PERJANJIAN KERJASAMA KONTRAK BAGI TEMPAT USAHA ANTARA PEMERINTAH KOTA SEMARANG DENGAN PT. .......................................

TENTANG PEMBANGUNAN RUKO TOKO SWALAYAN DI KAWASAN ................................
_____________________________________________________________________ Nomor : ....PEMKAB.... Nomor : ....KBBP........
Pada hari ini ..... tanggal .... bulan ….. tahun dua dua yang bertanda tangan di bawah ini : 1. .................................... : WALIKOTA ...................., bertempat tinggal di .................... (Jalan Surohadikusumo No. 1), yang bertindak dalam jabatan tersebut, oleh karena itu dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemerintah KOTA ...................., selanjutnya PERTAMA 2. ................................................: Direktur Utama .................... Akta Pendirian : .................... N o m o r : 161 Tanggal : 18 Nopember 1988 Notaris: Drs.I Gede Purwaka Berkedudukan di Jalan Jenderal Sudirman Jakarta, yang dalam nama perjanjian ini bertindak selanjutnya untuk dalam dan atas ...................., Perjanjian dalam Perjanjian ini disebut PIHAK

Kerjasama ini disebut PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bersepakat saling mengikatkan diri dalam perjanjian kerjasama bagi tempat usaha dalam Pembangunan Ruko/Toko, Department Store/Swalayan di Kawasan .................. KOTA .................... yang berdasarkan pada : 1. Peraturan Menteri Dalam Negeri tanggal 1 Oktober 1986 Nomor 3 tahun 1986 Tentang Penyertaan Modal Daerah pada Pihak Ketiga; 2. Peraturan Daerah KOTA .................... Nomor … Tahun … Tentang Penyertaan Modal Daerah pada Pihak Ketiga, peraturan - peraturan, ketentuan - ketentuan dan petunjukpetunjuk lainnya yang berhubungan dengan tersebut diatas, serta Pasalsebagaimana tecantum dalam perjanjian ini.

Halaman 1 dari 13 halaman

. tanggal .......... tentang Kontrak Bagi Tempat Usaha dalam rangka Pembangunan Ruko/Toko.......... KOTA .........Pasal 2 --------------------------------------------------Permodalan (1) Dalam Kerjasama yang dimaksud dalam Pasal 1 perjanjian ini adalah masing-masing pihak akan menyertakan modal. Store/Swalayan Department KOTA .... -----------------------------------------------------...... Department Store/Swalayan di Kawasan ..... Keputusan WALIKOTA . Department Store/Swalayan di Kawasan ....... Nomor : ... Keputusan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah KOTA .......... Tahun ... 6..... (2) Dalam kerjasama ini PIHAK PERTAMA menunjuk dan memberikan ijin hanya kepada PIHAK KEDUA untuk melaksanakan Store/ Pembangunan Swalayan di Ruko/Toko....216.............. tanggal ....................3.... tentang persetujuan Pembangunan Ruko/Toko............ dengan Perseroan Terbatas .............. Department Store/Swalayan di Kawasan ..KOTA ....................... sebagai mitra kerja dalam Pelaksanaan Kontrak Bagi Tempat Usaha untuk Pembangunan Ruko/Toko. Kecamatan Kecamatan ......... : . Kawasan Department ... KOTA .... di .. Perjanjian tersebut ditetapkan dan dilaksanakan dengan syarat-syarat dan ketentuanketentuan sebagai berikut : ------------------------------------------------------.66m2 yang PIHAK PERTAMA menyediakan tanah seluas ± terletak : ......................... Department Store/Swalayan di Kawasan .................. : . Nomor ............. KOTA ...... Department Store/Swalayan di Kawasan .... PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah besepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Kerjasama Kontrak Bagi Tempat Usaha dalam rangka Pembangunan Ruko/Toko..............Pasal 1 --------------------------------------------------Bentuk Kerjasama (1) Bentuk kerjasama yang bersifat kemitraan antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA........... : .................... dengan batas-batas sebagai berikut : i) Sisi sebelah Utara ii) Sisi sebelah Timur iii) Sisi sebelah Selatan iv) Sisi sebelah Barat Halaman 2 dari 13 halaman .... sebagaimana yang tercantum dalam Proposal Pembangunan Ruko/Toko.................................................... dimana masing-masing pihak akan memperoleh kemanfaatan dan keuntungan dari hasil kerjasama yang dimaksud............... yaitu : a) 50... Nomor : ... 4............. yang merupakan bagian tidak terpisahkan dengan perjanjian ini..... 5.... tentang Persetujuan Perseroan Terbatas ( PT ) ...KOTA .........tanggal ............ Keputusan WALIKOTA ..............

.....b) PIHAK PERTAMA memberikan Hak Guna Bangunan (HGB) selama 30(tiga puluh ) tahun diatas tanah Hak Pengelolaan (HPL) Pemerintah KOTA .500. -----------------------------------------------------..-= Rp.076. sarana dan prasarana. 59.695.....nilai saham PIHAK KEDUA adalah sama dengan besarnya (2) Besarnya pembangunan ... (6) Seluruh biaya yang timbul untuk penerbitan HGB di atas HPL menjadi beban dan dibayar oleh PIHAK KEDUA... (3) PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala bentuk masalah dan sengketa hukum yang timbul yang berhubungan dengan usaha PIHAK PERTAMA dalam melaksanakan Pasal 2 Ayat ( 1 ) huruf (a)dan (b) perjanjian ini...... seluas ± 50....695..... yang telah disepakati PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA dan masing-masing pihak telah membubuhkan tanda tangan persetujuan dengan segala konsekuensinya.. ……. c) PIHAK KEDUA akan menyertakan modalnya berupa modal kerja untuk pembangunan fisik. (5) Seluruh biaya yang timbul untuk penyerahan HPL dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA seperti yang diatur dalam Ayat (1) Pasal ini dibebankan dan dibayar oleh PIHAK PERTAMA.___________________ = Rp........(sembilan belas milyar tujuh puluh enam juta enam ratus sembilan puluh lima ribu lima ratus rupiah).. bebas dari sengketa hukum... (4) Penyertaan modal PIHAK KEDUA sebagaimana dalam Pasal 1 adalah berdasarkan Proposal beserta lampiran-lampirannya yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini..........Pasal 3 --------------------------------------------------Nilai Penyertaan Modal PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sesuai perjanjian ini... 59....... KOTA .. sepakat secara bersama-sama menetukan besarnya nilai saham masing-masing sebagai berikut : (1) Besarnya nilai saham PIHAK PERTAMA adalah : a) Tanah seluas ± ……… harga per m2 Rp…...........Halaman 3 dari 13 halaman ....... (2) PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan Penyertaan modalnya kepada PIHAK KEDUA yang diatur dalam Pasal 2 Ayat ( 1 ) huruf (a)dan (b) dalam keadaan kosong..... bebas dari penguasaan PIHAK KETIGA. . sehingga PIHAK KEDUA dapat langsung memulai Pembangunan .076...216.... ….........66 m2.... beserta seluruh sarana dan fasilitas penunjangnya sebesar Nilai saham = Rp. bebas dari segala pembebanan dalam bentuk apapun juga termasuk bebas dari segala bangunan. senilai Rp.500.........

56 M2 c) Pos Jaga 4 M2 d) MCK/Kamar mandi 15 m2 e) Lampu taman HPL 125 watt 4 unit f) Lampu jalan HPL 250 watt 32 unit g) Musholla seluas 25 M2 h) Tempat wudhu 10 M2 i) j) l) Taman lingkungan 1 LS Trotoar 147. 1 (satu) Unit Department Store/Swalayan beserta Canopy seluas = 2072 M2.1 m2.000.000.5.500. 6.740.036 m p) Saluran anak (MD .= Rp.000..= Rp 5.5 M2.= Rp..Halaman 4 dari 13 halaman k) Kanstin Trotoar 238.400.610.000.962.. 15.000. 37.. maka PIHAK KEDUA akan membangun : (1) (2) (3) (4) 60 unit Rumah Toko dengan di atas lahan seluas 3. 25.Pasal 5 --------------------------------------------------Pembagian Tempat Usaha PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menentukan pembagian tempat usaha bangunan sebagai berikut : (1) PIHAK PERTAMA menerima bagian dan hak untuk memanfaatkan dan mengelola : a) Pagar keliling 64. Penitipan .678.750.350. 25.000.= Rp.= Rp.-.000. 2..000.Pasal 4 --------------------------------------------------Uraian Bangunan Dengan disediakannya tanah sebagaimana diatur dalam perjanjian ini.= Rp.000. dan PIHAK KEDUA mempunyai hak untuk melakukan pengelolaan maupun pengalihan hak kepada pihak ketiga atas hak yang dimilikinya.000.. 50.000.5 M2 m) Tempat pembuangan sampah (grobag dan tong sampah) n) Instalasi listrik jalan dan taman 1 LS o) Saluran induk tutup plat beton 1.= Rp. 19.70 m q) Saluran drainase lapangan 58 m r) Pengadaan air bersih 1 LS .153.000.40) tutup grill besi 708.825. 257. Perincian tersebut diatas selengkapnya tercantum dalam Proposal yang merupakan bagian tak terpisahkan dengan perjanjian ini.= Rp.= Rp.000.000.000.500.000.= Rp.000..-----------------------------------------------------.000.000. 7.= Rp. seluas 50 M2. 160.= Rp.720. 18. Selasar Ruko seluas 898.000.000.375. 4.. 141.5 m1 b) Lapangan parkir dan jalan 5..= Rp.= Rp.000. 621. -----------------------------------------------------.000. 10.000. Keseluruhan bangunan tersebut di atas mempunyai status Hak Guna Bangunan (HGB) di atas Hak Pengelolaan Lahan (HPL) yang menjadi bagian dan milik PIHAK KEDUA.5 M2 Rambu lalu lintas 18 unit = Rp.= Rp.= Rp.000.= Rp.

... yang sudah selesai dibangun oleh PIHAK KEDUA dan telah memenuhi segala persyaratan yang menjadi bagian pengelolaan PIHAK PERTAMA........ 50.............. ----------------------------------------------------.................000.. gedung serta fasilitas penunjang .000...000....Pasal 7 --------------------------------------------------Peralihan Hak Halaman 5 dari 13 halaman ... KOTA ... KOTA .= Rp..... 12... dimana Hak Guna Bangunan tersebut di atas Hak Pengelolaan (HPL) Pemerintah KOTA .. maka seluruh pemilikan dan penguasaan tanah.000... (4) Harga jual bangunan Ruko/Toko...s) Papan nama dan Gapura 1 LS t) Selasar MCK dan Musholla seluas 20 M2 u) Titik Kran Hydrant 4 unit (tanpa instalasi) = Rp.Pasal 6 --------------------------------------------------Masa Berlaku HGB (1) Atas penyertaan modal PIHAK KEDUA sebagaimana dalam Pasal 1 perjanjian ini........... PIHAK KEDUA memperoleh Hak Guna Bangunan (HGB) terhadap tanah yang tersebut dalam Pasal 2 dan Pasal 4 perjanjian ini dan bangunan diatasnya atas nama PIHAK KEDUA.= Rp... (3) PIHAK KEDUA mempunyai hak untuk melakukan pemecahan Hak Guna Bangunan yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA dalam pecahan Hak Guna Bangunan yang lebih kecil. Department Store/Swalayan.....- (2) Bangunan di Kawasan ...... (3) PIHAK KEDUA menerima bagian dengan Hak Guna Bangunan (HGB) di atas HPL selama 30 (tiga puluh) tahun untuk seluruh bangunan yang diatur dalam Pasal 4 perjanjian ini..000...peraturan yang berlaku. dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) tahun terhitung sejak dikeluarkannya Keputusan tentang Pemberian Hak Guna Bangunan (HGB) tersebut. Department Store/Swalayan ditetapkan oleh PIHAK KEDUA....... diserahkan kepada PIHAK PERTAMA sebagai barang yang masuk dan terdaftar dalam buku inventarisasi Pemerintah KOTA . (5) Bilamana hak yang diperoleh PIHAK KEDUA sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 4 perjanjian ini telah berakhir. (2) Masa berlaku Hak Guna Bangunan dalam Ayat (1) Pasal ini adalah Hak Guna Bangunan yang diperoleh PIHAK KEDUA atau berasal dari perolehan hak dari PIHAK PERTAMA adalah tidak dapat dimohonkan hak lain.. 12...........000.. (5) PIHAK PERTAMA berhak menarik Pendapatan Daerah berupa Pajak dan Retribusi sesuai dengan ketentuan........... -----------------------------------------------------.... seluruhnya beralih kepada PIHAK PERTAMA sekalipun tanpa ada penyerahan dari PIHAK KEDUA. Pelaksanaan Serah Terima dan penyusunan Berita Acara Serah Terima Bangunan dilaksanakan oleh PIHAK PERTAMA. (4) PIHAK KEDUA dapat memindahkan atau mengalihkan Hak Guna Bangunan (HGB) yang diperoleh dari PIHAK PERTAMA seperti yang diatur perjanjian ini seluruh dan/atau sebagian yang menjadi penguasaan PIHAK KEDUA kepada pihak ketiga.

(2) Dokumen yang dinyatakan dalam Ayat (1) Pasal ini adalah meliputi proposal.(1).......... Department Store/Swalayan di Kawasan ..... terrmasuk pula di dalamnya hak untuk menentukan nilai/harga jual.... Store/Swalayan..... ---------------------------------------------------.. ---------------------------------------------------.................. pemegang hak dapat mengadakan dan atau memasang reklame sepanjang setiap pemasangan reklame dimaksud tunduk pada Peraturan Daerah yang berlaku.. PIHAK KETIGA dapat pula mengalihkan haknya kepada PIHAK LAIN dengan tidak terlepas dan atau melebihi dari hak yang diperoleh dari PIHAK PERTAMA sebagaimana diatur dalam Pasal 4 perjanjian ini.... KOTA .. (2) Atas perolehan hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 perjanjian ini dan atau karena hukum....... menerima hasill pemindahan tangan dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK KETIGA dan jasa-jasa lain yang timbul karena hukum atas yang diperolehnya kecuali hak-hak yang diperjanjikan dalam perjanjian ini.Pasal 8 --------------------------------------------------Penentuan Harga Jual dan Pemasaran (1) Hak yang diperoleh PIHAK KEDUA sebagaimana dimaksud Pasal 4 perjanjian ini..... adalah 540 (lima ratus empat puluh) hari kalender. Kawasan Department .. dan atas peralihan hak dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK KETIGA dimaksud..... (3) Segala sesuatu yang berkaitan dengan pemasaran produk/ bangunan yang timbul atas kerjsama ini sepenuhnya merupakan Hak PIHAK KEDUA............. (4) Setiap peralihan hak dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK LAIN diberitahukan kepada PIHAK PERTAMA .. Department Store/Swalayan..... terhitung sejak Surat Perintah Kerja diterimakan kepada PIHAK KEDUA.... KOTA .... Department Store/Swalayan di Kawasan .. rencana perhitungan konstruksi......... ---------------------------------------------------.. gambargambar.. serta tahap-tahap pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko. yang telah mendapat persetujuan PIHAK PERTAMA... Dengan diperolehnya Hak Guna Bangunan (HGB)... Department Store/Swalayan KOTA .....Pasal 9 --------------------------------------------------Perencanaan dan Spesifikasi (1) Pekerjaan Pembangunan Ruko/Toko....Pasal 10 --------------------------------------------------Jangka Waktu Pelaksanaan (1) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Pembangunan di Ruko/Toko.... yang dilaksanakan PIHAK KEDUA.... PIHAK KEDUA berhak untuk mengalihkan kepada PIHAK KETIGA.... harus sesuai dan memenuhi syarat-syarat serta ketentuan yang tercantum dalam dokumen pendukung yang merupakan lampiran yang tak terpisahkan dengan perjanjian ini. (3) Perencanaan Pembangunan sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini dilakukan sepenuhnya oleh dan atas pembiayaan PIHAK KEDUA.. Halaman 6 dari 13 halaman ..

........ ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA...... yang melaksanakan tugas fungsional untuk memberikan pengawasan tugas fungsional guna memberikan pengawasan dan bimbingan serta dukungan kepada PIHAK KEDUA baik yang bersifat teknis maupun administratif perijinan. maka diadakan Surat Peringatan Keras Ke I... ---------------------------------------------------.. Department Store/Swalayan di Kawasan .................. Apabila teguran dimaksud dalam Ayat ( 1 ) Pasal ini telah dilaksanakan 3 kali berturut-turut dalam prosentase perkembangan pembangunan fisik tertentu dan tidak mendapat tanggapan dari PIHAK KEDUA......Pasal 11 --------------------------------------------------Pelaksanaan Pembangunan (1) PIHAK KEDUA atas tanggung jawabnya sendiri dapat menunjuk dan mengangkat badan/perorangan lain sebagai rekanan untuk membantu pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko. KOTA ..... Badan Pengawas Pembangunan wajib mengadakan teguran peringatan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dengan tembusan kepada PIHAK PERTAMA.......... KOTA . (3) Kepada PIHAK KEDUA dapat diberikan perpanjangan waktu pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko... Dalam pelaksanaan pekerjaan oleh PIHAK KEDUA.. II dan III oleh PIHAK PERTAMA......... sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini paling lama 60 (enam puluh) hari kalender sepanjang alasan-alasan PIHAK KEDUA dapat diterima PIHAK PERTAMA...................... Segala kerugian yang diderita PIHAK KEDUA atas keterlambatan penerbitan Surat Perintah Kerja menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.. Department Store/Swalayan di Kawasan .... ---------------------------------------------------.. alat-alat dan upah selama masa pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko... (2) PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengalihkan Kontrak Kerjasama ini kepada pihak lain... Halaman 7 dari 13 halaman .......... Department Store/Swalayan di Kawasan .........Pasal 13 --------------------------------------------------Kenaikan Harga Kenaikan harga bahan-bahan...... KOTA .. ---------------------------------------------------....... memberikan persetujuan/pengesahan atas Perjanjian Kerjasama ini.... ---------------------------------------------------................ apabila mengalami keterlambatan sehingga prosentase fisik tidak sesuai dengan waktu yang ditentukan....Pasal 14 --------------------------------------------------Keterlambatan (1)....(2) PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan Surat Perintah Kerja kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari terhitung sejak Dewan Perwakilan Rakyat Daerah KOTA ...... PIHAK PERTAMA membentuk Badan Pengawas Pembangunan ( BPP ) yang anggotanya terdiri dari Dinas dan Bagian dari unsur Pemerintah KOTA .Pasal 12 --------------------------------------------------Pengawasan dan Bimbingan Selama pelaksanaan pekerjaan ini... (2)..

...... Selang 30 ( tiga puluh ) hari kalender terhitung sejak dikeluarkannya peringatan keras Ke III................(3)....... (4). Kebakaran... Dalam hal PIHAK PERTAMA menunjuk PIHAK KETIGA untuk melanjutkan pembangunan .. Huru-hara.. Pemogokan.. Sabotase....... PIHAK KEDUA dianggap lalai dalam melaksanakan Pembangunan Ruko/Toko........... (5).. maka PIHAK PERTAMA dapat mengalihkan kepada PIHAK KETIGA untuk meneruskan pembangunannya. maka oleh PIHAK PERTAMA ... disertai bukti-bukti yang sah.......... (2) Yang dimaksud keadaan memaksa antara lain : Bencana (gempa bumi..... dengan terlebih dahulu dilakukan penilaian oleh Tim yang terdiri dari unsur-unsur Pemerintah KOTA . yang bukan merupakan akibat kelalaian PIHAK KEDUA. dan tidak mendapat tanggapan dari PIHAK KEDUA........ Department Store/Swalayan di Kawasan .. Tindakan Pemerintah di bidang moneter yang dengan jelas dinyatakan sebagai keadaan memaksa (Force Majeur).. banjir. (4) Atas permintaan PIHAK KEDUA...... KOTA ..... ---------------------------------------------------.Pasal 15 --------------------------------------------------Force Majeur (1) Yang dimaksud dengan keadaan memaksa ( Force Majeur ) sebagaimana dalam perjanjian ini adalah keadaan atau peristiwa yang terjadi di luar kekuasaan atau jangkauan kemampuan kedua belah pihak untuk dapat mengatasi dan mencegahnya.. (3) Apabila terjadi keadaan memaksa ( Force Majeur )... KOTA ... yang secara keseluruhan ada hubungan sebab akibat dan secara langsung mempengaruhi pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko.......... Apabila PIHAK PERTAMA tidak memberi jawaban kepada PIHAK KEDUA.. PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya dalam 7 (lima) hari sejak terjadinya keadaan memaksa... demikian juga pada waktu keadaan memaksa berakhir.... PIHAK PERTAMA akan menyetujui atau menolak secara tertulis selambat-lambatnya dalam waktu 10 ( sepuluh ) hari. maka PIHAK PERTAMA dianggap menyetujui adanya keadaan memaksa tersebut.... tanah longsor). Department Store/Swalayan di Kawasan .. KOTA . Halaman 8 dari 13 halaman . Pemberian tanggapan PIHAK KEDUA sebagaimana dimaksud dalam Ayat ( 2 ) Pasal ini adalah : a) Pemenuhan prestasi pembangunan fisik sebagaimana ditentukan di dalam Time Schedule.. PIHAK KEDUA dan bilamana diperlukan dengan memakai Jasa Konsultan dibidangnya. Perang....... b) Alasan-alasan yang dapat diterima PIHAK PERTAMA yaitu sesuatu keadaan memaksa (Force Majeure).... terkait... PIHAK KETIGA yang dimaksud harus memberikan ganti rugi dan/atau kompensasi kepada PIHAK KEDUA sebesar nilai investasi yang telah ditanamkan oleh PIHAK KEDUA..... dan harus dinyatakan resmi terlebih dahulu oleh pihak yang berwenang..............

....... sesuai dengan ketentuan pada Ayat ( 1 ) Pasal ini.......... (2)...............Pasal 18 --------------------------------------------------Pembayaran Rekening Berlangganan Listrik dan Air Minum Pembayaran rekening berlangganan listrik Perusahaan Listrik Negara ( PLN ) dan rekening berlangganan air minum Perusahaan Daerah Air Minum ( PDAM ) di bangunan di Kawasan .......... Department Store/Swalayan di Kawasan ...... maka PIHAK PERTAMA dapat tidak mengakui adanya keadaan memaksa tersebut................ KOTA ................ ini bilamana perlu atas kesepakatan dapat dibuatkan addendum Halaman 9 dari 13 halaman ...Pasal 16 --------------------------------------------------Pekerjaan Tambah Kurang (1) Pekerjaaan tambah / kurang yang menyangkut jumlah volume setiap jenis pekerjaan yang terdapat dalam daftar volume pekerjaan yang dianggap sah apabila mendapat persetujuan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA............. KOTA ........ Department Store/Swalayan di Kawasan ..... ---------------------------------------------------..... Department Store/Swalayan di Kawasan . Pemeliharan bangunan di ............ KOTA ........... menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA selama 3 (tiga) bulan terhitung sejak diresmikannya Pembangunan Ruko/Toko.. Ketiga....... (2) Apabila pekerjaan tambah/ kurang memerlukan tambahan waktu dari lamanya pekerjaan.... diresmikan dan/ atau dalam masa pemeliharaan serta setelah berakhirnya masa pemeliharaan. Setelah Pembangunan Ruko/Toko...... ---------------------------------------------------............. ---------------------------------------------------.. oleh PIHAK KEDUA.. KOTA .................... PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab terhadap pembayaran rekening listrik Perusahaan Listrik Negara ( PLN ) dan rekening berlangganan air minum Perusahaan Daerah Air Minum ( PDAM ) yang dipergunakan untuk fasilitas umum di Kawasan ........Pasal 19 --------------------------------------------------Asuransi beralih menjadi tanggung jawab Pihak Ketiga seketika setelah terjadinya peralihan hak dari PIHAK KEDUA kepada Pihak Ruko/Toko............... (3) Apabila kedua belah pihak menghendaki penambahan atau pengurangan dalam Pembangunan perjanjian........... (4) Perubahan fungsi penggunaan ruang dan fasilitas hanya dapat dilakukan atas kesepakatan kedua belah pihak. KOTA .........Pasal 17 --------------------------------------------------Masa Pemeliharaan (1).(5) Bilamana keadaan memaksa itu tidak diberitahukan kepada PIHAK PERTAMA oleh PIHAK KEDUA.. akan diadakan kesepakatan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA..... ---------------------------------------------------....... KOTA .........

. serta pembagian tempat usaha.............. KOTA ...... Department Store/Swalayan di Kawasan ...... apabila Pihak Ketiga belum melunasi pembayarannya......... KOTA ..................... ---------------------------------------------------............ yang dapat mengakibatkaan Halaman 10 dari 13 halaman ........ (5) PIHAK PERTAMA dilarang mengalih fungsikan seluruh atau sebagian bangunan beserta sarana dan prasarana yang menjadi satu kesatuan dengan bangunan di Kawasan ........ KOTA ........................................................... (4) PIHAK KEDUA berhak untuk menutup bangunan yang telah ditempati Pihak Ketiga apabila Pihak Ketiga lalai dalam membayar angsuran kredit dan bunganya kepada bank yang memberikan fasilitas kredit untuk pembelian bangunan maupun angsuran pembayaran kepada PIHAK KEDUA............. KOTA ....... yang di Department bahwa Store/Swalayan di Kawasan ............... dan melakukan pengaturan arus lalu lintas yang dapat mendukung terciptanya keramaian di Kawasan . Department Store/Swalayan di Kawasan ...... KOTA ......... KOTA .... dari awal pembangunan sampai dengan peresmian Pembangunan Ruko/Toko... (2) Dalam hal terjadi sesuatu peristiwa yang merugikan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam proses Pembangunan Ruko/Toko.................. (3) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA baik bersama-sama atau sendiri-sendiri dapat melarang Pihak Ketiga untuk menempati bangunan di seluruh Kawasan ................... yang dibangun oleh PIHAK KEDUA........ sedangkan PIHAK KEDUA belum mengasuransikan sesuai Ayat (1) Pasal ini ...(1) PIHAK KEDUA diwajibkan untuk mengasuransikan seluruh bangunan yang terdapat dalam komplek Kawasan .....Pasal 21 --------------------------------------------------Hak dan Kewajiban (1) PIHAK PERTAMA berkewajiban membantu kelancaran pelaksanaan pembangunan dan pemasaran (2) PIHAK apa yang menjadi Hak PIHAK KEDUA di Ruko/Toko..Pasal 20 --------------------------------------------------Pengelompokan Pedagang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersama-sama melakukan pengaturan Penetapan pengelompokan jenis dagangan.. dan tidak dimasukkan ke dalam biaya konstruksi.................... maka seluruh biaya perbaikan kembali menjadi beban PIHAK KEDUA sepenuhnya....... PERTAMA menerbitkan hanya Penetapan/Peraturan dapat dibangun menyatakan Department Store/Swalayan Kawasan .... (3) Dalam hal terjadi kebakaran pada waktu PIHAK KEDUA belum mengasuransikan sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini..... maka segala kerugian yang timbul menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.... ---------------------------------------------------.

.........Pihak Ketiga menempati hasil dari pengalihan fungsi bangunan tersebut sebagai tempat berjualan......................... tidak terdapat adanya pedagang kaki lima yang secara langsung maupun tidak langsung dapat menghambat proses penjualaan bangunan yang menjadi hak PIHAK KEDUA di Kawasan ... Kerugian yang timbul akibat kelalaian dalam penerbitan Berita Acara dimaksud dalam Ayat ini menjadi tanggung jawab dan dibebankan kepada PIHAK PERTAMA.... Department Store/Swalayan di Kawasan ... KOTA ............. Department Store/Swalayan yang belum laku terjual....................................... PIHAK PERTAMA wajib melakukan operasi penertiban untuk mengeluarkan pedagang kaki lima dari lingkungan ....... Halaman 11 dari 13 halaman . KOTA .......... Kondisi dan situasi yang mendukung pelaksanaan pekerjaan oleh PIHAK KEDUA secara baik dan lancar........... KOTA ........................... selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari terhitung sejak diresmikannya Penggunaan ................................................ (14)PIHAK PERTAMA berkewajiban memberikan ganti rugi atas seluruh kerugian yang diderita PIHAK KEDUA.... (12)PIHAK PERTAMA wajib menerbitkan Berita Acara Serah Terima Proyek Pembangunan Ruko/Toko....... (6) PIHAK PERTAMA memberikan jaminan bahwa dalam lingkungan Kawasan .. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk menjamin : a) b) Kelancaran pengurusan segala bentuk perijinan yang diperlukan PIHAK KEDUA....... (7) PIHAK PERTAMA paling lambat 3 ( tiga ) hari setelah mendapat laporan dari PIHAK KEDUA tentang adanya pedagang kaki lima di lingkungan .. KOTA .......... KOTA ..... (8) PIHAK KEDUA tidak dibebani retribusi dan pajak-pajak lainnya atas Ruko/Toko.... dalam hal PIHAK PERTAMA : a) Memutuskan perjanjian ini secara sepihak...... yang dapat menghambat secara langsung maupun tidak langsung pemasaran bangunan yang menjadi hak PIHAK KEDUA di ................ apabila Pihak Ketiga yang bersangkutan belum melaksanakan kewajiban pembayaran harga bangunan kepada PIHAK KEDUA............. (13)Selama dalam proses pelaksanaan pembangunan yang diatur dalam perjanjian ini.... KOTA ..................................... KOTA .............. (9) PIHAK PERTAMA dilarang memungut retribusi dan atau pungutan apapun juga kepada pedagang kaki lima yang dapat menimbulkan kesan memberikan pengesahan kepada pedagang kaki lima di .......... dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA..... (10)PIHAK PERTAMA berkewajiban melarang Pihak Ketiga untuk menempati/memanfaatkan bangunan di Kawasan Bekas Terminal Sirandu KOTA ............ (11)PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan mendirikan bangunan permanen maupun semi permanen di lingkungan/kawasan Bekas ..

........... PIHAK PERTAMA WALIKOTA .. .................Pasal 24 --------------------------------------------------Tempat Kedudukan Hukum Apabila terjadi perselisihan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah/mufakat.... ---------------------------------------------------.b) Menghambat pembangunan dan proses perijinan yang diperlukan untuk terlaksananya perjanjian ini........ maka kedua belah pihak memilih tempat kedudukan hukum yang tetap dan sah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Semarang......... SAKSI ... ---------------------------------------------------. akan dilakukan secara tertulis dan berlaku sebagai alat pembuktian.....................Pasal 25 --------------------------------------------------Penutup (1) Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini yang bersifat penyempurnaan dapat diatur kemudian dalam Surat Perjanjian Tambahan yang merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini.............. : : (1)……… Halaman 12 dari 13 halaman .SAKSI (1) Nama NIP (2) Nama NIP : : . PIHAK KEDUA DIREKTUR UTAMA .......... (3) Perjanjian dibuat rangkap 6 (enam).......................... (2) Perjanjian ini mulai berlaku sejak mendapat pengesahan dari Dewan Perwakilan Rakyat Daerah KOTA .... Department Store/Swalayan di Kawasan ....... Jabatan : Ketua Bappeda Kab................ 2 (dua) asli bermeterai cukup dan 4 ( empat ) salinan yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. ---------------------------------------------------........ ini tidak akan berubah bila terjadi pergantian personil baik dari PIHAK PERTAMA mapun PIHAK KEDUA...... ---------------------------------------------------......... KOTA .Pasal 23 --------------------------------------------------Pemberitahuan Semua pemberitahuan antara kedua belah pihak yang berkaitan dengan perjanjian ini......Pasal 22 --------------------------------------------------Pergantian Personil PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa perjanjian kerjasama Pembangunan Ruko/Toko.....................

. Halaman 13 dari 13 halaman .....Nama diatas distipulasi dalam perjanjian ini........... (3) Nama NIP (4) Nama : : (3) ........ (4) ... Jabatan : Direktur Keuangan ............. Jabatan : Kepala Bagian Hukum Kab................ : S. Susilaningsih ______________________ Note : Harap ditetapkan nama Bangunan yang akan dipergunakan oleh Pemda.................... (2)... ... setelah Bangunan difungsikan...........Jabatan : Kepala PU Kab.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful