MAKALAH PLKJ

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN
Segala sesuatu mengenai IMB Oleh C MEDIA Giving You the Best Farrelius Anthony Timothy Kurnia Bernard Halim Joy Samuel Delano Juvensco 9-2/13 9-2/36 9-2/7 9-2/21 9-2/22

DAFTAR ISI
DARI PENULIS ......................................................................................................................................... 3 PENDAHULUAN..................................................................................................................................... 4 IMB ............................................................................................................................................................. 5 IPB .............................................................................................................................................................. 17 KMB............................................................................................................................................................ 21 CONTOH KASUS .................................................................................................................................... 26 KESIMPULAN .......................................................................................................................................... 42 SUMBER-SUMBER ................................................................................................................................. 43 TENTANG PENULIS ............................................................................................................................... 44

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 2

DARI PENULIS
Pada akhirnya makalah ini dapat selesai juga. Kami memerlukan waktu yang banyak untuk menyusun makalah ini. Mencari bahan-bahan sangat mudah. Hanya perlu mencari di Google. Yang menjadi masalah adalah menentukan yang mana yang perlu kami masukkan. Ada banyak artikel mengenai IMB, IPB, dan KPB. Tetapi tiap artikel menuliskan hal yang berbeda-beda. Ada yang panjang, ada yang singkat. Peraturan di tiap daerah juga berbeda-beda. Oleh karena itu, jangan heran apabila Anda mendapatkan sumber lain yang mengatakan hal yang berbeda dengan yang ada di makalah ini. Selain itu, peraturan dan ketentuan dari waktu ke waktu selalu berubah. Untuk lebih jelasnya, Anda harus datang ke lembaga yang berwenang untuk mengurus dokumen-dokumen itu. Dalam makalah ini, kami mengutamakan yang ada di DKI Jakarta karena kami membuat pelajaran ini untuk pelajaran PLKJ (Pendidikan Lingkungan Kehidupan Jakarta). Orang-orang yang membuat makalah ini tidaklah sempurna. Oleh karena itu kami mohon maaf apabila terdapat kesalahan dalam makalah ini. Selamat membaca.

Jakarta, Agustus 2009

Tim Penulis

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 3

PENDAHULUAN
Pada saat kita akan melakukan kegiatan pembangunan, kita perlu mengurus surat-surat dan segala kelengkapannya. Kegiatan pembangunan seperti membangun rumah, kantor, sekolah, dan sebagainya memerlukan izin sebelum kegiatan pembangunan itu dapat dimulai. Kita tak bisa membangun begitu saja walaupun kita sudah memiliki tanah dimana kegiatan pembangunan itu akan dilaksanakan. Kita memerlukan IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Jika kita ingin menggunakan sebuah bangunan, kita juga harus memiliki IPB (Izin Penggunaan Bangunan). Setelah masa berlaku IPB habis, kita harus mengajukan permohonan KMB. Apa itu? Dan di koran atau media massa lainnya kita sering mendengar mengenai bangunan yang dirubuhkan karena tidak memiliki IMB. Dalam makalah ini, kami akan membahas sebanyak dan sedetil mungkin mengenai IMB dan IPB. Apa pengertiannya? Untuk apa dibuat? Apa keuntungan dan kerugian dari adanya dokumen-dokumen itu? Mengapa kita harus memilikinya apabila ingin mendirikan atau menggunakan bangunan? Apa yang akan akan terjadi apabila kita tidak memilikinya? Bagaimana cara mendapatkannya? Apa saja hambatan dan masalah yang berhubungan dengan dokumen-dokumen itu? Bagaimana cara menyelesaikannya dan menghindari terulangnya masalah itu? Perizinan bangunan yang harus dimiliki pemilik bangunan, sesuai ketentuan dalam Peraturan Daerah (Perda) No.7 Tahun 1991, terdiri dari : 1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB), 2. Izin Penggunaan Bangunan (IPB), 3. Kelayakan Menggunakan Bangunan (KMB). Perizinan dimaksud diterbitkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta, yang dalam hal ini oleh Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi DKI Jakarta.

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 4

BAGIAN I: IMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 5 .

Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan 2. Secara singkat. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB).Pembinaan . tetapi kami yakin secara garis besar sama saja. sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . menimbun. Tulisan sepanjang di atas hanya diperlukan untuk memperjelas makna dari IMB.Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD).PENGERTIAN. MAKSUD.Pengaturan . Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. Maksud dan Tujuan IMB 1. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : . Dari artikel di atas. pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB).Pengendalian . Mungkin tidak persis sama dengan Dinas Tata Kota yang ada di DKI Jakarta.Melindungi kepentingan umum . Izin Mendirikan Bangunan adalah : Izin yang diberikan oleh Pemerintah Kota kepada orang pribadi atau badan untuk mendirikan suatu bangunan yang dimaksud agar desain. sesuai dengan syaratsyarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. TUJUAN IMB Berikut adalah tulisan mengenai IMB (Izin Mendirikan Bangunan) menurut Dinas Tata Kota Pontianak dan sebagian lagi dari sebuah blog. yang perlu kita ketahui adalah IMB adalah izin untuk mendirikan bangunan. kita dapat mengetahui beberapa hal: IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 6 .

pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. pelaksanaan pembangunan. dapat diketahui maksud dan tujuan dari IMB. Untuk mendirikan bangunan yang dimaksud. Dari tulisan di atas. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB). kita mendapatkan IMB agar kita bisa secara legal memulai kegiatan pembangunan suatu bangunan. tetapi juga dibutuhkan untuk membongkar. Penerbitan oleh lembaga lain dianggap ilegal atau tidak sah. informasi mengenai peraturan tersebut sudah didapatkan sebelum pembuatan gambar kerja arsitektur.Pembinaan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 7 . Agar desain. dan bangunan sesuai dengan peraturan-peraturan dan ketentuan-ketentuan yang berlaku. kenyamanan. Dalam pengurusan IMB diperlukan pengetahuan akan peraturan-peraturannya sehingga dalam mengajukan IMB. Tak ada lembaga lain yang berhak untuk menerbitkannya. sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . Jadi. o Garis Sempadan Sungai (GSS) adalah garis batas luar pengamanan sungai o Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Luas Bangunan (KLB) Sebelum memulai mendirikan bangunan. menambah. sesuai dengan syarat-syarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. Ternyata. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). merenovasi. Jadi. Ini sangat penting untuk alasan keamanan dan keselamatan. atau memperbaiki yang mengubah bentuk atau struktur bangunan.Diberikan oleh Pemerintah Kota. IMB merupakan produk dari pemerintah dan lembaga yang berwenang untuk menerbitkannya adalah pemerintah. IMB sendiri dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat (kelurahan hingga kabupaten). sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). IMB dapat diberikan kepada seseorang saja atau kepada badan seperti perusahaan atau organisasi. IMB bertujuan agar segala desain. mengubah. rumah sebaiknya memiliki kepastian hukum atas kelayakan. IMB tidak hanya diperlukan untuk mendirikan bangunan baru saja. o Garis Sempadan Bangunan (GSB) adalah batas halaman terdepan atau batas pemetakan atau batas penguasaan jalan. Kepada orang pribadi atau badan. keamanan sesuai dengan fungsinya.

Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). . bangunanbangunan bisa muncul dimana-mana seperti jamur tanpa memperhatikan peraturan yang berlaku. Kegiatan pembangunan yang bisa merusak lingkungan bisa saja ditolak. Pembangunan yang begitu pesat juga bisa membawa dampak buruk bagi lingkungan. Semakin besar pembangunan berarti daerah itu juga akan mendapatkan pemasukkan yang berarti. bangunan-bangunan akan semakin semrawut dan tidak memperhatikan kaidah-kaidah yang berlaku. IMB dimaksudkan agar lembaga yang berwenang dapat membina orang atau badan yang bermaksud membangun agar dapat membangun dengan benar dan menghasilkan bangunan yang sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. dan lain-lain perlu diatur.Pembangunan sebuah bangunan memerlukan pembinaan. Tanpa pengendalian.Pengaturan Bangunan-bangunan perlu diatur. Pengaturan bertujuan agar menghasilkan sesuatu yang teratur. Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : . Selain itu laju pembangunan perlu diperhatikan. Jadi.Pengendalian Pembangunan perlu dikendalikan. Jadi.Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan IMB juga dimaksudkan agar segala kegiatan pembangunan sudah disetujui oleh lembaga yang berwenang dan mematuhi semua peraturan yang berlaku. Tak ada orang yang ingin rumahnya kebanjiran. Tak boleh ada rumah yang dibangun di pinggir sungai. Semua itu terjadi karena pembangunan yang dimaksud bertentangan dengan kepentingan umum masyarakat. Tanpa pengaturan. . Lahan yang dimaksudkan menjadi taman bisa saja diubah menjadi rumah tanpa pengendalian. .Melindungi kepentingan umum IMB bertujuan melindungi kepentingan umum. Terjaganya lingkungan juga merupakan kepentingan umum. segala bentuk pembangunan yang sudah mendapat IMB juga menyumbang pemdapatan daerah. . IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 8 . Kantor tak bisa begitu saja dibangun di atas lahan hijau. luas ruang terbuka. rencana pembangunan perlu disetujui terlebih dahulu sebelum bisa diwujudkan. Tak ada orang yang tak ingin menghirup udara segar. Jarak dari jalan ke bangunan. Pembangunan perlu memperhatikan peraturanperaturan yang berlaku.

Wisma Taman/ WTM. mendirikan bangunan adalah segala hal yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. Wisma Flat/WFl. Rumah Sakit. IMB ditujukan untuk 2 jenis bangunan: o Bangunan Rumah Tinggal adalah bangunan yang digunakan untuk kegiatan tempat tinggal bagi keluarga (single family). Vihara. kenyamanan. menimbun. Sekolah. Sebagai ganti atas jasa pemerintah yang sudah menerbitkan IMB. dan keamanan dari bangunan itu sendiri terhadap penghuninya maupun lingkungan sekitarnya. Rumah Susun. Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. keselarasan. Pasar. Jenis bangunan rumah tinggal ini harus terletak diatas peruntukan Wisma (Wisma Besar/WBS. Wisma Sedang/WSD. dsb. tujuan diperlukannya IMB adalah juga untuk menjaga ketertiban. Terminal. Jadi. Kantor Tunggal/ Perkantoran. Retribusi ini juga dimaksudkan sebagai pemasukkan daerah. IMB tetap harus diperoleh. Retribusi ini secara umum berbeda-beda di tiap daerah dan biasanya dihitung berdasarkan luas bangunan yang akan didirikan. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 9 . Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. Hotel). orang pribadi atau badan yang mengajukannya perlu membayar retribusi. spt Hunian (Apartemen. Umumnya. Condominium. Gedung Pertemuan. Tanpa IMB. Sekecil apapun bangunan yang akan dijadikan. Stasiun KA. atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. Selain itu IMB juga diperlukan dalam pengajuan kredit bank. Perdagangan (Toko/Pertokoan.Selain itu. Bandara. Wisma Kecil/WKC. Pergudangan. pembangunan itu dianggap ilegal dan dapat ditindak secara hukum. Restoran. Bioskop. Industri. Rumah Ibadah (Masjid. dsb). dsb). Gereja. Bangunan Non Rumah Tinggal (NRT) adalah semua jenis bangunan umum dengan penggunaan tertentu.

tidak lagi harus mengurus block plannya. Walaupun begitu. Keputusan Gubernur No. Khusus bagi yang akan membangun rumah tinggal di atas tanah kurang dari 2 200m . Tetapi cukup dengan membawa Surat Bukti Kepemilikan Hak Tanah. dan IPPB untuk Bangunan Rumah Non Real Estate dan Non Pemugaran di DKI Jakarta. 316 Tahun 1984 tanggal 28 Februari 1984 gan keselamatan penghuni maupun keamanan bangunan dan lingkungan serta tertib bangunan. IMB RUMAH TINGGAL IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 10 . Oleh karena itu. maka untuk setiap kegiatan mendirikan bangunan di Prosedur IMB sekarang juga telah diringkas dan dipangkas sesuai SK Gubernur DKI Jakarta No. Selanjutnya pemohon IMB menghubungi Seksi Tata Kota di kecamatan yang sama untuk mendapatkan Surat Izin Pendahuluan (IP) selama 5 hari. sudah bisa mendapatkan Surat Keterangan Rencana (SKR) Bagunan di Kantor Kecamatan dalam waktu 10 hari. 554 Tahun 1999 tentang Pelayanan Permohonan IMB. serta Surat Rencana Kota. kami hanya akan membahas mengenai dasar hukum IMB dari provinsi DKI Jakarta. Untuk mendapatkan PST dan RTLB. Salinan Tanda Bukti Lunas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan Salinan KTP pemohon Mengisi formulir yang ditandatangani pemohon. SK Gubernur DKI Jakarta Nomor 147 Tahun 2007 tentang Pendelegasian Kewenangan Pelayanan Penetapan Keterangan Rencana Kota (KRK) dan Penetapan Izin Pendahuluan (IP) Mendirikan Bangunan pada Sektor P2K Kecamatan. PBB. pemohon sudah bisa memulai kegiatan pembangunan sambil menunggu terbitnya IMB. dasar hukum tiap daerah berbedabeda.DASAR HUKUM IMB berlaku secara nasional. pemohon harus melengkapi: Salinan Surat Tanda Bukti Kepemilikan Hak Tanah yang telah dilegalisasi oleh pejabat berwenang. CARA MENGURUSNYA Proses pembuatan IMB memakan waktu paling lama 25 hari dengan rincian sebagai berikut: Surat Keterangan Pengukuran Situasi Tanah (PST) 10 hari Surat Keterangan Rencana Kota (KRK) 5 hari Surat Keterangan Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB) 10 hari. Dengan IP.

PIMB Rumah Tinggal diajukan melalui Loket Pelayanan IMB di Seksi Dinas P2B Kecamatan setempat. .q. IPB dan KMB di wilayah DKI Jakarta. Walikotamadya atau instansi lain yang ditunjuk Gubernur. maka petugas penilai akan menghitung besarnya retribusi IMB.76 Tahun 2000. Dengan menyerahkan Bukti Pembayaran tersebut keloket pelayanan IMB.1. harus dilengkapi dengan kelengkapan persyaratan sebagaimana telah diatur dalam SK Gubernur No. Penilai akan membuat Surat Perintah Setor Retribusi IMB untuk Pemohon. o o o o o o o 2. TATACARA PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : o Pengajuan Permohonan IMB (PIMB) harus diajukan permohonannya kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan DKI Jakarta. Setelah berkas diteliti administratip dan dinilai teknis serta diperiksa lapangan. o Surat kavling dari Pemerintah Daerah c. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). KELENGKAPAN PERSYARATAN PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : Untuk mendapatkan IMB Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPKKecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). maka PIMB diproses untuk penerbitan IMB. Pengajuan PIMB. tentang Tatacara permohonan IMB. Pemohon IMB harus segera membayar Retribusi IMB ke Kas Daerah di Kecamatan. o Surat keputusan pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. dapat berupa salah satu surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (SDPPB) Kotamadya setempat. dan akan menerima bukti pembayaran berupa Surat Tanda Setoran (STS).

bagi yang disyaratkan. khusus untuk Bangunan Pemerintah. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 12 . o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. o Surat keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau pemimpin proyek Tim Pembebasan Tanah.Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propisi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. kecuali untuk bangunan Wisma Kecil dan Wisma Sedang di daerah bukan Real Estat dan bukan daerah pemugaran (1 lembar). menguasai tanah Verponding tersebut selama 10 tahun atau lebih. Fotokopi surat izin bekerja sebagai penanggung jawab rancangan arsitektur. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dari Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk Bangunan rumah tinggal pada lokasi yang telah dikeluarkan IMB sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak minimal tujuh set. Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. untuk bangunan rumah tinggal di daerah pemugaran golongan A dan B. Gambar rancangan Arsitektur Bangunan minimal tujuh set. baik sebagian atau seluruhnya dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. o Hasil Sidang Panitia A yang dikeluarkan Kantor Pertanahan disertai Surat Pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. disertai pernyataan bahwa Pemilik sudah menempati. Surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. o Surat Kohir Verponding Indonesia. o Surat girik. disertai surat pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat.

bersama ini memohon penerbitan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk rumah tinggal pada alamat di atas. dan pembayaran dilakukan di Kas Daerah Kecamatan. Formulir permohonan IMB. Tertanda. o Pembayaran Retribusi dapat dilakukan setelah diterbitkan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) dari Seksi Pelayanan IMB Kecamatan. (nama anda) 3 BIAYA RETRIBUSI IMB. o Retribusi IMB Rumah Tinggal. o Retribusi IMB dihitung dengan rumus : Luas total lantai bangunan x Harga Satuan. Demikian surat permohonan ini kami buat untuk dipergunakan sebagaiman mestinya. Isi dari surat permohonan tersebut kira-kira seperti ini : Yang bertanda tangan di bawah ini: Nama: ____________________ Alamat: ____________________ ____________________ No KTP: ____________________ Sebagai pemilik rumah yang dimaksud. yang bisa diminta di instansi tersebut. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 13 .Perhitungan dan gambar struktur bangunan untuk rumah tinggal dengan bentangan struktur yang dominan lebih besar dari enam meter serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur (1 lembar). Data hasil penyelidikan tanah bagi yang disyaratkan (3 set). dihitung berdasarkan Luas Bangunan dan Harga Satuan Jenis Bangunan (Rumah Besar/ Sedang/ Kecil) sebagaimana diatur dalam Perda No. o Setelah diperoleh Bukti Pembayaran Retribusi / Surat Tanda Setoran (STS) dari Kas Daerah.1 Tahun 2006. maka pemohon dapat mengambil Papan PIMB (papan kuning) di Loket Pelayanan Kecamatan.

maka sebelum dilaksanakan terlebih dahulu harus diajukan PIMB perubahan/ penambahan. 85 Tahun 2006. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). untuk pedoman dalam pembangunan dan pemeriksaan dari petugas pengawasan Seksi P2B Kecamatan. o IMB yang telah diterbitkan akan diberitahukan melalui surat kepada pemohon. sesuai ketentuan dalam SK Gubernur No. 5. o Pelaksanaan Bangunan dapat dimulai setelah IMB diterbitkan. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). o Penyelesaian IMB Rumah Tinggal. pasal 11 adalah 10 hari kerja. 2. IMB NON-RUMAH TINGGAL Untuk mendapatkan IMB Non Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPK Kecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : 1. o Pelaksanaan bangunan harus sesuai dengan IMB yang telah diterbitkan. o Bila terdapat rencana perubahan atau penambahan. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN IMB RUMAH TINGGAL. o IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Kepala Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (Sudin P2B) Kotamadya setempat. dan dapat diambil (dengan membawa bukti pembayaran retribusi IMB dan dengan surat kuasa apabila yang mengambil bukan pemohon) ke Seksi Pelayanan Dinas P2B Kecamatan. dapat berupa salah satu dari surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. PELAKSANAAN BANGUNAN. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 14 .o Papan PIMB harus dipasang dilokasi pembangunan. o Dan selama pelaksanaan IMB ( copynya) harus berada di lokasi bangunan. 4. di tempat yang mudah dilihat dari jalan.

9. bangunan di atas air atau bangunan khusus. 8. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. 4. Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk bangunan yang telah memiliki IMB dan digunakan untuk kegiatan perbaikan/perubahan dan atau penambahan sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak tujuh set. Perhitungan. 6. Surat Keputusan Pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh Pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. 7. bagi yang disyaratkan. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dan Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK).3. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau Pemimpin Proyek/Tim Pembebasan Tanah. bagi yang disyaratkan. bangunan di atas prasarana. 5. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 15 . o Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propinsi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. khusus untuk Bangunan Pemerintah. bagi yang disyaratkan (1 lembar). Tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. o Surat Keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. gambar struktur bangunan dan laporan hasil penyelidikan tanah sebanyak minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur. Gambar rancangan arsitektur bangunan minimal tujuh set dan fotokopi surat izin bekerja Perancang Arsitektur (1 lembar). Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. o Surat persetujuan/penunjukan Gubernur untuk bangunan bersifat sementara.

Jalan Lokal: 8m. Bila rumah atau bangunan yang dibangun tanpa atau tidak berdasarkan IMB. Jalan Tersier (penghubung): 13m. b. dapat dikenakan tindakan penertiban berupa diberikannya surat dan pemberitahuan dan peringatan kepada pemilik rumah atau bangunan tersebut. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 16 . 3. Perhitungan. Ketinggian bangunan tidak melebihi aturan yang telah ditentukan berdasarkan ketentuan tata ruang kecuali telah dilakukan pengkajian teknik terlebih dahulu atau izin khusus. angka 1 sampai dengan 10 pasal ini harus dilengkapi juga dengan surat persetujuan Gubernur Syarat-syarat untuk dapat diberikannya IMB kepada pemohon adalah 1. dan saksi pidana beserta sanksi administrasi bagi pemilik bangunannya. Bangunan yang didirikan harus sesuai peruntukan dengan Rencana Tata Ruang.1068/1997 tentang Petunjuk Pelaksanaan Penertiban Kegiatan Membangun dan menggunakan bangunan di DKI. Apabila surat tersebut tidak dihiraukan. Jalan Primer (propinsi): 25 m. Luas bangunan harus sesuai dengan ketentuan BCR (Building Coverage Ratio). Jalan Sekunder (kabupaten): 13m. 2. yaitu perbandingan antara luas bangunan (tutupan yang tidak resap air) dengan total luas resapan lahan. selain memenuhi kelengkapan persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b. 4. Untuk bangunan tempat ibadah.10. maka pihak pemerintah daerah akan memberikan sanksi berupa bongkar paksa bagi bangunannya. d. maka berdasarkan Surat Gubernur No. c. Garis Sempadan Bangunan (GSB) yaitu jarak ruas jalan dengan bangunan terluar a. bagi yang disyaratkan (1 lembar). gambar instalasi dan perlengkapannya minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Instalasi dan Perlengkapannya. Untuk wilayah perkotaan besarnya BCR antara 30%60%.

BAGIAN II: IPB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 17 .

Keterangan dan Peta Rencana kota lampiran IMB . apabila bagian bangunan dimaksud dinilai dari segi teknis bangunan dapat memenuhi persyaratan penggunaan dan tidak menyimpang dari ketentuan IMB. a) IPB harus dimiliki pemilik bangunan sebelum bangunan tersebut digunakan. Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. Surat keputusan IMB . Gambar arsitektur lampiran IMB. II.KELENGKAPAN PERSYARATAN IPB. maka pemilik harus mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). maka dapat diberikan izin pendahuluan penggunaan bangunan dengan masa berlaku paling lama 6 bulan. Berita acara telah selesainya pelaksanaan bangunan dan sesuai IMB (1 set). b) Untuk bangunan yang pelaksanaannya belum selesai secara keseluruhan dan akan digunakan sebagian bangunan (yang telah selesai dilaksanakan). BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. b. c.PENGERTIAN : Izin Penggunaan Bangunan (IPB) adalah izin yang diterbitkan untuk menggunakan bangunan. terutama dari segi struktur dan konstruksinya. Laporan Direksi Pengawas lengkap (1 set) yang terdiri dari : IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 18 . Bila masa IPB habis. BANGUNAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. I. II. Tembusan IMB atau foto copy IMB (1 set) yang terdiri dari : a. IPB diterbitkan dengan masa berlaku 5 Tahun untuk bangunan umum dan 10 Tahun untuk bangunan rumah tinggal. masih ada surat yang diperlukan yaitu IPB (Ijin Penggunaan Bangunan).Setelah bangunan selesai. Hasil Pemeriksaan Pengawasan Lapangan dari Kepala Seksi PPK Kecamatan yang menyatakan bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB . 2. setelah bangunan dimaksud selesai dilaksanakan dan telah dinilai layak dari segi teknis dan sesuai ketentuan dalam klausul-klausul IMB. 2.

rumah sakit. Tembusan IMB atau fotokopi IMB (1 set) yang terdiri dari : a. d. Laporan Direksi Pengawas sesuai tahapan kegiatan . b. Bangunan rendah dengan penggunaan untuk fasilitas umum/ industri seperti : pasar swalayan. dsb. railing dan atau parapet). Keterangan dan Peta Rencana Kota lampiran IMB . b. Untuk bangunan tinggi. c. ukuran dan perhitungan kebutuhan dan pelaksanaannya. Foto perkuatan utk keamanan bangunan parkir (Penahan ban mobil. instalasi pemadaman api. dengan instalasi dan perlengkapannya yang cukup kompleks. c. Foto Sumur Resapan Air Hujan yang telah dilaksanakan disertai gambar SRAH. c. b. terdiri dari : a. Bangunan tinggi . Instalasi Kebakaran (system alarm. b. Fotokopi Surat Penunjukan Pemborong dan Direksi Pengawas berikut Koordinator Direksi Pengawasnya . pusat pertokoan. Fotokopi TDR Pemborong dan surat izin bekerja Direksi Pengawas . hydran. Instalasi Listrik Arus Kuat dan Pembangkit Listrik Cadangan/ Genset. Foto bangunan. Bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu sebagaimana dimaksud pada angka 4. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 19 . hotel. Bangunan sedang . gedung pertemuan atau sejenisnya. harus dilengkapi juga dengan Rekomendasi dan Berita Acara dari Instansi terkait tentang hasil uji coba instalasi dan perlengkapan bangunan. 6. yang meliputi : a. a. 7. Gambar arsitektur lampiran IMB. 4. Surat Pernyataan dari Koordinator Direksi Pengawas bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB. d. Surat Keputusan IMB . 8. bioskop. c. 5. Instalasi Transportasi Dalam Gedung (Lift). selain dilengkapi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam angka 1 s/d 3.3. Instalasi Air Bersih (+Sumur Dalam) dan Buangan Air Kotor.

5. 4.TATACARA / PROSES IPB. IPB yang sudah diterbitkan akan dikirim ke Suku Dinas. 2. Pengajuan IPB dapat dilakukan setelah pelaksanaan bangunan selesai keseluruhan (atau sebagian bangunan yang akan digunakan) dengan dilengkapi data-data kelengkapan persyaratan sebagaimana tersebut butir III diatas. 7. 1. Berkas yang telah lengkap diajukan ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan wilayah Kotamadya setempat.III. Pemilik atau kuasanya (dengan mkenunjukkan Surat Kuasa dari Pemilik) dapat mengambil IPB di kantor Suku Dinas PPB Kotamadya setempat. Selanjutnya berkas diproses lanjut untuk penerbitan IPB. Setelah dinilai berkas lengkap. maka Suku Dinas akan membuat laporan dan rekomendasi kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi untuk penerbitan IPB. 6. Petugas Dinas bersama petugas Suku Dinas akan melakukan survai/ pemeriksaan bangunan sesuai dengan data2 yang telah diajukan. 3. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 20 . dan dibuatkan Berita Acara Pemeriksaan. dan Suku Dinas mengirim pemberitahuan kepada Pemilik untuk pengambilan IPB.

BAGIAN III: KMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 21 .

76 Tahun 2000. 2. Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB . Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 22 . Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya ( bila ada ). Pemilik/Pengelola bangunan wajib mengajukan permohonan secara tertulis dengan mengisi formulir permohonan yang tersedia. 2. selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu KMB (yang berlaku 5 tahun).PENGERTIAN o KMB dapat didapatkan setelah masa berlaku IPB habis. dapat mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). 4. Kelengkapan persyaratan untuk pengajuan KMB adalah sbb : a. 2. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar).Prov. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan. 5. BANGUNAN RUMAH TINGGAL 1.DKI Jakarta No. Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL 1. Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). Peta Rencana Kota lampiran IMB . 3. Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar) . Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set). Permohonan KMB diajukan selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu IPB/IPPB atau KMB lama berakhir TATACARA PERMOHONAN KMB 1. 3. terutama dari segi struktur dan konstruksinya. Ketentuan yang mengatur tentang hal tsb diatas adalah SK Gub. 4. 3. Untuk mendapatkan KMB. Setelah masa berlaku IPB habis. Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set) . 2. b.

4. Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 23 . instalasi dan perlengkapannya (bila ada). 6. Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya (bila ada). 5. 3. Hasil perbaikan dan penyempurnaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. Sumur resapan. 5. Gambar instalasi dan perlengkapannya berupa diagram satu garis sesuai keadaan di lapangan (3 set). Laporan hasil pemeliharaan bangunan oleh tenaga ahli dari unit / divisi pemeliharaan bangunan bersangkutan yang memiliki surat izin bekerja (3 set). Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . 2. 4. Jadwal pemeliharaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. instalasi dan perlengkapannya . 6. 8. Peta Rencana Kota dan atau Tata Letak Bangunan lampiran IMB . Hasil pemeliharaan terhadap fisik bangunan. 4. 7. Kesimpulan tingkat kelayakan menggunakan bangunan. instalasi dan perlengkapannya . 3. Laporan hasil pemeliharaan ini harus memuat : 1. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan . Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB .3. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . 2. Data administrasi dan teknis bangunan.

struktur dan instalasi) untuk melaksanakan kegiatan pengkajian IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 24 . ATAU 9. 5. b. 5. Laporan pengkajian teknis bangunan ini harus memuat : 1. Kesimpulan tentang tingkat kelayakan menggunakan bangunan . Setelah semua kelengkapan persyaratan diatas lengkap dan diajukan permohonan KMB. Data administrasi dan teknis bangunan. IMB. adalah 35 hari kerja. dsb). Kedua : Menunjuk pengkaji teknis (pemegang SIBP). Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . 6. maka jangka waktu penyelesaian proses KMB. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya Terhadap bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu. Rumus perhitungan Retribusi KMB adalah : Retribusi KMB = Luas bangunan × Harga Satuan Jenis Bangunan (=Rp. Proses / tahap pengurusan KMB adalah : a.7.000) x15%) (Catatan : Retribusi KMB Menara belum dapat diinformasikan. Pertama : Mengumpulkan data-data administrasi yang telah dimiliki (KTP. 4. dihitung sejak pembayaran retribusi. meliputi bidang arsitektur.76 tahun 2000. karena perlu dikonsultasikan dengan unit terkait yg menangani KMB). Sertifikat tanah. 10. 3.7. 4. 2. pelaksanaan uji coba instalasi dan perlengkapannya harus disaksikan oleh Petugas Dinas/ Suku Dinas dan hasilnya dituangkan dalam Berita Acara. Kelayakan bangunan di bidang arsitektur dan atau struktur dan atau instalasi dan perlengkapannya . Laporan pengkajian teknis bangunan oleh tenaga ahli yang memiliki surat izin bekerja pengkaji (SIBP) yang ditunjuk oleh Pemilik / Pengelola bangunan (3 set). KMB. sesuai SK Gubernur No. Usul perbaikan dan penyempurnaan yang diperlukan .

Ketiga : Mengajukan permohonan KMB ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Kotamadya Jakarta Barat. teknis dan retribusi. d. Setelah semua kelengkapan terpenuhi maka diterbitkan KMB baru untuk jangka waktu 5 tahun. CATATAN : Sesuai ketentuan yang berlaku maka setiap lokasi bangunan harus membuat Sumur Resapan Air Hujan. Perhitungan retribusi KMB dan dibuat Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) 3. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 25 . Kelima : Proses penerbitan KMB oleh Dinas (waktu proses sekitar 3 minggu). Keempat : Berkas diproses oleh Sudin (waktu proses sekitar 2 minggu) dengan 1. Pemilik membayar retribusi KMB di Kas Daerah Kotamadya. Dibuat rekomendasi Sudin untuk dikirim dan diproses penerbitan KMB di Dinas. melalui penilaian / recek kelengkapan administrasi. 2.sesuai bidangnya masing2 dan menyusun dalam 1 laporan kajian (waktu penyusunan sekitar 1 bulan) c. dengan perhitungan volume 1 M3 setiap 25 M2 luas bidang atap. 4. Apabila diperlukan akan dilakukan pemeriksaan lapangan oleh Dinas. e. Pemeriksaan lapangan.

BAGIAN IV: CONTOH KASUS IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 26 .

maksud bapak berapa (dengan nada marah membentak)? O: Ya segitu pak (kembali mengulang dengan terbata-bata. Bila anda ingin membuat IMB. seakan menekan penelponnya. O: Betul. Menelpon Dinas PU (599. Bapak sudah tau persyaratannya. Dan bila anda menelpon maka anda akan menjumpai para oknum yang modus operandinya sama. A: Maksud Bapak 98. A: Berapa biayanya? O: Permeter penambahan Sembilan puluh Delapan puluh ribu. maaf saya dengan siapa ya? O: Saya Drs XXXXX XXXXX (mengucapkan Drs dengan lambatlambat. masih belajar nampakya). A: Selamat siang dengan dinas PU. Ambil contoh proses pembuatan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berada dalam pengawasan Dinas Tata Ruang dan Pemukiman (Dinas PU).3404 atau 599. Hari gene pake dokterandus please deh) Itu masih mending. untuk renovasi rumah.000? O: (agak terbata-bata) Sembilan puluh Delapan puluh ribu A: (MasyaAllah.ARTIKEL 1 priandoyo. O: Ya betul.3374) Telepon dinas PU ini terpampang di Baliho seputaran kota.wordpress. mengingatkan warganya untuk menaati kewajiban memiliki IMB. mau urus IMB ya? Dengan saya juga bisa. Pak saya ulangi.com Tarif Calo IMB (Izin Mendirikan Bangunan) Kabupaten Tangerang Kabupaten Tangerang adalah salah satu protret kabupaten kita yang . maka yang perlu anda lakukan adalah 1. oknum satu ini ternyata belum bisa mengeja angka dengan benar).dokterandus. A: Ya. O: Oh itu bisa dengan saya. ada yang lebih parah. coba bapak catat HP saya dulu ya 081932710068.000 atau 980. ketika anda menelpon ke Dinas PU tersebut maka sang penerima telpon akan menyuruh anda untuk mencatat nomor HP-nya dan melanjutkan segala proses negoisasi secara personal A: Selamat siang dengan dinas PU.. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 27 . ada keperluan apa? A: Saya mau mengurus IMB pak.

yang seharusnya sekolah dasar lagi baru jadi pejabat publik. Semuanya mangkir pak sejak pagi. setelah perdebatan panjang akhirnya IMB yang harus dibayarkan adalah Rp1.Pol PP yang akan segera mengarahkan anda untuk menuju oknum-oknum Dinas PU yang menjumpai proses yang hampir sama dengan tahapan lewat telpon seperti diatas. 2. Akhirnya anda ditunjukkan dengan UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu) tempat yang seharusnya anda tuju bila mendarat di Dinas PU. Ibukota Kabupaten Tangerang ini bisa ditempuh dalam waktu 60-an menit lewat jalan umum dan 50-an menit lewat Tol dari Kota Tangerang. Sama sekali tidak ada antrian.A: (kesal) maksud bapak 980. Bayangkan bila lokasi itu ditempuh dari Bintaro. Kesimpulan: Anda akan sangat kesal bila menelpon dinas PU. Ciledug dan kantong-kantong pemukiman di pinggiran Jakarta. bagaimana Pemkab bisa merekrut orang-orang seperti ini. komentar salah seorang staf.435. Kemudian anda akan berpikir untuk mengunjungi kantor PU-nya di Tiga Raksa. sangat tidak fasilitatif. Ok. bila siang itu anda datang ke Dinas PU. maka anda akan menjumpai beberapa orang Sat. merokok.000 kan? Dodol kan. bla bla bla malas bercerita dialog yang terjadi Jreng-jreng-jreng.318.5 juta! Kesimpulan: 1. Urus IMB sendiri jangan lewat oknum. Sangat jauh sehingga banyak warganya yang protes. tidak simpatik. tidak satupun pejabat UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu). Mengunjungi Dinas PU di Tigaraksa Kota Tiga Raksa adalah contoh bukti kedodolan PemKab Tangerang. teknik ini saya kerjakan bersama istri menjumpai 4-5 orang yang menawarkan tarif bervariasi. Sampai tiba-tiba anda yang saat itu hadir dengan pakaian formil membentak meminta kejelasan proses. lama proses 1 bulan.5 3. padahal bisa 2. pejabat Dinas PU yang pada hari Selasa 14 Februari 2007 berada ditempat. dan anda bisa langsung mengantri diloket. Dan yang paling parah. kecuali penghasilan anda lebih dari 2 juta/ hari IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 28 .

000 untuk biaya gambar XXXX XX Rp 980. bisa ngaku adik kelasnya Djoko Kirmanto (T. Jangan terjebak petugas yang justru tangan kedua atau ketiga dari proses IMB. Tarif IMB lewat oknum Drs XXXXX XXXXXX (0819.2. Maka lebih baik anda maju lewat oknum.000 untuk BAPL Rp 800. Jangan mengharapkan ada ATM di kompleks Tiga Raksa. 3. sepertinya tidak pernah ada ditempat. ATM terdekat di Cikupa. ngotot sangat dianjurkan. kritis. Semuanya bisa disuap asal biayanya cocok. Tapi pilihlah oknum yang pintar.000 untuk penambahan /M2 Rp 1. minimal dia bisa baca tulis dengan lancar.10068) Rp 30. mungkin tidak pernah ditempat juga. bisa jatuh sangat mahal. ngeyel. kambing-kambing di sepanjang jalan. Anda hanya akan menjumpai ruang pejabat yang sepi. Kalau anda terburu-buru butuh kurang dari 1 bulan. Bupati: Ismet Iskandar.000 untuk biaya proses Rp 500. cara pembayaran hanyalah secara tunai.6999) Rp 10.327. Pakaian rapi.000 untuk BAPL (Berita Acara Pemeriksaan Lapangan) XXXXXXXXX (0813. Cari petugas yang memang resmi. minta kejelasan dari semua proses IMB. Buat alumni UGM. Akhirnya seperti layaknya kekonyolan Pemerintah lain. Kepala Dinas PU: sepertinya juga tidak pernah ada ditempat. sok tau.000 untuk penambahan / M2 IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 29 . Selalu cek dan ricek. padahal menurut peraturan proses IMB hanya 12 hari.000 untuk biaya gambar Rp 350.000 untuk penambahan / M2 Rp 400. dan jangan lupa bawa kantong plastik karena lama-lama anda akan muntah melihat kenyataan pelayanan Pemerintah Kabupaten Tangerang. Menteri Pekerjaan Umum) atau Taufik Effendi (Kagama.Sipil UGM 60-an.1730. Menteri Pendayagunaan Aparatur Negara) 4.000 untuk biaya camat (bahkan untuk sekedar renovasi) Rp 350.000. Catatan Kepala UPPT: XXXX XXXXX.

permeter sekitar 10-15rb. dihitung dari lokasi dan ukuran Biaya murah selisih 2-3 juta dari oknum PS: www.go.000 untuk BAPL Retribusi dihitung dengan formula.Rp 500. XXXXXXXX ini tidak pernah ada ditempat IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 30 .000 untuk biaya gambar Tarif IMB Normal Tidak pernah tercantum untuk publik.000 untuk BAPL Rp 500. yang tercantum hanyalah rumus Rp 750. H.id tidak bisa diakses Tambahan foto dari Dinda perjalanan dijumpai adanya penjualan formulir kami tidak bertanggung Drs.kabtangerang.

Saya salah satunya mengaku bekerja di kantor akuntan publik. Biaya yang dikeluarkan pun menjadi sangat besar ketika sang oknum juga mengenakan biaya: . Konyolnya pemerintah kita Masih terkait dengan IMB ini.com Jangan Mau diperas (Oknum) Pemerintah (IMB) Sharing seorang rekan: Saya kemarin baru dapet surat peringatan dari Dinas Tata Kota Depok untuk mengurus IMB karena menambah luas bangunan.wordpress. FYI.ARTIKEL 2 priandoyo. keadaannya bertambah parah ketika banyak oknum pemerintah yang memeras warga negaranya dalam proses IMB ini.Biaya camat. sang oknum PNS tersebut tidak berani memproses. membuat tembok baru dsb.Pengawasan proyek . Entah menambah satu kamar disamping. Memang konyol. Dan ternyata terbukti. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 31 . saya sangat menyarankan rekanoknum pemerintah yang bermasalah. dsb. Nah di republik ini. Pengalaman rekan saya yang lain ketika menambah kamar tahun 2005 adalah didatangi oknum pemerintah yang mewajibkan untuk memiliki IMB. Komentar: Peraturan yang ada memang mengharuskan setiap penambahan bangunan membuat IMB. penghuni lain yg bertahuntahun sudah tinggal di situ dan juga sudah menambah luas bangunan tidak ada yg mendapatkan surat serupa. Akhirnya rumah tersebut dibangun dengan sukses tanpa IMB. karena seringkali biaya untuk membangun tidak seberapa dibandingkan dengan biaya IMBnya. Bisa dengan penyelesaian di kantor atau teknik-teknik lain. Jadi buat yang sudah bangun dan telanjur belum ada IMB silakan diproses. dkk Rekan saya ini cukup cerdik dan meminta semua proses dilaksanakan di kantor PU. Ingat memeras bukan lagi menjadi calo. saya satu-satunya penghuni kompleks yg dapet surat itu. Memang ini agak riskan. Saya baru sebulan pindah rumah di Depok. tapi jangan takut di kantor PU sudah ada formulir khusus IMB telanjur bangun. Lucunya.

Agar terkait dengan PBB (pajak bumi bangunan) itu. Perlu pemerintah yang bermasalah. depkominfo. tapi cukup ampuh untuk menekan daripada saya mengaku kerja sebagai IT auditor. hukum. Wis semuanya lah kacau. Sementara tahun selanjutnya hingga sekarang (2007) kita tetap rutin membayar PBB. instasi kepolisian. misalnya 2003-2004. Dan kekonyolan ini juga terjadi pada instasi lain seperti sistem cekal Imigrasi. dimungkinkan rumah tidak membayar PBB pada periode tertentu.Memang iya sih. kesehatan. Kesimpulan: Jangan pernah mau diperas oknum! IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 32 .

bagi pelanggar IMB akan dikenai denda maksimal Rp 5 juta atau hukuman kurungan paling lama tiga bulan. "Ini adalah penertiban gelombang kedua.com Pajak Tanpa IMB. 30 pemilik bangunan yang melanggar peraturan itu tersebar di delapan kecamatan dan 44 kelurahan di Jakarta Pusat.Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat bakal menindak tegas pemilik bangunan nakal yang tidak mengurus izin mendirikan bangunan atau IMB. Paruh pertama 2007. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 33 . sebanyak 30 pemilik rumah tinggal dan perkantoran yang tidak ber-IMB juga telah diproses hukum. kompas . Berdasarkan Perda Nomor 7 Tahun 1991 dan Perda Nomor 1 Tahun 2001. tetapi dibangun hingga dua-tiga lantai. Beberapa rumah mewah di Menteng juga membangun ruang parkir bawah tanah yang memuat lebih dari 10 mobil tanpa izin. Namun. Pemilik Diproses Hukum Jakarta.ARTIKEL 3 cetak. Bangunan baru inilah yang sebagian besar tidak diperbaiki IMB-nya. Mulai pekan depan pihaknya akan melakukan operasi yustisi bangunan. Suharno mengatakan. tetapi mereka kemudian merenovasi bangunan milik mereka. Kepala Seksi Penertiban Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat Suharno mengatakan. ada juga yang sampai dibawa ke Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. Sebagian di antara pemilik pada akhirnya mau memperbaiki perizinan setelah satu-dua kali mendapat surat peringatan. Saat ini tercatat 30 pemilik bangunan tidak ber-IMB yang sudah diberi peringatan dan kasusnya akan diproses secara hukum jika tetap tidak memenuhi kewajiban. Banyak juga yang membangun rumah atau gedung baru tidak sesuai dengan IMB. para pemilik bangunan nakal tersebut sebenarnya rata-rata sudah memiliki IMB. Menurut dia. pemilik bangunan tersebut telah menyalahi Peraturan Daerah (Perda) Nomor 7 Tahun 1991 tentang Bangunan di Dalam Wilayah DKI Jakarta." kata Suharno. dalam IMB hanya berupa rumah satu lantai. Misalnya. Kamis (15/11). Sebagian besar bangunan tanpa IMB tersebut adalah rumah tinggal.kompas.

Biaya tersebut belum termasuk pungutan biaya resmi dari Suku Dinas Tata Kota. saat ini sudah dikirim surat peringatan kepada 30 pemilik bangunan. IMB akan selesai dalam waktu satu minggu.Suharno menambahkan. Jika memenuhi persyaratan.000 per meter persegi untuk perkantoran. dan Perlindungan Masyarakat. Suku Dinas Pendapatan Daerah. Ketertiban.000 per meter persegi untuk rumah dan Rp 20. (NEL) IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 34 . antara lain membawa sertifikat bangunan. Pengurusan IMB dilayani di kecamatan atau layanan satu atap di Kompleks Kantor Wali Kota Jakarta Pusat. serta Suku Dinas Ketenteraman. Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan hanya memungut biaya sebesar Rp 12. Diharapkan mereka segera mengurus IMB yang sebenarnya mudah dan murah.000-Rp 25.

disebabkan kurangnya kesadaran masyarakat dalam mengurus sendiri perizinannya. Kasudin menyebutkan." saran Sambas. Masyarakat diimbau agar datang dan mengurus sendiri IMB-nya ke Kantor Perizinan Bangunan atau mendatangi Kantor Seksi Perizinan Bangunan di kecamatan masing-masing. perizinan bangunan murni dilakukan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 35 . Jumat (3/4)." kata Sambas.kompas. harus memiliki surat kuasa. "Jumlah uang yang dibayarkan disesuaikan dengan luas bangunan dan peruntukan bangunan. Kasudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat. sudah diatur dalam Perda DKI Jakarta Nomor 1 Tahun 2007 tentang Retribusi Perizinan Bangunan.com Jangan Urus IMB Lewat Calo! Jumat. Walau mengurusnya sedikit lama. "Sebaiknya pengurusan IMB dilakukan sendiri. "Perizinan bangunan yang dibuat sesuai prosedur tidak memakan biaya besar. biaya pembuatan IMB tidak terlalu besar dibanding kerugian yang dialami bila bangunan telanjur dibongkar.ARTIKEL 4 properti. bangunan kita aman dari penertiban. Sejak memisahkan diri dari Suku Dinas Pengawasan dan Penertiban Bangunan (P2B). mulai dari izin rumah tinggal hingga bangunan pertokoan. Jadi." kata Sambas. KOMPAS. hindarilah perantara. Padahal. menurut Sambas.com Maraknya bangunan bermasalah di Jakarta Barat membuat Sudin Perizinan Bangunan setempat memperketat pembuatan izin mendirikan banguan (IMB). Banyaknya bangunan bermasalah. apalagi calo. biaya pengurusan IMB. bila terpaksa menggunakan jasa perantara. 3 April 2009 | 15:42 WIB JAKARTA. Itu semuanya sudah diatur dalam perda.

Sementara itu. Sudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat menargetkan pendapatan retribusi dari pembuatan IMB sebesar Rp 15 miliar. "Jadi kita hanya bekerja di belakang meja. pada tahun 2009 ini. sementara Sudin P2B yang ke lapangan. Sudin Perizinan Bangunan memiliki tugas pokok mengurusi perizinan dan menghitung retribusi IMB." ujarnya seraya menyebutkan.oleh sudin ini. Sudin Pengawasan dan Penertiban Bangunan lebih pada pengawasan lapangan dan pengambil tindakan penertiban terhadap bangunan bermasalah. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 36 .

Jakarta Selatan 924 bangunan.berdasarkan Perda No 6 Tahun 1999 tentang IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 37 .53 miliar. Jenis pelanggaranya antara lain. Karena itu. Menurut mantan Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta itu. menyalahi kajian tata ruang.com 3. jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 sebanyak 4. kemudian 737 bangunan telah mengajukan kembali permohonan izin mendirikan bangunan (IMB) berikut melampirkan kelengkapan izin bangunan yang sebelumnya tidak ada. tidak segera melengkapi kajian analisis mengenai dampak lingkungan. Jakarta Barat 775 bangunan. yang telah dibongkar oleh Dinas P2B DKI Jakarta sebanyak 371 bangunan. Jakarta Pusat 315 bangunan. Jakarta Utara 573 bangunan.630 bangunan.ARTIKEL 5 Beritajakarta. namun masih banyak para pemilik gedung yang melanggar ketentuan rencana tata ruang wilayah yang ditetapkan Pemerintah Provinsi (Pemprov) DKI Jakarta. Meskipun sepanjang tahun 2008 jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 mencapai 3. menyalahi peruntukan lahan. retribusi yang berhasil dikumpulkan untuk disetorkan ke Kas daerah sebanyak Rp10. dan sisanya belum mengindahkan teguran dari Dinas P2B DKI Jakarta. Tahun lalu. sepanjang tahun 2008 hingga bulan November ini. Dari ribuan bangunan bermasalah itu. Rinciannya. namun jumlah ini tergolong menurun jika dibanding dengan jumlah bangunan bermasalah pada tahun 2007.402 bangunan bermasalah di DKI Jakarta.402 bangunan. mengatakan. Kepala Dinas P2B Provinsi DKI Jakarta.402 Bangunan di DKI Langgar Tata Ruang Meski pengawasan izin pendirian bangunan telah diperketat. Minggu (16/11). Dari 737 bangunan yang mengajukan pengajuan kembali IMB tersebut. dan Jakarta Timur 815 bangunan. dan tidak segera membuat surat izin penunjukan dan penggunaan tanah (SIPPT). Dinas Pengawasan dan Penataan Bangunan (P2B) Provinsi DKI Jakarta telah mengeluarkan Surat Perintah Penghentian Pelaksanaan Pembangunan (SP4) kepada 3. Sedangkan yang berlanjut hingga diterbitkan surat perintah bongkar juga pemilik bangunan yang mendapatkan SP4 segera melakukan Sasongko.

Karena itu. Terkait masalah peruntukan.rencana tata ruang di DKI Jakarta. Wakil Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta. Karena itu." ujar Ermansyah." kata Ery Basworo.4 persen dari luas wilayah pada tahun 2010. Kepala Dinas Pertamanan Provinsi DKI Jakarta. di DKI Jakarta juga terdapat lokasi Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) terletak di jalur hijau. selain mengganggu ketertiban tata ruang di DKI Jakarta. Sementara itu. keberadaan bangunan bermasalah juga mengurangi pendapatan daerah DKI dari sisi retribusi izin mendirikan bangunan. tapi bukan secara keseluruhan menyalahi peruntukkan. berdasarkan Perda No 6 tahun 1999. tahun 2010 mendatang tidak ada bangunan yang menyalahi rencana tata ruang DKI Jakarta. optimalisasi target akan digenjot hingga seluruh peruntukkan lokasi di DKI Jakarta sesuai rencana tata ruang yang ditentukan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 38 . termasuk melunasi kewajiban membayar retribusi. Untuk itu. Kemudian tahun 2010. sebanyak 29 SPBU di lokasi jalur hijau akan dibongkar tahun depan dan difungsikan kembali sebagai ruang terbuka hijau. mengatakan. Sehingga. untuk memenuhi target ruang terbuka hijau hingga 13. mulai tahun depan. Anggaran yang disediakan antara Rp 50 75 juta per SPBU. tetapi belum diterapkan sesuai target. "Dalam APBD 2009 telah dianggarkan untuk pembongkaran puluhan SPBU tersebut. hingga saat ini tata ruang wilayah yang terpenuhi sesuai target peruntukkannya baru mencapai 40 persen. Ermansyah Umar. "Saat ini deviasinya ada 60 persen. sertiap bangunan harus melengkapi persyarakat sesuai ketentuan yang berlaku. baru akan dibangun tamantaman terbuka hijau di 29 lokasi tersebut.

Gunawan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 39 . Senin kemarin. mulai dari olog Universitas Trisakti.Jakarta kini tumbuh liar dan menjelma menjadi obesitas kapital. kemudahan akses pendidikan. Kompas . khususnya dalam pemberian perizinan pembangunan kawasan. Yayat Supriyatna. Pada tahun 1980-1990.com Perketat Izin Bangunan di DKI Jakarta. jauh dari standar ukuranukuran tersebut. aman. dan nyaman bagi warganya. ada kebijakan penetapan ruang terbuka hijau (RTH) berupa sabuk hutan kota mengelilingi Ibu Kota. Marut Tat Christovita Wiloto & Co. Prof Ir Gunawan Tjahjono M. Pengembangan kota sendiri pada saat itu hanya dalam radius 15 kilometer dari pusat kota atau Taman Monas. antara lain vitalitas yang mencakup ketercukupan air. ada banyak variabel untuk mengukur sebuah kota. Senin (24/8). Kota juga wajib menjamin keselamatan dan ketenteraman warga. pangan. Saat ini. Ph. sandang. Kota ini sarat masalah. kota ini harus ketat dikendalikan.ARTIKEL 6 Kompas. dengan pengembangan kota hampir ke semua sudut merangsek hingga ke perbatasan dengan kota-kota lain. Menurut Prof Gunawan. Arch. Jumlah penduduk telah mencapai 12 juta jiwa dalam kota seluas 650 kilometer persegi. program sabuk hijau mendadak lenyap dari RTRW seiring pengembangan kota ke arah poros timur dan barat. Tumbuh liarnya Jakarta karena rencana tata ruang wilayah yang tidak konsisten.D. dan udara bersih. kesehatan ataupun pendidikan. Agar Jakarta dapat dikembalikan menjadi lebih tertata. Yayat dan guru besar Departemen Arsitektur Universitas Indonesia. serta ada kesesuaian antara lahan yang diperuntukkan dan realisasinya. kegemukan. perumahan. Pada RTRW DKI Jakarta 40 tahun lalu. Kondisi Jakarta kini. tambah Prof Gunawan.

ujar Yayat. Di Jakarta saja sekarang ada 130 mal. Ciri seperti ini sebenarnya menggejala hampir di semua kota di Asia. juga diduga menjadi ajang korupsi dan hal ini berdampak pada menjamurnya alih fungsi lahan liar. sudah cukup bagus. Diperlukan komitmen banyak pihak. berupa pembangunan bus jalur khusus dan penertiban bangunan yang beralih fungsi secara liar. terlihat kota ini dirancang hanya untuk jangka pendek sesaat. layaknya orang yang kegemukan sehingga sejumlah penyakit pun diidapnya. -tiba disuruh berhenti pembangunannya atau dilakukan moratorium. yang telah ditetapkan secara ketat. jangan diberi izin dan jangan dihuni.Dari hasil analisis RTRW Jakarta selama ini. Gunawan mengatakan. Satu-satunya cara dengan pengetatan perizinan pembangunan kawasan. kawasan yang tidak direncanakan menjadi pusat pertumbuhan ekonomi ternyata justru berkembang pesat. Perizinan. Lihat saja Kemang yang karena keadaan berkembang sedimikan rupa. dan kebijakan yang Akan tetapi. Sifat kota selalu berubah dan berkembang. peningkatan kualitas sumber daya manusia. tetapi sangat dipengaruhi invasi dan penetrasi. Akan tetapi. tetapi jumlah taman kota dengan luas yang signifikan Berani pasang target Yayat menambahkan. tidak akan bisa. program Pemprov DKI saat ini. Apalagi kalau upaya mengubah satu lahan tertentu berimbas pada makin parahnya Lawan obesitas Yayat menambahkan. sekarang dari kawasan permukiman akan disahkan Di sisi lain. Jakarta juga demikian. ia belum IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 40 . saya lihat bahwa jumlah orang yang ahli dalam tata kota di instansi terkait di pemerintahan saat ini amat sedikit dibanding pada masa unawan. baik Gunawan maupun Yayat mengatakan upaya ini justru sering terbentur pada rendahnya kualitas SDM di instansi pemerintahan yang berwenang. banyak pembangunan yang tidak memerhatikan faktor banjir.

luas RTH sebesar 30 persen dari total luas kota tetap Dengan berani memasang targat. meskipun sulit dan bahkan seakan tidak mungkin. Hal ini tertuang dalam target ruang terbuka hijau DKI yang hanya 13. menelurkan program yang lebih solid. (NEL) DKI diharapkan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 41 .melihat visi Jakarta ke depan yang nyata.9 persen.

Jadi. IPB. Solusi dari banyaknya bangunan yang masih belum memiliki IMB adalah dengan memperketat pengawasan terhadap pembangunan. memiliki dokumen resmi tak menjamin kesesuaian bangunan tersebut dengan dokumen tersebut. dan KMB diperlukan. IMB. ada banyak masalah menyangkut pembuatan. Meskipun gambar arsitektur sudah memenuhi persyaratan untuk mendapatkan IMB. pembangunan bangunan tersebut belum tentu sesuai dengan yang tercatat dalam dokumen tersebut. Tentu saja konsekuensinya adalah biaya yang semakin mahal.KESIMPULAN Apakah pembangunan rumah di pinggir sungai diperbolehkan? Apakah pembangunan kantor di taman kota diperbolehkan? Kita memang memerlukan IMB. Saat ini. IPB. bangunan akan merajalela di mana-mana. Itu berarti bangunan tersebut belum disetujui untuk dibangun. Selain itu akan ada ketidakteraturan dan ketidaksesuaian. yakni dengan menggunakan calo atau dengan menyuap pegawai kantor itu. masih ada banyak bangunan yang tidak memiliki IMB. Pembangunan di Jakarta memang harus diawasi. Artinya. Ada solusi untuk mendapatkan IMB dengan cepat. Saat ini. bangunan-bangunan tersebut ilegal dan dibangun tanpa IMB. tak semua bangunan tersebut sesuai dengan yang ada dalam dokumen tersebut. walaupun sebagian bangunan yang ada sudah memiliki dokumen-dokumen tersebut. Tanpa pengawasan. Menurut kami memiliki dokumen-dokumen tersebut sangat menguntungkan karena itu berarti bangunan tersebut legal dan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 42 . penggunaan. Sedangkan solusi dari birokrasi dan pencaloan adalah dengan memperketat pengawasan pelaksanaan pembuatan IMB dan dokumen-dokumen lainnya. Meskipun IMB. Tingkat pembangunan yang tinggi juga bisa menyebabkan kerusakan pada lingkungan. IPB. dan KMB. dan KMB agar semua pembangunan dan penggunaan bangunan terletak pada tempatnya. Selain itu masalah juga terdapat pada kantor-kantor pemerintah di mana terdapat banyak birokrasi dan percaloan.

Oleh karena itu.memenuhi ketentuan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 43 . Selain itu. Sayangnya masih banyak masalah yang menghadang. seluruh masyarakat harus sadar bahwa dokumen-dokumen tersebut penting dan tidak bisa dianggap remeh. Kita juga bisa dikenai sanksi secara hukum. memiliki dokumen-dokumen tersebut mempermudah kita jika ingin mengajukan kredit ke bank. Kita tentu juga menginginkan agar seluruh bangunan yang didirikan tak merusak lingkungan dan teratur. Tidak memilikinya berarti bangunan yang kita dirikan bisa digusur. Selain itu kita bisa saja merugikan lingkungan sekitar karena bangunan yang kita dirikan tak sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. Baik dengan memiliki dokumen-dokumen yang diperlukan hingga melaporkan kepada pihak berwenang pembangunan yang dianggap menyalahi peraturan dan merusak lingkungan. Seluruh masyarakat harus ikut serta dalam penertibannya.

PLKJ 3.go.id IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 44 .com id.id tempo.net dppb. Bekasi: PT Galaxy Puspa Mega wartakota.wordpress.wikipedia.id prestylarasati.jakarta.wordpress.com digilib-ampl.co.jakarta.go.id Tim PLKJ/MTs.id hukumonline.go. 2008.go.SUMBER-SUMBER asiamaya.org izinbangunan.id kompas.com pusat.co.id Dengan bantuan google.go.com pekanbaru.id bicararumah.com barat.com jakarta.co.jakarta.

C MEDIA C MEDIA adalah sebuah kelompok media dari SMP Kolese Kanisius Jakarta. silakan kunjungi website kami di http://thecmedia.weebly. Untuk tahu lebih jauh.com/ Kami berencana untuk mengupload dokumen ini agar dapat dibaca secara online. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 45 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful