Bagaimana Cara Mensertifikatkan Tanah Girik?

Sebelum kita membahas mengenai tata cara pensertifikatan tanah girik, saya merasa perlu untuk menjelaskan, apa itu tanah girik. Tanah girik adalah istilah populer dari tanah adat atau tanah-tanah lain yang belum di konversi menjadi salah satu tanah hak tertentu (Hak milik, hak guna bangunan, hak pakai, hak guna usaha) dan belum didaftarkan atau di sertifikat kan pada Kantor Pertanahan setempat. Sebutannya bisa bermacam2, antara lain: girik, petok D, rincik, ketitir, dll Peralihan hak atas tanah girik tersebut biasanya dilakukan dari tangan ke tangan, dimana semula bisa berbentuk tanah yang sangat luas, dan kemudian di bagi2 atau dipecah2 menjadi beberapa bidang tanah yang lebih kecil. Peralihan hak atas tanah girik tersebut biasanya dilakukan di hadapan Lurah atau kepala desa. Namun demikian, banyak juga yang hanya dilakukan berdasarkan kepercayaan dari para pihak saja, sehingga tidak ada surat-surat apapun yang dapat digunakan untuk menelusui kepemilikannya. Pensertifikatan tanah girik tersebut dalam istilah Hukum tanah disebut sebagai Pendaftaran Tanah Pertama kali . Pendaftaran tanah untuk pertama kalinya untuk TANAH GARAPAN, dalam prakteknya prosesnya dilakukan dengan cara sebagai berikut: 1. Mendapatkan surat rekomendasi dari lurah/camat perihal tanah yang bersangkutan, yang menyatakan bahwa atas tanah tersebut belum pernah disertifikatkan serta riwayat pemilikan tanah dimaksud. 2. Pembuatan surat yang menyatakan bahwa tanah tersebut tidak dalam keadaan sengketa dari RT/RW/LURAH 3. Dilakukan tinjau lokasi dan pengukuran tanah oleh kantor pertanahan 4. Penerbitan Gambar Situasi atau Surat Ukur, yang dilanjutkan dengan pengesahannya 5. Pembayaran Bea Perolehan Hak Atas tanah dan bangunan sesuai dengan luas yang tercantum dalam Gambar Situasi atau Surat Ukur. Pembayaran BPHTB tersebut dilakukan apabila tanah yang dimohon berasal dari tanah negara atau tanah garapan. Atau dalam hal pada waktu proses pelaksanaan AJBnya dulu, BPHTB tersebut belum dibayarkan 6. Proses pertimbangan pada panitia A 7. Pengumuman di Kantor Pertanahan dan Kantor Kelurahan setempat selama lebih kurang 2 bulan 8. Pengesahan pengumuman 9. Penerbitan Sertifikat tanah.

untuk proses pensertifikatan tanah tersebut hanya dapat dilakukan jika pada waktu pengecekan di kantor kelurahan setempat dan kantor pertanahan terbukti bahwa tanah tersebut memang belum pernah disertifikatkan dan selama proses tersebut tidak ada pihakpihak yang mengajukan keberatan (perihal pemilikan tanah tersebut). Apabila syarat-syarat tersebut terpenuhi, maka proses pensertifikatan dapat ditempuh dalam waktu sekitar 6 bulan sampai dengan 1 tahun.

Kekuatan pemilikannya tentu saja tidak seperti sertifikat. wass. dan NJOP tanah dimaksud. karena peralihannya dari tangan ke tangan. karena khawatir tumpang tindih (dobel). yang kemudian di pecah2 menjadi girik kecil2. tanah girik tentu saja sangat berbeda dengan tanah waris pak. riwayat tanahnya sudah hilang.Wb pak sidik. bisa sudah bersertifikat. dan berapa biaya pengurusannya?. Tapi untuk girik sebaiknya bpk waspada.. dll. Wassalam. Bisa tidak dari tanah waris tadi langsung dibuat menjadi sertifikat ( ga ke AJB ) dulu c. Pertanyaan saya bagaimana mengurusnya. bisa masih berbentuk girik. **Assalamu’alaikum Ibu Irma Saya baru saj amembeli sebidang tanah yang merupakan tanah waris. Untuk biaya.Tetapi tanah itu sudah dibagi-bagikan untuk anaknya amsing-masing. Kasusnya begini. Klo bisa kira2 syarat2nya apa saja. tapi semuanya pada dasarnya adalah tanah adat pak. Di sana ada peta desa yang berisikan riwayat tanah.Pertanyaan-Pertanyaan : **kalau tanah girik sama tanah “adat” sama ya bu? maksudnya prosesnya. Bapak tinggal minta dibuatkan salinannya dan riwayat tanah. **Salam kenal Bu Irma Saya lagi perlu bantuan atau informasi mengenai cara pengurusan berikut biaya yang harus dikeluarkan untuk mengurus kembali surat tanah yang hilang. itulah salah satu sebab akhirnya menjadi tumpang tindih. tergantung luas. dilakukan proses pemecahannya. Bisa saja 1 girik besar. sebut saja Dian dan Dwi adalah pewaris dari rumah yang ditinggali. Yang saya mau tanyakan : a. Terima kasih atas jawabannya. Apa bedanya tanah waris dengan tanah girik b. Wass. di jawa timur di sebut “petok D”. untuk mengurus surat tanah (dalam hal ini girik) bapak bisa datang ke kelurahan. mengenai kekuatan kepemilikannya sejauh mana tanah girik itu di depan pengadilan? JAWAB: Tanah girik adalah istilah di Jakarta pak. Tapi surat rumah tersebut sudah hilang. JAWAB: salam kenal juga pak Arief. . Karena kadang2 girik tersebut di lapangan sudah tumpang tindih. dan kebetulan orangtua (pemilik) sudah meninggal semua.. tanah girik adalah tanah yang belum ada sertifikatnya. berapa lama waktu yang diperlukan. Kalau di makassar disebut “tanah rincik”. baru kalau mau dibeli hanya sebagian. lokasi.. serta pernyataan belum pernah disertifikatkan. trus perkiraan biayanya berapa ya Bu… JAWAB: Wa’alaikum salam Wr. sebaiknya disertifikatkan dulu. Untuk jual beli tanah waris yang berasal dari girik. setelah bersertifikat baru bisa di jual beli langsung di hadapan PPAT. sedangkan tanah waris berasal dari warisan seseorang yang sudah meninggal kepada ahli warisnya..

Pendaftaran tanah secara sporadik. maka pemilik tanah dapat ber inisiatif untuk mengajukan pendaftaran/pensertifikatan tanahnya pada Kantor Pertanahan setempat. dimana dalam suatu wilayah tertentu. yaitu: 1. yang dalam bahasa hukumnya dikenal dengan istilah contradictio limitative. 3. Hal ini yang oleh orang awam sering di istilahkan sebagai: “Pemutihan”. Penetapan batas bidang-bidang tanah Agar tidak terjadi sengketa mengenai batas kepemilikan tanah di suatu tempat. setiap diwajibkan untuk dibuatkan batas-batas pemilikan tanah (berupa patok2 dari besi atau kayu). maka melanjutkan pembahasan saya sebelumnya pada artikel: “Bagaimana Cara Mensertifikatkan Tanah Girik?”. Dari Peta dasar inilah dibuatkan peta pendaftaran 2. biasanya selalu harus ada kesepakatan mengenai batas2 tersebut dengan pemilik tanah yang bersebelahan. secara serentak semua tanah dibuatkan sertifikatnya. pemetaan dan pemeliharaan titik dasar teknik nasional. dilakukan pemasangan. Pengukuran dan pemetaan bidang-bidang tanah dan pembuatan peta pendaftaran Dari batas-batas tersebut. 24/1997 tentang Pendaftaran Tanah. dilakukan pengukuran untuk diketahui luas pastinya. dikenal 2 macam bentuk pendaftaran tanah. Kalau yang berinisiatif untuk mendaftarkannya adalah pemerintah. Hal inilah yang disebut pendaftaran tanah secara sporadic. maka hal tersebut disebut pendaftaran secara sistematis. Jika inisiatif untuk mendaftarkan tanah berasal dari pemilik tanah tersebut sedangkan setelah menunggu beberapa waktu tidak ada program pemerintah untuk mensertifikatkan tanah di wilayah tersebut. Apakah beda antara kedua system pendaftaran tanah tersebut? Inti perbedaannya adalah pada inisiatif pendaftar. pengukuran. Dalam pasal 13 ayat 1 Peraturan Pemerintah No. Pendaftaran tanah secara sistematik. yaitu pendaftaran tanah yang didasarkan pada suatu rencana kerja dan dilaksanakan di wilayah-wilayah yang ditetapkan oleh Menteri 2. antara pemilik dengan pemilik lain yang bersebelahan. Apabila terdapat perbedaan luas antara luas tanah yang tertera pada surat girik/surat kepemilikan lainnya dengan hasil pengukuran Kantor Pertanahan. berikut saya memberikan tambahan penjelasan mengenai tata cara mensertifikatkan tanah. Kegiatan Pendaftaran Tanah (pasal 14 – 22 PP 24/1997) sendiri terbagi atas: 1.Pensertifikatan Tanah Secara Sporadik Sehubungan dengan banyaknya pertanyaan mengenai proses pensertifikatan tanah adat atau tanah2 lain yang belum bersertifikat. maka pemilik tanah bisa mengambil 2 alternatif: . Pembuatan peta dasar pendaftaran Pada proses ini. Dalam penetapan batas2 tersebut. Untuk desa/kelurahan yang belum ditetapkan sebagai wilayah pendaftaran tanah secara sistematik tersebut.

d.sertifikat hak milik yang diterbitkan berdasarkan PMA No. untuk perorangan: foto copy KTP dan KK sedangkan untuk b. girik.perubahannya dan pengesahannya dari Menteri yang berwenang 4. 3. Surat kuasa (apabila pengurusannya dikuasakan kepada orang lain). Pembuatan daftar tanah Bidang-bidang tanah yang sudah dipetakan atau dibubuhkan nomor pendaftarannya pada peta pendaftaran dibukukan dalam daftar tanah 5. Identitas diri pemilik tanah (pemohon). setuju dengan hasil pengukuran kantor pertanahan Jika setuju. biasanya pihak kantor pertanahan mewajibkan pemilik tanah (atau kuasanya) hadir dan menyaksikan pengukuran tersebut. maka pemilik tanah tinggal menanda-tangani pernyataan mengenai luas tanah yang dimilikinya dan yang akan diajukan sebagai dasar pensertifikatan. Apakah syarat-syaratnya untuk mengajukan permohonan pendaftaran secara sporadik? 1. ketitir dan Verponding Indonesia sebelum berlakunya PP No. yang tidak disertai kewajiban untuk mendaftarkan hak yang diberikan. Petok pajak bumi/Landrente.a. b. 10/1961 . maka pada waktu dilakukannya pengukuran oleh kantor pertanahan. Bukti hak atas tanah yang dimohonkan. surat keputusan pemberian hak milik dari Pejabat yang berwenang. mengajukan keberatan dan meminta dilakukannya pengukuran ulang tanah-tanah yang berada di sebelah tanah miliknya. Untuk mencegah terjadinya sengketa mengenai batas-batas tersebut. yaitu berupa: a. surat tanda bukti hak milik yang diterbitkan berdasarkan peraturan swapraja yang bersangkutan b. 4. Pembuatan Surat Ukur merupakan produk akhir dari kegiatan pengumpulan dan pendaftaran tanah. dengan dihadiri pula oleh RT/RW atau wakil dari kelurahan setempat. Surat Permohonan dari pemilik tanah untuk melakukan pensertifikatan tanah milknya 2. Pembuatan surat ukur. badan hukum (dalam hal ini PT/Yayasan/Koperasi): anggaran dasar berikut seluruh perubahan. yang nantinya akan digunakan sebagai dasar untuk menerbitkan sertifikat tanah. 9/1959 c. baik sebelum ataupun sejak berlakunya UUPA. yang dilegalisir oleh pejabat umum yang berwenang (biasanya notaries) dan atau kuasanya a. tetapi telah dipenuhi semua kewajiban yang disebut di dalamnya. pipil.

atau i. . atau j. yang tanahnya belum di bukukan dengan disertai alas hak yang di alihkan. dan Pasal VII ketentuan-ketentuan konversi UUPA. atau f. atau 4. 10/1961 dengan disertai alas hak yang dialihkan. Akta pemindahan hak atas tanah yang dibuat oleh PPAT yang tanahnya belum dibukukan dengan disertai alas hak yang dialihkan. atau h. Surat penunjukan atau pembelian kaveling tanah pengganti tanah yang diambil oleh Pemerintah Daerah. Foto copy SK Ijin Lokasi dan surat keterangan lokasi (apabila pemohon adalah Badan Hukum). Surat Pernyataan telah memasang tanda batas 6. Fotocopy SPPT PBB tahun berjalan 7. Surat keterangan riwayat tanah yang pernah dibuat oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan dengan disertai alas hak yang dialihkan dan dilegalisir oleh Pejabat yang berwenang. atau k. yaitu berupa: Surat Pernyataan Penguasaan Fisik lebih dari 20 tahun secara terus menerus dan surat keterangan Kepala Desa/Lurah disaksikan oleh 2 orang tetua adat/penduduk setempat 5. Pasal VI. Surat-surat bukti kepemilikan lainnya yang terbit dan berlaku sebelum diberlakukannya UUPA (dan dilegalisir oleh Pejabat yang berwenang – dalam hal ini biasanya Lurah setempat). Bukti lainnya. Akta pemindahan hak yang dibuat di bawah tangan yang dibubuhi tanda kesaksian oleh Kepala Adat/Kepala Desa/kelurahan yang dibuat sebelum berlakunya PP No. atau risalah lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang yang berwenang. atau l. Akta ikrar wakaf/akta pengganti ikrar wakaf/surat ikrar wakaf yang dibuat sebelum atau sejak mulai dilaksanakan PP No.e. atau g. Lain-lain bentuk alat pembuktian tertulis dengan nama apapun juga sebagaimana dimaksud dalam Pasal II. Risalah lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang yang berwenang. apa bila tidak ada surat bukti kepemilikan. yang tanahnya belum dibukukan dengan disertai alas hak yang dialihkan. 28/1977 dengan disert5ai alas hak yang diwakafkan.

: 9.35030.20380791.39.202-07.3..3 9....7...9. .3.80-0:23.3.3.7.2.$547..3./ $0:-:3..20.9.7 -07:98.3%.3:9.8.25..7.9 2.2-.320303./.!0380791.3-.3.3.3-0:2-0780791.57480850380791..3502-..3..8.3%.9.38..0380791.$0.3.3!020739./.9.39.8.4 .9...3.3/03.9:7.5079.9.5..  .790 .9.9.9!07.320303.

 /03. .7..19.9:503/.39.3.39.9 .3.80.19.7.9039.07. 2.3/.7..39.3..3 //.39.7.8:..8547.3.5.3!03/.7.3/. .7.7.9:703.3/909.3%.19.80../..8.19./  &39:/08./.3.88902.8..3.34003907  !03/.2-039:503/. ..35..7.19.9:  !03/.3.

380.91:39:203.  /2.380-.7./-:.3 9..3.9:.../ .28073 /89.3./.5747.88902503/.91:39:203/..19.7.3..9.90780-:9/80-:9503/.34047.5. 203:3:-0-07.3.5029.:39:20380791.7.380791..3  .:./.19.5.88902.39.7.. 38.9079039: 80.19.3.38...0/:./.90780-:939507-0/.3...91:39:203/.7.7.88902.3-0:2/909.33.  2..39.7 .3..19.-07.3.38090.3../.5.7.3.3..19..39.19./.-0/.5020739.0:7.90780-:9 2..802:.7.5...:.9.80./.39.9:9/....380-.3 503/.8.9.3.25020739.91503/.503/..19.33.90780-:980/.75029.28:.7...7.990780-:9  5..807039./. !02:9.93.3.3-0738.9-0738.98 .

5.50380791.9.7.19.7. !!.80.3..3%...3.39. 5././.8.3.9.3.  0.3 /80-:9503/..3.3!03/.7.8547.3809025.3947!079.3.9 .39.19.

3-.3 -/.8.-.3.9507-0/.3.3503::7.3. 803/7907-.3/.5.7.5/.9. 5.9 .9:9025.7.350209.3 50209.907. .9..3 5020.8.0805. 5.20303./-:.9.9.8 502.79/..3  !0309.7..7!09.39.389.8.9.9.9.8.7-.8.3-0780-0.9./.3.9..399/.3.3502-:./80309.-.7.3509.3 809..73. -07:5.5748083 /./03./.39.9.5.3-/./.19.8 -.::.8-/.19.3:.:.7503/.8  !02-:.:  .3 ..35029.4397./.-.3 .8.907/.5.-.:.::23..3 503::7.843.80.3./. 503/./8:.8 -.7-08.890780-:9 -.19.890780-:9 /.7:8..3502.7.:..320303.3.9.2-. ..3...89.80502.3-.3 !.8 90780-:9/03.3509.8 5.39.3/.3:39:/09.9429.3-.502 /03.8:7.3/.250309.8./.39.97.9.9.3-0780-0.39.39.0   !03::7.5..3:39:/-:.:.9. /03.9./.:.9.3502.893.3.94/.79033.3 509.503/..7.3907907.3 -/.

3.90502.-8.3.91 .8:7.2-.3947 !079...203.9073.33.3.3.3.3 2.5029.8503::7./03.

 /.3 20303.8.3/.9.3/23.30-07.3.0.320.3.3.:../7 /.39475079..340.750380791.9:/.3.8.3  - 203. 5.3 ./75:.9.3.  &39:203.3 -..39475079.203.::.8.503::7.-.3. 9.3. .3.5029./.9..40#%./80-0..33.3 9.3503::7.93./.9.3203.35073.3/.80309.3-07..23.9.35029.890780-:9 2.. 809::/03.-. .39475079.3:.3/.380-. 5.3./.390780-:9 /03.907.89.8 -.. 9.:.3.8503::7.:..3.3.3.3...9.320239.:.20303..3.503::7.3/.9..33.8.3./.:./3.809:: 2.

3/-::...:39:20.7. .31494.7.8/75029./..393.380/.3.2/..3.708 /.3.7.503:7:8..3 -.39.9 8.9.7. /.3503/.7:39:20307-9.33.2.3/..:.19. .  !02-:.9.47.8.8. :39:50747./..9.3 -/./:.9::7  !02-:./509.93.7/..3/:3.509.-.7.3.8.  $:7.::.38:/.8..19.75029.3!%.23.19.9&:7207:5.3:39: - -.3574/:.3.3/0./.3 9.7. 502443 ..5.3/.33..3.:/-:-:.3.19.7.../  $:7.39.9   !02-:.9.9.3/.19. .33.3503/.45%!/.3.70.3.349.3./.19.79.35072443.3/.350380791.9!072443.9.503/.3::2 /.380.380791. 8547.3   /0399.3 -0703.3.79.:.9.3.# .99.8.334247 503/.380-.874050.:39:203.70:7.3$:7.9:.3.38:7.-.305.9:2:2.8.3809025.  5.3.3.3503:25:.9.:.5./.

3...8.

57. 8:7.350308.-:9.3-07/.7.3507..7 03907.3-0703.9.2.9. .3 -078.3 - 80791..3/2443.89.3/.3!4 .3 .8.3/..38.3.4507.8 ./..8.3  :9.33.2.3:9..99.9:7.3/907-9.3.7 -07:980:7:507:-.3-07/.3 507:-.7.3/907-9..33.7..8./.9:-07:5.

3502-07..3.19.3:39:203/. 8:7.23.7!0.:3.0.&&! .3-0703.-:2.-.3.3./8079. .3 /-07.3 909..2/.-07./503:802:.39/.-.905:9:8.0.9.590.3 -.:5:3 80.7.  / !0945.-.80-0:2..9.3/80-:9//.

80-0:2 -07.:3.!!4  .3/70390 7 55 0997/.3'07543/33/4308..

 .

.08.3..3..3/.0 9.3/-:.9.3/-:-:9.9..5023/.8.3./.340 05.9/-.

.08.05.

:3.980-0:2-07.!!4  .3.0:7.3/-:..

3 /03.3/8079.:  9.9.7.3.-0:2/-::.8..3.89.3/.3/.9.5023/..39....3/-:..8..3.940!!%.3 ..3.3 ..7.. /03.3/8079..1.9.: 1 9..

503.1..397.9.7..

.980-0:2.3/-:.7.97.3.9.8.3!!4 .2:.1..: 80./.8:7.

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

34047.9./../8.:7.8.3909:.

502443.3/..8/.8  494.-.5.3...:3-07.8.-.38:7.45$!!%!9.34..503/:/:809025.9!073.202.8 .3  494./.45$34.9.39.90907./.390.3 ::2     .9.9  $:7.