PERJANJIAN KERJASAMA KONTRAK BAGI TEMPAT USAHA ANTARA PEMERINTAH KOTA SEMARANG DENGAN PT. .......................................

TENTANG PEMBANGUNAN RUKO TOKO SWALAYAN DI KAWASAN ................................
_____________________________________________________________________ Nomor : ....PEMKAB.... Nomor : ....KBBP........
Pada hari ini ..... tanggal .... bulan ….. tahun dua dua yang bertanda tangan di bawah ini : 1. .................................... : WALIKOTA ...................., bertempat tinggal di .................... (Jalan Surohadikusumo No. 1), yang bertindak dalam jabatan tersebut, oleh karena itu dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemerintah KOTA ...................., selanjutnya PERTAMA 2. ................................................: Direktur Utama .................... Akta Pendirian : .................... N o m o r : 161 Tanggal : 18 Nopember 1988 Notaris: Drs.I Gede Purwaka Berkedudukan di Jalan Jenderal Sudirman Jakarta, yang dalam nama perjanjian ini bertindak selanjutnya untuk dalam dan atas ...................., Perjanjian dalam Perjanjian ini disebut PIHAK

Kerjasama ini disebut PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bersepakat saling mengikatkan diri dalam perjanjian kerjasama bagi tempat usaha dalam Pembangunan Ruko/Toko, Department Store/Swalayan di Kawasan .................. KOTA .................... yang berdasarkan pada : 1. Peraturan Menteri Dalam Negeri tanggal 1 Oktober 1986 Nomor 3 tahun 1986 Tentang Penyertaan Modal Daerah pada Pihak Ketiga; 2. Peraturan Daerah KOTA .................... Nomor … Tahun … Tentang Penyertaan Modal Daerah pada Pihak Ketiga, peraturan - peraturan, ketentuan - ketentuan dan petunjukpetunjuk lainnya yang berhubungan dengan tersebut diatas, serta Pasalsebagaimana tecantum dalam perjanjian ini.

Halaman 1 dari 13 halaman

. Keputusan WALIKOTA . Perjanjian tersebut ditetapkan dan dilaksanakan dengan syarat-syarat dan ketentuanketentuan sebagai berikut : ------------------------------------------------------.. KOTA .................. Kawasan Department .... Department Store/Swalayan di Kawasan ...... 5... yaitu : a) 50.. : .......... (2) Dalam kerjasama ini PIHAK PERTAMA menunjuk dan memberikan ijin hanya kepada PIHAK KEDUA untuk melaksanakan Store/ Pembangunan Swalayan di Ruko/Toko....... -----------------------------------------------------.............. : ..KOTA .................. Store/Swalayan Department KOTA ..216.........tanggal ..... Department Store/Swalayan di Kawasan . Nomor : .................................. Department Store/Swalayan di Kawasan .Pasal 2 --------------------------------------------------Permodalan (1) Dalam Kerjasama yang dimaksud dalam Pasal 1 perjanjian ini adalah masing-masing pihak akan menyertakan modal.........KOTA ......... tentang Kontrak Bagi Tempat Usaha dalam rangka Pembangunan Ruko/Toko.............. Kecamatan Kecamatan ......... Nomor ............................. tanggal .... 6................... PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah besepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Kerjasama Kontrak Bagi Tempat Usaha dalam rangka Pembangunan Ruko/Toko................ dimana masing-masing pihak akan memperoleh kemanfaatan dan keuntungan dari hasil kerjasama yang dimaksud.......... Nomor : .. 4......... yang merupakan bagian tidak terpisahkan dengan perjanjian ini..... tentang persetujuan Pembangunan Ruko/Toko............... sebagaimana yang tercantum dalam Proposal Pembangunan Ruko/Toko........................... Department Store/Swalayan di Kawasan ..................... tanggal . Department Store/Swalayan di Kawasan ......... sebagai mitra kerja dalam Pelaksanaan Kontrak Bagi Tempat Usaha untuk Pembangunan Ruko/Toko......... Tahun ...Pasal 1 --------------------------------------------------Bentuk Kerjasama (1) Bentuk kerjasama yang bersifat kemitraan antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA..... KOTA ................3. tentang Persetujuan Perseroan Terbatas ( PT ) . di . Keputusan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah KOTA .................. KOTA . dengan batas-batas sebagai berikut : i) Sisi sebelah Utara ii) Sisi sebelah Timur iii) Sisi sebelah Selatan iv) Sisi sebelah Barat Halaman 2 dari 13 halaman .. : ..... dengan Perseroan Terbatas ... Keputusan WALIKOTA ......................66m2 yang PIHAK PERTAMA menyediakan tanah seluas ± terletak : ...

-= Rp.b) PIHAK PERTAMA memberikan Hak Guna Bangunan (HGB) selama 30(tiga puluh ) tahun diatas tanah Hak Pengelolaan (HPL) Pemerintah KOTA ....216.Halaman 3 dari 13 halaman ...695..... seluas ± 50. yang telah disepakati PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA dan masing-masing pihak telah membubuhkan tanda tangan persetujuan dengan segala konsekuensinya.... sarana dan prasarana. c) PIHAK KEDUA akan menyertakan modalnya berupa modal kerja untuk pembangunan fisik.(sembilan belas milyar tujuh puluh enam juta enam ratus sembilan puluh lima ribu lima ratus rupiah)...... sepakat secara bersama-sama menetukan besarnya nilai saham masing-masing sebagai berikut : (1) Besarnya nilai saham PIHAK PERTAMA adalah : a) Tanah seluas ± ……… harga per m2 Rp…..... .................66 m2.........nilai saham PIHAK KEDUA adalah sama dengan besarnya (2) Besarnya pembangunan .. senilai Rp.... bebas dari sengketa hukum. (3) PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala bentuk masalah dan sengketa hukum yang timbul yang berhubungan dengan usaha PIHAK PERTAMA dalam melaksanakan Pasal 2 Ayat ( 1 ) huruf (a)dan (b) perjanjian ini.Pasal 3 --------------------------------------------------Nilai Penyertaan Modal PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sesuai perjanjian ini. (4) Penyertaan modal PIHAK KEDUA sebagaimana dalam Pasal 1 adalah berdasarkan Proposal beserta lampiran-lampirannya yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini... bebas dari segala pembebanan dalam bentuk apapun juga termasuk bebas dari segala bangunan..076.....500............... bebas dari penguasaan PIHAK KETIGA.. 59..... (5) Seluruh biaya yang timbul untuk penyerahan HPL dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA seperti yang diatur dalam Ayat (1) Pasal ini dibebankan dan dibayar oleh PIHAK PERTAMA..500.. beserta seluruh sarana dan fasilitas penunjangnya sebesar Nilai saham = Rp. (6) Seluruh biaya yang timbul untuk penerbitan HGB di atas HPL menjadi beban dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.695... ……. -----------------------------------------------------....076.... KOTA . sehingga PIHAK KEDUA dapat langsung memulai Pembangunan ....___________________ = Rp.. 59. (2) PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan Penyertaan modalnya kepada PIHAK KEDUA yang diatur dalam Pasal 2 Ayat ( 1 ) huruf (a)dan (b) dalam keadaan kosong........... ….

153.. 37.= Rp.000.5 M2.5.= Rp.56 M2 c) Pos Jaga 4 M2 d) MCK/Kamar mandi 15 m2 e) Lampu taman HPL 125 watt 4 unit f) Lampu jalan HPL 250 watt 32 unit g) Musholla seluas 25 M2 h) Tempat wudhu 10 M2 i) j) l) Taman lingkungan 1 LS Trotoar 147.5 M2 m) Tempat pembuangan sampah (grobag dan tong sampah) n) Instalasi listrik jalan dan taman 1 LS o) Saluran induk tutup plat beton 1.000. Penitipan .= Rp 5. 160.000..000.375. 141.750. 2.000.000.350.000.Halaman 4 dari 13 halaman k) Kanstin Trotoar 238.= Rp.500. 7. -----------------------------------------------------.678.000.036 m p) Saluran anak (MD .000.= Rp.500..000.70 m q) Saluran drainase lapangan 58 m r) Pengadaan air bersih 1 LS .= Rp.5 M2 Rambu lalu lintas 18 unit = Rp.000..000.000.000.740. 19.= Rp.40) tutup grill besi 708.825.= Rp.000.Pasal 4 --------------------------------------------------Uraian Bangunan Dengan disediakannya tanah sebagaimana diatur dalam perjanjian ini. 25.000..= Rp.= Rp.5 m1 b) Lapangan parkir dan jalan 5.-----------------------------------------------------.= Rp.000. 1 (satu) Unit Department Store/Swalayan beserta Canopy seluas = 2072 M2. 4.000. 257..= Rp. Keseluruhan bangunan tersebut di atas mempunyai status Hak Guna Bangunan (HGB) di atas Hak Pengelolaan Lahan (HPL) yang menjadi bagian dan milik PIHAK KEDUA. 10.000.000.1 m2.= Rp. 6.. maka PIHAK KEDUA akan membangun : (1) (2) (3) (4) 60 unit Rumah Toko dengan di atas lahan seluas 3.-.= Rp.962.. 15..400.000.000. Selasar Ruko seluas 898.720.= Rp. 621.000. seluas 50 M2. 25.= Rp. 18.= Rp. Perincian tersebut diatas selengkapnya tercantum dalam Proposal yang merupakan bagian tak terpisahkan dengan perjanjian ini.000. dan PIHAK KEDUA mempunyai hak untuk melakukan pengelolaan maupun pengalihan hak kepada pihak ketiga atas hak yang dimilikinya. 50.000.610.Pasal 5 --------------------------------------------------Pembagian Tempat Usaha PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menentukan pembagian tempat usaha bangunan sebagai berikut : (1) PIHAK PERTAMA menerima bagian dan hak untuk memanfaatkan dan mengelola : a) Pagar keliling 64.

....000.. (2) Masa berlaku Hak Guna Bangunan dalam Ayat (1) Pasal ini adalah Hak Guna Bangunan yang diperoleh PIHAK KEDUA atau berasal dari perolehan hak dari PIHAK PERTAMA adalah tidak dapat dimohonkan hak lain........ Pelaksanaan Serah Terima dan penyusunan Berita Acara Serah Terima Bangunan dilaksanakan oleh PIHAK PERTAMA... maka seluruh pemilikan dan penguasaan tanah.. diserahkan kepada PIHAK PERTAMA sebagai barang yang masuk dan terdaftar dalam buku inventarisasi Pemerintah KOTA .= Rp.- (2) Bangunan di Kawasan .....Pasal 6 --------------------------------------------------Masa Berlaku HGB (1) Atas penyertaan modal PIHAK KEDUA sebagaimana dalam Pasal 1 perjanjian ini............... PIHAK KEDUA memperoleh Hak Guna Bangunan (HGB) terhadap tanah yang tersebut dalam Pasal 2 dan Pasal 4 perjanjian ini dan bangunan diatasnya atas nama PIHAK KEDUA.. ----------------------------------------------------.. (4) Harga jual bangunan Ruko/Toko. (3) PIHAK KEDUA mempunyai hak untuk melakukan pemecahan Hak Guna Bangunan yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA dalam pecahan Hak Guna Bangunan yang lebih kecil.... seluruhnya beralih kepada PIHAK PERTAMA sekalipun tanpa ada penyerahan dari PIHAK KEDUA...s) Papan nama dan Gapura 1 LS t) Selasar MCK dan Musholla seluas 20 M2 u) Titik Kran Hydrant 4 unit (tanpa instalasi) = Rp.peraturan yang berlaku.... Department Store/Swalayan. 12..... yang sudah selesai dibangun oleh PIHAK KEDUA dan telah memenuhi segala persyaratan yang menjadi bagian pengelolaan PIHAK PERTAMA. dimana Hak Guna Bangunan tersebut di atas Hak Pengelolaan (HPL) Pemerintah KOTA ... Department Store/Swalayan ditetapkan oleh PIHAK KEDUA. KOTA .................= Rp.Pasal 7 --------------------------------------------------Peralihan Hak Halaman 5 dari 13 halaman . gedung serta fasilitas penunjang ....000.000.000... KOTA ......... (3) PIHAK KEDUA menerima bagian dengan Hak Guna Bangunan (HGB) di atas HPL selama 30 (tiga puluh) tahun untuk seluruh bangunan yang diatur dalam Pasal 4 perjanjian ini.. (5) PIHAK PERTAMA berhak menarik Pendapatan Daerah berupa Pajak dan Retribusi sesuai dengan ketentuan... -----------------------------------------------------..... 50.................000. dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) tahun terhitung sejak dikeluarkannya Keputusan tentang Pemberian Hak Guna Bangunan (HGB) tersebut... (5) Bilamana hak yang diperoleh PIHAK KEDUA sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 4 perjanjian ini telah berakhir. 12.000.... (4) PIHAK KEDUA dapat memindahkan atau mengalihkan Hak Guna Bangunan (HGB) yang diperoleh dari PIHAK PERTAMA seperti yang diatur perjanjian ini seluruh dan/atau sebagian yang menjadi penguasaan PIHAK KEDUA kepada pihak ketiga..........

.. KOTA ..Pasal 10 --------------------------------------------------Jangka Waktu Pelaksanaan (1) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Pembangunan di Ruko/Toko............ Kawasan Department ..(1)... pemegang hak dapat mengadakan dan atau memasang reklame sepanjang setiap pemasangan reklame dimaksud tunduk pada Peraturan Daerah yang berlaku.. terrmasuk pula di dalamnya hak untuk menentukan nilai/harga jual. (3) Segala sesuatu yang berkaitan dengan pemasaran produk/ bangunan yang timbul atas kerjsama ini sepenuhnya merupakan Hak PIHAK KEDUA.. menerima hasill pemindahan tangan dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK KETIGA dan jasa-jasa lain yang timbul karena hukum atas yang diperolehnya kecuali hak-hak yang diperjanjikan dalam perjanjian ini..Pasal 8 --------------------------------------------------Penentuan Harga Jual dan Pemasaran (1) Hak yang diperoleh PIHAK KEDUA sebagaimana dimaksud Pasal 4 perjanjian ini.. ---------------------------------------------------. KOTA ...... ---------------------------------------------------.......... (3) Perencanaan Pembangunan sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini dilakukan sepenuhnya oleh dan atas pembiayaan PIHAK KEDUA.... (2) Atas perolehan hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 perjanjian ini dan atau karena hukum. harus sesuai dan memenuhi syarat-syarat serta ketentuan yang tercantum dalam dokumen pendukung yang merupakan lampiran yang tak terpisahkan dengan perjanjian ini. adalah 540 (lima ratus empat puluh) hari kalender... Dengan diperolehnya Hak Guna Bangunan (HGB)... (2) Dokumen yang dinyatakan dalam Ayat (1) Pasal ini adalah meliputi proposal........ yang dilaksanakan PIHAK KEDUA. serta tahap-tahap pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko.. terhitung sejak Surat Perintah Kerja diterimakan kepada PIHAK KEDUA.......... (4) Setiap peralihan hak dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK LAIN diberitahukan kepada PIHAK PERTAMA ..Pasal 9 --------------------------------------------------Perencanaan dan Spesifikasi (1) Pekerjaan Pembangunan Ruko/Toko... Department Store/Swalayan KOTA . PIHAK KEDUA berhak untuk mengalihkan kepada PIHAK KETIGA... gambargambar...... ---------------------------------------------------............ Store/Swalayan.. Department Store/Swalayan.. rencana perhitungan konstruksi.............. Halaman 6 dari 13 halaman ..... dan atas peralihan hak dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK KETIGA dimaksud. PIHAK KETIGA dapat pula mengalihkan haknya kepada PIHAK LAIN dengan tidak terlepas dan atau melebihi dari hak yang diperoleh dari PIHAK PERTAMA sebagaimana diatur dalam Pasal 4 perjanjian ini. Department Store/Swalayan di Kawasan ... Department Store/Swalayan di Kawasan ........... yang telah mendapat persetujuan PIHAK PERTAMA....

......... II dan III oleh PIHAK PERTAMA............ maka diadakan Surat Peringatan Keras Ke I.... Halaman 7 dari 13 halaman ..... PIHAK PERTAMA membentuk Badan Pengawas Pembangunan ( BPP ) yang anggotanya terdiri dari Dinas dan Bagian dari unsur Pemerintah KOTA ............ Department Store/Swalayan di Kawasan ........... (2) PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengalihkan Kontrak Kerjasama ini kepada pihak lain........... yang melaksanakan tugas fungsional untuk memberikan pengawasan tugas fungsional guna memberikan pengawasan dan bimbingan serta dukungan kepada PIHAK KEDUA baik yang bersifat teknis maupun administratif perijinan. KOTA ..... sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini paling lama 60 (enam puluh) hari kalender sepanjang alasan-alasan PIHAK KEDUA dapat diterima PIHAK PERTAMA. ---------------------------------------------------........ Department Store/Swalayan di Kawasan ......Pasal 13 --------------------------------------------------Kenaikan Harga Kenaikan harga bahan-bahan..(2) PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan Surat Perintah Kerja kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari terhitung sejak Dewan Perwakilan Rakyat Daerah KOTA ... Dalam pelaksanaan pekerjaan oleh PIHAK KEDUA........ Apabila teguran dimaksud dalam Ayat ( 1 ) Pasal ini telah dilaksanakan 3 kali berturut-turut dalam prosentase perkembangan pembangunan fisik tertentu dan tidak mendapat tanggapan dari PIHAK KEDUA. alat-alat dan upah selama masa pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko.. ---------------------------------------------------.. memberikan persetujuan/pengesahan atas Perjanjian Kerjasama ini.......Pasal 12 --------------------------------------------------Pengawasan dan Bimbingan Selama pelaksanaan pekerjaan ini...... Badan Pengawas Pembangunan wajib mengadakan teguran peringatan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dengan tembusan kepada PIHAK PERTAMA... ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA........ KOTA . KOTA ..... (3) Kepada PIHAK KEDUA dapat diberikan perpanjangan waktu pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko...........Pasal 14 --------------------------------------------------Keterlambatan (1)............ ---------------------------------------------------... Department Store/Swalayan di Kawasan . apabila mengalami keterlambatan sehingga prosentase fisik tidak sesuai dengan waktu yang ditentukan..... Segala kerugian yang diderita PIHAK KEDUA atas keterlambatan penerbitan Surat Perintah Kerja menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA........ ---------------------------------------------------... (2)....Pasal 11 --------------------------------------------------Pelaksanaan Pembangunan (1) PIHAK KEDUA atas tanggung jawabnya sendiri dapat menunjuk dan mengangkat badan/perorangan lain sebagai rekanan untuk membantu pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko.....

Apabila PIHAK PERTAMA tidak memberi jawaban kepada PIHAK KEDUA.... maka PIHAK PERTAMA dianggap menyetujui adanya keadaan memaksa tersebut... dan harus dinyatakan resmi terlebih dahulu oleh pihak yang berwenang...... tanah longsor)......... Perang. ---------------------------------------------------....... Department Store/Swalayan di Kawasan ....................... Dalam hal PIHAK PERTAMA menunjuk PIHAK KETIGA untuk melanjutkan pembangunan .........Pasal 15 --------------------------------------------------Force Majeur (1) Yang dimaksud dengan keadaan memaksa ( Force Majeur ) sebagaimana dalam perjanjian ini adalah keadaan atau peristiwa yang terjadi di luar kekuasaan atau jangkauan kemampuan kedua belah pihak untuk dapat mengatasi dan mencegahnya. Selang 30 ( tiga puluh ) hari kalender terhitung sejak dikeluarkannya peringatan keras Ke III. dengan terlebih dahulu dilakukan penilaian oleh Tim yang terdiri dari unsur-unsur Pemerintah KOTA ...... (4) Atas permintaan PIHAK KEDUA. Tindakan Pemerintah di bidang moneter yang dengan jelas dinyatakan sebagai keadaan memaksa (Force Majeur). Pemogokan..... (4)...... maka PIHAK PERTAMA dapat mengalihkan kepada PIHAK KETIGA untuk meneruskan pembangunannya.. yang secara keseluruhan ada hubungan sebab akibat dan secara langsung mempengaruhi pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko. b) Alasan-alasan yang dapat diterima PIHAK PERTAMA yaitu sesuatu keadaan memaksa (Force Majeure)... disertai bukti-bukti yang sah.. Kebakaran.... dan tidak mendapat tanggapan dari PIHAK KEDUA.... maka oleh PIHAK PERTAMA .. Huru-hara. (2) Yang dimaksud keadaan memaksa antara lain : Bencana (gempa bumi.... (3) Apabila terjadi keadaan memaksa ( Force Majeur ).. banjir...... demikian juga pada waktu keadaan memaksa berakhir.. PIHAK KEDUA dan bilamana diperlukan dengan memakai Jasa Konsultan dibidangnya........... KOTA . terkait........... KOTA . Department Store/Swalayan di Kawasan ........ PIHAK KETIGA yang dimaksud harus memberikan ganti rugi dan/atau kompensasi kepada PIHAK KEDUA sebesar nilai investasi yang telah ditanamkan oleh PIHAK KEDUA.. PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya dalam 7 (lima) hari sejak terjadinya keadaan memaksa.. PIHAK KEDUA dianggap lalai dalam melaksanakan Pembangunan Ruko/Toko.. (5).. Halaman 8 dari 13 halaman ....(3)..... yang bukan merupakan akibat kelalaian PIHAK KEDUA. Pemberian tanggapan PIHAK KEDUA sebagaimana dimaksud dalam Ayat ( 2 ) Pasal ini adalah : a) Pemenuhan prestasi pembangunan fisik sebagaimana ditentukan di dalam Time Schedule......... Sabotase. KOTA . PIHAK PERTAMA akan menyetujui atau menolak secara tertulis selambat-lambatnya dalam waktu 10 ( sepuluh ) hari.

.................. Department Store/Swalayan di Kawasan ... ---------------------------------------------------........ (2)......Pasal 16 --------------------------------------------------Pekerjaan Tambah Kurang (1) Pekerjaaan tambah / kurang yang menyangkut jumlah volume setiap jenis pekerjaan yang terdapat dalam daftar volume pekerjaan yang dianggap sah apabila mendapat persetujuan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA......Pasal 17 --------------------------------------------------Masa Pemeliharaan (1).. (4) Perubahan fungsi penggunaan ruang dan fasilitas hanya dapat dilakukan atas kesepakatan kedua belah pihak...........................................(5) Bilamana keadaan memaksa itu tidak diberitahukan kepada PIHAK PERTAMA oleh PIHAK KEDUA........ (3) Apabila kedua belah pihak menghendaki penambahan atau pengurangan dalam Pembangunan perjanjian...... Setelah Pembangunan Ruko/Toko... menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA selama 3 (tiga) bulan terhitung sejak diresmikannya Pembangunan Ruko/Toko......... akan diadakan kesepakatan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA... ---------------------------------------------------.. diresmikan dan/ atau dalam masa pemeliharaan serta setelah berakhirnya masa pemeliharaan.............. ---------------------------------------------------. Ketiga.......Pasal 18 --------------------------------------------------Pembayaran Rekening Berlangganan Listrik dan Air Minum Pembayaran rekening berlangganan listrik Perusahaan Listrik Negara ( PLN ) dan rekening berlangganan air minum Perusahaan Daerah Air Minum ( PDAM ) di bangunan di Kawasan ..... Department Store/Swalayan di Kawasan . KOTA ...... KOTA ......... PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab terhadap pembayaran rekening listrik Perusahaan Listrik Negara ( PLN ) dan rekening berlangganan air minum Perusahaan Daerah Air Minum ( PDAM ) yang dipergunakan untuk fasilitas umum di Kawasan . Pemeliharan bangunan di .......... KOTA ............ Department Store/Swalayan di Kawasan .. KOTA .... ini bilamana perlu atas kesepakatan dapat dibuatkan addendum Halaman 9 dari 13 halaman ..... (2) Apabila pekerjaan tambah/ kurang memerlukan tambahan waktu dari lamanya pekerjaan...... maka PIHAK PERTAMA dapat tidak mengakui adanya keadaan memaksa tersebut.. KOTA ..........Pasal 19 --------------------------------------------------Asuransi beralih menjadi tanggung jawab Pihak Ketiga seketika setelah terjadinya peralihan hak dari PIHAK KEDUA kepada Pihak Ruko/Toko................ sesuai dengan ketentuan pada Ayat ( 1 ) Pasal ini. oleh PIHAK KEDUA... KOTA .................. ---------------------------------------------------.............

.......................................... apabila Pihak Ketiga belum melunasi pembayarannya. sedangkan PIHAK KEDUA belum mengasuransikan sesuai Ayat (1) Pasal ini .. serta pembagian tempat usaha..(1) PIHAK KEDUA diwajibkan untuk mengasuransikan seluruh bangunan yang terdapat dalam komplek Kawasan ..... dari awal pembangunan sampai dengan peresmian Pembangunan Ruko/Toko.. maka segala kerugian yang timbul menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.................... ---------------------------------------------------.... KOTA .............. (2) Dalam hal terjadi sesuatu peristiwa yang merugikan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam proses Pembangunan Ruko/Toko............... yang dibangun oleh PIHAK KEDUA....... KOTA ....... (3) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA baik bersama-sama atau sendiri-sendiri dapat melarang Pihak Ketiga untuk menempati bangunan di seluruh Kawasan ... Department Store/Swalayan di Kawasan ........ KOTA ..............................Pasal 21 --------------------------------------------------Hak dan Kewajiban (1) PIHAK PERTAMA berkewajiban membantu kelancaran pelaksanaan pembangunan dan pemasaran (2) PIHAK apa yang menjadi Hak PIHAK KEDUA di Ruko/Toko.. Department Store/Swalayan di Kawasan ... KOTA ............. ---------------------------------------------------...................... dan tidak dimasukkan ke dalam biaya konstruksi........... dan melakukan pengaturan arus lalu lintas yang dapat mendukung terciptanya keramaian di Kawasan .Pasal 20 --------------------------------------------------Pengelompokan Pedagang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersama-sama melakukan pengaturan Penetapan pengelompokan jenis dagangan.............. maka seluruh biaya perbaikan kembali menjadi beban PIHAK KEDUA sepenuhnya.. (4) PIHAK KEDUA berhak untuk menutup bangunan yang telah ditempati Pihak Ketiga apabila Pihak Ketiga lalai dalam membayar angsuran kredit dan bunganya kepada bank yang memberikan fasilitas kredit untuk pembelian bangunan maupun angsuran pembayaran kepada PIHAK KEDUA.......... PERTAMA menerbitkan hanya Penetapan/Peraturan dapat dibangun menyatakan Department Store/Swalayan Kawasan .................. (5) PIHAK PERTAMA dilarang mengalih fungsikan seluruh atau sebagian bangunan beserta sarana dan prasarana yang menjadi satu kesatuan dengan bangunan di Kawasan .... yang dapat mengakibatkaan Halaman 10 dari 13 halaman ........ KOTA .................. (3) Dalam hal terjadi kebakaran pada waktu PIHAK KEDUA belum mengasuransikan sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini..... yang di Department bahwa Store/Swalayan di Kawasan .. KOTA .....

......... (6) PIHAK PERTAMA memberikan jaminan bahwa dalam lingkungan Kawasan ... Kerugian yang timbul akibat kelalaian dalam penerbitan Berita Acara dimaksud dalam Ayat ini menjadi tanggung jawab dan dibebankan kepada PIHAK PERTAMA....... Department Store/Swalayan di Kawasan .............Pihak Ketiga menempati hasil dari pengalihan fungsi bangunan tersebut sebagai tempat berjualan................ KOTA ............. (9) PIHAK PERTAMA dilarang memungut retribusi dan atau pungutan apapun juga kepada pedagang kaki lima yang dapat menimbulkan kesan memberikan pengesahan kepada pedagang kaki lima di ........................... (7) PIHAK PERTAMA paling lambat 3 ( tiga ) hari setelah mendapat laporan dari PIHAK KEDUA tentang adanya pedagang kaki lima di lingkungan ..................... dalam hal PIHAK PERTAMA : a) Memutuskan perjanjian ini secara sepihak... (14)PIHAK PERTAMA berkewajiban memberikan ganti rugi atas seluruh kerugian yang diderita PIHAK KEDUA..................... Department Store/Swalayan yang belum laku terjual........... apabila Pihak Ketiga yang bersangkutan belum melaksanakan kewajiban pembayaran harga bangunan kepada PIHAK KEDUA...... Halaman 11 dari 13 halaman .......... KOTA ............ KOTA ... tidak terdapat adanya pedagang kaki lima yang secara langsung maupun tidak langsung dapat menghambat proses penjualaan bangunan yang menjadi hak PIHAK KEDUA di Kawasan ....... KOTA .... Kondisi dan situasi yang mendukung pelaksanaan pekerjaan oleh PIHAK KEDUA secara baik dan lancar................ selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari terhitung sejak diresmikannya Penggunaan ............... KOTA .................. KOTA ............ yang dapat menghambat secara langsung maupun tidak langsung pemasaran bangunan yang menjadi hak PIHAK KEDUA di ..... (8) PIHAK KEDUA tidak dibebani retribusi dan pajak-pajak lainnya atas Ruko/Toko... PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk menjamin : a) b) Kelancaran pengurusan segala bentuk perijinan yang diperlukan PIHAK KEDUA. KOTA ............................. (11)PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan mendirikan bangunan permanen maupun semi permanen di lingkungan/kawasan Bekas .. (10)PIHAK PERTAMA berkewajiban melarang Pihak Ketiga untuk menempati/memanfaatkan bangunan di Kawasan Bekas Terminal Sirandu KOTA .................... (13)Selama dalam proses pelaksanaan pembangunan yang diatur dalam perjanjian ini. PIHAK PERTAMA wajib melakukan operasi penertiban untuk mengeluarkan pedagang kaki lima dari lingkungan ..................................... dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA... (12)PIHAK PERTAMA wajib menerbitkan Berita Acara Serah Terima Proyek Pembangunan Ruko/Toko............

... (2) Perjanjian ini mulai berlaku sejak mendapat pengesahan dari Dewan Perwakilan Rakyat Daerah KOTA ........................................... ---------------------------------------------------... ... PIHAK PERTAMA WALIKOTA .................... KOTA .............b) Menghambat pembangunan dan proses perijinan yang diperlukan untuk terlaksananya perjanjian ini. : : (1)……… Halaman 12 dari 13 halaman .... ini tidak akan berubah bila terjadi pergantian personil baik dari PIHAK PERTAMA mapun PIHAK KEDUA...........SAKSI (1) Nama NIP (2) Nama NIP : : ....Pasal 22 --------------------------------------------------Pergantian Personil PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa perjanjian kerjasama Pembangunan Ruko/Toko. Department Store/Swalayan di Kawasan .... ---------------------------------------------------.. (3) Perjanjian dibuat rangkap 6 (enam).... ---------------------------------------------------....... akan dilakukan secara tertulis dan berlaku sebagai alat pembuktian......... maka kedua belah pihak memilih tempat kedudukan hukum yang tetap dan sah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Semarang......... Jabatan : Ketua Bappeda Kab........Pasal 25 --------------------------------------------------Penutup (1) Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini yang bersifat penyempurnaan dapat diatur kemudian dalam Surat Perjanjian Tambahan yang merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini....... 2 (dua) asli bermeterai cukup dan 4 ( empat ) salinan yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama............ PIHAK KEDUA DIREKTUR UTAMA .......Pasal 23 --------------------------------------------------Pemberitahuan Semua pemberitahuan antara kedua belah pihak yang berkaitan dengan perjanjian ini.......... ---------------------------------------------------.... SAKSI ..................Pasal 24 --------------------------------------------------Tempat Kedudukan Hukum Apabila terjadi perselisihan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah/mufakat.

........................Nama diatas distipulasi dalam perjanjian ini. (4) ....... Halaman 13 dari 13 halaman ..... Jabatan : Direktur Keuangan ..... (3) Nama NIP (4) Nama : : (3) .... : S.. Jabatan : Kepala Bagian Hukum Kab. ..........Jabatan : Kepala PU Kab..................... setelah Bangunan difungsikan.. Susilaningsih ______________________ Note : Harap ditetapkan nama Bangunan yang akan dipergunakan oleh Pemda........ (2)......

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful