STANDAR DOKUMEN PELELANGAN NASIONAL PEKERJAAN JASA PELAKSANAAN KONSTRUKSI (PEMBORONGAN) UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

DAFTAR ISI

BAB I

INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG ................................................. 1 A. UMUM ......................................................................................................... 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. LINGKUP PEKERJAAN ......................................................................... 1 SUMBER DANA .................................................................................... 1 PERSYARATAN PESERTA LELANG ................................................... 2 KUALIFIKASI PESERTA LELANG ....................................................... 2 SATU PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG .................................... 2 BIAYA PENAWARAN ........................................................................... 2 PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 2 PENINJAUAN LAPANGAN ................................................................... 3

B. DOKUMEN LELANG ................................................................................. 4 9. ISI DOKUMEN LELANG ..................................................................... 4 10. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG..................................................... 4 11. ADENDUM DOKUMEN LELANG ......................................................... 4 C. PENYIAPAN PENAWARAN ...................................................................... 5 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. BAHASA PENAWARAN ....................................................................... 5 DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 5 HARGA PENAWARAN ......................................................................... 5 MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................. 6 MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .................................................. 6 JAMINAN PENAWARAN ...................................................................... 6 PENAWARAN ALTERNATIF DAN RABAT .......................................... 7 BENTUK DAN PENANDAAN PENAWARAN ....................................... 7 SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 8 BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................ 8 PENAWARAN TERLAMBAT ................................................................ 9 PENARIKAN, PENGUBAHAN, PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN PENAWARAN ........................................ 9

D. PEMASUKAN PENAWARAN ................................................................... 8

E. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI ....................................... 9 24. 25. 26. 27. PEMBUKAAN PENAWARAN ............................................................... 9 KERAHASIAAN PROSES .................................................................... 10 KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN ............................. 10 PEMERIKSAAN PENAWARAN DAN PENAWARAN YANG MEMENUHI SYARAT ......................................................................... 10 28. KOREKSI ARITMATIK ....................................................................... 11 29. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN ............................. 11 30. EVALUASI PENAWARAN ................................................................. 11

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

i

F. PEMENANG LELANG ............................................................................. 13 31. KRITERIA PEMENANG ...................................................................... 13 32. PENILAIAN KUALIFIKASI ................................................................. 13 33. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN ..................................................................................... 13 34. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ........................................................ 13 35. JAMINAN PELAKSANAAN ................................................................ 13 36. PENANDATANGANAN KONTRAK ................................................... 14 37. UANG MUKA DAN JAMINAN UANG MUKA..................................... 14 38. JURU PENENGAH ............................................................................... 14 39. LARANGAN PERSEKONGKOLAN ..................................................... 14 40. PAKTA INTEGRITAS .......................................................................... 14 BAB II DATA LELANG......................................................................................... 16 1. LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................... 16 2. SUMBER DANA ....................................................................................... 16 3. PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 16 4. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .............. 16 5. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ................................................. 16 6. JAMINAN PENAWARAN........................................................................ 17 7. PENAWARAN ALTERNATIF ................................................................. 17 8. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 17 9. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ..................... 17 10. PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................ 17 11. EVALUASI PENAWARAN...................................................................... 17 12. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ......................................................... 17 13. JAMINAN PELAKSANAAN.................................................................... 17 14. JURU PENENGAH.................................................................................... 17 DAFTAR SIMAK ............................................................................................... 18 JADUAL KEGIATAN PELELANGAN ............................................................ 19 BAB III BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN ...................................................................... 20 A. BENTUK SURAT PENAWARAN ......................................................... 20 B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)................................................................................... 22 C. BENTUK SURAT KUASA.................................................................... 24 D. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) .................................................................................... 25 E. BENTUK SURAT PERJANJIAN ........................................................... 26 BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK ...................................................... 29 A. KETENTUAN UMUM ........................................................................ 29 1. 2. 3. 4. 5. 6. DEFINISI ....................................................................................... 29 PENERAPAN................................................................................. 32 ASAL JASA ................................................................................... 32 PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ........ 32 HAK PATEN, HAK CIPTA, DAN MEREK ..................................... 32 JAMINAN ...................................................................................... 32
DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

ii

7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.

ASURANSI .................................................................................... 33 KESELAMATAN KERJA .............................................................. 33 PEMBAYARAN ............................................................................ 34 HARGA DAN SUMBER DANA ..................................................... 36 WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA .................. 36 DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK .................................................................................... 36 DELEGASI .................................................................................... 36 PENYERAHAN LAPANGAN ........................................................ 36 SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................. 36 PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ................................... 37 PROGRAM MUTU ........................................................................ 37 PERKIRAAN ARUS UANG ........................................................... 37 PEMERIKSAAN BERSAMA ......................................................... 37 PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN ...................................... 38 PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN ....................................... 38 PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA ................................... 39 AMANDEMEN KONTRAK ........................................................... 39 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK ......................................... 40 RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA ..................... 41 LAPORAN HASIL PEKERJAAN ................................................... 42 CACAT MUTU .............................................................................. 42 JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ...................................... 43 PENYEDIA JASA LAINNYA ......................................................... 43 WAKIL PENYEDIA JASA ............................................................. 44 PENGAWASAN ............................................................................ 44 KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ................... 44 KONTRAK KRITIS ........................................................................ 44 PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN ............................... 46 KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA.............................................................................................. 46 PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ......................................................................... 46 KEADAAN KAHAR ...................................................................... 47 PERINGATAN DINI ...................................................................... 48 RAPAT PELAKSANAAN .............................................................. 49 ITIKAD BAIK ................................................................................ 49 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ......................... 49 PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA .................................. 51 PENYELESAIAN PERSELISIHAN ................................................ 51 BAHASA DAN HUKUM ................................................................ 52 PERPAJAKAN ............................................................................... 52 KORESPONDENSI ........................................................................ 52 PENYESUAIAN HARGA............................................................... 52 DENDA DAN GANTI RUGI ........................................................... 52 SERAH TERIMA PEKERJAAN ..................................................... 52 GAMBAR PELAKSANAAN .......................................................... 54 PERHITUNGAN AKHIR................................................................ 54 KEGAGALAN BANGUNAN ......................................................... 54

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

iii

...................... 62 GAMBAR-GAMBAR.. 63...... 64 BENTUK-BENTUK JAMINAN .............................. KOMPENSASI .............. 76 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK)........................... 57 SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ..................................B............. 59 6................................. 54 53........... 60.......................... BAB V PERSONIL.. 58 2..... 57 PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN .................................... ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN .................. 61 BAB VI BAB VII BAB VIII BAB IX SPESIFIKASI TEKNIS ......... 70 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) ......................................................................... 61 13................ 55 PENEMUAN-PENEMUAN ........ 60 11............................................................. 64.................... 66 BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) ....................................................... PEMBAYARAN ..................... PENYELESAIAN PERSELISIHAN .... 55 KOMPENSASI........................... 56 HARI KERJA ........ 57 PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA ..... KETENTUAN UMUM ........................ KETENTUAN KHUSUS .................. 2.............................. KESELAMATAN KERJA ........ 57......................................................... ASURANSI ...................................................................................................................... 56............................... 60 9................................................................... 58 4........ 80 DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI iv ................... 72 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) ... 55 PERCEPATAN ................................................ PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ........................................................................................ 54. 60 12........................................ 65 1.................................................... 56 PENGAMBILALIHAN .. 78 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) ....... 62....................... 60 B............................................................... GAMBAR PELAKSANAAN ................ 8......................................... 61.................... 7.................................... 60 10................ 54 PENILAIAN PEKERJAAN........................................................................................................................................................ DENDA DAN GANTI RUGI ................ 6.................................................... JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN .................................... KEGAGALAN BANGUNAN ............................................................................................... 59 7................ 63 DAFTAR KUANTITAS................. 55............................................. 4.................................................. 57 PENYESUAIAN BIAYA ......................... 5.......................................................................... DEFINISI ......... JAMINAN ..... 55 PENANGGUHAN PEMBAYARAN .............. 58 3...................... 58 1.......... 74 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) ........................................ PENYESUAIAN HARGA ................................................... 58........................... 57 INSTRUKSI ............ 59 5................. 59 8............................. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) ....................................... 59........................... 58 A......... 61 14... PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN ............................... KETENTUAN KHUSUS ............................. 3................................ 68 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) ...

Instruksi kepada peserta lelang berisi informasi yang diperlukan oleh peserta lelang untuk menyiapkan penawarannya sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh pengguna jasa. pembukaan. atau perubahan atas instruksi kepada peserta lelang sesuai dengan kebutuhan paket pekerjaan yang akan dilelangkan. SUMBER 2. 3. termasuk hak. kewajiban. LINGKUP 1. Apabila terjadi perbedaan penafsiran/pengaturan pada dokumen lelang. Pekerjaan ini dibiayai dengan dana sesuai ketentuan dalam data lelang.1. PEKERJAAN 1. dan risiko dimuat dalam syarat-syarat umum kontrak.BAB I INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG Keterangan: 1. 4. UMUM 1. Instruksi kepada peserta lelang adalah bagian daripada dokumen lelang untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi dan prakualifikasi. Nama paket pekerjaan ditentukan dalam data lelang. 5. Hal-hal berkaitan dengan pelaksanaan kontrak oleh penyedia jasa. evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa. penyedia jasa harus mempelajari dengan saksama untuk menghindari pertentangan pengertian. A. Pemenang lelang wajib menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam data lelang dan syarat-syarat khusus kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan biaya sesuai kontrak. Data lelang memuat ketentuan. informasi tambahan. DANA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 1 . Informasi tersebut berkaitan dengan penyusunan. Pengguna jasa sesuai ketentuan dalam data lelang. penyampaian.2. 2. Instruksi kepada peserta lelang tidak menjadi bagian dari dokumen kontrak.1. mengundang penyedia jasa untuk melaksanakan pekerjaan. 2.

dokumen kualifikasi disampaikan dan dinilai sebelum penyampaian dokumen penawaran.1. 3. dokumen kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. dan jasa produksi dalam negeri. KUALIFIKASI 4. PERSYARATAN 3. Peserta lelang harus mengutamakan penggunaan bahan.3. 4. selain penawaran alternatif (bila diminta) akan digugurkan. 4. PESERTA LELANG 4. DOKUMEN LELANG BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2 .4. Semua biaya yang dikeluarkan oleh penyedia jasa untuk mengikuti pelelangan menjadi beban penyedia jasa dan tidak mendapat penggantian dari pengguna jasa.1. SATU 5. Pelelangan ini dapat diikuti oleh semua penyedia jasa pelaksana konstruksi (pemborong) yang memenuhi persyaratan pelelangan umum dengan pasca kualifikasi atau yang telah lulus prakualifikasi. Peserta lelang harus menyerahkan dokumen penawaran sesuai bentuk-bentuk yang ditentukan dalam bentuk surat penawaran dan lampiran.1. PESERTA LELANG 3.3. 6.2. Setiap peserta lelang atas nama sendiri atau sebagai anggota kemitraan hanya boleh menyerahkan satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan. Persyaratan kualifikasi peserta lelang tercantum dalam dokumen kualifikasi. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi.1.1. Jumlah dokumen penawaran yang harus disampaikan oleh peserta lelang sesuai dengan Pasal 19. 5. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi. 5. PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG 5.2. 3. PENJELASAN 7.2. Panitia pengadaan memberikan penjelasan mengenai dokumen lelang pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang. BIAYA 6. peralatan.1. Peserta lelang yang menyerahkan lebih dari satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan. PENAWARAN 7.3.3. Penyedia jasa yang ditunjuk oleh pengguna jasa untuk melaksanakan layanan jasa konsultansi dalam perencanaan atau yang akan mengawasi pelaksanaan pekerjaan atau yang berafiliasi dengan peserta lelang tidak diperkenankan menjadi peserta lelang.

Hal-hal yang menggugurkan penawaran. i. Metoda evaluasi.4. Ketentuan dan cara evaluasi berkenaan dengan preferensi harga atas penggunaan produksi dalam negeri. 8. d. Dokumen yang harus dilampirkan dalam dokumen penawaran. Pertanyaan dari peserta lelang. f. 7. jawaban dari panitia pengadaan. dan hasil peninjauan lapangan dituangkan dalam Berita Acara Penjelasan (BAP). Peserta lelang yang tidak hadir pada saat penjelasan dokumen lelang tidak dapat dijadikan dasar untuk menolak/menggugurkan penawarannya. e. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 3 . Peserta lelang dengan risiko dan biaya sendiri dianjurkan untuk meninjau lapangan pekerjaan dengan saksama untuk memperoleh data dan informasi yang diperlukan guna menyiapkan penawaran. Besaran. Apabila dalam BAP terdapat hal-hal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu ditampung.1.2.2. dijelaskan mengenai: a. masa berlaku dan penjamin yang dapat mengeluarkan jaminan penawaran. Bila dipandang perlu. Cara penyampaian penawaran (satu sampul atau dua sampul atau dua tahap).3. Jenis kontrak yang akan digunakan. c. Acara pembukaan dokumen penawaran. keterangan lain termasuk perubahannya. LAPANGAN 8.5. maka panitia pengadaan harus menuangkan ke dalam adendum dokumen lelang yang menjadi bagian tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang secara tertulis setelah disahkan oleh pengguna jasa. g. BAP ditandatangani oleh panitia pengadaan dan minimal 1 (satu) wakil peserta yang hadir. panitia pengadaan dapat memberikan penjelasan lanjutan dengan melakukan peninjauan lapangan. 7. 7. b. Ketentuan dan cara sub kontrak sebagian pekerjaan kepada usaha kecil termasuk koperasi kecil. j. Dalam acara penjelasan lelang.7. PENINJAUAN 8. h. Metoda penyelenggaraan pelelangan.

Apabila adendum diterbitkan oleh pengguna jasa kurang dari 7(tujuh) hari kerja dari batas akhir pemasukan penawaran. Dokumen lelang terdiri dari: BAB I Instruksi Kepada Peserta Lelang. BAB V Syarat-Syarat Khusus Kontrak. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 4 . 11. BAB VIII Daftar Kuantitas. DOKUMEN LELANG 9. ADENDUM DOKUMEN LELANG 11. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG 10. Surat Penunjukan dan Surat Perjanjian.B. BAB VII Gambar-Gambar. pengguna jasa wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21.2. Setiap adendum yang diterbitkan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan secara tertulis dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang. BAB IV Syarat-Syarat Umum Kontrak. Adendum (bila ada) Calon peserta lelang yang memerlukan klarifikasi atas isi dokumen lelang dapat memberitahukan kepada panitia pengadaan secara tertulis dan diterima oleh panitia pengadaan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sebelum batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. 10.2. Analisa Harga Satuan dan Metoda Pelaksanaan. Lampiran. BAB III Bentuk Surat Penawaran. 11.1. 11.1. BAB II Data Lelang. pengguna jasa dapat mengubah ketentuan dokumen lelang dengan menerbitkan adendum.1. ISI DOKUMEN LELANG 9. Panitia pengadaan wajib menanggapi setiap klarifikasi secara tertulis. sebelum adendum dokumen lelang diterbitkan. 10.3. Sebelum batas waktu penyampaian penawaran berakhir. maka untuk memberi waktu yang cukup kepada peserta lelang dalam menyiapkan penawaran. BAB VI Spesifikasi Teknis. BAB IX Bentuk-Bentuk Jaminan.2.1.

maka dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan. maka yang digunakan adalah dalam huruf. dalam evaluasi penawaran tidak boleh digugurkan dan harga penawaran yang berlaku adalah harga penawaran terkoreksi. 8).2. 13. 13. Apabila harga satuan dicantumkan nol/tidak diisi untuk mata pembayaran tertentu.1. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi. Daftar personil inti. 11). b. maka pada saat pembukaan penawaran ditulis “TIDAK JELAS”. Surat penawaran. Metoda pelaksanaan. Daftar kuantitas dan harga. ditanda tangani oleh yang berhak dan dicap. 10). Dokumen penawaran terdiri dari: a. bahan.1. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan. data kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. 6). Lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang.1. DOKUMEN Semua dokumen penawaran harus menggunakan Bahasa Indonesia. PENAWARAN 14. Apabila harga penawaran dalam huruf tidak bisa diartikan/tidak bermakna. 9). Jaminan penawaran. PENAWARAN 13. 14. Jadual waktu pelaksanaan. harus bermeterai cukup. Analisa harga satuan pekerjaan utama.C. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 5 . 4). terdiri dari: 1). HARGA 14. 2). bertanggal. Surat kuasa (bila diperlukan).2. dan alat. 14.3. Daftar peralatan utama. Dalam hal angka dan huruf berbeda. PENAWARAN 13. BAHASA 12. 7). 3). Harga penawaran harus ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf. Daftar harga satuan dasar upah. 5).3. PENYIAPAN PENAWARAN 12. data kualifikasi disampaikan sebelum dokumen penawaran.1. Peserta lelang harus mengisi harga satuan dan jumlah harga untuk semua mata pembayaran dalam daftar kuantitas dan harga. Harga penawaran adalah harga yang tercantum dalam surat penawaran berdasarkan jumlah rincian dalam daftar kuantitas dan harga untuk seluruh pekerjaan seperti diuraikan dalam Pasal 1. Lampiran surat penawaran.

4. 16. Jaminan penawaran harus diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat) atau oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang mempunyai dukungan reasuransi sebagaimana yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan. sebelum akhir masa berlakunya penawaran. Dalam keadaan khusus.3. Peserta lelang dapat: a. Harga satuan dasar. Menyetujui permintaan tersebut tanpa mengubah penawaran. MATA UANG 15. b. 15. Semua pajak dan retribusi yang harus dibayar oleh penyedia jasa dalam pelaksanaan kontrak. Peserta lelang harus menyediakan jaminan penawaran dalam mata uang Rupiah dengan nominal sebesar antara 1% (satu persen) sampai dengan 3% (tiga persen) dari nilai harga perkiraan sendiri (HPS). serta pengeluaran lainnya sudah termasuk dalam harga penawaran.3.5.1. kecuali untuk mata pembayaran pekerjaan persiapan non fisik.2. panitia pengadaan dapat meminta kepada peserta lelang secara tertulis untuk memperpanjang masa berlakunya penawaran tersebut dalam jangka waktu tertentu. 15. 16. tetapi diminta memperpanjang masa berlakunya jaminan penawaran untuk jangka waktu tertentu dan menyampaikan pernyataan perpanjangan masa berlakunya penawaran dan perpanjangan jaminan penawaran kepada pantia pengadaan. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 16.2. Menolak permintaan tersebut secara tertulis dan jaminan penawarannya tidak disita dan tidak dikenakan sanksi.6. 14. Bentuk jaminan penawaran harus sesuai dengan ketentuan PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 16. PENAWARAN 17.2. Nilai dan masa berlakunya sesuai ketentuan dalam data lelang. Biaya umum dan keuntungan dikenakan untuk seluruh mata pembayaran. 17.1. harga satuan pekerjaan dan jumlah harga penawaran harus menggunakan mata uang Rupiah. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 6 .1.14. Masa berlakunya penawaran adalah sesuai ketentuan dalam data lelang. JAMINAN 17. Cara pembayaran dilakukan sesuai ketentuan dalam data lelang. 14. 17. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga adalah tetap.

Menandatangani surat perjanjian. Menyerahkan jaminan pelaksanaan. maka selain menyampaikan penawaran utama. Jaminan penawaran dari Kerja Sama Operasi (KSO) harus ditulis atas nama semua anggota KSO. perhitungan disain. atau b. 19. Apabila terdapat perbedaan antara dokumen penawaran asli dan rekaman. Penawaran alternatif tidak akan dipertimbangkan. 18. memenuhi syarat akan dipertimbangkan oleh panitia pengadaan.8. metoda pelaksanaan. dan diberi tanda “ASLI” dan 2 (dua) dokumen penawaran rekaman yang masingmasing diberi tanda “REKAMAN”. Peserta lelang menolak koreksi aritmatik atas harga penawarannya sesuai dengan Pasal 28.. Hanya penawaran alternatif dari penawaran terendah yang 18. atau d. rincian harga penawaran. dengan ketentuan dokumen lelang. PENAWARAN 18.2.4. Jaminan penawaran dari pemenang lelang dikembalikan segera setelah pemenang lelang menyerahkan jaminan pelaksanaan.1. Peserta lelang harus menyampaikan penawaran sesuai ALTERNATIF DAN RABAT 18.6. Peserta lelang menarik penawarannya selama masa berlakunya penawaran.1.7. BENTUK DAN 19. atau c. 17. PENANDAAN PENAWARAN Peserta lelang harus menyampaikan 1(satu) dokumen penawaran asli sesuai Pasal 13. maka dokumen penawaran asli yang berlaku. 17. Jaminan penawaran akan disita apabila: a.3.1. Pemenang lelang mengundurkan diri.dalam bentuk jaminan. dan penjelasan lain yang terkait. 17. kecuali bila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. 18. bagi peserta lelang yang akan menawarkan penawaran alternatif harus melengkapi dengan usulan teknis yang meliputi spesifikasi teknis. gambar. atau 2). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 7 .5. 17. Jaminan penawaran dari peserta lelang yang tidak menang dikembalikan segera setelah penetapan pemenang lelang.4. Pemberian rabat ditentukan dalam data lelang. Apabila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. Penawaran yang tidak dilampiri jaminan penawaran sesuai ketentuan dinyatakan gugur. 17. Pemenang lelang dalam batas waktu yang ditentukan gagal: 1).2.

SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20. tahun. Bila sampul luar tidak direkat dan sampul dalam tidak ditandai seperti Pasal 20. sesuai ketentuan dalam data lelang.2. sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. panitia pengadaan tidak bertanggung jawab atas resiko yang mungkin timbul terhadap dokumen penawaran. Dokumen D. “JANGAN DIBUKA SEBELUM WAKTU PEMBUKAAN PENAWARAN”. Pada sampul dalam dan sampul luar harus ditulis: a.1. Jenis pekerjaan. b. 20. sampul dalam harus ditulis nama dan alamat peserta lelang untuk pengembalian penawaran tanpa dibuka dalam hal penawaran dinyatakan terlambat. hari.. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21. jam pemasukan. sesuai dengan Pasal 22. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 8 . Alamat pengguna jasa. PEMASUKAN PENAWARAN 20.2.3.1. kecuali untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat peserta lelang dan perbaikan tersebut harus diparaf oleh orang yang menandatangani penawaran.. pada bagian tengah. Sebagai tambahan identifikasi yang diperlukan dalam Pasal 20. penghapusan atau penambahan. pada sudut kiri atas.3. bulan. Dokumen penawaran asli dan rekaman harus ditandatangani oleh orang yang berhak atas nama badan usaha peserta lelang sesuai dengan akta pendirian dan perubahannya. Peserta lelang harus memasukkan dokumen penawaran asli dan seluruh rekamannya ke dalam 2 (dua) sampul dalam dan masing-masing sampul dalam ditandai “ASLI” dan “REKAMAN”. tempat. 19. Panitia pengadaan dapat mengundurkan batas akhir waktu pemasukan penawaran dengan mencantumkan dalam adendum dokumen lelang. c.. akta pendirian cabang dan perubahannya atau perjanjian KSO..2. kemudian kedua sampul dalam “ASLI” dan “REKAMAN” dimasukkan kedalam 1 (satu) sampul luar dan direkat untuk menjaga kerahasiaan.2. 20.4. pada sudut kanan atas. dan 20.1. tanggal.3. 20.2. 21. 21. 20. penawaran tidak boleh ada perubahan. Penawaran harus disampaikan kepada panitia pengadaan paling lambat pada tempat dan waktu sesuai ketentuan dalam data lelang.19.

PENAWARAN TERLAMBAT 22. harga penawaran. Panitia pengadaan membuka dokumen penawaran di hadapan peserta lelang. penambahan dokumen penawaran. diubah. dikenakan sanksi penyitaan jaminan penawaran sesuai Pasal 17. rabat.. Penawaran tidak dapat ditarik. menarik. Setiap penawaran yang diterima oleh panitia pengadaan setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran pada Pasal 21. Dokumen penawaran yang ada pemberitahuan “PENARIKAN” tidak dibuka. PENAWARAN Pemberitahuan penarikan.1. PEMBUKAAN PENAWARAN 24.a. mengganti dan penawarannya.1. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI 24.dan lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang. Panitia pengadaan harus membuat berita acara pembukaan penawaran (BAPP). mengubah. Peserta lelang boleh menambah dokumen penawaran dengan sebelum batas akhir Pasal 21.3.1. setelah penyampaian memberitahukan secara tertulis waktu pemasukan penawaran pada 23. 23. 23. 23. termasuk memuat informasi yang disampaikan sesuai Pasal 24.1. 24.1. akan ditolak dan dikembalikan kepada peserta lelang dalam keadaan tertutup (sampul dalam tidak dibuka).1. PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN 23.8.4.1. E. Penarikan penawaran dalam kurun waktu antara batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. pengubahan. Sampul bertanda “PENARIKAN”/“PENGUBAHAN”/ “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” harus dibuka dan dibaca terlebih dahulu. pengubahan. Nama peserta lelang. penarikan. penggantian atau penambahan dokumen penawaran harus dibuat secara tertulis dan dimasukkan ke dalam sampul yang direkat. 24.3. PENGUBAHAN. 24. diganti atau ditambah setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran sesuai Pasal 21.22. dibacakan pada saat pembukaan penawaran. dan akhir masa berlakunya penawaran sesuai Pasal 16.4. pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang. ditandai dan disampaikan sesuai dengan Pasal 20 dengan menambahkan tanda “PENARIKAN”/ “PENGUBAHAN” / “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” pada sampul luar.3 BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 9 . PENARIKAN.2. nilai penawaran alternatif (bila ditentukan). penggantian.1.2. ada atau tidaknya jaminan penawaran.

2. panitia pengadaan dapat melakukan konfirmasi kepada peserta lelang dan instansi terkait. 27. KERAHASIAAN 25. tanpa adanya penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat. panitia pengadaan dapat melakukan klarifikasi. MEMENUHI c. dan SYARAT d. Berasal dari peserta lelang yang diundang. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 10 . Penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai ketentuan dokumen lelang. 25. Sebelum dilakukan evaluasi yang lebih rinci terhadap semua dokumen penawaran. dan hasil/kinerja/performance pekerjaan. Peserta lelang harus memberikan tanggapan atas klarifikasi. konfirmasi dan usulan calon pemenang lelang tidak boleh diberitahukan kepada peserta lelang atau orang lain yang tidak berkepentingan sampai keputusan pemenang diumumkan. Penawaran dengan penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah: a.1. Memenuhi ketentuan dokumen lelang. tanggal. KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN 26. Dilampiri jaminan penawaran. evaluasi. Proses evaluasi dokumen penawaran bersifat rahasia dan dilaksanakan oleh panitia pengadaan secara independen. klarifikasi. b. 27.2. Persyaratan tambahan di luar ketentuan dokumen lelang yang akan menimbulkan persaingan tidak sehat dan/atau tidak adil di antara peserta lelang yang memenuhi syarat.1. panitia pengadaan akan PENAWARAN meneliti apakah setiap penawaran: DAN a. Substansi kegiatan tidak konsisten dengan dokumen lelang. PENAWARAN b.3.1. PROSES 25.2. 26. Klarifikasi tidak boleh mengubah substansi dan harga penawaran. kualitas. 26.25. Jenis penyimpangan yang berpengaruh terhadap halhal yang sangat substantif dan akan mempengaruhi lingkup. c. ditandatangani oleh YANG yang berhak dan dicap. PEMERIKSAAN 27. Untuk menunjang penelitian dan evaluasi dokumen penawaran. Terhadap hal-hal yang diperlukan. Informasi yang berhubungan dengan penelitian. Setiap usaha peserta lelang untuk mencampuri proses evaluasi dokumen penawaran atau keputusan pemenang akan mengakibatkan ditolaknya penawaran yang bersangkutan. Telah dibubuhi meterai. Klarifikasi dan tanggapan atas klarifikasi harus dilakukan secara tertulis.

sebagai berikut: a. 3). Koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga dilakukan terhadap perkalian antara kuantitas dengan harga satuan beserta penjumlahannya. akan ditolak oleh panitia pengadaan dan tidak dapat diperbaiki (post bidding) sehingga menjadi memenuhi syarat. 29. sebagai berikut: 1). Apabila penawaran tidak memenuhi ketentuan dokumen lelang.8. Kesalahan kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan dengan kuantitas yang tercantum dalam dokumen lelang. Hasil koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga tersebut harus diberitahukan kepada penawar dalam waktu secepatnya. Penawaran akan dievaluasi berdasarkan mata uang Rupiah sesuai Pasal 15.1. dan harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong. 4). MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN 30. b.2. 28. Apabila terdapat kesalahan hasil pengalian antara kuantitas dengan harga satuan dan penjumlahan. Koreksi aritmatik dapat dilakukan sebelum evaluasi dokumen penawaran. 28. 2). Evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan.1. maka penawarannya ditolak dan jaminan penawarannya disita sesuai Pasal 17. dengan harga satuan pada analisa harga satuan yang bersangkutan. maka dilakukan pembetulan dan yang mengikat adalah hasil koreksi.1. maka yang mengikat adalah harga satuan pada daftar kuantitas dan harga. 30. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 11 . c.3. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga tidak boleh dikoreksi. EVALUASI PENAWARAN 29.b.1.27. Bila penawar tidak dapat menerima jumlah penawaran hasil koreksi aritmatik. Mata pembayaran yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain. KOREKSI ARITMATIK 28. Apabila terdapat perbedaan antara harga satuan pada daftar kuantitas dan harga.

30. 3).3. 2).30. substansi/ 30. 4). Evaluasi administrasi Evaluasi administrasi meliputi: 1).2. Bagian pekerjaan yang di subkontrakkan. Evaluasi teknis Evaluasi teknis meliputi: 1).6. Analisis harga satuan pekerjaan utama. tidak diperhitungkan dalam evaluasi penawaran. Personil inti. Dokumen lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. Jadual waktu pelaksanaan. 5). Syarat teknis lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. Daftar kuantitas dan harga. Jenis. 6). Dalam hal pelelangan dilakukan secara serentak untuk lebih dari satu paket pekerjaan. 2).5. komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sesuai ketentuan dokumen lelang. Unsur-unsur yang mempengaruhi lingkup/kuantitas pekerjaan. 30. Evaluasi kewajaran harga Evaluasi kewajaran harga meliputi: 1). kapasitas. 5). Kerja sama operasi (bila ada). 30. Metoda pelaksanaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 12 . Surat kuasa (bila ada). Evaluasi penawaran dilakukan terhadap sekurangkurangnya 3 (tiga) penawaran terendah setelah dilakukan koreksi aritmatik. Kewajaran harga. b. pengguna jasa dapat memberikan ketentuan tentang pemberian rabat. 7). 3). 6). Metoda evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. Urutan evaluasi penawaran adalah: a. 2). Panitia pengadaan hanya akan mengevaluasi penawaran yang memenuhi syarat sesuai dengan Pasal 27. Total harga penawaran. 7). Dampak yang diperkirakan dari ketentuan penyesuaian harga yang diterapkan selama masa pelaksanaan pekerjaan. Surat penawaran. 4). c. 3). Surat jaminan penawaran. Harga satuan timpang. Spesifikasi teknis.4. 4).

3. 33. panitia pengadaan mengumumkan pemenang lelang.2. 35. 35. Peserta lelang yang berkeberatan atas hasil penetapan pemenang lelang tersebut dapat mengajukan sanggahan sesuai ketentuan dalam data lelang. terjadi pengaturan bersama (kolusi). apabila dipandang seluruh penawaran tidak menunjukan adanya persaingan yang sehat.F. pengguna jasa mengeluarkan surat penunjukan penyedia jasa (SPPJ) yang menjadi bagian dokumen kontrak. Terhadap penyedia jasa yang akan diusulkan sebagai pemenang dan pemenang cadangan dilakukan pembuktian kualifikasi.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 13 . Sebelum akhir masa berlakunya penawaran yang ditetapkan pengguna jasa pada Pasal 16.1. JAMINAN PELAKSANAAN 35. Dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPJ.2.1. Jaminan pelaksanaan dapat dikeluarkan oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) dan mempunyai dukungan reasuransi sesuai persyaratan yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan. 34.1. KRITERIA PEMENANG 31. Jaminan pelaksanaan yang berupa bank garansi harus dikeluarkan oleh bank umum (bukan bank perkreditan rakyat). PEMENANG LELANG 31. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 34. Pengguna jasa mempunyai hak untuk menerima atau menolak salah satu atau semua penawaran dan membatalkan proses lelang setiap saat sebelum penetapan pemenang lelang. Pengguna jasa akan menetapkan pemenang lelang dari peserta lelang yang harga penawarannya terendah dan memenuhi syarat sesuai ketentuan dokumen lelang serta memenuhi syarat kualifikasi.3. Untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi. dan tidak cukup tanggap terhadap dokumen lelang. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 32. penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa dengan nilai sesuai ketentuan dalam data lelang. 33. Sebelum pengguna jasa menunjuk penyedia jasa. tanpa tuntutan dari peserta lelang yang bersangkutan dan tanpa kewajiban memberikan alasan apapun kepada peserta lelang. 32. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN 34. Penilaian kualifikasi dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Penilaian Kualifikasi Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan). 35.2.. PENILAIAN KUALIFIKASI 32. terhadap 3 (tiga) penawaran terendah yang memenuhi persyaratan dilakukan penilaian kualifikasi. 32.1.

Penandatanganan kontrak dilakukan selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah penerbitan SPPJ dan setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan pelaksanaan sesuai Pasal 35.2. 39. 39.1. 36. maka dinyatakan batal sebagai pemenang lelang. dan Pasal 39. 37. 39. 39. JURU PENENGAH 38. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk sebagai pemenang lelang gagal memenuhi Pasal 35.1. yaitu Undang-Undang Jasa Konstruksi jo Undang-Undang Tentang Larangan Praktek Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat. PENANDATANGANAN KONTRAK 36. Pengguna jasa dan penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk menaikkan nilai pekerjaan (mark up).1.1.1.. dikenakan sanksi sesuai dengan peraturan perundangundangan yang berlaku. pengguna jasa tidak menyetujui usulan mediator/konsiliator penyedia jasa. maka mediator/konsiliator harus ditetapkan atas kesepakatan kedua belah pihak. Apabila mediator/konsiliator tidak ada atau tidak disepakati kedua belah pihak. c. UANG MUKA dalam syarat-syarat khusus kontrak setelah penyedia jasa DAN JAMINAN menyerahkan jaminan uang muka dengan nilai sekurangUANG MUKA kurangnya 100% (seratus persen) dari besarnya uang muka. korupsi dan nepotisme (KKN). Pengguna jasa akan membayar uang muka sesuai ketentuan 37.1. disita jaminan penawarannya dan dikenakan sanksi sesuai ketentuan yang berlaku. Pengguna jasa mengusulkan nama orang sebagai juru penengah (mediator/konsiliator) sesuai ketentuan dalam data lelang yang akan ditunjuk sebagai mediator/konsiliator untuk pelaksanaan kontrak: a. 38.2. Pakta integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan kolusi. penyedia jasa harus mengusulkan nama orang sebagai mediator/konsiliator dalam dokumen penawaran.3. 40.4.. Pengguna jasa dan panitia pengadaan harus menandatangani pakta integritas sebelum dimulainya pelaksanaan pelelangan yaitu sebelum pengumuman pelelangan.35. maka nama mediator/konsiliator dapat diminta dari Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI). b. 40. PAKTA INTEGRITAS BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 14 . LARANGAN PERSEKONGKOLAN 40. Apabila penyedia jasa tidak setuju terhadap usulan tersebut.1. Apabila dalam SPPJ.2. Pengguna jasa dan penyedia jasa atau antara penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk mengatur dan/atau menentukan pemenang dalam pelelangan sehingga mengakibatkan terjadinya persaingan usaha yang tidak sehat. Pengguna jasa dan penyedia jasa yang melakukan persekongkolan sesuai Pasal 39.

Bentuk pakta integritas dibuat oleh pengguna jasa. Pakta integritas harus ditandatangani oleh pemimpin/ direktur utama perusahaan atau penerima kuasa dari direktur utama yang nama penerima kuasanya tercantum dalam akta pendirian atau perubahannya. 40. atau kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik. Penyedia jasa harus menandatangani pakta integritas pada saat pengambilan dokumen kualifikasi/dokumen lelang.5.3. 40.4. atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama adalah yang berhak mewakili perusahaan yang bekerjasama.40. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 15 .

.... MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 15......2..BAB II DATA LELANG Keterangan: 1. PENJELASAN DOKUMEN LELANG 2. Data lelang tidak menjadi bagian dari kontrak.....1....1......... maka ketentuan dalam data lelang yang berlaku........... LINGKUP PEKERJAAN 1........ BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 16 ..... evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa... Data lelang ditetapkan oleh pengguna jasa yang memuat ketentuan dan informasi yang spesifik sesuai dengan jenis pekerjaan.1... 2... SUMBER DANA 3.... 3. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 5.............. Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: ……(…………..... meliputi: penyusunan.... pembukaan.................. (kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/bagian proyek) Nama pekerjaan: …………………. 7...2... 1.. Pekerjaan ini dibiayai dengan dana ..... Masa laku penawaran selama ……(………………………) hari kalender sejak batas akhir waktu pemasukan penawaran............... 16.... 2........... Penjelasan dokumen lelang akan dilaksanakan pada: : ……………………………………………… Hari Tanggal : ………………………………………………… : ………………………………………………… Pukul Tempat : ………………………………………………… Pembayaran dilakukan dengan cara …………………… {bulanan (monthly certificate) atau angsuran (termijn)} 4....... 4. Bila terjadi perbedaan antara instruksi kepada peserta lelang dengan data lelang. 1.....) hari kalender.. penyampaian.. Panitia pengadaan dapat menambahkan ketentuan lain....1 Nama pengguna jasa: ...........

Hari : …………………………………………..…..1..…………………………………………… Tanggal :………………………………………………. Pemberian rabat adalah .. tanggal ………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan..3..………………….1.. Besarnya jaminan penawaran sekurang-kurangnya adalah Rp………………(…….. Nama mediator/konsiliator yang diusulkan pengguna jasa adalah: ……………………………………………………... 9.6..... 7.... Bulan : ………………………………………….. sebesar……% 10.……………………………………………. Tahun :…………………………………………… Jam : ………........ BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21.. 35.. Nilai jaminan pelaksanaan (... SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20.1........ Bulan : ……………………………………………….... b. Bulan : ………………………………………………..1. 18. Sanggahan peserta lelang sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor …………………...... Metoda evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem ……..……………………………………)........ PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 30.persen) dari nilai kontrak... 34.. EVALUASI PENAWARAN 12. Jam : ……………………………………………….1....... JAMINAN PENAWARAN 17.... Batas akhir waktu pemasukan penawaran: Hari : ………………………………………………... Tahun : ……………………………………………….2........ ……………(gugur atau nilai)...……… (diperbolehkan/ tidak diperbolehkan)..……………. Tempat : ………………………………………….....1.. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17 ....4... JURU PENENGAH 38. a.... Jam : ……………………………………………….1...... Pembukaan penawaran: Hari : …....... Tanggal : …………………………………………... 11. 13.. PEMBUKAAN PENAWARAN 24.. Tahun : ……………………………………………….……………………….. Penawaran alternatif ... Masa laku jaminan penawaran harus 28 hari kalender lebih lama dari masa laku penawaran.. Jenis pekerjaan: ……………………….…………………………………... JAMINAN PELAKSANAAN 14....... 8..... PENAWARAN ALTERNATIF 18... Tanggal : .... Alamat pengguna jasa : …………..

7. 12. 14.DAFTAR SIMAK DOKUMEN LELANG YANG HARUS DIMASUKKAN No. 13. 5. URAIAN Surat Penawaran Surat Kuasa Jaminan Penawaran Daftar Kuantitas dan Harga Analisa Harga Satuan Mata Pembayaran Utama Daftar Upah Daftar Harga Bahan Daftar Harga Peralatan Metoda Pelaksanaan Jadual Waktu Pelaksanaan Daftar Personil Inti Daftar Peralatan Utama Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan ADA TIDAK BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 18 . 10. 11. 2. 3. 9. 1. 4. 8. 6.

10. Kegiatan Pengumuman Pelelangan Pendaftaran Peserta Lelang Pengambilan Dokumen Lelang Penjelasan Lelang (aanwijziing) Peninjauan Lapangan Penyampaian Berita Acara Penjelasan dan Adendum Penyampaian Dokumen Penawaran Pembukaan Dokumen Penawaran Evaluasi Penawaran Usulan Calon Pemenang Lelang Penetapan Pemenang Lelang Pengumuman Pemenang Lelang Masa Sanggah Penerbitan Surat Penunjukan Penyedia Jasa Hari Tanggal Waktu BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 19 . 8. 4. 6.JADUAL KEGIATAN PELELANGAN No. 2. 5. 14. 11. 9. 1. 3. 7. 13. 12.

BAB III

BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN

A.

BENTUK SURAT PENAWARAN KOP PERUSAHAAN

Nomor : Lampiran :

........................,……………..200…

Kepada Yth. Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/ Bagian Proyek………………………………… ............................................................................ di ....................................................................... Perihal : Penawaran Pelelangan .........................................................(nama pekerjaan)

Sehubungan dengan undangan pelelangan nomor:....................... tanggal........................... setelah kami mempelajari dengan saksama dokumen lelang termasuk berita acara penjelasan dan adendumnya, dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan .................................................................................................................................... sebesar Rp ........................(.................................................................................................................). Dalam penawaran ini sudah termasuk pengadaan tenaga kerja, bahan, peralatan, biaya umum dan keuntungan, dan semua kewajiban pajak untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama ......... (............................................................) hari kalender sesuai dengan yang tercantum dalam surat perintah mulai kerja. Penawaran ini berlaku selama .......... (...............................................................) hari kalender sejak pembukaan penawaran. Kami akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam dokumen lelang. Sesuai dengan persyaratan dokumen lelang, bersama surat penawaran ini kami lampirkan: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Surat Kuasa (bila diperlukan) asli dan 2 (dua) berkas rekaman; *) Jaminan Penawaran, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Kuantitas dan Harga, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Analisa Harga Satuan Pekerjaan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Upah, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Harga Bahan , asli dan 2 (dua) berkas rekaman;
BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

20

7. 8. 9.

Daftar Harga Peralatan, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Metoda Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; Jadual Waktu Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman;

10. Daftar Personil Inti, asli dan2(dua) berkas rekaman; 11. Daftar Peralatan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; 12. Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; 13. Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan, 3 (tiga) berkas rekaman; **) 14. Lampiran lain yang disyaratkan. ***)

Penawar Materai, tanggal, tanda tangan dan cap perusahaan

.......................... Jabatan Keterangan : *) Harus dilampirkan surat kuasa apabila dikuasakan. **) Khusus untuk penawar yang berbentuk kemitraan. ***) Termasuk persyaratan bila dengan pasca kualifikasi.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

21

B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)

SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) MENIMBANG : BAHWA, Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ............................................................................. yang pembukaan penawarannya akan dilakukan di ................................................................ pada tanggal ............................................ 200...., maka ……………….….................………………….…......……............... (nama penyedia jasa 1) dan ……………….…….............………………….…….....…................ (nama penyedia jasa 2) dan ……………….…….............………………….…..…...................... (nama penyedia jasa 3) bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk Kerja Sama Operasi (KSO). MENYETUJUI DAN MEMUTUSKAN: BAHWA, 1. Secara bersama-sama: a. Menunjuk …………………..………………..................…. (nama penyedia jasa 1) sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama KSO dan menandatangani semua dokumen termasuk dokumen penawaran dan dokumen kontrak. b. …………………….……………………......….…….........….(nama penyedia jasa 1) dan ………………………………………….…..………........…..(nama penyedia jasa 2) dan ………………..…………………………...…….…….…......(nama penyedia jasa 3) menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak. 2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam KSO adalah: Penyedia jasa 1 ……...% (……………................................………………….….persen) Penyedia jasa 2 ……...% (……………………………….….................................persen) Penyedia jasa 3 ……...% (……………………………….….................................persen)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

22

3. Masing-masing penyedia jasa anggota KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari KSO. Pembagian sharing dalam KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pengguna jasa dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota KSO. Terlepas dari sharing yang ditetapkan diatas, masing-masing anggota KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, teleks, dan lain-lain. 4. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama KSO diberikan kepada …………...........................................................… (nama wakil penyedia jasa yang diberi kuasa) dalam kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana …………………………… (nama penyedia jasa 1) berdasarkan persetujuan tertulis dari……....…………………(nama penyedia jasa 2) dan...…..................…………. (nama penyedia jasa 3) sehubungan dengan substansi dan semua ketentuan dalam semua dokumen yang akan di tandatangani. 5. Perjanjian ini akan berlaku sejak tanggal ditandatangani. 6. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak dimenangkan oleh perusahaan KSO. 7. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap …..... (……..........................) bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. DENGAN KESAKSIAN INI semua anggota KSO membubuhkan tanda tangan dan cap perusahaan di…………........…pada hari…………..... tanggal…............................................ bulan…..............…….., tahun…….................................................................................. ........

Penyedia jasa 1

Penyedia jasa 2

Penyedia jasa 3

(……………………….)

(………………….………)

(…………………………)

(materai, tanda tangan dan cap tiap wakil yang diberi kuasa)

Disahkan oleh NOTARIS

( ………………………………..) (tanda tangan dan cap)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

23

............... 6....... Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa diberi wewenang untuk menandatangani surat penawaran pekerjaan ............................ ........................................di .......... .. yang selanjutnya disebut sebagai Penerima Kuasa............................... tandatangan............................................................ ... Surat kuasa ini tidak dapat dilimpahkan lagi kepada orang lain.................................................................................... (alamat perusahaan) yang selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa................ No......................... Yang diangkat berdasarkan Akta Notaris .C.......... Jabatan : .......beserta lampirannya.................. Yang bertandatangan di bawah ini: Nama : .............200.............................. Jabatan : Direktur Utama/Direktur PT..................................................... tanggal ... Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan berdasarkan Akta Notaris . No....... tanggal ... Penerima Kuasa Pemberi Kuasa Materai Rp.................................................... cap perusahaan.................................................. (alamat perusahaan)..beserta perubahannya yang berkedudukan di..........................bertanggal....... BENTUK SURAT KUASA KOP PERUSAHAAN SURAT KUASA Nomor :..............................000...................... Memberi kuasa kepada : Nama : ..................................... (nama dan jabatan) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 24 .....beserta perubahannya yang berkedudukan di............ di ............... (nama dan jabatan) ..........................................................

.................... tanggal …………………200… perihal ……………………………………………………….....untuk pelaksanaan pekerjaan …………………………………...………… Kantor/satuan kerja/proyek/ : …………………………………….................... (nama pekerjaan) dengan nilai penawaran terkoreksi sebesar Rp ……………… (... dengan ini kami minta …………………………… (nama mediator/konsiliator) untuk menjadi mediator/ konsiliator sesuai dengan Pasal 38..... Instruksi Kepada Peserta Lelang....) kami nyatakan diterima/disetujui....………….….... Dengan ini Saudara diminta untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan ketentuan kontrak...……………….........……..……200… Kepada Yth..........D.. Nama pengguna jasa Jabatan : ………………………........1..... (nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagi mediator/konsiliator... Kami tidak setuju bahwa ……………………………(nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagai mediator/konsiliator..…………………… : ……………………………….. (alamat penyedia jasa) Perihal : Penunjukan Penyedia Jasa untuk Pelaksanaan Pekerjaan …………..…………… Dengan ini diberitahukan bahwa penawaran Saudara nomor……………………................………… bagian proyek Tanda tangan : ………………………………………………………….................... Kami setuju bahwa …………........ BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) KOP KANTOR/SATUAN KERJA/PROYEK/BAGIAN PROYEK Nomor Lampiran : : ………………... …………………………… (nama penyedia jasa) di …………………………... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 25 ..

............ dan ……...................... (Nama Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek).............. bulan dan tahun penandatanganan Surat Perjanjian) antara ………………………………………………………………………………………………......................... PIHAK KEDUA harus melaksanakan........ 26 .......... (nama pekerjaan yang akan dilaksanakan) Surat Perjanjian ini dibuat di .........................………………………………………………………………............. BENTUK SURAT PERJANJIAN SURAT PERJANJIAN Nomor :.................. adalah .. dan memperbaiki pekerjaan............tahun ........ tanggal........................................................................................... tanggal ....... MAKA DENGAN INI Kedua Belah Pihak menyetujui semua ketentuan yang tercantum dalam pasal-pasal berikut: 1............. selanjutnya disebut PIHAK KEDUA................................. (nama perusahaan) UNTUK MELAKSANAKAN PEKERJAAN JASA PEMBORONGAN ......... bulan ...... pada hari ......................................... Waktu penyelesaian pekerjaan dihitung sejak tanggal mulai kerja..........…… (………................. (nama pekerjaan) sesuai dengan surat perjanjian ini dan lampirannya (kontrak).................................. termasuk semua lampiran yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan yang selanjutnya disebut KONTRAK tertanggal……………...... DAN ................ yaitu …………………………………................................ Kata-kata dan ungkapan-ungkapan dalam surat perjanjian ini mempunyai arti yang sama sebagaimana yang dituangkan di dalam syarat-syarat surat perjanjian di bawah ini............... (tempat..........200... selanjutnya disebut PIHAK KESATU............................ ANTARA KANTOR/SATUAN KERJA/ PROYEK/BAGIAN PROYEK ...............................…............................E.. menyelesaikan........................................... (nama pemimpin perusahaan yang mengikat perjanjian)...…………) hari kalender............................................................……….......................... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2......................

... menyelesaikan. memperbaiki pekerjaan secara cermat....... 6. dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan.. 5.. Daftar Kuantitas dan Harga. dan perbaikan pekerjaan berdasarkan hasil pengukuran........ b.... g..... 7.. dan memperbaiki seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak.. yaitu: a.. h.…. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 27 . …. penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak.…………... Kecuali jika disepakati lain oleh Kedua Belah Pihak. peralatan. Surat Penawaran. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan. diubah 4. akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja. 9. Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan setelah Surat Perjanjian ditandatangani....…….... Harga kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) diperoleh dari perkiraan kuantitas pekerjaan dan harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah Rp.... Dokumen Kontrak yang ditentukan di bawah ini harus dibaca serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak..… (……………. bahan-bahan. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak...3... alamat PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA adalah: Alamat PIHAK KESATU …... d.. PIHAK KESATU wajib membayar kepada PIHAK KEDUA atas pelaksanaan. harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga.. menyelesaikan.. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a.…... b..... Syarat-Syarat Khusus Kontrak.………………………) Surat Perjanjian ini berlaku dan mengikat Kedua Belah Pihak sejak tanggal ditandatangani. b..……………. j. f. PIHAK KESATU wajib menyediakan fasilitas untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan... Syarat-syarat Dokumen Kontrak mengikat Kedua Belah Pihak...... Syarat-Syarat Umum Kontrak.... e. (nama dan alamat kantor/satuan kerja/proyek/bagian proyek) 8. i... Surat Perjanjian ... Adendum Dokumen Lelang (bila ada)............ c. Spesifikasi Teknis.. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan. kecuali dengan kesepakatan bersama... Surat Penunjukan Penyedia Jasa. sampai diterima dengan baik oleh PIHAK KESATU.. penyelesaian. angkutan ke atau dari lapangan... Gambar-Gambar.

.......... Kedua Belah Pihak setuju bahwa untuk perjanjian ini memilih tempat kediaman yang tetap dan seandainya perselisihan yang tidak dapat dimusyawarahkan (melalui mediasi....……………....... nama perusahaan) Materai Rp.................……....bertanggal...Alamat PIHAK KEDUA …......... Kedua Belah Pihak telah sepakat untuk menandatangani Surat Perjanjian ini pada tanggal tersebut di atas................... konsiliasi............ tanda tangan.......) (nama jelas) ( .. cap (... cap PIHAK KESATU (kepala kantor/satuan kerja/proyek/ bagian proyek) Materai Rp. di ……….. dan arbitrase). 6....... ) (nama jelas) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 28 ..…… (Pengadilan Negeri lokasi Kantor/Satuan Kerja/ Proyek/Bagian Proyek)..bertanggal. (nama dan alamat kantor penyedia jasa) 10.... DENGAN DEMIKIAN.................….......000.... PIHAK KEDUA (nama.. tanda tangan.000............... Syarat-Syarat Umum Kontrak dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak...... 6. jabatan..………….. maka Kedua Belah Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan melalui kantor Panitera Pengadilan Negeri ………………........ Dengan tidak mengurangi kekuatan Pasal 43...

Nama. f. KETENTUAN UMUM 1. Panitia pengadaan adalah tim yang diangkat oleh pengguna jasa untuk melaksanakan pemilihan penyedia jasa. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 29 . g. e. Jasa pemborongan adalah layanan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang perencanaan teknis dan spesifikasinya ditetapkan pengguna jasa dan proses serta pelaksanaannya diawasi oleh pengguna jasa atau pengawas konstruksi yang ditugasi. Dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini kata-kata dan ungkapan-ungkapan harus mempunyai arti seperti yang dimaksudkan atau didifinisikan disini. d. b. dan alamat pengguna jasa tercantum dalam syaratsyarat khusus kontrak. yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja pembangunan APBN. a. Pengguna jasa adalah kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek sebagai pemilik pekerjaan yang bertanggungjawab atas pengadaan jasa dalam lingkungan kantor/satuan kerja/ proyek/bagian proyek tertentu.BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK A. Kepala kantor/satuan kerja adalah pejabat struktural departemen yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja rutin APBN. DEFINISI 1. jabatan. Sub penyedia jasa adalah penyedia jasa yang mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia jasa penanggungjawab kontrak.1. c. untuk melaksanakan sebagian pekerjaan setelah disetujui oleh direksi pekerjaan. Pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek adalah pejabat yang diangkat oleh Menteri/pejabat yang diberi kuasa. h. Penyedia jasa adalah badan usaha yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa. Kontrak adalah perikatan hukum antara pengguna jasa dengan penyedia jasa dalam pelaksanaan pengadaan jasa.

5).i. Surat penawaran. m. n. Adendum dokumen lelang (bila ada). Daftar kuantitas dan harga adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran. Dokumen kontrak adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan. bulan adalah bulan kalender. yang terdiri dari: 1). Syarat-syarat umum kontrak. Surat penunjukan penyedia jasa. 2). Spesifikasi teknis. Gambar-gambar. Harga kontrak adalah harga yang tercantum dalam surat penunjukan penyedia jasa yang selanjutnya disesuaikan menurut ketentuan kontrak. 7). 8). Hari adalah hari kalender. namun dapat dijabat oleh orang lain yang ditunjuk oleh pengguna jasa. Daftar kuantitas dan harga. Pada umumnya direksi pekerjaan dijabat oleh pengguna jasa. 9). Mata pembayaran utama adalah mata pembayaran pokok dan penting yang nilai bobot kumulatifnya minimal 80% (delapan puluh persen) dari seluruh BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 30 . Direksi pekerjaan adalah pejabat atau orang yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk mengelola administrasi kontrak dan mengendalikan pekerjaan. 3). yang kuantitas pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara. sedangkan pembayarannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. k. l. Surat perjanjian. 6). 10). p.Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. 4). o. j. Direksi teknis adalah tim yang ditunjuk oleh direksi pekerjaan yang bertugas untuk mengawasi pekerjaan. Kontrak harga satuan adalah kontrak pengadaan jasa pelaksanaan konstruksi atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu berdasarkan harga satuan untuk setiap satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu. Syarat-syarat khusus kontrak.

dihitung mulai dari mata pembayaran yang nilai bobotnya terbesar yang ditetapkan dalam dokumen lelang. dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh pengguna jasa. Pekerjaan sementara adalah pekerjaan penunjang yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan permanen. v. untuk memberikan putusan mengenai sengketa tertentu yang diserahkan penyelesaiannya melalui arbitrase. dari segi teknis. yang dikeluarkan oleh pengguna jasa. manfaat. yang setelah diserahterimakan oleh penyedia jasa kepada pengguna jasa menjadi tidak berfungsi. Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia jasa yang dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK). dan/atau keselamatan umum. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 31 . Kegagalan bangunan adalah keadaan bangunan. r. u. s. keselamatan dan kesehatan kerja. Pekerjaan harian adalah pekerjaan yang pembayarannya berdasarkan penggunaan tenaga kerja. atau ditunjuk oleh lembaga arbitrase. Perintah perubahan adalah perintah yang diberikan oleh direksi pekerjaan kepada penyedia jasa untuk melakukan perubahan pekerjaan. baik secara keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak. y. atau ditunjuk oleh pengadilan negeri. Arbiter adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa. x. Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. Konsiliator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan kedua.nilai pekerjaan. bahan dan peralatan. q. w. t. Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak. z. Mediator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan pertama. dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan.

1. 5. maka menjadi tanggungjawab penyedia jasa sepenuhnya dan pengguna jasa dibebaskan dari segala tuntutan atau klaim dari pihak ketiga atas pelanggaran hak paten. d. Dokumen kontrak harus diinterpretasikan dalam urutan kekuatan hukum sebagai berikut: a. g. Jasa pemborongan untuk pekerjaan ini adalah merupakan layanan jasa dari penyedia jasa nasional yang berdomisili di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. 3. Besarnya jaminan pelaksanaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Daftar Kuantitas dan Harga. 4. j. Syarat-Syarat Umum Kontrak. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2. sebelum dilakukan penandatanganan kontrak. Penyedia jasa wajib menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa selambatlambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya surat penunjukan penyedia jasa. Ketentuan-ketentuan pada syarat-syarat umum kontrak harus diterapkan secara luas tanpa melanggar ketentuan yang ada dalam dokumen kontrak keseluruhan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. HAK CIPTA. kecuali lebih dahulu mendapat ijin tertulis dari pengguna jasa.2. e. Surat Penawaran. Gambar-Gambar.2. PENERAPAN 2. Masa berlakunya jaminan pelaksanaan sekurangkurangnya sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan. DAN MEREK 4. 6. Surat Perjanjian. HAK PATEN. hak cipta dan merek. Surat Penunjukan Penyedia Jasa. i.1. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. hak cipta dan merek dalam pelaksanaan pekerjaan. ASAL JASA 3. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 32 . c. f. b. h. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI 5. Spesifikasi Teknis.1.1. Apabila penyedia jasa menggunakan hak paten.2. 3. Adendum Dokumen Lelang (bila ada). Penyedia jasa tidak diperkenankan menggunakan dokumen kontrak dan informasi yang ada kaitannya dengan kontrak di luar keperluan dari pekerjaan yang tersebut dalam kontrak. Syarat-Syarat Khusus Kontrak. Bagi penyedia jasa asing harus mempunyai kantor perwakilan di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia.1. JAMINAN 6.

1. Pengguna jasa wajib membayar uang muka kepada penyedia jasa sejumlah tertentu sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Penyedia jasa harus menyediakan atas nama pengguna jasa dan penyedia jasa. kehilangan. Penyedia jasa dapat menyerahkan jaminan pemeliharaan kepada pengguna jasa setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus persen) dan pengguna jasa wajib mengembalikan uang retensi (retention money). Masa berlakunya jaminan pemeliharaan sekurangkurangnya sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan. Jaminan pelaksanaan. b. Pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerja. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 33 .3. 7. asuransi yang mencakup dari saat mulai pelaksanaan pekerjaan sampai dengan akhir masa pemeliharaan. Masa berlakunya jaminan uang muka sekurangkurangnya sejak tanggal permohonan pembayaran uang muka sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan pertama pekerjaan.2.1. Bentuk jaminan menggunakan bentuk yang tercantum dalam dokumen lelang. serta personil untuk pelaksanaan pekerjaan atas segala resiko yaitu kecelakaan. pelaksanaan pekerjaan. ASURANSI 7. 8. c. Besarnya jaminan pemeliharaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. kerusakan-kerusakan. yaitu: a.4. KESELAMATAN KERJA 8. Penyedia jasa bertanggung jawab atas keselamatan kerja di lapangan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. serta resiko lain yang tidak dapat diduga. Besarnya asuransi ditentukan di dalam syarat-syarat khusus kontrak.6. jaminan uang muka dan jaminan pemeliharaan diserahkan dalam bentuk jaminan bank atau surety bond kepada pengguna jasa. Perlindungan terhadap kegagalan bangunan. 6. 6. Semua barang dan peralatan-peralatan yang mempunyai resiko tinggi terjadi kecelakaan. setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka yang bernilai sekurang-kurangnya sama dengan jumlah uang muka.2. 7.

Penyedia jasa harus mengajukan permohonan pembayaran uang muka secara tertulis kepada pengguna jasa disertai dengan rencana penggunaan uang muka. Uang muka 1). Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran. 3). Prestasi pekerjaan 1). 2). Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh pengguna jasa. tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. 5). dan bahan. paling lambat 7 (tujuh) hari setelah jaminan uang muka diterima. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran.9. 2). Pengguna jasa dapat meminta penyedia jasa untuk BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 34 . Pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus persen).1. apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan. Cara pembayaran a.. Jaminan uang muka harus diterbitkan oleh bank umum atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang harus direasuransikan sesuai dengan ketentuan Menteri Keuangan. 3). 4). 6). Sistem pembayaran prestasi pekerjaan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. personil. Untuk kontrak tahun jamak (multy years) nilai jaminan uang muka secara bertahap dapat dikurangi sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan. Besaran uang muka ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dan dibayar setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka sekurangkurangnya sama dengan besarnya uang muka. 4). b. PEMBAYARAN 9. Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk permohonan tersebut pada butir 2). Uang muka dibayar untuk membiayai penyediaan fasilitas lapangan dan mobilisasi peralatan.

d. permintaan pembayaran kepada pengguna jasa harus dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub kontraktor sesuai dengan kemajuan pekerjaan.menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan dan besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak 5). Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. Pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh pengguna jasa. Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh pengguna jasa. c. dituangkan dalam amandemen kontrak yang dibuat secara berkala selambatlambatnya setiap 6 (enam) bulan. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. 3). dan kompensasi sesuai Pasal 57.2. apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. 3). denda (bila ada). dan pajak. Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan. kepada penyedia jasa dituangkan dalam amandemen kontrak. 6). Untuk kontrak yang mempunyai subkontrak. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 35 . 2). 9. Hasil perhitungan penyesuaian harga sesuai Pasal 47. Ganti rugi sesuai Pasal 48.3. Pengguna jasa harus sudah membayar kepada penyedia jasa selambat-lambatnya dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari sejak penyedia jasa telah mengajukan tagihan yang telah disetujui oleh direksi teknis dan direksi pekerjaan. Ganti rugi dan kompensasi 1). 7). apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. angsuran uang muka. Setiap pembayaran harus dipotong jaminan pemeliharaan. Penyesuaian harga 1). 2).

Sebelum penyerahan lapangan. 14.1. PENYERAHAN LAPANGAN 15. Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga. 13. Pengguna jasa dapat membentuk panitia peneliti pelaksanaan kontrak untuk membantu direksi pekerjaan. DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK 13. 14.1. 10. HARGA DAN SUMBER DANA 10. 12. 10. 11. Pengguna jasa menetapkan direksi teknis untuk melakukan pengawasan pelaksanaan pekerjaan mewakili direksi pekerjaan. dijaga dan dipelihara. Surat perjanjian untuk pekerjaan yang bernilai di atas Rp. 12.2. 14. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) 15.1.1. Pengguna jasa harus sudah menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak penandatanganan kontrak. WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA 12.000.000. Pengguna jasa wajib menyerahkan seluruh/sebagian lapangan pekerjaan kepada penyedia jasa sebelum diterbitkannya surat perintah mulai kerja. Direksi pekerjaan dapat mendelegasikan sebagian tugas dan tanggungjawabnya kepada direksi teknis dan dapat membatalkan pendelegasian tersebut setelah memberitahukan kepada penyedia jasa. 50. pengguna jasa bersama-sama penyedia jasa melakukan pemeriksaan lapangan berikut bangunan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 36 . 10.2.3.3.00 (lima puluh miliar rupiah) ditandatangani oleh pengguna jasa setelah memperoleh pendapat ahli hukum kontrak yang profesional yang ditetapkan dengan keputusan menteri.2. DELEGASI 11. setelah dilakukan penyerahan lapangan.000.1. Pengguna jasa memutuskan hal-hal yang bersifat kontraktual antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam kapasitas sebagai pemilik pekerjaan. Pengguna jasa membayar kepada penyedia jasa atas pelaksanaan pekerjaan berdasarkan ketentuan kontrak.4.10. Hasil pemeriksaan lapangan dituangkan dalam berita acara serah terima lapangan yang ditandatangani kedua belah pihak. untuk dimanfaatkan.1. 14. Kontrak pekerjaan ini dibiayai dengan sumber dana Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN). bangunan pelengkap dan seluruh aset milik pengguna jasa yang akan menjadi tanggungjawab penyedia jasa.

16. e. Jadual pengadaan bahan. PROGRAM MUTU 18. e.3. menyusun rencana pelaksanaan kontrak. f. maka penyedia jasa wajib memperbaiki perkiraan arus uang dan diserahkan kepada direksi pekerjaan. mobilisasi peralatan dan personil. Organisasi proyek pengguna jasa dan penyedia jasa. b. 17. Penyedia jasa wajib menyerahkan perkiraan arus uang (cash flow forecast) sesuai dengan program kerja kepada direksi pekerjaan. d. dan unsur pengawasan. 18. Pelaksana kerja. Tata cara pengaturan pekerjaan. direksi teknis bersama-sama dengan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan penyedia jasa melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana mata pembayaran guna menetapkan kuantitas awal. Jadual pelaksanaan pekerjaan. Pengguna jasa harus menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak tanggal diterbitkannya SPMK. 18. Sebelum pelaksanaan kontrak pengguna jasa bersamasama dengan penyedia jasa. Pada tahap awal pelaksanaan kontrak. c. PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK 16. Organisasi kerja. 17. unsur perencanaan. PERKIRAAN ARUS UANG 19.1.1. Program mutu minimal berisi: a. Jadual pelaksanaan pekerjaan.15. Program mutu harus disusun oleh penyedia jasa dan disepakati oleh pengguna jasa dan dapat direvisi sesuai kebutuhan. Prosedur instruksi kerja.2. 16. c. Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat adalah: a.2. b.2. Apabila suatu program kerja telah dimutakhirkan.1. f.2.1. Penyusunan program mutu. 16. g. Prosedur pelaksanaan pekerjaan. Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak yang akan dinyatakan penyedia jasa dalam pernyataan dimulainya pekerjaan. Penyusunan rencana pemeriksaan lapangan. PEMERIKSAAN BERSAMA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 37 . Sosialisasi kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai rencana kerja. 19. setelah penerbitan SPMK. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17. d. Informasi pengadaan.

penyedia jasa wajib mengajukan usulan biaya untuk melaksanakan perintah perubahan. 20.19. 20. Apabila diminta oleh pengguna jasa. Hasil pemeriksaan lapangan bersama dituangkan dalam berita acara. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh pengguna jasa secara tertulis kepada penyedia jasa. c. Pekerjaan tambah tidak boleh melebihi 10% (sepuluh persen) dari nilai harga yang tercantum dalam kontrak awal.3. b. maka harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga digunakan sebagai dasar untuk menghitung biaya perubahan. atau waktu pelaksanaan tidak mengakibatkan perubahan harga. Apabila dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi kontrak maka harus dituangkan dalam bentuk adendum kontrak.1. 20.1. Selanjutnya pemeriksaan lapangan bersama terhadap setiap mata pembayaran harus dilakukan oleh direksi teknis dan penyedia jasa selama periode pelaksanaan kontrak untuk menetapkan kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. 20. Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam kontrak. 21.2. 21. PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN 20. Menambah atau mengurangi jenis pekerjaan/mata pembayaran.2.3. Apabila pekerjaan dalam perintah perubahan harga satuannya terdapat dalam daftar kuantitas dan harga. Direksi teknis wajib menilai usulan biaya tersebut selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari. Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi lapangan pada saat pelaksanaan dengan spesifikasi teknis dan gambar yang ditentukan dalam dokumen kontrak.2.4. Mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lapangan. ditindaklanjuti dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak. 21. PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 38 . 21. dan apabila menurut pendapat direksi pekerjaan bahwa kuantitas pekerjaan tidak melebihi batas sesuai ketentuan Pasal 22.3.2. Hasil negosiasi dituangkan dalam berita acara sebagai dasar penyusunan amandemen kontrak. maka pengguna jasa bersama penyedia jasa dapat melakukan perubahan kontrak yang meliputi antara lain: a. 19.

1. Perubahan harga kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan dan perubahan pelaksanaan pekerjaan. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini. maka pengguna jasa mengeluarkan perintah perubahan dengan mengubah harga kontrak berdasarkan harga perkiraan pengguna jasa. Apabila diperlukan mata pembayaran baru. 22. maka penyedia jasa harus menyerahkan analisa harga satuannya kepada pengguna jasa.1.21. 23. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 39 . 22. c. Harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga digunakan untuk membayar prestasi pekerjaan. Perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak.4. Apabila harga satuan berubah atau pekerjaan dalam perintah perubahan tidak ada harga satuannya dalam daftar kuantitas dan harga. Penentuan harga satuan mata pembayaran baru dilakukan dengan negosiasi berdasarkan analisa harga satuan tersebut dan harga satuan dasar penawaran. b. Apabila kuantitas mata pembayaran utama yang akan dilaksanakan berubah lebih dari 10% (sepuluh persen) dari kuantitas awal.3. Apabila perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta negosiasinya akan menunda pekerjaan.6.1. Perubahan kontrak dapat terjadi apabila: a. 21. 21. Amandemen bisa dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang membuat kontrak tersebut. maka usulan biaya dari penyedia jasa merupakan harga satuan baru untuk perubahan pekerjaan yang bersangkutan. jika dinilai wajar.7. Amandemen kontrak harus dibuat bila terjadi perubahan kontrak. 22. 21.5. AMANDEMEN KONTRAK 23. PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA 22. maka harga satuan pembayaran utama tersebut disesuaikan dengan negosiasi. Perubahan jadual pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan. Apabila usulan biaya dari penyedia jasa dinilai tidak wajar. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan dan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi sesuai Pasal 57.2.

1. Atas usulan perubahan harga dilakukan negosiasi dan dibuat berita acara hasil negosiasi. Membayar ganti rugi. h. melindungi dan membela penyedia jasa terhadap semua tuntutan hukum. e. atau penyedia jasa mengusulkan perubahan kontrak.23. Mengenakan denda keterlambatan. Menerima pembayaran ganti rugi/kompensasi (bila ada). g. i. Mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia jasa. f. dan tanggungan yang timbul karena kesalahan. b. Membayar uang muka.2. Hak dan kewajiban penyedia jasa a. e. dan uang retensi. d. d. Memberikan peringatan dini dan keteranganketerangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan pengguna jasa. dan uang retensi. hasil pekerjaan. Menyerahkan seluruh atau sebagian lapangan pekerjaan. kecerobohan dan pelanggaran kontrak yang dilakukan oleh pengguna jasa. d. hasil pekerjaan. 24. 24. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 40 . Berdasarkan berita acara hasil negosiasi dibuat amandemen kontrak. Menerima pembayaran uang muka.2. Pengguna jasa memberikan perintah tertulis kepada penyedia jasa untuk melaksanakan perubahan kontrak. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK 24. Melakukan perubahan kontrak. Prosedur amandemen kontrak dilakukan sebagai berikut: a. b. Melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada pengguna jasa. Hak dan kewajiban pengguna jasa a. Menangguhkan pembayaran. Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadual pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. c. Memberikan instruksi sesuai jadual. tuntutan lainnya. b. c. Penyedia jasa harus memberikan tanggapan atas perintah perubahan dari pengguna jasa dan mengusulkan perubahan harga (bila ada) selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari. Meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia jasa. c.

Mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi perusakan dan pengaruh/gangguan kepada masyarakat maupun miliknya. kerusakan atau kehilangan harta benda (di luar pekerjaan. Resiko kerusakan terhadap pekerjaan. 25. atau 2). Kejadian sebelum tanggal penyerahan pertama pekerjaan yang bukan tanggunggjawab pengguna jasa. instalasi. Pengguna jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko pengguna jasa. Resiko yang terkait dengan kerugian atau kerusakan dari pekerjaan. gangguan terhadap hak yang legal oleh pengguna jasa atau orang yang dipekerjakannya.1. peralatan. kematian. Kerusakan yang terjadi pada masa pemeliharaan. RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA 25. sebagai akibat polusi. peralatan. Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadual penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. dan penyedia jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko penyedia jasa. 25. kecuali disebabkan oleh penyedia jasa.2. instalasi dan bahan untuk pelaksanaan pekerjaan) yang disebabkan oleh: 1). g. atau 2). keadaan kahar dan pencemaran/terkontaminasi limbah radio aktif/nuklir. pengabaian kewajiban dan tanggungjawab. peralatan. Resiko pengguna jasa a.f. dan bahan yang disebabkan karena disain atau disebabkan oleh kesalahan pengguna jasa. b. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 41 . Resiko kecelakaan. c. Penggunaan atau penguasaan lapangan dalam rangka pelaksanaan pekerjaan yang tidak dapat dihindari sebagai akibat pekerjaan tersebut. kebisingan dan kerusakan lain yang disebabkan kegiatan penyedia jasa. instalasi dan bahan sejak saat pekerjaan selesai sampai berakhirnya masa pemeliharaan. kecuali apabila: 1). Keteledoran.

Direksi teknis wajib memeriksa pekerjaan penyedia jasa dan memberitahu penyedia jasa bila terdapat cacat mutu dalam pekerjaan. 26. 26. Jenis dan kuantitas bahan di lapangan. Catatan lain yang dianggap perlu. Laporan bulanan dibuat oleh penyedia jasa. e. f. bahan dan harta benda yang mungkin terjadi selama pelaksanaan kontrak. d. Laporan mingguan dibuat oleh penyedia jasa. Tugas.6. 27. dan disetujui oleh direksi pekerjaan.25.3. terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan mingguan serta catatan yang dianggap perlu.3. mencatat seluruh rencana dan realisasi aktivitas pekerjaan sebagai bahan laporan harian. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab pengguna jasa. b.4. Direksi teknis dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menguji hasil pekerjaan yang dianggap terdapat cacat mutu.2.5. instalasi. terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan bulanan serta catatan yang dianggap perlu. CACAT MUTU 27. Apabila direksi teknis memerintahkan penyedia jasa untuk melaksanakan pengujian dan ternyata pengujian memperlihatkan adanya cacat mutu. Buku harian diisi oleh penyedia jasa dan diketahui oleh direksi teknis. Laporan harian dibuat oleh penyedia jasa. Apabila tidak ditemukan cacat mutu. penyedia jasa dan direksi teknis wajib membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan. c.1.1. 26. maka penyedia jasa bertanggungjawab atas setiap cidera atau kematian dan semua kerugian atau kerusakan atas pekerjaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 42 . Cuaca dan peristiwa alam lainnya yang mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. Laporan harian berisi: a. Jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan. 27. 26.2. penempatan dan jumlah tenaga kerja di lapangan. jumlah dan kondisi peralatan di lapangan. diperiksa oleh direksi teknis. Jenis. 26. Resiko penyedia jasa Kecuali resiko-resiko pengguna jasa. 26. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. peralatan. LAPORAN HASIL PEKERJAAN 26. Untuk kelengkapan laporan.

28.2. Direksi pekerjaan dapat meminta pihak ketiga untuk memperbaiki cacat mutu bila penyedia jasa tidak melaksanakannya dalam waktu masa perbaikan cacat mutu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis dengan biaya dibebankan kepada penyedia jasa. 28. petugas-petugas utilitas. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 43 .1. 28. dan pengguna jasa. petugas-petugas pemerintah. yaitu antara lain mendatangkan peralatan berat. Cacat mutu harus diperbaiki sebelum penyerahan pertama pekerjaan dan selama masa pemeliharaan.27. maka pengguna jasa melakukan penjadualan kembali pelaksanaan tugas penyedia jasa dengan amandemen kontrak. penyedia jasa harus segera memperbaiki dalam waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis. Penyerahan pertama pekerjaan dan masa pemeliharaan dapat diperpanjang sampai cacat mutu selesai diperbaiki.4.3. rumah. Mobilisasi harus mulai dilaksanakan selambatlambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK. Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK. alat laboratorium.3. PENYEDIA JASA LAINNYA 29. 28.5. gedung laboratorium.5. 28. Setiap kali pemberitahuan cacat mutu. menyiapkan fasilitas kantor. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN 28. Apabila penyedia jasa berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadual karena keadaan di luar pengendaliannya dan penyedia jasa telah melaporkan kejadian tersebut kepada pengguna jasa. 27. Pekerjaan dinyatakan selesai apabila penyedia jasa telah melaksanakan pekerjaan selesai 100% (seratus persen) sesuai ketentuan kontrak dan telah dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh direksi pekerjaan.4. bengkel. Penyedia jasa diharuskan bekerja sama dan menggunakan lapangan bersama-sama dengan penyedia jasa lainnya. 27. Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan. Pengguna jasa harus menerbitkan SPMK selambatlambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penandatanganan kontrak. gudang. kendaraan.1. dan mendatangkan personil. 29.

Apabila penyedia jasa terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadual. dan pengalamannya melebihi wakil penyedia jasa yang diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari dan wakil penyedia jasa yang akan diganti harus meninggalkan lapangan selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 44 . KETERLAMBATAN 32.1. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan terjadi karena keadaan kahar. Penanganan kontrak kritis a. 32. PENGAWASAN 31. dan Pasal 32.1. b. Rapat pembuktian (show cause meeting/SCM) 1). Pada saat kontrak dinyatakan kritis direksi pekerjaan menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa dan selanjutnya menyelenggarakan SCM.2. Apabila direksi pekerjaan menilai bahwa wakil penyedia jasa tersebut pada Pasal 30. Untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan di lapangan yang sedang atau telah dilaksanakan oleh penyedia jasa.1. 32. tidak memadai. serta berdomisili di lokasi pekerjaan. KONTRAK KRITIS 33. Kontrak dinyatakan kritis apabila: a. tentang kontrak kritis. maka dikenakan ketentuan sesuai Pasal 57. maka Pasal 32. WAKIL PENYEDIA JASA 30.2. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 15% dari rencana. 31. maka pengguna jasa harus PELAKSANAAN memberikan peringatan secara tertulis atau dikenakan PEKERJAAN ketentuan sesuai Pasal 33. 33. kemampuan.1. tidak diberlakukan.30. Dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% . Dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% – 70% dari kontrak). maka direksi pekerjaan secara tertulis dapat meminta penyedia jasa untuk mengganti dengan personil lain yang kualifikasi. 32.100% dari kontrak). Penyedia jasa wajib menunjuk personil sebagai wakilnya yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pekerjaan dan diberikan wewenang penuh untuk bertindak atas nama penyedia jasa.2. 30. pengguna jasa diwakili oleh direksi teknis. 33.2.1.3. tentang kompensasi.1. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 10% dari rencana. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan disebabkan oleh pengguna jasa.

Pengguna jasa menetapkan pihak ketiga sebagai penyedia jasa yang akan menyelesaikan sisa pekerjaan atau atas usulan penyedia jasa. 4). Dalam hal pihak ketiga mengusulkan harga satuan yang lebih tinggi dari harga satuan kontrak. 6). b. 5). pengguna jasa harus menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan. Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba kedua. Pihak ketiga melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan harga satuan kontrak. maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan. Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba pertama. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 45 . 2). direksi teknis dan penyedia jasa membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat proyek. Penyedia jasa masih bertanggung jawab atas seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak. maka selisih harga menjadi tanggungjawab penyedia jasa. maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan langsung yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan langsung. Dalam SCM direksi pekerjaan. maka pengguna jasa dapat menyelesaikan pekerjaan melalui kesepakatan tiga pihak atau memutuskan kontrak secara sepihak dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab UndangUndang Hukum Perdata. 3). Pada setiap uji coba yang gagal. Kesepakatan tiga pihak 1).2). 4). 3). Apabila pada uji coba ketiga masih gagal. Pembayaran kepada pihak ketiga dapat dilakukan secara langsung.

Penyedia jasa mengusulkan secara tertulis perpanjangan waktu pelaksanaan dilengkapi alasan dan data kepada pengguna jasa.1. 35. 34.1. didasarkan atas amandemen kontrak Pasal 23. PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN 34. 35. Pengguna jasa menugaskan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan direksi teknis untuk meneliti dan mengevaluasi usulan tersebut. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA 35. b.3.2. Pekerjaan tambah.5. maka pengguna jasa dapat menyetujui/tidak menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan. 34.1. Apabila perpanjangan waktu pelaksanaan disetujui. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. 34. 34. Perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan Pasal 47.4. 35. Keadaan kahar.1. Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh pengguna jasa atas pertimbangan yang layak dan wajar. 34. c. maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan sendiri oleh penyedia jasa yang ditunjuk dan dilarang diserahkan atau disubkontrakkan kepada pihak lain.1. Penyedia jasa golongan non usaha kecil wajib bekerjasama dengan penyedia jasa golongan usaha kecil termasuk koperasi kecil. Masalah yang timbul di luar kendali penyedia jasa. Keterlambatan yang disebabkan oleh pengguna jasa. Pengguna jasa mempunyai hak intervensi atas pelaksanaan sub kontrak meliputi pelaksanaan pekerjaan dan pembayaran. Berdasarkan berita acara hasil penelitian dan evaluasi perpanjangan waktu pelaksanaan dan rekomendasi. yaitu dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama. yaitu untuk: a. Perubahan disain. 36. Kesepakatan tiga pihak dituangkan dalam berita acara dan menjadi dasar pembuatan amandemen kontrak.2.5). e. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 46 . Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan harus disetujui oleh pengguna jasa dan tetap menjadi tanggungjawab penyedia jasa. d. Hasil penelitian dan evaluasi dituangkan dalam berita acara dilengkapi dengan rekomendasi dapat atau tidaknya diberi perpanjangan waktu. PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 36.3. maka harus dituangkan di dalam amandemen kontrak.

dan angin topan. 37. Pemogokan.2. Peperangan. gempa bumi. Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan. tanah longsor. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa bukan usaha kecil/koperasi kecil. 37. Bencana alam: banjir. 37. dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan.3. Keadaan kahar ini tidak termasuk hal-hal yang merugikan yang disebabkan oleh perbuatan atau kelalaian para pihak. c. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh karena terjadinya keadaan kahar tidak dapat dikenai sanksi.5. KEADAAN KAHAR 37. Kerusuhan. badai. f. d. b.2. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar. maka kontrak akan batal dan penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam selama 2 (dua) tahun. 36. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 47 . c. Tindakan yang diambil untuk mengatasi terjadinya keadaan kahar dan yang menanggung kerugian akibat terjadinya keadaan kahar. 37. g. Yang digolongkan keadaan kahar adalah : a.3. e. wabah penyakit. gunung meletus. Penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak. b. 37.36.4. Gangguan industri lainnya. d.1. maka: a. Revolusi. Penyedia jasa yang ditunjuk tetap bertanggungjawab penuh atas pelaksanaan keseluruhan pekerjaan. Kebakaran. ditentukan berdasar kesepakatan dari para pihak. dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan. Yang dimaksud keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak sehingga kewajiban yang ditentukan dalam kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi.

maka penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa selambatlambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari setelah terjadinya keadaan kahar. Selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar. Bila sebagai akibat dari keadaan kahar penyedia jasa tidak dapat melaksanakan sebagian besar pekerjaan selama jangka waktu 60 (enam puluh) hari. Bila keadaan sudah pulih normal. penyedia jasa berhak menerima pembayaran sebagaimana ditentukan dalam kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai yang telah dikeluarkan selama jangka waktu tersebut untuk melaksanakan tindakan yang disepakati. Jangka waktu pelaksanaan yang ditetapkan dalam kontrak tetap mengikat. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan direksi pekerjaan melalui direksi teknik dalam menyusun dan membahas upaya-upaya untuk menghindari atau mengurangi akibat dari kejadian atau keadaan tersebut.1. 38. harga kontrak dan tanggal penyelesaian pekerjaan.7. maka waktu perpanjangan sama dengan waktu selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar. Perkiraan tersebut wajib diserahkan penyedia jasa sesegera mungkin.8. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48 . PERINGATAN DINI 38. 38. Penyedia jasa wajib menyampaikan peringatan dini kepada direksi pekerjaan melalui direksi teknik selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak terjadinya peristiwa-peristiwa tertentu atau keadaankeadaan yang dapat berakibat buruk terhadap pekerjaan. Apabila harus diperpanjang. c.2. dengan ketentuan: a. Direksi pekerjaan melalui direksi teknik dapat meminta penyedia jasa untuk membuat perkiraan akibat yang akan timbul terhadap pekerjaan. kenaikan harga kontrak atau keterlambatan tanggal penyelesaian pekerjaan.6. Bila terjadi keadaan kahar.37. maka salah satu pihak dapat memutus kontrak dengan pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari sebelumnya dan setelah itu penyedia jasa berhak atas sejumlah uang yang harus dibayar sesuai dengan ketentuan pemutusan kontrak Pasal 41. maka secepat mungkin penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa bahwa keadaan telah kembali normal dan kegiatan dapat dilanjutkan. b. 37.

Bila selama kontrak salah satu pihak merasa dirugikan.2.3. Penghentian kontrak dilakukan karena terjadinya halhal diluar kekuasaan (keadaan kahar) kedua belah pihak sehingga para pihak tidak dapat melaksanakan kewajiban yang ditentukan di dalam kontrak. RAPAT PELAKSANAAN 39.2. 41. 41. Direksi teknik wajib membuat risalah rapat pelaksanaan Pasal 39.1. 3).1. Jaminan pelaksanaan dicairkan dan disetorkan ke kas negara. 41. 41. Penyedia jasa dapat dikenakan sanksi yaitu : 1). maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK 41. Direksi pekerjaan. 39. Dalam hal kontrak dihentikan. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana penyedia jasa cidera janji atau tidak memenuhi kewajiban dan tanggung jawabnya sebagaimana diatur di dalam kontrak.5.4. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 49 . dalam hal ini : a. Tanggung jawab masing-masing pihak atas tindakan yang harus diambil ditetapkan oleh direksi pekerjaan secara tertulis. Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masingmasing pihak.2. maka pengguna jasa wajib membayar kepada penyedia jasa sesuai dengan kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai.1. untuk membahas pelaksanaan pekerjaan dan memecahkan masalah yang timbul sehubungan dengan peringatan dini Pasal 38. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana para pihak terbukti melakukan kolusi.1. 40. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini. direksi teknik dan penyedia jasa dapat meminta dilakukan rapat pelaksanaan yang dihadiri semua pihak. Kepada penyedia jasa dikenakan sanksi sesuai Pasal 41. 40. 39. Sisa uang muka harus dilunasi oleh penyedia jasa. kecurangan atau tindak korupsi baik dalam proses pelelangan maupun pelaksanaan pekerjaan.3. 2).1. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak dan kewajiban yang terdapat dalam kontrak. ITIKAD BAIK 40.38. Pengenaan daftar hitam untuk jangka waktu 2 (dua) tahun.

Penyedia jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. Pengguna jasa dikenakan sanksi berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 1980 tentang Peraturan Disipilin Pegawai Negeri Sipil atau ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tidak diberlakukan. d.7.2. penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam.5. Pemutusan kontrak oleh pengguna jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah pengguna jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada penyedia jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. Terhadap pemutusan kontrak yang timbul karena terjadinya salah satu kejadian sebagaimana dirinci dalam huruf a. Penyedia jasa tidak mampu lagi melaksanakan pekerjaan atau bangkrut. Terjadi keadaan kahar dan penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37.6). Penyedia jasa tidak berhasil memperbaiki suatu kegagalan pelaksanaan.c. Kejadian dimaksud adalah : a.2. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 50 . penyedia jasa dapat memutuskan kontrak. Pemutusan kontrak oleh penyedia jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah penyedia jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada pengguna jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. pengguna jasa dapat memutuskan kontrak. 41. sampai g. 41.6. diatas. f. sebagaimana dirinci dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran sesuai dengan Pasal 58. atau kepentingan pengguna jasa.a. b. Penyedia jasa menyampaikan pernyataan yang tidak benar kepada pengguna jasa dan pernyataan tersebut berpengaruh besar pada hak. e. Atas pemutusan kontrak yang timbul karena salah satu kejadian yang diuraikan dalam huruf a.2.. Penyedia jasa gagal pada uji coba ketiga dalam melaksanakan SCM sesuai pasal atau Pasal 33.. g. c.b. sampai f. Penyedia jasa tidak mulai melaksanakan pekerjaan berdasarkan kontrak pada tanggal mulai kerja sesuai dengan Pasal 15. kewajiban.

pekerjaan sementara. instalasi. 43. selain pembayaran tersebut di atas pengguna jasa harus membayar pengeluaran langsung yang dikeluarkan oleh penyedia jasa sehubungan dengan pemutusan kontrak. konsiliasi atau arbitrase di Indonesia. dan fasilitas milik penyedia jasa. yaitu dengan cara musyawarah.Kejadian dimaksud adalah : a. Pengalihan hak dan penyerahan tersebut harus dilakukan dengan cara dan pada waktu yang ditentukan oleh pengguna jasa. b. penyedia jasa tidak bertanggung jawab lagi atas pelaksanaan kontrak. Pengadilan.1. Mengalihkan hak dan menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan. 41. b. 42. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 51 . dapat dimanfaatkan oleh pengguna jasa bila terjadi pemutusan kontrak oleh penyedia jasa. Sebagai akibat keadaan kahar. penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37. b. Dalam hal terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41.5.. Di luar pengadilan. mediasi. 43.. Penyelesaian perselisihan lebih lanjut diatur dalam syarat-syarat khusus kontrak.1. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 42. 43. dan jika terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41. peralatan. Penyelesaian perselisihan dapat melalui: a. PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA 43. sebelum tanggal berlakunya pemutusan tersebut penyedia jasa harus: a. 41. 41. Menyerahkan semua fasilitas yang dibiayai oleh pengguna jasa.7. Semua bahan. Prosedur pemutusan kontrak Setelah salah satu pihak menyampaikan atau menerima pemberitahuan pemutusan kontrak. Sejak tanggal berlakunya pemutusan kontrak.6.9. Mengakhiri pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam pemberitahuan pemutusan kontrak. pengguna jasa tetap membayar hasil pekerjaan sampai dengan batas tanggal pemutusan.2.. c.c.7.8. Pengguna jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan.3. Pengeluaran biaya untuk penyelesaian perselisihan ditanggung kedua belah pihak sesuai keputusan akhir.

1. 48. karena terjadinya cidera janji terhadap ketentuan yang tercantum dalam kontrak. 48.4. 48. memahami dan patuh terhadap semua peraturan perundang-undangan tentang pajak yang berlaku di Indonesia dan sudah diperhitungkan dalam penawaran. Besarnya denda kepada penyedia jasa atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan adalah 1 ‰ (per seribu) dari harga kontrak atau bagian kontrak untuk setiap hari keterlambatan. Alamat para pihak ditetapkan sebelum tanda tangan kontrak. Denda adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada penyedia jasa.4. Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh pengguna jasa atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar.1. Tata cara pembayaran denda dan/atau ganti rugi sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.1.1. berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia. Penyedia jasa harus mengetahui.2. Korespondensi dapat dikirim langsung. kawat. proyek dan direksi teknis. 46.1. PERPAJAKAN 44. 47. SERAH TERIMA PEKERJAAN 49. KORESPONDENSI 46. Perubahan peraturan perundang-undangan tentang pajak yang terjadi setelah pembukaan penawaran harus dilakukan penyesuaian. Kontrak dibuat dalam bahasa Indonesia serta tunduk kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. 46. 46. PENYESUAIAN HARGA 47.3. atau dapat diberikan kompensasi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak. Korespondensi harus menggunakan bahasa Indonesia.1. atau melalui pos.3. Penyesuaian harga dilakukan sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. Penyesuaian harga diberlakukan terhadap kontrak jangka panjang lebih dari 12 (dua belas) bulan. DENDA DAN GANTI RUGI 49. BAHASA DAN HUKUM 45. 45. Komunikasi antara para pihak hanya berlaku bila dibuat secara tertulis. 48.2. Pengguna jasa membentuk panitia penerima pekerjaan yang terdiri dari unsur atasan langsung.2. 48.44. 45. telex . BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 52 . 46. sedangkan ganti rugi adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada pengguna jasa.

2. 49.6. kemudian panitia penerima pekerjaan melakukan pemeriksaan kembali dan apabila sudah sesuai dengan ketentuan kontrak. maka dibuat berita acara penyerahan pertama pekerjaan. setelah diperiksa oleh panitia penyerahan pekerjaan dan telah dibuat berita acara penyerahan akhir pekerjaan. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen). 49. 49. Setelah masa pemeliharaan berakhir penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan akhir pekerjaan.9. Setelah penyerahan pertama pekerjaan pengguna jasa membayar sebesar 100% (seratus persen) dari nilai kontrak dan penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pemeliharaan sebesar 5% (lima persen) dari nilai kontrak. penyedia jasa dikenakan sanksi masuk daftar hitam selama 2 (dua) tahun. maka pengguna jasa berhak mencairkan jaminan pemeliharaan untuk membiayai pemeliharaan pekerjaan dan mencairkan jaminan pelaksanaan dan disetor ke kas negara. 49. Pengguna jasa memerintahkan panitia penerima pekerjaan untuk melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia jasa selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah diterimanya surat permintaan dari penyedia jasa. Apabila terdapat kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan. Apabila penyedia jasa tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sesuai kontrak. 49. penyedia jasa wajib menyelesaikan/memperbaiki. 49. penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan pertama pekerjaan.3.49. Setelah penyerahan akhir pekerjaan pengguna jasa wajib mengembalikan jaminan pemeliharaan dan jaminan pelaksanaan. 49. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 53 .5.7.4. Pengguna jasa menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia jasa melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. Penyedia jasa wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap berada seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan.8.

PERSONIL 53. kemampuan. Penyedia jasa wajib menugaskan personil inti yang tercantum dalam daftar personil inti atau menugaskan personil lainnya yang disetujui oleh direksi pekerjaan. 52. 52. Penyedia jasa wajib mengajukan kepada direksi pekerjaan perhitungan terinci mengenai jumlah yang harus dibayarkan kepadanya sesuai ketentuan kontrak sebelum penyerahan pertama pekerjaan. KEGAGALAN BANGUNAN B. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak.1.50.1. 50. Pelaksanaan ganti rugi atas kegagalan bangunan dapat dilakukan melalui mekanisme pertanggungan (asuransi) sesuai dengan Pasal 7. Penyedia jasa harus menyerahkan kepada direksi pekerjaan gambar pelaksanaan (as built drawing) paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum penyerahan akhir pekerjaan. PERHITUNGAN AKHIR 51.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 54 . Direksi pekerjaan hanya akan menyetujui usulan penggantian personil inti apabila kualifikasi. 50.2. 52.c.2.1. Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk pembayaran akhir paling lambat 7 (tujuh) hari setelah perhitungan pembayaran akhir disetujui oleh direksi teknis. dan pengalamannya sama atau melebihi personil inti yang ada dalam daftar personil inti. 51. KETENTUAN KHUSUS 53.1. Apabila penyedia jasa terlambat menyerahkan gambar pelaksanaan. maka pengguna jasa dapat menahan sejumlah uang sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Kegagalan bangunan yang menjadi tanggungjawab penyedia jasa ditentukan terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan sesuai dengan umur konstruksi yang direncanakan dan secara tegas dinyatakan dalam dokumen perencanaan paling lama 10 (sepuluh) tahun. Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan ditetapkan dalam syarat-syarat khusus kontrak.3. GAMBAR PELAKSANAAN 50. Apabila penyedia jasa tidak menyerahkan gambar pelaksanaan.

Pengguna jasa harus melakukan penilaian atas hasil pekerjaan dalam masa pelaksanaan pekerjaan. karena pengguna jasa tidak menyerahkan seluruh/sebagian lapangan kepada penyedia jasa. Apabila pengguna jasa menerima usulan biaya untuk percepatan pelaksanaan pekerjaan. Pengguna jasa memodifikasi atau mengubah jadual yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. b. 54. maka direksi pekerjaan akan meminta usulan biaya yang diperlukan oleh penyedia jasa untuk mempercepat penyelesaian pekerjaan. 56. Penyedia jasa belum bisa masuk ke lokasi pekerjaan. PENEMUANPENEMUAN 57. 54. 56.2.1. maka penyedia jasa harus menjamin bahwa personil tersebut sudah harus meninggalkan lapangan dalam waktu 7 (tujuh) hari dan harus diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari. PENILAIAN PEKERJAAN 54. 55. Pengguna jasa tidak memberikan gambar.2. Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia jasa bila dapat dibuktikan merugikan penyedia jasa dalam hal sebagai berikut: a. Penyedia jasa wajib memberitahukan kepada direksi pekerjaan dan kepada pihak yang berwenang bila menemukan benda Pasal 56. 55.2. 56.53.1. Apabila pengguna jasa menginginkan agar penyedia jasa menyelesaikan pekerjaan sebelum rencana tanggal penyelesaian pekerjaan. Semua benda yang memiliki nilai sejarah atau kekayaan yang secara tidak sengaja ditemukan di lapangan adalah menjadi hak milik negara. Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan. atau instruksi sesuai jadual yang telah ditetapkan. maka usulan biaya tersebut ditambahkan dalam harga kontrak dan diperlakukan sebagai perintah perubahan untuk diproses menjadi amandemen kontrak. Bila pengguna jasa dapat menerima usulan biaya tersebut. Pengguna jasa terlambat melakukan pembayaran. KOMPENSASI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 55 . 57.1.1. c.1. maka rencana tanggal penyelesaian pekerjaan dipercepat dan disahkan bersama oleh direksi pekerjaan dan penyedia jasa. d. spesifikasi.2. Apabila direksi pekerjaan meminta penyedia jasa untuk memberhentikan personilnya dengan alasan atas permintaan tersebut. PERCEPATAN 55.

petugas pemerintah. PENANGGUHAN PEMBAYARAN biaya 58. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 56 . Jam kerja dan waktu cuti untuk karyawan harus dilampirkan. h. 59. 59.e.2. i. Penyedia jasa harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah ditandatangani. l.1. Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh penyedia jasa. Penyedia jasa dapat meminta kompensasi dan/atau waktu pelaksanaan. Pengguna jasa menginstruksikan untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak diketemukan kerusakan/ kegagalan/penyimpangan pekerjaan. 57. maka dikenakan sanksi penangguhan pembayaran setelah pengguna jasa memberitahukan penangguhan pembayaran tersebut secara tertulis.2. Penyedia jasa lain. f. petugas utilitas atau pengguna jasa tidak bekerja sesuai waktu yang ditentukan.3. g. j. Pengguna jasa menunda berita acara penyerahan pertama pekerjaan dan/atau berita acara penyerahan akhir pekerjaan. 58. 58. HARI KERJA 59. Apabila penyedia jasa tidak melakukan kewajiban sesuai ketentuan dalam kontrak. Pengguna jasa memerintahkan penundaan pekerjaan. sehingga mengakibatkan keterlambatan dan/atau biaya tambah bagi penyedia jasa. Pengguna jasa menolak sub penyedia jasa tanpa alasan yang wajar. 59.2. Kompensasi lain sesuai dengan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat diperiksa oleh pengguna jasa.1. Dampak yang menimpa/membebani penyedia jasa diakibatkan oleh kejadian-kejadian yang menjadi resiko pengguna jasa. k. Keadaan tanah ternyata jauh lebih buruk dari informasi termasuk data penyelidikan tanah (bila ada) yang diberikan kepada peserta lelang. Pemberitahuan penangguhan pembayaran memuat rincian keterlambatan disertai alasan-alasan yang jelas dan keharusan penyedia jasa untuk memperbaiki dan menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran.

64.59. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 61. 63.1.1. INSTRUKSI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 57 .2. Pengguna jasa dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menunda dimulainya pelaksanaan pekerjaan atau memperlambat kemajuan suatu kegiatan pekerjaan. 63. PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA 63. Penyedia jasa harus memberitahukan kepada direksi teknis sebelum bekerja di luar jam kerja. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan perintah perubahan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi. Penyedia jasa wajib melaksanakan semua instruksi direksi pekerjaan yang berkaitan dengan kontrak.1.1. PENGAMBILALIH.4. Semua instruksi harus dilakukan secara tertulis. berubah akibat adanya 62. PENYESUAIAN BIAYA 62. 62. 61. 60. termasuk mata uang yang dipakai untuk penyesuaian biaya sesuai dengan kesepakatan para pihak. Penyedia jasa wajib memberikan pedoman kepada pengguna jasa tentang pengoperasian dan pemeliharaan.2. Apabila penyedia jasa tidak melakukan Pasal 61.2.1. Penyesuaian biaya harus mengikuti peraturan yang berlaku..60. Harga kontrak dapat penyesuaian biaya. 64. Pengguna jasa akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah AN diterbitkan berita acara serah terima akhir pekerjaan. Jika perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta pembahasannya akan menunda pekerjaan.2. 61. 64.1.

..(. b.......... c.... Alamat : ……………………………………….................... . 3......... Kerusakan harta benda Rp………(………....% (.. .. Jabatan : ………………………………………... 3... 4............... a..% (... 6........ JAMINAN 6...persen) dari nilai kontrak. Alamat : ………………………………………........... KETENTUAN UMUM 1...……….) b........... penambahan dan/atau penjelasan dari ketentuan-ketentuan yang ada pada syarat-syarat umum kontrak. Pengguna jasa adalah: Nama : ……………………………………….........(.persen) dari nilai kontrak........ c. Jabatan : Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek……………….....2... .) tiap orang untuk cidera badan termasuk kematian untuk satu kali peristiwa... Pihak ketiga Rp. Direksi pekerjaan adalah: Nama : ………………………………………...... Besarnya uang muka adalah .......2.... 6....... Besarnya jaminan pemeliharaan adalah .. Syarat-syarat khusus kontrak adalah ketentuan-ketentuan yang merupakan perubahan....... ASURANSI 7......... DEFINISI 1......) DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 58 .....1.… persen) dari nilai kontrak.. Besarnya jaminan pelaksanaan adalah ……% (……..BAB V SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Keterangan: 1.. Kegagalan bangunan Rp.... Panitia pengadaan dalam menyusun syarat-syarat khusus kontrak mengikuti petunjuk di bawah ini.... ………………………) hari. Apabila terjadi perbedaan antara syarat-syarat umum kontrak dengan syaratsyarat khusus kontrak.................. 2.... Masa pemeliharaan selama ……(………………..................... maka yang berlaku adalah syarat-syarat khusus kontrak.......... 2...........1 a.................... Syarat-syarat khusus kontrak terdiri atas: A.......... Bab ini memuat ketentuan khusus yang dibutuhkan oleh paket pekerjaan...............3..

c.000. 9. Perbuatan sebagaimana dimaksud pada butir 1.1.000. Kepada penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No..% (……………………. Pasal 35 dan Pasal 36 undang-undang tersebut yaitu sebagai berikut: a. tahun……………… tentang …………………………………………………….persen) dari nilai kontrak. ………………. atau pengadaan barang dan jasa atau pemborongan pekerjaan Pemerintah yang diperuntukkan dan dicadangkan bagi usaha kecil yang secara langsung atau tidak langsung menimbulkan kerugian bagi usaha kecil diancam dengan pidana penjara paling lama lima tahun atau pidana denda paling banyak Rp 2. dilakukan oleh atau atas nama badan usaha. Jika tindak pidana sebagaimana dimaksud pada butir 1.. b... Besaran uang muka adalah …….4.…{angsuran (termijn) atau bulanan (monthly certificate)}.000. bidang dan kegiatan usaha.3). JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 28. 9. 7. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara ………………………………. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 59 . Barang siapa dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum dengan mengaku atau memakai nama usaha kecil sehingga memperoleh fasilitas kemudahan dana. besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar 80% (delapan puluh persen) dari jumlah nilai tagihan.(………………….b. 6. PEMBAYARAN 9. KESELAMATAN KERJA 8. tempat usaha. Waktu pelaksanaan kontrak selama …..a.1.1. dapat dikenakan sanksi administratif berupa pencabutan sementara atau pencabutan tetap ijin usaha oleh instansi yang berwenang. 36. keringanan tarif. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran.) hari. 5.3.1.4).b.1. …….00 (dua miliar rupiah).1). Peraturan tentang keselamatan kerja yang harus dipatuhi penyedia jasa sesuai Kepmen Tenaga Kerja dan Transmigrasi Nomor…………….9 Tahun 1995. di atas adalah tindak pidana kejahatan. maka yang bersangkutan dikenakan sanksi sebagaimana termaktub dalam Pasal 34.

.......... ...... PENYELESAIAN PERSELISIHAN 43....................................) Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp...... a............. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 60 ............1. ...... 3). 2).......... .......... DENDA DAN GANTI RUGI 48................................... b......................................... Jumlah pembayaran yang ditahan adalah sebesar Rp............................................................. PENYESUAIAN HARGA 47................................................................................................................ Koefisien komponen harga satuan untuk setiap mata pembayaran sesuai dengan jenis pekerjaan: 1)................................................................(…………………) tahun..................... ........... b.. Tata cara perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan ketentuan Keppres Nomor 80 Tahun 2003............. ....................... dst................ d....................................................... 50................................................ ....... KEGAGALAN BANGUNAN 52............................................................ 10....... ..........2.. 4)............1........................................................................... .................................. ..................................................2................... GAMBAR PELAKSANAAN 50.................... Persyaratan penggunaan rumus penyesuaian harga .............. Kompensasi atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia............................................... (. Rumusan penyesuaian harga ...................................................................... ..4........................ a................... 11............................... .. c....................................... Denda langsung dipotong dari pembayaran kepada penyedia jasa.....) Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan selama …......................3............................... Rumusan penyesuaian nilai kontrak ............................................................................................................................................... ...8............................................................................................................... ................ Penyelesaian perselisihan melalui .......... ........................................................ DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48................. Ganti rugi dibayar kepada penyedia jasa setelah dibuat amandemen kontrak.............. 12...............(…………………………………………..3... (di luar pengadilan/pengadilan) 9...................

(……………………………………………. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 57. KETENTUAN KHUSUS 13.2.l.B. Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp…………. KOMPENSASI 14. Kompensasi lain adalah meliputi ………………………… 61.) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 61 .1.

Metoda pelaksanaan harus logis.BAB VI SPESIFIKASI TEKNIS Keterangan: Spesifikasi teknis disusun oleh panitia pengadaan berdasar jenis pekerjaan yang akan dilelangkan. 7. 2. Harus mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan. 9. 3. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 62 . Harus mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk. 4. tidak menutup kemungkinan digunakannya produksi dalam negeri. jenis. Harus mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan. 5. realistik dan dapat dilaksanakan. 6. kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan. Jadual waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan. dengan ketentuan : 1. Tidak mengarah kepada merk/produk tertentu. 8. Harus mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional. Harus mencantumkan macam.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 63 .BAB VII GAMBAR-GAMBAR Keterangan: Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus disusun oleh panitia pengadaan secara terinci. lengkap dan jelas.

Daftar kuantitas dan harga. c. c. Daftar personil inti. Daftar kuantitas terdiri dari: a. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 64 . Rekapitulasi daftar kuantitas dan harga. b. Metoda pelaksanaan pekerjaan terdiri dari: a. Daftar peralatan utama. b. Daftar harga bahan. Daftar harga peralatan. 2. 3. Metoda pelaksanaan pekerjaan. Analisa harga satuan terdiri dari: a. b.BAB VIII DAFTAR KUANTITAS. Analisa harga satuan mata pembayaran utama. Daftar upah. d. Jadual pelaksanaan pekerjaan. ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN 1. d.

BAB IX BENTUK-BENTUK JAMINAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 65 .

.. 6. Instruksi Kepada Peserta Lelang... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) 1...... (..........… (tanggal penawaran) 4..… (uraian singkat mengenai Pekerjaan) 2.....……………………………………………) 3..... 5................... atau 2).......... Oleh karena …………………………………………………… (nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “Pengguna Jasa” telah mengundang: ……………………………………………………………………(nama peserta lelang) ………………………………………………………….......... (alamat peserta lelang) selanjutnya disebut “Peserta Lelang” mengajukan penawaran untuk …………… ………………………………………………......1........ Jaminan ini berlaku sepenuhnya selama jangka waktu . BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 66 ....(jumlah Jaminan dalam Rupiah) (terbilang………....…… (nama bank) berkantor resmi di ……..................... Untuk menandatangani kontrak.. Apabila peserta lelang menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam surat penawarannya... Setiap permintaan pembayaran atas jaminan ini harus telah diterima oleh Bank selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal terakhir berlakunya jaminan bank sebagaimana disebutkan dalam butir 5 di atas..... maka Bank wajib membayar sepenuhnya jaminan penawaran tersebut di atas kepada Pengguna Jasa dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah menerima permintaan pertama dari Pengguna Jasa. Memberikan jaminan pelaksanaan yang diperlukan..........……(alamat bank) selanjutnya disebut “Bank”.......... dan tanpa mempertimbangkan adanya keberatan dari Peserta Lelang... atau 3).. Maka kami “Penjamin” yang bertanggung jawab dan mewakili …...…….................. Menyetujui koreksi aritmatik terhadap penawarannya sebagaimana tersebut pada Pasal 28.. berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama Bank...... atau b.... Apabila penawaran dimenangkan dalam masa laku penawaran dan peserta lelang gagal atau menolak : 1)..........) (jumlah hari dalam angka dan huruf yang sekurang-kurangnya 28 (dua puluh delapan) hari lebih lama dari jangka waktu berlakunya penawaran yang ditetapkan dalam dokumen lelang) hari kalender sejak batas akhir pemasukan penawaran......... dengan ini menyatakan bahwa Bank menjamin Pengguna Jasa atas seluruh nilai uang sebesar tersebut di atas sebagai jaminan penawaran dari Peserta Lelang yang mengajukan penawaran untuk pekerjaan tersebut di atas tertanggal …………………... Dan oleh karena itu peserta lelang terkait pada instruksi kepada peserta lelang mengenai pekerjaan tersebut di atas yang mewajibkan peserta lelang memberikan kepada pengguna jasa suatu jaminan penawaran sebesar Rp.. Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a....

. BANK Tandatangan... kami Penjamin yang secara sah mewakili Bank.......... Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata..... ... dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal ................. Dengan itikad baik. cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 67 .... Bank mengesampingkan hak preferensinya atas harta benda milik Peserta Lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata....7...

.. Adapun ketentuan dari surat jaminan ini adalah jika: a.................................. Maka kami.......... Dengan ini dinyatakan.. dan 3).................................... 4....... Menandatangani kontrak.. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 68 ........... dan b.........(uraian singkat pekerjaan) yang diselenggarakan oleh OBLIGEE pada tanggal ..........………………(…........................ PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajiban sebagaimana ditetapkan dalam instruksi kepada peserta lelang untuk pekerjaan . di ..... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata....... 2)................ selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp................................ bertanggungjawab dan dengan tegas terikat pada .................... dan ………………………............. surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal .......................................2... dan PRINCIPAL telah : 1).................………...... Tuntutan penagihan (klaim) atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam dokumen lelang. (tanggal dan tempat pelelangan) 3. BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) Nomor Bond :…………… Nilai: Rp..............(…….. sampai dengan tanggal .................................................... 5...................…………………(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai penjamin........... SURETY akan membayar kepada OBLIGEE dalam jumlah penuh selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL.............. maka jaminan ini berakhir jika PRINCIPAL tidak dapat memenuhinya..... PRINCIPAL menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam penawarannya........................... Menyerahkan jaminan pelaksanaan yang diperlukan.......... Apabila penawaran PRINCIPAL disetujui oleh OBLIGEE dalam masa laku penawaran................ Menandatangani dokumen perikatan lain sebagaimana yang diharuskan dalam dokumen lelang....………………………....) (jumlah nilai jaminan angka dan huruf) 2............................................................ ......................………) (jumlah nilai jaminan) 1............... (nama dan alamat peserta lelang) sebagai peserta lelang.. selanjutnya disini disebut “SURETY”............ (nama pengguna jasa) sebagai pengguna jasa....... bahwa kami: ................ selanjutnya disebut “PRINCIPAL”....................................

...... PENJAMIN (SURETY) ……………………………….......... Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ..6.......) nama jelas ( ……………………………........ Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini........... (……………………………….. pada tanggal …………………………… PESERTA LELANG (PRINCIPAL) ……………………………….. ) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 69 .....

....persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak...............3.......… (nama bank) berkantor resmi di……………….% (……………….( nama penyedia jasa) …….. Oleh karena .................. ................ berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK.................................... Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pelaksanaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (………. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 70 .........….................... (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang…….......................................(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah mengundang.............. b..... maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas...(uraian singkat mengenai pekerjaan) 2.... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili …............. 4.......……………………………………...................... ................... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a...……………………………………………........…......……….......... BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pelaksanaan pada pihak PENYEDIA JASA............ setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pelaksanaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas........................(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”............................. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas..........................…….............. Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA. 5................... BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) 1.... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal masa pemeliharaan berakhir berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri........................) senilai dengan …….........……………..... 6.................... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp...…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan..…......……….. . sebagaimana disebutkan di atas......................persen) 3................

... BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata. Dengan itikad baik.7... cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 71 ... BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak. 8.. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata... kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK. BANK Tandatangan... dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal ...

.............. jika tidak................ selanjutnya di sini disebut “SURETY”.………………) (jumlah nilai jaminan) 1...……….......................................... memperbaiki............ Menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak. Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA...……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA.......... 2........…………… …(……………….................. 3.... SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL.... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 72 .... ........ sampai dengan tanggal ........ PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam melaksanakan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar surat penunjukan penyedia jasa dari OBLIGEE No...… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA...... Dengan ini dinyatakan. maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal..................... tanggal ............……............ bahwa kami: …………………………………………………... …………………………….................. atau b.……………………………………………………… ) Maka kami...... maka jaminan ini tidak berlaku lagi.................. dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir.. selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”............... dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak ..... Membayar...(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN..……… (terbilang…………..........................4... 4............... dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut.......................... BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp.. dan…………............... (nomor dan tanggal surat penunjukan penyedia jasa) yang selanjutnya dikukuhkan dalam kontrak ...………(uraian singkat pekerjaan) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE..... Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a..... bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ………….. selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp….......... ……………....

..... 6............. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ..........………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL)...) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 73 ......... Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini............5....... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata....) nama jelas (............... pada tanggal ......... (....................... PENJAMIN (S U R E T Y).

..............………………………………….............……………….……………(..5........persen) (persentase yang ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak) harga kontrak........(tanggal kontrak) nomor ………………………...) (jumlah nilai jaminan) Ketentuan kewajiban ini adalah: a............. Oleh karena ………………………………............... 2..... apapun alasannya dan BANK harus segera mengembalikan nilai keseluruhan atau nilai pembayaran kembali uang muka yang masih tersisa...........………………(nama penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan …………………………................ Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili….. 3............…………..............................% (............... selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: …..…… (nama bank) berkantor resmi di ………………………………………(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”...... ……………………........ BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) 1........ apabila setelah PENYEDIA JASA menerima uang muka PENYEDIA JASA gagal memulai atau melanjutkan pekerjaan..... PENGGUNA JASA dapat membayar uang muka kepada PENYEDIA JASA sebesar tidak lebih dari ..……………................... 4.....................................…... 6.(nama pengguna jasa) ...(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ..…………………………....…………............. (nomor kontrak) Dan oleh karena sesuai dengan kontrak tersebut... 5..... Jaminan ini berlaku selama masa berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 74 ............ BANK harus menyerahkan uang yang diminta oleh PENGGUNA JASA segera setelah ada permintaan pertama tanpa tertunda dalam waktu 7(tujuh) hari kalender dan tanpa perlu adanya pemberitahuan sebelumnya mengenai prosedur hukum atau prosedur administrasi dan tanpa perlu membuktikan kepada BANK mengenai kegagalan PENGGUNA JASA. dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp. b. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan BANK ini............. berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK............... BANK terikat mengembalikan uang muka atau sisa uang muka.....

.. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata... BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik peserta lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata............. BANK Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 75 ............... dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan materai pada jaminan ini pada tanggal... kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK.....7.... Dengan itikad baik.........

……(…………………........................(nama pengguna jasa) sebagai PEMILIK.………… (…………………………. OBLIGEE setuju membayar kepada PRINCIPAL uang sebesar Rp.………………………..... (jumlah nilai jaminan) 1... 3.....…. ………….. tanggal ....………………….………..... surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal ……………………….... (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai penyedia jasa selanjutnya disebut “PRINCIPAL”.... selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp.... 2.......... Maka kami. jika tidak..... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 76 ....(tanggal kontrak) telah mengadakan kontrak dengan OBLIGEE untuk pekerjaan ……... Bahwa untuk kontrak tersebut di atas.. Nilai : Rp.. . 5. maka surat jaminan ini menjadi batal dan tidak berlaku lagi.... selanjutnya disini disebut “SURETY”.. atau sisa uang muka yang wajib dibayar menurut kontrak tersebut. PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar.........…......…………… (nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN.. bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ……………. (uraian singkat mengenai pekerjaan)dengan harga kontrak yang telah disetujui sebesar Rp.... bahwa kami : ………………………………….....……....... dan........ 6.. 4.………………(…. BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) Nomor Bond : ...………(selama berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya) Tuntutan ganti rugi atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL karena tidak dapat membayar kembali uang muka atau sisa uang muka tersebut sesuai dengan syarat kontrak....sampai dengan tanggal ………………………………….......……………(………………………………) Dengan ini dinyatakan.. Sebagai jaminan terhadap pembayaran uang muka itu maka SURETY memberikan jaminan dengan ketentuan tersebut di bawah ini....……….6........) (jumlah nilai jaminan dalam angka dan huruf). Bahwa PRINCIPAL dengan suatu perjanjian tertulis Nomor……………….. Jika PRINCIPAL telah melakukan pembayaran kembali kepada OBLIGEE seluruh jumlah uang muka dimaksud (yang dinyatakan dalam surat tanda bukti penerimaan olehnya)..……………………) (jumlah nilai jaminan) sebagai pembayaran uang muka sebelum pekerjaan menurut kontrak di atas dimulai.......) (harga kontrak) dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut.

…………… pada tanggal ………………….7.. SURETY akan membayar kepada OBLIGEE uang muka atau sisa uang muka yang berdasarkan kontrak belum dikembalikan oleh PRINCIPAL.. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini. 9.) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 77 . 8.. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan materai di ……………………. selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan (klaim) dari OBLIGEE. dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.) nama jelas (………………………. PENYEDIA JASA (PRINCIPAL) …………………………… PENJAMIN (SURETY) ………………………… (………………………….

.............................7.. 4.............. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 78 .......(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal .......................... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK... ....... Oleh karena ..............…........persen) 3.........................................(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: .. b............................... 6............. 5..) senilai dengan ……..............……......................... (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang……........% (………………........................ maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas......... sebagaimana disebutkan di atas...………............................. Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili ….........……….... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp........... Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pemeliharaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (………............……………………………………………............ BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pemeliharaan pekerjaan pada pihak PENYEDIA JASA............................... BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK) 1... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri......................... setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pemeliharaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas............ Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA.......… (nama bank) berkantor resmi di……………………………...........( nama penyedia jasa) ……............................................. ............. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas....... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a.....…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan.persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak......(nomor kontrak) 2.............................(tanggal kontrak) nomor...........................……......................................……………………………………..........................(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”........…........

.. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal . Dengan itikad baik. BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak..7... BANK Tandatangan..... cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 79 .. kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK. BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.. 8. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata....

.......... Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a. selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”......................……. tanggal .................. jika tidak........ SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL....… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA................……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA.......... maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal... 3............ 2........8. memperbaiki..... 5..................................………...... dan………….......... dan jaminan pemeliharaan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut........... selanjutnya di sini disebut “SURETY”...... dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir. ……………………………............ Memelihara pekerjaan tersebut dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak..... Membayar.......... Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA.. Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata......... 4............ (nomor dan tanggal kontrak) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE.........(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN..... selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp…....……………………………………………………… ) Maka kami... BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp.............................. bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………....... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam pemeliharaan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar kontrak pekerjaan dari OBLIGEE No..........………………) (jumlah nilai jaminan) 1........ dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak............... Dengan ini dinyatakan...…………… …(………………. maka jaminan ini tidak berlaku lagi... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 80 ... sampai dengan tanggal ....……… (terbilang………….. bahwa kami: ………………………………………………….. atau b..

....... PENJAMIN (S U R E T Y).......................................6............ (. pada tanggal ..............) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 81 .. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini........... Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ..............………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL).....) nama jelas (....

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful