CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA  PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan  item­item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi  yang   tidak   mempunyai   latar   belakang   pendidikan   sipil,   agar   dapat   menghitung   sendiri   Biaya   yang  dibutuhkan  untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan  Rumah,  dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan  Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga  saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan­tulisan  berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item­item yang saya tulis dibawah, silakan  ajukan   pertanyaan,   kritikan   atau   pertanyaan   silakan   isi   pada   kolom   komentar   bibawah.Sebelum  melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang  membutuhkan : Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain : I.    Pekerjaan Awal 1. Pengukuran  2. Bowplank  II.  Pekerjaan Galian dan Urugan 1.   Galian 2.   Urugan 3.   Mengurug kembali III. Pekerjaan Fondasi 1.   Lantai kerja 2.   Pasangan fondasi IV. Pekerjaan Beton 1.   Sloof 2.   Kolom 3.   Ring balk V.  Pekerjaan Dinding 1.   Pasangan Bata. 2.   Plesteran 3.   Acian

Pembuatan kusen pintu jendela  Pembuatan daun pintu  Pembuatan daun jendela  Pasang Kusen Pintu  Pasang Kusen Jendela  Pasang Daun Pintu  Pasang Daun Jendela  VII. Pasang Reng  13. Pembuatan Kuda­kuda  2. Pasang Papan suri  10. Pembuatan Jurai  4. Pasang Talang  15. 2. 5. 7. 5.Pekerjaan Rangka Atap 1. Pasang kuda­kuda  6. Pekerjaan Kusen dan Pintu. Jendela 1. 2. Pembuatan Gording  3. 2. Pasang list plank  VIII. Rangka Plafon  Pasang Plafon  Pasang Kunci tanam  Pasang Grendel  Pasang Hak Angin  Pasang kaca  Pasang List plafon  Beton Lantai (1:3:6)  Pasang Keramik lantai ukuran 30/30  Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20  Pasang Keramik dinding  IX.   Pekerjaan Sanitasi 1.    Pasang saluran air bersih PVC ¾” . Pasang alumunium poil  12.   Sponengan 5. 4. 3. Pasang gording  7. 1. 6.4.  Pekerjaan Lantai dan keramik X. 3.Pekerjaan Penggantung dan pengunci 1. 6.   Tali air VI. 7. Pasang Jurai  9. Pasang Balok Nok  8. Pasang Genteng  14. Pasang Usuk  11. 3. 4. 4. Pembuatan balok nok  5.

  Pekerjaan phinising 1. Pekerjaan Awal 1.   sedangkan   untuk  .7   m   x   panjang   fondasi   =   satuan   m3.upah tukang  Rp.000. Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan. 3.2. Pengukuran Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan. untuk menentukan posisi dari  bangunan dilakukan pengukuran batas­batas.    Pasang Closet 4. Misal rumah ukuran 6 x 7 .    Pasang bak air 5.      Pembersihan Akhir Cara menghitung Volume pekerjaan : I.    Pembuatan sumur peresapan XI. tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm. Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan. maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m. 2. II.  Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi. maka lebar dari galian adalah 70 cm  ditambah   kiri   10   cm   kanan   10   cm   menjadi   70   +   20   =   90   cm.   sedangkan   kedalaman   galian   juga  ditentukan oleh keadaan tanah baik. Cat Dinding  Cat Plafon  Cat Kusen  Cat Daun pintu/jendela  XII.  maka   volume   galian   adalah   0. dengan cara membuat pagar  menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang.    Pembuatan Septick Tank (beerput) 7. Titik lampu  2. Pekerjaan  Galian dan urugan 1. volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum. Titik stop kontak  3.9   m   x   0. 4.  missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang. sehingga perhitungan sbb . Misal lebar bawah fondasi 70 cm. 2.    Pasang Karan Air 6.    Pasang saluran air kotor PVC 4″ 3. dibuat dengan jarak 1 meter dari  as bangunan dipasang keliling bangunan.Pekerjaan Akhir 1. dalam dan lebarnya fondasi  ditentukan oleh type fondasi.  Pekerjaan instalasi listrik 1. Titik saklar  XIII. 200.50.000.000 x 2 x 2 = Rp. maka biaya 50.

Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter. 3.3+0.7 x ((0. maka volumenya adalah 50 x 0. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok  dikalikan panjang total. atau beton dengan campuran 1:3:5  tebal 5 s/d 10 cm. volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan  satuan m3. sedangkan  panjang satu begel = ((15 ­5)x 2)+((20­5) x 2)= 50 cm. satuan m3. panjang total 25 meter. lantai kerja dapat  berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm. volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian. dan  dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2).   Pasangan Fondasi Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1.15)+1=167. pasangan batu kali kosong. contoh  volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3.7 meter. satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m. tinggi fondasi 0.7 meter.6 bh = 168  bh.   Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah).  Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi. Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung. Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi =  satuan m3. 2.5 m3.3 meter lebar  bawah fondasi 0.  Pekerjaan Beton 1. 84/12= 7  batang.   Kolom Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi  kolom. jumlah begel = (25/0.menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3. Untuk perhitungan jumlah besi beton. 2. begel d 8 – 15. lebar atas fondasi 0.  kebutuhan material  dan upah lihat analisa pekerjaan. dengan cara panjang  total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel.sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3. jumlah begel dikalikan panjang satu begel =  panjang total besi beton yang dibutuhkan.7)/2) = 17.  Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan. kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada    analisa    pekerjaan.    Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas  lihat sloof rumah lantai 1 dan 2. .  cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi. Pekerjaan Fondasi 1.5 x 168 = 84 meter. maka total besi beton untuk  begel adalah 0. III. Misal sloof 15/20. pertama yang dicari adalah jumlah begel. IV.yang ditampilkan adalah volume beton. 2.

 diluar pemasangan kunci tanam. VII. atau m3. 3. bila lebar kusen kurang dari lebar  dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan.  pasangan 1 bata atau ½ bata .    Pasang Kusen Pintu dan Jendela Volume pemasangan bermacam­macam.    Pasangan Bata.boven. 2. dan dikurang luas dari daun jendela.    Acian Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi. Pekerjaan Rangka Atap. 4. slot. yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai. untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan. Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara  perhitungan isi. 1.  kalikan dengan tinggi dinding. 3.   Pekerjaan Kusen dan Pintu. daerah yang tidak di aci seperti  dinding keramik dll. missal daun pintu panil atau doble plywood.    Daun Pintu. untuk tebal tergantung jenis pasangan bata. akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan  dengan cara perhitungan isi.    Pembuatan Kuda­Kuda Volume dihitung dengan satuan m3.   Pekerjaan Dinding 1.    Plesteran Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata. Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan. 2. Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom V. 4. hak angin. untuk satuan m3  yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari  kayu.    Sponengan atau tali air Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran. dalam perhitungan  volume untuk RAB biasanya di hitung perunit. satuan m3. perlubang. atau  perunit. caranya adalah luas x tebal. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut.    Ring balk.3.    Pembuatan Kusen Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi.    Pasang Daun Pintu dan Jendela Volume pemasangan dihitung perunit. VI. antara lain dg cara panjang keliling kusen. Jendela 1. pertama hitung keliling dari dinding. sedangakan bila lebar kusen  sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air.daun pintu. . Daun pintu ada beberapa macam. satuan m2.untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm.

    Pasang Usuk. papan yang letaknya diatas balok nok. Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording. talang seng. adalah pemasangan kuda­kuda  dilokasi tempatnya kuda­kuda. 11. talang PVC. cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda­kuda. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda­kuda. ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai  kebutuhan dilapangan.tergantung jenis genteng yang dipakai. Sama dengan pembuatan gording.    Pembuatan Gording. Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda­kuda dipasang  setelah dibuat. untuk talang yang terbuat dari seng volume nya  adalah luas dengan satuan m2.   2. talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan  . 7. 8.  untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ .    Pasang Reng.(luas reng sama dengan luas dari usuk).08 x 0.    Pasang Alumunium poil.Contoh. yang berfungsi untuk  menahan kerpus.   Pasang Genteng Genteng ada beberapa jenis. akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik.    Pembuatan Jurai. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng. panjang total bahan yang digunakan untuk kuda­kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan  8/12 maka volume adalah 25 x 0.    Pasang Kuda­kuda.    Pasang talang Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan. dapat diganti dengan  karpet atau seng plat. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan. cukup dengan gording. 5. Satuannya adalah m2. Sama dengan pembuatan gording. bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil. Perhitungan  usuk yaitu luas dengan satuan m2. Yang dimaksud pasang kuda­kuda biasanya disebut erextion kuda­kuda.gording. yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7. Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾. Satuan volumenya adalah m’. dan Jurai. Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi  hujan yang disertai angin.    Pasang Papan Suri.  untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk. untuk setiap  jenis bahan cara perhitungan volume berbeda­beda. satuan  adalah m3.    Pembuatan Balok Nok. 4. 9.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu  biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan.  Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk. 6.12 = 0. Yang dimaksud dengan papan suri adalah. 10. 3. Begitu juga untuk  pemasangan jurai.balok nok. perhitungan reng adalah sama dengan  menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2.24 m3. talang beton. Satuan volumenya adalah m3.

  sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg).    Pasang Kunci tanam. 3. 12. tetapi  saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton. 2. VIII.    List plafond Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan  dinding. tebal beton lantai  untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. Untuk perhitungan volume lantai beton m3. 1. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi  urugan pasir setebal 10 cm. 3.     Beton Lantai 1:3:5 Yang dimaksud dengan beton lantai. Satuan volume adalah m’ IX. asbes plat.   Pekerjaan Lantai dan keramik. seperti. grendel. Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2. beton. . 2.    Pekerjaan Sanitasi 1. Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2.     Pasang Keramik Dinding. agar terlihat rapi.    List plank List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan. pvc.    Pasang Kaca. gibsum dll. bahan kayu. atau plesteran lantai. biasanya disebut floor. fiber dll. 4.m2.     Pasang keramik lantai utama dan wc.  plywood. yaitu bahan dari kayu. 2.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci. Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas.     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″ Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’. yaitu rangka kayu 4/6. sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2. perhitungan volume ada  yang menggunakan m’.      Rangka Plafond Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan. perhitungan volume tidak mengikat. Perhitungan menggunkan satuan unit.m’. eternit. hak angin. atau buah. X. 1. tetapi kadang­kadang ada yang  membuat m2. 5.m3.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”. Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. rangka besi  (bermacam­macam).     Pasang Plafon Plafon bermacam­macam dari jenis bahan yang digunakan. tujuan pemasangan list. Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’.

XIII. kusen dari debu­ debu. Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir. Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air  dari buangan septick tank. 4.     Pembuatan Septick tank atau beerput. sedangkan  kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan.3. Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik. 5.  Pemebersihan Akhir. Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata. seperti pembersihan kamar mandi. dengan ukuran persegi panjang. biasanya perhitungan  volume adalah unit (lansung jadi). daun pintu dan jendela.   Pekerjaan Instalasi listrik. karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum. Setelah Volume selesai dihitung maka item­item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini: RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ Halaman : 1 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) I 1 2 Pekerjaan Awal Pengukuran Bowplank 1 Ls 17 M’ Sub Jumlah I II Pekerjaan Galian & Urugan . kran Perhitungan volume adalah buah atau unit.    Pekerjaan Phinising. lantai. XI.     Pasang Closet. perbedaan septick  tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama. 1. Volume perhitungan adalah unit. sedangkan harga sesuai dengan  ketentuan PLN. kusen.      Pekerjaan Cat tembok. adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material  atau kotoran­kotoran aikibat dari pekerjaan. plafon. XII. Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2. Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia.

1 2 3 III 1 2 IV 1 2 3 V 1 2 3 4 5 VI 1 2 3 4 5 6 7 VII 1 2 Galian Urugan Mengurug kembali Pekerjaan Fondasi Lantai Kerja Pasangan Fondasi Pekerjaan Beton Sloof Kolom Ring balk Pekerjaan Dinding Pasangan Bata Plesteran Acian Sponengan Tali Air Pek.4.Rangka Atap……….Pembuatan Balok Nok RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ . Kusen & Pintu.Pek.jendela Pembuatan Kusen pintu jendela Pembuatan daun pintu Pembuatan daun jendela Pasang kusen pintu Pasang Kusen Jendela Pasang Daun pintu Pasang Daun Jendela Pek.Rangka Atap Pembuatan Kuda­kuda Pembuatan Gording M3 M3 M3 Sub Jumlah II M3 M3 Sub Jumlah III M3 M3 M3 Sub Jumlah IV M2 M2 M2 M’ M’ Sub Jumlah V M3 Bh Bh Bh Bh Bh Bh Sub Jumlah VI 3 Pembuatan Jurai Ke VII.

Rangka Atap Pembuatan Balok Nok Pasang Kuda­kuda Pasang Gording Pasang Balok Nok Pasang Jurai Pasang Papan suri Pasang usuk Pasang alumunium poil Pasang Reng Pasang Genteng Pasang Talang Pasang list plank Pek.Alamat :_____________________ Halaman : 2 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan  (Rp) Jumlah Harga  (Rp) VII 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 VIII 1 2 3 4 5 6 7 IX 1 2 3 4 X 1 2 Pek.Lantai dan Keramik Beton lantai Pasang Keramik lantai Utama Pasang keramik lantai WC Pasang keramik dinding Pekerjaan Sanitasi Pas.Penggantung& Pengunci Rangka Plafon Pasang Plafon Pasang Kunci Tanam Pasang Grendel Pasang Hak angin Pasang Kaca Pasang list Plafon Pek.Sal Air kotor PVC 4″ M M M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah IX M2 M2 Bh Bh Bh M2 M’ Sub Jumlah VIII M3 M3 M3 M3 M3 M’ M2 M2 M2 M2 M2 M’ Sub Jumlah VII .Sal air bersih PVC3/4″ Pas.

instalasi listrik Titik lampu Titik stop kontak Titik saklar Pekerjaan Akhir Pembersihan Akhir 1 Ls SubJumlah XIII Jumlah Is/dXIII Jasa 10 % x Jml Grand Total Titik Titik Titik Sub Jumlah XII M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah XI Untuk Mencari artikel yang sama.3 4 5 6 7 Pasang Closet Pasang bak air Pasang Kran air Pemb. Masukan kata pada kolom dibawah ini : .septick tank/beerput Pemb.sumur peresapan Bh Bh Bh Unit Unit Sub Jumlah X RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) XI 1 2 3 4 XII 1 2 3 XIII 1 Pekerjaan Phinising Cat Dinding Cat Plafon Cat Kusen Cat Daun Pintu dan jendela Pek.