P. 1
Kak Kantor Pertanahan

Kak Kantor Pertanahan

|Views: 23|Likes:
Published by Wahyu Rmdhan

More info:

Published by: Wahyu Rmdhan on Sep 06, 2013
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

03/15/2014

pdf

text

original

KERANGKA ACUAN KERJA ( KAK ) PERENCANAAN BIDANG KE – CIPTA KARYA - AN DED PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PERTANAHAN KOTA BALIKPAPAN

TAHUN ANGGARAN 2010
A. PENDAHULUAN 1. PENGERTIAN 1.1. Nama Kegiatan. Nama Kegiatan adalah Perencanaan Bidang Ke-Cipta Karya-an. Nama Pekerjaan adalah Penyusunan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan. 1.2. Pemberi Tugas. Bertindak sebagai Pemberi Tugas adalah Pemerintah Kota Balikpapan yang dalam hal ini diwakili oleh Dinas Pekerjaan Umum Kota Balikpapan yang beralamat di Jl. Ruhui Rahayu I, Balikpapan. 1.3. Pengelola Kegiatan. Bertindak sebagai Pengelola Kegiatan adalah Pejabat Pembuat Komitmen (PPKm) / atau Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK) beserta unsur teknis dan administrasi yang ditunjuk. 1.4. Panitia Pengadaan. Panitia Pengadaan terdiri dari personil yang berasal dari lingkungan Pemerintah Kota Balikpapan, yang diangkat dengan Surat Keputusan Pemberi Tugas dan bertugas untuk melaksanakan pengadaan, mengundang rekanan, mengadakan rapat penjelasan, menerima surat penawaran harga, melaksanakan evaluasi terhadap surat penawaran sampai dengan mengusulkan Pemenang Pengadaan Jasa Konsultan Perencana. 1.5. Konsultan. Konsultan adalah perusahaan peserta pengadaan Jasa Konsultan Perencana yang telah ditetapkan sebagai pemenang pengadaan dan menandatangani Surat Perjanjian/Kontrak dengan Pejabat Pembuat Komitmen (PPKm) / atau Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK). 2. LATAR BELAKANG 2.1 Kalimantan Timur sebagai salah satu propinsi yang memiliki potensi strategis baik dari sumber daya alam yang dimiliki maupun letak geografinya serta kemampuan Pemerintahannya dalam mengelola potensi daerah, sehingga kemajuan pembangunan di daerah saat ini sudah mulai dapat dirasakan oleh segenap penduduk daerah setempat pemerataannya baik dalam pembangunan infrastruktur / sarana dan prasarana, keamanan, ekonomi, pendidikan, kesehatan, sosial, budaya dan olah raga sehingga berpengaruh menarik minat warga luar daerah untuk pindah menetap didaerah ini. Seiring dengan perkembangan pertumbuhan penduduk dan kemajuan kota telah dirasakan oleh sebagian masyarakat atas manfaat investasi dibidang pertanahan dengan mengacu pada nilai keabsahan / legalitas watas sebagai objek investasi, hal ini dapat dibuktikan melalui peningkatan pelayanan Sertifikasi Tanah Hak pada Badan Pertanahan Nasional Kota Balikpapan sehingga menjadi perhatian Pemerintah Kota Balikpapan kemudian memfasilitasi Kantor Badan Pertanahan Nasional untuk perencanaan pembangunan gedung kantor yang memadai sesuai dengan kebutuhannya agar lebih meningkatkan pelayanannya kepada masyarakat.

[Type text]

[Type text]

[Type text]

maka Pemerintah Kota Balikpapan telah mengalokasikan dana pada Dana PAD/Perimbangan/Lain-lain Pendapatan Yang Sah Tahun Anggaran 2010 untuk Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan yang berlokasi di Jl.32.2. MAKSUD DAN TUJUAN 3. 3.3 Sumber dana yang akan digunakan untuk membiayai Penyusunan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan berasal dari Dana PAD/Perimbangan/Lain-lain Pendapatan Yang Sah Tahun Anggaran 2010 No : 1.5. 2.01. Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini merupakan petunjuk bagi konsultan perencana yang memuat masukan. norma serta tata laku profesional.6 Bahwa untuk itu penyedia jasa konsultan perencana untuk bangunan gedung negara khususnya Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh. 3. 2.5 Performansi fisik bangunan dapat dilihat dari 3 (tiga) aspek. 2 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . LINGKUP KEGIATAN 4.7 Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) untuk pekerjaan perencanaan diharapkan dapat menjadi acuan bagi penyedia jasa perencanaan teknis sehingga mampu mendorong perwujudan karya perencanaan yang sesuai dengan kepentingan proyek. azas. kriteria pengguna (perseorangan. fungsional dan behavioral). yaitu kriteria performa (aspek teknikal. kelompok dan organisasi).03.4 Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan.2 Sehubungan dengan hal tersebut diatas. 2.2.3 Tujuannya adalah membuat / menyusun DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan. keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterprestasikan ke dalam pelaksanaan tugas Penyusunan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan.2. 2. Dalam penugasan ini diharapkan Konsultan Perencana dapat melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai spesifikasi dan standar teknis yang tercantum dalam KAK ini. kriteria. Ruhui Rahayu I Kelurahan Sepinggan Kecamatan Balikpapan Selatan yang akan menjadi acuan dasar dalam pelaksanaan kegiatan pembangunan sesuai perencanan.yang akan menghasilkan suatu bangunan gedung yang representatip. 2.01. Lingkup kegiatan adalah menyusun Detailed Engineering Design (DED) Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan 4. struktur (konstruksi) dan fungsional serta lengkap dengan jaringan mekanikal elektrikal serta sistem utilitasnya sehingga mampu meningkatkan pelayanan kepada masyarakat kota Balikpapan. sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah. 4. 3. Lingkup pekerjaan yang akan dibuat rencana teknisnya adalah rencana Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan lengkap dengan sarana penunjang lainnya dan merupakan bagian tak terpisahkan dari DED ini adalah perancangan sistem Mekanikal/Elektrikal dan sistem Utilitas serta perencanaan Landscape. serta kriteria setting/tempat (konsep estetika dan ekspresi).1. memenuhi syarat-syarat teknis yang ditetapkan dan dapat dipertanggungajawabkan dari segi arsitektur.1.2.

dengan menggambarkan program penggunaan ruangan dengan melihat bangunan gedung secara keseluruhan b.5. Membuat laporan teknis yang berisi penjelasan tentang pemilihan konsep bangunan. mekanikal dan elektrikal) yang sesuai dengan konsep rancangan detail yang ada. RUANG LINGKUP PEKERJAAN Untuk merencanakan penyelesaian Pekerjaan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan ini. Tahap Pengadaan Jasa Konstruksi / Pemborongan. 3 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . b. 5. Laporan Prakiraan Biaya (Engineer Estimate) berdasar perhitungan secara kasar. Tahap Pra-Perancangan yang lebih mendetailkan secara terukur terhadap hal-hal yang sudah dikonsepsikan. penyelidikan tanah dan material serta membuat interpretasi secara garis besar terhadap KAK. Membuat garis besar spesifikasi teknis yang menjelaskan jenis. tipe dan karakteristik material/bahan yang digunakan. d. e. Rencana struktur. c. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan (BQ/Bill of Quantity) e. rancangan tapak. c. air bersih. tata cahaya. g. 4. Tahap Penyusunan Rencana Detail antara lain membuat : a. beserta uraian konsep dan perhitungannya. pencegahan rayap. tampak dan potongan. Rencana utilitas. detail utilitas dan mekanikal elektrikal yang sesuai dengan gambar rencana yang telah disetujui. Ruhui Rahayu I Kelurahan Sepinggan Kecamatan Balikpapan Selatan. detail struktur. a. potongan dan detail-detail utama. Rencana anggaran biaya (RAB/Estimasi Biaya). denah. Penyusunan Konsepsi Desain Pembangunan Gedung Kantor Badan Pertanahan. listrik termasuk genset. Khusus bangunan bertingkat agar juga menyusun konsepsi transportasi horizontal dan vertikal. B. d. meliputi pembuatan Gambar Pengembangan yang menjelaskan mengenai rancangan tapak. denah. f. b. Tahap Penyusunan Pengembangan Rencana. c. Penajaman pra-perkiraan biaya (arsitektur. Membuat gambar yang menjelaskan mengenai situasi. Rencana arsitektur. tampak. Persiapan perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan yang ada termasuk melakukan pengukuran terhadap site. konsultan berkewajiban membantu Panitia Pengadaan Jasa Konstruksi / Pemborongan dalam kegiatan penjelasan pekerjaan (aanwijzing). soil test dan perencanaan pondasi. 6. antara lain membuat : a. konsultan perencana harus dapat mengikuti proses dan lingkup tugas yang harus dilaksanakan yang terdiri dari : 1. LOKASI Saat ini lokasi yang direncanakan untuk Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan adalah di Jl. Perhitungan struktur konstruksi. Gambar-gambar pelaksanaan detail arsitektur. beserta uraian konsep dan perhitungannya. pemilihan sub-sistem struktur yang digunakan dan pemilihan sub-sistem mekanikal elektrikal. 3. dan lain-lain. termasuk program bangunan dan lingkungan serta didetailkan ke dalam program ruang setiap bangunan gedung yang direncanakan. meliputi sistem tata udara. Laporan akhir perencanaan meliputi laporan penyelenggaraan perencanaan teknis secara lengkap digandakan sebanyak 5 (lima) eksemplar. plumbing. Seluruh dokumen yang dihasilkan digandakan sebanyak 5 (lima) eksemplar. Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS/spesifikasi). struktur. 2. sistem pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran.

. 2. terdiri dari : • Konsep penyiapan rencana teknis. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi peraturan. • Laporan data dan informasi lapangan yang ada. Sumber dana untuk kegiatan ini berasal dari Dana PAD/Perimbangan/Lain-lain Pendapatan Yang Sah Tahun Anggaran 2010 b. Besarnya biaya pekerjaan perencanaan mengacu pada Surat Keputusan Walikota No. Besarnya biaya konsultan Perencanaan merupakan biaya tetap dan pasti. jumlah dan organisasi hubungan ruang. 4 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . Dana yang dibutuhkan untuk pelaksanaan kegiatan ini kurang lebih sebesar Rp.(Dua Ratus Lima Puluh Juta Rupiah). Konsultan Perencana bertanggung jawab secara profesional atas jasa perencanaan yang dilakukan sesuai ketentuan peraturan dan perundang – undangan serta harus sesuai dengan kode etik ( tata laku ) profesi yang berlaku. waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang diwujudkan. 2. b. kapasitas ruang. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan standar hasil karya perencanaan yang berlaku. Sumber Dana a. c. TANGGUNG JAWAB PERENCANAAN 1. termasuk program ruang. 250. 027/723/PAP/2009 tanggal 16 Desember 2009 Tentang PENETAPAN STANDARISASI HARGA BARANG DAN JASA SERTA PERALATAN ATAU PERABOT KANTOR BAGI KEPERLUAN PEMERINTAH KOTA BALIKPAPAN TAHUN ANGGARAN 2010. detail-detail dan lain-lain. b. Adapun bentuk laporan yang harus diserahkan sekurang-kurangnya meliputi hal-hal sebagai berikut : a. D. • Konsep skematik rencana teknis. KELUARAN Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana dari kegiatan ini adalah merupakan produk yang jelas dan konsisten yang disajikan dalam format yang sistematik dan baik. E. jumlah pengguna dan lain-lain yang dianggap perlu. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan-batasan yang telah diberikan oleh Pejabat Pembuat Komitmen termasuk melalui KAK ini seperti dari segi pembiayaan. sehingga kelak pelaksanaan pembangunan konstruksi proyek mencapai hasil guna dan daya guna yang memenuhi syarat teknis dan syarat ekonomis yang dapat dipertanggungjawabkan. termasuk penyelidikan tanah. keterangan pengguna tentang kebutuhan ruang dan lingkup pelayanan. Ketentuan pembiayaan lebih lanjut mengikuti surat perjanjian pekerjaan perencanaan yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPKm) / atau Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK) dan Konsultan Perencana.C.000. Laporan Pendahuluan Tahap konsep desain / rencana teknis. metode pelaksanaan dan tanggung jawab waktu perencanaan. • Konsepsi desain ini harus mendapat persetujuan pemberi tugas terlebih dahulu agar dapat dilanjutkan ke tahapan Pra-rencana Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan. c. Secara umum tanggung jawab konsultan perencana harus mencakup hal-hal sebagai berikut a.000. termasuk konsep organisasi ruang. standar dan pedoman teknis bangunan gedung yang berlaku pada umumnya. Biaya Perencanaan a. jumlah dan kualifikasi tim perencana. BIAYA 1. fasilitas yang dibutuhkan.

Hasil konsultasi dengan pengguna gedung. ME dan perhitungan-perhitungan lain yang diperlukan. utilitas bangunan dan lingkungan. program/kegiatan serta fungsi. 2. KRITERIA UMUM Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan. • Tahap Pengembangan Rencana. (c). struktur. 3. efisien dan sesuai dengan kebutuhan teknis yang disyaratkan. 3. Gambar pengembangan rencana arsitektur. dan lingkungan. struktur. sehingga seimbang. maka dalam perencanaan pembangunan gedung ini konsultan perencana dapat menterjemahkannya kedalam tugas perencanaan ini. Menjamin bangunan gedung di dirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata bangunan yang ditetapkan di daerah yang bersangkutan. 2). KRITERIA 1. Sesuai dengan prinsip-prinsip anggaran belanja negara : (a). 2. 5. Uraian konsep rencana dan perhitungan-perhitungan lain yang diperlukan. Laporan Akhir Tahap Rencana Detail. (b). tidak mewah. utilitas. 5 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . Laporan Antara • Tahap Pra-rencana Teknis. c. serasi dan selaras dengan lingkungannya. Semaksimal mungkin menggunakan hasil produksi dalam negeri dengan memperhatikan kemampuan/potensi nasional. d. terdiri dari : 1. Hemat. 5. b. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan karakteristik lingkungan. struktural. Draft rencana kerja dan syarat-syarat. Gambar-gambar pra-rencana bangunan dari aspek arsitektur. Perkiraan biaya pembangunan. F. Persyaratan Arsitektur dan lingkungan : a. masyarakat. Menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya. ketentuan wujud bangunan dan budaya daerah. utilitas penunjang berdasarkan prarencana yang telah disetujui. terdiri dari : 1. Draft rencana anggaran biaya. yaitu : 1). Terarah dan terkendali sesuai dengan rencana. Pengembangan rencana desain ini harus mendapat persetujuan pemberi tugas terlebih dahulu agar dapat dilanjutkan ke tahapan rencana detail Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan. Menjamin keselamatan pengguna.b. • Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) • Rencana kegiatan dan volume pekerjaan (BQ) • Rencana anggaran biaya (RAB) • Laporan perencanaan arsitektur. 4. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas : a. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) 4. c. terdiri dari : • Gambar rencana detail pelaksanaan pembangunan. Pra-rencana desain ini harus mendapat persetujuan pemberi tugas terlebih dahulu agar dapat dilanjutkan ke tahapan pengembangan rencana Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan.

Menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan. Penangkal Petir dan Komunikasi : a. Menjamin tersedianya sarana transportasi yang layak. b. Persyaratan Struktur Bangunan : a. Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya. c. aman. Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam bangunan gedung apabila terjadi keadaan darurat. 9). Menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat. 3). Tanda arah Keluar. Menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh kegagalan struktur. dan Sistem Peringatan Bahaya : a. 8).b. b. c. d. Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman. 6). Menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau luka saat evakuasi pada keadaan darurat. Menjamin terpenuhinya pemakaian gas yang aman dan cukup. Menjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar : a. khususnya untuk bangunan fasilitas umum dan sosial. apabila terjadi keadaan darurat. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang layak. dan nyaman di dalam bangunan gedung. 5). Persyaratan Pencahayaan Darurat. Menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya. c. Cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk memadamkan api. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat penggunaan sesuai fungsinya. (b). Persyaratan Transportasi dalam Gedung : a. Menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai fungsinya. Menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat. Menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya dari bahaya akibat petir. b. aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan di dalamnya. Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang disebabkan oleh perilaku struktur. b. b. 7). Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman. akibat perilaku alam dan akibat perilaku manusia. (c). 6 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . b. c. Persyaratan Instalasi Gas : a. khususnya untuk bangunan fasilitas umum dan sosial. Menjamin terpasangnya instalasi gas secara aman dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai fungsinya. Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran : a. b. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa sehingga mampu secara struktural stabil selama kebakaran. sehingga : (a). Persyaratan Instalasi Listrik. Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia. 4).

seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan dan lingkungan. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara secara baik. tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara fungsí teknik dan fungsí sosial bangunan. b. 12). 4. AZAS-AZAS Selain dari kriteria diatas. Bangunan gedung negara hendaknya fungsional. efisien. Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kelatahan gaya dan kemewahan material. Menjamin terpenuhnya kebutuhan pencahayaan yang cukup. seperti faktor sosial budaya setempat. 13). c. segi teknis lainnya. sehingga bangunan dapat dilaksanakan dalam waktu yang pendek dan dapat dimanfaatkan secepatnya. menarik tetapi tidak berlebihan. 2. Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara : a.c. Dengan batasan tidak mengganggu produktivitas kerja. geografi klimatologi. 10). Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara baik. Menjamin terpenuhnya kebutuhan udara yang cukup. spesifik berkaitan dengan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan yang akan direncanakan. b. KRITERIA KHUSUS Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus. baik alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik. Persyaratan Sanitasi dalam Bangunan : a. Menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara dan getaran yang tidak diinginkan. 2). biaya investasi dan pemeliharaan bangunan sepanjang umurnya hendaknya diusahakan serendah mungkin. Solusi dan batasan-batasan kontekstual. b. Bangunan gedung negara hendaknya dapat meningkatkan kualitas lingkungan dan menjadi acuan tata bangunan dan lingkungan di sekitarnya. misalnya : 1). kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungan. estetika dan lingkup pelayanan yang ada di lingkungan sekitar. 3. dan lain-lain. baik alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. 3). terutama sebagai bangunan pelayanan pendidikan dan pelatihan kepada masyarakat. Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. didalam melaksanakan tugasnya konsultan Perencana hendaknya memperhatikan azas-azas bangunan gedung negara sebagai berikut : 1. baik dari segi fungsi khusus bangunan. Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan yang menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan lingkungan. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan gas secara baik. Dikaitkan dengan upaya pelestarian atau konservasi bangunan yang ada (jika ada). G. Desain bangunan hendaknya dibuat sedemikian rupa. 2. 11). Persyaratan Pencahayaan : a. Menjamin terwujudnya kebersihan. 5. Persyaratan Kebisingan dan Getaran : a. Kesatuan perencanaan bangunan dengan facade gedung. 7 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . b.

pelengkap d). Informasi tentang lahan. 2. maupun yang dicari sendiri. Perlengkapan / peralatan khusus. Jangka waktu pelaksanaan adalah 90 (sembilan puluh) hari kalender sejak SPMK ditandatangani. Untuk melaksanakan tugasnya konsultan Perencana harusnya mencari informasi yang dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pejabat Pembuat Komitmen termasuk melalui KAK ini. Dalam pelaksanaan tugas. MASUKAN 1. 3. Kondisi fisik lokasi seperti : luasan. Struktur organisasi b). baik yang berasal dari Pejabat Pembuat Komitmen. Pemakai bangunan : a). meliputi : a). 4). konsultan harus selalu memperhitungkan bahwa waktu pelaksanaan pekerjaan ádalah mengikat. 4. Koefisien dasar bangunan f). berat dan dimensinya c. Koefisien lantai bangunan g). Keinginan-keinginan tentang utilitas bangunan seperti : a) Air bersih : (i) Kebutuhan (sekarang dan proyeksi mendatang) (ii) Sumber air. Jumlah personil-personil c). produk antara dan produk pokok yang harus dihasilkan konsultan sesuai dengan rencana keluaran yang ditetapkan dalam KAK ini. Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal. Keinginan tentang kemungkinan perubahan fungsi ruang/bangunan e. Dalam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran-keluaran yang diminta. Konsultan Perencana harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam pelaksanaan tugasnya. Keadaan air tanah d). Dalam hal ini infromasi yang diperlukan dan harus diperoleh untuk bahan perencanaan diantaranya mengenai hal-hal sebagai berikut : a. Informasi 1). jenis. Kebutuhan bangunan : a) Program ruang b) Keinginan tentang organisasi / pemanfaatan ruang d. Kegiatan utama. jaringan dan kapasitasnya b) Air hujan dan air buangan : (i) Letak saluran kota (ii) Cara pembuangan keluar tapak c) Air kotor dan sampah d) Tata Udara/AC (bila dipersyaratkan) (i) Beban (Ton ref) 8 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . perkerasan. I. Kesalahan/kelalaian pekerjaan perencanaan sebagai akibat dari kesalahan informasi menjadi tanggung jawab Konsultan Perencana. penunjang. 2). 3). Kondisi tanah (hasil soil test) c). penghijauan dan lain-lain b. PROSES PERENCANAAN 1.H. konsultan Perencana harus menyusun jadwal pertemuan berkala dengan Pejabat Pembuat Komitmen. Perincian penggunaan lahan. batas-batas dan topografi b). Peruntukan tanah e).

Tenaga Ahli Arsitektur Adalah seorang sarjana strata-1 atau lebih tinggi di bidang Teknik Arsitektur dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 8 (delapan) tahun dan dilengkapi dengan 9 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan 2.(ii) Pembagian beban (iii) Sistem yang diinginkan e) Penanggulangan bahaya kebakaran : (i) Detector (jenis. Adapun tugas tenaga ahli sipil / struktur adalah merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan dalam pekerjaan yang mencakup perencanaan struktur serta memberikan masukan kepada tenaga ahli lainnya yang terkait. intercom) : (i) Kebutuhan titik pembicaraan (ii) Sistim yang dipilih 2. Tugas dari team leader adalah bertanggung jawab pada hal-hal sebagai berikut : − Merencanakan. pengolahan dan penyajian akhir dari hasil keseluruhan pekerjaan. kemampuan) f) Pengaman dari bahaya pencurian dan perusakan : (i) Alarm (jenis. TENAGA Untuk melaksanakan pekerjaan ini. radio. Konsultan Perencana harus menyediakan tenaga yang memenuhi ketentuan. Tenaga – tenaga yang dibutuhkan dalam kegiatan perencanaan ini terdiri dari : A. telex. TENAGA AHLI 1. − Merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan dalam pekerjaan yang mencakup perencanaan struktur serta memberikan masukan kepada tenaga ahli lainnya yang terkait. − Mempersiapkan petunjuk pelaksanaan kegiatan. baik ditinjau dari segi lingkup pekerjaan maupun tingkat kompleksitas pekerjaan. . 3. baik dalam tahap pengumpulan data. type) (ii) Sistim yang dipilih g) Jaringan listrik : (i) Kebutuhan daya (ii) Sumber daya dan spesifikasinya (iii) Cadangan apabila dibutuhkan (kapasitas. dan spesifikasi) h) Jaringan komunikasi (telepon. Tenaga Ahli Teknik Sipil / Struktur Adalah seorang sarjana strata-1 atau yang lebih tinggi di bidang Teknik Sipil dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 8 (delapan) tahun dan dilengkapi dengan Sertifikasi Keahlian dibidangnya (SKA) yang diterbitkan oleh institusi / lembaga yang telah diakui oleh pemerintah. Team Leader ( Tenaga Ahli Sipil ) Tenaga ahli yang diperlukan untuk melaksanakan kegiatan ini dipimpin oleh seorang yang disebut Team Leader sesuai dengan bidang dan keahliannya adalah seorang sarjana strata-1 atau lebih tinggi di bidang Teknik Sipil dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 10 (sepuluh) tahun dan dilengkapi dengan Sertifikasi Keahlian dibidangnya (SKA) dari institusi / lembaga yang telah diakui oleh Pemerintah. mengkoordinasi dan mengendalikan semua kegiatan dan personil yang terlibat dalam pekerjaan ini sehingga pekerjaan dapat diselesaikan dengan baik serta mencapai hasil yang diharapkan. tipe) (ii) Fire alarm (jenis) (iii) Peralatan pemadam kebakaran (jenis.

4. Adapun tugas tenaga ahli arsitektur adalah merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan pekerjaan yang mencakup perencanaan arsitektur serta memberikan masukan kepada tenaga ahli lainnya yang terkait dalam pekerjaan perencanaan ini. Estimator Adalah seorang sarjana strata-1 atau yang lebih tinggi di bidang Teknik Sipil dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 8 (delapan) tahun. C. Konsultan Perencana harus segera menyusun program kerja minimal meliputi : a. J. spesifikasi dan volume material. 3. 2. b. Tenaga Ahli Mekanical & Elektrical Adalah seorang sarjana strata-1 atau yang lebih tinggi di bidang teknik elektrik dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 8 (delapan) tahun dan dilengkapi dengan Sertifikasi Keahlian dibidangnya (SKA) yang diterbitkan oleh institusi / lembaga yang telah diakui oleh pemerintah. 2. c. PROGRAM KERJA 1. Alokasi tenaga yang lengkap (disiplin dan keahliannya).Sertifikasi Keahlian dibidangnya (SKA) yang diterbitkan oleh institusi / lembaga yang telah diakui oleh pemerintah. Program kerja secara keseluruhan harus mendapatkan persetujuan dari Pejabat Pembuat Komitmen. 3. B. setelah sebelumnya dipresentasikan oleh Konsultan Perencana dan mendapatkan masukan teknis dari Pengelola Teknis Proyek. Adapun tugas tenaga ahli ME adalah merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan pekerjaan yang mencakup perencanaan dan perhitungan ME serta memberikan masukan kepada tenaga ahli lainnya yang terkait dalam pekerjaan perencanaan ini. Tenaga-tenaga yang diusulkan konsultan perencana harus dilampiri curiculum vitae dan Surat Pernyataan Kesediaan untuk Ditugaskan. ASISTEN TENAGA AHLI Asisten Tenaga Ahli Sipil / Struktur ( 1 orang ) Pendidikan : S1 Teknik Sipil / Struktur Pengalaman : min 5 th Asisten Tenaga Ahli Arsitektur ( 1 orang ) Pendidikan : S1 Teknik Arsitektur Pengalaman : min 5 th Asisten Tenaga Ahli ME ( 1 orang ) Pendidikan : S1 Teknik Mesin / Elektro Pengalaman : min 5 th TENAGA PENDUKUNG Surveyor ( 2 orang ) Cad Operator ( 2 orang ) Administrasi & Keuangan ( 1 orang ) 5. 1. dimana tugas Estimator adalah merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan dalam pekerjaan yang mencakup perhitungan biaya. Jadwal kegiatan secara detail. 10 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . 1. Konsep penanganan pekerjaan perencanaan 2.

199003. maka calon konsultan hendaknya memeriksa semua bahan masukan yang diterima dan mencari bahan masukan lain yang dibutuhkan. Juli 2010 Pejabat Pembuat Komitmen ttd SUROSO NIP : 19630326. Berdasarkan bahan-bahan tersebut konsultan agar segera menyusun program kerja untuk dibahas dengan Pengelola Kegiatan. PENUTUP 1. Setelah Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini diterima. 2. Balikpapan.1.011 11 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan .K.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->