You are on page 1of 31

KAEDAH

PROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATUR


/ PELAN PINTA UKUR/ PRA HITUNGAN
DAN PENGELUARAN HAKMILIK
ISIKANDUNGAN

1. Pengenalan
2. Proses penyediaan pelan susunatur
3. Perkara asas yang diperlukan
4. Akta dan garispanduan yang digunakan
5. Garispanduan asas untuk penyediaan pelan
susuntur bagi skim perumahan
6. Jabatan dan agensi teknikal yang terlibat
7. Contoh kaedah penyediaan pelan
susunatur.
8. Proses kelulusan pelan susunatur
9. Kesimpulan
PENGENALAN

PELAN SUSUNATUR

Pelan Susunatur adalah suatu lakaran/ surihan mengenai


kedudukan sesuatu kegunaan mengikut keperluan dan kesesuaian
penggunaan.

Pelan susunatur dalam konteks jurukur dan perancang adalah


suatu lakaran / surihan bagi mengatur kegunaan tanah mengikut
keperluan dan kesesuaian pembangunan.
KEBENARAN MERANCANG

Cadangan pelan susunatur berdasarkan peruntukan Akta 172 (Akta


Perancang bandar Dan Desa 1976) hendaklah dikemukakan
melalui Permohonan Kebenaran Merancang.
Senarai Kebenaran Merancang adalah seperti berikut:-

7. Untuk mendirikan/ membina/ menjalankan di atas tanah untuk


bangunan dan kerja-kerja berkaitan.
8. Untuk memecah/ bahagi tanah.
9. Untuk menyatukan tanah-tanah.
10. Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan tanah.
11. Untuk membuat perubahan matan dalam penggunaan
bangunan.
12. Untuk menjalankan tambahan/ perubahan ke atas bangunan di
atas tanah.

Contoh tajuk cadangan pelan susunatur;

Permohonan Kebenaran Merancang Untuk Pelan


Susunatur Bagi Cadangan Skim Perumahan Di Atas Lot
2234, Mukim Hulu Kinta, Daerah Kinta.
Aktiviti yang ditaksirkan sebagai pembangunan dalam
Akta Perancang bandar Dan Desa 1976 juga melibatkan
proses-proses pentadbiran tanah yang terkandung di
dalam Kanun Tanah Negara 1965 berkaitan hal-hal
berikut:-

3. Mengenakan syarat nyata tanah.


4. Ubah jenis kegunaan tanah.
5. Pecah sempadan lot tanah.
6. Pecah bahagian lot tanah.
7. Cantuman lot tanah.
8. Ubah jenis dan pecah sempadan tanah serentak.
9. Serah balik dan kurnia semula tanah.
PROSES PENYEDIAAN PELAN SUSUNATUR

pelan asas
(digital/ pelan tapak/ pelan topo)

pelan kunci/ pelan Lokasi/ pelan kawasan bersempadan

maklumat cadangan

akta/ garispanduan/ format pelan / agensi

lakaran

draf lakaran / persetujuan

lakaran akhir / kiraan petunjuk

cetakan

pelan susunatur siap


PERKARA ASAS YANG DIPERLUKAN:

3. Sempadan Tanah Lot atau tanah kerajaan (berdasarkan


hakmilik / jurukur berlesen)
4. CP Pelan yang boleh didapati di Jabatan Ukur
5. Pelan Topografi jika berkaitan (disediakan oleh jurukur
berlesen
6. Lokasi Tanah, Mukim, Daerah dan lain-lain
7. Maklumat Pembangunan Bersempadan Sedia ada dan yang
telah diluluskan.
8. Tapak ini jika terlibat dengan cadangan jalan kerajaan atau
lain-lain projek kerajaan.
9. Pelan sempadan, topo dan pembangunan sekeliling dalam
bentuk digital.
10. Kelulusan tanah, jenis pembangunan yang dibenarkan
(rujuk hakmilik, kelulusan tanah, zon yang ditetapkan dan
pasaran
AKTA DAN GARISPANDUAN YANG DIGUNAKAN

Akta dan garispanduan yang dirujuk:


- Kanun Tanah Negara
- Akta Perancang Bandar Dan Desa
- Akta Kerajaan Tempatan
- Akta Jalan, Parit dan Bangunan
- Warta Kerajaan
- Garispanduan yang disediakan oleh Kerajaan
- Garispanduan dan undang-undang kecil yang disediakan
oleh PBT.
- Dan lain-lain berkaitan.
GARISPANDUAN ASAS UNTUK PENYEDIAAN PELAN
SUSUNATUR BAGI SKIM PERUMAHAN

- Pihak Berkuasa Negeri (Perak)


- Kelulusan tapak untuk tujuan skim perumahan
- Syarat penyediaan rumah kos rendah 20%
- Syarat 30% dijual kepada bumiputera potongan 5%

- Pihak Berkuasa Tempatan (MBI)


- Jalan utama 66’ ke atas hendaklah mempunyai jalan susur
- Jalan hadapan rumah 40’, lorong belakang 20’, 15’, 10’ & 7’
- Jalan hadapan kedai 50’ (saiz rumah kedai 20’X70’)
- Saiz rumah teres kos rendah 16’, 18’X65’
- Saiz rumah teres 20’X70’, 22’X75’ dsbnya
- Saiz rumah berkembar minima 2800 kp (35’X80’)
- Saiz rumah sesebuah minima 4500 kp (50’X90’)
- Minima kawasan rumah pangsa/ apartment 1 ekar
- Keperluan kawasan lapang/ rekreasi 10%
- Keperluan kawasan rizab khas kemudahan awam 2%
- Mematuhi zon gunatanah di dalam RKK/ RT/ RS
- Mematuhi polisi yang ditetapkan oleh majlis
- Lain-lain prinsip asas perancangan
- Jabatan Kerja Raya
- mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JKR.

- Jabatan Pengaliran dan Saliran


- mematuhi garispanduan MASMA
- penyediaan kolam tadahan 2%

- Jabatan Perancang Bandar dan Desa


- mematuhi garispanduan perancangan

- Jabatan Mineral dan Geosains


- mematuhi keperluan zon bahaya jika berhampiran bukit batu kapur
- mematuhi syarat ujian kesesuaian tanah

- Jabatan Perkhidmatan Pembetungan


- mematuhi syarat keperluan PE setara contoh 30 unit ke atas perlu
sedia
kan tapak loji kumbahan atau sambung ke loji terdekat.
- mematuhi syarat garispanduan pembinaan loji kumbahan
- Jabatan Alam Sekitar
- menyediakan zon pemisah di kawasan perumahan dan industri

- Tenaga Nasional Berhad


- menyediakan tapak pencawang elektrik minima 50’X50’
- jika terdapat talian elektrik utama, rizab dikiri kanan hendaklah
disediakan.

- Lembaga Air

- Telekom

- Lain-lain berkaitan
JABATAN DAN AGENSI TEKNIKAL YANG
TERLIBAT

- Pihak Berkuasa Negeri


- Pihak Berkuasa Tempatan
- Pejabat Tanah dan Daerah
- Pejabat Tanah dan Galian Negeri

- Jabatan Kerja Raya


- Jabatan Pengaliran dan Saliran
- Jabatan Perancang Bandar dan Desa
- Jabatan Mineral dan Geosains
- Jabatan Perkhidmatan Pembetungan
- Jabatan Alam Sekitar

- Tenaga Nasional Berhad


- Lembaga Air
- Telekom

- Lain-lain berkaitan
CONTOH KAEDAH PENYEDIAAN PELAN SUSNATUR

a. kelulusan tanah / tapak cadangan


b. Pelan CP / Pelan Topografi
c. Pelan Pembangunan Bersempadan
SURAT KELULUSAN PELAN SUSUNATUR
d. Pelan Susunatur
SURAT KELULUSAN PELAN PINTA UKUR(PU)
e. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungan
e. Pelan Pinta Ukur / Pra-Hitungan
SURAT KELULUSAN MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN NEGERI
f. Pelan PT
Pengeluaran Hakmilik
PROSES KELULUSAN PELAN SUSUNATUR

Melalui PTG.Pk Terima permohonan 4 / 2 / 2004


Pelan Susunatur

10 / 2 / 2004
Rekod Buku fail

Bil Proses 12 / 2 / 2004


RM 1800.00

Rujuk Jabatan/Agensi
Teknikal
Agensi Tarikh Hantar Tarikh
Terima
JPS 14 / 2 / 2004 23 / 3 / 04
TNB 14 / 2 / 2004 22 / 3 / 04
JPP(IWK) 14 / 2/ 2004 1/3/04 &
16/4/04
Jab.Kejuruter 17 / 2 /2004 29 / 4 /04
aan

Terima semua ulasan -Garispanduan


-polisi / akta
Semakan Akhir

Sediakan kertaskerja
20 / 5 / 2004

Mesyuarat Jawatankuasa Perancangan


& Kawalan Pembangunan
14 / 7 / 2004

Surat kelulusan Pelan Susunatur 5 bulan 10 hari


PROSES PELAN PINTA UKUR

Terima permohonan Pelan 12 / 8 / 2004


P.U dan PTG.Pk

Buka Fail

Semak ikut Pelan Susunatur

No Pelan P.U

Pohon Disket 21 / 9 / 2004

Kelulusan Pelan P.U 20 / 9 / 2004

1 bulan 8 hari
Pejabat Tanah dan Galian Negeri Perak

Kelulusan Pihak Berkuasa Negeri 16 / 3 / 2005

Surat bayaran premium dll 27 / 12 / 2005

RM 317,080.00 Bayaran pada 17 / 1 / 2006

Pengeluaran Hakmilik

Hakmilik di keluarkan pada 28 / 6 / 2006


KESIMPULAN

Penyediaan pelan susunatur merupakan tindakan awal bagi


permohonan pecah sempadan/ bahagian / tukar syarat tanah dan
cadangan pembangunan di atas sesuatu tanah.

Setelah pelan ini mendapat kelulusan maka tindakan selanjutnya


adalah menyediakan pelan pinta ukur / pra hitungan yang
menunjukkan bering, jarak, keluasan dan jenis pernggunaan tanah
serta syarat nyata berdasarkan pelan susunatur yang telah diluluskan.

Setelah pelan pinta ukur/ pra hitungan diluluskan ia di bawa ke Pihak


Berkuasa Negeri untuk kelulusan dan seterusnya pemohon membayar
premium tanah dan lain-lain berkaitan.

Setelah bayaran berkaitan dijelaskan maka pejabat tanah melalui


Jurukur berlesen tersebut akan mengeluarkan hakmilik sementara
(Pelan PT).

Seterusnya pemilik boleh melalui perunding boleh menyediakan pelan


kerja tanah, pelan perparitan dan Saliran serta pelan bangunan bagi
tapak ini.
Perancangan ‘Blue Print’

Perancangan ‘Blue Print’ merupakan


perancangan yang bertulis samada dalam
bentuk tulisan, simbul, pelan dan lain-lainnya.
Ia dipanggil blue print – berdasarkan tulisan
menggunakan dakwat biru pada masa
tersebut.
Contoh: Di sepanjang Jalan Sultan Azlan Shah
hendaklah ditanam pokok-pokok teduhan yang
mempunyai bunga berwarna kuning.

You might also like