CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA  PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan  item­item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi  yang   tidak   mempunyai   latar   belakang   pendidikan   sipil,   agar   dapat   menghitung   sendiri   Biaya   yang  dibutuhkan  untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan  Rumah,  dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan  Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga  saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan­tulisan  berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item­item yang saya tulis dibawah, silakan  ajukan   pertanyaan,   kritikan   atau   pertanyaan   silakan   isi   pada   kolom   komentar   bibawah.Sebelum  melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang  membutuhkan : Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain : I.    Pekerjaan Awal 1. Pengukuran  2. Bowplank  II.  Pekerjaan Galian dan Urugan 1.   Galian 2.   Urugan 3.   Mengurug kembali III. Pekerjaan Fondasi 1.   Lantai kerja 2.   Pasangan fondasi IV. Pekerjaan Beton 1.   Sloof 2.   Kolom 3.   Ring balk V.  Pekerjaan Dinding 1.   Pasangan Bata. 2.   Plesteran 3.   Acian

4.   Tali air VI. 5.    Pasang saluran air bersih PVC ¾” . 4. Pasang kuda­kuda  6. 6.  Pekerjaan Lantai dan keramik X. 3. 2. Rangka Plafon  Pasang Plafon  Pasang Kunci tanam  Pasang Grendel  Pasang Hak Angin  Pasang kaca  Pasang List plafon  Beton Lantai (1:3:6)  Pasang Keramik lantai ukuran 30/30  Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20  Pasang Keramik dinding  IX. Pasang gording  7.   Sponengan 5.   Pekerjaan Sanitasi 1. 6. Pembuatan balok nok  5. 3. Pasang Usuk  11. 1. Jendela 1. Pasang Genteng  14. Pasang Balok Nok  8.4. 5. Pasang Reng  13. Pasang Talang  15. 7. 2. Pembuatan kusen pintu jendela  Pembuatan daun pintu  Pembuatan daun jendela  Pasang Kusen Pintu  Pasang Kusen Jendela  Pasang Daun Pintu  Pasang Daun Jendela  VII. 3. 7. Pembuatan Gording  3. Pasang alumunium poil  12. Pembuatan Jurai  4. Pasang Papan suri  10. 2. Pasang list plank  VIII. Pasang Jurai  9. 4.Pekerjaan Rangka Atap 1. Pekerjaan Kusen dan Pintu. Pembuatan Kuda­kuda  2.Pekerjaan Penggantung dan pengunci 1.

  Pekerjaan instalasi listrik 1.7   m   x   panjang   fondasi   =   satuan   m3. Misal lebar bawah fondasi 70 cm.    Pembuatan sumur peresapan XI. dibuat dengan jarak 1 meter dari  as bangunan dipasang keliling bangunan. Pekerjaan  Galian dan urugan 1.  Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi. tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm.    Pasang Karan Air 6. volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum.Pekerjaan Akhir 1.upah tukang  Rp. Misal rumah ukuran 6 x 7 .000.000 x 2 x 2 = Rp.      Pembersihan Akhir Cara menghitung Volume pekerjaan : I. Pengukuran Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan.    Pasang Closet 4.    Pasang saluran air kotor PVC 4″ 3. maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m. Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan.    Pasang bak air 5.  Pekerjaan phinising 1. untuk menentukan posisi dari  bangunan dilakukan pengukuran batas­batas.9   m   x   0. maka lebar dari galian adalah 70 cm  ditambah   kiri   10   cm   kanan   10   cm   menjadi   70   +   20   =   90   cm.  missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang. Titik lampu  2. 3.    Pembuatan Septick Tank (beerput) 7.   sedangkan   kedalaman   galian   juga  ditentukan oleh keadaan tanah baik. Titik saklar  XIII. Pekerjaan Awal 1. 2. 200. sehingga perhitungan sbb .000. 4. dalam dan lebarnya fondasi  ditentukan oleh type fondasi.  maka   volume   galian   adalah   0. Cat Dinding  Cat Plafon  Cat Kusen  Cat Daun pintu/jendela  XII. Titik stop kontak  3. maka biaya 50.2. II.50. dengan cara membuat pagar  menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang.   sedangkan   untuk  . Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan. 2.

 satuan m3. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3. jumlah begel = (25/0. jumlah begel dikalikan panjang satu begel =  panjang total besi beton yang dibutuhkan.15)+1=167. 2. tinggi fondasi 0. pertama yang dicari adalah jumlah begel.3+0. kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada    analisa    pekerjaan. Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi =  satuan m3.  Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi. volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian.  Pekerjaan Beton 1. Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter. Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung.5 m3.7 x ((0. 3.  Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan. Untuk perhitungan jumlah besi beton.   Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah).  cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi.   Kolom Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi  kolom. Misal sloof 15/20. 84/12= 7  batang. maka volumenya adalah 50 x 0. dan  dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2). .   Pasangan Fondasi Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1. atau beton dengan campuran 1:3:5  tebal 5 s/d 10 cm. pasangan batu kali kosong. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok  dikalikan panjang total. maka total besi beton untuk  begel adalah 0.3 meter lebar  bawah fondasi 0. IV. sedangkan  panjang satu begel = ((15 ­5)x 2)+((20­5) x 2)= 50 cm.7)/2) = 17. panjang total 25 meter.sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3.5 x 168 = 84 meter.menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian.7 meter. dengan cara panjang  total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel. 2.yang ditampilkan adalah volume beton. 2. volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan  satuan m3. begel d 8 – 15.    Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas  lihat sloof rumah lantai 1 dan 2. lantai kerja dapat  berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm.6 bh = 168  bh. satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m.7 meter. contoh  volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3. Pekerjaan Fondasi 1. lebar atas fondasi 0. III.  kebutuhan material  dan upah lihat analisa pekerjaan.

 satuan m3.    Pasangan Bata. bila lebar kusen kurang dari lebar  dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan.boven. slot. 3. pertama hitung keliling dari dinding.    Acian Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi.  kalikan dengan tinggi dinding. caranya adalah luas x tebal. untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan. atau m3.    Ring balk.    Pasang Kusen Pintu dan Jendela Volume pemasangan bermacam­macam. 3.untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm. 4. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut. Jendela 1. Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom V. 1. 2. antara lain dg cara panjang keliling kusen. 4. Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara  perhitungan isi.    Pembuatan Kuda­Kuda Volume dihitung dengan satuan m3. Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan.    Daun Pintu. yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai. VII.   Pekerjaan Kusen dan Pintu. missal daun pintu panil atau doble plywood. diluar pemasangan kunci tanam.    Pasang Daun Pintu dan Jendela Volume pemasangan dihitung perunit. 2. daerah yang tidak di aci seperti  dinding keramik dll.    Plesteran Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata. dalam perhitungan  volume untuk RAB biasanya di hitung perunit. untuk tebal tergantung jenis pasangan bata.daun pintu. VI. Pekerjaan Rangka Atap. .    Pembuatan Kusen Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi.  pasangan 1 bata atau ½ bata . akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan  dengan cara perhitungan isi. Daun pintu ada beberapa macam. untuk satuan m3  yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari  kayu. perlubang. satuan m2. atau  perunit.    Sponengan atau tali air Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran.   Pekerjaan Dinding 1. dan dikurang luas dari daun jendela. hak angin. sedangakan bila lebar kusen  sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air.3.

    Pembuatan Gording. adalah pemasangan kuda­kuda  dilokasi tempatnya kuda­kuda.balok nok.    Pembuatan Balok Nok. papan yang letaknya diatas balok nok.    Pembuatan Jurai.tergantung jenis genteng yang dipakai. Satuan volumenya adalah m3. Begitu juga untuk  pemasangan jurai. satuan  adalah m3. 9. Satuannya adalah m2. 3. 8.12 = 0. 7.  untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ .24 m3. untuk talang yang terbuat dari seng volume nya  adalah luas dengan satuan m2.    Pasang talang Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan. cukup dengan gording. yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7.gording.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan. Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7. Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda­kuda dipasang  setelah dibuat.  Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. panjang total bahan yang digunakan untuk kuda­kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan  8/12 maka volume adalah 25 x 0. talang seng.08 x 0. dapat diganti dengan  karpet atau seng plat. 4. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda­kuda. Sama dengan pembuatan gording. 6.  untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk. bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil.   Pasang Genteng Genteng ada beberapa jenis. talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan  .(luas reng sama dengan luas dari usuk). Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾. 5.    Pasang Reng. yang berfungsi untuk  menahan kerpus. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng.    Pasang Kuda­kuda. 11.Contoh. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan. untuk setiap  jenis bahan cara perhitungan volume berbeda­beda. dan Jurai. ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai  kebutuhan dilapangan. perhitungan reng adalah sama dengan  menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2.    Pasang Usuk. Perhitungan  usuk yaitu luas dengan satuan m2. Yang dimaksud dengan papan suri adalah. Sama dengan pembuatan gording. talang beton.    Pasang Alumunium poil.   2.    Pasang Papan Suri. Satuan volumenya adalah m’. talang PVC. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu  biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan. cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda­kuda. akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik. Yang dimaksud pasang kuda­kuda biasanya disebut erextion kuda­kuda. 10. Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi  hujan yang disertai angin.

2. yaitu rangka kayu 4/6. biasanya disebut floor. 4. grendel. sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2.     Pasang Keramik Dinding. .     Beton Lantai 1:3:5 Yang dimaksud dengan beton lantai. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi  urugan pasir setebal 10 cm. bahan kayu. pvc. asbes plat.      Rangka Plafond Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan. Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”.    List plafond Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan  dinding. fiber dll.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci. 5. Perhitungan menggunkan satuan unit.    Pekerjaan Sanitasi 1. Satuan volume adalah m’ IX. perhitungan volume tidak mengikat. rangka besi  (bermacam­macam).m2. VIII. Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2. 1. Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas.     Pasang Plafon Plafon bermacam­macam dari jenis bahan yang digunakan. untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. 1.    List plank List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan. tujuan pemasangan list. tetapi kadang­kadang ada yang  membuat m2.     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″ Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’. 2.     Pasang keramik lantai utama dan wc. 3. Untuk perhitungan volume lantai beton m3.   Pekerjaan Lantai dan keramik.    Pasang Kunci tanam.  sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg). beton. X. 12.m’. gibsum dll. eternit. yaitu bahan dari kayu. hak angin. agar terlihat rapi. seperti. perhitungan volume ada  yang menggunakan m’. atau buah. tetapi  saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton. atau plesteran lantai. 3. tebal beton lantai  untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm.  plywood.    Pasang Kaca. 2. Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2.m3.

XI. Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia. plafon. perbedaan septick  tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan. kusen dari debu­ debu. Setelah Volume selesai dihitung maka item­item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini: RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ Halaman : 1 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) I 1 2 Pekerjaan Awal Pengukuran Bowplank 1 Ls 17 M’ Sub Jumlah I II Pekerjaan Galian & Urugan .     Pasang Closet. Volume perhitungan adalah unit. sedangkan  kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm. Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata. seperti pembersihan kamar mandi. biasanya perhitungan  volume adalah unit (lansung jadi). kusen.   Pekerjaan Instalasi listrik. daun pintu dan jendela.      Pekerjaan Cat tembok. 4. kran Perhitungan volume adalah buah atau unit. 5. lantai. karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum. 1. adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material  atau kotoran­kotoran aikibat dari pekerjaan.3. XIII.     Pembuatan Septick tank atau beerput. sedangkan harga sesuai dengan  ketentuan PLN.  Pemebersihan Akhir. Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik.    Pekerjaan Phinising. Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir. XII. Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2. Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air  dari buangan septick tank. dengan ukuran persegi panjang.

Rangka Atap Pembuatan Kuda­kuda Pembuatan Gording M3 M3 M3 Sub Jumlah II M3 M3 Sub Jumlah III M3 M3 M3 Sub Jumlah IV M2 M2 M2 M’ M’ Sub Jumlah V M3 Bh Bh Bh Bh Bh Bh Sub Jumlah VI 3 Pembuatan Jurai Ke VII.Pek.Rangka Atap……….4. Kusen & Pintu.jendela Pembuatan Kusen pintu jendela Pembuatan daun pintu Pembuatan daun jendela Pasang kusen pintu Pasang Kusen Jendela Pasang Daun pintu Pasang Daun Jendela Pek.Pembuatan Balok Nok RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ .1 2 3 III 1 2 IV 1 2 3 V 1 2 3 4 5 VI 1 2 3 4 5 6 7 VII 1 2 Galian Urugan Mengurug kembali Pekerjaan Fondasi Lantai Kerja Pasangan Fondasi Pekerjaan Beton Sloof Kolom Ring balk Pekerjaan Dinding Pasangan Bata Plesteran Acian Sponengan Tali Air Pek.

Penggantung& Pengunci Rangka Plafon Pasang Plafon Pasang Kunci Tanam Pasang Grendel Pasang Hak angin Pasang Kaca Pasang list Plafon Pek.Sal air bersih PVC3/4″ Pas.Rangka Atap Pembuatan Balok Nok Pasang Kuda­kuda Pasang Gording Pasang Balok Nok Pasang Jurai Pasang Papan suri Pasang usuk Pasang alumunium poil Pasang Reng Pasang Genteng Pasang Talang Pasang list plank Pek.Lantai dan Keramik Beton lantai Pasang Keramik lantai Utama Pasang keramik lantai WC Pasang keramik dinding Pekerjaan Sanitasi Pas.Alamat :_____________________ Halaman : 2 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan  (Rp) Jumlah Harga  (Rp) VII 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 VIII 1 2 3 4 5 6 7 IX 1 2 3 4 X 1 2 Pek.Sal Air kotor PVC 4″ M M M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah IX M2 M2 Bh Bh Bh M2 M’ Sub Jumlah VIII M3 M3 M3 M3 M3 M’ M2 M2 M2 M2 M2 M’ Sub Jumlah VII .

 Masukan kata pada kolom dibawah ini : .sumur peresapan Bh Bh Bh Unit Unit Sub Jumlah X RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) XI 1 2 3 4 XII 1 2 3 XIII 1 Pekerjaan Phinising Cat Dinding Cat Plafon Cat Kusen Cat Daun Pintu dan jendela Pek.septick tank/beerput Pemb.3 4 5 6 7 Pasang Closet Pasang bak air Pasang Kran air Pemb.instalasi listrik Titik lampu Titik stop kontak Titik saklar Pekerjaan Akhir Pembersihan Akhir 1 Ls SubJumlah XIII Jumlah Is/dXIII Jasa 10 % x Jml Grand Total Titik Titik Titik Sub Jumlah XII M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah XI Untuk Mencari artikel yang sama.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful