P. 1
DED PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PERTANAHAN

DED PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PERTANAHAN

|Views: 3,256|Likes:
Published by Widiana Safaat

More info:

Published by: Widiana Safaat on Mar 12, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

07/19/2013

pdf

text

original

KERANGKA ACUAN KERJA ( KAK ) PERENCANAAN BIDANG KE – CIPTA KARYA - AN DED PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PERTANAHAN KOTA BALIKPAPAN

TAHUN ANGGARAN 2010
A. PENDAHULUAN 1. PENGERTIAN 1.1. Nama Kegiatan. Nama Kegiatan adalah Perencanaan Bidang Ke-Cipta Karya-an. Nama Pekerjaan adalah Penyusunan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan. 1.2. Pemberi Tugas. Bertindak sebagai Pemberi Tugas adalah Pemerintah Kota Balikpapan yang dalam hal ini diwakili oleh Dinas Pekerjaan Umum Kota Balikpapan yang beralamat di Jl. Ruhui Rahayu I, Balikpapan. 1.3. Pengelola Kegiatan. Bertindak sebagai Pengelola Kegiatan adalah Pejabat Pembuat Komitmen (PPKm) / atau Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK) beserta unsur teknis dan administrasi yang ditunjuk. 1.4. Panitia Pengadaan. Panitia Pengadaan terdiri dari personil yang berasal dari lingkungan Pemerintah Kota Balikpapan, yang diangkat dengan Surat Keputusan Pemberi Tugas dan bertugas untuk melaksanakan pengadaan, mengundang rekanan, mengadakan rapat penjelasan, menerima surat penawaran harga, melaksanakan evaluasi terhadap surat penawaran sampai dengan mengusulkan Pemenang Pengadaan Jasa Konsultan Perencana. 1.5. Konsultan. Konsultan adalah perusahaan peserta pengadaan Jasa Konsultan Perencana yang telah ditetapkan sebagai pemenang pengadaan dan menandatangani Surat Perjanjian/Kontrak dengan Pejabat Pembuat Komitmen (PPKm) / atau Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK). 2. LATAR BELAKANG 2.1 Kalimantan Timur sebagai salah satu propinsi yang memiliki potensi strategis baik dari sumber daya alam yang dimiliki maupun letak geografinya serta kemampuan Pemerintahannya dalam mengelola potensi daerah, sehingga kemajuan pembangunan di daerah saat ini sudah mulai dapat dirasakan oleh segenap penduduk daerah setempat pemerataannya baik dalam pembangunan infrastruktur / sarana dan prasarana, keamanan, ekonomi, pendidikan, kesehatan, sosial, budaya dan olah raga sehingga berpengaruh menarik minat warga luar daerah untuk pindah menetap didaerah ini. Seiring dengan perkembangan pertumbuhan penduduk dan kemajuan kota telah dirasakan oleh sebagian masyarakat atas manfaat investasi dibidang pertanahan dengan mengacu pada nilai keabsahan / legalitas watas sebagai objek investasi, hal ini dapat dibuktikan melalui peningkatan pelayanan Sertifikasi Tanah Hak pada Badan Pertanahan Nasional Kota Balikpapan sehingga menjadi perhatian Pemerintah Kota Balikpapan kemudian memfasilitasi Kantor Badan Pertanahan Nasional untuk perencanaan pembangunan gedung kantor yang memadai sesuai dengan kebutuhannya agar lebih meningkatkan pelayanannya kepada masyarakat.

[Type text]

[Type text]

[Type text]

6 Bahwa untuk itu penyedia jasa konsultan perencana untuk bangunan gedung negara khususnya Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh. Lingkup kegiatan adalah menyusun Detailed Engineering Design (DED) Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan 4.01. maka Pemerintah Kota Balikpapan telah mengalokasikan dana pada Dana PAD/Perimbangan/Lain-lain Pendapatan Yang Sah Tahun Anggaran 2010 untuk Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan yang berlokasi di Jl. 2 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan .4 Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan Penyusunan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan.2. 3. struktur (konstruksi) dan fungsional serta lengkap dengan jaringan mekanikal elektrikal serta sistem utilitasnya sehingga mampu meningkatkan pelayanan kepada masyarakat kota Balikpapan. Ruhui Rahayu I Kelurahan Sepinggan Kecamatan Balikpapan Selatan yang akan menjadi acuan dasar dalam pelaksanaan kegiatan pembangunan sesuai perencanan. Lingkup pekerjaan yang akan dibuat rencana teknisnya adalah rencana Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan lengkap dengan sarana penunjang lainnya dan merupakan bagian tak terpisahkan dari DED ini adalah perancangan sistem Mekanikal/Elektrikal dan sistem Utilitas serta perencanaan Landscape.2 Sehubungan dengan hal tersebut diatas. 3. kelompok dan organisasi).5. MAKSUD DAN TUJUAN 3.2. fungsional dan behavioral).01.yang akan menghasilkan suatu bangunan gedung yang representatip.2. LINGKUP KEGIATAN 4. 2. 2.7 Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) untuk pekerjaan perencanaan diharapkan dapat menjadi acuan bagi penyedia jasa perencanaan teknis sehingga mampu mendorong perwujudan karya perencanaan yang sesuai dengan kepentingan proyek. kriteria pengguna (perseorangan. keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterprestasikan ke dalam pelaksanaan tugas Penyusunan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan. Dalam penugasan ini diharapkan Konsultan Perencana dapat melaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai spesifikasi dan standar teknis yang tercantum dalam KAK ini. norma serta tata laku profesional.1. 4. azas.32.03.3 Tujuannya adalah membuat / menyusun DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan.3 Sumber dana yang akan digunakan untuk membiayai Penyusunan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan berasal dari Dana PAD/Perimbangan/Lain-lain Pendapatan Yang Sah Tahun Anggaran 2010 No : 1.2. 2. 2. memenuhi syarat-syarat teknis yang ditetapkan dan dapat dipertanggungajawabkan dari segi arsitektur. serta kriteria setting/tempat (konsep estetika dan ekspresi). 3. sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah. Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini merupakan petunjuk bagi konsultan perencana yang memuat masukan.5 Performansi fisik bangunan dapat dilihat dari 3 (tiga) aspek. kriteria.1. 2. yaitu kriteria performa (aspek teknikal.

d. konsultan perencana harus dapat mengikuti proses dan lingkup tugas yang harus dilaksanakan yang terdiri dari : 1. B. Rencana struktur. c. detail struktur. Tahap Penyusunan Pengembangan Rencana. mekanikal dan elektrikal) yang sesuai dengan konsep rancangan detail yang ada. Perhitungan struktur konstruksi. Rencana utilitas. 6. rancangan tapak. Rencana arsitektur. Laporan Prakiraan Biaya (Engineer Estimate) berdasar perhitungan secara kasar. e. beserta uraian konsep dan perhitungannya. b. konsultan berkewajiban membantu Panitia Pengadaan Jasa Konstruksi / Pemborongan dalam kegiatan penjelasan pekerjaan (aanwijzing). beserta uraian konsep dan perhitungannya. g. Tahap Pengadaan Jasa Konstruksi / Pemborongan. pemilihan sub-sistem struktur yang digunakan dan pemilihan sub-sistem mekanikal elektrikal. RUANG LINGKUP PEKERJAAN Untuk merencanakan penyelesaian Pekerjaan DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan ini. sistem pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran. detail utilitas dan mekanikal elektrikal yang sesuai dengan gambar rencana yang telah disetujui. c. struktur. listrik termasuk genset. Membuat laporan teknis yang berisi penjelasan tentang pemilihan konsep bangunan. antara lain membuat : a. dengan menggambarkan program penggunaan ruangan dengan melihat bangunan gedung secara keseluruhan b. 5. Membuat garis besar spesifikasi teknis yang menjelaskan jenis. Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS/spesifikasi). Penyusunan Konsepsi Desain Pembangunan Gedung Kantor Badan Pertanahan. denah. Persiapan perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan yang ada termasuk melakukan pengukuran terhadap site. 3. tampak. 3 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . a. Penajaman pra-perkiraan biaya (arsitektur. denah. tipe dan karakteristik material/bahan yang digunakan. b. penyelidikan tanah dan material serta membuat interpretasi secara garis besar terhadap KAK. 2.5. Tahap Penyusunan Rencana Detail antara lain membuat : a. Rencana anggaran biaya (RAB/Estimasi Biaya). dan lain-lain. Gambar-gambar pelaksanaan detail arsitektur. termasuk program bangunan dan lingkungan serta didetailkan ke dalam program ruang setiap bangunan gedung yang direncanakan. 4. LOKASI Saat ini lokasi yang direncanakan untuk Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan adalah di Jl. Khusus bangunan bertingkat agar juga menyusun konsepsi transportasi horizontal dan vertikal. Ruhui Rahayu I Kelurahan Sepinggan Kecamatan Balikpapan Selatan. meliputi sistem tata udara. d. Tahap Pra-Perancangan yang lebih mendetailkan secara terukur terhadap hal-hal yang sudah dikonsepsikan. Membuat gambar yang menjelaskan mengenai situasi. Laporan akhir perencanaan meliputi laporan penyelenggaraan perencanaan teknis secara lengkap digandakan sebanyak 5 (lima) eksemplar. air bersih. meliputi pembuatan Gambar Pengembangan yang menjelaskan mengenai rancangan tapak. soil test dan perencanaan pondasi. pencegahan rayap. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan (BQ/Bill of Quantity) e. Seluruh dokumen yang dihasilkan digandakan sebanyak 5 (lima) eksemplar. plumbing. f. tampak dan potongan. c. tata cahaya. potongan dan detail-detail utama.

Konsultan Perencana bertanggung jawab secara profesional atas jasa perencanaan yang dilakukan sesuai ketentuan peraturan dan perundang – undangan serta harus sesuai dengan kode etik ( tata laku ) profesi yang berlaku. c. E. • Konsepsi desain ini harus mendapat persetujuan pemberi tugas terlebih dahulu agar dapat dilanjutkan ke tahapan Pra-rencana Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan. b. Sumber Dana a. • Konsep skematik rencana teknis.. termasuk program ruang. 2. TANGGUNG JAWAB PERENCANAAN 1.(Dua Ratus Lima Puluh Juta Rupiah). D.000. b. Laporan Pendahuluan Tahap konsep desain / rencana teknis. detail-detail dan lain-lain.C. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan-batasan yang telah diberikan oleh Pejabat Pembuat Komitmen termasuk melalui KAK ini seperti dari segi pembiayaan. jumlah pengguna dan lain-lain yang dianggap perlu. jumlah dan kualifikasi tim perencana. Besarnya biaya pekerjaan perencanaan mengacu pada Surat Keputusan Walikota No. standar dan pedoman teknis bangunan gedung yang berlaku pada umumnya. 4 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . termasuk konsep organisasi ruang. • Laporan data dan informasi lapangan yang ada. Dana yang dibutuhkan untuk pelaksanaan kegiatan ini kurang lebih sebesar Rp. waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang diwujudkan. terdiri dari : • Konsep penyiapan rencana teknis.000. Ketentuan pembiayaan lebih lanjut mengikuti surat perjanjian pekerjaan perencanaan yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPKm) / atau Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK) dan Konsultan Perencana. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi peraturan. Sumber dana untuk kegiatan ini berasal dari Dana PAD/Perimbangan/Lain-lain Pendapatan Yang Sah Tahun Anggaran 2010 b. Secara umum tanggung jawab konsultan perencana harus mencakup hal-hal sebagai berikut a. 027/723/PAP/2009 tanggal 16 Desember 2009 Tentang PENETAPAN STANDARISASI HARGA BARANG DAN JASA SERTA PERALATAN ATAU PERABOT KANTOR BAGI KEPERLUAN PEMERINTAH KOTA BALIKPAPAN TAHUN ANGGARAN 2010. KELUARAN Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana dari kegiatan ini adalah merupakan produk yang jelas dan konsisten yang disajikan dalam format yang sistematik dan baik. sehingga kelak pelaksanaan pembangunan konstruksi proyek mencapai hasil guna dan daya guna yang memenuhi syarat teknis dan syarat ekonomis yang dapat dipertanggungjawabkan. Adapun bentuk laporan yang harus diserahkan sekurang-kurangnya meliputi hal-hal sebagai berikut : a. 2. 250. Besarnya biaya konsultan Perencanaan merupakan biaya tetap dan pasti. c. fasilitas yang dibutuhkan. kapasitas ruang. metode pelaksanaan dan tanggung jawab waktu perencanaan. BIAYA 1. keterangan pengguna tentang kebutuhan ruang dan lingkup pelayanan. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan standar hasil karya perencanaan yang berlaku. Biaya Perencanaan a. jumlah dan organisasi hubungan ruang. termasuk penyelidikan tanah.

Draft rencana kerja dan syarat-syarat. • Tahap Pengembangan Rencana. Terarah dan terkendali sesuai dengan rencana. Gambar pengembangan rencana arsitektur. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas : a. Sesuai dengan prinsip-prinsip anggaran belanja negara : (a). KRITERIA 1. (c). Semaksimal mungkin menggunakan hasil produksi dalam negeri dengan memperhatikan kemampuan/potensi nasional. Menjamin keselamatan pengguna. Persyaratan Arsitektur dan lingkungan : a. terdiri dari : 1. tidak mewah. c. Menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) 4. Pra-rencana desain ini harus mendapat persetujuan pemberi tugas terlebih dahulu agar dapat dilanjutkan ke tahapan pengembangan rencana Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan. terdiri dari : 1. d. • Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) • Rencana kegiatan dan volume pekerjaan (BQ) • Rencana anggaran biaya (RAB) • Laporan perencanaan arsitektur. utilitas penunjang berdasarkan prarencana yang telah disetujui. 5. 2. Laporan Akhir Tahap Rencana Detail. Perkiraan biaya pembangunan. 5. masyarakat. maka dalam perencanaan pembangunan gedung ini konsultan perencana dapat menterjemahkannya kedalam tugas perencanaan ini. ketentuan wujud bangunan dan budaya daerah. serasi dan selaras dengan lingkungannya. 4. (b). terdiri dari : • Gambar rencana detail pelaksanaan pembangunan. Gambar-gambar pra-rencana bangunan dari aspek arsitektur. Draft rencana anggaran biaya. efisien dan sesuai dengan kebutuhan teknis yang disyaratkan. 3. c. 2). dan lingkungan. yaitu : 1). Uraian konsep rencana dan perhitungan-perhitungan lain yang diperlukan. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan karakteristik lingkungan. Pengembangan rencana desain ini harus mendapat persetujuan pemberi tugas terlebih dahulu agar dapat dilanjutkan ke tahapan rencana detail Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan. b. Laporan Antara • Tahap Pra-rencana Teknis. 5 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . struktur. struktur. struktural. 2. Hemat. ME dan perhitungan-perhitungan lain yang diperlukan. program/kegiatan serta fungsi. 3. F. utilitas bangunan dan lingkungan. utilitas. sehingga seimbang. Hasil konsultasi dengan pengguna gedung. Menjamin bangunan gedung di dirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata bangunan yang ditetapkan di daerah yang bersangkutan.b. KRITERIA UMUM Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan.

Menjamin terpasangnya instalasi gas secara aman dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai fungsinya. aman. b. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia. Menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau luka saat evakuasi pada keadaan darurat. c. b. dan nyaman di dalam bangunan gedung. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat penggunaan sesuai fungsinya. dan Sistem Peringatan Bahaya : a. Menjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. Persyaratan Instalasi Listrik. (c). Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya. Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan. b. 4). Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang disebabkan oleh perilaku struktur. Menjamin terpenuhinya pemakaian gas yang aman dan cukup. Persyaratan Transportasi dalam Gedung : a. b. Persyaratan Pencahayaan Darurat. Menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya dari bahaya akibat petir. Persyaratan Struktur Bangunan : a.b. 7). 6 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . 5). c. b. Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman. Menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai fungsinya. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa sehingga mampu secara struktural stabil selama kebakaran. Menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan. Menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat. c. 9). Menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh kegagalan struktur. Persyaratan Instalasi Gas : a. Menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat. Tanda arah Keluar. akibat perilaku alam dan akibat perilaku manusia. Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang layak. Menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya. khususnya untuk bangunan fasilitas umum dan sosial. Menjamin tersedianya sarana transportasi yang layak. Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman. Penangkal Petir dan Komunikasi : a. d. c. Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran : a. Cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk memadamkan api. khususnya untuk bangunan fasilitas umum dan sosial. sehingga : (a). b. 3). (b). 8). b. aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan di dalamnya. apabila terjadi keadaan darurat. Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar : a. Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam bangunan gedung apabila terjadi keadaan darurat. 6).

Bangunan gedung negara hendaknya fungsional. baik dari segi fungsi khusus bangunan. dan lain-lain. 2.c. menarik tetapi tidak berlebihan. tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara fungsí teknik dan fungsí sosial bangunan. Bangunan gedung negara hendaknya dapat meningkatkan kualitas lingkungan dan menjadi acuan tata bangunan dan lingkungan di sekitarnya. geografi klimatologi. b. Menjamin terpenuhnya kebutuhan udara yang cukup. kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungan. 2. Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan yang menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan lingkungan. seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan dan lingkungan. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan gas secara baik. 5. Menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara dan getaran yang tidak diinginkan. 3. Persyaratan Pencahayaan : a. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik. 11). Dengan batasan tidak mengganggu produktivitas kerja. Dikaitkan dengan upaya pelestarian atau konservasi bangunan yang ada (jika ada). 12). KRITERIA KHUSUS Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus. didalam melaksanakan tugasnya konsultan Perencana hendaknya memperhatikan azas-azas bangunan gedung negara sebagai berikut : 1. baik alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. Menjamin terpenuhnya kebutuhan pencahayaan yang cukup. efisien. segi teknis lainnya. spesifik berkaitan dengan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan yang akan direncanakan. b. Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kelatahan gaya dan kemewahan material. 3). 13). G. Kesatuan perencanaan bangunan dengan facade gedung. Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara : a. sehingga bangunan dapat dilaksanakan dalam waktu yang pendek dan dapat dimanfaatkan secepatnya. Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. 10). 4. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara baik. 2). misalnya : 1). seperti faktor sosial budaya setempat. c. AZAS-AZAS Selain dari kriteria diatas. terutama sebagai bangunan pelayanan pendidikan dan pelatihan kepada masyarakat. Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara secara baik. Menjamin terwujudnya kebersihan. b. estetika dan lingkup pelayanan yang ada di lingkungan sekitar. b. Persyaratan Sanitasi dalam Bangunan : a. 7 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . baik alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya. biaya investasi dan pemeliharaan bangunan sepanjang umurnya hendaknya diusahakan serendah mungkin. Desain bangunan hendaknya dibuat sedemikian rupa. Solusi dan batasan-batasan kontekstual. Persyaratan Kebisingan dan Getaran : a.

konsultan Perencana harus menyusun jadwal pertemuan berkala dengan Pejabat Pembuat Komitmen. jaringan dan kapasitasnya b) Air hujan dan air buangan : (i) Letak saluran kota (ii) Cara pembuangan keluar tapak c) Air kotor dan sampah d) Tata Udara/AC (bila dipersyaratkan) (i) Beban (Ton ref) 8 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . jenis. Keinginan-keinginan tentang utilitas bangunan seperti : a) Air bersih : (i) Kebutuhan (sekarang dan proyeksi mendatang) (ii) Sumber air. I. 4. batas-batas dan topografi b). Kondisi tanah (hasil soil test) c). penghijauan dan lain-lain b. 4). perkerasan. Kegiatan utama. Jumlah personil-personil c). Kondisi fisik lokasi seperti : luasan. Dalam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran-keluaran yang diminta. Dalam hal ini infromasi yang diperlukan dan harus diperoleh untuk bahan perencanaan diantaranya mengenai hal-hal sebagai berikut : a. Kebutuhan bangunan : a) Program ruang b) Keinginan tentang organisasi / pemanfaatan ruang d. pelengkap d). MASUKAN 1. Keadaan air tanah d). Informasi tentang lahan. Perincian penggunaan lahan. 2. maupun yang dicari sendiri. produk antara dan produk pokok yang harus dihasilkan konsultan sesuai dengan rencana keluaran yang ditetapkan dalam KAK ini.H. konsultan harus selalu memperhitungkan bahwa waktu pelaksanaan pekerjaan ádalah mengikat. Konsultan Perencana harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan dalam pelaksanaan tugasnya. 2). Informasi 1). Kesalahan/kelalaian pekerjaan perencanaan sebagai akibat dari kesalahan informasi menjadi tanggung jawab Konsultan Perencana. berat dan dimensinya c. Jangka waktu pelaksanaan adalah 90 (sembilan puluh) hari kalender sejak SPMK ditandatangani. Untuk melaksanakan tugasnya konsultan Perencana harusnya mencari informasi yang dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pejabat Pembuat Komitmen termasuk melalui KAK ini. meliputi : a). Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal. Pemakai bangunan : a). 3). Dalam pelaksanaan tugas. Perlengkapan / peralatan khusus. penunjang. Keinginan tentang kemungkinan perubahan fungsi ruang/bangunan e. baik yang berasal dari Pejabat Pembuat Komitmen. Koefisien dasar bangunan f). Koefisien lantai bangunan g). 3. Struktur organisasi b). Peruntukan tanah e). PROSES PERENCANAAN 1.

3. TENAGA AHLI 1. radio. Adapun tugas tenaga ahli sipil / struktur adalah merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan dalam pekerjaan yang mencakup perencanaan struktur serta memberikan masukan kepada tenaga ahli lainnya yang terkait. Tenaga Ahli Teknik Sipil / Struktur Adalah seorang sarjana strata-1 atau yang lebih tinggi di bidang Teknik Sipil dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 8 (delapan) tahun dan dilengkapi dengan Sertifikasi Keahlian dibidangnya (SKA) yang diterbitkan oleh institusi / lembaga yang telah diakui oleh pemerintah. mengkoordinasi dan mengendalikan semua kegiatan dan personil yang terlibat dalam pekerjaan ini sehingga pekerjaan dapat diselesaikan dengan baik serta mencapai hasil yang diharapkan. − Mempersiapkan petunjuk pelaksanaan kegiatan. dan spesifikasi) h) Jaringan komunikasi (telepon. baik dalam tahap pengumpulan data. TENAGA Untuk melaksanakan pekerjaan ini. type) (ii) Sistim yang dipilih g) Jaringan listrik : (i) Kebutuhan daya (ii) Sumber daya dan spesifikasinya (iii) Cadangan apabila dibutuhkan (kapasitas. Tugas dari team leader adalah bertanggung jawab pada hal-hal sebagai berikut : − Merencanakan. kemampuan) f) Pengaman dari bahaya pencurian dan perusakan : (i) Alarm (jenis. intercom) : (i) Kebutuhan titik pembicaraan (ii) Sistim yang dipilih 2. telex. .(ii) Pembagian beban (iii) Sistem yang diinginkan e) Penanggulangan bahaya kebakaran : (i) Detector (jenis. Tenaga Ahli Arsitektur Adalah seorang sarjana strata-1 atau lebih tinggi di bidang Teknik Arsitektur dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 8 (delapan) tahun dan dilengkapi dengan 9 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan 2. pengolahan dan penyajian akhir dari hasil keseluruhan pekerjaan. Team Leader ( Tenaga Ahli Sipil ) Tenaga ahli yang diperlukan untuk melaksanakan kegiatan ini dipimpin oleh seorang yang disebut Team Leader sesuai dengan bidang dan keahliannya adalah seorang sarjana strata-1 atau lebih tinggi di bidang Teknik Sipil dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 10 (sepuluh) tahun dan dilengkapi dengan Sertifikasi Keahlian dibidangnya (SKA) dari institusi / lembaga yang telah diakui oleh Pemerintah. Tenaga – tenaga yang dibutuhkan dalam kegiatan perencanaan ini terdiri dari : A. baik ditinjau dari segi lingkup pekerjaan maupun tingkat kompleksitas pekerjaan. Konsultan Perencana harus menyediakan tenaga yang memenuhi ketentuan. − Merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan dalam pekerjaan yang mencakup perencanaan struktur serta memberikan masukan kepada tenaga ahli lainnya yang terkait. tipe) (ii) Fire alarm (jenis) (iii) Peralatan pemadam kebakaran (jenis.

Konsep penanganan pekerjaan perencanaan 2. Tenaga-tenaga yang diusulkan konsultan perencana harus dilampiri curiculum vitae dan Surat Pernyataan Kesediaan untuk Ditugaskan. Jadwal kegiatan secara detail. setelah sebelumnya dipresentasikan oleh Konsultan Perencana dan mendapatkan masukan teknis dari Pengelola Teknis Proyek. 3. Program kerja secara keseluruhan harus mendapatkan persetujuan dari Pejabat Pembuat Komitmen. J. Alokasi tenaga yang lengkap (disiplin dan keahliannya). Adapun tugas tenaga ahli ME adalah merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan pekerjaan yang mencakup perencanaan dan perhitungan ME serta memberikan masukan kepada tenaga ahli lainnya yang terkait dalam pekerjaan perencanaan ini. Konsultan Perencana harus segera menyusun program kerja minimal meliputi : a. 2. c. 1. 2. spesifikasi dan volume material. Tenaga Ahli Mekanical & Elektrical Adalah seorang sarjana strata-1 atau yang lebih tinggi di bidang teknik elektrik dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 8 (delapan) tahun dan dilengkapi dengan Sertifikasi Keahlian dibidangnya (SKA) yang diterbitkan oleh institusi / lembaga yang telah diakui oleh pemerintah. ASISTEN TENAGA AHLI Asisten Tenaga Ahli Sipil / Struktur ( 1 orang ) Pendidikan : S1 Teknik Sipil / Struktur Pengalaman : min 5 th Asisten Tenaga Ahli Arsitektur ( 1 orang ) Pendidikan : S1 Teknik Arsitektur Pengalaman : min 5 th Asisten Tenaga Ahli ME ( 1 orang ) Pendidikan : S1 Teknik Mesin / Elektro Pengalaman : min 5 th TENAGA PENDUKUNG Surveyor ( 2 orang ) Cad Operator ( 2 orang ) Administrasi & Keuangan ( 1 orang ) 5. 4. 3. Adapun tugas tenaga ahli arsitektur adalah merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan pekerjaan yang mencakup perencanaan arsitektur serta memberikan masukan kepada tenaga ahli lainnya yang terkait dalam pekerjaan perencanaan ini. B. C. b. Estimator Adalah seorang sarjana strata-1 atau yang lebih tinggi di bidang Teknik Sipil dan berpengalaman di bidangnya selama minimal 8 (delapan) tahun. PROGRAM KERJA 1.Sertifikasi Keahlian dibidangnya (SKA) yang diterbitkan oleh institusi / lembaga yang telah diakui oleh pemerintah. 10 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . 1. dimana tugas Estimator adalah merencanakan dan melaksanakan semua kegiatan dalam pekerjaan yang mencakup perhitungan biaya.

Juli 2010 Pejabat Pembuat Komitmen ttd SUROSO NIP : 19630326.199003. Balikpapan. Berdasarkan bahan-bahan tersebut konsultan agar segera menyusun program kerja untuk dibahas dengan Pengelola Kegiatan.011 11 KAK –DED Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kota Balikpapan . Setelah Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini diterima. 2. maka calon konsultan hendaknya memeriksa semua bahan masukan yang diterima dan mencari bahan masukan lain yang dibutuhkan.1.K. PENUTUP 1.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->