HUKUM BENDA
Contoh benda
keseluruhan aturan hukum yang mengatur mengenai
benda, meliputi pengertian, macam-macam benda,
dan hak-hak kebendaan.
hukum Benda bersifat tertutup dan memaksa.
Tertutup : seseorang tidak boleh mengadakan hak
kebendaan jika hak tersebut tidak diatur dalam UU
Memaksa:harus dipatuhi dan dituruti, tidak boleh
menyimpang.
Macam-macam benda / barang
1. Benda berwujud dan tidak berwujud : Arti penting
pembagian ini adalah, bagi benda berwujud bergerak
dilakukan dengan penyerahan langsung benda
tersebut, bagi benda berwujud tidak bergerak
dilakukan dengan balik nama.
2. Benda bergerak dan tidak bergerak : Arti
pentingnya pembagian ini terletak pada penguasaan
(bezit), penyerahan (levering), daluarsa (verjaring),
serta pembebanan (berzwaring).
3. Benda habis dipakai dan benda tidak habis
dipakai : Arti pentingnya pembagian ini terletak pada
waktu pembatalan perjanjiannya. Jika dalam
perjanjian objeknya adalah benda habis dipakai,
apabila terjadi pembatalan perjanjian maka akan
terjadi kesulitan untuk pemulihan objek tersebut
karena telah terpakai.
4. Benda yang sudah ada dan yang akan ada : Arti
pentingnya pembagian ini terletak pada pembebanan
sebagai jaminan hutang atau pelaksanaan perjanjian.
Sesuai dengan pasal 1320 KUHPerdata, syarat
sahnya perjanjian adalah adanya sepakat,cakap
hukum, objek tertentu, dan halal. Jika objek yang
dalam perjanjian itu adalah barang yang sudah ada,
maka perjanjian sah-sah saja. Sebaliknya apabila
ibjek yang di-perjanjikan adalah barang yang akan
ada, maka perjanjian itu batal demi hukum.
5. Benda dalam perdagangan dan benda di luar
perdagangan : Arti pentingnya terletak pada cara
pemindahtanganan. Benda dalam perdagangan dapat
diperjualbelikan dan diwariskan secara bebas. Tetapi,
jika benda di luar perdagangan tidak dapat
diperjualbelikan ataupun diwariskan. Contoh benda
di luar perdagangan : benda wakaf, narkotika,
perdagangan wanita untuk pelacuran, dan lain
sebagainya.
6. Benda dapat dibagi dan tidak dapat dibagi : Arti
pentingnya pembagian terletak pada pemenuhan
prestasi suatu perikatan. Contoh benda dapat dibagi :
beras, minyak, air, kertas, dll. Sedangkan contoh
benda tidak dapat dibagi : binatang, manusia, mobil,
rumah, kapal, dll. Suatu benda dikatakan tidak dapat
dibagi karena akan berubah nama dan fungsinya.
7. Benda terdaftar dan benda tidak terdaftar : Pada
benda terdaftar, kepemilikan dapat dilacak dengan
mudah sedangkan pada benda tidak terdaftar lebih
sulit untuk pembuktian kepemilikan.
terdaftar : rumah, mobil, kapal, motor, dll. Benda-
benda tersebut ada surat kepemilikannya. Sedangkan
contoh benda tidak terdaftar : uang, telepon, kursi,
dll.
HUKUM BENDA,adalah hukum tentang benda yaitu
kumpulan segala macam aturan hukum tentang benda
yang terdapat di dalam Buku II KUHPer mulai pasal
499 sampai dengan 1232.
Sistem pengaturan Buku II adalah system tertutup,
artinya seseorang tidak dapat mengadakan hak – hak
kebendaan yang baru selain yang ada di dalam Buku
II tersebut.
ASAS - ASAS HUKUM BENDA
• Hukum Memaksa : Aturan yang berlaku menurut
undang – undang wajib dipatuhi atau tidak boleh
disimpangi oleh para pihak.
• Dapat dipindahkan : Semua hak kebendaan dapat
dipindahkan. Menurut perdata barat, tidak semua
dapat dipindahkan (seperti hak pakai dan hak
mendiami) tetapi setelah berlakunya UUHT, semua
hak kebendaan dapat dipindahtangankan.
• Individualitas : Hak kebendaan selalu benda yang
dapat ditentukan secara individu, artinya berwujud
dan merupakan satu kesatuan bukan benda yang
ditentukan menurut jenis jumlahnya, misalnya
memiliki rumah, hewan,dll.
• Totalitas :Dalam asas totalitas ini mencakup suatu
asas perlekatan. Seseorang memiliki sebuah rumah,
maka otomatis dia adalah pemilik jendela, pintu,
kunci, gerbang, dan benda – benda lainnya yang
menjadi pelengkap dari benda pokoknya (tanah)
• Tak Dapat Dipisahkan : Seorang pemilik tidak
dapat memindahtangankan sebagian dari wewenang
yang ada padanya atas suatu hak kebendaan seperti
memindahkan sebagian penguasaan atas sebuah
rumah kepada orang lain. Penguasaan atas rumah
harus utuh, karena itu pemindahannya juga harus
utuh.
• Prioritas : Asas ini timbul sebagai akibat dari asas
nemoplus yaitu asa yang menyatakan bahwa
seseorang hanya dapat memberikan hak yang tidak
melebihi apa yang dimilikinya atau seseorang tidak
dapat memindahkan haknya kepada orang lain lebih
besar pada hak yang ada pada dirinya.
• Asas Percampuran :Percampuran terjadi bila dua
atau lebih hak melebur menjadi satu.
• Pengaturan dan Perlakuan yang Berbeda Terhadap
Benda Bergerak dan TIdak Bergerak : Pengaturan
dan perlakuan dapat disimpulkan dari cara
membedakan antara benda bergerak dengan benda
tidak bergerak serta manfaat atau pentingnya
pembedaan antara kedua jenis benda tersebut.
• Asas Publisitas : Asas ini berkaitan dengan
pengumuman status kepemilikan suatu benda tidak
bergerak kepada masyarakat. Sedangkan untuk benda
tidak bergerak tidak perlu didaftarkan, artinya cukup
melalui penguasaan dan penyerahan nyata.
PEMBAGIAN BENDA
 Benda – benda berwujud dan tidak berwujud
(Pasal 503 KUHPer) Penting karena : dikaitkan
dengan cara penyerahan benda yang bersangkutan
sebagai akibat hubungan hukum (misalnya : karena
jual beli, pewarisan, pemberian, dll)
Benda – benda yang bila dipakai habis dan tidak
habis (Pasal 505 KUHPer)
Benda yang sudah ada dan benda yang akan masih
ada
Benda yang akan masih ada : Terdiri dari 2 yaitu ,
- Relatif
- penggilingan – penggilingan, dsb.
Benda di dalam perdagangan dan benda diluar
perdagangan
Pentingnya : terletak pada objek perjanjian
Benda dalam perdagangan : benda – benda yang
dalam lapangan harta kekayaan dapat dijadikan objek
suatu perjanjian (dapat diperjual belikan dengan
bebas)
Benda di luar perdagangan : benda – benda yang
dalam lapangan perdagangan tidak dapat dijadikan
objek perjanjian, tidak dapat diperjualbelikan (jalan
umum, lapangan sepak bola, dll)
Benda yang dapat dibagi dan tidak dapat dibagi
1. Benda yang dapat dibagi : benda yang wujudnya
apabila dibagi tidak akan menghilangkan sifat dan
hakekat benda tersebut (missal : beras, kopi, nasi )
2. Benda yang tidak dapat dibagi : benda yang
wujudnya apabila dibagi akan mengakibatkan
hilangnya sifat dan hakekat benda karena kalau
dibagi bukan lagi berupatersebut. (kuda, ayam, sapi
hewan tetapi berupa daging kuda, daging ayam,
daging sapi, dll)
Benda yang terdaftar dan tidak terdaftar
- pentingnya terletak pada pembuktian kepemilikan
1. Benda terdaftar (benda atas nama) : benda – benda
yang pemindahan dan pembebanannya harus
didaftarkan dalam daftar buku atau register umum,
jadi dapat dibuktikan dengan tanda pendaftaran atau
serifikat atas nama kepemilikannya.
2. Benda tidak terdaftar (benda tidak atas nama) :
(pada umumnya) benda bergerak yang tidak sulit
membuktikan siapa pemiliknya karena berlaku asas
‘BEZIT berlaku sebagai title yang sempurna’ untuk
benda bergerak
• Benda bergerak dan tidak bergerak
Cara membedakannya :
Benda bergerak
a. Karena sifatnya, yaitu benda – benda yang dapat
berpindah (termasuk kapal – kapal, perahu – perahu
dan tempat pemandian yang dipasangi pasal 510
KUHPer)perahu
b. Karena ketentuan UU (Pasal 511 KUHPer)
- Hak pakai hasil dan hak pakai atas benda – benda
bergerak
- Hak atas bunga – bunga yang diperjanjikan
- Penagihan – penagihan atau piutang – piutang
- Saham – saham atau andil – andil dalam
persekutuan dagang, dll
Benda tidak bergerak
a. Karena sifatnya, (Pasal 506 KUHPer) tanah dan
segala sesuatu yang melekat diatasnya, demikian juga
dengan barang – barang tambang
b. Karena peruntukannya dan tujuan pemakaian
(Pasal 507 KUHPer)
Pabrik dan barang – barang yang dihasilkannya,
c. Karena UU
Hak pakai hasil, dan hak pakai atas kebendaan tidak
bergerak, hak pengabdian tanah, hak numpang
karang, hak usaha, dll (Pasal 508 KUHPer)
kapal – kapal berukuran berat kotor 20 M (kubik)
keatas juga termasuk benda tidak bergerakPasal 314
KUHD
Hak kebendaan
Pengertian: hak yang memberikan kekuasaan
langsung atas suatu benda yang dapat dipertahankan
terhadap setiap orang.
Ciri-ciri hak kebendaan : memberikan kekuasaan
langsung atas benda; dapat dipertahankan terhadap
setiap orang; selalu melekat pada benda
Pembagian hak-hak kebendaan
Hak kebendaan yang bersifat memberi kenikmatan:
- Atas bendanya sendiri: hak eigendom, hak bezit
- Atas benda orang lain: hak opstal, erfpack,
memungut hasil, hak pakai
Hak kebendaan yang bersifat memberi jaminan: hak
gadai dan hipotik
Hak Bezit
Bezit: kedudukan berkuasa; yang menguasai suatu
benda, baik dengan sendirinya atau melalui
perantaraan orang lain, dan mempertahankan dan
menikmatinya seperti hak milik (Psl 529 KUHPdt)
Dibagi menjadi bezit jujur (didapatkan dengan sah
misalnya jual beli, warisan;Psl 531) dan bezit tidak
jujur (didapat dari pencurian;Psl 532)
Hapusnya bezit:
Kekuasaan atas benda itu berpindah kepada orang
lain
Benda yang dikuasai telah ditinggalkan dan atau
musnah
Hak Eigendom/ hak milik
Eigendom: hak untuk menikmati kegunaan
kebendaan dengan leluasa, dan untuk berbuat bebas
terhadap benda itu dengan kedaulatan penuh, asal
tidak bertentangan dengan undang-undang, dan tidak
mengganggu hak orang lain; kesemuanya itu dengan
tidak mengurangi kemungknan akan dicabutnya hak
itu demi kepentingan umum berdasarkan undang-
undang, dengan pembayaran ganti rugi.
Eigendom: Hak yang paling sempurna atas suatu
benda
Cara memperoleh hak milik:
Pewarisan
Penyerahan
Lewat waktu (daluarsa) --- acquisitieve
(memperoleh hak); dengan syarat:
- Harus ada bezit (jujur)
- Membezitnya harus terus-menerus, tidak terganggu,
diketahui oleh umum, berturut-turut selama 20 tahun
atau 30 tahun
Hapusnya hak milik:
Orang lain memperoleh hak milik itu dengan cara
yang sah (peralihan hak milik yang sah)
Benda itu musnah
Pemilik melepaskan benda itu
Hak Opstal
Hak opstal/ hak numpang karang: hak kebendaan
untuk mempunyai bangunan, gedung dan penanaman
di ataspekarangan orang lain (Psl 712)
Musnah karena:
- Jatuh ke tangan orang lain
- Pekarangan musnah
- Selama 30 tahun tidak dipergunakan
- Waktu yang diperjanjikan telah lampau
- Diakhiri oleh pemilik tanah
Hak Erfpacht
Yaitu hak kebendaan untuk menikmati sepenuhnya
akan kegunaan benda tidak bergerak milik orang lain,
dengan kewajiban membayar upeti tahunan kepada
pemilik, baik berupa uang atau hasil atau pendapatan
(Psl 720)
Berakhirnya:
- Hak erfpack jatuh ke tangan orang lain
- Musnaknya pekarangan
- Selama 30 tahun tidak dipergunakan
- Waktu yang diperjanjikan telah lampau
- Diakhiri oleh pemilik tanah
Hak Pakai Hasil
Yaitu hak kebendaan untuk mengambil hasil benda
milik orang lain, dengan kewajiban memeliharanya
sebaik-baiknya (Psl 756)
Hapusnya:
- Meninggalnya pemiliki hak
- Tenggang waktu yang telah diberikan telah lewat
waktu
- Percampuran (jika hak milik dan hak pakai hasil
berada di tangan satu orang)
- Pelepasan hak oleh penyandang hak pakai hasil,
kepada pemilik
- 30 tahun tidak dipakai, daluarsa
- Musnahnya benda itu
Hak Gadai
Yaitu hak kebendaan yang diperoleh seseorang yang
berpiutang atas suatu benda bergerak, dan
memberikan kekuasaan kepada si berpiutang untuk
mengambil pelunasan dari barang tersebut (Psl 1150)
Hak si pemegang hak gadai:
- Untuk menggadaikannya lagi (Psl 1155)
- Jika pemberi gadai melakukan wanprestasi (ingkar),
si pemegang gadai berhak menjual barang tersebut
(Psl 1156)
- Si pemegang hak gadai berhak mendapatkan ganti
rugi atas biaya yang dikeluarkan untuk
menyelamatkan barang tersebut (Psl 1157)
- Pemegang gadai berhak untuk menahan barang
yang digadaikan tersebut, hingga waktu utang
dilunasi (Psl 1159)
Hapusnya Hak Gadai:
Seluruh utang sudah terbayar
Barang gadai musnah
Barang gadai keluar dari kekuasaan si penerima
gadai
Barang gadai dilepaskan dengan sukarela
Hak Hipotik
Adalah: hak kebendaan atas benda-benda tidak
bergerak, untuk mengambil penggantian daripadanya
bagi pelunasan suatu perikatan (Psl 1162)
Hapusnya hipotik:
- Hapusnya perikatan pokoknya
- Si berpiutang melepaskan hipotinya
Skema perikatan :
Perikatan (1233)
Perjanjian (1313) U.U.(1352
UU.Saja. UU.Krn Perbuatan Orang
(321,104,625) (1353)
Zaakwareming.(1354)
Onverschuldigde Betaling.(1359)
Onrechmatige daad.(1365)
☼ Sumber perikatan (Psl. 1233)
• Perjanjian/Persetujuan
• Undang-undang
• Keputusan Pengadilan(Prof.Mariam Darus)
☼ Perikatan/perjanjian
Perikatan : suatu hubungan hukum antara dua pihak
atau lebih untuk berprestasi
Perjanjian : Adanya suatu persetujuan antara dua
pihak atau lebih untuk melaksanakan suatu hal,
melaksanakan Prestasi)
☼ Syarat sahnya Perjanjian
(legally concluded contract). Pasal 1320 KUHPerdata
1. kesepakatan (consensus)
2. kecakapan (capacity)
3. Suatu hal tertentu (a certain subject matter)
4. Suatu sebab yang halal (legal cause)
☼ Asas- asas Perjanjian
• Bersifat terbuka (open system), Kebebasan
Berkontrak (Partijeautonomi)
• Bersifat pelengkap(optional), Anvullent Recht.
• Bersifat konsensual
• Bersifat obligatoir
☼ Prestasi
Kwjbn. Debitur memenuhi suatu hal.
Dlm hkm Jerman dikenal istilah"schuld"
Jaminan harta benda debitur disebut
"Haftung"
Relevansi dlm KUHPerdata Pasal 1131
☼ Wujud prestasi
1. Memberikan atau menyerahkan sesuatu
2. Melakukan sesuatu
3. Tidak melakukan sesuatu
(pasal 1234 K.U.H.Perdata).
☼ wanprestasi
1238 KUHPerdata
Timbulnya wanprestasi ini ada dua kemungkinan
yaitu :
Karena kesalahan debitur baik sengaja maupun
karena kelalaian.
Karena keadaan terpaksa. (over macht, force
majeure).
Kemungkinan-kemungkinan wanprestasi
1. Debitur sama sekali tidak memenuhi prestasi
2. memenuhi prestasi tetapi tidak sebagaimana yang
diperjanjikan.
3. Debitur memenuhi prestasi tetapi tidak tepat waktu
atau terlambat dari perikatan yang diperjanjian.
4. Prof. Subekti menambahkan lagi keadaan
wanprestasi dengan " Melakukan sesuatu yang
seharusnya didalam perjanjian tidak boleh dilakukan .
MACAM-MACAM PERIKATAN
a Perikatan murni (perikatan bersahaja). :
suatu perikatan dimana pemenuhan prestasinya tidak
digantungkan pada suatu syarat atau kondisi tertentu
masing-masing pihak baik pihak debitur maupun
pihak kreditur masing masing satu pihak atau satu
orang
penuntutannya dapat dilakukan seketika.
b. Perikatan bersyarat :
Apabila digantungkan pada suatu peristiwa yang
masih akan datang (in the future) dan masih belum
tentu akan terjadi (still uncertain).
c. Perikatan dengan ketetapan waktu :
Tujuannya untuk menentukan waktu
PELAKSANAAN, atau jangka waktu berlakunya,
dari sebuah perjanjian/perikatan.
Tidak menangguhkan lahirnya perjanjian / perikatan
(seperti halnya Perikatan bersyarat), tetapi
menangguhkan pelaksanaannya saja.
Syarat (waktu)nya bersifat pasti akan terjadi, hanya
persoalan kapan (when)?
d. Perikatan manasuka (alternatif)
Disebut juga sebagai Perikatan yang membolehkan
memilh.
Dimana terdapat dua atau lebih prestasi, sedangkan
kepada si berhutang (debitur) diserahkan yang mana
yang akan dia lakukan.
Kecuali ditentukan sebaliknya, hak memilih ada pada
si berpiutang. (kreditur)
e. Perikatan tanggung menanggung (Solideir)
Beberapa orang bersama-sama (sebagai debitur)
berhadapan dengan satu orang (sebagai kreditur),
atau berlaku sebaliknya.
Masing-masing anggota dapat mempunyai kuasa
penuh atas hak seluruh anggota; dan dapat juga
dituntut untuk bertanggung jawab penuh atas
prestasi/ kewajiban dari keseluruhan kelompoknya
f. Perikatan dapat dibagi dan tdk dapat dibagi
Adalah mengenai pemenuhan prestasinya (kewajiban
yang diperjanjikan)
Tergantung dari SIFAT barang atau MAKSUD dari
perikatannya
Pembayaran adalah pelaksanaan atau pemenuhan tiap
perjanjian secara suka rela, artinya tidak dengan
paksaan atau eksekusi.
Alat pembayaran = Uang atau barang
g. Perikatan dengan ancaman hukuman
Untuk mencegah jangan sampai orang ( si berhutang/
debiitur) melalaikan kewajibannya
h. Perikatan wajar ( Naturlijke Verbintenis).
Sumber Perikatan Wajar/Alam
1. Pasal 1359 ayat 2 (Hukum)
2. Kepatutan dan Kesusilaan (Moral)
Hapusnya Perikatan
Menurut ketentuan pasal 1381 KUHPdt, ada sepuluh
cara hapusnya perikatan, yaitu:
1.Karena pembayaran (pasal 1382 – 1403)
Pembayaran adalah pelaksanaan atau pemenuhan tiap
perjanjian secara suka rela, artinya tidak dengan
paksaan atau eksekusi.
Alat pembayaran = Uang atau barang
►Siapa-siapa yg dapat membayar
1. Debitur yg bersangkutan
2. Orang yang turut berutang
3. Penanggung utang (Borghtot)
4. pihak ketiga yang tidak
berkepentingan, asal pihak ketiga
itu bertindak atas nama dan untuk
melunasi utang debitur (Subrogatie)
2.Karena penawaran pembayaran tunai diikuti
dengan penyimpanan atau penitipan
(Consignatie/konsunyasi)
Psl. 1404 – 1412
Jika kreditur menolak pembayaran, maka debitur
dapat melakukan penawaran pembayaran tunai atas
apa yang harus dibayarnya, dan jika kreditur juga
menolaknya,, maka debitur dapat menitipkan uang
atau barangnya kepada Pengadilan. Penawaran
demikian, yang diikuti dengan penitipan,
membebaskan debitur dan berlaku baginya sebagai
pembayaran, asal penawaran itu dilakukan menurut
undang-undang, sedangkan apa yang dititipkan
secara demikian adalah atas tanggungan kreditur.
3.Karena adanya pembaharuan hutang
(Novasi) Psl. 1413 – 1424
Pembaruan utang adalah suatu perbuatan dimana
seorang debitur membuat suatu perikatan utang baru
untuk kepentingan kreditur yang menggantikan utang
lama, yang dihapuskan karenanya.
4.Karena percampuran hutang
Psl. 1436 – 1437.
percampuran hutang adalah suatu kedudukan dimana
kreditur dan debitur berkumpul pada satu orang,
maka terjadilah demi hukum suatu percampuran
utang dan oleh sebab itu piutang dihapuskan
5.Karena adanya pertemuan hutang
(perhitungan hutang timbal balik) (Psl 1425 – 1435)
Jika dua orang saling berutang, maka terjadilah
antara mereka suatu perjum-paan utang yang
menghapuskan utang-utang kedua orang tersebut.
6.Karena adanya pembebasan hutang
Psl. 1438 – 1443
Pengembalian sepucuk surat piutang di bawah tangan
yang asli secara sukarela oleh kreditur kepada
debitur, bahkan juga terhadap orang-orang lain yang
turut berutang secara tanggung- menanggung
Pembebasan hutang tidak boleh dipersangkakan tapi
harus dibuktikan.
7.Karena musnahnya barang yang terhutang
Psl. 1444-1445
Jika barang tertentu yang menjadi pokok persetujuan
musnah, tak dapat diperda-gangkan, atau hilang
hingga tak diketahui sama sekali apakah barang itu
masih ada, atau tidak, maka hapuslah perikatannya,
asal barang itu musnah atau hilang di luar kesalahan
debitur dan sebelum ia lalai menyerahkannya.
8.Karena kebatalan atau pembatalan
Psl. 1446 – 1456
Lihat syarat sahnya perjanjian pasal 1320
KUHPerdata.
• Batalnya perjanjian karena tdk memenuhi syarat
objektif.
• Pembatalan perjanjian karena tidak memenuhi
syarat subjektif.
9.Karena berlakunya syarat batal
10.Karena lampau waktu (Daluarsa)
Daluarsa
• (Pasal 1946 KUHPerdata)
• Untuk memperoleh hak milik atas suatu barang.
(Acquasitif)
• Untuk dibebaskannya dari suatu tuntutan (Extinctif)
• (Pasal 1967 KUHPerdata)
Segala tuntutan hukum yg bersifat kebendaan
maupun perorangan hapus karena daluarsa dgn
lewatnya waktu
☼ Lamanya daluarsa
• 20 thn ia menguasai benda itu apabila ia dpt
menunjukkan alas haknya.
• 30 thn ia menguasai benda itu tanpa harus
menunjukkan alas haknya
• Selama ia menguasai benda itu ia tidak pernah
sekalipun digugat/dituntut oleh siapapun.
DALUARSA
( VERJARING )
A. Pengertian Daluarsa
Dalam KUH perdata pasal 1946 Daluarsa adalah
suatu alat untuk memperoleh sesuatu atau
membebaskan dari suatu perikatan dengan lewatnya
suatu waktu tertentu dan atas syarat-syarat yang
ditentukan dalam UU
Ada dua macam Daluarsa atau Verjaring :
1. Acquisitieve Verjaring
Adalah lampau waktu yang menimbulkan hak.
Syarat adanya kedaluarsa ini harus ada itikad baik
dari pihak yang menguasai benda tersebut.
Pasal 1963 KUH perdata: Pasal 2000 NBW
“ Siapa yang dengan itikad baik, dan berdasarkan
suatu atas hak yang sah, memperoleh suatu benda tak
bergerak, suatu bunga, atau suatu piutang lain yang
tidak harus dibayar atas tunjuk, memperoleh hak
milik atasnya dengan jalan Daluarsa , dengan suatu
penguasaan selama dua puluh tahun “.
“ Siapa yang dengan itikad baik menguasainya
selama tiga puluh tahun, memperoleh hak milik
dengan tidak dapat dipaksa untuk mempertunjukkan
alas haknya”.
Seorang bezitter yang jujur atas suatu benda ynag
tidak bergerak lama kelamaan dapat memperoleh hak
milik atas benda tersebut. Dan apabila ia bisa
menunjukkan suatu title yang sah, maka dengan
Daluarsa dua puluh tahun sejak mulai menguasai
benda tersebut.
2. Extinctieve Verjaring
Adalah lampau waktu lampau yang melenyapakan
atau membebaskan terhadap tagihan atau
kewajibannya.
Tujuan Lembaga Daluarsa :
1. Untuk melindungi kepentingan masyarakat.
2. Untuk melindungi si berutang dengan jalan
mengamankannya terhadap tututan yang sudah kuno.
B. Daluarsa pada Umumnya
Daluarsa pada umumnya adalah suatu alat untuk
memperoleh sesuatu atau untuk membebaskan suatu
perikatan dengan lewat waktu tertentu dan atas
syarat-syarat yang ditentukanoleh Undang-undang.
Diamana seseorang melakukan sebuah perjanjian
yang tertera pada kontrak yang telah disepakati
bersama dalam “hitam di atas putih”. Yang
sebagaimana apa yang terulis di dalam surat
perjanjian atau kontrak tersebut harus dilakukan
sesuai dengan perjanjian yang dibuat.
Pelepasan Daluarsa dibagi menjadi 2, yaitu :
1. Dilakukan secara Tegas
Seseorang yang melakukan perikatan tidak
diperkenankan melepaskan Daluarsa sebelum tiba
waktunya, namun apabila ia telah memenuhi syarat-
syarat yang ditentuka dan waktu yang telah
ditentukan pula, maka ia berhak melepaskan
Daluarsanya.
2. Dilakukan secara Diam-diam
Pelepasan yang dilakukan secara diam-diam ini
terjadi karena si pemegang Daluarsa tidak ingin
mempergunakan haknya dalam sebuah perikatan.
C. Daluarsa dipandang sebagai alat untuk
memperolah sesuatu
Seseorang yang dengan itikad baik memperoleh atau
mendapatkan suatu benda tidak bergerak, bunga dan
sebagainya, memiliki benda tersebut selam tiga puluh
tahun tanpa ada pihak yang lain yang nenggangu
kenikmatannya, maka ia adalah pemilik sah atas
barang-barang tersebut tanpa harus menunjukan alas
haknya, yang sesuai dengan pasal 1963 KUH
Peradata
D. Daluarsa dipandang sebagai alat untuk dibebaskan
dari kewajiban
Segala tuntutan hukum hapus karena Daluarsa
sedangkan dalam peradilan tidaklah seseorang
menunjukkan pada persidangan bahwa adanya
pengadilan karena haknya sia-sia saja, hal itu tidak di
karenakan Daluarsa tidak dapat di ganggu gugat.
Segala macam tuntutan dari tuntutan para guru, para
pengusaha, para buruh akan Daluarsa setelah lewat
waktunya selama satu tahun, segala macam tuntutan
dari para dokter, para juru sita, para pengusaha
sekolah bersama, para buruh dari pengecualian pasal
1968 KUH perdata akan Daluarsa setelah waktunya
selama 2 tahun.
Menurut pasal 1977 KUH perdata barang siapa yang
telah kehilangan atau kecurian suatu barang miliknya,
terhitung sejak barangnya hilang dalam jangka tiga
tahun maka dapatlah ia menuntut kembali barangnya
dan apabila barang tersebut telah dia temukan dan
barang tersebut sudah berpindah tangan maka ia
berhak untuk menuntut ganti rugi atas benda tersebut
tanpa mengurangi hak dari benda itu. Dan karena
itulah ia tidak dapat menjadi pemilik dari benda
tersebut, jadi ia tidak berhak untuk memindahkan
benda itu secara sah kepada orang lain.
E. Sebab-sebab yang mencegah Daluarsa
Daluarsa dapat tercegah apabila kenikmatan atas
bendanya selama lebih dari satu tahun , direbut dari
tangan si berkuasa, baik yang merebut itu pemilik
lama, maupun yang merebut itu orang pihak ketiga.
(Pasal 1978 KUH perdata)
F. Sebab menangguhkan jalannya Daluarsa
Daluarsa tidak dapat berjalan terhadap seorang isteri
dalam sebuah pernikahan. Menurut pasal 1989 KUH
perdata menjelaskan bahwa “ apabila tuntutan si isteri
tidak akan dapat diteruskan, melainkan setelah ia
memilih antara menerima atau melepaskan persatuan.
Apabila si suami karena ia telah menjual benda
pribadi isteri, harus menanggung penjualan itu dan
didalam segala hal dimana tuntutan si isteri akhirnya
harus ditujukan kepada suaminya“. Didalam suatu
perkawinan ada yang namanya harta benda bersama
dan ada juga harta benda bawaan..
Ada juga yang disebut dengan harta benda pribadi,
yang kita ketahui harta benda pribadi adalah harta
benda yang dimana harta benda tersebut merupakan
milik kita sendiri tanpa ada yang meguasainya, harta
benda pribadi ini rasanya kurang efektif apabila
digunakan dalam kehidupan berumah tangga, disini
harta benda pribadi hanya boleh dikuasai oleh orang
yang memiliki hak atas benda pribadi tersebut, tanpa
adanya suatu surat perjanjian seorang sepasang suami
dan isteri tidak diperkenankan untuk menguasai harta
tersebut, misalkan saja si isteri membawa sebuah
mobil untuk dijadikan alat transportasi untuk dia
tetapi mobil tersebut digunakan suaminya untuk
kekantor, tanpa sepengetahuan si isteri. Disini terjadi
sebuah pelanggaran hak atas sebuah harta pribadi,
yang seharusnya harta tersebut hanya digunakan
untuk pribadi seseorang.
a) Membuktikan dalam arti logis atau ilmiah
Membuktikan berarti memberikan kepastian mutlak,
karena berlaku bagi setiap orang dan tidak
memungkinkan adanya bukti lawan.
b) Membuktikan dalam arti konvensionil
Untuk lebih jelasnya secara sistematis Buku
III KUH Perdata Indonesia berisi:[3]
Bab I Perikatan Pada Umumnya
Bab II Perikatan yang Lahir dari Kontrak
atau Persetujuan
Bab III Periaktan yang Lahir karena
Undang-Undang
Bab IV Hapusnya Perikatan
Bab V Jual Beli
Bab VI Tukar Menukar
Bab VII Sewa Menyewa
Bab VIIA Perjanjian Kerja
Bab VIII Perseroan Perdata
Bab IX Badan Hukum
Bab X Penghibahan
Bab XI Penitipan Barang
Bab XII Pinjam Pakai
Bab XIII Pinjam Pakai Habis
Bab XIV Bunga Tetap dan Bunga Abadi
Bab XV Persetujuan Untung-untungan
Bab XVI Pemberian Kuasa
Bab XVII Penanggungan Utang
Bab XVIII Perdamaian
Tugas BPJT
Tugas Badan Pengatur Jalan Tol (BPJT)
adalah melaksanakan sebagian
penyelenggaraan jalan tol yang meliputi:
 Pengaturan jalan tol, mencakup
pemberian rekomendasi tarif awal dan
penyesuainnya ke Menteri, serta
pengambilalihan jalan tol pada akhir masa
konsesi dan pemberian rekomendasi
pengoperasian selanjutnya
 Pengusahaan jalan tol mencakup
persiapan pengusahaan jalan tol, pengadaan
investasi dan pemberian fasilitas pembebasan
tanah
 Pengawasan jalan tol mencakup
pemantauan dan evaluasi pengusahaan jalan
tol dan pengawasan pelayanan jalan tol   23 / 01 / 2006
Visi dan Misi Pembangunan Bidang Cipta
Karya
 
 
VISI
Terwujudnya permukiman perkotaan dan
perdesaan yang layak huni, produktif dan
berkelanjutan melalui penyediaan
infrastruktur yang handal dalam
pengembangan permukiman, pengembangan
sistem penyediaan air minum, pengembangan
penyehatan lingkungan permukiman dan
penataan bangunan dan lingkungan.
 
MISI
 Meningkatkan pembangunan
prasarana dan sarana (infrastruktur)
permukiman di perkotaan dan perdesaan
dalam rangka mengembangkan permukiman
yang layak huni, berkeadilan sosial,
sejahtera, berbudaya, produktif, aman,
tenteram, dan berkelanjutan untuk
memperkuat pengembangan wilayah.
 Mewujudkan kemandirian daerah
melalui peningkatan kapasitas pemerintah
daerah, masyarakat dan dunia usaha dalam
penyelenggaraan pembangunan infrastruktur
permukiman, termasuk pengembangan
sistem pembiayaan dan pola investasinya.
 Melaksanakan pembinaan penataan
kawasan perkotaan dan perdesaan serta
pengelolaan bangunan gedung dan rumah
negara yang memenuhi standar keselamatan
dan keamanan bangunan.
 Menyediakan infrastruktur
permukiman bagi kawasan kumuh/nelayan,
daerah perbatasan, kawasan terpencil, pulau-
pulau kecil terluar dan daerah tertinggal,
serta air minum dan sanitasi bagi masyarakat
miskin dan rawan air.
 Memperbaiki kerusakan infrastruktur
permukiman dan penanggulangan darurat
akibat bencana alam dan kerusuhan sosial.
 Mewujudkan organisasi yang efisien,
tata laksana yang efektif dan SDM yang
profesional, serta pengembangan NSPM,
dengan  menerapkan prinsip good
governance.
Tugas dan Fungsi Direktorat Jenderal Cipta
Karya
Tugas dan Fungsi
Direktorat Jenderal CIpta Karya mempunyai
tugas merumuskan dan pelaksanaan kebijakan
dan standarisasi teknis di bidang Cipta Karya.
 
Dalam melaksanakan tugas sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 536, Direktorat
jenderal Cipta Karya menyelenggarakan
fungsi :
a. Penyusunan kebijakan, program &
anggaran serta evaluasi kinerja pembangunan
bidang Cipta Karya.
b. Pembinaan teknis dan penyusunan NSPM
untuk air minum, air limbah, persampahan,
drainase, teriminal, apsar dan fasos-fasum
lainnya.
c. Fasilitas pembangunan dan pengelolaan
infrastruktur permukiman perkotaan dan
perdesaan.
d. Pengembangan sistem pembiayaan dan
pola investasi air minum dan sanitasi melalui
kerjasama pemerintah, dunia usaha dan
masyarakat. Serta standarisasi bidang
permukiman, air minum, penyehatan
lingkungan permukiman dan tata bangunan.
e. Penyediaan infrastruktur PU bagi
pengembangan kawasan perumahan rakyat.
f. Fasilitasi pembangunan rumah susun dalam
rangka peremajaan kawasan.
g. Penyediaan infrastruktur permukiman
untuk kawasan kumuh/nelayan, perdesaan,
daerah perbatasan, kawasan terpencil dan
pulau-pulau kecil.
h. Penyediaan air minum dan sanitasi bagi
masyarakat miskin dan rawan air.
i. Pembinaan teknis dan pengawasan
pembangunan bangunan gedung dan
pengelolaan bangunan gedung dan rumah
negara.
j. Penanggulangan darurat dan perbaikan
kerusakan infrastrukturpermukiman akibat
bencana alam dan kerusuhan sosial.
k. Pelaksanaan urusan administrasi Direktorat
Jenderal dan permberdayaan kapasitas
kelembagaan & SDM bidang Cipta Karya.
Direktorat Jenderal Cipta Karya terdiri dari :
a. Sekretariat Direktorat Jenderal.
b. Direktorat Bina Program.
c. Direktorat Pengembangan Permukiman.
d. Direktorat Penataan Bangunan dan
Lingkungan.
e. Direktorat Pengembangan Air Minum.
f. Direktorat Pengembanagn Penyehatan
Lingkungan Permukiman
g. Kelompok Jabatan Fungsional.
TUGAS POKOK DAN FUNGSI
DIREKTORAT JENDERAL BINA
MARGA
Direktorat Jenderal Bina Marga mempunyai
tugas :
"Merumuskan serta melaksanakan
kebijakan dan standardisasi teknis di
bidang bina marga sesuai peraturan
perundang-undangan."
Dalam melaksanakan tugas sebagaimana
dimaksud, Direktorat Jenderal Bina Marga
menyelenggarakan fungsi:
a. Perumusan Jakstra di bidang BM,
meliputi penyelenggaraan jalan nasional,
provinsi, kabupaten, kota, dan desa;
b. Pelaksanaan Jakstra penyelenggaraan
BM termasuk penyusunan program dan
anggaran, evaluasi kinerja pelaksanaan
kebijakan, pengembangan sistem
pembiayaan dan pola investasi serta
penanggulangan darurat dan rehabilitasi
kerusakan jalan akibat bencana alam;
c. Penyusunan norma, standar, pedoman,
prosedur, dan kriteria di bidang bina marga;
d. Pemberian bimbingan teknis dan
evaluasi bidang bina marga termasuk
pembinaan sistem jaringan jalan provinsi,
kabupaten, kota, dan desa termasuk
pembinaan kelembagaan dan pemberdayaan
masyarakat;
e. Pengembangan kemampuan teknis di
bidang bina marga; dan
Pelaksanaan administrasi direktorat jenderal
bina marga.