BAB II PROSEDUR PENDAFTARAN TANAH BERDASARKAN ALAS HAK DI BAWAH TANGAN

A.

Tinjauan Umum Sejarah Hukum Pertanahan di Indonesia Sejarah hukum pertanahan di Indonesia dapat dilihat berdasarkan dua tonggak

sejarah yaitu, dengan disahkan Undang-Undang Pokok Agraria pada tanggal 24 September 1960 dan disahkan Agrarische Wet tahun 1870.32 Selanjutnya, dalam perkembangannya sejarah hukum agraria di Indonesia, dapat dibagi dalam dua periode, yaitu: 1. Masa sebelum kemerdekaan dan sebelum tahun 1945, yaitu: a. Masa sebelum Agrarische Wet tahun 1870. b. Masa setelah Agrarische Wet tahun 1870 sampai Proklamasi Kemardekaan. 2. Masa kemerdekaan (sejak tahun 1945), yaitu: a. Masa sebelum Undang-Undang Pokok Agraria pada tahun 1945 sampai tahun 1960. b. Masa setelah Undang-Undang Pokok Agraria. Setelah terbitnya Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Ketentuan Dasar Pokok Agraria tanggal 24 September 1960. Indonesia yang pada masa Penjajahan Hindia Belanda, sejak tahun 1815, praktis Kondisi Hukum yang berlaku, khususnya hukum perdata sudah bersifat dualistis, di samping hukum adat yang merupakan hukum perdata bagi golongan
32

JB Daliyo, Hukum Agraria I, (Jakarta: Prenhallindo, 2001), halaman 16.

Universitas Sumatera Utara

penduduk pribumi, maka bagi golongan penduduk jajahan Belanda berlaku hukum perdata yang mereka bawa dari negara asalnya. 33 Hukum perdata yang berasal dari Belanda tersebut dikenal dengan Burgerlijk Wetboek (BW). Peraturan-peraturan mengenai pertanahan merupakan peraturan yang terdapat pada buku II Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Jadi pada masa sebelum kemerdekaan, di mana terdapat masa sebelum Agrarische Wet, peraturan yang digunakan dituangkan pemerintah jajahan di Hindia Belanda dalam bentuk Wet yang dikenal dengan RR (Regerings-Reglement) tahun 1855 (S.1855-2). “Semula RR tersebut terdiri dari tiga (3) ayat, selanjutnya dengan tambahan lima (5) ayat oleh AW (Agrarische Wet), Pasal 62 RR kemudian menjadi Pasal 51 IS (Indische Staatsregeling)” 34 Adalah penting untuk mencari dasar hukum berlakunya hukum adat di zaman Hindia Belanda, tetapi yang selalu dihubungkan dengan pembicaraan tentang hukum adat ialah RR (Regerings Reglement) 1854, yaitu Pasal 75 (tujuh puluh lima) yang terjemahannya adalah sebagai berikut: (1) Sepanjang mengenai golongan Eropa, pemberian keadilan dalam bidang keperdataan, begitu juga dalam bidang hukum pidana didasarkan kepada verordening-verordening umum, yang sejauh mungkin bersamaan bunyinya dengan Undang-Undang yang berlaku di Negeri Belanda. (2) Gubernur Jenderal berhak untuk mengatakan berlaku aturan-aturan yang dipandang pantas, dari verordening-verordening tersebut bagi golongan Indonesia, ataupun bagi bagian-bagian dari golongan itu, kalau perlu aturan-aturan tersebut boleh diubah. (3) Kecuali dalam hal pernyataan berlaku tersebut ataupun dalam hal orang Indonesia telah dengan sukarela tunduk kepada hukum perdata Eropa, oleh para Hakim untuk Indonesia dipergunakan 1. Undang-Undang Agama, 2 Golongan Indonesia, 3. Kebiasaan-kebiasaan Golongan Indonesia, sepanjang hal-hal 1, 2, 3 tidak bertentangan dengan asas-asas yang diakui umum tentang kepatuhan dan keadilan.
33 34

Ibid. Boedi Harsono, Op.Cit, halaman 33.

Universitas Sumatera Utara

(4) Dalam memberikan keadilan kepada golongan Indonesia, para hakim mengambil asas-asas umum dari hukum perdata Eropa sebagai pedoman, manakala mereka harus memutus perkara, yang tidak diatur dalam Undang-Undang Agama, lembaga-lembaga dan Adat Kebiasaan Indonesia tersebut di atas”.35 Pada tahun 1870 diundangkan Agrarische Wet di Negeri Belanda, sedangkan tujuan diundangkannya Agrarische Wet adalah untuk memberi kemungkinan dan jaminan kepada modal besar asing agar dapat berkembang di Indonesia, dengan pertama-tama membuka kemungkinan untuk memperoleh tanah dengan hak erpacht yang berjangka waktu lama. 36 Jadi hukum pertanahan pada masa setelah diundangkannya Agrarische Wet adalah hukum agraria yang berdasarkan tujuan dan sendi-sendi dari pemerintah jajahan, dalam rangka melaksanakan politik pertanahan kolonial, sementara tujuan kedatangan bangsa Eropa ke Indonesia pertamakali adalah berdagang, terutama berdagang rempah, sesuai politik dagang, mereka melakukan segala macam cara untuk memperoleh keuntungan yang sebesar-besarnya dengan pengorbanan modal yang harus sekecil-kecilnya. 37 Tahun 1870, Agrarische Besluit Sebenarnya Agrarisch Besluit ini merupakan pelaksanaan dari Agrarische Wet dengan keputusan raja tanggal 20 juli 870-15 (S. 1870-118), telah ditetapkan peraturan yang dinamakan Keputusan Agraria (Agrarisch Besluit), Peraturan ini hanya berlaku di daerah-daerah Gubernemen di Jawa dan Madura, sedangkan mengenai hal-hal yang telah ditetapkan dalam peraturan ini akan diatur dengan ordonansi sesuai dengan Agrarische Wet dan dasar-dasar dari Keputusan Agraria.

Mahadi, Uraian Singkat tentang Hukum Adat Sejak Regelings Reglement Tahun 1854, (Bandung: 1991), halaman 1. 36 JB. Daliyo, dkk, Op.Cit, halaman 18. 37 Chadidjah Dalimunthe, Op.Cit.

35

Universitas Sumatera Utara

Pada tahun 1870, Menteri Jajahan De Waal mengajukan RUU yang kemudian diterima oleh parlemen. Berisi lima ayat yang kemudian ditambahkan pada 3 ayat dari Pasal 62 RR sehingga menjadi 8 ayat. Salah satunya menyebutkan bahwa Gubernur Jenderal akan memberikan hak erfach, yaitu suatu hak yang zakelijk (hak benda) dan yang diinginkan oleh pengusaha-pengusaha selama 75 tahun. Pasal 62 RR dengan 8 ayatnya ini kemudian dijadikan Pasal 51 dari Indische Staatsregeling (IS). Inilah yang disebut sebagai Agrarische Wet 1870. Agrarische Wet ini merupakan pokok yang terpenting dari hukum agraria dan semua peraturan-peraturan yang diselenggarakan oleh pemerintah dahulu berdasarkan atas wet ini. Adapun isinya ialah memberi kesempatan kepada perusahaan-perusahaan pertanian yang besar-besar untuk berkembang Indonesia, sedang hak-hak rakyat atas tanahnya juga harus diperhatikan juga. Dasar-dasar dalam Agrarische Wet tersebut di atas diatur lebih lanjut dalam Keputusan Agraria, tercantum dalam S. 1870-118. Pasal 1 dari keputusan Agraria mengandung suatu dasar atau asas yang lazim disebut: Asas umum tanah Negara atau pernyataan umum tanah negara atau Algemeen Domenbeginsel atau Algemeen Domeinverklaring, yaitu suatu pernyataan umum bahwa semua tanah yang tidak dapat dibuktikan sebagai hak eigendom, adalah tanah milik (Domein) Negara. Tujuan dibuat dan ditetapkannya Agrarische Wet, adalah untuk membela kepentingan pemerintah kolonial. Meskipun demikian Gubernur Jenderal tetap menghormati hakhak pribumi, terlebih pada ayat 7 disebutkan. Tanah yang dipunyai orang-orang pribumi dengan hak pakai pribadi yang turun temurun yang dimaksud adalah hak milik adat atas permintaan pemiliknya yang sah dapat diberikan kepadanya dengan hak eigendom, dengan pembatasan-pembatasan yang diperlukan sebagai yang ditetapkan dengan ordonansi dan dicantumkan dalam surat eigendomnya yaitu yang mengenai kewajibannya terhadap negara dan desa yang bersangkutan, demikian juga mengenai kewenangannya untuk menjualnya kepada non-pribumi.38
38

JB. Daliyo, Op.Cit, halaman 22.

Universitas Sumatera Utara

Pada tahun 1945 bangsa Indonesia merdeka dari Penjajahan Kolonial Belanda, akan tetapi pada masa kemerdekaan, usaha untuk melakukan perombakan hukum agraria tidak mudah, dan memerlukan waktu. Untuk menghindari kekosongan hukum, maka hukum agraria yang berlaku adalah peraturan-peraturan yang sudah ada semasa Penjajahan Kolonial Belanda sementara masalah-masalah keagrariaan yang timbul telah mendorong pihak-pihaknya yang berwenang untuk melakukan pembaharuan hukum agraria. Jadi sebelum lahirnya Undang-Undang Pokok Agraria, telah dilakukan terobosan oleh Pemerintah Indonesia dengan dikeluarkannya peraturan yang dimaksudkan untuk meniadakan beberapa lembaga feodal dan kolonial seperti: 1. Undang-Undang Nomor 13 Tahun 1948 Jo Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1950. 2. Undang-Undang Nomor 6 Darurat Tahun 1951, mengubah peraturan persewaan tanah rakyat. 3. Undang-Undang Nomor 1 Darurat Tahun 1952, pengawasan terhadap pemindahan hak atas tanah. 4. Undang-Undang Nomor 8 Darurat Tahun 1954, Jo Undang-Undang Nomor 1 Darurat 1956, mengatur tentang pemakaian tanah tanpa izin. 5. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 1958, menghapuskan tanah partikelier. 6. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 1960, peraturan perjanjian bagi hasil. 39 Sebenarnya “pada tahun 1948 sudah mulai dilakukan usaha penyusunan dasar-dasar hukum agraria yang baru untuk menggantikan hukum agraria warisan pemerintah jajahan”.40

39 40

Ibid, halaman 35. Ibid, halaman 28.

Universitas Sumatera Utara

Demikianlah pada pokoknya tujuan Undang-Undang Pokok Agraria adalah sebagai berikut: 1. Pentingnya pembaharuan hukum tanah yang dimotivasi oleh Undang-Undang Pokok Agraria selanjutnya dapat dilihat di dalam penjelasan umum sebagai berikut: 1. Meletakkan dasar-dasar penyusunan hukum agraria nasional yang akan merupakan alat untuk membawakan kemakmuran. hal mana selain menimbulkan berbagai masalah antar golongan yang serba sulit. juga tidak sesuai dengan cita-cita persatuan-persatuan bangsa. Karena Hukum Agraria yang berlaku sekarang ini sebagian tersusun berdasarkan tujuan dan sendi-sendi dari pemerintah jajahan dan sebagian lainnya yang dipengaruhi olehnya. 2.41 Setelah Undang-Undang Pokok Agraria mulai berlaku tanggal 24 September tahun 1960 dan dengan tegas mencabut peraturan-peraturan yang berlaku pada zaman penjajahan. Universitas Sumatera Utara . kebahagiaan dan 41 Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 1960. Pada Butir Penjelasan Umum. 3. yaitu dengan berlakunya peraturan-peraturan dari hukum adat disamping peraturan-peraturan dari dan didasarkan atas Hukum Barat.Akan tetapi pada tanggal 24 September 1960 barulah Undang-Undang Pokok Agraria disahkan oleh Presiden Republik Indonesia menjadi Undang-Undang Nomor 5 tahun 1960. demikian hukum Agraria Indonesia dapat diperbaharui setelah lima belas tahun kemerdekaan. Karena sebagian akibat dari politik hukum pemerintah jajahan itu hukum agraria tersebut mempunyai sifat dualisme. dimuat dalam Lembaran Negara Nomor 2043. Karena bagi rakyat asli hukum agraria penjajah tidak menjamin kepastian hukum. hingga bertentangan dengan kepentingan rakyat dan negara di dalam melaksanakan pembangunan semesta dalam rangka menyelesaikan revolusi nasional sekarang ini.

Cit. Harus sederhana. Op.keadilan bagi negara dan rakyat.. Harus menjamin kepastian hukum bagi seluruh rakyat Indonesia. Op. konsepsi. Undang-Undang tersebut berlaku di Indonesia meliputi semua tanah yang ada di wilayah Negara Indonesia. 2. terutama rakyat tani. dalam rangka masyarakat yang adil dan makmur. dikenal dengan hukum tanah nasional yang bersifat nasional baik dari segi formal maupun dari segi materilnya”. Chadidjah Dalimunthe.. asas-asas. Meletakkan dasar-dasar untuk memberikan kepastian hukum mengenai hak-hak atas tanah bagi rakyat seluruhnya. 2. dibuat di Indonesia dan disusun dalam bahasa Indonesia. 43 “Selanjutnya hukum tanah yang telah diperbaharui. 3. 42 43 Ibid. hukum tanah nasional dapat dilihat dalam peraturan perundangan.42 “Pembaharuan hukum tanah telah nyata dilakukan dengan diberlakukannya Undang-Undang Pokok Agraria di mana perombakan hukum kolonial dan menggantikannya dengan hukum nasional adalah merupakan suatu pelaksanaan landreform di Indonesia”. 44 Boedi Harsono. halaman 162. 3. Harus didasarkan atas hukum adat tentang tanah.44 Dari segi formal. hukum tanah nasional adalah berkenaan dengan tujuan. halaman 41.Cit. Sedangkan dari segi materilnya. Meletakkan dasar-dasar untuk mengadakan kesatuan dan kesederhanaan dalam hukum pertanahan. sistem dan isinya yaitu: 1. yang dibuat oleh pembentuk Undang-Undang Indonesia. Universitas Sumatera Utara .

seperti yang tercantum di dalam Pembukaan Undang-Undang Dasar. 10. Kerakyatan dan Keadilan Sosial sebagai asas Kerohanian negara dan Cita-cita Bangsa. Harus memberi kemungkinan supaya bumi. 7. 8. Harus merupakan pelaksana dari pada Dekrit Presiden tanggal 5 Juli 1959 dan manifesto politik Republik Indonesia sebagai yang ditegaskan dalam pidato Presiden tanggal 17 Agustus 1960. 9. Harus mewujudkan penjelmaan daripada Ketuhanan Yang Maha Esa Perikemanusiaan. Universitas Sumatera Utara . penggunaan itu bisa secara perseorangan maupun secara gotong royong. 5. hingga semua tanah di seluruh wilayah kedaulatan bangsa dipergunakan untuk sebesar-besarnya kemakmuran rakyat.4. Kebangsaan. Harus sesuai dengan kepentingan rakyat Indonesia. Harus memenuhi pula keperluan rakyat Indonesia menurut permintaan zaman dalam segala soal agraria. Harus tidak mengabaikan unsur-unsur yang bersandar pada hukum agama. Harus melaksanakan pula ketentuan dalam Pasal 33 Undang-Undang Dasar yang mewajibkan negara untuk mengatur pemilikan tanah dan memimpin penggunaannya. air dan ruang angkasa dapat mencapai fungsinya dalam membangun masyarakat yang adil dan makmur. 6.

Pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihan hak-hak tersebut. 3. dengan ketentuan bahwa rakyat yang tidak mampu dibebaskan dari pembayaran biaya-biaya pendaftaran tanah. Pendaftaran tanah diselenggarakan dengan mengingat keadaan negara dan masyarakat. serta kemungkinan penyelenggaraannya. menurut pertimbangan Menteri Agraria. Pemberian surat-surat tanda bukti hak. Pengertian Pendaftaran Tanah Indonesia telah mempunyai suatu lembaga pendaftaran tanah yang uniform yang berlaku secara nasional. keperluan lalu-lintas sosial ekonomi. yang kemudian disempurnakan kembali dengan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. 1997 Nomor 59 tanggal 8 Juli 1997 dan baru berlaku aktif tanggal 8 Oktober 1997 (Pasal 66).B. Universitas Sumatera Utara . yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat. L. Pengukuran.N. Pendaftaran tersebut dalam ayat 1 pasal ini menyebutkan: 1. Dalam peraturan pemerintah telah diatur tentang biaya-biaya pendaftaran tanah. 2. yang merupakan perintah dari Pasal 9 UUPA yakni Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 yang berbunyi: Untuk menjamin kepastian hukum oleh pemerintah diadakan pendaftaran tanah di seluruh Wilayah Republik Indonesia menurut ketentuan-ketentuan yang diatur menurut peraturan pemerintah. di dalam ayat (1) peraturan tersebut. pemetaan dan pembukaan tanah. hal ini sebagai konsekwensi berlakunya Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961.

menyebutkan bidang tanah adalah bagian permukaan bumi yang merupakan satuan bidang yang terbatas.. Sesungguhnya. yaitu mengenai pendaftaran tanah. 45 “Dalam Bahasa Belanda. relatif tidak penting hingga suatu saat baru menyadari bahwa lokasi tanahnya memberikan perspektif. pendaftaran berasal dari kata Kadaster suatu istilah teknis untuk rekod atau rekaman.Pengertian bahasa pendaftaran tanah berasal dari bahasa Prancis. 46 AP. Parlindungan.46 Istilah Kadaster berasal dari istilah Latin. bukan sepenuhnya suatu proses legal dan bukan pula sepenuhnya sebagai proses ilmiah. nilai dan kepemilikan terhadap suatu bidang tanah. masyarakat berpikir bahwa kegiatan surveying kadaster. nilai dan kepemilikan atau lain-lain atas hak terhadap suatu bidang tanah”. yaitu Cadastre yang berarti suatu daftar yang menggambarkan semua persil tanah yang ada dalam suatu wilayah berdasarkan pemetaan dan pengukuran yang cermat. akan tetapi diantara keduanya. surveyor Kadaster harus seperti Sesuai dengan pengertian umum dalam Pasal 1 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.Cit. Surveying Kadaster adalah kegiatan surveying yang berhubungan dengan penentuan dan pendefinisian kepemilikan dan batas tanah/lahan. Praktek pencarian batas. Seorang Surveyor Kadaster penentu batas. dalam mencari survey sebelumnya harus mengetahui deskripsi legal dan setiap konflik serta yang mempengaruhi tanah tersebut. Op. Selain itu. Pada umumnya. Hal ini tidak hanya melibatkan ilmu pengetahuan. menunjukkan kepada masyarakat luas. 45 Universitas Sumatera Utara . halaman 18. akan tetapi keterampilan dalam meneliti dan menyelidikinya. dengan kata lain suatu rekaman yang menunjukkan luas.

dan penyajian serta pemeliharaan data fisik dan data yuridis dalam bentuk peta dan daftar mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan rumah susun. Seorang Surveyor Kadaster harus mengerti konsep pengukuran dengan baik untuk mencari dan menggambarkan apa yang ditemukannya. Umumnya kadaster meliputi deskripsi geometris bidang tanah atau persil yang dikaitkan dengan catatan lain mengenai kepentingan yang terkait dengan bidang tanah tersebut. Namun secara umum pendaftaran tanah merupakan kegiatan administrasi yang dilakukan oleh pihak tanah terhadap hak atas tanahnya. kepemilikan atau kontrol terhadap kepentingan-kepentingan tersebut. 47 Sayuti Thalib mengemukakan bahwa: Dari kegiatan pendaftaran tanah ini yang dikenal dengan istilah kadaster hak merupakan peta dan daftar mengenai bidang tanah yang menguraikan keadaan hukum bidang-bidang tanah tersebut berupa Pasal 1 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang tanah yang sudah ada dan hak milik atas satuan rumah susun serta hak-hak tertentu yang membebaninya.seorang ahli purbakala dalam mencari bukti fisik survey dan pekerjaan sebelumnya di atas permukaan bumi ini. seperti hak atas tanah. dan mampu menginterpretasikan hubungannya dengan yang dicatat. Seorang Surveyor Kadaster pekerjaannya bagaikan seorang detektif matematika dengan para ahli purbakala. selain itu sering pula berisi informasi mengenai nilai bidang tanah dan pengembangan yang telah dilakukan di atas bidang tanah tersebut. 47 Universitas Sumatera Utara . Kadaster adalah merupakan alat yang tepat memberikan uraian dan Identifikasi dari lahan tersebut dan juga sebagai continueous recording atau rekaman yang berkesinambungan dari pada hak atas tanah. Kadaster adalah sistem informasi pertanahan berbasis persil yang berisi informasi terkini tentang segala kepentingan yang terkait dengan tanah. hukum dan penterjemah. menyebutkan bahwa rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh Pemerintah secara terus-menerus berkesinambungan. baik dalam pemindahan hak maupun dalam pemberian dan pengakuan hak baru. batasan-batasan dan tanggung jawab yang harus dipenuhi dalam pemilikan dan pengelolaan tanah. Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 telah merumuskan mengenai pengertian pendaftaran tanah. pembukaan.

Whalan The Toorens berpendapat bahwa pendaftaran tanah mempunyai 4 (empat) keuntungan. Penyederhanaan atas alas hak yang berkaitan peralihan hak tersebut. apakah dia berhak atau tidak dan bagaimana rangkaian peralihan hak tersebut.48 Bachtiar Effendi. artinya dengan adanya pendaftaran tanah tersebut maka tidak perlu selalu diulangi dari awal setiap adanya peralihan haknya. 48 Universitas Sumatera Utara . yaitu: Kegiatan pendaftaran tanah adalah kewajiban yang harus dilaksanakan oleh pemerintah secara terus-menerus dalam rangka menginfentarisasikan data-data berkenaan dengan hak-hak atas tanah menurut UUPA dan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.49 Selanjutnya. riwayat pemilik tanah. 2. halaman 19. 49 Bachtiar Effendi. lokasinya. Pendaftaran hak atas tanah adalah kewajiban yang harus dilaksanakan oleh si pemegang hak yang bersangkutan dan dilaksanakan secara terus-menerus setiap peralihan hak atas tanah tersebut dalam rangka menginfentarisasikan data-data berkenaan dengan peralihan hak-hak atas tanah menurut UUPA dan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah gunanya untuk mendapatkan sertifikat tanda bukti hak atas tanah yang kuat. antara lain: 1.Cit.. halaman 15. Op. perbuatan hukumnya serta perubahan-perubahan batas akibat perubahan hukum atas tanah tersebut. Hukum Tanah Adat dengan Hukum Agraria di Minangkabau.luasnya. artinya dengan pendaftaran tersebut terdapat adanya kebenaran dan kepastian dari hak tersebut baik dari peralihan haknya dan juga adanya suatu klaim dari orang lain. Peniadaan dari keterlambatan dan pembiayaan yang berkelebihan. 3. maka peralihan hak itu disederhanakan dan segala proses akan dapat dipermudah. Douglas J. membedakan pengertian kegiatan pendaftaran tanah dengan pendaftaran hak atas tanah. subjek haknya. (Jakarta: Bina Aksara). Security and certainty or true. Sajuti Thalib.

Pendaftaran tanah dilakukan sesuai dengan ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 Jo. halaman 44. Asas Publisiteit bermaksud agar pendaftaran itu diketahui oleh semua orang. C.Cit. Pada dasarnya yang didaftarkan terhadap tanah itu adalah hak. Asas dan Sistem Pendaftaran Tanah Di dalam Pasal 2 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 disebutkan bahwa pendaftaran tanah dilaksanakan berdasarkan asas sederhana. maka ketelitian sudah tidak diragukan lagi. Fungsi hak lebih dominan dalam pendaftaran tanah yang terdaftar bukan hak tetapi fungsi hak. maupun prosedurnya dengan mudah dipahami oleh pihak-pihak yang berkepentingan. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah. aman.4. 50 Pendaftaran tanah dimaksudkan untuk mencatatkan identitas tanah yang telah dimiliki seseorang atau suatu badan dengan hak tertentu ke Kantor Pertanahan. Ketelitian. terjangkau. mengemukakan bahwa: Pendaftaran hak atas tanah dimaksudkan untuk memenuhi asas Publisiteit dan asas spesialitet. Bachtiar Effendi. dimana tujuan akhir dari pendaftaran tanah adalah untuk memungkinkan haknya tersebut. artinya dengan adanya pendaftaran tanah tersebut.. adalah untuk menunjukkan bahwa pendaftaran tanah perlu diselenggarakan secara teliti dan 50 Bachtiar Effendi. terutama pada pemegang hak atas tanah. mutakhir dan terbuka. Asas aman. sedangkan asas spesialitet bermaksud supaya diketahui di mana letak tanah tersebut. Universitas Sumatera Utara . Op. Yang dimaksud dengan asas sederhana adalah agar ketentuanketentuan pokoknya.

Yang dimaksud dengan asas mutakhir. “Menurut Bismar Nasution prinsip keterbukaan di pasar modal adalah untuk menciptakan mekanisme pasar yang efisien. Keterbukaan dalam Pasar Modal. sayangnya hingga saat ini prinsip keterbukaan tersebut belum dapat dilaksanakan oleh kantor Badan Pertanahan Nasioanal. adalah menentukan data pendaftaran tanah secara terus-menerus dan berkesinambungan sehingga data yang tersimpan di Kantor Pertanahan selalu sesuai dengan keadaan nyata di lapangan. sesuai dengan tujuan pendaftaran tanah.cermat. sehingga masyarakat yang hendak melakukan pendaftaran hak atas tanah untuk pertama kalinya masih mengalami berbagai kendala dalam memohon pendaftaran hak atas atas tanahnya. 2001). Sedangkan asas terbuka adalah agar publik dapat memperoleh keterangan mengenai data yang benar di setiap saat. (Jakarta: Fakultas Hukum Universitas Indonesia. adalah memperhatikan kemampuan pihak-pihak yang berkepentingan yaitu keterjangkauan pihak yang memerlukan. khususnya dengan memperhatikan kebutuhan dan kemampuan golongan ekonomi lemah. Yang dimaksud dengan asas terjangkau.51 Namun. jadi merupakan pelaksanaan dari fungsi informasi. Bismar Nasution. sehingga hasilnya dapat memberi jaminan kepastian hukum. Karena dengan diterapkannya kewajiban keterbukaan dalam pasar modal dapat menghindarkan atau minimal kejadian yang dapat menimbulkan akibat buruk bagi investor publik”. 51 Universitas Sumatera Utara . halaman 2. Program Pasca Sarjana.

serta pemindahan dan pembebanannya dengan hak lain. yang kemudian akta didaftar oleh Pejabat Pendaftaran Tanah. adalah mempermasalahkan tentang apa yang harus didaftar. di dalam sistem pendaftaran akta. halaman 76. Artinya. Apabila terjadi cacat hukum pada suatu akta yang dibuat 52 Boedi Harsono. dan hak apa yang dibebankan. jika terjadi perubahan. “Sistem pendaftaran tanah. Pejabat Pendaftaran Tanah tidak melakukan pengujian kebenaran data yang disebut dalam akta yang didaftar. Maka dalam sistem pendaftaran akta. wajib dibuatkan akta sebagai buktinya. Pejabat Pendaftaran Tanah bersikap pasif. Dalam akta tersebut dimuat data yuridis tanah yang bersangkutan yaitu mengenai apa perbuatan hukumnya.52 Dalam hal Sistem pendaftaran akta maupun sistem pendaftaran hak. penerimaan haknya. Terdapat dua macam sistem pendaftaran tanah yaitu. serta bentuk tanda buktinya. Pada sistem pendaftaran akta. setiap pemberian atau penciptaan hak baru. maka harus dibuktikan dengan suatu akta.. haknya.Cit. data yuridis yang diperlukan harus dicari dalam akta-akta yang bersangkutan. bentuk penyimpanan dan penyajian data yuridis. jika terjadi perubahan. Jadi. wajib dibuatkan akta sebagai buktinya.Menurut Undang-Undang Nomor 7 Tahun 2004 tentang Sumber Daya Air menerangkan bahwa azas transportasi mengandung pengertian bahwa pengolahan sumber daya air dilakukan secara terbuka dan dapat dipertanggung-jawabkan. Op. Maka dalam sistem pendaftaran akta. “Sistem Pendaftaran tanah atau Registration of Deeds dan Sistem Pendaftaran Hak atau Registration of Titles”. Universitas Sumatera Utara .

“Penyelenggaraan pendaftaran tanah. Sedangkan. yang dimaksud dengan sistem publikasi positif. pejabat pendaftaran tanah akan melakukan pengujian kebenaran data. harus dilakukan dengan cara title search yang memakan waktu yang relatif lama. yaitu sistem yang menggunakan sistem pendaftaran hak. dalam hal ini bersikap aktif. dan sertifikat hak sebagai tanda bukti hak. pejabat pendaftaran tanah. Jadi. 53 Ibid. yaitu dapat dilihat dari sistem publikasi yang dianut dalam penyelenggaraan pendaftaran tanah. hukum melindungi kepentingan orang sebagai pemegang bukti hak berdasarkan data yang disajikan kegiatan pendaftaran tanah. karena diperlukan campur tangan dari ahli. di dalam sistem pendaftaran hak terhadap perubahan-perubahan yang terjadi dibuatkan suatu daftar isian. Untuk mengikuti siapa pemegang hak. Bagaimanapun sistem pendaftaran tanah yang dilakukan. Jadi. di samping dana yang lebih banyak. Sistem pendaftaran hak. Pada sistem pendaftaran hak. Sedangkan untuk memperoleh data yuridis. yaitu sebelum dilakukan pendaftaran hak di dalam buku tanah. yaitu dengan melihat nama siapa yang terdaftar dan bukan perbuatan hukumnya. Universitas Sumatera Utara . ada dikenal dua sistem publikasi.kemudian. Meskipun akta tetap merupakan sumber datanya.”53. tetapi haknya yang diciptakan dan perubahan-perubahannya kemudian. dikenal juga Torrens System. bukan aktanya yang didaftar. yaitu sistem publikasi positif dan sistem publikasi negatif. di mana buku tanah sebagai bentuk penyajian data yuridis.

Bismar Nasution. (Jakarta: Fakultas Hukum Universitas Indonesia. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997.Sedangkan sistem publikasi negatif. meskipun pendaftaran sudah dilakukan tetapi masih terbuka kemungkinan timbulnya gugatan jika pemegang hak yang sebenarnya dapat membuktikannya. terdapat ketidakbenaran fakta. harus berusaha sedapat mungkin untuk menyajikan data yang benar dalam buku tanah dan peta pendaftaran. Pemerintah sebagai penyelenggara pendaftaran tanah. Program Pasca Sarjana. 2001). Dalam situasi demikian. menganut sistem publikasi negatif yang berunsur positif. 54 Universitas Sumatera Utara . Jadi sistem yang digunakan adalah bukan sistem negatif murni.54 Artinya dengan sistem negatif yang bertendensi positif tersebut. selama tidak terdapat pembuktian yang lain. Keterbukaan dalam Pasar Modal. adalah yang menitik beratkan pada sahnya perubahan hukum yang dilakukan untuk kemudian dapat menentukan peralihan haknya. halaman 2. jika pada keterangan-keterangan yang ada. Departemen Agraria. menyatakan bahwa sistem pendaftaran tanah di Indonesia sekarang adalah sistem negatif dengan bertendensi positif”. maka data yang terdapat dalam buku tanah dan yang ada pada pendaftaran merupakan data yang dianggap benar dan dinyatakan sah. “Menurut Muntoha Mantan Kepala Jawatan Pendaftaran Tanah. maka dapat diubah dan disesuaikan dengan keadaan sebenarnya.

halaman 127. Rowton Simpson. yaitu: Pasal 19 ayat (3) UUPA Nomor 5 Tahun 1960. mengemukakan maksud pendaftaran tanah yang dibedakan 2 (dua) tujuan untuk mencapainya. tetap dipertahankan khususnya yang mengatur tentang tujuan diselenggarakannya pendaftaran tanah yang pada hakikatnya sudah ditetapkan dalam Pasal 19 UUPA seperti yang telah disebutkan dalam bab terdahulu bahwa pendaftaran tanah merupakan tugas pemerintah yang diselenggarakan dalam rangka menjamin kepastian hukum di bidang pertanahan. menyatakan bahwa: Penyempurnaan yang diadakan meliputi penegasan berbagai hal yang belum jelas dari peraturan yang lama.56 S. 56 AP.D. ekonomis serta kemungkinannya. mengemukakan bahwa: “Tujuan pendaftaran tanah yang dimaksud Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 atau lembaran Negara Nomor 1961-28 ini adalah demi kepastian hukum Recht Cadaster dan tanah yang lahir karena surat keputusan pemerintah. 55 Universitas Sumatera Utara .. keperluan lalu lintas sosial. halaman 127. Op. menyatakan bahwa. Parlindungan.Cit. Op. artinya pendaftaran tanah diselenggarakan dengan mengingat keadaan negara dan masyarakat. Parlindungan. Pendaftaran Tanah diselenggarakan dengan mengingat keadaan negara dan masyarakat. antara lain pengertian pendaftaran tanah itu sendiri. Lihat Muhammad Yamin Lubis dan Abdul Rahim Lubis.55 Sedangkan menurut AP.Cit. Muhammad Yamin Lubis dan Abdul Rahim Lubis. Tujuan dan Objek Pendaftaran Tanah Dalam Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961. keperluan lalu lintas sosial ekonomis serta kemungkinan penyelenggaraan menurut pertimbangan Menteri Agraria”. asas-asas dan tujuan penyelenggaraannya yang di samping untuk menghimpun dan menyajikan informasi yang lengkap mengenai data fisik dan data yuridis mengenai tanah yang bersangkutan.

apa hak yang dipunyainya. misalnya calon pembeli. AP. letak tanah dan luas tanah. antara lain untuk menjamin kepastian hukum mengenai hak-hak atas tanah”. Op.59 Bagi orang yang membeli tanah tentu ingin memperoleh kepastian hak tanah lebih dulu yang akan dibelinya. yakni: Untuk memungkinkan orang-orang yang mempunyai tanah dengan mudah membuktikan bahwa dialah yang berhak atas sebidang tanah. sedangkan tujuan pendaftaran tanah yang bersifat hukum yakni mengingatkan kepastian mengenai siapa pemegang hak milik atau hak-hak lain atas sebidang tanah hal ini dipandang dari segi hukum. Tujuan yang bersifat hukum.57 Pendaftaran tanah dengan tujuan fiscal mempunyai fungsi yang berhubungan dengan kepentingan negara yaitu untuk keperluan pemungutan pajak tanah. Simpson Rowton. AP. mengatakan bahwa pendaftaran tanah merupakan recht cadaster yang bertujuan memberikan kepastian hak. Untuk memungkinkan kepada siapapun guna mengetahui hal-hal yang ia ketahui berkenaan dengan sebidang tanah.“Tujuan yang bersifat fiscal.58 Sedangkan menurut Bachtiar Effendi. Land and Registration. (Bandung: Mandar Maju. diantaranya diperlukan untuk perencanaan pembangunan dan perpajakan. 1991). letaknya di mana. calon kreditur dan sebagainya. 59 Bachtiar Effendi. (London: Cambridge. Selanjutnya oleh Simpson dikemukakan agar kedua fungsi pendaftaran tanah tersebut dibedakan secara jelas.Cit. tanah yang mana. bagaimana batas57 58 S. Parlindungan mengatakan bahwa “Pendaftaran tanah ini adalah pendaftaran hukum atau Rechts Cadaster bukan Fiscal Cadaster”. halaman 16. halaman 111. Komentar Atas Undang-undang Pokok Agraria. University Press). Parlindungan. Universitas Sumatera Utara ..

artinya selama belum ada pengaturan mengenai tata cara pembebanannya dan disediakan formulir akta pemberiannya. tentang Pendaftaran Tanah. halaman 460. dalam hal tanah yang dikuasai oleh negara tidak disediakan buku tanah dan karenanya juga tidak diterbitkannya sertifikatnya. Juga tidak kurang pentingnya adalah untuk memperoleh kepastian mengenai status tanahnya.Cit. Objek pendaftaran tanah yang lain didaftar dengan membukukannya dalam peta pendaftaran dan buku tanah serta menerbitkan sertifikat sebagai tanda bukti haknya. 61 Boedi Harsono. Siapa pemegang haknya dan ada atau tidak adanya hak pihak lain di atas tanah tersebut. 60 Universitas Sumatera Utara .60 Boedi Harsono. mengemukakan bahwa: Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai ada yang diberikan oleh negara tetapi dimungkinkan juga diberikan oleh pemegang hak milik atas tanah. Op.. untuk sementara belum akan ada Hak Guna Bangunan dan hak Pakai yang diberikan oleh pemegang Hak Milik atas tanah. HGB dan Hak Pakai Tanah Hak Pengolahan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Hak Tanggungan Tanah Negara. di mana pengertian tanah negara atau tanah yang dikuasai langsung oleh negara adalah tanah yang tidak dipunyai dengan suatu hak atas tanah.batasnya. berapa luasnya. HGU. Pasal 9 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah meliputi bidang-bidang tanah yang dipunyai dengan Hak Milik. Semuanya itu diperlukan olehnya untuk mengamankan pembelian yang akan dilakukan dan untuk mencegah timbulnya sengketa di kemudian hari. juga dijelaskan adanya pengaturan tentang objek pendaftaran tanah”. Hal ini dapat dirumuskan dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997.61 Berbeda dengan objek-objek pendaftaran tanah yang lain. Tanah Negara dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 termasuk objek yang didaftar. “Dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Maka yang kini merupakan objek pendaftaran tanah baru HGB dan Hak Pakai yang diberikan oleh Negara.

Pengumpulan dan pengolahan data fisik. namun tanah negara dalam arti sempit. Penyimpanan daftar umum dan dokumen. di mana dalam Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 yang terdiri dari 46 Pasal sedangkan dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 terdiri dari 66 Pasal. Dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 ini yang mengatur bahwa sejumlah tanah yang selama ini diragukan tentang bukti ke absahannya maupun prosesnya dan bukti haknya telah dipertegas sebagai tanah yang dapat dikonversi menjadi hak-hak menurut Undang-Undang Pokok Agraria dengan Universitas Sumatera Utara . E. Penyajian data fisik dan data yuridis. 2.kiranya yang dimaksudkan sebagai objek pendaftaran tanah bukan tanah negara dalam arti luas. Berdasarkan ketentuan Pasal 12 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang pendaftaran tanah meliputi: 1. dari Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 belum dapat meyakinkan rakyat dalam melaksanakan pendaftaran tanah melalui jalur yang benar yaitu melalui prosedur yang dibuat oleh instansi ke Agraria. 3. Pendaftaran Tanah Berdasarkan PP Nomor 24 Tahun 1997 Jika dibandingkan Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 dengan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Pembuktian hak dan pembukuannya. 4. Penerbitan sertifikat. 5.

bpn. 64 62 63 AP. Adapun persyaratan pelaksanaan pendaftaran tanah yang lebih mudah dan sederhana ini diatur dalam Peraturan Pemerintah Jo. Dari ketentuan Peraturan Pemerintah ini ada beberapa yang menjadi objek konversi ataupun bukti-bukti yang dapat diteruskan untuk dipergunakan dalam pengurusan sertifikat tanah. 4) Membukukan hak.Cit. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 Jo. Parlindungan. Op. 2) Melakukan pemeriksaan data yuridis selama 60 (enam puluh) hari di kantor pertanahan dan kantor desa/kelurahan beserta pengesahannya. 5) Menerbitkan sertifikat.go.. pemetaan) oleh petugas yang ditunjuk.berkembangnya suatu pranata hukum “Ajudikasi”62 yang dibahas dalam Pasal 24 dan seterusnya dari Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional63 yang selanjutnya atas permohonan tersebut maka Kepala Kantor Pertanahan harus: 1) Melakukan pemeriksaan data fisik (penetapan dan pemasangan tanda batas. 1997. Peraturan Pemerintah Nomor 24 ini mengantisipasi beberapa kesulitan dan demikian juga hak-hak yang dapat dikonversi menjadi hak menurut Undang-Undang Pokok Agraria demikian juga beberapa kegiatan perekaman dari peralihan hak-hak atas tanah yang tidak dikembangkan dalam Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961. halaman 4. 64 Universitas Sumatera Utara . Menteri Agraria/KBPN Nomor 3 Tahun http://www. 3) Melakukan penegasan konversi atau pengakuan hak.id/aspx/pelayanan. pengukuran.

c. Penegasan Hak. halaman 21. Penegasan Hak Undang-Undang Pokok Agraria menganut unifikasi dalam bidang hukum agraria. Universitas Sumatera Utara . b. hanya ada satu sistem hukum agraria yang berlaku di seluruh wilayah negara dan berlaku bagi setiap orang meskipun demikian Undang-Undang Pokok Agraria pada dasarnya tetap mengakui hak-hak atas tanah yang telah dipunyai sebelum Undang-Undang Pokok Agraria berlaku. Pengakuan Hak. antara lain: a.a. Namun harus dimaksudkan dan disesuaikan dengan hak-hak yang diatur dalam Undang-Undang Pokok Agraria sendiri melalui pranata hukum konversi sepanjang tidak bertentangan dengan ketentuan UndangUndang Pokok Agraria. khususnya ketentuan yang menunjukkan sifat nasionalitas dari Undang-Undang Pokok Agraria yakni bahwa hanya warga negara atau badan hukum Indonesia yang dapat mempunyai hubungan yang sepenuhnya dengan bumi. Dan penyelesaian dari tanah ex BW telah berakhir dengan dikeluarkannya Keppres Nomor 32 Tahun 1979 yang menyatakan bahwa tanah-tanah tersebut telah berakhir masa konversinya dan bagi tanah-tanah yang tidak diselesaikan hanya menjadi tanah yang dikuasai negara. air dan ruang Angkasa. Cara memasukkan dan menyesuaikan hak-hak atas tanah yang lama kedalam sistem Undang-Undang Pokok Agraria disebut konversi.Dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 diatur mengenai pelaksanaan pendaftaran tanah. (Bandung: Mandar Maju). Pemberian Hak. Parlindungan.65 65 AP. Ad. Konversi Hak-hak Atas Tanah.

Bunga Rampai Hukum Agraria Serta Landreform. 67 Universitas Sumatera Utara . (Jakarta: Sinar Grafika. tanpa kecuali karena luasnya wilayah hukum Indonesia dan banyaknya pemilikan tanah maka konversi terhadap semua hak milik adat tidak mungkin dapat diselesaikan dalam waktu singkat”. hal ini sesuai dengan ketentuan tentang pembuktian hak lama dalam Pasal 24 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 di mana untuk alat-alat bukti tersebut dapat diterapkan penegasan hak. Parlindungan. (Bandung: Mandar Madju. Manusia. mengemukakan bahwa: alat-alat bukti di atas. Tanah. AP.“Semua hak-hak Indonesia atau adat harus dikonversi. AP.66 Untuk hak-hak tanah yang tunduk kepada hukum adat telah diadakan ketentuan khusus yaitu dengan Surat Keputusan Menteri Dalam Negeri Nomor 26 DDA/1970. Berdasarkan ketentuan Pasal 88 ayat (1) sub a. prosedur dan ketidak pedulian dari rakyat untuk mensertifikatkan tanahnya. Hak dan Hukum. sebelum diumumkan di Kantor Pertanahan dan di Kecamatan untuk memancing reaksi oranyang lebih berhak. bahwa untuk bekas tanah milik adat atau TMA yang alat bukti tertulisnya lengkap dan yang alat bukti tertulisnya tidak lengkap tetapi ada keterangan saksi maupun pernyataan yang bersangkutan yang dipercaya kebenarannya oleh Kepala Kantor pertanahan ditegaskan konversinya menjadi hak milik. Parlindungan. di mana konversi dari hak-hak adat tidak ada batas waktu konversi karena pertimbangan khusus biaya.67 Dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 disebutkan bahwa pengumuman dimaksud dilaksanakan selama 30 (tiga puluh) hari dalam pendaftaran tanah secara sistematik dan 60 (enam puluh) hari dalam pendaftaran tanah secara 66 Jhon Salindeho. 1994). 1994). halaman 101. halaman 4. Peraturan Menteri Agraria/ KBPN Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.

Ad. kemudahan terhadap mayoritas anggota masyarakat yang tidak memiliki alat bukti tertulispun dibantu dengan cara pembuktian melalui penguasaan fisik secara nyata maksudnya bidang tanah yang secara terus-menerus telah dikuasai selama 20 (dua puluh) tahun baik oleh pihak yang sedang menguasai ataupun pendahulunya. Selain itu.b. pembukaan dapat dilakukan Chadijah Dalimunthe. halaman 3. menyimpulkan bahwa: Ketentuan ini merupakan salah satu aspek teknis dan yuridis yang baru di dalam dunia pendaftaran di Indonesia yang sekaligus memberikan jalan keluar apabila pemegang hak tidak dapat menyediakan bukti kepemilikan baik yang berupa bukti maupun bentuk lain yang berupa bukti tertulis maupun bentuk lain yang dapat dipercaya. halaman 21. Seminar Nasional Pertanahan. Pengakuan Hak Pasal 88 ayat (1) sub b. 69 Cris Lunnay dan Herman Soesangobeng. (Bandung). Chadijah Dalimunthe. mengemukakan bahwa: Bidang-bidang tanah yang dimasa Hindia Belanda tidak terdaftar secara rectcadaster dan umumnya digolongkan sebagai tanah adat kini merupakan sasaran pendaftaran yang utama. Status Reformasi Pertanahan dalam UndangUndang Pokok Agraria dan Proyek Administrasi Pertanahan dengan Perspektif Sebesar-besarnya Kemakmuran Rakyat. 2000). 68 Universitas Sumatera Utara . dapat didaftar dan diterbitkan sertifikatnya.sporadic untuk memberi kesempurnaan kepada pihak yang berkepentingan mengajukan keberatan. Dalam hal ini.68 Menurut Chris Lunnay dan Herman Soesangobeng.69 Selanjutnya Soelarman Brotosoelarno. mengatakan bahwa untuk pengakuan hak tidak diperlukan penerbitan surat keputusan pengakuan hak”. (Medan: Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara. Peraturan Menteri Agraria/KBPN Nomor 3 Tahun 1997 disebutkan bahwa hak atas tanah yang alat bukti kepemilikannya tidak ada tetapi telah dibuktikan kenyataan penguasaan fisiknya selama 20 (dua puluh) tahun sebagaimana yang telah dijelaskan sebelumnya diakui sebagai hak milik. Pelaksanaan Landreform di Indonesia dan Pelaksanaannya.

kepada perorangan atau badan hukum dapat diberikan sebagai macam hak atas tanah.tidak berdasarkan kepemilikan akan tetapi berdasarkan bukti penguasaan fisik yang telah dilakukan oleh pemohon dan pendahuluannya. Pemerintah Republik Indonesia dalam hal ini Badan Pertanahan Nasional. Seminar Nasional Kebijakan Baru Pendaftaran Tanah dan Pajak-pajak yang terkait. Meskipun tidak secara tegas diatur. halaman 4. Soelarman Brotosoelarno. akan tetapi wewenang untuk memberikan hak-hak atas tanah seperti tersebut dalam Pasal 16 ayat (1) Undang-Undang Pokok Agraria adalah Negara Republik Indonesia cq.70 Ketentuan ini mencerminkan perhatian dan perlindungan hukum terhadap penguasaan dan pemilikan tanah oleh anggota masyarakat hukum adat yang hanya didasarkan pada penguasaan secara fisik namun tidak mengurus surat kepemilikannya. 70 Universitas Sumatera Utara . ad. (Yogyakarta. 1994). Aspek Teknis dan Yuridis Pendaftaran Tanah Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997. Pemberian Hak Menurut ketentuan Pasal 4 Undang-Undang Pokok Agraria yang selanjutnya dirinci dalam Pasal 16 ayat (1) Undang-Undang Pokok Agraria. Selanjutnya untuk lebih memperlancar pelaksanaan tugas yang berhubungan dengan hak atas tanah dikeluarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri (PMN) Nomor 6 Tahun 1972 tentang Pelimpahan Wewenang Pemberian Hak Atas Tanah kepada Gubernur/Bupati/Walikota Kepala Daerah dan Kepala Kecamatan dalam kedudukan dan fungsinya sebagai wakil pemerintah.c.

perpanjangan jangka waktu hak.71 Adapun beberapa hak yang perlu diperhatikan dalam proses pemberian hak yakni tentang subjek permohonan berupa data-data pribadi si pemohon. pembaharuan hak. tentang Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku Pada BPN. letaknya luasnya serta batas-batas yang tegas atas tanah tersebut serta suratsurat bukti perolehan haknya secara sistematis yang telah menurut hukum. tentang lokasi tanahnya. Permohonan hak atas tanah adalah suatu proses yang dimulai dari masuknya permohonan kepada instansi yang berwenang sampai lahirnya hal hak atas tanah yang Peraturan Pemerintahan Nomor 46 Tahun 2002. Pemberian hak atas tanah adalah penetapan pemerintah yang memberikan sesuatu hak atas tanah negara. berbunyi Pemberian hak atas tanah adalah penetapan pemerintah yang memberikan sesuatu hak atas tanah Negara. 71 Universitas Sumatera Utara .Peraturan di atas tanah diubah dengan Peraturan Menteri Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Ttahun 1999 tentang Pelimpahan Kewenangan Pemberian dan Pembatalan Keputusan Pemberian Hak Atas Tanah Negara. termasuk perpanjangan jangka waktu dan pembaharuan hak. menyatakan bahwa: Pasal 1 ayat (3) Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2002. Rangkaian proses pemberian hak atas tanah cukup banyak dan tidaklah semata-mata hanya dengan melihat segi-segi prosedurnya saja tetapi pemberian hak atas harus pula dikaji dari segi hukumnya. perubahan hak termasuk pemberian hak di atas hak pengelolaan. Dalam Pasal 17 Peraturan ini menyebutkan dengan berlakunya peraturan maka Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 6 Tahun 1972 tentang Pelimpahan Kewenangan Pemberi Hak Atas Tanah dan semua ketentuan yang bermaksud melimpahkan kewenangan pemberian hak atas tanah dalam pelaksanaan peraturan/keputusan ini lainnya dinyatakan tidak berlaku.

Artinya tanah yang dimohonkan hak di atasnya itu mungkin berstatus tanah negara dan tanah hak pengelolaan. 1991). Praktek Permohonan Hak Atas Tanah.72 Dalam penjelasan Pasal 2 ayat (2) Undang-Undang Pokok Agraria. halaman 3. 72 Universitas Sumatera Utara . peruntukan.dimohonkan itu. Penilaian terhadap pembuktian yang dilakukan petugas pelaksana atas permohonan tersebut telah bertitik tolak kepada riwayat perolehan hak atas tanah kepada yang bersangkutan yang ternyata sah dan dapat dipertanggungjawabkan. penggunaan tanah dan status tanah yang merupakan aspek hukum administrasi pertanahan. dapat ditemukan dalam aspek perdata dalam permohonan hak atas tanah tersebut. Effendi Perangin-angin. mengemukakan bahwa Tanah Negara adalah tanah yang langsung dikuasai oleh negara artinya tidak ada hak bagi pihak lain diatas tanah itu kalau di atas tanah itu ada hak pihak tertentu maka tanah itu disebut tanah hak. Dalam penilaian terhadap pembuktian riwayat asal-usul tanah ini. (Jakarta: PT. Jika aspek hukum keperdataannya telah memenuhi syarat penilaian dilanjutkan pada segi perencanaan pemerintah. Rajawali. menjelaskan bahwa menguasai negara bukan berarti tanah hak milik negara tetapi pengertiannya tanah tersebut dikuasai oleh negara karena negara merupakan organisasi kekuasaan tertinggi yang berhak mengatur dan menguasai seluruh tanah yang ada di kawasan Republik Indonesia. Effendi Perangin-angin. Suatu permohonan hak atas tanah dapat dinilai layak menurut hukum untuk diproses jika subjek pemohonan dapat membuktikan secara hukum bahwa dialah pihak satu-satunya yang berhak atas tanah yang dimohonkannya itu.

akta atau peraturan pendiriannya. tata cara permohonan dan pemberian hak atas tanah berlangsung sebagai berikut: Pemohon mengajukan permohonan tertulis kepada Menteri melalui Kepala Kantor Pertanahan yang daerah kerjanya meliputi letak tanah yang bersangkutan. pengadilan. dan pekerjaannya serta keterangan mengenai istri/suami dan anaknya yang masing-masing menjadi tanggungannya. Keterangan mengenai tanahnya yang meliputi data yuridis dan data fisik. surat-surat bukti pelepasan hak dan pelunasan tanah dan rumah dan atau tanah yang telah dibeli dari pemerintah. Dasar penguasaan atau atas haknya dapat berupa sertifikat. Keterangan mengenai pemohon a. 2. Apabila badan hukum. Dalam garis besarnya. tempat kedudukan. tanggal dan Nomor Surat Keputusan Pengesahan oleh pejabat yang berwenang tentang penunjukannya sebagai badan hukum yang dapat memperoleh hak milik berdasarkan ketentuan perundang-undangan yang berlaku. b. umur. a. Universitas Sumatera Utara . Apabila perorangan: nama. 1. putusan. akta Pejabat Pembuat Akta Tanah. akta pelepasan hak dan surat-surat bukti perolehan tanah lainnya. nama. tempat tinggal. surat kapling. kewarganegaraan.Tatacara permohonan dan pemberian hak atas tanah negara diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 9 Tahun 1999 tentang Tatacara Pemberian dan Pembatalan Hak Atas Tanah Negara dan Hak Pengelolaan.

batas-batas dan luasnya. luas dan status tanah-tanah yang dimiliki oleh pemohon. c. Dalam hal tanah dimohonkan belum ada surat ukurnya. Jenis tanah (pertanian/non pertanian) rencana penggunaan tanah status tanahnya (tanah yang atau tanah negara) Keterangan mengenai jumlah bidang. Setelah berkas pemohon diterima. memberitahukan kepada pemohon untuk membayar biaya yang diperlukan untuk menyelesaikan permohonan tersebut dengan rinciannya dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. d. Kepala Kantor Pertanahan meneliti kebenaran data yuridis dan data fisik permohonan atas tanah dan memeriksa kelayakan permohonan tersebut dapat atau tidaknya dikabulkan atau diproses lebih lanjut sesuai dengan keterangan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Keputusan pemberian hak atau keputusan penolakan disampaikan kepada pemohon melalui surat tercatat atau dengan cara yang lain dan menjamin sampainya keputusan tersebut kepada yang berhak. serta mencatat dalam formulir isian. e. Kepala Kantor Pertanahan memerintahkan kepada Kepala Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah untuk melakukan pengukuran. Kepala Kantor Pertanahan memeriksa dan meneliti kelengkapan: Data yuridis.Letak. data fisik. memberikan tanda terima berkas permohonan sesuai formulir isian. Universitas Sumatera Utara . termasuk bidang tanah dimohon. b.

Perumusan kebijakan teknis di bidang pertanahan. Koordinasi kebijakan. f. Dalam melaksanakan tugas sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2.f. Universitas Sumatera Utara . Surat keputusan pemberian hak dijadikan bukti untuk keperluan pendaftaran hak atas tanah. b. Penyelenggaraan dan pelaksanaan survey. regional dan sektoral. Badan pertanahan nasional mempunyai tugas untuk melaksanakan tugas pemerintahan di bidang pertanahan secara nasional. Penyelenggaraan dan pelaksanaan administrasi umum bidang pertanahan. g. Pembinaan dan pelayanan administrasi umum di bidang pertanahan. g. Pengaturan dan penetapan hak-hak atas tanah. badan pertanahan nasional menyelenggarakan fungsi: a. c. e. Perumusan kebijakan nasional di bidang pertanahan. perencanaan dan program di bidang pertanahan. Tugas dan Fungsi Badan Pertanahan Nasional Menurut Peraturan Presiden Nomor 10 Tahun 2006 seperti yang tercantum dalam Pasal 1 ayat (92) badan pertanahan nasional adalah lembaga pemerintah non departemen yang berada di bawah dan bertanggung jawab kepada Presiden dan Badan Pertanahan Nasional dipimpin oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional. d. F. pengukuran dan pemetaan di bidang pertanahan. Kantor pertanahan mengeluarkan sertifikat hak atas tanah dan menyerahkan kepada pemegang hak.

i. Pengkajian dan pengembangan di bidang pertanahan. Fungsi lain di bidang pertanahan sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku. s. l. p.h. fungsional lembaga-lembaga yang berkaitan dengan bidang Universitas Sumatera Utara . Penyiapan administrasi atas tanah yang dikuasai dan/atau milik negara/daerah bekerjasama dengan departemen keuangan. Pengelolaan data dan informasi di bidang pertanahan. perencanaan dan program di bidang pertanahan. j. Latihan dan pengembangan sumber daya manusia di bidang pertanahan. q. u. m. dan/atau badan hukum dengan tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pendidikan. n. Pengawasan dan pengendalian penguasaan pemilikan tanah. t. r. perkara dan konflik di bidang pertanahan. Kerjasama dengan lembaga-lembaga lain. Pembatalan dan penghentian hubungan hukum antara orang. Penyelenggaraan dan pelaksanaan kebijakan. sengketa. Pengkajian dan penanganan masalah. Penelitian dan pengembangan di bidang pertanahan. Pemberdayaan masyarakat di bidang pertanahan. k. o. Pemberian pertanahan. Pengaturan dan penetapan hak-hak atas tanah.

.75 Ketentuan Pasal 12 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Penyimpanan daftar umum dan dokumen. a) b) c) d) e) 73 Universitas Sumatera Utara . 74 Boedi Harsono.73 Pendaftaran tanah yang pertama kali dapat dilakukan melalui 2 (dua) cara yaitu: 1) Pendaftaran tanah secara sistematik adalah kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali yang dilakukan serentak. 2) Pendaftaran secara sporadik adalah kegiatan pendaftaran tanah dalam wilayah atau bagian wilayah suatu desa atau kelurahan secara individu atau massal yang bersangkutan. halaman 37.Cit. yang meliputi semua objek pendaftaran tanah yang belum didaftar dalam wilayah atau bagian wilayah suatu desa atau keluarga. Kegiatan Pendaftaran Tanah untuk Pertama Kali Adapun pendaftaran untuk pertama kali dapat dilihat dalam ketentuan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. yang meliputi: Pengumpulan dan pengolahan data fisik. menyatakan bahwa: Pendaftaran tanah secara sporadik adalah kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali mengenai 1 (satu) atau beberapa objek pendaftaran tanah dalam wilayah atau bagian wilayah satu desa. Penyajian data fisik dan data yuridis. Pendaftaran tanah yang meliputi pendaftaran tanah untuk pertama kali dan kegiatan dilakukan melalui data yang tersedia. Pembuktian hak dan pembukuannya. Op. kelurahan secara individual atau massal.G. dan Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2002 tentang Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku Pada Badan Pertanahan Nasional”.74 “Penunjukan wilayah pendaftaran tanah secara sporadik serta persiapan kegiatannya diatur dalam Peraturan Menteri Agraria Nomor 3 Tahun 1987. 75 Pasal 1 ayat 96) Peraturan Pemerintah Nomor 346 Tahun 2002 tentang Tarif Atas jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku Pada BPN. Penerbitan sertifikat. Umumnya prakarsanya datang dari pemerintah.

Untuk kegiatan yang demikian ini yang telah menghasilkan peta pendaftaran yang sudah diukur maka dibuatkan surat ukur. Dalam rangka pengumpulan dan pengolahan data fisik. batas-batas serta luasnya.Pendaftaran tanah yang pertama kali meliputi 3 (tiga) bidang. dalam Pasal 1 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Sedangkan kegiatan bidang yuridis bertujuan untuk memperoleh status hukum objek pendaftaran. Kegiatan di bidang fisik mengenai tanah yaitu untuk memperoleh data tentang letak. pemegang haknya dan ada atau tidak ada hak pihak lain yang membebaninya. bangunan-bangunan dan atau tanaman-tanaman penting yang ada di atasnya. 3) Penerbitan dokumen tanda bukti hak. dilakukan kegiatan dengan pengukuran dan pemetaan. Pengumpulan data tersebut menggunakan alat pembuktian berupa dokumen dan lain-lainnya. 2) Pembuktian hak lama. yaitu: 1) Bidang fisik. Pembuktian hak dan pembukuannya di mana sebelum hak atas tanah tersebut dibukukan harus dibukukan terlebih dahulu adanya hak tersebut dan tentunya siapa Pendaftaran tanah secara sistematik adalah kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali yang digunakan secara serentak yang meliputi objek pendaftaran tanah yang belum didaftar dalam wilayah atau bagian wilayah suatu desa/kelurahan. 3) Pembuktian hak. Adapun kegiatan pembuktian hak meliputi: 1) Pembuktian hak baru. Universitas Sumatera Utara . 2) Bidang yuridis.

tanda lunas Pajak Bumi dan Bangunan tahun terakhir. Menunggu terbitnya sertifikat hak milik tanah dalam tempo sekurang kurangnya 60 hari setelah proses permohonan dan pengukuran tanah selesai diserahkan ke Kantor Pertanahan. Menunjukkan batas batas tanah kepada petugas yang ditunjuk oleh Kantor Pertanahan. 5. di mana syarat dan langkah-langkah yang harus dipenuhi dalam pelaksanaan permohonan pendaftaran tanah untuk pertama kali ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) adalah: 1. 3. Mempersiapkan dokumen asli dasar kepemilikan tanah seperti Petuk Pajak Bumi/Landrente atau girik dan bisa juga surat keterangan riwayat tanah dari Kepala Desa setempat. Pembuktian hak baru adalah hak-hak yang baru diberikan atau diciptakan sejak mulai berlakunya Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 dan pembuktian hak-hak lama yaitu terutama hak-hak atas tanah yang berasal dari konversi hak-hak yang ada pada Pokok Agraria waktu Undang-Undang Pokok Agraria mulai berlaku dan pemberian hak-hak baru atau yang diciptakan sejak mulai berlakunya UndangUndang Pokok Agraria yang belum didaftar menurut Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961. Mengisi formulir permohonan dan pernyataan di Kantor Pertanahan. Berdasarkan pendaftaran tanah untuk pertama kali (pembuatan sertifikat) adalah diproses melalui pendaftaran konversi/pengakuan hak untuk tanah milik adat dan pemberian hak untuk tanah negara. Menurut Herman Hermit dalam pendaftaran tanah untuk pertama kali secara Sporadik.pemiliknya. serta menyertakan photo copi KTP. Universitas Sumatera Utara . 2. Pembagian kegiatan pembuktian tersebut dimaksudkan untuk membedakan antara pembuktian hak baru yang dilakukan terhadap tanah negara dan pembuktian hak lama untuk tanah hak adat termasuk tanah milik adat. 4. Mengisi dan menandatangani Berita Acara data fisik dan data yuridis hasil pengukuran dan pemeriksaan petugas Kantor Pertanahan di hadapan petugas Kantor Pertanahan.

Menerima sertifikat tanah hak milik di Kantor Pertanahan setelah sebelumnya menerima panggilan atau pemberitahuan bahwa sertifikat tersebut telah selesai.76 H. sudah barang tentu mengandung kelemahan. Mandar Maju. diadakan pembedaan antara pembuktian hak baru dan hak lama. bahwa dalam acara pidana suatu putusan hakim harus berdasar atas kebenaran. kegiatan yang dilakukan adalah meliputi pengumpulan dan penetapan kebenaran data fisik dan data yuridis mengenai objek pendaftaran tanah yang dilakukan. menurut Andi Hamzah. Alat Bukti Tertulis dalam Proses Pendaftaran Tanah Dalam rangka proses pendaftaran tanah. diperlukan sebagai dasar yang dapat menentukan hak atas tanah. halaman 7-12. alat bukti tertulis. Wirjono Projodikoro bahwa sistem ini bertentangan dengan prinsip. Untuk itu. Dalam kegiatan pengumpulan data yuridis. Yang dimaksud dengan hak-hak yang baru adalah hak-hak atas tanah yang baru diberikan atau diciptakan sejak mulai berlakunya Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. bahwa sistem atau teori pembuktian berdasar undang-undang secara positif untuk menghindari pertimbangan subjektif hakim. Sedangkan menurut Yahya Harahap dalam sistem pembuktian ini keyakinan hakim tidak ikut ambil bagian dalam membuktikan kesalahan terdakwa. Sedangkan yang dimaksud dengan hak-hak lama adalah hak-hak atas tanah yang berasal dari konversi hak-hak yang ada pada waktu mulai berlaku Undang-Undang Pokok Agraria dan hak-hak yang belum didaftar menurut Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961. Sistem pembuktian ini. Tanah Negara dan Tanah Pemda. Cara Memperoleh Serifikat Tanah Hak mIlik. 2005). (Bandung.6. 76 Universitas Sumatera Utara . Hakim dapat saja menjatuhkan hukuman pada seorang terdakwa semata-mata atas "dasar keyakinan" belaka tanpa didukung oleh alat bukti yang cukup. Oleh karena itu. Sebaliknya hakim leluasa membebaskan terdakwa dari tindak Herman Hermit.

b. 2. pembukuan hak dapat dilakukan berdasarkan kenyataan penguasaan fisik bidang tanah yang bersangkutan selama 20 tahun atau lebih secara berturut-turut oleh pendaftaran dan pendahulu-pendahulunya dengan syarat: a. Pasal 24. dianggap cukup untuk mendaftar hak. keterangan saksi dan atau pernyataan yang bersangkutan yang kadar kebenarannya oleh Panitia Ajudikasi dalam pendaftaran tanah secara sistematik dan oleh Kepala kantor Pertanahan dalam pendaftaran tanah secara sporadic. pemegang hak dan hak-hak pihak lain yang membelinya. (Jakarta: Sinar Grafika. Untuk keperluan pendaftaran hak. Pembahasan. serta diperkuat oleh kesaksian orang yang dapat dipercaya. Yahya Harahap. selama hakim tidak yakin atas kesalahan terdakwa. bahwa bukti tertulis yang dimaksud dengan bukti kepemilikan atas tanah pemegang hak pada waktu berlakunya UndangUndang Pokok Agraria. Permasalahan dan Penerapan KUHAP Edisi Kedua. M.77 Di dalam Pasal 24 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 disebutkan bahwa: 1. hak atas tanah yang berasal dari konversi dari hak-hak lama dibuktikan dengan alat-alat bukti dengan adanya hak tersebut berupa bukti-bukti tertulis. 77 Universitas Sumatera Utara . Penguasaan tersebut baik sebelum maupun selama pengumuman sebagaimana dimaksud dalam Pasal 26 tidak dipermasalahkan oleh masyarakat hukum adat atau desa dan kelurahan yang bersangkutan atau pun pihak lainnya. Dalam hal tidak atau tidak lagi tersedia secara lengkap alat-alat pembukuan sebagaimana dimaksud pada ayat (1). 1985).pidana yang dilakukan walaupun kesalahan terdakwa telah cukup terbukti dengan alat-alat bukti yang lengkap. Penguasaan tersebut dilakukan dengan itikad baik dan secara terbuka oleh yang bersangkutan sebagai yang berhak atas tanah. 78 Ibid. halaman 256.78 Sesuai isi Pasal 24 ayat (1) tersebut.

Jadi berdasarkan dalil tersebut. berupa alat bukti untuk pendaftaran hak baru dan pendaftaran hak-hak lama sebagaimana dimaksud masingmasing dalam Pasal 23 dan Pasal 24 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997”. Berdasarkan Pasal 1955 dan Pasal 1963 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Peraturan Menteri Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Yang dimaksud dengan Acquisitieve Verjaring adalah cara memperoleh hak milik karena lampaunya waktu. baik bukti hak lama maupun bukti hak baru yang pada akhirnya bertujuan untuk penerbitan sertifikat sebagai bukti hak atas tanah yang memiliki kekuatan otentik.79 Dengan demikian.Selanjutnya di dalam Pasal 60 ayat (1) Peraturan Menteri Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 disebutkan bahwa: “Alat bukti tertulis mengenai kepemilikan tanah. dan Pasal 623 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Pasal 622. bahwa orang-orang pribumi yang menguasai tanah hak eigendom uitwijzing. yaitu penetapan sebagai pemilik kepada Pengadilan berdasarkan Pasal 632. dikenal adanya Lembaga Acquisitieve Verjaring (AV). 79 Universitas Sumatera Utara . alat bukti yang dimaksud berdasarkan Pasal 24 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 dan Pasal 60 Peraturan Menteri Negeri Agraria/ Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 merupakan bukti tertulis yang diperlukan dalam proses pendaftaran tanah.

80 Universitas Sumatera Utara . Lembaga Rechtsverwerking dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 digunakan sebagai salah satu sarana pelengkap untuk mengatasi Kelemahan sistem publikasi negatif kita.Kemudian di dalam Pasal 24 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 juga dan disebutkan bahwa penguasaan fisik bidang tanah selama 20 tahun atau lebih secara berturut-turut dan dilakukan dengan itikad baik dan secara terbuka oleh yang bersangkutan sebagai yang berhak atas tanah. dengan syarat terhadap penguasaan fisik bidang tanah tersebut tidak dipermasalahkan oleh masyarakat hukum adat atau desa/ kelurahan yang bersangkutan ataupun pihak lainnya. maka pihak lain yang merasa mempunyai hak Boedi Harsono. Lembaga Rechtsverwerking adalah suatu lembaga yang digunakan untuk mengatasi Kelemahan sistem negatif. Di dalam lembaga Rechtsverwerking pihak yang mempunyai tanah karena lampaunya waktu kehilangan hak untuk memperolehnya kembali Lembaga Rechtsverwerking sebagai lembaga rekognisi hak akibat pengaruh lampaunya waktu tidak berdiri sendiri. 20 Maret 2002. Diselenggarakan Oleh Pusat Studi Hukum Agraria Fakultas Hukum Universitas Trisaksi. Diadakannya ketentuan dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tersebut tidak meniadakan eksistensinya dalam hukum adat. Makalah Seminar Nasional Keefektifan Lembaga Rechtsverwerking Mengatasi Kelemahan Pendaftaran Tanah dengan Sistem Publikasi Negatif. halaman 4. melainkan menjadi suatu kesatuan Konsep dengan lembaga Adverse possession atau verjaring dan lembaga title insurance. maka lembaga ini digunakan untuk mempertahankan kepemilikan yang telah terdaftar dalam daftar umum. sebagaimana dinyatakan dan diterapkan dalam berbagai putusan pengadilan. Lembaga Rechtsverwerking didefinisikan lampaunya waktu yang menyebutkan orang menjadi kehilangan haknya atas tanah yang semula dimilikinya. 80 Di dalam Pasal 32 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 disebutkan bahwa: Dalam hal atas suatu bidang tanah sudah diterbitkan sertifikat secara sah atas nama orang atau badan hukum yang memperoleh tanah tersebut dengan itikad baik dengan secara nyata menguasainya. Kelemahan Pendaftaran Tanah dengan Sistem Publikasi Negatif. maka pembukuan hak dapat dilakukan oleh Pejabat Pendaftaran Tanah.

Mendorong atau meningkatkan penarikan pajak oleh negara. 3. Hal tersebut jika dihubungkan dengan lembaga Rechtsverwerking di dalam hukum adat. Boedi Harsono. 7. 4. ada 10 (sepuluh) manfaat yang dapat diterima oleh pemilik tanah apabila tanah telah bersertifikat yaitu sebagai berikut: 1.Cit. memiliki sikap yang tegas. 81 82 Ibid. sehingga dengan demikian baik lembaga Rechtsverwerking yang dikenal dalam hukum adat maupun Pasal 32 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. maka seyogianyalah suatu bidang tanah dikuasai secara langsung dan lebih baik lagi agar dibuatkan bukti tertulis yang otentik. 6. menghendaki agar pemegang hak. jika atas suatu bidang tanah yang telah diterbitkan sertifikat. halaman 5. Memberikan jaminan keamanan penggunaan bagi pemiliknya.81 Dengan demikian. 5. Mengurangi sengketa tanah. Meningkatkan pengawasan pasar tanah. Meningkatkan fungsi tanah sebagai jaminan kredit.atas tanah itu tidak dapat lagi menuntut pelaksanaan hak tersebut apabila dalam waktu lima (5) tahun sejak diterbitkannya sertifikat itu telah tidak mengajukan keberatan secara tertulis kepada pemegang sertifikasi dan kepada Kantor Pertanahan yang bersangkutan ataupun tidak mengajukan gugatan ke Pengadilan mengenai penguasaan tanah atau penerbitan sertifikasi tersebut. Apabila alam waktu lima tahun tidak diajukan keberatan maka sertifikat tersebut merupakan alat bukti tertulis yang otentik dan tidak dapat diganggu gugat oleh pihak manapun.82 Setidaknya. 2. Kelemahan Pendaftaran Tanah dengan Sistem Publikasi Negatif. Op. Melindungi tanah negara. yaitu jika memang pemegang hak berniat memiliki sebidang tanah. diberikan tenggang waktu selama lima tahun untuk mengajukan keberatan atas sertifikat tersebut. halaman 32 ayat (2). Memfasilitasi kegiatan rural land reform. Universitas Sumatera Utara .. syaratnya harus menguasai fisik bidang tanah dan memiliki bukti tertulis secara otentik yaitu sertifikat.

Dan sebagai telah dikemukakan di atas Pasal 32 ayat (2) itupun tidak meniadakan eksistensi lembaga Rechtsverwerking dalam hukum adat. Pendaftaran dimaksud meliputi: pengukuran. menentukan sesuatu yang mempunyai akibat hukum terhadap hak keperdataan pada warga. 10. Pengukuran Kadastral untuk Pengakuan Hak Atas Tanah Untuk menjamin kepastian hukum atas tanah. Dalam arti bahwa ketentuan hukum Rechtsverwerking itu juga dapat diberlakukan terhadap penguasaan tanah yang sudah terdaftar. pemetaan dan pembukuan tanah. maka diselenggarakan pendaftaran tanah di seluruh wilayah RI. 9. Meningkatkan urban planning dan memajukan infrastruktur. Sebagaimana dikemukakan di atas penerapan hukumnya telah terjadi pada sengketa-sengketa tanah adat yang telah memperoleh keputusan Mahkamah Agung pada tahun 1950-an. pemberian surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat Universitas Sumatera Utara . Menyediakan data statistik tanah yang baik. Ketentuan Pasal 32 ayat (2) memang bukan penciptaan hukum baru. melainkan merupakan penerapan ketentuan hukum lembaga Rechtsverwerking yang sudah ada dalam hukum adat terhadap penguasaan tanah yang terdaftar. Mendorong pengelolaan lingkungan hidup yang berkualitas. pendaftaran hak-hak atas tanah dan peralihannya.8. Proses Pendaftaran Tanah Oleh Seksi Pengukuran dan Pendaftaran Tanah di Kantor Kabupaten/Kota 1. Tidak mungkin suatu peraturan pemerintah secara mandiri tanpa landasan ketentuan Undang-Undang. I.

sesuai dengan Pasal 19 Undang-Undang Pokok Agraria: Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960. Kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali meliputi: pengumpulan dan pengelolaan data fisik. dan obyek lain hasil pengukuran lapangan berikut angka-angka ukuranya selain itu diungkapkan pula informasi mengenai letak tanah serta tanda tangan persetujuan pemilik tanah yang letaknya berbatasan langsung. Persetujuan batas tanah oleh pemilik tanah yang Universitas Sumatera Utara . gambar ukur ini berisi antara lain: gambar batas tanah. bangunan. Sebelum dilaksanakan pengukuran. pembuatan daftar tanah. Penerbitan Surat Ukur Setiap bidang tanah yang diukur harus dibuatkan gambar. penyajian data fisik dan data yuridis. penyimpanan daftar umum dan dokumen. pembuktian hak dan pembukuannya. yang menyangkut: pembukuan peta desa pendaftaran penetapan batas bidang-bidang tanah. pengukuran dan pemetaan bidang-bidang tanah dan pembuatan peta pendaftaran. 2. ukurannya. serta pembuatan surat ukur. kegiatan pengumpulan dan pengelolaan data fisik meliputi kegiatan pengukuran dan pemetaan. penerbitan sertifikat. pelaksanaan pendaftaran tanah meliputi kegiatan pendaftaran tanah untuk pertama kali dan pemeliharaan data pendaftaran tanah atau Pasal 11 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. pengukuran dan pemetaan dimaksud dilaksanakan bidang demi bidang dengan satuan wilayah Desa/Kelurahan. batas-batas tanah harus dipasang tanda batas dan ditetapkan batas-batasnya melalui asas kontradiksi delimitasi atau dihindari dan disetujui oleh pemilik tanah yang letaknya berbatasan langsung dengan bidang tanah dimaksud.

Cit. Loc. hak opstal dan 83 84 Ali Achmad Chomzah. A. 2. 2004. 3.P.Cit. berasal dari tanah bekas Swapraja. berasal dari tanah hak Barat. dibuatkan surat ukur untuk keperluan pendaftaran haknya. konversi hak-hak atas tanah adalah. Jilid I. Op. Gambar ukur ini harus dapat digunakan untuk rekonstruksi atau pengembalian batas apabila diperlukan di kemudian hari bidang-bidang tanah yang sudah diukur serta dipetakan dalam peta pendaftaran. 3. Perlindungan. halaman 80.84 Ada terdapat 3 (tiga) jenis konversi yaitu: 1. baik melalui konversi atau penegasan bekas hak milik adat maupun melalui permohonan hak atas negara. Universitas Sumatera Utara . Konversi hak atas tanah yang berasal dari hak Barat. Konversi hak atas tanah. adalah berdasarkan jenis hak atas tanah yang berasal dari bekas hak Barat yaitu hak eigendom. Konversi hak atas tanah. Konversi Hak-hak Atas Tanah Yang dimaksud dengan “konversi hak-hak atas tanah adalah penyesuaian hak lama atas tanah menjadi hak baru menurut Undang-Undang Pokok Agraria”83 sedangkan menurut A.berbatasan langsung memang diperlukan untuk memenuhi asas kontradiksi delimitasi serta untuk menghindari persengketaan di kemudian hari.P. berasal dari hak Indonesia. Konversi hak atas tanah. Parlindungan. bagaimana pengaturan dari hak-hak atas tanah yang ada sebelum berlakunya UndangUndang Pokok Agraria untuk masuk dalam sistem Undang-Undang Pokok Agraria”.

dibuat ketentuan-ketentuan konversi. (3) Hak eigendom kepunyaan orang asing. yaitu berdasarkan ketentuan Pasal I. Maka dengan diberlakukannya konsepsi hak-hak atas tanah menurut ketentuan Undang-Undang Pokok Agraria. sejak mulai berlakunya undang-undang ini menjadi hak pakai tersebut dalam Pasal 41 ayat (1) yang akan berlangsung selama tanahnya dipergunakan untuk keperluan tersebut di atas. menurut konsepsi Undang-Undang Pokok Agraria. seorang warga negara yang d isamping kewarganegaraan Indonesianya mempunyai kewarganegaraan asing dan badanbadan hukum yang ditunjuk oleh pemerintah sebagai dimaksud dalam Pasal 21 ayat (2) sejak mulai berlakunya undang-undang ini menjadi hak guna bangunan tersebut dalam Pasal 35 ayat (1) dengan jangka waktu 20 tahun. Selanjutnya contoh bekas hak Barat yang telah dilakukan konversi dapat dilihat pada lampiran. (2) Hak eigendom kepunyaan Pemerintah Negara Asing yang dipergunakan untuk keperluan rumah kediaman Kepala Perwakilan dan Gedung Kedutaan. mengatur mengenai konversi hak-hak atas tanah sebelum berlakunya Undang-Undang Pokok Agraria menjadi hak milik. KETENTUAN-KETENTUAN KONVERSI Pasal I (1) Hak eigendom atas tanah yang ada pada mulai berlakunya undang-undang ini sejak saat tersebut menjadi hak milik. (4) Jika hak eigendom tersebut dalam ayat (1) Pasal ini dibebani dengan hak opstal atau hak erpacht. di dalam bagian kedua Undang-Undang Pokok Agraria tersebut. Pasal II dan Pasal VII. maka hak opstal dan hak erpacht itu sejak mulai berlakunya undang-undang ini menjadi hak guna bangunan tersebut dalam Pasal 35 ayat (1). Didalam Undang-Undang ini.hak Erpacht. Universitas Sumatera Utara . yaitu dalam bentuk kohir. kecuali jika yang mempunyainya tidak memenuhi syarat sebagai yang tersebut dalam Pasal 21. tetapi selama-lamanya 20 tahun. yang membebani hak milik yang bersangkutan selama sisa waktu hak opstal atau hak erpacht tersebut di atas.

(6) Hak-hak hypotheek. pekulen atau sanggan yang bersifat tetap dan ada. pesini grant sultan lenderrijenbezitrech. servituut. pekulen atau sanggan yang tidak bersifat tetap menjadi hak pakai tersebut pada Pasal 41 ayat (1) yang memberi wewenang dan kewajiban sebagai yang dipunyai oleh pemegang haknya pada mulai berlakunya Undang-Undang ini. altijddurende erpacht. (3) Jika ada keraguan-keraguan apakah sesuatu hak gogolan. maka hubungan antara yang mempunyai hak eigendom tersebut dan pemegang hak opstal atau hak erpacht selanjutnya diselesaikan menurut pedoman yang ditetapkan oleh Menteri Agraria. maka Menteri Agrarialah yang memutuskan. (2) Hak-hak tersebut dalam ayat (1) kepunyaan orang asing warga negara yang di samping kewarganegaraan Indonesia mempunyai kewarganegaraan asing dan badan hukum yang tidak ditunjuk oleh pemerintah sebagai yang dimaksud dalam Pasal 21 ayat (2) menjadi hak guna usaha atau hak guna bangunan sesuai dengan peruntukan tanahnya. milik Yayasan andarbeni.(5) Jika hak eigendom tersebut dalam ayat (3) Pasal ini dibebani dengan hak opstal atau hak erpacht. Pasal VII (1) Hak golongan. Pasal II (1) Hak-hak atas tanah yang memberi wewenang sebagaimana atau mirip dengan hak yang dimaksud dalam Pasal 20 ayat (1) seperti yang disebut dengan nama sebagai di bawah. vruschtgebruik dan hak-hak lain yang membebani hak eigendom tetap membebani hak milik dan hak guna bangunan tersebut dalam ayat (1 dan 3) pasal ini sedang hak-hak tersebut menjadi suatu hak menurut undang-undang ini. Universitas Sumatera Utara . hak atas druwe desa. kecuali jika yang mempunyai tidak memenuhi syarat sebagai yang tersebut dalam Pasal 21. hak usaha atas bekas tanah partekelir dan hak-hak lain dengan nama apapun juga yang akan ditegaskan lebih lanjut oleh Menteri Agraria sejak mulai berlakunya undangundang ini menjadi hak milik tersebut Pasal 20 ayat (1). pekulen atau sanggan bersifat tetap atau tidak tetap. tersebut pada Pasal 20 ayat (1). (2) Hak gogolan. hak atas druwe. sebagai yang akan ditegaskan lebih lanjut oleh Menteri Agraria. pada mulai berlakunya Undang-Undang ini menjadi hak milik. yang ada pada mulai berlakunya undang-undang ini yaitu hak Agrarische eigendom.

yaitu sertifikat hak atas tanah. seperti grant sultan. Cara pertama. Semua bukti kepemilikan sebelum berlakunya Undang-Undang Pokok Agraria setelah tanggal 24 September 1960 harus diubah status hak atas tanah menurut ketentuan konversi dari Undang-Undang Pokok Agraria cara mengubah status hak atas tanah tersebut yaitu dengan mendaftarkan tanah tersebut ke kantor pertanahan untuk diberikan bukti kepemilikan yang baru.Jika dilihat ketentuan konversi tersebut. baik pemerintah pusat maupun pemerintah daerah. oleh Pemerintah Indonesia sendiri. maka jelas bahwa pada prinsipnya. Cara melakukan pendaftaran tanah mengubah status hak atas tanah dapat dibagi atas dua cara yaitu tergantung dari bukti hak atas tanah yang dimiliki oleh pemohon. hak-hak atas tanah yang demikian oleh pemiliknya. maka dapat ditempuh proses konversi langsung yaitu dengan cara mengajukan Universitas Sumatera Utara . Tanah bekas milik dapat. sepanjang pemegang haknya pada saat ketentuan konversi berlaku. merupakan tanah yang telah dimiliki oleh seseorang berdasarkan surat tanda bukti kepemilikan yang dibuat sebelum berlakunya Undang-Undang Pokok Agraria surat bukti kepemilikan atas tanah ada yang dikeluarkan oleh Pemerintah Kolonial Belanda. adalah warga Negara Indonesia tunggal. akan dikonversikan menjadi hak milik menurut Undang-Undang Pokok Agraria. jika pemohon memiliki bukti hak atas tanah yang diakui berdasarkan Pasal 23 dan Pasal 24 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Kepala adat.

Penegasan konversi dapat dilakukan jika ada surat pernyataan kepemilikan tanah dari pemohon dan dikuatkan oleh keterangan saksi tentang kepemilikan tanah tersebut. halaman 36. Pengakuan hak sangat tergantung dengan lamanya penguasaan fisik. maka cara yang ditempuh adalah melalui penegasan konversi atau melalui pengakuan hak. tapi juga tergantung pada lamanya penguasaan fisik tanah tersebut oleh pemohon.permohonan dan menyerahkan bukti kepemilikan hak atas tanah kepada kantor pertahanan. Bukti tertulisnya sebagian tidak ada lagi.85 Dalam kondisi bukti tertulisnya lengkap.Cit. Yaitu selama 20 tahun demikian disebutkan di dalam Pasal 24 ayat (2) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 jadi persyaratan tersebut dirinci sebagai berikut: 85 Bani Pamungkas. jika bukti tertulisnya sebagian tidak ada lagi maka harus diperkuat dengan keterangan saksi atau pernyataan yang bersangkutan sedangkan jika bukti tertulisnya semuanya tidak ada lagi maka harus diganti keterangan saksi atau pernyataan yang bersangkutan. maka tidak lagi memerlukan tambahan alat bukti. Bukti tertulisnya lengkap. Op. yaitu bagi pemohon yang tidak memiliki atau kehilangan bukti kepemilikan hak atas tanah. 2. Bukti tertulisnya semuanya tidak ada lagi. 3. Cara yang kedua. Ada terdapat tiga bukti tertulis yang dapat diajukan oleh pemilik tanah yaitu: 1. Universitas Sumatera Utara .

4. Bahwa jika pernyataan tersebut memuat hal-hal yang tidak sesuai dengan kenyataan maka pemohon dapat dituntut secara pidana maupun perdata di muka pengadilan karena memberikan keterangan palsu. Bahwa pemohon telah menguasai tanah tersebut selama 20 tahun atau lebih secara berturut-turut atau dari pihak lain yang telah menguasainya.86 86 Ibid. Pasal 65. Penegasan konversi. tidak diperlukan penerbitan surat keputusan pengakuan hak. diatur di dalam Pasal 56 Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertahanan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 yaitu sebagai berikut: (1) Berdasarkan berita acara pengesahan data fisik data yuridis sebagaimana dimaksud dalam Pasal 64 ayat (1) dilaksanakan kegiatan sebagai berikut: a. 5. Hak atas tanah yang bukti kepemilikannya tidak ada tetapi telah dibuktikan kenyataan penguasaan fisiknya selama 20 tahun sebagaimana dimaksud Pasal 61 oleh Ketua Panitia Ajudikasi diakui sebagai hak milik. Penguasaan tanah itu tidak pernah diganggu gugat dan diakui serta dibenarkan oleh masyarakat di kelurahan tersebut. (2) Untuk pengakuan hak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b. 3. b.1. Hak atas sebidang tanah yang alat bukti tertulisnya lengkap sebagaimana dimaksud dalam Pasal 60 ayat (2) dan yang alat bukti tertulisnya tidak lengkap tetapi ada keterangan saksi maupun pernyataan yang bersangkutan sebagaimana yang dimaksud dalam Pasal 60 ayat (3) oleh Ketua Panitia Ajudikasi ditegaskan konversinya menjadi hak milik atas nama pemegang hak yang terakhir”. Bahwa tanah tersebut sekarang tidak dalam sengketa. Penguasaan itu telah dilakukan dengan itikad baik. pengakuan hak dan pemberian hak. Universitas Sumatera Utara . 2.

Surat Permohonan Kepada Kantor Kepala Kantor Pertanahan. Foto copy KTP pemohon yang masih berlaku. Bukti pemilikan/penguasaan tanah: berupa surat bukti seperti: girik/letter c. verponding Indonesia (jika memiliki). g.2. Bagi konversi langsung maka dokumen yang dibutuhkan adalah: a. Surat permohonan kepada kantor pertanahan bukti penguat pemilikan penguasaan tanah 87 Ibid. Surat Berkewarganegaraan Republik Indonesia (SBKRI) dan atau surat pernyataan ganti nama (apabila warga negara keturunan). pipit. Surat Tanda Bukti pelunasan SPPT PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) terakhir. b. halaman 41. b. d. Pernyataan dari permohonan atas penguasaan tanah tersebut bahwa tanah tersebut tidak dalam sengketa.Pelaksanaan “konversi dapat dilakukan dalam dua kondisi dan dilengkapi dengan dokumen-dokumen sebagai berikut:”87 1. f. tukar-menukar. Surat-surat asli jual beli. Bukti tersebut harus dilakukan dengan bukti lain: b.1. Bagi penegasan konversi/pengakuan hak maka dokumen yang dibutuhkan adalah: a. e. 2. hibah atau akta waris. Kartu keluarga. Surat ukur/gambar situasi (bila sudah ada dan masih dapat digunakan). Universitas Sumatera Utara . c.

yang jangka waktunya akan berakhir selambat-lambatnya pada tanggal 24 September 1980.2. Tanah Negara bebas: belum pernah melekat sesuatu hak di atasnya. d. di sini termasuk tanah-tanah bekas hak Barat. g. Kartu keluarga.1. Bukti penulisan PBB atau Pajak Bumi dan Bangunan terakhir. tetapi dimintakan perpanjangannya. sebagaimana jelas diuraikan dalam keputusan Presiden Republik Indonesia Nomor 32 Tahun 1979 tentang Pokok-Pokok Kebijaksanaan dalam rangka pemberian hak baru atas tanah asal konversi hak-hak Barat. sebagaimana yang dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960. Tanah Negara asalnya pernah melekat sesuatu hak dan jangka waktunya telah berakhir untuk dimintakan pembaharuannya. pada saat berakhirnya hak yang bersangkutan menjadi tanah yang dikuasai langsung Universitas Sumatera Utara . Foto copy KTP pemohon. Surat kuasa (bila dikuasainya). c. J. Pernyataan dan pemohonan. b. Surat ukur/gambar situasi (bila sudah ada dan masih dapat digunakan). Pasal 1 ayat (1) “tanah hak guna usaha. Surat Berkewarganegaraan Republik Indonesia (SBKRI) dan surat pernyataan ganti nama (apabila warga negara keturunan).a. Keterangan dari kelurahan dan keterangan dari sekurang-kurangnya 2 (dua) saksi atau lebih yang dapat dipercaya serta telah menjadi penduduk setempat dan tidak memiliki hubungan kekeluargaan atau kekerabatan dengan pemohon. a. Tanah Negara asalnya masih melekat sesuatu hak dan jangka waktunya belum berakhir. c. e. hak guna bangunan dan hak pakai asal konversi hak Barat. f. b. Pendaftaran Surat Keputusan Pemberian Hak Atas Tanah Permohonan hak atas tanah dapat dilakukan terhadap: a.

b) Surat pengantar. Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran SK pemberian hak untuk memperoleh sertifikat tanda bukti hak adalah: a) Surat permohonan pendaftaran. permohonan hak yang diterima oleh kantor pertahanan diproses antara lain dengan penelitian ke lapangan oleh panitia pemeriksa tanah (panitia A atau B). misalnya: Bank Pemerintah.oleh Negara” manapun tanah-tanah yang telah terdaftar menurut UndangUndang Pokok Agraria. pemohon harus menguasai tanah yang dimohon dibuktikan dengan data yuridis dan data fisik yang dimiliki. Data yuridis adalah bukti-bukti atau dokumen penguasaan tanah. hak milik adalah hak turuntemurun terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah. Sebelum mengajukan permohonan hak. Universitas Sumatera Utara . badan keagamaan dan badan sosial yang ditunjuk pemerintah. badan-badan hukum yang ditetapkan oleh pemerintah. e) Identitas pemohon. sedangkan data teknis adalah Surat Ukur dan SKPT atas tanah dimaksud. c) SK pemberian hak untuk keperluan pendaftaran. kemudian apabila telah memenuhi syarat maka sesuai kewenangannya dan diterbitkan surat keputusan pemberian hak atas tanah setelah membayar uang pemasukan ke kas Negara dan atau BPHTB jika dinyatakan dalam surat keputusan tersebut. Hak milik dapat diberikan kepada: warga Negara Indonesia. dengan mengingat fungsi sosial tanah jangka waktu berlakunya hak milik: untuk waktu yang tidak ditentukan. d) Bukti pelunasan uang pemasukan atau BPHTB apabila dipersyaratkan.

90 3. sesudah jangka waktu hak pakai atau perpanjangannya berakhir. Karena penyerahan dengan sukarela oleh pemiliknya. 4. Peraturan Pemerintah Nomor 40 Tahun 1996. Warga Negara Indonesia. orang asing yang berkedudukan di Indonesia. badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia.88 Sedangkan untuk pemberian hak guna usaha dapat diberikan kepada: 1. maka 88 89 Pasal 27 Undang-Undang Pokok Agraria Nomor 5 Tahun 1960. atau untuk jangka waktu yang tidak ditentukan selama tanahnya dipergunakan untuk keperluan tertentu. 3. HGU adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh Negara guna perusahaan pertanian. Jangka waktu berlakunya HGU: 35 tahun dan dapat diperpanjang paling lama 25 tahun.Namun demikian. badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia. badan hukum asing yang mempunyai perwakilan di Indonesia hak pakai adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh negara atau milik orang lain. yang memberi wewenang dan kewajiban yang ditentukan jangka waktu berlakunya hak pakai: 25 tahun dan dapat diperpanjang paling lama 20 tahun.89 2. 90 Ibid. 5. Beralih kepada orang asing. dan apabila waktu tersebut telah berakhir maka kepada pemegang hak dapat diberikan pembaharuan HGU di atas tanah yang sama. Hak guna bangunan dapat diberikan kepada: warga Negara Indonesia. 2. Tanahnya musnah. Hak pakai dapat diberikan kepada: warga Negara Indonesia. setelah waktu tersebut berakhir maka kepada bekas pemegang hak dapat diberikan pembaharuan HGB di atas tanah yang sama. perikanan atau peternakan. Karena pencabutan hak. Universitas Sumatera Utara . Karena diterlantarkan. badan hukum yang didirikan menurut hukum Indonesia dan berkedudukan di Indonesia. HGB adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri jangka waktu berlakunya HGB: 30 tahun dan dapat diperpanjang paling lama 20 tahun. hak milik hapus apabila: 1. instansi pemerintah.

jangka waktu berlakunya hak pengelolaan: tidak ditentukan selama tanahnya dipergunakan untuk keperluan tertentu. badan usaha milik Negara. terutama untuk tempat hunian atau bukan hunian. Dalam Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961. badan usaha milik daerah. 5. Sementara dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Hak pengelolaan dapat diberikan kepada: instansi pemerintah termasuk pemerintah daerah.kepada pemegang hak dapat diberikan pembaharuan hak pakai atas tanah yang sama. badan hukum pemerintah lainnya yang ditunjuk pemerintah. tetapi dalam Pasal 61 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997. Biaya Pendaftaran Tanah dalam Rangka Penerbitan Sertifikat Menyinggung tentang biaya pendaftaran tanah. Universitas Sumatera Utara . dalam Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961 tentang Pendaftaran Tanah dan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah ada sedikit perbedaan. yang dilengkapi dengan bagian bersama dan tanah bersama. badan otorita. Namun Herman 91 Ibid.91 4. masalah biaya pendaftaran tanah tidak dibuat sedetail seperti dalam Peraturan Pemerintah Nomor 10 Tahun 1961. K. yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam Arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan dibangun secara terpisah. PT Persero. ini disebutkan tata cara dan biaya pendaftaran tanah diatur dalam Peraturan Pemerintah tersendiri. Hak milik atas satuan rumah susun: hak milik atas satuan rusun diberikan atas pemilikan rusun. Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan. masalah biaya pendaftaran tanah dijelaskan secara detail mengenai penetapan-penetapan yang harus dibayar walaupun jumlah nominalnya tidak disebutkan.

Universitas Sumatera Utara . biaya pendaftaran tanah untuk pertama kalinya yang ditetapkan berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 46 Tahun 2002 adalah sebesar Rp. Sehingga hal ini sangat bertentangan dengan ketentuan yang telah diatur dalam peraturan pemerintah. 25.Hermit menyatakan bahwa dalam pendaftaran tanah secara sporadik. Tanggal 15 April 2009 maka. pemohon hak hanya mempunyai kewajiban dalam hal membayar biaya pengukuran tanah saja serta pembayaran pajak bumi dan bangunan.(dua puluh lima ribu rupiah) kepada setiap pemohon hak untuk pendaftaran tanahnya. beberapa masyarakat yang hendak mengurus pendaftaran hak atas tanahnya untuk pertama-kalinya menyampaikan keluhan atas mahalnya biaya yang harus dikeluarkan masyarakat dalam mengurus sertifikat yang mencapai ratusan ribu rupiah hingga mencapai jutaan rupiah.000. Berdasarkan keterangan dan penjelasan Bapak Jokiaman Limbong Kepala Seksi Urusan Perencanaan dan Keuangan Kantor Pertanahan Kota Medan. Namun.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful