P. 1
Penilaian Lapangan Golf ppt

Penilaian Lapangan Golf ppt

|Views: 1,613|Likes:
Published by Arief Bukhari

More info:

Published by: Arief Bukhari on May 20, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PPTX, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

07/15/2014

pdf

text

original

THE SIXTH GANK

P R E S E NT S

DASAR PENILAIAN LAPANGAN GOLF
DASAR PENILAIAN UNTUK OBYEK LAPANGAN GOLF MENGGUNAKAN METODE BIAYA YAITU MENGHITUNG NILAI TANAH DI JUMLAHKAN DENGAN NILAI BANGUNAN.

y TANAH

Penilaian tanah dapat dilakukan dengan mengelompokkan tanah menjadi :
y TANAH YANG SUDAH DIKEMBANGKAN
y

y

y

y

TANAH LAPANGAN GOLF NILAI TANAH = HARGA DASAR + BIAYA INVESTASI ( PENGEMBANGAN ) Harga dasar adalah harga tanah sekitarnya setelah dilakukan penyesuaian berdasarkan prinsip dasar penilaian dengan mempertimbangkan peruntukan tata guna tanah. Biaya investasi ditentukan oleh Direktorat PBB setiap tahunnya berdasarkan standar masing kelas dan jenis komponen lapangan golf. TANAH UNTUK FASILITAS Nilai ditentukan berdasarkan harga pasar tanah di sekitar lokasi TANAH UNTUK JALAN Nilai ditentukan berdasarkan harga pasar tanah di sekitar lokasi TANAH UNTUK BANGUNAN Nilai ditentukan berdasarkan harga pasar tanah di sekitar lokasi

y TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN

Nilai tanah adalah harga dasar tanah tanpa biaya investasi y TANAH YANG TIDAK DAPAT DIKEMBANGKAN Nilai ditentukan berdasarkan harga pasar tanah disekitar lokasi

BANGUNAN
Pada prinsipnya proses penilaian bangunan dengan metode biaya dilakukan dengan cara menganalisa dan menghitung seluruh biaya yang perlu dikeluarkan untuk membangun bangunan baru yang sejenis dari setiap bangunan yang ada di lokasi yang kemudian dikurangi dengan penyusutan. Club House yang mempunyai karakteristik khusus dihitung dengan menggunakan quantity survey method dimungkinkan juga menggunakan DBKB dari bangunan lain yang mempunyai kontruksi dan fasilitas yang hampir sama dengan club house, misalnya DBKB hotel. Bagi bangunan non standard digunakan DBKB non standard Bagi bangunan standard digunakan DBKB standard Penyusutan bangunan berdasarkan tabel penyusutan pada KEP-04/PJ.6/1998 tanggal 16 Juni 1998.

KAWASAN YANG SUDAH DIKEMBANGKAN
KAWASAN LAPANGAN GOLF ; ‚ Green ‚ Tee box ‚ Bunker ‚ Fairway ‚ Rough ‚ Bushes ‚ Lake
KAWASAN UNTUK FASILITAS ;

‚ ‚ ‚ ‚ ‚ ‚ ‚ ‚ ‚ ‚

Driving range Lapangan tennis/squash Kolam renang Restoran dan mini bar Ruang rapat Banquet dan function room Pusat kebugaran Salon/massage Sport club/kids club Lain-lain

KAWASAN UNTUK JALAN ;
‚ Jalan utama ‚ Jalan sekunder / maintenance ‚ Tempat parkir dan lain-lain 

KAWASAN YANG BELUM DIKEMBANGKAN ;

perluasan lapangan golf pengembangan fasilitas lain-lain 

KAWASAN UNTUK BANGUNAN ; Kantor administrasi Club house Bangunan pemeliharaan Jembatan / terowongan/ escalator Golf cart path Caddy house Starter house/generator room/pump house ‚ Bak penampungan air ‚ Lain-lain
‚ ‚ ‚ ‚ ‚ ‚ ‚

KAWASAN YANG TIDAK DAPAT DIKEMBANGKAN;

tebing curam, jurang, hutan sungai tanah terjal, batu-batuan lain-lain

Perkembangan pembangunan lapangan golf dan banyaknya Golf courses / Club golf makin menjanjikan merupakan suatu usaha yang sangat menguntungkan.

FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI LAPANGAN GOLF 
LOKASI

Lokasi sangat menentukan nilai lapangan golf khususnya terhadap nilai tanahnya. Faktor lokasi terkait erat dengan prasarana dan infrastruktur yang tersedia di sekitar lapangan golf. 
LANDSCAPE / DESIGN

Daya tarik utama lapangan golf terletak pada keindahan, tantangan, keasyikan dan dayab tarik landscape / konsep desain. 
FASILITAS YANG TERSEDIA

Tersedianya jumlah fasilitas yang lengkap akan mempengaruhi daya tarik tambahan bagi pemain dan pengunjung lapangan golf. 
PROSPEK

Golf adalah olahraga yang memiliki aturan dan etika yang ketat. Bahkan dari golf dapat diambil pelajaran dan filosofi dalam menjalani kehidupan dan bisnis.

Lapangan golf dirancang dan dibangun berdasarkan suatu disain yang diinginkan dengan suatu arsitektur yang sangat diperhitungkan dari segi keuntungan, keindahan dan tingkat kenikmatan tinggi serta berpemandangan indah alami , menyegarkan / menyehatkan.

Tipe pengoperasian padang golf merupakan refleksi jenis, anggaran dasar dan aturan permainan dari asosiasi perusahaan / club yang mengelola. Keanggotaan mungkin diatur dibawah Kelompok management atau pengusaha yang menguasainya antara lain termasuk iuran / fee atau pendaftaran anggota ataupun uang pangkalnya. Tiga basic katagori operasional, yaitu : 1. Fee / biaya harian permainan (Courses) . 2. Kelompok Swasta atau Asosiasi . 3. Klub pribadi .

Desain / Rekayasa / Rancang Bangun Padang Golf / Golf Courses
Desain fisik nyata dan konstruksi sebuah padang golf ditentukan menurut dua factor: ‡ Tipe bangunan atau rekayasa padang golf ; ‡ Kontur atau tumpak lego dataran ( layout ) dari tanah yang akan dibangun atau dibentuk.

Padang golf juga dapat ditentukan dalam tingkat tipe berdasarkan panjang dan tingkat kesukaran / tantangan dari padang tersebut. Sebagai pengetahuan selanjutnya kami sajikan beberapa tipe dan data umum berdasarkan data yang dapat kami kumpulkan sebagai berikut :
No. Tipe Padang Golf Banyaknya Hole/Lubang Par Rata-rata RataPanjang Alur (yards) Luas Tapak / Padang / Dataran

1. 2. 3. 4.

Picth & Putt Par 3 Executive Regulation : a.Minimal b.Simple c.Private Club d.Championship

9 9 18 18 18 18 18

N/A 54 60 64 67 70 72

1,000 1,400 4,800 5,700 6,200 6,500 6,900

7 ± 10 ha 10 ± 20 ha 30 ± 40 ha 40 ha 50 ha 60 ha 70 ha

Keterangan :
1. Pitch and Putt : a. Jarak Lubang / Hole biasanya kurang dari 100 yard ; b. Permainan mempergunakan sebuah pitching iron (Tongkat besi pendek untuk pitching dan atau tongkat putter untuk memasukkan bola kedalam lobang). 2. Par 3 : Mungkin terdiri dari 9 sampai dengan 18 lubang / hole ; Maximum jarak alur terpanjang adalah 250 yard ; Semua lubang atau alur dibangun dengan par 3 ; Permainan hanya mempergunakan tongkat besi saja. 3. Executives : Semua lubang / hole dibangun lebih dari Par 3 .

4. Regulation : a.18 Hole padang golf biasanya lebih panjang dari 7,500 yards ; b.Par seluas dari 40 ha sampai dengan 50 ha tergantung dari panjang dan tingkat kesukaran atau tantangannya. Untuk jenis padang golf semacam ini biasanya diarahkan pada rancang bangun pada lima configurasi yang dirancang sebagai berikut :
Tipe Padang Golf 1. Alur Tunggal 18 lubang dengan permainan balik 9 2. Alur Tunggal Langsung 18 Lubang 3.Alur Ganda 18 Lubang dengan permainan balik 9 4. Alur Ganda Langsung 18 Lubang 5. Padang berbentuk Pusat / Hati / Lingkaran Luas Lahan / Padang 60 - 70 ha 60 ± 70 ha 40 ± 50 ha 40 ± 50 ha 30 ± 40 ha

Sebuah padang golf membutuhkan konstruksi yang secara penampakan fisik sengaja dibangun sebagai padang golf. Topografi tanah biasanya dibangun atau dimodifikasi dengan kreasi membuang bentuk yang tidak indah / tidak perlu kalau perlu ditata dengan diberikan gunungan atau lembah turunan sehingga menarik. Pohon diatur kalau perlu dipindah atau ditanamkan sesuai rancangan alur, bangunan dan taman dirancang sedemikian rupa sesuai dengan disain yang diinginkan.

Pembangunan Lapangan Golf dapat ditentukan dalam 3 tipe utama, yaitu :

1. Pembangunan / Penyempurnaan bentuk dan topografi tanah (land); 2. Pembangunan Gedung-gedung (building). 3. Pembangunan bukan gedung seperti taman, tanaman, rumput, Jebakan, pipa, pengairan, listrik dan alur (other improvement);

Bent
Hole

Bangun Lapangan Golf
Sand Traps
Hol e

Water Traps

Fairways

Tee Box

Tee Box

1. Multiple Tees

2. Small Level Tees

3. Artificial Surface Tees

4. Free Form Tees

Beberapa bentuk dan penampakan Jebakan Pasir atau Bunker :

Pot Trap, bibir permukaan berbentuk Lingkaran rata .

Raised Trap, bibir permukaan tidak teratur rata.

Penampang Pot Trap diiris dari samping.

Penampang Raised Trap diiris dari samping.

Penghitungan Penilaian Lapangan Golf dengan Pendekatan Biaya
1. Mengisi Lembar Kerja Objek Khusus L. Golf (Formulir 1) . Survey langsung ke Objek dan berdasarkan Gambar denah / lay out L.Golf: a. Hitung luas meter persegi Teebox, Fairway, Green, bunker, dan Waterhazard. b. Hitung panjang Hole (dalam meter) dan jumlah sprinkler. Dihitung dengan persamaan : Luas Fairway / green / Teebox Jumlah Sprinkler = Luas Pancar Luas Pancar = 22 X R P S X R P S 7 RPS = Radius Pancar Sprinkler.

A. Perhitungan biaya persiapan termasuk ijin,administrasi,design, dan infra struktur. B. Perhitungan Pipa Utama berdasarkan panjang setiap hole dikalikan dengan faktor penyesuaian 1,25. C. Perhitungan pipa lain berdasarkan pipa hole dengan memperhatikan jumlah saluran setiap hole dikalikan dengan faktor penyesuaian 1,25. D. Perhitungan ongkos panel termasuk biaya pompa, ruang pompa, dan kolam air. E. Perhitungan pasir / batu split berdasarkan luas meter persegi dari keluasan Teebox, fairway, green, dan bunker. F. Perhitungan tanaman berdasarkan harga tanaman permeter persegi ditambah biaya perawatan atau pupuk dengan rincian sbb :

No. Area 1. 2. 3. 4. Teebox Fairway Green Kawasan Lain

Jenis Tanaman «««««. «««««. «««««. «««««.

Luas ««« ««« ««« «««

Harga/m2 Rp««.. Rp««.. Rp««.. Rp««..

I. Harga Dasar Tanah : ««««.. M2 X Rp ««.= Rp««««.. II.Biaya Pengembangan / Investasi : 1. Biaya Persiapan ; A. Biaya Ijin Rp ««. B. Biaya Administrasi Rp ««. C. Biaya Design Rp ««. D. Biaya Infr. Struktur Rp ««. 2. Pembersihan ,Galian & Urug : ««««m2 X Rp ««..= Rp ««. 3. Drainage / Irigasi : ««««m2 X Rp ««.= Rp ««. 4. Instalasi Sprinkler : a. Pipa Utama «.m X Rp «. = Rp « b. Pipa Lain «.m X Rp .. = Rp «. c. Kran Tutup « bh X Rp «.= Rp «. d. Sprinkler «.bh X Rp «.= Rp «. + e. Ongkos Panel Rp «.. Jumlah Instalasi Sprinkler Rp ««.. Penyusutan Sprinkler «.% = Rp ««.. Jumlah 1 s/d 4 = Rp «« 5. Pasir / Batu Split «.m2 X Rp «.. = Rp ««. 6. Tanaman «.m2 X Rp ««= Rp ««. Arsitek / Konsultan @ ««% = Rp ««. Bunga @ ««% = Rp ««. + Rp ««««.. Nilai Tanah Nilai Tanah per m2 Rp ««««.. Rp ««««.. +

PERHITUNGAN NILAI BANGUNAN Data dan Nilai Komponen Utama serta Komponen Material
Nama Objek Nama Bangunan Luas Jumlah Lantai Tahun Bangunan Jenis Penggunaan Bangunan m2 tingkat

Uraian Bahan Konstruksi Utama Dinding Lantai Langit-langit Atap Jumlah

Nilai/m2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Biaya Komponen Utama + Pemadam Kebakaran AC Central Luas Fasilitas Penyusutan ..%

Material per m2 .. m2 x Rp Total . m2 x Rp ..

Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Nilai sebelum disusutkan Rp Rp Nilai setelah disusutkan Fasilitas yang tak disusutkan a. Listrik b. AC Windows c. AC Split KVA x Rp . bh x Rp . bh x Rp NJOP Bangunan NJOP per m2 Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Jenis Fasilitas 1. Kolam Renang Luas 2.Perkerasan Halaman -ringan -sedang -berat 3.Lapangan Tenis -beton -aspal -tanah liat 4.Lift -penumpang -kapsul -barang 5.Tangga Berjalan -< 0.8 m -> 0.8 m 6.Pagar -besi -batu bata 7.Genset Jumlah 8.Pesawat PABX/Telepon, jumlah 9.Sumur Artesis kedalaman

Jumlah m2 x Rp .. m2 x Rp .. m2 x Rp .. m2 x Rp .. m2 x Rp .. m2 x Rp .. m2 x Rp .. m2 x Rp .. bh x Rp . bh x Rp . bh x Rp . bh x Rp . bh x Rp . .m x Rp .. .m x Rp .. .Kva x Rp .bh x Rp . .m x Rp .. Jumlah Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp

Penghitungan Penilaian Lapangan Golf dengan Pendekatan Pendapatan

PENDAPATAN KOTOR BIAYA OPERASIONAL PENDAPATAN BERSIH

$2,772,403.00 $2,467,744.00 $305,659.00 -

G. TINGKAT KAPITALISASI 12 % = 8.33 X $305,659.00 = $2,546,139.00 NILAI INDIKASI MODAL = $2,546,200.00

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->