P. 1
39721098 Cara Menghitung Anggaran Biaya Pembangunan Rumah

39721098 Cara Menghitung Anggaran Biaya Pembangunan Rumah

|Views: 328|Likes:
Published by senyumkus9199

More info:

Published by: senyumkus9199 on Jan 07, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

12/20/2012

pdf

text

original

CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA  PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan  item­item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi  yang   tidak   mempunyai   latar   belakang   pendidikan   sipil,   agar   dapat   menghitung   sendiri   Biaya   yang  dibutuhkan  untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan  Rumah,  dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan  Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga  saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan­tulisan  berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item­item yang saya tulis dibawah, silakan  ajukan   pertanyaan,   kritikan   atau   pertanyaan   silakan   isi   pada   kolom   komentar   bibawah.Sebelum  melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang  membutuhkan : Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain : I.    Pekerjaan Awal 1. Pengukuran  2. Bowplank  II.  Pekerjaan Galian dan Urugan 1.   Galian 2.   Urugan 3.   Mengurug kembali III. Pekerjaan Fondasi 1.   Lantai kerja 2.   Pasangan fondasi IV. Pekerjaan Beton 1.   Sloof 2.   Kolom 3.   Ring balk V.  Pekerjaan Dinding 1.   Pasangan Bata. 2.   Plesteran 3.   Acian

Pembuatan kusen pintu jendela  Pembuatan daun pintu  Pembuatan daun jendela  Pasang Kusen Pintu  Pasang Kusen Jendela  Pasang Daun Pintu  Pasang Daun Jendela  VII. Pasang Talang  15. 6. Rangka Plafon  Pasang Plafon  Pasang Kunci tanam  Pasang Grendel  Pasang Hak Angin  Pasang kaca  Pasang List plafon  Beton Lantai (1:3:6)  Pasang Keramik lantai ukuran 30/30  Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20  Pasang Keramik dinding  IX. 2. Pasang Jurai  9. 2. Pembuatan balok nok  5. 5. Jendela 1. 3.   Sponengan 5. Pembuatan Jurai  4.Pekerjaan Penggantung dan pengunci 1. Pembuatan Kuda­kuda  2. 4. Pasang Usuk  11. 5. 1. Pasang kuda­kuda  6. Pasang Genteng  14. Pasang Reng  13. 4. Pembuatan Gording  3. 7. 6. 3. Pasang alumunium poil  12. 2.   Tali air VI.  Pekerjaan Lantai dan keramik X. Pasang list plank  VIII. Pasang Papan suri  10.   Pekerjaan Sanitasi 1. 7.    Pasang saluran air bersih PVC ¾” .Pekerjaan Rangka Atap 1. Pasang Balok Nok  8.4. Pasang gording  7. Pekerjaan Kusen dan Pintu. 4. 3.

      Pembersihan Akhir Cara menghitung Volume pekerjaan : I. 3. Pengukuran Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan. dalam dan lebarnya fondasi  ditentukan oleh type fondasi. Misal rumah ukuran 6 x 7 . Misal lebar bawah fondasi 70 cm. dibuat dengan jarak 1 meter dari  as bangunan dipasang keliling bangunan. 4.000.  Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi. 200. sehingga perhitungan sbb .    Pasang saluran air kotor PVC 4″ 3. Titik stop kontak  3.   sedangkan   kedalaman   galian   juga  ditentukan oleh keadaan tanah baik.7   m   x   panjang   fondasi   =   satuan   m3. untuk menentukan posisi dari  bangunan dilakukan pengukuran batas­batas. maka lebar dari galian adalah 70 cm  ditambah   kiri   10   cm   kanan   10   cm   menjadi   70   +   20   =   90   cm.  Pekerjaan instalasi listrik 1. Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan. 2.  maka   volume   galian   adalah   0.    Pasang bak air 5.  Pekerjaan phinising 1. Pekerjaan  Galian dan urugan 1.    Pembuatan sumur peresapan XI. tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm.    Pembuatan Septick Tank (beerput) 7.9   m   x   0. Cat Dinding  Cat Plafon  Cat Kusen  Cat Daun pintu/jendela  XII. Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan. dengan cara membuat pagar  menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang. maka biaya 50. volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum. 2. Titik saklar  XIII. Titik lampu  2. Pekerjaan Awal 1.2.000 x 2 x 2 = Rp.Pekerjaan Akhir 1.   sedangkan   untuk  .000.  missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang. II.    Pasang Karan Air 6.50.    Pasang Closet 4.upah tukang  Rp. maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m.

   Pasangan Fondasi Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1. Untuk perhitungan jumlah besi beton. pertama yang dicari adalah jumlah begel.3+0. Misal sloof 15/20.6 bh = 168  bh. Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi =  satuan m3. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok  dikalikan panjang total. 2.3 meter lebar  bawah fondasi 0. jumlah begel = (25/0.    Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas  lihat sloof rumah lantai 1 dan 2.menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian.sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3. volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian.   Kolom Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi  kolom. kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada    analisa    pekerjaan. volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan  satuan m3.  Pekerjaan Beton 1. lebar atas fondasi 0.7 meter. 84/12= 7  batang.7 meter. contoh  volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3. Pekerjaan Fondasi 1. maka volumenya adalah 50 x 0.  Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan. dengan cara panjang  total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel. Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung.5 x 168 = 84 meter. satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m. Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter. panjang total 25 meter.  cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi. tinggi fondasi 0.yang ditampilkan adalah volume beton. 2. jumlah begel dikalikan panjang satu begel =  panjang total besi beton yang dibutuhkan. begel d 8 – 15. .15)+1=167. dan  dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2). sedangkan  panjang satu begel = ((15 ­5)x 2)+((20­5) x 2)= 50 cm. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3. maka total besi beton untuk  begel adalah 0.  kebutuhan material  dan upah lihat analisa pekerjaan.5 m3. satuan m3. pasangan batu kali kosong.7)/2) = 17.7 x ((0.   Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah).  Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi. 2. lantai kerja dapat  berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm. IV. III. 3. atau beton dengan campuran 1:3:5  tebal 5 s/d 10 cm.

 Jendela 1. missal daun pintu panil atau doble plywood.    Pasang Daun Pintu dan Jendela Volume pemasangan dihitung perunit. slot. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut.    Ring balk. 3. 4. Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom V. VII. untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan.  kalikan dengan tinggi dinding.    Sponengan atau tali air Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran. Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara  perhitungan isi. daerah yang tidak di aci seperti  dinding keramik dll.    Pembuatan Kuda­Kuda Volume dihitung dengan satuan m3. yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai. 3. dalam perhitungan  volume untuk RAB biasanya di hitung perunit. akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan  dengan cara perhitungan isi.   Pekerjaan Dinding 1. . Daun pintu ada beberapa macam. untuk satuan m3  yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari  kayu. perlubang. 2. antara lain dg cara panjang keliling kusen.3. Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan. VI. Pekerjaan Rangka Atap. 1. dan dikurang luas dari daun jendela.  pasangan 1 bata atau ½ bata . bila lebar kusen kurang dari lebar  dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan.daun pintu. sedangakan bila lebar kusen  sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air. caranya adalah luas x tebal.    Acian Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi.boven. satuan m3.    Plesteran Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata. atau m3.untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm.    Daun Pintu. hak angin. untuk tebal tergantung jenis pasangan bata.    Pasangan Bata.   Pekerjaan Kusen dan Pintu. diluar pemasangan kunci tanam. atau  perunit. pertama hitung keliling dari dinding. 4. 2. satuan m2.    Pasang Kusen Pintu dan Jendela Volume pemasangan bermacam­macam.    Pembuatan Kusen Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi.

08 x 0.    Pembuatan Gording. 7.24 m3. talang PVC.  untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ . papan yang letaknya diatas balok nok. Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾. talang beton. 11. Sama dengan pembuatan gording. yang berfungsi untuk  menahan kerpus. 6. 9.  untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk. Yang dimaksud dengan papan suri adalah. dapat diganti dengan  karpet atau seng plat. 4.(luas reng sama dengan luas dari usuk). Yang dimaksud pasang kuda­kuda biasanya disebut erextion kuda­kuda. bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil.    Pasang talang Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan. adalah pemasangan kuda­kuda  dilokasi tempatnya kuda­kuda. 8.    Pembuatan Jurai. cukup dengan gording.gording. yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7. dan Jurai. Perhitungan  usuk yaitu luas dengan satuan m2.    Pasang Alumunium poil. 10.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan. untuk talang yang terbuat dari seng volume nya  adalah luas dengan satuan m2. Satuan volumenya adalah m3.  Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. panjang total bahan yang digunakan untuk kuda­kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan  8/12 maka volume adalah 25 x 0. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu  biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng.   2. 5.balok nok. ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai  kebutuhan dilapangan.Contoh.    Pasang Kuda­kuda. talang seng.    Pasang Papan Suri. akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik.   Pasang Genteng Genteng ada beberapa jenis. Satuannya adalah m2. talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan  . Begitu juga untuk  pemasangan jurai. Satuan volumenya adalah m’.    Pembuatan Balok Nok. cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda­kuda. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda­kuda. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan. 3. Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7.    Pasang Reng. satuan  adalah m3.12 = 0. Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording.    Pasang Usuk. untuk setiap  jenis bahan cara perhitungan volume berbeda­beda. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk. Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi  hujan yang disertai angin. perhitungan reng adalah sama dengan  menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda­kuda dipasang  setelah dibuat.tergantung jenis genteng yang dipakai. Sama dengan pembuatan gording.

 seperti. rangka besi  (bermacam­macam).     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″ Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’. Untuk perhitungan volume lantai beton m3. Satuan volume adalah m’ IX. asbes plat.     Pasang Keramik Dinding. perhitungan volume ada  yang menggunakan m’. . eternit. Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. 2. untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2.m3. Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas. 2. pvc. tetapi  saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton.     Beton Lantai 1:3:5 Yang dimaksud dengan beton lantai. yaitu bahan dari kayu. 3. atau plesteran lantai. 2. 4.m’. bahan kayu. tebal beton lantai  untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci.  plywood. Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. 5. 12. sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2. agar terlihat rapi. Perhitungan menggunkan satuan unit. X.    List plank List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan. 3.  sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg).   Pekerjaan Lantai dan keramik.    Pasang Kunci tanam.      Rangka Plafond Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan. 1.    Pasang Kaca. grendel.     Pasang Plafon Plafon bermacam­macam dari jenis bahan yang digunakan. tetapi kadang­kadang ada yang  membuat m2. 1.     Pasang keramik lantai utama dan wc. VIII. hak angin.    Pekerjaan Sanitasi 1. atau buah. Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”.    List plafond Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan  dinding. perhitungan volume tidak mengikat. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi  urugan pasir setebal 10 cm.m2. Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2. biasanya disebut floor. gibsum dll. tujuan pemasangan list. fiber dll. yaitu rangka kayu 4/6. beton.

      Pekerjaan Cat tembok.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan. XI. Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata. seperti pembersihan kamar mandi. kran Perhitungan volume adalah buah atau unit.     Pasang Closet. sedangkan  kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm. Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir. 4.    Pekerjaan Phinising. dengan ukuran persegi panjang. Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air  dari buangan septick tank. biasanya perhitungan  volume adalah unit (lansung jadi). 5. Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2. adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material  atau kotoran­kotoran aikibat dari pekerjaan. Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik.  Pemebersihan Akhir. Volume perhitungan adalah unit. plafon. XII.     Pembuatan Septick tank atau beerput. Setelah Volume selesai dihitung maka item­item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini: RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ Halaman : 1 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) I 1 2 Pekerjaan Awal Pengukuran Bowplank 1 Ls 17 M’ Sub Jumlah I II Pekerjaan Galian & Urugan . Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia. sedangkan harga sesuai dengan  ketentuan PLN. kusen. XIII. daun pintu dan jendela. kusen dari debu­ debu.3. lantai. 1. karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum.   Pekerjaan Instalasi listrik. perbedaan septick  tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama.

4. Kusen & Pintu.Pek.Rangka Atap……….1 2 3 III 1 2 IV 1 2 3 V 1 2 3 4 5 VI 1 2 3 4 5 6 7 VII 1 2 Galian Urugan Mengurug kembali Pekerjaan Fondasi Lantai Kerja Pasangan Fondasi Pekerjaan Beton Sloof Kolom Ring balk Pekerjaan Dinding Pasangan Bata Plesteran Acian Sponengan Tali Air Pek.Rangka Atap Pembuatan Kuda­kuda Pembuatan Gording M3 M3 M3 Sub Jumlah II M3 M3 Sub Jumlah III M3 M3 M3 Sub Jumlah IV M2 M2 M2 M’ M’ Sub Jumlah V M3 Bh Bh Bh Bh Bh Bh Sub Jumlah VI 3 Pembuatan Jurai Ke VII.jendela Pembuatan Kusen pintu jendela Pembuatan daun pintu Pembuatan daun jendela Pasang kusen pintu Pasang Kusen Jendela Pasang Daun pintu Pasang Daun Jendela Pek.Pembuatan Balok Nok RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ .

Penggantung& Pengunci Rangka Plafon Pasang Plafon Pasang Kunci Tanam Pasang Grendel Pasang Hak angin Pasang Kaca Pasang list Plafon Pek.Lantai dan Keramik Beton lantai Pasang Keramik lantai Utama Pasang keramik lantai WC Pasang keramik dinding Pekerjaan Sanitasi Pas.Alamat :_____________________ Halaman : 2 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan  (Rp) Jumlah Harga  (Rp) VII 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 VIII 1 2 3 4 5 6 7 IX 1 2 3 4 X 1 2 Pek.Rangka Atap Pembuatan Balok Nok Pasang Kuda­kuda Pasang Gording Pasang Balok Nok Pasang Jurai Pasang Papan suri Pasang usuk Pasang alumunium poil Pasang Reng Pasang Genteng Pasang Talang Pasang list plank Pek.Sal air bersih PVC3/4″ Pas.Sal Air kotor PVC 4″ M M M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah IX M2 M2 Bh Bh Bh M2 M’ Sub Jumlah VIII M3 M3 M3 M3 M3 M’ M2 M2 M2 M2 M2 M’ Sub Jumlah VII .

 Masukan kata pada kolom dibawah ini : .sumur peresapan Bh Bh Bh Unit Unit Sub Jumlah X RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) XI 1 2 3 4 XII 1 2 3 XIII 1 Pekerjaan Phinising Cat Dinding Cat Plafon Cat Kusen Cat Daun Pintu dan jendela Pek.septick tank/beerput Pemb.3 4 5 6 7 Pasang Closet Pasang bak air Pasang Kran air Pemb.instalasi listrik Titik lampu Titik stop kontak Titik saklar Pekerjaan Akhir Pembersihan Akhir 1 Ls SubJumlah XIII Jumlah Is/dXIII Jasa 10 % x Jml Grand Total Titik Titik Titik Sub Jumlah XII M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah XI Untuk Mencari artikel yang sama.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->