STANDAR DOKUMEN PELELANGAN NASIONAL PEKERJAAN JASA PELAKSANAAN KONSTRUKSI (PEMBORONGAN) UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

DAFTAR ISI

BAB I

INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG ................................................. 1 A. UMUM ......................................................................................................... 1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. LINGKUP PEKERJAAN ......................................................................... 1 SUMBER DANA .................................................................................... 1 PERSYARATAN PESERTA LELANG ................................................... 2 KUALIFIKASI PESERTA LELANG ....................................................... 2 SATU PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG .................................... 2 BIAYA PENAWARAN ........................................................................... 2 PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 2 PENINJAUAN LAPANGAN ................................................................... 3

B. DOKUMEN LELANG ................................................................................. 4 9. ISI DOKUMEN LELANG ..................................................................... 4 10. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG..................................................... 4 11. ADENDUM DOKUMEN LELANG ......................................................... 4 C. PENYIAPAN PENAWARAN ...................................................................... 5 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. BAHASA PENAWARAN ....................................................................... 5 DOKUMEN PENAWARAN .................................................................... 5 HARGA PENAWARAN ......................................................................... 5 MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .................. 6 MASA BERLAKUNYA PENAWARAN .................................................. 6 JAMINAN PENAWARAN ...................................................................... 6 PENAWARAN ALTERNATIF DAN RABAT .......................................... 7 BENTUK DAN PENANDAAN PENAWARAN ....................................... 7 SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 8 BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ........................ 8 PENAWARAN TERLAMBAT ................................................................ 9 PENARIKAN, PENGUBAHAN, PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN PENAWARAN ........................................ 9

D. PEMASUKAN PENAWARAN ................................................................... 8

E. PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI ....................................... 9 24. 25. 26. 27. PEMBUKAAN PENAWARAN ............................................................... 9 KERAHASIAAN PROSES .................................................................... 10 KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN ............................. 10 PEMERIKSAAN PENAWARAN DAN PENAWARAN YANG MEMENUHI SYARAT ......................................................................... 10 28. KOREKSI ARITMATIK ....................................................................... 11 29. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN ............................. 11 30. EVALUASI PENAWARAN ................................................................. 11

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

i

F. PEMENANG LELANG ............................................................................. 13 31. KRITERIA PEMENANG ...................................................................... 13 32. PENILAIAN KUALIFIKASI ................................................................. 13 33. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN ..................................................................................... 13 34. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ........................................................ 13 35. JAMINAN PELAKSANAAN ................................................................ 13 36. PENANDATANGANAN KONTRAK ................................................... 14 37. UANG MUKA DAN JAMINAN UANG MUKA..................................... 14 38. JURU PENENGAH ............................................................................... 14 39. LARANGAN PERSEKONGKOLAN ..................................................... 14 40. PAKTA INTEGRITAS .......................................................................... 14 BAB II DATA LELANG......................................................................................... 16 1. LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................... 16 2. SUMBER DANA ....................................................................................... 16 3. PENJELASAN DOKUMEN LELANG ..................................................... 16 4. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN .............. 16 5. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN ................................................. 16 6. JAMINAN PENAWARAN........................................................................ 17 7. PENAWARAN ALTERNATIF ................................................................. 17 8. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN ................................................. 17 9. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN ..................... 17 10. PEMBUKAAN PENAWARAN ................................................................ 17 11. EVALUASI PENAWARAN...................................................................... 17 12. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA ......................................................... 17 13. JAMINAN PELAKSANAAN.................................................................... 17 14. JURU PENENGAH.................................................................................... 17 DAFTAR SIMAK ............................................................................................... 18 JADUAL KEGIATAN PELELANGAN ............................................................ 19 BAB III BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN ...................................................................... 20 A. BENTUK SURAT PENAWARAN ......................................................... 20 B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)................................................................................... 22 C. BENTUK SURAT KUASA.................................................................... 24 D. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) .................................................................................... 25 E. BENTUK SURAT PERJANJIAN ........................................................... 26 BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK ...................................................... 29 A. KETENTUAN UMUM ........................................................................ 29 1. 2. 3. 4. 5. 6. DEFINISI ....................................................................................... 29 PENERAPAN................................................................................. 32 ASAL JASA ................................................................................... 32 PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI ........ 32 HAK PATEN, HAK CIPTA, DAN MEREK ..................................... 32 JAMINAN ...................................................................................... 32
DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

ii

7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52.

ASURANSI .................................................................................... 33 KESELAMATAN KERJA .............................................................. 33 PEMBAYARAN ............................................................................ 34 HARGA DAN SUMBER DANA ..................................................... 36 WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA .................. 36 DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK .................................................................................... 36 DELEGASI .................................................................................... 36 PENYERAHAN LAPANGAN ........................................................ 36 SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) ................................. 36 PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK ................................... 37 PROGRAM MUTU ........................................................................ 37 PERKIRAAN ARUS UANG ........................................................... 37 PEMERIKSAAN BERSAMA ......................................................... 37 PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN ...................................... 38 PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN ....................................... 38 PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA ................................... 39 AMANDEMEN KONTRAK ........................................................... 39 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK ......................................... 40 RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA ..................... 41 LAPORAN HASIL PEKERJAAN ................................................... 42 CACAT MUTU .............................................................................. 42 JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ...................................... 43 PENYEDIA JASA LAINNYA ......................................................... 43 WAKIL PENYEDIA JASA ............................................................. 44 PENGAWASAN ............................................................................ 44 KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN ................... 44 KONTRAK KRITIS ........................................................................ 44 PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN ............................... 46 KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA.............................................................................................. 46 PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ......................................................................... 46 KEADAAN KAHAR ...................................................................... 47 PERINGATAN DINI ...................................................................... 48 RAPAT PELAKSANAAN .............................................................. 49 ITIKAD BAIK ................................................................................ 49 PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK ......................... 49 PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA .................................. 51 PENYELESAIAN PERSELISIHAN ................................................ 51 BAHASA DAN HUKUM ................................................................ 52 PERPAJAKAN ............................................................................... 52 KORESPONDENSI ........................................................................ 52 PENYESUAIAN HARGA............................................................... 52 DENDA DAN GANTI RUGI ........................................................... 52 SERAH TERIMA PEKERJAAN ..................................................... 52 GAMBAR PELAKSANAAN .......................................................... 54 PERHITUNGAN AKHIR................................................................ 54 KEGAGALAN BANGUNAN ......................................................... 54

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

iii

............................................... 55 KOMPENSASI...................................... 59................ 61 BAB VI BAB VII BAB VIII BAB IX SPESIFIKASI TEKNIS ...................... JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN ... KETENTUAN KHUSUS ........................................................ 76 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK)................ 60 11... 2........................... 58 A.................................. 8............ KEGAGALAN BANGUNAN ........ 58 1..................................................... 7.................................................................................. 59 5......... 57 PENYESUAIAN BIAYA .... 57 INSTRUKSI ............... 63 DAFTAR KUANTITAS..................B......... 56 PENGAMBILALIHAN ............................... 68 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) .. 6..................................................... 59 7.. BAB V PERSONIL.................................................. GAMBAR PELAKSANAAN ................................................................................. ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN ........................................................................................................................... 58 2............................... 55...... 58........................................... 54 53............... 57 PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN .................................................... 54 PENILAIAN PEKERJAAN.............. 60 9....................................... 65 1.............................................................................................................. 64 BENTUK-BENTUK JAMINAN ........................................................................... 56 HARI KERJA ................................................................. 70 BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) ......................... PENYELESAIAN PERSELISIHAN .............................................. 57 SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ..................................................... 66 BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) ...... 59 6............. 54....................................... 61 14..... 55 PENANGGUHAN PEMBAYARAN ............................... 62 GAMBAR-GAMBAR.. KETENTUAN UMUM ........ 57.... 60 10....................... JAMINAN .................................. 57 PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA .......... PENYESUAIAN HARGA ................... 58 3.......... 56.................... 58 4................................................ KOMPENSASI ................ 64... DENDA DAN GANTI RUGI ....... ASURANSI .......... 3............................................ 61..................................................................................... PEMBAYARAN ............... 62.......................... 55 PERCEPATAN ............................. 60 B............. 78 BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) ........... 74 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) ..................................................... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) .......................... PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL ......................... 80 DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI iv ......................... 59 8................................ 5.. KETENTUAN KHUSUS ..... 60...................................................... KESELAMATAN KERJA .................. 4......................... 63........................... 72 BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) ...................... 61 13........ 60 12....... 55 PENEMUAN-PENEMUAN .......................... DEFINISI ................................ PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN .......................................................................................................

Hal-hal berkaitan dengan pelaksanaan kontrak oleh penyedia jasa. SUMBER 2. PEKERJAAN 1. UMUM 1. 2. penyampaian. Data lelang memuat ketentuan. Pengguna jasa sesuai ketentuan dalam data lelang. dan risiko dimuat dalam syarat-syarat umum kontrak. termasuk hak. evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa.1. Instruksi kepada peserta lelang tidak menjadi bagian dari dokumen kontrak. Instruksi kepada peserta lelang adalah bagian daripada dokumen lelang untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi dan prakualifikasi.2. atau perubahan atas instruksi kepada peserta lelang sesuai dengan kebutuhan paket pekerjaan yang akan dilelangkan. Pekerjaan ini dibiayai dengan dana sesuai ketentuan dalam data lelang. Informasi tersebut berkaitan dengan penyusunan. Instruksi kepada peserta lelang berisi informasi yang diperlukan oleh peserta lelang untuk menyiapkan penawarannya sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan oleh pengguna jasa. informasi tambahan. penyedia jasa harus mempelajari dengan saksama untuk menghindari pertentangan pengertian. 2. LINGKUP 1. 3. A. DANA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 1 . Pemenang lelang wajib menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam data lelang dan syarat-syarat khusus kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan biaya sesuai kontrak. kewajiban. 5. 4.BAB I INSTRUKSI KEPADA PESERTA LELANG Keterangan: 1. Apabila terjadi perbedaan penafsiran/pengaturan pada dokumen lelang. pembukaan.1. Nama paket pekerjaan ditentukan dalam data lelang. mengundang penyedia jasa untuk melaksanakan pekerjaan.

4.4.3.3. Panitia pengadaan memberikan penjelasan mengenai dokumen lelang pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang.1. 3. Peserta lelang yang menyerahkan lebih dari satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan. 4. 3. BIAYA 6. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi.1. PENAWARAN 7.1. dokumen kualifikasi disampaikan dan dinilai sebelum penyampaian dokumen penawaran.3.1. Penyedia jasa yang ditunjuk oleh pengguna jasa untuk melaksanakan layanan jasa konsultansi dalam perencanaan atau yang akan mengawasi pelaksanaan pekerjaan atau yang berafiliasi dengan peserta lelang tidak diperkenankan menjadi peserta lelang. SATU 5. Peserta lelang harus menyerahkan dokumen penawaran sesuai bentuk-bentuk yang ditentukan dalam bentuk surat penawaran dan lampiran. PENJELASAN 7. Setiap peserta lelang atas nama sendiri atau sebagai anggota kemitraan hanya boleh menyerahkan satu penawaran untuk satu paket pelelangan pekerjaan.2. 5. Pelelangan ini dapat diikuti oleh semua penyedia jasa pelaksana konstruksi (pemborong) yang memenuhi persyaratan pelelangan umum dengan pasca kualifikasi atau yang telah lulus prakualifikasi.2.1.3. Semua biaya yang dikeluarkan oleh penyedia jasa untuk mengikuti pelelangan menjadi beban penyedia jasa dan tidak mendapat penggantian dari pengguna jasa. KUALIFIKASI 4. PESERTA LELANG 4. PERSYARATAN 3. 5. Peserta lelang harus mengutamakan penggunaan bahan. peralatan. Persyaratan kualifikasi peserta lelang tercantum dalam dokumen kualifikasi.1. dokumen kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran. PENAWARAN TIAP PESERTA LELANG 5. PESERTA LELANG 3. selain penawaran alternatif (bila diminta) akan digugurkan.2. Jumlah dokumen penawaran yang harus disampaikan oleh peserta lelang sesuai dengan Pasal 19. 6. DOKUMEN LELANG BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2 . dan jasa produksi dalam negeri.

e. 7.4. Metoda evaluasi. g. 7. Ketentuan dan cara evaluasi berkenaan dengan preferensi harga atas penggunaan produksi dalam negeri. Jenis kontrak yang akan digunakan. Bila dipandang perlu. Peserta lelang yang tidak hadir pada saat penjelasan dokumen lelang tidak dapat dijadikan dasar untuk menolak/menggugurkan penawarannya. BAP ditandatangani oleh panitia pengadaan dan minimal 1 (satu) wakil peserta yang hadir. dan hasil peninjauan lapangan dituangkan dalam Berita Acara Penjelasan (BAP).2. PENINJAUAN 8. Acara pembukaan dokumen penawaran. d. Besaran.2. Ketentuan dan cara sub kontrak sebagian pekerjaan kepada usaha kecil termasuk koperasi kecil. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 3 .5. masa berlaku dan penjamin yang dapat mengeluarkan jaminan penawaran. Peserta lelang dengan risiko dan biaya sendiri dianjurkan untuk meninjau lapangan pekerjaan dengan saksama untuk memperoleh data dan informasi yang diperlukan guna menyiapkan penawaran. c. jawaban dari panitia pengadaan. dijelaskan mengenai: a. f. b. Dokumen yang harus dilampirkan dalam dokumen penawaran. Metoda penyelenggaraan pelelangan. h. Dalam acara penjelasan lelang. Apabila dalam BAP terdapat hal-hal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu ditampung. 7.1. LAPANGAN 8. Pertanyaan dari peserta lelang. Hal-hal yang menggugurkan penawaran. Cara penyampaian penawaran (satu sampul atau dua sampul atau dua tahap). j. panitia pengadaan dapat memberikan penjelasan lanjutan dengan melakukan peninjauan lapangan. i. 8.7.3. maka panitia pengadaan harus menuangkan ke dalam adendum dokumen lelang yang menjadi bagian tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang secara tertulis setelah disahkan oleh pengguna jasa. keterangan lain termasuk perubahannya.

10. Sebelum batas waktu penyampaian penawaran berakhir.1. BAB VI Spesifikasi Teknis. KLARIFIKASI DOKUMEN LELANG 10. pengguna jasa wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. 11.2. maka untuk memberi waktu yang cukup kepada peserta lelang dalam menyiapkan penawaran. ADENDUM DOKUMEN LELANG 11.1. 10. BAB III Bentuk Surat Penawaran.2. BAB IV Syarat-Syarat Umum Kontrak. sebelum adendum dokumen lelang diterbitkan. BAB V Syarat-Syarat Khusus Kontrak. pengguna jasa dapat mengubah ketentuan dokumen lelang dengan menerbitkan adendum. Apabila adendum diterbitkan oleh pengguna jasa kurang dari 7(tujuh) hari kerja dari batas akhir pemasukan penawaran.1. Analisa Harga Satuan dan Metoda Pelaksanaan. Adendum (bila ada) Calon peserta lelang yang memerlukan klarifikasi atas isi dokumen lelang dapat memberitahukan kepada panitia pengadaan secara tertulis dan diterima oleh panitia pengadaan selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja sebelum batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. DOKUMEN LELANG 9. Setiap adendum yang diterbitkan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari dokumen lelang dan harus disampaikan secara tertulis dalam waktu bersamaan kepada semua peserta lelang. Panitia pengadaan wajib menanggapi setiap klarifikasi secara tertulis. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 4 . 11. BAB VII Gambar-Gambar.3. Dokumen lelang terdiri dari: BAB I Instruksi Kepada Peserta Lelang. BAB II Data Lelang.1. BAB IX Bentuk-Bentuk Jaminan. BAB VIII Daftar Kuantitas. 11.2. ISI DOKUMEN LELANG 9.B. Surat Penunjukan dan Surat Perjanjian. Lampiran.

14. Jadual waktu pelaksanaan.2. bertanggal. Dalam hal angka dan huruf berbeda. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 5 .1. data kualifikasi disampaikan bersamaan dengan dokumen penawaran.1. Daftar harga satuan dasar upah. 13. dan alat.C. maka pada saat pembukaan penawaran ditulis “TIDAK JELAS”. Harga penawaran adalah harga yang tercantum dalam surat penawaran berdasarkan jumlah rincian dalam daftar kuantitas dan harga untuk seluruh pekerjaan seperti diuraikan dalam Pasal 1. PENYIAPAN PENAWARAN 12. 9). Jaminan penawaran. PENAWARAN 13. data kualifikasi disampaikan sebelum dokumen penawaran. 10). Daftar kuantitas dan harga. 2). Metoda pelaksanaan. BAHASA 12. terdiri dari: 1). 14.3. Analisa harga satuan pekerjaan utama. 4). 3). 5). Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan.1. DOKUMEN Semua dokumen penawaran harus menggunakan Bahasa Indonesia. 11). Lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang. Lampiran surat penawaran. Surat kuasa (bila diperlukan). Daftar personil inti. ditanda tangani oleh yang berhak dan dicap.1. HARGA 14. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan pasca kualifikasi. PENAWARAN 13. 13. dalam evaluasi penawaran tidak boleh digugurkan dan harga penawaran yang berlaku adalah harga penawaran terkoreksi. 6). Peserta lelang harus mengisi harga satuan dan jumlah harga untuk semua mata pembayaran dalam daftar kuantitas dan harga. maka dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain dan pekerjaan tersebut tetap harus dilaksanakan. Apabila harga penawaran dalam huruf tidak bisa diartikan/tidak bermakna.3. 7). 8). Dokumen penawaran terdiri dari: a. Surat penawaran. PENAWARAN 14.2. Daftar peralatan utama. Dalam hal pelelangan dilakukan dengan prakualifikasi. Apabila harga satuan dicantumkan nol/tidak diisi untuk mata pembayaran tertentu. bahan. Harga penawaran harus ditulis dengan jelas dalam angka dan huruf. b. harus bermeterai cukup. maka yang digunakan adalah dalam huruf.

15.1. kecuali untuk mata pembayaran pekerjaan persiapan non fisik. Cara pembayaran dilakukan sesuai ketentuan dalam data lelang. Peserta lelang dapat: a. Peserta lelang harus menyediakan jaminan penawaran dalam mata uang Rupiah dengan nominal sebesar antara 1% (satu persen) sampai dengan 3% (tiga persen) dari nilai harga perkiraan sendiri (HPS). 16. harga satuan pekerjaan dan jumlah harga penawaran harus menggunakan mata uang Rupiah. Menyetujui permintaan tersebut tanpa mengubah penawaran. Masa berlakunya penawaran adalah sesuai ketentuan dalam data lelang. sebelum akhir masa berlakunya penawaran.1. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 6 . Dalam keadaan khusus. panitia pengadaan dapat meminta kepada peserta lelang secara tertulis untuk memperpanjang masa berlakunya penawaran tersebut dalam jangka waktu tertentu. JAMINAN 17.5. 14. Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga adalah tetap.2. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 16. Harga satuan dasar. serta pengeluaran lainnya sudah termasuk dalam harga penawaran. 17. 15. Jaminan penawaran harus diterbitkan oleh bank umum (tidak termasuk bank perkreditan rakyat) atau oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang mempunyai dukungan reasuransi sebagaimana yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan. Bentuk jaminan penawaran harus sesuai dengan ketentuan PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 16. Semua pajak dan retribusi yang harus dibayar oleh penyedia jasa dalam pelaksanaan kontrak.1.3. 16. Menolak permintaan tersebut secara tertulis dan jaminan penawarannya tidak disita dan tidak dikenakan sanksi. 14.6.4.2.14. b. MATA UANG 15. Nilai dan masa berlakunya sesuai ketentuan dalam data lelang.3. Biaya umum dan keuntungan dikenakan untuk seluruh mata pembayaran. 17. tetapi diminta memperpanjang masa berlakunya jaminan penawaran untuk jangka waktu tertentu dan menyampaikan pernyataan perpanjangan masa berlakunya penawaran dan perpanjangan jaminan penawaran kepada pantia pengadaan.2. PENAWARAN 17.

2. Apabila terdapat perbedaan antara dokumen penawaran asli dan rekaman.4. Penawaran alternatif tidak akan dipertimbangkan. maka dokumen penawaran asli yang berlaku.dalam bentuk jaminan. Hanya penawaran alternatif dari penawaran terendah yang 18. dengan ketentuan dokumen lelang.3. atau c. Menyerahkan jaminan pelaksanaan. 17. Peserta lelang harus menyampaikan penawaran sesuai ALTERNATIF DAN RABAT 18.5.1. dan diberi tanda “ASLI” dan 2 (dua) dokumen penawaran rekaman yang masingmasing diberi tanda “REKAMAN”.6. Pemberian rabat ditentukan dalam data lelang. Penawaran yang tidak dilampiri jaminan penawaran sesuai ketentuan dinyatakan gugur. atau b. Peserta lelang menarik penawarannya selama masa berlakunya penawaran. Jaminan penawaran dari Kerja Sama Operasi (KSO) harus ditulis atas nama semua anggota KSO. BENTUK DAN 19.1. Pemenang lelang mengundurkan diri. 17. 17.7. bagi peserta lelang yang akan menawarkan penawaran alternatif harus melengkapi dengan usulan teknis yang meliputi spesifikasi teknis. dan penjelasan lain yang terkait.2.8. 18. Apabila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. Jaminan penawaran dari pemenang lelang dikembalikan segera setelah pemenang lelang menyerahkan jaminan pelaksanaan. memenuhi syarat akan dipertimbangkan oleh panitia pengadaan. perhitungan disain. kecuali bila penawaran alternatif diperbolehkan sesuai ketentuan dalam data lelang. Pemenang lelang dalam batas waktu yang ditentukan gagal: 1). 18.4. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 7 . 17. atau d. 19. Menandatangani surat perjanjian. Peserta lelang menolak koreksi aritmatik atas harga penawarannya sesuai dengan Pasal 28. PENAWARAN 18. maka selain menyampaikan penawaran utama. 17. atau 2). Jaminan penawaran dari peserta lelang yang tidak menang dikembalikan segera setelah penetapan pemenang lelang. rincian harga penawaran.. Jaminan penawaran akan disita apabila: a. PENANDAAN PENAWARAN Peserta lelang harus menyampaikan 1(satu) dokumen penawaran asli sesuai Pasal 13. metoda pelaksanaan.1. gambar.

. Panitia pengadaan dapat mengundurkan batas akhir waktu pemasukan penawaran dengan mencantumkan dalam adendum dokumen lelang. dan 20. b.. 20. Bila sampul luar tidak direkat dan sampul dalam tidak ditandai seperti Pasal 20. kecuali untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat peserta lelang dan perbaikan tersebut harus diparaf oleh orang yang menandatangani penawaran. 20. pada sudut kanan atas.3. PEMASUKAN PENAWARAN 20. 19.2.2..2.19. panitia pengadaan tidak bertanggung jawab atas resiko yang mungkin timbul terhadap dokumen penawaran. penawaran tidak boleh ada perubahan. Alamat pengguna jasa.2. Sebagai tambahan identifikasi yang diperlukan dalam Pasal 20.2.1. Jenis pekerjaan. Peserta lelang harus memasukkan dokumen penawaran asli dan seluruh rekamannya ke dalam 2 (dua) sampul dalam dan masing-masing sampul dalam ditandai “ASLI” dan “REKAMAN”.3. pada bagian tengah. Penawaran harus disampaikan kepada panitia pengadaan paling lambat pada tempat dan waktu sesuai ketentuan dalam data lelang. hari. 20. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 8 .4. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21. pada sudut kiri atas. “JANGAN DIBUKA SEBELUM WAKTU PEMBUKAAN PENAWARAN”. sesuai dengan Pasal 22. sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. tahun. bulan. tempat. Dokumen D. tanggal. 21.. Pada sampul dalam dan sampul luar harus ditulis: a. akta pendirian cabang dan perubahannya atau perjanjian KSO. c. Dokumen penawaran asli dan rekaman harus ditandatangani oleh orang yang berhak atas nama badan usaha peserta lelang sesuai dengan akta pendirian dan perubahannya. sesuai ketentuan dalam data lelang. kemudian kedua sampul dalam “ASLI” dan “REKAMAN” dimasukkan kedalam 1 (satu) sampul luar dan direkat untuk menjaga kerahasiaan. jam pemasukan. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20.1. 21. 20.1. penghapusan atau penambahan. sampul dalam harus ditulis nama dan alamat peserta lelang untuk pengembalian penawaran tanpa dibuka dalam hal penawaran dinyatakan terlambat.3.

4. PENAWARAN TERLAMBAT 22. ada atau tidaknya jaminan penawaran.1. menarik. Peserta lelang boleh menambah dokumen penawaran dengan sebelum batas akhir Pasal 21. Penawaran tidak dapat ditarik.3. mengubah. 23.1.1.1. dibacakan pada saat pembukaan penawaran. pengubahan. mengganti dan penawarannya. PENGGANTIAN ATAU PENAMBAHAN DOKUMEN 23. ditandai dan disampaikan sesuai dengan Pasal 20 dengan menambahkan tanda “PENARIKAN”/ “PENGUBAHAN” / “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” pada sampul luar. Panitia pengadaan harus membuat berita acara pembukaan penawaran (BAPP). PEMBUKAAN PENAWARAN DAN EVALUASI 24.3. PENARIKAN. termasuk memuat informasi yang disampaikan sesuai Pasal 24. harga penawaran.3 BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 9 . 24. E.2. pada waktu dan tempat sesuai ketentuan dalam data lelang.1.22. 24. Nama peserta lelang. setelah penyampaian memberitahukan secara tertulis waktu pemasukan penawaran pada 23. penggantian.8.1. Penarikan penawaran dalam kurun waktu antara batas akhir pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. penarikan. diubah. penggantian atau penambahan dokumen penawaran harus dibuat secara tertulis dan dimasukkan ke dalam sampul yang direkat. PENAWARAN Pemberitahuan penarikan.2. rabat.. dan akhir masa berlakunya penawaran sesuai Pasal 16. Dokumen penawaran yang ada pemberitahuan “PENARIKAN” tidak dibuka. 23. Panitia pengadaan membuka dokumen penawaran di hadapan peserta lelang. penambahan dokumen penawaran. 23.1. PENGUBAHAN.dan lampiran lain yang ditentukan dalam dokumen lelang. nilai penawaran alternatif (bila ditentukan). 24.1. akan ditolak dan dikembalikan kepada peserta lelang dalam keadaan tertutup (sampul dalam tidak dibuka). diganti atau ditambah setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran sesuai Pasal 21. pengubahan.a. Sampul bertanda “PENARIKAN”/“PENGUBAHAN”/ “PENGGANTIAN” atau “PENAMBAHAN” harus dibuka dan dibaca terlebih dahulu.4. dikenakan sanksi penyitaan jaminan penawaran sesuai Pasal 17. PEMBUKAAN PENAWARAN 24. Setiap penawaran yang diterima oleh panitia pengadaan setelah batas akhir waktu pemasukan penawaran pada Pasal 21.

Peserta lelang harus memberikan tanggapan atas klarifikasi. tanggal. tanpa adanya penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat. Penawaran dengan penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran bersyarat adalah: a. Klarifikasi tidak boleh mengubah substansi dan harga penawaran. dan hasil/kinerja/performance pekerjaan. c.25. ditandatangani oleh YANG yang berhak dan dicap. MEMENUHI c. dan SYARAT d.2. Telah dibubuhi meterai. panitia pengadaan dapat melakukan konfirmasi kepada peserta lelang dan instansi terkait. 25. Substansi kegiatan tidak konsisten dengan dokumen lelang. 27. Terhadap hal-hal yang diperlukan. KLARIFIKASI DAN KONFIRMASI PENAWARAN 26.2.2.3. Dilampiri jaminan penawaran. klarifikasi. Jenis penyimpangan yang berpengaruh terhadap halhal yang sangat substantif dan akan mempengaruhi lingkup.1. kualitas. PEMERIKSAAN 27. PENAWARAN b. Penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang sesuai ketentuan dokumen lelang. Berasal dari peserta lelang yang diundang. panitia pengadaan akan PENAWARAN meneliti apakah setiap penawaran: DAN a. evaluasi. Sebelum dilakukan evaluasi yang lebih rinci terhadap semua dokumen penawaran. konfirmasi dan usulan calon pemenang lelang tidak boleh diberitahukan kepada peserta lelang atau orang lain yang tidak berkepentingan sampai keputusan pemenang diumumkan. b. Klarifikasi dan tanggapan atas klarifikasi harus dilakukan secara tertulis. 26. 27. KERAHASIAAN 25. 26.1. Untuk menunjang penelitian dan evaluasi dokumen penawaran. Persyaratan tambahan di luar ketentuan dokumen lelang yang akan menimbulkan persaingan tidak sehat dan/atau tidak adil di antara peserta lelang yang memenuhi syarat. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 10 . Memenuhi ketentuan dokumen lelang. Setiap usaha peserta lelang untuk mencampuri proses evaluasi dokumen penawaran atau keputusan pemenang akan mengakibatkan ditolaknya penawaran yang bersangkutan.1. Proses evaluasi dokumen penawaran bersifat rahasia dan dilaksanakan oleh panitia pengadaan secara independen. Informasi yang berhubungan dengan penelitian. PROSES 25. panitia pengadaan dapat melakukan klarifikasi.

2. dengan harga satuan pada analisa harga satuan yang bersangkutan.b. 3). b. 4). sebagai berikut: 1). Koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga dilakukan terhadap perkalian antara kuantitas dengan harga satuan beserta penjumlahannya. Apabila penawaran tidak memenuhi ketentuan dokumen lelang. 28. maka yang mengikat adalah harga satuan pada daftar kuantitas dan harga. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 11 . Harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga tidak boleh dikoreksi. c.1.1. Koreksi aritmatik dapat dilakukan sebelum evaluasi dokumen penawaran. dan harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga tetap dibiarkan kosong. 29. MATA UANG UNTUK EVALUASI PENAWARAN 30. Penawaran akan dievaluasi berdasarkan mata uang Rupiah sesuai Pasal 15. maka penawarannya ditolak dan jaminan penawarannya disita sesuai Pasal 17. Mata pembayaran yang tidak diberi harga satuan dianggap sudah termasuk dalam harga satuan mata pembayaran yang lain.1. sebagai berikut: a.8. 30. 2). Bila penawar tidak dapat menerima jumlah penawaran hasil koreksi aritmatik. Evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan. Apabila terdapat kesalahan hasil pengalian antara kuantitas dengan harga satuan dan penjumlahan. akan ditolak oleh panitia pengadaan dan tidak dapat diperbaiki (post bidding) sehingga menjadi memenuhi syarat. KOREKSI ARITMATIK 28.27. EVALUASI PENAWARAN 29.3.1. Apabila terdapat perbedaan antara harga satuan pada daftar kuantitas dan harga. Hasil koreksi aritmatik pada daftar kuantitas dan harga tersebut harus diberitahukan kepada penawar dalam waktu secepatnya. Kesalahan kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga disesuaikan dengan kuantitas yang tercantum dalam dokumen lelang. 28. maka dilakukan pembetulan dan yang mengikat adalah hasil koreksi.

tidak diperhitungkan dalam evaluasi penawaran. Personil inti.3. Evaluasi kewajaran harga Evaluasi kewajaran harga meliputi: 1). Spesifikasi teknis. Unsur-unsur yang mempengaruhi lingkup/kuantitas pekerjaan. Surat kuasa (bila ada). Evaluasi penawaran dilakukan terhadap sekurangkurangnya 3 (tiga) penawaran terendah setelah dilakukan koreksi aritmatik.2. 2). 7). Surat jaminan penawaran. 5). 4). substansi/ 30. Evaluasi teknis Evaluasi teknis meliputi: 1). Bagian pekerjaan yang di subkontrakkan.5. 7). Dalam hal pelelangan dilakukan secara serentak untuk lebih dari satu paket pekerjaan. c. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 12 . 30. komposisi dan jumlah peralatan minimal yang disediakan sesuai ketentuan dokumen lelang. Jenis.6. Evaluasi administrasi Evaluasi administrasi meliputi: 1). 30. Metoda pelaksanaan. Dokumen lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. Metoda evaluasi penawaran dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam data lelang. Dampak yang diperkirakan dari ketentuan penyesuaian harga yang diterapkan selama masa pelaksanaan pekerjaan. Kerja sama operasi (bila ada). Daftar kuantitas dan harga. Total harga penawaran. 30. Kewajaran harga. 6). 3). 5). Syarat teknis lainnya yang ditentukan dalam dokumen lelang. Panitia pengadaan hanya akan mengevaluasi penawaran yang memenuhi syarat sesuai dengan Pasal 27. Jadual waktu pelaksanaan. 4). Analisis harga satuan pekerjaan utama. 3). Urutan evaluasi penawaran adalah: a.4. Harga satuan timpang. pengguna jasa dapat memberikan ketentuan tentang pemberian rabat. 3). 4). 2).30. Surat penawaran. kapasitas. 2). 6). b.

Untuk pelelangan umum dengan pasca kualifikasi. Jaminan pelaksanaan yang berupa bank garansi harus dikeluarkan oleh bank umum (bukan bank perkreditan rakyat). apabila dipandang seluruh penawaran tidak menunjukan adanya persaingan yang sehat. 33.2.1. dan tidak cukup tanggap terhadap dokumen lelang.2. Penilaian kualifikasi dilakukan sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: ………………… tanggal ……………………… tentang Pedoman Penilaian Kualifikasi Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan). pengguna jasa mengeluarkan surat penunjukan penyedia jasa (SPPJ) yang menjadi bagian dokumen kontrak. 35. Dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPJ. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 34.1.F. Pengguna jasa mempunyai hak untuk menerima atau menolak salah satu atau semua penawaran dan membatalkan proses lelang setiap saat sebelum penetapan pemenang lelang. 33. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 32. terjadi pengaturan bersama (kolusi).2. Jaminan pelaksanaan dapat dikeluarkan oleh perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) dan mempunyai dukungan reasuransi sesuai persyaratan yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan.1. tanpa tuntutan dari peserta lelang yang bersangkutan dan tanpa kewajiban memberikan alasan apapun kepada peserta lelang. 32. HAK PENGGUNA JASA UNTUK MENERIMA DAN MENOLAK PENAWARAN 34. 34. Peserta lelang yang berkeberatan atas hasil penetapan pemenang lelang tersebut dapat mengajukan sanggahan sesuai ketentuan dalam data lelang.3.1. Sebelum akhir masa berlakunya penawaran yang ditetapkan pengguna jasa pada Pasal 16. terhadap 3 (tiga) penawaran terendah yang memenuhi persyaratan dilakukan penilaian kualifikasi. Sebelum pengguna jasa menunjuk penyedia jasa. 35. PEMENANG LELANG 31.. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 13 . Terhadap penyedia jasa yang akan diusulkan sebagai pemenang dan pemenang cadangan dilakukan pembuktian kualifikasi. penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa dengan nilai sesuai ketentuan dalam data lelang. panitia pengadaan mengumumkan pemenang lelang. Pengguna jasa akan menetapkan pemenang lelang dari peserta lelang yang harga penawarannya terendah dan memenuhi syarat sesuai ketentuan dokumen lelang serta memenuhi syarat kualifikasi.1. JAMINAN PELAKSANAAN 35.3. 35. KRITERIA PEMENANG 31. PENILAIAN KUALIFIKASI 32. 32.

korupsi dan nepotisme (KKN). Pengguna jasa mengusulkan nama orang sebagai juru penengah (mediator/konsiliator) sesuai ketentuan dalam data lelang yang akan ditunjuk sebagai mediator/konsiliator untuk pelaksanaan kontrak: a. Apabila penyedia jasa tidak setuju terhadap usulan tersebut. 36. PENANDATANGANAN KONTRAK 36. maka dinyatakan batal sebagai pemenang lelang.. JURU PENENGAH 38. Apabila mediator/konsiliator tidak ada atau tidak disepakati kedua belah pihak. 39. 39. Pakta integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak melakukan kolusi.2. dan Pasal 39.1. Pengguna jasa dan penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk menaikkan nilai pekerjaan (mark up).35.1. disita jaminan penawarannya dan dikenakan sanksi sesuai ketentuan yang berlaku. UANG MUKA dalam syarat-syarat khusus kontrak setelah penyedia jasa DAN JAMINAN menyerahkan jaminan uang muka dengan nilai sekurangUANG MUKA kurangnya 100% (seratus persen) dari besarnya uang muka. 40. yaitu Undang-Undang Jasa Konstruksi jo Undang-Undang Tentang Larangan Praktek Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat. pengguna jasa tidak menyetujui usulan mediator/konsiliator penyedia jasa.1.1. dikenakan sanksi sesuai dengan peraturan perundangundangan yang berlaku. Apabila dalam SPPJ. c. 37. LARANGAN PERSEKONGKOLAN 40. penyedia jasa harus mengusulkan nama orang sebagai mediator/konsiliator dalam dokumen penawaran. 38. maka nama mediator/konsiliator dapat diminta dari Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI). 40. Pengguna jasa dan panitia pengadaan harus menandatangani pakta integritas sebelum dimulainya pelaksanaan pelelangan yaitu sebelum pengumuman pelelangan. 39.1.3.2.1.2.4.. Pengguna jasa akan membayar uang muka sesuai ketentuan 37. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk sebagai pemenang lelang gagal memenuhi Pasal 35. b. Pengguna jasa dan penyedia jasa yang melakukan persekongkolan sesuai Pasal 39. PAKTA INTEGRITAS BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 14 .1. Pengguna jasa dan penyedia jasa atau antara penyedia jasa dilarang melakukan persekongkolan untuk mengatur dan/atau menentukan pemenang dalam pelelangan sehingga mengakibatkan terjadinya persaingan usaha yang tidak sehat. maka mediator/konsiliator harus ditetapkan atas kesepakatan kedua belah pihak. Penandatanganan kontrak dilakukan selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah penerbitan SPPJ dan setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan pelaksanaan sesuai Pasal 35. 39.

3. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 15 . 40.40. Pakta integritas harus ditandatangani oleh pemimpin/ direktur utama perusahaan atau penerima kuasa dari direktur utama yang nama penerima kuasanya tercantum dalam akta pendirian atau perubahannya. atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama adalah yang berhak mewakili perusahaan yang bekerjasama. Bentuk pakta integritas dibuat oleh pengguna jasa. Penyedia jasa harus menandatangani pakta integritas pada saat pengambilan dokumen kualifikasi/dokumen lelang. 40.4.5. atau kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik.

...) hari kalender.. Panitia pengadaan dapat menambahkan ketentuan lain.. 3.......... pembukaan...... MASA BERLAKUNYA PENAWARAN 15..... penyampaian.... SUMBER DANA 3.... Data lelang tidak menjadi bagian dari kontrak...... 1...... PENJELASAN DOKUMEN LELANG 2........ Jangka waktu penyelesaian pekerjaan: ……(…………........ 2...... evaluasi penawaran dan penunjukan penyedia jasa.. Masa laku penawaran selama ……(………………………) hari kalender sejak batas akhir waktu pemasukan penawaran.......... maka ketentuan dalam data lelang yang berlaku.............2.... Data lelang ditetapkan oleh pengguna jasa yang memuat ketentuan dan informasi yang spesifik sesuai dengan jenis pekerjaan..... 2........ (kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/bagian proyek) Nama pekerjaan: …………………......... 7. meliputi: penyusunan..1. LINGKUP PEKERJAAN 1...1............ 4....1...... Pekerjaan ini dibiayai dengan dana ... 16. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 16 ......1 Nama pengguna jasa: ......BAB II DATA LELANG Keterangan: 1. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN 5....... Penjelasan dokumen lelang akan dilaksanakan pada: : ……………………………………………… Hari Tanggal : ………………………………………………… : ………………………………………………… Pukul Tempat : ………………………………………………… Pembayaran dilakukan dengan cara …………………… {bulanan (monthly certificate) atau angsuran (termijn)} 4...2. 1.......... Bila terjadi perbedaan antara instruksi kepada peserta lelang dengan data lelang.

2.1... Alamat pengguna jasa : …………..... 18.......………………………………….1.3. JURU PENENGAH 38........1..……………………………………)..... Batas akhir waktu pemasukan penawaran: Hari : ………………………………………………... Nilai jaminan pelaksanaan (.....……………………………………………..….. b............ Hari : …………………………………………... Penawaran alternatif ..... Jenis pekerjaan: ……………………….. Metoda evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem ……..4... Nama mediator/konsiliator yang diusulkan pengguna jasa adalah: …………………………………………………….1. Bulan : …………………………………………......……… (diperbolehkan/ tidak diperbolehkan). 13.... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17 .. Pemberian rabat adalah ..1... BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN 21. Besarnya jaminan penawaran sekurang-kurangnya adalah Rp………………(……....... Jam : ………………………………………………. Tahun :…………………………………………… Jam : ………... Tempat : …………………………………………........... sebesar……% 10. 11..... 9...………………………. 34.. Pembukaan penawaran: Hari : …. 8. EVALUASI PENAWARAN 12.1.... tanggal ………………… tentang Pedoman Evaluasi Penawaran Pelelangan Nasional Pekerjaan Jasa Pelaksanaan Konstruksi (Pemborongan) untuk Kontrak Harga Satuan.6. Bulan : ………………………………………………..... Tanggal : ………………………………………….. PENAWARAN ALTERNATIF 18.. 7...... Tanggal : ... PEMBUKAAN PENAWARAN 24....…………………. SAMPUL DAN TANDA PENAWARAN 20.. Tahun : ……………………………………………….…………….persen) dari nilai kontrak.. 35.... Masa laku jaminan penawaran harus 28 hari kalender lebih lama dari masa laku penawaran. a... ……………(gugur atau nilai)... JAMINAN PELAKSANAAN 14.. Jam : ……………………………………………….... JAMINAN PENAWARAN 17.…………………………………………… Tanggal :………………………………………………. Bulan : ………………………………………………. PENUNJUKAN PENYEDIA JASA 30..1. Sanggahan peserta lelang sesuai dengan Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor …………………... Tahun : ………………………………………………...

12. 6. 4. 8. URAIAN Surat Penawaran Surat Kuasa Jaminan Penawaran Daftar Kuantitas dan Harga Analisa Harga Satuan Mata Pembayaran Utama Daftar Upah Daftar Harga Bahan Daftar Harga Peralatan Metoda Pelaksanaan Jadual Waktu Pelaksanaan Daftar Personil Inti Daftar Peralatan Utama Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan ADA TIDAK BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 18 . 5. 14. 1.DAFTAR SIMAK DOKUMEN LELANG YANG HARUS DIMASUKKAN No. 9. 7. 3. 2. 11. 13. 10.

12.JADUAL KEGIATAN PELELANGAN No. 10. 11. 5. 7. 4. 8. 1. Kegiatan Pengumuman Pelelangan Pendaftaran Peserta Lelang Pengambilan Dokumen Lelang Penjelasan Lelang (aanwijziing) Peninjauan Lapangan Penyampaian Berita Acara Penjelasan dan Adendum Penyampaian Dokumen Penawaran Pembukaan Dokumen Penawaran Evaluasi Penawaran Usulan Calon Pemenang Lelang Penetapan Pemenang Lelang Pengumuman Pemenang Lelang Masa Sanggah Penerbitan Surat Penunjukan Penyedia Jasa Hari Tanggal Waktu BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 19 . 14. 2. 13. 6. 9. 3.

BAB III

BENTUK SURAT PENAWARAN, LAMPIRAN, SURAT PENUNJUKAN DAN SURAT PERJANJIAN

A.

BENTUK SURAT PENAWARAN KOP PERUSAHAAN

Nomor : Lampiran :

........................,……………..200…

Kepada Yth. Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/ Bagian Proyek………………………………… ............................................................................ di ....................................................................... Perihal : Penawaran Pelelangan .........................................................(nama pekerjaan)

Sehubungan dengan undangan pelelangan nomor:....................... tanggal........................... setelah kami mempelajari dengan saksama dokumen lelang termasuk berita acara penjelasan dan adendumnya, dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan .................................................................................................................................... sebesar Rp ........................(.................................................................................................................). Dalam penawaran ini sudah termasuk pengadaan tenaga kerja, bahan, peralatan, biaya umum dan keuntungan, dan semua kewajiban pajak untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama ......... (............................................................) hari kalender sesuai dengan yang tercantum dalam surat perintah mulai kerja. Penawaran ini berlaku selama .......... (...............................................................) hari kalender sejak pembukaan penawaran. Kami akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam dokumen lelang. Sesuai dengan persyaratan dokumen lelang, bersama surat penawaran ini kami lampirkan: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Surat Kuasa (bila diperlukan) asli dan 2 (dua) berkas rekaman; *) Jaminan Penawaran, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Kuantitas dan Harga, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Analisa Harga Satuan Pekerjaan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Upah, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Daftar Harga Bahan , asli dan 2 (dua) berkas rekaman;
BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

20

7. 8. 9.

Daftar Harga Peralatan, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; Metoda Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; Jadual Waktu Pelaksanaan, asli dan 2(dua) berkas rekaman;

10. Daftar Personil Inti, asli dan2(dua) berkas rekaman; 11. Daftar Peralatan Utama, asli dan 2 (dua) berkas rekaman; 12. Bagian Pekerjaan yang Disubkontrakkan, asli dan 2(dua) berkas rekaman; 13. Rekaman Surat Perjanjian Kemitraan, 3 (tiga) berkas rekaman; **) 14. Lampiran lain yang disyaratkan. ***)

Penawar Materai, tanggal, tanda tangan dan cap perusahaan

.......................... Jabatan Keterangan : *) Harus dilampirkan surat kuasa apabila dikuasakan. **) Khusus untuk penawar yang berbentuk kemitraan. ***) Termasuk persyaratan bila dengan pasca kualifikasi.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

21

B. BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN UNTUK KERJA SAMA OPERASI (KSO)

SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) MENIMBANG : BAHWA, Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ............................................................................. yang pembukaan penawarannya akan dilakukan di ................................................................ pada tanggal ............................................ 200...., maka ……………….….................………………….…......……............... (nama penyedia jasa 1) dan ……………….…….............………………….…….....…................ (nama penyedia jasa 2) dan ……………….…….............………………….…..…...................... (nama penyedia jasa 3) bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk Kerja Sama Operasi (KSO). MENYETUJUI DAN MEMUTUSKAN: BAHWA, 1. Secara bersama-sama: a. Menunjuk …………………..………………..................…. (nama penyedia jasa 1) sebagai perusahaan utama (leading firm) untuk KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama KSO dan menandatangani semua dokumen termasuk dokumen penawaran dan dokumen kontrak. b. …………………….……………………......….…….........….(nama penyedia jasa 1) dan ………………………………………….…..………........…..(nama penyedia jasa 2) dan ………………..…………………………...…….…….…......(nama penyedia jasa 3) menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen kontrak. 2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam KSO adalah: Penyedia jasa 1 ……...% (……………................................………………….….persen) Penyedia jasa 2 ……...% (……………………………….….................................persen) Penyedia jasa 3 ……...% (……………………………….….................................persen)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

22

3. Masing-masing penyedia jasa anggota KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari KSO. Pembagian sharing dalam KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pengguna jasa dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing anggota KSO. Terlepas dari sharing yang ditetapkan diatas, masing-masing anggota KSO akan melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, teleks, dan lain-lain. 4. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama KSO diberikan kepada …………...........................................................… (nama wakil penyedia jasa yang diberi kuasa) dalam kedudukannya sebagai direktur utama/direktur pelaksana …………………………… (nama penyedia jasa 1) berdasarkan persetujuan tertulis dari……....…………………(nama penyedia jasa 2) dan...…..................…………. (nama penyedia jasa 3) sehubungan dengan substansi dan semua ketentuan dalam semua dokumen yang akan di tandatangani. 5. Perjanjian ini akan berlaku sejak tanggal ditandatangani. 6. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak dimenangkan oleh perusahaan KSO. 7. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap …..... (……..........................) bermaterai cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama. DENGAN KESAKSIAN INI semua anggota KSO membubuhkan tanda tangan dan cap perusahaan di…………........…pada hari…………..... tanggal…............................................ bulan…..............…….., tahun…….................................................................................. ........

Penyedia jasa 1

Penyedia jasa 2

Penyedia jasa 3

(……………………….)

(………………….………)

(…………………………)

(materai, tanda tangan dan cap tiap wakil yang diberi kuasa)

Disahkan oleh NOTARIS

( ………………………………..) (tanda tangan dan cap)

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI

DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

23

...........................................................................beserta perubahannya yang berkedudukan di....................................... Jabatan : Direktur Utama/Direktur PT.............. ................................................................ Yang bertandatangan di bawah ini: Nama : ...000..... tanggal ............................ cap perusahaan...................... (alamat perusahaan)........ (nama dan jabatan) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 24 ....... yang selanjutnya disebut sebagai Penerima Kuasa............. ............................. No.............. Untuk dan atas nama Pemberi Kuasa diberi wewenang untuk menandatangani surat penawaran pekerjaan ........ Memberi kuasa kepada : Nama : ................. di ............... (nama dan jabatan) ..200............................. Jabatan : .......................... (alamat perusahaan) yang selanjutnya disebut sebagai Pemberi Kuasa............ tanggal ................beserta perubahannya yang berkedudukan di............... ......... Yang diangkat berdasarkan Akta Notaris ........ BENTUK SURAT KUASA KOP PERUSAHAAN SURAT KUASA Nomor :..............C.................................................................... Surat kuasa ini tidak dapat dilimpahkan lagi kepada orang lain...................... tandatangan..............................di .....beserta lampirannya................................................ Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan berdasarkan Akta Notaris ........................... Penerima Kuasa Pemberi Kuasa Materai Rp.........................................bertanggal.......................... 6................... No.....

..... (nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagi mediator/konsiliator...) kami nyatakan diterima/disetujui.. tanggal …………………200… perihal ……………………………………………………….....…………… Dengan ini diberitahukan bahwa penawaran Saudara nomor…………………….....1........untuk pelaksanaan pekerjaan …………………………………...... Instruksi Kepada Peserta Lelang..……. Dengan ini Saudara diminta untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan ketentuan kontrak......………… Kantor/satuan kerja/proyek/ : ……………………………………..........…………………… : ………………………………............ BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA JASA (LETTER OF ACCEPTANCE) KOP KANTOR/SATUAN KERJA/PROYEK/BAGIAN PROYEK Nomor Lampiran : : ………………..……200… Kepada Yth... Kami setuju bahwa ………….............…... (alamat penyedia jasa) Perihal : Penunjukan Penyedia Jasa untuk Pelaksanaan Pekerjaan ………….......... …………………………… (nama penyedia jasa) di …………………………............... Nama pengguna jasa Jabatan : ………………………......... (nama pekerjaan) dengan nilai penawaran terkoreksi sebesar Rp ……………… (..……………….............. Kami tidak setuju bahwa ……………………………(nama mediator/konsiliator yang diusulkan) ditunjuk sebagai mediator/konsiliator....………… bagian proyek Tanda tangan : …………………………………………………………....………….............D. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 25 ... dengan ini kami minta …………………………… (nama mediator/konsiliator) untuk menjadi mediator/ konsiliator sesuai dengan Pasal 38........

.......................................................................... dan ……........………........... (nama pemimpin perusahaan yang mengikat perjanjian).......... (Nama Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek).............................. menyelesaikan.........................tahun ..................................………………………………………………………………......................... DAN ................................... Kata-kata dan ungkapan-ungkapan dalam surat perjanjian ini mempunyai arti yang sama sebagaimana yang dituangkan di dalam syarat-syarat surat perjanjian di bawah ini.........…....................... (nama pekerjaan yang akan dilaksanakan) Surat Perjanjian ini dibuat di ....E....................................................................... 26 ............ pada hari .................................................................. BENTUK SURAT PERJANJIAN SURAT PERJANJIAN Nomor :............ bulan .......... (nama perusahaan) UNTUK MELAKSANAKAN PEKERJAAN JASA PEMBORONGAN .............. selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.... PIHAK KEDUA harus melaksanakan.................................... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2.... ANTARA KANTOR/SATUAN KERJA/ PROYEK/BAGIAN PROYEK ..............200......................................................... tanggal ...... (tempat..........…… (………... (nama pekerjaan) sesuai dengan surat perjanjian ini dan lampirannya (kontrak)......... selanjutnya disebut PIHAK KESATU............................... tanggal........................ adalah ..... Waktu penyelesaian pekerjaan dihitung sejak tanggal mulai kerja.................... dan memperbaiki pekerjaan............................................ MAKA DENGAN INI Kedua Belah Pihak menyetujui semua ketentuan yang tercantum dalam pasal-pasal berikut: 1. termasuk semua lampiran yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan yang selanjutnya disebut KONTRAK tertanggal……………... bulan dan tahun penandatanganan Surat Perjanjian) antara ………………………………………………………………………………………………...... yaitu …………………………………..…………) hari kalender...

.........……………. (nama dan alamat kantor/satuan kerja/proyek/bagian proyek) 8.. Syarat-Syarat Umum Kontrak. d.. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 27 . b. PIHAK KEDUA wajib melaksanakan...... sampai diterima dengan baik oleh PIHAK KESATU....…. b. g.. Dokumen Kontrak yang ditentukan di bawah ini harus dibaca serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak.....….... PIHAK KESATU wajib menyediakan fasilitas untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan.. menyelesaikan. peralatan..…….... …. Syarat-Syarat Khusus Kontrak... Surat Penunjukan Penyedia Jasa. i.. harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga. h.. Daftar Kuantitas dan Harga. penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam kontrak.. f. b.. angkutan ke atau dari lapangan.. dan memperbaiki seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak.... dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk pelaksanaan.. akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja. menyelesaikan. Syarat-syarat Dokumen Kontrak mengikat Kedua Belah Pihak. yaitu: a...… (……………..... Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan setelah Surat Perjanjian ditandatangani.. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. kecuali dengan kesepakatan bersama.......... PIHAK KEDUA wajib melaksanakan.... memperbaiki pekerjaan secara cermat..…………. Surat Penawaran. alamat PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA adalah: Alamat PIHAK KESATU ….. 5. 6..... PIHAK KESATU wajib membayar kepada PIHAK KEDUA atas pelaksanaan... j.. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a. Kecuali jika disepakati lain oleh Kedua Belah Pihak. Sesuai dengan ketentuan kontrak: a.. c. dan perbaikan pekerjaan berdasarkan hasil pengukuran. Adendum Dokumen Lelang (bila ada)..………………………) Surat Perjanjian ini berlaku dan mengikat Kedua Belah Pihak sejak tanggal ditandatangani.. Surat Perjanjian . 9... Gambar-Gambar.. Spesifikasi Teknis... diubah 4.3. bahan-bahan.... e. Harga kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) diperoleh dari perkiraan kuantitas pekerjaan dan harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga adalah Rp...... penyelesaian. 7.

...…………......... Dengan tidak mengurangi kekuatan Pasal 43..…… (Pengadilan Negeri lokasi Kantor/Satuan Kerja/ Proyek/Bagian Proyek).) (nama jelas) ( ...... tanda tangan.....................000. cap (..................... ) (nama jelas) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 28 ................... tanda tangan. Syarat-Syarat Umum Kontrak dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak............... 6. Kedua Belah Pihak telah sepakat untuk menandatangani Surat Perjanjian ini pada tanggal tersebut di atas......... di ……….. DENGAN DEMIKIAN.....000.……………...... cap PIHAK KESATU (kepala kantor/satuan kerja/proyek/ bagian proyek) Materai Rp.. Kedua Belah Pihak setuju bahwa untuk perjanjian ini memilih tempat kediaman yang tetap dan seandainya perselisihan yang tidak dapat dimusyawarahkan (melalui mediasi.... maka Kedua Belah Pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan melalui kantor Panitera Pengadilan Negeri ………………...bertanggal. dan arbitrase).. PIHAK KEDUA (nama...bertanggal. 6......Alamat PIHAK KEDUA …............ konsiliasi...….. jabatan......... (nama dan alamat kantor penyedia jasa) 10....……......... nama perusahaan) Materai Rp.

a. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 29 . Jasa pemborongan adalah layanan pelaksanaan pekerjaan konstruksi yang perencanaan teknis dan spesifikasinya ditetapkan pengguna jasa dan proses serta pelaksanaannya diawasi oleh pengguna jasa atau pengawas konstruksi yang ditugasi. e. c. Nama. Sub penyedia jasa adalah penyedia jasa yang mengadakan perjanjian kerja dengan penyedia jasa penanggungjawab kontrak.BAB IV SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK A. Kepala kantor/satuan kerja adalah pejabat struktural departemen yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja rutin APBN. jabatan. DEFINISI 1. d. dan alamat pengguna jasa tercantum dalam syaratsyarat khusus kontrak. g. untuk melaksanakan sebagian pekerjaan setelah disetujui oleh direksi pekerjaan. Panitia pengadaan adalah tim yang diangkat oleh pengguna jasa untuk melaksanakan pemilihan penyedia jasa. yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pengadaan jasa yang dibiayai dari dana anggaran belanja pembangunan APBN. h.1. Dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini kata-kata dan ungkapan-ungkapan harus mempunyai arti seperti yang dimaksudkan atau didifinisikan disini. Kontrak adalah perikatan hukum antara pengguna jasa dengan penyedia jasa dalam pelaksanaan pengadaan jasa. Pengguna jasa adalah kepala kantor/satuan kerja/pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek sebagai pemilik pekerjaan yang bertanggungjawab atas pengadaan jasa dalam lingkungan kantor/satuan kerja/ proyek/bagian proyek tertentu. f. b. Penyedia jasa adalah badan usaha yang kegiatan usahanya menyediakan layanan jasa. KETENTUAN UMUM 1. Pemimpin proyek/pemimpin bagian proyek adalah pejabat yang diangkat oleh Menteri/pejabat yang diberi kuasa.

10). Direksi pekerjaan adalah pejabat atau orang yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk mengelola administrasi kontrak dan mengendalikan pekerjaan. Adendum dokumen lelang (bila ada). Dokumen kontrak adalah keseluruhan dokumen yang mengatur hubungan hukum antara pengguna jasa dan penyedia jasa untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan. Surat penunjukan penyedia jasa. o. Syarat-syarat umum kontrak. 8). 9). k. namun dapat dijabat oleh orang lain yang ditunjuk oleh pengguna jasa. yang kuantitas pekerjaannya masih bersifat perkiraan sementara. 2). Surat perjanjian. Surat penawaran. Harga kontrak adalah harga yang tercantum dalam surat penunjukan penyedia jasa yang selanjutnya disesuaikan menurut ketentuan kontrak. Pada umumnya direksi pekerjaan dijabat oleh pengguna jasa. 4). Daftar kuantitas dan harga adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran. l. sedangkan pembayarannya didasarkan pada hasil pengukuran bersama atas kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. 7). 5). yang terdiri dari: 1).i. 6).Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. n. Kontrak harga satuan adalah kontrak pengadaan jasa pelaksanaan konstruksi atas penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu berdasarkan harga satuan untuk setiap satuan/unsur pekerjaan dengan spesifikasi teknis tertentu. Syarat-syarat khusus kontrak. j. Mata pembayaran utama adalah mata pembayaran pokok dan penting yang nilai bobot kumulatifnya minimal 80% (delapan puluh persen) dari seluruh BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 30 . Spesifikasi teknis. bulan adalah bulan kalender. Direksi teknis adalah tim yang ditunjuk oleh direksi pekerjaan yang bertugas untuk mengawasi pekerjaan. Gambar-gambar. Daftar kuantitas dan harga. 3). p. m. Hari adalah hari kalender.

r. Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. atau ditunjuk oleh lembaga arbitrase. q. baik secara keseluruhan maupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam kontrak. x. y. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 31 . Arbiter adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa. Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia jasa yang dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK). Mediator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan pertama. yang dikeluarkan oleh pengguna jasa. manfaat. keselamatan dan kesehatan kerja. yang setelah diserahterimakan oleh penyedia jasa kepada pengguna jasa menjadi tidak berfungsi. w. z. t. dan/atau keselamatan umum. dari segi teknis. Pekerjaan sementara adalah pekerjaan penunjang yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan permanen. atau ditunjuk oleh pengadilan negeri. untuk memberikan putusan mengenai sengketa tertentu yang diserahkan penyelesaiannya melalui arbitrase. dihitung sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan. Perintah perubahan adalah perintah yang diberikan oleh direksi pekerjaan kepada penyedia jasa untuk melakukan perubahan pekerjaan. Kegagalan bangunan adalah keadaan bangunan. dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh pengguna jasa. Pekerjaan harian adalah pekerjaan yang pembayarannya berdasarkan penggunaan tenaga kerja. s. Konsiliator adalah orang yang ditunjuk atas kesepakatan pengguna jasa dan penyedia jasa untuk menyelesaikan perselisihan pada kesempatan kedua. dihitung mulai dari mata pembayaran yang nilai bobotnya terbesar yang ditetapkan dalam dokumen lelang. bahan dan peralatan. u. Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak.nilai pekerjaan. v.

Adendum Dokumen Lelang (bila ada). Syarat-Syarat Khusus Kontrak. ASAL JASA 3. h. Jasa pemborongan untuk pekerjaan ini adalah merupakan layanan jasa dari penyedia jasa nasional yang berdomisili di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. PENERAPAN 2. Bagi penyedia jasa asing harus mempunyai kantor perwakilan di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia. c. kecuali lebih dahulu mendapat ijin tertulis dari pengguna jasa. 3. Syarat-Syarat Umum Kontrak. 5. j. Besarnya jaminan pelaksanaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. HAK CIPTA. i. d.1. Dokumen kontrak harus diinterpretasikan dalam urutan kekuatan hukum sebagai berikut: a.2.2.1. Spesifikasi Teknis. Daftar Kuantitas dan Harga. b. Surat Perjanjian. Surat Penawaran. maka menjadi tanggungjawab penyedia jasa sepenuhnya dan pengguna jasa dibebaskan dari segala tuntutan atau klaim dari pihak ketiga atas pelanggaran hak paten. HAK PATEN. Ketentuan-ketentuan pada syarat-syarat umum kontrak harus diterapkan secara luas tanpa melanggar ketentuan yang ada dalam dokumen kontrak keseluruhan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 2. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 32 . Penyedia jasa wajib menyerahkan jaminan pelaksanaan kepada pengguna jasa selambatlambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya surat penunjukan penyedia jasa.2. hak cipta dan merek dalam pelaksanaan pekerjaan.1. Gambar-Gambar. Apabila penyedia jasa menggunakan hak paten. Surat Penunjukan Penyedia Jasa. e. 6. Penyedia jasa tidak diperkenankan menggunakan dokumen kontrak dan informasi yang ada kaitannya dengan kontrak di luar keperluan dari pekerjaan yang tersebut dalam kontrak. g. sebelum dilakukan penandatanganan kontrak. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI 5.1. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran kontrak. 4. DAN MEREK 4. Masa berlakunya jaminan pelaksanaan sekurangkurangnya sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan.1. 3. hak cipta dan merek. f. JAMINAN 6.

BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 33 . yaitu: a. Pengguna jasa wajib membayar uang muka kepada penyedia jasa sejumlah tertentu sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. KESELAMATAN KERJA 8.2.4. pelaksanaan pekerjaan. asuransi yang mencakup dari saat mulai pelaksanaan pekerjaan sampai dengan akhir masa pemeliharaan.2. 6. serta resiko lain yang tidak dapat diduga.1.3. Besarnya asuransi ditentukan di dalam syarat-syarat khusus kontrak. jaminan uang muka dan jaminan pemeliharaan diserahkan dalam bentuk jaminan bank atau surety bond kepada pengguna jasa. Besarnya jaminan pemeliharaan sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Masa berlakunya jaminan pemeliharaan sekurangkurangnya sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan. kerusakan-kerusakan. Pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerja. 8. Bentuk jaminan menggunakan bentuk yang tercantum dalam dokumen lelang. Penyedia jasa harus menyediakan atas nama pengguna jasa dan penyedia jasa. Penyedia jasa dapat menyerahkan jaminan pemeliharaan kepada pengguna jasa setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus persen) dan pengguna jasa wajib mengembalikan uang retensi (retention money). 6. kehilangan. serta personil untuk pelaksanaan pekerjaan atas segala resiko yaitu kecelakaan.6.1. Masa berlakunya jaminan uang muka sekurangkurangnya sejak tanggal permohonan pembayaran uang muka sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan pertama pekerjaan. setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka yang bernilai sekurang-kurangnya sama dengan jumlah uang muka. ASURANSI 7. Penyedia jasa bertanggung jawab atas keselamatan kerja di lapangan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. c. 7. Jaminan pelaksanaan. Semua barang dan peralatan-peralatan yang mempunyai resiko tinggi terjadi kecelakaan. Perlindungan terhadap kegagalan bangunan. 7. b.

dan bahan.1. PEMBAYARAN 9. personil. 3). apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan. 2). Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk permohonan tersebut pada butir 2). 3). b. Sistem pembayaran prestasi pekerjaan sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 6). Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. 5). Untuk kontrak tahun jamak (multy years) nilai jaminan uang muka secara bertahap dapat dikurangi sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan. Jaminan uang muka harus diterbitkan oleh bank umum atau perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi kerugian (surety bond) yang harus direasuransikan sesuai dengan ketentuan Menteri Keuangan. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh pengguna jasa. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran. Penyedia jasa harus mengajukan permohonan pembayaran uang muka secara tertulis kepada pengguna jasa disertai dengan rencana penggunaan uang muka. paling lambat 7 (tujuh) hari setelah jaminan uang muka diterima. 4). Pengguna jasa dapat meminta penyedia jasa untuk BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 34 . tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. Cara pembayaran a.. 2). Pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus persen). Besaran uang muka ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dan dibayar setelah penyedia jasa menyerahkan jaminan uang muka sekurangkurangnya sama dengan besarnya uang muka. 4).9. Prestasi pekerjaan 1). Uang muka dibayar untuk membiayai penyediaan fasilitas lapangan dan mobilisasi peralatan. Uang muka 1).

apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh pengguna jasa. 9. Ganti rugi dan kompensasi 1). Penyesuaian harga 1). Ganti rugi sesuai Pasal 48. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 35 . Pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh pengguna jasa. Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan. apabila penyedia jasa telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data. dituangkan dalam amandemen kontrak yang dibuat secara berkala selambatlambatnya setiap 6 (enam) bulan. angsuran uang muka. dan kompensasi sesuai Pasal 57. 2). 3). Hasil perhitungan penyesuaian harga sesuai Pasal 47. Setiap pembayaran harus dipotong jaminan pemeliharaan.2.3.menyampaikan perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan dan besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak 5). permintaan pembayaran kepada pengguna jasa harus dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh sub kontraktor sesuai dengan kemajuan pekerjaan. Untuk kontrak yang mempunyai subkontrak. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. c. 7). 3). Pengguna jasa harus sudah membayar kepada penyedia jasa selambat-lambatnya dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari sejak penyedia jasa telah mengajukan tagihan yang telah disetujui oleh direksi teknis dan direksi pekerjaan. 2). 6). dan pajak. Pengguna jasa dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran. d. denda (bila ada). kepada penyedia jasa dituangkan dalam amandemen kontrak.

3. Pengguna jasa membayar kepada penyedia jasa atas pelaksanaan pekerjaan berdasarkan ketentuan kontrak.10. 14.00 (lima puluh miliar rupiah) ditandatangani oleh pengguna jasa setelah memperoleh pendapat ahli hukum kontrak yang profesional yang ditetapkan dengan keputusan menteri.2.1. 10. DELEGASI 11. 11.000. PENYERAHAN LAPANGAN 15.2. 12. Sebelum penyerahan lapangan. HARGA DAN SUMBER DANA 10. Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga. setelah dilakukan penyerahan lapangan. 10.000. 14.3. Pengguna jasa harus sudah menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak penandatanganan kontrak. 14. Pengguna jasa wajib menyerahkan seluruh/sebagian lapangan pekerjaan kepada penyedia jasa sebelum diterbitkannya surat perintah mulai kerja.1. Direksi pekerjaan dapat mendelegasikan sebagian tugas dan tanggungjawabnya kepada direksi teknis dan dapat membatalkan pendelegasian tersebut setelah memberitahukan kepada penyedia jasa.4.1. Hasil pemeriksaan lapangan dituangkan dalam berita acara serah terima lapangan yang ditandatangani kedua belah pihak. DIREKSI TEKNIS DAN PANITIA PENELITI PELAKSANAAN KONTRAK 13. Kontrak pekerjaan ini dibiayai dengan sumber dana Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara (APBN).1.1. 10. pengguna jasa bersama-sama penyedia jasa melakukan pemeriksaan lapangan berikut bangunan.000. 14.1. dijaga dan dipelihara. WEWENANG DAN KEPUTUSAN PENGGUNA JASA 12. 13. Pengguna jasa dapat membentuk panitia peneliti pelaksanaan kontrak untuk membantu direksi pekerjaan. Pengguna jasa memutuskan hal-hal yang bersifat kontraktual antara pengguna jasa dan penyedia jasa dalam kapasitas sebagai pemilik pekerjaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 36 . Pengguna jasa menetapkan direksi teknis untuk melakukan pengawasan pelaksanaan pekerjaan mewakili direksi pekerjaan. 50. bangunan pelengkap dan seluruh aset milik pengguna jasa yang akan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK) 15. untuk dimanfaatkan. Surat perjanjian untuk pekerjaan yang bernilai di atas Rp. 12.2.

Prosedur instruksi kerja. 18. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 17. PEMERIKSAAN BERSAMA BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 37 . 16.15. f. d. unsur perencanaan. d. Organisasi kerja. 17. Jadual pelaksanaan pekerjaan. 18. Program mutu minimal berisi: a. 16.1. PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK 16.2. b.1. Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan kontrak yang akan dinyatakan penyedia jasa dalam pernyataan dimulainya pekerjaan. Organisasi proyek pengguna jasa dan penyedia jasa. 19. e. Apabila suatu program kerja telah dimutakhirkan. c. Jadual pengadaan bahan. Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat adalah: a. Pengguna jasa harus menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak tanggal diterbitkannya SPMK. setelah penerbitan SPMK.2. b. Jadual pelaksanaan pekerjaan. Penyusunan program mutu. dan unsur pengawasan. c.2. Pada tahap awal pelaksanaan kontrak. 16.1. f. PROGRAM MUTU 18. maka penyedia jasa wajib memperbaiki perkiraan arus uang dan diserahkan kepada direksi pekerjaan. g. e. Informasi pengadaan. Prosedur pelaksanaan pekerjaan. PERKIRAAN ARUS UANG 19. direksi teknis bersama-sama dengan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan penyedia jasa melaksanakan pemeriksaan lapangan bersama dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi lapangan untuk setiap rencana mata pembayaran guna menetapkan kuantitas awal. Penyedia jasa wajib menyerahkan perkiraan arus uang (cash flow forecast) sesuai dengan program kerja kepada direksi pekerjaan. Program mutu harus disusun oleh penyedia jasa dan disepakati oleh pengguna jasa dan dapat direvisi sesuai kebutuhan. 17.2. Penyusunan rencana pemeriksaan lapangan. Pelaksana kerja. Sebelum pelaksanaan kontrak pengguna jasa bersamasama dengan penyedia jasa. mobilisasi peralatan dan personil.3.1. Sosialisasi kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai rencana kerja. Tata cara pengaturan pekerjaan. menyusun rencana pelaksanaan kontrak.

19. Pekerjaan tambah tidak boleh melebihi 10% (sepuluh persen) dari nilai harga yang tercantum dalam kontrak awal. Hasil pemeriksaan lapangan bersama dituangkan dalam berita acara. 20. 21. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh pengguna jasa secara tertulis kepada penyedia jasa.2. Apabila pekerjaan dalam perintah perubahan harga satuannya terdapat dalam daftar kuantitas dan harga. Selanjutnya pemeriksaan lapangan bersama terhadap setiap mata pembayaran harus dilakukan oleh direksi teknis dan penyedia jasa selama periode pelaksanaan kontrak untuk menetapkan kuantitas pekerjaan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Menambah atau mengurangi kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam kontrak.2. c. Mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai dengan kebutuhan lapangan.3. atau waktu pelaksanaan tidak mengakibatkan perubahan harga. 19.3.2. maka harga satuan yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga digunakan sebagai dasar untuk menghitung biaya perubahan. penyedia jasa wajib mengajukan usulan biaya untuk melaksanakan perintah perubahan. ditindaklanjuti dengan negosiasi teknis dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam kontrak. b. 21. Menambah atau mengurangi jenis pekerjaan/mata pembayaran. 21. dan apabila menurut pendapat direksi pekerjaan bahwa kuantitas pekerjaan tidak melebihi batas sesuai ketentuan Pasal 22. 20.1.4. 20. Apabila diminta oleh pengguna jasa. Apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi lapangan pada saat pelaksanaan dengan spesifikasi teknis dan gambar yang ditentukan dalam dokumen kontrak.1. PEMBAYARAN UNTUK PERUBAHAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 38 .3. Apabila dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi kontrak maka harus dituangkan dalam bentuk adendum kontrak. PERUBAHAN KEGIATAN PEKERJAAN 20. 20. Direksi teknis wajib menilai usulan biaya tersebut selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari.2. Hasil negosiasi dituangkan dalam berita acara sebagai dasar penyusunan amandemen kontrak. maka pengguna jasa bersama penyedia jasa dapat melakukan perubahan kontrak yang meliputi antara lain: a. 21.

Perubahan kontrak dapat terjadi apabila: a. Apabila perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta negosiasinya akan menunda pekerjaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 39 . 22.5. Perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para pihak dalam kontrak sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam kontrak. 23. maka penyedia jasa harus menyerahkan analisa harga satuannya kepada pengguna jasa. b. Apabila usulan biaya dari penyedia jasa dinilai tidak wajar. Harga satuan dalam daftar kuantitas dan harga digunakan untuk membayar prestasi pekerjaan. c. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini. 22. 21. Apabila harga satuan berubah atau pekerjaan dalam perintah perubahan tidak ada harga satuannya dalam daftar kuantitas dan harga. AMANDEMEN KONTRAK 23.4. Penentuan harga satuan mata pembayaran baru dilakukan dengan negosiasi berdasarkan analisa harga satuan tersebut dan harga satuan dasar penawaran. Perubahan jadual pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan. Amandemen kontrak harus dibuat bila terjadi perubahan kontrak.1. maka harga satuan pembayaran utama tersebut disesuaikan dengan negosiasi.21.2.3.1. 21. Apabila kuantitas mata pembayaran utama yang akan dilaksanakan berubah lebih dari 10% (sepuluh persen) dari kuantitas awal.7. jika dinilai wajar.6. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan dan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi sesuai Pasal 57. Amandemen bisa dibuat apabila disetujui oleh para pihak yang membuat kontrak tersebut. Apabila diperlukan mata pembayaran baru.1. 21. 22. maka usulan biaya dari penyedia jasa merupakan harga satuan baru untuk perubahan pekerjaan yang bersangkutan. maka pengguna jasa mengeluarkan perintah perubahan dengan mengubah harga kontrak berdasarkan harga perkiraan pengguna jasa. PERUBAHAN KUANTITAS DAN HARGA 22. Perubahan harga kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan dan perubahan pelaksanaan pekerjaan.

Melakukan perubahan kontrak. 24.23. i. kecerobohan dan pelanggaran kontrak yang dilakukan oleh pengguna jasa. dan tanggungan yang timbul karena kesalahan. Melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadual pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. tuntutan lainnya. dan uang retensi.1. d. Membayar ganti rugi. Penyedia jasa harus memberikan tanggapan atas perintah perubahan dari pengguna jasa dan mengusulkan perubahan harga (bila ada) selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh) hari. g. Pengguna jasa memberikan perintah tertulis kepada penyedia jasa untuk melaksanakan perubahan kontrak. c. Prosedur amandemen kontrak dilakukan sebagai berikut: a.2. Menangguhkan pembayaran. hasil pekerjaan. hasil pekerjaan. Membayar uang muka. Meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia jasa. c. h. 24. Menyerahkan seluruh atau sebagian lapangan pekerjaan. Hak dan kewajiban penyedia jasa a. Atas usulan perubahan harga dilakukan negosiasi dan dibuat berita acara hasil negosiasi. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK 24. f. e. Memberikan instruksi sesuai jadual. b. dan uang retensi. e. b. Menerima pembayaran uang muka. b. atau penyedia jasa mengusulkan perubahan kontrak. c. Hak dan kewajiban pengguna jasa a. Menerima pembayaran ganti rugi/kompensasi (bila ada). d.2. Memberikan peringatan dini dan keteranganketerangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan pengguna jasa. d. Mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia jasa. Melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada pengguna jasa. melindungi dan membela penyedia jasa terhadap semua tuntutan hukum. Berdasarkan berita acara hasil negosiasi dibuat amandemen kontrak. Mengenakan denda keterlambatan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 40 .

Keteledoran. b. 25. kecuali apabila: 1). peralatan. keadaan kahar dan pencemaran/terkontaminasi limbah radio aktif/nuklir. Kerusakan yang terjadi pada masa pemeliharaan. Resiko kecelakaan. g. peralatan. Mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi perusakan dan pengaruh/gangguan kepada masyarakat maupun miliknya. Menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadual penyerahan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak. atau 2). Penggunaan atau penguasaan lapangan dalam rangka pelaksanaan pekerjaan yang tidak dapat dihindari sebagai akibat pekerjaan tersebut. pengabaian kewajiban dan tanggungjawab. kebisingan dan kerusakan lain yang disebabkan kegiatan penyedia jasa.f. kerusakan atau kehilangan harta benda (di luar pekerjaan.1. gangguan terhadap hak yang legal oleh pengguna jasa atau orang yang dipekerjakannya. instalasi. sebagai akibat polusi. kecuali disebabkan oleh penyedia jasa. RESIKO PENGGUNA JASA DAN PENYEDIA JASA 25. instalasi dan bahan untuk pelaksanaan pekerjaan) yang disebabkan oleh: 1). instalasi dan bahan sejak saat pekerjaan selesai sampai berakhirnya masa pemeliharaan.2. dan penyedia jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko penyedia jasa. Pengguna jasa bertanggungjawab atas resiko yang dinyatakan dalam kontrak sebagai resiko pengguna jasa. c. 25. Kejadian sebelum tanggal penyerahan pertama pekerjaan yang bukan tanggunggjawab pengguna jasa. kematian. dan bahan yang disebabkan karena disain atau disebabkan oleh kesalahan pengguna jasa. Resiko kerusakan terhadap pekerjaan. Resiko pengguna jasa a. Resiko yang terkait dengan kerugian atau kerusakan dari pekerjaan. peralatan. atau 2). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 41 .

d. Jenis. 26. jumlah dan kondisi peralatan di lapangan. terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan bulanan serta catatan yang dianggap perlu. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab pengguna jasa. instalasi. Direksi teknis dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menguji hasil pekerjaan yang dianggap terdapat cacat mutu. Laporan harian berisi: a. Resiko penyedia jasa Kecuali resiko-resiko pengguna jasa. b. Catatan lain yang dianggap perlu. 26. Tugas.5. Cuaca dan peristiwa alam lainnya yang mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. 26. Jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan. bahan dan harta benda yang mungkin terjadi selama pelaksanaan kontrak. Laporan bulanan dibuat oleh penyedia jasa. 26. e. 26. Laporan harian dibuat oleh penyedia jasa. Apabila tidak ditemukan cacat mutu. 26. penempatan dan jumlah tenaga kerja di lapangan. Untuk kelengkapan laporan.3.3. 27.4.1. diperiksa oleh direksi teknis. CACAT MUTU 27.2. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 42 . mencatat seluruh rencana dan realisasi aktivitas pekerjaan sebagai bahan laporan harian. 27.1. dan disetujui oleh direksi pekerjaan. Direksi teknis wajib memeriksa pekerjaan penyedia jasa dan memberitahu penyedia jasa bila terdapat cacat mutu dalam pekerjaan. Buku harian diisi oleh penyedia jasa dan diketahui oleh direksi teknis. f. Apabila direksi teknis memerintahkan penyedia jasa untuk melaksanakan pengujian dan ternyata pengujian memperlihatkan adanya cacat mutu. maka biaya pengujian dan perbaikan menjadi tanggungjawab penyedia jasa. Laporan mingguan dibuat oleh penyedia jasa. Jenis dan kuantitas bahan di lapangan.6.25. LAPORAN HASIL PEKERJAAN 26. penyedia jasa dan direksi teknis wajib membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan. maka penyedia jasa bertanggungjawab atas setiap cidera atau kematian dan semua kerugian atau kerusakan atas pekerjaan. c. terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan mingguan serta catatan yang dianggap perlu. peralatan.2.

27. dan pengguna jasa. Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK. yaitu antara lain mendatangkan peralatan berat. Mobilisasi harus mulai dilaksanakan selambatlambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK. Direksi pekerjaan dapat meminta pihak ketiga untuk memperbaiki cacat mutu bila penyedia jasa tidak melaksanakannya dalam waktu masa perbaikan cacat mutu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis dengan biaya dibebankan kepada penyedia jasa. menyiapkan fasilitas kantor. rumah. 27.3.27.1. petugas-petugas utilitas. Apabila penyedia jasa berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadual karena keadaan di luar pengendaliannya dan penyedia jasa telah melaporkan kejadian tersebut kepada pengguna jasa. alat laboratorium. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN 28. Setiap kali pemberitahuan cacat mutu. kendaraan. PENYEDIA JASA LAINNYA 29.1. 28. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 43 .4. Penyerahan pertama pekerjaan dan masa pemeliharaan dapat diperpanjang sampai cacat mutu selesai diperbaiki. 28. bengkel. Cacat mutu harus diperbaiki sebelum penyerahan pertama pekerjaan dan selama masa pemeliharaan. Pengguna jasa harus menerbitkan SPMK selambatlambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penandatanganan kontrak.4. petugas-petugas pemerintah. maka pengguna jasa melakukan penjadualan kembali pelaksanaan tugas penyedia jasa dengan amandemen kontrak.5. Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan. penyedia jasa harus segera memperbaiki dalam waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan direksi teknis. 28.2. Pekerjaan dinyatakan selesai apabila penyedia jasa telah melaksanakan pekerjaan selesai 100% (seratus persen) sesuai ketentuan kontrak dan telah dinyatakan dalam berita acara penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh direksi pekerjaan. gudang.3. Penyedia jasa diharuskan bekerja sama dan menggunakan lapangan bersama-sama dengan penyedia jasa lainnya. dan mendatangkan personil. 28. gedung laboratorium. 28. 29.5.

1. tentang kontrak kritis.2. b. kemampuan. Dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% – 70% dari kontrak).1.100% dari kontrak). 32. Kontrak dinyatakan kritis apabila: a. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 15% dari rencana.1. PENGAWASAN 31. 32. 30. Pada saat kontrak dinyatakan kritis direksi pekerjaan menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa dan selanjutnya menyelenggarakan SCM. dan Pasal 32. Apabila direksi pekerjaan menilai bahwa wakil penyedia jasa tersebut pada Pasal 30. dan pengalamannya melebihi wakil penyedia jasa yang diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari dan wakil penyedia jasa yang akan diganti harus meninggalkan lapangan selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari. maka pengguna jasa harus PELAKSANAAN memberikan peringatan secara tertulis atau dikenakan PEKERJAAN ketentuan sesuai Pasal 33. WAKIL PENYEDIA JASA 30.3. tidak memadai. realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 10% dari rencana. Penanganan kontrak kritis a. Untuk melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan di lapangan yang sedang atau telah dilaksanakan oleh penyedia jasa. 33. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 44 . Penyedia jasa wajib menunjuk personil sebagai wakilnya yang bertanggungjawab atas pelaksanaan pekerjaan dan diberikan wewenang penuh untuk bertindak atas nama penyedia jasa. pengguna jasa diwakili oleh direksi teknis.2.2. KONTRAK KRITIS 33. Apabila penyedia jasa terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadual.2. Rapat pembuktian (show cause meeting/SCM) 1).1. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan disebabkan oleh pengguna jasa. tidak diberlakukan. KETERLAMBATAN 32. maka direksi pekerjaan secara tertulis dapat meminta penyedia jasa untuk mengganti dengan personil lain yang kualifikasi.1.30.1. tentang kompensasi. 32. Apabila keterlambatan pelaksanaan pekerjaan terjadi karena keadaan kahar. serta berdomisili di lokasi pekerjaan. 31. 33. maka dikenakan ketentuan sesuai Pasal 57. Dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% . maka Pasal 32.

2). 5). 4). Dalam SCM direksi pekerjaan. Dalam hal pihak ketiga mengusulkan harga satuan yang lebih tinggi dari harga satuan kontrak. Apabila pada uji coba ketiga masih gagal. 3). Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba kedua. 3). maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan. 4). BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 45 . Pembayaran kepada pihak ketiga dapat dilakukan secara langsung. 2). 6). maka pengguna jasa dapat menyelesaikan pekerjaan melalui kesepakatan tiga pihak atau memutuskan kontrak secara sepihak dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab UndangUndang Hukum Perdata. maka selisih harga menjadi tanggungjawab penyedia jasa. direksi teknis dan penyedia jasa membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat proyek. pengguna jasa harus menerbitkan surat peringatan kepada penyedia jasa atas keterlambatan realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan. Pihak ketiga melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan harga satuan kontrak. Pada setiap uji coba yang gagal. Penyedia jasa masih bertanggung jawab atas seluruh pekerjaan sesuai ketentuan kontrak. b. Pengguna jasa menetapkan pihak ketiga sebagai penyedia jasa yang akan menyelesaikan sisa pekerjaan atau atas usulan penyedia jasa. Apabila penyedia jasa gagal pada uji coba pertama. maka harus diselenggarakan SCM tingkat atasan langsung yang membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh penyedia jasa dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua) yang dituangkan dalam berita acara SCM tingkat atasan langsung. Kesepakatan tiga pihak 1).

b. 34. maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan sendiri oleh penyedia jasa yang ditunjuk dan dilarang diserahkan atau disubkontrakkan kepada pihak lain. Keadaan kahar.5. 34. d. 34. e. Pengguna jasa mempunyai hak intervensi atas pelaksanaan sub kontrak meliputi pelaksanaan pekerjaan dan pembayaran. yaitu untuk: a. 35. Pekerjaan tambah. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 46 . PERPANJANGAN WAKTU PELAKSANAAN 34. PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 36. Apabila perpanjangan waktu pelaksanaan disetujui. Hasil penelitian dan evaluasi dituangkan dalam berita acara dilengkapi dengan rekomendasi dapat atau tidaknya diberi perpanjangan waktu.1. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan harus disetujui oleh pengguna jasa dan tetap menjadi tanggungjawab penyedia jasa.3. Pengguna jasa menugaskan panitia peneliti pelaksanaan kontrak dan direksi teknis untuk meneliti dan mengevaluasi usulan tersebut.1.1. Kesepakatan tiga pihak dituangkan dalam berita acara dan menjadi dasar pembuatan amandemen kontrak. Masalah yang timbul di luar kendali penyedia jasa. Keterlambatan yang disebabkan oleh pengguna jasa. maka harus dituangkan di dalam amandemen kontrak.4. c. didasarkan atas amandemen kontrak Pasal 23.2. Perubahan disain.3. 35. 35.1. Perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh pengguna jasa atas pertimbangan yang layak dan wajar. Berdasarkan berita acara hasil penelitian dan evaluasi perpanjangan waktu pelaksanaan dan rekomendasi.5). 34. 36. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA JASA DAN SUB PENYEDIA JASA 35. Penyedia jasa golongan non usaha kecil wajib bekerjasama dengan penyedia jasa golongan usaha kecil termasuk koperasi kecil. Penyedia jasa mengusulkan secara tertulis perpanjangan waktu pelaksanaan dilengkapi alasan dan data kepada pengguna jasa. 34. maka pengguna jasa dapat menyetujui/tidak menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan.2. yaitu dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan yang bukan pekerjaan utama. Perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan Pasal 47.1.

badai. Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar. ditentukan berdasar kesepakatan dari para pihak. 37. d. wabah penyakit. Pemogokan. tanah longsor. Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan yang diakibatkan oleh karena terjadinya keadaan kahar tidak dapat dikenai sanksi. gunung meletus. Bencana alam: banjir. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 47 . Kebakaran. b.2. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan penyedia jasa usaha kecil/koperasi kecil. c.36. Gangguan industri lainnya. gempa bumi. maka kontrak akan batal dan penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam selama 2 (dua) tahun. dan angin topan. Yang digolongkan keadaan kahar adalah : a. Peperangan. Apabila penyedia jasa yang ditunjuk adalah penyedia jasa bukan usaha kecil/koperasi kecil. 37. d. Yang dimaksud keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak sehingga kewajiban yang ditentukan dalam kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi. 37.3. 37. 36. Penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil dikenakan sanksi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak. Kerusuhan. Penyedia jasa yang ditunjuk tetap bertanggungjawab penuh atas pelaksanaan keseluruhan pekerjaan. dengan mensubkontrakkan sebagian pekerjaan. Tindakan yang diambil untuk mengatasi terjadinya keadaan kahar dan yang menanggung kerugian akibat terjadinya keadaan kahar. e.2. KEADAAN KAHAR 37. f. Keadaan kahar ini tidak termasuk hal-hal yang merugikan yang disebabkan oleh perbuatan atau kelalaian para pihak. 37. g. Revolusi. dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan.4.1.5. maka: a.3. Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan. c. b.

dengan ketentuan: a. Bila keadaan sudah pulih normal.7. Bila terjadi keadaan kahar. harga kontrak dan tanggal penyelesaian pekerjaan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48 . Bila sebagai akibat dari keadaan kahar penyedia jasa tidak dapat melaksanakan sebagian besar pekerjaan selama jangka waktu 60 (enam puluh) hari. maka salah satu pihak dapat memutus kontrak dengan pemberitahuan tertulis 30 (tiga puluh) hari sebelumnya dan setelah itu penyedia jasa berhak atas sejumlah uang yang harus dibayar sesuai dengan ketentuan pemutusan kontrak Pasal 41.6. maka secepat mungkin penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa bahwa keadaan telah kembali normal dan kegiatan dapat dilanjutkan.2. Apabila harus diperpanjang. maka waktu perpanjangan sama dengan waktu selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar.37. 38. penyedia jasa berhak menerima pembayaran sebagaimana ditentukan dalam kontrak dan mendapat penggantian biaya yang wajar sesuai yang telah dikeluarkan selama jangka waktu tersebut untuk melaksanakan tindakan yang disepakati. Direksi pekerjaan melalui direksi teknik dapat meminta penyedia jasa untuk membuat perkiraan akibat yang akan timbul terhadap pekerjaan. maka penyedia jasa memberitahukan kepada pengguna jasa selambatlambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari setelah terjadinya keadaan kahar. b. c. Selama tidak dapat melaksanakan pekerjaan akibat keadaan kahar. Jangka waktu pelaksanaan yang ditetapkan dalam kontrak tetap mengikat.1. Perkiraan tersebut wajib diserahkan penyedia jasa sesegera mungkin.8. Penyedia jasa wajib bekerja sama dengan direksi pekerjaan melalui direksi teknik dalam menyusun dan membahas upaya-upaya untuk menghindari atau mengurangi akibat dari kejadian atau keadaan tersebut. kenaikan harga kontrak atau keterlambatan tanggal penyelesaian pekerjaan. PERINGATAN DINI 38. 37. 38. Penyedia jasa wajib menyampaikan peringatan dini kepada direksi pekerjaan melalui direksi teknik selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak terjadinya peristiwa-peristiwa tertentu atau keadaankeadaan yang dapat berakibat buruk terhadap pekerjaan.

3.1. Direksi pekerjaan. Pengenaan daftar hitam untuk jangka waktu 2 (dua) tahun. 41.38. Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai. 2). 41. Penyedia jasa dapat dikenakan sanksi yaitu : 1). Sisa uang muka harus dilunasi oleh penyedia jasa.1.3. Dalam hal kontrak dihentikan. Jaminan pelaksanaan dicairkan dan disetorkan ke kas negara. maka pengguna jasa wajib membayar kepada penyedia jasa sesuai dengan kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. direksi teknik dan penyedia jasa dapat meminta dilakukan rapat pelaksanaan yang dihadiri semua pihak. Direksi teknik wajib membuat risalah rapat pelaksanaan Pasal 39. Bila selama kontrak salah satu pihak merasa dirugikan.2. maka diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut. 41. 40. 41. untuk membahas pelaksanaan pekerjaan dan memecahkan masalah yang timbul sehubungan dengan peringatan dini Pasal 38. Penghentian kontrak dilakukan karena terjadinya halhal diluar kekuasaan (keadaan kahar) kedua belah pihak sehingga para pihak tidak dapat melaksanakan kewajiban yang ditentukan di dalam kontrak. dalam hal ini : a. RAPAT PELAKSANAAN 39. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak dan kewajiban yang terdapat dalam kontrak.1.2. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana penyedia jasa cidera janji atau tidak memenuhi kewajiban dan tanggung jawabnya sebagaimana diatur di dalam kontrak. 39. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan kepentingan masingmasing pihak. Penyedia jasa tidak berhak menerima pembayaran tambahan untuk biaya-biaya yang sesungguhnya dapat dihindari melalui peringatan dini.5. Pemutusan kontrak dilakukan bilamana para pihak terbukti melakukan kolusi. 40. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 49 .2. Tanggung jawab masing-masing pihak atas tindakan yang harus diambil ditetapkan oleh direksi pekerjaan secara tertulis. 3).1.4. Kepada penyedia jasa dikenakan sanksi sesuai Pasal 41. 39. kecurangan atau tindak korupsi baik dalam proses pelelangan maupun pelaksanaan pekerjaan.1. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK 41. ITIKAD BAIK 40.

e. Penyedia jasa tidak mampu lagi melaksanakan pekerjaan atau bangkrut. sampai g.6. d.5. Penyedia jasa tidak mulai melaksanakan pekerjaan berdasarkan kontrak pada tanggal mulai kerja sesuai dengan Pasal 15..2. Pemutusan kontrak oleh pengguna jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah pengguna jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada penyedia jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tidak diberlakukan. 41. 41. Penyedia jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. penyedia jasa dimasukkan dalam daftar hitam.2. sampai f. Penyedia jasa tidak berhasil memperbaiki suatu kegagalan pelaksanaan. Terhadap pemutusan kontrak yang timbul karena terjadinya salah satu kejadian sebagaimana dirinci dalam huruf a. penyedia jasa dapat memutuskan kontrak. b. kewajiban.. Pengguna jasa dikenakan sanksi berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 1980 tentang Peraturan Disipilin Pegawai Negeri Sipil atau ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Terjadi keadaan kahar dan penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37. sebagaimana dirinci dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran sesuai dengan Pasal 58.7.2. Pemutusan kontrak oleh penyedia jasa Sekurang-kurangnya 30 (tiga puluh) hari setelah penyedia jasa menyampaikan pemberitahuan rencana pemutusan kontrak secara tertulis kepada pengguna jasa untuk kejadian tersebut di bawah ini. Atas pemutusan kontrak yang timbul karena salah satu kejadian yang diuraikan dalam huruf a. pengguna jasa dapat memutuskan kontrak.c.a. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 50 . Penyedia jasa gagal pada uji coba ketiga dalam melaksanakan SCM sesuai pasal atau Pasal 33. f.b. g.6). Kejadian dimaksud adalah : a. c. diatas. Penyedia jasa menyampaikan pernyataan yang tidak benar kepada pengguna jasa dan pernyataan tersebut berpengaruh besar pada hak. atau kepentingan pengguna jasa.

3. mediasi.Kejadian dimaksud adalah : a.. 41. 42. Sebagai akibat keadaan kahar. b. Pengeluaran biaya untuk penyelesaian perselisihan ditanggung kedua belah pihak sesuai keputusan akhir. 41. Mengalihkan hak dan menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan.6. Pengalihan hak dan penyerahan tersebut harus dilakukan dengan cara dan pada waktu yang ditentukan oleh pengguna jasa. Penyelesaian perselisihan lebih lanjut diatur dalam syarat-syarat khusus kontrak..7.7. Penyelesaian perselisihan dapat melalui: a. dan jika terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41.9. dan fasilitas milik penyedia jasa. konsiliasi atau arbitrase di Indonesia. dapat dimanfaatkan oleh pengguna jasa bila terjadi pemutusan kontrak oleh penyedia jasa..c. c. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 51 . Sejak tanggal berlakunya pemutusan kontrak. Menyerahkan semua fasilitas yang dibiayai oleh pengguna jasa. penyedia jasa tidak dapat melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Pasal 37.8. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 42. instalasi. Pengadilan. b. peralatan.1. Semua bahan. Di luar pengadilan.1. Mengakhiri pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam pemberitahuan pemutusan kontrak. penyedia jasa tidak bertanggung jawab lagi atas pelaksanaan kontrak. PEMANFAATAN MILIK PENYEDIA JASA 43.2. Prosedur pemutusan kontrak Setelah salah satu pihak menyampaikan atau menerima pemberitahuan pemutusan kontrak. 43. 43. Pengguna jasa gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. Dalam hal terjadi pemutusan kontrak sesuai dengan Pasal 41. pengguna jasa tetap membayar hasil pekerjaan sampai dengan batas tanggal pemutusan. sebelum tanggal berlakunya pemutusan tersebut penyedia jasa harus: a. pekerjaan sementara. selain pembayaran tersebut di atas pengguna jasa harus membayar pengeluaran langsung yang dikeluarkan oleh penyedia jasa sehubungan dengan pemutusan kontrak.5. 43. b. 41. yaitu dengan cara musyawarah.

48. memahami dan patuh terhadap semua peraturan perundang-undangan tentang pajak yang berlaku di Indonesia dan sudah diperhitungkan dalam penawaran.1. Tata cara pembayaran denda dan/atau ganti rugi sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. PERPAJAKAN 44. 46. Perubahan peraturan perundang-undangan tentang pajak yang terjadi setelah pembukaan penawaran harus dilakukan penyesuaian.4. Korespondensi dapat dikirim langsung. Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh pengguna jasa atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar.44. 48. Penyesuaian harga diberlakukan terhadap kontrak jangka panjang lebih dari 12 (dua belas) bulan. 47. KORESPONDENSI 46. 45.2. proyek dan direksi teknis. Penyedia jasa harus mengetahui. Korespondensi harus menggunakan bahasa Indonesia. Penyesuaian harga dilakukan sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. Pengguna jasa membentuk panitia penerima pekerjaan yang terdiri dari unsur atasan langsung. PENYESUAIAN HARGA 47.4.2. karena terjadinya cidera janji terhadap ketentuan yang tercantum dalam kontrak. SERAH TERIMA PEKERJAAN 49. DENDA DAN GANTI RUGI 49. atau melalui pos. BAHASA DAN HUKUM 45. Besarnya denda kepada penyedia jasa atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan adalah 1 ‰ (per seribu) dari harga kontrak atau bagian kontrak untuk setiap hari keterlambatan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 52 . 48. Denda adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada penyedia jasa. 46.3. Komunikasi antara para pihak hanya berlaku bila dibuat secara tertulis.1.2.3. telex . atau dapat diberikan kompensasi sesuai ketentuan dalam syaratsyarat khusus kontrak. kawat.1. Alamat para pihak ditetapkan sebelum tanda tangan kontrak. 46. sedangkan ganti rugi adalah sanksi finansial yang dikenakan kepada pengguna jasa. 45. 48. 48. berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia.1.1. Kontrak dibuat dalam bahasa Indonesia serta tunduk kepada peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. 46.1.

Setelah penyerahan pertama pekerjaan pengguna jasa membayar sebesar 100% (seratus persen) dari nilai kontrak dan penyedia jasa harus menyerahkan jaminan pemeliharaan sebesar 5% (lima persen) dari nilai kontrak.7. 49.2. 49.4. kemudian panitia penerima pekerjaan melakukan pemeriksaan kembali dan apabila sudah sesuai dengan ketentuan kontrak. maka pengguna jasa berhak mencairkan jaminan pemeliharaan untuk membiayai pemeliharaan pekerjaan dan mencairkan jaminan pelaksanaan dan disetor ke kas negara. penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan pertama pekerjaan. 49. Pengguna jasa memerintahkan panitia penerima pekerjaan untuk melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia jasa selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah diterimanya surat permintaan dari penyedia jasa. Setelah penyerahan akhir pekerjaan pengguna jasa wajib mengembalikan jaminan pemeliharaan dan jaminan pelaksanaan.49.5. Apabila penyedia jasa tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sesuai kontrak. penyedia jasa dikenakan sanksi masuk daftar hitam selama 2 (dua) tahun. maka dibuat berita acara penyerahan pertama pekerjaan.3. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen). 49. Penyedia jasa wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap berada seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan. Pengguna jasa menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia jasa melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. 49. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 53 . setelah diperiksa oleh panitia penyerahan pekerjaan dan telah dibuat berita acara penyerahan akhir pekerjaan.9. Setelah masa pemeliharaan berakhir penyedia jasa mengajukan permintaan secara tertulis kepada pengguna jasa untuk penyerahan akhir pekerjaan. 49. penyedia jasa wajib menyelesaikan/memperbaiki.8. Apabila terdapat kekurangan dan/atau cacat hasil pekerjaan. 49.6.

3.c. 50. 50. KEGAGALAN BANGUNAN B. Apabila penyedia jasa terlambat menyerahkan gambar pelaksanaan. kemampuan. PERHITUNGAN AKHIR 51. maka pengguna jasa dapat menahan sejumlah uang sesuai ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. Penyedia jasa wajib mengajukan kepada direksi pekerjaan perhitungan terinci mengenai jumlah yang harus dibayarkan kepadanya sesuai ketentuan kontrak sebelum penyerahan pertama pekerjaan. KETENTUAN KHUSUS 53.50.1.2.2. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. 52. 52. Kegagalan bangunan yang menjadi tanggungjawab penyedia jasa ditentukan terhitung sejak penyerahan akhir pekerjaan sesuai dengan umur konstruksi yang direncanakan dan secara tegas dinyatakan dalam dokumen perencanaan paling lama 10 (sepuluh) tahun.1.1. Penyedia jasa wajib menugaskan personil inti yang tercantum dalam daftar personil inti atau menugaskan personil lainnya yang disetujui oleh direksi pekerjaan.1. Direksi pekerjaan hanya akan menyetujui usulan penggantian personil inti apabila kualifikasi. 52. Penyedia jasa harus menyerahkan kepada direksi pekerjaan gambar pelaksanaan (as built drawing) paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum penyerahan akhir pekerjaan. Pengguna jasa harus mengajukan surat permintaan pembayaran untuk pembayaran akhir paling lambat 7 (tujuh) hari setelah perhitungan pembayaran akhir disetujui oleh direksi teknis. PERSONIL 53. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 54 . 51. Pelaksanaan ganti rugi atas kegagalan bangunan dapat dilakukan melalui mekanisme pertanggungan (asuransi) sesuai dengan Pasal 7. Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan ditetapkan dalam syarat-syarat khusus kontrak.1. GAMBAR PELAKSANAAN 50. Apabila penyedia jasa tidak menyerahkan gambar pelaksanaan. dan pengalamannya sama atau melebihi personil inti yang ada dalam daftar personil inti.

57. d. 56. c.2. 54.2. Apabila pengguna jasa menginginkan agar penyedia jasa menyelesaikan pekerjaan sebelum rencana tanggal penyelesaian pekerjaan.1. Pengguna jasa memodifikasi atau mengubah jadual yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan. Bila pengguna jasa dapat menerima usulan biaya tersebut. Apabila direksi pekerjaan meminta penyedia jasa untuk memberhentikan personilnya dengan alasan atas permintaan tersebut. 54. spesifikasi. b.2. maka rencana tanggal penyelesaian pekerjaan dipercepat dan disahkan bersama oleh direksi pekerjaan dan penyedia jasa. Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia jasa bila dapat dibuktikan merugikan penyedia jasa dalam hal sebagai berikut: a.53. Semua benda yang memiliki nilai sejarah atau kekayaan yang secara tidak sengaja ditemukan di lapangan adalah menjadi hak milik negara. Penyedia jasa belum bisa masuk ke lokasi pekerjaan. 56. Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik pekerjaan.1. atau instruksi sesuai jadual yang telah ditetapkan. Pengguna jasa harus melakukan penilaian atas hasil pekerjaan dalam masa pelaksanaan pekerjaan. PENEMUANPENEMUAN 57. maka usulan biaya tersebut ditambahkan dalam harga kontrak dan diperlakukan sebagai perintah perubahan untuk diproses menjadi amandemen kontrak. 56. 55. maka penyedia jasa harus menjamin bahwa personil tersebut sudah harus meninggalkan lapangan dalam waktu 7 (tujuh) hari dan harus diganti selambat-lambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari. PENILAIAN PEKERJAAN 54. PERCEPATAN 55. Penyedia jasa wajib memberitahukan kepada direksi pekerjaan dan kepada pihak yang berwenang bila menemukan benda Pasal 56.1. KOMPENSASI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 55 . Apabila pengguna jasa menerima usulan biaya untuk percepatan pelaksanaan pekerjaan. Pengguna jasa terlambat melakukan pembayaran. 55. Pengguna jasa tidak memberikan gambar.1.1. karena pengguna jasa tidak menyerahkan seluruh/sebagian lapangan kepada penyedia jasa.2. maka direksi pekerjaan akan meminta usulan biaya yang diperlukan oleh penyedia jasa untuk mempercepat penyelesaian pekerjaan.

HARI KERJA 59.3. k. Dampak yang menimpa/membebani penyedia jasa diakibatkan oleh kejadian-kejadian yang menjadi resiko pengguna jasa. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 56 . 57. Pengguna jasa menginstruksikan untuk melakukan pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak diketemukan kerusakan/ kegagalan/penyimpangan pekerjaan. Keadaan tanah ternyata jauh lebih buruk dari informasi termasuk data penyelidikan tanah (bila ada) yang diberikan kepada peserta lelang. Penyedia jasa lain. l. Pengguna jasa menolak sub penyedia jasa tanpa alasan yang wajar. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masing-masing pekerja dan dapat diperiksa oleh pengguna jasa. petugas pemerintah. 58. sehingga mengakibatkan keterlambatan dan/atau biaya tambah bagi penyedia jasa. g. 58. petugas utilitas atau pengguna jasa tidak bekerja sesuai waktu yang ditentukan. PENANGGUHAN PEMBAYARAN biaya 58.1. j.1. 59. Pengguna jasa memerintahkan penundaan pekerjaan. Jam kerja dan waktu cuti untuk karyawan harus dilampirkan. Penyedia jasa dapat meminta kompensasi dan/atau waktu pelaksanaan.e. 59. Pemberitahuan penangguhan pembayaran memuat rincian keterlambatan disertai alasan-alasan yang jelas dan keharusan penyedia jasa untuk memperbaiki dan menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu sesuai yang tercantum dalam surat pemberitahuan penangguhan pembayaran. 59.2. f. i. Pengguna jasa menunda berita acara penyerahan pertama pekerjaan dan/atau berita acara penyerahan akhir pekerjaan. Kompensasi lain sesuai dengan yang tercantum dalam syarat-syarat khusus kontrak. h. Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh penyedia jasa.2. maka dikenakan sanksi penangguhan pembayaran setelah pengguna jasa memberitahukan penangguhan pembayaran tersebut secara tertulis.2. Penyedia jasa harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya setelah formulir upah ditandatangani. Apabila penyedia jasa tidak melakukan kewajiban sesuai ketentuan dalam kontrak.

Jika perintah perubahan sedemikian mendesak sehingga pembuatan usulan biaya serta pembahasannya akan menunda pekerjaan.59. Penyesuaian biaya harus mengikuti peraturan yang berlaku. 60.4. Harga kontrak dapat penyesuaian biaya. Pengguna jasa dapat memerintahkan penyedia jasa untuk menunda dimulainya pelaksanaan pekerjaan atau memperlambat kemajuan suatu kegiatan pekerjaan.1. berubah akibat adanya 62.60.2. Penyedia jasa harus memberitahukan kepada direksi teknis sebelum bekerja di luar jam kerja. Pengguna jasa akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari setelah AN diterbitkan berita acara serah terima akhir pekerjaan. termasuk mata uang yang dipakai untuk penyesuaian biaya sesuai dengan kesepakatan para pihak. 61. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 61.2. 63.1. INSTRUKSI BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 57 . Penyedia jasa wajib memberikan pedoman kepada pengguna jasa tentang pengoperasian dan pemeliharaan.2. 64.1. 64.1.1.. 64. Penyedia jasa wajib melaksanakan semua instruksi direksi pekerjaan yang berkaitan dengan kontrak. PENYESUAIAN BIAYA 62. maka perintah perubahan tersebut harus dilaksanakan oleh penyedia jasa dan perintah perubahan diberlakukan sebagai peristiwa kompensasi. maka pengguna jasa dapat memperhitungkan pembayaran kepada penyedia jasa sesuai dengan ketentuan dalam syarat-syarat khusus kontrak. PENUNDAAN ATAS PERINTAH PENGGUNA JASA 63. PENGAMBILALIH. Apabila penyedia jasa tidak melakukan Pasal 61.1. 62. 61. Semua instruksi harus dilakukan secara tertulis.2. 63.

.. Kegagalan bangunan Rp...... Kerusakan harta benda Rp………(………....... c. Alamat : ………………………………………................ Masa pemeliharaan selama ……(………………......... c.............1....BAB V SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Keterangan: 1...... Besarnya jaminan pelaksanaan adalah ……% (……........... ASURANSI 7. Besarnya uang muka adalah .) tiap orang untuk cidera badan termasuk kematian untuk satu kali peristiwa.persen) dari nilai kontrak............... Jabatan : Kepala Kantor/Satuan Kerja/Pemimpin Proyek/Bagian Proyek……………….......... Alamat : ………………………………………......1 a... Pengguna jasa adalah: Nama : ………………………………………......... . Besarnya jaminan pemeliharaan adalah ........2..... 3.(... 6...2......……….. maka yang berlaku adalah syarat-syarat khusus kontrak... Bab ini memuat ketentuan khusus yang dibutuhkan oleh paket pekerjaan.......... Pihak ketiga Rp....) DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 58 . 4....... b............ penambahan dan/atau penjelasan dari ketentuan-ketentuan yang ada pada syarat-syarat umum kontrak.. 6........... ………………………) hari..) b... KETENTUAN UMUM 1... Apabila terjadi perbedaan antara syarat-syarat umum kontrak dengan syaratsyarat khusus kontrak...persen) dari nilai kontrak....... Jabatan : ……………………………………….. 2.% (...... Syarat-syarat khusus kontrak terdiri atas: A.... Direksi pekerjaan adalah: Nama : ………………………………………................... .. Syarat-syarat khusus kontrak adalah ketentuan-ketentuan yang merupakan perubahan....... JAMINAN 6... Panitia pengadaan dalam menyusun syarat-syarat khusus kontrak mengikuti petunjuk di bawah ini...............................(...3. 2... DEFINISI 1......... 3. a...........% (.......… persen) dari nilai kontrak... .

1.b. Pasal 35 dan Pasal 36 undang-undang tersebut yaitu sebagai berikut: a.1. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara ……………………………….. bidang dan kegiatan usaha.1). 5.1.. JADUAL PELAKSANAAN PEKERJAAN PENGGUNAAN PENYEDIA JASA USAHA KECIL TERMASUK KOPERASI KECIL 28. PEMBAYARAN 9.persen) dari nilai kontrak.. Peraturan tentang keselamatan kerja yang harus dipatuhi penyedia jasa sesuai Kepmen Tenaga Kerja dan Transmigrasi Nomor…………….00 (dua miliar rupiah).4).(………………….. b. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran.3). KESELAMATAN KERJA 8.3. Besaran uang muka adalah …….a. keringanan tarif. 36. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 59 .1. ……. besarnya tagihan yang dapat disetujui untuk dibayar setinggi-tingginya sebesar 80% (delapan puluh persen) dari jumlah nilai tagihan. 6. dapat dikenakan sanksi administratif berupa pencabutan sementara atau pencabutan tetap ijin usaha oleh instansi yang berwenang.. tahun……………… tentang …………………………………………………….b. tempat usaha.000.000.4. Jika tindak pidana sebagaimana dimaksud pada butir 1. 7. Barang siapa dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara melawan hukum dengan mengaku atau memakai nama usaha kecil sehingga memperoleh fasilitas kemudahan dana. dilakukan oleh atau atas nama badan usaha. di atas adalah tindak pidana kejahatan. Kepada penyedia jasa bukan usaha kecil yang terbukti menyalahgunakan fasilitas dan kesempatan yang diperuntukkan bagi usaha kecil termasuk koperasi kecil sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. ………………. maka yang bersangkutan dikenakan sanksi sebagaimana termaktub dalam Pasal 34. 9.) hari. Perbuatan sebagaimana dimaksud pada butir 1.000. c. atau pengadaan barang dan jasa atau pemborongan pekerjaan Pemerintah yang diperuntukkan dan dicadangkan bagi usaha kecil yang secara langsung atau tidak langsung menimbulkan kerugian bagi usaha kecil diancam dengan pidana penjara paling lama lima tahun atau pidana denda paling banyak Rp 2. 9.1.9 Tahun 1995.…{angsuran (termijn) atau bulanan (monthly certificate)}.% (……………………. Waktu pelaksanaan kontrak selama ….

.......4.................. .................................................. GAMBAR PELAKSANAAN 50... Koefisien komponen harga satuan untuk setiap mata pembayaran sesuai dengan jenis pekerjaan: 1)........................... .......... ...................................................... 3).....2........ ..... .............................. Ganti rugi dibayar kepada penyedia jasa setelah dibuat amandemen kontrak................ Tata cara perhitungan penyesuaian harga sesuai dengan ketentuan Keppres Nomor 80 Tahun 2003...... Denda langsung dipotong dari pembayaran kepada penyedia jasa....... d..................................................................................... 11................................ .............................1..................................................... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI 60 .............. DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 48............................................................... DENDA DAN GANTI RUGI 48......... 10.........) Jangka waktu pertanggungjawaban atas kegagalan bangunan selama …................................ Rumusan penyesuaian nilai kontrak ............ b........................................................................................................................... Jumlah pembayaran yang ditahan adalah sebesar Rp........................... 50............... Penyelesaian perselisihan melalui ............................................... Rumusan penyesuaian harga ............................................................................. .................... c................. . ................ a............. PENYELESAIAN PERSELISIHAN 43.... (................ KEGAGALAN BANGUNAN 52.............1......... ..................................................... .............. ......... (di luar pengadilan/pengadilan) 9................................3................... ....... Persyaratan penggunaan rumus penyesuaian harga ....... 4)................) Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp............... ................................... Kompensasi atas keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang terlambat dibayar berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia...... 12..................................................................................(…………………………………………............................... PENYESUAIAN HARGA 47...................... a.............................. dst...8......................................................................... 2)...............................(…………………) tahun......... b...............................................................3..................................2....................................................

KOMPENSASI 14.l. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PEMELIHARAAN 57. Kompensasi lain adalah meliputi ………………………… 61.(…………………………………………….) BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 61 .B. KETENTUAN KHUSUS 13.1.2. Jumlah pembayaran yang diperhitungkan adalah sebesar Rp………….

dengan ketentuan : 1. Harus mencantumkan macam. kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan. realistik dan dapat dilaksanakan. 9. Harus mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk. 7. Harus mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang diinginkan. tidak menutup kemungkinan digunakannya produksi dalam negeri. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 62 . Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional. 8. jenis. 2. 5. Jadual waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metoda pelaksanaan. 4. Tidak mengarah kepada merk/produk tertentu. Harus mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan pekerjaan.BAB VI SPESIFIKASI TEKNIS Keterangan: Spesifikasi teknis disusun oleh panitia pengadaan berdasar jenis pekerjaan yang akan dilelangkan. Metoda pelaksanaan harus logis. 3. Harus mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran. 6.

BAB VII GAMBAR-GAMBAR Keterangan: Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus disusun oleh panitia pengadaan secara terinci. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 63 . lengkap dan jelas.

Metoda pelaksanaan pekerjaan terdiri dari: a. Daftar peralatan utama. c. Daftar harga bahan. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 64 . Rekapitulasi daftar kuantitas dan harga. Daftar kuantitas terdiri dari: a. Jadual pelaksanaan pekerjaan. d. b. Daftar upah. Metoda pelaksanaan pekerjaan. Analisa harga satuan terdiri dari: a. Daftar kuantitas dan harga. d. ANALISA HARGA SATUAN DAN METODA PELAKSANAAN 1. Analisa harga satuan mata pembayaran utama. c. 2. 3. Daftar personil inti. b. Daftar harga peralatan. b.BAB VIII DAFTAR KUANTITAS.

BAB IX BENTUK-BENTUK JAMINAN BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 65 .

.. Maka kami “Penjamin” yang bertanggung jawab dan mewakili …....… (uraian singkat mengenai Pekerjaan) 2.. (...... (alamat peserta lelang) selanjutnya disebut “Peserta Lelang” mengajukan penawaran untuk …………… ……………………………………………….. 6..... Instruksi Kepada Peserta Lelang..... 5.......... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 66 .……………………………………………) 3.... dan tanpa mempertimbangkan adanya keberatan dari Peserta Lelang. Apabila penawaran dimenangkan dalam masa laku penawaran dan peserta lelang gagal atau menolak : 1).......... dengan ini menyatakan bahwa Bank menjamin Pengguna Jasa atas seluruh nilai uang sebesar tersebut di atas sebagai jaminan penawaran dari Peserta Lelang yang mengajukan penawaran untuk pekerjaan tersebut di atas tertanggal …………………....) (jumlah hari dalam angka dan huruf yang sekurang-kurangnya 28 (dua puluh delapan) hari lebih lama dari jangka waktu berlakunya penawaran yang ditetapkan dalam dokumen lelang) hari kalender sejak batas akhir pemasukan penawaran..... Apabila peserta lelang menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam surat penawarannya....… (tanggal penawaran) 4....……. Dan oleh karena itu peserta lelang terkait pada instruksi kepada peserta lelang mengenai pekerjaan tersebut di atas yang mewajibkan peserta lelang memberikan kepada pengguna jasa suatu jaminan penawaran sebesar Rp........ Setiap permintaan pembayaran atas jaminan ini harus telah diterima oleh Bank selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal terakhir berlakunya jaminan bank sebagaimana disebutkan dalam butir 5 di atas. Untuk menandatangani kontrak..... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama Bank...1.........…… (nama bank) berkantor resmi di ……...... atau 3)...... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a...... Oleh karena …………………………………………………… (nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “Pengguna Jasa” telah mengundang: ……………………………………………………………………(nama peserta lelang) …………………………………………………………..........................……(alamat bank) selanjutnya disebut “Bank”.................(jumlah Jaminan dalam Rupiah) (terbilang………... Memberikan jaminan pelaksanaan yang diperlukan... maka Bank wajib membayar sepenuhnya jaminan penawaran tersebut di atas kepada Pengguna Jasa dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah menerima permintaan pertama dari Pengguna Jasa.. atau 2)... atau b.............. Jaminan ini berlaku sepenuhnya selama jangka waktu ...... Menyetujui koreksi aritmatik terhadap penawarannya sebagaimana tersebut pada Pasal 28...................... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (JAMINAN BANK) 1....

.7........... Bank mengesampingkan hak preferensinya atas harta benda milik Peserta Lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Dengan itikad baik.. . kami Penjamin yang secara sah mewakili Bank. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata................... dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal ... BANK Tandatangan........ cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 67 ....

.. bahwa kami: .............................. (tanggal dan tempat pelelangan) 3...................... Menandatangani kontrak...... (nama dan alamat peserta lelang) sebagai peserta lelang..... dan ……………………….............................................. 4....................................................) (jumlah nilai jaminan angka dan huruf) 2........ Menandatangani dokumen perikatan lain sebagaimana yang diharuskan dalam dokumen lelang.......………) (jumlah nilai jaminan) 1............... Menyerahkan jaminan pelaksanaan yang diperlukan..... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 68 .. maka jaminan ini berakhir jika PRINCIPAL tidak dapat memenuhinya......... 2)...................... Tuntutan penagihan (klaim) atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam dokumen lelang.………………………................ di ......... SURETY akan membayar kepada OBLIGEE dalam jumlah penuh selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL.... dan b................... selanjutnya disini disebut “SURETY”....................... bertanggungjawab dan dengan tegas terikat pada .....................(uraian singkat pekerjaan) yang diselenggarakan oleh OBLIGEE pada tanggal .................. PRINCIPAL menarik kembali penawarannya sebelum berakhirnya masa laku penawaran yang dinyatakan dalam penawarannya.......... Apabila penawaran PRINCIPAL disetujui oleh OBLIGEE dalam masa laku penawaran......2. dan PRINCIPAL telah : 1)...... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajiban sebagaimana ditetapkan dalam instruksi kepada peserta lelang untuk pekerjaan ..... Dengan ini dinyatakan.................. selanjutnya disebut “PRINCIPAL”................. dan 3)........... ............. (nama pengguna jasa) sebagai pengguna jasa.................................. surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal .....................................…………………(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai penjamin........................ Adapun ketentuan dari surat jaminan ini adalah jika: a................................... BENTUK JAMINAN PENAWARAN (SURETY BOND) Nomor Bond :…………… Nilai: Rp...................... sampai dengan tanggal ...(…….………………(…............. Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata....... selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp........................ Maka kami.........................………. 5.

Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ........... pada tanggal …………………………… PESERTA LELANG (PRINCIPAL) ……………………………….) nama jelas ( ……………………………...6.. (……………………………….. PENJAMIN (SURETY) ………………………………....... ) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 69 ........... Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini................

..................................................................... Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pelaksanaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (……….... Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA..... 5............persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak...............persen) 3............... b.... 6......... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK..............(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”.............. dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp.(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah mengundang............…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan..............(uraian singkat mengenai pekerjaan) 2....... .......… (nama bank) berkantor resmi di……………….......... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili …. 4................................. ............……….. BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 70 .................................... setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pelaksanaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas.... Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas.............. sebagaimana disebutkan di atas. (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang……...……………………………………..............…......................... Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a.......................% (………………...……………………………………………... BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (JAMINAN BANK) 1.... ...….....................……….............…….........3............... BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pelaksanaan pada pihak PENYEDIA JASA... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal masa pemeliharaan berakhir berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri.... maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas.....……………...................( nama penyedia jasa) ……......) senilai dengan ……...................…...... Oleh karena .........

. cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 71 ... kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK..7... BANK Tandatangan. 8.. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata... BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak.. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal . Dengan itikad baik.....

...... …………….……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA...... Membayar.. (nomor dan tanggal surat penunjukan penyedia jasa) yang selanjutnya dikukuhkan dalam kontrak ... selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”........ dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir...........................……….. dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut........… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA......4.. selanjutnya di sini disebut “SURETY”.......... 2.......... Dengan ini dinyatakan...………………) (jumlah nilai jaminan) 1. Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA..................... Menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak........... tanggal . maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal...........…………… …(………………. BENTUK JAMINAN PELAKSANAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp..(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN...................... bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada …………...................... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 72 . …………………………….... ........... dan………….. 4....... maka jaminan ini tidak berlaku lagi............... dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak .......... Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a..............………(uraian singkat pekerjaan) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE.. jika tidak....... bahwa kami: ………………………………………………….. sampai dengan tanggal .......... SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL........ memperbaiki.……… (terbilang…………..............……..................……………………………………………………… ) Maka kami...... atau b..... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam melaksanakan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar surat penunjukan penyedia jasa dari OBLIGEE No....... selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp…......................................... 3.............................

.............. PENJAMIN (S U R E T Y)....) nama jelas (...... 6......) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 73 .........................5........... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.. Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini................………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL). pada tanggal ..... (........ Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di .............

.................................……………(.......... apapun alasannya dan BANK harus segera mengembalikan nilai keseluruhan atau nilai pembayaran kembali uang muka yang masih tersisa.... BANK terikat mengembalikan uang muka atau sisa uang muka..persen) (persentase yang ditentukan dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak) harga kontrak.......................…… (nama bank) berkantor resmi di ………………………………………(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”..... 2..... 5........... …………………….. selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: …......………….……………..........(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ....... Jaminan ini berlaku selama masa berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya.... 3.....(tanggal kontrak) nomor ………………………... BENTUK JAMINAN UANG MUKA (JAMINAN BANK) 1. 4.............(nama pengguna jasa) ......) (jumlah nilai jaminan) Ketentuan kewajiban ini adalah: a.. Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan BANK ini...% (...………………........... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 74 .. Oleh karena ………………………………............…………………………........... dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp.....…………............... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK.....................5.. b.................... 6.... PENGGUNA JASA dapat membayar uang muka kepada PENYEDIA JASA sebesar tidak lebih dari .... (nomor kontrak) Dan oleh karena sesuai dengan kontrak tersebut.......…........………………(nama penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan …………………………......... BANK harus menyerahkan uang yang diminta oleh PENGGUNA JASA segera setelah ada permintaan pertama tanpa tertunda dalam waktu 7(tujuh) hari kalender dan tanpa perlu adanya pemberitahuan sebelumnya mengenai prosedur hukum atau prosedur administrasi dan tanpa perlu membuktikan kepada BANK mengenai kegagalan PENGGUNA JASA..... apabila setelah PENYEDIA JASA menerima uang muka PENYEDIA JASA gagal memulai atau melanjutkan pekerjaan...... Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili…........................………………………………….............

.... BANK Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 75 ..... BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik peserta lelang yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata........... kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK.. Dengan itikad baik...7.............. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan materai pada jaminan ini pada tanggal........ Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.......

. atau sisa uang muka yang wajib dibayar menurut kontrak tersebut.. OBLIGEE setuju membayar kepada PRINCIPAL uang sebesar Rp... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar........………… (…………………………..sampai dengan tanggal …………………………………...... surat jaminan ini tetap berlaku dari tanggal ……………………….. selanjutnya disini disebut “SURETY”..………(selama berlakunya kontrak atau sampai pada tanggal uang muka telah dibayar kembali seluruhnya) Tuntutan ganti rugi atas surat jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL karena tidak dapat membayar kembali uang muka atau sisa uang muka tersebut sesuai dengan syarat kontrak.. 5...... jika tidak..……………(………………………………) Dengan ini dinyatakan.. 2.. ........ Bahwa PRINCIPAL dengan suatu perjanjian tertulis Nomor……………….. dan........………...……(………………….. Jika PRINCIPAL telah melakukan pembayaran kembali kepada OBLIGEE seluruh jumlah uang muka dimaksud (yang dinyatakan dalam surat tanda bukti penerimaan olehnya)..(nama pengguna jasa) sebagai PEMILIK.. (uraian singkat mengenai pekerjaan)dengan harga kontrak yang telah disetujui sebesar Rp..………………….... (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai penyedia jasa selanjutnya disebut “PRINCIPAL”. (jumlah nilai jaminan) 1.……..... 3.(tanggal kontrak) telah mengadakan kontrak dengan OBLIGEE untuk pekerjaan …….. tanggal .......... bahwa kami : ………………………………….......…. Bahwa untuk kontrak tersebut di atas...........………... Sebagai jaminan terhadap pembayaran uang muka itu maka SURETY memberikan jaminan dengan ketentuan tersebut di bawah ini.. 6...... 4..6.….......…………… (nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN. bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ……………... selanjutnya disini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp............) (harga kontrak) dan jaminan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut......………………………...... …………..... BENTUK JAMINAN UANG MUKA (SURETY BOND) Nomor Bond : .) (jumlah nilai jaminan dalam angka dan huruf).………………(….……………………) (jumlah nilai jaminan) sebagai pembayaran uang muka sebelum pekerjaan menurut kontrak di atas dimulai. maka surat jaminan ini menjadi batal dan tidak berlaku lagi.. Maka kami..... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 76 .. Nilai : Rp..........

Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini. harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini. 9.…………… pada tanggal ………………….) nama jelas (……………………….7.. selambatlambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan (klaim) dari OBLIGEE. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata... Ditandatangani serta dibubuhi cap dan materai di ……………………. dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. SURETY akan membayar kepada OBLIGEE uang muka atau sisa uang muka yang berdasarkan kontrak belum dikembalikan oleh PRINCIPAL. PENYEDIA JASA (PRINCIPAL) …………………………… PENJAMIN (SURETY) ………………………… (…………………………. 8.) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 77 .

................ BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 78 ...(uraian singkat mengenai pekerjaan) pada kontrak tanggal ....... Setelah PENYEDIA JASA menandatangani kontrak tersebut di atas dengan PENGGUNA JASA....……………………………………..........................................…………(alamat penyedia jasa) selanjutnya disebut “PENYEDIA JASA” untuk pekerjaan........................................ dengan ini menyatakan bahwa BANK menjamin PENGGUNA JASA atas seluruh nilai uang sebesar Rp..…....................................................persen) (besarnya jaminan dalam persentase) dari harga kontrak.............. Maka kami PENJAMIN yang bertanggung jawab dan mewakili ….......... Dan oleh karena itu PENYEDIA JASA terikat oleh kontrak yang mewajibkan PENYEDIA JASA memberikan jaminan pemeliharaan kepada PENGGUNA JASA sebesar………% (………........ ...........) senilai dengan …….....( nama penyedia jasa) ……...................................... b.....……………………………………………........... berwenang penuh untuk menandatangani dan melaksanakan kewajiban atas nama BANK. Oleh karena .................... setelah mendapat perintah tertulis dari PENGGUNA JASA untuk membayar ganti rugi kepada PENGGUNA JASA atas kerugian yang diakibatkan oleh cacat maupun kekurangan atau kegagalan PENYEDIA JASA dalam pemeliharaan pekerjaan sebagaimana yang disyaratkan dalam kontrak tersebut di atas...........persen) 3.............................…….......... (jumlah jaminan dalam Rupiah) (terbilang……...........(tanggal kontrak) nomor........ ............................ Syarat-syarat kewajiban ini adalah: a.……...... maka BANK wajib membayar sejumlah uang kepada PENGGUNA JASA sampai dengan sebesar nilai uang yang disebutkan di atas.... 4.........................7......................% (………………....(nama pengguna jasa) selanjutnya disebut “PENGGUNA JASA” telah menandatangani kontrak dengan: .. BANK harus menyerahkan uang yang diperlukan oleh PENGGUNA JASA dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah ada permintaan pertama tanpa penundaan dan tanpa perlu ada pemberitahuan sebelumnya mengenai proses hukum dan administratif dan tanpa perlu pembuktian kepada BANK mengenai adanya cacat atau kekurangan atau kegagalan pemeliharaan pekerjaan pada pihak PENYEDIA JASA......... 5.......................................................................... BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (JAMINAN BANK) 1................………...................…......................… (nama bank) berkantor resmi di…………………………….......... 6..........(nomor kontrak) 2.………....(alamat bank) selanjutnya disebut “BANK”......... Jaminan ini berlaku sejak tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan 14 (empat belas) hari setelah tanggal penyerahan akhir pekerjaan berdasarkan kontrak atau sampai PENGGUNA JASA mengeluarkan suatu instruksi kepada BANK yang menyatakan bahwa jaminan ini boleh diakhiri.. sebagaimana disebutkan di atas.... Permintaan pembayaran berkenaan dengan jaminan ini harus telah disampaikan kepada BANK selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah tanggal berakhirnya jaminan bank ini yang dinyatakan pada butir 5 di atas...............................

..... cap dan materai Saksi Penjamin BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 79 ... BANK Tandatangan. Menunjuk ketentuan Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.7.... Dengan itikad baik.. kami PENJAMIN yang secara sah mewakili BANK.... BANK menyanggupi memperpanjang jangka waktu berlakunya jaminan ini berdasarkan syarat-syarat yang sama sebagaimana disebutkan di atas sesuai dengan adanya perubahan atau perpanjangan waktu kontrak sebagaimana yang selanjutnya dapat dilakukan sesuai ketentuan-ketentuan kontrak. 8. dengan ini membubuhkan tandatangan serta cap dan meterai pada jaminan ini pada tanggal . BANK mengabaikan hak preferensinya atas harta benda milik PENYEDIA JASA yang berkenaan dengan penyitaan dan penjualan harta benda tersebut untuk melunasi hutangnya sebagaimana ditentukan dalam Pasal 1831 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.

..……… (terbilang…………... Membayar.................. selanjutnya di sini disebut “OBLIGEE” atas uang sejumlah Rp…..8. bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ………….... selanjutnya di sini disebut “SURETY”... Menunjuk pada Pasal 1832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa SURETY melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya harta-benda pihak yang dijamin lebih dahulu disita dan dijual guna melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata........... dan dapat dimintakan perpanjangannya oleh PRINCIPAL sampai 14 (empat belas) hari setelah masa jaminan berakhir.................. dan jaminan pemeliharaan ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak tersebut... 2............. jika tidak........ 4...........................……….... Dengan ini dinyatakan. memperbaiki..………………) (jumlah nilai jaminan) 1................ Adapun ketentuan dari jaminan ini adalah jika PRINCIPAL : a....... ……………………………....... PRINCIPAL dan SURETY dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana PRINCIPAL tidak memenuhi kewajibannya dalam pemeliharaan pekerjaan yang telah dipercayakan kepadanya atas dasar kontrak pekerjaan dari OBLIGEE No.......... dan…………............. 5.....……… ………………… (nama pengguna jasa) sebagai PENGGUNA JASA....... Tuntutan penagihan (klaim) atas jaminan ini dilaksanakan oleh OBLIGEE secara tertulis kepada SURETY segera setelah timbul cidera janji (wanprestasi/default) oleh pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak dan bukan karena risiko-risiko PENGGUNA JASA...... BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 80 .. (nomor dan tanggal kontrak) antara pihak PRINCIPAL dan OBLIGEE................. maka jaminan ini tetap berlaku dari tanggal..…….....…………… …(………………...(nama dan alamat perusahaan asuransi atau penjamin) sebagai PENJAMIN...……………………………………………………… ) Maka kami............................... tanggal ... bahwa kami: ………………………………………………….. dan mengganti pada OBLIGEE semua kerugian dan kerusakan yang mungkin diderita OBLIGEE oleh sebab kegagalan atau kelalaian dari pihak PRINCIPAL dalam melaksanakan kontrak.......... SURETY harus membayar kepada OBLIGEE sejumlah jaminan tersebut di atas selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender setelah menerima tuntutan penagihan dari pihak OBLIGEE berdasar keputusan OBLIGEE mengenai pengenaan sanksi akibat tindakan cidera janji oleh pihak PRINCIPAL.... atau b................. sampai dengan tanggal ...... maka jaminan ini tidak berlaku lagi.. selanjutnya di sini disebut “PRINCIPAL”.................. 3............... BENTUK JAMINAN PEMELIHARAAN (SURETY BOND) Nomor Bond : ……………… Nilai : Rp.... Memelihara pekerjaan tersebut dengan baik dan benar sesuai dengan ketentuan dalam kontrak.........… (nama dan alamat penyedia jasa) sebagai PENYEDIA JASA....

.................................. Ditandatangani serta dibubuhi cap dan meterai di ...... pada tanggal ............. (..) nama jelas BADAN PEMBINAAN KONSTRUKSI DAN INVESTASI DEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH 81 ....................………………………… PENYEDIA JASA (PRINCIPAL)................) nama jelas (....6. PENJAMIN (S U R E T Y)... Setiap pengajuan ganti rugi terhadap SURETY berdasarkan jaminan ini harus sudah diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 3 (tiga) bulan sesudah berakhirnya masa laku jaminan ini..........