15

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA 2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA Para pihak menerangkan --------------------------------------------------1.

terlebih

dahulu:

2. 3.

4. 5.

Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. ------------------------------------------------------------Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA. ------------------------------------------------------------------Bahwa TANAH tersebut sampai sekarang masih disewa oleh ( -----nama penyewa ------) yang akan berakhir masa sewanya pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan pihak ( ------ nama penyewa ------) sudah menyatakan tidak akan memperpanjang sewa untuk masa sewa selanjutnya sesuai Surat Pemberitahuan Nomer ( -------------------------- ) tertanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) yang ditandatangani ( ------------------------), selaku ( ------ jabatan penyewa ------). --------------------------------------------------Bahwa PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. -------------------------------Bahwa para pihak menerangkan, bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA, yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. 65

6.

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal, seperti berikut di bawah ini : --------

PASAL 1 : Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)], terhitung sejak tanggal ( -----tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berakhir pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Setelah jangka waktu tersebut lampau, maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuanketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. -----------------PASAL 2 : Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] per tahun atau [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. -------------------------------------------------------PASAL 3 : PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. --------------------------------PASAL 4 : PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------- ) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. ----------------------------PASAL 5 : PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. -------------------------------------------------------------------------Setelah Perjanjian sewa-menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkan untuk menyerahkan kembali TANAH yang disewanya dalam keadaan kosong dan terawat baik. -----------------------------------------------------------------------------------PASAL 6 : Dalam masa berlakunya perjanjian ini, PIHAK PERTAMA membebaskan atau membolehkan PIHAK KEDUA untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA dengan memberitahukan masalah tersebut secara tertulis kepada 66

PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa. –----------------------------------------------------------------PIHAK KETIGA juga diperbolehkan mengoperkan kembali sewa TANAH kepada PIHAK KEEMPAT dan pihak-pihak selanjutnya dimana PIHAK KEDUA tetap harus memberitahukan masalah tersebut kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa, dengan tetap memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------------------------1. Jangka waktu sewa-menyewa sesuai dengan yang ditentukan sesuai Pasal 1 Surat Perjanjian ini. ---------------------------------------------------------------------2. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa berhak menyewa TANAH untuk sisa waktu sewa saja. ------------------------------------------------------------3. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan tetap diwajibkan memelihara TANAH yang disewanya sesuai Pasal 5 Perjanjian ini. -------------------------PASAL 7 : Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: --------------------1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----------------------------3. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----PASAL 8 : Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. -------------------------------------------Perjanjian ini juga tidak berakhir apabila TANAH tersebut di atas dijual oleh PIHAK PERTAMA atau karena sebab apapun juga yang menyebabkan hak pemilikan atas TANAH beralih kepada orang atau pihak lain. ------------------------Pihak yang menjadi pemilik baru atas TANAH tersebut di atas tetap diwajibkan mematuhi dan melaksanakan perjanjian ini sebagaimana seharusnya. ---------------

67

tanggal dalam huruf ---)] ( --. --------------------------------------------------------------------------PASAL 11 : Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak. ---------------------------------------------------------PASAL 10 : Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan.PASAL 9 : Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. ---------------------------------------------------------------------------2.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. ---------------------------b. Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: -----------------------------------------------------------------------------------a.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak 68 . ----------------------------------------------------------------------------------2. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----). dan -------------------------c. ------------------PASAL 13 : Surat perjanjian sewa – beli ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. ---------------------------------------------------------PASAL 12 : TANAH yang disewakan telah diserahkan secara layak oleh PIHAK PERTAMA dan telah diterima dengan baik oleh PIHAK KEDUA. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: -------------------------------------------------------------------------------------1. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.Kantor Pengadilan Negeri -----.

berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.] 16 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] [ -----------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 69 . --------- PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

dan tahun -----. Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang. bulan. dan tahun -----. maka PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis.) Barat : ( --------------------------------------------------------------------------.alamat lengkap lokasi tanah --------. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA.).) Dan untuk selanjutnya disebut TANAH.waktu dalam huruf ---)]. selambat-lambatnya [(-----. 3. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. dengan batas-batas: Utara : ( --------------------------------------------------------------------------.).nomer gambar situasi --------. PASAL 2 HARGA SEWA 70 .) Timur : ( --------------------------------------------------------------------------. Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. 4. Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(-----.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini.) Selatan : ( --------------------------------------------------------------------------.Para pihak menerangkan --------------------------------------------------- terlebih dahulu: 1.) dan berakhir pada tanggal ( -----tanggal.). dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.). Syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan perihal perpanjangan sewa tanah tersebut akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. 2. yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. 2.) ( --. bulan. seperti berikut di bawah ini : Pasal 1 JANGKA WAKTU 1.) ( --. yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Bahwa para pihak menerangkan. terhitung sejak tanggal ( -----tanggal.nomer sertifikat tanah --------. yang terletak di ( --------. 3.

2.Rp. PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------. PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)] per tahun atau [(--. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. PIHAK PERTAMA akan mengambil tindakan-tindakan pencegahan untuk menjaga keamanan dalam lingkungan wilayah usaha PIHAK PERTAMA. 2. PASAL 3 SERAH TERIMA TANAH 1. ---------. Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(--. 3. Pasal 4 PENGGUNAAN TANAH 1. Penyerahan TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dituangkan dalam suatu Berita Acara Serah Terima. PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. 2. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. namun PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan- 71 .)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. kecuali telah mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA menerima penyerahan TANAH sesuai menurut kondisi nyata pada hari penyerahan tersebut.Rp.) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. Pasal 5 PEMELIHARAAN TANAH 1. 3. Pada saat perjanjian ini. PIHAK PERTAMA menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA. 2.1. ---------.

PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: 1. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. IURAN DAN PUNGUTAN Segala macam pajak. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.tindakan PIHAK KETIGA yang dapat menyebabkan kerugian pada PIHAK KEDUA. Pasal 6 PENGALIHAN SEWA Dalam masa berlakunya perjanjian ini. Pasal 7 PAJAK. 72 . iuran. Pasal 9 PELANGGARAN ATAU KECURANGAN Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. 2. kecuali jika mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu perjanjian pengalihan sewa menyewa TANAH. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. 2. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: 1. 3. Pasal 8 KEWAJIBAN AHLI WARIS Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

Pasal 10 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA dalam hal-hal berikut: 1. Pasal 12 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 73 . dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----. PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa dan biaya perawatan yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran harga sewa dan/atau tagihan tersebut jatuh tempo.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian ini putus. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. dan c.Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: a. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak. 2. Apabila kegiatan tau usaha PIHAK KEDUA dihentikan untuk sementara berdasarkan penetapan dari instansi yang berwenang. Pasal 11 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK KEDUA PIHAK KEDUA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu sewa menyewa dengan syarat-syarat sebagai berkut: 1. b. 2.) ( --. PIHAK KEDUA memberitahukan secara tertulis perihal keinginannya itu kepada PIHAK PERTAMA. sekurang-kurangnya [(-----. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. biaya perawatan. Apabila PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. atau ijin usahanya dicabut oleh PIHAK PERTAMA. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.) ( --. PIHAK PERTAMA akan memberikan jawaban secara tertulis kepada PIHAK KEDUA perihal permintaan tersebut dengan disertai dengan pemberitahuan hak-hak dan kewajiban-kewajiban lain yang harus dipenuhi kedua belah pihak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.

2. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.1.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.] 74 . PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Pasal 13 PENUTUP Surat perjanjan sewa – menyewa tanah ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----.tanggal dalam huruf ---)] ( --.] [ -----------------------. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.).

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 75 .17 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.tanggal. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---.) tanggal ( ---. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.jumlah uang dalam huruf -----. gambar situasi Nomer ( ---------. -------------. Pasal 3 76 . Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---tanggal.Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini. dan tahun ---). dan tahun ---) dan keseluruhan uang sewa tersebut sudah harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan surat perjanjian ini.00) (-----. bulan.).) ( --.tanggal.)] untuk jangka waktu [(-----. Adapun syarat-syarat serta ketentuanketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal. bulan. bulan. sebagai berikut: Pasal 1 HARGA SEWA PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai sewa [(Rp.

kerusuhan. Pasal 4 LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA 1.LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir. pemberontakan. Pasal 5 TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN 1. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. lantai. Bencana alam. 2. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. petir. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: a. balok. dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. kolom. Pasal 6 PENGGUNAAN SARANA Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari PIHAK PERTAMA. seperti: pondasi. dan perang. dan dinding. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. b. Selama jangka waktu kontrak 77 . gempa bumi. saluran nomor telepon. seperti: banjir. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. tanah longsor. angin topan. Huru-hara. 2.

berlangsung. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihantagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. ketertiban dan ketenteraman lingkungan Pasal 8 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. Pasal 7 PENGGUNAAN RUMAH 1. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 6 surat perjanjian ini. semisal: Pajak-pajak.) ( --. Pasal 10 PERPANJANGAN SEWA 1. dan lain-lainnya. keamanan. 2. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. Pasal 9 PENYERAHAN RUMAH KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 surat perjanjian ini.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. 78 . PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu. minimal [(-----.

tanggal.). Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. dan tahun -----.] SAKSI-SAKSI: 79 . PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.tempat --.tanggal.) pada hari ( --------. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. dan tahun -----. bulan. sebelum PIHAK PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewa yang lain.2. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. Pasal 11 HAL-HAL LAIN 1.] [ -----------------------.).) tanggal ( -----. 2. bulan. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Pasal 1 80 .] [ --------------------------.[ --------------------------.] 18 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa. bulan. ------------. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihakpihak lain.PIHAK PERTAMA dengan ini bersepakat untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA telah pula bersepakat untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA bangunan rumah: a. dan tidak dalam keadaan disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA. bebas dari sengketa. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---. Luas : ( ------------. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama [(-----. dan tahun ---). PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar [(Rp. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK PERTAMA.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 5 81 .) meter b. c. b.) ( --waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---. b.) meter persegi c. Alamat : --------------------------------------------d.)] per tahun atau [(Rp. Kotamadya : --------------------------------------------Pasal 2 PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah tersebut untuk keperluan ---------------------------------------Pasal 3 a. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.tanggal.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----. d. bulan.tanggal. Kelurahan : --------------------------------------------e. Kecamatan : --------------------------------------------f.) X ( ------------. ------------. Pasal 4 PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa: a.00) (-----. Ukuran bangunan rumah : ( ------------.

d. kerusuhan. c. b. b.a. Huru-hara. balok. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. lantai. seperti: banjir. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA. dan perang. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik. c. Membuat bangunan lain. Pasal 9 PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. angin topan. Pasal 7 Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung. dan dinding. kolom. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. Pasal 8 a. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Bencana alam. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. tanah longsor. saluran nomer telepon. pemberontakan. sumur bor atau galian-galian lain di sekitar rumah tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. petir. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk: a. dengan syarat-syarat: 82 . dan air PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. Mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. gempa bumi. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. seperti: pondasi. Pasal 6 PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum. b. 2. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.

Pasal 11 Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 surat perjanjian ini.a.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran itu jatuh tempo.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA 83 . PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa.) pada hari ( --------.) ( --. b. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. Pasal 12 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. dan tahun -----. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini. dan tahun -----. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya [(-----. c. Pasal 14 Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.). bulan. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat perjanjian ini. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.tempat --. b. Pasal 10 PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-menyewa yang belum dilaksanakannya. biaya perawatan.tanggal. dengan syarat-syarat: a.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. bulan. kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali. Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----.) tanggal ( -----.) ( --.tanggal. Pasal 13 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.).

] [ -----------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Pemberi Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.] 19 CONTOH SURAT PERJANJIAN PINJAM – MEMINJAM RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 84 .[ ------------------------.

). Ayat 2 Sebelum jangka waktu peminjaman seperti yang tertulis pada pasal 2 ayat 1 tersebut di atas berakhir.) tanggal ( ---.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. dan tahun ---). Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian pinjammeminjam RUMAH antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 9 (sembilan) pasal.Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Penerima Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk meminjamkan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----. Ayat 3 85 .tanggal. bulan.jangka waktu dalam huruf -----. Ayat 2 Peminjaman RUMAH tersebut tanpa dikenakan biaya.) ( ------. yang untuk selanjutnya disebut RUMAH. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.)] (bulan / tahun) terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini sampai ( ---tanggal. Pasal 2 Ayat 1 Peminjaman RUMAH sesuai pasal 1 tersebut di atas berlangsung selama [( --------. dan tahun ---). sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PIHAK PERTAMA setuju meminjamkan RUMAH kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA setuju meminjam RUMAH dari PIHAK PERTAMA. gambar situasi Nomer ( ---------. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak. bulan.

menjaga kebersihan. Pasal 3 Ayat 1 PIHAK KEDUA akan mempergunakan RUMAH yang dipinjamnya itu untuk tujuan ---------------------------------------------------.PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk meminjamkan kembali atau mengontrakkan RUMAH kepada PIHAK KETIGA. 3. Pasal 4 Ayat 1 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara.jangka waktu dalam huruf -----. Pasal 5 Ayat 1 RUMAH telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas. Ayat 2 PIHAK KEDUA berkewajiban memperbaiki kerusakan akibat pemakaian atas RUMAH dan biaya atas perbaikan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. yaitu: 1. Ayat 2 PIHAK KEDUA diberi hak penuh untuk menggunakan berbagai fasilitas tersebut selama masa peminjaman berlangsung. dan 4. Ayat 2 PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. keamanan. Perabotan rumah. ketertiban dan ketenteraman lingkungan selama berlangsungnya perjanjian ini.Watt.) ( ------. Fasilitas air PAM. 2. Saluran listrik dari PLN dengan kapasitas -----------. 86 .)] hari setelah PIHAK KEDUA terbukti melakukan pelanggaran. Saluran nomor telepon. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. Pelanggaran ini akan menyebabkan diakhirinya perjanjian ini secara sepihak oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA diwajibkan untuk segera mengembalikan RUMAH yang dipinjamnya selambat-lambatnya [( --------.

petir. dan perang. balok. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. seperti: banjir. kerusuhan. Bencana alam. Ayat 2 PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. tanah longsor. Huru-hara. pemberontakan. angin topan. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 5 ayat 3 Surat Perjanjian ini. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. seperti: pondasi. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.Ayat 3 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. 2. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. Pasal 6 Ayat 1 PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari RUMAH tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. gempa bumi. Pasal 7 Setelah berakhirnya jangka waktu peminjaman sesuai dengan Pasal 2 Surat Perjanjian ini. lantai. kolom. dan dinding. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. Pasal 8 87 .

HAL-HAL LAIN Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. ini akan

Ayat 2 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 9 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- tempat --- ) pada hari ( --------- ) tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Demikian perjanjian pinjam-meminjam ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

88

20

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH SUSUN

SURAT PERJANJIAN Nomer: -----------------------------------------------------Tentang SEWA-MENYEWA RUMAH SUSUN PERUSAHAAN DENGAN KARYAWAN PERUSAHAAN YANG BERKELUARGA

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )] bulan ( ------------------- ) tahun ( ------ tahun dalam huruf ------ ), yang bertanda tangan di bawah ini: -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang berkedudukan di ( --- alamat lengkap perusahaan --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ( --- perusahaan --- ), selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang

89

beralamat di ( --- alamat lengkap --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa-menyewa rumah susun yang terletak di ( --- alamat lengkap rumah susun --- ), dengan perjanjian yang tertuang dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA bermaksud menyewakan 1 (satu) unit rumah susun:        Type Blok/Unit/Lantai No. Luas lantai Terletak Desa/Kelurahan Kecamatan Kabupaten : : : : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------: ---------------------------------------: -------------------------------------------------------------------------------

kepada PIHAK KEDUA satu unit rumah susun tersebut dan PIHAK KEDUA bersedia menempatinya bersama keluarganya atau bersama dengan maksimal 3 (tiga) orang karyawan ( ------ perusahaan ---------- ) lainnya yang belum berkeluarga. Pasal 2 Unit rumah susun tersebut terdiri dari:    Ruang tamu / keluarga Ruang tidur Dapur dan kamar mandi : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter Pasal 3 1. 2. Perjanjian ini berlaku untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] tahun sejak ditandatanganinya perjanjian ini. Waktu perjanjian seperti tersebut pada ayat 1 di atas dapat dilakukan perpanjangan dengan persetujuan tertulis kedua belah pihak, paling banyak untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] kali waktu perjanjian ini. 90

) ( --jumlah dalam huruf --. 2. maka PIHAK KEDUA setelah berakhirnya perjanjian ini tidak diperbolehkan mengadakan perjanjian lagi. ------------.)] bulan sebelum perjanjian tersebut berakhir.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----.3.perusahaan ---------. baik untuk sebagian maupun keseluruhannya.)] bulan sebelum perjanjian berakhir. Apabila PIHAK KEDUA membatalkan permohonan perpanjangan. Surat perjanjian ini dianggap sebagai surat kuasa dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan pemotongan gaji setiap bulan. PIHAK KEDUA diharuskan mengajukan permohonan tertulis kembali untuk perpanjangan. 3. 4. kepada PIHAK KETIGA. maka PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut. Rumah susun tersebut pada pasal 1 surat perjanjian ini hanya disewakan bagi karyawan yang mempunyai golongan gaji [( -------.) ( --. 2.) ( --jumlah dalam huruf --.) ( --. Apabila PIHAK KEDUA mendapat kenaikan golongan gaji pada waktu perjanjian ini sehingga golongan gajinya lebih tinggi dari [( -----.jumlah dalam huruf --. Pembayaran sewa tersebut dilakukan dengan cara pemotongan gaji PIHAK KEDUA.00) (-----. Pasal 4 1. Besarnya uang sewa untuk perpanjangan sewa rumah susun akan ditentukan selambat-lambatnya [( -----. 91 .)]. Uang sewa unit rumah susun untuk setiap bulan ditetapkan sebesar [(Rp. maka PIHAK PERTAMA akan melakukan pemotongan gaji PIHAK KEDUA sebesar [(Rp.jumlah dalam huruf --. Pemotongan gaji tersebut dilakukan oleh bendaharawan PIHAK PERTAMA pada setiap bulan untuk pembayaran sewa bulan berikutnya.) ( --jumlah dalam huruf --. --------------------------------.)] per bulan uang sewa sebagai denda pembatalan tersebut.jumlah uang dalam huruf -----. 5. Pasal 6 Tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. terhitung [( -------.)] sampai dengan golongan gaji [( -----.).)]. Pasal 5 1.)] sesuai peraturan sistim penggolongan gaji pada ( -----. 4.

maka PIHAK KEDUA diharuskan mengosongkan dan menyerahkan unit rumah susun yang disewa tersebut kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [( -----. Pasal 9 Selama masa perjanjian ini berlaku.Pasal 7 Apabila PIHAK KEDUA memperoleh rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----perusahaan ---------.) dan rumah tersebut dianggap layak untuk dihuni menurut standar yang berlaku atau PIHAK KEDUA mendapatkan bantuan uang untuk rumah dari ( -----. Listrik. 92 . PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari unit rumah susun tersebut. Telepon.) atau bantuan uang dari ( -----. Pasal 8 Selama masa perjanjian ini berlaku.) tersebut.)] bulan setelah mendapatkan rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----. b.jumlah dalam huruf --. Pasal 11 a. c. Menjaga kebersihan dan keamanan rumah serta lingkungan. Pelaksanaan pengelolaan lingkungan. c. PIHAK KEDUA diharuskan membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening atas penggunaan: a. Mentaati peraturan-peraturan penghunian yang disebut di dalam peraturan urusan dalam. Melakukan pemeliharaan sehari-hari atas unit rumah susun tersebut dengan sebaik-baiknya. d. Pasal 10 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. PIHAK KEDUA diharuskan dan bertanggung jawab untuk: a. misalnya: Pajak-pajak.) ( --.perusahaan ---------. b.perusahaan ---------. dan lain-lainnya.).perusahaan ---------. Air. Iuran Retribusi Daerah (IREDA).

) ( --. maka PIHAK PERTAMA akan memberikan surat teguran tertulis dan dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini. dan dinding. angin topan. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. c. 3. Huru-hara. tanah longsor. 3. petir. Jika PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban pada ayat 1 tersebut. lantai. jika PIHAK KEDUA bermaksud pindah dari rumah susun tersebut.jumlah dalam huruf --. seperti: banjir. 2. Apabila dalam waktu [( -----. apabila PIHAK KEDUA tidak mentaati peraturan-peraturan urusan dalam seperti yang dimaksud pasal 7 dalam perjanjian ini. seperti: pondasi. kerusuhan. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk melaporkan diri secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA. gempa bumi. balok.b. dan perang. Pasal 14 1. pemberontakan. Pasal 12 1. 2. Peraturan Pemerintah dalam bidang moneter dan perburuhan yang mempunyai akibat langsung terhadap perjanjian ini. . kolom. PIHAK PERTAMA akan memberikan peringatan-peringatan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit rumah susun tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. Selama masa perjanjian ini berlaku. Bencana alam. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. Pasal 13 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan rumah susun yang diakibatkan oleh force majeure.)] bulan berturut-turut PIHAK KEDUA mendapatkan peringatan tertulis 93 2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan langsung memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut kepada PIHAK KETIGA tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.

] [ -----------------------.) ( --. tanggal.3. Tindakan yang dimaksud dalam pasal 14 ayat 2 tersebut dapat berakibat mempengaruhi penilaian pekerjaan PIHAK KEDUA dalam perusahaan. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.). sebanyak [( -----. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. Pasal 15 1. ( --. bulan.jumlah dalam huruf --.tempat. 2.)] kali.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.] 94 . kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. maka PIHAK PERTAMA dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini.

21 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO) Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai [( -----.) ( --95 .

) dan sisa pembayaran sejumlah [(Rp.) ( --.)] akan dibayarkan pada waktu penandatanganan Surat Perjanjian ini. Pasal Dua PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai tanda jadi sewa sebesar [(-----.jumlah uang dalam huruf -----.) ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sejumlah [(Rp. dan tahun --. bulan.tanggal. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya di ( --.). gambar situasi Nomer ( -------------------. sebagai berikut: Pasal Satu Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu [( -----) ( --.jumlah dalam huruf --.) % ( --.00) (-----.alamat lengkap ruko --. bulan. 2. bulan.). 96 .)] pada hari ( -----------. dan tahun -----.00) (-----.) sampai dengan ( -----.)] tahun.jumlah uang dalam huruf -----. Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal.tanggal. dan tahun ---. ------------.) tanggal ( --. ------------. bulan.alamat lengkap ruko --.jumlah dalam huruf --. dan tahun -----) dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas ruko berikut tanah pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga [(Rp.)] untuk jangka waktu [( -----.) menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.)] meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.)] tahun.) tanggal ( --.jumlah dalam huruf --.)] yang berdiri di atasnya yang terletak di ( --.00) (-----. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.tanggal.) dengan luas tanah [( -----.jumlah dalam huruf --. Pasal Tiga 1. ------------. terhitung sejak tanggal -----.tanggal.jumlah uang dalam huruf -----.

balok. kerusuhan. dan dinding. PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. Pasal Enam 1. Pasal Lima Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari. tanah longsor. Pasal Tujuh 2. 4. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak. dan perang. huruhara. kolom. pemberontakan. 3. seperti: pondasi. angin topan. seperti: banjir. gempa bumi. 97 . kebakaran. lantai.Pasal Empat Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko tersebut. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. petir. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang diakibatkan oleh force majeure.

Saluran nomor telepon. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf --. 2. Pasal Sepuluh Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini. Selama jangka waktu kontrak berlangsung. 3. Pasal Dua Belas 98 . Listrik. Pasal Delapan PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. Pasal Sembilan PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan. Saluran air dari PDAM. ketertiban dan ketenteraman lingkungan. misalnya: Pajak-pajak. PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biayabiaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Iuran Retribusi Daerah (IREDA).Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa. Pasal Sebelas Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal [( -----. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah: 1.)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.) ( --. dan lain-lainnya.

bulan.] SAKSI-SAKSI: 99 .] [ -----------------------. Pasal Empat Belas Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun. ( --. kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada ( -----.tanggal.PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya. dan tahun ---. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. tanggal.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( --.tanggal. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak. bulan.) pada hari ( --------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.). bulan.tempat. Pasal Tiga Belas PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat Perjanjian ini.) ( --.). dan tahun ---.tempat --. Pasal Lima Belas Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --.

PEMILIK memiliki ruangan di pusat pertokoan untuk disewakan yang berada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama 100 .) ( -----.[ --------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENYEWA. tanggal [( ----.) ( ----.).tanggal dalam huruf -----. 2.)] bulan ( ------------------. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa: 1.) tahun [( -----.)]. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] [ --------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMILIK.tahun dalam huruf -----.] 22 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUANG DI PUSAT PERTOKOAN Pada hari ini ( ------------.

Pintu masuk.jumlah dalam huruf --. b. yang meliputi halhal sebagai berikut: Ayat 1 RUANG SEWA nomor ( ------------.alamat lengkap pusat pertokoan -----. e.) yang terletak di lantai ( -------.) gedung ( -----------------------------. Lift penumpang. PEMILIK telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan sebuah ruangan di dalam gedung ( -----------------------------.) ( ----. PEMILIK telah setuju untuk menyewakan sebuah ruangan di gedung yang dimilikinya seperti tersebut di atas kepada PENYEWA. Pemakaian atau penggunaan semua sarana dan prasarana tersebut ditentukan oleh PEMILIK. 2. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewamenyewa antara PEMILIK dan PENYEWA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal. Lift barang. Ayat 2 Sarana dan prasarana selaku pelengkap gedung yang lazim terdapat dalam gedung sepenuhnya dapat digunakan PENYEWA untuk tujuan penggunaan RUANG SEWA.( -----------------------------.) kepada PENYEWA dan PENYEWA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa ruangan tersebut yang untuk selanjutnya disebut RUANG SEWA. sebagai berikut: Pasal 1 PEMBAGIAN RUANG SEWA 3. berukuran ( ------. Sarana dan prasarana tersebut meliputi: a.). Semua toilet di dalam gedung.) meter atau [( ----. Ayat 3 101 .) yang berlokasi di ( ------. d.)] meter persegi seperti yang terdapat dalam gambar dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnya akan dipergunakan PENYEWA untuk ( ---------------------------------------------------.) X ( ------. Eskalator atau tangga berjalan.). c. Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tertentu.).

)] Watt untuk setiap stop kontak. 102 .) ( --.jumlah dalam huruf --. LISTRIK Tenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara (PLN) dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3 phase. Berbagai fasilitas tersebut adalah: 1. PEMILIK menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan untuk tenaga listrik cadangan. LISTRIK CADANGAN Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara pada aliran listrik. Ayat 4 Secara prinsip PEMILIK setuju dengan pekerjaan pembagian tata ruang dan dekorasi tersebut selama tidak menimbulkan kerusakan atau kerugian PEMILIK. Standar penerangan ditentukan [( -----.Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjadi tanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.jumlah dalam huruf --. Pasal 3 FASILITAS-FASILITAS PEMILIK menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan PENYEWA untuk menjalankan aktifitas berniaganya.)] Watt setiap meter persegi dan maksimum [( -----. 2. Ayat 5 PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutan dari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalam melaksanakan pekerjaan sesuai ayat 3 tersebut di atas. Pasal 2 JAMINAN PEMILIK menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa sewa-menyewa ini PENYEWA tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari pihak ketiga atau pihak manapun juga yang menyatakan mempunyai hak atas RUANG SEWA yang disewa PENYEWA.) ( --.

AIR CONDITIONING (AC) Sentral air conditioning (AC) akan berfungsi selama [( -----. c. halaman. d. Pembuangan sampah.jumlah dalam huruf --.)] sepeda motor dengan sistim keamanan yang cukup memadai. dimulai jam ( -----. Untuk setiap penyambungan saluran telepon. 103 . Penggunaan telepon untuk komunikasi antarruang di dalam gedung tidak dikenakan biaya.3. tempat parkir. b. PENYEWA bertanggung jawab penuh untuk membayar tagihan biaya telepon atas penggunaannya.jumlah dalam huruf --.) ( --jumlah dalam huruf --. b. SALURAN TELEPON Unit saluran telepon disediakan PEMILIK bagi PENYEWA dengan ketentuan: a. 5.). KEBERSIHAN PEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan. Pintu masuk. AIR BERSIH PEMILIK menyediakan sarana air bersih. Apabila dikehendaki PENYEWA. 6. 4. c.)] jam penuh.)] mobil dan [( -----. dan tangga. PEMILIK dapat menyediakan tempat parkir khusus.) hingga jam ( -----. 7. PENYEWA wajib menyerahkan uang jaminan kepada PEMILIK. gang. jalanan di dalam.) ( --. baik dari sumber Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) maupun dari sumur artetis yang dimiliki PEMILIK hingga keberadaannya memadai serta merata untuk digunakan semua PENYEWA. jalan. dan sekitarnya. Uang tersebut akan dikembalikan kepada PENYEWA jika PENYEWA mengakhiri atau tidak melanjutkan perjanjian ini. 8. PARKIR PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dan dapat menampung [( -----. KEAMANAN PEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamanan selama 24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalam dan di luar gedung.) ( --. baik di dalam gedung maupun di luar gedung yang meliputi area-area sebagai berikut: a. Ruang toilet. Teras.

) ( ---. Keseluruhan biaya penerangan. Pasal 5 JANGKA WAKTU SEWA Ayat 1 Jangka waktu sewa ditetapkan selama [( -----. seperti: lift. 10. penjaga keamanan.jumlah dalam huruf --.tanggal dalam huruf --. PEMASANGAN IKLAN PEMILIK menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan PENYEWA.)] hingga tanggal [( ------.) tahun kemudian atau sesuai kesepakatan kedua belah pihak.) ( ---.) tahun [( --------. Pasal 6 104 .)].) ( --.tahun dalam huruf --. termasuk perawatan dan perbaikannya jika terjadi gangguan atau kerusakan. 3.)] bulan ( -----------------.) ( ---. 4. Pasal 4 SERVICE CHARGE PEMILIK bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau service charge yang meliputi: 1.)] bulan ( -----------------. pengawasan serta administrasi di dalam gedung ( -------------------------------------. Keseluruhan biaya untuk menjalankan dan memberi pelayanan kepada PENYEWA. Keseluruhan biaya untuk ongkos property management.) ( --.9.)] tahun terhitung tanggal [( ---. sentral air condotioning di luar ruang sewa.tanggal dalam huruf --.) ( --. Keseluruhan biaya perawatan dan pemeliharaan gedung untuk ongkos pemeliharaan kebersihan serta keindahan halaman dan tanaman di taman gedung.tahun dalam huruf --. air conditioning. pegawai.).tahun dalam huruf --. 2.) tahun [( -------. pelayan. Ayat 2 Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka waktu [( --------. daya listrik. dan lain-lainnya. termasuk pegawai staf. PERLINDUNGAN KEBAKARAN PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadam kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan memadamkan kebakaran.

tahun dalam huruf --. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG SEWA. Pajak Penjualan (PPn) sebesar [(-----.jumlah uang dalam huruf -----.HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa untuk RUANG SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp. ------------.) % ( --. Ayat 2 Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut PENYEWA pada saat pembayaran sewa dan pelayanan atau service charge.) ( ---. Membayar sewa dan biaya-biaya perjanjian ini. Ayat 2 PENYEWA wajib membayar keseluruhan harga sewa selama [( --------.) ( ---.jumlah dalam huruf ---)] persen.jumlah dalam huruf ---)] persen. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau service charge sebesar [(-----. 3.)] setiap bulan atau untuk seluruh jangka waktu [( --------.) % ( --.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----)]. ------------. 2.00) (-----.) tersebut di atas setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini. wajib dibayarkan pembayaran tarif Ayat 3 PEMILIK akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang berhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai Undang-Undang dan peraturan Pemerintah yang berlaku.) sebesar [(Rp. Pasal 8 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA PENYEWA berkewajiban penuh untuk: 1. Pasal 7 PAJAK-PAJAK Ayat 1 PENYEWA dikenakan pajak-pajak: 1.tahun dalam huruf --. lainnya sesuai dengan 105 .

4. maka terhadapnya dikenakan denda untuk setiap hari sebesar [(-----. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum atau perundang-undangan yang berlaku. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau mesin-mesin yang beratnya melebihi [( ------. 6.) ( -----. baik di sekitar RUANG SEWA maupun di dalam gedung secara keseluruhan. dan lain-lainnya. 9. Memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap PENYEWA. senjata api. Pasal 9 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK PEMILIK berkewajiban penuh untuk: 1.)] kilogram per meter persegi.jumlah hari dalam huruf -----.jumlah berat dalam huruf -----. 7. Turut memelihara dan menjaga keamanan.2. Menggunakan RUANG SEWA sesuai dengan keperuntukannya secara legal dan tidak bertentangan dengan hukum atau perundangundangan yang berlaku. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung ( ------------------------------------. 5.) ( -----. 2. baik terhadap PEMILIK atau juga kepada para penyewa lainnya. kenyamanan. dan ketertiban di dalam gedung.) agar tetap dalam kondisi yang baik serta bersih. 3.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa per bulan. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga PENYEWA dapat melakukan aktifitasnya dengan tenang dan baik.) % ( --. amunisi. Membebaskan PEMILIK atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian atau kehilangan barang-barang milik PENYEWA karena kebakaran atau sebab lain. Tidak menggunakan RUANG SEWA untuk tempat tinggal atau mengizinkan orang lain untuk tinggal. 3. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan kerusakan. 8. kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti secara hukum dilakukan oleh pihak PEMILIK. 106 .)] hari. semisal: bahan peledak. Pasal 10 TUNGGAKAN Ayat 1 Apabila PENYEWA menunggak pembayaran sewa untuk lebih dari [( ------. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian PENYEWA dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih.

2.) ( -----. PENYEWA melakukan tunggakan [( ------. dan tahun ---) 107 . Pasal 11 PEMBATALAN Ayat 1 PENYEWA dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila PENYEWA melakukan hal-hal sebagai berikut: 1.)] hari dan PENYEWA tidak mampu memperbaiki kesalahannya.tempat. bulan. dimasukkan pada Ayat 3 Apabila PENYEWA melakukan tunggakan [( ------. PEMILIK berkewajiban untuk memberitahukan kepada PENYEWA secara tertulis dan kepada PENYEWA telah diberikan kesempatan untuk memperbaiki kesalahannya tersebut dalam waktu [( ------.) ( -----. ( --. Ayat 2 Sebelum melakukan pembatalan.jumlah dalam huruf -----.) ( -----. PENYEWA melakukan hal-hal yang terlarang untuk dilakukan di dalam gedung sesuai Pasal 8 Surat Perjanjian ini.Ayat 2 Besarnya biaya tunggakan PENYEWA akan pembayaran yang wajib dibayarkan PENYEWA.)] kali berturut-turut sesuai dengan pasal 10 ayat 3 tersebut di atas.jumlah hari dalam huruf -----. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun. tanggal.jumlah dalam huruf -----.)] berturut-turut. maka terhadapnya dapat dikenakan pembatalan sewa sesuai Pasal 11 perjanjian ini.

alamat lengkap perusahaan -----.) ( -----.)].PEMILIK PENYEWA [ ------------------------.] [ --------------------------. 2. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.) ( -----.tahun dalam huruf -----.) yang berkedudukan di ( -------.] 23 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Pada hari ini ( ------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. tanggal [( ----.) tahun [( -----.)] bulan ( ------------------. Nama : ---------------------------------------------------- 108 . yang bertanda tangan di bawah ini: 1.).tanggal dalam huruf -----.] [ -----------------------.

) ( --.)] tahun yang dihitung berdasarkan waktu pertama kali iklan dipasang.Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : : : : : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. yang meliputi halhal sebagai berikut: Pasal 2 JUMLAH. frontlite yang dipasang pada konstruksi milik PIHAK PERTAMA yang terletak di jalan (-----.jumlah dalam huruf --. vertikal. Pasal 3 MASA WAKTU SEWA Masa waktu sewa pemasangan papan iklan tersebut adalah selama [( -------) ( ----. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian sewa lokasi untuk pemasangan iklan dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 12 (dua belas) pasal. DAN LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Jumlah pemasangan papan iklan (billboard) sebanyak [( ------.) meter X ( ---------.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.lokasi lengkap pemasangan konstruksi ------). seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 PERIHAL PERJANJIAN PIHAK PERTAMA telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan lokasi untuk pemasangan papan iklan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa lokasi untuk pemasangan papan iklan guna mempromosikan produk PIHAK KEDUA tersebut yang untuk selanjutnya disebut LOKASI SEWA.alamat lengkap perusahaan -----.jumlah waktu dalam huruf ----. UKURAN. 109 .) yang berkedudukan di ( -------.) dengan ukuran ( ---------.) meter X ( ---------.) meter muka.

6.)]. Pasal 5 HARGA DAN PEMBAYARAN Ayat 1 Harga sewa untuk LOKASI SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp. maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala tuntutan karena semua itu merupakan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.) ( ----.) ( ----. tidak terhalang atau tertutup oleh sesuatu. Ayat 2 Harga sewa tersebut telah meliputi: 1.) ( ----. dan rekening listrik bulanan selama [( ------. Biaya sewa lahan dari pemerintah kota selama [( ------.jumlah waktu dalam huruf -----.) ( ----jumlah waktu dalam huruf -----.00) (-----. dan penghalang lainnya.) ( ----. Jika di kemudian hari terbukti adanya tuntutan.jumlah waktu dalam huruf -----. ------------.jumlah waktu dalam huruf -----.)] tahun. Ayat 3 PIHAK PERTAMA menjamin tidak akan ada tuntutan dari pihak mana pun sehubungan dengan pemasangan iklan produk PIHAK KEDUA. 2. semisal gedung. 4.)] bulan.Pasal 4 JAMINAN PIHAK PERTAMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin papan iklan untuk menampilkan produk PIHAK KEDUA akan terlihat secara jelas oleh khalayak umum. 3. instalasinya.)] tahun. 5. Biaya sewa konstruksi dan panel papan iklan selama [( ------. Biaya sambungan listrik. Ayat 3 110 .)] tahun.jumlah waktu dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf -----. Biaya untuk perawatan dan perbaikan selama [( ------. Biaya perijinan dan pajak iklan selama [( ------. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan memberikan persetujuan dan ijin untuk memasang dan menampilkan produk PIHAK KEDUA selama masa perjanjian berlangsung. pohon. Biaya untuk lampu penerangan.) tahun.

)] bulan sebelum pembongkaran papan iklan. 111 .jumlah uang dalam huruf -----. Nomer rekening : ----------------------------------------------Pasal 6 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA Ayat 1 Jika di kemudian hari pemerintah kota menerbitkan peraturan baru atau peraturan tambahan yang mengharuskan papan iklan itu harus ditiadakan atau dibongkar.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. Nama Bank : ----------------------------------------------2. Perhitungan pengembalian sisa total biaya itu dihitung secara proporsional untuk disepakati kedua belah pihak.) % ( --. Ayat 5 Pembayaran dari PIHAK KEDUA dapat dilakukan secara tunai atau melalui transfer rekening bank: 1.Harga sewa sesuai pasal 4 ayat 1 tersebut di atas belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar [(-----.) % ( --. ------------.jumlah dalam huruf --.) % ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. ------------. Ayat 4 PIHAK KEDUA diharuskan membayar [(-----. Ayat 3 PIHAK KEDUA tidak akan dikenakan biaya tambahan apa pun karena pemasangan papan iklan di tempat baru itu.jumlah dalam huruf ---)] persen.00) (-----. Ayat 4 Jika PIHAK KEDUA tidak setuju pemasangan papan iklan di tempat baru itu atau PIHAK KEDUA menganggap tidak ada lokasi yang tepat untuk pemasangan iklan produknya.)] harus dilunasi setelah pemasangan selesai dilakukan PIHAK PERTAMA. Nama Pemilik rekening : ----------------------------------------------3.)] setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini dan sisanya [(-----. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan mengembalikan sisa total biaya peragaan yang belum berjalan.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. maka kedua belah pihak akan merundingkan dengan PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( ------.) ( ---. Ayat 2 Kedua belah pihak secara bersama-sama bersepakat untuk mencari lokasi baru yang dapat diterima kedua belah pihak.

jumlah dalam huruf --. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern. Pasal 7 TERTUNDANYA PEMASANGAN Jika terjadi penundaan pekerjaan pemasangan oleh PIHAK PERTAMA. gempa bumi.) hari. Ayat 2 Jika setelah waktu yang ditentukan sesuai ayat 1 tersebut di atas PIHAK PERTAMA tetap juga tidak dapat melaksanakan pekerjaan pemasangannya. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah kejadian berupa bencana alam. seperti: banjir. selambat-lambatnya [( -----.jumlah uang dalam huruf -----.) ( --.) % ( --.00) (-----. petir. Ayat 2 PIHAK PERTAMA akan memperbaiki kerusakan yang diakibatkan force majeur sesegera mungkin dengan memberikan perkiraan waktu penyelesaiannya secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan biaya perbaikan sepenuhnya ditanggung PIHAK KEDUA. Denda keterlambatan hanya ditentukan selama [( -----. angin topan. tanah longsor. bukan oleh sebab force majeur. dan perang. ------------. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan untuk mengembalikan biaya pekerjaan yang telah diberikan PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf --.) ( --. 112 .Ayat 5 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh pada akibat kerugian yang dialami PIHAK KEDUA karena kelalaian PIHAK PERTAMA. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA yang mengalami force majeur harus memberitahukan kepada pihak yang lain secara tertulis. huru-hara. Pasal 8 FORCE MAJEUR Tertundanya pekerjaan pemasangan papan iklan bisa disebabkan oleh faktor diluar kahar (force majeur).) ( --. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----. Jika pekerjaan pemasangan papan iklan tertunda karena adanya force majeur.) hari.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. kerusuhan.) hari.)] per hari jika tertundanya pemasangan papan reklame tersebut mencapai [( -----. pemberontakan.jumlah dalam huruf --.

) ( --. Selama penghentian sementara pekerjaan pemasangan. maka sekurang-kurangnya [( ----.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir.Ayat 3 Kedua belah pihak membuat perjanjian tersendiri di luar perjanjian ini untuk menanggulangi mundurnya pekerjaan pemasangan papan iklan akibat terjadinya force majeur. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 113 . PIHAK KEDUA telah memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA.) hari. kedua belah pihak diharuskan mengambil tindakan untuk mengurangi gangguan sehingga pekerjaan pemasangan papan iklan kembali dapat diteruskan.jumlah dalam huruf ---)] hari kerja.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir.) ( --. Ayat 4 Jika kejadian force majeur terus berlarut-larut sehingga tidak memungkinkan dilangsungkannya pemasangan papan iklan. Pasal 9 PERPANJANGAN ATAU PENGAKHIRAN PERJANJIAN Ayat 1 Jika kedua belah pihak berniat melanjutkan perjanjian ini.) ( --. maka PIHAK PERTAMA akan menurunkan papan reklame dalam jangka waktu [( ----.) ( --jumlah dalam huruf --. maka sekurang-kurangnya [( ----. kedua belah pihak telah menyepakati syarat-syarat perjanjian baru. kedua pihak sepakat untuk menghentikan pekerjaan selama [( -----. Ayat 2 Jika PIHAK KEDUA tidak berniat melanjutkan perjanjian ini. Pasal 10 PEMBONGKARAN PAPAN IKLAN Jika perjanjian ini tidak dilanjutkan.

( --. tanggal.] [ -----------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Ayat 2 Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.] 114 . kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.). bulan.tempat. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Pasal 12 PENUTUP Surat perjanjan ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.alamat lengkap perusahaan -----.)].). Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.) ( -----. tanggal [( ----.tanggal dalam huruf -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 115 . 2.) yang berkedudukan di ( -------.) tahun [( -----.tahun dalam huruf -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.24 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL Pada hari ini ( ------------.)] bulan ( ------------------.) ( -----.

Kondisi barang : ----------------------------------------------------------Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal.)] bulan. Nomor rangka : ----------------------------------------------------------7. Nomor mesin : ----------------------------------------------------------8. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. bulan. dan tahun ---. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. dan tahun ---.) (----. bulan. Merek / Type : ----------------------------------------------------------3. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 116 .) dan berakhir pada tanggal ( ---tanggal.). Jenis kendaraan : MOBIL 2. Tahun pembuatan : ----------------------------------------------------------4. terhitung sejak tanggal ( ---. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [( ---.tanggal. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1. Nomor Polisi : ----------------------------------------------------------5.jumlah dalam huruf ----. Nomor BPKB : ----------------------------------------------------------6. Warna : ----------------------------------------------------------9.

117 . kecuali terdapat kesepakatan di antara kedua belah pihak.00) (-----. PIHAK PERTAMA sama sekali tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak atau pun menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp. Ayat 2 PIHAK PERTAMA untuk persewaan ini tidak diperbolehkan untuk memungut uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan alasan atau dalih apa pun juga.jumlah uang dalam huruf -----. ------------.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini.ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud. PASAL 3 KETENTUAN-KETENTUAN KHUSUS Ayat 1 Sebelum jangka waktu sewa-menyewa seperti yang tertulis pada pasal 1 ayat 1 Surat Perjanjian ini berakhir. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud.

PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN. terawat baik dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA. Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa. PIHAK KEDUA diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan tersebut sehubungan dengan pemakaiannya. Memindahtangankan atau melakukan perbuatan-perbuatan lain yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri. Menjual. Ayat 2 Pelanggaran PIHAK KEDUA atas ayat 1 pasal ini merupakan tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). Menggadaikan. seperti: 1. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan. 3.PASAL 5 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. Ayat 3 Apabila perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. PASAL 6 LARANGAN-LARANGAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN tersebut di atas sepenuhnya ada di tangan PIHAK PERTAMA hingga PIHAK KEDUA dilarang melakukan perbuatan-perbuatan yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. 118 . 2.

jumlah dalam huruf ----. 2. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. Huru-hara. Ayat 3 PIHAK KEDUA memberi kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA yang atas kuasanya dengan hak substitusi untuk mengambil KENDARAAN milik PIHAK PERTAMA.) (----. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. pemberontakan.Ayat 2 PIHAK KEDUA diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. dan perang. tanah longsor. baik yang berada di tempat PIHAK KEDUA atau di tempat pihak lain yang mendapat hak dari padanya Ayat 4 119 . petir. gempa bumi. Ayat 4 Apabila terjadi kehilangan karena kelalaian PIHAK KEDUA sendiri. Bencana alam. angin topan. kerusuhan. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. seperti: banjir. PASAL 8 PEMBATALAN Ayat 1 Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan.)] hari setelah perjanjian ini dibatalkan. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Ayat 2 PIHAK PERTAMA diharuskan memberitahukan pembatalan tersebut secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA diwajibkan menyerahkan kembali KENDARAAN yang disewanya selambatlambatnya [( ---.

dan 3.) (----. Ayat 2 Besarnya ganti rugi sesuai ayat 1 pasal ini ditetapkan oleh [( ---. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA.PIHAK PERTAMA berhak meminta bantuan pihak berwajib untuk menarik kembali KENDARAAN tersebut dan segala biaya pengambilan kendaraan tersebut sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf ----. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----.)] atau [( ---. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.) (----jumlah dalam huruf ----. maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf ----. PASAL 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 120 .)] orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada sebelumnya. PASAL 10 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) untuk mengangkat [( ---. Ayat 3 Apabila keputusan para arbiter tetap juga tidak memuaskan kedua belah pihak. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA. 2.)] orang arbiter yang terdiri dari: 1. PASAL 9 PELANGGARAN DARI PIHAK PERTAMA Ayat 1 Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini. Ayat 5 PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari tuntutan kerugian dari PIHAK KEDUA atas pembatalan Perjanjian ini.) (----.

] PIHAK KEDUA [ -----------------------.] 25 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL HARIAN Pada hari ini ( ------------. tanggal. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.)] bulan ( ------------------.alamat lengkap perusahaan -----.). PASAL 12 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.) yang berkedudukan di ( -------. 121 .tempat. ( --.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. tanggal [( ----.tanggal dalam huruf -----.)]. bulan.) ( -----.) ( -----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.tahun dalam huruf -----.) tahun [( -----.). Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.

dan tahun ---. bulan. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---. dan tahun ---. 3. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1. Jenis kendaraan Merek / Type Tahun pembuatan Nomor Polisi Nomor BPKB Nomor rangka Nomor mesin Warna Kondisi barang : : : : : : : : : MOBIL --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN.tanggal. 4. bulan. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN harian antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syaratsyarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 10 (sepuluh) pasal.2.) dan berakhir pada tanggal ( ---.tanggal. 6. 7. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. terhitung sejak tanggal ( ---.)] hari.) (----jumlah dalam huruf ----. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 122 .). 9. 5. 8. 2.

00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud. Ayat 2 Dalam perjanjian sewa mobil harian ini PIHAK KEDUA membutuhkan jasa pengemudi atau sopir dari PIHAK PERTAMA. Ayat 2 Uang jaminan tersebut sepenuhnya akan dikembalikan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA mengembalikan KENDARAAN.)].00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----. ------------.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN sehari adalah [(Rp. ------------. tidak 123 . PASAL 3 JAMINAN Ayat 1 PIHAK KEDUA memberikan jaminan kepada PIHAK PERTAMA berupa uang sejumlah [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.)] sehingga untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp.00) (-----. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud. ------------.

dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA setelah perjanjian sewa-menyewa ini berakhir.Ayat 3 PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan.)] hari. PIHAK KEDUA dinyatakan melakukan pelanggaran dan tidak berkeberatan dituntut melakukan pelanggaran tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN. terhitung sejak berakhirnya perjanjian ini. Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa. PASAL 5 KETERLAMBATAN PENYERAHAN KENDARAAN Apabila PIHAK KEDUA terlambat mengembalikan KENDARAAN selama jangka waktu [( ---. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri.jumlah dalam huruf ----. Ayat 2 124 .) (----. terawat baik. dan semua biaya tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. PIHAK KEDUA diharuskan memperbaikinya. PASAL 6 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini.

tempat. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya.).Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. bulan. Bencana alam. PASAL 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. pemberontakan. tanah longsor. dan tahun ---) 125 . gempa bumi. dan perang. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Huru-hara. angin topan. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan KENDARAAN karena kelalaian PIHAK KEDUA. seperti: banjir. PASAL 8 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. petir. ( --. kerusuhan. tanggal.PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. 2. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. PASAL 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.

) ( -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.)].] [ -----------------------. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------126 .PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.alamat lengkap perusahaan -----. tanggal [( ----.tanggal dalam huruf -----.) ( -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. 2.)] bulan ( ------------------.) yang berkedudukan di ( -------.tahun dalam huruf -----.).) tahun [( -----.] 26 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA DUMP TRUCK Pada hari ini ( ------------.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. ------------. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA 1.) (----. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa 3 (tiga) dump truck yang tediri dari: 1.00) (--. Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---. Jenis alat : DUMP TRUCK 1 Merek / Type : ----------------------------------------------------------2.).jumlah uang dalam huruf ---)] b. ------------. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. bulan. bulan.) dan berakhir pada tanggal ( ---.)] hari.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.alamat lengkap perusahaan -----. Setelah jangka waktu tersebut lampau.) yang berkedudukan di ( -------. Dump truck 2 adalah [(Rp.jumlah uang dalam huruf ---)] 127 . dan tahun ---.00) (--. dan tahun ---. Jenis alat Merek / Type : DUMP TRUCK 2 : ----------------------------------------------------------: DUMP TRUCK 3 : ----------------------------------------------------------- Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa dump truck antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 11 (sebelas) pasal.jumlah dalam huruf ----.tanggal. Harga sewa atas masing-masing dump truck per hari disepakati: a. PASAL 2 HARGA SEWA 1. Dump truck 1 adalah [(Rp. Jenis alat Merek / Type 3. terhitung sejak tanggal ( ---.tanggal.

) ( --tanggal.jumlah uang dalam huruf ---)] akan dibayarkan selambat-lambatnya tanggal [( ----. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi resmi sebagai tanda bukti setiap kali pembayaran yang diterimanya dari PIHAK KEDUA. dan tahun --.)] orang mekanik dalam penyerahan untuk mendukung kelancaran operasional. PASAL 3 PEMBAYARAN 1. Sisa pembayaran sebesar [(Rp. [( -----.jumlah uang dalam huruf ---)] 3.jumlah dalam huruf --.00) (--. c. Dump truck 3 adalah [(Rp. 128 .jumlah dalam huruf --. dan [( -----. 2. Jumlah harga sewa untuk 3 (tiga) dump truck per hari adalah [(Rp. 2.jumlah dalam huruf --. ------------. PASAL 4 PENYERAHAN 1. b.jumlah uang dalam huruf ---)].jumlah uang dalam huruf ---)] dibayarkan saat penandatanganan Surat Perjanjian ini. ------------. PIHAK PERTAMA menyerahkan 3 (tiga) dump truck kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.) ( --.00) (--.) ( --.c. Biaya akomodasi bagi mereka sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA. PASAL 5 HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA 1.)] orang operator. Pembayaran berikutnya akan dilakukan setiap [( ------. ------------.)] hari dump truck tersebut beroperasi. bulan.)] orang foreman.) ( --. Keseluruhan harga sewa sesuai pasal 2 ayat 2 tersebut di atas akan dibayarkan PIHAK KEDUA dengan cara: a.jumlah dalam huruf --. ------------.)].00) (--.00) (--. PIHAK PERTAMA juga menyertakan [( -----.) ( --. Pembayaran pertama sebesar [(Rp. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan kepastian bahwa dump truck yang disewanya sepenuhnya adalah milik PIHAK PERTAMA.

PIHAK KEDUA dibebaskan dari pembayaran sewa. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas pengadaan bensin atau solar. PASAL 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 129 . PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas pengadaan minyak pelumas (oli) dan gemuk (grease). PASAL 6 BAHAN-BAHAN HABIS PAKAI DALAM OPERASIONAL Selama berlangsungnya operasional 3 (tiga) dump truck tersebut telah disepakati: 1. Setiap kali dilakukan service.sehingga tidak muncul tuntutan dari PIHAK KETIGA atas pengoperasian dump truck tersebut. PASAL 9 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. PASAL 8 KERUSAKAN Kerusakan yang timbul karena pemakaian atau karena kelalaian PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA berkewajiban memelihara dan menjaga agar dump truck dalam keadaan baik. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan bahwa PIHAK PERTAMA tidak akan menyewakan dump truck tersebut kepada PIHAK KETIGA. 2. 2. 3. PASAL 7 SERVICE DAN PERBAIKAN Dump truck perlu dilakukan service rutin dan juga perbaikan agar kerja operasionalnya dapat maksimal.

] PIHAK KEDUA [ -----------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.tempat. bulan.] 130 .). PASAL 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak. tanggal. ( --. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.