CARA MENCARI RUMAH IDEAL

www.network150.
com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]
Daftar Isi…
1. KATA PENGANTAR …………………………………………..….……………………………………………………………….. 3
2. RUMAH APA YANG BISA ANDA BELI? ……………………………………………………………………………………. 4
3. TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS RATA-RATA …………………………………… 6
4. TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATIS ……………………………………………………………………….. 7
A. Menentukan Kemampuan Finansial Anda ………………………………………………………………………… 7
B. Mencari Iklan Rumah di Jual …………………………………………………………………………………………….. 9
C. Saring Informasi Yang Anda Peroleh …………………………………………………………………………………. 10
5. RUMAH YANG HARUS DI HINDARI (JANGAN DI BELI) ……………………………………………………………. 11
A. Properti yang masih berupa gambar ……………………………………………………………………………….. 11
B. Properti yang tanpa surat-surat ………………………………………………………………………………………. 11
C. Properti yang masih berupa tanah ….…………………………………………………………………………….... 12
6. CARI PENJUAL YANG TERMOTIVASI …………………………………………………………………………………….. 13
7. KOMPONEN HARGA YANG HARUS DIKETAHUI OLEH INVESTOR PROPERTI ………………………..… 14
8. CARA MENAWAR RUMAH ………………………………………………………………………………………………….... 15
9. BERHUTANGLAH DENGAN BANK SEBAGAI PENGUNGKIT ……………………………………………………... 16
10. TEKNIK BERHUTANG DI BANK BAGI PARA INVESTOR PROPERTI ……………………………………………. 17
11. SENJATA RAHASIA ANDA ………………………………………………………………………………………………………. 18
12. KESIMPULAN ………………………………………………………………………………………………………………………… 19
13. PENUTUP ................................................................................................................................... 20
14. PANDUAN 40 HARI MEMBELI RUMAH TANPA UANG ............................................................... 21
15. PENUTUP ................................................................................................................................... 28
Andry, SE 2
www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]
RAHASIA MEMBELI RUMAH

TANPA UANG
By : Andry, SE
KATA PENGANTAR
"Sudakah Anda memiliki rumah minimal sejumlah anak Anda?"
Bila kita berbicara tentang berinvestasi rumah, pasti yang ada di benak Anda selalu terbayang
“Investasi ini adalah investasi mahal, dan hanya untuk orang kaya saja yang mempunyai uang yang
banyak baru bisa berinvestasi rumah, sedangkan saya pegawai biasa tidak mungkin bisa membeli
rumah”…
Setelah membaca e-book ini semoga mitos ini akan menjadi kenangan untuk Anda. Saya telah
meramu cara “Bagaimana Anda memulai investasi di rumah dengan apapun posisi Anda sekarang”.
Saya tidak peduli dimana posisi Anda sekarang baik Anda seorang pelajar, pegawai negeri maupun
pengangguran sekalipun. Anda semua bisa berinvestasi di property, kuncinya cuma satu, yaitu
membaca e-book ini dan take action secepatnya.
Disini saya akan mengungkapkan rahasia “Bagaimana berinvestasi di properti yang benar apapun
posisi Anda sekarang”…
Mengapa saya bisa mengatakan demikian???
Saya bukan orang yang hanya memiliki teori saja tetapi, saya telah mempraktekkan ilmu ini dan juga
telah mengajarkan ilmu saya kepada banyak orang dan rata-rata mereka berhasil dengan waktu
tercepat 3-4 bulan. Jika saya dan orang lain bisa, Andapun pasti bisa jika Anda ada kemauan dan
action.
Semoga e-book ini dapat membantu Anda dalam meraih kebebasan Financial & rumah yang Anda
idam-idamkan.
Salam,
Andry, SE
Andry, SE 3
RUMAH APA YANG BISA ANDA BELI?
Jika Anda sekarang membaca koran, pasti Anda akan menemukan ratusan iklan rumah yang di jual.
Lalu apakah Anda akan membeli semua yang diiklan tersebut?
Jawabannya tidak semua rumah yang dijual itu menguntungkan untuk Anda, lalu rumah apa yang
akan Anda cari?
Property yang Anda cari adalah rumah yang harganya dibawah harga pasar dan memiliki cash flow
yang bisa menutupi angsuran bank (optimal).
Mengapa harus rumah yang memiliki cash flow???
Karena untuk mendapatkan rumah gratis Anda harus menggunakan faktor pengungkit yaitu Bank
sebagai alat bantu Anda untuk mendapatkan Rumah Gratis.
Dengan menggunakan bank maka Anda tidak harus membayar sekaligus seluruh harga yang
ditawarkan penjual kepada Anda, sehingga Anda bisa membeli rumah walaupun Anda tidak memiliki
uang sebanyak nilai rumah yang ditawarkan, tetapi konsekuensinya Anda memiliki kewajiban untuk
membayar angsuran tiap bulan ke bank untuk menggangsur sisanya.
Tetapi jangan khawatir dengan hutang Anda, jika properti Anda dalam keadaan tersewa maka tiap
bulannya yang membayar angsuran ke bank adalah hasil dari sewa sehingga jalan Anda untuk
mendapatkan rumah gratis akan terwujud dengan mudahnya.
Wah kalau begitu dari ratusan bahkan ribuan iklan baris yang tercantum mungkin hanya sedikit
sekali yang masuk kriteria ini.
Jawabannya "ya" memang hanya sedikit yang masuk dalam kriteria ini tetapi tenang saja, Anda
hanya membutuhkan satu rumah saja yang akan merubah hidup Anda bagai bumi dan langit.
Untuk mendapatkan rumah yang memiliki arus kas maka Anda harus mencari rumah yang sudah ada
penyewanya dan sudah berjalan. Wah...
Semakin asyik membaca e-book ini bukan??
Anda pasti sudah tidak sabar untuk mengetahui rumah siapa saja yang masuk dalam daftar
pencarian Anda nantinya.
Saya kasih bocorannya.... Yang pertama adalah :
1. Rumah Sewaan (terutama sewaan asing)

2. Apartemen (terutama yang sudah ada penyewanya)
3. Kos-kosan
4. Gedung Komersial
5. Rumah yang ada bisnisnya
Jika membaca tulisan di atas, pasti dalam benak Anda tersirat bagaimana mungkin mendapatkan
rumah sewaan dengan penghasilan dapat menutupi angsuran bank rata-rata harga sewa rumah
hanya 5% dari harga pasar/tahun sedangkan suku bunga pinjaman bank sekarang diatas 10%.
Andry, SE 4
Memang rata-rata sewa properti di Indonesia 5% tetapi tenang ini adalah angka rata-rata jika Anda
ingat pelajaran matematika ketika Anda sekolah di SMP dahulu, dalam rata-rata ada nilai tertinggi
dan terendah. Oke, rata-rata sewa rumah di Indonesia sekitar 5%, nah 5% ini ternyata tidak
semuanya 5% pasti ada yang 15%, 10%, 5% atau bahkan ada yang dibawah 5%.
Nah dengan terbukanya angka-angka tersebut di atas kita bisa tahu ternyata ada yang nilainya di
atas rata-rata dan yang Anda butuhkan adalah kata ADA, selanjutnya Anda tinggal FOKUS mencari
rumah yang nilai sewanya diatas rata-rata dan diatas bunga bank yang berlaku sekarang dengan
Anda fokus untuk mencari rumah yang nilai sewanya diatas rata-rata bunga bank. Saya yakin Anda
akan lebih cepat menemukan rumah idaman Anda.
Untuk mencari rumah dengan kriteria di atas saya berikan jurus untuk pencarian rumah gunakan
teknik 100-10-3-1 dalam mencari dan menyaring rumah idaman saya. Apa arti dari 100-10-3-1 ?
Yang dimaksud 100-10-3-1 adalah dari 100 rumah yang Anda cari 10 rumah yang Anda lihat, 3 rumah
yang Anda tawar dan 1 rumah yang Anda beli.
Tahapan ini harus Anda jalankan karena dengan melakukan ini Anda akan menjadi peka dengan
harga karena dengan menjalankan teknik 100-10-3-1 dalam mencari rumah Anda memiliki banyak
pilihan dan akan lebih menjauhkan kita dari membeli rumah dikarenakan faktor emosional.
Selain itu dengan menjalankan metode ini pengalaman Anda akan bertambah banyak dan lebih hati-
hati dalam mengambil keputusan untuk membeli rumah.
Andry, SE 5
TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS RATA-RATA
Cari yang harganya jauh di bawah harga pasar, misalnya Anda mendapatkan rumah ½ dari harga
pasar maka apa yang terjadi dengan harga sewanya?
Anda bisa memasang tarif sewa minimal 10% / tahun sesuai harga sewa rata-rata. Cari penyewa
Asing karena mereka bisa membayar lebih dari penyewa lokal, buat sekat-sekat kecil / kos-kosan
nilai sewa kos lebih besar dari sewa biasa.
Perhatikan juga faktor lokasi juga sangat penting usahakan cari lokasi yang pertumbuhannya diatas
15% pertahun. Saya sudah buktikan lokasi dengan pertubuhan diatas biasanya bagus.
Bagaimana Anda mengetahuinya? Ketika ingin membeli rumah lihat NJOP 3 tahun terakhir dan Iihat
kira-kira berapa persen pertumbuhan harganya.
Contoh
NJOP 2001 : 100 juta
Tahun 2002 : 120 juta
Tahun 2003 : 135 juta
Pertumbuhan rumusnya :
(NJOP Th 2 - NJOP Th 1) = Perumbuhan

NJOP Th 1
*Buka tools rumah worksheet
PERTUMBUHAN PROPERTY HARGA NJOP PERTUMBUHAN RATA-RATA

Harga NJOP Thn Pertama Rp. 100.000.000
Pertumbuhan 1 20.00%
Harga NJOP Thn Kedua Rp. 120.000.000 16.2500%
Pertumbuhan 2 12.50%
Harga NJOP Thn Ketiga Rp. 135.000.000
Note:
Silahkan isi nominal yang sesuai dengan kondisi Anda pada kolom yang berwarna kuning
Andry, SE 6
TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATIS
Oke, setelah Anda tahu rumah apa yang Anda cari dan teknik untuk mencari rumah kita akan
memulai pencarian properti gratis Anda, bagaimana langkah untuk mencari rumah gratis:
1. Tentukan berapa kemampun finansial Anda

2. Cari iklan Rumah dijual
3. Saring informasi yang Anda peroleh
4. Masukkan informasi yang ada ke dalam list rumah Anda
5. Kunjungi rumah
Oke, mari kita bahas satu persatu..
A. Menentukan Kemampuan Finansial Anda
Sebelum mencari rumah, ada baiknya Anda menentukan kemampuan finansial Anda terlebih dahulu
karena investasi rumah yang saya ajarkan selalu berhubungan dengan bank dan jika Anda
berhubungan dengan bank Anda harus mengetahui berapa kira-kira plafon kredit Anda. Dengan
mengetahui berapa plafon kredit, Anda akan tahu berapa kira-kira nilai maksimum rumah yang Anda
cari.
Bagaimana menghitung plafon kredit Anda?
Bank memberikan pinjaman berdasarkan berapa penghasilan Anda tiap bulannya, dari penghasilan
Anda dikalikan 0,28 nah hasilnya adalah besar angsuran maksimum yang bisa dikeluarkan bank. Ini
adalah Asumsi yang pertama (Anda tidak memiliki pinjaman jangka panjang lainnya).
Asumsi kedua, jika Anda memiliki pinjaman jangka panjang. Jika Anda memiliki pinjaman jangka
panjang lainnya seperti angsuran rumah, mobil dll yang masih berjalan, maka angka pengalinya jadi
0,36 nah hasilnya dikurangi berapa besar angsuran kewajiban yang berjalan, jadi nilai maksimal
angsuran.
Andry, SE 7
PENDAPATAN Pendapatan/bulan Pendapatan/tahun

GAJI Rp. 1.500.000 Rp. 18.000.000
Kredit Rek Koran Usaha Rp. Rp.
Pendapatan Sewa Rp. Rp.
Pendapatan Invstasi Rp. Rp.
Pendapatan Lain-lain Rp. Rp.
Total Income Rp. 1.500.000 Rp. 18.000.000
LONG TERM - DEBTS Monthly Debt Annual Debt

Kredit Mobil Rp. - Rp. -
Pembayaran Kartu Kredit Rp. - Rp. -
Hutang Lain-lain Rp. - Rp. -
Hutang Lain-lain Rp. - Rp. -
Total Income Rp. - Rp. -
Asumsi Pertama
Rp. 18.000.000
x 0,28 = Rp. 5.040.000
/ 12 = Rp. 420.000
Asumsi Kedua
Rp. 18.000.000
x 0,36 = Rp. 6.480.000
/ 12 = Rp. 540.000
Dari kedua hitungan diatas biasanya bank mengambil mana yang lebih kecil apakah Asumsi yang
pertama atau yang kedua, yang akhirnya dijadikan dasar nilai maksimal dari pinjaman.
Masukkan nilai terkecil antara Rp. 420.000

Asumsi Pertama dan Kedua
Dari besarnya angsuran Anda bisa tahu berapa kira-kira plafon Anda
(hasil plafon bervariatif tergantung dari tingkat suku bunga pinjaman dan lama pinjaman)
Andry, SE 8
Besar Angsuran Tiap Bulan Rp. 420.000

Biaya Lain-lain
Suku Bunga /tahun 10%
Jangka waktu (dalam tahun) 10
Angsuran bulanan + Bunga Rp. 462.000
Platform Kredit maksimal untuk Anda Rp.21.761.146
*Anda bisa melihat software tools yang saya sertakan dalam halaman Download.
B. Mencari Iklan Rumah di Jual
Setelah Anda mengetahui berapa kemampuan finansial Anda sekarang tugas Anda berikutnya adalah
mencari rumah idaman Anda.
Buka koran lokal (koran daerah) clan cari bagian Iklan baris yang menjual rumah. Setelah Anda
melihat-lihat Iklan baris dalam koran, fokuskan Anda mencari rumah-rumah yang mempunyai
penghasilan atau arus kas dan harga rumahnya juga di bawah pasar. Adapun kata-kata kunci yang
biasanya memberikan indikasi bahwa rumah itu murah dan memiliki arus kas :
Di jual Rumah BU
Tanpa perantara
Dijual setara NJOP
Harus laku bulan ini
Rumah kos di jual
Rumah dalam keadaan tersewa
Fokuskanlah pencarian Anda terhadap iklan-iklan yang seperti di atas karena Anda harus menyaring
informasi yang ada di koran menjadi data yang dapat membantu Anda untuk mendapatkan rumah
idaman Anda.
Cara kedua buka search engine yahoo.com atau Google.com di internet dan masukkanlah kata-kata
kunci diatas di tambah daerah yang Anda inginkan setelah itu Anda maka secara instant Anda akan
mendapatkan data-data rumah yang dijual.
Cara ke tiga hubungi agen rumah di sekitar Anda dan Anda minta list rumah rumah yang harganya di
bawah harga pasar dan memiliki arus kas dan Anda bilang juga bahwa arus kasnya lebih besar dari
angsuran bank.
Cara ke empat Anda juga bisa menyebarkan kabar kepada teman-teman Anda bahwa Anda sedang
mencari rumah yang memiliki arus kas pasti dengan cepat Anda akan mendapatkan tawaran. Karena
pada dasarnya orang ingin cari komisi dari Anda.
Cara kelima sebarkan kabar bahwa Anda mencari dan membutuhkan informasi mengenai rumah
sewaan yang dijual kepada para pedagang sekitar atau penduduk sekitar daerah incaran Anda
dengan membagikan kartu nama Anda seorang property Investor.
Andry, SE 9
C. Saring Informasi Yang Anda Peroleh
Setelah Anda mendapatkan data-data mengenai rumah sewaan yang ada saatnya Anda menyaring
data-data yang sudah ada bagaimana cara menyaringnya????
Pertama Anda harus saring adalah arus kas dari rumah. Apakah arus kas dari rumah dapat menutupi
angsuran bulanan yang harus Anda bayar tiap bulannya.
Untuk penyaringan pertama data-data yang harus dimasukkan adalah cash flow bulanan pemasukan
dari rumah yang Anda mau beli dan pengeluaran-pengeluaran (jadi cash flow bersih).
Nah cash flow bersih itu di bandingkan dengan pengeluaran angsuran bank tiap bulannya. Dari sana
dapat Anda lihat hasilnya apakah dapat menghasilkan cash flow positif atau negatif, jika hasilnya
positif lanjutkan ketahap selanjutnya jika negatif banyak lupakan dan cari lagi yang baru.
-
Tahap penyaringan pertama sudah Anda lakukan, tetapi ingat Anda harus disiplin dalam mengisi
data-data yang di perlukan. Dan tentukan juga berapa lama Anda meminjam dan berapa persen
bunga yang efektif yang berlaku sekarang.
Dari hasil penghitungan Anda kumpulkan rumah yang memiliki arus kas positif dari perhitungan
awal. Jika hasil perhitungan Anda hasilnya negatif tetapi jaraknya tidak terlalu jauh maka ada dua
faktor yang dapat meningkatkan arus kas rumah Anda.
Pertama tawar rumah idaman Anda sehingga hasil yang dihasilkan, atau arus kasnya menjadi positif
Kedua Anda datangi rumahnya apakah bisa di tingkatkan pendapatan dari sewa dengan menambah
nilai tambah seperti di tambah AC, Internet dll.
Jika kedua hal tersebut masih tidak bisa juga maka Anda tinggalkan saja rumah tersebut tetapi tetap
pantau harga rumahnya biasanya jika kelaman rumah tidak laku-laku harganya bisa turun.
Dalam proses penyaringan ini ada beberapa rumah yang harus Anda hindari untuk di beli walaupun
mereka memiliki arus kas.
Andry, SE 10
RUMAH YANG HARUS DI HINDARI (JANGAN DI BELI)
A. Properti yang masih berupa gambar
Jangan pernah tergiur oleh gambar yang di tawarkan oleh developer yang banyak ditawarkan di
pameran-pameran. Ada beberapa alasan saya mengatakan Anda harus menghindari rumah ini.
Pertama, banyak orang tertipu oleh gambar , indah yang ditawarkan dimana di gambar sangat bagus
tetapi realisasinya terkadang jauh dari perkiraan.
Kedua, ada beberapa kasus rumahnya tidak bisa di bangun dikarenakan kekurangan dana atau
kesalahan hitung dari developer sedangkan jika Anda membeli dengan cara cash sudah pasti uang
Anda akan hangus sedangkan jika Anda membeli dengan cara kredit maka tiap bulannya Anda harus
membayar tagihan bank untuk sesuatu yang tidak pernah ada. Apakah investasi seperti ini yang
Anda inginkan?
Saya sarankan bila Anda tetap ingin membeli rumah yang masih berupa gambar Anda harus melihat
2 faktor yaitu kredibilitas developer dan liquiditas rumah. Kredibilitas developer adalah tingkat
pengalaman dari developer apakah developer itu berpengalaman atau tidak
Sebagai contoh: Summarecon, Ciputra dan Sinar Mas adalah developer yang cukup tinggi
kredibilitasnya.
Liquiditas rumah adalah seberapa cepat rumah ini dapat terjual semakin cepat semakin baik dengan
rumah makin liquid maka hargapun akan terus naik. Bagaimana Anda tahu bahwa rumah ini
liquditasnya bagus? Caranya mudah yaitu dengan seberapa cepat produk yang ditawarkan
pengembang laku semakin cepat semakin liquid rumah Anda.
Tetapi untuk mendapatkan Rumah Gratis sangat sulit sekali jika Anda memulainya dari membeli dari
gambar atau sebelum launching karena Anda diwajibkan untuk membayar DP ke developer. Kecuali
Anda memiliki akses menjadi privat investor.
Atau mendapatkan penawaran khusus dari developer, biasanya jika Anda seorang privat investor
minta agar developer memberikan penawaran beli rumah dapat uang. Hal ini pernah dijalani oleh
salah satu teman saya, dia membeli rumah yang masih berupa gambar tetapi bukannya
mengeluarkan DP, malah dia mendapatkan uang dengan membeli rumah.
B. Properti yang Tanpa surat-surat
Saya tidak menyarankan Anda untuk membeli rumah tanpa adanya surat-surat lengkap. Adapun
surat-surat yang harus Anda perhatikan adalah:
1. Sertifikat kepemilikan (SHM Sertifikat Hak Milik , SHGB Sertifikat Hak Guna Bangun)
Jangan pernah membeli rumah dengan status Girik karena bank biasanya tidak mau
menerima, memang harga rumahnya pasti jauh lebih murah tetapi Anda tidak bisa
mengungkitnya.
2. Surat Izin Membanqun atau IMB

Surat ini juga sangat penting karena dalam surat ini tertera rencana pemerintah terhadap
rumah Anda, berapa luas tanah yang akah digusur karena pelebaran jalan, berapa lantai izin
Andry, SE 11
yang diberikan untuk daerah itu dan info lain yang sangat penting yang berkaitan dengan
rumah tersebut dan bank tidak mau mencairkan dananya bila tidak ada surat ini.
3. Surat PBB (Pajak Bumi dan Banqunan)

Semua rumah pasti ada surat ini tetapi yang harus di perhatikan apakah penjual sudah
membayar pajaknya? Kepada siapa beban pajak terutang akan diberikan?
Anda juga harus memperhatikan lokasi properti yang menyebabkan bank tidak mau menerima
agunan Anda, yaitu :
1. Properti yang tidak bisa dilewati mobil,
2. Dekat tegangan tinggi (sutet),
3. Dekat rel kereta,
4. Dekat mesjid / rumah ibadah,
5. Properti yang sering kena bencana seperti banjir gempa dlI
Semua rumah yang saya sebutkan di atas memang masih bisa dibeli tetapi bila dibeli biasanya susah
sekali di jual dan harga pasarnya sangat lambat sekali tumbuhnya. Dan dari sisi bank mereka
biasanya menghindari rumah diatas dengan alasan masalah liquidasi atau mereka menggap bahwa
jika terjadi kredit macet rumah ini akan sulit sekali untuk dijualnya kembali. Kalaupun di terima
bisanya pihak bank hanya mencairkan sedikit sekali karena pihak bank tidak mau mengambil resiko
terlalu besar dengan menjadikan rumah ini sebagai jaminan jika bank menolak maka saya anjurkan
Anda juga harus menghindari rumah ini.
C. Properti yang masih berupa Tanah
Banyak orang berpendapat bahwa jika Anda ada uang investasikan di tanah karena harga tanah tiap
tahunnya akan selalu naik dan investasi di tanah pasti untung. Saya tidak mengatakan pernyataan di
atas itu salah tetapi saya tidak setuju dengan pernyataan tersebut. Mengapa demikian?
Karena investasi ini adalah investasi orang awam dan bukan merupakan investasi yang cerdas, saya
akan jelaskan mengapa investasi di tanah, bukan pilihan yang baik karena investasi di tanah memiliki
beberapa kelemahan.
Investasi di tanah adalah investasi yang mahal karena jika Anda berinvestasi di tanah Anda tidak
akan bisa menggunakan bank sebagai pengungkit. Anda harus membayar cash keras atau tunai
untuk investasi di tanah.
Andry, SE 12
CARI PENJUAL YANG TERMOTIVASI
Dalam menyaring rumah ada hal penting lain yang harus Anda perhatikan yaitu motivasi penjual.
Dengan mengetahui motivasi dari penjual Anda bisa tahu apakah tawaran yang Anda dapatkan
merupakan hot deal atau bukan.
Saya sarankan agar Anda menghindari penjual yang menjual rumahnya dengan motivasi ingin
untung atau penjual yang memang biasa melakukan jual beli rumah karena biasanya rumah yang
seperti itu harganya sudah sangat mahal.
Untuk mendapatkan harga yang bagus rumah investor harus memperhatikan motivasi penjual
apakah penjual sangat termotivasi untuk menjual atau tidak.
Mengapa motivasi sangat penting?
Dengan mengetahui motivasi penjual Anda bisa tahu apakah penjual ini sangat terburu-buru untuk
menjual rumahnya atau tidak, semakin tinggi motivasinya semakin bagus harga yang akan Anda
dapatkan.
Saya sarankan carilah penjual yang sangat termotivasi untuk menjual rumahnya sehingga harga yang
di tawarkan menjadi sangat emosional ( penjual akan melakukan apa saja asal rumahnya laku ).
Saya berikan beberapa kasus motivasi yang baik seperti rumah dari pasangan yang baru bercerai,
baru di tinggal meninggal suami, pembagian warisan, ingin bebas dari hutang, pengusaha yang
mengincar proyek baru, ingin pindah keluar kota, ingin pensiun, ingin sekolahkan anaknya dll.
Motivasi yang saya contohkan tersebut dapat membuat seseorang menjadi tidak peduli terhadap
nilai rumahnya.
Andry, SE 13
KOMPONEN HARGA APA SAJA YANG HARUS DIKETAHUI

OLEH PARA INVESTOR PROPERTI?
Investor Properti paling tidak harus, tahu 3 harga yang berlaku di pasar sebelum membeli rumah
karena tiga harga ini adalah indikator penyaring bahwa harga rumah yang akan Anda bell itu benar-
benar murah:
1. Harga Pasar:
Harga yang berlaku di pasaran biasanya pembentuk harga ini adalah faktor emosi karena pemicunya
terkadang hanya membuat Anda suka secara emosional bukan rasional.
Contoh: sebuah rumah di tawarkan seharga Rp.1 milyar dikarenakan rumah itu didesain oleh
desainer ternama dan bekas ditinggal oleh artis padahal luas tanah dan bangunannya sangat kecil
tetapi hanya memiliki nilai historis saja.
2. Harga Replacement Cost :

Harga yang Anda dapatkan jika Anda membayangkan bahwa membeli tanah dan bangunan secara
terpisah berapa kira-kira biaya yang dikeluarkan untuk membeli tanah dan membangun bangunan
contoh: ada rumah yang dijual Rp.400 juta dengan luas tanah 200 meter, bangunan 150 meter
persegi.
Anggap harga tanah 200 meter persegi Rp.1 juta/meter, bangunan Rp.1,5 juta permeter. Jadi harga
replacementnya : (200X Rp.1jt)+(150XRp.1,5jt)= Rp.425 juta
*TABEL*
* Replacement Cost besarnya biaya jika kita membeli tanah dan membangunnya secara terpisah. Biasanya saya
memasukkan nilai bangunan Rp 1.500,000 /meter
3. Harga Liquidasi :
Nilai Liquidasi yang akan di cairkan oleh bank biasanya nilai liquidasi antara 80%-85% dari nilai
Replacement Cost atau 1,5 X NJOP (biasanya Saya akan membeli rumah yang harganya dibawah atau
sama dengan nilai liquidasi).
*TABEL*
Andry, SE 14
CARA MENAWAR RUMAH
Jangan pernah mengajukan harga di hari pertama Anda melihat rumah! Mengapa…? Karena ketika
pertama kali Anda melihat rumah dan ternyata bentuk rumahnya sangat bagus, maka biasanya yang
bekerja adalah emosi Anda untuk memiliki rumah tersebut sehingga terkadang Anda menganggap
harga yang ditawarkan sangat murah dan ingin segara untuk membeli rumah yang dirtawarkan
sehingga Anda tidak mendapatkan harga bagus.
Saran saya ambil nafas dahulu 1 minggu cari informasi mengenai harga pasar tanah rumah yang akan
Anda beli dengan cara menanyakan kepada agen rumah mengenai pilihan lain selain rumah yang
Anda taksir, Anda juga bisa dengan cara mencari pembanding atau tanah yang dijual disekitar rumah
yang Anda taksir.
Jika Anda tidak ada waktu untuk melakukan itu semua Anda bisa menyewa appraisal independent
untuk menilai rumah yang Anda taksir dan meminta mereka untuk memberikan berapa nilai wajar
dari rumah dan berapa nilai liqudasi yang akan di kelurkan bank biasanya informasi yang mereka
berikan lebih akurat dibandingkan dengan Anda melakukan sendiri tetapi Anda harus merogoh
kocek Anda.
( Kisaran biayanya appraisal independen jika Anda lewat jalan depan biasanya Rp.1 jt s/d Rp.1,5 jt.
Tetapi Anda bisa lewat belakang dengan membajak atau merekrut pegawai appraisal independent
yang biasa dipakai bank dengan Anda menawarkan kerja freeland untuk appasial rumah. Biasanya
dikenakan harga antara Rp.200.000 s/d Rp. 300. 000 )
Andry, SE 15
BERHUTANGLAH DENGAN BANK SEBAGAI PENGUNGKIT
Banyak orang yang yang takut untuk berhutang dengan bank dan mereka hanya datang ke bank
hanya untuk menabung saja padahal hidup matinya bank bukan dari berapa banyak Anda menabung
tetapi berapa banyak Anda berhutang.
Saya berikan gambaran mengapa Anda harus membeli rumah dengan berhutang atau dengan KPR di
banding Anda membeli dengan cash :
1. Pertumbuhan harga rumah lebih cepat dari bunga bank dan pertumbuhan rumah mengikuti
pertumbuhan bunga berbunga bukan bunga tetap.
2. Anda memiliki penguasaan penuh atas rumah walaupun Anda belum membayar rumah itu
secara full ( tidak ada peluang yang menunjukkan bahwa rumah Anda masih hutang)
3. Tingkat investasi yang rendah sehingga Anda bisa balik modal dengan cepat.
Contoh jika Anda membeli rumah dengan memberikan DP 10% kepada bank dan
pertumbuhan rumah Anda 15% /tahun dan rumah Anda adalah rumah sewaan, apa yang
terjadi tahun depan ketika rumah Anda naik 15%, maka keuntungan Anda mejadi 50%. 15%
(pertumbuhan) - 10% (modal DP ke bank) = 5% dari harga rumah adalah keuntungan yang
Anda dapat dalam 1 tahun! Setara dengan 50% modal Anda DP tahun lalu. Coba di
bandingkan jika Anda membeli secara cash keuntungan Anda hanya 15%. Jadi lebih baik
mana berhutang atau membeli cash???
4. Dengan berhutang di bank Anda tidak perlu was-was rumah yang Anda beli bermasalah
karena biasanya pihak bank sudah memeriksa keasIlian dokumen-dokumen rumah yang
Anda beli dan semua itu gratis.
5. Dengan berhutang di bank melauli KPR, Anda akan dilindungi oleh asuransi baik asuransi
terhadap rumah maupun asuransi jiwa Anda sehingga jika terjadi sesuatu terhadap Anda
dan rumah Anda, maka pihak asuransi yang akan melunasi hutangnya.
6. Mekanisme pembayaran KPR yang di berikan bank untuk pembelian rumah adalah yang
terlama dan tingkat suku bunga yang terendah di banding pinjaman lainnya.
Andry, SE 16
TEKNIK BERHUTANG DI BANK BAGI PARA INVESTOR PROPERTI
Ternyata berhutang di bank juga ada tekniknya. Banyak orang yang salah dalam meminjam uang di
bank. Adapun tips-tips yang ampuh dalam meminjam uang ke bank sebagai berikut:
1. Jangan hanya tergantung dari 1 bank saja masukkan aplikasi Anda ke banyak bank karena
dengan demikian posisi tawar Anda akan lebih besar. Banyak orang yang meminjam uang di
bank hanya datang di satu bank saja sehingga ketika bank yang mereka datangi menolak
mereka menganggap bahwa mereka tidak bisa pinjam uang di bank. Selain itu jika hanya
mengandalkan satu bank saja Anda tidak akan memiliki pembanding bank mana yang
memberikan pinjaman lebih besar , selisih 3% s/d 5% di rumah itu sangatlah besar.
2. Berhutanglah dengan jangka waktu yang paling lama. Semakin lama pinjaman Anda semakin
rendah resiko Anda dan semakin besar keuntungan Anda. Rata-rata orang yang meminjam
uang di bank dalam meminjam dalam jangka waktu pendek dengan alasan takut berhutang.
Saya akan berikan ilustrasi jika Anda meminjam uang di bank dengan komponen KPR.
Misalnya pinjaman untuk 20 tahun dengan tingkat suku bunga pinjaman KPR 10% /tahun,
maka Anda akan mengangsur hanya 1 % / bulan. Maka berapa % yang akan Anda bayarkan
kepada bank dalam jangka waktu 20 tahun? Hanya 240 % atau 2,4 kali dari harga sekarang.
Coba Anda bayangkan berapa harga rumah Anda pada akhir masa kontrak itu, jika Anda
asumsikan pertumbuhan rumah di tempat Anda beli 15% /tahun menurut hitungan bunga
berbunga maka rumah Anda dalam 20 tahun menjadi (1+0,15) = 16,36 kali lipat, sedangkan
Anda hanya membayar 2,4 kali. Jadi keuntungan Anda hampir 14 kali lipat dalam 20 tahun.
Wow keuntungan yang luar biasa…!
3. Ketahui berapa nilai kredit Anda? Hal ini sudah saya bahas di atas tetapi saya ulang kembali
agar Anda ingat. Bank mencairkan dana sesuai kemampuan Anda. Standart angsurannya
harus 1/3 dari gaji atau penghasilan Anda. Bila Anda memiliki gaji Rp.10 juta maka pinjaman
yang bisa dikeluarkan oleh bank hanya yang angsurannya cuma Rp.3 juta /bulan. Wah pasti
dalam benak Anda kecil sekali donk? Memang kecil, cuma nilai ini tidak baku, tergantung
dari kemampuan Anda meyakinkan pihak bank bisanya mereka bisa mencairkan maksimum
½ dari gaji Anda. Jadi pilihlah rumah yang sesuai dengan kemampuan Anda dan penilaian
bank.
Andry, SE 17
SENJATA RAHASIA ANDA
Inilah senjata Rahasia untuk mendapatkan Rumah Gratis yaitu dengan Anda menggembungkan
(upping system) harga rumah Anda. Mengapa Anda harus menggembungkan harga rumah?
Bank pada dasarnya mengharapkan agar Anda memberikan DP sebesar 20-30% dari harga rumah.
Bagaimana agar Anda tidak mengeluarkan uang sama sekali dalam membeli rumah ini caranya
mudah, Anda tinggal meningkatkan saja harga beli Anda kepada bank dan Anda sebesar 20-30%,
bahkan Anda bisa mendapatkan uang dengan membeli rumah dengan teknik ini, yang dibutuhkan
untuk menjalankan teknik ini adalah keyakinan dan keberanian.
Saya ambilkan contoh misalnya Anda mendapatkan rumah dengan harga Rp.100,000,000,- dan Anda
yakin bahwa harga replacement rumah yang Anda taksir Rp.200,000,000,- maka Anda jangan bilang
Anda membeli dengan harga Rp.100jt. Anda bilang bahwa rumah yang Anda taksir senilai Rp.200jt
dan Anda meminta pinjaman sebesar Rp.160 juta.
Jika penilaian bank terhadap, Anda (kemampuan Anda berhutang) dan penilaian terhadap rumahnya
ketemu, kemungkinan bank dapat mengabulkan permintaan Anda dengan memberikan pinjaman
sebesar 160 juta. Dengan demikian Anda membeli rumah tetapi malah mendapatkan uang. Hebat
bukan?
Tetapi hati-hati dalam menjalankan teknik ini jangan sampai Anda tidak bisa bayar bulanannya ke
bank, jika hal itu terjadi maka Anda akan di blacklist oleh Bank lndonesia.
Andry, SE 18
KESIMPULAN
Untuk mendapatkan Rumah Gratis hal pertama yang harus Anda lakukan adalah Anda harus menilai
terlebih dahulu berapa kemampuan Anda menurut bank, berapa besar kredit yang bisa bank berikan
untuk penghasilan yang Anda miliki sekarang.
Setelah mengetahui berapa nilai kedit Anda, langkah kedua Anda mencari rumah yang harganya di
bawah harga pasar dan memiliki cash flow atau ada pemasukannya dengan teknik 100-10-3-1.
Mengapa harga rumahnya harus dibawah pasar dan memiliki arus kas. Hal ini dilakukan untuk
mensiasati besarnya DP yang harus di bayarkan kepada bank dan angsuran bulanan yang harus di
bayarkan kepada bank.
Langkah ketiga setelah Anda mendapatkan rumah idaman, yaitu Anda hubungi bank dan meminjam
pinjaman rumah berupa KPR kepada bank dengan jangka waktu yang selama-lamanya dan Anda
mark-up harga rumahnya sehingga Anda tidak perlu lagi memberikan DP kepada bank.
Andry, SE 19
PENUTUP
Selamat Anda telah membaca rahasia bagaimana untuk mendapatkan Rumah Gratis, jalan Anda
sudah terbuka lebar disana tinggal bagaimana Anda untuk mengambil action untuk mempraktekkan
pengetahuan ini.
Pesan saya, mulailah dari sekarang jangan tunda lagi. Jika Anda menunda sekarang maka
kesempatan Anda akan diambil alih orang lain yang terlebih dahulu take action!
Karena dengan jalan ini Anda dapat memperoleh kebebasan finansial & rumah yang Anda idam-
idamkan dengan cepat.
Salam,
Andry, SE
Andry, SE 20
PANDUAN 40 HARI MEMBELI RUMAH

TANPA UANG
Report ini berisikan langkah-langkah untuk mendapatkan Rumah Tanpa Uang dari awal. Ini hanya
petunjuk masing-masing orang yang berbeda posisi dan tingkat keahliannya.
Anda harus menyesuaikan dengan situasi Anda saat ini, lalu membuat langkah-langkah yang sesuai
dengan kemampuan Anda saat ini. Kami menggunakan hari untuk menyelesaikan langkah-langkah
yang ada.
Tetapi hal itu tidak mempengaruhi hasil akhir. Anda tidak perlu mengikuti semua langkah ini untuk
mendapatkan rumah gratis. Keberhasilan untuk membeli rumah gratis ini tergantung dari usaha
Anda dan faktor lain yang tidak bisa kami sebutkan.
Salam,
Andry, SE
Andry, SE 21
Hari 1
Baca materi yang ada di Buku pertama dan pelajari semua materi disana terdapat rahasia bagaimana
mendapatkan rumah gratis. Baca materi yang ada disana secara detail dan buka tools-tools yang ada
dan tanyakan di Member Area kesulitan-kesulitan Anda.
Hari 2
Tentukan berapa nilai kredit Anda gunakan softwere yang ada di halaman Download yang
menghitung berapa kemampuan kredit Anda.
Atau gunakan hitungan standart yang digunakan bank dimana besarnya pinjaman maksimal
tergantung dari besarnya angsuran bulanan yang dibayar, angsuran bulanan besarnya tidak lebih
dari 1/3 gaji bulanan yang di terima.
Hari 3
Setelah menemukan berapa nilai kira-kira nilai kredit Anda langkah selanjutnya adalah Anda
menentukan berapa nilai rumah yang akan Anda bell berdasarkan kemampuan Anda.
Dan tentukan tekad bahwa Anda bisa membeli Rumah Gratis dengan nilai sesuai dengan
kemampuan Anda saat ini.
Hari 4
Mulai mencari informasi yang ada mengenai property yang di jual yang memiliki cash flow.
Hari 5
Buat table list property yang berikan data-data yang di butuhkan seperti arus kas masuk dan keluar
serta besarnya angsuran tiap bulannya buat di satu table.
Atau Anda bisa lihat softwere property calculator yang ada di Halaman Download lalu pelajari
masing-masing item.
Hari 6
Siapkan surat-surat data pendukung untuk Anda seperti slip gaji, NPWP, KTP suami istri, surat nikah,
Kartu Keluarga dan Rekening Koran 3 bulan, serta untuk yang berbadan usaha siapkan surat
kepemilikan seperti akte notaris, laporan keuangan perusahaan, rekening koran perusahaan.
Hari 7
Setelah saatnya Anda mencari property, buka koran lokal Anda dan cari Iklan yang berhubungan
dengan rumah di jual yang memiliki arus kas atau tersewa. Jika Anda menemukannya, beri tanda
untuk Anda telepon esok hari.
Hari 8
Telepon penjual sambil Anda siapkan buku catatan di samping Anda tanyakan data-data yang Anda
butuhkan seperti berapa harga jual, berapa arus kas, berapa pengeluaran bulanan, berapa nilai NJOP
nya, status tanah, ada IMB atau tidak, masuk gang atau tidak dan yang paling penting tanyakan
alasan mengapa mereka menjual rumahnya.
Hari 9
Oke Anda sudah menelpon penjual langkah selanjutnya adalah Anda membuat janji kepada penjual
yang masuk hitungannya atau hitungannya kurang sedikit.
Andry, SE 22
Jika hitungan tidak masuk dan jauh sekali, lupakan saja dan cari lagi yang lain. Ingat Anda hanya
butuh 1 property yang merubah hidup Anda.
Hari ke 10
Setelah Anda membuat janji untuk datang langkah selanjutnya adalah Anda melihat property-nya
secara fisik ketika melihat property nya lihat apakah ada faktor-faktor yang harus di hindari dalam
membeli property.
Jika ada hapuskan jika tidak Anda bisa masukkan di list rumah idaman.
Setelah Anda lihat-lihat, penjual pasti menanyakan ketertarikan Anda terhadap rumah tersebut.
Saran saya, jika masuk hitungan katakanlah Anda tertarik tetapi pikir-pikir dulu dan jika tidak katakan
tidak tertarik.
Mengapa saya bilang tertarik tapi pikir-pikir dulu, ini untuk membuat penjual penasaran, jangan
pernah menunjukkan Anda tertarik untuk membeli pada waktu pertama kali melihat property dan
jangan ajukan harga pada awal melihat rumah minta waktu ke penjual untuk berpikir-pikir dan minta
waktu 3 hari.
Hari 11
Oke hari ini adalah saatnya Anda untuk mencari harga replacement costnya dari rumah idaman
Anda. Langkah pertama cari perbandingan rumah sekitar yang di jual cari tahu berapa harganya dan
bandingkan dengan rumah idaman Anda untuk mendapatkan harga pasar tanah sebenarnya.
Setelah dapat harga pasar langkah selanjutnya Anda tentukan harga penawaran. Saya sarankan,
Anda menawar di bawah harga liquidasi yang merupakan hasil hitungan dari property calculator
yang ada di Halaman Download.
Hari 12
Anda sudah mendapatkan nilai harga yang akan Anda tawarkan langkah selanjutnya adalah Anda
menunggu di telepon oleh penjual.
Sambil menunggu Anda coba mencari rumah lainnya lewat koran atau internet cari sampai 100 list
rumah, dan ini harus Anda jalankan coba tiap hari. Cari paling tidak Anda harus dapat 1 list rumah
setiap harinya.
Hari 13
Tunggu sampai penjual menelpon Anda jangan Anda dulu yang menghubungi mereka, jika penjual
menelpon Anda berarti penjual cukup termotivasi untuk menjual rumahnya. Jika dia tidak menelpon
Anda, biasanya penjual itu tidak termotivasi untuk menjual sehingga Anda akan sedikit lebih sulit
untuk menawar.
Setelah penjual menelpon Anda maka ungkapkanlah harga yang Anda inginkan dan lihat reaksi
penjual tetap pada harga turun sesuai harga yang Anda tawarkan. Atau turun tapi tidak sesuai
dengan harga yang Anda harapkan.
Saran saya, tetaplah pada harga Anda sekarang. Jika penjual tidak mau tinggalkan saja. ( ingat jangan
terbujuk rayu dengan rayuan penjual yang mengatakan bahwa rumah itu sudah banyak yang lihat,
tetaplah pada harga Anda dan jangan goyah, membeli rumah tidak seperti Anda membeli baju di
pasar yang harus langsung cepat deal harga )
Andry, SE 23
Hari 14
Oke saya harapkan Anda tidak deal di awal-awal pencarian Anda. Dan tugas Anda dalam sebulan ke
depan adalah mencari rumah idaman lewat koran, broker, internet sampai Anda memiliki 100 list
rumah idaman setelah itu lakukan penawaran seperti yang saya contohkan di atas dan Anda lakukan
berulang-ulang sesering mungkin.
Hari 15
Oke Anda pada hari ini sudah memiliki banyak list property tetapi hanya beberapa gelintir saja yang
hitungannya masuk.
Jadikan 1 property-property yang masuk hitungannya lalu putuskan property mana yang akan Anda
ambil. Ingat, dalam kasus ini Anda jangan rakus untuk ambil semua property, ambil 1 yang terbaik
saja.
Dalam pengambilan keputusan untuk membeli atau tidak, saya sudah buatkan diagram pengambilan
keputusan untuk membeli atau tidak satu rumah semoga membantu Anda dalam pengambilan
keputusan.
-
Hari 16
Setelah Anda menentukan rumah mana yang akan Anda beli langkah selanjutnya adalah menemui
penjual dan membicarakan kepada penjual bahwa Anda tertarik untuk membeli rumah yang dijual
tetapi Anda katakan bahwa Anda akan membelinya menggunakan fasilitas KPR di bank jadi meminta
waktu sampai ada approval dari bank.
Biasanya penjual meminta tanda jadi tetapi saya harapkan tidak mengeluarkan uang untuk DP
dengan alasan Anda beli tergantung bank mau terima atau tidak pinjaman Anda, jika ada sinyal
positif dari bank baru Anda berani memberikan DP. Anda minta waktu kepada penjual kira-kira 1
bulan untuk menjalankan ini.
Anda juga katakan tentang akan menggunakan tehnik kredit bank yang ada di e-book ini dan
meminta penjual membantu Anda untuk pencairan bank.
Anda baru jalankan ke proses selanjutnya jika penjual mau menerima penawaran yang Anda berikan.
Hari 17
Setelah penjual setuju, mintalah dokumen-dokumen pendukung (surat bersih) yang Anda perlukan
untuk proses bank seperti fotokopi surat tanah, IMB, KTP penjual,dan PBB.
Hari 18
Siapkan semua dokumen resmi (surat bersih) property tersebut, jadikan satu semua dokumen-
dokumen tersebut.
Hari 19
Siapkan mental untuk menghadap bank. Saya sarankan masukkan data Anda tidak hanya di satu
bank.
Dan ingat “Senjata Rahasia” yang saya berikan di halaman 16 & 17.
Hari 20
Andry, SE 24
Datang ke bank pertama dan tanyakan syarat-syarat untuk mengajukan KPR. Jika syarat-syarat sudah
komplit, langsung masukkan/serahkan saja data-data Anda.
Tunggu proses bank kira-kira 2 minggu dari Anda menyerahkan data secara komplit.
Hari 21
Datang ke bank kedua, tanyakan syarat-syarat untuk mengajukan KPR, dan jika syarat-syarat sudah
komplit langsung masukkan saja data-data Anda.
Hari 22
Datang ke bank ketiga tanyakan syarat-syarat untuk mengajukan KPR, dan jika syarat-syarat sudah
komplit langsung masukkan saja data-data Anda.
Temani apprassial bank yang melihat rumah yang akan Anda beli.
Hari 23
Tanyakan hasil kredit ke bank yang pertama apakah sudah keluar atau belum apakah di tolak atau di
terima.
Jika sudah keluar lihat hasilnya apakah memuaskan atau tidak apakah ada cash flow lebih atau tidak.
Jika ada cash flow lebih apakah bisa menutupi biaya notaris, pajak dan asuransi..
Hari 24
Anda tidak puas dengan hasil dari bank pertama tetapi Anda di terima di bank pertama.
Anda minta surat keputusan dari bank pertama untuk di fax/di kirim ke rumah Anda dengan alasan
Anda mau menghitung biaya yang harus di keluarkan untuk pajak dan asuransi.
Hari 25
Anda sudah menerima surat penawaran dari bank pertama, langkah selanjutnya adalah Anda
menelpon bank-bank lain yang belum memberikan hasilnya agar segera memberikan hasilnya.
Anda katakan bahwa Anda sudah ada bank yang mau tetapi Anda tidak puas dengan hasilnya dan
meminta lebih.
Hari 26
Tunggu 2 hari lagi untuk hasil dari bank lain.
Hari 27
Tunggu 1 hari lagi untuk hasil dari bank lain.
Hari 28
Oke, hasil pasti sudah keluar dari bank lain lihat hasilnya apakah memuaskan atau tidak, cari hasil
yang terbaik yang di tawarkan masing-masing bank tersebut.
Hari 29
Andry, SE 25
Hubungi bank yang Anda pilih untuk janjian kapan Anda akan angkat kredit.
Siapkan uang untuk pajak, notaris, provisi dan asuransi.
Hari 30
Hubungi penjual mengenai di approve-nya kredit Anda dan memberitakan kapan akan angkat kredit
dengan pihak bank.
Dan katakan untuk menjalankan skanario kredit Anda dengan bank yang ada, agar tidak ada kesalah
pahaman.
Hari 31
Menyerahkan surat-surat yang asli ke notaris yang di tunjuk bank untuk di periksa. Biasanya
menunggu 3 sampai 4 hari kerja.
Hari 32
Menunggu keputusan dari Notaris
Hari 33
Menunggu keputusan dari Notaris.
Hari 34
Menunggu keputusan dari Notaris.
Hari 35
Mengambil nafas panjang karena besok keluar keputusan dari Notaris.
Hari 36
Oke ada keputusan dari notaris bahwa tidak ada masalah hukum dengan rumah yang mau Anda beli.
Anda diminta untuk menandatangani akad kredit pada keesokan harinya.
Hubungi penjual untuk hadir di acara akad kredit keesokan harinya dan membuat surat perjanjian
untuk mentransfer sisa lebihnya kepada kita untuk biaya notaris, provisi, pajak dan asuransi.
Hari 37
Tarik nafas dalam-dalam karena hari ini adalah hari yang bersejarah untuk Anda karena Anda sudah
mendapatkan rumah gratis...
Baca isi perjanjian dan tandatangani jika sudah tidak ada lagi yang kurang.
Andry, SE 26
Hari 38
Anda sudah bisa bernafas legs karena 99% misi Anda sudah selesai tinggal Anda menghubungi
penjual untuk mentransfer uang sisa kepada Anda.
Hari 39
Anda mendapatkan transfer uang lebih dari penjual.
Hari 40
SELAMAT...!!!
Anda sudah bisa menikmati enaknya Beli Rumah Tanpa Uang...!
Andry, SE 27
PENUTUP
Semoga Panduan 40 hari ini bisa membantu Anda dalam membeli property sehingga Anda dengan
cepat mendapatkan kebebasan finansial...
Salam,
Andry, SE
Andry, SE 28

CARA MENCARI RUMAH IDEAL

Uploaded by

Document Information

Original Description:

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

CARA MENCARI RUMAH IDEAL

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

www.network150.

com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]

RAHASIA MEMBELI RUMAH

Mengapa saya bisa mengatakan demikian???

RUMAH APA YANG BISA ANDA BELI?

Mengapa harus rumah yang memiliki cash flow???

Semakin asyik membaca e-book ini bukan??

Saya kasih bocorannya.... Yang pertama adalah :

1. Rumah Sewaan (terutama sewaan asing)

TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS RATA-RATA

(NJOP Th 2 - NJOP Th 1) = Perumbuhan

*Buka tools rumah worksheet

PERTUMBUHAN PROPERTY HARGA NJOP PERTUMBUHAN RATA-RATA

TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATIS

1. Tentukan berapa kemampun finansial Anda

Oke, mari kita bahas satu persatu..

A. Menentukan Kemampuan Finansial Anda

Bagaimana menghitung plafon kredit Anda?

PENDAPATAN Pendapatan/bulan Pendapatan/tahun

LONG TERM - DEBTS Monthly Debt Annual Debt

Masukkan nilai terkecil antara Rp. 420.000

Besar Angsuran Tiap Bulan Rp. 420.000

Platform Kredit maksimal untuk Anda Rp.21.761.146

B. Mencari Iklan Rumah di Jual

C. Saring Informasi Yang Anda Peroleh

RUMAH YANG HARUS DI HINDARI (JANGAN DI BELI)

A. Properti yang masih berupa gambar

B. Properti yang Tanpa surat-surat

2. Surat Izin Membanqun atau IMB

3. Surat PBB (Pajak Bumi dan Banqunan)

C. Properti yang masih berupa Tanah

CARI PENJUAL YANG TERMOTIVASI

Mengapa motivasi sangat penting?

KOMPONEN HARGA APA SAJA YANG HARUS DIKETAHUI

2. Harga Replacement Cost :

CARA MENAWAR RUMAH

BERHUTANGLAH DENGAN BANK SEBAGAI PENGUNGKIT

TEKNIK BERHUTANG DI BANK BAGI PARA INVESTOR PROPERTI

SENJATA RAHASIA ANDA

PANDUAN 40 HARI MEMBELI RUMAH

Siapkan uang untuk pajak, notaris, provisi dan asuransi.

You might also like