1

CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ---------------------------------2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (--- luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli TANAH dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini: 1

Pasal 1 HARGA DAN CARA PEMBAYARAN Jual beli TANAH tersebut dilakukan dan diterima dengan harga [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa TANAH yang dijualnya adalah: a. Milik sah pribadinya sendiri, b. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya, c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, d. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 3 SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 2 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2

2. N a m a : ( ------------------------------------- ) Pekerjaan : ( ------------------------------------- ) Alamat lengkap : ( ------------------------------------- ) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

Pasal 4 PENYERAHAN TANAH PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] ( --- hari / minggu / bulan --- ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 5 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka TANAH tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan TANAH tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.

Pasal 6 BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak TANAH tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

3

Pasal 7 BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan atau sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

4

Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------- ]

[ ------------------------ ]

[ --------------------------- ]

2
CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH
Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama : ----------------------------------------------------

5

Pasal 3 PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnya adalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan cara apa pun kepada pihak ketiga.00) (-----. Pasal 4 6 . yang terletak di ( --------. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.alamat lengkap lokasi tanah --------.)] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara tunai setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.00) (-----.nomer gambar situasi --------.jumlah uang dalam huruf -----. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------. yang telah sebelumnya diketahui dengan baik oleh kedua belah pihak.Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.). dengan diberi tanda penerimaan tersendiri.). Pasal 2 Jual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. -------------.jumlah uang dalam huruf -----.). Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang Dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bermufakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dengan syarat dan ketentuan yang diatur sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA menjual kepada PIHAK KEDUA sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.nomer sertifikat tanah --------. -------------.)] per meter persegi sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [( Rp.

Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. 7 . Pasal 7 Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Pasal 9 Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan dituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yang selanjutnya disetujui oleh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini.tanggal dalam huruf ---)] ( --. Pasal 5 Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan dengan cara musyawarah untuk mufakat.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --. b. Pasal 8 a.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. Pasal 6 Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak. b. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. iuran. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.). dan pungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas: a. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.

] 3 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN 8 .] [ -----------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

alamat lengkap lokasi tanah --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------.Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. seluas [( ---) (--.). Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2. seperti berikut di bawah ini: 9 . Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal.). Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK PERTAMA berupa : -------------------------------------------------------------------------------Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. yang terletak di ( --------.).luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut.nomer sertifikat tanah --------.

baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. Pasal 4 10 .)].Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sah pribadinya sendiri.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. -------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 HARGA Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp. N a m a : ( ------------------------------------. N a m a : ( ------------------------------------. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1. dan tidak sedang dalam masalah atau sengketa.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA 2. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya.

Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi hak. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak.) ( --. kewajiban. memberikan keteranganketerangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan 11 .PEMBAYARAN 1. Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA akan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------. 2. kewajiban. kewajiban. bulan. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.tanggal. dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA atas sarana-sarana aliran listrik.) ( --. dan telepon yang telah terpasang pada bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati: a. dan tahun ---)].waktu dalam huruf ---)] ( --.hari / minggu / bulan --. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA melaksanakan kewajiban pembayarannya. PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait. 3. air PAM. b. PIHAK KEDUA akan membayarkan kepada PIHAK PERTAMA secara tunai selambat-lambatnya [(-----. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN 1. dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. 2. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka status kepemilikan tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dengan demikian hak kepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. Hak.

kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. 4. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 12 . 2.pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA. Pasal 7 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1.).

] [ --------------------------.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.tahun dalam huruf ---)].] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.tanggal dalam huruf ---)] ( --. Demikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.] 13 .] [ -----------------------.Pasal 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. bertempat di rumah Bapak ( -----------------------.) yang beralamat di ( --------.tanggal dalam huruf ---)] ( --. antara: 1. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------- 14 . telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.alamat lengkap --------.4 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI Pada hari ini ( -----------.tahun dalam huruf ---)].) tanggal [( ------) ( --.).

) meter : ( -------------------------------------.) Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal.) : ( -------------------------------------.) : ( -------------------------------------. 2. Nama : ---------------------------------------------------Umur : ---------------------------------------------------Pekerjaan : ---------------------------------------------------Alamat : ---------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------Telepon : ---------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK KEDUA diri pribadi yang PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.) : ( --------. dan 15 .nomer sertifikat tanah ----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah: 1.) : ( -------------------------------------.alamat lengkap lokasi --------.) : ( -------------------------------------. 3. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya.) : ( ----. dengan perincian sebagai berikut: Luas keseluruhan tanah meter persegi Nomer sertifikat tanah Luas keseluruhan bangunan persegi Batas sebelah Utara Batas sebelah Selatan Batas sebelah Barat Batas sebelah Timur Yang terletak di : ( -------------------------------------. Milik sah pribadinya sendiri.Dalam hal ini bertindak atas nama selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA diri pribadi yang 2.

) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.) PIHAK PERTAMA 2.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. N a m a : ( ------------------------------------. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 4 HARGA 16 .) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini. N a m a : ( ------------------------------------.) PIHAK PERTAMA Pasal 3 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 1.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa. Pasal 2 SAKSI-SAKSI Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. 2.4. Kedua orang saksi tersebut adalah: 1.

Cicilan Ketiga sebesar [(Rp. Selama proses pembayaran belum lunas. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----. Pasal 5 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. Cicilan Pertama sebesar [(Rp. bulan. 2. 3.tanggal. 4. dan tahun ---).00) (-----.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai pasal 3.) % ( --.Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 7 HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK 1.tanggal.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal ( --. dan tahun ---). 2. maka hak pemilikan atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA. Cicilan Kedua sebesar [(Rp. -------------. 3. -------------------. -------------. bulan. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.00) (--------.00) (-----. yaitu sebesar [(Rp.)].jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 6 BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 4 tersebut di atas.jumlah uang dalam huruf --------. bulan.tanggal. 4.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. 17 . yaitu dengan cara kredit atau mencicil. dan tahun ---). PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya.jumlah uang dalam huruf -----. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini. -------------. -------------. adalah sebagai berikut: 1.

b. Pasal 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Menjual.Pasal 8 LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK 1. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 18 . maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. 2.Kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri -----. maka PIHAK KEDUA dilarang atau tidak dibenarkan untuk: a. baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya. Menjaminkan.). baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA. c. Selama proses pembayaran belum lunas. Selama proses pembayaran belum lunas.

] [ --------------------------.] 5 CONTOH SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL – BELI TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB) 19 .] [ -----------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus oleh pemilik yang lain. PIHAK PERTAMA.bulan dalam huruf ---) tahun [( ------) ( --.Pada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.tanggal dalam huruf ---)] ( --. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA MENGINGAT 1.alamat lengkap lokasi ----------.tahun dalam huruf ---)]. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di atasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut. maka dengan ini kedua belah pihak telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan . Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas. dengan syarat-syarat dan ketentuanketentuan sebagai berikut: 20 . yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan.) dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA. 2. atas tanah dan bangunan rumah di ( -----------. kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

nomer gambar situasi --------. seluas [( ------------) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.). Ayat 3 PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini berbeda luas yang ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat oleh Seksi Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kotamadya -------------------------------------------------.). dibuktikan dengan sertifikat ( --------. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan rumah: Terletak di : -----------------------------------------------------------------------------Jalan : -----------------------------------------------------------------------------Kelurahan : -----------------------------------------------------------------------------Kecamatan : -----------------------------------------------------------------------------Kotamadya : -----------------------------------------------------------------------------Provinsi : -----------------------------------------------------------------------------Berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik.nomer sertifikat tanah --------.Pasal 1 TUJUAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA. tanah dan bangunan tersebut pada ayat 2. maka para pihak akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlaku saat ditandatanganinya Surat Pengikatan ini. 21 . dan untuk selanjutnya disebut Tanah dan Rumah.

Pasal 3 CARA PEMBAYARAN Ayat 1 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut pada Pasal 2 di atas dengan cara sebagai berikut: a. sampai dengan selambat-lambatnya [( --. bulan. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp.) ( --jumlah dalam huruf --.jumlah uang dalam huruf -----.tanggal.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau tanggal [( -------.) yang dibayarkan langsung kepada rekening PIHAK PERTAMA a/n ----------------------------------------------------------------di Bank ----------------------------------------------Nomor rekening -----------------------------------------Ayat 2 PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri melakukan pembayaran angsuran tepat pada waktunya.)].)]. --------------------------------------. b.tanggal dalam huruf --)]. dibayarkan setelah penandatanganan Surat Pengikatan ini.jumlah uang dalam huruf -----.)]. Ayat 2 Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas secara angsuran.Pasal 2 HARGA Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang menjadi obyek perjanjian ini adalah [(Rp. ----------------------------. pembayaran baru 22 . Apabila pembayaran dilakukan dengan cek atau giro.00) (-----. untuk Ayat 3 Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan kwitansi dari PIHAK PERTAMA. --------------------------------------. dan tahun -----.00) (-----. paling lambat tanggal (----.) ( --.

maka Surat Pengikatan ini seketika batal tanpa perlu campur tangan Pengadilan Negeri dan dalam kejadian demikian. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA 23 . 1255. maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan biaya administrasi sebesar [(-----.jumlah dalam huruf ---)] persen sebulan dari harga Tanah dan Rumah. Pasal 4 SERAH TERIMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( --.) ( --. 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.dianggap sah setelah cek atau giro tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan.jumlah dalam huruf --. Pasal 5 PEMBATALAN Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA membatalkan niatnya untuk membeli Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga dan PIHAK PERTAMA membatalkan Surat Pengikatan ini karena cedera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA. Ayat 4 Apabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisa pembayaran oleh PIHAK KEDUA.)] hari sejak ditandatanganinya Surat Pengikatan ini atau setelah pelunasan pembayaran oleh PIHAK KEDUA sesuai Pasal 3 ayat 1 (b) Surat Pengikatan ini.) % ( --. Pembatalan ini cukup dinyatakan oleh PIHAK PERTAMA dengan Surat Tercatat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat Tercatat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimaannya yang dikeluarkan oleh kantor pos. Ayat 2 Apabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Tanah dan Rumah dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat 1 tersebut di atas. para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuan tersebut pada Pasal 1265.

A.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga Tanah dan Rumah tersebut. 24 . Pasal 6 PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB Ayat 1 Terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan atas Rumah tersebut telah menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA sepenuhnya. maka kedua belah pihak setuju bahwa PIHAK PERTAMA akan mengembalikan semua pembayaran yang telah diberikan PIHAK KEDUA ditambah denda sebesar [(-----. yaitu senilai [(Rp. Ayat 2 PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA dan biaya balik nama sertifikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya.)].) % ( --. Ayat 2 Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari masing-masing pihak. Pasal 7 PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH Ayat 1 Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi kewajibannya untuk membayar harga Tanah dan Rumah pada Pasal 2 tersebut di atas.T). maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beli atas Tanah dan Rumah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (P. Ayat 2 Kedua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMA membatalkan niatnya untuk menjual Tanah dan Rumah yang menjadi obyek dari Surat Pengikatan ini karena sebab dan alasan apapun juga kecuali PIHAK KEDUA cedera janji.berhak atas pembayaran atas harga Tanah dan Rumah yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA.00) (-----. --------------------------------------.P.

Ayat 3 Surat Pengikatan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA.Pasal 8 JAMINAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA bersama ahli waris yang lain. tidak dikenakan sita jaminan oleh instansi yang berwenang. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah bebas dari sengketa. tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk apapun juga guna menjamin kelancaran pembayaran suatu hutang ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terdahulu atas tanah tersebut. Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama. Pasal 9 PERJANJIAN TAMBAHAN Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian Tambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari perjanjian ini. PIHAK KEDUA PERTAMA PIHAK 25 .

ataukah ia akan menuntut pembatalan persetujuan.] [ -----------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. seolah-olah tidak pernah ada suatu perikatan. jika hal itu masih dapat dilakukan. menghentikan perikatan. tidak membuat yang digantungkan padanya. Pasal 1267 Pihak terhadap siapa perikatan tidak terpenuhi. kerugian dan bunga. Pasal 1265 Suatu syarat batal adalah syarat yang apabila dipenuhi. dapat memilih apakah ia. pada keadaan semula. apabila peristiwa yang dimaksudkan terjadi.] LAMPIRAN Isi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata: Pasal 1255 Syarat yang bertujuan tidak melakukan sesuatu yang idak mungkin terlaksana. akan memaksa pihak yang lain untuk memenuhi persetujuan. 26 .[ ------------------------.] [ --------------------------. Syarat ini tidak menangguhkan pemenuhan perikatan : hanyalah ia kewajiban si berpiutang mengembalikan apa yang telah diterimanya. tak berdaya. disertai penggantian biaya. dan membawa segala sesuatu kembali.

6 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI RUMAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk 27 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

Pasal 3 UANG TANDA JADI 1. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------nomer gambar situasi --------.jumlah uang dalam huruf -----.alamat lengkap lokasi tanah --------.)] secara tunai selambat-lambatnya [(-----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 HARGA Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut: 1.)].jumlah uang dalam huruf -----.nomer sertifikat tanah --------.membeli dari PIHAK PERTAMA berupa -------------------------------------------------------------------------------- : Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. Harga tanah per meter persegi [(Rp.)].) ( --. yang terletak di ( --------. seluas [( ---) (--. -------------.00) (-----. Pasal 2 CARA PEMBAYARAN PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [( Rp.). -------------.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----.)] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini. Harga bangunan rumah adalah [(Rp.).00) (-----.)].00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. 2. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [( Rp.)] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp. 28 .hari / minggu / bulan --.00) (-----.00) (-----.luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. -------------.). -------------.jumlah dalam huruf ---)] ( --. -------------. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [( Rp.jumlah uang dalam huruf -----. dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal.jumlah uang dalam huruf -----. 3. -------------.

Pasal 4 JAMINAN DAN SAKSI 1.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.) Alamat lengkap : ( ------------------------------------.hari / minggu / bulan --. dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------.)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini.) PIHAK PERTAMA Pasal 5 PENYERAHAN PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(-----.) Pekerjaan : ( ------------------------------------. N a m a : ( ------------------------------------.00) (-----.) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.jumlah dalam huruf ---)] ( --. -------------. N a m a : ( ------------------------------------. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak. tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp.) PIHAK PERTAMA 2. 1. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah: 2. 29 .) Pekerjaan : ( ------------------------------------.) ( --.) Hubungan Kekerabatan : ( ------------------------------------. hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga.2.jumlah uang dalam huruf -----. bebas dari sitaan.

Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak. memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA. dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. DAN PUNGUTAN 1. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. 2. iuran. Pasal 7 PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 1. IURAN. 2. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansiinstansi terkait. 30 . Pasal 8 PAJAK.

(Tempat. atau karena sebab apapun juga. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( -----. tanggal.] [ -----------------------.). Demikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun. bulan.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.] 31 . Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini. dan tahun) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.Pasal 9 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA. Pasal 10 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian.] 7 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI MOBIL Pada hari ini ( -----------.) tanggal [( ------) ( --. antara: 32 .] [ --------------------------.SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.tahun dalam huruf ---)].tanggal dalam huruf ---)] ( --.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.

seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG Bahwa PENJUAL dengan ini menjual dan menyerahkan kepada PEMBELI yang menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan dari PENJUAL berupa: a. Merek / Type c. Nomor Polisi e. Nomor rangka g.) : ( -----------------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENJUAL 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMBELI Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11 (sebelas) pasal.) : ( -----------------------------------.1. Nomor mesin : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Jenis kendaraan b. Nomor BPKB f.) : ( -----------------------------------.) 33 .) : ( -----------------------------------.) : ( -----------------------------------. Tahun pembuatan d.

). Kondisi barang : ( -----------------------------------.00) (-----. Pasal 4 JAMINAN Ayat 1 PENJUAL memberikan jaminan bahwa KENDARAAN yang dijualnya adalah milik sahnya sendiri. yaitu: Ayat 1 Pembayaran uang tunai sebesar [(Rp. -------------.00) (-----. Warna i.tanggal.h. -------------. Pasal 3 CARA PEMBAYARAN PEMBELI menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PENJUAL.)] yang dibayarkan PEMBELI setelah penandatanganan surat perjanjian ini.00) (-----.) Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. jatuh tempo tanggal ( ---.jumlah uang dalam huruf ---.) : ( -----------------------------------.)] berupa bilyet giro Bank ------------------------------------nomor: ( ---------------. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkan haknya. -------------. Ayat 2 Pembayaran sebesar [(Rp. Ayat 2 34 . atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. dan tahun ----). Pasal 2 HARGA Harga KENDARAAN yang telah disepakati kedua belah pihak adalah [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.)]. bulan.jumlah uang dalam huruf -----.

Pasal 7 SANGSI Ayat 1 Apabila ternyata bilyet giro PEMBELI tidak dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya. Ayat 2 Buku BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PEMBELI melunasi keseluruhan pembayarannya.) % ( --.PEMBELI memberikan jaminan bahwa biro gilyet yang diberikannya dapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya. Ayat 2 Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELI jika PENJUAL telah menerima lunas pembayarannya dan PENJUAL menyerahkan BPKB (Buku Pemilik Kendaraan Bermotor) KENDARAAN tersebut. Pasal 6 STATUS KEPEMILIKAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN masih tetap berada di tangan PENJUAL hingga PENJUAL menerima keseluruhan uang pembayaran dari PEMBELI dengan menguangkan bilyet giro sesuai dengan tanggal yang tertera padanya. PEMBELI dianggap terlambat membayar dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannya tersebut.jumlah dalam huruf ---)] persen dari jumlah uang yang telah 35 . Pasal 5 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PENJUAL menyerahkan KENDARAAN kepada PEMBELI setelah ditandatanganinya surat perjanjian ini. Ayat 2 Denda seperti tersebut pada ayat 1 ditetapkan sebesar [(-----.

Pasal 8 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Selama dalam pemakaian dan penjagaannya.dibayarkan PEMBELI setiap hari dan maksimun denda adalah [(-----. Pasal 9 HAL-HAL LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.) % ( --. Pasal 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.). bertanggung jawab penuh atas KENDARAAN.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. PEMBELI diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAAN tersebut sehubungan dengan pemakaiannya. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. PEMBELI tetap diharuskan membayar kekurangan pembayarannya. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan. PEMBELI Ayat 2 Apabila terjadi kerusakan. Pasal 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing 36 .jumlah dalam huruf ---)] persen.

tempat --.dipegang PENJUAL dan PEMBELI ditandatangani kedua belah pihak. dan tahun --.tanggal.] 37 .] [ -----------------------.) Tanggal : ( --.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------. dan mulai berlaku sejak Dibuat di : ( --. bulan.] [ --------------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.

umur. pekerjaaan.n a m a ---. ( --.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. alamat. ( ---. bertindak atas nama ( --.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. dalam hal ini bertindak atas nama ( --. nomer telepon ---).jabatan. ( --.) yang selanjutnya disebut: --------------------------------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ----------------------------------Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 9 (sembilan) pasal.). umur. pekerjaaan.n a m a ---. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 JENIS BARANG PIHAK PERTAMA setuju untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA berupa: -------------------------------------------------------------------------------- 38 . alamat. ( ---.) yang selanjutnya disebut: -------------------------------------------------------------------------PIHAK PERTAMA ------------------------------2.).jabatan.8 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI BARANG Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. nomer telepon ---).

)] per ( --. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar [(-----.) disebut: BARANG Yang untuk selanjutnya ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA menjamin bahwa BARANG yang dijualnya adalah milik sah ( --. tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belum pernah dijual atau dipindahkan haknya.00) (-----jumlah uang dalam huruf ---.jumlah uang dalam huruf ---.). atau dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga. -------------.) : ( -----------------------------------.diri pribadi atau kelompok atau perusahaan --. ton --. kilogram.gram. Pasal 4 CARA PEMBAYARAN Untuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA.) : ( -----------------------------------.)].00) (-----.00) (-----.     Barang Jenis barang Kondisi Kualitas Berat total : ( -----------------------------------. -------------. sehingga harga keseluruhan BARANG tersebut di atas adalah [(Rp. yaitu [(Rp. Pasal 3 HARGA BARANG Harga BARANG disepakati [(Rp.) : ( -----------------------------------.)] 39 . yaitu: 1.) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG. -------------.) : ( -----------------------------------.).jumlah uang dalam huruf ---.

Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaan pembayaran uang muka dari PIHAK KEDUA tersebut. [(-----.jumlah waktu dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --.) % ( --.00) (-----. 40 .jenis alat kendaraan angkut --.)] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(-----. -------------.).jumlah uang dalam huruf ---.jumlah dalam huruf ---)] persen dari keseluruhan harga BARANG.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini. BARANG tersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMA dengan menggunakan ( --. yaitu [(Rp. Pasal 6 SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG Apabila PIHAK PERTAMA terlambat atau lalai melakukan pengiriman atau tidak dapat menyerahkan BARANG seperti tersebut pasal 4. 2.) ( --.dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah penandatanganan surat perjanjian ini. Keseluruhan BARANG tersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUA di ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen dari pembayaran yang telah diterima PIHAK PERTAMA. 3. 2.) PIHAK KEDUA melalui jalan darat. Pasal 5 PENGIRIMAN BARANG 1. sedangkan masalah tersebut tidak dikarenakan adanya force majeure.) setelah penandatanganan surat perjanjian ini.)] dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA setelah keseluruhan BARANG tiba di tempat PIHAK KEDUA dengan selamat dan dalam kondisi baik. Uang pelunasan pembayaran sebesar [(-----. maka PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----) % ( --.) ( --.alamat tujuan --.) % ( --.00) (-----. [(-----.jumlah dalam huruf ---)] ( --hari / minggu / bulan --.jumlah uang dalam huruf ---.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sebesar [( Rp. -------------.

Menyelesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah pada taraf pertama. Pasal 9 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. dan perang. Bencana alam. seperti: banjir.tanggal. angin topan. 3. petir. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.tempat --. pemberontakan.Pasal 7 FORCE MAJEURE Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PIHAK PERTAMA. Pasal 8 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak.). dan tahun --. 2. kerusuhan. maka PIHAK PERTAMA tidak dapat diwajibkan untuk membayar uang denda. 2.) 41 . maka kedua belah pihak bersepakat untuk: 1.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) Tanggal : ( --. Dibuat di : ( --. gempa bumi. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskan kedua belah pihak. tanah longsor. bulan. Huru-hara. seperti: 1. maka perselisihan ini akan diselesaikan menurut hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili di ( -----. Apabila keterlambatan atau kelalaian tersebut dikarenakan PIHAK KEDUA.

Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------42 .] [ -----------------------.] 9 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI NASKAH Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] [ --------------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.

Telepon : ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENGARANG. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah PENGARANG tersebut. d. c. PENGARANG menyerahkan kepada PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkan terjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untuk melaksanakannya. 2.00) (-----. 2. -------------.) yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT.jumlah uang dalam huruf ---. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal. sebagai berikut: PASAL SATU PENGARANG menjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap dua dengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBIT dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: a. b. Nama Pekerjaan Alamat : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------. Judul : ---------------------------------------------------Penulis : ---------------------------------------------------Jumlah halaman naskah : Harga naskah : [(Rp.)] PASAL DUA 1. 43 .

-------------. 44 . Huru-hara. PENGARANG tidak akan menerbitkan sendiri atau menyuruh atau mengizinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selain PENERBIT untuk menerbitkan naskah tersebut. 3. kerusuhan. 2. 2.00) (-----. seperti: banjir. Hak cipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG.)].PASAL TIGA 1. tanah longsor. kecuali terhalang oleh sebab atau keadaan darurat yang tidak dapat dikuasainya (Force majeure). PASAL LIMA 1. pemberontakan. PENERBIT mengikat diri untuk dan atas biaya serta resikonya sendiri untuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya pada (-----. seperti: 1. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.). Bencana alam. PASAL EMPAT Yang dinamakan force majeure adalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaan PENERBIT. angin topan.bulan dan tahun ---. dan perang. 2. gempa bumi.jumlah uang dalam huruf ---. PENERBIT telah membayar secara tunai naskah PENGARANG tersebut seharga [(Rp. petir. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka hak menerbitkan dan memperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hak PENERBIT.

45 . PENGARANG membebaskan PENERBIT dari segala tuntutan PIHAK KETIGA berdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayat tersebut di atas. PASAL DELAPAN 1. atau menambah naskah tersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta merevisi isi naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta oleh PENERBIT. mengurangi. 3. 3. maka semua biaya tambahan yang timbul karenanya menjadi tanggungan PENGARANG.PASAL ENAM 1. PENGARANG menjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benar merupakan hasil karya PENGARANG sendiri dan tidak mengandung sesuatu yang melanggar hak cipta pihak lain. 2. PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan melakukan perubahanperubahan atas naskah karyanya yang sudah diset di percetakan sehingga mengakibatkan percetakan membebankan biaya tambahan kepada PENERBIT. Apabila PENGARANG tetap bersikeras melakukan perubahan seperti dalam ayat 2 tersebut di atas. 2. PASAL TUJUH PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yang dimaksud dalam Pasal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenis yang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam Undang-Undang Hak Cipta untuk membuat naskah yang sejenis atau menyuruh diterbitkan oleh PIHAK KETIGA yang karena isi maupun judulnya dapat merugikan PENERBIT. PENGARANG berhak mengoreksi. PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandung sesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau fitnahan terhadap pihak-pihak lain.

) % ( --jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga buku setelah ditambah PPN sebesar [(-----. Apabila PENGARANG berniat membeli bukunya sendiri. jumlah oplah serta harga jualnya. PENERBIT akan memberikan kepada PENGARANG [(-----. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan cetak ulang atas naskah PENGARANG. sampul buku. 2.) ( --.PASAL SEMBILAN 1. 2. maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui jalur hukum dengan menyerahkannya kepada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) ( --jumlah dalam huruf ---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(-----.) yang berwenang untuk menyelesaikan perkara yang bersangkutan. PENGARANG berhak mendapat rabat sebesar [(-----. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku. PASAL SEBELAS 1. tata letak.jumlah dalam huruf ---)] persen dengan ketentuan pemberian rabat tersebut melalui pembelian langsung PENGARANG kepada PENERBIT. PASAL DUA BELAS 46 . desain cover.jumlah dalam huruf ---)] eksemplar buku dari setiap cetak ulang.) % ( --. 2. Perjanjian ini dibuat berdasarkan kepercayaan penuh dari kedua belah pihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannya akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. PASAL SEPULUH 1. tipografi. Apabila jalan kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat tidak tercapai atau tidak memuaskan kedua belah pihak.

] [ -----------------------. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 47 .Perjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan materei secukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untuk menjadi pegangan masing-masing pihak.] 10 CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL – BELI SAHAM Kami yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Dibuat di --------------------------------Tanggal --------------------------------- : : PENGARANG PENERBIT [ ------------------------.

00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp. 48 . Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. Ayat 3 Dengan penjualan saham-saham tersebut maka dengan demikian Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah. ------------. Saham PT --------------------------------------------------------------Jumlah saham : --------------------. Kedua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuan yang tertuang dalam 6 (enam) pasal. Nama Kewarganegaraan Pekerjaan Alamat Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebut PEMBELI.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)] 2. ------------.)] telah dibayarkan tunai PEMBELI. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PENJUAL telah menjual kepada PEMBELI dan PEMBELI telah membeli dari PENJUAL berupa saham-saham: 1. 2. ------------------------.Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut PENJUAL.lembar Harga per lembar saham adalah [(Rp.)] Ayat 2 Keseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar [(Rp.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----.

maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Pasal 5 Ayat 1 Apabila timbul perselisihan berkenaan dengan Perjanjian ini. Ayat 2 Jika jalan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai. ---------------------------------------------------------Pasal 6 Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materai secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----). dan pajak perihal saham-saham tersebut menjadi tanggungan PEMBELI. Pasal 3 Karena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI. maka kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat.Pasal 2 PENJUAL memberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnya tidak sedang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun juga sehingga penjualan saham-saham tersebut tidak akan mengganggu atau merintangi PEMBELI di kemudian hari. kerugian. pendapatan. maka PENJUAL memberi kuasa kepada PEMBELI untuk mengambil bukti-bukti saham berikut talon kepada kantor perseroan setelah saham-saham tercetak. maka segala keuntungan. Pasal 4 Pada waktu perjanjian ini ditandatangani bukti saham dari sahamsaham tersebut di atas belum dicetak. -------------------------------------- 49 .

dan tahun --.tanggal.) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------hadir di hadapan saya.tempat ------. dan tahun --.) PENJUAL PEMBELI [ ------------------------.Dibuat di : ( ------.] 11 CONTOH AKTA JUAL – BELI TANAH Pada hari ini -----------------.] [ -----------------------.) nomor -----------------------------------. dan tahun --.. bulan.tanggal.) Tanggal : ( --.tanggal ( --.diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat 50 .n a m a ------------. bulan. ( ------.) yang berdasarkan surat Keputusan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal ( --. bulan.tanggal. SARJANA HUKUM.

tanggal. bertempat tinggal di ( ----------------------. demikian berdasarkan --------------------------------------. Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama : ----------------------- Hak Milik : Nomor ---------------. Pekerjaan ------------------------------------------------------.tanggal. ------------------------------------------------------. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). bulan. yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.) Nomor ------------. Warga Negara Indonesia.alamat lengkap ----------------------. lahir tanggal ( --.----------------------. dan tahun --.Pembuat Akta Tanah. lahir tanggal ( --. bulan. dengan daerah kerja -----------------------------------------------------------------------.jumlah luas dalam huruf 51 . ----------------------. dan tahun --.) dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : --------------------------------------1.----------------------. bulan. yang selanjutnya disebut PPAT.PIHAK PERTAMA -----------------------------------2.tanggal.)./ ------------seluas [( ---------. dan tahun --.).--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PEMBELI untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------------------PIHAK KEDUA ---------------------------------------Para penghadap dikenal -----------------------------------------------------------oleh saya. ---------------------------------------------------------------------------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------------.). Warga Negara Indonesia.) m2 ( ----------------. ------------------------------------------------------. dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hak bersama dari --------------------------------.atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ( --.dan berkantor di ( ----------------------. Pekerjaan ------------------------------------------------------.alamat lengkap ----------------------./ ----------------------------------------.

) meter persegi dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) -------------------------------------.terletak di : --------------------------------------------------------------------------------------Propinsi : --------------------------------------------------------------------Kabupaten/Kota : --------------------------------------------------------------------Kecamatan : --------------------------------------------------------------------Desa/Kelurahan : --------------------------------------------------------------------Jalan : --------------------------------------------------------------------pula : Jual beli ini meliputi ------------------------------------------------------------------------ Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen beserta bangunan turutannya. --------------------. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------------------- 52 .-----------------. --------------------------------. Jual beli ini dilakukan dengan harga [( Rp. ------------------------------------------------------------------selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Obyek Jual Beli”. ------------------------------------------------------------b. ---------------------------------------c. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi).00) (-----jumlah uang dalam huruf -----)]. --------------------------------------------------------------------------------------------------Pihak Pertama dan --------------------------------Pihak Kedua menerangkan bahwa : a.

------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 1 Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari. tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertifikat. bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa. bebas dari sitaan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 4 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional.). dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan. dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. bulan. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3 Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ( --tanggal. dan tahun --. ------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 Pihak Pertama menjamin. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5 53 .

Warga Negara Indonesia.----------------------.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------2. PPAT. ----------------------. bulan. ----------------------------------------------------------------------------------Akhirnya hadir juga di hadapan saya. Warga Negara Indonesia.tanggal. para saksi. Pekerjaan ------------------------------------------------------. ------------------------------------------------------. dan tahun --. dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : -------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui jual beli dalam akta ini. uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. Pihak Kedua. bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). lahir tanggal ( --. dan saya. ------------------------------------------------------. bulan.).----------------------.--------------------Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : -------------------------------------------sebagai saksi-saksi. akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama. yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama 54 . bertempat tinggal di ( ----------------------alamat lengkap ----------------------). maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 Biaya pembuatan akta ini. dan setelah dibacakan serta dijelaskan. Pekerjaan ------------------------------------------------------. ---------------------------------------------------------------------------Demikianlah akta ini ------------------------------dibuat di hadapan para pihak dan : 1.tanggal. ----------------------.----------------------.).Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan -----).----------------------. sebanyak 2 (dua) rangkap asli. lahir tanggal ( --. dan tahun --.

] 55 .] Saksi Saksi [ --------------------------.] Pejabat Pembuat Akta Tanah.] [ -----------------------. ------------------------------------------------------------------- Pihak Pertama Pihak Kedua [ ------------------------.] [ --------------------------. dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota -------------------------------------------------------. [ --------------------------.disimpan di kantor saya.untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.

56 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful