P. 1
Cara Menyusun Kontrak Kontruksi

Cara Menyusun Kontrak Kontruksi

|Views: 641|Likes:
Published by Surya Ariansyah

More info:

Published by: Surya Ariansyah on Mar 15, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as DOC, PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

12/28/2013

pdf

text

original

CARA MENYUSUN KONTRAK KONTRUKSI I.

PENDAHULUAN Elemen yang paling penting dalam suatu proses kerjasama antara berbagai pihak untuk mewujudkan suatu tujuan tertentu yang telah disepakati bersama adalah kontrak. Dalam proyek konstruksi, kontrak merupakan dokumen yang harus dipatuhi dan dilaksanakan bersama antara pihak yang telah sepakat untuk saling terikat. Tahap awal yang harus dipahami lebih dahulu adalah dasar-dasar pengertian kontrak serta konsep kontrak kostruksi. Dengan adanya peraturan perundang-undangan yang mengatur pelaksanaan industri jasa konstruksi ( UU No. 18/1999, PP No. 28/2000, PP No. 29/2000, dan PP No. 30/2000 ) maka mulai saat berlakunya peraturan perundang-undangan tersebut, penyusunan kontrak konstruksi kita harus menggunakannya sebagai acuan/rujukan yang baku. II. PENGERTIAN/BATASAN 1. Kontrak Konstruksi adalah perjanjian tertulis antara pengguna jasa dan penyedia jasa mengenai pelaksanaan suatu pekerjaan konstruksi. 2. Dokumen kontrak adalah kumpulan dokumen yang berkaitan dengn pelaksanaan kontrak sekurang-kurangnya berisi ketentuan tercantum dalam PP No. 29/2000 Pasal 22, yaitu: 1. Surat Perjanjian, yang ditanda tangani oleh pengguna jasa dan penyedia jasa. 2. Dokumen Lelang, yaitu dokumen yang disusun oleh pengguna jasa pengguna jasa yang merupakan dasar bagi penyedia jasa untuk menyusun usulan atau penawaran untuk pelaksanaan tugas yang berisi lingkup tugas dan persyaratannya ( umum dan khusus, teknis dan administratif, kondisi kontrak ). 3. Penawaran atau usulan, yaitu dokumen yang disusun oleh penyedia jasa berdasarkan dokumen lelang yang berisi metode, harga penawaran, jadwal waktu, dan sumber daya. 4. Berita acara, berisi kesepakatan yang terjadi antara pengguna jasa dan penyedia jasa selama proses evaluasi usulan atau penawaran oleh pengguna jasa antara lain klarifikasi atas hal-hal yang menimbulkan keagu-raguan. 5. Surat pernyataan pengguna jasa, menyatakan menerima atau menyetujui usulan atau penawaran dari penyedia jasa. 6. Surat pernyataan penyedia jasa, menyatakan kesanggupan untuk melaksanakan pekerjaan. 7. Yang dimaksud dengan cara menyusun kontrak disini adalah cara menyusun Perjanjian/Kontrak yang dilengkapi dengan cara menyusun syarat-syarat kontrak. Pola yang diambil dapat mengacu kepada FIDIC dengan tetap berpegang pada ketentuan yang tercantum dalam UU No. 18/1999 dan PP No. 29/2000. 8. Yang dimaksud dengan isi kontrak sebagaimana tercantum dalam PP No. 29/2000 Pasal 23 adalah uraian-uraian yang sekurang-kurangnya harus termuat dalam suatu kontrak konstruksi. Sedangkan kontrak konstruksi minimal meliputi hal-hal seperti yang disebutkan dalam PP No. 29/2000 Pasal 22. Jadi yang dimaksud dengan isi kontrak bukanlah uraian yang harus terdapat dalam perjanjian/kontrak tetapi yang harus terdapat dalam dokumen kontrak.

29 Pasal 63 yang berbunyi sebagai berikut: UU No. antara lain: 1. peraturan perundang-undangan mengenai penyelenggaraan jasa konstruksi yang masih ada sepanjang tidak bertentangan ataupun belum diganti dengan yang baru berdasarkan Peraturan Pemerintah ini dinyatakan tetap berlaku”. maka ketentuan peraturan perundang-undangan yang mengatur hal yang sama dan bertentangan dengan ketentuan undang-undang ini. CARA MENYUSUN KONTRAK KONSTRUKSI 1. Dengan demikian akan terdapat beberapa dokumen yang akan disusun/disiapkan. 2. 29/2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi. Syarat-syarat ( Khusus ) 4. 1. Hal ini mengingat ketentuan sebagaimana disebut dalam UU No. Ketentuan yang termuat dalam KUHP Per Pasal 1320 yang berbunyi: Untuk sahnya suatu perjanjian diperlukan 4 syarat: 1. 2. PP No.9. 4. 29 Pasal 63: “Dengan berlakunya Peraturan Pemerintah ini. 18/1999 Pasal 44 ayat 1: “Ketentuan peraturan perundang-undangan yang mengatur kegiatan jasa konstruksi yang telah ada sepanjang tidak bertentangan dengan undang-undang ini. dinyatakan tidak berlaku”. Sebagai acuan baku dalam menyusun kontrak adalah UU No. Perjanjian/Kontrak 2. UU No. 29/2000. III. 18/1999 tentang Jasa Konstruksi dan PP No. Syarat-syarat ( Umum ) 3. Acuan/Landasan Hukum 1. 3. Gambar-gambar ( Kontrak ). Spesifikasi Teknis 5. 18/1999 Pasal 44 ayat 1 dan Pasal 45 dan PP No. . 18/1999 Pasal 45: “Pada saat berlakunya undang-undang ini. Sepakat mereka yang megikatkan dirinya Kecakapan untuk membuat suatu perikatan Suatu hal tertentu Suatu sebab yang halal. Lampiran-lampiran 6. dinyatakan tetap berlaku sampai diadakan peraturan pelaksanaan yang baru berdasarkan undang-undang”. Syarat-syarat Umum dan peraturan lain sejauh tidak bertentangan dengan UU No. 18/1999 dan atau PP No.

membangun sebuah hotel mulai dari seluruh struktur fondasi sampai seluruh superstruktur disertai pekerjaan mekanikal. Dalam kontrak konstruksi yang dimaksudkan adalah lingkup pekerjaan.Yang dimaksud dengan syarat 1: adalah para pihak yang mengikatkan diri dalam suatu perjanjian ( dalam hal ini kontrak konstruksi ) adalah kesepakatan mereka tanpa ada tekanan atau ancaman dari pihak lain. elektrikal. Lingkup Pekerjaan Yang dimaksud disini adalah lingkup pekerjaan secara garis besar ( global ). maka dalam salah satu pasal kontrak/syarat-syarat kontrak harus dinyatakan bahwa pasal 1266 Kitab Undang-undang Hukum Perdata (KUHP Per) tidak diberlakukan ( dikesampingkan ). Biasanya pertimbangan ini lebih dari satu dan semuanya harus ditulis. 29/2000 Pasal 22 ayat a maka perjanjian yang ditandatangani Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa harus memuat antara lain: Uraian Para Pihak Harus dijelaskan nama dan alamat perusahaan yang merupakan para pihak dalam perjanjian. . Misalnya. Misalnya. Yang dimaksud dengan syarat 2 : para pihak adalah orang-orang yang sudah dewasa ( bukan anakanak ) dan sehat akal pikirannya/waras ( bukan orang gila ). Yang dimaksud dengan syarat 3 : tentang suatu hal tertentu. kontrak konstruksi untuk membangun pabrik narkoba adalah tidak halal. Yang dimaksudkan dengan syarat 4 : suatu sebab yang halal adalah halal menurut hukum. lingkungan serta pekerjaan penyelesaian hingga siap beroperasi. Lingkup pekerjaan secara rinci akan dijelaskan dalam dokumen kontrak lain seperti spesifikasi teknis dan gambar-gambar kontrak. maka dalam hal salah satu pihak ingin memutuskan/membatalkan perjanjian/kontrak maka hal tersebut harus melalui suatu putusan pengadilan. Sebutkan akta pendirian perusahaan dan tunjukkan orang yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan tersebut memang berhak sesuai akta pendirian perusahaan. Siapa yang diberi kuasa untuk bertindak untuk dan atas nama perusahaan tersebut. Sebab apabila pasal ini tidak dikesampingkan. Isi Perjanjian/Kontrak Sesuai ketentuan tersebut dalam PP No. Bagi kontrak konstruksi yang menyebutkan bahwa hukum yang berlaku dalam kontrak tersebut adalah hukum Republik Indonesia. Konsiderasi Yang dimaksud disini adalah pertimbangan-pertimbangan yang mendasari pembuatan perjanjian ini. ada obyek tertentu yang akan diperjanjikan.

Syarat-syarat Umum Kontrak. Dapat saja nilai kontrak dalam 2 ( dua ) atau lebih mata uang. Misalnya siapa yang dimaksud dengan: Pengguna Jasa atau Penyedia Jasa. misalnya: mulai dari yang paling tinggi prioritasnya Perjanjian/Kontrak. Spesifikasi Teknis. Definisi dan Interpretasi Pasal ini memuat defenisi/penafsiran dari kata-kata/istilah yang dipakai dalam Syarat-syarat Kontrak khususnya dan Dokumen Kontrak umumnya.Nilai Kontak Dicantumkan besarnya nilai kontrak dalam angka dan huruf dan dalam mata uang tertentu ( Rp/US$ ). Syarat-syarat Khusus Kontrak. Bentuk Kontrak yang Dipakai Dijelaskan apakah Fixed Lump Sum atau Unit Price sekalian diberikan arti/batasannya untuk menghindarkan sengketa dikemudian hari. Pengawas dan sebagainya yang akan disebut/dipakai selanjutnya dalam Syarat-syarat Kontrak atau Dokumen Kontrak lainnya diberikan defenisinya secara jelas. dan seterusnya. penyampaian Jaminan Pelaksana. Jelaskan pula nilai kontrak tersebut apa sudah termasuk Jasa Kontraktor dan atau pajak-pajak dan ditetapkan nilai tukar mata uang asing terhadap rupiah. Proyek. Prioritas Dokumen Sebutkan dengan jelas urutan prioritas keberlakuan dokumen kontrak. penyerahan lahan. Pemasok. Untuk memudahkan pencarian. Syarat-syarat Kontrak. dan sebagainya ). ditulis tebal. Bill of Quantity. 29/2000 Pasal 23 Syarat-syarat kontrak sekurang-kurangnya harus memuat uraian berikut karena merupakan salah satu dokumen kontrak yang terpenting. arti kata-kata/istilah tersebut dapat disusun menurut abjad. dan diberi tanda kutip untuk membedakannya dengan arti yang dikenal sehari-hari. Lapangan. Pengertia-pengertian seperti Pekerjaan. Para Pihak . Isi Syarat-syarat Umum Kontrak Dengan berpedoman pada Peraturan Pemerintah ( PP ) No. Gambar-gambar. Perkataan “hari” apa berarti hari kerja atau hari takwim/kalender. Jangka Waktu Pelaksanaan Sebutkan dalam angka dan huruf dan arti hari ( hari kerja atau hari kalender ) dan sebutkan waktu tersebut sejak kejadian apa ( penerbitan Surat Perintah Kerja/penandatnganan Kontrak. Surat Penawaran.

Kemungkinan nilai pekerjaan ditetapkan dalam lebih dari satu mata uang misalnya Rupiah dan US Dollar/Japanese Yen. Rumusan Pekerjaan Yang dimaksud disini adalah lingkup pekerjaan pokok yang diperjanjikan. dan sebagainya. Yang penting disebut disini terhitung sejak kapan ( penandatanganan kontrak. Jaminan Uang Muka. Nilai Pekerjaan/Harga Borongan Ditulis dalam angka dan huruf dan sebaiknya ditebalkan. Masing-masing pihak dapat disebut Pihak Kesatu dan Pihak Kedua atau Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa atau nama perusahaan masing-masing pihak. Pajak-pajak.Disini harus disebutkan akta pendirian badan usaha/uasaha perseorangan beserta tempat kedudukannya. dan ASTEK Kegagalan Bangunan. Harus dijelaskan siapa penerima manfaat ( Beneficiary ). Dijelaskan pula apa saja yang sudah termasuk dalam besaran tersebut ( keuntungan Pengguna Jasa. Apabila ada perpanjangan waktu pelaksanaan. Sebutkan pula sekiranya ada akibat fluktuasi harga ( akibat tindakan moneter Pemerintah ). Pertanggungan ( Asuransi ) Yang dimaksud disini adalah jenis-jenis asuransi seperti Contractor’s All Risk ( CAR ). Nama Wakil/Kuasa badan usaha sesuai akta atau sertifikat keahlian kerja dan sertifikat keterampilan kerja bagi usaha perseorangan harus dicantumkan. dan jumlahnya. Tenaga Ahli Disebutkan persyaratan kualifikasi. Siapa yang membayar premi dan ketentuan-ketentuan lain. dan sebagainya ). tanggal penyerahan lahan. dan sebagainya ). Third Party Liability ( TPL ). Syarat-syarat yang harus dipenuhi harus jelas. prosedur penerimaan/pemberhentian. penyerahan jaminan. tanggal Surat Perintah Kerja. . Jaminan Masa Perawatan atau Cacat. ASKES. Jangka Waktu Pelaksanaan dan Perpanjangannya Disebut dalam “hari” ( angka dan huruf ). Jaminan Yang dimaksud disini diantaranya adalah Jaminan Pelaksanaan. Volume atau besaran pekerjaan tercantum dalam Rencana Anggaran (Bill of Quantity) yang merupakan bagian penawaran. Jaminan Pembayaran.

Dalam pasal ini diuraikan lamanya ( rentang waktu ) masa tersebut. . 18/1999 Pasal 2 dan Pasal 3. Oleh karena itu. Ganti Rugi Keterlibatan ( Liqidated Damages ) Pasal ini menguraikan tentang kewajiban Penyedia Jasa membayar ganti rugi kepada Pengguna Jasa akibat keterlambatan penyelesaian pekerjaan yang menyebabkan kerugian pada Pengguna Jasa. penerbitan sertifikat pembayaran. Dijelaskan pula bila ada ganti rugi atas keterlambatan ( Liquidated Damages ). Bila ternyata sudah mencapai tingkat “penyelesaian praktis” ( practical completion ) maka Pengguna Jasa harus menerbitkan Berita Acara Serah Terima Pertama Pekerjaan ( Certificate of Practical Completion ) disertai satu Daftar Pekerjaan Cacat ( Punch List ) yang harus disempurnakan selama Masa Perawatan atas Cacat. Penyerahan Pekerjaan/Serah Terima Pekerjaan Diatur tata cara/prosedur pengajuan permohonan penyerahan pekerjaan yang dilanjutkan dengan pemeriksaan hasil pekerjaan. Usahakan agar terdapat keadilan dan kesetaraan sebagaimana diuraikan dalam UU No. berakhirnya masa Jaminan atas Cacat cukup manjadi bukti bahwa Penyedia Jasa telah melaksanakan seluruh kewajibannya sesuai kontrak. yaitu menerbitkan Berita Acara Penyerahan Terakhir Pekerjaan.Hak dan Kewajiban Para Pihak Disini diuraikan hak dan kewajiban Penyedia Jasa serta hak dan kewajiban Pengguna Jasa. sedangkan yang sesungguhnya dimaksudkan disini adalah kewajiban Penyedia Jasa untuk menjamin pekerjaan-pekerjaan yang cacat atau kurang sempurna dalam kurun waktu tertentu. Ditetapkan pula periode/masa untuk membayar ( period of bonouring the payment certificate ). Masa Pertanggungan atas Cacar ( Defect Liability Period ) Istilah ini dipakai sebagai pengganti Masa Pemeliharaan ( Maintenance Period ) yang dinilai kurang tepat karena proses pemeliharaan akan berjalan terus sepanjang fasilitas yang dibangun masih ada. evaluasi/pemeriksaan hasil pekerjaa. Juga dapat disebutkan seandainya Pengguna Jasa lalai menerbitkan Berita Acara Serah terima Terakhir Pekerjaan. Cara Pembayaran Dijelaskan prosedur permintaan pembayaran. Juga diuraikan langkah-langkah selanjutnya setelah masa ini berakhir. pekerjaan yang harus dilakukan selama masa tersebut beserta sanksi apabila pekerjaan tersebut lalai dilaksanakan ( Pekerjaan diserahkan ke pihak ketiga atas tanggungan Penyedia Jasa ). dipakai istilah yang lebih tepat: Masa Jaminan/Tanggung Jawab atas Cacat.

tidak menyerahkan lahan sesuai ketentuan kontrak. Disebutkan pula kompensasi yang akan diperoleh pihak yang dirugikan akibat terjadi cedera janji. menunda pelaksanaan. tidak memenuhi mutu. tetapkan tata cara pelaksanaannya. Dalam pasal ini disebutkan besarnya ganti rugi per hari dalam persentase dan nilai maksimum. Selain itu diatur pula ketentuan mengenai suatu Pekerjaan Tambah yang jenisnya sama dengan yang tercantum dalam kontrak namun tidak dapat dilaksanakan dengan cara dan kondisi yang sama. Ditetapkan hal-hal kondisi dimana Penyedia Jasa dapat dikategorikan telah melakukan tindakan cedera janji seperti: tidak menyelesaikan tugas. Pengguna Jasa juga dapat dikategorikan telah melakukan tindakan cedera janji bila tidak membayar tepat waktu dan tepat jumlah sebagaimana diamanatkan PP No. 29/2000 tidak mengatur secara rinci mengenai Pekerjaan Tambah/Kurang ini. 29/2000 Pasal 29 ayat 3. misalnya setelah ada perintah tertulis/pengesahan tertulis setelah ada perintah bisa dalam waktu tertentu. tetap saja dikenakan. Menarik untuk diperhatikan bahwa peraturan perundang-undangan mengenai Industri Jasa konstruksi baik UU No. tidak membayar karena tidak ada dana ( UU No. Pekerjaan Tambah/Kurang ( Perubahan Pekerjaan ) Pertama-tama harus dijelaskan dulu apa arti Pekerjaan Tambah dan Pekerjaan Kurang. Setelah itu. tidak melaksanakan Industri Pemberi tugas.Kontrak-kontrak terdahulu menggunakan istilah denda. tidak menyerahkan hasil pekerjaan. padahal sebagaimana diketahui di dalam suatu kegiatan usaha jasa konstruksi kedua hal ini hampir selalu terjadi dan hampir tidak mungkin dihindari. kuantitas. Disebutkan pula bahwa Pekerjaan Tambah memberi hak kepada Penyedia Jasa untuk mendapatkan tambahan waktu pelaksanaan apabila memenuhi persyaratan. Tentu saja pengenaan ganti rugi ini ada syarat-syaratnya termasuk tata cara pemotongan dari pembayaran. Cedera Janji Ditetapkan hal-hal kondisi dimana Penyedia Jasa dapat dikategorikan telah melakukan tindakan cedera janji seperti: tidak menyelesaikan tugas. tidak menyerahkan hasil pekerjaan. tidak peduli apakah keterlambatan tersebut mengakibatkan kerugian atau tidak. . Diatur pula tata cara pembayaran Pekerjaan Tambah atau pengurangan pembayaran atas Pekerjaan Kurang. Perbedaannya adalah kalau denda. misalnya pekerjaan tambah untuk beton dimana Concrete Batching Plant beserta Tower Crane sudah dibongkar sehingga harus dilakukan remobilisasi alat-alat tersebut atau menggunakan metode lain ( Ready Mix concrete ) yang mungkin harganya tidak sesuai lagi dengan harga yang terdapat dalam kontrak. 18 Pasal 15 ). tidak melaksanakan instruksi Pemberi Tugas. kuantitas. tidak memenuhi mutu. menunda pelaksanaan. 18/1999 maupun PP No.

tidak menyerahkan lahan sesuai ketentuan kontrak. Tempat Penyimpanan. Disini yang perlu diatur adalah kesediaan Penyedia Jasa untuk bekerja sama. Arti Pengawas sudah didefenisikan dan penunjukan itu diberitahukan tertulis kepada Penyedia Jasa menempatkan seorang Pelaksana yang berkuasa penuh untuk menerima instruksi pengawas disertai kualifikasi dan Hak Pengguna Jasa untuk mengganti Pelaksana bila terbukti tidak cakap. Disebutkan pula kompensasi yang akan diperoleh pihak yang dirugikan akibat terjadi cedera janji ini. 18 Pasal 15 ). Biasanya Pengguna Jasa berkeberatan apabila keseluruhan pekerjaan diserahkan kepada pihak ketiga. Hal yang perlu juga disebut disini adalah bahwa pelimpahan bagian pekerjaan yang diserahkan kepada pihak ketiga tidak membebaskan Penyedia Jasa dari tanggung jawab terhadap pekerjaan yang dilimpahkan tersebut. Pengawas. kecuali hanya sebagian saja dan tertulis. Penyedia Jasa Lain Yang dimaksudkn disini adalah Penyedia Jasa lain yang dipekerjakan Pengguna Jasa untuk suatu pekerjaan lain tetapi lokasinya sama atau berdekatan dengan lokasi pekerjaan yang kita bicarakan. Pelimpahan Pekerjaan Yang dimaksudkan disini adalah pelimpahan pekerjaan dari Penyedia Jasa yang telah mendapatkan pekerjaan/memenangkan tender kepada Pihak Ketiga. Biaya gambar ditanggung Penyedia Jasa. Gambar Kerja Dijelaskan bahwa Gambar-gambar kerja harus dibuat Penyedia Jasa berdasarkan gambar kontrak dan harus disetujui lebih dahulu oleh Pengguna Jasa sebelum dilaksanakan. Jadi dalam pasal ini disebut bahwa pekerjaan tidak boleh diserahkan secara keseluruhan kepada pihak ketiga. Pelaksana Pekerjaan Dalam pasal ini diatur pula penunjukan “pengawas” sebagai kuasa dari Pengguna Jasa. Bahkan biasanya Penyedia Jasalah yang diminta Pengguna Jasa menjadi Koordinator. Bengkel . Penyerahan sebagian boleh dilakukan dengan izin tertulis dari Pengguna Jasa. Kemudahan Memasuki Lapangan.Pengguna Jasa juga dapat dikategorikan telah melakukan tindakan cedera janji bila tidak membayar tepat waktu dan tepat jumlah sebagaimana diamanatkan PP No. Disyaratkan pula bahwa Penyedia Jasa lain tersebut tidak boleh sampai mengganggu kelancaran pekerjaan Penyedia Jasa. 29/2000 Pasal 29 ayat 3. tidak membayar karena tidak ada dana ( UU No.

Laporan/Dokumentasi Ditetapkan kewajiban kepada Penyedia Jasa untuk membuat laporan berkala mengenai kemajuan pekerjaan. 29/2000 Pasal 34 s/d 39 termasuk bentuk tanggung jawab puhak yang menyebabkan Kegagalan Bangunan tersebut. Bahan. Apa yang menjadi hak para pihak apabila hal ini terjadi. Keadaan Memaksa ( Force Majeur ) Dalam pasal ini ditetapkan apa saja yang dapat disebut/digolongkan force majeur dan risiko lain yang dapat disamakan dengan force majeur. peralatan alat bantu dan tenaga kerja yang diperlukan untuk proyek ini. dan jumlah tenaga kerja.Penyedia Jasa harus menjamin kemudahan Pengguna Jasa untuk setiap saat memasuki lapangan pekerjaan. Kegagalan Bangunan Ditetapkan jangka waktu tanggung jawab atas Kegagalan Bnagunan sesuai UU No. Harus diingat bahwa hal ini sama sekali bukan berarti pemutusan kontrak walaupun akibatnya sama. bengkel ( workshop ). 18 Pasal 25 dan PP No. yaitu kegiatan proyek terhenti. Peralatan dan Tenaga Kerja Diuraikan kewajiban Penyedia Jasa untuk menyediakan bahan. Bagaimana tata cara pemberitahuan serta konsekuensi terhadap kelangsungan pekerjaan. bahan persediaan. Perlindungan Kerja Ditetapkan persyaratan-persyaratan untuk melindungi pekerja beserta jaminan sosial dan kesejahteraannya sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pemeriksaan dan Pengujian Diatur tata cara pemeriksaan dan pengujian hasil pekerjaan beserta konsekuensi yang timbul serta penetapan biayanya. Pemutusan perjanjian/Pembatalan Kontrak . peralatan. tempat penyimpanan bahan untuk Penyedia Jasa dan para Sub Penyedia Jasa. Penghentian sementara Pekerjaan Disini diatur ketentuan mengenai penundaan/penghentian sementara pekerjaan baik yang dilakukan oleh Pengguna Jasa maupun Penyedia Jasa. Kemajuan pekerjaan direkam melalui foto dokumentasi.

antara lain: 2. BEBERAPA PETUNJUK MENYUSUN KONTRAK 1. harus diberi defenisi agar artinya tidak rancu. istilah-istilah yang dipakai dalam kontrak kecuali artinya memang sudah jelas. Gunakan kalimat-kalimat pendek yang pengertiannya jelas dan tegas dan tidak dapat diartikan lain. Hal ini sering dilupakan. Secara umum kontrak konstruksi harus mengacu kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku. Insentif Diatur ketentuan dan persyaratan mengenai pemberian insentif dan benuk insentif Sub Penyedia Jasa/Pemasok Diatur tata cara pengajuan Sub Penyedia Jasa dan Pemasok beserta peranannya. Juga diatur tanggung jawab Penyedia Jasa sehubungan penggunaan Sub Penyedia Jasa/Pemasok dan hak intervensi Pengguna Jasa dalam hal pembayaran dan penampilan mutu pekerjaan/bahan. pembatalan kontrak hanya dapat dilakukan melalui keputusan pengadilan. tingkat teknologi tertentu yang biasa disebut sebagai Spesial Conditions of Contract atau Conditions of Contract ( Particulars ). 29 ayat 5 walaupun kemungkinan kontrak menggunakan 2. Kemudian diatur hak Pengguna Jasa atau Penyedia Jasa untuk memutuskan kontrak secara sepihak berdasarkan hal-hal yang ditetapkan beserta akibat dari pemutusan kontrak ini. Syarat-syarat Khusus Kontrak Disini diatur Syarat-syarat yang khusus hanya berlaku untuk pekerjaan tertentu berdasarkan sifat. Jika tidak. IV. . jenis.Pertama-tama harus dikemsampingkan dulu berlakunya Pasal 1266 KUHPPer. 3. Hak Atas Kekayaan Intelektual Diatur mengenai kepemilikan hasil perencanaan berdasarkan kesepakatan dan pencantuman kewajiban terhadap hak cipta yang telah memiliki hak paten sesuai undang-undang hak cipta dan hak paten. Hukum yang Berlaku Hukum yang berlaku di Indonesia adalah hukum yang berlaku di wilayah RI sesuai ketentuan tercantum dalam PP No. Bahasa Kontrak Ditetapkan hanya satu bahasa yang berlaku sesuai ketentuan tercantum dalam PP No. 29 ayat 6.

atau kontraktor. Kontrak-kontrak konstruksi dan dokumen penawaran dimaksudkan untuk meneruskan informasi yang tepat kepada orang yang harus bertindak dan tindakan itu mengakibatkan hasil yang nyata yang sangat sukar untuk diubah. tersebut ( seperti dalam pihak tersebut harus … ). Di samping hal-hal tersebut. kemudian Pasalnya dan baru ayat dan sub ayat ( bila ada ). membosankan. satu dan hanya satu istilah yang harus dipakai. 3. dan harus digunakan sebagaimana mestinya. 51. karena tidak memberi arti yang pasti. Sebut sekali. Sama halnya dengan istilah-istilah Gambargambar Rencana. Hindari penyusunan kata-kata muluk seperti “pihak dari bagian pertama. ketidakjelasan atau pertentangan antara sesama dokumen kontrak. pemasok. sesuai Peraturan Pemerintah No. pada waktu mana dan atas pemberitahuan tersebut. Dimulai dengan perjanjian. Gambar-gambar kontraktor. Urut-urutan kedudukan dokumen kontrak harus jelas agar tidak muncul kerancuan. penjual dan leveransir untuk digunakan sebagai pengganti masing-masing wakil Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa. Jika permintaan yang sama dinyatakan di beberapa tempat di antara . tidak harus dipakai untuk maksud yang sama. Setiap istilah mempunyai defenisi. Bahasa kontrak dan hukum yang berlaku harus secara tegas disebut dalam kontrak. perusahaan. . ringkas/singkat. Hindari “keabsahan” kecuali bila mutlak diperlukan untuk kejernihan arti. Hindari keinginan untuk mengulangi permintaan. hal ini harus dihindari. 2. 50. Penggunaan kata-kata seperti “dan lain-lain”. 1. Bahasa kontrak dan bahasa spesifikasi harus jelas. PERTIMBANGAN-PERTIMBANGAN BAHASA Bahasa kontrak sangat membingungkan. mengenai hak-hak kewajiban dan tanggung jawab dari seseorang ditugaskan usaha tersebut”. dan mengecewakan yang apabila dianalogikan bagaikan menyeberangi rawa. Pilihan mengenai penyelesaian sengketa harus tegas dicantumkan dalam kontrak sesuai ketentuan UU No. Walaupun seseorang sering memandang pemilik.Apabila menyebut salah satu ayat dalam pasal yang sama sebaiknya disebut : Sesuai ketentuan ayat … Pasal ini ( tidak perlu menyebut “Perjanjian” ). buang huruf seperti selanjutnya. berikut ini disampaikan beberapa petunjuk yang ditulis oleh Robert D. Gilbreath dalam bukunya “Managing Construction Contracts” mengenai “Language Consideration” pada halaman 80-82 yang telah diterjemahkan sebagai berikut : V. 1. 2. 2. tersebut di muka dan dengan ini. Pedoman-pedoman berikut diberikan sebagai pengganti risalah rinci pada penulisan kontrak: 1. – Menunjuk suatu Pasal atau ayat lain dalam kontrak juga harus tertib. Pertukaran judul-judul atau istilah-istilah harus dihindari. 18/1999 Pasal 36 dan 37 dan Peraturan Pemerintah No. sebutkan hal tersebut dimana harus disebut. “beberapa” harus dihindari. Dalam seluruh dokumen. 29/2000 Pasal 49.Kata-kata/ungkapan yang didefenisikan sebaiknya dicetak tebal dan diberi tanda kutip. arti kontraktual. 4. 29 Pasal 23 ayat 5 dan ayat 6. dan wakil perusahaan. 3. “dan sebagainya”. dan langsung. Gambar-gambar kerja dan seterusnya. pembenli.

memastikan anda menemukan rujukannya dan masing-masing mengundang resiko dan usaha yang tidak perlu. Gunakan kata “will” bila menerangkan kegiatan Pengguna Jasa atau pihak lain. praktek industri dan pilihan organisasi. penafsiran hukum. Hal ini membantu menjelaskan lingkup pekerjaan dan tanggung jawab yang ditugaskan.4. 6. Masukkan ke dalam kontrak! Para Penyedia Jasa tidak dapat diharapkan untuk membaca pikiran atau mengantisipasi dan menyediakan permintaan khusus Pengguna Jasa. Jangan gunakan dokumen yang telah berumur 20 tahun walaupun “kelihatannya berjalan baik waktu yang lalu”. Gunakan setiap dokumen untuk tujuan yang dimaksud. 7. Pertimbangkan penggunaan kata “shall” untuk menyatakan tindakan yang diminta atau dihasilkan Penyedia Jasa. salah pengertian-pengertian. dokumen-dokumen. dan perubahan lingkup pekerjaan dan lengkapi hal-hal ini dalam dokumen kontrak. 8. Tinjau dan perbarui standar dan atau pasal-pasal rujukan dan dokumen-dokumen secara berkala untuk mencerminkan kebutuhan perubahan. Antisipasi permasalahan-permasalahan. Jika anda ingin sesuatu nyatakanlah dalam Dokumen Penawaran dan dokumen kontrak. mengganti permintaan tersebut. keperluan pemerintah. di samping mengganggu pembaca. . Jangan menempatkan ketentuanketentuan teknis dalam Syarat-syarat Umum atau istilah-istilah dagang dalam Spesifikasi Teknis atau dalam Gambar-gambar. 5.

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->