P. 1
Cara Menghitung Anggaran Biaya Pembangunan Rumah

Cara Menghitung Anggaran Biaya Pembangunan Rumah

|Views: 1,067|Likes:
Published by Harry Singadilaga

More info:

Published by: Harry Singadilaga on Oct 20, 2010
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

08/01/2013

pdf

text

original

CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA  PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan  item­item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi  yang   tidak   mempunyai   latar   belakang   pendidikan   sipil,   agar   dapat   menghitung   sendiri   Biaya   yang  dibutuhkan  untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan  Rumah,  dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan  Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga  saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan­tulisan  berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item­item yang saya tulis dibawah, silakan  ajukan   pertanyaan,   kritikan   atau   pertanyaan   silakan   isi   pada   kolom   komentar   bibawah.Sebelum  melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang  membutuhkan : Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain : I.    Pekerjaan Awal 1. Pengukuran  2. Bowplank  II.  Pekerjaan Galian dan Urugan 1.   Galian 2.   Urugan 3.   Mengurug kembali III. Pekerjaan Fondasi 1.   Lantai kerja 2.   Pasangan fondasi IV. Pekerjaan Beton 1.   Sloof 2.   Kolom 3.   Ring balk V.  Pekerjaan Dinding 1.   Pasangan Bata. 2.   Plesteran 3.   Acian

6. Pembuatan kusen pintu jendela  Pembuatan daun pintu  Pembuatan daun jendela  Pasang Kusen Pintu  Pasang Kusen Jendela  Pasang Daun Pintu  Pasang Daun Jendela  VII. Pasang Genteng  14. 7. 3. Pasang list plank  VIII.   Tali air VI.Pekerjaan Rangka Atap 1. Pasang Reng  13.Pekerjaan Penggantung dan pengunci 1. Pekerjaan Kusen dan Pintu. Pasang alumunium poil  12. Pasang Jurai  9. Pasang kuda­kuda  6. 2. Pasang gording  7. Jendela 1. 2. 6. Pembuatan balok nok  5. 3. Pasang Usuk  11.   Sponengan 5. Pasang Papan suri  10. 5.    Pasang saluran air bersih PVC ¾” . Pasang Balok Nok  8. 5.   Pekerjaan Sanitasi 1.4. 4. Pasang Talang  15. 2. Pembuatan Gording  3. Pembuatan Kuda­kuda  2. 1. Rangka Plafon  Pasang Plafon  Pasang Kunci tanam  Pasang Grendel  Pasang Hak Angin  Pasang kaca  Pasang List plafon  Beton Lantai (1:3:6)  Pasang Keramik lantai ukuran 30/30  Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20  Pasang Keramik dinding  IX. 7. Pembuatan Jurai  4. 4. 4.  Pekerjaan Lantai dan keramik X. 3.

 maka biaya 50. II. Pekerjaan  Galian dan urugan 1.7   m   x   panjang   fondasi   =   satuan   m3. Titik stop kontak  3. maka lebar dari galian adalah 70 cm  ditambah   kiri   10   cm   kanan   10   cm   menjadi   70   +   20   =   90   cm.  maka   volume   galian   adalah   0. untuk menentukan posisi dari  bangunan dilakukan pengukuran batas­batas.   sedangkan   untuk  .    Pasang Closet 4. Misal rumah ukuran 6 x 7 .50.   sedangkan   kedalaman   galian   juga  ditentukan oleh keadaan tanah baik. volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum.      Pembersihan Akhir Cara menghitung Volume pekerjaan : I.  missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang.    Pembuatan Septick Tank (beerput) 7. dalam dan lebarnya fondasi  ditentukan oleh type fondasi.  Pekerjaan phinising 1.000. tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm. Cat Dinding  Cat Plafon  Cat Kusen  Cat Daun pintu/jendela  XII. Pengukuran Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan. 3.9   m   x   0.000 x 2 x 2 = Rp. Misal lebar bawah fondasi 70 cm. Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan.    Pasang Karan Air 6. 4. Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan.000. Pekerjaan Awal 1. 2.Pekerjaan Akhir 1.2.  Pekerjaan instalasi listrik 1.  Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi.    Pembuatan sumur peresapan XI. maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m.    Pasang bak air 5. Titik saklar  XIII.upah tukang  Rp. dengan cara membuat pagar  menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang. dibuat dengan jarak 1 meter dari  as bangunan dipasang keliling bangunan.    Pasang saluran air kotor PVC 4″ 3. sehingga perhitungan sbb . Titik lampu  2. 2. 200.

  Pekerjaan Beton 1. pertama yang dicari adalah jumlah begel. satuan m3. Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi =  satuan m3. sedangkan  panjang satu begel = ((15 ­5)x 2)+((20­5) x 2)= 50 cm. Untuk perhitungan jumlah besi beton. 3.6 bh = 168  bh. volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan  satuan m3. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3.  Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi. 2.5 x 168 = 84 meter. begel d 8 – 15.  Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan. pasangan batu kali kosong.   Pasangan Fondasi Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1. III. 2. 2. tinggi fondasi 0.7 meter. kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada    analisa    pekerjaan.  cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi.5 m3. Misal sloof 15/20. dengan cara panjang  total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel. maka total besi beton untuk  begel adalah 0. Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter.3+0. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok  dikalikan panjang total. volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian.   Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah). satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m. contoh  volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3. Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung. jumlah begel = (25/0. maka volumenya adalah 50 x 0. atau beton dengan campuran 1:3:5  tebal 5 s/d 10 cm.3 meter lebar  bawah fondasi 0.7 x ((0.15)+1=167. . lantai kerja dapat  berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm.sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3.  kebutuhan material  dan upah lihat analisa pekerjaan.   Kolom Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi  kolom. 84/12= 7  batang. Pekerjaan Fondasi 1. IV.yang ditampilkan adalah volume beton.    Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas  lihat sloof rumah lantai 1 dan 2. jumlah begel dikalikan panjang satu begel =  panjang total besi beton yang dibutuhkan. dan  dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2). panjang total 25 meter.7 meter. lebar atas fondasi 0.7)/2) = 17.menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian.

2. 4. atau m3. yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai. 2. dalam perhitungan  volume untuk RAB biasanya di hitung perunit.   Pekerjaan Dinding 1. Daun pintu ada beberapa macam. pertama hitung keliling dari dinding. untuk satuan m3  yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari  kayu.    Sponengan atau tali air Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran. caranya adalah luas x tebal.    Ring balk.untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm. dan dikurang luas dari daun jendela. 3. bila lebar kusen kurang dari lebar  dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan.    Daun Pintu. Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom V. Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan. missal daun pintu panil atau doble plywood. VI. slot. 4. satuan m2. VII. Pekerjaan Rangka Atap.    Pasangan Bata.    Pasang Daun Pintu dan Jendela Volume pemasangan dihitung perunit. 3.    Pasang Kusen Pintu dan Jendela Volume pemasangan bermacam­macam. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut.3. Jendela 1.    Acian Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi. daerah yang tidak di aci seperti  dinding keramik dll. untuk tebal tergantung jenis pasangan bata. untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan.    Pembuatan Kuda­Kuda Volume dihitung dengan satuan m3.    Pembuatan Kusen Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi. .   Pekerjaan Kusen dan Pintu. satuan m3. sedangakan bila lebar kusen  sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air.  pasangan 1 bata atau ½ bata . atau  perunit.boven. perlubang. diluar pemasangan kunci tanam. antara lain dg cara panjang keliling kusen. Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara  perhitungan isi.daun pintu. akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan  dengan cara perhitungan isi.    Plesteran Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata. 1.  kalikan dengan tinggi dinding. hak angin.

Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi  hujan yang disertai angin.(luas reng sama dengan luas dari usuk). 7.  untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ . papan yang letaknya diatas balok nok. 11. bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil.gording. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng.    Pasang Papan Suri.12 = 0. 5. 10. cukup dengan gording. Begitu juga untuk  pemasangan jurai. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu  biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan.    Pembuatan Jurai.   Pasang Genteng Genteng ada beberapa jenis. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan. Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7.24 m3. dan Jurai. panjang total bahan yang digunakan untuk kuda­kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan  8/12 maka volume adalah 25 x 0. akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik.    Pembuatan Gording. talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan  .08 x 0.    Pembuatan Balok Nok.    Pasang Alumunium poil. Yang dimaksud dengan papan suri adalah.    Pasang Reng. talang beton. cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda­kuda.  untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk. yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7. 8.    Pasang Kuda­kuda.  Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾. perhitungan reng adalah sama dengan  menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2. talang seng. ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai  kebutuhan dilapangan.   2.balok nok. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda­kuda. Sama dengan pembuatan gording. satuan  adalah m3. 9. dapat diganti dengan  karpet atau seng plat. Perhitungan  usuk yaitu luas dengan satuan m2. Satuannya adalah m2. yang berfungsi untuk  menahan kerpus.    Pasang Usuk.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan.Contoh. talang PVC. Yang dimaksud pasang kuda­kuda biasanya disebut erextion kuda­kuda. Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording.tergantung jenis genteng yang dipakai. 4. adalah pemasangan kuda­kuda  dilokasi tempatnya kuda­kuda. Satuan volumenya adalah m’. 6. untuk talang yang terbuat dari seng volume nya  adalah luas dengan satuan m2. Satuan volumenya adalah m3. untuk setiap  jenis bahan cara perhitungan volume berbeda­beda. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda­kuda dipasang  setelah dibuat. Sama dengan pembuatan gording. 3.    Pasang talang Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan.

 biasanya disebut floor.m2.    Pasang Kaca. 5. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi  urugan pasir setebal 10 cm. Satuan volume adalah m’ IX. 1. X. sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2.    Pekerjaan Sanitasi 1. 2. 2. agar terlihat rapi. tujuan pemasangan list. .  sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg). tetapi  saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton. yaitu rangka kayu 4/6.     Pasang Keramik Dinding. perhitungan volume ada  yang menggunakan m’. 3. Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas.m3. Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”. atau plesteran lantai. asbes plat. bahan kayu. fiber dll.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci. Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. eternit.     Pasang Plafon Plafon bermacam­macam dari jenis bahan yang digunakan.   Pekerjaan Lantai dan keramik. VIII.    Pasang Kunci tanam. 3. seperti. gibsum dll.     Beton Lantai 1:3:5 Yang dimaksud dengan beton lantai.     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″ Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’. rangka besi  (bermacam­macam). pvc. atau buah. grendel. 2. 12. yaitu bahan dari kayu.  plywood.     Pasang keramik lantai utama dan wc. 4. Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’. Perhitungan menggunkan satuan unit. beton. perhitungan volume tidak mengikat. hak angin. Untuk perhitungan volume lantai beton m3.m’.    List plafond Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan  dinding. Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2. 1. tebal beton lantai  untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. tetapi kadang­kadang ada yang  membuat m2. untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2.    List plank List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan.      Rangka Plafond Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan.

XII. XI.  Pemebersihan Akhir. dengan ukuran persegi panjang. sedangkan harga sesuai dengan  ketentuan PLN. sedangkan  kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm. daun pintu dan jendela.3.     Pembuatan Septick tank atau beerput. 1.      Pekerjaan Cat tembok. Volume perhitungan adalah unit. karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum. Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2. seperti pembersihan kamar mandi. lantai. kran Perhitungan volume adalah buah atau unit. Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air  dari buangan septick tank. 5. kusen dari debu­ debu. kusen. adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material  atau kotoran­kotoran aikibat dari pekerjaan. XIII. perbedaan septick  tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan. plafon. biasanya perhitungan  volume adalah unit (lansung jadi). 4.     Pasang Closet.    Pekerjaan Phinising. Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata. Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir.   Pekerjaan Instalasi listrik. Setelah Volume selesai dihitung maka item­item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini: RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ Halaman : 1 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) I 1 2 Pekerjaan Awal Pengukuran Bowplank 1 Ls 17 M’ Sub Jumlah I II Pekerjaan Galian & Urugan . Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik. Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia.

Pembuatan Balok Nok RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ .Rangka Atap……….1 2 3 III 1 2 IV 1 2 3 V 1 2 3 4 5 VI 1 2 3 4 5 6 7 VII 1 2 Galian Urugan Mengurug kembali Pekerjaan Fondasi Lantai Kerja Pasangan Fondasi Pekerjaan Beton Sloof Kolom Ring balk Pekerjaan Dinding Pasangan Bata Plesteran Acian Sponengan Tali Air Pek.4.Rangka Atap Pembuatan Kuda­kuda Pembuatan Gording M3 M3 M3 Sub Jumlah II M3 M3 Sub Jumlah III M3 M3 M3 Sub Jumlah IV M2 M2 M2 M’ M’ Sub Jumlah V M3 Bh Bh Bh Bh Bh Bh Sub Jumlah VI 3 Pembuatan Jurai Ke VII.Pek.jendela Pembuatan Kusen pintu jendela Pembuatan daun pintu Pembuatan daun jendela Pasang kusen pintu Pasang Kusen Jendela Pasang Daun pintu Pasang Daun Jendela Pek. Kusen & Pintu.

Rangka Atap Pembuatan Balok Nok Pasang Kuda­kuda Pasang Gording Pasang Balok Nok Pasang Jurai Pasang Papan suri Pasang usuk Pasang alumunium poil Pasang Reng Pasang Genteng Pasang Talang Pasang list plank Pek.Sal air bersih PVC3/4″ Pas.Alamat :_____________________ Halaman : 2 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan  (Rp) Jumlah Harga  (Rp) VII 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 VIII 1 2 3 4 5 6 7 IX 1 2 3 4 X 1 2 Pek.Sal Air kotor PVC 4″ M M M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah IX M2 M2 Bh Bh Bh M2 M’ Sub Jumlah VIII M3 M3 M3 M3 M3 M’ M2 M2 M2 M2 M2 M’ Sub Jumlah VII .Lantai dan Keramik Beton lantai Pasang Keramik lantai Utama Pasang keramik lantai WC Pasang keramik dinding Pekerjaan Sanitasi Pas.Penggantung& Pengunci Rangka Plafon Pasang Plafon Pasang Kunci Tanam Pasang Grendel Pasang Hak angin Pasang Kaca Pasang list Plafon Pek.

 Masukan kata pada kolom dibawah ini : .sumur peresapan Bh Bh Bh Unit Unit Sub Jumlah X RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) XI 1 2 3 4 XII 1 2 3 XIII 1 Pekerjaan Phinising Cat Dinding Cat Plafon Cat Kusen Cat Daun Pintu dan jendela Pek.instalasi listrik Titik lampu Titik stop kontak Titik saklar Pekerjaan Akhir Pembersihan Akhir 1 Ls SubJumlah XIII Jumlah Is/dXIII Jasa 10 % x Jml Grand Total Titik Titik Titik Sub Jumlah XII M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah XI Untuk Mencari artikel yang sama.3 4 5 6 7 Pasang Closet Pasang bak air Pasang Kran air Pemb.septick tank/beerput Pemb.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->