P. 1
Perbezaan Antara Sistem Perbankan Islam dengan Sistem konvensional (Pinjaman Perumahan)

Perbezaan Antara Sistem Perbankan Islam dengan Sistem konvensional (Pinjaman Perumahan)

|Views: 2,552|Likes:
Published by yangshah
Kajian mengenai perbezaan antara sistem perbankan islam dengan sistem konvensional dalam menawarkan pinjaman perumahan.
Kajian mengenai perbezaan antara sistem perbankan islam dengan sistem konvensional dalam menawarkan pinjaman perumahan.

More info:

Published by: yangshah on Feb 17, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

07/21/2013

pdf

text

original

Pendidikan Ekonomi Islam PEA 3043

1.0 PENGENALAN Seseorang yang mempunyai pendapatan tetap kebiasaannya mempunyai keinginan untuk memiliki hartanah sebagai aset. Mengikut kamus dewan edisi 3 (1998), hartanah membawa maksud tanah dan apa-apa sahaja yg terdapat di atasnya (spt bangunan, tanaman, balak, atau galian). Daripada definisi tersebut dapat disimpulkan bahawa rumah merupakan salah satu item yang terdapat di dalam hartanah. Kini, kebanyakan rumah dibangunkan oleh pemaju yang mempunyai kelayakan. Rumah yang telah siap ataupun yang masih dalam pembinaan akan dijual kepada pelanggan yang berminat. Kebiasaannya harga bagi seunit rumah adalah antara RM100,000.00 ke atas. Untuk memiliki rumah tersebut, pelanggan akan membuat pinjaman yang mencukupi dan membayarnya secara ansuran kepada pihak bank yang memberikan pinjaman. Kebanyakan bank di Malaysia ada menyediakan skim pinjaman perumahan kepada pelanggan yang berminat. Terdapat dua jenis skim pinjaman perumahan iaitu skim pinjaman yang bercorak konvensional dan skim pinjaman secara islamik. Setiap bank juga menawarkan pakej-pakej pinjaman perumahan yang tertentu untuk memenuhi keperluan dan kehendak pelanggan. Setiap pakej mempunyai perbezaan dari segi Base Landing Rate (BLR), tempoh matang, had pinjaman, bayaran pendahuluan dan sebagainya. Sebelum membuat sebarang pinjaman perumahan, seseorang itu perlu melakukan sedikit pemerhatian terhadap pakej-pakej pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh pihak bank. Pengguna perlu peka terhadap maklumat yang disediakan oleh pihak bank supaya tidak mengalami kerugian pada masa akan datang. Terlebih dahulu pengguna perlu tahu berapakah pinjaman yang mereka perlu dibuat dan berapakah bayaran yang mereka sepatutnya bayar pada masa akan datang. Jika pengguna ingin membuat pembelian terhadap rumah yang masih dalam pembinaan, mereka perlu menyelidik adakah pihak pemaju tersebut berada di dalam senarai hitam pihak bank. Perkara ini perlu

Paling penting adalah pengguna yang ingin membuat pinjaman perlu bebas daripada hutang tak berbayar. Pakej-pakej tersebut dibezakan oleh beberapa item seperti jumlah pembiayaan.Pendidikan Ekonomi Islam PEA 3043 untuk mengelakkan daripada pinjaman yang ingin dibuat tidak diterima oleh pihak bank. BLR/BFR. Shilling Rate. Pihak bank akan mendapatkan maklumat kewangan pemohon melalui sistem Central Credit Reference Information System (CCRIS) dan Credit Tip Off Services (CTOS). . Langkah ini adalah prosedur biasa untuk membuat pinjaman perumahan. Di sini terdapat beberapa pakej pinjaman yang disediakan oleh 5 bank yang dipilih. Age Limit. Interest Rate dan Total Interest/Rate. Max Tenure. Setiap pakej yang dipilih mempunyai perbezaan yang tertentu dan dapat dilihat dalam jadual di bawah.

000 RM199.000RM199.852. NL. LA) Home Link Switching 1D Jumlah Pembiayaan BLR (Effective Interest) (%) rate (Capped rate) (%) RM150.01 RM 208.11 RM 175.000 RM999. LA) 5 Years Lock In OCBC BANK (NZMC.0 PAKEJ PINJAMAN PERUMAHAN Shilling Pakej Pinjamam 5 Years Lock In (ZMC. LA) 5 Years Fixed Rate (ZMC.999.99 RM150.55 65 Tahun 30 Tahun 3.75 Tahun 1-5: 6. LA) 3 Years Lock In Package (C.50 Tahun 6-30: 1.50 5. NL. C.000 RM200.UC.420. NZMC.188.92 .999 1.Pendidikan Ekonomi Islam PEA 3043 2.55 65 Tahun 65 Tahun 30 Tahun 30 Tahun 4.000 RM150.55 65 Tahun 30 Tahun 4.17 5.149.00 Tahun 1: 2.47 1. LA) 3 Years Fixed Rate (ZMC.55 65 Tahun 30 Tahun 3.000 RM999.155.999.999 RM150.000 – RM249.69 RM 223.55 RM169.50 Tahun 6-30: 2. NL.00 5.75 Tahun 4-5: 1.999.55 5.55 65 Tahun 30 Tahun 4.53 Age limit Max tenure Interest rate (%) Total Interest/Profit 2.999 RM200.80 Tahun 1-3: 5.3 Tahun 2-30: 1.99 RM200.85 5.75 RM180.518. NL.04 3.05 RM196. NL.11 5.999.

916. RM150. CIMB BANK FMC.000 – RM249.55 65 Tahun 30 Tahun 3. FMC.00 RM100.60 RM 192.55 65 Tahun 65 Tahun 65 Tahun 65 Tahun 65 Tahun 65 Tahun 65 Tahun 65 Tahun 30 Tahun 30 Tahun 30 Tahun 30 Tahun 30 Tahun 30 Tahun 30 Tahun 30 Tahun 3.75 Tahun 3-4: 1.2: 1.85 Tahun 5-30: 1.88 RM 177.55 5.45 Tahun 1: 1.9 5.70 3.999 RM75.000 – RM249.396.69 5. FMC.Pendidikan Ekonomi Islam PEA 3043 Home Link Switching 2D Home Link Switching 3D AmBank (M) Bhd Home Link Switching 4D Home Link Switching 1E Home Link Switching 3E Home Link Switching 4E HomeFlexi (C.8 Tahun 2 -30: 1.22 RM 177.000 – RM 149.02 5. LA) HomeLoan (UC.911.916.00 – RM 300.70 3.90 3.55 65 Tahun 30 Tahun 3.15 3.75 Tahun 1.37 RM 182.522.00 RM15.4 1.85 1.65 Tahun 3 – 4: 1.02 .99 RM 188.55 5.948.99 4.000 – RM 149.55 5.000 – Tahun 1.85 1.728.75 Tahun 5 – 30: 1. LA) HomeFlexi (C.999 RM150.37 RM 171. LA) HomeLoan (UC.000 – RM 149.55 5. LA) HomeLoan (UC.55 5.58 RM 198.57 RM 202.999 RM150.83 5.999 RM150.80 3.79 RM 180.2 Tahun 2-30: 1.000 – RM249.916.75 1.7 Tahun 2-30: 1.7 Tahun 1: 1.999 RM75.55 5.999 RM75.55 65 Tahun 30 Tahun 3.00 – RM 300.85 RM 185.09 4.462. NFMC.00 RM150.3 Tahun 2 – 30: 1.8 Tahun 1: 2.55 Tahun 1: 1.55 5.65 1.75 RM 171.00 RM 100.00 – RM 300.2: 1.912.396.000 – RM300.

500 2.9 Tahun 1: 2.000 – 0.65 5.43 1.55 70 Tahun 40 Tahun 3.Pendidikan Ekonomi Islam PEA 3043 NFMC.8 5.55 RM 174.999.91 5.47 1.05 RM 254.53 RM 213.38 Tahun 2: 3.55 65 Tahun 65 Tahun 30 Tahun 30 Tahun 3.000 – RM 199.8 5.00 RM 150.999.00 RM 200.38 RM 242.50 Tahun 1: 2.651.55 70 Tahun 40 Tahun 3.000 – RM 199.0 5.55 70 Tahun 40 Tahun 3.31 RM 235.000 RM 999.55 65 Tahun 30 Tahun 4.04 5.188.999 RM 200.000 RM 199.8 Tahun1 – 5: 6.999 RM 150.85 RM 185.75 RM 180. PUBLIC BANK Multi-Tier Multi Tier Interest Package Fixed Interest Rate Packages for 5 Years Home Save Package Special Housing Loan Conventional Loan Mortgage Plus HL Mortgage Plus RM300.55 70 Tahun 40 Tahun 4.000 – RM 237.149.55 5.47 .26 5.676. LA) Single Tier Rate Package Free Legal Documentation (FLD) Packages.55 65 Tahun 30 Tahun 5.999 RM 150.65 3.461.000 RM 199.55 70 Tahun 40 Tahun 4.17 RM 100.000 – RM 999.90 1.643.999 RM 150.000 RM 100.38 Tahun 3-30: 0.764.38 5.188.55 RM 169.346.30 Tahun 1: 0 Tahun 2: 1.35 Tahun 6 -30: 1.999.07 RM 169.999 RM 100.

Pendidikan Ekonomi Islam PEA 3043 HONG LEONG BANK HL HL Flexi Property Financing-i RM 300.000 RM 100.55 65 Tahun 30 Tahun 3.85 5.000 Tahun 2: 3.38 Tahun 3-30: 0.396.37 .000 – RM 200.70 RM 177.90 1.

pakej-pakej pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh bank-bank yang tersenarai di atas amat menarik dan setiap satunya mempunyai kelebihan tersendiri. . Apabila kadar bunga rendah. Pakej Multi Tier Interest Package yang disediakan oleh Public Bank ditandakan dengan warna merah jambu pula menawarkan had umur peminjam yang tinggi dan tempoh matang yang lebih lama.Pendidikan Ekonomi Islam PEA 3043 3.5% dan merupakan BLR yang paling rendah berbanding pakej-pakej lain dalam senarai di atas. bayaran balik ke atas seluruh pinjaman juga rendah. ia sedikit merugikan pengguna kerana perlu membayar lebih namun ansuran bulanan yang terpaksa ditanggung oleh peminjam lebih rendah. Potongan gaji untuk bayaran pinjaman adalah rendah dan peminjam masih boleh membelanjakan pendapatan mereka untuk tujuan lain. Peminjam tidak akan dibebani dengan hutang yang tinggi. Pakej Single Tier Rate Package juga disediakan oleh Public Bank yang ditandakan dengan kotak kuning mempunyai kelebihan dari segi kadar bunga yang paling rendah. Public Bank sememangnya menyediakan had umur peminjam yang tinggi iaitu sehingga 75 tahun dan tempoh matang yang lama iaitu sehingga 40 tahun. Sememangnya jika dilihat dari segi kadar faedah. BLR yang rendah menggambarkan kadar bayaran balik pinjaman adalah rendah. Pakej Special Housing Loan yang disediakan oleh Hong Leong Bank ditandakan dengan warna biru kerana mempunyai keistimewaan BLR yang rendah. Hong Leong Bank melalui pakej Special Housing Loan sememangnya menawarkan pakej pinjaman yang menarik dan mampu menarik peminjam untuk berurusan di bank ini. BLR dalam pakej ini adalah 0. Setiap pakej yang di tanda dalam jadual di atas mempunyai kelebihan berbanding pakejpakej lain.0 PERBINCANGAN Pada keseluruhannya. Peminjam akan dikenakan potongan gaji bulanan dengan kadar faedah yang rendah.

0 KESIMPULAN . 4.Pendidikan Ekonomi Islam PEA 3043 Secara keseluruhannya Public Bank menyediakan pakej-pakej yang menarik kepada pengguna. Setiap pakej yang ditawarkan oleh bank ini mempunyai kelebihan berbanding bank lain yang terdapat di dalam senarai.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->