Pelaksanaan Akad dan Akibat Hukum Perjanjian : WANPRESTASI, SANKSI, GANTI KERUGIAN DAN KEADAAN MEMAKSA 1.

Wanprestasi Suatu perjanjian dapat terlaksana dengan baik apabila para pihak telah memenuhi prestasinya masing-masing seperti yang telah diperjanjikan tanpa ada pihak yang dirugikan. Tetapi adakalanya perjanjian tersebut tidak terlaksana dengan baik karena adanya wanprestasi yang dilakukan oleh salah satu pihak atau debitur. Perkataan wanprestasi berasal dari bahasa Belanda, yang artinya prestasi buruk. Adapun yang dimaksud wanprestasi adalah suatu keadaan yang dikarenakan kelalaian atau kesalahannya, debitur tidak dapat memenuhi prestasi seperti yang telah ditentukan dalam perjanjian[1] dan bukan dalam keadaan memaksa. Adapun bentuk-bentuk dari wanprestasi yaitu:[2] 1) Tidak memenuhi prestasi sama sekali; Sehubungan dengan dengan debitur yang tidak memenuhi prestasinya maka dikatakan debitur tidak memenuhi prestasi sama sekali. 2) Memenuhi prestasi tetapi tidak tepat waktunya; Apabila prestasi debitur masih dapat diharapkan pemenuhannya, maka debitur dianggap memenuhi prestasi tetapi tidak tepat waktunya. 3) Memenuhi prestasi tetapi tidak sesuai atau keliru. Debitur yang memenuhi prestasi tapi keliru, apabila prestasi yang keliru tersebut tidak dapat diperbaiki lagi maka debitur dikatakan tidak memenuhi prestasi sama sekali. Sedangkan menurut Subekti, bentuk wanprestasi ada empat macam yaitu[3]: 1) Tidak melakukan apa yang disanggupi akan dilakukan; 2) Melaksanakan apa yang dijanjikannya tetapi tidak sebagaimana dijanjikannya; 3) Melakukan apa yang dijanjikannya tetapi terlambat; 4) Melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak boleh dilakukan. Untuk mengatakan bahwa seseorang melakukan wanprestasi dalam suatu perjanjian, kadangkadang tidak mudah karena sering sekali juga tidak dijanjikan dengan tepat kapan suatu pihak diwajibkan melakukan prestasi yang diperjanjikan. Dalam hal bentuk prestasi debitur dalam perjanjian yang berupa tidak berbuat sesuatu, akan mudah ditentukan sejak kapan debitur melakukan wanprestasi yaitu sejak pada saat debitur berbuat sesuatu yang tidak diperbolehkan dalam perjanjian. Sedangkan bentuk prestasi debitur yang berupa berbuat sesuatu yang memberikan sesuatu apabila batas waktunya ditentukan dalam perjanjian maka menurut pasal 1238 KUH Perdata debitur dianggap melakukan wanprestasi dengan lewatnya batas waktu tersebut. Dan apabila tidak ditentukan mengenai batas waktunya maka untuk menyatakan seseorang debitur melakukan wanprestasi, diperlukan surat peringatan tertulis dari kreditur yang diberikan kepada debitur. Surat peringatan tersebut disebut dengan somasi. Somasi adalah pemberitahuan atau pernyataan dari kreditur kepada debitur yang berisi ketentuan bahwa kreditur menghendaki pemenuhan prestasi seketika atau dalam jangka waktu seperti yang ditentukan dalam pemberitahuan itu. Menurut pasal 1238 KUH Perdata yang menyatakan bahwa: “Si berutang adalah lalai, apabila ia dengan surat perintah atau dengan sebuah akta sejenis itu telah dinyatakan lalai, atau demi perikatan sendiri, ialah jika ini menetapkan bahwa si berutang harus dianggap lalai dengan lewatnya waktu yang ditentukan”.[4] Dari ketentuan pasal tersebut dapat dikatakan bahwa debitur dinyatakan wanprestasi apabila sudah ada somasi (in gebreke stelling). Adapun bentuk-bentuk somasi menurut pasal 1238 KUH Perdata adalah:[5] 1) Surat perintah

yaitu[6]: 1) Membayar kerugian yang diderita kreditur. Berkaitan dengan hal ini ada dua sarjana yang mengemukakan teori tentang sebabakibat yaitu:[8] a) Conditio Sine qua Non (Von Buri) Menyatakan bahwa suatu peristiwa A adalah sebab dari peristiwa B (peristiwa lain) dan peristiwa B tidak akan terjadi jika tidak ada pristiwa A b) Adequated Veroorzaking (Von Kries) Menyatakan bahwa suatu peristiwa A adalah sebab dari peristiwa B (peristiwa lain). Dalam keadaan tertentu somasi tidak diperlukan untuk dinyatakan bahwa seorang debitur melakukan wanprestasi yaitu dalam hal adanya batas waktu dalam perjanjian (fatal termijn). 3) Peralihan resiko. Sanksi Apabila debitur melakukan wanprestasi maka ada beberapa sanksi yang dapat dijatuhkan kepada debitur.Surat perintah tersebut berasal dari hakim yang biasanya berbentuk penetapan. schaden en interessen” (pasal 1243 dsl) Yang dimaksud kerugian yang bisa dimintakan penggantikan itu. 4. 3) Tersimpul dalam perikatan itu sendiri Maksudnya sejak pembuatan perjanjian. Dalam perkembangannya. 2. Dari kedua teori diatas maka yang lazim dianut adalah teori Adequated Veroorzaking karena pelaku hanya bertanggung jawab atas kerugian yang selayaknya dapat dianggap sebagai akibat dari perbuatan itu disamping itu teori inilah yang paling mendekati keadilan. yaitu keuntungan yang didapat seandainya siberhutang tidak lalai (winstderving). 4) Membayar biaya perkara apabila sampai diperkarakan dimuka hakim. Keadaan Memaksa (overmach) . atau kerugian yang sungguh-sungguh menimpa benda si berpiutang (schaden). kreditur sudah menentukan saat adanya wanprestasi. Hal ini biasa disebut “exploit juru Sita” 2) Akta sejenis Akta ini dapat berupa akta dibawah tangan maupun akta notaris. debitur mengakui dirinya wanprestasi. prestasi dalam perjanjian berupa tidak berbuat sesuatu. 