15

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA 2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA Para pihak menerangkan --------------------------------------------------1.

terlebih

dahulu:

2. 3.

4. 5.

Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. ------------------------------------------------------------Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA. ------------------------------------------------------------------Bahwa TANAH tersebut sampai sekarang masih disewa oleh ( -----nama penyewa ------) yang akan berakhir masa sewanya pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan pihak ( ------ nama penyewa ------) sudah menyatakan tidak akan memperpanjang sewa untuk masa sewa selanjutnya sesuai Surat Pemberitahuan Nomer ( -------------------------- ) tertanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) yang ditandatangani ( ------------------------), selaku ( ------ jabatan penyewa ------). --------------------------------------------------Bahwa PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. -------------------------------Bahwa para pihak menerangkan, bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA, yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. 65

6.

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal, seperti berikut di bawah ini : --------

PASAL 1 : Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)], terhitung sejak tanggal ( -----tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berakhir pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Setelah jangka waktu tersebut lampau, maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuanketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. -----------------PASAL 2 : Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] per tahun atau [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. -------------------------------------------------------PASAL 3 : PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. --------------------------------PASAL 4 : PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------- ) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. ----------------------------PASAL 5 : PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. -------------------------------------------------------------------------Setelah Perjanjian sewa-menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkan untuk menyerahkan kembali TANAH yang disewanya dalam keadaan kosong dan terawat baik. -----------------------------------------------------------------------------------PASAL 6 : Dalam masa berlakunya perjanjian ini, PIHAK PERTAMA membebaskan atau membolehkan PIHAK KEDUA untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA dengan memberitahukan masalah tersebut secara tertulis kepada 66

PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa. –----------------------------------------------------------------PIHAK KETIGA juga diperbolehkan mengoperkan kembali sewa TANAH kepada PIHAK KEEMPAT dan pihak-pihak selanjutnya dimana PIHAK KEDUA tetap harus memberitahukan masalah tersebut kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa, dengan tetap memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------------------------1. Jangka waktu sewa-menyewa sesuai dengan yang ditentukan sesuai Pasal 1 Surat Perjanjian ini. ---------------------------------------------------------------------2. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa berhak menyewa TANAH untuk sisa waktu sewa saja. ------------------------------------------------------------3. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan tetap diwajibkan memelihara TANAH yang disewanya sesuai Pasal 5 Perjanjian ini. -------------------------PASAL 7 : Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: --------------------1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----------------------------3. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----PASAL 8 : Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. -------------------------------------------Perjanjian ini juga tidak berakhir apabila TANAH tersebut di atas dijual oleh PIHAK PERTAMA atau karena sebab apapun juga yang menyebabkan hak pemilikan atas TANAH beralih kepada orang atau pihak lain. ------------------------Pihak yang menjadi pemilik baru atas TANAH tersebut di atas tetap diwajibkan mematuhi dan melaksanakan perjanjian ini sebagaimana seharusnya. ---------------

67

Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak. dan -------------------------c. ---------------------------b.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. ---------------------------------------------------------PASAL 10 : Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA. ------------------PASAL 13 : Surat perjanjian sewa – beli ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak 68 .Kantor Pengadilan Negeri -----. ---------------------------------------------------------PASAL 12 : TANAH yang disewakan telah diserahkan secara layak oleh PIHAK PERTAMA dan telah diterima dengan baik oleh PIHAK KEDUA.PASAL 9 : Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. ---------------------------------------------------------------------------2.tanggal dalam huruf ---)] ( --. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. ----------------------------------------------------------------------------------2. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: -----------------------------------------------------------------------------------a. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: -------------------------------------------------------------------------------------1. --------------------------------------------------------------------------PASAL 11 : Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----).

--------- PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] 16 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 69 .] [ -----------------------.berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.

seperti berikut di bawah ini : Pasal 1 JANGKA WAKTU 1.) ( --.) Barat : ( --------------------------------------------------------------------------. 2. yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. 3.).) Selatan : ( --------------------------------------------------------------------------. yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA.).nomer gambar situasi --------.) ( --. maka PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. 3. dan tahun -----.) Dan untuk selanjutnya disebut TANAH. Syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan perihal perpanjangan sewa tanah tersebut akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. bulan.Para pihak menerangkan --------------------------------------------------- terlebih dahulu: 1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------.nomer sertifikat tanah --------. Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal. Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang. 4.). 2. Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(-----. PASAL 2 HARGA SEWA 70 . bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA.alamat lengkap lokasi tanah --------.) Timur : ( --------------------------------------------------------------------------.waktu dalam huruf ---)].) dan berakhir pada tanggal ( -----tanggal.).waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini. bulan. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------. yang terletak di ( --------. Bahwa para pihak menerangkan. selambat-lambatnya [(-----. dan tahun -----. terhitung sejak tanggal ( -----tanggal. dengan batas-batas: Utara : ( --------------------------------------------------------------------------.

2. Pasal 4 PENGGUNAAN TANAH 1.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. ---------. 2. PIHAK KEDUA menerima penyerahan TANAH sesuai menurut kondisi nyata pada hari penyerahan tersebut.) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. Penyerahan TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dituangkan dalam suatu Berita Acara Serah Terima. PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------.Rp. PIHAK PERTAMA akan mengambil tindakan-tindakan pencegahan untuk menjaga keamanan dalam lingkungan wilayah usaha PIHAK PERTAMA. Pasal 5 PEMELIHARAAN TANAH 1. 3. PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. Pada saat perjanjian ini. ---------. 2.)] per tahun atau [(--. PIHAK PERTAMA menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. PASAL 3 SERAH TERIMA TANAH 1.1. Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(--. kecuali telah mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. 2.Rp. namun PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan- 71 . 3.

iuran. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. 2. kecuali jika mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu perjanjian pengalihan sewa menyewa TANAH. Pasal 6 PENGALIHAN SEWA Dalam masa berlakunya perjanjian ini. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. 72 . Pasal 8 KEWAJIBAN AHLI WARIS Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. 2. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. 3. Pasal 7 PAJAK. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: 1.tindakan PIHAK KETIGA yang dapat menyebabkan kerugian pada PIHAK KEDUA. IURAN DAN PUNGUTAN Segala macam pajak. Pasal 9 PELANGGARAN ATAU KECURANGAN Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini.

2. dan c. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak.Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: a.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran harga sewa dan/atau tagihan tersebut jatuh tempo. Pasal 11 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK KEDUA PIHAK KEDUA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu sewa menyewa dengan syarat-syarat sebagai berkut: 1. 2. Pasal 10 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA dalam hal-hal berikut: 1. Apabila PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa. atau ijin usahanya dicabut oleh PIHAK PERTAMA.) ( --. sekurang-kurangnya [(-----. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa dan biaya perawatan yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA memberitahukan secara tertulis perihal keinginannya itu kepada PIHAK PERTAMA. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. Apabila kegiatan tau usaha PIHAK KEDUA dihentikan untuk sementara berdasarkan penetapan dari instansi yang berwenang. Pasal 12 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 73 . Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA akan memberikan jawaban secara tertulis kepada PIHAK KEDUA perihal permintaan tersebut dengan disertai dengan pemberitahuan hak-hak dan kewajiban-kewajiban lain yang harus dipenuhi kedua belah pihak. biaya perawatan. b.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian ini putus.) ( --.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.

Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.] [ -----------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.). kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.] 74 .1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --.tanggal dalam huruf ---)] ( --. Pasal 13 PENUTUP Surat perjanjan sewa – menyewa tanah ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. 2.

17 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 75 .

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---.). Adapun syarat-syarat serta ketentuanketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal. sebagai berikut: Pasal 1 HARGA SEWA PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai sewa [(Rp.00) (-----.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi.) tanggal ( ---.jumlah uang dalam huruf -----. bulan.waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---tanggal. gambar situasi Nomer ( ---------.tanggal. bulan. bulan. dan tahun ---). Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------. dan tahun ---) dan keseluruhan uang sewa tersebut sudah harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan surat perjanjian ini. -------------.)] untuk jangka waktu [(-----. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini. Pasal 3 76 .) ( --.tanggal. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

lantai. 2. angin topan. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. kerusuhan. tanah longsor. seperti: pondasi. petir. dan dinding. b. dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. saluran nomor telepon. Bencana alam. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak. balok. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari PIHAK PERTAMA. gempa bumi. Selama jangka waktu kontrak 77 . Huru-hara. seperti: banjir. pemberontakan. Pasal 5 TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN 1. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. kolom. Pasal 6 PENGGUNAAN SARANA Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir. Pasal 4 LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA 1. dan perang. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. 2. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: a.

Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. Pasal 7 PENGGUNAAN RUMAH 1. ketertiban dan ketenteraman lingkungan Pasal 8 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 6 surat perjanjian ini. Pasal 10 PERPANJANGAN SEWA 1. Pasal 9 PENYERAHAN RUMAH KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 surat perjanjian ini. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu. 2. keamanan. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. semisal: Pajak-pajak. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihantagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.berlangsung. dan lain-lainnya. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. 78 .) ( --. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. minimal [(-----.

sebelum PIHAK PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewa yang lain. bulan. bulan. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. 2. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.) tanggal ( -----. Pasal 11 HAL-HAL LAIN 1.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----.) pada hari ( --------. dan tahun -----.] [ -----------------------.). kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.] SAKSI-SAKSI: 79 .2.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. dan tahun -----.tanggal. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.tanggal.).tempat --.

[ --------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Pasal 1 80 .] [ --------------------------.] 18 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar [(Rp. bulan.tanggal. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.jumlah uang dalam huruf -----. b. dan tahun ---). PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama [(-----. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihakpihak lain. bebas dari sengketa. c. Alamat : --------------------------------------------d.tanggal. ------------.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa. Kelurahan : --------------------------------------------e.) meter b.00) (-----. b.) X ( ------------. d.00) (-----. bulan. Kotamadya : --------------------------------------------Pasal 2 PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah tersebut untuk keperluan ---------------------------------------Pasal 3 a. Pasal 5 81 .)] per tahun atau [(Rp. Ukuran bangunan rumah : ( ------------.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 4 PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa: a. dan tidak dalam keadaan disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA. Luas : ( ------------.) ( --waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---.PIHAK PERTAMA dengan ini bersepakat untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA telah pula bersepakat untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA bangunan rumah: a. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK PERTAMA. ------------.) meter persegi c. Kecamatan : --------------------------------------------f.

pemberontakan.a. c. sumur bor atau galian-galian lain di sekitar rumah tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk: a. Pasal 7 Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung. Bencana alam. seperti: banjir. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. saluran nomer telepon. kerusuhan. Pasal 9 PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. dan dinding. dengan syarat-syarat: 82 . lantai. tanah longsor. angin topan. 2. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. dan perang. d. petir. baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini. c. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. b. balok. Pasal 6 PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum. Membuat bangunan lain. dan air PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. gempa bumi. kolom. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. b. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. b. Huru-hara. Mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. seperti: pondasi. Pasal 8 a.

Pasal 11 Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 surat perjanjian ini. bulan.tanggal.tanggal.). dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----. dengan syarat-syarat: a. Pasal 13 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya. b. kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran itu jatuh tempo.a. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya [(-----. Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian.) ( --. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini. c. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.) ( --.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----. bulan. Pasal 14 Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA 83 . kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----. dan tahun -----. dan tahun -----. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa.).) tanggal ( -----. biaya perawatan.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-menyewa yang belum dilaksanakannya.) pada hari ( --------. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat perjanjian ini. b.tempat --. Pasal 12 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. Pasal 10 PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Pemberi Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.] 19 CONTOH SURAT PERJANJIAN PINJAM – MEMINJAM RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.[ ------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 84 .] [ -----------------------.

bulan. Pasal 2 Ayat 1 Peminjaman RUMAH sesuai pasal 1 tersebut di atas berlangsung selama [( --------. yang untuk selanjutnya disebut RUMAH.)] (bulan / tahun) terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini sampai ( ---tanggal.jangka waktu dalam huruf -----. bulan. dan tahun ---).Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Penerima Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk meminjamkan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak. Ayat 2 Sebelum jangka waktu peminjaman seperti yang tertulis pada pasal 2 ayat 1 tersebut di atas berakhir. Ayat 2 Peminjaman RUMAH tersebut tanpa dikenakan biaya.) ( ------.tanggal.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. gambar situasi Nomer ( ---------. Ayat 3 85 . sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PIHAK PERTAMA setuju meminjamkan RUMAH kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA setuju meminjam RUMAH dari PIHAK PERTAMA.) tanggal ( ---.). dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------. dan tahun ---). Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian pinjammeminjam RUMAH antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 9 (sembilan) pasal.

Watt. menjaga kebersihan. Ayat 2 PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. 2. Saluran nomor telepon. dan 4. 3. Ayat 2 PIHAK KEDUA diberi hak penuh untuk menggunakan berbagai fasilitas tersebut selama masa peminjaman berlangsung. Pelanggaran ini akan menyebabkan diakhirinya perjanjian ini secara sepihak oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA diwajibkan untuk segera mengembalikan RUMAH yang dipinjamnya selambat-lambatnya [( --------. 86 . Saluran listrik dari PLN dengan kapasitas -----------. Pasal 4 Ayat 1 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara. keamanan.PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk meminjamkan kembali atau mengontrakkan RUMAH kepada PIHAK KETIGA. ketertiban dan ketenteraman lingkungan selama berlangsungnya perjanjian ini.jangka waktu dalam huruf -----. yaitu: 1. Pasal 3 Ayat 1 PIHAK KEDUA akan mempergunakan RUMAH yang dipinjamnya itu untuk tujuan ---------------------------------------------------. Fasilitas air PAM. Pasal 5 Ayat 1 RUMAH telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas.)] hari setelah PIHAK KEDUA terbukti melakukan pelanggaran. Ayat 2 PIHAK KEDUA berkewajiban memperbaiki kerusakan akibat pemakaian atas RUMAH dan biaya atas perbaikan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.) ( ------. Perabotan rumah.

lantai. dan perang. Pasal 8 87 . Bencana alam. gempa bumi. kerusuhan. balok. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. dan dinding. tanah longsor. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. Pasal 6 Ayat 1 PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari RUMAH tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. Pasal 7 Setelah berakhirnya jangka waktu peminjaman sesuai dengan Pasal 2 Surat Perjanjian ini. kolom. Huru-hara. pemberontakan.Ayat 3 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. petir. 2. Ayat 2 PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. seperti: banjir. angin topan. seperti: pondasi. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 5 ayat 3 Surat Perjanjian ini.

HAL-HAL LAIN Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. ini akan

Ayat 2 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 9 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- tempat --- ) pada hari ( --------- ) tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Demikian perjanjian pinjam-meminjam ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

88

20

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH SUSUN

SURAT PERJANJIAN Nomer: -----------------------------------------------------Tentang SEWA-MENYEWA RUMAH SUSUN PERUSAHAAN DENGAN KARYAWAN PERUSAHAAN YANG BERKELUARGA

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )] bulan ( ------------------- ) tahun ( ------ tahun dalam huruf ------ ), yang bertanda tangan di bawah ini: -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang berkedudukan di ( --- alamat lengkap perusahaan --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ( --- perusahaan --- ), selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang

89

beralamat di ( --- alamat lengkap --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa-menyewa rumah susun yang terletak di ( --- alamat lengkap rumah susun --- ), dengan perjanjian yang tertuang dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA bermaksud menyewakan 1 (satu) unit rumah susun:        Type Blok/Unit/Lantai No. Luas lantai Terletak Desa/Kelurahan Kecamatan Kabupaten : : : : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------: ---------------------------------------: -------------------------------------------------------------------------------

kepada PIHAK KEDUA satu unit rumah susun tersebut dan PIHAK KEDUA bersedia menempatinya bersama keluarganya atau bersama dengan maksimal 3 (tiga) orang karyawan ( ------ perusahaan ---------- ) lainnya yang belum berkeluarga. Pasal 2 Unit rumah susun tersebut terdiri dari:    Ruang tamu / keluarga Ruang tidur Dapur dan kamar mandi : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter Pasal 3 1. 2. Perjanjian ini berlaku untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] tahun sejak ditandatanganinya perjanjian ini. Waktu perjanjian seperti tersebut pada ayat 1 di atas dapat dilakukan perpanjangan dengan persetujuan tertulis kedua belah pihak, paling banyak untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] kali waktu perjanjian ini. 90

jumlah dalam huruf --.) ( --jumlah dalam huruf --. Pasal 6 Tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.) ( --jumlah dalam huruf --. Besarnya uang sewa untuk perpanjangan sewa rumah susun akan ditentukan selambat-lambatnya [( -----.)] sesuai peraturan sistim penggolongan gaji pada ( -----.00) (-----. --------------------------------. maka PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut.)] sampai dengan golongan gaji [( -----.)] bulan sebelum perjanjian berakhir.)]. Pemotongan gaji tersebut dilakukan oleh bendaharawan PIHAK PERTAMA pada setiap bulan untuk pembayaran sewa bulan berikutnya. terhitung [( -------.) ( --.) ( --jumlah dalam huruf --. Pasal 4 1. 5. Pembayaran sewa tersebut dilakukan dengan cara pemotongan gaji PIHAK KEDUA.perusahaan ---------.)] bulan sebelum perjanjian tersebut berakhir. PIHAK KEDUA diharuskan mengajukan permohonan tertulis kembali untuk perpanjangan. ------------. 2.3. maka PIHAK PERTAMA akan melakukan pemotongan gaji PIHAK KEDUA sebesar [(Rp. 3. Uang sewa unit rumah susun untuk setiap bulan ditetapkan sebesar [(Rp. baik untuk sebagian maupun keseluruhannya. 2.jumlah uang dalam huruf -----. maka PIHAK KEDUA setelah berakhirnya perjanjian ini tidak diperbolehkan mengadakan perjanjian lagi.jumlah dalam huruf --. kepada PIHAK KETIGA. Surat perjanjian ini dianggap sebagai surat kuasa dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan pemotongan gaji setiap bulan. 4. 4.00) (-----. Apabila PIHAK KEDUA membatalkan permohonan perpanjangan. Pasal 5 1.) ( --.)] per bulan uang sewa sebagai denda pembatalan tersebut. Apabila PIHAK KEDUA mendapat kenaikan golongan gaji pada waktu perjanjian ini sehingga golongan gajinya lebih tinggi dari [( -----.).jumlah uang dalam huruf -----. Rumah susun tersebut pada pasal 1 surat perjanjian ini hanya disewakan bagi karyawan yang mempunyai golongan gaji [( -------.)]. 91 .

). Menjaga kebersihan dan keamanan rumah serta lingkungan. Mentaati peraturan-peraturan penghunian yang disebut di dalam peraturan urusan dalam. b. Telepon. d.jumlah dalam huruf --. c.) tersebut. b. dan lain-lainnya. Melakukan pemeliharaan sehari-hari atas unit rumah susun tersebut dengan sebaik-baiknya. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). Air.perusahaan ---------.) atau bantuan uang dari ( -----. misalnya: Pajak-pajak.)] bulan setelah mendapatkan rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----.) dan rumah tersebut dianggap layak untuk dihuni menurut standar yang berlaku atau PIHAK KEDUA mendapatkan bantuan uang untuk rumah dari ( -----.Pasal 7 Apabila PIHAK KEDUA memperoleh rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----perusahaan ---------.perusahaan ---------. Listrik. 92 .perusahaan ---------. Pelaksanaan pengelolaan lingkungan. Pasal 10 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. maka PIHAK KEDUA diharuskan mengosongkan dan menyerahkan unit rumah susun yang disewa tersebut kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [( -----. Pasal 8 Selama masa perjanjian ini berlaku. PIHAK KEDUA diharuskan membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening atas penggunaan: a. c. Pasal 11 a.) ( --. Pasal 9 Selama masa perjanjian ini berlaku. PIHAK KEDUA diharuskan dan bertanggung jawab untuk: a. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari unit rumah susun tersebut.

3. 3. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit rumah susun tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. seperti: pondasi.)] bulan berturut-turut PIHAK KEDUA mendapatkan peringatan tertulis 93 2. seperti: banjir. Selama masa perjanjian ini berlaku. gempa bumi. apabila PIHAK KEDUA tidak mentaati peraturan-peraturan urusan dalam seperti yang dimaksud pasal 7 dalam perjanjian ini. jika PIHAK KEDUA bermaksud pindah dari rumah susun tersebut. c. dan dinding.b. 2. maka PIHAK PERTAMA akan memberikan surat teguran tertulis dan dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini.) ( --. Pasal 12 1. kerusuhan. Jika PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban pada ayat 1 tersebut. petir. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. Apabila dalam waktu [( -----. . pemberontakan. angin topan.jumlah dalam huruf --. PIHAK PERTAMA akan memberikan peringatan-peringatan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk melaporkan diri secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA. balok. Pasal 13 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan rumah susun yang diakibatkan oleh force majeure. Bencana alam. dan perang. kolom. Pasal 14 1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. Huru-hara. 2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan langsung memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut kepada PIHAK KETIGA tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. Peraturan Pemerintah dalam bidang moneter dan perburuhan yang mempunyai akibat langsung terhadap perjanjian ini. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. lantai. tanah longsor.

dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. sebanyak [( -----. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.) ( --. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.3.jumlah dalam huruf --. 2. Pasal 15 1.tempat. Tindakan yang dimaksud dalam pasal 14 ayat 2 tersebut dapat berakibat mempengaruhi penilaian pekerjaan PIHAK KEDUA dalam perusahaan. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.] 94 . maka PIHAK PERTAMA dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----. tanggal.). ( --.)] kali.] [ -----------------------. bulan.

) ( --95 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai [( -----. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.21 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO) Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

jumlah uang dalam huruf -----.tanggal. terhitung sejak tanggal -----.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sejumlah [(Rp. dan tahun -----) dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas ruko berikut tanah pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga [(Rp. sebagai berikut: Pasal Satu Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu [( -----) ( --.)] akan dibayarkan pada waktu penandatanganan Surat Perjanjian ini.00) (-----.tanggal. ------------.)] yang berdiri di atasnya yang terletak di ( --.)] untuk jangka waktu [( -----.jumlah uang dalam huruf -----. dan tahun --. bulan.jumlah uang dalam huruf -----. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.)] tahun. dan tahun -----. gambar situasi Nomer ( -------------------.) menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. bulan. ------------. bulan.) ( --.00) (-----.) dan sisa pembayaran sejumlah [(Rp.)] tahun. ------------. bulan. dan tahun ---.jumlah dalam huruf --. Pasal Tiga 1.jumlah dalam huruf --. 96 .jumlah dalam huruf --.tanggal. 2. Pasal Dua PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai tanda jadi sewa sebesar [(-----.jumlah dalam huruf --.) sampai dengan ( -----. Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal.).alamat lengkap ruko --.tanggal.)] meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.).00) (-----.alamat lengkap ruko --.) tanggal ( --.) % ( --.) tanggal ( --.) dengan luas tanah [( -----.)] pada hari ( -----------. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya di ( --.) ( --.

huruhara. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko tersebut. kerusuhan. Pasal Lima Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini. gempa bumi. 3. kolom. seperti: banjir. Pasal Enam 1. 97 . 4. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang diakibatkan oleh force majeure. lantai. Pasal Tujuh 2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.Pasal Empat Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir. pemberontakan. PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. angin topan. balok. dan dinding. tanah longsor. dan perang. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak. petir. seperti: pondasi. kebakaran.

ketertiban dan ketenteraman lingkungan.)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.jumlah dalam huruf --. Saluran air dari PDAM. Pasal Sepuluh Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah: 1. Selama jangka waktu kontrak berlangsung. Listrik.Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa. misalnya: Pajak-pajak. Pasal Sembilan PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan. dan lain-lainnya. 2. Saluran nomor telepon. Pasal Dua Belas 98 . Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). Pasal Sebelas Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini.) ( --. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biayabiaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Pasal Delapan PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal [( -----. 3.

) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( --.] SAKSI-SAKSI: 99 . ( --. dan tahun ---. bulan. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak.tempat.) ( --. kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada ( -----.tanggal.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. bulan.] [ -----------------------. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Pasal Tiga Belas PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat Perjanjian ini.) pada hari ( --------------. Pasal Empat Belas Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun. dan tahun ---.tanggal.).). Pasal Lima Belas Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. tanggal.tempat --. bulan.PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya.

) ( -----. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMILIK.) ( ----.[ --------------------------.)] bulan ( ------------------. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa: 1. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.tanggal dalam huruf -----.tahun dalam huruf -----.)]. PEMILIK memiliki ruangan di pusat pertokoan untuk disewakan yang berada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama 100 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENYEWA.) tahun [( -----.] [ --------------------------. tanggal [( ----.] 22 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUANG DI PUSAT PERTOKOAN Pada hari ini ( ------------. 2.).

) meter atau [( ----.) kepada PENYEWA dan PENYEWA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa ruangan tersebut yang untuk selanjutnya disebut RUANG SEWA.) gedung ( -----------------------------. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewamenyewa antara PEMILIK dan PENYEWA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal. Lift penumpang. Pintu masuk.). d.) yang terletak di lantai ( -------. yang meliputi halhal sebagai berikut: Ayat 1 RUANG SEWA nomor ( ------------.) X ( ------.jumlah dalam huruf --.). Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tertentu. berukuran ( ------. Ayat 3 101 . Semua toilet di dalam gedung.)] meter persegi seperti yang terdapat dalam gambar dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnya akan dipergunakan PENYEWA untuk ( ---------------------------------------------------.) ( ----. PEMILIK telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan sebuah ruangan di dalam gedung ( -----------------------------. Lift barang. Ayat 2 Sarana dan prasarana selaku pelengkap gedung yang lazim terdapat dalam gedung sepenuhnya dapat digunakan PENYEWA untuk tujuan penggunaan RUANG SEWA.alamat lengkap pusat pertokoan -----.( -----------------------------.) yang berlokasi di ( ------.). Eskalator atau tangga berjalan. 2. Sarana dan prasarana tersebut meliputi: a. Pemakaian atau penggunaan semua sarana dan prasarana tersebut ditentukan oleh PEMILIK. PEMILIK telah setuju untuk menyewakan sebuah ruangan di gedung yang dimilikinya seperti tersebut di atas kepada PENYEWA. e. sebagai berikut: Pasal 1 PEMBAGIAN RUANG SEWA 3. c. b.

2. Berbagai fasilitas tersebut adalah: 1.jumlah dalam huruf --.)] Watt setiap meter persegi dan maksimum [( -----.)] Watt untuk setiap stop kontak. LISTRIK CADANGAN Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara pada aliran listrik. Standar penerangan ditentukan [( -----. LISTRIK Tenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara (PLN) dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3 phase.jumlah dalam huruf --. Pasal 3 FASILITAS-FASILITAS PEMILIK menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan PENYEWA untuk menjalankan aktifitas berniaganya.) ( --.) ( --. Ayat 5 PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutan dari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalam melaksanakan pekerjaan sesuai ayat 3 tersebut di atas. Pasal 2 JAMINAN PEMILIK menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa sewa-menyewa ini PENYEWA tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari pihak ketiga atau pihak manapun juga yang menyatakan mempunyai hak atas RUANG SEWA yang disewa PENYEWA. Ayat 4 Secara prinsip PEMILIK setuju dengan pekerjaan pembagian tata ruang dan dekorasi tersebut selama tidak menimbulkan kerusakan atau kerugian PEMILIK.Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjadi tanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. PEMILIK menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan untuk tenaga listrik cadangan. 102 .

)] sepeda motor dengan sistim keamanan yang cukup memadai.)] jam penuh. KEBERSIHAN PEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan. b. PENYEWA bertanggung jawab penuh untuk membayar tagihan biaya telepon atas penggunaannya.) ( --jumlah dalam huruf --. tempat parkir. PARKIR PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dan dapat menampung [( -----. jalanan di dalam. baik di dalam gedung maupun di luar gedung yang meliputi area-area sebagai berikut: a. Ruang toilet.) ( --. Pintu masuk. halaman.) ( --. jalan. dimulai jam ( -----. Teras. Untuk setiap penyambungan saluran telepon. baik dari sumber Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) maupun dari sumur artetis yang dimiliki PEMILIK hingga keberadaannya memadai serta merata untuk digunakan semua PENYEWA. b. 4. c. 6. dan tangga. AIR BERSIH PEMILIK menyediakan sarana air bersih.jumlah dalam huruf --.jumlah dalam huruf --.)] mobil dan [( -----. SALURAN TELEPON Unit saluran telepon disediakan PEMILIK bagi PENYEWA dengan ketentuan: a. 103 . PEMILIK dapat menyediakan tempat parkir khusus.) hingga jam ( -----.3. 8. Penggunaan telepon untuk komunikasi antarruang di dalam gedung tidak dikenakan biaya. dan sekitarnya. KEAMANAN PEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamanan selama 24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalam dan di luar gedung. c. Uang tersebut akan dikembalikan kepada PENYEWA jika PENYEWA mengakhiri atau tidak melanjutkan perjanjian ini. 7. PENYEWA wajib menyerahkan uang jaminan kepada PEMILIK.). AIR CONDITIONING (AC) Sentral air conditioning (AC) akan berfungsi selama [( -----. gang. 5. Pembuangan sampah. Apabila dikehendaki PENYEWA. d.

tahun dalam huruf --.tahun dalam huruf --. Keseluruhan biaya penerangan.) tahun [( -------.)] hingga tanggal [( ------. Ayat 2 Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka waktu [( --------. termasuk pegawai staf. air conditioning. Keseluruhan biaya untuk ongkos property management.tanggal dalam huruf --.) ( ---.)] bulan ( -----------------. Keseluruhan biaya untuk menjalankan dan memberi pelayanan kepada PENYEWA. Pasal 4 SERVICE CHARGE PEMILIK bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau service charge yang meliputi: 1.) ( --.tanggal dalam huruf --. PEMASANGAN IKLAN PEMILIK menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan PENYEWA.)].) ( ---.jumlah dalam huruf --. pelayan.) tahun kemudian atau sesuai kesepakatan kedua belah pihak. daya listrik. termasuk perawatan dan perbaikannya jika terjadi gangguan atau kerusakan.). pengawasan serta administrasi di dalam gedung ( -------------------------------------. Pasal 5 JANGKA WAKTU SEWA Ayat 1 Jangka waktu sewa ditetapkan selama [( -----.) ( ---. penjaga keamanan. seperti: lift.)] tahun terhitung tanggal [( ---.) ( --.) ( --. pegawai.)] bulan ( -----------------. PERLINDUNGAN KEBAKARAN PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadam kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan memadamkan kebakaran. 10.tahun dalam huruf --. Pasal 6 104 . 4. Keseluruhan biaya perawatan dan pemeliharaan gedung untuk ongkos pemeliharaan kebersihan serta keindahan halaman dan tanaman di taman gedung. 3. 2.) tahun [( --------. dan lain-lainnya.9. sentral air condotioning di luar ruang sewa.

lainnya sesuai dengan 105 . wajib dibayarkan pembayaran tarif Ayat 3 PEMILIK akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang berhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai Undang-Undang dan peraturan Pemerintah yang berlaku.jumlah uang dalam huruf -----)].tahun dalam huruf --. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau service charge sebesar [(-----.) ( ---.jumlah dalam huruf ---)] persen. Membayar sewa dan biaya-biaya perjanjian ini.tahun dalam huruf --.HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa untuk RUANG SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp. Ayat 2 Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut PENYEWA pada saat pembayaran sewa dan pelayanan atau service charge. 3.) % ( --.jumlah dalam huruf ---)] persen. Pasal 7 PAJAK-PAJAK Ayat 1 PENYEWA dikenakan pajak-pajak: 1.) ( ---.) sebesar [(Rp. 2.) tersebut di atas setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini. Pajak Penjualan (PPn) sebesar [(-----.00) (-----.00) (-----. Ayat 2 PENYEWA wajib membayar keseluruhan harga sewa selama [( --------.)] setiap bulan atau untuk seluruh jangka waktu [( --------. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG SEWA. ------------.) % ( --. ------------.jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 8 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA PENYEWA berkewajiban penuh untuk: 1.

maka terhadapnya dikenakan denda untuk setiap hari sebesar [(-----. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga PENYEWA dapat melakukan aktifitasnya dengan tenang dan baik. 106 . Pasal 10 TUNGGAKAN Ayat 1 Apabila PENYEWA menunggak pembayaran sewa untuk lebih dari [( ------.) ( -----. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau mesin-mesin yang beratnya melebihi [( ------.) agar tetap dalam kondisi yang baik serta bersih. baik di sekitar RUANG SEWA maupun di dalam gedung secara keseluruhan.jumlah berat dalam huruf -----.)] hari.) % ( --. Menggunakan RUANG SEWA sesuai dengan keperuntukannya secara legal dan tidak bertentangan dengan hukum atau perundangundangan yang berlaku. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan kerusakan. 2. Tidak menggunakan RUANG SEWA untuk tempat tinggal atau mengizinkan orang lain untuk tinggal. Memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap PENYEWA. kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti secara hukum dilakukan oleh pihak PEMILIK. 8.) ( -----. 7. semisal: bahan peledak. 6.2. 9.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa per bulan. 4. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung ( ------------------------------------. Pasal 9 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK PEMILIK berkewajiban penuh untuk: 1. 3. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian PENYEWA dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih. Turut memelihara dan menjaga keamanan. 3.jumlah hari dalam huruf -----.)] kilogram per meter persegi. 5. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum atau perundang-undangan yang berlaku. dan lain-lainnya. senjata api. amunisi. Membebaskan PEMILIK atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian atau kehilangan barang-barang milik PENYEWA karena kebakaran atau sebab lain. dan ketertiban di dalam gedung. kenyamanan. baik terhadap PEMILIK atau juga kepada para penyewa lainnya.

) ( -----. dimasukkan pada Ayat 3 Apabila PENYEWA melakukan tunggakan [( ------.Ayat 2 Besarnya biaya tunggakan PENYEWA akan pembayaran yang wajib dibayarkan PENYEWA. Ayat 2 Sebelum melakukan pembatalan.jumlah dalam huruf -----. tanggal.)] kali berturut-turut sesuai dengan pasal 10 ayat 3 tersebut di atas. bulan.jumlah hari dalam huruf -----. Pasal 11 PEMBATALAN Ayat 1 PENYEWA dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila PENYEWA melakukan hal-hal sebagai berikut: 1.) ( -----. ( --.tempat. PENYEWA melakukan hal-hal yang terlarang untuk dilakukan di dalam gedung sesuai Pasal 8 Surat Perjanjian ini.)] hari dan PENYEWA tidak mampu memperbaiki kesalahannya.) ( -----. PEMILIK berkewajiban untuk memberitahukan kepada PENYEWA secara tertulis dan kepada PENYEWA telah diberikan kesempatan untuk memperbaiki kesalahannya tersebut dalam waktu [( ------. dan tahun ---) 107 .)] berturut-turut. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.jumlah dalam huruf -----. 2. maka terhadapnya dapat dikenakan pembatalan sewa sesuai Pasal 11 perjanjian ini. PENYEWA melakukan tunggakan [( ------.

tahun dalam huruf -----. 2.)]. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------.alamat lengkap perusahaan -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.tanggal dalam huruf -----.] [ --------------------------.PEMILIK PENYEWA [ ------------------------. tanggal [( ----.) yang berkedudukan di ( -------. Nama : ---------------------------------------------------- 108 .] 23 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Pada hari ini ( ------------.) ( -----.)] bulan ( ------------------.).) tahun [( -----.] [ -----------------------.) ( -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.

Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian sewa lokasi untuk pemasangan iklan dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 12 (dua belas) pasal.Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : : : : : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. yang meliputi halhal sebagai berikut: Pasal 2 JUMLAH.) meter X ( ---------. vertikal.jumlah dalam huruf --.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Pasal 3 MASA WAKTU SEWA Masa waktu sewa pemasangan papan iklan tersebut adalah selama [( -------) ( ----.)] tahun yang dihitung berdasarkan waktu pertama kali iklan dipasang.alamat lengkap perusahaan -----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 PERIHAL PERJANJIAN PIHAK PERTAMA telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan lokasi untuk pemasangan papan iklan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa lokasi untuk pemasangan papan iklan guna mempromosikan produk PIHAK KEDUA tersebut yang untuk selanjutnya disebut LOKASI SEWA. frontlite yang dipasang pada konstruksi milik PIHAK PERTAMA yang terletak di jalan (-----.) yang berkedudukan di ( -------.) dengan ukuran ( ---------.lokasi lengkap pemasangan konstruksi ------). 109 .) meter X ( ---------.) meter muka. UKURAN. DAN LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Jumlah pemasangan papan iklan (billboard) sebanyak [( ------.) ( --.jumlah waktu dalam huruf ----.

) ( ----jumlah waktu dalam huruf -----. 6. Biaya perijinan dan pajak iklan selama [( ------.jumlah waktu dalam huruf -----.) ( ----.jumlah waktu dalam huruf -----.)] tahun. 2.)] tahun. Ayat 3 PIHAK PERTAMA menjamin tidak akan ada tuntutan dari pihak mana pun sehubungan dengan pemasangan iklan produk PIHAK KEDUA. Biaya sewa lahan dari pemerintah kota selama [( ------.) ( ----. Ayat 3 110 . Biaya untuk lampu penerangan. Pasal 5 HARGA DAN PEMBAYARAN Ayat 1 Harga sewa untuk LOKASI SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp. instalasinya.)] tahun. pohon.)] bulan.jumlah waktu dalam huruf -----. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan memberikan persetujuan dan ijin untuk memasang dan menampilkan produk PIHAK KEDUA selama masa perjanjian berlangsung.) ( ----. semisal gedung. 5. Biaya untuk perawatan dan perbaikan selama [( ------. maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala tuntutan karena semua itu merupakan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. Biaya sewa konstruksi dan panel papan iklan selama [( ------. 3. tidak terhalang atau tertutup oleh sesuatu. ------------. dan penghalang lainnya.jumlah waktu dalam huruf -----. Jika di kemudian hari terbukti adanya tuntutan. Biaya sambungan listrik.) tahun.00) (-----.Pasal 4 JAMINAN PIHAK PERTAMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin papan iklan untuk menampilkan produk PIHAK KEDUA akan terlihat secara jelas oleh khalayak umum.)]. Ayat 2 Harga sewa tersebut telah meliputi: 1.jumlah uang dalam huruf -----. 4. dan rekening listrik bulanan selama [( ------.) ( ----.

------------.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.jumlah dalam huruf --. Ayat 4 PIHAK KEDUA diharuskan membayar [(-----. ------------.00) (-----. Nama Bank : ----------------------------------------------2. 111 .) ( ---.jumlah dalam huruf ---)] persen. maka kedua belah pihak akan merundingkan dengan PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( ------.) % ( --.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. Ayat 4 Jika PIHAK KEDUA tidak setuju pemasangan papan iklan di tempat baru itu atau PIHAK KEDUA menganggap tidak ada lokasi yang tepat untuk pemasangan iklan produknya.)] bulan sebelum pembongkaran papan iklan.)] harus dilunasi setelah pemasangan selesai dilakukan PIHAK PERTAMA. Ayat 2 Kedua belah pihak secara bersama-sama bersepakat untuk mencari lokasi baru yang dapat diterima kedua belah pihak.) % ( --.)] setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini dan sisanya [(-----.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.Harga sewa sesuai pasal 4 ayat 1 tersebut di atas belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar [(-----. Ayat 5 Pembayaran dari PIHAK KEDUA dapat dilakukan secara tunai atau melalui transfer rekening bank: 1.) % ( --.jumlah uang dalam huruf -----. Nama Pemilik rekening : ----------------------------------------------3. Perhitungan pengembalian sisa total biaya itu dihitung secara proporsional untuk disepakati kedua belah pihak. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan mengembalikan sisa total biaya peragaan yang belum berjalan. Ayat 3 PIHAK KEDUA tidak akan dikenakan biaya tambahan apa pun karena pemasangan papan iklan di tempat baru itu. Nomer rekening : ----------------------------------------------Pasal 6 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA Ayat 1 Jika di kemudian hari pemerintah kota menerbitkan peraturan baru atau peraturan tambahan yang mengharuskan papan iklan itu harus ditiadakan atau dibongkar.

) % ( --. petir.jumlah dalam huruf --.) ( --. Jika pekerjaan pemasangan papan iklan tertunda karena adanya force majeur.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan untuk mengembalikan biaya pekerjaan yang telah diberikan PIHAK KEDUA. Denda keterlambatan hanya ditentukan selama [( -----. selambat-lambatnya [( -----. dan perang.) hari. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah kejadian berupa bencana alam.jumlah uang dalam huruf -----. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA yang mengalami force majeur harus memberitahukan kepada pihak yang lain secara tertulis. angin topan.jumlah dalam huruf --. 112 . serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern. Ayat 2 Jika setelah waktu yang ditentukan sesuai ayat 1 tersebut di atas PIHAK PERTAMA tetap juga tidak dapat melaksanakan pekerjaan pemasangannya. Pasal 8 FORCE MAJEUR Tertundanya pekerjaan pemasangan papan iklan bisa disebabkan oleh faktor diluar kahar (force majeur). kerusuhan.00) (-----.) ( --. huru-hara. bukan oleh sebab force majeur. pemberontakan.) hari. ------------.Ayat 5 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh pada akibat kerugian yang dialami PIHAK KEDUA karena kelalaian PIHAK PERTAMA. Ayat 2 PIHAK PERTAMA akan memperbaiki kerusakan yang diakibatkan force majeur sesegera mungkin dengan memberikan perkiraan waktu penyelesaiannya secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan biaya perbaikan sepenuhnya ditanggung PIHAK KEDUA.) ( --. Pasal 7 TERTUNDANYA PEMASANGAN Jika terjadi penundaan pekerjaan pemasangan oleh PIHAK PERTAMA.)] per hari jika tertundanya pemasangan papan reklame tersebut mencapai [( -----.) hari. seperti: banjir.jumlah dalam huruf --. gempa bumi. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----. tanah longsor.

maka sekurang-kurangnya [( ----. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 113 . Pasal 10 PEMBONGKARAN PAPAN IKLAN Jika perjanjian ini tidak dilanjutkan.) ( --.) hari. maka PIHAK PERTAMA akan menurunkan papan reklame dalam jangka waktu [( ----. maka sekurang-kurangnya [( ----.) ( --.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir.) ( --jumlah dalam huruf --. Pasal 9 PERPANJANGAN ATAU PENGAKHIRAN PERJANJIAN Ayat 1 Jika kedua belah pihak berniat melanjutkan perjanjian ini. kedua belah pihak diharuskan mengambil tindakan untuk mengurangi gangguan sehingga pekerjaan pemasangan papan iklan kembali dapat diteruskan.) ( --. PIHAK KEDUA telah memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir. Selama penghentian sementara pekerjaan pemasangan. Ayat 2 Jika PIHAK KEDUA tidak berniat melanjutkan perjanjian ini. kedua pihak sepakat untuk menghentikan pekerjaan selama [( -----.Ayat 3 Kedua belah pihak membuat perjanjian tersendiri di luar perjanjian ini untuk menanggulangi mundurnya pekerjaan pemasangan papan iklan akibat terjadinya force majeur. Ayat 4 Jika kejadian force majeur terus berlarut-larut sehingga tidak memungkinkan dilangsungkannya pemasangan papan iklan. kedua belah pihak telah menyepakati syarat-syarat perjanjian baru.jumlah dalam huruf ---)] hari kerja.

] 114 .tempat. Ayat 2 Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Pasal 12 PENUTUP Surat perjanjan ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. tanggal.). bulan. ( --.Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.] [ -----------------------. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

)].) tahun [( -----.). 2.) yang berkedudukan di ( -------.) ( -----.24 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL Pada hari ini ( ------------.) ( -----.tanggal dalam huruf -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 115 . Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.alamat lengkap perusahaan -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. tanggal [( ----.tahun dalam huruf -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.)] bulan ( ------------------.

bulan. Warna : ----------------------------------------------------------9. Merek / Type : ----------------------------------------------------------3. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Kondisi barang : ----------------------------------------------------------Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 116 . bulan.tanggal.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.).) dan berakhir pada tanggal ( ---tanggal.) (----. dan tahun ---. Nomor Polisi : ----------------------------------------------------------5. Nomor BPKB : ----------------------------------------------------------6. terhitung sejak tanggal ( ---.)] bulan. Jenis kendaraan : MOBIL 2. Nomor mesin : ----------------------------------------------------------8. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal.jumlah dalam huruf ----. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [( ---. Tahun pembuatan : ----------------------------------------------------------4. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1. dan tahun ---. Nomor rangka : ----------------------------------------------------------7.

------------. PIHAK PERTAMA sama sekali tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak atau pun menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA.ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud. 117 .00) (-----. kecuali terdapat kesepakatan di antara kedua belah pihak. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud. PASAL 3 KETENTUAN-KETENTUAN KHUSUS Ayat 1 Sebelum jangka waktu sewa-menyewa seperti yang tertulis pada pasal 1 ayat 1 Surat Perjanjian ini berakhir.jumlah uang dalam huruf -----. Ayat 2 PIHAK PERTAMA untuk persewaan ini tidak diperbolehkan untuk memungut uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan alasan atau dalih apa pun juga.

118 . Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa. PASAL 6 LARANGAN-LARANGAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN tersebut di atas sepenuhnya ada di tangan PIHAK PERTAMA hingga PIHAK KEDUA dilarang melakukan perbuatan-perbuatan yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya.PASAL 5 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. PIHAK KEDUA diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan tersebut sehubungan dengan pemakaiannya. Memindahtangankan atau melakukan perbuatan-perbuatan lain yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri. terawat baik dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA. Menjual. Ayat 2 Pelanggaran PIHAK KEDUA atas ayat 1 pasal ini merupakan tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). 3. Menggadaikan. 2. seperti: 1. PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN. Ayat 3 Apabila perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan.

)] hari setelah perjanjian ini dibatalkan. tanah longsor. PASAL 8 PEMBATALAN Ayat 1 Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. Bencana alam. baik yang berada di tempat PIHAK KEDUA atau di tempat pihak lain yang mendapat hak dari padanya Ayat 4 119 . Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. 2. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. pemberontakan. angin topan. Huru-hara. gempa bumi.) (----. dan perang.Ayat 2 PIHAK KEDUA diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. Ayat 4 Apabila terjadi kehilangan karena kelalaian PIHAK KEDUA sendiri. kerusuhan. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. petir. Ayat 3 PIHAK KEDUA memberi kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA yang atas kuasanya dengan hak substitusi untuk mengambil KENDARAAN milik PIHAK PERTAMA.jumlah dalam huruf ----. Ayat 2 PIHAK PERTAMA diharuskan memberitahukan pembatalan tersebut secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA diwajibkan menyerahkan kembali KENDARAAN yang disewanya selambatlambatnya [( ---. seperti: banjir.

Ayat 3 Apabila keputusan para arbiter tetap juga tidak memuaskan kedua belah pihak.) untuk mengangkat [( ---. dan 3.jumlah dalam huruf ----.)] orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada sebelumnya.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. 2. Ayat 2 Besarnya ganti rugi sesuai ayat 1 pasal ini ditetapkan oleh [( ---.) (----jumlah dalam huruf ----. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. PASAL 10 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Ayat 5 PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari tuntutan kerugian dari PIHAK KEDUA atas pembatalan Perjanjian ini.) (----. PASAL 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 120 . PASAL 9 PELANGGARAN DARI PIHAK PERTAMA Ayat 1 Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini.PIHAK PERTAMA berhak meminta bantuan pihak berwajib untuk menarik kembali KENDARAAN tersebut dan segala biaya pengambilan kendaraan tersebut sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA.jumlah dalam huruf ----. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----.)] atau [( ---.)] orang arbiter yang terdiri dari: 1. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.) (----.

PASAL 12 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.) ( -----.tempat.). 121 .Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.] 25 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL HARIAN Pada hari ini ( ------------.). tanggal.tahun dalam huruf -----.alamat lengkap perusahaan -----. ( --.] PIHAK KEDUA [ -----------------------.)] bulan ( ------------------. bulan.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.tanggal dalam huruf -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. tanggal [( ----.) yang berkedudukan di ( -------.) tahun [( -----.)].) ( -----. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.

tanggal. 2. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---. dan tahun ---. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 122 . Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.)] hari. dan tahun ---. bulan. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN harian antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syaratsyarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 10 (sepuluh) pasal. 7.tanggal. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. 9. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. 6. terhitung sejak tanggal ( ---. Jenis kendaraan Merek / Type Tahun pembuatan Nomor Polisi Nomor BPKB Nomor rangka Nomor mesin Warna Kondisi barang : : : : : : : : : MOBIL --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1. 4. 3.).) dan berakhir pada tanggal ( ---.2. 8.) (----jumlah dalam huruf ----. bulan. 5.

ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. ------------. PASAL 3 JAMINAN Ayat 1 PIHAK KEDUA memberikan jaminan kepada PIHAK PERTAMA berupa uang sejumlah [(Rp.)]. Ayat 2 Uang jaminan tersebut sepenuhnya akan dikembalikan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA mengembalikan KENDARAAN. Ayat 2 Dalam perjanjian sewa mobil harian ini PIHAK KEDUA membutuhkan jasa pengemudi atau sopir dari PIHAK PERTAMA.jumlah uang dalam huruf -----. tidak 123 . PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud.00) (-----. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud.00) (-----. ------------.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN sehari adalah [(Rp. ------------.)] sehingga untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.

)] hari. diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama.jumlah dalam huruf ----. PASAL 6 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri. Ayat 2 124 . PIHAK KEDUA diharuskan memperbaikinya. dan semua biaya tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA. PASAL 5 KETERLAMBATAN PENYERAHAN KENDARAAN Apabila PIHAK KEDUA terlambat mengembalikan KENDARAAN selama jangka waktu [( ---. PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN.Ayat 3 PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan. terawat baik. terhitung sejak berakhirnya perjanjian ini. dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA setelah perjanjian sewa-menyewa ini berakhir.) (----. PIHAK KEDUA dinyatakan melakukan pelanggaran dan tidak berkeberatan dituntut melakukan pelanggaran tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa.

PASAL 8 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. ( --.tempat.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. tanah longsor. gempa bumi.PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan KENDARAAN karena kelalaian PIHAK KEDUA. seperti: banjir. dan perang. tanggal. bulan. dan tahun ---) 125 . angin topan. Bencana alam. pemberontakan. 2. petir. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. PASAL 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Huru-hara. kerusuhan. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1.). maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. PASAL 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.

] 26 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA DUMP TRUCK Pada hari ini ( ------------.alamat lengkap perusahaan -----.)]. 2.tanggal dalam huruf -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------126 .] [ -----------------------.). tanggal [( ----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.) tahun [( -----.)] bulan ( ------------------.tahun dalam huruf -----.) ( -----.) yang berkedudukan di ( -------.) ( -----. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.

dan tahun ---.jumlah dalam huruf ----. Dump truck 2 adalah [(Rp.) dan berakhir pada tanggal ( ---. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa 3 (tiga) dump truck yang tediri dari: 1. Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. Jenis alat Merek / Type : DUMP TRUCK 2 : ----------------------------------------------------------: DUMP TRUCK 3 : ----------------------------------------------------------- Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa dump truck antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 11 (sebelas) pasal.)] hari. bulan. PASAL 2 HARGA SEWA 1. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. Setelah jangka waktu tersebut lampau.00) (--.) (----.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.) yang berkedudukan di ( -------. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA 1.tanggal. bulan.jumlah uang dalam huruf ---)] b. ------------. Jenis alat Merek / Type 3. terhitung sejak tanggal ( ---.jumlah uang dalam huruf ---)] 127 .alamat lengkap perusahaan -----. Jenis alat : DUMP TRUCK 1 Merek / Type : ----------------------------------------------------------2. Dump truck 1 adalah [(Rp. ------------. dan tahun ---. Harga sewa atas masing-masing dump truck per hari disepakati: a. 2.tanggal. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA.).00) (--.

)] orang operator. Jumlah harga sewa untuk 3 (tiga) dump truck per hari adalah [(Rp.) ( --. Dump truck 3 adalah [(Rp. PASAL 3 PEMBAYARAN 1.00) (--. ------------.) ( --.c. PASAL 4 PENYERAHAN 1.00) (--.) ( --.jumlah uang dalam huruf ---)] 3. [( -----. ------------. bulan. c. b.) ( --tanggal. 2.jumlah uang dalam huruf ---)] akan dibayarkan selambat-lambatnya tanggal [( ----.) ( --. Pembayaran berikutnya akan dilakukan setiap [( ------. Biaya akomodasi bagi mereka sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.jumlah dalam huruf --.)] hari dump truck tersebut beroperasi. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan kepastian bahwa dump truck yang disewanya sepenuhnya adalah milik PIHAK PERTAMA. PASAL 5 HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA 1.jumlah uang dalam huruf ---)].jumlah dalam huruf --.jumlah dalam huruf --. 128 .)] orang foreman.jumlah dalam huruf --. ------------. PIHAK PERTAMA juga menyertakan [( -----. ------------. Pembayaran pertama sebesar [(Rp. 2. Keseluruhan harga sewa sesuai pasal 2 ayat 2 tersebut di atas akan dibayarkan PIHAK KEDUA dengan cara: a.jumlah uang dalam huruf ---)] dibayarkan saat penandatanganan Surat Perjanjian ini. dan tahun --. Sisa pembayaran sebesar [(Rp. PIHAK PERTAMA menyerahkan 3 (tiga) dump truck kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.00) (--.)].00) (--.)] orang mekanik dalam penyerahan untuk mendukung kelancaran operasional. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi resmi sebagai tanda bukti setiap kali pembayaran yang diterimanya dari PIHAK KEDUA. dan [( -----.

3.sehingga tidak muncul tuntutan dari PIHAK KETIGA atas pengoperasian dump truck tersebut. PASAL 6 BAHAN-BAHAN HABIS PAKAI DALAM OPERASIONAL Selama berlangsungnya operasional 3 (tiga) dump truck tersebut telah disepakati: 1. PASAL 8 KERUSAKAN Kerusakan yang timbul karena pemakaian atau karena kelalaian PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA dibebaskan dari pembayaran sewa. 2. 2. PASAL 9 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. PIHAK KEDUA berkewajiban memelihara dan menjaga agar dump truck dalam keadaan baik. Setiap kali dilakukan service. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas pengadaan minyak pelumas (oli) dan gemuk (grease). PASAL 7 SERVICE DAN PERBAIKAN Dump truck perlu dilakukan service rutin dan juga perbaikan agar kerja operasionalnya dapat maksimal. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan bahwa PIHAK PERTAMA tidak akan menyewakan dump truck tersebut kepada PIHAK KETIGA. PASAL 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 129 . PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas pengadaan bensin atau solar.

tempat.Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. ( --.] PIHAK KEDUA [ -----------------------. tanggal. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.). bulan.] 130 . PASAL 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful