HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
NO
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
- Warga Negara -Warga Negara -Warga Negara -WNI - Warga negara Indonesia -Warga Negara Indonesia
indonesia Indonesia Indonesia - Badan hukum yang - orang asing yang bertempat
- Badan-badan - Badan hukum - Badan hukum yang didirikan menurut hukum tinggal di Indonesia
hukum yang yang didirikan didirikan menurut Indonesia dan berkedudukan - Badan hukum yang
ditetapkan oleh menurut hukum hukum Indonesia di Indonesia didirikan menurut hukum
pemerintah Indonesia dan dan berkedudukan di - Departemen, Lembaga Indonesia dan berkedudukan
berkedudukan di Indonesia Pemerintah Non Departemen, di Indonesia
Indonesia dan Pemerintah Daerah - Badan hukum asing yang
- Badan-badan keagamaan memiliki perwakilan di
1 SUBJEK
dan sosial indonesia
- Orang asing yang
berkedudukan di Indonesia
- Badan hukum asing yang
mempunyai perwakilan di
Indonesia -Perwakilan
negara asing dan perwakilan
badan Intemasional.

- Tanah - Tanah Negara - Tanah negara - Tanah negara -Hak sewa untuk bangunan -Tidak diatur
- Luas minimum - Tanah hak - Tanah hak pengelolaan - Hak sewa tanah pertanian
tanah 5 Ha dan pengelolaan -Tanah hak milik
maksimum untuk - Tanah hak milik
perorangan 25
Ha,untuk badan
hukum ditentukan
2 OBJEK menteri
 HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
NO
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
- Tidak - Paling lama tiga - Paling lama tiga - Paling lama dua puluh lima - Tidak ada ketentutuan - 3 musim berturut-turut.
mempunyai limit puluh lima tahun puluh tahun dan tahun dan dapat diperpanjang dalam UUPA yang mengatur - Apabila ingin diperpanjang
waktu berlakunya dan dapat dapat diperpanjang untuk jangka waktu paling mengenai hal itu, biasanya maka ditingkatkan menjadi
( tak terbatas) diperpanjang untuk jangka waktu lama dua puluh tahun atau dalam hal ini berpedoman hak pakai, HGU, HGB, atau
JANGKA
3 untuk jangka paling lama dua diberikan, untuk jangka pada hak pakai hak milik
WAKTU
waktu paling lama puluh tahun. waktu yang tidak ditentukan
dua puluh lima selama tanahnya
tahun. dipergunakan untuk
keperluan tertentu.
- Terjadinya hak - Diberikan - Diberikan -Diberikan keputusan -Adanya perjanjian sewa- - Pembukaan tanah yang
milik menurut keputusan keputusan pemberian pemberian hak oleh Menteri menyewa dilakukan dengan izin
hukum adapt dan pemberian hak hak oleh Menteri atau pejabat yang ditunjuk pejabat yang berwenang
dapat diatur pula oleh Menteri atau atau pejabat yang -Hak Pakai atas Hak - Memberikan wewenang
dengan peraturan pejabat yang ditunjuk. Pengelolaan diberikan untuk
pemerintah, selain ditunjuk - Hak Guna dengan keputusan pemberian memakai/mengusahakannya
itu bisa terjadi - Didaftar di Bangunan atas tanah hak oleh Menteri atau pejabat selama 3 musim berturut-
karena Penetapan Kantor Hak Pengelolaan yang ditunjuk berdasarkan turut.
Pemerintah atau Pertanahan. diberikan dengan usul pemegang Hak
ketentuan UU - Berlaku setelah keputusan pemberian Pengelolaan.
didaftarkan dan hak oleh Menteri -Didaftar di Kantor
CARA sertifikat sbg atau pejabat yang Pertanahan.
4
TERJADINYA tanda bukti HGU ditunjuk berdasarkan -Berlaku setelah didaftarkan
usul pemegang Hak dan sertifikat sbg tanda bukti
Pengelolaan. Hak Pakai
- Didaftar di Kantor
Pertanahan.
- Berlaku setelah
didaftarkan dan
sertifikat sbg tanda
bukti HGB
 HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
NO
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
- Dapat - Jual beli - Jual beli - Jual beli - Tidak diperbolehkan untuk - Tergantung kesepakatan
diwariskan - Tukar menukar - Tukar menukar - Tukar menukar dialihkan kepada pihak lain masyarakat adat
kepada ahli - Penyertaan - Penyertaan dalam - Penyertaan dalam modal ataupun ntuk menyerahkan
warisnya, dalam modal modal - Hibah tanah tersebut kepada pihak
-Dijual, - Hibah - Hibah - Pewarisan ketiga dalam hubungan sewa
-Ditukar dengan - Pewarisan - Pewarisan menyewa dengan penyewa
barang lain, tanpa izin pemilik tanah
-Dihibahkan dan
diberikan dengan
5 PERALIHAN
wasiat,
-Dilepaskan
untuk menjadi
tanah negara

Hak Milik dapat Hak Guna Usaha Hak Guna Bangunan Hak Pakai dapat dijadikan Hak sewa tidak dapat Hak sewa tidak dapat
dijadikan jaminan dapat dijadikan dapat dijadikan jaminan utang dengan dijadikan jaminan hutang dijadikan jaminan hutang
utang dengan jaminan utang jaminan utang dibebani Hak Tanggungan dengan dibebani hak dengan dibebani hak
dibebani Hak dengan dibebani dengan dibebani Hak tanggungan, karena tidak tanggungan, karena tidak
Tanggungan Hak Tanggungan Tanggungan perlu didaftarkan pada kantor perlu didaftarkan pada kantor
agrarian setempat agrarian setempat

6 PEMBEBANAN
 HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
NO
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
- Tanahnya jatuh - Berakhirnya - Berakhirnya jangka - Berakhimya jangka waktu - Hak sewa ini akan berakhir - Apabila hak membuka
kepada Negara jangka waktu waktu yang sebagaimana ditetapkan jika penyewanya meninggal tanah dan hak memungut
(karena yang ditetapkan ditetapkan dalam dalam keputusan pemberian dunia (kalo memang hal itu hasil hutan menjadi hak
pencabutan hak, dalam keputusan keputusan pemberian atau perpanjangannya atau ditentukan dalam perjanjian pakai, hak guna usaha, hak
karena pemberian atau atau perpanjangan; dalam janjian pemberiannya sewa menyewa tanahnya) guna bangunan, atau hak
penyerahan perpanjangan; - Dibatalkan haknya - Dibatalkan haknya oleh milik.
dengan sukarela, - Dibatalkan oleh pejabat yang pejabat yang berwenang
karena haknya oleh berwenang sebelum sebelum jangka waktunya
ditelantarkan, pejabat yang jangka waktunya berakhir karena tidak
karena ketentuan berwenang berakhir karena tidak dipenuhi kewajiban dan
pasal 21 ayat(3) sebelum jangka dipenuhi kewajiban haknya, tidak dipenuhinya
dan pasal 26 waktunya dan haknya, serta syarat-syarat atau kewajiban-
ayat(2) UUPA) berakhir karena adanya putusan kewajiban yang terutang
- Tanahnya tidak dipenuhi pengadilan yang dalam perjanjian pemberian
musnah kewajiban dan tetap Hak Pakai antara pemegang
haknya, serta - Dilepaskan secara Hak Pakai dan pemegang
7 HAPUSNYA adanya putusan sukarela oleh Hak Milik atau perjanjian
pengadilan yang pemegang haknya penggunaan Hak
tetap sebelum jangka Pengelolaan, serta adanya
- Dilepaskan waktunya berakhir putusan pengadilan yang
secara sukarela - Dicabut tetap
oleh pemegang berdasarkan Undang- - Dilepaskan secara sukarela
haknya sebelum Undang Nomor 20 oleh pemegang haknya
jangka waktunya Tahun 1961 sebelum jangka waktunya
berakhir - Ditelantarkan berakhir
- Dicabut - Tanahnya musnah - Dicabut berdasarkan
berdasarkan Undang-Undang Nomor 20
Undang-Undang Tahun 1961
Nomor 20 Tahun - Ditelantarkan
1961 - Tanahnya musnah
- Ditelantarkan
- Tanahnya
musnah
 HAK ATAS TANAH

HAK MEMBUKA
NO
HAK GUNA HAK GUNA TANAH DAN
HAK MILIK HAK PAKAI HAK SEWA
USAHA BANGUNAN MEMUNGUT HASIL
HUTAN
untuk memiliki Untuk hal-hal usaha Untuk mendirikan untuk menggunakan dan atau Untuk memberi kewenangan Untuk pemanfaatan hutan dan
tanah yang sifatnya tertentu seperti : bagunan di atas tanah memungut hasil dari tanah yang untuk mempergunakan tanah, penggunaan kawasan hutan serta
tidak terbatas sesuai peternakan, guna tujuan-tujuan dikuasai langsung oleh negara dalam hal ini adalah tanah untuk melakukan pemungutan
undang-undang pertanian, perikanan tertentu seperti, atau tanah milik orang lain yang milik orang atau pihak hasil hutan untuk kehidupan
8 PERUNTUKAN yang diatur dalam bagunan hotel, bagunan memberi wewenang dan lain dengan membayar sehari-hari
undang-undang. industri, kewajiban. sejumlah uang pemasukan
Bagunan perkantoran, kepada pemilik tanah
Dll.sesuai undang- tersebut.
undang
TUGAS HUKUM PENGUASAAN & PERTANAHAN

Matriks Perbedaan Jenis Hak Atas Tanah Menurut Pasal 16 UUPA

Oleh :
Rendy Mulandy
B11108424