CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA  PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan  item­item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi  yang   tidak   mempunyai   latar   belakang   pendidikan   sipil,   agar   dapat   menghitung   sendiri   Biaya   yang  dibutuhkan  untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan  Rumah,  dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan  Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga  saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan­tulisan  berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item­item yang saya tulis dibawah, silakan  ajukan   pertanyaan,   kritikan   atau   pertanyaan   silakan   isi   pada   kolom   komentar   bibawah.Sebelum  melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang  membutuhkan : Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain : I.    Pekerjaan Awal 1. Pengukuran  2. Bowplank  II.  Pekerjaan Galian dan Urugan 1.   Galian 2.   Urugan 3.   Mengurug kembali III. Pekerjaan Fondasi 1.   Lantai kerja 2.   Pasangan fondasi IV. Pekerjaan Beton 1.   Sloof 2.   Kolom 3.   Ring balk V.  Pekerjaan Dinding 1.   Pasangan Bata. 2.   Plesteran 3.   Acian

Pembuatan Jurai  4. Pasang list plank  VIII. Pasang gording  7. 3. 4.   Pekerjaan Sanitasi 1. Pembuatan Gording  3. 6.   Tali air VI. 3. 7. Pembuatan balok nok  5. Pembuatan Kuda­kuda  2. Pembuatan kusen pintu jendela  Pembuatan daun pintu  Pembuatan daun jendela  Pasang Kusen Pintu  Pasang Kusen Jendela  Pasang Daun Pintu  Pasang Daun Jendela  VII. Pasang Usuk  11. 1. Pasang Genteng  14. 2. Rangka Plafon  Pasang Plafon  Pasang Kunci tanam  Pasang Grendel  Pasang Hak Angin  Pasang kaca  Pasang List plafon  Beton Lantai (1:3:6)  Pasang Keramik lantai ukuran 30/30  Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20  Pasang Keramik dinding  IX. 5. 5. Pasang Reng  13.   Sponengan 5. Pasang Balok Nok  8. 4.Pekerjaan Penggantung dan pengunci 1. 7. Pekerjaan Kusen dan Pintu. Pasang Papan suri  10. Pasang Talang  15.    Pasang saluran air bersih PVC ¾” . Jendela 1. 2. Pasang alumunium poil  12. 2. 6. 4.  Pekerjaan Lantai dan keramik X.Pekerjaan Rangka Atap 1.4. 3. Pasang kuda­kuda  6. Pasang Jurai  9.

 dalam dan lebarnya fondasi  ditentukan oleh type fondasi. Cat Dinding  Cat Plafon  Cat Kusen  Cat Daun pintu/jendela  XII. Titik saklar  XIII.    Pembuatan sumur peresapan XI.   sedangkan   kedalaman   galian   juga  ditentukan oleh keadaan tanah baik. 3.upah tukang  Rp.    Pasang bak air 5.000 x 2 x 2 = Rp.  Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi.7   m   x   panjang   fondasi   =   satuan   m3.  missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang.   sedangkan   untuk  .  Pekerjaan phinising 1. maka biaya 50. 4. II.    Pasang saluran air kotor PVC 4″ 3. volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum. Titik lampu  2. Misal lebar bawah fondasi 70 cm. 2. Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan.50.000. 200. Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan.000.9   m   x   0. maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m.Pekerjaan Akhir 1. Pekerjaan  Galian dan urugan 1.  maka   volume   galian   adalah   0.    Pasang Karan Air 6.    Pasang Closet 4. Titik stop kontak  3.2. maka lebar dari galian adalah 70 cm  ditambah   kiri   10   cm   kanan   10   cm   menjadi   70   +   20   =   90   cm.    Pembuatan Septick Tank (beerput) 7. Pengukuran Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan. dibuat dengan jarak 1 meter dari  as bangunan dipasang keliling bangunan. dengan cara membuat pagar  menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang.  Pekerjaan instalasi listrik 1. 2.      Pembersihan Akhir Cara menghitung Volume pekerjaan : I. Misal rumah ukuran 6 x 7 . untuk menentukan posisi dari  bangunan dilakukan pengukuran batas­batas. Pekerjaan Awal 1. sehingga perhitungan sbb . tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm.

