CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA  PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan  item­item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi  yang   tidak   mempunyai   latar   belakang   pendidikan   sipil,   agar   dapat   menghitung   sendiri   Biaya   yang  dibutuhkan  untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan  Rumah,  dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan  Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga  saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan­tulisan  berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item­item yang saya tulis dibawah, silakan  ajukan   pertanyaan,   kritikan   atau   pertanyaan   silakan   isi   pada   kolom   komentar   bibawah.Sebelum  melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang  membutuhkan : Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain : I.    Pekerjaan Awal 1. Pengukuran  2. Bowplank  II.  Pekerjaan Galian dan Urugan 1.   Galian 2.   Urugan 3.   Mengurug kembali III. Pekerjaan Fondasi 1.   Lantai kerja 2.   Pasangan fondasi IV. Pekerjaan Beton 1.   Sloof 2.   Kolom 3.   Ring balk V.  Pekerjaan Dinding 1.   Pasangan Bata. 2.   Plesteran 3.   Acian

Pasang list plank  VIII. Pekerjaan Kusen dan Pintu.Pekerjaan Rangka Atap 1. Pasang Genteng  14. 2. 4.Pekerjaan Penggantung dan pengunci 1. 2.   Pekerjaan Sanitasi 1. Pasang Talang  15. Pasang Jurai  9. 1. Pasang Usuk  11. 6. Pembuatan Gording  3. Pasang Balok Nok  8. 7.   Tali air VI. Pembuatan kusen pintu jendela  Pembuatan daun pintu  Pembuatan daun jendela  Pasang Kusen Pintu  Pasang Kusen Jendela  Pasang Daun Pintu  Pasang Daun Jendela  VII. 2. 3.  Pekerjaan Lantai dan keramik X. 5. Pasang alumunium poil  12. Pembuatan Jurai  4. Pasang Papan suri  10. Jendela 1. Pasang kuda­kuda  6.    Pasang saluran air bersih PVC ¾” . 4. Pembuatan balok nok  5.   Sponengan 5.4. Pasang gording  7. 3. 6. Rangka Plafon  Pasang Plafon  Pasang Kunci tanam  Pasang Grendel  Pasang Hak Angin  Pasang kaca  Pasang List plafon  Beton Lantai (1:3:6)  Pasang Keramik lantai ukuran 30/30  Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20  Pasang Keramik dinding  IX. 4. 3. 5. Pasang Reng  13. 7. Pembuatan Kuda­kuda  2.

    Pasang Closet 4.upah tukang  Rp. maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m.000 x 2 x 2 = Rp.   sedangkan   untuk  .Pekerjaan Akhir 1. II. 2.    Pasang saluran air kotor PVC 4″ 3.50. Cat Dinding  Cat Plafon  Cat Kusen  Cat Daun pintu/jendela  XII. 2.9   m   x   0. Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan.    Pasang Karan Air 6.      Pembersihan Akhir Cara menghitung Volume pekerjaan : I. Pekerjaan Awal 1.    Pembuatan Septick Tank (beerput) 7.  Pekerjaan phinising 1.000. Titik saklar  XIII.2.  Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi. maka lebar dari galian adalah 70 cm  ditambah   kiri   10   cm   kanan   10   cm   menjadi   70   +   20   =   90   cm. dalam dan lebarnya fondasi  ditentukan oleh type fondasi.    Pembuatan sumur peresapan XI. dengan cara membuat pagar  menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang.    Pasang bak air 5. Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan. Misal rumah ukuran 6 x 7 . maka biaya 50.  Pekerjaan instalasi listrik 1. Pengukuran Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan.   sedangkan   kedalaman   galian   juga  ditentukan oleh keadaan tanah baik.  maka   volume   galian   adalah   0.  missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang. tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm. Titik stop kontak  3. 4. 3. sehingga perhitungan sbb . Misal lebar bawah fondasi 70 cm. dibuat dengan jarak 1 meter dari  as bangunan dipasang keliling bangunan. untuk menentukan posisi dari  bangunan dilakukan pengukuran batas­batas. 200. Titik lampu  2.7   m   x   panjang   fondasi   =   satuan   m3. volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum.000. Pekerjaan  Galian dan urugan 1.

 volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian. jumlah begel = (25/0.  Pekerjaan Beton 1. Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi =  satuan m3. lebar atas fondasi 0. 2.6 bh = 168  bh.  kebutuhan material  dan upah lihat analisa pekerjaan.yang ditampilkan adalah volume beton.menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian. dengan cara panjang  total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel.  Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan.    Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas  lihat sloof rumah lantai 1 dan 2. 2.3 meter lebar  bawah fondasi 0.7 x ((0. 2. . Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter. dan  dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2). atau beton dengan campuran 1:3:5  tebal 5 s/d 10 cm.7)/2) = 17. pertama yang dicari adalah jumlah begel. lantai kerja dapat  berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm.sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3. volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan  satuan m3. IV.3+0. Pekerjaan Fondasi 1. jumlah begel dikalikan panjang satu begel =  panjang total besi beton yang dibutuhkan. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok  dikalikan panjang total. contoh  volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3.7 meter. kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada    analisa    pekerjaan. Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung. panjang total 25 meter. satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m.5 m3.7 meter. tinggi fondasi 0.   Kolom Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi  kolom. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3.  Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi.15)+1=167.  cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi. begel d 8 – 15. III. maka volumenya adalah 50 x 0. satuan m3. Untuk perhitungan jumlah besi beton. pasangan batu kali kosong. sedangkan  panjang satu begel = ((15 ­5)x 2)+((20­5) x 2)= 50 cm. 84/12= 7  batang.   Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah). maka total besi beton untuk  begel adalah 0.   Pasangan Fondasi Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1. Misal sloof 15/20. 3.5 x 168 = 84 meter.

Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom V. hak angin.    Pasang Kusen Pintu dan Jendela Volume pemasangan bermacam­macam. perlubang. pertama hitung keliling dari dinding. 3. slot. atau m3. untuk satuan m3  yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari  kayu. untuk tebal tergantung jenis pasangan bata. 2. antara lain dg cara panjang keliling kusen. VII.    Plesteran Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata. caranya adalah luas x tebal.    Daun Pintu. dan dikurang luas dari daun jendela. Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan. dalam perhitungan  volume untuk RAB biasanya di hitung perunit.    Sponengan atau tali air Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran. satuan m2. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut. 4.   Pekerjaan Kusen dan Pintu. 2. daerah yang tidak di aci seperti  dinding keramik dll. 4.boven. . Daun pintu ada beberapa macam.    Acian Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi. Jendela 1.untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm. bila lebar kusen kurang dari lebar  dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan. Pekerjaan Rangka Atap.  kalikan dengan tinggi dinding.    Pasangan Bata.   Pekerjaan Dinding 1. diluar pemasangan kunci tanam. satuan m3. VI. sedangakan bila lebar kusen  sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air. 1. 3.  pasangan 1 bata atau ½ bata . atau  perunit.    Ring balk. Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara  perhitungan isi.daun pintu. akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan  dengan cara perhitungan isi. yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai.3.    Pembuatan Kuda­Kuda Volume dihitung dengan satuan m3. untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan. missal daun pintu panil atau doble plywood.    Pembuatan Kusen Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi.    Pasang Daun Pintu dan Jendela Volume pemasangan dihitung perunit.

Sama dengan pembuatan gording. Sama dengan pembuatan gording. 11. 9.gording. cukup dengan gording.   Pasang Genteng Genteng ada beberapa jenis.    Pasang talang Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan.    Pasang Alumunium poil. Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾. perhitungan reng adalah sama dengan  menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2.    Pasang Kuda­kuda.    Pembuatan Jurai. Yang dimaksud pasang kuda­kuda biasanya disebut erextion kuda­kuda. dan Jurai.    Pembuatan Gording.    Pasang Usuk. Perhitungan  usuk yaitu luas dengan satuan m2. Satuan volumenya adalah m’. talang PVC. 10. panjang total bahan yang digunakan untuk kuda­kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan  8/12 maka volume adalah 25 x 0. dapat diganti dengan  karpet atau seng plat. satuan  adalah m3. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan. 8. yang berfungsi untuk  menahan kerpus.  untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ . bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil.   2. talang beton. yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7.    Pembuatan Balok Nok. talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan  .Contoh. Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi  hujan yang disertai angin.12 = 0. Begitu juga untuk  pemasangan jurai. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu  biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan.(luas reng sama dengan luas dari usuk). akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng. talang seng. ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai  kebutuhan dilapangan. Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording. 5.    Pasang Papan Suri.  untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk. 7. untuk talang yang terbuat dari seng volume nya  adalah luas dengan satuan m2. Yang dimaksud dengan papan suri adalah.24 m3. Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7. adalah pemasangan kuda­kuda  dilokasi tempatnya kuda­kuda. Satuannya adalah m2. cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda­kuda. 6. untuk setiap  jenis bahan cara perhitungan volume berbeda­beda.    Pasang Reng. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk. 4. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda­kuda dipasang  setelah dibuat. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda­kuda.08 x 0.balok nok. 3. Satuan volumenya adalah m3.  Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. papan yang letaknya diatas balok nok.tergantung jenis genteng yang dipakai.

    List plank List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan. Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2.  sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg). untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. 1.    Pekerjaan Sanitasi 1. .m’. 3. gibsum dll. tetapi kadang­kadang ada yang  membuat m2. Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2.     Beton Lantai 1:3:5 Yang dimaksud dengan beton lantai. 2.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci. biasanya disebut floor. grendel. Satuan volume adalah m’ IX.m3. bahan kayu. atau buah. 4. Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’. 12. tebal beton lantai  untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. seperti. tetapi  saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton. perhitungan volume tidak mengikat. asbes plat. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi  urugan pasir setebal 10 cm. yaitu rangka kayu 4/6. X. 5. Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas. perhitungan volume ada  yang menggunakan m’. pvc. sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2.    Pasang Kaca. Perhitungan menggunkan satuan unit. agar terlihat rapi. fiber dll. Untuk perhitungan volume lantai beton m3. eternit.  plywood.m2.     Pasang Keramik Dinding. atau plesteran lantai. rangka besi  (bermacam­macam).     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″ Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’. 2.    Pasang Kunci tanam.    List plafond Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan  dinding.     Pasang Plafon Plafon bermacam­macam dari jenis bahan yang digunakan.     Pasang keramik lantai utama dan wc. hak angin. beton.      Rangka Plafond Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan. tujuan pemasangan list.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”. 3. VIII. Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2.   Pekerjaan Lantai dan keramik. yaitu bahan dari kayu. 1. 2.

 dengan ukuran persegi panjang. 1. 5.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan. Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2.     Pembuatan Septick tank atau beerput. seperti pembersihan kamar mandi.      Pekerjaan Cat tembok. plafon. Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik.3. Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air  dari buangan septick tank. XIII. sedangkan  kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm.   Pekerjaan Instalasi listrik. Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia. perbedaan septick  tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama.     Pasang Closet. kusen dari debu­ debu. XI. Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir. kusen. XII. 4. lantai.  Pemebersihan Akhir. biasanya perhitungan  volume adalah unit (lansung jadi). Setelah Volume selesai dihitung maka item­item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini: RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ Halaman : 1 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) I 1 2 Pekerjaan Awal Pengukuran Bowplank 1 Ls 17 M’ Sub Jumlah I II Pekerjaan Galian & Urugan . Volume perhitungan adalah unit.    Pekerjaan Phinising. sedangkan harga sesuai dengan  ketentuan PLN. karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum. Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata. adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material  atau kotoran­kotoran aikibat dari pekerjaan. daun pintu dan jendela. kran Perhitungan volume adalah buah atau unit.

4.jendela Pembuatan Kusen pintu jendela Pembuatan daun pintu Pembuatan daun jendela Pasang kusen pintu Pasang Kusen Jendela Pasang Daun pintu Pasang Daun Jendela Pek.Pembuatan Balok Nok RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ .Pek.Rangka Atap………. Kusen & Pintu.Rangka Atap Pembuatan Kuda­kuda Pembuatan Gording M3 M3 M3 Sub Jumlah II M3 M3 Sub Jumlah III M3 M3 M3 Sub Jumlah IV M2 M2 M2 M’ M’ Sub Jumlah V M3 Bh Bh Bh Bh Bh Bh Sub Jumlah VI 3 Pembuatan Jurai Ke VII.1 2 3 III 1 2 IV 1 2 3 V 1 2 3 4 5 VI 1 2 3 4 5 6 7 VII 1 2 Galian Urugan Mengurug kembali Pekerjaan Fondasi Lantai Kerja Pasangan Fondasi Pekerjaan Beton Sloof Kolom Ring balk Pekerjaan Dinding Pasangan Bata Plesteran Acian Sponengan Tali Air Pek.

Rangka Atap Pembuatan Balok Nok Pasang Kuda­kuda Pasang Gording Pasang Balok Nok Pasang Jurai Pasang Papan suri Pasang usuk Pasang alumunium poil Pasang Reng Pasang Genteng Pasang Talang Pasang list plank Pek.Sal Air kotor PVC 4″ M M M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah IX M2 M2 Bh Bh Bh M2 M’ Sub Jumlah VIII M3 M3 M3 M3 M3 M’ M2 M2 M2 M2 M2 M’ Sub Jumlah VII .Lantai dan Keramik Beton lantai Pasang Keramik lantai Utama Pasang keramik lantai WC Pasang keramik dinding Pekerjaan Sanitasi Pas.Sal air bersih PVC3/4″ Pas.Penggantung& Pengunci Rangka Plafon Pasang Plafon Pasang Kunci Tanam Pasang Grendel Pasang Hak angin Pasang Kaca Pasang list Plafon Pek.Alamat :_____________________ Halaman : 2 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan  (Rp) Jumlah Harga  (Rp) VII 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 VIII 1 2 3 4 5 6 7 IX 1 2 3 4 X 1 2 Pek.

instalasi listrik Titik lampu Titik stop kontak Titik saklar Pekerjaan Akhir Pembersihan Akhir 1 Ls SubJumlah XIII Jumlah Is/dXIII Jasa 10 % x Jml Grand Total Titik Titik Titik Sub Jumlah XII M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah XI Untuk Mencari artikel yang sama.sumur peresapan Bh Bh Bh Unit Unit Sub Jumlah X RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) XI 1 2 3 4 XII 1 2 3 XIII 1 Pekerjaan Phinising Cat Dinding Cat Plafon Cat Kusen Cat Daun Pintu dan jendela Pek. Masukan kata pada kolom dibawah ini : .3 4 5 6 7 Pasang Closet Pasang bak air Pasang Kran air Pemb.septick tank/beerput Pemb.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful