P. 1
Proposal Teknis Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan dan Zoning Regulation

Proposal Teknis Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kecamatan dan Zoning Regulation

5.0

|Views: 22,823|Likes:
Published by tiarpoerba

More info:

Published by: tiarpoerba on Feb 21, 2010
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

04/11/2015

pdf

text

original

Chapter:

BAB 1 PENDAHULUAN

3

2010

PT.
CIGHISTARA
NUANGSA

[PENYUSUNAN RENCANA DETAIL
TATA
 RUANG (RDTR) KAWASAN
DENGAN
 PERATURAN ZONASI
KECAMATAN
 BENDA (PR10)]

Pekerjaan Penyusunan RDTR Kawasan Dengan Peraturan Zonasi, sesuai Surat Undangan
Panitia No. 10/PAN‐PBJ/DTK/2010.

Chapter:

BAB 1 PENDAHULUAN

4

Daftar Isi

BAB 1 PENDAHULUAN ........................................................................................................................ 9
1.1

Latar Belakang ....................................................................................................................... 9

1.2

Maksud, Tujuan Sasaran dan Fungsi Penyusunan RDTR ....................................................... 9
1.2.1 Maksud Pekerjaan ................................................................................................................. 9
1.2.2 Tujuan Pekerjaan ................................................................................................................... 9
1.2.3 Sasaran Pekerjaan ................................................................................................................ 10
1.2.4 Adapun fungsi perencanaan detail adalah; ......................................................................... 10
1.3

Ruang Lingkup Pekerjaan ..................................................................................................... 10

1.4

Keluaran Pekerjaan .............................................................................................................. 12

1.5

Metode ................................................................................................................................ 17

1.6

Pelaksanaan Pekerjaan ........................................................................................................ 20

1.7

Kebutuhan Tenaga Ahli ........................................................................................................ 21

1.8

Waktu Pelaksanaan.............................................................................................................. 22

1.9

Laporan Hasil Pekerjaan ...................................................................................................... 22
BAB 2 PROFIL & PENGALAMAN PERUSAHAAN ................................................................................. 23
2.1

Latar Belakang ..................................................................................................................... 23

2.2

Lingkup Jasa Konsultan ........................................................................................................ 24

2.3

Struktur Organisasi Perusahaan .......................................................................................... 25

2.4

Pengalaman Perusahaan ..................................................................................................... 26

2.5

Peralatan Perusahaan .......................................................................................................... 28
BAB 3 PEMAHAMAN & TANGGAPAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA (KAK) ......................... 29
3.1. Pemahaman Terhadap Latar Belakang ................................................................................ 29
3.2. Pemahaman Maksud, Tujuan, Sasaran dan Fungsi Penyusunan RDTR ............................... 30
3.3. Pemahaman Terhadap Sasaran Pekerjaan .......................................................................... 30
3.4. Pemahaman Terhadap Ruang Lingkup Pekerjaan ............................................................... 31
3.5. Pemahaman Terhadap Keluaran Pekerjaan ........................................................................ 32
3.6. Pemahaman Terhadap Metode ........................................................................................... 32
3.7. Pemahaman Terhadap Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................... 33

Chapter:

BAB 1 PENDAHULUAN

5

3.8. Pemahaman Terhadap Kebutuhan Tenaga Ahli .................................................................. 33
3.9. Pemahaman terhadap Waktu Pelaksanaan ......................................................................... 34
3.10. Pemahaman Terhadap Laporan Hasil Pekerjaan ................................................................. 34
3.11. Tanggapan Terhadap Latar Belakang ................................................................................... 35
3.12. Tanggapan terhadap Tujuan dan Ruang Lingkup ................................................................ 35
3.13. Tanggapan terhadap Lingkup dan Keluaran Pekerjaan ....................................................... 36
3.14. Tanggapan terhadap Susunan Tenaga Ahli dan Tenaga Pendukung ................................... 37
BAB 4 GAMBARAN UMUM/PROFIL WILAYAH PERENCANAAN ........................................................ 38
4.1. Wilayah Administrasi Kecamatan Benda ............................................................................. 38
4.2. Kondisi Fisik dan Hidrologi ................................................................................................... 38
4.3. Demografi ............................................................................................................................ 39
4.4. Arahan Struktur Ruang ........................................................................................................ 40
4.5. Lokasi Kampung Kumuh ....................................................................................................... 45
4.6. Data dan Rencana Jaringan Air Besih .................................................................................. 45
4.7. Kedudukan Kecamatan Benda dalam RTRW Kota Tangerang ............................................. 46
4.7.1. Kelengkapan Dokumen Rencana Tata Ruang ...................................................................... 46
4.7.2. Strategi Pengembangan Tata Ruang .................................................................................... 53
BAB 5 APRESIASI INOVASI ................................................................................................................. 73
5.1. Muatan Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) .............................................................. 73
5.2. Aturan Intensitas Pemanfaatan Ruang ................................................................................ 81
5.3. Aturan Tata Massa Bangunan .............................................................................................. 83
5.4. Aturan Prasarana Minimum ................................................................................................ 84
5.5. Komponen – Komponen Analisis dalam Penyusunan RDTRK .............................................. 85
5.6. Partisipasi Masyarakat dalam Penyusunan RDTR ................................................................ 86
BAB 6 PENDEKATAN DAN METODOLOGI .......................................................................................... 88
6.1. Metodologi .......................................................................................................................... 88
6.2. Persiapan ............................................................................................................................. 92
6.2.1. Mobilisasi Peralatan dan  Konsolidasi Tim Konsultan ......................................................... 92
6.2.2. Koordinasi dengan Pengguna Jasa ....................................................................................... 92
6.2.3. Inventarisasi RTRW dan RDTR di Wilayah Kota Tangerang yang Sudah Ada ....................... 92
6.2.4. Pengumpulan Data dan Informasi yang Terkait dengan Kegiatan ...................................... 93

Chapter:

BAB 1 PENDAHULUAN

6

6.2.5. Penyiapan Peta Dasar Skala 1: 5.000 ................................................................................... 96
6.2.6. Perumusan Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................. 96
6.2.7. Penyusunan Rencana Kerja .................................................................................................. 97
6.2.8. Survei Lapangan, Pengumpulan Data dan Analisis .............................................................. 97
6.2.9. Inventarisasi/Pengumpulan Data‐data Kebijakan Pemerintah Kota Tangerang ................. 97
6.2.10. Identifikasi Sistem, Prasarana dan Sarana Transportasi Kota ............................................. 97
6.2.10.1 Identifikasi Ketersediaan dan Kualitas Prasarana dan Sarana Perkotaan .................... 98
6.2.10.2 Identifikasi Kondisi dan Pola Tata Air .......................................................................... 100
6.2.10.3 Identifikasi Kondisi Geologi dan Lingkungan Kota ...................................................... 100
6.2.10.4 Survei Peruntukan Lahan sampai Kedalaman Blok Peruntukan ................................. 100
6.2.10.5 Inventarisasi Warisan Budaya Kota: Gedung dan Kawasan Bersejarah ..................... 101
6.2.10.6 Pengumpulan Data Kependudukan dan Sosial Budaya .............................................. 101
6.2.10.7 Survei dan Pengumpulan Data Ekonomi Kota ............................................................ 104
6.2.11. Review/Peninjauan Kembali terhadap RRTRW Kecamatan di Wilayah Kota
Tangerang .......................................................................................................................... 106
6.2.12. Analisis Daya Dukung Prasarana, Sarana dan Utilitas ....................................................... 106
6.2.13. Analisis Daya Dukung Lingkungan ..................................................................................... 109
6.2.14. Analisis Potensi dan  Permasalahan Fisik Kota .................................................................. 110
6.2.15. Analisis Kebutuhan Pelestarian Unsur‐Unsur Kota ............................................................ 112
6.2.16. Analisis Pemanfaatan Ruang .............................................................................................. 112
6.2.17. Analisis Kependudukan dan Sosial Budaya ........................................................................ 113
6.2.18. Analisis Pengembangan Ekonomi Kota .............................................................................. 118
6.2.19. Analisis Potensi dan  Permasalahan Sosial Ekonomi Kota ................................................. 118
6.2.20. Analisis Kapasitas Pengembangan Kawasan ...................................................................... 119
6.2.21. Analisis Kebutuhan Pengembangan Kawasan ................................................................... 119
6.2.22. Perumusan Rencana .......................................................................................................... 126
6.2.22.1 Kriteria Rencana / Design ........................................................................................... 126
6.2.22.2 Perumusan Konsep Rencana Detail Tata Ruang Kota ................................................. 126
6.2.22.3 Perumusan Tujuan  Pengembangan Kota ................................................................... 127
6.2.22.4 Perumusan Rencana Struktur Dan Pola  Ruang .......................................................... 128
6.2.22.5 Perumusan Rencana Blok Pemanfaatan Ruang .......................................................... 128
6.2.22.6 Perumusan Peraturan Zonasi ...................................................................................... 130

Chapter:

BAB 1 PENDAHULUAN

7

6.2.22.7 Perumusan Arahan Pelaksanaan dan Pengendalian  Pembangunan ......................... 131
BAB 7 ORGANISASI PELAKSANAAN PEKERJAAN ............................................................................. 141
8.1. Tahap Kegiatan .................................................................................................................. 141
8.2. Jadwal Pelaksanaan Kegiatan ............................................................................................ 143
8.3. Tenaga Ahli Dan Tanggungjawabnya ................................................................................. 146
8.4. Jadwal Penugasan Tenaga Ahli .......................................................................................... 153
8.5. Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan .................................................................................... 154
8.6. Laporan .............................................................................................................................. 155
8.6.1 Laporan Pendahuluan ........................................................................................................ 155
8.6.2 Laporan Fakta dan Analisa ................................................................................................. 155
8.6.3 Laporan Draft Akhir ........................................................................................................... 155
8.6.4 Laporan Akhir ..................................................................................................................... 156
8.6.5 Ringkasan Eksekutif ........................................................................................................... 156
8.6.6 Album peta RDTR Kecamatan ............................................................................................ 156
8.6.7 CD Data dan Laporan ......................................................................................................... 156
8.7. Staff Pendukung ................................................................................................................. 157
8.7.1 Tenaga Ahli yang diperlukan .............................................................................................. 157
8.7.2 Tenaga Penunjang ............................................................................................................. 157
8.8. Fasilitas Pendukung ........................................................................................................... 158
BAB 7 PENUTUP .............................................................................................................................. 160

Daftar Gambar

Gambar  1  Struktur Organisasi ................................................................................... 25
Gambar  2   Jumlah Bidang Tanah Bersertifikat ........................................................... 71
Gambar  3  Luas Tanah yang dibebaskan Pemkot ....................................................... 72
Gambar  4  BAGAN ALIR PENYUSUNAN RENCANA ..................................................... 91
Gambar  5 Metode  Pendekatan Analisis Sistem Transportasi................................. 107
Gambar  6 Metode  Pendekatan Analisis Jumlah Penduduk .................................... 117
Gambar  7 Metode  Pendekatan Analisis Kebutuhan Prasarana dan Sarana ........... 122
Gambar  8 Contoh : Rencana Blok Pemanfaatan Ruang .......................................... 128
Gambar  9 Potongan dan Tampak Atas .................................................................... 135

Chapter:

BAB 1 PENDAHULUAN

8

Gambar  10 Contoh Pengaturan GSB dan KDB ................................................... 135
Gambar  11 Contoh Gambar Pengaturan Ketinggian ................................................. 136
Gambar  12 Contoh Gambar Pengaturan Ketinggian ................................................. 137
Gambar  13 Contoh Zoning Kawasan ......................................................................... 138
Gambar  14 Contoh Legal Regulation Zone ................................................................ 139
Gambar  15 Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan ........................................................ 140
Gambar  16 Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan .......................................................... 154

Daftar Tabel

Tabel  1 Proyeksi  Dan Distribusi Penduduk Kec. Benda ............................................ 39
Tabel  2  Arahan Penggunaan Lahan ............................................................................ 44
Tabel  3  Rencana Kebutuhan Air Bersih ...................................................................... 46
Tabel  4  Inventarisasi Data Rencana Tata Ruang Kota Tangerang .............................. 49
Tabel  5  Luas Arahan Pemanfaatan Ruang Kota Tangerang 2006‐2016 (Ha) ............. 69
Tabel  6  Muatan Rencana Detail Tata Ruang .............................................................. 75
Tabel  7  Kebutuhan Data Penduduk dan Sosial untuk Pemyusunan Rencana ......... 102
Tabel  8  Kebutuhan Data Ekonomi Kota Sektor Formal untuk Pemyusunan Rencana ...
..................................................................................................................... 105
Tabel  9   Tugas dan Tanggung Jawab Tenaga Ahli ..................................................... 146
Tabel  10  Jadwal Penugasan Tenaga Ahli ................................................................... 153
Tabel  11  Kualifikasi Personil yang diusulkan .............................................................. 158
Tabel  12  Daftar Peralatan .......................................................................................... 159

Chapter:

BAB 1 PENDAHULUAN

9

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->