PERJANJIAN KERJASAMA KONTRAK BAGI TEMPAT USAHA ANTARA PEMERINTAH KOTA SEMARANG DENGAN PT. .......................................

TENTANG PEMBANGUNAN RUKO TOKO SWALAYAN DI KAWASAN ................................
_____________________________________________________________________ Nomor : ....PEMKAB.... Nomor : ....KBBP........
Pada hari ini ..... tanggal .... bulan ….. tahun dua dua yang bertanda tangan di bawah ini : 1. .................................... : WALIKOTA ...................., bertempat tinggal di .................... (Jalan Surohadikusumo No. 1), yang bertindak dalam jabatan tersebut, oleh karena itu dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemerintah KOTA ...................., selanjutnya PERTAMA 2. ................................................: Direktur Utama .................... Akta Pendirian : .................... N o m o r : 161 Tanggal : 18 Nopember 1988 Notaris: Drs.I Gede Purwaka Berkedudukan di Jalan Jenderal Sudirman Jakarta, yang dalam nama perjanjian ini bertindak selanjutnya untuk dalam dan atas ...................., Perjanjian dalam Perjanjian ini disebut PIHAK

Kerjasama ini disebut PIHAK KEDUA. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah bersepakat saling mengikatkan diri dalam perjanjian kerjasama bagi tempat usaha dalam Pembangunan Ruko/Toko, Department Store/Swalayan di Kawasan .................. KOTA .................... yang berdasarkan pada : 1. Peraturan Menteri Dalam Negeri tanggal 1 Oktober 1986 Nomor 3 tahun 1986 Tentang Penyertaan Modal Daerah pada Pihak Ketiga; 2. Peraturan Daerah KOTA .................... petunjuk lainnya yang Nomor … Tahun … Tentang Penyertaan Modal dengan tersebut diatas, serta PasalDaerah pada Pihak Ketiga, peraturan - peraturan, ketentuan - ketentuan dan petunjukberhubungan sebagaimana tecantum dalam perjanjian ini.

Halaman 1 dari 13 halaman

. tanggal .216.......3............. Department Store/Swalayan di Kawasan ....... 6......... (2) Dalam kerjasama ini PIHAK PERTAMA menunjuk dan memberikan ijin hanya kepada PIHAK KEDUA untuk melaksanakan Pembangunan Ruko/Toko............... sebagaimana yang tercantum dalam Proposal Pembangunan Ruko/Toko.... dengan Perseroan Terbatas ..................... Perjanjian tersebut ditetapkan dan dilaksanakan dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ------------------------------------------------------.........tanggal ........ KOTA ....KOTA ... 5. tentang Kontrak Bagi Tempat Usaha dalam rangka Pembangunan Ruko/Toko........... Keputusan WALIKOTA ..... Department Store/Swalayan di Kawasan ....................... KOTA ......................... tentang persetujuan Pembangunan Ruko/Toko............. Department Store/Swalayan di Kawasan ......... : ............. 4........... ± Kecamatan Kecamatan .. sebagai mitra kerja dalam Pelaksanaan Kontrak Bagi Tempat Usaha untuk Pembangunan Ruko/Toko...... : .......... -----------------------------------------------------............... Nomor .......... tanggal .. yaitu : a) 50... dimana masing-masing pihak akan memperoleh kemanfaatan dan keuntungan dari hasil kerjasama yang dimaksud.... : ............. Department Store/Swalayan Department Store/ Swalayan di Kawasan ................ Tahun . Nomor : ....Pasal 1 --------------------------------------------------Bentuk Kerjasama (1) Bentuk kerjasama yang bersifat kemitraan antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA............. tentang Persetujuan Perseroan Terbatas ( PT ) ................... PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah besepakat untuk mengikatkan diri dalam Perjanjian Kerjasama Kontrak Bagi Tempat Usaha dalam rangka Pembangunan Ruko/Toko.......... Nomor : .................................. di ........ dengan batas-batas sebagai berikut : i) Sisi sebelah Utara ii) Sisi sebelah Timur iii) Sisi sebelah Selatan iv) Sisi sebelah Barat Halaman 2 dari 13 halaman ..............66m2 yang PIHAK PERTAMA menyediakan tanah seluas terletak : .... yang merupakan bagian tidak terpisahkan dengan perjanjian ini.Pasal 2 --------------------------------------------------Permodalan (1) Dalam Kerjasama yang dimaksud dalam Pasal 1 perjanjian ini adalah masing-masing pihak akan menyertakan modal........... KOTA ...... Department Store/Swalayan di Kawasan . Keputusan WALIKOTA ... KOTA ..... Keputusan Dewan Perwakilan Rakyat Daerah KOTA ...... Department Store/Swalayan di Kawasan .KOTA ...

.....___________________ = Rp.......695. 59..... sepakat secara bersama-sama menetukan besarnya nilai saham masing-masing sebagai berikut : (1) Besarnya nilai saham PIHAK PERTAMA adalah : a) Tanah seluas ± ……… harga per m2 Rp…..076........ ….(sembilan belas milyar tujuh puluh enam juta enam ratus sembilan puluh lima ribu lima ratus rupiah).....076. -----------------------------------------------------.Pasal 3 --------------------------------------------------Nilai Penyertaan Modal PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sesuai perjanjian ini....... senilai Rp... yang telah disepakati PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA dan masing-masing pihak telah membubuhkan tanda tangan persetujuan dengan segala konsekuensinya.Pasal 4 --------------------------------------------------Uraian Bangunan Halaman 3 dari 13 halaman . .500... bebas dari segala pembebanan dalam bentuk apapun juga termasuk bebas dari segala bangunan.. sarana dan prasarana.....nilai saham PIHAK KEDUA adalah sama dengan besarnya (2) Besarnya pembangunan .... (3) PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala bentuk masalah dan sengketa hukum yang timbul yang berhubungan dengan usaha PIHAK PERTAMA dalam melaksanakan Pasal 2 Ayat ( 1 ) huruf (a)dan (b) perjanjian ini...... seluas ± 50.216.... …….... (6) Seluruh biaya yang timbul untuk penerbitan HGB di atas HPL menjadi beban dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.. sehingga PIHAK KEDUA dapat langsung memulai Pembangunan . (4) Penyertaan modal PIHAK KEDUA sebagaimana dalam Pasal 1 adalah berdasarkan Proposal beserta lampiran-lampirannya yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini.. bebas dari sengketa hukum.........500....... c) PIHAK KEDUA akan menyertakan modalnya berupa modal kerja untuk pembangunan fisik. beserta seluruh sarana dan fasilitas penunjangnya sebesar Nilai saham = Rp... (2) PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan Penyertaan modalnya kepada PIHAK KEDUA yang diatur dalam Pasal 2 Ayat ( 1 ) huruf (a)dan (b) dalam keadaan kosong.b) PIHAK PERTAMA memberikan Hak Guna Bangunan (HGB) selama 30(tiga puluh ) tahun diatas tanah Hak Pengelolaan (HPL) Pemerintah KOTA .. KOTA .. bebas dari penguasaan PIHAK KETIGA...- -----------------------------------------------------.. (5) Seluruh biaya yang timbul untuk penyerahan HPL dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA seperti yang diatur dalam Ayat (1) Pasal ini dibebankan dan dibayar oleh PIHAK PERTAMA...695...66 m2..-= Rp........... 59......

000.= Rp.500.. 257..-.000.= Rp.000. 6. 7.036 m p) Saluran anak (MD .= Rp.000.= Rp.= Rp.678.825.5 M2 m) Tempat pembuangan sampah (grobag dan tong sampah) = Rp. 15. Penitipan . 18...= Rp.500. 1 (satu) Unit Department Store/Swalayan beserta Canopy seluas = 2072 M2. 12..5 m1 b) Lapangan parkir dan jalan 5. 4.= Rp. 2.= Rp.610.000.000.375.70 m q) Saluran drainase lapangan 58 m r) Pengadaan air bersih 1 LS s) Papan nama dan Gapura 1 LS t) Selasar MCK dan Musholla seluas 20 M2 .Halaman 4 dari 13 halaman k) Kanstin Trotoar 238.56 M2 c) Pos Jaga 4 M2 d) MCK/Kamar mandi 15 m2 e) Lampu taman HPL 125 watt 4 unit f) Lampu jalan HPL 250 watt 32 unit g) Musholla seluas 25 M2 h) Tempat wudhu 10 M2 i) j) l) Taman lingkungan 1 LS Trotoar 147. 19.= Rp 5. 50. 25.000.153. dan PIHAK KEDUA mempunyai hak untuk melakukan pengelolaan maupun pengalihan hak kepada pihak ketiga atas hak yang dimilikinya.000. maka PIHAK KEDUA akan membangun : (1) (2) (3) (4) 60 unit Rumah Toko dengan di atas lahan seluas 3.740.000.= Rp.750.000.. 50.962.000.000.350.n) Instalasi listrik jalan dan taman 1 LS o) Saluran induk tutup plat beton 1.5 M2 Rambu lalu lintas 18 unit = Rp.= Rp.= Rp.000.40) tutup grill besi 708. seluas 50 M2. 160..000.Dengan disediakannya tanah sebagaimana diatur dalam perjanjian ini. 37.000. Selasar Ruko seluas 898. 10.= Rp.000.Pasal 5 --------------------------------------------------Pembagian Tempat Usaha PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menentukan pembagian tempat usaha bangunan sebagai berikut : (1) PIHAK PERTAMA menerima bagian dan hak untuk memanfaatkan dan mengelola : a) Pagar keliling 64. 25.000..1 m2.5 M2.000.000. Perincian tersebut diatas selengkapnya tercantum dalam Proposal yang merupakan bagian tak terpisahkan dengan perjanjian ini.000.000.000.720.= Rp.= Rp.= Rp.000.000.= Rp.5. 621.400. 141.= Rp..000.000.000. -----------------------------------------------------.000. Keseluruhan bangunan tersebut di atas mempunyai status Hak Guna Bangunan (HGB) di atas Hak Pengelolaan Lahan (HPL) yang menjadi bagian dan milik PIHAK KEDUA.000.

. Pelaksanaan Serah Terima dan penyusunan Berita Acara Serah Terima Bangunan dilaksanakan oleh PIHAK PERTAMA. gedung serta fasilitas penunjang ..000. diserahkan kepada PIHAK PERTAMA sebagai barang yang masuk dan terdaftar dalam buku inventarisasi Pemerintah KOTA ......... KOTA .Pasal 6 --------------------------------------------------Masa Berlaku HGB (1) Atas penyertaan modal PIHAK KEDUA sebagaimana dalam Pasal 1 perjanjian ini............. yang sudah selesai dibangun oleh PIHAK KEDUA dan telah memenuhi segala persyaratan yang menjadi bagian pengelolaan PIHAK PERTAMA. Dengan diperolehnya Hak Guna Bangunan (HGB).. (4) Harga jual bangunan Ruko/Toko. (3) PIHAK KEDUA mempunyai hak untuk melakukan pemecahan Hak Guna Bangunan yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA dalam pecahan Hak Guna Bangunan yang lebih kecil..... Department Store/Swalayan.......... dan atas peralihan hak dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK KETIGA Halaman 5 dari 13 halaman ....... 12..... PIHAK KEDUA memperoleh Hak Guna Bangunan (HGB) terhadap tanah yang tersebut dalam Pasal 2 dan Pasal 4 perjanjian ini dan bangunan diatasnya atas nama PIHAK KEDUA. maka seluruh pemilikan dan penguasaan tanah............ (5) Bilamana hak yang diperoleh PIHAK KEDUA sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 4 perjanjian ini telah berakhir. (4) PIHAK KEDUA dapat memindahkan atau mengalihkan Hak Guna Bangunan (HGB) yang diperoleh dari PIHAK PERTAMA seperti yang diatur perjanjian ini seluruh dan/atau sebagian yang menjadi penguasaan PIHAK KEDUA kepada pihak ketiga..peraturan yang berlaku. KOTA .. seluruhnya beralih kepada PIHAK PERTAMA sekalipun tanpa ada penyerahan dari PIHAK KEDUA......- (2) Bangunan di Kawasan ..... PIHAK KEDUA berhak untuk mengalihkan kepada PIHAK KETIGA.u) Titik Kran Hydrant 4 unit (tanpa instalasi) = Rp..... (5) PIHAK PERTAMA berhak menarik Pendapatan Daerah berupa Pajak dan Retribusi sesuai dengan ketentuan.... (2) Masa berlaku Hak Guna Bangunan dalam Ayat (1) Pasal ini adalah Hak Guna Bangunan yang diperoleh PIHAK KEDUA atau berasal dari perolehan hak dari PIHAK PERTAMA adalah tidak dapat dimohonkan hak lain........ (3) PIHAK KEDUA menerima bagian dengan Hak Guna Bangunan (HGB) di atas HPL selama 30 (tiga puluh) tahun untuk seluruh bangunan yang diatur dalam Pasal 4 perjanjian ini.. Department Store/Swalayan ditetapkan oleh PIHAK KEDUA.....000. -----------------------------------------------------............ dimana Hak Guna Bangunan tersebut di atas Hak Pengelolaan (HPL) Pemerintah KOTA ..... dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) tahun terhitung sejak dikeluarkannya Keputusan tentang Pemberian Hak Guna Bangunan (HGB) tersebut....Pasal 7 --------------------------------------------------Peralihan Hak (1)..... ----------------------------------------------------.......

.dimaksud......... (2) Dokumen yang dinyatakan dalam Ayat (1) Pasal ini adalah meliputi proposal....... pemegang hak dapat mengadakan dan atau memasang reklame sepanjang setiap pemasangan reklame dimaksud tunduk pada Peraturan Daerah yang berlaku....... gambargambar.... (2) PIHAK PERTAMA berkewajiban menyerahkan Surat Perintah Kerja kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari terhitung sejak Dewan Perwakilan Rakyat Daerah KOTA ....... rencana perhitungan konstruksi........... Department Store/Swalayan di Kawasan ............... Kawasan Department . (3) Segala sesuatu yang berkaitan dengan pemasaran produk/ bangunan yang timbul atas kerjsama ini sepenuhnya merupakan Hak PIHAK KEDUA. menerima hasill pemindahan tangan dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK KETIGA dan jasa-jasa lain yang timbul karena hukum atas yang diperolehnya kecuali hak-hak yang diperjanjikan dalam perjanjian ini.. yang telah mendapat persetujuan PIHAK PERTAMA. ---------------------------------------------------.... (2) Atas perolehan hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 perjanjian ini dan atau karena hukum.. KOTA ..Pasal 9 --------------------------------------------------Perencanaan dan Spesifikasi (1) Pekerjaan Pembangunan Ruko/Toko.. PIHAK KETIGA dapat pula mengalihkan haknya kepada PIHAK LAIN dengan tidak terlepas dan atau melebihi dari hak yang diperoleh dari PIHAK PERTAMA sebagaimana diatur dalam Pasal 4 perjanjian ini... adalah 540 (lima ratus empat puluh) hari kalender.Pasal 8 --------------------------------------------------Penentuan Harga Jual dan Pemasaran (1) Hak yang diperoleh PIHAK KEDUA sebagaimana dimaksud Pasal 4 perjanjian ini.... yang dilaksanakan PIHAK KEDUA.... ---------------------------------------------------.. terhitung sejak Surat Perintah Kerja diterimakan kepada PIHAK KEDUA. (3) Perencanaan Pembangunan sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini dilakukan sepenuhnya oleh dan atas pembiayaan PIHAK KEDUA...................Pasal 10 --------------------------------------------------Jangka Waktu Pelaksanaan (1) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Pembangunan di Ruko/Toko. ---------------------------------------------------. Department Store/Swalayan...................... Department Store/Swalayan di Kawasan . (4) Setiap peralihan hak dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK LAIN diberitahukan kepada PIHAK PERTAMA .... Halaman 6 dari 13 halaman . serta tahap-tahap pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko....... harus sesuai dan memenuhi syarat-syarat serta ketentuan yang tercantum dalam dokumen pendukung yang merupakan lampiran yang tak terpisahkan dengan perjanjian ini..... KOTA . terrmasuk pula di dalamnya hak untuk menentukan nilai/harga jual..... Store/Swalayan.. Department Store/Swalayan KOTA ...... memberikan persetujuan/pengesahan atas Perjanjian Kerjasama ini..

....Segala kerugian yang diderita PIHAK KEDUA atas keterlambatan penerbitan Surat Perintah Kerja menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.. Selang 30 ( tiga puluh ) hari kalender terhitung sejak dikeluarkannya peringatan keras Ke III..... PIHAK KEDUA dianggap lalai dalam melaksanakan Pembangunan Ruko/Toko............. alat-alat dan upah selama masa pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko.... maka diadakan Surat Peringatan Keras Ke I.Pasal 13 --------------------------------------------------Kenaikan Harga Kenaikan harga bahan-bahan.... yang melaksanakan tugas fungsional untuk memberikan pengawasan tugas fungsional guna memberikan pengawasan dan bimbingan serta dukungan kepada PIHAK KEDUA baik yang bersifat teknis maupun administratif perijinan........... dan tidak mendapat tanggapan dari PIHAK KEDUA..... KOTA ..........Pasal 14 --------------------------------------------------Keterlambatan (1).............. Department Store/Swalayan di Kawasan . (3) Kepada PIHAK KEDUA dapat diberikan perpanjangan waktu pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko.. sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini paling lama 60 (enam puluh) hari kalender sepanjang alasan-alasan PIHAK KEDUA dapat diterima PIHAK PERTAMA... Dalam pelaksanaan pekerjaan oleh PIHAK KEDUA. Department Store/Swalayan di Kawasan .... ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA.....Pasal 11 --------------------------------------------------Pelaksanaan Pembangunan (1) PIHAK KEDUA atas tanggung jawabnya sendiri dapat menunjuk dan mengangkat badan/perorangan lain sebagai rekanan untuk membantu pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko. ---------------------------------------------------. (3). Department Halaman 7 dari 13 halaman .... (2)..Pasal 12 --------------------------------------------------Pengawasan dan Bimbingan Selama pelaksanaan pekerjaan ini.... maka oleh PIHAK PERTAMA .... Apabila teguran dimaksud dalam Ayat ( 1 ) Pasal ini telah dilaksanakan 3 kali berturut-turut dalam prosentase perkembangan pembangunan fisik tertentu dan tidak mendapat tanggapan dari PIHAK KEDUA. apabila mengalami keterlambatan sehingga prosentase fisik tidak sesuai dengan waktu yang ditentukan. Department Store/Swalayan di Kawasan ........ (2) PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengalihkan Kontrak Kerjasama ini kepada pihak lain......... PIHAK PERTAMA membentuk Badan Pengawas Pembangunan ( BPP ) yang anggotanya terdiri dari Dinas dan Bagian dari unsur Pemerintah KOTA ........... Badan Pengawas Pembangunan wajib mengadakan teguran peringatan secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dengan tembusan kepada PIHAK PERTAMA...... KOTA ......... KOTA .... ---------------------------------------------------.. ---------------------------------------------------.... II dan III oleh PIHAK PERTAMA... ---------------------------------------------------.....

KOTA . Apabila PIHAK PERTAMA tidak memberi jawaban kepada PIHAK KEDUA... Pemberian tanggapan PIHAK KEDUA sebagaimana dimaksud dalam Ayat ( 2 ) Pasal ini adalah : a) Pemenuhan prestasi pembangunan fisik sebagaimana ditentukan di dalam Time Schedule........... (5) Bilamana keadaan memaksa itu tidak diberitahukan kepada PIHAK PERTAMA oleh PIHAK KEDUA.... b) Alasan-alasan yang dapat diterima PIHAK PERTAMA yaitu sesuatu keadaan memaksa (Force Majeure)..........Pasal 15 --------------------------------------------------Force Majeur (1) Yang dimaksud dengan keadaan memaksa ( Force Majeur ) sebagaimana dalam perjanjian ini adalah keadaan atau peristiwa yang terjadi di luar kekuasaan atau jangkauan kemampuan kedua belah pihak untuk dapat mengatasi dan mencegahnya... Sabotase..... maka PIHAK PERTAMA dianggap menyetujui adanya keadaan memaksa tersebut.. maka PIHAK PERTAMA dapat mengalihkan kepada PIHAK KETIGA untuk meneruskan pembangunannya.. Huru-hara... PIHAK PERTAMA akan menyetujui atau menolak secara tertulis selambat-lambatnya dalam waktu 10 ( sepuluh ) hari. Dalam hal PIHAK PERTAMA menunjuk PIHAK KETIGA untuk melanjutkan pembangunan . (4).... yang secara keseluruhan ada hubungan sebab akibat dan secara langsung mempengaruhi pelaksanaan Pembangunan Ruko/Toko. terkait........ dan harus dinyatakan resmi terlebih dahulu oleh pihak yang berwenang... demikian juga pada waktu keadaan memaksa berakhir....... KOTA ....... PIHAK KETIGA yang dimaksud harus memberikan ganti rugi dan/atau kompensasi kepada PIHAK KEDUA sebesar nilai investasi yang telah ditanamkan oleh PIHAK KEDUA.. Department Store/Swalayan di Kawasan ... (3) Apabila terjadi keadaan memaksa ( Force Majeur )..... Pemogokan. sesuai dengan ketentuan pada Ayat ( 1 ) Pasal ini.. Halaman 8 dari 13 halaman . yang bukan merupakan akibat kelalaian PIHAK KEDUA..... banjir... Perang........... dengan terlebih dahulu dilakukan penilaian oleh Tim yang terdiri dari unsur-unsur Pemerintah KOTA ... Kebakaran...... ---------------------------------------------------... PIHAK KEDUA harus memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya dalam 7 (lima) hari sejak terjadinya keadaan memaksa... PIHAK KEDUA dan bilamana diperlukan dengan memakai Jasa Konsultan dibidangnya..... disertai bukti-bukti yang sah.. (5)..... Tindakan Pemerintah di bidang moneter yang dengan jelas dinyatakan sebagai keadaan memaksa (Force Majeur)....... (4) Atas permintaan PIHAK KEDUA.. KOTA ... tanah longsor).. maka PIHAK PERTAMA dapat tidak mengakui adanya keadaan memaksa tersebut.......Store/Swalayan di Kawasan .... (2) Yang dimaksud keadaan memaksa antara lain : Bencana (gempa bumi...............

..Pasal 18 --------------------------------------------------Pembayaran Rekening Berlangganan Listrik dan Air Minum Pembayaran rekening berlangganan listrik Perusahaan Listrik Negara ( PLN ) dan rekening berlangganan air minum Perusahaan Daerah Air Minum ( PDAM ) di bangunan di Kawasan .. Department Store/Swalayan di Kawasan ...... beralih menjadi tanggung jawab Pihak Ketiga seketika setelah terjadinya peralihan hak dari PIHAK KEDUA kepada Pihak Ketiga.. akan diadakan kesepakatan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA................. diresmikan dan/ atau dalam masa pemeliharaan serta setelah berakhirnya masa pemeliharaan... (2) Apabila pekerjaan tambah/ kurang memerlukan tambahan waktu dari lamanya pekerjaan................................ Store/Swalayan KOTA ......................... Department Store/Swalayan di Kawasan ........... ---------------------------------------------------................ Pemeliharan bangunan di ......... oleh PIHAK KEDUA. KOTA ..................... KOTA ........ ---------------------------------------------------...................---------------------------------------------------........ KOTA .. dari awal pembangunan sampai dengan peresmian Pembangunan Ruko/Toko. ---------------------------------------------------.................Pasal 19 --------------------------------------------------Asuransi (1) PIHAK KEDUA diwajibkan untuk mengasuransikan seluruh bangunan yang terdapat dalam komplek Kawasan ......................................... Setelah Pembangunan Ruko/Toko.. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab terhadap pembayaran rekening listrik Perusahaan Listrik Negara ( PLN ) dan rekening berlangganan air minum Perusahaan Daerah Air Minum ( PDAM ) yang dipergunakan untuk fasilitas umum di Kawasan ......... KOTA ......... KOTA ..... (2)............ menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA selama 3 (tiga) bulan terhitung sejak diresmikannya Pembangunan Ruko/Toko.. belah pihak menghendaki Department penambahan atau pengurangan dalam di Kawasan ....... (4) Perubahan fungsi penggunaan ruang dan fasilitas hanya dapat dilakukan atas kesepakatan kedua belah pihak.....Pasal 17 --------------------------------------------------Masa Pemeliharaan (1). KOTA ............. Department Store/Swalayan di Kawasan ........ (3) Apabila kedua Pembangunan perjanjian...... KOTA ..... Ruko/Toko.......Pasal 16 --------------------------------------------------Pekerjaan Tambah Kurang (1) Pekerjaaan tambah / kurang yang menyangkut jumlah volume setiap jenis pekerjaan yang terdapat dalam daftar volume pekerjaan yang dianggap sah apabila mendapat persetujuan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA....... ini bilamana perlu atas kesepakatan dapat dibuatkan addendum Halaman 9 dari 13 halaman .

.......... dan melakukan pengaturan arus lalu lintas yang dapat mendukung terciptanya keramaian di Kawasan ........ (4) PIHAK KEDUA berhak untuk menutup bangunan yang telah ditempati Pihak Ketiga apabila Pihak Ketiga lalai dalam membayar angsuran kredit dan bunganya kepada bank yang memberikan fasilitas kredit untuk pembelian bangunan maupun angsuran pembayaran kepada PIHAK KEDUA... KOTA ... maka seluruh biaya perbaikan kembali menjadi beban PIHAK KEDUA sepenuhnya. Department Store/Swalayan di Kawasan ..... Halaman 10 dari 13 halaman .......................... (2) PIHAK PERTAMA menerbitkan Penetapan/Peraturan yang menyatakan bahwa Department Store/Swalayan hanya dapat dibangun di Kawasan ..... KOTA .... (3) PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA baik bersama-sama atau sendiri-sendiri dapat melarang Pihak Ketiga untuk menempati bangunan di seluruh Kawasan ........Pasal 20 --------------------------------------------------Pengelompokan Pedagang PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersama-sama melakukan pengaturan Penetapan pengelompokan jenis dagangan..(2) Dalam hal terjadi sesuatu peristiwa yang merugikan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam proses Pembangunan Ruko/Toko... serta pembagian tempat usaha.... dan tidak dimasukkan ke dalam biaya konstruksi................ KOTA .......... tidak terdapat adanya pedagang kaki lima yang secara langsung maupun tidak langsung dapat menghambat proses penjualaan bangunan yang menjadi hak PIHAK KEDUA di Kawasan ................Pasal 21 --------------------------------------------------Hak dan Kewajiban (1) PIHAK PERTAMA berkewajiban membantu kelancaran pelaksanaan pembangunan dan pemasaran apa yang menjadi Hak PIHAK KEDUA di Ruko/Toko.................... (5) PIHAK PERTAMA dilarang mengalih fungsikan seluruh atau sebagian bangunan beserta sarana dan prasarana yang menjadi satu kesatuan dengan bangunan di Kawasan ................... ---------------------------------------------------.......... maka segala kerugian yang timbul menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA........... sedangkan PIHAK KEDUA belum mengasuransikan sesuai Ayat (1) Pasal ini . yang dapat mengakibatkaan Pihak Ketiga menempati hasil dari pengalihan fungsi bangunan tersebut sebagai tempat berjualan. (3) Dalam hal terjadi kebakaran pada waktu PIHAK KEDUA belum mengasuransikan sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini............ yang dibangun oleh PIHAK KEDUA... apabila Pihak Ketiga belum melunasi pembayarannya.. (6) PIHAK PERTAMA memberikan jaminan bahwa dalam lingkungan Kawasan .................... KOTA ............................. ---------------------------------------------------..... Department Store/Swalayan di Kawasan ...

................ KOTA ............... Halaman 11 dari 13 halaman KOTA . yang dapat menghambat secara langsung maupun tidak langsung pemasaran bangunan yang menjadi hak PIHAK KEDUA di ............ ---------------------------------------------------............... (9) PIHAK PERTAMA dilarang memungut retribusi dan atau pungutan apapun juga kepada pedagang kaki lima yang dapat menimbulkan kesan memberikan pengesahan kepada pedagang kaki lima di .(7) PIHAK PERTAMA paling lambat 3 ( tiga ) hari setelah mendapat laporan dari PIHAK KEDUA tentang adanya pedagang kaki lima di lingkungan .. KOTA . Kerugian yang timbul akibat kelalaian dalam penerbitan Berita Acara dimaksud dalam Ayat ini menjadi tanggung jawab dan dibebankan kepada PIHAK PERTAMA... (12)PIHAK PERTAMA wajib menerbitkan Berita Acara Serah Terima Proyek Pembangunan Ruko/Toko..................................... KOTA .............................................. KOTA ... ini tidak akan berubah bila terjadi pergantian personil baik dari PIHAK PERTAMA mapun PIHAK KEDUA....... selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari terhitung sejak diresmikannya Penggunaan .......... KOTA .................... (14)PIHAK PERTAMA berkewajiban memberikan ganti rugi atas seluruh kerugian yang diderita PIHAK KEDUA...... (11)PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan mendirikan bangunan permanen maupun semi permanen di lingkungan/kawasan Bekas ... (8) PIHAK KEDUA tidak dibebani retribusi dan pajak-pajak lainnya atas Ruko/Toko........ KOTA .... Menghambat pembangunan dan proses perijinan yang diperlukan untuk terlaksananya perjanjian ini....... Department Store/Swalayan di Kawasan ..................... Kondisi dan situasi yang mendukung pelaksanaan pekerjaan oleh PIHAK KEDUA secara baik dan lancar......... Department Store/Swalayan yang belum laku terjual... Department Store/Swalayan di Kawasan .................... PIHAK PERTAMA wajib melakukan operasi penertiban untuk mengeluarkan pedagang kaki lima dari .......... lingkungan ........................................... dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA............ apabila Pihak Ketiga yang bersangkutan belum melaksanakan kewajiban pembayaran harga bangunan kepada PIHAK KEDUA.. KOTA ......... dalam hal PIHAK PERTAMA : a) b) Memutuskan perjanjian ini secara sepihak... (10)PIHAK PERTAMA berkewajiban melarang Pihak Ketiga untuk menempati/memanfaatkan bangunan di Kawasan Bekas Terminal Sirandu KOTA .... (13)Selama dalam proses pelaksanaan pembangunan yang diatur dalam perjanjian ini.... PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk menjamin : a) b) Kelancaran pengurusan segala bentuk perijinan yang diperlukan PIHAK KEDUA.Pasal 22 --------------------------------------------------Pergantian Personil PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa perjanjian kerjasama Pembangunan Ruko/Toko....

....................................Pasal 23 --------------------------------------------------Pemberitahuan Semua pemberitahuan antara kedua belah pihak yang berkaitan dengan perjanjian ini............ 2 (dua) asli bermeterai cukup dan 4 ( empat ) salinan yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.... PIHAK KEDUA DIREKTUR UTAMA .SAKSI (1) Nama NIP (2) Nama NIP (3) Nama NIP (4) Nama : : ......... : S.. ______________________ Jabatan : Direktur Keuangan . (2) Perjanjian ini mulai berlaku sejak mendapat pengesahan dari Dewan Perwakilan Rakyat Daerah KOTA .................. (3) Perjanjian dibuat rangkap 6 (enam)...... maka kedua belah pihak memilih tempat kedudukan hukum yang tetap dan sah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Semarang....................... Halaman 12 dari 13 halaman ... SAKSI ..... (2)...................... : : : : (1)……… Jabatan : Kepala PU Kab............... Jabatan : Ketua Bappeda Kab. ......................... ---------------------------------------------------..... PIHAK PERTAMA WALIKOTA ...................... ---------------------------------------------------.. akan dilakukan secara tertulis dan berlaku sebagai alat pembuktian.... Susilaningsih (4) ... (3) ......... Jabatan : Kepala Bagian Hukum Kab.... .....Pasal 24 --------------------------------------------------Tempat Kedudukan Hukum Apabila terjadi perselisihan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah/mufakat..........Pasal 25 --------------------------------------------------Penutup (1) Hal-hal yang belum diatur dalam perjanjian ini yang bersifat penyempurnaan dapat diatur kemudian dalam Surat Perjanjian Tambahan yang merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini.....---------------------------------------------------....

Halaman 13 dari 13 halaman . setelah Bangunan difungsikan.Nama diatas distipulasi dalam perjanjian ini.Note : Harap ditetapkan nama Bangunan yang akan dipergunakan oleh Pemda.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful