15

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA 2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA Para pihak menerangkan --------------------------------------------------1.

terlebih

dahulu:

2. 3.

4. 5.

Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. ------------------------------------------------------------Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA. ------------------------------------------------------------------Bahwa TANAH tersebut sampai sekarang masih disewa oleh ( -----nama penyewa ------) yang akan berakhir masa sewanya pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan pihak ( ------ nama penyewa ------) sudah menyatakan tidak akan memperpanjang sewa untuk masa sewa selanjutnya sesuai Surat Pemberitahuan Nomer ( -------------------------- ) tertanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) yang ditandatangani ( ------------------------), selaku ( ------ jabatan penyewa ------). --------------------------------------------------Bahwa PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. -------------------------------Bahwa para pihak menerangkan, bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA, yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. 65

6.

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal, seperti berikut di bawah ini : --------

PASAL 1 : Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)], terhitung sejak tanggal ( -----tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berakhir pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Setelah jangka waktu tersebut lampau, maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuanketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. -----------------PASAL 2 : Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] per tahun atau [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. -------------------------------------------------------PASAL 3 : PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. --------------------------------PASAL 4 : PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------- ) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. ----------------------------PASAL 5 : PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. -------------------------------------------------------------------------Setelah Perjanjian sewa-menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkan untuk menyerahkan kembali TANAH yang disewanya dalam keadaan kosong dan terawat baik. -----------------------------------------------------------------------------------PASAL 6 : Dalam masa berlakunya perjanjian ini, PIHAK PERTAMA membebaskan atau membolehkan PIHAK KEDUA untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA dengan memberitahukan masalah tersebut secara tertulis kepada 66

PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa. –----------------------------------------------------------------PIHAK KETIGA juga diperbolehkan mengoperkan kembali sewa TANAH kepada PIHAK KEEMPAT dan pihak-pihak selanjutnya dimana PIHAK KEDUA tetap harus memberitahukan masalah tersebut kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa, dengan tetap memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------------------------1. Jangka waktu sewa-menyewa sesuai dengan yang ditentukan sesuai Pasal 1 Surat Perjanjian ini. ---------------------------------------------------------------------2. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa berhak menyewa TANAH untuk sisa waktu sewa saja. ------------------------------------------------------------3. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan tetap diwajibkan memelihara TANAH yang disewanya sesuai Pasal 5 Perjanjian ini. -------------------------PASAL 7 : Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: --------------------1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----------------------------3. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----PASAL 8 : Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. -------------------------------------------Perjanjian ini juga tidak berakhir apabila TANAH tersebut di atas dijual oleh PIHAK PERTAMA atau karena sebab apapun juga yang menyebabkan hak pemilikan atas TANAH beralih kepada orang atau pihak lain. ------------------------Pihak yang menjadi pemilik baru atas TANAH tersebut di atas tetap diwajibkan mematuhi dan melaksanakan perjanjian ini sebagaimana seharusnya. ---------------

67

---------------------------------------------------------PASAL 10 : Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----).tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. ----------------------------------------------------------------------------------2.PASAL 9 : Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. --------------------------------------------------------------------------PASAL 11 : Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. ---------------------------------------------------------------------------2. ---------------------------------------------------------PASAL 12 : TANAH yang disewakan telah diserahkan secara layak oleh PIHAK PERTAMA dan telah diterima dengan baik oleh PIHAK KEDUA.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak 68 .bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. ------------------PASAL 13 : Surat perjanjian sewa – beli ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: -----------------------------------------------------------------------------------a. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.Kantor Pengadilan Negeri -----. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: -------------------------------------------------------------------------------------1. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak. ---------------------------b. dan -------------------------c.tanggal dalam huruf ---)] ( --. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan.

] 16 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] [ -----------------------. --------- PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 69 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. terhitung sejak tanggal ( -----tanggal.) Timur : ( --------------------------------------------------------------------------. Bahwa para pihak menerangkan. Syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan perihal perpanjangan sewa tanah tersebut akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. dan tahun -----. PASAL 2 HARGA SEWA 70 . yang terletak di ( --------.) ( --.) Selatan : ( --------------------------------------------------------------------------. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.) dan berakhir pada tanggal ( -----tanggal. seperti berikut di bawah ini : Pasal 1 JANGKA WAKTU 1. maka PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis. selambat-lambatnya [(-----. Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(-----.nomer gambar situasi --------. bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA. 2.).). bulan.Para pihak menerangkan --------------------------------------------------- terlebih dahulu: 1. bulan.nomer sertifikat tanah --------. Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal.) Dan untuk selanjutnya disebut TANAH.) ( --.) Barat : ( --------------------------------------------------------------------------. yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. 2.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini.waktu dalam huruf ---)]. 4. 3. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------. dengan batas-batas: Utara : ( --------------------------------------------------------------------------.). Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang. 3.alamat lengkap lokasi tanah --------. dan tahun -----. yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini.).

1. PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. ---------.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. 2. ---------. 2. PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga.) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(--. Penyerahan TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dituangkan dalam suatu Berita Acara Serah Terima. Pasal 4 PENGGUNAAN TANAH 1. PIHAK KEDUA menerima penyerahan TANAH sesuai menurut kondisi nyata pada hari penyerahan tersebut. 3. PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------.Rp.Rp. 2. 3. Pasal 5 PEMELIHARAAN TANAH 1. PASAL 3 SERAH TERIMA TANAH 1. PIHAK PERTAMA akan mengambil tindakan-tindakan pencegahan untuk menjaga keamanan dalam lingkungan wilayah usaha PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. namun PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan- 71 . kecuali telah mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. Pada saat perjanjian ini. PIHAK PERTAMA menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA.)] per tahun atau [(--.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. 2.

IURAN DAN PUNGUTAN Segala macam pajak. 3.tindakan PIHAK KETIGA yang dapat menyebabkan kerugian pada PIHAK KEDUA. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 72 . Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. iuran. Pasal 6 PENGALIHAN SEWA Dalam masa berlakunya perjanjian ini. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: 1. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. 2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA. Pasal 8 KEWAJIBAN AHLI WARIS Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Pasal 7 PAJAK. 2. Pasal 9 PELANGGARAN ATAU KECURANGAN Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. kecuali jika mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu perjanjian pengalihan sewa menyewa TANAH.

Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: a. Pasal 11 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK KEDUA PIHAK KEDUA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu sewa menyewa dengan syarat-syarat sebagai berkut: 1. Pasal 10 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA dalam hal-hal berikut: 1. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----. PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa dan biaya perawatan yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA. 2. PIHAK PERTAMA akan memberikan jawaban secara tertulis kepada PIHAK KEDUA perihal permintaan tersebut dengan disertai dengan pemberitahuan hak-hak dan kewajiban-kewajiban lain yang harus dipenuhi kedua belah pihak. Apabila kegiatan tau usaha PIHAK KEDUA dihentikan untuk sementara berdasarkan penetapan dari instansi yang berwenang. PIHAK KEDUA memberitahukan secara tertulis perihal keinginannya itu kepada PIHAK PERTAMA. atau ijin usahanya dicabut oleh PIHAK PERTAMA.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran harga sewa dan/atau tagihan tersebut jatuh tempo. Apabila PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa. b. biaya perawatan. 2.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian ini putus. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA. dan c.) ( --. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. Pasal 12 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 73 .) ( --. sekurang-kurangnya [(-----. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.

tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.] 74 . PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. Pasal 13 PENUTUP Surat perjanjan sewa – menyewa tanah ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----.1.).bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. 2. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.tanggal dalam huruf ---)] ( --.] [ -----------------------. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.17 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 75 .

Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.) ( --.waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---tanggal.). bulan. sebagai berikut: Pasal 1 HARGA SEWA PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai sewa [(Rp. bulan. dan tahun ---) dan keseluruhan uang sewa tersebut sudah harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan surat perjanjian ini.00) (-----. Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. dan tahun ---). dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------. Pasal 3 76 .tanggal.Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. Adapun syarat-syarat serta ketentuanketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal.) tanggal ( ---. gambar situasi Nomer ( ---------.)] untuk jangka waktu [(-----. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---. -------------.tanggal.jumlah uang dalam huruf -----. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini. bulan.

PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. 2. 2. petir. dan perang. Pasal 4 LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA 1. Pasal 5 TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN 1. seperti: banjir. pemberontakan. Pasal 6 PENGGUNAAN SARANA Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik. dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. tanah longsor. Bencana alam. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. gempa bumi. Selama jangka waktu kontrak 77 . lantai.LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir. balok. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: a. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari PIHAK PERTAMA. kolom. seperti: pondasi. saluran nomor telepon. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. Huru-hara. b. angin topan. dan dinding. kerusuhan. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.

Pasal 10 PERPANJANGAN SEWA 1. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu. 78 . Iuran Retribusi Daerah (IREDA). Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihantagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. 2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 6 surat perjanjian ini. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. semisal: Pajak-pajak.) ( --. ketertiban dan ketenteraman lingkungan Pasal 8 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. dan lain-lainnya. keamanan. Pasal 7 PENGGUNAAN RUMAH 1. Pasal 9 PENYERAHAN RUMAH KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 surat perjanjian ini.berlangsung. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. minimal [(-----.

] SAKSI-SAKSI: 79 . Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----.tempat --.tanggal.). dan tahun -----. bulan. Pasal 11 HAL-HAL LAIN 1. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.tanggal. sebelum PIHAK PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewa yang lain.) pada hari ( --------.2. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----. bulan. dan tahun -----.] [ -----------------------. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. 2. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.) tanggal ( -----.).

] 18 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.[ --------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Pasal 1 80 .] [ --------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

bebas dari sengketa. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama [(-----.) meter persegi c.) ( --waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---. dan tidak dalam keadaan disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA. b. bulan. Kelurahan : --------------------------------------------e. d.tanggal. ------------.jumlah uang dalam huruf -----. Kotamadya : --------------------------------------------Pasal 2 PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah tersebut untuk keperluan ---------------------------------------Pasal 3 a.PIHAK PERTAMA dengan ini bersepakat untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA telah pula bersepakat untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA bangunan rumah: a. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---. b. Alamat : --------------------------------------------d. bulan. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihakpihak lain. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. Ukuran bangunan rumah : ( ------------. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK PERTAMA.00) (-----. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. dan tahun ---).jumlah uang dalam huruf -----.) meter b. Kecamatan : --------------------------------------------f. Pasal 5 81 . Pasal 4 PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa: a.tanggal. c.00) (-----.) X ( ------------.)] per tahun atau [(Rp.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar [(Rp. Luas : ( ------------. ------------.

pemberontakan. 2. b. dan air PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. dan perang. Membuat bangunan lain. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. tanah longsor. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. Pasal 8 a. dengan syarat-syarat: 82 . angin topan. Bencana alam. balok. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. kerusuhan. lantai. petir. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. dan dinding. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk: a. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. b. b.a. seperti: pondasi. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. Pasal 7 Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung. Pasal 6 PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum. c. c. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA. Huru-hara. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini. saluran nomer telepon. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. sumur bor atau galian-galian lain di sekitar rumah tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. gempa bumi. d. seperti: banjir. Mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. kolom. Pasal 9 PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.

biaya perawatan. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat perjanjian ini. b. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-menyewa yang belum dilaksanakannya. dan tahun -----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Pasal 10 PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir.) pada hari ( --------.a.) tanggal ( -----. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.) ( --. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran itu jatuh tempo. dengan syarat-syarat: a. bulan.tempat --. dan tahun -----. Pasal 14 Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. Pasal 12 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.). PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya [(-----.tanggal. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa. Pasal 13 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----.tanggal. Pasal 11 Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 surat perjanjian ini.). Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.) ( --. b.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA 83 . c. Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali. bulan.

] [ -----------------------.[ ------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Pemberi Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 84 .] 19 CONTOH SURAT PERJANJIAN PINJAM – MEMINJAM RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

). Ayat 2 Peminjaman RUMAH tersebut tanpa dikenakan biaya. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.)] (bulan / tahun) terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini sampai ( ---tanggal. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PIHAK PERTAMA setuju meminjamkan RUMAH kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA setuju meminjam RUMAH dari PIHAK PERTAMA. Ayat 2 Sebelum jangka waktu peminjaman seperti yang tertulis pada pasal 2 ayat 1 tersebut di atas berakhir. bulan.jangka waktu dalam huruf -----. gambar situasi Nomer ( ---------. yang untuk selanjutnya disebut RUMAH.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Penerima Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk meminjamkan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----.) tanggal ( ---. Pasal 2 Ayat 1 Peminjaman RUMAH sesuai pasal 1 tersebut di atas berlangsung selama [( --------. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------. dan tahun ---). bulan. Ayat 3 85 .tanggal.) ( ------. dan tahun ---). Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian pinjammeminjam RUMAH antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 9 (sembilan) pasal.

Ayat 2 PIHAK KEDUA berkewajiban memperbaiki kerusakan akibat pemakaian atas RUMAH dan biaya atas perbaikan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 3 Ayat 1 PIHAK KEDUA akan mempergunakan RUMAH yang dipinjamnya itu untuk tujuan ---------------------------------------------------. 2. Pelanggaran ini akan menyebabkan diakhirinya perjanjian ini secara sepihak oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA diwajibkan untuk segera mengembalikan RUMAH yang dipinjamnya selambat-lambatnya [( --------. 3. menjaga kebersihan. yaitu: 1.) ( ------. 86 . Fasilitas air PAM. dan 4.Watt.jangka waktu dalam huruf -----.)] hari setelah PIHAK KEDUA terbukti melakukan pelanggaran. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. Pasal 5 Ayat 1 RUMAH telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas. ketertiban dan ketenteraman lingkungan selama berlangsungnya perjanjian ini. Saluran nomor telepon. Perabotan rumah. Saluran listrik dari PLN dengan kapasitas -----------. keamanan.PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk meminjamkan kembali atau mengontrakkan RUMAH kepada PIHAK KETIGA. Pasal 4 Ayat 1 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara. Ayat 2 PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. Ayat 2 PIHAK KEDUA diberi hak penuh untuk menggunakan berbagai fasilitas tersebut selama masa peminjaman berlangsung.

Pasal 8 87 . petir. Pasal 6 Ayat 1 PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari RUMAH tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. Bencana alam. dan dinding. kolom. balok. lantai. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. tanah longsor. Pasal 7 Setelah berakhirnya jangka waktu peminjaman sesuai dengan Pasal 2 Surat Perjanjian ini. gempa bumi. seperti: pondasi. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. dan perang. 2. pemberontakan. Ayat 2 PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 5 ayat 3 Surat Perjanjian ini. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1.Ayat 3 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. angin topan. Huru-hara. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. kerusuhan. seperti: banjir.

HAL-HAL LAIN Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. ini akan

Ayat 2 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 9 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- tempat --- ) pada hari ( --------- ) tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Demikian perjanjian pinjam-meminjam ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

88

20

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH SUSUN

SURAT PERJANJIAN Nomer: -----------------------------------------------------Tentang SEWA-MENYEWA RUMAH SUSUN PERUSAHAAN DENGAN KARYAWAN PERUSAHAAN YANG BERKELUARGA

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )] bulan ( ------------------- ) tahun ( ------ tahun dalam huruf ------ ), yang bertanda tangan di bawah ini: -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang berkedudukan di ( --- alamat lengkap perusahaan --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ( --- perusahaan --- ), selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang

89

beralamat di ( --- alamat lengkap --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa-menyewa rumah susun yang terletak di ( --- alamat lengkap rumah susun --- ), dengan perjanjian yang tertuang dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA bermaksud menyewakan 1 (satu) unit rumah susun:        Type Blok/Unit/Lantai No. Luas lantai Terletak Desa/Kelurahan Kecamatan Kabupaten : : : : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------: ---------------------------------------: -------------------------------------------------------------------------------

kepada PIHAK KEDUA satu unit rumah susun tersebut dan PIHAK KEDUA bersedia menempatinya bersama keluarganya atau bersama dengan maksimal 3 (tiga) orang karyawan ( ------ perusahaan ---------- ) lainnya yang belum berkeluarga. Pasal 2 Unit rumah susun tersebut terdiri dari:    Ruang tamu / keluarga Ruang tidur Dapur dan kamar mandi : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter Pasal 3 1. 2. Perjanjian ini berlaku untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] tahun sejak ditandatanganinya perjanjian ini. Waktu perjanjian seperti tersebut pada ayat 1 di atas dapat dilakukan perpanjangan dengan persetujuan tertulis kedua belah pihak, paling banyak untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] kali waktu perjanjian ini. 90

)] sesuai peraturan sistim penggolongan gaji pada ( -----.) ( --jumlah dalam huruf --. Besarnya uang sewa untuk perpanjangan sewa rumah susun akan ditentukan selambat-lambatnya [( -----. Uang sewa unit rumah susun untuk setiap bulan ditetapkan sebesar [(Rp. baik untuk sebagian maupun keseluruhannya.).)] per bulan uang sewa sebagai denda pembatalan tersebut. maka PIHAK PERTAMA akan melakukan pemotongan gaji PIHAK KEDUA sebesar [(Rp. Pasal 5 1. Apabila PIHAK KEDUA membatalkan permohonan perpanjangan.)] bulan sebelum perjanjian berakhir. 2. ------------. Apabila PIHAK KEDUA mendapat kenaikan golongan gaji pada waktu perjanjian ini sehingga golongan gajinya lebih tinggi dari [( -----.) ( --jumlah dalam huruf --. Pasal 6 Tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. Pasal 4 1.) ( --jumlah dalam huruf --. 5. Surat perjanjian ini dianggap sebagai surat kuasa dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan pemotongan gaji setiap bulan.3. 3.jumlah dalam huruf --. --------------------------------.)] bulan sebelum perjanjian tersebut berakhir. 2. maka PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut. 91 .jumlah uang dalam huruf -----.)].jumlah uang dalam huruf -----. Rumah susun tersebut pada pasal 1 surat perjanjian ini hanya disewakan bagi karyawan yang mempunyai golongan gaji [( -------.) ( --. Pembayaran sewa tersebut dilakukan dengan cara pemotongan gaji PIHAK KEDUA. 4.) ( --.)].00) (-----. maka PIHAK KEDUA setelah berakhirnya perjanjian ini tidak diperbolehkan mengadakan perjanjian lagi.)] sampai dengan golongan gaji [( -----.00) (-----.jumlah dalam huruf --. Pemotongan gaji tersebut dilakukan oleh bendaharawan PIHAK PERTAMA pada setiap bulan untuk pembayaran sewa bulan berikutnya. 4. kepada PIHAK KETIGA.perusahaan ---------. PIHAK KEDUA diharuskan mengajukan permohonan tertulis kembali untuk perpanjangan. terhitung [( -------.

Listrik. maka PIHAK KEDUA diharuskan mengosongkan dan menyerahkan unit rumah susun yang disewa tersebut kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [( -----. c.jumlah dalam huruf --. Pelaksanaan pengelolaan lingkungan.) ( --. b. Mentaati peraturan-peraturan penghunian yang disebut di dalam peraturan urusan dalam. PIHAK KEDUA diharuskan dan bertanggung jawab untuk: a.perusahaan ---------. b.).) atau bantuan uang dari ( -----. misalnya: Pajak-pajak. PIHAK KEDUA diharuskan membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening atas penggunaan: a. Pasal 11 a. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). Menjaga kebersihan dan keamanan rumah serta lingkungan.)] bulan setelah mendapatkan rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----. Air.) tersebut. 92 . Melakukan pemeliharaan sehari-hari atas unit rumah susun tersebut dengan sebaik-baiknya.) dan rumah tersebut dianggap layak untuk dihuni menurut standar yang berlaku atau PIHAK KEDUA mendapatkan bantuan uang untuk rumah dari ( -----. Pasal 8 Selama masa perjanjian ini berlaku.Pasal 7 Apabila PIHAK KEDUA memperoleh rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----perusahaan ---------. Telepon.perusahaan ---------. c.perusahaan ---------. Pasal 10 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. d. Pasal 9 Selama masa perjanjian ini berlaku. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari unit rumah susun tersebut. dan lain-lainnya.

gempa bumi. jika PIHAK KEDUA bermaksud pindah dari rumah susun tersebut. . Peraturan Pemerintah dalam bidang moneter dan perburuhan yang mempunyai akibat langsung terhadap perjanjian ini. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. 3. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk melaporkan diri secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA. angin topan. 3. Jika PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban pada ayat 1 tersebut. c.b. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit rumah susun tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. apabila PIHAK KEDUA tidak mentaati peraturan-peraturan urusan dalam seperti yang dimaksud pasal 7 dalam perjanjian ini. balok. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. kolom. Apabila dalam waktu [( -----.)] bulan berturut-turut PIHAK KEDUA mendapatkan peringatan tertulis 93 2. maka PIHAK PERTAMA akan memberikan surat teguran tertulis dan dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini. tanah longsor. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. Pasal 12 1.jumlah dalam huruf --. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan langsung memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut kepada PIHAK KETIGA tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.) ( --. Selama masa perjanjian ini berlaku. pemberontakan. 2. 2. petir. kerusuhan. Bencana alam. PIHAK PERTAMA akan memberikan peringatan-peringatan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA. Huru-hara. lantai. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. seperti: banjir. seperti: pondasi. dan dinding. dan perang. Pasal 13 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan rumah susun yang diakibatkan oleh force majeure. Pasal 14 1.

sebanyak [( -----.] 94 . kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.tempat. bulan. tanggal. maka PIHAK PERTAMA dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.jumlah dalam huruf --.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Tindakan yang dimaksud dalam pasal 14 ayat 2 tersebut dapat berakibat mempengaruhi penilaian pekerjaan PIHAK KEDUA dalam perusahaan. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.).3.)] kali.] [ -----------------------. 2. ( --. Pasal 15 1.) ( --.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai [( -----. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.) ( --95 .21 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO) Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

) tanggal ( --.tanggal. dan tahun ---.) sampai dengan ( -----.jumlah dalam huruf --.jumlah uang dalam huruf -----.) % ( --.)] untuk jangka waktu [( -----.alamat lengkap ruko --.)] yang berdiri di atasnya yang terletak di ( --. Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal. ------------. bulan. bulan.) dan sisa pembayaran sejumlah [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----. ------------.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sejumlah [(Rp. bulan.) ( --.00) (-----.) tanggal ( --. ------------. dan tahun --.) ( --.).tanggal.jumlah dalam huruf --.alamat lengkap ruko --. Pasal Tiga 1. bulan.) menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. Pasal Dua PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai tanda jadi sewa sebesar [(-----.).00) (-----.jumlah dalam huruf --.)] tahun.jumlah dalam huruf --. terhitung sejak tanggal -----.)] tahun. 2.jumlah uang dalam huruf -----.)] meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------. dan tahun -----) dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas ruko berikut tanah pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga [(Rp.)] pada hari ( -----------.00) (-----. gambar situasi Nomer ( -------------------.)] akan dibayarkan pada waktu penandatanganan Surat Perjanjian ini. sebagai berikut: Pasal Satu Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu [( -----) ( --. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya di ( --.) dengan luas tanah [( -----. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 96 . dan tahun -----.tanggal.tanggal.

Pasal Lima Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini. kerusuhan. Pasal Enam 1. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. pemberontakan. lantai. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. dan dinding. gempa bumi. 3. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari. seperti: banjir. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak.Pasal Empat Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir. huruhara. seperti: pondasi. petir. kolom. tanah longsor. kebakaran. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko tersebut. angin topan. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. Pasal Tujuh 2. 97 . PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang diakibatkan oleh force majeure. 4. balok. dan perang. PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.

Pasal Dua Belas 98 . Selama jangka waktu kontrak berlangsung.jumlah dalam huruf --. Saluran nomor telepon. ketertiban dan ketenteraman lingkungan. Pasal Delapan PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini.)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. Saluran air dari PDAM. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biayabiaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut.Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa. Pasal Sembilan PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal Sepuluh Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini. Pasal Sebelas Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. misalnya: Pajak-pajak. 2. PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini. Listrik. dan lain-lainnya. 3. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal [( -----. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah: 1.) ( --.

bulan.). dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya. dan tahun ---. Pasal Empat Belas Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.) ( --.tempat --.] [ -----------------------. Pasal Tiga Belas PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat Perjanjian ini.tanggal. Pasal Lima Belas Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --.).tanggal. bulan. kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada ( -----.] SAKSI-SAKSI: 99 . Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak. ( --. bulan. tanggal.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( --.) pada hari ( --------------.tempat. dan tahun ---.

tanggal dalam huruf -----.[ --------------------------. PEMILIK memiliki ruangan di pusat pertokoan untuk disewakan yang berada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama 100 . yang bertanda tangan di bawah ini: 1.) ( ----.tahun dalam huruf -----. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa: 1.] [ --------------------------.).] 22 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUANG DI PUSAT PERTOKOAN Pada hari ini ( ------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMILIK. tanggal [( ----.) tahun [( -----. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENYEWA.)].) ( -----.)] bulan ( ------------------. 2.

) kepada PENYEWA dan PENYEWA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa ruangan tersebut yang untuk selanjutnya disebut RUANG SEWA.jumlah dalam huruf --. e. berukuran ( ------. Lift penumpang.( -----------------------------. yang meliputi halhal sebagai berikut: Ayat 1 RUANG SEWA nomor ( ------------. Pintu masuk. Lift barang. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewamenyewa antara PEMILIK dan PENYEWA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal.).alamat lengkap pusat pertokoan -----. Sarana dan prasarana tersebut meliputi: a. PEMILIK telah setuju untuk menyewakan sebuah ruangan di gedung yang dimilikinya seperti tersebut di atas kepada PENYEWA. Pemakaian atau penggunaan semua sarana dan prasarana tersebut ditentukan oleh PEMILIK.) gedung ( -----------------------------. Ayat 2 Sarana dan prasarana selaku pelengkap gedung yang lazim terdapat dalam gedung sepenuhnya dapat digunakan PENYEWA untuk tujuan penggunaan RUANG SEWA. sebagai berikut: Pasal 1 PEMBAGIAN RUANG SEWA 3. Eskalator atau tangga berjalan. Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tertentu. Ayat 3 101 .) meter atau [( ----.).)] meter persegi seperti yang terdapat dalam gambar dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnya akan dipergunakan PENYEWA untuk ( ---------------------------------------------------.) X ( ------.) ( ----.). c.) yang berlokasi di ( ------. PEMILIK telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan sebuah ruangan di dalam gedung ( -----------------------------. Semua toilet di dalam gedung. d.) yang terletak di lantai ( -------. 2. b.

Pasal 3 FASILITAS-FASILITAS PEMILIK menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan PENYEWA untuk menjalankan aktifitas berniaganya.)] Watt setiap meter persegi dan maksimum [( -----. 102 . 2.) ( --.jumlah dalam huruf --.Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjadi tanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.jumlah dalam huruf --.)] Watt untuk setiap stop kontak. Ayat 5 PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutan dari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalam melaksanakan pekerjaan sesuai ayat 3 tersebut di atas. Ayat 4 Secara prinsip PEMILIK setuju dengan pekerjaan pembagian tata ruang dan dekorasi tersebut selama tidak menimbulkan kerusakan atau kerugian PEMILIK. Berbagai fasilitas tersebut adalah: 1. Pasal 2 JAMINAN PEMILIK menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa sewa-menyewa ini PENYEWA tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari pihak ketiga atau pihak manapun juga yang menyatakan mempunyai hak atas RUANG SEWA yang disewa PENYEWA.) ( --. Standar penerangan ditentukan [( -----. PEMILIK menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan untuk tenaga listrik cadangan. LISTRIK CADANGAN Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara pada aliran listrik. LISTRIK Tenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara (PLN) dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3 phase.

KEBERSIHAN PEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan.)] mobil dan [( -----. KEAMANAN PEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamanan selama 24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalam dan di luar gedung. 103 . jalanan di dalam. Ruang toilet. PARKIR PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dan dapat menampung [( -----. dan sekitarnya. Pembuangan sampah.) hingga jam ( -----. Teras. AIR CONDITIONING (AC) Sentral air conditioning (AC) akan berfungsi selama [( -----. c. b. 5.3.)] jam penuh. baik di dalam gedung maupun di luar gedung yang meliputi area-area sebagai berikut: a. 7. dimulai jam ( -----. Uang tersebut akan dikembalikan kepada PENYEWA jika PENYEWA mengakhiri atau tidak melanjutkan perjanjian ini. halaman. tempat parkir.jumlah dalam huruf --. 4. d. Penggunaan telepon untuk komunikasi antarruang di dalam gedung tidak dikenakan biaya. SALURAN TELEPON Unit saluran telepon disediakan PEMILIK bagi PENYEWA dengan ketentuan: a. jalan. Apabila dikehendaki PENYEWA.)] sepeda motor dengan sistim keamanan yang cukup memadai.) ( --.jumlah dalam huruf --. PEMILIK dapat menyediakan tempat parkir khusus. PENYEWA bertanggung jawab penuh untuk membayar tagihan biaya telepon atas penggunaannya. gang. 8.). b. Pintu masuk.) ( --. c. PENYEWA wajib menyerahkan uang jaminan kepada PEMILIK.) ( --jumlah dalam huruf --. dan tangga. 6. Untuk setiap penyambungan saluran telepon. baik dari sumber Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) maupun dari sumur artetis yang dimiliki PEMILIK hingga keberadaannya memadai serta merata untuk digunakan semua PENYEWA. AIR BERSIH PEMILIK menyediakan sarana air bersih.

tahun dalam huruf --. sentral air condotioning di luar ruang sewa.jumlah dalam huruf --.). termasuk perawatan dan perbaikannya jika terjadi gangguan atau kerusakan.tahun dalam huruf --.tahun dalam huruf --. daya listrik. Keseluruhan biaya untuk ongkos property management. Pasal 5 JANGKA WAKTU SEWA Ayat 1 Jangka waktu sewa ditetapkan selama [( -----.) tahun [( --------. 2.)].) ( --.tanggal dalam huruf --. 3.) ( ---. Ayat 2 Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka waktu [( --------. Pasal 4 SERVICE CHARGE PEMILIK bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau service charge yang meliputi: 1. Keseluruhan biaya penerangan.)] bulan ( -----------------.9. Keseluruhan biaya untuk menjalankan dan memberi pelayanan kepada PENYEWA. termasuk pegawai staf.) ( --.)] tahun terhitung tanggal [( ---. pengawasan serta administrasi di dalam gedung ( -------------------------------------.) tahun [( -------. pelayan.) ( ---. seperti: lift. dan lain-lainnya.) ( --. air conditioning.) tahun kemudian atau sesuai kesepakatan kedua belah pihak. pegawai.)] bulan ( -----------------. PEMASANGAN IKLAN PEMILIK menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan PENYEWA.)] hingga tanggal [( ------. 10.tanggal dalam huruf --. Keseluruhan biaya perawatan dan pemeliharaan gedung untuk ongkos pemeliharaan kebersihan serta keindahan halaman dan tanaman di taman gedung. penjaga keamanan. 4. PERLINDUNGAN KEBAKARAN PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadam kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan memadamkan kebakaran.) ( ---. Pasal 6 104 .

------------. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG SEWA.00) (-----. Pajak Penjualan (PPn) sebesar [(-----. ------------. wajib dibayarkan pembayaran tarif Ayat 3 PEMILIK akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang berhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai Undang-Undang dan peraturan Pemerintah yang berlaku.jumlah dalam huruf ---)] persen.tahun dalam huruf --. Pasal 7 PAJAK-PAJAK Ayat 1 PENYEWA dikenakan pajak-pajak: 1.) ( ---. Ayat 2 PENYEWA wajib membayar keseluruhan harga sewa selama [( --------.) ( ---. Pasal 8 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA PENYEWA berkewajiban penuh untuk: 1.) % ( --.)] setiap bulan atau untuk seluruh jangka waktu [( --------. lainnya sesuai dengan 105 .tahun dalam huruf --. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau service charge sebesar [(-----. Membayar sewa dan biaya-biaya perjanjian ini. 2.00) (-----.jumlah dalam huruf ---)] persen. Ayat 2 Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut PENYEWA pada saat pembayaran sewa dan pelayanan atau service charge.HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa untuk RUANG SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp.) % ( --.) sebesar [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----)].) tersebut di atas setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini.jumlah uang dalam huruf -----. 3.

Menggunakan RUANG SEWA sesuai dengan keperuntukannya secara legal dan tidak bertentangan dengan hukum atau perundangundangan yang berlaku. Turut memelihara dan menjaga keamanan.) ( -----.)] kilogram per meter persegi. 7. dan lain-lainnya.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa per bulan. 3. 3. maka terhadapnya dikenakan denda untuk setiap hari sebesar [(-----. 4. Pasal 9 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK PEMILIK berkewajiban penuh untuk: 1. Pasal 10 TUNGGAKAN Ayat 1 Apabila PENYEWA menunggak pembayaran sewa untuk lebih dari [( ------.)] hari.2. amunisi.jumlah hari dalam huruf -----.) % ( --. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau mesin-mesin yang beratnya melebihi [( ------. baik di sekitar RUANG SEWA maupun di dalam gedung secara keseluruhan. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga PENYEWA dapat melakukan aktifitasnya dengan tenang dan baik. semisal: bahan peledak. senjata api. Memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap PENYEWA. Tidak menggunakan RUANG SEWA untuk tempat tinggal atau mengizinkan orang lain untuk tinggal. 8. kenyamanan. 5. dan ketertiban di dalam gedung.) agar tetap dalam kondisi yang baik serta bersih. Membebaskan PEMILIK atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian atau kehilangan barang-barang milik PENYEWA karena kebakaran atau sebab lain. 106 . kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti secara hukum dilakukan oleh pihak PEMILIK. 9. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung ( ------------------------------------.jumlah berat dalam huruf -----. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan kerusakan. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian PENYEWA dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih.) ( -----. baik terhadap PEMILIK atau juga kepada para penyewa lainnya. 2. 6. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum atau perundang-undangan yang berlaku.

jumlah dalam huruf -----. PENYEWA melakukan tunggakan [( ------. bulan. PENYEWA melakukan hal-hal yang terlarang untuk dilakukan di dalam gedung sesuai Pasal 8 Surat Perjanjian ini. PEMILIK berkewajiban untuk memberitahukan kepada PENYEWA secara tertulis dan kepada PENYEWA telah diberikan kesempatan untuk memperbaiki kesalahannya tersebut dalam waktu [( ------. dan tahun ---) 107 . 2.jumlah dalam huruf -----. maka terhadapnya dapat dikenakan pembatalan sewa sesuai Pasal 11 perjanjian ini.)] hari dan PENYEWA tidak mampu memperbaiki kesalahannya. Pasal 11 PEMBATALAN Ayat 1 PENYEWA dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila PENYEWA melakukan hal-hal sebagai berikut: 1.Ayat 2 Besarnya biaya tunggakan PENYEWA akan pembayaran yang wajib dibayarkan PENYEWA.tempat. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.)] berturut-turut.) ( -----. tanggal.)] kali berturut-turut sesuai dengan pasal 10 ayat 3 tersebut di atas. Ayat 2 Sebelum melakukan pembatalan.) ( -----. ( --.jumlah hari dalam huruf -----.) ( -----. dimasukkan pada Ayat 3 Apabila PENYEWA melakukan tunggakan [( ------.

] [ --------------------------.] [ -----------------------. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.).] 23 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Pada hari ini ( ------------.)] bulan ( ------------------.) tahun [( -----. tanggal [( ----. 2.) ( -----.)].alamat lengkap perusahaan -----.tahun dalam huruf -----.tanggal dalam huruf -----. Nama : ---------------------------------------------------- 108 .] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.) ( -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.PEMILIK PENYEWA [ ------------------------.) yang berkedudukan di ( -------.

) meter muka.) yang berkedudukan di ( -------. DAN LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Jumlah pemasangan papan iklan (billboard) sebanyak [( ------. frontlite yang dipasang pada konstruksi milik PIHAK PERTAMA yang terletak di jalan (-----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 PERIHAL PERJANJIAN PIHAK PERTAMA telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan lokasi untuk pemasangan papan iklan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa lokasi untuk pemasangan papan iklan guna mempromosikan produk PIHAK KEDUA tersebut yang untuk selanjutnya disebut LOKASI SEWA.) meter X ( ---------.) dengan ukuran ( ---------.alamat lengkap perusahaan -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. vertikal.) meter X ( ---------.) ( --.Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : : : : : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.)] tahun yang dihitung berdasarkan waktu pertama kali iklan dipasang.jumlah dalam huruf --. yang meliputi halhal sebagai berikut: Pasal 2 JUMLAH.lokasi lengkap pemasangan konstruksi ------). Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian sewa lokasi untuk pemasangan iklan dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 12 (dua belas) pasal. Pasal 3 MASA WAKTU SEWA Masa waktu sewa pemasangan papan iklan tersebut adalah selama [( -------) ( ----.jumlah waktu dalam huruf ----. 109 . UKURAN.

5. 3. Biaya sambungan listrik. 6.)] tahun.)] tahun.jumlah waktu dalam huruf -----.Pasal 4 JAMINAN PIHAK PERTAMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin papan iklan untuk menampilkan produk PIHAK KEDUA akan terlihat secara jelas oleh khalayak umum. Ayat 3 110 .)] bulan. instalasinya.jumlah uang dalam huruf -----.)] tahun. Ayat 2 Harga sewa tersebut telah meliputi: 1.)]. tidak terhalang atau tertutup oleh sesuatu.jumlah waktu dalam huruf -----. maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala tuntutan karena semua itu merupakan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. pohon. 4.) ( ----jumlah waktu dalam huruf -----. semisal gedung.jumlah waktu dalam huruf -----. ------------. 2. Biaya perijinan dan pajak iklan selama [( ------. Biaya sewa lahan dari pemerintah kota selama [( ------. Biaya untuk lampu penerangan.00) (-----.) tahun. dan penghalang lainnya.) ( ----.) ( ----. Biaya sewa konstruksi dan panel papan iklan selama [( ------. Pasal 5 HARGA DAN PEMBAYARAN Ayat 1 Harga sewa untuk LOKASI SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp. Ayat 3 PIHAK PERTAMA menjamin tidak akan ada tuntutan dari pihak mana pun sehubungan dengan pemasangan iklan produk PIHAK KEDUA.) ( ----. dan rekening listrik bulanan selama [( ------.) ( ----. Biaya untuk perawatan dan perbaikan selama [( ------.jumlah waktu dalam huruf -----. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan memberikan persetujuan dan ijin untuk memasang dan menampilkan produk PIHAK KEDUA selama masa perjanjian berlangsung. Jika di kemudian hari terbukti adanya tuntutan.

jumlah uang dalam huruf -----.) ( ---. 111 . ------------. Ayat 4 Jika PIHAK KEDUA tidak setuju pemasangan papan iklan di tempat baru itu atau PIHAK KEDUA menganggap tidak ada lokasi yang tepat untuk pemasangan iklan produknya. Ayat 4 PIHAK KEDUA diharuskan membayar [(-----.)] setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini dan sisanya [(-----. Ayat 5 Pembayaran dari PIHAK KEDUA dapat dilakukan secara tunai atau melalui transfer rekening bank: 1.) % ( --.)] bulan sebelum pembongkaran papan iklan.) % ( --. Ayat 2 Kedua belah pihak secara bersama-sama bersepakat untuk mencari lokasi baru yang dapat diterima kedua belah pihak. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan mengembalikan sisa total biaya peragaan yang belum berjalan. Nomer rekening : ----------------------------------------------Pasal 6 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA Ayat 1 Jika di kemudian hari pemerintah kota menerbitkan peraturan baru atau peraturan tambahan yang mengharuskan papan iklan itu harus ditiadakan atau dibongkar.00) (-----.jumlah dalam huruf --.Harga sewa sesuai pasal 4 ayat 1 tersebut di atas belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar [(-----. ------------.jumlah dalam huruf ---)] persen.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. Nama Pemilik rekening : ----------------------------------------------3.) % ( --. Nama Bank : ----------------------------------------------2. maka kedua belah pihak akan merundingkan dengan PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( ------. Ayat 3 PIHAK KEDUA tidak akan dikenakan biaya tambahan apa pun karena pemasangan papan iklan di tempat baru itu. Perhitungan pengembalian sisa total biaya itu dihitung secara proporsional untuk disepakati kedua belah pihak.)] harus dilunasi setelah pemasangan selesai dilakukan PIHAK PERTAMA.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.

) hari.jumlah uang dalam huruf -----.) ( --.00) (-----. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA yang mengalami force majeur harus memberitahukan kepada pihak yang lain secara tertulis. Denda keterlambatan hanya ditentukan selama [( -----.) ( --. Pasal 7 TERTUNDANYA PEMASANGAN Jika terjadi penundaan pekerjaan pemasangan oleh PIHAK PERTAMA. tanah longsor. angin topan. pemberontakan. gempa bumi. selambat-lambatnya [( -----. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah kejadian berupa bencana alam. petir.)] per hari jika tertundanya pemasangan papan reklame tersebut mencapai [( -----. seperti: banjir. Pasal 8 FORCE MAJEUR Tertundanya pekerjaan pemasangan papan iklan bisa disebabkan oleh faktor diluar kahar (force majeur). Ayat 2 Jika setelah waktu yang ditentukan sesuai ayat 1 tersebut di atas PIHAK PERTAMA tetap juga tidak dapat melaksanakan pekerjaan pemasangannya. ------------. bukan oleh sebab force majeur.Ayat 5 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh pada akibat kerugian yang dialami PIHAK KEDUA karena kelalaian PIHAK PERTAMA.jumlah dalam huruf --. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern. Ayat 2 PIHAK PERTAMA akan memperbaiki kerusakan yang diakibatkan force majeur sesegera mungkin dengan memberikan perkiraan waktu penyelesaiannya secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan biaya perbaikan sepenuhnya ditanggung PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf --. kerusuhan.) hari. 112 . huru-hara. dan perang.) % ( --.) hari. Jika pekerjaan pemasangan papan iklan tertunda karena adanya force majeur.jumlah dalam huruf --.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.) ( --. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan untuk mengembalikan biaya pekerjaan yang telah diberikan PIHAK KEDUA.

) ( --. kedua pihak sepakat untuk menghentikan pekerjaan selama [( -----. maka sekurang-kurangnya [( ----.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir.) ( --.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir. Pasal 9 PERPANJANGAN ATAU PENGAKHIRAN PERJANJIAN Ayat 1 Jika kedua belah pihak berniat melanjutkan perjanjian ini.Ayat 3 Kedua belah pihak membuat perjanjian tersendiri di luar perjanjian ini untuk menanggulangi mundurnya pekerjaan pemasangan papan iklan akibat terjadinya force majeur. Selama penghentian sementara pekerjaan pemasangan. Pasal 10 PEMBONGKARAN PAPAN IKLAN Jika perjanjian ini tidak dilanjutkan.) ( --. kedua belah pihak diharuskan mengambil tindakan untuk mengurangi gangguan sehingga pekerjaan pemasangan papan iklan kembali dapat diteruskan. PIHAK KEDUA telah memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA.jumlah dalam huruf ---)] hari kerja.) hari. Ayat 2 Jika PIHAK KEDUA tidak berniat melanjutkan perjanjian ini. Ayat 4 Jika kejadian force majeur terus berlarut-larut sehingga tidak memungkinkan dilangsungkannya pemasangan papan iklan. kedua belah pihak telah menyepakati syarat-syarat perjanjian baru. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 113 . maka PIHAK PERTAMA akan menurunkan papan reklame dalam jangka waktu [( ----. maka sekurang-kurangnya [( ----.) ( --jumlah dalam huruf --.

Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.] [ -----------------------.). bulan. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. tanggal. Ayat 2 Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.] 114 . Pasal 12 PENUTUP Surat perjanjan ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. ( --.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.tempat.

yang bertanda tangan di bawah ini: 1.) tahun [( -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. 2.24 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL Pada hari ini ( ------------.)] bulan ( ------------------.tahun dalam huruf -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 115 .) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.). tanggal [( ----.) yang berkedudukan di ( -------.alamat lengkap perusahaan -----.) ( -----.)].) ( -----.tanggal dalam huruf -----.

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 116 .) (----. dan tahun ---. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1.) dan berakhir pada tanggal ( ---tanggal. Nomor Polisi : ----------------------------------------------------------5. Nomor rangka : ----------------------------------------------------------7.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.). terhitung sejak tanggal ( ---. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. Merek / Type : ----------------------------------------------------------3. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Kondisi barang : ----------------------------------------------------------Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. Nomor BPKB : ----------------------------------------------------------6. dan tahun ---.tanggal.jumlah dalam huruf ----. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [( ---.)] bulan. Tahun pembuatan : ----------------------------------------------------------4. Nomor mesin : ----------------------------------------------------------8. Warna : ----------------------------------------------------------9. bulan. Jenis kendaraan : MOBIL 2. bulan.

kecuali terdapat kesepakatan di antara kedua belah pihak. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp. Ayat 2 PIHAK PERTAMA untuk persewaan ini tidak diperbolehkan untuk memungut uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan alasan atau dalih apa pun juga. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini.jumlah uang dalam huruf -----. PASAL 3 KETENTUAN-KETENTUAN KHUSUS Ayat 1 Sebelum jangka waktu sewa-menyewa seperti yang tertulis pada pasal 1 ayat 1 Surat Perjanjian ini berakhir. PIHAK PERTAMA sama sekali tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak atau pun menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA. ------------. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud. 117 .ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.00) (-----.

Ayat 2 Pelanggaran PIHAK KEDUA atas ayat 1 pasal ini merupakan tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). PIHAK KEDUA diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan tersebut sehubungan dengan pemakaiannya. Menjual. terawat baik dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA. 3. PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN. Ayat 3 Apabila perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa.PASAL 5 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. PASAL 6 LARANGAN-LARANGAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN tersebut di atas sepenuhnya ada di tangan PIHAK PERTAMA hingga PIHAK KEDUA dilarang melakukan perbuatan-perbuatan yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri. 2. 118 . Menggadaikan. Memindahtangankan atau melakukan perbuatan-perbuatan lain yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. seperti: 1.

Ayat 4 Apabila terjadi kehilangan karena kelalaian PIHAK KEDUA sendiri. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. PASAL 8 PEMBATALAN Ayat 1 Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. seperti: banjir. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. dan perang. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. kerusuhan. Bencana alam. Ayat 2 PIHAK PERTAMA diharuskan memberitahukan pembatalan tersebut secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA diwajibkan menyerahkan kembali KENDARAAN yang disewanya selambatlambatnya [( ---. gempa bumi.)] hari setelah perjanjian ini dibatalkan. tanah longsor.jumlah dalam huruf ----. angin topan.) (----. Huru-hara. 2.Ayat 2 PIHAK KEDUA diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. petir. Ayat 3 PIHAK KEDUA memberi kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA yang atas kuasanya dengan hak substitusi untuk mengambil KENDARAAN milik PIHAK PERTAMA. baik yang berada di tempat PIHAK KEDUA atau di tempat pihak lain yang mendapat hak dari padanya Ayat 4 119 . Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. pemberontakan.

Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Ayat 3 Apabila keputusan para arbiter tetap juga tidak memuaskan kedua belah pihak. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.) (----jumlah dalam huruf ----. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.)] atau [( ---.)] orang arbiter yang terdiri dari: 1.jumlah dalam huruf ----. PASAL 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 120 .PIHAK PERTAMA berhak meminta bantuan pihak berwajib untuk menarik kembali KENDARAAN tersebut dan segala biaya pengambilan kendaraan tersebut sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. PASAL 9 PELANGGARAN DARI PIHAK PERTAMA Ayat 1 Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini.) untuk mengangkat [( ---. dan 3. 2.)] orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada sebelumnya. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----.jumlah dalam huruf ----.) (----.) (----. Ayat 5 PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari tuntutan kerugian dari PIHAK KEDUA atas pembatalan Perjanjian ini. PASAL 10 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Ayat 2 Besarnya ganti rugi sesuai ayat 1 pasal ini ditetapkan oleh [( ---.

) tahun [( -----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) ( -----. 121 . dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.).] 25 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL HARIAN Pada hari ini ( ------------.) ( -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. bulan.alamat lengkap perusahaan -----.] PIHAK KEDUA [ -----------------------.)]. ( --.tempat. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.tanggal dalam huruf -----. PASAL 12 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.) yang berkedudukan di ( -------.tahun dalam huruf -----.)] bulan ( ------------------. tanggal [( ----.). tanggal. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.

Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. 4. bulan. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.2. 8. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1.) (----jumlah dalam huruf ----. terhitung sejak tanggal ( ---. 6. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA.). 9. dan tahun ---. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN harian antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syaratsyarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 10 (sepuluh) pasal. bulan.)] hari. Jenis kendaraan Merek / Type Tahun pembuatan Nomor Polisi Nomor BPKB Nomor rangka Nomor mesin Warna Kondisi barang : : : : : : : : : MOBIL --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. 2.tanggal. dan tahun ---. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---.) dan berakhir pada tanggal ( ---. 3. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 122 .tanggal. 7. 5.

Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud. tidak 123 . PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf -----. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN sehari adalah [(Rp.00) (-----. ------------. Ayat 2 Dalam perjanjian sewa mobil harian ini PIHAK KEDUA membutuhkan jasa pengemudi atau sopir dari PIHAK PERTAMA.00) (-----.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)]. Ayat 2 Uang jaminan tersebut sepenuhnya akan dikembalikan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA mengembalikan KENDARAAN.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini. ------------. ------------. PASAL 3 JAMINAN Ayat 1 PIHAK KEDUA memberikan jaminan kepada PIHAK PERTAMA berupa uang sejumlah [(Rp.)] sehingga untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp.ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.

jumlah dalam huruf ----. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri.)] hari. PIHAK KEDUA diharuskan memperbaikinya. PASAL 6 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. Ayat 2 124 . terhitung sejak berakhirnya perjanjian ini. dan semua biaya tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.) (----. diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. PIHAK KEDUA dinyatakan melakukan pelanggaran dan tidak berkeberatan dituntut melakukan pelanggaran tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA setelah perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. terawat baik. Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa. PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN. PASAL 5 KETERLAMBATAN PENYERAHAN KENDARAAN Apabila PIHAK KEDUA terlambat mengembalikan KENDARAAN selama jangka waktu [( ---.Ayat 3 PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan.

PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. petir.). tanggal. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan KENDARAAN karena kelalaian PIHAK KEDUA.tempat. tanah longsor. PASAL 8 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. seperti: banjir. Huru-hara. Bencana alam. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. dan tahun ---) 125 . ( --. angin topan. dan perang. pemberontakan. bulan. gempa bumi. 2. kerusuhan. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. PASAL 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. PASAL 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya.

2.)] bulan ( ------------------.) ( -----.] [ -----------------------. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------126 .) yang berkedudukan di ( -------.alamat lengkap perusahaan -----.tanggal dalam huruf -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. tanggal [( ----.) tahun [( -----.).) ( -----.] 26 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA DUMP TRUCK Pada hari ini ( ------------.tahun dalam huruf -----.)].

dan tahun ---. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa 3 (tiga) dump truck yang tediri dari: 1. Dump truck 2 adalah [(Rp.).jumlah uang dalam huruf ---)] b.) dan berakhir pada tanggal ( ---.00) (--. bulan. Dump truck 1 adalah [(Rp.) (----. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA 1.jumlah dalam huruf ----.) yang berkedudukan di ( -------.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. 2. Jenis alat : DUMP TRUCK 1 Merek / Type : ----------------------------------------------------------2. Setelah jangka waktu tersebut lampau.)] hari. bulan.tanggal. ------------. Harga sewa atas masing-masing dump truck per hari disepakati: a. Jenis alat Merek / Type : DUMP TRUCK 2 : ----------------------------------------------------------: DUMP TRUCK 3 : ----------------------------------------------------------- Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa dump truck antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 11 (sebelas) pasal.00) (--. PASAL 2 HARGA SEWA 1.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. ------------. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Jenis alat Merek / Type 3.tanggal.alamat lengkap perusahaan -----. dan tahun ---. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---. terhitung sejak tanggal ( ---.jumlah uang dalam huruf ---)] 127 .

dan [( -----.c. Jumlah harga sewa untuk 3 (tiga) dump truck per hari adalah [(Rp. Pembayaran berikutnya akan dilakukan setiap [( ------. 2. ------------.)] orang foreman.)] hari dump truck tersebut beroperasi. ------------. 2.00) (--. Biaya akomodasi bagi mereka sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.) ( --. Keseluruhan harga sewa sesuai pasal 2 ayat 2 tersebut di atas akan dibayarkan PIHAK KEDUA dengan cara: a. b.jumlah uang dalam huruf ---)] 3.)]. 128 .) ( --tanggal. PIHAK PERTAMA juga menyertakan [( -----. PASAL 4 PENYERAHAN 1.jumlah dalam huruf --.jumlah uang dalam huruf ---)] dibayarkan saat penandatanganan Surat Perjanjian ini. dan tahun --.)] orang operator. ------------.00) (--. Pembayaran pertama sebesar [(Rp. PASAL 5 HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA 1.jumlah dalam huruf --. PIHAK PERTAMA menyerahkan 3 (tiga) dump truck kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi resmi sebagai tanda bukti setiap kali pembayaran yang diterimanya dari PIHAK KEDUA. PASAL 3 PEMBAYARAN 1.) ( --.jumlah uang dalam huruf ---)] akan dibayarkan selambat-lambatnya tanggal [( ----. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan kepastian bahwa dump truck yang disewanya sepenuhnya adalah milik PIHAK PERTAMA. Sisa pembayaran sebesar [(Rp. c.jumlah uang dalam huruf ---)].00) (--. bulan.) ( --.) ( --. Dump truck 3 adalah [(Rp.jumlah dalam huruf --.)] orang mekanik dalam penyerahan untuk mendukung kelancaran operasional. [( -----. ------------.00) (--.jumlah dalam huruf --.

sehingga tidak muncul tuntutan dari PIHAK KETIGA atas pengoperasian dump truck tersebut. PIHAK KEDUA berkewajiban memelihara dan menjaga agar dump truck dalam keadaan baik. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan bahwa PIHAK PERTAMA tidak akan menyewakan dump truck tersebut kepada PIHAK KETIGA. PASAL 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 129 . PASAL 7 SERVICE DAN PERBAIKAN Dump truck perlu dilakukan service rutin dan juga perbaikan agar kerja operasionalnya dapat maksimal. 2. PASAL 8 KERUSAKAN Kerusakan yang timbul karena pemakaian atau karena kelalaian PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. 2. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas pengadaan minyak pelumas (oli) dan gemuk (grease). PASAL 6 BAHAN-BAHAN HABIS PAKAI DALAM OPERASIONAL Selama berlangsungnya operasional 3 (tiga) dump truck tersebut telah disepakati: 1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas pengadaan bensin atau solar. Setiap kali dilakukan service. 3. PIHAK KEDUA dibebaskan dari pembayaran sewa. PASAL 9 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

bulan. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.tempat.] PIHAK KEDUA [ -----------------------. ( --.).Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. tanggal. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. PASAL 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.] 130 .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful