P. 1
IMB

IMB

|Views: 3,549|Likes:
Published by Meyriana Kesuma

More info:

Published by: Meyriana Kesuma on Apr 29, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

06/21/2013

pdf

text

original

MAKALAH PLKJ

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN
Segala sesuatu mengenai IMB Oleh C MEDIA Giving You the Best Farrelius Anthony Timothy Kurnia Bernard Halim Joy Samuel Delano Juvensco 9-2/13 9-2/36 9-2/7 9-2/21 9-2/22

DAFTAR ISI
DARI PENULIS ......................................................................................................................................... 3 PENDAHULUAN..................................................................................................................................... 4 IMB ............................................................................................................................................................. 5 IPB .............................................................................................................................................................. 17 KMB............................................................................................................................................................ 21 CONTOH KASUS .................................................................................................................................... 26 KESIMPULAN .......................................................................................................................................... 42 SUMBER-SUMBER ................................................................................................................................. 43 TENTANG PENULIS ............................................................................................................................... 44

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 2

DARI PENULIS
Pada akhirnya makalah ini dapat selesai juga. Kami memerlukan waktu yang banyak untuk menyusun makalah ini. Mencari bahan-bahan sangat mudah. Hanya perlu mencari di Google. Yang menjadi masalah adalah menentukan yang mana yang perlu kami masukkan. Ada banyak artikel mengenai IMB, IPB, dan KPB. Tetapi tiap artikel menuliskan hal yang berbeda-beda. Ada yang panjang, ada yang singkat. Peraturan di tiap daerah juga berbeda-beda. Oleh karena itu, jangan heran apabila Anda mendapatkan sumber lain yang mengatakan hal yang berbeda dengan yang ada di makalah ini. Selain itu, peraturan dan ketentuan dari waktu ke waktu selalu berubah. Untuk lebih jelasnya, Anda harus datang ke lembaga yang berwenang untuk mengurus dokumen-dokumen itu. Dalam makalah ini, kami mengutamakan yang ada di DKI Jakarta karena kami membuat pelajaran ini untuk pelajaran PLKJ (Pendidikan Lingkungan Kehidupan Jakarta). Orang-orang yang membuat makalah ini tidaklah sempurna. Oleh karena itu kami mohon maaf apabila terdapat kesalahan dalam makalah ini. Selamat membaca.

Jakarta, Agustus 2009

Tim Penulis

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 3

PENDAHULUAN
Pada saat kita akan melakukan kegiatan pembangunan, kita perlu mengurus surat-surat dan segala kelengkapannya. Kegiatan pembangunan seperti membangun rumah, kantor, sekolah, dan sebagainya memerlukan izin sebelum kegiatan pembangunan itu dapat dimulai. Kita tak bisa membangun begitu saja walaupun kita sudah memiliki tanah dimana kegiatan pembangunan itu akan dilaksanakan. Kita memerlukan IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Jika kita ingin menggunakan sebuah bangunan, kita juga harus memiliki IPB (Izin Penggunaan Bangunan). Setelah masa berlaku IPB habis, kita harus mengajukan permohonan KMB. Apa itu? Dan di koran atau media massa lainnya kita sering mendengar mengenai bangunan yang dirubuhkan karena tidak memiliki IMB. Dalam makalah ini, kami akan membahas sebanyak dan sedetil mungkin mengenai IMB dan IPB. Apa pengertiannya? Untuk apa dibuat? Apa keuntungan dan kerugian dari adanya dokumen-dokumen itu? Mengapa kita harus memilikinya apabila ingin mendirikan atau menggunakan bangunan? Apa yang akan akan terjadi apabila kita tidak memilikinya? Bagaimana cara mendapatkannya? Apa saja hambatan dan masalah yang berhubungan dengan dokumen-dokumen itu? Bagaimana cara menyelesaikannya dan menghindari terulangnya masalah itu? Perizinan bangunan yang harus dimiliki pemilik bangunan, sesuai ketentuan dalam Peraturan Daerah (Perda) No.7 Tahun 1991, terdiri dari : 1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB), 2. Izin Penggunaan Bangunan (IPB), 3. Kelayakan Menggunakan Bangunan (KMB). Perizinan dimaksud diterbitkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta, yang dalam hal ini oleh Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi DKI Jakarta.

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 4

BAGIAN I: IMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 5 .

tetapi kami yakin secara garis besar sama saja. kita dapat mengetahui beberapa hal: IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 6 . Secara singkat. Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : .Melindungi kepentingan umum .Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). Maksud dan Tujuan IMB 1. sesuai dengan syaratsyarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB).Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan 2. Pemberian IMB dimaksudkan untuk : .PENGERTIAN. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan.Pengendalian . menimbun. Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali.Pengaturan . sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). Mungkin tidak persis sama dengan Dinas Tata Kota yang ada di DKI Jakarta. yang perlu kita ketahui adalah IMB adalah izin untuk mendirikan bangunan. MAKSUD. Izin Mendirikan Bangunan adalah : Izin yang diberikan oleh Pemerintah Kota kepada orang pribadi atau badan untuk mendirikan suatu bangunan yang dimaksud agar desain. TUJUAN IMB Berikut adalah tulisan mengenai IMB (Izin Mendirikan Bangunan) menurut Dinas Tata Kota Pontianak dan sebagian lagi dari sebuah blog. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB).Pembinaan . Dari artikel di atas. Tulisan sepanjang di atas hanya diperlukan untuk memperjelas makna dari IMB.

sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). IMB tidak hanya diperlukan untuk mendirikan bangunan baru saja. atau memperbaiki yang mengubah bentuk atau struktur bangunan. IMB bertujuan agar segala desain. Tak ada lembaga lain yang berhak untuk menerbitkannya. rumah sebaiknya memiliki kepastian hukum atas kelayakan. Dari tulisan di atas. Dalam pengurusan IMB diperlukan pengetahuan akan peraturan-peraturannya sehingga dalam mengajukan IMB. Kepada orang pribadi atau badan. Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . informasi mengenai peraturan tersebut sudah didapatkan sebelum pembuatan gambar kerja arsitektur. mengubah. keamanan sesuai dengan fungsinya. IMB dapat diberikan kepada seseorang saja atau kepada badan seperti perusahaan atau organisasi. Untuk mendirikan bangunan yang dimaksud. sesuai dengan syarat-syarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. Ini sangat penting untuk alasan keamanan dan keselamatan. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). o Garis Sempadan Bangunan (GSB) adalah batas halaman terdepan atau batas pemetakan atau batas penguasaan jalan. sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). o Garis Sempadan Sungai (GSS) adalah garis batas luar pengamanan sungai o Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Luas Bangunan (KLB) Sebelum memulai mendirikan bangunan. dapat diketahui maksud dan tujuan dari IMB. Agar desain. tetapi juga dibutuhkan untuk membongkar. Penerbitan oleh lembaga lain dianggap ilegal atau tidak sah. IMB sendiri dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat (kelurahan hingga kabupaten). kenyamanan. Jadi. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB). pelaksanaan pembangunan. Jadi. kita mendapatkan IMB agar kita bisa secara legal memulai kegiatan pembangunan suatu bangunan.Diberikan oleh Pemerintah Kota. pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. Ternyata.Pembinaan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 7 . dan bangunan sesuai dengan peraturan-peraturan dan ketentuan-ketentuan yang berlaku. menambah. merenovasi. IMB merupakan produk dari pemerintah dan lembaga yang berwenang untuk menerbitkannya adalah pemerintah.

Melindungi kepentingan umum IMB bertujuan melindungi kepentingan umum.Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan IMB juga dimaksudkan agar segala kegiatan pembangunan sudah disetujui oleh lembaga yang berwenang dan mematuhi semua peraturan yang berlaku.Pengendalian Pembangunan perlu dikendalikan. Tanpa pengendalian.Pengaturan Bangunan-bangunan perlu diatur. . Pembangunan perlu memperhatikan peraturanperaturan yang berlaku. Tak boleh ada rumah yang dibangun di pinggir sungai. Tanpa pengaturan. Semakin besar pembangunan berarti daerah itu juga akan mendapatkan pemasukkan yang berarti. Semua itu terjadi karena pembangunan yang dimaksud bertentangan dengan kepentingan umum masyarakat. luas ruang terbuka. Lahan yang dimaksudkan menjadi taman bisa saja diubah menjadi rumah tanpa pengendalian.Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : . Terjaganya lingkungan juga merupakan kepentingan umum. dan lain-lain perlu diatur. Tak ada orang yang tak ingin menghirup udara segar. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 8 . Jarak dari jalan ke bangunan. bangunan-bangunan akan semakin semrawut dan tidak memperhatikan kaidah-kaidah yang berlaku.Pembangunan sebuah bangunan memerlukan pembinaan. Kantor tak bisa begitu saja dibangun di atas lahan hijau. Selain itu laju pembangunan perlu diperhatikan. rencana pembangunan perlu disetujui terlebih dahulu sebelum bisa diwujudkan. Pengaturan bertujuan agar menghasilkan sesuatu yang teratur. Tak ada orang yang ingin rumahnya kebanjiran. bangunanbangunan bisa muncul dimana-mana seperti jamur tanpa memperhatikan peraturan yang berlaku. segala bentuk pembangunan yang sudah mendapat IMB juga menyumbang pemdapatan daerah. Pembangunan yang begitu pesat juga bisa membawa dampak buruk bagi lingkungan. . Jadi. . Jadi. . IMB dimaksudkan agar lembaga yang berwenang dapat membina orang atau badan yang bermaksud membangun agar dapat membangun dengan benar dan menghasilkan bangunan yang sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. Kegiatan pembangunan yang bisa merusak lingkungan bisa saja ditolak.

Retribusi ini secara umum berbeda-beda di tiap daerah dan biasanya dihitung berdasarkan luas bangunan yang akan didirikan. mendirikan bangunan adalah segala hal yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. Wisma Taman/ WTM. Sekolah. Sebagai ganti atas jasa pemerintah yang sudah menerbitkan IMB. Rumah Ibadah (Masjid. Rumah Susun. Bioskop. Tanpa IMB. Sekecil apapun bangunan yang akan dijadikan. IMB tetap harus diperoleh. Vihara. tujuan diperlukannya IMB adalah juga untuk menjaga ketertiban. Gereja. Pasar. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 9 . Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. Restoran. Terminal. kenyamanan. Pergudangan. Industri. Wisma Kecil/WKC.Selain itu. pembangunan itu dianggap ilegal dan dapat ditindak secara hukum. Wisma Flat/WFl. atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. IMB ditujukan untuk 2 jenis bangunan: o Bangunan Rumah Tinggal adalah bangunan yang digunakan untuk kegiatan tempat tinggal bagi keluarga (single family). spt Hunian (Apartemen. Stasiun KA. Condominium. Kantor Tunggal/ Perkantoran. dsb). orang pribadi atau badan yang mengajukannya perlu membayar retribusi. Retribusi ini juga dimaksudkan sebagai pemasukkan daerah. menimbun. Hotel). Rumah Sakit. Jenis bangunan rumah tinggal ini harus terletak diatas peruntukan Wisma (Wisma Besar/WBS. Umumnya. Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. dsb. dan keamanan dari bangunan itu sendiri terhadap penghuninya maupun lingkungan sekitarnya. Gedung Pertemuan. Jadi. dsb). Bangunan Non Rumah Tinggal (NRT) adalah semua jenis bangunan umum dengan penggunaan tertentu. Bandara. Perdagangan (Toko/Pertokoan. Wisma Sedang/WSD. Selain itu IMB juga diperlukan dalam pengajuan kredit bank. keselarasan.

sudah bisa mendapatkan Surat Keterangan Rencana (SKR) Bagunan di Kantor Kecamatan dalam waktu 10 hari. Selanjutnya pemohon IMB menghubungi Seksi Tata Kota di kecamatan yang sama untuk mendapatkan Surat Izin Pendahuluan (IP) selama 5 hari. Untuk mendapatkan PST dan RTLB. tidak lagi harus mengurus block plannya. 554 Tahun 1999 tentang Pelayanan Permohonan IMB. PBB. dasar hukum tiap daerah berbedabeda. CARA MENGURUSNYA Proses pembuatan IMB memakan waktu paling lama 25 hari dengan rincian sebagai berikut: Surat Keterangan Pengukuran Situasi Tanah (PST) 10 hari Surat Keterangan Rencana Kota (KRK) 5 hari Surat Keterangan Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB) 10 hari. Keputusan Gubernur No. 316 Tahun 1984 tanggal 28 Februari 1984 gan keselamatan penghuni maupun keamanan bangunan dan lingkungan serta tertib bangunan. kami hanya akan membahas mengenai dasar hukum IMB dari provinsi DKI Jakarta. dan IPPB untuk Bangunan Rumah Non Real Estate dan Non Pemugaran di DKI Jakarta. SK Gubernur DKI Jakarta Nomor 147 Tahun 2007 tentang Pendelegasian Kewenangan Pelayanan Penetapan Keterangan Rencana Kota (KRK) dan Penetapan Izin Pendahuluan (IP) Mendirikan Bangunan pada Sektor P2K Kecamatan. Dengan IP. serta Surat Rencana Kota. pemohon harus melengkapi: Salinan Surat Tanda Bukti Kepemilikan Hak Tanah yang telah dilegalisasi oleh pejabat berwenang. pemohon sudah bisa memulai kegiatan pembangunan sambil menunggu terbitnya IMB. IMB RUMAH TINGGAL IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 10 .DASAR HUKUM IMB berlaku secara nasional. Oleh karena itu. Salinan Tanda Bukti Lunas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan Salinan KTP pemohon Mengisi formulir yang ditandatangani pemohon. Khusus bagi yang akan membangun rumah tinggal di atas tanah kurang dari 2 200m . Walaupun begitu. maka untuk setiap kegiatan mendirikan bangunan di Prosedur IMB sekarang juga telah diringkas dan dipangkas sesuai SK Gubernur DKI Jakarta No. Tetapi cukup dengan membawa Surat Bukti Kepemilikan Hak Tanah.

PIMB Rumah Tinggal diajukan melalui Loket Pelayanan IMB di Seksi Dinas P2B Kecamatan setempat. Dengan menyerahkan Bukti Pembayaran tersebut keloket pelayanan IMB. Walikotamadya atau instansi lain yang ditunjuk Gubernur. Setelah berkas diteliti administratip dan dinilai teknis serta diperiksa lapangan. IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (SDPPB) Kotamadya setempat. IPB dan KMB di wilayah DKI Jakarta. dapat berupa salah satu surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. TATACARA PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : o Pengajuan Permohonan IMB (PIMB) harus diajukan permohonannya kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan DKI Jakarta. . maka PIMB diproses untuk penerbitan IMB. tentang Tatacara permohonan IMB. Pengajuan PIMB. o Surat keputusan pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. dan akan menerima bukti pembayaran berupa Surat Tanda Setoran (STS). maka petugas penilai akan menghitung besarnya retribusi IMB. Pemohon IMB harus segera membayar Retribusi IMB ke Kas Daerah di Kecamatan.1.76 Tahun 2000. Fotokopi surat-surat tanah (1 set).q. KELENGKAPAN PERSYARATAN PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : Untuk mendapatkan IMB Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPKKecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). o o o o o o o 2. Penilai akan membuat Surat Perintah Setor Retribusi IMB untuk Pemohon. harus dilengkapi dengan kelengkapan persyaratan sebagaimana telah diatur dalam SK Gubernur No. o Surat kavling dari Pemerintah Daerah c.

o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 12 . bagi yang disyaratkan.Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propisi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. kecuali untuk bangunan Wisma Kecil dan Wisma Sedang di daerah bukan Real Estat dan bukan daerah pemugaran (1 lembar). o Surat girik. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau pemimpin proyek Tim Pembebasan Tanah. disertai pernyataan bahwa Pemilik sudah menempati. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dari Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). o Surat keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. Surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. o Hasil Sidang Panitia A yang dikeluarkan Kantor Pertanahan disertai Surat Pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. Fotokopi surat izin bekerja sebagai penanggung jawab rancangan arsitektur. o Surat Kohir Verponding Indonesia. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk Bangunan rumah tinggal pada lokasi yang telah dikeluarkan IMB sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak minimal tujuh set. disertai surat pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. menguasai tanah Verponding tersebut selama 10 tahun atau lebih. Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. khusus untuk Bangunan Pemerintah. Gambar rancangan Arsitektur Bangunan minimal tujuh set. untuk bangunan rumah tinggal di daerah pemugaran golongan A dan B. baik sebagian atau seluruhnya dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah.

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 13 . o Retribusi IMB dihitung dengan rumus : Luas total lantai bangunan x Harga Satuan. dihitung berdasarkan Luas Bangunan dan Harga Satuan Jenis Bangunan (Rumah Besar/ Sedang/ Kecil) sebagaimana diatur dalam Perda No. Formulir permohonan IMB. yang bisa diminta di instansi tersebut. o Retribusi IMB Rumah Tinggal. Demikian surat permohonan ini kami buat untuk dipergunakan sebagaiman mestinya. (nama anda) 3 BIAYA RETRIBUSI IMB. Data hasil penyelidikan tanah bagi yang disyaratkan (3 set).Perhitungan dan gambar struktur bangunan untuk rumah tinggal dengan bentangan struktur yang dominan lebih besar dari enam meter serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur (1 lembar). o Setelah diperoleh Bukti Pembayaran Retribusi / Surat Tanda Setoran (STS) dari Kas Daerah. maka pemohon dapat mengambil Papan PIMB (papan kuning) di Loket Pelayanan Kecamatan. o Pembayaran Retribusi dapat dilakukan setelah diterbitkan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) dari Seksi Pelayanan IMB Kecamatan. Tertanda. dan pembayaran dilakukan di Kas Daerah Kecamatan. bersama ini memohon penerbitan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk rumah tinggal pada alamat di atas.1 Tahun 2006. Isi dari surat permohonan tersebut kira-kira seperti ini : Yang bertanda tangan di bawah ini: Nama: ____________________ Alamat: ____________________ ____________________ No KTP: ____________________ Sebagai pemilik rumah yang dimaksud.

pasal 11 adalah 10 hari kerja. 2. untuk pedoman dalam pembangunan dan pemeriksaan dari petugas pengawasan Seksi P2B Kecamatan. dan dapat diambil (dengan membawa bukti pembayaran retribusi IMB dan dengan surat kuasa apabila yang mengambil bukan pemohon) ke Seksi Pelayanan Dinas P2B Kecamatan. o Pelaksanaan bangunan harus sesuai dengan IMB yang telah diterbitkan. o Penyelesaian IMB Rumah Tinggal. o Bila terdapat rencana perubahan atau penambahan. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN IMB RUMAH TINGGAL. o IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Kepala Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (Sudin P2B) Kotamadya setempat. 85 Tahun 2006. sesuai ketentuan dalam SK Gubernur No. PELAKSANAAN BANGUNAN. 4. o Pelaksanaan Bangunan dapat dimulai setelah IMB diterbitkan. o IMB yang telah diterbitkan akan diberitahukan melalui surat kepada pemohon. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar).o Papan PIMB harus dipasang dilokasi pembangunan. 5. dapat berupa salah satu dari surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. maka sebelum dilaksanakan terlebih dahulu harus diajukan PIMB perubahan/ penambahan. o Dan selama pelaksanaan IMB ( copynya) harus berada di lokasi bangunan. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). di tempat yang mudah dilihat dari jalan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 14 . IMB NON-RUMAH TINGGAL Untuk mendapatkan IMB Non Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPK Kecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : 1.

o Surat Keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk bangunan yang telah memiliki IMB dan digunakan untuk kegiatan perbaikan/perubahan dan atau penambahan sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak tujuh set. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. 4. 5. Tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. o Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propinsi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. bagi yang disyaratkan. o Surat persetujuan/penunjukan Gubernur untuk bangunan bersifat sementara.3. Perhitungan. Gambar rancangan arsitektur bangunan minimal tujuh set dan fotokopi surat izin bekerja Perancang Arsitektur (1 lembar). 7. bangunan di atas air atau bangunan khusus. 8. Surat Keputusan Pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh Pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. 6. bangunan di atas prasarana. khusus untuk Bangunan Pemerintah. 9. bagi yang disyaratkan. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau Pemimpin Proyek/Tim Pembebasan Tanah. bagi yang disyaratkan (1 lembar). Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dan Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). gambar struktur bangunan dan laporan hasil penyelidikan tanah sebanyak minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 15 . Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur.

Ketinggian bangunan tidak melebihi aturan yang telah ditentukan berdasarkan ketentuan tata ruang kecuali telah dilakukan pengkajian teknik terlebih dahulu atau izin khusus.10. selain memenuhi kelengkapan persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b. Jalan Lokal: 8m. bagi yang disyaratkan (1 lembar). d. Apabila surat tersebut tidak dihiraukan. gambar instalasi dan perlengkapannya minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Instalasi dan Perlengkapannya. dapat dikenakan tindakan penertiban berupa diberikannya surat dan pemberitahuan dan peringatan kepada pemilik rumah atau bangunan tersebut. Jalan Tersier (penghubung): 13m. 4. Untuk wilayah perkotaan besarnya BCR antara 30%60%. c. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 16 . 3. Bila rumah atau bangunan yang dibangun tanpa atau tidak berdasarkan IMB. Garis Sempadan Bangunan (GSB) yaitu jarak ruas jalan dengan bangunan terluar a. Jalan Primer (propinsi): 25 m. Luas bangunan harus sesuai dengan ketentuan BCR (Building Coverage Ratio). Jalan Sekunder (kabupaten): 13m. angka 1 sampai dengan 10 pasal ini harus dilengkapi juga dengan surat persetujuan Gubernur Syarat-syarat untuk dapat diberikannya IMB kepada pemohon adalah 1.1068/1997 tentang Petunjuk Pelaksanaan Penertiban Kegiatan Membangun dan menggunakan bangunan di DKI. Bangunan yang didirikan harus sesuai peruntukan dengan Rencana Tata Ruang. maka berdasarkan Surat Gubernur No. yaitu perbandingan antara luas bangunan (tutupan yang tidak resap air) dengan total luas resapan lahan. Untuk bangunan tempat ibadah. 2. Perhitungan. dan saksi pidana beserta sanksi administrasi bagi pemilik bangunannya. b. maka pihak pemerintah daerah akan memberikan sanksi berupa bongkar paksa bagi bangunannya.

BAGIAN II: IPB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 17 .

BANGUNAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. IPB diterbitkan dengan masa berlaku 5 Tahun untuk bangunan umum dan 10 Tahun untuk bangunan rumah tinggal. apabila bagian bangunan dimaksud dinilai dari segi teknis bangunan dapat memenuhi persyaratan penggunaan dan tidak menyimpang dari ketentuan IMB. b) Untuk bangunan yang pelaksanaannya belum selesai secara keseluruhan dan akan digunakan sebagian bangunan (yang telah selesai dilaksanakan). maka dapat diberikan izin pendahuluan penggunaan bangunan dengan masa berlaku paling lama 6 bulan. c. Gambar arsitektur lampiran IMB. Tembusan IMB atau foto copy IMB (1 set) yang terdiri dari : a. maka pemilik harus mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). II.Setelah bangunan selesai.PENGERTIAN : Izin Penggunaan Bangunan (IPB) adalah izin yang diterbitkan untuk menggunakan bangunan. 2. Bila masa IPB habis. masih ada surat yang diperlukan yaitu IPB (Ijin Penggunaan Bangunan). Berita acara telah selesainya pelaksanaan bangunan dan sesuai IMB (1 set). Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. b. Keterangan dan Peta Rencana kota lampiran IMB . terutama dari segi struktur dan konstruksinya. setelah bangunan dimaksud selesai dilaksanakan dan telah dinilai layak dari segi teknis dan sesuai ketentuan dalam klausul-klausul IMB. I. II. 2. a) IPB harus dimiliki pemilik bangunan sebelum bangunan tersebut digunakan. Hasil Pemeriksaan Pengawasan Lapangan dari Kepala Seksi PPK Kecamatan yang menyatakan bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB . BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. Surat keputusan IMB .KELENGKAPAN PERSYARATAN IPB. Laporan Direksi Pengawas lengkap (1 set) yang terdiri dari : IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 18 .

hotel. a. instalasi pemadaman api. 6. Bangunan tinggi . gedung pertemuan atau sejenisnya. Instalasi Air Bersih (+Sumur Dalam) dan Buangan Air Kotor. Gambar arsitektur lampiran IMB. Untuk bangunan tinggi. d. Foto Sumur Resapan Air Hujan yang telah dilaksanakan disertai gambar SRAH. Instalasi Transportasi Dalam Gedung (Lift). c. c. Surat Keputusan IMB . selain dilengkapi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam angka 1 s/d 3. Foto perkuatan utk keamanan bangunan parkir (Penahan ban mobil. Bangunan sedang . pusat pertokoan. Bangunan rendah dengan penggunaan untuk fasilitas umum/ industri seperti : pasar swalayan.3. Keterangan dan Peta Rencana Kota lampiran IMB . b. hydran. Foto bangunan. d. dsb. Surat Pernyataan dari Koordinator Direksi Pengawas bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB. ukuran dan perhitungan kebutuhan dan pelaksanaannya. Fotokopi TDR Pemborong dan surat izin bekerja Direksi Pengawas . 4. c. Instalasi Kebakaran (system alarm. 5. Instalasi Listrik Arus Kuat dan Pembangkit Listrik Cadangan/ Genset. railing dan atau parapet). Bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu sebagaimana dimaksud pada angka 4. b. Fotokopi Surat Penunjukan Pemborong dan Direksi Pengawas berikut Koordinator Direksi Pengawasnya . b. Laporan Direksi Pengawas sesuai tahapan kegiatan . 8. Tembusan IMB atau fotokopi IMB (1 set) yang terdiri dari : a. harus dilengkapi juga dengan Rekomendasi dan Berita Acara dari Instansi terkait tentang hasil uji coba instalasi dan perlengkapan bangunan. bioskop. yang meliputi : a. dengan instalasi dan perlengkapannya yang cukup kompleks. c. rumah sakit. terdiri dari : a. 7. b. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 19 .

Selanjutnya berkas diproses lanjut untuk penerbitan IPB. IPB yang sudah diterbitkan akan dikirim ke Suku Dinas.TATACARA / PROSES IPB. 2. 4. 5. Pemilik atau kuasanya (dengan mkenunjukkan Surat Kuasa dari Pemilik) dapat mengambil IPB di kantor Suku Dinas PPB Kotamadya setempat. 6. Petugas Dinas bersama petugas Suku Dinas akan melakukan survai/ pemeriksaan bangunan sesuai dengan data2 yang telah diajukan. dan Suku Dinas mengirim pemberitahuan kepada Pemilik untuk pengambilan IPB. Berkas yang telah lengkap diajukan ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan wilayah Kotamadya setempat. Pengajuan IPB dapat dilakukan setelah pelaksanaan bangunan selesai keseluruhan (atau sebagian bangunan yang akan digunakan) dengan dilengkapi data-data kelengkapan persyaratan sebagaimana tersebut butir III diatas. maka Suku Dinas akan membuat laporan dan rekomendasi kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi untuk penerbitan IPB. dan dibuatkan Berita Acara Pemeriksaan. 7. Setelah dinilai berkas lengkap.III. 1. 3. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 20 .

BAGIAN III: KMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 21 .

Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set) . Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set). 3. Ketentuan yang mengatur tentang hal tsb diatas adalah SK Gub. 5. 4.76 Tahun 2000. 2. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 22 . BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL 1. BANGUNAN RUMAH TINGGAL 1. 3. 3. Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya ( bila ada ). Pemilik/Pengelola bangunan wajib mengajukan permohonan secara tertulis dengan mengisi formulir permohonan yang tersedia. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar). b.Prov. Untuk mendapatkan KMB. 2. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan. Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. 2.DKI Jakarta No. Kelengkapan persyaratan untuk pengajuan KMB adalah sbb : a. terutama dari segi struktur dan konstruksinya. Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu KMB (yang berlaku 5 tahun). Setelah masa berlaku IPB habis. Peta Rencana Kota lampiran IMB . Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar) . Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB .PENGERTIAN o KMB dapat didapatkan setelah masa berlaku IPB habis. Permohonan KMB diajukan selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu IPB/IPPB atau KMB lama berakhir TATACARA PERMOHONAN KMB 1. 4. dapat mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). 2.

Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . Sumur resapan. 4. Laporan hasil pemeliharaan bangunan oleh tenaga ahli dari unit / divisi pemeliharaan bangunan bersangkutan yang memiliki surat izin bekerja (3 set). instalasi dan perlengkapannya . 5. 8. 5. 6. 6. 3. 2. 4. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 23 . Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB . 4. 2. Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. Data administrasi dan teknis bangunan.3. Jadwal pemeliharaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. instalasi dan perlengkapannya (bila ada). Peta Rencana Kota dan atau Tata Letak Bangunan lampiran IMB . Laporan hasil pemeliharaan ini harus memuat : 1. instalasi dan perlengkapannya . Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya (bila ada). Kesimpulan tingkat kelayakan menggunakan bangunan. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan . 3. Gambar instalasi dan perlengkapannya berupa diagram satu garis sesuai keadaan di lapangan (3 set). Hasil pemeliharaan terhadap fisik bangunan. Hasil perbaikan dan penyempurnaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. 7.

000) x15%) (Catatan : Retribusi KMB Menara belum dapat diinformasikan. karena perlu dikonsultasikan dengan unit terkait yg menangani KMB). IMB. Kesimpulan tentang tingkat kelayakan menggunakan bangunan . sesuai SK Gubernur No.76 tahun 2000. 10. ATAU 9. Rumus perhitungan Retribusi KMB adalah : Retribusi KMB = Luas bangunan × Harga Satuan Jenis Bangunan (=Rp. dihitung sejak pembayaran retribusi. Usul perbaikan dan penyempurnaan yang diperlukan . maka jangka waktu penyelesaian proses KMB. KMB. Data administrasi dan teknis bangunan. Proses / tahap pengurusan KMB adalah : a. pelaksanaan uji coba instalasi dan perlengkapannya harus disaksikan oleh Petugas Dinas/ Suku Dinas dan hasilnya dituangkan dalam Berita Acara. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . adalah 35 hari kerja. Laporan pengkajian teknis bangunan oleh tenaga ahli yang memiliki surat izin bekerja pengkaji (SIBP) yang ditunjuk oleh Pemilik / Pengelola bangunan (3 set). 6. Kedua : Menunjuk pengkaji teknis (pemegang SIBP).7. 2.7. 5. 5. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya Terhadap bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu. 4. meliputi bidang arsitektur. Sertifikat tanah. 4. b. Laporan pengkajian teknis bangunan ini harus memuat : 1. dsb). Setelah semua kelengkapan persyaratan diatas lengkap dan diajukan permohonan KMB. Kelayakan bangunan di bidang arsitektur dan atau struktur dan atau instalasi dan perlengkapannya . struktur dan instalasi) untuk melaksanakan kegiatan pengkajian IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 24 . Pertama : Mengumpulkan data-data administrasi yang telah dimiliki (KTP. 3.

sesuai bidangnya masing2 dan menyusun dalam 1 laporan kajian (waktu penyusunan sekitar 1 bulan) c. Ketiga : Mengajukan permohonan KMB ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Kotamadya Jakarta Barat. 2. Setelah semua kelengkapan terpenuhi maka diterbitkan KMB baru untuk jangka waktu 5 tahun. 4. dengan perhitungan volume 1 M3 setiap 25 M2 luas bidang atap. Pemilik membayar retribusi KMB di Kas Daerah Kotamadya. Dibuat rekomendasi Sudin untuk dikirim dan diproses penerbitan KMB di Dinas. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 25 . teknis dan retribusi. Pemeriksaan lapangan. Kelima : Proses penerbitan KMB oleh Dinas (waktu proses sekitar 3 minggu). e. Keempat : Berkas diproses oleh Sudin (waktu proses sekitar 2 minggu) dengan 1. melalui penilaian / recek kelengkapan administrasi. CATATAN : Sesuai ketentuan yang berlaku maka setiap lokasi bangunan harus membuat Sumur Resapan Air Hujan. d. Perhitungan retribusi KMB dan dibuat Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) 3. Apabila diperlukan akan dilakukan pemeriksaan lapangan oleh Dinas.

BAGIAN IV: CONTOH KASUS IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 26 .

oknum satu ini ternyata belum bisa mengeja angka dengan benar). A: Ya. ada yang lebih parah.3404 atau 599.wordpress.3374) Telepon dinas PU ini terpampang di Baliho seputaran kota. mau urus IMB ya? Dengan saya juga bisa.com Tarif Calo IMB (Izin Mendirikan Bangunan) Kabupaten Tangerang Kabupaten Tangerang adalah salah satu protret kabupaten kita yang . maka yang perlu anda lakukan adalah 1.. A: Maksud Bapak 98. Pak saya ulangi. A: Selamat siang dengan dinas PU.000 atau 980.dokterandus.000? O: (agak terbata-bata) Sembilan puluh Delapan puluh ribu A: (MasyaAllah. mengingatkan warganya untuk menaati kewajiban memiliki IMB. Dan bila anda menelpon maka anda akan menjumpai para oknum yang modus operandinya sama. A: Berapa biayanya? O: Permeter penambahan Sembilan puluh Delapan puluh ribu. ketika anda menelpon ke Dinas PU tersebut maka sang penerima telpon akan menyuruh anda untuk mencatat nomor HP-nya dan melanjutkan segala proses negoisasi secara personal A: Selamat siang dengan dinas PU. Ambil contoh proses pembuatan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berada dalam pengawasan Dinas Tata Ruang dan Pemukiman (Dinas PU). O: Ya betul. coba bapak catat HP saya dulu ya 081932710068. maaf saya dengan siapa ya? O: Saya Drs XXXXX XXXXX (mengucapkan Drs dengan lambatlambat. O: Betul. Hari gene pake dokterandus please deh) Itu masih mending. seakan menekan penelponnya. ada keperluan apa? A: Saya mau mengurus IMB pak. untuk renovasi rumah. Bapak sudah tau persyaratannya. Menelpon Dinas PU (599. Bila anda ingin membuat IMB. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 27 .ARTIKEL 1 priandoyo. masih belajar nampakya). maksud bapak berapa (dengan nada marah membentak)? O: Ya segitu pak (kembali mengulang dengan terbata-bata. O: Oh itu bisa dengan saya.

lama proses 1 bulan.5 juta! Kesimpulan: 1.Pol PP yang akan segera mengarahkan anda untuk menuju oknum-oknum Dinas PU yang menjumpai proses yang hampir sama dengan tahapan lewat telpon seperti diatas. pejabat Dinas PU yang pada hari Selasa 14 Februari 2007 berada ditempat. maka anda akan menjumpai beberapa orang Sat. yang seharusnya sekolah dasar lagi baru jadi pejabat publik.5 3.000 kan? Dodol kan. Akhirnya anda ditunjukkan dengan UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu) tempat yang seharusnya anda tuju bila mendarat di Dinas PU. Ibukota Kabupaten Tangerang ini bisa ditempuh dalam waktu 60-an menit lewat jalan umum dan 50-an menit lewat Tol dari Kota Tangerang. padahal bisa 2. tidak satupun pejabat UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu). Kemudian anda akan berpikir untuk mengunjungi kantor PU-nya di Tiga Raksa.318. setelah perdebatan panjang akhirnya IMB yang harus dibayarkan adalah Rp1. Dan yang paling parah. Ok. Mengunjungi Dinas PU di Tigaraksa Kota Tiga Raksa adalah contoh bukti kedodolan PemKab Tangerang. bagaimana Pemkab bisa merekrut orang-orang seperti ini. merokok. Bayangkan bila lokasi itu ditempuh dari Bintaro. Kesimpulan: Anda akan sangat kesal bila menelpon dinas PU. bila siang itu anda datang ke Dinas PU. Sampai tiba-tiba anda yang saat itu hadir dengan pakaian formil membentak meminta kejelasan proses.A: (kesal) maksud bapak 980. kecuali penghasilan anda lebih dari 2 juta/ hari IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 28 . Sangat jauh sehingga banyak warganya yang protes. Ciledug dan kantong-kantong pemukiman di pinggiran Jakarta. teknik ini saya kerjakan bersama istri menjumpai 4-5 orang yang menawarkan tarif bervariasi. 2. Sama sekali tidak ada antrian.435. Urus IMB sendiri jangan lewat oknum. tidak simpatik. Semuanya mangkir pak sejak pagi. komentar salah seorang staf. bla bla bla malas bercerita dialog yang terjadi Jreng-jreng-jreng. sangat tidak fasilitatif. dan anda bisa langsung mengantri diloket.

minta kejelasan dari semua proses IMB. Anda hanya akan menjumpai ruang pejabat yang sepi.000. Maka lebih baik anda maju lewat oknum. Tapi pilihlah oknum yang pintar. Selalu cek dan ricek. bisa ngaku adik kelasnya Djoko Kirmanto (T. sok tau. Cari petugas yang memang resmi. Menteri Pendayagunaan Aparatur Negara) 4. mungkin tidak pernah ditempat juga.000 untuk penambahan / M2 Rp 400. kritis.Sipil UGM 60-an. Akhirnya seperti layaknya kekonyolan Pemerintah lain.000 untuk penambahan /M2 Rp 1. Bupati: Ismet Iskandar. ngotot sangat dianjurkan. Semuanya bisa disuap asal biayanya cocok. Buat alumni UGM.10068) Rp 30.000 untuk penambahan / M2 IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 29 .2. sepertinya tidak pernah ada ditempat. ngeyel. dan jangan lupa bawa kantong plastik karena lama-lama anda akan muntah melihat kenyataan pelayanan Pemerintah Kabupaten Tangerang. Catatan Kepala UPPT: XXXX XXXXX.1730. bisa jatuh sangat mahal. cara pembayaran hanyalah secara tunai. ATM terdekat di Cikupa.6999) Rp 10.000 untuk biaya proses Rp 500. padahal menurut peraturan proses IMB hanya 12 hari. Kalau anda terburu-buru butuh kurang dari 1 bulan.000 untuk biaya gambar Rp 350. Pakaian rapi.000 untuk biaya gambar XXXX XX Rp 980.000 untuk BAPL Rp 800.000 untuk BAPL (Berita Acara Pemeriksaan Lapangan) XXXXXXXXX (0813. kambing-kambing di sepanjang jalan. 3. Tarif IMB lewat oknum Drs XXXXX XXXXXX (0819.000 untuk biaya camat (bahkan untuk sekedar renovasi) Rp 350. Jangan terjebak petugas yang justru tangan kedua atau ketiga dari proses IMB. Kepala Dinas PU: sepertinya juga tidak pernah ada ditempat. Menteri Pekerjaan Umum) atau Taufik Effendi (Kagama. minimal dia bisa baca tulis dengan lancar. Jangan mengharapkan ada ATM di kompleks Tiga Raksa.327.

permeter sekitar 10-15rb.id tidak bisa diakses Tambahan foto dari Dinda perjalanan dijumpai adanya penjualan formulir kami tidak bertanggung Drs.000 untuk biaya gambar Tarif IMB Normal Tidak pernah tercantum untuk publik.Rp 500.kabtangerang.000 untuk BAPL Retribusi dihitung dengan formula. XXXXXXXX ini tidak pernah ada ditempat IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 30 . yang tercantum hanyalah rumus Rp 750. H.go.000 untuk BAPL Rp 500. dihitung dari lokasi dan ukuran Biaya murah selisih 2-3 juta dari oknum PS: www.

Dan ternyata terbukti. saya sangat menyarankan rekanoknum pemerintah yang bermasalah. Ingat memeras bukan lagi menjadi calo. tapi jangan takut di kantor PU sudah ada formulir khusus IMB telanjur bangun. dkk Rekan saya ini cukup cerdik dan meminta semua proses dilaksanakan di kantor PU.com Jangan Mau diperas (Oknum) Pemerintah (IMB) Sharing seorang rekan: Saya kemarin baru dapet surat peringatan dari Dinas Tata Kota Depok untuk mengurus IMB karena menambah luas bangunan.ARTIKEL 2 priandoyo. Memang ini agak riskan. membuat tembok baru dsb. Akhirnya rumah tersebut dibangun dengan sukses tanpa IMB. sang oknum PNS tersebut tidak berani memproses. Saya salah satunya mengaku bekerja di kantor akuntan publik. Entah menambah satu kamar disamping. Jadi buat yang sudah bangun dan telanjur belum ada IMB silakan diproses. Pengalaman rekan saya yang lain ketika menambah kamar tahun 2005 adalah didatangi oknum pemerintah yang mewajibkan untuk memiliki IMB. Komentar: Peraturan yang ada memang mengharuskan setiap penambahan bangunan membuat IMB. Nah di republik ini. saya satu-satunya penghuni kompleks yg dapet surat itu. karena seringkali biaya untuk membangun tidak seberapa dibandingkan dengan biaya IMBnya. dsb. FYI. Biaya yang dikeluarkan pun menjadi sangat besar ketika sang oknum juga mengenakan biaya: . Memang konyol. Bisa dengan penyelesaian di kantor atau teknik-teknik lain. penghuni lain yg bertahuntahun sudah tinggal di situ dan juga sudah menambah luas bangunan tidak ada yg mendapatkan surat serupa. keadaannya bertambah parah ketika banyak oknum pemerintah yang memeras warga negaranya dalam proses IMB ini. Konyolnya pemerintah kita Masih terkait dengan IMB ini.wordpress. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 31 . Lucunya.Biaya camat. Saya baru sebulan pindah rumah di Depok.Pengawasan proyek .

Agar terkait dengan PBB (pajak bumi bangunan) itu. Perlu pemerintah yang bermasalah. misalnya 2003-2004. depkominfo. dimungkinkan rumah tidak membayar PBB pada periode tertentu.Memang iya sih. hukum. kesehatan. instasi kepolisian. tapi cukup ampuh untuk menekan daripada saya mengaku kerja sebagai IT auditor. Wis semuanya lah kacau. Dan kekonyolan ini juga terjadi pada instasi lain seperti sistem cekal Imigrasi. Sementara tahun selanjutnya hingga sekarang (2007) kita tetap rutin membayar PBB. Kesimpulan: Jangan pernah mau diperas oknum! IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 32 .

sebanyak 30 pemilik rumah tinggal dan perkantoran yang tidak ber-IMB juga telah diproses hukum. "Ini adalah penertiban gelombang kedua. Banyak juga yang membangun rumah atau gedung baru tidak sesuai dengan IMB." kata Suharno. Mulai pekan depan pihaknya akan melakukan operasi yustisi bangunan. ada juga yang sampai dibawa ke Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. Bangunan baru inilah yang sebagian besar tidak diperbaiki IMB-nya. Pemilik Diproses Hukum Jakarta. dalam IMB hanya berupa rumah satu lantai. Sebagian di antara pemilik pada akhirnya mau memperbaiki perizinan setelah satu-dua kali mendapat surat peringatan.kompas. 30 pemilik bangunan yang melanggar peraturan itu tersebar di delapan kecamatan dan 44 kelurahan di Jakarta Pusat. Namun. Kepala Seksi Penertiban Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat Suharno mengatakan.com Pajak Tanpa IMB. pemilik bangunan tersebut telah menyalahi Peraturan Daerah (Perda) Nomor 7 Tahun 1991 tentang Bangunan di Dalam Wilayah DKI Jakarta. Suharno mengatakan. Menurut dia. Paruh pertama 2007. Berdasarkan Perda Nomor 7 Tahun 1991 dan Perda Nomor 1 Tahun 2001. para pemilik bangunan nakal tersebut sebenarnya rata-rata sudah memiliki IMB.ARTIKEL 3 cetak. tetapi dibangun hingga dua-tiga lantai. tetapi mereka kemudian merenovasi bangunan milik mereka. Beberapa rumah mewah di Menteng juga membangun ruang parkir bawah tanah yang memuat lebih dari 10 mobil tanpa izin. Kamis (15/11). IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 33 . kompas . bagi pelanggar IMB akan dikenai denda maksimal Rp 5 juta atau hukuman kurungan paling lama tiga bulan. Sebagian besar bangunan tanpa IMB tersebut adalah rumah tinggal.Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat bakal menindak tegas pemilik bangunan nakal yang tidak mengurus izin mendirikan bangunan atau IMB. Saat ini tercatat 30 pemilik bangunan tidak ber-IMB yang sudah diberi peringatan dan kasusnya akan diproses secara hukum jika tetap tidak memenuhi kewajiban. Misalnya.

000-Rp 25. Ketertiban. saat ini sudah dikirim surat peringatan kepada 30 pemilik bangunan. Biaya tersebut belum termasuk pungutan biaya resmi dari Suku Dinas Tata Kota. antara lain membawa sertifikat bangunan. Suku Dinas Pendapatan Daerah. dan Perlindungan Masyarakat. Jika memenuhi persyaratan. Diharapkan mereka segera mengurus IMB yang sebenarnya mudah dan murah. (NEL) IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 34 . Pengurusan IMB dilayani di kecamatan atau layanan satu atap di Kompleks Kantor Wali Kota Jakarta Pusat.000 per meter persegi untuk rumah dan Rp 20. Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan hanya memungut biaya sebesar Rp 12. IMB akan selesai dalam waktu satu minggu.000 per meter persegi untuk perkantoran. serta Suku Dinas Ketenteraman.Suharno menambahkan.

3 April 2009 | 15:42 WIB JAKARTA. apalagi calo. "Perizinan bangunan yang dibuat sesuai prosedur tidak memakan biaya besar.ARTIKEL 4 properti. "Sebaiknya pengurusan IMB dilakukan sendiri.com Jangan Urus IMB Lewat Calo! Jumat. Itu semuanya sudah diatur dalam perda. Kasudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat." kata Sambas. mulai dari izin rumah tinggal hingga bangunan pertokoan." saran Sambas. biaya pembuatan IMB tidak terlalu besar dibanding kerugian yang dialami bila bangunan telanjur dibongkar. hindarilah perantara. Banyaknya bangunan bermasalah. disebabkan kurangnya kesadaran masyarakat dalam mengurus sendiri perizinannya. bangunan kita aman dari penertiban. Padahal. KOMPAS. bila terpaksa menggunakan jasa perantara. Sejak memisahkan diri dari Suku Dinas Pengawasan dan Penertiban Bangunan (P2B). menurut Sambas. Jadi. sudah diatur dalam Perda DKI Jakarta Nomor 1 Tahun 2007 tentang Retribusi Perizinan Bangunan. Jumat (3/4). harus memiliki surat kuasa." kata Sambas.kompas. perizinan bangunan murni dilakukan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 35 . Kasudin menyebutkan. "Jumlah uang yang dibayarkan disesuaikan dengan luas bangunan dan peruntukan bangunan. Walau mengurusnya sedikit lama.com Maraknya bangunan bermasalah di Jakarta Barat membuat Sudin Perizinan Bangunan setempat memperketat pembuatan izin mendirikan banguan (IMB). Masyarakat diimbau agar datang dan mengurus sendiri IMB-nya ke Kantor Perizinan Bangunan atau mendatangi Kantor Seksi Perizinan Bangunan di kecamatan masing-masing. biaya pengurusan IMB.

sementara Sudin P2B yang ke lapangan. Sementara itu." ujarnya seraya menyebutkan. "Jadi kita hanya bekerja di belakang meja. Sudin Pengawasan dan Penertiban Bangunan lebih pada pengawasan lapangan dan pengambil tindakan penertiban terhadap bangunan bermasalah.oleh sudin ini. Sudin Perizinan Bangunan memiliki tugas pokok mengurusi perizinan dan menghitung retribusi IMB. Sudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat menargetkan pendapatan retribusi dari pembuatan IMB sebesar Rp 15 miliar. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 36 . pada tahun 2009 ini.

Dari 737 bangunan yang mengajukan pengajuan kembali IMB tersebut. Jakarta Barat 775 bangunan. Rinciannya. namun jumlah ini tergolong menurun jika dibanding dengan jumlah bangunan bermasalah pada tahun 2007. Kepala Dinas P2B Provinsi DKI Jakarta.53 miliar. namun masih banyak para pemilik gedung yang melanggar ketentuan rencana tata ruang wilayah yang ditetapkan Pemerintah Provinsi (Pemprov) DKI Jakarta.402 bangunan bermasalah di DKI Jakarta. Dari ribuan bangunan bermasalah itu. Meskipun sepanjang tahun 2008 jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 mencapai 3. Sedangkan yang berlanjut hingga diterbitkan surat perintah bongkar juga pemilik bangunan yang mendapatkan SP4 segera melakukan Sasongko. Jakarta Pusat 315 bangunan. kemudian 737 bangunan telah mengajukan kembali permohonan izin mendirikan bangunan (IMB) berikut melampirkan kelengkapan izin bangunan yang sebelumnya tidak ada. menyalahi peruntukan lahan. dan tidak segera membuat surat izin penunjukan dan penggunaan tanah (SIPPT). yang telah dibongkar oleh Dinas P2B DKI Jakarta sebanyak 371 bangunan. sepanjang tahun 2008 hingga bulan November ini. Tahun lalu.402 bangunan. dan Jakarta Timur 815 bangunan.com 3. dan sisanya belum mengindahkan teguran dari Dinas P2B DKI Jakarta. tidak segera melengkapi kajian analisis mengenai dampak lingkungan. Dinas Pengawasan dan Penataan Bangunan (P2B) Provinsi DKI Jakarta telah mengeluarkan Surat Perintah Penghentian Pelaksanaan Pembangunan (SP4) kepada 3.630 bangunan. Jakarta Utara 573 bangunan. Jenis pelanggaranya antara lain. Menurut mantan Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta itu. menyalahi kajian tata ruang. Karena itu.berdasarkan Perda No 6 Tahun 1999 tentang IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 37 . retribusi yang berhasil dikumpulkan untuk disetorkan ke Kas daerah sebanyak Rp10. Minggu (16/11).402 Bangunan di DKI Langgar Tata Ruang Meski pengawasan izin pendirian bangunan telah diperketat.ARTIKEL 5 Beritajakarta. mengatakan. Jakarta Selatan 924 bangunan. jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 sebanyak 4.

Karena itu. Kepala Dinas Pertamanan Provinsi DKI Jakarta. di DKI Jakarta juga terdapat lokasi Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) terletak di jalur hijau. Untuk itu. "Saat ini deviasinya ada 60 persen. tapi bukan secara keseluruhan menyalahi peruntukkan. Sementara itu. tahun 2010 mendatang tidak ada bangunan yang menyalahi rencana tata ruang DKI Jakarta.rencana tata ruang di DKI Jakarta. berdasarkan Perda No 6 tahun 1999. Terkait masalah peruntukan.4 persen dari luas wilayah pada tahun 2010. keberadaan bangunan bermasalah juga mengurangi pendapatan daerah DKI dari sisi retribusi izin mendirikan bangunan. Wakil Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta. tetapi belum diterapkan sesuai target. mulai tahun depan. sebanyak 29 SPBU di lokasi jalur hijau akan dibongkar tahun depan dan difungsikan kembali sebagai ruang terbuka hijau. termasuk melunasi kewajiban membayar retribusi. untuk memenuhi target ruang terbuka hijau hingga 13. Kemudian tahun 2010. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 38 . Karena itu." kata Ery Basworo. "Dalam APBD 2009 telah dianggarkan untuk pembongkaran puluhan SPBU tersebut. selain mengganggu ketertiban tata ruang di DKI Jakarta. Anggaran yang disediakan antara Rp 50 75 juta per SPBU. Sehingga. baru akan dibangun tamantaman terbuka hijau di 29 lokasi tersebut. optimalisasi target akan digenjot hingga seluruh peruntukkan lokasi di DKI Jakarta sesuai rencana tata ruang yang ditentukan. Ermansyah Umar. sertiap bangunan harus melengkapi persyarakat sesuai ketentuan yang berlaku." ujar Ermansyah. hingga saat ini tata ruang wilayah yang terpenuhi sesuai target peruntukkannya baru mencapai 40 persen. mengatakan.

Menurut Prof Gunawan. Ph. kesehatan ataupun pendidikan. Senin kemarin. ada banyak variabel untuk mengukur sebuah kota. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 39 . mulai dari olog Universitas Trisakti.com Perketat Izin Bangunan di DKI Jakarta. Kompas . aman. Gunawan. kegemukan. Kondisi Jakarta kini. Pada RTRW DKI Jakarta 40 tahun lalu. Saat ini. dan nyaman bagi warganya. dan udara bersih. tambah Prof Gunawan. pangan. ada kebijakan penetapan ruang terbuka hijau (RTH) berupa sabuk hutan kota mengelilingi Ibu Kota. Yayat dan guru besar Departemen Arsitektur Universitas Indonesia. Tumbuh liarnya Jakarta karena rencana tata ruang wilayah yang tidak konsisten. antara lain vitalitas yang mencakup ketercukupan air. sandang. Senin (24/8). serta ada kesesuaian antara lahan yang diperuntukkan dan realisasinya. Jumlah penduduk telah mencapai 12 juta jiwa dalam kota seluas 650 kilometer persegi. Yayat Supriyatna. Arch. dengan pengembangan kota hampir ke semua sudut merangsek hingga ke perbatasan dengan kota-kota lain.D. kota ini harus ketat dikendalikan. Kota ini sarat masalah. program sabuk hijau mendadak lenyap dari RTRW seiring pengembangan kota ke arah poros timur dan barat.Jakarta kini tumbuh liar dan menjelma menjadi obesitas kapital. kemudahan akses pendidikan. Agar Jakarta dapat dikembalikan menjadi lebih tertata. Kota juga wajib menjamin keselamatan dan ketenteraman warga. Pada tahun 1980-1990. Prof Ir Gunawan Tjahjono M. perumahan. jauh dari standar ukuranukuran tersebut. Pengembangan kota sendiri pada saat itu hanya dalam radius 15 kilometer dari pusat kota atau Taman Monas. Marut Tat Christovita Wiloto & Co.ARTIKEL 6 Kompas. khususnya dalam pemberian perizinan pembangunan kawasan.

terlihat kota ini dirancang hanya untuk jangka pendek sesaat. Ciri seperti ini sebenarnya menggejala hampir di semua kota di Asia. tetapi jumlah taman kota dengan luas yang signifikan Berani pasang target Yayat menambahkan. Jakarta juga demikian. Lihat saja Kemang yang karena keadaan berkembang sedimikan rupa. dan kebijakan yang Akan tetapi. Gunawan mengatakan. kawasan yang tidak direncanakan menjadi pusat pertumbuhan ekonomi ternyata justru berkembang pesat. Sifat kota selalu berubah dan berkembang. sudah cukup bagus. Satu-satunya cara dengan pengetatan perizinan pembangunan kawasan. Apalagi kalau upaya mengubah satu lahan tertentu berimbas pada makin parahnya Lawan obesitas Yayat menambahkan. layaknya orang yang kegemukan sehingga sejumlah penyakit pun diidapnya. Diperlukan komitmen banyak pihak. baik Gunawan maupun Yayat mengatakan upaya ini justru sering terbentur pada rendahnya kualitas SDM di instansi pemerintahan yang berwenang. juga diduga menjadi ajang korupsi dan hal ini berdampak pada menjamurnya alih fungsi lahan liar. saya lihat bahwa jumlah orang yang ahli dalam tata kota di instansi terkait di pemerintahan saat ini amat sedikit dibanding pada masa unawan. -tiba disuruh berhenti pembangunannya atau dilakukan moratorium. Di Jakarta saja sekarang ada 130 mal. yang telah ditetapkan secara ketat.Dari hasil analisis RTRW Jakarta selama ini. tidak akan bisa. jangan diberi izin dan jangan dihuni. Perizinan. peningkatan kualitas sumber daya manusia. Akan tetapi. ia belum IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 40 . program Pemprov DKI saat ini. tetapi sangat dipengaruhi invasi dan penetrasi. ujar Yayat. berupa pembangunan bus jalur khusus dan penertiban bangunan yang beralih fungsi secara liar. banyak pembangunan yang tidak memerhatikan faktor banjir. sekarang dari kawasan permukiman akan disahkan Di sisi lain.

menelurkan program yang lebih solid. meskipun sulit dan bahkan seakan tidak mungkin.9 persen. (NEL) DKI diharapkan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 41 . luas RTH sebesar 30 persen dari total luas kota tetap Dengan berani memasang targat. Hal ini tertuang dalam target ruang terbuka hijau DKI yang hanya 13.melihat visi Jakarta ke depan yang nyata.

Solusi dari banyaknya bangunan yang masih belum memiliki IMB adalah dengan memperketat pengawasan terhadap pembangunan. Meskipun gambar arsitektur sudah memenuhi persyaratan untuk mendapatkan IMB. bangunan akan merajalela di mana-mana. yakni dengan menggunakan calo atau dengan menyuap pegawai kantor itu. IMB. pembangunan bangunan tersebut belum tentu sesuai dengan yang tercatat dalam dokumen tersebut. IPB. Tentu saja konsekuensinya adalah biaya yang semakin mahal. bangunan-bangunan tersebut ilegal dan dibangun tanpa IMB. IPB. Selain itu masalah juga terdapat pada kantor-kantor pemerintah di mana terdapat banyak birokrasi dan percaloan. Ada solusi untuk mendapatkan IMB dengan cepat. walaupun sebagian bangunan yang ada sudah memiliki dokumen-dokumen tersebut. Saat ini. Tanpa pengawasan. tak semua bangunan tersebut sesuai dengan yang ada dalam dokumen tersebut. Meskipun IMB. Itu berarti bangunan tersebut belum disetujui untuk dibangun. Jadi. memiliki dokumen resmi tak menjamin kesesuaian bangunan tersebut dengan dokumen tersebut. Menurut kami memiliki dokumen-dokumen tersebut sangat menguntungkan karena itu berarti bangunan tersebut legal dan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 42 . Tingkat pembangunan yang tinggi juga bisa menyebabkan kerusakan pada lingkungan. Sedangkan solusi dari birokrasi dan pencaloan adalah dengan memperketat pengawasan pelaksanaan pembuatan IMB dan dokumen-dokumen lainnya. dan KMB diperlukan. dan KMB.KESIMPULAN Apakah pembangunan rumah di pinggir sungai diperbolehkan? Apakah pembangunan kantor di taman kota diperbolehkan? Kita memang memerlukan IMB. dan KMB agar semua pembangunan dan penggunaan bangunan terletak pada tempatnya. Pembangunan di Jakarta memang harus diawasi. masih ada banyak bangunan yang tidak memiliki IMB. Selain itu akan ada ketidakteraturan dan ketidaksesuaian. Saat ini. ada banyak masalah menyangkut pembuatan. IPB. Artinya. penggunaan.

Baik dengan memiliki dokumen-dokumen yang diperlukan hingga melaporkan kepada pihak berwenang pembangunan yang dianggap menyalahi peraturan dan merusak lingkungan. Kita juga bisa dikenai sanksi secara hukum. Tidak memilikinya berarti bangunan yang kita dirikan bisa digusur. Selain itu. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 43 . Sayangnya masih banyak masalah yang menghadang. seluruh masyarakat harus sadar bahwa dokumen-dokumen tersebut penting dan tidak bisa dianggap remeh. Selain itu kita bisa saja merugikan lingkungan sekitar karena bangunan yang kita dirikan tak sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. Kita tentu juga menginginkan agar seluruh bangunan yang didirikan tak merusak lingkungan dan teratur. Oleh karena itu.memenuhi ketentuan. memiliki dokumen-dokumen tersebut mempermudah kita jika ingin mengajukan kredit ke bank. Seluruh masyarakat harus ikut serta dalam penertibannya.

id kompas.co.go.go.id Tim PLKJ/MTs. PLKJ 3.id hukumonline.id tempo.com digilib-ampl.com id.go. Bekasi: PT Galaxy Puspa Mega wartakota. 2008.com jakarta.wordpress.go.go.id IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 44 .net dppb.wordpress.SUMBER-SUMBER asiamaya.id bicararumah.jakarta.co.com barat.org izinbangunan.jakarta.jakarta.com pusat.id Dengan bantuan google.wikipedia.id prestylarasati.com pekanbaru.co.

C MEDIA C MEDIA adalah sebuah kelompok media dari SMP Kolese Kanisius Jakarta.weebly. Untuk tahu lebih jauh. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 45 .com/ Kami berencana untuk mengupload dokumen ini agar dapat dibaca secara online. silakan kunjungi website kami di http://thecmedia.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->