 dan  dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2). tinggi fondasi 0.3 meter lebar  bawah fondasi 0. jumlah begel = (25/0. 2. sedangkan  panjang satu begel = ((15 ­5)x 2)+((20­5) x 2)= 50 cm.15)+1=167. volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan  satuan m3. kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada    analisa    pekerjaan.   Pasangan Fondasi Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1. . panjang total 25 meter. 2. contoh  volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3.  Pekerjaan Beton 1.3+0.sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3. lantai kerja dapat  berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm. Untuk perhitungan jumlah besi beton. satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m.    Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas  lihat sloof rumah lantai 1 dan 2.5 m3. atau beton dengan campuran 1:3:5  tebal 5 s/d 10 cm. maka volumenya adalah 50 x 0. 2.   Kolom Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi  kolom. Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung.5 x 168 = 84 meter. satuan m3. lebar atas fondasi 0. begel d 8 – 15.  Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan. maka total besi beton untuk  begel adalah 0.   Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah).6 bh = 168  bh.yang ditampilkan adalah volume beton. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok  dikalikan panjang total. IV. III.7 meter. 84/12= 7  batang. pertama yang dicari adalah jumlah begel.menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian. Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter. 3. Misal sloof 15/20.  cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi. pasangan batu kali kosong.7)/2) = 17.7 x ((0.  kebutuhan material  dan upah lihat analisa pekerjaan. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3.7 meter. volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian.  Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi. Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi =  satuan m3. Pekerjaan Fondasi 1. dengan cara panjang  total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel. jumlah begel dikalikan panjang satu begel =  panjang total besi beton yang dibutuhkan.

1. dalam perhitungan  volume untuk RAB biasanya di hitung perunit. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut.daun pintu.    Pasangan Bata. 2.    Pembuatan Kuda­Kuda Volume dihitung dengan satuan m3. 4. Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom V. slot. antara lain dg cara panjang keliling kusen.    Plesteran Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata.    Acian Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi. untuk satuan m3  yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari  kayu. perlubang. . untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan. dan dikurang luas dari daun jendela.  kalikan dengan tinggi dinding. atau m3.3. hak angin. 3. Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara  perhitungan isi. satuan m2.    Pasang Kusen Pintu dan Jendela Volume pemasangan bermacam­macam.   Pekerjaan Kusen dan Pintu.  pasangan 1 bata atau ½ bata .    Sponengan atau tali air Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran.boven. daerah yang tidak di aci seperti  dinding keramik dll.    Pasang Daun Pintu dan Jendela Volume pemasangan dihitung perunit. untuk tebal tergantung jenis pasangan bata. sedangakan bila lebar kusen  sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air. Pekerjaan Rangka Atap. satuan m3. Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan. yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai.    Pembuatan Kusen Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi. pertama hitung keliling dari dinding. VII. Jendela 1. 2. atau  perunit. diluar pemasangan kunci tanam. caranya adalah luas x tebal. missal daun pintu panil atau doble plywood. akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan  dengan cara perhitungan isi. 3.    Daun Pintu. Daun pintu ada beberapa macam.   Pekerjaan Dinding 1.    Ring balk. bila lebar kusen kurang dari lebar  dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan. VI.untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm. 4.

  untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk.    Pembuatan Jurai. untuk setiap  jenis bahan cara perhitungan volume berbeda­beda.balok nok. 4. panjang total bahan yang digunakan untuk kuda­kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan  8/12 maka volume adalah 25 x 0. Satuan volumenya adalah m3. satuan  adalah m3. Yang dimaksud pasang kuda­kuda biasanya disebut erextion kuda­kuda. 6. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda­kuda dipasang  setelah dibuat. Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi  hujan yang disertai angin. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk. dan Jurai. Yang dimaksud dengan papan suri adalah. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda­kuda.    Pembuatan Balok Nok. talang beton. yang berfungsi untuk  menahan kerpus. Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾.    Pasang Alumunium poil. Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7. Sama dengan pembuatan gording. Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording. Satuannya adalah m2. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan. talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan  .    Pasang Papan Suri.    Pembuatan Gording.24 m3. 9.  Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. 11. dapat diganti dengan  karpet atau seng plat.(luas reng sama dengan luas dari usuk). Perhitungan  usuk yaitu luas dengan satuan m2.08 x 0. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng. talang PVC. papan yang letaknya diatas balok nok.   Pasang Genteng Genteng ada beberapa jenis. akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik.    Pasang Kuda­kuda.   2. 7. cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda­kuda.gording.  untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ .tergantung jenis genteng yang dipakai. Satuan volumenya adalah m’.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan.12 = 0. bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil. adalah pemasangan kuda­kuda  dilokasi tempatnya kuda­kuda. 10. 8.    Pasang Usuk. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu  biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan. untuk talang yang terbuat dari seng volume nya  adalah luas dengan satuan m2. Sama dengan pembuatan gording. ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai  kebutuhan dilapangan. Begitu juga untuk  pemasangan jurai. talang seng.    Pasang Reng.Contoh. 5. yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7.    Pasang talang Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan. perhitungan reng adalah sama dengan  menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2. 3. cukup dengan gording.

 hak angin.    List plafond Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan  dinding. . tetapi  saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton.    Pekerjaan Sanitasi 1.m’. seperti. gibsum dll. tujuan pemasangan list. sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2. atau plesteran lantai. yaitu rangka kayu 4/6.    Pasang Kaca. beton.   Pekerjaan Lantai dan keramik. eternit. fiber dll.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci. agar terlihat rapi.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”. Perhitungan menggunkan satuan unit.    List plank List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan. Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas. 2. untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. 1.m3. perhitungan volume ada  yang menggunakan m’. 1.  plywood. X. rangka besi  (bermacam­macam). tetapi kadang­kadang ada yang  membuat m2.      Rangka Plafond Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan. pvc.     Pasang keramik lantai utama dan wc. atau buah.     Beton Lantai 1:3:5 Yang dimaksud dengan beton lantai. 3. perhitungan volume tidak mengikat. 12. Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2. yaitu bahan dari kayu. grendel. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi  urugan pasir setebal 10 cm. tebal beton lantai  untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. Untuk perhitungan volume lantai beton m3. 2.    Pasang Kunci tanam. bahan kayu.     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″ Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’.  sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg). asbes plat. Satuan volume adalah m’ IX.m2. 2. Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’.     Pasang Plafon Plafon bermacam­macam dari jenis bahan yang digunakan. biasanya disebut floor. VIII.     Pasang Keramik Dinding. 3. 4. 5.

Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata. plafon. Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik. XIII.     Pembuatan Septick tank atau beerput. Setelah Volume selesai dihitung maka item­item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini: RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ Halaman : 1 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) I 1 2 Pekerjaan Awal Pengukuran Bowplank 1 Ls 17 M’ Sub Jumlah I II Pekerjaan Galian & Urugan . Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir.  Pemebersihan Akhir. XII. karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum. XI. Volume perhitungan adalah unit. kran Perhitungan volume adalah buah atau unit.   Pekerjaan Instalasi listrik. daun pintu dan jendela. sedangkan  kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm.     Pasang Closet. seperti pembersihan kamar mandi. sedangkan harga sesuai dengan  ketentuan PLN.    Pekerjaan Phinising.      Pekerjaan Cat tembok. perbedaan septick  tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama. lantai. biasanya perhitungan  volume adalah unit (lansung jadi). 4. Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air  dari buangan septick tank.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan. Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2. kusen dari debu­ debu.3. kusen. 1. Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia. 5. adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material  atau kotoran­kotoran aikibat dari pekerjaan. dengan ukuran persegi panjang.

 Kusen & Pintu.Pembuatan Balok Nok RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ .Pek.Rangka Atap……….4.1 2 3 III 1 2 IV 1 2 3 V 1 2 3 4 5 VI 1 2 3 4 5 6 7 VII 1 2 Galian Urugan Mengurug kembali Pekerjaan Fondasi Lantai Kerja Pasangan Fondasi Pekerjaan Beton Sloof Kolom Ring balk Pekerjaan Dinding Pasangan Bata Plesteran Acian Sponengan Tali Air Pek.Rangka Atap Pembuatan Kuda­kuda Pembuatan Gording M3 M3 M3 Sub Jumlah II M3 M3 Sub Jumlah III M3 M3 M3 Sub Jumlah IV M2 M2 M2 M’ M’ Sub Jumlah V M3 Bh Bh Bh Bh Bh Bh Sub Jumlah VI 3 Pembuatan Jurai Ke VII.jendela Pembuatan Kusen pintu jendela Pembuatan daun pintu Pembuatan daun jendela Pasang kusen pintu Pasang Kusen Jendela Pasang Daun pintu Pasang Daun Jendela Pek.

Alamat :_____________________ Halaman : 2 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan  (Rp) Jumlah Harga  (Rp) VII 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 VIII 1 2 3 4 5 6 7 IX 1 2 3 4 X 1 2 Pek.Penggantung& Pengunci Rangka Plafon Pasang Plafon Pasang Kunci Tanam Pasang Grendel Pasang Hak angin Pasang Kaca Pasang list Plafon Pek.Sal air bersih PVC3/4″ Pas.Sal Air kotor PVC 4″ M M M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah IX M2 M2 Bh Bh Bh M2 M’ Sub Jumlah VIII M3 M3 M3 M3 M3 M’ M2 M2 M2 M2 M2 M’ Sub Jumlah VII .Rangka Atap Pembuatan Balok Nok Pasang Kuda­kuda Pasang Gording Pasang Balok Nok Pasang Jurai Pasang Papan suri Pasang usuk Pasang alumunium poil Pasang Reng Pasang Genteng Pasang Talang Pasang list plank Pek.Lantai dan Keramik Beton lantai Pasang Keramik lantai Utama Pasang keramik lantai WC Pasang keramik dinding Pekerjaan Sanitasi Pas.

3 4 5 6 7 Pasang Closet Pasang bak air Pasang Kran air Pemb.septick tank/beerput Pemb.instalasi listrik Titik lampu Titik stop kontak Titik saklar Pekerjaan Akhir Pembersihan Akhir 1 Ls SubJumlah XIII Jumlah Is/dXIII Jasa 10 % x Jml Grand Total Titik Titik Titik Sub Jumlah XII M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah XI Untuk Mencari artikel yang sama. Masukan kata pada kolom dibawah ini : .sumur peresapan Bh Bh Bh Unit Unit Sub Jumlah X RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) XI 1 2 3 4 XII 1 2 3 XIII 1 Pekerjaan Phinising Cat Dinding Cat Plafon Cat Kusen Cat Daun Pintu dan jendela Pek.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful