SURAT PERJANJIAN

Yang bertanda tangan di bawah ini : Nama Alamat Pekerjaan : Iwan Hermawan : Jln Setu Raya No. 49. Cipayung Jakarta Timur : General Manager

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT RISCON REALTY yang selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Pertama Dengan ini menerangkan bahwa : Nama Alamat Pekerjaan : Selvi Wulandari : Jl. Kertosono No.6 Rt. 003/006 Menteng Jakarta Pusat : Pegawai Swasta

Selanjutnya disebut Pihak Kedua Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama menjual kepada Pihak Kedua berupa bangunan dan tanah yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No . 43 ( induk) yang terletak di Bojonggede Green Garden Blok C no 16 , Kabupaten Cibinong, Propinsi Jawa Barat. Pembelian rumah tersebut dilangsungkan dan diterima dengan harga Rp 214.000.000,yang mana pembelian rumah tersebut dilakukan dengan cara pembayaran cicilan ke pihak Bank dengan pembayaran yang telah di sepakati oleh semua pihak. Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-syarat sebagai berikut;

Pasal 1 Perpindahan Kepemilikan 1. Perjanjian jual beli ini berlaku setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akan berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada Pihak Kedua. 2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua hanya akan membantu kelancaran kepengurusan saja. 3. Perpindahan kepemilikan akan diproses setelah semua kewajiban Pihak Kedua dipenuhi.

Pasal 2 Nilai Jual Bangunan dan Tanah 1. Rumah dijual seharga Rp. 214.100.000; 2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp . 22.100.000; yang harus sudah dibayar oleh Pihak Kedua ke rekening yang ditunjuk oleh Pihak Pertama pada saat ditandatanganinya perjanjian ini, dan atau secara tunai dengan kwitansi bermaterai jika pembayaran yang dilakukan di atas Rp 1.000.000 ( satu juta rupiah ). 3. Pembayaran berikutnya akan dilakukan pada setiap awal bulan sebelum tanggal 7 (Tujuh) sebesar Rp. 3.700.000; sebanyak 6 (enam) kali ke rekening yang ditunjuk Pihak Pertama. 4. Pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang telah disepakati.

Pasal 3 Kewajiban-Kewajiban Lain 1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Bangunan sampai proses pemindahan kepemilikan selesai 2. Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah sesuai dengan pemakaian dan iuran warga setempat.

Pasal 4 Lain-lain 1. Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan pada rumah yang tidak akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan tersebut harus merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak Pertama. 2. Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin tertulis dari Pihak Pertama 3. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa selama masa perjanjian ini berlaku, Pihak Kedua tidak akan mendapatkan tuntutan dan atau gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas tanah dan rumah tersebut 4. Pihak kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila pembayaran telah dinyatakan lunas dan apabila belum lunas maka pihak kedua akan menyerahkan jaminan berupa ijasah terakhir kepada pihak pertama 5. Setelah pemindahan kepemilikan selesai segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi tanggungan sepenuhnya dari Pihak Kedua. 6. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya dalam addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama 7. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah. 8. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah pihak sepakat untuk memilih domisili hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kabupaten Bogor

Kewajiban Pihak Pertama

1. Membangun sebuah rumah sesuai dengan tipe yang di inginkan oleh Pihak Kedua dengan luas tanah dan bangunan sesuai dengan yang telah di sepakati oleh kedua belah pihak. 2. Menyerahkan semua kunci yang berhubungan dengan rumah yang di beli oleh Pihak Kedua sesuai dengan waktu yang telah di sepakati. Kewajiban Pihak Kedua 1. Membayar uang muka sesuai dengan yang telah disepakati oleh kedua belah pihak atau sekurangkurangnya 10% dari harga jual. 2. Rumah yang dibeli tersebut sebagai Rumah Tinggal, dan apabila di kemudian hari dipergunakan untuk hal-hal yang dapat menyalahi / melanggar hukum, di luar tanggung jawab Pihak Pertama, maka Pihak Pertama dalam hal ini tidak bertanggung jawab. Demikian Surat perjanjian ini dibuat atas persetujuan antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara musyawarah dan mufakat serta dalam keadaan sehat jasmani dan rohani dan ditanda tangani di bawah materai oleh kedua belah pihak dalam keadaan sadar dan tidak dalam tekanan pihak lain dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak. Perjanjian ini berlaku sejak surat perjanjian ini di tanda tangani. Surat Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) serta masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama dan dibuat dengan sebenarnya dan untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya. Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak Jakarta, PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

IWAN HERMAWAN, ST PT. RISCON VICTORY

SELVI WULANDARI KONSUMEN