3. c) Mengajukan alasan bahwa kreditur telah melepaskan haknya untuk menuntut ganti rugi. suatu somasi atau teguran terhadap debitur yang melalaikan kewajibannya dapat dilakukan secara lisan akan tetapi untuk mempermudah pembuktian dihadapan hakim apabila masalah tersebut berlanjut ke pengadilan maka sebaiknya diberikan peringatan secara tertulis.[7] Bahwa kerugian yang harus diganti meliputi kerugian yang dapat diduga dan merupakan akibat langsung dari wanprestasi. b) Mengajukan alasan bahwa kreditur sendiri telah lalai. tetapi juga berupa kehilangan keuntungan (interessen). Ganti Kerugian Penggantian kerugian dapat dituntut menurut undang-undang berupa “kosten. tidak hanya biaya-biaya yang sungguh-sungguh telah dikeluarkan (kosten). artinya ada hubungan sebab-akibat antara wanprestasi dengan kerugian yang diderita. Bila peristiwa A menurut pengalaman manusia yang normal diduga mampu menimbulkan akibat (peristiwa B). Seorang debitur yang dituduh wanprestasi dapat mengajukan beberapa alasan untuk membela dirinya. yaitu: a) Mengajukan tuntutan adanya keadaan memaksa (overmach). Dengan surat penetapan ini juru sita memberitahukan secara lisan kepada debitur kapan selambat-lambatnya dia harus berprestasi. 2) Pembatalan perjanjian.

maka perikatan bekerja kembali. d) Kreditor tidak dapat menuntut pembatalan pada persetujuan timbal-balik. Akan tetapi jika menyangkut industri besar maka tidak terdapat keadaan memaksa. b) Debitor tidak lagi dapat dinyatakan wanprestasi.[10] Untuk kelalaian itu ada resiko yang harus ditanggung oleh pihak yang lalai. Dalam hal ini ajaran subyektif mengakui adanya keadaan memaksa. 5. sanksi. Sedangkan keadaan memaksa yang bersifat sementara berlakunya perikatan ditunda. atau menurut perjanjian harus diserahkan kerumah pembeli pada waktu tertentu. Sebaliknya debitur bebas dari kewajiban membayar gantirugi. Menurut teori subyektif terdapat keadaan memaksa jika debitor yang bersangkutan mengingat keadaan pribadinya tidak dapat memenuhi prestasinya. Ganti Kerugian dan Keadaan Memaksa dalam Perspektif Fiqh Muamalah Dalam perjanjian/akad dapat saja terjadi kelalaian. tanpa diduga bahan-bahan tersebut harganya naik berlipat ganda. diwajibkan membayar gantirugi. Misalnya. Jika bersifat tetap maka berlakunya perikatan berhenti sama sekali.A. dimana debitur tidak dapat dipersalahkan dan tidak harus menanggung resiko serta tidak dapat menduga pada waktu persetujuan dibuat. yaitu teori obyektif dan teori subjektif: Menurut teori obyektif. penyerahan sebuah rumah tidak mungkin dilaksanakan karena rumah tersebut musnah akibat bencana tsunami. Keadaan memaksa menghentikan bekerjanya perikatan dan menimbulkan berbagai akibat yaitu:[9] a) Kreditur tidak dapat lagi memintai pemenuhan prestasi. berikut ini disajikan pemikiran salah satu ahli fiqh muamalat Indonesia. Prof. jika pemenuhan prestasi bagi setiap orang mutlak tidak mungkin dilaksanakan. sehingga tidak sesuai dengan perjanjian dan dilakukan dengan unsur kesengajaan. Mengenai keadaan memaksa ada dua teori. diantaranya pada akad Bay’barang yang dijual bukan milik penjual (misal barang wadiah atau ar-rahn). baik ketika akad berlangsung maupun pada saat pemenuhan prestasi. dan karenanya tidak wajib membayar ganti rugi. jika debitur karena keadaan memaksa tidak memberi atau berbuat sesuatu yang diwajibkan atau telah melakukan perbuatan yang seharusnya ia tidak lakukan.Debitur yang tidak dapat membuktikan bahwa tidak terlaksanya prestasi bukan karena kesalahannya. atau barang rusak dalam perjalanan. c) Resiko tidak beralih kepada debitor. atau barang tersebut hasil curian. M. sehingga jika A harus memenuhi prestasinya ia akan menjadi miskin. Keadaan memaksa dapat bersifat tetap dan sementara. Keadaan memaksa adalah suatu keadaan yang terjadi setelah dibuatnya perjanjian. Dalam kasus-kasus seperti ini resikonya adalah gantirugi dari pihak yang lalai. Misalnya. Apabila kelalaian berkaitan dengan keterlambatan pengantaran barang. Misalnya. Setelah keadaan memaksa itu hilang. larangan untuk mengirimkan suatu barang dicabut atau barang yang hilang ditemukan kembali. yang menghalangi debitur untuk memenuhi prestasinya. tetapi ternyata tidak diantarkan dan atau tidak tepat waktu. Wanprestasi. H. atau barang yang dibawa tidak sesuai dengan contoh yang disepakati maka barang tersebut harus diganti. Apabila barang itu bukan milik penjual. barang yang akan diserahkan diluar kesalahan debitur terbakar musnah. DR. bentuk-bentuk kelalaian itu menurut ulama. atau barang yang diserahkan tidak sesuai dengan contoh yang disetujui. pihak penjual juga harus membayar ganti rugi. Misalnya. A pemilik industri kecil harus menyerahkan barang kepada B. Apabila dalam pengantaran barang terjadi kerusakan (sengaja atau tidak). debitur hanya dapat mengemukakan tentang keadaan memaksa. Hukum Islam dalam cabang fiqh muamalahnya juga mengakui/mengakomodir wanprestasi. maka ia harus membayar ganti rugi terhadap harga yang telah ia terima. . dimana barang-barang tersebut masih harus dibuat dengan bahanbahan tertentu. Nasrun Haroen. ganti kerugian serta adanya keadaan memaksa. Sanksi.

Sumber. dan Islam mengapresiasi orang yang memberi kelapangan dalam pembayaran hutang.. WAHYU KUNCORO. (Jakarta: Intermasa. kecakapan untuk membuat suatu perikatan. Cit. (Jakarta. cet. Op. seperti : a. 2. 120-121 http://yogiikhwan. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. hal.21 [2] R. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. 1999 [1] Nindyo Pramono. Daftar Pustaka Haroen. 2005). Segala kerugian baik terjadi sebelum maupun sesudah akad maka ditanggung resikonya oleh pihak yang menimbulkan kerugian. 2005). 2003 Subekti. Op. suatu pokok persoalan tertentu. 36. suatu sebab yang tidak terlarang. SH Jumat. Hukum Perjanjian.com/2008/03/20/wanprestasi-sanksi-ganti-kerugian-dan-keadaan-memaksa/ Wanprestasi dan Perbuatan Melawan Hukum . cet. hal. hal. hal. Jakarta. Pentingnya adh-dhaman dalam perjanjian agar dalam akad yang telah disetujui kedua belah pihak tidak terjadi perselisihan. cet. seorang debitur yang tidak memenuhi pembayaran hutang tepat waktu. 2. (Jakarta: Gaya Media Pratama. Artinya untuk mendalilkan suatu subjek hukum telah wanprestasi. Ada beberapa perbedaan yang sangat prinsipil antara wanprestasi dengan perbuatan melawan hukum. tidak boleh mencampur adukan antara keduanya karena akan menimbulkan kekeliruan posita yang pada akhirnya akan mengaburkan tujuan dari gugatan itu sendiri. Pradnya Paramita. 1985) [4] Subekti. tidak dipenuhinya prestasi sama sekali. Anggapan seperti ini sekilas benar adanya namun ketika akan dituangkan dalam bentuk gugatan tertulis. 2005 R. jelas merupakan pelanggaran hak kreditur. 27-28 [10] Nasrun Haroen.. Akan tetapi dalam keadaan memaksa fiqh Islam tidak menghukumi orang yang berbuat tanpa disengaja dan tidak menghendaki perbuatan lalai tersebut. Setiawan. Ulama mengatakan adakalanya adh-dhaman berupa barang atau uang. 2000 Pramono. cet. Fiqh Muamalah. perlu dipenuhi empat syarat: kesepakatan mereka yang mengikatkan dirinya. asalkan orang tersebut telah berbuat maximal untuk memenuhi prestasinya.25 [7] Subekti. hal. Pokok-Pokok Hukum Perdata.Ganti kerugian dalam akad muamalah dikenal dengan adh-dhaman. 2. Pokok-Pokok Hukum Perjanjian. 148 [8] Nindyo Pramono. harus ada lebih dahulu perjanjian antara kedua belah pihak sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1320 KUHPerdata : “Supaya terjadi persetujuan yang sah. Jakarta: Intermasa. 32. 1. Nindyo. Alasannya adalah. 1985 Subekti. Jakarta: Pusat Penerbitan UT. 2009 Formalitas Gugatan Kerap ditemukan dalam suatu gugatan dimana Penggugat terlihat bingung membedakan antara posita Wanprestasi dengan posita perbuatan melawan hukum." Wanprestasi terjadi karena debitur (yang dibebani kewajiban) tidak memenuhi isi perjanjian yang disepakati. yang secara harfiah berarti jaminan atau tanggungan. Cit.23 [9] R. (Jakarta: Intermasa. 6. Jakarta: Intermasa. Pradnya Paramita. Setiawan. (Jakarta: Putra Abadin. 323 [5]Nindyo Pramono. Pokok-Pokok Hukum Perjanjian. 2. (Jakarta: Pusat Penerbitan UT. 2000).22 [6] Ibid. 2003). Hukum Komersil. Op.22-2. Hukum Komersil. Apa Bedanya ? Diposkan oleh NM. Jakarta: Gaya Media Pratama. Umumnya mereka beranggapan bahwa wanprestasi merukan bagian dari perbuatan melawan hukum (genus spesifik). 1999). Fiqh Muamalah. Setiawan. 2005 Subekti. Pokok-Pokok Hukum Perdata.wordpress.18 [3] Subekti. Perbedaan prinsipil tersebut adalah : 1. hal. . Januari 09. cet. Cit. Hukum Perjanjian. Nasrun. 1. Jakarta: Purta Abadin. Wanprestasi timbul dari persetujuan (agreement).

