CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA  PEMBANGUNAN RUMAH

By : Denawi Usman Pada tulisan ini saya mencoba menyajikan mengenai cara menghitung anggaran pembuatan rumah,  dan  item­item yang ada pada pembangunan rumah, adapun tujuan dari tulisan ini, untuk membantu bagi  yang   tidak   mempunyai   latar   belakang   pendidikan   sipil,   agar   dapat   menghitung   sendiri   Biaya   yang  dibutuhkan  untuk membangun rumah, sehingga sebelum memulai Pekerjaan Pembangunan  Rumah,  dapat mempersiapkan Biaya yang dibutuhkan, atau dapat sebagai Harga pembanding bila Pembangunan  Rumah Tersebut akan diborongkan. saya menyadari bahwa tulisan ini jauh dari sempurna, sehingga  saya sangat membutuhkan masukan atau kritikan yang membangun untuk kesempurnaan tulisan­tulisan  berikutnya, atau bagi pembaca ada yang kurang mengerti item­item yang saya tulis dibawah, silakan  ajukan   pertanyaan,   kritikan   atau   pertanyaan   silakan   isi   pada   kolom   komentar   bibawah.Sebelum  melanjutkan, saya menampilkan informasi seperti dibawah ini, mungkin ada diantara pembaca yang  membutuhkan : Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan  rumah  antara lain : I.    Pekerjaan Awal 1. Pengukuran  2. Bowplank  II.  Pekerjaan Galian dan Urugan 1.   Galian 2.   Urugan 3.   Mengurug kembali III. Pekerjaan Fondasi 1.   Lantai kerja 2.   Pasangan fondasi IV. Pekerjaan Beton 1.   Sloof 2.   Kolom 3.   Ring balk V.  Pekerjaan Dinding 1.   Pasangan Bata. 2.   Plesteran 3.   Acian

Pembuatan Kuda­kuda  2.4. Pasang kuda­kuda  6. Pasang Jurai  9.   Sponengan 5.Pekerjaan Penggantung dan pengunci 1. Pembuatan Jurai  4. 3. 3. Pasang Papan suri  10. Pasang list plank  VIII. Pasang Genteng  14. 4. 1.  Pekerjaan Lantai dan keramik X. 4. 6.   Tali air VI. 2. 7.   Pekerjaan Sanitasi 1.Pekerjaan Rangka Atap 1. 2. Pasang Usuk  11. Jendela 1. 7. Pekerjaan Kusen dan Pintu. Pasang alumunium poil  12. Pasang Reng  13.    Pasang saluran air bersih PVC ¾” . 6. Rangka Plafon  Pasang Plafon  Pasang Kunci tanam  Pasang Grendel  Pasang Hak Angin  Pasang kaca  Pasang List plafon  Beton Lantai (1:3:6)  Pasang Keramik lantai ukuran 30/30  Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20  Pasang Keramik dinding  IX. Pembuatan balok nok  5. Pembuatan Gording  3. 5. 2. 4. Pasang Talang  15. Pembuatan kusen pintu jendela  Pembuatan daun pintu  Pembuatan daun jendela  Pasang Kusen Pintu  Pasang Kusen Jendela  Pasang Daun Pintu  Pasang Daun Jendela  VII. 5. Pasang gording  7. Pasang Balok Nok  8. 3.

000 x 2 x 2 = Rp. 2.    Pasang bak air 5. 4.upah tukang  Rp.2. tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm.9   m   x   0.  Pekerjaan phinising 1. 3.000. Misal rumah ukuran 6 x 7 . maka biaya 50.  Pekerjaan instalasi listrik 1. 200. II.    Pasang Karan Air 6.    Pembuatan sumur peresapan XI. sehingga perhitungan sbb . Titik stop kontak  3. Pekerjaan Awal 1. untuk menentukan posisi dari  bangunan dilakukan pengukuran batas­batas.Pekerjaan Akhir 1. Pekerjaan  Galian dan urugan 1.    Pasang Closet 4. Misal lebar bawah fondasi 70 cm. maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m. Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan. dengan cara membuat pagar  menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang. Bowplank Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan. dibuat dengan jarak 1 meter dari  as bangunan dipasang keliling bangunan.      Pembersihan Akhir Cara menghitung Volume pekerjaan : I. Titik lampu  2. Pengukuran Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan.  maka   volume   galian   adalah   0. Cat Dinding  Cat Plafon  Cat Kusen  Cat Daun pintu/jendela  XII. volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum.   sedangkan   kedalaman   galian   juga  ditentukan oleh keadaan tanah baik.   sedangkan   untuk  .000.  missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang.7   m   x   panjang   fondasi   =   satuan   m3. Titik saklar  XIII. dalam dan lebarnya fondasi  ditentukan oleh type fondasi. maka lebar dari galian adalah 70 cm  ditambah   kiri   10   cm   kanan   10   cm   menjadi   70   +   20   =   90   cm.    Pasang saluran air kotor PVC 4″ 3.  Galian Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi.50.    Pembuatan Septick Tank (beerput) 7. 2.

6 bh = 168  bh. volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan  satuan m3.7 x ((0. Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi =  satuan m3. satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m. jumlah begel = (25/0.5 m3. lebar atas fondasi 0. tinggi fondasi 0. maka total besi beton untuk  begel adalah 0.  Pekerjaan Beton 1. lantai kerja dapat  berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm. III. dan  dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2).sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3. 2. atau beton dengan campuran 1:3:5  tebal 5 s/d 10 cm.7 meter.3+0. volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian. satuan m3.   Kolom Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi  kolom. dengan cara panjang  total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel.    Sloof Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas  lihat sloof rumah lantai 1 dan 2.menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3.   Pasangan Fondasi Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1.   Lantai Kerja Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi  (lihat fondasi Rumah). pertama yang dicari adalah jumlah begel. 3. kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada    analisa    pekerjaan. 2. jumlah begel dikalikan panjang satu begel =  panjang total besi beton yang dibutuhkan.7)/2) = 17. panjang total 25 meter. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok  dikalikan panjang total.  kebutuhan material  dan upah lihat analisa pekerjaan. Misal sloof 15/20. contoh  volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3. Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter. Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung.15)+1=167.  Mengurug kembali Adalah mengurug bekas galian Fondasi.  Urugan Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan. 84/12= 7  batang. IV. maka volumenya adalah 50 x 0. pasangan batu kali kosong.7 meter.yang ditampilkan adalah volume beton.3 meter lebar  bawah fondasi 0. Untuk perhitungan jumlah besi beton. begel d 8 – 15. sedangkan  panjang satu begel = ((15 ­5)x 2)+((20­5) x 2)= 50 cm.  cara menghitung volume  hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi. 2. Pekerjaan Fondasi 1. .5 x 168 = 84 meter.

    Ring balk.    Pasang Daun Pintu dan Jendela Volume pemasangan dihitung perunit. Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan. 1.  pasangan 1 bata atau ½ bata .    Daun Pintu. satuan m3. diluar pemasangan kunci tanam. untuk satuan m3  yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari  kayu.    Plesteran Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata. hak angin. 4. Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara  perhitungan isi. dalam perhitungan  volume untuk RAB biasanya di hitung perunit. .    Pasang Kusen Pintu dan Jendela Volume pemasangan bermacam­macam. yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai. bila lebar kusen kurang dari lebar  dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan.    Acian Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi.    Pembuatan Kusen Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi. VII. Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom V. pertama hitung keliling dari dinding. dan dikurang luas dari daun jendela. 3. Pekerjaan Rangka Atap.   Pekerjaan Dinding 1. 2. 2.daun pintu.    Sponengan atau tali air Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran. slot. daerah yang tidak di aci seperti  dinding keramik dll. Jendela 1. akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan  dengan cara perhitungan isi. caranya adalah luas x tebal.   Pekerjaan Kusen dan Pintu. atau m3. 3.    Pasangan Bata. atau  perunit. antara lain dg cara panjang keliling kusen. Daun pintu ada beberapa macam. Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut. 4. VI.  kalikan dengan tinggi dinding. satuan m2. untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan. perlubang.untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm.boven.    Pembuatan Kuda­Kuda Volume dihitung dengan satuan m3.3. missal daun pintu panil atau doble plywood. untuk tebal tergantung jenis pasangan bata. sedangakan bila lebar kusen  sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air.

  untuk genteng beton  biasanya menggunakan ukuran ¾ .24 m3.    Pembuatan Jurai. ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai  kebutuhan dilapangan. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk. Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾. 11. talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan  .    Pasang Reng. 9.08 x 0. talang beton. Sama dengan pembuatan gording. Yang dimaksud dengan papan suri adalah.balok nok. Satuannya adalah m2.12 = 0. 8. dan Jurai. Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7.  untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk. cukup dengan gording.    Pembuatan Balok Nok.    Pasang Papan Suri. 3. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng. Satuan volumenya adalah m’.   2. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda­kuda dipasang  setelah dibuat. bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil.    Pembuatan Gording.tergantung jenis genteng yang dipakai.(luas reng sama dengan luas dari usuk). Satuan volumenya adalah m3.   Pasang Genteng Genteng ada beberapa jenis. yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7.    Pasang talang Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan. akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik. untuk talang yang terbuat dari seng volume nya  adalah luas dengan satuan m2. talang seng. cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda­kuda.    Pasang Alumunium poil.Contoh. adalah pemasangan kuda­kuda  dilokasi tempatnya kuda­kuda. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan. 10. papan yang letaknya diatas balok nok.gording. satuan  adalah m3. Yang dimaksud pasang kuda­kuda biasanya disebut erextion kuda­kuda. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu  biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan. 7. Perhitungan  usuk yaitu luas dengan satuan m2. dapat diganti dengan  karpet atau seng plat. talang PVC.  Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda­kuda. panjang total bahan yang digunakan untuk kuda­kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan  8/12 maka volume adalah 25 x 0. yang berfungsi untuk  menahan kerpus. 5. Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi  hujan yang disertai angin. Sama dengan pembuatan gording. Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording. untuk setiap  jenis bahan cara perhitungan volume berbeda­beda.    Pasang Kuda­kuda.    Pasang Usuk. Begitu juga untuk  pemasangan jurai. perhitungan reng adalah sama dengan  menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2. 6. 4.

1. 1. Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas. gibsum dll.     Pasang Keramik Dinding. beton.      Rangka Plafond Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan.  Pekerjaan Penggantung dan Pengunci. fiber dll. yaitu bahan dari kayu. eternit. Perhitungan menggunkan satuan unit. Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2. 12.  plywood. Satuan volume adalah m’ IX. asbes plat.m’.     Pasang Saluran air bersih pvc ¾”.    Pasang Kunci tanam. pvc.    Pasang Kaca. 4. perhitungan volume ada  yang menggunakan m’. biasanya disebut floor. tujuan pemasangan list.   Pekerjaan Lantai dan keramik. 3. hak angin.    List plank List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan. tebal beton lantai  untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. 2.m3.     Pasang keramik lantai utama dan wc. VIII. untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. seperti.    Pekerjaan Sanitasi 1. 5. Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. atau plesteran lantai.m2. perhitungan volume tidak mengikat. . atau buah. yaitu rangka kayu 4/6.     Pasang Saluran Air kotor pvc 4″ Perhitungan volume adalah panjang dengan  satuan m’. grendel.     Beton Lantai 1:3:5 Yang dimaksud dengan beton lantai. 2. X. Untuk perhitungan volume lantai beton m3. 3.  sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg). 2. bahan kayu. Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2. tetapi  saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton. tetapi kadang­kadang ada yang  membuat m2. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi  urugan pasir setebal 10 cm. rangka besi  (bermacam­macam). sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2. agar terlihat rapi.    List plafond Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan  dinding. Perhitungan volume adalah panjang  dengan satuan m’.     Pasang Plafon Plafon bermacam­macam dari jenis bahan yang digunakan.

 dengan ukuran persegi panjang. Setelah Volume selesai dihitung maka item­item pekerjaan tersebut dibuatkan tabel seperti dibawah ini: RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ Halaman : 1 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) I 1 2 Pekerjaan Awal Pengukuran Bowplank 1 Ls 17 M’ Sub Jumlah I II Pekerjaan Galian & Urugan . kran Perhitungan volume adalah buah atau unit. perbedaan septick  tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama. lantai. Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata. XIII. Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2. Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia. daun pintu dan jendela. sedangkan  kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm.     Pasang Closet. 4.  Pemebersihan Akhir. 5. plafon. biasanya perhitungan  volume adalah unit (lansung jadi).3. Volume perhitungan adalah unit.      Pekerjaan Cat tembok.    Pekerjaan Phinising. adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material  atau kotoran­kotoran aikibat dari pekerjaan. 1. Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air  dari buangan septick tank. kusen. XI. Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik.     Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan.   Pekerjaan Instalasi listrik. Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir. karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum. XII. seperti pembersihan kamar mandi.     Pembuatan Septick tank atau beerput. kusen dari debu­ debu. sedangkan harga sesuai dengan  ketentuan PLN.

 Kusen & Pintu.1 2 3 III 1 2 IV 1 2 3 V 1 2 3 4 5 VI 1 2 3 4 5 6 7 VII 1 2 Galian Urugan Mengurug kembali Pekerjaan Fondasi Lantai Kerja Pasangan Fondasi Pekerjaan Beton Sloof Kolom Ring balk Pekerjaan Dinding Pasangan Bata Plesteran Acian Sponengan Tali Air Pek.Pembuatan Balok Nok RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ .Rangka Atap……….4.Rangka Atap Pembuatan Kuda­kuda Pembuatan Gording M3 M3 M3 Sub Jumlah II M3 M3 Sub Jumlah III M3 M3 M3 Sub Jumlah IV M2 M2 M2 M’ M’ Sub Jumlah V M3 Bh Bh Bh Bh Bh Bh Sub Jumlah VI 3 Pembuatan Jurai Ke VII.jendela Pembuatan Kusen pintu jendela Pembuatan daun pintu Pembuatan daun jendela Pasang kusen pintu Pasang Kusen Jendela Pasang Daun pintu Pasang Daun Jendela Pek.Pek.

Rangka Atap Pembuatan Balok Nok Pasang Kuda­kuda Pasang Gording Pasang Balok Nok Pasang Jurai Pasang Papan suri Pasang usuk Pasang alumunium poil Pasang Reng Pasang Genteng Pasang Talang Pasang list plank Pek.Penggantung& Pengunci Rangka Plafon Pasang Plafon Pasang Kunci Tanam Pasang Grendel Pasang Hak angin Pasang Kaca Pasang list Plafon Pek.Lantai dan Keramik Beton lantai Pasang Keramik lantai Utama Pasang keramik lantai WC Pasang keramik dinding Pekerjaan Sanitasi Pas.Alamat :_____________________ Halaman : 2 No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan  (Rp) Jumlah Harga  (Rp) VII 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 VIII 1 2 3 4 5 6 7 IX 1 2 3 4 X 1 2 Pek.Sal Air kotor PVC 4″ M M M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah IX M2 M2 Bh Bh Bh M2 M’ Sub Jumlah VIII M3 M3 M3 M3 M3 M’ M2 M2 M2 M2 M2 M’ Sub Jumlah VII .Sal air bersih PVC3/4″ Pas.

sumur peresapan Bh Bh Bh Unit Unit Sub Jumlah X RAB PEMBANGUNAN RUMAH Bpk :_______________________ Alamat :_____________________ No Uraian Pekerjaan Volume Satuan Harga satuan   (Rp) Jumlah Harga (Rp) XI 1 2 3 4 XII 1 2 3 XIII 1 Pekerjaan Phinising Cat Dinding Cat Plafon Cat Kusen Cat Daun Pintu dan jendela Pek. Masukan kata pada kolom dibawah ini : .instalasi listrik Titik lampu Titik stop kontak Titik saklar Pekerjaan Akhir Pembersihan Akhir 1 Ls SubJumlah XIII Jumlah Is/dXIII Jasa 10 % x Jml Grand Total Titik Titik Titik Sub Jumlah XII M2 M2 M2 M2 Sub Jumlah XI Untuk Mencari artikel yang sama.septick tank/beerput Pemb.3 4 5 6 7 Pasang Closet Pasang bak air Pasang Kran air Pemb.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful