: a. PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait. kewajiban.PEMBAYARAN 1.waktu dalam huruf ---)] ( --. bulan. Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(-----. 2.) ( --. dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. b. Hak.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.hari / minggu / bulan --. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak. air PAM.tanggal. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan 11 . Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN 1.

Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. 12 . 2. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. 4. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.). Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Pasal 7 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1.pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.tahun dalam huruf ---)].] [ -----------------------.] 13 .tanggal dalam huruf ---)] ( --. Demikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.Pasal 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ --------------------------.

antara: 1. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------- 14 .bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.) tanggal [( ------) ( --. telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian. bertempat di rumah Bapak ( -----------------------.tahun dalam huruf ---)].).4 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI Pada hari ini ( -----------.tanggal dalam huruf ---)] ( --.alamat lengkap --------.) yang beralamat di ( --------.

seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah: 1. dengan perincian sebagai berikut: Luas keseluruhan tanah meter persegi Nomer sertifikat tanah Luas keseluruhan bangunan persegi Batas sebelah Utara Batas sebelah Selatan Batas sebelah Barat Batas sebelah Timur Yang terletak di : ( -------------------------------------.) : ( ----.) : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------. dan 15 . 2.) meter : ( -------------------------------------.nomer sertifikat tanah ----.) : ( --------.) Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal.) : ( -------------------------------------. Milik sah pribadinya sendiri. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya.Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. 3.) : ( -------------------------------------.alamat lengkap lokasi --------. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya.

Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Pasal 4 HARGA 16 .) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.4. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya. N a m a : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. 2. N a m a : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1.) PIHAK PERTAMA 2.

jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 3. -------------.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. -------------.jumlah uang dalam huruf -----. 2.) % ( --.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----.tanggal. bulan.tanggal. Cicilan Pertama sebesar [(Rp. Selama proses pembayaran belum lunas. -------------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. dan tahun ---).jumlah uang dalam huruf -----. 17 . PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya. bulan.)]. -------------------. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----. -------------.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. 3.jumlah uang dalam huruf --------. 4.tanggal. yaitu dengan cara kredit atau mencicil. dan tahun ---).00) (-----.Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. yaitu sebesar [(Rp.00) (--------. Cicilan Kedua sebesar [(Rp. 2.00) (-----. Pasal 5 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. 3. Cicilan Ketiga sebesar [(Rp. adalah sebagai berikut: 1. dan tahun ---). maka hak pemilikan atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. bulan.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. 4. Pasal 7 HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK 1. Pasal 6 BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 4 tersebut di atas.

18 . Menjual. 2. Menjaminkan. Selama proses pembayaran belum lunas. maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun. Pasal 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Selama proses pembayaran belum lunas. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. maka PIHAK KEDUA dilarang atau tidak dibenarkan untuk: a.).Kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri -----. b. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. c. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.Pasal 8 LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK 1. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA.

] [ --------------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ -----------------------.] 5 CONTOH SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB) 19 .

salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus oleh pemilik yang lain. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut. PIHAK PERTAMA.alamat lengkap lokasi ----------. Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas. kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.tahun dalam huruf ---)].Pada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. atas tanah dan bangunan rumah di ( -----------. 2.) dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA MENGINGAT 1.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. dengan syarat-syarat dan ketentuanketentuan sebagai berikut: 20 . maka dengan ini kedua belah pihak telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan . yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan.tanggal dalam huruf ---)] ( --.

maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Surat Pengikatan ini. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan rumah: Terletak di : -----------------------------------------------------------------------------Jalan : -----------------------------------------------------------------------------Kelurahan : -----------------------------------------------------------------------------Kecamatan : -----------------------------------------------------------------------------Kotamadya : -----------------------------------------------------------------------------Provinsi : -----------------------------------------------------------------------------Berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik. dan untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah. 21 . Ayat 3 PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini berbeda luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat oleh Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kotamadya -------------------------------------------------.). dibuktikan dengan sertifikat ( --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.nomer sertifikat tanah --------.).Pasal 1 TUJUAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA. seluas [( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. tanah dan bangunan tersebut pada ayat 2.nomer gambar situasi --------.

)].jumlah uang dalam huruf -----. paling lambat tanggal (----.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----. --------------------------------------.tanggal dalam huruf --)].) ( --. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN Ayat 1 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut pada Pasal 2 di atas dengan cara sebagai berikut: a.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau tanggal [( -------. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp. b. dan tahun -----.jumlah uang dalam huruf -----. pembayaran baru 22 . ----------------------------.00) (-----. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp.00) (-----. sampai dengan selambat-lambatnya [( --. Apabila pembayaran dilakukan dengan cek atau giro.)]. dibayarkan setelah penandatanganan Surat Pengikatan ini. Ayat 2 Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas secara angsuran.tanggal.)]. --------------------------------------.Pasal 2 HARGA Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang menjadi obyek perjanjian ini adalah [(Rp. untuk Ayat 3 Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi dari PIHAK PERTAMA.) yang dibayarkan langsung kepada rekening PIHAK PERTAMA a/n ----------------------------------------------------------------di Bank ----------------------------------------------Nomor rekening -----------------------------------------Ayat 2 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya. bulan.) ( --jumlah dalam huruf --.

Pasal 4 SERAH TERIMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( --. maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya administrasi sebesar [(-----. Ayat 4 Apabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa pembayaran oleh PIHAK KEDUA.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau setelah pelunasan pembayaran oleh PIHAK KEDUA sesuai Pasal 3 ayat 1 (b) Surat Pengikatan ini.) % ( --. 1255. para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1265.jumlah dalam huruf ---)] persen sebulan dari harga Tanah dan Rumah. 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Pasal 5 PEMBATALAN Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya untuk membeli Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA. Pembatalan ini cukup dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan oleh kantor pos. maka Surat Pengikatan ini seketika batal tanpa perlu campur tangan Pengadilan Negeri dan dalam kejadian demikian.dianggap sah setelah cek atau giro tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan.) ( --. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA 23 .jumlah dalam huruf --. Ayat 2 Apabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Tanah dan Rumah dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 1 tersebut di atas.

) % ( --. Ayat 2 Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak.)].A. Ayat 2 PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama sertifikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya. yaitu senilai [(Rp. --------------------------------------.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 6 PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB Ayat 1 Terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Rumah tersebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya. Pasal 7 PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya untuk membayar harga Tanah dan Rumah pada Pasal 2 tersebut di atas. maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beli atas Tanah dan Rumah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (P. 24 .T). Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan niatnya untuk menjual Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga kecuali PIHAK KEDUA cedera janji.00) (-----. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengembalikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar [(-----.P.berhak atas pembayaran atas harga Tanah dan Rumah yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga Tanah dan Rumah tersebut.

PIHAK KEDUA PERTAMA PIHAK 25 . tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut.Pasal 8 JAMINAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA bersama ahli waris yang lain. Pasal 9 PERJANJIAN TAMBAHAN Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian Tambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini. Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. tidak dikenakan sita jaminan oleh instansi yang berwenang. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah bebas dari sengketa. Ayat 3 Surat Pengikatan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA.

dan membawa segala sesuatu kembali. kerugian dan bunga.] LAMPIRAN Isi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: Pasal 1255 Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin terlaksana. 26 . ataukah ia akan menuntut pembatalan persetujuan.] [ -----------------------. tidak membuat yang digantungkan padanya. Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia kewajiban si berpiutang mengembalikan apa yang telah diterimanya. disertai penggantian biaya. pada keadaan semula. seolah-olah tidak pernah ada suatu perikatan. jika hal itu masih dapat dilakukan.[ ------------------------. Pasal 1265 Suatu syarat batal adalah syarat yang apabila dipenuhi. akan memaksa pihak yang lain untuk memenuhi persetujuan. apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi. dapat memilih apakah ia.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. tak berdaya.] [ --------------------------. Pasal 1267 Pihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi. menghentikan perikatan.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk 27 .6 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI RUMAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

jumlah uang dalam huruf -----.jumlah dalam huruf ---)] ( --.)] secara tunai selambat-lambatnya [(-----. -------------.hari / minggu / bulan --. Harga bangunan rumah adalah [(Rp. yang terletak di ( --------. -------------. Harga tanah per meter persegi [(Rp.00) (-----. -------------. 3.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.)] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini. 2.jumlah uang dalam huruf -----.)] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----.). dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [( Rp. -------------.)].00) (-----. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [( Rp.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.)].jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 2 CARA PEMBAYARAN PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [( Rp. Pasal 3 UANG TANDA JADI 1.jumlah uang dalam huruf -----.alamat lengkap lokasi tanah --------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. -------------. -------------. 28 .) ( --. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 HARGA Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut: 1.).00) (-----.00) (-----.).nomer sertifikat tanah --------.)]. seluas [( ---) (--.membeli dari PIHAK PERTAMA berupa -------------------------------------------------------------------------------- : Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal.

00) (-----. -------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(-----.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. bebas dari sitaan.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini. Pasal 4 JAMINAN DAN SAKSI 1. tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa. dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.2.jumlah dalam huruf ---)] ( --. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. 1. N a m a : ( ------------------------------------. 29 .hari / minggu / bulan --.) PIHAK PERTAMA 2.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak. Kedua orang saksi tersebut adalah: 2.) ( --.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. N a m a : ( ------------------------------------.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.

30 . memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. IURAN. Pasal 8 PAJAK. DAN PUNGUTAN 1. 2. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. iuran. 2.Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Pasal 7 PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 1. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansiinstansi terkait. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.

tanggal. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( -----.). atau karena sebab apapun juga.] 31 .Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini. (Tempat. dan tahun) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] [ -----------------------. bulan.Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.

telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian. antara: 32 .) tanggal [( ------) ( --.SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.tanggal dalam huruf ---)] ( --.] [ --------------------------.] 7 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI MOBIL Pada hari ini ( -----------.tahun dalam huruf ---)].bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.

Jenis kendaraan b. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENJUAL 2. Nomor Polisi e. Nomor BPKB f.) 33 .) : ( -----------------------------------. Nomor rangka g.) : ( -----------------------------------. Tahun pembuatan d. Merek / Type c.1.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMBELI Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal. Nomor mesin : ( -----------------------------------. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG Bahwa PENJUAL dengan ini menjual dan menyerahkan kepada PEMBELI yang menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan dari PENJUAL berupa: a.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------.

Ayat 2 Pembayaran sebesar [(Rp. Ayat 2 34 . -------------.jumlah uang dalam huruf -----. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.)] yang dibayarkan PEMBELI setelah penandatanganan surat perjanjian ini. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN PEMBELI menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PENJUAL.00) (-----. bulan.00) (-----.00) (-----. Warna i.).)] berupa bilyet giro Bank ------------------------------------nomor: ( ---------------. jatuh tempo tanggal ( ---. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya.) Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. Pasal 2 HARGA Harga KENDARAAN yang telah disepakati kedua belah pihak adalah [(Rp.)]. Kondisi barang : ( -----------------------------------.jumlah uang dalam huruf ---. dan tahun ----).h. Pasal 4 JAMINAN Ayat 1 PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijualnya adalah milik sahnya sendiri. -------------. -------------.) : ( -----------------------------------.tanggal. yaitu: Ayat 1 Pembayaran uang tunai sebesar [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.

Ayat 2 Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL menyerahkan BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) KENDARAAN tersebut. PEMBELI dianggap terlambat membayar dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI dengan menguangkan bilyet giro sesuai dengan tanggal yang tertera padanya. Pasal 5 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini. Ayat 2 Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya. Ayat 2 Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(-----.) % ( --.PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang diberikannya dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya.jumlah dalam huruf ---)] persen dari jumlah uang yang telah 35 . Pasal 7 SANGSI Ayat 1 Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya.

PEMBELI tetap diharuskan membayar kekurangan pembayarannya.jumlah dalam huruf ---)] persen.dibayarkan PEMBELI setiap hari dan maksimun denda adalah [(-----. Pasal 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing 36 . kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.).) % ( --. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Pasal 8 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Selama dalam pemakaian dan penjagaannya. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. PEMBELI Ayat 2 Apabila terjadi kerusakan. bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN. PEMBELI diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN tersebut sehubungan dengan pemakaiannya.

bulan.tempat --.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.] [ --------------------------.] [ -----------------------.tanggal.] 37 .dipegang PENJUAL dan PEMBELI ditandatangani kedua belah pihak. dan tahun --.) Tanggal : ( --. dan mulai berlaku sejak Dibuat di : ( --.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.

diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --.) yang selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 9 (sembilan) pasal.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. ( ---. ( --. umur. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG PIHAK PERTAMA setuju untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA berupa: -------------------------------------------------------------------------------- 38 . ( ---. alamat.8 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI BARANG Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.n a m a ---.). dalam hal ini bertindak atas nama ( --.jabatan. bertindak atas nama ( --.). ( --. pekerjaaan.n a m a ---. nomer telepon ---). alamat. umur. pekerjaaan.jabatan.) yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ------------------------------2. nomer telepon ---).

-------------.) : ( -----------------------------------.gram.00) (-----jumlah uang dalam huruf ---. yaitu [(Rp. ton --.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belum pernah dijual atau dipindahkan haknya. atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.). kilogram. yaitu: 1. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----.).) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG. -------------. Pasal 3 HARGA BARANG Harga BARANG disepakati [(Rp. sehingga harga keseluruhan BARANG tersebut di atas adalah [(Rp.)] 39 .) disebut: BARANG Yang untuk selanjutnya ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA menjamin bahwa BARANG yang dijualnya adalah milik sah ( --.jumlah uang dalam huruf ---.) : ( -----------------------------------. -------------. Pasal 4 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA.     Barang Jenis barang Kondisi Kualitas Berat total : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------.)].)] per ( --.jumlah uang dalam huruf ---.00) (-----.00) (-----.

jumlah waktu dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini.) PIHAK KEDUA melalui jalan darat.) ( --. 3.jumlah uang dalam huruf ---.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini.jumlah uang dalam huruf ---.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sebesar [( Rp. 2.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keseluruhan BARANG tiba di tempat PIHAK KEDUA dengan selamat dan dalam kondisi baik. Keseluruhan BARANG tersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUA di ( --. yaitu [(Rp.). -------------. [(-----. 2.) % ( --.) % ( --.)] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(-----.00) (-----.jumlah dalam huruf ---)] persen dari pembayaran yang telah diterima PIHAK PERTAMA.dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. maka PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----) % ( --. Pasal 5 PENGIRIMAN BARANG 1. 40 . Uang pelunasan pembayaran sebesar [(-----.00) (-----.alamat tujuan --.) ( --. Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaan pembayaran uang muka dari PIHAK KEDUA tersebut.jumlah dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --. [(-----. Pasal 6 SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG Apabila PIHAK PERTAMA terlambat atau lalai melakukan pengiriman atau tidak dapat menyerahkan BARANG seperti tersebut pasal 4. -------------.jenis alat kendaraan angkut --.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG. BARANG tersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMA dengan menggunakan ( --. sedangkan masalah tersebut tidak dikarenakan adanya force majeure.

2. dan perang. petir. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskan kedua belah pihak. dan tahun --.). Apabila keterlambatan atau kelalaian tersebut dikarenakan PIHAK KEDUA.) 41 .tempat --. pemberontakan. seperti: 1.) Tanggal : ( --. Menyelesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah pada taraf pertama. Huru-hara. maka PIHAK PERTAMA tidak dapat diwajibkan untuk membayar uang denda. 2. Bencana alam. angin topan. bulan. gempa bumi. maka perselisihan ini akan diselesaikan menurut hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili di ( -----. maka kedua belah pihak bersepakat untuk: 1. 3. tanah longsor. Pasal 9 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak. kerusuhan. seperti: banjir.Pasal 7 FORCE MAJEURE Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA.tanggal. Dibuat di : ( --.

Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------42 .] 9 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI NASKAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] [ -----------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] [ --------------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

sebagai berikut: PASAL SATU PENGARANG menjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap dua dengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBIT dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: a. 2. PENGARANG menyerahkan kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkan terjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya. 43 .) yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT.)] PASAL DUA 1. Judul : ---------------------------------------------------Penulis : ---------------------------------------------------Jumlah halaman naskah : Harga naskah : [(Rp. 2.jumlah uang dalam huruf ---.Telepon : ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENGARANG. c. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------. d. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal. b. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah PENGARANG tersebut. -------------.00) (-----.

seperti: 1.bulan dan tahun ---. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG. -------------. angin topan. Bencana alam. 2.). pemberontakan. PENERBIT telah membayar secara tunai naskah PENGARANG tersebut seharga [(Rp. PENERBIT mengikat diri untuk dan atas biaya serta resikonya sendiri untuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya pada (-----. seperti: banjir. kecuali terhalang oleh sebab atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (Force majeure). tanah longsor. dan perang. 44 . PENGARANG tidak akan menerbitkan sendiri atau menyuruh atau mengizinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selain PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut. 2.)]. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka hak menerbitkan dan memperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hak PENERBIT. 3. PASAL EMPAT Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PENERBIT. 2.00) (-----. kerusuhan. Huru-hara.jumlah uang dalam huruf ---. PASAL LIMA 1. petir. gempa bumi.PASAL TIGA 1. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.

PENGARANG menjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benar merupakan hasil karya PENGARANG sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta pihak lain. PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak-pihak lain. PENGARANG membebaskan PENERBIT dari segala tuntutan PIHAK KETIGA berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayat tersebut di atas. 3.PASAL ENAM 1. maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan PENGARANG. mengurangi. Apabila PENGARANG tetap bersikeras melakukan perubahan seperti dalam ayat 2 tersebut di atas. PENGARANG berhak mengoreksi. 45 . PASAL TUJUH PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yang dimaksud dalam Pasal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenis yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang Hak Cipta untuk membuat naskah yang sejenis atau menyuruh diterbitkan oleh PIHAK KETIGA yang karena isi maupun judulnya dapat merugikan PENERBIT. 2. 3. PASAL DELAPAN 1. atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta oleh PENERBIT. 2. PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan melakukan perubahanperubahan atas naskah karyanya yang sudah diset di percetakan sehingga mengakibatkan percetakan membebankan biaya tambahan kepada PENERBIT.

) ( --.jumlah dalam huruf ---)] eksemplar buku dari setiap cetak ulang. maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui jalur hukum dengan menyerahkannya kepada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. PASAL SEBELAS 1. PENGARANG berhak mendapat rabat sebesar [(-----. tipografi. desain cover. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat tidak tercapai atau tidak memuaskan kedua belah pihak.) yang berwenang untuk menyelesaikan perkara yang bersangkutan. jumlah oplah serta harga jualnya. tata letak.PASAL SEMBILAN 1.jumlah dalam huruf ---)] persen dengan ketentuan pemberian rabat tersebut melalui pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT. PASAL SEPULUH 1. sampul buku. PASAL DUA BELAS 46 .) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga buku setelah ditambah PPN sebesar [(-----. Apabila PENGARANG berniat membeli bukunya sendiri. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan cetak ulang atas naskah PENGARANG. 2.) ( --jumlah dalam huruf ---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(-----. 2. 2. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku. Perjanjian ini dibuat berdasarkan kepercayaan penuh dari kedua belah pihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannya akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.) % ( --. PENERBIT akan memberikan kepada PENGARANG [(-----.

] 10 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI SAHAM Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 47 .] [ -----------------------. Dibuat di --------------------------------Tanggal --------------------------------- : : PENGARANG PENERBIT [ ------------------------.Perjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan materei secukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untuk menjadi pegangan masing-masing pihak.

2. ------------------------. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI dan PEMBELI telah membeli dari PENJUAL berupa saham-saham: 1.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp. Ayat 3 Dengan penjualan saham-saham tersebut maka dengan demikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 6 (enam) pasal. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut PEMBELI.)] 2.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)] telah dibayarkan tunai PEMBELI.00) (-----.)] Ayat 2 Keseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar [(Rp.Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENJUAL. 48 . ------------.jumlah uang dalam huruf -----. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. ------------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.

-------------------------------------- 49 . maka segala keuntungan. ---------------------------------------------------------Pasal 6 Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materai secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani. dan pajak perihal saham-saham tersebut menjadi tanggungan PEMBELI. Ayat 2 Jika jalan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai. kerugian. Pasal 5 Ayat 1 Apabila timbul perselisihan berkenaan dengan Perjanjian ini. pendapatan. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Pasal 3 Karena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI.Pasal 2 PENJUAL memberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnya tidak sedang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun juga sehingga penjualan saham-saham tersebut tidak akan mengganggu atau merintangi PEMBELI di kemudian hari. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat. maka PENJUAL memberi kuasa kepada PEMBELI untuk mengambil bukti-bukti saham berikut talon kepada kantor perseroan setelah saham-saham tercetak. Pasal 4 Pada waktu perjanjian ini ditandatangani bukti saham dari sahamsaham tersebut di atas belum dicetak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----).

tanggal ( --.n a m a ------------. dan tahun --.tanggal.diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat 50 .) Tanggal : ( --. bulan. bulan.tanggal. bulan. dan tahun --. SARJANA HUKUM.tempat ------.) yang berdasarkan surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal ( --.) nomor -----------------------------------.] 11 CONTOH AKTA JUAL – BELI TANAH Pada hari ini -----------------. ( ------.) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------hadir di hadapan saya.Dibuat di : ( ------.] [ -----------------------.tanggal. dan tahun --..) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.

). bertempat tinggal di ( ----------------------.Pembuat Akta Tanah. dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hak bersama dari --------------------------------.----------------------.dan berkantor di ( ----------------------. demikian berdasarkan --------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------------.PIHAK PERTAMA -----------------------------------2. Pekerjaan ------------------------------------------------------.) Nomor ------------.jumlah luas dalam huruf 51 . Warga Negara Indonesia. dan tahun --. yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. dan tahun --. dan tahun --./ ------------seluas [( ---------. ------------------------------------------------------. lahir tanggal ( --.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ---------------------------------------Para penghadap dikenal -----------------------------------------------------------oleh saya.alamat lengkap ----------------------. lahir tanggal ( --. yang selanjutnya disebut PPAT.) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------1. Pekerjaan ------------------------------------------------------. ----------------------. bulan. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). bulan.tanggal.alamat lengkap ----------------------. bulan. dengan daerah kerja -----------------------------------------------------------------------. Warga Negara Indonesia.tanggal.----------------------. ------------------------------------------------------.).tanggal.) m2 ( ----------------.atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ( --. Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ----------------------- Hak Milik : Nomor ---------------./ ----------------------------------------.).

--------------------------------------------------------------------------------------------------Pihak Pertama dan --------------------------------Pihak Kedua menerangkan bahwa : a. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------------------- 52 .) meter persegi dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) -------------------------------------. --------------------------------. ------------------------------------------------------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Obyek Jual Beli”. Jual beli ini dilakukan dengan harga [( Rp.-----------------.terletak di : --------------------------------------------------------------------------------------Propinsi : --------------------------------------------------------------------Kabupaten/Kota : --------------------------------------------------------------------Kecamatan : --------------------------------------------------------------------Desa/Kelurahan : --------------------------------------------------------------------Jalan : --------------------------------------------------------------------pula : Jual beli ini meliputi ------------------------------------------------------------------------ Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen beserta bangunan turutannya. --------------------. ------------------------------------------------------------b. ---------------------------------------c. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi).00) (-----jumlah uang dalam huruf -----)].

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 4 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 Pihak Pertama menjamin. bulan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3 Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ( --tanggal.------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari. dan tahun --. bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa. maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan. dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. bebas dari sitaan. tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertifikat. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5 53 .).

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 Biaya pembuatan akta ini.----------------------. dan tahun --. ----------------------.). Pekerjaan ------------------------------------------------------. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------).tanggal. Pekerjaan ------------------------------------------------------. akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama. ----------------------. Warga Negara Indonesia. lahir tanggal ( --.Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----). dan saya. ----------------------------------------------------------------------------------Akhirnya hadir juga di hadapan saya. para saksi.tanggal. Warga Negara Indonesia. maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------2.----------------------. uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. ------------------------------------------------------. dan setelah dibacakan serta dijelaskan. bulan.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------sebagai saksi-saksi. PPAT. yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama 54 . bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). bulan. lahir tanggal ( --. dan tahun --. sebanyak 2 (dua) rangkap asli.). ------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------Demikianlah akta ini ------------------------------dibuat di hadapan para pihak dan : 1.----------------------. Pihak Kedua. dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : -------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini.----------------------.

disimpan di kantor saya.] 55 .] Pejabat Pembuat Akta Tanah.untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.] [ --------------------------.] Saksi Saksi [ --------------------------. ------------------------------------------------------------------- Pihak Pertama Pihak Kedua [ ------------------------. [ --------------------------.] [ -----------------------. dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota -------------------------------------------------------.

56 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful