CARA MENYUSUN KONTRAK KONTRUKSI I.

PENDAHULUAN Elemen yang paling penting dalam suatu proses kerjasama antara berbagai pihak untuk mewujudkan suatu tujuan tertentu yang telah disepakati bersama adalah kontrak. Dalam proyek konstruksi, kontrak merupakan dokumen yang harus dipatuhi dan dilaksanakan bersama antara pihak yang telah sepakat untuk saling terikat. Tahap awal yang harus dipahami lebih dahulu adalah dasar-dasar pengertian kontrak serta konsep kontrak kostruksi. Dengan adanya peraturan perundang-undangan yang mengatur pelaksanaan industri jasa konstruksi ( UU No. 18/1999, PP No. 28/2000, PP No. 29/2000, dan PP No. 30/2000 ) maka mulai saat berlakunya peraturan perundang-undangan tersebut, penyusunan kontrak konstruksi kita harus menggunakannya sebagai acuan/rujukan yang baku. II. PENGERTIAN/BATASAN 1. Kontrak Konstruksi adalah perjanjian tertulis antara pengguna jasa dan penyedia jasa mengenai pelaksanaan suatu pekerjaan konstruksi. 2. Dokumen kontrak adalah kumpulan dokumen yang berkaitan dengn pelaksanaan kontrak sekurang-kurangnya berisi ketentuan tercantum dalam PP No. 29/2000 Pasal 22, yaitu: 1. Surat Perjanjian, yang ditanda tangani oleh pengguna jasa dan penyedia jasa. 2. Dokumen Lelang, yaitu dokumen yang disusun oleh pengguna jasa pengguna jasa yang merupakan dasar bagi penyedia jasa untuk menyusun usulan atau penawaran untuk pelaksanaan tugas yang berisi lingkup tugas dan persyaratannya ( umum dan khusus, teknis dan administratif, kondisi kontrak ). 3. Penawaran atau usulan, yaitu dokumen yang disusun oleh penyedia jasa berdasarkan dokumen lelang yang berisi metode, harga penawaran, jadwal waktu, dan sumber daya. 4. Berita acara, berisi kesepakatan yang terjadi antara pengguna jasa dan penyedia jasa selama proses evaluasi usulan atau penawaran oleh pengguna jasa antara lain klarifikasi atas hal-hal yang menimbulkan keagu-raguan. 5. Surat pernyataan pengguna jasa, menyatakan menerima atau menyetujui usulan atau penawaran dari penyedia jasa. 6. Surat pernyataan penyedia jasa, menyatakan kesanggupan untuk melaksanakan pekerjaan. 7. Yang dimaksud dengan cara menyusun kontrak disini adalah cara menyusun Perjanjian/Kontrak yang dilengkapi dengan cara menyusun syarat-syarat kontrak. Pola yang diambil dapat mengacu kepada FIDIC dengan tetap berpegang pada ketentuan yang tercantum dalam UU No. 18/1999 dan PP No. 29/2000. 8. Yang dimaksud dengan isi kontrak sebagaimana tercantum dalam PP No. 29/2000 Pasal 23 adalah uraian-uraian yang sekurang-kurangnya harus termuat dalam suatu kontrak konstruksi. Sedangkan kontrak konstruksi minimal meliputi hal-hal seperti yang disebutkan dalam PP No. 29/2000 Pasal 22. Jadi yang dimaksud dengan isi kontrak bukanlah uraian yang harus terdapat dalam perjanjian/kontrak tetapi yang harus terdapat dalam dokumen kontrak.

Dengan demikian akan terdapat beberapa dokumen yang akan disusun/disiapkan. Sepakat mereka yang megikatkan dirinya Kecakapan untuk membuat suatu perikatan Suatu hal tertentu Suatu sebab yang halal. Acuan/Landasan Hukum 1. 1. 2. Hal ini mengingat ketentuan sebagaimana disebut dalam UU No. Perjanjian/Kontrak 2. 18/1999 Pasal 44 ayat 1 dan Pasal 45 dan PP No. Syarat-syarat ( Khusus ) 4. 3. 18/1999 tentang Jasa Konstruksi dan PP No. maka ketentuan peraturan perundang-undangan yang mengatur hal yang sama dan bertentangan dengan ketentuan undang-undang ini. peraturan perundang-undangan mengenai penyelenggaraan jasa konstruksi yang masih ada sepanjang tidak bertentangan ataupun belum diganti dengan yang baru berdasarkan Peraturan Pemerintah ini dinyatakan tetap berlaku”. Syarat-syarat ( Umum ) 3. UU No. 29 Pasal 63 yang berbunyi sebagai berikut: UU No. dinyatakan tetap berlaku sampai diadakan peraturan pelaksanaan yang baru berdasarkan undang-undang”.9. Lampiran-lampiran 6. CARA MENYUSUN KONTRAK KONSTRUKSI 1. 2. 29/2000. PP No. Gambar-gambar ( Kontrak ). 29 Pasal 63: “Dengan berlakunya Peraturan Pemerintah ini. Sebagai acuan baku dalam menyusun kontrak adalah UU No. 18/1999 Pasal 44 ayat 1: “Ketentuan peraturan perundang-undangan yang mengatur kegiatan jasa konstruksi yang telah ada sepanjang tidak bertentangan dengan undang-undang ini. 18/1999 Pasal 45: “Pada saat berlakunya undang-undang ini. 4. III. 29/2000 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi. antara lain: 1. . dinyatakan tidak berlaku”. Syarat-syarat Umum dan peraturan lain sejauh tidak bertentangan dengan UU No. 18/1999 dan atau PP No. Spesifikasi Teknis 5. Ketentuan yang termuat dalam KUHP Per Pasal 1320 yang berbunyi: Untuk sahnya suatu perjanjian diperlukan 4 syarat: 1.

Misalnya. lingkungan serta pekerjaan penyelesaian hingga siap beroperasi. Sebab apabila pasal ini tidak dikesampingkan.Yang dimaksud dengan syarat 1: adalah para pihak yang mengikatkan diri dalam suatu perjanjian ( dalam hal ini kontrak konstruksi ) adalah kesepakatan mereka tanpa ada tekanan atau ancaman dari pihak lain. Lingkup Pekerjaan Yang dimaksud disini adalah lingkup pekerjaan secara garis besar ( global ). Sebutkan akta pendirian perusahaan dan tunjukkan orang yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan tersebut memang berhak sesuai akta pendirian perusahaan. ada obyek tertentu yang akan diperjanjikan. . Lingkup pekerjaan secara rinci akan dijelaskan dalam dokumen kontrak lain seperti spesifikasi teknis dan gambar-gambar kontrak. Yang dimaksudkan dengan syarat 4 : suatu sebab yang halal adalah halal menurut hukum. 29/2000 Pasal 22 ayat a maka perjanjian yang ditandatangani Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa harus memuat antara lain: Uraian Para Pihak Harus dijelaskan nama dan alamat perusahaan yang merupakan para pihak dalam perjanjian. elektrikal. Yang dimaksud dengan syarat 3 : tentang suatu hal tertentu. Bagi kontrak konstruksi yang menyebutkan bahwa hukum yang berlaku dalam kontrak tersebut adalah hukum Republik Indonesia. maka dalam hal salah satu pihak ingin memutuskan/membatalkan perjanjian/kontrak maka hal tersebut harus melalui suatu putusan pengadilan. Yang dimaksud dengan syarat 2 : para pihak adalah orang-orang yang sudah dewasa ( bukan anakanak ) dan sehat akal pikirannya/waras ( bukan orang gila ). kontrak konstruksi untuk membangun pabrik narkoba adalah tidak halal. membangun sebuah hotel mulai dari seluruh struktur fondasi sampai seluruh superstruktur disertai pekerjaan mekanikal. Siapa yang diberi kuasa untuk bertindak untuk dan atas nama perusahaan tersebut. maka dalam salah satu pasal kontrak/syarat-syarat kontrak harus dinyatakan bahwa pasal 1266 Kitab Undang-undang Hukum Perdata (KUHP Per) tidak diberlakukan ( dikesampingkan ). Biasanya pertimbangan ini lebih dari satu dan semuanya harus ditulis. Isi Perjanjian/Kontrak Sesuai ketentuan tersebut dalam PP No. Dalam kontrak konstruksi yang dimaksudkan adalah lingkup pekerjaan. Misalnya. Konsiderasi Yang dimaksud disini adalah pertimbangan-pertimbangan yang mendasari pembuatan perjanjian ini.

Perkataan “hari” apa berarti hari kerja atau hari takwim/kalender. Untuk memudahkan pencarian. Proyek. Syarat-syarat Kontrak. penyerahan lahan. ditulis tebal. Isi Syarat-syarat Umum Kontrak Dengan berpedoman pada Peraturan Pemerintah ( PP ) No. Gambar-gambar. Bill of Quantity. Jelaskan pula nilai kontrak tersebut apa sudah termasuk Jasa Kontraktor dan atau pajak-pajak dan ditetapkan nilai tukar mata uang asing terhadap rupiah. Para Pihak . Pemasok. Syarat-syarat Umum Kontrak.Nilai Kontak Dicantumkan besarnya nilai kontrak dalam angka dan huruf dan dalam mata uang tertentu ( Rp/US$ ). Spesifikasi Teknis. Lapangan. arti kata-kata/istilah tersebut dapat disusun menurut abjad. 29/2000 Pasal 23 Syarat-syarat kontrak sekurang-kurangnya harus memuat uraian berikut karena merupakan salah satu dokumen kontrak yang terpenting. dan diberi tanda kutip untuk membedakannya dengan arti yang dikenal sehari-hari. Misalnya siapa yang dimaksud dengan: Pengguna Jasa atau Penyedia Jasa. dan sebagainya ). Jangka Waktu Pelaksanaan Sebutkan dalam angka dan huruf dan arti hari ( hari kerja atau hari kalender ) dan sebutkan waktu tersebut sejak kejadian apa ( penerbitan Surat Perintah Kerja/penandatnganan Kontrak. Surat Penawaran. Syarat-syarat Khusus Kontrak. Pengawas dan sebagainya yang akan disebut/dipakai selanjutnya dalam Syarat-syarat Kontrak atau Dokumen Kontrak lainnya diberikan defenisinya secara jelas. dan seterusnya. misalnya: mulai dari yang paling tinggi prioritasnya Perjanjian/Kontrak. penyampaian Jaminan Pelaksana. Definisi dan Interpretasi Pasal ini memuat defenisi/penafsiran dari kata-kata/istilah yang dipakai dalam Syarat-syarat Kontrak khususnya dan Dokumen Kontrak umumnya. Pengertia-pengertian seperti Pekerjaan. Bentuk Kontrak yang Dipakai Dijelaskan apakah Fixed Lump Sum atau Unit Price sekalian diberikan arti/batasannya untuk menghindarkan sengketa dikemudian hari. Prioritas Dokumen Sebutkan dengan jelas urutan prioritas keberlakuan dokumen kontrak. Dapat saja nilai kontrak dalam 2 ( dua ) atau lebih mata uang.

Jangka Waktu Pelaksanaan dan Perpanjangannya Disebut dalam “hari” ( angka dan huruf ). dan sebagainya ). Tenaga Ahli Disebutkan persyaratan kualifikasi. Nama Wakil/Kuasa badan usaha sesuai akta atau sertifikat keahlian kerja dan sertifikat keterampilan kerja bagi usaha perseorangan harus dicantumkan. Apabila ada perpanjangan waktu pelaksanaan. dan sebagainya ). dan ASTEK Kegagalan Bangunan. tanggal penyerahan lahan. Yang penting disebut disini terhitung sejak kapan ( penandatanganan kontrak. Pertanggungan ( Asuransi ) Yang dimaksud disini adalah jenis-jenis asuransi seperti Contractor’s All Risk ( CAR ). Pajak-pajak. dan sebagainya. Nilai Pekerjaan/Harga Borongan Ditulis dalam angka dan huruf dan sebaiknya ditebalkan. Dijelaskan pula apa saja yang sudah termasuk dalam besaran tersebut ( keuntungan Pengguna Jasa. tanggal Surat Perintah Kerja. . Syarat-syarat yang harus dipenuhi harus jelas. Volume atau besaran pekerjaan tercantum dalam Rencana Anggaran (Bill of Quantity) yang merupakan bagian penawaran. Rumusan Pekerjaan Yang dimaksud disini adalah lingkup pekerjaan pokok yang diperjanjikan. Harus dijelaskan siapa penerima manfaat ( Beneficiary ). Jaminan Yang dimaksud disini diantaranya adalah Jaminan Pelaksanaan. ASKES. Sebutkan pula sekiranya ada akibat fluktuasi harga ( akibat tindakan moneter Pemerintah ). Kemungkinan nilai pekerjaan ditetapkan dalam lebih dari satu mata uang misalnya Rupiah dan US Dollar/Japanese Yen. Jaminan Pembayaran. penyerahan jaminan. Jaminan Uang Muka.Disini harus disebutkan akta pendirian badan usaha/uasaha perseorangan beserta tempat kedudukannya. Jaminan Masa Perawatan atau Cacat. prosedur penerimaan/pemberhentian. Masing-masing pihak dapat disebut Pihak Kesatu dan Pihak Kedua atau Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa atau nama perusahaan masing-masing pihak. dan jumlahnya. Siapa yang membayar premi dan ketentuan-ketentuan lain. Third Party Liability ( TPL ).

Ganti Rugi Keterlibatan ( Liqidated Damages ) Pasal ini menguraikan tentang kewajiban Penyedia Jasa membayar ganti rugi kepada Pengguna Jasa akibat keterlambatan penyelesaian pekerjaan yang menyebabkan kerugian pada Pengguna Jasa. Juga diuraikan langkah-langkah selanjutnya setelah masa ini berakhir. pekerjaan yang harus dilakukan selama masa tersebut beserta sanksi apabila pekerjaan tersebut lalai dilaksanakan ( Pekerjaan diserahkan ke pihak ketiga atas tanggungan Penyedia Jasa ). Masa Pertanggungan atas Cacar ( Defect Liability Period ) Istilah ini dipakai sebagai pengganti Masa Pemeliharaan ( Maintenance Period ) yang dinilai kurang tepat karena proses pemeliharaan akan berjalan terus sepanjang fasilitas yang dibangun masih ada. yaitu menerbitkan Berita Acara Penyerahan Terakhir Pekerjaan. Dijelaskan pula bila ada ganti rugi atas keterlambatan ( Liquidated Damages ). Cara Pembayaran Dijelaskan prosedur permintaan pembayaran. 18/1999 Pasal 2 dan Pasal 3. evaluasi/pemeriksaan hasil pekerjaa. Ditetapkan pula periode/masa untuk membayar ( period of bonouring the payment certificate ). sedangkan yang sesungguhnya dimaksudkan disini adalah kewajiban Penyedia Jasa untuk menjamin pekerjaan-pekerjaan yang cacat atau kurang sempurna dalam kurun waktu tertentu. Juga dapat disebutkan seandainya Pengguna Jasa lalai menerbitkan Berita Acara Serah terima Terakhir Pekerjaan. Penyerahan Pekerjaan/Serah Terima Pekerjaan Diatur tata cara/prosedur pengajuan permohonan penyerahan pekerjaan yang dilanjutkan dengan pemeriksaan hasil pekerjaan.Hak dan Kewajiban Para Pihak Disini diuraikan hak dan kewajiban Penyedia Jasa serta hak dan kewajiban Pengguna Jasa. Oleh karena itu. berakhirnya masa Jaminan atas Cacat cukup manjadi bukti bahwa Penyedia Jasa telah melaksanakan seluruh kewajibannya sesuai kontrak. . Dalam pasal ini diuraikan lamanya ( rentang waktu ) masa tersebut. Usahakan agar terdapat keadilan dan kesetaraan sebagaimana diuraikan dalam UU No. Bila ternyata sudah mencapai tingkat “penyelesaian praktis” ( practical completion ) maka Pengguna Jasa harus menerbitkan Berita Acara Serah Terima Pertama Pekerjaan ( Certificate of Practical Completion ) disertai satu Daftar Pekerjaan Cacat ( Punch List ) yang harus disempurnakan selama Masa Perawatan atas Cacat. dipakai istilah yang lebih tepat: Masa Jaminan/Tanggung Jawab atas Cacat. penerbitan sertifikat pembayaran.

tidak peduli apakah keterlambatan tersebut mengakibatkan kerugian atau tidak. 18 Pasal 15 ). Dalam pasal ini disebutkan besarnya ganti rugi per hari dalam persentase dan nilai maksimum. Pengguna Jasa juga dapat dikategorikan telah melakukan tindakan cedera janji bila tidak membayar tepat waktu dan tepat jumlah sebagaimana diamanatkan PP No. padahal sebagaimana diketahui di dalam suatu kegiatan usaha jasa konstruksi kedua hal ini hampir selalu terjadi dan hampir tidak mungkin dihindari. Menarik untuk diperhatikan bahwa peraturan perundang-undangan mengenai Industri Jasa konstruksi baik UU No. Disebutkan pula kompensasi yang akan diperoleh pihak yang dirugikan akibat terjadi cedera janji. tidak menyerahkan hasil pekerjaan. 29/2000 tidak mengatur secara rinci mengenai Pekerjaan Tambah/Kurang ini. Disebutkan pula bahwa Pekerjaan Tambah memberi hak kepada Penyedia Jasa untuk mendapatkan tambahan waktu pelaksanaan apabila memenuhi persyaratan. tetapkan tata cara pelaksanaannya. Perbedaannya adalah kalau denda. tidak menyerahkan lahan sesuai ketentuan kontrak. tidak memenuhi mutu. Setelah itu. Selain itu diatur pula ketentuan mengenai suatu Pekerjaan Tambah yang jenisnya sama dengan yang tercantum dalam kontrak namun tidak dapat dilaksanakan dengan cara dan kondisi yang sama. menunda pelaksanaan. Pekerjaan Tambah/Kurang ( Perubahan Pekerjaan ) Pertama-tama harus dijelaskan dulu apa arti Pekerjaan Tambah dan Pekerjaan Kurang. misalnya pekerjaan tambah untuk beton dimana Concrete Batching Plant beserta Tower Crane sudah dibongkar sehingga harus dilakukan remobilisasi alat-alat tersebut atau menggunakan metode lain ( Ready Mix concrete ) yang mungkin harganya tidak sesuai lagi dengan harga yang terdapat dalam kontrak. Ditetapkan hal-hal kondisi dimana Penyedia Jasa dapat dikategorikan telah melakukan tindakan cedera janji seperti: tidak menyelesaikan tugas. . menunda pelaksanaan. 18/1999 maupun PP No. tidak memenuhi mutu. misalnya setelah ada perintah tertulis/pengesahan tertulis setelah ada perintah bisa dalam waktu tertentu. 29/2000 Pasal 29 ayat 3. Cedera Janji Ditetapkan hal-hal kondisi dimana Penyedia Jasa dapat dikategorikan telah melakukan tindakan cedera janji seperti: tidak menyelesaikan tugas. tidak membayar karena tidak ada dana ( UU No. Tentu saja pengenaan ganti rugi ini ada syarat-syaratnya termasuk tata cara pemotongan dari pembayaran. Diatur pula tata cara pembayaran Pekerjaan Tambah atau pengurangan pembayaran atas Pekerjaan Kurang. kuantitas. tidak melaksanakan instruksi Pemberi Tugas.Kontrak-kontrak terdahulu menggunakan istilah denda. tetap saja dikenakan. tidak menyerahkan hasil pekerjaan. kuantitas. tidak melaksanakan Industri Pemberi tugas.

kecuali hanya sebagian saja dan tertulis. Gambar Kerja Dijelaskan bahwa Gambar-gambar kerja harus dibuat Penyedia Jasa berdasarkan gambar kontrak dan harus disetujui lebih dahulu oleh Pengguna Jasa sebelum dilaksanakan. Pelaksana Pekerjaan Dalam pasal ini diatur pula penunjukan “pengawas” sebagai kuasa dari Pengguna Jasa. 29/2000 Pasal 29 ayat 3. Pengawas. Disebutkan pula kompensasi yang akan diperoleh pihak yang dirugikan akibat terjadi cedera janji ini. Disini yang perlu diatur adalah kesediaan Penyedia Jasa untuk bekerja sama. 18 Pasal 15 ). Pelimpahan Pekerjaan Yang dimaksudkan disini adalah pelimpahan pekerjaan dari Penyedia Jasa yang telah mendapatkan pekerjaan/memenangkan tender kepada Pihak Ketiga.Pengguna Jasa juga dapat dikategorikan telah melakukan tindakan cedera janji bila tidak membayar tepat waktu dan tepat jumlah sebagaimana diamanatkan PP No. tidak membayar karena tidak ada dana ( UU No. Penyerahan sebagian boleh dilakukan dengan izin tertulis dari Pengguna Jasa. Penyedia Jasa Lain Yang dimaksudkn disini adalah Penyedia Jasa lain yang dipekerjakan Pengguna Jasa untuk suatu pekerjaan lain tetapi lokasinya sama atau berdekatan dengan lokasi pekerjaan yang kita bicarakan. Disyaratkan pula bahwa Penyedia Jasa lain tersebut tidak boleh sampai mengganggu kelancaran pekerjaan Penyedia Jasa. Kemudahan Memasuki Lapangan. Jadi dalam pasal ini disebut bahwa pekerjaan tidak boleh diserahkan secara keseluruhan kepada pihak ketiga. Biasanya Pengguna Jasa berkeberatan apabila keseluruhan pekerjaan diserahkan kepada pihak ketiga. tidak menyerahkan lahan sesuai ketentuan kontrak. Bahkan biasanya Penyedia Jasalah yang diminta Pengguna Jasa menjadi Koordinator. Arti Pengawas sudah didefenisikan dan penunjukan itu diberitahukan tertulis kepada Penyedia Jasa menempatkan seorang Pelaksana yang berkuasa penuh untuk menerima instruksi pengawas disertai kualifikasi dan Hak Pengguna Jasa untuk mengganti Pelaksana bila terbukti tidak cakap. Biaya gambar ditanggung Penyedia Jasa. Bengkel . Hal yang perlu juga disebut disini adalah bahwa pelimpahan bagian pekerjaan yang diserahkan kepada pihak ketiga tidak membebaskan Penyedia Jasa dari tanggung jawab terhadap pekerjaan yang dilimpahkan tersebut. Tempat Penyimpanan.

yaitu kegiatan proyek terhenti. Bagaimana tata cara pemberitahuan serta konsekuensi terhadap kelangsungan pekerjaan. Bahan. Pemeriksaan dan Pengujian Diatur tata cara pemeriksaan dan pengujian hasil pekerjaan beserta konsekuensi yang timbul serta penetapan biayanya. Pemutusan perjanjian/Pembatalan Kontrak . Kemajuan pekerjaan direkam melalui foto dokumentasi. 18 Pasal 25 dan PP No. Kegagalan Bangunan Ditetapkan jangka waktu tanggung jawab atas Kegagalan Bnagunan sesuai UU No. Harus diingat bahwa hal ini sama sekali bukan berarti pemutusan kontrak walaupun akibatnya sama. Perlindungan Kerja Ditetapkan persyaratan-persyaratan untuk melindungi pekerja beserta jaminan sosial dan kesejahteraannya sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku.Penyedia Jasa harus menjamin kemudahan Pengguna Jasa untuk setiap saat memasuki lapangan pekerjaan. 29/2000 Pasal 34 s/d 39 termasuk bentuk tanggung jawab puhak yang menyebabkan Kegagalan Bangunan tersebut. Apa yang menjadi hak para pihak apabila hal ini terjadi. bahan persediaan. peralatan. tempat penyimpanan bahan untuk Penyedia Jasa dan para Sub Penyedia Jasa. Peralatan dan Tenaga Kerja Diuraikan kewajiban Penyedia Jasa untuk menyediakan bahan. Penghentian sementara Pekerjaan Disini diatur ketentuan mengenai penundaan/penghentian sementara pekerjaan baik yang dilakukan oleh Pengguna Jasa maupun Penyedia Jasa. peralatan alat bantu dan tenaga kerja yang diperlukan untuk proyek ini. bengkel ( workshop ). Keadaan Memaksa ( Force Majeur ) Dalam pasal ini ditetapkan apa saja yang dapat disebut/digolongkan force majeur dan risiko lain yang dapat disamakan dengan force majeur. Laporan/Dokumentasi Ditetapkan kewajiban kepada Penyedia Jasa untuk membuat laporan berkala mengenai kemajuan pekerjaan. dan jumlah tenaga kerja.

29 ayat 6. 29 ayat 5 walaupun kemungkinan kontrak menggunakan 2. Secara umum kontrak konstruksi harus mengacu kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku. Hukum yang Berlaku Hukum yang berlaku di Indonesia adalah hukum yang berlaku di wilayah RI sesuai ketentuan tercantum dalam PP No. Juga diatur tanggung jawab Penyedia Jasa sehubungan penggunaan Sub Penyedia Jasa/Pemasok dan hak intervensi Pengguna Jasa dalam hal pembayaran dan penampilan mutu pekerjaan/bahan. jenis. Hal ini sering dilupakan. istilah-istilah yang dipakai dalam kontrak kecuali artinya memang sudah jelas. Insentif Diatur ketentuan dan persyaratan mengenai pemberian insentif dan benuk insentif Sub Penyedia Jasa/Pemasok Diatur tata cara pengajuan Sub Penyedia Jasa dan Pemasok beserta peranannya. Syarat-syarat Khusus Kontrak Disini diatur Syarat-syarat yang khusus hanya berlaku untuk pekerjaan tertentu berdasarkan sifat.Pertama-tama harus dikemsampingkan dulu berlakunya Pasal 1266 KUHPPer. antara lain: 2. tingkat teknologi tertentu yang biasa disebut sebagai Spesial Conditions of Contract atau Conditions of Contract ( Particulars ). Gunakan kalimat-kalimat pendek yang pengertiannya jelas dan tegas dan tidak dapat diartikan lain. IV. . Jika tidak. pembatalan kontrak hanya dapat dilakukan melalui keputusan pengadilan. Bahasa Kontrak Ditetapkan hanya satu bahasa yang berlaku sesuai ketentuan tercantum dalam PP No. 3. harus diberi defenisi agar artinya tidak rancu. BEBERAPA PETUNJUK MENYUSUN KONTRAK 1. Hak Atas Kekayaan Intelektual Diatur mengenai kepemilikan hasil perencanaan berdasarkan kesepakatan dan pencantuman kewajiban terhadap hak cipta yang telah memiliki hak paten sesuai undang-undang hak cipta dan hak paten. Kemudian diatur hak Pengguna Jasa atau Penyedia Jasa untuk memutuskan kontrak secara sepihak berdasarkan hal-hal yang ditetapkan beserta akibat dari pemutusan kontrak ini.

Apabila menyebut salah satu ayat dalam pasal yang sama sebaiknya disebut : Sesuai ketentuan ayat … Pasal ini ( tidak perlu menyebut “Perjanjian” ). buang huruf seperti selanjutnya. 2. ringkas/singkat. Pertukaran judul-judul atau istilah-istilah harus dihindari. Di samping hal-hal tersebut. pemasok. PERTIMBANGAN-PERTIMBANGAN BAHASA Bahasa kontrak sangat membingungkan. hal ini harus dihindari. Penggunaan kata-kata seperti “dan lain-lain”. Jika permintaan yang sama dinyatakan di beberapa tempat di antara . sesuai Peraturan Pemerintah No. Hindari penyusunan kata-kata muluk seperti “pihak dari bagian pertama. 4. mengenai hak-hak kewajiban dan tanggung jawab dari seseorang ditugaskan usaha tersebut”. Sebut sekali. perusahaan. Walaupun seseorang sering memandang pemilik.Kata-kata/ungkapan yang didefenisikan sebaiknya dicetak tebal dan diberi tanda kutip. 1. Urut-urutan kedudukan dokumen kontrak harus jelas agar tidak muncul kerancuan. Kontrak-kontrak konstruksi dan dokumen penawaran dimaksudkan untuk meneruskan informasi yang tepat kepada orang yang harus bertindak dan tindakan itu mengakibatkan hasil yang nyata yang sangat sukar untuk diubah. karena tidak memberi arti yang pasti. Dalam seluruh dokumen. membosankan. Bahasa kontrak dan bahasa spesifikasi harus jelas. sebutkan hal tersebut dimana harus disebut. atau kontraktor. dan harus digunakan sebagaimana mestinya. 18/1999 Pasal 36 dan 37 dan Peraturan Pemerintah No. dan mengecewakan yang apabila dianalogikan bagaikan menyeberangi rawa. kemudian Pasalnya dan baru ayat dan sub ayat ( bila ada ). Pedoman-pedoman berikut diberikan sebagai pengganti risalah rinci pada penulisan kontrak: 1. Setiap istilah mempunyai defenisi. berikut ini disampaikan beberapa petunjuk yang ditulis oleh Robert D. satu dan hanya satu istilah yang harus dipakai. 3. Gilbreath dalam bukunya “Managing Construction Contracts” mengenai “Language Consideration” pada halaman 80-82 yang telah diterjemahkan sebagai berikut : V. arti kontraktual. Sama halnya dengan istilah-istilah Gambargambar Rencana. Gambar-gambar kerja dan seterusnya. pada waktu mana dan atas pemberitahuan tersebut. dan wakil perusahaan. dan langsung. – Menunjuk suatu Pasal atau ayat lain dalam kontrak juga harus tertib. Bahasa kontrak dan hukum yang berlaku harus secara tegas disebut dalam kontrak. pembenli. Hindari “keabsahan” kecuali bila mutlak diperlukan untuk kejernihan arti. Gambar-gambar kontraktor. Dimulai dengan perjanjian. Pilihan mengenai penyelesaian sengketa harus tegas dicantumkan dalam kontrak sesuai ketentuan UU No. “beberapa” harus dihindari. 2. tersebut ( seperti dalam pihak tersebut harus … ). 51. ketidakjelasan atau pertentangan antara sesama dokumen kontrak. tersebut di muka dan dengan ini. 3. Hindari keinginan untuk mengulangi permintaan. 29/2000 Pasal 49. 1. . tidak harus dipakai untuk maksud yang sama. 2. 29 Pasal 23 ayat 5 dan ayat 6. penjual dan leveransir untuk digunakan sebagai pengganti masing-masing wakil Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa. 50. “dan sebagainya”.

Pertimbangkan penggunaan kata “shall” untuk menyatakan tindakan yang diminta atau dihasilkan Penyedia Jasa. memastikan anda menemukan rujukannya dan masing-masing mengundang resiko dan usaha yang tidak perlu. Tinjau dan perbarui standar dan atau pasal-pasal rujukan dan dokumen-dokumen secara berkala untuk mencerminkan kebutuhan perubahan. Jika anda ingin sesuatu nyatakanlah dalam Dokumen Penawaran dan dokumen kontrak.4. Jangan menempatkan ketentuanketentuan teknis dalam Syarat-syarat Umum atau istilah-istilah dagang dalam Spesifikasi Teknis atau dalam Gambar-gambar. Hal ini membantu menjelaskan lingkup pekerjaan dan tanggung jawab yang ditugaskan. keperluan pemerintah. penafsiran hukum. Gunakan setiap dokumen untuk tujuan yang dimaksud. mengganti permintaan tersebut. 7. Antisipasi permasalahan-permasalahan. 8. dan perubahan lingkup pekerjaan dan lengkapi hal-hal ini dalam dokumen kontrak. Gunakan kata “will” bila menerangkan kegiatan Pengguna Jasa atau pihak lain. 5. Masukkan ke dalam kontrak! Para Penyedia Jasa tidak dapat diharapkan untuk membaca pikiran atau mengantisipasi dan menyediakan permintaan khusus Pengguna Jasa. . praktek industri dan pilihan organisasi. salah pengertian-pengertian. Jangan gunakan dokumen yang telah berumur 20 tahun walaupun “kelihatannya berjalan baik waktu yang lalu”. di samping mengganggu pembaca. dokumen-dokumen. 6.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful