MAKALAH PLKJ

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN
Segala sesuatu mengenai IMB Oleh C MEDIA Giving You the Best Farrelius Anthony Timothy Kurnia Bernard Halim Joy Samuel Delano Juvensco 9-2/13 9-2/36 9-2/7 9-2/21 9-2/22

DAFTAR ISI
DARI PENULIS ......................................................................................................................................... 3 PENDAHULUAN..................................................................................................................................... 4 IMB ............................................................................................................................................................. 5 IPB .............................................................................................................................................................. 17 KMB............................................................................................................................................................ 21 CONTOH KASUS .................................................................................................................................... 26 KESIMPULAN .......................................................................................................................................... 42 SUMBER-SUMBER ................................................................................................................................. 43 TENTANG PENULIS ............................................................................................................................... 44

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 2

DARI PENULIS
Pada akhirnya makalah ini dapat selesai juga. Kami memerlukan waktu yang banyak untuk menyusun makalah ini. Mencari bahan-bahan sangat mudah. Hanya perlu mencari di Google. Yang menjadi masalah adalah menentukan yang mana yang perlu kami masukkan. Ada banyak artikel mengenai IMB, IPB, dan KPB. Tetapi tiap artikel menuliskan hal yang berbeda-beda. Ada yang panjang, ada yang singkat. Peraturan di tiap daerah juga berbeda-beda. Oleh karena itu, jangan heran apabila Anda mendapatkan sumber lain yang mengatakan hal yang berbeda dengan yang ada di makalah ini. Selain itu, peraturan dan ketentuan dari waktu ke waktu selalu berubah. Untuk lebih jelasnya, Anda harus datang ke lembaga yang berwenang untuk mengurus dokumen-dokumen itu. Dalam makalah ini, kami mengutamakan yang ada di DKI Jakarta karena kami membuat pelajaran ini untuk pelajaran PLKJ (Pendidikan Lingkungan Kehidupan Jakarta). Orang-orang yang membuat makalah ini tidaklah sempurna. Oleh karena itu kami mohon maaf apabila terdapat kesalahan dalam makalah ini. Selamat membaca.

Jakarta, Agustus 2009

Tim Penulis

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 3

PENDAHULUAN
Pada saat kita akan melakukan kegiatan pembangunan, kita perlu mengurus surat-surat dan segala kelengkapannya. Kegiatan pembangunan seperti membangun rumah, kantor, sekolah, dan sebagainya memerlukan izin sebelum kegiatan pembangunan itu dapat dimulai. Kita tak bisa membangun begitu saja walaupun kita sudah memiliki tanah dimana kegiatan pembangunan itu akan dilaksanakan. Kita memerlukan IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Jika kita ingin menggunakan sebuah bangunan, kita juga harus memiliki IPB (Izin Penggunaan Bangunan). Setelah masa berlaku IPB habis, kita harus mengajukan permohonan KMB. Apa itu? Dan di koran atau media massa lainnya kita sering mendengar mengenai bangunan yang dirubuhkan karena tidak memiliki IMB. Dalam makalah ini, kami akan membahas sebanyak dan sedetil mungkin mengenai IMB dan IPB. Apa pengertiannya? Untuk apa dibuat? Apa keuntungan dan kerugian dari adanya dokumen-dokumen itu? Mengapa kita harus memilikinya apabila ingin mendirikan atau menggunakan bangunan? Apa yang akan akan terjadi apabila kita tidak memilikinya? Bagaimana cara mendapatkannya? Apa saja hambatan dan masalah yang berhubungan dengan dokumen-dokumen itu? Bagaimana cara menyelesaikannya dan menghindari terulangnya masalah itu? Perizinan bangunan yang harus dimiliki pemilik bangunan, sesuai ketentuan dalam Peraturan Daerah (Perda) No.7 Tahun 1991, terdiri dari : 1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB), 2. Izin Penggunaan Bangunan (IPB), 3. Kelayakan Menggunakan Bangunan (KMB). Perizinan dimaksud diterbitkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta, yang dalam hal ini oleh Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi DKI Jakarta.

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 4

BAGIAN I: IMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 5 .

Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan 2. Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). yang perlu kita ketahui adalah IMB adalah izin untuk mendirikan bangunan. pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. sesuai dengan syaratsyarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. Maksud dan Tujuan IMB 1. kita dapat mengetahui beberapa hal: IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 6 . menimbun.Pengendalian .Melindungi kepentingan umum . Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : . atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan.Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). Mungkin tidak persis sama dengan Dinas Tata Kota yang ada di DKI Jakarta. sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali.Pembinaan . Secara singkat. Izin Mendirikan Bangunan adalah : Izin yang diberikan oleh Pemerintah Kota kepada orang pribadi atau badan untuk mendirikan suatu bangunan yang dimaksud agar desain. tetapi kami yakin secara garis besar sama saja.PENGERTIAN. MAKSUD.Pengaturan . TUJUAN IMB Berikut adalah tulisan mengenai IMB (Izin Mendirikan Bangunan) menurut Dinas Tata Kota Pontianak dan sebagian lagi dari sebuah blog. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). Dari artikel di atas. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Tulisan sepanjang di atas hanya diperlukan untuk memperjelas makna dari IMB.

dan bangunan sesuai dengan peraturan-peraturan dan ketentuan-ketentuan yang berlaku. kita mendapatkan IMB agar kita bisa secara legal memulai kegiatan pembangunan suatu bangunan. menambah. dapat diketahui maksud dan tujuan dari IMB. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB). rumah sebaiknya memiliki kepastian hukum atas kelayakan. IMB dapat diberikan kepada seseorang saja atau kepada badan seperti perusahaan atau organisasi. IMB merupakan produk dari pemerintah dan lembaga yang berwenang untuk menerbitkannya adalah pemerintah. Penerbitan oleh lembaga lain dianggap ilegal atau tidak sah. sesuai dengan syarat-syarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. o Garis Sempadan Sungai (GSS) adalah garis batas luar pengamanan sungai o Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Luas Bangunan (KLB) Sebelum memulai mendirikan bangunan. IMB sendiri dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat (kelurahan hingga kabupaten). IMB bertujuan agar segala desain. atau memperbaiki yang mengubah bentuk atau struktur bangunan. Kepada orang pribadi atau badan. Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . kenyamanan. tetapi juga dibutuhkan untuk membongkar. Jadi. Jadi. Ini sangat penting untuk alasan keamanan dan keselamatan.Diberikan oleh Pemerintah Kota. sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). Ternyata. Untuk mendirikan bangunan yang dimaksud. pelaksanaan pembangunan.Pembinaan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 7 . mengubah. pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. Dari tulisan di atas. IMB tidak hanya diperlukan untuk mendirikan bangunan baru saja. sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). Dalam pengurusan IMB diperlukan pengetahuan akan peraturan-peraturannya sehingga dalam mengajukan IMB. o Garis Sempadan Bangunan (GSB) adalah batas halaman terdepan atau batas pemetakan atau batas penguasaan jalan. informasi mengenai peraturan tersebut sudah didapatkan sebelum pembuatan gambar kerja arsitektur. Agar desain. merenovasi. keamanan sesuai dengan fungsinya. Tak ada lembaga lain yang berhak untuk menerbitkannya. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS).

IMB dimaksudkan agar lembaga yang berwenang dapat membina orang atau badan yang bermaksud membangun agar dapat membangun dengan benar dan menghasilkan bangunan yang sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. Tanpa pengendalian. Jarak dari jalan ke bangunan. . .Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). Kegiatan pembangunan yang bisa merusak lingkungan bisa saja ditolak. Selain itu laju pembangunan perlu diperhatikan. Terjaganya lingkungan juga merupakan kepentingan umum.Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan IMB juga dimaksudkan agar segala kegiatan pembangunan sudah disetujui oleh lembaga yang berwenang dan mematuhi semua peraturan yang berlaku. Pengaturan bertujuan agar menghasilkan sesuatu yang teratur.Pengendalian Pembangunan perlu dikendalikan. Pembangunan yang begitu pesat juga bisa membawa dampak buruk bagi lingkungan. dan lain-lain perlu diatur. Tak ada orang yang ingin rumahnya kebanjiran. luas ruang terbuka. Kantor tak bisa begitu saja dibangun di atas lahan hijau.Pengaturan Bangunan-bangunan perlu diatur. bangunanbangunan bisa muncul dimana-mana seperti jamur tanpa memperhatikan peraturan yang berlaku. Jadi. Pembangunan perlu memperhatikan peraturanperaturan yang berlaku. Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : . rencana pembangunan perlu disetujui terlebih dahulu sebelum bisa diwujudkan. Lahan yang dimaksudkan menjadi taman bisa saja diubah menjadi rumah tanpa pengendalian. Tanpa pengaturan. Semakin besar pembangunan berarti daerah itu juga akan mendapatkan pemasukkan yang berarti. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 8 .Pembangunan sebuah bangunan memerlukan pembinaan. Tak boleh ada rumah yang dibangun di pinggir sungai. Tak ada orang yang tak ingin menghirup udara segar. Jadi. Semua itu terjadi karena pembangunan yang dimaksud bertentangan dengan kepentingan umum masyarakat. . bangunan-bangunan akan semakin semrawut dan tidak memperhatikan kaidah-kaidah yang berlaku.Melindungi kepentingan umum IMB bertujuan melindungi kepentingan umum. . segala bentuk pembangunan yang sudah mendapat IMB juga menyumbang pemdapatan daerah.

Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. dsb). Wisma Taman/ WTM. Pergudangan. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 9 . Tanpa IMB. Bioskop. Restoran. Vihara. kenyamanan. Wisma Flat/WFl. IMB ditujukan untuk 2 jenis bangunan: o Bangunan Rumah Tinggal adalah bangunan yang digunakan untuk kegiatan tempat tinggal bagi keluarga (single family). Bandara. Sekolah. Sekecil apapun bangunan yang akan dijadikan. Stasiun KA. dsb). Wisma Sedang/WSD. Umumnya. Jadi. Wisma Kecil/WKC. Rumah Sakit. Gereja. Retribusi ini juga dimaksudkan sebagai pemasukkan daerah. atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. spt Hunian (Apartemen. mendirikan bangunan adalah segala hal yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan.Selain itu. orang pribadi atau badan yang mengajukannya perlu membayar retribusi. Retribusi ini secara umum berbeda-beda di tiap daerah dan biasanya dihitung berdasarkan luas bangunan yang akan didirikan. Terminal. Rumah Susun. Gedung Pertemuan. menimbun. Sebagai ganti atas jasa pemerintah yang sudah menerbitkan IMB. dsb. Pasar. pembangunan itu dianggap ilegal dan dapat ditindak secara hukum. dan keamanan dari bangunan itu sendiri terhadap penghuninya maupun lingkungan sekitarnya. Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. Hotel). tujuan diperlukannya IMB adalah juga untuk menjaga ketertiban. Bangunan Non Rumah Tinggal (NRT) adalah semua jenis bangunan umum dengan penggunaan tertentu. Jenis bangunan rumah tinggal ini harus terletak diatas peruntukan Wisma (Wisma Besar/WBS. Kantor Tunggal/ Perkantoran. IMB tetap harus diperoleh. Selain itu IMB juga diperlukan dalam pengajuan kredit bank. Perdagangan (Toko/Pertokoan. Industri. Condominium. keselarasan. Rumah Ibadah (Masjid.

tidak lagi harus mengurus block plannya. SK Gubernur DKI Jakarta Nomor 147 Tahun 2007 tentang Pendelegasian Kewenangan Pelayanan Penetapan Keterangan Rencana Kota (KRK) dan Penetapan Izin Pendahuluan (IP) Mendirikan Bangunan pada Sektor P2K Kecamatan. Khusus bagi yang akan membangun rumah tinggal di atas tanah kurang dari 2 200m . PBB. maka untuk setiap kegiatan mendirikan bangunan di Prosedur IMB sekarang juga telah diringkas dan dipangkas sesuai SK Gubernur DKI Jakarta No. Walaupun begitu. serta Surat Rencana Kota. Oleh karena itu. Untuk mendapatkan PST dan RTLB. Keputusan Gubernur No. pemohon sudah bisa memulai kegiatan pembangunan sambil menunggu terbitnya IMB. Salinan Tanda Bukti Lunas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan Salinan KTP pemohon Mengisi formulir yang ditandatangani pemohon. dan IPPB untuk Bangunan Rumah Non Real Estate dan Non Pemugaran di DKI Jakarta. 554 Tahun 1999 tentang Pelayanan Permohonan IMB. sudah bisa mendapatkan Surat Keterangan Rencana (SKR) Bagunan di Kantor Kecamatan dalam waktu 10 hari. 316 Tahun 1984 tanggal 28 Februari 1984 gan keselamatan penghuni maupun keamanan bangunan dan lingkungan serta tertib bangunan. dasar hukum tiap daerah berbedabeda. pemohon harus melengkapi: Salinan Surat Tanda Bukti Kepemilikan Hak Tanah yang telah dilegalisasi oleh pejabat berwenang.DASAR HUKUM IMB berlaku secara nasional. IMB RUMAH TINGGAL IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 10 . Tetapi cukup dengan membawa Surat Bukti Kepemilikan Hak Tanah. CARA MENGURUSNYA Proses pembuatan IMB memakan waktu paling lama 25 hari dengan rincian sebagai berikut: Surat Keterangan Pengukuran Situasi Tanah (PST) 10 hari Surat Keterangan Rencana Kota (KRK) 5 hari Surat Keterangan Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB) 10 hari. Selanjutnya pemohon IMB menghubungi Seksi Tata Kota di kecamatan yang sama untuk mendapatkan Surat Izin Pendahuluan (IP) selama 5 hari. Dengan IP. kami hanya akan membahas mengenai dasar hukum IMB dari provinsi DKI Jakarta.

PIMB Rumah Tinggal diajukan melalui Loket Pelayanan IMB di Seksi Dinas P2B Kecamatan setempat. TATACARA PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : o Pengajuan Permohonan IMB (PIMB) harus diajukan permohonannya kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan DKI Jakarta. Setelah berkas diteliti administratip dan dinilai teknis serta diperiksa lapangan.76 Tahun 2000.q. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). dapat berupa salah satu surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. KELENGKAPAN PERSYARATAN PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : Untuk mendapatkan IMB Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPKKecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). o Surat keputusan pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut.1. dan akan menerima bukti pembayaran berupa Surat Tanda Setoran (STS). Pemohon IMB harus segera membayar Retribusi IMB ke Kas Daerah di Kecamatan. maka petugas penilai akan menghitung besarnya retribusi IMB. o o o o o o o 2. IPB dan KMB di wilayah DKI Jakarta. o Surat kavling dari Pemerintah Daerah c. Dengan menyerahkan Bukti Pembayaran tersebut keloket pelayanan IMB. harus dilengkapi dengan kelengkapan persyaratan sebagaimana telah diatur dalam SK Gubernur No. tentang Tatacara permohonan IMB. Walikotamadya atau instansi lain yang ditunjuk Gubernur. Pengajuan PIMB. IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (SDPPB) Kotamadya setempat. . Penilai akan membuat Surat Perintah Setor Retribusi IMB untuk Pemohon. maka PIMB diproses untuk penerbitan IMB.

untuk bangunan rumah tinggal di daerah pemugaran golongan A dan B. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau pemimpin proyek Tim Pembebasan Tanah. disertai pernyataan bahwa Pemilik sudah menempati. disertai surat pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. bagi yang disyaratkan. Gambar rancangan Arsitektur Bangunan minimal tujuh set. baik sebagian atau seluruhnya dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. o Surat keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. Fotokopi surat izin bekerja sebagai penanggung jawab rancangan arsitektur. Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. o Hasil Sidang Panitia A yang dikeluarkan Kantor Pertanahan disertai Surat Pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. kecuali untuk bangunan Wisma Kecil dan Wisma Sedang di daerah bukan Real Estat dan bukan daerah pemugaran (1 lembar). o Surat Kohir Verponding Indonesia. Surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon.Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propisi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 12 . o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk Bangunan rumah tinggal pada lokasi yang telah dikeluarkan IMB sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak minimal tujuh set. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. khusus untuk Bangunan Pemerintah. menguasai tanah Verponding tersebut selama 10 tahun atau lebih. o Surat girik. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dari Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK).

dan pembayaran dilakukan di Kas Daerah Kecamatan. Tertanda. Formulir permohonan IMB. Data hasil penyelidikan tanah bagi yang disyaratkan (3 set). o Retribusi IMB dihitung dengan rumus : Luas total lantai bangunan x Harga Satuan. (nama anda) 3 BIAYA RETRIBUSI IMB. o Retribusi IMB Rumah Tinggal.1 Tahun 2006. o Setelah diperoleh Bukti Pembayaran Retribusi / Surat Tanda Setoran (STS) dari Kas Daerah. yang bisa diminta di instansi tersebut. Isi dari surat permohonan tersebut kira-kira seperti ini : Yang bertanda tangan di bawah ini: Nama: ____________________ Alamat: ____________________ ____________________ No KTP: ____________________ Sebagai pemilik rumah yang dimaksud. o Pembayaran Retribusi dapat dilakukan setelah diterbitkan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) dari Seksi Pelayanan IMB Kecamatan. maka pemohon dapat mengambil Papan PIMB (papan kuning) di Loket Pelayanan Kecamatan. bersama ini memohon penerbitan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk rumah tinggal pada alamat di atas. dihitung berdasarkan Luas Bangunan dan Harga Satuan Jenis Bangunan (Rumah Besar/ Sedang/ Kecil) sebagaimana diatur dalam Perda No. Demikian surat permohonan ini kami buat untuk dipergunakan sebagaiman mestinya.Perhitungan dan gambar struktur bangunan untuk rumah tinggal dengan bentangan struktur yang dominan lebih besar dari enam meter serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur (1 lembar). IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 13 .

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 14 . o Penyelesaian IMB Rumah Tinggal. sesuai ketentuan dalam SK Gubernur No. 2. 4. o Dan selama pelaksanaan IMB ( copynya) harus berada di lokasi bangunan. 85 Tahun 2006. o Pelaksanaan Bangunan dapat dimulai setelah IMB diterbitkan.o Papan PIMB harus dipasang dilokasi pembangunan. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). dan dapat diambil (dengan membawa bukti pembayaran retribusi IMB dan dengan surat kuasa apabila yang mengambil bukan pemohon) ke Seksi Pelayanan Dinas P2B Kecamatan. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). o Bila terdapat rencana perubahan atau penambahan. PELAKSANAAN BANGUNAN. IMB NON-RUMAH TINGGAL Untuk mendapatkan IMB Non Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPK Kecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : 1. 5. o IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Kepala Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (Sudin P2B) Kotamadya setempat. maka sebelum dilaksanakan terlebih dahulu harus diajukan PIMB perubahan/ penambahan. o IMB yang telah diterbitkan akan diberitahukan melalui surat kepada pemohon. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN IMB RUMAH TINGGAL. di tempat yang mudah dilihat dari jalan. o Pelaksanaan bangunan harus sesuai dengan IMB yang telah diterbitkan. dapat berupa salah satu dari surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. untuk pedoman dalam pembangunan dan pemeriksaan dari petugas pengawasan Seksi P2B Kecamatan. pasal 11 adalah 10 hari kerja.

Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dan Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). gambar struktur bangunan dan laporan hasil penyelidikan tanah sebanyak minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur.3. bangunan di atas prasarana. bagi yang disyaratkan (1 lembar). 5. Tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. khusus untuk Bangunan Pemerintah. 9. bagi yang disyaratkan. bangunan di atas air atau bangunan khusus. Surat Keputusan Pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh Pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk bangunan yang telah memiliki IMB dan digunakan untuk kegiatan perbaikan/perubahan dan atau penambahan sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak tujuh set. o Surat Keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. 7. 4. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. 8. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau Pemimpin Proyek/Tim Pembebasan Tanah. Perhitungan. Gambar rancangan arsitektur bangunan minimal tujuh set dan fotokopi surat izin bekerja Perancang Arsitektur (1 lembar). bagi yang disyaratkan. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. 6. o Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propinsi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. o Surat persetujuan/penunjukan Gubernur untuk bangunan bersifat sementara. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 15 .

1068/1997 tentang Petunjuk Pelaksanaan Penertiban Kegiatan Membangun dan menggunakan bangunan di DKI. Jalan Tersier (penghubung): 13m. Bangunan yang didirikan harus sesuai peruntukan dengan Rencana Tata Ruang. dapat dikenakan tindakan penertiban berupa diberikannya surat dan pemberitahuan dan peringatan kepada pemilik rumah atau bangunan tersebut. Untuk wilayah perkotaan besarnya BCR antara 30%60%. 3. 4. maka pihak pemerintah daerah akan memberikan sanksi berupa bongkar paksa bagi bangunannya. Garis Sempadan Bangunan (GSB) yaitu jarak ruas jalan dengan bangunan terluar a. gambar instalasi dan perlengkapannya minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Instalasi dan Perlengkapannya. dan saksi pidana beserta sanksi administrasi bagi pemilik bangunannya. c. yaitu perbandingan antara luas bangunan (tutupan yang tidak resap air) dengan total luas resapan lahan. Perhitungan. d. Luas bangunan harus sesuai dengan ketentuan BCR (Building Coverage Ratio). Jalan Lokal: 8m. Jalan Sekunder (kabupaten): 13m. Jalan Primer (propinsi): 25 m. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 16 . Apabila surat tersebut tidak dihiraukan. Bila rumah atau bangunan yang dibangun tanpa atau tidak berdasarkan IMB. Untuk bangunan tempat ibadah. Ketinggian bangunan tidak melebihi aturan yang telah ditentukan berdasarkan ketentuan tata ruang kecuali telah dilakukan pengkajian teknik terlebih dahulu atau izin khusus. selain memenuhi kelengkapan persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b. b. maka berdasarkan Surat Gubernur No. bagi yang disyaratkan (1 lembar). 2.10. angka 1 sampai dengan 10 pasal ini harus dilengkapi juga dengan surat persetujuan Gubernur Syarat-syarat untuk dapat diberikannya IMB kepada pemohon adalah 1.

BAGIAN II: IPB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 17 .

maka pemilik harus mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). I. a) IPB harus dimiliki pemilik bangunan sebelum bangunan tersebut digunakan.KELENGKAPAN PERSYARATAN IPB. Berita acara telah selesainya pelaksanaan bangunan dan sesuai IMB (1 set). Laporan Direksi Pengawas lengkap (1 set) yang terdiri dari : IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 18 . BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. b. 2. terutama dari segi struktur dan konstruksinya. Keterangan dan Peta Rencana kota lampiran IMB .Setelah bangunan selesai. Bila masa IPB habis. c. Gambar arsitektur lampiran IMB.PENGERTIAN : Izin Penggunaan Bangunan (IPB) adalah izin yang diterbitkan untuk menggunakan bangunan. masih ada surat yang diperlukan yaitu IPB (Ijin Penggunaan Bangunan). apabila bagian bangunan dimaksud dinilai dari segi teknis bangunan dapat memenuhi persyaratan penggunaan dan tidak menyimpang dari ketentuan IMB. BANGUNAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1. 2. Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. Surat keputusan IMB . b) Untuk bangunan yang pelaksanaannya belum selesai secara keseluruhan dan akan digunakan sebagian bangunan (yang telah selesai dilaksanakan). maka dapat diberikan izin pendahuluan penggunaan bangunan dengan masa berlaku paling lama 6 bulan. Tembusan IMB atau foto copy IMB (1 set) yang terdiri dari : a. IPB diterbitkan dengan masa berlaku 5 Tahun untuk bangunan umum dan 10 Tahun untuk bangunan rumah tinggal. Hasil Pemeriksaan Pengawasan Lapangan dari Kepala Seksi PPK Kecamatan yang menyatakan bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB . II. setelah bangunan dimaksud selesai dilaksanakan dan telah dinilai layak dari segi teknis dan sesuai ketentuan dalam klausul-klausul IMB. II.

Fotokopi Surat Penunjukan Pemborong dan Direksi Pengawas berikut Koordinator Direksi Pengawasnya . Foto perkuatan utk keamanan bangunan parkir (Penahan ban mobil. c. b. Instalasi Listrik Arus Kuat dan Pembangkit Listrik Cadangan/ Genset. b. harus dilengkapi juga dengan Rekomendasi dan Berita Acara dari Instansi terkait tentang hasil uji coba instalasi dan perlengkapan bangunan. ukuran dan perhitungan kebutuhan dan pelaksanaannya. dsb. Tembusan IMB atau fotokopi IMB (1 set) yang terdiri dari : a. Bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu sebagaimana dimaksud pada angka 4. Instalasi Air Bersih (+Sumur Dalam) dan Buangan Air Kotor. 5. Surat Keputusan IMB . hotel. Keterangan dan Peta Rencana Kota lampiran IMB . terdiri dari : a. b. a. Foto bangunan. 6. c. rumah sakit. bioskop. gedung pertemuan atau sejenisnya. Bangunan rendah dengan penggunaan untuk fasilitas umum/ industri seperti : pasar swalayan. Bangunan sedang . selain dilengkapi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam angka 1 s/d 3. b. hydran. Foto Sumur Resapan Air Hujan yang telah dilaksanakan disertai gambar SRAH. Gambar arsitektur lampiran IMB. c. railing dan atau parapet). dengan instalasi dan perlengkapannya yang cukup kompleks. pusat pertokoan. Bangunan tinggi . 8. Instalasi Transportasi Dalam Gedung (Lift). Surat Pernyataan dari Koordinator Direksi Pengawas bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB. Untuk bangunan tinggi. yang meliputi : a. d. 7. Instalasi Kebakaran (system alarm. instalasi pemadaman api.3. 4. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 19 . c. Laporan Direksi Pengawas sesuai tahapan kegiatan . Fotokopi TDR Pemborong dan surat izin bekerja Direksi Pengawas . d.

dan Suku Dinas mengirim pemberitahuan kepada Pemilik untuk pengambilan IPB.TATACARA / PROSES IPB.III. 4. IPB yang sudah diterbitkan akan dikirim ke Suku Dinas. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 20 . Pemilik atau kuasanya (dengan mkenunjukkan Surat Kuasa dari Pemilik) dapat mengambil IPB di kantor Suku Dinas PPB Kotamadya setempat. dan dibuatkan Berita Acara Pemeriksaan. Pengajuan IPB dapat dilakukan setelah pelaksanaan bangunan selesai keseluruhan (atau sebagian bangunan yang akan digunakan) dengan dilengkapi data-data kelengkapan persyaratan sebagaimana tersebut butir III diatas. 3. 1. Selanjutnya berkas diproses lanjut untuk penerbitan IPB. 2. 5. Berkas yang telah lengkap diajukan ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan wilayah Kotamadya setempat. 7. 6. Petugas Dinas bersama petugas Suku Dinas akan melakukan survai/ pemeriksaan bangunan sesuai dengan data2 yang telah diajukan. maka Suku Dinas akan membuat laporan dan rekomendasi kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi untuk penerbitan IPB. Setelah dinilai berkas lengkap.

BAGIAN III: KMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 21 .

2. 4. Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut.76 Tahun 2000. dapat mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). terutama dari segi struktur dan konstruksinya. 3. BANGUNAN RUMAH TINGGAL 1. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 22 . Kelengkapan persyaratan untuk pengajuan KMB adalah sbb : a. Untuk mendapatkan KMB. Permohonan KMB diajukan selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu IPB/IPPB atau KMB lama berakhir TATACARA PERMOHONAN KMB 1. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan. Setelah masa berlaku IPB habis. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar) . 3. Pemilik/Pengelola bangunan wajib mengajukan permohonan secara tertulis dengan mengisi formulir permohonan yang tersedia.Prov. 2. Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB .PENGERTIAN o KMB dapat didapatkan setelah masa berlaku IPB habis. Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set) . Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar). Peta Rencana Kota lampiran IMB . Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. 5. 3. b. selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu KMB (yang berlaku 5 tahun).DKI Jakarta No. BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL 1. Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set). Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . 2. Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya ( bila ada ). Ketentuan yang mengatur tentang hal tsb diatas adalah SK Gub. 2. 4.

2. Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya (bila ada). Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB . Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. 3. Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . 3. 6. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan . instalasi dan perlengkapannya . Jadwal pemeliharaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. Gambar instalasi dan perlengkapannya berupa diagram satu garis sesuai keadaan di lapangan (3 set). IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 23 . 2.3. 8. instalasi dan perlengkapannya (bila ada). 4. 4. Sumur resapan. Laporan hasil pemeliharaan ini harus memuat : 1. 5. Hasil perbaikan dan penyempurnaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. Peta Rencana Kota dan atau Tata Letak Bangunan lampiran IMB . Hasil pemeliharaan terhadap fisik bangunan. 5. Laporan hasil pemeliharaan bangunan oleh tenaga ahli dari unit / divisi pemeliharaan bangunan bersangkutan yang memiliki surat izin bekerja (3 set). Kesimpulan tingkat kelayakan menggunakan bangunan. 6. 4. Data administrasi dan teknis bangunan. instalasi dan perlengkapannya . 7.

Kedua : Menunjuk pengkaji teknis (pemegang SIBP). Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya Terhadap bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu. IMB. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . ATAU 9. Setelah semua kelengkapan persyaratan diatas lengkap dan diajukan permohonan KMB. Usul perbaikan dan penyempurnaan yang diperlukan . dihitung sejak pembayaran retribusi. 10. pelaksanaan uji coba instalasi dan perlengkapannya harus disaksikan oleh Petugas Dinas/ Suku Dinas dan hasilnya dituangkan dalam Berita Acara. 4. 3. 2. Rumus perhitungan Retribusi KMB adalah : Retribusi KMB = Luas bangunan × Harga Satuan Jenis Bangunan (=Rp. Proses / tahap pengurusan KMB adalah : a. struktur dan instalasi) untuk melaksanakan kegiatan pengkajian IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 24 . meliputi bidang arsitektur. Laporan pengkajian teknis bangunan oleh tenaga ahli yang memiliki surat izin bekerja pengkaji (SIBP) yang ditunjuk oleh Pemilik / Pengelola bangunan (3 set).7. KMB. 4. 5.7. Kesimpulan tentang tingkat kelayakan menggunakan bangunan . b. maka jangka waktu penyelesaian proses KMB. adalah 35 hari kerja. 6. Sertifikat tanah. dsb). Kelayakan bangunan di bidang arsitektur dan atau struktur dan atau instalasi dan perlengkapannya . 5. karena perlu dikonsultasikan dengan unit terkait yg menangani KMB). sesuai SK Gubernur No.000) x15%) (Catatan : Retribusi KMB Menara belum dapat diinformasikan.76 tahun 2000. Data administrasi dan teknis bangunan. Pertama : Mengumpulkan data-data administrasi yang telah dimiliki (KTP. Laporan pengkajian teknis bangunan ini harus memuat : 1.

dengan perhitungan volume 1 M3 setiap 25 M2 luas bidang atap. d. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 25 . melalui penilaian / recek kelengkapan administrasi. Apabila diperlukan akan dilakukan pemeriksaan lapangan oleh Dinas.sesuai bidangnya masing2 dan menyusun dalam 1 laporan kajian (waktu penyusunan sekitar 1 bulan) c. Ketiga : Mengajukan permohonan KMB ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Kotamadya Jakarta Barat. Keempat : Berkas diproses oleh Sudin (waktu proses sekitar 2 minggu) dengan 1. Dibuat rekomendasi Sudin untuk dikirim dan diproses penerbitan KMB di Dinas. Perhitungan retribusi KMB dan dibuat Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) 3. e. 4. CATATAN : Sesuai ketentuan yang berlaku maka setiap lokasi bangunan harus membuat Sumur Resapan Air Hujan. Setelah semua kelengkapan terpenuhi maka diterbitkan KMB baru untuk jangka waktu 5 tahun. 2. Pemilik membayar retribusi KMB di Kas Daerah Kotamadya. teknis dan retribusi. Kelima : Proses penerbitan KMB oleh Dinas (waktu proses sekitar 3 minggu). Pemeriksaan lapangan.

BAGIAN IV: CONTOH KASUS IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 26 .

Pak saya ulangi. A: Maksud Bapak 98.3404 atau 599. untuk renovasi rumah. maksud bapak berapa (dengan nada marah membentak)? O: Ya segitu pak (kembali mengulang dengan terbata-bata. O: Oh itu bisa dengan saya.. oknum satu ini ternyata belum bisa mengeja angka dengan benar). IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 27 .com Tarif Calo IMB (Izin Mendirikan Bangunan) Kabupaten Tangerang Kabupaten Tangerang adalah salah satu protret kabupaten kita yang . masih belajar nampakya). seakan menekan penelponnya. mau urus IMB ya? Dengan saya juga bisa. Menelpon Dinas PU (599. ada yang lebih parah. Dan bila anda menelpon maka anda akan menjumpai para oknum yang modus operandinya sama. maka yang perlu anda lakukan adalah 1.dokterandus. A: Selamat siang dengan dinas PU. O: Ya betul. Ambil contoh proses pembuatan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berada dalam pengawasan Dinas Tata Ruang dan Pemukiman (Dinas PU).3374) Telepon dinas PU ini terpampang di Baliho seputaran kota. A: Ya. mengingatkan warganya untuk menaati kewajiban memiliki IMB. coba bapak catat HP saya dulu ya 081932710068.ARTIKEL 1 priandoyo. Bapak sudah tau persyaratannya. maaf saya dengan siapa ya? O: Saya Drs XXXXX XXXXX (mengucapkan Drs dengan lambatlambat.wordpress. ada keperluan apa? A: Saya mau mengurus IMB pak. ketika anda menelpon ke Dinas PU tersebut maka sang penerima telpon akan menyuruh anda untuk mencatat nomor HP-nya dan melanjutkan segala proses negoisasi secara personal A: Selamat siang dengan dinas PU.000 atau 980. A: Berapa biayanya? O: Permeter penambahan Sembilan puluh Delapan puluh ribu. Hari gene pake dokterandus please deh) Itu masih mending. Bila anda ingin membuat IMB. O: Betul.000? O: (agak terbata-bata) Sembilan puluh Delapan puluh ribu A: (MasyaAllah.

Semuanya mangkir pak sejak pagi. bla bla bla malas bercerita dialog yang terjadi Jreng-jreng-jreng. merokok. Kesimpulan: Anda akan sangat kesal bila menelpon dinas PU. Ciledug dan kantong-kantong pemukiman di pinggiran Jakarta. Sampai tiba-tiba anda yang saat itu hadir dengan pakaian formil membentak meminta kejelasan proses. setelah perdebatan panjang akhirnya IMB yang harus dibayarkan adalah Rp1. Bayangkan bila lokasi itu ditempuh dari Bintaro.000 kan? Dodol kan. padahal bisa 2. Mengunjungi Dinas PU di Tigaraksa Kota Tiga Raksa adalah contoh bukti kedodolan PemKab Tangerang.435.A: (kesal) maksud bapak 980. Sangat jauh sehingga banyak warganya yang protes. Akhirnya anda ditunjukkan dengan UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu) tempat yang seharusnya anda tuju bila mendarat di Dinas PU. maka anda akan menjumpai beberapa orang Sat. kecuali penghasilan anda lebih dari 2 juta/ hari IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 28 . Ibukota Kabupaten Tangerang ini bisa ditempuh dalam waktu 60-an menit lewat jalan umum dan 50-an menit lewat Tol dari Kota Tangerang.318. bagaimana Pemkab bisa merekrut orang-orang seperti ini.5 3. yang seharusnya sekolah dasar lagi baru jadi pejabat publik. Ok. komentar salah seorang staf. Urus IMB sendiri jangan lewat oknum. teknik ini saya kerjakan bersama istri menjumpai 4-5 orang yang menawarkan tarif bervariasi. tidak simpatik. lama proses 1 bulan. sangat tidak fasilitatif. Dan yang paling parah. dan anda bisa langsung mengantri diloket. pejabat Dinas PU yang pada hari Selasa 14 Februari 2007 berada ditempat. Kemudian anda akan berpikir untuk mengunjungi kantor PU-nya di Tiga Raksa.Pol PP yang akan segera mengarahkan anda untuk menuju oknum-oknum Dinas PU yang menjumpai proses yang hampir sama dengan tahapan lewat telpon seperti diatas. tidak satupun pejabat UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu). 2.5 juta! Kesimpulan: 1. Sama sekali tidak ada antrian. bila siang itu anda datang ke Dinas PU.

10068) Rp 30. bisa jatuh sangat mahal. Cari petugas yang memang resmi. kritis. Menteri Pekerjaan Umum) atau Taufik Effendi (Kagama. Buat alumni UGM. Semuanya bisa disuap asal biayanya cocok. padahal menurut peraturan proses IMB hanya 12 hari. Tapi pilihlah oknum yang pintar. kambing-kambing di sepanjang jalan.000 untuk BAPL Rp 800.000 untuk biaya gambar Rp 350. minimal dia bisa baca tulis dengan lancar. bisa ngaku adik kelasnya Djoko Kirmanto (T. Kepala Dinas PU: sepertinya juga tidak pernah ada ditempat.000 untuk penambahan / M2 IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 29 . Menteri Pendayagunaan Aparatur Negara) 4.000 untuk penambahan / M2 Rp 400.000.Sipil UGM 60-an.000 untuk BAPL (Berita Acara Pemeriksaan Lapangan) XXXXXXXXX (0813. dan jangan lupa bawa kantong plastik karena lama-lama anda akan muntah melihat kenyataan pelayanan Pemerintah Kabupaten Tangerang. Tarif IMB lewat oknum Drs XXXXX XXXXXX (0819. Bupati: Ismet Iskandar. Akhirnya seperti layaknya kekonyolan Pemerintah lain.1730. sepertinya tidak pernah ada ditempat. Anda hanya akan menjumpai ruang pejabat yang sepi.2.000 untuk penambahan /M2 Rp 1.000 untuk biaya camat (bahkan untuk sekedar renovasi) Rp 350. Pakaian rapi. minta kejelasan dari semua proses IMB. sok tau. Jangan mengharapkan ada ATM di kompleks Tiga Raksa. mungkin tidak pernah ditempat juga. ngotot sangat dianjurkan.000 untuk biaya gambar XXXX XX Rp 980.6999) Rp 10. Catatan Kepala UPPT: XXXX XXXXX. Kalau anda terburu-buru butuh kurang dari 1 bulan. Jangan terjebak petugas yang justru tangan kedua atau ketiga dari proses IMB.327. Maka lebih baik anda maju lewat oknum. cara pembayaran hanyalah secara tunai. Selalu cek dan ricek. ngeyel.000 untuk biaya proses Rp 500. 3. ATM terdekat di Cikupa.

000 untuk BAPL Rp 500. yang tercantum hanyalah rumus Rp 750.kabtangerang. dihitung dari lokasi dan ukuran Biaya murah selisih 2-3 juta dari oknum PS: www.000 untuk BAPL Retribusi dihitung dengan formula.go. permeter sekitar 10-15rb. H.Rp 500.id tidak bisa diakses Tambahan foto dari Dinda perjalanan dijumpai adanya penjualan formulir kami tidak bertanggung Drs.000 untuk biaya gambar Tarif IMB Normal Tidak pernah tercantum untuk publik. XXXXXXXX ini tidak pernah ada ditempat IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 30 .

keadaannya bertambah parah ketika banyak oknum pemerintah yang memeras warga negaranya dalam proses IMB ini. Saya salah satunya mengaku bekerja di kantor akuntan publik. sang oknum PNS tersebut tidak berani memproses. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 31 .wordpress.com Jangan Mau diperas (Oknum) Pemerintah (IMB) Sharing seorang rekan: Saya kemarin baru dapet surat peringatan dari Dinas Tata Kota Depok untuk mengurus IMB karena menambah luas bangunan. Akhirnya rumah tersebut dibangun dengan sukses tanpa IMB. Bisa dengan penyelesaian di kantor atau teknik-teknik lain. membuat tembok baru dsb.ARTIKEL 2 priandoyo. tapi jangan takut di kantor PU sudah ada formulir khusus IMB telanjur bangun. FYI. Ingat memeras bukan lagi menjadi calo. saya sangat menyarankan rekanoknum pemerintah yang bermasalah.Pengawasan proyek . dkk Rekan saya ini cukup cerdik dan meminta semua proses dilaksanakan di kantor PU. Lucunya. karena seringkali biaya untuk membangun tidak seberapa dibandingkan dengan biaya IMBnya. Dan ternyata terbukti. Komentar: Peraturan yang ada memang mengharuskan setiap penambahan bangunan membuat IMB. saya satu-satunya penghuni kompleks yg dapet surat itu. Nah di republik ini. Konyolnya pemerintah kita Masih terkait dengan IMB ini. Memang ini agak riskan. Pengalaman rekan saya yang lain ketika menambah kamar tahun 2005 adalah didatangi oknum pemerintah yang mewajibkan untuk memiliki IMB.Biaya camat. Jadi buat yang sudah bangun dan telanjur belum ada IMB silakan diproses. Saya baru sebulan pindah rumah di Depok. Entah menambah satu kamar disamping. Memang konyol. Biaya yang dikeluarkan pun menjadi sangat besar ketika sang oknum juga mengenakan biaya: . penghuni lain yg bertahuntahun sudah tinggal di situ dan juga sudah menambah luas bangunan tidak ada yg mendapatkan surat serupa. dsb.

dimungkinkan rumah tidak membayar PBB pada periode tertentu. misalnya 2003-2004. tapi cukup ampuh untuk menekan daripada saya mengaku kerja sebagai IT auditor. kesehatan. hukum. Agar terkait dengan PBB (pajak bumi bangunan) itu. instasi kepolisian. Kesimpulan: Jangan pernah mau diperas oknum! IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 32 . Wis semuanya lah kacau. Sementara tahun selanjutnya hingga sekarang (2007) kita tetap rutin membayar PBB.Memang iya sih. Perlu pemerintah yang bermasalah. depkominfo. Dan kekonyolan ini juga terjadi pada instasi lain seperti sistem cekal Imigrasi.

bagi pelanggar IMB akan dikenai denda maksimal Rp 5 juta atau hukuman kurungan paling lama tiga bulan. Bangunan baru inilah yang sebagian besar tidak diperbaiki IMB-nya. Menurut dia. sebanyak 30 pemilik rumah tinggal dan perkantoran yang tidak ber-IMB juga telah diproses hukum. dalam IMB hanya berupa rumah satu lantai.com Pajak Tanpa IMB. Saat ini tercatat 30 pemilik bangunan tidak ber-IMB yang sudah diberi peringatan dan kasusnya akan diproses secara hukum jika tetap tidak memenuhi kewajiban. Suharno mengatakan.ARTIKEL 3 cetak. Misalnya.kompas. Kamis (15/11). tetapi dibangun hingga dua-tiga lantai. Kepala Seksi Penertiban Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat Suharno mengatakan. Mulai pekan depan pihaknya akan melakukan operasi yustisi bangunan. Sebagian di antara pemilik pada akhirnya mau memperbaiki perizinan setelah satu-dua kali mendapat surat peringatan." kata Suharno. Paruh pertama 2007. ada juga yang sampai dibawa ke Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. kompas .Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat bakal menindak tegas pemilik bangunan nakal yang tidak mengurus izin mendirikan bangunan atau IMB. Pemilik Diproses Hukum Jakarta. pemilik bangunan tersebut telah menyalahi Peraturan Daerah (Perda) Nomor 7 Tahun 1991 tentang Bangunan di Dalam Wilayah DKI Jakarta. Namun. 30 pemilik bangunan yang melanggar peraturan itu tersebar di delapan kecamatan dan 44 kelurahan di Jakarta Pusat. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 33 . Beberapa rumah mewah di Menteng juga membangun ruang parkir bawah tanah yang memuat lebih dari 10 mobil tanpa izin. Sebagian besar bangunan tanpa IMB tersebut adalah rumah tinggal. "Ini adalah penertiban gelombang kedua. para pemilik bangunan nakal tersebut sebenarnya rata-rata sudah memiliki IMB. tetapi mereka kemudian merenovasi bangunan milik mereka. Berdasarkan Perda Nomor 7 Tahun 1991 dan Perda Nomor 1 Tahun 2001. Banyak juga yang membangun rumah atau gedung baru tidak sesuai dengan IMB.

antara lain membawa sertifikat bangunan.000 per meter persegi untuk rumah dan Rp 20. dan Perlindungan Masyarakat.000 per meter persegi untuk perkantoran. Pengurusan IMB dilayani di kecamatan atau layanan satu atap di Kompleks Kantor Wali Kota Jakarta Pusat.Suharno menambahkan. Biaya tersebut belum termasuk pungutan biaya resmi dari Suku Dinas Tata Kota. serta Suku Dinas Ketenteraman. (NEL) IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 34 . IMB akan selesai dalam waktu satu minggu. Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan hanya memungut biaya sebesar Rp 12. saat ini sudah dikirim surat peringatan kepada 30 pemilik bangunan. Diharapkan mereka segera mengurus IMB yang sebenarnya mudah dan murah. Suku Dinas Pendapatan Daerah. Ketertiban.000-Rp 25. Jika memenuhi persyaratan.

Walau mengurusnya sedikit lama. Kasudin menyebutkan. Padahal. 3 April 2009 | 15:42 WIB JAKARTA. biaya pengurusan IMB. Jumat (3/4). disebabkan kurangnya kesadaran masyarakat dalam mengurus sendiri perizinannya. hindarilah perantara.com Maraknya bangunan bermasalah di Jakarta Barat membuat Sudin Perizinan Bangunan setempat memperketat pembuatan izin mendirikan banguan (IMB). bila terpaksa menggunakan jasa perantara. Masyarakat diimbau agar datang dan mengurus sendiri IMB-nya ke Kantor Perizinan Bangunan atau mendatangi Kantor Seksi Perizinan Bangunan di kecamatan masing-masing.ARTIKEL 4 properti. Jadi. Itu semuanya sudah diatur dalam perda." kata Sambas. Sejak memisahkan diri dari Suku Dinas Pengawasan dan Penertiban Bangunan (P2B).com Jangan Urus IMB Lewat Calo! Jumat. bangunan kita aman dari penertiban. mulai dari izin rumah tinggal hingga bangunan pertokoan. sudah diatur dalam Perda DKI Jakarta Nomor 1 Tahun 2007 tentang Retribusi Perizinan Bangunan. "Sebaiknya pengurusan IMB dilakukan sendiri.kompas. menurut Sambas. Banyaknya bangunan bermasalah. Kasudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat. harus memiliki surat kuasa. "Jumlah uang yang dibayarkan disesuaikan dengan luas bangunan dan peruntukan bangunan. "Perizinan bangunan yang dibuat sesuai prosedur tidak memakan biaya besar. KOMPAS." kata Sambas. perizinan bangunan murni dilakukan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 35 ." saran Sambas. apalagi calo. biaya pembuatan IMB tidak terlalu besar dibanding kerugian yang dialami bila bangunan telanjur dibongkar.

Sudin Perizinan Bangunan memiliki tugas pokok mengurusi perizinan dan menghitung retribusi IMB.oleh sudin ini. sementara Sudin P2B yang ke lapangan. Sudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat menargetkan pendapatan retribusi dari pembuatan IMB sebesar Rp 15 miliar. pada tahun 2009 ini." ujarnya seraya menyebutkan. Sudin Pengawasan dan Penertiban Bangunan lebih pada pengawasan lapangan dan pengambil tindakan penertiban terhadap bangunan bermasalah. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 36 . "Jadi kita hanya bekerja di belakang meja. Sementara itu.

tidak segera melengkapi kajian analisis mengenai dampak lingkungan.com 3. Sedangkan yang berlanjut hingga diterbitkan surat perintah bongkar juga pemilik bangunan yang mendapatkan SP4 segera melakukan Sasongko. Dinas Pengawasan dan Penataan Bangunan (P2B) Provinsi DKI Jakarta telah mengeluarkan Surat Perintah Penghentian Pelaksanaan Pembangunan (SP4) kepada 3. mengatakan.berdasarkan Perda No 6 Tahun 1999 tentang IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 37 . dan Jakarta Timur 815 bangunan.402 bangunan.402 Bangunan di DKI Langgar Tata Ruang Meski pengawasan izin pendirian bangunan telah diperketat.ARTIKEL 5 Beritajakarta. Jakarta Pusat 315 bangunan.630 bangunan. namun jumlah ini tergolong menurun jika dibanding dengan jumlah bangunan bermasalah pada tahun 2007. menyalahi peruntukan lahan.402 bangunan bermasalah di DKI Jakarta. Jakarta Selatan 924 bangunan.53 miliar. namun masih banyak para pemilik gedung yang melanggar ketentuan rencana tata ruang wilayah yang ditetapkan Pemerintah Provinsi (Pemprov) DKI Jakarta. Minggu (16/11). Rinciannya. sepanjang tahun 2008 hingga bulan November ini. retribusi yang berhasil dikumpulkan untuk disetorkan ke Kas daerah sebanyak Rp10. Tahun lalu. Jakarta Barat 775 bangunan. menyalahi kajian tata ruang. Karena itu. kemudian 737 bangunan telah mengajukan kembali permohonan izin mendirikan bangunan (IMB) berikut melampirkan kelengkapan izin bangunan yang sebelumnya tidak ada. dan sisanya belum mengindahkan teguran dari Dinas P2B DKI Jakarta. yang telah dibongkar oleh Dinas P2B DKI Jakarta sebanyak 371 bangunan. Menurut mantan Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta itu. dan tidak segera membuat surat izin penunjukan dan penggunaan tanah (SIPPT). Kepala Dinas P2B Provinsi DKI Jakarta. Dari ribuan bangunan bermasalah itu. Dari 737 bangunan yang mengajukan pengajuan kembali IMB tersebut. Jakarta Utara 573 bangunan. Jenis pelanggaranya antara lain. Meskipun sepanjang tahun 2008 jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 mencapai 3. jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 sebanyak 4.

baru akan dibangun tamantaman terbuka hijau di 29 lokasi tersebut. berdasarkan Perda No 6 tahun 1999. Sehingga. sebanyak 29 SPBU di lokasi jalur hijau akan dibongkar tahun depan dan difungsikan kembali sebagai ruang terbuka hijau. tapi bukan secara keseluruhan menyalahi peruntukkan. mengatakan. selain mengganggu ketertiban tata ruang di DKI Jakarta." ujar Ermansyah. tetapi belum diterapkan sesuai target. Wakil Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta. hingga saat ini tata ruang wilayah yang terpenuhi sesuai target peruntukkannya baru mencapai 40 persen." kata Ery Basworo. Kepala Dinas Pertamanan Provinsi DKI Jakarta.4 persen dari luas wilayah pada tahun 2010. "Dalam APBD 2009 telah dianggarkan untuk pembongkaran puluhan SPBU tersebut. optimalisasi target akan digenjot hingga seluruh peruntukkan lokasi di DKI Jakarta sesuai rencana tata ruang yang ditentukan. Sementara itu. untuk memenuhi target ruang terbuka hijau hingga 13. Terkait masalah peruntukan. keberadaan bangunan bermasalah juga mengurangi pendapatan daerah DKI dari sisi retribusi izin mendirikan bangunan. di DKI Jakarta juga terdapat lokasi Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) terletak di jalur hijau. tahun 2010 mendatang tidak ada bangunan yang menyalahi rencana tata ruang DKI Jakarta. Karena itu. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 38 . sertiap bangunan harus melengkapi persyarakat sesuai ketentuan yang berlaku. Anggaran yang disediakan antara Rp 50 75 juta per SPBU. mulai tahun depan. Kemudian tahun 2010.rencana tata ruang di DKI Jakarta. termasuk melunasi kewajiban membayar retribusi. Untuk itu. Karena itu. "Saat ini deviasinya ada 60 persen. Ermansyah Umar.

Yayat dan guru besar Departemen Arsitektur Universitas Indonesia. kegemukan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 39 . ada banyak variabel untuk mengukur sebuah kota. antara lain vitalitas yang mencakup ketercukupan air. pangan. Prof Ir Gunawan Tjahjono M. Kompas . ada kebijakan penetapan ruang terbuka hijau (RTH) berupa sabuk hutan kota mengelilingi Ibu Kota. khususnya dalam pemberian perizinan pembangunan kawasan. Yayat Supriyatna. program sabuk hijau mendadak lenyap dari RTRW seiring pengembangan kota ke arah poros timur dan barat. Senin kemarin. jauh dari standar ukuranukuran tersebut. kota ini harus ketat dikendalikan. Senin (24/8). kesehatan ataupun pendidikan.ARTIKEL 6 Kompas. Pada tahun 1980-1990. Gunawan. Ph. Menurut Prof Gunawan. dan nyaman bagi warganya. Tumbuh liarnya Jakarta karena rencana tata ruang wilayah yang tidak konsisten. Pada RTRW DKI Jakarta 40 tahun lalu.com Perketat Izin Bangunan di DKI Jakarta. Kota juga wajib menjamin keselamatan dan ketenteraman warga. sandang. dengan pengembangan kota hampir ke semua sudut merangsek hingga ke perbatasan dengan kota-kota lain. Agar Jakarta dapat dikembalikan menjadi lebih tertata. perumahan. aman. tambah Prof Gunawan. serta ada kesesuaian antara lahan yang diperuntukkan dan realisasinya. Kondisi Jakarta kini. Jumlah penduduk telah mencapai 12 juta jiwa dalam kota seluas 650 kilometer persegi. mulai dari olog Universitas Trisakti. Saat ini. kemudahan akses pendidikan. Arch. dan udara bersih. Kota ini sarat masalah. Pengembangan kota sendiri pada saat itu hanya dalam radius 15 kilometer dari pusat kota atau Taman Monas.D.Jakarta kini tumbuh liar dan menjelma menjadi obesitas kapital. Marut Tat Christovita Wiloto & Co.

terlihat kota ini dirancang hanya untuk jangka pendek sesaat. Lihat saja Kemang yang karena keadaan berkembang sedimikan rupa. Gunawan mengatakan. saya lihat bahwa jumlah orang yang ahli dalam tata kota di instansi terkait di pemerintahan saat ini amat sedikit dibanding pada masa unawan. Sifat kota selalu berubah dan berkembang. Jakarta juga demikian. baik Gunawan maupun Yayat mengatakan upaya ini justru sering terbentur pada rendahnya kualitas SDM di instansi pemerintahan yang berwenang. Diperlukan komitmen banyak pihak. -tiba disuruh berhenti pembangunannya atau dilakukan moratorium. ujar Yayat. kawasan yang tidak direncanakan menjadi pusat pertumbuhan ekonomi ternyata justru berkembang pesat. banyak pembangunan yang tidak memerhatikan faktor banjir. yang telah ditetapkan secara ketat. Ciri seperti ini sebenarnya menggejala hampir di semua kota di Asia. sudah cukup bagus. layaknya orang yang kegemukan sehingga sejumlah penyakit pun diidapnya. tetapi jumlah taman kota dengan luas yang signifikan Berani pasang target Yayat menambahkan. dan kebijakan yang Akan tetapi. ia belum IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 40 . berupa pembangunan bus jalur khusus dan penertiban bangunan yang beralih fungsi secara liar. Akan tetapi.Dari hasil analisis RTRW Jakarta selama ini. juga diduga menjadi ajang korupsi dan hal ini berdampak pada menjamurnya alih fungsi lahan liar. sekarang dari kawasan permukiman akan disahkan Di sisi lain. tidak akan bisa. Satu-satunya cara dengan pengetatan perizinan pembangunan kawasan. tetapi sangat dipengaruhi invasi dan penetrasi. jangan diberi izin dan jangan dihuni. program Pemprov DKI saat ini. Di Jakarta saja sekarang ada 130 mal. Perizinan. peningkatan kualitas sumber daya manusia. Apalagi kalau upaya mengubah satu lahan tertentu berimbas pada makin parahnya Lawan obesitas Yayat menambahkan.

menelurkan program yang lebih solid. meskipun sulit dan bahkan seakan tidak mungkin. (NEL) DKI diharapkan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 41 . Hal ini tertuang dalam target ruang terbuka hijau DKI yang hanya 13.9 persen.melihat visi Jakarta ke depan yang nyata. luas RTH sebesar 30 persen dari total luas kota tetap Dengan berani memasang targat.

Pembangunan di Jakarta memang harus diawasi. Artinya.KESIMPULAN Apakah pembangunan rumah di pinggir sungai diperbolehkan? Apakah pembangunan kantor di taman kota diperbolehkan? Kita memang memerlukan IMB. Sedangkan solusi dari birokrasi dan pencaloan adalah dengan memperketat pengawasan pelaksanaan pembuatan IMB dan dokumen-dokumen lainnya. walaupun sebagian bangunan yang ada sudah memiliki dokumen-dokumen tersebut. penggunaan. Tentu saja konsekuensinya adalah biaya yang semakin mahal. Itu berarti bangunan tersebut belum disetujui untuk dibangun. Saat ini. bangunan-bangunan tersebut ilegal dan dibangun tanpa IMB. tak semua bangunan tersebut sesuai dengan yang ada dalam dokumen tersebut. IMB. dan KMB agar semua pembangunan dan penggunaan bangunan terletak pada tempatnya. Meskipun IMB. Meskipun gambar arsitektur sudah memenuhi persyaratan untuk mendapatkan IMB. memiliki dokumen resmi tak menjamin kesesuaian bangunan tersebut dengan dokumen tersebut. Selain itu masalah juga terdapat pada kantor-kantor pemerintah di mana terdapat banyak birokrasi dan percaloan. dan KMB. Tanpa pengawasan. Ada solusi untuk mendapatkan IMB dengan cepat. IPB. IPB. pembangunan bangunan tersebut belum tentu sesuai dengan yang tercatat dalam dokumen tersebut. Menurut kami memiliki dokumen-dokumen tersebut sangat menguntungkan karena itu berarti bangunan tersebut legal dan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 42 . bangunan akan merajalela di mana-mana. yakni dengan menggunakan calo atau dengan menyuap pegawai kantor itu. IPB. ada banyak masalah menyangkut pembuatan. Tingkat pembangunan yang tinggi juga bisa menyebabkan kerusakan pada lingkungan. Solusi dari banyaknya bangunan yang masih belum memiliki IMB adalah dengan memperketat pengawasan terhadap pembangunan. Jadi. Saat ini. Selain itu akan ada ketidakteraturan dan ketidaksesuaian. dan KMB diperlukan. masih ada banyak bangunan yang tidak memiliki IMB.

Tidak memilikinya berarti bangunan yang kita dirikan bisa digusur. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 43 . Kita juga bisa dikenai sanksi secara hukum. Selain itu kita bisa saja merugikan lingkungan sekitar karena bangunan yang kita dirikan tak sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. Sayangnya masih banyak masalah yang menghadang. seluruh masyarakat harus sadar bahwa dokumen-dokumen tersebut penting dan tidak bisa dianggap remeh. Seluruh masyarakat harus ikut serta dalam penertibannya. Baik dengan memiliki dokumen-dokumen yang diperlukan hingga melaporkan kepada pihak berwenang pembangunan yang dianggap menyalahi peraturan dan merusak lingkungan.memenuhi ketentuan. Selain itu. memiliki dokumen-dokumen tersebut mempermudah kita jika ingin mengajukan kredit ke bank. Oleh karena itu. Kita tentu juga menginginkan agar seluruh bangunan yang didirikan tak merusak lingkungan dan teratur.

wordpress.id prestylarasati.SUMBER-SUMBER asiamaya.co. Bekasi: PT Galaxy Puspa Mega wartakota.id hukumonline.net dppb.id Dengan bantuan google.com pusat.go.id kompas. PLKJ 3.go.go.wikipedia.org izinbangunan.com digilib-ampl.jakarta.com id.com pekanbaru.jakarta.jakarta.com barat.go.wordpress.id Tim PLKJ/MTs.go.com jakarta. 2008.co.id tempo.id bicararumah.id IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 44 .co.

silakan kunjungi website kami di http://thecmedia. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 45 . Untuk tahu lebih jauh.C MEDIA C MEDIA adalah sebuah kelompok media dari SMP Kolese Kanisius Jakarta.weebly.com/ Kami berencana untuk mengupload dokumen ini agar dapat dibaca secara online.