P. 1
perjanjian sewa menyewa

perjanjian sewa menyewa

|Views: 797|Likes:

More info:

Published by: Hardi Cornelis Gultom on Nov 22, 2011
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

04/20/2013

pdf

text

original

15

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA 2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA Para pihak menerangkan --------------------------------------------------1.

terlebih

dahulu:

2. 3.

4. 5.

Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. ------------------------------------------------------------Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA. ------------------------------------------------------------------Bahwa TANAH tersebut sampai sekarang masih disewa oleh ( -----nama penyewa ------) yang akan berakhir masa sewanya pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan pihak ( ------ nama penyewa ------) sudah menyatakan tidak akan memperpanjang sewa untuk masa sewa selanjutnya sesuai Surat Pemberitahuan Nomer ( -------------------------- ) tertanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) yang ditandatangani ( ------------------------), selaku ( ------ jabatan penyewa ------). --------------------------------------------------Bahwa PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. -------------------------------Bahwa para pihak menerangkan, bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA, yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. 65

6.

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal, seperti berikut di bawah ini : --------

PASAL 1 : Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)], terhitung sejak tanggal ( -----tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berakhir pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Setelah jangka waktu tersebut lampau, maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuanketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. -----------------PASAL 2 : Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] per tahun atau [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. -------------------------------------------------------PASAL 3 : PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. --------------------------------PASAL 4 : PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------- ) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. ----------------------------PASAL 5 : PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. -------------------------------------------------------------------------Setelah Perjanjian sewa-menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkan untuk menyerahkan kembali TANAH yang disewanya dalam keadaan kosong dan terawat baik. -----------------------------------------------------------------------------------PASAL 6 : Dalam masa berlakunya perjanjian ini, PIHAK PERTAMA membebaskan atau membolehkan PIHAK KEDUA untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA dengan memberitahukan masalah tersebut secara tertulis kepada 66

PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa. –----------------------------------------------------------------PIHAK KETIGA juga diperbolehkan mengoperkan kembali sewa TANAH kepada PIHAK KEEMPAT dan pihak-pihak selanjutnya dimana PIHAK KEDUA tetap harus memberitahukan masalah tersebut kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa, dengan tetap memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------------------------1. Jangka waktu sewa-menyewa sesuai dengan yang ditentukan sesuai Pasal 1 Surat Perjanjian ini. ---------------------------------------------------------------------2. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa berhak menyewa TANAH untuk sisa waktu sewa saja. ------------------------------------------------------------3. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan tetap diwajibkan memelihara TANAH yang disewanya sesuai Pasal 5 Perjanjian ini. -------------------------PASAL 7 : Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: --------------------1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----------------------------3. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----PASAL 8 : Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. -------------------------------------------Perjanjian ini juga tidak berakhir apabila TANAH tersebut di atas dijual oleh PIHAK PERTAMA atau karena sebab apapun juga yang menyebabkan hak pemilikan atas TANAH beralih kepada orang atau pihak lain. ------------------------Pihak yang menjadi pemilik baru atas TANAH tersebut di atas tetap diwajibkan mematuhi dan melaksanakan perjanjian ini sebagaimana seharusnya. ---------------

67

---------------------------------------------------------PASAL 12 : TANAH yang disewakan telah diserahkan secara layak oleh PIHAK PERTAMA dan telah diterima dengan baik oleh PIHAK KEDUA. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.Kantor Pengadilan Negeri -----. ---------------------------------------------------------------------------2. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----). dan -------------------------c.PASAL 9 : Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. ----------------------------------------------------------------------------------2. Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: -----------------------------------------------------------------------------------a. --------------------------------------------------------------------------PASAL 11 : Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. ---------------------------b. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak 68 . maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: -------------------------------------------------------------------------------------1. ------------------PASAL 13 : Surat perjanjian sewa – beli ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. ---------------------------------------------------------PASAL 10 : Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.tanggal dalam huruf ---)] ( --.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada.

berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.] 16 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. --------- PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.] [ -----------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 69 .

). 3. Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(-----. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. Bahwa para pihak menerangkan.) Dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan perihal perpanjangan sewa tanah tersebut akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. 2.nomer sertifikat tanah --------.) Barat : ( --------------------------------------------------------------------------. yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA.Para pihak menerangkan --------------------------------------------------- terlebih dahulu: 1. maka PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis. bulan.waktu dalam huruf ---)].) Timur : ( --------------------------------------------------------------------------.).nomer gambar situasi --------. dan tahun -----. bulan. 4. Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal.) dan berakhir pada tanggal ( -----tanggal. Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang. bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. terhitung sejak tanggal ( -----tanggal.). selambat-lambatnya [(-----. dan tahun -----. PASAL 2 HARGA SEWA 70 .waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini.). dengan batas-batas: Utara : ( --------------------------------------------------------------------------. 2.) ( --.alamat lengkap lokasi tanah --------. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. 3. seperti berikut di bawah ini : Pasal 1 JANGKA WAKTU 1.) Selatan : ( --------------------------------------------------------------------------.) ( --. yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. yang terletak di ( --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.

1. PIHAK PERTAMA menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA. kecuali telah mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA menerima penyerahan TANAH sesuai menurut kondisi nyata pada hari penyerahan tersebut. Penyerahan TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dituangkan dalam suatu Berita Acara Serah Terima.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. PASAL 3 SERAH TERIMA TANAH 1. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. 2. Pasal 4 PENGGUNAAN TANAH 1. 3. PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------. ---------. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.Rp. 3.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. 2. 2. ---------. namun PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan- 71 . Pasal 5 PEMELIHARAAN TANAH 1. PIHAK PERTAMA akan mengambil tindakan-tindakan pencegahan untuk menjaga keamanan dalam lingkungan wilayah usaha PIHAK PERTAMA. 2. PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(--. Pada saat perjanjian ini.Rp.)] per tahun atau [(--.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.

kecuali jika mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu perjanjian pengalihan sewa menyewa TANAH. Pasal 8 KEWAJIBAN AHLI WARIS Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. 3. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 7 PAJAK. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. 2. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: 1.tindakan PIHAK KETIGA yang dapat menyebabkan kerugian pada PIHAK KEDUA. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. Pasal 6 PENGALIHAN SEWA Dalam masa berlakunya perjanjian ini. 72 . Pasal 9 PELANGGARAN ATAU KECURANGAN Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. 2. dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: 1. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. iuran. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. IURAN DAN PUNGUTAN Segala macam pajak. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. Pasal 12 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 73 . 2. biaya perawatan. Pasal 11 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK KEDUA PIHAK KEDUA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu sewa menyewa dengan syarat-syarat sebagai berkut: 1. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian ini putus. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. 2. PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa dan biaya perawatan yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA.Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: a.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran harga sewa dan/atau tagihan tersebut jatuh tempo. PIHAK PERTAMA akan memberikan jawaban secara tertulis kepada PIHAK KEDUA perihal permintaan tersebut dengan disertai dengan pemberitahuan hak-hak dan kewajiban-kewajiban lain yang harus dipenuhi kedua belah pihak.) ( --.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. b. Apabila kegiatan tau usaha PIHAK KEDUA dihentikan untuk sementara berdasarkan penetapan dari instansi yang berwenang. sekurang-kurangnya [(-----. Pasal 10 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA dalam hal-hal berikut: 1.) ( --. dan c.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. PIHAK KEDUA memberitahukan secara tertulis perihal keinginannya itu kepada PIHAK PERTAMA. Apabila PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----. atau ijin usahanya dicabut oleh PIHAK PERTAMA.

tanggal dalam huruf ---)] ( --.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.1. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.] 74 . 2.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Pasal 13 PENUTUP Surat perjanjan sewa – menyewa tanah ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----.).] [ -----------------------.

17 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 75 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

tanggal. -------------. bulan. Adapun syarat-syarat serta ketentuanketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------. Pasal 3 76 . bulan.Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----. dan tahun ---) dan keseluruhan uang sewa tersebut sudah harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan surat perjanjian ini.00) (-----.) tanggal ( ---.jumlah uang dalam huruf -----. sebagai berikut: Pasal 1 HARGA SEWA PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai sewa [(Rp. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.).tanggal. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini.waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---tanggal.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. gambar situasi Nomer ( ---------. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---.) ( --. dan tahun ---). Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.)] untuk jangka waktu [(-----. bulan.

tanah longsor. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak. b. balok. seperti: banjir. Huru-hara. dan perang. dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. Selama jangka waktu kontrak 77 . pemberontakan. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: a. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Pasal 4 LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA 1. gempa bumi. Pasal 6 PENGGUNAAN SARANA Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik. kolom. petir. seperti: pondasi.LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir. 2. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. Pasal 5 TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN 1. lantai. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari PIHAK PERTAMA. dan dinding. saluran nomor telepon. 2. kerusuhan. angin topan. Bencana alam. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihantagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. 2. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). semisal: Pajak-pajak.berlangsung.) ( --. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 6 surat perjanjian ini. Pasal 10 PERPANJANGAN SEWA 1.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. minimal [(-----. Pasal 7 PENGGUNAAN RUMAH 1. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu. dan lain-lainnya. 78 . ketertiban dan ketenteraman lingkungan Pasal 8 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. Pasal 9 PENYERAHAN RUMAH KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 surat perjanjian ini. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. keamanan.

tanggal.) tanggal ( -----. 2.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.] [ -----------------------.).tanggal.] SAKSI-SAKSI: 79 . kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.) pada hari ( --------. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.2. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas. dan tahun -----. bulan. Pasal 11 HAL-HAL LAIN 1.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----. bulan. dan tahun -----.). sebelum PIHAK PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewa yang lain.tempat --.

] 18 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Pasal 1 80 .[ --------------------------.] [ --------------------------.

c. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar [(Rp. d. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihakpihak lain. Kecamatan : --------------------------------------------f. Kelurahan : --------------------------------------------e. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK PERTAMA.PIHAK PERTAMA dengan ini bersepakat untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA telah pula bersepakat untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA bangunan rumah: a. Kotamadya : --------------------------------------------Pasal 2 PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah tersebut untuk keperluan ---------------------------------------Pasal 3 a. ------------.jumlah uang dalam huruf -----. b. Pasal 4 PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa: a.)] per tahun atau [(Rp. b. dan tidak dalam keadaan disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. Pasal 5 81 . dan tahun ---).tanggal.tanggal. ------------.) ( --waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---.) X ( ------------. Ukuran bangunan rumah : ( ------------. Luas : ( ------------. Alamat : --------------------------------------------d. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama [(-----.) meter b.00) (-----.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa.) meter persegi c. bulan. bulan. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---.00) (-----. bebas dari sengketa.jumlah uang dalam huruf -----. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.

Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. dan perang. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Huru-hara. dengan syarat-syarat: 82 . baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA. Bencana alam. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. seperti: banjir. seperti: pondasi. b. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. b. kerusuhan. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. balok. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. angin topan. c. dan air PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. Membuat bangunan lain. Pasal 9 PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. b. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. lantai. saluran nomer telepon. sumur bor atau galian-galian lain di sekitar rumah tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. petir. gempa bumi. c. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. Pasal 6 PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum. dan dinding. d. Mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. tanah longsor. Pasal 7 Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini. 2. Pasal 8 a.a. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk: a. pemberontakan. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. kolom.

a. biaya perawatan. Pasal 14 Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. Pasal 12 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. c. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini. bulan.tempat --. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA 83 . bulan. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat perjanjian ini.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran itu jatuh tempo. b.).tanggal.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian. kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali.).) pada hari ( --------. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya [(-----. Pasal 11 Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 surat perjanjian ini. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-menyewa yang belum dilaksanakannya. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa. Pasal 10 PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----.) ( --. Pasal 13 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----. dengan syarat-syarat: a.) tanggal ( -----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. dan tahun -----. dan tahun -----. b. Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --.tanggal.) ( --.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 84 .] 19 CONTOH SURAT PERJANJIAN PINJAM – MEMINJAM RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.[ ------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Pemberi Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.] [ -----------------------.

) tanggal ( ---. Ayat 2 Sebelum jangka waktu peminjaman seperti yang tertulis pada pasal 2 ayat 1 tersebut di atas berakhir. dan tahun ---). gambar situasi Nomer ( ---------. Pasal 2 Ayat 1 Peminjaman RUMAH sesuai pasal 1 tersebut di atas berlangsung selama [( --------. Ayat 2 Peminjaman RUMAH tersebut tanpa dikenakan biaya. dan tahun ---). PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Penerima Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk meminjamkan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PIHAK PERTAMA setuju meminjamkan RUMAH kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA setuju meminjam RUMAH dari PIHAK PERTAMA. yang untuk selanjutnya disebut RUMAH.jangka waktu dalam huruf -----. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.tanggal.) ( ------.). bulan. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian pinjammeminjam RUMAH antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 9 (sembilan) pasal.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. bulan. Ayat 3 85 .)] (bulan / tahun) terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini sampai ( ---tanggal.

Pasal 4 Ayat 1 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara.jangka waktu dalam huruf -----. Saluran nomor telepon. Pasal 3 Ayat 1 PIHAK KEDUA akan mempergunakan RUMAH yang dipinjamnya itu untuk tujuan ---------------------------------------------------. Fasilitas air PAM. keamanan.PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk meminjamkan kembali atau mengontrakkan RUMAH kepada PIHAK KETIGA. 2. Saluran listrik dari PLN dengan kapasitas -----------. Pelanggaran ini akan menyebabkan diakhirinya perjanjian ini secara sepihak oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA diwajibkan untuk segera mengembalikan RUMAH yang dipinjamnya selambat-lambatnya [( --------.) ( ------. Perabotan rumah. Ayat 2 PIHAK KEDUA diberi hak penuh untuk menggunakan berbagai fasilitas tersebut selama masa peminjaman berlangsung. ketertiban dan ketenteraman lingkungan selama berlangsungnya perjanjian ini. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. menjaga kebersihan. Ayat 2 PIHAK KEDUA berkewajiban memperbaiki kerusakan akibat pemakaian atas RUMAH dan biaya atas perbaikan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. yaitu: 1. Pasal 5 Ayat 1 RUMAH telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas.)] hari setelah PIHAK KEDUA terbukti melakukan pelanggaran. dan 4.Watt. 3. 86 . Ayat 2 PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.

Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. angin topan. seperti: pondasi. seperti: banjir. kolom. petir. lantai. kerusuhan. dan perang. Pasal 6 Ayat 1 PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari RUMAH tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. 2. gempa bumi. dan dinding. tanah longsor. pemberontakan. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. Pasal 7 Setelah berakhirnya jangka waktu peminjaman sesuai dengan Pasal 2 Surat Perjanjian ini. balok. Bencana alam. Pasal 8 87 . Ayat 2 PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 5 ayat 3 Surat Perjanjian ini. Huru-hara.Ayat 3 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.

HAL-HAL LAIN Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. ini akan

Ayat 2 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 9 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- tempat --- ) pada hari ( --------- ) tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Demikian perjanjian pinjam-meminjam ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

88

20

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH SUSUN

SURAT PERJANJIAN Nomer: -----------------------------------------------------Tentang SEWA-MENYEWA RUMAH SUSUN PERUSAHAAN DENGAN KARYAWAN PERUSAHAAN YANG BERKELUARGA

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )] bulan ( ------------------- ) tahun ( ------ tahun dalam huruf ------ ), yang bertanda tangan di bawah ini: -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang berkedudukan di ( --- alamat lengkap perusahaan --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ( --- perusahaan --- ), selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang

89

beralamat di ( --- alamat lengkap --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa-menyewa rumah susun yang terletak di ( --- alamat lengkap rumah susun --- ), dengan perjanjian yang tertuang dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA bermaksud menyewakan 1 (satu) unit rumah susun:        Type Blok/Unit/Lantai No. Luas lantai Terletak Desa/Kelurahan Kecamatan Kabupaten : : : : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------: ---------------------------------------: -------------------------------------------------------------------------------

kepada PIHAK KEDUA satu unit rumah susun tersebut dan PIHAK KEDUA bersedia menempatinya bersama keluarganya atau bersama dengan maksimal 3 (tiga) orang karyawan ( ------ perusahaan ---------- ) lainnya yang belum berkeluarga. Pasal 2 Unit rumah susun tersebut terdiri dari:    Ruang tamu / keluarga Ruang tidur Dapur dan kamar mandi : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter Pasal 3 1. 2. Perjanjian ini berlaku untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] tahun sejak ditandatanganinya perjanjian ini. Waktu perjanjian seperti tersebut pada ayat 1 di atas dapat dilakukan perpanjangan dengan persetujuan tertulis kedua belah pihak, paling banyak untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] kali waktu perjanjian ini. 90

)] sampai dengan golongan gaji [( -----. 4. Besarnya uang sewa untuk perpanjangan sewa rumah susun akan ditentukan selambat-lambatnya [( -----. Pasal 4 1. baik untuk sebagian maupun keseluruhannya.jumlah uang dalam huruf -----. Apabila PIHAK KEDUA mendapat kenaikan golongan gaji pada waktu perjanjian ini sehingga golongan gajinya lebih tinggi dari [( -----.) ( --jumlah dalam huruf --. Pasal 6 Tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. Rumah susun tersebut pada pasal 1 surat perjanjian ini hanya disewakan bagi karyawan yang mempunyai golongan gaji [( -------. maka PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut. maka PIHAK KEDUA setelah berakhirnya perjanjian ini tidak diperbolehkan mengadakan perjanjian lagi. 5.00) (-----.00) (-----. 91 .jumlah uang dalam huruf -----.jumlah dalam huruf --.) ( --. Uang sewa unit rumah susun untuk setiap bulan ditetapkan sebesar [(Rp.)]. Pasal 5 1.)] per bulan uang sewa sebagai denda pembatalan tersebut. Pembayaran sewa tersebut dilakukan dengan cara pemotongan gaji PIHAK KEDUA. --------------------------------.)] bulan sebelum perjanjian berakhir. 4. ------------. Pemotongan gaji tersebut dilakukan oleh bendaharawan PIHAK PERTAMA pada setiap bulan untuk pembayaran sewa bulan berikutnya. 3.) ( --jumlah dalam huruf --.)].perusahaan ---------. terhitung [( -------. Surat perjanjian ini dianggap sebagai surat kuasa dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan pemotongan gaji setiap bulan. kepada PIHAK KETIGA. maka PIHAK PERTAMA akan melakukan pemotongan gaji PIHAK KEDUA sebesar [(Rp.) ( --. 2. PIHAK KEDUA diharuskan mengajukan permohonan tertulis kembali untuk perpanjangan.)] bulan sebelum perjanjian tersebut berakhir.).) ( --jumlah dalam huruf --.)] sesuai peraturan sistim penggolongan gaji pada ( -----. Apabila PIHAK KEDUA membatalkan permohonan perpanjangan.3. 2.jumlah dalam huruf --.

Pasal 7 Apabila PIHAK KEDUA memperoleh rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----perusahaan ---------. b.).) ( --. Pasal 8 Selama masa perjanjian ini berlaku.jumlah dalam huruf --.perusahaan ---------.) tersebut. maka PIHAK KEDUA diharuskan mengosongkan dan menyerahkan unit rumah susun yang disewa tersebut kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [( -----. Melakukan pemeliharaan sehari-hari atas unit rumah susun tersebut dengan sebaik-baiknya. 92 . c.) atau bantuan uang dari ( -----.perusahaan ---------. misalnya: Pajak-pajak. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari unit rumah susun tersebut. b. Menjaga kebersihan dan keamanan rumah serta lingkungan.) dan rumah tersebut dianggap layak untuk dihuni menurut standar yang berlaku atau PIHAK KEDUA mendapatkan bantuan uang untuk rumah dari ( -----.)] bulan setelah mendapatkan rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----. Air.perusahaan ---------. dan lain-lainnya. Mentaati peraturan-peraturan penghunian yang disebut di dalam peraturan urusan dalam. Pelaksanaan pengelolaan lingkungan. PIHAK KEDUA diharuskan membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening atas penggunaan: a. PIHAK KEDUA diharuskan dan bertanggung jawab untuk: a. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). Pasal 11 a. c. Telepon. Pasal 9 Selama masa perjanjian ini berlaku. d. Pasal 10 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. Listrik.

serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. pemberontakan. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan langsung memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut kepada PIHAK KETIGA tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. Pasal 14 1. kolom. dan dinding. Pasal 13 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan rumah susun yang diakibatkan oleh force majeure.jumlah dalam huruf --. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk melaporkan diri secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA akan memberikan peringatan-peringatan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit rumah susun tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. jika PIHAK KEDUA bermaksud pindah dari rumah susun tersebut. apabila PIHAK KEDUA tidak mentaati peraturan-peraturan urusan dalam seperti yang dimaksud pasal 7 dalam perjanjian ini. seperti: banjir. tanah longsor.) ( --. Peraturan Pemerintah dalam bidang moneter dan perburuhan yang mempunyai akibat langsung terhadap perjanjian ini. balok. Jika PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban pada ayat 1 tersebut. 3.b. Huru-hara. dan perang. Pasal 12 1. angin topan. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. c. . Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. 2. petir. maka PIHAK PERTAMA akan memberikan surat teguran tertulis dan dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini. seperti: pondasi. Bencana alam. Selama masa perjanjian ini berlaku.)] bulan berturut-turut PIHAK KEDUA mendapatkan peringatan tertulis 93 2. gempa bumi. 2. 3. lantai. Apabila dalam waktu [( -----. kerusuhan.

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. ( --.] [ -----------------------.jumlah dalam huruf --. maka PIHAK PERTAMA dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini.tempat.). tanggal. bulan. sebanyak [( -----.3. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Pasal 15 1. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.] 94 .Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Tindakan yang dimaksud dalam pasal 14 ayat 2 tersebut dapat berakibat mempengaruhi penilaian pekerjaan PIHAK KEDUA dalam perusahaan.)] kali. 2.) ( --. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.

) ( --95 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai [( -----.21 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO) Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

jumlah uang dalam huruf -----.)] meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.jumlah dalam huruf --.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----.)] yang berdiri di atasnya yang terletak di ( --. bulan.tanggal.tanggal.).alamat lengkap ruko --.jumlah uang dalam huruf -----. 2.tanggal. gambar situasi Nomer ( -------------------.).) tanggal ( --.)] akan dibayarkan pada waktu penandatanganan Surat Perjanjian ini.) menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. ------------. dan tahun --.) ( --. ------------. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya di ( --.)] pada hari ( -----------. bulan. bulan. ------------.)] tahun.00) (-----.) % ( --.00) (-----. dan tahun -----.jumlah dalam huruf --. dan tahun ---.)] tahun. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.) tanggal ( --. terhitung sejak tanggal -----.tanggal. Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal. Pasal Tiga 1.) dan sisa pembayaran sejumlah [(Rp. 96 . sebagai berikut: Pasal Satu Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu [( -----) ( --.jumlah dalam huruf --. bulan. Pasal Dua PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai tanda jadi sewa sebesar [(-----.)] untuk jangka waktu [( -----.jumlah dalam huruf --.) ( --.) sampai dengan ( -----. dan tahun -----) dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas ruko berikut tanah pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga [(Rp.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sejumlah [(Rp.alamat lengkap ruko --.) dengan luas tanah [( -----.

lantai. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang diakibatkan oleh force majeure. kolom. PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.Pasal Empat Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir. 97 . petir. Pasal Enam 1. dan perang. seperti: pondasi. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. 4. dan dinding. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko tersebut. Pasal Lima Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. 3. pemberontakan. gempa bumi. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari. balok. huruhara. Pasal Tujuh 2. tanah longsor. seperti: banjir. angin topan. kebakaran. kerusuhan.

PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biayabiaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini.Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa. Pasal Sembilan PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan.jumlah dalam huruf --. Saluran air dari PDAM. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah: 1. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal [( -----. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). Selama jangka waktu kontrak berlangsung.)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. Pasal Delapan PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. Saluran nomor telepon.) ( --. 2. ketertiban dan ketenteraman lingkungan. dan lain-lainnya. misalnya: Pajak-pajak. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Listrik. Pasal Dua Belas 98 . Pasal Sepuluh Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini. Pasal Sebelas Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. 3.

PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya. tanggal. Pasal Tiga Belas PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat Perjanjian ini.tempat. bulan. bulan. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. dan tahun ---.).) ( --.tanggal. dan tahun ---.). kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada ( -----.tempat --. Pasal Empat Belas Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.] [ -----------------------.tanggal. Pasal Lima Belas Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. bulan. ( --.) pada hari ( --------------.] SAKSI-SAKSI: 99 .) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( --.

] [ --------------------------. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa: 1.)] bulan ( ------------------.) ( ----.tanggal dalam huruf -----.) tahun [( -----. tanggal [( ----. PEMILIK memiliki ruangan di pusat pertokoan untuk disewakan yang berada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama 100 .[ --------------------------.tahun dalam huruf -----.] 22 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUANG DI PUSAT PERTOKOAN Pada hari ini ( ------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENYEWA.) ( -----. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMILIK.)].). 2.

) X ( ------. yang meliputi halhal sebagai berikut: Ayat 1 RUANG SEWA nomor ( ------------. Lift penumpang. PEMILIK telah setuju untuk menyewakan sebuah ruangan di gedung yang dimilikinya seperti tersebut di atas kepada PENYEWA.). Ayat 3 101 . c. Pemakaian atau penggunaan semua sarana dan prasarana tersebut ditentukan oleh PEMILIK.) kepada PENYEWA dan PENYEWA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa ruangan tersebut yang untuk selanjutnya disebut RUANG SEWA. berukuran ( ------. Pintu masuk.( -----------------------------.jumlah dalam huruf --.) meter atau [( ----. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewamenyewa antara PEMILIK dan PENYEWA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal. sebagai berikut: Pasal 1 PEMBAGIAN RUANG SEWA 3. PEMILIK telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan sebuah ruangan di dalam gedung ( -----------------------------.) gedung ( -----------------------------. d.) yang terletak di lantai ( -------.). Sarana dan prasarana tersebut meliputi: a.alamat lengkap pusat pertokoan -----.) ( ----.). b.) yang berlokasi di ( ------. 2. e.)] meter persegi seperti yang terdapat dalam gambar dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnya akan dipergunakan PENYEWA untuk ( ---------------------------------------------------. Ayat 2 Sarana dan prasarana selaku pelengkap gedung yang lazim terdapat dalam gedung sepenuhnya dapat digunakan PENYEWA untuk tujuan penggunaan RUANG SEWA. Semua toilet di dalam gedung. Eskalator atau tangga berjalan. Lift barang. Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tertentu.

2. Berbagai fasilitas tersebut adalah: 1. Standar penerangan ditentukan [( -----.) ( --. PEMILIK menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan untuk tenaga listrik cadangan.)] Watt untuk setiap stop kontak. LISTRIK Tenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara (PLN) dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3 phase.)] Watt setiap meter persegi dan maksimum [( -----. 102 .Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjadi tanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.) ( --.jumlah dalam huruf --. LISTRIK CADANGAN Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara pada aliran listrik. Pasal 3 FASILITAS-FASILITAS PEMILIK menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan PENYEWA untuk menjalankan aktifitas berniaganya.jumlah dalam huruf --. Ayat 4 Secara prinsip PEMILIK setuju dengan pekerjaan pembagian tata ruang dan dekorasi tersebut selama tidak menimbulkan kerusakan atau kerugian PEMILIK. Ayat 5 PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutan dari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalam melaksanakan pekerjaan sesuai ayat 3 tersebut di atas. Pasal 2 JAMINAN PEMILIK menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa sewa-menyewa ini PENYEWA tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari pihak ketiga atau pihak manapun juga yang menyatakan mempunyai hak atas RUANG SEWA yang disewa PENYEWA.

KEAMANAN PEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamanan selama 24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalam dan di luar gedung. Untuk setiap penyambungan saluran telepon. PARKIR PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dan dapat menampung [( -----. PENYEWA wajib menyerahkan uang jaminan kepada PEMILIK. 8.) hingga jam ( -----. dimulai jam ( -----. SALURAN TELEPON Unit saluran telepon disediakan PEMILIK bagi PENYEWA dengan ketentuan: a. c. 5. 7. Teras. jalanan di dalam. c. Pembuangan sampah. dan tangga.) ( --jumlah dalam huruf --. Apabila dikehendaki PENYEWA. tempat parkir. PENYEWA bertanggung jawab penuh untuk membayar tagihan biaya telepon atas penggunaannya.)] jam penuh. 6. dan sekitarnya. Pintu masuk.jumlah dalam huruf --. AIR CONDITIONING (AC) Sentral air conditioning (AC) akan berfungsi selama [( -----. halaman.3.). Penggunaan telepon untuk komunikasi antarruang di dalam gedung tidak dikenakan biaya. baik dari sumber Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) maupun dari sumur artetis yang dimiliki PEMILIK hingga keberadaannya memadai serta merata untuk digunakan semua PENYEWA.)] mobil dan [( -----.) ( --. b. jalan. 4. 103 . PEMILIK dapat menyediakan tempat parkir khusus. Uang tersebut akan dikembalikan kepada PENYEWA jika PENYEWA mengakhiri atau tidak melanjutkan perjanjian ini. Ruang toilet. d.)] sepeda motor dengan sistim keamanan yang cukup memadai. AIR BERSIH PEMILIK menyediakan sarana air bersih.) ( --. baik di dalam gedung maupun di luar gedung yang meliputi area-area sebagai berikut: a. gang.jumlah dalam huruf --. KEBERSIHAN PEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan. b.

Keseluruhan biaya perawatan dan pemeliharaan gedung untuk ongkos pemeliharaan kebersihan serta keindahan halaman dan tanaman di taman gedung. PEMASANGAN IKLAN PEMILIK menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan PENYEWA. 2. 10. termasuk pegawai staf.)] bulan ( -----------------. Keseluruhan biaya untuk ongkos property management.) tahun [( --------. pengawasan serta administrasi di dalam gedung ( -------------------------------------.)] tahun terhitung tanggal [( ---.).) ( --. sentral air condotioning di luar ruang sewa. dan lain-lainnya.) tahun [( -------.tahun dalam huruf --. seperti: lift. air conditioning.tahun dalam huruf --. Pasal 4 SERVICE CHARGE PEMILIK bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau service charge yang meliputi: 1.) ( --. Pasal 6 104 .tahun dalam huruf --. 3.9.) tahun kemudian atau sesuai kesepakatan kedua belah pihak. pelayan. 4. pegawai. Keseluruhan biaya penerangan.tanggal dalam huruf --. Ayat 2 Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka waktu [( --------. penjaga keamanan. Pasal 5 JANGKA WAKTU SEWA Ayat 1 Jangka waktu sewa ditetapkan selama [( -----. Keseluruhan biaya untuk menjalankan dan memberi pelayanan kepada PENYEWA.tanggal dalam huruf --.jumlah dalam huruf --.) ( ---.)] hingga tanggal [( ------. termasuk perawatan dan perbaikannya jika terjadi gangguan atau kerusakan.) ( ---.) ( ---. daya listrik.)] bulan ( -----------------.)]. PERLINDUNGAN KEBAKARAN PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadam kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan memadamkan kebakaran.) ( --.

------------.tahun dalam huruf --.) ( ---. 3.)] setiap bulan atau untuk seluruh jangka waktu [( --------.) sebesar [(Rp. wajib dibayarkan pembayaran tarif Ayat 3 PEMILIK akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang berhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai Undang-Undang dan peraturan Pemerintah yang berlaku. Pasal 8 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA PENYEWA berkewajiban penuh untuk: 1.) % ( --. Membayar sewa dan biaya-biaya perjanjian ini. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau service charge sebesar [(-----. lainnya sesuai dengan 105 .) % ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen. ------------. Ayat 2 Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut PENYEWA pada saat pembayaran sewa dan pelayanan atau service charge.00) (-----.jumlah dalam huruf ---)] persen. Ayat 2 PENYEWA wajib membayar keseluruhan harga sewa selama [( --------.HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa untuk RUANG SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp. 2. Pajak Penjualan (PPn) sebesar [(-----.) ( ---. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG SEWA.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah uang dalam huruf -----)]. Pasal 7 PAJAK-PAJAK Ayat 1 PENYEWA dikenakan pajak-pajak: 1.) tersebut di atas setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini.tahun dalam huruf --.00) (-----.

Menggunakan RUANG SEWA sesuai dengan keperuntukannya secara legal dan tidak bertentangan dengan hukum atau perundangundangan yang berlaku. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum atau perundang-undangan yang berlaku. kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti secara hukum dilakukan oleh pihak PEMILIK. amunisi.2. baik di sekitar RUANG SEWA maupun di dalam gedung secara keseluruhan. maka terhadapnya dikenakan denda untuk setiap hari sebesar [(-----.) ( -----.jumlah hari dalam huruf -----. semisal: bahan peledak. Tidak menggunakan RUANG SEWA untuk tempat tinggal atau mengizinkan orang lain untuk tinggal. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga PENYEWA dapat melakukan aktifitasnya dengan tenang dan baik.) ( -----. kenyamanan. 3. Pasal 9 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK PEMILIK berkewajiban penuh untuk: 1. 4. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian PENYEWA dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih.)] hari. 5. 106 . dan lain-lainnya.) % ( --.) agar tetap dalam kondisi yang baik serta bersih. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan kerusakan. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung ( ------------------------------------. 8. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau mesin-mesin yang beratnya melebihi [( ------. senjata api.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa per bulan. 3. 6. 2. 7. Pasal 10 TUNGGAKAN Ayat 1 Apabila PENYEWA menunggak pembayaran sewa untuk lebih dari [( ------. Turut memelihara dan menjaga keamanan. 9. baik terhadap PEMILIK atau juga kepada para penyewa lainnya. dan ketertiban di dalam gedung.jumlah berat dalam huruf -----.)] kilogram per meter persegi. Memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap PENYEWA. Membebaskan PEMILIK atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian atau kehilangan barang-barang milik PENYEWA karena kebakaran atau sebab lain.

jumlah dalam huruf -----.)] hari dan PENYEWA tidak mampu memperbaiki kesalahannya.)] kali berturut-turut sesuai dengan pasal 10 ayat 3 tersebut di atas. PENYEWA melakukan tunggakan [( ------. Ayat 2 Sebelum melakukan pembatalan. PENYEWA melakukan hal-hal yang terlarang untuk dilakukan di dalam gedung sesuai Pasal 8 Surat Perjanjian ini.) ( -----.jumlah hari dalam huruf -----. 2.Ayat 2 Besarnya biaya tunggakan PENYEWA akan pembayaran yang wajib dibayarkan PENYEWA. dan tahun ---) 107 .tempat.) ( -----. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun. Pasal 11 PEMBATALAN Ayat 1 PENYEWA dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila PENYEWA melakukan hal-hal sebagai berikut: 1. bulan. PEMILIK berkewajiban untuk memberitahukan kepada PENYEWA secara tertulis dan kepada PENYEWA telah diberikan kesempatan untuk memperbaiki kesalahannya tersebut dalam waktu [( ------. ( --.)] berturut-turut.) ( -----. tanggal. maka terhadapnya dapat dikenakan pembatalan sewa sesuai Pasal 11 perjanjian ini. dimasukkan pada Ayat 3 Apabila PENYEWA melakukan tunggakan [( ------.jumlah dalam huruf -----.

) tahun [( -----.) ( -----.tanggal dalam huruf -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.) ( -----.)] bulan ( ------------------.) yang berkedudukan di ( -------. Nama : ---------------------------------------------------- 108 .] [ -----------------------.PEMILIK PENYEWA [ ------------------------.] [ --------------------------. 2.).alamat lengkap perusahaan -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.tahun dalam huruf -----.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.] 23 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Pada hari ini ( ------------. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.)]. tanggal [( ----.

frontlite yang dipasang pada konstruksi milik PIHAK PERTAMA yang terletak di jalan (-----.) meter muka. vertikal. yang meliputi halhal sebagai berikut: Pasal 2 JUMLAH.Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : : : : : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.alamat lengkap perusahaan -----. 109 . Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian sewa lokasi untuk pemasangan iklan dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 12 (dua belas) pasal. UKURAN.)] tahun yang dihitung berdasarkan waktu pertama kali iklan dipasang.) ( --.) meter X ( ---------.jumlah dalam huruf --.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.lokasi lengkap pemasangan konstruksi ------).) yang berkedudukan di ( -------.) meter X ( ---------.) dengan ukuran ( ---------.jumlah waktu dalam huruf ----. Pasal 3 MASA WAKTU SEWA Masa waktu sewa pemasangan papan iklan tersebut adalah selama [( -------) ( ----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 PERIHAL PERJANJIAN PIHAK PERTAMA telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan lokasi untuk pemasangan papan iklan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa lokasi untuk pemasangan papan iklan guna mempromosikan produk PIHAK KEDUA tersebut yang untuk selanjutnya disebut LOKASI SEWA. DAN LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Jumlah pemasangan papan iklan (billboard) sebanyak [( ------.

Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan memberikan persetujuan dan ijin untuk memasang dan menampilkan produk PIHAK KEDUA selama masa perjanjian berlangsung.jumlah waktu dalam huruf -----.) ( ----. 5.) ( ----jumlah waktu dalam huruf -----. dan rekening listrik bulanan selama [( ------. Biaya untuk perawatan dan perbaikan selama [( ------. Jika di kemudian hari terbukti adanya tuntutan.jumlah uang dalam huruf -----.) ( ----.) ( ----.)] bulan. maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala tuntutan karena semua itu merupakan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. Biaya perijinan dan pajak iklan selama [( ------. 4. ------------. Ayat 3 PIHAK PERTAMA menjamin tidak akan ada tuntutan dari pihak mana pun sehubungan dengan pemasangan iklan produk PIHAK KEDUA.00) (-----. semisal gedung.) ( ----. pohon. Ayat 2 Harga sewa tersebut telah meliputi: 1.jumlah waktu dalam huruf -----. 6. Biaya sewa lahan dari pemerintah kota selama [( ------.Pasal 4 JAMINAN PIHAK PERTAMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin papan iklan untuk menampilkan produk PIHAK KEDUA akan terlihat secara jelas oleh khalayak umum. dan penghalang lainnya.jumlah waktu dalam huruf -----. 3.)] tahun. Ayat 3 110 . Biaya sewa konstruksi dan panel papan iklan selama [( ------.)] tahun. Pasal 5 HARGA DAN PEMBAYARAN Ayat 1 Harga sewa untuk LOKASI SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp.)] tahun. Biaya sambungan listrik.) tahun. Biaya untuk lampu penerangan.)]. tidak terhalang atau tertutup oleh sesuatu. instalasinya. 2.jumlah waktu dalam huruf -----.

) % ( --.00) (-----. Ayat 4 PIHAK KEDUA diharuskan membayar [(-----.jumlah dalam huruf --. Nama Bank : ----------------------------------------------2. Perhitungan pengembalian sisa total biaya itu dihitung secara proporsional untuk disepakati kedua belah pihak. 111 .00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)] bulan sebelum pembongkaran papan iklan.) % ( --. Ayat 4 Jika PIHAK KEDUA tidak setuju pemasangan papan iklan di tempat baru itu atau PIHAK KEDUA menganggap tidak ada lokasi yang tepat untuk pemasangan iklan produknya. ------------.jumlah uang dalam huruf -----. Ayat 3 PIHAK KEDUA tidak akan dikenakan biaya tambahan apa pun karena pemasangan papan iklan di tempat baru itu.) % ( --.)] harus dilunasi setelah pemasangan selesai dilakukan PIHAK PERTAMA.jumlah dalam huruf ---)] persen.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.)] setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini dan sisanya [(-----. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan mengembalikan sisa total biaya peragaan yang belum berjalan. Ayat 5 Pembayaran dari PIHAK KEDUA dapat dilakukan secara tunai atau melalui transfer rekening bank: 1. Ayat 2 Kedua belah pihak secara bersama-sama bersepakat untuk mencari lokasi baru yang dapat diterima kedua belah pihak.) ( ---. Nomer rekening : ----------------------------------------------Pasal 6 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA Ayat 1 Jika di kemudian hari pemerintah kota menerbitkan peraturan baru atau peraturan tambahan yang mengharuskan papan iklan itu harus ditiadakan atau dibongkar. Nama Pemilik rekening : ----------------------------------------------3.Harga sewa sesuai pasal 4 ayat 1 tersebut di atas belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar [(-----. maka kedua belah pihak akan merundingkan dengan PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( ------. ------------.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.

Ayat 2 PIHAK PERTAMA akan memperbaiki kerusakan yang diakibatkan force majeur sesegera mungkin dengan memberikan perkiraan waktu penyelesaiannya secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan biaya perbaikan sepenuhnya ditanggung PIHAK KEDUA. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA yang mengalami force majeur harus memberitahukan kepada pihak yang lain secara tertulis. Ayat 2 Jika setelah waktu yang ditentukan sesuai ayat 1 tersebut di atas PIHAK PERTAMA tetap juga tidak dapat melaksanakan pekerjaan pemasangannya. bukan oleh sebab force majeur.jumlah dalam huruf --. Jika pekerjaan pemasangan papan iklan tertunda karena adanya force majeur.)] per hari jika tertundanya pemasangan papan reklame tersebut mencapai [( -----.jumlah dalam huruf --.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 7 TERTUNDANYA PEMASANGAN Jika terjadi penundaan pekerjaan pemasangan oleh PIHAK PERTAMA.jumlah dalam huruf --. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----. seperti: banjir. angin topan. kerusuhan. tanah longsor. 112 . petir. Pasal 8 FORCE MAJEUR Tertundanya pekerjaan pemasangan papan iklan bisa disebabkan oleh faktor diluar kahar (force majeur). serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern.00) (-----. selambat-lambatnya [( -----.Ayat 5 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh pada akibat kerugian yang dialami PIHAK KEDUA karena kelalaian PIHAK PERTAMA. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan untuk mengembalikan biaya pekerjaan yang telah diberikan PIHAK KEDUA.) ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. Denda keterlambatan hanya ditentukan selama [( -----.) ( --.) hari.) % ( --.) hari.) hari.) ( --. gempa bumi. huru-hara. dan perang. pemberontakan. ------------. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah kejadian berupa bencana alam.

maka sekurang-kurangnya [( ----. Pasal 9 PERPANJANGAN ATAU PENGAKHIRAN PERJANJIAN Ayat 1 Jika kedua belah pihak berniat melanjutkan perjanjian ini. kedua pihak sepakat untuk menghentikan pekerjaan selama [( -----.) ( --.jumlah dalam huruf ---)] hari kerja.) ( --. maka PIHAK PERTAMA akan menurunkan papan reklame dalam jangka waktu [( ----. PIHAK KEDUA telah memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA. Ayat 2 Jika PIHAK KEDUA tidak berniat melanjutkan perjanjian ini.) hari.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir. kedua belah pihak telah menyepakati syarat-syarat perjanjian baru. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 113 . kedua belah pihak diharuskan mengambil tindakan untuk mengurangi gangguan sehingga pekerjaan pemasangan papan iklan kembali dapat diteruskan.) ( --. Selama penghentian sementara pekerjaan pemasangan.) ( --jumlah dalam huruf --. Pasal 10 PEMBONGKARAN PAPAN IKLAN Jika perjanjian ini tidak dilanjutkan.Ayat 3 Kedua belah pihak membuat perjanjian tersendiri di luar perjanjian ini untuk menanggulangi mundurnya pekerjaan pemasangan papan iklan akibat terjadinya force majeur. Ayat 4 Jika kejadian force majeur terus berlarut-larut sehingga tidak memungkinkan dilangsungkannya pemasangan papan iklan.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir. maka sekurang-kurangnya [( ----.

dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] 114 .Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.] [ -----------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Ayat 2 Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. tanggal. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Pasal 12 PENUTUP Surat perjanjan ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.tempat. bulan. ( --.).

24 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL Pada hari ini ( ------------.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.alamat lengkap perusahaan -----.).) ( -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. 2.) tahun [( -----.)].tahun dalam huruf -----.tanggal dalam huruf -----. tanggal [( ----.) yang berkedudukan di ( -------. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.)] bulan ( ------------------.) ( -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 115 .

terhitung sejak tanggal ( ---. Merek / Type : ----------------------------------------------------------3. bulan. Nomor mesin : ----------------------------------------------------------8. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 116 .). dan tahun ---. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau.) (----.tanggal.jumlah dalam huruf ----. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal. Kondisi barang : ----------------------------------------------------------Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. Nomor Polisi : ----------------------------------------------------------5. Nomor rangka : ----------------------------------------------------------7. bulan. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [( ---. Jenis kendaraan : MOBIL 2. Nomor BPKB : ----------------------------------------------------------6. Tahun pembuatan : ----------------------------------------------------------4.)] bulan. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Warna : ----------------------------------------------------------9.) dan berakhir pada tanggal ( ---tanggal. dan tahun ---.

jumlah uang dalam huruf -----. PIHAK PERTAMA sama sekali tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak atau pun menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA.00) (-----. Ayat 2 PIHAK PERTAMA untuk persewaan ini tidak diperbolehkan untuk memungut uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan alasan atau dalih apa pun juga. kecuali terdapat kesepakatan di antara kedua belah pihak. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini. 117 . ------------.ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. PASAL 3 KETENTUAN-KETENTUAN KHUSUS Ayat 1 Sebelum jangka waktu sewa-menyewa seperti yang tertulis pada pasal 1 ayat 1 Surat Perjanjian ini berakhir.

PASAL 6 LARANGAN-LARANGAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN tersebut di atas sepenuhnya ada di tangan PIHAK PERTAMA hingga PIHAK KEDUA dilarang melakukan perbuatan-perbuatan yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya.PASAL 5 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. terawat baik dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA. Ayat 3 Apabila perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. 2. Menggadaikan. seperti: 1. Memindahtangankan atau melakukan perbuatan-perbuatan lain yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan. 3. Ayat 2 Pelanggaran PIHAK KEDUA atas ayat 1 pasal ini merupakan tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). 118 . Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri. PIHAK KEDUA diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan tersebut sehubungan dengan pemakaiannya. Menjual. PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN.

petir. Ayat 4 Apabila terjadi kehilangan karena kelalaian PIHAK KEDUA sendiri. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. gempa bumi. Bencana alam. pemberontakan.jumlah dalam huruf ----. kerusuhan. Ayat 2 PIHAK PERTAMA diharuskan memberitahukan pembatalan tersebut secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA diwajibkan menyerahkan kembali KENDARAAN yang disewanya selambatlambatnya [( ---. dan perang.)] hari setelah perjanjian ini dibatalkan. 2. baik yang berada di tempat PIHAK KEDUA atau di tempat pihak lain yang mendapat hak dari padanya Ayat 4 119 . Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. angin topan. Huru-hara.) (----.Ayat 2 PIHAK KEDUA diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Ayat 3 PIHAK KEDUA memberi kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA yang atas kuasanya dengan hak substitusi untuk mengambil KENDARAAN milik PIHAK PERTAMA. seperti: banjir. tanah longsor. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. PASAL 8 PEMBATALAN Ayat 1 Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan.

jumlah dalam huruf ----. Ayat 2 Besarnya ganti rugi sesuai ayat 1 pasal ini ditetapkan oleh [( ---. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.)] orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada sebelumnya.) untuk mengangkat [( ---.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.jumlah dalam huruf ----.) (----jumlah dalam huruf ----. PASAL 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 120 .PIHAK PERTAMA berhak meminta bantuan pihak berwajib untuk menarik kembali KENDARAAN tersebut dan segala biaya pengambilan kendaraan tersebut sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. PASAL 10 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. Ayat 5 PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari tuntutan kerugian dari PIHAK KEDUA atas pembatalan Perjanjian ini. 2. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. PASAL 9 PELANGGARAN DARI PIHAK PERTAMA Ayat 1 Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini.) (----.)] atau [( ---.)] orang arbiter yang terdiri dari: 1. dan 3. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA.) (----. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA. Ayat 3 Apabila keputusan para arbiter tetap juga tidak memuaskan kedua belah pihak.

alamat lengkap perusahaan -----.)]. tanggal [( ----. tanggal.) tahun [( -----.) ( -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. bulan. ( --.tahun dalam huruf -----.)] bulan ( ------------------.] 25 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL HARIAN Pada hari ini ( ------------.).) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. PASAL 12 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.) ( -----.tanggal dalam huruf -----.) yang berkedudukan di ( -------. 121 .).tempat.] PIHAK KEDUA [ -----------------------.

9. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 122 .). terhitung sejak tanggal ( ---. dan tahun ---. 8. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. 6. 2. 7. bulan.) (----jumlah dalam huruf ----. 5. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Jenis kendaraan Merek / Type Tahun pembuatan Nomor Polisi Nomor BPKB Nomor rangka Nomor mesin Warna Kondisi barang : : : : : : : : : MOBIL --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. dan tahun ---. 3. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1.) dan berakhir pada tanggal ( ---. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN harian antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syaratsyarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 10 (sepuluh) pasal. bulan.tanggal. 4.)] hari. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.tanggal.2.

jumlah uang dalam huruf -----.)] sehingga untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud. ------------.00) (-----. PASAL 3 JAMINAN Ayat 1 PIHAK KEDUA memberikan jaminan kepada PIHAK PERTAMA berupa uang sejumlah [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----. ------------. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN sehari adalah [(Rp.ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. Ayat 2 Uang jaminan tersebut sepenuhnya akan dikembalikan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA mengembalikan KENDARAAN. tidak 123 .)]. Ayat 2 Dalam perjanjian sewa mobil harian ini PIHAK KEDUA membutuhkan jasa pengemudi atau sopir dari PIHAK PERTAMA.00) (-----.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini. ------------. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud.

PIHAK KEDUA diharuskan memperbaikinya. PIHAK KEDUA dinyatakan melakukan pelanggaran dan tidak berkeberatan dituntut melakukan pelanggaran tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). PASAL 5 KETERLAMBATAN PENYERAHAN KENDARAAN Apabila PIHAK KEDUA terlambat mengembalikan KENDARAAN selama jangka waktu [( ---. PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN. dan semua biaya tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.Ayat 3 PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan.) (----. PASAL 6 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama.)] hari. Ayat 2 124 . Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa.jumlah dalam huruf ----. terhitung sejak berakhirnya perjanjian ini. dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA setelah perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. terawat baik. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri.

PASAL 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. PASAL 8 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. kerusuhan. Huru-hara. seperti: banjir. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. gempa bumi. bulan. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan KENDARAAN karena kelalaian PIHAK KEDUA. 2.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. PASAL 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.). angin topan.PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. tanggal. tanah longsor. dan perang. petir. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.tempat. Bencana alam. dan tahun ---) 125 . ( --. pemberontakan.

Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------126 .tahun dalam huruf -----. tanggal [( ----.] [ -----------------------.) ( -----.)] bulan ( ------------------. 2.alamat lengkap perusahaan -----.tanggal dalam huruf -----.).] 26 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA DUMP TRUCK Pada hari ini ( ------------.) ( -----.)].PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.) tahun [( -----.) yang berkedudukan di ( -------.

) (----.00) (--. 2.jumlah uang dalam huruf ---)] 127 .) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.) yang berkedudukan di ( -------.jumlah uang dalam huruf ---)] b.) dan berakhir pada tanggal ( ---. Setelah jangka waktu tersebut lampau. bulan. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa 3 (tiga) dump truck yang tediri dari: 1. ------------. Dump truck 2 adalah [(Rp.00) (--.jumlah dalam huruf ----. Jenis alat Merek / Type : DUMP TRUCK 2 : ----------------------------------------------------------: DUMP TRUCK 3 : ----------------------------------------------------------- Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa dump truck antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 11 (sebelas) pasal.tanggal.alamat lengkap perusahaan -----. dan tahun ---. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.)] hari.tanggal. Jenis alat : DUMP TRUCK 1 Merek / Type : ----------------------------------------------------------2.). sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA 1. Dump truck 1 adalah [(Rp. Jenis alat Merek / Type 3. ------------. dan tahun ---. PASAL 2 HARGA SEWA 1. bulan. terhitung sejak tanggal ( ---. Harga sewa atas masing-masing dump truck per hari disepakati: a. Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.

PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan kepastian bahwa dump truck yang disewanya sepenuhnya adalah milik PIHAK PERTAMA.)] orang foreman.) ( --. b. Keseluruhan harga sewa sesuai pasal 2 ayat 2 tersebut di atas akan dibayarkan PIHAK KEDUA dengan cara: a. dan [( -----. dan tahun --.) ( --.)] orang mekanik dalam penyerahan untuk mendukung kelancaran operasional. ------------. Dump truck 3 adalah [(Rp.) ( --. [( -----. Biaya akomodasi bagi mereka sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.00) (--.)].jumlah dalam huruf --. c. 2.00) (--.) ( --tanggal. PIHAK PERTAMA juga menyertakan [( -----. PASAL 3 PEMBAYARAN 1. 2.00) (--. Pembayaran pertama sebesar [(Rp.) ( --. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi resmi sebagai tanda bukti setiap kali pembayaran yang diterimanya dari PIHAK KEDUA.00) (--.jumlah uang dalam huruf ---)].c. Sisa pembayaran sebesar [(Rp. bulan. PASAL 5 HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA 1. PASAL 4 PENYERAHAN 1.jumlah dalam huruf --. PIHAK PERTAMA menyerahkan 3 (tiga) dump truck kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.)] hari dump truck tersebut beroperasi.jumlah dalam huruf --.)] orang operator. ------------. Jumlah harga sewa untuk 3 (tiga) dump truck per hari adalah [(Rp. Pembayaran berikutnya akan dilakukan setiap [( ------.jumlah uang dalam huruf ---)] dibayarkan saat penandatanganan Surat Perjanjian ini.jumlah uang dalam huruf ---)] 3.jumlah dalam huruf --. ------------. 128 . ------------.jumlah uang dalam huruf ---)] akan dibayarkan selambat-lambatnya tanggal [( ----.

PASAL 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 129 . 2. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas pengadaan minyak pelumas (oli) dan gemuk (grease). Setiap kali dilakukan service. 3. PASAL 6 BAHAN-BAHAN HABIS PAKAI DALAM OPERASIONAL Selama berlangsungnya operasional 3 (tiga) dump truck tersebut telah disepakati: 1. PIHAK KEDUA dibebaskan dari pembayaran sewa. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas pengadaan bensin atau solar. PASAL 7 SERVICE DAN PERBAIKAN Dump truck perlu dilakukan service rutin dan juga perbaikan agar kerja operasionalnya dapat maksimal. PASAL 8 KERUSAKAN Kerusakan yang timbul karena pemakaian atau karena kelalaian PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.sehingga tidak muncul tuntutan dari PIHAK KETIGA atas pengoperasian dump truck tersebut. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan bahwa PIHAK PERTAMA tidak akan menyewakan dump truck tersebut kepada PIHAK KETIGA. 2. PASAL 9 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. PIHAK KEDUA berkewajiban memelihara dan menjaga agar dump truck dalam keadaan baik.

).Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.] 130 . PASAL 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak. tanggal. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.tempat.] PIHAK KEDUA [ -----------------------. bulan. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. ( --.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->