Strategi Pemasaran : Suatu Tinjauan Terhadap Perusahaan Kontraktor Indonesia

BIEMO W. SOEMARDI Fakultas Teknik Sipil dan Lingkungan, Institut Teknologi Bandung

1. LATAR BELAKANG Seperti halnya pada industri lain, pasar jasa konstruksi di Indonesia sangat dipengaruhi oleh daya beli dari masyarakat dan pemerintah, dimana daya beli ini berkaitan erat dengan perkembangan ekonomi makro Indonesia yang mengalami gangguan akibat krisis ekonomi yang terjadi pada tahun 1997/1998 tersebut. Sebelum krisis ekonomi pada tahun 1997, Biro Pusat Statistik (BPS, 2006a) mencatat adanya pertumbuhan di sektor konstruksi yang mencapai 13,71% per tahun. Tingkat pertumbuhan ini lebih tinggi dari pertumbuhan ekonomi nasional yang mencapai 7,85%. Akan tetapi setelah krisis ekonomi menyerang Indonesia, konstruksi merupakan sektor yang paling merasakan imbas dari krisis ekonomi tersebut dimana sektor konstruksi pada tahun 1998 terpuruk hingga minus 36,4% dan mengalami pertumbuhan yang paling parah dibandingkan sektor ekonomi yang lainnya seperti manufaktur dan pertanian. Dalam kurun waktu tersebut perusahaan-perusahaan jasa konstruksi sangat terpukul pada saat terjadinya krisis ekonomi karena volume pekerjaan konstruksi berkurang drastis, proyek ditangguhkan atau dihentikan sementara oleh pemiliknya dan juga pemilik proyek banyak yang kesulitan melakukan pembayaran kepada kontraktor. Sementara dalam waktu yang bersamaan, kontraktor memiliki kewajiban membayar kepada pihak ketiga, terutama pengusaha golongan ekonomi lemah, disamping harus membayar bunga pinjaman kepada pihak perbankan yang mana pada saat itu suku bunga perbankan melonjak drastis sampai mencapai sekitar 25-26% per tahunnya. Menurunnya tingkat suku bunga deposito perbankan saat ini (berkisaran antara 8-10% per tahun) dapat mendorong masyarakat untuk bergerak ke sektor riil untuk berinvestasi, terutama ke sektor properti. Demikian juga halnya dengan adanya peningkatan nilai Produk Domestik Bruto (PDB) rakyat Indonesia yang berarti suatu refleksi mulai pulihnya daya beli masyarakat yang pada akhirnya dapat meningkatkan permintaan terhadap produk-produk konstruksi seperti misalnya perumahan, perkantoran dan sebagainya. Perbaikan beberapa indikator ekonomi makro seperti yang diuraikan di atas membuka peluang bagi pasar swasta untuk berkembang pada tahun-tahun berikutnya. Seiring dengan pertumbuhan ekonomi nasional, pada saat ini pangsa pasar di sektor konstruksi nasional terus tumbuh hingga kisaran 8,6 % dari PDB nasional, atau setara dengan Rp. 52,3 triliun pada triwulan II 2006 (BPS, 2006b). Namun jumlah tersebut relatif belum dapat dikatakan cukup besar jika dibandingkan dengan jumlah usaha di 1

Mereka lebih melihat peluang-peluang yang dirasakan cocok dengan kemampuannya sebagai kontraktor. Konsumen yang tadinya terkonsentrasi di Jakarta akan terbagi bagi ke daerah-daerah potensial. dibandingkan dengan beradaptasi untuk keadaan saat ini dan peluang pasar di masa depan. tentunya akan menyebabkan semakin ketatnya persaingan di antara pelaku bisnis konstruksi di Indonesia. saat ini kontraktor nasional juga dihadapkan dengan era globalisasi yang ditandai dengan diberlakukannya Asean Free Trade Area (AFTA) pada tahun 2003 yang menyebabkan kontraktor-kontraktor asing dapat dengan bebas ikut bersaing memperebutkan proyekproyek pada pasar konstruksi di Indonesia. Hal ini akan berpengaruh pada penerapan strategi meraih pangsa pasar dari masing-masing pelaku jasa konstruksi. namun pada kenyataannya kontraktor jasa konstruksi di Indonesia khususnya. . Dalam studinya Pearce menyatakan bahwa kontraktor percaya bahwa bagian terpenting dari suatu organisasi adalah bagian produksi. Sayangnya dalam banyak kasus di industri konstruksi. Soemardi sektor konstruksi yang mencapai lebih dari 80. bidang pemasaran perusahaan memegang peranan yang sangat penting dalam hal melihat peluang-peluang pasar yang ada. Suatu studi terbatas yang melibatkan kontraktor besar. berupaya keras untuk menjaga kelangsungan hidup perusahaannya. sehingga mereka lebih berorientasi pada produksi dibandingkan dengan pemasaran. akan tetapi juga dipengaruhi oleh perkembangan politik baik di dalam negeri maupun di luar negeri terutama tingkat regional. kontraktor masih kurang memberikan perhatian pada fungsi pemasaran ini (Pearce. Dengan masuknya kontraktor-kontraktor asing tersebut di tengah belum pulihnya kondisi pasar industri konstruksi saat ini. 1992). sehingga dapat diartikan sebagai masih terbatasnya pangsa pasar dan ketatnya persaingan di sektor jasa konstruksi nasional Di sisi lain perkembangan pasar industri konstruksi tidak saja hanya dipengaruhi oleh sektor ekonomi. Dalam kondisi seperti ini. Walaupun hasil penelitian tersebut menyatakan demikian. dalam hal ini adalah kontraktor jasa konstruksi. Keadaan tersebut tentunya merupakan suatu hal yang menarik untuk diamati. Bidang pemasaran ini memiliki kontak paling besar dengan lingkungan eksternal perusahaan. Di tengah ketatnya kondisi persaingan bisnis jasa konstruksi ini. namun secara keseluruhan bidang pemasaran difungsikan untuk memenangkan ketatnya persaingan pasar. sampai saat ini masih tetap eksis.000 perusahaan. Kebijakan penerapan otonomi daerah pada tahun 2000 menyebabkan beralihnya pengelolaan proyek-proyek dari pusat ke daerah-daerah. para pelaku bisnis jasa konstruksi di Indonesia.2 Biemo W. Tidak saja berfungsi untuk melihat peluang pasar. Menjawab hal tersebut Babiarz (2000) memberikan contoh praktis bagaimana industri konstruksi dapat belajar dari apa yang sudah umum dilakukan di industri produk dan jasa lainnya. Selain otonomi daerah. menengah dan kecil memberikan gambaran umum tentang berbagai strategi yang diterapkan oleh pelaku bisnis tersebut sehingga tetap berhasil bertahan di lingkungan persaingan yang semakin ketat tersebut. Terjaganya eksistensi suatu perusahaan diantaranya tergantung pada kemampuan perusahaan tersebut untuk melihat peluang-peluang pasar yang ada.

sederhana dan sifatnya sangat umum. Tetapi hal ini dapat disebabkan karena tolok ukur yang bersifat intangible ini relatif lebih sulit untuk diukur dibandingkan dengan tingkat penjualan yang secara nyata dapat dilihat dari peningkatan angka-angka penjualan yang dihasilkan. 2. Perencanaan yang bersifat formal dan terinci hanya dilaksanakan oleh perusahaan-perusahaan besar (dalam hal ini kontraktor besar). sedang pada perusahaan-perusahaan konstruksi yang memiliki kualifikasi yang lebih kecil (kontraktor menengah dan kecil) pada umumnya hanya menyusun program pemasarannya secara informal. Tampaknya ukuran besarnya suatu organisasi perusahaan (kualifikasi perusahaan) berkaitan erat dengan bagaimana perusahaan tersebut menyusun rencana strategi perusahaan. Kecilnya jumlah responden yang memilih untuk menggunakan tingkat kepuasan pelanggan atau klien sebagai tolok ukur kesuksesan suatu pemasaran tidak berarti bahwa perusahaan tersebut tidak berorientasi kepada pemasaran. Perbedaan ini juga tercermin dari struktur organisasi. tampaknya kontraktor telah memiliki berbagai cara untuk menghadapinya. Hanya sebagian kecil mengukur kesuksesan pemasaran melalui pengukuran tingkat kepuasan pelanggan atau klien yang merupakan salah satu karakteristik dari suatu perusahaan yang berorientasi kepada pemasaran (Marketing Oriented Company). Perusahaan-perusahaan yang lebih besar (kontraktor besar dan menengah) telah mengembangkan secara terpisah dan berbeda fungsi pemasaran perusahaannya. termasuk juga tata cara perencanaan dari program-program pemasarannya. MANAJEMEN PEMASARAN Dalam menyikapi kondisi pasar industri jasa konstruksi seperti yang tergambarkan di atas. Dengan meningkatnya volume penjualan diharapkan profit yang berhasil dikumpulkan akan semakin meningkat. khususnya rencana strategi pemasarannya.Strategi Pemasaran : Suatu Tinjauan Terhadap Perusahan Kontraktor Indonesia 3 Studi ini difokuskan pada 2 aspek utama. memuaskan stakeholder dan meraih keuntungan maksimal. di antaranya melalui bidang pemasaran. khususnya rencana strategi pemasarannya. . sumberdaya manusia dan anggaran yang dialokasikan untuk pemasaran. Namun jika dilihat dari tolok ukur yang digunakan untuk mengukur keberhasilan program pemasarannya yaitu yang dominan memilih pertumbuhan hasil penjualan. Ini berarti bahwa perusahaan-perusahaan tersebut sebagian besar berorientasi pada penjualan (Selling Oriented Company). sebagian besar perusahaan menyatakan telah memiliki visi dan misi yang menjadi acuan ke arah mana perusahaan tersebut akan dibawa. yakni: manajemen pemasaran dan strategi pemasaran yang diterapkan. Terlepas dari bagaimana cara penyusunan rencana strategi perusahaan. tercermin bahwa yang menjadi tujuan utama dari pemasaran perusahaan-perusahaan tersebut adalah meningkatkan volume penjualan perusahaan. Visi dan misi perusahaan tersebut secara umum berorientasi kepada penyediaan produk-produk jasa konstruksi yang bermutu dan berdaya saing tinggi dalam rangka mencapai tujuantujuan korporat yaitu meraih posisi pasar yang diinginkan. Bidang pemasaran yang merupakan salah satu fungsi di dalam suatu perusahaan ternyata tidak diatur dengan cara yang sama oleh tiap-tiap kontraktor. di mana kontraktor kecil hamper tidak memasukan aspek manajemen pemasaran sebagai salah satu aspek bisnis mereka.

produk. Variabel dasar lain yang dipandang tidak kalah pentingnya adalah variabel nilai proyek yang mencerminkan skala usaha dari perusahaan tersebut. karena keterbatasan sumber daya (dana. 3. Keempat hasl tersebut akan memberikan gambaran umum tentang strategi pemasaran produk jasa kontraktor. Strategi Pemilihan Pasar Pasar dalam industri konstruksi yang heterogen dan adanya persaingan tampaknya menyebabkan kontraktor konstruksi mengelompokkan pasarnya dalam rangka memahami struktur pasar yang akan dilayaninya. perusahaan yang lebih besar terlihat mampu melayani lebih banyak segmen pasar dibandingkan perusahaan yang lebih kecil. distribusi. menengah. Ini ditunjukkan dengan dominannya penggunaan variabel tipe proyek dan status kepemilikan proyek sebagai salah satu variabel dasar dalam mengelompokkan pasar industri konstruksi. Secara umum. keahlian. Hal tersebut adalah logis. yang salah satunya diwujudkan dengan penyusunan rencana pemasaran dalam jangka pendek. Dari studi yang dilakukan oleh Indramanik (2004) ditemukan bahwa rencana pemasaran perusahaan kontraktor cenderung disusun untuk jangka pendek (kurang dari 2 tahun) dengan jumlah anggaran pemasaran yang berfluktuatif dan cenderung meningkat dalam setiap tahunnya. tenaga kerja. menengah.1. 3. tampaknya tidak membuat pendekatan strategi pemasaran mereka secara umum berbeda satu sama lainnya. Perbedaan dalam hal cara penyusunan rencana pemasaran pada kontraktor besar. Soemardi Dinamisme kondisi pasar dan banyaknya faktor di luar kendali perusahaan (seperti perubahan kondisi ekonomi dan politik) tampaknya memaksa perusahaan harus menyusun rencana pemasaran yang lebih fleksibel terhadap perubahan-perubahan yang terjadi. Inilah kiranya yang menyebabkan perbedaan pandangan setiap kontraktor dalam melihat suatu potensi pasar yang ada serta perbedaan dalam hal jumlah segmen pasar yang dilayani. teknologi) tampaknya menjadi kendala untuk melayani semua segmen pasar yang telah diidentifikasi sebelumnya. pemilihan pasar. STRATEGI PEMASARAN KONTRAKTOR Pada dasarnya strategi pemasaran kontraktor dapat dikelompokan ke dalam empat karateriksik. dan kecil. Pengelompokan pasar difokuskan pada kebutuhan dan keinginan klien akan produk-produk jasa yang perlu disediakan dan siapa pengguna dari produk yang akan disediakan. harga. dan masih terkendala dengan ketidakpastian usaha di masa mendatang. Dalam hal mengelompokkan pasar di dalam industri jasa konstruksi. dan promosi.4 Biemo W. Hal ini ditunjukkan dengan tidak adanya perberdaan yang berarti antara kontrator besar. terdapat perbedaan antar satu organisasi dengan organisasi yang lainnya. Hal ini sedkit banyak menunjukan bahwa kontraktor-konrak di Indonesia pada umumnya belum mampu merumuskan rencana bisnis jangka panjang. dan kecil dalam melaksanakan strategi pemilihan pasar sasaran (market selection) dan strategi bauran pemasaran (marketing mix). Ini terlihat dari berbedanya .

2006). Hal ini menyebabkan pasar pemerintah dipandang sebagai pasar yang sangat berpotensi memberikan pemasukan bagi perusahaan. atau “Biaya Hemat.Strategi Pemasaran : Suatu Tinjauan Terhadap Perusahan Kontraktor Indonesia 5 pengelompokan yang dilakukan oleh pemerintah (melalui UUJK). belum adanya sistem yang baku serta kurang terbukanya sistem pengadaan barang dan jasa yang dilakukan oleh klien swasta sampai saat ini memberi peluang terjadinya persaingan yang tidak sehat di antara para kontraktor. cara dan kebutuhan perusahaan atau organisasi tersebut dalam mengelompokkan pasar dimana perusahaan tersebut akan melaksanakan usahanya. Waktu Tepat” (PT B). Mutu Akurat. Dari hasil wawancara didapatkan beberapa hal yang menjadi alasan mengapa pasar pemerintah ini cenderung dianggap lebih berpotensi dibandingkan pasar swasta. Hal ini menyebabkan sulitnya memperoleh gambaran mengenai potensi pasar yang dimiliki oleh kelompokkelompok pasar yang ada di dalam lingkup industri konstruksi ini secara seragam. unggul dan dikenal luas merupakan kesan yang ingin ditanamkan di dalam benak klien-klien perusahaan. Dari pernyataan visi dan misi perusahaan terlihat bahwa kesan sebagai perusahaan konstruksi yang besar. Hampir seluruh kontraktor ingin dipersepsikan sebagai perusahaan yang memiliki reputasi atau citra (image) yang kuat. Semuanya itu adalah bentuk dari tindakan untuk menanamkan citra positif dibenak masyarakat akan . handal. harga yang bersaing dan berpengalaman. Gabungan Pelaksana Konstruksi Indonesia (GAPENSI). Tingginya tingkat resiko dalam hal ketidakpastian pembayaran. ataupun pengelompokan yang dilakukan oleh lembaga-lembaga survey seperti Biro Pusat Statistik (BPS) dan Building and Construction Interchange Asia (BCI Asia. terkemuka. Selain itu. terutama pada saat-saat akhir dari penyelesaian proyek. Integrity. Pengambilan basis posisi sebagai tersebut di atas tampaknya dilandasi oleh pandangan bahwa kesan atau reputasi yang baik adalah modal utama untuk memperoleh kepercayaan dari klien. Atributatribut ini digunakan oleh kontraktor untuk mendapatkan eksistensi di benak kliennya. Asosiasi Kontraktor Indonesia (AKI). Ini berarti proyek-proyek pemerintah memiliki daya tarik tertentu bagi kontraktor jika dibandingkan dengan proyek-proyek swasta. karena berbeda-bedanya sudut pandang. Excellence” (PT A). Innovation. Keadaan tersebut kadang kala menyebabkan diperlukannya pendekatan-pendekatan khusus (pendekatan secara informal maupun formal) untuk dapat mengikuti pelelangan atau memenangkan proyek-proyek swasta tersebut tanpa melalui suatu pelelangan. beberapa perusahaan kontraktor besar memiliki filosopi sebagai berikut: “Team Work. Sebagai contoh. Mengumumkan peraihan sertifikat ISO 9000 kepada masyarakat melalui media massa juga dilakukan oleh kontraktor-kontraktor besar. Filosopi-filosopi tersebut adalah merupakan keunggulan-keunggulan yang dikomunikasikan kepada masyarakat melalui berbagai bentuk. diantaranya dengan menuliskannya pada setiap papan nama perusahaan di setiap lokasi proyek yang dikerjakannya. terbaik. yaitu diantaranya terdapatnya kepastian anggaran pembangunan yang tercantum dalam anggaran belanja negara baik di tingkat pusat (APBN) maupun di tingkat daerah (APBD) setiap tahunnya yang dialokasikan untuk pembangunan fisik. Hasil studi menunjukkan bahwa kontraktor konstruksi saat ini memiliki kecenderungan yang lebih tinggi untuk melayani klien pemerintah dibandingkan klien swasta. juga dinyatakan oleh kontraktor sebagai alasan untuk lebih memilih pasar pemerintah sebagai pasar sasarannya.

produk jasa konstruksi ini bersifat intangible yang mengharuskan kontraktor membantu klien mengidentifikasi produk jasa yang ditawarkan dengan cara mengkomunikasikan atau mempromosikan perbedaan-perbedaan yang dimiliki perusahaan. misalnya paket pekerjaan perencanaan dianggarkan pada tahun yang berbeda dengan paket pekerjaan pelaksanaan. Akan tetapi semua perbedaan yang diciptakan tersebut. Soemardi perusahaan terutama kepada klien dan atau calon kliennya. Bauran pemasaran (marketing mix) yang dijalankan oleh perusahaan saat ini mendukung posisi pasar yang ingin diraih yaitu posisi yang berbasis harga. sumber daya manusia.6 Biemo W. sehingga dipersepsikan unggul dibandingkan perusahaan lainnya yang bergerak pada segmen pasar yang sama. Di sisi lain membangun posisi dengan basis harga menunjukkan betapa ketatnya persaingan yang dihadapi oleh para kontraktor di dalam pasar industri konstruksi yang ada saat ini sehingga perusahaan ingin dipersepsikan sebagai perusahaan yang memiliki produk-produk jasa konstruksi dengan harga bersaing. Kontraktor-kontraktor tersebut dalam menciptakan suatu perbedaan yang unik memanfaatkan aktivitas rantai nilai perusahaan (value chain activity) yang terdiri dari aktivitas pendukung (infrastruktur perusahaan. Walaupun kebiasaan tersebut tidak mutlak terjadi karena sangat tergantung dari anggaran yang tersedia. tampaknya penawaran paket-paket jasa tambahan ini lebih ditujukan pada klien swasta dibandingkan pada klien pemerintah. pemberian layanan tambahan). baik yang diciptakan melalui aktivitas pendukung dan aktivitas primer tidak dapat membebaskan kontraktor dari keadaan bahwa kontraktor harus bersaing berdasarkan harga karena umumnya sistem pengadaan suatu proyek melalui sistem pelelangan yang menuntut kontraktor untuk selalu menawarkan harga serendah mungkin. pengembangan teknologi) dan aktivitas primer (proses konstruksi. Kebiasaan umum yang terjadi pada proyek-proyek pemerintah adalah memisahkan paket-paket pekerjaan berdasarkan tahun anggaran. perusahaan dapat meningkatkan harga penawaran sesuai nilai (value) yang diserahkan.2. Dengan memberikan perbedaan paket-paket produk jasa ini. Pernyataan positioning tersebut tampaknya didukung dengan upaya menciptakan perbedaan-perbedaan yang unik (differentiation) dibandingkan para kontraktor pesaingnya. kebiasaan umum tersebut menyulitkan kontraktor konstruksi untuk menawarkan jasa tambahan yang dimiliki oleh perusahaan. Strategi Produk Penawaran paket-paket produk jasa tambahan (misalnya design-build) dalam rangka melakukan diferensiasi dalam aspek layanan tampaknya sangat tergantung pada klien sasarannya. Produk sekeliling (surround product) yang diciptakan (yaitu sumber daya yang berkualitas) lebih ditujukan untuk menciptakan nilai (value) berupa terciptanya efisiensi biaya pada setiap aktivitas . Namun melihat hasil dari penelitian yang menunjukkan bahwa frekuensi pelaksanaan design-build ini masuk kategori tinggi (terutama untuk kontraktor menengah dan kecil). 3. Berbeda dengan produk manufaktur yang secara fisik dapat dilihat secara nyata perbedaan antara satu produk dengan produk yang lainnya.

Pemberian insentif pada para karyawan yang merupakan suatu tindakan pemasaran internal akan berdampak pada meningkatnya motivasi kerja yang pada akhirnya diharapkan dapat meningkatkan produktivitas kerja dari para karyawan. harga penawaran yang diajukan dapat bersaing dengan para pesaing lainnya. Dalam hal penyediaan produk jasa perusahaan di pasaran dan menjangkau pasar sasaran. jika tidak dilakukan dengan hati-hati penerapan strategi ini berpotensi pada dikorbankannya kualitas produk yang dihasilkan hanya demi menjaga tingkat keuntungan yang ingin diperoleh oleh perusahaan. Dengan demikian. tidak demikian halnya dengan kontraktor menengah dan kecil yang cenderung hanya menyediakan produk-produk jasa konstruksi gedung dan bangunan-bangunan yang bersifat komersial.3. baik kemampuan secara teknis maupun keuangan menyebabkan kontraktor tidak dapat melayani seluruh segmen pasar yang ada. terutama dalam hal keuangan. Kontraktor yang memiliki kualifikasi yang lebih besar terlihat mampu menyediakan produk jasa konstruksi yang lebih banyak. Sedangkan kontraktor menengah dan kecil seluruhnya tidak menyediakan produk jasanya melalui pembukaan kantor cabang. Bersaing dengan basis harga tentu membuat kontraktor kesulitan dalam melakukan diferensiasi terhadap produk jasanya dari para pesaingnya. yang pada akhirnya akan menghemat biaya-biaya yang harus dikeluarkan. Sebagian besar kontraktor besar beroperasi dengan membuka cabang-cabang pada daerah-daerah yang potensial. berkurangnya kesalahan-kesalahan dalam bekerja. Kontraktor besar yang memiliki kemampuan yang lebih besar dari kontraktor menengah dan kecil. Meski demikian. Strategi Harga Tampak jelas bahwa harga yang merupakan salah satu elemen dari bauran pemasaran sangat penting bagi perusahaan kontraktor konstruksi. baik produk-produk jasa konstruksi yang biasa dibutuhkan oleh klien pemerintah (bangunanbangunan infrastruktur publik) dan yang biasa dibutuhkan oleh klien swasta (bangunanbangunan yang bersifat komersial). terlihat menyediakan lebih banyak produk jasa konstruksi. waktu. yang terkait dengan terbatasnya bidang yang mempengaruhi aspek kualitas. Kemampuan yang berbeda dari setiap perusahaan. Strategi harga rendah ini menyebabkan kontraktor harus mampu melakukan efisiensi sehingga biayabiaya dapat ditekan serendah mungkin yang pada akhirnya diharapkan dapat menurunkan harga yang ditawarkan. ditemukan perbedaan strategi yang dipilih antara kontraktor besar. . Tampaknya kendala dari sumber daya menjadi pertimbangan utama dari para kontraktor dalam . semuanya akan berdampak pada terciptanya efisiensi proses konstruksi diantaranya efisiensi waktu. 3. menengah dan kecil. Sementara produk-produk jasa tersebut disediakan secara merata oleh sebagian besar kontraktor besar. Ini menyebabkan berbeda-bedanya jenis produk jasa konstruksi yang ditawarkan serta berbeda-bedanya pandangan para kontraktor terhadap potensi suatu segmen pasar yang ada. Sistem kontrol yang diterapkan untuk menjamin tercapainya produk yang sesuai dengan standar yang ditetapkan dan pelatihan-pelatihan yang diberikan kepada para personil. inovasi. dan biaya dari produk/jasa yang ditawarkan.Strategi Pemasaran : Suatu Tinjauan Terhadap Perusahan Kontraktor Indonesia 7 konstruksi.

Strategi Promosi dan Komunikasi Media promosi sebagai alat pemasaran cenderung hanya dimanfaatkan oleh kontraktor besar saja. Dengan demikian terlihat bahwa mengembangkan dan membina suatu hubungan (relationship) yang lebih bersifat pribadi (personal) dengan klien sasaran adalah merupakan inti dari strategi komunikasi dari kontraktor konstruksi. website. 3.5. Sebaliknya hasil studi memberikan indikasi bahwa pemasaran telah . 3. jika dibandingkan dengan promosi produk-produk konsumsi (consumer goods) yang sangat aktif membujuk masyarakat untuk membeli produk-produk yang ditawarkannya. terlihat kecenderungan untuk menjangkau pasar sasaran dengan cara langsung. Morgan dan Burnicle (1991). dan mengadakan event-event yang disponsori perusahaan. Strategi Distribusi Dari pola penggunaan saluran pemasaran dan strategi komunikasi perusahaan. pembentukan citra (image) serta meningkatkan kesadaran (awareness) klien sasaran akan keberadaan perusahaan. Soemardi memutuskan cara penyediaan produk jasanya tersebut disamping pemasaran produknya masih terkonsentrasi pada satu wilayah geografis tertentu. maupun Arditi dan Davis (1998). Pengembangan jaringan relasi yang luas ditujukan untuk menimbulkan efek word of mouth (penyebaran dari mulut ke mulut) agar produk jasa perusahaan dapat dikenal lebih luas oleh pasar. GAMBARAN INDONESIA UMUM STRATEGI PEMASARAN KONTRAKTOR Gambaran umum yang didapat dari studi ini sedikit berbeda dengan apa yang dihasilkan oleh penelitian terdahulu.4. Ini dibuktikan dengan rendahnya kecenderungan penggunaan pihak-pihak perantara dan komunikasi melalui media. serta strategi pemasaran dilakukan hanya sebatas pada penggunaan alat-alat promosi seperti membagi-bagikan brosur. sejauh ini pesan yang disampaikan melalui media-media promosi oleh kontraktor konstruksi seperti iklan terlihat lebih pasif dan lebih cenderung hanya digunakan untuk menginformasikan produk jasa yang dimiliki oleh perusahaan. dengan demikian diharapkan adanya suatu hubungan (relationship) yang berkelanjutan. Pendekatan-pendekatan khusus (secara formal maupun informal) yang bertujuan mempengaruhi klien sasaran untuk melakukan pembelian menjadi salah satu taktik yang diterapkan untuk mendukung strategi ini. Hasil penelitian-penelitian tersebut menyimpulkan bahwa industri konstruksi masih memberikan prioritas yang rendah pada bidang pemasaran. terutama melalui iklan. seperti yang dilaksanakan oleh Yisa (1994). pengiklanan dan lainnya tanpa diikuti oleh sebuah rencana pemasaran yang terstruktur dan dirumuskan segaris dengan arah dan tujuan perusahaan.8 Biemo W. Hal ini mengindikasikan bahwa kontraktor menginginkan terjadinya kontak langsung antara kontraktor (sebagai produsen) dan klien (sebagai costumer). Dengan digunakannya media-media promosi tersebut terlihat bahwa perusahaan memiliki tujuan untuk menjangkau pasar sasaran yang lebih luas. 4. Akan tetapi. walaupun tetap mempunyai tujuan akhir yang sama yaitu terjadinya penjualan.

Strategi Pemasaran : Suatu Tinjauan Terhadap Perusahan Kontraktor Indonesia 9 menjadi salah satu pilihan penting bagi kontraktor konstruksi di Indonesia untuk tetap dapat bertahan. pertumbuhan penjualan dan kepuasan pelanggan. penetapan pasar sasaran (market targeting) dan penempatan posisi (positioning) serta pengembangan strategi bauran pemasaran (marketing mix) yang terdiri atas strategi produk. nilai tambah (added value) diberikan untuk meningkatkan kualitas produk perusahaan dan pertumbuhan penjualan serta kepuasan pelanggan telah dijadikan tolok ukur dari keberhasilan rencana pemasaran perusahaan kontraktor konstruksi di Indonesia. Umumnya strategi pemasaran disusun untuk jangka pendek dan bersifat fleksibel agar dapat segera menanggapi perubahan-perubahan lingkungan eksternal perusahaan yang dinamis dengan fokus utama diarahkan pada peningkatan volume penjualan perusahaan. menengah dan kecil). yaitu menggunakan strategi pemilihan pasar yang terdiri dari strategi segmentasi (segmentation). namun sebagian besar perusahaan telah memiliki visi dan misi yang memberikan arah dan tujuan dari strategi pemasaran yang disusun. terutama untuk kontraktor-kontraktor kecil. Sejauh ini. Namun demikian. disikapi oleh perusahaan melalui penerapan strategi untuk tetap bertahan. pelaksanaan strategi pemasaran kontraktor konstruksi tersebut berbeda-beda dan tidak sepenuhnya dijalankan berdasarkan rencana pemasaran yang disusun secara jelas dan rinci. strategi saluran pemasaran. Penelitian yang dilaksanakan oleh Katsanis. walaupun tidak melalui suatu proses perencanaan yang rinci dan bersifat informal. Walaupun strategi pemasaran belum seluruhnya direncanakan secara formal dan rinci. Hasil tersebut tidak jauh berbeda dengan gambaran umum yang diperoleh dari hasil penelitian ini. kualitas produk. C. Adanya perubahan kondisi lingkungan eksternal perusahaan jasa konstruksi di Indonesia (kondisi ekonomi dan politik) saat ini. strategi harga. Sebagian besar dari kontraktor kecil masih menjalankan pemasaran berdasarkan perencanaan-perencanaan yang sifatnya umum atau bahkan hanya berdasarkan intuisi dari para pemimpin perusahaan. Strategi pemasaran merupakan salah satu strategi pada level fungsional yang dipilih oleh perusahaan untuk tetap dapat bersaing di dalam pasar industri konstruksi yang ada saat ini. Identifikasi segmen-segmen pasar kunci perusahaan merupakan langkah awal yang dilaksanakan oleh kontraktor konstruksi berkaitan dengan penyediaan produk jasa konstruksi yang dibutuhkan oleh klien sasaran (customer oriented). Hal ini terlihat dari digunakannya citra (image) yang kuat sebagai basis positioning utama perusahaan. Pendekatan strategi pemasarannya pun tidak sebatas bermain pada alatalat promosi. secara umum pendekatan strategi pemasaran yang digunakan tidak berbeda antara satu kontraktor dengan kontraktor yang lain (dalam hal ini kontraktor besar. tetapi lebih ditekankan pada pemberian nilai tambah (added value) pada produk yang dihasilkan dan menciptakan hubungan kemitraan antara klien dan perusahaan sebagai strategi promosi perusahaan. serta strategi komunikasi dan promosi. J (2001) menyimpulkan bahwa tujuan pemasaran dari suatu perusahaan bisnis konstruksi pada umumnya ditekankan pada halhal peningkatan brand image. Penyediaan produk jasa konstruksi ini juga memperhatikan potensi pasar yang dimiliki oleh masing-masing segmen pasar tersebut dan disesuaikan dengan kemampuan yang dimiliki oleh .

pelaksanaan dan pengendalian lebih disebabkan oleh berbeda-bedanya kondisi eksternal yang dihadapi (menimbulkan peluang dan ancaman) serta kondisi internal (menciptakan keunggulan dan kelemahan) yang dimiliki oleh masing-masing kontraktor konstruksi tersebut. hal yang berbeda dengan hasil penelitian Yisa (1994) yang menyatakan bahwa industri konstruksi masih memberikan prioritas yang rendah pada bidang pemasaran. dan promosi). Meskipun dihasilkan dari suatu jumlah sampel yang terbatas. PENUTUP Strategi pemasaran yang telah disusun adalah merupakan bagian dari suatu proses manajemen pemasaran perusahaan kontraktor konstruksi. 5. Hal ini dilakukan karena sebagian besar sistem pengadaan proyek yang diikuti adalah pelelangan yang membawa konsekuensi dimana pelaksana jasa konstruksi harus bersaing berdasarkan harga. Penelitian ini juga memberikan gambaran bahwa industri konstruksi di Indonesia khususnya kontraktor telah menyadari pentingnya bidang pemasaran sebagai salah satu jalan untuk tetap bertahan. Hal ini ditunjukkan dengan implementasi dari strategi pemasaran kontraktor konstruksi telah didahului dengan suatu perencanaan dan dibarengi oleh tindakan pengendalian dengan suatu tolok ukur keberhasilan yang jelas dari rencana pemasaran yang telah disusun. yang berdampak pada prioritas pelaksanaan dari setiap elemen strategi pemasaran yang dipilih. dimana perhatian lebih ditujukan untuk memperluas jaringan relasi dengan tujuan adanya efek promosi dari mulut ke mulut (word of mouth) dibandingkan penggunaan media-media promosi seperti media cetak dan elektronik. Pemasaran yang berlandaskan pada hubungan kemitraan (relationship marketing) tampaknya menjadi dasar dari strategi promosi dan komunikasi perusahaan. Adapun perbedaanperbedaan yang muncul dalam hal cara perencanaan. Perbedaan lokasi penelitian memungkinkan terjadinya respon yang berbeda-beda oleh kontraktor terhadap kondisi pasarnya. saluran pemasaran. harga.10 Biemo W. Soemardi perusahaan. Perbedaan kondisi eksternal dan internal masing-masing perusahaan tersebut pula yang menyebabkan gambaran umum strategi pemasaran yang dihasilkan oleh penelitian ini memiliki persamaan dan perbedaan dengan beberapa penelitian sebelumnya. dan hampir tidak ada ruang untuk melakukan differentiation. setidaknya penelitian ini telah memberikan gambaran umum mengenai strategi pemasaran tersebut yang dapat dijadikan masukan dalam penyusunan strategi pemasaran perusahaan. Nilai yang diciptakan tersebut lebih cenderung diarahkan untuk meraih keunggulan biaya (cost leadership) dibandingkan untuk menciptakan perbedaan-perbedaan unik (product differentiation) pada penawaran perusahaan. Penyusunan suatu strategi pemasaran pada perusahaan kontraktor konstruksi dapat dilaksanakan dengan mempertimbangkan strategi-strategi pemasaran yang telah dipraktekkan oleh kontraktor konstruksi yang lain. . Strategi pemasaran kontraktor konstruksi dirancang melalui penciptaan nilai (value) pada elemen bauran pemasaran perusahaan (produk jasa.

baik pada aktivitas-aktivitas primer (proses konstruksi. sumber daya manusia perusahaan (karyawan) merupakan faktor utama yang menentukan tercapainya tujuan-tujuan pemasaran. “Kajian Strategi Pemasaran Perusahaan Pelaksana Jasa Konstruksi. pengembangan teknologi). Untuk penelitian lebih lanjut. sehingga produkproduk jasa perusahaan yang ditawarkan dapat memberikan nilai lebih (added value) melalui persepsi berbeda oleh calon klien (product differentiation). (2004).com. diharapkan setiap karyawan merasa sebagai bagian dari perusahaan dan dapat menjadi pemasar yang baik bagi perusahaan dimana mereka bekerja.id. BNI. (2000) dalam ”Marketing Handbook for the Design and Construction Professional. Building News. Asia (2006). BPS (2006a). DAFTAR PUSTAKA Arditi. Penciptaan nilai (value) dapat dilakukan dengan memanfaatkan aktivitas rantai nilai perusahaan (value chain activity). W. Sebagai sebuah perusahaan jasa. BPS (2006b).bciasia. B. diperlukan adanya perhatian perusahaan terhadap para karyawan untuk meningkatkan loyalitas mereka terhadap perusahaan. Program Magister Teknik Sipil.Strategi Pemasaran : Suatu Tinjauan Terhadap Perusahan Kontraktor Indonesia 11 Masukan-masukan tersebut diantaranya adalah bahwa penting disadari oleh kontraktor konstruksi untuk menciptakan suatu nilai (value) pada penawarannya. maka perlu dilakukan penelitian yang melibatkan melibatkan jumlah sampel yang lebih besar dengan sebaran wilayah geografis yang lebih luas.D. Untuk itu. sumber daya manusia. and Davis. ITB. Indramanik.go. Vol 4 No 4. Komunikasi dan promosi atas nilai (value) yang telah diciptakan tersebut dapat dilakukan melalui pengembangan strategi promosi dan komunikasi yang berorientasi pada terciptanya hubungan kemitraan (relationship) antara perusahaan (sebagai produsen) dengan calon klien (sebagai pelangan). Dengan terciptanya hubungan yang baik dan kedekatan antara peneliti dan responden diharapkan dapat digali lebih mendalam mengenai strategi dan taktik pemasaran yang diterapkan oleh perusahaan. No. BPS. Journal of Management in Engineering. L (1998). Banyaknya kontraktor yang menyatakan bahwa strategi pemasaran adalah merupakan rahasia perusahaan. 40/IX/ 14 Agustus 2006. Untuk memperoleh gambaran yang lebih lengkap dan akurat tentang strategi pemasaran perusahaan konsrtuksi di Indonesia. kuesioner penelitian sebaiknya disusun terpisah untuk klien swasta dan pemerintah sehingga gambaran strategi pemasaran yang diterapkan oleh kedua klien potensial perusahaan tersebut (khususnya persamaan dan perbedaannya) dapat diperoleh dan dikaji secara lebih mendalam. ASCE. IBG. Building & Construction Interchange. misalnya melalui pemberian bonus-bonus tambahan di luar gaji tetap pada saat-saat tertentu secara rutin. http://www. pemberian layanan tambahan) maupun pada aktivitas-aktivitas pendukung (infrastruktur perusahaan. (editor).” Mahoney. D. 6. Berita Resmi Statistik.bps. Society for Marketing Professional Services. menyebabkan perlunya diciptakan hubungan yang baik dan kedekatan dengan para responden sehingga rasa curiga yang timbul pada responden dapat dikurangi. Dengan demikian. “Marketing Construction Services”.” Thesis Magister. . Babiarz. http://www.

No. (2001). Vol. Vol. L. “An examination of Business Development Activities and Implications for Marketing in the AEC Indsutry.B.” Journal of Management in Engineering.12 Biemo W. 4. . B.E dan Ambrose. C. S. I. ASCE.. “Marketing Functions in UK Construction Contracting and Professional Firm. 1.P.” International Journal for Construction Marketing. Ndekugri. (1995). Soemardi Katsanis. dan Katsanis. 11.J. Yisa. 1 No.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful