ASPEK PEMBUATAN TIPOLOGI BANGUNAN SUMBER LITERATUR

Block Plan [1] de Chiara, Joseph and Koppelman, Lee. Planning Design Criteria
Memperlihatkan bentuk site secara keseluruhan dati atas, dengan lingkungan yang luas.
[2] W, James. Housing by Lifestyle: the component method of residential design. Second
Site Development edition
Blok-blok massa : ruang luar,ruang dalam, identifikasimain enterance.
[3] Jones, Tom. Design for Living. Good Neighbors : Affordable Family Housing
Functional Planning
Sirkulasi, alur, organisasi, zonning aktifitas, dll. [4] de Chiara, Joseph and Crosbie, J. Michael. Time-Saver Standards for Building types.
Fourth Edition
Spatial Quality
Cara dimana ruang yang disusun untuk menjelaskan pentingnya kerabat mereka dan [5] Pickard, Quentin. The Architect’s Handbook
fungsional / peran simbolis dalam organisasi bangunan.
[6] Halim, A. Ridwan. Hukum Pemukiman, Perumahan dan Rumah Susun (satuan himpunan
Building Form Tanya jawab)
Kesesuaian antara massa bangunan dan skala untuk kedua fungsi.
[7] Keputusan Presiden Republik indonesia No 16 Tahun 1985 Tentang Rumah Susun
Aesthetic Design
Peduli dengan apa yang baik, kekawatiran membuat karya yang biasa dan menjadi karya [8] Tipologi Desain Prototipe Rancang Bangun Rusunawa, Kementrian Negara Perumahan
seni. Rakyat Republik Indonesia

Structural System [9] IAC, apartment, dormitory and guess house

Pertimbangan elemen struktur , dukungan, span & ukuran anggota keluarga yang
bergabung untuk menghasilkan suatu sistem terpadu.

Use of Material
Konteks, struktur, bentuk, gambar, biaya dan bahan.

Environtmental Control System

Kemampuan untuk mengenali dan memecahkan masalah situasional sistem mekanik dan
listrik, termasuk integrasi konsep energi surya.
 TIPOLOGI BANGUNAN APARTEMEN JAKARTA
STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 2 STUDI BANDING 3
ELEMEN KALIMAT KUNCI KAIDAH CENTRAL PARK THE MANSION AT SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
PERANCANGAN PERANCANGAN
APARTMENT KEMANG APARTMENT

Berada didekat pusat Berada didekat pusat Berada di kawasan

perbelanjaan dan hiburan dan pusat kulinair perkantoran, pusat bisnis
ACTIVITIES
pendidikan, mudah di akses yang mudah di akses baik dan area hiburan dengan
dengan kenadraan pribadi dengan kendaraan umum akses kendaraan umum dan
Penghubungan satuan-
tetapi hanya kendaraan maupun pribadi kendaraan pribadi yang
satuan lingkungan
umum tertentu (taksi) yang mudah
permukiman dengan
jaringan transportasi diperbolehkan masuk
Apartemen merupakan
menurut keperluan dengan
solusi dalam pengaksesan
kawasan lain yang
BLOK PLAN Podomoro City (central Park) Jl. Kemang Raya No. 3 - 5 Jl. Kemang Raya No. 3 - 5 ke pusat kegiatan, sehingga
memberikan berbagai
Jakarta Barat Jakarta Selatan Jakarta Selatan harus berada di lokasi yang
pelayanan dan kesempatan
Permukiman di sekitarnya Pemukman di sekitarnya Pemukman di sekitarnya strategis (pusat kota)
kerja (sumber : pasal 18
merupakan pemukiman merupakan pemukiman merupakan pemukiman
ayat 3 no 4 tahun 1992
tentang Perumahan dan menengah ke atas dan ruko mewah mewah
Permukiman)
LOCATION
 STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 2 STUDI BANDING 3
ELEMEN KAIDAH
PERANCANGAN KALIMAT KUNCI PERANCANGAN CENTRAL PARK THE MANSION AT SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
APARTMENT KEMANG APARTMENT

Area bersama (public space)

dalam apartemen yang
merupakan kemilikan
Pada hirarkinya public Pool area merupakan Begitu pula dengan Podomoro Apartemen bersama sangat penting
space harus kepemilikan besama yang Sudirman Park memiliki fasilitas bersama untuk menunjang aktifitas
ACTIVITIES
dipertimbangkan untuk mengacu pada sistem Apartment, Pool Area berupa joging track yang pengguna apartemen bisa
kebutuhan keluarga [3] khusus. Walaupun bersifat hanya dapat di akses oleh dapat di gunakan oleh berupa Pool, Garden, atau
public, pool area hanya pemilik apartemen umum (selain pemilik sport area
boleh di akses oleh apartemen)

SITE pemilik apartemen)

DEVELOPMENT

aspek yang harus dipenuhi

dalam pengambangan
kawasan yang berkaitan
dengan organisasi, massa
dan bukaan yang
berpengaruh pada cahaya Orientasi dalam bangunan
area terbuka yang bersifat Antara fasiltas penunjang Antara fasiltas penunjang Merupakan kawasa super apartemen lebih
ORGANIZATION privasi, kebun, dengan tower berada di dengan tower berada di block mengutamakan masalah
pemandangan, privasi dari kawasan yang sama kawasan yang sama privasi, dan view untuk
kebisingan dan sumber api. kenyamanan
[3]
 STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 2 STUDI BANDING 3
ELEMEN KAIDAH
PERANCANGAN KALIMAT KUNCI PERANCANGAN CENTRAL PARK THE MANSION AT SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
APARTMENT KEMANG APARTMENT

Area bersama (public space)

dalam apartemen yang
merupakan kemilikan
Pada hirarkinya public Area parkir yang di Gedung parkir berada di Area parkir yang di bersama sangat penting
space harus tunjukan dengan warna podium sehingga tunjukan dengan warna untuk menunjang aktifitas
ACTIVITIES
dipertimbangkan untuk hijau terang menunjukan memudahkan hijau terang menunjukan pengguna apartemen bisa
kebutuhan keluarga [3] akses langsung dari pengaksesan ke tower akses langsung dari berupa Pool, Garden, atau
gedung parkir ke gedung parkir ke sport area
apartemen (hijau gelap) apartemen (hijau gelap)

SITE
DEVELOPMENT

aspek yang harus dipenuhi

dalam pengambangan
kawasan yang berkaitan
dengan organisasi, massa
dan bukaan yang
berpengaruh pada cahaya Orientasi dalam bangunan
area terbuka yang bersifat Antara fasiltas penunjang Antara fasiltas penunjang Merupakan kawasa super apartemen lebih
ORGANIZATION privasi, kebun, dengan tower berada di dengan tower berada di block mengutamakan masalah
pemandangan, privasi dari kawasan yang sama kawasan yang sama privasi, dan view untuk
kebisingan dan sumber api. kenyamanan
[3]
 STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 2 STUDI BANDING 3
ELEMEN KAIDAH
PERANCANGAN KALIMAT KUNCI PERANCANGAN CENTRAL PARK THE MANSION AT SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
APARTMENT KEMANG APARTMENT

Access
Koneksi antara enterance
dengan bagian servis harus Area service berada di
QUALITIES
berkaitan langsung. [4] samping atau belakang
Access
bangunan agar tidak
Privacy
Privacy Terdapat pintu servis di Terdapat pintu servis di Terdapat pintu servis di terlihat dari jalur sirkulasi
apartemen yang terencana sisi bangunan yang tidak sisi bangunan yang tidak sisi bangunan yang tidak utama sehingga tidak
dan menyediakan privasi terlihat dari sirkulasi terlihat dari sirkulasi terlihat dari sirkulasi terjadi crossing dengan
yang maksimum untuk utama sehingga tidak utama sehingga tidak utama sehingga tidak pengguna apartemen
menampung segala aktifitas terjadi crossing dengan terjadi crossing dengan terjadi crossing dengan
dan membuat pergerakan pengguna apartemen pengguna apartemen pengguna apartemen
antar ruang tercapai tanpa
ada crossing. [4]

FUNCTIONAL
PLANNING

Area parkir yang di Gedung parkir berada di Area parkir khusus

Area parkir bisa berupa tunjukan dengan warna podium sehingga pengguna apartemen
lahan terbuka ataupun hijau terang menunjukan memudahkan berada di basement
akses langsung dari pengaksesan ke tower Pemanfaatan lahan
berbentuk bangunan
gedung parkir ke dengan mengadaan
SUPPORT SERVICE dengan tingkat ke
apartemen (hijau gelap) basement atau gedung
amanan yang terjaga
parkir
dan memberikan akses
yang mudah kedalam
bangunan [6]
 STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 3
STUDI BANDING 2
ELEMEN PERANCANGAN KALIMAT KUNCI KAIDAH PERANCANGAN CENTRAL PARK SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
APARTMENT THE MANSION AT KEMANG APARTMENT

Pada apartemen juga ada

hak atas bagian bersama
(seperti fondasi, atap,
tangga, lift, pemakaian Setiap pemilik apartemen
jaringan listrik, air, dan gas), memiliki ha katas bagian
SOCIAL FORCE hak benda bersama (seperti Area bersama horizontal Area bersama horizontal Area bersama horizontal bersama dan hak benda
bangunan sarana sosial, berupa super block yang berupa pusat perniagaan, berupa pusat perniagaan, bersama sehingga tempat-
tempat ibadah, tempat menyediakan berbagai pool area, roof garden, pool area, roof garden, tempat tersebut harus
parkir), dan tanah aktifitas pemenuh lobby, selasar dan lain-lain. lobby, selasar dan lain-lain. dapat di akses dengan
bersama, yang didasarkan kebutuhan. Sedangkan yang Sedangkan yang horizontal Sedangkan yang horizontal mudah
atas luas atau nilai satuan horizontal adalah elevator, adalah elevator, tangga adalah elevator, tangga
rusun yang bersangkutan. tangga darurat,saluran air darurat,saluran air hujan, darurat,saluran air hujan,
[6] hujan, dan lain-lain dan lain-lain dan lain-lain

SPATIAL QUALITY

Memanfaatkan lahan
Green roof yang dapat di Roof Podium yang juga Hampir seluruh atap
manfaatkan sebagai public dimanfaatkan sebagai green podium dijadikan green kosong seperti atap
space space sebagai area space yang merupakan sebagai green space
Selain sebagai
bersantai area bersantai untuk Pemanfaatan atap
penghijauan green
perkantoran, hotel dan
sebagai green space
space dapat di gunakan apartemen
ACTIVITIES selain memberi
sebagai tempat
kontribusi terhadap
bersantai dan
menikmati lingkungan juga dapat
dimanfaatkan sebagai
pemandangan [2]
tempat bersantai
 STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 2 STUDI BANDING 3
ELEMEN KALIMAT KUNCI KAIDAH CENTRAL PARK THE MANSION AT SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
PERANCANGAN PERANCANGAN
APARTMENT KEMANG APARTMENT

Karena lahan yang

Bangunan High-rise terbatas maka

apartemen biasanya bangunan berkembang

berupa tower yang kearah vertikal sehingga

ACTIVITIES memiliki ketinggian jumlah lantai semakin
Apartemen (tower) Apartemen (tower) Apartemen (tower)
lantai rata-rata 20 atau banyak tan bangunan
disanggah dengan podium disanggah dengan podium disanggah dengan podium
lebih [1,4] setinggi 16 lantai dan 38 setinggi 6 lantai dan 40 setinggi 3 lantai dan 54 cenderung ramping
lantai apartemen (3 tower) lantai apartemen (2 tower) lantai apartemen (2 tower) (mempertimbangkan
KLB)

BUILDING FORMS
Konsep perletakan blok
bangunan searah
Bangunan pipih
dengan mata angin
Bangunan pipih dan bagian Bangunan pipih tersusun Bangunan berbentuk U menghindari arah barat
Timur-Barat. Sisi
sisi yang terpapar matahari berorientasi ke tenggara sehingga ruangyang berada menyesuaikan iklim
panjang bangunan
(timur – barat) merupakan sehingga mengurangi di dalam tidak terpapar tropis
menghadap Utara-
SITE CONDITION bidang massiv untuk bidang yang terpapar panas panas matahari Orientasi bangunan
Selatan dengan mengurangi panas matahari
terhadap iklim sangat
toleransi perletakan
penting agar nyaman
kemiringan blok
dan mengurangi
bangunan adalah
penggunaan energy
sebesar 30o dari as
buatan
Timur-Barat. [8]
 ELEMEN KAIDAH STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 2 STUDI BANDING 3
KALIMAT KUNCI CENTRAL PARK THE MANSION AT SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
PERANCANGAN PERANCANGAN
APARTMENT KEMANG APARTMENT
AESTHETIC Pola tata ruang dan
tataletak furniture dalam Pemilihan furniture akan
mempengaruhi qualitas
sebuah ruangan
ruang
mempengaruhi
QUALITIES kenyamanan dan keindahan Ruang Keluarga Ruang Keluarga Ruang Keluarga
Comfort
sebuah ruangan. [2]

ELEMEN KAIDAH STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 2 STUDI BANDING 3

KALIMAT KUNCI CENTRAL PARK THE MANSION AT SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
PERANCANGAN PERANCANGAN
APARTMENT KEMANG APARTMENT
STRUCTURAL apartemen dibangun
SYSTEM menggunakan struktur yang
memperhitungkan segala
keadaan cuaca dan kondisi Keadaan tapak yang
CLIMATE alam yang berpotensi berbeda-beda setiap
Pemanfaatan struktur tahan bangunan membuat
terjadi di lokasi tapak sesuai
pasal 13 PerMen Pekerjaan gempa stuktur berfariasi
Umum No.60/PRT/1992 [6]

Dari segi konstruksi,

bangunan tipe tower/point
block menjadi lebih mahal
karena tertuntut menjadi
lebih tinggi (10 lantai ke
atas) yang akhirnya Terdapat 8 lift @tower Terdapat 4lift @tower Terdapat 4 lift @tower
membutuhkan sarana
Agar tidak terjadi
SUPPORT SERVICE transportasi vertical selain
antrian panjang dalam
tangga (lift) dan kebutuhan
tiang pondasi (sub struktur) mengakses ke tower, lift
menjadi lebih dalam. [8] harus di sediakan cukup
banyak

Lift berada di dalam

Lift berada di dalam Lift berada di dalam
core
core core
 STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 2 STUDI BANDING 3
ELEMEN KAIDAH
PERANCANGAN KALIMAT KUNCI PERANCANGAN CENTRAL PARK THE MANSION AT SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
APARTMENT KEMANG APARTMENT

pemilihan material yang

Penggunaan steel frame &
berqualitas akan
USED OF mempengaruhi rasa dan
kaca akan menghemat
MATERIAL kualitas ruang yang
energy pencayahaan buatan
tetapi akan meningkatkan
menghasilkan kenyamanan
Konstruksi pored concrete + Konstruksi pored concrete + Konstruksi pored concrete + pemakaian AC
dan keindahan [9]
kaca kaca kaca

STUDI BANDING 1 STUDI BANDING 2 STUDI BANDING 3

ELEMEN KALIMAT KUNCI KAIDAH CENTRAL PARK THE MANSION AT SUDIRMAN PARK KESIMPULAN
PERANCANGAN PERANCANGAN
APARTMENT KEMANG APARTMENT
ENVIRONMENTAL Pemanfaatan energy secara
CONTROL SYSTEM alami [6]
Pemanfaatan energy secara Penggunaan energy buatan
buatan sesuai pasal 7-12 tidak dapat dihindari tetapi
POLICIES
dapat di kurangu dengan
PerMen Pekerjaan Umum
Terdapat cukup bukaan Terdapat cukup bukaan Terdapat cukup bukaan pemanfaatan energy alami
No-60 PRT/1992 [6]
untuk penghawaan alami, untuk penghawaan alami, untuk penghawaan alami,
pemanfaatan kaca dalam pemanfaatan kaca dalam pemanfaatan kaca dalam Seluruh apartemen di
Semakin luas ruangan yang
pencayaan alami, pencayaan alami, pencayaan alami, Jakarta menggunakan
terbentuk maka
penggunaan AC dan penggunaan AC dan penggunaan AC dan penghawaan buatan berupa
penggunaan Air Conditioner
lampu untuk malam hari lampu untuk malam hari lampu untuk malam hari AC split yang di hitung
akan semakin tinggi dan
mahal juga akan merusak energynya per unit
ENERGY
Menggunakan Air Menggunakan Air Menggunakan Air bangunan
lingkungan [1]
Conditionair Conditionair Conditionair