Dengan demikian. Ada 2 kriteria perbuatan melawan hukum yang merupakan akibat perbuatan manusia. ingeberkestelling). semenjak perikatan dilakukan. negligent of expression. 2. Dapat juga diperhitungkan jumlah ganti rugi berupa pemulihan kepada keadaan . keuntungan yang akan diperoleh sekiranya perjanjian tesebut dipenuhi dan ganti rugi bunga (interst). Sementara. Hal ini sebagaimana dimaksud pasal 1243 KUHPerdata yang menyatakan “Perikatan ditujukan untuk memberikan sesuatu. tidak perlu perincian. ganti rugi dan bunga. yang boleh dituntut kreditur. Hal ini sebagaimana diatur Pasal 1237 KUHPerdata. Dalam hal terdapat kedua kesalahan (delik pidana sekaligus kesalahan perdata) maka sekaligus pula dapat dituntut hukuman pidana dan pertanggung jawaban perdata (civil liability). unlawfull). perhitungan ganti rugi dihitung sejak saat terjadi kelalaian. barang itu menjadi tanggungan kreditur sejak perikatan lahir. Dalam perbuatan melawan hukum. lawfull) atau yang tidak sesuai dengan hukum (onrechtmatig. tuntutan ganti rugi sesuai dengan ketentuan pasal 1265 KUHPerdata. kita akan mendapatkan apakah bentuk perbuatan melawan hukum tersebut berupa pelanggaran pidana (factum delictum). Dari 2 kriteria tersebut. Pasal 1246 KUHPerdata menyatakan. 3. Artinya. Pada wanprestasi diperlukan lebih dahulu suatu proses. bukan karena perjanjian yang berdasarkan persetujuan dan perbuatan melawan hukum merupakan akibat perbuatan manusia yang ditentukan sendiri oleh undang-undang. tuntutan ganti rugi didasarkan pada hitungan objektif dan konkrit yang meliputi materiil dan moril. Berdasarkan pasal 1246 KUHPerdata tersebut. rechtvordering). tidak tepat waktu dipenuhinya prestasi. penghitungan ganti rugi harus dapat diatur berdasarkan jenis dan jumlahnya secara rinci seperti kerugian kreditur. atau untuk tidak berbuat sesuatu” atau jika ternyata dalam perjanjian tersebut terdapat klausul yang mengatakan debitur langsung dianggap lalai tanpa memerlukan somasi (summon) atau peringatan. c. indemnification) Pada wanprestasi. dalam perbuatan melawan hukum. timbul dari undang-undang sebagai undang-undang atau dari undang-undang sebagai akibat perbuatan orang". hak menuntut dapat dilakukan tanpa diperlukan somasi. debitur belum dapat dikatakan alpa memenuhi kewajiban sebelum hal itu dinyatakan kepadanya secara tertulis oleh pihak kreditur”. “biaya. saat itu juga pihak yang dirugikan langsung dapat menuntutnya (action. menurut hukum. menjadi tanggungannya”. Hal ini sebagaimana dimaksud Pasal 1352 KUHPerdata : "Perikatan yang lahir karena undang-undang. “Pada suatu perikatan untuk memberikan barang tertentu. Perbuatan melawan hukum lahir karena undang-undang sendiri menentukan. inter pellatio. Sekali timbul perbuatan melawan hukum. yakni perbuatan manusia yang sesuai dengan hukum (rechtmagitg. untuk berbuat sesuatu. claim. tidak perlu menyebut ganti rugi bagaimana bentuknya.b. Timbulnya hak menuntut. Tuntutan ganti rugi (compensation. perbuatan melawan hukum semata-mata berasal dari undang-undang. terdiri atas kerugian yang telah dideritanya dan keuntungan yang sedianya dapat diperolehnya”. tidak layak memenuhi prestasi yang dijanjiakan. 186 K/Sip/1959 tanggal 1 Juli 1959 yang menyatakan : “apabila perjanjian secara tegas menentukan kapan pemenuhan perjanjian. kesalahan perdata (law of tort) atau betindih sekaligus delik pidana dengan kesalahan perdata. Hal ini diperkuat yurisprudensi Mahkamah Agung No. maka barang itu. dalam wanprestasi. Dengan demikian kiranya dapat dipahami bahwa ganti rugi dalam wanprestasi (injury damage) yang dapat dituntut haruslah terinci dan jelas. Jika debitur lalai untuk menyerahkan barang yang bersangkutan. seperti Pernyataan lalai (inmorastelling.

PENGERTIAN & PERBEDAAN TYPE KONTRAK a. Kontrak Persentase. 196 K/ Sip/ 1974 tanggal 7 Oktober 1976 menyatakan “besarnya jumlah ganti rugi perbuatan melawan hukum. Adalah kontrak pelaksanaan pengadaan barang / jasa pemborongan dimana kontraktor yang bersangkutan menerima imbalan jasa yg nilainya tetap disepakati oleh kedua belah pihak. yang volume pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara. dengan jumlah harga kontrak yang pasti dan tetap. 6. 7. 2. Kontrak Design & Built. Kontrak Tahun Tunggal. Putusan Mahkamah Agung No. Pembayaran kepada penyedia jasa / kontraktor pelaksanaan berdasarkan hasil pengukuran bersama terhadap volume pekerjaan yang benar-benar telah dilaksanakan. dimana konsultan yang bersangkutan menerima imbalan jasa berdasarkan persentase dari nilai pekerjaan fisik konstruksi/pemborongan tersebut. http://advokatku. Kontrak Terima Jadi / Turn Key. Kontrak Unit Price / Harga Satuan. Berdasarkan Bentuk Imbalan : 1.html KONTRAK PROYEK Terkait dengan posting sebelumnya perihal pengertian Dokumen Pelaksanaan Proyek (DPP). Adalah kontrak pengadaan barang / jasa pemborongan atas EPC (Engineering Proquirement & Consctruction) penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu dengan jumlah harga pasti & tetap sampai seluruh bangunan/konstruksi. A.blogspot. Adalah kontrak yang merupakan gabungan lumpsum & harga satuan dalam satu pekerjaan yang diperjanjikan 4. “soal besarnya ganti rugi pada hakekatnya lebih merupakan soal kelayakan dan kepatutan yang tidak dapat didekati dengan suatu ukuran”. diperpegangi prinsip Pasal 1372 KUHPerdata yakni didasarkan pada penilaian kedudukan sosial ekonomi kedua belah pihak”. 1226 K/Sip/ 1977 tanggal 13 April 1978. 3. Kontrak Gabungan / Lumpsum dan Unit Price. Adalah kontrak pengadaan barang / jasa atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu berdasarkan harga satuan yg pasti & tetap untuk setiap satuan pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu. Berdasarkan Jangka Waktu Pelaksanaan : 1. peralatan & jaringan utama maupun penunjangnya dapat berfungsi dengan baik sesuai dengan kriteria kinerja yg telah ditetapkan. Adalah kontrak pelaksanaan jasa pemborongan mulai dari proses perencanaan sampai dengan pelaksanaan konstruksi fisik yang dilaksanakan oleh Penyedia Jasa satu kontrak yang sama. seperti : Putusan Mahkamah Agung No. serta semua resiko yang mungkin terjadi dalam pelaksanaan pekerjaan sepenuhnya ditanggung oleh penyedia barang/jasa atau kontraktor pelaksana. Adalah kontrak pelaksanaan pekerjaan yang mengikat dana anggaran untuk masa lebih dari 1 ( satu ) tahun anggaran yang dilakukan atas persetujuan oleh Menteri Keuangan untuk pengadaan yang dibiayai APBN. Meskipun tuntutan ganti rugi tidak diperlukan secara terinci. Kontrak Tahun Jamak. menyatakan. Adalah kontrak pelaksanaan jasa konsultansi dibidang konstruksi atau pekerjaan pemborongan tertentu. Kontrak Lumpsum.com/2009/01/wanprestasi-dan-perbuatan-melawan-hukum. herstel in de vorige toestand). disini saya akan tulis perihal pengertian & macam-macam kontrak proyek. b. Adalah kontrak pelaksanaan pekerjaan yang mengikat dana anggaran untuk masa 1 (satu) tahun anggaran 2. 5. beberapa yurisprudensi Mahkamah Agung membatasi tuntutan besaran nilai dan jumlah ganti rugi. herstel in de oorpronkelijke toestand. Kontrak Cost & Fee. Gubernur untuk pengadaan yg . Adalah kontrak pengadaan barang / jasa untuk penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu.semula (restoration to original condition.

Kontrak Lumpsum. Jenis pekerjaan borongan yang perhitungan volumenya untuk masing-masing unsur/jenis item pekerjaan sudah dapat diketahui dengan pasti berdasarkan gambar rencana & spek teknisnya. Pekerjaan tambah/kurang terhadap nilai kontrak yg ada hanya boleh dilakukan apabila : • Permintaan dari Pemberi Tugas untuk menambah / mengurangi pekerjaan yang instruksinya dilakukan secara tertulis. Untuk mempermudah dalam hal evaluasi penawaran harga. Adalah kontrak antara satu unit kerja atau satu proyek dengan penyedia barang/jasa tertentu untuk menyelesaikan pekerjaan tertentu dalam waktu tertentu. • Adanya perubahan gambar / spesifikasi teknis dari Perencana yang sudah disetujui oleh Pemberi Tugas • Adanya instruksi tertulis dari pengawas lapangan untuk menyempurnakan suatu jenis pekerjaan tertentu yg dipastikan bahwa sangat beresiko secara struktural atau system tidak berfungsi tanpa adanya penyempurnaan tersebut dimana hal tersebut sebelumnya belum dinyatakan dalam spesifikasi teknik. Berdasarkan Jumlah Pengguna Barang/Jasa : 1. Dengan system kontrak ini diharapkan dapat meminimalize tejadinya unpredictable cost tersebut karena harga yg mengikat adalah Total Penawaran Harga (Volume yang tercantum dalam daftar kuantitas / Bill of Quantity bersifat tidak mengikat). Jenis pekerjaan dengan Budget tertentu yang terdiri dari Jenis pekerjaan dengan Budget tertentu yg terdiri dari banyak sekali Jenis / item pekerjaan atau Multi Paket Pekerjaan yang sangat beresiko bagi Pemberi tugas atas terjadinya “unpredictable cost” seperti misalnya adanya claim kontraktor akibat adanya ketidak-sempurnaan dari Batasan Lingkup Pekerjaan. saat rapat penjelasan lelang (Aanwijzing) harus ditegaskan bahwa apabila terdapat perbedaan antara volume pada Bill of Quantity (BQ) dengan hasil perhitungan peserta lelang maka peserta lelang tidak boleh merubah volume Bill of Quantity yg diberikan dan agar menyesuaikannya dalam harga satuan yg diajukan 5. Implikasi/penyimpangan yang sering dilakukan oleh Kontraktor di lapangan : . 6. 2. harus dijelaskan dalam Rapat Penjelasan Lelang (Aanwijzing) dan dibuat Addendum Dokumen Lelang yang menjelaskan perubahan lingkup pekerjaan tersebut. Dalam perhitungan volume pekerjaan yg akan dicantumkan & Bill of Quantity harus dihindari sampai sekecil mungkin kesalahan yang mungkin terjadi. Apabila ada perbedaan lingkup pekerjaan antara yg tercantum dalam Spesifikasi Teknis / Gambar dengan Pekerjaan yang akan dilelangkan. Adalah kontrak antara beberapa unit kerja atau beberapa proyek dengan penyedia barang / jasa tertentu untuk menyelesaikan pekerjaan tertentu dalam waktu tertentu sesuai dengan kegiatan bersama yg jelas dari masing-masing unit kerja dan pendanaan bersama yang dituangkan dalam kesepakatan bersama. 2. APLIKASI SETIAP TYPE KONTRAK. karena setelah terjadi kontrak nantinya volume lebih/kurang tidak dapat dikurangkan/ditambahkan. Sistem Kontrak Lumpsum ini lebih tepat digunakan untuk : 1. Gambar lelang. 3. Spesifikasi teknis. B. Kontrak Pengadaan Tunggal. i. c. Batasan lingkup pekerjaan yang akan dilaksanakan harus jelas dinyatakan dalam Spesifikasi Teknis / Gambar Lelang. atau Bill of Quantity yang ada. Hal-hal yang harus diperhatikan dalam penggunaan system kontrak Lumpsum adalah : 1. Kontrak Pengadaan Bersama. Bupati / Walikota untuk pengadaan yang dibiayai APBD Kabupaten / Kota. 2.dibiayai APBD Propinsi. 4. • Dalam perhitungan biaya tambah/kurang harga satuan yang digunakan harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Bill of Quantity kontrak yang bersifat mengikat. Penggunaan Daftar Kuantitas/Bill of Quantity dalam pelelangan hanya digunakan sebagai acuan bagi kontraktor dalam mengajukan penawaran harga yang bersifat tidak mengikat & Peserta Lelang harus melakukan perhitungan sendiri sebelum mengajukan penawaran.

Kontraktor tidak mau melaksanakan pekerjaan tertentu karena item pekerjaan tidak tercantum dalam Bill of Quantity 2. Dalam penggunaan system kontrak ini jarang dijumpai adanya Implikasi seperti halnya pada kontrak Lumpsum di atas karena kontraktor tidak terbebani oleh adanya resiko-resiko pekerjaan yang belum terprediksi pada saat pelelangan. a. 3. Pembelian suatu barang atau industri jadi yg hanya diperlukan sekali saja. Untuk penggunaan system kontrak unit price agar dihindari terjadi adanya harga satuan timpang karena harga satuan bersifat mengikat untuk perhitungan realisasi biaya kontrak.Waktu yang lama sehingga biaya sangat besar Sementara di lain pihak pengukuran volume lebih mudah dilakukan dalam masa pelaksanaan dan pekerjaan sangat mendesak dan harus segera dilaksanakan. Hal-hal yang harus diperhatikan dalam penggunaan system kontrak Unit Price / Harga Satuan ini adalah : a. Jenis pekerjaan yang mana volume pekerjaan yang pasti sama sekali tidak dapat diperoleh sebelum pekerjaan selesai dilaksanakan. . Kontraktor mengajukan perhitungan perubahan pekerjaan mengacu kepada volume Bill of Quantity yang ada. Sistem Kontrak gabungan ini pada umumnya digunakan pada : Unit Price. dan tidak mengutamakan kepentingan untuk alih (transfer) teknologi selanjutnya. maka kurang tepat apabila digunakan system kontrak unit price ini karena : • Untuk setiap proses pembayaran harus dilakukan pengukuran bersama di lapangan yang dapat dipastikan memerlukan waktu yang cukup lama. iv. Kontrak Gabungan/Lumpsum.Survey dan penelitian yang sangat dalam . Jenis pekerjaan borongan yang terdiri dari gabungan antara : • Komponen pekerjaan yang perhitungan volumenya untuk masing . b. Dalam hal penawaran kontraktor terdapat harga satuan timpang untuk item pekerjaan tertentu harus dilakukan klarifikasi & dibuat Berita Acara Kesepakatan mengenai harga satuan yg akan digunakan untuk perhitungan biaya perubahan. Kontrak Terima Jadi / Turnkey / EPC (Engineering Proquirement & Construction). ii.Detail dan sample yang sangat banyak . 2. iii. sehingga tidak memungkinkan untuk digunakan system kontrak Lumpsum. Sistem Kontrak ini pada umumnya digunakan pada : a. Jenis pekerjaan yang untuk mendapatkan keakuratan perhitungan volume pekerjaan yang tajam/pasti diperlukan adanya : . Kontraktor melaksanakan pekerjaan dilapangan sesuai volume yang tercantum dalam BQ.1. Untuk pekerjaan-pekerjaan yang terdiri dari banyak sekali item pekerjaan namun volume pekerjaan sudah dapat dihitung dari gambar rencana seperti halnya bangunan gedung. Kontrak Unit Price atau Harga Satuan. dan • Komponen pekerjaan yang perhitungan volumenya belum dapat diketahui dengan pasti sebelum pelaksanaan pekerjaan dilakukan.masing unsur / jenis / item pekerjaan sudah dapat diketahui dengan pasti berdasarkan gambar rencana dan spesifikasi teknisnya. Jenis pekerjaan borongan yg sebagian perhitungan volumenya untuk masing-masing unsure/jenis/item pekerjaan sudah dapat diketahui dengan pasti berdasarkan gambar rencana. namun terdapat bagian-bagian tertentu pekerjaan yg masih memerlukan adanya tambahan gambar/detail/sample sedangkan pekerjaan sudah sangat mendesak dan harus segera dilaksanakan. Sistem Kontrak Unit Price/Harga Satuan ini lebih tepat digunakan untuk : 1. • Biaya total pekerjaan belum dapat diprediksi dari awal sehingga untuk pekerjaan dengan Budget tertentu sangat riskan bagi Pemberi Tugas terhadap terjadinya resiko pembengkakan biaya proyek b.

Urutan ke-9 : Gambar j. Pada umumnya “Urutan Hirarki” dokumen kontrak adalah sbb. : a.b. Berdasarkan urutan proses dan kegunaan dari masing-masing dokumen maka terjadi saling keterkaitan antara dokumen yang satu dengan dokumen yang lain sebagai berikut : 1. Jenis pekerjaan spesifik yang hanya bisa dilaksanakan oleh penyedia jasa tertentu baik dari segi perencanaan ataupun konstruksinya. Urutan ke-2 : Ketentuan khusus kontrak c. Urutan ke-8 : Spesifikasi Umum i. . SURAT PERJANJIAN. Surat Perjanjian adalah bentuk perjanjian perikatan kontrak antara Pihak Pemberi Tugas / Pengguna Jasa dengan Pihak penerima Tugas / Penyedia Jasa yang ditandatangani oleh kedua belah pihak diatas materai dengan ketentuan-ketentuan yg telah ditetapkan dalam syarat-syarat khusus kontrak dan syarat-syarat umum kontrak diatas. Kontrak Design & Built. Sistem Kontrak Cost & Fee ini pada umumnya digunakan pada kontrak jasa pemborongan dimana kontraktor yg bersangkutan menerima imbalan jasa / fee tertentu yg sifatnya tetap karena sulitnya untuk memprediksi besarnya faktor resiko yang bakal terjadi selama durasi pelaksanaan vii. Kontrak Cost & Fee. Urutan ke-7 : Spesifikasi Teknis h. Didalam Surat Perjanjian Pemborongan selain berisi ketentuan-KONTRAK ditetapkan “URUTAN HIRARKI” bagian-bagian dokumen kontrak yang bertujuan apabila terjadi pertentangan ketentuan antara bagian satu dengan bagian yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan berdasarkan urutan yang lebih tinggi dari urutan yg telah di tetapkan. vi. Sistem Kontrak Design & Built ini pada umumnya digunakan pada kontrak jasa pemborongan untuk pekerjaan-pekerjaan yang sifatnya umum dan sederhana sehingga dirasa oleh Pemilik proyek akan kurang efisien baik dari segi biaya maupun waktu jika design dan pelaksanaan dilaksanakan oleh Penyedia Jasa yang berbeda. Kontrak Persentase. Sistem Kontrak Prosentase ini pada umumnya digunakan pada Kontrak Jasa Konsultasi bidang konstruksi atau pekerjaan pemborongan. Urutan ke-6 : Addendum Dokumen Lelang g. C. KETENTUAN KHUSUS KONTRAK. Urutan ke-4 : Surat Perintah Kerja e. Urutan ke-3 : Ketentuan umum kontrak (Beberapa type kontrak butir b & c masuk dalam pasal-pasal Surat Perjanjian) d. Urutan ke-11 : Bill of Quantity / Rincian Anggaran Biaya. Urutan ke-1 : Surat Perjanjian dan Amandemen/Addendum Kontrak b. 2. HUBUNGAN ANTAR DOKUMEN PELAKSANAAN. Urutan ke-5 : Berita Acara Klarifikasi / Negosiasi f. Dalam system kontrak Terima Jadi/Turnkey Pemberi Tugas tidak perlu menyiapkan Dokumen Perencanaan berupa gambar detail dan spesifikasi teknis tetapi cukup membuat suatu standar requirement/TOR (Term of Requriement) saja v. HIRARKI DAN HUBUNGAN ANTAR DOKUMEN. dimana konsultan yg bersangkutan menerima imbalan jasa berdasarkan prosentase tertentu dari nlai fisik konstruksi / pemborongan tersebut. Namun demikian tidak semua pekerjaan jasa konsultansi menggunakan system kontrak Prosentase tetapi dapat pula menggunakan system Billing Rate. Urutan ke-10 : Berita Acara Rapat Penjelasan Lelang (Aanwijzing) k.

Ketentuan Umum Kontrak ini sudah ada standarisasinya yang dinamakan Dokumen “Syarat-syarat Khusus Kontrak”. . ………… • Penentuan Masa Pemeliharaan. Waktu pelaksanaan pekerjaan adalah selama …hari dimulai sejak dikeluarkannya SPK yaitu tgl.Pembayaran Uang Muka sebesar 20 % dari harga kontrak yaitu sebesar Rp ……………… . Jaminan Uang Muka sebesar 20 % dari harga kontrak yaitu sebesar Rp ……………………… • Penentuan Tata cara Pembayaran. Masa pemeliharaan ditentukan selama……….Termyn Retensi sebesar 5 % dari harga kontrak yaitu sebesar Rp………setelah berakhirnya masa pemeliharaan.penjelasan “DETAIL” dan atau “PERUBAHAN” terhadap pasal-pasal yang ada didalam syarat-syarat umum Kontrak sebagai contoh misalnya : • Penentuan Besar Jaminan Penawaran. Dan untuk type kontrak yang menganut kepada standar FIDIC ketentuan Umum Kontrak ini dinamakan “Part I Condition” 4. SURAT PERINTAH KERJA. Surat Perintah Kerja (SPK) adalah Dokumen yang dikeluarkan oleh Pemberi Tugas kepada Pemenang Lelang yang merupakan perintah untuk segera memulai kegiatan dilapangan berdasarkan . ………… s/d tgl. . KETENTUAN UMUM KONTRAK. Jaminan Pelaksanaan sebesar 5 % dari harga kontrak yaitu Rp ……………………… Jaminan Pemeliharaan / Retensi sebesar 5 % dari harga kontrak yaitu sebesar Rp …………. Untuk proyek-proyek yang mengacu kepada Kepres misalnya untuk Proyek-proyek dikalangan Departemen Pekerjaan Umum. Ketentuan umum kontrak adalah pasal-pasal yg berisi tentang definisi-definisi dan penjelasanpenjelasan “UMUM” yang akan diperikatkan dalam kontrak setelah diterbitkannya SPK yang antara lain menjelaskan : • Hak & Kewajiban Para Pihak • Jaminan Pekerjaan • Asuransi • Keselamatan Kerja • Tata cara pembayaran • Waktu pelaksanaan pekerjaan • Masa Pemeliharaan • Pengawas Pekerjaan • Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan • Tata cara penyelesaian perselisihan • Penyesuaian Harga Kontrak / Eskalasi • Denda • Tata cara perubahan pekerjaan & pekerjaan tambah/kurang • Dll Untuk proyek-proyek dikalangan Departemen Pekerjaan Umum Ketentuan Umum Kontrak ini sudah ada Standarisasinya yang dinamakan Dokumen “Syarat-syarat Umum Kontrak”. Dan untuk type kontrak yang menganut kepada standar FIDICKetentuan khusus kontrak ini dinamakan “Part II Condition” 3.Pembayaran selanjutnya berdasarkan progress bulanan dengan dikurangi pengembalian Uang mukan dan retensi secara proporsional. dan seterusnya.hari • Penyesuaian Harga Kontrak / Eskalasi Pasal ini tidak berlaku(misalnya).Ketentuan khusus kontrak adalah pasal-pasal yang berisi tentang penjelasan . • Penentuan Waktu Pelaksanaan Pekerjaan.

10. BERITA ACARA RAPAT PENJELASAN LELANG. • Kesalahan yang dibuat oleh peserta lelang dalam membuat penawaran namun bersifat tidak menggugurkan.Dokumen dari Gambar s/d Berita Acara Rapat Klarifikasi di atas. Spesifikasi Teknis berisi uraian tentang peraturan-peraturan yg dipakai. Gambar adalah dokumen produk Konsultan Perencana yang disahkan oleh Pemberi Tugas yg berisi tentang dimensi-dimensi dan ukuran-ukuran bangunan yang dipakai sebagai acuan bagi pelaksanaan pekerjaan di lapangan. Namun apabila diperlukan adanya perubahan harus dibuat Addendum Dokumen Lelang atas persetujuan Pengguna Jasa. 5. 8. GAMBAR. Spesifikasi Umum) yg terjadinya dalam kurun waktu setelah undangan lelang / pengambilan sampai dengan pemasukan dokumen penawaran dari peserta lelang yg harus disetujui oleh Konsultan & Pemberi Tugas / Pengguna Jasa. 11. Spesifikasi teknis memiliki tingkat hirarki yg lebih tinggi dibanding gambar karena apabila dilihat dari kronologis penyusunannya spesifikasi teknis dibuat untuk menjelaskan. misalnya produk material yang ditawarkan dll. BILL OF QUANTITY (BQ). juga menjelaskan tentang tata cara peserta lelang dalam memasukan penawaran pekerjaan yang telah diuraikan dalam Gambar (butir A) dan Spesifikasi Teknis (butir B) termasuk dokumendokumen yang harus dilampirkan. 6. Spesifikasi Umum & Gambar Lelang tanpa merubah substansi yang ada didalamnya. persyaratan material. menegaskan dan mendetailkan hal-hal yang belum tercantum dalam gambar.kurangnya berisi tentang nama paket pekerjaan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan dan besarnya nilai pekerjaan. Berita Acara Rapat Klarifikasi dibuat apabila Pemberi Tugas merasa perlu untuk meminta penegasan / kesanggupan untuk melaksanakan pekerjaan kepada Pemenang Lelang terkait adanya : • Beberapa hal yg dirasa belum jelas dari dokumen penawaran penawaran yg telah disampaikan. namun untuk dimensi struktur (misalnya dimensi penulangan pelat) yang berlaku adalah yang tercantum pada gambar struktur. Spesifikasi Teknis dan Spesifikasi Umum yang ditandatangani oleh Panitia Lelang. penambahan maupun penyempurnaan terhadap Dokumen Lelang (Gambar lelang. Pada umumnya proyek swasta Berita Acara Aanwijzing ini juga memuat Addendum/Perubahan spesifikasi teknis. SPESIFIKASI UMUM. Spesifikasi Umum selain memuat ketentuan yg telah diuraikan dalam “Definisi Spesifikasi Umum” di muka. Addendum Dokumen Lelang adalah dokumen yg berisi segala macam perubahan baik pengurangan. lingkup pekerjaan. SPESIFIKASI TEKNIS. 9. Spesifikasi Teknis. • Jika dalam suatu dokumen terdapat perbedaan antara gambar arsitektur dengan gambar struktur maka untuk dimensi ruang yang berlaku adalah sesuai dengan gambar arsitektur. • Jika dalam suatu dokumen terdapat perbedaan gambar antara antara lembar satu dengan yang lain maka yang berlaku adalah gambar dengan skala yang lebih besar. Berita Acara Rapat Penjelasan Lelang adalah Notulen hasil rapat penjelasan terhadap Gambar Lelang. persyaratan pelaksanaan pekerjaan. gambar atau lingkup pekerjaan. Surat Perintah Kerja tersebut sekurang . ADDENDUM DOKUMEN LELANG. 7. persyaratan-persyaratan peralatan & persyaratan khusus lainnya dari pekerjaan-pekerjaan yang ditentukan dalam Gambar tersebut Butir A. . Tetapi untuk proyek pemerintah Berita Acara Aanwijzing hanya berisi penjelasan tentang Spesifikasi Teknis. Konsultan dan Wakil Peserta Lelang. BERITA ACARA RAPAT KLARIFIKASI / NEGOSIASI.

com/2009/02/03/type-kontrak-proyek/ . spesifikasi teknis (butir B) dan spesifikasi umum (butir C) yang digunakan sebagai standar acuan bagi Peserta Lelang dalam mengajukan penawaran harga.Bill of Quantity adalah daftar item & kuantitas pekerjaan yang penyusunan & perhitungannya didasarkan atas gambar lelang (butir A). http://masisnanto.blogdetik.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful