LEASING (SEWA-GUNA-USAHA) –Pengertian

Leasing atau sewa-guna-usaha adalah setiap kegiatan pembiayaan perusahaan dalam bentuk penyediaan barang-barang modal untuk digunakan oleh suatu perusahaan untuk jangka waktu tertentu, berdasarkan pembayaran-pembayaran secara berkala disertai dengan hak pilih bagi perusahaan tersebut untuk membeli barang-barang modal yang bersangkutan atau

memperpanjang jangka waktu leasing berdasarkan nilai sisa uang yang telah disepakati bersama. Dengan melakukan leasing perusahaan dapat memperoleh barang modal dengan jalan sewa beli untuk dapat langsung digunakan berproduksi, yang dapat diangsur setiap bulan, triwulan atau enam bulan sekali kepada pihak lessor. Melalui pembiayaan leasing perusahaan dapat memperoleh barang-barang modal untuk operasional dengan mudah dan cepat. Hal ini sungguh berbeda jika kita mengajukan kredit kepada bank yang memerlukan persyaratan serta jaminan yang besar. Bagi perusahaan yang modalnya kurang atau menengah, dengan melakukan perjanjian leasing akan dapat membantu perusahaan dalam menjalankan roda kegiatannya. Setelah jangka leasing selesai, perusahaan dapat membeli barang modal yang bersangkutan. Perusahaan yang memerlukan sebagian barang modal tertentu dalam suatu proses produksi secara tibatiba, tetapi tidak mempunyai dana tunai yang cukup, dapat mengadakan perjanjian leasing untuk mengatasinya. Dengan melakukan leasing akan lebih menghemat biaya dalam hal pengeluaran dana dibanding dengan membeli secara tunai. Di Indonesia leasing baru dikenal melalui surat keputusan bersama Menteri Keuangan dan Menteri Perdagangan Republik Indonesia dengan No.KEP-122/MK/IV/2/1974,

No.32/M/SK/2/1974, dan No.30/Kpb/I/1974 tanggal 7 Februari 1974 tentang perizinan usaha leasing. Sejalan dengan perkembangan waktu dan perekonomian Indonesia permasalahan yang melibatkan leasing semakin banyak dan kompleks. Mulai dari jenis leasing yang paling sederhana sampai yang rumit. Perbedaan jenis leasing menyebabkan perbedaan dalam pengungkapan laporan keuangan, perlakuan pajak dan akibatnya pada pajak penghasilan badan akhir tahun. Capital lease dan operating lease sama-sama dikenakan pajak pertambahan nilai, sedangkan untuk operating lease disamping dikenakan pajak pertambahan nilai juga dikenakan pemotongan pajak penghasilan pasal 23, hal ini karena diperlakukan sebagai sewa menyewa

KEP. dan adanya hak opsi. Disamping hal tersebut di atas para pengusaha juga memperoleh keuntungan-keuntungan lainnya seperti kemudahan dalam pengurusan. Biaya-biaya yang berkaitan dengan transaksi lease dianggap sebagai biaya usaha bagi pihak lessee. Tetapi tidak begitu halnya jika ditinjau dari segi komersial. Pengertian leasing menurut surat Keputusan Bersama Menteri Keuangan dan Menteri Perdagangan dan Industri Republik Indonesia No. dan Nomor 30/Kpb/I/1974 tanggal 7 Februari 1974 adalah: ”Setiap kegiatan pembiayaan perusahaan dalam bentuk penyediaan barang-barang modal untuk digunakan oleh suatu perusahaan untuk jangka waktu tertentu.122/MK/IV/2/1974. berdasarkan pembayaran-pembayaran secara berkala disertai dengan hak pilih bagi perusahaan tersebut untuk membeli barang-barang modal yang bersangkutan atau memperpanjang jangka waktu leasing berdasarkan nilai sisa uang telah disepakati bersama”. Suatu keuntungan lain jika ditinjau dari laporan keuangan fiskal adalah transaksi capital lease diperhitungkan sebagai operational lease pembayaran lease dianggap sebagai biaya mengurangi pendapatan kena pajak. Secara umum leasing artinya Equipment funding.biasa. Berdasarkan beberapa pengertian di atas. yaitu pembiayaan peralatan/barang modal untuk digunakan pada proses produksi suatu perusahaan baik secara langsung maupun tidak langsung. Munculnya lembaga leasing merupakan alternatif yang menarik bagi para pengusaha karena saat ini mereka cenderung menggunakan dana rupiah tunai untuk kegiatan operasional perusahaan. Nomor 32/M/SK/2/1974. maka pada prinsipnya pengertian leasing terdiri dari beberapa elemen di bawah ini: . Equipment Leasing Association di London memberikan definisi leasing sebagai berikut: “Leasing adalah perjanjian antara lessor dan lessee untuk menyewa sesuatu atas barang modal tertentu yang dipilih/ditentukan oleh lessee. Hak pemilikan barang modal tersebut ada pada lessor sedangkan lessee hanya menggunakan barang modal tersebut berdasarkan pembayaran uang sewa yang telah ditentukan dalam jangka waktu tertentu”. Melalui leasing mereka bisa memperoleh dana untuk membiayai pembelian barang-barang modal dengan jangka waktu pengembalian antara tiga tahun hingga lima tahun atau lebih.

Jangka waktu tertentu 4. jadi tanpa prosedur yang rumit dan hal itu memberikan kemudahan bagi para pengusaha untuk memperoleh mesinmesin dan peralatan yang mutakhir untuk memungkinkan dibukanya suatu bidang usaha produksi yang baru atau untuk memodernisasi perusahaan. jadi pembayarannya dihitung dari pendapatan sebelum pajak. Adanya nilai sisa yang disepakati bersama 7. 3. Penyediaan barang-barang modal 3. maksimum hanya menyediakan down payment yang jumlahnya dalam kebiasaan lease tidak terlalu besar.1. Pembayaran secara berkala 5. yaitu lessee dapat menggunakan modal yang tersedia untuk keperluan lain. karena hak kepemilikan sah atas aktiva yang di lease serta pengaturan pembayaran lease sesuai dengan pendapatan yang dihasilkan oleh aktiva yang dilease sudah merupakan jaminan bagi lease itu sendiri. artinya secara prosedur leasing lebih sederhana dan relatif lebih cepat dalam realisasi pembiayaan bila dibandingkan dengan kredit investasi bank. Pembayaran angsuran lease diperlakukan sebagai biaya operasional. Pembiayaan perusahaan 2. jadi dalam hal ini bisa dikatakan menjadi suatu penghematan modal bagi lessee. artinya struktur kontrak dapat disesuaikan dengan kebutuhan perusahaan yaitu besarnya pembayaran atau periode lease dapat diatur sedemikian rupa sesuai dengan kondisi perusahaan. Sebagai suatu alternatif sumber pembiayaan modal bagi perusahaanperusahaan. Adanya hak pilih (option right) 6. . Fleksibel. maka leasing didukung oleh keuntungan-keuntungan sebagai berikut: 1. Capital saving. Cepat dalam pelayanan. bukan dari laba yang terkena pajak. artinya pembayaran lease langsung dihitung sebagai biaya dalam penentuan laba rugi perusahaan. Tidak diperlukan jaminan. yaitu tidak menyediakan dana yang besar. Adanya pihak lessee Pembiayaan melalui leasing merupakan pembiayaan yang sangat sederhana dalam prosedur dan pelaksanaannya dan oleh karena itu leasing yang digunakan sebagai pembayaran alternatif tampak lebih menarik. 2. Karena leasing umumnya membiayai 100% barang modal yang dibutuhkan. Adanya pihak lessor 8. 5. 4.

syarat-syarat perawatan serta hal-hal lain yang berhubungan dengan pengoperasian barang tersebut. Selanjutnya capital atau finance lease masih bisa dibedakan menjadi dua yaitu: a. Lessee juga mengadakan negoisasi langsung dengan supplier mengenai harga. b. Terkadang leasing merupakan satu-satunya cara untuk mendapatkan aktiva bagi suatu perusahaan. Lessor akan mengeluarkan dananya untuk membayar barang tersebut kepada supplier dan kemudian barang tersebut diserahkan kepada lessee. Sebagai imbalan atas jasa pengguanaan barang tersebut lessee akan membayar secara berkala kepada lessor sejumlah uang yang berupa rental untuk jangka waktu tertentu yang telah disepakati bersama.6. artinya suatu perjanjian leasing tidak dapat dibatalkan dalam keadaan keuangan umum yang sangat sulit. Atas barang yang sama ini kemudian dilakukan suatu kontrak leasing antara lessee dengan lessor. sehingga dalam keadaan keuangan atau moneter yang sesulit apapun perjanjian leasing tetap berlaku. Adanya hak opsi bagi lessee pada akhir masa lease. Lessee yang akan membutuhkan suatu barang modal menentukan sendiri jenis serta spesifikasi dari barang yang dibutuhkan. artinya terhindar dari resiko penurunan nilai uang yang disebabkan oleh inflasi. Direct finance lease Transaksi ini terjadi jika lessee sebelumnya belum pernah memiliki barang yang dijadikan objek lease. Capital Lease Perusahaan leasing pada jenis ini berlaku sebagai suatu lembaga keuangan. yaitu lessee sampai kapan pun tetap membayar dengan satuan moneter yang lalu terhadap sisa kewajibannya. Adanya kepastian hukum. Klasifikasi Leasing 1. dalam transaksi ini lessee menjual barang yang telah dimilikinya kepada lessor. 7. untuk dapat memodernisasi pabriknya. 8. Secara sederhana bisa dikatakan bahwa lessor membeli suatu barang atas permintaan lessee dan akan dipergunakan oleh lessee. maka perjanjian ini memiliki tujuan yang . 9. Sebagai pelindung terhadap inflasi. Sale and lease back Sesuai dengan namanya. Dengan memperhatikan mekanisme ini. terutama perusahaan ekonomi lemah. Jumlah rental ini secara keseluruhan akan meliputi harga barang yang dibayar oleh lessor ditambah faktor bunga serta keuntungan pihak lessor.

5. Di dalam menentukan besarnya pembayaran lease. Kemudian sisa dari harga barang tersebut akan dibiayai oleh credit provider. Cross Border Lease Transaksi pada jenis ini merupakan suatu transaksi leasing yang dilakukan dengan melewati batas suatu negara. Lessee bebas memilih dan menentukan peralatan yang dibutuhkan. Di sini lessee memerlukan cash yang bisa dipergunakan untuk tambahan modal kerja atau untuk kepentingan lainnya. Sales type lease (Lease Penjualan) Lease penjualan biasanya dilakukan oleh perusahaan industri yang menjual lease barang hasil produksinya. mengadakan penawaran harga dan menunjuk supplier peralatan yang dimaksudkan.berbeda dibandingkan dengan direct finance lease. Operating Lease Pada operating lease. Di sini jelas tidak ditentukan adanya nilai sisa serta hak opsi bagi lessee. 2. Seperti Pesawat terbang bermesin jet dari Pabrikan Boeing dan Airbus. 4. Bisa dikatakan bahwa dengan sistem sale and lease back memungkinkan lessor memberikan dana untuk keperluan apa saja kepada kliennya dan tentu saja dana yang dibutuhkan sesuai dengan nilai objek barang lease. Dengan demikian antara lessor dan lessee terletak pada dua negara yang berbeda. Barang-barang atau peralatan yang ditransaksikan dalam cross border lease meliputi nilai jutaan dollar Amerika Serikat. Leverage Lease Pada leasing ini dilibatkan pihak ketiga yang disebut credit provider. . Lessor tidak membiayai objek leasing hingga sebesar 100% dari harga barang melainkan hanya antara 20% hingga 40%. Prosedur Mekanisme Leasing Dalam melakukan perjanjian leasing terdapat prosedur dan mekanisme yang harus dijalankan yang secara garis besar dapat diuraikan sebagai berikut: 1. Dalam kontrak penjualan lease diakui dua macam pendapatan yaitu pendapatan penjualan barang dan pendapatan bunga atas jasa pembelanjaan selama jangka waktu lease. Dalam praktik lessee membayar rental yang besarnya secara keseluruhan tidak meliputi harga barang serta biaya yang telah dikeluarkan oleh lessor. lessor membeli barang dan kemudian menyewakan kepada lessee untuk jangka waktu tertentu. 3. lessor tidak memperhitungkan biaya-biaya tersebut karena setelah masa lease berakhir diharapkan harga barang tersebut masih cukup tinggi.

Lessee menandatangani tanda terima peralatan dan menyerahkan kepada suppplier. 1169/KMK. 3. bukti pemilikan dan pemindahan pemilikan kepada lessor. Supplier dapat mengirimkan peralatan yang dilease ke lokasi lessee. Kontrak pembelian peralatan akan ditandatangani lessor dengan supplier peralatan tersebut. Lessee wajib memotong pajak penghasilan pasal 23 atas pembayaran sewa guna usaha tanpa hak opsi yang dibayarkan atau terutang kepada lessor. 9. 7. 6. maka dikirimkan kepada lessor disertai dokumen lengkap. Pembayaran sewa guna usaha tanpa hak opsi yang dibayar atau terutang oleh lessee adalah biaya yang dapat dikurangkan dari penghasilan bruto. . 1. Pajak Penghasilan (PPh) Berdasarkan Undang-undang no 17 tahun 2000 dan surat Keputusan Menteri Keuangan RI No. lessee dapat menandatangani kontrak asuransi untuk peralatan yang dilease danganperusahaan asuransi yang disetujui lessor. seperti yang tercantum dalam kontrak lease. b. Dalam pasal tersebut dengan jelas menyatakan bahwa angsuran-angsuran atau pembayaran yang diterima lessor dari lessee untuk jenis transaksi finance lease tidak dikenakan pemotongan pajak penghasilan. Pada saat yang sama. Pasal 17 ayat 2 menyatakan: a.2. Setelah lessee mengisi formulir permohonan lease. 8. Aspek perpajakan yang berkaitan dengan leasing. supplier akan menandatangani perjanjian purna jual. 10. Untuk mempertahankan dan memelihara kondisi peralatan tersebut. Lessor membayar harga peralatan yang dilease kepada supplier. Supplier menyerahkan tanda terima (yang diterima dari lessee). setelah ini maka kontrak lease dapat ditandatangani. Lessee membayar sewa lease secara periodik sesuai dengan jadwal pembayaran yang telah ditentukan dalam kontrak lease.01/1991 Pasal 16 ayat 2 menyatakan: “Lessee tidak memotong pajak penghasilan pasal 23 atas pembayaran sewa guna usaha yang dibayar atau terutang berdasarkan perjanjian sewa guna usaha dengan hak opsi”. 4. Lessor mengevaluasi kelayakan kredit dan memutuskan untuk memberikan fasilitas lease dengan syarat dan kondisi yang disetujui lessee (lama kontrak pembayaran sewa lease). Antara lessor dan perusahaan asuransi terjalin perjanjian kontrak utama.

karena lessor sebagai perusahaan jasa persewaan barang dengan demikian adalah pengusaha kena pajak. Lessor : Pemilik dari aktiva yang akan di lease. maka lessor harus mengenakan PPN yang terutang atas jasa persewaan barang yang dilakukan. . 2) Pengalihan barang dalam transaksi operating lease bukan merupakan penyerahan barang kena pajak karena pengalihan barang tersebut adalah dalam rangka persewaan biasa. Peng. c.139/PJ. Dalam hal lessee kemudian melease kembali barang tersebut. 3) Besarnya PPN yang terutang adalah 10% dari Nilai Penggantian. 2. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) a. Pengumuman Direktur Jenderal Pajak No.63/1989 dan Pasal 1 angka 4 Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor Kep05/PJ/1994. Lease term: Jangka waktu lease yang tetap dan tidak dapat dibatalkan. 4) PPN sebagaimana dimaksud dalam angka 3) merupakan PPN Keluaran bagi lessor dan merupakan PPN Masukan bagi lessee dalam hal lessee adalah Pengusaha Kena Pajak.Pasal 17 ayat 2a mengatur tentang perlakuan pembayaran leasing oleh lessee. Perusahaan atau perorangan yang menggunakan barang modal dengan pembiayaan dari pihak perusahaan leasing. PPN masukan atas perolehan barang tidak boleh dikreditkan oleh lessee. Lease : Suatu kontrak sewa atas penggunaan harta untuk suatu periode tertentu dengan sewa tertentu. Periode yang mencakup hak opsi untuk memperbarui kontrak leasing. Perlakuan PPN atas transaksi capital lease: 1) Berdasarkan ketentuan pasal 13 Peraturan Pemerintah nomor 50 tahun 1994 huruf d dan e. Dalam hal transaksi sale and lease back tanpa hak opsi. termasuk: a. Periode yang mencakup digunakannya hak opsi untuk membeli aktiva yang dilease. b. Periode dimana lessor mempunyai hak untuk memperbarui atau memperpanjang masa lease. PPN yang dibayar atas perolehan barang kena pajak (BKP) yang dilease merupakan PPN Pajak Masukan yang dapat dikreditkan dengan PPN Pajak Keluaran lessor. penyerahan jasa dalam transaksi capital lease dari lessor kepada lessee adalah penyerahan jasa yang terutang PPN. b. Lessee : Pemakai aktiva yang akan di lease. Di sini dijelaskan bahwa pembayaran leasing dari lessee kepada lessor untuk transaksi operational lease diperlukan pemotongan pajak penghasilan pasal 23 karena menurut pajak diperlakukan sebagi sewamenyewa biasa.

e. Periode dimana denda dikenakan bagi lessee atas kegagalannya untuk memperbarui lease dan jumlah denda tersebut dijamin pada permulaan lease. Residual Value: Nilai leased asset yang diperkirakan dapat direalisasi pada akhir periode sewa. .d. Periode yang mencakup hak opsi pembaruan yang biasa yaitu diberikan jaminan oleh lessee atas utang lessor yang mungkin terjadi. Security Deposit (SD): Jaminan kas yang diminta lessor dari sewa lessee untuk menjamin pembayaran sewa atau kewajiban sewa lainnya.

melalui pembayaran secara berkala dalam jangka waktu tertentu. 1169/KMK. 3.9 tahun 2009 lembaga pembiayaan adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal baik secara sewa guna usaha dengan hak opsi (finance lease) maupun sewa guna tanpa hak opsi (operating lease) untuk digunakan oleh penyewa guna usaha (lessee) selama jangka waktu tertentu bedasarkan pembayaran secara angsuran. Selanjutnya yang dimaksud dengan finance lease adalah kegiatan sewa guna usaha dimana pada akhir masa kontrak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa guna usaha bedasarkan nilai sisa yang telah disepakati. Sewa guna atau leasing menurut PERPRES No.Dari segi hukum kegiatan leasing memiliki 4 tahap. Lessee memiliki hak pakai atas barang tersebut dengan membayar sewa dengan jumlah dan dengan jangka waktu yang telah ditetapkan. Dari definisi diatas dapat ditarik kesimpulan bahwa Leasing adalah segala kegiatan pembiayaan perusahaan dalam bentuk penyediaan barang-barang modal yang penggunaannya diserahkan pada suatu perusahaan. 4. Hak pemelikan barang tetap berada pada lessor. Perjanjian antara pihak lessor dengan pihak lessee .sewa guna usaha (leasing) A.01/1991 tanggal 21 November 1991 tentang UK Sewa guna usaha adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal baik secara sewa guna usaha dengan hak opsi (finance lease) maupun sewa guna usaha tanpa opsi (operating lease) untuk digunakan oleh lessee selama jangka waktu tertentu bedasarkan pembayaran secara berkala. 2. Sebaliknya operating lease tidak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa guna usaha. Financial Accounting Standard Board Sewa guna usaha adalah suatu perjanjian penyediaan barang-barang modal yang digunakan untuk suatu jangka tertentu. Keputusan menteri keuangan No. Pengertian sewa guna usaha (leasing) Beberapa pengertian sewa guna usaha atau dikenal dengan istilah leasing yang dikemukakan oleh beberapa sumber sebagai berikut: 1. antara lain: a. The Equipment Leasing Association Sewa guna usaha adalah suatu kontrak antara lessor dengan lessee untuk penyewaan suatu jenis barang (asset) tertentu langsung dari pabrik atau agen penjual oleh lessee.

Direct lease Lessee mengidentifikasikan barang yang sebelumnya telah dilakukan negosiasi harga menghubungi perusahaan leasing untuk membelinya dari pabrik (jika baru) dan akan menghubungi pemilik sebelumnya (jika sudah dipakai) untuk disewakan kepada lessee. Sale and lease back Sale and lease back atau yang biasa disenut purchase lease back yaitu lessee menjual barang yang sebelumnya dimiliki kepada perusahaan leasing dengan harga pasar / nilai buku. Pihak supplier berpendapat bahwa dengan menyediakan pembiayaan sendiri dapat meningkatkan kemampuan penjualan melebihi tingkat penjualan dengan menggunakan pembiayaan tradisional. 2. captive lessor akan tercipta apabila supplier atau produsen mendirikan perusahaan leasing sendiri untuk membiayai produk-produknya. yaitu : 1. Dan kemudian menyewakannya kembali. Independent Leasing Company Perusahaan jenis ini mewakili sebagian besar dari industri leasing yang notabennya berdiri sendiri dari supplier yang mungkin dapat sekaligus sebagai pihak produsen barang dan dalam memenuhi kebutuhan barang modal nasabahnya (lessee). Lessee mengembalikan barang tersebut kepada pihak lessor pada akhir periode yang jangka waktunya ditetapkan terlebih dahulu dan jangka waktunya kurang dari umur ekonomi barang tersebut B. 2. Bedasarkan perjanjian sewa guna usaha pihak lessor mengalihkan hak penggunaan barang kepada pihak lessee c. Captive Lessor Berbeda dengan independent leasing company. Perusahaan leasing dalam menjalankan usahanya digolongkan menjadi tiga kelompok. yaitu : 1. Jenis-jenis leasing Jenis leasing secara mendasar dikelompokan menjadi 2. Disamping itu lessor independent dapat pula memberikan pembiayaan kepada supplier (manufacturer) yang sering disebut vendor program. . Perusahaan dapat membelinya dari berbagai supplier atau produsen kemudian di lease ke pemakai.b. Lessee membayarkan kepada lessor sejumlah uang sewa atas penggunaan barang (asset) d. Contohnya bank / lembaga keuangan jenis ini bertindak sebagai lessor tetapi juga memberikan pendanaan kepada perusahaan leasing.

ditambah dengan nilai sisa barang yang dilease harus dapat menutupi harga perolehan barang modal yang dileasekan dan keuntungan bagi pihak lessor. pengadaan barang modal dapat juga dilakukan dengan cara membeli barang Penyewa Guna Usaha yang kemudian disewagunausahakankembali”.01/1991 Tanggal 21 November 1991. C. 3. Ayat (3) : “Sepanjang perjanjian Sewa Guna Usaha masih berlaku. Kegiatan antar perusahaan leasing dapat berbeda. Ayat (2) : “Dalam kegiatan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1). kegiatan leasing dapat dilakukan dengan 2 (dua) cara yaitu : 1.448 adalah sebagai berikut: Ayat (1) : “Kegiatan Sewa Guna Usaha dilakukan dalam bentuk pengadaan barang modal bagi Penyewa Guna Usaha. Dalam perjanjiansewa guna usaha memuat ketentuan mengenai hak opsi bagi lessee. Lease broker merupakan jenis pembiayaan leasing dimana broker yang biasanay tidak memiliki barang/peralatan untuk menangani transaksi leasing untuk atas namanya tetapi hanya berfunsi mempertemukan calon lessee dengan lessor. . Lease Broker Atau Packer Bentuk terakhir perusahaan leasing adalah Lease Broker. Melakukan sewa guna usaha dengan hak opsi bagi lessee (finance lease) Kriteria untuk finance lease apabila suatu perusahaan leasing memenuhi persyaratan jumlah pembayaran sewa guna usaha dan selama masa sewa guna usaha pertama kali. Kegiatan yang Dilakukan Oleh Perusahaan Leasing Kegiatan sewa guna usaha menurut Pasal 3 KEPMENKEU NO.Captive lessor ini sering disebut pula two party lessor. baik dengan maupun tanpa hak opsi untuk membeli barang tersebut”. Dalam Surat Keputusan Menteri Keuangan Nomor 1169/KMK. Disamping itu broker leasing member satu/lebih jasa-jasa dalam usaha leasing tergantung dengan apa yang dibutuhkan dalam transaksi tersebut. Pihak pertama terdiri atas perusahaan induk dak anak perusahaan leasing (subsidiary) dan pihak kedua adalah lessee atau si „pemakai barang. hak milik atas barang modal obyek transaksi Sewa Guna Usaha berada pada Perusahaan Pembiayaan (lessor)”.

Sales and lease back Dimana pihak lessee menjual barang modalnya kepada lessor untuk dilakukan kontrak sewa guna usaha atas barang tersebut. 2. antara lain: 1. D. antara lessee dengan lessor. Lessor dalam financial lease mempunyai tujuan untuk mendapatkan kembali biaya yang telah dikeluarkan untuk membiayai penyediaan barang modal dengan mendapatkan keuntungan sedangkan dalam operating lease lessor memiliki tujuan mendapatkan keuntungan dari penyediaan barang serta pemberian jasa-jasa yang berkenaan dengan pemeliharaan serta pengoperasian barang modal tersebut. Sedangkan dalam operating lease dimana pihak lessor sengaja membeli barang modal untuk kemudian dileasekan kepada pihak lessee. Oleh karena itu proses pembelian yang dilakukan lessor hanyalah untuk memenuhi kebutuhan pihak lessee. Dalam transaksi ini pihak lessor membeli barang modal atas permintaan lessee dan sekaligus menyewagunakan barang tersebut kepada lessee. 2. melakukan sewa guna usaha dengan tanpa hak opsi bagi lessee (operating lease) Kriteria untuk operating lease adalah memenuhi persyaratan sebagi berikut: Jumlah pembayaran selama masa leasing pertama tidak dapat menutupi harga perolehan barang modal yang dileasekan ditambah keuntungan bagi pihak lessor.Kemudian dalam praktiknya transaksi finance leasing dibagi lagi kedalam bentuk-bentuk sebagai berikut: b. Direct finance lease Transaksi ini dikenal dengan nama true lease. Lessee . Didalam perjanjian leasing tidak memuat mengenai hak opsi bagi lessee. Lessor Adalah perusahaan leasing atau pihak yang memberikan jasa pembiayaan kepada pihak lessee dalam bentuk barang modal. Pihak-Pihak yang Terlibat dalam Leasing Dalam transaksi leasing sekurang-kurangnya ada 4 pihak yang terlibat dalam kepentingan leasing. Lessee dapat menentukan barang yang diinginkan termasuk penentuan harga dan supliernya. Metode ini biasanya digunakan untuk menambah modal kerja pihak lessee. c.

pihak lessee memiliki hak untuk membeli barang yang di‟lease dengan harga berdasarkan nilai sisa. Supplier Adalah perusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan barang untuk dijual kepada lessee dengan pembayaran secara tunai oleh lessor. Pihak supplier dalam hal ini tidak tertutup kemungkinan menerima kredit dan bank. E. proses dan Mekanisme Transaksi Leasing Dari definisi leasing yang telah dibahas pada awal bab ini dapat disimpulkan bahwa leasing mengandung arti suatu perjanjian antara pemilik barang (lessor) dengan pemakai barang (lessee). Dalam operating lease. namun pihak bank memgang peranan dalam hal penyediaan dana kepada lessor terutama dalam mekanisme leverage lease di mana sumber dana pembiayaan lessor diperoleh melalui kredit bank.Adalah perusahaan yang memperoleh pembiayaan dalam bentuk barang modal dari lessor. Persyaratan-persyaratan dalam perjanjian tersebut antara lain memuat jangka waktu barang tersebut akan digunakan. Bank Adalah dalam suatu perjanjian atau kontrak leasing. Lessee dalam financial lease bertujuan untuk mendapatkan pemibiayaan berupa barang atau peralatan dengan cara pembayaran angsuran atau secara berkala. Pihak lessee berkewajiban membayar sewa secara periodik kepada lessor sebagai kompensasi atas penggunaaan barang tersebut. lessee dapat memenuhi kebutuhan peralatannya di samping tenaga operator dan perawatan alat tersebut tanpa risiko bagi lessee terhadap kerusakan. supplier menjual barangnya langsung kepada lessor dengan pembayaran sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak. jumlah dan . Perjanjian atau kontrak leasing umumnya dalam bentuk tertulis. Dalam definisi ini hanya dua pihak yang terkait yaitu lessor dan lessee padahal dalam suatu mekanisme transaksi leasing. 4. 3. Maksudnya. dan memuat berbagai persyaratan termasuk kondisi dan persyaratan transaksi leasing. pihak bank atau kreditor tidak terlibat secara langsung dalam kontrak tersebut. Untuk memperoleh barang-barang yang nantinya akan dijual sebagai objek leasing kepada lessee atau lessor. dalam operaing lease. Pada akhir kontrak. Sebaliknya. yaitu secara tunai atau berkala. lessee memiliki hak opsi atas barang tersebut. supplier langsung menyerahkan barang kepada lessee tanpa melalui pihak lessor sebagai pihak yang memberikan pembiayaan. Mekanisme leasing tersebut merupakan dasar-dasar dalam suatu transaksi leasing (basic lease). Dalam mekanisme financial lease.

Maka lessee mempunyai hak untuk membeli barang tersebut. 6. Negosiasi: Calon lesse melakukan negosiasi dengan supplier mengenai barang yang dibutuhkan. Harga barang: Harga final yang telah dinegosiasikan antar lessee dan supplier dan juga merupakan harga yang dibayar oleh lessor kepada supplier. Negosiasi ini melputi tentang harga. dealer ataupun distributor dari barang yang dibutuhkan oleh lessee. 122/MK/IV/2/1974. 3. Kontrak leasing: Kontrak yang dilakukan antara lessor dan lessee yang merupakan landasan hukum atas perjanjian leasing yang telah disepakati bersama. 4. Nilai sisa: Berdasarkan nilai sisa yang telah disetujui bersama (menurut peraturan besarnya nilai sisa minimal adalah 10% dari harga barang tersebut). Lessor: pihak yang memiliki barang yang menjadi obyek perjanjian leasing. dan halhal yang berkenaan dengan pengoprasian barang tersebut. Perkembangan Leasing di Indonesia Leasing di Indonesia mulai muncul pertama kali pada tahun 1974 bedasarkan surat keputusan bersama (SKB) Menteri Keuangan. jenis barang beserta seri atau tipenya dll. 7. Lessee: Pihak yang akan memakai barang yang akan dileasekan. Periode leasing: merupakan masa berlangsungnya perjanjian leasing yang telah disetujui bersama antara lessor dan lessee 10. Menteri Perindustrian dan Menteri Perdagangan No. Hak pemilikan barang hak ini mulai dilimpahkan kepada lessor pada saat pembayaran telah dilakukan. Merupakan pemilik barang secara ekonomis dan ia pula yang bertanggung jawab atas perawatan barang. 8. Kep. No. Pembayaran rental: Pembayaran ini dilakukan berdasarkan bulanan. Sebagai lembaga yang bertugas dan berwenang dalam member izin . Unsur-Unsur Perjanjian Pada Leasing Ada 10 unsur-unsur penting yang terdapat pada perjanjian leasing. F. ataupun tengah tahunan atas penggunaan barang selama masa perjanjian leasing 9.32/M/SK/2/1974 dan No. kuartalan. 2. Unsur-unsur tersebut antara lain adalah: 1.cara pelaksanaan angsuran leasing. 5. spesifikasi barang yang yang di-lease dan persyaratan pengalihan pada akhir masa kontrak leasing. Supplier: Penghasil barang. asuransi.30/Kpb/I/1974 tanggal 7 Febuari tentang perizinan usaha leasing.

. Menteri Keuangan mengeluarkan surat keputusan No. Dengan dibentuknya lembaga pembiayaan maka leasing termasuk kedalamnya disamping factoring. Untuk mendukung perkembangan usaha ini Menteri Keuangan selanjutnya mengeluarkan surat keputusan No. 649/MK/IV/5/1974 tanggal 6 mei 1974 yang mengatur mengenai ketentuan tata cara perizinan dan kegiatan usaha leasing di Indonesia. Terlebih lagi bila dibandingkan dengan perbankan pasca pakto 1988. meskipun sebelum itu usaha leasing telah dilakukan namun dalam pelaksanaanya usaha leasing dilakukan secara tersendiri. Pada awal kemunculan leasing ini tidak menunjukkan suatu perkembangan yang berarti.650/MK/5/1974 tanggal 6 mei 1974 tentang penegasan ketentuan pajak penjualan dan besarnya bea materai terhadap usaha leasing. 61 tahun 1988 sebagai bagian dari deregulasi 20 Desember 1988 atau yang lebih dikenal dengan istilah Pakdes diperkenalkan suatu lembaga pembiayaan yang salah satu bidang usahanya adalah leasing. Sebagai sesama industry keuangan. Setelah itu di tahun 1981 meningkat menjadi 8 buah perusahaan. perbankan contohnya. perkembangan leasing bisa dikatakan relative tertinggal dibanding yang lain.usaha bagi perusahaan leasing. Hingga tahun 1980 jumlah perusahaan leasing yang ada hanya sebanyak 5 buah. Namun dengan keputusan presiden No. modal ventura. Perkembangan ini mencapai puncaknya pada akhir tahun 1984 dengan jumlah perusahaan sebanyak 48 buah. kartu kredit dan pembiayaan konsumen.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful