PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA

BAB 1 STRATEGI PENDEKATAN PERENCANAAN
1.1. METODOLOGI/PENDEKATAN DALAM PERENCANAAN 1.1.1. Maksud Dan Tujuan

Untuk melaksanakan Pembangunan Kantor Bank BTN Cabang Palangkaraya sehingga dapat meningkatkan pelayanan kepada nasabah Bank BTN dengan pembangunan berupa sarana fisik yang dirancang dengan memperhatikan fungsi, organisasi kerja, sirkulasi dan keamanan sehingga dapat tercapai hasil perancangan yang optimal. 1.1.2. Sasaran Yang Akan Dicapai

Sasaran yang akan dicapai dalam pelaksanaan pekerjaan Perencanaan tersebut adalah mendapatkan hasil Rancangan Pembangunan Kantor Bank BTN Cabang Palangkaraya yang : Mencerminkan kenyamanan, keamanan sebagai institusi pelayanan publik Representatif Dapat dilaksanakan dalam program waktu yang ditargetkan serta dapat dimanfaatkan secepat mungkin Menampilkan ekspresi Kantor Bank BTN Cabang Palangkaraya yang professional dan kompeten , sesuai dengan “corporate image” serta serasi terhadap lingkungan sekitar Kantor tersebut. 1.1.3. Metoda Pendekatan Pelaksanaan Perencanaan Yang Dipakai Dalam

Penanganan pelaksanaan pekerjaan perancangan akan dibuat seoptimal mungkin dengan mempertimbangkan faktor-faktor ekonomis, luwes, nyaman dan fungsional. Selain itu juga mempertimbangkan efisiensi pelaksanaan pembangunan, penggunaan maupun pemeliharaan.

PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Oleh karena itu dalam perancangan proyek ini kami akan menerapkan metoda pelaksanaan pekerjaan antara lain sebagai berikut : Pendekatan Sistem Perencanaan Merancang suatu Gedung dengan metoda Pendekatan Perencanaan Sistem ialah suatu cara melihat bahwa yang akan dibangun merupakan suatu sistem yang sempurna dan terpadu. Cara ini dikembangkan untuk memecahkan suatu masalah yang kompleks menjadi kerangka-kerangka yang jelas. Setelah bangunan dianggap sebagai suatu sistem yang terdiri dari sub-sub sistem, maka untuk menganalisa masing-masing bagian sub-sub sistem akan ditetapkan teori dari "Benjamin Handler" dalam bukunya yang terkenal yaitu "System Approach to Architecture" yaitu dengan rumusan:

INPUT

Proses

OUTPUT

UMPAN BALIK

Kerangka dasar tersebut untuk masing-masing sub sistem akan mempengaruhi sub sistem lainnya seperti : tahap perancangan akan mempengaruhi tahap pelelangan, yang selanjutnya akan mempengaruhi tahap pelaksanaan yang terkait satu sama lainnya. INPUT PROSES 1 INPUT OUTPUT PROSES 2 OUTPUT INPUT Dasar dari model diatas terlihat bahwa salah satu dari keunggulan perencanaan dengan pendekatan sistem adalah "Output" suatu tahapan perancangan selalu menjadi "Input" dari tahapan berikutnya dan dapat pula sebagai umpan balik (input) periksa kembali

PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA terhadap proses sebelumnya, sehingga kesalahan yang timbul pada tahap sebelumnya akan selalu termonitor. Metoda Perencanaan yang demikian itu pada saat sekarang ini sangat mudah dilaksanakan dengan bantuan Analisa Komputer. Keunggulan lain dari metoda Pendekatan Perencanaan Sistem adalah karena dipecah atas sub-sub sistem, maka sangat dimungkinkan untuk melaksanakan perencanaan dengan metoda Lintas Cepat (Fast Track Delivery Method Phase Design) dimana perencanaan sub-sub sistem dapat dilakukan secara bersamaan tanpa saling menunggu. Perencanaan Lintas Cepat Metoda ini dikembangkan untuk menghasilkan : a. Pelaksanaan penanganan pekerjaan yang dapat diatur sesuai dengan kebutuhannya/tahapannya sehingga penghematan waktu dapat diperoleh. Penghematan waktu perencanaan, berkaitan erat dengan kecepatan membangun. Dengan metoda lintas cepat ini, pelaksanaan pekerjaan perancangan akan dilakukan secara bertahap sesuai dengan disiplin ilmu yang berkaitan. Untuk itu diperlukan pembagian paket pekerjaan yang pelaksanaannya dilakukan secara berurutan. Guna memonitor pengendalian waktu, digunakan "Barchart" dan Network Planning" yang dibuat oleh Konsultan MK/Pengawas b. Produk dengan mutu/kualitas yang tinggi dan dapat dipertanggung jawabkan secara teknik, sehingga pengendalian mutu dapat dilakukan. Dengan menggunakan standar dan pertimbangan dalam pemilihan bahan yang mengutamakan kekuatan serta biaya pemeliharaannya kecil atau tidak ada (Maintenance Free), fungsional, hemat energi dan cukup estetika atas

PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA biaya yang ada, maka Konsultan Perancang akan memutuskan bahan dan sistem yang akan digunakan. Pengendalian mutu pada tahap Perancangan ini kemudian ditetapkan dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)/Spesifikasi Teknis serta dalam gambar-gambar keseluruhan. Untuk pengendalian mutu pada tahap pelaksanaan, selain pelaksana mengikuti yang tercantum dalam Dokumen Pelaksanaan, diperlukan pula pengendalian yang dilakukan dengan pengawasan fisik dilapangan serta dalam rapat-rapat Lapangan dan Koordinasi yang melibatkan semua pihak proyek pada tahap pelaksanaan Konstruksi Fisik Konsultan Perancang akan melaksanakan Pengawasan Berkala.

-

-

c.

Penggunaan dana yang dapat diatur sesuai dengan tahun anggarannya serta penggunaan besarnya dapat dikendalikan (Pengendalian Biaya). Pengendalian biaya pada tahap perancangan berkaitan erat dengan pengendalian mutu yang dikenal dengan istilah "Value Engineering" yaitu suatu usaha Perancangan untuk mendapatkan keseimbangan nilai-nilai dari komponen suatu produk dengan fungsi dari komponen tersebut untuk mencapai fungsi pokok dari produk dengan biaya terendah. Dalam tahap Perencanaan dan Persiapan proses pelelangan, Pemberi Tugas dan Konsultan Perancang mengadakan Evaluasi bersama. Hasil ini penting sebagai tolak ukur dalam menganalisa nilai untuk perbandingan biaya dalam tahap pelelangan.

1.2. METODOLOGI PELAKSANAAN PERENCANAAN

PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA

Dalam menangani pekerjaan Perancangan, Konsultan PT. Yodya Karya membagi kegiatan dalam beberapa tahapan sebagai berikut : Tahap survey dan pengumpulan data Tahap penyusunan Konsepsi Perancangan Tahap perancangan Skematik Tahap pengembangan perencanaan Tahap pembuatan detail-detail Tahap pengadaan Dokumen Pelaksanaan Dalam menerapkan Metoda Perencanaan dengan “Pendekatan Sistem”, kita akan menganggap perancangan ini merupakan suatu sistem dan tahapan-tahapan merupakan sub sistem. Agar seluruh sistem ini dapat berjalan dengan baik dan sempurna, maka hasil akhir dari setiap tahapan yang dicapai harus selalu dikontrol kembali terhadap hasil dari tahap sebelumnya, yang disebut "Feed Back Control Model". 1.2.1. Tahap Survey Dan Pengumpulan Data

Terdiri dari pengumpulan data baik itu diperoleh dari survey penelaahan fisik lapangan dan lingkungan maupun data-data tertulis berupa peraturan-peraturan Pemerintah Daerah setempat serta persyaratan teoritis yang disusun dalam suatu cek list survey pendahuluan. Termasuk di dalamnya segala kebutuhan Dasar Perencanaan seperti kegiatan dan struktur organisasi terinci dari Pemberi Tugas serta faktor-faktor lain yang mempengaruhi perancangan seperti keadaan alam/cuaca waktu pelaksanaan proyek secara keseluruhan dan sebagainya. Pencarian data-data akan disertai pemeriksaan kebenaran terhadap data perancangan yang telah diberikan. Keluaran yang dihasilkan merupakan suatu perumusan kebutuhan berupa penurunan tujuan-tujuan, sasaran pembangunan, perincian data-data kebutuhan sampai pada saat garis besar alokasi tenaga, dana dan waktu. Pengukuran/Survey Topografi

Secara umum perencanaan meliputi : Inlet dari Pavement Saluran terbuka atau tertutup . c. jenis dan bentuk kertasnya. Data-data Survey Topografi sebenarnya Data survey topografi ini diambil dari pelaksanaan survey topografi tentang kondisi dilapangan yang sebenarnya. Perencanaan Drainase direncanakan pada sisi kiri atau kanan bangunan dan disesuaikan dengan kebutuhan yang ada. Data-data ini dapat dilihat dari gambar kontur keseluruhan pada lokasi atau diukur dilapangan. d. Penggunaan data-data survey topografi yang ada. dimana pelaksanaannya disesuaikan dengan ketentuan-ketentuan yang ada. ketentuan ataupun kertas-kertas gambar yang telah ditentukan oleh Pemberi Tugas dalam penyajian gambar perencanaan jalan seperti ukuran kertas. a.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Didalam pelaksanaan survey topografi. Perencanaan inlet dilakukan pada daerah-daerah super elevasi. b. melakukan pengukuran sendiri oleh Konsultan. cekungan longitudinal dan daerah-daerah yang terjadi pembongkaran. Data ini dipakai sebagai data sekunder yang berfungsi sebagai data pendukung (pelengkap) untuk team perencana melakukan tugas-tugas perencanaan. profil melintang dan beberapa survey pengukuran lain yang diperlukan. Penggambaran data survey Topografi Penggambaran data-data survey topografi dengan menggunakan metode. Perhitungan Volume Drainage Perhitungan volume hasil-hasil pengukuran topografi lapangan juga akan menggunakan cara-cara yang biasa digunakan oleh Standarisasi teknis . profil memanjang. Pelaksanaan survey topografi dilapangan ini sudah mengarah ke dasar-dasar perencanaan yang akan dibuat dalam dokumen "Final Engineering Design" seperti pengukuran situasi.

1. bentuk bangunan dalam gambaran 2 dimensi dan 3 dimensi (perspektif).3. Tahap (Conceptual) Penyusunan Konsep Perancangan Dalam tahap ini Konsultan perancang akan menyusun konsepsi perancangan yang akan dikonsultasikan kepada pihak pemberi tugas sebagai konsep perancangan yang akan digunakan. 1. Konsep ini disusun berdasarkan ketentuan-ketentuan/persyaratan teknis yang tercantum dalam dokumen syarat syarat penyusunan proposal serta masukan dari hasil survey dan pengumpulan data.2.perbaikan yang dinyatakan dalam CBR laboratorium.2. Type untuk konstruksi drainase disesuaikan dengan standard yang digunakan untuk jalan. Tahap Pendekatan Skematik . Percobaan Dinamic Cone Penetrasi digunakan untuk mengetahui secara langsung nilai kekuatan tanah yang dinyatakan dalam CBR (California Bearing Ratio) lapangan.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Retaining wall Konstruksi lainnya yang berhubungan dengan saluran. dan rencana pentahapan. Keluaran yang diharapkan pada tahap ini adalah : Gambar skematik rencana yang merupakan gambar yang disajikan dalam skala yang proporsional dan berupa gagasan yang memberikan gambaran yang cukup jelas tentang pola pembagian ruang. Pengambilan contoh tanah dengan bor digunakan untuk mengetahui tingkat kekuatan tanah bila mendapatkan perbaikan.2. Penyelidikan dan Pengujian Tanah Penyelidikan tanah dan pengujian tanah untuk mengetahui data-data fisik volume lapangan maupun parameter fisik dan struktur tanah. kemungkinan pelaksanaan rencana.

Interior. d.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Konsultan pada tahapan ini akan melakukan analisa-analisa terhadap data dan konsep Perancangan yang telah diberikan secara lebih mendalam serta melakukan perhitungan-perhitungan/proyeksi-proyeksi terhadap kebutuhan akan ruangan (space) dan terhadap potensi site yang ada. Mulai tahap ini Konsultan Perancang akan menyusun jadwal pertemuan berkala dengan pemberi tugas. Tampak dan Potongan secara menyeluruh serta laporan terhadap prinsip sistem Arsitektur. 1. Struktur. Pada tahap ini akan disajikan berupa Gambar situasi. 1.2. Perancangan yang dilakukan secara skematik terdiri dari gambar Denah. . denah. hasil prarancangan ini dapat dipakai sebagai dasar untuk pengembangan tahap selanjutnya. potongan dan sistimsistim yang terkait perencanaan. dalam skala 1 : 200. Pada tahapan ini akan dilengkapi pula penggambaran dari masing-masing secara garis besar. c. a. untuk mendapatkan tata letak yang diinginkan. Pekerjaan Interior dan Lansekap sekitar bangunan Setelah disetujui oleh Pengelola Proyek. e.5. Tahap Perancangan Skematik / Pra Rancangan Pada tahap ini Konsultan perancang akan membuat prarancangan yang merupakan hasil integrasi dari tahapan sebelumnya. tampak.4. Pada tahap ini akan disampaikan rancangan Blok Massa. Rancangan blok massa mengacu kepada blok plan setempat. atau dalam skala lebih besar Rencana anggaran biaya awal. Elektrikal dan Mekanikal yang akan digunakan dilengkapi dengan blok massa. yang merupakan perhitungan secara kasar.2. Tahap Pengembangan Desain b. 1 : 100. biaya yang dibutuhkan untuk pelaksanaan pembangunan Gedung tersebut Garis besar spesifikasi teknis dari bangunan .

Rencana kerja dan syarat-syarat/spesifikasi teknis. Dokumen ini terdiri dari gambar-gambar. Daftar kuantitas pekerjaan/bahan (bill of quantity) berikut perkiraan biaya yang meliputi seluruh biaya yang diperlukan untuk pelaksanaan konstruksi fisik.. Interior.6. Secara tumpang tindih dengan tahapan ini. Mekanikal dan Elektrikal. dan seterusnya. 1: 50. 1:100. Interior dan lansekaping . dalam skala 1 : 200. Rencana Kerja dan Syarat-syarat. Pada tahapan ini pekerjaan dibagi atas sub-sub sistem dengan jadwal pelaksanaan sesuai metoda " Fast Track" yang akan diterapkan. Tampak dan Potongan berikut gambar-gambar detail dari bagian yang dianggap penting. Lansekap sekitar bangunan baik berupa Rencana Tapak. Dokumen pelelangan ini akan dijadikan dasar pemborong dalam mengajukan penawaran pada pelelangan. maka persetujuan dalam Konsultasi Perencanaan adalah sebagai Dokumen Izin Mendirikan Bangunan untuk dilaksanakan tahap pengembangan desain yang merupakan perancangan yang dapat digunakan sebagai dasar Dokumen Lelang/Pelaksanaan keseluruhan berupa gambar kerja utama dalam skala lebih besar. dan proporsi penggunaan kandungan lokal dalam rancangan bangunan tersebut.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Dengan berdasarkan persetujuan pra-rancangan. 1. Denah. dan pada tahun berikutnya disusul dengan pelelangan pekerjaan Arsitektur. Dokumen perancangan ini pula yang akan dijadikan Dokumen Lelang/Pelaksanaan. dilakukan pula tahapan pengurusan permohonan serta pengurusan IMB (Ijin Mendirikan Bangunan) Untuk semua disiplin pada Dinas Tata Kota dan Dinas Pengawasan Pembangunan Kota. Tahapan Pengadaan Dokumen Lelang Tahap ini Konsultan Perancang akan melaksanakan Pengadaan Dokumen Lelang atas dasar pengembangan rancangan yang ada. pada tahun ini Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah pekerjaan Struktur dahulu. Mekanikal. Elektrikal. serta perhitungan Biaya secara terperinci.2. Struktur. Keluaran yang diharapkan pada tahap ini : Gambar-gambar rancangan Arsitektur.

1 : 1 : 100. interior. bersahabat dengan mempertegas kesan sebagai identitas Kantor . Laporan perencanaan (konsepsi Arsitektur. Filosofi dan Wujud Arsitektur Identitas yang kuat sebagai identitas Kantor Bank BTN dengan penampilan yang berkesan monumental .PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA sekitar bangunan dan menyusun pedoman pemeliharaan gedung dan sarana penunjangnya.3.3. 1. Peraturan Bangunan Setempat Mempertimbangkan Blok Plan/Tata Letak Bangunan dan persyaratan bangunan yang telah dikeluarkan Dinas Tata Kota Palangkaraya . lansekap baik berupa rencana tapak. dan proporsi penggunaan kandungan lokal dalam rancangan bangunan tersebut. biaya konstruksi bangunan. Daftar kuantitas pekerjaan/bahan (bill of quantity) Perkiraan biaya pembangunan yang meliputi biaya persiapan. KONSEPSI PERENCANAAN ARSITEKTUR 1. biaya utilitas. kondisi fisik dan lokasi bangunan dengan akses jalan yang padat serta lingkungan sekitar yang berkembang sebagai sentra bisnis dan perdagangan 1. konsepsi M&E dan perhitungannya). konsepsi Struktur dan perhitungannya. umum Keluaran yang diharapkan pada tahap ini : Gambar-gambar arsitektur. biaya pekerjaan halaman.3. Denah. tampak dan potongan berikut gambargambar detail dalam skala 1 : 200.2. struktur. dan biaya-biaya lainnya. biaya mekanikal dan elektrikal.3. Pertimbangan Lingkungan Pertimbangan lingkungan meliputi pertimbangan terhadap iklim. mekanikal dan elektrikal. kokoh 1.1. 1 : 50 dan seterusnya.3. Rencana kerja dan syarat-syarat/spesifikasi teknis. berwibawa.

SDB R.3. ATM R. Diponegoro. Loa R. Kha .4. Cou R. Analisis Perencanaan Arsitektur Data Proyek • Lokasi Perencanaan : Jl. Sek R.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA 1. Cus R. Palangkaraya • Bangunan : Gedung Kantor • Luas Lahan : + 1. Waw R. Ritel Servis R. Rap R. Kepala Cabang 2 Kel. Tam R.941 m2 • Luas bangunan : + 1. Tam R.200 m2 • Ketinggian bangunan : 3 lantai • Sirkulasi bangunan : + 20% Program Ruang • Bangunan Utama : - No Kelompok Ruang 1 Kel. Kas R. Kac R.

Mekanikal Elektrikal Satpam (Pos Jaga) R. tidak membingungkan. • Sirkulasi tapak yang jelas. • Lebar site yang terbatas. untuk hal tersebut maka diusahakan dengan : • Penataan massa/gubahan bentuk dengan mempertimbangkan blok plan • "Set back" atau bangunan mundur ke belakang untuk mendapatkan kesan monumental dengan mengatur jarak pandang yang cukup dan garis tegas • Meninggikan peil lantai gedung untuk kesan megah dan berwibawa pada bangunan. karyawan dan service. Analisis Site dan Zoning Jum Sir Lu - . Dharma Wanita R. Koperasi R. ATM (Dekat Pos Jaga) Analisis Penataan Tapak Lahan/tapak yang ada dimanfaatkan semaksimal mungkin untuk mendapatkan kesan monumental sebuah citra gedung pusat pelayanan masyarakat yang representatif dan nyaman sehingga meningkatkan performance dan efektifitas. kokoh dan bersahabat. dan memberikan sirkulasi pengunjung.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA • Bangunan Annex : No Nama Ruang 1 R. maka lebar massa bangunan di buat fit (tidak ada lahan tersisa pada kanan dan kiri bangunan).

tekstur dan warna bangunan.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Merupakan Analisis tentang tapak yang ada. Ruang privat yang memberikan kenyamanan bagi pengunjung dan proteksi keamanan yang tinggi Ruang khusus untuk penyimpanan surat berharga/uang maupun arsip khusus. Pada bagian kaki bangunan diterapkan kanopi cirri khas Bank BTN dengan warna Granit Imperial Red. Identitas yang kuat sebagai “corporate image Bank BTN”. Ruang pelayanan masyarakat /Banking Hall yang nyaman dan dapat berorientasi dengan ruang luar. dengan uraian dasar sebagai berikut : a. berwibawa dan beridentitas diwujudkan dengan garis-garis tegak (vertikal/ horizontal) dan masif yang bernuansa monumental. permainan bidang masif – transparant . Organisasi ruang yang diijinkan dengan ruang yang terdiri dari ruang kerja dan ruang penunjang/pelayanan. Perencanaan Penataan Tata - - . Analisis Bentuk Arsitektur Bentuk maupun wujud penampilan gedung berdasarkan pertimbangan dan pengolahan dari pada kebutuhan fungsi Arsitektur dan Teknologinya. Analisis Kegiatan dan Kebutuhan Ruang Analisis kegiatan merupakan analisis tentang kegiatan yang terjadi didalam Kantor Bank BTN Cabang Palangkaraya yaitu : a. b. karakter bangunan dan keamanan bangunan. pencapaian dan zoning kegiatan dari Kantor Bank BTN Cabang Palangkaraya yang direncanakan mempertimbangkan peraturan pemerintah daerah . Postur dan penampilan megah dan pengembangannya. yang direncanakan secara efisien dan efektif. Program Ruang Ruang kerja yang disesuaikan penggunaannya dengan jumlah personil dan struktur organisasinya sesuai dengan peruntukannya.

b. dan disain interior yang akrab. Aplikasi kebudayaan setempat pada bangunan antara lain pada bentuk atap yang mengadopsi bentuk atap dari rumah adat Palangkaraya. · Daerah banking hall ini dihubungkan dengan ruang luar berupa bidang-bidang dinding transparan sehingga ada suatu kenyamanan dalam urusan perbankan. • Pengelolaan Tata Ruang Dalam dapat dilakukan pelaksanaan finishing dengan sistem panel-panel dan konsepsi kantor pelayanan dan mudah dilaksanakan sesuai dengan karakteristik kantor pelayanan • Untuk finishing exterior dapat menggunakan bahan GRC dan kaca untuk area depan dan difinishing cat untuk muka lain. ramah lingkungan dan hemat energi. d. Perencanaan eksterior bangunan disesuaikan dengan kebudayaan setempat agar selaras dengan bangunan di sekitarnya. Selain itu beberapa ragam hias budaya setempat diaplikasikan pada eksterior bangunan serta pada elemen interior. • Untuk lantai dasar dan entrance diusulkan dengan homogenous tile lokal kombinasi supaya penampilannya lebih berkesan representatif. Dalam Kreatifitas Desain. Kenyamanan. Mengingat trend global saat ini maka disain arsitektur harus berorintasi kepada konsepkonsep: mengadopsi bentuk arsitektur daerah setempat. c. Kenyamanan fisik kepada manusia didalam perencanaan antara lain : · Pada Banking hall direncanakan dengan ruang yang lebih tinggi. .PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Ruang Luar menyesuaikan dengan bentuk lingkungan sekitar Gedung Kantor tersebut. Berwawasan Lingkungan dan lokalitas. berorietasi pelayanan dan mengutamakan nasabah.

KONSEPSI PERANCANGAN STRUKTUR 1.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA • Desain lansekap yang sesuai dengan habitat dan iklim setempat. dengan kerusakan yang beragam dari skala kecil pada lobby hotel dan yg terparah pada gedung ruang kamar 40 deluxe room dan meeting room Rambun Pamenan. Syarat Umum Ada beberapa syarat umum yang harus dipenuhi oleh setiap "sistem struktur" yang akan digunakan yaitu : · Dapat mendukung baik beban vertikal (beban mati dan beban berguna) maupun beban horizontal (beban gempa) yang bekerja pada bangunan dengan cukup efektif. . 1. Sumatera Barat. Pendekatan Perancangan Struktur Maksud Pendekatan Hotel Inna Muara Padang yang terkena dampak gempa bumi pada tanggal 30 September 2009. Strategi Pendekatan a. Sesuai dengan rancangan arsitektur yang - - · ada. Mekanikal. Pendekatan perancangan ini dibuat guna mendapatkan sistem struktur yang menguntungkan dengan memperhatikan bentuk rancangan arsitektur.1. waktu pelaksanaan.4. Tujuan Pendekatan Agar dapat diketahui hal-hal yang harus diperhatikan oleh perencana struktur dengan berbagai disiplin lainnya Arsitektural.4. kaku dan stabil. Struktur harus cukup kuat. Elektrikal dan sebagainya. sehingga dihasilkan perencanaan yang terpadu. pentahapan pelaksanaan pekerjaan dan keadaan lingkungan termasuk memperhitungkan resiko gempa pada Kota Padang.

maka perlu dicari sistem struktur yang dalam . mekanikal.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA · · · · · Dapat mendukung "service sistem " misalnya elektrikal. Keadaan Lingkungan Letak Proyek berada di kota Padang dan berada di lingkungan padat. Tahan terhadap bahaya kebakaran dan cuaca. Cukup ekonomis. dan sebagainya. Dan hasil test uji kelayakan struktur oleh instasi atau lembaga terkait untuk Gempa Padang pada tanggal 30 September 2009 b. Mempunyai interaksi yang baik antara struktur bangunan atas pondasi dan tanah. Dalam proses penentuan sistem struktur yang cocok.maka ke tujuh persyaratan umum di atas selalu ditinjau sebagai batasan yang harus dipenuhi (design constraint). Mudah dan cepat pelaksanaannya. Mengingat hal tersebut terutama adanya gedung lain di dekatnya yang masih beroperasi sebagai Hotel.

PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA pelaksanaannya nanti tidak terlalu menimbulkan gangguan getaran atau suara terhadap pelayanan dan kenyamanan Pengguna Hotel c. Jenis Bangunan Bangunan terdiri dari 1 (satu) blok massa d. bangunan. Dengan data-data yang ada masih terbatas maka harus dilakukan penyelidikan tanah. Ekonomi Sedapat mungkin digunakan bahan . - Analisa Perancangan Struktur Uraian Umum a Blok Bangunan ini direncanakan untuk satu bangunan: b. . Untuk daerah padat dan bersebelahan dengan bangunan sangat rapat maka perencanaan menggunakan pondasi tiang pancang / injection pile.2. e. selain menghemat biaya. Keadaan Tanah Pada site yang rusak total atau mengalami structure failure maka akan direncanakan bangunan baru. Hal ini.bahan bangunan yang dapat diproduksi di dalam negeri sesuai dengan TOR. dan terletak pada daerah yg relatif datar. 1. Tipe Pondasi Alternatif pondasi yang dapat digunakan : Berdasarkan hasil survey dan pengalaman kami bangunan dapat ditentukan setelah ada hasil penyelidikan tanah.4. Tipe Upper Struktur/Struktur Atas · Struktur atap direncanakan menggunakan struktur baja. juga dapat mempermudah proses pemesanan dan turut membantu program pemerintah dalam menggalakkan produksi dalam negeri. c.

Struktur Beton. SKBI.1. Pemilihan jenis pondasi dan perencanaannya akan dilakukan berdasarkan laporan hasil penyelidikan tanah.1987 UDC: 624. Basic Design Parameter a.841 ° Pedoman Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan Gedung.1. . · Pembebanan. Protection).1987 UDC: 699.3. · Pekerjaan Galian Pekerjaan galian tanah untuk lantai bawah akan dirinci dalam Rencana Kerja dan Spesifikasi Teknik (RKS).55. Design Codes (Peraturan-peraturan untuk Perencanaan) · Perencanaan pondasi dan struktur atas akan mengikuti Peraturan Perencanaan dan Standard Konstruksi Bangunan (SKB) yang berlaku di Indonesia.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA · · Tipe konstruksi yang dipilih adalah konstruksi beton bertulang tanpa sheer wall Dinding dan lapisan dinding memakai bata celcon karena ringan. SKBI . · Perencanaan Pondasi. ° · Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 dan Tata Cara Perhitungan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung SK SNI T 15-1991-03. Beban pada bangunan gedung ditentukan berdasarkan : ° Pedoman Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung.53.3.042 · Pengamanan Terhadap Kebakaran (Fire ° Keselamatan dan Pencegahan Kebakaran Pada Gedung Gedung Tinggi (Puslitbang Pemukiman).

Material · Beton Struktural ° Semua adukan beton diperoleh dengan menggunakan mix design sesuai dengan Peraturan Beton Indonesia. · · b. harus sesuai dengan Peraturan Beton Indonesia 1971 dan Tata Cara Penghitungan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung SK SNI-15-1991-03. ° Buku Pedoman Perencanaan Struktur untuk Beton Bertulang Biasa dan Struktur Tembok Bertulang untuk Gedung 1983. Tercakup dalam ketentuan/pedoman yang dikeluarkan oleh Badan Tenaga Atom Nasional. pondasi tiang pancang. ° Parameter rangka dan susut harus diperhitungkan baik menurut Peraturan Beton Indonesia 1971 maupun standard international lainnya jika di pandang perlu. . Keselamatan terhadap radiasi. ° ACI 318-83 : Building Code Requirement for Reinforced Concrete. ° AISC. ° Tegangan rencana untuk analisis kekuatan batas penampang. Struktur Baja ° Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983.250. baik untuk beban tetap maupun beban sementara.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA ° Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 dan Tata Cara Perhitungan Struktur Beton Untuk Bangunanan Gedung SK SNI T 15-1991-03. ° Kekuatan karakteristik beton ialah K.

· Beban Hidup. Pembebanan · Beban Mati Beban mati pada struktur bangunan ditentukan dengan menggunakan Berat Jenis bahan bangunan berdasarkan Pedoman Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan Gedung. Jenis baja tulangan yang akan dipakai adalah BJTD 24.2002. c. ° Tegangan leleh karakteristik BJTD 30 = 3000 kg/cm2. ° Tegangan leleh karakteristik BJTD 40 = 4000 kg/cm2.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA · Baja Tulangan ° Semua baja tulangan harus sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 dan standard konstruksi bangunan produksi Krakatau Steel. BJTD 40. . BJTP 30. Beban hidup yang diperhitungkan adalah : ° Ruang kerja kantor 250 ° ° Ruang AHU Koridor dan Tangga 600 kg/m2 300 kg/m2 kg/m2 · Beban Gempa ° Beban Gempa ditentukan sesuai dengan yang disyaratkan oleh Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia untuk Gedung SNI – 1726 – 03 . dan unsur-unsur yang diketahui seperti tercantum pada denah Arsitektur dan Struktur. ° Tegangan leleh karakteristik BJTP 24 = 2400 kg/cm2.

PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA ° Posisi lokasi terletak pada Zona gempa wilayah 6 dengan percepatan batuan dasar sebesar 0.3g .

boleh terjadi kerusakan non struktural dan struktural. ° Sesuai dengan peraturan yang berlaku. tapi tidak terjadi keruntuhan (Failure) pada struktur. maka analisa gempa akan dilakukan terhadap sistem .PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA ° ° Bangunan yang tingginya lebih dari 40 meter akan dianalisa dengan metode dinamis 3 dimensi dengan bantuan program komputer Bangunan medium rise yang lebih tinggi dari 40 meter akan dihitung dengan Analisa Dinamik. c. Pada saat gempa ringan. b. Pada saat gempa sedang. boleh terjadi kerusakan non struktural tapi Struktur tidak boleh mengalami kerusakan. Struktur maupun Non – Struktural tidak boleh rusak. · Analisa Gempa ° Falsafah Analisis ditujukan untuk menjamin bahwa : a. Pada saat gempa besar.

Beban hidup dapat direduksi sesuai dengan peraturan yang berlaku. b. frame. ° Beban Vertikal a. Pusat massa dihitung berdasarkan kumulatif di atas level yang ditinjau. Hubungan antara kolom dengan pile cap dianggap jepit Gaya normal kolom diteruskan ke pondasi tiang dengan perantara pile cap.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA struktur utama maupun elemenelemen sekunder bangunan ini. maka dibuat beberapa dilatasi. pondasi tiang menyalurkan gaya normal tersebut sampai lapisan tanah keras. Analisa struktur dilakukan dengan anggapan berlaku keadaan batas (ultimate). b. e. c. c. Dipergunakan paket program komputer dengan ETABS PLUS. Beban vertikal pada suatu sistem plat lantai sebagai lumped mass pada level lantai tersebut. Beban Horizontal ° . Untuk lebih memudahkan dalam mendeteksi kelakuan masingmasing sayap bangunan serta interaksi antara sayap yang pertama dengan kedua. Portal dianggap sebagai open d. ° · Idealisasi Struktur ° Umum a.

akan dilakukan analisa-analisa sebagai berikut : analisa beban vertikal analisa beban horizontal analisa dinamis 3 dimensi analisa penulangan ° Analisa Beban Vertikal a. c. & ACI). beban angin (khususnya untuk konstruksi kap). ASTM. Gaya normal kolom dihitung berdasarkan trybutary area. dengan memperhatikan faktor reduksi beban hidup. b. Beban horizontal yang dikerjakan pada tiap lantai dihitung berdasarkan langkah-langkah sebagai berikut : Hitung massa tiap lantai (massa = berat/gravitasi yaitu 2400 kg/m3 ° . Berat jenis beton diambil = Analisa Beban Horizontal a.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Akan ditinjau pengaruh beban horizontal yang antara lain sebagai berikut : a. beban gempa b. · Perhitungan Struktur Bangunan ° Umum Perhitungan struktur dilakukan berdasarkan design codes yang berlaku di Indonesia. maka diambil codes international yang lazim digunakan dalam perencanaan struktur (mis: AISC. Pembebanan plat ke balok portal dengan cara markus. Apabila ada hal-hal yang belum diatur oleh peraturan-peraturan Indonesia. diperhitungkan juga faktor reduksi beban hidup.

0 dan faktor jenis struktur (K) adalah 1. Besarnya g ( percepatan gravitasi) yang diambil adalah 981 cm/dt. Besaran yang diperoleh antara lain adalah periode waktu getar pertama (T). Faktor keutamaan (I) untuk bangunan adalah 1. Dengan T tadi dan gambar 3.0 (portal) datail beton bertulang dan dinding geser berangkai).PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA beban mati + 30% beban hidup) Catatan : Beban hidup pada program ETABS (paket program komputer yang digunakan untuk menganalisa bangunan ini) disebut sebagai load Condition B. - - . dilakukan analisa Eigen Value untuk masing-masing bangunan dengan program ETABS.3 dari SNI – 1726 – 03 . Dengan massa ini.2002 dengan mengambil zone 6 daerah Palangkaraya serta struktur dianggap berdiri di atas tanah lunak. maka dapat diperoleh besarnya koefisen Gempa Dasar (= C).

hi Fi = xV ∑ Wi.05 b Lakukan analisa 3 dimensi dengan beban vertikal dan beban horizontal seperti diuraikan di atas. SNI – 1726 – 03 2002. yaitu : ed = 1.05 b ed = ec + 0. Berikan Eksentrisitas rencana sesuai pasal 3.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA - - - Hitung V = gaya geser dasar untuk masing-masing sayap bangunan (massa yang berbeda).4. sehingga masing-masing Fi bertitik tangkap pada titik dengan eksentrisitas rencana ini.7.5 ec + 0. Peninjauan dilakukan untuk masing-masing eksentrisitas rencana.hi Hitung pusat massa tiap lantai untuk masing-masing sayap. pembebanan yang dan - Kondisi dipakai yaitu: - Kondisi pembebanan A = semua beban mati . Hitung Fi masing-masing lantai rumus : Wi. Koordinat titik tangkap ini tercantum pada echo input data.

05 x Langkah ke 9 (j) ini dilakukan dua kali.3B-0. Dari semua kasus pembebanan ini dilakukan disain pondasi.3D) 1. .05 x (A+0.3C-D) 1.05 x (A+0.3D) (A+0.3B-C+03D) 1. kolom dan dinding beton. untuk masing-masing eksentrisitas yang dijelaskan pada langkah 8 (i).3C+D) (A+0. - Sedangkan Load Case (kasus pembebanan) yang dipakai untuk dibandingkan adalah : 1.3B+C+0.3B-C-0.05 x 1.05 x 1.05 x (A+0.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA (termasuk penampang balok.3B+0. Kondisi pembebanan D = beban statik ekivalen arah sumbu y.05 x (A+0.3 B-C-D) 1.3C+D) (A+0. yang harus memenuhi semua kasus pembebanan yang telah diperoleh pada langkah 9 di atas.3C-0.05 x 1.3B-0.3B-0.2 x A + 1. Kondisi pembebanan C = beban statik ekivalen arah sumbu x. Kondisi pembebanan B = beban hidup saja arah sumbu x.3D) 1.6 x B (A+0.

Akan ditinjau horizontal torsional moment akibat adanya eksentrisitas titik berat kekauan terhadap titik berat massa bangunan. 1. dihitung waktu getar masing masing ragam. ° Analisa Dinamis 3 Dimensi a. Beban horizontal akibat beban angin hanya akan ditinjau untuk perencanaan kuda-kuda baja.3 SNI – 1726 – 03 . b. Akan ditinjau 3 ragam.2002 untuk zone 6 tanah lunak. Penulangan balok dan kolom dihitung berdasarkan disain kapasitas. yaitu meliputi : . Penulangan plat dihitung berdasarkan kekuatan batas. ° Analisa Penulangan a. c. Sebagai referensi akan digunakan Response Spektrum yang tercantum dalam gambar 3. b.5. Penulangan yang dipakai adalah penulangan yang menentukan (akibat beban tetap atau beban sementara) c. KONSEPSI PERANCANGAN MEKANIKAL LINGKUP PEKERJAAN MEKANIKAL Yang termasuk lingkup Pekerjaan Mekanikal dalam proyek perencanaan pembangunan Gedung Kantor Bank Tabungan Negara (BTN) Cabang Palangkaraya . kombinasi ragam yang dilakukan adalah SRSS.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA b.

tentang tata cara perencanaan tangki septic dengan system resapan  AB K/OP/ST/005/98.1 PEKERJAAN PLUMBING (AIR BERSIH. STP). Air Bekas. Pekerjaan Tata Udara Gedung (Air Conditioning dan Ventilasi Mekanis). Standart dan peraturan instalasi yang dipakai guna menentukan material. 5. yaitu sebagai berikut :SNI 03-6481-2000. 4. 3. AIR BEKAS. Standart dan Peraturan Instalasi Plumbing. Pekerjaan Pemadam Kebakaran (Fire Hydrant. tentang spesifikasi desinfeksi perpipaan air bersih  SNI 03-2459-2002. tentang spesifikasi sistem plumbing – 2000  SNI 19-6783-2002. tentang sumur resapan air hujan untuk lahan pekarangan  SNI 03-2453-2002. Pekerjaan Plumbing (Air Bersih. staff dan tamu). tentang tata cara uji coba pompa • . tentang tata cara pemotongan dan penyambungan pipa  AB D/LW/TC/016/98. tentang tata cara perencanaan sumur resapan air hujan untuk lahan pekarangan  SNI 03-6373-2000. tata cara pemilihan dan pemasangan vent pada system plumbing  SNI 03-2398-2000. tentang spesifikasi teknis desinfeksi perpipaan air bersih  AB D/LW/TC/011/98. AIR KOTOR DAN DRAINASE AIR HUJAN) • Untuk menunjang seluruh kegiatan yang dilakukan oleh seluruh penghuni gedung (pegawai.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA 1. air bekas. air kotor dan air hujan akan direncanakan dengan sempurna sesuai dengan standart dan peraturan yang berlaku serta effisiensi waktu dan biaya mulai dari sumber air bersih (deep well/PDAM) sampai system pembuangan dan pengolahan limbah (Sewage Treatment Plant. Fire Sprinkler dan Fire Extinguisher). perlengkapan sanitasi system plumbing air bersih. 2. peralatan maupun cara instalasi adalah standar dan peraturan yang telah ditentukan penggunaannya.5. Pekerjaan Transportasi Dalam Gedung . Air Kotor dan Air Hujan). Pekerjaan Pengolahan Sampah Gedung.

Kes No. tentang pengelolaan sumber daya air  Kep. 04/MEN/1980 PR.1. tentang persyaratan air bersih  PP RI No. 2000  Spesifikasi teknis.  Peraturan-peraturan lain yang dikeluarkan oleh pemerintah yang berwenang (Pemda setempat) dan telah diakui penggunaannya. • Sumber air bersih diambil dari jaringan instalasi pipa PDAM kota atau diambil dari dalam tanah dengan sumur dalam (deep well) apabila masih memungkinkan sebagai sumber cadangan air bersih. 2000  Peraturan Menteri Tenaga Kerja No. 82 tahun 2000. instalasi lebih rapi dan tersedia cadangan. 16/Men. PER. .Kes/Per/IX/1990. Kep-02/ Men. standart serta peraturan yang dikeluarkan oleh pabrik pembuat peralatan. 411/KPTS/1998. • Sistem distribusi air dengan sistem gravitasi dan pompa (booster pump) • Peralatan yang diperlukan: Ø Sumber Air : ð PDAM ð Deep Well Ø Penampungan Air (ground tank) Ø Pompa Transmisi Ø Roof Tank Ø Pompa Booster Ø Sistem Jaringan Distribusi • Keuntungan dari system ini adalah sistem lebih handal.1 Instalasi Penyediaan air bersih. tentang persyaratan teknis bangunan gedung  Pedoman Plumbing Indonesia.Men PU No. 1.5.02/DP/1983  Surat Keputusan Menteri Negara Kependudukan dan Lingkungan Hidup No.KLH /I/1988.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA  SK Men. tentang Baku Mutu Air Limbah  Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL).  Standart dan peraturan lain (Nasional dan Internasional) yang diijinkan oleh instansi yang berwenang.

• Kemudian air bersih ditransfer ke Reservoir Atas (Roof Tank) dengan menggunakan pompapompa transmisi. yaitu instalasi plumbing yang menyalurkan air bekas yang berasal dari washtafel. • Dan dari roof tank. Mesin pengolah limbah System Biotek Keuntungan dari system ini yaitu : 1. Air yang dibuang sudah memenuhi syarat 2. Untuk 2 (dua) lantai teratas pendistribusian air bersih dibantu dengan pompa penguat (booster pump) agar tekanan air keluar unit sanitasi sesuai dengan standart yang dipersyaratkan. c. air bersih di distribusikan ke unit-unit sanitasi dan fixture-fixture secara grafitasi. Instalasi air limbah • Sistem Pengolahan Air Limbah dengan Sewage Treatment Plant (STP) dengan Bio Cell. kitchen sink dan floor drain sampai ke saluran drainase di luar gedung untuk selanjutnya disalurkan ke saluran drainase kota atau sumur resapan. Instalasi Air Kotor. Peralatan utama pada system ini antara lain : 1. • Pompa booster hanya digunakan jika system gravitasi tidak memungkinkan. Untuk menjaga bau yang timbul tidak tercium keluar. yaitu instalasi plumbing yang menyalurkan air kotor yang berasal dari water closet dan urinoir sampai ke Sewage Treatment Plant (STP). Pengurasan air limbah lebih lama Instalasi air limbah terdiri dari 3 jenis. . Instalasi Air Hujan. b. maka direncanakan pipa air kotor dan pipa air bekas dibuat terpisah dan dilengkapi dengan pipa ventilasi. Instalasi pipa air kotor dan air kotoran 2. Instalasi Air Bekas. yaitu : a. yaitu instalasi pemipaan yang menyalurkan air hujan dari atap gedung dan kemudian disalurkan ke sumur resapan dan ke saluran drainase kota (riool).PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA • Air bersih kemudian ditampung di Reservoir Bawah (ground tank).

• Sedangkan sumpit di basement yang menampung air limbah dan air hujan direncanakan dengan menggunakan Pompa Sumpit pada beberapa tempat penampungan (jika memungkinkan). • Dalam perencanaan Sewage Treatment Plant (STP) ini mengacu kepada system yang aman dan efisien seperti hemat lokasi dan konstruksi. drainase. dan lain-lain). maka untuk air limbah gedung sebelum dibuang ke saluran kota harus dibersihkan/ditreatment terlebih dahulu mengikuti persyaratan-persyaratan tertentu seperti kadar BOD/Baku Mutu Limbah haruslah kecil dan ramah lingkungan agar limbah yang dibuang tidak membahayakan lingkungan dan masyarakat sekitar. mendistribusikan air bersih pada 2 lantai teratas (Booster Pump). • Pompa digunakan untuk melayani kebutuhan air bersih dan pembuangan air limbah gedung seperti untuk mengisi Reservoir Atas (Roof Tank) di lantai atap. . sumber air bersih deep well. drainase pada sumpit (Pompa Sumpit) di lantai basement (jika memungkinkan) dan bagianbagian lain yang membutuhkan pompa. hemat biaya operasional dan mudah dalam pemeliharaannya. air limbah. Pompa-pompa (air bersih. • Untuk menurunkan kadar BOD dari air kotor menjadi air bekas/buangan dengan kadar BOD yang sesuai dengan peraturan tersebut maka diperlukan suatu alat untuk mengolah limbah.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Instalasi Sewage Treatment Plant (STP) • Sesuai dengan Surat Keputusan Menteri Negara Kependudukan dan Lingkungan Hidup serta Peraturan Pemerintah Daerah setempat (Pemda). yaitu yang dinamakan Sewage Treatment plant (STP).

tentang tata cara pengujian dan pencucian pipa.  AB-D/LW/TC/013/98. .5. 411/KPTS/1998. tentang tata cara perencanaan dan pemasangan sistem pipa tegak dan slang untuk pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan gedung.  Kep. tentang spesifikasi hydrant kebakaran tabung basah. tentang persyaratan teknis bangunan gedung.  AB-D/LW/TC/016/98.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA 1.  SNI 03-6570-2001. tentang Tata Cara Perencanaan dan Pemasangan system Sprinkler Otomatis Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Gedung. yaitu sebagai berikut :  SNI 03-6481-2000. tentang tata cara pemotongan dan penyambungan pipa. maka dibutuhkan perlengkapan pemadam kebakaran (Fire Hydrant & Fire Sprinkler) dan Pemadam Api Dini (Fire Extinguisher) yang akan direncanakan dengan sempurna sesuai dengan standart dan peraturan yang berlaku serta effisiensi waktu dan biaya.  SNI 03-3989-2000.  SNI 03-1745-2000.Men PU No. Standart dan peraturan instalasi yang dipakai guna menentukan material. FIRE SPRINKLER DAN FIRE EXTINGUISHER) • Untuk mencegah dan menanggulangi bahaya kebakaran yang mungkin saja terjadi sewaktuwaktu akibat kecerobohan para pengguna gedung atau kemungkinan kebakaran yang diakibatkan oleh hubungan arus pendek (konsleting) instalasi listrik. • Standart dan Peraturan Instalasi Pemadam Kebakaran. tentang spesifikasi sistem plumbing 2000. tentang tata cara uji coba pompa. tentang instalasi pompa yang dipasang tetap untuk proteksi kebakaran.  SNI 03-6382-2000.  AB-D/LW/TC/011/98.4 PEKERJAAN PEMADAM KEBAKARAN (FIRE HYDRANT. peralatan maupun cara instalasi adalah standar dan peraturan yang telah ditentukan penggunaannya.

Ø Ø Ø .  Standart dan peraturan lain (Nasional dan Internasional) yang diijinkan oleh instansi yang berwenang. standart serta peraturan yang dikeluarkan oleh pabrik pembuat peralatan. dan lain-lain). 04/MEN/1980 PR. NFPA.  Fire Office Committee (FOC). • Hydrant box indoor ditempatkan di setiap ruangan dengan jumlah dan jarak sesuai dengan standar yang disebutkan di atas (SNI.02/DP/1983. • Sistem pemadam kebakaran ini terdiri dari : Fire Hydrant System Fire Sprinkler System Portable Fire Extinguisher a. 20. Fire Hydrant System.  Kep.Men PU No. 11/KPTS/2000.  Peraturan Menteri Tenaga Kerja No.  Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL). seamesse connection dan lain-lain yang digunakan untuk pemadaman kebakaran secara manual dengan bahan baku air.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA  Kep. • Fire hydrant system. 2000.  Peraturan-peraturan lain yang dikeluarkan oleh pemerintah yang berwenang (Pemda setempat) dan telah diakui penggunaannya. tentang ketentuan pengamanan teknis terhadap bahaya kebakaran pada bangunan gedung dan lingkungan. 10/KPTS/2000. PER.  Pedoman Plumbing Indonesia. 2000. tentang ketentuan teknis manajemen penanggulangan kebakaran di perkotaan. hydrant pillar.  National Fire Protection Association (NFPA) 13.  Spesifikasi teknis.Men PU No. yang terdiri dari hydrant box indoor dan outdoor. • Sistem pemadam kebakaran yang direncanakan untuk gedung ini adalah system pemadam kebakaran yang handal yang mampu untuk mencegah dan menanggulangi kebakaran dan meminimalkan kemungkinan kerusakan yang ditimbulkannya.

Electric Fire Pump. • Untuk menunjang kebutuhan air untuk Pemadam kebakaran gedung disediakan air cadangan untuk melayani ± 60 menit pompa pemadam yang bekerja sesuai standart SNI dan NFPA. Fire Sprinkler System. direncanakan satu paket pompa pemadam kebakaran. Cadangan air untuk pemadam kebakaran dapat digabungkan dengan cadangan air untuk kebutuhan air bersih (saniter) dengan kapasitas yang sesuai dengan kebutuhannya. NFPA dan Dinas Pemadam Kebakaran Setempat). Pemilihan type dan kapasitas pompa sesuai dengan kebutuhan dan mengacu kepada standart yang telah disebutkan di atas (SNI. b. c. d. • Untuk menunjang Fire Hydrant System.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA • Hydrant pillar ditempatkan di halaman gedung lengkap dengan outdoor hydrant box untuk menyimpan peralatan pemadam dengan jumlah dan jarak sesuai standart (SNI. NFPA dan lain-lain). Portable Fire Extingusher. • Direncanakan untuk pemadam kebakaran secara otomatis dengan menggunakan sprinkler dengan bahan baku air (wet system). Pompa Pemadam Kebakaran (Fire Pump). Engine Fire Pump dan didukung oleh Panel Kontrol dan assesoris yang direncanakan mengikuti standart yang berlaku (SNI dan NFPA-20 dan lain-lain). . • Paket pompa pemadam kebakaran terdiri dari Jockey Fire Pump. • Siamesse Conection disediakan untuk penghubung fire hydrant system dengan mobil dinas pemadam kebakaran apabila persediaan air untuk pemadam kebakaran di reservoir sudah habis. Pemilihan dan penempatan sprinkler head sesuai dengan standart yang telah disebutkan di atas (SNI dan NFPA dan lain-lain). e. Cadangan Air Pemadam Kebakaran (Ground Reservoir).

bersih dan tidak mengganggu kesehatan. Untuk mewujudkan semua itu. ruang genset. yaitu sebagai berikut : . sedangkan untuk ruang dengan luasan yang lebih kecil dan bersifat privasi direncanakan menggunakan AC split (Wall Mounted Type dan Ceiling Cassette Type). ruang tangga kebakaran dan lain-lain direncanakan menggunakan ventilasi mekanis (exhaust fan). Jenis fire extinguisher yang digunakan dari jenis yang ramah lingkungan.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA • Untuk ruangan-ruangan tertentu seperti ruang mesin. NFPA dan peraturan lainnya. Standart dan peraturan instalasi yang dipakai guna menentukan material. Standart dan Peraturan Instalasi Air Conditioning dan Ventilasi Mekanis. ruang pompa. ruang trafo dan pada tempat-tempat tertentu di setiap lantai disediakan Portable Fire Extingusher dengan kapasitas dan media yang sesuai dengan standart SNI. gudang. ruang pompa. nyaman dan suasana yang tenang. sedangkan ruang-ruang khusus yang operasinya 24 jam dengan suhu dan kelembaban tertentu dapat direncanakan dengan AC khusus pula. Sedangkan ruangan yang tidak perlu dikondisikan dengan AC seperti ruang toilet. peralatan maupun cara instalasi adalah standar dan peraturan yang telah ditentukan penggunaannya. ruang panel. parkir tertutup. PEKERJAAN TATA UDARA VENTILASI MEKANIS) GEDUNG (AIR CONDITIONING DAN • • • Untuk mendapatkan suatu kenyamanan dan effisiensi yang tinggi dalam suatu gedung kantor diperlukan suatu ruangan yang bersih. ruang genset. Untuk ruang kerja dengan luas dan kapasitas besar direncanakan menggunakan AC Sentral dengan Air Cooled System (Split Duct). suatu ruangan haruslah dikondisikan sirkulasi udaranya dengan temperature dan kelembaban ruang yang sesuai dan nyaman bagi orang yang menempatinya.

SNI 19-6470. Kep. standart serta peraturan yang dikeluarkan oleh pabrik pembuat peralatan. ASHRAE (American Society of Heating.               Air Conditioning (AC) • Sistem AC yang direncanakan didasarkan pemilihan dan kondisi yang diinginkan. tentang tata cara perancangan teknis konservasi energi pada bangunan gedung. tentang persyaratan teknis bangunan gedung. Ø Sistem yang sederhana dan mudah pengoperasiannya serta mudah pemeliharaannya (maintenance). Standart dan peraturan lain (Nasional dan Internasional) yang diijinkan oleh instansi yang berwenang. Carrier Air Conditioning Company Spesifikasi teknis. 2000 National Fire Protection Association (NFPA) Hand Book of Air Conditioning System Design. tentang tata cara perancangan system ventilasi dan pengkondisian udara pada bangunan gedung. tentang Spesifikasi Umum Sistem Ventilasi Mekanis dan Sistem Tata Udara Sebagai Pengendali Asap Kebakaran Dalam Gedung SK SNI T-14/1993/03.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA  SNI 03-6572-2001. Refrigeration and Air Conditioning Engineers) ASHVE (American Society for Heating and Ventilating Engineers) SMACNA (Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association) ASTM (American Society For Testing And Material) Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL).Men PU No.4-2000. pada yang fungsi dalam dalam . Peraturan-peraturan lain yang dikeluarkan oleh pemerintah yang berwenang (Pemda setempat) dan telah diakui penggunaannya. tentang Tata Cara Perencanaan Sistem Udara Bertekanan Untuk Tangga Kebakaran SNI 03-6767-2002. yaitu: Ø Hasil pendinginan dan kelembaban dikehendaki sesuai dengan kondisi serta gedung dan ruang. 411/KPTS/1998.

Motor dan Filter ). Ø Getaran yang ditimbulkan rendah. Ø Ramah lingkungan dan tidak merusak ozon. Ø Instalasinya praktis dan mudah dalam pemeliharaannya.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Ø Biaya investasi dan operasionalnya murah serta penggunaan ruangan untuk mesin-mesin AC lebih efisien. Ø Penggunaan energi listrik rendah dan fleksible sesuai dengan kebutuhan. Type ini kami rencanakan dengan pertimbangan sebagai berikut : Ø Space/tempat untuk mesin-mesin AC terbatas. 3. Pipa Refrigerant. • Peralatan Utama : 1. Udara dingin didistribusikan dengan menggunakan instalasi ducting yang dilengkapi dengan diffuser maupun linier grille. Instalasi Central dengan Ducting 5. Ø Tidak menggunakan air pendingin Ø Biaya Operasional dan Pemeliharaan murah Ø Pemakaian listrik efisien Ø Aspek Arsitektural dan Teknik . 2. Ø Low noise (tingkat kebisingannya rendah). 4. • Untuk ruang-ruang kerja dengan luas dan kapasitas besar direncanakan menggunakan AC Sentral dengan Air Cooled System (Split Duct) yang menuntut perlakuan khusus dan di setiap ruangan digunakan Fan Coil Unit (FCU) dengan type dan kapasitas sesuai luas dan fungsi ruang. Evaporator Blower ( terdiri dari Blower. Diffuser Keuntungan dari system ini antara lain : Ø Sistem paling menguntungkan Ø Usia life time lebih lama. • Untuk perencanaan air conditioning di gedung ini dipilih Air Cooled System dengan menggunakan Air Cooled Split Ducted dan Split Type (Wall Mounted dan Ceiling Cassette). Condenser ( terdiri dari kompressor dan expansion valve ).

• Semua AC yang digunakan harus mampu untuk membuat kenyamanan terhadap orang yang menempati/menghuni ruangan tersebut. asap kebakaran tidak masuk ke ruang tangga sehingga dengan demikian evakuasi manusia dari dalam gedung dapat berjalan dengan lancar. gudang. Unit-unit peralatan utama ventilasi mekanis berupa : Ø Unit-unit exhaust fan dan assesorisnya.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA • Sedangkan untuk ruang dengan luasan yang lebih kecil dan bersifat privasi direncanakan menggunakan AC split type (Wall Mounted Type dan Ceiling Cassette Type). Ø Instalasi ducting (jika diperlukan). basement dan lain-lain. ruang mesin. • PEKERJAAN INSTALASI PENGOLAHAN SAMPAH GEDUNG. yaitu sebagai berikut :  Peraturan Pemerintah Daerah Setempat (Perda). Ventilasi Mekanis (Exhaust Fan) • Ruangan-ruangan yang tidak perlu dikondisikan dengan AC dan menimbulkan udara pengap dan panas. maka digunakan ventilasi mekanis sesuai dengan kapasitas dan jenis yang dibutuhkan. • Sedangkan untuk tangga kebakaran dilengkapi dengan pressurized fan yang berfungsi untuk memberi tekanan udara pada ruang tangga agar pada saat terjadi kebakaran. dapat membunuh kuman/virus penyebar penyakit. ruang arsip. Ø Dan peralatan bantu lainnya. • Standart dan Peraturan Instalasi Pengolahan Sampah Gedung. . Standart dan peraturan yang digunakan adalah edisi terakhir yang masih berlaku yang berkaitan dengan sistem persampahan. Ventilasi mekanis tersebut digunakan untuk mengeluarkan udara pengap dan panas dari dalam dan menggantinya dengan udara segar dari luar ruangan. ruang genset. menghilangkan bau dan asap rokok serta menyegarkan ruangan. seperti toilet. Ø Exhaust air grille.

Selain itu kemungkinan untuk membuat instalasi pengolahan sampah tersendiri khusus dengan menyediakan “Incinerator” (mesin pembakar sampah). tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung. sampahsampah tersebut diangkut ke tempat pembuangan akhir pemda dengan menggunakan truk sampah setiap beberapa waktu sekali. SNI 19– 2454-2002. Sampah ini dikumpulkan dalam suatu container sampah portable berkapasitas sedang (± 50 liter) yang disediakan beberapa buah di masing-masing lantai gedung pada tempat-tempat tertentu. tentang Tata Cara Pengolahan Sampah. sampah tersebut dikumpulkan dan dipisahkan antara sampah basah dan sampah kering.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA  Kepmen PU No. Sampah yang dihasilkan dikelompokkan menjadi 2 jenis. • Sistem Pengolahan Sampah. • Pengelompokan Sampah.  Standart serta peraturan-peraturan nasional dan internasional lain yang diijinkan oleh instansi yang berwenang. Sampah-sampah yang dihasilkan oleh aktivitas manusia pemakai gedung dinamakan sampah buatan. yaitu :  Sampah Alamiah. sampah-sampah tersebut dibawa dengan gerobak sampah dan dikumpulka ke tempat sampah utama kawasan (site). Di tempat sampah induk gedung. jadi setiap saat sampah dapat langsung . Sampah yang terkumpul dalam container tersebut kemudian dikumpulkan dan dibuang ketempat sampah induk gedung di lantai dasar melalui cerobong sampah yang menghubungkan masing-masing lantai dari lantai dasar/basement sampai lantai teratas.  Standart Nasional Indonesia (SNI).  Sampah Gedung / Buatan. Sedangkan sampah yang dihasilkan oleh tumbuhtumbuhan dinamakan sampah alamiah. Sampah ini dikumpulkan dan dibawa ke tempat sampah utama kawasan (site) dengan menggunakan gerobak sampah. Dari tempat sampah utama kawasan (site). 411/KPTS/1998. Dari tempat sampah induk gedung.

1.6. KONSEPSI PERANCANGAN ELEKTRIKAL Bangunan Gedung Kantor Bank BTN Cabang Palangkaraya ini agar berfungsi sesuai dengan maksud dan tujuannya. Lift Penumpang Jumlah Car : 1 Unit Kapasitas : 17 Orang Kecepatan : 90 mpm Peralatan: Ø Mesin dan Panel Central Ø Kereta dan pintu lift Keuntungan: Ø Mempercepat Transportasi orang dan barang antar lantai Ø Mempercepat dan mempermudah operasi dinas pemadam kebakaran 1. transportasi dalam gedung juga menggunakan tangga. Tangga juga dapat digunakan apabila lift tidak berfungsi. perlu dilengkapi sarana utilitas yang sesuai dengan kemajuan teknologi pada saat ini. Transportasi dalam gedung 3 lantai secara umum hanya menggunakan tangga. 1.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA dimusnahkan. Selain tangga utama yang digunakan untuk publik. Namun fasilitas lift dapat ditambahkan bila dibutuhkan a.2 PERENCANAAN ELEKTRONIKA.6. dengan beberapa aspek system sesuai kebutuhan dari pada Gedung Bank BTN Cabang Palangkaraya antara lain. b. juga menyediakan tangga darurat jika terjadi kebakaran. sehingga mengurangi resiko penyebaran penyakit ke lingkungan sekitar. Tangga Selain lift.1 PERENCANAAN TEKNIK TENAGA LISTRIK : • Sistem Daya Listrik ( Power System ) • Sistem Perlindungan berupa Peredam Petir (Lightning Protection System).6. KENDALI DAN TELEKOMUNIKASI : • Pengindera & Alarm Kebakaran ( Fire Detector dan Alarm) . PEKERJAAN TRANSPORTASI DALAM GEDUNG.

3 TEKNIK TENAGA LISTRIK TERDIRI DARI : 1. b.BS (British Standart) .IEC (International Electric Commision).NEMA (National Electric Manufactures Association) 2. Sumber Daya Listrik a. .  SNI no. 50Hz.03-6197 Tahun 2000 Tentang Konservasi Energi system Pencahayaan Pada Bangunan Gedung.3. SISTEM DAYA LISTRIK A.  Panduan Pencahayaan Sisi Luar Bangunan Tinggi di Wilayah DKI Jakarta tahun 1999.1.7 tahun 1991. Sistem Komunikasi ( Telepon ). Pemilihan Sistem Daya Listrik 1.04-0255-2000 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL).  Peraturan Daerah DKI-Jakarta No. Sistem Jaringan Acces dan Security Profesional Sistem 1.JIS (Japanese Industrial Standart) .6. system jaringan Tegangan Menegah 20 KV.  SPLN (Standard Perusahaan Listrik Negara). Standard dan Peraturan Perencanaan  SNI no.NESC (National Electric Safety Code) .6. Sistem Closed Circuit Television (CCTV) Sistem Instalasi Kabel Data untuk Internet.  Peraturan dan Standar international yang dikenal secara umum : . Gardu Listrik (Normal) Sumber daya listrik utama diperoleh dari Perusahan Listrik Negara (PLN).  Standar Nasional Indonesia (SNI) yang berkaitan dengan tenaga listrik. 3 fasa.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA • • • • • • Tata Suara ( Sound System ). Genset (emergency) Diesel generator set digunakan sebagai pembangkit tenaga listrik Cadangan dengan Back up 100% dari sumber daya listrik utama yang beroperasi pada .

Kebutuhan Daya Listrik.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA tegangan 380V/220V. c. • Penurunan tegangan yang diizinkan dari terminal sisi sekunder transformator sampai pada titk beban terjauh (motor-motor) maksimum 5%. 50 Hz.9 • Pompa-pompa : 0.4 • Kotak-kontak (stop kontak) ruang kantor : 0. sesuai dengan luas . ▪ Battery kering jenis Nicad untuk bebanbeban evakuasi.8 – 0. 4.9 • Penerangan ruang kerja : 0. 3. Berarti daya genset mencapai 500 k VA (standby). Faktor keserempakan (Demand Faktor) dimana factor yang menunjukan kebutuhan beban secara bersamaan pada satuan waktu tertentu adalah sebagai berikut: • Penerangan Lobby : 0.8 • Air conditioning ( AC ) / Fan : 0..9 – 1. 3fasa.0 Penurunan tegangan atau Voltage drop adalah sebagai berikut : • Penurunan tegangan yang diizinkan antara penel pembagi ke titik pencahayaan dan kotak kontak maksimum 2%. Pembebanan kebutuhan daya listrik maksimum diambil asumsi 150 VA/m2.9 • Penerangan ruang utility/penunjang : 0. Faktor Keserempakan ( Demand Factor). Sumber daya listrik sangat darurat antara lain : ▪ Uninteruptable Power Supply (UPS) untuk beban-beban tertentu.8 • Kotak-kontak (stop kontak) pada lobby : 0. Pembebanan Sumber Daya Listrik.

Ø Termasuk kabel Feeder (Twisted Cable) dan Tiang listrik 2(dua) buah untuk penempatan Transformator Gantung. lampu penunjuk arah serta lampu-lampu emergency. serta peralatan control lainnya. • Seal-lead acid battery dengan waktu operasi 4(empat) jam dengan kapasitasnya akan disesuaikan untuk mencatu peralatanperalatan Tata Suara. untuk mencapai tingkat effesiensi maksimal pada instalasi listrik. Komunikasi. terdiri dari semibasement termasuk Ruang Serbaguna dan Power House. . Sumber Daya Listrik Darurat.850 VA ( 171 KVA).139 m2.139 x 150 VA/m2 = 170. Perkantoran 2 (dua) lapis .PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA area + 1. Ø Beban Utilitas Pompa-pompa • Sesuai dengan peraturan Mentri Pertambangan dan Energi tahun 1991 yang menetapkan biaya atas kelebihan daya KVARh diatas beban yang ditetapkan yaitu 0. melayani areal Beban-beban utilitas antara lain : Ø Beban Pencahayaan. Pengindera Kebakaran. Ø Beban Power Outlet. Ø Beban Air Conditioning. • Battery : Nicad battery dengan waktu operasi minimum 4(empat) jam dengan kapasitas disesuaikan untuk mencatu peralatan-peralatan lampu “ Panic”. maka pada Panel Utama tegangan rendah dipasang perangkat “Kapasitor Bank” secara terpusat akan mensuplay daya kapasitif sebagai kompensasi terhadap daya induktif. Untuk memenuhi kebutuhan daya listrik sebesar 492 kVA.85. dengan system Step by step. dengan factor expansi 5 %. PLN meminta konsumen untuk mempersiapkan 1(satu ) unit Trafo kapasitas 180 kVA. Maka prakiraan kebutuhan daya listrik yang akan direncanakan 1.

6. Sistem pencahayaan direncanakan atas dasar tingkat kuat penerangan yang dibutuhkan untuk setiap ruangan yang mana besar kecilnya kuat penerangan ini tergantung pada fungsi ruangan tersebut. 50 Hz. Kotak kontak. Pemilihan Sistim Pencahayaan dan Instalasi Tenaga Listrik A. Sistem pencahayaan Yang dimaksud dengan instalasi penerangan dan stop kontak adalah instalasi penyatu daya listrik untuk memenuhi kebutuhan penerangan dan penyediaan daya listrik tambahan pada stop kontak yang kapnya tidak melebihi 10 A – 1 phasa. Adapun standard Intensitas kuat pencahayaan yang digunakan adalah • Ruang kerja administrasi : 300 – 400 lux • Ruang rapat : 250 – 300 lux • Entrance hall : 150 – 200 lux • Coriddor : 100 – 150 lux • Toilet : 100 – 150 lux • Gudang : 150 – 200 lux . dan didistribusikan melalui Panel Utama (LVMDP) dan diteruskan ke masing masing Panel untuk melayani beban Pencahayaan.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA 5. Sistem Pelayanan Daya Listrik. • Intensitas Kuat Pencahayaan. dengan mengunakan Motor Rise. Daya listrik yang berasal dari PLN dengan tegangan 20 kV. Air Conditioning (AC) dan Pompa-pompa berikut Server dan UPS. selanjutnya diturunkan melalui Transformator menjadi 380/220Volt. akan bekerja secara Automatic Transfer Switch (ATS). untuk menghidupka Genset mengunakan sistem Automatic Main Failure (AMF). guna mengatur pertukaran supply daya listrik PLN ke sumber Generator Set.

SNI no. 1. secara umum akan menggunakan lampu Florescent baik dari jenis tabung maupun jenis Compact. Standar dan Peraturan. 3.6. British Standart Institution.04-0255-2000 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL). SNI no. Departemen Pekerjaan Umum 1987.8.03-7013 tahun 2004 Sistem Proteksi Petir pada Bangunan Gedung. Peraturan departemen tenaga kerja no. 4. • Konservasi Energi Terkait dengan Konservasi Energi pemakaian Armature yang direncanakan pada Gedung perkantoran. Pedoman Perencanaan Penangkal Petir.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA • lux • lux • • lux • Pantry Ruang mekanik Ruang serba guna: Ruang komputer Halaman/parkir : : 150 – 200 150 – 200 200 – 250 lux : 400 – 500 : 20 – 30 lux Pada ruangan-ruangan tertentu Intensitas kuat pencahayaan akan disesuaikan dengan fungsi dari Perencanaan Interior. 2.3. The Protection of Structure Against Lightning. 5.2 SISTEM PEREDAM PETIR A. B. Instalasi Tenaga Yang dimaksud dengan instalasi tenaga disini adalah sistem instalasi listrik guna memenuhi kebutuhan dari peralatan / mesin yang menggunakan tenaga listrik 3 phasa dengan mengunakan kabel Feeder maupun Busduct untuk Pencahayaan dan Air Handling Unit . sedangkan pencahayaan untuk sisi luar banguanan direncanakan mengunakan type Spot maupun Flood. Pengawasan Instalasi Penyalur Petir. . 1.

DIN 57185 dan VDE 0185 : Lightning Protection System.3. KENDALI TELEKOMUNIKASI TERDIRI DARI : FIRE ALARM Kebakaran) (Instalasi Deteksi DAN Terhadap A. dengan sudut perlindungan 30 derajat dan dengan radius perlindungan 100 m. Sistem Pentanahan. 1. Guna menghindari perbedaaan Tegangan antar peralatan listrik. 2. yang diakibatkan sambaran petir.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA 6. Standar dan Peraturan. Terminal Pentanahan (Earth Terminal) dengan tahanan pentanahan 2-5 Ohm. Peredam petir yang direncanakan adalah type Early Streamer Emission dengan system perlindungan dengan metode Benjamin Fraklin dengan asumsi tingkat sambaran rata-rata 25KA. maka seluruh peralatan listrik yang bersifat konduktif akan ditanahkan secara elektrik. terutama pada saat adanya Transient Tegangan atau Voltage Drop. C.3 ELEKTRONIKA. Sistem peredam petir yang direncanakan terdiri dari Air terminal (Head). 1. Kabel penyalur petir (Down Conductor) serta terminal pentanahan (Grounding). Sistem pengideraan dan alarm kebakaran berpedoman pada standar/ peraturan : . B. Metode pentanahan yang digunakan adalah kombinasi TNC-TNS.6. Perencanaan Sistem Sistem peredam petir direncanaan sedemikian rupa sehingga dapat mengamankan bahaya terhadap bangunan.

serta bekerjanya Fire detector. Pemasangan. • Mengatur bekerjanya Pompa Hydran Kebakaran. • Mengatur bekerjanya Pressurized Fan. • Memberikan sinyal ke system control Lift. ruang kontrol dan pos keamanan pada saat bersamaan serta utilitas lainnya serta hubungan ke Pos DPK terdekat. Manual Call Point. Penanggulangan Bahaya Kebakaran. 2. 4.3 tahun 1975. Peralatan yang dibutuhkan antara lain : Master Control Fire Alarm . Sistem Peralatan yang digunakan. manual Call Point.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA 1. • Pengatur pemutusan aliran listrik secara zoning. SNI no. B. lobby utama. • Memantau aliran air dalam pipa Sprinkler head. 2. Sistem yang dimaksudkan untuk menyebarkan maupun mengulagi semua informasi yang terdapat pada Master Control Fire Alarm (MCFA) ketempattempat yang strategis seperti office. • Mendeteksi adanya alarm palsu. Departemen Pekerjaan Umum 1987. 3. Bell dan Indicator Lamp. NFPA 72 : National Fire Alarm Code ( USA). I / O Modul Annunsiator 1. . Pengujian Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran. 03-3985 tentang Tata Cara Perencanaan. Panduan system deteksi dan alarm kebakaran. Perda DKI no. Transfonder 3. 4. Sistem Penginderaan dan Alarm kebakaran yang direncanakan Sistem Semi Addresible yang akan mendeteksi setiap terjadi kebakaran dengan membunyikan tanda peringatan alarm setelah menerima sinyal dari detector.dengan fasilitas sebagai berikut : • Memantau kejadian pada daerah yang dilindungi.

Amplifier. Philips (Bosch) Public Address System. DVD player. Peralatan yang digunakan. TOA. Horn Speaker.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA 5. Sirine (Bell) serta Fireman. 3. back ground music) berupa pengumuman dan music dalam waktu kerja. National Quality of Sound System Technical Information B.6. 1. 3. C. Dengan Standar / Katalog referensi dari produk system tata suara seperti : 1. Detector ( ROR dan Smoke) Smoke Detector ( Detector Asap). 2. Untuk Profesional System. Design of Public Address System. Perencanaan Sistem Tata Suara. Standar Nasional Indonesia. Manual Call Point ditempatkan pada pintu-pintu evakuasi. Emegency Call. Sistem tata suara secara umum dibagi dalam tiga penggunaan utama yaitu : 1. Untuk car calling : pemanggilan terhadap penunggu kendaraan yang berada di ruang parkir. Lampu Indicator. antara lain : Mixer. Sistem tingkat intensitas suara yang direncanakan sebgai berikut : Lokasi Intensitas suara 1. A.4 SISTEM TATA SUARA 6. Untuk public address (play back. Aqualizer. 7. Lobby : 70 – 80 Db . Heat Detector ( Detector Panas ) dari tipe kombinasi antara “Rate Of Rise Temperatur ”dengan “Fixed Temperatur. Distribusi Intensitas Suara ( dB ). Pedoman teknik dan rekomendasi dari instansi yang berwenang mengenai instalasi Tata Suara 2. Mic. Standar dan Peraturan Sistem tata suara merupakan salah satu sarana penyampaian informasi melalui peralatan elektronik dan teknik akustik. Speaker. 4. khusus untuk Ruang Serbaguna.3.

Perencanaan Sistem .5 .5 . Standar dan peraturan Direktorat Jendral Telekomunikasi.15 m Jarak Speaker 5m 6m 9m Luas 21 m2 36 m2 84 m2 Asumsi 1 (satu) Back ground Music System (BMS) » 36 m2 1. Standar NEC.3. Toilet 5. Koridor dan areal tangga 80 dB 4.5 A.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA 2. UU No. 3. 2.500) Tinggi Plafond < 2. Areal Parkir dan Halaman 100 dB 7. 4.32 tahun 1999 tentang Telekomunikasi dan PP No.4. Ruang Penunjang dB 6. B. pedoman teknik dan rekomendasi dari instansi yang berwenang mengenai instalasi telekomunikasi. Standar Nasional Indonesia. SISTEM TELEPON Dasar-Dasar Peraturan yang dipakai 1. Ruang Serbaguna 200 dB : 70 – 80 : : 70 – 60 dB : 100 : : 90 – 100 – Distribusi pemasangan loud speaker dalam ruangan dilakukan dengan cara memasang loud speaker dalam ruangan dilakukan dengan cara memasang loud speaker yang berdaya relatif kecil dari plafond.5 m 2.5 m 4. Jarak penempatan lound speaker dapat ditentukan dengan formula D = 2 h tangen 0 (meter) dimana : D = jarak antara speaker h = tinggi plafond 0 = sudut pancar lound speaker (300 .6. Ruang Kantor dB 3. 52/2000 Tentang Telekomunikasi Indonesia.

7. 1. 6. 1.h E= T Dimana : h = T = E = C.6. Hanset Telepon. Pemanggilan rata-rata pada jam sibuk 3 kali/hari. MDF 5.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Menggunakan Sistem Central PABX berfungsi untuk komunikasi internal dan eksternal. Peralatan yang Diperlukan. n = Jumlah panggilan.ERL a. Sistem dengan melalui operator dan tanpa operator.6mm2) CLOSED CIIRCUIT TELEVISION (CCTV). c. Perhitungan jumlah Trunk Line. Central PABX 2. Kabel ITC 1 pair ( 2x0. Lamanya jam sibuk 3 jam. n. -------. Jarak pembicaraan per panggilan rata-rata 3 menit. Pengkabelan dari MDF ke terminal Box menggunakan Indoor Cable multy pair dipasang secara vertical didalam shaff. Dasar perencanaan Jumlah extention yang direncanakan.3. Dari Terminal Box kemasing-masing outlet mengunakan kabel single pair didalam conduit diatas rak kabel. Outlet Telepon 8. 2. dan dari MDF ke IDF mengunakan under ground cable yang ditamam dalam tanah. 2. 1. 3. Terminal Box. b. D.6 . Lamanya pembicaraan. Metode perhitungan dalam dilakukan dengan system Rumus Erlang. d. Traffic erlang. antara lain : 1. Billing System 3. Jumlah jam sibuk. Pengkabelan dari door junction box ke kontak pembagi utama MDF. Distribusi jaringan telepon. Personal Komputer 4.

Standar dan Peraturan Instalasi. baik pengunjung maupun karyawan melalui Video camera. Switcher Switcher dipergunakan untuk menghubungkan dua atau lebih camera nonitor. • Standar acuan yang dikeluarkan pabrik pembuat peralatan CCTV dan Security. pedoman teknik dan rekomendasi dari instansi yang berwenang mengenai instalasi yang dirancang. Peralatan utama system CCTV terdiri dari : 1. Camera Camera merupakan suatu alat pengamat dari system CCTV yang dilengkapi dengan lensa. . 2.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Sistem CCTV ini dipergunakan untuk membantu pengawasan dengan cara mengamati kegiatan operasi dalam gedung. c. hasil gambar dapat diamati melalui monitor (layer televise. Melalui camera. Monitor Monitor alat yang mentralisasi isyarat elektronik yang dikirim oleh camera pada layer monitor. gambar dari lokasi yang diamati dapat dilihat pada monitor melalui instalasi kabel video. posisi camera yang tidak diamati dapat di by pas tampa merubah urutan pengaman maupun interval waktu. d. Alarm Program Sequential Switcher b. Peralatan utama CCTV • Camera • Monitor • Switcher • Alarm programmed Sequential Switcher • Pan & Tilt Head • Pan & Tilt Head Control • Zoom lens • Control Zoom • Time lapce video cassette recorder a. • Standar Nasional Indonesia. sehingga pengamat dapat melihat hasil gambarpengamatan pada lokasi yang dipasang camera kelayar monitor.

B. scanner harus dilengkapi alat untuk mengontrol scanner sesuai keinginan operator.6. Alat ini berfungsi untuk menggerakkan camera secara horizontal maupun vertical. h. 1. Peraturan yang ditentukan oleh Pabrik 2.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Switcher ini bekerja sama seperti sequential switcher dilengkapi dengan fasilitas yang dihubungkan ke kontak fire alarm.7 SISTEM INSTALASI KABEL DATA. Perencanaan Sistem 1. Jumlah Oulet yang direncanakan. g. Dasar perencanaan a. PUIL 2000. Time Lapce Video Recorder Alat ini digunakan untuk merekam hasil gambar dari video camera secara manual atau otoyic dapat merekam lokasi yang terjadi gangguan. i. Apabila isyarat alarm diterima maka secara otomatis akan menampilkan gambar lokasi yang terjadi alarm pada layer monitor dan akan memutus urutan pengamatan pada swither yang telah deprogram sebelumnya. Spesifikasi teknis standar Peralatan. Scanner Alat ini berfungsi untuk menggerakkan camera secara horizontal. Dasar-Dasar Peraturan yang dipakai 1. . 3. Pan & Tilt Head. A.3. Zone untuk f. e. Zoom Lens Alat ini juga dilengkapi dengan menghasilkan gamabar yang diiginkan. Automatic Looping Sequential Switcher System ini dilengkapi dengan fasilitas terminal yang dapat dihubungkan ke switcher lain pada lokasi yang berbeda dan dapat bekerja tidak saling berhubungan.

Methode Network (LAN). • Jaringan Convensioanal dengan kabel UTP cat 6. In & Out reader 5. i. HUB Switch. 1. Distribusi jaringan Kabel Data. Key Pad 7. Control Panel 2. Modem. Finger Print 4. c. Sistem jaringan yang akan digunakan.6. Aces Card Control. 2. d. a.3. Foot rail / Kick Bar 6. 50/125um). Reader Interface Modul 3.D. Release Push Button Sistem ini dapat juga untuk di Sinkron dengan Security System dari pada Bank terdiri dari : 1.6. f. LAN Switch. Server Internet. b. 2.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA b. Pengkabelan dari Switch Hub mengunakan kabel UTP Cat 6. h. g. Passive Infra red non microwave 3. F. • Jaringan mengunakan Serat Optic dan kabel UTP cat. Mux e. 1. FO Patch Panel. Strobo Ligth . Pengkabelan dari FO Patch Panel ke masing-masing Switch Hub dengan menggunakan kabel Feeber Optik (FO 4 Core Multi Mode. Peralatan yang digunakan. Door Contact 4. Router. Internet C.8 SISTEM ACCES CONTROL DAN SECURITY Meliputi : 1. Money Clip 5. c. 2. Hold Up Switch ( Push Button ) 8. Fire Wall. Electronic door lock 6.

c.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA 9.7. Sirene 1. Croscover 4. Pemeliharaan Ruang Luar : Untuk lanscape dipelihara/dirawat secara mingguan dengan pemotongan tanaman untuk keasrian gedung. Pemeliharaan Harian Membersihkan seluruh peralatan mekanikal dan elektrikal yang sering kena debu.3. untuk merawat gedung yang memakai clading dan dianjurkan memakai tangga hydrolic. Power Amplifier 5. Pemeliharaan Mingguan Mengecek segala kekurangan atau kerusakan yang terjadi terhadap peralatan mekanikal/elektrikal misalnya kebocoran plumbing. Sistem Pemeliharaan Mekanikal dan Elektrikal a. Speaker 6.. 1. b. KONSEP PERENCANAAN PEMELIHARAAN Sistem Peralatan Pemeliharaan Dengan bangunan ketinggian 5 lantai. AC tidak dingin Memperbaiki kerusakan yang diatas. Sistem Pemeliharaan Luar dan Dalam a. Wireless ( Mic ) Professional System biasanya digunakan untuk pesta perkawinan. Equalizer 3. Pemeliharaan Bulanan Mengecek segala kekurangan atau kerusakan yang terjadi terhadap peralatan mekanikal dan .6. DVD Player 7.9 PROFESSIONAL SYSTEM Professional System. Untuk bangunan luar dirawat / dipelihara dengan cara membersihkan / dilap memakai bantuan tangga hydrolic Pemeliharaan Dalam Pembersihan rutin setiap hari. bangunan gedung untuk perawatan. sholat jumat dan seminar. b. terdiri dari : 1. Mixer 2.

Konsep lay out didasarkan atas pembagian zonning dan gruping sesuai fungsi dan sifat ruang. maka konsep lay out bersifat integrated dengan tujuan efisiensi ruang dan untuk mengurangi kesan monoton bagi karyawan yang bekerja seharian. Tata Lay Out Sesuai dengan maksud dan tujuan rancangan Pembangunan Kantor Bank BTN Cabang Palangkaraya yaitu terciptanya peningkatan efisiensi kerja. genset dan Hydrant. - 1. hydrant apabila masih berfungsi. AC. - - . maka penampilan interior gedung haruslah sejajar dengan perkembangan jaman dengan sistem perkantoran semi open space yang integrated agar segalanya mengarah ke efisiensi dan produktifitas kerja yang ditunjang dengan suasana interior yang berwibawa namun bersifat menerima. sehingga menunjang terciptanya peningkatan efisiensi kerja. Mengadakan perbaikan apabila terdapat kerusakan terhadap peralatan tersebut diatas.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA elektrikal terutama panel listrik. Konsep Perencanaan Sesuai dengan Rencana Pembangunan Gedung Kantor yaitu memiliki keunggulan komparatif dibandingkan gedung tempat lainnya. keselamatan serta kenyamanan dari ruangan yang akan diciptakan. KONSEPSI DESAIN INTERIOR Maksud Dan Tujuan Memecahkan masalah-masalah yang berhubungan dengan fungsi dan kualitas dari lingkungan interior ruang kerja serta sarana pelengkapnya dengan tujuan menciptakan kualitas ruangan yang memberikan perlindungan kesehatan. Mengadakan pengetesan setiap bulan terhadap genset.8. pemilihan bahan yang tepat dan sistem pencahayaan yang sesuai dengan fungsinya. Hal ini harus ditunjang juga dengan kemudahan informasi yaitu dilengkapi dengan penunjang grafis disain atau signage yang transparan.

Memberi usulan dan pertimbangan perawatan terhadap elemen interior yang direncanakan. d. Menyusun penggunaan bahan/material/finishing interior melalui skema bahan yang digunakan secara keseluruhan.PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA Konsep Sirkulasi Alur / flow dalam penempatan perabotnya dan pembagian ruang tidak menimbulkan crossing (sirkulasi silang) sehingga dapat meningkatkan keamanan dan kenyamanan kerja. Meliputi penentuan bentuk dan fungsi. c. Perencanaan langit-langit di ruangan tertentu dengan desain perbedaan leveling dan profil khusus dan peletakan titik lampu. Perencanaan lantai khusus dengan menentukan jenis lantai dan susunan pola lantai. . Adapun sirkulasi yang akan diperhatikan baik horisontal dan vertikal sesuai dengan konsep disain bangunan yang ada. bahan dan Menyusun lay out/peletakan furniture yang ditata sesuai dengan kebutuhan pemakai serta memberi pertimbangan dalam pemilihan furniture yang akan digunakan/dibeli. Perencanaan elemen pembentuk ruang. Perencanaan partisi/dinding khusus yang perlu diolah sehingga menjadikan ruang tersebut sesuai dengan elemen yang lain. - finishing. b. Lingkup Pekerjaan Interior Pekerjaan desain interior yang diusulkan akan memerlukan penanganan khusus antara lain meliputi : a. Alur / flow dalam penempatan dan tata letak furniture seperti kursi dan meja ketik diharapkan bisa diarahkan melalui susunan lay out yang ada tanpa memaksakan arah yang dikehendaki oleh karyawan serta terkait dengan organisasi kantor yang ada. Perencanaan Furniture.

PERENCANAAN PEMBANGUNAN KANTOR BANK BTN CABANG PALANGKARAYA .

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful