STANDAR DOKUMEN PELELANGAN NASIONAL PEKERJAAN JASA PELAKSANAAN KONSTRUKSI (PEMBORONGAN) UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

DAFTAR ISI

BAB I

INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG ................................................. 1 A. UMUM ......................................................................................................... 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. LINGKUP PEKERJAAN ......................................................................... 1 SUMBER DANA .................................................................................... 1 PERSYARATAN PESERTA LELANG ................................................... 2 KUALIFIKASI PESERTA LELANG ....................................................... 2 SATU PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG .................................... 2 BIAYA PENAWARAN ........................................................................... 2 PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 2 PENINJAUAN LAPANGAN ................................................................... 3

B. DOKUMEN LELANG ................................................................................. 4 9. ISI DOKUMEN LELANG ..................................................................... 4 10. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG..................................................... 4 11. ADENDUM DOKUMEN LELANG ......................................................... 4 C. PENYIAPAN PENAWARAN ...................................................................... 5 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. BAHASA PENAWARAN ....................................................................... 5 DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 5 HARGA PENAWARAN ......................................................................... 5 MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................. 6 MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .................................................. 6 JAMINAN PENAWARAN ...................................................................... 6 PENAWARAN ALTERNATIF DAN RABAT .......................................... 7 BENTUK DAN PENANDAAN PENAWARAN ....................................... 7 SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 8 BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................ 8 PENAWARAN TERLAMBAT ................................................................ 9 PENARIKAN, PENGUBAHAN, PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN PENAWARAN ........................................ 9

D. PEMASUKAN PENAWARAN ................................................................... 8

E. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI ....................................... 9 24. 25. 26. 27. PEMBUKAAN PENAWARAN ............................................................... 9 KERAHASIAAN PROSES .................................................................... 10 KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN ............................. 10 PEMERIKSAAN PENAWARAN DAN PENAWARAN YANG MEMENUHI SYARAT ......................................................................... 10 28. KOREKSI ARITMATIK ....................................................................... 11 29. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN ............................. 11 30. EVALUASI PENAWARAN ................................................................. 11

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

i

F. PEMENANG LELANG ............................................................................. 13 31. KRITERIA PEMENANG ...................................................................... 13 32. PENILAIAN KUALIFIKASI ................................................................. 13 33. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN ..................................................................................... 13 34. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ........................................................ 13 35. JAMINAN PELAKSANAAN ................................................................ 13 36. PENANDATANGANAN KONTRAK ................................................... 14 37. UANG MUKA DAN JAMINAN UANG MUKA..................................... 14 38. JURU PENENGAH ............................................................................... 14 39. LARANGAN PERSEKONGKOLAN ..................................................... 14 40. PAKTA INTEGRITAS .......................................................................... 14 BAB II DATA LELANG......................................................................................... 16 1. LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................... 16 2. SUMBER DANA ....................................................................................... 16 3. PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 16 4. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .............. 16 5. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ................................................. 16 6. JAMINAN PENAWARAN........................................................................ 17 7. PENAWARAN ALTERNATIF ................................................................. 17 8. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 17 9. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ..................... 17 10. PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................ 17 11. EVALUASI PENAWARAN...................................................................... 17 12. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ......................................................... 17 13. JAMINAN PELAKSANAAN.................................................................... 17 14. JURU PENENGAH.................................................................................... 17 DAFTAR SIMAK ............................................................................................... 18 JADUAL KEGIATAN PELELANGAN ............................................................ 19 BAB III BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN ...................................................................... 20 A. BENTUK SURAT PENAWARAN ......................................................... 20 B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)................................................................................... 22 C. BENTUK SURAT KUASA.................................................................... 24 D. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) .................................................................................... 25 E. BENTUK SURAT PERJANJIAN ........................................................... 26 BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK ...................................................... 29 A. KETENTUAN UMUM ........................................................................ 29 1. 2. 3. 4. 5. 6. DEFINISI ....................................................................................... 29 PENERAPAN................................................................................. 32 ASAL JASA ................................................................................... 32 PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ........ 32 HAK PATEN, HAK CIPTA, DAN MEREK ..................................... 32 JAMINAN ...................................................................................... 32
DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

ii

7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.

ASURANSI .................................................................................... 33 KESELAMATAN KERJA .............................................................. 33 PEMBAYARAN ............................................................................ 34 HARGA DAN SUMBER DANA ..................................................... 36 WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA .................. 36 DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK .................................................................................... 36 DELEGASI .................................................................................... 36 PENYERAHAN LAPANGAN ........................................................ 36 SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................. 36 PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ................................... 37 PROGRAM MUTU ........................................................................ 37 PERKIRAAN ARUS UANG ........................................................... 37 PEMERIKSAAN BERSAMA ......................................................... 37 PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN ...................................... 38 PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN ....................................... 38 PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA ................................... 39 AMANDEMEN KONTRAK ........................................................... 39 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK ......................................... 40 RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA ..................... 41 LAPORAN HASIL PEKERJAAN ................................................... 42 CACAT MUTU .............................................................................. 42 JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ...................................... 43 PENYEDIA JASA LAINNYA ......................................................... 43 WAKIL PENYEDIA JASA ............................................................. 44 PENGAWASAN ............................................................................ 44 KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ................... 44 KONTRAK KRITIS ........................................................................ 44 PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN ............................... 46 KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA.............................................................................................. 46 PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ......................................................................... 46 KEADAAN KAHAR ...................................................................... 47 PERINGATAN DINI ...................................................................... 48 RAPAT PELAKSANAAN .............................................................. 49 ITIKAD BAIK ................................................................................ 49 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ......................... 49 PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA .................................. 51 PENYELESAIAN PERSELISIHAN ................................................ 51 BAHASA DAN HUKUM ................................................................ 52 PERPAJAKAN ............................................................................... 52 KORESPONDENSI ........................................................................ 52 PENYESUAIAN HARGA............................................................... 52 DENDA DAN GANTI RUGI ........................................................... 52 SERAH TERIMA PEKERJAAN ..................................................... 52 GAMBAR PELAKSANAAN .......................................................... 54 PERHITUNGAN AKHIR................................................................ 54 KEGAGALAN BANGUNAN ......................................................... 54

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

iii

..................... 65 1................................................. 60 12........ 59....................................... 55 PENEMUAN-PENEMUAN .............. 59 5............................... PENYELESAIAN PERSELISIHAN .... 7............... 56.............. 60 10... 61........................................ 6............................................ PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN ...................... 60 B............ 61 14................................. PENYESUAIAN HARGA ................... 74 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) ............ 66 BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) ........ 55 PERCEPATAN .............................. KETENTUAN UMUM ................................................... 62......................................................................................... 59 7........................................................................ 59 6......... 63 DAFTAR KUANTITAS............. 55 PENANGGUHAN PEMBAYARAN ....................................... 60 11............................................ 61 13........................................................ 78 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) .......................... KETENTUAN KHUSUS ................................. 56 HARI KERJA .............................................. 60................................ 54 PENILAIAN PEKERJAAN................. 3.. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) ......... JAMINAN ...... 8..................................................................................................................................... 58 4................................................. 80 DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI iv ........................................ 57 PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA ................. 55. 58 3............... 57 PENYESUAIAN BIAYA ................... 4....................................... 56 PENGAMBILALIHAN .................................. 55 KOMPENSASI........................... 58 2.......................... 62 GAMBAR-GAMBAR....................... 5.......... BAB V PERSONIL....... ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN ...................... KESELAMATAN KERJA ............................. 54 53...... 70 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) .............................. DEFINISI ............................................. 57 SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ................................................................ KOMPENSASI .. 57 PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN ..... ASURANSI ................ 64 BENTUK-BENTUK JAMINAN ................. 58 1... KEGAGALAN BANGUNAN ........ 58 A............... KETENTUAN KHUSUS .................................................................. 58.......................................... 60 9............ 64........................................... PEMBAYARAN ................... 59 8........... DENDA DAN GANTI RUGI ..................................................................................................................... 63............... 57.............. 68 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) ... GAMBAR PELAKSANAAN .......................................................... JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN .......... 76 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK).B....................................................................................................................................... 54................... 57 INSTRUKSI ............................................ PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL .... 2........................................................................................... 72 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) ................................... 61 BAB VI BAB VII BAB VIII BAB IX SPESIFIKASI TEKNIS ......

3. dan risiko dimuat dalam syarat-syarat umum kontrak. Apabila terjadi perbedaan penafsiran/pengaturan pada dokumen lelang. Pemenang lelang wajib menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam data lelang dan syarat-syarat khusus kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan biaya sesuai kontrak. atau perubahan atas instruksi kepada peserta lelang sesuai dengan kebutuhan paket pekerjaan yang akan dilelangkan. UMUM 1. Hal-hal berkaitan dengan pelaksanaan kontrak oleh penyedia jasa. 2. Instruksi kepada peserta lelang tidak menjadi bagian dari dokumen kontrak. 5. SUMBER 2. Pengguna jasa sesuai ketentuan dalam data lelang. Informasi tersebut berkaitan dengan penyusunan. PEKERJAAN 1. 2. A. DANA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 1 . Instruksi kepada peserta lelang berisi informasi yang diperlukan oleh peserta lelang untuk menyiapkan penawarannya sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh pengguna jasa.2. 4.1. evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa. penyampaian. mengundang penyedia jasa untuk melaksanakan pekerjaan. penyedia jasa harus mempelajari dengan saksama untuk menghindari pertentangan pengertian. Data lelang memuat ketentuan.1. kewajiban. informasi tambahan. termasuk hak. Nama paket pekerjaan ditentukan dalam data lelang. pembukaan.BAB I INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG Keterangan: 1. LINGKUP 1. Pekerjaan ini dibiayai dengan dana sesuai ketentuan dalam data lelang. Instruksi kepada peserta lelang adalah bagian daripada dokumen lelang untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi dan prakualifikasi.

PERSYARATAN 3. dan jasa produksi dalam negeri. Peserta lelang harus mengutamakan penggunaan bahan.2. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi.1.1. Penyedia jasa yang ditunjuk oleh pengguna jasa untuk melaksanakan layanan jasa konsultansi dalam perencanaan atau yang akan mengawasi pelaksanaan pekerjaan atau yang berafiliasi dengan peserta lelang tidak diperkenankan menjadi peserta lelang. PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG 5.3. selain penawaran alternatif (bila diminta) akan digugurkan. 4.1. 4. BIAYA 6.4.3. Semua biaya yang dikeluarkan oleh penyedia jasa untuk mengikuti pelelangan menjadi beban penyedia jasa dan tidak mendapat penggantian dari pengguna jasa.3. PESERTA LELANG 4. DOKUMEN LELANG BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2 . 3. Jumlah dokumen penawaran yang harus disampaikan oleh peserta lelang sesuai dengan Pasal 19. KUALIFIKASI 4. 5. Setiap peserta lelang atas nama sendiri atau sebagai anggota kemitraan hanya boleh menyerahkan satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan. dokumen kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. PESERTA LELANG 3. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi.2.1. Persyaratan kualifikasi peserta lelang tercantum dalam dokumen kualifikasi. Pelelangan ini dapat diikuti oleh semua penyedia jasa pelaksana konstruksi (pemborong) yang memenuhi persyaratan pelelangan umum dengan pasca kualifikasi atau yang telah lulus prakualifikasi. PENAWARAN 7. 3. Peserta lelang harus menyerahkan dokumen penawaran sesuai bentuk-bentuk yang ditentukan dalam bentuk surat penawaran dan lampiran. PENJELASAN 7.1. SATU 5. 6.1. dokumen kualifikasi disampaikan dan dinilai sebelum penyampaian dokumen penawaran. 5. Peserta lelang yang menyerahkan lebih dari satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan. Panitia pengadaan memberikan penjelasan mengenai dokumen lelang pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang. peralatan.3.2.

f. masa berlaku dan penjamin yang dapat mengeluarkan jaminan penawaran. LAPANGAN 8. h. Metoda evaluasi. Hal-hal yang menggugurkan penawaran. Dokumen yang harus dilampirkan dalam dokumen penawaran. j. d.2. Pertanyaan dari peserta lelang. Metoda penyelenggaraan pelelangan. 8. Peserta lelang dengan risiko dan biaya sendiri dianjurkan untuk meninjau lapangan pekerjaan dengan saksama untuk memperoleh data dan informasi yang diperlukan guna menyiapkan penawaran.2.1. b. Besaran. g. Acara pembukaan dokumen penawaran. Peserta lelang yang tidak hadir pada saat penjelasan dokumen lelang tidak dapat dijadikan dasar untuk menolak/menggugurkan penawarannya. Apabila dalam BAP terdapat hal-hal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu ditampung. dijelaskan mengenai: a. Cara penyampaian penawaran (satu sampul atau dua sampul atau dua tahap). 7.3. Jenis kontrak yang akan digunakan. Ketentuan dan cara sub kontrak sebagian pekerjaan kepada usaha kecil termasuk koperasi kecil. Ketentuan dan cara evaluasi berkenaan dengan preferensi harga atas penggunaan produksi dalam negeri. e.7. 7.5. BAP ditandatangani oleh panitia pengadaan dan minimal 1 (satu) wakil peserta yang hadir. keterangan lain termasuk perubahannya. c. PENINJAUAN 8. i. dan hasil peninjauan lapangan dituangkan dalam Berita Acara Penjelasan (BAP). maka panitia pengadaan harus menuangkan ke dalam adendum dokumen lelang yang menjadi bagian tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang secara tertulis setelah disahkan oleh pengguna jasa. panitia pengadaan dapat memberikan penjelasan lanjutan dengan melakukan peninjauan lapangan. jawaban dari panitia pengadaan.4. Bila dipandang perlu. Dalam acara penjelasan lelang. 7. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 3 .

11.1.2. BAB VI Spesifikasi Teknis. 10. ADENDUM DOKUMEN LELANG 11.1. ISI DOKUMEN LELANG 9. Adendum (bila ada) Calon peserta lelang yang memerlukan klarifikasi atas isi dokumen lelang dapat memberitahukan kepada panitia pengadaan secara tertulis dan diterima oleh panitia pengadaan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sebelum batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. DOKUMEN LELANG 9. pengguna jasa dapat mengubah ketentuan dokumen lelang dengan menerbitkan adendum. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 4 . KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG 10. 10. Dokumen lelang terdiri dari: BAB I Instruksi Kepada Peserta Lelang. BAB III Bentuk Surat Penawaran. Setiap adendum yang diterbitkan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan secara tertulis dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang. BAB VII Gambar-Gambar. 11. BAB IV Syarat-Syarat Umum Kontrak.2. Panitia pengadaan wajib menanggapi setiap klarifikasi secara tertulis. 11. Apabila adendum diterbitkan oleh pengguna jasa kurang dari 7(tujuh) hari kerja dari batas akhir pemasukan penawaran. Surat Penunjukan dan Surat Perjanjian. sebelum adendum dokumen lelang diterbitkan. BAB VIII Daftar Kuantitas.2. Lampiran. pengguna jasa wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. BAB V Syarat-Syarat Khusus Kontrak. BAB II Data Lelang.1.1.3. BAB IX Bentuk-Bentuk Jaminan.B. Sebelum batas waktu penyampaian penawaran berakhir. maka untuk memberi waktu yang cukup kepada peserta lelang dalam menyiapkan penawaran. Analisa Harga Satuan dan Metoda Pelaksanaan.

13.2. Jaminan penawaran. 5). b. 3).2. 7).1.3. Apabila harga penawaran dalam huruf tidak bisa diartikan/tidak bermakna. data kualifikasi disampaikan sebelum dokumen penawaran. PENAWARAN 13. Harga penawaran adalah harga yang tercantum dalam surat penawaran berdasarkan jumlah rincian dalam daftar kuantitas dan harga untuk seluruh pekerjaan seperti diuraikan dalam Pasal 1. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi. Jadual waktu pelaksanaan. PENYIAPAN PENAWARAN 12.3. 9). 11). Harga penawaran harus ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf. DOKUMEN Semua dokumen penawaran harus menggunakan Bahasa Indonesia. terdiri dari: 1). 14. dan alat. BAHASA 12. Lampiran surat penawaran. data kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. maka pada saat pembukaan penawaran ditulis “TIDAK JELAS”. 6). Dokumen penawaran terdiri dari: a. 14. Surat kuasa (bila diperlukan). Dalam hal angka dan huruf berbeda.1. Peserta lelang harus mengisi harga satuan dan jumlah harga untuk semua mata pembayaran dalam daftar kuantitas dan harga. 10). dalam evaluasi penawaran tidak boleh digugurkan dan harga penawaran yang berlaku adalah harga penawaran terkoreksi. PENAWARAN 14. HARGA 14. PENAWARAN 13.1. maka yang digunakan adalah dalam huruf. ditanda tangani oleh yang berhak dan dicap. Surat penawaran. Metoda pelaksanaan. Lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang. Daftar kuantitas dan harga.1. 8). Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi. Daftar peralatan utama.C. bertanggal. Analisa harga satuan pekerjaan utama. bahan. 13. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 5 . Apabila harga satuan dicantumkan nol/tidak diisi untuk mata pembayaran tertentu. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan. Daftar harga satuan dasar upah. 4). harus bermeterai cukup. 2). Daftar personil inti. maka dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan.

2. Biaya umum dan keuntungan dikenakan untuk seluruh mata pembayaran. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 6 .5. MATA UANG 15. serta pengeluaran lainnya sudah termasuk dalam harga penawaran. Harga satuan dasar.6.14. panitia pengadaan dapat meminta kepada peserta lelang secara tertulis untuk memperpanjang masa berlakunya penawaran tersebut dalam jangka waktu tertentu. 14. Menolak permintaan tersebut secara tertulis dan jaminan penawarannya tidak disita dan tidak dikenakan sanksi.2. tetapi diminta memperpanjang masa berlakunya jaminan penawaran untuk jangka waktu tertentu dan menyampaikan pernyataan perpanjangan masa berlakunya penawaran dan perpanjangan jaminan penawaran kepada pantia pengadaan. Peserta lelang dapat: a.1. Bentuk jaminan penawaran harus sesuai dengan ketentuan PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 16. PENAWARAN 17.3.4. JAMINAN 17. 15. Semua pajak dan retribusi yang harus dibayar oleh penyedia jasa dalam pelaksanaan kontrak. kecuali untuk mata pembayaran pekerjaan persiapan non fisik. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga adalah tetap. Nilai dan masa berlakunya sesuai ketentuan dalam data lelang. 17. b. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 16. Menyetujui permintaan tersebut tanpa mengubah penawaran. Cara pembayaran dilakukan sesuai ketentuan dalam data lelang. 14. Jaminan penawaran harus diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat) atau oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang mempunyai dukungan reasuransi sebagaimana yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan. 16. 15. Peserta lelang harus menyediakan jaminan penawaran dalam mata uang Rupiah dengan nominal sebesar antara 1% (satu persen) sampai dengan 3% (tiga persen) dari nilai harga perkiraan sendiri (HPS). 17. Dalam keadaan khusus. 16. sebelum akhir masa berlakunya penawaran. harga satuan pekerjaan dan jumlah harga penawaran harus menggunakan mata uang Rupiah.3. Masa berlakunya penawaran adalah sesuai ketentuan dalam data lelang.1.1.2.

1. Jaminan penawaran akan disita apabila: a. 17. 17.1. Penawaran alternatif tidak akan dipertimbangkan. dengan ketentuan dokumen lelang. atau d. maka selain menyampaikan penawaran utama. Pemenang lelang dalam batas waktu yang ditentukan gagal: 1).6. perhitungan disain.3. Pemenang lelang mengundurkan diri.5.. 18. dan penjelasan lain yang terkait. Peserta lelang menarik penawarannya selama masa berlakunya penawaran. Peserta lelang harus menyampaikan penawaran sesuai ALTERNATIF DAN RABAT 18. atau c. 17. Apabila terdapat perbedaan antara dokumen penawaran asli dan rekaman. Hanya penawaran alternatif dari penawaran terendah yang 18. metoda pelaksanaan.2.8. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 7 . PENAWARAN 18. rincian harga penawaran. Jaminan penawaran dari Kerja Sama Operasi (KSO) harus ditulis atas nama semua anggota KSO. 17. memenuhi syarat akan dipertimbangkan oleh panitia pengadaan. Pemberian rabat ditentukan dalam data lelang. 17. Jaminan penawaran dari pemenang lelang dikembalikan segera setelah pemenang lelang menyerahkan jaminan pelaksanaan.1. Menandatangani surat perjanjian. 19. atau 2). Penawaran yang tidak dilampiri jaminan penawaran sesuai ketentuan dinyatakan gugur.dalam bentuk jaminan.4. 18.2. Jaminan penawaran dari peserta lelang yang tidak menang dikembalikan segera setelah penetapan pemenang lelang.7. maka dokumen penawaran asli yang berlaku. kecuali bila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. BENTUK DAN 19. PENANDAAN PENAWARAN Peserta lelang harus menyampaikan 1(satu) dokumen penawaran asli sesuai Pasal 13. atau b. gambar. bagi peserta lelang yang akan menawarkan penawaran alternatif harus melengkapi dengan usulan teknis yang meliputi spesifikasi teknis. Apabila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. Menyerahkan jaminan pelaksanaan.4. Peserta lelang menolak koreksi aritmatik atas harga penawarannya sesuai dengan Pasal 28. dan diberi tanda “ASLI” dan 2 (dua) dokumen penawaran rekaman yang masingmasing diberi tanda “REKAMAN”.

bulan. Sebagai tambahan identifikasi yang diperlukan dalam Pasal 20. 20. pada sudut kiri atas. panitia pengadaan tidak bertanggung jawab atas resiko yang mungkin timbul terhadap dokumen penawaran. sesuai dengan ketentuan dalam data lelang.4. dan 20. akta pendirian cabang dan perubahannya atau perjanjian KSO. Penawaran harus disampaikan kepada panitia pengadaan paling lambat pada tempat dan waktu sesuai ketentuan dalam data lelang. Panitia pengadaan dapat mengundurkan batas akhir waktu pemasukan penawaran dengan mencantumkan dalam adendum dokumen lelang. hari. Pada sampul dalam dan sampul luar harus ditulis: a. kecuali untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat peserta lelang dan perbaikan tersebut harus diparaf oleh orang yang menandatangani penawaran. c. pada bagian tengah... tahun. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20. penawaran tidak boleh ada perubahan. Dokumen penawaran asli dan rekaman harus ditandatangani oleh orang yang berhak atas nama badan usaha peserta lelang sesuai dengan akta pendirian dan perubahannya. sampul dalam harus ditulis nama dan alamat peserta lelang untuk pengembalian penawaran tanpa dibuka dalam hal penawaran dinyatakan terlambat.. sesuai ketentuan dalam data lelang. b. jam pemasukan. Peserta lelang harus memasukkan dokumen penawaran asli dan seluruh rekamannya ke dalam 2 (dua) sampul dalam dan masing-masing sampul dalam ditandai “ASLI” dan “REKAMAN”. Bila sampul luar tidak direkat dan sampul dalam tidak ditandai seperti Pasal 20.1.. 20. sesuai dengan Pasal 22.1.3. tempat. Dokumen D. 20.2. 21.3. 19.2.2. 20. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 8 . Jenis pekerjaan. 21. kemudian kedua sampul dalam “ASLI” dan “REKAMAN” dimasukkan kedalam 1 (satu) sampul luar dan direkat untuk menjaga kerahasiaan. tanggal.2.3.19.1. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21. “JANGAN DIBUKA SEBELUM WAKTU PEMBUKAAN PENAWARAN”. pada sudut kanan atas. Alamat pengguna jasa. penghapusan atau penambahan.2. PEMASUKAN PENAWARAN 20.

24. Dokumen penawaran yang ada pemberitahuan “PENARIKAN” tidak dibuka.1.dan lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang. PENGUBAHAN.1. E.4. PENARIKAN. pengubahan. ada atau tidaknya jaminan penawaran. mengganti dan penawarannya. penarikan. dan akhir masa berlakunya penawaran sesuai Pasal 16. PENAWARAN Pemberitahuan penarikan. Setiap penawaran yang diterima oleh panitia pengadaan setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran pada Pasal 21.1.3 BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 9 . dikenakan sanksi penyitaan jaminan penawaran sesuai Pasal 17.1.1.a.1. Penawaran tidak dapat ditarik.8.2. menarik. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI 24. pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang. Panitia pengadaan membuka dokumen penawaran di hadapan peserta lelang. akan ditolak dan dikembalikan kepada peserta lelang dalam keadaan tertutup (sampul dalam tidak dibuka). termasuk memuat informasi yang disampaikan sesuai Pasal 24. PEMBUKAAN PENAWARAN 24. dibacakan pada saat pembukaan penawaran. penggantian. Peserta lelang boleh menambah dokumen penawaran dengan sebelum batas akhir Pasal 21. ditandai dan disampaikan sesuai dengan Pasal 20 dengan menambahkan tanda “PENARIKAN”/ “PENGUBAHAN” / “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” pada sampul luar.3. 23. PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN 23.1. penggantian atau penambahan dokumen penawaran harus dibuat secara tertulis dan dimasukkan ke dalam sampul yang direkat. mengubah.4.3. Penarikan penawaran dalam kurun waktu antara batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21.. harga penawaran. diubah. diganti atau ditambah setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran sesuai Pasal 21.2. PENAWARAN TERLAMBAT 22. Panitia pengadaan harus membuat berita acara pembukaan penawaran (BAPP). 23.22. Nama peserta lelang. setelah penyampaian memberitahukan secara tertulis waktu pemasukan penawaran pada 23.1. pengubahan. 24. nilai penawaran alternatif (bila ditentukan). rabat. 24. 23. Sampul bertanda “PENARIKAN”/“PENGUBAHAN”/ “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” harus dibuka dan dibaca terlebih dahulu. penambahan dokumen penawaran.

konfirmasi dan usulan calon pemenang lelang tidak boleh diberitahukan kepada peserta lelang atau orang lain yang tidak berkepentingan sampai keputusan pemenang diumumkan. panitia pengadaan dapat melakukan konfirmasi kepada peserta lelang dan instansi terkait. Terhadap hal-hal yang diperlukan. PENAWARAN b. PEMERIKSAAN 27.2. PROSES 25. panitia pengadaan dapat melakukan klarifikasi. Informasi yang berhubungan dengan penelitian. dan SYARAT d. c. Sebelum dilakukan evaluasi yang lebih rinci terhadap semua dokumen penawaran. Klarifikasi tidak boleh mengubah substansi dan harga penawaran.1.1. Peserta lelang harus memberikan tanggapan atas klarifikasi. Berasal dari peserta lelang yang diundang. Klarifikasi dan tanggapan atas klarifikasi harus dilakukan secara tertulis. kualitas.2. KERAHASIAAN 25. klarifikasi. Setiap usaha peserta lelang untuk mencampuri proses evaluasi dokumen penawaran atau keputusan pemenang akan mengakibatkan ditolaknya penawaran yang bersangkutan. panitia pengadaan akan PENAWARAN meneliti apakah setiap penawaran: DAN a. evaluasi. 27. tanpa adanya penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat. Proses evaluasi dokumen penawaran bersifat rahasia dan dilaksanakan oleh panitia pengadaan secara independen.2. Jenis penyimpangan yang berpengaruh terhadap halhal yang sangat substantif dan akan mempengaruhi lingkup. 26. Memenuhi ketentuan dokumen lelang.3. KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN 26. Persyaratan tambahan di luar ketentuan dokumen lelang yang akan menimbulkan persaingan tidak sehat dan/atau tidak adil di antara peserta lelang yang memenuhi syarat. Substansi kegiatan tidak konsisten dengan dokumen lelang. 27.1. dan hasil/kinerja/performance pekerjaan. Dilampiri jaminan penawaran. MEMENUHI c. 25. Penawaran dengan penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah: a. Untuk menunjang penelitian dan evaluasi dokumen penawaran.25. ditandatangani oleh YANG yang berhak dan dicap. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 10 . Telah dibubuhi meterai. tanggal. Penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai ketentuan dokumen lelang. b. 26.

MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN 30.1. Koreksi aritmatik dapat dilakukan sebelum evaluasi dokumen penawaran. 30. dan harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong. Kesalahan kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan dengan kuantitas yang tercantum dalam dokumen lelang. Apabila terdapat kesalahan hasil pengalian antara kuantitas dengan harga satuan dan penjumlahan. maka yang mengikat adalah harga satuan pada daftar kuantitas dan harga. maka dilakukan pembetulan dan yang mengikat adalah hasil koreksi. Mata pembayaran yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain. 29. Evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan. 3). 28. Apabila penawaran tidak memenuhi ketentuan dokumen lelang. 28.8.3. Bila penawar tidak dapat menerima jumlah penawaran hasil koreksi aritmatik. Hasil koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga tersebut harus diberitahukan kepada penawar dalam waktu secepatnya. Apabila terdapat perbedaan antara harga satuan pada daftar kuantitas dan harga.b. sebagai berikut: 1). sebagai berikut: a. EVALUASI PENAWARAN 29. Koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga dilakukan terhadap perkalian antara kuantitas dengan harga satuan beserta penjumlahannya. b. c.27.2. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga tidak boleh dikoreksi. akan ditolak oleh panitia pengadaan dan tidak dapat diperbaiki (post bidding) sehingga menjadi memenuhi syarat. KOREKSI ARITMATIK 28. Penawaran akan dievaluasi berdasarkan mata uang Rupiah sesuai Pasal 15. maka penawarannya ditolak dan jaminan penawarannya disita sesuai Pasal 17.1.1. 4).1. 2). dengan harga satuan pada analisa harga satuan yang bersangkutan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 11 .

3.30. 6). Jenis. Analisis harga satuan pekerjaan utama. 4). 7). Unsur-unsur yang mempengaruhi lingkup/kuantitas pekerjaan. 6). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 12 . pengguna jasa dapat memberikan ketentuan tentang pemberian rabat. Bagian pekerjaan yang di subkontrakkan. Evaluasi kewajaran harga Evaluasi kewajaran harga meliputi: 1). 5). 2). 3). Surat penawaran. 5). 2). 4). Jadual waktu pelaksanaan. Metoda evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. substansi/ 30. kapasitas. Kerja sama operasi (bila ada). Spesifikasi teknis. Total harga penawaran. b. Personil inti. Metoda pelaksanaan.6. komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sesuai ketentuan dokumen lelang. Surat jaminan penawaran. Panitia pengadaan hanya akan mengevaluasi penawaran yang memenuhi syarat sesuai dengan Pasal 27. Syarat teknis lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang.5. Harga satuan timpang. 30. 30. Daftar kuantitas dan harga. 30. Evaluasi penawaran dilakukan terhadap sekurangkurangnya 3 (tiga) penawaran terendah setelah dilakukan koreksi aritmatik. 3). Dalam hal pelelangan dilakukan secara serentak untuk lebih dari satu paket pekerjaan. 7). Evaluasi administrasi Evaluasi administrasi meliputi: 1). Dokumen lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. Urutan evaluasi penawaran adalah: a. Surat kuasa (bila ada). 4). tidak diperhitungkan dalam evaluasi penawaran. Dampak yang diperkirakan dari ketentuan penyesuaian harga yang diterapkan selama masa pelaksanaan pekerjaan.2. Kewajaran harga. 2). c.4. 3). Evaluasi teknis Evaluasi teknis meliputi: 1).

2. JAMINAN PELAKSANAAN 35.F. tanpa tuntutan dari peserta lelang yang bersangkutan dan tanpa kewajiban memberikan alasan apapun kepada peserta lelang. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 34. Peserta lelang yang berkeberatan atas hasil penetapan pemenang lelang tersebut dapat mengajukan sanggahan sesuai ketentuan dalam data lelang. Sebelum pengguna jasa menunjuk penyedia jasa. 35. 33.1. Jaminan pelaksanaan dapat dikeluarkan oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) dan mempunyai dukungan reasuransi sesuai persyaratan yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan. PENILAIAN KUALIFIKASI 32. penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa dengan nilai sesuai ketentuan dalam data lelang.1. Jaminan pelaksanaan yang berupa bank garansi harus dikeluarkan oleh bank umum (bukan bank perkreditan rakyat). Terhadap penyedia jasa yang akan diusulkan sebagai pemenang dan pemenang cadangan dilakukan pembuktian kualifikasi. Untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi.3. Dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPJ. panitia pengadaan mengumumkan pemenang lelang.. terjadi pengaturan bersama (kolusi). PEMENANG LELANG 31. 34. Pengguna jasa mempunyai hak untuk menerima atau menolak salah satu atau semua penawaran dan membatalkan proses lelang setiap saat sebelum penetapan pemenang lelang. terhadap 3 (tiga) penawaran terendah yang memenuhi persyaratan dilakukan penilaian kualifikasi. 35. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN 34. Penilaian kualifikasi dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Penilaian Kualifikasi Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan). 35. Sebelum akhir masa berlakunya penawaran yang ditetapkan pengguna jasa pada Pasal 16. pengguna jasa mengeluarkan surat penunjukan penyedia jasa (SPPJ) yang menjadi bagian dokumen kontrak.1.2.3. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 13 . 32.1. dan tidak cukup tanggap terhadap dokumen lelang. 32.2. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 32. KRITERIA PEMENANG 31. Pengguna jasa akan menetapkan pemenang lelang dari peserta lelang yang harga penawarannya terendah dan memenuhi syarat sesuai ketentuan dokumen lelang serta memenuhi syarat kualifikasi.1. 33. apabila dipandang seluruh penawaran tidak menunjukan adanya persaingan yang sehat.

38. 39. 40. pengguna jasa tidak menyetujui usulan mediator/konsiliator penyedia jasa. Apabila penyedia jasa tidak setuju terhadap usulan tersebut. LARANGAN PERSEKONGKOLAN 40. Apabila dalam SPPJ. Pengguna jasa dan penyedia jasa atau antara penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk mengatur dan/atau menentukan pemenang dalam pelelangan sehingga mengakibatkan terjadinya persaingan usaha yang tidak sehat.1. Pengguna jasa dan penyedia jasa yang melakukan persekongkolan sesuai Pasal 39. dan Pasal 39.2. Penandatanganan kontrak dilakukan selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah penerbitan SPPJ dan setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan pelaksanaan sesuai Pasal 35.1. Pengguna jasa mengusulkan nama orang sebagai juru penengah (mediator/konsiliator) sesuai ketentuan dalam data lelang yang akan ditunjuk sebagai mediator/konsiliator untuk pelaksanaan kontrak: a. 39. 39. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk sebagai pemenang lelang gagal memenuhi Pasal 35. penyedia jasa harus mengusulkan nama orang sebagai mediator/konsiliator dalam dokumen penawaran. yaitu Undang-Undang Jasa Konstruksi jo Undang-Undang Tentang Larangan Praktek Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat. Pengguna jasa dan penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk menaikkan nilai pekerjaan (mark up). Pengguna jasa akan membayar uang muka sesuai ketentuan 37. korupsi dan nepotisme (KKN). 39. JURU PENENGAH 38. b.1.2..35.1.2. maka mediator/konsiliator harus ditetapkan atas kesepakatan kedua belah pihak. dikenakan sanksi sesuai dengan peraturan perundangundangan yang berlaku. Apabila mediator/konsiliator tidak ada atau tidak disepakati kedua belah pihak.1. 36. disita jaminan penawarannya dan dikenakan sanksi sesuai ketentuan yang berlaku. PENANDATANGANAN KONTRAK 36.1.. maka nama mediator/konsiliator dapat diminta dari Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI).4. maka dinyatakan batal sebagai pemenang lelang. c. 40. 37. Pengguna jasa dan panitia pengadaan harus menandatangani pakta integritas sebelum dimulainya pelaksanaan pelelangan yaitu sebelum pengumuman pelelangan.3.1. UANG MUKA dalam syarat-syarat khusus kontrak setelah penyedia jasa DAN JAMINAN menyerahkan jaminan uang muka dengan nilai sekurangUANG MUKA kurangnya 100% (seratus persen) dari besarnya uang muka. Pakta integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan kolusi. PAKTA INTEGRITAS BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 14 .

atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama adalah yang berhak mewakili perusahaan yang bekerjasama.40.3. Pakta integritas harus ditandatangani oleh pemimpin/ direktur utama perusahaan atau penerima kuasa dari direktur utama yang nama penerima kuasanya tercantum dalam akta pendirian atau perubahannya. atau kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik. Bentuk pakta integritas dibuat oleh pengguna jasa.5. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 15 . 40.4. Penyedia jasa harus menandatangani pakta integritas pada saat pengambilan dokumen kualifikasi/dokumen lelang. 40.

.. 1.. maka ketentuan dalam data lelang yang berlaku. 3.. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 15...... Masa laku penawaran selama ……(………………………) hari kalender sejak batas akhir waktu pemasukan penawaran... Pekerjaan ini dibiayai dengan dana ... Data lelang tidak menjadi bagian dari kontrak....... 2.1.1............... meliputi: penyusunan. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 5.... SUMBER DANA 3. 7. LINGKUP PEKERJAAN 1................... 4...... Panitia pengadaan dapat menambahkan ketentuan lain.) hari kalender.. PENJELASAN DOKUMEN LELANG 2.. Bila terjadi perbedaan antara instruksi kepada peserta lelang dengan data lelang..... evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa..........2.2...... Penjelasan dokumen lelang akan dilaksanakan pada: : ……………………………………………… Hari Tanggal : ………………………………………………… : ………………………………………………… Pukul Tempat : ………………………………………………… Pembayaran dilakukan dengan cara …………………… {bulanan (monthly certificate) atau angsuran (termijn)} 4...........BAB II DATA LELANG Keterangan: 1........ Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: ……(………….. pembukaan.... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 16 ............. 2.....1 Nama pengguna jasa: ...... 16... 1. (kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/bagian proyek) Nama pekerjaan: ………………….................. penyampaian. Data lelang ditetapkan oleh pengguna jasa yang memuat ketentuan dan informasi yang spesifik sesuai dengan jenis pekerjaan..........1.....

.... SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20...... Tempat : …………………………………………..1.. Batas akhir waktu pemasukan penawaran: Hari : ………………………………………………. Bulan : ……………………………………………….6... Penawaran alternatif .............……………………….. Jam : ………………………………………………..…………….. Sanggahan peserta lelang sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor ………………….…………………………………………… Tanggal :……………………………………………….1.... Jam : ……………………………………………….. Tanggal : …………………………………………. JAMINAN PENAWARAN 17..... 34.....persen) dari nilai kontrak............…………………. Tahun : ………………………………………………...... JURU PENENGAH 38..1... Tahun :…………………………………………… Jam : ………... 8. 9. 7. Jenis pekerjaan: ………………………...…………………………………. Pemberian rabat adalah .. Hari : …………………………………………. 18..1.1... tanggal ………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan.. a... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17 .... Bulan : ………………………………………………......... JAMINAN PELAKSANAAN 14..….…………………………………………….... 35..……………………………………).. PEMBUKAAN PENAWARAN 24... ……………(gugur atau nilai)..3.. Alamat pengguna jasa : ………….. Nilai jaminan pelaksanaan (...... BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21..... Pembukaan penawaran: Hari : ….....4.……… (diperbolehkan/ tidak diperbolehkan).2. 11. Tanggal : .. sebesar……% 10.. Tahun : ………………………………………………... 13. PENAWARAN ALTERNATIF 18... Masa laku jaminan penawaran harus 28 hari kalender lebih lama dari masa laku penawaran... EVALUASI PENAWARAN 12. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 30. Nama mediator/konsiliator yang diusulkan pengguna jasa adalah: ……………………………………………………. Bulan : …………………………………………... Besarnya jaminan penawaran sekurang-kurangnya adalah Rp………………(…….. b.1..... Metoda evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem …….1........

3. 8. 2. 5. 13. 9. 6. 10. 14.DAFTAR SIMAK DOKUMEN LELANG YANG HARUS DIMASUKKAN No. 7. 4. 11. 1. URAIAN Surat Penawaran Surat Kuasa Jaminan Penawaran Daftar Kuantitas dan Harga Analisa Harga Satuan Mata Pembayaran Utama Daftar Upah Daftar Harga Bahan Daftar Harga Peralatan Metoda Pelaksanaan Jadual Waktu Pelaksanaan Daftar Personil Inti Daftar Peralatan Utama Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan ADA TIDAK BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 18 . 12.

2. 11. 13. 6. 8. 5. 1. 7.JADUAL KEGIATAN PELELANGAN No. Kegiatan Pengumuman Pelelangan Pendaftaran Peserta Lelang Pengambilan Dokumen Lelang Penjelasan Lelang (aanwijziing) Peninjauan Lapangan Penyampaian Berita Acara Penjelasan dan Adendum Penyampaian Dokumen Penawaran Pembukaan Dokumen Penawaran Evaluasi Penawaran Usulan Calon Pemenang Lelang Penetapan Pemenang Lelang Pengumuman Pemenang Lelang Masa Sanggah Penerbitan Surat Penunjukan Penyedia Jasa Hari Tanggal Waktu BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 19 . 4. 9. 10. 3. 12. 14.

BAB III

BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN

A.

BENTUK SURAT PENAWARAN KOP PERUSAHAAN

Nomor : Lampiran :

........................,……………..200…

Kepada Yth. Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/ Bagian Proyek………………………………… ............................................................................ di ....................................................................... Perihal : Penawaran Pelelangan .........................................................(nama pekerjaan)

Sehubungan dengan undangan pelelangan nomor:....................... tanggal........................... setelah kami mempelajari dengan saksama dokumen lelang termasuk berita acara penjelasan dan adendumnya, dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan .................................................................................................................................... sebesar Rp ........................(.................................................................................................................). Dalam penawaran ini sudah termasuk pengadaan tenaga kerja, bahan, peralatan, biaya umum dan keuntungan, dan semua kewajiban pajak untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama ......... (............................................................) hari kalender sesuai dengan yang tercantum dalam surat perintah mulai kerja. Penawaran ini berlaku selama .......... (...............................................................) hari kalender sejak pembukaan penawaran. Kami akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam dokumen lelang. Sesuai dengan persyaratan dokumen lelang, bersama surat penawaran ini kami lampirkan: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Surat Kuasa (bila diperlukan) asli dan 2 (dua) berkas rekaman; *) Jaminan Penawaran, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Kuantitas dan Harga, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Analisa Harga Satuan Pekerjaan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Upah, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Harga Bahan , asli dan 2 (dua) berkas rekaman;
BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

20

7. 8. 9.

Daftar Harga Peralatan, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Metoda Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; Jadual Waktu Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman;

10. Daftar Personil Inti, asli dan2(dua) berkas rekaman; 11. Daftar Peralatan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; 12. Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; 13. Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan, 3 (tiga) berkas rekaman; **) 14. Lampiran lain yang disyaratkan. ***)

Penawar Materai, tanggal, tanda tangan dan cap perusahaan

.......................... Jabatan Keterangan : *) Harus dilampirkan surat kuasa apabila dikuasakan. **) Khusus untuk penawar yang berbentuk kemitraan. ***) Termasuk persyaratan bila dengan pasca kualifikasi.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

21

B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)

SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) MENIMBANG : BAHWA, Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ............................................................................. yang pembukaan penawarannya akan dilakukan di ................................................................ pada tanggal ............................................ 200...., maka ……………….….................………………….…......……............... (nama penyedia jasa 1) dan ……………….…….............………………….…….....…................ (nama penyedia jasa 2) dan ……………….…….............………………….…..…...................... (nama penyedia jasa 3) bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk Kerja Sama Operasi (KSO). MENYETUJUI DAN MEMUTUSKAN: BAHWA, 1. Secara bersama-sama: a. Menunjuk …………………..………………..................…. (nama penyedia jasa 1) sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama KSO dan menandatangani semua dokumen termasuk dokumen penawaran dan dokumen kontrak. b. …………………….……………………......….…….........….(nama penyedia jasa 1) dan ………………………………………….…..………........…..(nama penyedia jasa 2) dan ………………..…………………………...…….…….…......(nama penyedia jasa 3) menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak. 2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam KSO adalah: Penyedia jasa 1 ……...% (……………................................………………….….persen) Penyedia jasa 2 ……...% (……………………………….….................................persen) Penyedia jasa 3 ……...% (……………………………….….................................persen)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

22

3. Masing-masing penyedia jasa anggota KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari KSO. Pembagian sharing dalam KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pengguna jasa dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota KSO. Terlepas dari sharing yang ditetapkan diatas, masing-masing anggota KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, teleks, dan lain-lain. 4. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama KSO diberikan kepada …………...........................................................… (nama wakil penyedia jasa yang diberi kuasa) dalam kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana …………………………… (nama penyedia jasa 1) berdasarkan persetujuan tertulis dari……....…………………(nama penyedia jasa 2) dan...…..................…………. (nama penyedia jasa 3) sehubungan dengan substansi dan semua ketentuan dalam semua dokumen yang akan di tandatangani. 5. Perjanjian ini akan berlaku sejak tanggal ditandatangani. 6. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak dimenangkan oleh perusahaan KSO. 7. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap …..... (……..........................) bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. DENGAN KESAKSIAN INI semua anggota KSO membubuhkan tanda tangan dan cap perusahaan di…………........…pada hari…………..... tanggal…............................................ bulan…..............…….., tahun…….................................................................................. ........

Penyedia jasa 1

Penyedia jasa 2

Penyedia jasa 3

(……………………….)

(………………….………)

(…………………………)

(materai, tanda tangan dan cap tiap wakil yang diberi kuasa)

Disahkan oleh NOTARIS

( ………………………………..) (tanda tangan dan cap)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

23

.................................. ............................... Memberi kuasa kepada : Nama : ................................ Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa diberi wewenang untuk menandatangani surat penawaran pekerjaan ................................................. Yang bertandatangan di bawah ini: Nama : ............... (nama dan jabatan) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 24 ........ Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan berdasarkan Akta Notaris ................................. tandatangan.................................. Jabatan : Direktur Utama/Direktur PT........................................................................ yang selanjutnya disebut sebagai Penerima Kuasa.............. ............ (nama dan jabatan) ............C................................................................bertanggal................................................... di ............ 6......................... (alamat perusahaan). tanggal ..............beserta lampirannya....................... cap perusahaan. No..200............................ Surat kuasa ini tidak dapat dilimpahkan lagi kepada orang lain............................. (alamat perusahaan) yang selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa... Penerima Kuasa Pemberi Kuasa Materai Rp................di .................... No........................................ tanggal ......beserta perubahannya yang berkedudukan di............. Jabatan : ........... Yang diangkat berdasarkan Akta Notaris . ............... BENTUK SURAT KUASA KOP PERUSAHAAN SURAT KUASA Nomor :...................000.......................................beserta perubahannya yang berkedudukan di....

........... Instruksi Kepada Peserta Lelang...…….1............ (alamat penyedia jasa) Perihal : Penunjukan Penyedia Jasa untuk Pelaksanaan Pekerjaan …………... Nama pengguna jasa Jabatan : ……………………….... dengan ini kami minta …………………………… (nama mediator/konsiliator) untuk menjadi mediator/ konsiliator sesuai dengan Pasal 38............……200… Kepada Yth... Kami tidak setuju bahwa ……………………………(nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagai mediator/konsiliator.........………………..... (nama pekerjaan) dengan nilai penawaran terkoreksi sebesar Rp ……………… (..………… Kantor/satuan kerja/proyek/ : …………………………………….....…………........ Dengan ini Saudara diminta untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan ketentuan kontrak................ (nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagi mediator/konsiliator...untuk pelaksanaan pekerjaan ………………………………….........…...... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 25 .........) kami nyatakan diterima/disetujui.. …………………………… (nama penyedia jasa) di …………………………..………… bagian proyek Tanda tangan : ………………………………………………………….…………… Dengan ini diberitahukan bahwa penawaran Saudara nomor……………………. Kami setuju bahwa ………….............. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) KOP KANTOR/SATUAN KERJA/PROYEK/BAGIAN PROYEK Nomor Lampiran : : ………………............…………………… : ………………………………........D.. tanggal …………………200… perihal ………………………………………………………......

..... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2...…… (………....................................... selanjutnya disebut PIHAK KESATU.. Kata-kata dan ungkapan-ungkapan dalam surat perjanjian ini mempunyai arti yang sama sebagaimana yang dituangkan di dalam syarat-syarat surat perjanjian di bawah ini............. tanggal ................................ ANTARA KANTOR/SATUAN KERJA/ PROYEK/BAGIAN PROYEK ....... yaitu …………………………………. bulan dan tahun penandatanganan Surat Perjanjian) antara ………………………………………………………………………………………………..... bulan .............. dan ……......tahun ....................………...... DAN .... (nama perusahaan) UNTUK MELAKSANAKAN PEKERJAAN JASA PEMBORONGAN ...................... menyelesaikan. dan memperbaiki pekerjaan................. selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.........................…........................ (nama pemimpin perusahaan yang mengikat perjanjian)...........................................200..... tanggal.................................…………) hari kalender............................................... PIHAK KEDUA harus melaksanakan............................................................................... termasuk semua lampiran yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan yang selanjutnya disebut KONTRAK tertanggal……………....... (nama pekerjaan yang akan dilaksanakan) Surat Perjanjian ini dibuat di ... (nama pekerjaan) sesuai dengan surat perjanjian ini dan lampirannya (kontrak). (Nama Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek)............................................................ MAKA DENGAN INI Kedua Belah Pihak menyetujui semua ketentuan yang tercantum dalam pasal-pasal berikut: 1........................ pada hari ...... adalah ................. (tempat.........E.......................................................................... Waktu penyelesaian pekerjaan dihitung sejak tanggal mulai kerja........ 26 .........……………………………………………………………….................................. BENTUK SURAT PERJANJIAN SURAT PERJANJIAN Nomor :..................................................

f...... Adendum Dokumen Lelang (bila ada). Syarat-Syarat Umum Kontrak. 6... kecuali dengan kesepakatan bersama. Surat Penawaran.. peralatan.… (…………….. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 27 .. PIHAK KESATU wajib membayar kepada PIHAK KEDUA atas pelaksanaan..... Syarat-syarat Dokumen Kontrak mengikat Kedua Belah Pihak.. dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan. 9. PIHAK KESATU wajib menyediakan fasilitas untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan. menyelesaikan. Gambar-Gambar. c.. Harga kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) diperoleh dari perkiraan kuantitas pekerjaan dan harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah Rp. bahan-bahan.. g. dan memperbaiki seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak... (nama dan alamat kantor/satuan kerja/proyek/bagian proyek) 8..3.. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a... sampai diterima dengan baik oleh PIHAK KESATU.. Dokumen Kontrak yang ditentukan di bawah ini harus dibaca serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak.. Kecuali jika disepakati lain oleh Kedua Belah Pihak.. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan. 5.. e. Surat Perjanjian . yaitu: a. h.. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a... penyelesaian.. Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan setelah Surat Perjanjian ditandatangani... d. b. akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja. menyelesaikan. b.......………………………) Surat Perjanjian ini berlaku dan mengikat Kedua Belah Pihak sejak tanggal ditandatangani..........……………... …...……. j... memperbaiki pekerjaan secara cermat.. angkutan ke atau dari lapangan..….. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan............... diubah 4.... Spesifikasi Teknis. Syarat-Syarat Khusus Kontrak..... i. b. penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak.. 7. harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga. Daftar Kuantitas dan Harga.. dan perbaikan pekerjaan berdasarkan hasil pengukuran.………….. alamat PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA adalah: Alamat PIHAK KESATU …...….. Surat Penunjukan Penyedia Jasa....

......... maka Kedua Belah Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan melalui kantor Panitera Pengadilan Negeri ……………….…………...…… (Pengadilan Negeri lokasi Kantor/Satuan Kerja/ Proyek/Bagian Proyek). 6. konsiliasi..... nama perusahaan) Materai Rp.... Kedua Belah Pihak setuju bahwa untuk perjanjian ini memilih tempat kediaman yang tetap dan seandainya perselisihan yang tidak dapat dimusyawarahkan (melalui mediasi............…..000....……..... (nama dan alamat kantor penyedia jasa) 10......000.... DENGAN DEMIKIAN............. PIHAK KEDUA (nama...bertanggal...................... Dengan tidak mengurangi kekuatan Pasal 43. jabatan........... cap PIHAK KESATU (kepala kantor/satuan kerja/proyek/ bagian proyek) Materai Rp.. Syarat-Syarat Umum Kontrak dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak.. tanda tangan...........……………. dan arbitrase). ) (nama jelas) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 28 . di ………................) (nama jelas) ( .. cap (... tanda tangan.Alamat PIHAK KEDUA …... 6... Kedua Belah Pihak telah sepakat untuk menandatangani Surat Perjanjian ini pada tanggal tersebut di atas..........bertanggal......................

BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK A. b. Kontrak adalah perikatan hukum antara pengguna jasa dengan penyedia jasa dalam pelaksanaan pengadaan jasa. KETENTUAN UMUM 1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 29 . e. Penyedia jasa adalah badan usaha yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa. Pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek adalah pejabat yang diangkat oleh Menteri/pejabat yang diberi kuasa. Dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini kata-kata dan ungkapan-ungkapan harus mempunyai arti seperti yang dimaksudkan atau didifinisikan disini. Jasa pemborongan adalah layanan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang perencanaan teknis dan spesifikasinya ditetapkan pengguna jasa dan proses serta pelaksanaannya diawasi oleh pengguna jasa atau pengawas konstruksi yang ditugasi. Nama. g. h. jabatan. a. Pengguna jasa adalah kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek sebagai pemilik pekerjaan yang bertanggungjawab atas pengadaan jasa dalam lingkungan kantor/satuan kerja/ proyek/bagian proyek tertentu. c. yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja pembangunan APBN. untuk melaksanakan sebagian pekerjaan setelah disetujui oleh direksi pekerjaan. dan alamat pengguna jasa tercantum dalam syaratsyarat khusus kontrak.1. DEFINISI 1. f. d. Panitia pengadaan adalah tim yang diangkat oleh pengguna jasa untuk melaksanakan pemilihan penyedia jasa. Sub penyedia jasa adalah penyedia jasa yang mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia jasa penanggungjawab kontrak. Kepala kantor/satuan kerja adalah pejabat struktural departemen yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja rutin APBN.

4). namun dapat dijabat oleh orang lain yang ditunjuk oleh pengguna jasa. o. Mata pembayaran utama adalah mata pembayaran pokok dan penting yang nilai bobot kumulatifnya minimal 80% (delapan puluh persen) dari seluruh BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 30 . Direksi pekerjaan adalah pejabat atau orang yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk mengelola administrasi kontrak dan mengendalikan pekerjaan. Direksi teknis adalah tim yang ditunjuk oleh direksi pekerjaan yang bertugas untuk mengawasi pekerjaan. Adendum dokumen lelang (bila ada). Surat penawaran. 10).Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. Syarat-syarat umum kontrak. Dokumen kontrak adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan. Daftar kuantitas dan harga. Daftar kuantitas dan harga adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran. n. 5). 2).i. Surat perjanjian. bulan adalah bulan kalender. Gambar-gambar. 8). l. j. Pada umumnya direksi pekerjaan dijabat oleh pengguna jasa. yang kuantitas pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara. yang terdiri dari: 1). Hari adalah hari kalender. Syarat-syarat khusus kontrak. 9). Spesifikasi teknis. 7). 6). sedangkan pembayarannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. m. Surat penunjukan penyedia jasa. Harga kontrak adalah harga yang tercantum dalam surat penunjukan penyedia jasa yang selanjutnya disesuaikan menurut ketentuan kontrak. Kontrak harga satuan adalah kontrak pengadaan jasa pelaksanaan konstruksi atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu berdasarkan harga satuan untuk setiap satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu. 3). p. k.

yang dikeluarkan oleh pengguna jasa. dihitung mulai dari mata pembayaran yang nilai bobotnya terbesar yang ditetapkan dalam dokumen lelang. Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Konsiliator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan kedua. dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh pengguna jasa. w. z. Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia jasa yang dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK). v. y. atau ditunjuk oleh lembaga arbitrase. q.nilai pekerjaan. Pekerjaan sementara adalah pekerjaan penunjang yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan permanen. Perintah perubahan adalah perintah yang diberikan oleh direksi pekerjaan kepada penyedia jasa untuk melakukan perubahan pekerjaan. untuk memberikan putusan mengenai sengketa tertentu yang diserahkan penyelesaiannya melalui arbitrase. manfaat. dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan. yang setelah diserahterimakan oleh penyedia jasa kepada pengguna jasa menjadi tidak berfungsi. Pekerjaan harian adalah pekerjaan yang pembayarannya berdasarkan penggunaan tenaga kerja. bahan dan peralatan. atau ditunjuk oleh pengadilan negeri. dari segi teknis. Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. Kegagalan bangunan adalah keadaan bangunan. Mediator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan pertama. t. keselamatan dan kesehatan kerja. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 31 . u. x. r. Arbiter adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa. baik secara keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak. s. dan/atau keselamatan umum.

i.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 32 . c. kecuali lebih dahulu mendapat ijin tertulis dari pengguna jasa. h. Ketentuan-ketentuan pada syarat-syarat umum kontrak harus diterapkan secara luas tanpa melanggar ketentuan yang ada dalam dokumen kontrak keseluruhan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.1. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI 5.2. HAK CIPTA. maka menjadi tanggungjawab penyedia jasa sepenuhnya dan pengguna jasa dibebaskan dari segala tuntutan atau klaim dari pihak ketiga atas pelanggaran hak paten. Besarnya jaminan pelaksanaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Syarat-Syarat Umum Kontrak. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak.2. b. PENERAPAN 2. 3. HAK PATEN. Surat Perjanjian. Surat Penawaran.1. Penyedia jasa wajib menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa selambatlambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya surat penunjukan penyedia jasa.1. Syarat-Syarat Khusus Kontrak. g. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2. Dokumen kontrak harus diinterpretasikan dalam urutan kekuatan hukum sebagai berikut: a. 5. Bagi penyedia jasa asing harus mempunyai kantor perwakilan di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. 3. Spesifikasi Teknis. Apabila penyedia jasa menggunakan hak paten. hak cipta dan merek dalam pelaksanaan pekerjaan. Daftar Kuantitas dan Harga. 6. Penyedia jasa tidak diperkenankan menggunakan dokumen kontrak dan informasi yang ada kaitannya dengan kontrak di luar keperluan dari pekerjaan yang tersebut dalam kontrak. e. Jasa pemborongan untuk pekerjaan ini adalah merupakan layanan jasa dari penyedia jasa nasional yang berdomisili di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. sebelum dilakukan penandatanganan kontrak. d.1. f. ASAL JASA 3. j. Masa berlakunya jaminan pelaksanaan sekurangkurangnya sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan. hak cipta dan merek. Gambar-Gambar. Surat Penunjukan Penyedia Jasa. JAMINAN 6.2. 4. Adendum Dokumen Lelang (bila ada). DAN MEREK 4.

6. jaminan uang muka dan jaminan pemeliharaan diserahkan dalam bentuk jaminan bank atau surety bond kepada pengguna jasa. ASURANSI 7. KESELAMATAN KERJA 8.1. 7. Masa berlakunya jaminan pemeliharaan sekurangkurangnya sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan. Jaminan pelaksanaan.1. serta resiko lain yang tidak dapat diduga. setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka yang bernilai sekurang-kurangnya sama dengan jumlah uang muka. Penyedia jasa bertanggung jawab atas keselamatan kerja di lapangan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 6.3.2. Pengguna jasa wajib membayar uang muka kepada penyedia jasa sejumlah tertentu sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Besarnya jaminan pemeliharaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Perlindungan terhadap kegagalan bangunan. serta personil untuk pelaksanaan pekerjaan atas segala resiko yaitu kecelakaan. 7. Bentuk jaminan menggunakan bentuk yang tercantum dalam dokumen lelang. kerusakan-kerusakan. Penyedia jasa harus menyediakan atas nama pengguna jasa dan penyedia jasa.2. 8. pelaksanaan pekerjaan. c. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 33 . Besarnya asuransi ditentukan di dalam syarat-syarat khusus kontrak. Penyedia jasa dapat menyerahkan jaminan pemeliharaan kepada pengguna jasa setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus persen) dan pengguna jasa wajib mengembalikan uang retensi (retention money). asuransi yang mencakup dari saat mulai pelaksanaan pekerjaan sampai dengan akhir masa pemeliharaan. Pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerja. Semua barang dan peralatan-peralatan yang mempunyai resiko tinggi terjadi kecelakaan. 6. Masa berlakunya jaminan uang muka sekurangkurangnya sejak tanggal permohonan pembayaran uang muka sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. yaitu: a.4. kehilangan. b.

4). Pengguna jasa dapat meminta penyedia jasa untuk BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 34 . 2). Pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus persen). Untuk kontrak tahun jamak (multy years) nilai jaminan uang muka secara bertahap dapat dikurangi sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan. Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk permohonan tersebut pada butir 2). Prestasi pekerjaan 1). apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh pengguna jasa. 2).9. 5). Penyedia jasa harus mengajukan permohonan pembayaran uang muka secara tertulis kepada pengguna jasa disertai dengan rencana penggunaan uang muka. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran. Jaminan uang muka harus diterbitkan oleh bank umum atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang harus direasuransikan sesuai dengan ketentuan Menteri Keuangan.1. PEMBAYARAN 9. 6). 3). Uang muka dibayar untuk membiayai penyediaan fasilitas lapangan dan mobilisasi peralatan. Cara pembayaran a. paling lambat 7 (tujuh) hari setelah jaminan uang muka diterima. 4).. personil. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. Besaran uang muka ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dan dibayar setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka sekurangkurangnya sama dengan besarnya uang muka. Sistem pembayaran prestasi pekerjaan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 3). Uang muka 1). b. tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. dan bahan.

apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. dituangkan dalam amandemen kontrak yang dibuat secara berkala selambatlambatnya setiap 6 (enam) bulan. permintaan pembayaran kepada pengguna jasa harus dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub kontraktor sesuai dengan kemajuan pekerjaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 35 . Pengguna jasa harus sudah membayar kepada penyedia jasa selambat-lambatnya dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari sejak penyedia jasa telah mengajukan tagihan yang telah disetujui oleh direksi teknis dan direksi pekerjaan.2. denda (bila ada). Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. Ganti rugi dan kompensasi 1). Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh pengguna jasa. 3). 9. d. 2). Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan.menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan dan besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak 5). 2). 3). Pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh pengguna jasa. dan pajak. 7). apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. 6). angsuran uang muka. kepada penyedia jasa dituangkan dalam amandemen kontrak. Hasil perhitungan penyesuaian harga sesuai Pasal 47. Ganti rugi sesuai Pasal 48. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. Penyesuaian harga 1). dan kompensasi sesuai Pasal 57. c.3. Setiap pembayaran harus dipotong jaminan pemeliharaan. Untuk kontrak yang mempunyai subkontrak.

Pengguna jasa membayar kepada penyedia jasa atas pelaksanaan pekerjaan berdasarkan ketentuan kontrak.000.1. 10.1. DELEGASI 11. PENYERAHAN LAPANGAN 15. 11.1. Pengguna jasa wajib menyerahkan seluruh/sebagian lapangan pekerjaan kepada penyedia jasa sebelum diterbitkannya surat perintah mulai kerja. WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA 12.3.2. 10.2. 13. 12. DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK 13. Sebelum penyerahan lapangan.4. Kontrak pekerjaan ini dibiayai dengan sumber dana Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN). dijaga dan dipelihara. 10. Direksi pekerjaan dapat mendelegasikan sebagian tugas dan tanggungjawabnya kepada direksi teknis dan dapat membatalkan pendelegasian tersebut setelah memberitahukan kepada penyedia jasa. Pengguna jasa memutuskan hal-hal yang bersifat kontraktual antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam kapasitas sebagai pemilik pekerjaan. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) 15. pengguna jasa bersama-sama penyedia jasa melakukan pemeriksaan lapangan berikut bangunan.000. bangunan pelengkap dan seluruh aset milik pengguna jasa yang akan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Pengguna jasa dapat membentuk panitia peneliti pelaksanaan kontrak untuk membantu direksi pekerjaan.2. 14.1.1. HARGA DAN SUMBER DANA 10. 50. 14. Pengguna jasa harus sudah menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak penandatanganan kontrak.000. Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga.1.10. Hasil pemeriksaan lapangan dituangkan dalam berita acara serah terima lapangan yang ditandatangani kedua belah pihak. Pengguna jasa menetapkan direksi teknis untuk melakukan pengawasan pelaksanaan pekerjaan mewakili direksi pekerjaan. setelah dilakukan penyerahan lapangan.00 (lima puluh miliar rupiah) ditandatangani oleh pengguna jasa setelah memperoleh pendapat ahli hukum kontrak yang profesional yang ditetapkan dengan keputusan menteri. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 36 .3. 14. untuk dimanfaatkan. 14. Surat perjanjian untuk pekerjaan yang bernilai di atas Rp. 12.

2. c. b. 18. menyusun rencana pelaksanaan kontrak. Organisasi proyek pengguna jasa dan penyedia jasa. 16. 17. PROGRAM MUTU 18.3. Organisasi kerja. c. e. setelah penerbitan SPMK. Penyusunan rencana pemeriksaan lapangan. maka penyedia jasa wajib memperbaiki perkiraan arus uang dan diserahkan kepada direksi pekerjaan. 16. d. 16.2.1. Tata cara pengaturan pekerjaan. d. f. Prosedur instruksi kerja.15. Prosedur pelaksanaan pekerjaan. 18. unsur perencanaan. Pengguna jasa harus menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak tanggal diterbitkannya SPMK. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17.2. Jadual pelaksanaan pekerjaan. Informasi pengadaan. 19. Apabila suatu program kerja telah dimutakhirkan. Program mutu harus disusun oleh penyedia jasa dan disepakati oleh pengguna jasa dan dapat direvisi sesuai kebutuhan.1. e. Jadual pelaksanaan pekerjaan. Sebelum pelaksanaan kontrak pengguna jasa bersamasama dengan penyedia jasa. Sosialisasi kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai rencana kerja. b.1.1. Penyedia jasa wajib menyerahkan perkiraan arus uang (cash flow forecast) sesuai dengan program kerja kepada direksi pekerjaan. Pada tahap awal pelaksanaan kontrak.2. PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK 16. PEMERIKSAAN BERSAMA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 37 . PERKIRAAN ARUS UANG 19. dan unsur pengawasan. Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat adalah: a. Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak yang akan dinyatakan penyedia jasa dalam pernyataan dimulainya pekerjaan. Program mutu minimal berisi: a. mobilisasi peralatan dan personil. Jadual pengadaan bahan. f. direksi teknis bersama-sama dengan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan penyedia jasa melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana mata pembayaran guna menetapkan kuantitas awal. Pelaksana kerja. Penyusunan program mutu. 17. g.

Pekerjaan tambah tidak boleh melebihi 10% (sepuluh persen) dari nilai harga yang tercantum dalam kontrak awal. atau waktu pelaksanaan tidak mengakibatkan perubahan harga. b.1. Menambah atau mengurangi jenis pekerjaan/mata pembayaran. penyedia jasa wajib mengajukan usulan biaya untuk melaksanakan perintah perubahan. Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam kontrak. Mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lapangan. 20. Apabila pekerjaan dalam perintah perubahan harga satuannya terdapat dalam daftar kuantitas dan harga.3. maka harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga digunakan sebagai dasar untuk menghitung biaya perubahan. Apabila diminta oleh pengguna jasa. Selanjutnya pemeriksaan lapangan bersama terhadap setiap mata pembayaran harus dilakukan oleh direksi teknis dan penyedia jasa selama periode pelaksanaan kontrak untuk menetapkan kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Direksi teknis wajib menilai usulan biaya tersebut selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari.19. Hasil pemeriksaan lapangan bersama dituangkan dalam berita acara. ditindaklanjuti dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak. PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN 20. Hasil negosiasi dituangkan dalam berita acara sebagai dasar penyusunan amandemen kontrak. 20.4.2. 20. PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 38 .3. maka pengguna jasa bersama penyedia jasa dapat melakukan perubahan kontrak yang meliputi antara lain: a. 20. dan apabila menurut pendapat direksi pekerjaan bahwa kuantitas pekerjaan tidak melebihi batas sesuai ketentuan Pasal 22.1. 19. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh pengguna jasa secara tertulis kepada penyedia jasa.2. 21.2. Apabila dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi kontrak maka harus dituangkan dalam bentuk adendum kontrak. c. 21.2. 21. 21. Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi lapangan pada saat pelaksanaan dengan spesifikasi teknis dan gambar yang ditentukan dalam dokumen kontrak.3.

Perubahan kontrak dapat terjadi apabila: a.1. Amandemen kontrak harus dibuat bila terjadi perubahan kontrak.21. 21. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan dan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi sesuai Pasal 57. 22. c.1. 22. Perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak. AMANDEMEN KONTRAK 23. jika dinilai wajar.6. Apabila kuantitas mata pembayaran utama yang akan dilaksanakan berubah lebih dari 10% (sepuluh persen) dari kuantitas awal. Amandemen bisa dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang membuat kontrak tersebut. maka penyedia jasa harus menyerahkan analisa harga satuannya kepada pengguna jasa.4. Apabila diperlukan mata pembayaran baru. Harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga digunakan untuk membayar prestasi pekerjaan. Penentuan harga satuan mata pembayaran baru dilakukan dengan negosiasi berdasarkan analisa harga satuan tersebut dan harga satuan dasar penawaran.1.7.3. Apabila perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta negosiasinya akan menunda pekerjaan. 22. 23. Apabila usulan biaya dari penyedia jasa dinilai tidak wajar. maka pengguna jasa mengeluarkan perintah perubahan dengan mengubah harga kontrak berdasarkan harga perkiraan pengguna jasa. b. PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA 22. Apabila harga satuan berubah atau pekerjaan dalam perintah perubahan tidak ada harga satuannya dalam daftar kuantitas dan harga. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 39 . Perubahan jadual pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan.2. 21. maka usulan biaya dari penyedia jasa merupakan harga satuan baru untuk perubahan pekerjaan yang bersangkutan.5. 21. Perubahan harga kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan dan perubahan pelaksanaan pekerjaan. maka harga satuan pembayaran utama tersebut disesuaikan dengan negosiasi.

Menerima pembayaran uang muka. b. Membayar uang muka. hasil pekerjaan. Atas usulan perubahan harga dilakukan negosiasi dan dibuat berita acara hasil negosiasi. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 40 . f. Menerima pembayaran ganti rugi/kompensasi (bila ada). c. Menyerahkan seluruh atau sebagian lapangan pekerjaan. d. Mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia jasa. Prosedur amandemen kontrak dilakukan sebagai berikut: a. dan uang retensi. Melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada pengguna jasa. Mengenakan denda keterlambatan. dan tanggungan yang timbul karena kesalahan. atau penyedia jasa mengusulkan perubahan kontrak. 24. Meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia jasa. d. Melakukan perubahan kontrak. Membayar ganti rugi. Hak dan kewajiban pengguna jasa a. i. e. g. Memberikan peringatan dini dan keteranganketerangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan pengguna jasa. d. dan uang retensi. Memberikan instruksi sesuai jadual. tuntutan lainnya. 24. b. Pengguna jasa memberikan perintah tertulis kepada penyedia jasa untuk melaksanakan perubahan kontrak.2. Menangguhkan pembayaran. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK 24. hasil pekerjaan.1. c. Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadual pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. kecerobohan dan pelanggaran kontrak yang dilakukan oleh pengguna jasa. Hak dan kewajiban penyedia jasa a.23. h. e. c. b.2. melindungi dan membela penyedia jasa terhadap semua tuntutan hukum. Penyedia jasa harus memberikan tanggapan atas perintah perubahan dari pengguna jasa dan mengusulkan perubahan harga (bila ada) selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari. Berdasarkan berita acara hasil negosiasi dibuat amandemen kontrak.

gangguan terhadap hak yang legal oleh pengguna jasa atau orang yang dipekerjakannya. Pengguna jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko pengguna jasa. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 41 . dan penyedia jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko penyedia jasa. sebagai akibat polusi. g. Resiko kerusakan terhadap pekerjaan. peralatan. Kejadian sebelum tanggal penyerahan pertama pekerjaan yang bukan tanggunggjawab pengguna jasa. kecuali disebabkan oleh penyedia jasa. kebisingan dan kerusakan lain yang disebabkan kegiatan penyedia jasa. Resiko kecelakaan. 25. Resiko yang terkait dengan kerugian atau kerusakan dari pekerjaan. instalasi. instalasi dan bahan untuk pelaksanaan pekerjaan) yang disebabkan oleh: 1). b. kecuali apabila: 1). atau 2). peralatan. pengabaian kewajiban dan tanggungjawab.f. 25.2. Kerusakan yang terjadi pada masa pemeliharaan. Penggunaan atau penguasaan lapangan dalam rangka pelaksanaan pekerjaan yang tidak dapat dihindari sebagai akibat pekerjaan tersebut.1. dan bahan yang disebabkan karena disain atau disebabkan oleh kesalahan pengguna jasa. peralatan. instalasi dan bahan sejak saat pekerjaan selesai sampai berakhirnya masa pemeliharaan. RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA 25. Resiko pengguna jasa a. kematian. Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadual penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. Mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi perusakan dan pengaruh/gangguan kepada masyarakat maupun miliknya. keadaan kahar dan pencemaran/terkontaminasi limbah radio aktif/nuklir. atau 2). Keteledoran. kerusakan atau kehilangan harta benda (di luar pekerjaan. c.

Laporan bulanan dibuat oleh penyedia jasa. Cuaca dan peristiwa alam lainnya yang mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. 26. Laporan harian dibuat oleh penyedia jasa. 26. Apabila direksi teknis memerintahkan penyedia jasa untuk melaksanakan pengujian dan ternyata pengujian memperlihatkan adanya cacat mutu. CACAT MUTU 27.2. b. peralatan. Direksi teknis wajib memeriksa pekerjaan penyedia jasa dan memberitahu penyedia jasa bila terdapat cacat mutu dalam pekerjaan. Apabila tidak ditemukan cacat mutu. instalasi. penempatan dan jumlah tenaga kerja di lapangan. Direksi teknis dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menguji hasil pekerjaan yang dianggap terdapat cacat mutu. mencatat seluruh rencana dan realisasi aktivitas pekerjaan sebagai bahan laporan harian. Tugas. diperiksa oleh direksi teknis. f. Catatan lain yang dianggap perlu. maka penyedia jasa bertanggungjawab atas setiap cidera atau kematian dan semua kerugian atau kerusakan atas pekerjaan. d. Resiko penyedia jasa Kecuali resiko-resiko pengguna jasa.1. c. Buku harian diisi oleh penyedia jasa dan diketahui oleh direksi teknis. 26. 27. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 42 .2. 26. bahan dan harta benda yang mungkin terjadi selama pelaksanaan kontrak.3.3.25.6.1. Untuk kelengkapan laporan. Laporan mingguan dibuat oleh penyedia jasa.5. Jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. LAPORAN HASIL PEKERJAAN 26.4. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab pengguna jasa. e. dan disetujui oleh direksi pekerjaan. Jenis dan kuantitas bahan di lapangan. penyedia jasa dan direksi teknis wajib membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan. Jenis. terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan mingguan serta catatan yang dianggap perlu. 26. 27. Laporan harian berisi: a. jumlah dan kondisi peralatan di lapangan. terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan bulanan serta catatan yang dianggap perlu. 26.

28. 29.3.4. Cacat mutu harus diperbaiki sebelum penyerahan pertama pekerjaan dan selama masa pemeliharaan. 28.3.5. Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK. 28. kendaraan. Penyerahan pertama pekerjaan dan masa pemeliharaan dapat diperpanjang sampai cacat mutu selesai diperbaiki. 28. 27. Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan. Setiap kali pemberitahuan cacat mutu. Penyedia jasa diharuskan bekerja sama dan menggunakan lapangan bersama-sama dengan penyedia jasa lainnya. dan pengguna jasa. gedung laboratorium. gudang.2. penyedia jasa harus segera memperbaiki dalam waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis. maka pengguna jasa melakukan penjadualan kembali pelaksanaan tugas penyedia jasa dengan amandemen kontrak. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 43 . PENYEDIA JASA LAINNYA 29. Pekerjaan dinyatakan selesai apabila penyedia jasa telah melaksanakan pekerjaan selesai 100% (seratus persen) sesuai ketentuan kontrak dan telah dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh direksi pekerjaan. alat laboratorium. petugas-petugas pemerintah. 27. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN 28. Apabila penyedia jasa berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadual karena keadaan di luar pengendaliannya dan penyedia jasa telah melaporkan kejadian tersebut kepada pengguna jasa. yaitu antara lain mendatangkan peralatan berat. 28.5. Mobilisasi harus mulai dilaksanakan selambatlambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK.27. rumah. Direksi pekerjaan dapat meminta pihak ketiga untuk memperbaiki cacat mutu bila penyedia jasa tidak melaksanakannya dalam waktu masa perbaikan cacat mutu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis dengan biaya dibebankan kepada penyedia jasa.1. dan mendatangkan personil.1. menyiapkan fasilitas kantor.4. bengkel. Pengguna jasa harus menerbitkan SPMK selambatlambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penandatanganan kontrak. petugas-petugas utilitas.

31. maka dikenakan ketentuan sesuai Pasal 57.2. b. Pada saat kontrak dinyatakan kritis direksi pekerjaan menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa dan selanjutnya menyelenggarakan SCM. Penyedia jasa wajib menunjuk personil sebagai wakilnya yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pekerjaan dan diberikan wewenang penuh untuk bertindak atas nama penyedia jasa. 33. tentang kontrak kritis. Penanganan kontrak kritis a. maka direksi pekerjaan secara tertulis dapat meminta penyedia jasa untuk mengganti dengan personil lain yang kualifikasi. kemampuan.1. tidak diberlakukan.30. 32.100% dari kontrak). 32. dan pengalamannya melebihi wakil penyedia jasa yang diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari dan wakil penyedia jasa yang akan diganti harus meninggalkan lapangan selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari. PENGAWASAN 31.1. Dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% – 70% dari kontrak).1. Apabila penyedia jasa terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadual. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan terjadi karena keadaan kahar.1. Untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan di lapangan yang sedang atau telah dilaksanakan oleh penyedia jasa.1. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan disebabkan oleh pengguna jasa.2. pengguna jasa diwakili oleh direksi teknis. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 15% dari rencana. KETERLAMBATAN 32.2. 32. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 44 . 30. tentang kompensasi. WAKIL PENYEDIA JASA 30.3. tidak memadai. serta berdomisili di lokasi pekerjaan. 33. Kontrak dinyatakan kritis apabila: a. Dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% . maka Pasal 32. KONTRAK KRITIS 33. Apabila direksi pekerjaan menilai bahwa wakil penyedia jasa tersebut pada Pasal 30. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 10% dari rencana. dan Pasal 32. Rapat pembuktian (show cause meeting/SCM) 1).2.1. maka pengguna jasa harus PELAKSANAAN memberikan peringatan secara tertulis atau dikenakan PEKERJAAN ketentuan sesuai Pasal 33.

maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan langsung yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan langsung. Apabila pada uji coba ketiga masih gagal. 2). Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba kedua. 3). pengguna jasa harus menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan. direksi teknis dan penyedia jasa membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat proyek. b. Pihak ketiga melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan harga satuan kontrak. Pada setiap uji coba yang gagal. Dalam SCM direksi pekerjaan. maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan. Pengguna jasa menetapkan pihak ketiga sebagai penyedia jasa yang akan menyelesaikan sisa pekerjaan atau atas usulan penyedia jasa. 4). Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba pertama. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 45 . 6). 4). 5).2). maka selisih harga menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Kesepakatan tiga pihak 1). Dalam hal pihak ketiga mengusulkan harga satuan yang lebih tinggi dari harga satuan kontrak. 3). Penyedia jasa masih bertanggung jawab atas seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak. Pembayaran kepada pihak ketiga dapat dilakukan secara langsung. maka pengguna jasa dapat menyelesaikan pekerjaan melalui kesepakatan tiga pihak atau memutuskan kontrak secara sepihak dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab UndangUndang Hukum Perdata.

2. Kesepakatan tiga pihak dituangkan dalam berita acara dan menjadi dasar pembuatan amandemen kontrak. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. Masalah yang timbul di luar kendali penyedia jasa. didasarkan atas amandemen kontrak Pasal 23. Keadaan kahar. 34. Penyedia jasa mengusulkan secara tertulis perpanjangan waktu pelaksanaan dilengkapi alasan dan data kepada pengguna jasa. 34. maka harus dituangkan di dalam amandemen kontrak.2. 35.1. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA 35. Apabila perpanjangan waktu pelaksanaan disetujui. PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 36. b.5. Keterlambatan yang disebabkan oleh pengguna jasa.3. Pengguna jasa menugaskan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan direksi teknis untuk meneliti dan mengevaluasi usulan tersebut. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan harus disetujui oleh pengguna jasa dan tetap menjadi tanggungjawab penyedia jasa. PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN 34.3. yaitu untuk: a. maka pengguna jasa dapat menyetujui/tidak menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan.1. maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan sendiri oleh penyedia jasa yang ditunjuk dan dilarang diserahkan atau disubkontrakkan kepada pihak lain. 34. Hasil penelitian dan evaluasi dituangkan dalam berita acara dilengkapi dengan rekomendasi dapat atau tidaknya diberi perpanjangan waktu. Pengguna jasa mempunyai hak intervensi atas pelaksanaan sub kontrak meliputi pelaksanaan pekerjaan dan pembayaran.4. 34. Penyedia jasa golongan non usaha kecil wajib bekerjasama dengan penyedia jasa golongan usaha kecil termasuk koperasi kecil. 35. Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh pengguna jasa atas pertimbangan yang layak dan wajar. Berdasarkan berita acara hasil penelitian dan evaluasi perpanjangan waktu pelaksanaan dan rekomendasi. 35.1.1. e. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 46 . Pekerjaan tambah. 34. Perubahan disain. c. yaitu dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama. d.1.5). Perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan Pasal 47. 36.

Yang dimaksud keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak sehingga kewajiban yang ditentukan dalam kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi. 37. Gangguan industri lainnya. g. b. Kerusuhan. dan angin topan. tanah longsor. Penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak. 37. 36. ditentukan berdasar kesepakatan dari para pihak. KEADAAN KAHAR 37. Peperangan. Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa bukan usaha kecil/koperasi kecil. d. wabah penyakit.4. c. f.2.3. 37. Yang digolongkan keadaan kahar adalah : a. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh karena terjadinya keadaan kahar tidak dapat dikenai sanksi. c.3. b. Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan. gempa bumi. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 47 . 37.1.5. dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan. maka: a. 37. Bencana alam: banjir. Pemogokan. dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan. Keadaan kahar ini tidak termasuk hal-hal yang merugikan yang disebabkan oleh perbuatan atau kelalaian para pihak.2. Penyedia jasa yang ditunjuk tetap bertanggungjawab penuh atas pelaksanaan keseluruhan pekerjaan. badai. e. Revolusi. maka kontrak akan batal dan penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam selama 2 (dua) tahun. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. Tindakan yang diambil untuk mengatasi terjadinya keadaan kahar dan yang menanggung kerugian akibat terjadinya keadaan kahar. gunung meletus. d.36. Kebakaran.

b. Bila keadaan sudah pulih normal.8. Penyedia jasa wajib menyampaikan peringatan dini kepada direksi pekerjaan melalui direksi teknik selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak terjadinya peristiwa-peristiwa tertentu atau keadaankeadaan yang dapat berakibat buruk terhadap pekerjaan. kenaikan harga kontrak atau keterlambatan tanggal penyelesaian pekerjaan. Jangka waktu pelaksanaan yang ditetapkan dalam kontrak tetap mengikat. c. 38. harga kontrak dan tanggal penyelesaian pekerjaan. maka waktu perpanjangan sama dengan waktu selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar. Selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar. penyedia jasa berhak menerima pembayaran sebagaimana ditentukan dalam kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai yang telah dikeluarkan selama jangka waktu tersebut untuk melaksanakan tindakan yang disepakati. 37. PERINGATAN DINI 38. maka secepat mungkin penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa bahwa keadaan telah kembali normal dan kegiatan dapat dilanjutkan. Bila terjadi keadaan kahar.7. 38. maka salah satu pihak dapat memutus kontrak dengan pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari sebelumnya dan setelah itu penyedia jasa berhak atas sejumlah uang yang harus dibayar sesuai dengan ketentuan pemutusan kontrak Pasal 41. Bila sebagai akibat dari keadaan kahar penyedia jasa tidak dapat melaksanakan sebagian besar pekerjaan selama jangka waktu 60 (enam puluh) hari.37. maka penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa selambatlambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari setelah terjadinya keadaan kahar. Perkiraan tersebut wajib diserahkan penyedia jasa sesegera mungkin.6. dengan ketentuan: a. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48 .1. Direksi pekerjaan melalui direksi teknik dapat meminta penyedia jasa untuk membuat perkiraan akibat yang akan timbul terhadap pekerjaan. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan direksi pekerjaan melalui direksi teknik dalam menyusun dan membahas upaya-upaya untuk menghindari atau mengurangi akibat dari kejadian atau keadaan tersebut. Apabila harus diperpanjang.2.

2). Jaminan pelaksanaan dicairkan dan disetorkan ke kas negara. 40. maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut. 41. Direksi pekerjaan. Penghentian kontrak dilakukan karena terjadinya halhal diluar kekuasaan (keadaan kahar) kedua belah pihak sehingga para pihak tidak dapat melaksanakan kewajiban yang ditentukan di dalam kontrak. 40. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak dan kewajiban yang terdapat dalam kontrak. direksi teknik dan penyedia jasa dapat meminta dilakukan rapat pelaksanaan yang dihadiri semua pihak. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana para pihak terbukti melakukan kolusi. Tanggung jawab masing-masing pihak atas tindakan yang harus diambil ditetapkan oleh direksi pekerjaan secara tertulis. Dalam hal kontrak dihentikan. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK 41. untuk membahas pelaksanaan pekerjaan dan memecahkan masalah yang timbul sehubungan dengan peringatan dini Pasal 38.1.2. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana penyedia jasa cidera janji atau tidak memenuhi kewajiban dan tanggung jawabnya sebagaimana diatur di dalam kontrak. 3).1.1. Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai.1.3. maka pengguna jasa wajib membayar kepada penyedia jasa sesuai dengan kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. Sisa uang muka harus dilunasi oleh penyedia jasa.4. 41. Penyedia jasa dapat dikenakan sanksi yaitu : 1). Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masingmasing pihak. RAPAT PELAKSANAAN 39.1.3. Pengenaan daftar hitam untuk jangka waktu 2 (dua) tahun. ITIKAD BAIK 40. Kepada penyedia jasa dikenakan sanksi sesuai Pasal 41. Direksi teknik wajib membuat risalah rapat pelaksanaan Pasal 39. dalam hal ini : a. 39. 41. 41. Bila selama kontrak salah satu pihak merasa dirugikan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 49 .2. 39. kecurangan atau tindak korupsi baik dalam proses pelelangan maupun pelaksanaan pekerjaan.2.5.38. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini.

6). penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam. f. diatas.. Pengguna jasa dikenakan sanksi berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 1980 tentang Peraturan Disipilin Pegawai Negeri Sipil atau ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Terjadi keadaan kahar dan penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37.. penyedia jasa dapat memutuskan kontrak. Penyedia jasa tidak berhasil memperbaiki suatu kegagalan pelaksanaan.2. atau kepentingan pengguna jasa.b.5. Pemutusan kontrak oleh pengguna jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah pengguna jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada penyedia jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. Penyedia jasa tidak mulai melaksanakan pekerjaan berdasarkan kontrak pada tanggal mulai kerja sesuai dengan Pasal 15. c. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 50 . kewajiban. 41. Penyedia jasa tidak mampu lagi melaksanakan pekerjaan atau bangkrut. Penyedia jasa menyampaikan pernyataan yang tidak benar kepada pengguna jasa dan pernyataan tersebut berpengaruh besar pada hak. sampai g. Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tidak diberlakukan.c. Penyedia jasa gagal pada uji coba ketiga dalam melaksanakan SCM sesuai pasal atau Pasal 33. Atas pemutusan kontrak yang timbul karena salah satu kejadian yang diuraikan dalam huruf a. Kejadian dimaksud adalah : a. pengguna jasa dapat memutuskan kontrak. b. Terhadap pemutusan kontrak yang timbul karena terjadinya salah satu kejadian sebagaimana dirinci dalam huruf a. Penyedia jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. d.a. sampai f. 41.7. e.6.2. Pemutusan kontrak oleh penyedia jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah penyedia jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada pengguna jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. sebagaimana dirinci dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran sesuai dengan Pasal 58. g.2.

Prosedur pemutusan kontrak Setelah salah satu pihak menyampaikan atau menerima pemberitahuan pemutusan kontrak.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 51 .Kejadian dimaksud adalah : a. 43. PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA 43. b. b. instalasi.6. dan jika terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41.7. Dalam hal terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41.c.1. c.. Di luar pengadilan.3. konsiliasi atau arbitrase di Indonesia. penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37.. peralatan. Penyelesaian perselisihan dapat melalui: a.2. Pengadilan. 41.8. Penyelesaian perselisihan lebih lanjut diatur dalam syarat-syarat khusus kontrak.. 43.5. 43. selain pembayaran tersebut di atas pengguna jasa harus membayar pengeluaran langsung yang dikeluarkan oleh penyedia jasa sehubungan dengan pemutusan kontrak. 41. yaitu dengan cara musyawarah. dan fasilitas milik penyedia jasa. Pengeluaran biaya untuk penyelesaian perselisihan ditanggung kedua belah pihak sesuai keputusan akhir. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 42. Semua bahan. mediasi. Pengalihan hak dan penyerahan tersebut harus dilakukan dengan cara dan pada waktu yang ditentukan oleh pengguna jasa. Pengguna jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. sebelum tanggal berlakunya pemutusan tersebut penyedia jasa harus: a. Mengalihkan hak dan menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan. b. pengguna jasa tetap membayar hasil pekerjaan sampai dengan batas tanggal pemutusan. Sebagai akibat keadaan kahar. 42. pekerjaan sementara. 41.7. Sejak tanggal berlakunya pemutusan kontrak. penyedia jasa tidak bertanggung jawab lagi atas pelaksanaan kontrak. Mengakhiri pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam pemberitahuan pemutusan kontrak.9. dapat dimanfaatkan oleh pengguna jasa bila terjadi pemutusan kontrak oleh penyedia jasa. Menyerahkan semua fasilitas yang dibiayai oleh pengguna jasa.

Korespondensi dapat dikirim langsung. 48. Kontrak dibuat dalam bahasa Indonesia serta tunduk kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia. SERAH TERIMA PEKERJAAN 49. kawat. 47. BAHASA DAN HUKUM 45.2. Korespondensi harus menggunakan bahasa Indonesia. karena terjadinya cidera janji terhadap ketentuan yang tercantum dalam kontrak. Tata cara pembayaran denda dan/atau ganti rugi sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 52 . Perubahan peraturan perundang-undangan tentang pajak yang terjadi setelah pembukaan penawaran harus dilakukan penyesuaian. memahami dan patuh terhadap semua peraturan perundang-undangan tentang pajak yang berlaku di Indonesia dan sudah diperhitungkan dalam penawaran. atau melalui pos.2. DENDA DAN GANTI RUGI 49. Besarnya denda kepada penyedia jasa atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan adalah 1 ‰ (per seribu) dari harga kontrak atau bagian kontrak untuk setiap hari keterlambatan. 46.1.1.4.1. Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh pengguna jasa atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar. Komunikasi antara para pihak hanya berlaku bila dibuat secara tertulis. Alamat para pihak ditetapkan sebelum tanda tangan kontrak. telex .2. sedangkan ganti rugi adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada pengguna jasa. 45.44.1. 48. KORESPONDENSI 46.1. 45.1. Denda adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada penyedia jasa. 48. 48. PERPAJAKAN 44.3. 46. atau dapat diberikan kompensasi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak.3. Pengguna jasa membentuk panitia penerima pekerjaan yang terdiri dari unsur atasan langsung. PENYESUAIAN HARGA 47. Penyedia jasa harus mengetahui. 46. proyek dan direksi teknis.4. 46. Penyesuaian harga dilakukan sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. Penyesuaian harga diberlakukan terhadap kontrak jangka panjang lebih dari 12 (dua belas) bulan. 48.

49. penyedia jasa wajib menyelesaikan/memperbaiki. 49. 49.6. 49.5. setelah diperiksa oleh panitia penyerahan pekerjaan dan telah dibuat berita acara penyerahan akhir pekerjaan.2. penyedia jasa dikenakan sanksi masuk daftar hitam selama 2 (dua) tahun. Pengguna jasa menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia jasa melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. 49. Setelah penyerahan pertama pekerjaan pengguna jasa membayar sebesar 100% (seratus persen) dari nilai kontrak dan penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pemeliharaan sebesar 5% (lima persen) dari nilai kontrak.4. maka pengguna jasa berhak mencairkan jaminan pemeliharaan untuk membiayai pemeliharaan pekerjaan dan mencairkan jaminan pelaksanaan dan disetor ke kas negara. 49. Apabila terdapat kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan. kemudian panitia penerima pekerjaan melakukan pemeriksaan kembali dan apabila sudah sesuai dengan ketentuan kontrak. Setelah penyerahan akhir pekerjaan pengguna jasa wajib mengembalikan jaminan pemeliharaan dan jaminan pelaksanaan. penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan pertama pekerjaan. 49. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 53 . Penyedia jasa wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap berada seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan. Apabila penyedia jasa tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sesuai kontrak. maka dibuat berita acara penyerahan pertama pekerjaan.8. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen).7.9. Setelah masa pemeliharaan berakhir penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan akhir pekerjaan.3. 49. Pengguna jasa memerintahkan panitia penerima pekerjaan untuk melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia jasa selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah diterimanya surat permintaan dari penyedia jasa.

Kegagalan bangunan yang menjadi tanggungjawab penyedia jasa ditentukan terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan sesuai dengan umur konstruksi yang direncanakan dan secara tegas dinyatakan dalam dokumen perencanaan paling lama 10 (sepuluh) tahun. PERHITUNGAN AKHIR 51. kemampuan. Penyedia jasa wajib mengajukan kepada direksi pekerjaan perhitungan terinci mengenai jumlah yang harus dibayarkan kepadanya sesuai ketentuan kontrak sebelum penyerahan pertama pekerjaan. Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk pembayaran akhir paling lambat 7 (tujuh) hari setelah perhitungan pembayaran akhir disetujui oleh direksi teknis. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 54 . Apabila penyedia jasa tidak menyerahkan gambar pelaksanaan. dan pengalamannya sama atau melebihi personil inti yang ada dalam daftar personil inti.2. Apabila penyedia jasa terlambat menyerahkan gambar pelaksanaan.50.1. KEGAGALAN BANGUNAN B.c.3. 52. 52.1.2. 50. 52. GAMBAR PELAKSANAAN 50. Pelaksanaan ganti rugi atas kegagalan bangunan dapat dilakukan melalui mekanisme pertanggungan (asuransi) sesuai dengan Pasal 7. PERSONIL 53. Penyedia jasa wajib menugaskan personil inti yang tercantum dalam daftar personil inti atau menugaskan personil lainnya yang disetujui oleh direksi pekerjaan. maka pengguna jasa dapat menahan sejumlah uang sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Penyedia jasa harus menyerahkan kepada direksi pekerjaan gambar pelaksanaan (as built drawing) paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum penyerahan akhir pekerjaan. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Direksi pekerjaan hanya akan menyetujui usulan penggantian personil inti apabila kualifikasi. KETENTUAN KHUSUS 53. 50.1. Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan ditetapkan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 51.1.1.

Pengguna jasa memodifikasi atau mengubah jadual yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. karena pengguna jasa tidak menyerahkan seluruh/sebagian lapangan kepada penyedia jasa. Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.2. c. 55. 56.2. PENILAIAN PEKERJAAN 54.1. Penyedia jasa wajib memberitahukan kepada direksi pekerjaan dan kepada pihak yang berwenang bila menemukan benda Pasal 56.1. Apabila direksi pekerjaan meminta penyedia jasa untuk memberhentikan personilnya dengan alasan atas permintaan tersebut. 56. PERCEPATAN 55. d. KOMPENSASI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 55 . maka penyedia jasa harus menjamin bahwa personil tersebut sudah harus meninggalkan lapangan dalam waktu 7 (tujuh) hari dan harus diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari. Pengguna jasa terlambat melakukan pembayaran.53. Apabila pengguna jasa menerima usulan biaya untuk percepatan pelaksanaan pekerjaan. Pengguna jasa tidak memberikan gambar. Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia jasa bila dapat dibuktikan merugikan penyedia jasa dalam hal sebagai berikut: a. Apabila pengguna jasa menginginkan agar penyedia jasa menyelesaikan pekerjaan sebelum rencana tanggal penyelesaian pekerjaan. maka usulan biaya tersebut ditambahkan dalam harga kontrak dan diperlakukan sebagai perintah perubahan untuk diproses menjadi amandemen kontrak.1.2.1. maka rencana tanggal penyelesaian pekerjaan dipercepat dan disahkan bersama oleh direksi pekerjaan dan penyedia jasa. b.2. PENEMUANPENEMUAN 57. atau instruksi sesuai jadual yang telah ditetapkan. 54.1. 57. 56. Penyedia jasa belum bisa masuk ke lokasi pekerjaan. Bila pengguna jasa dapat menerima usulan biaya tersebut. maka direksi pekerjaan akan meminta usulan biaya yang diperlukan oleh penyedia jasa untuk mempercepat penyelesaian pekerjaan. Pengguna jasa harus melakukan penilaian atas hasil pekerjaan dalam masa pelaksanaan pekerjaan. 54. Semua benda yang memiliki nilai sejarah atau kekayaan yang secara tidak sengaja ditemukan di lapangan adalah menjadi hak milik negara. 55. spesifikasi.

Jam kerja dan waktu cuti untuk karyawan harus dilampirkan.1. j. 58. Kompensasi lain sesuai dengan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. 59.3. l. 59. petugas utilitas atau pengguna jasa tidak bekerja sesuai waktu yang ditentukan. maka dikenakan sanksi penangguhan pembayaran setelah pengguna jasa memberitahukan penangguhan pembayaran tersebut secara tertulis. Penyedia jasa dapat meminta kompensasi dan/atau waktu pelaksanaan. Penyedia jasa harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah ditandatangani. Dampak yang menimpa/membebani penyedia jasa diakibatkan oleh kejadian-kejadian yang menjadi resiko pengguna jasa. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat diperiksa oleh pengguna jasa.1. HARI KERJA 59. Pengguna jasa memerintahkan penundaan pekerjaan. PENANGGUHAN PEMBAYARAN biaya 58.2.2. 58. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 56 . Pemberitahuan penangguhan pembayaran memuat rincian keterlambatan disertai alasan-alasan yang jelas dan keharusan penyedia jasa untuk memperbaiki dan menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran. g. Penyedia jasa lain. sehingga mengakibatkan keterlambatan dan/atau biaya tambah bagi penyedia jasa. Pengguna jasa menginstruksikan untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak diketemukan kerusakan/ kegagalan/penyimpangan pekerjaan. Pengguna jasa menolak sub penyedia jasa tanpa alasan yang wajar. i. Pengguna jasa menunda berita acara penyerahan pertama pekerjaan dan/atau berita acara penyerahan akhir pekerjaan. 59. Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh penyedia jasa.2. h.e. Apabila penyedia jasa tidak melakukan kewajiban sesuai ketentuan dalam kontrak. 57. petugas pemerintah. Keadaan tanah ternyata jauh lebih buruk dari informasi termasuk data penyelidikan tanah (bila ada) yang diberikan kepada peserta lelang. k. f.

1. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 61. Harga kontrak dapat penyesuaian biaya.2.. berubah akibat adanya 62. 61.1.1. 64. Apabila penyedia jasa tidak melakukan Pasal 61. Jika perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta pembahasannya akan menunda pekerjaan. 63. 62. 64. Pengguna jasa dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menunda dimulainya pelaksanaan pekerjaan atau memperlambat kemajuan suatu kegiatan pekerjaan.60.1.2. 61. Penyedia jasa wajib melaksanakan semua instruksi direksi pekerjaan yang berkaitan dengan kontrak. PENYESUAIAN BIAYA 62.2. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan perintah perubahan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi. Penyedia jasa harus memberitahukan kepada direksi teknis sebelum bekerja di luar jam kerja. Semua instruksi harus dilakukan secara tertulis. PENGAMBILALIH. PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA 63.1.1.4. INSTRUKSI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 57 . Penyesuaian biaya harus mengikuti peraturan yang berlaku. 64. Penyedia jasa wajib memberikan pedoman kepada pengguna jasa tentang pengoperasian dan pemeliharaan. 60.59. termasuk mata uang yang dipakai untuk penyesuaian biaya sesuai dengan kesepakatan para pihak. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 63. Pengguna jasa akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah AN diterbitkan berita acara serah terima akhir pekerjaan.2.

.... Apabila terjadi perbedaan antara syarat-syarat umum kontrak dengan syaratsyarat khusus kontrak............ Syarat-syarat khusus kontrak terdiri atas: A. Kerusakan harta benda Rp………(………. Besarnya uang muka adalah . 3.. maka yang berlaku adalah syarat-syarat khusus kontrak.. Pihak ketiga Rp. Jabatan : Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek……………….persen) dari nilai kontrak.. penambahan dan/atau penjelasan dari ketentuan-ketentuan yang ada pada syarat-syarat umum kontrak. ASURANSI 7...... a.........BAB V SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Keterangan: 1........… persen) dari nilai kontrak........... Kegagalan bangunan Rp.....) tiap orang untuk cidera badan termasuk kematian untuk satu kali peristiwa..... 4.1 a................ KETENTUAN UMUM 1......... 3.. . Alamat : ………………………………………....1......% (..........................) DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 58 ...........................persen) dari nilai kontrak.. Jabatan : ……………………………………….............. 6.2..……….................. 2............. c............... b. ………………………) hari.......... Pengguna jasa adalah: Nama : ………………………………………... Bab ini memuat ketentuan khusus yang dibutuhkan oleh paket pekerjaan... c..... ....... Masa pemeliharaan selama ……(………………..... Direksi pekerjaan adalah: Nama : ……………………………………….... Besarnya jaminan pelaksanaan adalah ……% (…….(.... 2.... DEFINISI 1.3.......) b..... Syarat-syarat khusus kontrak adalah ketentuan-ketentuan yang merupakan perubahan.... Alamat : ………………………………………....... 6.............. JAMINAN 6.% (..(.....2.... Panitia pengadaan dalam menyusun syarat-syarat khusus kontrak mengikuti petunjuk di bawah ini. Besarnya jaminan pemeliharaan adalah .... .

PEMBAYARAN 9.000.1. 6. Jika tindak pidana sebagaimana dimaksud pada butir 1. besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar 80% (delapan puluh persen) dari jumlah nilai tagihan. Kepada penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. 7.1.1.4).000.persen) dari nilai kontrak.. ……. atau pengadaan barang dan jasa atau pemborongan pekerjaan Pemerintah yang diperuntukkan dan dicadangkan bagi usaha kecil yang secara langsung atau tidak langsung menimbulkan kerugian bagi usaha kecil diancam dengan pidana penjara paling lama lima tahun atau pidana denda paling banyak Rp 2. 9. Waktu pelaksanaan kontrak selama ….) hari. Pasal 35 dan Pasal 36 undang-undang tersebut yaitu sebagai berikut: a. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 28.000.a. bidang dan kegiatan usaha. c.4. 9. Barang siapa dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum dengan mengaku atau memakai nama usaha kecil sehingga memperoleh fasilitas kemudahan dana.1). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 59 . di atas adalah tindak pidana kejahatan. keringanan tarif.b.3). 36.1. 5.…{angsuran (termijn) atau bulanan (monthly certificate)}.9 Tahun 1995.b.(…………………. dapat dikenakan sanksi administratif berupa pencabutan sementara atau pencabutan tetap ijin usaha oleh instansi yang berwenang..1. KESELAMATAN KERJA 8. b. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran. dilakukan oleh atau atas nama badan usaha.. maka yang bersangkutan dikenakan sanksi sebagaimana termaktub dalam Pasal 34.% (…………………….3. Peraturan tentang keselamatan kerja yang harus dipatuhi penyedia jasa sesuai Kepmen Tenaga Kerja dan Transmigrasi Nomor……………. tempat usaha. tahun……………… tentang ……………………………………………………... ………………. Perbuatan sebagaimana dimaksud pada butir 1. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara ……………………………….00 (dua miliar rupiah). Besaran uang muka adalah …….

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48............................... PENYELESAIAN PERSELISIHAN 43................................................................................................... .................................................................................. Kompensasi atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia... KEGAGALAN BANGUNAN 52................ .....................................4.. c............... 4)......2................................... a........................ .......................... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 60 ...................................................... 3).................................................... ......) Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan selama …... Jumlah pembayaran yang ditahan adalah sebesar Rp.............(…………………………………………........................................... GAMBAR PELAKSANAAN 50........... 10.1...... 11... (.......... Denda langsung dipotong dari pembayaran kepada penyedia jasa..........1.....3.................................. (di luar pengadilan/pengadilan) 9......................................................................... dst...............................................) Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp......... PENYESUAIAN HARGA 47..................................... Tata cara perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan ketentuan Keppres Nomor 80 Tahun 2003.............. .......................................................... ................ DENDA DAN GANTI RUGI 48................................... 2)............................................ Rumusan penyesuaian nilai kontrak ............ Ganti rugi dibayar kepada penyedia jasa setelah dibuat amandemen kontrak..................8........................... .................... Penyelesaian perselisihan melalui ...............................................................3... ........... ...... d............................................................. Rumusan penyesuaian harga ... ...........................(…………………) tahun......... Persyaratan penggunaan rumus penyesuaian harga ............................................ .......... Koefisien komponen harga satuan untuk setiap mata pembayaran sesuai dengan jenis pekerjaan: 1)................................... 50................ b......... .............................................. a....... b................... ...............................................................................................2...... ................................................ 12......................................................................

Kompensasi lain adalah meliputi ………………………… 61. KOMPENSASI 14.l.1.) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 61 .B. KETENTUAN KHUSUS 13.(……………………………………………. Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp…………. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 57.2.

5. 2. 3. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional. Harus mencantumkan macam. realistik dan dapat dilaksanakan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 62 .BAB VI SPESIFIKASI TEKNIS Keterangan: Spesifikasi teknis disusun oleh panitia pengadaan berdasar jenis pekerjaan yang akan dilelangkan. Tidak mengarah kepada merk/produk tertentu. Harus mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan. Harus mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan. 8. 4. 9. Harus mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran. jenis. dengan ketentuan : 1. Metoda pelaksanaan harus logis. tidak menutup kemungkinan digunakannya produksi dalam negeri. Harus mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk. 7. Jadual waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan. kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan. 6.

lengkap dan jelas.BAB VII GAMBAR-GAMBAR Keterangan: Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus disusun oleh panitia pengadaan secara terinci. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 63 .

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 64 . Daftar harga bahan. Metoda pelaksanaan pekerjaan terdiri dari: a. Daftar harga peralatan. c. 3. b.BAB VIII DAFTAR KUANTITAS. b. d. Daftar peralatan utama. c. Metoda pelaksanaan pekerjaan. Daftar kuantitas terdiri dari: a. Daftar kuantitas dan harga. Daftar personil inti. Rekapitulasi daftar kuantitas dan harga. Daftar upah. ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN 1. 2. b. Analisa harga satuan mata pembayaran utama. Jadual pelaksanaan pekerjaan. Analisa harga satuan terdiri dari: a. d.

BAB IX BENTUK-BENTUK JAMINAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 65 .

. Oleh karena …………………………………………………… (nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “Pengguna Jasa” telah mengundang: ……………………………………………………………………(nama peserta lelang) …………………………………………………………. 5.……………………………………………) 3.. dan tanpa mempertimbangkan adanya keberatan dari Peserta Lelang................ atau 3).. Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a................. Apabila penawaran dimenangkan dalam masa laku penawaran dan peserta lelang gagal atau menolak : 1)................. Jaminan ini berlaku sepenuhnya selama jangka waktu ........ berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama Bank....... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) 1.1...… (tanggal penawaran) 4........ BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 66 .....… (uraian singkat mengenai Pekerjaan) 2...... dengan ini menyatakan bahwa Bank menjamin Pengguna Jasa atas seluruh nilai uang sebesar tersebut di atas sebagai jaminan penawaran dari Peserta Lelang yang mengajukan penawaran untuk pekerjaan tersebut di atas tertanggal …………………............ Dan oleh karena itu peserta lelang terkait pada instruksi kepada peserta lelang mengenai pekerjaan tersebut di atas yang mewajibkan peserta lelang memberikan kepada pengguna jasa suatu jaminan penawaran sebesar Rp.... atau 2).............. Maka kami “Penjamin” yang bertanggung jawab dan mewakili …......... maka Bank wajib membayar sepenuhnya jaminan penawaran tersebut di atas kepada Pengguna Jasa dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah menerima permintaan pertama dari Pengguna Jasa...……..... Untuk menandatangani kontrak...... atau b..……(alamat bank) selanjutnya disebut “Bank”....... Memberikan jaminan pelaksanaan yang diperlukan.) (jumlah hari dalam angka dan huruf yang sekurang-kurangnya 28 (dua puluh delapan) hari lebih lama dari jangka waktu berlakunya penawaran yang ditetapkan dalam dokumen lelang) hari kalender sejak batas akhir pemasukan penawaran.....(jumlah Jaminan dalam Rupiah) (terbilang………... (alamat peserta lelang) selanjutnya disebut “Peserta Lelang” mengajukan penawaran untuk …………… ………………………………………………....... Apabila peserta lelang menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam surat penawarannya........ Setiap permintaan pembayaran atas jaminan ini harus telah diterima oleh Bank selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal terakhir berlakunya jaminan bank sebagaimana disebutkan dalam butir 5 di atas. (... Menyetujui koreksi aritmatik terhadap penawarannya sebagaimana tersebut pada Pasal 28...…… (nama bank) berkantor resmi di …….......... 6............... Instruksi Kepada Peserta Lelang.

......... ........ cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 67 ..7. Dengan itikad baik... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata... BANK Tandatangan. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal .................. Bank mengesampingkan hak preferensinya atas harta benda milik Peserta Lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.. kami Penjamin yang secara sah mewakili Bank....

.......) (jumlah nilai jaminan angka dan huruf) 2........................………............. 4...... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) Nomor Bond :…………… Nilai: Rp....... 2)...... Dengan ini dinyatakan........ Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata..... surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal ...............………………………...... sampai dengan tanggal ......................................................... dan 3)... Apabila penawaran PRINCIPAL disetujui oleh OBLIGEE dalam masa laku penawaran.............................. maka jaminan ini berakhir jika PRINCIPAL tidak dapat memenuhinya... dan ……………………….. PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajiban sebagaimana ditetapkan dalam instruksi kepada peserta lelang untuk pekerjaan .... (tanggal dan tempat pelelangan) 3...... Maka kami............ (nama dan alamat peserta lelang) sebagai peserta lelang.............................. dan b.................................................................... (nama pengguna jasa) sebagai pengguna jasa......................... selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp.... SURETY akan membayar kepada OBLIGEE dalam jumlah penuh selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL......................... bertanggungjawab dan dengan tegas terikat pada ... 5............................................ selanjutnya disini disebut “SURETY”.........(……....... Tuntutan penagihan (klaim) atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam dokumen lelang... di ...... Menyerahkan jaminan pelaksanaan yang diperlukan..2..................... bahwa kami: ............. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 68 ......…………………(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai penjamin............................................ ............ Adapun ketentuan dari surat jaminan ini adalah jika: a.. dan PRINCIPAL telah : 1)......................………) (jumlah nilai jaminan) 1................................ Menandatangani dokumen perikatan lain sebagaimana yang diharuskan dalam dokumen lelang..………………(…....... selanjutnya disebut “PRINCIPAL”...................(uraian singkat pekerjaan) yang diselenggarakan oleh OBLIGEE pada tanggal ............................. PRINCIPAL menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam penawarannya. Menandatangani kontrak......

.6. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di . Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini............. pada tanggal …………………………… PESERTA LELANG (PRINCIPAL) ………………………………...) nama jelas ( ……………………………....... PENJAMIN (SURETY) ………………………………....... (………………………………................. ) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 69 ...

…... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK........ 5.....…………….............…………………………………………….% (………………................ Jaminan ini berlaku sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal masa pemeliharaan berakhir berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri..........................( nama penyedia jasa) ……................. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 70 ...(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”. . Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a.............…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan................................3.....persen) 3...........................….. sebagaimana disebutkan di atas........ dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp.............. Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA................) senilai dengan ……........…….. 6..... (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang……............. 4.....................persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak...... Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pelaksanaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (………........……….............................……………………………………...............(uraian singkat mengenai pekerjaan) 2............ Oleh karena .... b... BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pelaksanaan pada pihak PENYEDIA JASA.......................... setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pelaksanaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas................ . Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili ….........................………............................ maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas.........….................................. .… (nama bank) berkantor resmi di………………........... BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) 1.........(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah mengundang................. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas........

. BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal ... 8... Dengan itikad baik.. cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 71 .7.. kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK.... BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata... BANK Tandatangan..

.. tanggal ...……… (terbilang…………. dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak ...................... Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a...………(uraian singkat pekerjaan) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE... maka jaminan ini tidak berlaku lagi.......................................... dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir........ selanjutnya di sini disebut “SURETY”........ Membayar...... 2...... ……………...... 3...........……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA... dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut...……. (nomor dan tanggal surat penunjukan penyedia jasa) yang selanjutnya dikukuhkan dalam kontrak .............................…………… …(……………….... bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………....... BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp............ bahwa kami: …………………………………………………..........(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN.............. ……………………………....… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA............. sampai dengan tanggal ......………………) (jumlah nilai jaminan) 1.............. Dengan ini dinyatakan............................. ....................……………………………………………………… ) Maka kami. 4... maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal..... atau b..……….. selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp…... memperbaiki............... Menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak....... selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”.......... jika tidak.........4.... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam melaksanakan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar surat penunjukan penyedia jasa dari OBLIGEE No. dan…………......................................... Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 72 ... SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL.

... pada tanggal ........... (.....................5.. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ........... PENJAMIN (S U R E T Y)............ Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata..............………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL).. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini..) nama jelas (........... 6...) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 73 ...................

......... 2......................5........ dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp.……………....................………………………………….....……………(....... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili….......................... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK.. 4.persen) (persentase yang ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak) harga kontrak........(nama pengguna jasa) ..…………………………...........………….(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ................(tanggal kontrak) nomor ………………………........………………... ……………………... b........... Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan BANK ini........) (jumlah nilai jaminan) Ketentuan kewajiban ini adalah: a...................………………(nama penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan ………………………….% (................. (nomor kontrak) Dan oleh karena sesuai dengan kontrak tersebut....... Oleh karena ………………………………...………….......…… (nama bank) berkantor resmi di ………………………………………(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”. BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) 1........ 6.. 5...................... selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: …......... Jaminan ini berlaku selama masa berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya..... PENGGUNA JASA dapat membayar uang muka kepada PENYEDIA JASA sebesar tidak lebih dari .....…................ BANK harus menyerahkan uang yang diminta oleh PENGGUNA JASA segera setelah ada permintaan pertama tanpa tertunda dalam waktu 7(tujuh) hari kalender dan tanpa perlu adanya pemberitahuan sebelumnya mengenai prosedur hukum atau prosedur administrasi dan tanpa perlu membuktikan kepada BANK mengenai kegagalan PENGGUNA JASA...... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 74 .. BANK terikat mengembalikan uang muka atau sisa uang muka.... apapun alasannya dan BANK harus segera mengembalikan nilai keseluruhan atau nilai pembayaran kembali uang muka yang masih tersisa..... apabila setelah PENYEDIA JASA menerima uang muka PENYEDIA JASA gagal memulai atau melanjutkan pekerjaan................... 3........

.... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. BANK Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 75 ........... kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK. BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik peserta lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata....... Dengan itikad baik..........7.. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan materai pada jaminan ini pada tanggal..................

... Jika PRINCIPAL telah melakukan pembayaran kembali kepada OBLIGEE seluruh jumlah uang muka dimaksud (yang dinyatakan dalam surat tanda bukti penerimaan olehnya).………… (…………………………. 4..... bahwa kami : …………………………………....... Maka kami....……..................(tanggal kontrak) telah mengadakan kontrak dengan OBLIGEE untuk pekerjaan ……. Bahwa PRINCIPAL dengan suatu perjanjian tertulis Nomor……………….) (harga kontrak) dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut. maka surat jaminan ini menjadi batal dan tidak berlaku lagi.. PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar....... (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai penyedia jasa selanjutnya disebut “PRINCIPAL”. BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) Nomor Bond : .......6.…………… (nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN..…..………………….. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 76 ... Sebagai jaminan terhadap pembayaran uang muka itu maka SURETY memberikan jaminan dengan ketentuan tersebut di bawah ini.. selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp......... 3. surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal ………………………......……………………) (jumlah nilai jaminan) sebagai pembayaran uang muka sebelum pekerjaan menurut kontrak di atas dimulai.... (jumlah nilai jaminan) 1. Bahwa untuk kontrak tersebut di atas... . OBLIGEE setuju membayar kepada PRINCIPAL uang sebesar Rp..………...... ………….......……………(………………………………) Dengan ini dinyatakan.………………(…...……….............………………………....... jika tidak....sampai dengan tanggal ………………………………….. 2.........…. Nilai : Rp.....(nama pengguna jasa) sebagai PEMILIK. dan... atau sisa uang muka yang wajib dibayar menurut kontrak tersebut......………(selama berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya) Tuntutan ganti rugi atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL karena tidak dapat membayar kembali uang muka atau sisa uang muka tersebut sesuai dengan syarat kontrak. bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ……………..... selanjutnya disini disebut “SURETY”.. 6.... (uraian singkat mengenai pekerjaan)dengan harga kontrak yang telah disetujui sebesar Rp.……(…………………..) (jumlah nilai jaminan dalam angka dan huruf)... tanggal ... 5..

.) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 77 . Ditandatangani serta dibubuhi cap dan materai di ……………………. harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini. PENYEDIA JASA (PRINCIPAL) …………………………… PENJAMIN (SURETY) ………………………… (…………………………. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini.7.…………… pada tanggal ………………….. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan (klaim) dari OBLIGEE.. 9.) nama jelas (………………………. SURETY akan membayar kepada OBLIGEE uang muka atau sisa uang muka yang berdasarkan kontrak belum dikembalikan oleh PRINCIPAL. 8. dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

... b.....................................……………………………………..........) senilai dengan …….............................(tanggal kontrak) nomor.........(nomor kontrak) 2........................................ berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK................ Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pemeliharaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (………...7...........................persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak......(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: ...… (nama bank) berkantor resmi di……………………………......................……..........(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ...( nama penyedia jasa) ……............... Oleh karena ..…...................................................................................................... BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK) 1.................. 6.... ............... BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pemeliharaan pekerjaan pada pihak PENYEDIA JASA.. (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang……......................... setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pemeliharaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas.............. .............................. sebagaimana disebutkan di atas..... maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas......... Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA.............….................. 4... 5........……........................(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”.......% (………………...... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp..................………......……………………………………………...........…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan........ BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 78 ........persen) 3........................................ Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas......………. Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili …......... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a.............

. kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK... BANK Tandatangan. 8.. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal ... Dengan itikad baik....... BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.. BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.. cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 79 .7.

.......……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA......................... selanjutnya di sini disebut “SURETY”. …………………………….......... dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir.. SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 80 ......... 3. sampai dengan tanggal .........8.. Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.... tanggal .. PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam pemeliharaan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar kontrak pekerjaan dari OBLIGEE No... dan…………............ atau b.(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN........ (nomor dan tanggal kontrak) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE................ 2..................... maka jaminan ini tidak berlaku lagi...…………… …(………………...... Membayar... memperbaiki....................... Dengan ini dinyatakan...… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA....... maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal. Memelihara pekerjaan tersebut dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak................................. selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp…...... 4... Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a...……… (terbilang………….......……………………………………………………… ) Maka kami..... bahwa kami: …………………………………………………..... Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA. dan jaminan pemeliharaan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut.……... jika tidak............ bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………......................……….......................................... 5.………………) (jumlah nilai jaminan) 1.... dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak.. BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp............... selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”...

......) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 81 ...........6. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini........………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL)....... (.................... Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ..................) nama jelas (........... PENJAMIN (S U R E T Y).................. pada tanggal .........

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful