MAKALAH PLKJ

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN
Segala sesuatu mengenai IMB Oleh C MEDIA Giving You the Best Farrelius Anthony Timothy Kurnia Bernard Halim Joy Samuel Delano Juvensco 9-2/13 9-2/36 9-2/7 9-2/21 9-2/22

DAFTAR ISI
DARI PENULIS ......................................................................................................................................... 3 PENDAHULUAN..................................................................................................................................... 4 IMB ............................................................................................................................................................. 5 IPB .............................................................................................................................................................. 17 KMB............................................................................................................................................................ 21 CONTOH KASUS .................................................................................................................................... 26 KESIMPULAN .......................................................................................................................................... 42 SUMBER-SUMBER ................................................................................................................................. 43 TENTANG PENULIS ............................................................................................................................... 44

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 2

DARI PENULIS
Pada akhirnya makalah ini dapat selesai juga. Kami memerlukan waktu yang banyak untuk menyusun makalah ini. Mencari bahan-bahan sangat mudah. Hanya perlu mencari di Google. Yang menjadi masalah adalah menentukan yang mana yang perlu kami masukkan. Ada banyak artikel mengenai IMB, IPB, dan KPB. Tetapi tiap artikel menuliskan hal yang berbeda-beda. Ada yang panjang, ada yang singkat. Peraturan di tiap daerah juga berbeda-beda. Oleh karena itu, jangan heran apabila Anda mendapatkan sumber lain yang mengatakan hal yang berbeda dengan yang ada di makalah ini. Selain itu, peraturan dan ketentuan dari waktu ke waktu selalu berubah. Untuk lebih jelasnya, Anda harus datang ke lembaga yang berwenang untuk mengurus dokumen-dokumen itu. Dalam makalah ini, kami mengutamakan yang ada di DKI Jakarta karena kami membuat pelajaran ini untuk pelajaran PLKJ (Pendidikan Lingkungan Kehidupan Jakarta). Orang-orang yang membuat makalah ini tidaklah sempurna. Oleh karena itu kami mohon maaf apabila terdapat kesalahan dalam makalah ini. Selamat membaca.

Jakarta, Agustus 2009

Tim Penulis

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 3

PENDAHULUAN
Pada saat kita akan melakukan kegiatan pembangunan, kita perlu mengurus surat-surat dan segala kelengkapannya. Kegiatan pembangunan seperti membangun rumah, kantor, sekolah, dan sebagainya memerlukan izin sebelum kegiatan pembangunan itu dapat dimulai. Kita tak bisa membangun begitu saja walaupun kita sudah memiliki tanah dimana kegiatan pembangunan itu akan dilaksanakan. Kita memerlukan IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Jika kita ingin menggunakan sebuah bangunan, kita juga harus memiliki IPB (Izin Penggunaan Bangunan). Setelah masa berlaku IPB habis, kita harus mengajukan permohonan KMB. Apa itu? Dan di koran atau media massa lainnya kita sering mendengar mengenai bangunan yang dirubuhkan karena tidak memiliki IMB. Dalam makalah ini, kami akan membahas sebanyak dan sedetil mungkin mengenai IMB dan IPB. Apa pengertiannya? Untuk apa dibuat? Apa keuntungan dan kerugian dari adanya dokumen-dokumen itu? Mengapa kita harus memilikinya apabila ingin mendirikan atau menggunakan bangunan? Apa yang akan akan terjadi apabila kita tidak memilikinya? Bagaimana cara mendapatkannya? Apa saja hambatan dan masalah yang berhubungan dengan dokumen-dokumen itu? Bagaimana cara menyelesaikannya dan menghindari terulangnya masalah itu? Perizinan bangunan yang harus dimiliki pemilik bangunan, sesuai ketentuan dalam Peraturan Daerah (Perda) No.7 Tahun 1991, terdiri dari : 1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB), 2. Izin Penggunaan Bangunan (IPB), 3. Kelayakan Menggunakan Bangunan (KMB). Perizinan dimaksud diterbitkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta, yang dalam hal ini oleh Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi DKI Jakarta.

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 4

BAGIAN I: IMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 5 .

MAKSUD. kita dapat mengetahui beberapa hal: IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 6 .Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan 2. Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . Secara singkat. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB).Pembinaan .Pengendalian . Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. tetapi kami yakin secara garis besar sama saja.Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD).PENGERTIAN. Izin Mendirikan Bangunan adalah : Izin yang diberikan oleh Pemerintah Kota kepada orang pribadi atau badan untuk mendirikan suatu bangunan yang dimaksud agar desain. Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. menimbun. Mungkin tidak persis sama dengan Dinas Tata Kota yang ada di DKI Jakarta. yang perlu kita ketahui adalah IMB adalah izin untuk mendirikan bangunan. sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). TUJUAN IMB Berikut adalah tulisan mengenai IMB (Izin Mendirikan Bangunan) menurut Dinas Tata Kota Pontianak dan sebagian lagi dari sebuah blog. Maksud dan Tujuan IMB 1. Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : . pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku.Melindungi kepentingan umum . sesuai dengan syaratsyarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut.Pengaturan . Tulisan sepanjang di atas hanya diperlukan untuk memperjelas makna dari IMB. Dari artikel di atas. sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan.

Pembinaan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 7 . IMB bertujuan agar segala desain. atau memperbaiki yang mengubah bentuk atau struktur bangunan. Jadi. Jadi. IMB merupakan produk dari pemerintah dan lembaga yang berwenang untuk menerbitkannya adalah pemerintah. pelaksanaan pembangunan. Ini sangat penting untuk alasan keamanan dan keselamatan. informasi mengenai peraturan tersebut sudah didapatkan sebelum pembuatan gambar kerja arsitektur. IMB dapat diberikan kepada seseorang saja atau kepada badan seperti perusahaan atau organisasi.Diberikan oleh Pemerintah Kota. kita mendapatkan IMB agar kita bisa secara legal memulai kegiatan pembangunan suatu bangunan. Untuk mendirikan bangunan yang dimaksud. o Garis Sempadan Sungai (GSS) adalah garis batas luar pengamanan sungai o Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Luas Bangunan (KLB) Sebelum memulai mendirikan bangunan. dan bangunan sesuai dengan peraturan-peraturan dan ketentuan-ketentuan yang berlaku. sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). mengubah. Agar desain. keamanan sesuai dengan fungsinya. Ternyata. o Garis Sempadan Bangunan (GSB) adalah batas halaman terdepan atau batas pemetakan atau batas penguasaan jalan. IMB sendiri dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat (kelurahan hingga kabupaten). sesuai dengan syarat-syarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. IMB tidak hanya diperlukan untuk mendirikan bangunan baru saja. merenovasi. Penerbitan oleh lembaga lain dianggap ilegal atau tidak sah. Dari tulisan di atas. Dalam pengurusan IMB diperlukan pengetahuan akan peraturan-peraturannya sehingga dalam mengajukan IMB. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). menambah. dapat diketahui maksud dan tujuan dari IMB. pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . kenyamanan. sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). Tak ada lembaga lain yang berhak untuk menerbitkannya. rumah sebaiknya memiliki kepastian hukum atas kelayakan. tetapi juga dibutuhkan untuk membongkar. Kepada orang pribadi atau badan.

Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). Tak boleh ada rumah yang dibangun di pinggir sungai. Kegiatan pembangunan yang bisa merusak lingkungan bisa saja ditolak. Pembangunan perlu memperhatikan peraturanperaturan yang berlaku. Terjaganya lingkungan juga merupakan kepentingan umum. Tanpa pengaturan.Pengendalian Pembangunan perlu dikendalikan. segala bentuk pembangunan yang sudah mendapat IMB juga menyumbang pemdapatan daerah.Pengaturan Bangunan-bangunan perlu diatur. . Tak ada orang yang tak ingin menghirup udara segar. bangunanbangunan bisa muncul dimana-mana seperti jamur tanpa memperhatikan peraturan yang berlaku. Semua itu terjadi karena pembangunan yang dimaksud bertentangan dengan kepentingan umum masyarakat. Semakin besar pembangunan berarti daerah itu juga akan mendapatkan pemasukkan yang berarti. IMB dimaksudkan agar lembaga yang berwenang dapat membina orang atau badan yang bermaksud membangun agar dapat membangun dengan benar dan menghasilkan bangunan yang sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 8 .Melindungi kepentingan umum IMB bertujuan melindungi kepentingan umum.Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan IMB juga dimaksudkan agar segala kegiatan pembangunan sudah disetujui oleh lembaga yang berwenang dan mematuhi semua peraturan yang berlaku. Jarak dari jalan ke bangunan. Jadi. Selain itu laju pembangunan perlu diperhatikan. . bangunan-bangunan akan semakin semrawut dan tidak memperhatikan kaidah-kaidah yang berlaku. . Tanpa pengendalian. dan lain-lain perlu diatur. rencana pembangunan perlu disetujui terlebih dahulu sebelum bisa diwujudkan. Pengaturan bertujuan agar menghasilkan sesuatu yang teratur. Kantor tak bisa begitu saja dibangun di atas lahan hijau. Lahan yang dimaksudkan menjadi taman bisa saja diubah menjadi rumah tanpa pengendalian. . Pembangunan yang begitu pesat juga bisa membawa dampak buruk bagi lingkungan. luas ruang terbuka. Jadi. Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : .Pembangunan sebuah bangunan memerlukan pembinaan. Tak ada orang yang ingin rumahnya kebanjiran.

kenyamanan. IMB ditujukan untuk 2 jenis bangunan: o Bangunan Rumah Tinggal adalah bangunan yang digunakan untuk kegiatan tempat tinggal bagi keluarga (single family). dsb). Vihara. orang pribadi atau badan yang mengajukannya perlu membayar retribusi. Wisma Taman/ WTM. Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. Condominium. Wisma Kecil/WKC. Sekecil apapun bangunan yang akan dijadikan. Pasar. Kantor Tunggal/ Perkantoran.Selain itu. Bandara. Sebagai ganti atas jasa pemerintah yang sudah menerbitkan IMB. Gereja. Restoran. Stasiun KA. Bioskop. Sekolah. pembangunan itu dianggap ilegal dan dapat ditindak secara hukum. Wisma Flat/WFl. Gedung Pertemuan. Retribusi ini secara umum berbeda-beda di tiap daerah dan biasanya dihitung berdasarkan luas bangunan yang akan didirikan. tujuan diperlukannya IMB adalah juga untuk menjaga ketertiban. dsb). Rumah Ibadah (Masjid. Hotel). Rumah Sakit. mendirikan bangunan adalah segala hal yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. spt Hunian (Apartemen. Industri. Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 9 . Selain itu IMB juga diperlukan dalam pengajuan kredit bank. Rumah Susun. dan keamanan dari bangunan itu sendiri terhadap penghuninya maupun lingkungan sekitarnya. Jadi. IMB tetap harus diperoleh. menimbun. Tanpa IMB. Umumnya. atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. Retribusi ini juga dimaksudkan sebagai pemasukkan daerah. Terminal. Pergudangan. dsb. Bangunan Non Rumah Tinggal (NRT) adalah semua jenis bangunan umum dengan penggunaan tertentu. Wisma Sedang/WSD. keselarasan. Perdagangan (Toko/Pertokoan. Jenis bangunan rumah tinggal ini harus terletak diatas peruntukan Wisma (Wisma Besar/WBS.

pemohon sudah bisa memulai kegiatan pembangunan sambil menunggu terbitnya IMB. serta Surat Rencana Kota. Walaupun begitu. SK Gubernur DKI Jakarta Nomor 147 Tahun 2007 tentang Pendelegasian Kewenangan Pelayanan Penetapan Keterangan Rencana Kota (KRK) dan Penetapan Izin Pendahuluan (IP) Mendirikan Bangunan pada Sektor P2K Kecamatan. CARA MENGURUSNYA Proses pembuatan IMB memakan waktu paling lama 25 hari dengan rincian sebagai berikut: Surat Keterangan Pengukuran Situasi Tanah (PST) 10 hari Surat Keterangan Rencana Kota (KRK) 5 hari Surat Keterangan Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB) 10 hari. Oleh karena itu.DASAR HUKUM IMB berlaku secara nasional. dan IPPB untuk Bangunan Rumah Non Real Estate dan Non Pemugaran di DKI Jakarta. kami hanya akan membahas mengenai dasar hukum IMB dari provinsi DKI Jakarta. Selanjutnya pemohon IMB menghubungi Seksi Tata Kota di kecamatan yang sama untuk mendapatkan Surat Izin Pendahuluan (IP) selama 5 hari. sudah bisa mendapatkan Surat Keterangan Rencana (SKR) Bagunan di Kantor Kecamatan dalam waktu 10 hari. Khusus bagi yang akan membangun rumah tinggal di atas tanah kurang dari 2 200m . PBB. 316 Tahun 1984 tanggal 28 Februari 1984 gan keselamatan penghuni maupun keamanan bangunan dan lingkungan serta tertib bangunan. dasar hukum tiap daerah berbedabeda. maka untuk setiap kegiatan mendirikan bangunan di Prosedur IMB sekarang juga telah diringkas dan dipangkas sesuai SK Gubernur DKI Jakarta No. 554 Tahun 1999 tentang Pelayanan Permohonan IMB. Tetapi cukup dengan membawa Surat Bukti Kepemilikan Hak Tanah. IMB RUMAH TINGGAL IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 10 . pemohon harus melengkapi: Salinan Surat Tanda Bukti Kepemilikan Hak Tanah yang telah dilegalisasi oleh pejabat berwenang. tidak lagi harus mengurus block plannya. Untuk mendapatkan PST dan RTLB. Salinan Tanda Bukti Lunas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan Salinan KTP pemohon Mengisi formulir yang ditandatangani pemohon. Keputusan Gubernur No. Dengan IP.

76 Tahun 2000. dan akan menerima bukti pembayaran berupa Surat Tanda Setoran (STS). TATACARA PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : o Pengajuan Permohonan IMB (PIMB) harus diajukan permohonannya kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan DKI Jakarta. o o o o o o o 2. Penilai akan membuat Surat Perintah Setor Retribusi IMB untuk Pemohon. Walikotamadya atau instansi lain yang ditunjuk Gubernur. IPB dan KMB di wilayah DKI Jakarta. IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (SDPPB) Kotamadya setempat. Setelah berkas diteliti administratip dan dinilai teknis serta diperiksa lapangan. . Pengajuan PIMB. o Surat kavling dari Pemerintah Daerah c.1. PIMB Rumah Tinggal diajukan melalui Loket Pelayanan IMB di Seksi Dinas P2B Kecamatan setempat. tentang Tatacara permohonan IMB. Dengan menyerahkan Bukti Pembayaran tersebut keloket pelayanan IMB. KELENGKAPAN PERSYARATAN PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : Untuk mendapatkan IMB Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPKKecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). maka PIMB diproses untuk penerbitan IMB. harus dilengkapi dengan kelengkapan persyaratan sebagaimana telah diatur dalam SK Gubernur No.q. Pemohon IMB harus segera membayar Retribusi IMB ke Kas Daerah di Kecamatan. maka petugas penilai akan menghitung besarnya retribusi IMB. dapat berupa salah satu surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). o Surat keputusan pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut.

o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 12 .Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propisi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dari Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. disertai pernyataan bahwa Pemilik sudah menempati. bagi yang disyaratkan. o Surat Kohir Verponding Indonesia. Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. untuk bangunan rumah tinggal di daerah pemugaran golongan A dan B. o Surat keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. Surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau pemimpin proyek Tim Pembebasan Tanah. Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk Bangunan rumah tinggal pada lokasi yang telah dikeluarkan IMB sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak minimal tujuh set. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. khusus untuk Bangunan Pemerintah. Fotokopi surat izin bekerja sebagai penanggung jawab rancangan arsitektur. o Surat girik. menguasai tanah Verponding tersebut selama 10 tahun atau lebih. baik sebagian atau seluruhnya dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. disertai surat pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. o Hasil Sidang Panitia A yang dikeluarkan Kantor Pertanahan disertai Surat Pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. Gambar rancangan Arsitektur Bangunan minimal tujuh set. kecuali untuk bangunan Wisma Kecil dan Wisma Sedang di daerah bukan Real Estat dan bukan daerah pemugaran (1 lembar).

o Retribusi IMB dihitung dengan rumus : Luas total lantai bangunan x Harga Satuan. o Retribusi IMB Rumah Tinggal. Data hasil penyelidikan tanah bagi yang disyaratkan (3 set). maka pemohon dapat mengambil Papan PIMB (papan kuning) di Loket Pelayanan Kecamatan. bersama ini memohon penerbitan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk rumah tinggal pada alamat di atas. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 13 . Demikian surat permohonan ini kami buat untuk dipergunakan sebagaiman mestinya. Tertanda. (nama anda) 3 BIAYA RETRIBUSI IMB. o Pembayaran Retribusi dapat dilakukan setelah diterbitkan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) dari Seksi Pelayanan IMB Kecamatan. dan pembayaran dilakukan di Kas Daerah Kecamatan. dihitung berdasarkan Luas Bangunan dan Harga Satuan Jenis Bangunan (Rumah Besar/ Sedang/ Kecil) sebagaimana diatur dalam Perda No.1 Tahun 2006. Formulir permohonan IMB. o Setelah diperoleh Bukti Pembayaran Retribusi / Surat Tanda Setoran (STS) dari Kas Daerah. yang bisa diminta di instansi tersebut. Isi dari surat permohonan tersebut kira-kira seperti ini : Yang bertanda tangan di bawah ini: Nama: ____________________ Alamat: ____________________ ____________________ No KTP: ____________________ Sebagai pemilik rumah yang dimaksud.Perhitungan dan gambar struktur bangunan untuk rumah tinggal dengan bentangan struktur yang dominan lebih besar dari enam meter serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur (1 lembar).

85 Tahun 2006. untuk pedoman dalam pembangunan dan pemeriksaan dari petugas pengawasan Seksi P2B Kecamatan. 5. o Bila terdapat rencana perubahan atau penambahan. o Pelaksanaan bangunan harus sesuai dengan IMB yang telah diterbitkan. 2. o Pelaksanaan Bangunan dapat dimulai setelah IMB diterbitkan. o Penyelesaian IMB Rumah Tinggal. dapat berupa salah satu dari surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. o IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Kepala Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (Sudin P2B) Kotamadya setempat. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 14 . sesuai ketentuan dalam SK Gubernur No. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN IMB RUMAH TINGGAL. PELAKSANAAN BANGUNAN. IMB NON-RUMAH TINGGAL Untuk mendapatkan IMB Non Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPK Kecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : 1. pasal 11 adalah 10 hari kerja. o IMB yang telah diterbitkan akan diberitahukan melalui surat kepada pemohon.o Papan PIMB harus dipasang dilokasi pembangunan. di tempat yang mudah dilihat dari jalan. dan dapat diambil (dengan membawa bukti pembayaran retribusi IMB dan dengan surat kuasa apabila yang mengambil bukan pemohon) ke Seksi Pelayanan Dinas P2B Kecamatan. o Dan selama pelaksanaan IMB ( copynya) harus berada di lokasi bangunan. 4. maka sebelum dilaksanakan terlebih dahulu harus diajukan PIMB perubahan/ penambahan. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar).

o Surat Keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. bagi yang disyaratkan. Gambar rancangan arsitektur bangunan minimal tujuh set dan fotokopi surat izin bekerja Perancang Arsitektur (1 lembar). khusus untuk Bangunan Pemerintah. Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. 9.3. o Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propinsi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk bangunan yang telah memiliki IMB dan digunakan untuk kegiatan perbaikan/perubahan dan atau penambahan sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak tujuh set. Perhitungan. 5. Surat Keputusan Pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh Pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau Pemimpin Proyek/Tim Pembebasan Tanah. 6. 8. bangunan di atas prasarana. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dan Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 15 . Tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. 7. gambar struktur bangunan dan laporan hasil penyelidikan tanah sebanyak minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur. bagi yang disyaratkan. bangunan di atas air atau bangunan khusus. o Surat persetujuan/penunjukan Gubernur untuk bangunan bersifat sementara. 4. bagi yang disyaratkan (1 lembar).

Jalan Primer (propinsi): 25 m. dapat dikenakan tindakan penertiban berupa diberikannya surat dan pemberitahuan dan peringatan kepada pemilik rumah atau bangunan tersebut. 3. gambar instalasi dan perlengkapannya minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Instalasi dan Perlengkapannya. maka pihak pemerintah daerah akan memberikan sanksi berupa bongkar paksa bagi bangunannya. Bangunan yang didirikan harus sesuai peruntukan dengan Rencana Tata Ruang. Untuk bangunan tempat ibadah. dan saksi pidana beserta sanksi administrasi bagi pemilik bangunannya. Garis Sempadan Bangunan (GSB) yaitu jarak ruas jalan dengan bangunan terluar a. b.10. 2. angka 1 sampai dengan 10 pasal ini harus dilengkapi juga dengan surat persetujuan Gubernur Syarat-syarat untuk dapat diberikannya IMB kepada pemohon adalah 1. Jalan Sekunder (kabupaten): 13m. Untuk wilayah perkotaan besarnya BCR antara 30%60%. Jalan Tersier (penghubung): 13m. maka berdasarkan Surat Gubernur No. Ketinggian bangunan tidak melebihi aturan yang telah ditentukan berdasarkan ketentuan tata ruang kecuali telah dilakukan pengkajian teknik terlebih dahulu atau izin khusus. bagi yang disyaratkan (1 lembar). 4. Bila rumah atau bangunan yang dibangun tanpa atau tidak berdasarkan IMB. yaitu perbandingan antara luas bangunan (tutupan yang tidak resap air) dengan total luas resapan lahan. Apabila surat tersebut tidak dihiraukan. Luas bangunan harus sesuai dengan ketentuan BCR (Building Coverage Ratio).1068/1997 tentang Petunjuk Pelaksanaan Penertiban Kegiatan Membangun dan menggunakan bangunan di DKI. c. d. selain memenuhi kelengkapan persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 16 . Jalan Lokal: 8m. Perhitungan.

BAGIAN II: IPB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 17 .

setelah bangunan dimaksud selesai dilaksanakan dan telah dinilai layak dari segi teknis dan sesuai ketentuan dalam klausul-klausul IMB. Keterangan dan Peta Rencana kota lampiran IMB . maka dapat diberikan izin pendahuluan penggunaan bangunan dengan masa berlaku paling lama 6 bulan. I. II. Hasil Pemeriksaan Pengawasan Lapangan dari Kepala Seksi PPK Kecamatan yang menyatakan bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB . c. terutama dari segi struktur dan konstruksinya. Laporan Direksi Pengawas lengkap (1 set) yang terdiri dari : IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 18 . a) IPB harus dimiliki pemilik bangunan sebelum bangunan tersebut digunakan. Surat keputusan IMB . BANGUNAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. b) Untuk bangunan yang pelaksanaannya belum selesai secara keseluruhan dan akan digunakan sebagian bangunan (yang telah selesai dilaksanakan). Gambar arsitektur lampiran IMB. b.PENGERTIAN : Izin Penggunaan Bangunan (IPB) adalah izin yang diterbitkan untuk menggunakan bangunan.KELENGKAPAN PERSYARATAN IPB. II. Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. maka pemilik harus mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). masih ada surat yang diperlukan yaitu IPB (Ijin Penggunaan Bangunan). 2.Setelah bangunan selesai. BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. Bila masa IPB habis. IPB diterbitkan dengan masa berlaku 5 Tahun untuk bangunan umum dan 10 Tahun untuk bangunan rumah tinggal. apabila bagian bangunan dimaksud dinilai dari segi teknis bangunan dapat memenuhi persyaratan penggunaan dan tidak menyimpang dari ketentuan IMB. Tembusan IMB atau foto copy IMB (1 set) yang terdiri dari : a. Berita acara telah selesainya pelaksanaan bangunan dan sesuai IMB (1 set). 2.

Bangunan sedang . gedung pertemuan atau sejenisnya. instalasi pemadaman api. Instalasi Transportasi Dalam Gedung (Lift). yang meliputi : a. Surat Pernyataan dari Koordinator Direksi Pengawas bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB. harus dilengkapi juga dengan Rekomendasi dan Berita Acara dari Instansi terkait tentang hasil uji coba instalasi dan perlengkapan bangunan. Keterangan dan Peta Rencana Kota lampiran IMB . railing dan atau parapet). Bangunan rendah dengan penggunaan untuk fasilitas umum/ industri seperti : pasar swalayan. b. ukuran dan perhitungan kebutuhan dan pelaksanaannya. d. Foto bangunan. Instalasi Kebakaran (system alarm. 8. b. Instalasi Air Bersih (+Sumur Dalam) dan Buangan Air Kotor. b.3. c. Laporan Direksi Pengawas sesuai tahapan kegiatan . bioskop. c. c. Fotokopi TDR Pemborong dan surat izin bekerja Direksi Pengawas . Foto Sumur Resapan Air Hujan yang telah dilaksanakan disertai gambar SRAH. Surat Keputusan IMB . hotel. 4. Foto perkuatan utk keamanan bangunan parkir (Penahan ban mobil. selain dilengkapi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam angka 1 s/d 3. Fotokopi Surat Penunjukan Pemborong dan Direksi Pengawas berikut Koordinator Direksi Pengawasnya . hydran. Gambar arsitektur lampiran IMB. dsb. c. rumah sakit. 6. a. pusat pertokoan. Bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu sebagaimana dimaksud pada angka 4. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 19 . d. dengan instalasi dan perlengkapannya yang cukup kompleks. 5. Untuk bangunan tinggi. b. terdiri dari : a. 7. Bangunan tinggi . Instalasi Listrik Arus Kuat dan Pembangkit Listrik Cadangan/ Genset. Tembusan IMB atau fotokopi IMB (1 set) yang terdiri dari : a.

III. Petugas Dinas bersama petugas Suku Dinas akan melakukan survai/ pemeriksaan bangunan sesuai dengan data2 yang telah diajukan. Pemilik atau kuasanya (dengan mkenunjukkan Surat Kuasa dari Pemilik) dapat mengambil IPB di kantor Suku Dinas PPB Kotamadya setempat. Berkas yang telah lengkap diajukan ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan wilayah Kotamadya setempat. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 20 . Selanjutnya berkas diproses lanjut untuk penerbitan IPB. 4. 1. 3. Setelah dinilai berkas lengkap. 2. 5. Pengajuan IPB dapat dilakukan setelah pelaksanaan bangunan selesai keseluruhan (atau sebagian bangunan yang akan digunakan) dengan dilengkapi data-data kelengkapan persyaratan sebagaimana tersebut butir III diatas. maka Suku Dinas akan membuat laporan dan rekomendasi kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi untuk penerbitan IPB. dan dibuatkan Berita Acara Pemeriksaan. 7. 6. dan Suku Dinas mengirim pemberitahuan kepada Pemilik untuk pengambilan IPB. IPB yang sudah diterbitkan akan dikirim ke Suku Dinas.TATACARA / PROSES IPB.

BAGIAN III: KMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 21 .

2. BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL 1.PENGERTIAN o KMB dapat didapatkan setelah masa berlaku IPB habis. Permohonan KMB diajukan selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu IPB/IPPB atau KMB lama berakhir TATACARA PERMOHONAN KMB 1. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar) . 3. 3. Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya ( bila ada ). BANGUNAN RUMAH TINGGAL 1. Peta Rencana Kota lampiran IMB . b. selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu KMB (yang berlaku 5 tahun). Untuk mendapatkan KMB.Prov. Ketentuan yang mengatur tentang hal tsb diatas adalah SK Gub. Kelengkapan persyaratan untuk pengajuan KMB adalah sbb : a. 2. dapat mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). 2. terutama dari segi struktur dan konstruksinya. 4. Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). 2. Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB .DKI Jakarta No. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan. Pemilik/Pengelola bangunan wajib mengajukan permohonan secara tertulis dengan mengisi formulir permohonan yang tersedia. Setelah masa berlaku IPB habis. Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. 3. Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set) . Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set). 5. Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB .76 Tahun 2000. Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar). 4. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 22 .

Peta Rencana Kota dan atau Tata Letak Bangunan lampiran IMB . 2. 6. 4. Laporan hasil pemeliharaan bangunan oleh tenaga ahli dari unit / divisi pemeliharaan bangunan bersangkutan yang memiliki surat izin bekerja (3 set).3. 3. 3. Data administrasi dan teknis bangunan. instalasi dan perlengkapannya (bila ada). Gambar instalasi dan perlengkapannya berupa diagram satu garis sesuai keadaan di lapangan (3 set). Sumur resapan. Laporan hasil pemeliharaan ini harus memuat : 1. Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. Hasil perbaikan dan penyempurnaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. Kesimpulan tingkat kelayakan menggunakan bangunan. Jadwal pemeliharaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. instalasi dan perlengkapannya . 4. 6. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 23 . instalasi dan perlengkapannya . Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya (bila ada). 4. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan . 7. Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . 8. Hasil pemeliharaan terhadap fisik bangunan. 5. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . 5. 2. Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB .

7. 10. 5. KMB. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . Setelah semua kelengkapan persyaratan diatas lengkap dan diajukan permohonan KMB.76 tahun 2000. Sertifikat tanah. Kelayakan bangunan di bidang arsitektur dan atau struktur dan atau instalasi dan perlengkapannya . pelaksanaan uji coba instalasi dan perlengkapannya harus disaksikan oleh Petugas Dinas/ Suku Dinas dan hasilnya dituangkan dalam Berita Acara. Usul perbaikan dan penyempurnaan yang diperlukan . meliputi bidang arsitektur. sesuai SK Gubernur No. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya Terhadap bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu. 4. Proses / tahap pengurusan KMB adalah : a. karena perlu dikonsultasikan dengan unit terkait yg menangani KMB). struktur dan instalasi) untuk melaksanakan kegiatan pengkajian IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 24 . dihitung sejak pembayaran retribusi. Kedua : Menunjuk pengkaji teknis (pemegang SIBP).7. Laporan pengkajian teknis bangunan ini harus memuat : 1. maka jangka waktu penyelesaian proses KMB. 5. ATAU 9.000) x15%) (Catatan : Retribusi KMB Menara belum dapat diinformasikan. Data administrasi dan teknis bangunan. Kesimpulan tentang tingkat kelayakan menggunakan bangunan . b. 4. 3. dsb). IMB. Pertama : Mengumpulkan data-data administrasi yang telah dimiliki (KTP. adalah 35 hari kerja. Laporan pengkajian teknis bangunan oleh tenaga ahli yang memiliki surat izin bekerja pengkaji (SIBP) yang ditunjuk oleh Pemilik / Pengelola bangunan (3 set). 2. 6. Rumus perhitungan Retribusi KMB adalah : Retribusi KMB = Luas bangunan × Harga Satuan Jenis Bangunan (=Rp.

d. e. Keempat : Berkas diproses oleh Sudin (waktu proses sekitar 2 minggu) dengan 1. Pemilik membayar retribusi KMB di Kas Daerah Kotamadya. 2. Ketiga : Mengajukan permohonan KMB ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Kotamadya Jakarta Barat. Perhitungan retribusi KMB dan dibuat Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) 3. teknis dan retribusi. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 25 . Dibuat rekomendasi Sudin untuk dikirim dan diproses penerbitan KMB di Dinas. 4. CATATAN : Sesuai ketentuan yang berlaku maka setiap lokasi bangunan harus membuat Sumur Resapan Air Hujan. Setelah semua kelengkapan terpenuhi maka diterbitkan KMB baru untuk jangka waktu 5 tahun. melalui penilaian / recek kelengkapan administrasi. dengan perhitungan volume 1 M3 setiap 25 M2 luas bidang atap. Kelima : Proses penerbitan KMB oleh Dinas (waktu proses sekitar 3 minggu).sesuai bidangnya masing2 dan menyusun dalam 1 laporan kajian (waktu penyusunan sekitar 1 bulan) c. Apabila diperlukan akan dilakukan pemeriksaan lapangan oleh Dinas. Pemeriksaan lapangan.

BAGIAN IV: CONTOH KASUS IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 26 .

wordpress. A: Maksud Bapak 98. A: Selamat siang dengan dinas PU. mau urus IMB ya? Dengan saya juga bisa. Pak saya ulangi.3404 atau 599. masih belajar nampakya). Bila anda ingin membuat IMB. A: Berapa biayanya? O: Permeter penambahan Sembilan puluh Delapan puluh ribu. ketika anda menelpon ke Dinas PU tersebut maka sang penerima telpon akan menyuruh anda untuk mencatat nomor HP-nya dan melanjutkan segala proses negoisasi secara personal A: Selamat siang dengan dinas PU.dokterandus. O: Ya betul.ARTIKEL 1 priandoyo. O: Betul. O: Oh itu bisa dengan saya.com Tarif Calo IMB (Izin Mendirikan Bangunan) Kabupaten Tangerang Kabupaten Tangerang adalah salah satu protret kabupaten kita yang .000 atau 980. Hari gene pake dokterandus please deh) Itu masih mending. maaf saya dengan siapa ya? O: Saya Drs XXXXX XXXXX (mengucapkan Drs dengan lambatlambat. maksud bapak berapa (dengan nada marah membentak)? O: Ya segitu pak (kembali mengulang dengan terbata-bata. Bapak sudah tau persyaratannya. ada yang lebih parah. Menelpon Dinas PU (599.000? O: (agak terbata-bata) Sembilan puluh Delapan puluh ribu A: (MasyaAllah. coba bapak catat HP saya dulu ya 081932710068.. oknum satu ini ternyata belum bisa mengeja angka dengan benar). A: Ya. ada keperluan apa? A: Saya mau mengurus IMB pak. untuk renovasi rumah. Dan bila anda menelpon maka anda akan menjumpai para oknum yang modus operandinya sama. maka yang perlu anda lakukan adalah 1. mengingatkan warganya untuk menaati kewajiban memiliki IMB. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 27 . Ambil contoh proses pembuatan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berada dalam pengawasan Dinas Tata Ruang dan Pemukiman (Dinas PU).3374) Telepon dinas PU ini terpampang di Baliho seputaran kota. seakan menekan penelponnya.

Pol PP yang akan segera mengarahkan anda untuk menuju oknum-oknum Dinas PU yang menjumpai proses yang hampir sama dengan tahapan lewat telpon seperti diatas. Ciledug dan kantong-kantong pemukiman di pinggiran Jakarta. bla bla bla malas bercerita dialog yang terjadi Jreng-jreng-jreng. Akhirnya anda ditunjukkan dengan UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu) tempat yang seharusnya anda tuju bila mendarat di Dinas PU.435. Sama sekali tidak ada antrian. tidak satupun pejabat UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu). Sampai tiba-tiba anda yang saat itu hadir dengan pakaian formil membentak meminta kejelasan proses. Dan yang paling parah. Semuanya mangkir pak sejak pagi. padahal bisa 2. Ok.318. yang seharusnya sekolah dasar lagi baru jadi pejabat publik.5 3. tidak simpatik. teknik ini saya kerjakan bersama istri menjumpai 4-5 orang yang menawarkan tarif bervariasi. bagaimana Pemkab bisa merekrut orang-orang seperti ini. Kemudian anda akan berpikir untuk mengunjungi kantor PU-nya di Tiga Raksa. Mengunjungi Dinas PU di Tigaraksa Kota Tiga Raksa adalah contoh bukti kedodolan PemKab Tangerang. Urus IMB sendiri jangan lewat oknum.000 kan? Dodol kan. kecuali penghasilan anda lebih dari 2 juta/ hari IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 28 . Ibukota Kabupaten Tangerang ini bisa ditempuh dalam waktu 60-an menit lewat jalan umum dan 50-an menit lewat Tol dari Kota Tangerang. bila siang itu anda datang ke Dinas PU.5 juta! Kesimpulan: 1. Bayangkan bila lokasi itu ditempuh dari Bintaro. sangat tidak fasilitatif. lama proses 1 bulan. Sangat jauh sehingga banyak warganya yang protes.A: (kesal) maksud bapak 980. dan anda bisa langsung mengantri diloket. setelah perdebatan panjang akhirnya IMB yang harus dibayarkan adalah Rp1. komentar salah seorang staf. Kesimpulan: Anda akan sangat kesal bila menelpon dinas PU. pejabat Dinas PU yang pada hari Selasa 14 Februari 2007 berada ditempat. merokok. maka anda akan menjumpai beberapa orang Sat. 2.

Semuanya bisa disuap asal biayanya cocok. Akhirnya seperti layaknya kekonyolan Pemerintah lain.000 untuk biaya gambar XXXX XX Rp 980. 3. mungkin tidak pernah ditempat juga.000 untuk biaya proses Rp 500. Anda hanya akan menjumpai ruang pejabat yang sepi.10068) Rp 30. kambing-kambing di sepanjang jalan.000 untuk penambahan / M2 IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 29 .000 untuk BAPL Rp 800. Pakaian rapi. dan jangan lupa bawa kantong plastik karena lama-lama anda akan muntah melihat kenyataan pelayanan Pemerintah Kabupaten Tangerang.000 untuk biaya camat (bahkan untuk sekedar renovasi) Rp 350. kritis. bisa ngaku adik kelasnya Djoko Kirmanto (T.000 untuk penambahan /M2 Rp 1. Bupati: Ismet Iskandar. Kalau anda terburu-buru butuh kurang dari 1 bulan. minta kejelasan dari semua proses IMB.000 untuk penambahan / M2 Rp 400. Selalu cek dan ricek. ngeyel. Maka lebih baik anda maju lewat oknum. Kepala Dinas PU: sepertinya juga tidak pernah ada ditempat. Tarif IMB lewat oknum Drs XXXXX XXXXXX (0819.000 untuk BAPL (Berita Acara Pemeriksaan Lapangan) XXXXXXXXX (0813.Sipil UGM 60-an.000 untuk biaya gambar Rp 350. bisa jatuh sangat mahal. Jangan terjebak petugas yang justru tangan kedua atau ketiga dari proses IMB. cara pembayaran hanyalah secara tunai.1730. Tapi pilihlah oknum yang pintar. Catatan Kepala UPPT: XXXX XXXXX. sepertinya tidak pernah ada ditempat. ngotot sangat dianjurkan.2. sok tau. Jangan mengharapkan ada ATM di kompleks Tiga Raksa.6999) Rp 10. Cari petugas yang memang resmi. ATM terdekat di Cikupa. padahal menurut peraturan proses IMB hanya 12 hari. Menteri Pekerjaan Umum) atau Taufik Effendi (Kagama. Menteri Pendayagunaan Aparatur Negara) 4. minimal dia bisa baca tulis dengan lancar.327. Buat alumni UGM.000.

yang tercantum hanyalah rumus Rp 750.kabtangerang.go. dihitung dari lokasi dan ukuran Biaya murah selisih 2-3 juta dari oknum PS: www. permeter sekitar 10-15rb. H.Rp 500.000 untuk biaya gambar Tarif IMB Normal Tidak pernah tercantum untuk publik.000 untuk BAPL Retribusi dihitung dengan formula.id tidak bisa diakses Tambahan foto dari Dinda perjalanan dijumpai adanya penjualan formulir kami tidak bertanggung Drs. XXXXXXXX ini tidak pernah ada ditempat IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 30 .000 untuk BAPL Rp 500.

Ingat memeras bukan lagi menjadi calo. Biaya yang dikeluarkan pun menjadi sangat besar ketika sang oknum juga mengenakan biaya: . tapi jangan takut di kantor PU sudah ada formulir khusus IMB telanjur bangun. Jadi buat yang sudah bangun dan telanjur belum ada IMB silakan diproses. Akhirnya rumah tersebut dibangun dengan sukses tanpa IMB. dkk Rekan saya ini cukup cerdik dan meminta semua proses dilaksanakan di kantor PU. Nah di republik ini.Biaya camat. Pengalaman rekan saya yang lain ketika menambah kamar tahun 2005 adalah didatangi oknum pemerintah yang mewajibkan untuk memiliki IMB. Dan ternyata terbukti. dsb. Komentar: Peraturan yang ada memang mengharuskan setiap penambahan bangunan membuat IMB. Saya salah satunya mengaku bekerja di kantor akuntan publik. keadaannya bertambah parah ketika banyak oknum pemerintah yang memeras warga negaranya dalam proses IMB ini.ARTIKEL 2 priandoyo.Pengawasan proyek . karena seringkali biaya untuk membangun tidak seberapa dibandingkan dengan biaya IMBnya. Entah menambah satu kamar disamping. Saya baru sebulan pindah rumah di Depok. Lucunya. penghuni lain yg bertahuntahun sudah tinggal di situ dan juga sudah menambah luas bangunan tidak ada yg mendapatkan surat serupa. membuat tembok baru dsb. saya satu-satunya penghuni kompleks yg dapet surat itu. Bisa dengan penyelesaian di kantor atau teknik-teknik lain. Memang ini agak riskan. Konyolnya pemerintah kita Masih terkait dengan IMB ini. saya sangat menyarankan rekanoknum pemerintah yang bermasalah.wordpress.com Jangan Mau diperas (Oknum) Pemerintah (IMB) Sharing seorang rekan: Saya kemarin baru dapet surat peringatan dari Dinas Tata Kota Depok untuk mengurus IMB karena menambah luas bangunan. FYI. Memang konyol. sang oknum PNS tersebut tidak berani memproses. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 31 .

misalnya 2003-2004. dimungkinkan rumah tidak membayar PBB pada periode tertentu. depkominfo. instasi kepolisian. Perlu pemerintah yang bermasalah. Kesimpulan: Jangan pernah mau diperas oknum! IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 32 . hukum. kesehatan. Agar terkait dengan PBB (pajak bumi bangunan) itu. Sementara tahun selanjutnya hingga sekarang (2007) kita tetap rutin membayar PBB. Wis semuanya lah kacau.Memang iya sih. Dan kekonyolan ini juga terjadi pada instasi lain seperti sistem cekal Imigrasi. tapi cukup ampuh untuk menekan daripada saya mengaku kerja sebagai IT auditor.

Banyak juga yang membangun rumah atau gedung baru tidak sesuai dengan IMB.ARTIKEL 3 cetak. Sebagian besar bangunan tanpa IMB tersebut adalah rumah tinggal. dalam IMB hanya berupa rumah satu lantai. para pemilik bangunan nakal tersebut sebenarnya rata-rata sudah memiliki IMB. Menurut dia. "Ini adalah penertiban gelombang kedua. 30 pemilik bangunan yang melanggar peraturan itu tersebar di delapan kecamatan dan 44 kelurahan di Jakarta Pusat. tetapi dibangun hingga dua-tiga lantai. Suharno mengatakan. Beberapa rumah mewah di Menteng juga membangun ruang parkir bawah tanah yang memuat lebih dari 10 mobil tanpa izin. ada juga yang sampai dibawa ke Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. Mulai pekan depan pihaknya akan melakukan operasi yustisi bangunan.Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat bakal menindak tegas pemilik bangunan nakal yang tidak mengurus izin mendirikan bangunan atau IMB. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 33 . pemilik bangunan tersebut telah menyalahi Peraturan Daerah (Perda) Nomor 7 Tahun 1991 tentang Bangunan di Dalam Wilayah DKI Jakarta. tetapi mereka kemudian merenovasi bangunan milik mereka. Berdasarkan Perda Nomor 7 Tahun 1991 dan Perda Nomor 1 Tahun 2001. Misalnya." kata Suharno. kompas . Paruh pertama 2007. Namun. Kepala Seksi Penertiban Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat Suharno mengatakan. Pemilik Diproses Hukum Jakarta.kompas. Saat ini tercatat 30 pemilik bangunan tidak ber-IMB yang sudah diberi peringatan dan kasusnya akan diproses secara hukum jika tetap tidak memenuhi kewajiban. sebanyak 30 pemilik rumah tinggal dan perkantoran yang tidak ber-IMB juga telah diproses hukum.com Pajak Tanpa IMB. bagi pelanggar IMB akan dikenai denda maksimal Rp 5 juta atau hukuman kurungan paling lama tiga bulan. Kamis (15/11). Sebagian di antara pemilik pada akhirnya mau memperbaiki perizinan setelah satu-dua kali mendapat surat peringatan. Bangunan baru inilah yang sebagian besar tidak diperbaiki IMB-nya.

(NEL) IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 34 .000 per meter persegi untuk perkantoran. Suku Dinas Pendapatan Daerah. IMB akan selesai dalam waktu satu minggu. Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan hanya memungut biaya sebesar Rp 12. dan Perlindungan Masyarakat. Ketertiban. Diharapkan mereka segera mengurus IMB yang sebenarnya mudah dan murah. Biaya tersebut belum termasuk pungutan biaya resmi dari Suku Dinas Tata Kota.000 per meter persegi untuk rumah dan Rp 20. Jika memenuhi persyaratan.000-Rp 25. saat ini sudah dikirim surat peringatan kepada 30 pemilik bangunan. Pengurusan IMB dilayani di kecamatan atau layanan satu atap di Kompleks Kantor Wali Kota Jakarta Pusat. serta Suku Dinas Ketenteraman. antara lain membawa sertifikat bangunan.Suharno menambahkan.

biaya pembuatan IMB tidak terlalu besar dibanding kerugian yang dialami bila bangunan telanjur dibongkar. Itu semuanya sudah diatur dalam perda. harus memiliki surat kuasa. Padahal." kata Sambas.com Maraknya bangunan bermasalah di Jakarta Barat membuat Sudin Perizinan Bangunan setempat memperketat pembuatan izin mendirikan banguan (IMB). sudah diatur dalam Perda DKI Jakarta Nomor 1 Tahun 2007 tentang Retribusi Perizinan Bangunan. mulai dari izin rumah tinggal hingga bangunan pertokoan. menurut Sambas. disebabkan kurangnya kesadaran masyarakat dalam mengurus sendiri perizinannya. Masyarakat diimbau agar datang dan mengurus sendiri IMB-nya ke Kantor Perizinan Bangunan atau mendatangi Kantor Seksi Perizinan Bangunan di kecamatan masing-masing.kompas. "Jumlah uang yang dibayarkan disesuaikan dengan luas bangunan dan peruntukan bangunan. 3 April 2009 | 15:42 WIB JAKARTA. "Perizinan bangunan yang dibuat sesuai prosedur tidak memakan biaya besar. apalagi calo. Kasudin menyebutkan. Walau mengurusnya sedikit lama. bangunan kita aman dari penertiban. KOMPAS. biaya pengurusan IMB. Banyaknya bangunan bermasalah.com Jangan Urus IMB Lewat Calo! Jumat.ARTIKEL 4 properti. Kasudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat. bila terpaksa menggunakan jasa perantara." kata Sambas." saran Sambas. "Sebaiknya pengurusan IMB dilakukan sendiri. Jumat (3/4). hindarilah perantara. perizinan bangunan murni dilakukan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 35 . Jadi. Sejak memisahkan diri dari Suku Dinas Pengawasan dan Penertiban Bangunan (P2B).

Sementara itu. pada tahun 2009 ini. Sudin Pengawasan dan Penertiban Bangunan lebih pada pengawasan lapangan dan pengambil tindakan penertiban terhadap bangunan bermasalah. sementara Sudin P2B yang ke lapangan. Sudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat menargetkan pendapatan retribusi dari pembuatan IMB sebesar Rp 15 miliar.oleh sudin ini. Sudin Perizinan Bangunan memiliki tugas pokok mengurusi perizinan dan menghitung retribusi IMB. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 36 ." ujarnya seraya menyebutkan. "Jadi kita hanya bekerja di belakang meja.

Jakarta Pusat 315 bangunan. Dari ribuan bangunan bermasalah itu. yang telah dibongkar oleh Dinas P2B DKI Jakarta sebanyak 371 bangunan.630 bangunan. Kepala Dinas P2B Provinsi DKI Jakarta.402 bangunan bermasalah di DKI Jakarta. menyalahi peruntukan lahan. dan Jakarta Timur 815 bangunan. Dari 737 bangunan yang mengajukan pengajuan kembali IMB tersebut.402 bangunan.com 3. kemudian 737 bangunan telah mengajukan kembali permohonan izin mendirikan bangunan (IMB) berikut melampirkan kelengkapan izin bangunan yang sebelumnya tidak ada. Jakarta Selatan 924 bangunan. tidak segera melengkapi kajian analisis mengenai dampak lingkungan. mengatakan. Dinas Pengawasan dan Penataan Bangunan (P2B) Provinsi DKI Jakarta telah mengeluarkan Surat Perintah Penghentian Pelaksanaan Pembangunan (SP4) kepada 3. Meskipun sepanjang tahun 2008 jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 mencapai 3. Sedangkan yang berlanjut hingga diterbitkan surat perintah bongkar juga pemilik bangunan yang mendapatkan SP4 segera melakukan Sasongko.ARTIKEL 5 Beritajakarta.53 miliar. menyalahi kajian tata ruang. Jakarta Barat 775 bangunan. sepanjang tahun 2008 hingga bulan November ini. Minggu (16/11).berdasarkan Perda No 6 Tahun 1999 tentang IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 37 . jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 sebanyak 4. namun masih banyak para pemilik gedung yang melanggar ketentuan rencana tata ruang wilayah yang ditetapkan Pemerintah Provinsi (Pemprov) DKI Jakarta. retribusi yang berhasil dikumpulkan untuk disetorkan ke Kas daerah sebanyak Rp10. Jakarta Utara 573 bangunan. Tahun lalu. Menurut mantan Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta itu. Jenis pelanggaranya antara lain.402 Bangunan di DKI Langgar Tata Ruang Meski pengawasan izin pendirian bangunan telah diperketat. dan sisanya belum mengindahkan teguran dari Dinas P2B DKI Jakarta. namun jumlah ini tergolong menurun jika dibanding dengan jumlah bangunan bermasalah pada tahun 2007. dan tidak segera membuat surat izin penunjukan dan penggunaan tanah (SIPPT). Karena itu. Rinciannya.

Karena itu. tapi bukan secara keseluruhan menyalahi peruntukkan. di DKI Jakarta juga terdapat lokasi Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) terletak di jalur hijau. mulai tahun depan. Terkait masalah peruntukan. Karena itu. berdasarkan Perda No 6 tahun 1999. sebanyak 29 SPBU di lokasi jalur hijau akan dibongkar tahun depan dan difungsikan kembali sebagai ruang terbuka hijau. Sehingga. tahun 2010 mendatang tidak ada bangunan yang menyalahi rencana tata ruang DKI Jakarta. Kepala Dinas Pertamanan Provinsi DKI Jakarta." ujar Ermansyah. keberadaan bangunan bermasalah juga mengurangi pendapatan daerah DKI dari sisi retribusi izin mendirikan bangunan. Ermansyah Umar." kata Ery Basworo. "Saat ini deviasinya ada 60 persen. optimalisasi target akan digenjot hingga seluruh peruntukkan lokasi di DKI Jakarta sesuai rencana tata ruang yang ditentukan. untuk memenuhi target ruang terbuka hijau hingga 13. sertiap bangunan harus melengkapi persyarakat sesuai ketentuan yang berlaku. "Dalam APBD 2009 telah dianggarkan untuk pembongkaran puluhan SPBU tersebut. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 38 . hingga saat ini tata ruang wilayah yang terpenuhi sesuai target peruntukkannya baru mencapai 40 persen. Kemudian tahun 2010. Anggaran yang disediakan antara Rp 50 75 juta per SPBU. termasuk melunasi kewajiban membayar retribusi. Sementara itu. mengatakan. Untuk itu.4 persen dari luas wilayah pada tahun 2010. baru akan dibangun tamantaman terbuka hijau di 29 lokasi tersebut. selain mengganggu ketertiban tata ruang di DKI Jakarta. Wakil Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta. tetapi belum diterapkan sesuai target.rencana tata ruang di DKI Jakarta.

antara lain vitalitas yang mencakup ketercukupan air.D.ARTIKEL 6 Kompas. Pada tahun 1980-1990. ada banyak variabel untuk mengukur sebuah kota. Arch. Senin kemarin. Kota juga wajib menjamin keselamatan dan ketenteraman warga.Jakarta kini tumbuh liar dan menjelma menjadi obesitas kapital. aman. dan nyaman bagi warganya. Kompas . Yayat dan guru besar Departemen Arsitektur Universitas Indonesia. Pengembangan kota sendiri pada saat itu hanya dalam radius 15 kilometer dari pusat kota atau Taman Monas. Agar Jakarta dapat dikembalikan menjadi lebih tertata. pangan. sandang. Prof Ir Gunawan Tjahjono M. Kondisi Jakarta kini. Menurut Prof Gunawan. Tumbuh liarnya Jakarta karena rencana tata ruang wilayah yang tidak konsisten. Gunawan. Pada RTRW DKI Jakarta 40 tahun lalu. Senin (24/8). kemudahan akses pendidikan. tambah Prof Gunawan. program sabuk hijau mendadak lenyap dari RTRW seiring pengembangan kota ke arah poros timur dan barat. Ph. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 39 . kota ini harus ketat dikendalikan. kegemukan. Marut Tat Christovita Wiloto & Co. kesehatan ataupun pendidikan. khususnya dalam pemberian perizinan pembangunan kawasan. perumahan. Saat ini. ada kebijakan penetapan ruang terbuka hijau (RTH) berupa sabuk hutan kota mengelilingi Ibu Kota.com Perketat Izin Bangunan di DKI Jakarta. Yayat Supriyatna. mulai dari olog Universitas Trisakti. jauh dari standar ukuranukuran tersebut. serta ada kesesuaian antara lahan yang diperuntukkan dan realisasinya. dan udara bersih. Jumlah penduduk telah mencapai 12 juta jiwa dalam kota seluas 650 kilometer persegi. Kota ini sarat masalah. dengan pengembangan kota hampir ke semua sudut merangsek hingga ke perbatasan dengan kota-kota lain.

Akan tetapi. Ciri seperti ini sebenarnya menggejala hampir di semua kota di Asia. terlihat kota ini dirancang hanya untuk jangka pendek sesaat. layaknya orang yang kegemukan sehingga sejumlah penyakit pun diidapnya. ia belum IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 40 . dan kebijakan yang Akan tetapi. Sifat kota selalu berubah dan berkembang. juga diduga menjadi ajang korupsi dan hal ini berdampak pada menjamurnya alih fungsi lahan liar. Di Jakarta saja sekarang ada 130 mal. program Pemprov DKI saat ini. tidak akan bisa. Diperlukan komitmen banyak pihak. kawasan yang tidak direncanakan menjadi pusat pertumbuhan ekonomi ternyata justru berkembang pesat. jangan diberi izin dan jangan dihuni. sekarang dari kawasan permukiman akan disahkan Di sisi lain. tetapi jumlah taman kota dengan luas yang signifikan Berani pasang target Yayat menambahkan. peningkatan kualitas sumber daya manusia. Gunawan mengatakan. yang telah ditetapkan secara ketat. banyak pembangunan yang tidak memerhatikan faktor banjir.Dari hasil analisis RTRW Jakarta selama ini. ujar Yayat. tetapi sangat dipengaruhi invasi dan penetrasi. -tiba disuruh berhenti pembangunannya atau dilakukan moratorium. Lihat saja Kemang yang karena keadaan berkembang sedimikan rupa. berupa pembangunan bus jalur khusus dan penertiban bangunan yang beralih fungsi secara liar. baik Gunawan maupun Yayat mengatakan upaya ini justru sering terbentur pada rendahnya kualitas SDM di instansi pemerintahan yang berwenang. Apalagi kalau upaya mengubah satu lahan tertentu berimbas pada makin parahnya Lawan obesitas Yayat menambahkan. sudah cukup bagus. Jakarta juga demikian. Satu-satunya cara dengan pengetatan perizinan pembangunan kawasan. Perizinan. saya lihat bahwa jumlah orang yang ahli dalam tata kota di instansi terkait di pemerintahan saat ini amat sedikit dibanding pada masa unawan.

(NEL) DKI diharapkan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 41 .melihat visi Jakarta ke depan yang nyata. Hal ini tertuang dalam target ruang terbuka hijau DKI yang hanya 13. menelurkan program yang lebih solid. luas RTH sebesar 30 persen dari total luas kota tetap Dengan berani memasang targat. meskipun sulit dan bahkan seakan tidak mungkin.9 persen.

bangunan akan merajalela di mana-mana. Menurut kami memiliki dokumen-dokumen tersebut sangat menguntungkan karena itu berarti bangunan tersebut legal dan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 42 . Artinya. IPB. Selain itu akan ada ketidakteraturan dan ketidaksesuaian. dan KMB agar semua pembangunan dan penggunaan bangunan terletak pada tempatnya. yakni dengan menggunakan calo atau dengan menyuap pegawai kantor itu. IPB. Selain itu masalah juga terdapat pada kantor-kantor pemerintah di mana terdapat banyak birokrasi dan percaloan. Tentu saja konsekuensinya adalah biaya yang semakin mahal. memiliki dokumen resmi tak menjamin kesesuaian bangunan tersebut dengan dokumen tersebut. tak semua bangunan tersebut sesuai dengan yang ada dalam dokumen tersebut. Tingkat pembangunan yang tinggi juga bisa menyebabkan kerusakan pada lingkungan. Meskipun gambar arsitektur sudah memenuhi persyaratan untuk mendapatkan IMB. masih ada banyak bangunan yang tidak memiliki IMB. Pembangunan di Jakarta memang harus diawasi. dan KMB diperlukan. Saat ini. bangunan-bangunan tersebut ilegal dan dibangun tanpa IMB. dan KMB. IMB. pembangunan bangunan tersebut belum tentu sesuai dengan yang tercatat dalam dokumen tersebut. Meskipun IMB. IPB. Saat ini. penggunaan. Jadi. Solusi dari banyaknya bangunan yang masih belum memiliki IMB adalah dengan memperketat pengawasan terhadap pembangunan. ada banyak masalah menyangkut pembuatan. walaupun sebagian bangunan yang ada sudah memiliki dokumen-dokumen tersebut.KESIMPULAN Apakah pembangunan rumah di pinggir sungai diperbolehkan? Apakah pembangunan kantor di taman kota diperbolehkan? Kita memang memerlukan IMB. Ada solusi untuk mendapatkan IMB dengan cepat. Tanpa pengawasan. Sedangkan solusi dari birokrasi dan pencaloan adalah dengan memperketat pengawasan pelaksanaan pembuatan IMB dan dokumen-dokumen lainnya. Itu berarti bangunan tersebut belum disetujui untuk dibangun.

memiliki dokumen-dokumen tersebut mempermudah kita jika ingin mengajukan kredit ke bank. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 43 . Sayangnya masih banyak masalah yang menghadang. Selain itu kita bisa saja merugikan lingkungan sekitar karena bangunan yang kita dirikan tak sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. seluruh masyarakat harus sadar bahwa dokumen-dokumen tersebut penting dan tidak bisa dianggap remeh.memenuhi ketentuan. Seluruh masyarakat harus ikut serta dalam penertibannya. Kita juga bisa dikenai sanksi secara hukum. Tidak memilikinya berarti bangunan yang kita dirikan bisa digusur. Kita tentu juga menginginkan agar seluruh bangunan yang didirikan tak merusak lingkungan dan teratur. Selain itu. Oleh karena itu. Baik dengan memiliki dokumen-dokumen yang diperlukan hingga melaporkan kepada pihak berwenang pembangunan yang dianggap menyalahi peraturan dan merusak lingkungan.

id kompas.id Dengan bantuan google.id prestylarasati.jakarta.com digilib-ampl.id tempo. PLKJ 3.go.wordpress.com pusat.id IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 44 .go.com jakarta.org izinbangunan.com barat.id bicararumah.co.wordpress.SUMBER-SUMBER asiamaya.id Tim PLKJ/MTs.id hukumonline.go.go.com id.jakarta.co.wikipedia.jakarta.net dppb. Bekasi: PT Galaxy Puspa Mega wartakota.co.go.com pekanbaru. 2008.

com/ Kami berencana untuk mengupload dokumen ini agar dapat dibaca secara online. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 45 .weebly.C MEDIA C MEDIA adalah sebuah kelompok media dari SMP Kolese Kanisius Jakarta. Untuk tahu lebih jauh. silakan kunjungi website kami di http://thecmedia.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful