MAKALAH PLKJ

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN
Segala sesuatu mengenai IMB Oleh C MEDIA Giving You the Best Farrelius Anthony Timothy Kurnia Bernard Halim Joy Samuel Delano Juvensco 9-2/13 9-2/36 9-2/7 9-2/21 9-2/22

DAFTAR ISI
DARI PENULIS ......................................................................................................................................... 3 PENDAHULUAN..................................................................................................................................... 4 IMB ............................................................................................................................................................. 5 IPB .............................................................................................................................................................. 17 KMB............................................................................................................................................................ 21 CONTOH KASUS .................................................................................................................................... 26 KESIMPULAN .......................................................................................................................................... 42 SUMBER-SUMBER ................................................................................................................................. 43 TENTANG PENULIS ............................................................................................................................... 44

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 2

DARI PENULIS
Pada akhirnya makalah ini dapat selesai juga. Kami memerlukan waktu yang banyak untuk menyusun makalah ini. Mencari bahan-bahan sangat mudah. Hanya perlu mencari di Google. Yang menjadi masalah adalah menentukan yang mana yang perlu kami masukkan. Ada banyak artikel mengenai IMB, IPB, dan KPB. Tetapi tiap artikel menuliskan hal yang berbeda-beda. Ada yang panjang, ada yang singkat. Peraturan di tiap daerah juga berbeda-beda. Oleh karena itu, jangan heran apabila Anda mendapatkan sumber lain yang mengatakan hal yang berbeda dengan yang ada di makalah ini. Selain itu, peraturan dan ketentuan dari waktu ke waktu selalu berubah. Untuk lebih jelasnya, Anda harus datang ke lembaga yang berwenang untuk mengurus dokumen-dokumen itu. Dalam makalah ini, kami mengutamakan yang ada di DKI Jakarta karena kami membuat pelajaran ini untuk pelajaran PLKJ (Pendidikan Lingkungan Kehidupan Jakarta). Orang-orang yang membuat makalah ini tidaklah sempurna. Oleh karena itu kami mohon maaf apabila terdapat kesalahan dalam makalah ini. Selamat membaca.

Jakarta, Agustus 2009

Tim Penulis

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 3

PENDAHULUAN
Pada saat kita akan melakukan kegiatan pembangunan, kita perlu mengurus surat-surat dan segala kelengkapannya. Kegiatan pembangunan seperti membangun rumah, kantor, sekolah, dan sebagainya memerlukan izin sebelum kegiatan pembangunan itu dapat dimulai. Kita tak bisa membangun begitu saja walaupun kita sudah memiliki tanah dimana kegiatan pembangunan itu akan dilaksanakan. Kita memerlukan IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Jika kita ingin menggunakan sebuah bangunan, kita juga harus memiliki IPB (Izin Penggunaan Bangunan). Setelah masa berlaku IPB habis, kita harus mengajukan permohonan KMB. Apa itu? Dan di koran atau media massa lainnya kita sering mendengar mengenai bangunan yang dirubuhkan karena tidak memiliki IMB. Dalam makalah ini, kami akan membahas sebanyak dan sedetil mungkin mengenai IMB dan IPB. Apa pengertiannya? Untuk apa dibuat? Apa keuntungan dan kerugian dari adanya dokumen-dokumen itu? Mengapa kita harus memilikinya apabila ingin mendirikan atau menggunakan bangunan? Apa yang akan akan terjadi apabila kita tidak memilikinya? Bagaimana cara mendapatkannya? Apa saja hambatan dan masalah yang berhubungan dengan dokumen-dokumen itu? Bagaimana cara menyelesaikannya dan menghindari terulangnya masalah itu? Perizinan bangunan yang harus dimiliki pemilik bangunan, sesuai ketentuan dalam Peraturan Daerah (Perda) No.7 Tahun 1991, terdiri dari : 1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB), 2. Izin Penggunaan Bangunan (IPB), 3. Kelayakan Menggunakan Bangunan (KMB). Perizinan dimaksud diterbitkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi DKI Jakarta, yang dalam hal ini oleh Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi DKI Jakarta.

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 4

BAGIAN I: IMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 5 .

Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. menimbun. atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. sesuai dengan syaratsyarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. Secara singkat. Mungkin tidak persis sama dengan Dinas Tata Kota yang ada di DKI Jakarta. Izin Mendirikan Bangunan adalah : Izin yang diberikan oleh Pemerintah Kota kepada orang pribadi atau badan untuk mendirikan suatu bangunan yang dimaksud agar desain. Dari artikel di atas.Pengendalian . sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS).Melindungi kepentingan umum . sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Tulisan sepanjang di atas hanya diperlukan untuk memperjelas makna dari IMB.Pengaturan . tetapi kami yakin secara garis besar sama saja. Maksud dan Tujuan IMB 1. MAKSUD.PENGERTIAN.Pembinaan . kita dapat mengetahui beberapa hal: IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 6 . Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : . yang perlu kita ketahui adalah IMB adalah izin untuk mendirikan bangunan. TUJUAN IMB Berikut adalah tulisan mengenai IMB (Izin Mendirikan Bangunan) menurut Dinas Tata Kota Pontianak dan sebagian lagi dari sebuah blog.Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan 2.

merenovasi. Pemberian IMB dimaksudkan untuk : . sesuai Koefisien Luas Bangunan (KLB). Dalam pengurusan IMB diperlukan pengetahuan akan peraturan-peraturannya sehingga dalam mengajukan IMB. IMB tidak hanya diperlukan untuk mendirikan bangunan baru saja. keamanan sesuai dengan fungsinya. Ternyata. pelaksanaan pembangunan. Penerbitan oleh lembaga lain dianggap ilegal atau tidak sah. IMB bertujuan agar segala desain. o Garis Sempadan Bangunan (GSB) adalah batas halaman terdepan atau batas pemetakan atau batas penguasaan jalan. kita mendapatkan IMB agar kita bisa secara legal memulai kegiatan pembangunan suatu bangunan. sesuai dengan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Dari tulisan di atas.Pembinaan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 7 . Agar desain. sesuai Garis Sempadan Sungai (GSS). Untuk mendirikan bangunan yang dimaksud. kenyamanan. Ini sangat penting untuk alasan keamanan dan keselamatan. o Garis Sempadan Sungai (GSS) adalah garis batas luar pengamanan sungai o Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan Koefisien Luas Bangunan (KLB) Sebelum memulai mendirikan bangunan. atau memperbaiki yang mengubah bentuk atau struktur bangunan. Jadi. IMB dapat diberikan kepada seseorang saja atau kepada badan seperti perusahaan atau organisasi. Jadi. menambah. informasi mengenai peraturan tersebut sudah didapatkan sebelum pembuatan gambar kerja arsitektur. rumah sebaiknya memiliki kepastian hukum atas kelayakan. pelaksanaan pembangunan dan bangunan sesuai dengan rencana Tata Ruang yang berlaku. sesuai Koefisien Dasar Bangunan (KDB). dapat diketahui maksud dan tujuan dari IMB. tetapi juga dibutuhkan untuk membongkar.Diberikan oleh Pemerintah Kota. IMB sendiri dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat (kelurahan hingga kabupaten). dan bangunan sesuai dengan peraturan-peraturan dan ketentuan-ketentuan yang berlaku. mengubah. sesuai dengan syarat-syarat keselamatan yang ditetapkan bagi yang menempati bangunan tersebut. IMB merupakan produk dari pemerintah dan lembaga yang berwenang untuk menerbitkannya adalah pemerintah. Tak ada lembaga lain yang berhak untuk menerbitkannya. Kepada orang pribadi atau badan.

bangunanbangunan bisa muncul dimana-mana seperti jamur tanpa memperhatikan peraturan yang berlaku. . Terjaganya lingkungan juga merupakan kepentingan umum. Jadi. Tanpa pengaturan. dan lain-lain perlu diatur. Tujuan Pemberian IMB adalah untuk : . Jadi. IMB dimaksudkan agar lembaga yang berwenang dapat membina orang atau badan yang bermaksud membangun agar dapat membangun dengan benar dan menghasilkan bangunan yang sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. segala bentuk pembangunan yang sudah mendapat IMB juga menyumbang pemdapatan daerah. . Lahan yang dimaksudkan menjadi taman bisa saja diubah menjadi rumah tanpa pengendalian.Pembangunan sebuah bangunan memerlukan pembinaan. Kantor tak bisa begitu saja dibangun di atas lahan hijau. Tak ada orang yang ingin rumahnya kebanjiran.Pengaturan Bangunan-bangunan perlu diatur. Tak ada orang yang tak ingin menghirup udara segar. Semakin besar pembangunan berarti daerah itu juga akan mendapatkan pemasukkan yang berarti. luas ruang terbuka.Melindungi kepentingan umum IMB bertujuan melindungi kepentingan umum. Semua itu terjadi karena pembangunan yang dimaksud bertentangan dengan kepentingan umum masyarakat. rencana pembangunan perlu disetujui terlebih dahulu sebelum bisa diwujudkan. Selain itu laju pembangunan perlu diperhatikan. Tak boleh ada rumah yang dibangun di pinggir sungai. . . IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 8 . Tanpa pengendalian. bangunan-bangunan akan semakin semrawut dan tidak memperhatikan kaidah-kaidah yang berlaku. Kegiatan pembangunan yang bisa merusak lingkungan bisa saja ditolak.Pengendalian Pembangunan perlu dikendalikan. Jarak dari jalan ke bangunan.Memberi kewenangan kepada pemerintah daerah untuk memungut retribusi sebagai salah satu sumber Pendapatan Asli Daerah (PAD). Pembangunan yang begitu pesat juga bisa membawa dampak buruk bagi lingkungan. Pengaturan bertujuan agar menghasilkan sesuatu yang teratur. Pembangunan perlu memperhatikan peraturanperaturan yang berlaku.Pengawasan atas kegiatan mendirikan bangunan oleh orang pribadi atau badan IMB juga dimaksudkan agar segala kegiatan pembangunan sudah disetujui oleh lembaga yang berwenang dan mematuhi semua peraturan yang berlaku.

Perdagangan (Toko/Pertokoan. menimbun. Selain itu IMB juga diperlukan dalam pengajuan kredit bank.Selain itu. Retribusi ini secara umum berbeda-beda di tiap daerah dan biasanya dihitung berdasarkan luas bangunan yang akan didirikan. IMB tetap harus diperoleh. tujuan diperlukannya IMB adalah juga untuk menjaga ketertiban. Restoran. pembangunan itu dianggap ilegal dan dapat ditindak secara hukum. Retribusi ini juga dimaksudkan sebagai pemasukkan daerah. Wisma Flat/WFl. Condominium. mendirikan bangunan adalah segala hal yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. kenyamanan. Jadi. Industri. Sebagai ganti atas jasa pemerintah yang sudah menerbitkan IMB. dsb). Sekecil apapun bangunan yang akan dijadikan. Gereja. dsb. dsb). Stasiun KA. Jenis bangunan rumah tinggal ini harus terletak diatas peruntukan Wisma (Wisma Besar/WBS. orang pribadi atau badan yang mengajukannya perlu membayar retribusi. Rumah Ibadah (Masjid. Bangunan Non Rumah Tinggal (NRT) adalah semua jenis bangunan umum dengan penggunaan tertentu. Hotel). Sekolah. IMB ditujukan untuk 2 jenis bangunan: o Bangunan Rumah Tinggal adalah bangunan yang digunakan untuk kegiatan tempat tinggal bagi keluarga (single family). spt Hunian (Apartemen. o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 9 . Wisma Sedang/WSD. Bandara. keselarasan. Wisma Taman/ WTM. Bioskop. Kantor Tunggal/ Perkantoran. Vihara. Terminal. Mendirikan Bangunan adalah : Pekerjaan mengadakan bangunan sebagian atau seluruhnya termasuk pekerjaan menggali. atau meratakan tanah yang berhubungan dengan pekerjaan mengadakan bangunan. Pergudangan. Gedung Pertemuan. Wisma Kecil/WKC. Tanpa IMB. Pasar. Rumah Sakit. Retribusi Izin Mendirikan Bangunan adalah : Pembayaran atas pemberian IMB termasuk mengubah/membongkar bangunan oleh Pemerintah kepada orang pribadi atau badan. Rumah Susun. Umumnya. dan keamanan dari bangunan itu sendiri terhadap penghuninya maupun lingkungan sekitarnya.

Selanjutnya pemohon IMB menghubungi Seksi Tata Kota di kecamatan yang sama untuk mendapatkan Surat Izin Pendahuluan (IP) selama 5 hari. pemohon sudah bisa memulai kegiatan pembangunan sambil menunggu terbitnya IMB. Khusus bagi yang akan membangun rumah tinggal di atas tanah kurang dari 2 200m . 316 Tahun 1984 tanggal 28 Februari 1984 gan keselamatan penghuni maupun keamanan bangunan dan lingkungan serta tertib bangunan. SK Gubernur DKI Jakarta Nomor 147 Tahun 2007 tentang Pendelegasian Kewenangan Pelayanan Penetapan Keterangan Rencana Kota (KRK) dan Penetapan Izin Pendahuluan (IP) Mendirikan Bangunan pada Sektor P2K Kecamatan. PBB. kami hanya akan membahas mengenai dasar hukum IMB dari provinsi DKI Jakarta. 554 Tahun 1999 tentang Pelayanan Permohonan IMB. maka untuk setiap kegiatan mendirikan bangunan di Prosedur IMB sekarang juga telah diringkas dan dipangkas sesuai SK Gubernur DKI Jakarta No. IMB RUMAH TINGGAL IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 10 . Salinan Tanda Bukti Lunas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun berjalan Salinan KTP pemohon Mengisi formulir yang ditandatangani pemohon. serta Surat Rencana Kota. Tetapi cukup dengan membawa Surat Bukti Kepemilikan Hak Tanah. CARA MENGURUSNYA Proses pembuatan IMB memakan waktu paling lama 25 hari dengan rincian sebagai berikut: Surat Keterangan Pengukuran Situasi Tanah (PST) 10 hari Surat Keterangan Rencana Kota (KRK) 5 hari Surat Keterangan Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB) 10 hari.DASAR HUKUM IMB berlaku secara nasional. dasar hukum tiap daerah berbedabeda. pemohon harus melengkapi: Salinan Surat Tanda Bukti Kepemilikan Hak Tanah yang telah dilegalisasi oleh pejabat berwenang. Dengan IP. Untuk mendapatkan PST dan RTLB. tidak lagi harus mengurus block plannya. Oleh karena itu. Walaupun begitu. sudah bisa mendapatkan Surat Keterangan Rencana (SKR) Bagunan di Kantor Kecamatan dalam waktu 10 hari. dan IPPB untuk Bangunan Rumah Non Real Estate dan Non Pemugaran di DKI Jakarta. Keputusan Gubernur No.

o o o o o o o 2. Dengan menyerahkan Bukti Pembayaran tersebut keloket pelayanan IMB. IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (SDPPB) Kotamadya setempat. tentang Tatacara permohonan IMB. Pemohon IMB harus segera membayar Retribusi IMB ke Kas Daerah di Kecamatan. Walikotamadya atau instansi lain yang ditunjuk Gubernur. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). o Surat kavling dari Pemerintah Daerah c. o Surat keputusan pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. Penilai akan membuat Surat Perintah Setor Retribusi IMB untuk Pemohon.q. maka PIMB diproses untuk penerbitan IMB. IPB dan KMB di wilayah DKI Jakarta. harus dilengkapi dengan kelengkapan persyaratan sebagaimana telah diatur dalam SK Gubernur No. PIMB Rumah Tinggal diajukan melalui Loket Pelayanan IMB di Seksi Dinas P2B Kecamatan setempat.76 Tahun 2000. Setelah berkas diteliti administratip dan dinilai teknis serta diperiksa lapangan. dapat berupa salah satu surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. . Pengajuan PIMB.1. maka petugas penilai akan menghitung besarnya retribusi IMB. TATACARA PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : o Pengajuan Permohonan IMB (PIMB) harus diajukan permohonannya kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan DKI Jakarta. KELENGKAPAN PERSYARATAN PERMOHONAN IMB (PIMB) RUMAH TINGGAL : Untuk mendapatkan IMB Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPKKecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). dan akan menerima bukti pembayaran berupa Surat Tanda Setoran (STS).

Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dari Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). Gambar rancangan Arsitektur Bangunan minimal tujuh set. o Surat Kohir Verponding Indonesia. khusus untuk Bangunan Pemerintah. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau pemimpin proyek Tim Pembebasan Tanah. kecuali untuk bangunan Wisma Kecil dan Wisma Sedang di daerah bukan Real Estat dan bukan daerah pemugaran (1 lembar). o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 12 . disertai pernyataan bahwa Pemilik sudah menempati. baik sebagian atau seluruhnya dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. o Hasil Sidang Panitia A yang dikeluarkan Kantor Pertanahan disertai Surat Pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. Fotokopi surat izin bekerja sebagai penanggung jawab rancangan arsitektur. disertai surat pernyataan Pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak dalam sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. Surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. o Surat girik. o Surat keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara.Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propisi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat. bagi yang disyaratkan. menguasai tanah Verponding tersebut selama 10 tahun atau lebih. untuk bangunan rumah tinggal di daerah pemugaran golongan A dan B. Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk Bangunan rumah tinggal pada lokasi yang telah dikeluarkan IMB sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak minimal tujuh set.

(nama anda) 3 BIAYA RETRIBUSI IMB. yang bisa diminta di instansi tersebut. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 13 . Data hasil penyelidikan tanah bagi yang disyaratkan (3 set). dihitung berdasarkan Luas Bangunan dan Harga Satuan Jenis Bangunan (Rumah Besar/ Sedang/ Kecil) sebagaimana diatur dalam Perda No. bersama ini memohon penerbitan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk rumah tinggal pada alamat di atas.1 Tahun 2006. maka pemohon dapat mengambil Papan PIMB (papan kuning) di Loket Pelayanan Kecamatan. o Retribusi IMB dihitung dengan rumus : Luas total lantai bangunan x Harga Satuan. o Setelah diperoleh Bukti Pembayaran Retribusi / Surat Tanda Setoran (STS) dari Kas Daerah. Formulir permohonan IMB. dan pembayaran dilakukan di Kas Daerah Kecamatan. Isi dari surat permohonan tersebut kira-kira seperti ini : Yang bertanda tangan di bawah ini: Nama: ____________________ Alamat: ____________________ ____________________ No KTP: ____________________ Sebagai pemilik rumah yang dimaksud. Tertanda. o Pembayaran Retribusi dapat dilakukan setelah diterbitkan Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) dari Seksi Pelayanan IMB Kecamatan. o Retribusi IMB Rumah Tinggal.Perhitungan dan gambar struktur bangunan untuk rumah tinggal dengan bentangan struktur yang dominan lebih besar dari enam meter serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur (1 lembar). Demikian surat permohonan ini kami buat untuk dipergunakan sebagaiman mestinya.

Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar). o Penyelesaian IMB Rumah Tinggal. o Bila terdapat rencana perubahan atau penambahan. Fotokopi surat-surat tanah (1 set). untuk pedoman dalam pembangunan dan pemeriksaan dari petugas pengawasan Seksi P2B Kecamatan. sesuai ketentuan dalam SK Gubernur No. dapat berupa salah satu dari surat sebagai berikut : o Sertifikat tanah. o Pelaksanaan Bangunan dapat dimulai setelah IMB diterbitkan. o Dan selama pelaksanaan IMB ( copynya) harus berada di lokasi bangunan. 5. o IMB yang telah diterbitkan akan diberitahukan melalui surat kepada pemohon. dan dapat diambil (dengan membawa bukti pembayaran retribusi IMB dan dengan surat kuasa apabila yang mengambil bukan pemohon) ke Seksi Pelayanan Dinas P2B Kecamatan.o Papan PIMB harus dipasang dilokasi pembangunan. 85 Tahun 2006. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 14 . maka sebelum dilaksanakan terlebih dahulu harus diajukan PIMB perubahan/ penambahan. PELAKSANAAN BANGUNAN. JANGKA WAKTU PENYELESAIAN IMB RUMAH TINGGAL. IMB NON-RUMAH TINGGAL Untuk mendapatkan IMB Non Rumah Tinggal pemohon wajib mengajukan pemohon secara tertulis kepada Gubernur dalam hal ini Kepala Dinas melalui Suku Dinas/Seksi PPK Kecamatan dengan mengisi formulir yang tersedia dan melampirkan persyaratan : 1. pasal 11 adalah 10 hari kerja. 4. di tempat yang mudah dilihat dari jalan. 2. o IMB Rumah Tinggal diterbitkan oleh Kepala Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan (Sudin P2B) Kotamadya setempat. o Pelaksanaan bangunan harus sesuai dengan IMB yang telah diterbitkan.

Peta Kutipan Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas untuk bangunan yang telah memiliki IMB dan digunakan untuk kegiatan perbaikan/perubahan dan atau penambahan sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebanyak tujuh set. o Surat Keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara. Tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon. bagi yang disyaratkan. 8. Gambar rancangan arsitektur bangunan minimal tujuh set dan fotokopi surat izin bekerja Perancang Arsitektur (1 lembar). Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur. bagi yang disyaratkan. 5. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dan Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). o IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 15 . Keterangan dan Peta Rencana Kota dari Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal tujuh lembar. o Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah. bagi yang disyaratkan (1 lembar). Surat Keputusan Pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh Pejabat yang berwenang dari instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut. 9. 7. o Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau Pemimpin Proyek/Tim Pembebasan Tanah. o Fatwa tanah atau rekomendasi dari Kanwil BPN Propinsi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat.3. gambar struktur bangunan dan laporan hasil penyelidikan tanah sebanyak minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur. 4. 6. o Surat persetujuan/penunjukan Gubernur untuk bangunan bersifat sementara. khusus untuk Bangunan Pemerintah. bangunan di atas prasarana. Perhitungan. bangunan di atas air atau bangunan khusus.

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 16 . bagi yang disyaratkan (1 lembar). Jalan Lokal: 8m.10. gambar instalasi dan perlengkapannya minimal tiga set serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Instalasi dan Perlengkapannya. angka 1 sampai dengan 10 pasal ini harus dilengkapi juga dengan surat persetujuan Gubernur Syarat-syarat untuk dapat diberikannya IMB kepada pemohon adalah 1. Bila rumah atau bangunan yang dibangun tanpa atau tidak berdasarkan IMB. Garis Sempadan Bangunan (GSB) yaitu jarak ruas jalan dengan bangunan terluar a. b. maka pihak pemerintah daerah akan memberikan sanksi berupa bongkar paksa bagi bangunannya. d. c. Jalan Sekunder (kabupaten): 13m. Luas bangunan harus sesuai dengan ketentuan BCR (Building Coverage Ratio). Perhitungan. 3. Untuk bangunan tempat ibadah.1068/1997 tentang Petunjuk Pelaksanaan Penertiban Kegiatan Membangun dan menggunakan bangunan di DKI. 4. Bangunan yang didirikan harus sesuai peruntukan dengan Rencana Tata Ruang. Jalan Tersier (penghubung): 13m. maka berdasarkan Surat Gubernur No. Ketinggian bangunan tidak melebihi aturan yang telah ditentukan berdasarkan ketentuan tata ruang kecuali telah dilakukan pengkajian teknik terlebih dahulu atau izin khusus. Untuk wilayah perkotaan besarnya BCR antara 30%60%. dan saksi pidana beserta sanksi administrasi bagi pemilik bangunannya. Jalan Primer (propinsi): 25 m. dapat dikenakan tindakan penertiban berupa diberikannya surat dan pemberitahuan dan peringatan kepada pemilik rumah atau bangunan tersebut. Apabila surat tersebut tidak dihiraukan. 2. yaitu perbandingan antara luas bangunan (tutupan yang tidak resap air) dengan total luas resapan lahan. selain memenuhi kelengkapan persyaratan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b.

BAGIAN II: IPB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 17 .

masih ada surat yang diperlukan yaitu IPB (Ijin Penggunaan Bangunan).PENGERTIAN : Izin Penggunaan Bangunan (IPB) adalah izin yang diterbitkan untuk menggunakan bangunan. Hasil Pemeriksaan Pengawasan Lapangan dari Kepala Seksi PPK Kecamatan yang menyatakan bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB . Surat keputusan IMB . Laporan Direksi Pengawas lengkap (1 set) yang terdiri dari : IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 18 . 2. I. setelah bangunan dimaksud selesai dilaksanakan dan telah dinilai layak dari segi teknis dan sesuai ketentuan dalam klausul-klausul IMB. 2. b. II. Berita acara telah selesainya pelaksanaan bangunan dan sesuai IMB (1 set). a) IPB harus dimiliki pemilik bangunan sebelum bangunan tersebut digunakan. terutama dari segi struktur dan konstruksinya. b) Untuk bangunan yang pelaksanaannya belum selesai secara keseluruhan dan akan digunakan sebagian bangunan (yang telah selesai dilaksanakan). IPB diterbitkan dengan masa berlaku 5 Tahun untuk bangunan umum dan 10 Tahun untuk bangunan rumah tinggal. BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1.KELENGKAPAN PERSYARATAN IPB. Gambar arsitektur lampiran IMB. maka dapat diberikan izin pendahuluan penggunaan bangunan dengan masa berlaku paling lama 6 bulan. Keterangan dan Peta Rencana kota lampiran IMB . Bila masa IPB habis. maka pemilik harus mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan).Setelah bangunan selesai. Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. Tembusan IMB atau foto copy IMB (1 set) yang terdiri dari : a. II. apabila bagian bangunan dimaksud dinilai dari segi teknis bangunan dapat memenuhi persyaratan penggunaan dan tidak menyimpang dari ketentuan IMB. c. BANGUNAN RUMAH TINGGAL PERSYARATAN: 1.

pusat pertokoan. d. hotel. Tembusan IMB atau fotokopi IMB (1 set) yang terdiri dari : a. Surat Pernyataan dari Koordinator Direksi Pengawas bahwa bangunan telah selesai dilaksanakan dan sesuai IMB. c. Fotokopi Surat Penunjukan Pemborong dan Direksi Pengawas berikut Koordinator Direksi Pengawasnya . c. Foto bangunan. harus dilengkapi juga dengan Rekomendasi dan Berita Acara dari Instansi terkait tentang hasil uji coba instalasi dan perlengkapan bangunan. Bangunan tinggi . 5. b. Bangunan sedang . gedung pertemuan atau sejenisnya. ukuran dan perhitungan kebutuhan dan pelaksanaannya. b. c.3. b. terdiri dari : a. Instalasi Kebakaran (system alarm. yang meliputi : a. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 19 . b. Instalasi Transportasi Dalam Gedung (Lift). hydran. 8. Laporan Direksi Pengawas sesuai tahapan kegiatan . Gambar arsitektur lampiran IMB. 6. 4. 7. rumah sakit. Untuk bangunan tinggi. Keterangan dan Peta Rencana Kota lampiran IMB . Instalasi Listrik Arus Kuat dan Pembangkit Listrik Cadangan/ Genset. dengan instalasi dan perlengkapannya yang cukup kompleks. c. bioskop. Foto perkuatan utk keamanan bangunan parkir (Penahan ban mobil. railing dan atau parapet). Fotokopi TDR Pemborong dan surat izin bekerja Direksi Pengawas . d. dsb. Bangunan rendah dengan penggunaan untuk fasilitas umum/ industri seperti : pasar swalayan. Foto Sumur Resapan Air Hujan yang telah dilaksanakan disertai gambar SRAH. Surat Keputusan IMB . selain dilengkapi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam angka 1 s/d 3. Bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu sebagaimana dimaksud pada angka 4. a. instalasi pemadaman api. Instalasi Air Bersih (+Sumur Dalam) dan Buangan Air Kotor.

4. Selanjutnya berkas diproses lanjut untuk penerbitan IPB. 2. maka Suku Dinas akan membuat laporan dan rekomendasi kepada Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Provinsi untuk penerbitan IPB. IPB yang sudah diterbitkan akan dikirim ke Suku Dinas. dan Suku Dinas mengirim pemberitahuan kepada Pemilik untuk pengambilan IPB.TATACARA / PROSES IPB. 7. 1. Setelah dinilai berkas lengkap. Petugas Dinas bersama petugas Suku Dinas akan melakukan survai/ pemeriksaan bangunan sesuai dengan data2 yang telah diajukan. Pengajuan IPB dapat dilakukan setelah pelaksanaan bangunan selesai keseluruhan (atau sebagian bangunan yang akan digunakan) dengan dilengkapi data-data kelengkapan persyaratan sebagaimana tersebut butir III diatas. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 20 . dan dibuatkan Berita Acara Pemeriksaan. 6. Berkas yang telah lengkap diajukan ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan wilayah Kotamadya setempat. Pemilik atau kuasanya (dengan mkenunjukkan Surat Kuasa dari Pemilik) dapat mengambil IPB di kantor Suku Dinas PPB Kotamadya setempat.III. 3. 5.

BAGIAN III: KMB IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 21 .

Untuk mendapatkan KMB. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan. Kelengkapan persyaratan untuk pengajuan KMB adalah sbb : a. 5.76 Tahun 2000.DKI Jakarta No. Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). dapat mengajukan PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan). BANGUNAN RUMAH TINGGAL 1. Pemilik/Pengelola bangunan wajib mengajukan permohonan secara tertulis dengan mengisi formulir permohonan yang tersedia. Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB . 3. 3. Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set). Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . terutama dari segi struktur dan konstruksinya. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar) .Prov. Fotokopi bukti kepemilikan tanah apabila ada perubahan kepemilikan (1 set) . Peta Rencana Kota lampiran IMB . b. 2. Fotokopi KTP Pemohon (1 lembar). Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1.PENGERTIAN o KMB dapat didapatkan setelah masa berlaku IPB habis. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 22 . Setelah masa berlaku IPB habis. 2. 4. 2. 2. selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu KMB (yang berlaku 5 tahun). Permohonan KMB diajukan selambatlambatnya 30 hari sebelum batas waktu IPB/IPPB atau KMB lama berakhir TATACARA PERMOHONAN KMB 1. Ketentuan yang mengatur tentang hal tsb diatas adalah SK Gub. Dalam proses tersebut petugas akan memeriksa kelayakan bangunan tersebut. 3. BANGUNAN BUKAN RUMAH TINGGAL 1. Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya ( bila ada ). 4.

Surat Keterangan Membangun dari Suku Dinas beserta lampirannya (bila ada). Peta Rencana Kota dan atau Tata Letak Bangunan lampiran IMB . Gambar arsitektur bangunan sesuai keadaan di lapangan (3 set). Sumur resapan. 6. 4. Hasil perbaikan dan penyempurnaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan .3. 4. 3. 2. 2. 5. Hasil pemeliharaan terhadap fisik bangunan. 7. 4. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 23 . Laporan hasil pemeliharaan bangunan oleh tenaga ahli dari unit / divisi pemeliharaan bangunan bersangkutan yang memiliki surat izin bekerja (3 set). Gambar instalasi dan perlengkapannya berupa diagram satu garis sesuai keadaan di lapangan (3 set). 8. instalasi dan perlengkapannya . Laporan hasil pemeliharaan ini harus memuat : 1. Data administrasi dan teknis bangunan. 5. instalasi dan perlengkapannya (bila ada). Gambar arsitektur bangunan lampiran IMB . 3. Foto bangunan sesuai keadaan lapangan . 6. Jadwal pemeliharaan yang telah dilaksanakan terhadap fisik bangunan. Surat Keputusan IMB dan IPB dan atau KMB . Fotokopi IMB dan IPB dan atau KMB yang telah diterbitkan (1 set ) yang terdiri dari : 1. Kesimpulan tingkat kelayakan menggunakan bangunan. instalasi dan perlengkapannya .

pelaksanaan uji coba instalasi dan perlengkapannya harus disaksikan oleh Petugas Dinas/ Suku Dinas dan hasilnya dituangkan dalam Berita Acara. Kesimpulan tentang tingkat kelayakan menggunakan bangunan . Sertifikat tanah. sesuai SK Gubernur No. Laporan pengkajian teknis bangunan oleh tenaga ahli yang memiliki surat izin bekerja pengkaji (SIBP) yang ditunjuk oleh Pemilik / Pengelola bangunan (3 set). Pertama : Mengumpulkan data-data administrasi yang telah dimiliki (KTP. Data administrasi dan teknis bangunan. Kedua : Menunjuk pengkaji teknis (pemegang SIBP).000) x15%) (Catatan : Retribusi KMB Menara belum dapat diinformasikan. 4. 2.7. struktur dan instalasi) untuk melaksanakan kegiatan pengkajian IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 24 . Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya bagi instalasi dan perlengkapan tertentu yang disyaratkan . Proses / tahap pengurusan KMB adalah : a. Laporan pengkajian teknis bangunan ini harus memuat : 1. b. 3. ATAU 9. Rumus perhitungan Retribusi KMB adalah : Retribusi KMB = Luas bangunan × Harga Satuan Jenis Bangunan (=Rp. 4. Kelayakan bangunan di bidang arsitektur dan atau struktur dan atau instalasi dan perlengkapannya . 10. dsb). Hasil uji coba instalasi dan perlengkapannya Terhadap bangunan dengan kriteria ketinggian dan penggunaan tertentu. adalah 35 hari kerja.76 tahun 2000. karena perlu dikonsultasikan dengan unit terkait yg menangani KMB). 5. meliputi bidang arsitektur. Setelah semua kelengkapan persyaratan diatas lengkap dan diajukan permohonan KMB. 6. KMB. Usul perbaikan dan penyempurnaan yang diperlukan . IMB.7. 5. maka jangka waktu penyelesaian proses KMB. dihitung sejak pembayaran retribusi.

Pemilik membayar retribusi KMB di Kas Daerah Kotamadya. 4. Pemeriksaan lapangan. Keempat : Berkas diproses oleh Sudin (waktu proses sekitar 2 minggu) dengan 1. 2. melalui penilaian / recek kelengkapan administrasi. Perhitungan retribusi KMB dan dibuat Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD) 3. Setelah semua kelengkapan terpenuhi maka diterbitkan KMB baru untuk jangka waktu 5 tahun. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 25 . d.sesuai bidangnya masing2 dan menyusun dalam 1 laporan kajian (waktu penyusunan sekitar 1 bulan) c. Apabila diperlukan akan dilakukan pemeriksaan lapangan oleh Dinas. Ketiga : Mengajukan permohonan KMB ke Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Kotamadya Jakarta Barat. e. teknis dan retribusi. Dibuat rekomendasi Sudin untuk dikirim dan diproses penerbitan KMB di Dinas. CATATAN : Sesuai ketentuan yang berlaku maka setiap lokasi bangunan harus membuat Sumur Resapan Air Hujan. dengan perhitungan volume 1 M3 setiap 25 M2 luas bidang atap. Kelima : Proses penerbitan KMB oleh Dinas (waktu proses sekitar 3 minggu).

BAGIAN IV: CONTOH KASUS IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 26 .

3374) Telepon dinas PU ini terpampang di Baliho seputaran kota. Dan bila anda menelpon maka anda akan menjumpai para oknum yang modus operandinya sama. A: Ya. ada keperluan apa? A: Saya mau mengurus IMB pak. Bila anda ingin membuat IMB. O: Oh itu bisa dengan saya. seakan menekan penelponnya.000 atau 980. untuk renovasi rumah. maaf saya dengan siapa ya? O: Saya Drs XXXXX XXXXX (mengucapkan Drs dengan lambatlambat. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 27 . Ambil contoh proses pembuatan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) yang berada dalam pengawasan Dinas Tata Ruang dan Pemukiman (Dinas PU). masih belajar nampakya).ARTIKEL 1 priandoyo. O: Betul. ada yang lebih parah. maksud bapak berapa (dengan nada marah membentak)? O: Ya segitu pak (kembali mengulang dengan terbata-bata.000? O: (agak terbata-bata) Sembilan puluh Delapan puluh ribu A: (MasyaAllah. Menelpon Dinas PU (599. coba bapak catat HP saya dulu ya 081932710068. A: Berapa biayanya? O: Permeter penambahan Sembilan puluh Delapan puluh ribu. oknum satu ini ternyata belum bisa mengeja angka dengan benar). ketika anda menelpon ke Dinas PU tersebut maka sang penerima telpon akan menyuruh anda untuk mencatat nomor HP-nya dan melanjutkan segala proses negoisasi secara personal A: Selamat siang dengan dinas PU.dokterandus..com Tarif Calo IMB (Izin Mendirikan Bangunan) Kabupaten Tangerang Kabupaten Tangerang adalah salah satu protret kabupaten kita yang . mengingatkan warganya untuk menaati kewajiban memiliki IMB. A: Maksud Bapak 98. O: Ya betul. Pak saya ulangi.wordpress. maka yang perlu anda lakukan adalah 1. Hari gene pake dokterandus please deh) Itu masih mending.3404 atau 599. Bapak sudah tau persyaratannya. A: Selamat siang dengan dinas PU. mau urus IMB ya? Dengan saya juga bisa.

sangat tidak fasilitatif. bila siang itu anda datang ke Dinas PU.5 juta! Kesimpulan: 1. Ibukota Kabupaten Tangerang ini bisa ditempuh dalam waktu 60-an menit lewat jalan umum dan 50-an menit lewat Tol dari Kota Tangerang. tidak satupun pejabat UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu). komentar salah seorang staf. 2. Sampai tiba-tiba anda yang saat itu hadir dengan pakaian formil membentak meminta kejelasan proses. padahal bisa 2. merokok.A: (kesal) maksud bapak 980. Sama sekali tidak ada antrian. Semuanya mangkir pak sejak pagi. tidak simpatik. Ciledug dan kantong-kantong pemukiman di pinggiran Jakarta. Kesimpulan: Anda akan sangat kesal bila menelpon dinas PU. bla bla bla malas bercerita dialog yang terjadi Jreng-jreng-jreng. Sangat jauh sehingga banyak warganya yang protes.318.5 3. kecuali penghasilan anda lebih dari 2 juta/ hari IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 28 .Pol PP yang akan segera mengarahkan anda untuk menuju oknum-oknum Dinas PU yang menjumpai proses yang hampir sama dengan tahapan lewat telpon seperti diatas. Ok. yang seharusnya sekolah dasar lagi baru jadi pejabat publik. Mengunjungi Dinas PU di Tigaraksa Kota Tiga Raksa adalah contoh bukti kedodolan PemKab Tangerang. pejabat Dinas PU yang pada hari Selasa 14 Februari 2007 berada ditempat. Urus IMB sendiri jangan lewat oknum. bagaimana Pemkab bisa merekrut orang-orang seperti ini. dan anda bisa langsung mengantri diloket. Bayangkan bila lokasi itu ditempuh dari Bintaro. setelah perdebatan panjang akhirnya IMB yang harus dibayarkan adalah Rp1.435. lama proses 1 bulan. Dan yang paling parah.000 kan? Dodol kan. Kemudian anda akan berpikir untuk mengunjungi kantor PU-nya di Tiga Raksa. Akhirnya anda ditunjukkan dengan UPPT (unit pelayanan perijinan terpadu) tempat yang seharusnya anda tuju bila mendarat di Dinas PU. teknik ini saya kerjakan bersama istri menjumpai 4-5 orang yang menawarkan tarif bervariasi. maka anda akan menjumpai beberapa orang Sat.

Menteri Pekerjaan Umum) atau Taufik Effendi (Kagama. Maka lebih baik anda maju lewat oknum. bisa jatuh sangat mahal. dan jangan lupa bawa kantong plastik karena lama-lama anda akan muntah melihat kenyataan pelayanan Pemerintah Kabupaten Tangerang. sepertinya tidak pernah ada ditempat. kambing-kambing di sepanjang jalan. Tapi pilihlah oknum yang pintar. Catatan Kepala UPPT: XXXX XXXXX. Jangan terjebak petugas yang justru tangan kedua atau ketiga dari proses IMB.000 untuk biaya gambar Rp 350.000 untuk BAPL (Berita Acara Pemeriksaan Lapangan) XXXXXXXXX (0813. Buat alumni UGM. minta kejelasan dari semua proses IMB. Akhirnya seperti layaknya kekonyolan Pemerintah lain. cara pembayaran hanyalah secara tunai. Cari petugas yang memang resmi.2. mungkin tidak pernah ditempat juga.6999) Rp 10. sok tau.Sipil UGM 60-an. ngotot sangat dianjurkan. Menteri Pendayagunaan Aparatur Negara) 4.1730.10068) Rp 30. kritis.000 untuk penambahan / M2 Rp 400. Selalu cek dan ricek. Bupati: Ismet Iskandar. Semuanya bisa disuap asal biayanya cocok. Tarif IMB lewat oknum Drs XXXXX XXXXXX (0819. padahal menurut peraturan proses IMB hanya 12 hari.000 untuk biaya gambar XXXX XX Rp 980. minimal dia bisa baca tulis dengan lancar. Jangan mengharapkan ada ATM di kompleks Tiga Raksa. ngeyel.327.000 untuk penambahan / M2 IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 29 .000 untuk BAPL Rp 800. ATM terdekat di Cikupa.000 untuk biaya camat (bahkan untuk sekedar renovasi) Rp 350. 3. bisa ngaku adik kelasnya Djoko Kirmanto (T.000 untuk penambahan /M2 Rp 1.000 untuk biaya proses Rp 500. Anda hanya akan menjumpai ruang pejabat yang sepi. Kepala Dinas PU: sepertinya juga tidak pernah ada ditempat.000. Kalau anda terburu-buru butuh kurang dari 1 bulan. Pakaian rapi.

H. XXXXXXXX ini tidak pernah ada ditempat IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 30 .000 untuk biaya gambar Tarif IMB Normal Tidak pernah tercantum untuk publik. permeter sekitar 10-15rb. dihitung dari lokasi dan ukuran Biaya murah selisih 2-3 juta dari oknum PS: www.kabtangerang.Rp 500.go.000 untuk BAPL Rp 500.000 untuk BAPL Retribusi dihitung dengan formula. yang tercantum hanyalah rumus Rp 750.id tidak bisa diakses Tambahan foto dari Dinda perjalanan dijumpai adanya penjualan formulir kami tidak bertanggung Drs.

wordpress. Memang ini agak riskan. Akhirnya rumah tersebut dibangun dengan sukses tanpa IMB. karena seringkali biaya untuk membangun tidak seberapa dibandingkan dengan biaya IMBnya.Biaya camat.Pengawasan proyek .com Jangan Mau diperas (Oknum) Pemerintah (IMB) Sharing seorang rekan: Saya kemarin baru dapet surat peringatan dari Dinas Tata Kota Depok untuk mengurus IMB karena menambah luas bangunan. penghuni lain yg bertahuntahun sudah tinggal di situ dan juga sudah menambah luas bangunan tidak ada yg mendapatkan surat serupa. saya satu-satunya penghuni kompleks yg dapet surat itu. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 31 . Nah di republik ini. keadaannya bertambah parah ketika banyak oknum pemerintah yang memeras warga negaranya dalam proses IMB ini. saya sangat menyarankan rekanoknum pemerintah yang bermasalah. tapi jangan takut di kantor PU sudah ada formulir khusus IMB telanjur bangun. Ingat memeras bukan lagi menjadi calo. dsb. Jadi buat yang sudah bangun dan telanjur belum ada IMB silakan diproses. Komentar: Peraturan yang ada memang mengharuskan setiap penambahan bangunan membuat IMB. Konyolnya pemerintah kita Masih terkait dengan IMB ini. Entah menambah satu kamar disamping. Pengalaman rekan saya yang lain ketika menambah kamar tahun 2005 adalah didatangi oknum pemerintah yang mewajibkan untuk memiliki IMB. Saya baru sebulan pindah rumah di Depok. FYI. membuat tembok baru dsb. Memang konyol. Biaya yang dikeluarkan pun menjadi sangat besar ketika sang oknum juga mengenakan biaya: . Bisa dengan penyelesaian di kantor atau teknik-teknik lain. dkk Rekan saya ini cukup cerdik dan meminta semua proses dilaksanakan di kantor PU. sang oknum PNS tersebut tidak berani memproses.ARTIKEL 2 priandoyo. Lucunya. Saya salah satunya mengaku bekerja di kantor akuntan publik. Dan ternyata terbukti.

instasi kepolisian. kesehatan. tapi cukup ampuh untuk menekan daripada saya mengaku kerja sebagai IT auditor. Dan kekonyolan ini juga terjadi pada instasi lain seperti sistem cekal Imigrasi. Agar terkait dengan PBB (pajak bumi bangunan) itu. Sementara tahun selanjutnya hingga sekarang (2007) kita tetap rutin membayar PBB. depkominfo.Memang iya sih. Perlu pemerintah yang bermasalah. hukum. Kesimpulan: Jangan pernah mau diperas oknum! IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 32 . dimungkinkan rumah tidak membayar PBB pada periode tertentu. Wis semuanya lah kacau. misalnya 2003-2004.

kompas .ARTIKEL 3 cetak. Menurut dia. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 33 . ada juga yang sampai dibawa ke Pengadilan Negeri Jakarta Pusat." kata Suharno. 30 pemilik bangunan yang melanggar peraturan itu tersebar di delapan kecamatan dan 44 kelurahan di Jakarta Pusat. Kepala Seksi Penertiban Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat Suharno mengatakan. Pemilik Diproses Hukum Jakarta. pemilik bangunan tersebut telah menyalahi Peraturan Daerah (Perda) Nomor 7 Tahun 1991 tentang Bangunan di Dalam Wilayah DKI Jakarta. Mulai pekan depan pihaknya akan melakukan operasi yustisi bangunan.com Pajak Tanpa IMB. Namun.Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan Jakarta Pusat bakal menindak tegas pemilik bangunan nakal yang tidak mengurus izin mendirikan bangunan atau IMB. dalam IMB hanya berupa rumah satu lantai. Misalnya. Paruh pertama 2007. "Ini adalah penertiban gelombang kedua. Bangunan baru inilah yang sebagian besar tidak diperbaiki IMB-nya. Banyak juga yang membangun rumah atau gedung baru tidak sesuai dengan IMB. bagi pelanggar IMB akan dikenai denda maksimal Rp 5 juta atau hukuman kurungan paling lama tiga bulan. tetapi mereka kemudian merenovasi bangunan milik mereka. Berdasarkan Perda Nomor 7 Tahun 1991 dan Perda Nomor 1 Tahun 2001. Beberapa rumah mewah di Menteng juga membangun ruang parkir bawah tanah yang memuat lebih dari 10 mobil tanpa izin. Sebagian di antara pemilik pada akhirnya mau memperbaiki perizinan setelah satu-dua kali mendapat surat peringatan. para pemilik bangunan nakal tersebut sebenarnya rata-rata sudah memiliki IMB. Saat ini tercatat 30 pemilik bangunan tidak ber-IMB yang sudah diberi peringatan dan kasusnya akan diproses secara hukum jika tetap tidak memenuhi kewajiban.kompas. tetapi dibangun hingga dua-tiga lantai. Sebagian besar bangunan tanpa IMB tersebut adalah rumah tinggal. sebanyak 30 pemilik rumah tinggal dan perkantoran yang tidak ber-IMB juga telah diproses hukum. Suharno mengatakan. Kamis (15/11).

Suku Dinas Pendapatan Daerah. Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan hanya memungut biaya sebesar Rp 12.000 per meter persegi untuk rumah dan Rp 20. Diharapkan mereka segera mengurus IMB yang sebenarnya mudah dan murah. serta Suku Dinas Ketenteraman. (NEL) IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 34 . saat ini sudah dikirim surat peringatan kepada 30 pemilik bangunan. Pengurusan IMB dilayani di kecamatan atau layanan satu atap di Kompleks Kantor Wali Kota Jakarta Pusat. Biaya tersebut belum termasuk pungutan biaya resmi dari Suku Dinas Tata Kota.Suharno menambahkan. antara lain membawa sertifikat bangunan. dan Perlindungan Masyarakat.000-Rp 25. IMB akan selesai dalam waktu satu minggu. Ketertiban. Jika memenuhi persyaratan.000 per meter persegi untuk perkantoran.

perizinan bangunan murni dilakukan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 35 .kompas.com Jangan Urus IMB Lewat Calo! Jumat." kata Sambas.com Maraknya bangunan bermasalah di Jakarta Barat membuat Sudin Perizinan Bangunan setempat memperketat pembuatan izin mendirikan banguan (IMB). Masyarakat diimbau agar datang dan mengurus sendiri IMB-nya ke Kantor Perizinan Bangunan atau mendatangi Kantor Seksi Perizinan Bangunan di kecamatan masing-masing. Sejak memisahkan diri dari Suku Dinas Pengawasan dan Penertiban Bangunan (P2B). Jadi. hindarilah perantara. Walau mengurusnya sedikit lama. mulai dari izin rumah tinggal hingga bangunan pertokoan. biaya pengurusan IMB. "Perizinan bangunan yang dibuat sesuai prosedur tidak memakan biaya besar. disebabkan kurangnya kesadaran masyarakat dalam mengurus sendiri perizinannya. Itu semuanya sudah diatur dalam perda." kata Sambas. "Sebaiknya pengurusan IMB dilakukan sendiri. sudah diatur dalam Perda DKI Jakarta Nomor 1 Tahun 2007 tentang Retribusi Perizinan Bangunan. bangunan kita aman dari penertiban. "Jumlah uang yang dibayarkan disesuaikan dengan luas bangunan dan peruntukan bangunan. Kasudin menyebutkan. apalagi calo. menurut Sambas. Banyaknya bangunan bermasalah. harus memiliki surat kuasa. biaya pembuatan IMB tidak terlalu besar dibanding kerugian yang dialami bila bangunan telanjur dibongkar. bila terpaksa menggunakan jasa perantara. KOMPAS.ARTIKEL 4 properti." saran Sambas. Kasudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat. Padahal. 3 April 2009 | 15:42 WIB JAKARTA. Jumat (3/4).

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 36 . Sudin Perizinan Bangunan Jakarta Barat menargetkan pendapatan retribusi dari pembuatan IMB sebesar Rp 15 miliar. Sudin Pengawasan dan Penertiban Bangunan lebih pada pengawasan lapangan dan pengambil tindakan penertiban terhadap bangunan bermasalah." ujarnya seraya menyebutkan. Sudin Perizinan Bangunan memiliki tugas pokok mengurusi perizinan dan menghitung retribusi IMB.oleh sudin ini. pada tahun 2009 ini. Sementara itu. sementara Sudin P2B yang ke lapangan. "Jadi kita hanya bekerja di belakang meja.

Tahun lalu. Meskipun sepanjang tahun 2008 jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 mencapai 3. Kepala Dinas P2B Provinsi DKI Jakarta. Dari ribuan bangunan bermasalah itu. tidak segera melengkapi kajian analisis mengenai dampak lingkungan.53 miliar.ARTIKEL 5 Beritajakarta. Jakarta Pusat 315 bangunan. Dinas Pengawasan dan Penataan Bangunan (P2B) Provinsi DKI Jakarta telah mengeluarkan Surat Perintah Penghentian Pelaksanaan Pembangunan (SP4) kepada 3. Sedangkan yang berlanjut hingga diterbitkan surat perintah bongkar juga pemilik bangunan yang mendapatkan SP4 segera melakukan Sasongko. Dari 737 bangunan yang mengajukan pengajuan kembali IMB tersebut.402 bangunan bermasalah di DKI Jakarta. namun jumlah ini tergolong menurun jika dibanding dengan jumlah bangunan bermasalah pada tahun 2007. dan tidak segera membuat surat izin penunjukan dan penggunaan tanah (SIPPT). jumlah bangunan bermasalah yang terkena SP4 sebanyak 4. sepanjang tahun 2008 hingga bulan November ini. menyalahi peruntukan lahan. mengatakan. dan sisanya belum mengindahkan teguran dari Dinas P2B DKI Jakarta. Jakarta Barat 775 bangunan. Jakarta Utara 573 bangunan. retribusi yang berhasil dikumpulkan untuk disetorkan ke Kas daerah sebanyak Rp10.com 3. Jenis pelanggaranya antara lain.berdasarkan Perda No 6 Tahun 1999 tentang IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 37 .630 bangunan.402 bangunan. Minggu (16/11). yang telah dibongkar oleh Dinas P2B DKI Jakarta sebanyak 371 bangunan. namun masih banyak para pemilik gedung yang melanggar ketentuan rencana tata ruang wilayah yang ditetapkan Pemerintah Provinsi (Pemprov) DKI Jakarta. Rinciannya. kemudian 737 bangunan telah mengajukan kembali permohonan izin mendirikan bangunan (IMB) berikut melampirkan kelengkapan izin bangunan yang sebelumnya tidak ada. dan Jakarta Timur 815 bangunan.402 Bangunan di DKI Langgar Tata Ruang Meski pengawasan izin pendirian bangunan telah diperketat. Menurut mantan Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta itu. Karena itu. Jakarta Selatan 924 bangunan. menyalahi kajian tata ruang.

Terkait masalah peruntukan. tapi bukan secara keseluruhan menyalahi peruntukkan.4 persen dari luas wilayah pada tahun 2010. untuk memenuhi target ruang terbuka hijau hingga 13. Kepala Dinas Pertamanan Provinsi DKI Jakarta. selain mengganggu ketertiban tata ruang di DKI Jakarta. Kemudian tahun 2010." kata Ery Basworo. optimalisasi target akan digenjot hingga seluruh peruntukkan lokasi di DKI Jakarta sesuai rencana tata ruang yang ditentukan.rencana tata ruang di DKI Jakarta. mengatakan. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 38 . mulai tahun depan. Karena itu. Wakil Kepala Dinas Tata Kota Provinsi DKI Jakarta. baru akan dibangun tamantaman terbuka hijau di 29 lokasi tersebut." ujar Ermansyah. tetapi belum diterapkan sesuai target. "Dalam APBD 2009 telah dianggarkan untuk pembongkaran puluhan SPBU tersebut. di DKI Jakarta juga terdapat lokasi Stasiun Pengisian Bahan Bakar Umum (SPBU) terletak di jalur hijau. Sementara itu. berdasarkan Perda No 6 tahun 1999. Anggaran yang disediakan antara Rp 50 75 juta per SPBU. Untuk itu. termasuk melunasi kewajiban membayar retribusi. tahun 2010 mendatang tidak ada bangunan yang menyalahi rencana tata ruang DKI Jakarta. hingga saat ini tata ruang wilayah yang terpenuhi sesuai target peruntukkannya baru mencapai 40 persen. "Saat ini deviasinya ada 60 persen. Sehingga. sebanyak 29 SPBU di lokasi jalur hijau akan dibongkar tahun depan dan difungsikan kembali sebagai ruang terbuka hijau. keberadaan bangunan bermasalah juga mengurangi pendapatan daerah DKI dari sisi retribusi izin mendirikan bangunan. sertiap bangunan harus melengkapi persyarakat sesuai ketentuan yang berlaku. Karena itu. Ermansyah Umar.

perumahan. Menurut Prof Gunawan. Kota ini sarat masalah. ada banyak variabel untuk mengukur sebuah kota. Pada tahun 1980-1990. kemudahan akses pendidikan. dan nyaman bagi warganya. kesehatan ataupun pendidikan. Senin kemarin. Pengembangan kota sendiri pada saat itu hanya dalam radius 15 kilometer dari pusat kota atau Taman Monas. khususnya dalam pemberian perizinan pembangunan kawasan. mulai dari olog Universitas Trisakti. kota ini harus ketat dikendalikan. ada kebijakan penetapan ruang terbuka hijau (RTH) berupa sabuk hutan kota mengelilingi Ibu Kota. tambah Prof Gunawan. aman. Arch.com Perketat Izin Bangunan di DKI Jakarta. kegemukan. Saat ini. Kondisi Jakarta kini. Yayat Supriyatna. Ph. antara lain vitalitas yang mencakup ketercukupan air. Senin (24/8). sandang. Agar Jakarta dapat dikembalikan menjadi lebih tertata. pangan.ARTIKEL 6 Kompas. Gunawan. Tumbuh liarnya Jakarta karena rencana tata ruang wilayah yang tidak konsisten. jauh dari standar ukuranukuran tersebut. serta ada kesesuaian antara lahan yang diperuntukkan dan realisasinya. Kompas . Yayat dan guru besar Departemen Arsitektur Universitas Indonesia. Jumlah penduduk telah mencapai 12 juta jiwa dalam kota seluas 650 kilometer persegi. program sabuk hijau mendadak lenyap dari RTRW seiring pengembangan kota ke arah poros timur dan barat.D. Marut Tat Christovita Wiloto & Co. Pada RTRW DKI Jakarta 40 tahun lalu. Prof Ir Gunawan Tjahjono M. dengan pengembangan kota hampir ke semua sudut merangsek hingga ke perbatasan dengan kota-kota lain.Jakarta kini tumbuh liar dan menjelma menjadi obesitas kapital. dan udara bersih. Kota juga wajib menjamin keselamatan dan ketenteraman warga. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 39 .

Apalagi kalau upaya mengubah satu lahan tertentu berimbas pada makin parahnya Lawan obesitas Yayat menambahkan. juga diduga menjadi ajang korupsi dan hal ini berdampak pada menjamurnya alih fungsi lahan liar. saya lihat bahwa jumlah orang yang ahli dalam tata kota di instansi terkait di pemerintahan saat ini amat sedikit dibanding pada masa unawan. Jakarta juga demikian. dan kebijakan yang Akan tetapi. sudah cukup bagus. peningkatan kualitas sumber daya manusia. Lihat saja Kemang yang karena keadaan berkembang sedimikan rupa. banyak pembangunan yang tidak memerhatikan faktor banjir. Satu-satunya cara dengan pengetatan perizinan pembangunan kawasan. Diperlukan komitmen banyak pihak. Gunawan mengatakan. layaknya orang yang kegemukan sehingga sejumlah penyakit pun diidapnya. tidak akan bisa. Akan tetapi. Di Jakarta saja sekarang ada 130 mal. ia belum IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 40 . program Pemprov DKI saat ini. Ciri seperti ini sebenarnya menggejala hampir di semua kota di Asia. tetapi sangat dipengaruhi invasi dan penetrasi. tetapi jumlah taman kota dengan luas yang signifikan Berani pasang target Yayat menambahkan. sekarang dari kawasan permukiman akan disahkan Di sisi lain.Dari hasil analisis RTRW Jakarta selama ini. baik Gunawan maupun Yayat mengatakan upaya ini justru sering terbentur pada rendahnya kualitas SDM di instansi pemerintahan yang berwenang. Perizinan. jangan diberi izin dan jangan dihuni. -tiba disuruh berhenti pembangunannya atau dilakukan moratorium. berupa pembangunan bus jalur khusus dan penertiban bangunan yang beralih fungsi secara liar. Sifat kota selalu berubah dan berkembang. terlihat kota ini dirancang hanya untuk jangka pendek sesaat. ujar Yayat. yang telah ditetapkan secara ketat. kawasan yang tidak direncanakan menjadi pusat pertumbuhan ekonomi ternyata justru berkembang pesat.

9 persen.melihat visi Jakarta ke depan yang nyata. luas RTH sebesar 30 persen dari total luas kota tetap Dengan berani memasang targat. meskipun sulit dan bahkan seakan tidak mungkin. menelurkan program yang lebih solid. (NEL) DKI diharapkan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 41 . Hal ini tertuang dalam target ruang terbuka hijau DKI yang hanya 13.

masih ada banyak bangunan yang tidak memiliki IMB. dan KMB. pembangunan bangunan tersebut belum tentu sesuai dengan yang tercatat dalam dokumen tersebut. Selain itu akan ada ketidakteraturan dan ketidaksesuaian. tak semua bangunan tersebut sesuai dengan yang ada dalam dokumen tersebut. penggunaan. bangunan-bangunan tersebut ilegal dan dibangun tanpa IMB. Tanpa pengawasan. Meskipun IMB. bangunan akan merajalela di mana-mana. IPB. Artinya. memiliki dokumen resmi tak menjamin kesesuaian bangunan tersebut dengan dokumen tersebut. Menurut kami memiliki dokumen-dokumen tersebut sangat menguntungkan karena itu berarti bangunan tersebut legal dan IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 42 . IPB. Tentu saja konsekuensinya adalah biaya yang semakin mahal. Sedangkan solusi dari birokrasi dan pencaloan adalah dengan memperketat pengawasan pelaksanaan pembuatan IMB dan dokumen-dokumen lainnya. ada banyak masalah menyangkut pembuatan. Tingkat pembangunan yang tinggi juga bisa menyebabkan kerusakan pada lingkungan. yakni dengan menggunakan calo atau dengan menyuap pegawai kantor itu. Solusi dari banyaknya bangunan yang masih belum memiliki IMB adalah dengan memperketat pengawasan terhadap pembangunan. Jadi. Ada solusi untuk mendapatkan IMB dengan cepat. IPB. Pembangunan di Jakarta memang harus diawasi. dan KMB diperlukan. walaupun sebagian bangunan yang ada sudah memiliki dokumen-dokumen tersebut. Saat ini. Saat ini. IMB. Meskipun gambar arsitektur sudah memenuhi persyaratan untuk mendapatkan IMB. Itu berarti bangunan tersebut belum disetujui untuk dibangun. Selain itu masalah juga terdapat pada kantor-kantor pemerintah di mana terdapat banyak birokrasi dan percaloan.KESIMPULAN Apakah pembangunan rumah di pinggir sungai diperbolehkan? Apakah pembangunan kantor di taman kota diperbolehkan? Kita memang memerlukan IMB. dan KMB agar semua pembangunan dan penggunaan bangunan terletak pada tempatnya.

Seluruh masyarakat harus ikut serta dalam penertibannya. Oleh karena itu. Sayangnya masih banyak masalah yang menghadang. seluruh masyarakat harus sadar bahwa dokumen-dokumen tersebut penting dan tidak bisa dianggap remeh.memenuhi ketentuan. Kita juga bisa dikenai sanksi secara hukum. IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 43 . Selain itu kita bisa saja merugikan lingkungan sekitar karena bangunan yang kita dirikan tak sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku. memiliki dokumen-dokumen tersebut mempermudah kita jika ingin mengajukan kredit ke bank. Baik dengan memiliki dokumen-dokumen yang diperlukan hingga melaporkan kepada pihak berwenang pembangunan yang dianggap menyalahi peraturan dan merusak lingkungan. Kita tentu juga menginginkan agar seluruh bangunan yang didirikan tak merusak lingkungan dan teratur. Tidak memilikinya berarti bangunan yang kita dirikan bisa digusur. Selain itu.

id Tim PLKJ/MTs.SUMBER-SUMBER asiamaya.id prestylarasati.wikipedia.com digilib-ampl.go.id bicararumah.id kompas.go.jakarta. PLKJ 3.id tempo.id Dengan bantuan google.com barat.org izinbangunan.jakarta.com pusat.com pekanbaru.wordpress. Bekasi: PT Galaxy Puspa Mega wartakota.go.net dppb.id IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 44 . 2008.co.go.com jakarta.co.jakarta.id hukumonline.wordpress.co.com id.go.

IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN oleh C MEDIA 45 .weebly. silakan kunjungi website kami di http://thecmedia.com/ Kami berencana untuk mengupload dokumen ini agar dapat dibaca secara online. Untuk tahu lebih jauh.C MEDIA C MEDIA adalah sebuah kelompok media dari SMP Kolese Kanisius Jakarta.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful