P. 1
[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 11, Bikin Student Apartement

[AyoCariRumah.Com] Tabloid ProBiz Edisi 11, Bikin Student Apartement

|Views: 219|Likes:
Tabloid ProBiz adalah Panduan Cerdas Cari Rumah berbentuk FREE Megazine; mengupas tentang Bisnis, Properti, Edukasi, dan Gaya Hidup. Solusi Kebutuhan PROMOSI Anda Berbentuk ADVERTORIAL yang Menyertai IKLAN dengan SEGMENTASI Menengah Atas, Beredar di 15.000 Titik SENTRAL Bisnis Perdagangan dan Perkantoran Area Surabaya yang Terbaca lebih dari 30.000 Pembaca EFEKTIF secara GRATIS
Tabloid ProBiz adalah Panduan Cerdas Cari Rumah berbentuk FREE Megazine; mengupas tentang Bisnis, Properti, Edukasi, dan Gaya Hidup. Solusi Kebutuhan PROMOSI Anda Berbentuk ADVERTORIAL yang Menyertai IKLAN dengan SEGMENTASI Menengah Atas, Beredar di 15.000 Titik SENTRAL Bisnis Perdagangan dan Perkantoran Area Surabaya yang Terbaca lebih dari 30.000 Pembaca EFEKTIF secara GRATIS

More info:

Published by: Bursa Jual Beli Rumah on Feb 22, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF or read online from Scribd
See more
See less

12/18/2013

IDR 9.900 110.900 111.

900

SWI:wr,Q&JiIIn CII&Jar [JJ;I"~'_

EDISI 111 TAHUN 2 12010

Makin Cantik ~~Jenlmm Wallpaper

INIAHLINYA

MOUTIGUAl~I)

.

PEt;APIS AN~t SOCOR

~

MULTIGUAl~I)

(Pe/apis Anti Bocor) ..-.

Adalah sU!lbtkomponen berbentuk cair yang berfungsi sebagai selaput kedap air setelah mengering

KEUNGGULAN

MULTIGUAI~I)

I

- Tahan terh~dap suhu permukaan sampai dengan 1600C (tidak meleleh/lengket)

- Dirancang khusus untuk daerah tropis

Aman digunakan di segala tempat - Tidak merubah bentuk bangunan

- Tahan terhadap tekanan air

- Mudah pemakaiannya

- Tidak berbau

PT. $INDOT£CH UTAMA

multiguard@sindotechutama.com PUSAT:

SU~AYA : JI Jemursari VI / 23, Telp. 031-8471234 Fax. ~-8473300

CABANG:

BANDUNG BALI

JAKARTA SELATAN JAKARTA TIMUR

Telp.iFax.022.7533193 Telp./Fax.0361·481236

Tetp. 021·7271230, Fax. 021·78889077

Telp, 021-82412345, 70322554, Fax, 021·82426485

Telp.lFax.0281·623837 : Telp. 0541-7031078 Fax. 0541-274580 Telp.lFax.024-6714482 Telp.lFax.0274-413616 Telp. 0411·316936, 312671, Fax. 0411-311277

CABANG:

PURWOKERTO SAMARINDA SEMARANG YOGYA UJUNG PAN DANG

L

Citra Parnerindo Abadi ( CPA) : JI. Bendul Merisi Selatan IV/18 Surabaya, Telp. (031) 841 7788,8477788, Fax. ( 031 ) 847 7788

dari redaksi _

SUSUNAN REDAKSI:

Pimpinan Perusahaan :

Eindri Said Marcos

Pimpinan Redaksi :

Fransiscus Rudianto

Redaktur Ahli :

Kukuh Prasetijanto

Staf Redaksi :

Andy Rusli, P. Wismaningtyas, M. Noer Lubiz

Disain Grafis & Tata Letak :

Budi Panembahan

Pemasaran:

M. Noer Lubiz, Teguh

Sekretaris Redaksi :

Siti Latifah

Alamat Redaksi Ruko Central Park

JI, Raya Mulyosari AA-07, Surabaya Telp: 031.5965100

Fax: 031.5931322

Penerbit:

PT. Mitra Media Mandiri

Email Redaksi : redaksiprobiz@yahoo.com redaksiprobiz@gmail.com

Salam Redaksi

Pr~iZ

L

Apartemen adalah gaya hid up. Sebuah era yang lebih modem, tertata, dan bahkan lebih menyenangkan. Akhir-akhir ini, nampaknya hal inilah yang makin ditawarkan oleh pengembang kepada khalayak masyarakat di surabaya dalam kurun waktu tiga bulan terakhir ini. Dan ternyata, mahasiswa adalah target pasar mereka.

Pembaca, melihat geliat perkembangan dunia properti yang makin dinamis di kola kita akhirakhir ini, rasanya bisa diharapkan sebagai sesuatu hal yang menjanjikan. Betapa, kehidupan mahasiswa yang dulunya khas dengan kegialan di tempat kos dan segala macamnya, tiba-tiba mendapat perhatian penuh dan pengembang untuk dijadikan pasar. Dan melihat geliat kehidupan mahasiswa di Surabaya, nampaknya tak ber1ebihan pula bila para pengembang itu mernbidik mereka. Itulah makanya, di terbitan Probiz edisi ini, student apartemen menjadi sorotan utama karnl untuk dikupas.

Mungkin bukanlah upaya kami untuk mengetengahkan mana yang paling bagus, dan mana yang berpeluang atau tidale. Sebagai insan pemerhati perkembangan properti, kami juga ikut bangga bahwa perkembangan student apartemen di Surabaya begitu pesat. Itulah makanya, kami mencoba mernaparkan beberapa diantara apartemen-aparternen itu, apa adanya

Di halaman lain, kami melihat bahwa kola Gresik beakangan jarang sekali terdengar kabamya.

Terutama perkembangan propertinya, Melihat potensi gresik yang juga termasuk sebagai salah satu kota penyangga Surabaya, maka pantaslah bila untuk edisi kali ini Probiz pun menyernpatkan din untuk berkunjung kesana dan melaporkannya,

Bahkan ada fakla yang menyenangkan, bahwa di Gresik, saat ini ada banyak sekali perubahan.

Mulai dari inirastruktumya, sampai karakter pembelinya. Makanya, semoga liputan karni ke kota pudak tersebut bisa membantu Anda untuk mengenali properti yang ada di Gresile. Barangkali sa ja ke depan, Anda juga bisa berencan untuk memiliki properti di sa na.

Oi bagian lain, seperti biasa kami persembahkan beberapa rubrikasi rutin kami, yang mana harapan kami bisa memperkaya wawa sa n Anda tentang hunian impian Anda. Akhir kata, tak ada gading yang tak retak. Pekerjaan sempuma hanya milik Allah.Kami hanya mencoba menyajikan yang terbaik bagi Anda. Semoga, upaya kami ini bisa benmanfaat bagi Anda. Salam

I: ~oa" Kidz'

Wanna Sell Your Product? Let Them Know

What your Bussiness

,

BBQNIGHT

Evory FRIDAY NIGHT

ALL you CAN EAT

Rp.75.oo0

nett/pax

'Y#"15f411

CIPlfI"R..A. GOLF, CLUB 8. HOTEL SURABA:r'A Jj,Citr",land UI<'lmi.C-n:ldLandSl,lr.:h~)"3

Contact Us Tabloid Probiz 031.7107.6549 031.4005.9314

Promo Section 8x8CM Only IDR 250.000

P~iZ

Hal yang besar, dimulai dan keberanian untuk tampil beda. 'Lebih baik sedikit berbeda daripada sediklt leblh balk'. ltu ucapan Hermawan Kertajaya dalam menglnspirasL Tentang bagaimana sebuah upaya besar membuat sesuatu yang berbeda, benar-benor memberikan dampak keberhasilan yang sangat besar.

Rame-Rame Bikin Student Apartment

iapa yang tidak tahu apartemen. Belakangan ini, hunian yang kerap disebut sebagai high rise building itu mulai banyak dilirik. Terutama kalau di-

hubungkan dengan suatu hal yang namanya gaya hidup. Tapi yang satu ini mernang mengusung sebuah pengertian akan perbedaan. Sebab yang satu ini belbeda. Gay. hidup di apartemen, sudah banyak diintroduksi oleh para pengembang besar dewasa ini. Tapi untuk mahasiswa?

'$emuanya ini adalah gaya hidup. Kalau jaman dulu anak sekolah (kuliah), umumnya tinggal di landed house, maka sekarang ini kami mulai mempericenalkan gaya hidup yang lebih modern. Yaitu dengan Student Apartment: paper Fajar Wijaya, Manajemen Metropolis Apartment, student apartment pertama di Surabaya.

Ya, Student Apartment Ini adalah salah satu ide yang briliant yang mengangkat gaya hidup baru bagi mahasiswa, yang hidup lebih nyaman, modem dan berkelas. Idenya, lanjut Fajar, sangat simple. Dimana, hanya meyakinkan para mahasiswa untuk merubah gaya hidupnya. Yang biasanya tinggal di rumah-rumah kos yang landed house ke hunian apartemen yang lebih tinggi, dengan tatanan yang

lebih modem dan menyenangkan. untuk penjualannya pun benar-benar dihubungkan

Karena saat itu Fajar mernpunyai lahan dengan mahasiswa.

yang luas dekat kawasan Kampus Ubaya, maka dibangunlah apartemen pertama di Surabaya. Satu hal yang jaeli perhatian khusus. yaitu ada banyak sekali rumah tinggal yang dijadikan tern pat kos disekitar Iokasi tersebut, dan itu sudah berjalan bertahun-tahun lamanya. Dari situ, Fajar melihatnya sebagai pasar yang cukup besar.

'Kita mencoba ambil pasar itu dengan menciptakan suatu apartemen khusus mahasiswa: tambah Fajar lagi.

Sebagai apartemen pertama, plus harga yang tidak terlalu mahal -saat itu dijual dengan harga mulai 130 jutaan-, fakta pasar yang sangat jelas, akhimya penawaran apartemen itu langsung direspon positif oleh pasar. Sehingga tak butuh walttu lama untuk memasartcannya.

Metropolis merupakan aparternen yang dibangun dengan differensiasi yang jelas, Kalau aparternen-apartemen yang lain biasanya dibangun untuk hunian, sedangkan yang satu ini dibangun untuk membidik pasar mahasiswa. Jadi unit-unitnya, ukuran, disain maupun kesemuanya, benarbenar disiapkan untuk mahasiswa. Sampai network

Bukan Yang Pertama

Meskipun begitu, menurut Fajar, Student Apartment ini bukanlah ide yang pertama Sebab, di Jakarta sudah banyak aparternen yang membidik mahasiswa. Hanya saja, selama ini 10g line' mereka tidak secara terang-terangan membidik segmen mahasiswa.

·Oi Jakarta. ada beberapa apartemen yang membidik mahasiwa. Diantaranya, Mediteranian Garden, dan Binus. Faktanya. apartemen tersebut benar-benar dirninati, dan kegiatan di lokasi itu tidak pemah berhenti hingga jam 9 malam saja, tapi seringlcali hingga farut malam" tulc.as Iman Sutedjo, principal Ray White Darrno, pemasar Petra Square.

Ini juga menjadi sebuah bultti, betapa studentopartmentmenjadi sebuah investasi yang diminati. Satu hal yang pasti, kedekatan dengan kampus mernang menjadi sebuah kondisi yang memungkinkan. lalu apakah tawaran itu cocok dengan kepentingan mahasiswa atau tidak. Bila iya, maka bisa dipastikan menarik minat para mahasiswa untuk mernbelinya. tim

Lebih MUTah DaTi Landed House

K alau dih~ng-hitung, pertimbangan di tengah kota juga mempengaruhi keputusan orang untuk membeli unit aparternen. Dan lagi, secara harga. memang jauh lebih murah. Bisa dibayangkan, kalau kita itu harus bikin rumah seperti di kawasan UWM (Univers~s Widya Mandala).

Bisakah Anda mendapatkan 'ruangan' seukuran dua kamar senilai Rp 130 juta di sekiter JI. Dr. Sutomo, JI. Mojopahit dan selliamya?

Jadi sebetulnya, high rise building ttu boleh dikatakan sebagai salah satu salusi. Jadi Icalau ingin praperti yang lebih murah ya harus ditumpuk ke atas. Jadi tempat-tem-

pat yang slrategis, terutama di perkotaan, kalau dibikin landed. jatuhnya mahal sekali. Apalagi, kalau landed housenya itu dibildn jadi kos-kosan, jelas makin mahal sekali / nggak sopadan. Jelas pili han yang terbait, dibilcin apartemen.

Bisnis yang terbail<, adalah melihat pasamya terlebih dahulu.

Setelah ketahuan pasarnya, berikutnya kita dptakan properti yang sesuai dengan pasar itu, lalu kita kernas brandingnya, produknya, harganya, hingga sesuai dengan pasamya, itu hasilnya pasti bagus.

tim

EDISI 11 I TAHUN 2 I 2010 5

L

P~iZ

Student apartment, belakangan memang menjadi kebutuhan. Tak bisa dipungkiri, perkembangan Surabaya yang makin pesat membuat kebutuhan akan hal ini makin besar.

Kalau jarak rumah ke kampus terasa jauh, maka tinggal di tempat kos jadi altematifnya.

Sebaliknya, makin mendekat ke sekolah, maka kecenderungan waktu belajar semakin banyak.

Ini yang menjadi gaya hidup makin berubah, dan student apartement -lah jadi pilihannya.

Pasarnya, Siapa Saja?

S

ewa apartemen paling murah 1,5 juta per kamar. Ditarnbah biaya-biaya lain, seperti listrik, air, service charge bisa sampai 500 ribuan. Maka total pengeluaran sekitar dua jutaan per bulan. Kemungkinan paling murah, apartemen itu ditanggung oleh dua orang. Paling tidak, masing-masing bisa satu jutaan.

Memang dalam perhitungan pengeluaran. jelas beda. Jika dibandingkan dengan kos-kosan biayanya jauh lebih murah. Tapi li{estyle-nya sangat berbeda. Lebih mewah, prestisius. dan nyaman. ltulah yang bisa dijadikan bahan pertimbangan. Makanya, kampus-kampus yang menjadi bidikan adalah Ubaya, Petra dan Universijas Oputra.

Sebenarnya, untuk kalangan yang sedikit rendah juga ada. Rusunawa (Rumah Susun Sederhana Sewa), misalnya. Disitu ditujukan untuk mereka-mereka yang budget pengeluarannya tidak besar. Di Surabaya ada beberapa Iokasi yang menyediakan tempat seperti itu. Diantaranya yang di dekat kampus Unair, ITS dan UPN. Rusun ini disediakan khusus oleh pemerintah yang disetting sebagai apartemen sewa.

Bedanya, untuk apartemen-apartemen yang benar-benar disetting sebagai student apartment lnl adalah apartemen strata title. Jadi bisa dimiliki. Tim

6 EDISI 11 I TAHUN 2 I 2010

Kenapa Student

Apartment?

ukti bahwa student

apartemen makin

diminati, adalah

makin banyak apar-

temen yang dibangun dengan bidikan mahaslswa. Diantaranya, UC Apartment, High Point, Petra Square dan lain-lain.

Ada beberapa alasan kenapa rumah kos tumbuh subur, Kenapa pula Student Apartement menjadi pili han. Kebutuhan akan apartemen ini sudah ada sejak dulu. Ufe style di masyarakat sudah tumbuh, Kemudian segalanya ditawarkan dengan segala kemudahan, dimana segala fasilijas untuk gaya hidup tersedia disitu.

Disadari atau tidak,

banyaknya rumah kos di dekat kampus, kalau ditangani secara serius, bisa jadi pasar yang menjanjikan. Pasar yang baik adalah pasar yang tumbuh secara sederhana. Rumah kos, dulunya memang hanya berfungsi sebegai tempat untuk beristirahat atau tidur saja. Tapi karena pengusaha melihat hal ini sebagai peluang, maka mulailah kamar kos itu difasilssi.

Mulai dan kamar yang diberi AC. terus ada yang menawarkan fasilitas olahraga dan sebagainya. Tujuannya, supaya mereka lebih krasan, nyaman dan memiliki privasi lebih tinggi. Dengan melihat kondisi saat ini, pengusaha melihat peluang tersebut, Yang beda. kali ini dita-

warkan dalam bentuk bangunan yang lebih tinggi, fasilijas yang lebih mewah, serta keamanan dan kenyamanan lebih terjamin.

"Dibanding tempat koso Kos adalah biaya yang habis terbuang. Tapi kalau pengeluaran ltu dibelikan apartemen. at least selama anak masih kuliah, unit itu masih bisa ditempati, Memang, tetap keluar biaya untuk membayar angsuran. Tapi harus dipertimbangkan juga bahwa hal ltu bisa berfungsi sebagai tabungan: jelas Suryadinata, Principal Ray White HR Muhammad, praktisi pernasaran Properti asal Surabaya.

Trend Setter

Kenapa tinggal di Student Apartment bisa dikatakan berpeluang? Ada banyak alasan yang mendukung hal ini. Ketika sesuatu hal baru itu diperkenalkan, maka akan ada pasar yang akan terbentuk. Istilahnya trend setter. Anak-anak yang dulu kos di tempat biasa setelah melihat kehidupan di apartemen, akan membawa satu kecenderungan baru. Mereka cenderung ingin tinggal di apartemen.

Surya mencontoh-

kan, tentang keberhasilah Aqua meraih pasar untuk air minum kemasan. oulu slapa yang mau membeli Aqua. Pasamya waktu itu pun juga tidak jelas. Tapi karena sang pendiri (Tirto Utomo) waktu itu melihat bahwa hal itu adalah

BUD! HENDRAWAN Konsultun_rctte

satu peluang, maka diciptakanlah trend baru. l.alu, orang pun melihatnya.

Kebemasilan itu, sebenarnya juga tak hadir begitu saja. Sebab, banyak faktor pendukungnya. Salah satunya, karena waktu itu kondisi air PDAM yang tidak begitu bersih, maka kepen:ayaan orang akan procluk ini makin tinggi.

Jadi, kalaupun pasaryang semula ada memang tidak sebesar ito. tapi dengan dukungan upaya marleeting untuk menginfilJrosikan trend ini kepada khalayak, bisa jadi hidup di apartemen juga akan menjadi sebuah kebutuhan. tim

Beda Surabaya dan Jakarta

l:'\ ertumbuhan aparte,..... men di Jakarta, berbeda

dengan yang terjadi di Surabaya. Kalau di Jakarta, banyak pembangunan apartemennya yang lokasinya ke pusat kota. Di daerah Gatot subroto, Sudinnan, atau kawasan Semanggi, misalnya. Atau di pusat-pusat bisnis seperti di Mangga Dua, Kelapa Gading. Sedangkan di Surabaya,

pertumbuhan apartemen tidak seperti itu. tokasi Apartemennya menyebar dan tidak di kawasan tertentu. Hal ini didasari karena kondisi CBO {central bussiness distric) di Surabaya banyak tersebar.

Karenanya, student

apartment Jakarta merupakan pasaryang nomer dua atau ketiqa, Yang dibidik di Jakarta sebagian besar para pekeJja, ekspatriat,

atau second home bagi rnereka yang tinggal di luar Jakarta.

"Saya lihat baru Surabaya yang concern pada apartemen khusus mahasiswa. Lihat saja Metropolis. UC Apartemen. dan Petra Square. Beda bentuk dan atmosfer antara apartemen mahasiswa dengan umum." jelas Budi Hendrawan, konsultan Strata Title pada Probiz. tim

P~iZ

§ ecara lokasi, apartemen yang satu ini memang tidak ada duanya. letaknya yang bersebetahan lang sung dengan Gedung P, Universitas Kristen Petra, membuat apartemen yang satu ini benar-benar menjadi peluang

investasi yang paling berprospek untuk saat ini. Tak hanya untuk mahasiswanya saja, peluang itu pun juga terbuka bagi kalangan investomya. Makanya. tak heran bila tak kurang dalam waktu tiga bulan saja, 70% unitnya, laku teljual.

• I n i

tidak berlebihan. Sebab, selain lokasi nya yang benar-benar superior. Apartemen yang satu ini memberikan

banyak hal

bagi peng-

huninya: jelas Iman Sutedjo. principal Ray White Darmo, pemasar Petra Square pada Probiz.

!MAN stmDJO I n - Prindpol Ray White Darmo vestasi yang

ditanamkan untuk apartemen ini senilai 100 miliar. Nantinya akan dibangun dengan unit total 320, termasuk 100 unit komersial. Harga jual 270 juta - 400 jutaan. Setain itu ada lagi 4 unit pernbouse (ada dua tipe) dan satu tipe comer / dua bedroom. Yang utama 90% tipe studio. Sampai saat ini sudah terjual hingga 70% (sejak launching Desember 2009 lalu).

"Kalau melihal demmand yang ada, mungkin 2 - 3 bulan lagi, total keseluruhan unit akan habis: jelas Setya Budhijanto. direktur PT. Petra Town Square.

ETIKA MORAL

Meslei aparternen khas dengan hal yang berkaitan dengan kebebasan, tapi ada satu hal yang sangal beda dengan yang ditawarkan di Petra Square. Disitu, disediakan tiga lantai khusus untuk cewek. Dimana, pada unit ini, nantinya segala sesuatu akan dimanajemeni secara khusus dengan dasarmoral.

"Ada hal yang sangat berbeda. Terutama di operasionalnya. Jadi bukan namanya saja student aparternen, tapi manajemennya yang kami tata seperti itu. Masalah etika moral akan jadi hal yang sangal penting bagi manajernen. Memang. seperti halnya konsep apartemen yang lain. maka kebebasan disini kami junjung linggi. Tapi kebebasan yang kami tala disini adalah kebebasan yang letap menjaga etika moral: urai Setya lagi.

Manajemen. lanjut Setya. tidak akan meng

Keuntungan Jadi Pembeli Pertama

M au tahu tips untung beli apartemen? Ada kebiasaan dan pengembang apartemen dalam menjual unit-unit apartemennya. Yaitu harga spesial untuk pembeli perdana (pertama). Biasanya bangungan yang akan dilaunching itu, otomatis pembeli pertamanya akan dapat harga yang perdana. Karena, pembeli pertama haruslah dapatkan keuntungan.

Hal itu jelas. Karena, tidak bisa dipungkiri bahwa pengembang tidak boleh mengambil untung banyak pada pembeli yang pertama ini. Hal ini bukanlah hal yang mengada-ada. Tapi sudah ada hukum alamnya. Di dunia marl:.eting, hal ini disebut sebagai

success get success. Dimana, secara psikologis. kalau yang ditawarl:.an itu diserap cukup besar oleh pasar, maka otomatis kepercayaan diri pengernbang makin tinggi. Kepercayaan dirinya juga makin besar pula. Hal itu bisa tinggi kalau harga yang dilepas sesuai dengan yang dijadwal. Misal, seleian unit dihargai seleian. Berikutnya lagi, unit lain dihargai sekian. Dan seterusnya.

"Dan situ saja, orang akan mengerti bahwa secara perhitungan. investasinya pasti untung.' jelas pria yang juga sering menyempatkan waktunya untuk memberi motivasi pada banyak orang itu.

Hal keuntunqan itu, sebaikoya juga diperhitungkan. Sebab,

kalaupun ingin keuntungan, jelas harus bijak. Jangan pernah berpikir seperti spekulan. Beli sebagai pembeli pertama. selelah enam bulan kemudian harga diharapkan naik. Kalau dalam kondisi seperti itu, jelas tidak bisa. Harus dilihat dulu beberapa kondisi yang menunjang. Apakah bangunanya sudah jadi, apakah lingkungannya sudah menunjang. Dan sebagainya.

"lnvestasi bisa dibilang rneledak, bila saatnya dimaui. Kondisi ini bisa dilihat, bila lokasi itu sudeh banyak yang linggal, dan harga sewanya naik terus, Nah, itulah saat yang tepat untuk menjualnya'- tambah pria ramah yang juga pemah sukses memasarkan apartemen Metropolis ltu lim

adjust apapun. Tap; etika moral itu tetap

jadi penila-

ian peoting

buat manajemen. Sebab. selain nama

baik yang

harus tetap

dijaga. Juga ada komitmen

rukup kuat

untuk bisa

menyajikan atmosfir sebagaimana kawasankampus yang letap berefika

Un t u k menjamin hal itu, akan ada kartu akses, yang mana nggak semua orang bisa masuk ke areal itu. Mirip asrama putri yang aksesnya akan dijaga selama 24 jam. Disitu akan ada personal assistance yang akan menjaga selama 24 jam.

"Nanti disitu ada sistern yang terhubung langsung dengan komputer. Akan terlihat siapasiapa yang keluar masuk disitu di setiap harinya" pungkas Setya, meyakinkan.1im

SURYADINATA Plincipal Ray Whit< HR Muhammad

EDISI 11 I TAHUN 2 I 2010 7

Soat yang lain wlang berupaya mendekat atau membangun apartemen yang talc joub dati lokasi kampus.

Pengembang yang sDfu ini

justru mendirikan sekolah sekaligus apartemennytL Sebagai entrepreneur sejoti. memang tidaklah berlebihan bilamana

Ir. Ciputra ingin menularkan jiwa entrepreneurship ini kepada yang lain. Don lewat Universitas Ciputra inilah song

begawan kembali berupaya mencetak jiwa-jiwa betpOtens~ sekaligus menyiapkan apartemen, buat mtkngkapi kehidu-

panmereka.

erada di lokasi yang strategis, UC tertetak hanya 20 menit dan pusat kota 40 menit dan Bandara Juanda. UC juga berada di dalam suatu kompleks yang modem, aman dan bersih di tengah lingkungan yang hijau. Sebagai bagian dari masterplan kawasan CitraRaya seluas 2.000 Ha, UC berada di tengah lokasi superblodc CitraRaya City Center seluas 3S Ha yang terdiri atas 5 tower UC Apartment Ciputra Mall & Hotel, gedung perkantoran The Office Park. The Citywalk. Theme Park dan Ciputra Waterpark.

Dikatakan cukup berpeluang. karena baik pengembangan apartemennya maupun universitasnya. secara hubungan maslh bersinergl Dimana, banyak hal yang menyangkut kegiatan aparternennya, juga bisa melibatkan mahasiswa yang ada.

Perkembangan kampus yang

satu ini pun QJkup pesat. Dan memang sudah barang tentu. Karena sejak awal kampus ini mernang disetting untuk mencetak para pengusaha tangguh masa depan, maka segala sesuatunya disiapkan dengan matang. Kalau dulu saat pertama kali dibuka mahasiswanya kebanyakan dari Surabaya (Jawa TImur), sekarang ini mahasiswanya makin banyak yang dari luar pulau. Dan sampai sekarang, tercatat 70% adalah mahasiswa dari Surabaya, sisanya dan luar kota dan luar putau,

Yang membedakan lagi, bagi pembeli apartemen, kalau saat itu aparternennya belum jaeli, maka untuk mereka oleh manajernen akan disediakan unit tinggal. Mereka bisa menernpati unit landed house yang akan disediakan oleh pihak UC apartemen. Lokaslnya, dekat dengan lapangan goll.

Selain ito, mereka juga akan

BERKELEY TOWER

mendapatkan free membership di dub house untuk week day saja. Inilah bentuk integrated di Citraland. Selain kuliah, mereka juga bisa memanlaatkan banyak kemudahan yang diberikan oleh manajernen Ciputra group.

"Untuk hal ini mereka cukup bayar tambahan 10 juta saja. ltu sangat murah, Dengan 10 juta, mereka bisa tinggal di Student Residence itu selama 1.5 tahun. Hal itu nanti akan berakhir bilamana apartemennya sudah jadl' jelas Tutut Gunaedi, marketing manager UC Apartment, pada Probiz.

Dan apabila mahasiswa itu mau melanjutkan membership itu (setelah menempati aparternennya), akan diberikan dengan harga khusus.lni yang sangat menjanjikan disini. Sinergi yang terintegrasi satu sama lain di Ciputra Group, membuat banyak tawaran yang menyenangkan yang bisa diberikan disini. tim

Menata Mahasiswa Jadi Pebisnis

§ ebagai sebuah kampus dan apartemen yang ditangani dalam satu ruang lingkup, UC mernang memiliki banyak kelebihan yang ditawarkan. Mungkin ini yang dikatakan sebagai bagian dari rencana besar Ir.Ciputra untuk menghasilkan entrepreneur sejati. Dimulai dan sisi akademis, sampai bagaimana belajar berbisnis, seakan menjadi gaya hidup yang menjadi keharusan disini.

Di Uc. setiap saat selalu dibiasakan bagi para mahasiswa untuk belajar punya bisnis sendlri, Jadi secara prestasi seringkali mahasiswa disini tercatat dan bisnisnya juga. Setain itu, di beberapa kesempatan, dan pihak kampus juga senng mengikutsertakan mahasiswanya untuk ikut kejuaraan.

'Jadi secara akademis. mereka juga sudah teruji dengan kehadiran-kehadiran mereka di bernagai kejuaraan itu. Selain juga, secara bisnis mereka juga terlatih. Karena disini, mereka tidak hanya dibiasakan untuk belajar, tapi juga mern-

praktekkannya secara langsung" ujar Jeanny Agustin, Manager Marketing Universitas Ciputra.

Disini, lanjut Jeanny, sernua mahasiswa sejak semester awal sudah diwajibkan untuk menjalin bisnis atau network. Karena bisnis juga tidak bisa lepas dan network. Mereka ini, dari jurusan yang berbeda-beda dikumpulkan dalam satu tim. ltu semua mulai dan semester awal. Kemudian kalau semakin berbembang mereka akan tahu, yang mana yang cocok dan tidak. Dari situ, perkembangan mereka akan selalu dipantau oleh para dosen.

Disini, semua jurusan ada mala kuliah entrepreneurship yang akan diberikan dari semester satu sampai semester enam. Mulai dari personal selling sampai ekspor impor, semua diajarkan. Jadi nggak hanya orang yang ambil jurusan manajemen saja, tapi mereka yang ambil jurusan disain, psikologi dan jurusan lainnya juga dapat mata kuliah itu.

Dan sebagai bagian dan keter-

hubungan satu sama lain, Di dalam banyak kegiatan pun, setiap mahasiswa selalu diberi kesempatan yang sama, yakni ambil bagian dalam kegiatan yang ada di lingkungan UC Apartment.

"0; UC, yang dilatihadalahgaya hidup beyond student. Mereka diajar untuk berbuat, berpikir dan berlaku seperti pengusaha. Satu yang membedakan mahasiswa UC dengan yang lain adalah integrasi yang tertata," tambah Jeanny lagi.

Salah satu contohnya adalah para mahasiswa disini bisa berperan dalam banyak kegiatart Misal, seusai topping off UC Apartment nanti, para mahasiswa juga diberi kesempatan untuk ikut berperan serta Mulai dari mendisain sampai memasalbn unit-unit yang tersisa. Dan atmosler seperti ini, sudah tertata bagus disini. Dengan keadaan ini, diharapkan setiap orang yang ada di lingkungan ini akan erlatih dan terbiasa menjadi pengusaha handal di masa depart

tim

8 EDISI 11 I TAHUN 2 I 2010

P~iZ

o & R Properti

KeUka semua (okus pada apartement, pengembang yang satu ini, justru menawarkan satu hal yang benar-benar beda.

Mulai dari harga yang murah plus fuU furniture, service charge yang juga termurah, sampai dengan penawaran beda, yaitu arena bennain yang cukup luas di setiap lantaL Mungkin hampir bisa dikata impossible. Tapi ada alasan untuk mewujudkannya.

Apartemen Terbaru Untuk Masyarakat

uleanlah hal yang ikut-ikutan apabila D&R Property ikut serta teljun di pembangunan high rise building, Tanah yang makin lama makin habislah, yang

mendasari kenapa sebuah apartemen menjadi sebuah jawaban untuk kebutuhan rumah tinggal. Kalau pun di Surabaya Barat masih banyak lahan yang tersisa, tapi di Surabaya Tirnur dan Utara, rasanya sudah tidak bisa memungkinkan buat landed house.

'Kalau ingin menyedialean hunian murah untuk masyaraleat kebanyalean, solusi terbaiknya adalah menghadirlean bangunan vertileal. Untuk masyaraleat menengah ke atas, terus terang leami tak pertu menyedialeannya Maleanya, leami berupaya menghadirtcan apartemen yang teljangleau buat mereka yang benar-benar mernbutuhleannya,' urai Danman Direktur 0 & R Properly, pada Probiz.

Mungkin banyak yang beTtanya-tanya, apa cukup mernbangun sebuah apartemen kelas rnenengah ke bawah yang harganya pun 200 jutaan

ke bawah? Dan apa yang rnembedaleannya dengan aparternen bersubsidi? Menurut Darman, konsepnya, mung kin hampir sama. Tapi laktanya, banyak aparternen bersubsidi yang (uma menyedialean 10-15% saja unitoya yang benar-benar bersubsidi. Tapi yang lainnya, dijual dengan kondisi biasa dengan syarat-syarat tertentu.

'Hanya lealangan-kalangan tertentu sajalah yang bisa merasalean manlaat aparternen. Dari pemikiran itotah leami pun memilah-milah pola pikir. ' urai Danman, yang juga mengembanglean leawasan Dian Sukolilo Regency ini.

Pola pikir itu, lanjut Danman, yang pertarna, bahwa ada yang namanya masyaraleat menengah ke etas, menengah dan menengah ke bawah. Ullu, masyaraleat bawah. Disini, masyaraleat bawah sulit seleali untuk beradaptasi di hal-hal yang modem. Padahal aparternen, identik dengan yang namanya gedung yang modem. Fasil~as-lasilitasnya serta suasana yang didptalean pun juga modern. Pertanyaannya, bisakah rnasyarakat menengah ke bawah

mernanlaatlean aparternen itu?

Yang kedua, tradisi sosialisasi masyaraleatnya yang khas. Ungleapan bahwa mangan ora mangan kumpul, masih sangat mendarah daging di masyaraleat kita. Ilulah maleanya, sangat sulit untuk merubah !radisi itu, dan mengajak merelea tinggal di dalam gedung yang vertileal. Kehidupan bertetangga yang kuat, sehingga sangat sulit untuk merubahnya untuk menjadi gaya hidup tinggal di apartemen.

Dan yang ketiga adalah kebanyalean masyaraleat menengah ke bawah, adalah pegawai atau learyawan. Sudah barang tentu, penghasilan mereka terbatas danjumlahnya pun terileat Dimana, sudah barang tentu alean menyulitlean bagi rnerelea untuk menanggung banyak hal. Bisa dibayanglean kesulitan merelea, lealau harus menanggung banyak pengeluaran, mulai angsuran, service charge atau maintenance lee dan juga mengisi perabotnya. Halhal itulah yang menghambat masyaraleat menengah ke bawah untuk tinggal di apartemen. tim

lantainya, otomatis akan tercipta satu keluarga besar yang guyup untuk melewatlean hari-hari bersama.

D&R yang kami persembahlean untuk masyaraleatSurabaya.'tandas Danman lebih lanjut

Mungkin hal ini adalah sebuah hal yang idealis. Tapi idealis yang dikedepanlean oleh Danman, buleanlah demi sebuah kebanggaan atau prestige, rnelainkan keinginan untuk berbagi, berbuat sesuatu tapi tetap berbalut leasih.

'Maleanya saya bilang. meski banyak yang tahu konsep saya, tidak semua bisa menjalanleannya. Dan konsep leasih yang leami jalanlean ini. Dari hasil perenungan, dan sebuah motivasi leasih. Akumulasi pemikiran itu akhimya melahirlean sebuah proyek. Proyek yang didasari oIeh leasih itulah. Malea lahirlah, 0 & R apartemen,' pungleas Danman mengakhiri cerita.

3 Konsep Managemen Kasih D & R Property

3. Service Charge Termurah.

Yang satu ini pun, pantas diklaim sebagai yang pertama di Indonesia. Untuk mempenmudah masyaraleat menengah ke bawah untuk bisa ikutan menikmati tinggal di apartemen, D&R Properly pun berusaha untuk memberilean solusi agar para penghuni tak terganggu oleh service charge. Caranya, tahu t 75 ribu, D: 100 ribu, m U5 ribu, IV 150 ribu dan ke V: 17 ribu.

'Di apartemen lain, paling murah di kisaran 300-500 ribu. Di apartemen leami, dijamin service charge ltu akan stabil dari tahun ke tahunnya. Jadi, lewat ketiga unggulan ini, jadilah konsep apartemen

tim

1. Apartemen Menengah Ke Bawah Full Furnished

Inilah yang diteljemahlean dengan solusi terhadap kebutuhan. Hanya dengan satu harga, para pembeli alean mendapallean unitoya dengan langsung lull furnished. Jadi, usai membayar angsuran, mereIca 18k penu lagi dipusingkan dengan bagaimana mengisi perabotnya. Dan perabet yang dipaleai pun, D&R Properly juga menjamin bahwa yang disedialean buleanlah perabot sekedamya, melainlean perabet yang full fumished dan lull disain.

'Kami pastilean, ini adalah apartemen peTtama di indonesia dengan harga 99 juta yang full furnisehd.' Tegas Danman lagi.

2. Sosialisasi Masyarakat

Pada umumnya, meski aper-

temen mewah pun, hanya akan mernberilean arena bermainnya di lantai dasar. Hal ini, disadari atau tidaic; alean menyulitlean bagi penghuni untuk bersosialisasi. Terlebih bagi yang memiliki anak.

Hubungan antar tetangga yang kental dan anak-anak yang sedang lumbuh, pasti butuh geralean yang aktil sepanjang hari. Kalau mereka tumbuhdi aparternen, bagaimana kehidupan merelea yang lincah dan ceria itu bisa terakomodasi dengan baik?

'Itulah yang leami terjemahkan dengan apa yangleami sedialean di setiap lantainya, taman benmain anak dan keluarga. luasannya pun juga tidak kedl. Di semua lantai, masingmasing leami sedialean 100 m2,' urai Darman lebih lanjut Ditambah lagi, dengan hanya 32 unit saja di setiap

EDISI 11 I TAHUN 2 I 2010 9

laporan utama

Gresik. Mungkin dulu identik dengan kota Semen. Itulah makanya, nggak salah bila banyak orang beranggapan bahwa hidup di kota tersebut, khas dengan yang namanya palusi, dan hawa panas.

Tapi, itu dulu. Sekarang, kalau Anda sempat singgah kesona, mungkin persepsi itu akan hilang dengan sendirinya. Karena sudah banyak yang berubah di kota

Pudak itu. Demikian juga dengan

perkembangan propertinya.

M ungkin sepuluh atau lima belas tahun yang lalu, kalau saja dulu dibandingkan dengan Sidoa~o, atau ada pili han, tinggal dimana, di Gresik atau di Sidoa~o, mara Sidoajjo lah yang dijadikan pilihan. Karena, meski sama-sama menjadi kota penyangga, pelbandingan akses masuk ke Sidoatio, dibandingkan ke Gresik,jadi lebih nyaman ke Sidoarjo.

'1tu wajar. Karena akses jalan dari Surabaya menuju Sidoarjo bagai menyatu dengan kota Surabaya. Dari A. Yan~ ke Buduran, bagai satu jalan yang menyambung. Jadi, bagi masysrakat, tak terasa bedanya. lain dengan Gresik. Meski ada tiga akses jalan. tapi yang paling sering dilewati hanya JI. Kalianak.' urai Rahmat Ridlo Bisri, direktur PT. Bumi lingga Pertiwi.

Meski secara jerak, kalau dihitung dari titik Km Nol Surabaya (tugu Pahlawan), jarak antara Gresik - Surabaya (18 Km), lebih dekat dibanding Sidoario

- Sby (33 Km), tapi lakta itu tetap saja tak membuat

masyarakat surabaya bergeming,lantas memilih Gresik

10 E 0 I S I 11 I T A HUN 2 I 2010

untuk jadi rumah tinggal. Ada banyak alasan yang membuat hal itu tetiadi.

Ada dua alasan roat yang membatasi keinginan warga Surabaya untuk tinggal di Gresik. Yang pertama, dulu akses jalan Kalianak - Gresil<. sangat parah. Selain panas, akses jalan utama pantura tersebut, sering dilewati oleh truk-truk besar, sehingga seongkali rusak. Belum lagi karena di sepanjang jalan, dihiasi dengan pemandangan gersang dan juga banyak tambak. Sehingga mood para pelintasnya menjadi tidak menyenangkan. Sedang yang kedua, karena banyaknya industri besar di kota ini, sampai-sampai identik dengan polusi. Maka, makin kedllah kemungkinan warga Surabaya untuk memilih tinggal di kota ini. Kondisi itu be~alan bertahun-tahun.

"Sebenarnya, target pasar utama kami, benar-benar mumi orang Gresik. Atau paling tidak, mereka-mereka yang bekerja di Gresik. Dengan banyaknya industri serta pengusaha besar di Gresik, kami sudah memiliki pasar pernbeli yang cukup banyak.· jelas ljandra Sundjaja SH, Direktur Teknik, PT.Raya Bumi Nusantara Permai, Pengembang Gresik Green Garden dan Gresik Grand Mall pada Probiz.

Hal ~u memang sangatlah beralasan.

Meski sama-sama menjadi kota penyangga Surabaya, tapi dalam pemilihan konsumen, para pengembang di Gresik, tidak terlalu menggantungkan harapannya pada pembeli dari Surabaya. Alasannya sangat sederhana. Di Gresil(, industri cukup banyak. Pasar pembeli dari karyawan di pabrik-pabrik ~ pun, sudah cukup untuk memenuhi rumah yang merel<a bangun dan juga tawarlcan.

LEBIH MENGARAH KE SELATAN

Kalau dilihat dan kacamala perkemban-

gan properti, Gresik: sendiri terbagi menjadi dua wilayah. Yaitu Gresik Utara (yang lebih mengarah ke Kola), dan Gresik Selatan (yang lebih mengarah ke Surabaya Barat). Gresik utara adalah kawasan yang sudah settle. Kawasan ini terhubung dengan Surabaya lewat II. Kalianak - Kali Lawong (Gresik). Dulu. saat melintas dijalan ini, yang Anda lihat adalah kawasan pergudangan yang sangat panjang (kira-bra 15 krn), plus beberapa tarnbak dan akses jalan yang sangat padat kendaraan besar pada saat itu. Ituleh alasan yang menyebabkan orang enggan mejirik Gresik pada saat ~.

Tapi kini lain, jalanan sepanjang Gresik - Surabaya (Kalianak) kini makin lebar dan rata. Pernbangunan sarana jalan oleh pemerintah berhasil membuka kembali kawasan ini. Jadi makin menyenangkan untuk dilewati. Meski sama-sama masih banyak dilewati oleh kendaraan berat, namun jalanan ~ masih cukup lebar, sehingga kemacetanjadijarang te~adi.

Sisi yang lain adalah Gresik Selalan.

Berkembangnya kawasan tersebut belakangan ini, adalah imbas dari perkembangan yang signifikan di Surabaya Barat. Sehingga, beberapa kawasan yang dekat dengan area tersebut, juga ikut terdongkrak. Sehingga daerah Gresik Selatan seperti Menganti, Cerme, Suci pun jadi alternatil pilihan. Hal ini akan makin terasa menjanjikan, sebab banyak infrastruktur besar seperti Rumah Sakit Surabaya Barat, SSC dan beberapa sarana jalan makin diperhatikan oleh pemerintah. Maka jadilah, kawasan yang dulu dianggap sebelah mata bagi sebagian besar masyakat Surabaya ini, jadi sebuah kawasan yang makin menjanjikan. Dan peluang itu maldn !elbaca, ketika sudah mulai banyal<. pengembang yang membidik kawasan Gresik Selatan ini, sebagai salah satu lahan baru yang pantas untuk dikernbangkan. tim

Awalnya, banyak orang under estimate potia kota Gresik. Kini, perlu mempertimbangkan kembali. Banyak orang yang tidak sodor bahwa peluanq investosi di kota ini; begitu besar. Banyaknya industri di kota ini, menjadikannya sebaqai sebuah poser tersendiri bagi para pengembang. Salah satunya

adolah PT. Bumi Lingga Pertiwi.

ieara tentang keberhasilan perkembangan properti di Gresik, memang tak lepas dan kegigihan seorang Bisri Ilyas.

Sebagai salah satu pengembang terkemuka Jawa Timur, Bisn llyas getol mernbangun kawasan yang kemudian diben nama Gresik Kota BaN. Kiprahnya sangatfenomenal. Membangun kawasan seluas 160 ha, mernang mengundang banyak decak kagum. Kawasan tersebut di bangun saat masyarakat Gresik yang homagen bergeser ke heterogen.

'D\Jlu, banyak yang bertanya, apa mampu Bapak membangun kawasan ini. Padahal waktu itu, kawasan itu jauh dan kesan bagus. Tapi kegigihan orang tua saya membalik keraguan itu.' aku Rahmat Ridlo Bisn, penerus PT. Bumi Ungga Pertiwi pada Probiz.

Secara bertahap, Gresik Kota BaN dikernbangkan sejak tahun 1981. Proyek demi proyek dikerjakan secara periahan tapi pasti. 8aik rumah maupun ruko berbagai tipe dibangun dengan memperhatikan banyak aspek dan meraih sukses. Alhasil, hingga kini GKB sudah berhasil mengembangkan 140 ha dan 160 ha lahan yang dikuasainya. Dan sedikitnya, lebih dan 9.000 unit rumah dan ruko yang sudah berhasil dibangun di kawasan ini.

Beda sekali dengan kiprah pengembang raksasa yang membangun segalanya secara langsung dengan modal yang sangat besar, keberhasiIan ini, menurut Ridlo, sebenamya juga diraih dan sebuah kebersahajaan seorang Bisri nyas dalam mengembangkan perumahaannya. Meski semua itu dilakukan dengan oermat dan penuh strategi, namun menurut pengakuan putra tertua Bisri nyas

itu. keberhasilan itu justru dimulai dan keikhldasannya berbagi dengan sesama.

'Saya masih tenngat bahwa di setiap proyek perumahan yang 8apak bangun, 8apak selslu menyediakan lahan yang dihibahkannya untuk dijadikan sekolah. Buat Bapale. sekolah itu penting. Makanya, ia tak bosan-bosannya rnendirikan sekolah. Setelah dibangun, dlcarikan gUN, lalu dihibahkan kepada yayasan sekolah itu untuk mengolahnya,' jelas Ridlo lagi.

Terlepas hal ini adalah sebuah berkat dan ketulusan, tapi yang pasti, secara tak langsung tanpa disadari hal itu akhimya membuat kawasan yang dibangun oleh PT. Bumi Ungga Pertiwi makin hidup sampai saat ini. Keberadaan sekolah membuat dunia usaha juga makin hidup. Belum lagi, kawasannya pun makin ramai dengan penghuni. Apalagi dan tahun ke tahun mulai dan taman bermain, SO, SMP, SMA, baik itu milik swasta maupun negen, sampai Universitas, satu persatu masuk ke kawasan itu. Bahkan kini, kawasan GKB menjadi jalur dominan yang menghubungkan antara jalur selatan dan jalur Pantura. tim

Fakta Ba~u:= ~Gresi

anyak hal yang berubah. Boleh jadi, dulu orang unde, estimate pada

perkembangan properti di Gresik.

Tapi lakta bicara lain. Makin pesatnya perkembangan infrastruktumya, makin nyaman di kota itu. Ada beberapa lial yang terlihat, bahwa Gresik benar-benar sudah berubah. Apa saja yang kian terasa akhir-a~hir ini di kota itu. Berikut beberapa P!'ngamatan yang disimpulkan dari kota yang terkenal P!'nghasil pudak dan legen tersebut.

1. Akses jalan teroepat via tol SBY - Gresik curna 20 menit

2. JI. Kalianak yang meoghubungkan Surab"aya dan Gresik yang dulu sempit, serinq rusek, dan rnacet, Kini jaili sangat lebar, mulus, dan lancar,

3. PT. Semen Gresik, dulu dianggap sebagai penyumbang polusi terbesar, Faktanya, sudah dipindah ke kota lain. Selain itu, perusahaan-perusahaan besar di Gresik pun, belakangan makin ketat menata pengeluaran limbahnya.

4. Kesan tandus dan semrawut, sudah tidaR tampak lagi. Gresik kian rapi dan banyak ditumbuhi pepohonan.

5. Masyarakat yang dulunya homagen sebagai pengusaha/pengrajin, kini telah bersimbiosis dengan masyarakat pejabaVpegawai sehingga merubah budaya masyarakatnya menjadi praktis. modem dan harmonis,

coook unluk dijadikan lingungan ternpat tinggal.

6. Akses altematit ke Gresik juga bisa lewat Wryung -Dnyorejo - Germe - Gresilc, atau Banyu Unp - Pakal Benowo - Gresik. Didukung dengan Reberadaan banyak pengembang besar di wilayah Surabaya Barat ini, dua akses jalan tersebut niijl!inya akan besar. MenuM reneana pemkot SOrabaya, akan mernbangun akses jalan di PakaJ lewat proyek ingasi Box Culvert yang oa"tinya juga bisa berfungsi sebagai ialan kembar menuju Gresik!

Z. Sebagai kota yang makin dilink. lakta yang lain adalah tumbuh subumya Ruko atau Central Bussines District di kota itu. Ini menanlc, karena makin banyak para el<sekutif industri yang tinggal di Gresik. Pasar makanan maupun usaha kebutuhan sehari-hari jadi laris manis di kota itu. Inilah yang di respon langsung OIeh pengembang dengan menyediakan ruko bagi pengernbangan bisnis masyarakat

8. Beberapa pilihan lokasi seperti Menganti, belakangan ikut menjadi lokasi yang rnakin diburu. Ini imbas juga merupakan bagian dan kel5erhasilan para pengembang besar di Surabaya Barat. Selain itu, pengembang kecil pun 'ikut mernsakan manlaat' dengan membangun di kawasan Gresik sebelah salatan ini. tim

EDISI 11 I TAHUN 2 12010 11

la~oran utama

P~iZ

Makin Ramai Dengan Mall

Perkembangan yang makin signifrkan, akhimya membuat banyak pengusaha yang mencoba mencari peluang di Kota Gresik.

Salah satu yang paling gress adalah akan dibangunnya Mall di kota santri ini.

M

ungkin bisa dibilang rada terlambat bila baru saat ini akan membangun Mall. Apalagi di kota kabupaten sebesar Gresik. Tapi hal ini memang tidak dipungkiri. Sebab faktanya, di Gresik memang belum ada Mall. Hal itu pulalah yang menggelitik ljandra Sundjaja SH, direktur PT. Raya Bumi Nusantara Permai, untuk ikutan berinvestasi di Gresik lewat rencananya memo bangun Gresik Grand Mall.

"Kalau dibandingkan dengan Kediri, Gresik kan sebenarnya jauh lebih besar. Tapi kenapa di Kediri sudah dibangun Mall sejak hampir 15 tahun lalu, sedang di Gresik tidak ada? Itulah alasan saya kenapa berencana membangun Mall disini." ungkap Tjandra.

Yang pasti, Ian jut Tjandra, Gresik adalah kabupaten yang berpotensi bagus. Sebab banyak kanlor, industri-industri besaryang berinvestasi di Gresik. Lagipula pada umumnya, warga Gresik itu kalau mau shopping atau ke mall, selalu ke Surabaya. Jadi menurutnya. kehadiran Mall di Gresik adalah sebuah kehar-

usan.

Sebenamya, warga Gresik sudah mendengar rencana dibangunnya Mall ini sudah lama. Dan ini, juga diakui oleh Tjandra. Hanya saja, karena ada beberapa hal yang prinsip yang berbeda, maka akhimya pembangunan mall ini mundur dari jadwal.

"Waktu itu idenya semula memang dirancang untuk dijadikan Trade Centre. Bahkan, baik

gambar maupun konsepnya sudah ditata untuk jadi sebuah Trade Centre. Namun kemudian, ternyata banyak masukan yang kami terima, terutama dari tennant besar, yang mengatakan bahwa Trade Centre itu tidaldah cocok. •

Beda mall sama trade centre. Kalau mall itu disewakan, sedang kalau trade itu sifatnya kepemilikan. Sedangkan di Gresik masih belum memungkinkan untuk hal itu. T erutama, karena secara perda masih belum memungkinkan orang memiliki stand dengan kepemilikan strata title. Satu hal yang mendasarinya, belum ada Perda yang mengatur hal ini di Gresik.

Akhirnya opsi dari para tennant adalah menjadlkan sebuah mall. talu, dibuatlah konsep sebuah mall. Tapi, lagi-Iagi, kendala lain muncul. Disain yang seharusnya sudah jadi, dirasakan

kurang pas lagL Karena awalnya konsep disainnya akan dibuat dengan bentuk persegL Tapi setelah d~elaah lebih jauh, bentuk persegi itu memiliki banyak kekurangan. Diantaranya, beberapa lokasi, akan menjadi lokasi yang sepi, karena secara tak sengaja, akan jadi lokasi yang akan jarang dilewati orang (lcurang strategis). Akhimya, kembali disain itu pun dirombak lagL

Yang terakhir, nanti mall itu akan belbentuk oval. Dengan bentuk ini, semuanya akan berjalan satu arah (one way). Dengan cera ini, semua tempat pasti dilewati oleh pengunjung.

"Hal inilah yang sedang dikeljakan untuk saat ini. Mulai dari disain maupun konsepnya, masih akan digarap di Jakarta. Targetnya, adalah tahun 2011 awal, kita mulai start bangun." jelas Candra lagi.

Strategi Agar Saat Start Langsung Ramai

(;idaklah mudah mengelola mall. Beda dengan mengelola sebuah kawasan untuk kepentin-

gan bisnis atau perumahan. Untuk rumah. laku 5 dibangun 5 rumah, selesaL Demikian juga ruko. Tapi kalau mall, tidak boleh main-main. Untuk membangun mall, tak hanya bagaimana mewujudkan gedungnya saja. Tapi juga harus tahu kebutuhan masyarakat sekitar. Bahkan tugasnya tak akan berhenti seusai bangunan teJWujud. Saat sudah jadi pun, tugasnya tidak melulu bagaimana mendapat penyewanya.

Yang penting. setelah jadi, penyewa rnasuk, lalu bagaimana

mempertahankan mall itu bisa ramai. Karena, kalau mall itu sepi, maka sudah barang tentu para penyewa itu pasti pergi lagi. Kalau hal ini terjadi, maka manajemen akan terus berdarah-<larah. Karena pengeluaran masih sama-sama besar, baik mall itu ramai atau tidak. Apalagi, kalau mall itu sepi, semuanya jadi akan sangat terasa.

Satu contoh mudah saja, pengeluaran listrik air dan segala hal penunjang fasil~s. Semuanya itu akan tetap keluar tanpa melihat apakah mall itu ramai atau tidak.

"Saya punya pernikiran begini. Misal saya membangun 30m2 (total squaremallnya), saya targetkan

mpung, padahal penusahaan yang mau menyewanya belum punya nama. Akibatnya. mall itu tidak akan populer dan sepi.

"Saat nanti kita mengelola mall ini pun, penempatannya juga akan kami atur. TIdak bisa mereka memilih lokasi berdasarlcan keinginan mereka masing-masing. Mall ini memang tidak boleh dibuat mainmain. Sebab, sampai saat ini, pasar merespon sangat bagus. Banyak tennant besar yang sudah memastikan akan bergabung. Jadi ini proyek prestigius karni," pungkas Tjandra, yakin. tim

12 E 0 I Sill I T A HUN 2 I 2 0 1 0

60% harus terisi anchor tennan (tennant besar) misal Matahari, Giant Carrefour dan sebagainya. Sedang sisanya 40% sebisa mungkin tensi gerai kedl yang punya nama seperti !(fe, Optic Seiz, toko buku Gramedia dan sebagainya,' jelas pria yang sudah IB lahun berkecimpung di dunia properti ini.

Dengan strategi ini, maka diharapkan akan menjadi magnet untuk menarik perhatian masyarakat Memang, dengan adanya brandbrand besar, pro~yang didapatakan sedikit. Tap~ hal itu tidak masalah asal mall bisa ramaL Daripada sekarang tetap bersikukuh pada harga sewa yang mahal, lalu semua dita-

Green Garden Kota Mandiri Gresik

Sebuoh hunion, okon menjadi sebuoh investasi yang sangat menguntungkan, bilamana kawasan itu hidup.

Tapi khusus untuk yang satu ini, bukan honya sebuah kawasan. Melainkan sebuah rencana koto mandiri baru yang terintegrasi. Namanya, Gresik Green Garden.

M

ungkin tidaklah bertebihan bilamana kawasan yang satu ini bisa diharapkan sebagai kawasan yang sangat menjanjikan untuk masa depan. Sebab, di kawasan yang tertetak di JI. Dr. Wahidin Sudirohusodo 788 ini, akan dibangun sebuah kawasan berintegrasi yang lebih pantas disebut sebagai kota mandiri.

letaknya yang pas di depan rumah sakit dan kantor bupati, plus Iokasinya yang tepat di pinggir jalan raya membuat peluang properti yang satu ini benar-benar menjadi peluang emas. Totalluasan lahan yang akan dibangun 17,82 ha Untuk perumahan dan bussines centre akan diaIokasikan lahan seluas 11 ha. Sedang 6 hektar sisanya akan difungsikan sebagai Mall. Selain ito, masih ada lagi 40 ha, nantinya akan dialokasikan untuk menjadi peru mahan tahap kedua.

'Untuk proyek kali ini, kami akan memberanikan din untuk menyebutnya sebagai kota mandiri. Secara lokasi, tempat kami memungkinkan untuk hal itu. Sebab, mulai dan rumah sakit (lbnu Sinal, pusat pemerintahan (kantor bupatij, perkantoran dan Mall (akan dibangun), gerbang toll, hadir lang sung dalam satu kawasan yang terintegrasi' jelas T'Jandra Sundjaja SH, direktur teknik Green Garden pada Probiz.

Yang membuatnya makin menjanjikan,

tak lain adalah rencana pembangunan berlahap yang nantinya akan memungkinkan untuk membuat kawasan itu jadi lebih hidup. MenuM rencana, tahap awal yang dikerjakan adalah perumahan. Di Green Garden ini nanti, akan dibangun 243 unit rumah dan berbagai tipe. Mulai tipe Carlina, Vanda. Cattleya. dan beberapa unit Kavling siap bangun yang bisa dibangun sesuai keinginan, sampai ruko. Strateginya, rnenurut Tjandra, akan didahulukan dibangun perumahan. Setelah itu langsung diikuti dengan lalu diikuti dengan offioe centre (ruko), lalu food centre. Kemudian, setelah masyarakat dan kornunitasnya terbentui(. baru dibangun mall.

'Rumah ito akan kami buat dengan sistem one gate (sislem duster) dan tipenya minimalis. Dimana keseluruhannya akan dibuat dengan disain minimalis,' tambah pria yang mengawali kariernya sebagai kontraktor ini.

Manuver lainnya adalah disini dlsediakan pula tipe kecil dengan harga 130 jutaan. Jad~ adalah sebuah kesempatan emas bilamana Anda menjadi bagian dalam konsep kawasan kota mandiri yang berintegrasi ini, dengan biaya yang bisa terjangkau. Bisa Anda bayangkan sendiri, berapa nilainya nanti, bila kawasan ini benar-benarjadi.

Untuk rurnah-rumah yang kami bangun

nanti, secara kualitas bangunan, akan kita naikkan standamya. Dimana, masing-masing rumah yang dijual, kelasnya akan dibuat seperti halnya rumahrumah yang ada di Otraland atau perumahan rnewah lainnya.

'Lokasi kita memang sangat dekat dengan pintu tol Kebomas yang be~arak cuma 1 Km saja. Sehingga bisa dipastikan, akses dan dan ke Surabaya cuma membutuhkan 20 menit saja' tambah Ardian Rakasivi SH, Mar1ceting manager Gresik Green Garden.

Food Festival & CBO

Selain rumah, untuk meramaikan lokasi, PT Raya Bumi Nusantara Penmai, juga menyiapkan kawasan itu agar menjadi lokasi yang benar-benar menjanjikan. Salah satunya, dengan menghadir1can CBD (Central Bussines District) di kawasan itu. Dimana di lokasi itu nantinya juga akan dihadir1can ruko, dua dan tiga tantal, Ruko ini nanti, akan bisa dimanfaatka sebagai lokasi perkantoran dan usaha,

Makin melengkapi, begitu perumahan dan ruko jadi, selanjutnya yang digarap adalah Food Festival. Yang satu ini bentuknya adalah stand-stand yang be~umlah 33 unit Dimana food festival ini nanti akan disetting sama seperti konsep yang ada di G Walk (0- traland) atau Food Festival di Pakuwon Oty.

'Nanti, pembelinya akan kami batasi. Misal untuk masakan seperti soto, nasi krawu (khas Gresik) akan dipilih dan gerai-gerai yang punya nama, dan masingmasing hanya ada satu saja. Jadi bilamana disini akan ada 33 stand, maka nanti akan ada 33 jenis makanan khas yang tersedia disini. Di Gresik khan tidak ada tempat nong krong yang menyediakan jenis makanan yang lengkap. Harapan kami, nanti keinginan itu bisa terwujud: pungkas ljandra.

PT. Raya Bumi Nusanta", Pennai. m~jabn rumab mula; tip.; CArtin. 60 (8 x 17). Vanda 80 (8 x 1S), c.ttleya 165 (9 x 20) Juga Ruko 2 dan 3 IanlAi (5 x 15).

Semua dengan disain minimalis

Dilengkapi juga dengan la,iim masjid. taman kanak·konak (JK) Food festiv:ll Club House, Swimming Pool, Children Play Ground. dengan harga teljangkau

Mulai 300 jutaan

Segera Hubungi Kantor Pemasaran Kami I JI. Dr. Wahiclin 788 Gresik I Telp: 031.3959.888 (hunting)

ED I S I 11 I T A HUN 2 I 2010 13

L

info r:2engembang'----- P_~_i_Z

Darul Aisyah Regency

Yang Terbaru di Tengah GKB

Keberhasilan GKB menjadi sebuah kawasan yang hidup, berkembang dan menguntungkan secara investasi, memang menjadi kebanggaan masyarakat Gresik. Sebagai salah satu ikon kota mandiri. di Gresik, GKB secara Ungkungan memang sudah hidup

dan tertata. Sehingga, boleh diJcata, semua unsur kehidupan, baik bisnis maupun sosialisasi, sudah

berjalan dengan baik disana. Dan kini, untuk makin melengkapinya, PT Bumi Lingga Pertiwi

mempersembahkan yang terbaru. Namanya, Daml Aisyah Regency. Sebuah kesempatan untuk bersama-sama menjadi bagian dari warga GKB.

darul aisyah

reI e n c y

erumahan yang berada di tengah·tengah GKB adalah proyek terbaru dan PT. Bumi Ungga Per· tiwi. Perumahan berkonsep duster ini dirancang untuk mengedepankan lingkungan yang sehat serta mengutamakan kenyamanan, keamanan dan privasi bagi penghuninya.

Salah satu keunggulan yang ditawarkan Darul Aisyah Regency adalah fasilitas kesehatan yang mendukung penghuninya. Lewat jogging trade yang berada persis di sepanjangjalan di depan rumah plus f"silitas playground yang menyatu dengan jogging trade itu, membuat kawasan tersebut menjadi benarbenarasri.

'Kawasan ini kami tata di lingkungan depan rumah Anda. Dimana Anda sebagai warga tak perlu keluar dan lingkungan hanya untuk berolahraga. Karena kawasan ini kami tata asri dengan tanamantanaman peneduh dan ditambah lagi arena bermain. Sehingga, Anda beserta keluarg" bisa menikmatinya

bersama-sama: jelas Rahmat Ridlo Bisri, direlctur PT.Bumi Ungga Pertiwi.

Tak hanya itll. sebagai cluster yang cukup bergengsi, menurut Ridlo, Darul Aisyah Regency ini memang sengaja untuk dijadikan kawasan yang prestigius. Dengan gerbang utama yang lebar dan anggul\ akan menambah prestise bagi siapapun yang tinggal di dalamnya. Selain itu, untuk menjamin kenyamanan dan keamanan penghuninya, di gerbang utama itu dilengkapi pula dengan eClV camera yang akan merekam segala kegiatan siapa saja yang keluar masuk di lingkungan itu.

Model Minimalis

Untuk model unit proyek yang mulai dipasarlcan sejak Oklober 200S lalu ini, mengedepankan desain minimalis. Unit eksklusif yang hanya terdiri dari 77 unit tersebut ditawarkan mulai harga 250 juta per unlt, Bila melihat harganya serta peluang investasi di kawasan yang

sudah jadi, rasanya tidaldah berlebihan jika dikatakan bahwa duster yang satu ini benar-benar menjanjikan. Tertebih sebagai salah satu proyek prestisius Bumi Lingga Pertiwi, Darul Aisyah Regency ini benar -benar ditata untuk kenyamanan penghuninya.

'Salah satu kelebihan yang kami tawarkan adalah unit with view. Ada beberapa unit yang sengaja dibangun dengan dua tingkat dan sengaja un~ lainnya dibangun tidak boleh bertingkat' urai pria bersahaja yang gemar motor gedhe ini.

Unit-unit ini, lanjut Ridlo, memang benar-benar dibedakan. Sehingga nantinya penghuni yang telah membeli dua lantai bisa melihat pemandangan sekitar tanpa harus terbatasi oleh rumah satu lantai di depannya. Terutama karena memang di kawasan ini benar-benar ditata sebagai kawasan hijau dengan fasilitas jogging track yang luas, maka view itu akan sangat berarti. fru

14 ED I Sill I T A HUN 2 I 2 0 1 0

_j

_P~ __ i_Z i_n_fo_~engembang

Pondok Permata Suci

Kawasan Terpadu di Gresik Selatan

Dikemas sebagai kawasan perumahan yang berintegrasi, Perum Permata Suci ini adalah perumahan yang dirancang sebagai sebuah proyek pengembangan dari Gresik Kota Saru.

eberhasilan Gresik Kota Baru menjadi sebuah perumahan yang mapan, dan investasinya teros bergeralt, adalah sebuah prestasi yang membanggakan.

Tapi di GKB lahan yang tersisa sudah tinggal sekitar 20 ha saja. Makanya, sejak jauh-jauh han, PT.Bumi Ungga Pertiwi, sudah bersiap untuk mel ink areal baru di luar GKB.

Proyek terbaru dan PT Bumi Ungga Pertiwi kali ini, bemama Pondok Permata Sud (PPS). Berada di daerah Bunder, Gresil" Berjarak hanya 2.5 Km dan GKB. Bahkan akses jalan menuju ke PPS ini pun juga bisa dilalui lewat GKB.

"Proyek Pondok Permata Sud ini mulai digarap sejak tahun 2002 lalu. Saat ini sudah menguasai lahan sekiter BO ha. Dan jumlah itu, 30 % nya sudah kami bangun dengan herbagai tipe." urai Rahmat Ridlo Bisri,

Rencananya, meourut Ridlo, kawasan PPS ini nantinya akan disetting menjadi kawasan yang berhubungan dengan GKB. Dan sebagai pengembang yang sudah berpengalaman menata kawasan seluas 160 ha seperti GKB, rasanya bukan sesuatu yang mustahil bila hal itu bisa terwujud. Bahkan berbekal pengalaman yang ada. mungkin perkembangannya akan jauh lebih baik.

Ditambahkan Ridlo, saat ini sudah 1700 unit mulai dan tipe RSH sampai yang komersil yang

dlbangun dan dipasarlcan. Bahkan kalau memungkinkan, Ridlo mengaku bahwa kalau bisa luasan tanah untuk PPS itu nantinya nggale. cuma BO ha saja. Tapi kalau bisa memungkinkan. targetnya adalah 200 ha.

"Keinginan saya, menjadikan kawasan PPS ini menjadi satu dengan GKB sebelah baret, Kalau dua proyek ini bersatu, tentu akan semakin bagus." jelas bapak ernpat putri ini.

Sama seperti GKB yang dibangun seta ra bertahap, di PPS ini nanti juga akan dibangun banyale. sarana umum. Mulai dan sekolah, pusat perdangan, sampai dangan lasilitas umum lainnya. Hal tentang fasilitas, seperti halnya yang terjadi di GKB, biasanya itu te<jadi seinng dengan berkembangnya kawasan itu sendiri, Dan banyakoya lasilitas, baik itu yang disediakan oleh pengernbang maupun yang lain, pasti akan meningkatkan nilai investasi. Sebenannya di PPS itu, orang tidak 100% lantas langsung bisa sekaligus mernanfaatkan segala lasilitas yang tersedia di GKB. Tapi mereka bisa memanfaatkan kedekatan Iokasinya di GKB. Jadi untuk segala kebutuhan bisa terpenuhi disini.

Satu hal pos~if lain yang bisa dilihat di PT.

Bumi Ungga Pertiwi, semua pekerjaan sudah dikerjakan sendiri. Sebab, disinl semua divisi sudah ada. Semua pekerjaan. mulai bagian perencanaan sampai dengan kontraktor ada send in. Jadi, semua pekerjaan bisa dikontrol dengan baik. Banyak keuntungan lain bilamana pekerjaan itu benntegrasi. Antara lain, bila dikerjakan sendiri, semua komplain atau keinginan konsumen bisa ditangani secara langsung.

Budaya Makan

Masyarakat Gresik, sangat suka dengan kegiatan makan di luar. Bahkan karena kegernaran ini sudah mendarah daging. ada istilah yang menggambarlcan hal ini. Namanya, Ongkek. Istilah ini beg~ menyebar di Gresik, di semua kalangan. Semuanya, berawal dan kesukaan yang sama, yaitu makan sambil nongkrong berlama-lama

Di budaya makan di warung ini, senngkali terjadi obrolan panjang nan gayeng antar siapa saja. Bahkan, seringkali terjadi transaksi perdagangan apa saja, dan kesukaan warga Gresik akan hal ini. Mulai dan tukang yang ketemu kuli, pedagang ketemu pernbeli, pencari kerja dan pemborong, dan sebagainya.

Untuk meogakomodasi budaya inilah maka, di lokasi PPS ini nantinya juga akan dikemas tempat semacam pujasera modern. Mungkin secara ide hampir sama dangan Gwalk atau Food Court Tapi secara tradisi, kernasannya yang akan dibikin beda. Salah satunya, adalah mempertahankan tradisi nongkrong itu sendiri,

"Jadi nanti, pujasera tersebut diberikan lokasi untuk nongkrong, tapi juga bisa memungkinkan bagi pembeli yang langsung bisa belanja sernbari tetap di mobilnya. Untuk meramaikannya. di salah satu tempatnya akan kami sediakan panggung untuk berrnusik, jadi bisa sedikit rame: tambah pria yang mengaku senng melewaktan waktu kosongnya bersama keluarga ini.

Tak hanya itu. untuk menjaga lingkungan, dis~u juga disecliakan bozem seluas 1 ha. Selain untuk resapan, bozem ini nantinya juga akan disiapkan untuk kolam wisata pemancingan. Dengan begitu. bagi warga yang suka memancing, tak perlu jauh-jauh, cukup disini saja.

EDISI 11 I TAHUN 2 12010 15

info ~engembang,----- _

DAVA PROPERTY

Ingin Jadi Pengembang ?

Anda punya fanah, minimal 3 heldar? Jangan buru-buru dijuaL Sebab, ada peluang bagus unfuk Anda. Salah satunya, pengalaman baru di bidang properti, plus kerjasama yang menguntungkan dengan pengembang profesionaL

A spek yang menunjang dan sebuah properti itu banyak. Mulai dan bank, arsitek, marketing maupun manajemen. Sebuah pengembang. tak selalu

tumbuh dengan banyak hal. Kadang. sebesar apapun pengembang itu, juga butuh kerjasama dengan pihak lain.

'Kita bisa lihat Group Ciputra, Agung Podomoro, dan group pengembang besar yang lain. Dalam menjalankan ekspansi bisnisnya kema-

na-mana, mereka pasti tak berjalan sendiri. Sebab, pasti ada pihak lain yang mendukung mereka," jelas Ir. Muhammad Rusli, Direl<tur DAVA Property pada Probiz

Hal seperti itulah, lanjut Rusli, yang akan diwujudkan di perusahaan yang dikelolanya itu. Sebagai pengembang yang cukup banyak menjalankan proyek perumahan menengah ke atas, Rusli ini berlaku sebagai prod user. Dimana. Ia akan menggandeng pemilik lahan sebagai partner kerja.

'Danpada investasi Anda diam percuma karena selama ini cuma jadi lahan tidur, pilihan investasi ini cukup menguntungkan. Sebab, bagi siapa saja yang punya tanah tapi tak bisa menggarap, kami bisa membantu mewujudkannya menjadi perumahan. Tak hanya di Gresik saja, tapi kesempatan ini juga terbuka buat slapa saja dan di kota mana saja: tambah bekas Ketua R8 Komda Gresik ini. Dengan cara ini, setidaknya ada dua hal positi! yang bisa didapat oleh pemilik lahan. Yang pertama mengembangkan lahan tidurnya untuk menjadi investasi yang menguntungkan. dan kesempatan belajar menjadi pengembang, langsung dan pelaku bisnisnya.

Sebenamya ide ini pun, diakui Rusli, bukanlah sebuah ide baru. Sebab, yang dilakukan oleh para pengembang lain pun. prinsip kerjanya hampir juga sama. Hanya saja, yang sudah terbuka dan

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~re=ra=n~g~-=re=ra~n:ga=n~d~iumUmkanbelUmada.

.f'VI'~ ... ~ .• ~~ .. ".

and

Ingin Ikutan? Ini Caranya

- Mitra mendapat harga dasar tanah + keuntungan 49% dan laba.

Sekilas Tentang DAVA Property

Pengembang yang

satu ini adalah pengembang kelas menengah ke atas yang ber1<edudukan di Gresik. CAJkup banyak hasil karya yang telah berhasil didptakan, diantaranya Grand La mongan, Grand Sutomo, Grand Kartini, WestPoint dan sebagainya. Diantara beberapa karta tersebut, telah beberapa kali sukses menciptakan sebuah kawasan ruko yang investasinya ber gerak dan terus naik.

Nah, bagi Anda yang ingin mencoba peruntungan menjadi pengembang. mungkin kesempatan yang ditawari<an oleh DAVA ProPEf1i ini , bisa Anda coba. login tahu bagaimana persyaratannya1 Benkut ini adalah beberapa pilihan investasinya.

MODEL PIUHAN PROPERTY INVESTMENT

MODEL INVESTASI (1)

Sebagai Profesional Management Dava Property mendapat 10% dan omzet,

Omzet = Hasil penjualan Tanah & Bangunan

Biaya operasional / ovetheat selama proyek berjalan menjadi beban Dava Property.

Mitra mendapat Harga dasar tanah + Keuntungan.

MODEL INVESTASI (2)

Pembagian keuntungan: Pemilik tanah 49% DAVA 51% Antara Mitra dan DAVA membentuk badan usaha baru bersama.

MODEL INVESTASI (3)

Pembagian hasil Pemilik tanah mandapatkan keuntungan 20% pertahun (setara 1.6% per bulan) dan harga tanah,

Setiap bulan mendapatkan 1.6 % dan nilai tanah.

Mitra mendapatkan harga dasar tanah + 1.6 % per bulan selama jangka waktu yang disepakati.

PHUANG DAN MANFAAT

Keuntungan rata-rata di atas bunga Bank

Transparansi dalam perencanaan, pelaksanaan dan pengawasan tiap proyek.

Perjanjian kerjasama disahkan secara notarial Progress usaha dan kemitraan dapat diketahui

Mitra mendapat pengalaman mengelola bisnis properti secara profesional

16 ED I Sill I T A HUN 2 I 2010

Neonbox bouse

La Diva Green Hill

Rumah Mewah di Area Perbukitan dengan Harga Terjangkau

Ka~ KiKfiv Pemasa~ ~DrvaGreenHiJ

Rumah Mewah di Area Perbukit1n dengan Harga Tetjangbu

{' idak selamanya bukit atau perbukitan identik dengan kesan gersang. susah air, atau jauh dan tanda-tanda kehidupan. Kesan semacam tadi bakal sima tatkala Anda bertandang ke salah satu perumahan anyar bemama La Diva Green Hill. 8erada di kawasan Barat Surabaya (tepatnya Menganti Gresik), La

Diva Green Hill memposisikan dirinya sebagai perumahan kelas menengah ke atas.

"Betul, La Diva green hili adalah perumahan mewah berkual~as dengan harga te<jangkau." tegas Kartika, kepala divisi pemasaran. memulai pertincangannya dengan Probiz. Menurut Kartika, pemilihan pangsa pasar ini dikarenakan wilayah di seldlamya lebih banyak menawarkan rumah sederhana (RS) dan La Diva Green Hill mencoba mewadahi segment user di kelas menengah ke alas tadi, mengingat lokasi ini sesungguhnya sangatlah coeok untuk segment kelas tersebut, yaitu berbukit -bukit dengan view yang mempesona.

Klaim rumah mewah pun semakin mantap mengingat La Diva green hill berdekalan dengan kawasan residensial eksklusif dan fasilitas-fasilitas kornersial bergengsi seperti lapangan golf, man, trade center dan Water park juga lasilitas pendidikan dan pasar. Sebut saja beberapa di antaranya Oputra Golf, Pakuwon Tracie Center, Water Park, Pasar Menganti dan Universitas Negeri Surabaya.

Sesuai namanya, La Diva green hill, perumahan ini mengusung konsep peru mahan bemuansa hijau asri, Kesan hijau ini mulai terasa dan segaja dimunculkan di kantor pemasaran La Diva Green hill di jalan Indragiri 33 Surabaya.

"Kelebihan berikut yang dinomorsatukan perumahan yang menempati lahan seluas 16Ha ini adalah kualitas bangunan: lanjut Kartika. "La Diva Green hill menggunakan pondasi Strauss Pile, Alap Galvalum dan Kusennya Sudah berbahan Aluminium dengan Powder Coating " Kamar mandi pun memanfaatkan desainer khusus dan tidak memakai bak penampung air tetapi shower.

Kedua, keunggulan di sisi lingkungan. La Diva Green hill menerapkan management estate. Jadi lingkungan perumahan tidak menggelinding apa adanya tetapi di-manage agar memberi kenyamanan maksimal bagi penghuninya. Untuk menghadirkan ruang leluasa. perumahan La Diva green hill

tidak memakai pagar. PlJla, rumah di sana naik 70 an dan badan jalan sehingga terkesan 'bertengge~ (seperti berada di RiJmah Villa) di atas ketinggian.

Selain kualitas bangunan dan manajemen lingkungan, La Diva green hill juga menerapkan pengamanan berlapis, "Kami menerapkan sistem pengamanan one-gate system. Dan total 985 unit yang direncanakan, tahap I ternin 343 unit sebagai 1 cluster. Selain di pintu utama, pintu masuk tiap cluster juga dijaga satpam.

Untuk urusan air bersih green hill tidak main-main. Perumahan yang menawarkan tipe 36 hingga 65 ini mengaplikasikan tekriologi water treatment plan (WTP). "La Diva Green hill menyediakan 3 sumur yang debiVoutput per sumur mencapai 4 ribu liter/ jam. Total debit air dari ketiga mata air mencapai 12 ribu liter/ jam: lanjut wanita beljilbab ini. Penerapan WTP tersebut disebabkan kualitas air PDAM Gresik kurang mendukung.

Menariknya lagi, anda tidak bakal menemukan kabel listrik juga kabel telepon bergelantungan di tiang sebagaimana terfihat pada perumahan umumnya. Pasalnya. La Diva green hill 'menyembunyikan' (boca: menanam) kabelkabel tersebut di bawah tanah. Alhasil, ruang vertikal perumahan betul-betul tampak rapi dan bersih.

Tipe Promo

Guna mendongkrak penjualan sekaligus memberi banyak pilihan kepada user dengan segala strata ekonomi, perumahan yang namanya diambil dari nama 2 putra owner itu (selain juga berarti "Sang Dewi" dalam bahasa Perancis), saat ini menawarkan rumah tipe promo. "Tipenya 36/72 dengan harga Idsaran 160 juta plus ketinggian platfonn 4,5 In," tambah Kartika. "Kualss bangunan, sistem pengamanan dan sistem management estate sama dengan tipe di atasnya_"

Tentu, deskripsi kelebihan dan keunggulan La Diva green hill akan lebih terasa dan realistis bila Anda Probiz berkunjung langsung ke Iokasi. Tapi, satu hal yang paM diingat, La Diva Green Hill adalah perumahan mewah lengkap dengan segenap kenyamanan, keamanan dan kemewahan yang ditawarkannya Selamat berkunjung dan rnenghuni La Diva Green Hill. and

EDISI 11 I TAHUN 2 12010 17

lintas J2eristiwa •

P~iZ

Ground Breaking PETRA SQUARE

C ukses memasar1<an 70% unit-unitnya dalam waktu yang cukup c:::) singka~ nampaknya membuat manajemen tak ingin lama-lama membiar1<an konsumennya menunggu. Terbukti, pada tanggal 21/021aIu. PT.Petra Town Square. sang pengembang. student apartemen itu, langsung melakukan ground breaking

"Tujuan dan acara ini adalah buleti dan developer untuk membangun proyek ini sesuai dengan jadwal. Dan rencananya akan kami schedulkan satu tahun. Dalam proses rnerealisasikan komitmen kita. han ini kami melakukan ground breaking (21/02): urai Setya Budhiyanto. Direktur PT. Petra Town Square.

Seperti yang sudah dijanjikan. lanjut Setya. pembangunan gedung ini akan direncanakan selama 10 bulan. Dan komisioningnya satu bulan. serta beberapa check & recheck selama satu bulan. Sehingga. bisa diharapkan akhir Januari 2011 nanti (12 Bulan). bisa langsung diserahterimakan ke konsumen.

Acara yang dihediri oleh Walikola Surabaya Bambang DH dan Wakilnya Anf Affandy itu juga mengundang beberapa tokoh penting Surabaya lainnya. beserta para konsumen. Selcedar informasi, Petra Squre ini dibangun dengan investasi 100 miliar.jumlah unit tolal340. termasuk 100 unit komersial. Harga jual 270 juta - 400 jutaan. Selain itu ada lagi 4 unit penthouse (ada dua tipe) dan satu tipe comer / dua bedroom.

Sampai saat ini sudah terjual hingga 70% (sejak launching Desember 2009 lalu). Vang utama 90% lipe studio. Dari 340 itu. yang tipe studio jumlahnya 300 lebih. Kalau melihat dernmand yang ada. mungkin 2 - 3 bulan lagi. total keseluruhan unit akan habis./antz

alam rangka peluncuran buku Meramal Cara China Zi Wei Dou Shu dan Feng Shui Rumah tahun 2010 karya DR. Ir. Mauro Rahardjo. Msc.. MArch. Probiz menda-

pat undangan untuk menghadin talkshow di Trimedia Supermall Surabaya dan TB. Gramedia Tunjungan Plaza Surabaya pada 13 Februan 2010 lalu. Berikut nngkasan singkal masing-masing buku,

Buku Zi Wei Dou Shu

Zi Wei Dou Shu adalah sebuah ilmu membaca ramalan pada budaya TIonghoa yang digunakan di jaman kuno. Studi tenlang kehidupan seseorang didasar1<an pergerakan dan lokasi binlang Zi Wei serta bintang-bintang lainnya saat seseorang dilahirkan, Tanpa informasi data lahir tidak munglcin suetu perhitungan/ ramalan dapal dilakukan.

Perhitungan Zi Wei Dou Shu memetakan bintang-binlang yang didapat dan dalalahir ke dalam 12 pelak.lnilah yang disebut Peta Kelahiran atau Ming Pan. Dengan membaca bintang-bintang pada tempalnya. faktor lingkungan. gaya atau energi lingkunga. Yin dan Yang. dan sernua kombinasi yang mungkin. bukan saja kepribedian seseorang bisa dibaca leta pi hubungannya dengan dunia profesi dan karir dapat diramalkan serta apa yang te~adi pada suatu tahun, bulan atau han dapat diperkirakan/diramalkan.

Buku ini disusun secara ensiidopedia akan memudahkan Pembaca mengetahui arti Peta ZJ Wei Dou Shu yang anda miliki.

Bagaikan sebuah kamus. anda akan langsung dapal membaca masing-masing ke-12 Domain kehidupan anda setelah Peta Zi Wei Dou Shu anda susun sesui petuniuk yang disuguhkan langkah derni langkah.

Buku Feng Shui Rumah Tahun 2010

Posisi benda-benda langil (CI!lestial bodies) pada tahun 2010 akan berpengaruh dalam pembentukan energi lingkungan (chI) yang ada pada permukaan bumi. Energi chi ada yang bersifal positif (mendatangkan kebahagiaan. kesehatan, dan kernakmuran serta kegembiraan). Oleh karena itu setiap tahun pengaruh ini terhadap Feng Shui rumah perlu dicermati.

Buku ini disusun menggunakan metoda Fei Xing (flying star). Selain memperhitungkan arah terhadap rumah, parameter penting lainnya adalah posisi kamar tidur utama. Dengan ada 8 macam arah terhadap kompas dan 8 macam posisi kamar tidur utama. maka diperoleh 64 tipe rumah.

Serbekal metoda lni, pengaruh baik dan buruk pada rumah anda dapa! dideteksi. Kedatangan energi positif pertanda anda mendapat banyak peluang untuk meningkatkan kesehatan dan kemakmuran. Sebaliknya anda pe~u waspada saat ada energi negatif masuk rumah anda. Buku ini juga menganjurkan apa yang sebaiknya anda lakukan apabila kedatangan pengaruh baik dan buruk tersebut

and

18 E 0 I Sill I T A HUN 2 I 2 0 1 0

_j

Ingin Punya WebSite Sendiri?

Sekarang sudah jamannya internet. 8agi Anda agent property, memiliki sebuah website yang berisi data pribadi dan listing property yang bisa Anda isi sesuka hati adalah sebuah hal yang sangat didambakan.

i era yang maldn maju seperti seIcarang ini, intemet adalah satu hal yang sudah sangat akrab bagi siapa saja. Terlebih lagi bagi para pelaku blsnis properti. Bagai sebuah media informasi tanpa batas, intemet memang memberikan banyak keuntungan. Tapi sayang, tidak semudah itu untuk memHild website sendiri.

., Kelemahannya, meski tiap agent properti

itu mampu untuk bisa bikin website sendiri, tapi ternyata juga tak banyak yang bisa dengan regas menggambarl<an keberadaan mereka sebagai agent properti. Biasanya, mereka memanfaatkan blog, atau website gratis sejenisnya untuk tampi!. Tapi sangat sulit untuk mengidentifikasi mereka, mengingat di internet. begitu banyak website lain yang serupa,

Cara baru, adalah gabung di websitewebsite mapan yang sudah besar. Tapi saat memilih website mapan, persoalan baru timbul, ternyata aplikasinya tidaklah sernudah seperti

~,,=~'_OInl"" bilamana mengaplikasikannyadi website gratisan

;';"-==:;';;;::_iiiiC::::::=~_;====::::I lain. Bahkan kadang di website mapan, jarang ada feature yang bisa memberi Anda kernudahan

, .. )~

--_-

~~

~-website Property '1

P,hh \. 9 OisUKal. .. · .

yan9 Pa ,n -"I.e

Ketik ..... AYO~~!~

seperti itu,

"Sebenamya nggak juga. Kesulitan Anda akan tedawab dengan mudah, kalau Anda mengalcses di www.ayocarirumah.com.·jelas Eindri SM, pemilik dari situs khsus properti ini.

Oi ayocan rumah, laojut Eindri, agent properti bisa merniliki websitenya sendiri, menatanya sendiri, dan mengisi sendiri listing-listing rumah yang mereka tawar1<an. Cara pengaktifannya pun mudah. Cukup dengan mendaltarl<an diri, Anda sebagai agent properti bisa memilild website pribadi yang memakai nama Anda.

"Itulah makanya, seat Anda mendaltar, kepastian nama Anda menjadi penting. Karena apa yang Anda isi, bisa menjadi nama di website Anda. Selain itu, tentang gambar atau tampHan yang ada di dalamnya, juga terganlung dari bagaimana Anda mengisinya,· lambah Eindri lagi.

Saal sudah lerdaftar pun, cara mengisinya dan menguploadnya punjuga cukup mudah. Hampir sama dengan aplikasi pada situs-situs blog, maka Anda bisa mengupload isi di website Anda semudah Anda mengupdate blog Anda sendiri. Cukup mudah bukan? Jut

Daftarkan segera diri anda dan pasang iklan listing anda sebanyak-banyaknya

Website Property yang Paling

disukai oleh Agent Property ,,1/

-~

ayocarirumah.com Komi bukan yang pertama

tetapi Kami akan menjodi yang terbesar

Jangan lupa masuk ke "my page" Anda dan nikmati kemudahan-kemudahan ~IL yang diberikan oleh ayocarirumah.com

Hubungi: marketing@ayocarirumah.com telp. : 031· 5965 987 Fax.: 031· 5931 m PT. Ayo Cari Sulosi Ruko Central Park AA· 06 Raya Mulyosari Surabaya

E 0 I Sill I T A HUN 2 I 2 0 1 0 19

L

Ray White,y

5965 100

Mulyosari

I I

SPACE FOR SALE

II II

PLEASE CONTACT

031

71076549

L

Ray Mhe. Pt~i~

~5~9~6~5~1~O~O M_u~lyo_s_an_·~ ~1 I~ ~

031 - 40059314

Phoenix Island adalah karya arsitek MAD berada di pusat kota Sanya propinsi Hainan, (ina. Ini adalah pulau buatan rnanusia yang dikelilingi laut. Panjang Phoe-

nix Island sekitar 1250 meter sementara lebamya mencapai 350 meter. Sebuah jembatan yang membentang sepanjang 395 meter bakal menghubungkan ke pulau ini dengan pulau utama Sanya.

Direncanakan pulau ini bakal menjadi kota masa depan Sanya sebagai international touring dan resorts city. Kabamya sih, di atas Phoenix Island akan berdiri sebuah hotal bintang 7, 5 boutique apartment, yacht clubhouse, shopping street dan pelabuhan internasional. Total bangunan yang ada di Phoenix Island mencapai 500.000 m'. Pembangunan pulau itu rencananya rampung pada 2014. And

disain arsitektur

Green Building

Mewah di Padang Pasir

S etelah kondang dengan sirkuit balapan malam han, Qatar kembali membuat gebrakan arsitektural dengan membangun Qatar National Convention Centre

(QNCO_ QNCC dibangun arsitek Jepang bernama Yamasaki dengan tampilan depan menyerupai sebuah pohon,

Mengedepankan desain ikon dan fasllitas canggih, QNCC juga merupakan bangunan pertama

yang mendapat sertifikasi leadmhip in energy and environment design (LEED) sebagai green building dan pemerintah Amerika Serikat. Gedung ini membentang sepanjang 177_000 meter perseqi dan beratapkan panel surya seluas 3_600 meter perseqi yang mampu memasok 12,5% dari total kebutuhan listrik, Setelah rampung. QNCC akan menjadi lokasi pilihan untuk konvensi, ekshibisi, gala event, konser, pesta pernikahan dan pesta taman.

QNCC yang terdiri 3 lantai ini rencananya memiliki ruang pameran seluas 40.000 m2, conference hall yang kuasa menampung 4_000 delegasi, ruang teater dengan 2.300 tempat duduk, 3 auditorium, 57 ruang pertemuan, ruang pre-function nan leluasa, lounge dan suite mewah plus registration desk. business centre dan media room. And

profil _

P~iZ

Ketersediaan Rumah Murah Bagi Masyarakat

Ketersediaan rumah rnurah, bagi masyarakat Jawa Timur, temyata masih menjadi salah satu target utama yang harus dipenuhi oleh pemer-

intah provinsi Jawa Timur. Setidaknya, itulah pengakuan dan Syaifullah Jusul, di hadapan para petinggi pengembang penumahan di Surabaya, saat meresmikan Real Estate Expo 2010 (06102) lalu.

TIngginya cost produksi di pembangunan perumahan di Indonesia, mernang cukup meresahkan. Karenanya, sebisa mungldn, nantinya pemprov akan menjembatani kebutuhan para pengembang, salah satunya dengan rnernberikan kemudahan di banyak bidang.

"Kalau cost produksinya rendah maka harga yang akan dilepas ke konsumen (rakyat) jadinya akan rendah juga" jelas waldl Gubemur yang juga suka melepas joke-joke segar ini.

L

Saat ini, Sel<arang ini harga rumah yang termurah adalah Rp 55 juta. Itupun, sebenamya pengembang juga sudah melewati tekanan di sana-sini agar rumah itu mampu dilepas dengan harga sebesar itu. Diman a sebenamya para pengembang tersebut masih berhadapan clengan banyak maslah. Antara lain, kesulitan listnk, keselitan sarana air bersih, dan sebagainya.

Salah satu langkah yang akan diambil pemprov adalah sinkronisasi di beberapa bidang. Misal, ijin yang tadinya lama akan diupayakan jadi lebih mudah. tistrik akan diupayakan lebih cepat datang. Kemudian, di waktu mendatang nanti juga, oleh pemprov juga akan dijembatani antara kepentingan masyarakat pembeli yang secara investasi tidak bankable seperti para pedagang serta masyarakat kelas bawah lain yang punya usaha agar lebih mudah untuk memiliki rumah. lontz

Biaya Hidup di Surabaya Murah

B oIeh jadi, Surabaya adalah kota kedua terbesar se Indonesia. Bisa juga sebagai kola metropolis dengan pendapatan per kapita yang cukup

besar. Namun bukan berarti diikuti pengeluaran biaya hidup juga besar, setidaknya nomer dua se Indonesia. Sebab, menurut 8ambang DH, walikota Surabaya, untuk urusan pengeluaran biaya hidup, Surabaya adalah kota yang ke masuk ke paringkat 21.

"8anyak hal yang terhitung murah di Surabaya.

Pengeluaran utama untuk makan, minum, listnk maupun air, di Pahlawan ini tergolong murah dibanding kotakota besar lainnya. Artinya. biaya hidup per kapita cukup

SYAlFULLAH JUSUF WogubJatim

rendah," tambah Walikota Surabaya, saat ditemui Probiz di sela-sela ground breaking Petra Square.

Biaya hidup di Surabaya bisa rnurah, tak lain karena keberlhasilan pemerintah kota dalam menata dan mengatur infrastruktumya Baik mulai dan sarana jalan, penyediaan air bersih, serta sarana infratrukturyang lain yang dibutuhkan masyarakat Surabaya. Sehingga beban ekonomi biaya tinggi bisa ditekan. Dan itu, menurut Bambang. rencananya 10k akan berhenti di situ saja. Ke depannya akan ditata lebih rapi lagi, agar hidup di Surabaya, jadi jauh lebih menyenangkan.

Membangun Rumah Harus Berkualitas

B esar dari keluarga yang berkecimpung di bidang properti, tak heran bila beqitu lulus sekoleb iapun tequn di bisnis pengembang peru mahan. Dan bela-

jar bisnis bersema saudara. pria yang mengaku lulusan sekclah hukum ini justru mengawali kariernya sebagai kontraktor. Pekerjaan sebagai kontraktor itu dijalaninya mulai dari Th 1981-1985.

Setelah puas menjadi konbaktor, di tahun 1986, ia mencoba peruntungan baru. Karena merasa bahwa pekerjaan sebagai kcntraktcr selalu beresikc, maka ie pun memberanikan diri untuk terjun langsung sebaqai pengembang. Dengan ditEmani cleh beberapa rekanan, sejak tahun 1986, pria ramah ini makin menancepken diri sebegei pengembang rumah untuk rnesyerakat ked, alias RSH (Rumah Sederhana Sehat). Karyakaryanya, banyak dijumpai di hampir seluruh kota maupun kabupaten yang ada di pulau Jawa.

Sampai km~ setelah 18 tahun bericarya di bisnis pro-

24 EDISI 11 I TAHUN 2 I 2010

rod

BAMBANGDH Wolikota Surobayo

perti, tertlitung sudah lebih dan 30 ribu rumah yang berhasil ia bangun. Banyak hal yang menempanya, dan banyak ujian pula yang berhasil dilewatinya. Saat ditemui Probiz di kantomya, di bilangan Dr. Wahidin GresiJe. pria yang masih tetap eneqik ini mengaku punya saw filosofi yang mampu membuatnya bertahan.

'"Membangun rumah ftu. harus jujur pada diri sendiri.

Jedi kita harus tahu persis seat kita hendak membangun suau kawasan. lihat du1u. siapa-siapa yang ada di sekitar situ. Berapa kisaran harga rumahnya, apakah lokasinya banjir, dan kualitas rumah yang dibangun pengembang lain disitu. Kalau bisa masuk dengan target dan budget kita, mata masukJah. Kalau tidak, jangan. Karene, membangun rumah harus berlwalitas. Sebab, kalau mereka (para pembeli, red) puas, malca merekalah sarana promosi paling hebat buat karya-kerya kita,- pungkas Candra menutup wawancara.

lantz

TJANORA SUNOJAJA Direktur TeimiJe Gresik c;,..", Garden

_[

P~iZ

• profil

Ir. MUHAMMAD RUSiJ MMT DiIekUu Utmna Dava Properly

Pengembang Besar pun Butuh Partner

K eberhasilan memang tidak datang tlba-tiba. Buluh keberanian untuk merubah nasib. Conlohnya, keputusan berani berdin sendin seperti yang dilakukan Ir. Rusli dalam mengembangkan oAVA Property. kelompok pengembang yang punya nama di Greslk. Kiprahnya dalam mengembangkan perumahan baik di Gresilt, lamongan dan Bekasi. eukup disegani.

Mengawali ksrier sebagai kontraktor, pria lulusan leknik sipil ini mengaku segalanya dari yang paling keol. Bahkan. untuk belajar mengerti properti. ia pemah ikut di salah setu pengembang besar di kota Gresik.

'Pengalaman pertama menjadi pengembang. waktu itu diawali dari rekanen dengan beberapa ternan," tegas Rusli saat ditemui Probiz di kanlomya. di bilangan jl. RA. Kartini Gresik.

Kebelulan, saet itu ia menjabat sebagai Ketua Ra Komda Gresik. Waktu itu, menge~akan perumahan

NURHAIlI

Dirritur Utamo Groha Agung KenmlltI Group

plus ruko di lampongan (Grand lamongan). Proyek tersebut digarap bareng rekanan. Karena ia sendin dianggap yang paling muda dan punya waktu luang, maka tanggung jawab pelaksanaan pun ada di pundaknya. Mulai dari pengawasan, pengurusan segala sesuatu, sampai pelaksanaannyapun. jadi tugasnya

'Saat itu, Grand lamongan dinilai sebagai investasi yang bagus di lamongan. Sampai-sampai Bupati pun turut membantu. Begitu kooperalifnya. semua jajarannya ikut memberi kernudahan," urai Rusli.

Berbekal pengalaman ilulah, Rusli menawarl<an konsep baru. Salah satunya beketja sama dengan para pemilik lahan. Sebuah pengembang itu, lanjut Rusli, tak selalu tumbuh dalam satu hal Bahkan pengembang besar pun butuh partner. untuk mewujudkan sesuatu. Karenanya, dalam kiprahnya ia selalu menyertakan siapa saja yang bisa beketja same, sebagai rekanan. and

Selalu Utamakan Green Living

onsep green living. belakangan ini makin banyak diusung pengembang tanah air. Sebagai pelaku pembangunan. mereka ini sangat berperan dalam perwujudan penghijauan di lingkungan yang dibangunnya.

Kondisi ini yang belakangan makin getoi diwujudkan oleh bos PT Graha Agung Keneana dl kawasan yang dibangunnya. Selain tetap concem mengangkat trend baru (salah satunya rumah dengan konsep tinggi plafon 4.5 meter). kualitas bangunan diatas rata-rata. juga unsur green living pun kental dipetjuangkannya.

'Kawasan perumahan itu seharusnya dibangun dengan keseimbangan antara bangunan dan penghijauan. Sebagai pengembang kita tidak boleh hanya mengejar untung dengan membangun banyak rumah, tapi harus memperhatikan kawasan itu tampak asri." jelas

RAHMAT R1DlO BISIU PT Bum; Lingg" Pertiwi

Nurhadi, yang menjabat ketua Apersi (Asosiasi Pengembang Rumah Sederhana Indonesia) Komda Jatim.

oi aeara yang baru saja ditaunching February lalu (Grand Semanggi Residence). Nurhadi betjanji akan mengedepankan green living. oiantaranya. qote selebar 40 meter akan ditanam 100 pohon sawlt dewasa

Kelebihan Grand Semanggi Residence lainnya tertetak di kawasan wisata hutan mangrove Wonorejo. Kebetulan lokasi tersebut terletak di samping dan belakang perumahan. Artinya. nantinya orang-orang Surabaya yang ingin berkunjung di kawasan wisata tersebut, akan melewati kawasan perumahan ini.

'Harapan kami, ada kebersamaan penataan lingkungan antara kawasan wisata terseoot, dengan kami. Sehingga. keasrian penghijauan ini bisa dimanfaatJcan oleh sernuanya: tegas Nurhadi. IUd

Tongkat Estafet GKB

ebagai penerus sebuah nama besar, bukanlah peketjaan enteng. Paling tidak, beban itulah yang disangga oleh Rahmat Ridlo Bisri, pemegang tongkat estafet kepemimpinan PT Bumi Lingga Pertiwi. Tapi karena terbiasa dengan gaya hidup bersahaja seperti yang diajarkan oleh sang ayah, H. Bisri Ilyas. maka segala kesulitan itu bukan hal yang berat baginya.

Kebersahajaan itu, tidak tercermin dalam gaya hidup sederhana saja tapi dalam banyak hal. Contohnya adalah lentang bagaimana menyikapi sebuah keputusan. oalam memegang tampuk pimpinan. seringkali Ridlo dibebaskan mengambil sikap. Apapun resikonya. Biasanya, setelah keputusan itu diambil. baru sang ayah yang akan menanyakan langsung alasannya.

'1tu yang membuat saya bisa leluasa bergerak dan memutuskan segala sesuatu," jelas lulusan Teknik Sipil ITS, dan MBA di Australia mengambil jurusan Fi-

nance dengan meta kuliah major di bidang properti itu.

Tentang penerus. lanjut Ridlo. kadang orang melihat segala sesuatu dari gampangnya saja. Orang hanya tahu bahwa ia meneruskan peketjaan orang tua. Padahal. faktanya melanjutkan sebuah peketjaaan yang sudahjadi itu tidaldah mudah. Menurutnya.lebih mudah memulai yang baru ketimbang menjalankan segala sesuatu yang sudah jadi. Sebab, kalau meneruskan. harus memahami dulu dan tahu eelah baru melanjutkan, tapi kalau memulai. tahu eelah saia, sudah eukup untuk membuat keputusan.

Tapi bukan Ridlo kalau nggak bisa bikin perubahan. Paling tidak, sampai selcaran sudah banyal yang signifikan yang telah diiakukannya. Beberapa diantaranya adalah struktur manajemen yang lebih rapi dan beberapa proyek cluster yang makin modern yang makin menunjukkan jati diri GKB sebagai perumahan yang makin disegani. fru

ED lSI 11 I TAHUN 2 I 2010 25

konsultasi prod uk

Tembok Rumah Bekas Tam .,..

Dear Mr. Multiguard

Perkenaikan, nama saya Heru Pebriyanto, Soya punya rumah ukuran 6x15 m, dibangun sejak tahun 2004. Saya ingin merenovasi rumah. Yang soya Ionyakan:

1. Dinding rumah soya bergelembung seperti busa, se hingga cat tembok mengelupas. Bagaimana cora mengatasinya?

2. Komplek perumahan soya merupakan bekas area tambak garam. Hal ini yang mengakibatkan dinding menjadi iembab dan cat tembak bemada. Setiap kali soya cat nada2 tersebut muncullagL Cat tembak apa yang sesuai dengan kondisi tembut? Apakah periu adanya tindakan sebelum dilakukon pengecalon?

3. Dinding rumah soya terdapat retakan di setiap sudut kusen pintu dan jendela. Retakannya agak lebar sekilor 1-2 em sehinggo menggeser kusen. tempi; lantai rumah soya normo12 soja. Kalau terjadi pergerakan tanoh, umumnya lanloi rumah juga terjadi retakan. Apa yang mengakibotkan hal tersebut dan apa yang perlu saya lakukan mengingat dulu soya tambal tetapi bebarapa inma retakan tersebut munrul kembalL

Heru, jopanxxx@gmail.com Jawab:

1. Menanggapi persoalan Anda mengenai dinding rumah bergelembung dan cat dinding mengelupas (dengan asumsi kondisi dinding kering), maka langkah awal adalah semua permukaan dinding harus dibersihkan dari sisa cat yang lama, kemudian diampelas hingga rata. Oinding yang bergelembung dan cat yang menge1upas, disebabkan eat tidak menempel pada dinding. Untuk mengatasinya, setelah

diampelas dan dilap supaya tidak ada debu yang menempel, dinding dilapisi dengan satu lapis undercoat (10 under coat) sebagai primer. Setelah kering, dilanjutkan pengeeatan dengan cat tembok.

2. Untuk masalah tembok yang terdapat bercak noda, jika kondisi dinding basah atau lembab, disarankan dinding bagian luar dilapisi dulu dengan cat pelapis kedap air. Hal ini untuk mencegah air merembes ke dalam sebelum pengecatan dinding bagian dalam. Pengeljaan dinding bagian dalam sama dengan di atas (item no.l) lapi pada kasus ini gunakan eat tembok bertlahan dasar minyak / kilap untuk mencegah munculnya noda. Bila ingin hasil akhiryang tidak kilap maka setelah pengecatan dengan cat tembok berbahen dasar minyak, dinding dilapisi lagi dengan undercootlCl. dan tunggu sampai benar-benarkering. Kemudian di cat lagi dengan cat tembok biasa.

3. Sedangkan kasus dinding retak sekitar kusen, melihat dari fota yang Anda berikan. retakan yang teljadi kemungKinan besar alcibat dan pergeralcan tanah dan tidak adanya cor tulang beton pada sudut, Sedang kan keretak:an pada lantai, tefjadi bila ada kemiringan pada pergerakan tanah. Jadi, tindakan menambal pada kasus ini hanya bersifat estetika saja dan tidak menyembuhlean. Selama kondisi tanah labil maka Iceretakan terus terjadi. Untulc memperlcecil keretakan dengan menambat gunalean campuran semen pasir berbanding 1 : 4. Setelah kering diMup dengan adan yang menggunalean campuran Muttiguard dan calcium carbonate.

Demikian masukan dari kami, semoga bermanfaat Terirna kasih.

Ingin Dapatkan Hadiah Multiguard 20 KG Gratis???

Kirimkan problem-prablem rumah Anda yang berhubungan dengan kebocoran dan perawatan rumah. Stlftl'knisi kami akan membantu mengatasi,¥a <fengan salusi tepa! guna dan mudah diaplikasikan. Kirimkan pertanyaan Anda ke email: redaksiprolJiz@yahoo. com, alau ke silvia@Sindotechutama.oom. UntlJk setiap perta,¥aan yang tl'nnuat akan mendapatlcan paket 1 pail (20 Kg) Mu1tiguard. Halaman ini dipersembahkan untuk Anda atas ke~asama Probiz dengan PT Sindotech utama. produsen pelapis antibocor Multiguard dan Masterguard

LEGO ROBOTICS

Investasi Masa depan Buat Anak Anda

ROBOTICS atau ROBOTIKA adalah sebuah ilmu yang mempelajari ten tang robot. Sedang robot sendiri adalah mesin yang bisa menjalankan tugasnya sesuai program yang dimasukkan ke dalamnya. Di masa kin;'

penting seka/i membeka/i anak dengan skiU ini, karena bidang ini adalah karier dan investasu untuk masa depan.

M anfaat positif yang didapat anak selama proses belajar robotics ini, terulama untuk perkembangan dan pertumbuhan otak. Baik otak kiri maupun otak kanan. Anak dilatih untuk berimajinasi, berpikir, berusaha mewujudkannya di dunia nyata. Ada banyak hal yang akan ditemui setarna proses tersebut Ada kesul~n, ada masalah, harus berpikir mencari solusi, meneari altematif yang lain, harus telcun, harus bongkar-pasang, berdis-

kusi, bekeljasama dengan orang lain, sampai akhimya berhasil menyelesaikan yang terbaik. TIdak curna itu, sekarang banyak diselenggarakan bertlagai event kompetisi robot sebagai ajang adu kreatifitas dan aktualisasi diri anak.

Semakin banyak rangsangan diberikan kepada otak, maka otak semakin giat bekerja dan semakin "hidup". SUa proses ini terus menerus dijalani, seeara tidak langsung anak terlatih untuk berpikir matif, Iogis, responsif dan menjadi problem solver bagi dirinya dan orang lain. Keberhasilan demi keberhasilan akan membuat anak bangga terbadap dirinya dan sekaligus menumbuhkan rasa percaya diri yang kuat Bagus bukan1

K~ patut bertarima kasih kepada seorang perajin mainan kayu bemama Ole Kirlc Christiansen (7 April 1891 - 11 March 1958), dari Jutland, Denmark. Beliaulah yang perlama kali mendptakan mainan konstruksi yang dinamakannya lEGO, yang artinya ·Play WeU· (bermain

dengan benaf). Pada mulanya balokbalok (Moo) lego terbuat dari bahan kayu, kemudian berkembang dan menggunakan bahan plastik bahkan sekarang ada yang berbahan besi.

Oi samping produk berkualilas yang telah tersedia. saat ini juga muncul banyak Learning Center yang mengajarkan lego robotics pragramming, khususnya di kota-kota besar seperti Jakarta, Medan. Surabaya, Semarang, Solo, Bogar. Bali dan lain-lain. Bahkan, di sekolah-sekolah banyak yang menyediakan program robolika sebagai bagian dan program ektrakuriler maupun intrakurikuler. Mengapa1 Teknologi ini dapat membantu menjelaskan konsep-konsep abstrak dalam bidang science. fisika, mekanika, matematika, engineering kepada anak didik lewat pengalaman dan eksperimen yang langsung dipraktekkan.

Tugas ~ adalah memberikan investasi berharga yang dapat menambah kelcayaan batin, ketrampiIan dan keahlian berpikir secara kreatif bagi masa depan mereka, bukan hanya harta berlimpah. ruliona renny (Robokidz)

P~iZ

info taman

Menghadirkan Kesan Suara Air Di rumah Anda

Adanya gang keell di somping rumoh, yang biaso kita terima dari pengembang sebuah peromahan, sebagai areal yang diperontukkan roang terbuka hijau ini seringkali menjadi bagian yang terlupakan saat kita membenahi romah. Padahal, sebenamya kehadirannya bisa dipercantile, misalnya melengkapinya

dengan kolam.

LQ kuran gang tersebut memang tidak te~alu lebar. Biasanya, lokasi itu memang diperuntukkan sebagai ruangan / gang terbuka, dan sering-

kali berbatasan dengan tembok rumah samping. Kalau dimanfaatkan untuk taman, jelas nanggung. Karena dilihat dari sisi ukuran tidaklah mencukupi. Alternatif lainnya bisa dengan membangun sebuah kolam kedl. Bila ingin menambahkan kesejukan suasana, bisa juga dengan menambahkan aksen suara gemericik air.

Kolam air ini, selain akan memberikan efek ketenangan pada penghuni rumah, juga akan memberikan nuansa keindahan bilamana penataannya pas. Hanya $Oja, sebelum Anda memulai segala sesuatunya, ada beberapa hal yang perlu Anda perhatikan dan pertimbangkan. Salah satunya, adalah efek suara air yang bakal timbul.

"Gemericik air ini bisa diakali, dengan eara memberikan tekstur pada dindingnya. Sahingga, air yang mengalir disana pun, kesannya akan menetes. Meski mengeluarkan suara, akhimya tetap tidak bising: ujar Rbiono R. pemilik deMaharani lanscaping,

Untuk menghadirkan kolam dengan gemericik air yang lembut ini, bisa Anda wujudkan dengan memberikan aksen dinding bertekstur yang dialiri air, tanpa mengeluarkan bunyi. Tampilan tembok ini, nanti akan makin cantik bila di sekelilingnya sudah tumbuh lurnut, sehingga menambahkan kesan asri,

Prinsip penanganannya, sama seperti menghadirkan water curtain pada dinding kaca. Dimana, dari bawah akan ada akses untuk saluran air. Di bagian etas akan dipasang pipa yang memungkinkan air itu mengalir dan menyemprot perlahan di dinding bertekstur tersebut

Dinding bertekstur ini bisa dihadirkan dengan eara membuatnya dari batu alam yang ditempelkan, atau langsung membuat sendin. Yang penting, jaga agar air tidak meluber, dan keindahannya tetap te~aga.

Kalau Anda ingin kesan suara yang kasar, atau suara air yang tajam, Anda bisa menghadirkannya lewat air mancur atau air terjun. Disini, aksen-aksennya bisa diperindah dengan beberapa komponen taman seperti pancuran air, atau elemen paneuran air yang banyak dljual di pasaran. Keindahan ini bisa disempumakan lagi, dengan menanamkan instalasi lamp" di bawah air atau di samping kolam. Sebab, dengan lampu-Iampu ini, kesan gemeridk air ini akan makin memukau saat malam tiba. (de Maharani)

Anda tengah mencari ide untuk mempercantik ruangan? Nampaknya ada saatnya Anda mulai berpikir menghadirkan wallpaper sebagai salah satu

sarananya. Dengan wallpaper, Anda dapat mengekspresikan sepuasnya desain apa yang sedang ingin Anda wujudkan. tantaran sebagai elemen interior, wallpaper memberi nuansa berbeda. Setain corak dan wamanya yang bakal memberikan nuansa,juga kehadirannya pun akan meningkatkan aksen kelas Anda.

harusan bagi elemen interior yang mampu mendongkrak penampilan. Gaya dan tampilan yang seabrek, mulai gaya minimalis. ldasik, retro sampai gothic yang sedang trend saat ini. Selain itu pilihan wamanya pun beragam. Meliputi metalik, silver, gold, bronze dan masih banyak lagi.

Dari banyak ragam itu, wallpaper ini pun juga tersedia dari berbagai jenis bahan. Mulai dari vinyl, textile, kertas (paper), natural grass cloth maupun metalic foil. Yang mana, kesemuanya akan mampu memberi kesan. tak haya lebih terang pada ruangannya, namun juga mampu memberi keindahan serta karakter personal yang menempatinya.

Selain itu sebagai elemen yang bisa men-

gupgrade interior Anda, wallpaper ini adalah bahan yang didisain khusus dengan berbagai kelebihan. Tak hanya environmentally Friendly (ramah lingkungan.red) saja, namun sangat tahan lama dan bebas perawatan.

Sama seperti dengan produk pakaian yang kental hubungannya dengan mode dan keindahan, di dalam produk wallpaper ini tersedia ragam disain dan corak yang bisa Anda pilih sesuka hati Anda. Dengan beragam pili han yang Ada, dijamin Anda akan bisa mendapatkan segala keindahan itu di luar yang bisa Anda bayangkan. Siap untuk bereksperimen? (*J

Wallpaper dewasa ini, memang makin tak terbantahkan. Kehadirannya, menjadi sebuah ke-

• interior

Ruangan a in Cantik dengan

I Wal paper ~~"

L

furniture fair _

mCl\)

If fitgnboom 0 STOCKHOLM ......

/ I'URNllUlEIiAFi 0 1l9-13FEBflUARV Yl./U'/l'C'.

~-

~C\lllD\..M

m l~~:nu~~ j

Kursi Bekas

Besutan Fredrik Farg

K U rsi bekas dibuang sayang. Gagasan inilah yang hendak dikedepankan salah satu desainer pada Stockholm Furniture Fair 2010. Adalah fredrik farg. desainer asal Swedia, yang memanfaalkan ku~ bekas menjadi barang mewah dan laik dipamerlcan pada pagelaran skala intemasional tersebut.

8ertajuk '",:cover choirs', fredrik farg membuang 'kulit' yang membalut barang tua itu lalu menggantinya dengan kerah tekstil anyar dan bahan polyester. Keindahan bentuk ku~ tetap dipertahankan. farg sendiri sebenamya dipengaruhi oleh gaya rajutan garmen klasik seperti baju dan jaket, Dan hasilnya seperti Anda lihat pada gambar.and

Sela in ~Ua":and~ri

bekas oleh karya Fredrik Farg, Stockholm Fumiture Fair 2010 juga menyuguhkan karya-karya futuristik seperti direpresentasikan desain Patrick Norguet lewat 'fly' chair.

Desain kursi ini kental sekali dengan gaya Timur. Norguet menyamakan karyanya dengan helm Samurai Jepang. Serat yang membentang di sepanjang material semakin mernberi kesan bentuk tajam. Proses pembuatan serat sendiri lumayan menguras tenaga tetapi kualitasnya tentu tidak meragukan lagLAnd

30 E DIS I 11 I T A HUN 2 I 20 1 0

Le Mur Kursi Plus Gantungan

• furniture fair

Disainer ~~tl N:;:

bukan rnenawarkan jenis-jenis maupun bentuk fumitur. Tapi ide brifiant yang ia tampilkan, tak lain dan tampilan tersembunyi dan taplak meja yang diciptakannya. Pada saat tampilan awal, taplak ini hampir mirip dengan taplak tradisional dengan gambar emboss kupu-kupu atau bunga di bawahnya. Sekilas, memang tak ada yang istimewa.

Tapi ide itu makin tampak cantik justru saat sang tamu atau Anda sendiri yang ceroboh.ldenya, segala sesuatu yang nampak negative seketika akan jadi s~uasi yang positif. Mungkin, sang pendpta akan merasa memberi hati pada sang tamu, ketika secara tak sengaja menumpahkan air anggur atau sirup ke taplak meja. Sebab, sesaat ia merasa malu, seketika itu pula ia merasa akan terkesima dengan apa yang teljadi pada taplak mejanya. Mungkin, Anda akan merasakan hal yang sarna. And

Seat (tempat duduk) dengan . sistem modular ini adalah sebuah karya kotaborasl antara vivian eidsaunet dan marie oscarsson, disainer asal Swedia. Bentuk ini terdpta dan ide tentang sebuah ruangan di dalam ruangan yang bisa disusun di dalam beberapa bentuk konfigurasi. Mulai dan melingkar, menyudut atau lurus.

Mungkin secara bentuk, tidaklah begitu istimewa. Tapi penei<anan disain itu, justru pada omamen yang rnenempel pada bagian belakang maupun sampingnya. Sebab, bentuk-bentuk kancing yang ditempelkan di beberapa bagian belakang 'Ie mur' (demikian nama pada disain ini diberikan) ini, tidaldah hanya berfungsi sebagai dekorasi, Tapi tujuannya yang lebih menonjol adalah sebagai peralatan untuk menggantung sesuatu. Seperti misainya, jas atau tas bawaan Anda. And

I TAHUN 2 12010 31

L

Memiliki rumah sederhana dengan luasan area yang tidak seberapa bukanlah sebuah kutukan. Dengan sedikit

sentuhan,sebenarnya kita bisa menyulapnya menjadi sebuah rumah yang benar-benar me-

nyenangkan untuk di tinggalL Bagaimana membuat desain yang sederhana untuk sebuah rumah satu Lantai dengan iuas ± 200m2, yang bisa memberi kesan natural, nyaman, luas, bersih dan sejuk tapi tetap elegan dan berkelas?

32 ED I Sill I T A HUN 2 I 2010

anyak style yang dapat diaplikasikan untuk sebuah rumah linggal. dan itu semua tergantung dan kebutuhan yang ingin dipenuhi. Namun ada hal yang

lebih penting di etas style - styie tersebut yakni yang disebul kenyamanan. Dan kenyamanan itu dapal dicapai dari tata pencahayaan. warm yang dipakai. pemilihan bentuk perabol serta material yang digunakan baik untuk dinding ataupun lantai dan pia fond.

Pada ruang tamu perabot yang digunakan adalah sebuah sofa double seal. single seat, coffe table dan end lable. Agar suasana luas tercapai maka pilihlah benluk sofa yang nngan dengan wama terang. serta bentukan cofte lable yang minimalist Sedangkan untuk memberi kesan natural maka pilihlah material batu alam (batu andesit) untuk aksen dinding. Selain itu adanya karpet dan tambahan kesan dramatis yang dihasilkan dan hidden lamp yang ada pada plalon memberi kesan ruang tamu lebih nyaman.

Dan ruang tamu menuju ke ruang keluarga terdapat area transisi yang diberi batu andesit untuk material dinding. untuk memperkuat kesan natural yang ingin dicapai. Selain itu pada bagian tengah dinding dlberi coak-an dengan background cermin, yang dapat difungsikan untuk melelakkan sebuah pot bunga memberi kesan lebih hidup.

Untuk ruang keluarga. sebuah kursi santai dengan warna merah terang sebagai point of interest, sehingga ruang tidak terasa flat atau datar. Selain itu, pada ruang keluarga. pilih sofa dengan bentukan L untuk meningkalkan kenyamanan ketika seluruh anggota keluarga berkumpul. Karpet yang ditambahkan pada ruang keluarga juga membual suasana ruang keluarga lebih nyaman. Sedangkan batu andesit yang digunakan pada backdrop tv membuat kesan yang dihadirkan pada ruang keluarga senada dengan ruang tarnu

Untuk dinding rumah sengaja tidak dipilih material dengan banyak vanasi untuk menghindari kesan menyesakkan serta untuk menunjang kesan natural yang ingin dihadirkan. Material yang digunakan adalah concrete untuk memberi kesan sedemana, dan modern. Sedangkan untuk lantai digunakan materiel keramik dengan wama krem terang. sebagai penyeimbang untuk penggunaan material concrete dan batu alam untuk dinding sehingga rumah tidak terasa gelap. Dengan warna krem rumah juga terasa semakin horny.

Sebagian besar ruangan juga sengaja tidak di desain rnenggunakan perabot yang te~alu banyak. terutama perabot yang menempel pada dinding agar ruangan tidak terasa penuh. Sebagai contoh pada ruang tamu tembok dibiarkan apa adanya hanya diberi sediklt nuansa berbeda dengan per-

P~iZ

_. 1

• disain interior

ARC La'Belie Architecture & Disain Interior Specialist 087851486226

I I

mainan maju mundur.

Tepat di belakang ruang keluarga disediakan area santai, yang dapat digunakan untuk membaca buku atau hanya beristirahat. Pada dindingnya diberi 10k untuk meletakkan aksesoris ataupun buku untuk dibaca. Oi tengah ruang diberi sebuah area duduk lesehan, dengan bantalan untuk membuat pengguna merasa nyaman. Dengan adanya bukaanjendela pada dinding yang memungkinkan sinar matahari masuk membuat ruangan berasa hangat.

Sekarang beralih ke pantry, agar tidak membuat ruangan terasa sesak maka dipilihlah pantry lurus. Dengan begitu dapat menghemat tempat, dibandingkan bila menggunakan pantry bentuk L Warna yang dipilih disini adalah warna putih, sehingga pantry berkesan bersih. Cermin pada pantry juga membantu untuk memberi kesan luas pada ruang. Sedangkan untuk top table digunakan warna terang untuk membuat pantry terkesan lebih ringan dan modem, setain itu juga sebagai penetralisir ruang yang dominan wama gelap.

Oi dekat pantry ditempatkan meja makan, dengan menggunakan wama terang untuk material kursi memberi kesan menyatu dengan pantry. Sedangkan untuk meja makan digunakan material melamine sebagai kaki meja, untuk memberi kesan contrast sehingga nuansa ruang yang terbentuk harmon is, selain itu penggunaan warna gelap pada meja makan juga menjaga agar design ruang makan senada dengan ruang lain. Oi atas meja makan digunakan lampu gantung untuk memperkuat pencahayaan pada area meja makan.

Oibelakang meja makan diberi tambahan sofa santai dilengkapi dengan puff dan standing lamp untuk aksen ruang makan dan agar membuat sudut ruang menjadi bermanfaat Pemilihan warna terang untuk lapisan sofa membuat sudut ruang makan terasa nyaman, dan bersih. Cahaya yang dihasilkan dari standing lamp yang ada memberi kesan dramatis tersendiri pada sudut ruang tersebut. (oJ

33

L

green living concept

P~iZ

Definisi Arsitektur Hijau

Bagaimana ARSITEKTUR HUAU didefinisikan? Wikipedia menuliskan suatu pengertian seba-

gai berikut : "Green architecture, or green design, is an approach to building that minimizes harmful effects on human health and the environment':

oleh: DR.Mauro Rahardjo lelyana Rahardjo

A RSITEKTUR HIJAU atau DESAIN HUAU< adalah suatu pendekatan pada bangunan yang dapat meminimalisir pengaruh-pengaruh membahayakan pada kesehatan manusia dan lingkungan.

Perancang Arsitektur Hijau berupaya untuk menjaga aliran udara, air, dan tanah de[lgan memilih bahan bangunan dalam praktek -praktek konstruksi yang dilaksanakan.

bangkan dari bahan alam dan bahan bangunan yang dapat diperbaharui sehingga membentuk suatu desain berkelanjutan atau sustainable design.

Arsitektur Hijau yang baik menekan pemborosan energi, pemborosan air dan pemborosan bahan-bahan. Bangunan yang dirancang baik mengurangi jumlah buangan oleh pemakai bangunan dongan menyediakan lubang-pubang kompos sehingga tidak banyak merusak tanah di sekelilingnya.

Arsitektur hijau memanfaatkan sumber-sumber yang dapat diperbarul; seperti menggunakan sinar matahari melalul passil!e solar dan actiw..scIar, serta teknik phot:allol:_

tail: dengan menggunakan tanaman dan pohon-pohon melalui ATAP HUAU dan TAMAH HUJAN. Teknik lain seperti menggunakan batuan kedl (keokil) yang dipadatkan daripada penggunaan beton dan aspal untuk menjaga AIR TANAH serta menyediakan pemakaian sumur yang lebih terjaga. adalah hal yang dimungkinkan.

Kondisi-kondisi yang dianjurkan ARSITEKTUR HIJAU sangat mendukung penciptaan Feog Shui lingkungan yang lebih baik; sebab uraian di atas ini akan membuat lingkungan lebih POTENSIAl dapat menciptakan ENERGJ CHI UNGKUNGAN yang sangat vital bagi Feng Shui yang balk.

Sistem VENnlASl yang dirancang EFISIEN untuk pernanasan atau pendlnginan.

Penggunaan alat pencahayaan yang Energy-efficienl Pemasangan Pipa saluran AIR yang hemal

landscape dirancang untuk maksimallsasi energi matahari

Minimalisasi .ncaman bagi habitat alam.

Sumber tenaga altematif, seperti penggunaan angin. Bahan bangunan yang Non-synthe!ic dan non-toxic. KA YU dan BA TUAN lakal digunakan.

Penggunaan Bangunan lama yang diadaptasiJcan. Penggunaan bahan recycJed.

Penggunaan ruang yang elisien.

Tujuan pokok ARSlTEKTUR HIJAU adalah menciptakan Eco Design, ARSITEKTUR ramah lingkungan, Arsitektur Alami dan pembangunan Berkelanjutan,. ARSlTEKTUR H1JAU dipra1ctekkan dengan meningkatkan efisiensi pemakaian energi, air, dan bahan-bahan; mereduksi dampak bangunan terhdap kesehatan melalui tataletak, konstruksi, operasi dan pemeliharaan bangunan, yang merupakan sildus kehidupan bangunan secara menyeluruh. Konsep serupa digunakan dalam konsep Arsitektur alami, yang biasana dalam skala lebih kedl lebih fokus menggunakan bahan-bahan alami yang tersedia lokal.

Imnisnya bangunan di abad 21 ini acapkali melalaikan KESEHAT AN penghuni:

- Sistem Pernanasan dan pendiginan ruangan sering menyebabkan penyakit alergi dan flu.

- Bahan tambahan kimiawi telah menyebabkan cat bahan, kayu, dan bahan bangunan lainnya lebih awet tetapi bahan kimia itu mengandung uap heracun yang dapat koluar dan bahan-bahan pada bangunan.

- Bahan-bahan sintetis yang diproduksi secora massal dan bahan-bahan konstruksi komposit (campuran) tampaknya menghernat uang, tetapi ternyata dapat menyebabkan masalah sakit kepala dan depresi berlebihan.

Dalam hal aspek Estetika Arsitektur Hijau adalah tertetak pada mOSOA merancang bangunan yang harmonis dengan siat-sifat clan sumber-sumber Alam yang ada di 5Okelilingnya. Penggunaan bahan bangunan yang dikern-

34 EDISI 11 I TAHUN 2 12010

_[

P~iZ

fengshui

Arsitekur Hijau meletakkan dosardasar sebuah bangunan yang memberikan dukungan pada badan dan jiwa. Sejalan dengan hal itu masalah kesehatan badan dan jiwa merupakan fokus perhatian dalam FengShui.

ika kita memasuki sebuah bangunan yang sehat tidak perduli periode kapan dibangun maupun langgam yang dipergunakan; ada perasaaan HARMaNIS dan KEMURNIAN yang mendukung kesehatan badan dan jiwa. Pada bangunan yang sehat akan nyaman bemafas. merasa puas, dan memulai setiap hari dengan energi yang meningkat sarta anthusiasme yang tinggi dalam hidup.

Pada akhimya bahan-bahan bangunan ini kehilangan aura 'leehangatan' dan 'keintiman' bagi pengguna bangunan, yang biasanya ditimbulkan oIeh bahan bangunan yang diproduksi dari bahan alam. Bahan bangunan modem juga pada kenyataannya telah menyebabkan jiwa manusia menjadi labll. Tujuan Arsitekturyang tepat adalah melindungi dan meningkatkan kesehatan pengguna bangunan. Dirancang dengan suatu kepelcaan terhadap lingkungan, hemat energi, ekonomis dan non-polusi serta berkesinambungan merupakan tujuan Arsitektur Hijau.

Dengan memanfaatkan teknik-telmik bangunan jaman dahulu, memanfaatkan energi matahari, dan pendInginan secara alami, akan menciptakan Arsitktur Hijau yang bermanfaat

Hal ini tidak berarti kita harus tinggal pada lingkungan seperti dijaman batu, tetapi sebenamya rumahrumah tradisional yang telah dibangun pada jaman dahulu sudah sadar pada lingkungan. Yang kita perlukan adalah memanfaatkan PRlNSIP-PRINSIP POKOK dalam suatu DESAIN ARSITEKTUR SEHAT.

Bagaimana FENG SHU! bisa mengatasi hal tersebut? Ada tiga langkah yang dianjurl<an, yaitu:

EUMINASI:

Buang bahan bangunan yang mengandung uap beracun. Hal ini memang tidak mudah, karena hampir semua bahan bangunan yang digunakan pada masa kini terbuat dan bahan kimia yang membahayakan.

Menurut prinsip ini; maka Feng Shul akan menganjurkan benda dan bahan yang merupakan ancaman serta menyebabkan terbentuknya SHA CHI (Chi yang buruk) bagi penghuni atau pemakai bangunan. Eliminasi benda-benda yang merupakan ancaman ini merupakan pnnsip penting dalarn praktek Feng Shui.

SEPARASI:

Banyak bahan bangunan berbahaya yang tidak dapat dilepaskan atau dibuang; maka untuk melindungi din. Untuk itu dapat digunakan bahan-bahan pengedap (sealants) atau gunakan lapisan foil untuk memisahkan tempat yang banyak digunakan terhadap bahan-bahan yang berbahaya.

Karena kondisi tertentu yang tidak memungkinkan; maka telcnik Feng Shui untuk mengatasi hal tersebut bermaksud 'menghalangi' emisi yang merugikan tersebut dengan cara 'menghalangi' dengan benda-benda yang dianggap mampu menelcan pengaruh (energi) buruk. VENl1lAS1:

Ventilasi yang terkendali dan tersanng dengan baik dapat membawa udara bersih ke dalam ruangan.

Dalam Feng Shui, pengertian Ventilasi ini sangat pent-

Merancang Arsitektur Hijau yang Sehat

ing dan dapat diartikan sebagai pengaturan aliran udara untuk mengaUrl<an ENERGI CHI lingkungan, sehingga efek-efeIc buruk dapat dinetralisir oleh energi CHI positif (SHENG CHI) yang mengalir ke dalam ruangan.

Pnnsip FENG SHUI.

Lebih dari hal tersebut Prinsip FENG SHU! memperhatikan energi-energi yang tidak terlihat oleh indera, tetapi telah terbukti secarn empink dan bukti-bukti statistik bahwa FENG SHu! dapat membawa kesejahteraan badan dan jiwa manusia yang berada dalam lingkungan dengan Feng Shui baik.

KESIMPULAN :

Prinsip ARSITEKTUR HUAU Identik dengan

EDISI 11 I TAHUN 2 I 2010 35

Di bag ian ini kita akan membahas [ak: tor berikutnya yang

membuat Marketing Executive, rontok. Kalau di tulisan yang lalu kiia menqelabo-

rast menurunnya disiplin sebaqai [aktor jatuhnya, maka di bag ian ini kita akan diskusikan tentang Terlalu percaya pada faktor external:

Ditulisoleh HARY JAP, Ir.

Praktisi Pernasar Property President Director Indoproperty Real Estate Pengarang Buku 'Slapa Bilang Menjadl Marketing Executive Mudah?' Ketua DPD AREBI DK! Jakarta Wakil Ketua KADIN Komite Tetap Jasa Property e-mail: M._lY.iap@indoprop~

36 ED I Sill I T A HUN 2 I 2010

S ebelum sukses atau di awal karimya banyak pemasaryang sangat'locus' pada apa yang bisa dilakukannya. $emua kesulitan tampaknya bisa diatasi dan optimismenya luar biasa. Ketika relatil sudah

lama bergabung dan sudah agak mahir, yang bersangkutan justnu mulai mudah terpengaruh dengan apa yang terjadi di sekelilingnya. Merela lupa bahwa yang terpenting bukanlah apa yang terjadi, karen a, toh, hal tsb tidak bisa dikendalikannya. Hal yang terpenting yakni 'apa yang dilakukan ternadap apa yang te!jadi' justru dilupakannya, padahal inilah sesungguhnya 'domain' mereka.

Dalam berbagai kesempatan saya berulang kali mengingatkan pentingnya menarik garis yg jelas antara dunia makro dan mikro. Makro adalah dunia pembuat kebijakkan, dunia yang 'beyond our control', dan menunjukkan daya beli. Sebaliknya mikro adalah dunianya pelaku bisnis, dunia yang memang dapat dikendalikan, dengan rnembuat keputusan tindakan terhadap apa yang terjadi, dan tentu saja mewaleili 'keinginan membeli'. Perhatikanlah pembeda terakhir antara makro dan rnikro. Dapatkah Anda merasakan perbedaan antara 'daya beli' dan 'keinginan membeli'?

Teman2 pelaku bisnis, janganlah Anda keliru menganggap bahwa ketika 'daya beli' menurun, maka 'keinginan membeli' pun ikut turun. Hal inilah yang terjadi ketika ekonomi makro mengalami gangguan. Dibutuhkan kreatifitas yang lebih untuk katakanlah memperebutkan pasar yang mengecil sementara. Itulah ala san mengapa yang kreatif menjadi lebih kaya dan 'mumpuni' semasa krisis, sementara yang statis dan terlalu 'Iembam' untuk berubah cenderung 'rontok' dan apalagi yg rnau disalahkan kecuali keadaan.

Faktor extemal disini juga dimaksudkan sebagai lingkungan tempatnya beraktivitas, S€Orang Top Sales memang sering diberitakan memililei 'ego' yang besar dibandingkan rekan2 nya yang lain. Tidak semua 'ego' yang dimaksud berkonotasi

L

Pr~iZ

negatil. Saya sendiri menyadari bahwajustru karena memiliki 'ego, baca : kekerasan hati' tertentu, maka beberapa orang menjadi sukses dan tidak mudah terombang-ambing keadaan.

Yang terpenting justru adalah agar Top Sales ybs tidak mudah terpancing 'ego' negatilnya alias seperti yang sering kita dengar, yakni 'besar kepala' dan tidak lagi mau belajar, Atau bisa juga karena 'kesombongan'nya, selalu menimbulkan perselisihan atas hal-hal sepele, hanya agar semua orang memperhatikan dirinya.

Yang termasuk lingkup bahasan topik ini juga adalah kecenderungan Top Sales yang kadang2 merasa bahwa ia sudah paling jago, karena bisa saja ia sudah menjadi nornor satu di organisasi penjualannya, tanpa menyadari bahwa seorang Top Sales sejati justru memiliki kemampuan untuk mem'benchmark', bahkan pada tokoh-tokoh diluar organisasinya, atau bisa juga dalam beberapa hal 'benchmarking' dilakukan terhadap tokoh2 yang berada di luar negri. Tidak ada yang lebih menghambat s€Orang Top Sales ketika mengetahui dirinya sudah berada di posisi Top dan tidak ada lagi yang tersisa baginya untuk ditingkatkan. (.)

.,

• konsultasi properti

Balik Nama Sertifikat

Pak Erwin Yth.

Soya membeli tonah dati ternan yang rnau pulang kampung dengan bukti transaksi hanya kuitansi jual beli dan serti/ikar saja. Tanah tersebut belum saya balik nama, lalu kami jual ke orang lain dan orang yang beli tersebut mau balik nama. Yang ingin soyo tanyokan, apa saja syorat - syarat untuk balik nama sertiiika: dan bagaimana mengurusnyo karena saya sudah kehilangon alamat teman yong jual tanah tersebut?

Terima kasih atas jawabannya.

Fajar Nuswandarto

Red:

Menjawab pertanyaan 8apak maka sampaikan kembali hal-hal sebagai berikut

Untuk pengurusan proses balik nama pembeli tanah tersebut tinggal datang ke Kantor Pertanahan setempat, di sana nanti mengisi blangko permohonan balik nama yang sudah disediakan, dengan melampir1can copy sertipikat yang asli; copy identitas KTP, copy aleta jual beli, (sebaiknya asli dari dokumen-dokumen tersebut tetap dibawa hal ini digunakan untuk

cross chekbila dilakukan oleh Petugas kantor pertanahan),bila proses tersebut diurus oleh pihak ketiga maka dipertukan surat kuasa dengan disertai copy KTP pemberi kuasa, adapun biaya yang dipertukan untuk pengurusan balik nama ini relatif murah sebagai contoh biasanya di Jakarta biasanya tidak lebih dan Rp. SOOnbu dengan waletu 7 sampai 14 han.

Sekedar info, 8apak yang telah melakukan jual beli dengan pemilik lama seharusnya sertipikat tersebut dibaliknamakan dahulu ke atas nama 8apak. Kemudian 8apak setelah menandatangani akta jual beli dengan pembeli yang sekarang maka sertipikatnya dibaliknamakan lagi ke atas nama pembeli saat ini, karena sertipikat AJ8 harus dilanjutkan dengan balik nama sertipikal Memang hal tersebut akan menimbulkan biaya (double tax), tapi demikianlah prosedumya. Pengecualiannya jika terdapat cara lain yang mengabaikan AJ8 dan pemilik lama ke penjual, seperti halnya penjual menggunakan kuasa jual dan pemilik lama. Demikian penjelasan sing kat ini semoga bermanfaal.

ERWIN KALLO (Founder Erwin Kalla & Co; 8cutique Lawfum Spesialis PropenQ Email: kalloproperti@gmail.com TIp: 021.5920.6814 Fax: 021.5290.6815

Ingin Konsultasi Masalah Hukum Properti ???

Masalah Legal dan Properti sangadah erat hubunganya. Seringkali, kalau Anda tidak teliti, maka bisa-bisa rumah atau properti yang Anda tinggali bermasalah, tanda Anda ketahui. Untuk itu Probiz dan Kallo Properti bekedasama untuk membantu Anda memberi Jalan keluar sepanjang masalah hukum properti Anda. Nah, Kalau Anda mempunyai masalah sepular properti dan legalitas atau hukumnya, kirimkan surat atau email, beserta nama, alama! dan nomer kontak Anda ke redaksiprobiz@yahoo.com atau ke kalloproperti@gmail.com.

Salam.

• konsultasi marketer Pembeli Ingin Discount, Bagaimana ???

Salam Bapak Kukuh,

Membaco rubrik konsuitasi marketer soya jadi rertarik untuk iku: shoffing persoolan soya. Kenaikan, saya marketing salah satu agent di Surabayo. Masalah yong sering sayo hadapi adalah selalu menemukan korakter pembeli yong selDlu ingin meminta discount harga lemh. Padahal saya sudah memberikan discount yong bagus. Bogaimana mengantisiposinya, apabila pembeli tersebut masih berharap discount lebih. Serta cara apa yang jitu agar negosiosi saya selalu mendapatkan horga bogus? Terima kasih. Sukses selalu buat 8apok.

from: andy_rw@yahoo.com

Jawab:

Dear marketer,

Terirna kasih atas tanggapannya via email kprasetijanto@yahoo. cojd. Dan mung kin jawaban ini bisa mewakili juga sebaqai jawaban dan beberapa pertanyaan senada yang masuk ke email kami. Sama dengan anda, hampir semua marketer merasakan hal tersebut Solusinya, Per-

tama, Anda sebagai marketer harus mampu menjelaskan secara detail. Tidak hanya dan sisi harga, produk dan lokasi yang bagus. Akan tetapi jelaskan pula manfaat atas beli rumah tersebut. Banyak yang bisa dijelaskan selain keunggulan spesifikasi dan nilai investasinya, seperti lingkungan, masa depan kawasannya. Selain itu, Iungsi dan aspek estetika keunggulan rumahnya serta nilai lebih dan sebuah harga yang dibayar menyangkut pergerakkan nilai jual kembali.

Kedua, menjelaskan disaat yang tepat dengan melihat aspek psikologis pembeli. Waktu yang tepat akan mendapatkan harga yang bag us. Ketiga dengarkan keluhan mengapa harga menjadi tolok ukur, janganjangan pembelinya punya harapan dapat harga murah walaupun dana tidak cukup. Keempatjadilah negosiator yang handal dengan prinsip 4P ; Presentasi produk bag us, Penawaran harga tepat, Pilih waktu tepat dan Penampilan yang meyakinkan. Demikian jawaban saya. Semoga dapat Anda praletek kan. Sukses Aku 8isal.

Diasuh oleh:

KUKUH PRASETIJANTO, S8C Property. 0317090.3207

Ingin Konsultasi Masalah Marketing??

Anda seorang mar1<eting7 Anda punya masalah seputar motivasi7 Atau Anda menemukan problem dalam melakukan tnk penjualan7 Man kita diskusikan bersama. Barangkali problem yang Anda hadapi juga merupakan problem yang banyak dirasakan oleh sebagian besar marketer seperti Anda. Kinmkan pertanyaan sepular masalah yang Anda hadapi ke redaksi, email: redaksjprpbjz@yahogcow atau di kp@'iftiianto@yaboo co jd . Man kita can solusi bersama-sama. Sukses, Aku 8isal.

ED I S I 11 I T A HUN 2 I 2010 37

~ick U~J2_o_in_t _. P_r~_·_IZ

_¥.:. Hofal Sontlko

s , t~ilAO.

[11:,~~~,~

.. 11111 ons!1on1 119~t. ..... [I

~

'-"---

••• i II { mf I "'"",".,,Kl.'

.:.,U!!14 pRA.mIA

~~ ~. ~1t
"

r~ -:;; A
e:--
Merpati
WIS~IA 111/ ... IBUII_II ~i
:lJ:I,JP':t';'h dr. Melania Silsoogoo. Sp.KK ';~I,yn:\'efU!l'fol~l5t

mil II • [1·Mro*r ~qrJE 11-1 Jml [1_ • Arfe&HS~;~~ 9'!!!IM'"

~II ~~i?:tf. [I L~

-~.-..-

m~~'" II ~.-~,.,.II·~

911

[~-.- II [I J!iI;.,rJ'o'_""

e~:~~.!:.~ .;J\ ,~'';...~::~

II. i:;'~-"~-:;i [

IIO[I~ ~II II p~ [I N~~I es s:

Let's Growing BIGGER With Us

No Need to Scream To get Attention

lets Communicate Your sessiness to Us Just Introduce Your Product to OUT News let's OUI Plime Marl:et do The Rest

38 ED I Sill I T A HUN 2 I 2010

... ~

~

@tU!i41f. ,.~
- oMOre ~
yel'laur!
iiiUl 0 En.~. rFI
i§~Ht Is.fuffli
~ l\o~Q iii e
~ana IK'1(6AkAI
-~- (fIHJtJ~
"it ~ CQ~l'a
. J.
~nt K.O:~:~:~.x Free Tabloid !!!! Dengan segmentasijelas Beredar di 1500 titik peredaran gratis Dlbaca oleh tebih dar! 30.000 pernbara efektif Rajin menyapa pembaca menengah ke atas tiap bulan

KAMI MENYEDIAKAN TEMPAT UNTUK ANDA halga promo hanya Rp. 250.000 (ukuran 8x8 em)

HUBUNGI KAMI:

M. Nur lubiz : 031.7107.6549. 081.6540.8776 F. Rudianto: 031.4005.9314.081.332.173.186

KAWAN TERPERCAYA BISNIS ANDA

TABLOID Pr~iZ

fYa~:%l [j§~ l?lik-l?lik

Ray White Mulyosari menyediakannya

untuk Anda Calon MARKETING PROPERTY

SMART AND BETTER .. ~flJ,,<!/ ¢"~.1'/

LOKASI UNIK DAN TERBAIK Bersebelahan dengan gedung P, Universitas Kristen Petra, Surabaya

EFISIENSI WAKTU

Lebih banyak waktu untuk belajar

ONE STOP LIVING Apartemen kelas bintang 5

dengan fasilitas: Foodcourt, Bookstore, Mini Market 24 Jam, Cafe, ATM, IT Centre, Swimming Pool, Fitness, Shuttle Bus

KUNJUNGI Marketing Office & show unit: JI. Siwalankerto 8 Blok A no}, Telp 031·8414111 (hunting)

PT. Petra Town Square ~:~ ~~ ~:~::~~ I BUKA SETIAP HARI

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->