15

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA 2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (-----------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), ( ---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA Para pihak menerangkan --------------------------------------------------1.

terlebih

dahulu:

2. 3.

4. 5.

Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasi tanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambar situasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH. ------------------------------------------------------------Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA. ------------------------------------------------------------------Bahwa TANAH tersebut sampai sekarang masih disewa oleh ( -----nama penyewa ------) yang akan berakhir masa sewanya pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan pihak ( ------ nama penyewa ------) sudah menyatakan tidak akan memperpanjang sewa untuk masa sewa selanjutnya sesuai Surat Pemberitahuan Nomer ( -------------------------- ) tertanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) yang ditandatangani ( ------------------------), selaku ( ------ jabatan penyewa ------). --------------------------------------------------Bahwa PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. -------------------------------Bahwa para pihak menerangkan, bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA, yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. 65

6.

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal, seperti berikut di bawah ini : --------

PASAL 1 : Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)], terhitung sejak tanggal ( -----tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berakhir pada tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Setelah jangka waktu tersebut lampau, maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuanketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. -----------------PASAL 2 : Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] per tahun atau [(Rp. ------------,00) (-----jumlah uang dalam huruf ------ )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. -------------------------------------------------------PASAL 3 : PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga. --------------------------------PASAL 4 : PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------- ) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. ----------------------------PASAL 5 : PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. -------------------------------------------------------------------------Setelah Perjanjian sewa-menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkan untuk menyerahkan kembali TANAH yang disewanya dalam keadaan kosong dan terawat baik. -----------------------------------------------------------------------------------PASAL 6 : Dalam masa berlakunya perjanjian ini, PIHAK PERTAMA membebaskan atau membolehkan PIHAK KEDUA untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA dengan memberitahukan masalah tersebut secara tertulis kepada 66

PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa. –----------------------------------------------------------------PIHAK KETIGA juga diperbolehkan mengoperkan kembali sewa TANAH kepada PIHAK KEEMPAT dan pihak-pihak selanjutnya dimana PIHAK KEDUA tetap harus memberitahukan masalah tersebut kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa, dengan tetap memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------------------------1. Jangka waktu sewa-menyewa sesuai dengan yang ditentukan sesuai Pasal 1 Surat Perjanjian ini. ---------------------------------------------------------------------2. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa berhak menyewa TANAH untuk sisa waktu sewa saja. ------------------------------------------------------------3. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan tetap diwajibkan memelihara TANAH yang disewanya sesuai Pasal 5 Perjanjian ini. -------------------------PASAL 7 : Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: --------------------1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----------------------------3. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. -----PASAL 8 : Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. -------------------------------------------Perjanjian ini juga tidak berakhir apabila TANAH tersebut di atas dijual oleh PIHAK PERTAMA atau karena sebab apapun juga yang menyebabkan hak pemilikan atas TANAH beralih kepada orang atau pihak lain. ------------------------Pihak yang menjadi pemilik baru atas TANAH tersebut di atas tetap diwajibkan mematuhi dan melaksanakan perjanjian ini sebagaimana seharusnya. ---------------

67

Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. dan -------------------------c. ---------------------------------------------------------PASAL 12 : TANAH yang disewakan telah diserahkan secara layak oleh PIHAK PERTAMA dan telah diterima dengan baik oleh PIHAK KEDUA. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA. ----------------------------------------------------------------------------------2.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak 68 . Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. ---------------------------------------------------------PASAL 10 : Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. ---------------------------------------------------------------------------2. ---------------------------b.PASAL 9 : Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: -----------------------------------------------------------------------------------a. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: -------------------------------------------------------------------------------------1.Kantor Pengadilan Negeri -----. ------------------PASAL 13 : Surat perjanjian sewa – beli ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----.tanggal dalam huruf ---)] ( --. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----).bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. --------------------------------------------------------------------------PASAL 11 : Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 69 .berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. --------- PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] [ -----------------------.] 16 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA TANAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuan yang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal.).). bulan.) Barat : ( --------------------------------------------------------------------------.nomer gambar situasi --------. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA.) Selatan : ( --------------------------------------------------------------------------.waktu dalam huruf ---)]. 2.alamat lengkap lokasi tanah --------. Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang.) Dan untuk selanjutnya disebut TANAH. bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(-----. seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. 4. yang dengan ini menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. yang ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------. terhitung sejak tanggal ( -----tanggal.). 2.Para pihak menerangkan --------------------------------------------------- terlebih dahulu: 1.nomer sertifikat tanah --------. dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini.) dan berakhir pada tanggal ( -----tanggal. maka PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis. bulan. seperti berikut di bawah ini : Pasal 1 JANGKA WAKTU 1. PASAL 2 HARGA SEWA 70 .). 3. dan tahun -----. yang terletak di ( --------.) ( --. Bahwa para pihak menerangkan. 3. Syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan perihal perpanjangan sewa tanah tersebut akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. dan tahun -----.) ( --. selambat-lambatnya [(-----.) Timur : ( --------------------------------------------------------------------------. dengan batas-batas: Utara : ( --------------------------------------------------------------------------.

3.1. 2. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. PIHAK PERTAMA akan mengambil tindakan-tindakan pencegahan untuk menjaga keamanan dalam lingkungan wilayah usaha PIHAK PERTAMA.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. Pasal 4 PENGGUNAAN TANAH 1. PASAL 3 SERAH TERIMA TANAH 1. 2.) atas tanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku. Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(--. Pasal 5 PEMELIHARAAN TANAH 1. ---------. PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------. Penyerahan TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dituangkan dalam suatu Berita Acara Serah Terima. PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----. 2. 2. ---------.)] per tahun atau [(--. PIHAK PERTAMA menyerahkan TANAH kepada PIHAK KEDUA. Pada saat perjanjian ini. PIHAK KEDUA menerima penyerahan TANAH sesuai menurut kondisi nyata pada hari penyerahan tersebut.Rp.Rp.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud. PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAK KEDUA sendiri. namun PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan- 71 . kecuali telah mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. 3.

Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. iuran. Pasal 7 PAJAK. 2. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan. kecuali jika mendapat ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu perjanjian pengalihan sewa menyewa TANAH. melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak. Pasal 8 KEWAJIBAN AHLI WARIS Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia. dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: 1. Pasal 9 PELANGGARAN ATAU KECURANGAN Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan atau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.tindakan PIHAK KETIGA yang dapat menyebabkan kerugian pada PIHAK KEDUA. IURAN DAN PUNGUTAN Segala macam pajak. Pasal 6 PENGALIHAN SEWA Dalam masa berlakunya perjanjian ini. maka diberlakukan peraturan sebagai berikut: 1. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. 3. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA. 72 .

waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran harga sewa dan/atau tagihan tersebut jatuh tempo. biaya perawatan. Apabila kegiatan tau usaha PIHAK KEDUA dihentikan untuk sementara berdasarkan penetapan dari instansi yang berwenang. 2.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----. PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa dan biaya perawatan yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA.Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yang terdiri dari: a.) ( --. atau ijin usahanya dicabut oleh PIHAK PERTAMA.) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian ini putus. Pasal 12 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 73 . b. 2. Apabila PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa. Pasal 11 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK KEDUA PIHAK KEDUA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu sewa menyewa dengan syarat-syarat sebagai berkut: 1. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.) ( --. PIHAK KEDUA memberitahukan secara tertulis perihal keinginannya itu kepada PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA akan memberikan jawaban secara tertulis kepada PIHAK KEDUA perihal permintaan tersebut dengan disertai dengan pemberitahuan hak-hak dan kewajiban-kewajiban lain yang harus dipenuhi kedua belah pihak. dan c. Pasal 10 PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewa berdasarkan perjanjian ini tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA dalam hal-hal berikut: 1. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----. sekurang-kurangnya [(-----.

1. Pasal 13 PENUTUP Surat perjanjan sewa – menyewa tanah ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak di ( ----. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.bulan dalam huruf ---) tahun [( ----) ( --. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.] 74 . 2.tempat ------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.tanggal dalam huruf ---)] ( --.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.] [ -----------------------.).

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA 75 .17 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.

gambar situasi Nomer ( ---------. Pasal 2 JAMINAN PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.)] untuk jangka waktu [(-----.). -------------. bulan. sebagai berikut: Pasal 1 HARGA SEWA PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai sewa [(Rp. bulan. Adapun syarat-syarat serta ketentuanketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini. Pasal 3 76 .waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---tanggal.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.jumlah uang dalam huruf -----.) ( --. bulan.tanggal. dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---.00) (-----. dan tahun ---) dan keseluruhan uang sewa tersebut sudah harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan surat perjanjian ini.Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----.tanggal. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.) tanggal ( ---. dan tahun ---).

PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari PIHAK PERTAMA. dan perang. seperti: banjir. kerusuhan. lantai. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. petir. b. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. gempa bumi. dan dinding. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. pemberontakan. Huru-hara. tanah longsor. 2. Bencana alam. angin topan. saluran nomor telepon. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: a. Pasal 4 LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA 1. Pasal 6 PENGGUNAAN SARANA Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure.LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini berakhir. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. kolom. Pasal 5 TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN 1. seperti: pondasi. balok. 2. Selama jangka waktu kontrak 77 . dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa.

minimal [(-----. keamanan. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 6 surat perjanjian ini. semisal: Pajak-pajak. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. 2.berlangsung. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak.) ( --. 78 . Pasal 7 PENGGUNAAN RUMAH 1. Pasal 10 PERPANJANGAN SEWA 1. dan lain-lainnya. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 9 PENYERAHAN RUMAH KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 surat perjanjian ini. ketertiban dan ketenteraman lingkungan Pasal 8 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihantagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.

sebelum PIHAK PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewa yang lain.tanggal. bulan.] [ -----------------------. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas. bulan.tempat --. dan tahun -----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.2. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.tanggal. dan tahun -----. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] SAKSI-SAKSI: 79 .).). Pasal 11 HAL-HAL LAIN 1. 2.) pada hari ( --------. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----.) tanggal ( -----.

] 18 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.[ --------------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Pasal 1 80 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.] [ --------------------------.

c. Ukuran bangunan rumah : ( ------------.)] untuk keseluruhan jangka waktu sewa. ------------. Kelurahan : --------------------------------------------e. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda pelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.tanggal. b. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihakpihak lain.)] per tahun atau [(Rp.00) (-----. bebas dari sengketa.tanggal. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK PERTAMA. ------------.jumlah uang dalam huruf -----.) meter persegi c. d. dan tahun ---). Kotamadya : --------------------------------------------Pasal 2 PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah tersebut untuk keperluan ---------------------------------------Pasal 3 a. Pasal 5 81 . dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---. Luas : ( ------------. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada PIHAK KEDUA.jumlah uang dalam huruf -----. Kecamatan : --------------------------------------------f.) ( --waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---.00) (-----. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar [(Rp. bulan.) X ( ------------. b. Pasal 4 PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa: a.PIHAK PERTAMA dengan ini bersepakat untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA telah pula bersepakat untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA bangunan rumah: a. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama [(-----. bulan.) meter b. dan tidak dalam keadaan disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA. Alamat : --------------------------------------------d.

b. balok. tanah longsor. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Huru-hara. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini. seperti: pondasi. d.a. c. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. sumur bor atau galian-galian lain di sekitar rumah tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. 2. b. dan perang. Pasal 6 PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agar tetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkungan serta sarana-sarana kepentingan umum. kerusuhan. Pasal 8 a. Pasal 7 Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung. dan air PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. saluran nomer telepon. b. lantai. dan dinding. Pasal 9 PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. kolom. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. dengan syarat-syarat: 82 . Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. gempa bumi. kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA. Mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik. c. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini. baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA. Membuat bangunan lain. seperti: banjir. pemberontakan. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk: a. Bencana alam. angin topan. petir.

Pasal 12 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.tanggal.). b.). dengan syarat-syarat: a. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.tempat --.tanggal. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa. Pasal 14 Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya [(-----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. biaya perawatan. dan tahun -----.waktu dalam huruf ---)] bulan setelah pembayaran itu jatuh tempo. Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat perjanjian ini.) ( --.) tanggal ( -----.) pada hari ( --------.waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian. c.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( -----. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya. Pasal 13 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya. dan tahun -----. bulan. dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(-----. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini. bulan. Pasal 10 PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir. b. kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali.a.) ( --. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-menyewa yang belum dilaksanakannya. PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA 83 . Pasal 11 Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 surat perjanjian ini.

Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Pemberi Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 84 .] 19 CONTOH SURAT PERJANJIAN PINJAM – MEMINJAM RUMAH Yang bertanda tangan di bawah ini: 1.[ ------------------------.] [ -----------------------.

). Ayat 2 Sebelum jangka waktu peminjaman seperti yang tertulis pada pasal 2 ayat 1 tersebut di atas berakhir. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian pinjammeminjam RUMAH antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 9 (sembilan) pasal.) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meter persegi. Ayat 2 Peminjaman RUMAH tersebut tanpa dikenakan biaya. bulan.Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selaku Penerima Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk meminjamkan kepada PIHAK KEDUA berupa: Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( -----alamat lengkap -----. sebagai berikut: Pasal 1 Ayat 1 PIHAK PERTAMA setuju meminjamkan RUMAH kepada PIHAK KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA setuju meminjam RUMAH dari PIHAK PERTAMA.) ( ------.tanggal. dan tahun ---).jangka waktu dalam huruf -----. yang untuk selanjutnya disebut RUMAH. bulan. gambar situasi Nomer ( ---------. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.) tanggal ( ---. dan tahun ---). Pasal 2 Ayat 1 Peminjaman RUMAH sesuai pasal 1 tersebut di atas berlangsung selama [( --------. dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.)] (bulan / tahun) terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini sampai ( ---tanggal. Ayat 3 85 .

ketertiban dan ketenteraman lingkungan selama berlangsungnya perjanjian ini. menjaga kebersihan. 2. keamanan. Ayat 2 PIHAK KEDUA berkewajiban memperbaiki kerusakan akibat pemakaian atas RUMAH dan biaya atas perbaikan tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.jangka waktu dalam huruf -----. Pasal 4 Ayat 1 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara. Pasal 3 Ayat 1 PIHAK KEDUA akan mempergunakan RUMAH yang dipinjamnya itu untuk tujuan ---------------------------------------------------. Fasilitas air PAM. Saluran nomor telepon. 3.) ( ------. 86 . kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk meminjamkan kembali atau mengontrakkan RUMAH kepada PIHAK KETIGA. yaitu: 1. Pasal 5 Ayat 1 RUMAH telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas. dan 4.)] hari setelah PIHAK KEDUA terbukti melakukan pelanggaran. Ayat 2 PIHAK KEDUA diberi hak penuh untuk menggunakan berbagai fasilitas tersebut selama masa peminjaman berlangsung. Pelanggaran ini akan menyebabkan diakhirinya perjanjian ini secara sepihak oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA diwajibkan untuk segera mengembalikan RUMAH yang dipinjamnya selambat-lambatnya [( --------. Perabotan rumah.Watt. Saluran listrik dari PLN dengan kapasitas -----------. Ayat 2 PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini.

gempa bumi. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut. petir. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure. balok. kerusuhan. dan perang. kolom. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Huru-hara. angin topan. Ayat 2 PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 5 ayat 3 Surat Perjanjian ini. tanah longsor. lantai. Pasal 8 87 . dan dinding. Bencana alam. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. Pasal 7 Setelah berakhirnya jangka waktu peminjaman sesuai dengan Pasal 2 Surat Perjanjian ini. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. 2. seperti: banjir. Pasal 6 Ayat 1 PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari RUMAH tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. pemberontakan. seperti: pondasi.Ayat 3 PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.

HAL-HAL LAIN Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak. ini akan

Ayat 2 Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 9 PENUTUP Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- tempat --- ) pada hari ( --------- ) tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ). Demikian perjanjian pinjam-meminjam ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup.

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]

[ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ]

[ --------------------------- ]

88

20

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH SUSUN

SURAT PERJANJIAN Nomer: -----------------------------------------------------Tentang SEWA-MENYEWA RUMAH SUSUN PERUSAHAAN DENGAN KARYAWAN PERUSAHAAN YANG BERKELUARGA

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )] bulan ( ------------------- ) tahun ( ------ tahun dalam huruf ------ ), yang bertanda tangan di bawah ini: -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang berkedudukan di ( --- alamat lengkap perusahaan --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama ( --- perusahaan --- ), selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. -------------------------------------------: ( ------ jabatan dalam perusahaan ---------- ) yang

89

beralamat di ( --- alamat lengkap --- ), dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa-menyewa rumah susun yang terletak di ( --- alamat lengkap rumah susun --- ), dengan perjanjian yang tertuang dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut: Pasal 1 PIHAK PERTAMA bermaksud menyewakan 1 (satu) unit rumah susun:        Type Blok/Unit/Lantai No. Luas lantai Terletak Desa/Kelurahan Kecamatan Kabupaten : : : : ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------: ---------------------------------------: ---------------------------------------: -------------------------------------------------------------------------------

kepada PIHAK KEDUA satu unit rumah susun tersebut dan PIHAK KEDUA bersedia menempatinya bersama keluarganya atau bersama dengan maksimal 3 (tiga) orang karyawan ( ------ perusahaan ---------- ) lainnya yang belum berkeluarga. Pasal 2 Unit rumah susun tersebut terdiri dari:    Ruang tamu / keluarga Ruang tidur Dapur dan kamar mandi : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter : ---------- X -------- meter Pasal 3 1. 2. Perjanjian ini berlaku untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] tahun sejak ditandatanganinya perjanjian ini. Waktu perjanjian seperti tersebut pada ayat 1 di atas dapat dilakukan perpanjangan dengan persetujuan tertulis kedua belah pihak, paling banyak untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] kali waktu perjanjian ini. 90

2. PIHAK KEDUA diharuskan mengajukan permohonan tertulis kembali untuk perpanjangan. Apabila PIHAK KEDUA membatalkan permohonan perpanjangan. Apabila PIHAK KEDUA mendapat kenaikan golongan gaji pada waktu perjanjian ini sehingga golongan gajinya lebih tinggi dari [( -----.jumlah uang dalam huruf -----. Pemotongan gaji tersebut dilakukan oleh bendaharawan PIHAK PERTAMA pada setiap bulan untuk pembayaran sewa bulan berikutnya. ------------.00) (-----. Uang sewa unit rumah susun untuk setiap bulan ditetapkan sebesar [(Rp.) ( --jumlah dalam huruf --. kepada PIHAK KETIGA. Pembayaran sewa tersebut dilakukan dengan cara pemotongan gaji PIHAK KEDUA. 4.00) (-----. 4.) ( --.)] bulan sebelum perjanjian berakhir. Pasal 6 Tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. 3.jumlah dalam huruf --. maka PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut.perusahaan ---------.) ( --jumlah dalam huruf --. 2. terhitung [( -------. Surat perjanjian ini dianggap sebagai surat kuasa dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan pemotongan gaji setiap bulan.)] per bulan uang sewa sebagai denda pembatalan tersebut.) ( --jumlah dalam huruf --. 5. Pasal 4 1.)] bulan sebelum perjanjian tersebut berakhir.)] sampai dengan golongan gaji [( -----. Rumah susun tersebut pada pasal 1 surat perjanjian ini hanya disewakan bagi karyawan yang mempunyai golongan gaji [( -------.3.jumlah uang dalam huruf -----.jumlah dalam huruf --. maka PIHAK PERTAMA akan melakukan pemotongan gaji PIHAK KEDUA sebesar [(Rp.)] sesuai peraturan sistim penggolongan gaji pada ( -----. maka PIHAK KEDUA setelah berakhirnya perjanjian ini tidak diperbolehkan mengadakan perjanjian lagi. 91 .)].).) ( --.)]. --------------------------------. baik untuk sebagian maupun keseluruhannya. Besarnya uang sewa untuk perpanjangan sewa rumah susun akan ditentukan selambat-lambatnya [( -----. Pasal 5 1.

)] bulan setelah mendapatkan rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----. 92 . Pasal 8 Selama masa perjanjian ini berlaku.perusahaan ---------. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari unit rumah susun tersebut.Pasal 7 Apabila PIHAK KEDUA memperoleh rumah KPR/BTN atau rumah dari ( -----perusahaan ---------. misalnya: Pajak-pajak.). Pelaksanaan pengelolaan lingkungan. PIHAK KEDUA diharuskan membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening atas penggunaan: a. Mentaati peraturan-peraturan penghunian yang disebut di dalam peraturan urusan dalam.perusahaan ---------.) tersebut. d. Melakukan pemeliharaan sehari-hari atas unit rumah susun tersebut dengan sebaik-baiknya. b. PIHAK KEDUA diharuskan dan bertanggung jawab untuk: a.) ( --. Menjaga kebersihan dan keamanan rumah serta lingkungan.) atau bantuan uang dari ( -----. b. dan lain-lainnya. Telepon.jumlah dalam huruf --. Air. maka PIHAK KEDUA diharuskan mengosongkan dan menyerahkan unit rumah susun yang disewa tersebut kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [( -----. c.perusahaan ---------. Pasal 10 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini.) dan rumah tersebut dianggap layak untuk dihuni menurut standar yang berlaku atau PIHAK KEDUA mendapatkan bantuan uang untuk rumah dari ( -----. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). c. Pasal 9 Selama masa perjanjian ini berlaku. Pasal 11 a. Listrik.

Pasal 13 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan rumah susun yang diakibatkan oleh force majeure. Apabila dalam waktu [( -----.) ( --. Huru-hara.)] bulan berturut-turut PIHAK KEDUA mendapatkan peringatan tertulis 93 2.jumlah dalam huruf --. maka PIHAK PERTAMA akan memberikan surat teguran tertulis dan dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. kolom. apabila PIHAK KEDUA tidak mentaati peraturan-peraturan urusan dalam seperti yang dimaksud pasal 7 dalam perjanjian ini. dan dinding. 3. balok. gempa bumi. angin topan. seperti: pondasi. Selama masa perjanjian ini berlaku. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit rumah susun tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. Pasal 12 1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk melaporkan diri secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA. jika PIHAK KEDUA bermaksud pindah dari rumah susun tersebut. Pasal 14 1. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan langsung memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susun tersebut kepada PIHAK KETIGA tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. . dan perang. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. kerusuhan. petir. lantai. c. Bencana alam. PIHAK PERTAMA akan memberikan peringatan-peringatan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA. pemberontakan.b. Peraturan Pemerintah dalam bidang moneter dan perburuhan yang mempunyai akibat langsung terhadap perjanjian ini. seperti: banjir. 2. tanah longsor. 3. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. Jika PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban pada ayat 1 tersebut. 2.

] [ -----------------------. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.jumlah dalam huruf --.3. ( --. Pasal 15 1. tanggal. bulan.) ( --.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.)] kali. kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( -----.] 94 . Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterei cukup. Tindakan yang dimaksud dalam pasal 14 ayat 2 tersebut dapat berakibat mempengaruhi penilaian pekerjaan PIHAK KEDUA dalam perusahaan. maka PIHAK PERTAMA dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini. 2.). sebanyak [( -----. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya.tempat.

21 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO) Yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA 2.) ( --95 . Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai [( -----.

jumlah dalam huruf --. bulan. terhitung sejak tanggal -----.) tanggal ( --.). 2.tanggal.) dan sisa pembayaran sejumlah [(Rp. bulan.) % ( --.jumlah uang dalam huruf -----.) sampai dengan ( -----. ------------.jumlah dalam huruf ---)] persen atau sejumlah [(Rp.)] tahun. bulan.)] tahun.jumlah uang dalam huruf -----. dan tahun ---. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya di ( --. ------------.).jumlah dalam huruf --. Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal.) ( --. 96 . dan tahun -----. sebagai berikut: Pasal Satu Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu [( -----) ( --.)] yang berdiri di atasnya yang terletak di ( --.00) (-----.) tanggal ( --.alamat lengkap ruko --. ------------.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----.) menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.)] untuk jangka waktu [( -----.tanggal.jumlah dalam huruf --. bulan.jumlah dalam huruf --. dan tahun -----) dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas ruko berikut tanah pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga [(Rp.) ( --. Pasal Tiga 1. dan tahun --.alamat lengkap ruko --.) dengan luas tanah [( -----.)] akan dibayarkan pada waktu penandatanganan Surat Perjanjian ini. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA. gambar situasi Nomer ( -------------------.tanggal. Pasal Dua PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai tanda jadi sewa sebesar [(-----.tanggal.)] meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------.)] pada hari ( -----------.

4. 97 . PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. Pasal Lima Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini. Pasal Tujuh 2. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang diakibatkan oleh force majeure. Pasal Enam 1. PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak. kolom. seperti: pondasi. tanah longsor. seperti: banjir. huruhara. kerusuhan. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan. dan perang. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko tersebut. balok. gempa bumi. lantai. petir.Pasal Empat Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir. PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian. 3. kebakaran. dan dinding. pemberontakan. angin topan. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari.

PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biayabiaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Pasal Sepuluh Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini. Saluran air dari PDAM. Pasal Delapan PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini. Iuran Retribusi Daerah (IREDA). Pasal Dua Belas 98 . Saluran nomor telepon. Selama jangka waktu kontrak berlangsung. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah: 1. misalnya: Pajak-pajak. ketertiban dan ketenteraman lingkungan. Pasal Sembilan PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan. maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal [( -----. Pasal Sebelas Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak. dan lain-lainnya. 3.jumlah dalam huruf --.) ( --. PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.)] bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. Listrik.Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa. 2.

tempat. dan tahun ---.) ( --.PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya. Pasal Tiga Belas PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat Perjanjian ini. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak. bulan.tanggal.). dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------. Pasal Empat Belas Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun. dan tahun ---. bulan.). ( --.tanggal.tempat --. Pasal Lima Belas Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --. bulan.] [ -----------------------.) pada hari ( --------------.] SAKSI-SAKSI: 99 .Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada ( -----.) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal ( --. tanggal.

tanggal dalam huruf -----.] 22 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUANG DI PUSAT PERTOKOAN Pada hari ini ( ------------.tahun dalam huruf -----.) tahun [( -----. 2. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.] [ --------------------------.)]. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa: 1.[ --------------------------.)] bulan ( ------------------. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PEMILIK. tanggal [( ----.) ( ----. Nama Umur Pekerjaan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PENYEWA.). PEMILIK memiliki ruangan di pusat pertokoan untuk disewakan yang berada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama 100 .) ( -----.

) gedung ( -----------------------------. Lift barang. Pemakaian atau penggunaan semua sarana dan prasarana tersebut ditentukan oleh PEMILIK. d.jumlah dalam huruf --. b.alamat lengkap pusat pertokoan -----.)] meter persegi seperti yang terdapat dalam gambar dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnya akan dipergunakan PENYEWA untuk ( ---------------------------------------------------.). PEMILIK telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan sebuah ruangan di dalam gedung ( -----------------------------. berukuran ( ------. sebagai berikut: Pasal 1 PEMBAGIAN RUANG SEWA 3.) yang terletak di lantai ( -------.). yang meliputi halhal sebagai berikut: Ayat 1 RUANG SEWA nomor ( ------------.) ( ----. 2. Semua toilet di dalam gedung. Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tertentu. Eskalator atau tangga berjalan. c.) meter atau [( ----. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewamenyewa antara PEMILIK dan PENYEWA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12 (dua belas) pasal.) kepada PENYEWA dan PENYEWA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa ruangan tersebut yang untuk selanjutnya disebut RUANG SEWA. Pintu masuk. Lift penumpang.).( -----------------------------.) X ( ------. Ayat 2 Sarana dan prasarana selaku pelengkap gedung yang lazim terdapat dalam gedung sepenuhnya dapat digunakan PENYEWA untuk tujuan penggunaan RUANG SEWA.) yang berlokasi di ( ------. e. PEMILIK telah setuju untuk menyewakan sebuah ruangan di gedung yang dimilikinya seperti tersebut di atas kepada PENYEWA. Ayat 3 101 . Sarana dan prasarana tersebut meliputi: a.

)] Watt setiap meter persegi dan maksimum [( -----. Ayat 5 PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutan dari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalam melaksanakan pekerjaan sesuai ayat 3 tersebut di atas.)] Watt untuk setiap stop kontak.jumlah dalam huruf --.jumlah dalam huruf --. Pasal 3 FASILITAS-FASILITAS PEMILIK menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakan PENYEWA untuk menjalankan aktifitas berniaganya. 2. Standar penerangan ditentukan [( -----.) ( --.Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjadi tanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannya setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. Berbagai fasilitas tersebut adalah: 1. PEMILIK menyediakan stand by generator set yang bisa digunakan untuk tenaga listrik cadangan. LISTRIK CADANGAN Apabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara pada aliran listrik. Ayat 4 Secara prinsip PEMILIK setuju dengan pekerjaan pembagian tata ruang dan dekorasi tersebut selama tidak menimbulkan kerusakan atau kerugian PEMILIK. Pasal 2 JAMINAN PEMILIK menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selama masa sewa-menyewa ini PENYEWA tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari pihak ketiga atau pihak manapun juga yang menyatakan mempunyai hak atas RUANG SEWA yang disewa PENYEWA. LISTRIK Tenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara (PLN) dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3 phase. 102 .) ( --.

b. c.jumlah dalam huruf --.)] jam penuh. SALURAN TELEPON Unit saluran telepon disediakan PEMILIK bagi PENYEWA dengan ketentuan: a. PARKIR PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dan dapat menampung [( -----.jumlah dalam huruf --. AIR CONDITIONING (AC) Sentral air conditioning (AC) akan berfungsi selama [( -----. Uang tersebut akan dikembalikan kepada PENYEWA jika PENYEWA mengakhiri atau tidak melanjutkan perjanjian ini. 103 . Untuk setiap penyambungan saluran telepon. KEAMANAN PEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamanan selama 24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalam dan di luar gedung. d. jalan. baik dari sumber Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) maupun dari sumur artetis yang dimiliki PEMILIK hingga keberadaannya memadai serta merata untuk digunakan semua PENYEWA. jalanan di dalam. Apabila dikehendaki PENYEWA. 7. c. PENYEWA wajib menyerahkan uang jaminan kepada PEMILIK. b. Pintu masuk. 8.) hingga jam ( -----. PEMILIK dapat menyediakan tempat parkir khusus. dimulai jam ( -----. Ruang toilet.3.) ( --. PENYEWA bertanggung jawab penuh untuk membayar tagihan biaya telepon atas penggunaannya. 6.)] mobil dan [( -----.) ( --.) ( --jumlah dalam huruf --. dan tangga. Teras. 5. AIR BERSIH PEMILIK menyediakan sarana air bersih. Pembuangan sampah.). gang. baik di dalam gedung maupun di luar gedung yang meliputi area-area sebagai berikut: a. KEBERSIHAN PEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan. tempat parkir. Penggunaan telepon untuk komunikasi antarruang di dalam gedung tidak dikenakan biaya.)] sepeda motor dengan sistim keamanan yang cukup memadai. 4. halaman. dan sekitarnya.

Keseluruhan biaya untuk menjalankan dan memberi pelayanan kepada PENYEWA. PERLINDUNGAN KEBAKARAN PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadam kebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah dan memadamkan kebakaran. Keseluruhan biaya penerangan.) ( ---. pegawai.tahun dalam huruf --.tahun dalam huruf --. 4. daya listrik. air conditioning.) tahun kemudian atau sesuai kesepakatan kedua belah pihak.) ( ---. PEMASANGAN IKLAN PEMILIK menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan PENYEWA.) ( ---. sentral air condotioning di luar ruang sewa.). Ayat 2 Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangka waktu [( --------.)] hingga tanggal [( ------. termasuk pegawai staf. penjaga keamanan. dan lain-lainnya.tahun dalam huruf --. Pasal 6 104 . 10. Pasal 5 JANGKA WAKTU SEWA Ayat 1 Jangka waktu sewa ditetapkan selama [( -----.tanggal dalam huruf --.)] bulan ( -----------------.) ( --. Pasal 4 SERVICE CHARGE PEMILIK bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau service charge yang meliputi: 1.) tahun [( -------.tanggal dalam huruf --.)]. pelayan. 3.) ( --. Keseluruhan biaya perawatan dan pemeliharaan gedung untuk ongkos pemeliharaan kebersihan serta keindahan halaman dan tanaman di taman gedung.) tahun [( --------.) ( --.jumlah dalam huruf --.9. 2.)] bulan ( -----------------. pengawasan serta administrasi di dalam gedung ( -------------------------------------.)] tahun terhitung tanggal [( ---. seperti: lift. Keseluruhan biaya untuk ongkos property management. termasuk perawatan dan perbaikannya jika terjadi gangguan atau kerusakan.

) ( ---. lainnya sesuai dengan 105 .) % ( --. Ayat 2 Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut PENYEWA pada saat pembayaran sewa dan pelayanan atau service charge.tahun dalam huruf --. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau service charge sebesar [(-----. Membayar sewa dan biaya-biaya perjanjian ini.00) (-----.)] setiap bulan atau untuk seluruh jangka waktu [( --------.jumlah uang dalam huruf -----.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----)]. Pasal 8 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA PENYEWA berkewajiban penuh untuk: 1. Pajak Penjualan (PPn) sebesar [(-----. Pasal 7 PAJAK-PAJAK Ayat 1 PENYEWA dikenakan pajak-pajak: 1.tahun dalam huruf --.jumlah dalam huruf ---)] persen.) sebesar [(Rp. wajib dibayarkan pembayaran tarif Ayat 3 PEMILIK akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yang berhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai Undang-Undang dan peraturan Pemerintah yang berlaku.) % ( --. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG SEWA.HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa untuk RUANG SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp.) tersebut di atas setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini. 2.jumlah dalam huruf ---)] persen. 3. Ayat 2 PENYEWA wajib membayar keseluruhan harga sewa selama [( --------.) ( ---. ------------. ------------.

amunisi. Memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap PENYEWA. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukum atau perundang-undangan yang berlaku. semisal: bahan peledak. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga atau mesin-mesin yang beratnya melebihi [( ------. Pasal 10 TUNGGAKAN Ayat 1 Apabila PENYEWA menunggak pembayaran sewa untuk lebih dari [( ------.jumlah hari dalam huruf -----. Menggunakan RUANG SEWA sesuai dengan keperuntukannya secara legal dan tidak bertentangan dengan hukum atau perundangundangan yang berlaku. maka terhadapnya dikenakan denda untuk setiap hari sebesar [(-----. Turut memelihara dan menjaga keamanan. baik di sekitar RUANG SEWA maupun di dalam gedung secara keseluruhan. 4. Pasal 9 KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK PEMILIK berkewajiban penuh untuk: 1. 3. Tidak menggunakan RUANG SEWA untuk tempat tinggal atau mengizinkan orang lain untuk tinggal. senjata api. dan ketertiban di dalam gedung. 3. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian PENYEWA dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih.) agar tetap dalam kondisi yang baik serta bersih. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan kerusakan. kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebut terbukti secara hukum dilakukan oleh pihak PEMILIK. 106 . 8.) % ( --. Membebaskan PEMILIK atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugian atau kehilangan barang-barang milik PENYEWA karena kebakaran atau sebab lain. 6. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga PENYEWA dapat melakukan aktifitasnya dengan tenang dan baik.)] kilogram per meter persegi. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung ( ------------------------------------. 7.) ( -----. 5. dan lain-lainnya.jumlah berat dalam huruf -----.) ( -----. baik terhadap PEMILIK atau juga kepada para penyewa lainnya.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa per bulan. 2. kenyamanan.2. 9.)] hari.

) ( -----.Ayat 2 Besarnya biaya tunggakan PENYEWA akan pembayaran yang wajib dibayarkan PENYEWA. PEMILIK berkewajiban untuk memberitahukan kepada PENYEWA secara tertulis dan kepada PENYEWA telah diberikan kesempatan untuk memperbaiki kesalahannya tersebut dalam waktu [( ------. PENYEWA melakukan hal-hal yang terlarang untuk dilakukan di dalam gedung sesuai Pasal 8 Surat Perjanjian ini. dan tahun ---) 107 .) ( -----. Pasal 12 PENUTUP Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun. Pasal 11 PEMBATALAN Ayat 1 PENYEWA dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabila PENYEWA melakukan hal-hal sebagai berikut: 1.jumlah dalam huruf -----. PENYEWA melakukan tunggakan [( ------. 2.)] berturut-turut.)] kali berturut-turut sesuai dengan pasal 10 ayat 3 tersebut di atas. maka terhadapnya dapat dikenakan pembatalan sewa sesuai Pasal 11 perjanjian ini. ( --.) ( -----.jumlah hari dalam huruf -----.tempat. bulan. dimasukkan pada Ayat 3 Apabila PENYEWA melakukan tunggakan [( ------. tanggal.)] hari dan PENYEWA tidak mampu memperbaiki kesalahannya.jumlah dalam huruf -----. Ayat 2 Sebelum melakukan pembatalan.

tanggal [( ----.] [ --------------------------.] SAKSI-SAKSI: [ --------------------------. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.) tahun [( -----.) yang berkedudukan di ( -------.) ( -----.).PEMILIK PENYEWA [ ------------------------.alamat lengkap perusahaan -----. 2.) ( -----.)].] 23 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Pada hari ini ( ------------.tanggal dalam huruf -----.)] bulan ( ------------------.tahun dalam huruf -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.] [ -----------------------. Nama : ---------------------------------------------------- 108 . Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.

jumlah dalam huruf --.) ( --.alamat lengkap perusahaan -----. yang meliputi halhal sebagai berikut: Pasal 2 JUMLAH. UKURAN.lokasi lengkap pemasangan konstruksi ------).) dengan ukuran ( ---------. Pasal 3 MASA WAKTU SEWA Masa waktu sewa pemasangan papan iklan tersebut adalah selama [( -------) ( ----.) meter muka. frontlite yang dipasang pada konstruksi milik PIHAK PERTAMA yang terletak di jalan (-----.) meter X ( ---------.Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : : : : : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.)] tahun yang dihitung berdasarkan waktu pertama kali iklan dipasang.jumlah waktu dalam huruf ----. seperti berikut di bawah ini: Pasal 1 PERIHAL PERJANJIAN PIHAK PERTAMA telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan lokasi untuk pemasangan papan iklan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa lokasi untuk pemasangan papan iklan guna mempromosikan produk PIHAK KEDUA tersebut yang untuk selanjutnya disebut LOKASI SEWA.) meter X ( ---------. 109 . vertikal.) yang berkedudukan di ( -------. Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian sewa lokasi untuk pemasangan iklan dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 12 (dua belas) pasal.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. DAN LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN Jumlah pemasangan papan iklan (billboard) sebanyak [( ------.

) tahun. Pasal 5 HARGA DAN PEMBAYARAN Ayat 1 Harga sewa untuk LOKASI SEWA seperti tersebut di atas ditetapkan sebesar [(Rp. ------------. Biaya sewa lahan dari pemerintah kota selama [( ------.Pasal 4 JAMINAN PIHAK PERTAMA Ayat 1 PIHAK PERTAMA menjamin papan iklan untuk menampilkan produk PIHAK KEDUA akan terlihat secara jelas oleh khalayak umum. Ayat 3 110 .) ( ----.) ( ----.jumlah waktu dalam huruf -----. 5. Jika di kemudian hari terbukti adanya tuntutan.jumlah waktu dalam huruf -----.) ( ----jumlah waktu dalam huruf -----.jumlah waktu dalam huruf -----. 3. Biaya untuk lampu penerangan.jumlah waktu dalam huruf -----. Biaya sewa konstruksi dan panel papan iklan selama [( ------.) ( ----.)] tahun. dan rekening listrik bulanan selama [( ------. pohon. maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala tuntutan karena semua itu merupakan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.) ( ----. semisal gedung.jumlah uang dalam huruf -----. Ayat 2 PIHAK PERTAMA menjamin dengan memberikan persetujuan dan ijin untuk memasang dan menampilkan produk PIHAK KEDUA selama masa perjanjian berlangsung. 6. Ayat 3 PIHAK PERTAMA menjamin tidak akan ada tuntutan dari pihak mana pun sehubungan dengan pemasangan iklan produk PIHAK KEDUA.)]. Biaya untuk perawatan dan perbaikan selama [( ------.)] tahun. Biaya sambungan listrik.)] tahun. Biaya perijinan dan pajak iklan selama [( ------. tidak terhalang atau tertutup oleh sesuatu. 2.)] bulan. instalasinya. Ayat 2 Harga sewa tersebut telah meliputi: 1.00) (-----. dan penghalang lainnya. 4.

Harga sewa sesuai pasal 4 ayat 1 tersebut di atas belum termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar [(-----. Ayat 3 PIHAK KEDUA tidak akan dikenakan biaya tambahan apa pun karena pemasangan papan iklan di tempat baru itu. maka kedua belah pihak akan merundingkan dengan PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( ------.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.)] harus dilunasi setelah pemasangan selesai dilakukan PIHAK PERTAMA. Ayat 4 PIHAK KEDUA diharuskan membayar [(-----.) ( ---. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan mengembalikan sisa total biaya peragaan yang belum berjalan.) % ( --. Nama Pemilik rekening : ----------------------------------------------3.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. Nama Bank : ----------------------------------------------2.jumlah dalam huruf ---)] persen.jumlah uang dalam huruf -----. Perhitungan pengembalian sisa total biaya itu dihitung secara proporsional untuk disepakati kedua belah pihak. Nomer rekening : ----------------------------------------------Pasal 6 TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA Ayat 1 Jika di kemudian hari pemerintah kota menerbitkan peraturan baru atau peraturan tambahan yang mengharuskan papan iklan itu harus ditiadakan atau dibongkar. ------------. Ayat 4 Jika PIHAK KEDUA tidak setuju pemasangan papan iklan di tempat baru itu atau PIHAK KEDUA menganggap tidak ada lokasi yang tepat untuk pemasangan iklan produknya.) % ( --.00) (-----. 111 .jumlah dalam huruf --. Ayat 5 Pembayaran dari PIHAK KEDUA dapat dilakukan secara tunai atau melalui transfer rekening bank: 1.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. Ayat 2 Kedua belah pihak secara bersama-sama bersepakat untuk mencari lokasi baru yang dapat diterima kedua belah pihak.)] bulan sebelum pembongkaran papan iklan. ------------.) % ( --.)] setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini dan sisanya [(-----.

Pasal 7 TERTUNDANYA PEMASANGAN Jika terjadi penundaan pekerjaan pemasangan oleh PIHAK PERTAMA. seperti: banjir. angin topan. petir. gempa bumi. selambat-lambatnya [( -----.Ayat 5 PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh pada akibat kerugian yang dialami PIHAK KEDUA karena kelalaian PIHAK PERTAMA.) hari.jumlah dalam huruf --. pemberontakan. kerusuhan.) % ( --.) ( --.jumlah uang dalam huruf -----. bukan oleh sebab force majeur.jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.jumlah dalam huruf --.) ( --.00) (-----. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern. huru-hara.)] per hari jika tertundanya pemasangan papan reklame tersebut mencapai [( -----. 112 . tanah longsor. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA yang mengalami force majeur harus memberitahukan kepada pihak yang lain secara tertulis. maka: Ayat 1 PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(-----. dan perang.jumlah dalam huruf --. Denda keterlambatan hanya ditentukan selama [( -----.) hari.) hari. Pasal 8 FORCE MAJEUR Tertundanya pekerjaan pemasangan papan iklan bisa disebabkan oleh faktor diluar kahar (force majeur). Ayat 2 Jika setelah waktu yang ditentukan sesuai ayat 1 tersebut di atas PIHAK PERTAMA tetap juga tidak dapat melaksanakan pekerjaan pemasangannya. ------------. maka PIHAK PERTAMA diwajibkan untuk mengembalikan biaya pekerjaan yang telah diberikan PIHAK KEDUA. Ayat 2 PIHAK PERTAMA akan memperbaiki kerusakan yang diakibatkan force majeur sesegera mungkin dengan memberikan perkiraan waktu penyelesaiannya secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan biaya perbaikan sepenuhnya ditanggung PIHAK KEDUA. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah kejadian berupa bencana alam. Jika pekerjaan pemasangan papan iklan tertunda karena adanya force majeur.) ( --.

) ( --. Pasal 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 113 . Ayat 2 Jika PIHAK KEDUA tidak berniat melanjutkan perjanjian ini. kedua belah pihak diharuskan mengambil tindakan untuk mengurangi gangguan sehingga pekerjaan pemasangan papan iklan kembali dapat diteruskan.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir. Ayat 4 Jika kejadian force majeur terus berlarut-larut sehingga tidak memungkinkan dilangsungkannya pemasangan papan iklan. Pasal 10 PEMBONGKARAN PAPAN IKLAN Jika perjanjian ini tidak dilanjutkan. Pasal 9 PERPANJANGAN ATAU PENGAKHIRAN PERJANJIAN Ayat 1 Jika kedua belah pihak berniat melanjutkan perjanjian ini.jumlah dalam huruf ---)] hari kerja.) ( --jumlah dalam huruf --. maka sekurang-kurangnya [( ----. PIHAK KEDUA telah memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA.) ( --. kedua belah pihak telah menyepakati syarat-syarat perjanjian baru.Ayat 3 Kedua belah pihak membuat perjanjian tersendiri di luar perjanjian ini untuk menanggulangi mundurnya pekerjaan pemasangan papan iklan akibat terjadinya force majeur. maka sekurang-kurangnya [( ----.jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelum perjanjian berakhir. Selama penghentian sementara pekerjaan pemasangan. kedua pihak sepakat untuk menghentikan pekerjaan selama [( -----.) hari. maka PIHAK PERTAMA akan menurunkan papan reklame dalam jangka waktu [( ----.) ( --.

] [ -----------------------.tempat.).Ayat 1 Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. tanggal. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. Pasal 12 PENUTUP Surat perjanjan ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belah pihak dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga. bulan. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.] 114 . ( --. Ayat 2 Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.

2.) yang berkedudukan di ( -------.) ( -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.)] bulan ( ------------------. yang bertanda tangan di bawah ini: 1.24 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL Pada hari ini ( ------------.alamat lengkap perusahaan -----.)].) tahun [( -----.tahun dalam huruf -----.). Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.tanggal dalam huruf -----. tanggal [( ----.) ( -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- 115 .

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1. Nomor BPKB : ----------------------------------------------------------6. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 116 .tanggal. Nomor rangka : ----------------------------------------------------------7.) dan berakhir pada tanggal ( ---tanggal. Tahun pembuatan : ----------------------------------------------------------4. bulan. Warna : ----------------------------------------------------------9. terhitung sejak tanggal ( ---. dan tahun ---. Jenis kendaraan : MOBIL 2. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. Merek / Type : ----------------------------------------------------------3.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf ----. bulan. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [( ---. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA.)] bulan. dan tahun ---.). Nomor mesin : ----------------------------------------------------------8.) (----. Nomor Polisi : ----------------------------------------------------------5. Kondisi barang : ----------------------------------------------------------Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN.

ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud. PIHAK PERTAMA sama sekali tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak atau pun menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA.00) (-----. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp. kecuali terdapat kesepakatan di antara kedua belah pihak.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini.jumlah uang dalam huruf -----. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud. 117 . ------------. PASAL 3 KETENTUAN-KETENTUAN KHUSUS Ayat 1 Sebelum jangka waktu sewa-menyewa seperti yang tertulis pada pasal 1 ayat 1 Surat Perjanjian ini berakhir. Ayat 2 PIHAK PERTAMA untuk persewaan ini tidak diperbolehkan untuk memungut uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan alasan atau dalih apa pun juga.

PASAL 6 LARANGAN-LARANGAN Ayat 1 Status kepemilikan KENDARAAN tersebut di atas sepenuhnya ada di tangan PIHAK PERTAMA hingga PIHAK KEDUA dilarang melakukan perbuatan-perbuatan yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa. 118 . PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan. seperti: 1. 2. Menggadaikan.PASAL 5 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN. Ayat 2 Pelanggaran PIHAK KEDUA atas ayat 1 pasal ini merupakan tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). Memindahtangankan atau melakukan perbuatan-perbuatan lain yang bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya. Menjual. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri. Ayat 3 Apabila perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. PIHAK KEDUA diharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya atas kerusakan tersebut sehubungan dengan pemakaiannya. terawat baik dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA. 3.

Ayat 3 PIHAK KEDUA memberi kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA yang atas kuasanya dengan hak substitusi untuk mengambil KENDARAAN milik PIHAK PERTAMA. Huru-hara. Ayat 4 Apabila terjadi kehilangan karena kelalaian PIHAK KEDUA sendiri. Ayat 2 PIHAK PERTAMA diharuskan memberitahukan pembatalan tersebut secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA diwajibkan menyerahkan kembali KENDARAAN yang disewanya selambatlambatnya [( ---. pemberontakan.) (----. 2. seperti: banjir. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. Ayat 3 PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure. petir. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. gempa bumi. angin topan. baik yang berada di tempat PIHAK KEDUA atau di tempat pihak lain yang mendapat hak dari padanya Ayat 4 119 . Bencana alam.jumlah dalam huruf ----. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. tanah longsor. kerusuhan.Ayat 2 PIHAK KEDUA diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. PASAL 8 PEMBATALAN Ayat 1 Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian ini dibatalkan.)] hari setelah perjanjian ini dibatalkan. dan perang.

Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA.PIHAK PERTAMA berhak meminta bantuan pihak berwajib untuk menarik kembali KENDARAAN tersebut dan segala biaya pengambilan kendaraan tersebut sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.jumlah dalam huruf ----.) (----. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA.)] atau [( ---.jumlah dalam huruf ----. masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkan masalah tersebut kepada ( -----.) (----. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. PASAL 11 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 120 . dan 3. Ayat 3 Apabila keputusan para arbiter tetap juga tidak memuaskan kedua belah pihak. 2.)] orang arbiter baru guna melengkapi arbiter-arbiter yang telah ada sebelumnya. maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA. Ayat 5 PIHAK KEDUA membebaskan PIHAK PERTAMA dari tuntutan kerugian dari PIHAK KEDUA atas pembatalan Perjanjian ini.) (----jumlah dalam huruf ----.) untuk mengangkat [( ---.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. PASAL 10 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. PASAL 9 PELANGGARAN DARI PIHAK PERTAMA Ayat 1 Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati perjanjian ini.)] orang arbiter yang terdiri dari: 1. Ayat 2 Besarnya ganti rugi sesuai ayat 1 pasal ini ditetapkan oleh [( ---.

Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. 121 . kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----.). tanggal [( ----. ( --. bulan.) ( -----. PASAL 12 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.)].) yang berkedudukan di ( -------.tanggal dalam huruf -----. tanggal.] PIHAK KEDUA [ -----------------------.] 25 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL HARIAN Pada hari ini ( ------------. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.) tahun [( -----.tempat.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.alamat lengkap perusahaan -----.) ( -----.)] bulan ( ------------------.).tahun dalam huruf -----.

3. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. 2. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. 4. 7. Jenis kendaraan Merek / Type Tahun pembuatan Nomor Polisi Nomor BPKB Nomor rangka Nomor mesin Warna Kondisi barang : : : : : : : : : MOBIL --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN. bulan. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA Ayat 1 Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---.2. Ayat 2 Setelah jangka waktu tersebut lampau. 6. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta 122 . 8.tanggal. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa KENDARAAN harian antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syaratsyarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 10 (sepuluh) pasal.) (----jumlah dalam huruf ----.)] hari. terhitung sejak tanggal ( ---. bulan.tanggal. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa: 1. dan tahun ---.) dan berakhir pada tanggal ( ---. dan tahun ---. 9.). 5.

------------.)]. Ayat 2 Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah dari sejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud. PASAL 4 PENYERAHAN KENDARAAN Ayat 1 PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda Nomor Kendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud.ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri. PASAL 3 JAMINAN Ayat 1 PIHAK KEDUA memberikan jaminan kepada PIHAK PERTAMA berupa uang sejumlah [(Rp. PASAL 2 HARGA SEWA Ayat 1 Harga sewa atas KENDARAAN sehari adalah [(Rp.00) (-----.00) (-----.jumlah uang dalam huruf -----.)] yang keseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligus bersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini.jumlah uang dalam huruf -----. ------------. tidak 123 . Ayat 2 Uang jaminan tersebut sepenuhnya akan dikembalikan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA mengembalikan KENDARAAN. ------------. Ayat 2 Dalam perjanjian sewa mobil harian ini PIHAK KEDUA membutuhkan jasa pengemudi atau sopir dari PIHAK PERTAMA.)] sehingga untuk seluruh jangka waktu sewa berjumlah [(Rp.00) (-----jumlah uang dalam huruf -----.

) (----.Ayat 3 PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan jalan. Ayat 2 124 .jumlah dalam huruf ----. PASAL 6 HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA Ayat 1 PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAAN yang disewanya dengan Perjanjian ini. dan kondisinya lengkap seperti ketika PIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA setelah perjanjian sewa-menyewa ini berakhir. PASAL 5 KETERLAMBATAN PENYERAHAN KENDARAAN Apabila PIHAK KEDUA terlambat mengembalikan KENDARAAN selama jangka waktu [( ---. terawat baik. dan semua biaya tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.)] hari. karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untuk merawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAAN tersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri. diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yang rusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidak dapat digunakan lagi dengan spare part yang sama. PIHAK KEDUA diharuskan memperbaikinya. PIHAK KEDUA dinyatakan melakukan pelanggaran dan tidak berkeberatan dituntut melakukan pelanggaran tindak pidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP). PASAL 7 KERUSAKAN DAN KEHILANGAN Ayat 1 Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN. Ayat 2 Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagai penyewa. terhitung sejak berakhirnya perjanjian ini.

Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. PASAL 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. gempa bumi. PASAL 8 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. Bencana alam.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. tanah longsor.). Ayat 3 Apabila terjadi kehilangan KENDARAAN karena kelalaian PIHAK KEDUA. bulan. PASAL 10 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak. dan tahun ---) 125 . seperti: banjir. pemberontakan. Huru-hara.PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada KENDARAAN yang diakibatkan oleh force majeure.tempat. petir. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. maka PIHAK KEDUA diharuskan untuk mengganti dengan KENDARAAN sejenis dengan tahun pembuatan dan kondisi sesuai atau sebanding dengan KENDARAAN yang disewanya. dan perang. tanggal. angin topan. kerusuhan. 2. serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang mengganggu kelangsungan perjanjian ini. ( --.

)].) ( -----. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------- Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------.] [ -----------------------.) dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.alamat lengkap perusahaan -----.)] bulan ( ------------------. 2.) yang berkedudukan di ( -------.PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA [ ------------------------.).tahun dalam huruf -----.) tahun [( -----.] 26 CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA DUMP TRUCK Pada hari ini ( ------------. yang bertanda tangan di bawah ini: 1. Nama Pekerjaan Jabatan Alamat Nomer KTP / SIM Telepon : ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------: ---------------------------------------------------126 . tanggal [( ----.) ( -----.tanggal dalam huruf -----.

------------. dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa 3 (tiga) dump truck yang tediri dari: 1.).tanggal. 2. bulan.)] hari. bulan.jumlah uang dalam huruf ---)] 127 .) (----.00) (--. terhitung sejak tanggal ( ---. Dump truck 1 adalah [(Rp.00) (--. PASAL 2 HARGA SEWA 1. Jenis alat Merek / Type 3. ------------.alamat lengkap perusahaan -----.) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. Jenis alat Merek / Type : DUMP TRUCK 2 : ----------------------------------------------------------: DUMP TRUCK 3 : ----------------------------------------------------------- Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa dump truck antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 11 (sebelas) pasal.jumlah dalam huruf ----. dan tahun ---.Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan ( --------------------------------. maka sewa-menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.) yang berkedudukan di ( -------.jumlah uang dalam huruf ---)] b.) dan berakhir pada tanggal ( ---. Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA. Dump truck 2 adalah [(Rp.tanggal. Setelah jangka waktu tersebut lampau. dan tahun ---. Sewa-menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu [( ---. Jenis alat : DUMP TRUCK 1 Merek / Type : ----------------------------------------------------------2. Harga sewa atas masing-masing dump truck per hari disepakati: a. sebagai berikut: PASAL 1 MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA 1.

Jumlah harga sewa untuk 3 (tiga) dump truck per hari adalah [(Rp.jumlah uang dalam huruf ---)] dibayarkan saat penandatanganan Surat Perjanjian ini. dan tahun --. bulan.jumlah dalam huruf --.00) (--. 2.c. PIHAK PERTAMA menyerahkan 3 (tiga) dump truck kepada PIHAK KEDUA setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini. Pembayaran pertama sebesar [(Rp. ------------.) ( --. ------------.) ( --tanggal. PASAL 3 PEMBAYARAN 1.jumlah dalam huruf --. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi resmi sebagai tanda bukti setiap kali pembayaran yang diterimanya dari PIHAK KEDUA.)] orang mekanik dalam penyerahan untuk mendukung kelancaran operasional. Biaya akomodasi bagi mereka sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.) ( --. Dump truck 3 adalah [(Rp.jumlah uang dalam huruf ---)] akan dibayarkan selambat-lambatnya tanggal [( ----. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan kepastian bahwa dump truck yang disewanya sepenuhnya adalah milik PIHAK PERTAMA. PASAL 4 PENYERAHAN 1. 2. Sisa pembayaran sebesar [(Rp.)] orang foreman.00) (--. Pembayaran berikutnya akan dilakukan setiap [( ------. dan [( -----. Keseluruhan harga sewa sesuai pasal 2 ayat 2 tersebut di atas akan dibayarkan PIHAK KEDUA dengan cara: a. b. ------------.)].) ( --.jumlah uang dalam huruf ---)] 3.)] orang operator. [( -----.jumlah dalam huruf --.00) (--.jumlah dalam huruf --. ------------.)] hari dump truck tersebut beroperasi. PASAL 5 HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA 1. c.jumlah uang dalam huruf ---)]. 128 . PIHAK PERTAMA juga menyertakan [( -----.) ( --.00) (--.

PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas pengadaan bensin atau solar. PASAL 9 LAIN-LAIN Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 2.sehingga tidak muncul tuntutan dari PIHAK KETIGA atas pengoperasian dump truck tersebut. PASAL 7 SERVICE DAN PERBAIKAN Dump truck perlu dilakukan service rutin dan juga perbaikan agar kerja operasionalnya dapat maksimal. PASAL 8 KERUSAKAN Kerusakan yang timbul karena pemakaian atau karena kelalaian PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas pengadaan minyak pelumas (oli) dan gemuk (grease). PIHAK KEDUA dibebaskan dari pembayaran sewa. PASAL 6 BAHAN-BAHAN HABIS PAKAI DALAM OPERASIONAL Selama berlangsungnya operasional 3 (tiga) dump truck tersebut telah disepakati: 1. 2. 3. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan jaminan bahwa PIHAK PERTAMA tidak akan menyewakan dump truck tersebut kepada PIHAK KETIGA. PASAL 10 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 129 . PIHAK KEDUA berkewajiban memelihara dan menjaga agar dump truck dalam keadaan baik. Setiap kali dilakukan service.

] 130 .tempat. tanggal.).] PIHAK KEDUA [ -----------------------.Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat. dan tahun ---) PIHAK PERTAMA [ ------------------------.Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri -----. kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( -----. bulan. ( --. PASAL 11 PENUTUP Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materei secukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing dipegang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dan mulai berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful