MAKALAH PLKJ

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN
Segala sesuatu mengenai IMB Oleh C MEDIA Giving You the Best Farrelius Anthony Timothy Kurnia Bernard Halim Joy Samuel Delano Juvensco 9-2/13 9-2/36 9-2/7 9-2/21 9-2/22

DAFTAR ISI
DARI PENULIS ......................................................................................................................................... 3 PENDAHULUAN..................................................................................................................................... 4 IMB ............................................................................................................................................................. 5 IPB .............................................................................................................................................................. 17 KMB............................................................................................................................................................ 21 CONTOH KASUS .................................................................................................................................... 26 KESIMPULAN .......................................................................................................................................... 42 SUMBER-SUMBER ................................................................................................................................. 43 TENTANG PENULIS ............................................................................................................................... 44

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 2

DARI PENULIS
Pada akhirnya makalah ini dapat selesai juga. Kami memerlukan waktu yang banyak untuk menyusun makalah ini. Mencari bahan-bahan sangat mudah. Hanya perlu mencari di Google. Yang menjadi masalah adalah menentukan yang mana yang perlu kami masukkan. Ada banyak artikel mengenai IMB, IPB, dan KPB. Tetapi tiap artikel menuliskan hal yang berbeda-beda. Ada yang panjang, ada yang singkat. Peraturan di tiap daerah juga berbeda-beda. Oleh karena itu, jangan heran apabila Anda mendapatkan sumber lain yang mengatakan hal yang berbeda dengan yang ada di makalah ini. Selain itu, peraturan dan ketentuan dari waktu ke waktu selalu berubah. Untuk lebih jelasnya, Anda harus datang ke lembaga yang berwenang untuk mengurus dokumen-dokumen itu. Dalam makalah ini, kami mengutamakan yang ada di DKI Jakarta karena kami membuat pelajaran ini untuk pelajaran PLKJ (Pendidikan Lingkungan Kehidupan Jakarta). Orang-orang yang membuat makalah ini tidaklah sempurna. Oleh karena itu kami mohon maaf apabila terdapat kesalahan dalam makalah ini. Selamat membaca.

Jakarta, Agustus 2009

Tim Penulis

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 3

PENDAHULUAN
Pada saat kita akan melakukan kegiatan pembangunan, kita perlu mengurus surat-surat dan segala kelengkapannya. Kegiatan pembangunan seperti membangun rumah, kantor, sekolah, dan sebagainya memerlukan izin sebelum kegiatan pembangunan itu dapat dimulai. Kita tak bisa membangun begitu saja walaupun kita sudah memiliki tanah dimana kegiatan pembangunan itu akan dilaksanakan. Kita memerlukan IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Jika kita ingin menggunakan sebuah bangunan, kita juga harus memiliki IPB (Izin Penggunaan Bangunan). Setelah masa berlaku IPB habis, kita harus mengajukan permohonan KMB. Apa itu? Dan di koran atau media massa lainnya kita sering mendengar mengenai bangunan yang dirubuhkan karena tidak memiliki IMB. Dalam makalah ini, kami akan membahas sebanyak dan sedetil mungkin mengenai IMB dan IPB. Apa pengertiannya? Untuk apa dibuat? Apa keuntungan dan kerugian dari adanya dokumen-dokumen itu? Mengapa kita harus memilikinya apabila ingin mendirikan atau menggunakan bangunan? Apa yang akan akan terjadi apabila kita tidak memilikinya? Bagaimana cara mendapatkannya? Apa saja hambatan dan masalah yang berhubungan dengan dokumen-dokumen itu? Bagaimana cara menyelesaikannya dan menghindari terulangnya masalah itu? Perizinan bangunan yang harus dimiliki pemilik bangunan, sesuai ketentuan dalam Peraturan Daerah (Perda) No.7 Tahun 1991, terdiri dari : 1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB), 2. Izin Penggunaan Bangunan (IPB), 3. Kelayakan Menggunakan Bangunan (KMB). Perizinan dimaksud diterbitkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta, yang dalam hal ini oleh Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi DKI Jakarta.

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 4

BAGIAN I: IMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 5 .

menimbun. atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. kita dapat mengetahui beberapa hal: IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 6 . TUJUAN IMB Berikut adalah tulisan mengenai IMB (Izin Mendirikan Bangunan) menurut Dinas Tata Kota Pontianak dan sebagian lagi dari sebuah blog. Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : .Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). sesuai dengan syaratsyarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. yang perlu kita ketahui adalah IMB adalah izin untuk mendirikan bangunan. pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. Pemberian IMB dimaksudkan untuk : .PENGERTIAN. Izin Mendirikan Bangunan adalah : Izin yang diberikan oleh Pemerintah Kota kepada orang pribadi atau badan untuk mendirikan suatu bangunan yang dimaksud agar desain.Pengendalian . Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). tetapi kami yakin secara garis besar sama saja.Melindungi kepentingan umum . Secara singkat. Maksud dan Tujuan IMB 1. MAKSUD.Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan 2.Pembinaan . Mungkin tidak persis sama dengan Dinas Tata Kota yang ada di DKI Jakarta. sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan.Pengaturan . Tulisan sepanjang di atas hanya diperlukan untuk memperjelas makna dari IMB. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Dari artikel di atas.

merenovasi. sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). IMB tidak hanya diperlukan untuk mendirikan bangunan baru saja. Agar desain.Pembinaan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 7 . Tak ada lembaga lain yang berhak untuk menerbitkannya. kita mendapatkan IMB agar kita bisa secara legal memulai kegiatan pembangunan suatu bangunan. mengubah. atau memperbaiki yang mengubah bentuk atau struktur bangunan. informasi mengenai peraturan tersebut sudah didapatkan sebelum pembuatan gambar kerja arsitektur. rumah sebaiknya memiliki kepastian hukum atas kelayakan. Ternyata. IMB bertujuan agar segala desain.Diberikan oleh Pemerintah Kota. Ini sangat penting untuk alasan keamanan dan keselamatan. IMB merupakan produk dari pemerintah dan lembaga yang berwenang untuk menerbitkannya adalah pemerintah. o Garis Sempadan Bangunan (GSB) adalah batas halaman terdepan atau batas pemetakan atau batas penguasaan jalan. IMB sendiri dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat (kelurahan hingga kabupaten). Jadi. IMB dapat diberikan kepada seseorang saja atau kepada badan seperti perusahaan atau organisasi. sesuai dengan syarat-syarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. dapat diketahui maksud dan tujuan dari IMB. o Garis Sempadan Sungai (GSS) adalah garis batas luar pengamanan sungai o Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Luas Bangunan (KLB) Sebelum memulai mendirikan bangunan. kenyamanan. Dari tulisan di atas. Jadi. Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . pelaksanaan pembangunan. keamanan sesuai dengan fungsinya. Kepada orang pribadi atau badan. Penerbitan oleh lembaga lain dianggap ilegal atau tidak sah. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). menambah. Dalam pengurusan IMB diperlukan pengetahuan akan peraturan-peraturannya sehingga dalam mengajukan IMB. tetapi juga dibutuhkan untuk membongkar. Untuk mendirikan bangunan yang dimaksud. dan bangunan sesuai dengan peraturan-peraturan dan ketentuan-ketentuan yang berlaku. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB). pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku.

dan lain-lain perlu diatur. bangunanbangunan bisa muncul dimana-mana seperti jamur tanpa memperhatikan peraturan yang berlaku. Jarak dari jalan ke bangunan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 8 . Tak ada orang yang ingin rumahnya kebanjiran. Tak boleh ada rumah yang dibangun di pinggir sungai.Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). Selain itu laju pembangunan perlu diperhatikan. Semakin besar pembangunan berarti daerah itu juga akan mendapatkan pemasukkan yang berarti. Kegiatan pembangunan yang bisa merusak lingkungan bisa saja ditolak. .Pengaturan Bangunan-bangunan perlu diatur. Tanpa pengendalian.Pengendalian Pembangunan perlu dikendalikan.Melindungi kepentingan umum IMB bertujuan melindungi kepentingan umum.Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan IMB juga dimaksudkan agar segala kegiatan pembangunan sudah disetujui oleh lembaga yang berwenang dan mematuhi semua peraturan yang berlaku. Jadi.Pembangunan sebuah bangunan memerlukan pembinaan. luas ruang terbuka. Tanpa pengaturan. Pembangunan yang begitu pesat juga bisa membawa dampak buruk bagi lingkungan. . Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : . Kantor tak bisa begitu saja dibangun di atas lahan hijau. . Semua itu terjadi karena pembangunan yang dimaksud bertentangan dengan kepentingan umum masyarakat. Jadi. IMB dimaksudkan agar lembaga yang berwenang dapat membina orang atau badan yang bermaksud membangun agar dapat membangun dengan benar dan menghasilkan bangunan yang sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. Terjaganya lingkungan juga merupakan kepentingan umum. bangunan-bangunan akan semakin semrawut dan tidak memperhatikan kaidah-kaidah yang berlaku. Lahan yang dimaksudkan menjadi taman bisa saja diubah menjadi rumah tanpa pengendalian. . Pengaturan bertujuan agar menghasilkan sesuatu yang teratur. segala bentuk pembangunan yang sudah mendapat IMB juga menyumbang pemdapatan daerah. rencana pembangunan perlu disetujui terlebih dahulu sebelum bisa diwujudkan. Pembangunan perlu memperhatikan peraturanperaturan yang berlaku. Tak ada orang yang tak ingin menghirup udara segar.

atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. keselarasan. Bandara. Perdagangan (Toko/Pertokoan. IMB ditujukan untuk 2 jenis bangunan: o Bangunan Rumah Tinggal adalah bangunan yang digunakan untuk kegiatan tempat tinggal bagi keluarga (single family). Bioskop. Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. Kantor Tunggal/ Perkantoran. pembangunan itu dianggap ilegal dan dapat ditindak secara hukum. dan keamanan dari bangunan itu sendiri terhadap penghuninya maupun lingkungan sekitarnya. Sekolah. Rumah Ibadah (Masjid. Sekecil apapun bangunan yang akan dijadikan. Retribusi ini juga dimaksudkan sebagai pemasukkan daerah. Vihara. Stasiun KA. dsb). Pasar. spt Hunian (Apartemen. Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 9 . tujuan diperlukannya IMB adalah juga untuk menjaga ketertiban. kenyamanan. Hotel). Jenis bangunan rumah tinggal ini harus terletak diatas peruntukan Wisma (Wisma Besar/WBS. Industri. Rumah Susun. Wisma Taman/ WTM. IMB tetap harus diperoleh. Wisma Sedang/WSD. orang pribadi atau badan yang mengajukannya perlu membayar retribusi. Gereja. Bangunan Non Rumah Tinggal (NRT) adalah semua jenis bangunan umum dengan penggunaan tertentu. Restoran. dsb. Selain itu IMB juga diperlukan dalam pengajuan kredit bank. Jadi. dsb). Umumnya. Rumah Sakit.Selain itu. Pergudangan. Terminal. Condominium. Wisma Flat/WFl. Sebagai ganti atas jasa pemerintah yang sudah menerbitkan IMB. Tanpa IMB. Wisma Kecil/WKC. menimbun. mendirikan bangunan adalah segala hal yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. Retribusi ini secara umum berbeda-beda di tiap daerah dan biasanya dihitung berdasarkan luas bangunan yang akan didirikan. Gedung Pertemuan.

dasar hukum tiap daerah berbedabeda. maka untuk setiap kegiatan mendirikan bangunan di Prosedur IMB sekarang juga telah diringkas dan dipangkas sesuai SK Gubernur DKI Jakarta No. 316 Tahun 1984 tanggal 28 Februari 1984 gan keselamatan penghuni maupun keamanan bangunan dan lingkungan serta tertib bangunan. CARA MENGURUSNYA Proses pembuatan IMB memakan waktu paling lama 25 hari dengan rincian sebagai berikut: Surat Keterangan Pengukuran Situasi Tanah (PST) 10 hari Surat Keterangan Rencana Kota (KRK) 5 hari Surat Keterangan Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB) 10 hari. dan IPPB untuk Bangunan Rumah Non Real Estate dan Non Pemugaran di DKI Jakarta. serta Surat Rencana Kota. pemohon harus melengkapi: Salinan Surat Tanda Bukti Kepemilikan Hak Tanah yang telah dilegalisasi oleh pejabat berwenang.DASAR HUKUM IMB berlaku secara nasional. SK Gubernur DKI Jakarta Nomor 147 Tahun 2007 tentang Pendelegasian Kewenangan Pelayanan Penetapan Keterangan Rencana Kota (KRK) dan Penetapan Izin Pendahuluan (IP) Mendirikan Bangunan pada Sektor P2K Kecamatan. Oleh karena itu. tidak lagi harus mengurus block plannya. kami hanya akan membahas mengenai dasar hukum IMB dari provinsi DKI Jakarta. Untuk mendapatkan PST dan RTLB. Khusus bagi yang akan membangun rumah tinggal di atas tanah kurang dari 2 200m . Selanjutnya pemohon IMB menghubungi Seksi Tata Kota di kecamatan yang sama untuk mendapatkan Surat Izin Pendahuluan (IP) selama 5 hari. pemohon sudah bisa memulai kegiatan pembangunan sambil menunggu terbitnya IMB. Keputusan Gubernur No. IMB RUMAH TINGGAL IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 10 . Dengan IP. Salinan Tanda Bukti Lunas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan Salinan KTP pemohon Mengisi formulir yang ditandatangani pemohon. Tetapi cukup dengan membawa Surat Bukti Kepemilikan Hak Tanah. Walaupun begitu. sudah bisa mendapatkan Surat Keterangan Rencana (SKR) Bagunan di Kantor Kecamatan dalam waktu 10 hari. PBB. 554 Tahun 1999 tentang Pelayanan Permohonan IMB.

76 Tahun 2000. KELENGKAPAN PERSYARATAN PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : Untuk mendapatkan IMB Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPKKecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). harus dilengkapi dengan kelengkapan persyaratan sebagaimana telah diatur dalam SK Gubernur No. Penilai akan membuat Surat Perintah Setor Retribusi IMB untuk Pemohon. Pengajuan PIMB. Setelah berkas diteliti administratip dan dinilai teknis serta diperiksa lapangan.q. dan akan menerima bukti pembayaran berupa Surat Tanda Setoran (STS). IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (SDPPB) Kotamadya setempat. TATACARA PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : o Pengajuan Permohonan IMB (PIMB) harus diajukan permohonannya kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan DKI Jakarta. maka PIMB diproses untuk penerbitan IMB. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). o Surat kavling dari Pemerintah Daerah c. maka petugas penilai akan menghitung besarnya retribusi IMB. o Surat keputusan pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. Pemohon IMB harus segera membayar Retribusi IMB ke Kas Daerah di Kecamatan. Dengan menyerahkan Bukti Pembayaran tersebut keloket pelayanan IMB. Walikotamadya atau instansi lain yang ditunjuk Gubernur.1. o o o o o o o 2. tentang Tatacara permohonan IMB. IPB dan KMB di wilayah DKI Jakarta. dapat berupa salah satu surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. PIMB Rumah Tinggal diajukan melalui Loket Pelayanan IMB di Seksi Dinas P2B Kecamatan setempat. .

o Surat Kohir Verponding Indonesia. o Surat girik. Surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. disertai pernyataan bahwa Pemilik sudah menempati. o Hasil Sidang Panitia A yang dikeluarkan Kantor Pertanahan disertai Surat Pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. baik sebagian atau seluruhnya dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau pemimpin proyek Tim Pembebasan Tanah. Fotokopi surat izin bekerja sebagai penanggung jawab rancangan arsitektur.Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propisi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. untuk bangunan rumah tinggal di daerah pemugaran golongan A dan B. menguasai tanah Verponding tersebut selama 10 tahun atau lebih. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 12 . Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. Gambar rancangan Arsitektur Bangunan minimal tujuh set. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dari Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). khusus untuk Bangunan Pemerintah. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. o Surat keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. bagi yang disyaratkan. kecuali untuk bangunan Wisma Kecil dan Wisma Sedang di daerah bukan Real Estat dan bukan daerah pemugaran (1 lembar). Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk Bangunan rumah tinggal pada lokasi yang telah dikeluarkan IMB sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak minimal tujuh set. disertai surat pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat.

o Retribusi IMB Rumah Tinggal. bersama ini memohon penerbitan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk rumah tinggal pada alamat di atas. Demikian surat permohonan ini kami buat untuk dipergunakan sebagaiman mestinya. (nama anda) 3 BIAYA RETRIBUSI IMB. Data hasil penyelidikan tanah bagi yang disyaratkan (3 set). dan pembayaran dilakukan di Kas Daerah Kecamatan. o Setelah diperoleh Bukti Pembayaran Retribusi / Surat Tanda Setoran (STS) dari Kas Daerah. yang bisa diminta di instansi tersebut. Formulir permohonan IMB. o Retribusi IMB dihitung dengan rumus : Luas total lantai bangunan x Harga Satuan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 13 .1 Tahun 2006. Isi dari surat permohonan tersebut kira-kira seperti ini : Yang bertanda tangan di bawah ini: Nama: ____________________ Alamat: ____________________ ____________________ No KTP: ____________________ Sebagai pemilik rumah yang dimaksud. dihitung berdasarkan Luas Bangunan dan Harga Satuan Jenis Bangunan (Rumah Besar/ Sedang/ Kecil) sebagaimana diatur dalam Perda No. maka pemohon dapat mengambil Papan PIMB (papan kuning) di Loket Pelayanan Kecamatan. o Pembayaran Retribusi dapat dilakukan setelah diterbitkan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) dari Seksi Pelayanan IMB Kecamatan.Perhitungan dan gambar struktur bangunan untuk rumah tinggal dengan bentangan struktur yang dominan lebih besar dari enam meter serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur (1 lembar). Tertanda.

o Pelaksanaan bangunan harus sesuai dengan IMB yang telah diterbitkan. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). 2. PELAKSANAAN BANGUNAN. dan dapat diambil (dengan membawa bukti pembayaran retribusi IMB dan dengan surat kuasa apabila yang mengambil bukan pemohon) ke Seksi Pelayanan Dinas P2B Kecamatan. o Dan selama pelaksanaan IMB ( copynya) harus berada di lokasi bangunan. o Pelaksanaan Bangunan dapat dimulai setelah IMB diterbitkan. sesuai ketentuan dalam SK Gubernur No. untuk pedoman dalam pembangunan dan pemeriksaan dari petugas pengawasan Seksi P2B Kecamatan. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN IMB RUMAH TINGGAL. 85 Tahun 2006. 5. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 14 . di tempat yang mudah dilihat dari jalan. o IMB yang telah diterbitkan akan diberitahukan melalui surat kepada pemohon. o IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Kepala Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (Sudin P2B) Kotamadya setempat. 4. maka sebelum dilaksanakan terlebih dahulu harus diajukan PIMB perubahan/ penambahan. IMB NON-RUMAH TINGGAL Untuk mendapatkan IMB Non Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPK Kecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : 1.o Papan PIMB harus dipasang dilokasi pembangunan. dapat berupa salah satu dari surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). o Penyelesaian IMB Rumah Tinggal. pasal 11 adalah 10 hari kerja. o Bila terdapat rencana perubahan atau penambahan.

khusus untuk Bangunan Pemerintah.3. 9. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. gambar struktur bangunan dan laporan hasil penyelidikan tanah sebanyak minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur. o Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propinsi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. bagi yang disyaratkan (1 lembar). bangunan di atas prasarana. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dan Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). Tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. bagi yang disyaratkan. Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. 7. Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk bangunan yang telah memiliki IMB dan digunakan untuk kegiatan perbaikan/perubahan dan atau penambahan sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak tujuh set. Surat Keputusan Pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh Pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. 6. Gambar rancangan arsitektur bangunan minimal tujuh set dan fotokopi surat izin bekerja Perancang Arsitektur (1 lembar). o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 15 . 4. bangunan di atas air atau bangunan khusus. 8. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau Pemimpin Proyek/Tim Pembebasan Tanah. 5. bagi yang disyaratkan. o Surat persetujuan/penunjukan Gubernur untuk bangunan bersifat sementara. Perhitungan. o Surat Keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara.

Untuk bangunan tempat ibadah. Luas bangunan harus sesuai dengan ketentuan BCR (Building Coverage Ratio). Bangunan yang didirikan harus sesuai peruntukan dengan Rencana Tata Ruang. Jalan Sekunder (kabupaten): 13m.10. dapat dikenakan tindakan penertiban berupa diberikannya surat dan pemberitahuan dan peringatan kepada pemilik rumah atau bangunan tersebut. c. dan saksi pidana beserta sanksi administrasi bagi pemilik bangunannya. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 16 . Untuk wilayah perkotaan besarnya BCR antara 30%60%. Jalan Primer (propinsi): 25 m. Perhitungan. Jalan Lokal: 8m. Bila rumah atau bangunan yang dibangun tanpa atau tidak berdasarkan IMB. Garis Sempadan Bangunan (GSB) yaitu jarak ruas jalan dengan bangunan terluar a. maka pihak pemerintah daerah akan memberikan sanksi berupa bongkar paksa bagi bangunannya. 4. yaitu perbandingan antara luas bangunan (tutupan yang tidak resap air) dengan total luas resapan lahan. bagi yang disyaratkan (1 lembar). Jalan Tersier (penghubung): 13m.1068/1997 tentang Petunjuk Pelaksanaan Penertiban Kegiatan Membangun dan menggunakan bangunan di DKI. selain memenuhi kelengkapan persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b. d. Apabila surat tersebut tidak dihiraukan. gambar instalasi dan perlengkapannya minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Instalasi dan Perlengkapannya. maka berdasarkan Surat Gubernur No. b. angka 1 sampai dengan 10 pasal ini harus dilengkapi juga dengan surat persetujuan Gubernur Syarat-syarat untuk dapat diberikannya IMB kepada pemohon adalah 1. 2. 3. Ketinggian bangunan tidak melebihi aturan yang telah ditentukan berdasarkan ketentuan tata ruang kecuali telah dilakukan pengkajian teknik terlebih dahulu atau izin khusus.

BAGIAN II: IPB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 17 .

terutama dari segi struktur dan konstruksinya. I. Hasil Pemeriksaan Pengawasan Lapangan dari Kepala Seksi PPK Kecamatan yang menyatakan bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB . Tembusan IMB atau foto copy IMB (1 set) yang terdiri dari : a. BANGUNAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. b. 2. Bila masa IPB habis.Setelah bangunan selesai. Berita acara telah selesainya pelaksanaan bangunan dan sesuai IMB (1 set). Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. maka dapat diberikan izin pendahuluan penggunaan bangunan dengan masa berlaku paling lama 6 bulan. Surat keputusan IMB . Gambar arsitektur lampiran IMB. II. apabila bagian bangunan dimaksud dinilai dari segi teknis bangunan dapat memenuhi persyaratan penggunaan dan tidak menyimpang dari ketentuan IMB. 2. a) IPB harus dimiliki pemilik bangunan sebelum bangunan tersebut digunakan. masih ada surat yang diperlukan yaitu IPB (Ijin Penggunaan Bangunan). BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. IPB diterbitkan dengan masa berlaku 5 Tahun untuk bangunan umum dan 10 Tahun untuk bangunan rumah tinggal. Laporan Direksi Pengawas lengkap (1 set) yang terdiri dari : IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 18 . Keterangan dan Peta Rencana kota lampiran IMB . c.KELENGKAPAN PERSYARATAN IPB.PENGERTIAN : Izin Penggunaan Bangunan (IPB) adalah izin yang diterbitkan untuk menggunakan bangunan. maka pemilik harus mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). setelah bangunan dimaksud selesai dilaksanakan dan telah dinilai layak dari segi teknis dan sesuai ketentuan dalam klausul-klausul IMB. II. b) Untuk bangunan yang pelaksanaannya belum selesai secara keseluruhan dan akan digunakan sebagian bangunan (yang telah selesai dilaksanakan).

Instalasi Air Bersih (+Sumur Dalam) dan Buangan Air Kotor. pusat pertokoan. Bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu sebagaimana dimaksud pada angka 4. a. d. b. yang meliputi : a. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 19 . Bangunan rendah dengan penggunaan untuk fasilitas umum/ industri seperti : pasar swalayan. railing dan atau parapet). Foto bangunan. harus dilengkapi juga dengan Rekomendasi dan Berita Acara dari Instansi terkait tentang hasil uji coba instalasi dan perlengkapan bangunan. Tembusan IMB atau fotokopi IMB (1 set) yang terdiri dari : a. c. hydran. 8. bioskop. ukuran dan perhitungan kebutuhan dan pelaksanaannya. Foto Sumur Resapan Air Hujan yang telah dilaksanakan disertai gambar SRAH. Instalasi Listrik Arus Kuat dan Pembangkit Listrik Cadangan/ Genset. dsb. b. Bangunan sedang . c. Bangunan tinggi . hotel. Laporan Direksi Pengawas sesuai tahapan kegiatan . Foto perkuatan utk keamanan bangunan parkir (Penahan ban mobil. 4. instalasi pemadaman api. 6. Instalasi Transportasi Dalam Gedung (Lift). rumah sakit. Fotokopi TDR Pemborong dan surat izin bekerja Direksi Pengawas . c. Keterangan dan Peta Rencana Kota lampiran IMB . selain dilengkapi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam angka 1 s/d 3. Surat Pernyataan dari Koordinator Direksi Pengawas bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB. 5.3. b. c. terdiri dari : a. Fotokopi Surat Penunjukan Pemborong dan Direksi Pengawas berikut Koordinator Direksi Pengawasnya . Gambar arsitektur lampiran IMB. gedung pertemuan atau sejenisnya. Surat Keputusan IMB . dengan instalasi dan perlengkapannya yang cukup kompleks. d. Instalasi Kebakaran (system alarm. b. Untuk bangunan tinggi. 7.

Berkas yang telah lengkap diajukan ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan wilayah Kotamadya setempat. Petugas Dinas bersama petugas Suku Dinas akan melakukan survai/ pemeriksaan bangunan sesuai dengan data2 yang telah diajukan. 6. Setelah dinilai berkas lengkap. 2.III. maka Suku Dinas akan membuat laporan dan rekomendasi kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi untuk penerbitan IPB. 4. 1. Pengajuan IPB dapat dilakukan setelah pelaksanaan bangunan selesai keseluruhan (atau sebagian bangunan yang akan digunakan) dengan dilengkapi data-data kelengkapan persyaratan sebagaimana tersebut butir III diatas. dan Suku Dinas mengirim pemberitahuan kepada Pemilik untuk pengambilan IPB.TATACARA / PROSES IPB. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 20 . Selanjutnya berkas diproses lanjut untuk penerbitan IPB. IPB yang sudah diterbitkan akan dikirim ke Suku Dinas. 7. Pemilik atau kuasanya (dengan mkenunjukkan Surat Kuasa dari Pemilik) dapat mengambil IPB di kantor Suku Dinas PPB Kotamadya setempat. dan dibuatkan Berita Acara Pemeriksaan. 3. 5.

BAGIAN III: KMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 21 .

Setelah masa berlaku IPB habis.Prov. 2. 3. dapat mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 22 . Kelengkapan persyaratan untuk pengajuan KMB adalah sbb : a. 2. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan. 3. Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set) . Ketentuan yang mengatur tentang hal tsb diatas adalah SK Gub.PENGERTIAN o KMB dapat didapatkan setelah masa berlaku IPB habis. terutama dari segi struktur dan konstruksinya. Untuk mendapatkan KMB. Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB . b. Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set). Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. 4.DKI Jakarta No. Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL 1. selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu KMB (yang berlaku 5 tahun). Peta Rencana Kota lampiran IMB .76 Tahun 2000. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar) . BANGUNAN RUMAH TINGGAL 1. 2. Permohonan KMB diajukan selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu IPB/IPPB atau KMB lama berakhir TATACARA PERMOHONAN KMB 1. 4. Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya ( bila ada ). Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. 3. Pemilik/Pengelola bangunan wajib mengajukan permohonan secara tertulis dengan mengisi formulir permohonan yang tersedia. 5. 2. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar).

Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya (bila ada). Laporan hasil pemeliharaan bangunan oleh tenaga ahli dari unit / divisi pemeliharaan bangunan bersangkutan yang memiliki surat izin bekerja (3 set). Hasil perbaikan dan penyempurnaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. Hasil pemeliharaan terhadap fisik bangunan. instalasi dan perlengkapannya .3. 4. 2. Laporan hasil pemeliharaan ini harus memuat : 1. 4. Gambar instalasi dan perlengkapannya berupa diagram satu garis sesuai keadaan di lapangan (3 set). Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . 5. 4. Jadwal pemeliharaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. Kesimpulan tingkat kelayakan menggunakan bangunan. 3. instalasi dan perlengkapannya (bila ada). 3. 6. Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB . Data administrasi dan teknis bangunan. instalasi dan perlengkapannya . 8. Peta Rencana Kota dan atau Tata Letak Bangunan lampiran IMB . Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 23 . 6. Sumur resapan. 5. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. 7. 2. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan .

Kelayakan bangunan di bidang arsitektur dan atau struktur dan atau instalasi dan perlengkapannya . KMB. 5. 5. Data administrasi dan teknis bangunan. adalah 35 hari kerja. b. 3. ATAU 9.7. Laporan pengkajian teknis bangunan ini harus memuat : 1. maka jangka waktu penyelesaian proses KMB. 10. 6. 4. meliputi bidang arsitektur. Sertifikat tanah. Pertama : Mengumpulkan data-data administrasi yang telah dimiliki (KTP. Laporan pengkajian teknis bangunan oleh tenaga ahli yang memiliki surat izin bekerja pengkaji (SIBP) yang ditunjuk oleh Pemilik / Pengelola bangunan (3 set). struktur dan instalasi) untuk melaksanakan kegiatan pengkajian IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 24 . sesuai SK Gubernur No. Kedua : Menunjuk pengkaji teknis (pemegang SIBP). Setelah semua kelengkapan persyaratan diatas lengkap dan diajukan permohonan KMB. dihitung sejak pembayaran retribusi.76 tahun 2000. Kesimpulan tentang tingkat kelayakan menggunakan bangunan . Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya Terhadap bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu. Rumus perhitungan Retribusi KMB adalah : Retribusi KMB = Luas bangunan × Harga Satuan Jenis Bangunan (=Rp. 4.7. dsb). karena perlu dikonsultasikan dengan unit terkait yg menangani KMB). Usul perbaikan dan penyempurnaan yang diperlukan . IMB.000) x15%) (Catatan : Retribusi KMB Menara belum dapat diinformasikan. 2. Proses / tahap pengurusan KMB adalah : a. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . pelaksanaan uji coba instalasi dan perlengkapannya harus disaksikan oleh Petugas Dinas/ Suku Dinas dan hasilnya dituangkan dalam Berita Acara.

e. 2. dengan perhitungan volume 1 M3 setiap 25 M2 luas bidang atap. Setelah semua kelengkapan terpenuhi maka diterbitkan KMB baru untuk jangka waktu 5 tahun. 4. d. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 25 . Dibuat rekomendasi Sudin untuk dikirim dan diproses penerbitan KMB di Dinas. Pemeriksaan lapangan. melalui penilaian / recek kelengkapan administrasi. Ketiga : Mengajukan permohonan KMB ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Kotamadya Jakarta Barat.sesuai bidangnya masing2 dan menyusun dalam 1 laporan kajian (waktu penyusunan sekitar 1 bulan) c. Pemilik membayar retribusi KMB di Kas Daerah Kotamadya. teknis dan retribusi. Perhitungan retribusi KMB dan dibuat Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) 3. Apabila diperlukan akan dilakukan pemeriksaan lapangan oleh Dinas. CATATAN : Sesuai ketentuan yang berlaku maka setiap lokasi bangunan harus membuat Sumur Resapan Air Hujan. Kelima : Proses penerbitan KMB oleh Dinas (waktu proses sekitar 3 minggu). Keempat : Berkas diproses oleh Sudin (waktu proses sekitar 2 minggu) dengan 1.

BAGIAN IV: CONTOH KASUS IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 26 .

A: Selamat siang dengan dinas PU. A: Berapa biayanya? O: Permeter penambahan Sembilan puluh Delapan puluh ribu. untuk renovasi rumah. Bila anda ingin membuat IMB. maka yang perlu anda lakukan adalah 1. maaf saya dengan siapa ya? O: Saya Drs XXXXX XXXXX (mengucapkan Drs dengan lambatlambat. Pak saya ulangi. seakan menekan penelponnya. O: Betul.ARTIKEL 1 priandoyo. mau urus IMB ya? Dengan saya juga bisa. Dan bila anda menelpon maka anda akan menjumpai para oknum yang modus operandinya sama. Ambil contoh proses pembuatan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berada dalam pengawasan Dinas Tata Ruang dan Pemukiman (Dinas PU). O: Oh itu bisa dengan saya. ada keperluan apa? A: Saya mau mengurus IMB pak.3374) Telepon dinas PU ini terpampang di Baliho seputaran kota.wordpress.000? O: (agak terbata-bata) Sembilan puluh Delapan puluh ribu A: (MasyaAllah. oknum satu ini ternyata belum bisa mengeja angka dengan benar). Menelpon Dinas PU (599.dokterandus. A: Ya. ketika anda menelpon ke Dinas PU tersebut maka sang penerima telpon akan menyuruh anda untuk mencatat nomor HP-nya dan melanjutkan segala proses negoisasi secara personal A: Selamat siang dengan dinas PU.000 atau 980. ada yang lebih parah. maksud bapak berapa (dengan nada marah membentak)? O: Ya segitu pak (kembali mengulang dengan terbata-bata. mengingatkan warganya untuk menaati kewajiban memiliki IMB.3404 atau 599. A: Maksud Bapak 98. Bapak sudah tau persyaratannya.. coba bapak catat HP saya dulu ya 081932710068. Hari gene pake dokterandus please deh) Itu masih mending. O: Ya betul. masih belajar nampakya). IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 27 .com Tarif Calo IMB (Izin Mendirikan Bangunan) Kabupaten Tangerang Kabupaten Tangerang adalah salah satu protret kabupaten kita yang .

000 kan? Dodol kan. yang seharusnya sekolah dasar lagi baru jadi pejabat publik. bla bla bla malas bercerita dialog yang terjadi Jreng-jreng-jreng. pejabat Dinas PU yang pada hari Selasa 14 Februari 2007 berada ditempat. lama proses 1 bulan. Urus IMB sendiri jangan lewat oknum. 2. sangat tidak fasilitatif. dan anda bisa langsung mengantri diloket. Sama sekali tidak ada antrian.318.5 3. Dan yang paling parah.A: (kesal) maksud bapak 980. komentar salah seorang staf. Akhirnya anda ditunjukkan dengan UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu) tempat yang seharusnya anda tuju bila mendarat di Dinas PU.435. maka anda akan menjumpai beberapa orang Sat. teknik ini saya kerjakan bersama istri menjumpai 4-5 orang yang menawarkan tarif bervariasi. Ok. Bayangkan bila lokasi itu ditempuh dari Bintaro. bagaimana Pemkab bisa merekrut orang-orang seperti ini. Ciledug dan kantong-kantong pemukiman di pinggiran Jakarta. Sangat jauh sehingga banyak warganya yang protes. tidak simpatik.5 juta! Kesimpulan: 1.Pol PP yang akan segera mengarahkan anda untuk menuju oknum-oknum Dinas PU yang menjumpai proses yang hampir sama dengan tahapan lewat telpon seperti diatas. bila siang itu anda datang ke Dinas PU. Mengunjungi Dinas PU di Tigaraksa Kota Tiga Raksa adalah contoh bukti kedodolan PemKab Tangerang. Sampai tiba-tiba anda yang saat itu hadir dengan pakaian formil membentak meminta kejelasan proses. Kemudian anda akan berpikir untuk mengunjungi kantor PU-nya di Tiga Raksa. Semuanya mangkir pak sejak pagi. padahal bisa 2. tidak satupun pejabat UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu). setelah perdebatan panjang akhirnya IMB yang harus dibayarkan adalah Rp1. Ibukota Kabupaten Tangerang ini bisa ditempuh dalam waktu 60-an menit lewat jalan umum dan 50-an menit lewat Tol dari Kota Tangerang. merokok. Kesimpulan: Anda akan sangat kesal bila menelpon dinas PU. kecuali penghasilan anda lebih dari 2 juta/ hari IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 28 .

Sipil UGM 60-an. dan jangan lupa bawa kantong plastik karena lama-lama anda akan muntah melihat kenyataan pelayanan Pemerintah Kabupaten Tangerang. minta kejelasan dari semua proses IMB. minimal dia bisa baca tulis dengan lancar. Kepala Dinas PU: sepertinya juga tidak pernah ada ditempat. Buat alumni UGM.000 untuk biaya gambar XXXX XX Rp 980. Catatan Kepala UPPT: XXXX XXXXX.000 untuk penambahan / M2 IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 29 . kritis. Tapi pilihlah oknum yang pintar.000 untuk biaya gambar Rp 350.000 untuk biaya camat (bahkan untuk sekedar renovasi) Rp 350. Bupati: Ismet Iskandar. ngotot sangat dianjurkan. Akhirnya seperti layaknya kekonyolan Pemerintah lain.1730.000 untuk penambahan /M2 Rp 1. kambing-kambing di sepanjang jalan. bisa ngaku adik kelasnya Djoko Kirmanto (T. Jangan mengharapkan ada ATM di kompleks Tiga Raksa. Jangan terjebak petugas yang justru tangan kedua atau ketiga dari proses IMB. Menteri Pendayagunaan Aparatur Negara) 4.000 untuk penambahan / M2 Rp 400. ngeyel. Maka lebih baik anda maju lewat oknum. Tarif IMB lewat oknum Drs XXXXX XXXXXX (0819. Pakaian rapi. Kalau anda terburu-buru butuh kurang dari 1 bulan.10068) Rp 30.000 untuk BAPL (Berita Acara Pemeriksaan Lapangan) XXXXXXXXX (0813. sok tau. Semuanya bisa disuap asal biayanya cocok.000. 3. Selalu cek dan ricek. padahal menurut peraturan proses IMB hanya 12 hari.2. Anda hanya akan menjumpai ruang pejabat yang sepi.6999) Rp 10.000 untuk BAPL Rp 800. cara pembayaran hanyalah secara tunai.327.000 untuk biaya proses Rp 500. Cari petugas yang memang resmi. ATM terdekat di Cikupa. sepertinya tidak pernah ada ditempat. Menteri Pekerjaan Umum) atau Taufik Effendi (Kagama. mungkin tidak pernah ditempat juga. bisa jatuh sangat mahal.

000 untuk BAPL Rp 500.000 untuk biaya gambar Tarif IMB Normal Tidak pernah tercantum untuk publik.000 untuk BAPL Retribusi dihitung dengan formula.Rp 500. permeter sekitar 10-15rb. H. dihitung dari lokasi dan ukuran Biaya murah selisih 2-3 juta dari oknum PS: www. yang tercantum hanyalah rumus Rp 750.kabtangerang. XXXXXXXX ini tidak pernah ada ditempat IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 30 .go.id tidak bisa diakses Tambahan foto dari Dinda perjalanan dijumpai adanya penjualan formulir kami tidak bertanggung Drs.

Akhirnya rumah tersebut dibangun dengan sukses tanpa IMB. keadaannya bertambah parah ketika banyak oknum pemerintah yang memeras warga negaranya dalam proses IMB ini. Ingat memeras bukan lagi menjadi calo. Dan ternyata terbukti. dsb.Pengawasan proyek . Memang ini agak riskan. Saya baru sebulan pindah rumah di Depok. Entah menambah satu kamar disamping. sang oknum PNS tersebut tidak berani memproses. karena seringkali biaya untuk membangun tidak seberapa dibandingkan dengan biaya IMBnya. dkk Rekan saya ini cukup cerdik dan meminta semua proses dilaksanakan di kantor PU. Nah di republik ini. saya sangat menyarankan rekanoknum pemerintah yang bermasalah. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 31 . Biaya yang dikeluarkan pun menjadi sangat besar ketika sang oknum juga mengenakan biaya: . Saya salah satunya mengaku bekerja di kantor akuntan publik. penghuni lain yg bertahuntahun sudah tinggal di situ dan juga sudah menambah luas bangunan tidak ada yg mendapatkan surat serupa. saya satu-satunya penghuni kompleks yg dapet surat itu. membuat tembok baru dsb.ARTIKEL 2 priandoyo. FYI. Pengalaman rekan saya yang lain ketika menambah kamar tahun 2005 adalah didatangi oknum pemerintah yang mewajibkan untuk memiliki IMB.wordpress. Bisa dengan penyelesaian di kantor atau teknik-teknik lain. Memang konyol.com Jangan Mau diperas (Oknum) Pemerintah (IMB) Sharing seorang rekan: Saya kemarin baru dapet surat peringatan dari Dinas Tata Kota Depok untuk mengurus IMB karena menambah luas bangunan.Biaya camat. Lucunya. Jadi buat yang sudah bangun dan telanjur belum ada IMB silakan diproses. tapi jangan takut di kantor PU sudah ada formulir khusus IMB telanjur bangun. Komentar: Peraturan yang ada memang mengharuskan setiap penambahan bangunan membuat IMB. Konyolnya pemerintah kita Masih terkait dengan IMB ini.

hukum. depkominfo. misalnya 2003-2004. Perlu pemerintah yang bermasalah. Wis semuanya lah kacau. Agar terkait dengan PBB (pajak bumi bangunan) itu.Memang iya sih. instasi kepolisian. dimungkinkan rumah tidak membayar PBB pada periode tertentu. kesehatan. tapi cukup ampuh untuk menekan daripada saya mengaku kerja sebagai IT auditor. Sementara tahun selanjutnya hingga sekarang (2007) kita tetap rutin membayar PBB. Kesimpulan: Jangan pernah mau diperas oknum! IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 32 . Dan kekonyolan ini juga terjadi pada instasi lain seperti sistem cekal Imigrasi.

Sebagian di antara pemilik pada akhirnya mau memperbaiki perizinan setelah satu-dua kali mendapat surat peringatan. Berdasarkan Perda Nomor 7 Tahun 1991 dan Perda Nomor 1 Tahun 2001. Suharno mengatakan. Kepala Seksi Penertiban Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat Suharno mengatakan. pemilik bangunan tersebut telah menyalahi Peraturan Daerah (Perda) Nomor 7 Tahun 1991 tentang Bangunan di Dalam Wilayah DKI Jakarta.ARTIKEL 3 cetak." kata Suharno. para pemilik bangunan nakal tersebut sebenarnya rata-rata sudah memiliki IMB. ada juga yang sampai dibawa ke Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. Banyak juga yang membangun rumah atau gedung baru tidak sesuai dengan IMB. Beberapa rumah mewah di Menteng juga membangun ruang parkir bawah tanah yang memuat lebih dari 10 mobil tanpa izin.kompas. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 33 . Menurut dia. Bangunan baru inilah yang sebagian besar tidak diperbaiki IMB-nya. Misalnya. 30 pemilik bangunan yang melanggar peraturan itu tersebar di delapan kecamatan dan 44 kelurahan di Jakarta Pusat. Pemilik Diproses Hukum Jakarta. kompas . Kamis (15/11). Sebagian besar bangunan tanpa IMB tersebut adalah rumah tinggal.com Pajak Tanpa IMB. Paruh pertama 2007. Namun. tetapi dibangun hingga dua-tiga lantai. bagi pelanggar IMB akan dikenai denda maksimal Rp 5 juta atau hukuman kurungan paling lama tiga bulan. dalam IMB hanya berupa rumah satu lantai.Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat bakal menindak tegas pemilik bangunan nakal yang tidak mengurus izin mendirikan bangunan atau IMB. tetapi mereka kemudian merenovasi bangunan milik mereka. Saat ini tercatat 30 pemilik bangunan tidak ber-IMB yang sudah diberi peringatan dan kasusnya akan diproses secara hukum jika tetap tidak memenuhi kewajiban. Mulai pekan depan pihaknya akan melakukan operasi yustisi bangunan. sebanyak 30 pemilik rumah tinggal dan perkantoran yang tidak ber-IMB juga telah diproses hukum. "Ini adalah penertiban gelombang kedua.

000 per meter persegi untuk perkantoran. (NEL) IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 34 . Ketertiban. Diharapkan mereka segera mengurus IMB yang sebenarnya mudah dan murah. saat ini sudah dikirim surat peringatan kepada 30 pemilik bangunan. Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan hanya memungut biaya sebesar Rp 12. Suku Dinas Pendapatan Daerah. Biaya tersebut belum termasuk pungutan biaya resmi dari Suku Dinas Tata Kota.000 per meter persegi untuk rumah dan Rp 20. antara lain membawa sertifikat bangunan.Suharno menambahkan. dan Perlindungan Masyarakat. serta Suku Dinas Ketenteraman. Jika memenuhi persyaratan.000-Rp 25. Pengurusan IMB dilayani di kecamatan atau layanan satu atap di Kompleks Kantor Wali Kota Jakarta Pusat. IMB akan selesai dalam waktu satu minggu.

Jadi. bila terpaksa menggunakan jasa perantara. harus memiliki surat kuasa. 3 April 2009 | 15:42 WIB JAKARTA. Jumat (3/4). disebabkan kurangnya kesadaran masyarakat dalam mengurus sendiri perizinannya." kata Sambas." saran Sambas. biaya pembuatan IMB tidak terlalu besar dibanding kerugian yang dialami bila bangunan telanjur dibongkar. Banyaknya bangunan bermasalah.ARTIKEL 4 properti. sudah diatur dalam Perda DKI Jakarta Nomor 1 Tahun 2007 tentang Retribusi Perizinan Bangunan. Kasudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat. "Perizinan bangunan yang dibuat sesuai prosedur tidak memakan biaya besar. mulai dari izin rumah tinggal hingga bangunan pertokoan. bangunan kita aman dari penertiban. Itu semuanya sudah diatur dalam perda.com Jangan Urus IMB Lewat Calo! Jumat. Walau mengurusnya sedikit lama. biaya pengurusan IMB. KOMPAS. "Sebaiknya pengurusan IMB dilakukan sendiri.com Maraknya bangunan bermasalah di Jakarta Barat membuat Sudin Perizinan Bangunan setempat memperketat pembuatan izin mendirikan banguan (IMB). Kasudin menyebutkan.kompas. "Jumlah uang yang dibayarkan disesuaikan dengan luas bangunan dan peruntukan bangunan. Sejak memisahkan diri dari Suku Dinas Pengawasan dan Penertiban Bangunan (P2B). apalagi calo. Padahal. Masyarakat diimbau agar datang dan mengurus sendiri IMB-nya ke Kantor Perizinan Bangunan atau mendatangi Kantor Seksi Perizinan Bangunan di kecamatan masing-masing." kata Sambas. perizinan bangunan murni dilakukan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 35 . menurut Sambas. hindarilah perantara.

Sementara itu. Sudin Pengawasan dan Penertiban Bangunan lebih pada pengawasan lapangan dan pengambil tindakan penertiban terhadap bangunan bermasalah. sementara Sudin P2B yang ke lapangan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 36 . "Jadi kita hanya bekerja di belakang meja. Sudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat menargetkan pendapatan retribusi dari pembuatan IMB sebesar Rp 15 miliar." ujarnya seraya menyebutkan. Sudin Perizinan Bangunan memiliki tugas pokok mengurusi perizinan dan menghitung retribusi IMB. pada tahun 2009 ini.oleh sudin ini.

retribusi yang berhasil dikumpulkan untuk disetorkan ke Kas daerah sebanyak Rp10. Menurut mantan Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta itu. Dari ribuan bangunan bermasalah itu. dan tidak segera membuat surat izin penunjukan dan penggunaan tanah (SIPPT). Dinas Pengawasan dan Penataan Bangunan (P2B) Provinsi DKI Jakarta telah mengeluarkan Surat Perintah Penghentian Pelaksanaan Pembangunan (SP4) kepada 3. Jakarta Selatan 924 bangunan.402 bangunan bermasalah di DKI Jakarta.402 bangunan. jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 sebanyak 4.53 miliar. Sedangkan yang berlanjut hingga diterbitkan surat perintah bongkar juga pemilik bangunan yang mendapatkan SP4 segera melakukan Sasongko. mengatakan. sepanjang tahun 2008 hingga bulan November ini. menyalahi kajian tata ruang. tidak segera melengkapi kajian analisis mengenai dampak lingkungan. Tahun lalu. Jenis pelanggaranya antara lain.com 3. kemudian 737 bangunan telah mengajukan kembali permohonan izin mendirikan bangunan (IMB) berikut melampirkan kelengkapan izin bangunan yang sebelumnya tidak ada. Karena itu.berdasarkan Perda No 6 Tahun 1999 tentang IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 37 . namun jumlah ini tergolong menurun jika dibanding dengan jumlah bangunan bermasalah pada tahun 2007. dan Jakarta Timur 815 bangunan. Rinciannya.630 bangunan. Dari 737 bangunan yang mengajukan pengajuan kembali IMB tersebut. yang telah dibongkar oleh Dinas P2B DKI Jakarta sebanyak 371 bangunan. dan sisanya belum mengindahkan teguran dari Dinas P2B DKI Jakarta.402 Bangunan di DKI Langgar Tata Ruang Meski pengawasan izin pendirian bangunan telah diperketat. Jakarta Utara 573 bangunan. menyalahi peruntukan lahan. Minggu (16/11). Jakarta Barat 775 bangunan.ARTIKEL 5 Beritajakarta. Meskipun sepanjang tahun 2008 jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 mencapai 3. namun masih banyak para pemilik gedung yang melanggar ketentuan rencana tata ruang wilayah yang ditetapkan Pemerintah Provinsi (Pemprov) DKI Jakarta. Jakarta Pusat 315 bangunan. Kepala Dinas P2B Provinsi DKI Jakarta.

"Dalam APBD 2009 telah dianggarkan untuk pembongkaran puluhan SPBU tersebut. Terkait masalah peruntukan. mulai tahun depan. Anggaran yang disediakan antara Rp 50 75 juta per SPBU. tahun 2010 mendatang tidak ada bangunan yang menyalahi rencana tata ruang DKI Jakarta. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 38 . untuk memenuhi target ruang terbuka hijau hingga 13. baru akan dibangun tamantaman terbuka hijau di 29 lokasi tersebut." ujar Ermansyah. berdasarkan Perda No 6 tahun 1999. hingga saat ini tata ruang wilayah yang terpenuhi sesuai target peruntukkannya baru mencapai 40 persen. Kepala Dinas Pertamanan Provinsi DKI Jakarta. mengatakan. sertiap bangunan harus melengkapi persyarakat sesuai ketentuan yang berlaku. Karena itu. keberadaan bangunan bermasalah juga mengurangi pendapatan daerah DKI dari sisi retribusi izin mendirikan bangunan.rencana tata ruang di DKI Jakarta. Kemudian tahun 2010. Ermansyah Umar. Sehingga. optimalisasi target akan digenjot hingga seluruh peruntukkan lokasi di DKI Jakarta sesuai rencana tata ruang yang ditentukan. termasuk melunasi kewajiban membayar retribusi. Untuk itu. sebanyak 29 SPBU di lokasi jalur hijau akan dibongkar tahun depan dan difungsikan kembali sebagai ruang terbuka hijau. di DKI Jakarta juga terdapat lokasi Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) terletak di jalur hijau.4 persen dari luas wilayah pada tahun 2010. selain mengganggu ketertiban tata ruang di DKI Jakarta. tapi bukan secara keseluruhan menyalahi peruntukkan. "Saat ini deviasinya ada 60 persen. Karena itu. Sementara itu." kata Ery Basworo. tetapi belum diterapkan sesuai target. Wakil Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta.

kegemukan. Kompas . serta ada kesesuaian antara lahan yang diperuntukkan dan realisasinya. Kondisi Jakarta kini. program sabuk hijau mendadak lenyap dari RTRW seiring pengembangan kota ke arah poros timur dan barat. Menurut Prof Gunawan. Pada RTRW DKI Jakarta 40 tahun lalu. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 39 .Jakarta kini tumbuh liar dan menjelma menjadi obesitas kapital. Saat ini. dan udara bersih. dan nyaman bagi warganya. Jumlah penduduk telah mencapai 12 juta jiwa dalam kota seluas 650 kilometer persegi. Gunawan. Agar Jakarta dapat dikembalikan menjadi lebih tertata. Senin (24/8). dengan pengembangan kota hampir ke semua sudut merangsek hingga ke perbatasan dengan kota-kota lain. pangan.D. jauh dari standar ukuranukuran tersebut. Arch. Kota juga wajib menjamin keselamatan dan ketenteraman warga. Tumbuh liarnya Jakarta karena rencana tata ruang wilayah yang tidak konsisten. Marut Tat Christovita Wiloto & Co. ada kebijakan penetapan ruang terbuka hijau (RTH) berupa sabuk hutan kota mengelilingi Ibu Kota. ada banyak variabel untuk mengukur sebuah kota. Kota ini sarat masalah. Yayat Supriyatna. sandang. Pada tahun 1980-1990. aman. antara lain vitalitas yang mencakup ketercukupan air. Yayat dan guru besar Departemen Arsitektur Universitas Indonesia.ARTIKEL 6 Kompas. kota ini harus ketat dikendalikan. Ph. khususnya dalam pemberian perizinan pembangunan kawasan. tambah Prof Gunawan. kemudahan akses pendidikan. Pengembangan kota sendiri pada saat itu hanya dalam radius 15 kilometer dari pusat kota atau Taman Monas.com Perketat Izin Bangunan di DKI Jakarta. kesehatan ataupun pendidikan. mulai dari olog Universitas Trisakti. Prof Ir Gunawan Tjahjono M. Senin kemarin. perumahan.

-tiba disuruh berhenti pembangunannya atau dilakukan moratorium. sekarang dari kawasan permukiman akan disahkan Di sisi lain. terlihat kota ini dirancang hanya untuk jangka pendek sesaat. banyak pembangunan yang tidak memerhatikan faktor banjir. tetapi sangat dipengaruhi invasi dan penetrasi. berupa pembangunan bus jalur khusus dan penertiban bangunan yang beralih fungsi secara liar. Diperlukan komitmen banyak pihak. peningkatan kualitas sumber daya manusia.Dari hasil analisis RTRW Jakarta selama ini. jangan diberi izin dan jangan dihuni. tidak akan bisa. Jakarta juga demikian. Apalagi kalau upaya mengubah satu lahan tertentu berimbas pada makin parahnya Lawan obesitas Yayat menambahkan. Satu-satunya cara dengan pengetatan perizinan pembangunan kawasan. layaknya orang yang kegemukan sehingga sejumlah penyakit pun diidapnya. dan kebijakan yang Akan tetapi. saya lihat bahwa jumlah orang yang ahli dalam tata kota di instansi terkait di pemerintahan saat ini amat sedikit dibanding pada masa unawan. sudah cukup bagus. ia belum IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 40 . baik Gunawan maupun Yayat mengatakan upaya ini justru sering terbentur pada rendahnya kualitas SDM di instansi pemerintahan yang berwenang. Lihat saja Kemang yang karena keadaan berkembang sedimikan rupa. kawasan yang tidak direncanakan menjadi pusat pertumbuhan ekonomi ternyata justru berkembang pesat. tetapi jumlah taman kota dengan luas yang signifikan Berani pasang target Yayat menambahkan. ujar Yayat. Akan tetapi. Gunawan mengatakan. juga diduga menjadi ajang korupsi dan hal ini berdampak pada menjamurnya alih fungsi lahan liar. Sifat kota selalu berubah dan berkembang. Di Jakarta saja sekarang ada 130 mal. program Pemprov DKI saat ini. yang telah ditetapkan secara ketat. Perizinan. Ciri seperti ini sebenarnya menggejala hampir di semua kota di Asia.

melihat visi Jakarta ke depan yang nyata. (NEL) DKI diharapkan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 41 . luas RTH sebesar 30 persen dari total luas kota tetap Dengan berani memasang targat. Hal ini tertuang dalam target ruang terbuka hijau DKI yang hanya 13. menelurkan program yang lebih solid. meskipun sulit dan bahkan seakan tidak mungkin.9 persen.

dan KMB. Saat ini. IMB. Pembangunan di Jakarta memang harus diawasi.KESIMPULAN Apakah pembangunan rumah di pinggir sungai diperbolehkan? Apakah pembangunan kantor di taman kota diperbolehkan? Kita memang memerlukan IMB. Solusi dari banyaknya bangunan yang masih belum memiliki IMB adalah dengan memperketat pengawasan terhadap pembangunan. ada banyak masalah menyangkut pembuatan. Ada solusi untuk mendapatkan IMB dengan cepat. bangunan-bangunan tersebut ilegal dan dibangun tanpa IMB. Tanpa pengawasan. penggunaan. Selain itu masalah juga terdapat pada kantor-kantor pemerintah di mana terdapat banyak birokrasi dan percaloan. Jadi. Meskipun IMB. Artinya. Menurut kami memiliki dokumen-dokumen tersebut sangat menguntungkan karena itu berarti bangunan tersebut legal dan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 42 . Saat ini. walaupun sebagian bangunan yang ada sudah memiliki dokumen-dokumen tersebut. Sedangkan solusi dari birokrasi dan pencaloan adalah dengan memperketat pengawasan pelaksanaan pembuatan IMB dan dokumen-dokumen lainnya. Tingkat pembangunan yang tinggi juga bisa menyebabkan kerusakan pada lingkungan. dan KMB diperlukan. pembangunan bangunan tersebut belum tentu sesuai dengan yang tercatat dalam dokumen tersebut. memiliki dokumen resmi tak menjamin kesesuaian bangunan tersebut dengan dokumen tersebut. IPB. Tentu saja konsekuensinya adalah biaya yang semakin mahal. IPB. dan KMB agar semua pembangunan dan penggunaan bangunan terletak pada tempatnya. tak semua bangunan tersebut sesuai dengan yang ada dalam dokumen tersebut. yakni dengan menggunakan calo atau dengan menyuap pegawai kantor itu. Selain itu akan ada ketidakteraturan dan ketidaksesuaian. Meskipun gambar arsitektur sudah memenuhi persyaratan untuk mendapatkan IMB. Itu berarti bangunan tersebut belum disetujui untuk dibangun. IPB. bangunan akan merajalela di mana-mana. masih ada banyak bangunan yang tidak memiliki IMB.

Selain itu. Seluruh masyarakat harus ikut serta dalam penertibannya. memiliki dokumen-dokumen tersebut mempermudah kita jika ingin mengajukan kredit ke bank.memenuhi ketentuan. Kita tentu juga menginginkan agar seluruh bangunan yang didirikan tak merusak lingkungan dan teratur. Tidak memilikinya berarti bangunan yang kita dirikan bisa digusur. seluruh masyarakat harus sadar bahwa dokumen-dokumen tersebut penting dan tidak bisa dianggap remeh. Kita juga bisa dikenai sanksi secara hukum. Baik dengan memiliki dokumen-dokumen yang diperlukan hingga melaporkan kepada pihak berwenang pembangunan yang dianggap menyalahi peraturan dan merusak lingkungan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 43 . Selain itu kita bisa saja merugikan lingkungan sekitar karena bangunan yang kita dirikan tak sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. Sayangnya masih banyak masalah yang menghadang. Oleh karena itu.

PLKJ 3.id prestylarasati.co.id hukumonline.go.id IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 44 .co.id kompas.com pusat.com id.jakarta. 2008.id Tim PLKJ/MTs.go.go.com barat.com pekanbaru.jakarta.net dppb.SUMBER-SUMBER asiamaya.wordpress.com jakarta.org izinbangunan. Bekasi: PT Galaxy Puspa Mega wartakota.wikipedia.go.id bicararumah.jakarta.com digilib-ampl.id Dengan bantuan google.id tempo.go.co.wordpress.

Untuk tahu lebih jauh.com/ Kami berencana untuk mengupload dokumen ini agar dapat dibaca secara online.weebly.C MEDIA C MEDIA adalah sebuah kelompok media dari SMP Kolese Kanisius Jakarta. silakan kunjungi website kami di http://thecmedia. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 45 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful