LAMPIRAN IV

:

PERATURAN GUBERNUR JAWA BARAT NOMOR : 21 TAHUN 2009 TANGGAL : 21 APRIL 2009 TENTANG : PETUNJUK PELAKSANAAN PERATURAN DAERAH PROVINSI JAWA BARAT NOMOR 1 TAHUN 2008 TENTANG PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG KAWASAN BANDUNG UTARA

I.

PENDAHULUAN A. Latar Belakang Kawasan Cekungan Bandung yang merupakan salah satu kawasan andalan dan Pusat Kegiatan Nasional (PKN) di Jawa Barat juga mempunyai arti penting bagi keutuhan ekosistem Jawa Barat dalam mendukung kehidupan, pelestarian fungsi lingkungan hidup, dan menjamin pembangunan berkelanjutan. Kawasan Bandung Utara (KBU) sebagai kawasan konservasi air di Cekungan Bandung

diharapkan dapat mendukung kualitas lingkungan Kawasan Cekungan Bandung. Dalam perkembangannya hingga saat ini, pertumbuhan dan perkembangan penggunaan lahan di Kawasan Bandung Utara (KBU) masih belum terkendali sehingga menimbulkan gangguan fungsi lindung baik di kawasan itu sendiri maupun kawasan di bawahnya. Dalam upaya pengendalian pemanfaatan ruang di KBU, pemerintah Provinsi Jawa Barat telah mengeluarkan beberapa kebijakan yang diantaranya berupa Peraturan Daerah Nomor 1 Tahun 2008 tentang Pengendalian Pemanfaatan Ruang di Kawasan Bandung Utara. Petunjuk Pelaksanaan Peraturan Daerah Provinsi Jawa Barat Nomor 1 Tahun 2008 Tentang Pengendalian Pemanfaatan Ruang Kawasan Bandung Utara disusun guna menyediakan pedoman dan arahan bagi upaya pengendalian pemanfaatan ruang di Kawasan Bandung Utara serta aturan teknisnya. mampu sebagai rujukan Peraturan Gubernur ini juga diharapkan bagi semua pihak dalam melakukan

koordinasi, kerjasama, penyesuaian, dan komunikasi dalam rangka mewujudkan keterpaduan dan efektivitas upaya pengendalian

pemanfaatan ruang di KBU yang melibatkan Pemerintah, Pemerintah Provinsi Jawa Barat, Kota Bandung, Kota Cimahi, Kabupaten Bandung, Kabupaten Bandung Barat, instansi terkait, masyarakat, serta para pelaku usaha.

1

Ketentuan teknis dalam Petunjuk Pelaksanaan Peraturan Daerah Provinsi Jawa Barat Nomor 1 Tahun 2008 Tentang Pengendalian Pemanfaatan Ruang di KBU meliputi ketentuan teknis pemanfaatan ruang, penataan bangunan, rekayasa teknis dan vegetatif,

pengawasan, dan rekomendasi perizinan

II.

KETENTUAN TEKNIS PEMANFAATAN RUANG 1. Ketentuan teknis pemanfaatan ruang Kawasan Lindung mengikuti peraturan perundang – undangan yang berlaku. 2. Ketentuan teknis pemanfaatan ruang untuk budidaya tercantum dalam Tabel Ketentuan Teknis Pemanfaatan Ruang Kawasan Budidaya di KBU.

III.

KETENTUAN TEKNIS PENATAAN BANGUNAN A. Penetapan KDB 1. Penetapan KDB Maks Berdasarkan Kemiringan Lereng Maksimum 30%
Kemiringan Lereng Rata-rata 0% - 8% 8% - 15% 15% - 30% 30% - 40% >40% (*) KDB Maksimum Berdasarkan kemiringan maksimum yang boleh dibangun 30% Perkotaan 40% 37% 32% 10% 2% Perdesaan 20% 12% 7% 2% 2%

Catatan : − KDB maksimum perkotaan = 40% − KDB maksimum non perkotaan = 20% − Disarankan untuk Kawasan Bandung Utara KDB maksimum yang diperbolehkan yaitu berdasarkan kemiringan maksimum yang boleh dibangun sebesar 30%. − (*) hanya diperbolehkan bagi pembangunan prasarana/sarana khusus/tertentu

2.

Perhitungan luas bangunan ditentukan sebagai berikut: a. Perhitungan luas lantai adalah jumlah luas lantai yang diperhitungkan sampai batas dinding terluar. b. Luas lantai ruangan beratap yang mempunyai dinding lebih dari 1,20 m dihitung 100%. c. Luas lantai beratap yang bersifat terbuka atau

mempunyai dinding tidak lebih dari 1,20 m, dihitung 50% selama tidak melebihi 10% dari luas denah yang diperhitungkan sesuai dengan KDB yang ditetapkan

2

Tabel Ketentuan Teknis Pemanfaatan Ruang Budidaya non Permukiman dan Permukiman di KBU.
Fungsi Utama/ Pemanfaatan Ruang Lokasi Kabupaten/Kota Kecamatan Kelurahan/Desa Dilarang Ketentuan Teknis Pemanfaatan Ruang Boleh Bersyarat Boleh

Budidaya/ Permukiman

Kota Bandung

Cibeunying Kaler Cibiru Cicendo Cidadap Coblong

Sukajadi

Sukasari Ujungberung

Cigadung Cisurupan, Palasari, Pasirbiru Husen Sastranegara, Sukaraja Ciumbuleuit, Hegarmanah, Ledeng Cipaganti, Dago, Lebakgede, Lebak Siliwangi, Sekeloa Cipedes, Pasteur, Sukabungah, Sukagalih, Sukawarna Gegerkalong, Isola, Sarijadi, Sukarasa, Pasirwangi

• •

• •

Industri besar dan sedang Industri yang berpotensi mencemari lingkungan dan mengkonsumsi air banyak. Pertambangan Kegiatan lain yang akan merusak lingkungan

Kota Cimahi

Cimahi Tengah

Cimahi, karangmekar, Padasuka, Setiamanah Cibabat, Cipageran Citeureup, Pasirkaliki

Cimahi Utara

Kab. Bandung Barat

Parongpong Ngamprah Lembang

Sariwangi, Ciwaruga Tanimulya, Ngamprah Lembang, Kayuambon

• Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan seperti jaringan transmisi listrik, telekomunikasi, air bersih, irigasi, dan jalan lingkungan • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan berupa jalan akses ke pusat produksi kehutanan,pertanian, perkebunan • Jasa perdagangan skala kecil sampai sedang • Perumahan dan perkantoran dg KDB 40%, • Pasar tradisional dan modern/supermarket • Resort, hotel bernuansa lingkungan • Industri kecil/ kerajinan • Pengambilan air tanah untuk domestik pada zona yg ditentukan /dg izin • Sarana umum (kampus,sekolah, masjid, lapangan olahraga, dsb) • Kantor pelayanan masyarakat kecamatan, kelurahan, desa, puskesmas, dsb) • Jalan umum

Permukiman KDB maksimal 40% KDH minimal 52% RTH

3

lapangan olahraga. Pertambangan Kegiatan lain yang akan merusak lingkungan Cilengkrang • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan seperti jaringan transmisi listrik. air bersih. perkebunan • Jasa perdagangan skala kecil sampai sedang • Dibangun perumahan dengan persyaratan : • kepadatan rendah • menerapkan rekayasa teknis dan vegetasi sehingga kondisi fungsi hidroorologis lebih baik dari sebelum dibangun • KDB maksimal 15 %. Malatiwangi.pertanian. Cimenyan. hortikultura. telekomunikasi. KDH minimal 82 % • Untuk membangun lingkungan perumahan permukiman dibatasi luas total kavling perumahan maksimal 30 % dan sisanya digunakan untuk fasum. peternakan dan perikanan • Membangun bangunan penunjang kegiatan pertanian (pertanian lahan basah dan kering. bungabungaan. hotel bernuansa lingkungan • Industri kecil/kerajinan • Pengambilan air tanah untuk domestik pada zona yg ditentukan /dg izin • Sarana umum ( sekolah. Cibeunying. perkebunan dengan tanaman yang berfungsi lindung dan tidak mengganggu fungsi hidroorologi.7 %. Cileunyi Kulon. KLB maksimal 0. irigasi.Kab. Sindanglaya Girimekar. perkebunan dan peternakan) • Dimanfaatkan untuk kegiatan pariwisata yang tidak mengganggu fungsi konservasi • RTH • • Pasar tradisional/minimarket • Resort. Bandung Barat Lembang Parongpong Cibodas Cihanjuang. masjid. RTH. Padasuka. Cimekar. dsb) 4 . Mekarsaluyu. dan kegiatan komersial lainnya Kab. Cinunuk. fasos. dan jalan lingkungan • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan berupa jalan akses ke pusat produksi kehutanan. Cihanjuang Rahayu Dimanfaatkan untuk kegiatan pertanian lahan kering. Cileunyi Wetan Ciburial. Jatiendah • • Cimenyan • • Industri besar dan sedang Industri yang berpotensi mencemari lingkungan dan mengkonsumsi air banyak. Bandung Cileunyi Cibiru Wetan . tanaman pangan.

Cigugur Girang. lapangan olahraga. kelurahan. Cileunyi Wetan Ciburial. Mekarmanik Cipanjalu. • Konversi budidaya (padi sawah sebagai komoditas utama) ke budidaya atau kegiatan lainnya. Cikole. Bandung Barat Parongpong Cihanjuang. dan jalan lingkungan • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan berupa jalan akses ke pusat produksi kehutanan. air bersih. Bandung Cimenyan Ciburial Mekarsaluyu. telekomunikasi. Girimekar.• Kantor pelayanan masyarakat ( kecamatan. Jatiendah • • Cimenyan • • Industri besar dan sedang Industri yang berpotensi mencemari lingkungan dan mengkonsumsi air banyak. Malatiwangi. hotel bernuansa lingkungan • Industri kecil/kerajinan • Pengambilan air tanah untuk domestik pada zona yg ditentukan /dg izin • Sarana umum ( sekolah. Cimenyan. • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan seperti jaringan transmisi listrik. dsb) • Jalan umum Permukiman KDB maksimal 20% KDH minimum 76% RTH Budidaya/ Pertanian Lahan Basah Kab. Bandung Cileunyi Cibiru Wetan . desa. perkebunan • Jasa perdagangan skala kecil sampai sedang • Permukiman dan perumahan dg KDB 20%. Mekarwangi. desa.pertanian. puskesmas. telekomunikasi. irigasi. Cinunuk. Cimenyan. irigasi. dsb) • Kantor pelayanan masyarakat ( kecamatan. dan jalan lingkungan • Bangunan penunjang usaha pertanian lahan basah/sawah irigasi teknis 5 . Cikidang. Wangunsari Sadangmekar Lembang Cisarua • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan seperti jaringan transmisi listrik. Cihideung Cibogo. Pertambangan Kegiatan lain yang akan merusak lingkungan Cilengkrang Kab. air bersih. Mandalamekar. Sindanglaya Girimekar. dsb) • Jalan umum Kab. Gudang Kahuripan. Cihanjuang Rahayu. kelurahan. Cibeunying. masjid. Padasuka. Mekarsaluyu. Cibodas. Sukajaya. Langensari. Cimekar. Cileunyi Kulon. puskesmas. • Pasar tradisional/minimarket • Resort.

Pertambangan Industri yang berpotensi mencemari lingkungan dan mengkonsumsi air banyak. Cimenyan. Bandung Cimenyan Mekarmanik. Cibeunying Cipanjalu. Cisomang Cipada. Sadangmekar. Kegiatan lain yang akan merusak lingkungan Cisarua • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan berupa jalan akses ke pusat produksi pertanian • Bangunan penunjang unit produksi perkebunan atau usaha tani • Permukiman perdesaan dg KDB 20%. Wangunharja. • Pertanian lahan kering. Cibiru Wetan. Perkebunan(perkebunan besar/rakyat). Cileunyi Wetan. pada wilayah KWT < KWT maks. telekomunikasi. Cigugur Girang. Cilengkrang Cimekar. • Bangunan penyedia air bersih dr air permukaan/mata air Ngamprah Parongpong Lembang Padalarang Tagogapu. Cilame.Cilengkrang Cileunyi Malatiwangi. Cilengkrang • Cilengkrang • Konversi perkebunan atau hutan rakyat yang ada ke budidaya pertanian. air bersih. irigasi. Ciporeat. Industri yang berpotensi mencemari lingkungan dan mengkonsumsi air banyak. Ciptagumanti. Suntenjaya. Padaasih Bojongkoneng. Wangunsari. Bandung Barat Cikalong Wetan Cipada. Ngamprah. • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan seperti jaringan transmisi listrik. Jambudipa. Cibogo. Sariwangi. Mekarjaya. • Pariwisata. dan jalan lingkungan • Perkebunan • Hutan rakyat 6 . Campakamekar. • Agrowisata • Peternakan. Cikidang. Cileunyi Kulon • • • • Kab. Pasirhalang. Mandalamukti. Sukatani. kawasan wisata dg KDB 20%. Karyawangi Cikole. Campakamekar Budidaya/ Pertanian Lahan Kering Kab. KDH 76% • Jalan akses ke kawasan/tempat wisata • Resort dg KDB 20%. Ciporeat. Pagerwangi. Tugumukti. Pakuhaji Cihanjuang. Mekarsari. Cibodas. perikanan. Ganjarsari. Pasirlangu.

• Permukiman perdesaan dg KDB 20%. Isola Dago Pasirjati. • Agrowisata. Cihideung. Wangunharja.perkebunan • Bangunan penunjang unit produksi pertanian. Cibiru Wetan • • • Perumahan skala besar Pertambangan Kegiatan lain yang akan merusak lingkungan Kab. Mandalasari. Jambudipa Cilame Cikahuripan. Pasanggrahan Cisurupan. Padaasih.Cileunyi CIleunyi Wetan. Bandung Barat Cikalong Wetan Ganjarsari. Cihanjuang. Pasirhalang. Pasirbiru Pasirlayung Cibiru CIbeunying Kidul 7 . Sariwangi Kertawangi. Ciwaruga. Langensari Parongpong • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan berupa jalan akses ke pusat produksi kehutanan. Jayagiri. perkebunan atau hutan rakyat. Suntenjaya. Cikidang. Tugumukti. Mekarwangi. Mandalamukti. Cihanjuang Rahayu. Pasirlangu. agroforestry • Peternakan • Bangunan penyedia air bersih dr air permukaan/mata air Cisarua Ngamprah Lembang Kota Bandung Sukasari Coblong Ujungberung Ledeng. Cibodas. Mekarjaya Karyawangi. Palasari. Pasirwangi. Sukajaya.

Ciburial Mekarmanik. • Agrowisata. Industri yang berpotensi mencemari lingkungan dan mengkonsumsi air banyak. Cilengkrang • • • Cileunyi Cibiru Wetan. • Berbagai jenis perkebunan besar/rakyat yang mendukung fungsi konservasi air dan tanah Cisarua Ngamprah Parongpong 8 . Girimekar. agroforestry • Peternakan • Bangunan penyedia air bersih dr air permukaan/mata air • Hutan Lindung. Padaasih Bojongkoneng. Pakuhaji Karyawangi. Cihideung. Cileunyi Wetan Konversi perkebunan atau hutan rakyat yang ada ke budidaya pertanian. Bandung Cimenyan Mekarsaluyu.perkebunan • Bangunan penunjang unit produksi perkebunan atau hutan rakyat. Jambudipa. Malatiwangi. irigasi. Cisomang Sadangmekar. Cihanjuang Sukajaya. Mandalamukti. Pasirhalang. Cikadut • • Cilengkrang Cipanjalu. Mandalamekar. Bandung Barat Cikalong Wetan Ganjarsari. Cimanggu. Cimenyan. telekomunikasi. Cipada. • Budidaya hutan. air bersih. dan jalan lingkungan • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan berupa jalan akses ke pusat produksi kehutanan. Tugumukti. Cipada. • Sarana prasarana dan infrastruktur pelayanan seperti jaringan transmisi listrik. • Taman Hutan Rakyat/Wisata Alam. Ngamprah Cihanjuang Rahayu. Perumahan skala besar Pertambangan Kegiatan lain yang akan merusak lingkungan Kab.pos pengamat • Permukiman perdesaan dg KDB 20%. Cikahuripan. Mekarjaya. Pasirlangu. Citeureup Budidaya/ Perkebunan Kab.Cidadap Cibeunying kaler Ciumbuleuit Cigadung Kota Cimahi Cimahi Utara Cipageran. CIporeat. Kertawangi. Cilame.

Wangunsari. Jatihandap Ciumbuleuit.Padalarang Lembang Tagogapu Jayagiri. Pasirjati. Pasirbiru SindangJaya. Hegarmanah Pasanggrahan.Palasari. Mekarwangi. Langensari. Pasirwangi Isola Dago Cigadung Mandalajati Cidadap Ujungberung Sukasari Coblong Cibeunying kaler Kota Cimahi Cimahi Utara Cipageran. Cikidang. Pagerwangi. Cibogo Kota Bandung Cibiru Cisurupan. Gudangkahuripan. Citeureup 9 .

Tinggi bangunan adalah jarak dari lantai dasar sampai dengan puncak atap bangunan yang dinyatakan dalam meter c. i. Overstek atap yang melebih 1. Perhitungan ketinggian sebuah bangunan ditentukan sebagai berikut: a. Luas ruang bawah tanah (besmen) yang melewati batasbatas area perencanaan atau berada di bawah prasarana kota atau di bawah ruang terbuka publik ditentukan lebih lanjut dengan surat keputusan bupati h. Ketinggian ruang pada lantai dasar disesuaikan dengan fungsi dan bentuk arsitektural bangunannya. b. Jika melebihi. tidak diperhitungkan. Teras tidak beratap yang mempunyai dinding tidak lebih dari 1.20 m di atas lantai teras.50 m maka luas mendatar kelebihannya dianggap sebagai lantai denah.d. Penetapan KLB Rumus Perhitungan KLB adalah sebagai berikut : Luas Lantai bangunan KLB = ------------------------------------LK KLB = Koefisien Lantai Bangun JLB = Luas Lantai Bangunan LK = Luas Kavling/Petak/Persil 2. 1. Peningkatan intensitas ruang untuk sebuah area perencanaan harus melalui surat keputusan bupati B. e. Untuk perhitungan luas lantai di bawah tanah diperhitungkan seperti luas lantai di atas tanah dengan batasan Koefisien Tapak Besmen yang telah ditetapkan. maka diperhitungkan 50% terhadap KDB. Luas lantai bangunan untuk parkir tidak diperhitungkan dalam perhitungan KDB asal tidak melebihi dari 50% KDB yang telah ditetapkan. Ketinggian bangunan dalam petunjuk operasional ini adalah jumlah lantai penuh suatu bangunan dihitung dari lantai dasar sampai dengan lantai tertinggi. f. 10 . g.

C. Penetapan KDH Maksimum berdasarkan kemiringan lereng Kemiringan Lereng Rata-rata 0% . bangunan monumental. g.30% 30% . tidak di dalam wadah kedap air.(KDB+(20% x KDB)) dimana : KDH = Koefisien Dasar Hijau KDB = Koefisien Dasar Bangunan 3. industri.15% 15% .40% >40% Perkotaan 52% 55% 61% 88% 96% Perdesaan 76% 85% 91% 98% 100% 2. Dengan demikian area parkir dengan lantai perkerasan masih tergolong RTH sejauh ditanami pohon peneduh yang ditanam di atas tanah. Lantai mesanin dihitung dalam ketentuan intensitas ruang. Rumus perhitungan KDH : KDH = 100% . Penambahan lantai atau tingkat suatu bangunan harus mendapatkan persetujuan bupati. Penggunaan rongga atap diperhitungkan dalam ketentuan intensitas ruang.8% 8% . Ruang Terbuka Hijau yang termasuk dalam KDH sebanyak mungkin diperuntukkan bagi penghijauan/penanaman di atas tanah. 11 . dan bangunan gedung serba guna) e. KDH tersendiri dapat ditetapkan untuk tiap-tiap klas bangunan dalam kawasan-kawasan bangunan. gedung olah raga. 4. Jarak vertikal lantai bangunan ke lantai berikutnya maksimal 5m disesuaikan dengan fungsi bangunannya (kecuali bangunan ibadah. f. dimana terdapat beberapa klas bangunan dan kawasan campuran. Penetapan KDH 1.d.

Pelandaian lereng maksimum Kemiringan 0-8 % 8-15 % 15-30 % > 30 % Kemiringan 0-15 % (Kawasan perkotaan berkepadatan tinggi) 0-15 % (Kawasan perkotaan berkepadatan sedang) 0-15 % (Kawasan perkotaan berkepadatan rendah) 15-30 % > 30 % Kawasan Perdesaan Pelandaian Maksimum 18 % dari luas lahan 18 % dari luas lahan 10 % dari luas lahan 0 % dari luas lahan Kawasan Perkotaan Pelandaian Maksimum 15 % dari luas lahan 15 % dari luas lahan 15 % dari luas lahan 10 % dari luas lahan 0 % dari luas lahan 2.A.5 m dari jarak bebas lantai dibawahnya. b. Ketentuan Perencanaan Tata Letak Bangunan 1. Jarak Bebas Minimum Samping dan Belakang a. iii. jarak bebas samping maupun belakang ditetapkan 4 m pada lantai dasar. dan pada setiap penambahan lantai. jarak bebas diperkenankan tidak ada sampai dengan lantai ke delapan. Ketentuan ini berlaku untuk bangunan selain bangunan rumah tinggal dan bangunan industri. Jarak bebas bangunan renggang pada kawasan cagar budaya atau kawasan khusus diatur dalam ketentuan mengenai cagar budaya atau kawasan khusus. ii.5 m dari jarak bebas lantai di bawahnya sampai mencapai jarak bebas terjauh 15 m. Semakin tinggi nilai kemiringan lereng. maka untuk lantai selanjutnya ditambah 0. Ketentuan mengenai jarak bebas ditentukan sebagai berikut : i. iv.5 m 12 . Pelandaian Lereng a. jarak bebas di atasnya ditambah 0. setelah lantai ke delapan. Untuk bangunan berderet/rapat. Pada bangunan industri dan gudang renggang. jarak bebas di atasnya ditambah 0. dan setiap penambahan lantai. Pada bangunan renggang. semakin sempit daerah yang boleh dilandaikan. ditetapkan jarak bebasnya adalah 5 m pada lantai dasar.

Untuk Kawasan Bandung Utara GSB dibuat relatif kecil yaitu sekitar ½ rumija +1 meter. Perhitungan GSB menggunakan rumus : i) Rumija ≥ 8m = 0. d. Atau bisa juga sebagai tempat parkir dengan tetap menyediakan jalur pejalan minimal 50% dari keseluruhan ruang terbuka tersebut. ruang tersebut dapat berupa dimanfaatkan sebagai fasilitas penunjang bangunan sementara.5 x lebar Rumija + 1m. Garis sempadan bangunan yang selanjutnya disebut GSB adalah garis yang tidak boleh dilampaui oleh denah bangunan ke arah Garis Sempadan Jalan (GSJ) yang ditetapkan dalam rencana detail tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan. ii) Untuk kawasan pusat kota. iii) Penggunaan-penggunaan tersebut harus memenuhi ketentuan dan standar yang berlaku tanpa mengurangi persyaratan unsur penghijuan dan atau daerah resapan air hujan. Ketentuan ini tidak berlaku untuk bangunan rumah tinggal. c. Menjaga fungsi resapan air b.dari jarak bebas lantai dibawahnya. ii) Rumija < 8m = 0. Mempertahankan kontur lahan alami 13 . Garis Sempadan Bangunan a. Garis Sempadan Jalan yang selanjutnya disebut GSJ adalah garis rencana jalan yang ditetapkan dalam rencana detail tata ruang dan rencana tata bangunan dan lingkungan. e. Pertimbangan utama dalam perencanaan tapak adalah : a.5 x lebar Rumija B. 3. b. Ketentuan mengenai GSB dan GSJ adalah sebagai berikut: i) Ruang terbuka diantara GSJ dan GSB harus digunakan sebagai unsur penghijauan atau daerah resapan air hujan dan atau utilitas umum dan atau jalur pejalan. Desain Tata Letak Bangunan 1.

jalan dan sarana dan prasarana yang memenuhi pertimbangan tersebut adalah: a.c. Memperkecil luas terbangun/penutupan lahan 2. Desain tapak harus mempertahankan kontur alami 14 . Desain tapak harus mempertahankan karakter alami lahan Rancangan tapak sebaiknya tidak menghilangkan karakter alami lahan c. Desain perataan tanah harus mempertahankan kondisi kontur alami Desain rencana tapak perlu memperhatikan bentukan yang tidak terlalu mengubah kondisi eksisting alam. Pemilihan desain tata letak bangunan. b. Mempertahankan karakter fisik dan vegetasi alami d.

Memperkecil GSB untuk meminimalkan luas lahan terolah 15 . Pembagian blok lahan dan desain jalan dengan tipe cluster luas terbangun Sesedikit mungkin menggunakan bahan perkerasan.Meminimalkan perubahan kontur lahan d. jalan perlu dirancang seefisien mungkin e.

Gunakan GSB yang kecil untuk meminimalkan luas tanah yang dibangun dan diperkeras f. Ketentuan Perancangan Bangunan 1. Desain lahan parkir disesuaikan dengan karakter dan kontur alami Rancangan parkir perlu mempertimbangkan karakter kontur lahan C. Pemilihan bentuk dan struktur bangunan ditujukan untuk : i) Memperkecil KDB per kawasan ii) Memperkecil KDB per petak lahan/luas dasar bangunan 16 . Bentuk dan Struktur Bangunan a.

17 . luas perataan tanah dan KDB per kawasan. Semakin curam kelerengan semakin kecil massa bangunan. ii) Bangunan dengan massa (tinggi dan besar bangunan) yang seimbang dengan lingkungannya. Dilarang membuat bangunan dengan ukuran sangat besar di atas 2000 m2 untuk (memiliki luas lantai dasar sebuah bangunan) atau berlantai tinggi (di atas 6 lantai). untuk memperkecil luas dasar bangunan.iii) Memperkecil luas perataan tanah (cut and fill) iv) Mempertahankan fungsi resapan air b. Koefisien Dasar Bangunan sebaiknya ditekan serendah mungkin. sehingga tidak perlu melakukan cut and fill tanah yang terlalu besar. Rekomendasi bentuk dan struktur bangunan di KBU : i) Bangunan tingkat dan atau berderet. Bangunan dipecah dalam massa yang lebih kecil dan jangan membuat massa bangunan yang besar dan lebar. terutama pada kawasan permukiman perkotaan. Lebih baik menggunakan bangunan bertingkat dari pada meluas di lantai dasar.

Bangunan panggung relatif tidak banyak menutupi permukaan tanah sehingga resapan air tanah terjaga. Membangun bangunan di Bandung Utara yang berlereng curam sebaiknya menggunakan jenis bangunan yang tidak banyak merubah kontur lahan v) Bagian dari bangunan seperti teras dan garasi dirancang agar dapat memanfaatkan perbedaaan kontur. misalnya dengan membangun garasi sebagai lantai dasar atau bagian teras rumah.iii) Bentuk bangunan panggung yang tidak banyak menutup permukaan tanah sehingga fungsi resapan air terjaga dan merupakan struktur yang lebih tahan gempa. Kolam resapan sangat membantu proses penyerapan tersebut iv) Bangunan dengan bentuk dan struktur yang sesuai dengan kemiringan lereng atau tidak banyak merubah kontur lahan alami. 18 .

19 . hanya apabila digunakan sebagai ruangan untuk melindungi alat-alat. Apabila menggunakan talang maka pada akhir pipa talang harus dialirkan pada sumur resapan d. mekanikal. bentuk dan struktur bangunan harus disesuaikan dengan peraturan perundangan dan SNI yang berlaku. Untuk kawasan rawan bencana gerakan tanah maupun gempa. Membangun ruang utilitas di atap. 2. Sebaiknya menggunakan atap dengan desain tanpa talang agar air dapat dialirkan langsung ke tanah. Atap Bangunan a. c. b. Melengkapi jalur jatuhnya air dari atap di tanah dengan lapisan kerikil dan pasir untuk mempercepat air meresap serta mengurangi air larian dan mengurangi volume air pada saluran permukaan.vi) Menggunakan tipe pondasi dan struktur yang sesuai dengan kondisi kemiringan lereng. Jenis pondasi perlu diplih secara cermat untuk lahan yang berkontur c.

baik secara individual maupun komunal. IV. lingkungan maupun kawasan untuk memperbaiki atau mengembalikan fungsi konservasi serta iklim mikro. Penerapan rekayasa teknis dan vegetasi pada kawasan yang telah terbangun untuk memperbaiki kemampuan meresapkan air. dengan ketinggian ruangan tidak boleh melebihi 2. Setiap persil tanah atau kavling yang akan dibangun harus melakukan rekayasa teknis yang mampu meresapkan air hujan sehingga tidak ada air hujan yang keluar dari persil/kavling yang bersangkutan. prasarana lingkungan dan pertanian. sesuai dengan keperluan.40 m diukur secara vertikal dari pelat atap bangunan. misalnya sumur resapan dan biopori. tanki air. Apabila luas lantai melebihi 50% dari luas lantai bawahnya maka ruang utilitas tersebut diperhitungkan sebagai penambahan tingkat. KETENTUAN TEKNIS REKAYASA TEKNIS DAN VEGETATIF Rekayasa teknis dan vegetasi dilakukan terhadap perubahan tata guna lahan yang telah terjadi dan tidak dapat dikembalikan pada fungsi lindung. mengurangi erosi dan debit air larian. cerobong (shaft) dan fungsi lain sebagai ruang pelengkap bangunan. Rekayasa vegetasi adalah melakukan penanaman tanaman dalam skala rumah tangga. kecuali untuk ruang mesin teknis lainnya diperkenankan lebih. 20 . Rekayasa teknik adalah melakukan rekayasa teknik sipil dalam pembangunan bangunan gedung.elektrikal.

80 1 1 1 1 T.38 0.65 0.76 T. tinggi 1 m 21 .70 0.60 Volume Air yang Harus Diresapkan untuk Tutupan Bangunan T.45 1.68 T.73 0.29 T.85 T.90 1 1 1 2 T. SUMUR RESAPAN : URAIAN Teknis pembuatan sumur resapan mengacu kepada peraturan perundang– undangan dan SNI 03-2459-1991.18 0.Sumur resapan dimensi : diameter 1 m. Tata Cara Perencanaan Sumur Resapan Air Hujan Untuk Lahan Perkarangan. 100 berarti luas atap bangunan = 100 m2 . Sumur Resapan Air Hujan Untuk Lahan Perkarangan. Spesifikasi Sumur Resapan Air Hujan Untuk Lahan Perkarangan.34 0.150 1 2 2 2 T.JENIS REKAYASA 1.T.43 0.49 0.16 0.120 0.58 0.120 1 1 2 2 T.55 0.51 0.150 0.20 0.02 T. SNI 03-2459-2002.23 0. SNI 03-2453-2002.100 0.100 1 1 1 2 T.81 1.10 1.44 1.200 0.200 1 2 2 2 Keterangan : .27 0.90 0. REKAYASA TEKNIS 1.69 JUMLAH SUMUR RESAPAN YANG DIPERLUKAN PADA SETIAP TIPE BANGUNAN KDB % 10 15 20 25 30 T.08 1.70 1 1 1 1 Volume Air yang Harus Diresapkan untuk Tutupan Bangunan T.80 0.88 1. VOLUME AIR YANG HARUS DIRESAPKAN UNTUK TUTUPAN BANGUNAN KDB % 10 15 20 25 30 T.65 0.

22 . Jarak antara lubang 5 – 100 cm. Mulut lubang dapat diperkuat dengan semen selebar 2 – 3 cm dengan tebal 2 cm di sekeliling mulut lubang. Cara pembuatan : 1. BIOPORI (Sumber : www. 4. Lubang diisi dengan sampah organik untuk memicu terbentuknya biopori.Brata) : Lubang Resapan Biopori (LRB) adalah lubang silindris yang dibuat secara vertikal ke dalam tanah dengan diameter 10 . LRB adalah teknologi tepat guna dan ramah lingkungan untuk meningkatkan daya resapan air.30 cm dan kedalaman sekitar 100 cm. atau pangkasan rumput. Sampah organik perlu selalu ditambahkan ke dalam lubang yang isinya sudah berkurang dan menyusut akibat proses pelapukan. dedaunan. Isi lubang dengan sampah organik yang berasal dari sampah dapur. sisa tanaman. Buat lubang silindris secara vertikal ke dalam tanah dengan diameter 10 cm atau tidak dengan diameter 10 cm. Multimanfaat Lubang Resapan Biopori Untuk Pelestarian Lingkungan Perkotaan. Kamir R.biopori. atau dalam kasus tanah dengan permukaan air tanah dangkal tidak sampai melebihi kedalaman muka air tanah (lihat gambar). 2.JENIS REKAYASA URAIAN BENTUK DAN DIMENSI SUMUR RESAPAN 3. 3.com. Kompos yang terbentuk dalam lubang dapat diambil pada setiap akhir musim kemarau bersamaan dengan pemeliharaan lubang resapan. 5. mengubah sampah organik menjadi kompos dan mengurangi emisi gas rumah kaca. Kedalaman kurang lebih 100 cm atau tidak sampai melampaui muka air tanah bila tanahnya dangkal.

Dalam pembangunan jaringan jalan. kecuali disediakan jembatan yang didesain lengkap dengan trotoar untuk pejalan kaki Rencana jaringan jalan disesuaikan dengan topografi dan diusahakan mengikuti kontur dengan suatu sudut daki yang tidak terlalu terjal Pola drainase ditentukan secara alamiah dan aturlah letak jalan sedemikian rupa sehingga pola drainase tersebut dapat dipelihara dengan mudah Jalan dalam lingkungan perumahan menggunakasn grass block agar tetap dapat meresapkan air hujan 23 .34 Tahun 2006 Tentang Jalan. JARINGAN JALAN : Undang-Undang No. Jumlah lubang yang perlu dibuat dapat dihitung dengan menggunakan persamaan : Jumlah LRB = intensitas hujan (mm/jam) x luas bidang kedap (m2) Peresapan air perlubang (liter/jam) c. atau pada batas tanaman. hindari topografi yang sulit dan usahakan untuk tidak memotong sungai/lembah. LRB dapat dibuat di dasar saluran yang semula untuk membuang air hujan. di dasar alur di sekeliling batang pohon atau pada batas tanaman.38 Tahun 2004 PP No.Biopori dapat dibuat di dasar saluran yang semula untuk membuang air hujan. di dasar alur yang dibuat di sekeliling pohon.

PRASARANA PENGELOLAAN LINGKUNGAN: Prasarana limbah dapat menggunakan septic tank yang dilengkapi dengan treatment tertutup. RTH min yang disarankan adalah luasan lahan kavling dikurangi luas dasar bangunan sesuai peraturan daerah setempat. Pekarangan Rumah Besar Kategori: rumah dengan luasan lahan di atas 500 m2.1. RTH min yang disarankan adalah luasan lahan kavling dikurangi luas dasar bangunan sesuai peraturan daerah setempat. sistem drainase bawah tanah tertutup dengan tempat penampungan tapak atau dengan sistem kombinasi tertutup untuk daerah yang diperkeras dan drainase terbuka untuk daerah yang tidak diperkeras Perencanaan sistem pembuangan air kotor harus memperhatikan kondisi dan karakter tapak /topografi Sistem pembuangan air kotor yang baik dan aman untuk perumahan skala besar adalah dengan menyalurkan melalui pipa tertutup/rool ke lokasi bak penampungan/kolam oksidasi. setelah melaui proses treatment (pemisahan antara limbah padat dan cair). sistem drainase bawah tanah tertutup. Pekarangan Rumah Sedang Kategori: rumah dengan luasan lahan antara 200 m2 – 500 m2. serta penutup tanah dan atau rumput.JENIS REKAYASA URAIAN d. 2 (dua) pohon pelindung ditambah dengan tanaman semak dan perdu. kemudian dialirkan melalui bak resapan ke perairan umum 2. REKAYASA VEGETASI a. RTH min yang disarankan adlh luasan lahan kavling dikurangi luas dasar bangunan sesuai peraturan daerah setempat. Pekarangan Rumah Kecil Kategori: rumah dengan luasan lahan di bawah 200 m2.2. 24 .3 (tiga) pohon pelindung ditambah dengan perdu dan semak serta penutup tanah dan atau rumput. Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 1 (satu) pohon pelindung ditambah tanaman semak dan perdu. serta penutup tanah dan atau rumput. a. Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan min. VEGETASI PEKARANGAN : a. tidak memakai bidang resapan Pembangunan jaringan drainase dapat dilakukan dengan mengikuti alternatif sistem drainase permukaan. Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan min. a.3.

Pekarangan Perkantoran. Perkantoran.1. ditanam pada area diluar KDB yang telah ditentukan. Vegetasi pada median jalan -dapat menahan silau lampu kendaraan -jenis tanaman berupa semak/perdu b. Persyaratan penanaman pohon pada kawasan ini dengan KDB dibawah 70%.3. liputan vegetasinya adalah sekitar 115 – 175 m2 ( rataan 145 m2 ). seperti keteduhan. b. liputan vegetasinya adalah sekitar 50 – 115 m2.JENIS REKAYASA URAIAN a. semak/perdu b. Peranan jenis vegetasi ini lebih banyak pada aspek estetika serta mencegah pemantulan sinar matahari serta mengurangi panas radiasi matahari yang sampai pada permukaan tanah dan atau perkerasan serta peningkatan resapan air serta mencegah erosi. sehinggai tidak mengganggu kendaraan -jenis tanaman berupa pohon. jarak tanam optimal 8 – 12 meter. Semak. VEGETASI JALAN : b.4. liputan vegetasi yang ditimbulkannya adalah sekitar 12 – 50 m2. 25 . Vegetasi jalur pejalan kaki -peletakan tanaman dapat melindungi pejalan kaki -jenis tanaman berupa semak/perdu c. berlaku seperti persyaratan pada RTH pekarangan rumah. minimal memiliki 2 (dua) pohon kecil atau sedang. ( rataan 30 m2 ) Pohon sedang ( 6 – 12 m ) dengan diameter tajuk 6 . dan Tempat Usaha Umumnya berupa jalur trotoar dan area parkir terbuka Beberapa lokasi dengan tingkat KDB 70%-90% perlu menambahkan tanaman dalam pot.2.9 meter . ditanam pada lahan atau pada pot berdiameter diatas 60 cm. ( rataan 80 m2 ) Pohon besar (> 12 m) dengan diameter tajuk diatas 12 meter jarak tanam optimal adalah 12 – 15 meter. Pertokoan. penurunan suhu pada area di bawahnya saja. pertokoan dan tempat usaha dengan KDB di atas 70%. jarak tanam optimal antara 4 – 8 meter. perakaran dalam dan tidak mengganggu pondasi jalan -cepat tumbuh dan pemeliharaan mudah -peletakan tanaman seimbang. perdu kecil dan ground cover memberikan liputan vegetasi. VEGETASI RTH PERKOTAAN Pohon kecil (tinggi < 6 m) dengan diameter tajuk 2 – 6 meter . Vegetasi tepi Jalan -tidak bergetah/beracun dan berbuah terlalu besar -dahan tidak mudah patah.

Penertiban terhadap pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang diselenggarakan dalam bentuk pengenaan sanksi sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. dan memeriksa dengan cermat perubahan kualitas tata ruang dan lingkungan yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang. mengawasi. evaluasi.JENIS REKAYASA URAIAN VEGETASI POHON PELINDUNG BERDASARKAN UKURAN NO I 1 2 3 4 5 II 1 2 3 4 5 III 1 2 3 4 5 NAMA SPECIES/FAMILI POHON UKURAN BESAR Kiara Payung/Filicium decipiens Bungur/Lagerstroemia loudonii Flamboyan/Delonix regia Trenguli Batu/Cassia javanica Seputih Janten/Sindora walichii POHON UKURAN SEDANG Jakaranda/Jakaranda filicifolia Cempaka/Micheila campaka Kasia/Cassia spectabilis Cananga/ Cananga odurata Ketapang/ Terminalia catappa POHON UKURAN KECIL Bunga Kupu-kupu/ Bauhinia TINGGI > > > > > 20 20 20 20 20 M M M M M DIAMETER TAJUK > > > > > 12 12 20 12 12 M M M M M 10 10 10 10 10 - 20 20 20 20 20 M M M M M 6-9 M > 12 M 6-9 M 6-9 M 6-9 M purpurea Palem Putri/Veitchia merillii Jambu Batu/ Psidium guajava Dadap Merah/Erythrina crystagali Galinggem/ Bixa orellanan <6M < < < < 6 6 6 6 M M M M 2-6 M 2-6 2-6 2-6 2-6 M M M M V. b. KETENTUAN TEKNIS PENGAWASAN 1. Pengawasan terhadap pemanfaatan ruang diselenggarakan dalam bentuk pemantauan. Bentuk evaluasi adalah usaha untuk menilai kegiatan pemanfaatan ruang dalam mencapai tujuan rencana tata ruang. a. dan pelaporan. c. 3. 2. 26 . Bentuk pemantauan adalah usaha atau perbuatan mengamati. Bentuk pelaporan dalam ketentuan ini berupa kegiatan memberi informasi secara obyektif mengenai pemanfaatan ruang baik yang sesuai maupun yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang. Proses pengawasan terhadap pemanfaatan ruang dan pengendalian pemanfaatan ruang tercantum dalam bagan alir ppemanfaatan ruang KBU.

atau upaya pengenaan sanksi pembongkaran. pencabutan atau pembatalan izin. Bentuk sanksi adalah sanksi administratif. dan sanksi pidana. pemulihan fungsi ruang dan denda administratif dilakukan berdasarkan hasil evaluasi dan kajian untuk penertiban oleh pemberi izin di kabupaten/kota dan/atau pertimbangan hasil rekomendasi penertiban dari tim koordinasi penataan ruang daerah provinsi. 27 . 6. Upaya paksaan pemulihan fungsi ruang atau denda administratif dapat berbentuk kompensasi atau penalti penggantian lahan untuk fungsi lindung di KBU.4. 5. Tindak lanjut atas penutupan lokasi. sanksi perdata.

Satpol PP Prov dan Kab/Kota TKPRD Provinsi Rekomendasi Penertiban 28 .Tingkat Penyimpangan .Hubungan fungsional lainnya dalam dan antar kawasan Berita Acara Hasil Pemantauan PPNS.Dampak dan Resiko Lingkungan .Bagan Alir Proses Pengawasan Pemanfaatan Ruang Kawasan Bandung Utara Pelaporan Berita Kondisi Eksisting Peninjauan Lapangan Arsip dan basis data Kesesuaian dengan Peraturan Tata ruang Tidak ada Perubahan/ Penyimpangan Ada Perubahan/ Penyimpangan Evaluasi Analisis : .Jenis Penyimpangan .

Luas. Kelerengan d. Ketinggian. Mekanisme rekomendasi perizinan meliputi tahap: 1. Gubernur memberi rekomendasi perizinan berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh tim teknis Dinas dan Tim Koordinasi Penataan Ruang Daerah Provinsi. KETENTUAN TEKNIS REKOMENDASI PERIZINAN A. 1 (satu) rangkap sebagai tembusan disampaikan kepada Dinas. Indikasi resiko dan dampak lingkungan g. dilengkapi persyaratan yang telah ditetapkan sesuai ketentuan yang berlaku sebanyak 2 ( dua ) rangkap. Peraturan. Berkas dan dokumen persyaratan sebagaimana butir B. KWTa. Ketinggian bangunan. Ika. Tambahan lampiran/kelengkapan pendukung lainnya. 2. struktur bangunan. Proses rekomendasi perizinan tercantum pada bagan alir prosedur rekomendasi Gubernur untuk pemanfaatan ruang Kawasan Bandung Utara B. Ikp. dan/atau hasil uji publik yang diperlukan dalam hal rencana perijinan terindikasi mempunyai dampak lingkungan penting. TKPRD melaksanakan pembahasan terpadu dari aspek teknis. Dinas memeriksa lampiran/kelengkapan teknis yang meliputi: a. Pemohon mengajukan izin pemanfaatan ruang kepada bupati/walikota dengan melengkapi persyaratan yang telah ditetapkan. KDH. desain tata letak bentuk. Hasil kajian teknis sektoral merupakan bahan kajian untuk pembahasan di Tim Koordinasi Penataan Ruang Daerah (TKPRD).VI. 29 . jenis kegiatan b. Dinas melaksanakan kajian teknis sektoral dan survei lokasi rencana kegiatan yang dimohon. Kajian teknis sektoral meliputi antara lain : a. KLB. Rona Awal Lingkungan f. GSB. non teknis. lokasi. 6. rencana pengelolaan pekarangan e. KWT. dan zona c. kebijakan sektoral 5. fungsi ruang. dan lintas sektoral.2 di atas b. Kesesuaian peruntukan lahan. 3. 4. 7. serta melibatkan para pakar dan/atau perwakilan masyarakat dalam rangka menetapkan usulan rekomendasi bagi Gubernur. Bupat/Walikota menyampaikan permohonan rekomendasi perizinan kepada Gubernur.

Waktu 30 (tiga puluh) hari kerja untuk proses rekomendasi pemanfaatan ruang di KBU dihitung sejak diterimanya permohonan yang telah dilengkapi dengan persyaratan rekomendasi diluar proses surat menyurat dan perbaikan yang dilakukan oleh pemohon.8. 30 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful