15

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA 2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA Para pihak menerangkan --------------------------------------------------1.

terlebih

dahulu:

2. 3.

4. 5.

Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. ------------------------------------------------------------Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA. ------------------------------------------------------------------Bahwa TANAH tersebut sampai sekarang masih disewa oleh ( -----nama penyewa ------) yang akan berakhir masa sewanya pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan pihak ( ------ nama penyewa ------) sudah menyatakan tidak akan memperpanjang sewa untuk masa sewa selanjutnya sesuai Surat Pemberitahuan Nomer ( -------------------------- ) tertanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) yang ditandatangani ( ------------------------), selaku ( ------ jabatan penyewa ------). --------------------------------------------------Bahwa PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. -------------------------------Bahwa para pihak menerangkan, bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA, yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. 65

6.

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal, seperti berikut di bawah ini : --------

PASAL 1 : Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)], terhitung sejak tanggal ( -----tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berakhir pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Setelah jangka waktu tersebut lampau, maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuanketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. -----------------PASAL 2 : Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] per tahun atau [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. -------------------------------------------------------PASAL 3 : PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. --------------------------------PASAL 4 : PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------- ) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. ----------------------------PASAL 5 : PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. -------------------------------------------------------------------------Setelah Perjanjian sewa-menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkan untuk menyerahkan kembali TANAH yang disewanya dalam keadaan kosong dan terawat baik. -----------------------------------------------------------------------------------PASAL 6 : Dalam masa berlakunya perjanjian ini, PIHAK PERTAMA membebaskan atau membolehkan PIHAK KEDUA untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA dengan memberitahukan masalah tersebut secara tertulis kepada 66

PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa. –----------------------------------------------------------------PIHAK KETIGA juga diperbolehkan mengoperkan kembali sewa TANAH kepada PIHAK KEEMPAT dan pihak-pihak selanjutnya dimana PIHAK KEDUA tetap harus memberitahukan masalah tersebut kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa, dengan tetap memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------------------------1. Jangka waktu sewa-menyewa sesuai dengan yang ditentukan sesuai Pasal 1 Surat Perjanjian ini. ---------------------------------------------------------------------2. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa berhak menyewa TANAH untuk sisa waktu sewa saja. ------------------------------------------------------------3. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan tetap diwajibkan memelihara TANAH yang disewanya sesuai Pasal 5 Perjanjian ini. -------------------------PASAL 7 : Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: --------------------1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----------------------------3. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----PASAL 8 : Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. -------------------------------------------Perjanjian ini juga tidak berakhir apabila TANAH tersebut di atas dijual oleh PIHAK PERTAMA atau karena sebab apapun juga yang menyebabkan hak pemilikan atas TANAH beralih kepada orang atau pihak lain. ------------------------Pihak yang menjadi pemilik baru atas TANAH tersebut di atas tetap diwajibkan mematuhi dan melaksanakan perjanjian ini sebagaimana seharusnya. ---------------

67

Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. --------------------------------------------------------------------------PASAL 11 : Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. ---------------------------------------------------------PASAL 10 : Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA. ---------------------------------------------------------PASAL 12 : TANAH yang disewakan telah diserahkan secara layak oleh PIHAK PERTAMA dan telah diterima dengan baik oleh PIHAK KEDUA. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan.tanggal dalam huruf ---)] ( --. ---------------------------b. ---------------------------------------------------------------------------2.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak 68 . maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: -------------------------------------------------------------------------------------1.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: -----------------------------------------------------------------------------------a. ------------------PASAL 13 : Surat perjanjian sewa – beli ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. ----------------------------------------------------------------------------------2. dan -------------------------c.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.PASAL 9 : Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----).Kantor Pengadilan Negeri -----.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.] 16 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. --------- PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 69 .] [ -----------------------.berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.

dan tahun -----. bulan.alamat lengkap lokasi tanah --------.) dan berakhir pada tanggal ( -----tanggal. Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(-----. Bahwa para pihak menerangkan. seperti berikut di bawah ini : Pasal 1 JANGKA WAKTU 1. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------. dan tahun -----. 4.).nomer gambar situasi --------. maka PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.) Timur : ( --------------------------------------------------------------------------.) Barat : ( --------------------------------------------------------------------------. terhitung sejak tanggal ( -----tanggal. bulan. dengan batas-batas: Utara : ( --------------------------------------------------------------------------. 3.).) ( --. Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang.nomer sertifikat tanah --------. yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini. PASAL 2 HARGA SEWA 70 . 2.Para pihak menerangkan --------------------------------------------------- terlebih dahulu: 1. selambat-lambatnya [(-----. Syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan perihal perpanjangan sewa tanah tersebut akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA.).waktu dalam huruf ---)]. 2. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA.) ( --. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.).) Dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal.) Selatan : ( --------------------------------------------------------------------------. bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA. 3. yang terletak di ( --------.

Pasal 5 PEMELIHARAAN TANAH 1. 3. PIHAK PERTAMA akan mengambil tindakan-tindakan pencegahan untuk menjaga keamanan dalam lingkungan wilayah usaha PIHAK PERTAMA.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. PIHAK PERTAMA menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA. 2.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(--.1. PASAL 3 SERAH TERIMA TANAH 1.) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. 2.)] per tahun atau [(--.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. namun PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan- 71 . PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. kecuali telah mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------. Penyerahan TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dituangkan dalam suatu Berita Acara Serah Terima. PIHAK KEDUA menerima penyerahan TANAH sesuai menurut kondisi nyata pada hari penyerahan tersebut. 3. Pasal 4 PENGGUNAAN TANAH 1. ---------.Rp.Rp. 2. 2. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. ---------. Pada saat perjanjian ini.

Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. iuran. IURAN DAN PUNGUTAN Segala macam pajak. kecuali jika mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu perjanjian pengalihan sewa menyewa TANAH. Pasal 7 PAJAK. 2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: 1. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: 1. Pasal 9 PELANGGARAN ATAU KECURANGAN Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. Pasal 8 KEWAJIBAN AHLI WARIS Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. 2. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. 72 . Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. Pasal 6 PENGALIHAN SEWA Dalam masa berlakunya perjanjian ini.tindakan PIHAK KETIGA yang dapat menyebabkan kerugian pada PIHAK KEDUA. 3.

Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak.) ( --. 2. Pasal 10 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA dalam hal-hal berikut: 1. Pasal 11 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK KEDUA PIHAK KEDUA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu sewa menyewa dengan syarat-syarat sebagai berkut: 1. sekurang-kurangnya [(-----. PIHAK KEDUA memberitahukan secara tertulis perihal keinginannya itu kepada PIHAK PERTAMA. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. 2.Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: a.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian ini putus. b. PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa dan biaya perawatan yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. Apabila kegiatan tau usaha PIHAK KEDUA dihentikan untuk sementara berdasarkan penetapan dari instansi yang berwenang.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran harga sewa dan/atau tagihan tersebut jatuh tempo. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. dan c. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA. atau ijin usahanya dicabut oleh PIHAK PERTAMA. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA akan memberikan jawaban secara tertulis kepada PIHAK KEDUA perihal permintaan tersebut dengan disertai dengan pemberitahuan hak-hak dan kewajiban-kewajiban lain yang harus dipenuhi kedua belah pihak. biaya perawatan. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----. Pasal 12 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 73 . Apabila PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa.) ( --.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. 2.1.tanggal dalam huruf ---)] ( --. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.] 74 .] [ -----------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.).bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. Pasal 13 PENUTUP Surat perjanjan sewa – menyewa tanah ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 75 .17 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

dan tahun ---) dan keseluruhan uang sewa tersebut sudah harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan surat perjanjian ini. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.)] untuk jangka waktu [(-----. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini.) tanggal ( ---. sebagai berikut: Pasal 1 HARGA SEWA PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai sewa [(Rp. Pasal 3 76 . Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA. dan tahun ---). Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.tanggal. bulan. Adapun syarat-syarat serta ketentuanketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal.tanggal.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---tanggal.Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----.) ( --.).jumlah uang dalam huruf -----. -------------. bulan. bulan. gambar situasi Nomer ( ---------.00) (-----. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---.

dan dinding. kolom. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: a. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak. Pasal 5 TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN 1. Bencana alam. Pasal 4 LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA 1. 2. dan perang. seperti: banjir. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. Selama jangka waktu kontrak 77 . Pasal 6 PENGGUNAAN SARANA Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. 2. lantai. petir. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari PIHAK PERTAMA. gempa bumi. saluran nomor telepon. angin topan. Huru-hara. tanah longsor. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. seperti: pondasi. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir. dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. balok. b. pemberontakan. kerusuhan.

Pasal 10 PERPANJANGAN SEWA 1. Pasal 7 PENGGUNAAN RUMAH 1. 2. 78 . dan lain-lainnya. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu. keamanan. Pasal 9 PENYERAHAN RUMAH KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 surat perjanjian ini. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihantagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). ketertiban dan ketenteraman lingkungan Pasal 8 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. minimal [(-----. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.berlangsung. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 6 surat perjanjian ini. semisal: Pajak-pajak.) ( --.

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. bulan.) tanggal ( -----.tanggal.) pada hari ( --------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.).tanggal. dan tahun -----. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----. dan tahun -----.tempat --. 2. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.). sebelum PIHAK PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewa yang lain. Pasal 11 HAL-HAL LAIN 1. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas.] [ -----------------------. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. bulan.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----.] SAKSI-SAKSI: 79 .2.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.] [ --------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Pasal 1 80 .[ --------------------------.] 18 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK PERTAMA. bebas dari sengketa.tanggal.00) (-----. Pasal 5 81 .00) (-----. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----. c. d. Pasal 4 PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa: a. bulan. bulan. Luas : ( ------------. Kecamatan : --------------------------------------------f. Kelurahan : --------------------------------------------e. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.) ( --waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---.) X ( ------------.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---.jumlah uang dalam huruf -----.PIHAK PERTAMA dengan ini bersepakat untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA telah pula bersepakat untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA bangunan rumah: a. b. ------------.) meter persegi c. dan tahun ---). PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. dan tidak dalam keadaan disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihakpihak lain. ------------.tanggal. b. Alamat : --------------------------------------------d.)] per tahun atau [(Rp. Kotamadya : --------------------------------------------Pasal 2 PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah tersebut untuk keperluan ---------------------------------------Pasal 3 a. Ukuran bangunan rumah : ( ------------. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama [(-----.) meter b.

kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. c. balok. Bencana alam. dengan syarat-syarat: 82 . b. tanah longsor. kolom. seperti: pondasi. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik. petir. dan dinding. dan air PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. sumur bor atau galian-galian lain di sekitar rumah tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. gempa bumi. Pasal 9 PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA. lantai. Pasal 7 Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung.a. saluran nomer telepon. 2. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. b. d. Mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. Pasal 8 a. c. Huru-hara. kerusuhan. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk: a. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. pemberontakan. angin topan. Pasal 6 PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum. b. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini. seperti: banjir. Membuat bangunan lain. dan perang. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.

dan tahun -----.) pada hari ( --------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali. Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. bulan. Pasal 13 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.). Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. c. Pasal 14 Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.a. b.tanggal. bulan. Pasal 12 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. dan tahun -----. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat perjanjian ini. dengan syarat-syarat: a.) ( --. biaya perawatan. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----.) tanggal ( -----.) ( --.tempat --. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA 83 . Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-menyewa yang belum dilaksanakannya.tanggal. Pasal 10 PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya [(-----.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran itu jatuh tempo. Pasal 11 Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 surat perjanjian ini. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini.).waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian. b. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 84 .] [ -----------------------.[ ------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Pemberi Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.] 19 CONTOH SURAT PERJANJIAN PINJAM – MEMINJAM RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

dan tahun ---).tanggal.) tanggal ( ---. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian pinjammeminjam RUMAH antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 9 (sembilan) pasal.)] (bulan / tahun) terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini sampai ( ---tanggal. gambar situasi Nomer ( ---------.). dan tahun ---).Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Penerima Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk meminjamkan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PIHAK PERTAMA setuju meminjamkan RUMAH kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA setuju meminjam RUMAH dari PIHAK PERTAMA. Pasal 2 Ayat 1 Peminjaman RUMAH sesuai pasal 1 tersebut di atas berlangsung selama [( --------. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------. Ayat 2 Sebelum jangka waktu peminjaman seperti yang tertulis pada pasal 2 ayat 1 tersebut di atas berakhir.) ( ------. yang untuk selanjutnya disebut RUMAH. bulan.jangka waktu dalam huruf -----.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. Ayat 2 Peminjaman RUMAH tersebut tanpa dikenakan biaya. Ayat 3 85 . bulan. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.

Perabotan rumah. Ayat 2 PIHAK KEDUA berkewajiban memperbaiki kerusakan akibat pemakaian atas RUMAH dan biaya atas perbaikan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk meminjamkan kembali atau mengontrakkan RUMAH kepada PIHAK KETIGA. Pelanggaran ini akan menyebabkan diakhirinya perjanjian ini secara sepihak oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA diwajibkan untuk segera mengembalikan RUMAH yang dipinjamnya selambat-lambatnya [( --------.)] hari setelah PIHAK KEDUA terbukti melakukan pelanggaran. menjaga kebersihan. Ayat 2 PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.Watt. Fasilitas air PAM. 3. 86 . Pasal 4 Ayat 1 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara. ketertiban dan ketenteraman lingkungan selama berlangsungnya perjanjian ini. dan 4. yaitu: 1. keamanan. Saluran listrik dari PLN dengan kapasitas -----------.jangka waktu dalam huruf -----. Ayat 2 PIHAK KEDUA diberi hak penuh untuk menggunakan berbagai fasilitas tersebut selama masa peminjaman berlangsung. 2. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. Saluran nomor telepon. Pasal 5 Ayat 1 RUMAH telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas. Pasal 3 Ayat 1 PIHAK KEDUA akan mempergunakan RUMAH yang dipinjamnya itu untuk tujuan ---------------------------------------------------.) ( ------.

dan perang. dan dinding. kolom. gempa bumi. Ayat 2 PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. seperti: pondasi. Pasal 8 87 . tanah longsor. 2. balok. Huru-hara. pemberontakan. petir. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. Pasal 7 Setelah berakhirnya jangka waktu peminjaman sesuai dengan Pasal 2 Surat Perjanjian ini. seperti: banjir. kerusuhan.Ayat 3 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. Bencana alam. Pasal 6 Ayat 1 PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari RUMAH tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 5 ayat 3 Surat Perjanjian ini. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. angin topan. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. lantai.

HAL-HAL LAIN Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. ini akan

Ayat 2 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 9 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- tempat --- ) pada hari ( --------- ) tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Demikian perjanjian pinjam-meminjam ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

88

20

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH SUSUN

SURAT PERJANJIAN Nomer: -----------------------------------------------------Tentang SEWA-MENYEWA RUMAH SUSUN PERUSAHAAN DENGAN KARYAWAN PERUSAHAAN YANG BERKELUARGA

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )] bulan ( ------------------- ) tahun ( ------ tahun dalam huruf ------ ), yang bertanda tangan di bawah ini: -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang berkedudukan di ( --- alamat lengkap perusahaan --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ( --- perusahaan --- ), selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang

89

beralamat di ( --- alamat lengkap --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa-menyewa rumah susun yang terletak di ( --- alamat lengkap rumah susun --- ), dengan perjanjian yang tertuang dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA bermaksud menyewakan 1 (satu) unit rumah susun:        Type Blok/Unit/Lantai No. Luas lantai Terletak Desa/Kelurahan Kecamatan Kabupaten : : : : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------: ---------------------------------------: -------------------------------------------------------------------------------

kepada PIHAK KEDUA satu unit rumah susun tersebut dan PIHAK KEDUA bersedia menempatinya bersama keluarganya atau bersama dengan maksimal 3 (tiga) orang karyawan ( ------ perusahaan ---------- ) lainnya yang belum berkeluarga. Pasal 2 Unit rumah susun tersebut terdiri dari:    Ruang tamu / keluarga Ruang tidur Dapur dan kamar mandi : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter Pasal 3 1. 2. Perjanjian ini berlaku untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] tahun sejak ditandatanganinya perjanjian ini. Waktu perjanjian seperti tersebut pada ayat 1 di atas dapat dilakukan perpanjangan dengan persetujuan tertulis kedua belah pihak, paling banyak untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] kali waktu perjanjian ini. 90

maka PIHAK KEDUA setelah berakhirnya perjanjian ini tidak diperbolehkan mengadakan perjanjian lagi. Apabila PIHAK KEDUA membatalkan permohonan perpanjangan. 91 .) ( --. maka PIHAK PERTAMA akan melakukan pemotongan gaji PIHAK KEDUA sebesar [(Rp.) ( --jumlah dalam huruf --. terhitung [( -------. 4.perusahaan ---------. Pemotongan gaji tersebut dilakukan oleh bendaharawan PIHAK PERTAMA pada setiap bulan untuk pembayaran sewa bulan berikutnya. 2.jumlah uang dalam huruf -----. 2.).)] bulan sebelum perjanjian berakhir.)]. PIHAK KEDUA diharuskan mengajukan permohonan tertulis kembali untuk perpanjangan. maka PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut.00) (-----.)]. kepada PIHAK KETIGA. Pembayaran sewa tersebut dilakukan dengan cara pemotongan gaji PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf --. ------------.)] bulan sebelum perjanjian tersebut berakhir. Apabila PIHAK KEDUA mendapat kenaikan golongan gaji pada waktu perjanjian ini sehingga golongan gajinya lebih tinggi dari [( -----. 3.3. Rumah susun tersebut pada pasal 1 surat perjanjian ini hanya disewakan bagi karyawan yang mempunyai golongan gaji [( -------.) ( --jumlah dalam huruf --. 4.jumlah dalam huruf --. --------------------------------.) ( --.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 6 Tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.)] per bulan uang sewa sebagai denda pembatalan tersebut. Uang sewa unit rumah susun untuk setiap bulan ditetapkan sebesar [(Rp. Pasal 4 1.00) (-----.) ( --jumlah dalam huruf --. Pasal 5 1.)] sesuai peraturan sistim penggolongan gaji pada ( -----. baik untuk sebagian maupun keseluruhannya. Surat perjanjian ini dianggap sebagai surat kuasa dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan pemotongan gaji setiap bulan. Besarnya uang sewa untuk perpanjangan sewa rumah susun akan ditentukan selambat-lambatnya [( -----. 5.)] sampai dengan golongan gaji [( -----.

maka PIHAK KEDUA diharuskan mengosongkan dan menyerahkan unit rumah susun yang disewa tersebut kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [( -----.) tersebut.)] bulan setelah mendapatkan rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----. Listrik.jumlah dalam huruf --.) dan rumah tersebut dianggap layak untuk dihuni menurut standar yang berlaku atau PIHAK KEDUA mendapatkan bantuan uang untuk rumah dari ( -----. Mentaati peraturan-peraturan penghunian yang disebut di dalam peraturan urusan dalam. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari unit rumah susun tersebut. d. b.) ( --.). dan lain-lainnya. Pasal 10 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini.perusahaan ---------.) atau bantuan uang dari ( -----. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). misalnya: Pajak-pajak. b. c. Menjaga kebersihan dan keamanan rumah serta lingkungan. Pasal 11 a. PIHAK KEDUA diharuskan dan bertanggung jawab untuk: a. Melakukan pemeliharaan sehari-hari atas unit rumah susun tersebut dengan sebaik-baiknya. Pasal 9 Selama masa perjanjian ini berlaku. c.Pasal 7 Apabila PIHAK KEDUA memperoleh rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----perusahaan ---------. PIHAK KEDUA diharuskan membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening atas penggunaan: a. 92 .perusahaan ---------. Telepon. Pelaksanaan pengelolaan lingkungan.perusahaan ---------. Air. Pasal 8 Selama masa perjanjian ini berlaku.

Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. seperti: banjir. angin topan. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan langsung memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut kepada PIHAK KETIGA tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. lantai.)] bulan berturut-turut PIHAK KEDUA mendapatkan peringatan tertulis 93 2. pemberontakan. 3.b. kolom. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Bencana alam. gempa bumi. kerusuhan. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. apabila PIHAK KEDUA tidak mentaati peraturan-peraturan urusan dalam seperti yang dimaksud pasal 7 dalam perjanjian ini. dan perang. Huru-hara. Pasal 14 1. 2.jumlah dalam huruf --. balok. PIHAK PERTAMA akan memberikan peringatan-peringatan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA. tanah longsor. 2. seperti: pondasi. Jika PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban pada ayat 1 tersebut. Pasal 13 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan rumah susun yang diakibatkan oleh force majeure. maka PIHAK PERTAMA akan memberikan surat teguran tertulis dan dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini. Pasal 12 1. dan dinding. petir. Apabila dalam waktu [( -----. . maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk melaporkan diri secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA. 3.) ( --. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. Selama masa perjanjian ini berlaku. Peraturan Pemerintah dalam bidang moneter dan perburuhan yang mempunyai akibat langsung terhadap perjanjian ini. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit rumah susun tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. jika PIHAK KEDUA bermaksud pindah dari rumah susun tersebut. c.

).Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.tempat. Tindakan yang dimaksud dalam pasal 14 ayat 2 tersebut dapat berakibat mempengaruhi penilaian pekerjaan PIHAK KEDUA dalam perusahaan.3. maka PIHAK PERTAMA dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini.] [ -----------------------. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.) ( --. ( --.] 94 . 2. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.)] kali.jumlah dalam huruf --. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. Pasal 15 1. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. tanggal. bulan. sebanyak [( -----.

) ( --95 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.21 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO) Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai [( -----.

gambar situasi Nomer ( -------------------.jumlah dalam huruf --.00) (-----.) sampai dengan ( -----.00) (-----.)] tahun. Pasal Tiga 1. Pasal Dua PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai tanda jadi sewa sebesar [(-----. bulan. ------------.jumlah uang dalam huruf -----.)] akan dibayarkan pada waktu penandatanganan Surat Perjanjian ini.) menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sejumlah [(Rp.).) % ( --.) dan sisa pembayaran sejumlah [(Rp.) tanggal ( --. ------------.jumlah dalam huruf --. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.tanggal.)] yang berdiri di atasnya yang terletak di ( --. dan tahun --. 96 . 2.)] untuk jangka waktu [( -----. bulan.jumlah uang dalam huruf -----.tanggal.jumlah dalam huruf --.) ( --.).alamat lengkap ruko --. bulan.alamat lengkap ruko --.) tanggal ( --. dan tahun ---. ------------.tanggal.)] pada hari ( -----------. Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal.00) (-----.)] meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.tanggal. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya di ( --. terhitung sejak tanggal -----. sebagai berikut: Pasal Satu Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu [( -----) ( --. dan tahun -----.) dengan luas tanah [( -----. dan tahun -----) dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas ruko berikut tanah pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga [(Rp. bulan.) ( --.jumlah dalam huruf --.)] tahun.jumlah uang dalam huruf -----.

kebakaran. kerusuhan. Pasal Enam 1. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. huruhara. dan perang. lantai. seperti: pondasi. angin topan. 97 . dan dinding. gempa bumi. pemberontakan. seperti: banjir. balok.Pasal Empat Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. 4. tanah longsor. Pasal Tujuh 2. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko tersebut. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang diakibatkan oleh force majeure. PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. kolom. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak. 3. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. petir. Pasal Lima Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini.

Selama jangka waktu kontrak berlangsung.) ( --. Saluran nomor telepon. ketertiban dan ketenteraman lingkungan. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Listrik. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah: 1.Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa. dan lain-lainnya. Saluran air dari PDAM. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). 3. Pasal Delapan PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biayabiaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Pasal Sepuluh Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini. 2. misalnya: Pajak-pajak. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal [( -----. Pasal Dua Belas 98 .jumlah dalam huruf --. Pasal Sembilan PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan. PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini. Pasal Sebelas Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak.)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.

). Pasal Lima Belas Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. Pasal Tiga Belas PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat Perjanjian ini. bulan. dan tahun ---.] SAKSI-SAKSI: 99 . Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak. ( --. Pasal Empat Belas Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.tempat --.). dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. dan tahun ---.] [ -----------------------. bulan. bulan.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( --.tempat. kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada ( -----.PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya. tanggal.tanggal.tanggal.) ( --.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) pada hari ( --------------.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENYEWA.tahun dalam huruf -----.] 22 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUANG DI PUSAT PERTOKOAN Pada hari ini ( ------------.) tahun [( -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. PEMILIK memiliki ruangan di pusat pertokoan untuk disewakan yang berada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama 100 .)] bulan ( ------------------.tanggal dalam huruf -----. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMILIK. 2.) ( -----. tanggal [( ----.)].).] [ --------------------------.[ --------------------------.) ( ----.

). d.jumlah dalam huruf --. Eskalator atau tangga berjalan.) gedung ( -----------------------------. 2. Sarana dan prasarana tersebut meliputi: a. Pemakaian atau penggunaan semua sarana dan prasarana tersebut ditentukan oleh PEMILIK. yang meliputi halhal sebagai berikut: Ayat 1 RUANG SEWA nomor ( ------------.)] meter persegi seperti yang terdapat dalam gambar dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnya akan dipergunakan PENYEWA untuk ( ---------------------------------------------------.( -----------------------------.) yang berlokasi di ( ------.) meter atau [( ----.) X ( ------. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewamenyewa antara PEMILIK dan PENYEWA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal. Ayat 2 Sarana dan prasarana selaku pelengkap gedung yang lazim terdapat dalam gedung sepenuhnya dapat digunakan PENYEWA untuk tujuan penggunaan RUANG SEWA. sebagai berikut: Pasal 1 PEMBAGIAN RUANG SEWA 3. c. PEMILIK telah setuju untuk menyewakan sebuah ruangan di gedung yang dimilikinya seperti tersebut di atas kepada PENYEWA.alamat lengkap pusat pertokoan -----. Semua toilet di dalam gedung.) yang terletak di lantai ( -------. berukuran ( ------.) ( ----. PEMILIK telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan sebuah ruangan di dalam gedung ( -----------------------------. Ayat 3 101 .). e.). Pintu masuk. Lift penumpang. Lift barang. b. Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tertentu.) kepada PENYEWA dan PENYEWA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa ruangan tersebut yang untuk selanjutnya disebut RUANG SEWA.

Pasal 3 FASILITAS-FASILITAS PEMILIK menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan PENYEWA untuk menjalankan aktifitas berniaganya.)] Watt setiap meter persegi dan maksimum [( -----. LISTRIK Tenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara (PLN) dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3 phase. Standar penerangan ditentukan [( -----. Ayat 4 Secara prinsip PEMILIK setuju dengan pekerjaan pembagian tata ruang dan dekorasi tersebut selama tidak menimbulkan kerusakan atau kerugian PEMILIK.Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjadi tanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.) ( --. 2. Berbagai fasilitas tersebut adalah: 1.jumlah dalam huruf --.)] Watt untuk setiap stop kontak.jumlah dalam huruf --. PEMILIK menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan untuk tenaga listrik cadangan. Ayat 5 PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutan dari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalam melaksanakan pekerjaan sesuai ayat 3 tersebut di atas. Pasal 2 JAMINAN PEMILIK menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa sewa-menyewa ini PENYEWA tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari pihak ketiga atau pihak manapun juga yang menyatakan mempunyai hak atas RUANG SEWA yang disewa PENYEWA.) ( --. LISTRIK CADANGAN Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara pada aliran listrik. 102 .

jalanan di dalam. halaman. tempat parkir. KEAMANAN PEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamanan selama 24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalam dan di luar gedung. 7.) hingga jam ( -----.3. 103 .)] sepeda motor dengan sistim keamanan yang cukup memadai. Untuk setiap penyambungan saluran telepon. b. gang. KEBERSIHAN PEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan. 8. AIR CONDITIONING (AC) Sentral air conditioning (AC) akan berfungsi selama [( -----.)] mobil dan [( -----.). Pintu masuk. dimulai jam ( -----. baik di dalam gedung maupun di luar gedung yang meliputi area-area sebagai berikut: a. PARKIR PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dan dapat menampung [( -----. dan tangga. 6. Teras.jumlah dalam huruf --. c. Apabila dikehendaki PENYEWA. Ruang toilet. baik dari sumber Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) maupun dari sumur artetis yang dimiliki PEMILIK hingga keberadaannya memadai serta merata untuk digunakan semua PENYEWA.) ( --. Penggunaan telepon untuk komunikasi antarruang di dalam gedung tidak dikenakan biaya. jalan.)] jam penuh. 4.) ( --jumlah dalam huruf --. Pembuangan sampah. PENYEWA wajib menyerahkan uang jaminan kepada PEMILIK. 5.jumlah dalam huruf --. SALURAN TELEPON Unit saluran telepon disediakan PEMILIK bagi PENYEWA dengan ketentuan: a.) ( --. Uang tersebut akan dikembalikan kepada PENYEWA jika PENYEWA mengakhiri atau tidak melanjutkan perjanjian ini. c. d. AIR BERSIH PEMILIK menyediakan sarana air bersih. dan sekitarnya. PENYEWA bertanggung jawab penuh untuk membayar tagihan biaya telepon atas penggunaannya. PEMILIK dapat menyediakan tempat parkir khusus. b.

penjaga keamanan. Keseluruhan biaya perawatan dan pemeliharaan gedung untuk ongkos pemeliharaan kebersihan serta keindahan halaman dan tanaman di taman gedung. Keseluruhan biaya untuk menjalankan dan memberi pelayanan kepada PENYEWA.tanggal dalam huruf --. air conditioning. 10.) ( --. PEMASANGAN IKLAN PEMILIK menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan PENYEWA.) ( ---. dan lain-lainnya.tahun dalam huruf --.tanggal dalam huruf --. termasuk perawatan dan perbaikannya jika terjadi gangguan atau kerusakan.jumlah dalam huruf --. Pasal 5 JANGKA WAKTU SEWA Ayat 1 Jangka waktu sewa ditetapkan selama [( -----. seperti: lift. termasuk pegawai staf. PERLINDUNGAN KEBAKARAN PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadam kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan memadamkan kebakaran. pelayan.)] hingga tanggal [( ------.).)] bulan ( -----------------.) ( --. 2. Ayat 2 Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka waktu [( --------. daya listrik.) ( ---.) tahun [( -------. sentral air condotioning di luar ruang sewa.)] bulan ( -----------------. Keseluruhan biaya penerangan.) ( ---.) tahun [( --------. Pasal 4 SERVICE CHARGE PEMILIK bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau service charge yang meliputi: 1. Pasal 6 104 .tahun dalam huruf --. pengawasan serta administrasi di dalam gedung ( -------------------------------------. 3. Keseluruhan biaya untuk ongkos property management.) tahun kemudian atau sesuai kesepakatan kedua belah pihak.)]. pegawai.) ( --. 4.tahun dalam huruf --.9.)] tahun terhitung tanggal [( ---.

wajib dibayarkan pembayaran tarif Ayat 3 PEMILIK akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang berhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai Undang-Undang dan peraturan Pemerintah yang berlaku. Pajak Penjualan (PPn) sebesar [(-----. 3.) % ( --.) % ( --. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau service charge sebesar [(-----. Membayar sewa dan biaya-biaya perjanjian ini.HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa untuk RUANG SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----)].) sebesar [(Rp.tahun dalam huruf --. ------------.jumlah dalam huruf ---)] persen. ------------.00) (-----. Ayat 2 PENYEWA wajib membayar keseluruhan harga sewa selama [( --------. lainnya sesuai dengan 105 . 2.jumlah dalam huruf ---)] persen.) tersebut di atas setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini. Pasal 7 PAJAK-PAJAK Ayat 1 PENYEWA dikenakan pajak-pajak: 1.) ( ---.) ( ---.00) (-----. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG SEWA. Pasal 8 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA PENYEWA berkewajiban penuh untuk: 1. Ayat 2 Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut PENYEWA pada saat pembayaran sewa dan pelayanan atau service charge.jumlah uang dalam huruf -----.)] setiap bulan atau untuk seluruh jangka waktu [( --------.tahun dalam huruf --.

Pasal 10 TUNGGAKAN Ayat 1 Apabila PENYEWA menunggak pembayaran sewa untuk lebih dari [( ------.2. senjata api. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan kerusakan. maka terhadapnya dikenakan denda untuk setiap hari sebesar [(-----. 2. Tidak menggunakan RUANG SEWA untuk tempat tinggal atau mengizinkan orang lain untuk tinggal. 3. 7. 3. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian PENYEWA dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih. kenyamanan.) ( -----. 8.)] kilogram per meter persegi. 5. Menggunakan RUANG SEWA sesuai dengan keperuntukannya secara legal dan tidak bertentangan dengan hukum atau perundangundangan yang berlaku.) agar tetap dalam kondisi yang baik serta bersih. 106 .) % ( --. Membebaskan PEMILIK atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian atau kehilangan barang-barang milik PENYEWA karena kebakaran atau sebab lain. Turut memelihara dan menjaga keamanan.)] hari. 4. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga PENYEWA dapat melakukan aktifitasnya dengan tenang dan baik. Pasal 9 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK PEMILIK berkewajiban penuh untuk: 1. amunisi.) ( -----. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung ( ------------------------------------.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa per bulan. baik di sekitar RUANG SEWA maupun di dalam gedung secara keseluruhan. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau mesin-mesin yang beratnya melebihi [( ------. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum atau perundang-undangan yang berlaku. dan ketertiban di dalam gedung. baik terhadap PEMILIK atau juga kepada para penyewa lainnya. kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti secara hukum dilakukan oleh pihak PEMILIK. 6. semisal: bahan peledak. Memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap PENYEWA. 9. dan lain-lainnya.jumlah berat dalam huruf -----.jumlah hari dalam huruf -----.

( --. maka terhadapnya dapat dikenakan pembatalan sewa sesuai Pasal 11 perjanjian ini.jumlah dalam huruf -----. Ayat 2 Sebelum melakukan pembatalan.Ayat 2 Besarnya biaya tunggakan PENYEWA akan pembayaran yang wajib dibayarkan PENYEWA. tanggal.tempat. PEMILIK berkewajiban untuk memberitahukan kepada PENYEWA secara tertulis dan kepada PENYEWA telah diberikan kesempatan untuk memperbaiki kesalahannya tersebut dalam waktu [( ------. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.)] berturut-turut. Pasal 11 PEMBATALAN Ayat 1 PENYEWA dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila PENYEWA melakukan hal-hal sebagai berikut: 1. bulan.jumlah hari dalam huruf -----. PENYEWA melakukan hal-hal yang terlarang untuk dilakukan di dalam gedung sesuai Pasal 8 Surat Perjanjian ini. 2.)] hari dan PENYEWA tidak mampu memperbaiki kesalahannya.) ( -----.) ( -----. dimasukkan pada Ayat 3 Apabila PENYEWA melakukan tunggakan [( ------.)] kali berturut-turut sesuai dengan pasal 10 ayat 3 tersebut di atas. dan tahun ---) 107 .jumlah dalam huruf -----. PENYEWA melakukan tunggakan [( ------.) ( -----.

) ( -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.PEMILIK PENYEWA [ ------------------------.alamat lengkap perusahaan -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. Nama : ---------------------------------------------------- 108 .] 23 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Pada hari ini ( ------------.)] bulan ( ------------------.) yang berkedudukan di ( -------.) tahun [( -----.tanggal dalam huruf -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.tahun dalam huruf -----.). 2.) ( -----.] [ --------------------------.)].] [ -----------------------. tanggal [( ----.

vertikal.alamat lengkap perusahaan -----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 PERIHAL PERJANJIAN PIHAK PERTAMA telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan lokasi untuk pemasangan papan iklan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa lokasi untuk pemasangan papan iklan guna mempromosikan produk PIHAK KEDUA tersebut yang untuk selanjutnya disebut LOKASI SEWA.) yang berkedudukan di ( -------.) dengan ukuran ( ---------.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf --.Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : : : : : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.)] tahun yang dihitung berdasarkan waktu pertama kali iklan dipasang.lokasi lengkap pemasangan konstruksi ------).) meter X ( ---------.) meter X ( ---------. 109 . frontlite yang dipasang pada konstruksi milik PIHAK PERTAMA yang terletak di jalan (-----.jumlah waktu dalam huruf ----. yang meliputi halhal sebagai berikut: Pasal 2 JUMLAH. DAN LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Jumlah pemasangan papan iklan (billboard) sebanyak [( ------. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian sewa lokasi untuk pemasangan iklan dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 12 (dua belas) pasal. Pasal 3 MASA WAKTU SEWA Masa waktu sewa pemasangan papan iklan tersebut adalah selama [( -------) ( ----. UKURAN.) ( --.) meter muka.

Biaya sewa konstruksi dan panel papan iklan selama [( ------. ------------. 4.jumlah waktu dalam huruf -----. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan memberikan persetujuan dan ijin untuk memasang dan menampilkan produk PIHAK KEDUA selama masa perjanjian berlangsung. 3. Biaya perijinan dan pajak iklan selama [( ------. Biaya untuk lampu penerangan. Jika di kemudian hari terbukti adanya tuntutan. 5.) tahun.jumlah waktu dalam huruf -----.)] tahun.Pasal 4 JAMINAN PIHAK PERTAMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin papan iklan untuk menampilkan produk PIHAK KEDUA akan terlihat secara jelas oleh khalayak umum. pohon.)] bulan.)].)] tahun.) ( ----. semisal gedung. dan penghalang lainnya.) ( ----.jumlah uang dalam huruf -----.)] tahun. Biaya sewa lahan dari pemerintah kota selama [( ------.jumlah waktu dalam huruf -----. tidak terhalang atau tertutup oleh sesuatu.) ( ----.) ( ----. Ayat 2 Harga sewa tersebut telah meliputi: 1. Pasal 5 HARGA DAN PEMBAYARAN Ayat 1 Harga sewa untuk LOKASI SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp.jumlah waktu dalam huruf -----. Ayat 3 PIHAK PERTAMA menjamin tidak akan ada tuntutan dari pihak mana pun sehubungan dengan pemasangan iklan produk PIHAK KEDUA. 6. Biaya untuk perawatan dan perbaikan selama [( ------. dan rekening listrik bulanan selama [( ------. maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala tuntutan karena semua itu merupakan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. Ayat 3 110 .00) (-----. instalasinya. Biaya sambungan listrik.) ( ----jumlah waktu dalam huruf -----. 2.

)] setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini dan sisanya [(-----.jumlah dalam huruf --.jumlah dalam huruf ---)] persen.) ( ---. Nama Pemilik rekening : ----------------------------------------------3.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. Perhitungan pengembalian sisa total biaya itu dihitung secara proporsional untuk disepakati kedua belah pihak. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan mengembalikan sisa total biaya peragaan yang belum berjalan. Nama Bank : ----------------------------------------------2. Nomer rekening : ----------------------------------------------Pasal 6 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA Ayat 1 Jika di kemudian hari pemerintah kota menerbitkan peraturan baru atau peraturan tambahan yang mengharuskan papan iklan itu harus ditiadakan atau dibongkar. Ayat 2 Kedua belah pihak secara bersama-sama bersepakat untuk mencari lokasi baru yang dapat diterima kedua belah pihak.) % ( --.)] bulan sebelum pembongkaran papan iklan.) % ( --.Harga sewa sesuai pasal 4 ayat 1 tersebut di atas belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar [(-----.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.) % ( --. ------------.jumlah uang dalam huruf -----. Ayat 4 PIHAK KEDUA diharuskan membayar [(-----. Ayat 5 Pembayaran dari PIHAK KEDUA dapat dilakukan secara tunai atau melalui transfer rekening bank: 1. Ayat 3 PIHAK KEDUA tidak akan dikenakan biaya tambahan apa pun karena pemasangan papan iklan di tempat baru itu. 111 .00) (-----.)] harus dilunasi setelah pemasangan selesai dilakukan PIHAK PERTAMA. maka kedua belah pihak akan merundingkan dengan PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( ------.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. ------------. Ayat 4 Jika PIHAK KEDUA tidak setuju pemasangan papan iklan di tempat baru itu atau PIHAK KEDUA menganggap tidak ada lokasi yang tepat untuk pemasangan iklan produknya.

) ( --.00) (-----.) ( --. Ayat 2 PIHAK PERTAMA akan memperbaiki kerusakan yang diakibatkan force majeur sesegera mungkin dengan memberikan perkiraan waktu penyelesaiannya secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan biaya perbaikan sepenuhnya ditanggung PIHAK KEDUA. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan untuk mengembalikan biaya pekerjaan yang telah diberikan PIHAK KEDUA.Ayat 5 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh pada akibat kerugian yang dialami PIHAK KEDUA karena kelalaian PIHAK PERTAMA. 112 .) ( --. Jika pekerjaan pemasangan papan iklan tertunda karena adanya force majeur. gempa bumi. kerusuhan. Denda keterlambatan hanya ditentukan selama [( -----.jumlah dalam huruf --. petir.jumlah uang dalam huruf -----. ------------.jumlah dalam huruf --. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----. Ayat 2 Jika setelah waktu yang ditentukan sesuai ayat 1 tersebut di atas PIHAK PERTAMA tetap juga tidak dapat melaksanakan pekerjaan pemasangannya.) hari.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. selambat-lambatnya [( -----. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA yang mengalami force majeur harus memberitahukan kepada pihak yang lain secara tertulis. seperti: banjir. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah kejadian berupa bencana alam. Pasal 8 FORCE MAJEUR Tertundanya pekerjaan pemasangan papan iklan bisa disebabkan oleh faktor diluar kahar (force majeur).) hari.)] per hari jika tertundanya pemasangan papan reklame tersebut mencapai [( -----. Pasal 7 TERTUNDANYA PEMASANGAN Jika terjadi penundaan pekerjaan pemasangan oleh PIHAK PERTAMA. huru-hara. angin topan.) hari.) % ( --. tanah longsor. dan perang.jumlah dalam huruf --. pemberontakan. bukan oleh sebab force majeur.

Pasal 9 PERPANJANGAN ATAU PENGAKHIRAN PERJANJIAN Ayat 1 Jika kedua belah pihak berniat melanjutkan perjanjian ini. kedua pihak sepakat untuk menghentikan pekerjaan selama [( -----. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 113 . PIHAK KEDUA telah memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA.) ( --.Ayat 3 Kedua belah pihak membuat perjanjian tersendiri di luar perjanjian ini untuk menanggulangi mundurnya pekerjaan pemasangan papan iklan akibat terjadinya force majeur. maka PIHAK PERTAMA akan menurunkan papan reklame dalam jangka waktu [( ----. maka sekurang-kurangnya [( ----. kedua belah pihak telah menyepakati syarat-syarat perjanjian baru. maka sekurang-kurangnya [( ----.) ( --. Ayat 2 Jika PIHAK KEDUA tidak berniat melanjutkan perjanjian ini. Pasal 10 PEMBONGKARAN PAPAN IKLAN Jika perjanjian ini tidak dilanjutkan. Ayat 4 Jika kejadian force majeur terus berlarut-larut sehingga tidak memungkinkan dilangsungkannya pemasangan papan iklan.) ( --. kedua belah pihak diharuskan mengambil tindakan untuk mengurangi gangguan sehingga pekerjaan pemasangan papan iklan kembali dapat diteruskan.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir. Selama penghentian sementara pekerjaan pemasangan.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir.) hari.jumlah dalam huruf ---)] hari kerja.) ( --jumlah dalam huruf --.

( --.tempat. Ayat 2 Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. bulan. Pasal 12 PENUTUP Surat perjanjan ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.] 114 .).] [ -----------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. tanggal. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.

yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 115 .)].) tahun [( -----.tahun dalam huruf -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.) ( -----.).tanggal dalam huruf -----.alamat lengkap perusahaan -----.) yang berkedudukan di ( -------.24 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL Pada hari ini ( ------------. 2.)] bulan ( ------------------.) ( -----. tanggal [( ----.

sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [( ---. Merek / Type : ----------------------------------------------------------3.) dan berakhir pada tanggal ( ---tanggal. dan tahun ---. bulan. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Kondisi barang : ----------------------------------------------------------Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN.)] bulan. Nomor Polisi : ----------------------------------------------------------5. Warna : ----------------------------------------------------------9. Nomor mesin : ----------------------------------------------------------8. Nomor rangka : ----------------------------------------------------------7. Tahun pembuatan : ----------------------------------------------------------4. bulan. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 116 . terhitung sejak tanggal ( ---. dan tahun ---. Nomor BPKB : ----------------------------------------------------------6.) (----.).jumlah dalam huruf ----. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1. Jenis kendaraan : MOBIL 2.tanggal.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

117 .jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini. ------------. Ayat 2 PIHAK PERTAMA untuk persewaan ini tidak diperbolehkan untuk memungut uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan alasan atau dalih apa pun juga. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud. kecuali terdapat kesepakatan di antara kedua belah pihak. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud. PIHAK PERTAMA sama sekali tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak atau pun menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA.ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. PASAL 3 KETENTUAN-KETENTUAN KHUSUS Ayat 1 Sebelum jangka waktu sewa-menyewa seperti yang tertulis pada pasal 1 ayat 1 Surat Perjanjian ini berakhir.

Memindahtangankan atau melakukan perbuatan-perbuatan lain yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan. terawat baik dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA. 118 . Ayat 2 Pelanggaran PIHAK KEDUA atas ayat 1 pasal ini merupakan tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri.PASAL 5 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. 3. seperti: 1. Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa. PIHAK KEDUA diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan tersebut sehubungan dengan pemakaiannya. PASAL 6 LARANGAN-LARANGAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN tersebut di atas sepenuhnya ada di tangan PIHAK PERTAMA hingga PIHAK KEDUA dilarang melakukan perbuatan-perbuatan yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. Menjual. Menggadaikan. PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN. Ayat 3 Apabila perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. 2.

pemberontakan. angin topan.) (----. gempa bumi. Bencana alam. Ayat 2 PIHAK PERTAMA diharuskan memberitahukan pembatalan tersebut secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA diwajibkan menyerahkan kembali KENDARAAN yang disewanya selambatlambatnya [( ---.)] hari setelah perjanjian ini dibatalkan. seperti: banjir. baik yang berada di tempat PIHAK KEDUA atau di tempat pihak lain yang mendapat hak dari padanya Ayat 4 119 . kerusuhan. tanah longsor. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Ayat 3 PIHAK KEDUA memberi kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA yang atas kuasanya dengan hak substitusi untuk mengambil KENDARAAN milik PIHAK PERTAMA. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1.jumlah dalam huruf ----. petir. 2. dan perang.Ayat 2 PIHAK KEDUA diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. Huru-hara. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. PASAL 8 PEMBATALAN Ayat 1 Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. Ayat 4 Apabila terjadi kehilangan karena kelalaian PIHAK KEDUA sendiri.

)] atau [( ---.)] orang arbiter yang terdiri dari: 1. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. PASAL 9 PELANGGARAN DARI PIHAK PERTAMA Ayat 1 Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini.) (----jumlah dalam huruf ----. maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. dan 3. Ayat 2 Besarnya ganti rugi sesuai ayat 1 pasal ini ditetapkan oleh [( ---.)] orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada sebelumnya.) (----. 2. Ayat 5 PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari tuntutan kerugian dari PIHAK KEDUA atas pembatalan Perjanjian ini.jumlah dalam huruf ----.) (----.jumlah dalam huruf ----. Ayat 3 Apabila keputusan para arbiter tetap juga tidak memuaskan kedua belah pihak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. PASAL 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 120 . PASAL 10 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.) untuk mengangkat [( ---. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.PIHAK PERTAMA berhak meminta bantuan pihak berwajib untuk menarik kembali KENDARAAN tersebut dan segala biaya pengambilan kendaraan tersebut sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA.

). ( --.tahun dalam huruf -----.tempat. tanggal [( ----. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. tanggal.)].)] bulan ( ------------------.) tahun [( -----.tanggal dalam huruf -----.) ( -----. 121 .).Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. PASAL 12 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.) yang berkedudukan di ( -------. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.] 25 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL HARIAN Pada hari ini ( ------------.] PIHAK KEDUA [ -----------------------. bulan. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.) ( -----.alamat lengkap perusahaan -----.

) (----jumlah dalam huruf ----. 6. 8. bulan. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN harian antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syaratsyarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 10 (sepuluh) pasal.)] hari. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. 7.tanggal. 9. terhitung sejak tanggal ( ---. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. 3. Jenis kendaraan Merek / Type Tahun pembuatan Nomor Polisi Nomor BPKB Nomor rangka Nomor mesin Warna Kondisi barang : : : : : : : : : MOBIL --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---. 4. bulan. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 122 .). dan tahun ---. 2. dan tahun ---.) dan berakhir pada tanggal ( ---.2.tanggal. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. 5.

jumlah uang dalam huruf -----. tidak 123 .00) (-----. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud. ------------.00) (-----. Ayat 2 Uang jaminan tersebut sepenuhnya akan dikembalikan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA mengembalikan KENDARAAN.)]. ------------.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN sehari adalah [(Rp. ------------. Ayat 2 Dalam perjanjian sewa mobil harian ini PIHAK KEDUA membutuhkan jasa pengemudi atau sopir dari PIHAK PERTAMA.jumlah uang dalam huruf -----.ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.)] sehingga untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud. PASAL 3 JAMINAN Ayat 1 PIHAK KEDUA memberikan jaminan kepada PIHAK PERTAMA berupa uang sejumlah [(Rp.

jumlah dalam huruf ----. PASAL 6 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. terhitung sejak berakhirnya perjanjian ini. diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. terawat baik. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri. PASAL 5 KETERLAMBATAN PENYERAHAN KENDARAAN Apabila PIHAK KEDUA terlambat mengembalikan KENDARAAN selama jangka waktu [( ---. PIHAK KEDUA dinyatakan melakukan pelanggaran dan tidak berkeberatan dituntut melakukan pelanggaran tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). dan semua biaya tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN.)] hari. Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa.) (----. Ayat 2 124 .Ayat 3 PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan. dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA setelah perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. PIHAK KEDUA diharuskan memperbaikinya.

bulan. PASAL 8 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Huru-hara. tanggal. seperti: banjir. angin topan.tempat. dan perang. tanah longsor.). ( --. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. kerusuhan.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. PASAL 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. gempa bumi. 2. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. PASAL 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. petir. dan tahun ---) 125 . Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan KENDARAAN karena kelalaian PIHAK KEDUA.PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. Bencana alam. pemberontakan.

) ( -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] 26 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA DUMP TRUCK Pada hari ini ( ------------. tanggal [( ----.) ( -----.] [ -----------------------.tanggal dalam huruf -----.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.).) tahun [( -----.alamat lengkap perusahaan -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.tahun dalam huruf -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------126 .) yang berkedudukan di ( -------.)] bulan ( ------------------. 2. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.)].

sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA 1.) (----. dan tahun ---.tanggal.). PASAL 2 HARGA SEWA 1.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA.alamat lengkap perusahaan -----. terhitung sejak tanggal ( ---.jumlah dalam huruf ----. dan tahun ---.jumlah uang dalam huruf ---)] 127 .tanggal. bulan.) dan berakhir pada tanggal ( ---. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa 3 (tiga) dump truck yang tediri dari: 1. Harga sewa atas masing-masing dump truck per hari disepakati: a. ------------. Jenis alat Merek / Type : DUMP TRUCK 2 : ----------------------------------------------------------: DUMP TRUCK 3 : ----------------------------------------------------------- Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa dump truck antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 11 (sebelas) pasal.00) (--.)] hari. Dump truck 1 adalah [(Rp. 2. Setelah jangka waktu tersebut lampau. bulan. Dump truck 2 adalah [(Rp. Jenis alat : DUMP TRUCK 1 Merek / Type : ----------------------------------------------------------2. Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---.) yang berkedudukan di ( -------.00) (--. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. ------------.jumlah uang dalam huruf ---)] b. Jenis alat Merek / Type 3.

PASAL 4 PENYERAHAN 1. [( -----. Pembayaran pertama sebesar [(Rp. PASAL 5 HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA 1. Biaya akomodasi bagi mereka sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.)] orang mekanik dalam penyerahan untuk mendukung kelancaran operasional.jumlah dalam huruf --. 128 .) ( --. PASAL 3 PEMBAYARAN 1.00) (--.jumlah uang dalam huruf ---)] akan dibayarkan selambat-lambatnya tanggal [( ----. ------------.jumlah uang dalam huruf ---)].)]. bulan.00) (--.)] hari dump truck tersebut beroperasi.) ( --.00) (--. Jumlah harga sewa untuk 3 (tiga) dump truck per hari adalah [(Rp. dan tahun --. Dump truck 3 adalah [(Rp. PIHAK PERTAMA juga menyertakan [( -----.jumlah dalam huruf --.jumlah dalam huruf --.jumlah uang dalam huruf ---)] 3. 2. ------------. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi resmi sebagai tanda bukti setiap kali pembayaran yang diterimanya dari PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA menyerahkan 3 (tiga) dump truck kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.jumlah dalam huruf --.) ( --tanggal. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan kepastian bahwa dump truck yang disewanya sepenuhnya adalah milik PIHAK PERTAMA.)] orang operator. Keseluruhan harga sewa sesuai pasal 2 ayat 2 tersebut di atas akan dibayarkan PIHAK KEDUA dengan cara: a. 2. c.) ( --.)] orang foreman.c.jumlah uang dalam huruf ---)] dibayarkan saat penandatanganan Surat Perjanjian ini. Sisa pembayaran sebesar [(Rp. Pembayaran berikutnya akan dilakukan setiap [( ------.) ( --. ------------. dan [( -----. b. ------------.00) (--.

PIHAK KEDUA dibebaskan dari pembayaran sewa. 3. PASAL 9 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas pengadaan minyak pelumas (oli) dan gemuk (grease). PASAL 6 BAHAN-BAHAN HABIS PAKAI DALAM OPERASIONAL Selama berlangsungnya operasional 3 (tiga) dump truck tersebut telah disepakati: 1. 2. PASAL 8 KERUSAKAN Kerusakan yang timbul karena pemakaian atau karena kelalaian PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PASAL 7 SERVICE DAN PERBAIKAN Dump truck perlu dilakukan service rutin dan juga perbaikan agar kerja operasionalnya dapat maksimal.sehingga tidak muncul tuntutan dari PIHAK KETIGA atas pengoperasian dump truck tersebut. 2. PASAL 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 129 . PIHAK KEDUA berkewajiban memelihara dan menjaga agar dump truck dalam keadaan baik. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas pengadaan bensin atau solar. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan bahwa PIHAK PERTAMA tidak akan menyewakan dump truck tersebut kepada PIHAK KETIGA. Setiap kali dilakukan service.

Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.] 130 . PASAL 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.). kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. ( --.] PIHAK KEDUA [ -----------------------. bulan.tempat. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------. tanggal.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful