Biaya-biaya dalam pengurusan IMB

Mengenai posting soal IMB yang baru saja saya rilis, berikut ada infomasi tambahan dari Lamhot's
Blog mengenai perijinan IMB, sebagai tambahan informasi anda dalam pengurusan IMB. Mudahmudahan semakin memberikan pencerahan bagaimana pengurusannya, dan semakin anda dibuka matanya akan tingkah laku pelaku-pelaku pelayan masyarakat dalam melayani masyarakatnya.... Biaya-biaya yang akan dikeluarkan selama pembelian rumah biasanya tidak jauh dari biaya-biaya dibawah ini: 1. Biaya Pembuatan IMB Untuk membuat IMB (Izin Mendirikan Bangunan) biasanya hanya memakan biaya tak lebih dari Rp. 1 Juta bila kita urus sendiri sesuai jalurnya dan bersedia menunggu sesuai waktu yang ditentukan ( biasanya 2-3 minggu). Namun apabila kita menginginkan proses yang lebih cepat biasanya kita akan mendapatkan biaya tambahan (kurang dari 2 minggu, tergantung biaya). Biasanya bagi yang akan mengajukan kredit ke BANK akan meminta dipercepat dan pada biasanya para petugas yang mengurus IMB ini juga mengetahui tujuan dipercepat ini, sehingga mereka akan me mark-up harga mengingat tujuan pengajuan IMB ini adalah untuk mendapatkan dana segar dari bank. Yah, begitulah sifat dan mental para aparat kita................... walaupun tidak semuanya begitu. IMB untuk tanah yang luasanya di bawah 250m2 (kalau ga salah) bisa dilakukan di Kelurahan dimana tanah itu berada dan tidak perlu ke BPN (Badan Pertanahan Nasional). Pengajuan IMB ada 3 jenis yaitu, IMB rumah baru, IMB renovasi dan IMB Rumah Lama. a.IMB rumah baru Untuk mengajukan rumah baru seharusnya tidak memakan biaya besar dan lebih cepat karena biasanya yang membangun (kontraktor) sudah memliki gambar yang fix sehingga prosesnya lebih cepat. Untuk gambar juga harus mengikuti ketentuan yang berlaku dimana luas dan letak tanah kosong harus sesuai dengan aturan pemerintah. Biayanya sekitar 3,5 juta untuk proses 2 minggu. Bila kita membeli rumah yang baru di perumahan yang baru dibangun, kita tidak perlu repot-repot membuat IMB, karena developer pasti sudah memilki IMB untuk perumahan tersebut. Dan bila kita membeli di perumahan dengan KPR bank., pihak bank tersebut yang akan berurusan dengan devloper dan kita tinggal menuggu saja. Tapi bila kita membeli dari rumah seken, maka kita harus mengurus IMBnya. b. IMB Renovasi IMB diajukan apabila akan dilakukan renovasi atau perombakan rumah yang signifikan sehingga ukuran dan bentuk rumah juga berubah banyak. Pengajuan ini juga cenderung cepat bila kita sudah memilki gambar denah sebelum dan sesudah dirombak, serta ukuran yang baru tidak melebihi ketentuan pemerintah yaitu luas tanah yang tersisa harus 40% dari luas total tanah, serta letak tanah ruang tanah kosongnya harus berada di samping, depan dan belakang rumah, sesuai ketentuan (bukan hanya berada di depan saja). Apabila tidak sesuai dengan ketentuan, maka gambar akan dirubah atau akau digunakan gambar palsu yang sudah dimanipulasi yang tentu saja ini akan memakan biaya dan dan dana lebih. Jadi lebih baik tanyakan dulu ke bagian IMB di kelurahan atau BPN agar well prepare. Biasanya biayanya sekitar 3,5 Juta untuk tanah yang tidak ada masalah. Yang dimaksud bermasalah adalah apabila di renovasi mejadi sebuah rumah sedangkan denah adalah 2 kapling biasanya akan dikenakan tambahan 500rb - 1 juta untuk merubah status tanah 2 kapling menjadi 1 kapling. c. IMB rumah lama IMB ini diajukan apabila kita membeli rumah seken yang belum memliki IMB saat membangunnya (bahasa kasarnya adalah bangunan liar). Biaya yang dikeluarkan akan lebih besar daripada IMB rumah baru dan renovasi karena akan dikenakan denda dan dispensasi dari Pemda (Pemerintah daerah) yang besarnya bisa lebih mahal 2-3 juta. Tergantung persentase dari NJOP. Biaya ini belum termasuk biaya penggabungan 2 kapling atau lebih menjadi 1 kapling apabila ternnyata bangunan berada diatas

sehingga kita akan mendapatkan potongan harga khusus untuk notaris tsb.000) ] – 60. Pada umumnya setiap rumah tidak memiliki IMB yang sesuai dengan yang eksisting karena telah banyak perubahan baik di dalam maupun diluar bangunan.050. Untuk mendapatkan harga yang spesial dari notaris BANK kita harus pandaipandai meloby manager cabang bagian perkreditan tempat kita mengajukan tsb. 2.000]] = 10. kita akan mendapat notaris yang sudah memiliki standar biaya dari BANK tsb.000. . Bersiap-siaplah untuk merogoh tabungan lebih banyak.000/m2 Harga bangunan di NJOP 500rb/m2 Sehingga pajak penjual = 5% x [145 x ( 1. Biasanya untuk pembuatan IMB denda despenasi penggabungan tanah memkan biaya 7-8 juta. harga tanah di NJOP adalah 1. Agar kita tidak bolak-balik ke kelurahan/BPN. jadi rumah lama yang ada sekarang dianggap rumah yang baru di bangun.000.000 500. ada beberapa syarat yang harus di persiapkan yaitu : • • • • fotocopy pemilik rumah/tanah fotocopy KK pemilik tanah Fotocopy sertifikat tanah berkas-berkas yang harus di tandatangin dengan materai sebanyak 7 buah.penggabungan kapling tsb.300. karena selain kita harus mencari-cari notaris PPAT yang murah dan benar (bila tidak melalui KPR Bank) kita juga harus ngotot-ngototan menawar harga ke notarisnya. Sehingga apabila kita yang harus membayar pajak pejual maka kita harus mengularkan dana untuk pajak jual beli adalah 23. Tapi bila kita melalui KPR bank. Bila penjual minta bersih diluar biaya-biaya lain. renovasi atau rumah lama. pada saat mengajukan IMB.000) ] = 13. karena kita harus tau dulu apakah harga besih adalah harga diluar notaris dan pajak penjual atau tidak. mintalah berkas-berkas yang harus di isi dan ditandatangani sehingga kita datang ke kelurahan/BPN langsung menyerahkan semua syarat tersebut. Karena bank juga tidak akan cross check apakah IMB tersebut untuk rumah lama.300.000 diluar harga rumah. Rincian pajak adalah sbb: Pajak Penjual (PPH) : 5% x harga (tanah rumah) NJOP Pajak Pembeli (BPHTB) : 5% x harga (tanah rumah – 60 Juta) Contoh : • • • • Luas tanah 145 m2. IMB yang sesuai antara ukuran di IMB dengan eksisting akan diminta utuk pengajuan kredit.300.100.050. Akan lebih baik bila kita bisa meloby ke yang lebih berwenang diatas manager tsb.000 Pajak pembeli = 5% x [[145 x ( 1. Pajak Penjual dan Pajak Pembeli Berhati hatilah dengan penjual rumah yang ingin menjual rumahnya dengan harga bersih.000 500. Saran saya bila alasannya untuk mengajukan kredit KPR lebih baik menggunakan IMB rumah baru saja walaupun sebenarnya rumah tsb adalah rumah seken. Sebagai tambahan. IMB bagi BANK adalah syarat administrasi dan tidak melihat jenis IMB tsb tetapi melihat dari ukuran rumah yang tertera dengan ukuran rumah di dalam faktur pajak. Biaya notaries Apabila biaya notaris yang akan ditunjuk bersama di tanggung oleh pembeli maka bersiap-siap aja untuk mengeluarkan waktu dan tenaga yang lebih. 3. Pengajuan ke-3 IMB diatas pada umumnya dilakukan karena alasan mengajukan KPR dan Kredit ke BANK.

2. maka NJOP tanah : 1.000.300.000.00) = Rp.000.000 yaitu biaya administrasi untuk proses pengajuan peminjaman kredit ke bank. Biaya ini akan di bebankan ke kita bila kita kita akan melunasi KPR kurang dari 1 tahun.Biaya Balik Nama (BBN) : Rp.000.Rp.000 .Total : Rp. Biaya asuransi.SKHMT : Rp.000.300.500. 1. biaya balik nama adalah biaya pengurusan balik nama semua sertifikat dari penjual ke pembeli. 2.570.Biaya-biaya yang akan kita keluarkan untuk notaris sbb: • • • • • • • • Biaya cek sertifikat : Rp.000. 2. biaya akte jual beli merupakan biaya perngurusan segala berkas-berkas sampai selesai dan kita hanya menandatangani bersama si penjual semua berkas-berkas dan pernjanjian jual beli.000. Biaya administrasi PSJT sebesar 0. 3.000.8 juta – 2.000.0000.APHT : Rp.000. Biaya Bank Bila mengajukan kredit melalui bank kita akan dikenakan biaya administrasi antara lain : 1.000.000-60.000x 145 = 188.Biaya Akte Jual Beli (AJB) : Rp.000/m2 dan luas tanah adalah 145 m2.- Cek sertifikat diperlukan untuk memastikan apakah sertifikat tersebut asli atau palsu. dan bekisar antara 1.400.000 Jasa notaris : Rp.Biaya validasi pajak : Rp.000. Validasi pajak juga perlu untuk memastikan apakah pajak sudah dibayar/belum atau bukti pembayaran ternyata palsu.300. Biaya peningkatan HGB ke SHM Bila sertifikat yang ada adalah HGB (Hak Guna Bangunan).000.200. 100. 250. Biaya apraisal sebesar Rp. 750.4 juta. maka pembeli dapat meningkatkan sertifikat menjadi SHM (Sertifikat Hak Milik).000. 2.Rp. Tapi bila lebih dari satu tahun kita tidak akan dikenakan biaya apapun.Biaya SK 59 : Rp. Jadi total biaya peningkatan hak milik antara Rp 3. yaitu asuransi kebakaran dan asuransi jiwa. 100. Biayanya sbb: • Biaya pemasukan kas negara (2% x (NJOP tanah – 60 Juta) Misal harga NJOP tanah : Rp.570. Jadi didalam tabungan kira akan mengendap dana minimal 1 kali angsuran yang tidak dapat kita tarik.500. 200.4. Pada umumnya akan kita bayar lansum selama jangka waktu kredit yang disejui.570. 5. 1.5% dari sisa pokok kredit kita.5. Uang kita juga akan ditahan (dibekukan) di dalam tabungan kita sebesar 1 kali angsuran perbulan kita. jadi biaya pemasukan kas negara untuk peningkatan SHM adalah : 2% x (188.1. 4.000.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful