PARTISIPASI MASYARAKAT DALAM PENANGANAN PERMUKIMAN KUMUH DI DKI JAKARTA Oleh: Lamidi Upaya perbaikan lingkungan di DKI Jakarta

telah dilaksanakan sejak tahun 1969 melalui program perbaikan kampung yang lebih dikenal dengan sebutan KIP-MHT. Namuh hingga saat ini pemukiman kumuh masih menjadi masalah besar bagi pemerintah DKI Jakarta. Hasil evaluasi oleh BPS DKI Jakarta tahun 1997,2001 dan 2004 menunjukkan bahwa jumlah pemukiman kumuh yang kondisinya semakin buruk dri 5% tahun 1997 menjadi 22% dari jumlah RW kumuh pada tahun 2004. Salah satu kendala yang dihadapi dalam penanganan permukiman kumuh adalah tidak adanya keseimbangan dalam pengelolaan terhadap fasilitas atau sarana yang telah dibangun oleh pemerintah. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui factorfaktor yang menyebabkan rendahnya partisipasi masyarakat dalam penanganan permukiman kumuh. Dilihat dari tingkatnya terdapat 4 tingkatan partisifasi masyarakat yaitu informasi, konsultasi,kemitraan (partnership), dan swadaya (self-help). Sedangkan dilihat dari keterlibatannya dalam proses kegiatan, partisifasi dapat terjadi pada tahap usulan, perencanaan, dan pengelolaan (Wates, N.2000). Oakley dan Marsden (1984) mengemukakan adanya 3 kendala partisifasi masyarakat yaitu, kendala operasional, kendala cultural, dan kendala structural. Penelitian ini merupakan penelitian kualitatif dengan mengambil 3 contoh kasus lokasi kumuh berdasarkan data Evaluasi RW Kumuh BPS DKI Jakarta Tahun 2001 dan 2004. kasus 1 adalah RW kumuh yang mengalami perubahan menjadi baik yaitu RW 006 Kelurahan Jembatan Besi, Tambora, Jakarta Barat; Kasus 2 adalah RW kumuh yang mengalami perubahan menjadi semakin buruk yaitu RW 01 Kelurahan Pondok Labu, Cilandak, Jakarta Selatan; dan Kasus 3 adalah RW kumuh yang tidak mengalami perubahan tingkat kekumuhan yaitu RW 16 Kelurahan Kapuk, Cengkareng, Jakarta Barat. Hasil penelitian lapangan pada 3 lokasi kasus tersebut menunjukkan bahwa ada kendala operasional, kultural dan structural yang menghambat partisipasimasyarakat untuk pengelolaan lingkungan perumahannya. Kendala operasional muncul akibat pola kebijakan yang diterapkan pemerintah yang tidak mampu membangkitkan partisipasi masyarakat secara mandiri dan berkesinambungan terutama pada fase setelah proyek; kendala cultural muncul terkait dengan sikap masyarakat yang tidak peduli terhadap upaya pengelolaan lingkungan dan tidak adanya motivasi untuk berperan serta dalam upaya pengelolaan lingkungan. Motivasi masyarakat masih terbatas pada kegiatan-kegiatan yang mendatangkan manfaatekonomi bagi dirinya. Sedangkan kendala struktur muncul terkait dengan lemahnya kelembagaan dan kepemimpinan local terutama RW dan RT. Kelemahan ini seharusnya dapat menjadi wadah pengorganisasian bagi warga dalam rangka mengembangkan swadaya dan partisipasi masyarakat dalam pembangunan. Dari hasil penelitian seperti tersebut dapat disimpulkan bahwa dengan konsep kebijakan yang diterapkan oleh Pemda DKI Jakarta saat ini, kondisi sikap dan kepedulian masyarakat kumuh yang rendah terhadap lingkungan, serta lemahnya

1

kemampuan kelembagaan dan kepemimpinan local, maka sulit diharapkan bahwa partisipasi masyarakat akan tumbuh dengan baik. Mengingat bahwa partisipasi masyarakat merupakan factor yang sangat penting dalam upaya penanganan permukiman kumuh, maka perlu dilakukan penelitian lebih mendalam untuk mendapatkan rumusan tentang upaya-upaya untuk mengatasi kendala partisipasi tersebut.

2

PENGEMBANGAN PERUMAHAN SEWA PEKERJA INDUSTRI DI KAWASAN INDUSTRI DENGAN POLA KEMITRAAN Studi Kasus : Kawasan Industri MM2100, Cibitung, Bekasi Oleh: Mona Anggiani Seiring dengan pertumbuhan ekonomi di Indonesia, maka kegiatan industri pun meningkat. Kawasan Industri sebagai lokasi tempat berdirinya pabrik (sebagai tempat berproduksi), tidak dapat disangkal terus bertambah jumlah investornya. Pekerjapekerja tersebut memerlukan tempat tinggal. Perumahan satu kebutuhan penting bagi semua orang, termasuk para pekerja industri di kawasan Industri. Jumlah pekerja industri di Kawasan Industri yang cukup banyak, otomatis menuntut keberadaan perumahan, bukanlah hanya sekedar tempat tinggal atau pemukiman. Di Amerika Serikat, terdapat program bantuan perumahan bagi pekerja melalui kemitraan yang dikemukakan oleh George Falis dan Tom Schwartz. Namun di Negara Indonesia, belum terdapat program khusus yang serupa. Yang ada adalah berupa kebijakan, Keputusan Menteri Perumahan Rakyat mengenai subsidi bagi masyarakat yang berpenghasilan rendah. Program kemitraan dalam pengadaan asrama bagi pekerja industri belum dapat berjalan. Penelitian ini ditunjukan untuk mengungkap alasan-alasan yang ada, mengapa perumahan bagi pekerja industri di Kawasan Industri MM2100, Cibitung, Bekasi belum dapat terlaksanakan atau terbangun hingga saat ini. Lokasi pemilihan KI MM2100 dikarenakan KI tersebut dapat mewakili tipikal KI lainnya yang ada di daerah Bekasi. Metode analisis yang digunakan adalah dengan melihat keuntungan dan kerugian yang ditiap-tiap pihak yang terkait dengan system pengadaan perumahan bagi pekerja industri di KI MM2100. Hasil penelitian menunjukan bahwa perlu adanya persamaan pemahaman di setiap pihak terkait keuntungan (nilai positif), kerugian (nilai negative) dan manfaat yang bias diperoleh apabila perumahan sewa bagi pekerja industri terbangun. Selama pihak-pihak terkait belum dapat menyamakan persepsi tersebut, maka program kemitraan pengadaan perumahan bagi pekerja di kawasan industri tidak akan terlaksana. Hal ini dikarenakan program kemitraan tidak dapat berjalan dengan baik apabila disalah satu pihak tidak mendapat keuntungan atau nilai positif dari program yang diadakannya.

3

STUDI MENGENAI KEMUNGKINAN PENGELOLAAN KAWASAN SEBAGAI BAGIAN TERINTEGRASI DARI PROSES PENGEMBANGAN BERKELANJUTAN Studi Kasus: Kawasan Estate Summarecon Kelapa Gading Oleh: Albertus Arifin Kawasan kecamatan Kelapa Gading bertumbuh dengan pesat, apabila dilihat dari tingkat pertumbuhan penduduknya mencapai 3,9% dan jumlah penduduk yang mencapai 104.984 jiwa pada tahun 2004 serta berbagai property didalamnya yang bertumbuh dengan pesat Khusus Mal Kelapa Gading, saat ini mampu menarik tak kurang dari 30 juta pengunjung pertahunnya. Pada tahun 2003 lalu, menurut para agen dan broker property, nilai transaksi property di Kelapa Gading telah mencapai Rp 25 Trilyun per tahun, setara dengan seperempat total transaksi oleh seluruh agen property nasional (p.xviii, Creating Land of Golden Opportunity, Hermawan Kertajaya, MarkPlus&Co, 2005). Pertumbuhan ini juga menunjukan bahwa property di kecamatan Kelapa Gading Bertumbuh dengan pesat selama beberapa tahun terakhir. Pertumbuhan ini akhirnya akan membawa dampak pada permasalahan pengelolaan mau atau tidak mau harus dihadapi oleh pengembang maupun oleh pemerintah. Berbagai permasalahan pengelolaan yang terjadi di Kelapa Gading seperti biaya pengelolaan yang makin lama makin besar, permasalahan serah terima, permasalahan kerangka legal, dan kurangnya tenaga ahli yang berkecimplung di dalam bidang pengelolaan ini mengakibatkan banyak terjadi konflik di lapangan, baik antara pemerintah dan pengembang, antara pengembang dan warga, ataupun antara warga dan pemerintah. Imbasnya adalah kualitas lingkungan yang semakin menurun. Tahapan pengelolaan (post-construction) memang menjadi masalah klasik bagi para pengembang di Indonesia dan belum ditemukan jalan keluar konkrit untuk mewujudkan suatu kawasan yang sustainable. Masalah bagi para pengembang karena dengan asset lahan pengembangan yang makin terbatas, yang juga berarti pembangunan yang makin sedikit, penjualan produk property dari pengembang juga makin terbatas, yang berarti tingkat pendapatan yang makin menipis, sedangkanbiaya pengelolaan harus senantiasa di keluarkan pengembang jika belum menyerahterimakan lahan fasum dan fasos nya kepada pemerintah daerah. Biaya pengelolaan ini semakin lama juga semakin besar. Biaya pengelolaan yang semakin lama semakin besar menjadi suatu hal yang musti dicari solusinya demi keberlangsungan hidup dan citra baik developer itu sendiri. Hal yang lebih berat lagi ialah apabila lahan pengembangan sudah habis. Darimana lagi bias diperoleh biaya pengolahan itu? Kerangka legal juga memegang peranan yang sangat penting. Paying hokum yang tegasdan adil, akan memudahkan mekanisme kerja pengolahan kawasanironisnya, kerangka legal yang ada di lapangan terlihat rancu. Lalu, langkah perbaikan dalam konteks kerangka legal apa yang bias dilakukan pengembang, untuk mewujudkan pengelolaan kawasan yang mendukung pengembangan kawasan yang berkelanjutan?

4

Bagaimanakah cara mengatasi permasalahan-permasalahan di atas? Bagaimana mengatasi masalah biaya pengelolaan yang semakin lama semakin besar? Seberapa jauh kerangka-legal harus dibenahi agar pengelolaan kawasan tetap terjaga? Apakah Badan Pengelola yang ada sekarang cukup efektif? Seberapa penting peran para stake-holderdan kerjasama antar mereka terhadap pengelolaan kawasan? Konsep pendekatan yang diajukan dalam laporan tesis ini adalah konsep pengembangan berkelanjutan (sustsinable development). serta perselisihan antar-stakeholder karena perbedaan kepentingan.Kendala lain yang menghambat pengelolaan kawasan adalah lemahnya kerjasama antar-stakeholder. dimana proses pengelolaan merupakan suatu mata rantai dari proses peencanaan dan pembangunan. 5 . Sector reklame diambil sebagai point pertama dalam suatu pengelolaan kawasan. yang merupakan suatu siklus yang senantiasa berputar. hal ini dapat diindikasikan dari berbagai pelanggaran fasilitas umum dan sosial.

dan Pembangunan. Kondisi yang ada di Summarecon Kelapa Gading secara umum hamper sama dengan pengembang dari kawasan lainnya. Hal yang lebih berat lagi ialah apabila “lahan pengembangan” dari pengembang sudah habis. pemakai dan pengunjung. kerangka legal yang ada di lapangan terlihat tidak tegas. sedangkan biaya pengelolaan harus senantiasa di keluarkan pengembang jika belum menyerah-terimakan lahan fasilitas umum dan fasilitas sosialnya kepada Pemda. Para pengembang masih mencari jalan sendiri-sendiri dalam menangani kondisi permasalahan yang ada didalam kawasannya masing-masing. maka penjualan produk property dari pengembang juga makin terbatas. Selain kurangnya dana untuk operasional pengelolaaan permasalahan lain juga akan timbul dalam pengelolaan seperti pelayanan pengelolaan yang kurang baik dan tidak professional..et al. Kerangka Legal juga memegang peranan yang sangat penting dalam aspek “pengelolaan” ini.1991. ini yang menyebabkan permasalahan dip roses pengelolaan. akan memudahkan mekanisme kerja “pengelolaan kawasan”. dengan asset lahan pengembangan yang makin terbatas. langkah perbaikan dalam konteks kerangka legal apa yang bias dilakukan pemerintah untuk mewujudkan “pengelolaan dan pelayanan 6 . penyewa. dan akhirnya penurunan citra kawasan dan nilai kawasan sehingga dapat berakibat ditinggalkannya kawasan oleh para penghuni. yang juga berarti pembangunan (tahapan konstruksi) yang makin sedikit.STUDI MENGENAI KEMUNGKINAN PENGEMBANGAN PENGELOLAAN KAWASAN SEBAGAI BUSINESS ENTITY Studi Kasus: Kawasan Estate Summarecon Kelapa Gading Oleh: Bucknell Julbidas Hata Proses Pengelolaan merupakan salah satu tahapan proses dari 2 proses sebelimnya: Perencanaan. Lalu.: ULT-The Urban Land Institute. Biaya Pengelolaan “yang semakin lama semakin besar” menjadi suatu hal yang musti dicari solusinya demi keberlangsungan hidup dan citra baik developer itu sendiri. DC. Real Estate Development. Principles and process. menurunnya kualitas kawasan. Biaya pengelolaan ini semakin lama juga semakin besar. pemilik. menurunnya semua jaringan yang ada dalam kawasan. menurutnya kualitas fasilitas umum social yang ada. Paying hokum yang tegas dan adil. Developer kurang memperhatikan proses ketiga yaitu proses pengelolaan kawasan. Permasalahan-permasalahan yang ada diatas sampai saat ini masih terjadi pada semua pengembang dan belum adanya kerangka legal dan konsep yang bias dipraktekan dan diterapkan secara umum. Mike E. Darimana lagi bias diperileh biaya pengelolaan itu? Pemikiran tentang “cost-recovery” seharusnya sudah dipikirkan jauh sebelumnya.) Proses pengelolaan (post-construction) memang selalu menjadi masalah klasik bagi para pengembang di Indonesia dan sampai saat ini kenyataan dilapangan proses yang yang dilaksanakan developer hanya proses perencanaan dan proses pembangunan fisik saja kemudian developer melakukan proses penjualan sampai produk propertinya terjual semuanya. Washington. Ironisnya. yang berarti pendapatan (income) yang makin menipis. (Miles. sehingga sebagian besar developer setelah masa penjualan proses pengelolaan tidak terpikirkan secara terintegrasi dengan proses perencanaan dan proses pembangunan fisik.

Pengenalan permasalahan ini bias melalui pendekatan Supply-Demand mengenai pelayanan perkotaan bagi masyarakat sekarang ini dalam kawasan. Untuk itu perlu adanya pendekatan atau konsep dalam menangani permasalahan yang ada seperti perlu adanya integrasi dalam pengembangan kawasan. pembangunan fisik. 7 .kawasan”. bahkan “pengelolaan dan pelayanan kota” yang sustainable? Kendala lain yang menghambat pengelolaan kawasan adalah kurangnya kerjasama antarstakeholder. Badan Pengelola Kawasan mengenai permasalahan yang ada di pengelolaan kawasan seperti kebutuhan masyarakat akan pelayanan kota atau kawasan secara umum yang ada dan mengenali kekurangan yang ada pada pengelolaan kawasan yang ada seperti kurangnya fasilitas umum dan fasilitas social yang ada dan pelayanan yang yang kurang professional yang diberikan kepada masyarakat secara khusus. supaya kita mengetahui apa saja yang menjadi kebutuhan masyarakat yang kemudian ditindak lanjuti oleh badan Pengelola kawasan dengan memenuhi kebutuhan dan kekurangan yang ada pada pelayanan masyarakat sehingga Badan pengelola kawasan dapat terus memenuhi kebutuhan masyarakat akan pelayanan perkotaan yang nantinya dapat berjalan secara berkesinambungan dan dapat meningkatkan citra kawasan dan meningkatkan nilai suatu kawasan. Selain itu perlu juga pembenahan kerangka legal dan pembenahan kerjasama antar stakeholder agar tercipta kerjasama yang saling menguntungkan . Hal ini dapat diindikasikan dari berbagai pelanggaran fasum fasos dan perselisihan antar-stakeholder karena perbedaan kepentingan. Pertanyaannya bagaimana melakukan pelayanan kota atau kawasan yang baik dalam pengelolaan kawasan? Pendekatan yang akan dilakukan adalah membentuk satu Badan Pengelola Kawasan yang berbentuk perusahaan berorientasi pada business Entity dan corperate management dalam melakukan pengelolaan. dan pengelolaan kawasan dengan pendekatan pelayanan kota atau urban services.

Tangerang. Hasil penelitian ini hanya untuk memprediksi harga jual apartemen dengancara singkat.namun tidak memperhitungkan timing kapan apartemen tersebut layak untuk dibangun dan berapa jumlah unit yang akan dipasarkan. Sedangkan untuk rumah tinggal.STUDI BANDING PENGARUH HARGA JUAL RUMAH TERHADAP HARGA JUAL UNIT APARTEMEN (Studi kasus Apartemen dan Perumahan di Jakarta Selatan Oleh: Rizki Novarino Pembangunan apartemen kian menjamur ke wilayah lain di DKI Jakarta. Diharapkan hasil studi ini dapat bermanfaat bagi para penilai atau estimator harga unit apartemen dalam menentukan harga dengan waktu yang sangat singkat. yang paling mungkin (most probable price) yang dapat diserap oleh pasar di suatu wilayah. variable yang digunakan adalah harga rumah. Untuk variable apartemen digunakan harga apartemen dan dan luas unit apartemen. bahkan “meluber” ke kawasan pinggiran seperti Depok. Fungsi ini merupakan salah satu cara untuk memprediksi haga jual apartemen yang paling mungkin dan paling menguntungkan yang dapat diserap oleh pasar di wilayah tersebut. bahkan di luar Jabotabek. yang kemudian dinyatakan dalam suatu fungsi. Bekasi dan Tangerang. maka yang menjadi pertanyaan adalah bagaimana studi awal dari penetapan harga jual unit apartemen tersebut? Bagaimana agar harga jual aparteen tersebut dapat diterima/diserap oleh pasar? Apakah harga rumah landed houses dapat dijadikan patokan atau dasar untuk menentukan harga jual apartemen tersebut? Thesis ini merupakan studi tentang ada atau tidaknya hubungan antara Harga Residential Landed Houses terhadap harga jual apartemen di sekitar kawasan perumahan sebagai dampak Substitusi Fungsi Hunian. Mengingat proyek apartemen di lokasi Depok. 8 . luas tanah rumah dan luas bangunan rumah. dan belum terdapat apartemen lain di sekitarnya yang dapat dijadikan acuan untuk penentuan jual. khususnya apartemen serta studi kelayakan proyek tersebut serta studi tentang kultur masyarakat di suatu daerah apakah mereka sudah cukup menyukai untuk tinggal di unit apartemen Penelitian ini menggunakan sample berupa data harga apartemen dan rumah tinggal tahun 2006 di wilayah Jakarta Selatan. karena untuk menghitung hal tersebut perlu dilakukan penelitian supply and demand tentag permintaan pasar hunian. dan Bandung yang dibangun merupakan apartemen pertama di kota tersebut. Fungsi ini merupakan harga jual per meterpersegi unit apartemen strata title yang dipengaruhi oleh variable bebas berupa harga tanah perumahan dengan karakteristik spesifikasi bangunan perumahan “yang telah dan juga paling berkembang” di suatu kawasan sekitar Apartemen.

Sumbangan factor lokasi terhadap kesuksesan sebesar 30% sementara sisanya disebabkan oleh factor harga 27%. infrasuktur 28%. harga. Untuk menguji hipotesis tersebut maka dilakukan pengumpulan data yang meliputi pendapatan. desain rumah 4%. fasilitas. kepuasan konsumen. pengukuran lokasi. dan infrastruktur.05 yang berarti hipotesis kesuksesan tersebut terbukti.968 dengan signifikasi 0. apresiasi. penjualan.STUDI PERBANDINGAN FAKTOR-FAKTOR KESUKSESAN PROYEK PERUMAHAN Studi Kasus di Kota Bogor Oleh: Anton Suryadi Tesis ini menguji hipotesis kesuksesan dari sebuah estate perumahan di Kota Bogor berdasarkan teori pengembangan real estat yang berlaku umum yaitu jika semakin baik lokasi perumahan maka akan semakin sukses perumahan tersebut. fasilitas 11%. desain rumah.007 < 0. Uji hipotesis menggunakan Pearson Product Moment menghasilkan korelasi apresiasi dengan variable lokasi sebesar 0. 9 .

Kecamatan Cilandak. dan Kecamatan Pasar Minggu Oleh: Mike Paulina Daerah perkotaan yang padat dengan ketersediaan lahan yang terbatas seperti halnya Jakarta membutuhkan bentuk perumahan dengan menggunakan lahan yang efisiensi.3% dari sekitar 809 jumlah keseluruhan lokasi townhouse yang ada di wilayah Jakarta. 10 . konsep luas lahan. perkembangan townhouse selanjutnya bergeser ke wilayah Kecamatan Cilandak yang letaknya cukup berdekatan.STUDI PERKEMBANGAN TOWNHOUSE DI JAKARTA SELATAN Studi Kasus: Kecamatan Mampang Prapatan. Sebagai perumahan dengan menggunakan lahan yang efisien dibandingkan landed house konvensional dandidukung dengan system keamanan yang baik. Karena ketersediaan lahan kosong di daerah ini semakin sedikit. pola serta tren persebaran yang akan terjadi di masa dating serta mengungkap karakter dan tren town house diwilayah Jakarta Selatan dilihat dari sisi lokasi. Hingga saat ini. Seiring berjalannya waktu. khususnya di Kecamatan Mampang Prapatan. akses. dimana jumlah lokasi townhouse yang ada di daerah ini tercatat mencapai 47. Cilandak dan Pasar Minggu dengan melihat pergeseran lokasi. Townhouse di Jakarta Selatan pertama kali muncul di wilayah Kecamatan Mampang Prapatan tepatnya di daerah Kemang sekitar tahun 1980-an. Memasuki tahun 2000. Laporan tesis ini membahas mengenai perkembangan townhouse di wilayah Jakarta Selatan. maka townhouse sangat tepat diterapkan di Kota Jakarta dan keberadaannya cukup diminati masyarakat khususnya golongan menengah keatas. khususnya di wilayah Jakarta Selatan. desain. Kecamatan Pasar Minggu merupakan wilayah yang paling banyak memiliki pembangunan townhouse. townhouse terus menunjukan perkembangan. para developer mulai melirik Kecamatan Pasar Minggu karena harga tanah di wilayah ini relative lebih murah dibandingkan dengan Kecamatan Mampang Prapatan dan Cilandak. factor pembeli dan pengembang.

meliputi tingkat pertumbuhan penduduk dari social pula dapat ditinjau dari hubungan antar masyarakatnya. Tempat tinggal memang sangat vital bagi kehidupan manusia. badan ini ditugaskan melaksanakan pembangunan perumahan dan pembangunan kota. Berdasarkan pengamatan di lapangan pada perumahan ini. Tanpa tempat tinggal. yaitu yang terjadi hamper seluruh jalan utama kolektor primer pada perumahan ini berubah fungsi dari fungsi sebagai perumahan berubah menjadi fungsi untuk kegiatan perdagangandan jasa komersial. kebutuhan akan tempat tinggal merupakan kebutuhan dasar. Perkembangan jumlah penduduk memberikan dampak pada perkembangan kebutuhan ruang. Dari sosial. Diikuti dengan peningkatan ekonomi penduduk. terutama untuk melayani penduduk berpenghasilan menengah dan rendah di seluruh Indonesia. rumah makan. meliputi social dan fisik. Pada perumahan Perumnas Bumi karawaci Baru sudah terlihat degradasi kualitas lingkungan. alih fungsi lahan serta ditinjau dari infrastrukturnya. toko. yang meliputi kondisi sarana dan prasarana lingkungan. bengkel motor/mobil dan lain-lain. yaitu pembentukan Perusahaan Umum Pembangunan Perusahaan Nasional (Perum Perumnas) pada tahun 1974. manusia tidak pernah lepas dari hal-hal yang berhubungan dengan tempat dimana dia tinggal dalam kehidupannya sehari-hari. ditinjau dari bangunannya. 11 . partisipasi masyarakat. Bagi manusia. Hal ini mendorong Pemerintah mengeluarkan beberapa keputusan didalam bidang perumahan. manusiatidak akan hidup dengan layak. Sehingga terlihat kesemrawutan wajah bangunan. terlihat bahwa kepadatan bangunannya sangat tinggi. dan lainnya.STUDI DEGRADASI KUALITAS LINGKUNGAN AKIBAT FAKTOR-FAKTOR INTERNAL PADA PERUMAHAN STUDI KASUS: PERUMNAS BUMI KARAWACI BARU Oleh: Andreas Sriyono Dalam menjalani kehidupannya. maka sebagian besar rumah dikembangkan untuk menyesuaikan kebutuhan ruang dengan jumlah anggota keluarga yang bertambah. dismping kebutuhan pangan dan sandang. Factor-faktor internal yang menyebabkan terjadinya degradasi kualitas lingkungan perumahan. Dengan sangat tingginya kepadatan bangunan pada perumahan ini menyebabkan perubahan fungsi peruntukan lahan. Sebagian besar kavling rumah tertutup bangunan dan hanya menyisakan sedikit halaman rumah dan ruang terbuka. Dari Fisik. meliputi perubahan bentuk bangunannya. Berbagai aktivitas perdagangan seperti: warung. dapat ditinjau dari karakteristik penghuninya.

baik secara spasial maupun sarana fasiitas yang disediakan. Hingga saat ini tercatat ada 35 kawasan perumahan yang telah dibangun. Hal yang sama juga terhadap konsep pengembangan kawasan atau perumahan dengan cara melalui aspek berkelanjutan (sustainable) yang salah satu poinnya adalah menghargai alam. Bekasi. Namun dari hasil pengamatan dan penelitian hanya ada 2 bentuk/pola perumahan yang memiliki kontribusi positif terhadap tata ruang kawasan. Permasalahan dari pertumbuhan kawasan perumahan terhadap tata ruang kawasan Pamulang adalah banyaknya kawasan perumahan yang dibangun melalui jalan linear yang ada.PENGARUH PERTUMBUHAN PERUMAHAN TERHADAP TATA RUANG KAWASAN DI WILAYAH SUB URBAN (Studi Kasus: Kawasan Pamulang) Oleh: Budiyono Integrasi dan fungsi pelayanan kawasan (kota) merupakan indicator yang dapat memecahkan masalah-masalah ruang kawasan dari ketidakteraturan. namun terlihat bahwa pengembangan perumahan banyak mengabaikan aspek-aspek lingkungan/kondisi alam yang harus dijaga dan dipelihara kelestariannya. Dengan mengambil kasus permasalahan di kawasan Pamulang. hingga kawasan juga kurang terukur sebagai kebutuhan bagi masyarakatnya. tidak adanya sarana/fasilitas dan prasarana yang memadai. Tangerang. yang berada diantara bagian kota penyangga. sehingga secara positif dan negative dapat mempengaruhi tata ruang kawasan. Bogor dan Depok. Dari hasil penelitian terhadap sarana/fasilitas dan prasarana terbukti bahwa hamper dari seluruh kawasan perumahan bernilai negative. yang merupakan fenomena kawasan baru yang berkembang dan tumbuh akibat pengaruh pertumbuhan kawasan perumahan. Sementara fungsi pelayanan pada skala perumahan. dengan pertumbuhan dimulai dari suburbanisasi yang berkembang dengan dibangunnya kawasan-kawasan perumahan secara sporadic. Fenomena ini merupakan karakteristik dari wilayah-wilayah pinggiran kota Jakarta. 12 . tanpa membentuk integrasi pada kawasan atau antar kawasan perumahan itu sendiri. belum lagi kawasan perumahan luasan kecil yang sedang/akan dibangun.

Selain itu. Jakarta Barat yang mengidentifikasi pola laku pengembang skala kecil dan aktivitasnya serta strategi-strategi apa yang dilakukan dalam memperoleh keuntungan dalam aktifitasnya. Laporan thesis ini membahas mengenai pengembangan property komersial skala kecil di wilayah Tomang. 13 . Melalui hubungan yang baik antara pihak pengembang skala kecil dan system hubungan antar rekanan yang terjadi maka konsep bisnis pengembangan real estate skala kecil dapat dilakukan secara individu dan berkelanjutan. Salah satu cara yang dilakukan ialah dengan mengembangkan hunian yang memiliki lokasi yang strategi menjadi tempat beraktifitas yang tetap dapat digunakan sebagai tempat tinggal namun dapat mewadahi kegiatan ekonomi yang menghasilkan. Jakarta Barat Oleh: Dani Sudradjat Perkembangan pertumbuhan property komersial di tengah kota seperti halnya Jakarta merupakan aktivitas yang sangat menjanjikan mengingat sebagian besar kegiatan perekonomian berada ditengah kota. Pengembangan property komersial skala kecil di tengah kota merupakan salah satu aplikasi konsep bisnis yang ditangkap oleh developer sebagai salah satu cara dalam memperoleh keuntungan dalam bisnis property dengan kisaran modal yang tidak terlalu besar dan tingkat pengembalian dan perputaran modal yang relative cepat. Salah satu kawasan di Jakarta yang mengalami fenomena perkembangan proyek-proyek komersial skala kecil adalah kawasan Tomang yang termasuk dalam wilayah administrasi Kecamatan Grogol dan Petamburan.STUDI PENGEMBANGAN PROYEK-PROYEK KOMERSIAL SKALA KECIL DI TENGAH KOTA Studi kasus: Kawasan Tomang. Aktivitas ini teridentifikasi sejak bermunculnya pembangunan pusat kegiatan komersial skala besar yang menyebabkan perkembangnya pertumbuhan ekonomi di daerah setempat. penelitian ini menemukan bahwa pengembangan skala kecil merupakan bentuk bisnis yang menarik untuk dilakukan namun banyak hal yang harus diperhatikan dalam menjalankannya. Kotamadya Jakarta Barat dimana pengembangan property dilakukan dengan menaikan nilai ekonomis suatu property menjadi property yang memiliki nilai ekonomis tinggi bagi penggunanya.

pada jalan Peta Raya-Gandaria I perubahan menjadi pertokoan dan bengkel. yang mampu mengakomodasi kepentingan semua lapisan masyarakat. Hamper semua kota dunia yang berkualitas mempraktikan berbagai instrument pengendalian perkembangan kota. kawasan kebayoran baru. Soesilo (1948). maka studi ini bermaksud untuk mengetahui seberapa besar kecendrungan pola perubahan pemanfaatan lahan dari hunian ke komerial lainnya yang menjadi. Kota hanya bias menjadi tempat hidup yang berkualitas melalui proses pengaturan kehidupan berkota secara kolektif. dilakukan pula identifikasi factor yang berpengaruh terhadap perubahan pemanfaatan lahan di jalan Lingkar Utama Kawasan Kebayoran Baru. serta berkurangnya tingkat produktivitas masyarakat perkotaan yang diakibatkan oleh makin besarnya tenaga dan waktu yang terbuang untuk mencapai pusat-pusat kegiatan (Antariksa : 2007) Indikasi lain dapat terlihat pada terjadinya pemusatan kegiatan perkotaan dengan nilai tambah yang tinggi di lokasi-lokasi strategi. sejalan dengan pertumbuhan kota Jakarta. Studi ini meneliti mengenai sebaran perubahan pemanfaatan lahan. meningkatnya inefisiensi dalam pelayanan prasarana dan sarana perkotaan karena wilayah perkotaan yang makin melebar ke segala arah. Jakarta Selatan) Oleh: Heru Supriyadi Pertumbuhan kota-kota akan diikuti dengan tekanan-tekanan (urban development pressures) yang antara lain berupa: makin kritisnya cadangan air tanah dan air permukaan. kawasan ini cenderung menjadi kawasan yang semakin padat dan ramai. tanpa memperhitungkan daya dukung dari infrastruktur yang ada serta dampak negatifnya bagi fungsi-fungsi lain di sekitarnya. pada jalan Wijaya I-Wijaya II dominant berubah menjadi perkantoran. Sedangkan factor yang paling berpengaruh pada perubahan tersebut adalah adanya tekanan pada 14 . Kebijakan pengembangan kota yang demikian pada akhirnya akan melahirkan kota dengan bagian-bagian yang tidak saling terintegrasi sehingga tidak bis perfungsi secara efisien. seperti pembatasan pembangunan di restricted urban area atau melalui moratorium (pelarangan perubahan fungsi) (Jo Santoso. karena Kebayoran Baru di Jakarta Selatan adalah kota taman pertama di Indonesia yang dirancang arsitek local. Sehingga saat ini. rata-rata lebih dari 50 persen lahan hunian berubah menjadi kawasan komersial. Melihat pada kecendrungan perubahan Kawasan Kebayoran Baru. 2006). Pada ruas jalan Senopati-Suryo perubahan lebih banyak menjadi restoran dan café. Kawasan Kebayoran Baru mempunyai peran yang sangat penting dalam pertumbuhan kota Jakarta. Moh. proses dan tipologi perubahan pemanfaatan lahan. Bila perlu. hal ini harus dicapai dengan cara mengendalikan mekanisme pasar. Dari hasil analisis disimpulkan bahwa laju perubahan yang terjadi cukup tinggi. kawasan Kebayoran Baru banyak mengalami perubahan tata guna lahan. dan sedangkan pada ruas jalan Pakubuwono VI guna lahan dominant masih berupa hunian.STUDI PROSES PERUBAHAN PEMANFAATAN GUNA LAHAN DI JALAN UTAMA KAWASAN PERMUKIMAN (Studi Kasus: pada jalan lingkar utama. Selanjutnya.

perkembangan kota yang semakin pesat sehingga membutuhkan ruang untuk lahan komersial dan diimbangi dengan peningkatan harga lahan pada lahan tersebut. Oleh karena itu. diperlukan suatu metode pengaturan yang tepat agar perubahan yang terjadi mengganggu struktur kota dan lingkungan yang telah ada. 15 .

STUDI PENGHEMATAN ENERGI Studi Kasus: BSD city Serpong Oleh: Janti Susanto Tak dapat dipungkiri bahwa kota telah menjadi suatu tempat bergantung hidup bagi berjuta-juta penduduknya. Kesadaran suatu kota dalam memikirkan kelangsungan hidup penduduknya telah melahirkan ssuatu konsep pengembangan yang dituangkan dalam kebijakankebijakan yang pada akhirnya akan menolong kehidupan kota-kota tersebut di masa yang akan datang. pemanasan global dan perubahan iklim yang terjadi akhir-akhir ini. Melihat perkembangan kota-kota besar dunia saat ini serta melihat kesadaran daripada kota-kota besar tersebut dalam menanggulangi masalah perkotaannya. Tujuannya adalah mendapatkan suatu kondisi perkotaan yang lebih baik yang mana menekankan pada pengembangan yang dapat menjawab masalah krisis energi yang tidak hanya akan dialami di Indonesia bahkan dunia. Dan bagaimana mempersiapkan kotanya dalam menghadapi krisis energi. Studi ini dibuat untuk mengupas sebagian kecil upaya yang bisa dilakukan setidak-tidaknya oleh suatu kota atau kawasan baru dalam melakukan penghematan energi fosil. 16 . seharusnya membuat kita berpikir untuk ikut turut melakukan tindakan preventif dan antisipatif terhadap segala kemungkinan masalaha perkotaan yang akan berimbas kepada kota-kota besar di Indonesia. Salah satunya adalah dengan mulai merencanakan pengembangan suatu kota dengan konsep Sustainable Development yang mana salah satu penekanannya alah penghematan energi.

Dari perkembangan gated communities sebagai sebuah ide pengembangan yang berpotensi merubah pola lingkungan hunian di perkotaan dan akan berpengaruh terhadap lingkungan sekitarnya dimana akan terjadi perubahan kondisi socialekonomi.STUDI MENGENAI GATED COMMUNITIES DAN DAMPAKNYA TERHADAP LINGKUNGAN FISIK DAN SOSIAL (Studi Kasus: BSD City. tipe komunitas ini cenderung berkembang sangat pesat namun tanpa control dan arahan yang kuat dalam konteks perencanaan kota. gated community merupakan sebuah ide baru yang sangat bermanfaat dan berpotensi untuk merubah lingkungan perkotaan pada abad 21. Dalam sebuah penelitian mengenai Gated Community di Afrika Selatan. Di beberapa Negara. Karina Landman (2000) telah mengklarifikasikan hubungan antara gated communities dengan urban sustainability. bukan hanya keamanan tapi juga kenyamanan yang diaplikasikan ke dalam bentuk private facility. terutama di kota-kota besar. Landman menemukan hubungan antara gated communities dengan urban sustainability. Amerika Serikat. Mesir. Alam Sutera & Summarecon Serpong) Oleh: Meyriana Kesuma Gated Community atau Komunitas berpagar adalah salah satu tipe bentuk permukiman di perkotaan yang memakai pagar keliling untuk mendefinisikan identitas territorialnya. open space. kesenjangan antara si kaya dan si miskin. gated communities merupakan sebuah konsep hunian perumahan dimana fisik areanya di batasi oleh pagar atau tembok. Spanyol. Seperti golf area. Rusia. bahkan mempengaruhi pembuatan keputusan dari pemerintah kota. Portugal. Pemagaran tersebut jika dilihat dari sisi lingkungan merupakan suatu upaya defensive masyarakat untuk menciptakan defensible space guna meminimalisasikan terjadinya tindak criminal dilingkungan merek. Sedangkan kawasan siap jaga adalah kawasan yang mempunyai private area di dalam lingkungan hunian tersebut yang hanya bisa digunakan oleh penghuni di dalam kawasan tersebut. yang dikelompokan dalam matriks hubungan. dan club house. Di Indonesia . Pada dasarnya. Aprika Selatan dan juga Indonesia mulai menggunakan konsep gated community pada pengembangan hubian (perumahan). Argentina. London. Lingkungan yang tertutup maksudnya adalah lingkungan hunian yang mempunyai control akses dengan pintu masuk yang mensortir orang-orang yang boleh masuk ke dalam lingkungan perumahan tersebut. Lingkungannya yang tertutup (enclosed neighbourhoods) dan kawasannya yang siap jaga (security village) juga merupakan bagian dari Gated communities. 17 . Brasil. Syria. Turki. Jalan masuk menuju kawasan hunian tersebut tertutup dan dijaga/di control oleh sebuah pintu masuk.

Pesatnya pertumbuhan dari beberapa produk yang dikembangkan pengembang skala kecil sangat beragam. proses dan pola pengembangan 18 .STUDI PENGEMBANGAN PROYEK HUNIAN SEWA BERSKALA KECIL DI TENGAH KOTA Studi Kasus: Kawasan Tomang. rukan. mini market hingga town house. Jakarta barat Oleh: Muhammadi Aktifitas pengembang property di kota besar khususnya di Jakarta merupakan hal yang menarik untuk dicermati. profil pengembang. ruko. Laporan thesis ini membahas mengenai model pengembangan hunian sewa berskala kecil di wilayah Jakarta. Baik dari keberadaannya. Yang menarik dari tinjauan awal pesatnya pertumbuhan atau aktifitas pengembang skala kecil aktifitas ini terkadang secara formal tidak dianggap menjadi salah satu bagian dari property bisnis dan pelaku pengembangnya tersebut juga tidak duanggap menjadi bagian dari REI. pelaku. Hal tersebutlah yang menjadikan hunian sewa lebih diminati oleh pengembang kecil untuk dikembangkan khususnya pengembang hunian sewa berskala kecil disekitar tempat pendidikan tinggi dan aktifitas perkantoran. Pesatnya Aktifitas pengembang khususnya skala kecil di tengah Kota Jakarta tumbuh dimana-mana di kawasan kelas menengahmenengah dan kelas menengah ke bawah. di kelurahan Tomang. Perkembangan produk yang dikembangkan oleh pengembang skala kecil bervariasi mulai dari hunian jual. Walaupun kegiatan ini terlihat mengalami peningkatan baik dari segi intensitas keberadaan maupun kualitas. hunian sewa. potensi hingga dampak yang ditimbulkannya terhadap ruang kota. khususnya di Jakarta Barat. namun perkembangan akan kebutuhan tempat tinggal yang dekat dengan pusat kegiatan atau didalam kota lebih diminati oleh pasar. dengan mengidentifikasi keberadaan object. karakteristik.

Keberadaan Batam yang strategis ini membuat pemerintah RI menetapkan Batam sebagai kawasan khusus industry dan perdagangan di bawah pengawasan dan pengembangan Otorita Pengembangan Daerah Industri Pulau Batam (OBDIPB) pada era tahun 1970-an yang juga dikenal dengan nama Otorita Batam (OB). system kepemerintahan Kota Batam juga ikut berkembang. Metamorfosis kewenangan pengelolaan atas Kota Batam tersebut memberikan dampak positif bagi perkembangan kota dan tentunya pengembangan property di Kota Batam. Seiring dengan perkembangan kebijakan dari pemerintah pusat. Dalam penelitian ini juga dijabarkan mengenai factor-faktor yang mempengaruhi proses perkembangan suatu kota. Secara keseluruhan. 19 . Masing-masing lembaga dilandasi dengan hokum dan peraturan yang sebelumnya telah ditetapkan oleh pemerintah pusat.STUDI MENGENAI METAPORFOSIS KEWENANGAN KEPEMERINTAHAN DAN DAMPAK BAGI PENGEMBANGAN PROPERTI STUDI KASUS: KOTA BATAM Oleh: Tatang Sukmana Dilihat dari geografis Kota Batam. penelitian ini membahas mengenai peran seluruh stakeholder yang terlibat dalam pengembangan kota batam termasuk di dalamnya pengembangan property. Penelitian ini membahas mengenai metamorphosis kewenangan kepemerintahan Kota Batam yang memiliki sejarah kebijakan dan arahan pengembangan Kota Batam yang berbeda dimana hal tersebut berdampak terhadap pengembangan kota secara umum dan pengembangan property di kota batam secara khusus. kemudian Otorita Batam serta Pemerintah Kota sebagai pemberlakuan Otonomi Daerah di atas wilayah Batam dan sekitarnya. sangatlah strategis dimana perbatasan langsung dengan Negara tetangga (Singapura dan Malaysia) serta berada di lintasan perdagangan terdapat di dunia. dimulai dari Pertamina.

ekonomi. maka perlu adanya femanfaatan akan energi yang berkelanjutan (sustainable energy) yang mampu mendukung pengembangan yang berkelanjutan (sustainable development). salah satu pengembang swasta yaitu PT ASRI yang bekerjasama dengan BPPT-B2TE pada perumahan Alam Sutera yang berlokasi di Serpong-Tangerang. prospek. relevansi. peranan minyak bumi dalam penyediaan energi nasional masih sangat besar. konsumsi listrik sector perumahan dapat menjadi sasaran utama dalam pemanfaatan energi berkelanjutan untuk menekan kontribusinya kepada dampak negative terhadap lingkungan. Pada tingkat keseluruhan konsumsi energi Indonesia. Sector perumahan adalah kontributor emisi CO2 terbesar dimana emisi tersebut dihasilkan oleh konsumsi energi listrik yang diperoleh dari perusahaan listrik ritel. meluncurkan produk perumahan pada salah satu cluster-nya (onyx) dengan memanfaatan sel surya/PV pada produk property mereka. mada bulan Maret 2009 yang lalu. 20 .STRATEGI DAN KELAYAKAN INVESTASI PENGGUNAAN SEL SURYA: SUATU STUDI PADA PERUMAHAN PENGEMBANG SWASTA DI INDONESIA Oleh: Caroline Dreizella Santoso Energi mempunyai peranan penting dalam pencapaian tujuan social. sejak tahun 1979 hingga kini. hambatan dan strategi awal pemanfaatan sel serya/PV pada sector perumahan swasta di Indonesia. Hal itu tentu tidak mendukung pengembangan berkelanjutan (sustainable development). dan lingkungan untuk pembangunan berkelanjutan. Energi berkelanjutan mempunyai dua prinsip utama yang sebagai penyokong. serta merupakan pendukung bagi kegiatan ekonomi nasional. potensi energi terbarukan besar namun pemanfaatannya kini masih kecil. Pada kondisi local. Di Indonesia. Hal ini menarik untuk dikaji karena proyek ini merupakan salah satu pelopor dalam pengembangan pemanfaatan sel surya/PV pada sector perumahan swasta di Indonesia khususnya mengenai feasilibiltas ekonomi. Untuk menanggulangi kondisi ini. Dalam hal ini. sehingga berkontribusi terhadap Efek Rumah Kaca. Namun dengan kondisi local diatas. Namun penggunaan minyak bumi dan batubara sebagai pembangkit energi mempunyai dampak negative kepada lingkungan dengan memproduksi tingkat emisi CO2 yang tinggi. tidak menghasilkan emisi dalam aplikasinya dan sudah diaplikasikan pada sector perumahan secara umum dalam skala global adalah pemanfaatan sel surya/photovoltaic (PV). Salah satu sumber energi terbarukan dalam penyediaan energi listrik bagi sector perumahan yang dianggap paling aman. pemanfaatan sel surya/photovoltaic pada sector perumahan mayoritas masih bersifat governmentdriven project yang masih bersifat proyek bantuan mengakibatkan aplikasi dan pemanfaatan sel surya/PV bagi sector perumahan menjadi tidak terkomersialisasi dan tidak mendorong adanya investasi oleh sector swasta. yaitu: pemanfaatan energi terbarukan (renewable energy) dan efisiensi energi.

semakin lama menjadi lebih baik. Dapat dijelaskan bahwa beberapa jenis kebutuhan akan program ruang. (2) memilih material bangunan yang rendah perawatan (3) mengolah pilihan material tersebut menjadi lebih menarik dan memiliki nilai estetis. sesuai dengan ketentuan bahwa unit paling kecil adalah 30 M2 dengan 2 (dua) ruang tidur. (4) jenis bahan dan material semakin lama berdasarkan beberapa periode semakin baik. Tujuan dari evaluasi pasca huni untuk : (1) menghasilkan dasar pertimbangan terhadap desain arsitektur bangunan rumah susun yang sesuai dengan standar pembangunan gedung. 21 . Berdasarkan analisis terhadap hasil observasi dan pengamatan di lapangan dapat diambil kesimpulan secara umum bahwa perkembangan arsitektur baik dari kebutuhan akan jenis program ruang. besaran dan ukuran ruang serta penggunaan material/bahan bangunan dalam beberapa periode.STUDI EVALUASI PASCA HUNI RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA DI JAKARTA TERHADAP ARSITEKTUR BANGUNAN Oleh: Dedy Irawan Evaluasi Pasca Huni ini didasari keinginan untuk mengetahui dampak dari desain arsitektur bangunan dalam beberapa periode tahun pembangunannya terhadap penghuninya. kebutuhan besaran unit juga perlu diperhatikan terhadap target penghuni yang berbeda dan disesuaikan kebutuhan ruang dari target penghuni seperti buruh pabrik/mahasiswa atau keluarga kecil/menengah yang hanya membutuhkan ruang serbaguna untuk unit huniannya. Hal ini penting untuk mengetahui performa bangunan rusunawa termasuk didalamnya fungsi dan ketersediaannya fasilitas. Identifikasi masalah yang dilakukan berdasarkan pengamatan awal terhadap arsitektur bangunan antara lain: (1) permasalahan kebutuhan jenis ruang. ini terlihat dari makin bervariasinya program ruang. sehingga dapat meningkatkan image dari rusunawa tersebut. (2) besaran ruang pada unit hunian semakin lama semakin besar. Evaluasi pasca huni pada rusunawa di DKI Jakarta adalah untuk mengetahui persepsi penghuni terhadap perkembangan performa desain arsitektur bangunan rusunawa berdasarkan beberapa periode pembangunan. Selanjutnya untuk memperbaiki persepsi negative atas rusunawa dapat direkomendasikan antara lain: (1) berusaha melahirkan bentukan yang lebih dinamis dan imajinatif. (3) perletakan zona ruang dalam beberapa periode tidak mengalami perubahan yang drastis. besaran dan ukuran ruang serta penggunaan material/bahan bangunan yang digunakan adalah sebagai berikut: (1) kebutuhan akan jenis ruang semakin berkembang dalam beberapa periode pembangunan. antara lain finishing untuk ruang dalam unit hunian dan (5) desain dan tampak muka (façade) bangunan rusunawa semakin baik. kenyamanan penghuni dan optimasi biaya pengelolaan dan (2) meminimalkan permasalahan dan kekeliruan dalam perancangan. Hasil evaluasi dapat digunakan sebagai rekomendasi untuk memperbaiki desain rusunawa masa yang akan dating. sehingga desain dan penggunaan bahan bangunan yang dihasilkan pada masa yang akan dating menjadi lebih baik. hanya pada bagian-bagian tertentu penggunaan bahan dan material belum memenuhi satu criteria. penempatan zona ruang pada unit hunian sudah memenuh criteria dalam standar penataan ruang. (2) permasalahan besaran ruang dan (3) permasalahan jenis bahan dan material.

Dari hasil studi ini didapatkan pola perubahan kawasan Komersial yang terjadi selama kurun waktu periode penelitian tersebut. kemudian diikuti dengan pembangunan Aldiron Plaza dan kemudian setiap periode 10 tahunan dimulai dari periode tahun 70an sampai periode tahun 2000an. juga tumbuh fungsi-fungsi komersial lainnya sebagai dampak atas meningkatnya skala pelayanan dan tuntutan pengunjung yang dating berbelanja di kawasan ini. letak kawasan Blok M yang sangat strategis tersebut akhirnya berkembang dengan sangat pesat terutama dalam melayani kebutuhan akan ruang usaha dikarenakan letaknya yang semakin hari semakin strategis. mencerminkan bahwa kegiatan komersialnya telah membuat kawasan ini menjadi semakin pelik oleh masalah baik pengelolaannya maupun masalah perkotaan lain yang ditimbulkannya. Semua dinamika perkembangan dan kondisi yang ada dan proses perkembangan yang terjadi dikawasan Blok M – Kebayoran Baru khususnya proses perubahan fungsi komersial yang terjadi tidak terlepas dari perkembangan kota Jakarta yang menjadikan era ini semakin berat oleh kompleksitas permasalahannya baik ditinjau dari segi pengembangan kota/urban development maupun dari sisi perkembangan kawasan itu sendiri. Saat ini kawasan Blok M telah menjadi kawasan sentral primer perdagangan utama yang melayani kebutuhan penduduk diwilayah Selatan Jakarta pada umumnya bahkan cenderung melebihi kapasitas perencanaan yang hanya sekedar menjadi nucleus atau inti dari kawasan Kebayoran Baru saja. tahun 80an. Kawasan Blok M yang juga dikenal sebagai kawasan Pusat Belanja dan sempat menjadi icon pusat belanja di Jakarta menjadikan Kawasan Blok M sebagai Sentra perdagangan. akan tetapi disisi lain juga menjadikan kawasan ini tetap menarik untuk dikembangkan oleh pengembang serta menjadi magnet untuk dijadikan tujuan bagi para pengunjungnya. Dari semua kondisi yang ada di kawasan Blok M. yaitu periode tahun 70an. Pasar Jaya.STUDI PROSES PERUBAHAN KAWASAN KOMERSIAL Studi Kasus: Blok M-Kebayoran Baru Oleh: Heru Wahyudianto Blok M – Kebayoran baru pada awal perencanaannya ditetapkan sebagai kawasan yang diperuntukan sebagai pusat (nucleus) dari kawasan neighborhood center Kebayoran Baru. Kawasan ini dilengkapi dengan taman kota yang besar (Taman Christina Martha Tiahahu) dengan terminal bus skala kota yang merupakan fasilitas bagi era perdagangan yang ada di kawasan Blok M. terjadi dinamika pengembangan pusat belanja yang mengganti pusat belanja yang terlebih dahulu mati. Selain itu dengan adanya dinamika pertumbuhan dan penggantian pusat belanja di Blok M tersebut. 22 . untuk dapat dijadikan acuan bagi pengembangan dan penataan kawasan komersial di Blok M di kemudian hari. Dimulai dari pengembangan PD. tahun 90an dan tahun 2000an. Studi proses perubahan fungsi komersial yang terjadi dikawasan Blok M ini adalah pengidentifikasian trend dan karakter proses perubahan fungsi komersial yang terjadi yang dibagi dalam beberapa periode.

Jakarta Selatan) yang diamati oleh penulis sedang mengalami proses gentrification. Kecamatan Setiabudi. Factor-faktor yang berperan dalam mendorong terjadinya proses perubahan perkembangan kawasan perkotaan. Penelitian ini menggunakan studi kasus dari daerah pemukiman yang berada di wilayah CBD Jakarta (Kelurahan Setiabudi. dalam penelitian ini akan mengkaji perkembangan yang terjadi di kawasan perkotaan yang mengarah pada proses gentrification. Dan lebih lanjut focus pada perkembangan harga tanahnya. Jak-Sel) Oleh: Jenny Mastiur Hutapea Proses perkembangan Kota Jakarta terjadi sangat dinamis. Adapun tujuan dari penelitian ini adalah untuk dapat menyimpulkan apakah proses gentrification memang sudah terjadi pada kawasan di pusat Kota Jakarta. Ketika perkembangan pesat terjadi secara melebar kearah pinggiran kota (suburan). sehingga juga berdampak pada perkembangan harga tanahnya. Membahas proses gentrification dari keluar masuknya investasi property yang terjadi pada kawasan tersebut. Kecamatan Setiabudi.KAJIAN KAITAN GENTRIFICATION DENGAN PERKEMBANGAN HARGA TANAH PADA PEMUKIMAN DI CBD JAKARTA (Studi Kasus: Kelurahan Setiabudi. 23 . sebagai salah satu elemen kota yang juga terus mengalami peningkatan. Salah satu penomena perkembangan kota yang terjadi adalah gentrification. Oleh karena itu. pada pusat Kota Jakarta ternyata juga mengalami pembangunan kembali kawasan perkotaannya.

Apa yang dilakukan oleh beberapa hotel tersebut menjadi tipikal dan dikenal dengan sebutan Budget Star Hotel. mengharuskan pengelolaannya senantiasa dapat bertahan dan mempunyai daya saing mengikuti perkembangan kebutuhan tren pasar yang dinamis dan cepat. Surabaya.STUDI TENTANG MODEL PENGEMBANGAN DAN INOVASI PRODUK HOTEL BINTANG TIPE BISNIS (Kasus: di Jakarta Pusat dan Jakarta Selatan) Oleh: Kodrat Santoso Maraknya semangat pengembangan hotel bintang 2 dan bintang 1 yang dilakukan oleh beberapa hotelier (investor dan operator) local maupun regional di beberapa kota-kota besar di Indonesia seperti Jakarta. Bandung. Karena itu dengan konsep pemikiran Key Success factor (Jo Santoso : 2004). pemanfaatan potensi lokasi dan pemiihan model renovasi (untuk bangunan yang sudah ada) serta pemilihan konsep dan model pembangunan investasi (hotel baru maupun lama) menjadi alas an kenapa studi ini dilakukan. pemilihan lokasi yang tepat (untuk hotel dengan bangunan baru). Semarang. yang dengan segala keunikan aktifitasnya (sebagai konsep hotel bisnis dan hotel keluarga). Keberadaan hotel tersebut harus dapat bersinergi dengan Life Style dan Entertainment yang berorientasi pada konsep global. Medan. Banjarmasin dan Bali dalam kurun 2 tahun terakhir bila dikaitkan dengan krisis global yang masih bergulir hingga laporan penelitian ini selesai dibuat ternyata membuat tipe hotel ini (bintang 2 dan bintang 1) diharuskan krisis dalam membuat model pengembangannya. 24 .

Melalui survey dengan pengamatan lapangan dan kwesioner di 3 lokasi studi kasus. Namun ada indikasi bahwa terjadi pengalihan hak hunian dari kelompok yang menjadi sasaran ke kelompok bukan sasaran. Dimana para penjalok (penjaga lokasi) memiliki tugas yang berat namun tidak didukung oleh penghasilannya (minimnya gaji penjalok). Peluang memperoleh penghasilan dari penyewaan unit hunian ke pasar perupakan untuk memperoleh keuntungan dengan mengambil selisish dari harga sewa.FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PERALIHAN PENGHUNI RUMAH SUSUN SEDERHANA SEWA DI DKI JAKARTA Oleh: Suharyanti Di DKI Jakarta program rumah susun sewa untuk golongan masyarakat berpenghasilan rendah merupakan salah satu program utama pemerintah daerah. 25 . maka penelitian ini justru menemukan bahwa bagi masyarakat berpenghasilan rendah factor ekonomi factor dominant yang mempengaruhi pengalihan hak. Tesis ini akan meneliti seberapa banyak terjadi pengalihan hak hunian dan factor-faktor dominant yang mempengaruhinya. Berbeda dengan teori mengenai lokasi yang menekankan pentingnya lokasilokasi dan lokasi. Tesis ini memberikan beberapa rekomendasi untuk Pemerinta Daerah untuk meningkatkan pengawasan dan pengelolaan dengan menerapkan konsep dan prinsipprinsip manajemen property dalam pengelolaan rusunawa (rumah susun sederhana sewa) sehingga konsep dan tujuan pembangunan rusunawa dapat dicapai. penelitian ini menemukan bahwa ada beberapa factor dominant yang berpengaruh. Sejak tahun 1996 sudah terbangun sekitar 4.94 unit rumah susun sewa. Hal ini yang menjadi penyebab dari terjadinya pengalihan hak hunian ini adalah lemahnya pengawasan dan control dari pengelola Rumah Susun Sederhana Sewa yang dalam hal ini adalah Dinas Perumahan dan Gedung Pemda Provinsi DKI Jakarta.

Motivasi dan komitmen terhadap lingkungan oleh stakeholder merupakan kunci awal menuju keberhasilan pengelolaan sampah padat berbasis zero waste. tinggi atau rendahnya teknologi mempengaruhi tingkat investasi dan hasil pengelolaan sampah 3. dalam hal kelembagaan. dalam penelitian ini akan membahas system pengelolaan sampah padat dengan basis konsep zero waste di perumahan skala besar. system pengelolaan. Membahas permasalahan sampah dari aspek peraturan pemerintah.STUDI MENGENAI SISTEM PENGELOLAAN SAMPAH PADAT DENGAN KONSEP ‘ZEROWASTE’ DAN KEMUNGKINAN APLIKASINYA PADA PERUMAHAN SKALA BESAR DI DAERAH SUBURBAN Oleh: Tirza Serafina Gani Pengelolaan sampah padat merupakan salah satu bagian penting bagi kehidupan manusia. menggunakan beberapa studi kasus dari perumahan skalabesar di wilayah subur (Serpong. Perkembangan lebih lanjut adalah focus pada konsep “Zero Waste”. Dalam hal teknologi. Dalam penelitian ini. Melihat isu global. diantaranya pada gabungan konsep teknologi 3R (reduce. pentingnya membangun kerjasama dengan pihak-pihak (stakeholder) terkait yang focus pada isu lingkungan. 2. system pengelolaan diarahkan pada isu keberlanjutan (sustainability). 26 . reuse dan recycle). Oleh karena itu. Tangerang) yang menerapkan dan atau akan merencanakan system pengelolaan sampah padat berbasis zero waste. teknologi dan kelembagaan yang digunakan serta partisipasi warga. Adapun tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengidentifikasikan prinsip-prinsip dasar penerapan konsep pengelolaan sampah padat berbasis zero waste pada kawasan perumahan skala besar di daerah suburan. Dari penelitian ini ingin menunjukan bahwa: 1.

Salah satu fasilitas pejalan kaki yang tidak dapat terpisahkan dalam perencanaan suatu kawasan adalah yang disebut dengan pedestrian atau jalur pejalan kaki. melalui pola perencanaan kawasan yang ramah bagi pejalan kaki yaitu yang memperhatikan jarak tempuh. tepatnya di kecamatan Kelapa Dua. Serta untuk mengetahui sejauh mana pola perencanaan oleh pengembang sekarang berpengaruh terhadap tingginya angka penggunaan kendaraan pribadi di kawasan ini. Sumarecon Serpong Kawasan Summarecon serpong merupakan salah satu kawasan perumahan yang dikembangkan oleh pengembang swasta di kabupaten Tangerang. dan desain yang nyaman. orang lanjut usia dan anak-anak. orang yang tidak bisa menyetir. Hal ini menyebabkan pilihan bagi tiap individu menjadi dibatasi Dampak yang terjadi adalah beberapa permasalahan yang hamper setiap hari kita hadapi.adapun judul yang diambil dalam penelitian ini adalah studi potensi penerapan konsep walkable community di kawasan Summarecon Serpong. Sehingga sering kali yang terjadi adalah keengganan dan kurangnya minat-minat orang untuk berjalan. Pedestrianisasi hakikatnya bukan hanya sebagai sebuah fasilitas semata tapi ia merupakan penggerak aktivitas kota dengan menawarkan pencapaian melalui cara yang lebih sehat dan ramah lingkungan tentunya. kurangnya pilihan dalam transportasi. Salah satu prinsip pendekatan Walkable community adalah mengurangi ketergantungan terhadap kendaraan pribadi. keamanan.STUDI POTENSI PENERAPAN KONSEP WALKABLE COMMUNITY DI KAWASAN SUMMARECON SERPONG (Studi Kasus: Kawasan Summarecon Serpong) Oleh: Vitria Alting Konsep walkable community merupakan suatu pandangan yang didasari pada keinginan untuk menciptakan suatu lingkungan yang memberi kemudahan bagi penghuninya untuk menempuh berbagai tempat tujuannya sehari-hari dengan berjalan kaki. dengan studi kasus: Kawasan perumahan. Padahal tidak semua perjalanan harus selalu ditempuh dengan berkendara dan tidak semua orang bisa berkendara. Hal ini menyebabkan pada kawasan baru ini penggunaan mobil dan kendaraan pribadi menjadi hal yang tidak dapat dipisahkan dari penghuni dan menjadi satu-satunya alternative pilihan dalam melakukan perjalanan. kualitas lingkungan yang menurun akibat kurangnya ruang terbuka dan kualitas udara yang buruk akibat polusi. 27 . Kawasan ini terbentuk dari fenomena kota pinggiran (edge city). mempengaruhi penurunan tingkat kesehatan fisik dan mental bagi masyarakat perkotaan dan lai-lain. Pada perencanaan suatu kawasan oleh pengembang perumahan baru seringkali hal ini menjadi tidak diperhatikan dalam perencanaannya. Karena kawasan Summarecon Serpong merupakan kawasan perumahan yang relative baru dengan banyak lahan yang masih bisa dikembangkan kedepannya. Misalnya orang yang tidak memiliki kendaraan pribadi dan bergantung pada kendaraan umum. seperti kemacetan dan polusi akibat tingginya ketergantungan pada kendaraan pribadi. Adapun tujuan penelitian ini adalah untuk melihat sejauhmana potensi yang ada yang dapat menunjukan bahwa konsep walkable community dapat diterapkan pada kawasan ini.

Dalam laporan tesis ini. pada saat ini telah memasuki lembaran baru. trend ”Back To The City” mempunyai potensi yang cukup besar sebagai pasar dalam pembangunan apartemen menengah di Jakarta. 28 . rumah dengan harga yang cukup terjangkau dan lingkungan yang nyaman di sub-urban bukan lagi menjadi pilihan utama dalam membeli tempat tinggal. dimana terbatasnya pengembangan / ekspansi secara horizontal menyebabkan terjadinya pengembangan pada density tinggi (secara vertikal). Di sisi lain pengembangan Jakarta sebagai kota metropolitan. Hal ini terlihat pada fenomena yang terjadi pada 3 tahun terakhir di kota Jakarta dimana terjadi maraknya pembangunan apartemen di tengah kota. Namun sangat disayangkan fenomena ini gagal karena kurangnya keseimbangan antara pembangunan perumahan di wilayah sub urban dengan kemacetan lalu lintas dan polusi udara menjadi masalah baru yang harus diterima oleh para commuter. Fenomena ini dipicu dengan adanya kebutuhan rumah dan lingkungan yang lebih nyaman bila dibandingkan dengan kondisi pemukiman di tengah kota. dibahas mengenai keterkaitan antara kedua fenomena tersebut. mengingat lamanya waktu perjalanan yang harus terbuang dan tingginya biaya perjalanan yang harus mereka keluarkan. Dimana dari hasil penelitian yang dilakukan. Faktor Harga tanah dan ketersediaan transportasi umum merupakan determinan yang paling penting dalam memilih lokasi yang cocok untuk membangun apartemen menengah bagi mereka yang ingin kembali ke Jakarta. Melihat kondisi tersebut.RELEVANSI TREND “BACK TO THE CITY” TERHADAP PEMBANGUNAN APARTEMEN MENENGAH DI JAKARTA Oleh: Erwin Hadi Subrata Pada era tahun 80-an sampai dengan era tahun 90-an di Jakarta terjadi fenomena migrasi orang dari tengah kota (Urban Area) ke daerah pinggiran kota (sub-urban area) atau yang lebih dikenal sebagai fenomena suburbanisasi. Sehingga dengan demikian telah terjadi fenomena baru dimana banyak dari mereka yang ingin kembali untuk tinggal di kota atau yang dikenal sebagai fenomena ”Back To The City”.

didalamnya terdiri dari sektor-sektor lingkungan perumahan. Dari kondisi lokasi di atas merupakan kendala dalam penyediaan dan pemanfaatan fasilitas sosial bagi penghuni perumahan menengah ke bawah. Dari hasil evaluasi dan analisa yang ada menyatakan bahwa ketersediaan fasilitas pendidikan dan kesehatan menurut standar cukup memenuhi. Masalah tersebut terjadi karena lokasi yang berdekatan dengan perumahan menengah dan mewah. Hal ini diharapkan dapat menjadi acuan bagi pengelola BSD dalam hal penyediaan fasilitas yang sesuai bagi bergai macam tingkatan dan merupakan masukan untuk memperbaiki standar yang ada.EVALUASI PEMANFAATAN FASILITAS PENDIDIKAN DAN KESEHATAN PADA LINGKUNGAN PERUMAHAN MENENGAH KE BAWAH DI KAWASAN BUMI SERPONG DAMAI (BSD) Oleh: Karya Subagya Kawasan bumi Serpong Damai (BSD) merupakan suatu kawasan perumahan skala besar yang dikelola oleh swasta. Hal ini disebabkan oleh keterbatasan kemampuan financial bagi para penghuninya. karena lokasi perumahan menengah kebawah membaur dengan lingkungan perumahan menengah ke atas dan lingkungan perumahan mewah. akan tetapi masyarakat / penghuni dari perumahan menengah kebawah kurang memanfaatkan fasilitas yang tersedia. maka dalam penulisan tesis ini penulis melakukan evaluasi terhadap penyediaan dan pemanfaatan fasilitas sosial yang tersedia pada saat ini. serta agar semua kekurangan dapat terindikasi dan dapat diselesaikan sesuai kebutuhan. 29 . Penyediaan fasilitas sosial pada lingkungan perumahan menengah ke bawah merupakan salah satu aspek yang sangat sensitif. Evaluasi yang dilakukan adalah dengan membandingkan ketersediaan fasilitas dengan tuntutan standar PU dan DKI. adapun yang dievaluasi dibatasi pada fasilitas pendidikan dan fasilitas kesehatan. sehingga pengadaan fasilitas yang tersedia tidak terjangkau bagi penghuni perumahan menengah ke bawah. dan menganalisis pemanfaatan fasilitas bagi penghuni perumahan menengah kebawah. mulai sektor lingkungan perumahan mewah sampai dengan sektor lingkungan perumahan bawah dan sektor Khusus Rumah Sangat Sederhana (RSS).

menengah-menengah dan menengah bawah merupakan data kuantitatif. biaya pematangan tanah. kedua faktor tersebut merupakan salah satu dasar penentuan keputusan oleh pengembang dalam menentukan segmen. dan koefisien fungsi diskriminan dari masing-masing independent variable yang paling dominan nilainya terhadap dependent variable.Bandung. dan untuk perumahan segmen menengah-menengah terdiri dari 17 objek yang terbagi 13 objek di lokasi Jakarta Barat dan 4 objek di lokasi Kodya Tangerang. Sampling/kasus digunakan sebanyak 49 kasus/objek penelitian terdiri dari 15 objek untuk perumahan segmen menengah atas yang terbagi 12 objek yang berlikasi di Jakarta Barat. Di dalam penelitian ini sampling yang digunakan non probability sampling.Serang. biaya perolehan tanah. serta mengetahui nilai ratarata persentase biaya pengembangan pad masing-masing segmen perumahan tersebut 30 . Independent variable didapatkan dari masing-masing faktor biaya pengembangan dalam bentuk persentase yang terdiri dari: biaya perijinan. Salah satu pengaruh penentu harga jual adalah biaya pengembangan (development cost). dan 3 objek di Kab. 7 objek di lokasi Kab. sedangkan dependent variable yang terdiri dari: perumahan segmen menengah atas. biaya pembangunan sarana. biaya pembangunan rumah. 3 objek di lokasi Kab.Bogor. Untuk mengetahui faktor-faktor biaya mana yang paling berpengaruh terhadap penentuan harga jual pada perumahan segmen menengah.FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI PENENTUAN HARGA JUAL RUMAH PADA PERUMAHAN SEGMEN MENENGAH ATAS. MENENGAH-MENENGAH DAN MENENGAH BAWAH DITINJAU DARI SEGI BIAYA PENGEMBANGAN Oleh: Ricky Pittra Halim Pengembangan suatu proyek perumahan tidak akan terlepas dari faktor internal maupun faktor eksternal.Tangerang dan 2 objek di Kab. hal ini dapat dipahami bahwa proses pembentukan harga pokok penjualan berasal dari biaya pengembangan. menengah-menengah dan menengah bawah. Sebagai pembuktian dengan analisis statistik yang berupa signifikansi dari uji F (Wilk’s lambda). biaya pembangunan prasarana. sedangkan Dependent variablenya adalah bersifat kualitatif. maka dilakukan analisis statistik multivariat dengan menggunakan analisis multi diskriminasi. dengan metode convenience sampling.Bogor. sedangkan pembentukan biaya pengembangan adalah terdiri daribanyak faktor biaya. serta 17 objek untuk perumahan menengah bawah yang terbagi 5 objek di lokasi Kab. menengah-menengah dan menengah bawah. Akhir dari penelitian ini diharapkan bermanfaat sebagai gambaran maupun acuan bagi para pelaku properti perumahan agar dapat lebih memahami faktor-faktor biaya pengembangan yang berpengaruh terhadap penentuan harga jual rumah pada segmen menengah atas. Semakin banyak segmen perumahan yang dikembangkan maka harga jual rumah semakin bervariatif ini semua adalah mengikuti segmen pasar. biaya pemasaran dan biaya overhead merupakan data kuantitatif. biaya perencanaan. penggunaan analisis ini karena indevendent variable-nya adalah bersifat data kuantitatif.

Studi ini juga akan meneliti mengenai masalah – masalah yang terjadi pada superblok di DKI jakarta.STUDI MENGENAI FENOMENA SUPERBLOK DI JAKARTA Oleh : Henky Japri Istilah superblok berasal dari Inggris.pemerintah) dan dampak positif dan negative superblock terhadap kota secara ekonomi. land use dan energy. Kata kunci : superblok / superblok / jakarta 31 .aspek pendekatan bisnis mengenai hal-hal terkait dengan profit ataupun keuntungan bagi defelomant dan aspek kepentingan publik mengenai hal-hal terkaitan kepentingan kota dan masyarakat. Aspek defeloment concept mengenai hal-hal terikat konsep desigen dan konsep fisik dari suatu superblok. USA. Bangunanpengembangan tersendiri. bermula dari penggabungan blok-blok kecil dalam sistem grid menjadi satu blok besar yang meliputi segi fungsi. Tiga pendekatan yang dipakai dalam meneliti fenomena pengembangan superblok ini adalah aspek defloment concept (konsep pengembangan). Pengembangan super blok di DKI Jakarta terkait erat dengan pengembangan sentra-sentra komersial yang mempunyai dampak kuat terhadap kota seperti traffic. dan mengurangi sprawl. Restrukturisasi ekonomi kota. aspek bisnis approach(pendekatan bisnis) dan aspek puplicinterest ( kepentingan publik). lingkungan dan social. Secara khusus study ini akan mengindefikasikan motifasi-motifasi stakeholder (defeloper. konsultan. (Urban Land Institutte. Real estate development: principles and process. 2004) Dalam study ini akan dipelajari fenomena pengembangan superbolok secara umum dan khususnya konsekuensi bagi stakuensi bagi stakeholder ( defeloper dan pemerintah) serta dampak pembangunan super blok bagi kota jakarta dan masyarakat.

179 orang atau terjadi kenaikan sebesar 5. serta dapatmenjangkau keseluruh wilayah yang ada di kota Depok. Yakni lingkungan. Angkutan umum di kota Depok berjumlah 2880 unut dengan kapasitas daya angkut 10-12 orang. dapat diterapkan dengan mempertimbangkan kebutuhan faktor-faktor penunjang lain dan kebutuhan fungsi bangunan. Rencana penggantian angkutan dari kapasitas kecil ke kapasitas angkutan yang lebih besar adalah untuk menekan penggunan kendaraan pribadi dalam melakukan aktifitas sehari-hari.1 0/0 dibandingdengan tahun 2004. dengan dalam mempergunakan angkutan umum yakni bus dan kereta api serta kendaraan pribadi masyarakat yang menggunakanya angkutan kereta api tahun 2005. Penduduk kota Depok saat ini merupakan pelaku perjalanan komuter dalam melakukan aktivitas sehari-hari. Ini disebabkan karena kepemilikan atas lahan di kawasan pusat kota Depok dimiliki oleh perorangan. Kata kunci : Transit Oriented Development 32 . Aksebilitas antar bangunan dalam kawasan dan terhubungkan dalam fasilitas transpotasi masal serta tersedianya fasilitas pedestrian yang didesain khusus serta mempunyai ruang puplik dan ruang hijau. Untuk meningkatan aspirasi terhadap kehidupan masyarakat di wilayah perkotaan butuh wacana yang mampu menggugah kesadaran serta partisipasi dari masyarakat. sosiologi. bagunan. kesehatan hingga ekonomi. Kawasan pusat kota Depok saat ini berkembang secara linier dan bangunan yang ada terkesan tidak tertata baik secara banyak dijumpai bangunan-bangunan yang berdiri tidak sesuai dengan rencana tata bangunan dan lingkungan yang telah ditetapkan oleh pemerintah kota Depok.APLIKASI KONSEP TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD) PADA PENGEMBANGAN PUSAT KOTA (STUDI KASUS PUSAT KOTA DEPOK) Oleh : Herman Armada Masalah perkotaan adalah masalah peradaban dan tempat kumpulan kegiatan dari berbagai kepentingan.setiap harinya mencapai 28.sehingga dalam pengembangan fungsi bangunan tidak dapat dikembangkan sesuai dengan rencana pemerintah kota Depok. dalam rencana jangka panjang pemerintah kota Depok akan mengoptimalkan kapasitas daya angkut menjadi lebih besar dengan menggunakan bus sedang. Dalam penulisan tesis ini bagaimana Amplikasi konsep Transit Oriented Defeloment pada pengembangan Kota Depok.

Penelitian dalam tesis ini akan melakukan penelitian terhadap 3 Stakeholder yaitu masyarakat Desa jati luwih. Sehingga meliahat dari hal tersebut penulismembuat setudi amplikasi konsep pengembangan kawasan eko wisata di Bali sebagi salah satu alternatif penebangan pariwisata di Bali. pengembangan terhadap intereksi sosial antara masyarakat lokal dengan wisatawan dan pengembangan terhadap kegiatan wisata yang dapat dilakukan berdasarkan zoning kawasan. karena memiliki potensi sosial budaya yangkas dan lingkungan alam yang masih alami. dengan mengambil satu kawasan sebagai daerah setudi kasus penelitian.STUDI APLIKASI PENGEMBANGAN KAWASAN KASUS : DESA JATI LUWIH TABANAN – BALI Oleh : I Ketut Pramana Wibawa Pariwisata telah menjadi salah satu industri yang besar di dunia. Pada saat ini jenis parifisata yang berkembang di dunia maupun di Indonesia adalah pariwisata masal (mas tourism) dan pulau Bali salah satu tujuan pariwisata Pada perkembanganya. Dalam pengembangan konsep kawasan eko wisata ini dilakukan dengan berupaya memaksimalkan potensi alam dan budaya didasarkan pada falsafah Tri Hita Karana. Bali sebagain salah satu tujuan wisata memiliki potensi sebagai daerah kawasan eko wisata. Hasil penelitian ini mendapatkan beberapa aplikasi konsep pengembangankawasan ekowisata yaitu pengembangan ekowisata yang memberikan keuntunganekonomi. wisatawan asing yang senang dengan perjalanan ketempat alami dan kawasan setudi. Kawasan yang dipilih Desa jiti luwih sebagai kasus setudi dengan melihat potensi alam dan falsafah-falsafah lokal sebagai dasr untuk pengembagan kawasanya. timbul tren di kalangan para ahli pariwisata dan wisatawan mancanegara untuk mengunjungi dan ikut menjaga kondisi lingkungan sosial budaya masyarakat dan lingungan almnya. Perkembangan pariwisata berkelanjutan(sustainable torisme) ini menyebabkan perkembanganya alternative torisme dimanaekowisata sebagai salah satu bagainya. Tri Mandala dan falsafah wana sari serta melihat dari keinginan wisatawan asing dan masyarakat lokal yang berientaksi langsung dengan kegiatan ekowisata. Kata Kunci: Ekowisata 33 .

persaingan/kompetisi.Pihak diuntungkan biasanya dadlah pra pelaku (agensts) sedangkanpihak yang dirugikan umumnya adalah para penghuni. defeloper. Ruang publik 34 . Daerah yang awalny sama sakali tidak dilirik atau hanya dipandang sebelah mata oleh sebagaian masyarakat. Dari pemanfaatan ketigaobjek tersebut terdapat pihak-pihak yang justru dirugikan tetapi disisilain juga diuntungkan.terbatasnya biaya (capital). ruang publik yang seharusnya di gunakan untuk kepentingan bersama tanpa ada salah satu pihak yang menguasai akhirnya sedikit tersisih seperti banyaknya pengunaan ruang bagi pejalan kaki misalnya trotoar. Seiring dengan berjalanya waktu kawasan tersebut berkembang pesat bhkan kawasan komersialnyasangat terkenal sebagai salah satu surga makanan di jakarta seiring berkembangnya kawasan tersebut. Kata kunci : Komersialisasi. Dengan banyaknya pertokoan yang membuka usaha serupa sehingga timbulnya persaingan sehingga media untuk berpromosi sepertireklame yang ada justru satu sama lain saling berlomba-lomba dengan ukuran dan penempatan paling mudah diliat oleh orang-orang yang lewat. hal tersebut juga terjadi pada kelapa Gading.STUDI KOMERSIALISA DI KELAPA GADING Oleh : Mariani Suwirya Dengan berkembangnya kegiatan tentunya menimbulkan perubahan pada sebuah kawasan. serta tidak adanya forum yang bisa mengkominikasikan antara para stakeholder yang terlihat dalam kawasan tersebut. arcede di sepanjang pertokoantersubut jusru digunakan untuk para pedagang berjualan.karena dari awal tidak di pikirkan untuk kawasan komersial yang sangat berkembang sehingga parkir yang ada sekarang mengunakan badan jalan (onstreet parking) yangyang sangat menggangu kelancaran lalulintas. Beberapa faktor terjadinya proses komersialisasi antara lain adalah keterbatasan lahan. Begitu juga dengan lahan parkir.

Akan tetapi hal ini dapat terjadi jika terjadinya integrasi. Sekumpulan pusat belanja yang mengelompok didalam suatu kawasan seharusnya dapat memberikan suatu kontribusi yang lebih bagi kota dan tidak hanya menjadi big commersial machine seperti yang di utarakan oleh wall.. antar pusat belanjaan yang mengelompok didalam satu kesatuan ruang yang sama. Hal ini pula menjadi dasar awal penelitian yang dilakuakan oleh sipenulis atas keberadaan pengelompokakan pusat belanja pada suatu kawasan tertentu di jakarta. Disertai unsur urbanity didalamya. budaya dan maupun sebagai commersial magmen. apakah ada faktor-faktor yang dapat mendukung terjadinya integrasi didalam pengelompokan pusat belanja?. Lebih lanjut dikatakan wall bahwa keberadaan pengelompokan pusat belanja yang ada di jakarta mempunyai potensi dari sisi sosial. yang menarikdari hasil penelitian tersebut adalah pesatny pertumbuhan pusat belanja kecendrungan mengelompok dibeberapa kawasan tertentu di dalam kota jakarta. 35 .STUDI MENGENAI FAKTOR-FAKTOR YANG MENDUKUNG TERJADINYA INTEGRASI DIDALAM PEGELOMPOKAN PUSAT BELANJA Oleh : Steven Reman Martin Pesatnya pertumbuhan pusat belanja di kota besar khususnya di Jakarta merupakan hal yang menarik untuk di cermati. Baik dari keberadaanya hingga dampak yang ditimbulkannya terhadap ruang kota. Dan faktor apasaja yang dominan di setiap pengelompokan pusat belanja yang dapat mendukung trjadinya integrasi didalamnya sehingga pada akhirnya pengelompokan pusat belanja yang ada di jakarta dapat memberikan kontribusi positif bagi kota jakarta. Bagaimana dengan pengelompokan pusat belanja yang ada di jakarta? Apakah integrasi telah terjadi antar pusat belanja. Pesatnya pertumbuhan pusat belanja khususnya di jakarta beberapa tahun terakhir ini juga yang menjadi point of interest dari penelitian yang dilakukan oleh prudev pada tahun 2007. Jika masih belum terbentuk intergasi.

Bagaimanakah kondisi ruang publik yang ada dikawasan komersial pusat pembelanjaan yang membentuk clutering tersebut dilihat dari ilmu pelening? Apkah sudah dapat memenuhi fungsi dan perananya sebagai ruang publik yang baik? Apa kendala yang ada dari developer dan pemerintah dalam menyediakan ruang publik yang baik? Studi ini mencoba melakukan evaluasi pengembangan ruang publik di kawasan komersial dilihat dari sisi planner. rileksasi. people oriented places.menikmati keindahan pemandangan lingkungan alamiyah dan melakukan aktifitas tertentu lainya.ruang puplik juga dapat bermanfaat untuk mendukung keberhasilan kawasan komersial. Di samping itu. Kata Kunci : Ruang Publik. bermain. akualisasi diri berekreasi. Kawasan Komersial 36 . pengembang dan pemerintah peneliti difokuskan pada peninjoan dari konsep urban desegen dan coopetition sebagai alat untuk melakukan analisis. Kota jakarta memiliki kawasan komersial seperti pusat pembelanjaan yang membentuk clustering yang berfungsi sebagai city center seperti di kawasan Kebon Kacang Thamrin. Oleh kerena itu oleh setiap kota wajib memiliki ruang publik yang berkualitas agar dapat berfungsi sebagai sebuah kota yang dapat mewadahi aktifitas masyarakatnya. Mangga Dua dan Kelapa Gading. karena ruang publik dapat berfungsi sebagi magnet. dan atractive public realm.. di simpang ruang publik yang di sediakan oleh sektor publik (pemerintah) dan ruang publik yang disediakan dalam bentuk partner ship antar pemerintah dan sewasta.Tanggungjawab atas ketersediaan ruang publik saat ini teru di dorong agar sektor privat (developer) juga memiliki tanggung jawab untuk menyediakan ruang publik bagi masyarakat. berekreasi diri.STUDI EVALUASI KONDISI RUANG PUBLIK DI KAWASAN KOMERSIAL DI JAKARTA Oleh : Winardi Ruang publik memiliki fungsi dan peranan yang sangat penting bagi masyarakat sebagai tempat bersosilisai diri .

ANALISIS FAKTOR YANG PALING BER PENGARUH TERHADAP PENGGUNAAN ENERGI LISTRIK PADA BANGUNAN PERKANTORAN DI JAKARTA Oleh : Cakrawijaya tjakrawala Salah satu penyebab dari pemanasan global adalah penggunaan energi di dunia yang berlebihan. Struktur/bentuk bangunan dan orientasi berpengaruh terhadap desain bagunan dan pemakaian energi listrik. Pada sistem teknologi. 37 . Dari penelitian ini dapat dilihat bahwa : . Dalam manajemen. sistem pendingin dan penerangan menentukan tingkat konsumsi listrik. . manajemen properti menikuti aturan aturan yang dapat mengikuti aturan yang dapat meningkatkanpenggunaan energi pada bangunanya. kedua sistem teknologi danketiga adalah manajemen. penggunaan energi listrik di Indonesia khususnya jakatra masih cukup tinggi. . Kata kunci : hemat energi/ energi saving/energy/ efficiency/gren bulding/energy management. Hal ini di sebabkan oleh tiga faktor penting yaitu pertama disain bangunan. Dalam hal ini akan dibahas mengenai pendingin dan penerangan. Untuk penelitian ini. saya akan mengambil sampel pada beberapa bangunan perkantoran yang beroprasi sebelum dan sesudah tahun 1990 untuk melihat faktor yang paling signifikan berpegaruh terhadap konsumsi energi listrik dan melihat besarnya pemakaian energi listrik rata-rata.Saat ini.

Perusahaan Umum Pembangunan Perumahan Nasional (Perum Perumnas) pada tahun 1974 di bentuk Badan ini ditugaskan melaksanakan pembangunan kota terutama untuk melayani penduduk berpenghasilan menegah dan rendah di seluruh Indonesia. dan terdapat banyaknya jalan yang rusak dan tergenang air akibat salurandrinase yang tidak dapat mengalir dengan lancar. menyebankanjerjadinya kemacetan hampir setiap hari terutam pada jam-jam sibuk seperti saat berangkat dan pulang kerja.Berdasrkan studi lapangan pada perumahan ini. Perum perumnas mengembangkan perunhan prumnas Bumi karawaci baru yang di mulai pada tahun 1980. terlihat bahwa kepadatan bangunan dan ruangnya sangat tinggi.faktor-faktor eksternal yang dipelajari adalah: faktor rencana awal.Degradasi.salon. Berbagai aktifitas perdagangan seperti:warung. dan hanya menyisakan sedikit ruang terbuka hijau(RTH).bengkel besi.rumah makan. terlihat kurang terawat.maka sebagaian besar rumah di kembangkan untuk menyesuaikan kebutuhan ruang. Sehingga lingkungan terasa sesak. 38 . Masalah lain selain kepadatan bangunan yang tinggi adalah perubahan fungsi peruntukan lahan. Kata kunci : Perumahan Perumnas. Dalam setudi ini akan di pelajari faktor-faktor eksternal apakah yang menyebabkan terjadinya degaradasi kualitas lingkungan. Perkembangan jumlah penduduk memberikan dampak pada perkembangan kebutuhan ruang. Faktor Eksternal. Sehinhgga terlihat kesermafutan wajah fisik bagunan. Potensi-potensi yang ada harus di gali untuk melakukan revilisasi agar perumahan ini tidak terus terdegradasi.toko bengkel.SETUDI DEGRADASI KUALITAS LINGKUNGAN AKIBAT FAKTOR-FAKTOR EKSTERNAL Oleh : David haryanto Bagi manusia tempat tinggal merupakan kebutuhan dasar (basic neeed). Pada saat ini di dalam perumahan Prumnas Bumi Karawaci Baru sudah terlihat degradasi kualitas lingkungan. yaitu yang terjadi pada hampir seluruh jalur jalan utama kolektor primer pada perumahan ini berubah fungsi dari fungsi dari fungsi sebagai perumahan berubah menjadi fungsi untuk kegiatan perdagangan dan komersial terutama yang bersifat nonformal.faktor kebijakan dan faktor ekonomi.kantor.gudang.dan lain-lain. Sebagaian besar kafling rumah tertutup bangunan (termasuk daerah sepadan jalanya) dan hanya menyisakan sedikit ruang terbuka. banyak lahan untuk fasilitas sosial yang tidak terbangun dan ada pula yang berubah fungsi menjadi fungsi lain. Kumuh. Volumelalulintas sagat besar sementara prasarana lingkungan yaitu jalan dan prasarana angkutan umum tidak dapat mengimbangi kebutuhanya. Disamping kebutuhan akan pangan dan sedang. motr/mobil. Fasilitas sosial pada perumahan.

ternyata masih belum dapat menjalankan fungsinya dengan maksimal. Gagasan konsep kemitraan dengan melibatkan selutuh stakeholder didalam pengelolaan.SETUDI KEMITRAAN PEMDA-SWASTA-MASYARAKAT DALAM PENGELOLAAN FASILITAS DI PERUMAHAN PAMULANG PERMAI KABUPATEN TANGERANG Oleh : Essa nugraha Pengelolaan terhadap fasilitas di lingkungan perumahan kurang begitu berjalan dengan baik pasca pembangunan perumahan. Selain itu studi ini juga bertujuan untuk mengetahui kemungkinan adanya peluang pengembangan pengolaan fasilitas melalui pola kemitraan. Belum adanya badan pengelolaan dan organisasi pemerhati fasilitas yang nindependen dan berorientasi non profit. Pengelolaan fasilitas yang ada diperumahan Pamulang Permai 1 Kabupaten Tangerang masih memiliki kendala dalam hal ketersediaan dan pelayanan kualitas yang diberikan. swasta. mengigat cukup besarnya peluang yang ada untuk membentuk pola kemitraan. Beragkat dari permasalahan tersebut. 2. Masalah kurang optimalnya peran yang diberikan oleh para stakeholder (pemerintah. 4. Pemda Kabupaten Tangerang mengakui dalam sampai dengan saat ini pihakpengolaan fasilitas di kawasan perumahan Saat ini hanya mengandalkan permandagri NO I Tahun 1987 sebagai acuan teknis pengelolaan fasilitas di wilayahnya. maka setudi kemitraan pemda sewasta-masyarakat dilakukan untuk mengetahui sampai sejauh mana pegolaan yang telah dijalankan sertabagaimana dampak dan kendala yang di hadapi. Kata kunci : Kemitraan. dimana telah terjadi proses pengelolaan fasilitas yang belum berjalan setempat. Dari hasil setudi. Demikian pula halny dengan yang terjadi di perumahan pamulang permai I Kabupaten Tangerang. Fasilitas di lingkungan perumahan dapat di jadikan acuan untuk memperbaiki kondisi pegelolaan. Setudi ini dilakukan dengan meteode pendekatan kualitatif. Pada sisi lain juga mereka mengetahui bahwa pengolahan fasilitas perumahan yang berada diwilayah Kabu Paten Tangerang ini tidak berjalan dengan baik dan mengaku adanya keterbatasan dana dan personil untuk menangani permasalahan tersebut. 39 .serta menghasilkan bentuk kemitraan dalam pengolahan wasilitas di lingkungan perumahan kedepanya. masyarakat) 3. Pihak pemerintah yang seharusnya memiliki wewenang dan tangung jawab terhadap pengelolaan . dapat diungkapkan beberapa permasalahan dalam keberlangsungan pengelolaan di lperumahan pamulang permai I di antaranya : 1.

Perubahan. Sehingga makna ru (rumah)dari ruko itu menjadi sekedar nama saja.Tuntutan efesiensi terus mendorong terjadinya variasi pada ruko. Kata kunci : Perkembangan. karakteristik ruko. Dalam penelitihan ini penulis mengambil sampele ruko yang di bangun sebelum terjadi krisis ekonomi 1999 dan setelah terjadi krisis ekonomi 1999.menempati tempat-tempat yang strategis dan menguntungkan dari segi bisnis. Hal ini mungkin didasari semakin sempit dan mahalnya lahan yang tersedia di perkotaan sehingga mereka lebih memilih menggunakan ruko karena sifatya yang fleksibel dan memiliki bentuk tipikal yang memudahkan bagi mereka untuk merencanakan usahanya atau membuat cabang usaha yang sudah mereka miliki sebelumnya.SETUDI PERKEMBANGAN RUKO DI JAKARTA BARAT Oleh : Gatot adi praseyo Perkembangan ruko (rumah toko) saat ini lebih memberikan kesan sebagai salah satu properti komersial.serta mengetahui karakterisitik ruku yang diinginkan oleh konsumen. usaha restoran. saat ini banyak usaha perkantoran. Dari penelitian ini dapat di ketahui sejauh mana perkembangan karakterstik ruko dulu hingga sekarang. Dari perubahan fungsi inilah ruko dapat terus berkembang seperti sekarang ini.dan usaha perbangkan yang medirikan usahanya di ruko tersebut sehingga menimbulkan istilah rukan. Sehingga dapat diketahui perubahan karakteristiknya. 40 .

Karakteristik hunian Townhouse itu sendiri rata-rata tercipta atas tuntutan dalam mengatasi masalah-masalah yang timbul didalam kota seperti masalah keamanan. cukup menarik untuk diteliti lebih lanjut.KAJIAN KARAKTERISTIK PENGEMBANGAN HUNIAN TOWNHOUSE DI JAKARTA PADA TAHUN 1990-AN KEATAS Oleh: Gerrits S. Hal ini menjadi bahan pertimbangan bagi seorang pengembang dalam memilih properti yang akan ia kembangkan. Fenomena pengembangan hunian Townhouse ini tentu saja dipicu oleh tingginya minat masyarakat untuk memiliki hunian Townhouse. Udjung Pemenuhan kebutuhanakan hunian selalu menjadi masalah yang penting di kota besar akibat dari keterbatasan lahan dan tingginya harga tanah. maka perlu dilihat melalui karakteristik tara-rata pengembangnya baik dari segi fisik maupun non fisiknya. maupun gaya hidup. Hunian Townhouse merupakan salah satu bentuk hunian yang muncul di daerah perkotaan khususnya di Kota DKI Jakarta. Hunian Townhouse juga memiliki kelebihan maupun kekurangan dibandingkan dengan tipe hunian lainnya yang ada di perkotaan. 41 . Maraknya pengembangan hunian Townhouse di Kota DKI Jakarta khususnya pada tahun 1990-an keatas. Dan juga menjadi bahan pertimbangan bagi calon pembeli hunian dalam memilih hunian yang sesuai dengan kebutuhannya. Perbedaan hunian Townhouse terletak dalam hal tingkat kepadatannya maupun eklusifitas yang ditawarkannya. B. Untuk mengetahui seperti apa hunian Townhouse sebenarnya yang berkembang di Kota DKI Jakarta. Hal ini memicu munculnya bentuk-bentuk hunian baru di dalam kota yang berusaha memaksimalkan penggunaan lahan. C. keterbatasan lahan. Tingginya minat tersebut mengakibatkan munculnya penggunaan istilah hunian ”Townhouse” yang digunakan hanya untuk kepentingan marketing saja.

kekuatan dan kelemahan dari konsep ini di Indonesia dengan studi kasus Kota Baru Gading dari Aspek Property business dan aspek sosial. Seperti yang banyak jug aterjadi di dunia terdapat hal-hal yang kontradiktif dalam menerapkan konsep gated community ini. perwakilan dari pihak pemerintah yakni Dinas Tata Ruang dan penghuni dari hunian konsep gated community di Kota Baru Gading Serpong untuk menemukan karakteristik. estate managers. 42 . Penelitian ini dilakukan untuk melihat kekuatan dan kelemahan pengembangan gated community di Kota baru Gading Serpong. Dengan menggunakan literatur untuk melakukan observasi pada penerapan konsep gated community dipengembangan hunian Kota Baru Gading Serpong. lalu dengan melakukan indepth interview dengan pihak developer.STUDI MENGENAI KEKUATAN DAN KELEMAHAN PENGEMBANGAN GATED COMMUNITY DI KOTA BARU (STUDI KASUS : GADING SERPONG) Oleh: Indah Swastika Purnama Sari Pada pertengahan tahun 1980. di indonesia mulai kuat bermunculan konsep gatedcommunity dalam pengembangan perumahan swasta (Harald Leisch: 1999). planner.

apartemen dan Universitas di sepanjang Jalan S.pada akhirnya keadaan ini menimbulkan permasalahan tata ruang di wilayah perkotaan karena terjadinya benturan kepentingan berbagai pihak Salah satu kawasan di Jakarta yang mengalami permasalahan dengan tata ruang wilayah adalah kawasan Tanjung Duren yang termasuk dalam wilayah administrasi Kecamatan Grogol dan Petamburan. 43 . keselarasan dan keseimbangannya dengan kawasan lain diperkotaan. Jakarta Barat Oleh: Indra Kurniawan Hartanu Dinamika kegiatan masyarakat yang berlangsung diwilayah perkotaan terus mengalami pergerakan yang cukup cepat. masyarakat memerlukan tempat. Kawasan Tanjung Duren tumbuh secara organik dengan mengikuti kekuatan utama pasar (dominant market forces) tanpa mengindahkan keterkaitan. Kotamadya Jakarta Barat dimana beberapa bangunan rumah yang ada di Tanjung Duren telah mengalami perubahan fungsi ruang menjadi komersial yang diperlihatkan oleh menjamurnya kegiatan-kegiatan komersial berupa perdagangan dan jasa pada lahan yang sebenarnya diperuntukan sebagai tempat tinggal atau hunian saja. kawasan Tanjung Duren telah memasuki tahap perubahan antara incipient dan clearly decline. Pada akhirnya keadaan ini dapat mengakibatkan wajah kota semakin tidak teratur karena tidak sesuai dengan rencana tata ruang wilayahnya.STUDI PROSES PERUBAHAN FUNGSI RUANG DARI PEMUKIMAN MENJADI KOMERSIAL DI PERKOTAAN Studi Kasus: Kawasan Pemukiman Tanjung Duren. Parman yang berdekatan dengan kawasan pemukiman ini serta dan lemahnya pengawasan pemerintah daerah terhadap penegakan aturan pengguna lahan.fenomena ini sangat berpotensi menghilangkan kawasan pemukiman yang ada di wilayah perkotaan termasuk kawasan pemukiman Tanjung Duren sebagai sebagian dari kota Jakarta. Dalam melakukan kegiatannya tersebut. Penelitian ini menemukan bahwa berdasarkan tahapan siklus perubahan kawasan siklus perubahan kawasan pemukiman di perkotaan. Salah satu faktor utama yang menyebabkan terjadinya perubahan pungsi di kawasan pemukiman Tanjung Duren adalah maraknya pembangunan pusat-pusat perbelanjaan. bahkan tidak jarang mengabaikan daya dukung lingkungan yang ada.

dimana faktorfaktor keberhasilan tersebut berkaitan dengan teori pada manajemen pusat perbelanjaan. Sehingga dengan diketahuinya faktor-faktor utama keberhasilan pada pusat perbelanjaan. Maka dari itu para pengelola pusat perbelanjaan perlu mengetahui faktor apa yang paling berpengaruh terhadap keberhasilan pusat perbelanjaan mereka. yaitu faktor-faktor keberhasilan di Malaysia. hal tersebut dapat dijadikan salah satu acuan bagi para pengembang dalam mengatasi persaingan pusat perbelanjaan yang semakin tinggi.EVALUASI FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEBERHASILAN PUSAT PERBELANJAAN SEWA MENENGAH ATAS DI JAKARTA Oleh: Stevany Nagawan Sejak tahun 2000sampai dengan saat ini pertumbuhan dan persaingan pusat perbelanjaan di kota Jakarta semakin meningkat. dimana faktor-faktor tersebut mengacu pada salah satu referensi. 44 . sehingga juga berpengaruh pada fenomena penurunan tingkat hunian di beberapa pusat perbelanjaan.

dan positioning dari pusat perbelanjaan di Jakarta Barat. Pengelola pusat perbelanjaan dituntut untuk memberikan pelayanan yang maksimal kepada pengunjung dan tenantnya. disesuaikan dengan segmentasi dan karakteristik dari pengunjung. Kegiatan promosi merupakan salah satu bentuk pelayanan yang dilakukan oleh pengelola. melakukan evaluasi terhadap tenant mixed. Studi ini mencoba melakukan evaluasi dari pengelolaan mal pusat perbelanjaan. meeting point bersama teman saudara bahkan relasi bisnis. sehingga penyelenggara acara sesuai dengan target pasar di pusat perbelanjaan tersebut. 45 .KONSEP PENGELOLAAN MAL DENGAN PENEKANAN KEPADA KEGIATAN PROMOSI (Studi Kasus: Mal Puri Indah) Oleh: Vinta Yarpiyatina Dewasa ini masyarakat menjadikan pusat perbelanjaan sebagai tempat rekreasi keluarga. Penulis mencoba untuk meneliti lebih dalam kegiatan promosi pada pusat perbelanjaan. Penekanan studi ini yaitu kepada evaluasi kegiatan promosi di salah satu pusat perbelanjaan di jakarta Barat.

Master your semester with Scribd & The New York Times

Special offer for students: Only $4.99/month.

Master your semester with Scribd & The New York Times

Cancel anytime.