STANDAR DOKUMEN PELELANGAN NASIONAL PEKERJAAN JASA PELAKSANAAN KONSTRUKSI (PEMBORONGAN) UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

DAFTAR ISI

BAB I

INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG ................................................. 1 A. UMUM ......................................................................................................... 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. LINGKUP PEKERJAAN ......................................................................... 1 SUMBER DANA .................................................................................... 1 PERSYARATAN PESERTA LELANG ................................................... 2 KUALIFIKASI PESERTA LELANG ....................................................... 2 SATU PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG .................................... 2 BIAYA PENAWARAN ........................................................................... 2 PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 2 PENINJAUAN LAPANGAN ................................................................... 3

B. DOKUMEN LELANG ................................................................................. 4 9. ISI DOKUMEN LELANG ..................................................................... 4 10. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG..................................................... 4 11. ADENDUM DOKUMEN LELANG ......................................................... 4 C. PENYIAPAN PENAWARAN ...................................................................... 5 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. BAHASA PENAWARAN ....................................................................... 5 DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 5 HARGA PENAWARAN ......................................................................... 5 MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................. 6 MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .................................................. 6 JAMINAN PENAWARAN ...................................................................... 6 PENAWARAN ALTERNATIF DAN RABAT .......................................... 7 BENTUK DAN PENANDAAN PENAWARAN ....................................... 7 SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 8 BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................ 8 PENAWARAN TERLAMBAT ................................................................ 9 PENARIKAN, PENGUBAHAN, PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN PENAWARAN ........................................ 9

D. PEMASUKAN PENAWARAN ................................................................... 8

E. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI ....................................... 9 24. 25. 26. 27. PEMBUKAAN PENAWARAN ............................................................... 9 KERAHASIAAN PROSES .................................................................... 10 KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN ............................. 10 PEMERIKSAAN PENAWARAN DAN PENAWARAN YANG MEMENUHI SYARAT ......................................................................... 10 28. KOREKSI ARITMATIK ....................................................................... 11 29. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN ............................. 11 30. EVALUASI PENAWARAN ................................................................. 11

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

i

F. PEMENANG LELANG ............................................................................. 13 31. KRITERIA PEMENANG ...................................................................... 13 32. PENILAIAN KUALIFIKASI ................................................................. 13 33. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN ..................................................................................... 13 34. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ........................................................ 13 35. JAMINAN PELAKSANAAN ................................................................ 13 36. PENANDATANGANAN KONTRAK ................................................... 14 37. UANG MUKA DAN JAMINAN UANG MUKA..................................... 14 38. JURU PENENGAH ............................................................................... 14 39. LARANGAN PERSEKONGKOLAN ..................................................... 14 40. PAKTA INTEGRITAS .......................................................................... 14 BAB II DATA LELANG......................................................................................... 16 1. LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................... 16 2. SUMBER DANA ....................................................................................... 16 3. PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 16 4. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .............. 16 5. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ................................................. 16 6. JAMINAN PENAWARAN........................................................................ 17 7. PENAWARAN ALTERNATIF ................................................................. 17 8. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 17 9. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ..................... 17 10. PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................ 17 11. EVALUASI PENAWARAN...................................................................... 17 12. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ......................................................... 17 13. JAMINAN PELAKSANAAN.................................................................... 17 14. JURU PENENGAH.................................................................................... 17 DAFTAR SIMAK ............................................................................................... 18 JADUAL KEGIATAN PELELANGAN ............................................................ 19 BAB III BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN ...................................................................... 20 A. BENTUK SURAT PENAWARAN ......................................................... 20 B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)................................................................................... 22 C. BENTUK SURAT KUASA.................................................................... 24 D. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) .................................................................................... 25 E. BENTUK SURAT PERJANJIAN ........................................................... 26 BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK ...................................................... 29 A. KETENTUAN UMUM ........................................................................ 29 1. 2. 3. 4. 5. 6. DEFINISI ....................................................................................... 29 PENERAPAN................................................................................. 32 ASAL JASA ................................................................................... 32 PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ........ 32 HAK PATEN, HAK CIPTA, DAN MEREK ..................................... 32 JAMINAN ...................................................................................... 32
DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

ii

7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.

ASURANSI .................................................................................... 33 KESELAMATAN KERJA .............................................................. 33 PEMBAYARAN ............................................................................ 34 HARGA DAN SUMBER DANA ..................................................... 36 WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA .................. 36 DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK .................................................................................... 36 DELEGASI .................................................................................... 36 PENYERAHAN LAPANGAN ........................................................ 36 SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................. 36 PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ................................... 37 PROGRAM MUTU ........................................................................ 37 PERKIRAAN ARUS UANG ........................................................... 37 PEMERIKSAAN BERSAMA ......................................................... 37 PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN ...................................... 38 PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN ....................................... 38 PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA ................................... 39 AMANDEMEN KONTRAK ........................................................... 39 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK ......................................... 40 RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA ..................... 41 LAPORAN HASIL PEKERJAAN ................................................... 42 CACAT MUTU .............................................................................. 42 JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ...................................... 43 PENYEDIA JASA LAINNYA ......................................................... 43 WAKIL PENYEDIA JASA ............................................................. 44 PENGAWASAN ............................................................................ 44 KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ................... 44 KONTRAK KRITIS ........................................................................ 44 PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN ............................... 46 KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA.............................................................................................. 46 PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ......................................................................... 46 KEADAAN KAHAR ...................................................................... 47 PERINGATAN DINI ...................................................................... 48 RAPAT PELAKSANAAN .............................................................. 49 ITIKAD BAIK ................................................................................ 49 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ......................... 49 PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA .................................. 51 PENYELESAIAN PERSELISIHAN ................................................ 51 BAHASA DAN HUKUM ................................................................ 52 PERPAJAKAN ............................................................................... 52 KORESPONDENSI ........................................................................ 52 PENYESUAIAN HARGA............................................................... 52 DENDA DAN GANTI RUGI ........................................................... 52 SERAH TERIMA PEKERJAAN ..................................................... 52 GAMBAR PELAKSANAAN .......................................................... 54 PERHITUNGAN AKHIR................................................................ 54 KEGAGALAN BANGUNAN ......................................................... 54

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

iii

...... 60 B....................... 56 PENGAMBILALIHAN ................................................................................................................ PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN ............................................ 58 A......... DENDA DAN GANTI RUGI ......................... 58 2.. 76 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK). 58 4.................................... 5................................................. 59 6.......................... 62..... 68 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) ....................................... 8............. 54............. 57.................................................. GAMBAR PELAKSANAAN ...................... 60 9... 54 PENILAIAN PEKERJAAN............................... 4................. JAMINAN .................................................................................. 78 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) ......................................... 63 DAFTAR KUANTITAS......................... PENYELESAIAN PERSELISIHAN ... 61 BAB VI BAB VII BAB VIII BAB IX SPESIFIKASI TEKNIS ................................................... PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ... 70 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) .. 57 INSTRUKSI ................. 58................... 56 HARI KERJA .. 72 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) ........ 57 PENYESUAIAN BIAYA .................... 62 GAMBAR-GAMBAR............. DEFINISI ........................................... 80 DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI iv ................................. 2........ 64.................. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) ......... 59 8.... 58 3........................................................................ 55 PENANGGUHAN PEMBAYARAN ....... 55... 58 1.............................................................................................................. 74 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) ............B............................ 61 14............................................................................................................................................................................................................... 60 11......................................................................................................................................... ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN ......... 61..................................................... 3..................................................................... 55 PENEMUAN-PENEMUAN ............................ 6............................................................. KETENTUAN KHUSUS ................................................ PEMBAYARAN ..................................................................... KESELAMATAN KERJA ..... KEGAGALAN BANGUNAN ..... 60 12..... 59 7............... 55 PERCEPATAN ........................................ 56..................................... KETENTUAN UMUM ................ 59.................................... BAB V PERSONIL....................................... 64 BENTUK-BENTUK JAMINAN ....................... 57 PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN ................ JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ........ 59 5........................................................................... 54 53..... 61 13.. PENYESUAIAN HARGA . ASURANSI . 60....................................... 55 KOMPENSASI........ KETENTUAN KHUSUS ..................................... 57 PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA ....... 57 SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK .......................... 66 BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) ............................ 7. KOMPENSASI ..................... 65 1.......................... 60 10.............................................. 63.

termasuk hak.BAB I INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG Keterangan: 1. A. penyedia jasa harus mempelajari dengan saksama untuk menghindari pertentangan pengertian. dan risiko dimuat dalam syarat-syarat umum kontrak. informasi tambahan. DANA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 1 . SUMBER 2. UMUM 1. Apabila terjadi perbedaan penafsiran/pengaturan pada dokumen lelang.2. 2. Instruksi kepada peserta lelang adalah bagian daripada dokumen lelang untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi dan prakualifikasi. Data lelang memuat ketentuan. 2. Pemenang lelang wajib menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam data lelang dan syarat-syarat khusus kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan biaya sesuai kontrak. 3. 5. 4. Informasi tersebut berkaitan dengan penyusunan. Instruksi kepada peserta lelang tidak menjadi bagian dari dokumen kontrak.1. PEKERJAAN 1. atau perubahan atas instruksi kepada peserta lelang sesuai dengan kebutuhan paket pekerjaan yang akan dilelangkan. LINGKUP 1.1. evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa. penyampaian. Instruksi kepada peserta lelang berisi informasi yang diperlukan oleh peserta lelang untuk menyiapkan penawarannya sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh pengguna jasa. mengundang penyedia jasa untuk melaksanakan pekerjaan. kewajiban. Pengguna jasa sesuai ketentuan dalam data lelang. pembukaan. Nama paket pekerjaan ditentukan dalam data lelang. Hal-hal berkaitan dengan pelaksanaan kontrak oleh penyedia jasa. Pekerjaan ini dibiayai dengan dana sesuai ketentuan dalam data lelang.

Pelelangan ini dapat diikuti oleh semua penyedia jasa pelaksana konstruksi (pemborong) yang memenuhi persyaratan pelelangan umum dengan pasca kualifikasi atau yang telah lulus prakualifikasi. dan jasa produksi dalam negeri. BIAYA 6. 3. PERSYARATAN 3. SATU 5.3.4. PESERTA LELANG 3.1. Peserta lelang yang menyerahkan lebih dari satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan. 4. Setiap peserta lelang atas nama sendiri atau sebagai anggota kemitraan hanya boleh menyerahkan satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan. peralatan. PESERTA LELANG 4. DOKUMEN LELANG BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2 . Peserta lelang harus menyerahkan dokumen penawaran sesuai bentuk-bentuk yang ditentukan dalam bentuk surat penawaran dan lampiran. Jumlah dokumen penawaran yang harus disampaikan oleh peserta lelang sesuai dengan Pasal 19.1.1. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi. Persyaratan kualifikasi peserta lelang tercantum dalam dokumen kualifikasi. PENJELASAN 7. 5. 6. dokumen kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. 3. 5.2. 4.3. Panitia pengadaan memberikan penjelasan mengenai dokumen lelang pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang.1. dokumen kualifikasi disampaikan dan dinilai sebelum penyampaian dokumen penawaran. KUALIFIKASI 4.3.1. PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG 5.1. Semua biaya yang dikeluarkan oleh penyedia jasa untuk mengikuti pelelangan menjadi beban penyedia jasa dan tidak mendapat penggantian dari pengguna jasa.3. Peserta lelang harus mengutamakan penggunaan bahan.2. PENAWARAN 7.2. Penyedia jasa yang ditunjuk oleh pengguna jasa untuk melaksanakan layanan jasa konsultansi dalam perencanaan atau yang akan mengawasi pelaksanaan pekerjaan atau yang berafiliasi dengan peserta lelang tidak diperkenankan menjadi peserta lelang. selain penawaran alternatif (bila diminta) akan digugurkan. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi.

8. b. Ketentuan dan cara sub kontrak sebagian pekerjaan kepada usaha kecil termasuk koperasi kecil. Cara penyampaian penawaran (satu sampul atau dua sampul atau dua tahap). Ketentuan dan cara evaluasi berkenaan dengan preferensi harga atas penggunaan produksi dalam negeri.4. jawaban dari panitia pengadaan.7. 7. maka panitia pengadaan harus menuangkan ke dalam adendum dokumen lelang yang menjadi bagian tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang secara tertulis setelah disahkan oleh pengguna jasa. 7. h. LAPANGAN 8. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 3 . Jenis kontrak yang akan digunakan. keterangan lain termasuk perubahannya.5. j. BAP ditandatangani oleh panitia pengadaan dan minimal 1 (satu) wakil peserta yang hadir. Bila dipandang perlu. Acara pembukaan dokumen penawaran. Hal-hal yang menggugurkan penawaran. d. Besaran. dan hasil peninjauan lapangan dituangkan dalam Berita Acara Penjelasan (BAP). c. Peserta lelang yang tidak hadir pada saat penjelasan dokumen lelang tidak dapat dijadikan dasar untuk menolak/menggugurkan penawarannya. Pertanyaan dari peserta lelang. dijelaskan mengenai: a. Metoda evaluasi. Dokumen yang harus dilampirkan dalam dokumen penawaran. 7. g.2. PENINJAUAN 8. f. panitia pengadaan dapat memberikan penjelasan lanjutan dengan melakukan peninjauan lapangan.3. masa berlaku dan penjamin yang dapat mengeluarkan jaminan penawaran. Dalam acara penjelasan lelang.2. i.1. Metoda penyelenggaraan pelelangan. e. Apabila dalam BAP terdapat hal-hal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu ditampung. Peserta lelang dengan risiko dan biaya sendiri dianjurkan untuk meninjau lapangan pekerjaan dengan saksama untuk memperoleh data dan informasi yang diperlukan guna menyiapkan penawaran.

Adendum (bila ada) Calon peserta lelang yang memerlukan klarifikasi atas isi dokumen lelang dapat memberitahukan kepada panitia pengadaan secara tertulis dan diterima oleh panitia pengadaan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sebelum batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. 10.B.1. Sebelum batas waktu penyampaian penawaran berakhir.1. 11.2. 11. BAB VI Spesifikasi Teknis. BAB VIII Daftar Kuantitas. ISI DOKUMEN LELANG 9. BAB IX Bentuk-Bentuk Jaminan. Analisa Harga Satuan dan Metoda Pelaksanaan. BAB V Syarat-Syarat Khusus Kontrak. Lampiran. pengguna jasa wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. Surat Penunjukan dan Surat Perjanjian.2. ADENDUM DOKUMEN LELANG 11.3. BAB II Data Lelang. BAB III Bentuk Surat Penawaran. 11. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG 10. Dokumen lelang terdiri dari: BAB I Instruksi Kepada Peserta Lelang. Apabila adendum diterbitkan oleh pengguna jasa kurang dari 7(tujuh) hari kerja dari batas akhir pemasukan penawaran.1. BAB IV Syarat-Syarat Umum Kontrak.2. sebelum adendum dokumen lelang diterbitkan. BAB VII Gambar-Gambar. Setiap adendum yang diterbitkan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan secara tertulis dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang. maka untuk memberi waktu yang cukup kepada peserta lelang dalam menyiapkan penawaran. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 4 . Panitia pengadaan wajib menanggapi setiap klarifikasi secara tertulis. DOKUMEN LELANG 9. pengguna jasa dapat mengubah ketentuan dokumen lelang dengan menerbitkan adendum. 10.1.

Jadual waktu pelaksanaan.2. Analisa harga satuan pekerjaan utama. 10). Daftar harga satuan dasar upah. Lampiran surat penawaran. Daftar personil inti. Dokumen penawaran terdiri dari: a. 13. maka dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan.1. b. 7). Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi. dan alat. Dalam hal angka dan huruf berbeda.1. bahan. 3). dalam evaluasi penawaran tidak boleh digugurkan dan harga penawaran yang berlaku adalah harga penawaran terkoreksi. Harga penawaran harus ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf. Daftar kuantitas dan harga.3. BAHASA 12. Metoda pelaksanaan. maka pada saat pembukaan penawaran ditulis “TIDAK JELAS”. harus bermeterai cukup. Surat kuasa (bila diperlukan). Jaminan penawaran. bertanggal. terdiri dari: 1). ditanda tangani oleh yang berhak dan dicap. PENYIAPAN PENAWARAN 12. data kualifikasi disampaikan sebelum dokumen penawaran. PENAWARAN 14. 2).3. 14. Peserta lelang harus mengisi harga satuan dan jumlah harga untuk semua mata pembayaran dalam daftar kuantitas dan harga. 14. data kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. maka yang digunakan adalah dalam huruf.2. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi. Apabila harga penawaran dalam huruf tidak bisa diartikan/tidak bermakna. Daftar peralatan utama. Lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang. 6). 4). 5).C. Surat penawaran. HARGA 14. PENAWARAN 13. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 5 . DOKUMEN Semua dokumen penawaran harus menggunakan Bahasa Indonesia. 9). 13. Harga penawaran adalah harga yang tercantum dalam surat penawaran berdasarkan jumlah rincian dalam daftar kuantitas dan harga untuk seluruh pekerjaan seperti diuraikan dalam Pasal 1. PENAWARAN 13. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan. 11). 8). Apabila harga satuan dicantumkan nol/tidak diisi untuk mata pembayaran tertentu.1.1.

4. tetapi diminta memperpanjang masa berlakunya jaminan penawaran untuk jangka waktu tertentu dan menyampaikan pernyataan perpanjangan masa berlakunya penawaran dan perpanjangan jaminan penawaran kepada pantia pengadaan. Jaminan penawaran harus diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat) atau oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang mempunyai dukungan reasuransi sebagaimana yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan.2. 16. 15. JAMINAN 17. 17. Masa berlakunya penawaran adalah sesuai ketentuan dalam data lelang. 16. 17. 15. Nilai dan masa berlakunya sesuai ketentuan dalam data lelang. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 6 . sebelum akhir masa berlakunya penawaran.1. PENAWARAN 17.14. Biaya umum dan keuntungan dikenakan untuk seluruh mata pembayaran.2.1.1. kecuali untuk mata pembayaran pekerjaan persiapan non fisik. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 16.5. b.6. Bentuk jaminan penawaran harus sesuai dengan ketentuan PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 16. Harga satuan dasar. Peserta lelang harus menyediakan jaminan penawaran dalam mata uang Rupiah dengan nominal sebesar antara 1% (satu persen) sampai dengan 3% (tiga persen) dari nilai harga perkiraan sendiri (HPS).2.3. serta pengeluaran lainnya sudah termasuk dalam harga penawaran. Peserta lelang dapat: a. Menyetujui permintaan tersebut tanpa mengubah penawaran.3. Menolak permintaan tersebut secara tertulis dan jaminan penawarannya tidak disita dan tidak dikenakan sanksi. harga satuan pekerjaan dan jumlah harga penawaran harus menggunakan mata uang Rupiah. Dalam keadaan khusus. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga adalah tetap. Cara pembayaran dilakukan sesuai ketentuan dalam data lelang. MATA UANG 15. Semua pajak dan retribusi yang harus dibayar oleh penyedia jasa dalam pelaksanaan kontrak. panitia pengadaan dapat meminta kepada peserta lelang secara tertulis untuk memperpanjang masa berlakunya penawaran tersebut dalam jangka waktu tertentu. 14. 14.

18. 17. gambar.1. 17. Menandatangani surat perjanjian.5.1. atau 2). Menyerahkan jaminan pelaksanaan. Apabila terdapat perbedaan antara dokumen penawaran asli dan rekaman. Hanya penawaran alternatif dari penawaran terendah yang 18. atau d. Peserta lelang menarik penawarannya selama masa berlakunya penawaran. BENTUK DAN 19. Pemenang lelang dalam batas waktu yang ditentukan gagal: 1). PENAWARAN 18. Pemenang lelang mengundurkan diri. dan penjelasan lain yang terkait. atau c. 19. maka dokumen penawaran asli yang berlaku. Penawaran alternatif tidak akan dipertimbangkan.2.6.3. PENANDAAN PENAWARAN Peserta lelang harus menyampaikan 1(satu) dokumen penawaran asli sesuai Pasal 13.. dengan ketentuan dokumen lelang.dalam bentuk jaminan. 17. Jaminan penawaran dari peserta lelang yang tidak menang dikembalikan segera setelah penetapan pemenang lelang. 17. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 7 . Pemberian rabat ditentukan dalam data lelang.4.1. atau b. rincian harga penawaran. Peserta lelang harus menyampaikan penawaran sesuai ALTERNATIF DAN RABAT 18. 17. dan diberi tanda “ASLI” dan 2 (dua) dokumen penawaran rekaman yang masingmasing diberi tanda “REKAMAN”. Jaminan penawaran dari Kerja Sama Operasi (KSO) harus ditulis atas nama semua anggota KSO. Penawaran yang tidak dilampiri jaminan penawaran sesuai ketentuan dinyatakan gugur.8.7. bagi peserta lelang yang akan menawarkan penawaran alternatif harus melengkapi dengan usulan teknis yang meliputi spesifikasi teknis. perhitungan disain. Apabila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. memenuhi syarat akan dipertimbangkan oleh panitia pengadaan. 18. kecuali bila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. Jaminan penawaran dari pemenang lelang dikembalikan segera setelah pemenang lelang menyerahkan jaminan pelaksanaan. maka selain menyampaikan penawaran utama.4.2. Jaminan penawaran akan disita apabila: a. Peserta lelang menolak koreksi aritmatik atas harga penawarannya sesuai dengan Pasal 28. metoda pelaksanaan.

Dokumen penawaran asli dan rekaman harus ditandatangani oleh orang yang berhak atas nama badan usaha peserta lelang sesuai dengan akta pendirian dan perubahannya.3. pada bagian tengah. 20. tanggal.1. 20. PEMASUKAN PENAWARAN 20.19. 21.2. penghapusan atau penambahan. Dokumen D. bulan. tempat. pada sudut kiri atas. Bila sampul luar tidak direkat dan sampul dalam tidak ditandai seperti Pasal 20. jam pemasukan. 19. 20. c. “JANGAN DIBUKA SEBELUM WAKTU PEMBUKAAN PENAWARAN”. dan 20. kemudian kedua sampul dalam “ASLI” dan “REKAMAN” dimasukkan kedalam 1 (satu) sampul luar dan direkat untuk menjaga kerahasiaan.2.. penawaran tidak boleh ada perubahan. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21.3.. akta pendirian cabang dan perubahannya atau perjanjian KSO. panitia pengadaan tidak bertanggung jawab atas resiko yang mungkin timbul terhadap dokumen penawaran. Pada sampul dalam dan sampul luar harus ditulis: a. Peserta lelang harus memasukkan dokumen penawaran asli dan seluruh rekamannya ke dalam 2 (dua) sampul dalam dan masing-masing sampul dalam ditandai “ASLI” dan “REKAMAN”. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 8 .3. 21.1. kecuali untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat peserta lelang dan perbaikan tersebut harus diparaf oleh orang yang menandatangani penawaran. pada sudut kanan atas.2. sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. Sebagai tambahan identifikasi yang diperlukan dalam Pasal 20.1. 20. sesuai ketentuan dalam data lelang.2.2. hari. Panitia pengadaan dapat mengundurkan batas akhir waktu pemasukan penawaran dengan mencantumkan dalam adendum dokumen lelang. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20.4.. Penawaran harus disampaikan kepada panitia pengadaan paling lambat pada tempat dan waktu sesuai ketentuan dalam data lelang. sesuai dengan Pasal 22. Alamat pengguna jasa. Jenis pekerjaan. b. sampul dalam harus ditulis nama dan alamat peserta lelang untuk pengembalian penawaran tanpa dibuka dalam hal penawaran dinyatakan terlambat. tahun..

ada atau tidaknya jaminan penawaran. 24. dikenakan sanksi penyitaan jaminan penawaran sesuai Pasal 17.a.3. penggantian atau penambahan dokumen penawaran harus dibuat secara tertulis dan dimasukkan ke dalam sampul yang direkat. Sampul bertanda “PENARIKAN”/“PENGUBAHAN”/ “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” harus dibuka dan dibaca terlebih dahulu. ditandai dan disampaikan sesuai dengan Pasal 20 dengan menambahkan tanda “PENARIKAN”/ “PENGUBAHAN” / “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” pada sampul luar. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI 24. pengubahan.1. pengubahan.1.1. mengganti dan penawarannya. PENGUBAHAN. diubah. penambahan dokumen penawaran.4. harga penawaran. penarikan. Dokumen penawaran yang ada pemberitahuan “PENARIKAN” tidak dibuka.1. Panitia pengadaan harus membuat berita acara pembukaan penawaran (BAPP).4. 23. 24. PENAWARAN Pemberitahuan penarikan. Nama peserta lelang.8. akan ditolak dan dikembalikan kepada peserta lelang dalam keadaan tertutup (sampul dalam tidak dibuka).22. menarik.1. E. dibacakan pada saat pembukaan penawaran. PENARIKAN. pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang. rabat. 24. Penawaran tidak dapat ditarik. setelah penyampaian memberitahukan secara tertulis waktu pemasukan penawaran pada 23. diganti atau ditambah setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. mengubah.3.2. PENAWARAN TERLAMBAT 22. penggantian. Penarikan penawaran dalam kurun waktu antara batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. Setiap penawaran yang diterima oleh panitia pengadaan setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran pada Pasal 21. Panitia pengadaan membuka dokumen penawaran di hadapan peserta lelang. dan akhir masa berlakunya penawaran sesuai Pasal 16. termasuk memuat informasi yang disampaikan sesuai Pasal 24. nilai penawaran alternatif (bila ditentukan)..1. PEMBUKAAN PENAWARAN 24. 23.dan lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang.1. Peserta lelang boleh menambah dokumen penawaran dengan sebelum batas akhir Pasal 21.2. PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN 23. 23.1.3 BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 9 .

27. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 10 . ditandatangani oleh YANG yang berhak dan dicap. Memenuhi ketentuan dokumen lelang. Untuk menunjang penelitian dan evaluasi dokumen penawaran. PEMERIKSAAN 27. tanggal. 25.25. Telah dibubuhi meterai. Penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai ketentuan dokumen lelang. Substansi kegiatan tidak konsisten dengan dokumen lelang. 26.3.1. Peserta lelang harus memberikan tanggapan atas klarifikasi. konfirmasi dan usulan calon pemenang lelang tidak boleh diberitahukan kepada peserta lelang atau orang lain yang tidak berkepentingan sampai keputusan pemenang diumumkan. Informasi yang berhubungan dengan penelitian. evaluasi. panitia pengadaan dapat melakukan konfirmasi kepada peserta lelang dan instansi terkait. KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN 26. Jenis penyimpangan yang berpengaruh terhadap halhal yang sangat substantif dan akan mempengaruhi lingkup.2. Proses evaluasi dokumen penawaran bersifat rahasia dan dilaksanakan oleh panitia pengadaan secara independen. b. panitia pengadaan akan PENAWARAN meneliti apakah setiap penawaran: DAN a. Terhadap hal-hal yang diperlukan.1. Setiap usaha peserta lelang untuk mencampuri proses evaluasi dokumen penawaran atau keputusan pemenang akan mengakibatkan ditolaknya penawaran yang bersangkutan. kualitas. KERAHASIAAN 25. dan SYARAT d. 26. Sebelum dilakukan evaluasi yang lebih rinci terhadap semua dokumen penawaran. Berasal dari peserta lelang yang diundang. PROSES 25. tanpa adanya penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat. klarifikasi. Penawaran dengan penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah: a. 27.2.1. panitia pengadaan dapat melakukan klarifikasi. dan hasil/kinerja/performance pekerjaan.2. Klarifikasi dan tanggapan atas klarifikasi harus dilakukan secara tertulis. Persyaratan tambahan di luar ketentuan dokumen lelang yang akan menimbulkan persaingan tidak sehat dan/atau tidak adil di antara peserta lelang yang memenuhi syarat. MEMENUHI c. Klarifikasi tidak boleh mengubah substansi dan harga penawaran. PENAWARAN b. Dilampiri jaminan penawaran. c.

Koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga dilakukan terhadap perkalian antara kuantitas dengan harga satuan beserta penjumlahannya. Penawaran akan dievaluasi berdasarkan mata uang Rupiah sesuai Pasal 15. 28. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga tidak boleh dikoreksi. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN 30. 29. Hasil koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga tersebut harus diberitahukan kepada penawar dalam waktu secepatnya. Kesalahan kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan dengan kuantitas yang tercantum dalam dokumen lelang. Evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan. KOREKSI ARITMATIK 28. b. Apabila terdapat kesalahan hasil pengalian antara kuantitas dengan harga satuan dan penjumlahan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 11 .1.1. 28. dan harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong. EVALUASI PENAWARAN 29. dengan harga satuan pada analisa harga satuan yang bersangkutan. Apabila terdapat perbedaan antara harga satuan pada daftar kuantitas dan harga.1.1. sebagai berikut: 1).8. akan ditolak oleh panitia pengadaan dan tidak dapat diperbaiki (post bidding) sehingga menjadi memenuhi syarat. 4). 3).2. maka yang mengikat adalah harga satuan pada daftar kuantitas dan harga. Bila penawar tidak dapat menerima jumlah penawaran hasil koreksi aritmatik. Mata pembayaran yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain.b. maka dilakukan pembetulan dan yang mengikat adalah hasil koreksi. Apabila penawaran tidak memenuhi ketentuan dokumen lelang.27. c. maka penawarannya ditolak dan jaminan penawarannya disita sesuai Pasal 17. Koreksi aritmatik dapat dilakukan sebelum evaluasi dokumen penawaran. 30. 2).3. sebagai berikut: a.

Dokumen lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. 2). substansi/ 30. 3). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 12 .4. c. 3). Spesifikasi teknis. 2). Dampak yang diperkirakan dari ketentuan penyesuaian harga yang diterapkan selama masa pelaksanaan pekerjaan. Evaluasi administrasi Evaluasi administrasi meliputi: 1). Panitia pengadaan hanya akan mengevaluasi penawaran yang memenuhi syarat sesuai dengan Pasal 27. Jadual waktu pelaksanaan. Jenis. Urutan evaluasi penawaran adalah: a. Daftar kuantitas dan harga. b. 5). 4). komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sesuai ketentuan dokumen lelang. 7). Surat jaminan penawaran. Metoda evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. Bagian pekerjaan yang di subkontrakkan. 3).5. Evaluasi penawaran dilakukan terhadap sekurangkurangnya 3 (tiga) penawaran terendah setelah dilakukan koreksi aritmatik. Surat kuasa (bila ada). 30. 7). 2). 4). Syarat teknis lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. 6). Personil inti. 4). kapasitas.6. tidak diperhitungkan dalam evaluasi penawaran. Evaluasi kewajaran harga Evaluasi kewajaran harga meliputi: 1). Unsur-unsur yang mempengaruhi lingkup/kuantitas pekerjaan. Evaluasi teknis Evaluasi teknis meliputi: 1). Surat penawaran. Metoda pelaksanaan. Analisis harga satuan pekerjaan utama. 5). Harga satuan timpang. 30. 6).30. Dalam hal pelelangan dilakukan secara serentak untuk lebih dari satu paket pekerjaan. 30.2. Kerja sama operasi (bila ada).3. pengguna jasa dapat memberikan ketentuan tentang pemberian rabat. Total harga penawaran. Kewajaran harga.

penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa dengan nilai sesuai ketentuan dalam data lelang. KRITERIA PEMENANG 31.1. PENILAIAN KUALIFIKASI 32. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 13 . Dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPJ. JAMINAN PELAKSANAAN 35.3. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 32. Sebelum pengguna jasa menunjuk penyedia jasa.2.. dan tidak cukup tanggap terhadap dokumen lelang.2. Sebelum akhir masa berlakunya penawaran yang ditetapkan pengguna jasa pada Pasal 16. Pengguna jasa akan menetapkan pemenang lelang dari peserta lelang yang harga penawarannya terendah dan memenuhi syarat sesuai ketentuan dokumen lelang serta memenuhi syarat kualifikasi.F.1.3. 33. panitia pengadaan mengumumkan pemenang lelang. tanpa tuntutan dari peserta lelang yang bersangkutan dan tanpa kewajiban memberikan alasan apapun kepada peserta lelang. pengguna jasa mengeluarkan surat penunjukan penyedia jasa (SPPJ) yang menjadi bagian dokumen kontrak. 34. terjadi pengaturan bersama (kolusi). terhadap 3 (tiga) penawaran terendah yang memenuhi persyaratan dilakukan penilaian kualifikasi. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN 34. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 34. Pengguna jasa mempunyai hak untuk menerima atau menolak salah satu atau semua penawaran dan membatalkan proses lelang setiap saat sebelum penetapan pemenang lelang. 35. 32. Untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi. 32. 35.1. Penilaian kualifikasi dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Penilaian Kualifikasi Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan).1. Jaminan pelaksanaan dapat dikeluarkan oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) dan mempunyai dukungan reasuransi sesuai persyaratan yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan.2. 33. PEMENANG LELANG 31. apabila dipandang seluruh penawaran tidak menunjukan adanya persaingan yang sehat.1. 35. Terhadap penyedia jasa yang akan diusulkan sebagai pemenang dan pemenang cadangan dilakukan pembuktian kualifikasi. Peserta lelang yang berkeberatan atas hasil penetapan pemenang lelang tersebut dapat mengajukan sanggahan sesuai ketentuan dalam data lelang. Jaminan pelaksanaan yang berupa bank garansi harus dikeluarkan oleh bank umum (bukan bank perkreditan rakyat).

Apabila dalam SPPJ.1.2. UANG MUKA dalam syarat-syarat khusus kontrak setelah penyedia jasa DAN JAMINAN menyerahkan jaminan uang muka dengan nilai sekurangUANG MUKA kurangnya 100% (seratus persen) dari besarnya uang muka.1. 40. Pengguna jasa dan penyedia jasa atau antara penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk mengatur dan/atau menentukan pemenang dalam pelelangan sehingga mengakibatkan terjadinya persaingan usaha yang tidak sehat. Apabila penyedia jasa tidak setuju terhadap usulan tersebut.3. Apabila mediator/konsiliator tidak ada atau tidak disepakati kedua belah pihak..2. korupsi dan nepotisme (KKN). Pengguna jasa dan penyedia jasa yang melakukan persekongkolan sesuai Pasal 39. yaitu Undang-Undang Jasa Konstruksi jo Undang-Undang Tentang Larangan Praktek Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat. maka dinyatakan batal sebagai pemenang lelang. JURU PENENGAH 38.1. b.4. Pengguna jasa akan membayar uang muka sesuai ketentuan 37. 39. maka mediator/konsiliator harus ditetapkan atas kesepakatan kedua belah pihak. LARANGAN PERSEKONGKOLAN 40. PAKTA INTEGRITAS BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 14 . 39. PENANDATANGANAN KONTRAK 36. 39. 37. Pengguna jasa dan panitia pengadaan harus menandatangani pakta integritas sebelum dimulainya pelaksanaan pelelangan yaitu sebelum pengumuman pelelangan. dan Pasal 39..1. c. maka nama mediator/konsiliator dapat diminta dari Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI). Pengguna jasa dan penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk menaikkan nilai pekerjaan (mark up). 39. disita jaminan penawarannya dan dikenakan sanksi sesuai ketentuan yang berlaku. 38. dikenakan sanksi sesuai dengan peraturan perundangundangan yang berlaku. Penandatanganan kontrak dilakukan selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah penerbitan SPPJ dan setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan pelaksanaan sesuai Pasal 35. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk sebagai pemenang lelang gagal memenuhi Pasal 35.35. Pakta integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan kolusi. penyedia jasa harus mengusulkan nama orang sebagai mediator/konsiliator dalam dokumen penawaran.1. Pengguna jasa mengusulkan nama orang sebagai juru penengah (mediator/konsiliator) sesuai ketentuan dalam data lelang yang akan ditunjuk sebagai mediator/konsiliator untuk pelaksanaan kontrak: a.2.1.1. 40. 36. pengguna jasa tidak menyetujui usulan mediator/konsiliator penyedia jasa.

Pakta integritas harus ditandatangani oleh pemimpin/ direktur utama perusahaan atau penerima kuasa dari direktur utama yang nama penerima kuasanya tercantum dalam akta pendirian atau perubahannya.40.4. 40.5. Penyedia jasa harus menandatangani pakta integritas pada saat pengambilan dokumen kualifikasi/dokumen lelang. Bentuk pakta integritas dibuat oleh pengguna jasa. atau kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik. atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama adalah yang berhak mewakili perusahaan yang bekerjasama.3. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 15 . 40.

... MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 15... 3.... 4.. Masa laku penawaran selama ……(………………………) hari kalender sejak batas akhir waktu pemasukan penawaran.... 16...1 Nama pengguna jasa: . Panitia pengadaan dapat menambahkan ketentuan lain.. SUMBER DANA 3. evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa... 7........1..... 2.......) hari kalender..2........ MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 5.......1...... Penjelasan dokumen lelang akan dilaksanakan pada: : ……………………………………………… Hari Tanggal : ………………………………………………… : ………………………………………………… Pukul Tempat : ………………………………………………… Pembayaran dilakukan dengan cara …………………… {bulanan (monthly certificate) atau angsuran (termijn)} 4..... PENJELASAN DOKUMEN LELANG 2.. Data lelang tidak menjadi bagian dari kontrak..... Pekerjaan ini dibiayai dengan dana ........ 1. meliputi: penyusunan....................... Data lelang ditetapkan oleh pengguna jasa yang memuat ketentuan dan informasi yang spesifik sesuai dengan jenis pekerjaan....1. (kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/bagian proyek) Nama pekerjaan: …………………. 2.......... Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: ……(………….......... LINGKUP PEKERJAAN 1.BAB II DATA LELANG Keterangan: 1... 1... penyampaian...... Bila terjadi perbedaan antara instruksi kepada peserta lelang dengan data lelang............2... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 16 ............ maka ketentuan dalam data lelang yang berlaku... pembukaan.......

Sanggahan peserta lelang sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor …………………. 13. Jam : ………………………………………………. Alamat pengguna jasa : ………….. Bulan : ………………………………………….... Jenis pekerjaan: ………………………..…………………...1.…………….....1.. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 30. 7.1.4... PEMBUKAAN PENAWARAN 24....3.persen) dari nilai kontrak...……………………………………………..........……………………….. b.......... Bulan : ………………………………………………... Penawaran alternatif ..... Tahun : ……………………………………………….. Hari : ………………………………………….. 9...……………………………………).1...... Masa laku jaminan penawaran harus 28 hari kalender lebih lama dari masa laku penawaran.. Tanggal : ………………………………………….. 11. a.…………………………………………… Tanggal :……………………………………………….... 34. 8..... tanggal ………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan....1... Nama mediator/konsiliator yang diusulkan pengguna jasa adalah: …………………………………………………….. Tahun :…………………………………………… Jam : ……….….... Tahun : ………………………………………………..... BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21.. Jam : ………………………………………………. Batas akhir waktu pemasukan penawaran: Hari : ……………………………………………….... Tempat : ………………………………………….. Besarnya jaminan penawaran sekurang-kurangnya adalah Rp………………(…….. JAMINAN PENAWARAN 17. Nilai jaminan pelaksanaan (..... JAMINAN PELAKSANAAN 14....... SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20..…………………………………...... Pemberian rabat adalah ... EVALUASI PENAWARAN 12.....……… (diperbolehkan/ tidak diperbolehkan)...6.. Metoda evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem ……..... ……………(gugur atau nilai)... sebesar……% 10..2... 18..1... 35..1...... PENAWARAN ALTERNATIF 18.. Bulan : ……………………………………………….. JURU PENENGAH 38. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17 . Pembukaan penawaran: Hari : …. Tanggal : ..

3. 9. 7. 12. 1. 13. 10. 6. URAIAN Surat Penawaran Surat Kuasa Jaminan Penawaran Daftar Kuantitas dan Harga Analisa Harga Satuan Mata Pembayaran Utama Daftar Upah Daftar Harga Bahan Daftar Harga Peralatan Metoda Pelaksanaan Jadual Waktu Pelaksanaan Daftar Personil Inti Daftar Peralatan Utama Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan ADA TIDAK BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 18 .DAFTAR SIMAK DOKUMEN LELANG YANG HARUS DIMASUKKAN No. 14. 8. 4. 2. 5. 11.

7. Kegiatan Pengumuman Pelelangan Pendaftaran Peserta Lelang Pengambilan Dokumen Lelang Penjelasan Lelang (aanwijziing) Peninjauan Lapangan Penyampaian Berita Acara Penjelasan dan Adendum Penyampaian Dokumen Penawaran Pembukaan Dokumen Penawaran Evaluasi Penawaran Usulan Calon Pemenang Lelang Penetapan Pemenang Lelang Pengumuman Pemenang Lelang Masa Sanggah Penerbitan Surat Penunjukan Penyedia Jasa Hari Tanggal Waktu BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 19 . 12. 5. 11. 4. 9. 3. 13. 6.JADUAL KEGIATAN PELELANGAN No. 10. 14. 8. 2. 1.

BAB III

BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN

A.

BENTUK SURAT PENAWARAN KOP PERUSAHAAN

Nomor : Lampiran :

........................,……………..200…

Kepada Yth. Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/ Bagian Proyek………………………………… ............................................................................ di ....................................................................... Perihal : Penawaran Pelelangan .........................................................(nama pekerjaan)

Sehubungan dengan undangan pelelangan nomor:....................... tanggal........................... setelah kami mempelajari dengan saksama dokumen lelang termasuk berita acara penjelasan dan adendumnya, dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan .................................................................................................................................... sebesar Rp ........................(.................................................................................................................). Dalam penawaran ini sudah termasuk pengadaan tenaga kerja, bahan, peralatan, biaya umum dan keuntungan, dan semua kewajiban pajak untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama ......... (............................................................) hari kalender sesuai dengan yang tercantum dalam surat perintah mulai kerja. Penawaran ini berlaku selama .......... (...............................................................) hari kalender sejak pembukaan penawaran. Kami akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam dokumen lelang. Sesuai dengan persyaratan dokumen lelang, bersama surat penawaran ini kami lampirkan: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Surat Kuasa (bila diperlukan) asli dan 2 (dua) berkas rekaman; *) Jaminan Penawaran, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Kuantitas dan Harga, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Analisa Harga Satuan Pekerjaan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Upah, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Harga Bahan , asli dan 2 (dua) berkas rekaman;
BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

20

7. 8. 9.

Daftar Harga Peralatan, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Metoda Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; Jadual Waktu Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman;

10. Daftar Personil Inti, asli dan2(dua) berkas rekaman; 11. Daftar Peralatan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; 12. Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; 13. Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan, 3 (tiga) berkas rekaman; **) 14. Lampiran lain yang disyaratkan. ***)

Penawar Materai, tanggal, tanda tangan dan cap perusahaan

.......................... Jabatan Keterangan : *) Harus dilampirkan surat kuasa apabila dikuasakan. **) Khusus untuk penawar yang berbentuk kemitraan. ***) Termasuk persyaratan bila dengan pasca kualifikasi.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

21

B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)

SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) MENIMBANG : BAHWA, Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ............................................................................. yang pembukaan penawarannya akan dilakukan di ................................................................ pada tanggal ............................................ 200...., maka ……………….….................………………….…......……............... (nama penyedia jasa 1) dan ……………….…….............………………….…….....…................ (nama penyedia jasa 2) dan ……………….…….............………………….…..…...................... (nama penyedia jasa 3) bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk Kerja Sama Operasi (KSO). MENYETUJUI DAN MEMUTUSKAN: BAHWA, 1. Secara bersama-sama: a. Menunjuk …………………..………………..................…. (nama penyedia jasa 1) sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama KSO dan menandatangani semua dokumen termasuk dokumen penawaran dan dokumen kontrak. b. …………………….……………………......….…….........….(nama penyedia jasa 1) dan ………………………………………….…..………........…..(nama penyedia jasa 2) dan ………………..…………………………...…….…….…......(nama penyedia jasa 3) menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak. 2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam KSO adalah: Penyedia jasa 1 ……...% (……………................................………………….….persen) Penyedia jasa 2 ……...% (……………………………….….................................persen) Penyedia jasa 3 ……...% (……………………………….….................................persen)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

22

3. Masing-masing penyedia jasa anggota KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari KSO. Pembagian sharing dalam KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pengguna jasa dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota KSO. Terlepas dari sharing yang ditetapkan diatas, masing-masing anggota KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, teleks, dan lain-lain. 4. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama KSO diberikan kepada …………...........................................................… (nama wakil penyedia jasa yang diberi kuasa) dalam kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana …………………………… (nama penyedia jasa 1) berdasarkan persetujuan tertulis dari……....…………………(nama penyedia jasa 2) dan...…..................…………. (nama penyedia jasa 3) sehubungan dengan substansi dan semua ketentuan dalam semua dokumen yang akan di tandatangani. 5. Perjanjian ini akan berlaku sejak tanggal ditandatangani. 6. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak dimenangkan oleh perusahaan KSO. 7. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap …..... (……..........................) bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. DENGAN KESAKSIAN INI semua anggota KSO membubuhkan tanda tangan dan cap perusahaan di…………........…pada hari…………..... tanggal…............................................ bulan…..............…….., tahun…….................................................................................. ........

Penyedia jasa 1

Penyedia jasa 2

Penyedia jasa 3

(……………………….)

(………………….………)

(…………………………)

(materai, tanda tangan dan cap tiap wakil yang diberi kuasa)

Disahkan oleh NOTARIS

( ………………………………..) (tanda tangan dan cap)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

23

.................. ............beserta lampirannya...............beserta perubahannya yang berkedudukan di............................. ....... BENTUK SURAT KUASA KOP PERUSAHAAN SURAT KUASA Nomor :.... Surat kuasa ini tidak dapat dilimpahkan lagi kepada orang lain........................... Jabatan : ..................bertanggal.................................................................... (nama dan jabatan) ...... yang selanjutnya disebut sebagai Penerima Kuasa........................ No... tanggal ............................C....................... Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan berdasarkan Akta Notaris ........................... (alamat perusahaan) yang selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa....beserta perubahannya yang berkedudukan di........................ Memberi kuasa kepada : Nama : ........... No........ ........ di .............................................. Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa diberi wewenang untuk menandatangani surat penawaran pekerjaan .. Jabatan : Direktur Utama/Direktur PT.............................200................................................. tandatangan... 6..................... cap perusahaan................ Penerima Kuasa Pemberi Kuasa Materai Rp.......... Yang bertandatangan di bawah ini: Nama : ...................................................................di .............................. tanggal ........................................................... (alamat perusahaan)............................000................................................. Yang diangkat berdasarkan Akta Notaris ....... (nama dan jabatan) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 24 ...

..... Kami setuju bahwa ………….......untuk pelaksanaan pekerjaan …………………………………...... …………………………… (nama penyedia jasa) di …………………………......D........ Instruksi Kepada Peserta Lelang.………… bagian proyek Tanda tangan : ………………………………………………………….................…………. dengan ini kami minta …………………………… (nama mediator/konsiliator) untuk menjadi mediator/ konsiliator sesuai dengan Pasal 38... (alamat penyedia jasa) Perihal : Penunjukan Penyedia Jasa untuk Pelaksanaan Pekerjaan ………….. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 25 ..........…………… Dengan ini diberitahukan bahwa penawaran Saudara nomor……………………........…………………… : ……………………………….. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) KOP KANTOR/SATUAN KERJA/PROYEK/BAGIAN PROYEK Nomor Lampiran : : ………………...........……………….………… Kantor/satuan kerja/proyek/ : ……………………………………........ Nama pengguna jasa Jabatan : ………………………............. Dengan ini Saudara diminta untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan ketentuan kontrak.. (nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagi mediator/konsiliator.................) kami nyatakan diterima/disetujui...............1... (nama pekerjaan) dengan nilai penawaran terkoreksi sebesar Rp ……………… (.......……....…. tanggal …………………200… perihal ………………………………………………………... Kami tidak setuju bahwa ……………………………(nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagai mediator/konsiliator....……200… Kepada Yth....

..........................200............................................. dan memperbaiki pekerjaan................................................ (nama pemimpin perusahaan yang mengikat perjanjian)..............E................ dan ……... selanjutnya disebut PIHAK KESATU........................ tanggal ......................... DAN ............................... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2........................ PIHAK KEDUA harus melaksanakan.......... pada hari .... MAKA DENGAN INI Kedua Belah Pihak menyetujui semua ketentuan yang tercantum dalam pasal-pasal berikut: 1......................................................……….. menyelesaikan.......... selanjutnya disebut PIHAK KEDUA..................... Waktu penyelesaian pekerjaan dihitung sejak tanggal mulai kerja........…............................................................. yaitu ………………………………….... adalah .…………) hari kalender....................................... bulan ....................................................................... (nama perusahaan) UNTUK MELAKSANAKAN PEKERJAAN JASA PEMBORONGAN ....................................... BENTUK SURAT PERJANJIAN SURAT PERJANJIAN Nomor :......................... bulan dan tahun penandatanganan Surat Perjanjian) antara ………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………. Kata-kata dan ungkapan-ungkapan dalam surat perjanjian ini mempunyai arti yang sama sebagaimana yang dituangkan di dalam syarat-syarat surat perjanjian di bawah ini........................................tahun ..... 26 . (Nama Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek)..... ANTARA KANTOR/SATUAN KERJA/ PROYEK/BAGIAN PROYEK ..... tanggal.. (nama pekerjaan) sesuai dengan surat perjanjian ini dan lampirannya (kontrak).......…… (………..... (nama pekerjaan yang akan dilaksanakan) Surat Perjanjian ini dibuat di ........................................................... termasuk semua lampiran yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan yang selanjutnya disebut KONTRAK tertanggal…………….......... (tempat........

Kecuali jika disepakati lain oleh Kedua Belah Pihak. 7. Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan setelah Surat Perjanjian ditandatangani.. f. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a. dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan. dan memperbaiki seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak. d. Gambar-Gambar. dan perbaikan pekerjaan berdasarkan hasil pengukuran. PIHAK KESATU wajib menyediakan fasilitas untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan. bahan-bahan... 9...... menyelesaikan...... e.. 6.. (nama dan alamat kantor/satuan kerja/proyek/bagian proyek) 8..…….. Syarat-Syarat Khusus Kontrak.………….…..3... j.….... yaitu: a. Syarat-Syarat Umum Kontrak.. sampai diterima dengan baik oleh PIHAK KESATU.. Surat Perjanjian . Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak.. angkutan ke atau dari lapangan. diubah 4.. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a... PIHAK KESATU wajib membayar kepada PIHAK KEDUA atas pelaksanaan. Surat Penunjukan Penyedia Jasa.…………….. Syarat-syarat Dokumen Kontrak mengikat Kedua Belah Pihak... i. h. 5... ….. Harga kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) diperoleh dari perkiraan kuantitas pekerjaan dan harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah Rp.. g.... penyelesaian. Adendum Dokumen Lelang (bila ada). Surat Penawaran. alamat PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA adalah: Alamat PIHAK KESATU …........... kecuali dengan kesepakatan bersama.. memperbaiki pekerjaan secara cermat. b.. c.... PIHAK KEDUA wajib melaksanakan....... peralatan.. penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak. Daftar Kuantitas dan Harga. Spesifikasi Teknis.....………………………) Surat Perjanjian ini berlaku dan mengikat Kedua Belah Pihak sejak tanggal ditandatangani..… (……………. Dokumen Kontrak yang ditentukan di bawah ini harus dibaca serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak..... b. harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga...... menyelesaikan.... b........ BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 27 . akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja...

..000....000. tanda tangan.. cap PIHAK KESATU (kepala kantor/satuan kerja/proyek/ bagian proyek) Materai Rp. (nama dan alamat kantor penyedia jasa) 10.................... Kedua Belah Pihak setuju bahwa untuk perjanjian ini memilih tempat kediaman yang tetap dan seandainya perselisihan yang tidak dapat dimusyawarahkan (melalui mediasi.……………........... cap (.. nama perusahaan) Materai Rp........... PIHAK KEDUA (nama.....………….….......... jabatan..... Syarat-Syarat Umum Kontrak dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak..........) (nama jelas) ( .......Alamat PIHAK KEDUA …. 6.…… (Pengadilan Negeri lokasi Kantor/Satuan Kerja/ Proyek/Bagian Proyek)......... Dengan tidak mengurangi kekuatan Pasal 43.. 6.............. maka Kedua Belah Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan melalui kantor Panitera Pengadilan Negeri ………………...... DENGAN DEMIKIAN.. dan arbitrase)..... ) (nama jelas) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 28 .........……............ di ………........bertanggal.bertanggal......... Kedua Belah Pihak telah sepakat untuk menandatangani Surat Perjanjian ini pada tanggal tersebut di atas. konsiliasi...... tanda tangan......

d. Pengguna jasa adalah kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek sebagai pemilik pekerjaan yang bertanggungjawab atas pengadaan jasa dalam lingkungan kantor/satuan kerja/ proyek/bagian proyek tertentu. f. Kepala kantor/satuan kerja adalah pejabat struktural departemen yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja rutin APBN. KETENTUAN UMUM 1. Dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini kata-kata dan ungkapan-ungkapan harus mempunyai arti seperti yang dimaksudkan atau didifinisikan disini. h. dan alamat pengguna jasa tercantum dalam syaratsyarat khusus kontrak. Kontrak adalah perikatan hukum antara pengguna jasa dengan penyedia jasa dalam pelaksanaan pengadaan jasa. DEFINISI 1. a.1. Pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek adalah pejabat yang diangkat oleh Menteri/pejabat yang diberi kuasa. Nama. g.BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK A. e. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 29 . Panitia pengadaan adalah tim yang diangkat oleh pengguna jasa untuk melaksanakan pemilihan penyedia jasa. Sub penyedia jasa adalah penyedia jasa yang mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia jasa penanggungjawab kontrak. Penyedia jasa adalah badan usaha yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa. Jasa pemborongan adalah layanan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang perencanaan teknis dan spesifikasinya ditetapkan pengguna jasa dan proses serta pelaksanaannya diawasi oleh pengguna jasa atau pengawas konstruksi yang ditugasi. b. c. jabatan. untuk melaksanakan sebagian pekerjaan setelah disetujui oleh direksi pekerjaan. yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja pembangunan APBN.

yang kuantitas pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara. Daftar kuantitas dan harga. k. Mata pembayaran utama adalah mata pembayaran pokok dan penting yang nilai bobot kumulatifnya minimal 80% (delapan puluh persen) dari seluruh BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 30 . Adendum dokumen lelang (bila ada). 6). 5). 7). Harga kontrak adalah harga yang tercantum dalam surat penunjukan penyedia jasa yang selanjutnya disesuaikan menurut ketentuan kontrak. n. Surat perjanjian. 3). 8). 2). Kontrak harga satuan adalah kontrak pengadaan jasa pelaksanaan konstruksi atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu berdasarkan harga satuan untuk setiap satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu. Hari adalah hari kalender. Spesifikasi teknis. Surat penawaran. Surat penunjukan penyedia jasa. Pada umumnya direksi pekerjaan dijabat oleh pengguna jasa. Syarat-syarat khusus kontrak. Gambar-gambar. Direksi teknis adalah tim yang ditunjuk oleh direksi pekerjaan yang bertugas untuk mengawasi pekerjaan.Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. p. 4).i. 10). j. m. bulan adalah bulan kalender. Dokumen kontrak adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan. o. yang terdiri dari: 1). namun dapat dijabat oleh orang lain yang ditunjuk oleh pengguna jasa. 9). Syarat-syarat umum kontrak. sedangkan pembayarannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. l. Daftar kuantitas dan harga adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran. Direksi pekerjaan adalah pejabat atau orang yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk mengelola administrasi kontrak dan mengendalikan pekerjaan.

bahan dan peralatan. q. yang dikeluarkan oleh pengguna jasa. Pekerjaan harian adalah pekerjaan yang pembayarannya berdasarkan penggunaan tenaga kerja. dan/atau keselamatan umum. dihitung mulai dari mata pembayaran yang nilai bobotnya terbesar yang ditetapkan dalam dokumen lelang. x. dari segi teknis. z. keselamatan dan kesehatan kerja. Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. u. v. Arbiter adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa. Mediator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan pertama. atau ditunjuk oleh pengadilan negeri. y.nilai pekerjaan. Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia jasa yang dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK). manfaat. Pekerjaan sementara adalah pekerjaan penunjang yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan permanen. baik secara keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 31 . t. untuk memberikan putusan mengenai sengketa tertentu yang diserahkan penyelesaiannya melalui arbitrase. s. Kegagalan bangunan adalah keadaan bangunan. dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan. yang setelah diserahterimakan oleh penyedia jasa kepada pengguna jasa menjadi tidak berfungsi. Konsiliator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan kedua. Perintah perubahan adalah perintah yang diberikan oleh direksi pekerjaan kepada penyedia jasa untuk melakukan perubahan pekerjaan. w. atau ditunjuk oleh lembaga arbitrase. r. Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak. dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh pengguna jasa.

Dokumen kontrak harus diinterpretasikan dalam urutan kekuatan hukum sebagai berikut: a. f. hak cipta dan merek dalam pelaksanaan pekerjaan. Apabila penyedia jasa menggunakan hak paten. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. PENERAPAN 2. Surat Perjanjian. Adendum Dokumen Lelang (bila ada). Surat Penawaran. Syarat-Syarat Khusus Kontrak. sebelum dilakukan penandatanganan kontrak. Penyedia jasa tidak diperkenankan menggunakan dokumen kontrak dan informasi yang ada kaitannya dengan kontrak di luar keperluan dari pekerjaan yang tersebut dalam kontrak.1. JAMINAN 6. 6. g. DAN MEREK 4. 4. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2. Besarnya jaminan pelaksanaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 5. c. b.1. Penyedia jasa wajib menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa selambatlambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya surat penunjukan penyedia jasa. Syarat-Syarat Umum Kontrak.1. HAK PATEN. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI 5. e. Daftar Kuantitas dan Harga. kecuali lebih dahulu mendapat ijin tertulis dari pengguna jasa. Jasa pemborongan untuk pekerjaan ini adalah merupakan layanan jasa dari penyedia jasa nasional yang berdomisili di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. 3. Masa berlakunya jaminan pelaksanaan sekurangkurangnya sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan.2. hak cipta dan merek. Bagi penyedia jasa asing harus mempunyai kantor perwakilan di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. Surat Penunjukan Penyedia Jasa. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 32 . 3. d.2.1. Gambar-Gambar. ASAL JASA 3. Spesifikasi Teknis. h. HAK CIPTA.1. Ketentuan-ketentuan pada syarat-syarat umum kontrak harus diterapkan secara luas tanpa melanggar ketentuan yang ada dalam dokumen kontrak keseluruhan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. maka menjadi tanggungjawab penyedia jasa sepenuhnya dan pengguna jasa dibebaskan dari segala tuntutan atau klaim dari pihak ketiga atas pelanggaran hak paten. i. j.2.

setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka yang bernilai sekurang-kurangnya sama dengan jumlah uang muka. b. ASURANSI 7.1. 6. Besarnya jaminan pemeliharaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 7. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 33 . serta personil untuk pelaksanaan pekerjaan atas segala resiko yaitu kecelakaan. c. kehilangan. Semua barang dan peralatan-peralatan yang mempunyai resiko tinggi terjadi kecelakaan. asuransi yang mencakup dari saat mulai pelaksanaan pekerjaan sampai dengan akhir masa pemeliharaan. Penyedia jasa harus menyediakan atas nama pengguna jasa dan penyedia jasa. Penyedia jasa dapat menyerahkan jaminan pemeliharaan kepada pengguna jasa setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus persen) dan pengguna jasa wajib mengembalikan uang retensi (retention money). Pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerja. 6.2. Masa berlakunya jaminan uang muka sekurangkurangnya sejak tanggal permohonan pembayaran uang muka sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. pelaksanaan pekerjaan. kerusakan-kerusakan. 8. jaminan uang muka dan jaminan pemeliharaan diserahkan dalam bentuk jaminan bank atau surety bond kepada pengguna jasa. Pengguna jasa wajib membayar uang muka kepada penyedia jasa sejumlah tertentu sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 7. Besarnya asuransi ditentukan di dalam syarat-syarat khusus kontrak.6.1.4. Bentuk jaminan menggunakan bentuk yang tercantum dalam dokumen lelang.3.2. KESELAMATAN KERJA 8. Jaminan pelaksanaan. Penyedia jasa bertanggung jawab atas keselamatan kerja di lapangan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. serta resiko lain yang tidak dapat diduga. Masa berlakunya jaminan pemeliharaan sekurangkurangnya sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan. Perlindungan terhadap kegagalan bangunan. yaitu: a.

Pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus persen). personil. 2).9. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh pengguna jasa. Untuk kontrak tahun jamak (multy years) nilai jaminan uang muka secara bertahap dapat dikurangi sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan. Cara pembayaran a. 4). Uang muka dibayar untuk membiayai penyediaan fasilitas lapangan dan mobilisasi peralatan. 6). Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk permohonan tersebut pada butir 2). tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. 3). 5). Besaran uang muka ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dan dibayar setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka sekurangkurangnya sama dengan besarnya uang muka. apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan. Uang muka 1). PEMBAYARAN 9.. Penyedia jasa harus mengajukan permohonan pembayaran uang muka secara tertulis kepada pengguna jasa disertai dengan rencana penggunaan uang muka. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. Pengguna jasa dapat meminta penyedia jasa untuk BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 34 . Jaminan uang muka harus diterbitkan oleh bank umum atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang harus direasuransikan sesuai dengan ketentuan Menteri Keuangan. b.1. 3). 4). Prestasi pekerjaan 1). 2). Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran. Sistem pembayaran prestasi pekerjaan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. dan bahan. paling lambat 7 (tujuh) hari setelah jaminan uang muka diterima.

Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. kepada penyedia jasa dituangkan dalam amandemen kontrak. 2). Hasil perhitungan penyesuaian harga sesuai Pasal 47. dituangkan dalam amandemen kontrak yang dibuat secara berkala selambatlambatnya setiap 6 (enam) bulan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 35 . permintaan pembayaran kepada pengguna jasa harus dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub kontraktor sesuai dengan kemajuan pekerjaan.3. Ganti rugi dan kompensasi 1). Untuk kontrak yang mempunyai subkontrak. denda (bila ada). 6). apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. dan pajak.2. d. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. Pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh pengguna jasa. 3). 2). Setiap pembayaran harus dipotong jaminan pemeliharaan. Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh pengguna jasa. dan kompensasi sesuai Pasal 57. Penyesuaian harga 1). 9. Pengguna jasa harus sudah membayar kepada penyedia jasa selambat-lambatnya dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari sejak penyedia jasa telah mengajukan tagihan yang telah disetujui oleh direksi teknis dan direksi pekerjaan. 3). Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan. Ganti rugi sesuai Pasal 48.menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan dan besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak 5). angsuran uang muka. c. 7). apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data.

HARGA DAN SUMBER DANA 10. Pengguna jasa dapat membentuk panitia peneliti pelaksanaan kontrak untuk membantu direksi pekerjaan. bangunan pelengkap dan seluruh aset milik pengguna jasa yang akan menjadi tanggungjawab penyedia jasa.1. Pengguna jasa wajib menyerahkan seluruh/sebagian lapangan pekerjaan kepada penyedia jasa sebelum diterbitkannya surat perintah mulai kerja. Kontrak pekerjaan ini dibiayai dengan sumber dana Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN).10. 14.1.1. Sebelum penyerahan lapangan.000. pengguna jasa bersama-sama penyedia jasa melakukan pemeriksaan lapangan berikut bangunan. Surat perjanjian untuk pekerjaan yang bernilai di atas Rp. Pengguna jasa membayar kepada penyedia jasa atas pelaksanaan pekerjaan berdasarkan ketentuan kontrak.000. 50. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 36 . 14.2.1. 14. Pengguna jasa harus sudah menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak penandatanganan kontrak. Direksi pekerjaan dapat mendelegasikan sebagian tugas dan tanggungjawabnya kepada direksi teknis dan dapat membatalkan pendelegasian tersebut setelah memberitahukan kepada penyedia jasa. 13. 10. PENYERAHAN LAPANGAN 15. 12. 11.2. 10. Hasil pemeriksaan lapangan dituangkan dalam berita acara serah terima lapangan yang ditandatangani kedua belah pihak. 12. Pengguna jasa memutuskan hal-hal yang bersifat kontraktual antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam kapasitas sebagai pemilik pekerjaan.3. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) 15.1. dijaga dan dipelihara.1. Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga.2. untuk dimanfaatkan. DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK 13. WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA 12.00 (lima puluh miliar rupiah) ditandatangani oleh pengguna jasa setelah memperoleh pendapat ahli hukum kontrak yang profesional yang ditetapkan dengan keputusan menteri. setelah dilakukan penyerahan lapangan. Pengguna jasa menetapkan direksi teknis untuk melakukan pengawasan pelaksanaan pekerjaan mewakili direksi pekerjaan. DELEGASI 11.3. 14. 10.4.000.

Program mutu harus disusun oleh penyedia jasa dan disepakati oleh pengguna jasa dan dapat direvisi sesuai kebutuhan. direksi teknis bersama-sama dengan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan penyedia jasa melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana mata pembayaran guna menetapkan kuantitas awal. 17. Prosedur pelaksanaan pekerjaan. d. d. e. e. g. c. b. Pengguna jasa harus menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak tanggal diterbitkannya SPMK. 16. 18.1. Pelaksana kerja. c. PERKIRAAN ARUS UANG 19. setelah penerbitan SPMK.2.2. Tata cara pengaturan pekerjaan.15. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17. Penyusunan program mutu. Apabila suatu program kerja telah dimutakhirkan. PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK 16. Program mutu minimal berisi: a. Informasi pengadaan. 16. Jadual pengadaan bahan. Pada tahap awal pelaksanaan kontrak.2. Organisasi kerja. b. 17. PROGRAM MUTU 18. 19. Organisasi proyek pengguna jasa dan penyedia jasa. Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat adalah: a. Prosedur instruksi kerja. menyusun rencana pelaksanaan kontrak.1. 16. maka penyedia jasa wajib memperbaiki perkiraan arus uang dan diserahkan kepada direksi pekerjaan. 18.2. unsur perencanaan. PEMERIKSAAN BERSAMA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 37 . dan unsur pengawasan. Penyusunan rencana pemeriksaan lapangan.1. mobilisasi peralatan dan personil. f. Penyedia jasa wajib menyerahkan perkiraan arus uang (cash flow forecast) sesuai dengan program kerja kepada direksi pekerjaan. Sebelum pelaksanaan kontrak pengguna jasa bersamasama dengan penyedia jasa. f. Sosialisasi kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai rencana kerja. Jadual pelaksanaan pekerjaan.3. Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak yang akan dinyatakan penyedia jasa dalam pernyataan dimulainya pekerjaan.1. Jadual pelaksanaan pekerjaan.

2.19. PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN 20. 21. dan apabila menurut pendapat direksi pekerjaan bahwa kuantitas pekerjaan tidak melebihi batas sesuai ketentuan Pasal 22. Selanjutnya pemeriksaan lapangan bersama terhadap setiap mata pembayaran harus dilakukan oleh direksi teknis dan penyedia jasa selama periode pelaksanaan kontrak untuk menetapkan kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi lapangan pada saat pelaksanaan dengan spesifikasi teknis dan gambar yang ditentukan dalam dokumen kontrak. 21.3.3. Hasil pemeriksaan lapangan bersama dituangkan dalam berita acara. Apabila pekerjaan dalam perintah perubahan harga satuannya terdapat dalam daftar kuantitas dan harga. Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam kontrak. atau waktu pelaksanaan tidak mengakibatkan perubahan harga. 20. Hasil negosiasi dituangkan dalam berita acara sebagai dasar penyusunan amandemen kontrak. 20. maka harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga digunakan sebagai dasar untuk menghitung biaya perubahan. b. 20. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh pengguna jasa secara tertulis kepada penyedia jasa. penyedia jasa wajib mengajukan usulan biaya untuk melaksanakan perintah perubahan. ditindaklanjuti dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak.1. Apabila diminta oleh pengguna jasa.3. Mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lapangan. 20. Direksi teknis wajib menilai usulan biaya tersebut selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari.1. Apabila dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi kontrak maka harus dituangkan dalam bentuk adendum kontrak.2. PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 38 . 19. Menambah atau mengurangi jenis pekerjaan/mata pembayaran. 21.2.2. 21.4. Pekerjaan tambah tidak boleh melebihi 10% (sepuluh persen) dari nilai harga yang tercantum dalam kontrak awal. c. maka pengguna jasa bersama penyedia jasa dapat melakukan perubahan kontrak yang meliputi antara lain: a.

4. Apabila usulan biaya dari penyedia jasa dinilai tidak wajar.3. jika dinilai wajar. 21. 21. 21. maka harga satuan pembayaran utama tersebut disesuaikan dengan negosiasi. Perubahan kontrak dapat terjadi apabila: a. Harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga digunakan untuk membayar prestasi pekerjaan. Apabila perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta negosiasinya akan menunda pekerjaan.1. 22.5.21. Amandemen kontrak harus dibuat bila terjadi perubahan kontrak. Penentuan harga satuan mata pembayaran baru dilakukan dengan negosiasi berdasarkan analisa harga satuan tersebut dan harga satuan dasar penawaran. b.7.1. maka penyedia jasa harus menyerahkan analisa harga satuannya kepada pengguna jasa. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan dan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi sesuai Pasal 57. Apabila kuantitas mata pembayaran utama yang akan dilaksanakan berubah lebih dari 10% (sepuluh persen) dari kuantitas awal. Apabila diperlukan mata pembayaran baru. 22. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini. Amandemen bisa dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang membuat kontrak tersebut. Perubahan harga kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan dan perubahan pelaksanaan pekerjaan. c. maka usulan biaya dari penyedia jasa merupakan harga satuan baru untuk perubahan pekerjaan yang bersangkutan.1. 23. 22. Perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak. PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA 22. Apabila harga satuan berubah atau pekerjaan dalam perintah perubahan tidak ada harga satuannya dalam daftar kuantitas dan harga.6. AMANDEMEN KONTRAK 23. maka pengguna jasa mengeluarkan perintah perubahan dengan mengubah harga kontrak berdasarkan harga perkiraan pengguna jasa. Perubahan jadual pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 39 .2.

hasil pekerjaan. Menangguhkan pembayaran. Membayar ganti rugi. e.1. Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadual pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. Memberikan instruksi sesuai jadual. i. Pengguna jasa memberikan perintah tertulis kepada penyedia jasa untuk melaksanakan perubahan kontrak. f. c. Atas usulan perubahan harga dilakukan negosiasi dan dibuat berita acara hasil negosiasi. g. kecerobohan dan pelanggaran kontrak yang dilakukan oleh pengguna jasa. Hak dan kewajiban penyedia jasa a. b. Memberikan peringatan dini dan keteranganketerangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan pengguna jasa. 24. Membayar uang muka. d. c. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK 24. Berdasarkan berita acara hasil negosiasi dibuat amandemen kontrak. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 40 . Prosedur amandemen kontrak dilakukan sebagai berikut: a. Mengenakan denda keterlambatan. c. Mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia jasa. 24.2. dan uang retensi. Menerima pembayaran uang muka. d. Melakukan perubahan kontrak. d. b. melindungi dan membela penyedia jasa terhadap semua tuntutan hukum. atau penyedia jasa mengusulkan perubahan kontrak. b. tuntutan lainnya. Penyedia jasa harus memberikan tanggapan atas perintah perubahan dari pengguna jasa dan mengusulkan perubahan harga (bila ada) selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari. dan tanggungan yang timbul karena kesalahan. hasil pekerjaan. Meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia jasa. Hak dan kewajiban pengguna jasa a.2.23. Melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada pengguna jasa. Menerima pembayaran ganti rugi/kompensasi (bila ada). Menyerahkan seluruh atau sebagian lapangan pekerjaan. h. dan uang retensi. e.

f. dan bahan yang disebabkan karena disain atau disebabkan oleh kesalahan pengguna jasa. instalasi dan bahan sejak saat pekerjaan selesai sampai berakhirnya masa pemeliharaan. Resiko yang terkait dengan kerugian atau kerusakan dari pekerjaan. g. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 41 . kematian.1. peralatan. atau 2). 25. Kejadian sebelum tanggal penyerahan pertama pekerjaan yang bukan tanggunggjawab pengguna jasa. Pengguna jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko pengguna jasa. 25. keadaan kahar dan pencemaran/terkontaminasi limbah radio aktif/nuklir. Keteledoran. gangguan terhadap hak yang legal oleh pengguna jasa atau orang yang dipekerjakannya. peralatan. sebagai akibat polusi. Resiko kerusakan terhadap pekerjaan. Resiko pengguna jasa a. b. kerusakan atau kehilangan harta benda (di luar pekerjaan. kecuali disebabkan oleh penyedia jasa. RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA 25. Kerusakan yang terjadi pada masa pemeliharaan. Resiko kecelakaan. kebisingan dan kerusakan lain yang disebabkan kegiatan penyedia jasa. c. Penggunaan atau penguasaan lapangan dalam rangka pelaksanaan pekerjaan yang tidak dapat dihindari sebagai akibat pekerjaan tersebut. Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadual penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. dan penyedia jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko penyedia jasa. kecuali apabila: 1).2. peralatan. Mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi perusakan dan pengaruh/gangguan kepada masyarakat maupun miliknya. instalasi dan bahan untuk pelaksanaan pekerjaan) yang disebabkan oleh: 1). atau 2). instalasi. pengabaian kewajiban dan tanggungjawab.

b. mencatat seluruh rencana dan realisasi aktivitas pekerjaan sebagai bahan laporan harian. 26. dan disetujui oleh direksi pekerjaan. c. Jenis dan kuantitas bahan di lapangan. diperiksa oleh direksi teknis.5. jumlah dan kondisi peralatan di lapangan. 27. Laporan harian berisi: a.2.6. maka penyedia jasa bertanggungjawab atas setiap cidera atau kematian dan semua kerugian atau kerusakan atas pekerjaan. Laporan mingguan dibuat oleh penyedia jasa.1. peralatan. f. d.2. Apabila direksi teknis memerintahkan penyedia jasa untuk melaksanakan pengujian dan ternyata pengujian memperlihatkan adanya cacat mutu. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Cuaca dan peristiwa alam lainnya yang mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. bahan dan harta benda yang mungkin terjadi selama pelaksanaan kontrak.25. penempatan dan jumlah tenaga kerja di lapangan.3. Buku harian diisi oleh penyedia jasa dan diketahui oleh direksi teknis. LAPORAN HASIL PEKERJAAN 26. Catatan lain yang dianggap perlu. Laporan bulanan dibuat oleh penyedia jasa. Jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan. Tugas. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 42 . 26. 26. instalasi.1. e. 26. terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan mingguan serta catatan yang dianggap perlu. Jenis. Laporan harian dibuat oleh penyedia jasa. 27. Untuk kelengkapan laporan. 26. 26. Apabila tidak ditemukan cacat mutu. Resiko penyedia jasa Kecuali resiko-resiko pengguna jasa.4. Direksi teknis wajib memeriksa pekerjaan penyedia jasa dan memberitahu penyedia jasa bila terdapat cacat mutu dalam pekerjaan. CACAT MUTU 27. terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan bulanan serta catatan yang dianggap perlu. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab pengguna jasa. penyedia jasa dan direksi teknis wajib membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan. Direksi teknis dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menguji hasil pekerjaan yang dianggap terdapat cacat mutu.3.

28. Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan. 27. dan pengguna jasa. 29. Apabila penyedia jasa berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadual karena keadaan di luar pengendaliannya dan penyedia jasa telah melaporkan kejadian tersebut kepada pengguna jasa. kendaraan. maka pengguna jasa melakukan penjadualan kembali pelaksanaan tugas penyedia jasa dengan amandemen kontrak. PENYEDIA JASA LAINNYA 29. 28. Mobilisasi harus mulai dilaksanakan selambatlambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK. Penyedia jasa diharuskan bekerja sama dan menggunakan lapangan bersama-sama dengan penyedia jasa lainnya.1. petugas-petugas utilitas. Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK. penyedia jasa harus segera memperbaiki dalam waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis.4. Direksi pekerjaan dapat meminta pihak ketiga untuk memperbaiki cacat mutu bila penyedia jasa tidak melaksanakannya dalam waktu masa perbaikan cacat mutu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis dengan biaya dibebankan kepada penyedia jasa.3.5. Pengguna jasa harus menerbitkan SPMK selambatlambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penandatanganan kontrak. dan mendatangkan personil.27.5. 28. Pekerjaan dinyatakan selesai apabila penyedia jasa telah melaksanakan pekerjaan selesai 100% (seratus persen) sesuai ketentuan kontrak dan telah dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh direksi pekerjaan. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN 28. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 43 . gedung laboratorium. menyiapkan fasilitas kantor. 28. 28. 27. gudang. Setiap kali pemberitahuan cacat mutu.2.3. yaitu antara lain mendatangkan peralatan berat. Cacat mutu harus diperbaiki sebelum penyerahan pertama pekerjaan dan selama masa pemeliharaan.1.4. alat laboratorium. Penyerahan pertama pekerjaan dan masa pemeliharaan dapat diperpanjang sampai cacat mutu selesai diperbaiki. petugas-petugas pemerintah. rumah. bengkel.

2. tentang kompensasi. maka pengguna jasa harus PELAKSANAAN memberikan peringatan secara tertulis atau dikenakan PEKERJAAN ketentuan sesuai Pasal 33. Dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% . BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 44 .1. kemampuan.1. 32. WAKIL PENYEDIA JASA 30. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan disebabkan oleh pengguna jasa.100% dari kontrak). Apabila penyedia jasa terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadual.1. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan terjadi karena keadaan kahar. 32. 33. Penyedia jasa wajib menunjuk personil sebagai wakilnya yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pekerjaan dan diberikan wewenang penuh untuk bertindak atas nama penyedia jasa. tidak memadai. Dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% – 70% dari kontrak). 33.1. 31. maka dikenakan ketentuan sesuai Pasal 57. Pada saat kontrak dinyatakan kritis direksi pekerjaan menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa dan selanjutnya menyelenggarakan SCM. pengguna jasa diwakili oleh direksi teknis.2. PENGAWASAN 31. Apabila direksi pekerjaan menilai bahwa wakil penyedia jasa tersebut pada Pasal 30. 32. dan pengalamannya melebihi wakil penyedia jasa yang diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari dan wakil penyedia jasa yang akan diganti harus meninggalkan lapangan selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari. maka direksi pekerjaan secara tertulis dapat meminta penyedia jasa untuk mengganti dengan personil lain yang kualifikasi. KETERLAMBATAN 32. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 15% dari rencana. 30. tentang kontrak kritis. serta berdomisili di lokasi pekerjaan. Kontrak dinyatakan kritis apabila: a.2.3.1. maka Pasal 32. dan Pasal 32.30. Untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan di lapangan yang sedang atau telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. Rapat pembuktian (show cause meeting/SCM) 1). b.1. Penanganan kontrak kritis a. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 10% dari rencana. KONTRAK KRITIS 33. tidak diberlakukan.2.

Pihak ketiga melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan harga satuan kontrak. Dalam hal pihak ketiga mengusulkan harga satuan yang lebih tinggi dari harga satuan kontrak. Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba pertama. 4). 2). direksi teknis dan penyedia jasa membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat proyek. maka pengguna jasa dapat menyelesaikan pekerjaan melalui kesepakatan tiga pihak atau memutuskan kontrak secara sepihak dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab UndangUndang Hukum Perdata. Pembayaran kepada pihak ketiga dapat dilakukan secara langsung. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 45 . 6). maka selisih harga menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Penyedia jasa masih bertanggung jawab atas seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak. Pengguna jasa menetapkan pihak ketiga sebagai penyedia jasa yang akan menyelesaikan sisa pekerjaan atau atas usulan penyedia jasa. Apabila pada uji coba ketiga masih gagal. Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba kedua. pengguna jasa harus menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan. 5).2). 4). maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan langsung yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan langsung. Kesepakatan tiga pihak 1). Pada setiap uji coba yang gagal. 3). 3). maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan. b. Dalam SCM direksi pekerjaan.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 46 . 34. Kesepakatan tiga pihak dituangkan dalam berita acara dan menjadi dasar pembuatan amandemen kontrak.1. Perubahan disain. d. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA 35.1. Keadaan kahar. Pengguna jasa menugaskan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan direksi teknis untuk meneliti dan mengevaluasi usulan tersebut.5). maka pengguna jasa dapat menyetujui/tidak menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan. 34. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. b. PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN 34.5. 36. Pekerjaan tambah. didasarkan atas amandemen kontrak Pasal 23. Penyedia jasa mengusulkan secara tertulis perpanjangan waktu pelaksanaan dilengkapi alasan dan data kepada pengguna jasa. 34.1. c. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan harus disetujui oleh pengguna jasa dan tetap menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Masalah yang timbul di luar kendali penyedia jasa. yaitu untuk: a. Perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan Pasal 47. maka harus dituangkan di dalam amandemen kontrak. 34. PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 36. 35.2. Apabila perpanjangan waktu pelaksanaan disetujui. Hasil penelitian dan evaluasi dituangkan dalam berita acara dilengkapi dengan rekomendasi dapat atau tidaknya diberi perpanjangan waktu. 35.2.1. Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh pengguna jasa atas pertimbangan yang layak dan wajar. maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan sendiri oleh penyedia jasa yang ditunjuk dan dilarang diserahkan atau disubkontrakkan kepada pihak lain. 35.3. yaitu dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama.4.1.3. 34. Keterlambatan yang disebabkan oleh pengguna jasa. Berdasarkan berita acara hasil penelitian dan evaluasi perpanjangan waktu pelaksanaan dan rekomendasi. Penyedia jasa golongan non usaha kecil wajib bekerjasama dengan penyedia jasa golongan usaha kecil termasuk koperasi kecil. Pengguna jasa mempunyai hak intervensi atas pelaksanaan sub kontrak meliputi pelaksanaan pekerjaan dan pembayaran. e.

3. gempa bumi. Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan. 37. b. dan angin topan. c. Keadaan kahar ini tidak termasuk hal-hal yang merugikan yang disebabkan oleh perbuatan atau kelalaian para pihak. tanah longsor. b. maka: a. Tindakan yang diambil untuk mengatasi terjadinya keadaan kahar dan yang menanggung kerugian akibat terjadinya keadaan kahar. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 47 . Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar. 37. f.36. Kebakaran. d. g. Bencana alam: banjir. gunung meletus. Penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak. dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan. Kerusuhan. 37. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa bukan usaha kecil/koperasi kecil. 36. Pemogokan.1. dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan. Revolusi. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh karena terjadinya keadaan kahar tidak dapat dikenai sanksi. d.5. c. 37. badai. e. Gangguan industri lainnya. KEADAAN KAHAR 37.3. Penyedia jasa yang ditunjuk tetap bertanggungjawab penuh atas pelaksanaan keseluruhan pekerjaan.2. 37. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil.2.4. ditentukan berdasar kesepakatan dari para pihak. Yang digolongkan keadaan kahar adalah : a. Yang dimaksud keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak sehingga kewajiban yang ditentukan dalam kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi. Peperangan. maka kontrak akan batal dan penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam selama 2 (dua) tahun. wabah penyakit.

dengan ketentuan: a. Bila terjadi keadaan kahar.6. Direksi pekerjaan melalui direksi teknik dapat meminta penyedia jasa untuk membuat perkiraan akibat yang akan timbul terhadap pekerjaan.7. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48 . kenaikan harga kontrak atau keterlambatan tanggal penyelesaian pekerjaan. 38.2. penyedia jasa berhak menerima pembayaran sebagaimana ditentukan dalam kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai yang telah dikeluarkan selama jangka waktu tersebut untuk melaksanakan tindakan yang disepakati. Perkiraan tersebut wajib diserahkan penyedia jasa sesegera mungkin. Apabila harus diperpanjang. Bila keadaan sudah pulih normal. Penyedia jasa wajib menyampaikan peringatan dini kepada direksi pekerjaan melalui direksi teknik selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak terjadinya peristiwa-peristiwa tertentu atau keadaankeadaan yang dapat berakibat buruk terhadap pekerjaan. maka secepat mungkin penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa bahwa keadaan telah kembali normal dan kegiatan dapat dilanjutkan. maka waktu perpanjangan sama dengan waktu selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar. Selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar. c.1. PERINGATAN DINI 38. b. Bila sebagai akibat dari keadaan kahar penyedia jasa tidak dapat melaksanakan sebagian besar pekerjaan selama jangka waktu 60 (enam puluh) hari. Jangka waktu pelaksanaan yang ditetapkan dalam kontrak tetap mengikat.37. 37. 38. maka salah satu pihak dapat memutus kontrak dengan pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari sebelumnya dan setelah itu penyedia jasa berhak atas sejumlah uang yang harus dibayar sesuai dengan ketentuan pemutusan kontrak Pasal 41. harga kontrak dan tanggal penyelesaian pekerjaan. maka penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa selambatlambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari setelah terjadinya keadaan kahar. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan direksi pekerjaan melalui direksi teknik dalam menyusun dan membahas upaya-upaya untuk menghindari atau mengurangi akibat dari kejadian atau keadaan tersebut.8.

41.1. Jaminan pelaksanaan dicairkan dan disetorkan ke kas negara. 41.38.5. 41. maka pengguna jasa wajib membayar kepada penyedia jasa sesuai dengan kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai.2. 41. Direksi teknik wajib membuat risalah rapat pelaksanaan Pasal 39.3. Penghentian kontrak dilakukan karena terjadinya halhal diluar kekuasaan (keadaan kahar) kedua belah pihak sehingga para pihak tidak dapat melaksanakan kewajiban yang ditentukan di dalam kontrak.2. Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai.2. Direksi pekerjaan. 40. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini. Kepada penyedia jasa dikenakan sanksi sesuai Pasal 41.3. RAPAT PELAKSANAAN 39. 39. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK 41.1. Pengenaan daftar hitam untuk jangka waktu 2 (dua) tahun. Tanggung jawab masing-masing pihak atas tindakan yang harus diambil ditetapkan oleh direksi pekerjaan secara tertulis. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana penyedia jasa cidera janji atau tidak memenuhi kewajiban dan tanggung jawabnya sebagaimana diatur di dalam kontrak.1. 3). Dalam hal kontrak dihentikan. 39.1.1. 40. kecurangan atau tindak korupsi baik dalam proses pelelangan maupun pelaksanaan pekerjaan. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana para pihak terbukti melakukan kolusi. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 49 .4. Sisa uang muka harus dilunasi oleh penyedia jasa. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masingmasing pihak. ITIKAD BAIK 40. dalam hal ini : a. maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut. Penyedia jasa dapat dikenakan sanksi yaitu : 1). Bila selama kontrak salah satu pihak merasa dirugikan. untuk membahas pelaksanaan pekerjaan dan memecahkan masalah yang timbul sehubungan dengan peringatan dini Pasal 38. direksi teknik dan penyedia jasa dapat meminta dilakukan rapat pelaksanaan yang dihadiri semua pihak. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak dan kewajiban yang terdapat dalam kontrak. 2).

41. Pemutusan kontrak oleh penyedia jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah penyedia jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada pengguna jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. Penyedia jasa tidak mampu lagi melaksanakan pekerjaan atau bangkrut. penyedia jasa dapat memutuskan kontrak. e. kewajiban. Pengguna jasa dikenakan sanksi berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 1980 tentang Peraturan Disipilin Pegawai Negeri Sipil atau ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Kejadian dimaksud adalah : a. atau kepentingan pengguna jasa. Penyedia jasa tidak berhasil memperbaiki suatu kegagalan pelaksanaan. g. Terhadap pemutusan kontrak yang timbul karena terjadinya salah satu kejadian sebagaimana dirinci dalam huruf a. d. Penyedia jasa gagal pada uji coba ketiga dalam melaksanakan SCM sesuai pasal atau Pasal 33.b.c..2.a. sampai f. f. penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam. Penyedia jasa tidak mulai melaksanakan pekerjaan berdasarkan kontrak pada tanggal mulai kerja sesuai dengan Pasal 15. b. pengguna jasa dapat memutuskan kontrak. sebagaimana dirinci dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran sesuai dengan Pasal 58. Pemutusan kontrak oleh pengguna jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah pengguna jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada penyedia jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. Penyedia jasa menyampaikan pernyataan yang tidak benar kepada pengguna jasa dan pernyataan tersebut berpengaruh besar pada hak.6. diatas.5. Atas pemutusan kontrak yang timbul karena salah satu kejadian yang diuraikan dalam huruf a.2. c. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 50 . Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tidak diberlakukan.. Penyedia jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan.6). Terjadi keadaan kahar dan penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37.2.7. sampai g. 41.

penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37. Pengguna jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan.. pekerjaan sementara. Prosedur pemutusan kontrak Setelah salah satu pihak menyampaikan atau menerima pemberitahuan pemutusan kontrak. instalasi. b. b. yaitu dengan cara musyawarah.6. konsiliasi atau arbitrase di Indonesia.5.3. Penyelesaian perselisihan dapat melalui: a. peralatan. 43.9. 41. Pengalihan hak dan penyerahan tersebut harus dilakukan dengan cara dan pada waktu yang ditentukan oleh pengguna jasa. 41. Pengeluaran biaya untuk penyelesaian perselisihan ditanggung kedua belah pihak sesuai keputusan akhir. dapat dimanfaatkan oleh pengguna jasa bila terjadi pemutusan kontrak oleh penyedia jasa..Kejadian dimaksud adalah : a. PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA 43.. Semua bahan. Sebagai akibat keadaan kahar. mediasi.c. Menyerahkan semua fasilitas yang dibiayai oleh pengguna jasa. Mengalihkan hak dan menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan. dan jika terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41. selain pembayaran tersebut di atas pengguna jasa harus membayar pengeluaran langsung yang dikeluarkan oleh penyedia jasa sehubungan dengan pemutusan kontrak.7.1.8. Di luar pengadilan. b. Sejak tanggal berlakunya pemutusan kontrak. dan fasilitas milik penyedia jasa. Dalam hal terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41. 41. pengguna jasa tetap membayar hasil pekerjaan sampai dengan batas tanggal pemutusan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 51 . PENYELESAIAN PERSELISIHAN 42. Pengadilan.1. 43.7. Penyelesaian perselisihan lebih lanjut diatur dalam syarat-syarat khusus kontrak. Mengakhiri pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam pemberitahuan pemutusan kontrak. 43. penyedia jasa tidak bertanggung jawab lagi atas pelaksanaan kontrak.2. sebelum tanggal berlakunya pemutusan tersebut penyedia jasa harus: a. 42. c.

Penyedia jasa harus mengetahui. berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia. telex . Komunikasi antara para pihak hanya berlaku bila dibuat secara tertulis. 48.1. Tata cara pembayaran denda dan/atau ganti rugi sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.2. Pengguna jasa membentuk panitia penerima pekerjaan yang terdiri dari unsur atasan langsung. Besarnya denda kepada penyedia jasa atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan adalah 1 ‰ (per seribu) dari harga kontrak atau bagian kontrak untuk setiap hari keterlambatan. Penyesuaian harga dilakukan sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. karena terjadinya cidera janji terhadap ketentuan yang tercantum dalam kontrak.4. SERAH TERIMA PEKERJAAN 49.1.1.44. Korespondensi harus menggunakan bahasa Indonesia. Korespondensi dapat dikirim langsung. KORESPONDENSI 46.3. 48. memahami dan patuh terhadap semua peraturan perundang-undangan tentang pajak yang berlaku di Indonesia dan sudah diperhitungkan dalam penawaran.2. 46. Penyesuaian harga diberlakukan terhadap kontrak jangka panjang lebih dari 12 (dua belas) bulan.2. sedangkan ganti rugi adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada pengguna jasa. PENYESUAIAN HARGA 47. 48.1. Kontrak dibuat dalam bahasa Indonesia serta tunduk kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. 47. PERPAJAKAN 44. atau melalui pos. proyek dan direksi teknis.4. Perubahan peraturan perundang-undangan tentang pajak yang terjadi setelah pembukaan penawaran harus dilakukan penyesuaian. 48. DENDA DAN GANTI RUGI 49. Alamat para pihak ditetapkan sebelum tanda tangan kontrak. Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh pengguna jasa atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar. BAHASA DAN HUKUM 45. Denda adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada penyedia jasa. 46.3. 45. 46. 46. kawat. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 52 . 45.1. 48. atau dapat diberikan kompensasi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak.1.

Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen). 49. 49.3. penyedia jasa wajib menyelesaikan/memperbaiki. kemudian panitia penerima pekerjaan melakukan pemeriksaan kembali dan apabila sudah sesuai dengan ketentuan kontrak. maka pengguna jasa berhak mencairkan jaminan pemeliharaan untuk membiayai pemeliharaan pekerjaan dan mencairkan jaminan pelaksanaan dan disetor ke kas negara. 49.6.7. Pengguna jasa memerintahkan panitia penerima pekerjaan untuk melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia jasa selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah diterimanya surat permintaan dari penyedia jasa. penyedia jasa dikenakan sanksi masuk daftar hitam selama 2 (dua) tahun. Setelah masa pemeliharaan berakhir penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan akhir pekerjaan. setelah diperiksa oleh panitia penyerahan pekerjaan dan telah dibuat berita acara penyerahan akhir pekerjaan. Apabila penyedia jasa tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sesuai kontrak. Pengguna jasa menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia jasa melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik.2. Apabila terdapat kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan. 49. maka dibuat berita acara penyerahan pertama pekerjaan. Setelah penyerahan pertama pekerjaan pengguna jasa membayar sebesar 100% (seratus persen) dari nilai kontrak dan penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pemeliharaan sebesar 5% (lima persen) dari nilai kontrak. Setelah penyerahan akhir pekerjaan pengguna jasa wajib mengembalikan jaminan pemeliharaan dan jaminan pelaksanaan.4.9. 49. 49. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 53 .5.8. penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan pertama pekerjaan. Penyedia jasa wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap berada seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan. 49.49.

kemampuan. 51. Penyedia jasa harus menyerahkan kepada direksi pekerjaan gambar pelaksanaan (as built drawing) paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum penyerahan akhir pekerjaan. maka pengguna jasa dapat menahan sejumlah uang sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. PERSONIL 53. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Direksi pekerjaan hanya akan menyetujui usulan penggantian personil inti apabila kualifikasi. KEGAGALAN BANGUNAN B. Penyedia jasa wajib mengajukan kepada direksi pekerjaan perhitungan terinci mengenai jumlah yang harus dibayarkan kepadanya sesuai ketentuan kontrak sebelum penyerahan pertama pekerjaan. dan pengalamannya sama atau melebihi personil inti yang ada dalam daftar personil inti.1.1.1. 52. Apabila penyedia jasa terlambat menyerahkan gambar pelaksanaan. Penyedia jasa wajib menugaskan personil inti yang tercantum dalam daftar personil inti atau menugaskan personil lainnya yang disetujui oleh direksi pekerjaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 54 . 50. PERHITUNGAN AKHIR 51.50. Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan ditetapkan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Apabila penyedia jasa tidak menyerahkan gambar pelaksanaan.2. 52. Kegagalan bangunan yang menjadi tanggungjawab penyedia jasa ditentukan terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan sesuai dengan umur konstruksi yang direncanakan dan secara tegas dinyatakan dalam dokumen perencanaan paling lama 10 (sepuluh) tahun.1. KETENTUAN KHUSUS 53. Pelaksanaan ganti rugi atas kegagalan bangunan dapat dilakukan melalui mekanisme pertanggungan (asuransi) sesuai dengan Pasal 7. 52.1.c.2. Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk pembayaran akhir paling lambat 7 (tujuh) hari setelah perhitungan pembayaran akhir disetujui oleh direksi teknis. GAMBAR PELAKSANAAN 50. 50.3.

1. Apabila pengguna jasa menerima usulan biaya untuk percepatan pelaksanaan pekerjaan.2. Pengguna jasa tidak memberikan gambar. KOMPENSASI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 55 . PERCEPATAN 55.1. Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan. 56.2. Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia jasa bila dapat dibuktikan merugikan penyedia jasa dalam hal sebagai berikut: a.1. Pengguna jasa harus melakukan penilaian atas hasil pekerjaan dalam masa pelaksanaan pekerjaan. Pengguna jasa memodifikasi atau mengubah jadual yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. 55. 56. Bila pengguna jasa dapat menerima usulan biaya tersebut.2.2. karena pengguna jasa tidak menyerahkan seluruh/sebagian lapangan kepada penyedia jasa. b. Penyedia jasa belum bisa masuk ke lokasi pekerjaan. Apabila direksi pekerjaan meminta penyedia jasa untuk memberhentikan personilnya dengan alasan atas permintaan tersebut. c. PENILAIAN PEKERJAAN 54. PENEMUANPENEMUAN 57. atau instruksi sesuai jadual yang telah ditetapkan. spesifikasi. 57. 55. Apabila pengguna jasa menginginkan agar penyedia jasa menyelesaikan pekerjaan sebelum rencana tanggal penyelesaian pekerjaan.53. Penyedia jasa wajib memberitahukan kepada direksi pekerjaan dan kepada pihak yang berwenang bila menemukan benda Pasal 56. 56. maka rencana tanggal penyelesaian pekerjaan dipercepat dan disahkan bersama oleh direksi pekerjaan dan penyedia jasa. Pengguna jasa terlambat melakukan pembayaran. Semua benda yang memiliki nilai sejarah atau kekayaan yang secara tidak sengaja ditemukan di lapangan adalah menjadi hak milik negara. maka direksi pekerjaan akan meminta usulan biaya yang diperlukan oleh penyedia jasa untuk mempercepat penyelesaian pekerjaan. 54.1. maka usulan biaya tersebut ditambahkan dalam harga kontrak dan diperlakukan sebagai perintah perubahan untuk diproses menjadi amandemen kontrak. 54. maka penyedia jasa harus menjamin bahwa personil tersebut sudah harus meninggalkan lapangan dalam waktu 7 (tujuh) hari dan harus diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari. d.1.

g. h. Apabila penyedia jasa tidak melakukan kewajiban sesuai ketentuan dalam kontrak.2. 58. Pemberitahuan penangguhan pembayaran memuat rincian keterlambatan disertai alasan-alasan yang jelas dan keharusan penyedia jasa untuk memperbaiki dan menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran. l.1. Pengguna jasa menginstruksikan untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak diketemukan kerusakan/ kegagalan/penyimpangan pekerjaan.3. 57. Dampak yang menimpa/membebani penyedia jasa diakibatkan oleh kejadian-kejadian yang menjadi resiko pengguna jasa. Kompensasi lain sesuai dengan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. 58. petugas utilitas atau pengguna jasa tidak bekerja sesuai waktu yang ditentukan. Pengguna jasa menunda berita acara penyerahan pertama pekerjaan dan/atau berita acara penyerahan akhir pekerjaan. maka dikenakan sanksi penangguhan pembayaran setelah pengguna jasa memberitahukan penangguhan pembayaran tersebut secara tertulis. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 56 .2. PENANGGUHAN PEMBAYARAN biaya 58. 59. 59. Pengguna jasa menolak sub penyedia jasa tanpa alasan yang wajar. 59. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat diperiksa oleh pengguna jasa. Jam kerja dan waktu cuti untuk karyawan harus dilampirkan. Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh penyedia jasa.e.1.2. j. Penyedia jasa dapat meminta kompensasi dan/atau waktu pelaksanaan. sehingga mengakibatkan keterlambatan dan/atau biaya tambah bagi penyedia jasa. i. petugas pemerintah. k. Penyedia jasa harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah ditandatangani. HARI KERJA 59. Pengguna jasa memerintahkan penundaan pekerjaan. f. Penyedia jasa lain. Keadaan tanah ternyata jauh lebih buruk dari informasi termasuk data penyelidikan tanah (bila ada) yang diberikan kepada peserta lelang.

Pengguna jasa dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menunda dimulainya pelaksanaan pekerjaan atau memperlambat kemajuan suatu kegiatan pekerjaan. PENYESUAIAN BIAYA 62. 63. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 61.1. 63. Pengguna jasa akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah AN diterbitkan berita acara serah terima akhir pekerjaan.2.4. 62.. 64. PENGAMBILALIH. 61. Jika perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta pembahasannya akan menunda pekerjaan.1.2. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan perintah perubahan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi. Penyedia jasa harus memberitahukan kepada direksi teknis sebelum bekerja di luar jam kerja. 64.1.59. INSTRUKSI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 57 .1. Penyedia jasa wajib melaksanakan semua instruksi direksi pekerjaan yang berkaitan dengan kontrak.2. Penyesuaian biaya harus mengikuti peraturan yang berlaku.60. PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA 63. 61. Penyedia jasa wajib memberikan pedoman kepada pengguna jasa tentang pengoperasian dan pemeliharaan.1. Apabila penyedia jasa tidak melakukan Pasal 61. Harga kontrak dapat penyesuaian biaya. Semua instruksi harus dilakukan secara tertulis.1.2. termasuk mata uang yang dipakai untuk penyesuaian biaya sesuai dengan kesepakatan para pihak. 64. 60. berubah akibat adanya 62.

... Masa pemeliharaan selama ……(……………….. 3. Besarnya uang muka adalah ...persen) dari nilai kontrak........... Jabatan : Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek………………........ Alamat : ………………………………………......... Direksi pekerjaan adalah: Nama : ………………………………………............3. JAMINAN 6........... Syarat-syarat khusus kontrak adalah ketentuan-ketentuan yang merupakan perubahan.......................... KETENTUAN UMUM 1............... 2.................. c... ………………………) hari. Apabila terjadi perbedaan antara syarat-syarat umum kontrak dengan syaratsyarat khusus kontrak.....% (....% (.... DEFINISI 1.............) b........persen) dari nilai kontrak..(... Bab ini memuat ketentuan khusus yang dibutuhkan oleh paket pekerjaan...........2.. Pihak ketiga Rp. Pengguna jasa adalah: Nama : ………………………………………. ASURANSI 7.....) DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 58 . 6...……….. a.) tiap orang untuk cidera badan termasuk kematian untuk satu kali peristiwa.... penambahan dan/atau penjelasan dari ketentuan-ketentuan yang ada pada syarat-syarat umum kontrak....... Kegagalan bangunan Rp..... Syarat-syarat khusus kontrak terdiri atas: A..(....... Besarnya jaminan pemeliharaan adalah ......... 3....... . b.… persen) dari nilai kontrak.........1..BAB V SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Keterangan: 1...... Jabatan : ……………………………………….. ............1 a.... Besarnya jaminan pelaksanaan adalah ……% (…….. Alamat : ………………………………………... ...........2.. 6. c......... maka yang berlaku adalah syarat-syarat khusus kontrak... Panitia pengadaan dalam menyusun syarat-syarat khusus kontrak mengikuti petunjuk di bawah ini.. Kerusakan harta benda Rp………(……….................... 4.. 2.........

JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 28. PEMBAYARAN 9. tahun……………… tentang …………………………………………………….. Barang siapa dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum dengan mengaku atau memakai nama usaha kecil sehingga memperoleh fasilitas kemudahan dana. 5.1.000. Kepada penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. dilakukan oleh atau atas nama badan usaha.) hari.b. ……. tempat usaha.a. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 59 . b.1.1.. keringanan tarif. dapat dikenakan sanksi administratif berupa pencabutan sementara atau pencabutan tetap ijin usaha oleh instansi yang berwenang.9 Tahun 1995. 7. 36.00 (dua miliar rupiah). Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran. 6.1). bidang dan kegiatan usaha.4). 9.b. Perbuatan sebagaimana dimaksud pada butir 1.…{angsuran (termijn) atau bulanan (monthly certificate)}. Besaran uang muka adalah …….000. Pasal 35 dan Pasal 36 undang-undang tersebut yaitu sebagai berikut: a. c.persen) dari nilai kontrak.% (…………………….. Peraturan tentang keselamatan kerja yang harus dipatuhi penyedia jasa sesuai Kepmen Tenaga Kerja dan Transmigrasi Nomor……………. 9..(………………….3.000. Waktu pelaksanaan kontrak selama …. besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar 80% (delapan puluh persen) dari jumlah nilai tagihan.1. Jika tindak pidana sebagaimana dimaksud pada butir 1. di atas adalah tindak pidana kejahatan.3). atau pengadaan barang dan jasa atau pemborongan pekerjaan Pemerintah yang diperuntukkan dan dicadangkan bagi usaha kecil yang secara langsung atau tidak langsung menimbulkan kerugian bagi usaha kecil diancam dengan pidana penjara paling lama lima tahun atau pidana denda paling banyak Rp 2. ……………….4. maka yang bersangkutan dikenakan sanksi sebagaimana termaktub dalam Pasal 34..1. KESELAMATAN KERJA 8. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara ……………………………….

2............................ 3)...................................................................................... .................... ............ BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 60 .................................... .............................................. a............................................................................................................ Denda langsung dipotong dari pembayaran kepada penyedia jasa................................ Penyelesaian perselisihan melalui ... Jumlah pembayaran yang ditahan adalah sebesar Rp...................................3.. Persyaratan penggunaan rumus penyesuaian harga .................... ........ 4)................................................) Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp.....................................3..................................... 12.......................................... PENYESUAIAN HARGA 47........... c......................................... .... 10........................ Koefisien komponen harga satuan untuk setiap mata pembayaran sesuai dengan jenis pekerjaan: 1)............................... DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48...........(…………………) tahun......................................... KEGAGALAN BANGUNAN 52..................... 50.. d............ a.......1.................................... Rumusan penyesuaian harga .................................................................................................................. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 43............................ Ganti rugi dibayar kepada penyedia jasa setelah dibuat amandemen kontrak...... ................... ............................................................................................. ......................................... ..... (. .............. (di luar pengadilan/pengadilan) 9........... ................................................................4... Kompensasi atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia..........................) Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan selama …........................ ............1. .. 2)........... Rumusan penyesuaian nilai kontrak .............. dst............................ GAMBAR PELAKSANAAN 50..............................................(………………………………………….......... 11................. b..................................................................................... ..... b............... DENDA DAN GANTI RUGI 48....... Tata cara perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan ketentuan Keppres Nomor 80 Tahun 2003.............8.......................2..............................................

(……………………………………………. KOMPENSASI 14.1.2.B.) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 61 . Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp…………. KETENTUAN KHUSUS 13.l. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 57. Kompensasi lain adalah meliputi ………………………… 61.

Harus mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran. 9.BAB VI SPESIFIKASI TEKNIS Keterangan: Spesifikasi teknis disusun oleh panitia pengadaan berdasar jenis pekerjaan yang akan dilelangkan. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional. dengan ketentuan : 1. Metoda pelaksanaan harus logis. realistik dan dapat dilaksanakan. 5. Harus mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan. 8. tidak menutup kemungkinan digunakannya produksi dalam negeri. Harus mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan. kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 62 . 4. Tidak mengarah kepada merk/produk tertentu. Harus mencantumkan macam. Jadual waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan. 2. Harus mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk. 3. 7. 6. jenis.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 63 .BAB VII GAMBAR-GAMBAR Keterangan: Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus disusun oleh panitia pengadaan secara terinci. lengkap dan jelas.

Daftar upah. Analisa harga satuan terdiri dari: a. c.BAB VIII DAFTAR KUANTITAS. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 64 . b. Daftar personil inti. Daftar harga bahan. Metoda pelaksanaan pekerjaan. Jadual pelaksanaan pekerjaan. Metoda pelaksanaan pekerjaan terdiri dari: a. c. 2. Analisa harga satuan mata pembayaran utama. ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN 1. Daftar kuantitas dan harga. d. Rekapitulasi daftar kuantitas dan harga. Daftar kuantitas terdiri dari: a. Daftar peralatan utama. Daftar harga peralatan. b. 3. b. d.

BAB IX BENTUK-BENTUK JAMINAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 65 .

.1................ dan tanpa mempertimbangkan adanya keberatan dari Peserta Lelang..……......… (uraian singkat mengenai Pekerjaan) 2.... maka Bank wajib membayar sepenuhnya jaminan penawaran tersebut di atas kepada Pengguna Jasa dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah menerima permintaan pertama dari Pengguna Jasa...... (. Instruksi Kepada Peserta Lelang..................................... Setiap permintaan pembayaran atas jaminan ini harus telah diterima oleh Bank selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal terakhir berlakunya jaminan bank sebagaimana disebutkan dalam butir 5 di atas....... atau 2)..... Apabila penawaran dimenangkan dalam masa laku penawaran dan peserta lelang gagal atau menolak : 1)... 6.. Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) 1.... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 66 . Menyetujui koreksi aritmatik terhadap penawarannya sebagaimana tersebut pada Pasal 28.… (tanggal penawaran) 4............ atau b...........................……(alamat bank) selanjutnya disebut “Bank”............... atau 3). Memberikan jaminan pelaksanaan yang diperlukan. Jaminan ini berlaku sepenuhnya selama jangka waktu ....……………………………………………) 3........... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama Bank..................... Apabila peserta lelang menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam surat penawarannya.…… (nama bank) berkantor resmi di ……. Maka kami “Penjamin” yang bertanggung jawab dan mewakili …......... (alamat peserta lelang) selanjutnya disebut “Peserta Lelang” mengajukan penawaran untuk …………… ………………………………………………. Oleh karena …………………………………………………… (nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “Pengguna Jasa” telah mengundang: ……………………………………………………………………(nama peserta lelang) ………………………………………………………….. dengan ini menyatakan bahwa Bank menjamin Pengguna Jasa atas seluruh nilai uang sebesar tersebut di atas sebagai jaminan penawaran dari Peserta Lelang yang mengajukan penawaran untuk pekerjaan tersebut di atas tertanggal …………………...(jumlah Jaminan dalam Rupiah) (terbilang……….. Dan oleh karena itu peserta lelang terkait pada instruksi kepada peserta lelang mengenai pekerjaan tersebut di atas yang mewajibkan peserta lelang memberikan kepada pengguna jasa suatu jaminan penawaran sebesar Rp. 5.. Untuk menandatangani kontrak..) (jumlah hari dalam angka dan huruf yang sekurang-kurangnya 28 (dua puluh delapan) hari lebih lama dari jangka waktu berlakunya penawaran yang ditetapkan dalam dokumen lelang) hari kalender sejak batas akhir pemasukan penawaran.

.. kami Penjamin yang secara sah mewakili Bank........ cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 67 ...... ..... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal . BANK Tandatangan.. Dengan itikad baik.............. Bank mengesampingkan hak preferensinya atas harta benda milik Peserta Lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.........7...

............ (tanggal dan tempat pelelangan) 3.... Menyerahkan jaminan pelaksanaan yang diperlukan......... Tuntutan penagihan (klaim) atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam dokumen lelang. Dengan ini dinyatakan.......................................………………………............ di ........ PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajiban sebagaimana ditetapkan dalam instruksi kepada peserta lelang untuk pekerjaan ............. maka jaminan ini berakhir jika PRINCIPAL tidak dapat memenuhinya....... PRINCIPAL menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam penawarannya......(……..................................................... ............... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata............... 5.................. selanjutnya disini disebut “SURETY”..............................2..........................) (jumlah nilai jaminan angka dan huruf) 2...... dan PRINCIPAL telah : 1)........................ sampai dengan tanggal ... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) Nomor Bond :…………… Nilai: Rp............. dan 3)................................................ SURETY akan membayar kepada OBLIGEE dalam jumlah penuh selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL............... dan b.....………..... selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp....... surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal ........... Adapun ketentuan dari surat jaminan ini adalah jika: a. dan ………………………..…………………(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai penjamin.....………) (jumlah nilai jaminan) 1. selanjutnya disebut “PRINCIPAL”............................. bahwa kami: ..(uraian singkat pekerjaan) yang diselenggarakan oleh OBLIGEE pada tanggal ............................ Maka kami.... 4........ Apabila penawaran PRINCIPAL disetujui oleh OBLIGEE dalam masa laku penawaran.............................. Menandatangani kontrak............................. bertanggungjawab dan dengan tegas terikat pada .................................... (nama pengguna jasa) sebagai pengguna jasa..... 2).......... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 68 ......………………(….................. (nama dan alamat peserta lelang) sebagai peserta lelang................ Menandatangani dokumen perikatan lain sebagaimana yang diharuskan dalam dokumen lelang.....................

... ) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 69 ......) nama jelas ( …………………………….. PENJAMIN (SURETY) ……………………………….......... Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ......... Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini.......6..... pada tanggal …………………………… PESERTA LELANG (PRINCIPAL) ………………………………...... (……………………………….....

.........persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak................. berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK.................. 6............….......... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a....…………….. BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pelaksanaan pada pihak PENYEDIA JASA....... 4................................………...... maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas........ Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA..................…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan.......( nama penyedia jasa) …….(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”...… (nama bank) berkantor resmi di………………................. dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp...... b......(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah mengundang................ . Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas................................ 5....……………………………………....………..................... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 70 ............3......(uraian singkat mengenai pekerjaan) 2............... (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang……........................... setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pelaksanaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas..…. Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pelaksanaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (………...................................................... ...% (………………...........…........……………………………………………........................... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal masa pemeliharaan berakhir berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri. Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili ….......... BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) 1....... sebagaimana disebutkan di atas...............persen) 3..) senilai dengan ……. Oleh karena .................................. .....……....................

BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak. 8. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal . BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.... cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 71 ... Dengan itikad baik. BANK Tandatangan.. kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata......7..

...........……………………………………………………… ) Maka kami.... selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp….. BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp.. dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir... Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a................ sampai dengan tanggal .................... Dengan ini dinyatakan..4...……… (terbilang…………........ Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA............... jika tidak..... maka jaminan ini tidak berlaku lagi....................................(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN....………(uraian singkat pekerjaan) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE. SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL. memperbaiki.. atau b....... 2.... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 72 ............... Membayar....……….. 3......... bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………... Menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak...... …………….................... 4................. selanjutnya di sini disebut “SURETY”.. bahwa kami: …………………………………………………... tanggal ........………………) (jumlah nilai jaminan) 1.... dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut.................… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA................. (nomor dan tanggal surat penunjukan penyedia jasa) yang selanjutnya dikukuhkan dalam kontrak ...........…….......... dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak .............. selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”............. dan…………..... maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal........ PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam melaksanakan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar surat penunjukan penyedia jasa dari OBLIGEE No........................ ............. ……………………………..............……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA.............…………… …(………………..

.......... pada tanggal ..................... (....………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL)............................. Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.............) nama jelas (.. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ...5... PENJAMIN (S U R E T Y)... Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini............) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 73 ...... 6.....

…… (nama bank) berkantor resmi di ………………………………………(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”............. dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp....………………(nama penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan ………………………….…..... 2....... apapun alasannya dan BANK harus segera mengembalikan nilai keseluruhan atau nilai pembayaran kembali uang muka yang masih tersisa....……………….. berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK....... BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) 1.. …………………….... 6....(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ..... PENGGUNA JASA dapat membayar uang muka kepada PENYEDIA JASA sebesar tidak lebih dari ........……………(....... BANK terikat mengembalikan uang muka atau sisa uang muka.…………....................... Oleh karena ………………………………..............5............... 5....................(nama pengguna jasa) ............ 4.......…………………………………......……………...... b..) (jumlah nilai jaminan) Ketentuan kewajiban ini adalah: a.. 3.......... Jaminan ini berlaku selama masa berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya.... selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: ….... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili….....………….......…………………………................ apabila setelah PENYEDIA JASA menerima uang muka PENYEDIA JASA gagal memulai atau melanjutkan pekerjaan..... (nomor kontrak) Dan oleh karena sesuai dengan kontrak tersebut...............persen) (persentase yang ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak) harga kontrak............................................. BANK harus menyerahkan uang yang diminta oleh PENGGUNA JASA segera setelah ada permintaan pertama tanpa tertunda dalam waktu 7(tujuh) hari kalender dan tanpa perlu adanya pemberitahuan sebelumnya mengenai prosedur hukum atau prosedur administrasi dan tanpa perlu membuktikan kepada BANK mengenai kegagalan PENGGUNA JASA................ Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan BANK ini....... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 74 ........% (.............(tanggal kontrak) nomor ………………………..

.. BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik peserta lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.... Dengan itikad baik...... kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata................... dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan materai pada jaminan ini pada tanggal.........7........ BANK Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 75 ...

...... atau sisa uang muka yang wajib dibayar menurut kontrak tersebut.... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 76 .………………(…..sampai dengan tanggal ………………………………….............. Maka kami.) (harga kontrak) dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut...…………………. maka surat jaminan ini menjadi batal dan tidak berlaku lagi..…. BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) Nomor Bond : ......... 5....... Bahwa untuk kontrak tersebut di atas...……….... 6.) (jumlah nilai jaminan dalam angka dan huruf). tanggal .......... jika tidak... surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal ………………………. 2....………... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar......…………… (nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN.…….......………… (………………………….….. 3...6.... bahwa kami : …………………………………....……………(………………………………) Dengan ini dinyatakan.. OBLIGEE setuju membayar kepada PRINCIPAL uang sebesar Rp....... ...... selanjutnya disini disebut “SURETY”........………(selama berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya) Tuntutan ganti rugi atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL karena tidak dapat membayar kembali uang muka atau sisa uang muka tersebut sesuai dengan syarat kontrak.. (jumlah nilai jaminan) 1. Bahwa PRINCIPAL dengan suatu perjanjian tertulis Nomor……………….(nama pengguna jasa) sebagai PEMILIK........... (uraian singkat mengenai pekerjaan)dengan harga kontrak yang telah disetujui sebesar Rp.... dan. 4... (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai penyedia jasa selanjutnya disebut “PRINCIPAL”. bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………….... selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp. Sebagai jaminan terhadap pembayaran uang muka itu maka SURETY memberikan jaminan dengan ketentuan tersebut di bawah ini...... Jika PRINCIPAL telah melakukan pembayaran kembali kepada OBLIGEE seluruh jumlah uang muka dimaksud (yang dinyatakan dalam surat tanda bukti penerimaan olehnya)..……………………….(tanggal kontrak) telah mengadakan kontrak dengan OBLIGEE untuk pekerjaan ……..……(…………………..... Nilai : Rp..... …………....……………………) (jumlah nilai jaminan) sebagai pembayaran uang muka sebelum pekerjaan menurut kontrak di atas dimulai...

selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan (klaim) dari OBLIGEE. SURETY akan membayar kepada OBLIGEE uang muka atau sisa uang muka yang berdasarkan kontrak belum dikembalikan oleh PRINCIPAL... PENYEDIA JASA (PRINCIPAL) …………………………… PENJAMIN (SURETY) ………………………… (…………………………. harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini.7.…………… pada tanggal ………………….) nama jelas (………………………. 8. 9. dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan materai di …………………….) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 77 ..

. berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK....................... 5... maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas............................... Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA. Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili ….(nomor kontrak) 2..) senilai dengan …….( nama penyedia jasa) ……..........……………………………………........... ....................................% (……………….... 4.............................................. (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang……... setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pemeliharaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas........7............(tanggal kontrak) nomor........... BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pemeliharaan pekerjaan pada pihak PENYEDIA JASA.............................................................................. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 78 .....……………………………………………...... Oleh karena .....(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ...............(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: ...… (nama bank) berkantor resmi di……………………………......................... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a..................…................................ ..................................…….............................….................. dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp...........…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan.............persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak..........................persen) 3...……….................……... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri...………......... BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK) 1... b..... 6.. Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pemeliharaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (………..................................................... Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas. sebagaimana disebutkan di atas.................................(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”.......

kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK.. Dengan itikad baik... 8. cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 79 . BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak.... dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal .... BANK Tandatangan. BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.7... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata....

........ atau b..…………… …(………………......... selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”....... bahwa kami: …………………………………………………............... SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL..... jika tidak.… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA... maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal....... tanggal .......... sampai dengan tanggal ... …………………………….. memperbaiki. dan jaminan pemeliharaan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut.. 5..8........................ bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ………….……………………………………………………… ) Maka kami.....………............... dan…………....................................................... maka jaminan ini tidak berlaku lagi..... 3... dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir....... 2... Memelihara pekerjaan tersebut dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak.......... selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp….... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 80 .. BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp............. Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a........................... Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA. Dengan ini dinyatakan....……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA........……… (terbilang…………......... (nomor dan tanggal kontrak) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE.... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata...... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam pemeliharaan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar kontrak pekerjaan dari OBLIGEE No...... 4....………………) (jumlah nilai jaminan) 1..........……....(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN........... Membayar.............. dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak........ selanjutnya di sini disebut “SURETY”........

..) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 81 .......) nama jelas (....... Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ....................... PENJAMIN (S U R E T Y).....………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL)...... (................................... pada tanggal .........6............ Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini...

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful