P. 1
Standar Dokumen Jasa Pemborongan Harga Satuan

Standar Dokumen Jasa Pemborongan Harga Satuan

|Views: 398|Likes:
Published by sompreth7

More info:

Published by: sompreth7 on Apr 17, 2012
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

03/05/2013

pdf

text

original

Sections

  • INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG
  • A. UMUM
  • 6. BIAYA PENAWARAN
  • 8. PENINJAUAN LAPANGAN
  • B. DOKUMEN LELANG
  • C. PENYIAPAN PENAWARAN
  • 12. BAHASA PENAWARAN
  • 13. DOKUMEN PENAWARAN
  • 14. HARGA PENAWARAN
  • 16. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN
  • 17. JAMINAN PENAWARAN
  • D. PEMASUKAN PENAWARAN
  • 20. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN
  • 22. PENAWARAN TERLAMBAT
  • E. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI
  • 25. KERAHASIAAN PROSES
  • 28. KOREKSI ARITMATIK
  • 30. EVALUASI PENAWARAN
  • F. PEMENANG LELANG
  • 31. KRITERIA PEMENANG
  • 32. PENILAIAN KUALIFIKASI
  • 35. JAMINAN PELAKSANAAN
  • 39. LARANGAN PERSEKONG- KOLAN
  • 40. PAKTA INTEGRITAS
  • 1. LINGKUP PEKERJAAN
  • 2. SUMBER DANA
  • 6. JAMINAN PENAWARAN
  • 7. PENAWARAN ALTERNATIF
  • 8. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN
  • 11. EVALUASI PENAWARAN
  • 13. JAMINAN PELAKSANAAN
  • 14. JURU PENENGAH
  • DAFTAR SIMAK
  • JADUAL KEGIATAN PELELANGAN
  • A. BENTUK SURAT PENAWARAN
  • C. BENTUK SURAT KUASA
  • E. BENTUK SURAT PERJANJIAN
  • A. KETENTUAN UMUM
  • 1. DEFINISI
  • 2. PENERAPAN
  • 10. HARGA DAN SUMBER DANA
  • 11. WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA
  • 14. PENYERAHAN LAPANGAN
  • 15. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
  • 18. PERKIRAAN ARUS UANG
  • 19. PEMERIKSAAN BERSAMA
  • 20. PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN
  • 21. PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN
  • 23. AMANDEMEN KONTRAK
  • 26. LAPORAN HASIL PEKERJAAN
  • 28. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN
  • 29. PENYEDIA JASA LAINNYA
  • 32. KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN
  • 34. PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN
  • 38. PERINGATAN DINI
  • 39. RAPAT PELAKSANAAN
  • 41. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK
  • 42. PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA
  • 43. PENYELESAIAN PERSELISIHAN
  • 44. BAHASA DAN HUKUM
  • 47. PENYESUAIAN HARGA
  • 48. DENDA DAN GANTI RUGI
  • 49. SERAH TERIMA PEKERJAAN
  • 50. GAMBAR PELAKSANAAN
  • 51. PERHITUNGAN AKHIR
  • 52. KEGAGALAN BANGUNAN
  • B. KETENTUAN KHUSUS
  • 53. PERSONIL
  • 55. PERCEPATAN
  • 57. KOMPENSASI
  • 58. PENANGGUHAN PEMBAYARAN
  • 60. PENGAMBILALIH- AN
  • 62. PENYESUAIAN BIAYA
  • 63. PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA
  • A. KETENTUAN UMUM
  • 8. PENYELESAIAN PERSELISIHAN
  • 9. PENYESUAIAN HARGA
  • 10. DENDA DAN GANTI RUGI
  • 11. GAMBAR PELAKSANAAN
  • 12. KEGAGALAN BANGUNAN
  • 1. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK)
  • 2. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND)
  • 3. BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK)
  • 4. BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND)
  • 5. BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK)
  • 6. BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND)
  • 7. BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK)
  • 8. BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND)

STANDAR DOKUMEN PELELANGAN NASIONAL PEKERJAAN JASA PELAKSANAAN KONSTRUKSI (PEMBORONGAN) UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

DAFTAR ISI

BAB I

INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG ................................................. 1 A. UMUM ......................................................................................................... 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. LINGKUP PEKERJAAN ......................................................................... 1 SUMBER DANA .................................................................................... 1 PERSYARATAN PESERTA LELANG ................................................... 2 KUALIFIKASI PESERTA LELANG ....................................................... 2 SATU PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG .................................... 2 BIAYA PENAWARAN ........................................................................... 2 PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 2 PENINJAUAN LAPANGAN ................................................................... 3

B. DOKUMEN LELANG ................................................................................. 4 9. ISI DOKUMEN LELANG ..................................................................... 4 10. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG..................................................... 4 11. ADENDUM DOKUMEN LELANG ......................................................... 4 C. PENYIAPAN PENAWARAN ...................................................................... 5 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. BAHASA PENAWARAN ....................................................................... 5 DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 5 HARGA PENAWARAN ......................................................................... 5 MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................. 6 MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .................................................. 6 JAMINAN PENAWARAN ...................................................................... 6 PENAWARAN ALTERNATIF DAN RABAT .......................................... 7 BENTUK DAN PENANDAAN PENAWARAN ....................................... 7 SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 8 BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................ 8 PENAWARAN TERLAMBAT ................................................................ 9 PENARIKAN, PENGUBAHAN, PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN PENAWARAN ........................................ 9

D. PEMASUKAN PENAWARAN ................................................................... 8

E. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI ....................................... 9 24. 25. 26. 27. PEMBUKAAN PENAWARAN ............................................................... 9 KERAHASIAAN PROSES .................................................................... 10 KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN ............................. 10 PEMERIKSAAN PENAWARAN DAN PENAWARAN YANG MEMENUHI SYARAT ......................................................................... 10 28. KOREKSI ARITMATIK ....................................................................... 11 29. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN ............................. 11 30. EVALUASI PENAWARAN ................................................................. 11

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

i

F. PEMENANG LELANG ............................................................................. 13 31. KRITERIA PEMENANG ...................................................................... 13 32. PENILAIAN KUALIFIKASI ................................................................. 13 33. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN ..................................................................................... 13 34. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ........................................................ 13 35. JAMINAN PELAKSANAAN ................................................................ 13 36. PENANDATANGANAN KONTRAK ................................................... 14 37. UANG MUKA DAN JAMINAN UANG MUKA..................................... 14 38. JURU PENENGAH ............................................................................... 14 39. LARANGAN PERSEKONGKOLAN ..................................................... 14 40. PAKTA INTEGRITAS .......................................................................... 14 BAB II DATA LELANG......................................................................................... 16 1. LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................... 16 2. SUMBER DANA ....................................................................................... 16 3. PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 16 4. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .............. 16 5. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ................................................. 16 6. JAMINAN PENAWARAN........................................................................ 17 7. PENAWARAN ALTERNATIF ................................................................. 17 8. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 17 9. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ..................... 17 10. PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................ 17 11. EVALUASI PENAWARAN...................................................................... 17 12. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ......................................................... 17 13. JAMINAN PELAKSANAAN.................................................................... 17 14. JURU PENENGAH.................................................................................... 17 DAFTAR SIMAK ............................................................................................... 18 JADUAL KEGIATAN PELELANGAN ............................................................ 19 BAB III BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN ...................................................................... 20 A. BENTUK SURAT PENAWARAN ......................................................... 20 B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)................................................................................... 22 C. BENTUK SURAT KUASA.................................................................... 24 D. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) .................................................................................... 25 E. BENTUK SURAT PERJANJIAN ........................................................... 26 BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK ...................................................... 29 A. KETENTUAN UMUM ........................................................................ 29 1. 2. 3. 4. 5. 6. DEFINISI ....................................................................................... 29 PENERAPAN................................................................................. 32 ASAL JASA ................................................................................... 32 PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ........ 32 HAK PATEN, HAK CIPTA, DAN MEREK ..................................... 32 JAMINAN ...................................................................................... 32
DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

ii

7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.

ASURANSI .................................................................................... 33 KESELAMATAN KERJA .............................................................. 33 PEMBAYARAN ............................................................................ 34 HARGA DAN SUMBER DANA ..................................................... 36 WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA .................. 36 DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK .................................................................................... 36 DELEGASI .................................................................................... 36 PENYERAHAN LAPANGAN ........................................................ 36 SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................. 36 PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ................................... 37 PROGRAM MUTU ........................................................................ 37 PERKIRAAN ARUS UANG ........................................................... 37 PEMERIKSAAN BERSAMA ......................................................... 37 PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN ...................................... 38 PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN ....................................... 38 PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA ................................... 39 AMANDEMEN KONTRAK ........................................................... 39 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK ......................................... 40 RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA ..................... 41 LAPORAN HASIL PEKERJAAN ................................................... 42 CACAT MUTU .............................................................................. 42 JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ...................................... 43 PENYEDIA JASA LAINNYA ......................................................... 43 WAKIL PENYEDIA JASA ............................................................. 44 PENGAWASAN ............................................................................ 44 KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ................... 44 KONTRAK KRITIS ........................................................................ 44 PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN ............................... 46 KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA.............................................................................................. 46 PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ......................................................................... 46 KEADAAN KAHAR ...................................................................... 47 PERINGATAN DINI ...................................................................... 48 RAPAT PELAKSANAAN .............................................................. 49 ITIKAD BAIK ................................................................................ 49 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ......................... 49 PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA .................................. 51 PENYELESAIAN PERSELISIHAN ................................................ 51 BAHASA DAN HUKUM ................................................................ 52 PERPAJAKAN ............................................................................... 52 KORESPONDENSI ........................................................................ 52 PENYESUAIAN HARGA............................................................... 52 DENDA DAN GANTI RUGI ........................................................... 52 SERAH TERIMA PEKERJAAN ..................................................... 52 GAMBAR PELAKSANAAN .......................................................... 54 PERHITUNGAN AKHIR................................................................ 54 KEGAGALAN BANGUNAN ......................................................... 54

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

iii

..................... ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN ........... 56............ 61....................................... 58 A........................................ 59 5.......................... PENYELESAIAN PERSELISIHAN .................................................. 74 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) ......................... 59 8....... 78 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) ................... 57 PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA ....................................... KEGAGALAN BANGUNAN ...................................... KETENTUAN UMUM ........................... 76 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK).... KETENTUAN KHUSUS ........................................ 63 DAFTAR KUANTITAS........................ GAMBAR PELAKSANAAN ..................................... PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN ............ 80 DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI iv ........................................ 63....... 64 BENTUK-BENTUK JAMINAN ............................................................................... 58 3.......................... 59 7...................... 2....................................................... 55 PERCEPATAN .... 60 9.......................... 57 PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN ................. 7............................................................................................................. 54 53.......... 8................ ASURANSI ......................... KOMPENSASI .................... 58 1... 57..... 68 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) ................ 57 INSTRUKSI ............................................................ 6........................... PEMBAYARAN ............................ 59...................................... 60.............................................. 58 4.... 58................... 55............................. KETENTUAN KHUSUS ............................ 64...................... 56 HARI KERJA ......................... 61 BAB VI BAB VII BAB VIII BAB IX SPESIFIKASI TEKNIS .............................. 60 B........ PENYESUAIAN HARGA ... 57 SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK .. 60 11................B......... 62................................ PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ..... KESELAMATAN KERJA ................................................... 4.................................................... 54 PENILAIAN PEKERJAAN.......................... 62 GAMBAR-GAMBAR.............................................................................................. 66 BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) ...... 61 14............................................................................................... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) . 55 PENANGGUHAN PEMBAYARAN .. 72 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) ............................... 70 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) ...... DENDA DAN GANTI RUGI ....................... JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ................................................ 61 13.................. 60 10............................................................................................................... 54......................................................... JAMINAN .. 55 PENEMUAN-PENEMUAN ........................................... 55 KOMPENSASI.................... 5........................................................................................ BAB V PERSONIL. 60 12.. DEFINISI .................... 56 PENGAMBILALIHAN .............................. 58 2.................................................................................... 65 1................................................................... 59 6............................ 57 PENYESUAIAN BIAYA .......... 3...........

Apabila terjadi perbedaan penafsiran/pengaturan pada dokumen lelang. informasi tambahan. 4. 2. SUMBER 2. pembukaan. Pengguna jasa sesuai ketentuan dalam data lelang. penyedia jasa harus mempelajari dengan saksama untuk menghindari pertentangan pengertian. 2. Nama paket pekerjaan ditentukan dalam data lelang. Hal-hal berkaitan dengan pelaksanaan kontrak oleh penyedia jasa.2.BAB I INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG Keterangan: 1. Pemenang lelang wajib menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam data lelang dan syarat-syarat khusus kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan biaya sesuai kontrak. evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa. Pekerjaan ini dibiayai dengan dana sesuai ketentuan dalam data lelang. A. Data lelang memuat ketentuan. 5. PEKERJAAN 1. mengundang penyedia jasa untuk melaksanakan pekerjaan. Instruksi kepada peserta lelang berisi informasi yang diperlukan oleh peserta lelang untuk menyiapkan penawarannya sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh pengguna jasa. 3. Informasi tersebut berkaitan dengan penyusunan. penyampaian. UMUM 1. dan risiko dimuat dalam syarat-syarat umum kontrak. Instruksi kepada peserta lelang tidak menjadi bagian dari dokumen kontrak. termasuk hak.1. DANA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 1 . LINGKUP 1. Instruksi kepada peserta lelang adalah bagian daripada dokumen lelang untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi dan prakualifikasi. atau perubahan atas instruksi kepada peserta lelang sesuai dengan kebutuhan paket pekerjaan yang akan dilelangkan. kewajiban.1.

peralatan.1. selain penawaran alternatif (bila diminta) akan digugurkan. dokumen kualifikasi disampaikan dan dinilai sebelum penyampaian dokumen penawaran. 5.1.3. 3. 3. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi. Pelelangan ini dapat diikuti oleh semua penyedia jasa pelaksana konstruksi (pemborong) yang memenuhi persyaratan pelelangan umum dengan pasca kualifikasi atau yang telah lulus prakualifikasi. Peserta lelang harus mengutamakan penggunaan bahan.1.3. BIAYA 6. Setiap peserta lelang atas nama sendiri atau sebagai anggota kemitraan hanya boleh menyerahkan satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan.2. dan jasa produksi dalam negeri. PERSYARATAN 3. Peserta lelang harus menyerahkan dokumen penawaran sesuai bentuk-bentuk yang ditentukan dalam bentuk surat penawaran dan lampiran. PENAWARAN 7. PESERTA LELANG 3.1. Jumlah dokumen penawaran yang harus disampaikan oleh peserta lelang sesuai dengan Pasal 19.2.2.3. 4. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi. Peserta lelang yang menyerahkan lebih dari satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan.1.3.4. PENJELASAN 7. PESERTA LELANG 4. 5. SATU 5. 4.1. DOKUMEN LELANG BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2 . Panitia pengadaan memberikan penjelasan mengenai dokumen lelang pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang. Persyaratan kualifikasi peserta lelang tercantum dalam dokumen kualifikasi. PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG 5. 6. KUALIFIKASI 4. dokumen kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. Penyedia jasa yang ditunjuk oleh pengguna jasa untuk melaksanakan layanan jasa konsultansi dalam perencanaan atau yang akan mengawasi pelaksanaan pekerjaan atau yang berafiliasi dengan peserta lelang tidak diperkenankan menjadi peserta lelang. Semua biaya yang dikeluarkan oleh penyedia jasa untuk mengikuti pelelangan menjadi beban penyedia jasa dan tidak mendapat penggantian dari pengguna jasa.

Dokumen yang harus dilampirkan dalam dokumen penawaran. Bila dipandang perlu. c. Pertanyaan dari peserta lelang. h.2. Jenis kontrak yang akan digunakan.5. e. Acara pembukaan dokumen penawaran. Apabila dalam BAP terdapat hal-hal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu ditampung. j. Metoda penyelenggaraan pelelangan. maka panitia pengadaan harus menuangkan ke dalam adendum dokumen lelang yang menjadi bagian tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang secara tertulis setelah disahkan oleh pengguna jasa. panitia pengadaan dapat memberikan penjelasan lanjutan dengan melakukan peninjauan lapangan. dan hasil peninjauan lapangan dituangkan dalam Berita Acara Penjelasan (BAP). i. f. Cara penyampaian penawaran (satu sampul atau dua sampul atau dua tahap).1.3. Metoda evaluasi. 7. d.4. BAP ditandatangani oleh panitia pengadaan dan minimal 1 (satu) wakil peserta yang hadir. b. 8. 7. g. LAPANGAN 8. Peserta lelang yang tidak hadir pada saat penjelasan dokumen lelang tidak dapat dijadikan dasar untuk menolak/menggugurkan penawarannya. Ketentuan dan cara evaluasi berkenaan dengan preferensi harga atas penggunaan produksi dalam negeri. Besaran.7. Ketentuan dan cara sub kontrak sebagian pekerjaan kepada usaha kecil termasuk koperasi kecil. 7. Peserta lelang dengan risiko dan biaya sendiri dianjurkan untuk meninjau lapangan pekerjaan dengan saksama untuk memperoleh data dan informasi yang diperlukan guna menyiapkan penawaran. jawaban dari panitia pengadaan. Dalam acara penjelasan lelang. Hal-hal yang menggugurkan penawaran. PENINJAUAN 8. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 3 . dijelaskan mengenai: a. keterangan lain termasuk perubahannya.2. masa berlaku dan penjamin yang dapat mengeluarkan jaminan penawaran.

10. BAB VI Spesifikasi Teknis.2.2.1.2. BAB III Bentuk Surat Penawaran.3. Sebelum batas waktu penyampaian penawaran berakhir. ISI DOKUMEN LELANG 9. pengguna jasa dapat mengubah ketentuan dokumen lelang dengan menerbitkan adendum.1.B. pengguna jasa wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. Lampiran. Dokumen lelang terdiri dari: BAB I Instruksi Kepada Peserta Lelang. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG 10. maka untuk memberi waktu yang cukup kepada peserta lelang dalam menyiapkan penawaran. Panitia pengadaan wajib menanggapi setiap klarifikasi secara tertulis. Apabila adendum diterbitkan oleh pengguna jasa kurang dari 7(tujuh) hari kerja dari batas akhir pemasukan penawaran. BAB VIII Daftar Kuantitas. Setiap adendum yang diterbitkan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan secara tertulis dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang. sebelum adendum dokumen lelang diterbitkan. BAB II Data Lelang.1. BAB V Syarat-Syarat Khusus Kontrak.1. 10. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 4 . Adendum (bila ada) Calon peserta lelang yang memerlukan klarifikasi atas isi dokumen lelang dapat memberitahukan kepada panitia pengadaan secara tertulis dan diterima oleh panitia pengadaan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sebelum batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. Analisa Harga Satuan dan Metoda Pelaksanaan. ADENDUM DOKUMEN LELANG 11. 11. 11. Surat Penunjukan dan Surat Perjanjian. DOKUMEN LELANG 9. BAB VII Gambar-Gambar. 11. BAB IV Syarat-Syarat Umum Kontrak. BAB IX Bentuk-Bentuk Jaminan.

Apabila harga penawaran dalam huruf tidak bisa diartikan/tidak bermakna. 13. maka yang digunakan adalah dalam huruf.2.3. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 5 .2. b. Dalam hal angka dan huruf berbeda. Peserta lelang harus mengisi harga satuan dan jumlah harga untuk semua mata pembayaran dalam daftar kuantitas dan harga. PENYIAPAN PENAWARAN 12. data kualifikasi disampaikan sebelum dokumen penawaran. dan alat. maka pada saat pembukaan penawaran ditulis “TIDAK JELAS”. Lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi. bahan. Analisa harga satuan pekerjaan utama. 14. 10).1. HARGA 14. data kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran.1. Lampiran surat penawaran. Surat penawaran. 7). Harga penawaran adalah harga yang tercantum dalam surat penawaran berdasarkan jumlah rincian dalam daftar kuantitas dan harga untuk seluruh pekerjaan seperti diuraikan dalam Pasal 1. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan. terdiri dari: 1). 6). ditanda tangani oleh yang berhak dan dicap. PENAWARAN 13. harus bermeterai cukup. DOKUMEN Semua dokumen penawaran harus menggunakan Bahasa Indonesia. 13. 4). Jaminan penawaran. 8). Apabila harga satuan dicantumkan nol/tidak diisi untuk mata pembayaran tertentu. Jadual waktu pelaksanaan.C. 5). Daftar harga satuan dasar upah. dalam evaluasi penawaran tidak boleh digugurkan dan harga penawaran yang berlaku adalah harga penawaran terkoreksi. Surat kuasa (bila diperlukan).3. Dokumen penawaran terdiri dari: a. 9). 2). 3). 11). maka dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan. PENAWARAN 14. Daftar kuantitas dan harga.1. Harga penawaran harus ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf. Metoda pelaksanaan.1. 14. Daftar personil inti. BAHASA 12. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi. PENAWARAN 13. Daftar peralatan utama. bertanggal.

14.6. Menyetujui permintaan tersebut tanpa mengubah penawaran. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga adalah tetap.5. serta pengeluaran lainnya sudah termasuk dalam harga penawaran. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 6 . Peserta lelang harus menyediakan jaminan penawaran dalam mata uang Rupiah dengan nominal sebesar antara 1% (satu persen) sampai dengan 3% (tiga persen) dari nilai harga perkiraan sendiri (HPS). MATA UANG 15. Semua pajak dan retribusi yang harus dibayar oleh penyedia jasa dalam pelaksanaan kontrak. Bentuk jaminan penawaran harus sesuai dengan ketentuan PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 16. 14. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 16.1. 17. 16.1. Harga satuan dasar. sebelum akhir masa berlakunya penawaran. Masa berlakunya penawaran adalah sesuai ketentuan dalam data lelang. PENAWARAN 17.3.2.4.2. 15. Menolak permintaan tersebut secara tertulis dan jaminan penawarannya tidak disita dan tidak dikenakan sanksi. 16.1.3. Nilai dan masa berlakunya sesuai ketentuan dalam data lelang. Dalam keadaan khusus. panitia pengadaan dapat meminta kepada peserta lelang secara tertulis untuk memperpanjang masa berlakunya penawaran tersebut dalam jangka waktu tertentu. Cara pembayaran dilakukan sesuai ketentuan dalam data lelang. 17. JAMINAN 17. tetapi diminta memperpanjang masa berlakunya jaminan penawaran untuk jangka waktu tertentu dan menyampaikan pernyataan perpanjangan masa berlakunya penawaran dan perpanjangan jaminan penawaran kepada pantia pengadaan.14. Peserta lelang dapat: a. 15. Jaminan penawaran harus diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat) atau oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang mempunyai dukungan reasuransi sebagaimana yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan. kecuali untuk mata pembayaran pekerjaan persiapan non fisik.2. harga satuan pekerjaan dan jumlah harga penawaran harus menggunakan mata uang Rupiah. Biaya umum dan keuntungan dikenakan untuk seluruh mata pembayaran. b.

PENAWARAN 18. rincian harga penawaran. maka dokumen penawaran asli yang berlaku. dan diberi tanda “ASLI” dan 2 (dua) dokumen penawaran rekaman yang masingmasing diberi tanda “REKAMAN”.1.2. 17.1.1. kecuali bila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang.4. bagi peserta lelang yang akan menawarkan penawaran alternatif harus melengkapi dengan usulan teknis yang meliputi spesifikasi teknis. 17.3. 17. Penawaran yang tidak dilampiri jaminan penawaran sesuai ketentuan dinyatakan gugur. 18. 17. Penawaran alternatif tidak akan dipertimbangkan. Peserta lelang menolak koreksi aritmatik atas harga penawarannya sesuai dengan Pasal 28.4. BENTUK DAN 19. 19.7. atau d. Peserta lelang menarik penawarannya selama masa berlakunya penawaran. Pemenang lelang dalam batas waktu yang ditentukan gagal: 1). 18. Jaminan penawaran dari peserta lelang yang tidak menang dikembalikan segera setelah penetapan pemenang lelang.. 17. Peserta lelang harus menyampaikan penawaran sesuai ALTERNATIF DAN RABAT 18. Pemberian rabat ditentukan dalam data lelang.5. Hanya penawaran alternatif dari penawaran terendah yang 18. memenuhi syarat akan dipertimbangkan oleh panitia pengadaan. Pemenang lelang mengundurkan diri.6. dengan ketentuan dokumen lelang. Jaminan penawaran dari pemenang lelang dikembalikan segera setelah pemenang lelang menyerahkan jaminan pelaksanaan. perhitungan disain.8. PENANDAAN PENAWARAN Peserta lelang harus menyampaikan 1(satu) dokumen penawaran asli sesuai Pasal 13. Menandatangani surat perjanjian. gambar. atau b. atau c. metoda pelaksanaan. Jaminan penawaran dari Kerja Sama Operasi (KSO) harus ditulis atas nama semua anggota KSO.2.dalam bentuk jaminan. dan penjelasan lain yang terkait. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 7 . atau 2). Apabila terdapat perbedaan antara dokumen penawaran asli dan rekaman. Menyerahkan jaminan pelaksanaan. maka selain menyampaikan penawaran utama. Apabila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. Jaminan penawaran akan disita apabila: a.

SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20. tempat. Dokumen D. bulan.1. hari. Sebagai tambahan identifikasi yang diperlukan dalam Pasal 20. 21. 20.3.2. 19.2.2. jam pemasukan. Penawaran harus disampaikan kepada panitia pengadaan paling lambat pada tempat dan waktu sesuai ketentuan dalam data lelang. Dokumen penawaran asli dan rekaman harus ditandatangani oleh orang yang berhak atas nama badan usaha peserta lelang sesuai dengan akta pendirian dan perubahannya.19. kecuali untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat peserta lelang dan perbaikan tersebut harus diparaf oleh orang yang menandatangani penawaran. pada sudut kiri atas.1.2. sesuai ketentuan dalam data lelang. penghapusan atau penambahan. tahun. penawaran tidak boleh ada perubahan. sesuai dengan Pasal 22..3. Bila sampul luar tidak direkat dan sampul dalam tidak ditandai seperti Pasal 20. tanggal. “JANGAN DIBUKA SEBELUM WAKTU PEMBUKAAN PENAWARAN”. Peserta lelang harus memasukkan dokumen penawaran asli dan seluruh rekamannya ke dalam 2 (dua) sampul dalam dan masing-masing sampul dalam ditandai “ASLI” dan “REKAMAN”. Alamat pengguna jasa. c. Jenis pekerjaan. sesuai dengan ketentuan dalam data lelang.1. kemudian kedua sampul dalam “ASLI” dan “REKAMAN” dimasukkan kedalam 1 (satu) sampul luar dan direkat untuk menjaga kerahasiaan. Panitia pengadaan dapat mengundurkan batas akhir waktu pemasukan penawaran dengan mencantumkan dalam adendum dokumen lelang. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21. b. Pada sampul dalam dan sampul luar harus ditulis: a. pada sudut kanan atas. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 8 .. 20. 20. panitia pengadaan tidak bertanggung jawab atas resiko yang mungkin timbul terhadap dokumen penawaran. sampul dalam harus ditulis nama dan alamat peserta lelang untuk pengembalian penawaran tanpa dibuka dalam hal penawaran dinyatakan terlambat. 20.4. dan 20.. pada bagian tengah. akta pendirian cabang dan perubahannya atau perjanjian KSO..3.2. 21. PEMASUKAN PENAWARAN 20.

pengubahan.1.3 BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 9 . E. ditandai dan disampaikan sesuai dengan Pasal 20 dengan menambahkan tanda “PENARIKAN”/ “PENGUBAHAN” / “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” pada sampul luar. dikenakan sanksi penyitaan jaminan penawaran sesuai Pasal 17. PENARIKAN. penggantian. 24.1.3. Panitia pengadaan membuka dokumen penawaran di hadapan peserta lelang.1. penambahan dokumen penawaran. PENAWARAN TERLAMBAT 22. menarik.2. PENAWARAN Pemberitahuan penarikan. rabat. 24. Setiap penawaran yang diterima oleh panitia pengadaan setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran pada Pasal 21. akan ditolak dan dikembalikan kepada peserta lelang dalam keadaan tertutup (sampul dalam tidak dibuka). PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI 24. Peserta lelang boleh menambah dokumen penawaran dengan sebelum batas akhir Pasal 21. dan akhir masa berlakunya penawaran sesuai Pasal 16.2. 23.1.22. pengubahan. harga penawaran.1. termasuk memuat informasi yang disampaikan sesuai Pasal 24.4. Sampul bertanda “PENARIKAN”/“PENGUBAHAN”/ “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” harus dibuka dan dibaca terlebih dahulu. setelah penyampaian memberitahukan secara tertulis waktu pemasukan penawaran pada 23. penarikan.4. 23. diubah.8.3. nilai penawaran alternatif (bila ditentukan). dibacakan pada saat pembukaan penawaran.a. PEMBUKAAN PENAWARAN 24. 23. diganti atau ditambah setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. penggantian atau penambahan dokumen penawaran harus dibuat secara tertulis dan dimasukkan ke dalam sampul yang direkat. Panitia pengadaan harus membuat berita acara pembukaan penawaran (BAPP).. Nama peserta lelang. Penarikan penawaran dalam kurun waktu antara batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. 24.1. ada atau tidaknya jaminan penawaran.dan lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang. PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN 23. pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang.1. mengubah. PENGUBAHAN. Penawaran tidak dapat ditarik. mengganti dan penawarannya.1. Dokumen penawaran yang ada pemberitahuan “PENARIKAN” tidak dibuka.

Peserta lelang harus memberikan tanggapan atas klarifikasi. Sebelum dilakukan evaluasi yang lebih rinci terhadap semua dokumen penawaran. b. Klarifikasi tidak boleh mengubah substansi dan harga penawaran. panitia pengadaan dapat melakukan klarifikasi. Setiap usaha peserta lelang untuk mencampuri proses evaluasi dokumen penawaran atau keputusan pemenang akan mengakibatkan ditolaknya penawaran yang bersangkutan. Penawaran dengan penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah: a. ditandatangani oleh YANG yang berhak dan dicap. Telah dibubuhi meterai.1. 27. Jenis penyimpangan yang berpengaruh terhadap halhal yang sangat substantif dan akan mempengaruhi lingkup. KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN 26.1.1. tanggal. klarifikasi. Proses evaluasi dokumen penawaran bersifat rahasia dan dilaksanakan oleh panitia pengadaan secara independen. Penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai ketentuan dokumen lelang. KERAHASIAAN 25. Berasal dari peserta lelang yang diundang. tanpa adanya penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat. 27. evaluasi.25. PROSES 25. dan hasil/kinerja/performance pekerjaan. 26. PEMERIKSAAN 27. 25.3. konfirmasi dan usulan calon pemenang lelang tidak boleh diberitahukan kepada peserta lelang atau orang lain yang tidak berkepentingan sampai keputusan pemenang diumumkan. Klarifikasi dan tanggapan atas klarifikasi harus dilakukan secara tertulis. Untuk menunjang penelitian dan evaluasi dokumen penawaran. PENAWARAN b. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 10 . Memenuhi ketentuan dokumen lelang.2. Informasi yang berhubungan dengan penelitian. panitia pengadaan dapat melakukan konfirmasi kepada peserta lelang dan instansi terkait. 26. kualitas.2. Dilampiri jaminan penawaran. Persyaratan tambahan di luar ketentuan dokumen lelang yang akan menimbulkan persaingan tidak sehat dan/atau tidak adil di antara peserta lelang yang memenuhi syarat. dan SYARAT d.2. panitia pengadaan akan PENAWARAN meneliti apakah setiap penawaran: DAN a. c. Substansi kegiatan tidak konsisten dengan dokumen lelang. MEMENUHI c. Terhadap hal-hal yang diperlukan.

Koreksi aritmatik dapat dilakukan sebelum evaluasi dokumen penawaran. maka penawarannya ditolak dan jaminan penawarannya disita sesuai Pasal 17. 28. EVALUASI PENAWARAN 29. Hasil koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga tersebut harus diberitahukan kepada penawar dalam waktu secepatnya. 3). Penawaran akan dievaluasi berdasarkan mata uang Rupiah sesuai Pasal 15. Kesalahan kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan dengan kuantitas yang tercantum dalam dokumen lelang. 4). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 11 . maka dilakukan pembetulan dan yang mengikat adalah hasil koreksi. akan ditolak oleh panitia pengadaan dan tidak dapat diperbaiki (post bidding) sehingga menjadi memenuhi syarat. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga tidak boleh dikoreksi. maka yang mengikat adalah harga satuan pada daftar kuantitas dan harga. sebagai berikut: a. 28.1. Apabila terdapat perbedaan antara harga satuan pada daftar kuantitas dan harga. Mata pembayaran yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain. Evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan.1.3. Bila penawar tidak dapat menerima jumlah penawaran hasil koreksi aritmatik. dengan harga satuan pada analisa harga satuan yang bersangkutan. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN 30. dan harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong. 29. Koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga dilakukan terhadap perkalian antara kuantitas dengan harga satuan beserta penjumlahannya. Apabila penawaran tidak memenuhi ketentuan dokumen lelang. c. b. KOREKSI ARITMATIK 28.8.27.1. sebagai berikut: 1). Apabila terdapat kesalahan hasil pengalian antara kuantitas dengan harga satuan dan penjumlahan. 2).b.1. 30.2.

5). Evaluasi administrasi Evaluasi administrasi meliputi: 1). kapasitas. b. Total harga penawaran. Panitia pengadaan hanya akan mengevaluasi penawaran yang memenuhi syarat sesuai dengan Pasal 27.4.5. tidak diperhitungkan dalam evaluasi penawaran. 5). komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sesuai ketentuan dokumen lelang. Personil inti. Surat kuasa (bila ada). 4). 7). Evaluasi kewajaran harga Evaluasi kewajaran harga meliputi: 1). Surat jaminan penawaran. 6). c. Harga satuan timpang. Unsur-unsur yang mempengaruhi lingkup/kuantitas pekerjaan. Spesifikasi teknis. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 12 . substansi/ 30. Urutan evaluasi penawaran adalah: a. 30. Surat penawaran. Kewajaran harga. Analisis harga satuan pekerjaan utama.6. Metoda pelaksanaan. 4). Kerja sama operasi (bila ada). Jadual waktu pelaksanaan.3. 4). 3). Daftar kuantitas dan harga. pengguna jasa dapat memberikan ketentuan tentang pemberian rabat. 2). 30. Evaluasi teknis Evaluasi teknis meliputi: 1). Dampak yang diperkirakan dari ketentuan penyesuaian harga yang diterapkan selama masa pelaksanaan pekerjaan.30. 7). Jenis. Evaluasi penawaran dilakukan terhadap sekurangkurangnya 3 (tiga) penawaran terendah setelah dilakukan koreksi aritmatik. Dokumen lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. 30. Bagian pekerjaan yang di subkontrakkan. 6).2. 3). 2). Syarat teknis lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. 3). Dalam hal pelelangan dilakukan secara serentak untuk lebih dari satu paket pekerjaan. Metoda evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. 2).

2.. dan tidak cukup tanggap terhadap dokumen lelang.1. Dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPJ. 32. Sebelum akhir masa berlakunya penawaran yang ditetapkan pengguna jasa pada Pasal 16. 34. pengguna jasa mengeluarkan surat penunjukan penyedia jasa (SPPJ) yang menjadi bagian dokumen kontrak. Sebelum pengguna jasa menunjuk penyedia jasa. PENILAIAN KUALIFIKASI 32.3. 35. terjadi pengaturan bersama (kolusi). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 13 . Untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi. Peserta lelang yang berkeberatan atas hasil penetapan pemenang lelang tersebut dapat mengajukan sanggahan sesuai ketentuan dalam data lelang. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN 34.2. 35. Terhadap penyedia jasa yang akan diusulkan sebagai pemenang dan pemenang cadangan dilakukan pembuktian kualifikasi. Penilaian kualifikasi dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Penilaian Kualifikasi Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan). Pengguna jasa akan menetapkan pemenang lelang dari peserta lelang yang harga penawarannya terendah dan memenuhi syarat sesuai ketentuan dokumen lelang serta memenuhi syarat kualifikasi. Pengguna jasa mempunyai hak untuk menerima atau menolak salah satu atau semua penawaran dan membatalkan proses lelang setiap saat sebelum penetapan pemenang lelang. apabila dipandang seluruh penawaran tidak menunjukan adanya persaingan yang sehat. Jaminan pelaksanaan dapat dikeluarkan oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) dan mempunyai dukungan reasuransi sesuai persyaratan yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan. panitia pengadaan mengumumkan pemenang lelang. 32. KRITERIA PEMENANG 31. 35.2. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 32.F. PEMENANG LELANG 31. tanpa tuntutan dari peserta lelang yang bersangkutan dan tanpa kewajiban memberikan alasan apapun kepada peserta lelang. terhadap 3 (tiga) penawaran terendah yang memenuhi persyaratan dilakukan penilaian kualifikasi. Jaminan pelaksanaan yang berupa bank garansi harus dikeluarkan oleh bank umum (bukan bank perkreditan rakyat). penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa dengan nilai sesuai ketentuan dalam data lelang. 33. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 34.1. 33.3.1.1.1. JAMINAN PELAKSANAAN 35.

35. maka mediator/konsiliator harus ditetapkan atas kesepakatan kedua belah pihak.1. dikenakan sanksi sesuai dengan peraturan perundangundangan yang berlaku. Pengguna jasa dan penyedia jasa yang melakukan persekongkolan sesuai Pasal 39. penyedia jasa harus mengusulkan nama orang sebagai mediator/konsiliator dalam dokumen penawaran.1. maka nama mediator/konsiliator dapat diminta dari Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI). Penandatanganan kontrak dilakukan selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah penerbitan SPPJ dan setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan pelaksanaan sesuai Pasal 35.1. Apabila penyedia jasa tidak setuju terhadap usulan tersebut. b. pengguna jasa tidak menyetujui usulan mediator/konsiliator penyedia jasa.1. UANG MUKA dalam syarat-syarat khusus kontrak setelah penyedia jasa DAN JAMINAN menyerahkan jaminan uang muka dengan nilai sekurangUANG MUKA kurangnya 100% (seratus persen) dari besarnya uang muka. maka dinyatakan batal sebagai pemenang lelang. 37. Pengguna jasa dan penyedia jasa atau antara penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk mengatur dan/atau menentukan pemenang dalam pelelangan sehingga mengakibatkan terjadinya persaingan usaha yang tidak sehat. 39. Apabila dalam SPPJ. 39.4. PENANDATANGANAN KONTRAK 36. Pengguna jasa dan penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk menaikkan nilai pekerjaan (mark up). 38.1.2..2. Pengguna jasa mengusulkan nama orang sebagai juru penengah (mediator/konsiliator) sesuai ketentuan dalam data lelang yang akan ditunjuk sebagai mediator/konsiliator untuk pelaksanaan kontrak: a. Pengguna jasa akan membayar uang muka sesuai ketentuan 37. Pengguna jasa dan panitia pengadaan harus menandatangani pakta integritas sebelum dimulainya pelaksanaan pelelangan yaitu sebelum pengumuman pelelangan. JURU PENENGAH 38. yaitu Undang-Undang Jasa Konstruksi jo Undang-Undang Tentang Larangan Praktek Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat. dan Pasal 39. 36. Pakta integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan kolusi. c. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk sebagai pemenang lelang gagal memenuhi Pasal 35. disita jaminan penawarannya dan dikenakan sanksi sesuai ketentuan yang berlaku. 40. PAKTA INTEGRITAS BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 14 . 40.3.2. 39. LARANGAN PERSEKONGKOLAN 40. Apabila mediator/konsiliator tidak ada atau tidak disepakati kedua belah pihak.1. 39.1. korupsi dan nepotisme (KKN)..

Penyedia jasa harus menandatangani pakta integritas pada saat pengambilan dokumen kualifikasi/dokumen lelang. atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama adalah yang berhak mewakili perusahaan yang bekerjasama. 40.5. Bentuk pakta integritas dibuat oleh pengguna jasa. 40.3.4. Pakta integritas harus ditandatangani oleh pemimpin/ direktur utama perusahaan atau penerima kuasa dari direktur utama yang nama penerima kuasanya tercantum dalam akta pendirian atau perubahannya. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 15 .40. atau kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik.

...1.2. meliputi: penyusunan..... SUMBER DANA 3.. 7.. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 16 ................ 1.............. Data lelang ditetapkan oleh pengguna jasa yang memuat ketentuan dan informasi yang spesifik sesuai dengan jenis pekerjaan... Bila terjadi perbedaan antara instruksi kepada peserta lelang dengan data lelang... 4... Masa laku penawaran selama ……(………………………) hari kalender sejak batas akhir waktu pemasukan penawaran.... penyampaian.. evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa........ 2. 1.....1 Nama pengguna jasa: ..... MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 15. Penjelasan dokumen lelang akan dilaksanakan pada: : ……………………………………………… Hari Tanggal : ………………………………………………… : ………………………………………………… Pukul Tempat : ………………………………………………… Pembayaran dilakukan dengan cara …………………… {bulanan (monthly certificate) atau angsuran (termijn)} 4..................) hari kalender.. pembukaan............. 2.....BAB II DATA LELANG Keterangan: 1.........2..... Pekerjaan ini dibiayai dengan dana .....1...... 3.... PENJELASAN DOKUMEN LELANG 2........ Panitia pengadaan dapat menambahkan ketentuan lain..... Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: ……(…………... 16...... (kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/bagian proyek) Nama pekerjaan: ………………….... Data lelang tidak menjadi bagian dari kontrak.... LINGKUP PEKERJAAN 1.. maka ketentuan dalam data lelang yang berlaku. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 5........1..

9.... Pemberian rabat adalah ....…... Tempat : …………………………………………... 11.....1..... Alamat pengguna jasa : ………….... SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20. Bulan : …………………………………………... PEMBUKAAN PENAWARAN 24...... Penawaran alternatif .... Tanggal : …………………………………………...1.... sebesar……% 10. 13. Tanggal : ....... 7..………………………. 8........ Bulan : ………………………………………………..persen) dari nilai kontrak.4.. Hari : …………………………………………... Masa laku jaminan penawaran harus 28 hari kalender lebih lama dari masa laku penawaran. Metoda evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem …….……… (diperbolehkan/ tidak diperbolehkan)...... Tahun :…………………………………………… Jam : ………. JAMINAN PELAKSANAAN 14.... b.... 18. Tahun : ……………………………………………….1... Sanggahan peserta lelang sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor …………………... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17 .. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 30... Jam : ………………………………………………........... Jenis pekerjaan: ………………………........... Batas akhir waktu pemasukan penawaran: Hari : ………………………………………………. Nilai jaminan pelaksanaan (... Pembukaan penawaran: Hari : ….. a. Nama mediator/konsiliator yang diusulkan pengguna jasa adalah: ……………………………………………………... JAMINAN PENAWARAN 17..…………….. tanggal ………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan..6..…………………………………... 35....1.1.3.... PENAWARAN ALTERNATIF 18. Bulan : ……………………………………………….....………………….....2.…………………………………………….. Tahun : ………………………………………………. EVALUASI PENAWARAN 12..1. 34. Besarnya jaminan penawaran sekurang-kurangnya adalah Rp………………(……..…………………………………………… Tanggal :………………………………………………. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21.... Jam : ………………………………………………..……………………………………)....1. ……………(gugur atau nilai). JURU PENENGAH 38.

11.DAFTAR SIMAK DOKUMEN LELANG YANG HARUS DIMASUKKAN No. URAIAN Surat Penawaran Surat Kuasa Jaminan Penawaran Daftar Kuantitas dan Harga Analisa Harga Satuan Mata Pembayaran Utama Daftar Upah Daftar Harga Bahan Daftar Harga Peralatan Metoda Pelaksanaan Jadual Waktu Pelaksanaan Daftar Personil Inti Daftar Peralatan Utama Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan ADA TIDAK BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 18 . 3. 14. 8. 5. 6. 2. 13. 1. 7. 4. 10. 12. 9.

11. 3. 5. 9. 14. 4. 10. 2. 8. 6. 7.JADUAL KEGIATAN PELELANGAN No. 13. 1. Kegiatan Pengumuman Pelelangan Pendaftaran Peserta Lelang Pengambilan Dokumen Lelang Penjelasan Lelang (aanwijziing) Peninjauan Lapangan Penyampaian Berita Acara Penjelasan dan Adendum Penyampaian Dokumen Penawaran Pembukaan Dokumen Penawaran Evaluasi Penawaran Usulan Calon Pemenang Lelang Penetapan Pemenang Lelang Pengumuman Pemenang Lelang Masa Sanggah Penerbitan Surat Penunjukan Penyedia Jasa Hari Tanggal Waktu BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 19 . 12.

BAB III

BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN

A.

BENTUK SURAT PENAWARAN KOP PERUSAHAAN

Nomor : Lampiran :

........................,……………..200…

Kepada Yth. Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/ Bagian Proyek………………………………… ............................................................................ di ....................................................................... Perihal : Penawaran Pelelangan .........................................................(nama pekerjaan)

Sehubungan dengan undangan pelelangan nomor:....................... tanggal........................... setelah kami mempelajari dengan saksama dokumen lelang termasuk berita acara penjelasan dan adendumnya, dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan .................................................................................................................................... sebesar Rp ........................(.................................................................................................................). Dalam penawaran ini sudah termasuk pengadaan tenaga kerja, bahan, peralatan, biaya umum dan keuntungan, dan semua kewajiban pajak untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama ......... (............................................................) hari kalender sesuai dengan yang tercantum dalam surat perintah mulai kerja. Penawaran ini berlaku selama .......... (...............................................................) hari kalender sejak pembukaan penawaran. Kami akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam dokumen lelang. Sesuai dengan persyaratan dokumen lelang, bersama surat penawaran ini kami lampirkan: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Surat Kuasa (bila diperlukan) asli dan 2 (dua) berkas rekaman; *) Jaminan Penawaran, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Kuantitas dan Harga, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Analisa Harga Satuan Pekerjaan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Upah, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Harga Bahan , asli dan 2 (dua) berkas rekaman;
BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

20

7. 8. 9.

Daftar Harga Peralatan, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Metoda Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; Jadual Waktu Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman;

10. Daftar Personil Inti, asli dan2(dua) berkas rekaman; 11. Daftar Peralatan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; 12. Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; 13. Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan, 3 (tiga) berkas rekaman; **) 14. Lampiran lain yang disyaratkan. ***)

Penawar Materai, tanggal, tanda tangan dan cap perusahaan

.......................... Jabatan Keterangan : *) Harus dilampirkan surat kuasa apabila dikuasakan. **) Khusus untuk penawar yang berbentuk kemitraan. ***) Termasuk persyaratan bila dengan pasca kualifikasi.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

21

B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)

SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) MENIMBANG : BAHWA, Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ............................................................................. yang pembukaan penawarannya akan dilakukan di ................................................................ pada tanggal ............................................ 200...., maka ……………….….................………………….…......……............... (nama penyedia jasa 1) dan ……………….…….............………………….…….....…................ (nama penyedia jasa 2) dan ……………….…….............………………….…..…...................... (nama penyedia jasa 3) bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk Kerja Sama Operasi (KSO). MENYETUJUI DAN MEMUTUSKAN: BAHWA, 1. Secara bersama-sama: a. Menunjuk …………………..………………..................…. (nama penyedia jasa 1) sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama KSO dan menandatangani semua dokumen termasuk dokumen penawaran dan dokumen kontrak. b. …………………….……………………......….…….........….(nama penyedia jasa 1) dan ………………………………………….…..………........…..(nama penyedia jasa 2) dan ………………..…………………………...…….…….…......(nama penyedia jasa 3) menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak. 2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam KSO adalah: Penyedia jasa 1 ……...% (……………................................………………….….persen) Penyedia jasa 2 ……...% (……………………………….….................................persen) Penyedia jasa 3 ……...% (……………………………….….................................persen)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

22

3. Masing-masing penyedia jasa anggota KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari KSO. Pembagian sharing dalam KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pengguna jasa dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota KSO. Terlepas dari sharing yang ditetapkan diatas, masing-masing anggota KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, teleks, dan lain-lain. 4. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama KSO diberikan kepada …………...........................................................… (nama wakil penyedia jasa yang diberi kuasa) dalam kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana …………………………… (nama penyedia jasa 1) berdasarkan persetujuan tertulis dari……....…………………(nama penyedia jasa 2) dan...…..................…………. (nama penyedia jasa 3) sehubungan dengan substansi dan semua ketentuan dalam semua dokumen yang akan di tandatangani. 5. Perjanjian ini akan berlaku sejak tanggal ditandatangani. 6. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak dimenangkan oleh perusahaan KSO. 7. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap …..... (……..........................) bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. DENGAN KESAKSIAN INI semua anggota KSO membubuhkan tanda tangan dan cap perusahaan di…………........…pada hari…………..... tanggal…............................................ bulan…..............…….., tahun…….................................................................................. ........

Penyedia jasa 1

Penyedia jasa 2

Penyedia jasa 3

(……………………….)

(………………….………)

(…………………………)

(materai, tanda tangan dan cap tiap wakil yang diberi kuasa)

Disahkan oleh NOTARIS

( ………………………………..) (tanda tangan dan cap)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

23

...........beserta perubahannya yang berkedudukan di....................................... Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan berdasarkan Akta Notaris .......... ........ Jabatan : Direktur Utama/Direktur PT....................... yang selanjutnya disebut sebagai Penerima Kuasa.................................... Jabatan : ....beserta lampirannya.......... ..beserta perubahannya yang berkedudukan di................................................................ tandatangan.di ....... tanggal ..................... Yang bertandatangan di bawah ini: Nama : ........................................................ di ............. (alamat perusahaan)............................................ Penerima Kuasa Pemberi Kuasa Materai Rp............ (nama dan jabatan) .............. 6...............................bertanggal. Surat kuasa ini tidak dapat dilimpahkan lagi kepada orang lain................................................................. tanggal ....................... (alamat perusahaan) yang selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa..... cap perusahaan.........C..000........... No.............. No........ (nama dan jabatan) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 24 ................................. BENTUK SURAT KUASA KOP PERUSAHAAN SURAT KUASA Nomor :.............................. Yang diangkat berdasarkan Akta Notaris ...............200................................................................................. .......................... Memberi kuasa kepada : Nama : ........ Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa diberi wewenang untuk menandatangani surat penawaran pekerjaan ..............................................

.....…………........... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 25 ........... …………………………… (nama penyedia jasa) di …………………………..............………………......................... (alamat penyedia jasa) Perihal : Penunjukan Penyedia Jasa untuk Pelaksanaan Pekerjaan …………...………… Kantor/satuan kerja/proyek/ : ……………………………………... dengan ini kami minta …………………………… (nama mediator/konsiliator) untuk menjadi mediator/ konsiliator sesuai dengan Pasal 38. Nama pengguna jasa Jabatan : ……………………….D. (nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagi mediator/konsiliator.. (nama pekerjaan) dengan nilai penawaran terkoreksi sebesar Rp ……………… (..........……200… Kepada Yth...…….... tanggal …………………200… perihal ………………………………………………………... BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) KOP KANTOR/SATUAN KERJA/PROYEK/BAGIAN PROYEK Nomor Lampiran : : ………………..... Kami tidak setuju bahwa ……………………………(nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagai mediator/konsiliator.....1............. Dengan ini Saudara diminta untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan ketentuan kontrak............………… bagian proyek Tanda tangan : ………………………………………………………….. Kami setuju bahwa …………......…........) kami nyatakan diterima/disetujui...... Instruksi Kepada Peserta Lelang......…………………… : ………………………………....untuk pelaksanaan pekerjaan …………………………………...…………… Dengan ini diberitahukan bahwa penawaran Saudara nomor……………………..

.................... BENTUK SURAT PERJANJIAN SURAT PERJANJIAN Nomor :. yaitu ………………………………….............…… (………............................................. DAN .. (tempat......... (nama pemimpin perusahaan yang mengikat perjanjian). bulan dan tahun penandatanganan Surat Perjanjian) antara ……………………………………………………………………………………………….............................. PIHAK KEDUA harus melaksanakan..................................…………) hari kalender..... 26 ............... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2............. bulan .. tanggal .................................................... (nama pekerjaan) sesuai dengan surat perjanjian ini dan lampirannya (kontrak)........... ANTARA KANTOR/SATUAN KERJA/ PROYEK/BAGIAN PROYEK .................... (Nama Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek)......... menyelesaikan................................... dan memperbaiki pekerjaan.......tahun .………………………………………………………………....................................………................................ dan ……......... (nama pekerjaan yang akan dilaksanakan) Surat Perjanjian ini dibuat di .......................................................................... MAKA DENGAN INI Kedua Belah Pihak menyetujui semua ketentuan yang tercantum dalam pasal-pasal berikut: 1............................. (nama perusahaan) UNTUK MELAKSANAKAN PEKERJAAN JASA PEMBORONGAN .......200..................................... selanjutnya disebut PIHAK KEDUA............. pada hari ... termasuk semua lampiran yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan yang selanjutnya disebut KONTRAK tertanggal……………....... tanggal.................................................. Waktu penyelesaian pekerjaan dihitung sejak tanggal mulai kerja............................................................. selanjutnya disebut PIHAK KESATU. adalah ............................................ Kata-kata dan ungkapan-ungkapan dalam surat perjanjian ini mempunyai arti yang sama sebagaimana yang dituangkan di dalam syarat-syarat surat perjanjian di bawah ini.......E.…...................

menyelesaikan.....……... alamat PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA adalah: Alamat PIHAK KESATU …. Gambar-Gambar..…………….………………………) Surat Perjanjian ini berlaku dan mengikat Kedua Belah Pihak sejak tanggal ditandatangani... b... Sesuai dengan ketentuan kontrak: a. yaitu: a.. 5....... d.. dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 27 .. j... c. diubah 4. memperbaiki pekerjaan secara cermat.. Surat Penawaran.. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a.. akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja. PIHAK KESATU wajib menyediakan fasilitas untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan. h..…. Syarat-Syarat Umum Kontrak.............. harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga. Kecuali jika disepakati lain oleh Kedua Belah Pihak.. Dokumen Kontrak yang ditentukan di bawah ini harus dibaca serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak.. dan memperbaiki seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak.. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan.3. menyelesaikan.. f. Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan setelah Surat Perjanjian ditandatangani. 9... Syarat-Syarat Khusus Kontrak... Daftar Kuantitas dan Harga.. angkutan ke atau dari lapangan.…………....… (…………….... Adendum Dokumen Lelang (bila ada)... Syarat-syarat Dokumen Kontrak mengikat Kedua Belah Pihak... Harga kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) diperoleh dari perkiraan kuantitas pekerjaan dan harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah Rp.... i... PIHAK KESATU wajib membayar kepada PIHAK KEDUA atas pelaksanaan. bahan-bahan. 6.. ….. b.... Surat Perjanjian .... b.. peralatan.. Surat Penunjukan Penyedia Jasa.... g. sampai diterima dengan baik oleh PIHAK KESATU.. dan perbaikan pekerjaan berdasarkan hasil pengukuran. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak.…...... kecuali dengan kesepakatan bersama. (nama dan alamat kantor/satuan kerja/proyek/bagian proyek) 8.. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan.. e... Spesifikasi Teknis.. 7. penyelesaian. penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak.

....bertanggal......... PIHAK KEDUA (nama...... DENGAN DEMIKIAN...Alamat PIHAK KEDUA …..) (nama jelas) ( .......... nama perusahaan) Materai Rp.... 6.........…... konsiliasi.............……............... 6......... cap PIHAK KESATU (kepala kantor/satuan kerja/proyek/ bagian proyek) Materai Rp... di ………. jabatan. Syarat-Syarat Umum Kontrak dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak...... (nama dan alamat kantor penyedia jasa) 10..... tanda tangan........ maka Kedua Belah Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan melalui kantor Panitera Pengadilan Negeri ………………........ Kedua Belah Pihak setuju bahwa untuk perjanjian ini memilih tempat kediaman yang tetap dan seandainya perselisihan yang tidak dapat dimusyawarahkan (melalui mediasi. Kedua Belah Pihak telah sepakat untuk menandatangani Surat Perjanjian ini pada tanggal tersebut di atas. dan arbitrase)...…………..000...... Dengan tidak mengurangi kekuatan Pasal 43...... ) (nama jelas) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 28 ...……………............ cap (..........000........bertanggal....…… (Pengadilan Negeri lokasi Kantor/Satuan Kerja/ Proyek/Bagian Proyek)......... tanda tangan.

Pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek adalah pejabat yang diangkat oleh Menteri/pejabat yang diberi kuasa. yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja pembangunan APBN. c. jabatan. Dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini kata-kata dan ungkapan-ungkapan harus mempunyai arti seperti yang dimaksudkan atau didifinisikan disini. KETENTUAN UMUM 1. b. g. Pengguna jasa adalah kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek sebagai pemilik pekerjaan yang bertanggungjawab atas pengadaan jasa dalam lingkungan kantor/satuan kerja/ proyek/bagian proyek tertentu. DEFINISI 1. f. d. Jasa pemborongan adalah layanan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang perencanaan teknis dan spesifikasinya ditetapkan pengguna jasa dan proses serta pelaksanaannya diawasi oleh pengguna jasa atau pengawas konstruksi yang ditugasi. Sub penyedia jasa adalah penyedia jasa yang mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia jasa penanggungjawab kontrak.BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK A. Nama. dan alamat pengguna jasa tercantum dalam syaratsyarat khusus kontrak. Kepala kantor/satuan kerja adalah pejabat struktural departemen yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja rutin APBN. e. Panitia pengadaan adalah tim yang diangkat oleh pengguna jasa untuk melaksanakan pemilihan penyedia jasa. untuk melaksanakan sebagian pekerjaan setelah disetujui oleh direksi pekerjaan. Kontrak adalah perikatan hukum antara pengguna jasa dengan penyedia jasa dalam pelaksanaan pengadaan jasa. h. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 29 .1. a. Penyedia jasa adalah badan usaha yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa.

sedangkan pembayarannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. Direksi pekerjaan adalah pejabat atau orang yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk mengelola administrasi kontrak dan mengendalikan pekerjaan.i. 7). yang terdiri dari: 1). Daftar kuantitas dan harga adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran. 4). Kontrak harga satuan adalah kontrak pengadaan jasa pelaksanaan konstruksi atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu berdasarkan harga satuan untuk setiap satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu. 2). n. Spesifikasi teknis. Harga kontrak adalah harga yang tercantum dalam surat penunjukan penyedia jasa yang selanjutnya disesuaikan menurut ketentuan kontrak. o. 5). Adendum dokumen lelang (bila ada). Daftar kuantitas dan harga. 6). bulan adalah bulan kalender. Gambar-gambar.Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. Surat penunjukan penyedia jasa. l. namun dapat dijabat oleh orang lain yang ditunjuk oleh pengguna jasa. m. Surat perjanjian. Direksi teknis adalah tim yang ditunjuk oleh direksi pekerjaan yang bertugas untuk mengawasi pekerjaan. 10). Surat penawaran. Syarat-syarat umum kontrak. p. Pada umumnya direksi pekerjaan dijabat oleh pengguna jasa. k. 3). Mata pembayaran utama adalah mata pembayaran pokok dan penting yang nilai bobot kumulatifnya minimal 80% (delapan puluh persen) dari seluruh BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 30 . Hari adalah hari kalender. Dokumen kontrak adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan. 9). j. Syarat-syarat khusus kontrak. yang kuantitas pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara. 8).

s. t. w. z.nilai pekerjaan. atau ditunjuk oleh pengadilan negeri. y. baik secara keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak. dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh pengguna jasa. Mediator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan pertama. untuk memberikan putusan mengenai sengketa tertentu yang diserahkan penyelesaiannya melalui arbitrase. u. keselamatan dan kesehatan kerja. bahan dan peralatan. dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan. atau ditunjuk oleh lembaga arbitrase. yang dikeluarkan oleh pengguna jasa. Kegagalan bangunan adalah keadaan bangunan. Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia jasa yang dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK). manfaat. r. dihitung mulai dari mata pembayaran yang nilai bobotnya terbesar yang ditetapkan dalam dokumen lelang. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 31 . dari segi teknis. v. Arbiter adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa. Pekerjaan sementara adalah pekerjaan penunjang yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan permanen. Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak. dan/atau keselamatan umum. Konsiliator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan kedua. Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. Perintah perubahan adalah perintah yang diberikan oleh direksi pekerjaan kepada penyedia jasa untuk melakukan perubahan pekerjaan. Pekerjaan harian adalah pekerjaan yang pembayarannya berdasarkan penggunaan tenaga kerja. x. yang setelah diserahterimakan oleh penyedia jasa kepada pengguna jasa menjadi tidak berfungsi. q.

j. Besarnya jaminan pelaksanaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 6. Ketentuan-ketentuan pada syarat-syarat umum kontrak harus diterapkan secara luas tanpa melanggar ketentuan yang ada dalam dokumen kontrak keseluruhan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. JAMINAN 6. c. b.1. Syarat-Syarat Khusus Kontrak. Masa berlakunya jaminan pelaksanaan sekurangkurangnya sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan. 3. hak cipta dan merek.2.1. 3. e. 5. h. i. Adendum Dokumen Lelang (bila ada). Spesifikasi Teknis. kecuali lebih dahulu mendapat ijin tertulis dari pengguna jasa. d. Apabila penyedia jasa menggunakan hak paten. Syarat-Syarat Umum Kontrak. Bagi penyedia jasa asing harus mempunyai kantor perwakilan di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia.2. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 32 . Penyedia jasa tidak diperkenankan menggunakan dokumen kontrak dan informasi yang ada kaitannya dengan kontrak di luar keperluan dari pekerjaan yang tersebut dalam kontrak. Daftar Kuantitas dan Harga. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI 5. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. Penyedia jasa wajib menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa selambatlambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya surat penunjukan penyedia jasa. Dokumen kontrak harus diinterpretasikan dalam urutan kekuatan hukum sebagai berikut: a. g. 4. ASAL JASA 3. maka menjadi tanggungjawab penyedia jasa sepenuhnya dan pengguna jasa dibebaskan dari segala tuntutan atau klaim dari pihak ketiga atas pelanggaran hak paten. DAN MEREK 4. PENERAPAN 2. Surat Penunjukan Penyedia Jasa.2. f. sebelum dilakukan penandatanganan kontrak. HAK CIPTA. Gambar-Gambar.1. Surat Perjanjian.1.1. HAK PATEN. Surat Penawaran. hak cipta dan merek dalam pelaksanaan pekerjaan. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2. Jasa pemborongan untuk pekerjaan ini adalah merupakan layanan jasa dari penyedia jasa nasional yang berdomisili di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia.

pelaksanaan pekerjaan. Penyedia jasa dapat menyerahkan jaminan pemeliharaan kepada pengguna jasa setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus persen) dan pengguna jasa wajib mengembalikan uang retensi (retention money). 6.1. Besarnya jaminan pemeliharaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Penyedia jasa harus menyediakan atas nama pengguna jasa dan penyedia jasa. Semua barang dan peralatan-peralatan yang mempunyai resiko tinggi terjadi kecelakaan. setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka yang bernilai sekurang-kurangnya sama dengan jumlah uang muka. Bentuk jaminan menggunakan bentuk yang tercantum dalam dokumen lelang. Pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerja.4. Perlindungan terhadap kegagalan bangunan.2. Jaminan pelaksanaan. c. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 33 . serta resiko lain yang tidak dapat diduga. Masa berlakunya jaminan uang muka sekurangkurangnya sejak tanggal permohonan pembayaran uang muka sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan pertama pekerjaan.2. ASURANSI 7. b. 7. yaitu: a. kerusakan-kerusakan. asuransi yang mencakup dari saat mulai pelaksanaan pekerjaan sampai dengan akhir masa pemeliharaan. serta personil untuk pelaksanaan pekerjaan atas segala resiko yaitu kecelakaan. 7. Pengguna jasa wajib membayar uang muka kepada penyedia jasa sejumlah tertentu sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.6. Penyedia jasa bertanggung jawab atas keselamatan kerja di lapangan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. kehilangan. KESELAMATAN KERJA 8. jaminan uang muka dan jaminan pemeliharaan diserahkan dalam bentuk jaminan bank atau surety bond kepada pengguna jasa. 8. Masa berlakunya jaminan pemeliharaan sekurangkurangnya sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan.1. 6. Besarnya asuransi ditentukan di dalam syarat-syarat khusus kontrak.3.

Untuk kontrak tahun jamak (multy years) nilai jaminan uang muka secara bertahap dapat dikurangi sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan. apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran. Jaminan uang muka harus diterbitkan oleh bank umum atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang harus direasuransikan sesuai dengan ketentuan Menteri Keuangan. 6). tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. dan bahan. Uang muka 1). 4). paling lambat 7 (tujuh) hari setelah jaminan uang muka diterima. Pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus persen).. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh pengguna jasa. 3). b. Uang muka dibayar untuk membiayai penyediaan fasilitas lapangan dan mobilisasi peralatan.1. Penyedia jasa harus mengajukan permohonan pembayaran uang muka secara tertulis kepada pengguna jasa disertai dengan rencana penggunaan uang muka. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. Besaran uang muka ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dan dibayar setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka sekurangkurangnya sama dengan besarnya uang muka. Pengguna jasa dapat meminta penyedia jasa untuk BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 34 . Cara pembayaran a.9. Sistem pembayaran prestasi pekerjaan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 3). Prestasi pekerjaan 1). 4). 5). PEMBAYARAN 9. personil. 2). Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk permohonan tersebut pada butir 2). 2).

Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. Ganti rugi sesuai Pasal 48. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. permintaan pembayaran kepada pengguna jasa harus dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub kontraktor sesuai dengan kemajuan pekerjaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 35 . 3). apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. 7). kepada penyedia jasa dituangkan dalam amandemen kontrak. denda (bila ada). 9. Penyesuaian harga 1). dituangkan dalam amandemen kontrak yang dibuat secara berkala selambatlambatnya setiap 6 (enam) bulan. angsuran uang muka. Setiap pembayaran harus dipotong jaminan pemeliharaan.menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan dan besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak 5). 3). Pengguna jasa harus sudah membayar kepada penyedia jasa selambat-lambatnya dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari sejak penyedia jasa telah mengajukan tagihan yang telah disetujui oleh direksi teknis dan direksi pekerjaan. dan kompensasi sesuai Pasal 57. Ganti rugi dan kompensasi 1). 6). dan pajak. 2). d.3. Pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh pengguna jasa.2. apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. Untuk kontrak yang mempunyai subkontrak. 2). Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh pengguna jasa. Hasil perhitungan penyesuaian harga sesuai Pasal 47. c.

Pengguna jasa dapat membentuk panitia peneliti pelaksanaan kontrak untuk membantu direksi pekerjaan. Surat perjanjian untuk pekerjaan yang bernilai di atas Rp. 14. Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga. 10. pengguna jasa bersama-sama penyedia jasa melakukan pemeriksaan lapangan berikut bangunan. Pengguna jasa menetapkan direksi teknis untuk melakukan pengawasan pelaksanaan pekerjaan mewakili direksi pekerjaan.1. Hasil pemeriksaan lapangan dituangkan dalam berita acara serah terima lapangan yang ditandatangani kedua belah pihak. 14.2.1. Direksi pekerjaan dapat mendelegasikan sebagian tugas dan tanggungjawabnya kepada direksi teknis dan dapat membatalkan pendelegasian tersebut setelah memberitahukan kepada penyedia jasa. untuk dimanfaatkan. Pengguna jasa memutuskan hal-hal yang bersifat kontraktual antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam kapasitas sebagai pemilik pekerjaan. Sebelum penyerahan lapangan.2.00 (lima puluh miliar rupiah) ditandatangani oleh pengguna jasa setelah memperoleh pendapat ahli hukum kontrak yang profesional yang ditetapkan dengan keputusan menteri. HARGA DAN SUMBER DANA 10. Kontrak pekerjaan ini dibiayai dengan sumber dana Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN). Pengguna jasa harus sudah menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak penandatanganan kontrak. 14.1. 10. dijaga dan dipelihara. DELEGASI 11. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) 15.3.1.10. Pengguna jasa wajib menyerahkan seluruh/sebagian lapangan pekerjaan kepada penyedia jasa sebelum diterbitkannya surat perintah mulai kerja. 13.4. DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK 13. PENYERAHAN LAPANGAN 15. 10. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 36 .3.2.000.000.000. setelah dilakukan penyerahan lapangan. 50. Pengguna jasa membayar kepada penyedia jasa atas pelaksanaan pekerjaan berdasarkan ketentuan kontrak. WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA 12.1. bangunan pelengkap dan seluruh aset milik pengguna jasa yang akan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. 14. 12. 12.1. 11.

Tata cara pengaturan pekerjaan. PERKIRAAN ARUS UANG 19. Program mutu minimal berisi: a. 17. g. Jadual pengadaan bahan. Prosedur instruksi kerja. Organisasi proyek pengguna jasa dan penyedia jasa. Apabila suatu program kerja telah dimutakhirkan. 16. Sosialisasi kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai rencana kerja. Informasi pengadaan. 19.2.2.3. Jadual pelaksanaan pekerjaan. 17. Penyusunan rencana pemeriksaan lapangan. Pelaksana kerja. Prosedur pelaksanaan pekerjaan.2.1. 18.1.1. f. Sebelum pelaksanaan kontrak pengguna jasa bersamasama dengan penyedia jasa. 18. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17. mobilisasi peralatan dan personil. c. menyusun rencana pelaksanaan kontrak. dan unsur pengawasan. Jadual pelaksanaan pekerjaan.15.2. unsur perencanaan. d. c. PROGRAM MUTU 18. PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK 16. f.1. Penyusunan program mutu. Program mutu harus disusun oleh penyedia jasa dan disepakati oleh pengguna jasa dan dapat direvisi sesuai kebutuhan. direksi teknis bersama-sama dengan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan penyedia jasa melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana mata pembayaran guna menetapkan kuantitas awal. Pada tahap awal pelaksanaan kontrak. Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat adalah: a. e. b. e. maka penyedia jasa wajib memperbaiki perkiraan arus uang dan diserahkan kepada direksi pekerjaan. b. 16. 16. Organisasi kerja. Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak yang akan dinyatakan penyedia jasa dalam pernyataan dimulainya pekerjaan. PEMERIKSAAN BERSAMA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 37 . d. Penyedia jasa wajib menyerahkan perkiraan arus uang (cash flow forecast) sesuai dengan program kerja kepada direksi pekerjaan. Pengguna jasa harus menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak tanggal diterbitkannya SPMK. setelah penerbitan SPMK.

20. Hasil pemeriksaan lapangan bersama dituangkan dalam berita acara.2. Pekerjaan tambah tidak boleh melebihi 10% (sepuluh persen) dari nilai harga yang tercantum dalam kontrak awal. 19. maka harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga digunakan sebagai dasar untuk menghitung biaya perubahan.1.2. Selanjutnya pemeriksaan lapangan bersama terhadap setiap mata pembayaran harus dilakukan oleh direksi teknis dan penyedia jasa selama periode pelaksanaan kontrak untuk menetapkan kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan.3. dan apabila menurut pendapat direksi pekerjaan bahwa kuantitas pekerjaan tidak melebihi batas sesuai ketentuan Pasal 22. Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi lapangan pada saat pelaksanaan dengan spesifikasi teknis dan gambar yang ditentukan dalam dokumen kontrak. Hasil negosiasi dituangkan dalam berita acara sebagai dasar penyusunan amandemen kontrak.3. Menambah atau mengurangi jenis pekerjaan/mata pembayaran. 21. Direksi teknis wajib menilai usulan biaya tersebut selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari. PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN 20. 21. 20. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh pengguna jasa secara tertulis kepada penyedia jasa.3. 20. Mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lapangan. 21.4. penyedia jasa wajib mengajukan usulan biaya untuk melaksanakan perintah perubahan. Apabila dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi kontrak maka harus dituangkan dalam bentuk adendum kontrak. b.2. maka pengguna jasa bersama penyedia jasa dapat melakukan perubahan kontrak yang meliputi antara lain: a. Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam kontrak. 21. Apabila pekerjaan dalam perintah perubahan harga satuannya terdapat dalam daftar kuantitas dan harga. c.1. Apabila diminta oleh pengguna jasa. ditindaklanjuti dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak. atau waktu pelaksanaan tidak mengakibatkan perubahan harga.19. 20.2. PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 38 .

21. 21. 22. Apabila usulan biaya dari penyedia jasa dinilai tidak wajar. c. maka harga satuan pembayaran utama tersebut disesuaikan dengan negosiasi. 23. 22. Amandemen kontrak harus dibuat bila terjadi perubahan kontrak. Penentuan harga satuan mata pembayaran baru dilakukan dengan negosiasi berdasarkan analisa harga satuan tersebut dan harga satuan dasar penawaran. Perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak. Perubahan jadual pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan. Perubahan harga kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan dan perubahan pelaksanaan pekerjaan. Amandemen bisa dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang membuat kontrak tersebut. 21. 22. Apabila perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta negosiasinya akan menunda pekerjaan.5. Apabila harga satuan berubah atau pekerjaan dalam perintah perubahan tidak ada harga satuannya dalam daftar kuantitas dan harga. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 39 .2. jika dinilai wajar. maka pengguna jasa mengeluarkan perintah perubahan dengan mengubah harga kontrak berdasarkan harga perkiraan pengguna jasa.3. b. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan dan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi sesuai Pasal 57.1.1. AMANDEMEN KONTRAK 23. maka usulan biaya dari penyedia jasa merupakan harga satuan baru untuk perubahan pekerjaan yang bersangkutan.21. PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA 22. Harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga digunakan untuk membayar prestasi pekerjaan. Perubahan kontrak dapat terjadi apabila: a.4. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini.6. maka penyedia jasa harus menyerahkan analisa harga satuannya kepada pengguna jasa.1.7. Apabila diperlukan mata pembayaran baru. Apabila kuantitas mata pembayaran utama yang akan dilaksanakan berubah lebih dari 10% (sepuluh persen) dari kuantitas awal.

dan uang retensi. Membayar uang muka. Membayar ganti rugi. Melakukan perubahan kontrak. melindungi dan membela penyedia jasa terhadap semua tuntutan hukum.2. b. Menerima pembayaran uang muka.23. Mengenakan denda keterlambatan. Menerima pembayaran ganti rugi/kompensasi (bila ada). Menangguhkan pembayaran. Meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia jasa. Penyedia jasa harus memberikan tanggapan atas perintah perubahan dari pengguna jasa dan mengusulkan perubahan harga (bila ada) selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari. c. Menyerahkan seluruh atau sebagian lapangan pekerjaan. dan uang retensi. Melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada pengguna jasa. g. e. 24. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 40 . HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK 24. h. e. b. Memberikan peringatan dini dan keteranganketerangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan pengguna jasa. i. hasil pekerjaan.1. Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadual pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. dan tanggungan yang timbul karena kesalahan. d. Hak dan kewajiban pengguna jasa a. 24. Pengguna jasa memberikan perintah tertulis kepada penyedia jasa untuk melaksanakan perubahan kontrak. hasil pekerjaan. d. d. Atas usulan perubahan harga dilakukan negosiasi dan dibuat berita acara hasil negosiasi.2. Memberikan instruksi sesuai jadual. Berdasarkan berita acara hasil negosiasi dibuat amandemen kontrak. b. Mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia jasa. Prosedur amandemen kontrak dilakukan sebagai berikut: a. c. Hak dan kewajiban penyedia jasa a. c. kecerobohan dan pelanggaran kontrak yang dilakukan oleh pengguna jasa. tuntutan lainnya. atau penyedia jasa mengusulkan perubahan kontrak. f.

b. kecuali disebabkan oleh penyedia jasa.f. atau 2). kerusakan atau kehilangan harta benda (di luar pekerjaan. Resiko yang terkait dengan kerugian atau kerusakan dari pekerjaan. pengabaian kewajiban dan tanggungjawab. c. Keteledoran.2. Kejadian sebelum tanggal penyerahan pertama pekerjaan yang bukan tanggunggjawab pengguna jasa. peralatan. kecuali apabila: 1). Resiko kecelakaan. Resiko pengguna jasa a. Kerusakan yang terjadi pada masa pemeliharaan. gangguan terhadap hak yang legal oleh pengguna jasa atau orang yang dipekerjakannya. peralatan. Penggunaan atau penguasaan lapangan dalam rangka pelaksanaan pekerjaan yang tidak dapat dihindari sebagai akibat pekerjaan tersebut. keadaan kahar dan pencemaran/terkontaminasi limbah radio aktif/nuklir. dan penyedia jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko penyedia jasa. dan bahan yang disebabkan karena disain atau disebabkan oleh kesalahan pengguna jasa. Pengguna jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko pengguna jasa. Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadual penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. Resiko kerusakan terhadap pekerjaan. sebagai akibat polusi. RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA 25. kematian. instalasi. 25. g. peralatan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 41 . atau 2). kebisingan dan kerusakan lain yang disebabkan kegiatan penyedia jasa. instalasi dan bahan untuk pelaksanaan pekerjaan) yang disebabkan oleh: 1). instalasi dan bahan sejak saat pekerjaan selesai sampai berakhirnya masa pemeliharaan.1. 25. Mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi perusakan dan pengaruh/gangguan kepada masyarakat maupun miliknya.

26. penyedia jasa dan direksi teknis wajib membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan. Resiko penyedia jasa Kecuali resiko-resiko pengguna jasa. Laporan mingguan dibuat oleh penyedia jasa.4.5. Tugas. jumlah dan kondisi peralatan di lapangan. 26.2. Jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan. 26. 26. Laporan bulanan dibuat oleh penyedia jasa. Apabila tidak ditemukan cacat mutu.1.6. Jenis. c. 26. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab pengguna jasa. 26. Direksi teknis dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menguji hasil pekerjaan yang dianggap terdapat cacat mutu. maka penyedia jasa bertanggungjawab atas setiap cidera atau kematian dan semua kerugian atau kerusakan atas pekerjaan. Catatan lain yang dianggap perlu. d. terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan bulanan serta catatan yang dianggap perlu. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Untuk kelengkapan laporan. instalasi. Laporan harian dibuat oleh penyedia jasa.3. Laporan harian berisi: a. Cuaca dan peristiwa alam lainnya yang mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. 27. penempatan dan jumlah tenaga kerja di lapangan.2.25. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 42 . e. CACAT MUTU 27. f. LAPORAN HASIL PEKERJAAN 26. dan disetujui oleh direksi pekerjaan. Jenis dan kuantitas bahan di lapangan. Buku harian diisi oleh penyedia jasa dan diketahui oleh direksi teknis. Direksi teknis wajib memeriksa pekerjaan penyedia jasa dan memberitahu penyedia jasa bila terdapat cacat mutu dalam pekerjaan. bahan dan harta benda yang mungkin terjadi selama pelaksanaan kontrak. 27. terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan mingguan serta catatan yang dianggap perlu.3. diperiksa oleh direksi teknis.1. mencatat seluruh rencana dan realisasi aktivitas pekerjaan sebagai bahan laporan harian. Apabila direksi teknis memerintahkan penyedia jasa untuk melaksanakan pengujian dan ternyata pengujian memperlihatkan adanya cacat mutu. b. peralatan.

yaitu antara lain mendatangkan peralatan berat. Pekerjaan dinyatakan selesai apabila penyedia jasa telah melaksanakan pekerjaan selesai 100% (seratus persen) sesuai ketentuan kontrak dan telah dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh direksi pekerjaan.5. penyedia jasa harus segera memperbaiki dalam waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis.3. gedung laboratorium. Apabila penyedia jasa berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadual karena keadaan di luar pengendaliannya dan penyedia jasa telah melaporkan kejadian tersebut kepada pengguna jasa. Direksi pekerjaan dapat meminta pihak ketiga untuk memperbaiki cacat mutu bila penyedia jasa tidak melaksanakannya dalam waktu masa perbaikan cacat mutu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis dengan biaya dibebankan kepada penyedia jasa. Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan.3. 27. 28. bengkel. alat laboratorium. 28.1.5. kendaraan. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN 28. dan pengguna jasa.27. maka pengguna jasa melakukan penjadualan kembali pelaksanaan tugas penyedia jasa dengan amandemen kontrak. menyiapkan fasilitas kantor. Pengguna jasa harus menerbitkan SPMK selambatlambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penandatanganan kontrak. petugas-petugas utilitas. petugas-petugas pemerintah. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 43 . dan mendatangkan personil. 28. Cacat mutu harus diperbaiki sebelum penyerahan pertama pekerjaan dan selama masa pemeliharaan. gudang. 29.4. Penyerahan pertama pekerjaan dan masa pemeliharaan dapat diperpanjang sampai cacat mutu selesai diperbaiki. Setiap kali pemberitahuan cacat mutu. PENYEDIA JASA LAINNYA 29. Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK. 28. Mobilisasi harus mulai dilaksanakan selambatlambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK. Penyedia jasa diharuskan bekerja sama dan menggunakan lapangan bersama-sama dengan penyedia jasa lainnya. rumah.2.4.1. 28. 27.

maka Pasal 32. 33. maka pengguna jasa harus PELAKSANAAN memberikan peringatan secara tertulis atau dikenakan PEKERJAAN ketentuan sesuai Pasal 33. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 15% dari rencana. Untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan di lapangan yang sedang atau telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. 32.100% dari kontrak). tidak memadai.30. serta berdomisili di lokasi pekerjaan.1. 31. tentang kompensasi. Dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% – 70% dari kontrak). Apabila penyedia jasa terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadual. pengguna jasa diwakili oleh direksi teknis. b.2. Kontrak dinyatakan kritis apabila: a. 32. WAKIL PENYEDIA JASA 30. kemampuan. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan terjadi karena keadaan kahar.1. KONTRAK KRITIS 33. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 10% dari rencana. PENGAWASAN 31.2. Rapat pembuktian (show cause meeting/SCM) 1). Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan disebabkan oleh pengguna jasa. tentang kontrak kritis. 30. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 44 . maka direksi pekerjaan secara tertulis dapat meminta penyedia jasa untuk mengganti dengan personil lain yang kualifikasi. KETERLAMBATAN 32.1. Apabila direksi pekerjaan menilai bahwa wakil penyedia jasa tersebut pada Pasal 30.1.3. Penyedia jasa wajib menunjuk personil sebagai wakilnya yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pekerjaan dan diberikan wewenang penuh untuk bertindak atas nama penyedia jasa. Dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% .1. Penanganan kontrak kritis a.1. maka dikenakan ketentuan sesuai Pasal 57. dan pengalamannya melebihi wakil penyedia jasa yang diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari dan wakil penyedia jasa yang akan diganti harus meninggalkan lapangan selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari. tidak diberlakukan. dan Pasal 32. Pada saat kontrak dinyatakan kritis direksi pekerjaan menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa dan selanjutnya menyelenggarakan SCM.2. 32. 33.2.

Dalam hal pihak ketiga mengusulkan harga satuan yang lebih tinggi dari harga satuan kontrak. 6). Pengguna jasa menetapkan pihak ketiga sebagai penyedia jasa yang akan menyelesaikan sisa pekerjaan atau atas usulan penyedia jasa. 5). Kesepakatan tiga pihak 1). Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba pertama. direksi teknis dan penyedia jasa membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat proyek. Pembayaran kepada pihak ketiga dapat dilakukan secara langsung. 2). Pada setiap uji coba yang gagal. maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan. 3). maka selisih harga menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Pihak ketiga melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan harga satuan kontrak. Apabila pada uji coba ketiga masih gagal. pengguna jasa harus menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan. 4). 3). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 45 . maka pengguna jasa dapat menyelesaikan pekerjaan melalui kesepakatan tiga pihak atau memutuskan kontrak secara sepihak dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab UndangUndang Hukum Perdata. b. Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba kedua.2). Dalam SCM direksi pekerjaan. 4). maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan langsung yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan langsung. Penyedia jasa masih bertanggung jawab atas seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak.

Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. Kesepakatan tiga pihak dituangkan dalam berita acara dan menjadi dasar pembuatan amandemen kontrak. Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh pengguna jasa atas pertimbangan yang layak dan wajar.3. Pengguna jasa mempunyai hak intervensi atas pelaksanaan sub kontrak meliputi pelaksanaan pekerjaan dan pembayaran.1. Pekerjaan tambah. Perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan Pasal 47.1. b. 34.2.3. Masalah yang timbul di luar kendali penyedia jasa.5). 34. yaitu untuk: a. Penyedia jasa golongan non usaha kecil wajib bekerjasama dengan penyedia jasa golongan usaha kecil termasuk koperasi kecil.1.5. maka harus dituangkan di dalam amandemen kontrak. maka pengguna jasa dapat menyetujui/tidak menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan. yaitu dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama. Pengguna jasa menugaskan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan direksi teknis untuk meneliti dan mengevaluasi usulan tersebut. Berdasarkan berita acara hasil penelitian dan evaluasi perpanjangan waktu pelaksanaan dan rekomendasi. Perubahan disain. 35.2. Hasil penelitian dan evaluasi dituangkan dalam berita acara dilengkapi dengan rekomendasi dapat atau tidaknya diberi perpanjangan waktu. 36. Keterlambatan yang disebabkan oleh pengguna jasa. didasarkan atas amandemen kontrak Pasal 23. Apabila perpanjangan waktu pelaksanaan disetujui. e.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 46 . c. 35. 34. PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN 34. 34. Keadaan kahar. d. PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 36. 34. 35. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan harus disetujui oleh pengguna jasa dan tetap menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Penyedia jasa mengusulkan secara tertulis perpanjangan waktu pelaksanaan dilengkapi alasan dan data kepada pengguna jasa.4. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA 35.1. maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan sendiri oleh penyedia jasa yang ditunjuk dan dilarang diserahkan atau disubkontrakkan kepada pihak lain.

37. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. Pemogokan.36. tanah longsor.2. g. dan angin topan. Bencana alam: banjir. 36. KEADAAN KAHAR 37. Gangguan industri lainnya. gempa bumi. dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan. b. gunung meletus. 37. 37. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh karena terjadinya keadaan kahar tidak dapat dikenai sanksi. Revolusi. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa bukan usaha kecil/koperasi kecil. badai.4. Penyedia jasa yang ditunjuk tetap bertanggungjawab penuh atas pelaksanaan keseluruhan pekerjaan. wabah penyakit. 37. e.2.3. Tindakan yang diambil untuk mengatasi terjadinya keadaan kahar dan yang menanggung kerugian akibat terjadinya keadaan kahar. f. Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar. ditentukan berdasar kesepakatan dari para pihak. maka: a. dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan. c.3. Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan. Kerusuhan. Keadaan kahar ini tidak termasuk hal-hal yang merugikan yang disebabkan oleh perbuatan atau kelalaian para pihak.5. Kebakaran. Yang dimaksud keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak sehingga kewajiban yang ditentukan dalam kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi. maka kontrak akan batal dan penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam selama 2 (dua) tahun.1. d. d. b. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 47 . 37. Peperangan. Yang digolongkan keadaan kahar adalah : a. Penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak. c.

harga kontrak dan tanggal penyelesaian pekerjaan. Jangka waktu pelaksanaan yang ditetapkan dalam kontrak tetap mengikat. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan direksi pekerjaan melalui direksi teknik dalam menyusun dan membahas upaya-upaya untuk menghindari atau mengurangi akibat dari kejadian atau keadaan tersebut. 38. 38.8. maka salah satu pihak dapat memutus kontrak dengan pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari sebelumnya dan setelah itu penyedia jasa berhak atas sejumlah uang yang harus dibayar sesuai dengan ketentuan pemutusan kontrak Pasal 41. Selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar.37.6. Apabila harus diperpanjang. Perkiraan tersebut wajib diserahkan penyedia jasa sesegera mungkin. PERINGATAN DINI 38. c. maka waktu perpanjangan sama dengan waktu selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar. dengan ketentuan: a.7. kenaikan harga kontrak atau keterlambatan tanggal penyelesaian pekerjaan. maka penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa selambatlambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari setelah terjadinya keadaan kahar. Bila terjadi keadaan kahar. Penyedia jasa wajib menyampaikan peringatan dini kepada direksi pekerjaan melalui direksi teknik selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak terjadinya peristiwa-peristiwa tertentu atau keadaankeadaan yang dapat berakibat buruk terhadap pekerjaan. Direksi pekerjaan melalui direksi teknik dapat meminta penyedia jasa untuk membuat perkiraan akibat yang akan timbul terhadap pekerjaan. maka secepat mungkin penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa bahwa keadaan telah kembali normal dan kegiatan dapat dilanjutkan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48 .1.2. penyedia jasa berhak menerima pembayaran sebagaimana ditentukan dalam kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai yang telah dikeluarkan selama jangka waktu tersebut untuk melaksanakan tindakan yang disepakati. Bila keadaan sudah pulih normal. b. Bila sebagai akibat dari keadaan kahar penyedia jasa tidak dapat melaksanakan sebagian besar pekerjaan selama jangka waktu 60 (enam puluh) hari. 37.

41. untuk membahas pelaksanaan pekerjaan dan memecahkan masalah yang timbul sehubungan dengan peringatan dini Pasal 38. ITIKAD BAIK 40. 3). Jaminan pelaksanaan dicairkan dan disetorkan ke kas negara. maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut. 2).3. RAPAT PELAKSANAAN 39. Penghentian kontrak dilakukan karena terjadinya halhal diluar kekuasaan (keadaan kahar) kedua belah pihak sehingga para pihak tidak dapat melaksanakan kewajiban yang ditentukan di dalam kontrak. Bila selama kontrak salah satu pihak merasa dirugikan. Penyedia jasa dapat dikenakan sanksi yaitu : 1). 39. 40. kecurangan atau tindak korupsi baik dalam proses pelelangan maupun pelaksanaan pekerjaan. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masingmasing pihak.1. Kepada penyedia jasa dikenakan sanksi sesuai Pasal 41. Dalam hal kontrak dihentikan. Sisa uang muka harus dilunasi oleh penyedia jasa. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana para pihak terbukti melakukan kolusi.1.38. Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai. Direksi teknik wajib membuat risalah rapat pelaksanaan Pasal 39. 41.2. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak dan kewajiban yang terdapat dalam kontrak. 40. 41. dalam hal ini : a. 41. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK 41. 39. Direksi pekerjaan. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana penyedia jasa cidera janji atau tidak memenuhi kewajiban dan tanggung jawabnya sebagaimana diatur di dalam kontrak.2.5. maka pengguna jasa wajib membayar kepada penyedia jasa sesuai dengan kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. Tanggung jawab masing-masing pihak atas tindakan yang harus diambil ditetapkan oleh direksi pekerjaan secara tertulis.1. direksi teknik dan penyedia jasa dapat meminta dilakukan rapat pelaksanaan yang dihadiri semua pihak.3.2.4. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 49 . Pengenaan daftar hitam untuk jangka waktu 2 (dua) tahun.1.1. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini.

41. Penyedia jasa tidak mulai melaksanakan pekerjaan berdasarkan kontrak pada tanggal mulai kerja sesuai dengan Pasal 15. Penyedia jasa tidak berhasil memperbaiki suatu kegagalan pelaksanaan. d.6).b..6.2. atau kepentingan pengguna jasa. Atas pemutusan kontrak yang timbul karena salah satu kejadian yang diuraikan dalam huruf a. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 50 . Pengguna jasa dikenakan sanksi berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 1980 tentang Peraturan Disipilin Pegawai Negeri Sipil atau ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. sebagaimana dirinci dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran sesuai dengan Pasal 58. Penyedia jasa gagal pada uji coba ketiga dalam melaksanakan SCM sesuai pasal atau Pasal 33. b. 41. Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tidak diberlakukan.a.2. penyedia jasa dapat memutuskan kontrak. Penyedia jasa tidak mampu lagi melaksanakan pekerjaan atau bangkrut.7. Kejadian dimaksud adalah : a.5. sampai f. g. Terhadap pemutusan kontrak yang timbul karena terjadinya salah satu kejadian sebagaimana dirinci dalam huruf a.2.c. Penyedia jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. Pemutusan kontrak oleh penyedia jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah penyedia jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada pengguna jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. Terjadi keadaan kahar dan penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37. c. sampai g. f. Penyedia jasa menyampaikan pernyataan yang tidak benar kepada pengguna jasa dan pernyataan tersebut berpengaruh besar pada hak.. Pemutusan kontrak oleh pengguna jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah pengguna jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada penyedia jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. kewajiban. pengguna jasa dapat memutuskan kontrak. diatas. penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam. e.

konsiliasi atau arbitrase di Indonesia. Penyelesaian perselisihan lebih lanjut diatur dalam syarat-syarat khusus kontrak. Pengadilan. Menyerahkan semua fasilitas yang dibiayai oleh pengguna jasa. Sebagai akibat keadaan kahar. dapat dimanfaatkan oleh pengguna jasa bila terjadi pemutusan kontrak oleh penyedia jasa. 41.2.9. b. 42.1. Mengalihkan hak dan menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan. Prosedur pemutusan kontrak Setelah salah satu pihak menyampaikan atau menerima pemberitahuan pemutusan kontrak.7. pekerjaan sementara. penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37. peralatan. c.c. Penyelesaian perselisihan dapat melalui: a. 43.Kejadian dimaksud adalah : a. Sejak tanggal berlakunya pemutusan kontrak.6. Semua bahan. 43. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 42. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 51 . penyedia jasa tidak bertanggung jawab lagi atas pelaksanaan kontrak. 41. dan jika terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41. selain pembayaran tersebut di atas pengguna jasa harus membayar pengeluaran langsung yang dikeluarkan oleh penyedia jasa sehubungan dengan pemutusan kontrak. yaitu dengan cara musyawarah.1. 41.3. b..5.8.7. PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA 43. Mengakhiri pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam pemberitahuan pemutusan kontrak. Pengguna jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. 43.. Pengeluaran biaya untuk penyelesaian perselisihan ditanggung kedua belah pihak sesuai keputusan akhir. Dalam hal terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41. sebelum tanggal berlakunya pemutusan tersebut penyedia jasa harus: a. pengguna jasa tetap membayar hasil pekerjaan sampai dengan batas tanggal pemutusan.. b. mediasi. Pengalihan hak dan penyerahan tersebut harus dilakukan dengan cara dan pada waktu yang ditentukan oleh pengguna jasa. dan fasilitas milik penyedia jasa. instalasi. Di luar pengadilan.

Komunikasi antara para pihak hanya berlaku bila dibuat secara tertulis. SERAH TERIMA PEKERJAAN 49. berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia. KORESPONDENSI 46. Korespondensi dapat dikirim langsung. Penyesuaian harga diberlakukan terhadap kontrak jangka panjang lebih dari 12 (dua belas) bulan. 46. Penyedia jasa harus mengetahui.2. Alamat para pihak ditetapkan sebelum tanda tangan kontrak.2.1. 48. 45. telex . Perubahan peraturan perundang-undangan tentang pajak yang terjadi setelah pembukaan penawaran harus dilakukan penyesuaian. 46. 48.1. PERPAJAKAN 44. BAHASA DAN HUKUM 45. memahami dan patuh terhadap semua peraturan perundang-undangan tentang pajak yang berlaku di Indonesia dan sudah diperhitungkan dalam penawaran.3.1. Kontrak dibuat dalam bahasa Indonesia serta tunduk kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. 46.44. DENDA DAN GANTI RUGI 49. atau dapat diberikan kompensasi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak. 47.4. 46.1. Penyesuaian harga dilakukan sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. sedangkan ganti rugi adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada pengguna jasa. PENYESUAIAN HARGA 47. 48.2. 45.1. 48. Denda adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada penyedia jasa. Pengguna jasa membentuk panitia penerima pekerjaan yang terdiri dari unsur atasan langsung. Besarnya denda kepada penyedia jasa atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan adalah 1 ‰ (per seribu) dari harga kontrak atau bagian kontrak untuk setiap hari keterlambatan.3. atau melalui pos. Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh pengguna jasa atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar. Tata cara pembayaran denda dan/atau ganti rugi sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. karena terjadinya cidera janji terhadap ketentuan yang tercantum dalam kontrak. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 52 . proyek dan direksi teknis.1.4. Korespondensi harus menggunakan bahasa Indonesia. kawat. 48.

Setelah masa pemeliharaan berakhir penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan akhir pekerjaan. Setelah penyerahan akhir pekerjaan pengguna jasa wajib mengembalikan jaminan pemeliharaan dan jaminan pelaksanaan.9.49.2. 49. 49. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 53 . Setelah penyerahan pertama pekerjaan pengguna jasa membayar sebesar 100% (seratus persen) dari nilai kontrak dan penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pemeliharaan sebesar 5% (lima persen) dari nilai kontrak.3. 49. penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan pertama pekerjaan.8. kemudian panitia penerima pekerjaan melakukan pemeriksaan kembali dan apabila sudah sesuai dengan ketentuan kontrak. Penyedia jasa wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap berada seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan.7. Apabila terdapat kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan. Pengguna jasa memerintahkan panitia penerima pekerjaan untuk melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia jasa selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah diterimanya surat permintaan dari penyedia jasa. Pengguna jasa menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia jasa melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. Apabila penyedia jasa tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sesuai kontrak. 49.4. 49. 49. setelah diperiksa oleh panitia penyerahan pekerjaan dan telah dibuat berita acara penyerahan akhir pekerjaan. 49. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen). penyedia jasa dikenakan sanksi masuk daftar hitam selama 2 (dua) tahun. maka dibuat berita acara penyerahan pertama pekerjaan.5. penyedia jasa wajib menyelesaikan/memperbaiki. maka pengguna jasa berhak mencairkan jaminan pemeliharaan untuk membiayai pemeliharaan pekerjaan dan mencairkan jaminan pelaksanaan dan disetor ke kas negara.6.

Direksi pekerjaan hanya akan menyetujui usulan penggantian personil inti apabila kualifikasi. kemampuan. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 50. KETENTUAN KHUSUS 53. GAMBAR PELAKSANAAN 50. Penyedia jasa wajib mengajukan kepada direksi pekerjaan perhitungan terinci mengenai jumlah yang harus dibayarkan kepadanya sesuai ketentuan kontrak sebelum penyerahan pertama pekerjaan. PERHITUNGAN AKHIR 51. Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan ditetapkan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Apabila penyedia jasa tidak menyerahkan gambar pelaksanaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 54 . dan pengalamannya sama atau melebihi personil inti yang ada dalam daftar personil inti. PERSONIL 53.1. Kegagalan bangunan yang menjadi tanggungjawab penyedia jasa ditentukan terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan sesuai dengan umur konstruksi yang direncanakan dan secara tegas dinyatakan dalam dokumen perencanaan paling lama 10 (sepuluh) tahun.50. Pelaksanaan ganti rugi atas kegagalan bangunan dapat dilakukan melalui mekanisme pertanggungan (asuransi) sesuai dengan Pasal 7. 52. Penyedia jasa harus menyerahkan kepada direksi pekerjaan gambar pelaksanaan (as built drawing) paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum penyerahan akhir pekerjaan.3. 52.2.2. 51. Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk pembayaran akhir paling lambat 7 (tujuh) hari setelah perhitungan pembayaran akhir disetujui oleh direksi teknis. 52.1. Penyedia jasa wajib menugaskan personil inti yang tercantum dalam daftar personil inti atau menugaskan personil lainnya yang disetujui oleh direksi pekerjaan.1.1. maka pengguna jasa dapat menahan sejumlah uang sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.1.c. 50. KEGAGALAN BANGUNAN B. Apabila penyedia jasa terlambat menyerahkan gambar pelaksanaan.

54. maka direksi pekerjaan akan meminta usulan biaya yang diperlukan oleh penyedia jasa untuk mempercepat penyelesaian pekerjaan. 56.1. 56. c. karena pengguna jasa tidak menyerahkan seluruh/sebagian lapangan kepada penyedia jasa. Pengguna jasa memodifikasi atau mengubah jadual yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan.1. Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan. PENEMUANPENEMUAN 57. maka usulan biaya tersebut ditambahkan dalam harga kontrak dan diperlakukan sebagai perintah perubahan untuk diproses menjadi amandemen kontrak. 55.2. maka rencana tanggal penyelesaian pekerjaan dipercepat dan disahkan bersama oleh direksi pekerjaan dan penyedia jasa. atau instruksi sesuai jadual yang telah ditetapkan. Semua benda yang memiliki nilai sejarah atau kekayaan yang secara tidak sengaja ditemukan di lapangan adalah menjadi hak milik negara. Apabila direksi pekerjaan meminta penyedia jasa untuk memberhentikan personilnya dengan alasan atas permintaan tersebut. 56. Penyedia jasa wajib memberitahukan kepada direksi pekerjaan dan kepada pihak yang berwenang bila menemukan benda Pasal 56. Apabila pengguna jasa menerima usulan biaya untuk percepatan pelaksanaan pekerjaan.1. PERCEPATAN 55. 55. Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia jasa bila dapat dibuktikan merugikan penyedia jasa dalam hal sebagai berikut: a. d.2. Penyedia jasa belum bisa masuk ke lokasi pekerjaan. Apabila pengguna jasa menginginkan agar penyedia jasa menyelesaikan pekerjaan sebelum rencana tanggal penyelesaian pekerjaan. KOMPENSASI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 55 . b. Pengguna jasa tidak memberikan gambar. Bila pengguna jasa dapat menerima usulan biaya tersebut. 57.1. PENILAIAN PEKERJAAN 54. 54. maka penyedia jasa harus menjamin bahwa personil tersebut sudah harus meninggalkan lapangan dalam waktu 7 (tujuh) hari dan harus diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari.2.2. Pengguna jasa terlambat melakukan pembayaran. spesifikasi. Pengguna jasa harus melakukan penilaian atas hasil pekerjaan dalam masa pelaksanaan pekerjaan.1.53.

Jam kerja dan waktu cuti untuk karyawan harus dilampirkan.1. Penyedia jasa harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah ditandatangani. Apabila penyedia jasa tidak melakukan kewajiban sesuai ketentuan dalam kontrak. j. Kompensasi lain sesuai dengan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. 59.2. Keadaan tanah ternyata jauh lebih buruk dari informasi termasuk data penyelidikan tanah (bila ada) yang diberikan kepada peserta lelang. Penyedia jasa lain. Pengguna jasa menolak sub penyedia jasa tanpa alasan yang wajar. Pengguna jasa menunda berita acara penyerahan pertama pekerjaan dan/atau berita acara penyerahan akhir pekerjaan.2. l. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat diperiksa oleh pengguna jasa. Dampak yang menimpa/membebani penyedia jasa diakibatkan oleh kejadian-kejadian yang menjadi resiko pengguna jasa. f. i. sehingga mengakibatkan keterlambatan dan/atau biaya tambah bagi penyedia jasa. g. HARI KERJA 59. maka dikenakan sanksi penangguhan pembayaran setelah pengguna jasa memberitahukan penangguhan pembayaran tersebut secara tertulis. 58. 57. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 56 . Pengguna jasa menginstruksikan untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak diketemukan kerusakan/ kegagalan/penyimpangan pekerjaan. Pemberitahuan penangguhan pembayaran memuat rincian keterlambatan disertai alasan-alasan yang jelas dan keharusan penyedia jasa untuk memperbaiki dan menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran. 59. k. petugas pemerintah. Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh penyedia jasa.3. petugas utilitas atau pengguna jasa tidak bekerja sesuai waktu yang ditentukan.e. h. 59. PENANGGUHAN PEMBAYARAN biaya 58. 58. Penyedia jasa dapat meminta kompensasi dan/atau waktu pelaksanaan.1.2. Pengguna jasa memerintahkan penundaan pekerjaan.

61.2. berubah akibat adanya 62. PENYESUAIAN BIAYA 62.1.1. Jika perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta pembahasannya akan menunda pekerjaan. Penyedia jasa wajib memberikan pedoman kepada pengguna jasa tentang pengoperasian dan pemeliharaan.59. 64. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.60.1.2. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan perintah perubahan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi. 63. Apabila penyedia jasa tidak melakukan Pasal 61.1. Pengguna jasa akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah AN diterbitkan berita acara serah terima akhir pekerjaan. Pengguna jasa dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menunda dimulainya pelaksanaan pekerjaan atau memperlambat kemajuan suatu kegiatan pekerjaan. 62. INSTRUKSI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 57 . 64. PENGAMBILALIH. 64.4. 63. 61.2. Harga kontrak dapat penyesuaian biaya.2.. Penyedia jasa wajib melaksanakan semua instruksi direksi pekerjaan yang berkaitan dengan kontrak. PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA 63.1. termasuk mata uang yang dipakai untuk penyesuaian biaya sesuai dengan kesepakatan para pihak. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 61. Penyedia jasa harus memberitahukan kepada direksi teknis sebelum bekerja di luar jam kerja. Penyesuaian biaya harus mengikuti peraturan yang berlaku. Semua instruksi harus dilakukan secara tertulis. 60.1.

... 6......………. maka yang berlaku adalah syarat-syarat khusus kontrak.(.1 a.......... Besarnya jaminan pemeliharaan adalah ........ Pengguna jasa adalah: Nama : ……………………………………….) DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 58 ..... . 6........ .. Syarat-syarat khusus kontrak adalah ketentuan-ketentuan yang merupakan perubahan....BAB V SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Keterangan: 1....3. b.................) tiap orang untuk cidera badan termasuk kematian untuk satu kali peristiwa............ ………………………) hari......… persen) dari nilai kontrak........ Kerusakan harta benda Rp………(………...... JAMINAN 6. Alamat : ………………………………………... Syarat-syarat khusus kontrak terdiri atas: A..) b..........1............. Besarnya jaminan pelaksanaan adalah ……% (……. Bab ini memuat ketentuan khusus yang dibutuhkan oleh paket pekerjaan...... 3...... Apabila terjadi perbedaan antara syarat-syarat umum kontrak dengan syaratsyarat khusus kontrak... Panitia pengadaan dalam menyusun syarat-syarat khusus kontrak mengikuti petunjuk di bawah ini............ Pihak ketiga Rp....persen) dari nilai kontrak... ASURANSI 7... 4....... a........... Kegagalan bangunan Rp....... 2..(......... Masa pemeliharaan selama ……(……………….. Alamat : ……………………………………….. Jabatan : ………………………………………......2... Jabatan : Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek………………....... 3. penambahan dan/atau penjelasan dari ketentuan-ketentuan yang ada pada syarat-syarat umum kontrak.................................................. c. Besarnya uang muka adalah .2......... c..... ........persen) dari nilai kontrak.. DEFINISI 1. KETENTUAN UMUM 1....% (.. Direksi pekerjaan adalah: Nama : ………………………………………................% (... 2.

tempat usaha. 9.4).9 Tahun 1995.a..…{angsuran (termijn) atau bulanan (monthly certificate)}.b. 36. Jika tindak pidana sebagaimana dimaksud pada butir 1.1. tahun……………… tentang ……………………………………………………. Peraturan tentang keselamatan kerja yang harus dipatuhi penyedia jasa sesuai Kepmen Tenaga Kerja dan Transmigrasi Nomor…………….1. atau pengadaan barang dan jasa atau pemborongan pekerjaan Pemerintah yang diperuntukkan dan dicadangkan bagi usaha kecil yang secara langsung atau tidak langsung menimbulkan kerugian bagi usaha kecil diancam dengan pidana penjara paling lama lima tahun atau pidana denda paling banyak Rp 2. maka yang bersangkutan dikenakan sanksi sebagaimana termaktub dalam Pasal 34. KESELAMATAN KERJA 8.) hari.1.1.% (…………………….b. dilakukan oleh atau atas nama badan usaha. di atas adalah tindak pidana kejahatan.1). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 59 . 9. keringanan tarif. Perbuatan sebagaimana dimaksud pada butir 1. besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar 80% (delapan puluh persen) dari jumlah nilai tagihan.3). c. 5. Besaran uang muka adalah ……..000. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran. Pasal 35 dan Pasal 36 undang-undang tersebut yaitu sebagai berikut: a. ……..3.1..000. ……………….00 (dua miliar rupiah). 7.4. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara ………………………………. bidang dan kegiatan usaha.(………………….persen) dari nilai kontrak. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 28. Kepada penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. Waktu pelaksanaan kontrak selama …. dapat dikenakan sanksi administratif berupa pencabutan sementara atau pencabutan tetap ijin usaha oleh instansi yang berwenang. 6. PEMBAYARAN 9. b.. Barang siapa dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum dengan mengaku atau memakai nama usaha kecil sehingga memperoleh fasilitas kemudahan dana.000.

..................... Ganti rugi dibayar kepada penyedia jasa setelah dibuat amandemen kontrak...........................(…………………………………………................. Tata cara perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan ketentuan Keppres Nomor 80 Tahun 2003......................................) Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan selama …....................... b............... .. ...............................................2........ Penyelesaian perselisihan melalui .......... Koefisien komponen harga satuan untuk setiap mata pembayaran sesuai dengan jenis pekerjaan: 1)............................. 12...... DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48................ d........................ ....... ........ 3).1.............. ............3....... ........................... 11. ................................... dst........ Rumusan penyesuaian harga ........................................................ (di luar pengadilan/pengadilan) 9.. ................................................................................... a.................2............................................................................................................................ a... PENYESUAIAN HARGA 47.............................................................................................. 4)....................................................................... Persyaratan penggunaan rumus penyesuaian harga ............................... Denda langsung dipotong dari pembayaran kepada penyedia jasa..... ........................................1... c.3............................... KEGAGALAN BANGUNAN 52.............. 50................................................................ b.................................................... ............................................................ Kompensasi atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia..................... ......................... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 60 ................. DENDA DAN GANTI RUGI 48......... Jumlah pembayaran yang ditahan adalah sebesar Rp.................. GAMBAR PELAKSANAAN 50......) Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp........ ....................... 2)...........................(…………………) tahun.....................................................8........................................... (........... ..........4................................................................ 10............. Rumusan penyesuaian nilai kontrak .................................... PENYELESAIAN PERSELISIHAN 43............................................................................... ........

Kompensasi lain adalah meliputi ………………………… 61.) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 61 .(……………………………………………. Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp………….l. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 57. KETENTUAN KHUSUS 13. KOMPENSASI 14.1.2.B.

BAB VI SPESIFIKASI TEKNIS Keterangan: Spesifikasi teknis disusun oleh panitia pengadaan berdasar jenis pekerjaan yang akan dilelangkan. 3. Harus mencantumkan macam. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 62 . dengan ketentuan : 1. tidak menutup kemungkinan digunakannya produksi dalam negeri. 7. Harus mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional. 8. jenis. kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan. Harus mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan. Harus mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan. Metoda pelaksanaan harus logis. 2. 6. Jadual waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan. realistik dan dapat dilaksanakan. Harus mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran. Tidak mengarah kepada merk/produk tertentu. 5. 4. 9.

lengkap dan jelas.BAB VII GAMBAR-GAMBAR Keterangan: Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus disusun oleh panitia pengadaan secara terinci. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 63 .

Rekapitulasi daftar kuantitas dan harga. Jadual pelaksanaan pekerjaan. ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN 1. Analisa harga satuan mata pembayaran utama.BAB VIII DAFTAR KUANTITAS. Daftar kuantitas terdiri dari: a. Daftar harga bahan. b. Daftar harga peralatan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 64 . b. Metoda pelaksanaan pekerjaan. b. Daftar peralatan utama. Analisa harga satuan terdiri dari: a. c. 3. Daftar kuantitas dan harga. Daftar personil inti. d. c. d. 2. Metoda pelaksanaan pekerjaan terdiri dari: a. Daftar upah.

BAB IX BENTUK-BENTUK JAMINAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 65 .

...........… (uraian singkat mengenai Pekerjaan) 2.……(alamat bank) selanjutnya disebut “Bank”........... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) 1.... atau 2).......(jumlah Jaminan dalam Rupiah) (terbilang………....... Apabila penawaran dimenangkan dalam masa laku penawaran dan peserta lelang gagal atau menolak : 1)........ dengan ini menyatakan bahwa Bank menjamin Pengguna Jasa atas seluruh nilai uang sebesar tersebut di atas sebagai jaminan penawaran dari Peserta Lelang yang mengajukan penawaran untuk pekerjaan tersebut di atas tertanggal …………………......... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a.. Instruksi Kepada Peserta Lelang.............……………………………………………) 3. dan tanpa mempertimbangkan adanya keberatan dari Peserta Lelang.......... Setiap permintaan pembayaran atas jaminan ini harus telah diterima oleh Bank selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal terakhir berlakunya jaminan bank sebagaimana disebutkan dalam butir 5 di atas.. 5.1...... Dan oleh karena itu peserta lelang terkait pada instruksi kepada peserta lelang mengenai pekerjaan tersebut di atas yang mewajibkan peserta lelang memberikan kepada pengguna jasa suatu jaminan penawaran sebesar Rp..… (tanggal penawaran) 4.... Memberikan jaminan pelaksanaan yang diperlukan...) (jumlah hari dalam angka dan huruf yang sekurang-kurangnya 28 (dua puluh delapan) hari lebih lama dari jangka waktu berlakunya penawaran yang ditetapkan dalam dokumen lelang) hari kalender sejak batas akhir pemasukan penawaran.....……... 6.........…… (nama bank) berkantor resmi di ……. Menyetujui koreksi aritmatik terhadap penawarannya sebagaimana tersebut pada Pasal 28..... Jaminan ini berlaku sepenuhnya selama jangka waktu ............... (alamat peserta lelang) selanjutnya disebut “Peserta Lelang” mengajukan penawaran untuk …………… ………………………………………………. Maka kami “Penjamin” yang bertanggung jawab dan mewakili ….............. berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama Bank... atau 3).. Oleh karena …………………………………………………… (nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “Pengguna Jasa” telah mengundang: ……………………………………………………………………(nama peserta lelang) …………………………………………………………............ maka Bank wajib membayar sepenuhnya jaminan penawaran tersebut di atas kepada Pengguna Jasa dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah menerima permintaan pertama dari Pengguna Jasa....................... atau b. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 66 ....... Untuk menandatangani kontrak. Apabila peserta lelang menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam surat penawarannya......... (.

..........7.. cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 67 ..... .... Dengan itikad baik. kami Penjamin yang secara sah mewakili Bank... BANK Tandatangan........... Bank mengesampingkan hak preferensinya atas harta benda milik Peserta Lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata........ dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal ... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata....

..………………(…....... selanjutnya disini disebut “SURETY”... 4.......... Menandatangani dokumen perikatan lain sebagaimana yang diharuskan dalam dokumen lelang... (nama dan alamat peserta lelang) sebagai peserta lelang.... SURETY akan membayar kepada OBLIGEE dalam jumlah penuh selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL.. surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal .................. bahwa kami: ................ Menyerahkan jaminan pelaksanaan yang diperlukan.............................................................. dan 3).....) (jumlah nilai jaminan angka dan huruf) 2........................................ maka jaminan ini berakhir jika PRINCIPAL tidak dapat memenuhinya.................... Dengan ini dinyatakan.......... bertanggungjawab dan dengan tegas terikat pada ......................................................................... selanjutnya disebut “PRINCIPAL”........... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 68 ............... dan PRINCIPAL telah : 1).............................................................………) (jumlah nilai jaminan) 1................ ..... sampai dengan tanggal .................. Adapun ketentuan dari surat jaminan ini adalah jika: a......... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.....(uraian singkat pekerjaan) yang diselenggarakan oleh OBLIGEE pada tanggal ........................................... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajiban sebagaimana ditetapkan dalam instruksi kepada peserta lelang untuk pekerjaan ......... (tanggal dan tempat pelelangan) 3........2........................... Menandatangani kontrak.. selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp..................... PRINCIPAL menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam penawarannya.............. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) Nomor Bond :…………… Nilai: Rp.. (nama pengguna jasa) sebagai pengguna jasa.. dan ………………………. Tuntutan penagihan (klaim) atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam dokumen lelang...................... 2).....……………………….....………..........(……... 5................................... Maka kami..…………………(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai penjamin...... di ........... Apabila penawaran PRINCIPAL disetujui oleh OBLIGEE dalam masa laku penawaran.... dan b.........

. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini..............) nama jelas ( ……………………………...... pada tanggal …………………………… PESERTA LELANG (PRINCIPAL) ……………………………….......6... (………………………………... PENJAMIN (SURETY) ………………………………............... Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di .. ) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 69 ..

........ ........ BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pelaksanaan pada pihak PENYEDIA JASA..............................3... b................................ Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas.. Oleh karena ...persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak......... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp........... 6....persen) 3.....(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah mengundang......... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK....................…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan.… (nama bank) berkantor resmi di……………….......................................……………………………………………........ maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas.........................) senilai dengan …….......................... (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang…….........% (………………......( nama penyedia jasa) ……...(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”. 4................ Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA.. Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pelaksanaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (……….. ......……...............(uraian singkat mengenai pekerjaan) 2... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a........................... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal masa pemeliharaan berakhir berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri..... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 70 ........…………………………………….... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili ….…............ ...........………................. sebagaimana disebutkan di atas..................………. setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pelaksanaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas..............................….......…................... BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) 1............................. 5.................……………..........

kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK... dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal .7. cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 71 .... BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata...... Dengan itikad baik... 8. BANK Tandatangan. BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata...

...... ……………………………......………………) (jumlah nilai jaminan) 1.. dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak .......4.............. (nomor dan tanggal surat penunjukan penyedia jasa) yang selanjutnya dikukuhkan dalam kontrak .....................…………… …(………………... bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………................ sampai dengan tanggal . …………….............................. SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL..... . memperbaiki.................. 3....... tanggal ..................... dan…………............ BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 72 ......………............................... selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp…........... 2. PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam melaksanakan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar surat penunjukan penyedia jasa dari OBLIGEE No. Menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak..(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN............... selanjutnya di sini disebut “SURETY”.............…….... selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”.......... atau b......………(uraian singkat pekerjaan) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE...……… (terbilang…………... dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut...... dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir..................……………………………………………………… ) Maka kami........ Dengan ini dinyatakan......... bahwa kami: …………………………………………………......... 4... jika tidak.........… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA........ maka jaminan ini tidak berlaku lagi............. maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal.……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA................ Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a....... Membayar............ BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp. Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA....

………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL)..................... Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ...... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata................ pada tanggal ....... (.......5.) nama jelas (....................... Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini......... PENJAMIN (S U R E T Y)............... 6...) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 73 ...

.... 5.…………………………................. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 74 .....persen) (persentase yang ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak) harga kontrak.......................... Jaminan ini berlaku selama masa berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya. BANK terikat mengembalikan uang muka atau sisa uang muka.........……………......... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili….........……………(............... ……………………...... (nomor kontrak) Dan oleh karena sesuai dengan kontrak tersebut. 3.. apapun alasannya dan BANK harus segera mengembalikan nilai keseluruhan atau nilai pembayaran kembali uang muka yang masih tersisa.....5..% (. 4..... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK........... apabila setelah PENYEDIA JASA menerima uang muka PENYEDIA JASA gagal memulai atau melanjutkan pekerjaan. BANK harus menyerahkan uang yang diminta oleh PENGGUNA JASA segera setelah ada permintaan pertama tanpa tertunda dalam waktu 7(tujuh) hari kalender dan tanpa perlu adanya pemberitahuan sebelumnya mengenai prosedur hukum atau prosedur administrasi dan tanpa perlu membuktikan kepada BANK mengenai kegagalan PENGGUNA JASA.) (jumlah nilai jaminan) Ketentuan kewajiban ini adalah: a........ 2............. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan BANK ini... Oleh karena ……………………………….....................………….......................... b............………………...................…………………………………....... selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: …. PENGGUNA JASA dapat membayar uang muka kepada PENYEDIA JASA sebesar tidak lebih dari .... 6..………………(nama penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan …………………………..............…… (nama bank) berkantor resmi di ………………………………………(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”...…………...(nama pengguna jasa) ............(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ............... BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) 1..….....(tanggal kontrak) nomor ………………………............................... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp......

.. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan materai pada jaminan ini pada tanggal........ BANK Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 75 .......... Dengan itikad baik. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata...................... BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik peserta lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata......7... kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK..

selanjutnya disini disebut “SURETY”...……………………) (jumlah nilai jaminan) sebagai pembayaran uang muka sebelum pekerjaan menurut kontrak di atas dimulai..... jika tidak.... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 76 .(tanggal kontrak) telah mengadakan kontrak dengan OBLIGEE untuk pekerjaan ……...... Bahwa untuk kontrak tersebut di atas.) (harga kontrak) dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut.………………(…....………. dan..(nama pengguna jasa) sebagai PEMILIK...…………… (nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN......... OBLIGEE setuju membayar kepada PRINCIPAL uang sebesar Rp.………(selama berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya) Tuntutan ganti rugi atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL karena tidak dapat membayar kembali uang muka atau sisa uang muka tersebut sesuai dengan syarat kontrak.sampai dengan tanggal ………………………………….….. Jika PRINCIPAL telah melakukan pembayaran kembali kepada OBLIGEE seluruh jumlah uang muka dimaksud (yang dinyatakan dalam surat tanda bukti penerimaan olehnya). maka surat jaminan ini menjadi batal dan tidak berlaku lagi... 4.. Bahwa PRINCIPAL dengan suatu perjanjian tertulis Nomor………………........ …………..………………….....………......................…...………………………. Sebagai jaminan terhadap pembayaran uang muka itu maka SURETY memberikan jaminan dengan ketentuan tersebut di bawah ini....……………(………………………………) Dengan ini dinyatakan.. atau sisa uang muka yang wajib dibayar menurut kontrak tersebut... (jumlah nilai jaminan) 1. (uraian singkat mengenai pekerjaan)dengan harga kontrak yang telah disetujui sebesar Rp... 3. ..... (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai penyedia jasa selanjutnya disebut “PRINCIPAL”....... bahwa kami : …………………………………............... Maka kami. bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………….) (jumlah nilai jaminan dalam angka dan huruf)... 5. tanggal ........……..………… (…………………………....... 6......6.... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar..... 2... Nilai : Rp.……(…………………......... selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp... BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) Nomor Bond : . surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal ……………………….

.) nama jelas (………………………. PENYEDIA JASA (PRINCIPAL) …………………………… PENJAMIN (SURETY) ………………………… (…………………………. harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini. SURETY akan membayar kepada OBLIGEE uang muka atau sisa uang muka yang berdasarkan kontrak belum dikembalikan oleh PRINCIPAL.. 9. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini. 8. selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan (klaim) dari OBLIGEE.…………… pada tanggal …………………. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan materai di ……………………. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.7..) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 77 .

....... b....................................persen) 3......(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ............................. BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK) 1...) senilai dengan ……...................................….......………. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 78 .............. .....(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: ....................................................................... ...............................persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak.……................. Jaminan ini berlaku sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK......…....... (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang……................(tanggal kontrak) nomor.... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili ….......………........................(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”........ 4.............................................. BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pemeliharaan pekerjaan pada pihak PENYEDIA JASA............ Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas.7................…….................. maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a........................................…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan.....( nama penyedia jasa) ……................……………………………………............. 5. sebagaimana disebutkan di atas..... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp................ Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA....... Oleh karena . 6......% (……………….............................… (nama bank) berkantor resmi di…………………………….........................................................(nomor kontrak) 2..... Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pemeliharaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (………...... setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pemeliharaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas....……………………………………………................

cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 79 .......7.. BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak... BANK Tandatangan.. BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.. Dengan itikad baik.. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal . kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK. 8..

............ BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp.. Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA....... maka jaminan ini tidak berlaku lagi. PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam pemeliharaan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar kontrak pekerjaan dari OBLIGEE No......... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata..... 3.....………………) (jumlah nilai jaminan) 1. bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ………….................... dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir.............. bahwa kami: ………………………………………………….... tanggal .. jika tidak....8....... atau b..... 2.... 4........... 5.............................. selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”.... …………………………….................................... SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL...………........…….… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA......…………… …(………………................................……… (terbilang………….......... memperbaiki.(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN........……………………………………………………… ) Maka kami....……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA................... Membayar. dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak. sampai dengan tanggal ........... (nomor dan tanggal kontrak) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE..... maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal. Memelihara pekerjaan tersebut dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak......... selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp….... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 80 ....... dan…………...... selanjutnya di sini disebut “SURETY”............. dan jaminan pemeliharaan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut........ Dengan ini dinyatakan...... Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a.

........................................) nama jelas (...………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL)......) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 81 ....... (...6......... Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini...... PENJAMIN (S U R E T Y).. pada tanggal ........................ Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di .........

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->