STANDAR DOKUMEN PELELANGAN NASIONAL PEKERJAAN JASA PELAKSANAAN KONSTRUKSI (PEMBORONGAN) UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

DAFTAR ISI

BAB I

INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG ................................................. 1 A. UMUM ......................................................................................................... 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. LINGKUP PEKERJAAN ......................................................................... 1 SUMBER DANA .................................................................................... 1 PERSYARATAN PESERTA LELANG ................................................... 2 KUALIFIKASI PESERTA LELANG ....................................................... 2 SATU PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG .................................... 2 BIAYA PENAWARAN ........................................................................... 2 PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 2 PENINJAUAN LAPANGAN ................................................................... 3

B. DOKUMEN LELANG ................................................................................. 4 9. ISI DOKUMEN LELANG ..................................................................... 4 10. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG..................................................... 4 11. ADENDUM DOKUMEN LELANG ......................................................... 4 C. PENYIAPAN PENAWARAN ...................................................................... 5 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. BAHASA PENAWARAN ....................................................................... 5 DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 5 HARGA PENAWARAN ......................................................................... 5 MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................. 6 MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .................................................. 6 JAMINAN PENAWARAN ...................................................................... 6 PENAWARAN ALTERNATIF DAN RABAT .......................................... 7 BENTUK DAN PENANDAAN PENAWARAN ....................................... 7 SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 8 BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................ 8 PENAWARAN TERLAMBAT ................................................................ 9 PENARIKAN, PENGUBAHAN, PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN PENAWARAN ........................................ 9

D. PEMASUKAN PENAWARAN ................................................................... 8

E. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI ....................................... 9 24. 25. 26. 27. PEMBUKAAN PENAWARAN ............................................................... 9 KERAHASIAAN PROSES .................................................................... 10 KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN ............................. 10 PEMERIKSAAN PENAWARAN DAN PENAWARAN YANG MEMENUHI SYARAT ......................................................................... 10 28. KOREKSI ARITMATIK ....................................................................... 11 29. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN ............................. 11 30. EVALUASI PENAWARAN ................................................................. 11

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

i

F. PEMENANG LELANG ............................................................................. 13 31. KRITERIA PEMENANG ...................................................................... 13 32. PENILAIAN KUALIFIKASI ................................................................. 13 33. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN ..................................................................................... 13 34. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ........................................................ 13 35. JAMINAN PELAKSANAAN ................................................................ 13 36. PENANDATANGANAN KONTRAK ................................................... 14 37. UANG MUKA DAN JAMINAN UANG MUKA..................................... 14 38. JURU PENENGAH ............................................................................... 14 39. LARANGAN PERSEKONGKOLAN ..................................................... 14 40. PAKTA INTEGRITAS .......................................................................... 14 BAB II DATA LELANG......................................................................................... 16 1. LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................... 16 2. SUMBER DANA ....................................................................................... 16 3. PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 16 4. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .............. 16 5. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ................................................. 16 6. JAMINAN PENAWARAN........................................................................ 17 7. PENAWARAN ALTERNATIF ................................................................. 17 8. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 17 9. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ..................... 17 10. PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................ 17 11. EVALUASI PENAWARAN...................................................................... 17 12. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ......................................................... 17 13. JAMINAN PELAKSANAAN.................................................................... 17 14. JURU PENENGAH.................................................................................... 17 DAFTAR SIMAK ............................................................................................... 18 JADUAL KEGIATAN PELELANGAN ............................................................ 19 BAB III BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN ...................................................................... 20 A. BENTUK SURAT PENAWARAN ......................................................... 20 B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)................................................................................... 22 C. BENTUK SURAT KUASA.................................................................... 24 D. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) .................................................................................... 25 E. BENTUK SURAT PERJANJIAN ........................................................... 26 BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK ...................................................... 29 A. KETENTUAN UMUM ........................................................................ 29 1. 2. 3. 4. 5. 6. DEFINISI ....................................................................................... 29 PENERAPAN................................................................................. 32 ASAL JASA ................................................................................... 32 PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ........ 32 HAK PATEN, HAK CIPTA, DAN MEREK ..................................... 32 JAMINAN ...................................................................................... 32
DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

ii

7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.

ASURANSI .................................................................................... 33 KESELAMATAN KERJA .............................................................. 33 PEMBAYARAN ............................................................................ 34 HARGA DAN SUMBER DANA ..................................................... 36 WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA .................. 36 DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK .................................................................................... 36 DELEGASI .................................................................................... 36 PENYERAHAN LAPANGAN ........................................................ 36 SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................. 36 PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ................................... 37 PROGRAM MUTU ........................................................................ 37 PERKIRAAN ARUS UANG ........................................................... 37 PEMERIKSAAN BERSAMA ......................................................... 37 PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN ...................................... 38 PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN ....................................... 38 PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA ................................... 39 AMANDEMEN KONTRAK ........................................................... 39 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK ......................................... 40 RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA ..................... 41 LAPORAN HASIL PEKERJAAN ................................................... 42 CACAT MUTU .............................................................................. 42 JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ...................................... 43 PENYEDIA JASA LAINNYA ......................................................... 43 WAKIL PENYEDIA JASA ............................................................. 44 PENGAWASAN ............................................................................ 44 KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ................... 44 KONTRAK KRITIS ........................................................................ 44 PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN ............................... 46 KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA.............................................................................................. 46 PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ......................................................................... 46 KEADAAN KAHAR ...................................................................... 47 PERINGATAN DINI ...................................................................... 48 RAPAT PELAKSANAAN .............................................................. 49 ITIKAD BAIK ................................................................................ 49 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ......................... 49 PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA .................................. 51 PENYELESAIAN PERSELISIHAN ................................................ 51 BAHASA DAN HUKUM ................................................................ 52 PERPAJAKAN ............................................................................... 52 KORESPONDENSI ........................................................................ 52 PENYESUAIAN HARGA............................................................... 52 DENDA DAN GANTI RUGI ........................................................... 52 SERAH TERIMA PEKERJAAN ..................................................... 52 GAMBAR PELAKSANAAN .......................................................... 54 PERHITUNGAN AKHIR................................................................ 54 KEGAGALAN BANGUNAN ......................................................... 54

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

iii

...................................... 80 DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI iv ........ 61............................................................................ 57 PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN ............................ 4........................................................ 61 13................ PEMBAYARAN ................................................................................................ 74 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) ............................................... PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN ... 3............................. 60 B...................................... 63...................... 64............. 8................................................................................................................................................. 59 7.......... 72 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) .......... KESELAMATAN KERJA ....................................................... 58 2................... 64 BENTUK-BENTUK JAMINAN ................................................................................................................... 55.................. 78 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) .................................................................. 60 11......... 65 1...................................... KETENTUAN UMUM .................... 70 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) ................................... 55 PERCEPATAN ........ 57 PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA ...................... BAB V PERSONIL.... 60 12........................................................... DEFINISI ............................................... 54 PENILAIAN PEKERJAAN................................................... 58 4...................... GAMBAR PELAKSANAAN ................................................ PENYESUAIAN HARGA .... 55 KOMPENSASI. ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN ...................... 62...... 60 10....... KETENTUAN KHUSUS ......... KEGAGALAN BANGUNAN ................... 60........................................ KETENTUAN KHUSUS ...................... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) .................. 68 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) .. 54.............................................................................................. 5............................. DENDA DAN GANTI RUGI ........................ JAMINAN ............................................... ASURANSI .................................................................................... 6......... 60 9...................................... 57 INSTRUKSI ................... 2... 56 HARI KERJA ........ JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ....... 7................ 57............. 76 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK)................. 61 14.................... 56 PENGAMBILALIHAN .......... 58 A.................. 58 1.... 55 PENANGGUHAN PEMBAYARAN ......................................... KOMPENSASI ................... 55 PENEMUAN-PENEMUAN . 59 8....................... 63 DAFTAR KUANTITAS..... 54 53..................................................................................... 57 SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ........................... PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ................ 59.................................................................... 58 3............................ PENYELESAIAN PERSELISIHAN .......................... 58....................................................... 66 BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) ........ 61 BAB VI BAB VII BAB VIII BAB IX SPESIFIKASI TEKNIS .... 59 5.................................. 57 PENYESUAIAN BIAYA .... 56.................................................. 59 6.....B..................... 62 GAMBAR-GAMBAR........

Hal-hal berkaitan dengan pelaksanaan kontrak oleh penyedia jasa. pembukaan. 3. informasi tambahan.2. LINGKUP 1.1. kewajiban. Pemenang lelang wajib menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam data lelang dan syarat-syarat khusus kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan biaya sesuai kontrak.1. mengundang penyedia jasa untuk melaksanakan pekerjaan. dan risiko dimuat dalam syarat-syarat umum kontrak. UMUM 1. 2. Pekerjaan ini dibiayai dengan dana sesuai ketentuan dalam data lelang. penyampaian. termasuk hak. Data lelang memuat ketentuan. 2. SUMBER 2. Instruksi kepada peserta lelang tidak menjadi bagian dari dokumen kontrak. A. Instruksi kepada peserta lelang berisi informasi yang diperlukan oleh peserta lelang untuk menyiapkan penawarannya sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh pengguna jasa. DANA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 1 . Pengguna jasa sesuai ketentuan dalam data lelang. atau perubahan atas instruksi kepada peserta lelang sesuai dengan kebutuhan paket pekerjaan yang akan dilelangkan. Instruksi kepada peserta lelang adalah bagian daripada dokumen lelang untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi dan prakualifikasi. Informasi tersebut berkaitan dengan penyusunan. Nama paket pekerjaan ditentukan dalam data lelang. PEKERJAAN 1. 4. evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa.BAB I INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG Keterangan: 1. penyedia jasa harus mempelajari dengan saksama untuk menghindari pertentangan pengertian. 5. Apabila terjadi perbedaan penafsiran/pengaturan pada dokumen lelang.

PENJELASAN 7.3. PENAWARAN 7. Jumlah dokumen penawaran yang harus disampaikan oleh peserta lelang sesuai dengan Pasal 19.3.1. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi. dokumen kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. dokumen kualifikasi disampaikan dan dinilai sebelum penyampaian dokumen penawaran. Penyedia jasa yang ditunjuk oleh pengguna jasa untuk melaksanakan layanan jasa konsultansi dalam perencanaan atau yang akan mengawasi pelaksanaan pekerjaan atau yang berafiliasi dengan peserta lelang tidak diperkenankan menjadi peserta lelang. peralatan.4.2.3. 4. Peserta lelang yang menyerahkan lebih dari satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi. 5. PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG 5.1. 4. DOKUMEN LELANG BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2 . PESERTA LELANG 4. PERSYARATAN 3. SATU 5. Panitia pengadaan memberikan penjelasan mengenai dokumen lelang pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang. KUALIFIKASI 4.2. 3. dan jasa produksi dalam negeri.1. 6. PESERTA LELANG 3. 5.1. Peserta lelang harus mengutamakan penggunaan bahan. Pelelangan ini dapat diikuti oleh semua penyedia jasa pelaksana konstruksi (pemborong) yang memenuhi persyaratan pelelangan umum dengan pasca kualifikasi atau yang telah lulus prakualifikasi. Persyaratan kualifikasi peserta lelang tercantum dalam dokumen kualifikasi. Setiap peserta lelang atas nama sendiri atau sebagai anggota kemitraan hanya boleh menyerahkan satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan.1. 3. BIAYA 6.3.1. Peserta lelang harus menyerahkan dokumen penawaran sesuai bentuk-bentuk yang ditentukan dalam bentuk surat penawaran dan lampiran. selain penawaran alternatif (bila diminta) akan digugurkan. Semua biaya yang dikeluarkan oleh penyedia jasa untuk mengikuti pelelangan menjadi beban penyedia jasa dan tidak mendapat penggantian dari pengguna jasa.2.

Hal-hal yang menggugurkan penawaran. dan hasil peninjauan lapangan dituangkan dalam Berita Acara Penjelasan (BAP). Bila dipandang perlu. Dalam acara penjelasan lelang. 8. c. Pertanyaan dari peserta lelang. e. dijelaskan mengenai: a.1. Metoda evaluasi. Dokumen yang harus dilampirkan dalam dokumen penawaran. Ketentuan dan cara sub kontrak sebagian pekerjaan kepada usaha kecil termasuk koperasi kecil. Ketentuan dan cara evaluasi berkenaan dengan preferensi harga atas penggunaan produksi dalam negeri. d. Jenis kontrak yang akan digunakan. Metoda penyelenggaraan pelelangan. Apabila dalam BAP terdapat hal-hal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu ditampung.3.4. 7. Cara penyampaian penawaran (satu sampul atau dua sampul atau dua tahap). PENINJAUAN 8.7. keterangan lain termasuk perubahannya. Peserta lelang dengan risiko dan biaya sendiri dianjurkan untuk meninjau lapangan pekerjaan dengan saksama untuk memperoleh data dan informasi yang diperlukan guna menyiapkan penawaran. j. jawaban dari panitia pengadaan. LAPANGAN 8. Besaran.5. Acara pembukaan dokumen penawaran.2. 7. masa berlaku dan penjamin yang dapat mengeluarkan jaminan penawaran. Peserta lelang yang tidak hadir pada saat penjelasan dokumen lelang tidak dapat dijadikan dasar untuk menolak/menggugurkan penawarannya.2. BAP ditandatangani oleh panitia pengadaan dan minimal 1 (satu) wakil peserta yang hadir. b. panitia pengadaan dapat memberikan penjelasan lanjutan dengan melakukan peninjauan lapangan. 7. h. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 3 . i. f. g. maka panitia pengadaan harus menuangkan ke dalam adendum dokumen lelang yang menjadi bagian tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang secara tertulis setelah disahkan oleh pengguna jasa.

Lampiran. maka untuk memberi waktu yang cukup kepada peserta lelang dalam menyiapkan penawaran. Dokumen lelang terdiri dari: BAB I Instruksi Kepada Peserta Lelang.1. BAB VI Spesifikasi Teknis. BAB II Data Lelang. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 4 . 11.2.3. BAB V Syarat-Syarat Khusus Kontrak. BAB IX Bentuk-Bentuk Jaminan. 11. 11. Analisa Harga Satuan dan Metoda Pelaksanaan. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG 10.B. Sebelum batas waktu penyampaian penawaran berakhir. ADENDUM DOKUMEN LELANG 11. Adendum (bila ada) Calon peserta lelang yang memerlukan klarifikasi atas isi dokumen lelang dapat memberitahukan kepada panitia pengadaan secara tertulis dan diterima oleh panitia pengadaan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sebelum batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. ISI DOKUMEN LELANG 9. pengguna jasa wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21.1.2.1. BAB VIII Daftar Kuantitas. BAB III Bentuk Surat Penawaran. sebelum adendum dokumen lelang diterbitkan. Apabila adendum diterbitkan oleh pengguna jasa kurang dari 7(tujuh) hari kerja dari batas akhir pemasukan penawaran.1. 10.2. BAB VII Gambar-Gambar. DOKUMEN LELANG 9. 10. pengguna jasa dapat mengubah ketentuan dokumen lelang dengan menerbitkan adendum. Panitia pengadaan wajib menanggapi setiap klarifikasi secara tertulis. BAB IV Syarat-Syarat Umum Kontrak. Setiap adendum yang diterbitkan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan secara tertulis dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang. Surat Penunjukan dan Surat Perjanjian.

2. bahan. dan alat. Harga penawaran harus ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf. terdiri dari: 1). Surat kuasa (bila diperlukan). Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi. data kualifikasi disampaikan sebelum dokumen penawaran. Analisa harga satuan pekerjaan utama. 13. Harga penawaran adalah harga yang tercantum dalam surat penawaran berdasarkan jumlah rincian dalam daftar kuantitas dan harga untuk seluruh pekerjaan seperti diuraikan dalam Pasal 1. 5). PENAWARAN 13. 8). 4). maka pada saat pembukaan penawaran ditulis “TIDAK JELAS”. 3). Apabila harga satuan dicantumkan nol/tidak diisi untuk mata pembayaran tertentu. b. Daftar kuantitas dan harga. PENYIAPAN PENAWARAN 12. Surat penawaran. HARGA 14. Peserta lelang harus mengisi harga satuan dan jumlah harga untuk semua mata pembayaran dalam daftar kuantitas dan harga. 11). Daftar harga satuan dasar upah. Apabila harga penawaran dalam huruf tidak bisa diartikan/tidak bermakna. Daftar peralatan utama. 6).1. harus bermeterai cukup. maka dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan.1.3. 10). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 5 . data kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. 7).3. Metoda pelaksanaan. 13.1. PENAWARAN 13. ditanda tangani oleh yang berhak dan dicap. Dokumen penawaran terdiri dari: a. Lampiran surat penawaran. Dalam hal angka dan huruf berbeda. PENAWARAN 14. 14. Jaminan penawaran. dalam evaluasi penawaran tidak boleh digugurkan dan harga penawaran yang berlaku adalah harga penawaran terkoreksi. Lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang. 2).1. 14. BAHASA 12. DOKUMEN Semua dokumen penawaran harus menggunakan Bahasa Indonesia. bertanggal.C. 9).2. maka yang digunakan adalah dalam huruf. Daftar personil inti. Jadual waktu pelaksanaan. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi.

15. 17.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 6 .1.5.3. tetapi diminta memperpanjang masa berlakunya jaminan penawaran untuk jangka waktu tertentu dan menyampaikan pernyataan perpanjangan masa berlakunya penawaran dan perpanjangan jaminan penawaran kepada pantia pengadaan. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga adalah tetap. Cara pembayaran dilakukan sesuai ketentuan dalam data lelang. Menyetujui permintaan tersebut tanpa mengubah penawaran. 15. Masa berlakunya penawaran adalah sesuai ketentuan dalam data lelang. Dalam keadaan khusus.4. serta pengeluaran lainnya sudah termasuk dalam harga penawaran. kecuali untuk mata pembayaran pekerjaan persiapan non fisik. PENAWARAN 17. 16. Bentuk jaminan penawaran harus sesuai dengan ketentuan PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 16. Peserta lelang dapat: a. 16.2. Peserta lelang harus menyediakan jaminan penawaran dalam mata uang Rupiah dengan nominal sebesar antara 1% (satu persen) sampai dengan 3% (tiga persen) dari nilai harga perkiraan sendiri (HPS). panitia pengadaan dapat meminta kepada peserta lelang secara tertulis untuk memperpanjang masa berlakunya penawaran tersebut dalam jangka waktu tertentu.2. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 16. Harga satuan dasar.1. 17. Menolak permintaan tersebut secara tertulis dan jaminan penawarannya tidak disita dan tidak dikenakan sanksi. MATA UANG 15. Jaminan penawaran harus diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat) atau oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang mempunyai dukungan reasuransi sebagaimana yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan. JAMINAN 17.14. Nilai dan masa berlakunya sesuai ketentuan dalam data lelang. 14. b. 14.6. sebelum akhir masa berlakunya penawaran.3. Biaya umum dan keuntungan dikenakan untuk seluruh mata pembayaran.2. harga satuan pekerjaan dan jumlah harga penawaran harus menggunakan mata uang Rupiah. Semua pajak dan retribusi yang harus dibayar oleh penyedia jasa dalam pelaksanaan kontrak.

Menandatangani surat perjanjian. Jaminan penawaran akan disita apabila: a. memenuhi syarat akan dipertimbangkan oleh panitia pengadaan. Apabila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. 17. Menyerahkan jaminan pelaksanaan.2.2. 18.1. atau d. atau 2). 18. atau b. Jaminan penawaran dari peserta lelang yang tidak menang dikembalikan segera setelah penetapan pemenang lelang. 19.5. perhitungan disain. rincian harga penawaran. Penawaran alternatif tidak akan dipertimbangkan.8. Hanya penawaran alternatif dari penawaran terendah yang 18. dan diberi tanda “ASLI” dan 2 (dua) dokumen penawaran rekaman yang masingmasing diberi tanda “REKAMAN”.4.3.4. Peserta lelang harus menyampaikan penawaran sesuai ALTERNATIF DAN RABAT 18. dengan ketentuan dokumen lelang. kecuali bila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. metoda pelaksanaan. gambar. Apabila terdapat perbedaan antara dokumen penawaran asli dan rekaman.1.7. 17. dan penjelasan lain yang terkait. bagi peserta lelang yang akan menawarkan penawaran alternatif harus melengkapi dengan usulan teknis yang meliputi spesifikasi teknis. atau c. maka selain menyampaikan penawaran utama. Peserta lelang menolak koreksi aritmatik atas harga penawarannya sesuai dengan Pasal 28. Penawaran yang tidak dilampiri jaminan penawaran sesuai ketentuan dinyatakan gugur.1. PENAWARAN 18. 17. Peserta lelang menarik penawarannya selama masa berlakunya penawaran. BENTUK DAN 19. Pemberian rabat ditentukan dalam data lelang. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 7 .dalam bentuk jaminan. PENANDAAN PENAWARAN Peserta lelang harus menyampaikan 1(satu) dokumen penawaran asli sesuai Pasal 13. 17. 17. maka dokumen penawaran asli yang berlaku. Pemenang lelang mengundurkan diri. Jaminan penawaran dari Kerja Sama Operasi (KSO) harus ditulis atas nama semua anggota KSO. Jaminan penawaran dari pemenang lelang dikembalikan segera setelah pemenang lelang menyerahkan jaminan pelaksanaan.6. Pemenang lelang dalam batas waktu yang ditentukan gagal: 1)..

3.2. akta pendirian cabang dan perubahannya atau perjanjian KSO. Sebagai tambahan identifikasi yang diperlukan dalam Pasal 20. penghapusan atau penambahan. sesuai dengan Pasal 22. c.2. sampul dalam harus ditulis nama dan alamat peserta lelang untuk pengembalian penawaran tanpa dibuka dalam hal penawaran dinyatakan terlambat. 20. panitia pengadaan tidak bertanggung jawab atas resiko yang mungkin timbul terhadap dokumen penawaran. 19. bulan. Dokumen D. Alamat pengguna jasa. tempat. Jenis pekerjaan. “JANGAN DIBUKA SEBELUM WAKTU PEMBUKAAN PENAWARAN”. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20. Dokumen penawaran asli dan rekaman harus ditandatangani oleh orang yang berhak atas nama badan usaha peserta lelang sesuai dengan akta pendirian dan perubahannya. Peserta lelang harus memasukkan dokumen penawaran asli dan seluruh rekamannya ke dalam 2 (dua) sampul dalam dan masing-masing sampul dalam ditandai “ASLI” dan “REKAMAN”.1.. 21. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 8 . Panitia pengadaan dapat mengundurkan batas akhir waktu pemasukan penawaran dengan mencantumkan dalam adendum dokumen lelang.. sesuai ketentuan dalam data lelang.2. 20. sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. b. 20.1.2.. penawaran tidak boleh ada perubahan.4. pada sudut kiri atas.3. 20.. kemudian kedua sampul dalam “ASLI” dan “REKAMAN” dimasukkan kedalam 1 (satu) sampul luar dan direkat untuk menjaga kerahasiaan. pada bagian tengah. jam pemasukan. pada sudut kanan atas. Bila sampul luar tidak direkat dan sampul dalam tidak ditandai seperti Pasal 20. hari. 21.2. Penawaran harus disampaikan kepada panitia pengadaan paling lambat pada tempat dan waktu sesuai ketentuan dalam data lelang. tahun.19. tanggal. Pada sampul dalam dan sampul luar harus ditulis: a.1. PEMASUKAN PENAWARAN 20. dan 20.3. kecuali untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat peserta lelang dan perbaikan tersebut harus diparaf oleh orang yang menandatangani penawaran.

Peserta lelang boleh menambah dokumen penawaran dengan sebelum batas akhir Pasal 21.3 BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 9 . PENARIKAN.dan lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang.4. penarikan. penambahan dokumen penawaran. Penarikan penawaran dalam kurun waktu antara batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. PENAWARAN TERLAMBAT 22.3. PENGUBAHAN. 24.1. dan akhir masa berlakunya penawaran sesuai Pasal 16. pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang.1. pengubahan.3. ditandai dan disampaikan sesuai dengan Pasal 20 dengan menambahkan tanda “PENARIKAN”/ “PENGUBAHAN” / “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” pada sampul luar. Dokumen penawaran yang ada pemberitahuan “PENARIKAN” tidak dibuka. menarik. Setiap penawaran yang diterima oleh panitia pengadaan setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran pada Pasal 21.1.1. Panitia pengadaan membuka dokumen penawaran di hadapan peserta lelang.2. 23. 24. setelah penyampaian memberitahukan secara tertulis waktu pemasukan penawaran pada 23. penggantian atau penambahan dokumen penawaran harus dibuat secara tertulis dan dimasukkan ke dalam sampul yang direkat.1. Penawaran tidak dapat ditarik. akan ditolak dan dikembalikan kepada peserta lelang dalam keadaan tertutup (sampul dalam tidak dibuka). PEMBUKAAN PENAWARAN 24. Nama peserta lelang. ada atau tidaknya jaminan penawaran. termasuk memuat informasi yang disampaikan sesuai Pasal 24. 24.. 23.4. PENAWARAN Pemberitahuan penarikan. 23. penggantian.22.a. E. dibacakan pada saat pembukaan penawaran. pengubahan. Panitia pengadaan harus membuat berita acara pembukaan penawaran (BAPP). PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI 24.1. harga penawaran.1.2. mengubah.1. rabat. nilai penawaran alternatif (bila ditentukan). mengganti dan penawarannya.8. diubah. dikenakan sanksi penyitaan jaminan penawaran sesuai Pasal 17. diganti atau ditambah setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN 23. Sampul bertanda “PENARIKAN”/“PENGUBAHAN”/ “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” harus dibuka dan dibaca terlebih dahulu.

27. Substansi kegiatan tidak konsisten dengan dokumen lelang. konfirmasi dan usulan calon pemenang lelang tidak boleh diberitahukan kepada peserta lelang atau orang lain yang tidak berkepentingan sampai keputusan pemenang diumumkan. Dilampiri jaminan penawaran. panitia pengadaan dapat melakukan konfirmasi kepada peserta lelang dan instansi terkait. panitia pengadaan dapat melakukan klarifikasi. Memenuhi ketentuan dokumen lelang. Jenis penyimpangan yang berpengaruh terhadap halhal yang sangat substantif dan akan mempengaruhi lingkup.1. panitia pengadaan akan PENAWARAN meneliti apakah setiap penawaran: DAN a. Telah dibubuhi meterai.1. tanpa adanya penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat. ditandatangani oleh YANG yang berhak dan dicap. Klarifikasi tidak boleh mengubah substansi dan harga penawaran. Penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai ketentuan dokumen lelang. c.1. dan SYARAT d. Berasal dari peserta lelang yang diundang. b. tanggal. KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN 26.2. Sebelum dilakukan evaluasi yang lebih rinci terhadap semua dokumen penawaran. klarifikasi.2. Untuk menunjang penelitian dan evaluasi dokumen penawaran. PROSES 25. 26. dan hasil/kinerja/performance pekerjaan. Klarifikasi dan tanggapan atas klarifikasi harus dilakukan secara tertulis. MEMENUHI c. 27. Terhadap hal-hal yang diperlukan.2. Informasi yang berhubungan dengan penelitian. 26. Proses evaluasi dokumen penawaran bersifat rahasia dan dilaksanakan oleh panitia pengadaan secara independen. KERAHASIAAN 25. kualitas. PENAWARAN b. 25. Peserta lelang harus memberikan tanggapan atas klarifikasi. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 10 .25. evaluasi. Persyaratan tambahan di luar ketentuan dokumen lelang yang akan menimbulkan persaingan tidak sehat dan/atau tidak adil di antara peserta lelang yang memenuhi syarat.3. Penawaran dengan penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah: a. PEMERIKSAAN 27. Setiap usaha peserta lelang untuk mencampuri proses evaluasi dokumen penawaran atau keputusan pemenang akan mengakibatkan ditolaknya penawaran yang bersangkutan.

b.8.27. Bila penawar tidak dapat menerima jumlah penawaran hasil koreksi aritmatik. Koreksi aritmatik dapat dilakukan sebelum evaluasi dokumen penawaran.b. sebagai berikut: a. 3).1. dengan harga satuan pada analisa harga satuan yang bersangkutan.1. Penawaran akan dievaluasi berdasarkan mata uang Rupiah sesuai Pasal 15. sebagai berikut: 1). MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN 30.3.1. 30.1. 4). KOREKSI ARITMATIK 28. Apabila penawaran tidak memenuhi ketentuan dokumen lelang. 29. maka dilakukan pembetulan dan yang mengikat adalah hasil koreksi.2. Kesalahan kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan dengan kuantitas yang tercantum dalam dokumen lelang. Koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga dilakukan terhadap perkalian antara kuantitas dengan harga satuan beserta penjumlahannya. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 11 . maka penawarannya ditolak dan jaminan penawarannya disita sesuai Pasal 17. dan harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong. 28. akan ditolak oleh panitia pengadaan dan tidak dapat diperbaiki (post bidding) sehingga menjadi memenuhi syarat. Mata pembayaran yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain. maka yang mengikat adalah harga satuan pada daftar kuantitas dan harga. Evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga tidak boleh dikoreksi. Apabila terdapat perbedaan antara harga satuan pada daftar kuantitas dan harga. 2). 28. Apabila terdapat kesalahan hasil pengalian antara kuantitas dengan harga satuan dan penjumlahan. EVALUASI PENAWARAN 29. c. Hasil koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga tersebut harus diberitahukan kepada penawar dalam waktu secepatnya.

Spesifikasi teknis. 3). 2).2. Kerja sama operasi (bila ada). 4). Dalam hal pelelangan dilakukan secara serentak untuk lebih dari satu paket pekerjaan. Urutan evaluasi penawaran adalah: a. 2). Panitia pengadaan hanya akan mengevaluasi penawaran yang memenuhi syarat sesuai dengan Pasal 27. pengguna jasa dapat memberikan ketentuan tentang pemberian rabat. komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sesuai ketentuan dokumen lelang. Evaluasi teknis Evaluasi teknis meliputi: 1). tidak diperhitungkan dalam evaluasi penawaran. Evaluasi administrasi Evaluasi administrasi meliputi: 1). b. Jenis. 7). Daftar kuantitas dan harga. Evaluasi kewajaran harga Evaluasi kewajaran harga meliputi: 1). Total harga penawaran. 30.6. 3). 7). 4). 3). 2).5. Surat penawaran. Harga satuan timpang. c. 4). Surat kuasa (bila ada). Kewajaran harga. Metoda pelaksanaan. Dokumen lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. substansi/ 30. Surat jaminan penawaran. 6). Bagian pekerjaan yang di subkontrakkan. 5).3. 5). 6). Analisis harga satuan pekerjaan utama. Personil inti. 30. 30. Jadual waktu pelaksanaan.30. Evaluasi penawaran dilakukan terhadap sekurangkurangnya 3 (tiga) penawaran terendah setelah dilakukan koreksi aritmatik.4. Metoda evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. Dampak yang diperkirakan dari ketentuan penyesuaian harga yang diterapkan selama masa pelaksanaan pekerjaan. Unsur-unsur yang mempengaruhi lingkup/kuantitas pekerjaan. Syarat teknis lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. kapasitas. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 12 .

1.3.2.. Sebelum akhir masa berlakunya penawaran yang ditetapkan pengguna jasa pada Pasal 16.1. 32.2. 35. Jaminan pelaksanaan yang berupa bank garansi harus dikeluarkan oleh bank umum (bukan bank perkreditan rakyat). Terhadap penyedia jasa yang akan diusulkan sebagai pemenang dan pemenang cadangan dilakukan pembuktian kualifikasi. 35. terjadi pengaturan bersama (kolusi). tanpa tuntutan dari peserta lelang yang bersangkutan dan tanpa kewajiban memberikan alasan apapun kepada peserta lelang. pengguna jasa mengeluarkan surat penunjukan penyedia jasa (SPPJ) yang menjadi bagian dokumen kontrak. Dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPJ. Pengguna jasa akan menetapkan pemenang lelang dari peserta lelang yang harga penawarannya terendah dan memenuhi syarat sesuai ketentuan dokumen lelang serta memenuhi syarat kualifikasi. 33. Pengguna jasa mempunyai hak untuk menerima atau menolak salah satu atau semua penawaran dan membatalkan proses lelang setiap saat sebelum penetapan pemenang lelang.F.3. 33. penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa dengan nilai sesuai ketentuan dalam data lelang. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN 34. KRITERIA PEMENANG 31. PENILAIAN KUALIFIKASI 32. Sebelum pengguna jasa menunjuk penyedia jasa. Penilaian kualifikasi dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Penilaian Kualifikasi Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan). DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 32. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 13 .2. 34. 32. PEMENANG LELANG 31. terhadap 3 (tiga) penawaran terendah yang memenuhi persyaratan dilakukan penilaian kualifikasi. panitia pengadaan mengumumkan pemenang lelang. Peserta lelang yang berkeberatan atas hasil penetapan pemenang lelang tersebut dapat mengajukan sanggahan sesuai ketentuan dalam data lelang. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 34.1.1. dan tidak cukup tanggap terhadap dokumen lelang. apabila dipandang seluruh penawaran tidak menunjukan adanya persaingan yang sehat. Jaminan pelaksanaan dapat dikeluarkan oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) dan mempunyai dukungan reasuransi sesuai persyaratan yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan. JAMINAN PELAKSANAAN 35. 35.1. Untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi.

PAKTA INTEGRITAS BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 14 .1.. PENANDATANGANAN KONTRAK 36. Apabila penyedia jasa tidak setuju terhadap usulan tersebut. penyedia jasa harus mengusulkan nama orang sebagai mediator/konsiliator dalam dokumen penawaran. 40.1.2. disita jaminan penawarannya dan dikenakan sanksi sesuai ketentuan yang berlaku. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk sebagai pemenang lelang gagal memenuhi Pasal 35. Pengguna jasa mengusulkan nama orang sebagai juru penengah (mediator/konsiliator) sesuai ketentuan dalam data lelang yang akan ditunjuk sebagai mediator/konsiliator untuk pelaksanaan kontrak: a. JURU PENENGAH 38.35. LARANGAN PERSEKONGKOLAN 40. Pengguna jasa akan membayar uang muka sesuai ketentuan 37. Pengguna jasa dan penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk menaikkan nilai pekerjaan (mark up). Apabila dalam SPPJ. c. 39. 39. maka dinyatakan batal sebagai pemenang lelang. Apabila mediator/konsiliator tidak ada atau tidak disepakati kedua belah pihak. 36. 38. maka nama mediator/konsiliator dapat diminta dari Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI). Pengguna jasa dan penyedia jasa atau antara penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk mengatur dan/atau menentukan pemenang dalam pelelangan sehingga mengakibatkan terjadinya persaingan usaha yang tidak sehat. dikenakan sanksi sesuai dengan peraturan perundangundangan yang berlaku..2. 39. yaitu Undang-Undang Jasa Konstruksi jo Undang-Undang Tentang Larangan Praktek Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat.2.1.3. pengguna jasa tidak menyetujui usulan mediator/konsiliator penyedia jasa. Pengguna jasa dan penyedia jasa yang melakukan persekongkolan sesuai Pasal 39. 37. 40.1. Pakta integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan kolusi. Penandatanganan kontrak dilakukan selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah penerbitan SPPJ dan setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan pelaksanaan sesuai Pasal 35. UANG MUKA dalam syarat-syarat khusus kontrak setelah penyedia jasa DAN JAMINAN menyerahkan jaminan uang muka dengan nilai sekurangUANG MUKA kurangnya 100% (seratus persen) dari besarnya uang muka.1.4. Pengguna jasa dan panitia pengadaan harus menandatangani pakta integritas sebelum dimulainya pelaksanaan pelelangan yaitu sebelum pengumuman pelelangan. 39.1. dan Pasal 39. korupsi dan nepotisme (KKN).1. maka mediator/konsiliator harus ditetapkan atas kesepakatan kedua belah pihak. b.

Penyedia jasa harus menandatangani pakta integritas pada saat pengambilan dokumen kualifikasi/dokumen lelang. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 15 . 40.4. atau kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik. Pakta integritas harus ditandatangani oleh pemimpin/ direktur utama perusahaan atau penerima kuasa dari direktur utama yang nama penerima kuasanya tercantum dalam akta pendirian atau perubahannya. atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama adalah yang berhak mewakili perusahaan yang bekerjasama. 40. Bentuk pakta integritas dibuat oleh pengguna jasa.40.5.3.

Panitia pengadaan dapat menambahkan ketentuan lain........ BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 16 .........1.. Data lelang tidak menjadi bagian dari kontrak....... MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 5........ 1.....1.... evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa...) hari kalender......... MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 15.2....... LINGKUP PEKERJAAN 1....... 4....... Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: ……(…………. 3.......... PENJELASAN DOKUMEN LELANG 2....... Pekerjaan ini dibiayai dengan dana . (kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/bagian proyek) Nama pekerjaan: ………………….. penyampaian. Penjelasan dokumen lelang akan dilaksanakan pada: : ……………………………………………… Hari Tanggal : ………………………………………………… : ………………………………………………… Pukul Tempat : ………………………………………………… Pembayaran dilakukan dengan cara …………………… {bulanan (monthly certificate) atau angsuran (termijn)} 4.... SUMBER DANA 3... 2.... 7....1 Nama pengguna jasa: .BAB II DATA LELANG Keterangan: 1. maka ketentuan dalam data lelang yang berlaku. Masa laku penawaran selama ……(………………………) hari kalender sejak batas akhir waktu pemasukan penawaran..... meliputi: penyusunan........ 16......2.1...... 2......... Bila terjadi perbedaan antara instruksi kepada peserta lelang dengan data lelang.......... 1. Data lelang ditetapkan oleh pengguna jasa yang memuat ketentuan dan informasi yang spesifik sesuai dengan jenis pekerjaan...... pembukaan....................

. Sanggahan peserta lelang sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor …………………...1... Batas akhir waktu pemasukan penawaran: Hari : ………………………………………………..... Bulan : ………………………………………………..2.……………... PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 30. 11.. JAMINAN PENAWARAN 17... BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21.......……… (diperbolehkan/ tidak diperbolehkan)....…..... SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20......... 35.persen) dari nilai kontrak... a. Jam : ……………………………………………….. 7. Tahun : ………………………………………………. sebesar……% 10...... Alamat pengguna jasa : ………….......... b.....………………………..1.. Metoda evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem ……. tanggal ………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan.... Tahun : ……………………………………………….....4. Bulan : ……………………………………………….....1......... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17 . Tahun :…………………………………………… Jam : ………. Nama mediator/konsiliator yang diusulkan pengguna jasa adalah: ……………………………………………………... JAMINAN PELAKSANAAN 14. PENAWARAN ALTERNATIF 18. PEMBUKAAN PENAWARAN 24...... Jenis pekerjaan: ………………………... Jam : ………………………………………………. Pembukaan penawaran: Hari : ….3.…………………………………………… Tanggal :………………………………………………........ ……………(gugur atau nilai)...1.…………………………………………….. Hari : …………………………………………. Nilai jaminan pelaksanaan (. 13.1. Penawaran alternatif .. Masa laku jaminan penawaran harus 28 hari kalender lebih lama dari masa laku penawaran. Pemberian rabat adalah . Bulan : …………………………………………... Tanggal : ..6. Tempat : ………………………………………….. EVALUASI PENAWARAN 12.. 9.. Besarnya jaminan penawaran sekurang-kurangnya adalah Rp………………(……...... 34.... JURU PENENGAH 38........ 18. 8..……………………………………).………………….1.1.....………………………………….... Tanggal : ………………………………………….

6. 12. 3. 8. 1.DAFTAR SIMAK DOKUMEN LELANG YANG HARUS DIMASUKKAN No. 11. 14. 2. 13. URAIAN Surat Penawaran Surat Kuasa Jaminan Penawaran Daftar Kuantitas dan Harga Analisa Harga Satuan Mata Pembayaran Utama Daftar Upah Daftar Harga Bahan Daftar Harga Peralatan Metoda Pelaksanaan Jadual Waktu Pelaksanaan Daftar Personil Inti Daftar Peralatan Utama Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan ADA TIDAK BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 18 . 9. 7. 5. 10. 4.

4. 12. 9. 6. 7. 10.JADUAL KEGIATAN PELELANGAN No. 5. 3. 2. 8. 11. 1. 14. 13. Kegiatan Pengumuman Pelelangan Pendaftaran Peserta Lelang Pengambilan Dokumen Lelang Penjelasan Lelang (aanwijziing) Peninjauan Lapangan Penyampaian Berita Acara Penjelasan dan Adendum Penyampaian Dokumen Penawaran Pembukaan Dokumen Penawaran Evaluasi Penawaran Usulan Calon Pemenang Lelang Penetapan Pemenang Lelang Pengumuman Pemenang Lelang Masa Sanggah Penerbitan Surat Penunjukan Penyedia Jasa Hari Tanggal Waktu BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 19 .

BAB III

BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN

A.

BENTUK SURAT PENAWARAN KOP PERUSAHAAN

Nomor : Lampiran :

........................,……………..200…

Kepada Yth. Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/ Bagian Proyek………………………………… ............................................................................ di ....................................................................... Perihal : Penawaran Pelelangan .........................................................(nama pekerjaan)

Sehubungan dengan undangan pelelangan nomor:....................... tanggal........................... setelah kami mempelajari dengan saksama dokumen lelang termasuk berita acara penjelasan dan adendumnya, dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan .................................................................................................................................... sebesar Rp ........................(.................................................................................................................). Dalam penawaran ini sudah termasuk pengadaan tenaga kerja, bahan, peralatan, biaya umum dan keuntungan, dan semua kewajiban pajak untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama ......... (............................................................) hari kalender sesuai dengan yang tercantum dalam surat perintah mulai kerja. Penawaran ini berlaku selama .......... (...............................................................) hari kalender sejak pembukaan penawaran. Kami akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam dokumen lelang. Sesuai dengan persyaratan dokumen lelang, bersama surat penawaran ini kami lampirkan: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Surat Kuasa (bila diperlukan) asli dan 2 (dua) berkas rekaman; *) Jaminan Penawaran, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Kuantitas dan Harga, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Analisa Harga Satuan Pekerjaan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Upah, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Harga Bahan , asli dan 2 (dua) berkas rekaman;
BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

20

7. 8. 9.

Daftar Harga Peralatan, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Metoda Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; Jadual Waktu Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman;

10. Daftar Personil Inti, asli dan2(dua) berkas rekaman; 11. Daftar Peralatan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; 12. Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; 13. Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan, 3 (tiga) berkas rekaman; **) 14. Lampiran lain yang disyaratkan. ***)

Penawar Materai, tanggal, tanda tangan dan cap perusahaan

.......................... Jabatan Keterangan : *) Harus dilampirkan surat kuasa apabila dikuasakan. **) Khusus untuk penawar yang berbentuk kemitraan. ***) Termasuk persyaratan bila dengan pasca kualifikasi.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

21

B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)

SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) MENIMBANG : BAHWA, Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ............................................................................. yang pembukaan penawarannya akan dilakukan di ................................................................ pada tanggal ............................................ 200...., maka ……………….….................………………….…......……............... (nama penyedia jasa 1) dan ……………….…….............………………….…….....…................ (nama penyedia jasa 2) dan ……………….…….............………………….…..…...................... (nama penyedia jasa 3) bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk Kerja Sama Operasi (KSO). MENYETUJUI DAN MEMUTUSKAN: BAHWA, 1. Secara bersama-sama: a. Menunjuk …………………..………………..................…. (nama penyedia jasa 1) sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama KSO dan menandatangani semua dokumen termasuk dokumen penawaran dan dokumen kontrak. b. …………………….……………………......….…….........….(nama penyedia jasa 1) dan ………………………………………….…..………........…..(nama penyedia jasa 2) dan ………………..…………………………...…….…….…......(nama penyedia jasa 3) menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak. 2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam KSO adalah: Penyedia jasa 1 ……...% (……………................................………………….….persen) Penyedia jasa 2 ……...% (……………………………….….................................persen) Penyedia jasa 3 ……...% (……………………………….….................................persen)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

22

3. Masing-masing penyedia jasa anggota KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari KSO. Pembagian sharing dalam KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pengguna jasa dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota KSO. Terlepas dari sharing yang ditetapkan diatas, masing-masing anggota KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, teleks, dan lain-lain. 4. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama KSO diberikan kepada …………...........................................................… (nama wakil penyedia jasa yang diberi kuasa) dalam kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana …………………………… (nama penyedia jasa 1) berdasarkan persetujuan tertulis dari……....…………………(nama penyedia jasa 2) dan...…..................…………. (nama penyedia jasa 3) sehubungan dengan substansi dan semua ketentuan dalam semua dokumen yang akan di tandatangani. 5. Perjanjian ini akan berlaku sejak tanggal ditandatangani. 6. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak dimenangkan oleh perusahaan KSO. 7. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap …..... (……..........................) bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. DENGAN KESAKSIAN INI semua anggota KSO membubuhkan tanda tangan dan cap perusahaan di…………........…pada hari…………..... tanggal…............................................ bulan…..............…….., tahun…….................................................................................. ........

Penyedia jasa 1

Penyedia jasa 2

Penyedia jasa 3

(……………………….)

(………………….………)

(…………………………)

(materai, tanda tangan dan cap tiap wakil yang diberi kuasa)

Disahkan oleh NOTARIS

( ………………………………..) (tanda tangan dan cap)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

23

.....beserta perubahannya yang berkedudukan di....... (nama dan jabatan) .......200.beserta perubahannya yang berkedudukan di...... (alamat perusahaan)..... Jabatan : ................. No....... Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan berdasarkan Akta Notaris .................................................................................................... ......................... (alamat perusahaan) yang selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa........................... (nama dan jabatan) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 24 ..............................................................di .......................................................... Surat kuasa ini tidak dapat dilimpahkan lagi kepada orang lain........................................ BENTUK SURAT KUASA KOP PERUSAHAAN SURAT KUASA Nomor :......bertanggal........................................................................ 6... tanggal . Yang diangkat berdasarkan Akta Notaris ......... di ...... Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa diberi wewenang untuk menandatangani surat penawaran pekerjaan .........C...... Memberi kuasa kepada : Nama : ..... tandatangan................................................................. Yang bertandatangan di bawah ini: Nama : .............................................................. ........................................................ tanggal ................ cap perusahaan......... ................000....................... No............beserta lampirannya.......... yang selanjutnya disebut sebagai Penerima Kuasa... Penerima Kuasa Pemberi Kuasa Materai Rp.......................... Jabatan : Direktur Utama/Direktur PT.

……200… Kepada Yth.... BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) KOP KANTOR/SATUAN KERJA/PROYEK/BAGIAN PROYEK Nomor Lampiran : : ……………….......... Instruksi Kepada Peserta Lelang. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 25 ......………… Kantor/satuan kerja/proyek/ : ……………………………………....……………….......... …………………………… (nama penyedia jasa) di …………………………............... Kami tidak setuju bahwa ……………………………(nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagai mediator/konsiliator...D............ Dengan ini Saudara diminta untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan ketentuan kontrak... tanggal …………………200… perihal ………………………………………………………... dengan ini kami minta …………………………… (nama mediator/konsiliator) untuk menjadi mediator/ konsiliator sesuai dengan Pasal 38...…...………….…………… Dengan ini diberitahukan bahwa penawaran Saudara nomor……………………............ (alamat penyedia jasa) Perihal : Penunjukan Penyedia Jasa untuk Pelaksanaan Pekerjaan ………….......................... Nama pengguna jasa Jabatan : ………………………. Kami setuju bahwa …………....………… bagian proyek Tanda tangan : ………………………………………………………….....…….....1..........untuk pelaksanaan pekerjaan …………………………………......…………………… : ………………………………................... (nama pekerjaan) dengan nilai penawaran terkoreksi sebesar Rp ……………… (. (nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagi mediator/konsiliator.) kami nyatakan diterima/disetujui.

.......................... (tempat......... selanjutnya disebut PIHAK KESATU............... ANTARA KANTOR/SATUAN KERJA/ PROYEK/BAGIAN PROYEK .........................tahun ............. 26 ................. Waktu penyelesaian pekerjaan dihitung sejak tanggal mulai kerja. dan memperbaiki pekerjaan............ BENTUK SURAT PERJANJIAN SURAT PERJANJIAN Nomor :...............…… (………............................ yaitu …………………………………...................... selanjutnya disebut PIHAK KEDUA....................................................................………………………………………………………………. adalah ....... MAKA DENGAN INI Kedua Belah Pihak menyetujui semua ketentuan yang tercantum dalam pasal-pasal berikut: 1.................................... bulan .......... tanggal........................... bulan dan tahun penandatanganan Surat Perjanjian) antara ………………………………………………………………………………………………................................. (nama pemimpin perusahaan yang mengikat perjanjian)................ menyelesaikan...... (Nama Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek)............................. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2....... (nama pekerjaan) sesuai dengan surat perjanjian ini dan lampirannya (kontrak).......................................... pada hari ...........................………..................... Kata-kata dan ungkapan-ungkapan dalam surat perjanjian ini mempunyai arti yang sama sebagaimana yang dituangkan di dalam syarat-syarat surat perjanjian di bawah ini.......................200...…………) hari kalender............... tanggal ................................................................................................ termasuk semua lampiran yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan yang selanjutnya disebut KONTRAK tertanggal……………........................E... (nama pekerjaan yang akan dilaksanakan) Surat Perjanjian ini dibuat di ..................... DAN ........................... PIHAK KEDUA harus melaksanakan........... dan ……....….............. (nama perusahaan) UNTUK MELAKSANAKAN PEKERJAAN JASA PEMBORONGAN .

(nama dan alamat kantor/satuan kerja/proyek/bagian proyek) 8... Sesuai dengan ketentuan kontrak: a. harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga.. dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan......... PIHAK KEDUA wajib melaksanakan.. Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan setelah Surat Perjanjian ditandatangani.… (……………. j... i. Syarat-Syarat Khusus Kontrak. 9. PIHAK KESATU wajib membayar kepada PIHAK KEDUA atas pelaksanaan..………….. g. h. f....... PIHAK KESATU wajib menyediakan fasilitas untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan. kecuali dengan kesepakatan bersama.....…. Gambar-Gambar.. 5. Surat Penunjukan Penyedia Jasa.. 7.......……………. b... c.. memperbaiki pekerjaan secara cermat.. dan perbaikan pekerjaan berdasarkan hasil pengukuran. Daftar Kuantitas dan Harga. Adendum Dokumen Lelang (bila ada).. yaitu: a. Syarat-syarat Dokumen Kontrak mengikat Kedua Belah Pihak.... penyelesaian... dan memperbaiki seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak.………………………) Surat Perjanjian ini berlaku dan mengikat Kedua Belah Pihak sejak tanggal ditandatangani.... Harga kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) diperoleh dari perkiraan kuantitas pekerjaan dan harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah Rp.. peralatan....... d.... Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak... diubah 4. angkutan ke atau dari lapangan. ….. Kecuali jika disepakati lain oleh Kedua Belah Pihak. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a.....…….. Syarat-Syarat Umum Kontrak.... bahan-bahan.3. sampai diterima dengan baik oleh PIHAK KESATU. b. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan... penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak... menyelesaikan.. Dokumen Kontrak yang ditentukan di bawah ini harus dibaca serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak... b... 6..…. Surat Penawaran... akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja.. Spesifikasi Teknis.... alamat PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA adalah: Alamat PIHAK KESATU ….. Surat Perjanjian . e... menyelesaikan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 27 .

........ DENGAN DEMIKIAN.....……………....….......... (nama dan alamat kantor penyedia jasa) 10........ jabatan............bertanggal. PIHAK KEDUA (nama........ nama perusahaan) Materai Rp.....Alamat PIHAK KEDUA …..……..........) (nama jelas) ( ..... Dengan tidak mengurangi kekuatan Pasal 43................. Syarat-Syarat Umum Kontrak dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak.. cap PIHAK KESATU (kepala kantor/satuan kerja/proyek/ bagian proyek) Materai Rp...... 6. konsiliasi..... Kedua Belah Pihak setuju bahwa untuk perjanjian ini memilih tempat kediaman yang tetap dan seandainya perselisihan yang tidak dapat dimusyawarahkan (melalui mediasi...000. Kedua Belah Pihak telah sepakat untuk menandatangani Surat Perjanjian ini pada tanggal tersebut di atas........ ) (nama jelas) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 28 .………….....bertanggal..............…… (Pengadilan Negeri lokasi Kantor/Satuan Kerja/ Proyek/Bagian Proyek).......000.... di ………. maka Kedua Belah Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan melalui kantor Panitera Pengadilan Negeri ……………….... tanda tangan.... tanda tangan....... dan arbitrase)...... 6....... cap (....

DEFINISI 1. g. dan alamat pengguna jasa tercantum dalam syaratsyarat khusus kontrak. e. Dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini kata-kata dan ungkapan-ungkapan harus mempunyai arti seperti yang dimaksudkan atau didifinisikan disini. jabatan. b. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 29 . KETENTUAN UMUM 1. yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja pembangunan APBN. Pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek adalah pejabat yang diangkat oleh Menteri/pejabat yang diberi kuasa. f. Penyedia jasa adalah badan usaha yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa.1. c. a.BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK A. Nama. untuk melaksanakan sebagian pekerjaan setelah disetujui oleh direksi pekerjaan. Pengguna jasa adalah kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek sebagai pemilik pekerjaan yang bertanggungjawab atas pengadaan jasa dalam lingkungan kantor/satuan kerja/ proyek/bagian proyek tertentu. d. h. Panitia pengadaan adalah tim yang diangkat oleh pengguna jasa untuk melaksanakan pemilihan penyedia jasa. Kepala kantor/satuan kerja adalah pejabat struktural departemen yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja rutin APBN. Sub penyedia jasa adalah penyedia jasa yang mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia jasa penanggungjawab kontrak. Kontrak adalah perikatan hukum antara pengguna jasa dengan penyedia jasa dalam pelaksanaan pengadaan jasa. Jasa pemborongan adalah layanan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang perencanaan teknis dan spesifikasinya ditetapkan pengguna jasa dan proses serta pelaksanaannya diawasi oleh pengguna jasa atau pengawas konstruksi yang ditugasi.

Harga kontrak adalah harga yang tercantum dalam surat penunjukan penyedia jasa yang selanjutnya disesuaikan menurut ketentuan kontrak. 7). Surat penunjukan penyedia jasa. 9). p. Daftar kuantitas dan harga adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran. o. Gambar-gambar.i. Pada umumnya direksi pekerjaan dijabat oleh pengguna jasa. Spesifikasi teknis. Direksi teknis adalah tim yang ditunjuk oleh direksi pekerjaan yang bertugas untuk mengawasi pekerjaan. Surat perjanjian. 6). Syarat-syarat umum kontrak. n. Direksi pekerjaan adalah pejabat atau orang yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk mengelola administrasi kontrak dan mengendalikan pekerjaan. j.Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. l. k. Syarat-syarat khusus kontrak. 3). Hari adalah hari kalender. m. 2). namun dapat dijabat oleh orang lain yang ditunjuk oleh pengguna jasa. sedangkan pembayarannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. Daftar kuantitas dan harga. 10). 4). Kontrak harga satuan adalah kontrak pengadaan jasa pelaksanaan konstruksi atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu berdasarkan harga satuan untuk setiap satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu. 5). Dokumen kontrak adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan. bulan adalah bulan kalender. 8). yang kuantitas pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara. Surat penawaran. yang terdiri dari: 1). Mata pembayaran utama adalah mata pembayaran pokok dan penting yang nilai bobot kumulatifnya minimal 80% (delapan puluh persen) dari seluruh BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 30 . Adendum dokumen lelang (bila ada).

v. Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak. r.nilai pekerjaan. dan/atau keselamatan umum. Pekerjaan harian adalah pekerjaan yang pembayarannya berdasarkan penggunaan tenaga kerja. dihitung mulai dari mata pembayaran yang nilai bobotnya terbesar yang ditetapkan dalam dokumen lelang. Pekerjaan sementara adalah pekerjaan penunjang yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan permanen. yang dikeluarkan oleh pengguna jasa. yang setelah diserahterimakan oleh penyedia jasa kepada pengguna jasa menjadi tidak berfungsi. x. manfaat. bahan dan peralatan. atau ditunjuk oleh lembaga arbitrase. atau ditunjuk oleh pengadilan negeri. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 31 . w. q. Konsiliator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan kedua. t. keselamatan dan kesehatan kerja. Arbiter adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa. Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia jasa yang dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK). dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh pengguna jasa. Perintah perubahan adalah perintah yang diberikan oleh direksi pekerjaan kepada penyedia jasa untuk melakukan perubahan pekerjaan. dari segi teknis. z. y. Mediator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan pertama. baik secara keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak. untuk memberikan putusan mengenai sengketa tertentu yang diserahkan penyelesaiannya melalui arbitrase. u. Kegagalan bangunan adalah keadaan bangunan. dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan. s.

Adendum Dokumen Lelang (bila ada). f. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2. i. PENERAPAN 2. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. c.1.1. JAMINAN 6.2. Jasa pemborongan untuk pekerjaan ini adalah merupakan layanan jasa dari penyedia jasa nasional yang berdomisili di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. maka menjadi tanggungjawab penyedia jasa sepenuhnya dan pengguna jasa dibebaskan dari segala tuntutan atau klaim dari pihak ketiga atas pelanggaran hak paten. 6.1. Gambar-Gambar.1. Syarat-Syarat Umum Kontrak. Daftar Kuantitas dan Harga.1. hak cipta dan merek. Ketentuan-ketentuan pada syarat-syarat umum kontrak harus diterapkan secara luas tanpa melanggar ketentuan yang ada dalam dokumen kontrak keseluruhan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. 3. Surat Perjanjian. Bagi penyedia jasa asing harus mempunyai kantor perwakilan di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. kecuali lebih dahulu mendapat ijin tertulis dari pengguna jasa. Masa berlakunya jaminan pelaksanaan sekurangkurangnya sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan.2. d. j. Apabila penyedia jasa menggunakan hak paten. Penyedia jasa tidak diperkenankan menggunakan dokumen kontrak dan informasi yang ada kaitannya dengan kontrak di luar keperluan dari pekerjaan yang tersebut dalam kontrak. 4. h. HAK CIPTA. Spesifikasi Teknis. HAK PATEN. e. b. Surat Penawaran. Besarnya jaminan pelaksanaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. sebelum dilakukan penandatanganan kontrak. Syarat-Syarat Khusus Kontrak.2. hak cipta dan merek dalam pelaksanaan pekerjaan. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI 5. DAN MEREK 4. 3. g. 5. Dokumen kontrak harus diinterpretasikan dalam urutan kekuatan hukum sebagai berikut: a. Surat Penunjukan Penyedia Jasa. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 32 . ASAL JASA 3. Penyedia jasa wajib menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa selambatlambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya surat penunjukan penyedia jasa.

asuransi yang mencakup dari saat mulai pelaksanaan pekerjaan sampai dengan akhir masa pemeliharaan. 7. Pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerja. 8. kerusakan-kerusakan. jaminan uang muka dan jaminan pemeliharaan diserahkan dalam bentuk jaminan bank atau surety bond kepada pengguna jasa. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 33 . 6. Perlindungan terhadap kegagalan bangunan. serta personil untuk pelaksanaan pekerjaan atas segala resiko yaitu kecelakaan.6.2.1. setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka yang bernilai sekurang-kurangnya sama dengan jumlah uang muka. c. b. Penyedia jasa bertanggung jawab atas keselamatan kerja di lapangan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Bentuk jaminan menggunakan bentuk yang tercantum dalam dokumen lelang. KESELAMATAN KERJA 8. Pengguna jasa wajib membayar uang muka kepada penyedia jasa sejumlah tertentu sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.2. Masa berlakunya jaminan pemeliharaan sekurangkurangnya sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan. 7. Penyedia jasa dapat menyerahkan jaminan pemeliharaan kepada pengguna jasa setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus persen) dan pengguna jasa wajib mengembalikan uang retensi (retention money). serta resiko lain yang tidak dapat diduga. ASURANSI 7. 6. Masa berlakunya jaminan uang muka sekurangkurangnya sejak tanggal permohonan pembayaran uang muka sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. Besarnya jaminan pemeliharaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. pelaksanaan pekerjaan.4. Semua barang dan peralatan-peralatan yang mempunyai resiko tinggi terjadi kecelakaan. yaitu: a.1.3. kehilangan. Jaminan pelaksanaan. Penyedia jasa harus menyediakan atas nama pengguna jasa dan penyedia jasa. Besarnya asuransi ditentukan di dalam syarat-syarat khusus kontrak.

3). Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran.. 6). 2). tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. Uang muka 1).1. 5). Jaminan uang muka harus diterbitkan oleh bank umum atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang harus direasuransikan sesuai dengan ketentuan Menteri Keuangan. Uang muka dibayar untuk membiayai penyediaan fasilitas lapangan dan mobilisasi peralatan. Sistem pembayaran prestasi pekerjaan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk permohonan tersebut pada butir 2). 2). Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. Pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus persen). Untuk kontrak tahun jamak (multy years) nilai jaminan uang muka secara bertahap dapat dikurangi sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan. PEMBAYARAN 9. Besaran uang muka ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dan dibayar setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka sekurangkurangnya sama dengan besarnya uang muka. 4). Penyedia jasa harus mengajukan permohonan pembayaran uang muka secara tertulis kepada pengguna jasa disertai dengan rencana penggunaan uang muka. 4). Pengguna jasa dapat meminta penyedia jasa untuk BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 34 . personil. paling lambat 7 (tujuh) hari setelah jaminan uang muka diterima. b. 3).9. apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh pengguna jasa. Prestasi pekerjaan 1). Cara pembayaran a. dan bahan.

Ganti rugi sesuai Pasal 48. Untuk kontrak yang mempunyai subkontrak. dituangkan dalam amandemen kontrak yang dibuat secara berkala selambatlambatnya setiap 6 (enam) bulan. dan pajak. Ganti rugi dan kompensasi 1). c. permintaan pembayaran kepada pengguna jasa harus dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub kontraktor sesuai dengan kemajuan pekerjaan. 9.menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan dan besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak 5). 3). Penyesuaian harga 1). apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. 6). Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan. Hasil perhitungan penyesuaian harga sesuai Pasal 47. d. 7).2. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. 2). Setiap pembayaran harus dipotong jaminan pemeliharaan. 3). dan kompensasi sesuai Pasal 57. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 35 . Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. angsuran uang muka. denda (bila ada). Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh pengguna jasa. kepada penyedia jasa dituangkan dalam amandemen kontrak. Pengguna jasa harus sudah membayar kepada penyedia jasa selambat-lambatnya dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari sejak penyedia jasa telah mengajukan tagihan yang telah disetujui oleh direksi teknis dan direksi pekerjaan.3. Pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh pengguna jasa. 2).

Direksi pekerjaan dapat mendelegasikan sebagian tugas dan tanggungjawabnya kepada direksi teknis dan dapat membatalkan pendelegasian tersebut setelah memberitahukan kepada penyedia jasa. 14. DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK 13. Pengguna jasa menetapkan direksi teknis untuk melakukan pengawasan pelaksanaan pekerjaan mewakili direksi pekerjaan.2. bangunan pelengkap dan seluruh aset milik pengguna jasa yang akan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga.1.2.4. Pengguna jasa wajib menyerahkan seluruh/sebagian lapangan pekerjaan kepada penyedia jasa sebelum diterbitkannya surat perintah mulai kerja. Kontrak pekerjaan ini dibiayai dengan sumber dana Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN). Pengguna jasa harus sudah menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak penandatanganan kontrak. Surat perjanjian untuk pekerjaan yang bernilai di atas Rp. 10. 12. 14. WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA 12. 10.1. 50. HARGA DAN SUMBER DANA 10. 12. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) 15. Pengguna jasa membayar kepada penyedia jasa atas pelaksanaan pekerjaan berdasarkan ketentuan kontrak. 10.000. PENYERAHAN LAPANGAN 15. pengguna jasa bersama-sama penyedia jasa melakukan pemeriksaan lapangan berikut bangunan.3. setelah dilakukan penyerahan lapangan. DELEGASI 11.1.2. untuk dimanfaatkan. Sebelum penyerahan lapangan.3.000. Pengguna jasa memutuskan hal-hal yang bersifat kontraktual antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam kapasitas sebagai pemilik pekerjaan. Pengguna jasa dapat membentuk panitia peneliti pelaksanaan kontrak untuk membantu direksi pekerjaan.1. Hasil pemeriksaan lapangan dituangkan dalam berita acara serah terima lapangan yang ditandatangani kedua belah pihak. dijaga dan dipelihara. 14.1. 13.10.00 (lima puluh miliar rupiah) ditandatangani oleh pengguna jasa setelah memperoleh pendapat ahli hukum kontrak yang profesional yang ditetapkan dengan keputusan menteri.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 36 . 14. 11.000.

1. Sebelum pelaksanaan kontrak pengguna jasa bersamasama dengan penyedia jasa.2. d. 17.15. g. Organisasi proyek pengguna jasa dan penyedia jasa. f. e. PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK 16.1. Program mutu minimal berisi: a. PEMERIKSAAN BERSAMA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 37 . 16. Penyusunan program mutu.3. 16. Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak yang akan dinyatakan penyedia jasa dalam pernyataan dimulainya pekerjaan. Tata cara pengaturan pekerjaan. dan unsur pengawasan.2.1. Program mutu harus disusun oleh penyedia jasa dan disepakati oleh pengguna jasa dan dapat direvisi sesuai kebutuhan. menyusun rencana pelaksanaan kontrak. Jadual pengadaan bahan. 18. 19.2. Sosialisasi kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai rencana kerja. Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat adalah: a. Penyedia jasa wajib menyerahkan perkiraan arus uang (cash flow forecast) sesuai dengan program kerja kepada direksi pekerjaan. PROGRAM MUTU 18.1. Jadual pelaksanaan pekerjaan. unsur perencanaan. 16. direksi teknis bersama-sama dengan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan penyedia jasa melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana mata pembayaran guna menetapkan kuantitas awal. 17. maka penyedia jasa wajib memperbaiki perkiraan arus uang dan diserahkan kepada direksi pekerjaan. setelah penerbitan SPMK. Apabila suatu program kerja telah dimutakhirkan. 18. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17. Prosedur instruksi kerja. mobilisasi peralatan dan personil. b. c. Prosedur pelaksanaan pekerjaan. Pada tahap awal pelaksanaan kontrak. Jadual pelaksanaan pekerjaan. c. d. Informasi pengadaan. e. f. PERKIRAAN ARUS UANG 19. Organisasi kerja. Penyusunan rencana pemeriksaan lapangan. b. Pengguna jasa harus menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak tanggal diterbitkannya SPMK.2. Pelaksana kerja.

Apabila pekerjaan dalam perintah perubahan harga satuannya terdapat dalam daftar kuantitas dan harga. 20.3. 21. 20.2. Hasil pemeriksaan lapangan bersama dituangkan dalam berita acara. Apabila dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi kontrak maka harus dituangkan dalam bentuk adendum kontrak. maka pengguna jasa bersama penyedia jasa dapat melakukan perubahan kontrak yang meliputi antara lain: a. maka harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga digunakan sebagai dasar untuk menghitung biaya perubahan. 19. Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi lapangan pada saat pelaksanaan dengan spesifikasi teknis dan gambar yang ditentukan dalam dokumen kontrak. 20. ditindaklanjuti dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak. c.19. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh pengguna jasa secara tertulis kepada penyedia jasa. 20. Mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lapangan.3. PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN 20. b.1.2.4.2.2. Hasil negosiasi dituangkan dalam berita acara sebagai dasar penyusunan amandemen kontrak. 21. penyedia jasa wajib mengajukan usulan biaya untuk melaksanakan perintah perubahan. dan apabila menurut pendapat direksi pekerjaan bahwa kuantitas pekerjaan tidak melebihi batas sesuai ketentuan Pasal 22.1. Apabila diminta oleh pengguna jasa. PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 38 . atau waktu pelaksanaan tidak mengakibatkan perubahan harga. Selanjutnya pemeriksaan lapangan bersama terhadap setiap mata pembayaran harus dilakukan oleh direksi teknis dan penyedia jasa selama periode pelaksanaan kontrak untuk menetapkan kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. 21. Menambah atau mengurangi jenis pekerjaan/mata pembayaran.3. Pekerjaan tambah tidak boleh melebihi 10% (sepuluh persen) dari nilai harga yang tercantum dalam kontrak awal. Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam kontrak. 21. Direksi teknis wajib menilai usulan biaya tersebut selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari.

21. Perubahan harga kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan dan perubahan pelaksanaan pekerjaan. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini. Perubahan kontrak dapat terjadi apabila: a. 22.7. Apabila usulan biaya dari penyedia jasa dinilai tidak wajar.1. Harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga digunakan untuk membayar prestasi pekerjaan. Amandemen bisa dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang membuat kontrak tersebut. b. Apabila harga satuan berubah atau pekerjaan dalam perintah perubahan tidak ada harga satuannya dalam daftar kuantitas dan harga. c. Amandemen kontrak harus dibuat bila terjadi perubahan kontrak.2. 21. maka penyedia jasa harus menyerahkan analisa harga satuannya kepada pengguna jasa. Apabila kuantitas mata pembayaran utama yang akan dilaksanakan berubah lebih dari 10% (sepuluh persen) dari kuantitas awal. maka pengguna jasa mengeluarkan perintah perubahan dengan mengubah harga kontrak berdasarkan harga perkiraan pengguna jasa. Perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak.3. Perubahan jadual pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan.4. PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA 22.21. AMANDEMEN KONTRAK 23. 22. maka usulan biaya dari penyedia jasa merupakan harga satuan baru untuk perubahan pekerjaan yang bersangkutan.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 39 . Apabila diperlukan mata pembayaran baru. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan dan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi sesuai Pasal 57. Penentuan harga satuan mata pembayaran baru dilakukan dengan negosiasi berdasarkan analisa harga satuan tersebut dan harga satuan dasar penawaran. 22. 21. Apabila perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta negosiasinya akan menunda pekerjaan.6.1. maka harga satuan pembayaran utama tersebut disesuaikan dengan negosiasi. 23. jika dinilai wajar.5.

i. Pengguna jasa memberikan perintah tertulis kepada penyedia jasa untuk melaksanakan perubahan kontrak. 24. d. Membayar ganti rugi. Menerima pembayaran ganti rugi/kompensasi (bila ada). dan tanggungan yang timbul karena kesalahan. c. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK 24. hasil pekerjaan.2. f. Melakukan perubahan kontrak. Atas usulan perubahan harga dilakukan negosiasi dan dibuat berita acara hasil negosiasi.1.23. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 40 . Penyedia jasa harus memberikan tanggapan atas perintah perubahan dari pengguna jasa dan mengusulkan perubahan harga (bila ada) selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari. dan uang retensi. Prosedur amandemen kontrak dilakukan sebagai berikut: a. g.2. Memberikan peringatan dini dan keteranganketerangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan pengguna jasa. e. h. Hak dan kewajiban pengguna jasa a. c. dan uang retensi. Berdasarkan berita acara hasil negosiasi dibuat amandemen kontrak. c. Menangguhkan pembayaran. d. Memberikan instruksi sesuai jadual. Membayar uang muka. b. Mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia jasa. kecerobohan dan pelanggaran kontrak yang dilakukan oleh pengguna jasa. b. 24. melindungi dan membela penyedia jasa terhadap semua tuntutan hukum. d. Menyerahkan seluruh atau sebagian lapangan pekerjaan. b. Hak dan kewajiban penyedia jasa a. Meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia jasa. hasil pekerjaan. tuntutan lainnya. Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadual pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. Menerima pembayaran uang muka. Melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada pengguna jasa. Mengenakan denda keterlambatan. e. atau penyedia jasa mengusulkan perubahan kontrak.

Kerusakan yang terjadi pada masa pemeliharaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 41 . g.1. Resiko pengguna jasa a. peralatan. instalasi dan bahan sejak saat pekerjaan selesai sampai berakhirnya masa pemeliharaan. instalasi. 25. instalasi dan bahan untuk pelaksanaan pekerjaan) yang disebabkan oleh: 1). kerusakan atau kehilangan harta benda (di luar pekerjaan. atau 2). Penggunaan atau penguasaan lapangan dalam rangka pelaksanaan pekerjaan yang tidak dapat dihindari sebagai akibat pekerjaan tersebut.f. dan penyedia jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko penyedia jasa. Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadual penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. keadaan kahar dan pencemaran/terkontaminasi limbah radio aktif/nuklir. Keteledoran. Pengguna jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko pengguna jasa. dan bahan yang disebabkan karena disain atau disebabkan oleh kesalahan pengguna jasa. peralatan. b. atau 2). peralatan. Resiko yang terkait dengan kerugian atau kerusakan dari pekerjaan. Resiko kecelakaan. c. kecuali disebabkan oleh penyedia jasa. Kejadian sebelum tanggal penyerahan pertama pekerjaan yang bukan tanggunggjawab pengguna jasa. kematian. kebisingan dan kerusakan lain yang disebabkan kegiatan penyedia jasa. Resiko kerusakan terhadap pekerjaan. gangguan terhadap hak yang legal oleh pengguna jasa atau orang yang dipekerjakannya. RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA 25. kecuali apabila: 1). sebagai akibat polusi.2. 25. pengabaian kewajiban dan tanggungjawab. Mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi perusakan dan pengaruh/gangguan kepada masyarakat maupun miliknya.

instalasi. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 42 . b. penyedia jasa dan direksi teknis wajib membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan. Jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Resiko penyedia jasa Kecuali resiko-resiko pengguna jasa.2. Cuaca dan peristiwa alam lainnya yang mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan.1. Jenis dan kuantitas bahan di lapangan. Tugas. 26. 26. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab pengguna jasa. LAPORAN HASIL PEKERJAAN 26.25. Catatan lain yang dianggap perlu. Buku harian diisi oleh penyedia jasa dan diketahui oleh direksi teknis. Untuk kelengkapan laporan. Jenis. 26.1. 27.6.2. 26.5. Direksi teknis wajib memeriksa pekerjaan penyedia jasa dan memberitahu penyedia jasa bila terdapat cacat mutu dalam pekerjaan. Laporan harian dibuat oleh penyedia jasa. e. 27. jumlah dan kondisi peralatan di lapangan. 26. CACAT MUTU 27. Apabila direksi teknis memerintahkan penyedia jasa untuk melaksanakan pengujian dan ternyata pengujian memperlihatkan adanya cacat mutu. f.4. peralatan. c. mencatat seluruh rencana dan realisasi aktivitas pekerjaan sebagai bahan laporan harian. Direksi teknis dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menguji hasil pekerjaan yang dianggap terdapat cacat mutu.3. terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan mingguan serta catatan yang dianggap perlu. terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan bulanan serta catatan yang dianggap perlu. maka penyedia jasa bertanggungjawab atas setiap cidera atau kematian dan semua kerugian atau kerusakan atas pekerjaan. Laporan mingguan dibuat oleh penyedia jasa. Apabila tidak ditemukan cacat mutu. penempatan dan jumlah tenaga kerja di lapangan. dan disetujui oleh direksi pekerjaan. diperiksa oleh direksi teknis.3. d. Laporan harian berisi: a. Laporan bulanan dibuat oleh penyedia jasa. 26. bahan dan harta benda yang mungkin terjadi selama pelaksanaan kontrak.

petugas-petugas pemerintah. alat laboratorium. Apabila penyedia jasa berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadual karena keadaan di luar pengendaliannya dan penyedia jasa telah melaporkan kejadian tersebut kepada pengguna jasa. gedung laboratorium.1. 27.3. yaitu antara lain mendatangkan peralatan berat. Penyerahan pertama pekerjaan dan masa pemeliharaan dapat diperpanjang sampai cacat mutu selesai diperbaiki. 28. Mobilisasi harus mulai dilaksanakan selambatlambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK. Pengguna jasa harus menerbitkan SPMK selambatlambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penandatanganan kontrak. Direksi pekerjaan dapat meminta pihak ketiga untuk memperbaiki cacat mutu bila penyedia jasa tidak melaksanakannya dalam waktu masa perbaikan cacat mutu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis dengan biaya dibebankan kepada penyedia jasa. 28.27. Cacat mutu harus diperbaiki sebelum penyerahan pertama pekerjaan dan selama masa pemeliharaan. menyiapkan fasilitas kantor. petugas-petugas utilitas. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 43 . Pekerjaan dinyatakan selesai apabila penyedia jasa telah melaksanakan pekerjaan selesai 100% (seratus persen) sesuai ketentuan kontrak dan telah dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh direksi pekerjaan.5. kendaraan. Penyedia jasa diharuskan bekerja sama dan menggunakan lapangan bersama-sama dengan penyedia jasa lainnya. 29. Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan. Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.4. PENYEDIA JASA LAINNYA 29. dan pengguna jasa.1. penyedia jasa harus segera memperbaiki dalam waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis. Setiap kali pemberitahuan cacat mutu. 28.5. bengkel. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN 28. 28. 27.3. rumah. maka pengguna jasa melakukan penjadualan kembali pelaksanaan tugas penyedia jasa dengan amandemen kontrak. dan mendatangkan personil.4. gudang.2. 28.

Kontrak dinyatakan kritis apabila: a. serta berdomisili di lokasi pekerjaan. 32. b. dan pengalamannya melebihi wakil penyedia jasa yang diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari dan wakil penyedia jasa yang akan diganti harus meninggalkan lapangan selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari.2. kemampuan. dan Pasal 32. maka direksi pekerjaan secara tertulis dapat meminta penyedia jasa untuk mengganti dengan personil lain yang kualifikasi. Dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% – 70% dari kontrak). tentang kompensasi. tentang kontrak kritis. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 10% dari rencana.1. KONTRAK KRITIS 33. maka dikenakan ketentuan sesuai Pasal 57.1. KETERLAMBATAN 32.1.30. PENGAWASAN 31. maka Pasal 32.1. Penanganan kontrak kritis a. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 44 .3. Apabila penyedia jasa terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadual. WAKIL PENYEDIA JASA 30.2. Pada saat kontrak dinyatakan kritis direksi pekerjaan menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa dan selanjutnya menyelenggarakan SCM. 33. pengguna jasa diwakili oleh direksi teknis. Apabila direksi pekerjaan menilai bahwa wakil penyedia jasa tersebut pada Pasal 30. 32. Penyedia jasa wajib menunjuk personil sebagai wakilnya yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pekerjaan dan diberikan wewenang penuh untuk bertindak atas nama penyedia jasa. Rapat pembuktian (show cause meeting/SCM) 1). Untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan di lapangan yang sedang atau telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. tidak diberlakukan. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan terjadi karena keadaan kahar. tidak memadai. Dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% . 32.1. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 15% dari rencana. 33. 31.2.100% dari kontrak). maka pengguna jasa harus PELAKSANAAN memberikan peringatan secara tertulis atau dikenakan PEKERJAAN ketentuan sesuai Pasal 33.2.1. 30. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan disebabkan oleh pengguna jasa.

3).2). maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan langsung yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan langsung. Pengguna jasa menetapkan pihak ketiga sebagai penyedia jasa yang akan menyelesaikan sisa pekerjaan atau atas usulan penyedia jasa. pengguna jasa harus menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan. Pembayaran kepada pihak ketiga dapat dilakukan secara langsung. Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba pertama. 4). 4). Apabila pada uji coba ketiga masih gagal. Penyedia jasa masih bertanggung jawab atas seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak. maka selisih harga menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Kesepakatan tiga pihak 1). 3). 2). Pada setiap uji coba yang gagal. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 45 . 6). 5). b. Dalam SCM direksi pekerjaan. direksi teknis dan penyedia jasa membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat proyek. Pihak ketiga melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan harga satuan kontrak. maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan. Dalam hal pihak ketiga mengusulkan harga satuan yang lebih tinggi dari harga satuan kontrak. Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba kedua. maka pengguna jasa dapat menyelesaikan pekerjaan melalui kesepakatan tiga pihak atau memutuskan kontrak secara sepihak dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab UndangUndang Hukum Perdata.

1.4.3. didasarkan atas amandemen kontrak Pasal 23. 35. Penyedia jasa golongan non usaha kecil wajib bekerjasama dengan penyedia jasa golongan usaha kecil termasuk koperasi kecil. 35. e. Pengguna jasa menugaskan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan direksi teknis untuk meneliti dan mengevaluasi usulan tersebut. c.5). Keterlambatan yang disebabkan oleh pengguna jasa.1. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA 35.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 46 . Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. Keadaan kahar. Perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan Pasal 47. 34. maka pengguna jasa dapat menyetujui/tidak menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan. Apabila perpanjangan waktu pelaksanaan disetujui. 36. Berdasarkan berita acara hasil penelitian dan evaluasi perpanjangan waktu pelaksanaan dan rekomendasi. 34.1. 34. Pekerjaan tambah. yaitu untuk: a. Pengguna jasa mempunyai hak intervensi atas pelaksanaan sub kontrak meliputi pelaksanaan pekerjaan dan pembayaran. yaitu dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama. Hasil penelitian dan evaluasi dituangkan dalam berita acara dilengkapi dengan rekomendasi dapat atau tidaknya diberi perpanjangan waktu. PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN 34.1.2. maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan sendiri oleh penyedia jasa yang ditunjuk dan dilarang diserahkan atau disubkontrakkan kepada pihak lain. 34. 35. maka harus dituangkan di dalam amandemen kontrak. Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh pengguna jasa atas pertimbangan yang layak dan wajar. PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 36. Kesepakatan tiga pihak dituangkan dalam berita acara dan menjadi dasar pembuatan amandemen kontrak.3.2. Masalah yang timbul di luar kendali penyedia jasa. 34.5. Penyedia jasa mengusulkan secara tertulis perpanjangan waktu pelaksanaan dilengkapi alasan dan data kepada pengguna jasa. Perubahan disain. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan harus disetujui oleh pengguna jasa dan tetap menjadi tanggungjawab penyedia jasa. d. b.

d. dan angin topan. Keadaan kahar ini tidak termasuk hal-hal yang merugikan yang disebabkan oleh perbuatan atau kelalaian para pihak. Yang digolongkan keadaan kahar adalah : a. g. Pemogokan. Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan. Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar. Penyedia jasa yang ditunjuk tetap bertanggungjawab penuh atas pelaksanaan keseluruhan pekerjaan. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh karena terjadinya keadaan kahar tidak dapat dikenai sanksi. Penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak.2. 37.36. b. dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan. 37.1. e. Gangguan industri lainnya. Revolusi. gunung meletus. ditentukan berdasar kesepakatan dari para pihak. d. Kerusuhan. wabah penyakit. maka: a.5. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. gempa bumi. c. KEADAAN KAHAR 37.3. Yang dimaksud keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak sehingga kewajiban yang ditentukan dalam kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi. Peperangan.3. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa bukan usaha kecil/koperasi kecil. 37. c. 36. maka kontrak akan batal dan penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam selama 2 (dua) tahun.2. Bencana alam: banjir. 37. 37. Kebakaran. b. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 47 .4. tanah longsor. f. Tindakan yang diambil untuk mengatasi terjadinya keadaan kahar dan yang menanggung kerugian akibat terjadinya keadaan kahar. dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan. badai.

Bila sebagai akibat dari keadaan kahar penyedia jasa tidak dapat melaksanakan sebagian besar pekerjaan selama jangka waktu 60 (enam puluh) hari. Bila terjadi keadaan kahar. harga kontrak dan tanggal penyelesaian pekerjaan. Bila keadaan sudah pulih normal. penyedia jasa berhak menerima pembayaran sebagaimana ditentukan dalam kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai yang telah dikeluarkan selama jangka waktu tersebut untuk melaksanakan tindakan yang disepakati.2.1.8. dengan ketentuan: a. Selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar. maka salah satu pihak dapat memutus kontrak dengan pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari sebelumnya dan setelah itu penyedia jasa berhak atas sejumlah uang yang harus dibayar sesuai dengan ketentuan pemutusan kontrak Pasal 41. Direksi pekerjaan melalui direksi teknik dapat meminta penyedia jasa untuk membuat perkiraan akibat yang akan timbul terhadap pekerjaan. Apabila harus diperpanjang. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan direksi pekerjaan melalui direksi teknik dalam menyusun dan membahas upaya-upaya untuk menghindari atau mengurangi akibat dari kejadian atau keadaan tersebut.6.37. PERINGATAN DINI 38. Perkiraan tersebut wajib diserahkan penyedia jasa sesegera mungkin. maka penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa selambatlambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari setelah terjadinya keadaan kahar. 38. c.7. Jangka waktu pelaksanaan yang ditetapkan dalam kontrak tetap mengikat. kenaikan harga kontrak atau keterlambatan tanggal penyelesaian pekerjaan. Penyedia jasa wajib menyampaikan peringatan dini kepada direksi pekerjaan melalui direksi teknik selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak terjadinya peristiwa-peristiwa tertentu atau keadaankeadaan yang dapat berakibat buruk terhadap pekerjaan. 37. maka secepat mungkin penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa bahwa keadaan telah kembali normal dan kegiatan dapat dilanjutkan. b. 38. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48 . maka waktu perpanjangan sama dengan waktu selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar.

Direksi pekerjaan. Bila selama kontrak salah satu pihak merasa dirugikan. maka pengguna jasa wajib membayar kepada penyedia jasa sesuai dengan kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. Direksi teknik wajib membuat risalah rapat pelaksanaan Pasal 39. maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut. RAPAT PELAKSANAAN 39. Jaminan pelaksanaan dicairkan dan disetorkan ke kas negara. Dalam hal kontrak dihentikan. 3).2. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masingmasing pihak.1.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 49 . Tanggung jawab masing-masing pihak atas tindakan yang harus diambil ditetapkan oleh direksi pekerjaan secara tertulis. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana penyedia jasa cidera janji atau tidak memenuhi kewajiban dan tanggung jawabnya sebagaimana diatur di dalam kontrak. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana para pihak terbukti melakukan kolusi. 40. kecurangan atau tindak korupsi baik dalam proses pelelangan maupun pelaksanaan pekerjaan. direksi teknik dan penyedia jasa dapat meminta dilakukan rapat pelaksanaan yang dihadiri semua pihak. untuk membahas pelaksanaan pekerjaan dan memecahkan masalah yang timbul sehubungan dengan peringatan dini Pasal 38. ITIKAD BAIK 40.1. Pengenaan daftar hitam untuk jangka waktu 2 (dua) tahun. 41. Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai. Penghentian kontrak dilakukan karena terjadinya halhal diluar kekuasaan (keadaan kahar) kedua belah pihak sehingga para pihak tidak dapat melaksanakan kewajiban yang ditentukan di dalam kontrak. 41. Penyedia jasa dapat dikenakan sanksi yaitu : 1). Kepada penyedia jasa dikenakan sanksi sesuai Pasal 41. Sisa uang muka harus dilunasi oleh penyedia jasa. dalam hal ini : a.4.2.3.1. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK 41. 41.1.38.5.3.2. 39. 2). Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak dan kewajiban yang terdapat dalam kontrak. 39. 40. 41.

. Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tidak diberlakukan. Pemutusan kontrak oleh pengguna jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah pengguna jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada penyedia jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. Penyedia jasa gagal pada uji coba ketiga dalam melaksanakan SCM sesuai pasal atau Pasal 33. kewajiban. Pengguna jasa dikenakan sanksi berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 1980 tentang Peraturan Disipilin Pegawai Negeri Sipil atau ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. diatas. b. 41. Atas pemutusan kontrak yang timbul karena salah satu kejadian yang diuraikan dalam huruf a. 41.a.7. e. Kejadian dimaksud adalah : a. penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam.. d.2.2. sebagaimana dirinci dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran sesuai dengan Pasal 58.2. sampai g. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 50 .6). penyedia jasa dapat memutuskan kontrak. f. Penyedia jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. Penyedia jasa menyampaikan pernyataan yang tidak benar kepada pengguna jasa dan pernyataan tersebut berpengaruh besar pada hak.b.c. Penyedia jasa tidak berhasil memperbaiki suatu kegagalan pelaksanaan. Terjadi keadaan kahar dan penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37. atau kepentingan pengguna jasa. Penyedia jasa tidak mampu lagi melaksanakan pekerjaan atau bangkrut.6. pengguna jasa dapat memutuskan kontrak. c. Terhadap pemutusan kontrak yang timbul karena terjadinya salah satu kejadian sebagaimana dirinci dalam huruf a. g. Pemutusan kontrak oleh penyedia jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah penyedia jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada pengguna jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. sampai f.5. Penyedia jasa tidak mulai melaksanakan pekerjaan berdasarkan kontrak pada tanggal mulai kerja sesuai dengan Pasal 15.

7.7. pekerjaan sementara. Penyelesaian perselisihan lebih lanjut diatur dalam syarat-syarat khusus kontrak.3.9. Menyerahkan semua fasilitas yang dibiayai oleh pengguna jasa. 41.Kejadian dimaksud adalah : a. dan fasilitas milik penyedia jasa.. PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA 43.5. Mengalihkan hak dan menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan. yaitu dengan cara musyawarah. Pengalihan hak dan penyerahan tersebut harus dilakukan dengan cara dan pada waktu yang ditentukan oleh pengguna jasa.1. Pengguna jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. Sebagai akibat keadaan kahar.6. dapat dimanfaatkan oleh pengguna jasa bila terjadi pemutusan kontrak oleh penyedia jasa. dan jika terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41. 41. Prosedur pemutusan kontrak Setelah salah satu pihak menyampaikan atau menerima pemberitahuan pemutusan kontrak. 43. 42. pengguna jasa tetap membayar hasil pekerjaan sampai dengan batas tanggal pemutusan.. Pengeluaran biaya untuk penyelesaian perselisihan ditanggung kedua belah pihak sesuai keputusan akhir.1. Mengakhiri pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam pemberitahuan pemutusan kontrak. c. instalasi. mediasi. 41.2. Dalam hal terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 42. konsiliasi atau arbitrase di Indonesia. Di luar pengadilan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 51 .. Pengadilan. selain pembayaran tersebut di atas pengguna jasa harus membayar pengeluaran langsung yang dikeluarkan oleh penyedia jasa sehubungan dengan pemutusan kontrak. Penyelesaian perselisihan dapat melalui: a. b. penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37. Sejak tanggal berlakunya pemutusan kontrak. Semua bahan. sebelum tanggal berlakunya pemutusan tersebut penyedia jasa harus: a. penyedia jasa tidak bertanggung jawab lagi atas pelaksanaan kontrak.8.c. b. 43. b. peralatan. 43.

telex . 46. 48.1. 45. Komunikasi antara para pihak hanya berlaku bila dibuat secara tertulis. 45.2. Perubahan peraturan perundang-undangan tentang pajak yang terjadi setelah pembukaan penawaran harus dilakukan penyesuaian. Korespondensi harus menggunakan bahasa Indonesia. BAHASA DAN HUKUM 45. 47.2. Pengguna jasa membentuk panitia penerima pekerjaan yang terdiri dari unsur atasan langsung. memahami dan patuh terhadap semua peraturan perundang-undangan tentang pajak yang berlaku di Indonesia dan sudah diperhitungkan dalam penawaran. 48.4. 48.1. Denda adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada penyedia jasa. 46. Penyesuaian harga diberlakukan terhadap kontrak jangka panjang lebih dari 12 (dua belas) bulan. PERPAJAKAN 44. kawat. 48. 46.1. karena terjadinya cidera janji terhadap ketentuan yang tercantum dalam kontrak. KORESPONDENSI 46. atau dapat diberikan kompensasi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak. atau melalui pos.2. 48. berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia. Kontrak dibuat dalam bahasa Indonesia serta tunduk kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. DENDA DAN GANTI RUGI 49. PENYESUAIAN HARGA 47.3. sedangkan ganti rugi adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada pengguna jasa.1.1. Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh pengguna jasa atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar. Penyedia jasa harus mengetahui. proyek dan direksi teknis. Alamat para pihak ditetapkan sebelum tanda tangan kontrak. Besarnya denda kepada penyedia jasa atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan adalah 1 ‰ (per seribu) dari harga kontrak atau bagian kontrak untuk setiap hari keterlambatan. Tata cara pembayaran denda dan/atau ganti rugi sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 52 .44. Penyesuaian harga dilakukan sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak.4. Korespondensi dapat dikirim langsung.1.3. 46. SERAH TERIMA PEKERJAAN 49.

49.9. Apabila penyedia jasa tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sesuai kontrak. maka pengguna jasa berhak mencairkan jaminan pemeliharaan untuk membiayai pemeliharaan pekerjaan dan mencairkan jaminan pelaksanaan dan disetor ke kas negara. 49.8. 49. 49. Penyedia jasa wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap berada seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan. Apabila terdapat kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan.5. penyedia jasa wajib menyelesaikan/memperbaiki. Pengguna jasa menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia jasa melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. Setelah penyerahan pertama pekerjaan pengguna jasa membayar sebesar 100% (seratus persen) dari nilai kontrak dan penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pemeliharaan sebesar 5% (lima persen) dari nilai kontrak.7. penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan pertama pekerjaan.6.4. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 53 . Pengguna jasa memerintahkan panitia penerima pekerjaan untuk melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia jasa selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah diterimanya surat permintaan dari penyedia jasa. 49. setelah diperiksa oleh panitia penyerahan pekerjaan dan telah dibuat berita acara penyerahan akhir pekerjaan.3. kemudian panitia penerima pekerjaan melakukan pemeriksaan kembali dan apabila sudah sesuai dengan ketentuan kontrak. 49. 49. Setelah masa pemeliharaan berakhir penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan akhir pekerjaan. penyedia jasa dikenakan sanksi masuk daftar hitam selama 2 (dua) tahun. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen).2.49. maka dibuat berita acara penyerahan pertama pekerjaan. Setelah penyerahan akhir pekerjaan pengguna jasa wajib mengembalikan jaminan pemeliharaan dan jaminan pelaksanaan.

maka pengguna jasa dapat menahan sejumlah uang sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.1.1. KEGAGALAN BANGUNAN B. Apabila penyedia jasa terlambat menyerahkan gambar pelaksanaan. 52. PERSONIL 53. 51. GAMBAR PELAKSANAAN 50.1. Penyedia jasa wajib menugaskan personil inti yang tercantum dalam daftar personil inti atau menugaskan personil lainnya yang disetujui oleh direksi pekerjaan. Direksi pekerjaan hanya akan menyetujui usulan penggantian personil inti apabila kualifikasi.3. 50.1. 52. KETENTUAN KHUSUS 53.2.50. kemampuan. 52. PERHITUNGAN AKHIR 51. Pelaksanaan ganti rugi atas kegagalan bangunan dapat dilakukan melalui mekanisme pertanggungan (asuransi) sesuai dengan Pasal 7. Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk pembayaran akhir paling lambat 7 (tujuh) hari setelah perhitungan pembayaran akhir disetujui oleh direksi teknis. Penyedia jasa harus menyerahkan kepada direksi pekerjaan gambar pelaksanaan (as built drawing) paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum penyerahan akhir pekerjaan.c. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 54 . maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. dan pengalamannya sama atau melebihi personil inti yang ada dalam daftar personil inti.1. Apabila penyedia jasa tidak menyerahkan gambar pelaksanaan. Kegagalan bangunan yang menjadi tanggungjawab penyedia jasa ditentukan terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan sesuai dengan umur konstruksi yang direncanakan dan secara tegas dinyatakan dalam dokumen perencanaan paling lama 10 (sepuluh) tahun.2. Penyedia jasa wajib mengajukan kepada direksi pekerjaan perhitungan terinci mengenai jumlah yang harus dibayarkan kepadanya sesuai ketentuan kontrak sebelum penyerahan pertama pekerjaan. 50. Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan ditetapkan dalam syarat-syarat khusus kontrak.

56.1.2. 56. maka rencana tanggal penyelesaian pekerjaan dipercepat dan disahkan bersama oleh direksi pekerjaan dan penyedia jasa.53. PERCEPATAN 55. 56. Penyedia jasa belum bisa masuk ke lokasi pekerjaan. Apabila direksi pekerjaan meminta penyedia jasa untuk memberhentikan personilnya dengan alasan atas permintaan tersebut. maka penyedia jasa harus menjamin bahwa personil tersebut sudah harus meninggalkan lapangan dalam waktu 7 (tujuh) hari dan harus diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari.1. Apabila pengguna jasa menginginkan agar penyedia jasa menyelesaikan pekerjaan sebelum rencana tanggal penyelesaian pekerjaan.1. 54. b. spesifikasi. Apabila pengguna jasa menerima usulan biaya untuk percepatan pelaksanaan pekerjaan.1. Pengguna jasa terlambat melakukan pembayaran.2. 55. Semua benda yang memiliki nilai sejarah atau kekayaan yang secara tidak sengaja ditemukan di lapangan adalah menjadi hak milik negara. PENEMUANPENEMUAN 57. KOMPENSASI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 55 . Pengguna jasa memodifikasi atau mengubah jadual yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. maka usulan biaya tersebut ditambahkan dalam harga kontrak dan diperlakukan sebagai perintah perubahan untuk diproses menjadi amandemen kontrak. d. 54. Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia jasa bila dapat dibuktikan merugikan penyedia jasa dalam hal sebagai berikut: a. maka direksi pekerjaan akan meminta usulan biaya yang diperlukan oleh penyedia jasa untuk mempercepat penyelesaian pekerjaan.1. 57. karena pengguna jasa tidak menyerahkan seluruh/sebagian lapangan kepada penyedia jasa. Penyedia jasa wajib memberitahukan kepada direksi pekerjaan dan kepada pihak yang berwenang bila menemukan benda Pasal 56. c.2. atau instruksi sesuai jadual yang telah ditetapkan. 55. Pengguna jasa harus melakukan penilaian atas hasil pekerjaan dalam masa pelaksanaan pekerjaan. PENILAIAN PEKERJAAN 54. Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.2. Bila pengguna jasa dapat menerima usulan biaya tersebut. Pengguna jasa tidak memberikan gambar.

58. Jam kerja dan waktu cuti untuk karyawan harus dilampirkan. Apabila penyedia jasa tidak melakukan kewajiban sesuai ketentuan dalam kontrak.1. Pengguna jasa menginstruksikan untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak diketemukan kerusakan/ kegagalan/penyimpangan pekerjaan. Kompensasi lain sesuai dengan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak.3. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 56 .1. g. Dampak yang menimpa/membebani penyedia jasa diakibatkan oleh kejadian-kejadian yang menjadi resiko pengguna jasa. Pengguna jasa memerintahkan penundaan pekerjaan. PENANGGUHAN PEMBAYARAN biaya 58. HARI KERJA 59. maka dikenakan sanksi penangguhan pembayaran setelah pengguna jasa memberitahukan penangguhan pembayaran tersebut secara tertulis. 59.2. l. petugas pemerintah.e. Keadaan tanah ternyata jauh lebih buruk dari informasi termasuk data penyelidikan tanah (bila ada) yang diberikan kepada peserta lelang. 57. k. j. Penyedia jasa harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah ditandatangani. Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh penyedia jasa. Pengguna jasa menolak sub penyedia jasa tanpa alasan yang wajar. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat diperiksa oleh pengguna jasa. Penyedia jasa lain. petugas utilitas atau pengguna jasa tidak bekerja sesuai waktu yang ditentukan. 59. h. sehingga mengakibatkan keterlambatan dan/atau biaya tambah bagi penyedia jasa. 59. f.2. Penyedia jasa dapat meminta kompensasi dan/atau waktu pelaksanaan.2. i. Pemberitahuan penangguhan pembayaran memuat rincian keterlambatan disertai alasan-alasan yang jelas dan keharusan penyedia jasa untuk memperbaiki dan menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran. 58. Pengguna jasa menunda berita acara penyerahan pertama pekerjaan dan/atau berita acara penyerahan akhir pekerjaan.

Jika perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta pembahasannya akan menunda pekerjaan. 64. 63. Pengguna jasa akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah AN diterbitkan berita acara serah terima akhir pekerjaan.59. Semua instruksi harus dilakukan secara tertulis..1.4.1. Apabila penyedia jasa tidak melakukan Pasal 61.2.1.1. Penyedia jasa wajib melaksanakan semua instruksi direksi pekerjaan yang berkaitan dengan kontrak. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan perintah perubahan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi. 60. 61. Pengguna jasa dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menunda dimulainya pelaksanaan pekerjaan atau memperlambat kemajuan suatu kegiatan pekerjaan. Penyesuaian biaya harus mengikuti peraturan yang berlaku. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 61.2.60. 63. INSTRUKSI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 57 .2. 62. Penyedia jasa harus memberitahukan kepada direksi teknis sebelum bekerja di luar jam kerja. PENGAMBILALIH. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 61. Penyedia jasa wajib memberikan pedoman kepada pengguna jasa tentang pengoperasian dan pemeliharaan. berubah akibat adanya 62. PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA 63.2. Harga kontrak dapat penyesuaian biaya.1. termasuk mata uang yang dipakai untuk penyesuaian biaya sesuai dengan kesepakatan para pihak.1. PENYESUAIAN BIAYA 62. 64. 64.

..... Alamat : ………………………………………. KETENTUAN UMUM 1... . 6.. . Alamat : ………………………………………...persen) dari nilai kontrak.. Apabila terjadi perbedaan antara syarat-syarat umum kontrak dengan syaratsyarat khusus kontrak..................BAB V SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Keterangan: 1...... a.. Jabatan : Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek……………….....persen) dari nilai kontrak........................1 a........ Syarat-syarat khusus kontrak terdiri atas: A.......... Besarnya uang muka adalah .... ………………………) hari.... Jabatan : ……………………………………….......% (..... maka yang berlaku adalah syarat-syarat khusus kontrak.............. Pihak ketiga Rp..............1.................. 2....... b. c....… persen) dari nilai kontrak........ JAMINAN 6. 4... 6.... 3.... Direksi pekerjaan adalah: Nama : ……………………………………….........2.………........... DEFINISI 1...3.) DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 58 .......) b.. Masa pemeliharaan selama ……(……………….. ASURANSI 7.........% (........... Bab ini memuat ketentuan khusus yang dibutuhkan oleh paket pekerjaan...2.. penambahan dan/atau penjelasan dari ketentuan-ketentuan yang ada pada syarat-syarat umum kontrak.... ............... Kegagalan bangunan Rp. Kerusakan harta benda Rp………(………....... Panitia pengadaan dalam menyusun syarat-syarat khusus kontrak mengikuti petunjuk di bawah ini........... Syarat-syarat khusus kontrak adalah ketentuan-ketentuan yang merupakan perubahan....... Besarnya jaminan pelaksanaan adalah ……% (…….... Pengguna jasa adalah: Nama : ………………………………………. c..... 2.........(..... Besarnya jaminan pemeliharaan adalah .. 3....(.....) tiap orang untuk cidera badan termasuk kematian untuk satu kali peristiwa..

a. bidang dan kegiatan usaha. ………………. Pasal 35 dan Pasal 36 undang-undang tersebut yaitu sebagai berikut: a.persen) dari nilai kontrak. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran.) hari. b. atau pengadaan barang dan jasa atau pemborongan pekerjaan Pemerintah yang diperuntukkan dan dicadangkan bagi usaha kecil yang secara langsung atau tidak langsung menimbulkan kerugian bagi usaha kecil diancam dengan pidana penjara paling lama lima tahun atau pidana denda paling banyak Rp 2. Kepada penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No.1). dapat dikenakan sanksi administratif berupa pencabutan sementara atau pencabutan tetap ijin usaha oleh instansi yang berwenang. Besaran uang muka adalah …….3). 7. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara ………………………………. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 28..% (…………………….000.000. di atas adalah tindak pidana kejahatan. 6.1. Peraturan tentang keselamatan kerja yang harus dipatuhi penyedia jasa sesuai Kepmen Tenaga Kerja dan Transmigrasi Nomor…………….00 (dua miliar rupiah). Jika tindak pidana sebagaimana dimaksud pada butir 1.. PEMBAYARAN 9. Barang siapa dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum dengan mengaku atau memakai nama usaha kecil sehingga memperoleh fasilitas kemudahan dana..1.000. tahun……………… tentang …………………………………………………….. dilakukan oleh atau atas nama badan usaha. keringanan tarif.(………………….1. maka yang bersangkutan dikenakan sanksi sebagaimana termaktub dalam Pasal 34. 36.…{angsuran (termijn) atau bulanan (monthly certificate)}. ……. tempat usaha.4. c. Perbuatan sebagaimana dimaksud pada butir 1. KESELAMATAN KERJA 8.3. besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar 80% (delapan puluh persen) dari jumlah nilai tagihan.1. 9.b.. 5.4).b. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 59 .9 Tahun 1995.1. Waktu pelaksanaan kontrak selama …. 9.

....................................... ............................1....1..... 12................................ 10............. .................................. ...........4........ 2)............................................................ 3)............................................... Persyaratan penggunaan rumus penyesuaian harga ..... . a...................................(…………………) tahun....................................................................... c............................................ 11................................................................................................ DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48...................................2... GAMBAR PELAKSANAAN 50....................................................................... Penyelesaian perselisihan melalui .............................. Rumusan penyesuaian nilai kontrak ...8................ ............................................................... ............... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 60 ............ ..................................... (.............................................. 50........................... .........................) Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp................................. KEGAGALAN BANGUNAN 52...........2....................................................... ....................................................................... .... Tata cara perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan ketentuan Keppres Nomor 80 Tahun 2003......... d............................................................... ................... Jumlah pembayaran yang ditahan adalah sebesar Rp............................. Ganti rugi dibayar kepada penyedia jasa setelah dibuat amandemen kontrak...............3.............. dst............................. DENDA DAN GANTI RUGI 48...... ........................ Denda langsung dipotong dari pembayaran kepada penyedia jasa.. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 43..................... b............................................... Kompensasi atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia....... Koefisien komponen harga satuan untuk setiap mata pembayaran sesuai dengan jenis pekerjaan: 1)..............(…………………………………………........... b............. ................................................) Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan selama …...................................................................................... Rumusan penyesuaian harga ........ a.3.. .. (di luar pengadilan/pengadilan) 9........... 4). PENYESUAIAN HARGA 47.....................................................

Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp………….2.l. KETENTUAN KHUSUS 13. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 57.) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 61 .(…………………………………………….1. KOMPENSASI 14. Kompensasi lain adalah meliputi ………………………… 61.B.

6. Tidak mengarah kepada merk/produk tertentu. 8. Metoda pelaksanaan harus logis. 4. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 62 . realistik dan dapat dilaksanakan. Harus mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran. Harus mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan. Harus mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan. jenis. dengan ketentuan : 1. 5. tidak menutup kemungkinan digunakannya produksi dalam negeri. Jadual waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan. 3. kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan.BAB VI SPESIFIKASI TEKNIS Keterangan: Spesifikasi teknis disusun oleh panitia pengadaan berdasar jenis pekerjaan yang akan dilelangkan. 7. 9. Harus mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk. Harus mencantumkan macam. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional. 2.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 63 . lengkap dan jelas.BAB VII GAMBAR-GAMBAR Keterangan: Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus disusun oleh panitia pengadaan secara terinci.

Daftar personil inti. Daftar kuantitas terdiri dari: a. c. 2. Rekapitulasi daftar kuantitas dan harga. Analisa harga satuan mata pembayaran utama. Jadual pelaksanaan pekerjaan. Metoda pelaksanaan pekerjaan terdiri dari: a. Daftar kuantitas dan harga. Daftar peralatan utama. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 64 . b.BAB VIII DAFTAR KUANTITAS. ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN 1. Daftar harga bahan. c. d. b. Daftar upah. b. Metoda pelaksanaan pekerjaan. Analisa harga satuan terdiri dari: a. d. Daftar harga peralatan. 3.

BAB IX BENTUK-BENTUK JAMINAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 65 .

. Instruksi Kepada Peserta Lelang.........................……........... (................. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 66 ... Maka kami “Penjamin” yang bertanggung jawab dan mewakili …........ atau b.... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama Bank.... Memberikan jaminan pelaksanaan yang diperlukan.……(alamat bank) selanjutnya disebut “Bank”.........................(jumlah Jaminan dalam Rupiah) (terbilang………... Untuk menandatangani kontrak..... Apabila penawaran dimenangkan dalam masa laku penawaran dan peserta lelang gagal atau menolak : 1).......… (tanggal penawaran) 4. maka Bank wajib membayar sepenuhnya jaminan penawaran tersebut di atas kepada Pengguna Jasa dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah menerima permintaan pertama dari Pengguna Jasa..... Setiap permintaan pembayaran atas jaminan ini harus telah diterima oleh Bank selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal terakhir berlakunya jaminan bank sebagaimana disebutkan dalam butir 5 di atas...... 5. Jaminan ini berlaku sepenuhnya selama jangka waktu .... Menyetujui koreksi aritmatik terhadap penawarannya sebagaimana tersebut pada Pasal 28. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) 1.. Apabila peserta lelang menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam surat penawarannya. (alamat peserta lelang) selanjutnya disebut “Peserta Lelang” mengajukan penawaran untuk …………… ………………………………………………............ dengan ini menyatakan bahwa Bank menjamin Pengguna Jasa atas seluruh nilai uang sebesar tersebut di atas sebagai jaminan penawaran dari Peserta Lelang yang mengajukan penawaran untuk pekerjaan tersebut di atas tertanggal …………………. dan tanpa mempertimbangkan adanya keberatan dari Peserta Lelang...... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a..........1.… (uraian singkat mengenai Pekerjaan) 2....…… (nama bank) berkantor resmi di ……... Oleh karena …………………………………………………… (nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “Pengguna Jasa” telah mengundang: ……………………………………………………………………(nama peserta lelang) ………………………………………………………….......... atau 3)...……………………………………………) 3.......) (jumlah hari dalam angka dan huruf yang sekurang-kurangnya 28 (dua puluh delapan) hari lebih lama dari jangka waktu berlakunya penawaran yang ditetapkan dalam dokumen lelang) hari kalender sejak batas akhir pemasukan penawaran. atau 2). 6... Dan oleh karena itu peserta lelang terkait pada instruksi kepada peserta lelang mengenai pekerjaan tersebut di atas yang mewajibkan peserta lelang memberikan kepada pengguna jasa suatu jaminan penawaran sebesar Rp.................

. kami Penjamin yang secara sah mewakili Bank.. Dengan itikad baik.... Bank mengesampingkan hak preferensinya atas harta benda milik Peserta Lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata........... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.........7........ dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal .. cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 67 .. .... BANK Tandatangan........

... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 68 ............................ Adapun ketentuan dari surat jaminan ini adalah jika: a.... bahwa kami: ........................………) (jumlah nilai jaminan) 1... dan 3)..... (tanggal dan tempat pelelangan) 3................ bertanggungjawab dan dengan tegas terikat pada .. Apabila penawaran PRINCIPAL disetujui oleh OBLIGEE dalam masa laku penawaran....... selanjutnya disini disebut “SURETY”............................................... Menandatangani kontrak...... surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal . Maka kami...…………………(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai penjamin............. 4................ (nama pengguna jasa) sebagai pengguna jasa........................ dan b........... (nama dan alamat peserta lelang) sebagai peserta lelang..................... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) Nomor Bond :…………… Nilai: Rp....(…….......................………………………....... ........ Dengan ini dinyatakan........... sampai dengan tanggal ................... 5.................... Tuntutan penagihan (klaim) atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam dokumen lelang........ selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp...... Menandatangani dokumen perikatan lain sebagaimana yang diharuskan dalam dokumen lelang..........2............. Menyerahkan jaminan pelaksanaan yang diperlukan.... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajiban sebagaimana ditetapkan dalam instruksi kepada peserta lelang untuk pekerjaan ................................. dan ………………………............... maka jaminan ini berakhir jika PRINCIPAL tidak dapat memenuhinya............................. 2)..................................... selanjutnya disebut “PRINCIPAL”........................................................... dan PRINCIPAL telah : 1)....... SURETY akan membayar kepada OBLIGEE dalam jumlah penuh selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL....................................………............. Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata................... PRINCIPAL menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam penawarannya..........) (jumlah nilai jaminan angka dan huruf) 2........ di ............………………(…....(uraian singkat pekerjaan) yang diselenggarakan oleh OBLIGEE pada tanggal .......

. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini......6.) nama jelas ( ……………………………......... pada tanggal …………………………… PESERTA LELANG (PRINCIPAL) ………………………………................. (……………………………….. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ......... PENJAMIN (SURETY) ………………………………...... ) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 69 ..

Oleh karena ......…………………………………….3.......................... b.... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal masa pemeliharaan berakhir berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri........................................... sebagaimana disebutkan di atas...persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak..……............. Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pelaksanaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (……….. ................... .............................. berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK........ BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) 1...................) senilai dengan ……....………...…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan....................................... maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas.. (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang……...... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili …...... 5..............persen) 3. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 70 .......................(uraian singkat mengenai pekerjaan) 2.........……………...... 4....................(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”..… (nama bank) berkantor resmi di………………. 6.....................…...…………………………………………….. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas.............( nama penyedia jasa) …….............….............. setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pelaksanaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas................(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah mengundang......................... Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA................................…..... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a.... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp.................. ...... BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pelaksanaan pada pihak PENYEDIA JASA.............................………....% (……………….....

. 8.. Dengan itikad baik.. BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.7.. kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.. cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 71 .. BANK Tandatangan. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal .. BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak......

.......... atau b............. .... ……………………………........... 3........... Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a... Menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak.......................... Membayar..............………(uraian singkat pekerjaan) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE. dan………….…………… …(………………............. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 72 ...... 4..........................……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA.........4............ Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA.................. selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”.……………………………………………………… ) Maka kami.......... sampai dengan tanggal ...... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam melaksanakan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar surat penunjukan penyedia jasa dari OBLIGEE No...……… (terbilang…………. memperbaiki.. maka jaminan ini tidak berlaku lagi......... maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal.... ……………........ dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak ......... BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp....................................... (nomor dan tanggal surat penunjukan penyedia jasa) yang selanjutnya dikukuhkan dalam kontrak ....... selanjutnya di sini disebut “SURETY”....………………) (jumlah nilai jaminan) 1.. SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL..... jika tidak.......... Dengan ini dinyatakan.. selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp….....… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA.................... bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………......(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN......………...... tanggal ..……............. dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir...... bahwa kami: …………………………………………………............... dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut... 2..................

......) nama jelas (. (............ Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ................. 6............. PENJAMIN (S U R E T Y).. Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.....................) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 73 ........5.………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL)................ Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini........ pada tanggal ......

....... BANK harus menyerahkan uang yang diminta oleh PENGGUNA JASA segera setelah ada permintaan pertama tanpa tertunda dalam waktu 7(tujuh) hari kalender dan tanpa perlu adanya pemberitahuan sebelumnya mengenai prosedur hukum atau prosedur administrasi dan tanpa perlu membuktikan kepada BANK mengenai kegagalan PENGGUNA JASA.....(nama pengguna jasa) . BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 74 .......………………......................................………….persen) (persentase yang ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak) harga kontrak..... 3...........................% (...........5.…........…… (nama bank) berkantor resmi di ………………………………………(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”.....…………………………... BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) 1........................(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ...............……………(....... BANK terikat mengembalikan uang muka atau sisa uang muka........... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili…....................... PENGGUNA JASA dapat membayar uang muka kepada PENYEDIA JASA sebesar tidak lebih dari .. Oleh karena ……………………………….......... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK........................... 2...(tanggal kontrak) nomor ……………………….……………...... 4......) (jumlah nilai jaminan) Ketentuan kewajiban ini adalah: a............... apapun alasannya dan BANK harus segera mengembalikan nilai keseluruhan atau nilai pembayaran kembali uang muka yang masih tersisa. ……………………. b........ (nomor kontrak) Dan oleh karena sesuai dengan kontrak tersebut........... Jaminan ini berlaku selama masa berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya..... 5............………………(nama penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan …………………………. 6.. apabila setelah PENYEDIA JASA menerima uang muka PENYEDIA JASA gagal memulai atau melanjutkan pekerjaan... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp..........………………………………….. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan BANK ini.... selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: ….......…………..

7................. kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan materai pada jaminan ini pada tanggal............... Dengan itikad baik........ BANK Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 75 .... BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik peserta lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.....

............ Bahwa untuk kontrak tersebut di atas........ 3.sampai dengan tanggal …………………………………. selanjutnya disini disebut “SURETY”.. atau sisa uang muka yang wajib dibayar menurut kontrak tersebut. (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai penyedia jasa selanjutnya disebut “PRINCIPAL”.... surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal ……………………….....……………………….. (jumlah nilai jaminan) 1...... Nilai : Rp.………… (…………………………... . maka surat jaminan ini menjadi batal dan tidak berlaku lagi. (uraian singkat mengenai pekerjaan)dengan harga kontrak yang telah disetujui sebesar Rp.……….. Bahwa PRINCIPAL dengan suatu perjanjian tertulis Nomor………………....... Sebagai jaminan terhadap pembayaran uang muka itu maka SURETY memberikan jaminan dengan ketentuan tersebut di bawah ini......…………… (nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN. jika tidak.. dan...………………….....………(selama berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya) Tuntutan ganti rugi atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL karena tidak dapat membayar kembali uang muka atau sisa uang muka tersebut sesuai dengan syarat kontrak........……(…………………....) (jumlah nilai jaminan dalam angka dan huruf).………........ BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) Nomor Bond : ... tanggal ........………………(…... 6... 4.……………………) (jumlah nilai jaminan) sebagai pembayaran uang muka sebelum pekerjaan menurut kontrak di atas dimulai.... Jika PRINCIPAL telah melakukan pembayaran kembali kepada OBLIGEE seluruh jumlah uang muka dimaksud (yang dinyatakan dalam surat tanda bukti penerimaan olehnya)... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar...... 5.. …………........) (harga kontrak) dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut.............(tanggal kontrak) telah mengadakan kontrak dengan OBLIGEE untuk pekerjaan ……... selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp......….... bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………….... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 76 .….. OBLIGEE setuju membayar kepada PRINCIPAL uang sebesar Rp. 2. bahwa kami : ………………………………….....……..... Maka kami....6.(nama pengguna jasa) sebagai PEMILIK.……………(………………………………) Dengan ini dinyatakan.

) nama jelas (……………………….…………… pada tanggal …………………. 9.) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 77 ... SURETY akan membayar kepada OBLIGEE uang muka atau sisa uang muka yang berdasarkan kontrak belum dikembalikan oleh PRINCIPAL. selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan (klaim) dari OBLIGEE. harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini.7. 8. PENYEDIA JASA (PRINCIPAL) …………………………… PENJAMIN (SURETY) ………………………… (…………………………. dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan materai di ……………………. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

....... BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK) 1....(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ............. Oleh karena . 4......... BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pemeliharaan pekerjaan pada pihak PENYEDIA JASA..........................) senilai dengan ……............. 5....................(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: .. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas...............................…………………………………………….................7........(tanggal kontrak) nomor....................... sebagaimana disebutkan di atas... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp.…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan......... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 78 ..............persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak........ b......................................% (………………...... .................... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a....(nomor kontrak) 2......……............... Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA................……......................... 6............................ Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili ….................... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri........…...................... (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang…….............persen) 3........( nama penyedia jasa) …….. Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pemeliharaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (………..............................(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”...........…...………...............………........................................................... maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas...... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK...............… (nama bank) berkantor resmi di……………………………............. .....……………………………………...................................................... setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pemeliharaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas..........

BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata..... cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 79 . BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.. 8.. kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK. BANK Tandatangan.. Dengan itikad baik... dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal .7....

...... selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”............................... Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA......... tanggal ........ 3............ Memelihara pekerjaan tersebut dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak.................... SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL. Membayar... bahwa kami: …………………………………………………... Dengan ini dinyatakan.............. dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak....……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA..……….. BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp.. bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………..... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.......... (nomor dan tanggal kontrak) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE.. PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam pemeliharaan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar kontrak pekerjaan dari OBLIGEE No.......... 2...……………………………………………………… ) Maka kami..... sampai dengan tanggal . memperbaiki................ maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal....... jika tidak............…………… …(……………….......……… (terbilang………….................… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA.. atau b....... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 80 . 4............... maka jaminan ini tidak berlaku lagi..................... dan jaminan pemeliharaan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut.............………………) (jumlah nilai jaminan) 1....... 5......... Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a..... dan………….......8.……..... selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp…............... selanjutnya di sini disebut “SURETY”..... dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir...........(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN. ……………………………...........

.... Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini......………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL).....6................... (............. pada tanggal ............) nama jelas (........... PENJAMIN (S U R E T Y)...................... Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ......) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 81 ...........

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful