Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis

Pendahuluan B ab

1.1

LATAR BELAKANG

Di dalam Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang, Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kabupaten merupakan penjabaran dari Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten yang dituangkan ke dalam rencana distribusi pemanfaatan ruang dan bangunan serta bukan bangunan pada kawasan perkotaan maupun kawasan fungsional kabupaten. Dengan kata lain Rencana Detail Tata Ruang sebagai rencana rinci mempunyai fungsi untuk mengatur dan menata kegiatan fungsional yang direncanakan oleh perencanaan ruang diatasnya, didalam mewujudkan ruang yang serasi, seimbang, aman, nyaman dan produktif. Muatan yang direncanakan dalam RDTR adalah muatan kegiatan berskala kawasan atau lokal dan lingkungan, dan atau kegiatan khusus yang mendesak dalam pemenuhan kebutuhannya. RDTR dalam suatu kabupaten dilakukan berdasarkan tingkat urgensi/prioritas/keterdesakan penanganan kawasan

tersebut di dalam konstelasi wilayah kabupaten. RDTR Kabupaten juga merupakan rencana yang menetapkan blok-blok peruntukan pada kawasan fungsional, sebagai penjabaran "kegiatan" ke dalam wujud ruang, dengan memperhatikan keterkaitan antar kegiatan fungsional dalam kawasan, agar tercipta lingkungan yang serasi, selaras, seimbang dan terpadu.
Laporan Pendahuluan Hal. 1 - 1

Fungsi-fungsi ruang seperti taman kota. Dampak dari pembangunan diberbagai sektor yang berkembang dengan cukup pesat. sempadan sungai dan sempadan jalan jika tidak direncanakan dan diatur sesuai peraturan yang ada. habis masa berlakunya di tahun 2011 maka dipandang perlu untuk segera menyusun RDTR Kota Ciamis baru. pengembangan sektor perumahan rakyat. serta mengingat Rencana Detail Tata Ruang Kota Ciamis yang telah disahkan dengan Peraturan Bupati Ciamis Nomor 38 Tahun 2001. Mengingat dalam kurun waktu lima tahun terakhir. maka bukan tidak mungkin akan merubah wajah Ciamis menjadi kota yang semrawut dan tidak tertata dengan selaras dan serasi. Kota Ciamis mengalami perkembangan yang sangat pesat dalam berbagai bidang/sektor pembangunan seperti disektor perekonomian diantaranya mencakup perkembangan perdagangan skala besar dan retail modern. bukan tidak mungkin akan dimanfaatkan Laporan Pendahuluan Hal. ruang terbuka hijau. 1 .Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis RDTR Kabupaten adalah rencana pemanfaatan ruang bagian wilayah kabupaten secara terperinci yang disusun untuk penyiapan perwujudan ruang dalam rangka pengaturan zonasi. Wilayah didalam satu kabupaten yang akan disusun untuk dibuat Rencana Detail Tata Ruang harus yang telah ditetapkan fungsi kawasannya dalam struktur ruang RTRW Kabupaten. pengendalian pembangunan. sektor perindustrian. Sejak Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Ciamis 2011 – 2031 selesai dan tengah dalam proses pengesahan melalui Perda pada tahun 2012 ini. jika tidak dikendalikan dan direncanakan dengan penataan yang benar. pedestrian. perijinan dan pembangunan kawasan. Bangkitan sektor informal tersebut memanfaatkan ruang yang bukan merupakan fungsinya. pertumbuhan sektor informal juga tumbuh dengan subur di Kota Ciamis sebagai dampak ikutan (multiflier effect) dari pesatnya pertumbuhan perekonomian di Kota Ciamis. Penentuan kawasan yang akan dibuatkan Rencana Detail Tata Ruang dapat ditentukan menurut wilayah yang mempunyai nilai sebagai kawasan yang perlu percepatan pembangunan. dan pembangunan disektor lainnya yang memerlukan perencanaan yang terpadu.2 . sektor pariwisata. mitigasi bencana ataupun kawasan yang pertumbuhan relatif cepat dengan beragam jenis kegiatan yang memerlukan pengaturan dengan perencanaan yang sistematis dan sesuai.

2 Tujuan dan Sasaran Adapun tujuan dari pekerjaan ini antara lain :  Sebagai arahan bagi masyarakat dalam pengisian pembangunan fisik kawasan Ciamis.Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis dengan fungsi lainnya yang tak sesuai.2. TUJUAN. misalnya dijadikan tempat berkumpulnya para pedagang kaki lima seperti halnya yang terjadi saat itu di Taman Kota Ciamis. maka Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis akan dibuat. keseimbangan antar lingkungan permukiman dalam Kota Ciamis.   Mendorongnya investasi masyarakat di dalam Kota Ciamis. Terkoordinasinya masyarakat/swasta. Dinamika yang menjadi timbulnya faktor tersebut diatas.  Mewujudkan keterpaduan program pembangunan antar kawasan maupun dalam kawasan. Investor.1 Maksud Penyusunan RDTR Kota Ciamis dimaksudkan untuk mewujudkan rencana detail tata ruang yang mendukung terciptanya kawasan strategis maupun kawasan fungsional secara aman produktif dan berkelanjutan.3 . Adapun Sasaran dari pekerjaan ini adalah :  Menciptakan keselarasan. akan tercipta keselarasan. 1.  Terkendalinya pembangunan di wilayah Kota Ciamis.  Sebagai pedoman bagi instansi dalam menyusun zonasi. KEGUNAAN DAN KELUARAN 1. keserasian. baik yang dilakukan pemerintah maupun masyarakat/swasta. Diharapkan dengan adanya RDTR Kota Ciamis.2. dan juga masyarakat. 1 .2 MAKSUD. pembangunan kawasan antara pemerintah dan Laporan Pendahuluan Hal. dan keterpaduan pembangunan di Kota Ciamis yang dapat dijadikan pedoman pembangunan daerah. baik oleh Pemerintah atau Instansi. dan pemberian periijinan kesesuaian pemanfaatan bangunan dengan peruntukan lahan. keserasian. 1.

Kelurahan Ciamis. kedudukan Rencana Detail Tata Ruang Kota merupakan produk rencana untuk :    Rencana operasional arahan pembangunan kawasan (operasional action plan). Kelurahan Linggasari.3 Fungsi dan Kedudukan RDTR Fungsi perencanaan detail ini adalah :  Menyiapkan perwujudan ruang. serasi dan efisien dalam perencanaan kawasan fungsional Kota Ciamis. Kelurahan Sindangrasa.2. 1. dalam rangka pelaksanaan program pembangunan daerah. Dalam jenjang perencanaan tata ruang. 2.  Menciptakan keterkaitan antar kegiatan yang selaras.3 RUANG LINGKUP Dalam bahasan ruang lingkup ini akan dijelaskan 2 (dua) bahasan pokok. Kelurahan Benteng. 4. 6.1 Ruang Lingkup Wilayah Kegiatan penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kota Ciamis meliputi seluruh wilayah yang berada didalam administrasi Kecamatan Ciamis terdiri dari 12 (dua belas) desa/kelurahan terdiri dari: 1.Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 1.  Menjaga konsistensi perwujudan ruang kawasan fungsional melalui pengendalian program-program pembangunan daerah. 1. Panduan untuk rencana aksi dan panduan rancang bangun (urban design guidelines). yaitu : ruang lingkup wilayah dan ruang lingkup pekerjaan. Kelurahan Kertasari.3.  Menjaga konsistensi pembangunan dan keserasian perkembangan kawasan fungsional Kota Ciamis dengan Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten.4 . Rencana Pengembangan dan peruntukkan kawasan (area development plan). 7. Kelurahan Maleber. Kelurahan Cigembor. 3. 5. Laporan Pendahuluan Hal. 1 .

2 Ruang Lingkup Pekerjaan Untuk memperoleh sasaran yang diharapkan. 16. 14. 20.Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 8. Desa Cisadap. 17. menentukan karakteristik. Desa Dewasari Kecamatan Cijeungjing. 18. Desa Baregbeg Kecamatan Baregbeg. Desa Mekarjadi Kecamatan Sadananya.3. Desa lmbanagara. potensi dan kendala dari masing-masing kelurahan/desa yang ada di wilayah Kecamatan Ciamis yang dapat dijadikan Laporan Pendahuluan Hal. beberapa tahapan pekerjaan yang diperlukan. 9. Desa Sukajadi Kecamatan Sadananya. 2. Adapun kecamatan yang berbatasan langsung dengan Kecamatan/Kota Ciamis adalah:  Sebelah Utara : Kecamatan Baregbeg. 10. Desa Utama Kecamatan Cijeungjing.  Sebelah Barat : Kecamatan Cikoneng. Desa Handapherang Kecamatan Cijeungjing.5 . 12. 11.  Sebelah Timur : Kecamatan Cijeungjing 1. 19. Desa Mekarjaya Kecamatan Baregbeg. 1 . merespon setiap bangkitan yang dapat muncul mengikuti setiap kegiatan pembangunan atau perkembangan yang terjadi di dalam Kota Ciamis. Desa Imbanagara Raya. antara lain berkaitan dengan: 1.  Sebelah Selatan : Kabupaten Tasikmalaya. merespon setiap perkembangan yang memungkinkan dapat tumbuh dan berkembang di wilayah Kecamatan/Kota Ciamis. Desa Sukamaju Kecamatan Baregbeg. 3. Kecamatan Sadananya. Ditambah dengan beberapa desa yang berbatasan langsung dengan Kota Ciamis yaitu: 13. Desa Panyingkiran. Desa Pawindan. 15.

mengkaji potensi untuk kemungkinan adanya kawasan industri.Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis sebagai acuan atau pedoman dalam menentukan kebijakan tata guna lahan. 11. mengkaji dan merespon kebutuhan sistem dan mekanisme pengelolaan persampahan di Kota Ciamis seiring dengan semakin beragamnya kegiatan yang menghasilkan sampah/limbah. dan jasa di Kota Ciamis yang semakin pesat termasuk dalam penanganan dan penataan sektor informal (PKL) sebagai dampak ikutan (multiflier effects). merespon perencanaan yang menyangkut penggunaan ruang bawah tanah di Laporan Pendahuluan Hal. bagi perdagangan. mengkaji potensi dan kendala yang mungkin terjadi akibat letak Kecamatan/Kota Ciamis yang berada pada jalur strategis Jawa Barat – Jawa Tengah (dalam koridor Jalan Provinsi). 9.6 . 6. 5. 12. 8. mengkaji dampak pertumbuhan jumlah penduduk di Kota Ciamis dengan dampak ikutan seperti penyediaan lahan dan perumahan yang mungkin akan tumbuh mengikutinya. 7. kualitas dan kesempatan pendidikan bagi masyarakat Kota Ciamis. 4. 13. mengkaji pertumbuhan kuantitas. 1 . invesatsi. mengkaji ketimpangan yang terjadi antar wilayah di Kecamatan Ciamis. 14. merespon dan mengkaji potensi bencana yang berpotensi untuk kemungkinan terjadi di Kecamatan/Kota Ciamis. mengkaji kebutuhan infrastruktur dan kebutuhan akan ruang/lahan perkembangannya. mengkaji pemeliharaan dan penataan konservasi budaya/adat yang ada di Kecamatan Ciamis. mengkaji dan merespon potensi adanya pencemaran lingkungan dan kerusakan lingkungan dengan akibat adanya pembangunan dan alih fungsi lahan. dan lainnya. 10. sehingga diharapkan semua wilayah dalam Kecamatan Ciamis mampu berkembang dengan selaras dan serasi sesuai potensi dan peran masingmasing sehingga tidak terjadi adanya ketimpangan perkembangan.

1. 7. atas dasar landasan hukum sebagai berikut : 1.4 DASAR HUKUM Peraturan ruang dan kegiatan diatasnya merupakan kewenangan dan tugas Pemerintah Daerah. 15. 25 Tahun 2004 Tentang Sistem Perencanaan Nasional. Undang-Undang No. Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2006 tentang Jalan. 3. Rencana Tata Ruang Wilayah Kota/Kecamatan Ciamis 2011 . merespon perencanaan zonasi di Kecamatan/Kota Ciamis sebagai wujud upaya rencana aksi atau rancang bangun khususnya di Pusat Kecamatan Ciamis.4. 5.2031. dan Pemerintahan Daerah Kabupaten/Kota. 4. Undang-Undang No. Undang-Undang No. 7 Tahun 2004 tentang Sumber Daya Air. 20 Tahun 2002 tentang Ketenagalistrikan. 5.7 . 38 Tahun 2007 Tentang Pembagian Urusan Pemerintahan Antara Pemerintah.Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis Kota Ciamis. Undang – Undang 1. 32 Tahun 2004 Tentang Pemerintahan Daerah. Undang-undang No 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung 6. 1 . 36 Tahun 1999 tentang Telekomunikasi. 7. 5 Tahun 1984 Tentang Perindustrian 3. 4. Undang-Undang No. 1.1 Arah Kebijakan 1. Pemerintahan Daerah Provinsi. 8. Peraturan Pemerintah No. Undang-undang No. Undang-Undang No. Undang-Undang No. 2. 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-pokok Agraria 2. Undang-Undang No. Undang-Undang No. Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Jawa Barat 2005 .2025. Undang-undang No. 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional 6. 33 Tahun 2004 Tentang Perimbangan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah.4. 23 Tahun 2007 tentang Perkeretaapian.2 Peraturan Teknis A. Laporan Pendahuluan Hal.

5. 35 Tahun 1991 Tentang Sungai 2. Peraturan Pemerintah No. Peraturan Pemerintah No. 14. 1 . 15 Tahun 2005 Tentang Jalan Tol. 16 Tahun 2004 Tentang Penatagunaan Tanah. 3. 11. 6. 10. 9. Peraturan Pemerintah 1. B. 11 Tahun 2010 Tentang Cagar Budaya 15. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Permukiman. Undang-Undang No. Peraturan Pemerintah No. C. Peraturan Pemerintah No. 4. 10 Tahun 2009 tentang Kepariwisataan 12. 22 Tahun 2009 Tentang Lalulintas dan Angkutan Jalan. 27 Tahun 1999 Tentang Analisis Mengenai Dampak Lingkungan. Undang-Undang No. 63 Tahun 2002 Tentang Hutan Kota. Peraturan Pemerintah No. 22 Tahun 2009 Tentang Lalu Lintas dan Angkutan Jalan 13. 7. Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 2007 tentang Penanggulangan Bencana. Kepmen PU No 441/KPTS/1998 Tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung 2. 32 Tahun 2009 tentang Lingkungan Hidup. Undang-Undang No. 77 Tahun 2001 Tentang Irigasi. 15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang 10. Kepmen PU No 486/KPTS/1998 Tentang Persyaratan Teknis Aksesibilitas pada Bangunan Umum dan Lingkungan Laporan Pendahuluan Hal. 10 Tahun 2000 Tentang Tingkat Ketelitian Peta Untuk Penataan Ruang WIlayah. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang. 68 Tahun 2010 Tentang Pelaksanaan Hak dan Kewajiban Serta Bentuk dan Tata Cara Peran Serta Masyarakat dalam Penataan Ruang. Peraturan Pemerintah No.8 . 8. Undang-Undang No. Peraturan Pemerintah No. Undang-Undang No. Peraturan Pemerintah No. Peraturan Pemerintah No. Undang-undang No. Undang-Undang No.Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 9. Keputusan Menteri 1.

serta Sistematika Pembahasan.376/KPTS/M/2004 tentang Penetapan Ruas-ruas Jalan Menurut Statusnya Sebagai Jalan Nasional. maksud. 6. tujuan dan sasaran.375/KPTS/M/2004 tentang Penetapan Ruas-ruas Jalan Dalam Jaringan Jalan Primer Menurut Peranannya Sebagai Jalan Arteri. Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No.5 SISTEMATIKA PEMBAHASAN LAPORAN PENDAHULUAN Penyajian laporan pendahuluan “Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis” dibagi dalam lima bab yang dapat diuraikan sebagai berikut : BAB 1 PENDAHULUAN Pada bab ini akan diuraikan mengenali latar belakang. 1.Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis 3. 1 . Keputusan Menteri Negara Lingkungan Hidup No. serta Ruang lingkup kegiatan dan ruang lingkup lokasi kegiatan. 17 Tahun 2001 Tentang Jenis Rencana Usaha dan/atau Kegiatan Yang Wajib Dilengkapi dengan Analisis Mengenai Dampak Lingkungan Hidup. Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No. Jalan Kolektor 1. 5. Kepmen Negara Lingkungan Hidup No 19/2004 Tentang Standar Pelayanan Minimal Bidang Lingkungan Hidup di Daerah Kabupaten dan Daerah Kota. Laporan Pendahuluan Hal. kajian kebijakan Kabupaten Ciamis.9 . dasar hukum.327/KPTS/M/2002 Tentang Penetapan Enam Pedoman Bidang Penataan Ruang. Jalan Kolektor 2 dan Jalan Kolektor 3. 4. BAB 2 TINJAUAN KEBIJAKAN Bab ini berisi Kajian Kebijakan Provinsi Jawa Barat. 8. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 1 Tahun 2008 Tentang Pedoman Perencanaan Kawasan Perkotaan. kajian kebijakan Kota Ciamis yang telah disusun sebelumnya (RDTR Kota Ciamis 2002). 7. Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No.

1 . serta sistem pelaporan dan diskusi. Laporan Pendahuluan Hal.10 . BAB 4 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN Bab ini berisi pembahasan pendekatan pekerjaan dan metodologi pelaksanaan pekerjaan yang diusulkan Konsultan dalam menyelesaikan pekerjaan ini. uraian tugas dan tanggung jawab tenaga ahli serta rencana kerja dalam penyusun pekerjaan dimulai dengan tahapan pekerjaan. BAB 5 RENCANA KERJA DAN JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN Bab ini akan membahas mengenai struktur organisasi tim pelaksana.Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Ciamis BAB 3 GAMBARAN UMUM WILAYAH PERENCANAAN Bab ini berisi mengenai gambaran umum wilayah Kota Ciamis yang diuraikan berdasarkan aspek-aspek perkotaan sebagai data awal mengenai kawasan perencanaan. jadual pekerjaan.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful